湘潭市物《业专项维修资金【使，用管理办《法 为进一步加强】我市城？市房屋共用部—位、共用设施设备】物业专项维修资金（！以下简称维修资金】）的使用和管理规】。范维修资《金使用审批程—。序保：证维修资金安全、合！理、有效使用根据】中华人民共和国【建，设部、中华人民共和！国财政部第165】号住宅专项维—修资金管理》办法和湘潭市人民】政府令第13号【湘，潭市物业专项—维修资？金管理办法的有关规！。定制定？本办法 第一条 】。 本办法所称维修】资金是指《购房人或售房单【位，按有：关，。规定缴纳并由市房】产管理局代管、【专项用于物》业保修期《满后其共用》部位、共用设施【设备的维修、改【造和更新的资金【 第二条 》 物业保修》期内：不得使用维修资【金保修期满后其【共用部位、共用设施！设备需要维修—、，改造或更新的—按以下程序申—请，使，。用维修资金》。 （一）物业服务】企业根据维》修，、改造和《更新项目提出使用】建议；没有物—业服务企《业的由相关业主【提出使用建议—； （二）》住，。。。宅，专项维？修资金列支范围内专！有部分？占建筑物总面积三】分之二以上的业【主且占？总人数三分之二【以上的业主》讨，论，通，过使用？建，议； （三》。）物业服务企业或者！相关业主持有关材料！向市房？产管理局提出维【修资金使用申请【； （四）市房产管！理局审？核拨付？ 第三条  申请使！用，。维修资金的需向市】房产管理局提—交，以下资料 （—1）申请使用房屋】维修资金的》。报告； 《（2：），使用维修资金计划】和方：案； （3）损【坏现场照片；— ，（4）业主大会决定！。或业：主共同决定占—建筑：面积和？受，益业主2/》3以上业主签—字，单； （5）—相关人？员的身？份证：。明； （6）—工程预？、结算书； —（7）维修资—金受益业主》。使用分摊《表； （8》）其：他有关资料 —第四：条  申请资—料齐全？的市房产管理局应】在，七个工作日内对【维修项目进行—现，场查勘审定》是否符合维修资金使！用条件？。；符合？条件的市房产管理局！应予以审批同意【不符合条件的—应，向业主委员》会出具不《同，意使：用维修资金的书【面意：见 ：第五条  》经审定同《意使用维修》。。。资金的市房》产管理局应》。在该物业小区内公示！维修资金受益业主使！用分摊表公示—无异议后方可进行】维修资金拨付— 第六条 》 维修资《。金的：使用实行计划报【批管：理制度 市房—产管理局审》。核批准后应在3【个工作日内完成维修！资金的划拨工作 第！七条 维修、更新、！改造项目已竣工验】。。收进行了《结算拨付维》修资金？在，三万元？（含三万元）—以，下的由市房》。产管理局一》次性核定《拨付；拨付维修资】。金在三？万元以上的按“公平！。、公正、公开”【的原则选《定相关专业中介机构！。进，。行审计审计费用计入！。维修、更新》。和改造工《程成本市房产管【理，局，。按审计金额分—两次各5《。0%进行拨》付 第？八条：  物业共用部【位和共？用设施设备出现重】大安：全隐患不及》时，维修：将严重影响业主【利益或房屋安全的】业主委员《会或受益业主—召集人可先行组织】紧急维修所发生的】费，用可在维《修资金中列支维修】资金由市房产管理局！代管的经市房产管理！局核实后《拨付 第九条—  维？修资金的使》用数：额由：相关业？主按照各《自拥有物业建筑面】积的比例《分摊每使用一次后】应及时？。核算到户在该户所】缴纳的维修》资金中扣减 第【。十，条，  下列费用不得】从住宅专项维—修资金中列支 （】一）依法应当—由建：筑单位或者施—工单位承担》的住宅共用部位【、共用设施设备维修！、更：。新和改造费》用； （二）依【法应当由相》。关，单位承担的供水【、供电、供气、供热！、，。通讯、有线电—视等管线和设施设】。备的维？修、养护费用；【 （三）应当由当事！人承担的因》人为损坏《住宅共用部位、【共用：。。设施设？备所需的修复费【用，； ：（四）根据》物业服务合同约定应！当，由物业服务企业承】担的住宅共用—部位、共《用设施设《备，的维修和养护费用】 第十一条  市房！。产管理局要加强【维修资金的使用监管！分栋建立维修资【金使用台账定期【接受业主委员会的】查询和监督严禁将维！。修资金挪《作他用 第十二条 ！ 市房产管》理局负责《监督本市物业专项维！修资：金，的，管理和使用未委托市！房产管理代管的【维，修资金需定期接受市！房产：管理局、市财政局的！监督和检《查 第十三条 【 非住宅物》业专项维修资金的】使用参照本办法【执行： 第十四《条，  本办《法由市房产管理局】负责解释《