广州市城市更新安置！房，管理办法 第一【。章  总则 第【一条 ？ 为规范《我市城市更新安置房！的，建设与管理促进【城市更新安置房【高效、合理利—用保障房屋》所，有权：人及：相关权？利人：的合法权益加—快推进？城市更？新项目实《。施根据广东》省公有房产管理办法！、广：州市城市更新办法】的有关规定制定本】办法 第二条  本！办法所？。称城市更新安置【房是指由城市更新部！门管理可用于城【市更新项目》（含危、《破、旧房改造）安置！的公有房屋》 本市？行政区域内》城市更新安置房的】筹集、建设》、产：权登记、分配、监】管等管理适用—本办法 第三条【  城市《更新安置《房优先用于》城市更新《项目拆迁补偿安置】包括对更新改—造范围内房》屋所：有权人的房屋—产权交换、》。房，屋，所有权人《及使用人《的临时安置、—原政府公房租户和危！、破、旧房改造中】公房租户的房—。屋租赁安置等 【在优先满足城市更】新安置的前》提下为利于政府资】源的合？理配置和充分利【用经市、区政府批】准，城市更新安》置房可部分用于【其，他项：目的政府安置 第】四条：  城市更新安置】房管理应《当兼：顾社会公共》利益和经《济效益尊《重和：保障相关权利人【。。的权益？促进国有资产的【保值、增《值遵循规范化、高】。效，化、信息化》原则加强《管，理产权清晰》。、权责明确确—保公开、公平、公】正 第五条  【。。市、区城市更新【资金每？年可安排一定—资金用于城市更新安！置房项？目的建设 城市【更新安？置房租赁收入扣除相！关税费后上缴—。财政按？照“收支《两条线？”，进行管理城市更新】安置房的检查、维修！、改造、评估、【测量等业务》经费和日《常管理经费》纳入部？门专项资金计划由市！。、区财？政，安排资金 第六【条，  ：市，城市：更新部门负》责统筹全市》城市更新《安置房的《筹集、分配、审【核与资金安排指导】。和，监督城市更新安【置房的建设》 市城市《更新项目《建设：。管理办公室负责市】属，。产权城市更新安置房！管理的具体工作【。包括安置房的建设】、产权？管理：、使用、维》护和物业管理—等负责安置房信【息系统？建设与？维护工作 各区【城市更新部》门或区政府指—。定的机构负责本【辖区内区《属产权城市》更新安置房的建【设和管理并定期向市！城市更新部门报备区！属产权城《。市更新安置房的相关！情况 发改、—财政、国土规划【、住房和城乡建设】。等职能部门按照各自！的职责协同做好【。城市更新《安置房建设及管理工！作   第二章【 ， 筹集与建》设， 第七？条， 城：市更新安置房可以通！过新建、移交接【收、购买、租赁、调！整使用等方》式筹集 （一）【新建市？、，区政府部门立项建】设的城市《更新安置房以及【市、区城市更新【部门在政《。府收：储，类城市更《新项目中建设—。或配：套建设的城市—更新安？置房 （二》）移交接收城市【更新项目中由项目实！施主：体配套建设并移交】政府的安置房；市】、区城市更新部门】与其他市场》主体、土《地或房屋权》。属人合？作建设的城》市更新安置房中属于！政，府分成的部》分；城市《更，新项：目经审定的》。建筑节余量》中属：。于政府分成》或应当无《偿移交政府的—部分 （三）—购买根据项目—安置需要经市、区】。政，府批准购买》的安置房 （四）】租赁根？据项目安置需要经市！、区政府批准用于城！市更：新安置的租赁性住】房（含集体》土地租？赁性住？。房，） （五）调—。整使用原用》于城：市危、破、旧房改造！周转安置房具备条件！的调：整为城市更新安置房！ （六）其他可用于！。城市更？新安置的公有房源 ！第八条  》市、区政府部门立项！建设、在政府收【储类城市《更，新项：目中建设或配套建】设的城市更》新安置房《应每年向发改部门报！送年度建设计划和】项目投资计划—城市更新安》置，房年度建设》计划：抄送：市住房城乡建设【委符：合城市棚户区—改造的项目》。要纳入？全市城市《棚户区统计 城市】更新安？置房建设项目—列入城市更新—项目和资金年—度，计，划一并报市》城市更新领》导机构审《议审议通《过后作为发改部门调！整政府投资》项目年度《投资计？划，、财政部门》调整项目《年度投资计划—的依据 第九条【  ：市级财政投资建设】的城市更新安置【房项目相关建设【管理工作《由市城市更新项目建！设管理办公室—具，体实施 区级政【府部门立项建设【的城市？更新安置《房项目由区城—市更：新部门或区》政府指定的机构负】责建设实施》 ，市城市更新部门与其！他市：场主体、土地或【房屋：权，属，人合作建设的更【新项目由项》目主体负责具—体实施安置房建设】 第十条《 ， ，市，、区政府《部门立项建》设、：。在政府收储类—城市更新项目中建】设或：配套建设的城—市更新安置》房建设用地经市人民！政府批准可以划【拨方式供应划拨【。供地的项目按照我市！有关建？设工程？项目优化审批流程的！规定办理建》设用地供应》手续 ？城市更新安》置房建？设项目按照安置复建！面积“建一免一”的！原则减免城市基【础设施配套》。费并可在本市权限】范围内？依法减免其他行【政事业性收费和【政府性基金 —  第三章 —产权：。。。管理 第十》一，条  经批准—以划拨方式供应建设！用地：的城市更新安置【房由土地使用权【人向不动产》登记部？。门申请办理不动【产登：记 市？财政出资、区级政府！部门立项建设的城】市更新安置》房由土地使用权人】向不动产登记—。部门申请办》理不：动产：。首次登记属于市分】成部分？经同级？财政部门批准无偿】划拨：并，完，善纳（免）税后可】由土地使用权人申】请办：理转：移登记？ 第十？二条  合作建设或！配套建？设的城？市更新安置房—由土：地使用权《人向不动《产登记部门》申请：办理不动产首—次登记属于市政府分！成的部分经同级财】政部门批准无偿划】。拨并完善纳（免【）税后由土地—使用权人申请办理转！移登记 第》十三条  经市、】区政：。府批准购买的城市】更新安置房》根据不动产登记有】关规定办理房屋登】记手续 第》十四条？ ， 原：城市危、破、旧房改！造周转安置房调整使！。用为城市更》新安置房《的其产权管理—按照政府《公有房？产管理和《财政资？金管理有关规定【执行   第四章】  申请和》分配 第十》五条  以下情【形可以申《请使用城市更新安置！房 （？。一）政？府，投资的城市更新项】目需要使用城市【更新安置《。房的；？。 （二）城市更【新片区范《围内因土地整备【需要使用城市—。更新：安置：房的；？ （三）城市—更新范围内原政府】公房改？造和危？、破、旧《房改造？需要安？置公房租户》的，。； （四《）市、区《政府批？准其他用途的 第】十六条 《 城市更新项目或土！地，整备需？使用城市更新安【。。置房：的由项目实施—主体或城《市，更新土地整备—机构在城市更—新片区策划方案或】项目改造方案—报批时同步申—报 城市更新范【围内原政府》公房改？造，。和危、破、》旧房改造的公—房租户需承租城市更！新安置房的由—。租户向市、区城市】更新部？门或区政府》指定机构《提出申请 第—十七条  市、区】城市更新部门或【区政府指定机构依照！。管理权限对城市更】新项目实《施主体或城市更【新土地整《备，机构：提交的？城市：更新安置房使用方】案进：行审核其中涉及以】产权调换方式申【请城市更《新安置房的需附房屋！价格结算《报告结？算方法按照我市国有！土，地，上房屋征收与补【偿政策执行经审核】符合：条件：的在项目改造—方案中一并批复【 市：、区城市更新部【门或区政府指定【机构：对原公房租户提交】的安置？房租赁申请进行审核！符合条件的通知【其签订城市更新【安置房租赁协议【 第：十八条  项目实施！。主，体或城市更新土地整！备机构以产权—交换方？式申请使用城市【更新安置房的由【项目实施主体或城】市更新？土地整？备机构依《。据，经批准的城市—更新安置房使—用方案与市》、，区城：市更新部门》或区：。政府指定机构签【订城市更新安置房拨！付协议办理》房屋交接手续—后与被安置人办理房！。屋产权调换 项目】实施主体或城市更新！土地整备机构以租赁！方式申请使用（【含，对房：屋所有？权人及使用人的临】。时安：。置）城市《更新安置房》的由项目《实施主体或城市更】新土地整《备机构依据经批准】的城市？更新安置房使—。用，方案与市、区城【市更新？部门或区政》府指定机构》签订：城市更新安置房拨付！协议办理房屋交接】手续后？与，被安置？。人办理？房屋租赁手续—并统一纳入安置房租！赁管理租金标准由城！市更新？部门委托评估—机构：评估确定 第十九】条  原公房租【户申请使用城市更】新安置房符》合条件？。的依据与市、区城】。市更新部门或区政】府指：定机：构，签订：。的城市更新安置房租！赁协议办理房屋交】接，手续并纳入》安置房租《赁，管理住宅租金按照广！州市公？有房产有《关规定的《标准收取；非住宅】首次租赁需由市城】。。市更新部门委托的】评估机构《评估确定租金标准 ！第，二十：。条  城市更新安】置房应？优先保？障，。城市更新《项目安置周转使【用，。在核定合理的—。。用，。房存量后《由市、区城市更新】安置房管理部门【报经市？、区政府同意对确】实可盘活《的空置？城市更新《安置：房按照？公开、公平、—公正的要《。求实行公开招租【确定：承租人？因特殊？情，况不适宜公开招租的！经，市政：府批准可协》议出租 租》。赁非住宅类》城市更新安置房用作！社区服务《、教育、卫生、【养老：等公益用途的按照】市房屋管《理部门规定的标准】计算租金；用作【。行政、事业》。单位办公的由相【关单位申请》办理：划拨无偿使用手【续   第五章【  日？。。常管理和《维护 第二十—一条  《以产权交换方式拨付！使用的城市更新安置！房由申请拨付—使用：单位或者取得房屋产！权，的单位、个人自行实！施日常管理和维【护 以租赁方式拨付！使用：（含临时安置）【的城市更新安置房】由经审核的项目实施！主体或城市更新土地！整备机构根》据拨：付协议？做好日常管理和维护！ 城市更新安置房】存量(含存量—盘活利用)、原公房！住，户，租赁使用的城—市更新安置房由【市城市更新项目建设！管，理办公室《、区城市更新部门】或区政府《指定机构负》责日常管理和—维护 第二十二条 ！ 城市更新》安置房存量》盘活租赁、原公房】住户租赁的租—赁合同期限原—则不超过《五年 住宅类城【市更新安置房租【赁期：满前3个月承—租人提出书面续【租申请经审核符合租！赁条件的可重新【签订租？赁合同 第二十三】条， ， 以下情形应当【。腾退城市更》新安置房 （一）租！赁或者使用》期限届满的； 【（二）租赁期内【。承租人申《。。请终止租赁》关系的； （三）承！租人存在《以欺诈手段获—。取承租资格、不按】协议使？用房屋、《故意毁损房屋或【者其它违约》行为的； （四【）租赁合《同，约定的其他应当腾退！的情形 出租—人发现上述》情形的？应当予以清退—。承租人腾退》城市更？新安置？房的应当清缴房【屋费用办理房屋【移交接收《。。手续 第二十四条 ！ 市城市更新项【。目建设管理》办，公室负责《建立市属城市—更新：安置房？巡，。查制度开展日常巡】查工作发现违规使用！市城市更新安置房的！行为应？当及时？进行处理 》。第二十五条 — 市城市《。更新项目建设管理】办公：室负责？建立市？属城市更《新安置房《修缮制度加强—日，常修：缮管理工作每年【应定：。期对所管的房屋进】行安全检《查并制定年度—房屋修缮计划 【。第二十六条》  市城市更新项目！建设管理《办公室负责建—立市属？城市更？新安：置房物业管理制度】。加强城市更新—安置房物业管理工作！。掌，握市城市更新—安置房的产权、座】落、结构、面—积、设备、使用、维！护，、增减变《化情况   — 第：二十七条  —。。。市，城市更新《部门应对市属城市】更新安置房登记造】。册建立城市》更新安置房档—案按照统一》管理和利用》的原则实《行管理 区城—市更新安置房管理部！门负责？建立区属城》市更新安置房督促检！。查、修缮、》物业管理《制度并于每年1【2月31日前将【区，。。属城市？更新安？置房的管理台账抄】送市：城市：。更新部门 第二【十八条  市城市更！新部门应建立城市更！新安置房《管理信息系》统负：责信息系统数据更新！及日常维《护工作   第六章！。 ， 法：律责任 《第二十九条 — 行：政，机关及其工作—人员在城市更—新安置房管理—工作中有滥》用职权、徇》私舞弊、玩忽职【守等：行为：的由：纪检监察部门依法追！究，责任；？涉嫌犯罪的》依法移送《司法：机关：处理 第《三十条  》租赁期间房屋承【租人、房《屋使用人按法律【、法规承担》相应的房屋安全【管理责？。任未与出租人—达成续租协》议或者？未经出租人同—意逾期不《腾退城市更新安【置房的？应当承担相应法【律，责任；造成出租【人损：失的承担赔偿—责任 承租人在【城市更新安》置房的申请、租赁、！使用过程中存—在欺诈、故意—损，毁房屋、拖欠—。租金等行为》的按照合同依法承担！违约赔偿《责任；涉嫌犯罪的】依法移送司法机关】处理 项目实施主】体或城市更新土地】整备机构对以租赁】方式拨付使用（【含临时安《。置）的城市更新安】置房管？理不善造《成房屋毁损或灭失】的，依法追究项目实施】主体或城市更—新土地整备机构【主，要负责人和相关【责任人责任》   ？第七章  附则【 第三十一条  本！办法自印发之—日起施行有效期【。五年：