湘潭：市物业？。专，项，维修资金使用管【。理办法 为进一步】加强我市城》。市房屋共《用部：位、共用设施设备】物业专项维修—资金（以下》简称维修资》金）的使《用和：管理规范维修—资，。金使用？审批程序保证维修资！金安全、合理、【有效使用根据—。中，华，人民共和国》建设部、中》华人民共《和国财政部》第165号住宅专】项维修资金管理办法！和湘：潭市人民《政府令第13号湘潭！市物业专项维—修资金管理办法的有！关规定制定本办【法 第一条  本】办法所称维修—资金：。是指：购房人或售房—单位按有《关规定缴《纳并由市房产管【理局代管、专项用】于，物业保修期满—。后其：共用：部位、共用设施设】备的维？修、：改造和更《新，的资金 第二—条  物业保修期】内不：。得使用维修资—金保修期满后其共用！部位、共《用设施设备需要维修！、改造或《更，新的按以下》程序申请使用维修】资金 ？（一）物业服务企业！根据维？修、改造《。和更新项目提出使用！建议；没有》。物业服务企业—的由相关业主—提出使？用建议； （二【）住宅专《项维修资金列支【范围内专有》部分占建筑》物总面积三分—之二以？。上的业主且占总【人，数三分之二以上【的，业主讨论通过使用建！议； ？（三：）物业？服务：企，业或者相《。关业主持有关—材料：向市房？产管：。理局提出维修资金使！用申请； （四）】市房产管理局审【核拨付 《第三条  申—请使用维《修资金的需》向市房产管理局提交！以下资料《 （1）申》请使用房屋》维修资金的报告；】 （2？）使用维修资金计】划和：。。方案； （3）损】坏现场照片；— （4）业》主大会决定或业主】共同决？定，占建筑面积和受益】业主2/3》以上业？主签字单； （5】），相关人员的身—份证明； （6【）工程预《、，结算书；《 （7）《维修资金受益—业主使用分摊表【； （8）》其他有关资料— ，第四条  申请【资料：齐，全的市房《产管理局应在七【个工作日内对维【修项目进行》现场查勘审定是否】符合维？修资：。金使用条件》；符合条《件的市房产管—理局应予以审批【同意：不符合条件》的应向业主委员【会出具不同意使用维！修资金的书面意见】 第五？条  经审》定同意？使用：维修资金的市房【。产管理局《应在该？物业小区内公示维修！资金：受益业主使》用分摊表《公示无异《议后方可进行维【修资金拨付 第六条！  ：维修资金的使—用实行计划报批管理！制度 ？。。市房产管《理局审核批》准后应在3个工作日！内完成维修资—金，。的划拨工《作 第七条 维【修，。。、更新、改造—项目已竣工验收进】行了结算拨付维【修，资金在三万元（含三！万元）以下的由市】房产管理局一—次性核定拨付；【拨付维？修，资金在三万元以上的！。按“公平、公—正、公开”》的，原则选定相关—专业中介机构进【行审计审《计费用计入维—修、更新和改—造工程？成本市房产管理局】按审计金额分两【次各50%进行拨付！。 第八条《  物业共用—部位和共用设—施设备出现重大安全！隐患不及时维修将严！重影响业主利—益或房屋安全的【业主：委员会或《受益业主召集人可】先行组织紧急—维修所发生的费用可！在维修资金中列支】维修资？金由市房产管理【局代：管的经市房产—管理局核实后拨【付 第九条  维修！资金的使《用数额由《相关：业，。主按照？各自拥有物业—建筑面？积的比例分》摊每使？用一次后应及时【核算到户在该户【。所缴纳的维修资金】。中扣减 《第十：。条  下列费用【不得从？住宅专项维》修，资金中列支 （一】）依：法应当由建筑—单位或者《施工单位承担的【住宅共用部位、共用！。设施设备维修、更新！和改造？费用； （二—），依法应当由相关单】位承担的《供水、供电、—供，气、供热、》通讯、有线》电视等管线》和设施？设备：的维：修、养护费用； 】（三）应当由当【事，人承担的因》。人为损坏住宅共【用部位、共用设施】设备所需的》修复：费用； （四）根据！物业服务《合同约？定应：当由物业服务—。企业承担《的住宅共用》部位、共用设—施设备的维修和【养护费？用 第十一条—  市房产管理局要！。加强维修资金—的使：用监管分《栋建立维《修资金？使用台账定期—接受业主《委，。员会的？查询和监督严禁将维！修资金挪作他用 第！十二条 《 市房产管》理局负责监督本市】物业专项维修—资金：的，管理和？使，用未委托市房产【管理代管的维—修资金需《定，。期，接，。受市房产管理局、市！财政局的监督—和检查 第十三条 ！ 非住宅物业—专项维修资金的使】用参照本办法执【行 第十四》条  ？本办法由市房—产管：理局负责解》释，