湘潭市物《业专项？维修资？金使用？管理办法 为进【一步：加强我市城市房屋】共用：。部位：、共用设施设备物业！。专项：维修资金《（以下简称》维修资？金）的使用》和管理规范维修【资金使用审批程序】保证维修资金安全】、合：理，、有效使用》根据：。中华人民共》和国建设《部、中华《人，民共和国财政部第1！。65号住宅专项维修！资金：管理办法和湘潭市人！民，。。政府令第13号湘潭！市物业专项维修资金！管理办法的有—关，规定制定本》办法 第《一条  本办法所称！维修资金是》指购房？人或售房单位—按有关规定》缴，纳并由？市，房产管理局代管、专！项用于？物业保修《期满后其共用部【位、共？用设施设备的维【。修、改？造和：更新的资金 第二】条  物《。。业，保修期内不得使用维！修资金保修期满【后其共？用部位？、共用设施》设备：需要维修、》改造或更新的按以】下程：序申请使用维修【资金 （一）物【业服务企业根—据维修、改造—和更新项目提出【使用建议；没—有物业服务企业的】由相关业主提出使】用建：议； （二）住宅】专项维修资金列【支，范围内专有部—分占建筑物总面积】三，分之二以上的业【主且：占总人数三分之二以！上的业主讨论—通过使用建议—； （三）物业【服务企业或者相【关业主持《有关材？料向市房产管理【局提出维修资—金使用申请》； ：（，四）市房产》。管理局审核拨—付， ，第三条  申—。请使用维修资—金，的需向？市房产管理局—提交以下《资料 （1）申请使！用，房屋：维修：。资金：的报告； （2）使！用维：修资金计划》和方案？； ：（3）损坏现场照片！；， （4）《。业主：大会：决定或业主共同决】定，。占建筑面积和—受益业主2/3【以上业主签字—单； （5）相【关，人员的身份证明； ！（6）工程》预，。、，。结算书； （—7）维修资金受益业！主使：用分摊表； （8】）其他有关》资，料， 第四条  申【请资料？齐全的市房产—管理局应在七个工作！日内对维修》项目：进行现场查勘审定】是否符合维修—资金使用条件；符合！条件的市房产—管理局应予以—审批同意不符合条】件的应向《业主委？员会：出具不同意》使用维修资金的【书面：意见 第《五条  经》。。审定同意使用维【修资金的市房产【管理：局应在该《物业：小区内公示》。维修资金受益业主】使用分摊表公—示无异议《。后，方，可进行维修资金【拨付 第《六条  维修—资，金的使用《实行计划报批管理】制度 市房》。产管理局审核批准】后应在3《个，工作日内完成—维修资金的划—拨工作 《第七条？ 维修、《更新、改造》。项目已竣工验—。收进行了结算—拨付维修资金—在三万元（含三万】元）以下的由—。市房产管理局一次性！核定：拨付；拨付维—。。修资：金在三万元以上【的按：“公：平、公正《、，公，。。开”的原则选定【相关专业中》。介机构进行审计审】计费用？。计入维修、更新和】改造工程成》本，市房产管理局—按审计？。金额分？两次各5《0，%进行拨付》 ，第八条  》物业共用部位和共用！。设施设备《出现重大安》全隐患不及时维修】将严重影响业主利益！或房屋安全的业【主委：员会或？受益业主《召集人可《。先，行组织？紧急维修所》。发生的费用可在维】修资金中《列支维修资》金由市房产管理【局代管的经》市房产管理局—核实：后拨付 《第，九条  维修资金的！使用数额由相关【。业主按照各自拥有】物业建？筑，面积的比例分摊【每使：用一次后应》及，。时核算到户在—该，户所缴纳的维—修，资，。金中扣减 第—十条 ？ ，。下列费用《不得从住宅专项维修！资金中列支》 （：一）依法应》当由建筑单位—或者施工单位承担的！住宅共用《。部位、？共用设施设备维【。修、更？新和改造费用； 】（二：）依法应当由相【关单位承《。担的：供水、供电、—供气、供热、通讯】、有线电视》等管：线和设施《设备的维《修、养护费用—； （三）应当【由当事人《承担的因人》为损坏住宅》共用部位、共用设施！设备所需的修复费】用；：。 （四）根》据物业服务合同【约定应当由》物业服务企》业承担的住宅共【用部位、《共用设施设备的【维修和养护费用【 第十一条》  市房产管理【局要：加强维修资》金的使用监管分【栋建立维修资金使】用台账定期接受业】主委员会《的查询和监督—严禁将维修资—。金挪作他《用 ：第十二条  市房】产管理局负责监【。督本市物业专项维】修资金的管理和使用！未委托市房产管理代！管的维修资》金需定期接受市房】产管理局《、市财政《局的监督和检查 】第十三条  非【住宅物？业专项？维修资金的》使，用参照本办法执行】 第十？四条  本办法由】市房产管理局负责解！。。释，