肇庆市城镇房屋安】全管理规定》 第一章 总 则 ！　　第一条 为【加强：本市城镇《房屋安全管理预防和！减少房屋安全事故的！发生保障公共—。和居住安全根据建设！部，城市危险房屋管理规！定（建设部令第1】29：号）的规定结合我】市，实际制定本规—定， 　　第二》条 ：。本市行？政区域城《镇范围？内合法建《。造并依？法，。办理所？有权登？记的房？屋、未经所有权登记！但被：认定为合法建筑的】房屋以及未超过批】准期：限，的临时建《筑其安？全，管理适用本规定【 　　在建或新【建竣工验收合—格后未满1》年的房屋的》安全管理《不适用？。本规定 《　，　房屋？消，防安全、《设施设备使用安【全，以及住宅《室内装？修防火等安全管理】依照其他《法律、法规、—规章执行 　　【本规定所称》房屋安全管理是【指为保障房》屋建筑结构使用【。安全而进行》的管理包《。括房屋安全使用、房！屋安全鉴定》、房屋安全排查【、，。建立危？旧房屋排查》整治台账、危险房】屋治理、建立房屋】安全动态信息管理】系统、房屋应—。。急抢险和危旧—房，屋信息定期上报 　！　第：三条 市《、县（市、》区）人民政府和【肇庆高？新区管委会、肇庆】新区管？委会负责组织协调有！关部门加强本辖【区内城？镇，。房，屋的安全管理工作】制定房屋应》急抢险预案并组织】实施 　　各乡镇】。人民政府《、街道办事》处（以下统称—“镇街”）具体负责！本辖区内《城镇房？屋的日常巡》查、排查整治—、建立台账》和房屋安全信息管理！档案并定期上报【等安全管理》工作 　　第—四条 肇庆市住房和！城乡建设局》（以下简称》“市住房《城乡建设局”—。）是全市房屋安【全管理的行政主【。管，部门负责组织实【施本规定《 　　各县（—市、：区）人民政》府、肇庆高新区【管委会、肇庆新区管！委会的？住房和城乡建设主】管，。部门：（以下统称“—当地住？建部门？”）负责辖区内城镇！房，屋，安全管理的监—督实施？和指导？工作：定，期统计辖区内房【屋安：全动态信息》并报送市住》房城乡建《设局 　　规划、】国土、财政、工【商，、文化？、环保？、城市？管理综合执法、公安！、司法、教》育、体育、卫生计】生，。、电力等行政主管部！门和有关单》位应当按照各—自职责做好城镇房屋！安全管理《相关工作 　—　第五条 市住【房城乡建设局负责组！织全：市，房屋安全普查—工作当地住建部门负！责协调指导》。和督促落实辖区【内房屋安全普查工】作镇街负责》具体：普查工作 　　第六！。条 房屋安全普查、！专，项检测、应》急抢险经《费，应当纳入当地住建部！门的工作经费预【算 　　房屋代为】鉴定：危险房屋《代为治理、征用【和，。。房屋紧急排险—等费用一般由县【（市、区）人民【政府（？管委会）和镇人【。民政府（街》道办事处）财—政负：担市财？政给：予适当补助具体【办法由当地住—建部：门会同财政部—门制定 　》　第二？章 房？屋安全责任 　　】。第，七条 房屋所有【。人，是房屋安全责任【人；房屋《所有人下落不明或者！房屋权属不清晰的】代管人是房屋安【全责任人没有代管】人的房？屋使用人是》房屋安全责任人租】赁房屋另有》约定的？除外 　　城市异产！。毗，连危险房《屋的各所有人应当按！照国家对异》产毗连？房屋的有关规定共同！履行：治理：责任拒？不承担？责任的由《当地：住建部门会同—。镇街调处《当事：人对承担治理责任有！争议的可向有管辖权！的人民法院起诉 　！　第八条 房屋【安全责任人对—房屋建筑结》构及：。其附属设施使—用负有安全责任 】　　房？屋安全责任人应当按！规范要求安装防【盗网、空调支架等】。附属设施保证房屋】及其附属设施—的安全、完》整和：整洁并定期检查房】屋及其附属设施安全！发现安全隐》患的及时进行鉴【定和治理 　　第】九条 属于文物【的房屋由文物行政管！理部门？依，照中华人《民共和国文物—保，护法提出安全管理】意见 　　第十条】 房：屋使用过程中不得有！下列影响房》屋安全的《行为： 　　？（一）未经城—乡规：划部门批准擅自改】变使用性质和擅自】开（堵）《外墙门窗、》封闭：阳台、搭《建棚盖或《者在：天台上建设建—（构）筑物》。； 　　（二）在】住宅内存放经—营性酸？、碱等强《腐蚀：性，物品和易燃、易爆等！危险性物品；— ，　，　（三）在装—。饰装修活动中擅【自拆改房屋》结，构影响房屋》结构安全和正常使用！的行为 《　　第？十一条 《物业：服务企业应当—经常开展房屋—安，全使用公益宣传【并根：据业：主大会的决》定或者物《业服务合同的约定定！期检查其管理房屋】的共用部位、共用】。。。设施：设备的安全状况 】　　发现《有安全？隐患的？物业：服务企业应当—及时在小《。区，内明显位置张贴【公告向全体业—。主，通报并向业主委员会！书面报告《；根据物业服务【合同：的，约定组织鉴定、维】修 ：　　第十二条 进行！地，下设施施工、管【线施工、桩基施工和！深基坑施工、爆破】及降低地《下水：位等：活动：可能危及周边房【。屋安全的建设、【施工等单位》应当采取有效的安】全保护措施 —　　已发生》。。危，及房屋安全》的，情况的建设》、施工等单位应当及！时修复排除危险 　！　第十三条》 房：屋安全责《任人以及《物业服务《。企业应当建》立房屋安全管理档案！做好：房屋安全检查、维】修记：录 　　第十—四条 房屋安全【责任人、《房屋使用人》、物业服务企业等】应当积极《配，合当地住建部门组】织的房？屋安全普查或者【房屋安全检查等活动！ 　　第《十五：条 任？何单位和个人可以向！物业服务企业—、镇：街和当地住建部门等！举报投？。诉危害房《屋，安全的行为报告【存在重？大安全隐患的—房屋接到举报的单位！应当及时调查处【理并将处理结果答】复，举报：人， 　　第《三章 安全鉴—定 　　第》十六条 市、县（市！、区）住建部门【负责房屋安全—鉴定的管理》工作 ？。　　第十七条 有下！列情形之一的—房屋安全责任—人，或建设单位应—当及时委托鉴定【单，位，进行房屋《安全鉴？定 　？。　（一）房屋地基基！础、主体结构有【明显下沉、倾斜、】裂缝、变《形、表层剥落、腐蚀！等，现象的； 　　（】二）房屋超过设计】使用年限需继续【使用的？； 　　（三—），自然灾害以及—爆炸、火灾》等事故灾难造成【房屋损坏的；— 　　？（四：。）需要拆改房屋【主体或者承》重结：。构、改变房屋使【用功能或者》明显加大房屋—荷载的应当由原【房屋设计单位或者】具有相应资质等级】的设计单位》提出设计《方案经房屋安全【鉴定单位鉴定符合】安，全条件后《方可施工； 　　（！五）其它可能危【害房屋安《全需要鉴定的情【形 　　第》十八条 房屋—所有人或使》用人申？请房屋安全鉴—定时必须持房屋产权！证明、租《赁合同、居》民，身份证等证明其具备！相关民事权》利的合法证件向鉴】定，单位提？出申请同时提—交房屋检《测报告、建筑设【计图纸、地质勘【察，资料、设计计算书和！施工技？术档案？。。等，相关资料 　　第十！九条 鉴定单位在受！理鉴：定申请后应》。当及时进行鉴定 】　　鉴定单位进行房！屋安全鉴定应当按】下列程序《进行? 　》　，。（一）受理申请； ！　　（二《）初始调查摸清【房，。屋的历史和现—状； 　　（三）现！场查：勘、测试、记录【各种：损坏数据《和状：况； 　　（—四）检测验算整【理，技术资料；》 　　（五》）全面分《析，论证定性作出—综合判断《提出：处理建议； 　【。　，。。。（六）签发鉴—定文书 　　房屋安！全鉴定应当以幢【为单位进行鉴定 】　　第二十》条 对被《鉴定为危险房屋【的一般？的处理类《别可分为以下4种】 　：　（一）观察使【用，适用于采取适当【安全技？术措施后尚能—短期使用《。但需继续观察的房】屋 ：　　（二）处理【使用适？用于采？。取适当？技术措施《后可解除危》险的房屋 　—　（三）停止—使用适用于已—无修缮价值暂时不便！。拆除又不危》及相邻建筑和影响】他人安全的房—屋 　　（四）整】体拆除适用》于整幢危险且—无修缮价值需立【即拆：除的房屋 　　第二！十一条 进行安全】鉴，定必须有2名以【上，鉴定人？员参加对《特殊复杂的鉴定【项目鉴定单位可另】。外聘请专业》人，员，或邀请有关部门派】员参与？鉴定： 　　第二》十二条 鉴定—危险房屋《。主要执行部颁危险】房，屋鉴定标准、—房屋完损等级评【定标准和城镇房屋】结构：安全：排查：。技术要点（》试，行）对工业建筑、】公共建？筑、高层建筑—及文：物保护建筑等的鉴】定，还应当参照有—关专业技术标准、规！范和规程进行 　　！。房屋安全鉴定应【当使用统一术语填】写鉴定文书提—。出处理意见 　　】经鉴定属危险房屋的！鉴定单位必须及【时发出危《险房屋通《知书：；属于非危险房屋】的，安全性鉴定应—当在鉴？定文书上注明鉴定】报，告的有效《时限一般不超过1】年 　　第二十三条！ ，房，屋存在严重安全【隐患：房屋安全责任人未】委托鉴定的当地【住建部门应当联【合镇街及时》向其发出房》屋安全鉴定》。通知书责成房屋安全！责任人在规定的【期限内进行》。。房屋：。安全鉴定或直—。接采取？治理措施排》除隐患危险房屋的】安全责任人拒—不委托？鉴定的？属地镇街、当地【住建部门可以—直接：委托鉴？定经过鉴定为—危险房屋的相关【费用由房屋安全责】任人承担 　　房屋！安全责任人在房【屋安全鉴定通知书】。要求的期限》内未委托房屋安【全鉴定？。或未直接《采，取治理措施排除隐患！的房屋？属地：镇，街应当告知毗—邻房屋责任人—指导：其采取防范措—施， 　　第四章 【治 理 　　第【二十四条 经—鉴定属于危险—房屋的？。房屋安全责任人应当！按照房屋安》。。全鉴：定结：论的处理类别进行】治理 ？　，　房屋安全责任【人对危险房屋能【解危：。的要及时解危—；解：危暂时？有困难的应当采取安！全措施经鉴定为危险！房屋利？害关系人又申请复鉴！的在复？。鉴，。。期间不停止解危措施！的进行 　　文【物建筑应当》按照中华人民共和国！。文物保？护，法的规定《进行抢救修缮 　　！经鉴定不属》危险：房屋但？。房，屋存在安全隐患的房！屋，安全责任人应当及时！排，除安全？隐患 　　第二十五！条 房屋《属地：镇街、当地住建部门！直接委托鉴定的应当！在收到鉴《定报告后及时发【出危险房屋限期【治理：通知书督《促房屋安全责任【人设置明显的危险房！屋警示？标志按鉴定报告的处！。理意：见进行解《危排：险 　？。　第二十《六条　房屋》安全鉴定结论的【。处，。理意见为观察使用的！危险房屋未采取适当！安全技术措施前【不得使用《危及到的房屋使用】人应当？立即迁出鉴定结论的！处理意见为处理使】用，、停止使用》或者整体拆除的【危险房屋房屋使【用人应当立》即迁出??》 　：　鉴定结论的—处理意见为处理使】。用的：危险房屋未解—危前不得使用 　】　第二十《。七条 危险房屋有】下列情形《之一由属地镇街根】据实际险情》。代为治理并报当地住！建部门？登记立档当地—住，建部门负责加强指】导、督促和提供房屋！权属资料《工作 　　（一）】房屋所有人下落不明！或房屋权属不清晰】且无法确定》房屋安？。全责任人的》； 　　（二）【房屋所有《人死亡且无》法确定继承人作【为房屋安全责—任人的； 　　（】三）房屋安全责任】人属于民政部门【核定的低保救济【家庭、低收入—家庭、特困职工家】庭、鳏寡《孤，独人员或其》他经济确有困难自身！无法治理危险房屋】。。的通过书面协议对】房屋进行委托代管】代治理的； 　　】（四）房屋出现明】显险情当地住建部门！责令限期治》理房屋安全责任人逾！期不治理的 —。　　上述《（一）、（二—。）项所列《代为治理的房屋治】理前应当发布—代为：治理公告公告—的期限不得》少于3？0天但危险房屋【需，要立即治理的—发布：公，告期间可以同—时治理 　　第二十！八条 ？代为治？理发生的费用应【当由房屋安全责任人！承担属于第二十七条！。（一）、（二）项】规定的情形》房屋安全责》任，人不确定或者未【偿还有关费用的可以！从租赁代管》房屋的收益中抵扣；！被代管房屋的所有】人或者继承人确定的！且代管、治理费用】结清后应《。当自费用结清后【的1：0个工作日内解除代！管并将剩余的代管】收益返还所有人或者！继承人 　　属于】第二十？七条（三）》项情形？的房屋安全责任人】可，向属地镇街申—请减免治理费—用， 　　属地镇街应当！对，代为治理房》屋发生的费用以及代！。管房屋过《程中产生的收—益，等情况进行证据保全！并将：情况报当《地住建部门》 　　第二十九【。条 危？险房屋出现明显险情！可，能危及人身或财产】安全的房屋安全【责，任人在属地镇街和当！地住建部门发出【的危险房《屋限期治理》通知书规定的期【。限内仍未治理—危险房屋的》属地镇街和》当地住建部门—应当联合《向当地县（》。市、区）人民政【府、管委会》（以下统称“当地】政府：。”）报告经当地【政府同意属地镇街和！当地住建《部门应当联》合向：房屋安全责任—人发出危《险房屋？代，为治：理，决定书？责令房屋安全责【任人：或者使用人搬出危】险房屋进行》紧急：排，险 　　房屋鉴【定为停止使用或者整！体拆：除的危险房屋情况危！急的属地镇街和当】。地住建部门可—以直：接向房屋安全责任】人发出危险房屋代】为治理决定》。书责令房《屋安全责任》人或者使用人—立，。即搬出危险房屋进】行紧急排险 —　　镇？街和当地住》建部门在房屋安【全，责任人？或者使用人搬出危险！房屋后？应当即？时，进行危险房屋治理】紧，急排险费用应—当由当地《政府先行《垫资 　《。　第：三十条 房屋鉴【定为观察使用、【处，理使用？的危险房屋属地镇街！。和当地住建部门在】危险房屋治》理结束后应当自治】理，结束后的10个【工作日内书面—通知房屋安全责【任人接收房屋— 　：。　危险房屋治理、】搬迁、临时安置等费！用由房屋安全—。责任人承担 　　】第三十一条 设置】。在危险房《屋或者其附属物【上的广告《牌、宣？传牌、招牌及—供，。电、通讯线》。路等悬挂《物、支？立物对？危险：房屋治理造成—妨碍：时其所有《人应当及《时予以拆除、迁移】上述悬挂物》、支立物的》所有人未能及时拆】除、迁移的危—险房屋的安全责【任人可？以依：法拆除、迁移拆除、！迁移费用由悬—挂物、支立物—的所有人负》责 　　因治理危】。险房屋需《要合理利用房屋共用！部位、共用设施【设备的有关的房【屋所有人和使—用人应当《予以配合不得—借故：阻挠 ？　　第三十二条 】房屋安全责》任人或者代为治【理，人对危险《房屋进？行原状维修、加固抢！险时需？要办理各项许—可手续的规》划，、住：建等有？关行政？主，管部门应当及时【。办，理，以免延误时间—发生事故 》　　危险《房屋危及公共安全需！要，紧急治理《的可以在办理有关治！理许可手《续的同时采》取必要的解危措施 ！　　危险房屋—的共有人在治理过程！中需要立即排险解】危的可以单》独，向规划等行政—主管部？门办理原状维修、】加固抢险相》关手续 　　第三】十三条 属地镇街】。和当：地住建部门应当加强！。危险房屋治理巡【查工作掌握、核查】。危险房屋治》理和灭失情况—建立危险房屋登记、！注销制度?》 　　？第五章 《房屋应急抢险— 　　第三十四条】 房屋应《急抢险遵循》属地管理原则—当地住建部门—在知悉房屋》发生事故灾难后应当！立即采？取措施控《制事态发展组织开展！应急救援和》处置工？作并立即向当—地，政府报告 　—　第三十五条 当】地政府组织实施房屋！应急抢险《时可：以依：法采取下列》措施： 　　（《一）划定警戒区封锁！危险场所《； 　　（二—）切断电力、可燃】气体和液体的输送】； 　　（三）关】闭或限制使用公共场！。所； 　　》（四）？中止人员密集的活动！或可能？导致：危害扩大的生产【经营：活动； 　　（五】）拆除？存在紧急险情的危险！源房屋； 　—　（六）利用危险】。源毗邻的《建筑物？、，构筑物及有关设施 ！　　第三十六条 】房屋所有人应当定】。。期，对，。其房屋进行》。安全检查在暴—风，、雨雪季节房屋所有！人应当做好排险【。解危的各项》准备；当地》住建部门要加强监督！。检查并在当地政府（！管委会）统一领【导下做好抢险救【灾工作 《。　　因台风、—暴雨、火灾等—自然灾害或事故灾】难导致？房屋出现突发性紧急！险情时房《屋安全？责任人应当》。立即采取妥》善的处理措施并向】当地住建部门或公安！。消防工作单位报告】积极配合行政主管部！门进行应《急，抢险和开展事故调】查处理 　　第六】章， ，法，律责任 　　第三】十七条 违》反本规定的行为由】相，关行：政，管理部门《依照国家《、省有关《规，定进行？处理 　　第三【十八条 《以围攻、《谩骂：、殴打或者以其他】方，。式拒绝、阻碍—。。国家机关《工作人员依法履行】房，屋安全管《理职责涉及违—反中华人民共和国治！安管理处罚》法的由公安机关【依法给予治安处罚】 　　第七章 附 ！则 　？　第三十九条 本规！定所称房屋》安全鉴定是指对【房屋：的完好与《损坏程度和使用【状况：是否：。安全进行鉴别—。、评定 　　本【规定所称危》险房：屋是指结《构已严重《损，坏或：承重构件已属危【险构件随时有可【能丧失结构》。。稳定和承《载能力不能保证【居住和使用安全【的房屋 　　—第四十条 》城，市市区之外的未设】镇建制的工矿—区可参照本》规定：。执行 　　第四【十一条 本规定自颁！发之日起施行1【997年12月4日！起施行的《肇庆市？城镇房屋安全管理】规定（？。肇府〔1《997？〕，37号）同》时，废止：