广州市区分所有建】筑物消防安》。全管理规定 —（，。2003年》1月1？0日广州《市人民政府令第1】号公布根据2015！年9月？30日广州市人【民政府令第132】号广州市人民政府】关于因行《政区划调整修改〈广！州市扩大《区县级市管理权限】规定〉等93件【政府规章《的决定修正）—   第一条— 为：。加强区分所有—建筑物的《消防安全管理预防火！。灾保护公《共利益？和公民人身财产安全！。根据中华《人民共和国》消防法、广东—省实施〈《中华人民《共和国消防法〉办】法及有关法》律，、法规的规定—结合本市实际制定本！。规定 第《二，条 本？规，定所：称的区分所有建筑】物是指已建成—并交付使用》的含有多《个业主其《。中专：有部分由业主单独所！有共有部分由业【主共同所有》的各类建筑》物及其附属》设施、设备》和相关？场地 本规定所称业！主是指对区》。分所：有建筑？物的：专，有部分有单独所有权！对共有部《分有共同所有—权的自？然人、法人和—其他组织等区分所】有权人；非业—主使用人是》指区分所有建筑物】专有部分的承租人和！其他：实际使？用人 本规定所【称，物业管理单位是指】依法对区分所有建】筑物进行物》业管理的物业—管理企？业、建？设单位等 本规【定所称物业管理【、建设单位适用广】东省：物业管理条例的规定！ 第三条 》广州市？行政区域内的区分所！有建筑物的》消防安全《管理适用本规定 】。机关、团体、企业】。、事业单位或个人】单，独所有的建筑物的】。消防安全管理依照】中华：人民共和国》消防法？等法律、法规和其他！有关规定执行— 第：四条： 市公安机关是本】市，区，分所有建筑物—消防安全的》行政主管部门—市公安消防机构在市！公安机关领导下组织！实施本规《定 ：区公安消防》机构在？本级公？。安机关领导》下在本辖区内负【。责实施？。本，规定 建《设、规划、国—土房管？、劳动、安全—生产监督、气象防雷！等部门在《各自职责范围内协】同，实施本规定 各区】人民政？府应当依法采取行】政措：施对辖区内区分所有！建筑物实施消防【安全监督管理各【街，道办事处在本级人】民政府领导下履行】法律、法规和本规定！规定：的，职责 第五条 建】设单位、业》主会依法委托—物业管理企》业管理的《区分所有建筑物【应当经过消防验【收合格 建设—单位应当在移交【区分：所有建筑物》的同时向业》主，会、物业管理企业】移，交有关该建筑物消】防设计的《图纸、资料等 【。未经消防验收合格】的区分所有建筑物】建，。设单位？应当进？行物业管《理承担物业管—理费：用不得？委托物业管理企业管！理 ：第六条？ 区分所有建筑物】。的业主应当》。对自己专有部—。分的消防《安全负责 已移【。交物业管《。。理企：业管理的区分—所有建筑物物业管】理企业应当对共有部！分的消防安全—负责 ？未移交？。物业管理企业由建】设单位进《行物：业管理的区分所【有建筑物《建设单？位应：。。当对共有部》分的消？防安全负责 未【。经，消防验收合格—。的区：。分，所有建？筑物：建设单？位应当负完全消【防安全？。。。责任；专有部—分已转让或》出租的该专有部【分的业主或》非业主使用人对自己！专有或专用部—分，的消防安全》也应依法《承担相应的责任 】本规定实施前未经】消防验收合》格的区？分所有建筑物已由】建设单位《移交物业管理—企业管理《。的物：。业，。管理企业与建设【单位应当以物—业管理委托合—同或：。消防安全责任书【的形式就消》防安全责任作—出约定；没有约定】的由建设单位—负责 第《七条： 区分所有建—筑物委托《给物业？管理企业管理的物业！管理企业《应，当与业主会或建设】单位签订消防—安全：责任：书或者在《物业管理《服务合同中明确【各自的具体》消防安全职责 区】分所有建筑物—由建：设单位？进行物业管理的建】设单位应当与业主会！签订消防安全责任书！明确各自的具—体消防安全职责；】。尚未成立业主会的建！设单位应当与各【业主签订消防—安全责？任书 依照前两款规！定明确消防安全职】责的应当依照本规定！的，。第，五条：、第六条、第十条、！第十一？条的规定进》行 第八条 —尚，未，实行物业《管理的区分所有建】筑物其专有》部，分，的业主或《非业主使《用人应当就共有部】分的消防安全责任进！行协商？建立消防安》全协调组织落实消】防安全责任》 街：。道办事处应当—组织：辖内尚未实行物业管！理的住宅楼的—业主或使用》人进行自我》管理指导其建立【消防安全《协调组？织落：实防火？安全责任并定—期进行？监督检查发现问题及！时责：令整改对拒不整【改的报公安消—防机构处理 —街道办事处可以【根据实际《需要委托居民委【员会：协助落实消防安全】管理责任 第九条】 业：主，将其专有部》分以租赁、承包经营！、委托经《营等方？式交付？他人使用的》应当与非业主使用】人，签订：消，防安全责任》书或者在有关租赁、！承包或委托》经营合同中依—照本规定第六条【、第十一《条等：条款的规定明确各自！的具体消防安全【责任；未明确的【由，非业主使用人负责 ！第十条 物业—管理单位应当—履行下列消防安全】职，责 （一）建立【健全消防安全制度】实行：防火安？全责任？制，确定本单《位及内设《。各部门、各岗位【的消防安全管理人对！本单位工作人员进行！消防培训； （二）！对业主或非业主使】用人开展防火宣传】教，育督促、指导—业，主，或非业主使用—人，履，行消防安全责任【； （？。三）根据实际需要建！。立由本单《位工作人员组成的义！务消防队制》定灭火？和应急疏散预案定】期组织消《防演：练； （四）组【织防火检查开展日常！防火巡查及时消除火！灾隐患； （五）】按照国家有关规【定完善消《防设施、消》防，安全标志配置—。灭火器材《定期：。组织检查维修、保】养确保消防设施和器！。材完：好、有效；》 （六）《保障：。疏散通道、》。安全出口畅通无阻】； （？七）依法《。应当履行的其他职责！ 物业管理》单位每年《应当将？前，款第（五《）项规定的对—。自动消防设施维修】、，保养的情况按照【国家有？关消防安全单位【分，级管理的规定报所在！地公安消防》机构备案属于市【消防安全重点管理】单位的报市公安【消防机构备案；不属！于市：消防安全重》点管理单位的报区】分所：有建筑物所在地的】区公安？消防：机，构备：案 第十一条 业主！。、非业主使》用人应？当履行下《列消防安全责—任 （一）遵—守，国家有关消防—法律、？法规、规章的规定】和业主？公约及有关消防安】全，责任的约定； （二！）配合物业》管，理单位的消防安【。。。全管理？工作消除火灾隐患；！ （三）根据—物业管理《服务合同、业主公】约、业？主会或业主委—员，会的决议和》决定或者消防安【全责：任书等的《约定对维修、保养】、完善消防设施和器！。材提：。供必要？的经费保《障； ？（四）？维，护、保养自》己所有或使用的区分！所有建筑物》的专有？部分的消《防设施和器材确保其！完好、有效； 【（五）依法或依【约定应当履行—的，其，他，责任 第十》。二条 委托物业管理！企业管理的区分所】有建筑物的》业主：会应当依照业主公约！。。、业主会章》程或消防安》全责任书规定的职】责协助物业管理企业！督，促、教育业主和非】业主：。使用人？履行消防安》全责任并对物—业管理企业履行【消防：安全职？责的情况进行—检查和督促提出整改！建议依照《本规定第八条建立】的消防安全协调【组织应当《履行本规定第十条】第，。一款第？（二）、（四）【、（五？）、（六）项和第十！九条、？第二：十条规定的职责【 第：十三条？ 物业？。。管理单？位的法定代表人【或主要？负责：。人是消防《安全责任人对—其管：理范围内的区—分所有建《筑物共？有部：分的消防安全—负责：物业管理单位应当根！据，需要确？定消：防安全管理》人，具体实？施和组织落》实消防安全》工作： 尚未实行物业【管理的区分所有建筑！物的消防安全责任人！为依照本规定第八】条第一款建立—的消防？安全协？调组织的《负，责人 ？消防：安全：。责任人和消防—安全管理人应—当依法履行职责 第！十，四条 物业管理单】位的消防《安全责任人、消防】安全管？。理人：。以及：自动消防系统—操作人员应当接受】公，安消防机构消防【安全知识的教育培训！并经考核取得—公安消防机构核发】的，消，防安全培训》合，格证 消《防安全知识的教育】培训由市公安—消防：机，构负责组织 第十五！条， 物业？管理单位或其他业主！、非业主使用人【。出于灭火或维修【、保养消防》设施和设备》等公共消防安全目的！需要进入区》分，所有建筑物专—有部分的该专有部】分的业主、非—业主使用人无—正当理由不得拒绝 ！第十六条 》任何单位和个人不得！损坏、挪用》、，拆除、停用消防【设施：和器材不得占—用、堵塞《。消防车通道和疏散通！。道；不得擅》自变更消防》设施的？安，装，部位和擅自对涉【及消防安《全的区分所有建筑物！的共有部分进行扩建！。、改建和装》修 第十七条—。 按照国家》工，程建筑消防技术标准！对，区分所有建筑—物共有部分》和专：有部分进行需要建】筑消防设《计的扩建、》改建：、建筑内部装修【和用途变更的—建筑工程建设的进行！工，程建设的单位或个】人应当告知物业【管理单位并》报市或区公安—。消防机构及有—关部门审核后方可组！。织施工；工》程完成？后经市或区公安消防！机构验收合格后方可！组织工程《竣工验收公安消【防机构应当公布【审核、验收的内容、！。程序、？条件、时《限等作出不》同意或不予》验收决？定的应当说》明理由 自行对区】分所有建《筑物进行前款规【定的：建，。筑，工程建设《的物业管《理单位以及对尚【未实：。行，物业管理的》区分所有建筑物进】行前款规定》的建筑？工程建设的单—位，和个人？应当按照前款规【定报公安消防机【构审核、验收— 本条所称建筑消】。防设计是指涉及【消防安全的防—火分：区、建？筑，物结构耐《火性能、建筑—物内部安全》疏散：和各类固定消防【设施：等的设？计 第十《八条 进行扩建、】。改建和装《修工程建设的单位或！个人应当《与，施，工单位在订立—的合同中明》确各方？对，施工现场的消防【安，全责任并检查、督促！施工单位《履行相应责任；未明！确消防安全责任【。的由施工单位负责】 第十九条 物业】管，理单位应《当对扩建《、改建和装修工程的！施，工进行？监督检？查督促施工单—位配置相《应的灭火器材加强用！火、用电和易燃易】爆化学危险品—使用：的管理确保施工过程！的消防安全；发现】。进行工程建设的单】位和个人违反本规】定第：十七条未《向公安消防机构【办理审核《验，收手：。续的应当立》。即报告公《安，消防机构处》理 第二《十条 物业管—理单位在《履行消防《安全：职责过程《中发现存在》或者业主、》非业主使用人或业】主，会告诉存在公共消】防安全隐患》的，应当及时改》正或采取补》救措施排除》 物业管理》单位：发，现违反？本，规定第十六条的情】况时应当及时予以】制止并？要，求其改正；对不【改正：的，物业管理单位可以恢！复原状所需》费用：及对他人造成的损】失由行为《人承担；行为人阻碍！恢复原状工》作，的，物业管理单位可【以报告公安消—防机构？处理 业《主、非？。业，主使用人发现—物，业管：理单位不履》行或不严格履—行消防安《。全职责的有权要求】其纠正？；对不纠正的可以】向公安消《防机构举报 —第二十一条 业主】、，非业：主使用人《占，用、堵塞《消防车通道》或疏：散通道或者有其他】。。违反：。本规定？的行为？造成火警给其他【业主、非业》主使用人造成损【害的应当依法承担】责任 第二十二【条 物业管理单位】不履行本规定—规定的职责造—成火警给业主、非业！主使用人造》成损害的应当—依法承担责》任 公安《消防机构《发现物业《管理单位《不履行本规》定第十条《、第十九条、第二】十条规？。定的消防《安全：职，。责和备案义务的【应当予以警告责【令其：限期改正；构—成，犯罪的移送司法机关！追究刑事《责任： ，第二十？三条 ？违反本规定第—五条、第十一条第（！三）项、第十六【条、第十七条规【定，的依照中《华人民？共和国消防法、广东！省实施〈《中华人民共和国消】防，法〉办法和广东省】有关物业《管理的法规》处罚或处《理 第二十四条 】除，。本规定？第二：十二条？、第二十三》条外公安消防机【构还应当履行下列管！。理职责 《。（一）建立健全辖】区内区分所有—建，筑物：的消防？安，。全档案； （二）】对街道办事处—、物业管理单—位，的，消防安全工》作，和消：防安全责任书—的签：订进行业务指—导； （三）对有关！消防安全事项的【。报告、投诉、—。举报等？及时：作出答复或处理【。。。；， （四）定期对【区分所有建筑物【的消防安全情况【进行监督《检查做好《检查记？录发现？火灾隐患及时—要求整改； （五】）对未经消防—验收合格《的区分所有建筑【物重点防范督促建】设，。单位办理消防验收】制订专项措施加【。。强监督检查； （】六）依法应》当履行？。的其他职责 —。第二：十五条 公》安消防机构的工作】。人员在区分》。。所有建筑物消防【安全管理《工作中有下列行为之！一的由？所在机构《或，管理该公安消—防机构的公安机关给！予行政？处分；构成》犯罪的依法追究刑】事责：任 （？一）：不按照本规定第【十七条规定履行审核！验收：职责的？。。； （二）不履行本！规，定第二十二条—、第二十《三条规定的职—责，的； （《三）：不按照本规定第二】十四条规《定履行管理职—责的：； （四）其—他滥用？。职权、玩《忽职：守、徇私舞弊的【行为 第《二十六条 》本规定？自，2003《年3月1日起施行 ！附录 一、》公安部机关、团体】、企：业、事业单位消【防安全管《理规定关于》消防安全重点—单位和消防安—全重点管理》。的，规定（对应》本规定第十条） 】第十三条《 下列范围的—单位：是消防安全重点【单位应当《按，照本规定的要求实行！严格管理 （一）商！场（市场）》、宾馆（饭店—。）、：体育场？（馆）、会堂—、公共娱《乐场所等公众聚集场！所（以下《统称公众聚集—场所）； （二）】医院、养老院和【寄宿制的学校—、托儿所、幼儿园；！ （三）国家机关】； （四）广播电】台、电视台和—邮政、通信枢纽【； ：（五）客运车站【、码头、民用机场；！ （六）公共图【书馆、展览》馆、：博物馆、《档案馆以及具—有火灾危险性的【。文，物保护单位； （】七）发电厂（站）和！。电网经营《。企业； （八）易燃！易，爆化：学物品的生》产，、充装、储存、供应！、，销售单位； （【。九）服装《、制：鞋等劳动密集型生】产，、加工企业》； （十）重要【的科研单《位，； （十一）—其他发生火灾可能性！较大：以及一旦发生火灾可！能造成重大人身伤】。亡或者财产损失【的单位 高层办公】楼（写字楼）—、高层公寓楼等高层！公共建？筑城市地下铁道【、地下观光》隧道等地下公—共建筑和城市重要】的交：通隧道粮、》棉、木材、百货等物！资集中的大型仓【库和堆场国》家，和省级等重点—工程的？施工现场应》当按：照本规定对消—防，安全重点单位的要求！实行严格管》理 　二《、，中华人？民共和国消防—法、广东省实施【〈中：。华人：。民，共，和国消防《法〉办法的有关【处罚条款《（对应本规定第二十！三条） （一）【中华人民共和国消防！法 第四十》条 违反本法的【规定有下《列行为之一》的责令限期》改正；逾期不—。改正的责令停止施】工、停止使用或者停！。产停业可以》并处罚款 （一【）建筑工程的—消，防设计未经公安消防！机构审核或者经【审核：不合：格擅自施工的；【。。 （二）依法应当】进行消防《设计的建筑工程【。竣工时未经》消防验收或者经【验收不合格擅—。自使用的《；， （三？）公众聚集的场【所未经？消，防安全检《查或者经检》查不合格擅自使用或！者开业的 单位有】前款行为的》依照：前款的规定处罚并】对其直接负责的【主管：人员和其他》直接责任人》员处警？告或者罚款　 第四！十八：条 违反本法—的规定有《下列：行，为之一的处警告【或者罚款 （一）】指使或者强令—他人违？反消防安全规—定冒险作业》。尚未造成严重后果】的； （《二）埋压、圈占【消火栓或者》占用防火间距、堵】塞消：防通道的或者损坏和！擅自挪？。用、拆除、》停用：消防：设施、？器材：的； （三）有【重大：。火灾：隐患：经公安消防》机，构通知逾期不改【正的 ？单位有前《款行为的依照前款的！规定处罚并对其直接！负，。责的主管《人员和其《。他直接责任人员处警！告或者罚《款 有第一款第二】项所列行为的—还应当责令其限期】。恢，复原状？或者：赔偿损失；》对逾期不恢复原状的！应当强制拆除或者清！除所需费用由违【法行为人《承担： （二）广东省实】施〈中华人民共和国！消防法〉办法 第二！十六条 违反—消防法第四》十，条第一款《。第一、第二项、第】。。四十二？条规定处以罚—款的罚款额为工程】。概算的1.5％；对！其直接负责的主管人！员和其他直》接责任人《员的：罚款额为2000】元以上30》000元以》下 第三十一条 违！反消：防法第四十八条规定！处以罚款的罚款额】为1万元以上10万！元以下；对其直接负！责，的主管人员和其他】直接责任人员—的罚款额为2000！元以上300—0，0元：。以下：