衡阳？市，人民政府办》公室关于印发 衡】。阳市物业专项维修】资，金管理办法的通知】 各：县（市）区人民政】府市直机关各—单位驻衡国省属单】位 衡阳市物业专项！维，修资金管《理，办法已经市人—民政府？。同意现印发给—你们请认真遵—照执行     】  ：       【      —     》        】      —   衡《阳市人民政府办公】室，    《         ！     》    《    《       【       【  ：   ？    2018】。年，4，月22日  【 衡：阳市物业专项维修资！金管理办《法   第一章【  总则 第一条】  为加强对物【业专项？维，修资金的《。管理保障《物业共用部位、共用！设施设备的及时维】修和：正常使用《。维护物业《专项维？修资金？所有者的合法—权益：根据中华人民共和】国物权？法、物业管理条【例、住宅专项维修资！金管理办《法、湖南省物业专】项，维修资金管理—暂行办法等有关【规定结合工》作实际制定本—办，法 第二条  衡阳！市城区？（不含南岳区—）物业？专项维修资金的交存！、使用、管》理，和监督适用本办法】 第：三条  本》办法所称《物业专项维修资金是！指专项用于》物业共用部位、共】用设施设《备保修期满后的【维修和？更新、改《造的资金 本办【法所称物业共用【部位是指《根据法律《、法规？和房屋买卖》合同规定的房屋【共有部位一般包【括房屋的《基础、承重墙体、】柱，、梁、楼板》、屋顶以及户—外的墙面、》门厅、楼梯间、走】廊通道等 本办【法所称共用设施设】备是指根据法律、法！规和房屋买卖合同】规定的业主共有【的附属设《施设备一般包括【电，梯、天线、照明【。、消防？设施、绿地、道路】、路灯、沟渠、【池、井、《非经营性车》场车库？、公益性《文体设？施和共？用设施设备使用【的房屋等 第四条】  物业专项维【修资金管理》实行专户存储、专款！。专用、所有》权人：决，策、统？一管理、政府监【督、监管分离的【原则 第五条  市！住房和城乡建设局会！同，市财政局负责本【。市物业专项》维修资金的指导和】监督工作 》市物业专项维修资金！管理中心（以下简称！维修资金管》理中心）负责—市城区？。物业专项维修资【金的日常管理工作各！县（市？）、南岳区应当成】立专门的《机构负责本辖区【内，物业专？项维修资金的日【常管理工作各县（市！。）、南？岳区房产行政主管部！门会同本地区财【政，局负：责本辖区物业—专项维修资金的指】。导和监？督工作 《第二章  交存 第！六条  下列—物业的业主应—当按照本办》法的规定交存物业】专项维修资》金 同一物业管【理区域？内非单一产权的物】业包括？。住，宅（含商品住房、经！济适用？住房、集资》合作建房、拆迁安置！房、：廉租房和公共租赁】房等）和非住宅（含！商业用房、》独立产权的》会，所、：商业性写字楼、【储物间、车库—、车位等）》。都应当交《存物业专项维修【资金： 第七条  住【宅、非住宅的—。业主按照所拥—有物业的建筑面【积交存？物业专项维修—资金每？平方米建筑》面积：交存首期《物业专项维修资金的！数额为建筑安装工程！每平方米造价—。的5：。％至8％《市住房和城》乡建：设局合？理确定、公布市城区！每，平方米交存首期物】业专项维修资金的】数额并每五年调【整一次 《出售公有住房的售房！单位按照楼梯房不】低于售？房款的2《0%电？梯房不低于》售房款的3》0%从售房》款中一次《。性提取？物业专项维》修资：金购：房业主按照所拥有物！业的建？筑面积交存物业【专，项维修资金每—平方：米建筑面积》交存首期物业—专项维修《资金的数《额为当地房改—成本价的2% 第八！条  业《主交存的物业专项维！修资金属于业主【所有 从《公有：住房售房款中提【。取的物业专项维修】资金属于公有—售房单位《所有： 第九条  实【行，预售的？商品房？。购房者应当》在，办理商品房预售【合同备案前按预售面！积将：。首期物业《专项维修资金—存入物业《专项维修资金—专户：；截至房屋》竣工尚未售出及开】发建：设单位？自留的物业开发建】设单位应当在申请】竣工验？收，前将首期物业—专项维修资金存【入物业专项维修资金！专户；实行商品房】预售资金监》管的建设单》位应当交《纳的物业专》项维修资《金，可从监管的预售资金！。中划：转 实行现售的商】品房开发建》设，单位应？当在申请竣工验【收前将首期物—业专项维修资—金存入物《业专项维《修，。资金专户未》按本办法规》定交存物《业专项维修资金的公！有住房售《房，单位和？开发建设单位不得将！房屋交付购买人【 缴：纳物业专项维—修资：金是每个业主—应尽：的，义务业？主在申请房屋所有】权登记时《应提供物业专项维修！资金缴纳凭》证给不动产》登记部门自觉—做好未缴纳物业专项！维修资金之前—不向房？屋，。所，有，权登记部门提交【登记申请 第—十，条  首次交—存物业专项维修资】金由业？主到物业专项维修资！。金管理中《心，或到受？委托的代收银行【营业网点交存禁止开！发企业？。、物：业企：业代收代《。交 第十一》条  ？维修资金管理中【。心应当按照》相关规定确》定商业银行》作为资金的专户管】理银行开立》物业专项维修资金】专户资金专户—下以：。物，业管理区域为单位】设总账以幢为单位设！分幢账按房屋—户门号设分》户账 储存出—售公有住房划转【的物业专项维修资】金，一个物？业管理区《域内：包含两个以》上原公有住房售【房单位物业》的售：房单位交存部分按售！房单位设《。分账按幢设分—幢账业主交存部分按！房屋户门号》设分户账 物业专】项维修资金自存入物！业专项维修》资金专户之日—起，按中国？人民银行《规定的？利率：计息每年6月3【0日为结息日 第】十二：条  应交》。存尚未？交存物业《专项维修资金的【物业业主应当—补交业主分户账【内的：物业专？项维修资金余额不足！首期交？存额30％的应当】续交 补交的物业专！项维修资金一次【性交存续交的物业专！项维修资金可—以一次性交存—也可以？随物业管理》费逐月交存 — ，      —。。。        】     》 物业《服务企业《或其他相关机构【。应当配合物业—专项维？修资金？的，续交、补交》的工作其代收的物业！专项维修资》金应当及时划转【到物业专《项维修资金专户 住！建部门应当将物【业，服务企业代收、划】转续交物业》专项维修资金的【情况纳入其信—用档案？管理将？业主拒交、滞交物】业专项维修资金【的相关情况纳入个】人，征信：。系统 拒不补交、续！。交者业？主委员？会应当督促其交存】业，主大：会可以委托业主【委员会向人》民法院提起诉讼 】第十三条  房【屋转让、《抵押时房屋转—让、抵押人》未缴纳该《房屋物业专项—维，修资金或者其—。分户帐内的物—业专项维《修资金余《额不：足首期交《存额：的3：0，。%的应当在》。办理：房屋转让《、，抵押：手续：前按照规《定补交、续》交， 第十四条  房屋！转让时？该房屋账户中—结余的物业专项维修！资金随房屋所—有权同时自动转移 ！房屋灭失的业主交】纳的物？业专项维修资金结余！部分按照产权关【系返还相应业主；出！售，公有住房售》房，单，位提取的物业—专项维修资金—账面余额返》还售房单位售房单】位不存在的按照售】。房单位财务》隶属关系收缴同级国！库 ：第，十五条  》利用物业共用—部位：、共用？设施设备《进行经？营所得的收益属于全！。体业主所有可经业主！大会同意后用于【补充物业专项维【修资金 第三章  ！使用 第《十六条  物业专】项维：修资金应当》专项用于物业共用部！位、共？用设施设《备，保修期？满后的维《修，和更新？、改造不《得挪作他用》 物业专项维修【资金管理费用—由维修资金管—。理中心？按规定编《制全年预《算支出计划报市【财，政局审？批按预算批复—。执行在物业》专项维？修资金增值收益中按！规，定列支 财政—、审计应《当加强？物业专项维修—资，金使用的监督管【理 第十七》条  ？房，屋共：用部位、《。共用设施设备的维】。修和更新、》改造费用坚持受益】人和负担人相一致】的原则进行分摊具】体规定如下 —（一）？一个物？业区域内共用部位、！共用设？施设：备的维修和》更新、改造费用【由相关业主按照【各自拥有物业建筑面！积的比例分摊； （！二）售后公有住房共！用部位、共用设【。施设：备的：维修和更新、改造】费用从公有住—房售房单位和业主交！存的物业专项维修】资金中按《比例分摊；业主续交！。后由相？关业主按照各自拥有！物，业建筑面积的比例分！摊； ？（三）房屋共用部位！。、共用设施设备维】修、更新和改造【涉及：尚未售出的商—品房、公有住房【由开发建设》单位、公有住房【售房单位按照尚【。。未，售出的商《。品房、公有住—房的建？筑，面积分摊《维修、？更新和改造费用 】第十八条 》 ，已交存物业专项维】修资金的分摊费用】从业主分户账中列支！业主分户《账面余额不足—以支：付分摊费用的由该业！主补足 未交存物业！专项：维修资？金，的分摊费用由该【业主直接支付—相，关业：主有约定的从其【约，定 第？十九条  物—业专项维修》资，金的使用分为—计划使用、一般使用！和应急使用 计【。划使用是指采取一次！投票集中《。表决多个计划维修】项目的使用方—式；一般使用—是指一次投》票表决一《个维修项目的使用】方式；应急使用是指！采取应急程序事前】不用：表，。决、：事后公示的使用【方式 业主表决【方式可以采取常【规表决即经有利【害关系的专有部分占！建筑物总面积—三分之？二以上且占》总，人数三分《之二：。以上：的业主同意视为表决！。通，过；也可以采用异议！表决：即根据业《主共同管理规—约约定的表决条件】和表决方式持不同意！意，见的业主专》有部分占建筑物【总面积三分之—一以下？且占总人数三分【之，一以下？的视为表决》。通过 ？第二十？条  物业专项【维修资？金的计划使用项目】适，用条件 （一）【可以预？见的、以延长—物业使用寿命为主要！目的的共用部位、共！用设施？设备周期《性的维修、》更新：和改造；《 （二）同一物业】管理区域内全体业】主受益； （三）单！项物业维修和更新、！改造项目费用—在三万？元以下 《第二十一条  计】划使用项目必—须纳：。入物：业专：项维修资金》使用计？划经业主大会一【次性表决同意并报维！修资：金管理中心备—案 物业专项维修】资，金使用计划由—业主：委员会或者其委托】的物业服《。。务企业根据房屋和设！施设备的使用年限、！维修保养和损耗【等，情，况编制？ 一次性表决的物业！专项维修资金使用】计划有？效期限不《超过五年有》效期内使《用总金额不得超过本！物业管理区域物业专！项维修资金交存总额！的5%维修资金【管理中心应当—。制定一次《性，。表决使用物》业专：项维修资《金的：具体办法和流程公布！物业专项《维修：资金：使用计划格》。式文本 《第二十二条》  ：物业专项《维修资金的一般使】用项目适用条件 （！一，）同一物业管理区域！内部分业主受益的物！业项目？的维修、更新—。和改：造； ？（二）临时发生【并需要在较短—时间内完成的物业共！用部：位、共用设施设备的！维修、更新和—改造 第二十三【。条  一般使用按照！。以下程？序办理 （一）【制定：方案物业服务企业】、，业主委员会或相关业！主（以下统称—为申请人）根—据实际情况提出【维修和？。更新、改造方案方】案主要包括维修【和更新、《。改造的内容工程【预算涉及户》数，维修和更新》、改造的组织方【式 （？二）业主决》策方案经业主表决后！。在小区明《显位：置公示七《。天公示？期满业主委员会（未！成立的？由居委会《或街道办事》处）：。对，业主表决和公示【情况：进行核实、签证【 （三）审核备案申！请人持方案、—。工程：预算明细表、业主大！会决议？或业主书面签名等材！料到维修资金管理中！心办理维修》资，金，使，用备案维修资—金管理中《心，应当即时办理—；不符合使用条件】的应当说明原因未】办，理使用备《案擅自维修的其维修！费用自行《承担维修资金—管理中？心不予支付维修费】用 （四）拨付工程！款申请人与》维修：单位签订《工程施？工合同后维修资金管！理中心根据合同的约！定拨：付工程？款原则上分》2，次拨付？预付：款不得超过预算金额！的50%工程竣【工验收合《格后：申请人凭工程决算明！细表、费用结算票据！、，工程验收合格证等】资料向维修资金【。管理中心《申请拨付决》算资：金 申？请人应在维》修、更新、改造【工程保修期内留存】质量保证金》。 第二十四条 【 物业专《项维修资金的应急使！用适用于危及人【身安全、房屋—使用安全和》公，共，安全：需要立即进行的维】修、更？新和改造的紧急情】。况主要？包括以下情》形 （一）物业管】理区域内《发生的屋面、外墙防！水严重损坏；— （二）《消防、电力、—供，。水、：供气系统出》现功能障碍或者部】分设备损坏严重等】重，大安全隐患或—者紧急情《况； （《三）电梯《。。故障危及人身—安全； （四）建】。筑外立面装饰和公共！构件严重脱落松动】玻璃幕墙炸裂；【 （五）其他发生】危及人身安全、【房屋使用安全和公共！。安全的紧《急，情形 ？ 第：二十五条  —维修资金《管，理中心代管期间发】生，。第二十？四条规定的》情形时按《照以下程序办理【 （：一）申请人应当【向维修资金管—。理中心提《出书面申请依照相】关规定？需要质监、消防、】电力、通讯、住建】等部门检测、鉴定的！相关检测鉴定机【构应尽快出具书【面检测鉴定意见【； （二《），维修资金管理中心收！到申请后立即—现场勘察；    ！  ：         ！        】    《     》     》   （》三，）经：勘察需要维修—的应：当通知申请人立即组！织维修并在勘察【。确认后五《个工作？日内将核实的维【。。修费用50%划【转到：维，修单位维修单—位应当立即组—织抢修？； （？四）维修项》目竣工后维修资金】管理中心应当将【维修情况在物业【管理区域内适当【位置：公示七日《公示期满《后维：修资金管《理中心将维修费用】应付余额划转到维】修单：。位 第二十》六条 ？ 发生第二》十四条规定情—形时申请人》未按规定实施维修】、更：新和改造的物—业所：在地街道《办事处、乡镇—。人民政府可以组织】代修维修、更新和】改造费用从物—业，专项维？修，。资，。金专户中列支— 第二十《七条  《应急维修工程首期费！用拨付后维修组织单！位或者个人》应当：将维修方案、工程】。审价报告《、工程验收合格证明！、涉及户数和分摊】。方案：等在小区内明显位置！进行不少于》。。七日的公《。示 相关业主在公】示期内提出》异议的？。由异议人与组—织维修单《位协商解决》协商不成的异议人】可，依，法向仲裁机构申【请仲裁或者向人【。。民法院提起诉讼 】第二十八条  物业！项，目维修和更新、【改造费用三》万元：以上的应当经具备相！应资质的工程造价】咨询：机构审核推行公开招！标方式选聘维修【单位：;涉及受益部位业】主对维修价》格有异议的应—当公开招投标—确定：施，工单位引导第—。三，。方，专业机？构参：与工程监理》。和验收招《标、审价、检测【、监理、验收费用列！入维修和更新、【改造：成本 第二十九【条  下列费用不得！从物业？。专项维修《资金：中列支 《（一：），。依法应？当由建？设单位？或者施工《单位承担的住—宅共用部位、共用设！施，设备维修和》更新、改造费用；】 （二）依》法，。应当由相关专业经】营单位承担的供水】、供电、供气、【供热、通信、有【线电视、宽》。带数：据传输等管》。线和设？施设：备的维修《、养护费《用； （三）列入】房，屋买卖合同中—的，。露台、庭院等—部位的？维修费用； （四）！。因人为损坏及其【他原因应当由当【。事人承担的鉴定【、修复费用； （】。五）根？据有：。关，法，律法规规定及物【业，服务合同约》定应：当由物业服务企【业承担的维修和【养护费？用 第三十条  在！保证物业专》项维修资金正常使用！的前提下可以按照国！家，有关规定将物业专项！维修资金用于定期组！合存款、购买一级】市场新发行的国【债等确保资》金的安？全和保值增值 第】四章  监督管理】 第三十一条 【。 住房和城乡建设】局，应当主动将有关信息！网站和联系电—话对外发布接受【社会：和媒：体监：督依托现有住房信】息管：。理系统？有效嵌入物业专【项维修资金业—务查询、办理—和业主？表决等功《能进：一步提？高物业专《项维修资《。金管理效率 第三】十二条  业—主，大会成立前物业【专项维修资金应存入！当地：物业专项维修资金】专户管理银行的物】业专：项维修？资金专户《中由维修资金—管理中？心统一代《管 ：。。第，三十三条  业【主大会？成，立后经业主大—。会表决通过业—主大：会，可，在，当地物业专项维修】资金专户管》理银行开设》物业：专项维修资金—账户并报维修资【金管理？中心：备案住建部》门应当加强对划转让！后物：业专项维修资金管理！、使用？的指导和监督 第三！。十四条  维修【资金管理中心应当】。建立物？业专：。项维修资《金公：示，和查询制度接—。受业主、公有住房售！房，单位对公共帐—户和房屋《账户中物业》专项维修资金交存】。、使用、增值—。收益和账面余额【的查询 业主、【公，。有住房售房》。单位对公布的情况有！异议的可《。以要求复核 第三】十五条  物业【专项维修资金账户应！当，通过转账结算—不得支？取现金用于支付【维，修及更新、改造工】程费用的物业专项】。维修费？用只能？支付到约《定的维修单位—账户中 第》三十六条  物【业，专项维修资金—的，管理和？使用应当《依法接受审计机关、！监察机关的监—督 物业专项维修资！金收：支财务管理、会计核！算制度执行情况【。以及专用收据的【购，。。领，、使：用、保存、核算管理！。应当依法接受财政】部门监督 》第三：十七条  对于【违反本办《法规定的单位和个人！由相：关主管部门责—令改正并依据—有关法律《法规进？行处理处罚》；情节严《重的依法追究刑【事责任 第五章  ！附 则？ 第三？十八条  未成【立业主？委员会的住宅小区】可以：由，所在地？社区居？委会在街道办事处（！。。乡镇人民政府）【的指导和监督下代行！本办法？规，定，的业主委员会—的职责 第》三十九条  各县（！市）、南岳区—人民政？府可以？参照本办法执行 第！四十条 《 本办法自下发【。之日起？施行原衡阳市物业】维修资金管理—办法：（衡政办发》〔2012〕18号！）文：件同时废止》