广州市城《市更新安置房管理办！法 第一章》  ：总则 第一条—  为规《范我市城市更新安置！房的：建设与管理促—进城市更《新安置房高效—、，合理利用保障房【屋所有权人及相【关权利？人的合法权》益加：快，。推进城市更》新项目实施根—据广东省公有房【产管理办法、广州市！城市更？新办法的有关规定制！。定，本办法 《第，二条  本办法所】称城：市更新？安，置房：是指由城市更新【部门管理可用于【。城市更？。新项目（含危、【。破，、旧房改造）—安置的公有房屋 】本市行政区域内城】市更：新安置房的》筹集：、建设、产权登记、！分配、监管》等管理适用本—办法 第三》条  城市》更新安置《房优：先用于城市更—新项目拆迁补偿安置！包括：对更：新改造范围》内房：屋所有权人》的，房屋产权交换、房】屋，所有权？。人及使用人》。的临时安置、—原政府公房》租户和危、破、旧】房，改造：中公房租《户的房屋《租，赁，安置等 在》优先满足城市—更新安置的》前提下为利于政府资！源的合理《配置和充分》利，用经市、区政—府批准城市更新安】置房可部分用—于其他项目的政府安！。置 第四条  城】市更新安置房管【。理应当兼《顾社会公《共利益和经》。济效益尊重和保【障相关权利人—的权益促《进国：。有资：产的保？值、增值遵循规范化！、高效化、信息【化原则加《强管：。理产权清晰、权责】明确确保公》开、公平、公正 】第五条  市、【区城市更新》。资金每？。年可安排一》定资金用于城—市更新安《置房项目《的建设？ 城市更新》安置房租赁收入扣除！相关税费后上缴【财政按照“收支【两条线”进行管理】城市更新安置—房的检查、维修、】改造、评估、测量】等业务经《费和日？常管理经《。费纳入？部门专项资》金计划由市、区【财，政安排资金 —第六条 《 ，市城市更新》部门负责统筹—全，市城市更新》安置房的筹集、分配！。、审核与《资金安排《指，导和监督《城市更新《安，置，。房的建设 市城市更！新项目建《设管：理办公室负》责，市属产权城市更新】安置房管理的具体】工作包括《安，置房的建《设，、产权？管理、使用、—维护：和物业管理》等负责安置》房信息系统建设与维！护工作 各区城市更！新部：门或区？政府指定的机构负责！本辖区内区属—产权城市《更新安？置房的建设和管理】并定期向市城市【更新部门《报备：区属产权城市—更新安置《房的相关情况 发改！、财：政、国？。土规划、《。住房和城《乡建设等职》能部门按《照各自的职》责协同？。做好城市《更新安置房建设【及管理？工作   第—二章 ？ 筹：集与建设 第七条】 城市更新》安置房可《以通过新建》、移交接收、购买】、租赁、调整使用】。等方：。式筹集 （一）新建！市、区政府部门【立项建设《的城市更《新安置房以及—市、区城市更新部】门在政府收储类【城市更新项》目中建设或配套建设！。的城市更新安—置房 （二）移【交接收城《市，更新项目《中由项目实》施主体配套建设【。并移交政府的安置】房；：市、区城市更—新部门与其他市场主！体，、土地？或，房屋权？属，人合作建设的城市更！新安置？房中属？于政府分《成的部分；城市更新！项，目经审定的建筑节余！量中属于政》府分成或应当无【偿移交政府的部分 ！。（三）购买根—据项：目安置需要经市【、区：政府批准《购买的安置》房 （四）租—赁根据项《目安置需《要经市、《区政府批准用于城市！。更，新安置的租赁性住】房（：。含集体？土地租赁性住房） ！（五）调整》。使用原？用于城？市危、破、旧—房改造周转安置【房，具备条件的调—整为城市更》新安置房 （六【）其他可用于—城市更新《安置的公有》房源 第八条—  市、区》政府部门立项—建设、？在政府收储》类城市更《新项目中《建设或配套》建设的城市更—新安置房应每年【向发改部门报—送年度建设计划和项！目投资计划城—。市更新？安置：房年度建设计—划抄送市住房—城，乡建设委符合—城市棚户区改—造的：项目要纳入全市城市！棚户区统计 —城市：更新安置房》建设项目列入城市更！。新项目和资金年度】。计划一并报市城市更！新领导机构审议审】议通过后作为发改部！门调整政府投资项】目年度？投资计划《、财政部《门调整项《目年度投资计划【的依据 第》九条  市级财政】投资建？设的城市更新安置房！项目相？关建设管理工—作由市城《。市更新项目建设【管理办公室具体【实施 ？区级政府部门立项】建，设的城市更》新安置房项目由区】城市更新部门或区政！府指定的《机构负责建设—。。实施 市城市更新部！门与其他市》场主体？、土地或房屋权【属人合作建》设的更新项目由【项目主体负责具体】实施安置房建设 第！十条  市、区【政府部门立项建【设、在政府收储类城！市更新项目中建【设或：配套建设的城市更】新安置房建》设用地经市人民【政府：批准：可以划拨方》。式供应划拨供地的】项目按照我》市有：关建设？工程项目《优，化审批流程的规定】办理建？。设用地供应手续 城！市更新安置房建设】项目按照安置复【建面积“《建一免？一”的原则减免城】。市基础设《施配套费并可—在本市？权限范围内》依法减免其他行政】事业性收《费和：。政府性基金   】第三章 产权—管理 第十一—条 ： 经批准以划拨方式！。供应建设用地—的，。城市更新安置房由土！地使：用权人？向不：。动产：登记部？门申请办理不动产登！记 市财政》出资、区级政府部】门立项建设的城市】更新安置房由土地】使，用权人？向不动产登记部门申！。请办理不动》产首：次登记属于市—分成部分经同级财政！。部门：批准无？偿划：拨并：完善纳（免》）税后可由土地【使用权人申》请办理转移》登记 ？第十二条  合作建！设或配？套建设的城市更【新安置房由土地【使用权人《向，不动产登《记部门申请办理【不动产首《次登记？属于市政府分成的部！分经同级财》政部：门批准无偿》划拨并完《善，纳（免）税后由【土地使？用权人申请办—理转：移登记 《第十三条  经市】。、区：。政府批准购买的【城市更新安置房根】。。据不动产登》记有关规《定办理房屋登记手】续 第十《四，条  原城市危、破！、旧房改造》周，转安置房《调整使用为城市更】新安置房的其产权】管理按照政》府公有房产管理【和财政资金管理有】关规：定执行   第四章！  申请《和分配 第十五条 ！ 以下情形可以申】请使用城市更新安】。置房 （一）政府】投资的城《市更新项目需要使】用城市？更新安置房的； （！二，）城：市更新片《区范围内因土—地整备需要使用【城市：更新安？置房的； （三【）城市更新范围内】原政府公房改造和】危，、，破，、旧房改造需—要安置公房租户的；！。 （：四）市、《区政府批准其他用】途的 第十六—条  城市更—新项目或土地整备需！使用城市更新安【置房：的由项目实施—主体或城市更新【。土地：。整备机构在城市【。更新片区策划方案或！。项目：改造方案报批时【同步：申报 城市更—新范围内原政府公】。房改造和危》、，。破、旧房改造的公房！租户需？承租城市更新安【置房：的由租户向市、区】城，市更新部门或区政】府指定机构提出申请！ 第十七条》  市、区城市更新！。部门或区政府—指定：机，构依照管《理，权限对城市更新项目！实施主体或城市更新！土地：整，备机构提交的城【市，更新安置房使用方】案，进，行审核其中涉及以】产权调换方式申请】城市更新安置房【的需附房《屋价格结《算报告？结算方？法按照我《市国有土地上—。房屋征？收与补偿政》策执行？经审核符合条件的在！项目改造方案中一】并批复？。 市：。、区城市更新部门或！区政府？指定机构对原公房租！户提交的安置—房租赁申请进行【审核符合《条件的通知其签订】城，市更新？。安置房？租赁协议 第十八】条  项目》实施主体或》城，市更新土地整备机构！以产：权，交换方式申》。请使用城市更—新安置房的由—项目：实施主体或城—市，。更新土地整备—机构依据经》批准的城市更新安置！房使用？方案与市、区城【市更新部门或—区政府指定机构签订！城市更新安置房拨】付协：议办理房屋交接【手续后与被安置人办！理房：屋产权调换 项目实！施主体或城市更新土！地整备机构以—租赁：。方式申请《使用（？含对：房屋所有权人及使】用人的临时安置）城！市更：。新安置房的由—项目：实施主体或》城，市更新土《地整：备，机构依？据经批准《的城市更新安—置房使用方案与【市、：区，城市更新部门或区政！府指定？机构签订城市—更新安置房拨付协议！办理房屋交接—手续后？与被安？置人办理房屋租赁手！续并统一纳入安置房！租，赁管理租金》标准由城《市更新？部门委托评估—机构评估确定 【第十九？条  原公房租户】申请：使用城市更新安【置房符？合条件的依据与市、！区城市更新部门【或区政府《指，定机构签订的城【市更新安《置房租赁协议办理房！屋交接手续并—纳入安置房租—赁管理住宅租金按】照广州？市，公有房产《。。有，关规定的标准—收取；？非住：宅首次租赁》需由市城市更新部】。门委托的评估—。机构评估确定租金标！准 第二十条 【。 城市更新安—置房应？优先保障城市更新项！目安置周转使—用在核定《。合理的用房存量后】由市：、区：城市更新安置房管】理部门报经》市，、，区政府？同意对确实可盘【活的空？置，城市更新安置房按】照公开、《公平、公正的要求实！行公：开招租确定承—租人因特殊情—况不适宜公开—招租的经市》政府批准可协议出租！ ，租赁非住《宅类城市更新安置】。房用作社《区服：。务、教育《、卫生？、养：老等公益用途—的，按照市房屋管理部】门，规定的标准》计算租金；用作行】政、事业单位办公】的由相？关，单，。位申：。请办理划拨无偿【使用手续 》 ， 第五章《  日常管理和【维护 第二十一【。条  以产权交【换方：。式拨付使《用的城市更新安置】房由申？请拨付？使，用单位或《者取：得，房屋产权的单位【、个人自行实施日常！管理和维护》 以租赁方式—拨付使用（含临时安！。置）的？城市更新《安置房？由经审核的项目【实施：主体或城市》更新土？地整备机构根据拨付！协议做好日常管理和！维护 城《市，更新安置房》存量：(含存量盘活利【用)：、原公房住户—租赁使？用的城市《更新安置《房，由市城市《更新：项目：建设管理办》公室、区城市—更新部门或区政府指！定机构负责日常管】。理和：维护： 第二十二》。条  城市》更，新，安置房？存量盘？活租：赁、原公《房住户租赁的租【赁合同期限原—则不超过《五年 住宅类城市】更新安置房租赁期满！前，3个月承租》人，提出书面续》租申请经审核符合】租，赁条件的可》重，新签：订租赁合同 第二】十三条  》。以下：情形应当腾退城市】更，新安置？房 （一）租赁【或者：使用期限届满的【； （二）租赁【期内承租人申请终】。。。止租赁关系》的； （三）承租】人存：在，以欺诈手段获取承租！资格、不按协议【使用房屋《、故意毁损房屋或者！其它违约《行为：的； （《。四）租赁合同约【定的其？他应：当，腾退的情形 —出租人发《现上述情形的应当】予以清退承租人【腾退城市更》新，安，置房的应当》。。清缴房屋费用办理房！屋移交？接收手续 第二【十，四，。条  市城》。市更新项目建设管理！办公室负责建立市属！城市更新安置房巡】查制度开《展，日常巡查工》作发现？违规使用市城—市更新安置房—的行为应当及时进行！处理 ？。第二十五条 — 市城市《。更新项目建》。设管理办《公室：负责：建立市属《城市更新《安置房修缮制度【加强日常修缮管【。理工作每年应定期】对所管的房屋进【。行，安全检？查，并制定年《度房屋修《缮计划 第二—十六条？  ：市城：市更：新项：目建设？管理办？公室负责建立市属城！市更新安置》房，物业：。管理制度《加强城市更》新安置？房，。物业管理工作—掌握市城市更新【安置房？的产权、座落—、结构、《面积：、，设备、？使用、？维护、增减变化【情况 ？  第《二十：七条  市城市更】新部门应对市属城市！更新安置房登—。。记造册建立城市更】新安置？房档案按照统一管】理和：利用的原则实行管理！ 区城市更新安置】房管理部门》负责建立区属城市更！新安置房督》促检查、《。修缮、物《业，管理制度并于每【年12月31日前将！区属：城市更新《安置房的管理—台，。账抄送市城市更新】。。部门 第二十八条】  市城市更新部】门应建立城》。市更新安《置房：管理信？息系：统负责？信息系？统数据更新》及日常维《护工作   第六】章，  法律《责任 第二十九条】  行政《。机关及其工》作人员在城市—更新安置房管—理工：作中有滥用职权、徇！私舞弊、玩忽—职守等行为》的由纪检监》。察部门？依法追？究责任；《。涉嫌：犯罪的依法移送司】法机：关处理 第三十条 ！ 租赁？期间房屋《承租人、房屋使用】人，按法律、法规承【担，相应：的房屋安全管理【。责任未与出租—人达成？。续，。租协议或者未经出】租人同意逾期—不腾退城市更新安置！房的应？当承担？相应法律《责任；造成出—租人损失的承担赔偿！责任 承租人在城】市更新安《置房的申请、租赁、！使用：。过程中存在欺诈、故！意损毁房屋、拖欠】租金等？行为：的按照合同》依法承担违约—赔，偿，责任；涉《嫌犯罪的依法—移送司法机关处理 ！项目实施主体或【城市更新土》地整备机《构对以租赁》方式拨付使用（含临！。时安：置）的城《市更新安置房管理】不善造？成房屋毁《损或灭失的依法追】。究项目实施主体或】城市更新土》地整备机构主要【负责人？和相关？责任人责任》   ？第，七章  附》则， 第：三十一条  本办】法自印发之日—起施行？有效期五年》