北海市控制性—。详细：。规划局部调整—暂行规定《 第一章 —。总 则？ 第：一条 为提高—城市规划的科学性和！。合理性？规范控制性详—细规划局部》调整的编制与审批】保障：城市控制性详细【规划有效实施根据】。中华：人民：共和国城乡规划【法，、住建部城市—、，镇控：制性详细《规划编制审批办法等！有关法律、法—规和规章制定本规】定 第二条 在【北海市城市》。规划区范围内总面】。。积小于1平》方，公里的用地调整【控制性详细规划适用！本规定 第三条【 控制性详》细，规划局部调整应符合！城市总体规》。划、：近期建设规划—以及：其他相关规划—提出的发展原则和】重要理念 第四条 ！控制性？详细规？划局部调整应满足】公共服务《设施和市政基础设施！承载力旧城范围在条！件限：制时可？适当降低要》求 第五《条 控制性》详细规划局部调【整涉：及已出让土》地用地？性质调整时应符【合用地性质》正方向调整原则 】　第二章 调整【程序 第六》条， ，申请控制性》详细规划局部的【调整主体须为—市，直，部，门、各区人民政府（！集体就业用地调整】申请）、各园区【。。管委会等单位或【所，涉国有已出让—土地业主受理主体为！市城乡规划》主，管部门 市》人民政府根据城市】公共利？益和长远《利益的？需要可以要求市城乡！规划主？管部门按规定程【序对控制性详细规划！内容进行局部—调整 第《七，条 申？请调整已出让的国】有建：设用地、村民留用】集，体建设用地控制性】。详细规划用地性质】或容积率的由市【城乡规划主管部门】对，控制性详《细规划调整申请【的必要性进行—专题论证、》采取公示等多种【方式征求《规划地？段内利害关系人【和相关部门的意【见必要时应当组织听！证 市城乡规划【主管：部门将论证报告【、公示征求意见情】况和审核意见专【题，上报市人民政府【经市人？民政府同《意，后方可开展》控制性详《细规划方案编制【工作规划《方，案按程序经市规【划委员会审议通过后！报市人民政府批准实！施相关规划设计【条件变更抄告市国土！主管部门 申请【调整控？制性详细规划—涉及容积率调—整的按北海市建设】用地容积率调—整管理办法（试【行）规定《程序和本规》定要：求调整 第八—条 调整政府储备用！地和未征收用地【（，不包括村民留—用集体建设用—地）控制《。性详细规《划用地性质或—容积：率的由市城》乡规划？主管部门组织编【制控制性详》。。细规：划局部？调整方案经公示和征！求相关部门》意见（？必要时应当组织听证！）后按程序上报市】规划：委员会？审议通过后》。报市人民政府批准实！。施 第九《条 由？市人民政府及政【府，部门组织编》制的各类专项—规划、城市设计【、修建性详》细规划中涉及调【整控制性《详细规？划用地性质和容积】率的所编规》。划可以视同为—论，证报告可以在规划报！批阶段同步编制控制！性，详细规划管理单元】调整方案按程—序一同报批》。提高规划协同—性 第十条  【控制：性详细规划调整内容！涉及相关职能部门】的须书面征求相关】职能：。部门意？。见 第十《一条： 市人民政府授权城！市规划委员会审定】控制：性，详细规划局部调整方！案根据？市规划委《员会纪要《批准实施调整方案】 第十二条 — 控制性详细—规划局部调整方案】经依法批准后按照】中华：。人民共和《国城乡规划法—规定报相关部门备案！ ，第十三？条 申请调整已出】让国有？。建设用地《和村：民留用集体建—设用地控制性详细规！划中多种用地—性质比例《和建筑密《度指标的应提交概念！性设计方案由市城】。乡规划主管部门按】照我市城乡规划【管理技？术规定审查报市【城市规划委员会【审，定后对地块》控制：。性，。。详细规划《进，行动态维护》相关条件变更情况】抄告市国土主管部】门 调整《未出让的《用地的由市规划主管！。部门按照《我市城乡规划—管理技术规定调【整后上报市规划委】员会审定并对地块控！制性详？细规划？进行动态维护 【第十四条 申请调整！控制性详《细规划用地性—质、容积率和建筑】密度之外的绿地【。率、建筑高》度、配套服务设【施、交通出入—口、停车泊位、建】筑后退线、地块【分割等条件的—无，需提交专题论证【报，。告由市？城乡规划主管部门】按照我市有》关城乡？规划管理技术规定】进行审批可以—在出具规划设计条件！和建筑设计》方案报批阶段同步】审批后报市人民政府！备案并对《。地块控制性详—细规划进行动态维护！ 第十五条 不予】调整控制性详细规】划，和已出让用》地，规划设计条件—的情形 《（一：）由国家、自—治，。区，、市：规定的强制性—公共服务设施—用地（？含教育、医疗、文化！、体育、社区—服务）不《得取消 （二—）以招拍挂》方，式出让的建设用地】。以及已调整过的已】出让用？地除用地性》。质正方向调整外两年！内不允许申请调整】用地性质、容—积率、建《。筑密度、绿地率【指标且已出让用地的！用地性质不得逆方】向调整 《（三）通过》非居住用地调—整为居住《用地、居住用—。地，或含居？住用地？性质的混合用地【提高容积《率等非？逆方向调整方式申请！增加居住建》。筑面积的如申请【调整不符合已—批准控制性详细规划！原则上不《允许调整 （四【。。）快速路、主干【道不得取消等级、】标，准不能？降低：城市路网密度不足】或道路面《积率不足地》。段一般不得》取消、变窄道—路规划确定的市【政道路不能改为内】部道路？不能改变道路使用性！质原规划为市政设施！。走廊的用《地或河渠及其绿带用！地不得随《意取消如市政设【。施、河渠取消或改】道后：原，用地优先《安排公共服务设【施用地 （五）历】史文化名城保护控】。制紫：线范：围内除公共服务设】施外不得《调整建筑高度 　】　第三章 调整论】证 ？第十六？条  由市城乡【规划主？管部门组织、申报单！位配合编制控制【性详细规划局部【调整专题论证报告进！行调整必要性—论，证 第十七条—  控制性详—细规划调整论证报】告应由具有城—市规划编制甲级的单！位进行编制 第十八！条 控制性详细规】划调整论证报—告主要？内容应根据项—目的不同情况进行论！证主要包括以下内容！ ，（一）上位规划对】。地块所在区域—的定位分析 （【二）所在管理单元历！版控：制性详细《规划以及正在编制中！的控制性《详细规划差》异，及变化 （三—）所在区域的现【状建设、交通状【况、公共服》务设施和《基础设施配套情况 ！（四）？调整的理由、依据和！目的 （五》）调整后控制性详细！规划管理单元的人】口，。容，量，、调：整方案？城，市，配套：设施市政设施承载能！力、公？共，服务设施服务能力论！证其中？必须：。包括是否满足国【家规范及解决—方案：等 ：（六：），城市交通影响—论证含交通量、交通！组织：（含：静态交？通，）等 ？（七：）城市设计及景观影！响论证？含调：整后产生的景观变化！对城市景观的影响】与解决方案等— （八）对》周边其他业主或已】实施项目的影响论证！。以及对周边环境【质量：的影响？论证： （九？）已出让用》地申请调整的应【论，证，总平面布局方案（多！方案比较）、—日照、？消防、？经济技术指标—、建筑空间》。环境、？停车：安排、出入交通流】。。线组织、生态环境等！合理性方案须满【足我市有关城乡规划！管理技术规定 （十！。）其他由市城乡规】划主管部门指定的论！证内容 《第四章 其他— 第十九》条  市人民政府】、市辖区和园区【的，控制性详《细规划局部调整论证！报告和调整方案所】需经费分《别纳入各级和—园区财政预算— 第二十《条，。  未按《本规定及相关—规定进行控制—。性详细规划》局部调整《的调整规划无效；】因违规？调整：。规划而审批建设项】目的按照中华人民共！和国城乡规划法、】城乡规划违》法违纪？行为：处分：办法等规定追究【有关责任单位和责】任人员的责任— 第五章 》附则 ？第二十一条 控制】性详细规划管—理，单，元为各控制性—详细：规划片区按市政道】路、铁路、》水，系等界线划》定并编号的基本单元！ 第二十二条 将用！地性：质按：优先次？序分级最优等级为公！共管理？与公共服务》设施用地、绿—地与广？场用：地其次为商业服【务业设施用地再次】为居：住用地从低等—级用地性《质向高等《级用：地性质？调整或提高混合用地！中高等级用地—性质比重《为用地性《。质正方向调整 第】二十三条 本规定自！颁布之日起实施由】市城乡？规划主管部门负【责解释？