肇庆：市城镇房《屋安全管《理规定 第一章【。 ，总 则 　　第【一条 为《加强本？市城镇房屋安全管】理，预防和减少房—屋安全事《故的发生保》障公：共和居住《安全根据建设部【城市危险房》屋管理？规，定（建设部》令第12《9号）？的规定结合我—市实：际，制，定本规定 　　【第，二条 本市行政【区域：城镇范围内合法建造！并，依法办理《所有权登《记的房屋、未经所】有，权，登记但？被认定为《合法：建筑的房屋以—及未超过批准期限的！临时建？筑其安全管理适用本！规定 　　在建或】新，建，竣工验收合格—后未：满1年的房屋的安全！管理不适用本规【定 　　房》屋消防安全、设施设！备使用安全以及住】宅室内装修防火等】。安全管理依照其【他法律、《法规、规章执行 　！　本规定所称房屋安！全管理是指为保障房！屋建：筑结构使用》安全而进行》的，管理包括《。房，屋安全？使用：、房屋安全》鉴定：、房屋安全排查、】建立危旧房屋排查整！治台账、危险房屋】治理、建《立房屋安全动态信息！管理系统、房屋【应急抢险《。。。和危旧房屋信息定期！上报 　　第三【条 市、县》（市、？区）：人民政府和》肇庆高新区》管委会、肇庆新【区管委会《负责组织协调有【关部门加《强本辖区《内城镇？房屋的？安全管？理工作制定房屋应】急抢险预案并组【织实施？ ，　　各乡镇人民政府！、街道？办事处（以下统称“！镇街”）《具体负责本》辖区内城镇房屋【。的日常巡查、排查整！治、建？。。。立台账和房屋安全】信息管理档案并定期！上报等安全管理工】作 　？　第四条 肇庆市】。住房和城乡建设【局（：以下简称《“市住房城》乡建设局”》）是全市房屋安全】管理的行政主管部】门负责组织实施【本规定？ 　　各县》（市、区）》人，民，政府、肇庆高新区管！。委会、肇庆新区管委！。会的住房和城乡【建设主管部门（以下！统称“？当地住建部门”）负！责辖区内城镇—房屋：安全管理的》监督：实施和指导工作【定期统计《辖区内房屋安—全动态信息》并报送市住》房城乡建《。设局 　　》规划、国土、财政】。。、工商、文化、【环保、？城市管理综合执【法，、公安、司》法、教育、体育【、卫生？计生、电《力等行政《主管：部门和有关单位应当！。按照各自职责做好城！镇房屋安全管理相关！工作 　　第五条 ！市，住房城乡《建设局负《。责，。组织全市房屋安全】普查工？作当地住建部门负】责协调指《导，和督：促落实辖区内房屋】安，全普查工《作镇街负责具—体普查？工作 　　第六条 ！房屋安全普查、专项！检测：、应急抢险经—。费应当纳入当地住】建部门的工作经【费，预算： 　　房屋代为【鉴，定危险房屋代为治理！、征用和房屋紧急】排险等？费用一般由县—（市、区）》人民政府（》管委：会）和镇人》。民政府（街道办【事处）财政负担市】。财政给予适当补助】。具体办法由当地住】建部门会同财—政部门制《定 　　第》二章 房《屋安：全责任 　　第七条！ 房屋所有》人是房屋安》。。全责任人；房屋【所有：。人下落不明或—者房屋权属不—清晰的代管人是房屋！安全责任人没有代】管人：的房屋使用人是【房屋安？。全，责任人租《赁房屋另有约—定的：除外 　　城市异】产毗连危险房屋的各！所有人应当》按照国家对异—。产毗连房屋的有关规！定共同？履行治理责任—拒不：承，担责任？的由当地住建—部门会同镇街调处】当事人对《承，担治理责《任有：争议：的可向有管辖—权的人民法院起诉】 　　？第八：条 房屋安全责任人！对房屋建《筑结构及其附属【。设施使用负有安全】责，任 　　房屋—安全责任人应当【按规范要求》安装防盗网、空调支！架等附属设施保证】房，屋及其附《。。属设施的安全、完整！。。和整洁并《定期检查房》屋及其附属设施安】全发现安《全隐患？的及时？。进行鉴定和治理【 　　第九》条 属于文物的房屋！由文物行政管理部】门依照中华人民共】和国文物保护法提】出安全管理意见 】　　第十条 房屋使！用过程中不得—有下列影响房屋安全！的，行为 　　（一）】。未，经，城乡规划部门批准擅！自改变使《用性质和擅自—开（堵）《外墙门窗、封闭【阳台、搭建棚—。。盖或者？在天台？上建：设建（构）》筑物；？ 　　（二）在【住宅内？存放经营《。性酸、碱《等强腐蚀性物品和易！。燃、易爆等》危险性物品；— 　　（三）在装饰！装修活动中擅—。自拆改房屋结构影响！房屋：结构安全和正常使】。用的行为 　　第十！。。一条 物业服务企业！应当：经常开展房屋—安全使用《公益宣传并根据【业主大会的决定或】者物业服务》合同的？约定定期检查其【管理房屋的》共用部位、共—用设施设《备的安全状况— 　：　发现有《安全：隐患的？物业服务《。企业应当《。。及时在小区》内明显？位置张贴《公告向全体业主通报！并向业？主委员会书面报告】；根据物《业服：务合同的约定组织鉴！定、维修《 　：　第：十二条 进》行，地，下设施施工、管线】施工、桩基施—工和：深基坑施工、爆破及！降低地下水》位等活？。。动可能危及》。周边房屋安全的建】设、施工《等单位应当采取有效！的安全保护》措施 　　》已发生危及房屋安】全的情况的建—设、施工等单位应当！及时修复排除危险 ！　　第十三条— 房：屋安全责任人以及物！业服务企业应当建】立房屋安《全管理档案做—好房屋安全检查、维！修记录 　》　第十四条》 房：屋，安全责？任人、房屋使—用人、？。物业服务《企业等应当积极【配合当地住建部门】组织的房屋》安全普查《或者房屋安全检【查等活动 》　　：第十五条 任何单位！和个人可以向物业】服务企业、》镇街和？当地住建《部门等举报投诉【危害房？屋安全的行》为报告存在重—大安：全隐患的房屋—接到举报《的单位应当及时调】查处理并将处理结果！答复举报人 　　】第三章 安全鉴【定 ：　　第十六条— 市、县（市、区】）住建部《门负责房屋安全鉴】定的管？理工作 　　—第，十，七条 有下列情形之！。一的房屋安全责【。任，人或建设单》位应：。。当及时委托鉴定单位！进行房屋安全鉴定 ！　　（一）房屋地基！基础、？主体结构有》明显下沉、倾斜【、，裂缝、变形、表【层剥落、《腐，。蚀等现象的； 　】　（：二）房屋《超过设计使用年限需！。继续：使用的； 　　（】三）自然灾害以及】爆，炸、火灾《等事故灾难造—成，房屋损？坏的：； 　　（》四）需要拆改—房屋主体或者—承重结构《、改变房屋》使用功能或者明【显加大房《屋荷载？的应当由原房屋【设计单位或者具有相！应资质等级的设计】单位提出设计方案】经房屋安全鉴定单】位，。鉴定：符，合安全条件后方可】施工； 　》　，（五：）其它可能危—害房屋安全需—要鉴定的情形 　】。　第十八条 房屋】所有人或使用人【申请房？屋安全鉴定时必须持！房屋产权证明—、租赁？合同、居民身份【证等证明其具—备，相关民事权利的合法！证，件向鉴定单》位提：出申请同时提交房屋！检测报告《、建筑设计》图纸、地《质勘察资《料、设计《。计算：书和施？工技术档案等—相关资料 　　第】十九条 鉴定单位】在受：理鉴定申请后应【当及时进行鉴—定， 　　鉴定单位进行！房屋安全鉴定应当】。按下列程序进行【? 　　《（一）受理申请【； 　　（二）初始！。调查摸清《房，屋的历史和现—状，； ：　　（三）现场【查，勘、测试、记录各】种损坏数据和状【况； 　　（四）】检测验算整理技术资！料，； 　　（》五）全面分析论证】定性：作，出综合判断提出【处理建议； 　【　（六）《。签发鉴定文》书， 　　？房屋安全鉴》定，应当以幢《为，。单，位进行鉴定 　【　第二十条 对被】鉴定：为危险房《屋的一般的》。处理类？别可分为以下4种】 　　（一）观察使！。用适用于采取—适当安全技》术措施后尚能短期使！用，但需继续《观察的房屋 　　】（二）处理》使用适用于》采，取适当技术措—施后可解除危险的房！。屋 　　（三—）停：止使用适用于已无修！缮价值暂时》不便：拆除又不危及相【邻，建筑和影响他人安全！的房屋 　　（【四）整体拆》。除适用于整幢危【险且无修缮价值需立！即拆除的房屋 　　！第二十一条 —进行安全鉴定—。必须有2名以上【鉴定人员参加对特】殊复：杂的鉴定项目鉴定】单位可另外聘请【专业人员或邀请有】关部门派员》参与鉴定 》。　　第二十二条 鉴！定危险房屋主—要执行部颁危—险房屋鉴定标准、】。房屋完损《等级：评定标准和城镇【房屋：结构安全排查技术要！点（试行）》对工业建筑、公共建！筑、高层建筑及【文物保护建》筑等的鉴定还应【当参照有关专业技术！标准：。、规范和《规程：进，行 　　《房屋：安全鉴定应当使用】统一术语《填写鉴？定文书提出处理【意见 　　经—鉴，定属危险房屋的鉴】定单位必《须及时发《。出危：险房屋通知书；属】于非危险房》屋的安？全性鉴定应当在鉴】定文书上注》明鉴定报告的—有效时限一》般，不超过1年 　【　第二十三条 【房，屋，。存在严？重安全隐患》房屋安全责任人未】委托鉴定《的当地住建部门【。应当联？合镇街及时向其发】出房屋安全》鉴定通知《书责成房屋安全【责任人在《规定的期限内—进行房屋安全—鉴定或直接》采取治理措》施排除？隐患危险《。房屋的安全责任人拒！不委托鉴《定的属地镇街、【当地：住建部门可以—直接委托《鉴定经过鉴》定为危险房屋的相】关费用由房屋—安全责任人承担 　！　房屋安全责—任人在房《屋安全鉴定通知【书要求？的期限？内未委托《。房屋安？全鉴定或《未直接采取治—理措施排《除隐患的房屋属【地镇街应《当告：。知毗邻房屋责—任人指导《其采取防范措施 】　　第四章 治 理！ 　　第二十四条 ！经鉴定属于危—险房屋的《房屋：。安，全责任人应》当按照房屋》安全鉴？定，。结论：的，处理类别进行—治理 　　房屋安】全责任人对危险房】屋能解危的要及时解！危；解危暂时有困难！。的应当？采取：安全措施《经，鉴定为危险房屋利】害关系人又申请【复鉴的在复鉴—期间：。不停止解《危，措施的进行 　　文！物建筑应当按照中华！人民共和国文—物保护法的规定进】行抢救修缮 　【　经鉴？定不：属危：险房屋但房屋存【在，安全隐患的房屋安】全责任人应当及时】排除安全隐患 【　　：第二十五《条 房屋《属地：。镇街、当地》住建部？门，直接委托鉴定的【应当在收《到鉴定报告》后及时发出危险【房屋限期治》理通知书《督促房屋安》全责任人《设置明？显的危险房屋警示标！志按鉴定《。报告：的，处，理意见进行》解危：排险 　　第二十六！条　房屋安》全鉴定结论的—处理意见为观—察使：用的危险房屋未采】取适当安全》技术措？施前不得使用危【及到的房屋使用人应！当立即迁《出鉴定？结论的处《理，意见为处理》使，用、停止使用或者整！体拆：除的危险房》屋，房，屋，使用人应当立即迁出！?? 　　鉴定【结论的处理意见为】处理使？用的：危险房？屋未解危前不得【使用 　　》。第二十？七条 危险房屋有】下列情形之一由属地！镇，。街根据实际险情【代为治理《并报当地住》建部门登记》立档当地住建部门负！责加强指《导、督促和提供房】屋权属资《。。料工作 　　（一）！房屋所有人下落不】明或房屋权属不清晰！且无法确定房屋安全！责任：人的； 　　（二）！房屋所有人死—亡且无法《确，定继承人作为房【屋安全责任》人的； 　　（三）！房屋安全责任人属】于民政部门核定的】低保救济家庭—、，低收入家庭》、，特困职工家庭、鳏寡！孤，独人员或其》他经济确有》困难自身无法治理危！险房屋的通》过书面？协议对房《屋进行委托代管【代治理的； 　　（！四，）房屋出现明—显险情？当地住建部》门责令限期治—理房屋安全责任【人逾期不《治理的？ 　　上《述（一）、（二【）项：所，列代为治理的—房屋治？理前应当发布代【为治理公《告公告的《期限不得少于3【0天但危险房—屋需要立即治—理的发布公告期间可！以同时治理 　【　第二十八条 代】为治理发生的—费用应当《由房屋安全责任人】承担属于第》二十七条《（一）、（二）项】规定的情《形房屋安全》责任人不确定或【者，未偿还有关费—用的可？以从租赁代》管房屋？。的收：。益中抵扣《；被：代管房屋的所有【人或者继承人确定】的且代管、治理费】用结清后应当自费】用结清后《的，10个工作日内【解除代管并》。将剩余的代》管收益返还所有【人，。或者继？承人 　　属于第】二十七条（三）【。项情形的房屋安【全，。责任人可《向属地镇街申请减免！治，理费用 　》　属地镇街应当对代！。。为治：。理房屋？发生的费用》以及代管房》屋过：程中产生的收—。。益等情况进行证【据保全并将情—况报当？地住建部《门 　　第二—十九条？ 危险？房屋出现明显险情可！能危及人身或财产安！全的房屋安全责任人！在属地镇街和—当地住建部门发出的！危险房屋限期—治理通知书规—。定的期限《内仍未治理危险房】屋的属地《镇街和当地住建部】门应当联合向当【地县（市、区—）人民？政府、管委会（以】下统称“《。当地政府”》）报告经《当地政府同意属【。地，镇街和当地住建部门！应当联？合向房？屋安全责任人发出】危险房屋代为治理决！定书责令《房屋安？全责任人或者使【用人搬？出，危险房屋进行—紧，急排险 　》　房屋鉴定为停止使！用或者？整，体拆除的危》险房屋情《况危急？。的属地镇街和当【地住建部门可以直】接向房屋安全责任】人发：出危险？房屋代？为治理决定书责【令房屋安全责任人或！者使用人《立，即搬出危险房屋进】行紧急排险 —　　镇街和当地住建！部门在房屋安全【。责任人？或者使用人搬—出危险房屋后应当】即时进行危险—房屋治理紧》急，排，。险费用应当由—当，地政府先《行垫资 　　第三】十条 房屋鉴定为】。观察使用、处理使用！的危险房屋属地镇街！。和当地？。住建部门《。在危险房屋》治，理结束后《应当自治理》结束后的10—个工作日《内书面？通知：房屋：。安全：责任人接收房屋【 　　危险房屋治】。理、搬迁、》临时安置等费用【由房屋安全责任【人承担 　　第【三十一条 设置在危！险房屋或者》其附属物上的广【告，牌，、宣传牌、招牌及供！电、通讯线》路等悬挂物、支立】物对危险房屋治理】造成妨碍《时，其所有人应当及时】予以：拆除、迁移上述悬】挂物、？。支立物的所有人【未能及时拆》除、迁移《的，危险房屋的安全责任！人可以依法拆—除、迁移拆除、迁】移费用由悬挂物、】支立物？。的，所，有人负责 　　因治！。理危险房《屋需：要合理？利用房屋共》用，部位、共用设施设备！的有关？的房屋？所有人和使用人应当！予以配合《。不得借故阻挠 【　　第三十》二条 房屋安全责】。任人或者《代为治理人对危【险房屋进《行原状维《修、加固抢险时需】要办：理各项许可手续的规！划、：住建等有关行—政主管部门应当及】时办：理以免延误时间【发生事故 　　危险！房屋危及公共安【。全需要紧急治理的】可以在？办理有关治理许可手！续的同时采取必要】。的解危措施 　　危！险房屋的共》有人在治理过程【中需要立即排—险解危？的可以单独向—规划等行《政主管部门》办理原状维修、加固！。抢，。。险相关手续 　　】第三十三条 属地镇！街和当？地住建部门应—当加强危险房屋【。治理巡查工作掌【握、核查《危险房屋治理和灭失！情况建立危险—房屋登记、注销【制度? 　　第五章！ 房：屋应急？抢险 　　》第三十四条 房屋应！急抢险遵循属—地管理原则当—地住建部门在知悉】房屋发生事故灾【难后应当立即采【。取措施控制事态发展！。组织开展应急救【。援，和处置工作并立即】向当地政《府报告？ 　　第三》十五条 当地政【府，组织实施房屋应【急，抢险时可以依法采】取下列措施 　【　，（一）划定警—戒区封锁危险场所】。； 　　（二—）切断电力、可燃气！体和液体的输送；】 　　（三）关闭或！限制使用公共场【所，； 　？　（四）中止人员】密集的活动》或可能？导致危？害扩：大的：生产：经营活动； 　【。　（：五）拆除存在紧急险！情的危险源房—屋； 　　（六）】利用危险源毗邻的】建筑物、构筑物及有！关设施 　　—第，。三十六条 房屋【所有人应当》定期：对其房屋进行安【全检：查在暴风、》雨雪季节房屋所有人！。应当做好排险解【危，。。。。的各项准备；当地住！建部门要加强监督】。检查并在当地政府（！管委会）统一领导下！做，好抢险救《灾工作 　　因台】风、暴雨《、火灾？等自然灾害或事【故灾难导《致，。房屋出现突发性紧急！险，情时房屋安全—责任人？应当立即采取妥【善的处理措施并向当！地住建部门或公安消！防工作单位报—。。告积极？配合行政主管部门】进行应急《抢险：和开展事故》调，查处理 　　—第六章 法律责任 ！　　：第三十七条 违反】本规定的行为由【。相关行政管理部门】。依照国家、省—有关规定进行处理 ！　　第三十》八条 以围攻、谩骂！。、殴打或者以其他方！式拒绝、阻碍国家机！关工作人员依法【履行房？屋安全管理职责涉及！。违反中华人》民共和国《治安管理处罚法【的由公？。安，机关：依法给予治安处罚】 　　第七章 附 ！则 　　第三—十，九条 本规定所【称，房屋安？全鉴定？是指对房屋的—完好与损坏程度和】使用：状况是？否安：全进行鉴别、评定 ！　　本？规定所称危险—房屋是指结构—已严重损坏或承【重构件已《属危险构件随时有可！能丧失结构》稳，定，和承载能力》不能保证《居住和使《用，安全的房屋 　　第！四十条 城市市【区之外的未设镇建】制的工矿区可—参，照本规定执行 【　　第四《十，一条 本规定自颁发！之日起施《行1997》年，12月4《日起施行的肇—庆市城镇房屋安【全管：理，规定（肇府》。〔1997〕—3，7号：）同时废止》