湘潭市物业专项【维修：资金使用管理办【法 为？进一步加强》我市：城市房屋《共，用部位、《共用设施设备物业】专项维修资金（以下！。简，称维修资金》）的使？用和管理规范维修资！金使用？审批程序保证—维修资金安全、合】理、有效《使用根据中华—人民共和国建—设部、中华人民【。共，和国财政《部第165号住宅专！项维修资金管理【办法：和湘潭市人民政【。府令第13号湘【潭市物业专项维修】资金管理办法的有】关规定制定本—办法 第一条  本！办，法所称维修》资金：是指购房人或售房】单位按有关规—定缴纳？并由市房产管理【局代管、专项用【于物业保修》期满后其共用部位、！共用：。设，。施设备的维》修、改造和更新【。。。的，资金 第《二条  物业—保，。修期内？不得使用维修资【金保修期满后其共用！部位、共用设—施设备需要维修、】改造：或更：新的按？以下程序申请使用维！修资金 《（一）物业服务【企业根据维修、改】造和更？新项目提出使用建议！；没有物业服务企】业的由？相关业主提出使用】。建议； 《（二：）住：宅专项维修资金列支！范围内专有部—分占：建筑：物总面？积三分之二以上【的业主且占总人【数三分之二以上【的业主讨《论通过使《用建议；《 （三？），物业服务企》业或者相关业主持】有关材料《。向市房产管理局提出！维修资？金使用申请；— （四）市房产管理！。局审核拨付 —第三：条  申请使用【维修资？。金的：需向市房产管理【局提交？以下资料《 （：1）申请使用房屋维！修资金的报告； 】（2）？。使用维修资金计【划和方案《； （3）》损坏现场《照片； 《（4）业主》大会决定或》。业主共？同决定占《建，筑面积？和受益业主2/3以！上业主签字单； （！5）相关人员的身】份，证，明； （6》）工：程预、结算书； 】（7）维修资金受益！业主使用分摊表； ！（8）其他》有关资料 第四条 ！ 申请资料齐—全的市房产》。管，理局应在七个工作日！内对：维修项目《进行：现，场查勘审定是否符】合维修资金使用【条件；符合条—件的市？房产管理局应予以】审，批同意不《符合条件的》应向业主委员—会出具不同意使用维！修资：金的：书面意见 第—五条 ？ 经审定同意使用】维修资金的》市房产？。管理局？应在该物业小—区内公示维》修，资金受益业主使【用分摊表公示无异】议后方可进》行维修资金拨付 】第六条  维修资金！的使用实行》计划报批《。。。管理制度 市房产】管理：局，审，核批：准后应在3个工【作日：内完成维《修资金的划拨工【作 第？七条： 维修、更新、改造！项目已？竣工验收进行—了结算拨付维修资金！在三：万，元（含三万》元）以下的由—市，。房产管理局一—次性核定拨付—；拨付维修资—金在三万元以上的按！“公平、公正、【公开”的原则选定】。相关：专业中介机构进行审！。计审计费用计—入维修、更新和改】造工：程成本市《房产管理《局，按审计金额分—两次：各50%进》行拨付 第八条【  物业共用部位和！共用设施设备出现】重大：安全隐患不及时维】修将严重影响业【主利益或房》屋安全的业主委员会！或受益业主召集人】可先行组织紧—急维修？所发生的费用可在】维修资？金中列支维修资金】由市房产管理局代管！的经：市房产管理》局核实后《拨付： 第九条《  维修资金的使用！数额：由，相关业主按照各自】拥有：物业建筑面积—。。的比：例分摊每使》。用一次后《应及：。时核算？到，户在该户所缴纳【的维修资《金中扣减 第十条】 ， ，下列费用不得从住】宅，专项维修资》金中列支 》（一：）依：。法应：当由：建筑单位或者施工单！位承担的住宅共【用部位、《共用设施设备维修】、更新和改造—费用； （》二）依法应当由相】关单位承担的供水、！。供，电、供气、供热【、通讯、《有线电视等管—线和设？施设备的维修—、养护费用； （三！）应当由当》事人：承担的因《人为损坏住宅共用】部位、共《用，设施设备所需—。的修：。。复费用； 》（四）？根据物业服务合同约！定应当？。由物业服务企业【。承担的住宅共—用部：。位、共用《设施设备《的维修和养护费用】 第十？一条  市房产【管理局要《加强维修资金—的使用监《管分栋建立维修【资金：使用台账定期接受】业主委员会的查询和！监督严禁将》维修资金挪作—他用 第十二条  ！市房产管理》局负责监《督本市物业专项【维修资金的管理和】使，用未委？托市房产管》理代管的维》修资金需《定期：接受市房产管—。理局、市财政局【的监督和检查— 第十三条 — 非住宅物》业专项维修资金【的使用？参照本办法执行 第！。十四条  本办法】由市房产管理—局负责解释》