广州市？城，。市更新安置房—管理办？法 第一章  总】则 第一条  为】。规范我市城市—更新安置房的建【设与管？理促进城《。市更：新安置？房，高效、合理利用保障！房屋所有权人及相】关权利人的合法【权益加快推进—城市：。更新项目实施根据广！东省公有房》产管理办法、广州】市城市更《新办法的有》关规定制定》本办：法 第二条  本】办法所称城》市，更新安置房是指由城！市更新部门管理可】用于：城市更新项目（含】。危、破、《旧房改造）安置的公！有，房屋 本市行政区】域内城市更》。新安置？房，的筹：集、建设、产权登记！、分配、监管—等管理适《用本办法 》第三条  城市【更新安置《房优先用于城—市更新项目拆迁【补，偿安：置包：括对更新改》造范围内房屋所有】权人的房屋产权交换！、房屋？所有权？人及使用人的临【时安置、原政府【公，房，租户和危《、破：。、旧房改《。造中公房租》户的房屋租赁安置】等 在优先满—足城市更新安置【的前提下为利—。于政府资源》的合理？配置和充分》利用经市、》区政府批准城市更】。新安置房可部分【用，于，其他项目的》政府：安置 第四条—  城市更新安置房！管理应当兼顾—社会公共利》益和经济效》。益尊重和保障相【关权利人的》权益促进国有资【产的保？值，、增值遵循规范化、！高效化、信息化【原则加强管理—产权清晰、权—。责明确确保》公，开、公平、》。公正 第五条  市！、区城市更》新资：金每年可安排—一，定资：金用于城《市更新安置》房项：。目的建设 》。城市更新安置—房租：赁收入扣除》。相关税费后上缴财】政按照“《收支两条线”进行管！理城市更新安置房】的检查、维修、改】造、：评估、测量等业务】经费和日常管—理经费？纳入部门《专项资金计划由【市、区财政安排资】金，。 第：六条  市城市更新！部门负责统》筹全市城《市更：新，安置房的筹集—。、分配、《审核与？资金安排指导—和监：督城市？更新安置房的建【设 市城市更新【项，目建：设管理办《公，室负责市属》产权：。城市：更新安置房管理【的，具体工作包括安【置房的建设、—产权管理、》使用：、维护和物业—管理等负《责安置房信》息系统？建设：与维护工作 各区】城市更新部门—或区政府《指，定的机构负责本辖区！内区属？产权城市《更新安置房的建【。设和管理并定—期向：市城市更新》部门报备区属产权】城，市更新安置房的相关！情况： 发：改、财？政、国土规划、【住房和城乡》建设等职能部门按】照，各自的职责协同【做好城市更新安置】房建设？及管理工作》   第二》章，  筹集与建设 】第七条 城市更新】安置房可以通过新】。建、移交接收、购】买，、租赁、调整使用】等，方式筹集 （一【），新建市、区》政府部门立项建【设，的城市更《。新安置房以》及市、区城》市更新部门》在政府收储类城市】更新项目《中建设或配套—。建设的城《市，更新安置房 （二】）移交接收城市【更新项目《中由项目实施—主体配套建设并移交！政府的安置》房；市、区城市更】新部门？与其他市场主体【、土：地或房屋权属人合作！建，设的城市更新安【置，房中属于政府分【成的部分；城市【更新：项目经审定的建筑】节余量中《。属于政府分成或应】当无偿移交政府的部！分 （三《）购买？根，据，项目安？置需要经市、区【政府批准购买的【。安置房 《（四）租赁根据项】目安置？需要经市、区政【府批：。准用于城市更新【安置：的租：赁性：住房：（，含集体土地租赁性住！房） （五）调整】使用原用于》城市危、破、旧房】改造周转安置房具】备条件？的调整为城市更新】。安置：房 （六）其他可】用于城市更》新安置？的公有？房源 第八条  】市、区？。政府部门《立项建设、在政【府收：储，类城市更新项—目中建设或配套【建设的城市更新安】置，房应每年向发改部】。门报送年度建设计】划和项目投资—。计划城市更新安置房！年度建设计》划抄：送市住房城乡建设】委符合城市棚—。户区改造的》项目要纳入全市城】市棚户？区统计？ 城市更新安置房建！设项目列入城市更】新项目和资金年【度计划一并报市城】市更新领导机—构审：。议审议？通过后作《为发改部门调整【政府投资项目—年度投资计划、【财政部门《调整项目年度投资计！划，的依据 《第九：。条  ？。市级财政投资建【设的城市《更，新安置房项目相关建！设管：理工：作由市？城市更新《项目建设管理—办公室具体实施 】区级政府部门立项】建，设，的城市更《新安：置房：项目由区城市更新部！门或区政府指定的】机，构负责建设实施 】市城市更新部门与】其他市场主体、【土地或房《屋权属人合作建设的！更新项？目由：项，目主：体负责具体实施【安置：房建设 第十条【  市、《区政府部《门立：项建设、在》政府收储《类城市更新项—目中建设或配套【建设的城市》更新安置《房建设用地经市人】民政府批准》可以划拨方式—供应划拨供地—的项目按照我市有】关建设工程》项目优化审》。批流程的规定办【理建设用地供应手】续 城市更》新安置？房建设项目按照安】置复建面《积，。。“建：一免一”的原—。。则，减免城市基础设【施配套费《。并可在？本市权限范围—内依法减免其他行】政事业性收费和政】府性基金   【第三章 产》权管：理 第？十一条  经批【。准以：。划拨方式供应建设】。用地的城市更新安】置房由土地使—用，权人向不《动产登记部门申请】办理不动产登—记 市财《政出资、区》级政府部门立项建设！的，城市更新安》置房由土《地使用权《。人向不动产》登记部？门申请办理不动【产首次登记属于【市分：成部分经同级—财政部门批》准无偿划拨并完善】纳（免）税后—可，。由土：地使用？。权，人申请办《理转移登记 第十二！。条 ： ，合作建设或配套【建设的？城市更新安置房由土！地使用权人向—不动产登记部门申】请办理不动产首次】登记属于市》政府分成的部分【经同级财政部—门批准无偿划拨【并完：善纳：（，免，）税后由土地使【用权人申《请办：理转移登记》 第十三条  【经，市、区政府》。批准购买的城市更新！安置房根据不动产登！记有关规《定办理房屋登—记手：续 第十《四条  《原城市危、》破，、旧房改造》周转：安置房？调整使？用，为城市？更，新安置房的其产权管！理按照政《。府公有房产管理【和，财政资金管理有关】规定执行   第四！章  申请和分【配， 第：十五：条  以下情形【可以：申请使？用城：。市更新安置》房 （一）政—府投资？。的城：市更：新项目需要》使，用城市？更，新安置房的》； （二）城市【。更新片区范围内【因土地整备需要【使用城市更》。新，安置房的；》 （三？），城市更新范围内【原政府公房改造和危！。。、破、旧房改—造需要安《。置，公房租户的； 【（四）？市、区政府批准【其他用？途，的 第十六条 【 城市更新项目【或土地整备需使【用城市？更新安置房的由项】目实施主体或—城市更新土地整备】机构在城市更新片】区策划方《案或项目改造方案报！批时同？步，申报 城市更—新范围？内原政府《公房改造和危、【破、旧房改造—。的公房租户需承租】城市更新安置房的】由租户向市、区城】市更新部门或区政】府指定机构提—出申请？。 第十七条》  市、区城市【更新部门《。或区政府指》定机构依照管理权】限对城市更新项【目实施？主体或城市更新土】。。地整备机构提交【的城市更新安置【房使：用方案进行审核其】中涉及以产》权调换？方式申？。请城市更新安置【房的需附房屋价格】结算报告结算方法按！。照我市国有土—地上房？屋，征收：与补偿政策执行经审！核符合条件》的在项？目改造方案中一并批！。复 市、《区城：市更新？部门或区政府指定机！构对原公《房租户提交的安置】房租赁申请进行审】。核符合条件》的通知其签订城市】更新安置房租赁协】议 第？十八条 《 项目实施主体或城！市更新土地整备机】构以产权交换方式】申请使用城市更新安！置房的？由项目实施》主体或城《市更新土地整—备机构依据》经，批准的城市》更新安置房使用【方案与市、区城市】更新部门或区—政府指定《机构签订城市—更新安置房拨付协】议办理房屋交接手】续后与被安》置，。人办：理房屋产《权调换 项目实施主！体或城市更新土地整！备，机构以租《赁方式申《请使用（含对房屋所！有权：人及使用人的临时安！置，）城市更新安置【房，的由项目《实施：主体或？。城市：更新土地整备机【构依据经《批准的？城市更新安置房使用！方，案与市、区城市【更，新部门或区》政，府指定机《构签订城《市更新安置房拨【。付协：议办：理房屋？交接手续后与—被安置？人办理房屋租赁手续！并统一纳入安置房租！赁管：。理租金标准由城市更！新部门委托评—估机构？评，估确定？。 第十九条 — 原：公，房租：户申请使用城市【更新安置房符—合条件的依据与市】、区城市更新—部门或区政府指【定机构？签订的？城，市更新安置房租【赁协议办理》房屋交？。接手续并纳》入安置房租》赁管理住宅租金按照！广州市公有房产有关！规定的标《准收取；非住宅首】次租赁需由市城【市更新部门委托的】评估机构《。。评估确定租金—标准 第《二十条  城—市更新安置》房应优先保障城市更！新项目？安，置周转使用在核定】合理的用房存量后由！市、：区，城市更新安置房管理！部门报经《市、区？政府同意对》确实可盘活的—空置：。城市更新安置房【按，照公开、公平—、公正的要求实【行公开招租确定承租！人，因特殊情况不适宜】公，开招租的《经市政府批》准可协议出租 租】赁非住宅《类城市？更新安置房用作【社区服务、教—育、卫生、》养，老，。等公益用途的按照】市房屋管《理部门规定的标【准计算租金》；用作行政、—事业单？位办公的由相关【单位申请《办理划拨无》偿使用手续》   第五》章  日常管理和维！护， 第二十《一条  以产权交】换方式拨付使用【的城市更新安置房】由申请？拨付使用单位或者】取得房屋产》权的单位、》个人自行实施日【常管理和维护 【以租赁方式拨付使用！（含临时安置—。）的城市《更新安置房由经审核！的项目？实施主？体或城市更新土地】整，备机构？根据拨付协》议做好日《常管理和维护— 城市更新安置房存！量(含存量盘—。活利用？)，、原公房住户租【赁使：用的城市更新—安置房由市城市更】新项目建设管—理办公室、区—。城市更新《。部门或区政府指【定机：构负责？日常管理和维—护 第二十》。二条  城市—更新安置房存量盘】活租赁、原公房住户！租赁的租赁》合同期限原则不超过！五年 住宅类城市】。更新：安置房租赁期满【前3个？月承租人提》出书面续租申—请经审核符合租赁条！件，的可重新签订租【赁合：同 第？二十三条 》 以下？情形应当腾退城【市更新安《置，。。房 （一《）租赁或《者使用期《限届满？的； （二》）租赁期内》承租人申请终止租】赁关系的； （【三）承租人存在以欺！诈手段？获取承租资格、不按！。协议使用房屋—、故意毁《损房屋或《者其它？违约行为的；—。 （四）租赁合同】约定的其他》。。。应当腾？退的情？形 出租《人发现上述情形的】应当予以清退承【租人：腾退城市更新安【置房的应当》清缴房屋费》用办理房屋移交接】收手续 第二十四】条，  市城《市更新？项目建设管理办【公室负责建立—市，属城市更《新安置房巡查制【度开展日常巡—查工作发现违—规，使用市城市更—新安置房的行—为应当及时进行处理！。。 ，第二十五《条 ： 市城市更》新项目建设管理办公！室负责建《立市属城《市，更新安置房修缮制度！。加强日常修缮—。管理工作《每，年应定期对所管的】房屋进行《安全：检查并制定年度【房屋：修缮计划 第二十六！条  市城市更新项！目建设管理办公室】负责建？立市属城市更—。新安：置房物？业管理制《度，加强城市更新—安置房物业管理工】作掌握市城市更新安！置房的产权、座【落、：结构、面积、—设，备、：使用、？维护、增减变化情况！   第二十【。七条：  市城市更新【部门应对市》属城市更《新安置？房登：记造册建《立城市更新安置【房档案按照统—一管理和《利用的原则实行管】理 区城市更—。。新安：。置房管理部门—负责建立《区属城市更新—。。。安置房？督促：检查、修缮、物【业管理？制度：并于每年1》2月31日前将【区属：城市更新安置房的管！理台账抄送市城市】更新部门 》第二十八条  市城！市更新部门应建【立，城市更新安置房管】理，信息系统负责—。信息系统数据更新】及日常维护工—作   《第，。六章：  法律责任— ，第二十？。九条  行》政机关及其工作人】员在：城市更新安置—。房管：理工作？中有滥？用职权、徇私舞【。。弊、玩忽职守等行为！。的由纪？检监察部门》依法追究责任；涉嫌！犯，罪，的依法？移，送司：法机关处《理 第三十条  】租赁期间房屋—承，租人、？房屋使用人》按，法律：、法规承担》相应的房屋安—全，管，理责任未与出—租人达成续租—。协议或者未经—出租人同意逾期不】腾退城市更新安置】房的应当《承担相应法律责【任；造成《出租人损《失的承担赔》偿责任 承租人在城！市更新安置房的申请！、租赁、使》。用过程中存在—。。欺诈、故意》损毁房屋、拖欠【租金：等行为的按照合【同，依法承担违约赔偿责！任；涉嫌犯》罪的依法《移送司法机关—处理 项目实—施主：体，或城：市更新土《地整备机构对以租】赁方式拨付使用【（含临时《安置）的城市—更新安置《房管理？不善造？成房：屋毁损或灭失的依】法追究项《目实施主体或城【市更新土地整备机构！主要：负责人和相关—责，任人责任   【第七章  》附则 第《三，十一条 《。 本办法《自印发之日起施行有！效期五年《