北海市控制性详细】规划局部调整暂【行，。规定 ？。 第一章 总 【则 第一条 为【提高城市规划—的科：学性和合理性规范】控制性详细规划【。局部：调整的编制与审【批保障城市》控制性详细规划【有效实施根据中华】。人民共和国城—乡规划法、住—建部城？市、镇控制性详细】规划编制审批办法】等有关法律、法规和！规章制定本规定 第！。二条 在北海—市城市规划》区范围内总面积小于！1平方公里的用【地调整控制性—详细：规划适用本规定 】第三条 控制性详细！。规，划局部调整应符合】城市总体规划、近期！建设规划以》及其他相《关规划提出的—发，展原则和重》要理念？ 第四条《 ，控制性详细规—划局部？调整应？满足：。公共服务设施和市政！基础设施承载力旧城！范围在条件限制【时可适当《降低要求 第五条 ！控制性？详，细规划？局部调整涉及已出让！土，地，用地性质调整时【应符合用地》性，质正方向《调整：原则： 　第二章 —调整程？序 第六条 申请】控制性详细规划局】部的调整主》体，。须，为市：直部门、各》区人民政《府（集体就业用地】调整申请《）、：各，园区管委会等—单位或所涉国—有已出让土地业【主受理？。主体为市《城，乡规划主管部门 】市人民政府根据【城市公共利》益和长远利》益的需？要可以要《求市城乡《。规，划主管部门按规定程！序对控制性详细规划！内容进？行局部调整 第【。七条 ？申请：调整已？出让的国有建设【用地、村民留—用集体？建设用地控制—性详细规划用地性】质或容积率的—由市城乡规》划主管部门》对控制性详细规划】调整申请的必要性进！。行专题论证、采取】公示等多《。种，方式征求规划地段】内利害关《系人和相关》部，门的：。意见必要时应当组】织听证 市城—乡规划主管部门【将论：证报告？、公示征《求意见情况和审核意！。见专题上《报，市人：民政府？经市人？民政府同意后—方可开展《控，制性详细《规划方案编制工作规！。。。划方案按《程序经市《规划委员《会，审议通过后报市【人民政府批准实施相！关规划设计条件变】更抄告市国》土主：管部门 《申请：调整控制性详细规划！涉及容？积率调整的按北海市！建设用地容积率调整！管理办法（试—行）规定《程序和本《规，定要求调整》 第八条 》调整政府《储备用地和未征收】用地（不包括村【民留用集《。体建设用《地）控制性详细【规划用地性质—或容积率的由市城乡！规划主管部》门，组织：。编制控？制性：详细规？划，局部调整方案—经公示和征》求，相关部门《意，见（必要时应当【。组织听证《。）后按程序上—报市规划《委员会审议》。通过后报市》人民政府批准实施】 第九条《 由市人《。民政府及政府—部门组织编制—的各类专项规—划、城市设计—、修建性《。详细规划中涉及调】整控制？性详细规划用地性】。质和容积率的所【编规划？可以视同为论—证报告可以在规【划报批？阶段同？步编制控制性详【细规划管理单—元调整方《。案按：程，序一同报批提高【。。规划协同性 第【十条： ， 控制性详细规划调！。整内：容涉及相关职能【部门的须书》面征：求相关职能部—门意见 第十—一条 市《人民政府授权城市规！划，。委员会审定》控制性详细规划局】部调整方案根据市】规划委员会纪要批准！实施调整方案 【第十二条  控【。制性详细规划—局部：调整方案经依法【批准后按照中华【人民：。共和国？城乡规划法规定【报相关部门》备案 第十三条 申！请调整已出让—国有建设用地—和村民留用集—体建设用地控制性】详细规划中多种【用地性？质比例和建筑密度】指标的应提交概【念性设计方案由市城！乡规划主管部门【按照我？市，城乡规划管理—技术规定审查报市】城市规划委员会审】定后对地块》控制性详《细规划进行》动态维？护相：关条件变更情况【抄告：市国土？主管部门 调整【未出让的用》地的由市规划主管部！门按：照我：。市城乡规划管理【技，术规定调整》。后上报市规划委【员会审定并对地块】控制性？详细规划《进行：动态维护 第十四】条 申请调》整控制性详细规划用！地，性质、容积率和【建筑密度之外的绿地！率、建筑高度、【配套服务设》施、交通出》入口、停车泊位、】建筑后退线、地块分！割等条件的无—需提交专题》论证报告由市城乡】规划主管《部门：按照：我市有？关城：乡规划管理技术规定！进行：审批可以在出具【规，划设计条件和—建筑设计方案报【批阶：段同步审批后—报市人民政府备案】。并对地块控制性详细！。规划进行《。动态：维护 第十五条【 不予调整控制性】详细规？划和已出让》用地规划设》计条件？。。的情形 《（一）由《国家、？自治区？、，市规定？。的强制性公共服务】设施用地（》含教育、医》疗，、文化、《体育、社区服务）不！。得取消？ （二？）以招拍《挂方式出《让的建？设用地以及已调整过！的已出让《用地除用地性—质正方向调整外两】年内不允许》申请调整用地—性质、？容，积率、建筑》密度、绿地率指标】且已出让用地—的用地性质不得【逆方向调整 （三】）通过非居住用地调！整，为居住？用地、居住用地【或含居？住用地？性，质的：混合用地提高容【积率：等非逆方《向调整方《式申：请增加居住建—筑面：积的如申请调—整不符合《。已，。。批，准控制性详》细规划原则上不【允许调整 》（四）快速路、【主干道不得取消【等级、标准不能降】低城：市路网密度》不足或道路面积率不！足地段一般不得取】消、变窄道路规【划确：定的市政道》路不能改为内部道】路不能改变道路【使用性质原规—。。划为市？。政，设施：走廊：的用地？或河：。。渠及其绿《。带用地不得随意取】消如市政设》施、河渠取消—或改道后原用地优】先安排公共服务设】施用地 （》五）历史文》化，名城保护控》制紫线范围》内除公？。共，服务：设施外不得》调整建筑高度—。。 　　第《三章 调整论证 ！第十六条  由市】城乡规划主管部门组！。织、申报单位配【合编制控制性详细规！划局部调整专题论证！报告进？行调整必要》性论：证 第十七》条  控制性详【细规划调整论证【报告应由具有城【市规划编制》。甲级的？单，位进行？编制 第十八条【 控：制，性详细规划》调整论证《报告主要内》容应根据项目的不同！。。情况进行论证主要包！括以下内容 —（一）上位规—划，对地块所在区域的定！位分析 （》二）所在《管理：单元历版控制性详细！规划以及正》在编制中的控制性】详细规划差异及变】化 （三）所在区】域的：。现状建设、交通状】。况、公共服务设施】和基础设施》配套：情况 （四》）调：整的：理由、依据》和目的 （五—）调：整后：控制性详细规划管】理单：元的人口容》量、调整方》案城市配套设施市】政设施承载能力、公！共服务设施服务能】力论证？其中必须包括是否】满足国家规》范及解？决方案等 （六【），城市：交通影？响，论证含交通量、交】通组：织（含静态》交通）等 （七）】城市设计及景观影响！论，证含调整后产—生的景观《变化对城市景—观的影？响与解决方案等【 （八）《对周边其他业主【或已实施《。项目的影响》论证以及对周—边环境？质量的影响论—证 （九）已出让用！地申请？。。调整的应论证总平面！。布局方案（多方案】比，较）：、日照、消防、【。经济技术《。指标：。、建筑？空间环？境，、停车安《排、：出入交通流线组【织、生态环》。境等合理性方案须】满足我市《有，关城乡规《划管理技术》规定 ？（十）其他》由市城乡规划主管】部，门指定的论证内容】 第四章 其—他 ？第十九条  市【人民政府、市辖【区，和园区的控》制性详细规划局部】调，整论证报告和调整方！案所需经《费分别纳入各级【和园区财政预—算 第二十条  未！按本规定及相关【规定：进行控制性详细【规，划局部调整的—调整规？划无：效，；因违规调整规划而！审批建？设项目？的，按照中华人民—共和国城乡规划【法、城乡规划—违法违？纪行为处分办法【等规定追究有关【责任单位和责任人】员的责任 第五章 ！附则 第二十—一条 ？控制性详细规划管】理单：元为各控制》性详：细规划片区》按市政道路、—铁，路、水系等界线【划，定并：编，号的基本《单元 第《二，十二条 将用地性】质按：优先次序分级最优】等级为公《共管理与公共服务】设施用地、绿—地与广场用地—。其次为商《业服务业设施—用地再次《为居住用地从低等】级用：地性质向高等级用】地，性质调整或提—高混合用地中高等】级用地性质比重【为用地？性质正？方向调？整 第二《十三条 本》规定自颁《布之日起实施由【市城乡规划主—。管，部，。门负责解释》