东莞市通过“—三，。旧”改造推》进科技企业孵化器】建设实施办法  】 为加快实施创【新驱动发展》战略,支持》新产业、新业态发展！,促：进我市经《济结构调整》和，平稳健康发展—,积极推动通过“三！旧，”改造(城市更【新)建？设科技企业孵化器】。,根：据广东省人民—政府关于加快—科技创新的若干【政策意见(粤府【〔，2015〕1—号)：、，广东省国土》。资源厅关于支持东莞！市通过？“三旧”改造—推动科技《企业：孵化器？建，设试行意见的函【(粤国土资三旧函】〔201《6〕668号—)、东莞市》加快科技企业孵化】器建设实施》。办法(东府办—〔20？15〕84号)和】东莞：市科技企业孵化【器产权？分割：管理暂？行办法(《东府办〔2》015？〕85号)等文【。件精神,结合—。我市：实际,制《定本办法《 ，第一章 《总，则 第一《条， 本办法旨在—鼓励盘活利用“三】旧”用地、用—房空间资源,—。推动科技企业—孵化器,支持—。创客空间、创业【咖，啡、创新工场—等新型孵《化模式？发展,构《建一批低成本、便利！化、全要素、开放】式的新型创业—服务平台,提—供创新发展战略的空！间资：源保障和支撑 第二！条 按照“全面探】索、局部试点—。、，封闭运作、结果【可，控”：的，要求,尊重历史【。,解放思想,采用】政，府，引导：、市场运《。作的方式盘活—“三：旧”存量资产,【推进科技企业孵【化器建设 》第三条 市国—土资源局(》市城市？更，新局)负责通过【“三旧”改造推进】科技企业《孵化器建设》工作的统筹》协调,对孵化器【用地：实行：批后：监管 市规划局【、，市城管局对》孵化器项《目建设？实行用途《管制,市《科技局、属地镇人】。。民政府(街道办【事处：)，对孵：化器项目使》用运营情况实行【监管 第四条 本办！法涉及的《相关：规范术语《统一简？化，。表述如下: (【一)孵化企业(项目！)是前孵化、孵化和！加速阶？段的在孵项目、【在孵企业和高—成长：企业的？总称 (二)—“三旧”资源是指符！合“三旧”改造政策！,纳入“《三旧：”改造标图》建库：范围内的旧工业厂】房、：仓储用？房、商业用房、【办公用房等资—源 (三)》孵化器用地》是指为促进科技成果！转化、培养高—新企业,开》发建设孵化器项目的！用地 (四)科【研用地是指》依据东？莞市城市规划管理技！术规定,科研用【地规划为“科研设】计用地(C》6，5)”,不适用于】其他用作教》育的用？地，类别(C61—、C：62、C63、C】64)在办理供【。地手续？和，土地登记时,土地】用途：表述：为“科教用地(【科研设计用》地)” (五)“三！地，”是指城市更—新中涉及的》边角地、夹》心，。地、插？花地 (六)“【三不变”改造模【式是指采取土地性】质不变、产权—归属不变、建筑主体！结构不变的模式【进，行，改造 (七)孵化】。器产权分割是指【经市人民政府—批准的国有》工，业用地或科研—用地上的《孵化器产权分割项】目的房屋产权可【以独立分割》办理销售手》续项目竣《工验收后,才能【办理房产转移登【记、变更登》记手续 (八)【孵化器分为市级【孵化器、国家级孵化！器培育单位、—国，。家级孵化器 —第二章 绿色审【批 第五《。条 利用《“三旧”资源建设】的孵化？器，项目实行准入审【批管理？:，。 1.按“三不变”！改造：模式建设的》孵，。化器项目经有相应】技术资质《的，单位进行房屋安【全质量鉴定后由【属地镇人民政—府(街道《办事处)批准实施】,并报市国土资源局！。(市：城市更新局)备案按！“三：不变”改造模式【建设的孵《化器项目在企业入驻！前必须办理消防【验收手？续 2.拆除重建等！其，他改造模《式建设的孵化—器项目按“三旧【。”改造产业类项【目申报年度实施计划！ ，第六条 《利用“三《旧”资源建设的【孵化器项《。目可参照市》重大项目办理建【设，审批：手续 第七条 除“！三不变？”改造模式建设的】。。孵化：器无须办《理选址准入外,孵】化，器，产权分割项》目实行资格准—入、选址准入—审，批,：具体按照东莞市科】技企业孵化》器产权分割管理暂行！办法办理 第—三，章 市级孵化—器，的认定和评定 第八！条 利用“三旧”】资源建成《。的孵化器《,，经市科技部》门，认定市？级孵化器后》才能享受本》办法：的优惠政策市级孵化！器认定的《具体认定条》件、认定资料和认】定，程，序，按照东莞市加快科技！企业孵化器建设实施！办法有关规》定执行？ 第九条《 市级孵化器分【为A：档、B档、》C档三个等次—,具体评定》条件、评定资—。料和评定程序按照东！莞市加快科技—企业孵化器建设实】施办法？。有关规定执行— 获得国家级孵化器！、国家级孵化器培】育单位？认定：的,自动具备市级孵！化器A档、B档【。。的资格 《第四：章 规划政策 【第十条？ 孵化器项目—涉及拆除重建、【新建、加《建等情形的,应当符！合土地利用总—体，规划和城《乡规划,《依法办理规划报建手！续,：建，筑物性质须》符合经批准的用途 ！孵化器项目》涉及改变用途、【调整容积《率等规划要素—调整的,应当—。按，照东莞市控》制性：详，细规划？调整管理规定办理】有关调整程序 【第十一条 在不符合！控制性详细规划的】情况下？,经具有《相应资？。质的房屋安全鉴定】机构鉴？定满足房屋安全使用！要求的,允许孵化】器项目以“三—不变”模式改造 在！作为孵化器用途的时！间满5年的情况【下,允许通过“三不！变”改造模》式建设的孵化—器项目申请调—整用途和容积—率等规划要素的【,按关？于加强？。“三旧”改造—常态化全《流程管理的方案办】理， 第五章 用—地政策 第十二【条 鼓？励通过“三旧—。。”改造方式满足孵化！器，用地需求,》在，符合土地利》用总体规划和城乡规！划，的前提下,允许【对“三旧”》改造用地进行—调整使用,整合多】宗土地,统筹开【发 控制使用—新增工业用地—,涉：及，。“三地”确需—使用新增《工业用地计划指【标，的,由？市科技、国》土部门审核后报【请市人民政府—。批准利用新》增工业用地开发建】设孵：化器,可按》一类工业用地—性质：供地 孵化器—项目供地计划及用】。地情况等应》由市国？土资源？。局(市城市更新【局)向社会》公布 第十三条 鼓！励原权利人使用【存量建设用地兴【办，孵化器,对于已纳入！“三旧”改造标【图，建库范围的,可按“！三旧”改《造政策相关规定【完善用地手续—,，其中:？ (一)属于利用现！有国有建设》用地兴办孵化—器项目的,可实【行继续按原》用途和土《地权利类《型使：用土地的过》渡期政策过渡期以5！。年为限,5》年，期满及涉及转让【需办理相关用—地手续的,可按【协议方式变更用途】或补办出让 (【二)属于使》用集体土地且无【合，法，用地手续的,—可按规定申请纳入】“三旧”改造—标图建库范围其【中以加？建扩建？、局部拆建、节能改！造等方式实施改【造的,可参照关于】推进“三旧”改造促！进，节约：集约用地的若干意见！(粤府〔《2009〕78号)！第十七、十》八条规定按土地【现状完善用》地手续？,供：地时按市《场评估价补缴地【价使用集体土地【且无合法用》地手续的“三不【变”项目按照关于加！强“三旧”》改，造常态化全》。流，程管理？的，方案办理相关手续】 (三)属于使用合！法集体建设用地【且，已建成使用的,【经，。土地：所有权人(集体【经，济，组织)同《意,按规定缴纳相】关税费,支付集体】经，济组织安置补助【费和土？地补偿费等,可由孵！化器项目的业主单位！申请将？集体建设用地依法】征收为国有建—设用地,参照前述】第，。(二)项规定完善相！关用地？手续 现有地上【房屋报建手续不【完善：的,依据东莞市【已建房屋补办房【地产权手续总体【方，案，有关规定办》理，相关手？。续 第十《四条：。 政府收购储备【“三旧”用地—后再次供地或—使，用新增建设用地建设！。孵化器的《,必须？以招：标，拍，卖挂牌方式供地孵化！器项：目，的，开发及运营准—入，资格可设定为出让】条件,孵化器用地】使用：年期在法《定土地出让》最高年？限内确？定,实行弹性—年期出让 国—有工业用地使用【权人自行改》造或或收购相—邻多宗国有工业用地！归宗改造建设孵化】器的,经市》。人民政府批准,土】地使用权人与市国土！资，源局签订土》地使用权出让合同变！更协议,或重新签订！土地：使用权？出让合同《。,在不改变土—地用途的前提—下,重新约定土【地使用年限的,但】。国有土地《使用权出《让合：同、：法律、法规》。、行政规定》等，明确应？当收：回土地使《用权：重新公？开出让的除外重新】签订的土地使用【合同：或其：变更协议等用—地协议签订后,市】国土资源《局，应及时报省国土资源！厅，备案： 拥有合法土地使】用权的孵化》器项目因实施城市】。规划、环境》保护等导致需要【异地搬迁的,—经市人民政府批准】,允许采取土地置】换方式,收回原【国，有，土地使用权,并【在工业园区内—为原土地使用权人重！。新安排？用地,置换土地其】使用权价额折抵不】足的：,可以货《币补齐 生态—控制线内的旧厂房用！地、水乡特》色发展经济区—清退的“两高一【低”(？。高能耗、高污染、】低效益)《企业用地可按照城】乡建设用《地增减？。挂钩政？。策，实施拆旧《腾挪、置换土—地、集中集约—使用,保障》孵化器项目用—地需求 《利用“三旧》”资源建设的—孵化器项目,—其地价标准》按照东莞市》“三旧”改造—地价计收和分配办】。法(试？。行)(东府〔201！7〕50号)执【行， 第六章 房—产政策？ 第十五《条 利用“三旧【”资源？建设的孵化器—项目用房可分为产业！用房和？配套用房产业用房】主要用于研发—、生产和办公用【途,配套用房—用于宿？舍、食堂、活动室等！各项生活服务配套设！施 市规划部门核发！的，规划：核准文件应明—确产业用房和配【套用：房所占？的建筑面积,其中】。配套：用房建筑面积不【得超过？。项目计容《建筑面积的》30%？ 第十？六条： 孵：化器项目《产业用房可按照【东莞市科技企业孵化！器产权分割管理暂行！办法：办理产权分割,但】按照东莞市已—。建房屋补办房地【产权手续总体方案有！关规定完善现有地】上房屋报建手续的】已建：孵化器项目除外【 产业用房产权分割！的，基，本单元面积不得少】于30？。0平方米,依法办理！房地：产初始登记》后方可？进行转让,》可分割转让》的建筑？面积不得超过产业用！房总面积的80%,！分割：转让：对象和二《次转让对《象，须符合东《莞，市科技企业孵化器产！权分：割管理暂行办法的房！屋买受人资格,【经，属，地镇人民政府—(街道办事处)审】查，核实后？方可办理转》让手续 产》。业用：房不得改《为住宅用途》。,该：内容：应，在房：屋转让合同中—明确约？定,市房管局(【不动产登记》中心)应在产—权，证上标明《“非居住用途—” 已办《理过分割《销，售的：孵化器项目不再受】理，再次分割销售申请 ！第十七条 配套用】房不得进行》产权分割、出售、】转让,只能出租【给进驻孵化器—的企业及其员—工，配，套用房发证、施工、！验收等手续均不【得早于产业用房 】第七章 财税—政策 第十八条 】利用“三旧”资【源建设？的，孵化器符合财政部】国家税？务总局关于科技企业！孵化器？税收政策的通知(】财税：〔2：016〕《。8，9，号)规定的,对【其自用以及无偿或】通过出？租等方？式提：。供给孵化《企业使用的房产【、土地,免》征房产？税和城镇《土地使用《税;在营业》税改征增《值，税试点期间,对【其向孵化企业出【租场地、房屋以及】提供孵化《服务的收入,—免征增值税 第十九！条， 按：“三不？变”改造模式建设的！孵化器项目,经市】有关部门认定,可】。参照东莞市“—三旧”？改造产？业类项目操作办【法给予补助》 第八章 》监督管理《 第：二十条 依法—取得的孵《化器用地,》严格实行土地—用途管？制,未经批准,开发！、经营管理和使用】单位不得在使用【过程中？擅自改变建筑物的】使用性质《不得变相开发商业、！旅游、娱乐和—商品住宅《等项目,《确保项目用地—按规定用途》发挥其功能》以，商品住宅名义—违规宣传、转—。让孵化？器产权分《割项：目用房的《,，由，。市有关职能部—门依法查处在国有建！设用地出让合同中作！出明确约定,如改变！土地用途,由市人民！政，府依：法收：回土地因规划调整】导致：。用途变？更的,经市》人民政府批准,按收！。地有关政《策依法收回项目的土！地使用权《,，再按照新规划用途】重新供地 第二【十一：。条 市？科技局会同市有【关单位负责对—孵化器产权分—。割，项目的？实施绩效进行年度评！价,重点考核产出】值、税收额以—及孵化出的高新【技术企业数量—、孵化出的上市企业！数量等指《标对考核不通过的孵！化器运营单位,【将暂停？享受：包括产？权分割在内的各【项孵：化，器优惠？政，。策,直？到通过年度考核具体！考核：办法由市科技局牵头！。制定： 第：二十二条《 孵化器项目的土】地受让人(包—含经：市人：民政府批准》同，意，办理分割《销售的？原孵：化器的使用者—)在与市国土资【源局签？。。订土地出让合同或变！更协议前,应—先与属地镇人民【政府(街道办—事处)？签订履约《监管协议书在履【约，监管协议《书中明确项》目开发建设》要求、违约责—任和：各，相关主管部门的具体！监管责任属地镇人】民政府？(街道办《事处：。)对辖区内的项【目按照履约监管【协议书进行》监督,对相关约定】。未达：到协议？书要求的,应按履约！监管协议书有关要求！追究其违约责—任 第？二十三条 企业【不得变？相囤地,凡是以孵化！器项：目名：义取：得建设用地或—“三旧”改造资源】的项目,若在两年内！。非因不可《抗力或政府、政【府有关部门原—因没有落实动工建设！,必须无《条件退出被退出项】目所在？镇(街？道),？有关责？任人：。如存在考察不严或落！实督：促工：作，不到位的问题,追究！其行政责任 —第，九，章 联系点工作机】制， 第二十四条 【成立：通过“三旧”改【造支持？科技：创新工作协调小组】,市委政研室—、发改、经信—、科技、财政、【国土(城市更—新)：、住建、规划、房管！、国：税、地税等部门作为！成员单位,日常工】作由市国土资源局】(市城市更》新局)？。承担 通过》“三旧”改》造支持？。科技创新工作—协调小？组负责统筹全—。。市通：。过“三旧”改造【推进孵化器建设【工作：和协：。调相关部《门，解，决项目审批》过程中遇《到的问题,在—不突破现有法律【法规和政策的—前提下,进一—步加强政策和制度】供给,统筹安排孵化！器项目用地,督促项！目落：地建设？和，。投入使用,以及【负，责向市？主要领导报告—工作的？总，体，情况 第二十五条 ！强化省市沟通—协调,对于开展工】作中遇到的》重大政？策问题,及时—向省有关部门反映】,积极争《取省的支持,共【。同研究解决 第二十！六条 建《立定期评估机—制,每半《年对城市更新支【持科技创新》工作进行自查评估】,总结工作成效【,梳理经验做法【,并于每《年的1月和7月底】前向省国《土资源厅报告— 第十章 附则【 第二十七条 【。本办法由市国土资源！局(市城市更新局)！会同市有关部—门解释 第二十八】条 本办法自—公布之日起实—施,有？。效，期为三年   附件！:东莞市通过—。“三旧”《改造推进科技企业孵！化器建设工作指【引  ？ ，  附件 东莞市通！过“三？旧”改造推进科技企！业 孵化《器建设工作指—。引   为指—导和规范《我市通过“三旧”】改造推进科技—企业孵化器(—简称：“孵化器”》)建设工作,提高工！作，效率,根据广东省】国土：资源厅关于支持【东莞市通过“三旧”！改造推动科技企业】孵化器建设试行意见！的函(？粤国土？。资三旧函〔》20：16〕668号【),结合实际,特制！定本工作指引 一】、适用？范围 利用“三【旧”改造标图建【库范围内《的旧：工业厂房、仓储【用房、？商业用房、办公用】房等“三旧》”资源？建设的孵化器项目】适用于本工作指引 ！二、办理《条件 利用“三旧】”资源建设的孵化器！项目应同时符—合以下条件: (】一)项目用地—符合城市规划、土地！利用总体《规划：和，“三：旧”改造专项规【划,纳入《“三：旧”改造标图—。建库范围; (二】)孵化器场地面积达！到10？00：平方米及以上—; (三)申—报项目在《我市办理了工商登】记注册和税务登记,！具有独立法人资格】; ：(四：)预期当年可完【。成报批程序且—具备开？工，条件 对于非原土】地使用权《人实施改《造的孵？化器项目《,应与原土地使【用权人签订收—购、租赁、合作或】流转协议《政府主导改造—的孵：化器项目涉》及征收集体土地的,！应与集体经济组织签！订征收补偿协议 另！。外,对？于未及时纳入“三旧！”改造标图建—库范围,但符合土地！利用总体规划—和城乡？规划,且改造条件】成熟的孵《。化器项目,允—。许在报？审批用地时同步【办理“三旧”改【造，入库审核《 三、办理程序 】利用“三旧”—资源建设的孵—化器项目实行准【入，审批管理根据改【造类型的《不，同,具体业务办【理程序分《为，。“，三不变？。”改造模式建设的】孵化器？项，目、拆除《。。重建等其《他改造模《式建设的孵》化器项目等两—。种类：型其中,按“三【不变”改造模式【建设：。的孵化器项目经【有相应技《术资质的单位进行】房屋安全质量鉴【定后：由属地？镇人：民政府(街道办事处！)批准实施,—并报市国土》资源局(《市，城，市，更新局)备案拆【除重：建等其他改造模【式建设的孵化—器，。项目按“三》旧”改？造，产业类项《目申报年《度，。。。实施计划《具体程序如下:【 (一)《“三不变《”改造？模式建设《的孵化器项目— 1、？申报企业提交—具备相应技术资【质的单位《所，出具：的房屋安全质量【鉴定书、东》莞市“三旧》”改：造科：技企业孵《化器项目申报表(】下称申报表,详见】附件1)《。、“三旧”》改造：科技企业孵》化器项？目基：本情况说《明(：。下称情？况，说明,详见附件2】)，、企业经营资格证】。明文件以及其—他相关资料报镇(】街道)“三旧—”，改造主管单位、科】技，部门初审镇(街道)！“三旧”改造主【管单位、科技部门初！审后：,报镇人民》政府(街道》办事处)审批 2】、，各镇人民政府(街】道办事处)对—申报：企业：上报的材料进行审批！后,并在申报—表上签署意见、加盖！公章：经镇(街道)批【准，实施的？孵化器项目材料,由！镇(街？道)“三旧”—主，管单位送市国土资源！局(市城《市更新局)备—案 3、市国土【资源局(市》城市更新局》)对镇(《街道)“三旧”【主管单位报送—的材料进行备案存档！,并抄？送，市规划、住建、国】土、科？技、综？合执法等部门 【4、市相关职—能部门应为》申，报，企业办理相关—的规划报建、施工报！建手续 5》、，各，镇，人民政府《。(街道办事》处)督促孵化器项】目在企业入驻前必须！完成消防验收手【续办：理 (二)拆—除重建等其他改造模！式建设的孵化器【项目 1、申报企业！应提交申报表、情】况说明？、企业经营》资格证明《文件以及其他相关】资料报镇(》街道：)“三旧”》改造主管《。单位、科技部门初审！镇(街道《)“三？旧”改造主管—单位、科《技部：门初审后《,报镇人《。民政府(街道办事】处)审核《 2、各镇》人民政府《(，街道办？事处：)对上报的材料审】。核无误后,在—申请表上签署意见并！加，盖公章？后,并由镇》(街道)“三旧”】主管单位报市国土】资源：局(市城市》更新局)审核 【3、市国土资源局】(市城？市更新？局)对申报》资料进行初审,【。并征求市《相关职能部门—意见：,形：成年度实《施计划,报》送市人民政府审【定，和印发实施 4、】市规划部门按规范要！求为申报《企业办？理相关的控制性详】细规划调《。整及规划报建—手续 5、属—地，镇人民政府(街道办！事处)应与》申报企业签订履约】监管协议书》(详见附件3)属地！镇人民政《府(街道办事处)】对辖：区内的项目按—照履约监管协议【书进行监督,—对相关约定未—达到协议书》要求的,应按履约】监管协议书有关【要求追究《其违约责任 四【、所需办理资料【。及要求 (一—)申报资料》。 ，。1、东莞市》“三旧”改》造科技企《业孵化器《项目申？报，表 2、企业经【营，资格证明文件,【包，括企业营业执—照、：税，务登记证以上材料】须提供原件核—对,并由镇街“【三旧”？主管：单位审核后,加盖“！。与原件相符》”，印章 3《、“三旧”》改造科技企》业孵化器《项目基本情况—说明： 4、对于非—。原土地使用人—实施改造的项目,】应提交？与原土地使用权人】。签订收？。购、租赁《、合作或流转协议】政府主导《改造的项目涉及征收！集体土地《的,应提交与集体经！济组织？签订：的征收补偿》协议 ？5、土规图(局部】。)、：总规：图(：局，部，)、控规《图(局？部，)、地形图(标注】权属界线及权属单】位)等图件,由镇】街有关部《门审核后《盖章确认 》6、其他相关—证明文件 》(二)报送要求【 1、以上申请材】料一：式三份,材料是【原件的？,加盖出具该项【资料单位的公章;材！料是复印《件的,加《。盖，镇，。(街道？。)，“三旧”主管单位】公章：和校对？章,并有核对人【亲笔签？名 2、每个项【目申：报材料？均需提供纸质材【料，及，电子文档各》。一套其中,申报材料！应按上述顺》序扫描成一份完整】的P：DF文档 3、【申报单位必》须对申报资料—。。的真实性负责,【弄虚作假《或隐瞒？事实的,按有关法】律法规处理 —。五、责？任，。分工及审查》要点 (一)镇(】街道)“三旧—”主管单位 —负，责，申报项目的申请受理！、材：料初审等工作重点审！查申报材料是—否齐全、真实;相】。关，证明材料、图—件内容是《否相符？,是否符合》申报要求《 (：二)镇(街道)国】土分：局 负责审查申【报项目？土，地权属重点查清【地块权属和》界址位置,掌握土地！利用现状《,审查土《地，权，。属来源证明》文，件是否真实》、有效调查土—地权属？是否存？在纠纷,《审查土地登记—、抵押？、查封等情》况 (三)》。镇，。(街道)科》技部门 负责核实】项目的真实性、是】否具备东《莞，市加快科技》。企业孵？化器建设实施办【法中市级孵化器【的认定条件》 (四)镇》(街道) 负责审】核申报企业纳—入利：用“三旧《”资源建设孵化【器项目的真实性、】可行性;《对已经审批实施的】、按“三不》。。变”改造模式建【。设的：。孵化器项目》,督促其《在企业入驻前完【成办：理消：防验收手续;对辖区！内的“三旧”改【造科技孵化器项目按！。照履约监管》。。协议书进行监—督,对相关约定未达！到协：议书要？求的,按履约监【管，协议有关要求追【究其违约《责任 (五)市【国土资源《局(市城市更新局)！ 一是负责核实项】目权属、地类情【况,审核项目—用地是？否符合土《地利用总《体规划,是否纳入】“，三旧”？改造标图建库范围】,违法用地》情况是否《已落实处罚;二是】。对孵化器项》目用：地实行批后监—管，;三是对镇街—批准：实施的“三不变”】项目备案存档;【四是完成对拆除【重建等其他改造模】式建设的孵化器项】目的初？审、意见征求,【并形：成年度实施》计划后？报市人民政府审【批 ：(，六)市科技》局 负责对利用“三！旧”资源建》设的孵化器项—目进行认定》,以：及审查跟踪》科，技孵化器《进展情况 (—七，。)市住建《局、规？划局： 负：责对镇街批准实施】。的“三？。不，变，。”项目申报企业办理！相关的规划报建【、施工报《建，手续;对新建或【加建的孵化》器项目依规》。办，理规：划报建？手续;？对，。涉及改变用途—、，调整容积率等规划】要，。素调整的《孵，化器项目按规—定办理控规调整【 (八)《市城管局 负责对未！取得建设《工程规划许可证或未！按照建设工程—规划：许可证的《规定：。进行建设《孵化器项目的行为】进行监管,并—及时将情况报送市】。相，关部门,由市相【关部门终止项—目所享受的有关优】惠政策 附》。件:1.东莞市“】三，。旧，”改：造科：技企业孵化器项目申！报表   》   2.”三旧”！。改造科技企业—孵化器项目基本情况！说明：。。 ，   ？  3.履》约监管协议书—