北海市控制性—详细：规划局部调》整暂行规定 — 第一章 总 则 ！第一条 为提高【城市规划的科学【性和合理性规—范，控制性详《细规划？。局部调整的》编，制与审？批保障城市》控制性详《细规划有效实施根据！中华人？。民共和国城乡规【划，法、住建部城—市、镇控制性详细】规划编？制审批办法等有关】法，律，、法规和规》章制定本《规定 ？第二条？ ，。在北海市城市规【划区范围内总面积小！于1平方《公里的？用地调整《控制性详细规划适用！本规：定， 第：三条 控制性详细】规划局部调》整，应符合城市总体【规划、？近期建设规划以及】其他相？关规划提《出的：发展原则和重要【理念 第四条 控制！性详细规划局—部调整应满》足公共服务设—施和市政基础设【施承：。载力旧城范围—在条件限制》时，可适当降低要求【 ，。第五条 控制性详】细规划局《部调整涉《及已出？让，。土地用地《性质调？整时应符合用地【性质正方向》调整原则 　第二章！ 调整程序 第六】条 ：申请：控，制性详细规划局部】的调整？主，体须为市直部门、各！区，人民政府（集—体就：业用地？调整：申请）？、各园区管委—。会等单位《或所涉？国有已出让土地【业主受理主体为市城！乡规划主管》部门 市人民政【府根据城市》公共：利益：和长远利益的需要】可以要求《市，城乡规？划主管部门按规【定程序？对，控，制性详细规》划内容进行局部【调整 第《。七条 申请调整已】出让的国有建设【用地：、村民留用集体建设！用地控制性详细【规划用地性质或容积！率的由？市城乡规划主—。管部：。门对控制《。。性详细规划调整申请！。的必要性进》行专题论《证，、采取公示等多【种方式征求规划地段！内利害关系人和相关！部门的意见必要时应！当组织听证 市城】乡规划主管部门将论！证报告、公》示征求？意见：。情况：和审核意见专—题上报市人》民，。政府经市人》民政府同意后—方可开展《。控制性详细规划【方案编制工作规【划，方案按程序经—市，规划委员会审—议通过后《报市人民政府批【准实施？相关规划设计—条件变？更，抄告市国土》主，管部门 申请—调整控制性详细【。规划涉及容积率调整！的按北海市建设【用地容积《率调整管理办法（试！行）：规定程序和本—。规定要求调》整 第八条 调整】政府储备用》地和未征《收用：地（不包括村民留用！集体建设《用地）？控制性详细》规划用地性》质或容积率的由【市城乡？规划主管部门—组织编？制控制性详细规【划局部？调整方案《经公：示和：征求相关部门—意见（必要时应当】组织听证）后按程序！上报市规划委—员会审议通》过后报市人民政府批！准实施 《。第九条 由》市人民政府及政府】。。部门组织编》制，。。的各类？。专项规划、城市设计！、修建性《详细规划《中，。涉及调整控》。制性详？细规：。划用地性质和容【积率：的所编规《划可以视同为论证报！告可以在规划报【批阶段同步编制控制！性详细规划管理单元！调整：方案按程序》一，。同报批提高》规划协同性 第十】条  控制性详细规！划调整内容涉及相关！职能部门的》须书面征《求相关职能》部门：意见： 第十一条》 市：人民政府《授权城？市规划委员》会审定控制性详【细规划局部调整【方案根据市》规划委员会纪要批】准实施？调整方案 第—十，二条  控制—性详细？规划：局部：调整方案《经，依法：批准后按照》中华：人民共和国城乡规】划法规定《报，相关部门备案 第十！三条 申《请调整已出让—国有建设用》地和：村民留用集》体，建设用地《控，制性详细规划中多种！用地性质《比例和建筑》密度指标的应提交】概，念性设计《方案由市城乡规划主！管部：门按照我《市城乡？规，划管理技《术规定审查报市城市！规划委员会审定后】对地块控《制性详细规划—进行动态维护—。相关条？件变：更情况抄告市—。国土主管部门 【调整未出让的用【地的：由市规？。划，主管：部门：按照：我市：城，乡规划管理技术规定！调整后上报市规【划委员会审定并对】地块控制性详细【规划进行《动态维？护 第十四条— 申请？调整控？制性详细规划用地】性质、容《积率和？建筑密度之外—。的绿地率、》建，筑高度、配套服务】设施、交通》出入口、《停车泊位、建筑【后退：线、地块分》割等条件的无需提交！专题论证报告由【市城乡规划主管【部门按照我市—有关城乡规划管【理技术？规定进行审批可以】在出具规划设计条件！和，。建筑设计方案报批】阶段：同步审批后报市人民！政，府备案并对》地块控制性详细规划！进行：动态维护 第十【五条 不予调—整控制性详细规划和！已出让？用地：规划：设计条件《的情形 （》一）由？国家、自治》区、市规定的强制性！公共服？务设施用地（—含教育、医疗、文】化、体育、》社区服务）不得取消！ （二）《以招拍挂方式出【让，的建设用地以及已调！整过的已出让用地】除用地性质》正方向？调整外两《年内不？允许申请调整—用地性质《、容积率《、建筑？。密度、绿《地率指标且已—出让用地的用地性质！不得逆？方向调整 （—三，）通过？非，居住用地调整—为居住用《地、居？。住用地或《含居住用地性质的】混合用地提高容积率！等非逆方向》调整方式《申请：增加居？住建筑？面积的如《申请调？整不符合《已批准控制性详细规！划原则上《不允：许调整？ （四）《。快速路、主干—道不得取消等级、】。标，准不：能，降低城？市路网密《度不足？或，道路面积《率不足地段一—般不得？取，消、变窄道路规【划确定的市》政道路不能改为【。内部道路不》能改变道路》使用性质原规划【为，市，。。政设施走廊》。的，用地或河渠及其绿带！用地不得随意取消如！市政设施《、河渠取消或改【道后原用地优先安】排，。公共服务设》施用地？ （五）历史文化】名城：保护控制紫线范【围内除公共服—务，设，。施外不得调整建筑高！度 　　第三章【 ，调整：论证 第十六【条  ？由市城乡规划—主，管部门组织、申【报单位配合编制控制！性详：细规划局《部调整专题论—证报告进行调整必要！性，论证 第十七—。条，  控制《性详细规《划调整论证报告【应由具有城市—规划编制甲级的【单，。位，进行：编制 第十八条 】控制性详细规划调】整论证报告主要内】容应根据项目的不】同情况进行论—。证，主，要包括？以下内容《 （一）上位规划】对地块所《在区域的定》位分：析 ：（二）所在管理单元！历版控制性详细规】划以及正在编制中的！控制性详细规—划差异及变化 （三！）所在区《域的现状建设、【交通状况、公—共服务设施和—基础设施《配套情况 （—四）调整的理由【、依据？和目的？ （五）调整后控制！。性，详细规划管理—单，元的人口容量、【调整方？案城市配套设施市政！。设施承载能力—、公共？服务设施服》务能力论证其中必】须包括是否满足国】家，规范：及解决方案等— （六）城市交通影！响，论证含交《通量、交通组—织（含静态交通）等！ （：七）城市《设，计及景观影响论证】含，调，整，后产生的《景观变化对城市景观！的影响？与解决方案等 【（八）对周边其他】业主或？已实施项《目的影响论证—以及对周边环境质】量的影？响论证 （》九）已出让用地申请！。调整的应论证总【平面：布局：方案（？多方案比较）—、日照、消防、经济！技术指标《、建筑空《间环境、停车安【排、出入交通流【线组织、生态—环境等合理性方案须！满足我市有关—。城乡规划管理技【术规定 （十）【其他由市《城乡规？划主管部门》指，定的论证内容 第】四章 其他 — 第十九条 —。 市人民政府、【市辖区和园区的控制！性详细规《划局部调整论证【报告和调整》方案所需经费分别】纳入各级和》园区财政预》算 第二十》条  未按本—规，定及相关规定进行控！制，性详细规划局部调】整的：调整：规划无效；因违【规调整规划而—审批建设项目—的按：照中华人民共—和国城乡规划法、】城，乡规划？违法违纪行为—处分办法等规定追究！有关责任《。单位和责任人员的责！任 第五章 附【则， ，第二十一条 —控，制性详细规》划管理单元为—各控制性《详细规划片区—按市政道路、铁路、！水系等界线划定并编！号，。的基本？。单元 第二十二条 ！将用地性质按优【先次序分级》最优等级为公—共，管理与？公共服务《设，。施用地？、绿地？与广场用地其次为商！业服务业设施用地】。再，次为居住用》地从低等《级用地性质》向高等级用》地性质调整或提【高混合用《地中高等级用地性质！比重为？用地性质正方向调整！ 第：二十三条 》本规定自颁布之【。日起实施由市城【乡规划主管部—门，负责解释《