北海市控《制性详细《规划局部调》整暂行规《定 第一章 总】 则 第《一条 为提》高城市规划》的科学性和合理性规！范控制性详》细规划局部》调整的？编制与审批保障城市！控制性详细规划【。有效实施根》据中华？人民共和国城—乡规划法、住建【部城市、镇控制【性，详细规划编制审批办！法等有关《。法律、法规和规章】制定本规定 —第二：条 在北海市—城，市规划区范围内【。总面积？小于1平方公—里的用地调整控制性！。详细规划《适用本规定 第三条！ 控制性详细规划】局部调整《应符合城《市总体规划、—近期建设《规划以及其他相关】规划提出的发—展，原则和重《要理念 第四—条 控制性详细规】划局部调整》应满：足公：共服务？设施：和市：政基础设施》承载力旧《城范围在条件限制时！可适当降低》要求 第五条— 控：制，性详细规划局部调】整涉及？已出：让土地用《地，性质调整时应—。符合用地性质—正方向调整》原则 　第二—章 调整《程，序 ：。第六条 申请—。控制性详细规划局】部的调整主体须为】市直部？。门、各区《。人民政府（集体就业！用地调整申》请）、各园区管【委，会等单位《或所涉？国有已出让》土地业主受》理主体？为市：城乡：规划：主管部门 市人民】。政府根据城市—公共：。利益和长远利益的】需要可以要》求，。市城乡规划主—管部门按规定程【序，对控制性详细规划内！容，进行局部调整 第】七条 ？申，请调整已出让的【国有：建，设用地、村民留【用集体建设用地【控制性详《细规划用地性质【或容积率的由—。市，城乡规划主管—。部门对控制性详细规！划调：整，申请的必要性进行】。专题：论证、采取公—示等多种《方式征求规》划地段内利害关系】人和相关部》门的意见《必要：。时应：当组织听证 市【城乡规划主管—部，门将：论证报告《、，公示征求《意见情况和审—。。核意见专《。题上报市人民—政府经市人民政府同！意后方可开》展控制性详细规划方！案编制工作规—划方案按程序经市规！划，。委员会？审议通过后报—市人：民政府批准实施相关！规划设计条件变更抄！告市：国土主管部门 申请！调整控制性》详细规划涉及容积】率调整的按北—海市建设用地容【积率调整管》理办法（试行）【规，。。定程序和本规定要】求调整 第八条 调！整，政府储备用地和未】征收用地（》不包括村民留—用，集体建设用地）控】制性详细规》划，用地性质或容积率的！由市城乡《。规划主管部门组织】编制控制性详细规划！局部调整方》。案经公示和征求相关！部门意见（必要时】。应当组？织听：证）：后按：程序：上报市规划委员会】审议通过后报市【人民政？府批准？实施 第九条 由】市人民？政府及政府》部门组织编制的各】类专项规划》、，城市设计、修—建性详细规划中【涉及：调整控制性》详细规划用地性【质和容积《率的所编《规划可？以视同为论证报告】可以在？规划报批《阶段同步编》。制控制性详细规【划，管理单元《调整方案按程序一】同报：批提高规划协同性 ！第十条  控制【性详细规划》调整内容涉及—相关职能部门的须书！面征求相关职—能部门意见 —第十一条 市人民】政府授权城市规【划委员会《审定控制性详—细规划局部调整方】案根据市《规划委员会纪—要批准实施》调整方案 第十【二条：  控制性详细【规划局部调整方案】经依法？批，准后按照中华—人民共和国城乡规】划法规定报相关部门！备案 第《十三条 申请调整】已出让国有建设【用地和？村民留用集体建【设用地控制性—详细：规划中多《种用地性质》比例：和建筑密度指标的应！提交概念性设计方】案由市城乡》规划主管部门按照我！市城乡规划管理【技术规定审》查报市城市规划委】员会审定后对地块控！制性详细规划—。进行动态维护—相关条件变更情况抄！告市国土主管部门 ！调整未出让的用地】。的由：市规划主《管部门？按照我市城乡—规划管理《技，术规：定调整后上报市规】划委员会审定—并对：。地块控制性详细规划！进行动？。态，维护： 第：十四：条， 申请调整控—制性详细规划—用，地性质？。、容：积率和建筑》密，度之外的绿地率、建！筑高度、配套服务】设施：、交通出《入口、停车泊位、建！筑后退线、地块分】割等：条件的无需》提，交专题论证报告由】市城乡规划主管【。部，门按照我市有—关城乡规划管理技术！规定进行审批可以在！出具规划设计条【件和建筑设计—方案报批阶段—同步审批后》报市人民政府备案并！对地块控制》性详细规划进行动】态维护？ 第十五条 不【予调整控制性详【细规：划和已？出，让，用地规？划设计？条件的情形 （一）！由国家、自治区、市！规定的？强制性公共服务设施！用地（？含教育、医疗、【文，。。化、体育、》社区服务）不得取消！ （二）《以招拍挂《方式：出让的建设用地以及！已调整过的已出让用！地除用地性质正【方，向调整外两》年内不？允许申请调整—用地性质、容积率、！建筑：密度、？。绿地率指标且已出】让用地的用地性【质，不得逆方向调—整 （三）通过非居！住用地？。调整为居《住用地、《居，住，用地或？含居住用地性质的混！合用地提高容—。积率等非逆》方向调整方》式申请增《加居住建《筑面积的如申—请调整不《符合已批准控制性详！细规划原则》上不允许调整 （】四）：快速路、主干—道不得取消等级、标！准不能降低》。城市路网密度不【足或道路面积率不足！地段一般不得取【消、变窄道路规划确！定的市政道路不能改！为内部道《路不能改变道路使用！性质原规划为市政设！施走廊的《用，地，或河渠及其绿带用】。。。地不得随意取消【如市政设施、—河渠取消或改道【后原用地优》先安排公共》服务设施用地 【。（五）历史》文化名城保护控制】紫线范围内除公【共服务设施》外不得调整建筑高度！ 　：　第三？章 调？整论：证 第《十六条 《 由市？城乡规划主管部【门，组织、申《报单位？配合编制控制性详细！规划：。局部调整专题—。论证：报告：进行调整必要性【论证 第《十七条  控制性详！细规划调《。整论证报告》应由具有城市规划】编制甲级《。的单位？进行编制 第—十八条？ 控制性详细规划调！整论：证报告？主要内容《应根据项目的不【同情况进行》论，证主要包括以下内】容 （一）上位【规划对地《块所在区域的—定位：分析 （二）所在】管理单？元历版？控制性详细规划【以及：正在编制中》的，。控制性？详细规划差》异及变化 （三）所！在，。区域的现状建设【、交通？状况、公共服务【设施和基《础设施配套情况 （！四）调？整的理由、依据和目！的， （五）调整后控】制性详细《。规划管理单元—的人口容量、调【整方：。案城市配套设施市政！设施承？载能力、公》共服务？设施服务能力论【证其中必须包—括是否满足》国家规范及解—决方：案，等， （六）城》市，交通影响论》。证含交通《量、：交通：组织（含《静态交通）等 （七！）城：市设计？及景观影《响论证含调整后【。产生的景观变—化，。对城市景观的影响】与解：决，方案等 （》八）：对，。周边其他业主或已实！。施项目的影响—论证以及《对周边？环，境质量的影响论【证 （九）》已出：让用地申请调整的】应论证总平面布局】方案（多方案比较】）、日照、》消防、经济技术指】。标、建筑空间环【境、停？车安排？、出入？交通流线组织、【生态环境等合—理性方案须满足我市！有关城乡规划管理】技术规？。定 （十《）其他由市》城乡规划主管部【门指定的论证内容 ！。第四章 其他— ：。第十九条 》。 市人民《政府、市辖区—和园区的控制性【。详细规划局部调【整论证报告》和调整方案所需经】费分：别纳入各级和园区】财，政预算 第二十条】  未按本规—定，及相关规定进行【控制性详《细规划局部调整【的，调整规划无效；因违！规调整？规划而审《。批建：设项目？的按照中《华人民共和国城乡规！划法、城乡规—划违法违纪行为处分！办法等规定》追究：有关：责任单位和责—任人员的责任 【第五章 附则 第二！十一条 控制性【详细规划管理—单，元为各控制性—详细：规划片区按》市政：道路、铁路、水系】等界线划定并编【号的基本单元 第二！十，二，条 将用地性质【按优先？。次序分级最》优等：级为公共《管理与？公共服务设施—。。用地：、绿地？与广场？用，地，其次为商业服—务业：。设施用地再次—为居住用地》。从低等级用地—性质向高《等，级用地？。性质调整或提高混】合用地？。中高等级用地—性质比？重为：用，地性：质，正方：向调整 第二十三】。条 本规定自颁布之！日起实施由市城【乡规：。划主管部门负责解释！