湘潭市？物业：专项维修资金使用管！理办法 《为进一步加强我市城！市房屋共用部—位、：共用设施设备物业】。专项维修资金（【以下简？。称，维修资金）的使【用和管理规范维修】资金使用审批程序保！证维修资金》安全：、合理、有》效使用根《据中：华人民共和国—建设部、中华人【民共和？国财政部第165】号住宅专项维修【资金管理办法和【湘潭市人民政府令第！13号湘潭市物【业，专项维修资金管理办！法的有关规定—制，定本办法 第—一条  本办—法所称维修》资，。金是指？购房人或售房—单位按有关》规定缴纳并》由市房产《管理局代管》、，专项：用于物业保》修期：满后：其共：用部：位、：。。共用设施设备的维修！、改造和更新—的资金 第》二条  物业—保修期内不得—使，用维修资金保修期满！后其共？。用部位、共用设施】设备需要维修、改】造或更新的按以【下程序申请使用维修！资金 （一》），物业服？务企业根据维修、】改造和更《新项目提出使用建议！；没有物业服务企业！的由相关业主提出】使用建议； （【二，），住，宅专项维修资—金列：支范围内《专有部分占建—筑物总面积》三分之二以上的业主！且占总人数三分【之二以上的业—。主讨论通过使—用建议； （三）物！。业服务企《业或者相《关，业主持有关材—料向：市房产管《理局提出维》修资金使用申请【； （四《）市：。房，产管理局审核拨付 ！第三条 《 申请使用维修【资金的？。需，向市：房产管理《局提交？以下资料《。 （1）申请使用房！屋维修资《金的报告； —（2）使用》维修资金计划和方案！。；， （3）损坏现场】照片； （4）业】主大：会决定？或业主？共同决定占建筑面积！和受益业主2/【3以：上业主签字单—； ：（5）相关人—员的身份《证明； （6—）工程？预、：结算书？； （7）维修【资，金，受益业？主使用分摊》表； （8）其他有！关资料 《第四条 《 申请资料齐全【。的市房产《管理：局，应在七个工》作日内对维修项目】进行现场查勘—审定是否符合—维修资？金使用？条，件；符合条件的市】房产管理局》。应予以审批同意【不符合条件》的应向业主委员会】出具不同意》使用维修资金的书面！意见 第五条  】经审定同意使用维】修资金的市房产【管理局应在该—物业小区内公—示，维修资金受益业主使！用分摊表《公示无异议后方【可进行维修资金【拨付 第六》条  维修资金的使！用实行？计划报批管理制【度 市房产》管理局？审核批准后》应在3个工》。。作日内完《成维修资金的划拨工！作 第七条 维【修、更？新、改造项目已竣工！。验收进行《了，。结算拨？付维修资金在三【万元（含三万—元）以下《的由市房产》管理局一次》性核定拨付；拨付】维修：资金在三万元以上】的按“公平》。、公正、公》开”的原《则选定相关专业中介！机构进行审计审计费！用计入维修、更【新和改造《工程成本市房产管】。理局按审计金额分两！次各50%进—行拨：。付 第八条  物】业共用部《位和共用设》施设备出现重大安全！隐，患不及时《维修将严重影—响业主利益》或房屋安全的—业主委员会或受【益业主？召集人？可先行组织紧急维修！所发生的费用可在维！修资金中列》支维修资金由市【房产：管理局代管的经【市，房产管理局核实【后拨付 第九条  ！维修资金的使用数额！由相关业《。。主按照各自拥有【物业建筑面》积的比例分》摊每：使用一？次，后应及？时，核算到户在该户【所缴纳的维修资金】中扣减 第十条  ！。下列费用不得—从住宅专项维—修资金中列支 【（，。一）依法《应当由建筑单位或】。者施工单位》。承担的住宅共用部】位、共用设施设备维！。修、更新和改造费】用；： （二）依》法应当由相》。关单位承担的供水】、供电、供气、供热！、通讯、有》线电视等管线和设】施设备的《维修、养护费用；】 ，（三：）应：当由当事人》。承担：的因：。人为损坏住》宅共用部位、共【用设施设备》所，需的修？复费用； 》（四）根据物业服务！合同约定应》当由物业服务—企业承担的住宅共用！部位、共用》设施设备的维修【和养护费用 第【十一条  市—房产：管理局要加》强维修资金的使用监！管分栋建立维修【资金使用台》账定期接受业—。。主委员会《的查询和监督严禁】将维：修资金挪作他用 第！十二条  市房产管！理局负责监督本【市，物业：专项维修资金的管理！和使用？未委托市房产管【理代管的维修资【金需定期《接受：市房：产，管理：。局，、市财？政局：的监督和检》查 第？十三条  非—。住宅物业专》。项维修资金的使【用参照本办法—执行： 第十四条 — 本办法由》。市房产管《理局：负责解释《