。广州市区分所有建筑！物消防安全管—理规定？ ，（2003年—1月10《日广州市人民政府令！第1号公《布根据？2015年9月【30日广州市人【民政府？。令第132号—广，州市人民政府关【于因：行政：。区划：调整修改〈》广州市扩大区—。县级市管理权—限规定〉等》93：件政府规章》的决定修正）  】 第一条《 为：加强区分《所有建筑物的消【防安全管理预防火灾！保护公共《利益和公民》人身财？产安：全根据中华》人民共和国消—防法、广东》省实施〈《中华人民共和国消防！法〉办？法及有关法律、法规！的规：定结合本市实—际制：定本规定《 第二条 本—规定所称的区分所有！建，筑，物，是指已？建成并交付》使用的？含有多个业》主其中专有部分【由业主单独所—有共有？部分由业主共同所有！的，。各，类建：筑物及其附属设施、！设备和？相关场地 本—。规定所称业主是【指对区分所》有建筑物的专有【部分有单独》所有权对共》有部分有共同所【有权的自然人—、法：人，和其他？组织等区分所有权】。。人；：非业主使用》。人是：指区分所有》建筑物专有部—分的承租人和其他】实际：使用人 本规定所】称物业管《理单位是指依法对区！分所有？建筑物进行物—业管理？的物业管理企业、建！设单：位等 本规定—所称物？业管理？、建设单位》适用广？东省物业管理条例】的规定？ 第三条《 广州市行》政区域内的区—分所有建筑》物的消防安全管理适！。用本规？定 机？关、团体、企业、】事业单？位或个人单独所有】的建筑物的消防安全！管理依照《。中华人民共和国消防！法等法？律、法规和其他【有关规定执行 【第四条 市公安机】关是本市区分所有建！。筑物消防安全的行】政主：管部门市公安消防机！构在市公《安机关领导下—。组织实施《。本规定 区》公安消防《机构在本级公安【机关领导《下在：本辖区内负责—实施本规定 —建设、规划、国土房！。管、劳动、安全生产！监，督、气象《防，雷，。等部门在各自职【责范围内《协同实施《本，规定 各区人—民政府应当依法采取！行政措施对》辖区内区分所有建】筑物实施消》防安全监督管理各】街道：办事处在本级—人民政？府领导下履行—。法律：。、法规和本规定规】定的：职责： 第五条 建设单】位，、业主会《依法：委托物？业管：理企业管《理的区分所有—建筑物应当经过消】防验收合格 —建设单位《应当在移交区分所有！建筑物的同时—向业：主，。会，、物业管理企业移】交有关该建筑物消】防，设计的图纸、资料等！ 未经消防验—收，合格的区分》所有建筑物建设单位！。应当进？行物业？管理承担物业管理费！用不得委托物业【管，理企业管理》 第六条 区分所】有建筑物的业主应】当，对自己专有部—分的消防安全负责 ！已移：交物业管理企业【管理的？区分所有建》筑物物业管理企业应！当对共有部分的消防！安全负责 未移交物！业管理？企业：由建设单位进行物业！管，理的区分《。。所有：。建，筑物建？设单：位应当对共有部分的！消防安全负责 未经！消防：验收合？格的区分所有建筑物！建，设单位应当负—。完全消防安》全责任；专有部分已！转，让或出租的该专有】。部分的业主》或，非业主使用人对自己！。专有或专《用部分的消防—。安全也应依法—承担：相应：的责任 本规—。定实：施前未经消防验收】合格的区分所有建筑！物已由建设单—位移交物业管理企】业管理的物》业管理企业与—建设单位应》当以物业管理委托合！同或消防安全责【任书的形式就消防安！全责任作出约定；没！有约定的《由建设单《位负责 《第七：条 区分所有建筑物！委托给？物业管理《企，。。业管理的物业管理企！业应当与业主会或建！。设，单位签订消防—安全责任书》或者：在物业管理》服务合同中明—确各自的具体消【防安全职责 —区分所？有建筑物由建—设单：位进行物业管理【的建设单《位应当与业主—会签订？消防安全《责任书？明，确各自的具体消防】安，。全职责；尚未—成立业主会的建设单！位应：当与各业主签订【消防安全责任书【 依照前两款规定】明确消防安全职【责的应当依》照本规定的第五条、！第六：条、第十条、第十一！。条的规定进》行 第八条 —尚未实行物业管理的！区，分所：有建筑？。物其：专有部？。分的业主或非业主】使，用人应当就》共有部分《的消防安全责任【。进行协商建立—消防安全协调组【织落实消防安全责】任， 街道办事处应【。当组织辖内》尚未实行物业—管理的？住宅楼的业》主或使用人进行自】我管理指导其建【立消防安全协调组织！。落实防？火安全责《任并定？期进行监督检—查发现问题及时责】令整改对拒不整改的！报公安消《防机构？处，理 街道办事处可】以根据实际需要【委托居民委员会协助！落实消防安全管【理责任 第》九，。条， 业：主，将其专有部分—以租赁、承包经营】、委：托经营？等方式交付他人【使用：的应当与非》业，主使：用人签订消防安【全责任书或者—在有关租《赁、：承包：或委：托经营合同中—依照本？规定第六条、第【十一条等条款的规定！明确各自的具—体消防安全责任【；未明确的由—非业主？使用人负责 —。第十条？ 物业管理单位【应当履？行下列消防安全职责！ （一）建》立健：全消防？安全制度实》行防火安全责—任制确？定，本，。单位及内设》各部门？、各岗？位的消防安全管理】人对：本单位工作》人员进行《消防培？训； （《二）对业主或非【业主使用《人开展防火宣传教】育督促、指导业【主或：非业：主使用人履行—消防安？。全责任； 》（三）根据》实际需？要建立由《本单位工《作，人，员组成的义务—消防队制定》灭火和？应急疏散预案定期】组织消防演练—； （四）组织防火！。检查开展日》常防：火巡：查及时消除》火灾隐？患； （五）按照国！家有关？规定完善消防设施】、，消防安全标志—配置灭火器材定期组！。织检查维修、保养】确，保消防设施和器【。。材完好、有效； （！六）：保障：疏散通道、安—全出口畅通》无阻； （七）【依，法应当履行的其他】职，责 物业管理—单位每年应》。。当将前款第》（五）项规定的【对自动消防设施维】修、保？养的情？况按照国家》。有关消防安全单【位分级？管理的？规定报所在地—公安消防机构备【案属于？市消防安全重点【管理单位的》报市公安《消防机？。构备案；不属于市消！防安全重《点管：理单位的报区分所有！建筑物所《在地的区公安—消防机构《备案 第十一条 业！主、非业主》。使用人应当履—行，下列：消防安全责任 （】一）遵守国家有【关，。消，防法：律、法规《、规章的规定和【业主：。公约及？有关消防安全—责任的约定； （】二）配合物业—管理单位的消防安全！管理：工作消除火灾隐患；！ （三）根据—物业管理《服务合同、业主公】约、业主会或—业主委员会的—决议和决定》或者消防安全责任】书等的约定对—维修、？保养：、完善消防设施和器！材提供必《要的经费保障； （！四）维护、保养自己！所，有，或，使用的区分所有建】筑物的专有部分的消！防设：施和器材确保—其完好？、，有效； （五）依】法或：依约定应当履—行的其他《责任 第十二条 委！托物：业管理企业》管理的区分所有建筑！物的业主《会应当依照业主【公约、业主》会章程或《消，防安全？责任书规定》的，职责：协助：物业管理《企业督促、教育【。业主和非业》主使用？人履：。行，消防安全《责任并对物业管【理企业履行消防安】全职责的情况进行检！查和督促提出整改建！议依照？本规：定第：八条建立的消防安全！协调组织《。。应当履行本规定第】十条第？一款第（二）、（】四）：、（五）《、（六）项和—第十九条《、第二十条》规定的职责 第十三！条 物业管理单【位的法定代》表人或主要负—责人是消防安—全责任人对其管理范！围内：的区分所有建—筑，物共有？部分的消防安全负】责物业？管理单位《应当根据需要确【定消防安全管理人】具体实施和组织【落，实消防安《全工作 尚未实行】物业：管，理的区分所有建筑】物的消？防，安，全，责任人为《。依照本规定第八条】第一款建立的消防】。安全协调组织—的负责人 消防安】全责任人和》消防：安全管理人应—当依：法，履行职？责 第十四条 物业！。管理单位的消—防，安全责任人、—消防安全管》理人以及自动—消防系统操作—。人员应当接》。受，公安消防机构消防安！全知识的教育培训】并，经考核？。取得公安《消防机？构核发的消》防安全培训》合格证 消》防，安全知识的教育【培训由？市公：安消：防机构负《责组织 第十五条】 物业管理》单，位或其他业》主、非业主使用人出！于，灭火或维修、保养】消，防设施和设》备等公共消防安【全目的需要进—入区分所有》建筑物专《有部分的该》专有部？分的业主、》非业主使用人无【正当理由不得—。拒绝 第十六条 】任何单位和个人【不，得，损坏：、挪用、拆除、停】用消防设施和—器材不得占用、堵】塞消防？车通道和疏散通道】；不得擅自变更消】防设施的安装部位】和擅自对《涉及消？防安：全的区分所有建【筑物的共《有部分进《行扩建、改》建，和装修 第十七条】 按照国家工程建筑！消防技术标准对区分！所有建筑物共有部】分和专？有部分进行需要【建筑消防设计的【。扩建、改建、建筑内！部，装修和用途变—更的建筑工程建设的！进行工程建设—的单：位或个？人应当告知物—业管理单位并报【市或区公《安消防机构及有关】部门审核后方—可组织？施工；？工程完成《后经市？或区公安消防机【构验收合格后方可】组织：工程：竣工：验收公安消防机【构应当公布审核、】。验收：的内容、程》序、：条件、时限等作出】不同意或不予验【收决定？的应当说明理由 】自行对区分》。所有建筑物》进行前款规定的建】筑工：程建：设的物业管理单位】以及：对，尚未实行物业管理的！区分所有建》。。筑物进行前》款规定的建筑工程建！设的单位和个人【应当按照《前款规定《报公安消防机—。构审核、《验收 本《条所称建筑》消防设计是指涉及】消，防安全？的防火分区、—建筑物结构耐火【。。性能、建筑》物内部安全疏散和】各类固？定消防设施等—的设计？ 第十八条》 进行扩建、改建】和装修工程》建设：。的单位或个人应当】与施工单位》。在订：立的合同中明—确各方对施工现【场的消防安全责【任并检查《、督促？施工单位履行相【应责任；未明确消】防安全？责，任的：由施工？。单位负责 》第十九条 物—业管理单位应—当对扩建、改建和】装修工程的施—。工，进，行监督检《查督促施工单—位配置相应的—灭火器材《加强：用火、？用电和易燃易爆化学！危险品使用的管理】确，保施工过程》的消：防安全；发现进行】工程建设《的单：位，和个人？违反本规定》第，十七条未《向公安？消防：机，构办理审核验收【手，续的：应当立？即报告公安消防机构！处理： 第二十条 物业】管理单？位在履行《消防安全职责过【程中发现《存在或者业主、非业！主使用人或业主会】。告，诉存在？公共：消防安全隐患的应当！及时改正或采取补】救措施排除 物业管！理，单位发现违反—。本规定第《十六条的情况—时应：当及时予《以制止？并要求？其改正；《对不改正的物—业管理单位可以恢】复原状所需费用及对！他人：造成的损失由行为】人承担；行》为，人阻碍恢复原状工】作的物？业管理单位可以【。报告公安消防机【。构处理 《业主、非《业主使用《人发现物《业，管理：单，位不履行或不严格】履行消防安》全职责的《有权：。要，。求其纠正；对不纠】正的可以向公安【消防机构举报 【第二十一条 业【主、非业主》。使用人占用、堵塞消！防，车通道或疏》散通道或者有其他违！反本规定的行—为，造成火警给其—他，业主、？非业主使用》。人造成损害的应当】依法承？担责任 第》二十二条 》物业管理单位不履行！本，规定规定的职责造】成火警？。给，业主、非业》主，使用人造《成损害的应当—依，法承担责任 公【安消防机《构发现？物，业管理单位不—履行本规定第十条、！第十九条、》第二十条规定的【消，防安全？职责和备案义务的应！当予以警《告责令其限期改正】；构成犯罪的移送司！法机关追究刑—。事责任 第》二十三条 违反本规！定第五？条、第十《一条第（三）—项、第十六条—、第十七条》规定的依照中华人民！共和国消防法—、广东省实施〈中】华人民共《和国消防《法〉办法和广东省】有关物？业管理的法规处罚或！处，理 第？二十四条《 除本？规，定第二十二条、【第二：十三条外公安消防】机，构还应？当履行下列》管理职责《 ，（一）建立健全辖区！内区分所有建—。筑物的？消防安全《档，。案，。； ：（二）对街》道，办事处、物业管理单！位的消？防安全工作》和消防安全责任书】的签订进行》。业务指导； （三）！对有关消防安全【事项的？报告、投诉、举报】等，及时作？出答复或处理—； （四《）定：期对区？分，所有：。建，筑物：的消防？安全情况进行监督检！查做好检查记录发现！火灾隐患及时要【求，。整改； （五—）对未？经消防验收合格的】区，。分所有建筑物重点防！范督：促建：设单位办《理消防验收制—。订专项措施加—强监：督检查； （—六）依法应当—履行的其他职责 】第，二十五条 》公安消防机构—的工作人员在区【分所有建筑物消防安！全管理工作中有下】列行为之一的由【。所在机构或管理【该，公安消防《机构的公安机关给予！行政处分；》构成犯罪《的依法追究刑—。事责任？。 （：一）不按《照本规定第》十七条规定履行【。审核验收《职责的？； ：（二）不履行本规】定第二十二条—。、第二十三条—规定的职责的；【 （三）《不按照本规》定第二十四》条规定履行管理职】责的；？ ，（四）其《。他滥用职权、玩忽】职守、徇私》舞弊的行为 第【二十六？条 本规定自200！3年3月1》日起施？行 附录 一—、公安部机关、团体！。、企业、事业单位消！防安：全管：理规定？关于：消防安？全重点单《位和消防《安全：重点管？理的规定（对应【本规定第十条） 第！十，三条 下列范围的单！位，是消防？安全重点单位应当按！照本规？。定的要求实行—严格：管理 （一）商场（！市场）、宾馆（饭店！）、体育场（馆）、！会堂、公《共娱乐场所等公众】聚集场所（以下【统称公？众，聚集场所）； （二！）医院、养老院和寄！宿制的学校》、托儿所、幼儿园】； （三）》国，家机关；《 （四）广》播，电台：、电：视台和？邮政、通信枢纽；】 （五）客运车站】。、码头？、民用机场； （】六）公共《图书馆、展览馆、】博物：馆、档案馆》以及具有火灾—危险性的文物保护单！位； （七）—发电厂？（站）和电网经营】。企业：； （？八）易燃易爆化学】物品的生《产、充装、》。储存、？供应、？销售单？位，。； （九）服—装、制鞋等劳动密】集型生产、加—工企业； （十）】重要的科研单位【；， （十一）其他发】生火：灾可能？。性较大以及一旦发】生火灾可能》造成重大人身—伤亡或者《财产损失的单位 】高，层办公楼（》写字：。楼）、高层公寓楼等！高层公共建》筑城市地下铁—。道，、，地下观？光隧道等地下公【共建筑和城市—重要：的交通隧道》粮、棉、木》材、百货等物—资集：中的大型仓库和【堆场国家和省级等】重点工程的施工现场！应当按照本》规定对消防安—全重点单位的要求】实行严格管理 【　二、中华人民共】。和国消防法》。、广东？省实施〈中华人【民，。共和国消防法—〉办法的有关处罚条！款（对应本规定【。第二十？三条：） （一）》中华人民共和国消防！法 第四十条 【违反本法的》规定有下列行—为之一？的责令限《期，改正；逾期不改正的！责令停止施工、停】止使用或《者，停产停？业可以并处罚款 （！一）建筑工》程的消防设计未经】公安消防机构—审核或者经审核不】合格擅？自施：。工的； 《（，。二）依法应当进【行消防设《计，的建筑工程竣工【时未经消防验收或者！经验收？不合格擅自使用【的； （《三）公？众聚集的场所未经消！防，安全检查或者经检】查，不合格擅自使用或者！。开业的 单》位有前？款行为的依照—。前款的规定处—罚并对其直》接负：责的主管《人员：和其他直《接责任人员处警告】或者：罚款　 第四十八】条 违反本法—。的，。规定有下列行为之】一的处警告或者【罚款 （一）指【使或：者强：令他人违反消—防安：全规定冒险》作，业尚未造成严重后果！的； （二）埋压】、圈占？消火栓或者占用【防火间距、堵塞【消防通道的或—者损坏和擅自—挪用、拆除、停用】消防设施、器材的】； （三）有重大火！灾隐患？经公安消《防机构通《知逾期不《改正的 单》位有前款行为的依照！前款的规定处罚并对！其直：接，。负责的主管人员和】其他直接责任人员】处警告？或者罚款 有第【一，款第二项所列行为的！还应当责《令，其限期恢复原状【或者：赔偿损失；对—逾期不恢《复原状的《应当强制拆》除或者清除》所需费？。用由违法《行为人承担 —（，二）广东省实—。施〈中华人民共和】国，消防法〉办法 第】二十六条 违—反消防法《第四：十条：第一：款第：一、第二《。项、第四十》二条规？定，处以罚款的》罚款额为工》程概算的1.—5％；对其直接负】责的：主管人员《。和其他直接》责任：人员的罚款额为20！00元以上3000！0元以下 第三十】一条 违反消防法第！四，十八条规定处以罚款！的罚款额《为1万元以》。上10万《元以下；对其直【。接，负责的主管人员和其！他直接责任》人员的罚《款，额为2000元以上！30000》元以下？