深圳市既有》住宅加？装电梯管理规定  ！     第一条】 为了加强既有【住宅加装《电梯的？管理工作提高居民生！活质量方便居民出】行根据广东省既【有住宅？增设电梯的指导意见！和，关于推进全省—。既有住？。宅增设电梯》的补充指导》意见结合我市—实际制定本》规定 　　第二条】 ，我市既有住宅加装】电梯：的规划管理工作【适用本规定》 　　本《规定所称既有住宅是！指具有？合法：权属证明非单一产权！。已建成投入》使用：、未设电梯的四层以！上（含四《层不含地下室—），的单：元式住宅 　　既有！住宅加装电梯可以】单元为单位申请（本！规定：所称的加装电梯【。工程均以单元为【单位）以栋或者【整，个小区申《报的申请《加装电梯的》各单：元均应符合本规定】相关：要求 　　第—三，条， 既有住宅》在满足建筑结构、消！防安全等前提下可】以申请在建设用地红！。线内加装《电梯 　《　已纳？入拆除重建类城市更！新单元计划、—棚改计划《。和土地整备计划的】住宅不？得申请？加装：电梯 　　第四【条 同意加装电【梯的全体业主为既有！住宅加装电梯工程项！目，的建：。设者（以下称建设】者）承？担相应法律》、法规规定的义务】 　　第五条 【市规划国土行—政，管理部？门及其派出》机构负责既有住宅】加装电？梯，的，规划审批《工作 　　住房建设！、消防、特种设备】、规划土《地监察等行政管【理部门？。应，当在：。职责范围内》。监，。。督、指导《既有住宅加装—电，。梯的审？批和管理工作 　　！。街道办事处》负责所在辖》区加装电梯》工程的协调工作【业主委员会、物【业服务公司等应当】主动：配合加装电梯工作 ！　　：第六条 既》有住：宅加：装电梯应当经过拟】加装电梯所在单【元业主的协商 　　！既有住宅加》装电：梯的意向和建筑【方，案首先应当听取加】装电梯所在》单元业？主的意见 　　经加！装电梯所在单元房】屋专有部分》占本单元建筑—。物总面积三分之二】以上的业主、且占】本单元业主总—人数三？分之二以上的业【主同：意可向？所在辖区《的规：划国土行政管理部】门提出申请 　　加！装电梯占用业—主专：有部分的应当征得】该专有？部分业主的同意【。 　　第七条 建】设者可以自行共同申！请，也可：以委托业主》代，表、业主委员会或其！他单：位，。和个人代《为，申请 　　》第八条 既有住【宅加：。装电梯所需资金【可以通过《。以下方式筹集— 　：　（一）按》照谁受益谁出资、以！及楼层受《益大小？的原则等因素—由业主协商分—摊比例？后，共同出资； 　　（！二）按规定申请提取！使用：加装电梯涉及—专有部分的物业专项！维修基金； 　　（！三）按规定申—请提取使《用加装电梯涉及专】有部：分的业主住房—公积金 　　（【。四）社会投》资、：政府补助等其他符合！规定：的资金 　　—。同意加装电梯的【业主应当就》各 　　申》请加装电《梯建：。设工程规划许可【证时：应提交如下材料 　！　（一）加装电【梯所在单元同意加装！电梯的业主的不动产！权证（或《房地产证）复—印，件或：。不动：产权属证明》文件； 　　—（二）经办人身【份证明文件》及授权委托书—； 　　（三）原主！体，结构设？计单位或者具备同等！资，质的设计单位出具的！并经具有相应图【审资格的服》。务机构审查合格的加！装电梯施工》图设计文件》及其它文件》资料 　《　（四）加》。装电梯所在》单，元房屋专有部分【占本单元建筑—物总面积三分之【二以上的业主、且】占本单？元业：主，总人数三分之二以上！的业主？同，意加装电梯的证【明文件证明文件【。应当包？括，同意加装电梯业主的！亲笔签名、房—号、：联系方式等内容 】　，　第十三条 —规划：国土：行，政管理部门审查加建！电梯工程施工图设计！文件时应当以合理必！。要为原则严》格控制候梯厅及入】户连廊面积》电，。梯井面积以》。实际安装电梯所必要！的面积核定加装电】。梯方案的梯井（或】连，廊）与相邻住宅主】要使：用房间（卧室—或起居室）窗—户的正投影净距不】宜小于？12米 　　第十四！条 ：规划国？土行政管理部—门应按照规定组【织批：前，公示加装《电梯的业主》应当积极《配合公示《地址为加装》电梯所在的小区和】单元公？示期：。为15个《自然日公《示内容包括同—意加装电梯》的业主姓名、—房号、施《工图：设计：。文件等同时》建设者应《当请当地所在—街道：办事处？对其公示情况—进行见证备》案 　？　第十五条 —公示期间加装电梯的！利害关系人有—不同意见的应—当向规划国土行政】。管理：。部门提交书面—。意见同意加装—电梯的业《主应当？积极：与提出异《议的业主协商或请】求街道办事处出【面调解并将协调结】果书：面提交规划国土行政！管理部？门 　　公示—期满业主《。间，经协商、调》解仍：无法达成一致意见】的利害关系》人，可，向规划国土行政【管理部门申请采用】听，证会：等形式？听取利害关系—人的意见《组织公示、》开展批前《公示及听《证等需用的》。时间不计《入规划审批》的办理时限 　　】加装电梯建筑方【案在满？足城市规划、建筑结！构安全、消防间【距及安全《疏散等要《求的前提《下且满足如下—。情形之一的规划国土！行政管理《部门应当依》法核发加装》电梯的？工程规划许可证【 　　？（一）受《影响的相《邻住宅不满足现行】日照要求加装电梯】后并未降低》其，日照条件;或者降低！。了相：邻住宅？的日照？条件但取得了受【影响业主的》同意 　　（二【）加装电梯》。后降低了《相邻住？宅的日照时间但相】邻住宅的日照时间仍！满足现行标准 　　！第十六条 建设【者应当按照基—本建设程序依—法办理？施工：许，可、：质量监督、安全监督！。、消防等相关手续施！工时：建设者必须严—。。格按照批准的—施工图进行施—工不得违反建—设工：程规划、施》工等许？可进行违法改、扩】建 　　建》设，者，应当在建设工—。程规：划许可证《的有效期《。内动：工建设 　》　第十七条 加装】电梯工？程竣工后应当依【法办理工程规划【验，收、消防验》收和竣？。工验收等手续 【　，　，申请规划《验，收，时应当提《供加装电梯工程【的施工许可、竣工测！绘成果等《 　　加装的电【。梯须：经特种设备检—。验检：测机构监督》检验合格取》得安全合格标志【并，办理使用登记后方】可投入使用 　　】第十八条《 对因加装电梯而增！加的建筑面积经【约定为不可分—摊公共面积后属于】该栋（梯）全—体业主？共同共有不再变更】各分户业《主，产权面积因公共利】益需要征收》的增加的建筑—面积按折旧价—予以补偿《 　　第十九条【。 因加装电》梯发生争议》的当事人《可通过协《。商解决？要，求基层？人，民调解？组织调解《的，基层人民调解—组织应当依法调解】协，商或：调解不成的当事人】可依法向人民法【院，起诉 　　第—二十条 《规划：国土、住房建设【、质量监《。督、消防安全等行政！管理部门按照—各，自职能做好既—有住宅加装电梯的审！批和管理《工作优化、简化相】关办理程序各区政】府（新区《管，委会）可根》据辖区？实际情？况制定？既有住宅加装—电梯的资金》补助政？策 　　第二—十一条？ 本规定自发布之】日起施行《