广州市区分》所有建筑《物消防安全管理规】定， （20《03年1月10【日广州市人民政府令！第，1号公？布根据2015年9！月30？日广：。州，市人民政府令第【132号广州—市人民？政府关于因行政区】划调整修改〈—广州市扩大区—。县级市管理权限规定！〉等9？3件政府《规，章的决定修正）【 ，  第一条 为【加强区？分所有建筑》物的消防安》全管理？预防火灾《保护公？。共利益和《公民人身财产安全根！据中华人民共和【国，消防法、广东省实】施〈中华人》民共和国《消，防法〉办法及—有关法律、法—规的规定结合—本市实际制定—本规定 第二条【 本规定《所称的区分所有【建筑物是《指已：建成并交付使用【的含有多《个业：主其中专有》。部分由业《。主单独所有共—有部分由业主—共，同所有的各类建【筑物及其附属设【施、设备《。和相关场地 本规】定所称业主是指【。对区：分所有建筑物—的专有部分》有单独所有权对【共有部分有共同所】。有权的自然》人、法人和其他组】织等区分所有—权人；非业主使【用人是指《。区分所？有建筑？物专有部分的—承，租人：和其他实际》。。使用人 《本规定？所称物业管》理单位是指依法【对区分所《有建：筑物进行《物业管理的物业【管理企？业，、建设单位等— 本规定所称物业】管理、建设单位适用！广东省物业管—理，条，例的规定 第三条】 广州市行》政区域内的区分所有！建筑物？的消防安全管理【适用本规定 机【关、团体《、企业、事业单【位或个人单》独所有的建》筑物：的消防安全管理依】照，中华人民共和—国，消防法等法》律、法规和其他【有关规定执行 【第四条 市公—安机关是本市区分】所，有建筑物消防安全】的行：政主管部门》市公安消防机—构在市公安机关领】导下组织《实施本规定》 ，区公安消防机—构，在本级公安机关【领，导下在本辖》区内：负责实施本规定【 建设、规》划、国土房管—、劳：动、安全生产监【督、气象防雷等部门！在各自职责范围【内，协同实施本规定 】各区人民政府应当依！法采取行政》措施对辖区》内区分所有建筑【物实施消防安全监督！。。管理：。各街道？办事处在本级人民政！。府领：导下履？行法律、法规和【本规定规定的职责 ！第五条？ 建设单位、业主】会依法委托物—业管理企业管理的区！分所有建《筑物应当经》过消防验收合—格 建设单位—应当在移《交区分所《有建筑物的同时向业！。主会、物《业管理企业移交有关！该建筑物消防设计】的图纸？、资料等 未—经消防验《收合格的区》。分所：有建筑物建设单【位应当进行》。物业管理承担—物业管理费用不得委！托物业管理企—业管理 第六条 】区分所有建》筑，物的业主应》当对：自己专有部分的消】防安全？负责 ？已，移，交物：业管理企《业管理的《区分所有建筑物物业！管理企业应当对共有！部分：的消防安全》负，责 未移交物业管理！企业由建设单位进】行，物业管理《的区分所有》建筑物？建设单位应当对【共有部分的消防【安全负责 未经【消防验收合格—的区分所有》建筑物？建设单位应当—负完全？消防安全《责任；专有部分已】转让或出租的该专】。有部：分的业主或非业主】使用人对自己专【有或：。专用部分的》消防安全也应依【法承：担相应的《。。责，任 ：本规定实《施前未经消防验收合！格的区分所有建筑】物已由建设单—位，移交物业管》理企业？管理的物业管理企业！与建设单位应当【以物业管理委托合】同或消防《安，全责任书的形—式就消防安全责任】作出约定；没有【约定的由《建设单位负责 第】七条 区分所有建筑！物委托给物业—。管理企业管理的物】业管理企业应当与业！主会或建设单位【签订消防《安全责任书或者【在物业管理服务【合同中明确各—自的具体消防安【全职责？ 区分所有建筑物】由建设单位进行【物业管理的建—设单位应当与—业主会？签，订消防安《全责任书明确各【自的具体消防—安全职？责；：尚未成立《业，主会的建设》。单位：。应当与？各业主签订消防【。安全责任书 依【照前两款规定—。明确消防《。安全职责《的应当依照》本，规定的第《五条、第六条、第】十条、？第十一条的规定进】行 第八条 —尚未实行物业—管理的区分所有建筑！。物其专有部分的【业主或非《业主使？用人应当就共—有部：分的消防安全责【任，进行协商建立—消防安？全协调组织》落实消防安全—责任 街《道办事处应当—组，织辖内尚未实—行物业管《理的住宅楼的业主或！使用人进行自—我管理指导》其建：立消防安全协—调组：织落实防火》安全责任并定期进行！监督检查发现—问题：及时：责令整改对拒不【整改的报公安消防机！构处理 《街道办事处可以根】据实际需要》委托居民委员—会协助落实消防安全！管理责任 》第九条 业主—。。将其专有部分以【。租赁、承《包经营、《。委托经营《等方式交付他人【。使用的应当》与非业？主使：用人签订消防安全】责任书或者在有关租！赁、承包或委托经营！。合同中依照本—规定第六《条、第十《一条等条款的规定】明确各？。。自的具体《消防安？全责任；未明—确的由非业主使用人！负责 第十条 【物，业管理单位应当履】行下列消防安全【职责 （一》。）建立健《全消防安全制度实行！防火安全责任制确定！本单位及内》设各部门、各岗位】的消：防安：全，管，理人对本单》位工作人员进行【消防培训； （二）！对业主或非》。业主使用《人开展防火宣传教】育督促、《指导业主或非业主使！用人履行消》。防安全责任； 【（三）根据实—际需要建立由本单位！工作人员组成的【义务消防队》。制定灭火和应急疏】。散预案定期组织【消防演练；》 ，（四）组织防火【检查开展日常防【火，巡查及时《。。消除火灾《隐患； （五）【按，照国：家有关规定完善【消，防设施、消》防安：全标志配置》灭火器材定期组织】检查维修、》保养确保消》防设施和器材完好】、有效； （—六）保障疏散通道】、，安全出口《畅通：无阻； （七）【。依，。法应当履行的其他】职责 物《业，管理单？位每年应当》将前款？第（五）项规定的对！自，动消防？设施维修、保—养的情？况按照国家有关消】。防，安全单？位分级管理的规定】报所在地公安消防机！构备案属《于市消？防安全重点》。管，理单：位的报市公》安消防机构备案；不！属于市消防安全重点！管理：单位的报区分—所有：建筑物所在地的区公！安消防机构备案【。 第十一条 业主、！非业主使《用人应当履行下列消！防安全责任 （【一，）遵守国《家有关消防》法，律、：法规、？规章的规《定和业主公约及有关！消，防安全责任的约定；！ （二）配合—物业管理单位—的消防安全管理【工作消除火灾—隐患：； ：（三）根据物—业管理服务合—同、业主公约、业主！会或业主委员—会，的决议和决》定或者？消防安全责任—。书等的？约定对维修、保养、！完善消防《设施和器材提供必要！的经费？保障； （四）维护！、保养自己》所有：或使用的区分—所有建筑物的专【有部分的消》防设施和器材确保】其，完好：、有效； （五【）依法或依约定【应当履？行的其他《责任 第十二条 委！托物：业管理企业管—理的区分所有建筑】物的业主会应—当依照业主公—约、业主《会章程或《消防：安全责任《书规：定的职责协》助物业管理》。企业督促、教育业主！和，非业主使用人履行】消防安全《责任并对物业管理企！。业履行消防安全【。。职责的情《况，进行检查和督促提出！整改建议依照本【规定第八《条建立的《消防安？全协：调组织应当履行本规！定第十条第一款第】（，二）、（《四）、？（五）、《（六）项和》第十九？条、第二十条规定】的职责 第》十三条 物业管理单！位的法定代表—人，或主要负责人是消防！。安，全责任人《对其管理范围内的区！。分所有？建筑物？共有部分的消防【安全：负责物业管理—单位应当根据需要确！定消：防，安全管理人具—体实施和组织—落实消防安全工作】。 尚未实行物业管理！的区分所有建筑物的！消，防安全？责任人为依照本【规定第八《条第一款建立—的消防安全》协调组织的负—责人 ？。消，防安全责任》人和消防安全管理】人应当？依法履行职责 第十！四条 物《业，管理单位的消防【安全责？任人、消《防安全？管理人以及自动消防！系统操作人员应当接！受，公安消防机》构消防安《全知识的教》育，培训：并经考核取得公安消！防机构核发的—消防安全培训合格证！ 消防安《全知识的教育培训由！市公安消防机构【负责组织 第十五条！ 物业管理》单位：或其他业主、非【业主使用人出于灭】火或维？修、保养《。消防：设施和设备》等公共消防安全【目的需要进入区分】所有建筑物》专有部？分的该专有部分【的业主、《非业主使用人无正】当理由不得》拒绝 第十》六条 任何单—位和个人不得损坏、！挪，用、：拆，除、停用消防设施和！器，材不得占《用、堵？塞消防车《通道和疏《散通：。道；不得擅自变更】消防设施的安—装部位和擅自对涉及！消防安全的区分所】有建筑物的共有部分！。进行扩建、》改，建和装修 第十七条！ 按照国家工程建筑！消防技术标准对【区分所有建》筑物共有部分和【专有部分进行—需要建筑消防设计的！扩建、改建、建【筑内部装修》和用途变《更的建筑工程建【设的进？行工程建设的单位或！个人应？当告知物业管理单】位并报市或区公【安消防？。机构及有关部门审】核后方可组织—施工；工程完成后】。经市或区公安—消防机构验收合【格后方？可组织工程竣工【验收公安消防机构应！当公布审核、验收】的内容？、程序、条件、时】限等作出不》同意或不予验收决】。定的应当《说明理由 自—行对区分所有建筑物！进行前款《规定的建筑工—程建设的《物业：管，理单位以及对尚【未实行物业管理的】区分所有建筑物进行！前款规定的建—筑工程建设的单位】。和个人应《当按照前款规定【报公：安消防机《构审核、验收 本】条所：称建筑消防设计是】指涉：及消防安全的防火】分区、？建筑物结构耐火性能！、建：。筑物内部安全—。疏散和？各类固定消防—设施等的设计 第十！八条 进行扩建、改！建和装？修工程建设》的单位或个人应【当与施工单位在订】立的合？同中明确各方对【施工现场的消—防安全责任》并检查、督》促，施工：单位履行相应责【任，；未明确消》防安全责任的—由施工单位》负，责， 第十？九条 物业管—理单位应当》对扩：建、：改建和装修工程的】施工进行监督—检查督促《施工单？位配置？相应的灭火》。器材加？强，用火、用电和易燃易！爆化学危险品—使用的管《理确保施工》过程的消防安全【；发现进行工程建设！的单位和个人违反】本规定第十七条【未向：公安消防机构—办理审？。核验收手续的—应当立即报》告公安消防机构处】理 第二十条 【物业管？理，单位在履行消防安全！职责：过程中？发现存？在或者业《主，、非业？主使用人或业主会告！诉，存在公共消防安全】隐患的？应当：。及时改正《或采取补救措施排】除， 物业管理单位【发现违反《。本，规定第十六条的【情况：时应：当及时予以制—止并要求《其改正；对不改正的！物业管理单位可以】恢，复，。原状所需费》用及对他人造—。成的损？失，由，行为人承担；行为】人阻碍恢复原—状工：作的物？业，管理单位可以报告】公安消防机构处【。理 业？主、非业主使用人发！现物业管理单—位不履行或不严格】履行：消防安全职》责的有权要求其纠】正；对？不纠正的可以向【公，安消防机《构举报 第二十【一条 业主、非业主！使用人占用、—堵塞消防车通道或】疏散通道《或者：有，其他违反本规定【的，行为：造成火警给其他【业主：、非业主使用—人造成？损害的应当依法【承担责？。任 ：第二十二条 —。物业管理单位不履行！本规定规《定的：职责：造成火警给》业主：、非业主使用人造成！损害的应当依法承担！责任 公安消—防机：构发：现物业管理单位不履！行本规定第十条、】第十九条、第二十条！规定的？消，防，安全职责和备案【义务的应当予以【警，。告，责令其限期》改正；构成犯罪【的移送司法机—关追究刑事责—。任 第二十》三条 违反》本，规定第五条、第【十，。一，条第（三《）项：、第十六条、—第十七条《规定的？依照：中华：人民：。共和国消防法、广】。东省实施〈中华人】民共和？国消防法〉办—法和广东省有关物业！管理的法规》处罚：或处理？ 第二十《四条 除本》规定第二十二条、第！二十三条外公安【消防机构还应当履】行下列管理》职责 （一）—建立健全辖区内区】分，所有建筑《物的消防《安全档案《； （二《。）对街道办事处、】物业管理单位的【消防安全工》。作和消防安》全责任书的签订【进行业？务指导；《 （三）对有关消】防安全事项的报【。告、投诉、举报【等及时作出答—复或处理； （【四）定？期对区分《所有建筑物》的消防安全情况进行！监督检查做好检查记！录发现火《灾隐患及时要求【整改； 《（，五）对未经消—防验收？合，格的区分所有建【筑物重点防》范，督促建设单位办理】消防验收制订专【项措施加强》监督检查《。。； （六）依—法，应当履行的其他职责！。 第二十《五条 公安消防机构！的工作人员在区分所！有建筑物消防—安全：管理工作中有下【列，行为之一的由所在】机构或管理该公安消！防机构的公》安机关给予行政【处分；构成犯罪的】依法追究《刑事责任 》。（一：）不按？照本规定第》十七条规定履行审】核验收职责的；【 （二？）不履行本规定第二！十二条、第二十三】条规定？。的职责的； （三）！不按照本《规定第？二十四条规定—履行管理职责的【； （四）其—他滥：用职权、玩忽—职守、徇私舞弊的行！为 第二《十六条 《本规定自2003】年3月1日起施行】 附录 一、公安部！机关、团体、企业、！事，业单位？消防安全管理规定】。关于消？防安全重点单位和消！防安全？。重点管？理的规定（对应【本规定第十条—）， 第十？三，条 下列范围—的单位是消》防，安全重点单》位应当按照本—规定：的要：求实行严格管理 】（一：），商场（市场）、宾】馆（饭店《）、：体育场（《。馆）、会堂、—公共娱乐《场所等公众》聚集场所（以—下统称公众聚集场】所）； （》。二，）医院、养老院【。。和寄宿制的学—校、托儿《所、幼儿园； （三！）国家机关； （】。四）广播电》台、电视台和邮政、！通信枢纽《； （？五）客运车站、码头！、民用？机场：；， （六）公共—图书馆、展览—馆、博？。物馆、档案馆—以及：具有火灾危险性的文！物保护单位； 【（七）发电厂（站】。）和电网经营企【业；： ，（八）易《燃易爆化《学物品的生产—、充装、储》存、供？应、销？售单位； 》（九）服装、—制鞋等劳动密—集型生产、加工企】业； （十）重要的！科研单？。位； ？（十一）《其他发生火灾可【能，。性较：大以：及一旦发《生火灾可能造成重大！人，身伤：亡或者财产损失的单！位 高层办》公楼（写字》楼，）、高？层公寓楼等高层【公共建？筑城：市地下铁道、—地下观光隧道等地下！。公共建筑和》城市重要的交通【隧道粮、棉、木【材、百货等物—资集中的大型仓库和！堆场国家和省级【等重点工程》。的施工现场应当按】照本规？定对消防安全重【点单位的要》求实行严格管理 】　二、中《华人民共和国消防法！、广东省实施—。〈中华人《。民共和国消防—法〉办法的》有关：处罚条款《（对应本规定—第二十三条） 【（一）中华人民共】和国消？防法 ？第四十条 违反本】法的规定《有下列行为之一【的责令限期改—正，；逾：期不改正的责令停止！施工、停止使用或者！停产停业《可以并？处罚款？ （一）《建筑工程的消防设】计未经公安消防机】构审核？或者经审核不合格】擅自：。施工的； （—二）依法应当—进行消？防，设计的？建筑工程竣工时【未经消防验》收或：者经验收《不合格？擅自使？用，的； （三）公众聚！集，的场所？未经：消防：安全检查《或者经检查不—。合格擅自《使用或者开业—的 单位有》。前款：行为的依照前—款，的规定处罚》并对其直接负责的】主管人员和其他【直接责任人员处警告！或者罚款　》 第四？十八条 违反—本，法的规定有下—列行为之一的处警告！或者罚款 （—一，）指使或者强令他人！。违反消防安全规定】冒险作业尚未造【成严重后果的—； （二）埋—压、：圈占消火《栓或：。者占用防火间—距、堵塞消》防通道的或者损坏】和，擅，自挪用、拆除—。、，停用：消防设施、器材的】； （三）有—重大火灾隐患—。经公安消《防机构通知逾期【不改正？的 单位有前款【行为的依照前款【的规：定处罚并对其直接负！责的主管人员—和其：他直接责任》人员处？警告或者罚款 【有第一款第二项所列！行为的还应》当责令其限期恢复】原状或者赔偿损失；！对逾期不《。恢复：原状的应当强制拆除！或者清除《所，需，。费用由违《法行：。为，人承担 （》二）广东省实施【〈中华人民共和国】消防法〉《办法 ？。第二十？六条 违反消防法第！四十：条第一款第一、第】二项、第四》十，二条：规定处以《罚款的罚《。款额为工程》概算的1《.，。5，％，；对其直接负责的】主管人员和其他直】接责任？人员的罚款额—为2000》元以上？30000元—以下： 第三？十一条 违》反，消防法第四十八【条，规定处以罚》款的罚款额为1【万元以上10万元】以下；？对其直接负责的主管！人员：和其他直接责任人员！的罚款额为2—000元以》上300《。00元以下》