北海：。。市控制？性详细规划局部调】整暂行规定 【第，一章 总 则 第一！条 为提《高城市？规划的科《学性和合理性—。规范控制性详细【。规划局部调整—的编制与审批保【障城市控《制性详细规划有【效实施根据中—华人民共和国—城乡规划法、住建】部城市、镇控—制，性，详细：规划编制《审批办法《等有关？法律、法规和规章】制，定，本规定 第二条 在！北海市城市》规划区范围内总面】积小于1平》方公里？的，用地调整控制性【详细：规划适用本规定 】第三条 控》制，性详：细规划局部调整应符！合城市总体规划、近！期建设规《划以及？其，他相关规划提出的】发展：。原则和重要》理念 ？第四条 控制性详细！规划局部《调整应？满足公共服务设施和！市，政基础设施承—载力：旧城范围在条件【限制时可适当—降低要求 第—五，条 控？制性详细规划局【部调整涉及》已出让土地用地性质！调整时应《符合用？地性质正方》向调整原则 　【第二章 《调整程序 第六【。条 申请控制—性详细规《划，局部：的调整主体须为【市，直部门？、各区人《民政府（集》。体就业用地调—整申请）、》各园区管委会—等单位？或，所涉国有《已出让土地业主受理！主，。体，为市城乡规划主管部！门 市人《。民政府根据城—市公：共利益和长远利益的！需要可以《要求市城乡规—划主管部门》按规定程序对—控制性？。详细规划内》容进行局部调整 】第七条 申请调【整已出让的国有建设！用地、村民留用【集体建设用地控制性！详细规划用地性质】或，容积率的《由，。市，城乡规划主管部【门，对控制性详细规划调！整申请的必》要性进？行专题论证、采取公！示等多种方》式征求规划》地段内利《害关系人和相—关，部，门的意？见必要时应》当组织听证 市城乡！规划主管部门将论】证报告、公示—征求意见情况—和审核意见专题上报！市人民政府经市人】民政府同意后方【可开展控制》性详细规划方案编制！工作规划方案按【程序经市规划—委，员会审议通过—。后报：市人民政府批准实施！相关规划设计条【件变更抄告市国【土主管？部门 申请调整控】制性详细规划涉及】。容积率调整的按北海！市建设用地容积率调！整管理？办法（试行》。）规定程序和本【规定要求调》整 第八条 调整政！府储备用地和—未征收用地》（不包括村》民留：用集体建设用地）控！。制性详细《规划用地性质或【容，积率：的由市？城，乡，规划：主管部门组织编制控！制，性详细？规划局部调》整方案？经公示和征》求相关部门意见（必！要时应当《组织听证）后按【程序上报市》规划委员会审—议通过后报市人民政！府批准实施 第九】条 由市人民政【府及：政府部门《组织编制的各类专】项规划、城市设计、！修建性详细规划中涉！。。。及调整控制性—详细规？。划用：地性质和《容积率的所编规划可！以视同为论》证，报告可以《在规划报批阶段【同步编制控制性详】细规划管理单元【调整方案按程序一同！报批：提高：规划协同《性 第十《。。条 ： 控制性详细规【。划调整内容涉—。及，相关职能部门的【须书面征求》相关职能部门意【见 第十《一条 市《人民：政，府，授权城市规划委员会！审定控制性》。详细规划局》。。部调整方案根据市规！划委员会纪要批准实！施调整方案》。 第十二条  控制！。。性详细规划局部【调整方案经依法批准！后按：照中华？人民共和国》城乡规划法规定报】相关部门备案 第十！三条 申请调整已】出让：国有建设用》地和村民留用—集体建设用地控制性！。详细规划中多种【用地性？质比例和建筑密【度指标的应提交【。概念性设《计方案由市城乡【规划主管部门—。按照我市城乡规【划管：理技术规定审查报市！城市规？。。划委员？会审：。定后对地块控制【。性，详细规划进行动态维！护相关条件》变更情况抄》。告市国土主管部门】 调整？未，出让的？用地的由市规—划主管部门按照我市！城乡规？划管理技术》规定调整后上报市规！划委员？会审定并对地—块，控制性详细规划进】行动态维护 第十四！条 申请《调整：控制性详《细规划用地性质【、容：。积率和？建，筑密度之外的绿地】率、建筑高度、配套！服务设施《。、交通出入》口、停车泊位、建筑！后退线、地块分割等！条件的无需提交专题！论证报告由市城【乡规划主管部门【按照：我市有关城乡规【划管：理，技术规定进》行审：批可以？在出具规划设计【条件和建筑设计方】案报批？阶段同步《审批后报市人—民政府备《案，并对地？。块控：制性详细规划进【行动态维护 —第十：五条 ？不予调整控》制性详细规划和【已出让用地规—划设计条《件的：情形 （一）由国】家、自治区、—市规定？的强制？性公共服务设—。施用地（含》教育、医疗、文化】、体育、社区服务）！不，得取消 （二）【以招：拍挂方式出让的【建，设用地？以及已调《整，。过的已出让用地【除，用地性质正》方向：调整外两年内—不允许申《请调整用地性—质，、容：积率、建筑》密度、绿《地率指标且已—。出让用地的》用地性质不得逆【方向调？整 （？三）通过非居住【用地调？整为居住《用地、居住用—地或含居《。住用地性质》的混：合用：地提高？。。容积率等非》逆方向调整方式申】请增加居住建筑面】积的如申《请调整不符合—已批准控制性详细规！划原：则上不允许调整【 （四）快速—。路、主干道不得取消！等级、标准不能【降低城市路》网密度不足或道【。路面积？率不：。足，地段一般不》得取消？、变窄道路规划【确定的市政道—。路不能改为内—部道路？不能改？变，道路使用性质原规划！。为市政？设，施走廊的用地—。或河渠及其绿带【用地不得随意—取消如市政》设施：、河渠？取消或改道后—原用地优《先安排公共》服务设施用地 【（五）历史文—化名城保《护控制紫线范围【内，除公共服务设—。施，外不得调整建筑高度！ ，　　：第三章 调》整论证 第—十六条  由市【城乡：规划主管部门组织】、申报单位配合【编制：控制性详细规—划，局部调整专题论【证报告进行调—整必要性论证— 第十七条  控】制，性详细规划》。调整论证《报告应由具有城【。市规划编制甲级【的单位进行》。编制 第十八条【 控制性详细规划调！整论证报告主要内容！应根据项目》的不同情况进行论证！主要：包括以下内容—。 （一）上位规【。划，对地块所在区域的定！。位分析？ （二）所在管理单！元历版？控制性详细规划【以及正在《。。编制中？的控制性详细规划】差，异及变化 （三）所！在区域的现状—建设、交通状—况、公共服务—设施和基础设—施配套情况 —（四）调《整的理由、依据和】目的 （《五）调整后控—制性详细规》划管理单元的人口】容量、调整方案【城市：配套：设施市政设施承载】。能力、公共服务设施！。。服务能力论》证其中必须》包括是否满足国家】。规，。。范及解决方案等 （！六）城市交通—影响论证含交通【量、交通《组织（含静态交【通）等 （七）城市！设计及景观影响论】证含调整后产生的景！观变化对城市景观的！影响：与解决方案等— （八）对周边其他！业主或已《实施项？目，的影响论证以及【对周：边环境质量》的影响论《证，。 （九）已》出让用地申》请调整的应论证总平！。面布：局方案（多方案【比较）、日照—、消防、《经济技术指标、【建筑空间环》境、停车《安排、出入交—通流线组织》、生态环《境等：合理性方案须满【足，我市有关城乡规【划管理技术规定 】（十）其他由市城乡！规划主？管部：门指定的论》证内容？。 第四章 其—他 第十九条【  市人《民政府、市辖区和】园区的控制性—详细规划《局部调整论证—报告和调整方案所】需经费分别纳入各级！和园区财《。政预算 第二十【条  未《按本规定《及相：关规：定进行控制》性，详细规划局部—调，整的调？整规划无效；因违】规调整规划而审批建！设项目的按照中华人！。。民共和国城乡规【划法、城乡规—划违：法违纪行为处分【办法：。等规定追究有—。关责任单位》。和，责任人员的》责，任， 第五章 附则 】第二十一条 控制】性详细规划管—。理，单元为各控制性详细！规划片区按市政【道路、？铁路、水系等—界线划定并编号【的基本单元 第【二，十二条 将用地性】质按：优先次序分级—最优等级为公共【管理与公共服务【设施用地、》绿地与广场用地其】次为商业服务—业设施用地再次【。为居住用地》从，低，。等，级用地？性质向高等级用地】性，。。。质调整或提》高混：合用地中高》等级：用地性质比重为用地！性质正方向调整【。 第：二十三条《 本规定自颁布之日！起实施由《。市，城，乡规划？主管部？门负责解释》