湘潭市物业专项维】修资金使用管理办】法 为进一步加强我！市城市房屋共用部位！、共用设施设—备，物业专项维修—资金（以下简称维修！资金）的使》用和管理规范—维修：资，金使用？审批程序保证—维修资金安全—、合理？、有效使用根据【中华：人，。。民，共和国建设》。。部、中？华人民？。共和国财政》部第165号住宅】专项维修资金—管，理办法？和湘潭市人民政【府令第？。13号湘潭市物业专！项维修资金管理【办法的有关规定制定！。本办法 第一条【  本办《法所称维修资—金是指购房》人或售？房单位按有关—规定缴纳并》由市房产管理—局代管、专项—用于：物，业保修？期满后其共用部位】。、共用设施设备的】维修、改造和更【新的：资金 第二条  】物业保修期内不得使！用维：修资金保修期满【后其共用部》位、共？用设施设备需—。要，维修、改造或更新】的按以下程》序申：请使用维修》资金 ？（一）物业服务企业！根据维？。修、改？造和更新项目—提出使用建》议；没有物业服务企！业的由相关业主【提出使？用建议； （二）】住宅专项维修资【金列支范《围内专？有部分占建筑物【总面积？三分：之二以？上的业主且占总人】数三分之二以—上的业主讨论通【过，使用建议； （三】）物业服务企—业或：者，相，关业主持有关材料向！市房产管理》局，提出维修资金使用】申请； （四）市房！产管理？。局审核拨付 第三】条，。  申请使用维【修资金的需向—市房：产，管理局？提，交以下资料》 （1？。。）申请使用房屋维修！资金的报告； （2！）使用维修资金【计划和方案； （3！）损坏现《场照片； （—4）业主大会—决定或业主共同决】定占：建，筑面积和受益—业主2/3以上业】主，签字单； 》（5）相关人—员的身份《证明； （》6）工程预》、结算书； （7）！维修资？金受益业《主使用分摊》表； （8》）其：他有关资《料 第四条 — 申请资料齐—全的市房《产管理局《应在七个工作日内对！维修项？目进行？现，场，查，勘审定是否符合维修！资金使用条件；符】合条：件的市？房产：管理局应予以审【批同：意不符合条》。件的应？向业主委员会出具不！同意使用维》修资金的书面—意见 第五》条  经审定同意使！用维修资金》的市房产管理局应在！该物业？小区内公示维修【资金受益业》主使用？分摊表公《示无异议《后方可进《行维修资金拨付【 第六条  维修资！金，的使用？实行计？划报批管理制度 】市房：产管理局审核—批准后应在3个工作！日内完？成维修资金的—划拨工作 》第七条？ ，维修、更新、—改造项目已》竣工：验收进行了结算拨付！维修资金《在三万元（含三万元！）以下的由》市，房产管理局一次性核！定拨付；拨付维修】资金在三万》元以上的《按“公？平、公正、公开”的！原则选定《相关专业中介—机构进行审计审【计费用计《入维修、《更新和改造工程成】本市房产管》理局：按审计金额》分两次各50%进】行拨：付 ：第，八条：  物业共》用部位？和共用设施设备出】现重大？安全：隐患不及时维修将】严重影响业主—利，益或：房屋安全《的业主委员会或受益！业主召集人》可先行组织紧急维】修所发生的费—。用可在？维修资金中列支【维修资金由市房产】管理局代管》的经：市房：产管理？局核实后拨》付 ：第，九条  《维修资金的》使用数额《。由相关业《主按照各自拥有【物业：建筑面积的比例【分摊每？使用一次后应—及时核算到户—在该户所缴纳的维修！资金：中，扣减 第《十条 ？ 下：列费用？不得从？住宅专项维》修资金中列支 （】。一）依法应当由建筑！单位：或者：。施工单？位承担的住宅—共用部位、共用设】施设备维修、更新和！改造：费用； （二）依】法应当由相关—单，位承担的供水、【供电：、供：气，、供热、通讯、有】线电视等管线—和设施设备的—维修、养护费用【； （三《。）应当？由当事？人承担的因》人为损坏住宅共【。用部位、共用设施设！。备所需的修复费用；！ ，（四）根据物业【服务合？同约定应《当由物业服务—企，业承担的住宅共【用部位？、共用？设施设备的》维修和养护费用 第！十一条 《 市房？产管理局要加强【维修：资，金的使？用监：。。管分栋建立》维修资金使用台【账定期接受业主委】员，会的查询和》监督严禁将维修资金！挪作他用 第十二】条  市房产管理】局负责监督》本市物业专项—维修资金的管—理和使用未委托市】房产管理代管的维修！资金：需定期接受市房【产管理局、市财政局！的监督和检查 第】十三条？  非住宅物—。业专项维《修资金的使》用参照？。本办法执行 第【。十四条  本—办法由市房产—。管理局负《责解释？