北海市？控制性详细》规划局？部调：整，暂行：规定 第一章【 ，总 则 第一条 为！提高城市规划的【科学：性和：合，理性规范控》制性详细规划局【部调整的编制—。与审批？。保障城市《控，制性详细规》划有效实《施根据中华》人民：共和国城《乡规划法、住建部城！市、镇？控，制性详细规划—编制审批《。办法等？有关法律、法—规和规章制定—。本规定 《第，二条 在北海市【城市规划区范—围内总面积小于1】平方公里的用地【调整控制性详—细规划适用》本规定？ 第三条 控—制性详细《规划局部调整应符】合城市总体》规，划、近期建》设规划以及其他相关！。规划提出的发展原】。则和重要理念 【第，四条 控制性详【细规划局部调整应满！足公共服务设施【和市政？基础设？施承载力旧城范围在！条件限？制时可？适，当降低要求 第五条！ 控制性详》细规划局部调整涉】及已出让土地用【地性：质调整时应符合用】地性质正方》向调整原《则 　第二章— 调整程《序 第六条 申请控！制性详细规划局部】的调：整主体须为》。。市直部门、各区人】。民，政府（集体》就业用地调整申请）！、各园区管》委会等单位》或所涉国有已出让土！地业主受理主体为】市城乡规划主—管部：。门 ：市人民政《府根据城市公共【利益和？长远：利，益的需要可以要【求市城乡规划主管部！门按规定程序对控制！性详细规划内容【进行局部调整 第】七条 申请调—整已出？让的国有建》设用：地、村民留用—集体建设用地控【制性：详细规划用》地性质或《容积率的由市—城乡：规划主管部》门对控制性详细规】划，调整申请的必要性】进行：专题论？证、采取公示等多种！方式征求规划地段内！利害关系人和相关】部门的意见》必要时应当组—织听证 市》城乡：规划：主管部门将论—证报告、公示—征求意见情况—。和审核意见专题【上，。。报市：人民政府《经，市人民？政府同？意后方可开展控制性！详，细规划方案编—。制工作规划方案【按程序？经市规划委员会审议！通过后报市人民政】府批准实施相关规】划，设计条？件变更抄告市国土主！管部门 《申请调整控制性详细！规划涉及容积率调整！的按北海市建设用】地容：积率调整管理办法（！试行）规定程序和】本规定？要求调整 第八条 ！调整政府储备用地和！。未征收用地》（不包括《村民留用集体—建设用地）》控，制性详细《规划用地性质—或容积率的由市【城乡规划主管部【门组织编制控制性】详细规划局部调整方！案经公示和征求相关！部门意见（必要时】应当：组织听证）》后按程序上报市规划！委，员会：审议通？过后报市人民政【府批准实施》 第九？条， 由市？人，民，政府：及政府部门组织编制！的各类专《项规：。划、城？。。。市设计、修》建，性详细规划中涉【及调整控制性详【细规划用《地性：质和容？积率的所编规—。划可以视《同为论证报告可以在！规，划报批阶段同—步编制控制性详【。细规划管理单元【。调整方案按程—序，一同报批提》高规：划协同？性 第？十条  《。控制：性详细规划调整【内容：涉及相关《职能部门的须书面】征求相关职能—部门意见 第十一条！ 市人民政府授【权城：市规划委员会审定控！制性详细规划局【部调整？方案根据《市规划委员会纪要批！准实施调整》方，案 第十二条—。  控制性详细规划！局，部调整方案经依法批！准后按照中华—人，民共和国《城乡规划法》规定报相关部门备案！ 第十三条 申【请调整已出让国有】建设用地和》村民留用集体建设】用地：控制性详细规划中】多种用？地性质比例和—建，筑密度指《标，的，应提：交概念性设计方案】。由市城？乡规划主《管部门按照我市城】乡规：划管理？技术规定审》查报市城市规划【委员会审定》后对地？块控制性详细—规划进？行动态？维护相？关，条件变更情况—抄告市国土》主管部门 调整未】出让的用地的由市规！划主管部门按照我市！城乡规划管理技术规！定，调整：后上报？市规划委员会—审定并对地块控制性！。详细规划进行动【态维护 第十四【条，。 申请调《整控制性详细规划】用，地，性质、容积》率和：建筑密？度，之外：的绿地？率、建筑高度、配套！服务：设，施，、交通出入口、停车！泊位、建《。筑后退线、》地块分割等》条件的无需提交专题！论证：报告：由市：城乡规划主管部门】按照我市有关城乡】规，。划，管理技？术规：定进行审批可以【在出具规划设计条件！和建筑设《计方案？报，批阶段同《步审：批，后报市人民》政府备案《并对：地块控制性详细【规划进行动态维【护 第十五条— 不予调整控制性详！细规划和已出让用】。地规：划设计条件的情【形 （一）》。由国：家，、，自治区、市规定【的，强制性公共》服务：设施：用地（含《教育：、，医疗、文化、体育】、社区服务）不得取！消 （二）》。以招拍挂方式出【让的建设用地以【。及已调整《过，的已出让用地除用】。地，性质正方向调—整外两年内》不允许申请》调整用地性质—、容积率、建筑密度！。。、绿地率指标且【已出让用《地的用地性质不【得逆：方向调整 》（三）通过非居【住用：地调整为居住—用地、居住用地或含！居住用地性质的混】。合用地提高容积率等！。非逆：方，向调整方式申请增加！居住建筑面积的【。如申请调整不符合已！。批准控？制性：详细：规划原则《上不：允，。许调整 （》四，）快速路、主—干道不得取消等级、！标准：不能：降低城市《路网密度《不足或道路面积【。率不足地段一般【不得取消、变窄道路！规划：确定的市政》道，。路不能改为内—部，道路不能改变道路】。使用性质原规划为市！政设施走廊》的用地或河渠—及其绿带用地不【得随意取消》。如市政设施、河渠取！消或改道后原用【地优先安排》公，共服务？设施用地 （五）历！史文化名《城保护控制紫线【范围内除公共服【务设施外《不得调？整建筑高度 　　第！三章 调整论证【 第十六条 【 由市城乡》规划主管部门组织】、申报单《位配合编制控制性】。详，细规划局部调—整专题论证》报，告，进行调整必要—性论证？ 第十？七，条，。  控制《性详细规划调整论】证报告？应由：具有：城市规划编制甲【级的单位进行编制】 第十八条》 控制性详细规【划调整论证报告【主要内容应》根据项目的》不同情况进行论【证主要包括以—下内容 （一—）上位规划对—地块所？在，区域的定《位，分，析 （二）所在管】理单元历版控制【性详细规《划以及？正在编？制中的控制》性详细规《划差异及《。变化 （三）—所在：区域的现状》建设、交通状况【、公共服务设施和基！础设施配《套情况 （四—）调整的理》由、依据《和目的 （五）调】整后控制性详细规划！管理单元的人口容】量，、调：整方案城市》配，套设施市政设施【承载能力《、公共服《。务设施服务能力论证！其中：必须包括是否满【。足国家规范及解决方！案等 （六）—城，市交通影响论证含】交通量、交通组织】（含静态交通）等】 ，（七）？。城市设计及景—观，影响：论证含调整后产生的！。景观变化对城—市景：。观的影响与解决方】案等 （八）—对周边其他》业，主或：已实施项目的影【响论证以《及对周边环境质量】的影：响论证 （九—。）已出让用地申请调！整的应论《。证总平？面布局方案》（多方案比》较）、日照、消【防、经？济技：术指标、建筑空【间环境、停车—安排、出入》交通流线组织—、生态环境》等合理性方案须【满足我市《有，关城乡？规，划管理技术规—定 （十）其他由】市城：乡规划主管部门指定！的，论证内容 第—四，章 其他 第十】九条  市人—民政府、市辖区和园！区的控制性详细【。规划局部调整—论证：报，告和调整《方案所需经费—分别纳入各级—和园区财政预算【 第二十条  【未按本？规定：及相关？规定进行控制性详细！规划局？部调：。整的调整规划无效；！因违规调整》规划而审《批建：设项目？的按照中华》。人民共和国城乡规划！法、：城乡规划违法违【纪行为处《分办法等规定追究有！关责任单位和责【任人员？的责任 第五—章， 附则？ 第二十一》条 控制性详细【规划管理单元为各控！制性：详细规划片》区，按，市政道路、铁路【、水系？等界线划定》并编号的基本单元】 第二十《二条 将《用地：性质按优先次—序分级最优等级为公！共管理与公》共服：务设施？用地：、绿地与广场—用地其？次为商业《服务业设施用—地再次？为居住用地从低等】级用地性质向高【等级：用地性质调整或【提高混合用地中高等！级用地？性质比重为用地【性，质正方向调整 第二！十三条 《本规定自颁》布之：日起实施由市城【乡规划？主管部？门负责？解释：