北海市控制》性详细规划局部调整！暂行规？定 ？第一章 总 —则 第一条》 为提高城市规划】的科学？性和合理性规范控制！性详细规划局部调】整的编制与审批【保障：。城市控？制性详细规划有效实！施，根据中华人民共和国！城，乡，。规划法？、住建部城》市、：镇控制性详细规【。划编制？审批办法《等有关？法律：。、法规和《规章制定本》规，定 第二条 在北海！市城市规划区—范围：内总面积《。小于1平方公里的】。用地调整控制性详细！规划适用本》规定 第《三条 控《制性：详细规划局部—调整：。应符合？城市总？体规划、近期建【设规划以及其—他相关规划提出【的发：展原则？和重要理念 第四条！ 控制性详细—规划局部调》整应：满足：。公共服务《。设施和市政基础设】施承载？力，旧，城，范围在条件限制【时可适当降低—要求 第五条— 控制性详细规划】局部调？整，。涉及已出让土地用】地，性质调整时应符合】用地性质正》方向调？。整原则 《。　第二章 调整程序！ 第六？条 申请控制性【详细规划局部的调】整主体须为市直部】门、各区人民—政府（集体就—业用地调整》申请）、各园区管】委会等单位或所【涉国有已出》让土地业主受理主体！为市城乡规》划主管部门》 市人民政》。。府根据城《市，公共利？益和长远利益—的需要可以要—求市城乡规划主管】部门按？规定程序对》控制：性详细规划》内容进行局部调【整 第七条 申请】。调整已出让的国有建！设用：地、村民留用—集体建？设，用地控制《性详细规划用—地性质？或容积？率的由市《。。城乡规划主管部【门，对控制性详细规【划调：整申请的必》要性：进行专题论证—、采取公示等多种】方式征求《规划地段内利害关】系人和相关部门的意！见，必要时？应当：组织听证 》市城乡规《划主：管部门将论》证，报告、公示征求意见！情况和审核意见【专题上报市人民政】府经市人民政府同】意后方？可开：展，控制性详《。细规划？方案编制工作规【划，方案按程序经—市规：划委员会审》议通过后报市人民政！府批准实施相—关规划设计条—件变更？抄告市国土主—管部：门，。 申请调整控—。制性：详细规划《。涉及容积率调整的】按北海市建设用地容！积率：调，整管理办法（试【行）规？定，程序和？本规定要求调整 第！八条： 调整？政府储备用地和未征！收用地（《不包括村民留用集】体建设用地》）控制性《详细规划用地—性质或容积率的【由市：城乡规划主管部门】组织编制控制性详】细规划？局部调整方案经公】示和征求相关部门】意见（必要时应当】组织听证）后按程】序上报市规划委员】会审议通过后报【市人民政府批—准，实施 第九条 由】。市人民政府及政府】部，门组织编制》的，各，类专项规划、—城市设？计、修？建，性详：细规划中涉及调整控！制性详细《规划：用地性？质和：容积率？的所编规划》可以视同为》论证报告可以在规划！报批：。阶段同步编制—控，制性详细《。规划管理《单元：调整方案按程序一】同报批提《高规划？协同性 第十—条  控制性详细】规划调整《内容涉？及，相关：职能部？门的须书《面征：。求相关职《能部门意见 第十一！条 市人民政—府授权城市规—划委员会《审定控制《性详细规划》局部调整《方案根据市规—划委员会纪》要，。批，准实施调整》。方，案 第十二条  控！。。制性详细规划局【部调整方《案经依法《批准后按照中华人】民共和国城乡规划】法规定报相》关，部门备案 第十三条！ 申请调整已出让国！有建：设用地和村民留用集！。体，建设用？地控制性详细规划中！多种用地性质比例】。和建筑密度指标的应！提交概念性》。设计方案由》市城乡规划主管部】门按照我市城乡【规划：管理技术规定审查报！市城：市规划委员》会审定后对地—块控制性详细规划进！行动：态维护相关条件变更！情况抄？告市：国土主？管部门 调》整未出让的用—地的由市规划主管部！。门按照我市城乡规】。划管理？技术规定调》整后上报市规—划委：员会审定并对—地块控制性》详细规划进行动态维！护 第十四条 【申请：调整控制性详—细规划用地性质、容！积率：和建筑？。密度之外《的绿地率、建筑高度！、配套服务设施【、交：通出入口、停车泊位！、建筑后退》线、地块分割等条件！的无需提《交专题论证报告由市！城乡规划主管—部门按？照我市有关城—乡规划管理技术【规定进行审批可【以在出具规划设计】条件和？建筑设计方案报批阶！。段，同步审批后》报市人民政府备【。案，并对地块控》制性详细规划—进行动态《维护： 第十五条 不予】调整控？制性：详细：规划和已出让—。用地：规划设计条件的情形！ （一）由》国家、自治区、市规！定的强制性公共【服，务设：施，用地（含教育、医】疗、文化、》。体育、社区服务）】。不得取消 （二【）以：招拍挂方式出让的建！设用地以及已调整过！的已出让用地除【用地性质正方向调整！外，两年内不允许申请】调整用？地性质？、容积率、建筑密】度，、绿地率指标—且已出让用》地的用？地，性，质不得逆方向调【整 （三《）通过非居住—用地调整为居—住用地、居》住用地或含居住用】地性：质的混合《用，地提高容积率等非】逆方向调整方式申】请增加？居住建筑面积的如】申请调整《。不符合已批准—控制性详细》规划原则上不—。允许调整 （四）】快速路、《主干道不得》取消：等级、标准》不，能降低城市路网密度！不足或道路》面积率不足地—段一般不得取消【、，变窄道路规》划确定的市政道路不！能改为内部道路不能！改变道路使用性【质原规划为市政设】施走廊的用地—或河：渠及其绿《带，用地不得《随意取消如市—政设施、河》渠取消或改》道，后原：用地优先《安排公共《服务设施用地 （五！）历史文化名城【保护控制紫》。线范围内除公共服】务设施？外不得？调整建筑高度 【　，　，。第三章 《调整论证 —第十：六条  由》市城乡规划主—。管部：门组织、申报单位配！合编制控《制，性详细规划局—部调整专《题论证报《告，进行调整《必要性论证》 ，第十七条  控制】性详细规划调整论证！报，告应：由具有城市规—划编制甲级》的单位进行编—制 第十八条 控制！性，。详细规划调整论【证报告主要内—容应根据项目—的不同情况进行论证！主要包括以下—内容 （《一，）上位规划对地块所！在区域的定》位，。分析 （二）所在】管理单元历》版控制性详细规划】以及正？。在编：制中：的控：。制性详细规划差异及！变化 ？（三）所在区域【的，现状建设、交通状】况、：公共服务设施和基础！设施配套情况 （】四）调整的理由【、，依据和目的 —（五）调整后—控制性详《细规划管理单元的人！口容量、调》整方案？城市配套设施市【政设：施承载能力、公共服！务设施服务能力论证！其中必？须，包括是否满足国家规！范及解？。决方案等 （六）城！市交通影《响论证？含交通量、交通组织！（含静态交通—）等： （七？）城市设计及—景，观，影响论？证含调整后产生的】景观变化对》。城市景观《的影响与解》决方案？等， （八）《对周边其他》业主或已《实施项？目的影响论》证以：。及对周？。边环：境质量？的影响论证 （【九）已出让用地【申请调整《的应论？。证总平面布局方案】（多方案比较）【、日照、消防—、经济技术指标、】建，筑空间环境、停车】安排：。、出入？交通流线组织、生】态，环境等合《理性：方，案须满足我》市有关城《。。乡规划管《理技术规定 （十】）其他由市城—乡规划主管部—门指定的论证内容 ！。第四章 其他 】第十九？条 ：。 市人？民政府？、市辖区《和园区的控制性详细！规划局部调》整论证报《告和：调整方案所需—经费分别纳入各级】和园区财《政预算 第二十条 ！ 未按本规定—及相关？规定进？。行控制性详细—规，划局部调整的—。调整规划无效；因】违规调整规划而【审批建设项目的按】照中华人民共和【国城乡规划法、【。城乡规划违》法违纪？行为：处分办法等规定追】究有关责任单—。位和责任人员的责】任 第五章》 ，附则 第二十一【条 控制性详细规划！管理单？元为：各控制性详细规划片！区按市政道路、铁】路、水系等界线划定！并编号的基本单元 ！第二十二条 —将用地性质按—。优先次序分级最【优等级为《公共管？理与公共服》务设：施用地、绿地与广】场用：地其：次为商？业服务？业设施用《地再次为居住—用地从低等级用【地性质向高等级用】地性质调整或提高混！。合用地中高等级用地！性质比重为用地【性质：正方向？调，整， ，第二十三条 —。本规定？自颁布之日起实施】由市城乡规划—主管：部门负责解释—