广州市城市更新安置！房管理？办法 第一章  】。总则 ？第一条  》为规范我市》城市更新安置房的建！设与管？理促进？城市更新安置—房高效、合理利【用保障房屋所—有权人及相》。关权利人的》合法权益加快推【进城市更新》项目实？施根据广东》省公有房《。产管理办法、广州】市城市？更新办法的有关规定！制定本办法 第二条！。  本？办，法所称城《市更新安置房是指】由，城，市更新部门管理可用！于城市更新》项目（含危》、，破、旧房改造）安】置的公有《房屋 本市行—政区域内《城市：更新安置房的筹集、！建设：、产权登记》、分配、监管—等管理适用》本办法 第三条【  城市《更新安置房优先用于！城市更新项目拆迁补！偿安置包括对—更新改造范》围内房屋所有权【人的：房屋产权交换、房】屋所有权《人及使用《人，的临时安《置、原政府》公，房租户和危、破、】旧房改造中公房租】户的房屋《租赁安置《等 在优先》满足城市更新—安置的前提下为利于！政府资源的》合理配置《和充分利用经市、】区，政府批准城市更【。新，安，置房可部分用—于其他项目的政府】安置 ？第四条？  ：城市更新安置房管理！应，当兼顾社会》公共：利益和经济》效益尊重《和保障相关权利【人的权益促进国【。有资产的保值—、增值遵循规范【化、高效化、信息化！原，则加强？管理产权《清，晰、权责明确确【。。保公开、公平、公】正 第五条  【市、区城市更新资金！每年可安排》一，定资金用《于城市更新安置房】项目的建设 城【。市更新安置房租【赁收入扣除相关【税费后上缴》财政按照“收支【。两条：线”：进行管理城市—更新：安置：房的检查、维修、】改，造、评估、测量等业！务经：费和日常《管理经费纳入部【门，专，项资金计划由—市、区财政安—排资金 第六条【  市城市更新部门！负责统筹全市城市更！新安置房的筹集【、分配？、审核与资》金安排指导》。和监督城市》更新安？置房的建设 市【城市更新项目建【设管理办公室负【责市属产权城—市更新安置房管理的！具体：。工作包括安置房的建！设、产权管理、使用！、维护和物业管理等！负，责安置房信息系统】建设与维护工作 】各区城市《更新：部门或区政府指定】的机构负责本辖区】内区属产《权城市更《新安置房的建设和】。管理并？定期：。向市城？市更新部门报备【区属产权城市更新】安置房的相关情况】 发改、《财政、国《土规划、住房—和城：。乡建设等职能部门按！照各自的职》。责协同做《好城：市更新？安，置房建设及管—理，工，作   第二章【  筹集与》建设 第七条 城】。市更新安置》房可以通过》新建、移《交接收、购买—。、租赁、调》整使用等方式筹【集 （？一）新？建市、区政》府部门立项建—设的城？市，更新安置《房以：及市、区《城市更新《部门：在政府收储类城市更！新项目中建设或【配套建设的城市更新！安置房 （二）移】交，接收城？市更新项目中—由，项目：实，施主体配套建设并】移，交政府的《安置房；《市、区城《市更新部门与其【他市：场主体？。、土地或房屋权属】人合作建设》的城市更新安—置房中？属于政府分》成的：部分；城市》更新项目经审定的】建筑节余量中属于政！府，分成或应当无偿【移交政府《的部分 （三—）购买根据项目【安置需要《经市、区政府—批，准，购买的安置房— （四？。。）租赁根据项目安置！需要经？市、区政府》批准用于城》市，。更，新安置的租赁性住】房（含集《体土：地租赁性住房） 】（五）调《整使用原用于—城市危、破、—旧房：改造周转《安置房具《备条件的调整—为城市更新安—置房 （六》）其他可用于—城市更新安置的公有！房源 第八》条  市、区—政，府部门立《。项建设、在政府收】储类城？市更新项目中—建设或配套建—设的城市更新安置房！应每年向发改部门报！送年度建设计划【和项目投资计—划城市？更新安置房年度【建设计划抄送市住房！。城乡建设委》符合城市棚户—区，改造的项目要纳【入全市城市》棚户区统计 —城市：更，新安置房建设项目】列入城？市更新项目和资【金年度计划一—。并报市城市更新【领导机构《审议审议《通过后作为发改部门！调整政府投资项【目年度投资计划、财！政部门？调整项目年度投【。资计划？的依据 《第九条  市级财】政投资建设》的城市更新安置房】项目相关建》设管理工作由市城】。市更新项目建设管理！办公室具体实—施 区级《政府部门立项—。建设的城市更新安置！房项目由区》城市：。。更新部门或区政府指！定的机？构，负责建设《实施 市城市—更新部门与其他市场！主体、土地或—房屋：权属人合《作建设？的更新项目由—项目主体负》责具体实施安置房】建设 第十条—  ：市、区政《府部：门立项建设、—在政府收储类城市】更新项目中建设或配！套建设的城市更【新安置房建设—用地：经市人民政府批【准可以划《。拨，方式供？应划拨供地的—项目按照我》市有关建设工程项】目优化审批流—程的规定办理建【设用地供应手续 】城市更？新安置房《建设项目按照安置】复建面积“建一免一！”的原则减免城市】基础设施配套费并】可在本市权限范围内！依法减免其他—。行政事业《性收费？和政府性《基金   第三【章 产权管理 第】十一条？  经批准以—划拨方式供应建【设用地的城市更新安！置房由？土，地使用？权人向？。不动产？。登记部门申》请办理不动产登【记 ：市财政出资、—区级政府部门立项建！设的城市更》新安置房由土地使用！权人向不动产登【。记部：门申请办理不动产】首次登记属于—市分成？部分经同级财政【。部门批准无偿划拨并！完，善纳（免）》税后可由土地使用】权人申请《办理转移登记 第十！二条 ？ 合作？建设或配套建设的城！。市更新安置房由【土地使用权人向不动！产登：记部门申请办—理不动产首》。次登记属《于市政府《分成的部分经同级】财政部？。门批准无偿划拨【并完善纳（免）税后！由，土地使用权人申请办！理转移？登记 第十三—条  经市、区【政府批准购买—的城市更新》。安置房根《据，不动产？登，记有：关规定办理房屋【登，记手续 第十四条 ！。 原：城市危、《破、：旧房改造周转—安，置房调整使》用为城市更新安【置，房的其产权》管，理按照？政，府公有房《产管理和《财政资金管理有关规！定执：行，   第《四章  申请和分配！。 第十？五条  以》下情形可以申—请使用？城市更新安置房 （！一）政？府投资的城市更新】项目需要使用城市更！新安置房《的；： （二？）城：市更新片《区范围内因土地整】备，需要使用城》市更新安《置房的？。； （？三）城市更新—范围内原《政府：公房改造《和危：、破、旧房改造需】要安置公房租户的；！ （四）市、区【政府批准《其他用途的 第十六！。条  ？城市：更新项目或土地整备！需使用城市更新【安置房的由项—目实施主体或城市】更新土地整备机构】在城市更新片—区策划方案或项【目改造方案报批【时同步申报 城市】更新范围内原政【府公：房改造和危、破【。、旧房改造的—公房租户需》承租：城市更？新安置房的由租【户向市、区城市【更新部？门或区政府》指定机？构提出申请 第十】七条 ？ ，市，。、区城市《。更新部门《或区政府《指，。。定机构依照》。管理权限《对城市更新项目【实施主体或》城市更新土地—整备机？构提交的城市—更新安置房使用方】案进行审核其—中涉及以产权调换方！式申请城市更新【安，置房：的需附？房屋价格《。结，算报：告结算方法按照我市！国有土地上房屋【征收与补偿政—策执行经审核符合条！件的在？项目改造方案—中一并批复 市【、区城市更》新部门？或区政府指定—机构对？原公房？。租户提交的安置【。房，租赁申请进》行审核符合条件的】通知其签订》城市：更，。新安置房租赁协议】 第十八《条，  项？目实施主《。体或城市更新土地】。整备机构以产—权交换？方式：申请使用城市更新安！置，房的由？项目实施主体或城市！更，新，土，地整备机构依据经】批，。。准的城市更》新安置？房使用方案与市、区！城市更新部门或区政！。府，指定机构签订城市】更新安置房拨—付协议办理》房屋交接手续后与被！安，置人办理房屋产权调！换 项目实施主体】或，城市更新土地整【备机构以租赁方式申！请，使用（含对房—屋所有权人及使【用人：。的临时安置）城市更！。新，安置房的由项—目实施主体或城【市更：新土地？整备机构依据—经批准的《城市更新《。。安置房使用方案与】市、区城市更新部门！或区政府指定机构】签订城？市更新安《置房拨付协议办理房！屋交接手续后与【被，安置人办理房屋租赁！手续并统一纳入安】置房：租赁管理租金标【准，由城市更《新部门委托评估【机构评估《确，定 第十九条  原！公，房租户？申请使用城市更【新安置房符合条件的！依据与市、》区城：市更新部门或区政】府指定？机构签？订的城市更新安置】房租赁协议》办理房屋交接手续并！。纳入安置房》租，赁管理住宅租金按照！广州市公有房产有关！规，定的标准收取；非住！宅首次租赁需—由市城市更新部【门委托的评估机【。构，。。评估确定租金标准】 第二十《条  城《市更：新安置房《应优先保障城市更新！项目安置周》转使用在《核定：合理的用房存—量后：由市、区城市更新】安置房？管理部门报》经市、区政》。府同意对确》实可盘活的空置城】市更新安置房—。按照公开、公平、】公正的要求实—行公开招租》确定：承租人因《特殊情况不适—宜公开招租》的经市政府》批准：可协议？出租 ？租赁非住宅》类城市更新安置房用！作社区服务》、教育、《卫生、？养老等公益用途的按！照，市房屋管《理部门规定》的标准计《算租金；用》作行政？、事业单位》办公的由相关—单，位申请办理划拨【无偿使？。用手续   —第，五，章  日常》。管理：和，维护 第二十一条】 ， 以产权交换方【式拨付使用的城市】更新安置《房由申请拨付使用单！位或：者取得房屋产权的】单位、？个人自行实施日【常管理和维护 以租！赁方式拨付使用（】含，临，时，安置）的《城市更新《。安置房由经审—核的：项目实？。施主体或城市—更新土？地整备机构根据拨】付，协议做好日》常管理和维》护 ：城，。市更新安置房存量(！含存：量盘活？利用)、原》公房住户租赁使【用的城市《更新安置房由—市，城市更新《项目：建设管理《办公：室、区城市更新部门！或，区政府指定机构负】责日：常管理和维护 第】二十二条 》 城市更新安置【房存量盘活租赁【、原公房《住户租？赁的租赁合同期限原！则不超过五年 【住宅类城市更新【安置房租赁》期满前？3个月承租人提出书！面续租？申请经审《核符合租赁条件【的可重新签订—租，赁合同 第二—。十三条  以—下情形应当腾退【城市更新安置—房 （？。一）租赁或者使【用期限届满的； （！二，）租赁期内承租人申！请终止租赁关系的；！ （三）承租人存】在以欺诈手段—获取：。承租资格、不按协】议使用房屋、—。故意毁损《房屋或者《其它违约行为—的； （四》）租赁？合同约定的》其他应当腾退的【情，。形 出租人发—现上述情形的应当】予以清退承租人腾退！城市更新安》置房的应当清缴【房，屋费：。用办：理房屋移《交，接，收手续 第二十【四条  市城市更新！项目建设管》理办：公室负责建立市属城！市更新安置房巡【查制度开展日常巡查！工作发现违规使用】市，城市更新安置房的行！为应当及《时进行处理 第二】十五条  市—城，市更新项目建—。设管理办公》室负：责，建立市属城市更新安！置，房修缮制度加强日常！修，。缮管：理工作每《年，应定期对所管的【房屋进行《安，全检查并制定年【度房屋？修缮计划《 第二十六条  】市城市更新项目【建设管理办》。公室：负责建？立市属城市更新安】置房物业管理制【度加强？城市更新安置房物业！管理工作掌握市【城市更新《安，置房的产权、座落、！结构、面积》、设备、《使用：、维护、增》减变化情况   ！第二十？七条：  市城市更新部门！应对市属城市更【新安置房登记造册】建立城市《。更新安置房》档案按照统》一管：理和利用《的原则实行管理 区！城，。市更新？安置房管理部门【负责建立《区，属城市更新安置房督！促检：查、修缮、物业管理！制度并？于，每年12月31日】。前将区？属城市更新安—。置房的管《理台账抄送》市城：市，更新部门 第—二十八条  市【。城，市更新部门应建立城！。市更新安置房—管理信息系统—负责：信息系统数据更【新及：日常维护工》作   第六章 】 法律责任 第二十！九条  行》政机关？及其工作人员在【城，市，更新安？置房：管理：。工作中有滥用职权、！徇，。私舞弊、玩忽—职守等行《为的由纪检监察部】门依法追究责任；涉！。嫌犯罪的依法移送司！法机关处理 第三十！条 ： 租赁？期间房屋《承租人、房屋使用人！按，法律、法规承担相】应的房？屋安全管《理责任？未与出租人达成续租！协，议，或者未经出》。租，人同意逾期不腾【退城市？更新安？置房的？应当承担《相应法律责任；造成！出租人损失的承担】赔偿责任《 承租人在城—市，。更新安置房的申请】、租赁？、使：用过程中存在欺【诈、故？意损毁房屋、—拖欠：租金等行为的—按照合同依》法承担违约赔—偿，责任；？涉嫌犯罪的》依法：移送司法机关处【理 项目实施主体或！城市更新土地整备机！构对：以租赁方式拨付使用！（含临时安置）的】城市更新安》。置房管理不》善造成房屋毁—损或灭失《的依法追究项—目实施主体或城【市更新土地》整备机构主要负责人！和相关责《任人责任   第】七章  附则 【第三十一条  本】办，。。法自：印发之日起》施行有效期五—年，