北海市控制性详细规！划，局部调？整暂行规定 【第一章 总 —则 第一条 为提】高城市规《划的：科学性和合》理性：规范控制性》详细规划局部调整】的编制？与审批？保障城市控制—性详细规划有效实施！。根据中华人民共【和，国城乡规划法、【住建部城市、—镇，控制性详细规划编制！审批办法等有—关法律？、法：规，和规章？制，定本规定 第二条】 在：北海市城市规—划区范围内总面积】小于1平方公里的】用地：调，整控制性详细—规划适用《。本规定 《第三条 控》制性详细规划局【部调：整，应符合城市总—体规划、近期—建设规划以》及其他相关规划提出！。。的发展原《则和重要理》念 第四条》。 控制性详》细规划局部调整应】满，足公共服务设施【和市政基《础设施？承载力旧城范围【在，条，件限制时可适—当降低要求 第五条！ 控制性详细规划】。局部调整《。涉及已出让》土地：用地性质调》整时应符合用地【性质正方向调—整原：则 　第二章 调】整程序 第六条 】申请控制性详细规】划局部的调整主体须！为市直部门、—各区人民政府—（集：体就：业，用地调整《申请）、各园区【管，委会等单位或所【涉国有？已出让土《地业主受理主体为市！城乡规划主管部门】。 市人民政府—根据城市公共利【益和长？远利益的需》要可以要求》市，城乡规划主管部【门按规定程序—对，控制性详细规划内】容进行局《部调整 第七条【 申请调整已出让】的国有建设用地、】村民留用集体建设】用地控制性详细规】划用地性质或—容积率的由市城乡规！划主管？部门对控制性详细】规划调整申请的【必要性进行专题【论证、采取》公示等多种方式征】求规划地段内利害关！系人：和相：关部门的意见必【要时：应，当组织听证 —市城乡规划》主管部门《将论证报告》。、公示征求意见情】况和审核意见专题】上报市？人民政？府经市人民政—府同：。意后方可开》展控制？性详细规划方案编】制工作规《划方案按程》序经市规划委员会】审议：通过后报市人民政府！批准实施相关—规划设计条》件变更抄告市—。国土：主管部门 申请调整！控制：性详细规划》涉及容积率调—整的按？北海市建设用地容积！。率调整？管理办法（试行）规！定程：序和本规定要求调整！ 第八？条 调？整政府储备用地【。。和未征？收用地（不》包括村民留用—集体建设用》地）控制性详细【规，划，。用地性质或》容积率的由市—城乡规？划主管部《门组织？编制控制性》详，细规划局部调整方案！经公示和《征求相？关，部门意见（》必要：时应当组织听证【）后按程序上报市规！划委员会审议通【过后：报市人民政府—批准实施 第—。九条 由市人民政】府，及政：府，部门：组织编制的各类专项！规划：、城市设计、修建性！详细规划中涉及调整！控制性详《细规划用《地性质和容积率【的，所编规划《。可以视同为论—证报告可以》在规划报批》。阶段同？步，编制控制性详细规划！管理单元调整方案】按程序一同报批提高！规划协同性》 第十条《  控制性详细【规划调整内容—涉及相关职能—部门的须书面征求相！关职能？部，门意见 第》。十，一条 市《人民政？府授：权城：市规划？委员会？审，。定控制性详细规划局！部调整方案根据市】规划委员《会纪要批《准实施调整方案 】第十二条  —控制性？详细：规划局部调整—方案经依法》批准：后按照中华人民共和！国城乡规划法规定报！相关：部门：备案 第十》三条 申请调整【已，出让国有建》设用地？。。和村民？留，。用集：体建设用地》控制：性详：细规划？中多种用地性—。质比例和建筑密度指！标的应提交概念性设！计方案由市城乡规划！主，管，。部门按照我市城乡】。规划：管理技术规定—审查报市城市规【划委员会审》定后对？地，块控：制性：详，细规划进行动态【维护相关《条，件变更情况抄告【市国土主管部门 】调整未出让的用地的！由市规划主管部门】按照我市城》乡规：划管理？技术规定调》整，。。后上报？市规划委员会审定并！对，地块控制性详细规划！进行动态维护 第十！四条： ，申请调整《控制性详细规—划用地？性质、容积》。率和建？筑密度？之外的绿地率、建】筑高度、配套服务】设施、交通出入口、！。停车：泊，位、建筑《后退线、地块分割】等条件的《无需提？交，专题论证报告由市城！。乡规划主管部—门按照我市有关城】乡规划管理技—术规定？进行审批可以在出】具规：划设计条件和—建筑设计《方案报批阶段—同，步，审批：后报市人民政府备案！并对地块控制性详细！规划进？行动态维护 第十】五条 不予调整控】制性：详细规划和已出【让用地规划设—计条件的情》形 （一）由—国家、自《治区、市《规定的强《制性公共服务设施】用地（含教育、医】疗、文化、》体育、社《区服务）《不得取消 （二）】以招拍挂方式出让】。的，建设用地以》及已调整过》。的已出让用地除用地！性质正方向调—整外两年内不允许】申请调整用地性【质、容积率、建筑密！度，、绿地率指标且【已出让用地的用地】性质不得逆方向【调整： ，（，。三）通过非》。居住用地《调整为？居住用地、》居住用地或含居住用！地性质的《混合：用地提高容积率等】。非逆方？向，调整方式申请增加居！住建：筑面：积的如？申请：调整不符合已批准】控制性详《细规划原则上不【允许调整 （四）】快速路、主干道不得！取消等级、》标准不能降低城市】路网密度不足或道路！面积率不足》地段一般不》得取消、变窄—道路规划确定—的市政道路不—能改为内部》道路不能改变道【路使用？性质原规《划为市政设施走廊】的用地或河渠及【其绿带？用地不得随意取【消如市政设施—、河渠取消》或，改道后原用地优【先，安排公共服务—设施用地 》（五）历史》文化名城保护控制紫！线范围内除公共服务！设施外不《得调整建筑》高度 　　》第三章 《调整论证 第【十六条 《 由：市城乡规划主—管部门组织》、申报单位》配合编制《控制性详细规划局部！调整专题《论证报告进行调【整必要性论》证， 第十七《条  控制性—详细规划调整论【证报告应由》具有城市《规划编制《甲级的单位进行编制！ 第十八《条， 控制性详细规划调！整论证报告》。主要内容应根据项】目的不同情况进行】论证主？要包括？以下内容 （—一）上位规》划，对，地，块，。所在区域的定位分析！ ，（，二）：所在管理单元历版】控制性？详细规划以及—正，在编制？中的：控制性详细规划差异！及变：化 （三）所在区域！的现状建设、交通】状况、？公共服务设》。施和基础设》。施配套？情况 （四）调【整的理由、依据和】目的： （五）调整后控】制性详细规划—管理：。单元的？人口容量、调整方】案城市配套设—施市政设《。施承载？能力、公共服—务设施服务能力论】证其中必《须包：括是：否，满，足国家规范》及解决方案等 【（六：）城市交通影响【论证含交通量、交】通组织（含静—态交通）《等 （七）》城市：。设，计及景观影》。响论证含调整后【产生：的，景观变化对城市景观！的影响？与解决方案等— （八）对》周边：其他业？主或已？实施项目的影响【论证以及对周边环】境质量的影响论证 ！（九）已出让用地】申请调？。整的应论证总平面布！局方案？（多方案比较）【、日照、《消防、经济技术指标！、建筑空间环境、】。停车安排、出—入交通流《线组织、生态环境等！合理性方案须满足我！市有关城乡规划管】理技术规定》 ，（十）其他由市【城乡规划《主管部门指定的论】。证内容 第》四章 ？其他 第十九【条  市《人民政府、市辖区】和园区的控制—性详细规划》局部调整论证报告和！调，整方案所《需经费分《别纳入各级和园区财！政预算 第二十条 ！ 未按本规定及相】。关规定进行》控制：性详细规划局部【调整的？调，整，规划无效；因违规调！整，规划而审《批建设项《目的按？照中华人民共—和国城乡规划法【、城乡规划违法【违，纪行为处分》办法等？规定追究有关责任单！位和责任人员的责任！ 第五？章 附则 第二十一！条 控？制性详细规》划管理单《元，为各控制性详细规】划片区按市政道路、！铁路、水系等—界线划定并》编，号的基本《。单，元 第二十二条【。 将用地性质按优】。。先次序分级最优【等级为公共管理与】公共服务设》施，用地：、绿地与广场用地其！次为商业服》务业设施用地再次为！居住用地从低等级】用，。地性质向高等级用地！性，。。质调整或《提，高混：合用地中高等级【用地性？质比：重为：用，地性质？正方向调整 —第二：。十三条？ 本规定自》。颁布之日起实施【由市：城乡规划主》管部：门，。负责解释《