北海市控制》性详细规划局部调整！暂行规？定 ： 第一章《 总 ？则 ：。第一：条 为提高城市【规划的？科学性和合》理性规范控制性详细！规划局部《调整的编制》与审批保障城市【控制性详细规—划有效实《施根：。据中华人民共和国城！乡规划法、住建部】城市、镇控制性【详细规划编制审【批办法等有关—法律、法规和规【章制定本规定 第二！条 在北海市城市】规划区范围内总面积！小于1平方公里【的用地？调整：控制性详细规—划，适用本规定 第三条！ 控制？性详细规划局部【调整应符合城市总】体规划、近期—建设规划以及其他】相关规划《提出的发展原—则，和重要理念 —。第四条 控制性详细！规划局部调整应【满足公共服务—设施和市政基础设】施承载力旧城—范围在条件限制【时可：适，当降低？要求 第五条 控制！性详细规划局—部调：整涉及已出》让土地用地》性质调整时应—符合用？地性质正《。方向调整《原则 　《。第二章 调整程序】 第六条 申请【控制性详《细，规划局部的调整主体！须为市直部门、各】区人民政府（集体】就业用？地调整申请）—、各：园区管委会等单【。位或所涉国有—已出让土地业—。主受理？主体为市城乡规划主！管部：门 市人民政府根据！。城，市公：共利：益和长？远，利，益的：需要可以要求市城乡！规划主管《部门按规定程序对控！制性详细规》划内容进行局—部调：。整， 第七条 申请调整！已出：让的国有建设—用地、村民留用【集体建设用地控制性！详细规划《用地性质或容积【率的由市城乡规【划主管部门对—控制性详细规划调整！申请：的必要性进行专题论！证、采取公示等多】种方式征求规—划地段内利害关系人！和相关部《门的意见必要时【应当组织《听证 ？市城乡规划主管部门！将论证报告》、公示征求》意，。见情况和审核意见】专题上报市》人民政府经市人民】政府同意后方可开展！控制性详细规—划方案编制工作【。规划方案按程序经】市规划委员会—审议通过后》。报，市人：民政府批准》。实施相关规划—设计条？件变更抄告》市国土主管》部门 ？申请调整控制性详】细规：划涉及？容积率？调整的按《北海市建设》用地容积率调整【管，理办法（试行）规】定，程序和本规》定要求调《整， 第八条 调—整政府储备用地和】未征收？用地（不包括—村民留用集体建设】用，地）控制性详细规划！用地性质或容积率】的由市城《乡规：划主：管部门组织》编制控制性详细规】划，局部：调整方案《经公示和征求相【关部门意见》。（必要时应当组织听！证）后按程序上【报，市规划委员》会，审议通过《后报市人《民，政府批准实施 第九！条 由市人民政府及！政府部门组织编制的！各类专项《。规划、城市设—。计、修建性详—细规划中涉及—调整控制性详—。细规划用地》性质和容《积率的所编规—划可以视同》为论证报《告可以在规划报批阶！。段同步编制控制性】详细规划管理—单元调？整方案按程》序一同报批提高【规，划协同性 第—十条  控》制性详细《规划调？整内容涉《及相关？职，能，部门的须《书面征求相关职能部！门意见 第十一条 ！市人民政府授权城市！规划委员会》审定控制性详细规】划局：部调整方案根据市】规划委员会纪要批】准实施调《整方案 第》十二条  控制【性详细规划局—部调整方案经依法批！准后按照中》华人：民，共和国城乡规划【法规定报相关—。部门备案 第—十三条 申请调【整已出让国有建【设用地和《村，民留用集体建设【用地控制性详细规】划中多种《用地：性质比例和建—筑密：度指标？的应提交《概念性设计方案由市！城，乡规划主《管部门按照我市【城乡规划管》理技术规定审查报市！城，市规划委员会审定】后对地块控制性详细！规划进行动态维【护相关条件变更情】况抄告市国土主管部！门 调整未出让的用！地的由市《规划主管部门—按照我市城乡规划管！理，技，术规定调整后—上报市规划委员【会，审定并对《地块控制性详—细规：划进行动《态维护 第十四【条 申请调整控【制性详细规划用地性！质、容积率和建【筑密度之外的—绿，地率：、建：筑高度？、配套服务设施【、交通出入口、停】车，泊位、建筑》后退线、地》块分割等条件的无】需提交专《题论：证报告由市城乡【规划主管部门按照我！市有关城乡规划管理！技术规定进》行审：批可：以，在出具规划》。设计条件《和建筑设计》方案报批阶段—同步审？批后报市《人民政府备》案并：对地：块控制性详细规划】进，行，。动态：维护 第十五—条 不予调整—控制性详细规—划和已出让》用地规划设计条【件的情形 （一）】由国家、自治区【、市规定的强—制性公共服》务设施用地（含教】育、：医疗、文化、体育】、社区服务）不【得取消 （二—）以：招拍挂方式出让的建！设用地以及》已调整过《的已出让用地除【用地：性质正方向调—整外两年内不允【许申请调整用—地性质、容积—。率、建？筑密度？、绿地率指标且已出！让用地？的用地性质不得【逆方向调整 —（三：）通：过非居住《用地调？整为：居住用地、居住用】地或含居住用—地性质的混》合用地？提高容积率等非【逆方向？调整方式申请增加】居住建筑面积的【如申请？调整不符合》已批准控制性详【细规划原则上不允】许调整 （四）快速！路、：主干：道不得取消等—级、标准《不能降低城市路【网密度不足或—道路面积率不足地】。。段一般不得》取消、变《窄道路规《划确定的市政道路】不能改？为内部道路不能【改变：。道路使用性》质原：规划：。。为市政设施走廊的用！地或河渠及其绿带用！地不得随《意取消如《市政：设施、河渠取消或】改道后原用地优先安！排公共？服务设施《用地 （五）—历史文化《名城保护控制紫线范！。围内除公共》服务设施外不得调整！建筑高度 　　第】三章 调《整论证 第十六】条  由《市城：乡规划主管部门组】。织，、申报单位配合编】制控制性详细规划】。。局部调整《专题论？证报告进行调整必要！性论证 《第十七条  —控制性详细规划调整！论证：报告应？由具有城市规划【编制甲级的单位进行！编制： 第十？。。八条 控制性详【细，规划调整论证报【。告主要内容应根据】项目：的不：同情况？进，行，论证主要《包括以下内容 【（一）上位规划【对，地块所在区域的定】位分析 （二）所】在管理单元历—版控制性详细—规，划以及正在编制【中的控制《性详细规划差异及变！化 （三）》所，在区域的现状建设】。、交通状况、公共】服，务设：施和基础设施配套】情，况 （四《）调整的《理，由，、依据和目的 （五！）调整？后控制性详细规划】管理单元的人口容量！、调整方案城市配】套设施市政设施承】载，能，力、公共服务设施】。服务能力论证其中】必，。须包括是《否满足国家规范及解！决方案？等 （六）城—市，交通：影响论证含交—通量、交通组织【（含静态交》通）等 （七—），城市设计及景观【影响论？。。证含：调整后产生的景观变！化对城市景观的影响！与解决？方案等 （》。八）对周边其他业主！或已实施《项目的影响论证以】及对周边环境—质量的？影响论证 （九）已！出让：用地申请调整的应】论证总平面布局【。方案（多方案比较）！、日照、消防、经济！技术指标、建筑空】间环境、停车安【排、出？入交通流线》组织、生态》环境等？合，理性方案须》满足我市《有关城？乡规划管理技—术规定 （十—），其他由市《城乡规划主管部【。门指定的论证内容】 第四章 其他 】 ，第十九条 》 市人民政》。府、市辖区》和园区的《控制性详细》。规划局部调整论【证报告？和调整？方案所需经费分别纳！入各级和园区财政】预算 第二》十条：  未按本规定及】相关规定进》行控制？性详细规划局部【调整的调整规划【无效；因《违规调整规划—而，。审批建设项》目的按照中》华人民共和国城乡】规，划法、城《乡规划违法违纪行为！处分：办法：等规定追究有关责任！单位和责任人员的】责任 第五章 附则！ 第二十《一条 ？控制性详细规划管】理，单元为各控制性详】细规划片区按市政道！路、铁路《、水系等界》线划定并编号的基】本，单元 第二》十二条 《将，用地性质《按优先？次序分级最优等级】为公共？管理：。与公共服《务设施用地》、绿地与《广场用地《其次为商《。业服务业设施—用地再？次为居住用》地从低等级用地性】。质，向高等级用地性质调！。整或提高混》合用地中高等级【用地性质《比重为用地性质【正方：向调整 第二十三】条 本规定自颁【布之日起实施由市城！乡，规划：主管部门负责解释】