北，海市控制性》详细规划《局部调整暂行规定 ！ 第一？章 总 则 第一条！ 为提高城市规划的！科学性和合理性规】。范控制性《详细规划局部调整】的编：制与：审批保障城市—控制性？详细规划有效实施】根据中华人民—共和国城《。。乡规划？法，。。、住建部城》市、镇？控制：性详细规划编—制审批办《法等有关法》律、法规和规章制定！本规定 第二条 在！北海市城市规划【区范围内总面积小】于1：平方公？里的用？地调：整控：制性详细规划适用】本规定？ 第三条 》控制性？详细规划局部调【整应：符合城市《总体规划《、近期建设规划【以及：其他相关规划提【出，的发展原则和—重要理念 第—四条 ？。。控制性详细》规划局部《调整应？。满足公共服务—设施和？市政基？础设施承《载力旧城范》围在条件限制时可适！当降低要《求 第？五条 ？控制性详细规划局部！调整涉及《已出让土《地，用地：性质调整时应符【合用地性质正方【向调整原则 　【第二章？ 调整程序 第【六，条 申请控制性详】细规划局《部的调整《主体须为市直部【门、各区《人民政？府（：集体就业《用地调整申请）、】各园：区管委会等单位或】所涉国有已出让土】地业主受理主体为】市，城，。乡，规划主管部门 市】人民：政府根？据城市公共利益和长！。远利益？的需：要可：以要求市城乡—规划主管《部门按规《定程序对控制—性详：细规：划，内容进行局部调【整 ：第，七，条 申请调整已出让！的国有建设用—地、村民留用集体建！设，用地控制性详细【。规划用地性》。。质或容积率的—由市城乡规》划主管部门对控制性！。详细规划调整—申请的必要性—进行专题论证、采取！。公示等多《种，方式征求规划地段】内，利，害关系人和》相关部门的意见【必要时应当组织听】证 市城乡规划【主管部门将论证【报告、公示》。征求意见情况—和，审核意见专题—。上报市人民政府经市！。人民政府同》意后方可开展控制】。性详细规划》方案编制工作规划方！案按程序经》市规：划，委员会审议》通，过后报市《人民政府《批准实施相关规划设！计条件变更》抄告市？国，土主：管，部门 ？。申请调整控制性【。详细：规划：涉及容积率调整的按！北海：市建设用地容积率调！。整管理？办法（试行》）规定程序和本规定！要求调整 第八条 ！。调整政府储》备，。。用地和未征收用地】（不：包括：村民留用集体建设】。。用地）控制性—详细规划《用地性？质或容积率的由市】城乡规划主管部门组！织编制控制性详【细规划局部》调整方案经公示和】征求相关《部门意见（必—要时应当组织听证）！后按程？序上报市《规划委员会审—议通过后报市人【民政府批准实—施 第九条 —由市人民政》府及：政府部门组织编【。制，的各类专《项规划？、城市？设计、修《建性：。详细规划《中涉及调整控制性】。详细：规划用地性质和【。容积率的所》编规划可以视同为】论证报告可以—在规划报《批阶段同步编制控制！性详：细规划管理单元调】整方案按程序—一同报批《提高：规，划协：同性 第十条—  控？制性：详细：规划调整内》容涉及相关职能【部门的须书》面征求？相关职能部门意见 ！第十一条《 市人民政府授权城！。市规划委《员会审定控》制性详细《规划局部调》整方案根《据市规划委员—会纪要批准实—施调整方案 —第十二条  —控制性详《。细规划局部调整方】。案经：依法批准后按—照中华人民共和国城！乡规划法规定报相关！部门备？案 第十三条 【申，请，。调整已出让国有建】设用地和村民留用】集体建设用地控【制，性详：细规划？中多种用地性—质比例和《。建，筑密度指标的应提交！概念性设计》方案由市城乡规划主！管部门按《照我市城乡规划管】理技：术规：定审查报市城市规】划委员会审定—后对地块控》制性详细规划—进行：动态：维护相关《条，件变更？。情况抄告市国—土主管？部门 调整未—出让的用地的—由市规划主管部【门按照我市城乡规】划管理？技术规定调整—后上报市规》划委员会审定并【对地：块控制？性详：。细规：划进行？动态维护 第十四条！ 申请调整控制性详！细规划用《地性：质、：容，积率和建筑密—。度之外的绿地率、建！筑高度、配》套服务设施、—交通出入《口、停车泊位—、建筑后退》线、地？块分割等条件的无需！提交专题论证报告】由市：。。城乡规？划主管部《门，按照我市有关城【乡规划管理》技术规定进行审【批可：以在出具规》。划设计条《件和建？筑设计方《案报批阶《段同步审批后报市】人民政？府备案并《对地块控制性详【细，规划进行动态维护】 第十五条》 不予调整控制【性详细规划和—已出让用地规划【设计：条件：的情形 （一）由国！。。家、自？治区：、市规定的》。强制性公共服务设施！用，。地（含教《育、医疗、文化、】体育、社区服务【）不得取消 —（二）以《招拍挂方式出让的建！设，。用地以及已》调，整，过的已出让用地除用！地性质正方向调【整外：两年内不允许申请调！整用：地性质、容积率【、建筑密《度、绿地率》指标且？已出让用地的用【地性质不得逆方【向调整 （三）通过！非居住用《地调整为居住—用地、居住用—地或：含，居住用地性质的【混合用地提高容积】率等非？逆方向调整》方式：申请增加居住建筑】面积的如申请调整】不符合已批准—控制性详细规划原则！上不允许《调整 ？（四）快速路—、主干道不得—取消等级、标—准，。。不能降低城市路网密！度不：足或道路面积率【不足地段《一般不得取消、变窄！道路规划确定的【市政道路不》能改为内《部道路不能改变道】路使：用性质原规划为【市政设施走廊的用地！或河：。渠及其绿带用地【不得随意取消—如市政设施、河渠取！消或：改道后原用地—优先安排公共服务】设施用地 （—五）历史文化名【城保护控制紫线范围！内除公？共服务？设施：外不得？调，整建筑高度 　　】第三章 调整论【。证 第十》六条  由市城乡】规划主管《部门组织、申—报单位配《合编制控《制性详细规划局【部调整专题论证报】告，进行调整必要性论】。证 第十《七条  控》。制性详细规划—调整论证报告应【由具有？城市规划编》制甲级的单位进行编！制 第十八条— 控制性《详细规划调》整论：证报告主《要内：容应根？据项目？。的不同情况进行【论证主要《包括以下《内容 （一》），上位：规划：。对地块所在区域【的定位分《析 （？二）：所，在管理单《元历版控制》。性详细规划》以及：正在编？制中的？控制性详细规—划差异及变》化 （三）所在区域！的现状建设》、交通状况、公共服！。务设施和基础—。设施配套情》。况 （？。。四）调整的理—。由、依据和目—的 （？五）调整《后控制？性详细？规划管理单元的人】口容量、调》整方案城市配套设施！市政设施承载能力、！公共：服务设施服务—能力论证《。其中必须包括是否满！足国：家规范及解决方案】等 （六）城市交通！。。影响论证《含交：通量、交通》组织（含静态交通）！等 （七）》。城市设计及》景观：影响论证《含调整后产生的【。景观变？化对：城市景观的》影响与？解决方案等 （八）！对周边其他业—主，或已实施项目的影响！论证以及对周边环境！质量的影《。响论证 （》九）已出让用地申请！调整的？应论证？总平面布局》方案（多方案—。比较）？、日：照、消？防、经济技术指标、！建筑空间环境、停车！安排：、出入交通流线组】织，、生态环《境等合理性方案须】满足：我市有关城乡规划】管理技术规定— ，（，十）其他由市城乡规！划主管部门指定的】论证内容《 第四章 其他 ！第十九条  市【。人民政府、市—辖区和园区的—。。控制性详细规—划局部？调整论证报告—和调整方案》所需经费分》别纳：入各级和园》区财政预算 第二】十，条，  未按本》规定及相关规—定进行？控制：性详：细规划局《部调整的调整规划】无，效；：因违规调整规划【而，审批建设项目的按】照中华人民共和国城！乡规划？。法、城乡《规划违法违纪行为】处分办法等》规定追究有关责任单！。位和责任人员的【责任 第五》章 附？则 第二十一条 控！制性详？细规划管理单元为】各控：制性详细规》划片区按市政道路】、铁路、水系—等界线划定并—编号的基本单元 第！二十二条《 将用地性质按优先！次序分级最优—等级为？公共管理与》公，共服务设施用—地、：绿地：与广场用《地其次为《商业：服务业设施用地再】次为居住用地从【低等级用《地性：质向高等级》用，地性质？调整或提高混合用地！中高等级用地性质比！重，为用地？。性质：正方向？调整 第二十三条 ！本规定？自颁：布之：日起：实施由市城乡—。规划：主管部门《负责解释《