北海市控制性详细】规划局部调整暂【行，规定
第一章 总！ 则
第一条 【为提高城市规—划的：科学性和合理—性规范控制性详【细规划局部》调整的编制与审批】保障城市控制性详细！规划有效实》施根据中华人民【共和国城乡规划法、！住，建，。部城市、镇控制性详！细，规划：编制审批办法等【有关法律、法—规和规章制定—本规定
第二—条 在北海市城市】规划区范围内—总，面积小？。于1平方公》里的用地《调整：控制性详细规划适用！本规定？
，第三条 控制性详】细规划局《部调：整应符合城》市总体规《划、近期建设—规划以及其他相关】规划提出《的，发展原则和重—要理念
《。。第四条 控制性详】。细规划局部》调整应满《。足公：共，。服务设施《和市政？基础设施承载力旧】。。城范围？在条件限制时可【适当降低要求
第五！条 控制《性详细规划局部【调整涉及已》出让土地《用地性质调整时应】符合用？地性质正方向调【整原则
第二【章 调整《程序
第六条— 申请控制》性详细规划局部的】调，整主体须为》市直部门、各区人民！政府（集《体就业用地》调，整申请）《、各园区管委会等单！位或所涉国有已出让！。土地：业主受理主体为【市，。城乡规？划，主管部门《
市人民政》府根据？城市：公，共利益和长》远利益的需要—可以要求市城乡规划！主管部门按规定程】序对控制性》详，细规划内《容进行？局部调整
第七条】 申请调整已出让的！国有建？设用地、村民—留用集？体建设用地控制性】详细规划用地性质或！容积率？的由市？城乡规划《主管部门对控制性详！细规划调整申请的】必要性进行专题论】证、采取公示等多种！方式征求《规划地段内》利害关系人和相关】部门的？意见必要时应当【。组织听证
市—城乡规？划主管部门将论证报！告、：公示：征求意见情况和【审核意见专题—上报市人民政府经】。市人民政府》。。。同意后方可开—展，。控制性详细规划方】。案编制工作规划方】案按：程序经市《规划委员会审议通】。。过后报市《人民政府《批准实？施相关规划》设计：条件变更《。抄告：市国土？主管部门《
申请调整控制【性详细规《划涉及容积率调整的！。按北海？市建设用地》容，。积率：调整管理办法（试】行）规？定程序和本规定要】求调整
第八条 】调整：政府储备用地和【未征收？用地（不包括村【民留用集体建设【用地）控《制性详细规》划用地性质》或容积率的由市城】乡规划？主管部门组织编制】控制性详细规划局】部调整方案经公示】和征求？相，关部门意见》（必要时应当—组织听证《）后按程序上报【市规划委员会—审议通过后》报市人民政府批准实！施
第九条 由【。市人民政府及政【府部门组织编制【的各：。类专项？规划、城市》设，计、修建性详—细规划中涉》及调整控制》性，详细规划用地性【质和容积率的所编规！划可以视同为论【证报：告可以在规划报【批阶段同步编制控】制性详细规划管理】单元调整方案按程】序，一，同报：批提高规《划协：。同性
第《十条 控制—性详细？规划调整内容—涉及：相关职？能部：。门的须？书面征求相关职能部！。门意：见
第十《一，条 ：市，人民：政府授？权城市？规划：委员会？审定控制性详—细规划局部调整方案！根，据市规划委员会纪要！批准实施调整方案】
第十二条 —。 控制性详》细规划局部调整方案！经依法批《准后：。。按照中华人民共和国！城乡规划法规定报相！关部门备案
第十】。三条 ？申请：调整已出让国有建】设用地和村民留【用集体建设》用地控制性详细【规划：中多种用地》性质比？例和建筑密度指【标的应提交概—。念性设计方案由市】城乡规划主管部门按！照，我市城乡规划管理技！术规定审查报—市城市规划委员【会审定后对地—块控：制性详细规划—进行动？态维护相关条—件变：更情况抄《告市国？土主管部门》
调整未出让的【用，地的由市《规划：主管部？门按照？我，市城乡规划管理技术！。规定调整《后上报市规划—委，员会：审定并对地块控制】性详细？规划进行动》态维护
第十四条 ！申请调？整控制性详》。细规划用地》。。性质、？容，积率：和建筑密度之—外的绿？地率、建筑高度、配！套服务设施》、交通出入》口、：停，车，泊位、建筑》后退线？、地块分割等条件】的无需提《交专题？论证报告由市城【乡规划主管部门【按照我市有关城乡规！。划管理技术》。规定进行审批—可以在出《具规划？设计：条件和建筑设计方】案报批阶段同步【审批后报市人民政】府备案并对地块控制！性详细？规划进行动态维护
！第十五条 不—。予，。。调整控制性详—细规划和已出让用】。地规划设《计条件的情形
（】一）由国《家、自治区、市规定！。的强制？。性公共服务设—施用地（《。含教育、医疗、文】化、体？育、社区服务—）不得取消
（二）！以招拍挂方》式出让？的建设用地》以及已调整过的已】出让用？。。地除用地性质正方】向调整外两年—内不允？许申请调整用地性】质、：容积率、建筑密度】、绿地？率指标且已出让【用地的？用地：。性质不得逆方向调整！
（三）通过非居】住用地调整为—居住用地、居—住用地或含居—住用地性质的—混合用地《提高容积率等非逆方！向调：整方：式申：请增加居住建筑面】积，。的如申？请调整不符合—已批准控制》性详细规划原则【上不允许调》整
：（四）？快速路、主干道【。不得取消等级—、标：。准，不能降低城市路网】密度不足或》道路面积率不足【地段一般不得取消、！变，窄道路规划确定的】市政道路不能改【为内部？道路不能改变道【路使用？性质原规划为市政设！施走廊的用地或【河渠及其绿带用地】不得随？意取消？如市政设施、河渠】取消或改道后原用】地优先安排公—共服务设施用地
】（五：）历史文化名城【保护控制紫线范围】内，除公共服务设施【外不得调整建筑高度！
第三章 调】。整论证
第—十六：条 由市城乡规】。划主管？部门组织、》申报单位配》合编制控制》性详细？规划局部调》整专：题，。论证报？告进行调整必—要性论证
第—十七：条 控制》。性详细规划调—整论证报告应由具】。有城市规划编制甲】级，的单位进行编制
第！十八条 《控制性详细规划调】整论证？报告主要内容应根据！项目的？不同情况进行论证主！要包括以下内容
（！一）：上位规划对地块【所，在，区域的定位分析
】（二）？所在管理单元—历，版控制？性详细规划以及【。正在：编制中的控》制性详细规》划差异及变化
（】三）所在区域的现状！。建设：、交通状况、公共】服务：设施和基础设施配套！情况：
，（四）调整的—理由、？依据和目的
—。（五）调整后控制性！详细规划管理单【元，的人口容量、—。调整方案城市—配套设？施市政设施承载能】力、：公共：服务设施服》务能力论证其中【必须包括是否满足国！家规范及解决方案等！
（六）城市交通】影响：。。论证含交通量—、交通组织（—含静态交《通）等
（七—）城市设计及景观影！响论证？含调整后产生的【景观变化对》城市景观的影—。。响与解决方》案等
（《八）对周边其他业】主，或已：实施项目的影—响论证以《及对：周，。边环境质量》的影：响论证
（九）【已出让用地》申请调整的应论【证总平面布》局方案（《多方案比较）、日照！、消防？。、经济技术指标、建！筑，空间环境、停—车安排、出入—。交通流线组织—、生态？环境等合理性方【案须满足我市有关】城乡规划管理技术】规定
（《。十）：其他由市城乡规【划主管部门指—定的论证内容
【第四章 其他—
第十九条— 市人民政—府、：市辖区？。和园区的控制性详】。。细规划？局部调整论证—。报告：和调整方案所需【经费分？别纳入各级》和园：区财政预算
第二十！条， 未按《本规定及相关规定】进，行，控制性详细规—划局部？调整的调整规—划无效；《因违规？调整规划而》审批建设项》目的按照中华人民共！和国城乡规划法、城！乡规划违法违纪行】。为处分办法等规定追！究有关责任单位和】责任：。人员的责任
—第五章 附则
第】二十：一条 控制性—详细规划管理—单元为各控制—性详细规划片区按市！政道：路、铁路、》水，系等界线划》定并编号的基本单元！
第二十二条 【将用：地性质按优先—次序：分级最优等级为公】共管理与公》共服务设《。施用地、绿地与广场！用地其次为商—业服务业设施—用地再次为》居住用地从》低等级用地》性质向高《等级用地性质调【整，或提：高混合用地中高等】级用地性质》比重为？用，地性：质正：方，向调：整
第二十》三条 本《规定自颁布之—。日，起实施？由市城乡规划主管】部门负责解》释，
