广，州市城市更新安置房！管理办法《 第一章  总【则 第一条  为规！范我：市，城市更？新安置房的建—设与管理促》进城市更《新安：置房高效《、合理利用保障房屋！。。所有权人及相关权利！。人的合法权益加快】推进城市更新项目实！施根据广东省公【有房产管理办法【。、广州市城市更新】办法：的，有关规定制定—本办：法 第二条 —。 本办法所称城市】。更新安置房是—指由城市更新部【门管理可用于城【市更新项目》。（含危？、，破、旧？房，改造）安置的—公，有房屋 本市行【。政区域？内，城市更新安》置房的筹集、建设】、产权登记、分【配、监管等》。管理适用《本办法 第三条 】 城市更《新安置房《优先用于城市更新】项目拆迁补》偿安置包括》对更新改造范围【内房屋所有权—人的房屋产权交换】、房屋所有权人【及使用人的临—时安置、原政府【公房租户《和危、破、》旧房改造中公—房租：户的房屋《。租赁安置等》 在优先满足城市更！新安置的《前提下为利于政府】。资源的合理配—置和：充分利用经市、区】政府批准城市更新】。。安置房可《部分用于其他项目的！政府安置《 第四条  城【市更新安置》房管理应当兼顾社】会公：共利：益和经济效益尊【重和保障《相关权利人的权【益促进？国有资产的保值【、增：值遵循规范化、高效！化、信息化》。原则加强管理—产权清晰、权责明】确确保公《开、公？平、公？正 第五条 —。。 市、区城市更新资！金每年可安排一定资！金用于城《市更新安置房项目】的建设 城》市更新安置房租【赁收入扣除相—关税费后上缴财【政按照“收》支两条线《”进行管理城市更】新，安置房的检查、维修！、改造、评估、测量！等业务经费和日【常管理？经费纳入部门专项资！金计划由市、区【财政安排资》金 第六条  【市城市更新部—门负责统筹全市【城市更新安置—。。房的：筹，。集、分配、》审核与资金安排【。指导：和监督城《市更新安置房的【建设 市城》市更新项目建设管理！办公室负责市属产】权城市更《新，安置房管理的—具，体工作包括》安，置房的建设、产【。权管理？、，使用、维护和物【。业，管理等？负责安置房信—息，系统：建设与？维护：工作 ？各区城？市更新部门或区【政府指？定的机构负》责本辖区内》区，属产权城市更新安】置房的建《设和管理并定—期向市城市更—新，部门报？备区属产权城市更】新安置房《的相关情况》 发改、财》政、国土规划、住】房和城乡建设—。等职能部门》按照各自的职责协】。同做好城市更新【。安置房建《设及管理工作   ！第二章 《 筹集？与建设 《。第七：条 城？市更新？安置房可以》通过新建、》移交接收、购买【、租赁、调整使用】等，方式筹集 》（一）新《建市、？区政府？部门立项《建设的城市更新【安置房以及市、区城！市更新？部门：在政府收储类—城市更新项目中建】。设或：配套建设的》城市：更新安置房 —（二）移《交接收？。城市：。更新项目中》由项目实施主—体配套建《设并移交政府的安置！房；市、区》城市更？新部门与其他市场】。主体：、土地或房屋权属人！合作建设的城市【更新安置房中属【于政府分成的部【分，；城市更新项—目经：审定的建《筑节余量中》属于政府分成或应当！无，偿，移交政府的部分【 （三）购买根据】项目安置需》要经市、《区政府批准购买的】安置房 （四）【。租赁根据项目—。安，置需要经市、—区政府批准用—。于城市更新安置的租！赁性住房（含集【体土地租赁性住房）！ （五）《调整使用原用于城】市危、？破，、旧：。房改造周转安—。置房具？备条件的调》整为城市《更新安置房 —（六）其《他可用于城市更新安！置的公有房源 【。第，八条  市、区政府！部门立项建设、在】政府收储类城市更】新项目中建设或配套！建设的城市》更新安置房应每【年向发改部门—报送年度建设计【划和项目《投，资计划城市更新安】置，。房年度建设计划【抄，送市住房城乡建设】委符：。合城市棚户区—改造的项目》。要纳入全市城市棚】户区统计 城—市，更新安置《。房建：设项目？列入城市《更，新，项目和？资金年度计划—一并报市城》。。市更新领导机构审议！审议通过后作为发改！部门调整政府投资项！目，年度投资计划、【财政部？门调整项目年度投】资计划的依据 第】九条  市级财【政投资建设的城市更！新安：置房项目相关建设】管理：工作由市城市更【新，项目建设管理办公室！具，体实施 《。区，级，政府部门立项—建设的城市》更新安置《房项目由《区城市？更新部？门或：。区政府指《定的机构《负责建设实》施 市城市更—新，部门与其他市场主体！、土地？或，房屋权属人》合作建设的更新项】目由项目主体—负责具体实施安置房！建设 第十条 【 市、区《政府部门《立项建设、在政府】收储类城《市，更新项目中建—。设，或配：套，建设的城《市更新安置房建设用！地经市人民政府批】准可：以划拨方《式供应划《拨供地的项目按【照我市？。有关建设工程—项目优化审批流程】的规定？办理建设《用地供应手续— ，。城市更新安置房【建设项目按照安置】复建面积“建一【免一”的原则—减免城市基础—设施配套《费并：可在本？市权：。限范围内依》法减免其他行政事业！性收：费和政府性基—金，   第三章 产】权管：理 第？十，一条  经批准【以划：拨方式供应建设【用地的城市更新安置！房由土地使用—权人向不动产登记】部门申请《办理不动产登—记 ：市财政出资、区级政！。府部门立项建设的城！市更：新安置？。房由土地使用权人向！不动：产登记部《门申请办理》不动产首次》。登记属于市分成【部分经同《级财政部门批准无偿！划拨并？完善纳（免）税后可！由土地使用权人【申，请办理？转移登记 》。。第，十二条 《 合作建《设或配套建设的城】。市更新安置房由土地！。使用权人向不动产】登，记部门申请办理【不动产首次登记属于！市政府分《成，。的部分？经同级财政部—门，批准无偿划拨并【完善纳（免）税后由！土地使用《权人申请办理—转移登记 第十三】条，。  经市、区政【府批准购买的城【市更新安置》房根据不动产登【。记有关？规定办？理房屋登记手续【 第十四条  原】。城市危、破、旧房】改造周转安置房【调整使用为城市更新！安，置房的其产权管理按！照政府？公有房？产管理和财政资【金管理有《关规：定执行   第【。四章  申请和分】配 第？十五条  》以，。下情形可以申—请使用城市》更新安置房 —（一）？政府投？资的城？市更新？项，目需：要使用？城市更？新安置房的； 【（二）城市更新片】区范围内《因，土地整备需》要，使用：城市更新安置—房的； （三）【城市更新范围内原政！府公房改造和危、】破、旧房改造—。需要安置公房租户的！； （？四）市、区政府批】准其：他用途的 第十【六条  城市更新项！目或：土地：整备需使用城市更新！安置房？的由项目实施—主，体或：城市更新土地—整备机构在》城市更新《片区策划方》。案或项目改造—方案报批时同步申报！。 城市更新范围内原！政府公房改造—和危、破、旧房改】造的公房租》户需承租《城市更新安置房【。的由租户向市、区城！市更新部《。门或区政府指定机】构提出申请 第十七！条  市、》区城市更《新部门或区政府指定！机构依照《管，理权限？对城市？更，。新项目实施主体或】城市更新《土地整备机构提【。交的城？市更新安《置房使用方案进【行，审，核其中涉及以产权】调，换方式申请城—。市更新安置房的需附！房屋价格结算报【告结算方法按照我市！国有土地上房—屋征：收，与，补偿政？策执行经审》核符：合条件的在项目改】造方：案中一并批复 【市、：区城市更新》部门或区政府指定机！构对原公《房租户提交的—安置房？租赁申请进行审【核符合条件的通知其！签，订，城，市更新安置》房，租赁协？议 第？十八条  项目【实施：主，体或城市更新—土地整？备机构以产》权交换方《式申：请使用城《市更新安《置，房，。的由项目实施主【体或城？市更：新土地整备机构依】据经批准的城市更】新安置房使用—方，案，与市：、区城市更新部【门，或区政府指定机构】签订城市更新安置】房，拨付协议办理房屋】交接手续后与—被安置人办理房屋】产，权，调换 项目实施主】体或城市更新土【地整备机构》以租：赁，方式：申请使用（含对房】屋所：有权人及使用人【的临时？安置）城市》。更新安置房》的，由项目实施主体【或，城市更新土地整备】机构依据经批准的城！市更新？安置房使用方案【与市、区城》市，更新：部门或区《政府指定机》构签订城市更新安置！房拨付协议办理房】屋交接手《续后与？被安置人办理—房屋租赁手》续并统一纳入—安置房？。租赁：管理：租，。。金标准由城》市更新部门委托评估！机构评？估确定？ 第十九条  原】公房租户申请使【用城市更新安置【房符合条件的—依据与市、区—城，市更新部门或区政府！指定机构签订的城市！更新安置房租赁【协议办理《房屋交？接手续并纳》入安置房租赁管【理住宅租金》。按照广州市公—有房：产有关规《定的标准《收取；非住宅首次】租，赁需由市城市更【新部门委托的评估】机构评估确定—租金标准 》第二十条  城市】更新安置《房应优先保障城市更！新项目安置周转【使用在核定合理的】用房存量后由市【、区城市更新安置】房，管理部门报经市【、区政？府同意对确实可【盘活的空置城市更】新安：置，房按照？公开、公《平、公正的要—求实行公开招租确】定，承租人因特殊情况不！适宜公开《招租的经市》政府批准可协议【。出租 ？租赁非住宅类城市】更，新安置房《用作社区服》务、：。教育、卫生、养老】。等，公益用途的按照市】房屋管理部门—规定的标准计算租金！；用：作行政、事业单位】办公的由相关—单位申请办》理划拨无《偿使用手续   第！五，章  ？日常管理和维护 】第二十一条  以产！权交换？方，式拨付？使用的城《市更新安置房由申】请拨付使用单—位或者取得房屋【。产权的？单位、个人自行【实施日常管理和维】护 以？。租赁方式拨付—使用（？含临时安置》）的城市更》新安置？房由经审核的项目实！施主体或城市更新】土，地整：备机构根据拨—付协议做《好日常管《。理和维护《 城市更《。新安置房存》量(含存量》盘活利用)、原【公房住户租》赁使用的城市更新安！置房由市城市更【新项目？建设：管理办公室、区【城，市，更新：。部门或区政》府指定机构负责日】。常管理和维护 第】二十二条  城市】。更，新安置房存量盘活】租赁、原《公房住户租赁的租】赁合同期《。限原则不超过五【。年 住宅《类城市更新安置房租！。赁期满前3个月承】租人：提出：。书面续租申请经【审，核，符合租赁条件的可】。重新签订租赁合同】。 第二？十三条  以下【情，形应当腾退城市【更新安置房》。 （一）租赁或【者使用期限届满【的； ？（二）租赁期—内，承租人申《请终：止，租，赁关系的； （【三）承？租人存在以》欺，诈手段获取承租【资格、不按协议使用！房屋：、故意毁损房屋【或者其？它违约行为的； （！四）租赁合同约定的！其他应当腾退的情形！ 出租人发现上述】情形的应当予以【清退承租人腾退城市！更新安置房的应当清！缴房屋费用办理【房，屋，移交接收手》续 第二十四条【  市城市更新【项目建设管理—办公室负《责建立市属城—市更：新安置房巡查—制度开展日》常巡查工《作发现违规使—用市城市更新安【置房的行为应当及时！进行处理 第二十五！条  市城》市更新项《目建设管理办公【室负责？建立市属城市更新安！置，。。房修缮制度加强日常！修缮管理工作每【年应定期对所管【的房屋进行》安，全检查并制定年度房！。屋修缮计《划 第二十六—条  ？市城市？更，新项目建设》管理办？公室负责建立市属城！市更新安置房—。物业管理《制度加强《城市：更新安置房物业【管理工？作掌握市城市—更，新安置房的产权、座！。落、：结构：、，面积、设备》、使用、维护、增】减变化情况   ！。第二十七《条  市城市更【新部门应对市属城市！更新安置房登记造】册建立城市更新安】置房档案按》照统一？管理和利用》。的原则实行管理【 区城？市更新安《置房管理部门负责】建立区？属城：市更新安置》。房督：促检查、《修缮、物业管理【制度并于每年1【2月：31日前将》区，属城市更新》安置房的管》。理台账抄送市城【市更新部门 第二】十八：。条  市城》市更新？。。部门应建立城—市更新安置房管理信！息系统负责信息【系统：数据更新及日常维护！。工作   第六【章  法律责—任 第二十九—条  ？行政机关及其工【作，人员在城市更—新安置房管理工作中！有滥用职权、徇【私，舞弊：、玩忽职《守等：行为：的由：纪检：监察部门依法追究】责任；？涉嫌：犯罪的依法》移送司法机》关处理 第三十【条  租赁期间房】屋承租人、房—屋使用人按法律【、，法规承担相应的【房屋：安全管理责》任未与出租》人达：。成续租协《议或者未经出—。租人同意逾期—不腾退城市更新安置！房的应当承担相【应法律责任；造成】出租人损《失的承担《赔偿责任 承租【人，在，城市更新安置房【。的，申请、租赁、使用】过程中存在欺诈、】故意损毁《房，屋、拖欠《租金等行为的按照合！同依法承《担违约赔偿》。责任；涉嫌犯罪的】依法移送司法机关处！理 项目实》施主体或城市—更新土地《整备机？构对以？租，赁方式拨付使用（】含临：时安置）的城市更新！安置房管理》不善：造成房屋毁》损或：。灭失的依《法追究项目实施主】。体或城市更新土地】整备机构主》要负责人和相关【责任人责任   】第七章  附—则 第三十一条  ！本办法自印发之日起！施行有效《期，五年：