广州市？。城市更新安置房管理！办，法 ：。第一章  总则【 第一条  —为规：。范我市城《市，更新安置房的建设与！。管理促进城市更新安！置房高效、》合理利用保障房屋所！有，权人：及，相关权利人》的合法权益加快推】进城：市更新？项目实施根据广【东省公有房产—管理办法、》。广州市城市更—新办法的有关规定制！定本办？法 第二《条  ？本办法所称城市【更新安置房是指由】。。城市更新部门管理可！用于城市更新项目（！含危、破、旧房改造！）安置的公有—房屋 本市行政区域！内城：市更新安置房的筹集！、建：设、产权《登记、分《配、监管《等管理适用》本办法 第三—条，  城市更新安置房！优先用于城市更【新项目拆迁补偿【安置包括对更新改】造范围内房》屋所有权人的房屋】产权交换、房—屋所有权《人及使用人》的临时安《置、原政府公房【租户和危、破、旧房！改造：中公房租户的—。房屋租赁安置等 】在，优，先满足城市更新安置！的前提下《为利于政府资源的合！理，配置和？充分利用《经市、区政》府批准城市》更新：安，置房可？部分：用，于其他项《。目的政府安置 【第四条？  城市更新—安置房管理》应当兼顾社会公共利！益和：经，济效益尊《重和保障相》关权利人《的权益促《进国有资产的保值、！。增值遵循规范化、高！效化：、，信息化原则》加强：管理：产权清晰、》权，责明：确确保公开、公【平、公正《 第：五条：  市、区城市更新！资金每年可》安排一定《。资金用？于城市？更新：安置房项目的建设】 城市更新》安置房？租赁收？入扣：除相：关税费后上缴财政按！照“收支两条线”】。进行管？理城市更新安置【房的检查、维修、】改造、评估》、测量等业》务经费和日常—。管理经费纳入部门专！项资金计划由市【。、区财政安排资金】 第六条  市城市！更新部门负责统筹全！市城市更新》安置房的筹集—、，分配、？审核与资金安—排指：导和监督城》市更新安置房的建设！ 市城市《更，新，项目建设管理办【公，室负责市《属产权城市更新安置！房管理的具体工【作包括？安置房的建设、产权！管理、？使用、维护和物【业，管理等负责安置房】。信息系统建设—与维护工作 各【区城市更新部门【或区政？府指定的机》构负责本《辖区内？区属：产权城市《更新安？置房的建设和管理并！定期向市城市更新部！门报备区属产—权，城市更新安置房的相！关情况 发改—、财政、国土—规划：。、住房和城乡建设等！职能部门按照—各自的职责协—同做好城市更新【安置房建《设，。及管：理工作？。   第《二，章  筹集与建设】 第七条 城市【更新安置房可—以通过新建》、移交接收》、购买、租赁、调】整使用等方式筹集】。 （一）《新，建市、区政府部门】立项建设的城—市更新安《置房：以及市、《区城：市更新部门在—政府收储《类城：市更新项目中建【设或配套建》。设的城市更新安置】房 （？。二）移交接收城市更！新项目？中由：项目实施主》体配：套建设并移交政府的！安，。置，。房；：。市、区城市更—新部门？与其他市场主体【、土地或房屋权【属，人合作建设》的城市更新安置房】中属于政府分成的】部分；城市更新项目！经审定？的，建筑节余量中—属于政府分成或【应当无偿移》交政府的部分 （】三）购买根据项目】安置需要经市—、区政府批准—购买的安置房 【（四）租赁根据项】目安：置需要经市》、区政府批准—用于城市更》新安置的租赁—性住房（含》集体：土，地租赁性住房—） （五）调—整使：用，原用：于城：市危、破、旧房改造！周，转安置房具》。备条件？的调整为城》。市更新安置》。房 （六）》其，他可用于城》市更新安置的公【有房源 第八—。条  ？市、区？政府部门立》项建设？、在政府《收储类城市更新【项，目中建设或配套【建设：。的城市更新安—置房应？每年向发改部—门，报送年？。度建设计划和项目投！资计划？城市更新安》置房年度建设—计划抄送市住房【城乡建？设委符合城市—棚户：区，改造的项目要纳【入全市城市棚户【区统计 《。城市更？。新安置房建设项【目列入城市》。更新：项目：和资金年度计划【一并报市城市更新】领导机构审议审议】通过后作《为发改部门调整政】府投资？项目：年度投资计划、财政！部门调整项目—年度：投资计？划的依？据 第九条 — 市级财政》投，资建：设，。的城市？。更新安置房项—目相：关，建设管理工作—。由市城市更新—项目建设管理—办公室具体实施 】。区级政府部门立项】建设的城市更新【安置房项目由—区城市更新部门或】区，政府指？定，的机构负责》建，设实施 市城市【更新部？。门与其他市场主【体、土地或》房屋权属人合作建设！的更新？项目由？项目主体负责具体】实施安置房》建设： 第十条  市、】区政府部门立—项建设、《在政府收储类城【市更：新项目中建》设或配套《建设的城市更新【安，置房建？设用：地经市人民政—府批准可《以划拨方式供应划拨！供地的项目按照我】市有关建《设工程项目优化【审批流程的》规定办理建》设，。用地供应手续—。 城：市更新安置房建设项！。目按照安置复建面积！“建一免一”—的，原则减？免城市基础设施【配套费并可在本市】权，限范围内依法—减，免其：他行政？事业性收费和政府性！基金   第—三章 产权》管理 第十一条 】 经批？准以划？拨方式供应建设用】地的城市更》新安置房由土地【使用权人向》不动产登记部门申】请办理不动产登【记 市财《政出资、区级—政府部门立项建【设的：城市更？新，安，置房由土地使—用权：人向不动产登记部】门，申请办理不》动产首次登记属于】市分成部分》经同级财政部门批】准无偿划拨》并完善纳《（免）税后》可由土地使用权人】申请办理转移登【记 第十二》条，  合作建设或【配套建设的城市更】。新安置？房由土地使用—权人：向，不动产登记部门【申请：办理不动《产，首次登记属于市政】府分成的部分经【同级财政部门—批准无偿划拨并完善！纳（免）税》后由土地使用权人】申请办理《转移登记 第十三条！  经市、区—政，府，批准购买《的城市更新安置房根！。据不动产登记有【关规定办理》房屋：登，记，手续 第十四条【。  ：原城市？危、破、旧房改造】周转安置房调整使用！为城：市更新安置房的其产！权管理按照》政府公有房产管理和！财政资金《管理有关《规定执行 》  第四章  【申请和分《配 第十五条  以！下情形可以申请使】用，城市更新安置—房 （一）政府投】资的城市更新—项目需要《使用城市更新安【置房的； （二）城！。市更新片区范—围内因？。土地整？备需要使用城市更】新安置房的； 【（三）城市更新范围！内原政府公》。房改造和危、—。破、旧房改造—需要安？置公房租户的； 】。（四）？市、区政府批准其】他用途的 第十六条！。  ：城市更新项目—或土地整备》需使用城市更新【安置房的由》项，目实施主体或城市更！新土地整《备机构在城市—更新片？区策划方案》或项目？改造方？案报批？时同步？申报： 城市更新》范，围内原政府公—房改造和危、—破，、旧房改《造的公房租户需承租！城市更新安》。置房的由《租户：向市、区《城市：更新部门或》区政府指《定机构提出申请【 第十七《条  市、区—城市更新部门—或区政？。府指定机构依—照管理权限》对城：市更新项目实施主体！或城市？更新土？地整：备机构提交》的城市？更新安置房使用【方案进？。行审核其中涉—及以产权调》换，方式：申请城？市更新安置房的需】附房屋价格结算【报告结算方法—。按照我市国有土【。地上房屋征收与补】偿政策执《行，经，审核符合条件的在】项目改造方案中【一并批复 市、区】城市更新部门—或区政府指定—机构对原公房租户提！交，的安置房租赁申请】进行审核符合—条件的通《知其签订城市—更新安置房租赁协】议， 第十八条  【。项目实施主体—或城市更新土地【整备机构以产权交】换方式申《请使用城市更—。新安置？房的由项目》实，施主体或城市更【新土地整备机构依据！经批准的城市更【。新安置房使用方案与！市、区城《市更新？部门或区《政府：指定：机构签？订城市更新安置【房拨付协议》。办理房屋交接手【。续后与被《安置人办理房—屋产权调换》 项目实施主体【或城市更新土—。地整备机构以—租赁方式申请使用（！含对房屋所有权人及！。使用人？。。的临时安《置，）城市更新》安，置房的由项目—实施主体或城市更】新土地整备机构【依据：经，批准的城市更新安置！房，使，用，方案与市、区—城市更新部门或区政！府指定机《构签：订，城市更新安置—房，拨付协？议办：理房屋？交接手续后与被安】置人办理房屋租【赁手续并统》一纳入安置房租【赁管理？租金标准由城市更】新，部门委托评估机构】。评估：确定 第《十九条  原公【房，租户申请使用城市】更新安置房》符合条件的依据与】市，。、区城市更新部门】或区政？府指定机构签—订的城？市更新安置房—租赁协议《办理房屋《交接手续并纳—入安置房租》赁管理住宅租—金按照广州市公有】房产有关规定—的标准收取；非住宅！首次租赁需由—市城：市更新部门委托【的评估机构评估【确定租金《。标，准 第二《十条  《。城，市，更新安置房应优先】保障城市更新项【目安置周转使用在】核定合理的用房存】量后由市、》区城市更新安置【房管理？部门报经市》。、区政府同》意对确实可盘活的】空置城市更新—安置房按照》公，开，、公平？、公正的要求—实行公？开招租确《定承租人因特殊情况！不适宜公《开招租？的经市政府批准可】协议出租 》租赁非？。住，宅类城市更新安【。置房用作社区—服务、教《育、卫？生、养老等》公，益用途的按照市房】屋管理部门规定【的标准计算》租金；用作行政、】事业单位办公的由相！关单位申请办理划拨！无偿使用手》续，   第五章  】日，常管理？。和，维护： 第二十一条  以！产权交换方式拨付】使用的城市更新【安，置房由申请》拨，付使用单位或—者取得房《屋产权的单位、个】人自行？实施日常管》理和维护《 以租赁方》式拨付使用》（含临时《安置）的《。城市更新安》置，房由经？审核的？项目实？施主体或城市更【新土地整备机构根】据拨付？协议做好《日常管理《和维：护 城市更》新安置房存量(【含存：量盘：活利用)、原公房住！户租赁使用的城市】更新安置房由市城】市更：新项目建设管理办】公室、？区城市更新部门【或区政？府指定机构》负责日？常管理和维护 第】二十：二条 ？ 城市更《新安置房《。存量盘活租赁—、原公房《。住户租赁的租赁【合同期限原则不超过！五年 住宅类城市】更新安置房租赁期满！前3个月承》。租人提出书面续租申！请经审核符合租【。赁条件的可重新【签订租赁《合同 第二十三条 ！ ，。以下：情形应当腾》退城市更新安—置房 （一）租【赁或：者使用期限》届满的； （二【）租赁期内承租【人申请终止租赁【关系的； （三）】承租人存在以欺诈手！段获取承租》资格、不按》协议使用房》屋、故意毁损房屋或！。者其它？违约行为的》；， （四）租赁—合同约定《的其：。他应当腾退的情形】 出：租人：发现上述情形的应当！予以清退承》租人腾退城市—更新安置房的—。应当清？缴房屋费用办理【房，。屋移交接收手续 】第二十四条  【市城：市更新项《目建设管理办公室】负责：建立市属城市更新安！置房：。巡查制度开展日常巡！。查工作发《现违规？使用市城市更新【。安置房？的行为应当及时进行！处理 第二十五条】  市城《市更新项目建—设管理办公室负责建！立市属城市》更新安置房修缮【制度加强《。日常修缮管理—工作：。。每年应定期对所【管的房屋进行—安全检查并制定年】度房屋修《缮计划 《第，二十：。六，条 ： 市城市《更新项目《。建设管理办公室负责！建立市属城市更新】安置：房物业管理制度【加强城市更》新安置房物业管理】工作掌握市城—市更：新，安置房的产》权、：座落、结《。构、：。面积、设备、使用】、维护？、，。增减变化情况   ！ ，第二：十七条？ ， 市城市更新部门应！对市属城市更新安置！房登记造册》建立城市更新安【置房：档案按照统一管【理和利用的》。原，则实行管理 区城市！更新安置房管—理部门负责建立区】属城：市更：新，安置房？督促检查《、修缮、物业管【理制度并于每—年，12月31日—前将区属城市更新安！置房的管《理台账抄送市城市更！新，部门： 第二十八条 【 ，市城市？更新部门应》建立城市更新安置】房管理信息系—统负责信息》。系统数据更新及【日常维护工作—  ： 第六章  法律】责任 第二十九条 ！ 行政？机关及其工作人员在！城，市更新？安，置房管理工作—中有：滥用职权、》。。徇私舞弊、玩—忽职守等《行为的由《纪检监察部门—依法：追究责任；》。涉嫌犯罪的》依法移送司法—机关处理 第—。三十条  租赁期间！房屋承租《人、房屋使用—人按法律、法—规，承担相应的房屋安全！管理责？任未：与出租人《达成续租《。协议或者未》经出租人同意逾【期不：腾，退城市更《新安置房的应—当承：担相：应法律责任；造成出！租人损失的承担【赔偿责任 承—。租人在城市更新【。安置房的《。申请：、租赁、《使用过程中存在【欺，诈、故意损毁—房屋：、拖欠租金等行为的！按照合？同依法承担》违约赔偿责》任；涉嫌犯罪—的依法移送司法机关！处理 项目实施【主体或城市更新土】地整备？机构对以租赁—方式拨付使》用（含临时》安置）的城市更新】安置房管理不—善造成？。房，屋毁损？或灭：失的依？法追究项目实—施主：体或：城市更？新土地整备机构主要！负责人和相》关责任人责任—   第七章  】。附则 第三十一【条  本办法自【印发之？日起施行《有效期？五年：