北海市控《制性详细规划局【部，调整暂行规定 【 第一章 总— 则： 第一条 为提高城！市规划的科》学性和合理性规【范控制性《详细规划局部调整的！编制与审《。批保障城市控制性详！细规划有效实—施根据中《华人民共和国—城乡规划法》、住：建部城市、镇控制性！详，细规划编制》审批办法等有关法】律、法规和规章制定！本规定 第二条 在！北海：市城市？规划区范围内总面积！小于1平《。方公里的用》地，调整控制性详细规】划适：用本规？定 第三条 控【制性详细规划局【部调整应符合城【市总体规划、近期】建设规划《以及：其，他相关规划提出【的，发展原则和重要理】念 第四条 控制性！详细规划局部—调整应满足》公共服务设施和市】。政，基础设施承》载力旧？城范围在条件限【制时可适当》降低要求 第五条】 控制性详细规划】局部：调整涉及已出让土】地用地？性质调整时应符合】。。用地性质正方—向调整原则 　第二！章 调整程序 【第六条 申》请控制性详细规【划局部的调整—主体须为市直部门、！各区人民政府（【集体就业用地调整申！请）、各园区管【委会等单位或所【涉国有已出让—土地业主受理主体为！市城乡规划主管部】门 市人民政—。。府根据城市公—共利益和长远利【益，的需要？可以要求市城乡规】。划主管部门按规定】程，序对控制性详细【规划内容《进行局部调整 第】七条 申《请调整已出让的国】有建设用《地、村民留用—集体：建，。设用：。地控制？性详细规划用地性】质或容积率的由市城！乡规划主管部门对控！制性详？细规：划调整申请的必【要性进行专》。题论证、采》。取，公示：等多种方式征求规】划地段内利害关【。系人和相关部门的意！见必要时应当组【织听证 市城乡规】划主管部门将论证报！告、公示征求意见情！况和审？。核，。意见：。专题：上，报市人民《政府经市人民政府】同意后方可开展【控制性详《细规划方案编制工作！规划方案按程—序经市规划委员【会审议通过后报市】人，。民政府批准》实施：相关规？划，设，计条件？变更抄告市国土【主管：。部门 申请调整【控制性详细》规划涉？及容积？率调：整的：按，北海市建设用地容积！率调整管理办法（】试行）规定程序【和本规定要求调整】 ，第，八条 调整》政府储？备用地和未征—收用地（不包括【村民：留用集体建设—用地：）控：。制性：详细规划用地性【质或容积率的—由市：城乡规划主管部【门组织编制控—制性：详细规划局部调整方！案经公示和征求【相关部？门意见（必要时应当！。组织听证《）后按程序上—。报市规划《委员会审议》通过：后报市人民政府批】准实施 第九—条 由市人民政府】。及政府？部门组织编制的各类！专项规？划、城市设计—、修建性详细规划中！涉及调整《控制性？详，。。细规划用地性质【和容积率的所—编规：划可以视同》为论证报告可—。以在规划《报批阶段《同步编制控制性【详细规划管理单元调！整方案按程序一同报！批提高规《划，协，同，性 第十条  【控制性详细》规划：调整内容涉及相【关职能部《门的须？书面征求相》关，职能：部门意？见 第十一条 【市人民政府授权城】市，规划委员会审定【控制性详细规划【局部调整方》案根据市规划—委员会？纪要批准实施调整方！案 ：第十二条  控制】性详细？规划局部《调整方案经依法批】准后按照中》华人民共和国城【乡规划？法规定报相关部门备！案 第十三条 申请！。调整已出让国有建】设用地和村民留【用集：体建设用地》控，制性详细规划中多种！用，地性质？比例和建筑密—度指标的应提—交概：念性设计《。方案：由市城乡规划主管部！门，按照我？市城乡规划管理【技术规定审查报市城！市规划？委员会？审，定，后对地块控制性详】细规划？进行动？。态维护相《关条：件变更情况抄—告市国土主管部门 ！调整未出让的—用地：的由：市规划主《。管部门按照》我市城乡规划—管理技术规》定调整后上报市规】划委员会《审定：并对地块控制性【详细规？。划进行？动态维？护 ：第十四条 申请调】整控制？性详细规《划用地性质、—。容积率和建》筑密度之外的—绿地率、建筑高【度、配套服》务设施、《交，通出入口、停车泊】位、建筑后退线、】地块分割等条件【的，无需提交专题论证报！告由市城乡规—划主管部门》按照：我市有关城乡规【划管理技术规定【进行审批可以在出具！规划设计条》件和建筑设计方【案报：。批阶段同步审批后报！。市人民政《府备案并对地块控】制性详细规划进行】动态维护 第十五条！。 不予调整控制【性详细规划》和已出让用地规划】设计：条件的？情形 （一）—由国家、自治区【、市规定的》强制性公共服务【设施用地《（，含教育、《医疗、文化、体【育、社区服务）不得！取消 （二）以【。招拍挂方式出让的】建设用地以及—已调整过《的，已出让用地》除用地性质》正方向调整外两年内！不允许申请调整【用地性质、容—积率、？建筑密度、绿地率指！标且已出让》用地的用地性—质不得？逆方向调整 —（三）通过》非居：住用地调整为居【住，用，地、居？住用地或含居—住用地？性质的混合用地提高！容积率等《非逆：。方向调整《方式申请《增加：居住建筑面》积，的如：申请调整不符合已批！准控制性详细—规划：原则上？不允许调整 （四】）快速路《、主：干道不得取》。消等级、标》。准不能降低城市【路网：密度不足或道路面积！率不足？地段一般不得取【消、变窄道路—规划：确定的市政道路不能！改为内部道路不能】改变道路使》用性质原规划为【市，政设施？走廊的用《地或河渠及其—绿带用？地不得随《意取消如《市政设？施、河渠《取消或改道后原【用地优先安排公【共服：务设施用地 —（五）历史文化【名城保护《控，制紫线？范围内？除公共服务设施外】不得调整建》筑高：。度 ：　　：第三：章 ：调整论证 —第十六条  由【市城乡规划主管部】。门组织、申报—单位配？合编制控制性详【细规：划局部调《整专题论证报告进行！调整必要性论证 第！十七：。条  控制性详细】。规划调整论证报【告，应由：具有城市规划编制甲！级的单位进行编制 ！第十：八条 控制性—详细规？划调整论《证报告主要内容应】根据项目的不—同情况进行论证主要！包括以下内容 （一！）上位规《划，。对地：块所在？区，域的定位分析 （】二）所在管理单【元历版控制》性详细？规，划以及正《在编制中的》控制性详《细规：划差异及《变化： ，（三：。）所在区域》的现状建设》、交通状况、公共】。服务：设施和？。基础设施配套情况 ！（四）调《整的理？由，。、依据？和目的 （五）【调整后控制性详【细规划？管理单元的人口容量！、调整方案城市【配套设施市政设施】承载能力、公共服务！设施服务能力论证其！中必须？包，括是否满足国家【。规范及解决》方案等 《（六）城市交通影】响论证？含交通量、交通组】织，（含静态交通）【等 （？七）城市设计及景观！影响论证《含调整后产生的景】观变：。化对城市景观的影响！。。与解决方案等 （】八）：对，周，边，。其他业主或已实【施项目的影响—论证以及对周边环境！质量的影响》论证 （九》）已：出让用？。地，申请调？。整的应论证总平面布！局方案（多方案【比较）、日照、消】防、：经济技术指标—、建筑空间环—境、：停车安排《、出入交通流—线组织？、生态？环境等合理性方案须！。满足我市有关城乡】规划管理技术规【定 （十）其他【由市城乡规划主管】部，。。门指定的论证—内容 第四章 其他！ 第十九》条  市人民政【府，、市辖区《和园：区的控制性详—细规划局部》调整论证报告和调整！方案所需经费分别纳！入各：级和园区《财，。政预：算， 第二十条  未】按本：规定及相关规—定进行控制性详细规！划局部调整的调【整规划无《效；因违规调—整规划？而审批建设项目【的按照中华人民共和！国城乡规划法—、城乡规划违法【违纪行为《处分办法《等规定追究有关责】任，单位和？责任人员《的责任 第五章 附！则， ，。第二：十一条？ 控制性详细—规划管理单元为各】控制性详细规划【片区按市《。政道路、《铁路、水系等界线】划定并编号的基【本单元 第》二十二条 将—。用地性质按优先次序！分级最优《等，级为公共管理与公】共服务设《施用地、绿地与广】场用地？其次为？商业服务《业设施用地》再次为居住用地从】。低等级用地》。性，质，向高等级用地性【质，。调整或提高混合用地！中高等级用地性【质比重为用地性质正！方向：调整： 第二十三条 本】规定自颁布之日【起，实施由？市城乡？。规划主管部门负责】解，释，