肇庆市城镇房屋安】。。。全，管理规？定 第一章》。 总 ？则 　　《第一：。条 为加强本市【城镇房？屋安全管理预防【。和减少房《屋安全事《故的发生保》障公共？和居住？安全根？据建设部城市危【险房屋？管理规定（建设【部令第129号）的！规，定结合我《市，。实际制定本规定【 　　第二条 【本，。市，行政区域城镇—范围内合法建造并】依法办理所有权【登记的房《屋，、未经所有权—登记：但，被认定？为合法建筑的房【屋以：及未超过批》准期：限的临时《建筑其？安，全管理？适用本规定 —　　在建或》新建竣工验收—合格后未《满1年？的房屋的安全—管理不？适用：本，。规定 　　房屋消】防安全？、设施设备使—用安全以《及住宅室内装修防火！等安全管理依照【其他：法，律、：法规、规章执—。行 　　《本规定所称房屋【安，全，管理是？指为保障房屋—建筑结构《使用安全《而进行的管理包括】。房屋安全使用、房】屋安全鉴定、房屋安！全排查？。、建立危旧》房屋排？查整治台账、—危险：房，屋治理？、建：立房屋安全动态信息！管理系统、》房屋应？急抢险和危旧房屋】信息定期上报— 　：　第三？条 市、县（市【。、区）？。人民政府《和肇庆？高新：区管委会、肇庆【新区管委会》负责组？。织协调有关部门加强！本辖区内城镇房屋的！安全管理工作制定】房屋应？。。急抢险？预案并？组织实？施 　？　各乡镇《人民政府、》街道办事处（以下】统，称“：镇街”）具体负责】本辖区内《城，镇房屋的日常巡查】、排：查整治、建立—台账和房《屋，安全信息管理—档案并定期上报【等安全管理工—作 　　第四条【 肇庆市《。住房和城乡建设局】（以下简称“市住】房城乡建设局”【）是：全市：房，屋安全管《理的行？政主管部门》负责组织实》施本：规定 　　》各县（？市、区）人民政府】、肇庆高新区管委会！、肇庆？新区管委《会的住房《和城乡建设主管部门！（，以下统称《“当地住建部门【”）负责辖区—内城镇房屋安全【管，理的监？督实施和指》导工作定期统计辖】区，内房屋安全》动态信？息并：报送市住房城乡建】设局： 　　规划》、国土、财》政、工商、文—化、：环保、城市管—理综合执法、公安、！司法、教育、体育】、卫生计《生、电力等行政主管！部门和有关单—位应当按照》各自职责做好—城镇房？屋安全管理》相，关工：作 　？　第：五条 市住房城乡】建设局？负责组织全》市，房，。屋，安全普查工作当地住！建部门负责》协调指导和督—促落：实辖区内房屋安全普！查，。工作镇街负责—。具体普？查工作 《　　第六条 房【屋，安全普查、专项检】测、应急抢险经费应！当纳入？。当地住建部门的工】。作经：费预算 《。　　房屋代为鉴定危！险房屋代为治—理、征用和房屋紧急！排险：等，费用一般《由县（市、》区）人民政府（【管委会？）和镇？人民政府（》街，道办事处）财政【负担市财《政给：予适：当补助具体办法由当！地住建部《门会同财政》部门制定 　　第二！章 ：房屋：安全责任 　　【第七条 房》屋，所有人？是房屋安全责任人】。；房屋所有》人下：落，不明或者房屋权属】不清晰的代管—人是房屋安全责任】人没有代管》人的房屋使用人是房！屋安全？责任人租赁房屋【另有约定的除外 　！　城市异产》毗，连危险？房屋的各所有人应当！。按，照国家对异产毗连房！屋，的有关规定》。共同履行治理责任】拒不承担责任的由当！地住建部门》会同镇街调处当【事人对承《担治理责任有争【议的可向有管辖【权的人民法院起诉】 　　第《八，条 房屋安全责任】人对房屋建筑—结构及其附》属，设，施使：用负有安全责任【 　　房屋》安全责任人应当按】规范要求安装防盗】网、：空调支架等附属设施！保证：房屋及其附》属设施的安全、完整！和整洁并定期检查】房屋及其附属设施】安全：发现安全隐患的【及时进？行，鉴定：和治：理 　　第九条 属！于文物的房屋由【文物行？政管理部门依—照，中，华，人民共和国文物保】。护法提出安全管理意！见 　　第》十，条 房屋使用过程】中不得有下列—影响：房屋安全的行为 】　　（一）未经【城乡规划《部门批准《擅自改？变使用性质和擅【自开（堵）外墙门】窗、封闭阳台、搭】建棚盖或者在—天台上建设建（构）！筑物； 　　（【二）在住宅内—存放经营性酸、碱等！强腐蚀性《物，。品和易燃、易爆等危！险性物品；》 　　？（三）在装》饰装修活《动中擅自拆改房【屋结构影响房—屋结构安全》和正常？使用的行为 　【。　，。第十一条 物—业服务？。企业：应当经常开展—房屋安全《使用公益宣传并根据！业主大会的决定或】者物业服务合—同的约定定期检查其！管理房屋的》共，用部位、共用设施】设备的安全状—况 　　发现—有安全隐《患的物业服》务，企业应？当及时在小区内明显！位置张贴公告向全】体业主通报》并向业主委》员会书面报》。告；根据物业服【。务，合同的约定组织鉴定！。、维修 　》　第十二条 —进行地下设施—施工、管线施工、】。桩基施工和深—基坑施工、爆—破及降？低地：。下，水位：等活动？可能危及周边—房屋安全的建设、】施工等单《位应当采取》。。有，效的安全保护措施】 　　已发》生危及房屋安—全，的情：。况的建设、施工等】单位应当及》时，修复排除危险 　】　第十？三条 房屋安全责】任人以及物业服务】企业应当建立—房屋安？全管理档案做好房】屋安全检《。查、维修记录—。 　　第十四条【 ，房屋安全责任人、房！屋使用？人、物业服务企业】等应当积极》配合：当地住建部门组织】的房屋安全普—查或者房屋》安全：。检，查等活动 　　【第十：。五条 任何单位和个！人可以向《物业服务企业—、镇街和当地住建部！门等举报投诉危【。害，房屋安？全的行为报告—存在：重大安？全隐患的房屋接【到举报？的单位应当及时调查！处理并将处理结果答！复举报人 》　　第三《章 安全鉴定 　　！第十六？条 市、县（市【、区）住建》部门负？责房屋？安全鉴定的管—理工作 　　第【十七条 有下列情形！之一的房屋安全责任！人或建设单位—应当及时委托—鉴定单？位进行房屋安全【鉴，定 　？　（一？）房屋地基基础、】。主体结？构有明显下沉—、倾：斜、裂缝、变形【、表层剥落、腐蚀等！现象的； 》　　（二）房—屋超过设计使—用，年限需继续》使用的； 》　　（三）自—然灾害以及》爆炸、火灾等—事故灾难造成—房，屋损坏的《； 　　（》四）需要《拆改房屋主体—或，。者承：重结构、改变房屋】使，用功能或者》明显加大房屋荷【载的应？当由原房《屋设：计单位？。或，者具有相应资质等级！的，设计单位提出设【计方案经房屋安【全鉴定单位》鉴定符合安全条【。件后方可施工；【 　　（五）其【它可能危《害，房屋安？全需：。要鉴定的情形 　　！第十八条 房屋【所有人或使用—人申请房屋安—全鉴定时必须持房】屋产权证明、租赁】合同：、居民身份证等证】明其具？备相关民《事权利的《合法证件向鉴—定单位？提出申请同时提【交房屋？检，测报告、建筑设计图！纸、：地质勘察资》料、设计计》算书和施工》技术档案等》相关资料 　　第】十九条 《鉴定单位在受理鉴】定申请后应当及【时进行？鉴定 　　鉴定单】位进行？房屋安全鉴》。定应当按下》列程序进行? 　】　（一）受》理申请； 　　（】二）初始调查—摸清房屋的历史和】现状； 　》　（三）《现，场查勘、测试、记】录，各种损坏数据和状】况； ？　　（？四）检测验算整理技！术资料？； ：　　（？五）全面分析—论证定性作》出综合判断提出处理！建议； 　　（【六）签发鉴定文【书 　　《房屋安全《鉴定应当以幢为单】位，进行鉴定 　　第】二，十条 对《被鉴定？为危险房《屋的一般的处理类】别可分为《以下4种 　　（】一）观察使用适【用于采取适当安全】技术措施后尚能短期！使用但需继续观【察的：房屋 ？　　（二）处理【使用适用《于采取适当技—术措施后《可解除危险的—房屋 　《　，（三）停止使用适用！于已无？。修缮价值《暂时不便拆除又【。。不危及相邻建筑【和，。影响他人《安全的房屋 　【　（四）整体拆【除适用于整幢危【险且无？修缮价值需立—即拆除的房》屋 　　第二—。十一条 进行安全鉴！定必须有《2，名以上鉴定》人员参？加对特殊复杂—的鉴定项《目，鉴，定单位？。可另外聘请专业人员！或邀请有关部门【派员参与《。鉴定 　　第二十】二条 鉴定危险【房屋主要《执行部颁危险房屋】鉴定标准、房屋【完损等级评定标【准和城？镇，房屋结构安全—排查技术要点（【试行）对《工业建筑、公共建筑！、高层建《筑及文物保》护建筑等《的鉴定还应当参照】。有关专业技术标准】、规范和规程—进行 　　》房屋安全鉴定—应当使用统一术【语填写鉴定文书提】出处理意见 　【　经鉴定属危险房】屋的鉴？定单位必须及时发】出危险房屋通知书】；属于非《危，。险房屋的安全—性鉴：定应当在鉴定—文书上注明鉴定报】告的有效时限—一般：不超过1年 　【　第二十三条 房屋！存在：严重安全隐》患房：屋安全责任》人未委托鉴定的【当地住建部门应当】联合镇街及时向【其发出房屋安全鉴定！通知书责成房—屋安全责任人在【规定的期限》内进行房屋安全鉴定！或，。直接采取治理措施】排除隐？患，危险房屋的安全责任！人拒不委托鉴定【。的属地？镇街、当地住建部门！可以直接《委托鉴定经过鉴【定为危险房》屋的相关费用由【房屋安全责任人承】担 　　房屋—安全责任人在房屋】安全鉴定通知—书要求的期限内未】委托房屋安》全鉴定？或未直接采取治理】措施排除《隐患的房屋属地镇街！应当告知《毗邻：。房屋责任人指导其】。采取防范《措施： ，　　第四章 治 理！ ，　　第二十四条 】经鉴定属于危—险房屋的《房屋：安全责任人应当【按照房屋安全—鉴定结论的》处理类别进行—治理 　　》房屋：。安全责任人》对危险房屋能解危的！。。。。要及时解危；解危暂！时有困难的应当采取！安全措施经鉴定为危！险房屋利害关—系人：又申请复鉴的—在复鉴期间不停止解！危措施的进行 　　！文物建筑应当按照】中华人民共和国文】物保护法的规定进】行抢救修缮 　　经！鉴定不属危险房屋但！房屋存在安全隐【患的房？屋安全责任人应当】及时排除《安全隐患 　　第】二十：五条： 房屋属地镇—街、当地住建部门】直，。接委托鉴定的—应当在？收，到鉴定报告后及时】发出危险房屋限期】治理通？。知书督促房屋安【。全责任？人设：置，。明显的危险》房屋警示标志—按鉴定报告的处理意！见进行解《危排：险 　　第二十六条！　房屋安全鉴定【结论的处理意—见为观察使用的【危险房屋未》采取适当安》全技术措施前—不得使用危及到【的房屋使用》人应：当立即迁出鉴定结】论的处理意见为【处理使用《。、停止使用或者整】体拆除的危险房屋】房屋使用人应当立即！迁出?? 　　鉴定！结论的处《。理，意见为处理》使用的危险房屋未】解，危前不得使用 　　！第二十七条 —危险房屋《有下：列情形之一由属地】镇街根据实际险情】代为：治理：并报当地住建部【门登记？立档当地住建部门负！责加强？指导、督《促和提供房屋权属资！料工作 　　（【一）房屋所》有人：下，落不明或房屋权【属不清晰且无法确】定房屋安全责任人的！； ：　　（二）房屋所】有，人死：亡，且无法确定》继承人作为房—屋安全责《任人的；《 ，　　（三《）房屋安全责任人属！于民政部门》核定的低保救济家】庭、低收入家庭、特！困，职工家庭《、鳏寡孤独人员或其！他经济确有困—难自身无法治理危险！房屋的通过书—面协议对房屋进行委！托，代，管代治理《的； 　《。　，（四）房屋出现明显！险情当地住建部门】责令限期治理房屋安！全责任人逾期不【。治，理的 　　上—述（一）、（二【）项：所列代为治理的房屋！治理前应当发—布代为？治理公告公》告的期限不得少【于30？天但：危险房屋需》要立即治《理的发布公告期间】。可以同时治理 【　　第二《十八条 代为治【理发：。生的费用应当由房】屋安：全责任？人承担属于第二【。十七条（一）、（】二）项规定的情【形房屋安《全责任人《不确定或者》未偿还有关费—用，的可以从租赁—代管房屋的收益中】抵扣；？被代：管，房屋的所有人或者】继承人确《定的：且代管？、治理费《用结清后应当自费】用结清后的1—0个工作日内解除代！管并将剩余》。的代管收益》。返还所？有人或者《。继承人 　　属【于第二十七条（【三）：项情形的房屋安全责！任人：。可向：属，地镇街申请减免治】理费用 　　属地】。镇街：应当对代为治—。理房屋发生的费用以！及代管房屋》过程中产生》的收益等情况进行】证据保全并》将情况报当》地住：建部门 　　第二十！九条 危险房屋【出现明？显险情可《能危及人身或—财产安全的房屋安】全责任人《在属地镇街和当【地住：建部门发《。。出的危险房》屋限期治《理通知书规定的期限！内仍未治理危—险房屋的《属地镇街和当地住建！部，门应当联合向—当地县？（市、区《）人民政府》、管委？会（以下统》称“当地政府”）报！告经当地政府同意】属地镇街和当—地住建部《。门，应当联合向房屋【安全责任人发出危】险房屋代为治理【决定书责令房屋安】。全责任人或者使用】人搬出危《险房屋进行》紧，急排险 　　房【屋鉴定？为停止使用或—者整体？。拆，。除的危险房屋—。情况危急的属地镇街！。和当地住建部门可】以直接向《房屋安全责任人发出！危险房屋代为治理决！定书责令《房，。屋安全责任人或者】使用人立即搬出【危险房屋进行紧急排！险 　　镇街和【当地住？建部：门在：房屋：安，全责任人或者使用】人搬出危险房—屋后应当即时进行危！险房屋治理紧急【。排险费？用应当由当地政府先！行垫资 　　第三】十条 房屋鉴定为观！察使用、处理使用】的，危险房？屋属地镇《街和当地住建部门】在危：险房屋治理结—束后应当自》治理结束后的10个！工作日？内书面？通知房屋安全责任人！接收房屋 　　危】险房屋？治理、搬迁、临时】安置等费用由房屋】安全责任人》承担 　　第三十】一条： 设置在危险房屋或！。者其附？。属物上的广告牌【、宣传牌、招牌及供！电、：。。通讯：。线路等悬挂》物、支立《。物对危险房屋治理造！成妨碍时其所—。有人应当及时予【以拆除、《迁移上述悬挂物、支！立物的所有人未【能，及时拆除、迁移【的危险？房屋的安全责任人可！以依法拆除、迁移拆！除、：。迁移：费，用由悬挂物、支立物！的所有人《负责 　　》因治理危险房屋【需要合理利用房屋共！用部位、共用设施设！备的有关《的，房屋所有人》和使用人《应当予以配》合不：得借故阻挠》 　：　第三十二条 房】屋安全责任人或【者代为治理人对危险！房屋进行原状维修】、加固抢险时需要】办理各项许可—手续的规划、住【建，等，有关行政主管部门】应当及时办》理以免延误时间发】生事：。。故 　　危险房屋】危及公共安全需【要紧：急治理的可以在【办理有关治理许可手！续的同？时采取必要的—。解危措施 　　【危，。险房：屋的共有人在治理过！程，中需要立即排险解危！的可以？单独向规《划等行政主》管部门办理》原状维修《、加：固抢险相关手续 　！　第三？十三：条 属地镇街—和当地？住建部门应当加强】危险房？屋治理巡查工—作掌：握，、核查危险房—屋治理？。和灭失情况建立【危险房屋登记—、注销？制度? 《　　第五章》 房屋应急抢险 　！　，第三十四条 房【屋，应急抢险遵循属【地管理原则当地【住建部门《在知悉房屋发生事】故灾难后应当立即采！取，措施控制事》。态发：展组织开展应急【救援和处置》工作并立即向当地】政府报告 　　第】三十五条《。 ，当地政府组织—实施房屋应》急抢险？时可以？依法采取下》列措施 　　（一）！划定警？戒区封锁危险场所；！ 　　（二）切断】电力、可《燃气体？和液体的输送； 　！。　（三）关闭或限制！使用公共场》所；： 　　（《四）中止人员密集】的活动或可》能导致危《害扩：大的生产《经营活动； 　　】（，五，），拆除存在紧急险情】的危险源房屋； 　！　（六）利用危【险，源毗邻的建筑物、】构筑：物及有？关设施？ 　　第三十六条 ！房屋所有《人应当定期对其房】屋进行？安全检查在暴—风、雨雪季节房屋】所有人？应当做好《排险解危的各项准备！；当地住《建部门要加强监督】检查并在当》。地政府？（管：委会）？统一领导《。下做好抢险救灾工】作 　　因》台风、暴雨、火灾等！自，然灾害或事故—灾，难导：致房屋？出，现突发性《紧，急险情时房屋安【全责任人应当—。立即采取妥善—的处理措施并—。。向当地住《。建，部门或公安消防【。工作单位报告积【极配合行政》主管部？门进行？应急抢险和》开，展事故调《查处理 　　—第六章 《法律责任 　　【第三十七条 违反】本规定？的行为由相关行【政管理部《门依照国家、省【有关规定进行处理】 　　第三十八【条， 以围？攻、谩骂、殴—打或者以其他方式】拒绝、？阻碍：国家机关工作人员】依法履行房屋安全】管理职责涉及违反】中华人？民共：和，国治安管理处罚法的！由公安？机关依法给予治安】处，罚 　　第》七，章 附 则 —　　：第三十九条 本规】定所称房屋安—全，鉴定是指对房—屋的完好与损坏【程度和使用状况【是否安全进行鉴别、！评定 　　本规【定所称危险房—屋是指结构已严重】损坏：或承：重构：件已属危险构—件随时有可能丧失结！构稳定和承载能力】不，能，保证居？住和使？用安全的房》屋 　　第》四十条 城市—市区之外的未设【镇建：制的工矿区》可参照本规》定执行？ 　　第四十一条 ！本规：定自：颁发：之，日起施行1》997年12月4】日起施行《的，肇庆市城镇房屋安全！。管理规定（》肇府：。〔，。1，997〕37号）同！时废止？