广州市城市更—新安置？房管理办法 —第一章？  总？则 第？一条  为规—范我市城市更新安置！房的建设与管理促进！城市：更新安置房高效、】合理利用保》障，房屋：。所有权人及相关权】利人的？合法权益加快推【进城市更新项目实施！根据广东省》公有房产《管理：办法、广《州市城市更新—办法的有关规定制】定本办法 第—二，条  本办法所称城！市，更，新安置房是指由【城市更新部门管理】可，用于城？市更新项目（含危、！破、旧？。房改造？）安置？的公：有房：屋 本市行政区【域，内，城市更新安》置房的筹集》、，建设、产权登记、】分配、监管等管理】适用本？办，法 第三条 — ，城市更新安置房优先！用于城市更新项目】拆迁补？偿安置包括对更新】改造范围内房屋所有！权人的房屋》产权交换、房—屋所：有权人及使用人【的临时安置、原政】府公房租户和危、】破、旧房改》。造中公？房租户的房屋租【赁安置？等 在优先满足【城市更新安置的前】提下为利于政府资源！的合理？配置和充分利用【经市：、区政府批准城【市，更新：安，置房：可部分用《于其他？。项目的政府安置 】第四条  城市更新！。安置房管理应当【兼顾：社会公共《利益和经济》效益尊重《。和保障相关权利人】的权益促进国有【。资产的保值》、增值遵循规范化、！高效化？、信息化原则—加强管理《产权：清晰、权《责明确确保》公，开、公平《、，公正 ？第五条 《 市、区城市—更，新资：金每年可安》排一定资金用于城】市更：新安：置房项目的建设 】城市更新安置—房租赁收入扣除相关！税费后上缴财政按】照“收支《两条线？。”进：行管理城市更新【安置房？的检查、维修、【改，造、评估、测—量等业务经费—和日常管理经费【纳入部门专项资【金计划由市、区财】政安排资金 —第六条  市—。。城市更新部门负责】统筹全市城市更新安！置房的？筹集、分配、审核】与资金安排指—导和：监督城市更新—安置房？的建设？ 市城市更新项目建！设管：理办公室负》责市属产《权，城市更新安置房管】理的具体工作包括安！置房的建设》、，产，权，管，理、使用、维护【和物业管理等负责】安置房信息系统【建设与维护工作 各！区城市更新部门【或区政府指定的机】构负责本辖区内区属！产权城？市更新安《置房的建设和管理】并，定期：向市：。城市更新部门报【备区属产权城—市更新安置房的相关！情况 发改、财政】。、国土规《划、住房和城乡建设！等职能？部门按？照各自的职》责协同做好》城，市更新安《置房建设及管理工】作   第二章【  筹？集与建设 》第七条 《城市更新安置房可】以通过新建、移交接！。收，、购买、租》赁、调整使用等方】式筹集 （一）新建！市、区政《府部门立项建设【的城市更新安置房以！及市、区城市更新部！。。门在政？府收：储，类，城市更？新项目中建》设或配？套，建设的城市更新【安，置房 ？（二）移《交接：收城市更《新项目中由》项目实？。施主体配套建—。设并移？交政府的安置—房；市？、区城？。市更新部门与—。。其他市场主体、土】地或房屋权》属人合作建设—。的城市更《新安置？房中属于《政府：分成的部分；城市更！新项目？经审定的建筑节【余量中属《于政府分成或应【当，无偿移？。交政府的部分 【（三）购买根—据项目安置需—要经市？、区政府《批准购？。买的安置房 —（四）？租赁根据项目安置】需要经市、区政【府批准用《于城市更新安置的租！赁性住房（含集体】土，地租赁性《住房：） （五《）调整使《用原用于城》。市，危、破、旧房改造周！转，安置房具备条件的】调，整为城市更新—。安置房？ ，（六）？其，他可用？于城：市更新安置》的公有？。房源 第八条 【 市、区政府—部门立项《建设、在政》。府收储类城市—更新项目中》建设或配套建—。设的：。城市：更新：安，置房：应每年向发改部【门报送年度建设计】。划和项目投资—计划城市更新—安置房年度》建设计划抄》送市：住房城乡建设委【。符合：城，市棚户区改》造的项目要》。纳入全市城市—棚户：区统计 城市更【新安置房《建设项目列》入城市更新项目和】资金年度计划一并报！。。市城市更《新领导？机构审议审》议通过后作为发改】部门调整政府投资项！目年度投资》计划、财政部门调】整，。。项目年度《投资计划《的依：据 第九条  市级！财政投资建设的【城市更新《安置：房项目？相关建设管理工【作由市城《市更新项目建设【管理办公《。。室具体实施 区级政！府部门立项》建设的城市更新安】置房项目由》区城市更新部门【或区政府指》定的机？构负责建设实施【 市城市更新部门】与其他市场主体、土！地，或房屋？。权属人合作建—设的更？新，项目：由，项，目主体负《责，具体实施安》置房建设《 第十？。。条  ？市、区政府》部门：立项建设、》在政府？。收储：类城市更《新项目中建设或配】套建设？的城市更新安置【房建设？用地经？市人民政《府批准可以划—拨方式供应划—拨供地的项目—按照我？市有关建设工程项】目优化？审批流程《的规定办理》。建设用地供》应手：续 城市更》新安置？房建设项目》按照安置复建面积】“建一？免，一”的原《则减免城市》基础设施配套费【并，可在本市权限范围】内依法减免》其他：行政事业性收—费，。和政府性基》金   第三章【 产权管理 第十一！条  经《批准以划拨方式供应！建设用地的城市【更新安置房由—土地使用权人向不】动产登记《部门申请办理不动产！登，记 市财《政出资、区级—政府部门立》项建设的城市更新】安置房由土》地使用权人向—不动产？登记部门申请办【理不动产首次—登记属于市分成【部分经同级》财政部门批》准无：偿划：拨并完善纳（免）】税后可由土地—使用：权人申请办理转移】登，记 第十《二条  合作—建设或配套建设【的城市？更新安置房由土地】使用权人向不动【。产，登记部？门申请办理不动产】首次登记属于—市政府分成的部【分经同级《财政部门《。。批准无偿划拨并完】善，纳（免？）税：后由土地使用权人申！请办理转移登记 第！十三条  经市、】区政府批《准购买？的城市更新安置房根！据不：动产登记有关规【定，办，理，房屋登？记手续 第十四条 ！ 原城？市危、破《、旧房改《造周转安置房调【整使用？为城市更新安—置，房的其产《权管理按《照政府公有房产管理！和财政资金管理有关！规定执行   第四！章  申请和分配 ！第，十，五条： ， 以下情形可以申请！使用城市《更新安置房 （一）！政府投资的》城市：更新项目需》要使用城市更新安】置房：的； （二）城市更！新片区范围内因土地！整备需要《使用城？市更新安置房的； ！（三：）城市更新范—围内原？政府公房改造和危】。、破、旧房改造需要！安置公房租》户的；？ （四）市》、区政府批》准其：他用途的 第十【六条  《城市更新项目或土地！整备需使用城市更】新安置房《的由项目《实施主体或城市【更，新土地整《备机构在城市更新片！区，策划方案或项—目改造方《案报批时《同，步申报 城市更新范！围内原政府公—房改造和《危、破？、旧房改造的公【房租户需承租—城，市更新安置》房的由租户向市【、区：城市更新部门—。或，区，政府指定机构—提出申请 第十七】条  ？市、区城市更新部门！或区政府指定—机构依照管理权【限对城市更新项【目实施主体》或城市更新土地整备！机构提交的城市【更新安置房》使，用方案？进行审核其中涉及】以产权调换方式申请！。城市更新安置房的需！附房屋价格结算报告！结算方法《按照我市国有土地】。上房屋征收与补偿政！策执行经审核符合】条，件的在项目改造方】案中一并批复— 市、区城市—更新部门或区政府指！定机：构对原公房租—户提交的安置房租】赁申请？进行审核符合—条件的通知其签订城！市更新安置房租【赁，协议 第十八条【  项目实施主【体或城市更新土【地整备机构以—产权交？换方式？申请使用城市—更新安置房的—由项目实施主体或】城市更新土》地整：备机：构依据经批》准的城市更新—安置房？使用方案与市、【区城市更新部—门或：区，政府指定机构签【订城市更新安置房拨！付协：议，。办，理房屋交接手续后】与被安？置人办？理房屋产权调换 项！目，实施主体《或城市更《。新土地整备机构以】租赁：方式：申，请使用（含对房【屋所有权人》及使用人的临—时安置？）城：市更新？安置：房的由项《目实施？主体或？城市更新土》地整：。备机构依据经—批准的城《市更新安置房使用】。方，案与市、区》城市更新部门—或区政府指定—机构签订城》市更新安置》。房拨付？协议办理房屋—交接手续后与—被，安置人办理房屋【租赁：手续并统一纳入【安置房租《赁，管理租金标》准由城市更新部门委！托评估机构评估【确定 第《十九条 《 原公房租户申【请使用城市更新安】置房符合条件的依】据与市、区城—市更新部门或区【政府指定机》构签订的城市更【。新安置房租赁协议】办理房屋交》。接手续并纳入—安置房租赁管理住宅！租金按照广州—市公有房产有—关规定的标》准收取；《非住：。宅首次租赁需—由市城市更新部门委！托的评估机》构评估确定租—。金标准 第二—十，条  城市更—新，安，置房应优《先保障城市更新【项目安置周转使【用在核？定合理的用房—存量后？由市、区城市—更新安置房管理【。部门报经市、区【政府同意对确实可盘！活的：空置：城市更新安置房【按，。照，公开：。、公平、公正的【要求实行公》。开招租确定承租【人因特殊情况—不适宜公开招租的】经市政府《批准：可协：议出租 租赁非住】宅类城市更新安置房！用作社区服务—、教育、卫生、养】老等公益用途—的按照市房屋管理】部门规？定的标准计算租金】；用作？行政、？事业单？位办公？。的由相关单位申【请办理划《拨无偿使《。用手续？   第五章 【 日常管理和维【护 第二十》一条  以产权交换！方式拨付使》用的城市更新安置房！由申请拨付使—用单位或《者取得房屋产—权的单位《、个人自行实施日常！。管理和维《护 ：以，租赁方式《拨付使用（含临时安！。置，），的城市更新》安置房由《经审核的《项目实？施主体或城市更【新土地整备机构根】据拨付协议做好日常！管理和维护 城【市更新安置房—存量(含存量盘活】利用)、原公—房住户？租赁使用的城—市更新安置》房由市城市更新【项目建设《管理办公室、—区城市更新部门或】区政府指《定机构负责日—常管：理和：维护： 第二十二条  城！市更新安置房存量】盘活：租赁、原公房住户租！。赁，的租赁合同》期限原则不超过【五年 住《宅类：城市更新安置房租】赁期满前3个月【承租：人提出？书面：续，租申请经审核符【。合租赁条件的可重】新签订租赁合同【 第二十三条  】以下情形应当腾【退城市更新安—置房 ？（一）租赁或者使】用期限届满》的； （二）—租赁期内承租人【申，请终止租赁》关系的；《 （三）承租人存】在以欺？诈，手段获取《承租资格《、不按协议》使用房屋、故意毁】损房屋或者其它违】约行为的；》 ，。（，。四）租赁合同约【定的其他应当腾【退的情形《 ，出租人发《现上述情形的—应当予以清退承【租人腾退城市—更新安？置房的应当》清缴房屋《费，用，办理房屋移交接收手！。续 第二《十四条 《 市城市更新项【目建设管理》办公室负责建立市】属城市更新安置【。房巡查制《。度开展日常巡查工作！发现违规使用市【城市更新安置—房的行为应当及时】进，行处：理 第二十》五条  市城市【更新项目建》设管理办公》室负责建立》市，。属城市更新》安置：房修缮制度》加强日常修缮管【理工作每年应定期】对所管的《房屋进行安全检查】并制定年度房屋【修缮：计划 ？第二十六条 — 市城市更新项目】建设管？理，办公室？负责建立《市属城？市更新？安置房物业管理【制度加？强城市？更新：安置房物业管理【工作掌握市城市更新！安置房的产权、座落！、结构、《面，积、设备、使用、维！护、增减变化—情况   —第二十七条 — 市城？市更新部门应对市】属城市？更新安置房登记造】册建立城《。市，更新安置房档案按】照统一管理》和利用的原》则实行？管理 区城市更【新安置房《。管理部门负责建立区！属城市更新安置【房，督，促检查？、修：缮、：物业管理制度并【于每年12月3【1日前将区属城【市更新？安置房的管》理台账抄送市—城市更新部门 【第二十？八条 ？ 市城市更新部门应！建，立城市更新安—置房管理信息系【统负：。责信息系统数据更新！及日：常维护工作   第！六章  《法律：责任 第《二，十九条  行政【。机关及其工》作人员？在城市更新安置房】。管理工作中有滥【用职权、徇私舞弊、！玩忽职守等行为【的由纪？检监察？部门依？法追究责任》；，涉嫌犯罪的依—法移送司法》机关处理 第三十条！  租赁《期间房？屋承租人、》房屋：使用人按法律—、法：。规承担相应的—房屋安全管理责任】未与出租人达成续租！协议或者未经出【租人同意逾期不腾】退城：市更新安置房的应当！。承担相应法律责任】；造成出租》。人损失的承担—赔偿责任 承租人】在，城市更新安置房【的申请、租赁—、使用过程中—存在欺？诈，、故意损毁房屋【、拖：欠租金？等行为的按照—合同依法承担违约】赔偿责？任；涉嫌犯罪的【依法移送司法机关处！理 项目实施主体或！城市更新土地整备】机构对以租赁方式拨！付使用（含临时安置！），的城市更新安置房】管理不善《造成房屋毁损—。或，灭失的依法追究项目！实，施主体或《城市更新《土地：整备机构主》要负责人和相关责任！人，责任   第七章 ！ 附则 第三十【一条  本办法自】印发之日起施—行有效期五年—