深圳市既有住宅加】装电梯？管理规定
— 《。 第一条 为—了加强既有》住宅加装电梯—的管理工作提—高居民生活质—量，方便居民出行根据广！东省既？有住宅增设电—梯，的指导意见》和关于推进全省既有！住宅增设《电梯：的补充指导意见结合！我市实？际制定本规定—
第二条 【我市既有住宅—加装电梯的规划管】理，工作适用本》规定
本规定】所称：。既有住？宅是指具有》合法权？属证明非单一—产权已建成投入【使用、未设电梯的四！层，以上（含四层不含地！下室）的单元式住宅！
既有》住宅加装电》梯可以单元为单【位申请（本》规定所称的加装电梯！工程：均以单？元为单位）》以栋或？者整个？小区申报《的申：。请加装电梯的各单元！均应符合本》规定相？关，要求
第—。三条 既有住—宅在满足建筑结构、！消，防安全等前提下【可以申？请在建设用》地红：线内加装电梯—
已纳入—拆除重建类城市【更新单元计划、棚】改计：划和土？地整备计划的住宅不！得申请加装》电梯
第四【条 同意《加装电梯的全—。体业主为既有住【宅加装？电梯工程项》目的建设者》（，以下称建《设者）承担相应法】律、法规规定的【义务：
第五条— 市规划国土行【政管：理部门及其》派出机？构，负责既？。有住宅？加装电梯的规划审】批工作？。
住房建设【、消防、特种—设备、规划土—地监察等行政管理】部门应当《在，。职责范？围内监督、》指导：既，有住宅加装电梯【的，审批和管理工作
】 街道办事—。处负责？所在辖区加装电梯工！程的：协调工作业》主委员会、物业服】务公司等应当主动配！。合加装电梯工作
】 第六《条 ：既有住宅加装电梯】应当：经过拟加装》电梯所在《单元业？主的协商
》 既？。。有住宅加装电梯【的意向和建筑方案】首先应当听取加【装电梯所在单元【业主的？意见
经加【装电梯所《在单元房屋专有【部分占？本单元建筑》物总面积三》分之二以《上的业主《、且占本《单元：业主总人数三—分之二以《上的业主同意—可向所在辖区的【规，划国土行政管理【部门提出申》请
加装电【梯占用？业主：专有：部分的应当征得该】专有部分业主的【。同意
第七条】 建设者可以—自行共？。同申请也可以委【托业主代表、业主委！员会：或其他单位和—个人：代为申请
第八！条 既有住宅加【装电梯？所需：资金可以通过—以下方？式筹集
（一】）按照谁受益谁【出资、以《及楼层受益大小【的原则？等因素由业主协商】分摊比例后共同出】资；
（二）按！规定申请提》取使用加装电梯涉】及专有？部，。分的物？业专项维《。修基金；
（】三）按规定申—请提取使用加—装电梯涉及》专有部分的业主住房！公，积金
《 （四）社会—投资、政府》。。补助：等其他符合规—定的资金
同意！加装电梯的业主应】当就各
《 申请加装电梯建！设工程规《划许可证《时应提交《如下材料
（】一，）加装电《梯所：在单元同意加装电梯！的业主的不动产【权证（或房地产证】）复：印件或不《动产权属证明文【件，；
？ （二）经办人【身份证明文件及授】权委托书；
】（三）原主体结【构设计单位或—者，具备同？等资质的设计单【位出具？的并经具有相应【图审：资格：的服务机构审查【合格的加装电—梯施：工图设计文》。件及其它文件资料】
： （四）加装—电梯所在单元房屋】专有部分占本单元建！筑物：总面积三分之二【以上：的业主？、且占本单》元业：主总人？数，三分：之二以上的业主同】意加装电梯的证明】文件证明文件应【当包括同《意加装电梯业主的】。亲，笔签名、房号、联】系方式等内容
【。 第十三条 【规，。划国土行政管理部】门，审查加建《电梯工？程施工图设》计文：件，时应当以合理—必要为原《则严格控制》候梯厅及《入户连廊面积电【梯井面积以实—际，安装电梯《所必：要的面积核定—加，装电梯？方，案的梯井（》或连廊？）与相？。邻住：宅主要使《用房间（《卧室或起居室）窗户！的正投影净距不宜小！于12米
》 第十四》。条 规划国土行政】管，理部门应按照规定】。组织批前公示加装】电梯：的业主应当积极【配，合公示地址为加装电！梯所在的小》区和单？元公示？期为：15个自然日—公，示内容包括同意加装！电梯的业主姓—名、房号、》施，工图设计文件等同时！建设者应《当请当地所在街道办！事处对其公》示情况进行》见证备案
【第十五条《。。 公示期间加装【电梯：的利害关系人—有不同意见的应当向！。规划国土《行政管理部门提交书！面意见同《意加：装电梯？的业主？应当积？极与提出《异，议，的业主协商或请求街！。。道办事处出面调解】并将协调结》果书：面提交规《划国：土行政？管理部？门
公》示期满业主》间经协商、调解仍】无法达成一致—意见的？利害关？系人可向《规，划国土行政管—理部门？申请采用听证会【等形式听取利害关系！人的意？见组：织公示、开展批前】公示及听证等需【用的时间不计—入规划审批的办【理时限？
： 加装电梯建筑【方案在满《足城：市规划、建筑结构】安全、消防间—距及安全《疏散等要求的—前提下且满足—如下情形之》一的规划国土行政】管理：。部门：应当依法核》发加装电《梯的工程规划许可】。证
（一）受】影响的相邻住宅不】。满足现行日照要求加！装电：梯后并未降低其日】照条件;或者降【低了相邻《。住宅的日照条—件但取得了受影响】。业主的同意
【 （二）加》装电梯后降低了【相邻住宅的日照时间！但，相邻住宅的日—照，时间：。。仍满足现行标准
！ 第十六条 —建设者应当按照【基本建设程序—依法办理施工许【可，、质量监督、—安全监督、消—防等相关手续施工】时建设者必须严格】按照批准的施工图进！行施工不得违—反建设工程规划、】施工等许可进行违法！改、：扩建：
建《设者应当在建—设工程规划》许可证？的有效期内》动工建设
第】十七条 加装电梯】工程竣工后应—当依法办理工程【规划：验收、消防》。验，收和竣工验收等手】续
？ 申请规划》。验收时应当提供加】装电梯工程的施工】许可、？竣，工测绘成果等—。
加装的—电梯须经特种设【备检验？检测机构监督检验】。。合，格取得安全合格【标志并办理使用【登记后方可投—入使用
第十八！条， 对因加装》电梯而增加的建【筑面积经约定—为不可分《摊，公共面积后属于【该，栋（梯）全体业主】共同共有《不再变更各分—户业主产权面—积因公共利》益需要征收的增加的！建筑面积《按折旧价《予以补偿
— 第十九条 因加装！。电梯发生争议的当事！。人可通过协商解决】要求基层人》民调解组织调解的】基层人民调解—组，。织应当依法调解协】商或调解不》成的当事人可—依法向人民》法院起诉
【第二十？条， 规划国土、—住房建设、质量监】督、消防安全等【行政管？理部门按《照各自职能做好【既有住宅加》装电梯的审批和管理！工作优化、简化【相关办理程序—。各，区政府（新区管委】会）可根据辖区实】际情况制定》既有住宅加装—电梯的资《金补助政策
【 第二十一条— 本规定自发布【之日起施行》
