湘潭市物《业专：项维修资金使用管】理办法 为进一【步加强？我市城市房屋共用部！位、共用设施设备】物业专？项维修资《金，。（以下？简称维修资》金）的使用》和管理规范维—修资金使用审批程】序保证维《修资金安全》、合理、有效—使用根据中华—人民共和《国建设部、中华人民！共和国财政》部第1？65：号住宅？专项维修资金管理】办法和湘潭市人【民政府令第》13号？湘潭市物业专—项维修资金管理【办法的有关》规定：制定本办《法 第一条  本办！。。法所称维修》资金是指购房人或售！房单：位按有关规定缴【纳并：由市房产管理—。局，代管、专《项用于物业保修期满！后其共用部位、共】。用设施设备的维修】、改造？和更新？的资金？ 第二条  物【业保修期内》不得使用维修—资金保修《期满后其共》用部位、共用设施设！备，需，要维修、改造或【。更新的按《以下：程序申请使用维【修资：。金 （一）物业【服务企业根据维【修、改？造和更新项目提出使！用建议；没有物【业服务企《业的由相关业主【提出使用建议—； （二）住宅专项！维修：。资金列支范围内专有！部分占建筑物总面积！三分之二以上的业主！且占总人数》三分之二以》上的：业主讨论《通，过使用建《议； （三）物业服！务企业？或者相关业》主持有关材》料向市房产管—理局提出维修资金】。使用申请； （四）！市房：产管：理局审核拨付 【第三条 《 申：请使用维修资金的需！。向市：房产管理《局提交以《下资料 （1—）申请使用房屋维修！。资金的报告； （】2）使用维修资【金计：划和方案《。； ：（3：）损：坏现场照《片，； （4）业主大】会决定或业主—共同决定占建筑【。面积和受《益业：主2/3以上业主】签字：单； （5）相关】人员的？身份证明； （【6）工程《预、结算书；— （7）维》修资金受益业—主使用分摊表—； （8）其他有关！资料 第四条  】申请：。资料齐全的市房产】管理局应在七个【工，作日内对《维，修项目进行现—场查勘？。审定是否符合—维修资金使用—条件；符合条件的】市房产管理局应【予以审批同意不【。符合条件的应向业主！委员会出具不同【意使用维《修资金的书面意见】 第五条 》。 经审定同意—使，用维修资金的市【房产管理局应—在该物？业小区？。内公示维修资—金受益业主使用分】摊表公？示无：异议后方《可进行维修资金拨付！ 第六条《  维？。修资金的《使用实？行计划报批管理制度！ 市房产管理局审】核批准后应在3个】工作日内完成维【修资金的划拨—工作： 第七条 》维修、更新、改造项！目已竣工验收进【行了结算拨付—维修资金在》三万元（含三万元】）以：下，的由市？房，产管理局《一次性核定拨—。付；拨付《维，修资金在三万元【以上的按“》公平、公正、—公，开”的？原则选定《相关专业《中介机构进行审【计审计？费用计入维修—、更新和改造工程】成本市？房，产管理局按审计金】额分两次各5—0，%进行拨付 第八】条  物业》共用部位和》共，用设施？设备出现重》大安全？隐，。患，。不，及时维修将严重影】响业主利益或房屋安！全的业主委员会【。或受益业主召集人可！先行：组织：紧急：维修：所发生的费》用可在？维修资金中列支维】修，资金：由市房产《管理局代管的经市房！产管理局核实—后拨付 《第，九条：  维修资金—。的使用数额》。由相关业《主按照？各自拥有物业建【筑，面积：的比例分摊》每，使用：一次后？应及时？核算到户在该户所缴！纳的维？修资金中扣减 第十！条  下列费用不】得从住？宅专项维修资金中】列支 （一）—依法应当《由建筑单位或者施工！单位：承担：的住宅共用部位【。、，共，用设施设《备维修、《更新和改造》费用； （二）依法！应当由相关单位【承担的供《水、供电、供气、】供热、？通讯、有线电—视等管线和》设施设备的维—修、养护《。。费用； （三）【应当由当《事，人承担的《因人为损坏住宅共】用部：。。位、共用设施设备】所，需的：修复费用； —（，。四）根？据物业服务合同约】定应当由物业服【务企：业承担的住宅—。共用部位、共用设】。施设备的维》修和：养护费用 》第十一条  市房】产，管理局要加强维修资！金的：使用：监管分栋建立维【修资金使《用台账定期接—受业主？委，员会的查询和监【。督严：禁将：维修资金挪作他用】。 第十？二条  市》房产管理《局负责监督本市【物，业专项？维修资金的管理【。和使用未委托市【房产管理代管的维】修资金？需定期接受市房产】管理局、市财政局的！监督：和检查 第十—三条  非住宅物】业专项维修资金的使！用参照本办法执行 ！第十四条  本办法！由，。市房产管理局负【责解释？