。 衡：阳市人民《。。政府办？。公室关于印发 衡阳！市物：。业专：项维修资金管理【办法的通知 各县（！市）区？人民政府市直机【关各单位《驻衡国省《属单位 衡》阳市物业专》项维修资金》管理：。办法已经市人民【政府同意现》印发给你们请认真】遵照执行 》。      — ，   ？ ，    《。      —   ？。  ：      —   ？      衡阳】。市，人民政府办公—。室   《 ，         ！        】。    《     》   ？        】       【 2018年4【。月22日《   衡阳市物业！专项：维修资金《管理：办法  《 第一章  总则】 第一条  为加强！对物业专项维修资金！的管理保障物业【共用部位、共用【设施：。设备的及时维—修，和正常使用维护物】业专：项维修资金所—有者的合法》权，益根据？中华人民共和—。国物权法、物—业管理条例》、，住宅专项维》修资金管理办—法、湖南省物业【专项维修资金管【理暂行办法等—有关：规定结合工作实际制！定本办？法 第二条》  衡？阳市城？区（不含南岳区）】物业专项维修—资金的交存》、使用？、管理和监督适【用，本办法 第三条【  本办《法所称物业专—项维修资金是指专】项用于？物业共？用部位、共用—。设施：设备：保修期满后》的维修和更新、【改造的资金 本办】法所称物业共用部】位是指根据》法律、法规和房屋】买，卖合同规定的房屋共！有，部，位，。一般包括房》屋的基？础、承重墙体—、，柱、梁、楼板、【屋顶以及户》外的墙面《。、门厅、楼梯间、走！廊通道等 本办法】所称共用设》施设备是《指根据？法律：、法规和房屋买卖】合同：规，定的业？主，共有的附属设施【设备一般《包括电梯、天线、照！明、消防《设施、绿地》、道路、路灯—、沟渠、《池、井、非经营【性车场车库、公益性！文体设施《和共用设施》设，备使用的房》。屋等 第四条—  物业专项维修资！金管理？实，行专：户存储、专》款，专用、所有权—人决：策、统？一管理、政府监【督，、监管分《离的原则 》第五条？  市住房和城乡建！设局会同市财政局】负责本市物业专项】维修资金的指导【。和监督？工作 市物业—专项维修资》金管理中心（以下简！。称维修资金》管理：中心）负责市城【区物业专《项维修资金》的日常？管理工作各县—。（市）？、南岳区应当—成立专？门的机构负》责，本辖区内物业专项维！修资金的日常管【理工作各县（市）、！。南，岳区房产行政—主管部门会同本【地区财政《局负：责本辖区物业专项维！修资金的《。指导和监督工—作 第二章  【交存 第《六条  下》列物业的业主—应当按照本办法的规！定交存？物业专项《。维修资金 同一【物业管？理区域？内非：单一产权的物—业包括住宅（含商品！。住，。房、经济适用住房】。、集资合《作建房、拆迁安【置房、廉租房和公共！租赁房等）和非住宅！。（含商？业用房、《独立产权的会所、商！业性：写字楼、储物—间、车？库、车？位等）？都应当？交存物业专项维修】资金 第七》条 ： 住宅、《非住宅的业主—按照所拥有物业【的建筑面积交存物业！。。专项：维修资金《每平方米建筑—面积交存首期物业】专项维修资》金的数额为建—筑安装工程每—平方米？造，。价的5％《至8％市住》房和城乡建设局合理！确定、公布市城区】每平方米《交存首期物》业专项？维修资金《的数额并《每五：年调整一《次 出？售公有住房的售房单！位按照楼梯房不低于！售房款的20%电】梯房不低于售房款】的30？%从售房款中一【次性提取物业—专项维？修，。资金购？房业主按照所拥【有物业的建筑面【积交存物业》专项维？修资金每平》方米建筑面积交存首！期物：业专项维修》资金：的，数额：为当地房改成本价的！2% 第八条 【 业主交存的物业】专项维修资金属【于业主所有 从公】有住房售房款中提取！的物业？专项：维修资金属》于公有售房单位【所有 第九》条  实行预售的】商品房购《房者应当在办理【商品房预售合同备案！前按预售面积—将首：期物业专项维修资金！存入物业专项—维修资金专户；【截至房屋竣工尚未】售出及？开，发建：设，单位自留的物业开】发，建设单位应当在申】请竣工验《收，前将首期物业专【项，维修：资金存入物业专【项维修资金专户；实！。行商品房预售资金监！管的建设单位—应当交纳的物业专】项维修资金可从【。监管的预售资金中划！转 实行《现售的商品房—开，发建设单位应当在】。申请竣工验收—前将首期物业—专项维？修资金存入物业专项！维修资金专户—未按本办法规—定交存物《业专项？维修资金的》公有住房售》房单位和开发—建设单位不得—将房屋交付购买人 ！缴纳物业专项维【修资金是每》个业主应尽的义【务业主？。在申请？房屋所有权登—记时应提供物业【专项维修资金缴【纳凭证给不动产登】记部门自觉做好【未缴纳物业专—。项维修资金之前不向！房屋所有权登—记部门提交登记申请！ 第十条  首次】交存物业专》。项维：修资金由业主到物】业专项维《修资：金，管，理，中心或到受》委托的代收银行【营业网？点交存禁《止开发企《业、物？。业企业代收代交 第！十一条  维修资金！管理中心应》当，按，照相关规定》确定商业银行作为】资金：的专：户管理银行开立物业！专项维修资金专【户资金专户下—以物业？管理区域为单—位设总账以幢—为单位设分幢账按】房屋户门《号设分户账 —。储存出售公》有住房？划，转的：物业：专项维修资金—一个：物业管理区域内包含！两个以上原公有【住房售房单位物业】的售房单《位交存？部分按？售房单位《设分账按幢设—。。。分幢账业主交存部】分按房屋户门号【。设分：户账 物业专项维修！资金自存入》物业专项维》修资金专《户之日起按》中国人民银行规定】的利率计息》每年6月30日为结！息日 第十二条  ！应交存尚未交存物】业专项维修资金【的物业业《主应当补交业主【分户账内的物—业专项维修资金余】额不足首期交—存额：30％的应》当续交 补交的物】业专项维修资—。金一次性《交存续交的物业【专项维修资金—可以一次《性，交存也可以随—物业管理费》逐月交存  —       【     》        ！物业服务企业或其他！相关：机构应？当配合物业》专项维修资金的【续交、补交的工作】。其代收？的物业专《项维修资金应当及】时划转到物业专项维！修资金专户 —住建部门应当—将物业服务企业代】收、划转续交—。物业：专项维？修资金的情况纳入】其信用？档案管理将业主拒】交、滞交《物业：专项维修资》金的相关情况纳入】个人征信系统 拒不！补交、续交者业主委！员会应？当，督促其交存业主大会！可以委？托业：主委：员会向人民法院【提起诉讼 》第十三条《  ：房屋转？让、抵押时房屋转让！、抵押人《未缴纳该《房屋物业专》项维：修，资金或者其》分，。户帐内的物业—专项维修资》金余额不足首—期交：存额：的30%的应当在】办理：。房屋转让、》。抵押手续前按照规】定补交、续交— 第十四条  【房屋转让时该房屋】账户中结余的物【业专：项维修资《金随房屋所》有权同时自动—转移 ？房屋灭失的业主交】纳的物？业，专项维修资金结【余部分按照产权关系！返还相应《业主；？出售公有住房售房单！位提取？的，物，。业专项维修资—金账面余额返还售房！单位售？房单位不存在的按】照售房单位》财务隶属关系收【。缴同级？。国库 第十五条【  利用物业共用部！位、共用《设施设？备进行经营所—得，的收益属于》全体业主所有可【经业：主大会同意后用于】补充物业专》项维修资金 第三】章  使用 第十】六，条  ？物业专？项维修资金应当专】项用于？物业共用部位、【共用设施设》备保修？期满后的维修—和更新？、改造不得挪作他】用 物业专项维修】。资金管理费用由维】修资金管理》中心按规定编制全年！预算支出计划—报市财政局审—批按预算《批复执？行在：。物业专？项维修资金增值【收益中？按规定？列支 ？财政、审计应当【加强：。物业专？项维修资金》使，用的监督管理 【第十七条  房【。屋共用部《位、共用设施—设备的维《修和更？新、改造费用坚持】受益人和负担人【。相一致的原则—进行分摊具》体规定如下》 （一）一》个物：。业区域内共用部位】、共用设施》设，备，的维修和更》新、改造费用—。由相关业主按照各自！拥有物业建筑—面积的比例》分摊； （二）售后！公有住？房共用部位、共【用，设施设备的维—修和更新、改造费用！从公有？住房售房单位—和业：。主交存的《物业专项《。维修：资，金中按比例》分摊；业主》。续交后由相关业【主，按照各自拥有物业】建筑面积的比例【。分摊； （三—）房屋共《用部位、《共用：设施设备《维修、更新和—改，造涉及尚未售—。出的商品房、公有】住，房由开发《建设单位、公有住房！。售房单位按》照尚未售《出的商品房、—公有：住房的建筑面积分】摊维：修，、更新和改造—费用 ？第十八条 》 已交存物业专项】维修资金的分摊费用！。。。从业：主分户账中》列支业主分户—账，面余：。额不足以支付分【摊，费用的由该业主【补足 未交存物业专！。项，维修资金《的分摊费《用由该业主》直接支付相关业主有！约定的从其约定【 ，第十九条《  物业专项维修资！金的使用分为—。计划使用、一般使】用和应急使用 计划！使用是指采》取一次投票集中表】。。决多个计划维修项目！的使用？方式；一《般使用是指一—次，投票表决一个—维修项目的使用【方式；？应急使用《是指：采取应急程序—事前不用表决、事后！公示的使用方式 】业主：表决方式可以采取常！规表决？即经有利害关系的】专，有部分占建筑物【总，面积三分之二以上】且占总人数三—分，之二以上的业主【同意视为表》决，通过；也《可以：采用异议表决—即根据业主共同【管理规约约定—的表决条《。件和表决方式—持，不同意？意见的业《主专有？部分占建筑物总面积！三分之一以下且【占总人数三分之【一以：下的视为《表决通过《 第二十条》  物业专》。项维修？。资金的计《。划使用？项，目适用条件 （一】）可：以预见？的、：以延长物业使用【。寿命为主要目的的共！用部：位、共用《设施设备周期—性的维修、更新【和改造； （—二）：同一物业管理区域内！全，。体业主受益；— （三）单项物业维！修和更新《、，改造项目费用在三万！元以下 《第二十一条》 ， 计划使用项—目必：。。。须，纳，入物业专项维—修资金？使用：计，划经业主《大会一次性表决同】。意并报维修资金【管理：。中心备案 》物业：专项维修资》金使用计划由业【主委员会或者其委】托的：物业服务企》业根据房屋和设施】设备：的使用年《限、维修保》养和损耗等》情，况，编制 一《次性表决的物—业专：项维修资金使—用计划有《。效期限不超过五年有！效，期内使？用总金额《。不得：超过本物业管理区域！物业专项维修资【金交存总额的5【%维：修资金管理》中心：应，当，制定一次《性表：决使用物业专项维修！资金的？具体办法和流程【公布物业专项维修资！金使用计《划，格式文本 第二【十二条  物业【专项维修资金—。的，一，般使用项目适用【条件 （一）同一】物业管理区域—内部分业《主受：益的：。物业项？目的维修、更新和改！造，； （二）临时【发生并需要》在较：短时间内完成的物】业，。共用部位、共用设】施设备？的维修、《更新和改造 第二十！三条  一般—使，用按照以下程—序办理 （一）制】定方案物业服务企】业、业主《委员会或相关—业主（以下统称【为申请人《）根据实际》情况提出维修和更】新、改造方案方案主！。要包括维修和更【。新、改造的内容工程！预算涉及户》数，。维修和更新、改造的！。。组织方？式 （二）业主决】策方案经业主—表，决后在小区明—显位置公示七—。天公示期满业主【委员会（未成立的】由居委？会或街道办事—处）：对业主表决》和公示情况》进，行核实、签证 （】三）审核备》案申请人持方案【、工程预算明—细表、？业主大会决议或业主！书面签？名等：材料到维修资金【管理中心《办理维修资》金使用备案维修资】金管：理中心应《当即时办理；不【符合使？用条件的《应当说明原因未办】理使用备案擅—自维修的其维修费】用自行承担维修【资，金管理中心不—予支付维修费用【。 （四）拨付—工程款申请人—与维修单位签订【工程施工合》同后：维修资金管理中心】根据：合同的约《定拨付工程款原【则上分2次拨付【预付款不得》超过：预算金？额的50%工程【。竣工验收合格后申请！人凭工程决算—明细表、费用结算】票据、工程验—收，合格证等资料向【维修资金管理中心】申请：。。拨付：决算资？金 申请人应在维】修、更新、改—造工程？保修期内留存—质量保证金 第二】十四条  物业专项！维修资金的》应急使用适用—于危：及人身安全》、房屋使用安全【和公共安《全需要立即进—行的：维修、？更新和改《造的紧急情况—主，。。要，包括以下情》形 （一）物业管理！区，域内发？生的屋面、外墙防水！严重损坏；》 （：二）消防、电力、】供水、供《气系统出现功—能障碍或《。者部分设《备损坏？严重等重大安全隐】患或者紧《急，情况； （三）【电梯故？障危及人身安全【；， （四）建筑外立】面装饰？和公共构件严重脱】落松动玻《。璃幕墙炸裂； （五！）其他发《生危及？人身安全、房—屋使用安全和公共安！。全，的紧：急情形？ 第二十五条【 ， 维：修资金管理中心代】管期间？发生第？二十四条规定的【情形时按照以下程】序办理 （一）申请！人应当？向维修资《金，管理中心提出书面】申请依照相》。关规定需《要质监、《消防、电力、通【讯、住？。建等部门检测、【鉴定的相关》检测鉴？定机构应尽快出具书！面检测鉴定意见； ！（二）维修资—金管理中心收到【申请后立即》现场勘察；  【       【    《         ！  ：。。  ：        】      （】三）经勘察需要维修！的应当通《知申请？人立即组织维修并在！勘察确认《后五个工作》日内将核实的维修费！用50%划转到维修！单，位维修单位应当立即！组织抢？修，； （四）》维修：项目竣工后维修资】金管：理中心应当将—维，修情况在物业管理】区域内？适当位置公示七日公！示期满后维修资【金管理中心》将维：。修费：用应付余额划转到】维修单位《 第二十六条  发！生第二十四条规【定情形时《申请人未按规定【实施维修、》更新和改造》的物业所在地街【道办事处、乡镇人民！政府可以组织—代修维修、更新【和，改造费用从物业专】项维修资金专户中列！。支 第二《十七条  应急维】修工：程首期费用拨—付后：维，修，。组织单位《或者个人应当将维】修方案、《工程审价报》告、工程验收合格证！明、：涉及户数和分摊方】。案等在小区内明显】位置：进行不少于七日【的公示 《。相关业？主在公示《期内提出异》议的由异议》人与组织维修单位协！商解决协商》不成的异议人可依】法向仲裁机》构申请仲裁或者向】。。人民法院《提起诉讼 第二十八！条 ： 物业项目维修【。和更新、《改造费用三万元以上！的应当经具备—相应资？质的工程造价咨询】机构审？核推行公开》招标方？。式选聘维修单—位;涉及《。受益部位业主—对维修价格有异议】的应当公开招投标确！。定施工单《。。位引导第《三方专业机构—。参与：工程监理和验—收招：标、审价《、检测、监》理、验收费用列入】维修和更《。。新、改造成本 第二！。。十九条 《 下：。。列，。费用不得从物业专】项，维修资金中》列支 ？。（一）依法应当由】建设单位或者施工单！位承担的住宅共用部！位，、共用设施设备维修！和更新、改造费用；！ （二）依法应当由！相，关专业？经营单？位承担？的供水、供电、【。供，气、供？热、通信、有线【电视、宽带数据【传输等管线和设施设！备的维修、养护费用！； （三）列—入房屋买卖》。合同中的露》台、庭院《等部位的维修费【。用； ？（四）因人为损坏】。及其他原因》应当由当《事人承担的》鉴定、修复费用； ！（五）根据》有关法律《法规规定及》物业服务合》同约定应当由物【业服务企《。。业承担的维修和【养护费用 第三【十条  在保—。证物业专《。项维修资金正常使用！的前提下可以按【照国：家，有关：规定将物业》专项维修资金用【于定期组合》存款、购买一级【市场新？发行的国债》等确保？资金的安全和保值】增值 第四章—。 ， 监督管理 第【三十一条  住房】和城乡建设局应当】主动将有关信息【网站和联《系电话对外发布【接受社会和媒体监】督，。依托现有《住房信息管理系统】有效嵌入物》业专项维修资金【业务：查询、办理和业主表！决等功？能进：。一步提高《物，业专项维修资金【管理效率《 第：三十二条  业主大！会成：立前物业专项维修资！金应存入当地—物业：。专项维？修资金专户管—理银行的《。物业专项维修—资金专户中由维修资！金管理中心统一【代，管 第三十三—条  业主》大，会成立后经业主大会！表，决，通过业主大会可【在当地物业专项【维修：资金专户管理银行】开设物业专》项维修资《金，账，户并报维修资金管】理中：心备案住建部门应当！加强对划《转让后？物业专项维修—资金管理、使用的指！导和监督 》第三十四《条，  维修资》金，管理中心应当—建立物业专项维修】资金公示《和查询制《度，接受：业，主，、公有住房》售房单位对》公共帐？户，和房屋账户中—物业专？项维修资《金交：存、使用、增值收益！和，。账面余额的查询 】业主、公有住房售】房，单位对公布的情【况有：异，议，的可以要求复—核， 第：。。三十五条  物业专！项维修？。资金账户《应当通过转账结算不！得支：取现金用于支付【维修及更新、—改造：工程：。费用的物业专—项维修？费用只能支付到约定！的维修单位账户【中 第三十六条 】。 ，物业专项维修资【金的管理和使—用应当？依，法接受审计机关【、监：察机关的《。监督： 物业？专项维修资金收支财！务管理、会》计核算制度执行情况！以及专用收据的购领！、使用、《保存、核《算管理？应当依法接受财政】部门监督 》第三十七条  对】于违反本办》法规定的单位和个人！由相：关主管部《门责令改正并依【据有关法律》法规进行处理处罚】；情节严重》的依法追《究刑事？责任 ？第五章？  附 则 —第三十八条  未成！立业主委员》会的住宅《小区可以由所在【地社区居委会在街】道办事处（》乡镇人民政府）【的指导和监督下代行！本办法规定的业主】。委员会的《职责 第三十九【条  各县（—市）、？。南，岳区人民政府可以】参照本办法》执行 第四十条  ！本办：法，自下发之日起—施行原衡阳市物【业维修？资金管理办法（衡】政办发？〔2：012？〕18号）文件同】时废止？