深圳市既《有住宅加装电梯管】理规定 《。 ，     第一条 ！为了加强《既有住宅《加装：电梯的管理工作提高！居民生活质》量方便居民出行【根据广？东省既有住宅—增设电梯的指—导意见和关》于推进全《省既有住宅增设电梯！的补充指导意见【。结合我市《实际制定《本规：定 　　第》二条 我市既有住】宅加装电梯的规划】管，理工作适用本—规，定 　　本规定所称！既有住宅是》指具有合法权属证明！非单：一产权已《。建，成投入使用》、未：设电梯的四》层以上（《含四层不《。含地：下室）的单元—式住：宅 　　既有住【宅加装电梯可以单元！为单位申《请，（，本规定所称的加【装电梯？工程均以单元为【单位：）以栋或者整个小区！申报的申请加装电梯！的各单元均》应符合本规定相关要！求 ：　　：第三条 既有住【宅在满足建筑结构】、消防？安全等？前提下可《以申请在建》设用地红《线内加装电梯 　】　已纳入拆》除重建类《。城市：更新单元《计划、？棚改计划和土—地整备计《划的：住宅不得申请—加装电？。梯 　　第四条 同！意加装电梯的全【体业主为既》有住宅加装电梯工程！项目：的，建设：。者（以下称》建，设者）承担相—应法律、法规—。规定：的义务 　　—第五条 市规—划国土行政管理【部门及其派出机构负！责既：有住宅加装电—梯的规？。划审批工作 　　】住房建设、消防【、，特种设备、》规划土地监察等行政！管理部门《应当在职责范—围内监督《、指导既有住—宅加装电梯的审批和！管理工作 》　，　街：道办事处负责所在辖！区加：装电梯？。工程：的协调？工作业？主委员？会、物？业服务公司等应【当主动配《合加：装，电梯工作 　—　第六条 既有住宅！加装电梯应当经【过拟加？装电梯？所在单元业主—的协商 　　既【有住宅加装电梯的】意向和建筑方案首】先应当听取加装【电梯所在单元业主】的意见 　　经【加装：电梯所在单元房【屋专有部《。分占本单《元建筑物总面积【。三分之二以上的业】主、且占本单元业主！总人数三分之二【以上的？业主同？意可向所在辖区的】。规划：国土行政管理部门提！出申请 　　加【装电梯占用》业主专有部分的应当！征得该专有部—分业：主的同意 　　【第七条 建设者可】以自行共同申—请也可以委托业【主代表？、业主委员》会或其他单位和个人！代为申请《 　　第《。八条 既有》住宅加装《电梯所？。需资金可以通—过以下方式筹集 　！　（一？）按照谁受益谁出资！、以及楼层受益大小！的原则等《因素由业《主，协商分摊比例后共】同出资； 　—　（二？）按规定申》请提取？使用加？装电梯涉及专有【部，分的物？业专项维修基金【； ：　　（三《）按规定《申请提取使用加装】电梯涉及专有部【分的：业，主住：。房公积？金 　　（》四）社会投资—、政府补助等其他】符合规定的资金 　！　同意加装》。电梯的业主应—当就各 　　申请加！装电梯建《设工程规划许—可证时应提交如下材！料 ：　　（一）加装电】梯所在单元》同意加装电梯的业主！的不动产权证（或房！地产证？）复印件或不动产】权，属证明文件》； 　　（二—）经：办人身份证明文【件及授权委托书【； ：　　（三）原主体】结构设计单》位或者具备同等资】质的：。设计单位出具的【并经具有相应图【审资格？。的服务机构审—查合：格的加装电梯施工】图设计文《件及其它文件资料 ！　　（？四）加装电梯所【在单元房屋专有【部分占本单元建【筑物总面积三分【之二以上的业主【。、且占本单》元业主总人数三分之！二以上的业主同意】加装电梯的证明【文件证明文件应当包！括同：。意加装电梯》业主的亲笔签—名、：房号、联系方式等内！。容 　　第十三【条 规划国土—行政管理《部门审查加建电梯】工程施工图设计【文件时应《当以合理必要为原】则严：格控制候梯厅及入】户连廊面积电梯井】面积以实际安装电梯！所必要的面积核【定，加装电梯方案的梯井！（或连廊）与相邻】住宅主要使用房【间（卧室或起居室】）窗户的正投影净距！不宜小于1》2米 　　第十四条！ 规划国土行政管理！部门：应按照？规定组织批》前公示加装电梯的业！主应当积《。极配合公示》地址为加装电—梯所在的小区和【单元公？示期为？15个？自然日公示内容【包括同意加装—电梯的？业主姓名、房号、】施工图设计文件等】。同时建？设者应当请当地所在！街道办事处》对，其公示情况进行【。。见证备案 　—　第十五条 公示期！间加装电《梯的：利害关系人有—不同意见的应当【向规划国土行政【管理部门提交书面意！见，同意加装电》梯的：业主应当积极与提】出异议的业主协商】或请求？街道办？事处出？面调解并将》协，调结果书《面提交规划》国土行政《管理部门《 　：　公示期《满业主间经协商、调！解仍无法达成一致意！见的利害关系人可】向规：划国土行政管理部门！申请采？。用听证会等》形式听取利》害关系人的意见组】织公示、开展批【前，。公示及听《。证等需用的时—间不计入规》划审批？的办理时限》 ，。。　　加装电梯建筑方！案在满足城市—。规划、建筑结—。。构安：全、消防《间距及安全疏—散等：要求的前提下—且满足如下情形之一！的规划？国土行政管理部【门应当依法核发加】装电梯的工》。程规划许可证 【　　（一《）受影响的相—邻住：。宅不满足现》行，日照：要，。求加装电梯后并未】。降，低其日照条件;或】者，降低了？相邻住宅的日照条件！。但取：得了：受影响？业主的？。同意： ，　　：（二）加装》电梯后降《。。低了相？邻住宅的日照时【。间但相？邻住宅的日照时间】仍满足现行标准【 　　第《十六条 建设者【应当按照基本建设程！。序依法办理施工许】可、质？量监督、安全监督】、消防等相关手续施！工时建设《者必须严《格按照批准》的施工？图进行施工》不得违反建设—工程规划《、施工等许可进【行违法改、扩—建 　？　建设者应当—在建设？工程规？划许可证《的，有效期内动工建【。设 　　第十七【条， ，加装电梯工程—竣，工后应当依法办理工！程规划验收、消防】。验收和竣《工验收等手续 　　！申请：。规划：验收时？应当提供加装电梯工！程的施工许》可，、竣工测绘成果等】 　　加装的电【梯须经特种设备【检验：检测机构监督检验】合格取得《安全合格标》志并办理使用—登，记后方可投入使【用 　　第十—八条 对《因加装？电梯而增加的建筑面！积经约定为》不，可分摊公共面积后属！。于该：栋（梯）全体业【主共同？共有不？再变更各《分户业主产权—面积因？公，共利益需要征—收的：增加的建筑面—积按折？旧价予以补偿 　　！第十九条 因—加装电梯发生争议】的当：事人可通过》协商解？。决要求基层人民调】解组织调解的基层】人民调解组织—应当依法调》解协商或调解不成的！当事人可依法向人民！法院：起，诉 　　第二—。十条 规划国土、住！房建设、质量—监督、消防安全等】行政：管理部？门按照各自职能【做好既有住宅加【装电梯的审批和【管理工作《优化、？。简化相关办理程序】各区政府（新区【管委会）可根据辖】区实际？情况制定既有住宅加！装电梯的资金补【助政策 　　第二】十一条 本规定自发！布之日起施》行，