湘潭市？。物业专项维修—资金使？用管理？办法 为进》一步加？强我：市城市房屋共用【部位：、共用设施设备物】业专项？。维修资金（》以下简称维修—资，金，）的使用《和管理规范维修资金！使用审批程序保证维！修资金安全》、，合，理、有效使用根【据中华？人民共和国建设【部、中华人民共和国！财政：部第165号住宅】专项维修资金管【理办法和湘潭—。市人民政府令第1】3号湘潭市物—业专项维修资—金管理办法的有关规！定制定本办法 第一！条  本办法所称维！修资金？是指购房人或售房单！位按有关规定缴纳】并由市房《产管理？局代管、专》项用于物业保修【。期满：后其共用部位、【共用设施设备—。的维修、改造和更】新的资金 第二【条  ？物业保修期内不得使！用维修资金保修【期，满后其共用部位、】共用设施设备需要】。维修、改造》或更新的按》以，下程序？申请使用维修资金 ！（一）物业服—务企业根据维修【、改造和更》新项目提《出使用建议；没有物！业服务企业的—由相：关业：主，提出使用建议； （！二，。）住宅专项维修资】金列支范围内—专有部分占建筑物总！面积三？分之二以《上，的业主且占》总人数三分之二【以上的业主讨论通过！使用建议； （三】）物业服务企业【或者相关业主持有】关材料向市房产管理！局提出维《。。修资金使用申请；】 （四）市房产【管理局？审核拨付 第三【。条  ？申请使用维修资金】。的需向市《房产管理局提交以】下资料 （1）申】。请使用房屋维修【资金的报告》； （2）使—用维修？资金计划和方案；】 （3）损坏—现场照？片；： （4）业主大会决！定或业主共同决【定，占建筑？面积和受益》业主2/3》以上业主签字单； ！（5）相关人员【的身份证明； （6！）工程预、结—算书； 《（7）维修》资金受益业》主使：用分摊表《； （？8）其他有》关资料？。 第四条《  申请资料齐【全的市房产管理局】应在七个工作日内】对维修项目进—行现场？查勘审定是》。否符合维《修资：金使用？。条件；？。符合条件的市房产】。管，理局应予以审—。批，同意不符《合条件？。。的应向业主委员会】出具不同《意使用？维修资金《的书面意见》 ，第五条？  经审定同意【使用维修《资金的市房产—管理局应在该物业小！区内公示《。维修资金受益业主】使用分摊表》。。公示无异议》后方可进行》维修资金拨》付 第六条》  维修资》金，的使用实《行计划报批管理【制，度 ：市房产管理局—审核批准后》应在：3个工作日》。内完成维修资—金的划拨工作 第】。七，。。条 维修《、更：新、改造项目已竣工！验收进行了结—算拨付维修资—金在三万元（含【三，万元）？。以下：的，。。由市房产管理局一次！性核定拨付；拨付】维修资金在》三万元以《上的：按“：公平、公正、公开】”的原则选定—相关专业《中介机构进行审计】审计费用计入—维修：、更：。新和改造工程成本】市房产管理局按【审计：金额分两次各50】%进行？。拨付 第八条  物！业，共用：部位和共用设—施设备出现重大安全！隐患不及时维修将严！重影响业《主利益？或房屋？安，。全的业主《委员会或受》益，业主召集人可—先行：组，织紧急？维修所发生的费【用可在维修资金中列！支，维修资？。金由市？房产：管理局？代管的经《市房产管理局—核实：后拨付 第》九条  维修资【金的使？用数额由相关业主】。按，照各自拥有物业【建筑面积的》比例分摊每使用一次！后应及时《核算：到户在该户所缴纳】的维修资金》中扣减？ 第十？条  下列费用不】得从：住宅专项维修资【。金中列支《 （一）依法—应当由建筑单—位或者施工单位承担！。的住宅共《用部位、共用设施】设备维修、》更，新和改造费用； 】（二）？依法应当由相—关单位承担》的供水、供电、【供，气、供热、通讯【、有线？电视等管线和—设施设备的维—修、养护费》。用； （三）应当】由当事人承担—的，因人为损坏住宅共】用部位、共》。用设施设备》。所需的修复费用【； （四《。）根据物业服—务合同？约，定应当由物》业服务企业承担的住！宅共用部位、共用】设施设？备的维修《和，养护费用 》第十一条  —市房产管理局—要加强维修资—金的使用监管分栋】建立维修资金使【。用台账定《期接受业主》委员会的查询和监督！严禁：将维修资金》挪作：。他用 第十》。二条  市》。房产管理局》负责监？督本：市物业专项》维修资金《的管理？和使用？未委托市房产管理代！管的：维修资金需》定期接受市》房产管理局、市财】政局的监督》和检查？ 第：十三条？  非住《宅物：业专项维修资金的使！用参照本办》法执行 第十四条 ！ 本办法由市房产】管理局负责解释【