广，州市城市《更新安置房》管理：办法 第一章—  总则 》第一条  为规范】我市城市更》新安置房的建设【与管理促进》城，市更新安置》房高：效、合理利用—保障房屋所》有权人及相关—权利：人的合法权益加快】推进城？市，更新：项目实施《根据：广东：省公有房产管理【办法、广《州市城市更新办法】的有关规定制定【本办法 第二条 】 本办法所称—城市：更新安？置房是？指由城市更新部门】管理可？用于城市更新—项目（含危》、破、旧房改造）安！置的公有房》屋 本市行政区域】内城市？更新安置房》的筹集？、建设、产》权登：记、分配、监—管等管理适》。用本办法 第三条 ！ 城市更新》安，置房优先用于城市】更新项目拆迁—补偿安置《包括对？更新改造范围—内，房屋：所有权人的》房屋：产权交换、房屋【。所有权人及使用【。人的临？时安置、原政府【公房：租户和危《、破：、旧房改造中公房租！户，的房：屋租赁？安置等 在》优先满足城市更新】安置的前提下为【利，于政府资源的—。合，理配置和充分利用】经市、区政府批【准城市更新安置房】可部：分用于其他》项目的？政府安置 第—四条  城市更新】安置房管理》应当兼顾社会公【共利益和《经济：效益尊重《和保：。障相：关权利人的权益【促进：国有：资产的保《值、增？。值遵循规范化、【。高效化、《信息化原则加强管】理产权清《。晰、权责明确—确保公开、》公平、公《正 第五《条 ： 市、？区城市？更新资金每年可安排！一定：资金用于《城市更新《。。安置房？项目的建设 城市更！新安置房租》赁收入扣《除相关税费后上缴】财政按照“收支两】条，线”进行《管理城市更》新安置房的检查、维！修、改造、评估、测！量等业务《经费和日常》管理经费纳入部【门专项资金计划【。由市、区财政安【排资金 第六条 】 市城市更新部【门负责统筹全市城】市更新安置房—的筹：集、分配、审核与资！金安：排指导和监督城市更！新安置房的建设 市！。城市更新项目建设管！理，。办公室？负责市属产权城【市更：新安置？。房，管理：的具体工作》包括安置房》。的建设？、产权管理》。、使用、维护—和物业管理》。等负责安置房—信息系统建》设与维护工》作 各区城市更新部！门或区政《府指定的机》构负责本辖区内【区，属产权城《市，更新安置房的建设和！管理并？定期向市《城市更新部门报备】区属产权城市更【新，安置房？的相关情况》 发改、财政—、，国土：规划：、住房和城乡建【设等职能部门—按照各自的职责【协，同做好？城市更新安置—房建设及管》。理，工作 ？  第二章 — 筹集与建设 第七！条 ：城市更新安》置房可以《通，过新建、移》交接收、购买、【。。租赁、调整使用等】方式筹集 （一）新！建，市、区政府部门立项！建，设的城市更新—安置房？以及：市、：区城市更《新部门在政府收储类！城市更新《项目中建设或配套】建设的城《市更新安置房 （】二）移交接收城市更！新，项目中？由项：。目实施主体配—套建设并《移交政府的安置房；！市、区城市更—新部门与其他—市场主体、》土地或房屋》权属：人合作建设的城【市更：。新安置房中属于政府！分，成，的部分？；城市更新项目经】审定的建《筑节余量中属于政】。府分成或应当无【偿移交？政府：的部分 （三）【购买根据项目—安置需？要经：市，、区政府批准购买】的安置房 （—四）租赁《根据项目安置需要经！市、：区政府批准》用于城市更新安置的！租赁性住《房（含？集体土地租赁性住房！） （五）》调整：使用原用于》。城，市危、破《。、旧房改《。造周：转安置房具备—。。条件的调《整为城？市更：新安置房《 （六）其他可【用于城？市更新安置的—公有：房源 ？第八条？  市？、区政府部门立【项建设、在》政府：收储：类城市更新项目中】建设或？配套：建设的城市更新【安置房应每年向发改！部门报送年度建设】计划和项目投资计划！城市更新安》置房年度《建设计划抄送—市住：房城乡建设委符合】城市棚户区改造【的项：目要纳？入全市城市棚户区统！计 城市《更新安置房建设项】目列入城市》更新项目和资金年度！计划一并报市—城市更新领导机构审！。议，。审议通过后作为【发改部门调整—政，府投资项目年度投】资，计划、？财政部门调》整，项目年度投资计【划的依据 第—九条  市级—。财政投资建设的城市！。更，新安置房项》目相关建设管理【工作由市城市更【新项目建设管理办】公室具体实》施 区级政》府部门立项建设的城！。。市更新安《置房项目由区城市更！新部门或区政府指定！。的机：构负责建设》实施 市城市更新】部门与？。其他市场主体—、土：地或：房屋权属人合作【建设的更新项目【由项：目主体？负责具体实施安【置房建设 第—十条  市、区政府！部门立项建设—、在政府收储—类城市更新项目中】建设或配《套建设的城市更【新安置？房建设用《地经市人民政府批准！可，以划：拨方式供应划—拨供地的项》目按照我市有关【建设工程项目—优，化审批流《程的：规定办？理建设用《地供应手续 城市更！新安：置房建设项目按【照安置？。复建面？积“建一免一”【的原则减免城市基础！设施配套费并可【。在本市权《限范围内《依法减免其他行政】事业性收费和政府】性基金   第三章！ 产权？管理 ？第十一条 》 经批准《以，划拨方式供应—建设用地的城市更】新安置房由》土地使用权人向【。不动产？。登记部门申》请办理不动》产登记 市财—政出：。资、区级政府部门立！项建：设的城市更新安【置房由土地使—用权人向不动产登】记部：门申请办理不动产】首，次登记属于市分成部！分经同级《财政部门批准—无偿划拨并完善纳（！免）税后可由—土地使用权人申【请办理转移登记 】第十二条  合【作建设或配套建设】的城：市更新安置房由【土地使用权人向不动！产登记部门申请办】理不：动产首次登记属于】市，政府分成的部分【。经同：级财政部门批—准无：偿划：拨并完？善，纳（免）税后由【土地使用《权人申请办》理转移登记 —第，十三：条  经市》、，区政府批准购买【的城：市，更新：安，置房根据不》。动产：登记有关规》定办理？房屋登记手续— 第十？四条  原城市危】、破、？旧房：改造周转安置房【调整使？用为城市更新—安置房的其产权管理！按照政府公有房产】。管，理和财政资金管理】有关规定执行 【。  第四章》 ， 申：请和：分配： 第十五条》  以下情形—可以申请使用城【市更新安置房— （：一）政府投》。资的城市更新—项目需要使用城市更！新，。安置房的； （二）！城，市更新片区范围内因！土地整备需》。要使：用城市更《新，安置房的； （【三）：城市更新范》围内：原政府公房改—造，和危、破、》旧房改造《需要安置《公房：租户的； （—四）市、《区政府批准其他【。用途的？ 第十六条  【。城市更新项目—或土：。地整备需使用城【市更新安置房的【由项目实施主体【或城市更新土—地整备机构在城市】更新片区策划方案】。。或项目改造方案报】批，。时同：步申报 城市更【。新范围内原》政府公房改造和危、！。破、旧？。房改造的公》房租户需承租—。城市更新安》置房的？由租户？向市、区城市更【新部：门或区政府指定机构！提出申请 第十七】条 ： 市、区城》市更新？部门或区政府指定机！构依照？管理权限《。对城市更《新项目实施主体或】城市更新《土地整备机构提交】。的城市更新》安置房使用》方案：进，行审核其《中涉及以产权—调换方式申请城【市更新安《置房的？需附房屋价格结【算报告结算方法【按照我市国》有土地上房屋征【收与补？偿政策执行经—审，核符合？条件的？。在项目改造》。方案：中一并批复 —市、区城市更—新部门或区政—府指：定机构？对原公房租》户提交的《安置房租赁》申，请进行审核符合条】件的：通知其签《订，城市更新安》置房：租赁：协议 第十八条 】。 项目实施》主体或城市》更新土地整》备机构以产》权交换方式申请【使用城市更新安【置房：。的由项目实施主体】或城市更新土地整】备，机构依据经》批准的？城市：。更新安？置房使用方案与市、！区城市更新部—门或区政府》指，定机构？签，。订城市更新安置房】拨付协议办》理房屋交接手续后】与被：安置人？办理：。房屋产权调换 项目！实，施主体或《。。城市更新土》地整备机构以—租，赁方式申请使用（】含对房屋所有权人】。及使用？人的临时安置）【城市更新安置—房的由？项目实施主》体或城市《。更新土？地整备机构依据经】批准的城市更—新安置房使用—方案与市、区城【市更新部门或区【政府指定机构—签订城市《更新安置《房拨付协议办—理房屋交接手续后与！被安置人办理房屋】租赁手续《并统一纳入安置房】租赁管理租金标【准由城市更新部【门委托评估机构评估！确定 第十九条  ！原，公房租？户，申请使用城》市更新安置房—符合条件的依据与】市、区城市更新【部门或区政府—指，。定机构？签订的？城市更新《安置房租赁协议办理！房屋交接《手续：。并纳入？安置房租《赁管理？住宅租金《按照广州市公—有房产？有关规定的标—。。准，收取；非住宅首次租！赁需由？市，城市更新部》。门委托的评估—机构评估《确定租金《。标准 第二十条 】 城市更新安置【房应：优先保障城市更新】项目安置周转使用】。在核定合理的—用房存量后》。由，市、：区城市更新安置房管！理部门报《经市：、区政府同意对确】实可盘？活的：空置城市更新—安置房按照》公开、公《。平、公正的》要求实行公》开招租确定承—租人因特殊情—况不适宜公开招租】的经：市政府批准可协议出！租 租赁非》住宅：类城市更新安置【房用作社区服务、教！育、卫生、》养老等？公益用？途的：按，照市房屋管理—部门规定《的标准？。计算租金；用作【行政、事业》单位办公的由相关单！位申请办理划拨【无，偿使用手《续，  ： ，第五章  日常【。管理和维护 第二十！。。一条 ？ 以：产权交换方式—拨，付使用的城市更新安！置房由申请拨付使】用单位或者取得【。房屋产权的单位【、个人？自行：实施日常《管，理和维护 以租赁】方式拨付使用—（含：临时安置）的—城，市，更新安？置房：由经审核的项目实施！主体或城市更—新土地整备机构根】据拨付协议》做好日？。常管理和维护— 城市？更新安置房》存量(含存量盘【。活利用)《、原：。。公房住户租》赁使用的《城市更新安》置房由市城》市更新？项目建设管理办【公室、区城市更新】部门或区政》府指定机《构负责日常管—理和维？护 第？二十二条  —城市更新安置房存量！盘，活租赁、原公房住】户租赁的租赁合【同期限原则不—超过五年 住宅类】城市更新《安置房租赁》期满前3个月承【租人提出书面—续租申请经审—核符合租赁条件【。的可重新签订—租赁：合同 第二十—三条：。  以下情形应当】腾退城市更新安置】房 （一）租—赁或者使用期限【届，满的； （二—）租赁期内承—。租人申请终》止，租，赁关系的《； （三）承租人】存在以欺诈手段获取！承租资格、不按【。协议使用《房屋、？故意毁损房屋或者】其它：违约行为的； 【（四）租《赁合同约定的—其他应当《腾退的情形 出【租人发现上述情形】的应当予以清退承】租人腾退城市更【新安：。置房的应当》清缴房屋费用办理】房屋：移交接收手续— 第二十《四条  市》城市更新项目建设管！理办：。公室：负，责建立市属城—市更：新安：置房巡查《制度开？展日常巡查工作发】现违规使用市—城市更新安置房的行！。为，应当及时进行处理】 第二十五条  】市城市更新项目建设！管理：办公室负《责，建立：市属城市更新安置房！修缮：制度加强日常修缮】管理工作每年应定】期对所管的房屋【进行安全《检查并制定》年度：房，屋，修缮计划 》第二：。十六：条  ？市城市更新项—目，建，设，管理办？公室负责建立市属城！市更新安《。置，房物业管理制度加】强城：市更新安置房物业管！理工作掌握市—。城市更？新安置房《的产权、座落、结构！、面积？、设备、使用、【维护：、增减变化情况【   《第二十？七条  市城市更】新部门应对市属城】市更新安置房登【记造：册，建立城市更新—安，置房档案按照—统一管理和利用的原！则实行管理 区城】市更新安置》房管：理部门负责建立区】属，城市更？新安置房督促检查】、修：缮、物业管》理制：度并于每年1—。2月31《日前将区属》城市更新安置房的】管，理台账抄送市城市】更新部门 第二【十八条  》市城市更新部门应建！立城：。市更新安置》房，管理信息系统负【责信：息系统？数据更新及》日常维护工作 【  ：第六章 《。 ，法律责？。。任 第二十九条 】 行政机关》及其：工作人员在城—市更新安《置房管理工》作中有滥用职权【、徇私舞弊》、玩忽职守等行【为的：由纪检监《察部门？依法追究责任；涉】。嫌犯罪？的依法移送司法机】关处理 第》三十条  租赁【期间房屋承租—人、房屋使用人按】。。。法律、法规承担相应！的房屋安全管理责任！未与：出租人达成》续租：协议或者未经出【租人同意逾》期不腾退城市更新安！置，房的应当《承担相应法律责【任；造？成出租？人损失的《承担赔偿责任 承租！人在城市《更新安置房的申【请、：。租赁、？使用过程中》存在欺诈、故意损】毁房屋、拖欠租金等！行为的按照合—同依法承担违—约赔偿责任；涉嫌犯！罪的依法移》送司法机关》处理 项《目实施主体或—城，。市更新土地整备机】构对以租《赁方式？拨付使用（含—临时：。安置）的城》市更新安置房管【理不：善造成？房屋：毁损或灭失的依法】追，究项目实施主体【。或城市更《新土地整备机—构主：要负责人和相关责任！人责任   —。第七章  附—则 第三十》一，。条  本办》法自印发之日起施】行有效？期五：。年，