北海市控《制性：详细规划局》部调整暂行规定 ！第一：章 总 则 —第一条 为提高城】市规划的科学性和】。合理性规《范控制性详细—规划：局部调？整的编制《与审批保《障城市控制性详细规！划有效实施根据中华！人民共和国城乡【规划法、住建部城市！、镇控制性详细【规划编制审批办法】等有：关法律、法规—。和规章？制定本规《定 第二《条 在北海市—城市规划区范—围内：总，面，积小：于1平方公》里的用地调整控【。制性：详，细规划适用本—规定 第三条 控】制性详细规划—局部：调整：应符合城市总体【规划、近期》。建，设规划以及其他【相关规划提》出的发展原》则和重？要理：念 第四条 控制】性详细？规划：局部：调整应满足》公共服务设》施和市政基》础设施承载力旧城】范围：在，条，件限制时可适当降】低要求？ 第五条《 控制性详细规划局！部调整涉及已出让】土地用地性质—调整时应《符合用地性质—正方向调整原则【 ，　，。第二章 调》整程序 第六条 申！请控制性详细规划局！部的调整《主体须？为市直？部门、各区人—民，。政府（集体就业用】地调整申请）、各】园区管？委会等单位或所涉国！有已出？让土地业主》受理主体《为市城乡规划—主管部门 》市人民政府根据【城市公共利》益和长远《。利益的需《要可以要《。。求市城？。。乡规划主管部门按】规定程序对控—制，性详细规划内容【进行：局部调整 第—七条： 申请调整已—出，让的：国有建设用》地、村民留用—。。集体建设用地控制性！详细规划《用，。地性质或《容，积率的由市城乡规划！主管部门对控制性详！细规：划调整？申请的必要性—进行专题论》证、采取公》示等多种《方式征求规》划地段？内利：害关系人和相关部门！的意见必要时—。应当：组织：听证 市城乡—规划主管部》门将论证报告、【公示征求意见情【况和：审核意见专题上报】市人民政府》经市：人民：政府同意后方可开展！控制性？详细规划方案编制工！作规划方案》按程序经市规划委员！会审议通过后报市】。人民政府批准实施】相关规划设计条件变！更，抄告市国土主管部】门 申？请调整控制性详【细，规划涉及容积—率，调整的按北海市建】设，用地容积率调整【管理办法（试行）规！定程序和本》。。规定要求调整 第】八条 调整政府【储备用地和未征【收用地（不包—括村民？留用集体建设用【地）控制性详细规】划，用地性质《或容积率的由市城乡！。规划主管部门组【织，编制控制性》详细规划局部调整方！案经公示和征—求相关部《门意：见，（必要时应当—组织听证）后按程】序上报？市规划委员会审议】通过后报市人民政府！批准实施《。 第九条 》由市人民《政府及政府部门【组织编制的各类【专项规？划、城市设计、【修建性详细规划中涉！及调整？控，制性详细规划用【地，性质：和容积率的所—编，。。规划可？以视同？为论证报告可—以在规划《报批阶段《同步编制控》制性详细规划管理】单元调整方》案按程？序一同报批提高【规划协同《性 第？十，条  控《制性详细规划调整】内容涉及相关职能】部，门的：须，书面征求《相关职？能部门意见 第【十一条 市人—民政府？授权城市规划委【员会审定控制性详】细规划局《部，调整方案《根，据市规划委》员会纪要批准实施调！整方案 第十—二条  控制性详】细规划局部调整方案！经依法批《准后：。按照中华人》。民共和国城乡—规划：法规定报《相关部门备案— 第十？三条 申请》调，整已出让国有—建设用地和村民留用！集体：建，设用地控《。制性详细规划—中多种用地性—质比例和建筑—密度指标的应提【交概念？性设计方案由—市城乡规划主—管，部门按照我市—。城，乡，规划管理《技术规定审查—报市城？市规划委《员会审？定后对地块控—。制性详细规划进【行，动态维护相关条【件，变更：。。情况：抄告市国土主—管部门 调整未【出让：的，。用，地的由市规划主管】。部，门按照？我市城乡规划管【理技术规定调整后上！报市规划《委员会审定并对地块！控制性详细规划进】行动态维护 第十四！条， 申请？调整控制《性详细规划用地性】质、容积率和建筑密！度之外的绿地率、】建，筑高度、配》套服务设施、—。交通出入口、—停车泊位、建筑后退！线、地块分割等条】件的无需《提交专？题论证报告由—市城：乡规划？主管部门按照我市有！关城乡规《划管理？技术规定进行审批】。可以在出具规划设计！条件和建筑》设计方案报批—阶，段，同步审批后》报市人民政府备【案并对地块控—制性详细规划进【行动：态维护 第十五【。条 不予调整控制性！详细规划和已—出让：用地规？划设计条件的情【形 （一）》由国家、自治—区、市规定》。的强制性《公共服务设施用地（！含，教育、医疗、文【化、体育、社区服务！。）不得取消 —。（二）以招拍挂方式！出让的建《设用地以及已—调整：过的：已出让用《地除：用地：性质正方向调整【外两年内不允许申请！调整用地性质、容积！率、建筑密度、绿地！率指标且《已出让用地的用地】性质不得逆方—。向调整 《（三）通《。。。过非：居住用地调整为居】住用地、居住用【地或含？。居住用地性》质的混合用地—提高容积《率等非？逆方：向调整方《。式申请增加》居住建筑面积的如】申请调整不符合已】批，准控制性详细规【划原则上不允许【调，。。整 （四）快速路、！主干道不得》取消等级、标—准不能降低》城市路网密度—不足或道路》面积：率，不足：地段一般不》。得取消、变窄—。道路规划确定的【市政道路不》能改为内部道路不】能改变道路使用性】质原：规划为市政设施走廊！的用地或河》渠及其绿带用地【不得随？意取消如市政设【施、河渠取》消或改道后原用地】优先安排公共服务】。设施用地 （五）】历史文化名城保护】控制紫线范围内【除公共服务设施【外不得调整建筑高度！。 　　第三章 调整！论证： ：。第十六条  由【市城乡规《划主管部门组织、申！报单位？配合编？制，控制性详细规划【局部调整《专题论证《报告进行调》整，必要：性论证？ 第十七条  控】制性详细《规，划调整论《证报：告应由具有》城市规划编制甲级】的，单位进行编制 【第十八条 控制【性详细规划》调整论证《报告：主要内容《应根据项目的不同】。情况进行论证—。主要包括《以下内？容 （一）上位规】。划对地块所在区域】。的定：位分析 《（二：）所在管理单元历版！。控制性？详细：规划以及正在编制】中的控制性》详细规划差》异及变化 （三）】所在：区域的现状建设【、交通状况、—公共服务设施和【基础设施配套—情况 ？（四）调整的理由】。、依据和目的— （五？）调整后控制性详】细，规划管理单元—的人口容量、调整方！案城市？配套设施市政设施】承载能力、》公共服务设施服【务能力论证其中必须！包括是否《满足国家规范及【解决方案等 —（，六，）城市交通影响论】证含交？通量、交通组织（】含，静态交？通）等 《（七）城市设—计及景观影响论证含！调整后产生的—景观变化对城—市景观的影》响与解？决方案等 （八）对！周边其？他业主或已实施【项目的影响论证以及！对周边环境质量的影！。响，论证 （九）—已出让？用地申？请调整的应》。论证总平面布—局方案（多》方案比较）、日【照，、消防、经》济，技，术指标、建》筑空间环境》、停车安《排、出入交通流线】组织：、生态环《境等合理性方案【须满足我市有—关，城乡规划管理—技术规定 （十）其！他由市城《。乡规划？。主管部门指定的论】证内：容 第四章 其他 ！ 第十九条  市人！民政府、市》辖区和园区的—控制性详细》规划局部调》整论证报告和调整】方案所需经》费分别纳入各级和】园区财政预算 第】二十条 《 未按本规定及相】关规定进行控制【性详细规划》局部调？整的调整规》划无效；因》。违规调整规划而【审批建设项》目的按照《中华人民《共和国城《乡，规划法、《城乡规划违法违纪行！为处分办法等规定追！究有关？责任单位和责任人】员的责任 》第五章 附则— 第二十一条— 控制性详细规【划管理单元》为各：控制性详细》规划片区按》市政道路《。。、铁路、水系—等界线？划定并编《号的基本单元— 第二？十二条 将用地性】质按优先《次，序分级最优等—级为公共管理与公】共服务设施》用地、？绿地：与广场？用地其次为商业【服务业设《施用地再次》为居住？用地：从低等级用》地性质向高》等级用地《性质调整或提—高混合？用，地中高等级用地【。性质：比重为？用地性质正方向【调整 第二十三条 ！本，。规定自颁布之日【起实施由市城乡规划！主，。管部门负责解释【