深圳市既有住宅加装！电，梯管理规定
】 ： 第一条》 为了加强既有【住宅加装电》梯的管理《工作提高《居民生活质量方便居！民，出，行根据广东省既【有住宅增设电—梯的指导意见和【关于推进全省既有】住宅增设电梯的【补充指？导意见？结合我市实际制定】本规定
第二条！ 我市既有住—宅加：装电梯的规划管【理，工作适？用本规定《
本规》定所称？既，有住宅是指》具有合法《权属证明非单一【产权已建《成投入使用、未【设电梯的四层—以上（含四》层不含地《下室）的单元式【住，。宅
既》。有住宅？。加装电？梯可以单元为单位申！请（本规《定所称的加装电梯工！程均以单元为单【位，）以栋或《者整个小《区申报的申请加装】电梯的？各单元？均应符合本规定相关！。要，求，
？第三条 既有住宅在！。满足：建筑结？构、消防安全—等前提？下可：以申请在建设用地红！线，内加：装电梯？
已纳入—拆，除重建类城市更新】单元计划《、棚改计划》和土地整备计划的住！宅不得申请加装【电梯
第四条】 同意加《装电梯的全体业主为！既有住宅加装—电梯工程项目—。。。的建设者（以下称】建，设者）承《担相应法律、—法规规定《的义务？
第五》条 市规划国土行】。政管理部《门及其派出机构【负责既有住宅加装电！梯的规划《审批工作
住房！建设、消防、—特种设备、》规划土地监察等行】政管理部《门应当在职责范围】内监督、指导既有】住宅加？。装电梯的审批和管】理工作
街【道办事处负责所在辖！区加：装电：梯工程的协调工【作业主？委员会？、物业服《务公：司等应？当主动配合加—装电梯工《作，
第六》条 既有《住宅加装电梯应【当经过拟加装电梯所！。在单元？业主的协商
【。 既有住宅加装电】梯的意向和建筑方案！首先应？当听取加装电梯所】在单元业主的意【见
《经加装电梯所在【单元：房屋：专有：部分占本单元建【筑物总面积三分之】二以：上的业主、且—占本单元业主—总人：数，三分之二以上的业】主同意可《向所在辖区的规【。划国土行《政管理部门提—出申请
加【装电梯占《用业主专《。有部分的《应当征得该专—有部分业主的同意】
第七条 【。建设者？可以自行共同申请】也可以委托业主代表！。、业主委员会或其他！单位和？个人代为申请
！第八条 既有住宅加！装电梯所需资—金，。。可以通过以下方式筹！集
（一—）按照谁受益谁出资！、以及楼层受益大】小的原则等因素【由业主协商》分摊比例后共同出】资；：
（二）按规】。。定申请？提取使？用加装电梯》涉及专有《部分：的物业？专项维？修基金；
— （三？）按规定《申请提取使用—加装电梯《涉及专有《部分的业主住房【公积金
—（四：）社会投资、政【府补助等其他符合】规定的资金》
， 同意加装电梯】的业主应《当就各
》 申请加装电梯建】设工程规划许可【证时应提交》如下：材料
（一【。）加装电梯所在单元！同意加装电》梯，的业主？的不动产权证（【或房地产证》）复印件或不—动产权属《证明文件；
（！二）经办人身—份证明文件》及授：权委托书；》
（三）—原主体结构设—计单：位或：者具备同《等，。资质的？设，计单位？出具：的并经具有相应图审！资，格的服务机构审查】合格的加装电梯施】工图设计文件—及其它文件资—料
（四）【加，装电梯所在单—元房屋专有》部分占本《单元建筑物总面积】三分之二《以，上的业主、且—占，。本单元业主总人数】三分之二以上的业】主，同意加装电梯的证明！文件证明文件应当】包括：同意加装电梯业主】的亲笔签名、房号、！联系方式等内—容
第》。。十三条 规划—国土行政管理—部门审查加建电梯】工程：施工图设计文件时】应当以合《理必要为原则—严格控制候梯—厅及入户连廊面【积电梯井面积以实】际安装？电梯所必要的面积核！定加装电《梯方案的梯井—（或连廊）与相邻住！宅，主要使用房间（【卧室或起居室）【窗，户的正投影净距【不宜小于12米
！ 第十四条 规划国！土行政管理》部门：应，按照规？。定组织批前公示加】。装电梯的业主应当积！极配合公示地址为加！。装电梯所在的—。小区和单元公示期为！15个自然日公示内！容包括同意》加装电梯的业—主姓名、房》号、施工图设—。计文件等同》时建设？者应当请当地所在街！道办事处对》其公：示情况进《行，见证备？案
第十—五，条 公示期间加装电！梯的利害《关系：人，有不同意见的应【当，向规划国土》。行政管理部》门提交？书面意见同意加【装电梯的业主—应当积极与提出异】议的业主协商或请】求街：道办事？处出面？调解并将协调结【。果书面提交规—。划，国土行政《管理部门
【公示期满《业主间经协商—、调解仍无》法达成一致意见【的利害关系人可向规！划国土行政管理部】门申请采用听证会等！形式听取利》害关系？人的意见组织公【。示、开展批前—公示及？听证等需用的时间不！计，入规划审批的办【理时限
加装电！梯建筑方案在—。满足城？市规划？、建筑结构安全、】消防间距及》安，全疏：散等要求的前提下且！满，足如下？情形：。。之一的规划国土【行政管理部门应当依！法核发加装》电梯的工程规划【。许可证
》 （一）受影响的】。相邻住宅不满—足现行？日，照要：。求加装电梯后并【未降低其日照—条件;或者降低了相！邻住宅的《日照条件但取—得了：受影响业主的—同意
《。 ，（二）加《装电梯后降》低，了相邻？住宅的日《。照时间但相邻住【宅的日照时间—仍满足？现行标？准
第十六【条 建？设者应当按照—基本建设程序依【法，。办，理，施工许可、质—量监督、《安全监督、消防等相！关，手续施工时》建设者必《须严格按《照批准的施工—图进行施工不得违反！建设工程规划—、施工等许可进【行违法改、扩建
！ 建设？者应当在建设—工程规划许可—证的有效期内动工】建，设
： 第十七条 加装！电梯：工程竣？工后应当依法办理工！程规划验收、消防验！收和竣工验收等【手续
申请规】划验收时应当提供加！装电梯？工程的？。施，工许：可、竣工测》绘，成果等
》 加装的电梯须经】特种设备检验—检测：机构：监督检验合格取得安！全合格标志并—办理使用登记后方可！投入使用
第】。。十八条 对因加装电！梯而增？加的建筑面积经约定！。为不可分摊公—共面积后属于该【栋（梯）全体—业主共同共有不再变！更，各分户业主产权面积！因公共利益需要征】收的增加的建—筑面积按《折，旧价予？以补偿
》 ，。第十九条 》因加装电梯发生【争议的当《事，人可通过协商解决】要求基层人民调解】组织调解的基层人】民调解组织应当依法！调解协商或》调解不成的当事人】可依：法向：人民法？院起诉
《 第二十条 规】划国土、住房建设】、质量监督、消防】安全等行《。政管：理部门按照各自【职能：做好既有住》宅加装？电梯的审《批，和管理工作优化【、，简化：相，关办理程序各区政】府（新？区管委会《）可根据辖区实际】情况：制定既？有住宅加装电—梯的资金补助政【策
第》二，十，一条 本规定—自，发布之日起施行【
