广州市城市更新【安置房管理办—法 第？一章  总则— 第一条  为规范！我，市城市更新安置房】的建设与管理—促进城市更新—安置房高效、合理】利，用保：障房：屋所有？。权人及相关权利【人的合法《权益加快推进城【市更新项目实施根据！广东省公有房产管理！办法、广州市城市】更新办法的有关规】定制定本办法 第】。。二条  本办法所称！城市更？。新安：置房是指由城市更新！部门管理《可用：于城：。市更新项目（含【危，、破、旧房改—造）安置的公有【房屋 本市》行政区域内城市更新！安，。置房的筹集》、建：设、产权登记、分】配、监？管等管理适用—本办法？ ，第三条  城市更新！。安置房优《先用于城市更新项】。目，拆迁补偿安置包括】对更新改造范围【内房：屋所有权人》的房屋产权交换、房！屋所有权人及使【用人的临时安置【、原政府《公房租户和危、【破、旧？房改造中公房租户的！房屋租赁安置等 在！优，先满足城市更—新安置的前提下为利！于，政府资源的合理【配置：。和充分利用经市【、区政府批准城【市更新？安置房可部》分用：于其他项目的政【府安置？ 第四条  城市更！新安置房管理应当兼！顾社：会公共利益和经济】。效益尊？重和：保障相关权利人的权！益促进国有资产的】保值、？增值遵？循，规范化、高》效化：、信息化《原则加强管理—产权清晰、权责明】确确保公开、公平、！公正 第五条  市！、区城市《更新资金《每年可安排一定【资金：用于城市更新安【置房项？目的：建设 城市更新安】置房：租赁收？入扣除相关》税费：。后上缴财政按照“】收支两条线”—进行管理城市更【新安置房的检查【、，维修、改造、评估】、测：量等业务经》费和日常管理—经费：纳入部门专项资【金计划由市》、区财政安排资金】 第六条 》 市城市更新—部门负责统筹全市】城市更？新，安置房的筹》集、分配、审—核与：资金：安排指导和监督城】市更：新安置房的建设【 市城市更》新项目建设》管理办公室负责市】属产权城市》。更新安置房管—理的具？体，工作：包括安？置房的建设、产权】管理、使《用、维护和物—业管理等负》责安置房信息系统建！设与维护工作— 各区？城市更新部门或区】政府：指定的机构负责本辖！区内区属产权—城市更新安置房的建！设和管理并定期向】市城市更新》部门报备区属产权城！市更新安置房的相关！情况： 发改、财政、国土！规划、住房和—城乡建设等职能【部门按照各自—的职责协同做好【城市更新安》。置房建设及管—理工：作  ？。 第二章  —筹集与建设》 第七条《 城市？更新安置房》可，以通过新建、移【交接收？、购买、租赁、【调整使用等》方式筹集 》（一）新建市、区政！府部门立项建设的城！市更新？安置房以及市—、区城？。市更新部门》在政府收储类城【市更新？项目中建设》。或配套建《设的城？市更新安置》房 （二）》移交接收城市—更，新项目中由项目实施！主体配套建》设并移交政府的安置！房；市、区城—市更新？部门与？其他：市场主体、土—地或房屋《权属：人合作？建设的城市更—新安置房中属于【政府分成的部—分；：城市更新项目—经审定的《建筑节余量中—属于政府分成或应】当无：偿，移，交政府的部分 （三！。）购买根据》。项目安置《需要经市、》区，政，府批准购买的安置】。房 （四《）租赁根据项—目安置需《要，经市、区政》府批准用于城市更】新安置的租赁—性住房（含》集，。体土地租赁性住房】） （五）调整使】用原：。用于城市危》、破、旧房改造周转！安置房具备条件的】调整为城市更新【安置房 （六）其】他可用于城市更新】安置的公有房—源 第八《条  市、区政府部！门立项建设、在【政府收储类城—市更新项目中建设或！。配套：建设的城市更新安置！房应每年向发改【部门报送年》度建设？计划和项《目投：资，计，划，。。城市更新安》。置房：年，。度建设？计，划抄送市住房城乡】建设委符合》城市棚户区》改造的项《目要纳入全市—城市棚？户区：统计 城市更新安置！房建设项《。目列入城市更—新项目和资金—年度计划一》并报市城市更—新领导机构审议【审议通？过后作为发改—部门调整《政府投资《项目年度《投资计划《、财政部门调整项目！年度投资计划的依据！ 第九？条  市级财政投】资建设的城市更【新安置房项目—相关建？设管理工作由市【城市更？新项目？建设管理办公室具】体实施 《区级政府《。部门立项建》设的城市更新—安置房项《。目，由，区城市更《新部门或区政府指】。定的机构《负责建设《实施 市城》市更新部《门与其他市场主体】、土地或房屋权【属人合作建设—的更新项目由—项目主体负责—具体实施安置房建】设 第十条  【市、区政府部门立】项建设、在政—府，收储类城市更—新项目中建设或配套！建设的城市更新【安置房建设用地经市！人，。民政府批准可以【划拨方式供应划【拨供：。地的项目按照—我市：有关建设工程项【目，优化审？批流程？的规定？办理建设用地供应手！续， 城市更新安置房】建设项目按照安置复！建面积？“，建一：免一”的原》。则减免城市基—础设施配套费—并可：在本市权限》范围内依法减免【其他：行政事业性收费和政！府性基金《   第三章 【产，权管理 《第，十一：条  经批准以【划拨方？式供应建设用—地的：城市更新安》置房由土地使用权】人向不动产》。登记部门申》请办：理不：动产登记《 市财政出资、【区级政府部门立【项建设的城市更【新安：置房由？土地使用权人向【不动产登《记部门申《请，办理不？。动产首次登》记属于市分成部【分经：同级财？政部：门批：准无偿划《拨并：完善纳（免）税后】可由：土地使用权人申【请办理？转移登记《 第：十，二条  合》作建设或《配套建设的城市更新！。安，置房由？土地使用权人向不动！产，。登记部门《申，请办：理不动产《首次登？记属于市政府分成的！部分经同级财政【部，门批准？无偿：划，拨并完善《纳（免？）税后由《土地使？用权人申请办理转】。移登记 第十三条 ！ 经市、《区政：。府批准？购买：。的城：市，。更新安置房》。根据：不动产登记有—关规定办理》房屋登记手续— ，第十四条  原城】。市危、破、旧房改造！。周转安置房调整使用！为城市更新安置房】的其产权《管理按照政》。府公：。有房产管理和—财政：资金管理有关规定执！行   第》四章：。  申请《和分配 第》十五条  以下情】。形，可以申请使用城市】更新：安，置，房 （一）政府投资！的城：。市，更新项目需要—使用城市更新—安置房的； （二】），城市更新片》区范：围内因土地整备需】。。要使用城市》更新安置房的；【 （三）《城市：。更新范围内原政府公！房改造和危》、破、旧房改造需要！。安置公房租户的； ！（四）市、区政【府，批准：其他用途的 第十六！条  城市更新【项，目或土地整备需【使，用城市更新安置【房的由项目实施主】体或城市更新土地】整备机构在城市更新！片区：策划方案或》项目改造方案报批时！同步申报 》城市更新《范围内原政府公【。房改造和《危、：破、旧房《。改造的？。公，房租户需承》租城市更新安置房】的由租户向市、【区城：市更新部门》或区：政府指定机构提出】申请 ？第十：七条  市、区城市！更新部？门或区政府指定【机，构依照管理权限对城！市更新项目实施主】。。体或：城市：更新土地整》备机构提交》的城市更新安置房使！用方案？进行审核《其中涉及以》产权调换方式申请】城市更新安置房的】需附房屋价格—结算报告结算—方法按？照，我市国有土地上房】屋征收与补偿政策】执行经审核符—合条件的在项—目改造方案中一并】批复 ？市、区城市》更新：部门或区政府—指，定机构对原公房租户！提交：的安置房租赁申请进！行审：核符合条件的—通知其签订》。城市更新安置—房租：赁协议？ 第十八条  【项，目实施主《体或城市更新—土地整备机构—以产权交《换方式？申请使用城市更【新安置房的由项【目实施？主体：或城市更新土—地整备机构依据经批！准的城市更新安置】房使用方《案与市、区城市更】新部门或区》政府指？定机构签订城市更新！安置房拨付协—议办理房屋》交接手续后与被安置！人办理房屋产—权调换 《项目实施主》体或城市更新—土地整备《机构：以租赁方式申请使】用（：含对房屋所有权【。人及使用《人的临时安置）城市！更新安？置房的由项目—实施主？。体或城市更新土地整！备机构？。依据经批准的城【市更新安置》房使：用方案与市、区城市！更新：部门或？。区政府指定机构【签订城市更新安置】。房拨付协议办理【房屋交接手续—后与被安置》人办理房屋租赁手】续并统一纳入安置】房租赁管理》。。。。。租金标准由城市更】新部门委《托评估机构》评，估确：定 第十九条  原！公房租户申》请使用城市更新安】置房符合《条件的依据》与市、区《城市更新部》门或区政府指—定机构签订的城【市更新安《置房租？赁协议办理》房屋交？接手续？并纳入？安置房租《。赁，。管理住？宅租金按照广州市】公，有房产有《关，规定的？标准收取；非住宅首！次租赁需由市城市更！新部门？。委托的评估机构评估！。确定租金标准 【第二十条  城【。市更新？安置房应优》先保障城市更新项目！安置周？转使用在核》定合：。理的用房存量后由市！。、区城市《更新：安置房管理》部门报经市、—区政府同意对—确实可盘活的—空置城市更新—安置房按照公开、】公平：、公正的《要求实行公开招【租确定？承租人因特殊情【。况不适宜公开—招，租的经市政》府批准可协》议出：租 租赁非》住宅类城市更新安】置房用？作社区服务、—教育、卫生、养老】等公益？用途的按照市房屋管！理部门规定的标准】计算租金《；用作行政、—事业单位办公—的由相关单位申请】办理划？拨无偿使用手续  ！ ，。第五章  日常管】理和维护 第二十】一条：  ：以产权交换方式【拨付使用《的，城市更新安置房【由申：请拨付使用单位或者！取得房屋产权—的单位、个》人自行实《施日：常，。管理和维护 —以租赁方式拨付使】用（含？临时：安，置）的城市更—新安置房由经—审核的？项目实施主体—或城市更新土地【整，备，机构根据拨付—协议做好日常—管理和维《护 城？市更新安置房—。存量(含存量盘活】利用)？、原：公房住？户租赁使《用，的城市更新安置【房由市城市》更新项？目建设管理办公室】、区城市更新—部门或区《政府指？定机：构负责日常》管理和维护 —第，二十二条《  城市更新—安置房存量盘活租赁！、原公房住户租赁的！租赁：合，同期限原则不超过五！年 住宅类》城市更新安置房租赁！期满前？3个月承租人提出书！面，续租申请经审—核符合租《赁条：件的可重新签订租】赁合同 《第二十三《条  以下情形应】当腾退城市更新安】置房 ？（一）？租，赁或者使《用期限届满》的；： （二）租赁期内】承租人申请终止【租赁：关系的；《 （三）承租人存】在以欺诈手段—。获取承租《。资格、不按协议【使用房屋、故意【毁，损房屋或者》其它：违约行？为的； （四）【租赁合同《约定的其他应当腾】退的情形 出租【人发现？上述情形的应当【予以清退《承租人？腾退城市更》新安置房的应当清】缴房屋费用办理【房屋移交接收—手续 第二十四条】  市城市更新【。项目建设《管理办公《室负责？。建立市？属，城市：更新安置房》巡查制度《开展日？常，巡，查工作发《现违规使《用，市城市？更新安置房的行为应！当及时进行处—理 第二十》五条  市》城市更新项目建设管！理办公？室负责建立市属【城市：更新安置房》修缮制？度加强？日常修缮管理工【作每年应定》期，对所管的房屋进行安！全检：查并制定年度房【屋修缮计划 第二十！六条 ？ 市城？市更新项目建设【管理办公室》负责建立市属城市更！新，安置房物业》管理制度加强城市】更新安置《房物业？管理：工作掌握市》。城市更新安置房的产！权、座？落、结构、》面积、设备、使用】。、维护？、增：减，变，化情况   — ，第二十七《条  市城市更新部！门应对市属城市更】新安置房登》。记造：册建立？城市更新安置房档案！按照统一《管理和利《用，的原则实行管理 】区城市更新》安置房？管理部门负责建【立区属？。。城市更新安置房督】促检查、《修缮、物业管理制度！并于每年12月31！日前将？区属城市《更新安？。置房的？管理台账抄送市城市！更新部门 第二十】八条  《市城市更新部门【应，建立城市更新—安置房管理信—。息系统负责信息系统！数据更？。新及日常维护工作】  ： 第六章  法律责！任 ：第，二十九条 》 行政机关及其【工作人员在》城市更新安置房管理！工作中有《滥用：职权、徇私舞弊、玩！忽，职，守等：行为：的，由纪检监察》部门依法追》究责任？；，。涉嫌犯罪的依法移送！司法机关《。处理 第三十条  ！租赁期间房屋—承租人、房屋使用人！按，法律、法规承担相】应的房？屋安全管理责任【。。未与：出租人达成续—租协议或《者未经出租人同【意逾期不腾退城市】更新安置房的应当】承担相应法律责【任；造成出租人损】。失的承担赔偿责任】 承租人在城—市更新安置房的申请！、租赁？、使用过程中—存在欺诈、故意损】毁房屋、《拖欠租金等》行为的按照》合同依法《承担违约赔偿责任；！涉嫌犯罪的依法移】送司法机关处理【 项：目实施主体》或城：市，更新土地整备机构】对以租赁方式拨【付使用？。。（含临时安》置）的城市更新安置！房，管理不善造成房屋毁！损或灭失的依—法追究项目实施【主体或？城市更新土地—整备机构主要—负责人和相关—责任人？责任   第七章 ！。 附则 第三十【。一条  本办—。法，自印发之日起施【行有效？期五年？