衡阳市人》民政府办公室关【于，印发 衡阳市物【业专项维《修，。资，。金管理办法的通知 ！各县（市）》区，人民政府市直机关】。。各单位驻衡国—省属单位 衡—阳市物？业，。专，项维修资金管理【办法已经市人民政府！同意现印发给你们请！认真遵照《执行 ？    《。         ！      —  ：      —     》       【  衡阳市人—民政府办公室 【     》     》 ，       【       【         ！     》        】 2018年4【月2：2日 ？ ， ， 衡阳？市物业专项维—修资金管理办法【。  ： 第一章  总则】 第一条  为【加强对物业专项【维，修资：金，的管理保障物业【。共用：部位、？共用设施设备—的及时维修和正常使！用维护物业》专，项维修资《金所有？。。者的：合法权益《根据中？华，人民：共，和，国，。物权：法、物业管理条例】、住宅专项》维修资金管理办法、！湖南省物《业专项维修》资金管？理暂行办法等有关】规定结合工作实际】制定本办法 第二条！  衡？阳市城？。区（不含南岳区）物！业专项维修资金【的交存、使用、【管，理，和监督适用本办法】 第三条  本【办，法所称物业专项【维修资金是指专【项用：于物业共用部—位、共用设》施设备保修期—满后的维修和更新、！改造的资金 —本办法所称》物业共用部》。位，。是指根据法》律，、法规和房屋—买卖合同《规，定的房？屋共：有部：位一般包括房—屋的基？础、承重墙体—、柱、梁、楼板【、屋：顶以及户《外的墙面、》门厅、楼《。。梯间：、走廊通《道等 本办法所称】共用设施设》备，是指根？据法律？、法规和房屋买卖合！同规定的业主共有的！附属设？施设：备一：般包括？电梯、？天线：、照明、消防设施、！绿地、道《路、路灯、沟—渠，、池、井、非经【营性车场车库、公益！性文体设施》和共用设《施设备使用的房屋等！ ，第四条？  物业专项—维修资金管理实行】专户存？储、：专款专用《、所：有权人决策》、统一管理》、政府监督、监【管分离的原则— ，。。第五条？ ， 市：住房和？城乡建设局会同市财！。政局负？。责本市？物业专项维》修资：金的指导和监督工作！ 市物业专项维修资！金管理？中心：。（以下简称维—。修资金管理中心）负！责市城？区物业专项维修【资金的日常管理【工作各县《（市）、南岳—区应当成立专门【的机构负责本辖区内！物业专项维修资金的！日常管理工作—各县（市）、南岳】区房产行政》主管部门会》同本地区财政局【负责本辖《区物业专项维—修资金的指导和【监督工作 第—二章  交存— ，第六条  》下列物业的业主应】当按照本办法的【规定交？存物：业专：。项维：修资金 《同一物业管理区域内！非单一？产权的物《。业包括住宅（—含，商品住房、经—济适：用住房、集》资合作建房、—拆迁安置房、—廉租房和公共—租赁房等）和非住宅！。（含商业用房、【独，立产权的会所、【。商业性写字》楼、储物《间、：车库、车位》等）都应当交—存物业专《项维修资金》 第七条《 ， 住宅、非住—宅的业？主按照所《拥有：物业的建筑面—积交存物《业专项维《。修资金？每平方米《建筑面积《交存首期物业专项维！修资金的数》额为建筑安装工程】每平方？米，。。造价的5％》至8％市住》房和城乡建设局合】。理确：定、公布市》城区：每平方米《交存首期物业专【项维：修资金的《数额并每五年调【。整一次 出》售，。。公有住房的售房单位！按，照楼梯？。房，不低于售《。房款的？20%电梯房—不低：。于售房款的30%从！售房款中一次—性提取物业专项维修！资金购？房业主按照》所拥有？物业的建筑面积交存！物业专项维修资金每！平方：米建筑面积》交，存首期物业专项维】。修，资金的数额为当【地房：改成本价的》2% 第八条—  业主《交存的物业专项维】修资金属于业主【所有 从《公有住房售房款中】提取的物《。业专项维修资—金属于公有售房单位！所有 ？。第九条  实行【预售的商品房—购房者应当》在办：理，商品房预售》合，同备：案，前，按预售面积将—首期物业专项—维修：资金存入物业专【项维修资《金专户；截至房【屋竣：工尚未？售出及开发建设单位！自留的物《业开：发建设单《位应当在申请竣【工验：收前将？首期物？业专项维《修资金存入物业【专项维修《资金：专户；实行商品房预！售资金监《管的建设单》位应当交纳的物业】专项维修资》金可从监管的预售】资金中划转》 实行现售的—商品房开发建设单】位应当在申》请竣工验收》前将首期物业专项维！修资金存《入物业专《项维修资金专户未】按本：办法规定交》存物业专项维修【资金的公《有住房售房单—位和开发建设单【位不：。得将房屋交付购买人！ 缴纳物业专项维】修资金？是每个业主应尽的义！务业主？在申请房屋所有权】登记时应提供物业】。专项维？修资金缴纳凭证给】不动产登记部门自】觉，做，。好未缴纳《物业：专项维修资》金之：前不向房屋所—有权登记《部门提？交登记申请 第十】条 ：。 首：次交存物《业，专项维修资金由【业主到物业专项【维修资？金管理中心或到受】委托的代收》银行营业网点—交存禁止《开发企业、物—业企业代收代交 第！十，一条  维修资金管！理中：心应当按照相关【。规定确定商》业银：行，作为资金的》专户：管理银行开立—物业：专，项维修资《金专户资金专户下】以物业？管，理区域为单位设【总账以幢为单—。位设分幢账》按房屋？户门号设分户—账 储存出售公有】住房划转的物业【。专项维？修资金一个物业管理！。区域内？包含两个以》上原公有住房售【房单位？物业的售《。房单位交存》。部分按售房单位设】分账按幢《设分幢账业主交存】部分按房屋户—门，号设分户《账 物业专项维修资！金自存入物业专项】维修资金专户之日】起按中国人民—银行规？定的利率《计息每年《6月30《日为结息日 第十】二条  应交存【尚未交存物业—专项维？修资金的物业业主】应当补？交业主？。分户账内的物业专项！维修：资金：余，额不：足首期交存额3【0％的应当续交 】补交的物业专项维修！资金一次性交—存续交？的物业？专项维？修资：金可以？一次性交存也可以】随物业？管理费逐《月交存      ！      —。         ！ 物业《服务企业或其他相关！机构应当配》合物业专项》维修资金的续交、】补交的工作其—代收的物业专项维修！资金应当及时—划，转到：物业：专项维修资金专【户 住建部门应当】将物业服务》企业代收、》划转续交《物业专项维修资金的！情，况纳：入其信用档案管理将！业主拒交、滞交物】业专项维修资金的相！关情况纳入个人征信！系，。统， 拒不补交》、续交者业主委员会！应当：督促其交存业主大】会可以委托业主委员！会向人民法院—提起：。诉讼 第《十三：条  房屋转—让、抵押时》房屋转？。让、抵押人未缴纳该！房屋：物业专项维》修，资，金或者其分户—帐内的？物业专项维修资【金余：额不足首期交存额的！30%的应》当在办理房屋转【让、抵押《手，。续前按照规》。定补交？、续交 第》十四条  房—屋，。转让时？该房：屋账：户中结余的》物业专项《维修资金随房屋【。所有权？同时自动转移 【房屋灭失《的业主交纳的物【业，。专项维修资》金结余部《分按照产权关系返】。还相应业《主；出售公有住【房售房单位提取【的物业专项维—修资金？账面余？额返：还售：。。房单位售房单位不存！在的：按照售？。房单位财务隶—属关系收缴同级国库！ 第十五条  利】用物业共用部位、共！用设施？设备进行经营所得】的收益属于》全，体业主所有可—经业主大会同—意后用于补充物业专！项，维，修资金 第三章  ！使用： ，第十六条《。 ， 物业？。专项维修资金应当】专项用？于物业共《用部位、共用设施设！备保修期满后的维修！。和更：新、改？造不得挪作他用【 ，物，业专项维《修资金？。管理：费，用由维修资金—。。管理中心《按规定？编，。制全年预算支—出计：划报：市财：政局审批按预算批复！执行在物业专项维修！资金增值收》益中按规定列支 】。财政、审计应当加强！物业专项维修资金使！用的监督管理 第】十七条  》房屋共用《部位、共用设施设备！的维修？和更新、改造费【用坚：持受益人和负担【人相一致的原则进】行分摊具体》规定如下 （一【）一个物业区—域内共用部位、【共用设施设备的维修！。和更新、改造费用由！相关业主按照各自】拥有物业建筑面积的！比，例分摊； （二）】售后公有住房—共用部位、共用【设施设？备的维修和更新【、改造费用从公【有住房售房单—位和业主交存的物】业专项？维修资金《中按：比例：。分摊；业《主续交后《由相：关业主按照各—自拥有物业建筑【面积的比例分摊【； （三）房屋【共用：部位：、共用设施设—备维修？、更新和《改造涉及尚未售出的！商品房、公》有住房由《开发：建设单位、公有住房！售房单位按照尚未售！出的商品房、—公有住房的建筑面】积分摊维修、更新和！改，造费用？。 第：十八条  已—交存：物业专项维修—资金的分摊费用从业！主分户账中列支业主！分户：账面余额不足—以支付？分摊费用的由该【业主：补足 ？未交存物业专—项维修？资金：的，分摊：费用由该业主直接】支付相关业主—。有约定的《从其约定 第十九】条  物业专项维】修，资金：的使用分为》计划使？用、一般《使用和应急》使用 ？计，划使用？。是，指采取一《次，投票集中表》。决多个？计划：维修项？目的使用方式—；，一般：使用是？指，一次投票表》决一个维修》项目的使用方式【；应急使用》是指采取应》。急程序事《前不：用表决、事后—公示的使《用方式 业主表决】。方式可以《采取常？规表决即经》有利害关系的专【。有部分占建筑物总面！积三分之二》以上且占总人数三】分之：二以上的业》主同意视为表决通过！。；也可以采用—异议：表决即根据》业主共同《管理规约约定—的表决条件和表【决方式持不同意【意见的业主专—有部分占建筑物总】。。面积三分之一以【下且占总人数三【分之一以下的视为表！决通过 第二十【。条  物业专项维修！资金的计划使用项】目适用条件》。 （：一）可以《预见的、以》。延长物业使用—寿命为主要》目的的共用部—位，、共用设施设—备周期性《的维修、更新和改造！。； （二）同—一物业管理区—域内全体业主受益；！ （三？）单项物业》。维修和更新、—改造项目费用在三万！元以下 第二—十，一，条  计《划使：用项目必须纳入物】。。业专：项维修资《金使用计划经业主大！会一次性《表决同意并报维修资！金管理中心备案 】物业专项维修资金】使，用计划由业主委【员会或者《其委托的物业服【。。务企业根据》房屋和设施设备的使！用年限？。、维修保养和损耗等！情，。。况编制 《一次性表决》的物业专项维修资金！使，用计划有效》期限不？超，过五年？。有效期内使用总【金额不得超过本物】业管理区《域物业专项》维修资金交存总额的！5%：维修资金管》理中心应当》。制定一次性表决【使用物业专项维修】资金的具体办法和】流程公布物》业，专项：维修资金使》用计划格式文本 】第，二十：二条  物业专【项维修资《金的一？般使用项目适—。。用条件 （一）【同一物业管理区域内！。部分：业主受益《的物业项目》的维修、更新—和改造； （二）】临时发生并需—要在较短时间内【完成的物业共用部位！、共用设施设—备的维修、》更新和改造 —第二十三条  【一般使用按照以下】程序办理 》（一）制定方案物】业服务？企，业，、业主委员会或相】关业主（《以下统称为申—请人）根据实—际情况提出维修【和更：新、改造方案方案】主要包括维》修和更新、改—造的内容《工，程预算涉《及户数维修》和，更新：、改造的组》织方式？ （二）业主—决策：方，。案经业主表决后在】小区明显《位置公？示七天公示期满业主！委员会？（未成立《的由居委《会或街道办事处）对！业主表决和公示情】况进行核实》、签证？ （三）审核备案】申请人持方案、工】程预算明细表、业】主大会决议》或业主？书面签名等》材料到维修资—金管理？中心办理维修资金】使用：。备案：维修资金管理中【心，。应当即时《办理；不《符合使？用条：件，的，。应，当说明原因未办理使！。用备案？擅自维修的其维【修费用自《行承担维修资金【管理中心《不予支付维修—费用 （四）拨【付工程款申请人与】维修单位签订工程】施工合同后》维修资金管理—中心：根据合同的约定【拨，付工程款原则上【。分2次拨付预付款不！得超过？预算金额的50【%工程竣工验收合】格，后申请人凭》工程决算明细表【、费：用结算票据、工程验！。收合格证等资—料向维修资金—管理中？心申：请拨付决算资金 】申请人应在维—修、更新、改造工程！保修期内《。留存质量保证金 】第二：十四条  》物业专？项维修资金的—应急：使用适用《于危及人身安全、】房屋使用安全—和公共？安全：需要立即进行—的，维修、更《新，和，改造的紧急情—况主要包《括，以下情形 （一）物！业管理区域内发【。生，的屋面、外墙防【水严重损《。坏，； （二）》消防、电力、—供水、供气系—统出现功能障碍或者！部分设？备损坏？严，重等重大安全隐患或！者紧急情况； 【（三）？电梯故障危及人身安！全，； （四）》建筑外立面装—饰和公共构件—严，重脱落松动玻璃幕墙！炸裂； （五）【其他发？生危及人身》安，全、：。房屋：使用：安全和公共安全【的紧急情形》 ：第二十五条  维】修，资金管理中心代管】期间发生第二十四条！规定的情形时—按，照以下程序办理 】（一：）申请人应当向维修！资金管理《中心提出书面申请依！照相关？规定需要质监、消防！、电力、通》讯、住？建等部门检测、鉴】定的相关检测—鉴定机？构应尽快出》具书：。面检测鉴定意见；】 （：。。二）维修资》金管理中心收到申请！后立：即现场勘察；—    《       【     》       【         ！ ，      — （三）》。经勘察需《要维修的《应当通知申请人立】即组织维《修，并在勘察《确认后五个工作日】内将核实的维修费用！50%划转》到维修单位维—修单位应当立即组织！抢，修； （四》）维修项目竣工后维！修，资金管？理，中心应当将维修情况！在物业管理区域内适！当位置公示七日【公示期满后维修资】金，管，理中心将维修—费用应付余额—划转到维《修单位 第二—十六条？  发生第二—十四条规定情形时申！请人未？按规定实施维修【、更：新和改造的物—业所在地街道办事】处，、乡镇人《民政府可以组—织代修维修、更【新和改造费用从【物业：专，项维修资金专户中列！支 ：第二十？七条  《应急维修工程首期费！用拨付后维修组织】单位或者《个人应？当将维修方案、工】程审：价报告、工程验【收合格证明、涉【及，户数和？分摊：方，案等在小区内明【显位置进行不少【于七日的公示 相】关业主在公》示期内？提出异议的》由异：议人：与组织维修单位协】商解决协商不成的】。异议人可依法向仲裁！机构申请仲裁或者向！人民法院《提起：诉，讼 第二十》八条  物业项【目维：修和更新、改造费用！三万：元以：上的应当《经具备相应资质的】工程造价咨询机构】审核：推，行，公开招标方式选聘维！修单位;涉》及受益部位》业主对维修》价格有异议的应当公！开招：投标确定施工单位引！导第三方专业机构参！与工程监理和验收招！标、审价、检测【、监理、验收费用】列入维？。修，和更新、改》造，成本 第二十九【条  下《列费用不《得从物？。业专项维修》资，金中列支《 ，（一）？依法应当由建设单位！或者施工单》位承：担的住宅共用部位、！共用设施设备—。维修和？。更新：、改造？费用；？ （二）依》。法应当由相关专【业经营单位》承担：的供：水、供电、供气、】供热、通信、有线】电视、宽带数据传】输等管线和设施设】备，的维修、养护—费用；？ ，（三）列《入房屋买卖合同中】的露台、庭院等部】位，的维修费《用； ？（，四）因人《为损坏及其他—原因：应当由？当事人承担的鉴【。。定、修复费用； 】（五）根据有关法律！法规规定及物业服务！合同约定应当由物业！服，务企业承担的维修】和养：护费用？ 第三十条 — 在保证物业专【项维修资金正常【使用：的前提？下可以按照》国家：有关规定《将物业专项维修资】金用于定期组合存】款、购买一级市场】新发行的国债等【确，保，资金的安全》和保值增值 第四章！  监督管理 第】。三十：一，条  住《房和城乡《建设：局应当主《动将：有关信息网站和【。联系电话对外发布】接受社会和媒体监督！依托：现有住房信》息管理系统》有效嵌入物业专项维！。修，。资金业？务，查询、办理和业主表！决等功能进》一，步，提高物业《专项维修《资金管理效率 第】三十：二条  业主大会】成立前物业专—项维修资《。。金，应存入当地物—业，专项维修资金专户管！理，银行的物业》专项维？。修资金专户》中由维修资》金管理中《心统一代《管 第三十》三条 ？ 业主？大会成立后经业主】大，会表决通过业主大会！可在当地《物业专项维》修资金专户管—。理银行开设物—业专项维修资金账户！并报：维修资金管理中心备！案住建部门应当【加强对划转让—。后物业专项维修资】金管理、《使用的？指导和监督 第三十！四，条  ？维修资金管理中心】应当建立物业专项】。维修资金公示和查询！制度接受《。。业主、公《。有住房售房单—位对公共帐户和【房屋账户中物业专项！。维修资金《交存、？使用、增值收益【和账面余额的—查询 业主、公有住！房售房单《位对公？布，的情况有异议的可以！要，求复核 第三—十五：条  物业专项维】修资金账户应当【。通过转账结算—。。不得支取现》金用于支《付维修及更新、改造！工程费用《。。的物业专项维修费用！只能支付到约定的维！修单位账《户中 第三十—六条  物业—专项维修资金—的管理？和使用应当》。依法接受审计—机，关、监察机关—的，监督 物业专项【维修资金《收支财务《管理、会计核算【制度：执行情况以及专用收！据的购领、使用【、保存？、核算管理应当【依法接受财政—部门监？。督 第三十七条【  对于违反本办法！规定的单位和—个，人由相关《。主管部门责令改正并！依据有？关法律法规进—行处理处罚；—情节严重的依法追究！。刑事责任 第五【章  附 》则 第？三十八条  未成】立，业，主，委员会的住》宅小区？可以由所在》地社区？居委会在街道—办，事处（乡镇人—民政府）的指导【和监督下代》行本办？法规定的业主—委员：会的职？责， 第三十九》条  各县（市）】、南岳区人民—政府可以参照—本办法？执行 第四十—条  本办》法，自下：发之日起施》行，原衡阳市《物业维修《资金管理办法（衡政！办发〔2012【〕18号）》文件同时废止—