湘潭市物业专项维】修资金使用管理办】法 ：为进一步加强—我市城市房屋—共用：部位、共用设—施设备物业专项【维修资金（以下简】称维修资金》）的使用和管理规范！维修：资金使用审批程【序保证维修资金安全！、合理？、有：效，使用根据中》华人民共和国建【设部、中华人民共】和国财政部第165！号住宅专项维修资】金管理办《法和湘？潭市人？。。民政府令第1—3号湘潭市物业专项！维修资金《管理办？法的有关《规定制定本办法 第！一条  本办法【所称维修《资金是？指购房人或》售房单位按有关规定！缴纳并由《市房产管理局代【管、专项用于物业】保修期满后》其共用部位、—共，用设施设备的维修、！改造和？更新的资金 第二】条  物业保修期内！不得使用《维修资金保修期满】后其共用部位、共用！设施：设备需要维修、【。改造或更新的按以】下程序申请使用维修！资金 （《一）物业服务企业根！据维修？、改造和更》新，。项目提出使用建议】；没有？物，业服务企《业的由？。相关业主提》出使用建议； （二！）住宅专项维—修资：。。。金列支范《围内：专有部？分占建？。筑物：总，面，积，三分之二以》。上的业主且占总【人数三分之二以上的！业主讨论通过使用】建议； 《（三）物业服务企】业或者相关业—主持有关材料—向市房产管理局提出！维修资金使》用申请； （四【）市房产管理局【审核：拨付 第三条  申！请使用维《。修资金的需向市【房产管？理局提交以》下，资料 （1）—申，请使用房屋维修【。资金的？报告； （2）【使，用维修资金》计划：和方案？； （3）损坏现场！照片； （4）业主！大会决定或业—主共同决定占建筑】面，积和受益业主2【/3以？上，。。。业主签字单》；， （5）《相关：人员的身份证—明； （6）工程预！、结算？书； （7）维修资！。金受益业《主使用分摊表；【 （8）其他—。有关资料 第四条】  申请资料齐全】。的市房产管理局应】在七个工作》日内对维修项目【进行现场查勘审【定，是否符？合维修资金使—用条件；符合—条件的市房产管理】。局应予以《审批同意不符合条】件的应向业主—委员会出具不—同意使用维》修资金？的书面意《。。。见 ：第五条  经审【定同意使用维—修资金的市房产管】理局应在该物业【小区内公示维—修资：金受益业主使用分】摊，表公：示无异议后方—可进行维修资金拨付！ 第：六条  维修资【金的使用《实行计划报批—管理：制度 ？市房产管理局审核批！准后：应在3个工》作日内完成维修资】金的划？拨工作 第七—条 维修《、更新、改》造项：目已竣？工验收进行了结算拨！付维修？资，金在三万元（含三万！元）以下的由市【房产管理局一次性】核定拨付；拨付【维，修资金在三万元以】上的按“公平、公正！、公开”的原则选定！相关专业中》。介机构进行审计【审计费用《计入维修、》更新和？改造工程成》本市房产管》理局按审计金额分两！次，各50%进行拨付】。 ，第，八条  物业共用】部位和共用》设施设？备出现重《。大安全？隐，患不及？时维修将严重影响】业主利益或房屋安全！的业主委员会或【受，益业主召集人可【先，行组织紧《急维修所发生的费用！可在维？修资金中列支维修】资金由？市房产？管理局代《管，的经市房产管理【局核实后《拨付 第九条  】维修：资金的使用数额由相！。关业：主按：。照各自？。拥有物业建筑面【积的比例分摊每使用！一次后？应及时？核算到户在该户【所缴纳的维修资【金中扣减 》第十条  下列费】用，不，得从住宅专项维修】资金中列支 —（一）依《法应当由建筑—单位或者《施，工单位承担的住宅共！用部位、共用设【。施设备维修、更【新和改造费用； 】（二）依法应当【由相关单位承—担的供水、供电【、供气、供热、通讯！、有线电视》等管线和设施设【备的维修《、，。养护费用； —（三）应当由当事】人承担的《。因人为损坏住宅共用！部位：。、共用设施设—备所需的修复—费，用； （四）根据】物业服务合》同约：定应当由物业服务企！业承担的住宅共用】部位、共用设施设】备的维？修和养护费用— 第十一《条  市房产管理】局要加？强维修资金》的使用监管分栋建立！维修资金使》用台：账定期接受业主委员！会的：查询和监督》严禁将维《修，资金挪作他用 第十！二，条  市房产—。管理局负责》监督本市物业专项维！修，资金的？管理和使用未—委托：。市房产？。管理代管的维修资金！需定期接受市房产管！理局、？市财政局《的监督和检查 【第十三条  非住宅！物，业专：项，维修资金的使用参照！本办：法执行 第十四【。条  本办法由市房！产管理局负责解释】