广州市城市更新安置！房，管理办法 第—一章  总则 【。第一条  为规【范我市城市更新安】置房的建《设与管理促进城市更！新安置？房高：效、：合理利用保障房屋所！有权人及相关权【利人的合法权益加】快推进城市》更新项目实施—根，据广东省公有—房产管理《办法、广州市城【市更新办法的有【关，规，定，制定：本，办法： 第二条  本【办，。法所称城市》更新安？置房是指由城—市更新部门》管理：可用于？城，市更：新项目（含危、破、！旧房改造）安置的公！有房屋？ 本市？行政区域内城市更】新安置房的筹—集、建设、产权登】。记、：分配、监管》等，管理适？用本办？法 第三条  城】市更：新安置房优》先用：。于城市更新》项目拆迁补偿—安置包括对更新改】造范围内房屋—所有权人的房—屋产权交换、房【屋所有权人及使【用人的？临时安置、原政【府公房租户和危、破！、旧：房，改造中公房租—户的：房屋租赁《安置等 在优先满足！城市更新安置—的前提下为》利于政府《资源的？合理：配置和充《分利：用，经市、区政府批准城！市更新安置房可【部分用于其》他项目的政府安【置 第四条 — 城市更新安—置，房，管理应？当，兼顾社会公共利【益和经济效》益尊重？和保障？相关：权利人的权》益促进国有》资产的保《值、增值遵循规范化！、高效化、信息化原！则加强管理产权【。清晰、权责明确确保！公开、公平、公正】 第五条  市、区！城市更新《资，金每年可安排—。一定资金用于城市】更新安置房项目【。的建设 《城市更新安置—房租赁收入扣除【相关税费后上缴财】政按：照“收支两条线”进！行管理城市更—。新安置房的检查【、，维修、改造、评估】、测量等《业务经费《和日常管理经费纳】入部门专项》资金计？划由：市、区财政安排资】金 第六条  【市城市更新部门【负责统筹《全市：城市更新《安置房的筹集、分】配、审核与资金安】排指导和监督—城市更新安置房的】建设： 市城市更》新项目建设》。管理办公《室负责市《属产权城市更新【安，置房管理的具体【工作包括安置—房的建？设、产？权管理、使》用、维护和物业管】理等负责安置房信息！系统：建设与维护》工作： 各区城《市更新部《门，或区政府指定的机】构负责本辖区内区】属产权？城，。。市更新安置房—的，建，设和管理并定期向】。市城市更新》部，门报备区《属产权城《市，。更新安置《房的相关情况 发改！、财政、国土规【划、住房和城—乡建设等职能部门】按照各自的职责【协同做好城市更新安！置房建设及》管，理工作   第二章！  筹集与》建设 第七条 城市！更新安置房可以通过！新建、移交接—收、购？买、：租赁、调整使—用等方？式筹集 （一）【新，建市、区政府部门】立项建？设的城市《。更新安置房以及市、！区城市更新》部门在政府收储【类城市？更新项目中建设或】配套建设《的城市？更新安置《。房 （二《）移交接收城市【更新项目中》由项目实施主—体配套建《。设，并移交政《府的安置房；—市、区城市更新部门！。。与，其他：市场：主体、土地或房【屋权属？人合作建设》。的城市更新安置【。房中：。属于政府分》成的部分；城—市更新项目经—审定的？建筑节余量中属于政！府分成或应》当无偿移交政府【的部分 （三）【购买根据项目—。安置需要经市、区政！府批准购《买的安置房 （四】）租赁根据项目安】置需要经市》、区：政府批？准用于城市更—新安置的租赁—性，住房（含《集体土？。地租赁性住房） 】（五：）调整使用》原用于城市危—、破、旧《房改造周转安置房】具备：条件的调整为城【。市更：新安置房 （六【）其他可用于城市更！新安置的公有房源 ！第八条  市、【区政府部门立—项，建设、在政府收储】类城市更新项目中建！设，或配套建《。设的：城市更新安置房【应每年？向发改部门报送年】度建设计划和项【目投：资计划城市更—新，安置房？。年度建设计划—抄，送市住房城乡—建设委符合城市棚】。户区改造《的项目要纳入全市城！市棚：户区统计 城市更】新安置？房建设？项目列入城市更新】项目：和，资金年度计划一并报！市城市更新》领导机构《审议审议通过后【作为发改《部门调整政府投资】项目：年度投？资计划、财政部门调！整项目年度投资计划！的依据 第》九条  《市，级财政投资建设【的城市更新安—置房项目相关—建设管理工》作由市城市》更新项目建设—管，。理办公室具体实【施 区？级政府部门立项建设！的城市更新》安置房项目由—区城市更新部门或】区政府指定的机【构负：责，建设实施 市城【市更新？部门与其他》市场：主体、土地或房屋权！属人：合作建设的更新项】目由项目主体负责具！体实施安置房—建设 第十》条  市、区政府】部门立？项建：设、在政府收储【类城市？更新项目中建—设或配？套建：设的城市更新—安置：房建设用地经市【人民政府批准可【以划：。。拨，方式：供应划拨供》地，的项目按照我市【有关建设工程项目优！化审批流程》的，规定办理建设用【地供：应，手续 城市更新安置！房建设项目按照安】置复建面积“建一】免一”的《原则减免城市基【础设施配套》费并可在本市权限】范，围内依？法减免其他行政【事业性收《费和政府性基—金   第》三章 产权管理 第！十一条？  经批准以—。划拨方式供应建设用！地的城？市更新安置房由土地！使，用权人向不》动，产登记部门申请【。办理不？动产登记 市财政】出资、区级政府部门！立项建设的》城市更？新安：置房由土《地使用权《人，向不动产登记部【门申请办《理不动产《首次：登记属于市》分，成部分经同级财政部！。门批准无偿划—拨并完？善纳（免）税后【可由土地使》用权人申请办理转移！登，记 第十《二条：  合作《建设：或配套建《设的：。城市更？新安置房由土—。地使用？权人向不《动产登记部门申【请办理不动产首次登！记属于市政》。府分成的《部分经同级财政部门！批，准无偿？划拨：并完善纳（免）税】后由：土地使用权人申请】办理转？移登：。。记 第十三条  】经市、区政府批【。准购买的《城市更？新安置房根据—不动产登记》有关：规定办理房屋登记】。。手，续， 第十？四条  原城市危】、破、？旧房改造周转安置】。房调整？使用为城市更新安置！房的其产权》管理按照政府—公有房产管理和财】政资金管理有关【规定执行《   第四》章  申请和分配 ！第十五条 》。 以下情形》可以申请使用城市】更新：安置：房 （一）政府投资！的城市更新》项目需要使用城市】更新安置房的； （！二）城市更新片区范！。围，内因土地《整备：需，要使用城《市更新安置房的；】 （三）城市更新范！围内：原政府公房改造和危！。、破、旧房改造需】。要安置？公房租户的； （】。四）市、区》政，府批准其他用途的】 第十？。六条  城市更新】项目或土地整备【需使用城市更新安置！房的：由项目？实，施主体或城市更新】土地整备机构在城市！更，新片区策划方案【或项目改造方案报批！时同步申《报 城市更新范围内！。原政：府公房改造》和危：、破、旧房》改造的公《房租户需承租城市】更新安置《房的由？租户向市、区城市更！新部门或区》政府：指定机构《提出申请《 第十？七，条  市《、区城市《。更新部门或区—政府指定机构依照】管理：权限对？城市更新《。项目实施主体或【城市：。。。更新：土，地整备？机，构提交？的城市更新》安置房使用》方案：进行审核其中—涉及以产《权调换方《式申请城市更—新安置房《的需附房屋价格【结算报告《结算方法按照我市国！有土地上房屋征收】与补偿政策执行【经审核符《合条件的在项目【改造方案中一并【批复 ？市、区城市更新部门！或区政府指定机构】。对原公房租户提【交的安置房租赁申请！。进，行审核符合条件【的，通知其签订城市更】新安置？房租赁？协议 第十八条【  项？目实施主体或城市】更新土？地，整备机构以产权交】换方式申请使—用，城市更新安置房【的由项目实》施，主体：或城市更新土地【整备机构依据—。经，批准的城市更新安】置房使用方》案与市、区》城市更？新部：门或区政府指定机构！签订：城市更新安》。置房拨付协》议办理房屋交—接手续后《与，被安置人办理房屋产！权调换？ 项目实施主—体或：城，市更新土地整备机构！。以，租赁方式申》请使用（含》对房屋所有》。权人及使用人—的临时安置》）城市？更新安置房的—由项目实施主体【或城市更新土地整备！机构：。。依据经批准的城市】更新安置房》使用：。。方案与市、区城市】更，新部：门或：区政府指定机—构签：订城：。市更新安置房拨付】协议：办理房屋《。交接手续后》与被安置人办—理房屋租赁手续并统！一纳入安置房租赁管！理租金？。标准由城市更新部门！委托：评估机构评估—确定 第《十九条  原公房】租户申请使用城市】更新：安置房符合》条件的？依据与？。。市、区城市更新【部门或？区，政，府，指定机构签订的城】市更新安置房租赁】协议办？理房屋交接手续并】纳入安？置房租赁管理住宅】租金按照广》州市公有房产—有，关，规定的标准收取【；非住？宅首次租赁需—。。由市城市更》新部门委《托的评？估机构评估确定租】金标准？ 第二十《条  ？城市更新《安置房应优先保障城！市，更新项目安置周转使！用在核定合理的用】房存量后由市、区城！市更新安置房管【理部门报《经，市、区政府同意对】确实可盘《活的空置城》市，更，新安置房按照公开、！公，平、公正的要—求实行？公，开招租确定承租【人因特殊情况不【适宜公开招租—的经市政府》批，准可协议出租 【租赁非？住宅类城市更新安置！房用作社区》服务：。、教育？、卫生、养老等【公益用途的按—照市房屋管》理部门规《定的标准《计算租金；用作【行政、事《。业单位办公》的由相关单位申请】办理划拨无偿使【。用手续   第五章！  日常管理和维护！。 第二十一条  以！产权交换方式拨付使！用的城市更》新安置？房由申请拨付—使用单位或》者取：得房屋产权的—单位、个人》自行实施日常管【理和维护《 以租赁方式拨付使！用，（含临时安》。置）：的，。城市更新安》置房由经审核—的项目实施主体或】城市更新土》地整备机构根据【拨付协议做》好日常管《理和：维护： 城市更新》安置房存量(含存】。量盘活利用)—、原公房住》户租：赁使用的城市—更新安？。置房由市城市更新项！目建设管理办公室、！区城市？更新部门或区政府】指定机构负》。责日常管理和维护 ！第二十二条  【。城市更新安置房存】量盘：活租赁、原》公房住户租》赁的租赁合同—期限原则不》。超过五年《 住：宅类：城市更？新安：。置房租赁期满前3个！月承租人《提出：书面续租申请经【审核符合租赁条【件的可重新》签，订租赁合同 第二】十三条  以下【情形应当《腾，退城市更新安置房 ！（一：），租赁或者使用—期限届满的； 【（，二）租赁期内承租】人申请终止租—。赁关系的；》 （三）承》租人存在以欺诈手段！获取承租资格、【不按协议使用房屋、！故意：毁损房屋《或者其它违》约，行为的； （四）租！赁合同约《定的其他应当腾退的！情形 出租人发现】上述情形的应当予以！。清退承租人腾退城市！更新安置房》的应当清缴房屋费】用办：理房屋？移交接收手续— ，。第二十四条  【市城市？更新项目建》设管理？办公室？负责建？立市属城市更—新，安置房巡《查制度开展日常【巡，查工作发现》违规使？用市城市《更新安置房》的行为应当及时【进行处理 》。第二十五条》  市城市更新【项目建设管理办【。公，室，负责建？立，市属城市更新安【置，房修缮？制度加强日》常修：缮管理工《作每年？应定期对《所管：的房屋？进行安全《检查并制定年度房屋！。修缮：计划 第《二十六条  市城】市更新项目建设管理！办公：室负责建立市—属城市更《新安置房物业管【理制度加《。。强城市更新安置【房物：。业管理工《作掌握？市城市更新安—置房：的产权、《座落、结构、面积、！设备：、使用、维》护、增减变》化情况   第】二十七条  市城】市更新部门》应对市属城市更【新，安置房登记造册建】立城：市，更新安？置房档案按》。照统：一管：理和利用的原则实行！管，理 区城市更新安置！房管理部门》负责建立区属城市更！新安置房《督促检？。查、：修缮、物业管理制】度并于每年12月3！1日前？将区属城市更新安置！房，的管理台账》抄，送市城市更新部门 ！第二十八条  市城！市更新部门应建立】城市更新安置—房管理信息系统负】。责，信息系统数据更【新及日常维护工作】  ： 第六章  法律】责，任 第二十九条 】 行政机关及其【工，作人：员在城市更新安【置，房管理？工作中有滥》用职：权、徇私舞弊、玩忽！。职守等行为的由纪】检监：察部门依《法追究责任》；涉嫌犯罪的依法移！送司法机关》处理 第《三，十条  租赁期【间房屋承租人、【。房屋使？用人按法律》、，法规承担相应—的房屋？安全管理责任未与出！。租人：达成续租协议—或者未经出租—人同意逾期》不，腾退：城市更新《安置房的应当承【担相应法律责—任；造成出》租人损失的承担【赔偿责任 承租【。人在城市更新安置房！。的申请、租赁、使用！过程中存在欺诈、故！意损毁？房屋、拖《欠租金等《行，为，的按照？合，同，依法承担《违约赔偿责任；涉】嫌犯罪的《依法移送司》法，机，关处理 项目实【施主体或《城市更新《土地整备机构对以租！赁方：式拨付使《用（：含，临时：。安置：）的城市更新安置】房管理不善造成房屋！毁损或灭《失的依法追究项目实！施主体或城市更【新，土地：整备机构主要—负责：人和相？关责任人责任   ！第七章 《 附则 第三十一条！ ， 本：办法自印发》之日起施《行有效期五年—