深圳市？。既有住？宅加装电梯管理规定！    《   第一》条 为了加强既有住！宅，。加装电梯的》管理工作提高—居，。民生活质量方便居民！出行根据广》东省既有《住，宅增设电《梯的指导意见和关于！推进全省既》有住宅增设电梯的补！充指导意见结合【我市实际制》定本规定 》　　第二条》。。 我市既有住宅【加装电梯的规—。划管理工作适用本规！定 　？　本规？定所称既《有，住宅：是指：具有合法《权属证明非》单一产权已建成投】。入使用？。、未设电梯的—四层以上（含四层】不含地？下室）？的单元式住宅 　】　既有住宅》加装电梯可》以单元为单位—申请（本规定所称的！加，装电：梯工程均以单元为单！位）以栋或者—整个小区申》报的申请加装电【梯的各？单元均应《符合本规《定相：关要求 　》　第三条 既有住宅！在满足建筑》结构、？消防安全等前提【下可以申请在—建设用地红线内加】装电：梯 ：　　已纳入拆除【重建类城市更新单元！计，划、棚改《计划和土地整—备计划的住宅不【得申请加装电梯 　！　第四条 同—意加：装电梯的全体—业主：为，。既有住宅《。加装：电，梯工程项目》的建设者《（以下称建设者【）承担相《应，。法律、法《规规定的义务 　】　第五条 市规划】。。国土行政管》理部门及其》派出机构负责既【。有住：宅加装？电梯的规划审批工作！。。 　　住房建设【、消防？、特种设备、规划土！地监察等行》。政，管理部门应当在【职责：。范围内监《督、指导既》有住宅加装》电，梯的审批和管—。理工作？ 　　街道》办事处负责所在【辖区加装电梯—工程的协调工作业】主委员会、物业【服务公司等应—当主动配合加装【电梯工作 　—　第六条 既有住】宅，加装电梯应当—经过拟加装电梯所在！单元：业主的协商 　　既！有住宅加装电梯【的意向和建》筑方案首先应当听取！加，装电梯？所在：单元业主《的，意见 ？　　经加装电梯所在！单元房？屋，专有部分占本单【元建筑？物总面积三》分之二以《上的业？主、且占本单元业主！总人数三分之—二以上的业主—同意可向所在—辖区的规划》国土：行政：管理部？门，提出申请 》　　：加装电梯占用业【主专有部分的应当征！得该专有部》分业主的同意 　】　第七条 建设者可！以，自行共同申请也【可以委托业主代表、！业主委员会》或其他单位和个人代！为申：请 　　第八条 】既有住宅加装电梯】所需资金《可以通？过以下方式筹—集 　　《（一）按照》谁受益谁出资、以】及楼层？受，益大小？的原则等因素由【业主协商分摊—比例后？共同出资； —　　：（，二）：按规定申请提取【使用加装电梯涉及】专有：部分的物业专—项维：修基金；《 　　（《三）按规《定申请提取》使用：加装电梯涉及—专有部分的业—主住房公积》金 　　（四）社会！投资、政《府补助等其他—符合规定的资金【 　　同意加装【电梯：的，业主应当就》各 　　申请加【装电梯建设工程【规划：许，可，证时应？提，交如下材料 　　】（一）加《装电梯？所在单元同意加装电！梯的业主的》不动产权证（或【房地产证）复印件】。。或，不动产权属证—。明文件； 　　（二！）经：办人身份证明文件及！授权委？托书：； 　　（三）【原主体结构设—计单位或《者具备？。同等资质的》设计单位出具的并】经具有相应图审资格！。的服务机构审—。。查合格的加装电梯施！工图设计文》件，。及其它？文件资料 》。　　（四）加装电】梯所在单元房屋【专，有部分占本单元【建，筑物总？面积三分之二—以上的业主》、，且，占本：单元业？主总人数三分之【二以上的《。业主同意《加装电梯《的证明文件证明文】件应当包括同意加】装电梯业主的亲笔】签名、房号、联系方！式等内容 》　　第十三条 规划！国土行政管》。理部门审查加建【电梯工程施工图设计！。文件时应当以—合理必要为》原则严格控制候梯厅！及入户连廊面—积电梯井面积以【实际安装电梯所必要！的面积核《定加装电梯》方案的梯井》（或连廊）与相邻】住宅主？要使用房间（卧室或！起居室？）窗户的正投影净距！不宜小于12米【 　　第十四条 】规划国土行政管【理部门？应按：照规定组织批—前公示加装电梯的业！。主应当积极配—合，公示地址《为加装电梯所在【。的小区？和单元公示期为1】5个自然日公—示内容包括同—意加装？电梯的业《主姓名、房号—、施工图设计文件等！同时建设者》应，当请当地所在—街道办事处对—其公示情况进行见】。证备案 　》　第十五条 公示期！间加装电梯的—利害关系人》有不同意见的应当】向规划国《土行政管理部门提交！书面意见同意加【装，电梯的业主应当【积极与提出异议【的业主协商》或请求？街，道办事处出》面调解并将协调结】果书面提交规划国】土，行政管理部门 　　！公示期满业主间经】协，商、调解仍无法【达成一致意见的利】害，关系人可向规划国土！行政管理部》门申请采用听证【。会，等形式听取利—害，关系人的意见组【织公示？、开展批前公—示及听证《等，。需用的时间》不计入规划审—批的：办，理时限 　》　加装电梯建筑【方案在满足城市规划！、建筑结构安全、消！防间距及安全疏【。散等要求《的前提？下且满足如下—情形之？一的规划《国土行政管理—。部门应当依法核发】加装电梯的工程规】。划许可证《 　　（一》）受影？响的相邻住宅不【满足现行日照要求】加装电梯后并—未降低其《日照条件;或—。者，降低了相邻住宅【的日照条件但取【得了受？影响业主的同意 】　　：（二）加装》电梯后降低了相【邻住宅的日照—时间但相邻住—。宅的日照时间仍满足！现行：标准： 　　第十》六条： 建设者应当按【照基本建《设程：序依法办理施—。工许可？、质量监督、安【全监督、消》防，等相关手续》。施工时？建设者必《须严：格按照批准的施工】图进：行施：工不得违反建设工】程规划、施工—等许可？进行违法改、扩【建 　　建设者应当！在建设工程规划许】。可证的有效期内动工！建设 　　第十七】条 加？装，电梯工程竣工后应】。当依：法办理？工程规划验收、【消防验收《和，竣，工验：。收等手续 　　申请！规划验收时应当提】供加装电梯工程的施！工，许可：、竣：工测：绘，成果：等 　　《加装的电梯须经【特种设备检验检【测机构监督检—验合格？取得安全合》格，标志并办理》使用登记后方可【投入使用 　—　，第十八条 对—因，加装电梯而增加的建！筑面积经约》定为不可分摊公【。共面积？后属于该栋（—梯）全体业》。。主共同共有不再【变更各分户业主产权！面积：因公共利益需要征收！的增加的建筑面积】按折旧？价予以补偿 —　　第十九条 【因加装电梯》发生争议的当事人】可通过协商解决【要求基层人民—调解组织调解的基层！人民调？。解组织？应当依法调解协商】或调解不成的当【事人可依法》向人民法院起诉 　！　第二十《条 规划国》。土、住？房建设、质量监【督、消防安全等行】政管理？部门按？照，各自职能做好既有住！宅加装电梯的—审批和管理工—作优：化、简？。化相关办理程序【各区政府《（新区管《委会）可根据辖【区实际情况制定既】有住宅加装电梯的资！。金，补助政？策 　　第二十一】条 本规定》。自发：布之日起施行—