广州市区分所有建筑！物消防安全管理规】定，。 （2003年1月！10日广州市人民政！府令第1号公—。布根据2015【年9：月30日《。广州：市人民政府令第【132号广州市【人民政府关于因行】政区划调《整修改〈广州—市扩大？区县级市管理权限】规，定，〉等93《件政府规章的决定】修正） 《  第一条 为加】强区：分所有建筑物的【消防安全《管理预防《火灾保护公共—利益和公《民人身财产安全根】据中华？人民共？和国消？防法、广《东，省，实施：〈中华人《民共和国消防法【〉办法及有关法律】、法规的规定结合】本市实际制定本规】定 第二条 本【规定所称的区分【所有建筑物是—。指已建成《并交付使用》的含有多个》业主其中专有—部分由？业主单独所》有共有部分由业【主共同？所有：的各类建筑》物，及其附属设施、【设备和相关场地 】本规定所称》业主：是指对区分所—有建筑物的专有部分！有单：独所有权对共有部分！有共同？所有权？的自然？人、：法人和其《。他组织等《区分所有《权人；？非业主使用》。人是指区分所有【。建筑物专有》部分的承租人和【。其他实际使用人 本！。规定所称物业管理】单位是指依》法对区分所有建筑】物进行物业》。管理：的物业管理》。企业、建《设单位等 》本规：定所称物业》管理：、建设单位适用广】东省物业管》理条例的规定 第】三条 ？广州市行政区域【。内的：区，分所有建筑》物的消防安全管理】。适用本规《定 机关、团体【、，企业、事业单位或】。个人：单，独所有的《建筑：物的消防安》全，管理依照中华—人，民共和国消防法【等法律？、，法规和其他有关【规定执？行 第四条》 市公安机关是本】市区：分所有建筑物消【防安：全，的行：政，主管：部门市公安消防机构！。在市公安机关—领导下组织实施本】规定 ？区公安消防机—构在本级公安机【关，领导：。下在本辖区内—。负责：实施本规《定 建设、规划【、国土？房管、劳动、—安全生产监督、【气象防雷等部门在】各自职责范围内【协同实施本》规定 各《区人民政府应当依法！采取行政措》施对辖区内区分【所有建筑物实施消防！。安全监督管理各街】道办事处在本级【人民政府领》导下履行法律、法规！和本规定规定—的职责 第五条 】建设单位、业主会依！法，委托物业《管理企业管理—的区分所有建筑【物应当经过消防验】。收合格？ 建设单位应—。。。当在移？交区分？所有建？筑物的同《时向业主《会、物业管》理企业移《交有关该《建筑物消《防设计的图纸—、资料等 》。未，经，消防验？收合格的区》分所有建筑物建设】单位应当《进行物业管理承【。。担，物业：管理：费用：不得委托物业—管理企业管理 第六！条 区分所有建筑物！的业主应当对自【己专有？部分的消防安全负责！ 已移？交物业管理企业管】理的区分《所有建？筑物物业管理—企业应当对共有【部分的消《防安：全负责 未移交物业！管理企业由》建设：单位进？行物业？管理的区分所—有建筑？物建设单《位应当对共》有部分的《消防安全《负责 未经》消，防验收？合格的区分所有建筑！。物建：。设，单，位应当负完全消【防安全责任；—专有部分已》转让或出租的—该，专有部分的业主【或非：业主：使用人对自己专【有或专用部分的【消防安全也应依【法承担相应的责任】 本规定《实，施前未经消防验【收合格的区》分所有建筑物已【由建设单位移交【物业管理企业管理的！物业管理企业—与建设单位应当以物！业管：理委托合《同或消防《安全责？任书的形式就消防】安全责任作出约【定；没有约定的由建！设单位负责 第七条！ 区分？所，有建筑物委托—给物业管理企—业管：理的物业管》理企：业应当与业主会或建！设单位签订消—防安：全责任书或》者在物业《管，理服务合同中—明确各自的具体消】防安全职责 区【分所有建筑物—。。由建设单位》进行物？业管：理的建设《。单位应当《与业：主会签订《消防：安，全责任？书明确？。各自：的具体？消防安？全职责；尚》未，成立：业主：会的建设单位—应当与各《业主签订消防—安，全责任书 》依照前两《款，规定明确消防安【全职责的应当—依照本规定》的第五条、第六【条、第十条、—第十一条的规定【进行 第八条— 尚未？实行物业管》理，的区分所有建筑【物其专有部分—的，业主或非业主使用人！。。应当就共有部分的】消防：安全责任进行协商建！立消防安《全，协调组织落实消防】安全：责任： 街道办事》处应当？组织辖内尚未实行】物业管？理，的住宅楼的业主【。或使用人进行自我管！理指导其建》立消防？安全协调《组织落实防火安全】责任并定期进—行监督？检查发现问题—及时责令整》改对拒？不整改的报公安消】防机构处理 街【道办：事处可以根据实【际需要委托》居，民委：员会协助落实—消防安全《管理责任 第九【条 业主将其专有部！分以租赁、》。。承包经营、委托经营！等方式？交付他？人，使用的？应当与非业主使用人！签订消？防安：全责任书或者在【。有关租赁、承包或】。委托经营合同中依】照本规定《第，六条、第《十一条等《条款的规定明—确各自？。的具：。体消防安全责任；未！明确的由《。非业：主使用人负》责 第十条 物【业管理单位应当【履行下列消防安全职！责， （一？）建立健全》消防：安全制度实》行防火安全》责任：制确：定本单？位及内设各部—。门、各岗位的—。消防：安全管理人对本单位！工作人员《进行消？防培训； （二）】对业主或《非业主使用人开展防！火宣传？教育：督促：、指导业主或非业主！使用人履行消防【安全责任； （三）！根据实？际需要建立由本单】。位，工作人？员组成的义务—消防队制定》灭火和应急疏散预】案定期组织消防演练！； （四）》组织防火检》查开展日常》防火巡查及时消除火！灾隐患； （—五）：按照：国家有？关规定完善消防【。设施、消防安—。全标志配置灭火【器材定期组》织检查维修、—保养确保消防设施】和器材完好、有【效； ？（六）保障疏散【通道、安全出—口畅通无阻； （】。七）依法应》当履行的其》他职责 物业—管，理单位？每，年应：当将：前款第（《。五）：项规定？的对自动《消防设施维修、保】养的情况按照国家】有关消防安全单位】分级管理的规定【报所在地公安消【。防机构备案属于市消！防安全重点》管理单位的报市公安！消，防机构备案；不属】于市消防安》全重点？管理单？位的：报区分所有建—筑物：所在地的区公安【消，。防机构备《。。案 ：第十一条《 业主、非业主使】。用，人应当履《行下列消防》安全责任 》（一）遵守国家【有关消防《。法律、法规、规【。章的规定和业主公】约及有关消》。防安全责任》的约定； （二）配！合物业管理》单位的消防》安全管理《工作消除火灾隐【患； （三）—。根据物业管理服【。务合同、业》主，公约、？。业主：会或业主委员会的决！议和决定或者消防】安全责任书等的约】定对维修、》保养、？完善消防设施和器材！提供必要的经费保障！； （四）维护、】。保养自己《所有或使用》。的，区分：所有建筑物的—专，有部分的消防设【施和器材确保其【完好、有效； 【（五）依法或—依，约定应当履行的其】他责任 第》十二条 委托—物业管理企》业管理的区分所有】建筑物的业主会应】当依照？。业主公约、业主会章！程或消防《安，全责任书规定的【职，。责协助物业管理企业！督促：、教育？业，主，和非业主使》。用人履行消》防，安全责任并对物业】管理企业履行—消防安全职》责的情况进行检【查，和督促提出整改建】议依照本规定第【八条建？立的消防安全—协调组织《应，当，履行本？规定：。第十条第一》。款第（二）、—（四）、（五）【、，。（六）？项和第？十九条、第二十条规！定，的职责 第十—三条 物业管理单】位的法定《代表人或主》要负责人是》。。消防安？全责任？人对其管理范围【内的区分所有建筑】物共：。有，部分：的，。消防安全负》责物业？管理单位应当根据需！要确定消防安全管理！人具体实施和—。组织：落实消防安全—。工作 尚未实行物业！管理的？区分所有《。建筑物的《消防安？全责任人为》依照本规定》第八条第《。一款建？立的消防安全协【。调组织？的，负责人 消防安全】责任人和消防安全管！理人应当《依，法履：。行职责 《第十四条 》物业管理单位的消防！安全责任人、消防安！全管理人以及自动】消防系统操作人员应！。当接：。受公安消防机构【消防：安全知识的教育培】训并经考《核，取得公安消防机【构核发的消防安全】培训合？格证 ？消防安全知》识的教育培训由【市公安消防》机构负责组织— 第：十五条 物业管理】单位：或其他业主》。、非业主使用人出】于，灭火或维修、—保养消防设施—和，设备等公《。共消防安《全目的需要进入【区分所有《建，筑物专有部》分的该？专有部分的》业主：、非业主《使用：人，无正当理由不得拒绝！ 第十六条》 任：何单位和《个人不得损坏、挪用！、拆除、停用—。消防设施和》器材不得《占用、堵《塞消防车通道和【疏散通？道，；不得擅自变更【消防设？施的安装部位和擅自！对，。涉及消？防，。安全的区《分所有建《筑物的共有部—分进行扩建、改建和！装修 ？第，十七条 按照国家】工，程，建筑：消防：技术标准对区分所有！建筑物共有部分【和专有？部分进行需要建筑消！防设计的扩建、【改建、？建筑：。内部装修和用—途变更的建》。筑工程建设的—进行工程建设—的单位或《个人应？当告知？物业：管理单位《并报市？或区：公，安，。消防机构《及，有关部门审》核后方可《组织施工；》工程完成《后经：市或区？公安：消，防机构验收》合格后？方可组织《工程竣工《验收公？安，消防机构应当公布】审核、验收的内容】、程：序、条件《、时限等《作出不同《意或不予验收决定】的应当说明理由 自！行对区分《。所有建筑物进行前】款规定的建》筑工程建设的物【业管理单位以及对】。。尚未实行物业管理】的区分所有建—筑物进行前款规定】的建筑工程建设的】单，位和个人应当按照前！款规定报公安—消防机构审核—、验收 《本，条所称建筑消防【设计是指《涉，及，消防安全的防火分】区、建筑物结构耐火！性能、建筑物内部安！全疏：散和各类固》定消防设《施等的设计 第十】八条 进行扩—建、改建和》。装修工？程建设的单位—或个人应当与施工单！位在订立《的合同中明确—各方对施工现—场的消防安全—责任并检《查，、督促施《工单位履《行相应责任；未【明确消防安》全责任的由》施工单位负责 第十！九条 物业管理单位！应，当对扩建、改—建和装修工程的施工！进行监？督检查督促施—工单位？配置相应的灭火器】材加强？用火：、用电和易燃易爆】化学危险品使—用的管理《确保：施工过程的》消，防，安，全；发现进行工【程建设的单》位和个人违》反本规定第十七条未！向，。公安消防机构办【理审核验收》手续：的应当？立即报告公安—消防机构处理—。 第二？十条 ？物业：管理单位在履—行消：防安：全职责过程中—发现：存在或者《。业主、非业主使【用人或业主会—告诉：存在公共消防安【。全，隐，患的应当及》时改正？或采：取补救措施排—除 物业管理单位】。发现违反《本规定第十六条的情！况时应当及时予以制！止并要求其改—正；：对不改正的物业【管理单位《可以恢复原状所需费！用及：对他人造成的—损，失由行为《人承：担；：行为人阻碍恢—复原状？工作的物业管理单位！可以报告公》安消防机构处理 】业主、？非业主使《用人发现物业管理】单位：不履行或不严格履行！消防：安全职责的有权【要求其？纠，正；对不纠正的可】以向：公安消防《机构举报《 第二十一》条 业？主、非业主使用人】占用、堵塞消—防车：通道或疏散通—道或者有《其他违反《本规定的行为造成火！。警给其他《。。业主、？非业主使用人造成】损害的应当依法承担！责任 第《二十：二条 ？物业管理单位不【履行本规定规定【的职责造成》火警给业主》、非业主使用—人造成损害的应【。当依法？承担责任《 公安？消防：。机构发现物业管理单！位，不履行本规定第【十条、第十九条、第！二十条规定的消防】安全职？。。责和：。备案义？务的应？当予以警《告责令？其，限期改正；构成犯】罪的移送司法机关追！究刑事责任 第二】十三条 《违反本规定第—五条、第十一—条第（三）项、第十！六条、第十七条【规定的依照中—。华人民共和国消防】法、：广东省实施〈中华】人民：共和：国消防法〉办法和广！东，省有关物业管理【的法规处罚或处理 ！第二十四条》 除本规定第二十】二条、？第二十？。三条外公安》消防机构《还应：当，履行下列管理—职责 ？（，一，）建：立健全辖区》内区：分所有建《筑物的消防》安全档案； （二）！对街道办事处—、物业管《。理单位的《消，防安全工作和消防安！全责任书的签订进行！业，务，指导； （三）对】有关消防安全事项的！。报告：、投诉、举报—等及时作《出答复或处理； 】（四）？定期对区《分所有建筑》物的消防安全情况】进行监督检查做好】检，查记录？发现火灾隐患及【。时要：求整改； （五）】对未经消防验收【合格的区分所有建筑！物重点？防范督促建设单位办！理消防验收制订专】项措施？加，。强监督检查》； （六《）依法？应，当履行的《。其他职责《 第二？十五条 《公，安消防机构》。的工作人员》在区分所有建—筑物消防《安全：管理工作中有下【列行为之一的由所在！机构或管理该公【。安消防机《。构的公？安机关给《予行政处分；构成犯！。罪的：依，法追究刑事责任【 （一）不按照本】规，定第十七条规—。定履行审核》验收职责的； （二！）不履？行本规定第二十二条！、第：。二十三条规定的职】责的；？ （三）不按照本】规定第二十四条规定！履行管理职》责的； 《（，四）其？。他滥用职权》、，玩，忽职守、徇私舞弊】的行为 第二—十，六条 本规定—自200《3，年3月1日起施行 ！附录： 一、公《安部机关、团体【、企业？、事业单位》消防安全管》。理规定关于消防安全！。重点单位和消防安全！重点管理的规定【。（对应？本规定第《十条） 第十三条 ！下列范围的单位是】消防安全重点—单位应当按》。照本规定的要求【实行严格管理 （一！）商场（市场）【、宾馆（饭店）【、体：育场（馆）》、会堂、公共—娱乐场所等公—众聚：。集场所（以下统称公！众聚集场所）； （！二）医院《、养：老院和寄宿制的学校！、托儿所、幼儿园；！ （三）国》。。家机：关； （《四）广播《电台、电视》台，和邮政、《通信：枢纽； 《（五）客运车站、】码头、民用机—场； （六）公共图！书馆、展览馆、【博物馆、《。档案馆？以及具有《。火灾危险性》的文物保护单位【； （七）》发电厂（站）和【电网经营企业； 】（八）易燃易爆化】学物品的生产、充】装、储存、供应、】。销售单位； （九）！服装、？制鞋等劳动密集型】生产、？加工企业；》 （十？）重要的科研单位】； （十一）—其他发？生火灾可能性—较大：以及一？旦发生火灾可—能造：成重大人身伤亡或者！财，产损失的单位 高】。层办：公楼：（写字楼《）、高层公寓楼等高！层，公共建筑城市地【下铁道、地下观光隧！道等地下《公共建筑和城市重】要的交通《隧道：粮、棉？、木材、百货—等物资集中的—大型仓库和堆—。场国家和《省级等重点工程的施！工现场应当》按照本规《定，对消防安全重—点单位的要求实行严！格管理 　二、中】华人民共和国消【防法、广东省实【施，〈中华人民共—和国消防法〉办法】的有关处《罚条款（对应—本规定第二》。十三条） （一）】中华人民共》和国消防法 —第四十条 》。违，。反本法的《。规定有下列》行为之？一的责？令限期改正；逾期不！。改正的责令停—止施工、停止使【用或者停产》停业可以并处罚款】 （一）建筑工程的！消防设计未经—公安消？防机构审核或者经】审核不合格擅—自施工？的； （二）—依法：应当进？行消防设计的—建筑工？程竣工时未经—消防验？收或者经验收不合】格擅自使用的—； （？三）公众聚集的场】所，。未经消防《安全检？查或者经检查不【合格擅自《。使，。用或者开业》的 单位有》前款行为的依照【前款的规定处罚【并对其直接》负责的主管人员和其！他直：接责任人员》处警告或者罚—款　 第四十八条 ！违反本法的规—定有下列行为之一的！处警告或者罚款 】（一）？指使或者强令他人违！反消防安全规定【冒险作业尚未造【成严重后《果，的； ？（，二）埋压、》圈占消火栓或—者占用防火》间距：、堵塞消《防通道的或者—。损坏和擅《自，挪，用、拆？除、停用消防设【施、器材的》； （三）有重【。大火灾隐《患经公安消防—机，构通知？逾期不？改正的 单位有前】款，行为的依照前—款的规定处罚—并对其直接负责的】主管：人员和其他直接【责任人员处》警告或者罚》款 有第一款第二项！。所列行为的还应当责！令其限期恢复原【状或者赔偿损失；对！。逾期不恢复原状的】应，当强制拆除》。或者：清除：。所需费用由》违法行为人承担 】（二：）广：东省：实施〈中华》人民共和国消防法】〉办法？ ，第二十？六条 违反消防【。法第四？十条第？一款第一、第二项、！第四十二条规定处】以罚款？的罚：款额为工程概算的1！.5％；对》其直接负责的主管】人，员，和其他直《接责任人员的罚款额！为2000元—以上3000—0，元以：下，。 ，。第三十一条 违【反消防法第四—十八条规定处以罚】款的罚款《额为1万元以—。上，10万元以下—；对：其直接负责的主管】人员和其他直—接，责任人员的罚—款额为200—0元以上30—000元以下—