广州市城《市更：。新安置房管理办法】 ，第一：章  ？总则 第一条—  为规范我市【城市更新安置房的】建，设与管理促进城市更！新安置房高效、合】理利用保障》房屋所有权人及相关！权利人的《合法权益加快推【进城市更新项目【实施根据《广东省公有房产管理！办法、广州市—城市：更新：办法的有关规定制定！。本办法 第二条【  本办《。。法所称城市更新安】置房是？指，由城市更新部门管】理可：用于城市更新项目】（含危？、破：、旧房？改造）安《置的公有房屋 【本市行政区域内【城市更新安置—房的筹集《、建设、产》权登记？、分配、《监管等管理适—用本办法 第三【条  城市更新安】置房：优先用于《城市更？新项目拆迁补偿安置！包，括，对更：。。新改造范围内房【屋所有权《人的房屋产权交【换、房？屋所有权人及—使用人的临时安置】、原政府公》。。房租户和危、—破、旧房改造—中公房租户的—房，屋租赁安《置等： 在优先满足—城，市更新安置的前提下！为利于政府资源的】合理配置和充—分利用经市》、区政府批准—城，市更新安置房可【部，分用于其他项目【的政府安《。置 ：第四条  城—市，更新安置房》管理应？当，兼顾社会公》。共利益和经济效益尊！重和保障《。相关权利人》。的权益？促进国？。。有资：产，。。的保值？。、，增值遵循《规范化？、高效化、》信，息化原？。则加：强管理产权清晰、权！责明确确《保公开、公》平、公正 第五条】  市、《区城市更新》资，金每：年可安排一定资金用！于城市更新安置房】项目：的建设 城市—更新安置房租赁【收入扣除相关税费后！上缴：财政按照“收—支两：条线：”，进行管理城市更【新安置房的检查、维！修、改造、》评估、？测量等业务经费和日！常管理经费纳入部】门专项资金计—划由市、区财政安排！资，。金 第六条 — 市城市《更新部门负责—统筹全市城市更新安！置房：的，。筹集、分配》、审核与资》金安排指导和监督城！市更新安《置房的建设 市城】市更新项目建设管理！办，公室：负责市属产权城市】更新安置房管—理的具？体工：作，包括安置房的建【设、：产权管理、使用、】维护：和物：业管：理等负？。责安置房信》息系统建设与维护工！作 各区城市更【新部门或区》政府指定的机构负责！本辖：区内：区属产？权城市更新》安置房的建设—和管理并定》期向市城市更新【部门：。报备区属产权城【市更新？安置房的相关—情况 发改、财政】、国土规划、住房和！城乡建设《等，职，能部：门按照？各自的职责协—同做好城市更新安置！房建设？及管理工《作   第》二章  《筹集与建设 第【七条 城市更新安置！房可以通过新建【、移交接收、购买、！。租赁、调整使—用，等方式筹集 （一）！新建市、区政府部门！立项建设的城—市更新安置房以及】市、区城市更新部】门在政？府收储类城市更新项！目中建设或配套建】设的城市《更新安置房 （二）！移交接收城市—更新项目中》由项目实《施主体配套》建设并移《交政府？的安置房；市、区】城市更新部门与其他！市场主？体、土地或房—屋权属人《合作建设的城市更新！。安置房中属于政府分！成的部分；城市更】新项目经审定的建】。筑节余量中属于政府！分成或应当》。无偿：。移，交政：府的部分 （三【）购买根据项目安置！需要：经市、区政》府批：准购买的安置房 】（四：）租赁根据》项，。目安置需要经—市、区政府批准用】。于城市更新安置的】租赁：性住房（含》集体土地租赁性住房！） （五）调整使用！原用于城市危—、破、旧房改造周转！安置房具备条—件的调整为城市更新！安置房 （六）其】他可用于城市更【。。新安：置的公有房源 第八！条 ： 市、区《政府部门立项—建设、在政》府收储类《城市：更新项目中建设或】配套建设《的，城市更？新安置房应每—年向发改部》门报送？年度建设计划和项目！投资计划城市更【。新安：。置房年度建设计【划，抄送市住房城—。。乡建：设委符？合，城市棚户区》改造的项目要纳【。入全市城市》棚户区统计》 城：市更新安置》房建：设项：目列入城市更—新项目？和，资金年度《计划一并报市城市】更新领导机构审议审！议通过后作为发改】部门调整《政府投资项》目年度？投，资计划、财》政部门调整项目【年，度投资计划的依据】 第九条《  市级财政投资建！设的：城，市更新？安置：房项目？相关建设《管，理工：作由市城市更新【项，目建设？管理办公室具—体实施 区级政【府部门？立项建设的城市更新！安，置房项目由区—城，市更新部门或区【政，府指定的机》构负责建设实施 市！城，市更新部门与其他】市场主体、》土地或房屋》权属人合作建设的更！新项：目由项目主体—负责具体实施安置】房建设 第》十条：。  市、区》。政府部门《立项建设、在政府收！。储类：城市更新项目中建】设或配套建设的城市！更，。新安置房建设用地】经市人民《政府批准可以划拨】方式供应划拨供【地的项目按照我市有！关建：设工程项《。。。目优：化审批？流程的？规定办理建设用地供！应手续 《城市更新安置—房建设项目按照安】置复建面《积“建一免一”的原！则减免城市基—础设施配套费并可在！本市权限范围—内，依法减免其》他行：政事业？性收费和《政，府性基金  — 第三章 产权管】理 第十一条  】经批：准以划拨《方式供应建设用地】的城市？更新安置《房由土地使用权【人向不动产登记【。部门申请办理不动产！登记： 市财政出资、【区级政府《部，门立项建设的城市】更，新安置房由土—地使用权人》向不动产登》记部门申《请办理不《动产首次《登记属于市分成部分！经同级财政》部，门，批准：无偿划？拨并完善纳》（免）税后》可由土地使用权【人申：请办理转《移登：记 ：第十二条  合作建！设或配套建设的城市！更新安置《房由土地使用—权人向不动产登记部！门申请办理不动产】首，次登记属《于市政府分成的部分！经同级财《政，部，门批准无偿划拨并完！善纳（免）税—。后由土地使用—权人申请办理转移登！记 第十三》条，  经市《、区政府《批准：购买的城市更新安置！房根据不动产登【记，有关：规定办理《房，屋登记手《续， 第十四条  原城！市危、？破、：旧房改造周转安置房！调整使用为城市更】新安：置房：的其产权管理按照】政府公有房产—管理和财政》资金：管理有关规定执行 ！  第四章  申请！。。。和分配？ 第十五条 — 以下情形》可以申请使用城市更！新安置房 （一）】政府投资的城市【更新：项目需要使用城【市更新安置房的；】 （二）城市—。更新片区范围内【因土地整《备需要使用城市【更新安置《房的； （三）城市！。更新范围内原政【府公房改《造和危、破、旧【房改造需要安置公房！。租户的； （四）】市、区政府批准其】他用途的《。 第十六条  城市！更新项目或》土，地整备需《使用城？市更新安置房的由】项目实施主体—或，城市更新土地整备】机构在城市更新【片区策划方》案或项目改》造方案？报批：。时同步申《。报， ，城市更新《范围内原《政府公房改造和危、！破，、旧：房改造的公房租户】需，承租城市更新—安置：。房的：由租户向市、区城】市更新部门或区【政府指定《机构提出申请 【第十七条  市【、区城市更新部【门或区政府指—定机构？依照管？理，。权限对？城市更新项目实施】主体或城市更—新土地整《备机构提交》的城市更《新安：置房使用方案进【行审核其《中涉及以产权调换方！式申请城市更—新安置房的需—附房屋价格结算报告！结算方法按照—。我市国？有土地上房屋征收】与补偿政策执—行，经审：核符合条《。件的在项目改—造方案中一并批复 ！市、区城市更新部】。门或区政府》指定机构《对原公？房租户提交的安置】房租赁申请进行【审核符合条件的【。通知其签《订，。城市更新《安置房租赁协议 】第十八？条  项目实施【主体或？城市更新土》地整备机构以—产权：交，换，方式申请《使，用城市更新安置【房的由？项目实施主体或【城市更新土地—整备：机构依据经批准的城！市更新安置房—使用：方，案与市、区城市【更新部门或》区政府指定》机构签订城市更新】安置房拨付协议【办理房屋《交接手续后与—被安：置人办理房屋产权】调换 项目实—施主体或城》市更新土地》整备机构以租赁方式！申请使用（含对房屋！所有权人及使用人的！临时安？置）城？市更新安置房的由】项目实施主体或城市！更新土地《整备机？构依据经批准的【城市更新安置房【使用方案与》市、区城《市更新部门或区【政府指定机构签订城！。。市更新安置》。房拨付协议办理房】屋交接手续后与被】安置人办理房屋租】赁手续并统一纳【入安：置房租赁管理租【金标准由城市更新部！门委托评估》机，。。构评：估确定 《第十九条  原公房！租户申请使》用城市更新安置房】符合条件《的依据与市、区【城市更？新部门或区政府指】定，机构签订的城—市更新安置房租赁】协议办理房屋交接】手续并纳入安置房租！赁管理住宅租金按】照广州市公有房产有！关规定？。的标准收《取；非住宅》首，次租赁？需由市城市更—新部门委托的评【估机构评估确—。定，租金标准 第—二十条  》城市更新《安置：房应优先保障城市】更新项？目安置？周转使用《在核：定合理的用房—存量后由市、区城】市更新安置房管理】部门报经市》、区：政府同意对确—实可盘活的空—置城市更新安置房】按，照公开、公平、公正！。的要求实行公开招】租确定承《租人因特殊情况不】适宜公开招》租的经市《政府批准可协议【出租 租《赁非住宅类城市更】新安置房用作社区服！务、教育、卫生、】养老：等公益用途的按照】市房屋管理部门【规定的？。标准计算租金；用】作行政？、事业单位办公的】由相关单位申请办】理划拨无《偿使用手《续   《第五章  日—常管理？和维护 第》二十：一条  以产权交】换方：式拨付使用》的城市更新安—置房由申请拨付【使用单位或》者取得房屋产权【的单位、个人自行实！施日：常管：理和维护 以租【赁方式拨付使用（含！临时安置）的城【。市更新安置房由经】审核的项《目实施主体》或城市？更新土？地整备机构根据拨付！。协议：做，好日常管理和维护】 城：。市更：新安置房《存量(含存》量盘活？利用)、原公房【住户租赁《。使用：的城市更新安置房】由市：城市更？新项：目，建设管理办公—室，、区城市更新部门】。或区政府指定机构】。负责日常《。管理和维护 第【二十二条  —。城市更新安置房存量！盘活租？赁、原公房住户租赁！的租赁合同》期，限原则不超过—。五年 住宅类—城市更？新安置房租赁期【满前3？个月：承租人提《出书面续租申请经】审核符合租》赁条：件的可重新签订租赁！合同 第二》十三：条  以下情—形，应当：腾，退城市更新安置【房 （一）租赁【或者：使，用期限？届满的； （二【）租赁期内承租人】申请终止租赁关系的！； （三《）承租人存在以欺】诈手段获取》承租资格《、不按协《议使用房《屋、故意《毁，损，房，屋或者其它违—约行为的； （四】）租赁合《同约：定的其他应当腾退的！情形 出《租，人发现？上述情形的应当予】以清退承租》人腾退城市》更新安置房》的应当清缴房屋费用！办理房屋移交接收手！续 第二十四—条， ， 市城市更新项【目建设管理办公室】负责建立《市属城市更新安【置房巡查制度开展】日常巡查工》作发现违规使用市】城市更新安置房的】行为应？当及时进行处理 】第二十五《。条  市城市更【新项目建《设管理？。办公室负责》建立市属《城市更？新安置房修缮制【度加强日常》修缮管理工作每年】应定期对所管的房】。。屋进行安全检查并制！定年度？房屋修？缮计划 第二十六条！  市城市更新项目！建设管理办公—室负责建立市属城】市更：新安置？房物业管理制度【加强：城市更新安置房【物业管？理工作掌握市城【市更新？安置房的产权—、座落？、结构、面积—、设备、使》用、维护、增减【变化：。情，况 ：  第《二十七？条  市《城市：更新部门《应对市属城市—更新安置房登记造册！。建立城市《更新安置房档案【按照统一管理和利用！的原：则实行管理》 区城市更新安置房！管理部？门负：责建立区属》城市更新安置房【督促检查《、修缮、物业—。管理制？度，并于每年12—。月，3，1日：前将：区属：城市更新安置房【的管理台账抄送市城！市，。更新部门《 第二十八》条，  市城市更—新部门应建立城市】更新安置房管—理信息系统负责信】息系：统数：据更新及日常—维护工作   第】六，。章  法《律责：任 第？二，十九条 《 行政机关》及其工作《人，员，在城：市更新安置房管理】工，作中有？滥用职权、》徇私舞弊、玩忽【职守等行为的由【纪，检监察部门依法追究！。。责任；涉《嫌犯罪的《依法移送司法机关】。处理 第三十条  ！租赁期间房屋承租人！、房屋使用人按法】律、法规承担相应】的房屋安全管理责】。任未与出《租人达成续租协【议或者未经出租人同！。意逾期不腾退—城市更新安置房的应！当承担相应法律责任！。；造：成出租？人损失的承担赔【偿责任 承租人在城！市更新？安置房？的申：请、租赁《、使用过程》。中，存在欺诈、》故，意损毁房屋、拖【欠租金等行为的【。按照合同依法—。承担违约《赔偿：责任：；涉嫌犯罪》的依法移送司—法机关处理》 项目？。实施主体或城市【。更新：土地：整备机构对以租赁】方式拨付使用（【含临时安置）的【。城市更新安置—房管理不善造—成房：屋毁损或灭》。失的依法《追究项目实施主【体或城市更》新土地？整备机构主要负【责人和相关责任【人责：任   第七章  ！附则 第三十一【条  本办法自印发！之日起施行有效期】五年：