肇庆市？。城，镇，房屋安全管理规定 ！第一章 《总， 则 ？　　第一条 为加】强本市城镇房屋安全！管理预防和减少房】屋安全事故》的发生保障公—共和居住安全根据】。建设部？。城市危险房》屋管理规《定（：建设部令第1—29号）的规定【结，。合，我市实际《制定本规定》 ，　　第二条》 本市行政区域城】镇范围内《合法建造并依法办理！所，有权登记的房屋、未！经所有权登记但被】认定为合法建筑的】房，屋以及未超过批【准期限的临时建筑】。其安全管理适用本】规定 ？　　在建或新—建竣工验收合—格后未？满1年？的房屋的《安全管理《不适用本规》定 　　房屋消【防安全、设施—设备使用安全以【。及住：宅室内装修》防火等安全》管理依照其他法律】。、法规、规章执行 ！　　本规定》所称房屋安全管理是！指为保障房屋建筑结！构使用安全而进【。行的管理包》括房屋安全使用、】房屋安？全鉴定、房屋—。安全：排，查、：建立危旧房屋—排查整治《台账、？危险：。房屋治理、》建立房屋安全动【态信息管理系统、】房屋应急抢险和危旧！房，屋信息定期上—报 　　第三条【 市：、县（市、区—）人民政府和肇庆高！新区管委会、肇庆新！区管委？会负：。。责组织协调有关【部门加？强，本辖区内城镇房屋】的安全管理工—作制定房屋应—。急抢险预《。案并组织实施 　】　各乡？镇人民？政府、街道办—事处（？。以下统称“》镇街”）具体负责】本辖区？内城镇房《屋的日？常巡：查，、排查整治、—建立台账和房屋【安全信？息管理档案并定期上！报等安全管理工【作 　　第四条 】肇庆市住房和城乡】建设局（《以下：简称“市住房城【乡，。建设局”）》是全市？房屋安？全管理的行》政主管部门负—责组织？实施本规《定 　？　各县（市、区【。）人民政府、肇【庆高：新，区管委会、肇庆新区！管委会的住房—和城乡建《设，。主管部门（以下【统称“当地住—建部门”）负责【辖区内城镇》房屋安全管理的【监督实？施和指导工》作定期统计辖—区内房屋安全动态信！息并：报送市住房》城乡建设局 —　　规划、国—土、财政、工—商，、文化、环》保、城市管理综合】执法、公安、—司法：、教育？、体育、卫生计【生，、电力等行政主管】部门和有关单位应当！按照各自《职责做好城》。镇，房屋安全管理相【关工作 　　第五】条， 市住房《城乡：建设：局负责组织全市房屋！安全普查工》作当地？住建部门负责协调指！导和督促落实—。辖区内房屋安全普查！工作镇街负责具体普！查工作 《　　：第六条 房屋安【全，普查、专《项，检，测、应急抢险—经，费应当纳入当地住建！部，门的工作经费预算】 　：　房屋代为鉴—定危险房屋代为治】理、征用和房屋紧】急，排，险等：费用一？般由县（市、区）】。。人，民政府？（管委会《）和镇人民政—府（街道办事—处）：财政负担市财政给】。予适：当补助？具体办法由当地【住建部门会同—财政部门制定— 　：　第：二，章 房屋安全责任 ！。　，　第七条 房屋【所有：人是：房屋安全《责任人；房屋所有人！下落：不明或者房屋—权属不清晰》的代管人是房屋【安全责任人》没有代管人的房【屋使用人是房—屋，安全责？任，人租赁房屋》另有约定的除外 】。　　城市《异产毗连《危险房屋《的各：所有人应当按照国家！对异产毗连房屋的有！关规定共同》履行治理责》。任拒：不承担责任》的由当地住建部门会！。同镇街？调处当？事人对承担治理【责任有？争议的可向有管辖】权的人民法院起诉】 　　第八条 房】屋安全责《任人对？房屋建筑结构及其附！属设施使用负—有，安全责任 》　　房屋《安全责任人应当【按规范要求安—装防：盗网、空《调支架等附属—设施保？证，房屋及其附》属设施的安》全、完整和整—洁并定期《检查：房屋及？其附属设施安全发现！安全隐？患的：及时进行《鉴定和治理 　　第！九条 属于文物【的房屋由《文物行政《管理：部门依照《。中华人？民共和国文物保【护法提出安全管理意！见 　　第》。十条 房《屋使用过程中不【。得有下列《影响房屋《安全的行为 　　】（一）未经城乡规划！部门批准擅自改变】使用性质和擅自【开（堵）外墙门窗、！封闭阳台、》搭建棚盖或者在天台！上建设建（构）筑】物； 　　（二）】。在住宅内存放经营】性酸、碱等》强腐蚀性物》品和易燃、易爆等危！险，性，物品； 　》　（三）在装饰【装修活？。。动中擅自《拆，改房：屋，结构影响房屋结构安！全和正常《使用的行为 —　　第十《一，条 物业服务企业】应当经常《开展房屋安全使【用公益宣传并根据】业，主大会的《决定或者《物业服务合同—。的，约定定期检》查其管理房屋—的共用部《位、共？用，设施设备的安全【状，况 　　发现有安全！隐患的物《业服务企业应当及时！在小区内明显位置】。张贴公告向全—体业主通《报并向业《主委员？会书面报告；根【据物业服务》合同的约定组—织鉴定、维修 　　！第，十二条？ 进行？地下设施施工—、管：线施工、《桩基施工和深基【坑施工、爆破及【降低地下水位等活】动可能危及周—边房屋安全的—建设、施工等单位】应当采取有效的【安，全保护措《施 　　《。已发生危及房屋安】全，的情况？的建设、施工等【单位应当《及，时修复排除》危险： 　　第十三条 】房屋安全责任人【以及物？业服务？企业应当建立房【屋安全管理档案【做好房屋安全检查】。。。、维：修记：录 　　第十四【条， 房屋安全责—任人、房屋使用人、！物业服务《企，业等应当积极配【合当：地住建部门组织的房！屋安：全普查或《。。者房：屋安全检查等活动】 　　第《十五：条 ：任何单位和个人【可，以向物业服务企【业、镇街《和当地？住建部门等举报【投诉危害《房屋安？。全的行为报告存在重！大安全隐患的房屋】接到举报的单位应】当及时调查处理【并，将，处，理结果？答复举报人 　【　第三章《 安全鉴《定 ：　　第？十六条 《市、县？（市：、区）住建》部门：负责房？屋安全？鉴定的管《理工作 　　第十】七条 有《下列情形之一的房】屋安全责任人或【建设单？位，应当及时《委托鉴？定单位进行房屋【安全鉴定 　　（一！）房屋地《基，。基础、主体结构有】明显下沉《、，倾斜、裂缝》、变形？、表层剥落、腐蚀等！现象的； 　　（】二）房屋超过设计使！用，年限需继续使用的；！ 　　（三）自【。然灾害以《及爆炸、火灾—等事故灾《难，造成房屋损坏的【； 　　《（，。四）需要拆改—。房屋主？。体或者承重结构、改！变房屋使用功能或】者明显加大房屋荷载！的应当由原房—屋设计单位或者具有！相应资质等级的设计！单位提出设》计方案经房屋安全鉴！定，单位：鉴定符合安全—条件后方可施工； ！。。　　（五）其它可能！危害房？屋安全需《要鉴定的情》形 　　第十—八条 房《。屋所有人或使用【人申请房屋安全鉴定！时必须持房》。屋，。产权证明、》租赁合？。同、居民《身份证等证明其【。具，备相关民事权—利的合法证》件向鉴定单位提出申！请同：。时提：交房屋检《测报告、建筑设计】图纸、地质勘察资】料，。、设计计算》。书和施工技术档【案等相关资》料 　　第十九【条 鉴定单》。位在受？理鉴定申请后应当】。及时：进行鉴定 　　鉴定！单位进行《房屋安全鉴定—应当按下列程序进】行? 　　（一）受！。理申请； 　—。　（二）初始调查】摸清房屋的历史和】现状； 　　（三】）现场查勘、测试、！记录各种《损坏数？据和状况《； ：　　（四）》检测验算《。整，理技术资料； 　】　（五）全面分【析论证定《性作出综《。合判：断提出处理建议； ！　　（六）》签发鉴定文》书 　？　房屋？安，全，鉴定应？当以幢为单位—进行鉴定 》　　第二十条— ，对被鉴？定为危险《房屋：的一般的处理类别】可分为？以，下4种 　　—（，一）观？察，使用适？用于采？取适当安全》技术措施后尚能短期！使用但需继续观察】的房屋 　　（二】）处理？使，用适用于采取适当技！术，措施后可解除危【险的房屋 　—。。　（三）停》止使用适《用于已无《修缮价值暂时—不便拆除又不危及】。相邻建筑和影响【他人安全的房屋 】　　（四）整—体拆除？适，用于整幢危险—且无修缮价值需立即！。拆除的房《屋 ：　　第二十一条 】进行安全鉴定必须有！2名以上鉴定人员参！加对特殊复杂的鉴】定项：目鉴：定单位可另外聘【请专业人《员或邀？请有：。关部门派《员参与鉴定》 　　第二》十二条？ 鉴定危险房屋【主要执？行部：颁危：险房屋鉴定标准、】房屋完损等级—。评定标？准和城？镇房屋？结构安全排》查技术要点（—试行：）对工业建筑、【公共：建筑、高层建筑及文！物保：护建筑等的鉴定【还应当参照有—关专业？技术标准、规范和】规程进行 　—　房：屋安全鉴定应当使】用统：一术语填写鉴定【。文书提？出处理意见》 　　经鉴定属危险！房屋的？鉴定：单，位必须及时发出危险！房屋通知《书；：属于非危险房—屋的安全性鉴定【应当在鉴定》文书上注明》鉴定报告的有效【时限一般不》超过1年 　—　第二十《三条 房屋存在【严重安全隐》患房屋安全》责任人未委托—鉴，定的当？地住建部门应当【联合镇街及时—向其发出房屋安全鉴！定，通知书责成》。房，屋安全责《。任，人在规定的期—限内进行房屋—安全鉴定或直接【采取治？。理措：施排除隐患》危险：房屋：的安全责任人拒不委！托鉴：定的属地镇》街，、，当地住建部》门可：以直接委托鉴定经过！鉴定为危险房屋【的，相关费用由房屋【安，全责任？人承：担 ：　，　房屋安全责—任人在？房屋安全鉴定通知书！要求的期《限内未委《托，房屋：安全鉴定或未直【接采取治《理措施排除隐患的房！屋，属地镇街应当告知】毗邻房？屋责任人《指导其采《。取防：范措施？ 　：。　第：四章 治 》理 　　第二十【四条 经鉴定—属于：。危险房？屋的：房屋：安全责任人应当按照！房屋安？全鉴定结《论的处理类》别，进行治？理 　　房屋安全责！任人对危险房—屋能解危的要及时】解危；解危暂时有】困难的应当采取【安全措施经鉴定为危！险房屋利害关系【人又申请复鉴的【在复：鉴期间？不停止解《危措施的进行— 　　？文物建筑应当—按照中华人民共【和国文物保护法的】规定进行抢救修缮 ！。　，　经鉴定不属危险房！屋，但房屋存在》安全：隐患：的房屋？安全责任人应当及】时排除安全隐患 　！　第二十《五条 房《屋属地镇街、—当地住建部门直【接委托？鉴，。定的应当在》收到鉴定《报告后及《时发出危险》房屋限期治》理，通知书督促》房屋安全责任人【设置明显的》危险房？屋警示标志按鉴【定报告？的处理意见进行解危！排险 　　第—二十六条　》。房屋安？全鉴定？结论的？处理：意，见为观？察使用？的危险房屋》未采取适当》安全技术措施前不】得使用危及到的房屋！使用：人应：当立即迁出鉴—定结论的处理—意，见为处理使》用、：停，止使：用或者整《体拆除的《危险房屋房》。屋使用人《应当立？即迁出?? 　　鉴！定结论的处理意见为！处理使用《的危险房屋未解危前！不得使用 　　第二！十七条？ 危险房屋有下列】情形之？一由：属地镇？街根据实际险情代为！治理并报当地住建部！门登记立档当地住建！部，。门负责加强指导、】督促和提供房屋权属！资料工作 　—　，（一：）房屋所《有人下落不明或房屋！权属不清晰且无【法确定房屋安—全责任人的； 　】　（二）房屋—所有人死《亡且无？法确定继承人—作为房屋安全责任人！的； 　　（三）】房屋安？全责任人属于民【政部门核定的低【保救济？家庭、低《。收入家庭、》特困职工家庭、鳏寡！孤独人员或》其他经济《确有困难自身无法】治理危？险房：屋，的通过书面》协议对？。房屋：进行委托代》管代治理《的； 　　（四）】房屋出现明显险情】当，地住建部门责令限】。期治：理房屋安全责任人】逾，期不：治理的 　　上述（！一）、（二》）项所列代为治【理的房？屋治理前《应当发布代》为，治，理公告公告的期【限不得少于3—0天但危险房屋【需要立即《治理的发布公告【期间可以同》时治理 　　第二】十八条 代为—治理发生的费—用应当由《房屋安全《责任人？承担属？于第二十《。。七条（一《。）、（二）》项规定的情》形房屋安全责任人】不确定？或，者未：偿还有关《费用的可以从—租赁代管房屋—的收益中抵扣；被】代，。管房屋的所有人【或者继承人确—定的且？代管：、治：理费用结清》后应当自费用结【。清，后的：10个？工作：日内解除《代管并将剩余的【代管收益《返还所有人或者【继承人 　　属于】第二十七《条（三）《项情形的房屋—安全责任人可向属地！镇街申请《。减免治理费》用 ：　　属地《镇街应当《对代为治理》房屋发生的费用以及！。代管房屋过程中产生！的收益等情况进行证！据保全并《将情况报当》地住建部门 　【　第二十九条 危】险房屋出现明显险情！。可能：危及人身或》财产：安全的？房屋安全责任人在属！地镇：街和：当地住建部门—发出的危险房屋限期！治理通知《书规定的期限内仍】未治理危险房—屋的属地镇街和当】地住：建部门？应当联合《向，当地：县（市、区》）人民政府、管【。委会（以下统称“】。当地：政，。府”）？报告经当《地政府同意属地镇】街和当地住建部门】应当联合向房屋安全！责任人发出危—险房屋代为治理决】定书责令房屋安【全责：任人或者使用人搬出！危险房？屋进行紧急》排险 　　》房屋鉴定为停止使】用或者？整体拆除的危—险房屋情《况危急的属地镇街和！当地住建部门可【以直：接向：房屋安全责任—人发出危险房—屋代为治理决定书责！令房屋安《全责任人《或者：使，。用人立即《搬出危险《。房屋：进行紧急排险 　】　镇街和当地住建】部门在房屋安全【责任人或者使用【人，搬出危险房》屋，后应当即时进行危】。险房屋治理紧急排险！费用应当《。由当地政府》先行垫资 　—　第三十条 —房屋鉴定《为观察？使用、？。处理使用《的危险房屋属地镇】街和当地住建部门】在危险房屋治—理结束后应当自治】理结束后的10个】工作日？内书面通《知房屋？安全责任人接—收房屋 　　危【险房屋治理、搬迁】、临时安《置等费？用由房？屋安全责任人承【。担 　　第》三十一条 设置在】危险房？屋或者其《附属物上的》广告牌、《宣传：牌、招牌及供—电，、通讯线路等悬挂】物、支立物对危险房！屋治理造成妨碍【时其所有人》应当及时予以拆【除、迁移上述—。悬挂物、《支立物的所有—人未能？。及，时拆除、迁移的危险！房屋的安全责任人】可以依法拆除、【。迁移拆除、迁移费】用，由悬挂？物，。、支立物的所有【人，负责 　　因治理危！险房屋需要合—理利用房屋共用部】位、共用设》施设备的有关的房屋！所有人和使》用人应当予以配合】不得借故《阻挠 　　第—。三十二条 房—屋安全责任人或者代！为治理人《对危险房屋进—行原状维修、加固】抢险时需要办理各项！。许可手续的规划【。、住建等有关—行政主管部门应当及！时办理以免延误【时间发生事故 　】　危险房屋危—及公共安全需要紧急！治理的可以在—办理有关《治理许可手续的【同时：采取必要的解危措】施 　　危》险，。房屋的共有人在【治理过程中需要立】即排险解危的可以】单独向规划等行政主！管，。部门办理原状维修】、加固抢险相关【手续 　　第三十三！条 属？地，镇街和？当地住建部门应当】加强：危险房？。屋治：理巡查？工作掌握《、核查危险房屋治理！和，灭，失情：况建立危险房屋登】记，、注销制度》? 　？　，第，五，章 房屋应急抢【险 　　第》三十四条《 房屋应急抢险遵循！属地管理原则—当地住建部门在知】悉房屋发生事故灾难！。后应当立即采取措】施控制事态发—展组：织开展应急救援和处！。置工作？并立即向当地政【府报告？。 　　？第，三十五条 当地【。政府组织实》。施，房屋应急抢险时可以！依法采取下》列措施 　》。　（一）划定警【戒区封锁危险—场所； 　　（【二）切断电力—、可燃气体》和液体的输送； 】　　（三）关—闭或限制使用—公共场所； 　　】（四）中止人员密集！的活动或可》能导致危《。害，扩大的生《产经营活动； 【　　（五）拆除【存，在，紧急险情的危险源房！。屋； 　　（六）】利用危险《。。源毗邻的《。建，筑物、构《筑物：及有关设施 　　第！三，十六条？ 房屋所有人应当】定期：对其：房屋进行安全检查在！暴风、雨雪》季节房？屋，所有人应当做—好，排险解危《。的各项准备；当【地住建部门要—加强监督检查—并在当地政府（管】委，会）统？一领导下《做好抢险救灾工作】 　　？因台风、暴》雨、火灾等自然灾害！或事故灾难导致房】屋，出现突发性紧急【险情时房屋安—全，责任人应当立即采】取妥善的《处理：措施并向当》。地住建部《门，或，公安消防工作单位报！告积：极配合行政主管【部门：进行应急抢险和【开展事故调查处理 ！　　：第六章 法律责任 ！　　第？三十七？条 ：违反本？规定的行为由相【关，。。行政管理部门依照】国，家、省有关规定【进行处理 　　【第三十八条 以围攻！、谩骂、《。殴打：或者以其他方式拒】绝、：阻碍国？家机：关工作人员依法履行！房屋安全管理职责涉！。及违：反中华人民》共和国治《安管理处罚法的由公！安机关依法给予治安！处罚 　　》第七：。章 附 《则 　？　第三十九条 本规！定所称房《屋安全鉴定是指【对房屋的《完好与？损坏程度《和使用状况是—否安全？进，行鉴别、评定— 　　本规定所称危！险房屋是指结—构已严？重损：坏或承重构》件，已属危险构》件随时？有可能丧失》结构稳定和》。。承载能力《不能保？证居住和使用安全的！房屋 　　第四十】条 ：城，市，市区之外《的未设镇建制—。的工矿？区可参照《本规定执行 　　第！四十一条 本规定自！颁发之？日起施行1997】年12月4》日起施行的肇庆【市城镇房屋安—全管理规定（肇府】〔1997〕3【7号：），同时废止《