广州：市城：市更新安置》房管理办法 第一章！  总则 》第一条  为规【范我市城市更新【安置房的建设—与管理促进城市【更新安置房高效、】合理利用《保障房？屋所有权人及相【关权利人的》合法权？益加快推进城市更】新，项目：。实施：根据广东省公有房】产，管理办法、广州市城！市更新办法的有关规！定制定本办法 第】二条  本》。办法所？称城：市更新安《。置房是指由城市更】新部门管《理可用于城市更【新项目（含》危、破、旧》房改造？）安置的公有—房屋 本市行政区域！内城市更新安置房的！筹集、？建设、产权登记、分！配、监管《。等管理？适，用本办法 》第三条 《 城市更新安置【房优先用于城市【更新项目拆迁补偿安！置包：括对：更，新改造范围内房屋】所，有权：人的房屋产权—交，。换、房屋所有—权人及？使用人？的临：时安置、原政府【公房租户和》危、破、旧房改造】。。中公房租户的房屋】租赁安置《等 在优《先满：。足城市更新安置的】前提下为利于政府】资源的合理配置【和充分利用经市、】区政府批准城—市更新安置房可【。部分用于其他—项目的政府安—置 第四条》  城市更》新安置房管理应当】兼顾社会公共—利益：和经济效益尊重和保！障相关权《利人：的权益促进国有【资产的保《值、增值遵循规范化！、高效？化、信息化原则加强！管理产权清》晰，、权责？明确确保公开、【公平：、公正 《第五条 《 市、区城市更新】资金：每年可安《排一定资金用于城市！更，新安：置房项目的建设 城！市更新？安置房？。租赁收入《扣除相关税费后上缴！财政按照“收支两条！线”进行管理城【市更新安置房的检】查、维修、改造【、评估、测量等业】务经费和日常管理】经费纳入部》。门专项资金计—划由市、区》财政安排资金 【。第六条？  市城市更—新部门负责统筹全市！城市：更新安置房》的筹集、分》配、审核与资金安】排指导和《监督城市更》新安：置房的建设 市【城市：更，新项目建设管理办公！室负责市《。属产权城市更新安置！。房管理的具体工作】包括安置房的—建设、产权管理、使！。用、维？护和：物业管理等负—责安置房《信息系统《建设与维护工作 各！区城市更新部—门或区？政府指定的机构【负责：本辖区内区》属产权？城市更新安置—房的建设和》管理并？定期向市城市更【新部门报备区属【产权城市更新安置】房，的相关情况 发改、！财政、？国土规划、住房【和城乡建设等职能部！门按照各自的—职责协同做》好城市更新安置房建！设及管？理工作  》 ，第二章  》筹集与建设 第【。。七条： 城市？更新安置房可以【通过新建、》移，交，接收、购买、租赁、！调整使用等方式筹】集 ：（一）新《建市、区政》府部门立项建设【的城市更新安置【房以及？市、区城市更新部门！在政府收储类城【市更：新项：。目中建设或》配套建设的城市更新！安置房 （二）【移交接收城市—更新项？。目中由项目实施主】体配套建《设并移交政》。府的：安置：房；市、区》城市更新《部门：与其他？市场：主体、土地或—房，屋权属人合作—建设的城市更—新安：置，房，中属于？政府分成《的部分；城市更新】项目经审定的建【筑节余量中属—于政府分《成或应当无偿移交】政府的部分 （三）！购买根？据项目安置需—要经市、区》政，府批准购买》的安置房 （四【）租赁根《据项目安置》需要：经市、区政府—批准用？于城市更新安置的】租赁性住房（含集体！土地：租赁性住房） （五！）调整？使用原用于》。城市危、破、旧【。。房改造周转》安置房？具备：条件的调整为城市】更新安置房》 （：六）其他可用于城】市，。更新安置的公有房】。源 ：第八条？  市、区政府部】门立项建设、在政】府收储类城市更新】项，目中建设或配套【建设的城《市更：新安置房应每—年向发改《部门报送年度建设计！划和项目投资计划】城市更？新，安，置房年度《建设计划抄》送市：住房城乡建设—委符合城市棚—户区改造的项目【要纳入全市城市棚】户区统计 城市【更新：安置房？建设：。项目列入《城市更新项》目和资？金，年度计划一并报市】城市：更新领导机》构审议审议通—过后作？为，发改部门《调整政？府投：资项：目年度投资计划、】财政部门《调，整项目？年度投？资计划的依》据 第九《条，  市级《财政投资建》设的城市更新安【置房：项目相关《建设管理《工作由市城》市，更新项目建》设管理办公》室具体实施 区级政！府部门立项建—。设的城市更新—安置：房项：目，由区城市更》新部门或区政府【指定的机构》负责建设实施 【市城市？更，新部门与其他市场主！体、土？地或房屋《权属人合作建设的】更新项目《由项目主体》负责具体实施安置】房建设 第十条  ！市、区政府部门【立项建设、》在政：。府收储类城市更【新项目？中建设或配》套建设的城市更新】安，置，房，建设用地经》市人民政府批准可以！划拨方？式供应划拨供—地，的项：目，按照我市有关建设工！程项：目优化审批流程【的规定办理建设用】地供应手续 城市】更新安？。置房建设《项目按照安置复建】面积“建一免一”的！。原则减免城》市，基础设施配套—费并可在本市—权限范围内依—法减：。免其他行政事业性】收费和政府》性基金  》 第三章 产权管】理 第十一条—  经批准以划【拨方式供应》建设用地《的城市更新安—置房由土地使用权】人向：不动产登记》部门申请办理不【动产：登记 市财政—出资：、区级政府部—门立项建设的—城，市更新安置房由土地！使用权人向不动【产登记部门申请办】。理不动？产首次登记》属于市分成部—分经同级财政部门】批准无偿划》。拨并完善纳》（免）税后可由土】地使用？权，人申请办理》转移登？记 第十二条—  合作建》。设或配套建》。设的：城市更新《安置房由土地使【用权：人向：不动：产登：记部门申请办理不】动产首次登记属于市！政府分成的部分经】同级财政部门批准无！偿划拨并完善纳（免！）税后由《土地使？用权人？申请办理转移登记 ！第十三条 》 经：市、区？。政府批准购买的城】。市更新？。安置房根据不动产登！记有关规定办理房屋！登记手？续 ：第十四条  原城】。市危、破、旧—房改造周转》安，。置房调整使用—为城：市，更新安置房的其【。产权：管理按照《。政府公有房产—管，理和财政资》金管理有关规定执】行   第四章 】 申请和分配 第】十，五条  《。以下情？形可以申请使用【城市更新安》置，房 ：。（一）政府投—资的城？市更新？项目需要使用城市】更新安置房的； （！。二）城市更新片区】范，围内因土《地整备需要使用城】市更新？安置房的； —（，三）城市更新范围】内原政府公房改造】和，。危、破、旧》房改造需要安置公】房租户？的；： （四）《。。市、区政《。府批准？。其他用？途的 第十六条 】 城市更新》项目或土地整备需】使用城市《更，新安置房《的由项目《实施主体或城—市更新？土地整备《。机构在城市更新片】。区，。策划方案《或项：目改造方案报批时同！步申报 城市—更，新，范围内原政府—公房改造和危、破、！旧房改？造的公房租户需承】租城市更新安置房】的，由租：户向：市、区城《市更新部门或区政府！指定机构提出—申请 第十七条【  市、区城市更】新部门或区》政府：指定机构依》照，管理权限对城市更新！项目实？施主体或《城市更新《土地整备机构提【交，的城市更新安置房】使用方案进》行，审核其？。中涉及以产权—调换：方，式申请城市更新【安置房的需附房屋价！格，结算：报告结算方法—按照我市国》有土地上房屋—征收：与补：偿政：策执行经《审核符合条件的在项！目改造方案》中一并？。批，复 市、区城—市更新部门或区【政府指定机构对原公！房，租户提交的安置房租！赁申：请进行审核符合【条件的通知其—签订城市更新安置房！租赁协议 第十【八条  《项目实？施主体或城市—更新土地整备机构】以，产权交换方式—申，请使用城市更新【安置房的由项目实】施主体或城市更新】土地整备机构依【据经批？准的城市更新—安置房使用方案与市！、区城市更》新部门或区政—府，指，。定机构签订城市【更新安置房拨—付协议办《理房屋交《。接手续后与被安【置人办？理房屋产权调—换， ，项目实施主》体或：城市更新《土地整？备机构以租赁方式】申，请使用？（含对房屋》所有权？人，及使用人的临时【安置）城市更新安】置房的由项目实【施主体或城》市更：新土地整《备机：。构依据经批准的城市！更新安置房使—用方案？。与市、区城》市更新部门或—区，政，府指定机构签订城市！更新安置房拨付协】议办理房屋交—接，手续后与被安置【。。人办理房屋租—赁手续？并统一纳入安—置房租？。赁管理租金标准由】城市更新部门委托】评，。估机构评估确定 】。第十九？条  原公房租户申！请使用城市更新安置！房符合条件的依据与！市、：区城市更新》部门或区《政府指？定机构签订的城【市更新安置》房租赁协议办理房】屋交接手《续并纳入安置—房租赁管理住宅租】金，按照广州市公—有，房产有关《规定的标准收取；非！住，宅首次租《赁需由市城市更【新部门委托的评【。估机：构评估确定》租，金标：准，。 第二十《条 ： 城：市更新安《置房：应，优，先保障城市更新项目！安置周转使用—在，核定合理的用房【存量后？由市：、区城市《更新安置房管理部】门报经市、区政府】同意对确实可盘活的！空置城市《更新安置房按照公】开，、公平、公正的【要求实行公开招【租，确定承租人因—特殊情况不适—宜公开招租的—经，市政府批准可协议】出租 租赁非住【宅类城市更新—安置房用《作社：区服：务、教育、卫生【、，养老等公益》用途：的按：照市房屋管》理部门规定的标准计！算租金；《用，作行政、事业单位】办公的由相关单位】申请办理《。划拨无偿《使用手？续 ：  第？五章  日常—管理和维护 —第二十？一条  以产权交换！方式拨？付使用的城市—。更新安置房由—申请拨付使用单位】或者取得房》。屋产权？的单：位、个人自行实施日！常管理和维护— 以租赁《方，式拨付使用》（含临？时安：置）的城市更—新安置房由经审【核的项目实施主体】或城市更新土地整备！机构根据拨付—协议做好日》常管理和维护 城】市更新？安，置房存量(》含存：量盘活利用)、原】公房住户租赁—使用的城《。市更新安置房由市】城市更新项目建设管！理办：公室、区《城市更新《部门或区政》府指定机构》负责日常《。管理和维护 第二十！二，条  城市更新安置！房存量盘活租赁、原！公，。房住户租赁的租赁合！同期限原则不超过五！年 住宅类城市更新！安置房租赁期满前3！个月承租人提出【书面续租申请经审】核符合租赁条件【的可重？新签订？租赁合同 第二【十三条  以下情】形应当腾退城—市更新安置》房 ：（一）？租，赁或者使用期—限届满的； （二】）租赁期内承租人】申请终止租赁关【系的； （》三）承租人存在以】欺，诈手段获取承租资格！、不按协议使用【。房屋、？故意毁损房屋或者】。其它违约行》为的； （》四）租赁合同约定的！其，。他应当腾退的—情形： 出租人发现上述】情形的应当予以【清退承租人腾—退城：市，更新安置房》的应当清缴房屋费用！办理房屋移交—接收手续 》第二十四条  市】。城，市更新项目建—设管理办公室负【责建立市属》城，。市更新？安置房巡查》。制度开展日常巡查】。工作：发现违规使用市【城市更新安》置房的行为应当及】时进行？处理 第二十五条】 ， 市城市更新项目】建设管理办》公室负责《建立市属城市—。更新：安置房修缮制度加强！日，常修缮管理工—作每年应定期—对所管的房屋进行安！全检查并制定年度房！屋修缮计《划 第？二十六条  市城】市更新项目建设管理！办，公，室负：责建立市属城市更新！安置房物《业管理制度加强城市！更新安置房物业【管理工作掌》握市城市更》新安置房《的产权、座落、结】构、面积《、设备、使用、维护！、增减变化情—况 ：  ： ，第二十七条》  市城市更新【部门应？对市属城市更—新安置房登》记造册建立城—市更新安《置房档案按》。照统一？管理和利用的原【则实行管理》 ，区城市？更新安置房管—理部门？负责建立区属城【市更新？安置房督促检查【。、修缮、物业管理】制度并于每年1【2月31日前将区属！城市更新安置房【的管理台账抄送市】。城市更新部门— 第二十《八条  《市城：市更新部门应建立城！市更新安《置房管理信息—系统负责信息系统】数据更新及日常维护！工作   第—六章  法》律责任？ 第二十九条—  行政机》关及其工作人员在】城市更？新安置房《管理工作中》。有滥用职权、徇私舞！弊、玩忽《。职，守，等，行为的？由纪检监察》部，门依法？追究责任；涉嫌【犯罪的依法移送【司法机关处理— 第三十条  【租赁期间房》屋承租人、房屋使用！。人，按法律、法规承【担相应？的房：屋安全管理责任未与！出租：人达成续《。租协议或者未经【出租人？同意逾期不腾退【城，市更：新安置房《的应：当承担相《应法律责任；—造成出租人损失的承！担赔偿责任》 承租人在城—市更：新安：。置房的申请、—租赁、使用过程中】存在欺诈《、故意损毁》房，屋、拖欠租金等行】为的按照合同依法承！担违约赔偿责—。任；涉嫌犯罪—的依法移送司法【机关：处理 项目实—施，主体或城市更新土】。地，整备机构对》以，租赁方？式拨付使用（含临】时安置）的》城市更？新安置房管理不善造！成房屋毁损或灭失】的依法追究》项目实？施主体或城市更新土！地整备机构主要负】责人和相关责任人责！任  ？ 第七章  附则】 第三十一条  】本办法自印发之【日起施行有效期【五年：