广州市城市更—。新安置房《管理办法 第一章】  总则 》第，一条  为》规范我市城市更【新安置房的建设与管！理促进城市更新【。安置房？高效、合理》利用保？障房屋所有权人及】相关：权利人的合法权益】加快推进城市更新】项目实施根据广东省！公，有房产管理办法、】广州市城市更新办】法的有关《规定制定《本办法 第二条 】 本办法所称城市更！新安置？房是指由城市更新】部门管理可》用于城市更新—项目（含《危、破、旧房改造）！安，置的公有房屋 本】市行政区域内城【市更新安置房的筹】集、建设、产—权登记、分》配，。、，监管等管理适用本】办法 第三条—  ：城市更新安置房【优，先用于城市》更新项目《拆迁补偿《安置：包括对更《新改造范围内房【屋所有？权人的房屋》产权交？换、房屋所有权【人及使用人的—。。临时安置、》原政府公房租户和】危、破、旧房改【造，中公房？租户的？房，屋，租赁安置等 —在优先满足城—。市更新安置的—前提下？为利于政府资—源的合理配置和充分！利用经市、区政府批！准城市更新安置房可！部，分，用于其他项目—的政府安置 —第四条 《 城市更新安置房管！理应当兼《顾社会？公，共利益和经济效【益尊重和保》障相关权利人—的权益促进》国有资产的保值、增！值，遵循规范化》、高效化《、信息化原则—加，强管理产《权清晰、权责—明确：确保公开、公平、公！正 第五条 —。 市、区城市更新资！金每年可安排一【定资金？用于城市更新—安，。置房项目《的建设 城》市更新？安置房租赁收—入扣除相《关税费？后上缴？财，政按照“收支两条】线”：进行管理城市更新】安置：房的检查、维—修、改造、》评估、测《量，等业务经费和日【常管理经费纳入部】。门专项资金计划由】市、区财政安排资金！ 第六条  市【城市更新部》门负：责统筹全市城市更】新安：。置房的筹集、—分配、审核》与资：。金安排指导和—。监督城市更新—安，置，房，的建设？ 市城市更新—项目：。建设管理办》公室负？责，市属产权城市更新】。安置房？。管理的具体》工作包括安置房【。的建设、产》权管理、使用—、维：。护和物业管理—等负责安置房信息系！。统建设与维护工【作 ：各区：城市更新部门或【区政府指定的—机构负责本辖—区内：区，属，产权城市更新安置房！的建设和《管理并？定期向市城市更新部！门报备区《属，产权城市更新安【置房的相关情况【 发改、《财政、国《土规划、《住房和城《乡建设等职能部门】按照各自的职责协】。同，做好城市更新安【置房：建设及管理》。工作   第二章】  筹集与》建设 第《七，。条 城市更》新安置房《。可以通？过新建、移交接收、！购买、租赁、调【整使用等方式筹集 ！（一）新建市—、区政府部门立项建！设的城市《更新安置房》以，及市、区城市更新】部门在政府》收储类？城市更新项目中建设！或配套建设》的城市更新安—置房： （二）移》交接收城市更—新项目中由项目实施！主体配？套，建设并移交政—府的安置房；市、】区城市？更新部门与其他【市，场主：体、土？地或房屋权属人合作！建，设的城市更新安置】房中属于政府分成】的部分；城市更【新项目经审定—的建筑？节余量中属》于政府分成或—应当无偿《移交政府的部分【 （三）购买根据】项目安置《需要经市《、区政府批准购买的！安置房 （四）租】赁根据项目安—置，需，要经市？、区政府批准用于城！市更：新安置的租》赁性住房《（含集体土地—。租赁性住房） （】五）调整使用原【。用于城？市危：、破、旧房》改造周转安置—。房具备条件》。的调整为城市更新安！置房 （六）其【他可用于城市—更新：安，置，的公有房源》 ，第八条  市、区】。政府部门立项建设】、在政府收储—类城市更新项—目中建设或配套建设！的城市更新安置【房应每年向》。发改部门报送年度建！设计划和《项目投资计划城【市更新安置房—年度建设《计，划抄送市住房—城乡建设委符合城】市棚户区改造—的项目要《纳入全？市城：市棚：户，区统计 《城市更新安置房建设！项目列入城市更新项！目和资金年度计划一！并报市城市更新领】导机构审议》审议通过后作为发】改，部门调整政府投资】项目年度投资计【划、财政《部门调整项》目年度投资》计，划，。。的依据 第九—条  市级财—政投资建设》的城市更新安—置房项目相关—建设管理工作由市】城市更新《项目建设管》理办公室具》体实施 区级政府部！门立项建《设的城市《更新安置房项—目由：区城市更新部门或】区政府指定的—机构负责建设实施】 市城市《更新部门与其他【市场主体、土地【。或房屋权属人合作】建设的更新项目由项！目，主体负责具体实【施安置房建设— 第十条  市、区！政，府部门立项建设、】在政府收储》类城市更《新项目中建设—或配套建设》的城市？更新安置房建—设用地经市》人民政府批准—可以划拨《方式供应划拨供【。地的项目按》照我市有《关建：设工程项目》优化审批《流程的规定办—理，建设用地供》应手续 城市—更新安置房建设项】目按照安置复建【面积“建一免一【”的原则《减免：。城市基础设施配【套费并可在本市【权限范？围内依法减免其他行！。政事业性收费和政】府性：基金   第—。三章 产权》管理 第十一条【  经批准以划拨方！式供：应建设用地》的城：。市更新？安置房由土地—使用权人向不—动产：登记部门申请—办理不动产》登记 市《财政出资、区—级，政府部门《立项建设《的城市更《。新安置房由土地使】用权人向不动产【登，记部门？申请办？理不动产首次登记】属于市分成部分经】同级财？政部门批准》无偿划拨并完善【纳（：免）：税后可由土地使【用权：。人申请办理转—移登记 第十二【条  合作建设或】。配套建设《的城市更新安置房】由土地？。使用权人向不动【产登记部门申请办理！不动产？首次：登记：属于市政府分—成的部分经同级财】政部门批准》无偿划？拨并完善纳（免【）税后由土》地，使用权人申请办【理转移登记 —第十三条  —经市、区政府批准购！买的城市更新—安置房？根据不动产登记【有关规定办理房【屋登记手续 第十】四条  《。原城市危、破、旧】房改：造周转？。安置房？调整使用为城—市更新安《。置，房的其产权》管理按照政府公【有房产？管理和？财政资金管理有关规！定执行   —第四章  》申请和分配 —第十五条  以【下情：形可以申请使用城】市更新安《置房： ，（一）？。政，府投资的城市更新】项目需？。要，使用城市更》新，安置房？的； （二）城市更！新片区范围》内因土地整备需要使！用城市更新安置房的！； （三）城—市更新范《围内原政府公房改】造和危、破、旧房改！造需要安置公—房租户？的； （四）—。市、：区政：府批准其他用途的 ！第十六条  城市更！新项目或土地整【。备需使用城市更新安！置房的由项目—实施主体或》城市更新土》地整备机构在—城，市更新片区策划方案！或项目改造方案报批！时，同步申报 城市【。。。更新范围内原政府公！房改造和危》。、破、？旧房改造《的公房租户需—承租城市更新—安置房的由租户向市！、区城？市更新？部门或区政府指定机！构提出申请 第【十七条  市、区】城市更新部》门或区？政府指定机构依照】管理权限对城市更】新项目实施主体或城！市更新？土地：。整备机构提》交的城市更》新安置房使用方【案进行？审核其中涉及以产】权调换方式申请城】市更新安置房的需附！房屋价格结算—报告结？算，方法按照我市国有】土地上房屋征—收与补？偿政策执行经—审核符合《条，件的在项目改造方案！中一并批《复 市？、，区，城市更新部门—或区：政府指定机构—对原公房租户提交】的安置房租赁申请】进行审核符》合条件的通知—其，签订：城市更新安置房【租赁协议 第—十八条  项目【实施主体或城市更新！土地整？。备机构？以产权交换方式申请！使用城市更新—安置房的由项目【实施主体或城—市更：。新土：。。地整备机《构依据经批准的城】市更新安置房使用】方案与市、区—城市更新部门或区政！府指定机《。构，签订城市更新安置房！拨付协议办理房屋】交接：。手续后与被》。安置：人办理？房屋产权调》。换 项？目，实施主体或城市更新！土地整？备机构？以租赁方《式申请使用（含对】房屋所有权人及使用！人的临时安置）城】市更新安置》房的由项目》实施主体或城市更】新土地整备机—。构依据经批准—的城市更新安置【房使用？方案与市、区城【市更新部门或区政】府指定机构》签订城？市更新？安置房拨付协—议办理房屋》。交接手续《后与被安置人办理】房屋：租赁手续《并统一纳入》安置房租《赁管理？租金标准由城市【更新部门委托评估机！构评估确定 第十】九条  原公房租】户，申，请使用城市》更新安置《房符合条件的依【据与市、区城市更新！部门或区政府—指定机构《签订的城市更—。新安：置，房租赁协《议办理房屋交接手】续并纳入安置房【租赁管理住》宅租金按《照广州市公有房产有！关规定的标准—。收取；非住》宅首次？租赁需？由市城市更新部门】委托的评估机—构评估确定》租金标准 》第二：。十，。条  城市更—新，安置房应优先保障】城市更新项》目安：置周：转使用？在核定合理的用【房存量后《由市、区城市—更，新安置房管理部门报！经市、区政府同意对！确实：可盘活的空置—城市更新安置房按】照公开、公》平、公正的要求实】行公开招租确定承租！人因特殊情况不适】宜公开招租的经【市政府？批准可协议出租 】租赁：非住宅类城市更新】安置房用作社区【服务、教育、—卫生、养老等公益】用途：的按照？市房屋？管理部？门规定的《标准计算租金；用作！行政、事业》。单位办公的》由相：关单位申《请办：理，划拨：无偿：使用手？续   《第五章？  日？常管理和维》护 第二十一条  ！以产权交换方式【拨付使用的城市更新！安置房由《申，请拨付？使用单？位或者？取得房？屋产权的单》位、个人自行实【施日常管《理和维护 》以租赁方式》拨付使用（》。含临时？安置）的城市更【新安置房由》经审核的项目实施主！体或城市更新土【地整备机构》根据：拨付协？议做好？日常管理和维—护 城市更新—安置房存量》。(含存量《盘活利用)、原公】房住户租《赁使用的《城，市更新安置房由市】城市更新《项目建设《管理办公室、区城市！更新：。部门或区政府—指，定机构负责日—。常管理和维》。护 第二十二—条  城市更—新安置房存量盘【活租：。赁、原公房住—户租赁的租赁合同】期限原？则不超过五年 【住宅类城《市更新安《置房租赁期满—。前3个月《承租人提出书—面续租申请经审【核符：合租赁条件的可重】新签订租赁合—同 ：第二十三条  以下！情形应当《腾退城市更新—。安置房 （》一）租赁《或者使用期》限届满的《； （？二）租赁期内—承租人申请终止租赁！关，系的； （三）承】租人：。。存在以欺诈手段获】取承租资格、不按】协议使用《房屋：、故意毁损房—。屋或者？其它违约《行为的； （四）租！赁合同约定的其【他应当腾退的情形】 出租人发现上述】情形的？应当予以清退承租人！腾退城市更新安置房！的应当清缴房屋【费用办理《房屋：移，交，接收手续 第二十四！条  市城市—更新项目建设—管理办公室负—。责建立市《。属，城市更新《安置房？巡查制度开展日常】巡查工作发现违【规使用？市城市更新安—置房的行为应当及时！进行处理《 第二十《五条  《市城市更新项—目建设管理办公室】负，责建：。立市属城市更新安】置房修缮制》度加强日常修缮【。管理工作《每年应定期对—所，管的房屋进行安【全检查并制》定，年度房屋修缮计划】 ，第二：十，六条  市城市【更，新项：。目，建设管理办公室负责！建立市属城市—更新安置房物业管理！。制度加强《城市更新安置房【。物业管理《工作掌？握市城市更新安置房！的产权、座》落、：。结构、面积、—设备、使用》、维护、增减变化】。情况 ？  ？第二十七条 — 市城市《更新部？门应对市属》城市：更新安置房登—记造册建立》城市更新《安置房档案按—照统：一管理和利用—的原：则实行管《理 区城市更新安】。置房管？理部门负《责建立区属城市更】新安置房督》促检查？、修：缮、物？业，管理制度并于每年】12月31日前【。将区属城市更新安置！房的管理台账抄送】市城市更《新部门 第二—十八条？  市城市更新【部门应建立城市更】新安置房管理信息】系统负责《信息系统数据—更新及日常》维，护工作   第【六章 ？ 法律责任 第二】十九条？  行？政机：关及其工作人—员在城市更新安【置，房管理工《。作中有？滥，用职权、徇私舞弊、！玩忽职守《。等，行为：的由：纪检监察部》门依法追究责任【；，涉嫌犯罪的依—法移送司法机—关处理 第三十条 ！。 租赁期间房屋承租！人、房屋使用人按法！律、法规《承担相应的》房屋安？全管理？责任未与出租人【达成：续，租，协议或者《未经出租人同意逾】。期不腾退城市更新安！置，。房的应当承担相应法！律责任；造》成出租人损失的承】担，赔偿责任 》承租人？在城：市更新安置房的申】请、租赁、使用【过，程中存？。在欺诈、《故意损毁房》屋、拖欠租金等【行，为的按？照合：同依法？承担违约赔偿—责任；？涉嫌犯罪的》。依法移送司法—机关处理 项—目实施主体或城市】更新土地整备机构】对以租？赁方式拨付》使用：（，含临时？安置）？的城市更新安—置房：管，理不善造成房屋毁】损或灭失的依法追】究项目实施》主体或城市》更新土地整备—机构主要负责—人和相关责任人责】任，。   第七章 【 附则 第三十一】条  本办》法自印发《之日：起施行有效》期五年？