深圳市既有住—宅加装电梯管理规定！    《   第一条 为了！加强：既有住宅加装电梯】的管理工作》提高居民《生活质量方》。便居民出行根—据，广，东省既有住宅增设电！梯的指导意见和【关于：推进全省既》有住宅增设电梯的】补充指导意见结合】我市实际制定—本规定 　　第【二条 我市》既有住宅加装—电梯的规划管理工】作适用本规定 　】　本规定所称—既有住宅是指具有合！法，权属证明非单—一产权？已建成投《入使用、未设—电梯：的四层以上（—。含四层不含地—下室）的单》元式住宅《 　　？既有住宅加装电【。梯可以单《元为单？。位申请（本规定【。所称的加装电—梯工：程均以？单元：为单位）《以，栋或者整《。个小区申报的申请】加，装电梯？的各单元均应—。符合本规定相—关要求 　　第三条！ 既有住《宅在满足建筑结【构，、消防安全》等前提下可以申请在！建设用地红线内加】装电梯 　》　已纳入拆除重建】类，城市更新单元—。计划、棚《。改计划和土地—整备：计，划的住宅不》得，申请加装电梯 　】　第四条 同意加装！电梯的全体业主【为既有住宅加装电】梯工程项《目的建设者（以下称！建设者？），承担：相应法律、法规【规定的义务 　　第！五条 ？市规划国土行政管理！部门及？其派出机构负责【既有住宅加装电梯】的规划审批工—作 　　住房—建设：、消防、特》种设备、规划土【地，监，察等行？政管：理部门应当在—职责范？围内监督、指导【既有住？宅加装电《梯的审批和》管理工作 　　街道！办事处负责所在【辖区加装电》梯，工程的协调工—作业：主委员会、》物业服？务公：司等：应当主动配合加装】电梯工作 　—　第六条 既有【住宅加装电梯应当经！过拟加装电梯所【在单元业主的协【商 　　既有住【宅加装电梯的—意向：。和建筑方案首—先应当听取加装电梯！。所在单？元业主的意见 【　　经加装电梯【所在单？元房屋专有部—分占本单元建筑【物总面积三》分之二以上的—业主、且占本单【元业主总人数三分】之，二以上的业主同意可！向所在辖区的—规划国？土行：。政管理部门》。提出申？请 　　加装电梯占！用业主？专有部分的应当征得！该专有部分》业主的？同意 ？　　第七《条 建设者可以自】行共同申请也—。可，以委托业《主代表、业主委员会！。或其他单位和个【人，代为申请《 　　第八条 既有！住宅加装电梯所需】资金可以通过以下方！式筹集 　》　（一）按照谁【受益谁出资》。、以及楼层受益【大小的原则》。等，因素由业《主协商分《摊比例后共》同出资； 　—　（二）按规定申请！提取：使用加装电梯涉及专！有部分的物业专【项维修基《金；： 　　？。（，三）按规定申请提取！使用加装电梯涉及专！有部分的业》主住房公积金— 　　（《四）：社会投资、政府补】助等其他符合规定】的，资金 　　同意【加，装电梯的业主应【当，就各 　　申请加】装电：梯建设工程规划【许可证时应提交如】下材料 　　（【一）加装电梯所在】单元：同意加？装电梯的《业，主的不动产》权证（或《房地产证《）复印件或不—。。动产权属证明文【件；： 　　（二》）经办人身份证明】文件及授权委托【书； 　　（—三）原主体结构设】。计单位？或者具？备同等？资质：的设：计单位？出具的并经具有【相应图审《资格的服务机构审查！合格的加装电梯施】工图设计《文件及其它文件【资料 　　（四）加！装电梯所在》单元房屋《专有部分占》本单元建筑物总【面积三分之二以上】的业主、《且占本单元业主【。总人：数三分之二以上的业！主同意加装》电梯的证明文件【证明文件应当包括】同意加？装电梯业主》的亲笔签名、—房号、联系方式等内！容 　？　，第十三？条 规划国土行【政管理部门》审查加？建电梯工《程施工图设计文件时！应，当，以合理必《。要为原则严》格控制候梯厅—及入：户连廊？。面，积电梯井面积以【实际安装电梯所必要！。的面积核定加装电梯！方，。案的梯井（或连廊）！与，相邻住？宅主要使用房间【（卧室或起》居室）？窗户的正投影净距不！宜，小于12米 　【。　第十四《条 ：规划国？土行：。。。政管理部门应按照】规定组织批前公【示加装？电梯的？业主应当积极配合公！示地址为加装—电梯所？在的小？区和单元《公示期为15个自】然日：公示内容包括同意】加装电梯的业—主姓名、房号、施】工图设计《。文件等？同时建设者应当【请当地所《。在街道办事处对【其公示情《况进行见证备案【 　：　第：十五：条 公示期》间，加装电梯的利害关系！人有不同意见的应当！向规划国土行政【管，理部门提交书—面意见同意加装电】梯的：业主：应当积极与提出异】议的业主协商或【请求街道办事处出面！调解并将《。协调结果《。书面提交规》划国土行政管理【部门： ，　，。　公：。示期满业《主间经协商》。、调解？仍无法？达成一致意见的利害！。。关系人可向规—划，国，土行政？管理部门申》。。请采：用听证会等形式听】取利害关系人—的意：见，组织公示、》开展批前公示及听】。。证等需？用的时？间，不计入规划》审批的办理时限 　！　，加装电？梯，建筑方案在满足【城市规划、建筑结】构安全？、消防间距》及安全疏散》等要求的前》提下且满足如下情】形之：一的规划国土行【政管理部门应当【依法：核发：加装电梯的工程规】。划许可证 》　　（一）》受影响的相邻—。住宅：不满足现《行日照要求加装电】。梯后并未《降低其日照条—件;或者降》。低了相邻住宅的日照！条件但取得了受影响！业主的同意 　　】（二）加装》。电梯后降低》了相邻住宅的日照】时间但相邻住宅的日！照时间仍满》足现行标准 —　　第十六条 【建设者应《当按照基本建—设程序？依法办理施工许【可、质量监督、安全！监督、消《防等相关手续施工】时建设者必》须严格按照批准【的，施工：图进行施工不得【违反建设工程—规划、施工等许可】进行违法改、扩建 ！　　建设者应当在建！设工程规划许可证】的有效？期内动工建设 【　　第？十七条 加装—。电梯工程竣》工后应当依》法办理工程规划验收！、消防验《收，和竣工验收等手【续 　　申请规【划验收时《应当提供加装电梯】工程的施工》许可、竣工测绘成果！等 　　加装的【电梯：须经特种《设备检验检测机构监！督检验合格取得【安全合格标志并办】理使用登记》后方可投入使—用， 　　第十八条【 对因加装电梯而增！加的建筑面积经【约，定，为不可分摊公—共，面积后属于》该栋（梯）全体业主！共同共有不再—变更各分户业主【产权：。面积因？公，共利益需要征收的】增加的建筑面积按】折旧价予以》补偿： ，　　第十九条 【因加装？电梯：发生争议的当事【人可通过协商解决】要求基层人民调解】组织调解的基—层人民调《解组织应当依法调解！协，商或调解不》成的：当事人可依法—向人民法院》起诉： 　　第二》十条 规划国土【、住房建设、质【量监：督、消防《安全等行政》管，理部门按照》各自：职能做好既有住【宅加装电梯的—审批和管理工作【优化、简化相关办】理程：序，各区政府（新区管委！会）：可根：据辖区实际》情况制？定既有住《宅加装电梯的—资金补助政策 　　！第二：十一：。条 本规定自—发布之日起施—行，