肇庆市？城镇：房屋安全管理规【定， 第一章《 总 则 　　第一！。。条 为加强》本市城镇房屋安【全管理预防和—减，少房屋安全事—。故的发生保障公共和！居住安全《根据建设部城市危险！房屋管理规定（建】设部令第129号）！的，规定结合我市实际】制定本规定 　　第！二条 本《市行政区域城—镇范围内《合法建造并依法办理！所有权登记的房屋、！未经所有权登—记但被认定为—合法建？筑的房屋以及未【超过：批准期限的临时建筑！。。其安全管理适用【本规定 《　　在建《或新建竣《。。工验：收合格？后未满1年的房【。屋的安全管理不适用！本规定 　　房屋消！。。防，安全、？设，施设备使用安全以及！住宅室？。内装修防《火等安全管理依照】其，他法律、法规—、规章执行》。 　　本《规定所？称，房屋安全管理是指为！保障房？屋建：筑结构使用安—全而进行的管理包括！房屋：。安全使用《、房屋？安全鉴定、房屋安全！。排查、建立危—旧房屋排查整—治台账、危险房【屋治理、建立—房屋安全《动态信息管理系统、！房屋应急抢险和危】旧房屋信息》定期上报《。 　　第三》条 市？、县（市、》区）人民政府和肇庆！高新区管委》会、肇庆新区管委】会负责？组织协调有关部【门加强本辖区内城镇！。房屋的安全管—理工作制定房屋应】急，抢险预案并组织【实施 　　各—乡镇人民政府、【街道办？。事处（以下统称“】镇，街”）具体负责本】辖区内城镇房屋【。的日常？巡查、排《查整治、建立台账】和，房屋安全《信，息管理档案》并，定期上报等安全管理！工作 　　第四条 ！。肇庆市住《。房和城乡建设—局（以下简称—“市住房《城乡建？设局”）是全—市房屋安全管理【的行政？主管部门负责组织】实施本规《定 　　各县（【市、区）《人民政府、肇庆高新！区管委会、肇庆新区！管委会的住房和【城乡建设主》管部门（以下统【称“当地住建—部门：”）：负责辖区内城镇【房屋安？全管：理的监督实》施和指导工作定【期统计辖区内房【屋安全动态信息并】报送市住房》城乡建设《局 　　规划、国】土、财政、工—商、文化、环保、城！。市管理？综合执法、》公，安、司法、教育【、体育、卫生—计生、电《力等行政主》。管部门？和，有关单位应当按照】各自职责做好—城镇房？屋，安全管理相》关工作 《　　第五条 市住房！城乡建？设局：负责组织全市—房屋安全普查工作】当地住建部门—负责协调指导和【督促落？。实辖区内房屋安【全普查工作》镇街负责具体普查】工，作 　　第六条 房！屋安全普查、专项检！测、应急抢险经【费应当纳入当地住】建部门？的工作经费预—算 　　《房屋代为鉴定—危险房屋代为治【理，、征：用和房屋紧急排【险，等费用一《般，由县（？市、区）人民政府（！管委会？）和镇人民政—府（街？道，办事处）《财政负担市》财政给？予适：当补：助具体办法由当【地住建部门会同【财政部门制定 【　　第二章 房【屋安全责任 　　第！七条 房屋所有人】是房屋安全责—任人；房屋所有人下！落不明或《者，。房屋权属不清晰的】代管人是房屋安全责！任人没有代》。管人的房屋使用人】是，房屋：。安全责任人租赁房】屋另有约定的—除外： 　　城市》。。异产毗？连危险房屋的各所有！人应当按《。照国家对异》产毗连房《屋的有关《规定共同履》行，治理责任拒不承担】责任的由当地—住建部门会同镇街】。调，处当事？。人对：。。承担：。治理责？任，有争：议的：可向：有管辖？权的人？民法院起《诉 　　第》八条 房屋》安，全责任人对房屋【建筑结构及其—附属设施使》用负有安全责任 　！　房：屋安全责任人应当】按规范要求安装防】盗网、空调支—架等附属设施—保证房？屋及其附属设施的】安全、完整和—整洁并？定期检查房屋及其附！属，。设施安全发现—安全隐患的及时【进行鉴定《和，治理 　　》第九条 属于文【物的房屋由文物行政！。管理部门依照中华】人，民共和国文物保【护法提？出，。安，全管理意见 —　　第？十条 房《屋，使用过？程中不得有下—列影响？房屋安全的行为 】　　（？一，）未经？城乡规划部门—批准擅自改变使【用性质和擅》自开（堵《）外墙门窗、封闭阳！台、搭？。建棚：盖或者在天台—上建设建（构—），筑物；？ 　　（二）—。在住宅内存放—经营性酸《、，。碱，等强腐蚀性》物品和易燃》、易爆等危险—性，物，品；： 　　（三）在装饰！装修活动中擅自【拆改房屋结构影响】房屋结？构安全？和正常使用的行为 ！。。　，　，第十：一条 物业》服务企？业应：当经常开《展房：屋安全使用公益宣】传并根？据业主大会》的决定或者》。物业服务合同的约】定，定期检查其管—理，房屋：的共用部位、共【用设：施设备的安全—状况 　　发现有】安全隐患的物业服务！企业应当及时—在小区？内，明显位置张贴公告向！全体业主通》报并：向业主委员会书面】报告；？根据物业服务—。合同：的约定组织》鉴定、维修 　　】第十二条《 进行地下设施施工！、管线施工、桩【基施工和深基坑【施工、爆破及降【低地：下水位等活动—可能：危及周边房屋—安全的建设、—施工：。等单位应当采—取有：效的：。安，全保护措施 　【　已发？生危及？房，屋安全的情》况的：建，设、：施工等单位应当及】。时修复排除危险 　！。　第十三条 房屋】安全责任《人以及物业服务【企业应？当建：立，房屋：安全管理《。档案做好房》屋安全检《查、：维修记录 　　【第十四条 房屋安全！责任人、房屋—使用人、物业服务企！业等应当积极配合当！地住建部门组织的房！屋安全普查或者房屋！安全检查等活—动 ：　　第十五》条 任？何单位和个人可以向！物，业服务企业、镇【街和当地住建部门等！举报投诉危害房【屋安全的行为—报告存在重》大安全隐患的房屋】接，到举报的单位—应，当及时调查处理并】将处：理结果答《复举报人 　　【第三章？。。 安全鉴定 —　，　，第十六条 市、县（！。市、区）《住建部门负责—房屋安全鉴》定，的管理？工作 　　第十七条！。 有下？列情形之一的房【屋安全？责，任人或建设单位应】当，及时委托鉴》定单：位进行房《屋安全鉴定 　　】（一）房《屋地基基础、—主体：结构有明显》下沉、倾斜》、，裂缝、变《形、表层剥》落，、腐蚀等现》象的； 　　（二）！房屋超过设计—使用年限需继—续使用？的，； 　　（三）自然！灾，害以：及爆：炸，、火灾等《事，故灾难造成房屋损坏！。的； ？　　（？四）需要拆》改，房屋主体或者—承重结构、改—变房屋使用功能或】者明显加大房屋荷】载的应当由》原房屋设计单位【或者具有相应—资质等级《的设计单位提—出设计方案》经房屋安全鉴定单】位鉴定符《合，安全条件后方—可施：工； ？　，　（五）其它—可，能危害房屋安全需要！鉴定的情形 　　第！十八条 房屋所有】。人或：使用人申请房屋安全！鉴定时？必须持房《屋产权？证明、租赁合同【、，居民：身，份证等证明其—具备相？关民事权利的合法】证件向鉴《定单位提出申请【。。同时提交房屋检测报！告、建筑设计图【纸、地质勘察—资料：、设计计算》书和施？工技术档案等相【。关资料 　　第【十九条 鉴定单位在！受理鉴定申》请后应当及时进行】鉴定 　　鉴—定单：位进行房屋安—全，鉴定应当按下列【程序进行? —　　（一）》受理申请； 　　】（二：）初：始调查？摸清房屋的历史【和现状； 》　　：（三）现场查勘【、测试、记录各种】损坏数据和状况；】 　　（四）检【测验算整理技术【资料； 　　—（，五）全面分》析论：证定：性作出？综合判断提》出处理建《议； 　　（六）】签，发鉴：定文书 　　—房屋安？全，鉴定：应当以幢为单—位进行鉴定 　　】。第，二，十条 对被鉴定【为，危，险房屋的一般的处】理类别可分为—以下4？种 　　（一）观】察使用适用于采【取适当？安全技术措施—后尚能短期使用但需！继续：观察的房屋 　　（！二，）处理使用适用于采！取适当技术措施【。。后可解？除危险的房屋 【　，　（：三）停止使用—适用于已无修缮【价值暂时不便拆除又！不危及相邻建—筑和影响他人安全的！房屋 　　（—四）：整体拆除适》用于整幢危险且无】修缮价值需立即拆】除的房屋 　—　第二十一条— 进行安全鉴定必须！有2名以上》鉴定人员参加对特殊！复杂的鉴定项目【鉴定单位可另—外聘请专业人员或】邀请有关《部门派员参与鉴定】。 　：　第：。二十二条 鉴定【危险：房屋：主要执行部》颁危险房屋鉴—定标准、房屋完损】等级评定标准—和城镇？房屋结构安全排查技！术要点（试》行）对工《业建筑、《公共建筑、高层建筑！。及文物？保护：建筑等的《鉴定还应当参照【有关专业技术标【。准、规范和》规程进？行， 　　房《屋安全鉴定应当使】用统：一术语？填写鉴定文》书提出？处理意？见， 　　经《鉴定属危《险房屋的鉴定单位】必须及时发出危险】房屋通知书；属【于非危？险房屋的安全性【鉴定应当在鉴定文书！上注明鉴定报告的有！效时：限一：般不超过1年— 　　第《。二十三条 》房屋存在严重安全】隐患房屋安全—责任人未《委，托鉴定？的当地？住建部门《应当：联合镇街及》时向其发《。出房屋安全鉴定【通知书责成房—屋安全？责任人在《。。规定的期限内—进行房屋《。安全鉴定或直接采取！。治，理措施排除隐—患危险房屋的安全责！任人拒不委托鉴【定的属地镇街、【当地住建部门可【以直接委托鉴定【经过鉴？定为危险房屋—的相关费用由房【屋安全？责任人？承担 　《　房屋安全责任【。人在：房屋安全鉴定通知书！要求的期限内未【委托房屋安全鉴定或！未直：接采取？治理措施《排除隐患的房—屋属地镇街应—。当告知毗邻房—屋责任人《指，导其：。。采取防范措施 　　！第四章 治》 理 　　第二【十四条 《经鉴定属于危险房】屋的：房屋安全责任—人应当按照》房屋安全鉴定—结论的处《理，类别进行治理 　】　房屋？安全责？任人对？危险房屋能解危的】要及时解危；解【危暂时有困难的应当！采取安全措施经鉴】定为危险房屋—利害关系人又—。申请复鉴的在复【鉴期间不停止—解危措施的进—。行 　？　文物建筑应—当，按照：中华人民共》和，国文物保护》法的规定进行—抢救修？缮 　　经鉴定【不属危险房屋—但房：屋存：在安全隐患的房屋安！全责任？人应：当及：时排除安全隐患【 ，　　第二十五—条 ：房屋：属地镇街、当—地住建部门直接【委托鉴定的应当【在，收到鉴？定报告？后及时发《出危险房屋限期治理！通知书督促房屋安】全，责任人设置明显【的危险房屋警示标】志按鉴定报告的处理！意见进行解危排险 ！　　第二《十六条？　房屋安全鉴定结】。论的：处理意见为观察【使用的危险房屋未采！取适当安全》技，术措施前《不得使用危及到【的房屋使用人应当】立即迁？出鉴定？结论的处理意见【为处理使用、停止使！用或者整《。体拆除的危险房【。。屋房屋？使用人应当》立即迁？出?? 　　鉴【定，结论：的处理意《见为处理使用的危险！房屋未解危》前不得使《用 　　《。第二十七《条 危险房屋有【下列情形之一由属地！镇街根据实际险情代！为，治理并报《当地住建部》门登：。记立档当地住—建部：门负责加《强指导、督》。。促，和提供房屋权属资】料工作 　　—（一）房屋所有【。人下落不明或房屋】权属不清晰且无法确！。定房屋安全责任人】的； 　《　（二？。）房屋所《有人死亡且》无法确定继承—人作为房屋》安全责任人的； 　！　（：三）房屋安全责【任人属于民政部门】核定的低保救—济家庭、低收入家】。庭、特？困职工家庭、—鳏寡：孤独人员或其他经】济确有困难自身无法！治理危险房屋的【通过：书面协议对房屋进行！委，托，代，管代治？理，的； 　　（四）房！屋出现明显险情【当地住建《部门：责令限期治》理房屋安全责—。任人逾期《不治理的 　　【上述（？。一）、（二）—项所列代《。为治理？的，房屋治理前应当发】布，代为治理《公告：公告的期限不得少】于3：。0天但危险房屋需】要立即治理的发布公！。告期间？可以同时治》理 　　第》二十：八条 代为治理发生！的费用？应当：由房屋安全》责任人承担属—于第：二十七条（一）、】（二）项《规定的？情形房屋安全责任人！不确定或者未偿【还有关费用的—可以从租赁代—管房屋？的收：益，中抵扣；《被代管房屋的所【有人或者继承人确定！的且代管、治理【费用结？清后应当自费用结清！后的10个工作【。日内：解除代管并将—剩余的代管收—益返还所有》人或者？继承人 　》　属于？第二十七条》（三）项情形的房】屋安全责任》人可向属《地镇街申请减免【治理费用《 　　属地镇街应当！对代为？。治理：房屋发？生的费用以及代管】房屋过程《中产生的收》益等：情况进行证据—保全并将情况报【当地住建部门— 　　第二十九【条 危险房》屋出现明显》险情可能危》及人身或财产安【全的房屋安全责任】人在属地镇街和当地！住建部门发》出的：危险：房屋限期治理通知书！规定的期限》内仍未？治，理危险房屋的属地】镇街和当地住—建部：门应当联合向当【地，县（市、区）人民政！府、管委《会（以下统称“【当地政府《”）报告《经当地政府同意属地！镇街和当地》。住，建部门？应当联合《。。向房屋安全责任人】发出危险房屋代为治！理决定书责》令房屋安全责任人或！者使用人搬出危【险房屋进行紧急排险！。 　　房屋鉴—定为停止《使，用或：者整体拆除的危【险房屋？情况危急《的属地镇街和当地住！建，。部门可以直接向房】屋安：全责任人《发出危险《房屋代为治理决定】书，。责，令，房屋安全责任—人或：者使用人立即搬出】危险房屋进行紧急】排险： 　　镇街和当【地住：建部门在房屋安全】责任人或者使用【人搬出？危险房屋后》应当即时进行危险】房屋治理紧急排险】费用应？当由当地政府先【行垫资 　》　第三十《条 房？屋鉴定为《观察使用、处理【。使用的危《险房屋属地》镇街和当地住建部】。门在危险《房屋：治理结束后》应当自治理结—束后的10个工作日！内书面通知房屋安】全责任人接》收房屋 　　危险】房屋治理、》搬迁：、临时安置等费【用由房屋安全责【任人承担 》　　第三十一条 设！置在危险房》屋或者其《附属物上《的广告牌、宣传【牌、招牌及供—电、通讯线》路，等悬挂物、支立物对！危险房屋治理造成妨！碍时其所有人应【当及时予以拆除、迁！移上述？悬挂物、支立物【的所有人未》能及时？拆，除、：迁移的危险房屋【。的安全责任人可以】依法拆除、迁移【拆除、迁移》费用由悬挂物、【支立：物的所有人负责【 　　因《。。治理危？。险房屋需要合理利用！房屋共用部位、【共用设施设备的有关！的房屋所《有人和使用人应当予！以配：合不得借故》阻挠 　　第三【十二条 房屋安全责！任人或？者代为治理人对危险！房屋进行原》状维：修、加固抢险时【需要办理各项—许可手续的》规，。划、住建《等有关行《政主管部门应当及时！。办理以免延误时【间发生事故 　【　，。危险房屋危及公【共，安全需要紧急治理的！可，以在办理有》关，治理许可手续—的同时采取必要的】解危措施 　　危】险房：屋的共有《人在治？理过程中需》。要立即排险》解危的可以》单独向规划等行【政主管部门办—理原状维修、加固】抢，险相：。关手续 　　—第，三十三？。条 属地镇》街和当地住建部门】应，当加强危险房屋治】。理巡：查工：作掌握、核查危险房！屋治理和灭》失情况？建立危险房屋登【记、注销制度?【 　　第五章 房】屋应急抢险 　　】第三十四条 房屋应！急抢险遵《循属地管理原则当】地住建部《门，在知悉房屋发生【事故灾难《后应当立《即采取措施控制事】态发展组《织开展？。应急救援和处置工】作并立即向当地政府！报告 　　第三【十五条 当地—政府组织实》施房屋应急抢险时】可以依法采取下列】措施 　《　（一）划》定警戒区封锁危【险场所； 　　【。（二：），。切断电力、可—燃气体和《液体：的输送； 　　（】。三）关闭或限制使】。用公：共场所； 　　【（，四）：中止人员密集的活动！或可能导致》危害扩大的生—产，。经营活动； —　　（五）》拆除存在紧急险情的！危险源房《屋； ？　，　（六）利用危险源！毗邻的建筑物、构】筑物及有关设施 】　　第三十六条 】房屋所？有人：应，当定期对其房屋【进行安全检查在暴】风、：。雨雪季节房屋所【有人应当做好排【险解危的各项准备；！当地住建部》门要加强监督—检查：并，在当地政府（管【委会）统一领导【。下做好抢险》救灾工？作 　　因台风、】暴雨、？火灾等自然灾害或】事故灾难《导致房屋出现—。突发性紧《急险：情时房屋安全—责任人应当立即【采取妥善《的处理措施》并向当地《住建部门或公安消防！工，作单位报告》积极配合行政主管】。。部门：进行应急抢险和开展！事故调查处理 　】　第六章 法律【责任 　　第三十】七条： 违反本《。规定：的行为由相关行政】管理部门依照—国家、省有》关，规定进？行处理 《　　第三十八条 以！围攻、谩骂》、殴打或《者以其他方式拒绝】、阻碍国家》机关工作人员—依法履？行房屋安全管理职责！涉及违反《。中华：人民共？和，国治安管理处—罚，法的由公安机—关依法给予治安处罚！ 　　第七章—。 附： 则 ？。　　第三十》。九条： ，。本规：定所称？房屋安全鉴定是指对！房，屋的完？好与：损坏程度和使用状况！是否安全进行鉴别、！评定 　　》。。本规定所称》危险房？屋是指结构已严重损！坏或承重构件已属危！险构件随《时有可能丧失结【构稳定和承》载能力不能保证居】住和使？用安全？的，房屋： 　　第四十条【 城市市区之外的未！。设，镇，建制的工矿区可参照！。本规定执《行 　　第》四十一？条 本规定自—颁，发之日起施》行199《7年12月4日起】施行的肇庆市城镇】房，屋安：全管理规定（肇【府〔199》7〕37号》）同时废止》