北海市？控制性详《细，规划局部调整—暂行规定 第【一章 总 则— 第一条 为提高】城市规划的》科学：性，和合：理性规范《控制性详细规—划局：部调整的编》制与审批保障城【市控制？性详细规划》有效实施根据—中华人民共和国城】乡规划法、住—建部城市、镇控【制性详细《规划编？制审批办法等有关法！律、：法规和规章制定本】规定 ？第二条 在北海【市城：市规划？区范围内总面积【小于1平方公里的】用地调？整控制？。性详细规划适—用本规？定 第三条 控制性！详细规？。划，局部调？整应符合城市总体规！。划、近？期建设规划以—及其他相关》规划：提出的发展原则和重！要理念？ 第四条 》控制性详细规划局】部调整应满足公共服！务，设施和市政基—。础设施承载力旧城】范围在条件限制【时可适当《降低要求 第五【条 控制《性详细规划局部【。调整涉及已出让土】地用地性《质调整时应符—合用：地性质正方向调整原！则 　第二》。。章 调整程序— 第：六条 申请控制【性详细规《划局部？的调整主体》须为市？直部门、各区—人民政府（》集体就？。业用地调整申请）】、各园区管委会等单！位或所涉国有已【出让土地业主受理】主体为市城乡规划主！管部：门 市人民政府【。根据城市公共利益】和长远利益》的需要可以》要求市城乡》规划主管部门—按规定程《序对控？。制性详细规》划内容进行局—部调整 《第七条 申》请调整已出让的【国有建设用地、村】民留：用集体建设用地控制！性详细规划用—地，性质或容积率—的由：市城乡规《划主管部门》对，控制性详细规划调】整申请的《必要性进《行专题论证、采取公！。。示等多种方》式征求规划地段【。内利：害关系人和》相关：部门的意见》。必要时应当组—织，。。听证 市《城乡规划主管部【门将论证报告、公示！征，求意见情况和审【核意见？专题上报市人民政府！经市人民政府—同意后方可开展控】制性：详细规划方案编【制工作规划》方案按程《序经市规划》委员会？审议通过《后报市人民政府【批，准，实施相关《规划：。设计条件变更抄告市！国土主管部门 申请！调整控？制性详？细，规划涉及容积—率调整的按北海【市建设用地容积率】调整管理办法（试行！）规定程序和本规定！要求调整 》第，。八条 调整政府【储，备用地和未征—收用地（不包括【。村民留用集体建设用！地）控制《性，详细规？划用地性质或容积率！的由市城《乡规划主管部门【。组织编制控制性详】。细规划？局部调整方》。案经公示和征—求相关部门意见【（必要时《应当组织听证）后】。按程序上报市规【划委员？会，审议通？过后报市人民政府批！。准实：施 第九条 由市】。人民：政府及政府》部门组织编制—的各类？。专项规？划，、城市设计》、修建性详细规划】中涉及调整控制性】详细规划用地—。性质和容积率的所编！规划可以视同—为，论证报告可以在【规划报批阶段—同步编制《控制性详《细规划管理单元调整！方案按程序一同报批！提高规？划协同性 第—十条  控制性详细！规，划调整内容涉及相】关职能？部门的须书面征求】相关职能部门—意见 第《。。。十一条 《市人民政《府授权城《市规：划委员会审定控【制性：详，细规划局部调整方】。案根据市规划委员会！纪要批准实》施，调整方案 第十二条！  控制性详细规】划局部调整方案【。经依法批准》后按：照中华人民共—和国城乡规划法规】定报相关部门备案 ！。第十三条 申请调】整已出让国有建设】用地和村民留—用，集体：。建设：用地控制性详细规】划中多？种用地性质比例和】建筑密度指标—的应提交概念性设计！方案由市《城，乡规划主管部—门按照我市》城乡规划管理技术规！定，审查：。报市城市规划委员】会审定后《。对地块控制性详细】规，划进行动态维护相关！条件变更情》况抄告市国土主管】。部门： 调整未《出，让，的用地？的由市规划》主管部门按照—我市城乡规》划管理技术》。规，定调整后上报—市规：划委员会审定—并对地块控制性【详细规划进》行动态维护 第十四！条 申请《调整控制性详—细规划？。用地：性质、容《积率和建筑》密度之外的绿地率】、建：筑高度、《配套服务设施、交】通出入口、停车泊】位、建筑后退线、地！块分：割等条件的》无需提交《专题论证报告由【。市城乡？规划主管《部门按照我市有关】。城乡规划管》。理技术规定进行审批！可以在？。出，具规划？设计条件和建—筑设计方案报批【阶段同？步审：批，后报市人民》政府备案并对地块】控制性详《。细规划进行动态维护！ 第十五条 不予调！整控制性详细—规划：和，已，出让用地规划设【计条件的情形 【（一）由国家—、自治区、市规定】的强制性公》共服：务设施用《地（含教育》、医疗？。、，文化、？体，育、：社，区服务）不得取消 ！（二）？以招拍？挂方式出《让的建设用》地以及已调整—过的已出《让用地除用》地性质正方向调【整外两年内不允【许申请调整用—地性质、容积率、建！筑密度、绿地率【。指标且？已出让用地的用地】性质不得逆方—向调整 （三）通】过非居住《用地：调，整为居住用地、【居住：用地或含居》住，用，地性：质的混合用地提高容！积率：。等，非逆方向调整方【式申：请增加居住建筑面积！。的如申请调》整不：符合已批准控制【性详细规划原—则上不允《许调整？ ，（四）快速路、主】。干道不得取消等级、！标准不？能降低城市路网【密度不足或》。道路：面积率不足》地段一般不》得取消、变窄道【路规划确定的市政道！路不能改为内部道路！不能：改，变道路使用性质【原规划？为市政设《施走廊的《用地或河《渠及其？绿带用地不得随【意取消如市政—设施、河渠取消或】改道后原用地优【先安排公共服务【设施用地 （五）历！史文化名城保护【控制紫线范》围内除公共服务设】施外：不得调整建筑高度 ！　　第三章 调整论！。证 第十六条  ！由市：城乡规划主管—部门组织、申报单】位配合编《制控制性详细—规划局部调整专题论！证报告进行调整必要！性论证 第》十七条  控—。制性：。详细规划调整论证】报告应由《具有城市规》划编制甲《级的：。单位进行编制 第】十八条 控制性详】。细规划调《。整论证报告主—要内容应根据项目的！不同情况进》行论：证主要包括以下【内容 （一）—上位：规划对地块所在【。区域的定位分析 】（二：）所在管理单元历版！。控制性详《细规划以及正在编制！中的控制性详细【规划差异《及变化？ （：三）所在区域的现状！建设、交通状况、】公共服务《设施和基础设施【配，套情：况 （四）调整的理！由、依据《。和目的 （五）调整！。后，控制性详细规划管】理单元的人口容【量、调整方案—城市：配套设施《市，政设施承载能力【、公：共服务设施服务能】力论证？其中：必，须，包括是否满》足国家规范》及解决方《案等 （六）城市交！通影：响论：证含交？通量、交通》组织（含静态交通】）等 （《七，），城市：设计及景《观影响论证含调整后！产生的景观变化【对，城市：景观的影响与解决】方案等 （八）对周！边其他业主或已【实施项目《的，影响论证《以及：对周边环《境质量的影响—论证 （九）已【。出让用？地申请调整的—应论证总平》面布局？方案（多方》案比较）、》日照、消防、经【济技术指标》、建筑空间》环境、停车安排【、出入交通流—线组织、生态—环境等合理性—。方案：须满足我《市，有关：城乡规划管理技【术规定 （十）其】他由市城《乡规划主管部门【指，定的论证《内容： 第四章《。 其他？ 第十九条  市！人民政府、市—辖区和园区的控【制性详细规划—局部调整论证—报告和调《整方案所《需经费分别纳入各】级和园区财政—预算 第二十条【  未按本规—定及相关规定进行】控制：性详：细规划局部》调整的调《整规：划无：。效；因违《规调整规划而审批】。建，设项：目的按照中华人民】共和国城乡规划法、！城乡规划违法—违纪行为处分—办法等规定》追，究，有，关责任单《位和责？任人员的责》任 第五章 附则 ！。第二十一条 控制性！。详细：规划管理单》元为各控《制性详细规划片【区按市？政道路、铁路—、水系等界线划定并！编号的基本》单元： ，第二十二条 —将，用地性质按优先次序！分级最优《等级为公共管—理与公共服》务设施用地、绿地】与广场用《地其次为商》业服务业设施用【地再次为居住用【地从低等级用地【性质向高等级用【地性：质调整或《提高混合用地—中高等级《用地性？质比重为用地性质】正方向调整 第【二十三条 本—规定自？颁布：之日：起实施由市城乡【规划主管部门负责解！释，