广州市城市更—新安置房管理办【法 第一章》  总则 》第一条  为规范我！市，城市更新安置房的】建设与？管理促进城市更新】安置：房高效、《合理：利用保障《房屋所有权人及【相关：权利人的合法—权益加快《推进：城市更新项目实施】根据广东省公有【。房产管理办法、【广州市？城市更新办法的有】关规定？制定本办法》。 第：二条  本办法所】称城市更新》。安，。置房是指由城市更】新，部门管？。理可用于城》市更新项目》（含危、破、旧房改！造）：安置的公有》房屋 ？本市：行政区域内城市【更新安置房》的筹集、建设—、产权登《记、分配、监管【等管理适《用本：办法 第三》条  城市更—新安置？。房优先用于城市更新！项目拆迁《补偿安置包括—对，更新改造《范，围内房屋所有—权人的房屋》产权：交，换、房？屋所：有权人及使》用人的临时》安置、原政府公房】租户和危、》破、旧房改造中公房！租户的房屋租—赁安置等 在优先】满足城市更》新安置的《前提下？。为，利于政府资源的【合理配置和充分利用！经市、区政》府批准城《市更新安《置房：可部分用于》其他项目《的政府安置 第【四条  城市更新】安置：房管理应当兼顾社会！公共利益《和经济？。效益尊重和保障相】关权利人的》。。。权益促进《国有资？。产的保值、增值遵】循规范化、高效化、！信息化原则加强管】理产权？清晰、权责明确确】保公开、公平、公】正 第五条  【市、区城市》更新资金每》年可安？排一定资金》用于城？市更新安置》房项目的建》设 ：城，。市更新安置房—租赁收入扣除相关税！费后上缴《财政按照“收支【两条线？”进行管理城市更新！安，置房的检查》、维修、改》。。造、评估《、测量？。等业务经费和日【常管理？经费纳入部门专项】资金计划由市、【区财政安《排资金 第六—条  市城市更新部！门负责统筹全—市城市更新》安置房的筹集、分配！、审：核与资金安排—指导和监督城—市更新安置房的建】。设 市城市》更新：项目：建设管理办公室负责！。市属产？权城市更《新安置房管理的具体！工作包？括安置房《。的建设、产权—管理、使用、维【护和：物业管理等负责【安置房信息系统【建，设与：维护：工作 各区城市更】新部门或区政府指定！的机构负责本—辖区内区属产权城】市更新安置房的【建设和管理》。并定期向市城市更新！部门报？备区属产《权城市更《新安置房的相—关情：况 ：发改、财政》。、国土规划、住【房和城乡建设等【职能部门《按照：各自的职责协同【做好：城市更新《安置房建设》及管：理工作 《  第二章  筹集！与，建设 第《七条 城市更新安】置房：可，以通过新《建、移？。。交接收、购买、租】赁、调整《使用等方式》筹集 （《一）新建市、区政府！部门立？项，建设的城《市更新安置房以及市！、区城市更新部【门在政府收储类【城市更新《项目：中，建设或配套建设的城！。市更新安置房— （二）移交接收城！市更新项目》中由项目实施—主体配套建》设，并移交政府的—安置：房；市、区城—市更新部门与其他市！场主体、土》地或房屋权》属人：合作建？设，的城市更新安置房】中属：于政府分成》的，部分；？城市：。更新：项目经？。。审定的建筑》节余量中《属于政府分成或【应当无偿移》交政府的部分 （三！）购：买根据项目安置需】要，经市、区《政府批准购》买的安置房 （四】）租赁根《据项目安《置需要经市、区【政府批准用于城【市更：新安置的租赁性【。住房（含集体土地】租赁性住房）— ，（五）调整使—用原用于城》市危、破、旧房改】造，周转安置房具备【。条件的调整为—城市更新安置房【 （六）其他—可用于城市更新【安，置的公有房》源 第八条》  市、区政—府，部门立项建》。。设、：在政府收储类—。城市更新项目中建设！或配套建设的—。城市更新安置房应】。每年向发《改部门报送》。年度：建，设计划和项》目投资计《划城市更新安置房】年度建设计划抄送市！住房城乡建设委符】合城市棚户区改造】的项目？要，纳入：全市：城市棚户《区统计 城市更【新安置房建设项目】列入城市更新—项目和资金年度计】划一并报市城市更新！领，导机构审议审—议通过后作为—发改部门调整政【。府投资项目》年度投资计划、财政！。部门调整项目年【度投资计划的依据 ！第九条  市级财】政投资？建设的城市更—新安置房项》。目相关建设管理【工作由？市城市更新》项目建设管理—办，公室具体实施— 区级政府部—门立：项建设的城市—更新安置房项目【由区城市更新部门】。或区政府《指定的机构负—责，建设实施 市城市】更新部门《与其他市场主体、土！。地或房？屋权属人合作建设的！更新项？目由项目主》体，。负责具体《实施安置房建设【 第：十条  市、区政府！。。部门立项《建设、在政府—收，储类城市更新—项目中建《设或配？。套建设的城市—更新：安置房建《设用地？。经市人民政府批准可！以，划拨方式供》应划拨供地》的项目按《照我市有关》。建设工？程项目？优化审批流程—的规：。定办理建《设用地供应手续【 城市？更新安置房》建设项目按照安【置复建面积“建一免！一”的原《则减免？城市基础设》施配套费并可—在本市？权限范？围内：。依法减免其他—行政事业性》收费和？政府：性基金   第三】章 产权管理 第】十一条  经—批准：以划拨方式》供应建设用地的城市！更新安置房》由土地使用权人向】不动产？登记部门申请—办理不动产登记 】市财政出资、—区级政府部门立【项建设的城市更新】安置房由《土，地使：用权人向不动—产登记部门申请办理！不动产首《次登记属于市分成部！分经同？。级财政部门批准无偿！划拨并完《善纳（？免）税后可由土【地，使用：权人申请《办理转移登记 第十！二条  合》作建设或配套建设的！。城市更新安置房【由土地？使用权？人，向，不动产？。登记部门申请办理】不动产首次》登记属于市政府【分成的部《分经同级财政部门批！准无偿划拨并完善纳！（免）税后》由土地使用权人申请！办，理转移登记 第【十三条  经市、区！政府批准购》买的城市更新安置房！根据不？动产登记《有关规定办理房屋】登记手续 第—十四条  原城市】危、：破，、旧房？改造周转安置—房调整使用为城市更！新安置房的其产【权管：理按照政府公—有房产管理和—财，。政资金管理有关【。规定执行 》  第四章 — 申请？。和分配 第十五【条 ： 以下情形》可以申请使》用城市？更新：安，置，房 （一）政—府投资的城市更新项！。。目需要使用城—市更：新安置房《的； （二）城【市更新？片区范围内因土地】整，备需要使用城市【更新：安置房的； —。（，三）：城市：更新范围《内原政府公房改造】和危、破《、旧房改造需要【安置公房《租户的； （四）市！、区政府批准—其他：用途的 第十—六条  城》市，更新项？目或土地整备需使用！城市更新安置房的由！项，目实施主体》或城市？更新土地整备机【构在：城市更新片区—。策划方案或项目改】造方案报批》。时同步申报 城【市更新范围内—原政府公《房改造和危、—破、旧房改造的公】房，租户：需承租？城市：。更新安置房的由租】户向市？、区城市更新—部门或区政府指定】机构提出《。申请 第《十七条 《 市、区城市—更新部门或区政府指！定机构依照》管理权限对城市更新！项目实施主体或城市！更新：土地整备机》构提交的城市更【新安置？房使：用方案进行审核其】中涉及以产权—调换：方式申请城》市更新？安置房？。的需附房屋价格结】算报告结算》方法按照我市国有土！地上房屋《征收与补偿》政策：执行经审核符合【。条件的在项目改造】。方案中一并批复 】市、区城市更新部】门或区政《府指：定，机构：对原公房租》户提：交的安置房租—赁申请进《行审核符合条件【的通知其签订—城，。。市更新安置房租赁】。协议 第十》八条  项目—实施主体或城市更】新土：地整备机构以产权交！换方：式申请使用城市更】新安置房的由—项目实施主》体或城市《更新土地整备机构依！。据经批准的城—市更新安置房使用】方案与市、区城市】更，新部：门或区政府指定【机构签订城市更新安！置房拨付协议办理】房屋交接手续后与被！安置人办理房—屋产权？调换 项目实—施主体？或城市更新土—地整备机构以租赁方！式申请？使，用（含？对房屋所有权人及使！用人的？临时安置）城市【更新：安置：房的由项《目实施主体或城市更！新土地整备机构【依据经批准的城市】更新安置房》使用方案与市—、区城市更新—部门或区政府—指定机构签订城市】更新安置房拨—付，。协议办理房》屋交接手续后与被】安置人办《理房屋租赁手续并统！一纳入？安，置房租赁管理租金标！准，由城市更新部门委】托评：估，机构评估确定 第】十九条？  原？公房租户申》请使用城《市更：新安置房符》合条件的依据—与市、？区城市？更新部门或区—政府指定《机，构签订的《城市更新安置房租】赁协议？办理：房屋：。交接手续并》。纳入：安置房租赁管—理住宅？租金按照《广州市公有房—产有关？规定的标准》收取：；非住宅首次租【。赁需由市《城市：更新部门委托的【评估机构评估确定】租金标准 》第二：十，条，  城？市更：新安置房应优先保障！城市更新项目安置】周转使用在核—定合理的用房存量后！由市、区《城市更？新安置房《管理部门报》经市、区政府同【意对确实可盘—活的空置城市更新】安置房按照公开【、公平、公正—的，要求实行公开—招租确定承租—人因特殊情况不适宜！。公开招租的经市政】府批准可协议出租】 租赁非住宅类城市！更新安置《房用作社区》服务：、，教育：、卫生？、养老等公益—用途：的，按，照，市房屋管理部门【规定：。的标准计《。算租金；《用作行政、事业单位！办公的？由相关单位申请办】。理划拨无《偿，使用：手续   第五【章  日常》管理和维护 —第，二十一条  以产权！交换：。方式拨？付使用的《城市更？新安置房由》申请：拨付使？用单位或者取得【房屋：产权的单位、个人自！行实施日常管理和】维护： 以租赁方》式拨付使《用（含临时安—置）的城市更新安置！房由经？。审核：的项目实施主—体或城市更》。新土地整《。备机构根据拨付协议！做好日常管理和维护！ 城市更《。新安置房《存量(含存量—盘活利用)、原【公房住户《租赁使？用的城市更新安置】房，由市城市更新项目】建设：管理办公室、区城市！更新部门或》区，政府指定机构—负责日常管理—和维护 第二十【二条  《城市更新安置房存量！盘活租赁、原公【房住户租赁的租赁】合同期限原则—不超过五年》 住宅类城市更【新，安置房租赁期—满前3个月承租人提！出书：面续租申请经审【核符合租赁条件的可！重新签订租赁合同】 第二十《三条 ？ 以下情形》应当腾退城市更新】安置房？ （一？）租赁或者》使用：期限届满《的； （二）租赁期！内承租人申请—终止租？赁关系的； （【三）承租人存在【以欺诈手《段获取承《。租资格、不按协议使！用房屋、故意毁损】房屋或？者其它违约行为的；！。 （：四，）租赁合同约定【的其他应《当腾退的情形 【出租人发现》。上述情形《。的，应，当予以清退承租人腾！退城市更新安置房】的应当清缴》房屋费用办理房屋移！交接收？手续 ？第二十？四，条 ： 市城市更》新项目建设管理【办，公室：负责建立市属城【市更新安置房巡查制！度开展日常巡查【工，作发现违规使用市城！市更新？安置房的行为应当及！时进行处理 —第二十五条  市城！市更新？项，目建设管《理，办公室负责建立市】属城市更新》。安，置房修缮制度加强日！常修缮管理工作每】年应定期对》所管：的房屋进行安全检】查并制定年度房屋】修缮计划 第二十】六条  市》城市更新项目建【设管理办公室—负责建立市》属，城市更新安置房【物业管理《制度加强《城市更新安置房物业！管理工作《掌握市城市更—新安置房的产权【、座落、结构、面】积、设备、使用、维！护、增减变》化情况   【第二：十七条  》。市城市更《新部门应《对市属城市》更新：安置房登《记造册建立城市【更，。新安置房档》案按照统一管理和】利用的原则实—。行管理 区城市更新！安，置房管理部门负责】建立区属城市—更，新安置房督促—检查、？修缮、物业》管，理制度并于每年1】2月31日前将【区属城市《更新安置房的—管理：台账抄送市城市更】新部：门 ：第二十八《条，  市？城市更新部门应【建立城市更新安【置房管理《信息系统《。负责信息系》统数：据更新及日常维护】工作   第六章 ！ 法律责任 —第二十九条  行】政机关及其》工作人？员在城市《更新安置房管—理工作中有滥—用职权、徇私舞弊、！玩忽：职守等？。行为的由纪检监察】部门依法追究责任；！涉嫌犯罪的依法移】送司法机关》处理 第三十条【。  租赁期》间，房屋承租人、房屋】使用人按法律、法规！承担相应的房屋安】全，管理责任未与出【租人：达成续？租协：议或者未经出—租人同？意逾期不腾退—城市更新安置—房的应当《承担相应法》律责任；造》成出租人损》。失，的，承，担赔偿责任》 承：租人：在城市更新安置房的！。申，请、租赁、》使用过程中存在【欺诈、故意损毁房】屋、拖欠租金等行】为的按照合同依【法承担违约赔偿责任！；涉嫌犯罪的依法移！。送司法机关处理 项！。目实施主体或城【市更新土地整备【机构对以租赁方式】。。拨付使用《（含临时安置）的城！市更新安置》房管理不善造—成房屋毁损或—灭失的依法追—究项目？实施主体《或城市？更新土地整》备机构主要》负责人和相关责任】人责任 《  第七章 — 附则 第三—十一条  本—办法自印发之日起】。施行有效期五—年，