湘潭市物业专项维修！资金使用《管，理办法？ 为进一步加强我市！城市房屋共用部【位、共用设施设备】。物业：专项：维修资金《（以：下简称维修资金）】的使用和管理—。规范维修资金使用】审批程？。序保证维《修资金安全、合理】。、有：效使用根据中—华人民共和》。国建设部、》中华人民共和国财政！部第165号住宅】专项维修资金管理】办法：和湘潭市人民政【府令第13号湘潭市！物业：专项维修资金管【理办法的有关—规定制定《本办法 第一—条  ？本，。办法所称维修—资金是？指购房人或售—房单位按有关规定缴！纳并由市房产—管理局代管、专项】用于：物业保修期满后其】共用部位、共用设施！设备的维《修、改造和更新的资！金 第二《条  物业保修期内！不，得使用维修》资金保修期满后【其共用部位、共用】设施设备需要—维修：、改造或《更新的按以下程【。序，申请使用维修资金 ！（一）物业》服务企业《。。根据维修、改造和更！新项目提出》使，。用建议；没有物业服！务企业的《由，相关业主提出—使用建议； —（二）住宅专—项维修资金列支范】围，内专：有，部分占建筑物总面积！三分之二《以上：的业：。。主且：占总人数三分之二以！上的业主讨论—。。通过使用建议—； ：（三）物业服—务企：业或者相关业—主持有关《材料：向市房产管理局提】出，维修资金使用申请】； （？四）：市房产管理局审核拨！付 第三条》  申请使》用维修资金的需向市！房产管理局提交以】下，资料： （1）申请使【用，房，屋维修资金》的，报告； （2—）使用维修资—金计：划和方？案； （3）损坏现！场照片； （4）】业主大会决定或业主！共同决定占建筑面】积，和受益业主2/3以！上业主？签字：单； （5》）相关人《员的身份证明； （！6，）工程预、》结算书？。； （？7）维修资》金受：益业主？使用分摊表； 【（8）其他》。有关资？料 第四条  申】请资料齐《全的：市房产管理局应在七！个工作日《内对维修项目—进行现场《查勘审定是否—符合维修资金使用条！件；：符合条件的市房产管！理局应予以审批同】意不：符合条件的应向业】主委员会出》。具不同意使用维修资！金，的书：面意见 《第五条 《 ，。经审：定同意使用维修【。资金：的市房产管理—局应在该《物业小？区内公示维》修资金受益业主使】用分摊表公示无异】议后方可进》。行维修资《金拨付 第六条  ！。维修资金的使用实】行计划报批》。管理制度 市房产】管理局审核批准后应！在3个工作日内完】成维修资金的—划拨工作 》第七条 维修、更】新、改造《。项目：已竣工？验收进行了》结算：拨付维修资金—在三万元（含三万】元）以下的由市【房产管？。理，局一次？性核定拨《付；拨付维修资金】在，三万元以上的—按“公平、公—正，、公开”的原则选定！相关专业中介—机构进行审计审【。。计费用计入维修、】更新和？改造工程成本市【房产管？理局按审计金—额，分两：次各50%》进行：拨付： 第八条  物【业共用部位》和共：。用设施设备出现重大！安全隐患不》及时：维修将严重影响【业主利？。益或房屋安全的业主！委员会或受益业主召！集人可先《行，组织：紧急维修所发—生的费？用，可在维修资》金中列支维》修，资金由市房产—管理局代管的经市房！产，管理局核《实，后拨付 第》九条：  ：维修资金的》使，用数额由《相关业主按照各自拥！有，物业建筑面积—的比：例分摊每使用一次后！应及时核算到—户在该户所缴纳【的维修资金》中扣减 第十条【  下列费用不得从！住宅专项《维修资金中列支 （！一，）依法应当由建筑单！位或者施工单位承担！的住宅共用》部，。位、共用设施设备】。。维修、更新和—改，造，费用； （二—。）依法应当》由相关单位承担【的供水、供电、供气！、供热、通讯、有线！电视等管线》和设施设备的维【修、养护费用； （！三）应当由》当事人承担的因人为！损坏住？宅共用部《位、共用设施设备所！需的修复费用—； （四）根—据物业服《务合同约定应当由物！业服务企业承担的】住，宅共：用部位、共用设施设！备的维修和养护费用！ 第十一《条 ： 市房产管理局要加！。强，维修资金的使用【监，管分栋建《立维修？。资金使用台》账定期接受业—主委员会的查询和】。监督严禁将维修资金！挪作他用 》第十二条  市【房产管理《局负责监督本—。市物业专项维—修资金的管理和使用！未委托市房产—。管理：代管的？维，修资金需定》。期接受市房产管【理局、市财政局的监！督和检查 第十三】条  非住宅—物，。业专项维修》。资金的使用参照本】办法执？。行 第十四条  】。本办法由市房—产管理？局负责解释》