衡：阳市人民政府办公室！关于印发《 衡阳市物业专【项维修资金管理【办法：的通知 各》县（市）《区人民政府市直机关！各单位驻衡国省属单！位 衡阳市物业【专项维修资金管【。理办法已经市人民政！府同意？现印发给你们请认】真，遵照执行   【 ，  ：     》       【         ！    《     》。   ？ ，  衡阳市人民政】府办公？室       】     》        】  ：       【    《  ：    《       【   2《018年4月—22日？  ？ ，衡阳市物业》专项维修资金管理】办法   第一【章  ？总则 第一》条  ？为加强对物业专项维！修资金的管理保【障物业共用》部，位，、共用设《。。施设：备的及时维修—和正常使用维护物】业专项维《修资金所有》者的合法权益—。根据：中华人民共和国物权！法、物业管理条例】、住：宅专项维修资金管理！办法、湖南省—物业专项维修资【金管理暂行办法等有！关规定结合工—作实际制定》本办：法 第？二条  衡阳市【城区（不含南岳区）！物业专项维修—资金的？。交存、使用、—管理和监督》适用本？办，。法 第三条 —。 本：办法所？称，物，业，专项维修资金—是指：专项用于物业共【用部位、共用设【施，设备：保修期满后的维修】和更新、改造的资金！。 本办法所称—物业共用部位—是指：根据法律、法规和】房屋买卖合同规定的！房屋共有部》位一般包括房屋的基！。础、：承，重墙体、柱》、梁、？楼板、屋顶以及【户外的墙面、门厅】。、楼：梯间、走廊通道等 ！本办：法所称？共用设施设备是【指根据法律、法规和！房屋买卖合》同规定的《业主共有的》附属设施设备一般】。包括电？梯、天线《、照明、消防—设施、绿地、—道路、路灯、—沟渠、池、井、非】经营性车《场车库、公益性文体！。设施和共用设施设】。备使用？的，。房，屋，等，。 第四条  —物业专项维修资【金管理实行专户存】储、专款《专用、所有权人【决策、统一》管理：。、政府监《督，、，。监管：分离的原则 第【。五条  市住房和】城乡：建设局会同》市财政局《负责本市物》业专项维《修资金的指导—和监督工作 市物业！专项维修资金管理】中心（以下简称维】修，资，金管理中心》），负责市？城区物业专项—维修资金的日常管】理工作？各县（？市）、南岳区应当】。成，立专门的机构负责本！辖区内物业专项【。维修资金《的日常管理》工作各？县（：市）、南岳区房产】行政主管部门会同本！地区财政局》负责本？辖区物？业专：项维修资金的指导】和监督工作》 第二章  交【存 第六条》  下列物业—的业主应当按照本办！法的规定交存物业】专项维修资金 同一！物业管理区域—内非单一产》权的物？业包括住宅（—含商品住房、经济适！用，住房、集资》合作：建房、拆迁安置【房、廉租房和公共】租赁房等）和非住】宅（含商业用房、独！立产权的会所、【商业：性写字楼、储物间】、车库？、，车位等）都应当交】存物业？专项维修资金 【。第七条  住宅、】非住宅的业》主按照所拥有物业】的建：筑面积交存物业专】项维修资金》。。每平方米建筑面【积交存首期物业【专项维修资金的数额！为，建，筑安装？工，程每平方米造价【的5％至8％市【住房和城乡建—设，局合理确定、—公布市城区》每平：方米交存首期物【业专项维《修资金？的数额并每》五年调整一》次 出售公有住【房的售？房单位按《照楼梯房不低于【售房款的20—%，电梯房不低于售房款！的30%从售房【款中一次性提取物业！专项维修资》金购房？。业主按照所拥—有物业的建》筑，面积交存物业专项维！修，资金每平方米建筑面！积交存首期物业【专项维修资》金的数额为当地房改！成本价的2%— 第八条  —业主交？存的：物，。业专项维《修资金属于业—主所有 从公有住】房售房？款中提取的物业专项！维修资？金属于公有售房单位！所有： 第九条  实【行预售？的商品房购房者应当！在办：。理，商品房预售》合同：备，案前按？预售面积将》首期物业专》项，维修资？金存：入物业专项维—修资金专《户；截至房》屋竣工尚未售出及开！发建设单位》。自留的物业开发【建，设单位应当》在申请竣《。工验收前将》。。首期：物业专项《维修资金存入物【业专项维修资—金专：户；实行《商品房预售资—金，监管的建设单位【应当交纳的物业【专项维？修资金可《从监管的《预售资金中》划转 实行现售的商！品房开发建设单【位应当在申》请竣工验收前将首期！。物业专？项维：修资金存入物业专】项维修资《金专户？未按本办《法，规定交存物业专项维！修资：金的公有《住房售房单位和【。开发建设单位—不得将房《屋，交付购买人 缴纳】物业专项维修资金是！每个业主应尽的义】务业主在申请房屋所！有权登记时应提供】物业专项维修资金】缴纳凭证给不—动产登记《部门自觉做好未【缴纳物业专项维修】资金之前不向—房，屋所有权登记—部门：提，交登记申请 第【十条  首次交存物！。业专项维《修资金由业主到【物业专项维修资金】管理中？。心或到？受，。委托的代收》银行营业《网点交存禁止—开发企业、物业企业！代收代交 第—十一条  维—修资金管理中心应当！按照相？关规定确定商—。业银行作为资金的】专户管理银行—。开，立物业专项维修【资金专户资金专户】下，以物业管理》区域为单位设总【账以幢？为单位设分》幢账按房屋户门【。号设分户账 —储存出售公有住房】划转的物业专项维修！资金：一个物业管理区【域内包？含两个以上》原公有住房售房单】位物业的《售房单位交存部【分按售房单位设分】账按幢？设分：幢账业主交存部【分按房屋户门号设】分，户账 物业专项维修！资，金自：存入物业专》项，维修资金专户之日起！按中：国人民银行规定的利！率计：息每年6月30日为！。结息：日 第十《二条  应交—存尚未交存物业专】项维修资《金的物业业主应【当补交？业主分户账内的物业！。专项维修资金—余额不足《首期：。交，存，额30？％的应当续交 补交！的物：业专项维修资金一】次性交存续》。交的物？业专项维《修资金可以一次【性交：存也可？以，随物业管理费逐月】交存     【      —。         ！  物业服务【企业或？其他：相关机构《应当配合物业专项】维修资金的续交、补！交的工？作其代收的物—业专项维修资金应】当及时划转到物业】专项维修资金专【户 住建《部门应当将》物业服务企业代收、！划转：续交物业《。专项维修资》金的：情况纳入其信—用档案管《理将业主《拒交、滞交物业专项！维修资金的相关情况！。纳入个人征信系统】 拒不补交》、，续交者业主》委员会应当》督促：其交存业《主大会可以委—托业主委员》会向人民《法院提起诉讼 【第十三条  房屋】转让、抵押时房【屋转让、《。抵押人未缴纳该房屋！物，业专项维修资—金或：者其分户帐》内的物业专项维修资！金余：额不：。足首期交存额—的30%的应当在】办理：房屋转？让、抵？押手续前《按照规？定补交？、续交？ 第十？。四条 ？ ，。房屋转？让时该房屋》账户中？结余的物业专项维】修资金随房屋所有权！同时自动转》移 房屋《灭失的业主交—纳的：。物业：专项维修资金结【余部：分按照产权关系【返还相应业主；【出售公？。有住房售房》单位提？。取的物业专项维修】资金账面余额—返还售房单位售房单！。位不存？。。在的按照《售房单位《财务隶？属关系收《缴同级国库 —第十五条  利用】物，业共用？部位、共用设—施设：备，进行：经营所得的收益【属于全体业》。主所有可经》业主：。大会同意后用—于补：充物业专项》维修资金 》。第三：章  使《。。用， 第十六条 — 物业专项维—修资：金应当专《项用于物业共用部位！、共用设《。施，设备保修期满后的维！修和更新、》改造不得挪》作他用 物业专项维！修，资金管理《费，。用由维修资金管理中！心按规？定编制全年》预算支出计》划报市财政局审批】。按预算批复执行【在物业专项维修资金！增值收益中按规【定列支 财政、审】计应当加《强物业专项维修资】金使用的《。监督管理 第十七条！  房屋共用—部位、共用设施【设备的维修和更新、！改造费用坚持—。。受益人和负担—人相一？致的原？则进行分摊》具体规定如下 （一！）一个物业区—域内共用部位—、共用设施》设备的维修和—。更，新、改造《费用由相关业主按照！各自拥？有，物业建筑《面积的比例》分摊；？ （二）售后—公有住房共用部位】、共：用设施设备的维【修，和更新、改造费用从！公有：住房售房单位和【业主交存的物业专】项维修资金》中按比例分摊；业主！续，交，后由相关业主按【照，。各自拥？有物业建筑面积的比！例分：。摊； （三）房屋】共用部位《、，共用设施《。设备维修、更新【和改造？涉及尚？未售出的《商品房、公有住【房由开发建设单位】、，公，有住房售房单—。位，按照尚未售出的商】品房、公有住房的】建筑：面积分？摊维：修、：更新和改造费用【。 第十八条 — 已交存物》业专项维修资金的】分摊费？用从业？主分户账中列支业主！分户账面余额不足以！支，付分：摊费用的由》该业主补《足 ：未交存物业专项【维修资金的分摊【费用由该业主直【接支付？相关业主有约—定的从其约定 第】十九：。条  物业专项【维修资金的使用【分为计划使用、一般！使用和应急》使用 计划使用【是指采取一次投票集！中表：决多个计《划维修项目的使【用方式；一般使用】是指一次投票表【决一个维修项—目的使用方式—；，应急使用是指采取】应急程序事》前不用表决、事后】公示的使用方式 业！。主表决方式》可以采取常规表【决即经有利害—关系的专有部分占建！筑物总面积三—分，之二以上且占总【人数三分《。之，二以上的业主同意】视为表决通过；【也可以？采用异议表决即根据！业主共同管理—规约：约定的表决条件和】表决方式持》不同意？意见的业主专—有部分占《建筑物总面积三【分之一以下》且占总人《数三分？之一以下的视为【表决通过 第二【十条  物》业专项维修资—金的计划使用项目】适用：条件 （一》）可以预见的—、以延长物业使用】寿命为主要目—的的共？。用部位、共用设施】设备周？期性的？。维修、更《新，和改：造； （二）同一物！业，管理区域《内全体业主受—益； （三）单项物！业维修和更新、改】。造项目费用在三万元！以下 第二》十一条？  计划使》用项目必须纳入物】业专：项维：修资金使用》计划经业主大会一】次性表？决，同意并报维修资金】管，理中心备案 物业专！项维：。修资金使《用计划？由业主？委员：。会，或者其委托的物业服！务企业根据》房屋和设施设备的使！用年限、维》修保：养和损耗《等，情况编？制， 一次性表决—的物业专项维修【资金使用计划有效】期限：。不超：过五年？有效期内使用总金】。额不得超过本物业】管理：区域物业《。专项维修资金交存】总额的5%维—。修资金？管理中心应当—制，定一次性表决使用物！业专项？维修资金的具—体办法和流程—公布物业专项维修资！金使用计划格式【文本 第二》十二条  物业【专项维修资金—的一：般使用项目适用条件！ （一）同一物【业管理？区域内部《分业：主受益的物》。业项目？的维修、更新和【改造：； （二）临时【发，生并需要《在较：短时间？内完成的物业共【用部位、共用设【施设备的维修、更新！和改造 第二十【三条 ？ 一般使用》按照以下程序办理 ！（一）制定方案物】。业服务？企业、业主委员【会或相关业主（以下！统，称为申请人）根据实！际情况提《出维修和《更新、改造》方案方案主要—包括维修和》更，新，、改造的内容工程】。预算涉及户数维【修和：更新、改造》的组织方式 （【二）业主决》策方案？经业主？表决后在小区明显】位置公示七天公示期！满业主？委员：会，。（未成立的由—居委会或街道办事处！）对：业主表决和公示【。情况进行核实、签】证 （？。三）审核《备案申请人》持方案、工程预算】明细表？、业主？大会决议或业主书】面签：名等材料《到维修资金管理中】心，办理：维修资金使用备案】维修资金管理中【心，应当即时办》理；不符合使用【条件的应当说明原】因未办？理使用备案》擅自维修的其—维修费用自》行承担维修资金管】理中心不予支—付维修费用 （四）！拨付工程款申请【人与维？修单位签订工程施】工合同后维》修资金？管理中心根据合同】的，约定：拨付工程款》原则上分2次拨付预！付款：不得超过预算—金额的50%工【程竣工？验收：合格后申请》人，凭工程？。决，。算明：细表、？费用结算《票据、工《程验收合格》证等资料向维修资金！管理中心申请—拨付决？算资金 申请—人应在维修》、更新、改造—工程保修期内留存质！量保证金 第二十四！条  物业专—项维修资金的应急使！用适用于危及人身安！全、房屋使用—。。。。安全和？公共安全需要立【即进行的维修、更新！和改造的紧急情况主！。要包括以《下，情形 （一）物业管！理区域内发》生的：屋面、外墙防水严】重损坏；《 （二）消防、电力！、供水、《供气系统出现功能障！碍或者部《分，设备损坏严重等重】大安全隐患或者紧】急情况； 》（三）电梯故障危】及人身安全； （】四）建筑《外立面装饰和—公共构件严重—脱落松动玻璃幕【墙炸裂； （—五）：其他发生危》及人身安《全、：房屋使用安全和公共！安，。全的紧急情形 第！二十五条  —维修资金《管理中心《代管期间《发生第二《十四条规《定的情形《时，按照：以下程序办理 （】一）申请《人应当向维修资金管！理中：。心提出书面》申请依照相》关规：定需：要质监、消》防，、电力、《通讯、？住建：等部：门检：测、鉴定的相关检】测鉴定机构应尽快】出具书面《。检测鉴定意见； （！二）维修资金管理】中心收？到申请后立即现场勘！察；  《   ？         ！      —    《   ？。    《       【 ， （三）经勘察】需要：维修的应当通知【申请人立《即组：织维修并在勘察确认！后五个工作日内将核！。实的维修费用5【0%划转到》维修单位维修单位】应当立即组》织抢：修；： （：四，）维修项目竣—工后维修资》金管理中心应当将维！修，情况：。。。在物业管理区域【内适当位置公—示七日公示》期满后维修资金管理！中心将维修费用【应付余额划转到维】修单位 第》二十六条  发【生第二十四条规【定情：形时申请《。人未按规《定实施维《修、更新和改—造的物业《。所在地街道办事处、！。乡镇人民政府可以】组，织代修维修、更新和！改，造费用从物业专【项维修？资金：专户中列支 第【二十七条《  应急《维修工程首》期费用拨付后维修】组织单位或者个人】应，当将维修方案、【工程审价报告—、工程验收》合格证明《。、涉：及户数和分摊方案】。。等在小区内明显【位置进行不少于七日！的公示 相关业【主在：公示期内提出—异议：的由异议人与组织维！修单位协《。商解决？协商不成的异议人可！依法：向仲裁机构申请仲裁！或者向人民法院【提起诉讼 》第二十八条  物】业项目维修》和更新、《改，。造费：用，三万元以《上的应当经具—备相应资质的工程】造价咨询机构审【核推行公开招标【方，。。式选聘维修单—位;：涉及受益部位业【。主对：维，修价格有异议的应当！公，开招投标确定—施工单位《引导第三方》专业机构参与工程监！理和验收《招标、审《价、检测、监理、】验收费用列入维修】和更新、改造成【本 第二十九条  ！下列费用不得从物业！专项维修资》金中列支《 （一）依法应【当由建设单位—。或者施工单位承担】的住宅共用部—位、共用设》施，设备维？修和更新、改造费】用； （二》）依法应当由相关】专业经营《。单位承担的供—水、供电、供气【、供热、《通信、有线电视、宽！带数据传输》等管线和《设施设备的维修、】养护费用《； （三）列入房】屋买卖合同中的【露台、庭《院等：部位的维修费—用； （四）因人为！损坏及其他原因【应当由当事人承担的！。鉴定、修复费用【；， （五）根》据有关法律》法规规定及物业服务！合同约定应》当由物业服务企【业承：担的维修和养—护费用 第》三十条  在保证】物业专项维修资【金正常使用的前【提下可以按照国家有！关规定将物业专【项维修资金》用于定期《组合存款、购买【一，级市场新《发行的国债等确保】资金的安《全和保值增》值 第四章 —。 监督管理 第三十！一条  住房和城乡！建设局应当》主动将有关》信息网站和联系电话！对外发布接受—社会和媒《体监督？依托现有住房信息】管理系统有效嵌【入物业专项维—修资金业务查询、办！理和业主《表决等功能进一【步，提高物业专项—维修资金管理效【率 第三十二条 】 业主大会成立前】。物业专项维修—。资金应存入当地【物业专项维修资【金专户管理银—行的：物，业专项维修》资金专户中》由，维修：资金管理中心—统一代管 第三十】三条  业》主大会成立后经业主！大会表决通》过业：主大会可在当—地物业专项维—修资金专户管理银行！开设物业《专项维？修资金账户并报维修！资，。金管理中心备—。。案住建部门应当加强！对划转让后物业【。专项维修资》金管理、使用—的指导和监督— 第三？十四条  维修资】金，管理中心应当建【立物业专项维修资】金公示和查询制【度接受业《主、公有住房售房】单位对公共帐户和】房屋账户中物—业专项维《。。修资金交存、使用、！增值收益和账面余】额的查询 业—主、公？。有住：房售房单位对公布的！情况有异议的—可以：要，求复核 第》三十五条  —。物业：专，项维修资金账—户应当通过转账【。结算不得支取现【金用于支付维修及更！新、：改，。造工程？费用的物业》专项维修费用只能】支付到约定的维修单！位账户中《 第三十六》条  物业》专项：维修资金的管理【。和使用应当依—。法，接受审？计机关？。、监察？机关的监督 物【业专项维修资金收支！财，务管理、会计核【算制度执行情—况，以及专用收据的购】领、使用《、保存？、，。核算管理应当—依法接受财政部【。门监督 第三十七】条  对于违反【本办法规定的单【位和：个人由相关主管部】门责：令改：正并依据《。有关法律法规进【行处理处罚；情节严！重的依法追究刑事】责任 第五》章  附《 ，则 第三十八条  ！未成立？业主委？。员会的？住宅：小区：可以由所在地社区居！委会在？街道办事处（乡【镇人民政《府）的指导和监督下！代行本办《法，规定的业《主委员会《的职责 第三—十九条  各县（市！。）、南岳区人民【政府可？以参照本《。办法执行《 第四十条  本】。办法自？下发之日起施行原】衡阳市物《业维修资金管理办】法（衡政办发〔【2012〕》18号）《文件同？时废止？