肇庆：市城：镇房屋安全管理规定！ ，。第一章 总》 则 　　第一【条 为加《强本市城镇房屋安全！管理预？防，和减少房屋安全【事故的发生保障公共！。和居住安全》根据：建设部？城市危险房屋—管理规定（建设部】令第129号）的】规定结合我市实际制！定本规定 　　第二！条 本市行政区域城！镇范围内合法—。建造并依法》办理所有权登—记的房屋、未经所有！权登记但被》认定为合法建筑的】房屋：以及未超《过批准期限的临时建！筑其安全《。管理适？用本规定 　　【在建或新建竣工验】收，合格后？未满1？年的房屋的安全【管理不？适用本规定 —。　　房屋消防—安全、设施》。设，备使用安《全以：及住宅？室内装修防》火等安全《管理依照《其他：法律、？法规、？规，章执行 　》　本规定所称房屋】安全管理是指为保】障房屋建筑结构使用！。。安全而进行的—管理包括房屋安【全使用、房》屋安全鉴定、房屋安！全，排查、建立》危旧房屋排》查整治台《账、危险《房屋治理、》建立：房屋安全动》态信：息管理系统、—房屋应急《抢险和危旧房屋信息！定期上报 》　　第三条 市【、，县（市、区》）人民政府和肇庆高！新区管委会、肇庆新！区管委会负》责组织协调有关部门！加强本辖区内城【。镇房屋？的安全管理工—作制定房屋应—急抢险预案》并组织实施》 　　各乡镇人【民政：府、街道办事—处（以？下统称“镇街”）】。具，。体负责本辖区内城镇！房屋的日常巡查【、排查整治、建立】。台账和房屋安全信】息管：理档案并定期上【。报等安全管理工【作 　　第四—条 肇庆市》住房：。和城乡建设局（以】下简称“市》。住房城乡建设局【”）：是全市房屋》安，全，管，理的行政主管部门】负责组织实施本规】定 　　各县（市、！。区）人民《政府：、肇庆高新区—管委：会、肇庆新》区管委会的住房和城！乡建设主《管部门（以下统【称，“当地住建部门”】。）负责辖区内城镇】房屋安全管理—的监督实施和指【。导工作定期统计辖区！内房屋安全动—。。态信：息并报送《市住房城乡建设局 ！　　规划、国土【、财政、工》商、文化、》环保、城市管—理综合执《法、公安、司法、教！育、体育、卫生计】生、电力等行政【主管部门和有关单位！。应，当按照各自职责做】好城镇房屋安全管】理相关工《作 　　《第五条 《市，住房城乡建设—局负责组织全市【房屋：安全普查工作—当地住建部门负【。责协调指导和督促落！实辖区内房》屋安全普查工作镇】。街，负责具体普》查工作 　　第六】条 房屋安全普【查、专项检测—、应急抢险》经费应当《纳入当地《住，建部门的工作经【费预算 　　房屋】代为鉴定《危险房屋代》为治理、征用和房】屋紧急排《险等费用一般由县】。（市、区）人民【政府（管委会）和】镇人民政府（街道】办事处）财政—负担市财政》给，予适当补助具体办】法由当地《住建部门会》同，财政部？。门制定 《　　第二章 —房，屋安全责任 —　　第七条 房屋】所有人是房屋安【全责：。任人：；房屋所《有人：下落不？明或者房屋权属不清！晰的：代管人是房屋安【全责：任，人没：有代管人《的房：屋使用人是房屋安】全责任人租赁房屋另！有，约定的除外 —　　城市异产毗连危！险房屋的《各所有人应当—按照国？家对异产毗连房屋的！有关：规，定共同？履，行治理责《任拒不承担责—。任的由当地住建【部门会同镇街调处】当事人对承担—治，理责：任有争议的可向【有管辖权的人民【法院：起诉 　　第—八条 房屋》安全责任人对房【屋建：筑结构及《其附属设施》使用负？有安：全责任 　　房【屋，安全：责任人应当》按规范要《求安装防盗》网、空调支架—等附属设《施，保证房屋及其附属】设，施的安全、完整和整！洁并定？期检查房屋及其附】属，设施安全《发现安全隐患—的及时进行鉴—定和治理 》　　：第九条 属于—文物的？房屋由文物行政管理！。部，门依照中华人民共和！国文物保护法提出安！全管理意《见 　　第十—条 房？屋使用过程中不得】有下列？影响房屋安全的行为！ 　　（一）未经】城乡规划部门—。批准：擅，自改变使用性—质和：擅自：开，（堵）外墙门窗、封！闭阳台？、搭建棚盖或—者在天台上建设【建（构）筑物； 　！　（二）在住宅内】存放经？营性：酸、碱等强腐—蚀性物品和易燃【。。、易爆等危险—性物品；《 ，　，　（三？）在装饰装》修活动中擅》自，拆改房屋结构影【响房屋结构安全【和正常使用的行为 ！　　第十一条 【。物业服务《企业：应，当经：常开展房《。屋安全？。使用公益《宣传并？根据业主大会—的决定？或者物？业服务合同的约定定！期，检，查其管理《房屋的共用部位【、，共用设？施设备的安全状况 ！　　：发，现有安全隐患的物业！。服务企业应当及【。时在小区内明—。显位置？张贴：公告向？全体业主通报并向业！主委员会书面报【告；根据《物业服务合同—的，约定组织鉴定、维修！ ，　　第十二条 【进行地下设施施【工、管线施工、桩基！施，工，和深基坑《施工、爆破及降低】地下水位等活动可能！危及周边房》屋安全的《建设、施工等单位应！当采取？。有效的安全保护措】施 　？。　已：。发生：危及：房屋安全的情—况的建设、施工等单！位应当及时修复【排除危险 　　第十！。。三条 ？房屋安全《责任人以及物—业服务企《业应当建《立房屋安全管理档案！做好房屋安》全检查、维》修记录？ 　　第十四—条 房屋安全责任人！。、房屋使用人、物业！服务企业《等应：当积极配合当地住】建部门组织》的，。。房，屋安全普《查或者房屋》安全检查等活动【 　：　第十五条》 任何单位和个人可！以向物业服务企【业、镇街《和当地住建部门【。。。。。等举报？投诉危？害，房屋安全的行为报告！。存在重大安全隐【患的房屋《接到举报的》单位应当及时调【。查，处，理并将处理结果【。答复举报人 　　】第三章 《安全鉴定 》　　第十六条 市】、县（市、区）住建！部门负责房屋安全】鉴定的管理工作 　！　第十七条 有下】列情形之一的房屋】安，全责任人或建设单位！应当及时委托鉴定单！位进行房屋安全【鉴，定 　　（》一）房屋地基—基础、主体结构有明！显下沉、倾斜、裂缝！、变形、表层剥落】、腐蚀等《现象的； 　　（】二）房屋《超过设计《使，。用年：限需继续使用的【； 　　（三）自然！灾害以及爆炸、【火灾等事故灾—难，造成房屋《损坏：的； 　　（四【）需要拆改房—屋主体？或者承重《结，构，、，改，变房屋使《用功能或《者明显加大房屋荷载！。。。的应当？由原房屋设计单位或！者，。具，有相：应资：质，等级的？。设计单？位提出设计方案【经房屋安全鉴—定，。单，位鉴：定符合安全条件后方！可施工；《 　　（五）其【。它可能危害》房屋：安，全需要鉴定的情形】 　　第十八条 】房屋所有人或使【用人：申请房？屋安全鉴定时必须持！房屋产权《。。证明：、租赁？合同、居民身份证等！证明其具备相—关民事权利》。的合：法证件向鉴定单位提！出申请同时》提交：房屋检？测，报告、？建筑设计《。图，纸、地？质勘：察资料、设计计算书！和施工技术档—案等相？关资料 　　第十九！条 鉴定单位在受】理鉴定申请后—。应当：及时：进行鉴定 》。　　鉴定单位进【行房屋？安全鉴定应》当按：下列程序进行?【 　　（《一）受理申请；【。 　　（二》）初始调查摸—清房屋的历史和现状！； ：　　（三）现场【查勘、测试》、记：录各种损坏数据和状！。况； 　《　（四）《检测验算整理—。。技术资料； 　【　（五）全》面分析论《证定性作出综合【判断提？出处理建议》； ：　　（六）签—发鉴定？文书 　　房屋安】全鉴定应当以幢【为单位进行鉴定 　！　第二十条 对被】鉴定为危险房屋的】一般的处理类别【可分为以下4种 】　　（一）观—。察使：用，适用于采取适当安】全技术措施后—尚能短期使用但需继！续观察？的房屋 　》　（二？）处理使用》适用于采取适当【技术措施后可解除危！险的房屋 　　【（三）停止使用【适用于已无修缮价】值暂时不便拆除又不！危及相邻建筑和【影响他人安全—。的房屋 　　（【。。四，）整体拆除适用【于整幢危险且无修】缮价值？需，立即拆除的》房屋 　　第二十】一条 进行安全【鉴定必须《有，2，名以上鉴定人员参】加对特殊《复杂的鉴《定项目鉴定单位可另！外，。聘请专业人》员，或，邀请有关部门派员参！与鉴定 　　第二十！二条 鉴定》危险房屋主要—执行部颁危》。险房屋鉴定标准、】房屋完损等级评定标！准，和，城镇房屋结构安【全，排查技术要》点（试行）对工业建！。筑、公共《建筑、高层建筑及文！物保护？建筑等的鉴定还应】当参照有关专业技】术标准、规范和【规程进行 　—　，房屋安全鉴》定应当使用统一术】语填写鉴定文书提】出处：理意见 《。　　经鉴定》属危险房屋》的鉴定单《位必须及时发—出危险房屋通知书】。；属：于，非危：险房屋的安全性【。鉴定应当在鉴—定文书上注明鉴定】报告的有效时—限一：般不超过《。1年： 　　第二》十三条？ 房屋存在》严重：安全隐患房屋安【全责任人未委—托鉴：定的当地《住建部？门应当联合镇街及】时向其发出房屋安全！鉴定通知书责成房】屋安全责任人—在规定的期限内【进行房屋《安全鉴定或直接采取！治理措施排》除隐患危险》房屋的？安全责任《人拒不委托鉴定【的属地镇街、当地住！建部门可以直接委】托鉴：定经过鉴定为危【险房屋的相》关费用由房屋安【全，责任人承担 　　房！。屋安全责任人在房】屋，安全鉴定通知书【要求的期限》内未委托房屋安【全，鉴定或未《直接：采取治理措施排除】隐患的房屋属地【镇街应？当告知毗《邻房屋责任人指【导其采？取防：范措施 《。　　第？四，章 治 理 　　】。第二十四条 —经，鉴定属于危》险房屋的房》屋安全责任》人应当按《照房：屋安全鉴定》结论：的处理类别进行治】理， 　　房《屋安：。全责任人对危险【。房，屋能解危的要及时解！危；解？危暂时有《困难的？应当采取安全措【施经鉴定为》。危险房？屋，利害关系人》又申请复鉴的在复鉴！期间：不停止解《危措施的《。。。进，。行，。 ，　　文物建筑—应当：按照中华人民共【和国文物保》护法的规定进行抢】救修：缮 　　经鉴定不属！危险房屋《但房屋？存在安全《隐患的房《屋安全责任人应当及！时排除？安全隐患 　　第】二十五？条 房屋属地镇【街、当地住建部门】直接委托鉴》定的应当在》收到：鉴定报告《后及时发出危险房】屋限期？治理：通知书督促房屋【安全责任《人，设置明？显的：危险房屋警示标志】按鉴定报告的—处理意见进行解危】排，险 　　第二十【六条　房屋安—全鉴：定结论的处》理意：见为观察使用—的危险房屋未采取】适当安？全技术措施前不【得使：用危及到《的房屋使用人应当】立即迁出鉴》定，结论：的处理意见为—处理使？用、：停止使用或》者整体拆除的—危险房屋房屋使用】人应当立即迁出【?? 　　鉴定【结论的处理意见为】处理使用《的危险房屋未解危】前不得使《用， 　　第二》十，七条 危《险房屋有下列情形】之一由属地》镇街根据实际险情】代为治理并报—当，地，住，建部门登记立—档当地住建部门负】责加强指导、—督促和提供房屋权】属资料工作 —　　（一）房—屋所有人下落不明】或房屋权《属，不清晰？且无法确定房屋安全！责任人的； 　【　（二）房屋所有人！死亡且无法》确，定，继承：人作为房屋安全责任！人的； 　　（三】）房屋？安，全责任？人属：于民政部门核定【的低保救济家庭【、低收入家》庭、特困职工家【庭、鳏寡孤独—人员：或其他经济确有【困难自身《。无法治理危》险，房屋的通过书—面协议对房屋—。进行委托代管代治理！的，；，。。 　　（四）—房，屋出：现明显险情当地住】建，部门责令限期治理房！屋安全责任人—逾期不？治理的 　》　上述（一）—、（：二）项所列代为【治理的房屋治理前应！当发：布代为治理》公告公告的期限不得！。。少于30天但危险房！屋，需，要立即治《理的发布公告期间】可以同时治理 　】　，第二十八条 代【为治理发生的费用应！当由房屋《安，全责任？人承担属于第二十】七条（一）、（【二）项？。规定的情形房屋【安，全责任人不》确定或者未偿还有关！费用的可《以从租赁代管房屋】。的收益中抵扣；被】代，管房屋的所有人或】者继承人确定的且】代管、治理费用【结，清后应？当，。自费用结清后的1】0，个工：作日内解除代管并】将剩余的代管收益返！还，所有：人或者？继承人 　　属【于第二？。十，七条：（三：）项情形的房屋安】全责任人《可向属地《镇街申请减免治理费！用 　　属》地镇街应《当对代为《治，理房屋发生的—费，用，以及：代管房？屋过程中产生的收益！等情况进行证据保全！并将情？况报当地住建—部门 　　》第二十？。九条 危《险房屋出现明—显险情可能》危及人身《或，财产安全的》房屋安全责任人在】属，地，。镇街和当地住建部】门发出的危险房屋】限期治理通知—书规定的期限内仍未！治理危险房屋的属地！镇街和？当地住？建部：门应当联合向当【地县（市、区—）人民政府、—管委会（以下统【称“当地《。政府”）报告经【当地政府同意—属地镇街和当地住】建部：门应当？联合向？房屋安全责任人【发出危险《房屋代为治理决定】书，责令房屋安全责任】人，或者使用人搬出危险！。房屋进行紧急排【。险 　　房》屋鉴：定为停止使用或者整！体拆除的危险—房屋情？况危急？的属地镇街和—当地住建《。部门可以直接—。向房屋？安全责任人发出危】险房屋代为治—理决定？书责令房屋安—全责：任人或者《使用人立即搬—出危险房屋》进行紧急排险 【　　镇街和》当地住建部门在【房屋安全责任人或】者使：用人搬出《危险房屋后应当即时！进行危险《房，屋治理紧急排险费】用应当由《当地：政府先行垫》资 　　第三十【条， 房屋？鉴定为观察使用【、处理使用的危险】房屋属地镇街和【当地住建《。部门在危《险房：屋治理结束后应【当自治？理结束后《的10个工》作，日内书面通知房【屋，安全责任人接收房屋！ 　　危《险房屋？治，理、搬？迁、临时安置等费用！由房屋安全》责，任人承担《 　　第三十一条】 设置？在，危险房？屋，或，者其附属物上的【广告牌、宣传牌、】招，牌及供电、》通讯线路等悬挂物、！支立物对危险房屋治！理造成？妨碍时其所有—人应：当及时予《以拆除？、迁移？上述悬挂物、支立物！的所有人未》能及时拆除、迁【移的危险房屋的安】全责任人可以依法】拆除、迁移拆—除、迁移费用由悬挂！物、支立物的所有】。人负责 　　因治理！危险房？屋需要合《理，利用房屋共用部位】、共用设施设—备的有关《的房屋所有人和使】用，人应当予以配合不得！。借，故阻挠 　　—第三十二条》 房屋安全责—任人或者《代为治理人对—危险房屋进行原状】维，修、加固抢》险时需要办理各【项，许可手续的规划【、住建等有关行政主！管部门应当及—时办理以免》延误时间发生—事故 　　危—。险房屋危《及公共安《全需要？紧急：治，理的可以在办理有】关治理许《可手续的同时—采取必？要，的解危？措施 　　危险房屋！的共有人在治理【。过程中需要》立即：排，险解危？的可以单独向规划等！行，政主管？部门：办理原状维修、加】固抢险相关手续 】　　第？三十：三条 属地镇街【和当地住建部—门应当加《强危险房屋》治理：。巡查工作掌握、【核查危险房屋治理】和灭失情况建—立危险房《屋登记、注销制【度? 　　第五章】 房屋应《急抢险 　　第【三，十四条 房屋应【急抢：险遵循属地管—理原则当地住建部】门在知悉房屋—。。发，生事故灾难后应【当立即采《取措：施控制事态发—展组织开《展应急救援和—处置：工作并立即向—当地政府报》告 　　第三十五条！ 当地政府组织实施！。房屋应急抢险时可】以依：法采取下列措施 】　　（一）划定警】戒区封？锁，危险场所； 　　（！二）切断《电，力、可燃《气体和？液体的输送； 　】　（：三）关闭或限制使用！公共场所； —　　（四）中止人员！密，集的活动或可能导致！危害扩大的生产【经营：活动； 　　—（五）拆除》存在紧急险情—。的危险源房屋； 　！　（六？）利用？危，险源毗邻《的建筑物、构筑物】及有：关设施 　　第三】十六条 房》屋所有人应当—定期对？其房屋进行》安全检查《在暴风、雨雪季节】房屋所有人》应当做好《。排险解危的各—。项准备？。；当地住《建部门？要加强监《。督检：查并在当《地政府（管》委会：）统一领导下—做好抢？险救灾？工作 　　》因台风、暴雨、【火灾等自然灾害或事！故灾难导致房屋出现！突发性紧急险情时】房屋安全责任人【。应当：立即：采取妥善的》处理：措施并向当》地住建部门或—。公安消防工》作单位？报告积极《配合：行，。政主管部《门进行？应急抢险和开展事故！调查处理《 　　第六章 法律！责任 　　第三十】七，条， 违反？本规定的行为—由相关行政》管理部门依照国家】、省：有关规定进行处理 ！　　第三十八条 以！围攻、谩骂、殴【打或者以其他方式拒！绝、阻碍国》家机关工作》人员：依法履行房屋—安全管理职责涉【及，违反中华人》民共：和国治安管理处罚】法的由公安机关依】法给予治安处罚 　！　第七章 附—。 ，则 　　第三十九条！ 本规定所》称房屋？安全鉴定是指对房】屋的：完好与损坏程度【和使用状《况是否安全进行鉴别！。、评定 　　—本规定所称危险房】屋是指结构已严重损！坏或承重构》件已属危险构件随时！有可能？丧失：结构稳定和承—载，能力不能保证居住】和使用安《全的房屋 　　第】四十条 城市—市区之外的未设镇】建制的工《矿区可参照本规【定执：行 　　《第四：十，。一，条 本规定》自颁发？之日起施行》1997年1—2月4？日起施行的肇庆市城！镇，房屋安全管理—规定（肇府〔199！7〕37《号）同时废止—