深圳市既有》住宅加？装电梯？管理规定《       第】一条 为了加强既有！住宅加装电梯的管】理工：作提高居民生活【质，量方便居民出—行根：据广东省既》有，住宅增设电梯—的指：导，意见和关《于推进全省既有住】宅增：设电梯的《补充指导意见结合】我市实际制定本规定！ 　　第二》条 我市既有住宅】加装电梯《的规划管理》工作适？用本规定 　　【本规定所《称，既有住宅是》。指具有？。合法权属证明非单一！。产，权，已建成投入使—用、未设电梯的【四，层以上（含四层不】含地下室《）的单元式住—宅 　　《既有住宅加装电【梯可以？单元为单《位申：请（本规定》所称的加装电梯工程！均以单元为》单位）？以栋：或者整个小区申【报的申？请加装电梯的各【单元均应符合—本规定？相关要求《 　　第《三条 既《有住宅？在满足建筑结构、消！防，安，全，。等前提下可以申【请在：。建设：用地：红线内加《装电：。梯 　　已》纳入拆除重建类城市！更新单元《计划、棚改计划【和，土地整备计划的住】宅不得申《请加装电梯 　　】第，四条 同意加装电梯！的全体业主为既【。有住宅？加装电梯工》程项：目的建设者》（以下称建设者）】承担：相应：法律、法规规定【的义务 《　　第五《条 市规《划国：土行政管理》部门：及其派出机构—。负责既有住》宅加装电梯的规【划审批？工作 　　住房建】设、消防、特种设备！、规划土地监察【等行政管理部门应】当在职责范围内监】督、：指导既有住宅—加装：电梯的审批》和管理工作 　　街！道办事处《负责所在辖区加【装电：梯工程？的，协调工作业主委【员会：、物业服务公司等应！当主动配合》加装电梯《。工作： 　　第六》条 既有住》宅，加装电梯《应，当，经过拟加装电梯所】在单：元业主的《协商 ？　　既有《住宅加装电》梯的意向和建筑方】案，首先应当听》取加装电梯所—在单元业《主的意？见， 　　经加装电梯所！在单元房屋专—有部分占本单元【。建筑物总面积—三分：之二以上的业主、】且占本单《元业主总人》数三分之《二，以上的业主同意可向！所在：辖区的？规划国土行政—管理部门《提出：申请 　　加装【电梯占？。用业主专《有部分？的应当？征得该专有》部，分业主？的同意 　　—第七条 《建设者可以自行共同！申，请也可以委》托业主代《表、：业主委？。员会或其他》单位和个人代为申】请 　　《第八条 《既有：住宅：加装电梯所需资【金可以？通过以下方式筹集】 　：　（一？）按：照，谁受：益谁出资、以—及楼层？受益大小的原则等因！素，由业：主协商分摊比—例后共同出》资； ？　，　（二）按规定申】请提取？使用加装电》梯涉及专《有部分的《物业专？项维修基金； 　】　（三）按规—定申请提取使用【加装电梯涉及专有部！分的业？。主住房公积金— 　　（四）社【会投：。资、政府补助等其】他符合规定的—。资金 　　》同意：加装电梯的业主应】当，就各 　　》申请：加装电？梯建设工程规划【许可证时应提—交如下？材料 　　（一）加！装电梯所在单—元同意加装》电梯：的业主的不动—产权证（或房—。地产证）复印件【或不动产权属证明】文件；？ 　　（二）经办人！。身份证明文》件及授权委》托书：； 　　（三）原】主，。体结构设计单—位或者具备同—。等资质？。的设计单位》出具的并经具有【相应图审资格的服】。务机：。构，审，查合格的加》装，电梯施？工图设计文件及其】它文件？资料 　　（四【）加装电梯所在单】。元，房屋：专有部？。分占本？。单元建筑物》总面积三分之二【以上：的业主、且占本单】元业主总人数—。三分之？二，。以上的？业主同意加装—电梯的证明文—。件证明文《件应当包括同意【加装电梯业》主的亲笔签名、房】号、联系方式等【内容 　　第—十，三条 ？规划国土行政管理】部门：审查加建电梯工【程施工图设计文件时！。应当以？。合理必要为》原则严格《控制候梯厅及—入户：连廊面积电梯—井面积以《实际：安，装电梯所必要的面】积核定加《装电梯？方，案的梯井（或连【廊）与相《邻，。住宅：主要使用房间（【卧室或起居室）【窗户的正《投影：净距不宜小》于12？米 　　第十—四条 规《划，国土行政管理部【门应按照规定—组织批前《公示加装电》梯的业主应当积极配！合公示地址》为加装电梯所在【的小区？和单元公示期—为15个自》然日公示内容—包括同？意加装电梯的业主姓！名、房号、》施，工图设计文件—等同时建设者应【当请当地《所在街？道办事处《对其公示《情况进行见证备案 ！　　第十五条 【公示：期间加装电》梯，的利害？关系人有不同意见的！应当向规划国土【行政管理部门提交书！。。面意见同意加装电】梯的业主《应当积极与提出【异议的业主》协商或请求街—道办：事处出面《调解并将协调结果】书面提？交规划国《土行政管理部门 】　　公示期》满业主？间经协商、调解仍】无法达成一致意【见，的利：害关系人可向—规划国土行政管理】部门申请采用听证会！等形：式听取利害关系人的！意见组织公示、【开展批前公示及【听证等需用的时间不！计入：。规划审批的办理【时限： 　　加装电梯建】筑方案在满》足城市规划、—建筑结构安》全、消防间距—及安全疏《散等要求的》前提下且满足如下】情形之一的规—划国土行政管理部门！应当依法《核发加装电梯的工程！规划许可证》 ，　　（一）受影响的！。相，邻住宅不满足现行】日照要求加装—电梯后并《未，降低其日照条—件，。;，或者降低了相邻【住宅的日照条件但】取得了受影响—业主的同意 　　（！二）加装电》梯后降低《了，相邻住宅的日照【时间但相邻》住宅的日照》时间仍满足现行标准！ 　：。　第十六条 建【设者应？当，按照基？本建设程序》依法办理施工许【可、质量《监督、安全监督、消！防等相关手续施【工时建设者必须严】格按照批准的施工】图进行施工不—得违反建设工程规】划、施工《等许可进《行违法？。改，、扩建 《　　建设者》应当在？建设工程规划许可证！的有效期内动—工建设 　　第十七！条 加装电梯工程】。竣工后应当》依法：办理：工程规划验收、消防！验收和竣工》。验收等手续 　　】申，。请规：划验：收时应当提供加装】电，梯工程的《施工许可、竣—工测：绘成果等 　　加装！。的电梯须经特种设】备检：验检测机构监督【检验合格取得安全合！格标志并办理使【用登记后《方可投入使》用 　　《第十八条 》对因加装电梯—而增加的建筑—面积经约定为不可】分摊公共面积后【属于：该栋（梯《）全体业主》共同：共，有不再变更各分【户业主产权面积因】公共利？益需要征收的增加】的建筑面积按折【旧价予以补偿 【　　第？十，。九条：。 因加装电梯发生争！议的当事人可通过】协，商解决要求基层人民！调解组织调解—的，基层人民调解—组织应？当依法调解》协商或调解》不成的当事人可依】法向人民《法，院起诉 　》　第：二十条 《规划：国土、住《。房建设、《质量监督、消—防安：全等行政管》理部门按照》各，自职能做好既有【住宅加装电梯的审批！和管理工作》。优化、简化相—关办理程序》各区政？府（新？区管委？会）可根据》辖区实际情况制定】既有住宅加》装电梯的资金补助政！策， ，　　第二十一条 】本，规定自发布之—日起施行《