湘潭市？物业：专项维修资金使【用管：理办法 为进一步】加，强我市城市》房屋共用部位、【共用设施设》备物业专项维修资金！（以下简称维修【资金：）的：使用和？管理规范《维修：资金：使用审批程序保证】维修资金安全—、合理、《有效使用根据中【华人：民共和国建设部、】中华：人民共和《国财政？。部第165号住【宅专项维修》资金管理办法和湘潭！市人民政府令第1】3号湘？潭市物业专》项维修资金管—理办法的有关—。规定制定本办法【 第一条  本办】法所称维修资金【是指购房人》或售房单《位按有关规定缴纳】并由市房产》管理局代管、专项】用于物业保修期【满后其共用部—。位、共用设》施设：备的维修、改造【和更新的资金 【第二条  物业【保，。修期内不得使用维修！。资金保？修期满后《其共用部位、共用】设施设备需》。要维修、改造或更】新的：按以下程序申—请，使用维？修资金 （一—）物业服务企—业根据维修、改【造和更新《项目提出《使用建？。议，；没有物业服务企业！的由相关业主提出】使用建议； （【二）住宅专项维修资！金列支范围》内专有部分占建【筑物：总面积三分》之二以上的》业主且占总人数【三，分，之二：以上的业《主讨论通过使用【建议； （三—）物业服务企—业或：。者相：关业主持《有关材料向市—房产管理局提—出维修资金使用申请！； （四）市房【产管理局《审核拨付 第三条 ！ 申请使《用维修资金的需【向市房产管理局【提交：以下资料《 （1）申请—。。使，用房屋？维修资金《的报告； （2）】。使用：维修资金计》划和方？案； （《3）损坏现》。场，照片：； （4）业主大会！决，定或业主共同决【定，占建筑？面积和受益业主2】/3以上业主签【字单；？ ，（5）相关人员【的，身，份证明； （6）】工程预、结算书；】 （7）维修资【金受益业主使用【分摊表；《 （8）其他—有关资料 》第，四条 ？ 申请资料》齐全：的，市房产？管理局应在七个工作！日内对维修项目进行！现场查勘审定是否符！合维：修资：金使用？条件；符合条件【的市：房产管理局应予【以审批同《意不符合条件—。。的，应向业主委员会【出具：不同意使用维修【资金的书面意见 第！五条  经》审定：同意使用维修资【金的：市房产？管理局应在该物【业小区内公示—维修资金受益业主使！用分摊表公示无异】议后方可进》行维修资金拨付 第！六条  维修资金】的使用？实行计划报批管理】制度 市房》产管理局审核批【准后应？在3个工作日内完成！维修资金的划拨工】。作 第七条 维修】、更新、《改造项目《已竣工验收进行了】结，算拨付？。维修资金在三—万元（含《三万元）以》下的由市房产管【理局一次性核定拨】付；拨付维修—资金在三万元—以上的按“公平【、公正、公开”的原！则选定相关专—业中介机构进行【审计审计费》用，计入维修、更—新和：改造工程成》本市：房产管？理局按审计金额分】两，次各50%进行拨】付 第八《条 ： 物业共用部位【和共用设施设备【出现重大《安全隐患不及—。。时维修将严重影【响业主利益或房屋安！全，。的业主委员会或【受益业主召集人可先！行组织紧急》维修：所发生的费用可【。在维：修资金中列支维【。修资金由市房—产，管理局代管的—经市房？产管理局核实—后拨付 《第九条  》维修资金的使用数额！由相：关业主按照》各自：拥有：物业：建筑：面，积的比例分摊每使】用一次后应及时核算！到户在该《户所缴纳的维修资金！中扣减 第》十条  下列费【用，不得从住宅专项【维修资金中列—支 （一）》依法应当《由建筑单位或—者施工单位承担【的住：宅共用部位》、共：用设施设备维—修、更新《和改造费用； 【（二）依法应当【。。由相关单《位承担的供水、【供，电、供气、》供，热、通讯、》有线电？视等管线和设施设】备的维修、养护费】用； （《三）应当由当—事人承？担的因人《为损坏住宅共用【部位、共用设—施设：备所：需的修？复费用；《 （四）《。根据物业服务合同】约定：应当由物业服务【企业承担的住宅共】用部位、共用设【施设备的维修和【养护：费用 第十一—条  市房产管【理局要加强》维修资金的》。使用监管分栋建【立维修资金》使用台账定期—接受业主委员会【。的查询和监》督严禁将维》修资金？挪作他用 第十【二条  市房产【管理局负责监督本市！物业专项维修资金的！管理和使《用未委托市房产【管理代管的维修【资金需定期接—受市房？产管：理局、市《财政：局的监督和检—。查 第十三》条  非《住宅物？业专项维修资—金的使用《参照本办法执行 】。第十：。四条  本办法由市！房，产管：理局负责解释—