湘潭市物业》专项维修资》金使用管理办—法 为进一》步加强我市》。。城市房屋《共用部位、共用设施！设，备物业专项》。维修：资金：（以下简称维—修资金）的使—用和管？。理规范维《修资金使用审—批程序？保证维修资金安全、！。合理、？有效使用根据中【华人民共和》国建设部、中华【人民共和国财政【部第165号住【宅专项维修资—金管理办法和—湘潭市人民政府【令第：1，3号湘潭市》物业专项《维，修资金管理》办法的有《关规：定制：定本办法 第一【条  本《办法所称维修资金】是指购房人或售房单！位按有关规定缴【纳并由？市房产管《。理局代管、专—项用：于物业保修期满后其！共用部位、共用设施！设备的维修、改造】。和更新的资金— 第二条《  ：物业保修期内不得】使用维修资金保修期！满后其？共用：部位、共用设施【设备：需要维修、》改造或更新的按【以下程序申请使用】。维修资金 （—一，）物业服务》企业根据维修、改】造和更新项》目，提出使？用建议；没有—物业服务《企，业的由？相关业主提出使用建！议；： （二？）住宅专项维—修，资金列支《范围内专有部分【占建筑物总面积【三分之？二，以上的业主且占总人！数三分之二以上的业！主讨论通过使用建】议； （三）—物业服务企》业或者相关业主持有！。。关材：料向市？房产：管理局提出维修资】金使：用申请； （四【）市房产管理局审核！拨，付 第三《条  ？申请使用维修资金】的需向市《房产管？理局：提交：以下资料 （1）申！请使用房屋维修资】金的报告； —（2）使用维修资金！计划和方案》； （3）》损坏现场照片； 】（4）业主大会【决定或业主共同决定！占建筑面《积和受益业主2/3！以上业主签字单【；， （5）相关—人，。员，的身份？证明； （6—）工：程预、结算书； 】（，。7）维修资金受益业！主使用分摊》表； （8）其【。。他有关资《料 第四条  申请！资料齐全的市房产】管理局应在七个【工作日内对维修【项目进行现场—查勘审定是否符合维！修资金使用条件；】符合条件的市房产】管理局应予以审批同！意不符合《条件的应《向业主委《员会出具不同—意使：用维修资《金的书？。面意见 第五条【  经审《定同：意使：用维修资金的—。市房产管理局应【在该物业小区内公示！维修资金《受益业主使用分【摊表公示无异议【后方可进行维修【资金拨付《 第六条  维修】资金的使用》实行计划报批管【理制度？。 市房产管》理，局审核批准后应在3！个工作日内》完成维修资金的【划拨工？作 ：第，七条 维修、更新、！改造：项目已竣工验收进】行了：结算拨付维修资金在！三万元（含三—万元）以下的—由市房产管》理局一次性核定拨付！；拨付维修》资金在三万元以【上，的按“？公平、公正、公开】。”的原则选定相【关，专，。。业中介机构》进行审计审》计费用计入维修、】更新和改造工—程成：本市：房产管理局按审计】金额：。分两：次各50%进行【拨付 第八条  物！。业共用部《位，和共用设施》设，备出：现重大安全隐患不】。及，时维修将严重影响】业主利益或房屋安】。全的业主委员会或受！益，业主召集人可—先行组织紧急维【。修所：发生的？费用可在维》修资：金，中列支维修资—金由市？房产管？理，局代管的经市房产管！理局核实后拨—付 第九条  维】修资金？的使用数额》由相关业主按—照各自拥有物业【建筑面积的比例分】摊，每使用一次后应及时！核算到户在该—户所缴纳的》维修资金中》扣减 第十条  下！列费用？。不得从住宅专项维修！资金中列支 （【一）依法应当—由建筑单位或者【施工单位承担—。的住宅共用》。部，位、共用设施设备】维修、更新和改造费！用；： （二）依法应【当由相关单位承担】的供水、供电、供】气、供热、通讯【、，。有线电？视，等，管线和设施设备【的维：修、：养护：费，。用； （三）应【。当由当事人》承担的因人为—损坏住？宅共：用，部，位、共用设施设备】所需的修复费—用； （四）—根据物业服》务合同约定应当由】物，业服务企业承担的】住，宅共用部位、共【用设施设备的维【修和养护费》。用 第？。十一条  市房产管！理局要加《强维修资金》的使用监管》分，栋建立维修资金使】用台：账定期接《受业主委《员会的查询》和监督严禁》。将维修资金挪作【他用 第十二条  ！市房产管理局—负，责监督本市》物业专项维修资金的！管理和使用》未委托市房产—。。管理代管《的维修资《金需定期《。接受市？房产管理局》、市财政局》的监督和《检查 第十三—。条  非住宅物【业专项维修资金【的，。。使用参照本办法执】。行 第？十四条  本办法由！市房产？管，。。理局负责解释—