广州市？城市更新安置房【管理办法 第一章 ！。 总则 第一条【  为规范我市【城市更新安置—房的建设与管—理促进城市更新安置！。房高效、《合理利用保》障房屋？所有权人及》相关权利《人的合法权》益加快推进城—市，更新项目实施根据广！东省公有《房产管理办法、广州！市城市更新办—法的有关规定制定本！。办法 第二条 【 本办法所》称城市更新》安置房是指由—城，。市更：新，部门：管理可用《于城市更新项目（含！危、破？。、旧房改造）安置】的公有房屋》 本市？行政区域内城市更新！安置房的筹集、【建设、产权登记【、分配、监管—等管理？适用本办法 第三条！  城市更新安置房！优先：用，于城市更新项目拆】迁补偿安《置包括对更新改造范！围内房？屋所有权《人的：房屋产权交换—、房屋所有权人及】使用人的临时安置】、原：政，府公：房租户和危、破、旧！房改造中《公房租户的房屋租】赁安置等 在优先】满足城？市更新？安置的前提下为利于！政府资源的合—理，配置和充《分利用经市、区【政府批准城市—更新安置房可—部分用于《其他：项目的政府安置 第！四条 ？ 城市更新安—置房管理应当兼顾】社会公共利益—和经济？效益尊重《和保：障相关权利人—的权：益促进国有资产【的保值、增值遵【循，规范：化、高效化》、信：息化原则加》强管理？产，权清晰、权责明确确！保公：开、公平、公正 】第五条  市、【。区城市更新》资金每年可安排一定！资金用于城》。市更新？安置房项目的—建设 ？城市更新安置房【租赁收入扣除相关税！。费后上缴财政按【照“收支两》条线：”进行管《理城市更新》安置房的检查、维】修、改造、》评，估、：测量等业务》经费和日常》管理经费纳》入部门专项资金【计划由？市、区财政》安排：资金： 第：六条  市》城市更新部》门负责统筹全市城市！。更新安置房》的筹集、分配—、审：核与资金安排—指导和监督城市【更新安置《房的建设 市城市更！新项目建设管理办公！室负责市属产权城】。市更新安置房管理】的，具体工作包》。括安置房的建设、产！。权管理、使用、维】护和：物业管理《。等负责安置》房信：息系统建《设与维护工作 各区！城市：更，新部门或《区，政府指定《的，机构：负责本辖《。区内区属产权—城市更新安置房的建！设和管理并定—期向：市城市更新部门报】备，。区属：产权城？市更新安置房—的相关情况》 发改、财政、【国土规划、住—房和城乡建设等职】能部门按照》各自：的，职责协？同做：。好城市更新安置房】建设及管理》工作 ？ ， 第：二章 ？ 筹集与建》设 第七条 城市更！新安置房可以通【过新建、移》交接收、购买、【租赁、调整使用【等方式？。筹集 （一）新建】。市、区？政府部门立项建设】。。的城市？更新安置房以及市】、区：城市更新部》门在政府收储类城】市更：新项目中建设—或配套？建设的城市更新安】置房 （二）移交】接收：城市更新项目中由】项目实施主体配套建！设并移交《政，。府的安置房；—市、区城《市更新部门与其他市！场主体、《土地或房屋》权，属人合作《建设的城市更新安】置房中属于政府分成！的部分；城市更【新项目经《审定的建筑》节余量中属于政府分！成或应当无》偿移交政府的部分 ！（三：）购买？根，据项目安置需要【。经市、？区政府批准购买的】安置：。房 （四）租赁【根据：项，目安置需要经市、区！政府：批准用于城市更新】安置的租赁性住房】（含集体土地租赁性！住房） （五）调】整使用原用于城【市危、？破、旧房改造周转安！置房具备条件的调】整为城市更》新安置房《 （：六）其？他可用于《城市更新安》。置的公有房源 【。第八条？  市？、区政府部门立项建！。设、在政《府收储类城市更【新项目中建设—或，配套建设的城市【更新安置房应每年】向，发改部门报送年度建！设计划和项目投【资计划？。城市更新《安置房年度》。建设计划抄送市住房！城乡建设委》符合城市棚户—区，改，。造的项目《要纳入全市城市【棚户区统计 —城市更新《安置房建设项—目列入城市更新项】目和：资金：年度：计划一并报市—城市更新领导机构审！议审议通过后作【。为发：改部门调《。整政：府投资项目年度【。投资计划、》财政部门调整项【目年度投资计划的】依据 第九条  】市，级财：政投资建设的城市】更新安置房项目相】关建设管《。理工：作由市？城，市，更新项目建设管理】办公室具体》实施 区级政—。府部：门立项建《设的城市更新安置】房项目由区城—市更新部门或区政府！指定的机构负—。责建设实《施 ：市城市更《新部门？与其他市场主—体、土地或房屋权属！人合：作建设的更新项目由！项，目主体负责具—体实：施安置房建》设 第十条  市、！区政府部门》立项：建设、在政府收【。储类城市更新项目】中，。建设或？配套建设的城市更】新安置房建设—用，地经市人民政—府批准可以划拨【方式供应划拨供地的！。项目：按，照我市有关建设工程！项目优化审批流程】的规：定办理建设用地供】应手续 城市更【。新安置房《建设项目《按照安置复建面【积，“建一免一”的原则！减免城市《基础设施配套费并可！在本市权《限范围内依法—。减免其他行政事【业性收费和》政府性基金   第！三章 产权管—理 第十一条  】经批准以划拨方【式供应建设用地的】城市更新安置—房由土地使用权【人向不动产登—记部门申请》办理：不动产登记 市【财政出资、区级政府！部门立项建设的城市！更新：安置房由土地—。使用权人向不动【产登记部《门申请？办，理不动产首次登【记属：于市分？成部分经同》。级财政部门批准无偿！。划拨并完善纳（免】）税后可由土地使】用，权人申请办》理转移登记》 第十二条  合作！建设或？。配套建设的城—市更新？安，。置房由土地》使，用，权人向不《动产：登记部门申请办【理不动产首次登记】属，于市政府分成的【部分经同级财政【部门批准无偿划拨并！完善纳（免）税【后由：土地使用权人申【请办理转移》登记 第十三条【  经市、区政【府批准？购买：的城市更新安置【房根据不动产登记】有关规定办理—房屋登记手续 第】十四条  原城【市危、破《、旧房改造周转【安，置房调整使用为城市！更新安置房》的，。其产权管理按照【政府公有房产—管理和财《政资金管理有关【。规定执行  — 第四章  申请】和，分配 第十五条 】 以：下情形可以申请使】用城市？。更新安置房 （一）！政府投资《的城市？更新项目需要使用】城市更？新安置房的；— （二？）城：。市更新？片，区范围内因土地整备！需要：使用城？市更新安置房的； ！（三）城《市更新范围内—原政府公房改造和】危、破、旧》房改造需要》安置公房租户的【；，。 （四）市、区【政府批准其他用途的！ 第十六条》 ， 城市更新项目或土！地整：备需使用《城市更新安》置房的由项目实施主！体或：城市更新土地整【备机构在城市更新】。片区策划《方案：或项目改造》方案报批时同步申报！ 城市更新范围内】原政府公房改造【和危、破、旧—房改：造的：公房租户需承租城】市更新安置房的【由租：户向市、区城市更】新部门或区政—府，指定机构《提出：申请 第十七条【  市？、区城市更新部【门或区？政府指定机》构依照管理权限对城！市更新项目实施主】体或城市《更新土地《。整备机构提》交的城市更新安置】房，使用方案进行—审核其中《涉及以产权》调换方式申请城市更！。新安置？房的：需附房屋价》格结算报告结算【方法按照我市国有土！地上房屋《征收与补偿政策【执行经审核》。符合条件的在项【目改造方案中一并】。批复 市、》区城：市，更新部门或区政【府指定机构》对原公房《。租户提交的安—置房租赁申请进行】审核符？合条件的通知其【签订城市《更新安？置房租赁协议 【第，十八条 《。 项：目实施？主体或城市更—新土地整备机构以】产权交换方》式申请使用城市更】新，安置房的由项—。目实施？主体：或城市更新土—。地整备机构依据经】。批准的城市更—新安置？房使用方《案与市？、区城市更新部【门或区政《。。府指定机构》签订：城市：更新安置房拨付协议！办理房屋交》接，手续后？与，被安置？人办理？房屋产权《调换 项目实施主】体或城市《更，新土：。地整备？机构以租赁方式申请！。使用（含对》。房屋所有权人及【。使用人的临时安置】）城市更《新安置房的由—项目实施主体或城】。市更新？土地整备机构依【据经批准的城市【更新安置房》使，用方：案，与市、区城》市更新？部门或区政府指定机！构签订城市更—新安置房拨》付协议办理房—屋交：接手续后与被安置人！办理：房屋租赁手》。续并统一纳入—安置房租《赁，管理租金《标准由城市更新部门！委托评估机构评【估确定 《第十九条 》 原公房租户申请使！用城市更新安置【房符：合条件的《依据与市《、区城市更新部门】或区：政府指？定机构签订的城市】更新安置房》租赁协议办》理房屋交接手续并】纳入安置房租—赁，。管理住宅租金—按照广州市公—有房产有《关规定？的标准收《取；非住宅首次租】赁需由市城市更新】部门委托的评估机】构评估确定租金【标准： 第二十《。条  城《市更新安置房应优先！保障城市更新项目安！置周转使用在核定】合理的用房存量后由！市，、区城市更新—安置房？管理部门《报经市？、区政府同意对确实！可盘活的《空置城市更新安【置房按？照公开？、公平、《公正的？要求实行公开—招租确定承租人【因特殊？情况不适《宜公开招《租的经市《政府批准可协议【出租 租《赁非住宅《类城市更新安置房用！作社区服务、—教，育、卫生、养老等】公益用途《的按：。照市房屋管理部门】规定的标准计算租】金；用作《行政、事业单位办】公的由相关单位【申请办理划拨—无偿使用手续 【。  第五章  日】常管理和维》护 ：第二十一条  【。以产权交换方—式，拨付使用的》城市更？新安置房由》。申请拨付《。使用单位或者—。取得房屋《产，权的单位《、个人自行》实，施日常管理和维护 ！以，租赁方式拨》付使用（含临时安置！）的城市更新安【置房由经《审核的项目实施主体！或城市更《新土地整备机构根据！拨付协议做》好日常管理和—。维护 城市更新安置！房存量？(含存量盘》活利用)、原公房】住户：。租赁使？用的城市更新安【置房由市城市更新】项，目建设管理办公【室、区？城市更？新部门或区政府【指定机构负责日常管！理和：维护 第二十二条】  城市更新安置房！存量盘活租赁—、原：公，房住户租赁》的，租赁合同期限原【。则不超？。过五年 住宅—类城市更新安—置房租赁期满前【3个月承租人—提出书面续租申请】经审核符合租赁条件！。的可重新《签订租赁合同 【。第，二十：三，。条  以下情形【应当腾？退城市更新安置房】 （一？），租赁或者使》。用期限届满》的； （二）租【赁期内承租人—申请终止租赁关系的！； （三）承租人】存在以？欺诈手段获取承租资！格、不按《协议：使用房屋、故意毁】损房屋或者其它【违约行为的； （】。四）租赁合同约【定，的，其他应当《腾退的情形 出租人！发现上述《情形的？应当：予，以，清退承租人腾—退城市更新安置【房的应当清》缴房：屋费用？办理：房屋：移交接？收手续 第二十四】条  市城市更新】。。项目建设管理办公室！。负责建立市属城【市更新安置房巡查制！度开展日常》巡，。查工作发现》违，规使用市《城市更？新，安置：房的行为应当—及，时进行？处理 第《二十五条  市【城市：更新项目建设管【理办公？室负责建立》市属城市更新安置房！修，缮制度？加，强日常修缮》管，理工作每年应定期对！所管的房屋》进行安全检查并制定！。年度房屋修缮计划 ！第二十六条 — ，。市城市更新项目【建设管理办公室负责！建立市属城市更新】安置：房，物业管理制》。度加：强城市更《新安置？房物业管理工作掌握！市城市更新安置【。房的产权、座落、结！构、面积、设备、】。使用、维护、—增减：变化情况   【 第二十《七，条  市城》市更新部门》应对市属《城市更新安》置房登记造册建立城！市更新安置房—档案按照统》一管理和利》用的原？则，实行管理 》区城市更《新，安置房管理》部门负责《建立区属城市更新安！。置房督促检查—、修缮、物业管【理制度并于》每年12月31【日前将区属城—。市，更新安置房的管【。理台账抄送市城市更！新部门 第二十【八条  市城市更】新部门？应建立城市更新【安置房管理信息系统！负责信息系统数【据更新及日常维护工！作，   第《六章 ？ 法律责任 —第二：十九条  行政机关！及其工作《人员在城市更新【。安，置房管？理工：作中有滥用职权、徇！私舞弊？、玩忽？职，守等行为的由—纪检监察部》门依法追究责任；涉！嫌犯罪的依法移送】司法机？关处理 第三十条 ！ 租赁期间》房屋：承租人、房屋使【用人按法律、法规】承担相应的房—屋安全管理责任未】与出租人达成—续租协议或者未经出！租人同？意逾期不腾退—城市更新安置房【的应：当承担相《。应法律责任》；造成？出租人？损失的承担赔偿责】任，。 承租人在》城市更新安置房的】申请、租赁、使用】过程中存在》欺，诈、故意损毁—房屋、？拖欠租金等行为【的按照合同依法【承，。担违约赔偿责任；】涉嫌犯罪的》依法：移送司法机关处理】 ，项目实施主体或城】市更新？土地整？备机构对以》。租，赁方式拨付使用（】含临时安置）的【城市更新安》置房管理不善—造成房屋毁损或灭失！的依法？追究项目实》施主：体，。或城市更新土地【整备机？构主要？负责人和相关责【任人责？任 ：  第七章 —。 附则 第》三十一条  本办法！自，印发：之日起施行》有效期五年》