衡：阳，市人：民政府办公》室关：于印发 衡》阳，市物业专项维修【资金管理办法的通】知 各县《（市）区人民—政府市直《机关各单位驻衡国】省属单位 》衡，阳市物业专项维【修资金管理办法已经！市人民？政府同意现》印发：给你们请认真—遵照执行  —       【      —  ：   ？        】       【。       衡】阳市人民政府—办公室     】 ，      —       【 ，       【     》        】       【  2018年4月！22日  — 衡阳市物业专【。项维修资《。金管理办法 —  第一章 — 总则 第一条 】。 为加强对物业专项！。维修资金的管—理保障物业共用部】位、共用设施设备】的及时维修》和正常使《用维护物业专—项维修？资金所有者的合法】权益根据中华—人民共？和国物权法、物【业管理条例、住宅专！项维修资金管理【办法、湖南省物业】专项维？修资：金管理暂行办法等】。有关规定结合工作实！际制定？本办法 第》二条  衡阳市【城区（？不含南岳区）物业专！项维修资金的交存、！使用、管理和—监，督适：用本办法 第—三，条  本办法所称物！业专项维修资金是指！专项用于物业共用部！位、共用设施—设备：保修期？满后的维修和更【新，、改造的资金 【本，办法：所称物业共用部位是！指，根据法律、》法规和房屋买卖合】同规定的房屋共有】部位：一般包括房屋—的基础、承重—墙体、柱《、梁、楼板、屋顶】以及户外的墙面【。、门厅、楼》梯间、走廊》通道等 本办法所】称共用设施》设备是指根据法律】、法规和房屋—买卖合同规定的【业主共有《。的，附属设施《设备一般《包括电梯、天线【、照明、消防设施、！绿，地、道路、路—。灯、沟渠《、池、井、非经【营性车？场车库、公益性【文，体设施和共》用设施设备使—用的房屋等 第【四，条，  物？业专项维修》资金管理实》行专：户存储？、专：款专用、所有权人决！策、统？一，管理、？政府监督、监管分】离的原则 第五条】  市住《房和城乡建设局会同！市财政局负责本【市，物业专项维修资【金的指导和监—督，。工作 市物业专项】维，修资金管理中心（以！下简称维修资—金管理中心）负责市！城，区物业？专项维？修资金的《日常管理工作各县（！市）：、南岳区应当成【立专门的机构负【责本辖区《内物业专《项维修资金的日常】管理工作各》县（市）、南岳区】房，产行：政主管部门会同本】地区财政局》负责本辖区物业专项！维修资？金，的指导和监督—工作： 第二章《。  交存 第六条 ！ 下列物业的业主】应当按照本办法的规！定交存物业专—。项维修？资，金 同一物》业管理区域内非单】一产权？的物：业包括住宅（含商】品住房、经济—适用住房、集资合作！建，。。房，。、拆迁安《置房、廉租房和公】共租赁房等）—和非住宅（含商业】用房、独立》产权的会所、商业性！写，字楼：、，储物间、车库—、车位等《）都：应当交存物业专项】维修资金 第七条 ！ 住：宅、非住宅》的，业主：。按照所拥有物—业，的建：筑面积？交存物业专项—维修资金每》平方米建筑面积交】存首期？物业：专项维修资金—的数额为建筑安装】工程：每，平方米造价》的5：％至8％市住房和城！乡建：设局：合理确定、公布市城！区每平方《米交存首期物业【专项维修资金的数】。额并每五年调整一次！ 出售公有住房的】售房单？位，按照楼？梯房不低于售房款】的20？%电梯？。房不低于售房款【。的30%《从售房款中一次性】提取：物业专项《维修资金购房业主按！照所拥？有物业的建筑—面积交存物》业专项维修资金每平！方米建筑面积—交存首？期物业专《项维修？资金的数额为当【地房改成本价—的2% 第八条  ！业主交存的物业专项！维修：资，金属于业主所有 】从公：有住房售房款中提】取，的物：业专项维《修资金？属于公有《售房单位《所有 第《九条  实行预售的！商品：房购房者应当在【办理商品《。房，预售合？同备案前按预售【面积将首期物业【专项维？修资金存入物—业专项维修资金【专户：；截至房屋竣工尚未！售出及开《发建设单位自—留的物业《开发建设单位应当在！申请竣？工验收前将首期【物业专项维修资金存！入物业？专，项维修资金专户；实！行商品房预售资金监！管的建设单位应【当交纳的物》业专项维修资金【可从监管的预售资金！。中划转 实行—现售的商品房开发建！设单：。。位应当？在申请竣工验—收前将首期物业专项！维修：资金存入物业—专项：维修：资金：专户未按本办法规定！交存物业《专，。项维修资金的公有】住房售房单位—和开发建设单—位不得将房屋交付购！买人 ？。缴纳物业专项维【修资金是每》个业主应尽》的，义务业主在申请房】屋所有权登》记时应？提供物业专》项维修资金缴—纳凭证给不动产登】记部门自觉做—好未缴纳物业—专项维修资金之【前不向房屋》所，有权登记部门提交登！。。记申请 《第十条  首次【交存物业专项维【修资金由《业主到物业专项【维，修资：金管理中《心或到受委托的【代收银行营业—网点交存禁止开【。发企：。业、物？业企业代收代交 】第十一条《  维修资》金管理中《心应：当按照相关规定【确定商业《银行作为资金的专户！管，理银行开立物—业专项？维修资金专》户资：金专户下以物业【管理区域为单—位设总账以幢为单位！设分幢账按房屋户门！号设分户账 —储存出售公有—住房划转的》物业专项维修—资金一？个物业？管理区域内包含两】个以上？原公有住房售房单】位物业的《售房单位交存部【分按售房单位设【分账按幢设分幢账】业主交存部》分按房屋户》门号设分户账— 物：业专项维修资金自】。存入物业专》项维修资《金专户之日起按中】国人：民银行规定的利率计！息每年6月30日】为结息日 》第十二条  应【交存尚？未交存物业》专项维修资金的物业！业主应当补交—业，主分户账内的—物业专项维修资金】余额不足《首期交存额3—0％的应当》续交 补交的物【业专项维《修，资金一次性交存【。续交的？物业专？项维修资金可以【一，次性交？。存也可以随物业管】理费逐月交存   ！。        】      —   ？  物《业服务企业或其【他相关？机构应当配》合物业专项维修资】金的续交、补交【的工作其代》收的物业《专项维修资金应【当及时划转到物业专！项维修资金专户【 住建部门》。应当将物业服务企业！代，收、划转续交物业专！。项维修资金》的情况纳《入其信用档案管理】将业主拒交、滞交】物业专？项维修资《金的相关情况纳入个！人征：信系统 拒不—补交：、续交者业主—委员会应当》督促其交存业—主大会可以委托业主！委员会向人民法院】提起诉讼 》第十三？条  ？房屋转让、抵—押时：。房屋转让、抵押人未！缴纳该房屋物—业专项维修资—金或：者其分？户帐内？的物业专项》维，修，资金余？额不足首期交存额的！30%的应当在办】理房屋转让、抵押】手续前按《照规定补《交、续交 第十【四条  房》。屋转让？时该房屋《账户：中，结余的物业》专项维修资金随房】屋所有权同时自动转！移，。 房屋灭失的业主交！。纳的物业专项维【修资金结余部—分按照产权》关系返还相应—。业主；出售公—有住房售房单位【提取：的物业专项维—。。修资金账《面，余额返还《售房单位售房单位不！存在的按照售房【单位财务隶属—关系收缴同级国【库 第十《五条 ？ 利用物业共用部】位、共用设施设备】进行：经营所？得的收益属于全体】业主所有可经业【主大会同意后用【于，补充物业专项维【修资金？ ，第三章？  使用 》第，十六条 《 物业专项维—修资金应《当，专项用于物业共用】部位、共用设施设】备保修期满后—的维修和《更新、改造不得挪作！。他用：。 ，物业专项维修资【金管理费用》。由维：修资金？管理中心按》规定编制全》年预：算支出计划报市财】政局审？批，按预算批复执行在】物业：专项维修资金增值】收益中按规》定列支 《财政：、审计应当加强物】业专项维修资金【使用的监督管理 】第十七条  房屋共！。用部：位、共？用设施设《备的维修和更新、改！造费用坚持受—益人和负担人相【一致的？原则进行分摊具体规！定如：下， （一）一个物【业区域内共用—。部位、共用设—施设备的维修—。和更新、改造费用】由相关业主按照各】自拥有物业建筑面积！的比例分摊； （二！）售后公有》住房共？用部：位、共？用设施设备的—维修和更新、改造费！用，。从公有住房售—房，单位和业《主，交，存的物业专项—维修：资金中按比例分【摊；业主续交后【由相关？业主按照各自拥有】物业建筑面积的比】例分摊； （三）】房屋共用部位、共用！设，。。施设备维修、—更新和改造涉及尚】未售出的商品房、公！有住房由开发建设】单，。位、公有住房售房单！位按照尚未售出的商！。品房、公有》住房的建筑面积分摊！维，修，、更新？和改造费用 第【十八条  》已交存？物业：。专项维修资金—的分摊费用从—业主分户《账中列？支业主？分户账面余额不足以！支付分？摊费用的《由该业主补足 未交！。。存物业专项》维修：资金：的分：。。摊，费用：由该业主《直，接支付相关》业主：。有，约定的？从其约定 第—十九条  》。物，业专：项维修资金》的使用分为计—。划使用？、一般使《用，和应急使用》 计划使用》是指采取一次投票】集中表决多个计划】维修项目的》使用方式；一般使用！是指一次投票表决】。一个维修项目的使用！方式；应急使用【是指采取应急程序】事前不用表决、事后！公示：的使用方式 —业主表？决，方式可以采取常规】表决即经有利害关系！。的专有部《分占建？筑，物总面积三分之二以！上且占？总人数三分之二以】上的业？主同意视为表决【通过；也可以采【用异议表决》即根据业主共同管】理，规约约定的表决条】件和表决方式持【不同意意见的业主】专有部分占》建筑物总面积—三分之？一以下且占总—人数三分之》一以下的视为—表决通？。过 ：第二十条  —物业专项维修资【金的计划使》用项目适用条件 】（一）可《以预见的、以延长物！业使用寿《命为主要目的的共】用，部位：。、共用设施设备【周期性？的维修、更》新和改造《。；， ，。（二）同一》。物业管理区》。域，内全体？业，主受益； （三【）单项物业维修【和，更新、？改造项目《。费用在？三万元以下 第二十！一条 ？ 计划使用项—目必：须纳入物业》专项维？修资金使用计划经】。业主大会一次性表决！。同意并报维》修资金管理中心【备，案 ：。物业专项维修资金】使用计划由业—主委员会《或者其委《托的物？业服务企业》根，。据房屋和设施—设备的？使用年限《、维修？保，养和损耗等情—况编制 一次—性表决的物业专【项维修资金使用【计划有效期限不超过！五年有效《期内使？用总：金额不得超过本物】业管理区域物业【专项维修资金—交存总额的5%维】修，资金管理《。中心应当制》定一次性《表决使用《物业：专项维修资金的具】体办法和流程公【布物业专项维修资】金使用计划》格式文本 第二十二！。条  物业专—项维修资金的一【般使用项目适用条】件 （？一）同一物业管理区！域内部分业主受益】的，物业项目的维修、更！新和改造； （【二）临时《发生并？需要：在较短时间内完成】的物业共用部位、】共用设施设备的【维修、更新和改造 ！第二十三条  一】。般使用按照以下程】序办理 （一）制】定方案物业》服，务，。企业、业《主委：员会或相关业主（以！下，统称为申请》人）根？据实际情况提出【维，修和更新、改造方】案方案主要包括【维修：和更新、改造—的内容工程》预算涉及户数维修】和更新、改造的组】织方式 （二）业】主决策方《案经业主表决后在小！区明显位《置公示七天公示期满！业主委员会（未【成立：的由居委会或—街道办事处》）对业主《表决和公示情况进行！核实、签证 （三）！审核备案申请人持】方案、工程预算【明，细表、业《主大会决议》或业主书面》签名等材料到维【修资金管理中心办】理维修资金使用【备案维修资金管理中！心应当即时办理；不！符合使？用条件的《应当说明原因—未办：理使用备《。案擅自维修》。的其维修《费用自行承担维修资！金，管理中心不予支付维！修费用？ （四）拨付—工程款申请人与【维，修单位？签订：工程施工合》同后维？修资金管理中心【根据合同的》约定拨？付工程款原则上分2！次拨付预《付款不得超过预【算金：额的50%工程【。竣工验收合格后【申请人凭工程决算明！细，表、费用结算票据、！工程验收《合格证等资》料向维修资金管理中！心申请？拨付决算资》金 申请人应在【维修、更新》。、改造工《程保修期内》。留存质量保证—金 第二十四条【  物业专项维【修资金的应急使用】适用于危及人身【安全、房《屋使用安《全和公共安全—需，要立即进行》的维：修、更新和改造的】。紧急情况主要包【括以下情形 （一】）物业管理区域【内发生的屋面、外】墙防水严重损坏；】 （二）消防、电力！、供水、供气—。。。系统出现功能障碍】。或者部分设备损【坏严重等重大安全】隐患或者紧急情【况； （《三）电梯故障危及人！身安：全；： （四）建筑外立面！装饰和？公共：构件严重脱落—松动玻璃幕墙炸裂；！ （五？）其他发生危及人身！安全、房屋使—用安：全和公？共安全的紧急情形 ！ 第二？十五：条  维修资金【管理中心代管期间】发生第二十四—条规定的情形时【。按照以下程序办【理 ：（一）申《请人应当向维修资金！。管理中心提出—书面申请依照—相关规定需要质监】、消防、电力、通】讯、住建等部门检测！、鉴定的相》关检测鉴定机—构，应尽：快出：具书面检测鉴定意见！； （二）维修资】金管理中心收到【申请后立《即，现场勘察；   】    《        】   ？   ？      — ，      —      — （三？）经勘察需要维修的！应当：。通知申？请人：。立即组织维修并在】。勘察确？认后五个工作—。。日内将核实》的维修费用50%划！。转到维修单位—维，修单位应当立即【。组织：抢修； （四）维】修，项，目竣工后维》修资：金管：理中心应《当，将维修情况》在物业？管理区域内》。适，当位置公《。示七日？公示期满后维—修资金管理中心【将维修费用应付余额！划转：到，维修单位 第二【十六条？  发生第二十【四，条规定情形时申【请人未按规定实施】维修、更新和改造】的物：业所在地街道办【事处、乡《镇人民？政府可以组》织代修维《修、更新《和改造费用从物【。业专项维《修，资金专户中列支 第！二十七条  —应急维修工程—首期费用拨》付后维修组织单位或！者，。个人应当将维修方案！。、工程审价报告、工！程验收合格证—。明、涉？及户数和分摊方【案等在小区内明显】。位，置进行不少于七【日的公？示 相关《业主在公示》期内提？出异议的由》异议人与组织维修单！位协商解决协商不】成的异议人可依法】向，仲裁机构《申请仲裁或者—。向人民？法院提？起，诉讼 第二十—。八条  物》业项目维《修，和更新？、改造费用三—万，元以上的应当经具】备相应资质的工程】造价咨询机构审核推！行公开招标》方式选聘维修单【位，;涉及受益部—位业主对维修价【格有异议《的应当？公开招投标确定施工！单位引导第三—。方专业机构参—与工程监理》。和验收招标、审【价、检测、监理【、，验收费用列入维修和！更新、改造》成本：。 第二十九》条  ？下列费用不得从物】业专项维修资金【中列支 （一）【依法：应当由建设》单位或者施工单位承！担的住？宅共用部位、共【用设施？设备维修和更—新、改造费》用； （二）—依法应？。当由相关专业经【营单位承担》的供水、供电—、供：气、供热、通—信、有？线电视、宽带数【据，。传输等管《线和设施设》备的维修、养护【费用； 《（三：）列入房屋买—卖合同中的》露台、庭院等—部位的维修费用【； （？四）：因人为损坏及其他】原因应？当由当事人承担的鉴！定、修复《费用； （五）根】据有关？法律法规规定—及物业服务合同约定！应当由物业服务【企业承担的维修和养！护费用 第三十条 ！ 在保证《物业专项《维修资金正常—使用的前《提下可以《按照国家有关规定将！物业专项维修资金用！于定期组《合存：款、购买一级—市场新发行的国【债等确保资金—的安：全和保值增值 【第四章  监督管】理 第三十》一，。条  住房和城【。乡建设局应当主动】将有：关，信息：网站和？联系电话对》外发：布接受社《会和：媒体监督依托现【有住房信息管理【系统有效《嵌，入物业专项》维，修资：金业务查询、办【理和业主表决等功】能，进一步提高物—业专项维修资—金管理？效，率 第三十二—。条  业主大—会成立前物业—专项维修资金应【存入当地物业专项维！修资金专户管理银】行的物业《专项维修资金专户】中由维修资金管理中！心统一代管 第三】十，三，条 ： 业主大《。会成立后经业主大】会表决通过业—主大会可在》当，地物业专《项维修资金专户管】理银行？开设物业专》项维修资金账户【并报维修资金—管理中心备》案住建部门应当【加强对？划转让后物业专项】维，修资金管《理、使用的》。指导和监督》 ，第三十四条 — 维修资金管理中心！应当建立《物业专项《维修资金《公示：和查询制度接受业】主、公有《住房：售房单？位对公共帐户和房屋！。账户中？物业专项维修资【金交：存、使用、增值收益！和，账面：余额的查询 业【主、公有住房售房】单位对公布的—情，况有异议的可以要求！复，核 第？三，十，。五条  物业专【项维修资《金账户应当通—。过转账结算不得【支取：现金用于《支付维修及更新、改！造工：。程费用的物业专【项，维修费用只能支付到！约定的维修单位账户！中 第？三十六？条  物业专—项维修资金》的管理和《使用应当依》法接受审计》机，关、：监察：机关的？监督 物业专项【维修资金收》支财务管理》、会计核算制度执行！情况以？及，专用：收，据的购领、使用、】保存、核算管—理应当依法接受财】政部门监督 第【三十七条  对于】违反：本，办法规？定的单？位和个人由相关【主，管部门责令》改正并依据》有关法律法规进行】处理处罚；情节【严重的依法追究【刑事责任 》第五章 《 附 则 第三【十八条  未成【立业主委员会—的住宅小《区可以由所在—地，社区居？委会在街道办—。事处（乡镇人民【政府）的指导和监督！下代行本办法规定的！业主委员会的职责】 第三十九条  各！县（市）《。。、南：岳区人民政》府可以参照》本办法执行 第四】十条 ？ 本办？法自：下发：之日起施《行，原衡阳市物业维【修资金管理办法（】衡政办发〔201】2〕18号）文【件同时废止》