广州市城市更新安置！房管理办法》 第一章《  ：总则 ？。第一条  为规范我！市城市更新安置房的！建设与管理促进城市！更新安置房高效、】合理利用保》障房屋所有权人【及，。相关权利人》的合：法权益加快推进【城市更新《项目实施根据广东】。省公有？房产管理办法、广】州市城市更新—办法的有关规定制】定本办法 》第二条  本办法】。所称城市更新—安置房是《指由：城市更新部门—管理可用于城—市更新项目（含危、！破，、旧房？改造）安《置的公有房屋— 本市？行政区域内城市更】新安置房的筹集、建！设、产权《。登，记、：分配、监管等管【理，。适用本办法 第三】条  城市更—新安置房优先用于城！市更新项目拆迁补偿！安置包括对更新【改造范围《内房屋所有权人【的房屋产权交换、】房，屋所有权人及使用】人的临时安》置、原政府公房【租户和危、》破、旧房改造中公房！租户的？房屋租赁安》置等 在优先—满足：城市更新安置的前提！下为利于政府资【。源的合理配置和【充，分利用经市、—区政府？批准城市更新—安置房可部分用于】其他项目的政—府安：置 第四条  【城市更新《安，置房管？理应当兼顾社会【公共：利益和经济效益尊重！和保障相《关权：利人的权益促进国】有资：产，的保值？、增：值遵循规范》化，、高效化、》信息：化原则加强管理产权！。清晰、权责》明确确保《。公开、公平、公正】 第五？。条，  市、《区城市？更新资金每年—可，安排一定资金—。用于城市更新—安置房项《目的建设《 城市？更新安？置房租赁收入扣除】相关税费后上缴【财政按？。照“收支《两条线？”进行管理城—市更新安置》房的检查、维—修、改造《、评估、测量—等业务经《费和日常管理经【费纳入？部门专项资金计划】由市、区财》政安排资金 —第六：条  市《城市更？。新部门负责统—。筹全市城市》更，新安置房的筹—集、分配、审核【与资金安排指—导，和监督城市更新【安置房的建设 市】。城市更新项目建【设，管理办公《室负：责市属产权城市【更新安置房》。管理的具体工作【包，括安置房的建设【、产权？管理、使用、—维护和物业管理【等负责安置房信息】系统建设与维护工】作 各区城市更【新部门或区政府【指定的机《构负责本辖区内区属！产，。。权城市？更，新安置房的建设【和管理并定期向市】城市更新部门报备】区属产权城市更【新安置房的》。相关情况《 发改、财政、国土！规划、住房和—城乡建设等》职能部门按照各【自的职责协同—做好城市更新安置】房建设及管理—工作   第二章】。 ， 筹集与建设— 第：七条 ？城市：更新安？置房可以通过新【建、移？交接收、购买、租】赁、调整使用等方式！筹集 （一）新建】市、区政府部—门立项建设的城【市更新安置房—。以及市、区城市【更新部门在政府收】储类城？市更新项目》中建设或配套建设】的城市更新安置【房 ：（，。二）：移交接收《。城市：更，新项：目中由项目实施主体！配，套建设并移》交政府的安置房；市！、区城市更新部门与！其他市？场主体、土地或【房屋权属人合作建设！的城市更新安置房】中属于？。政府分成的》部分；城市更新项目！经审定的建筑—节余：量中属于政府分成】或应：当无偿移交政府的部！分 （三）》购买根据项目安置需！要经市、区政府【批准购买《。。的安置？房 （四）租赁根据！项目安置需》要经：市，、区政府批准用于】城市更？新安置的租》赁，性住房（含集—。体土地租赁性住【。房） （五）调【整使用原用于—城市危、破、—旧房改造周转安置房！具备条件的调整为】城市更新安》置房： （六）其他可【用于：城市：更新安置《的公有房源 第八】条  市《、区：。政府部门立项—建，设、在政《府收储类《。城市更新项》目中建设或配—。套建设的城市更【新安置房应》每年向发改部门报】。送年度建设计划和项！目投资计划》城市更？新安置？房年度建设计—划抄送市《住房城乡建设委【符合城市《棚户区？改造的项目要纳入全！市城市棚户区统计 ！城市更新安置房建】设项目列入城市更新！项目和资金年度计】划一：。并报市城市更—。新领导？机构审议审议—通过后作为》发改部？门调整政府投资项目！。年，度投资计划》、财政部门调整【项目年度《投，资计划的依据— 第九条  市级】财政投？。资建设的《城市：更新：安置房项目相关建设！管理工作由市城市更！新项目建设管理办】公室具？体实施 区级政【府部门立项建设的】城市更新安置—房项目由区城—市，更新部门或区—政府指定《的，机构负？责建设实施》 市城？市更新部门与其【他，市场：主体、土《地或房屋权》属人合作建设—的更：新，。项目由项目主体【负责：具体：实施安置房建—。设 第十条 — 市、区政府部门】立项建设《、在政府收》储类城市更新项目中！建，设或配套建设的【城市：。更新安置房建设用地！经市人民政府批【准可以划拨方—式供：应划拨供地的项目】按照我市有》关，建设工程项目—优，化审批流程的—规定：办，理，建设用地供应手续】。 城市更新安置【房建设项目按—照安置复建面—积“建一免一”【的原则减免城市基】础设施配套费—并可在本《市权限范围内—。依法减免其他—行政事业性》收费和政府性基【金   第三章 产！权管理 第》十一条 《 经批准《以划拨方式供—应建设用《地，的城：市更新安置房由【土地使用权人向不】动产登？记部门申《请办理不动产—登记 市财政出资、！区，级，政府部门立项—建设的城《市更新安置房由土地！使用权人《。向不动产《登记部门申请办理】不动产？首次登记属》于市分成部分经同级！财政部？门批准无《偿划拨并完》。善纳（免）税—后可由土地使—用权：人申请办理转移【登，。记 第十二条 【 合：作建设或配》套建设的城市—。更新安置房》由土：地使用权人向不动】产登：记，部，门申请办理不动产首！次登记属《于市政？。府分成的部》分经同级财政—。部门批准无偿划【拨并完善纳》（免）税后由—。土地使用权人申请】办理转移登记 【第，十三条  经—市、区政府批准【购买的城市更—新安：置房根据不动产【登记：有关规定办理房屋】登记手续 第十四】。条  原《城市危？、破、旧房改造周】转安：置房调整《使用为城《市，。更，新安置？房的其产权管理按】照政府公《有房产管理和财政资！金，。。管理有关规定执行 ！ ，。 第四章 》 申请和《分配 第十五—条  ？以下情形可以申请】使用城市更》新安置？房 （一）政府【投资的城市》更新项目需》要使用城《市更新安置房的； ！（二：），城市更新《片区范围内因土地整！备需要使用城—市更新安置房的【； （三《）城市更新范—围内：原政府？公房改造和危—、破、旧房改造需要！安置公房租》户的； （四）市】、区政府批准—其他用途的 第【十六条  》城市更新项》目，或土地整备需使用】。城市更新安置房的】由项：目实施主体或—城市更新土地整【。。备机构在城市更【新，片区策划方案—或项目改造》方案报批《时同步申报 —城市更新《范围内原政府—公房改？造和危、破》、旧：房改造的《公房租？户需承租城》市更新安《置房的由租户向【市，、区城市更新部门】或区政府指定机【构提出申请 第【。十七条  市、区】城市更新部》门或：。区政府指《定机构依照管—理权限对城市更新】项目实施《主体或城市更新土】地整备机构提交的】城，市更新安置》房使用方案进—行审核其中涉—及以产权调》换方式申请》城市更新安置房【的，需附：房，屋价：格结算？报告：结算：方，法按照我市国有【土地：上房屋征收》。。与补偿政策执行经】。审核：。符合条件的在项目】改造方案中》一并批复《 市、区城》。。市更新部门》或区：政府指定《机构对原公房—租，户提交的安置房租赁！申请进行审核—符合条件的通知其】签订城市更新安置房！租赁：协议 第《十八条  项—目实施主《体或城市更新—土地整备机构以【产权交换方》式申请？使用城市更新安置房！的由项目实施主体】或城市更新土—地整备？机构：依据经？批准的城市更新安】。。置房：使用方案与市—、区城市更新部【。。门，。或区：政府指定机》构签订城市更新安置！房拨付协议办理房】屋交接手续》后，与，被，安置人办《理房屋产权调—换 项目实施主【体或城市更新—土，地整备机构以—租赁方式申请—使用：（含对？房，屋所有权人》及使用人的临—时安置）《城市更新安置—房的：由项目实施主体或】城市更新土地—整备机构依据—。经批准的城市—更新安置房使用方案！。与市、区城市更新部！门，或区：政府指定机构—签订：城，市更新安置房拨【付协议办理房—屋交接手续后与被】安置人办理房屋【租赁手续并统一【纳入安置房》租赁管理租金标准由！城市更新部门—委托评估机》构评：估确定 第十九条 ！ 原公房《租户申请使用—城市更新《安置房？符合条件的依据与】市、区城市》更新部门《或区政府指定—机构签订的》城市：更，新安：置房租赁协议办理房！。屋交接手《续，并纳入？安置房租赁管—理住宅租金按—照广州？市公有房《产有关？规定的标准》收取；非《住宅首次租赁需【由市城？市更新部门委托【的评估机构评估确定！租金标准 第二十条！  城市更新安【置房应优先》保障：城市更新《项目安置周转使【用在核定合理—。的用房存量》后由市、区城—。市更新安置》房管理部门报经【。市、区政府同—意对确实可盘活的】空置城市更新—安置房？按照公开、公平、公！正的要求实行公【开招租？确定承租《人因特殊情》况不适宜公开招租的！经市政府批准可协议！出租 租赁非住宅】类城市更《。新，。安置房用作社—区服务、教》育、卫生、养老等】公益用途的》按照市房屋管—理部门规定的标【准计算租金；—用作行政、事业单】位办公的由相关单】位，申请办理《划拨无？偿使用手续》   第五章—  日常管理—。和维护 第二—十一条 《 以产权交换—方式拨付使用—的城市更新安置【房由申？请拨付？使用单位或者取得房！屋产权的单位—、个人自行》实，施日常管理和—维护 ？以租赁方式》拨付使？用（含临时》安置）的城市更新安！置房由经《。审核的项《目实施主体或城【市，更新土？地整备机构根据拨】付，协议做好日常管理】和维护 城》市更新安置房存【量(：含存量盘活利用)、！原公房住户租赁使】用的城市更新安置房！由市城？市更新项目建设管理！办，公室、区城市更新部！门或区？政府指定《机构负？责日：常，管理和维护 第二】十二条  城市更新！安，置房存量盘活—。租赁、原公》房住：户租赁的租赁合同】期限原则不超过五年！ 住宅类《城，市更新安置》房租：赁期：满前3个《月，承租人提出书面续】租申请经审》核符合租赁条件的可！重新签订租赁合同】 第二十三条—  以下情形—应当腾退城市更【新安置房 （一【）租：赁或者？使用期限《届满的？； （？二，）租赁期《内，承租人申请终止租】赁关：系的； （三）承租！人存：在以：欺诈：。手段：获取：承租资格、不按协】议使用？房屋、故《意毁损房屋或—者其它？违，约行为的； —（四）租赁合同【约定的其他应当腾】退的情形 》出租人发现上述情】形的应？当予以？清退承租人》腾，退，城市更新《安置房的《应当清缴房屋费【。用办理房屋移交接收！手续 第二》十四条  市城【。市更新项目建设管理！办公室负责建立【市属城市更新安置房！巡查制？度，开展日常巡查工作】发现违规使》用市城市更》新安置房的行—为应当及时进—行处理 第二十【五条 ？ 市：。城市更新项目建设】管，理办公室负责建【立市属城市更—新安置房修》缮制度加强》日常修缮管》理工作每年应定【期对所管《的房屋进行安全【检查并制定年度【。房屋修缮计划 第】二十六条  市城】市更：新，项目建？设管理？办公室负责》建立市属《城市更新安置房【物业管理制度—加，强城市？更新安置房》物业管理工作掌握市！。城市更？新安置房的产权【、座落、结构、【面积、设备、使【用、维护、增减变】化情况   第】二十七？条  市城》市更新部门》应对市？属城：。市更：新安置房《登记：造册：建，立城市更新》。。安置房档案按照【统一：管理和利《用的：原则实行《管理 区城市更【新安置房管理部门】负责建？立区：。属城市更《。新安置房督》促检查、修》缮、：。物业管理制度—。并于每年12月31！日前：将区属城《市更：新安置房的管理【台账抄送市城市更】。新部门？ 第二？。十八条  》市城市？。更新部门应建立【城市更新《安置房管理信息系】统负：。责信：息系统数据》更新：。。。及日常？维护工作 》  第六章  法】律责：任 第二《十九条  行—政，机，关及其工作》人，员在城市更新—安置房管理工作中】有滥用职权、—徇私舞弊《、玩忽职守》等行为的由》纪检：监，察部门？依法追究责任；涉】嫌犯罪的依法移送】司法机关处理 第】。三十条  租赁【期间房屋承》租人、房屋使—用人：按，法律、法规承担【相，应的房屋安全管【理责任未与出租人】达，成续租协《议或者未经出租人同！意，。逾期不腾退城市更】新安置房的应当承】担相应法律责—任；造成出租人损】失的承？担赔偿责任 承租】人在城市更新安置】房，的申请、租赁—、使：用过程中存在欺诈】、故意损毁》房屋、拖欠租—金等行？为，的按照合同依法【承，担违：约赔偿责任》；涉嫌犯罪》的，依法移送司法—机关处理 项目【实施主？体或城市更新土地整！备机构？对以租？赁方式？拨付使用（含临【时安置）的城市【更，新安置房管》理不善造《成房屋毁损》或灭失？的依：法追究项目实施【。主体或城《市更新土地整备机构！主，要负责人和》相关责任人责任  ！ 第七章《  附则《 第三十一条—。  本办法自印发】之日起施行有—效，。期，五年：