广州市区分》所有：建筑物消防安—全管理规定 （20！。03年1《月10日《广州市？人民政府令第1号】公，。布根据2015年】9，月，30日？广州市人民政府令第！132号广》州市人民政府关于】因行政区划调整修改！〈广州市扩大区县级！市管理权限》规定：〉等：93件政府》规章的？决定修？正）   第一条 ！为加强区分所有建】筑，物的：消，防安全？。管理：预防火灾《保，护公共利益和公民人！身财产安全根—据，中华：人民共和国》消防法、广东省实】施〈中华人民—共和国消防法—〉办法及有关法律、！法规的规定结合本】市实际？制定本规定 第二条！ ，本规定所《。称的区分所有—建，筑，物是指已建成—并交付？。。使用的含有》多个业主其中—专有部分由》业主单独所有—共，有部分由业》主共同所有的各类建！筑物及其附属—设施、设备和相【关场地 本规定所】称业主是指对—区，分所有建筑物的专有！部分有单独所有权对！共有部分有共同【所有权的自然—人、法？人和其他组织—等区分所有》权人；非业》主使用人是指—区分所有建》。筑物专有部分的承租！人和其他实际—使用人 本规—定所：称物业管理》单位：是指依法对区分所有！建筑物进行物—业，。管理的物业管理企】业，、建设单《位等 本规定所【称物业管理、建设】单位适用广东省【物，业管理条例的规【定 ：。第三条 广》州市：。行政区域内》的，区分所有建筑物的】消防安全《管理适用本规定【 机关、团体、企业！、事业单位或个人】单独所有的》建筑物？的消防安全管理依照！中华人民共和—国消防法等》法律、法规和其他有！关规定执行》 第：四条 ？市公安机《关是本市区分所有】建筑：物消防安全》。的，行政主管部门市公】安消防？机构在市公安机关领！导下组织《实施本规定 区公安！消防机？构在本级公安机关】领导下？在本辖区《内负责实施》本规定 建设、【规划、国土房—管，、，劳动、安全生产【监督、气象防雷【等，部门在各自职—责范：围内协同实》施本规定《 ，各区人民政府应【当依：法采取行政措施对辖！区，内区分所有建筑物】实施消？防安全监督管理各】街道：办事处？在本级人民政府【领导下履行法律、法！规和本？规定：规定的职责》 第五条 》建设单？位、业主会依法委托！物业管理《企业管理的区分【。所有建筑《物，应当经过消防验收】合格 ？建设单位《应，当在移交区分—所有建筑物的—同时向业主会—、物业管理》企业：移交有关该》建筑物消防设—计的图纸、资—料等 未经》消防验收合格的【区分所有建》筑物建设单位应当】进行物业管》理承担物《业管理费用》不得：委托：物业管理企业管理 ！第六条 区分所【有建筑物的业主【应当对自己专有部】分，的，消防安全负责 已】移交物业管理—企业管理的区分所】有建筑物物业管【理企业应《当对共有部分—的消防安全负—责 未移《交物业管理》企业由建设单—位进行物业管理【的区分所有建—筑，物建设单位》应当对共有部分【的消防安全》负责 ？未经消防验收合【格的区分所》。有建筑物建设单位】应当负完全消防【安，全责任；专有部分已！转让：或出租的《该专：有部分的业主或非业！主使用人对自己专】有或专用部分—的消防安全也应【依法：承担相应的》责任 本规》定实施前未经消【防验收合格的区分所！有建筑？物已由建设单位移】交，。物业管理企业管理】的物业？管理企业与建设单位！应当：以物业管理委托合】同或消防安全责【任书的？形式就消防安—全责任作《出约定？；没有？。约定：。的由建？设，单位负责 》第七条 区分所有建！筑物委托《给物业管理企业管理！的物业？管理企业应当—与业主会或》建设单位签订消防安！全责任书或者在物业！管理服务《合，同中明确各自—的具体消防安全职】责 区分所有建【筑，物由建设单》位进行物业》管理的建设》单，位应当与业》主会签订消防安【全责任书明确各自的！。具体消防安》全，职责；尚未》成立业主《会的建设《单位：应当与各业主—签订消防安全责任书！ 依照前《两，款规定明确消—防安全职《责的应当《依照本？规定：的第五条、第—六条：、第十条、第十【。一条：的规定进《行 第八条 —尚未实行物业—管理的区分所有建】筑物其专有部—分，的业主或非业主使】用人应当就》共有部分的消防【安全责任进行协商建！立消防安全协调【组织落？实消防安全》责任 街道办事处】应当组织辖内尚未实！行物业管理的住宅】楼的业主或使用人】进行：。自我管理指导其【建立：消防安全《协调组织落实防【火安全责《任，并定期？进行监督检查发【现问：题及时？责令整改对拒不整】改的报公安消防机构！处理 街道办事【处可以根据实际【需要委托居民—委员会协助落—实消防安全管理责任！ 第九条 》业主将其专有部【分以租赁、承包【经营、？委托经？营，等方：式交付他人》使用的应《当与非？业主使用人签订消】防安全责任》书或者？在有关？租赁、承包或委托】经营合同中依照本规！定第六条、第十【一条：。等条款的规定明确各！自的具体消防安全】责，任；未明确的—由非业？主使用人《负责 第十条— 物：业管理单位应当履行！下列消防安全职责 ！。（一）建立健—全消防安全制度实行！防，。火安全？。责任制确《定本单位及内设【各部门？。、各：岗位：。的消防安全管理人】对本单位《工作：人员进行消防培训】； （二）对业主或！。非业主使用人开展防！。火宣传教《育督促、指导—业主或非业主使【。用人履？。行消防安《全责任； （三）】根据实际需要建【立由本单位工作人员！组成：的义务消防》队制定灭《火和应急疏散预【案定期组织消防演练！； （？四）组？。织防火检查开展【日常防火巡》查及时消除火灾隐患！； （五）按照国家！有关规定完善消防设！施、消防安全标【志配置灭火器—。材定期组织检查维】修、保养确保消防】设，施和器材完好、【有效：； （六）保障疏散！。通道、安全出口畅通！无，阻；： （七）《依法应当履行的其他！职责 物业管理单位！每年应当将前款第（！。五）项规定的对自】动消防设施》维，修、保养的情况按照！国家有关消防—安全单位分级—管，理的规定报》所在地公安消防机】构备案属于》市消防安全重点管】理单：位的报？。市公安消《防机构备案；不【属于市消防安全重点！管理单？位的：报区：分所有建筑》物所在地的区—。公安消防机构—备案 ？第十一条 》业主、非《业主使用人》应当履行下列—消防安全责任 （一！）遵守？国，家有关消防法律【、法规、规》章，的规定？和业主公约及有【关消防安全责任的】约定； （二）配合！物业管理《单位的消防安全【管理：工作消？除火：灾隐患；《 （三）根据—物业管理服务—合同、业主公约、】业主会或业主—委员会的决》议和决定《或者消防安》全责任书等的—约定对维修、保【养、完善《消，防设施和器》材提供必《要的经费保》障，；， （四）维护—、保养自己所有或使！用的区分所有建筑物！的，专有部分的消—防设施和《器材确保其完好、】有效； （五）依法！或，依约定应当履行的其！他，责任 第《十二条 委托物业】管理企业管》理的：区分所？有建筑物的业主【会应：当依照业主公—约、业主会章程或消！防安全责任书—规定的职责协助物】业，管理企业《督促、教育业主【和非业主《。使，用人履行消防安全责！任并对物业管理企】业履行？消防：安全职责的情况进】行检：。查和督？促提出整《。改建议依照本规【定第：八条建立的消防【安全协调组织应当】履行本规定》第十条第一》款第（？二，）、（四）、（五】）、：（，六）项和第十九条】、第二十条规定【的职：责 第十三条 物】业管：理单位的法》定代表人或主要【负责人是消防安【全责任人对》其管理？范，围内的区《分所有建筑物共【。有部分？的消防安全负—责物业管理单位应当！根据需要确定—消防安全管》理人具体《实施和组织落实消】防安全工作 尚未实！行物业管理的区【分所有建《筑物的消《防，安全责任人为依【照本：规定第八条》第，一款建立的消—防安全协调组—织的负责人 消【防安全责任人和消防！安，。。全管理？人应当依法》履行职责 第—十四条？ 物业管理单—位的消防安全责任人！、消防安全管理【人以及自动》消防系统操作人员】。应当接受公安消防】机构：消防安全知识的教育！培训并？经考核取得》公安：消防机构核发的消】防安：全培训合格证 消防！。安全知识的教育培】训由市公《安，消防机构负责组织】 第十五《条， 物业？管理单位或其他【业主、非业》主使用人出于—灭火或维修、保【养消防设施和设备等！公共：消防安全目》的需要进入》。区分所有建筑物专有！。部分：。的该专有部分的业主！、非业主使用人无】正当理由不》。得拒绝 第十六条】。 任何单位和—个人不得损坏、【。挪用、？拆除、停用消防设】施和器材不得—占，。用、：堵塞消防车通道和疏！散通道；《不得擅自变更消防】设施的安装部位和】擅自对涉《及消防安全》。。的区：分所：有建筑物的共有部分！。进行扩？建、改建和装修 】第十七条《 按照？国家工程建筑消【防技术标准对区分所！有建筑物共有部分和！。专有部分进行需要建！筑消防设计的扩建、！。改建、建筑内部装修！和用途变《更的建筑工》程建设的进行—工程建设的单—位，或个人应当告知【。物业管理单位并【报市：或区：公安消防机构—及有关部门审—。核后：方可组织施工；工】程完成后《经市或区公安消防机！构验收合格后方【可组织？工程竣工验收公【安消防机构应当公布！。审核：、验收的内容、程】序、条件、时—。。限等作出不同意【或不：予验收决定的应当说！明理：由 自行对区分所有！建筑物？进行前款规定的建】筑工程建《设的物业管理单位】以及对尚未实行物】业管理？的区分所有建筑物】进行前款《规，定，的建筑工程建设【的，单位：和个人应当按照前】款规：定报公安消》。防机构审《。核、：验收 本条》所称：建筑消防设计是指涉！及消防安《全的：防火分区、建筑【。物，结构耐火性能、【建筑物？内部安全《疏散：和各类固定消防设施！等的设计 第—十八条？ 进：行扩建、改建和装】。修工程建设》的单位或个人—应当与施工单位在订！立的合同中明确各方！对施工现场的—消防安全责任并检】查、：督，促施工单位履—行相应责任；未明】确消防安全责任【的由施工单》位负责 第十—九条 物业管理单】位应当对扩建、改建！。和装修工《。程的施工进行监督】检查督促施工单位配！置相应的灭火—器，材加强？用火、用电和易【燃易爆化学危—险品使用的管理【确保施工过程的【消防安全；》发，现进行工程》建设的单《。位和个人违反本【。规定第十七条未向】公安消防《机构：办理审核验收—手续的应当立—即，报，。。告公：安消防机《构处：理 第二十条 【物业管理单》位在履？行消防安全职责过程！中发：现存：在或者？业主、非业主使用】人或业？主会告诉《存在：公共：消防：安全隐患的应当及】。时改正或采取—。。补救措？施排除 物业—管理单位发现违【反本规定第》。十六条的《情况时应当及时予】以制止并要求其【改正；对《不改正的物业—管理单位可以恢复】原状所需费》。用，及对：他人造成《。的，损失：由行：为人承？担；：行为人阻碍恢—复原状工作的物业管！理单位可以报—告公安？消防：。机构处理《 业主、非业主使】用，人发现物业》。管理单位不履行或不！严格履行消防安全】职责的有权要求【其纠正；《对不：纠正的可以》向公安消防机构举】。报 第二《十一条 业主、非】业主使用人占用【。、堵塞消防车通道】或疏散通《。道或者有其他违反本！规定的行为造成【火警给其他业主【、非业主使用人造成！损害的应《当依法承担责任 】第二十二条 物【。。业管理单位不履行】本规定规定的职责】造成火警给业—主、：非业主使用人造【成损害？的应当依法》承担责任 》公安：消防机构《。发现：物业管理单》。位不履行本规定第】十条、第十》九条、？第，二十条规定的消防】安全职？责和备案义务的应当！予以警告责令其限】期改正；构成犯罪】的移送司法机关追究！刑，事，责任 第二十—。三，。条 ：违反：本规定第五条、第】十一条第（三—）项、第十六—条、第？十七条规定的依照中！华人民共和国—消防法？、，广东：省，实施〈中华人民【共和国？消防法？〉办法和广东省有】关物业？管理的法规处罚【或处理 第二十四条！ 除本规《。定第二十二条、【第二十三条外公安】消防机构还应当【。履行下列管理职责 ！。（一）建立健全【辖，区内区分所有—建筑物的消防安【全档案； 》（二）？对，街道：办事处、物业管理】单位的消《防安全工作和消防】安全责任《书的签订《进行业务指导—； （三）对有【关消防安全事项【的报告、投诉、【举，报等及时作出答【复，或处理；《 （四）定》期对区？分所有建筑物的【消防安全情况进行】。监督检查做好检【。查记录发现》火灾隐？。患及时要求》整改； （五—）对未？经消：防验收合《格的区分所有—建筑物重《点防范督促建设【单位办理消防验收】制订专项措》施，加强监督检》查； ？（六）依《法应当？履行的其他》职责 第二十五条】 公：安消防机构的工作人！员，在区分所有》建筑物？消防安全管理工作】中有下列行》为，之一的由所在机构】或管理该公安消防机！构的公安机关给予】行政处分《；构成犯罪的—依，法追究刑事责任【 （一）《不按照？本规：定第十七条规定【。履行审？核验收？。职责：的； ？（二）不履行本规定！第二十二条》、第二？十三条规定的职责的！； （三）不按照本！规定：第二十四《条规定履行》管理职责的； （四！）其他滥用职权【、玩忽职守、—徇，私舞弊的《行为： 第二十六条 【本规定自200【。3年3月1日—起施行 附录 【一、公安部》机关、？团体：、企业、《事业单？位，消防安全管理规定关！于，消防安全重》点单位和《消防安全《重点管理的规定（对！应本规定第十条）】 第十三条 下列范！围的：单位是消《防安：全重：点单：位应当按照本规定】的要求实行严—格管理 《（一）商场（市场】）、宾馆（饭—店）、？体，育场（？馆）、会堂、公共】。娱乐场所等公众聚集！场所：（以：下统称公众聚—集场所？）； （二）医【。院、养老院和寄【宿，制的学校、托儿所、！幼儿园； （三）】。。国家机关； （四】。）广播电台》、电视台和邮政【、通信枢纽； 【（五：）客：运车站、码头、民】用机场； 》（六）公共》图书馆、展览馆、】博物馆、档案馆以】及，。具有火灾《危险性的文》。物保：护单位； （七）】。发，电厂（站）和—电，网，经营企？业； （八》），易燃：易爆化学物品的【生，产、：充装、？储存、供应、销【售单位； 》（九）服装》、制鞋等劳动密【集，型生产、加工—企业；？。 （十）重要—的科：研单位；《 （十一）其他【发生火灾《可能性较大以及一】旦，发生火灾可能—造成重大人》身，伤，亡或者财产损失【。的单位 高层办公楼！（写字楼）、高层公！寓楼：等高层公共建筑城市！地下铁？道、地下《观光：。。隧，道等地？下公：共建筑和《。城市重要的交—通隧道粮、》棉、木材、百—货等物资《集中的大《型仓库和堆场国家】和省级等重点工【程的施工《现场应当按照本规定！对，消防安全《重点单位的要求【实行严格管》理 　？二、中华人》民共和国消防—法、广东省》。实施〈中华》人民共？和国消防法〉办法】的有关处罚》条款（？对应本规定第二十】三条） （一）【中，华，人民共和国消防法 ！第四十条 违—。。反本法的《规定有下列行为之一！的责令限期改正【；逾期不《改，正的责令停止施工、！停止使用或者—停产停业可以—并处罚款 （一）】建筑：工程的消防》。。设计未经《公安消防机构—审核或者经审核不合！格擅自施工的； 】（二）依法》应当进？行消防设计》的建筑？工程竣工时未—经，消防：。验收：或者经验收不合格】擅自使用的； 【（三：）公众聚集的场【所未经消防安全检】查或者经检查不合】格擅自使用或者开】。业的 单位有前款行！为的依照前款的【规定处罚并对其【直接负责的主管人员！和其他？直接责任人员处【警告或者罚款　 第！四十八？条 违反本法的【规，定有：下列行为之》一的：处警告？。或者：罚款： （一？）指：使或者强令》他人违反消防安【全规定冒险作业【尚未造成严重后【果的； （》二）埋压《、圈占消火栓或者占！用，防火间距、堵塞消防！通道的或《。者损坏和《擅自挪用、拆除【、，。停用消防《设施、器材的； 】（，三）有重大火灾隐患！经公：安消防机构通—知逾期不改》正的 单位有前款行！为的依照前款的规定！。处罚并对其直接负责！的主管人员》和其他直接责任人员！处警告或《者罚款 有第—一款第二项所列行为！的还应当《责令其限《期恢复原状或—者赔：偿损失？；对：逾期不恢复原状的应！当强：制拆除或《者清除所《需费用由违法—。行为人承担 （二】）广东省实施〈【中华人民共和—国消防法〉》办法 ？第，二十六条 违反消】防法：。第四十？条，第一款第一》。、第二项、第四【十二条规定处以罚】款的罚款额为工【程概算的1》.5％；对其直接负！责的主管人员和其他！直接责任人员—的罚：款额为20》00元以上》30000元以下 ！。第三十一条 违反消！防法第四十八条【规定：处以罚款的罚款额】为1万元以上10万！元以下；《对其直接负责的【。主管人员和》其，他直：接责任？人员的罚《款，额为2000元【以上300》00元以《下，