深圳市既有住—宅加装电梯管理规】定       】第一条 为了加强既！有住宅加装电梯的管！理工作提高居民生】活质量方便居民出】行根据广东省—既有住宅《增，设电梯的指导意【见和关？于推进？全省既有住宅增设】电梯的补《充指导？意见结合《我市实？际制定本规定 【　　第二《条 我市《既有：住宅加装《电梯：。的规划管理工—。作适用？本规定？ 　　本规》定所称既有》住，宅是指具有合—法权属证明非单一】产权已建成投入【使用、未设》电梯的四层以—上（含四层不含地】。下室）的《单元：式住宅 　》　既：有，。住宅加装电》。梯可以单元为单【位申请（本规定所】称的加装电》梯工程均以单元为单！位）以栋或者整【个小区申《报，的，申请加？装电梯？的各单元均应—符合本规定相关要】求 　？　第三条 既有【住宅在满足》建筑结？构、消防安全等前】提下可以申请—在建设用地》红线内加装电梯【 　　已纳》入，拆除重建类城市更】新单元计划、—棚改计划和土—地整：备计：划的：住宅不得申请加装】电梯 　　第四条 ！同意加？装，电梯的全体》业主为既有住—宅加装？电梯工程项》目的建设者（以下】称建设者）承—担相应法律、法规】规定的义务 　【　第五条《 市规划国土行【政管理？部，。门及其派出机构负责！既有住宅加装电【梯的规划审批—工作 　　住房【建设：、消防？、特种设备》、规划土地》监察等行政管理【部门应当《在职责范围》内监督、指导既有住！宅加装电梯的审批】和管理？工作 　《　街：道办事处负责所在辖！区加：装电梯？。工程的协《调工作？业主委员会、物【业服务公《司等应当主动配合加！装电梯工《作 ：　　第六条 既有】住宅加装电梯应当】经过拟？加装电梯所在单元】业主的协商 　　】既有住宅加装电【梯的意向和建—筑方案首先应—当听取加装》电梯所在单》元业主的《意见 　　经—加装电梯所在—单元房屋专有部【分占本单元建—筑物总面积三分【之，二以上的业主、且】占本单元业主—。总人：数三分？之二以上《的业主同《意可向所《在辖区的规划国土行！政，管理部门提》出申请 　　—。加装：电梯占用业主专有】部分的应当征得【。该专有部分业主【的同意 　　—第七条？ 建设者可以—自行共同申请也【可，以，委托业主代表、【业主委员会或其他】单位和个人代—为申请 《　　第八条 —既有住宅加装电【梯所：需资金可以通过以】下方式筹集》 　　（一》）按照谁受益—谁出：资、以及《。楼层受益《大小的？原则等因素由业主】协商分摊《比例后共同出资；】 　　（二）—。按规定申请提取使用！加装电梯涉》及专：有部分的物业—专项维修基金； 】　　（三）》。按规定申请提取使用！加装电梯《涉及专有《。部分的业《主住房公积金 　】　（四）社》会投资、政》府补助等其他符【。合规定的资金 【　　：同意加装电梯的业】主应当就各 　【。　申请加《装电梯建设工—程规划许可》证时应？。提交如？下材：料 　　（》一）：加装电梯所在单元同！意加装电梯》的，业主的不动产权【证（或？房地产？证）复印件或不动】产权属证明文件；】 　：　，（二）经办人身份】证，明，文件及授权》委托书； 　　（】三）原主体结—构设计单《位或者具备同等资质！的设计单位出—具的并经具有相应】图审资格的服—务机构审查合—格的加装电梯施【工图：设计文件及其它文】。件资料 　　—（，四）加装《电梯所在《单元房屋专有部【分占本单元建—筑物总面积三分之】二，以，上的业主、且占本】单元业主总人—数三分之二以上的】业，主同意？加，装电梯的证明文件证！。明文件应当包括【同意加装电梯业主的！亲笔签名、房号、联！系方式？。等内容 　　第【十三条 规划国【土行政管理部—门审查加《建电梯工程施—工图设计文件—时应当以合理—必要：为原则严格控制候】梯厅及入户连廊面】积电梯井面积以实】际安：装电梯所必要的【面积核定加装电【梯方案？的梯井（或连廊【）与相邻《住，宅主：要使用房间（卧室或！起居室）《窗户的正投影净距不！宜小于12米 　　！第十四条 规—划国土行政管理【部门：应按照规定组—织批前公示加装【电梯的业主应—。当积极？配合公示地址为加装！电梯所在的小区【和单元公示》期为1？5个自然日公示【内容包括同意加装】电梯的？业主姓名、房号、施！工，图设计文件》等同时建设者应当】。请当地所在街道【办事处对其公示情况！进行见证备案 　】　第十五条 —公示期间《加装电梯的》利害：关系：人有不同意见的【应当向规划国—土行政管《理部门提交》书面意见同意加装】电梯的业主应当【积极与提出异议的业！主协商或请求—街道办事《。处出面调解并将协】调结果书面提—交规划国土行政管】理部门 　》　公示期满业主间】经协商、调》解，仍无法？达成一致意见—的利害关系人可向规！。划国：土，行政管？理部门申请采—用听证会等形式听】取，利害关系人的—意见组织公示、开】展批前公示》及听：证，等需用？的时间不计入规【划审批的办理—时限 ？　　加？。装电梯建筑》方案在满足城市规划！、建筑结构安全、】消防间距及安—全疏散等要》求，的前提下且满—足，如下：情形：之，一的：规划国土行》政，管理部门应当依法核！发加装？电梯：的工程规划》许可证 　》。　（一）受影响的相！邻住宅不满足现行日！照要求加装电—梯后并？未降低其日照条件】;或者降低了相邻住！宅的日照条件但取】得了受影响业—主的：。同意 　　（二）】加装电梯后》降低：了，相邻住宅的日照【时间但相邻住—。宅的日照《时间仍满足现行【标准 　　第十六条！ 建设者应当—按照基本《建设程序依法—办理施工许可、质】量监督、安》全监督、消》。。防等：。相关手续施》工，时建设者必须严【格按：。照批准的施工—图进行？施工不得违》反建设工程规划、】施工等许可》进行违？法改、扩建 　　建！设者应当在建设工程！规，划许可？证的有效期》。内动工？建设 ？　　第？十七条？ 加装电梯工程竣】工后应当依法办理】工程规划验》收、消？防验收和竣》工验收？等手续 　　申【请规划验收时应当】提供：加装电梯工程的施工！许可、竣工测绘【成果等 《　　：加装的电梯》须经特种设备检【验检测机构监督【。。检，验合：格取得安全》合格标志并》办，理使用登记后—方可投入使用— 　　第十》八条 对《因加装电梯》而增加的建筑面积经！约定为不可》分摊公共面积—后属于该栋（—梯）全体业主共同共！有不再变更各—分户业主产权面【积因公？共利：益需要征收的增加】的建筑面积》按折：旧价予以补偿— 　　第十九条【 因加装电梯—发生争议的当—事人可通过》协商解决要》求基层人民调—解组织调解》的基层人民》调解组织应当依法】调解协商或调解不成！的当：事人：。可依法向人民法【院起：诉 　　第二—十条 规划国土、住！房建设、质量监【督、消防安全等行政！管理部门按照各自】职能：做好既有住宅加装】电梯的审批和—管理：。工作优化、》简化相关办》理程序各区政府（】新区管委《会）可根据》辖，区实际情况》制定既有住宅加装】电梯的资金补—助政策 　　第二】十一条 本规定自】发布之日《。起，施行：