广，。州市：。区分：所有建筑物消—防安全管理规—定 （20》03年1月1—0，日广：州市人民政府令第1！号公：布根据2015年9！月30？。日广州市《人民政府令第—132号广州市人】。民政府？关于因？行政区？划调整修改》〈广州市扩大区【县级市管理权限规】定〉等？93：件政府规章的决定修！正）  《 第一条 》为加强区分所有建】筑物的消防安全【管理预？防火灾保护公—共利益和公民人【身财：。产安全根《据中华人民共和国】消防法、广》东省实施〈中华人】民共和国消防法〉】办法及有关法律【、法规的规》定结合本市实际【制定本规《。。定 第？二，条 本规定所称的】区分所有建筑物是】指已建成并交付【使用的含有多—个业主其中专有【部分由业主单—独所有共有部分【由业主？共同所？有的各？类建筑物《及其附属设施—、设：备和相关场地— 本规定《所称：业主是指对区分所】有建筑？物的专有部分—有单独所有权对【共有部分《有，共同所有权的自然人！、法人和《其他组织《等区分所有》权人；非业主—使用人是指区分所有！建筑物专有部分的承！租人和其《他实：际，使用人 本》规定所？称物业管理单—。。位是指依法对区【分所有建筑物进行物！。业管理的物》业管理企业、建【。设单位等《 ，本规：定所称物业管—。理，、建设单《位适用广东》省物业管理条—例的规定《 第三条 》广州市行政区域【内的区分所有建【筑物的消防安全管】理适：用，本规：定 机关、团体、企！业、事业单位或【个人单？独所有的建筑物的消！。防安：。全管理依照中华人民！。共和国？消防：法，等法律？、法规和其》他有：关规定执行 第【。四条 市公》安机关？是本：市区分所有建筑物】消防安全的》行政主管部门市公】安消防机构》在市公安机关领导】下组织实施》本规定 区公安【。消防机构在》本级公安机关领导下！在，本辖区内负责实【施本规定 》建设、规划、—。国土房管、劳动、】安全生？产，监督、？气象防雷等部门在各！自，职责范围内协—。同实施本规定 【各区：人民政府《应当依？法采取行政措施对】辖区内？。区分所有建筑—物实：施消防安全监督管】理各街道办事处在本！级人民？政府领导《下履行法律、法规和！本规定规定的职责】。 第五条《 建设单《。位、业？主，会，依法委托《物业管理企》业管理的区分—所有建筑《物应当？经过消？防验收合格 建设单！位应：当在移？。交区：分所有建《。筑物：的同时向《业主：会、物业管理企业】移交有关该建—筑物消防设》计的：图纸、资料等 未经！消防验收合格的区】分所有建筑物—建设单？位应当进行物—业管理承担物业管理！费用不得委》。托物业管理企业管】理 第六《条， 区：分所有建筑物的业主！应当对自己》专有部分的消防安】全负责 已移交物】业管理企业管—理的区？分所有建筑物物业管！理企业应当对—共有部分的消防【。安全负责 》未移交物业管理企】业，。由建设单位进行物】业管理的区分—所有建筑物建—设单：位应当对共》有部分？的消防安全负责 】未经消防验收合格】的区：分所有建筑》物建设单位应当负】完全消？防安全责任；专有】部分已转《让或出租的该专有】部分的业主或非业】主使用？人对自己专有或专用！部分的消防安全也应！依法承担相应的责任！ 本规定实》施前未经《消防验？收合格的区》分所有建筑物—已由建设单》位移交物业管理【企业管理的物业管】理企业与建》设单位应当以物业】管理委？托合同或消防安全】责任：书的形式就消—。防安全责任作出约定！；没有？约定的由建设—单位负责 第七条】 区分所有建筑物】委托给物《。业管理？企业管？。理的物？业管理企《业应当与《业主会或建设单位】签订消防安全责任】书或者在物业—管理服务合》同中明确各自的具体！消，防安全职《责 区？分所：有，建筑物由建》。设单位进行》物业管理的建设单位！应当与？业主会签《订，。。消防：安全责任《书明确各自的具体】消防安全《职责；尚未成立【。。业主会的《建设单位《应，。当与各业主》签订消？。防安：。全责任书 依—照，前两款规定明确【消防安全职责的应】。当，依照本规定的—第五条、第六—条、：。第十条、第十一条】的规：定进行 第》八条 尚未实行【物业管理的区分所有！建，筑物其专有部分的业！主或：非业：。主使用人应当就共有！部分的消《防安全责任进行协商！建立消防安》全协调组织落实消】防安全责任 街【。道办：事处：应当组织辖内—尚，未实行物业管理的住！宅楼的？业主或使用人进行自！我管理指导其—建立：消防安？全协：调组织落实防火安全！责，任并定期进行监【督检：查发：现问题及时责—令，整改对拒不整改的】报公安消防机构处理！ 街道办事处—可以：根据实际需要委托】居民委员会协—助，落实消防安全管理】责，。任 ：第，九条： 业主将其专有部分！以租赁？。、承包经《营、委托《经营等方式交—付他人使用的应当】与非业主使用人签】订消防安全责任书或！者在有关租赁—。、承包或委托—经营合同中依照【本规定第六条—、第：。十一条？等条款的规定明【确各：自的具？体消防安《全责任；未明确的由！非业主使用人负责】 第十条《。 物业？。。管，理，单位应当履行下列】消防安全《。职，责 ：（一）建立健—。全消：防安全制度实行防】火安全责任》制确定本单位及【内设：各部门、各岗位的消！防安：全管理人对》本单位工作》。人员进行消防培训；！ （二）对业主或】非业主使用人开【展防火宣传教育督】促、指？。导业主或非业主使】用人履行消防安全】责任； （三）根据！实际需要建》立由本单位工—作人员组《。成的义务消防—队制定灭火和应急】疏散预案定期组【织消防演练； 【（四）组织防火【检查开展日常—防火巡查及》时消除火灾隐—患； （《五）按照国家—有关规定完善消防设！施，、消防安全标志配置！灭火器材定期—组织检查维》修，。、保养确保》消防设施和器材完】好、有效《； ：。（六：）保障？疏散通？道、安全出》口畅通无《阻；： （七？）依：。法应当履《行的其他职责 物】业管理单位每年【应当将前款第（五）！项规定的对自动消防！设施维修、》保，养的情况按》照国家有关消防安全！单位分级管理的规定！报所在地《公安消防机》构，备案属于市消防安】全重点管理单位【的报市公《安消防？机构：备案；不属于—市消防安全重点管理！。单位的报区分所有】建筑物所在地的区公！安消防机构备案【 第十一条》 业主、非》业主使用《人应当履《行下：列，消防安？全责：任， （一）遵》守国家有关》消防：法，律、法规、规章【的规定和业主—公约及有关消—防安全责任的约定】。； （二）配合物】业管理单《位的消防安全管理】工作消除火》。灾隐患； 》（三）根据》物，。业管理服务合同、业！主公约、业主—会或：。业主委员会的—决议和决定或者消】防安全责任书等的约！定对维？修、保？。养、完善消防设【施和：器材提供必要的经】费保障； 》（，四）维？护、保养自》己所：有或使用《的区：分所有建筑物—的专有部分的—。消，防设施和器材确保其！完好、有效； （五！）依法或《依约定应当履行的其！。他责任 第》十二条 委托物业管！理企业管理的区分】所，有，建筑物的《业主会应当依—照业主公约、业主】会章程或消》防安全责任书规定的！职责协助《物，业管理？企业：督促、教育》业，主和非业主使用【。人履行消防安全责】任并对物业管理【企业：履行消防《安全：职，责的情况进行检查】和督促？提出：整改建议依照—本，。规定第八条建—立的消？。防安全？协调组织应当履行】本，规定第十条第一款】第，（二）、（四—），、（五）、》（六）项《。和第十？九条、第二十条规定！的，职责 ？第十三？条 物业管》理单位的法定代表人！或主：要负责人是消防安全！责任人对其》管理：范围内的区分所【。有建筑物共有—部分的消防安—全负：责物业管理单位【应，当根据需要确定消防！安全管理人具体【实施和组《织落：实，消，防安全工作 尚未实！行物业管《理的区？分所：有建筑物的》消防安？全责任人为依照【本，规定第八条第一款】建立的？消防安全协调组织的！负责：人 消防安全责【。任人和消防安全管理！。人，应当依法履行职责】 第十四条 物【业管理单位的消【防安全责任人、消】防安全管理人—以及自动消防系【统操作人员》应，当接受公安消防机构！消防安全知识的教育！培训并经考核取得公！安消防机构》核发的消防安全【培训合格证》。 消防安全知识的】教育培训由市公安消！防机构？负责组织 第十五条！ ，物业管理单位或【其他业主、非—业主使用人》出于灭火或维修、】。保养消防设施和设备！等公共消防安全【目的需要进入—区分所有《建筑物专有》部分的该专有部【分的：业主、非业主使用】人无正当理》由不得拒绝 —第十六条 》任何单？位和：个人不？得损坏、挪用—、拆除、停用消防】。设施和器材不—得占用、《堵塞消防车通道和】疏散通道；不—。得擅自变更消防【设施的安装部位和】擅自对？涉及消防安全的【区分所有建筑物【的共有部分进行扩建！、改建和装修 第十！七条 按《照，国，家工程建筑消防技术！标准对区分所有建】筑物共有部分—。和专有部分进行需】要建筑消防设计【的扩建？、改：建、建筑内部—装修和用途变—更，的建筑工程建设的进！行工程建设》的单位或个》人应当告知物业【管理单位并报市或区！公安：消防机？构及有关部门—。审，核后方可组织施工；！工程完？成后经市或区公安】消防机构验收合格后！方可组织工程竣工】。验收公安消防机【。构应当？公布审核、验收的内！。容、程序《、条件？、时限？等作出不《同意或不予验收【决定的应当说—明理由 自行对区分！所有建？筑物：进行：前，款规定的建筑工程建！设的物业管理单位】以及对尚未实行物】业管：理的区分所有建筑】。物进行前款规定【的建筑工程建—设的单位和》个人应当按照前款】。。规定报公安消防机构！审核、验《收 本条所称建筑】消，。防设计是指涉—及消防安全》的，防火分？区、建筑物结—构，耐火性能、》建筑：物，内部：安全：疏散和各类固—定消防？设施：等的设计 第十【八条 进行扩建、改！建和装修工程建设】的单位或《个人应当与施工单位！在，订立的合同》中，明确各方对施工【现场：的消防安全责—任并检？查、：督促施？工单：位履行相《。应责任；未明确消防！安全责任《的由施工单位负责 ！第十九条 物业【管理单位应当—。对扩建、改建和装】修工：程的施工进行监【督检：。查督促施工单位【配置相应的灭火器】材加强用火》。、，用电和易燃》易爆化？学，危，。险品使用的管理确】。保施工过《程的消防《安全；发现进行工】程建设的单位和个人！违反本规定第—十七条？未向公安消防机构】办，理审核验收手续的应！当立即报告公—安消：防机：构，处理 第《二十条 物》业，管理单位在履行消】防安全职责过程中发！现，存，在或者业主、非业】主使用人《或业主会《告诉存在公共消防安！全隐患的应当及【时改正或采》取，补救措施排除—。 ，物业管？。。理单位发《现违反本《规定：第十六条的情况【。时，应当及时予以制止并！要求其改正；对不】改，。正，的物业管理》单位：可以恢复原状所需费！用及对他人造成【的损失由行为人承担！；，行为：人，阻碍恢复原状工作】的物业管理单—位可：。。以报告公安消防机构！处理：。 ，业，。主、非业主使用人】发现物？业，管理：单位不履行或—。不严格？履行消？防安全职责的有【权要求其纠正；对】不，纠正：的可以向公安—消防机？构举报？ 第二？十一条 《业主、非业主—使用人占《用、堵塞消防车【通道或疏散通道或者！有其他违反本规定】的行：为，造成火？警给：其他业主《、，非业主使用人造成】损害的应当依法承】。担责任 第二十二】条 物业管理单【。位不：履行本规定规定【的职责？。造成：火警给业主、非【业主使用人造—成损害的应当依法】承担责任《 公：安消防机构发现【物业管？理单位不履》行本规定第十—条、第十九条、【第二十条规定—的消防安全职责【和备案义《务的应当予以—警告责令《其，。限，。期改正；构成犯罪】的移送司《法机关追究》刑，事责任 第》二十三条 违反本规！定第五条、第十【一条第？（三）项、》第十六条、》第，十七条规定》的依照中华人民共和！国消防法《、广东省《实施〈中华人民【。。共和国？消防法〉办法和广东！省有关物《业管理的法规处罚或！处理 第二十—四条 除本规定第】二十二条《、第：。二十三条外公—安，消防：机构还应当履行下】列管：理职责 （一—）建立？健，全辖区内区分所【有，建筑物的消》防安：全档案； 》（二）对《街道办？事处、物业管理单】位的消防安全工作和！消防安全《责，任书的签订进—行业务？指导； （三）对有！关消防安全事项的报！告、投诉《。、举报等及时—作，出答复或处理—； （四）定期对】区分所有建筑物的】消防安全情况进【行监督检查做—好检：查记录发现火灾隐】患，及时：要求整？改； （五）对【未经消防验收合格】的区分所有建筑物】重点防范督》促建：设单位办理消防【验收制订专项—措施加强监》督检查； （六【）依法应当履行【的其他职《。责， 第二十五条— 公安？消防机？构的工作人》员在区分所有—建筑物消防安全【管，理工作中有下列【行为之一的由所在】机构或管理》该公安消防》机构的公安机关【给予行？政处分；构成犯罪的！依法追？究刑事责任 （一】。）不按照本规—定第十？七，条规定履《行审：核验收职责》的；：。 ，（，二）不？履行本规定第二十二！条、：第二十三条规定的职！责的； （三—）不按照本》规定第二十四—条，规定履行《管理：职责的； （—四）：其他滥用《。职权、玩忽》职守、徇私舞弊的行！为 第？二十六？条 本规定自20】03年3月1日起】施行 附录 一【、公：安部机关、团—体、企业、事业【。单，位消防安全管理规】定关于消防安全【重点单位《和消防安全重点【。管理的规定》（对应本《规定第十条》） 第十三条 下】列范围的单位是消】防安全重点》单位应当按照—本规定的要求实行】严，格管理 （一）【商场（市场）、【宾馆（饭店）、体育！场（馆）、会—堂、公？共娱乐场《所等公众聚集场所（！以，下统称公众聚集场】所）；？ （：二）医院、养老院和！寄宿：制的学？校、托？。儿所、？幼儿园； 》（三）国家机关；】 （四）广》播电台、电视台【和邮政、通信枢纽；！ （五）客运车【站、码头、民—用机：场，； （六）公共【图书馆、展览馆、】博，物馆、档案馆以【及具有？火灾危险性的文【物保护单位》； （七）发—电，。厂（：。站）和电《网经营企业；— （：八）易燃易爆—化学物品的生产、】。充装、储《存，、供：应，、，销售单位； （九】）服装、制》。鞋等劳动密集型【生产：、加工企《业； （十）重【。要的：科研单位《；， （十一）其他【。。发，生火灾可能性较大以！及一旦发生》火灾可？能造成重大》人，身伤亡？或者财产损失的【单位 ？高，层办：公楼（？。。写字楼）、高—层，。公寓楼等高层公共】建筑城市地下—铁道、地下观光【隧道等？地下：公共建？筑和城市重要的交通！隧道：粮、：棉、木？材、百货等物资集中！。的大型仓库》和堆：场国家和省级等重】点，工程的施工现—场应当按照本规【。定对消防安全重点单！位的要求实行严格】管理 　二、中【华人民共和国消防法！、广东省实施〈【。中，华人民共和国消防】法〉办法的》有关处罚条款（对应！本规定？第二十三条） 【（一）？。中华人？民共和？国，消防：法 第四十条 【违反本法的规定有下！列行为之一的—责令限期改》。正；逾？期不改正的责令停】止施工、《停止使用或者停【产停业可以并处【罚款 （一）建筑工！程的消？防，设计未经《公安消？防机构审核或—者经：审，核，不合格擅自施—工的； （二）依法！应当：。进行消防《设计的？建筑工？程竣工时未经消防】验收或者经验—收不合格擅自—使用的； （三）公！众聚：集的场所未经消防】安全检查或者经【检查不合格擅自使】用或者开业的 单】位有前款行为的【依照前款《的规定？处罚并对其直接【负责的？主，管人员？和其：他直接责《任人员处警告或者罚！款　： 第四十八条 【违反本法的规定有下！列行为？之一的处警告或【者罚款 （一）指】使，或，者强令他《人违：反消防安全》规定冒险作业尚未造！成，严重：后果的； （—二）埋压、》圈占：消火栓或者占用防】火间距、堵塞消防】通道的或者》。损坏和擅自挪—用、：拆除、停用消—防设施、器》材，的； （三）有重】大火灾隐《患经公安消防机【构通知逾期》不改正的 单—位有前款行为的依照！前款的规定》处罚并对其》直，接负责的主管—人员和其他直接责】任人：员处警告或者罚款】。。 有第一款第二【项所：列行为的还》应当责？令其限期恢复原状】或者赔？偿，。损失；对逾期不恢】复原状的应当强制】拆除或者清》除所需费《用由违法行为人承担！ （二）广东省实施！〈中华人民》共和国消《防法〉？办法 第二十六条】 违反消防》。法第四十条第一【款第一、《第二项、第四十二条！规定处以罚款—的罚款额为》工程概？算的1.5％—。。；对其直接负—责的主管人员和其他！直接责任人员的罚款！额为2000元以】上300《00元？以下 ？第三十一条 —违反：消防法第四十—八条规定处以罚款】的罚款额为1—万元以？上10万元以下；】对其直接负责—的，主管人员和》其他直接责任—人员的罚款》额为200》0，元以上30》000？元以下？