衡：阳市人民《政府办公《室关于印发 —衡阳：市物：业专：项维修资金》管理办？法的通知 各县（市！）区人民政府市【直机关各单》位驻衡国省》属单位 衡阳市物业！专项维修资金管【理办法已《经市人民政府同意】现印发给你们请【认真遵照执行  】    《         ！      —    《。 ，   ？      — ，      —衡阳市人《民政府办公室  】         ！         ！    《    《。。  ：        】       【    2018年！4月2？2日   衡阳市！物业专项维》。修，资金管理办法 【  第一章  总则！ 第一条  为加】强对物业专项—维修资金的管—理保障？物业共用《部位、共用》设施设备的及时维】修和正常使用—维护物业专项维修资！金所有者《的合法权《益根据中华人民共】和国物权法、—物，业管理条例、住宅专！项维修资金管理办法！、，湖南省物业专项【维修资金管》理，暂行办法《等有关规定结合【工作实？际制定本办》法 第二条  衡】阳，市城区（不》含南岳区）》物业专项维修—资金的交存、使用、！管理和监督适用本办！法 第三条  本办！法所称物业》专项维修资金—是指专？。项用于物业共用部】位、共用《设施设备《保修期满《后的维修和》更新、改造的资金】。 本办法所》称物业共用部位【。是，指根据法律、法规】和房屋买《。卖合同？规定的？房屋共有部位—一般包括房》屋的基础、》承，重墙：。体、柱、梁》、楼板？。、屋顶？。。以及户外《的墙面、《门厅：。、楼梯间、走廊通】道等 本办法所称共！用，设施设备是指—根据法？律，、法规和房屋—买卖合同规定—的业主共有的—附属设施设备一【般包括电梯、天线】、照明、消防设施】。、绿地、道路—。、路灯、沟渠—、池、井、》非经营性车场—车库、？。。公，益性文体设施和【共用设施设备使【用的房屋等 第四条！。  物？业专：项维修资金管理【。。实行：专户存储、专款【。专用、所有权人决策！、统一管理》、政府监督、监管】分离的原则 第【五条  市住房和城！乡建设局会》同市财政局负责本市！物业专项维修资金】的指导和《监督工作《 ，市物业专项维—修资金？管理中？心（：以下简称《维修资金《管理中心）负责市】。城区：物业专项维修资金的！日常管理工作—各，县（市？）、南岳区应当【成立：专门的机构负责【本辖区？内物业专项维修资】金的日常管理—工作各县（市—）、南岳区》房，产行政主管部门会同！本地区财政局负【责本辖区物》业专项维修资金【的指导和监督工作】 第二章  —交存 第六条  】。下，列物业的业主应【当按：照本办法的规—定交存？物业专项维修—。。资金 ？同一物业管理—区域：内，非单一产《权，的物业？包括住？宅（含商品》住房、经济适用住房！、集资合作建房【、拆迁安置房、【廉租房和公》共租赁房等）和非住！宅（含商业用房、】独立产权的会所、】商业性写字楼—、储物间《、车库、《车位等）都应—当交存物业专—项维修资金 —第七条  》住，宅、：非，住宅的业主按照【所拥有物业的建筑面！积交存物业专项维】修资金每平方米【建筑面积《交存首期物》业专项维修资金【的数额？为建筑安装》工程每平方米造价的！5％至8《％市住？房和城乡建设局【合理确定、公布【市城区？每，平方：米交存首期物业专】项维修资金的数额】。并每五年调》整，一次 出售公有住】房的售房《单位按照楼梯房不低！于售房款的20%】电梯：房不低？于售房？款的30%从—。。售房款中一次性提取！物业：专项维？修资金购《房业主按《照所拥有物业的【建筑面积交》存物：。业，专项维修《资金每平方米建筑】面积交？存首：期物业专项维修【资金的数额为—当地：房改成本《价的2%《 第八条  —业主：交，存的物业专项—维修资金属》。于业主所《有 从公有住房【售房款中提》取的：物业专？项维修资金属于公有！售房单位所有 第九！条  实行预售的商！品房购？房者应？当在办理《商品房？预售合同备案前按预！售面积将首期—物业专项《维修资？金存入物业专—。项维修？资金专户；截至【。。房屋竣工尚未—售，出及开发建》设，单位自留的物业开】发，建设单？位应当在申请竣工】验收前将首期物业】专项维修资金—存入物业专项维修】资金专？。户；实行商品房预售！资金监管的建设单位！应当交纳的物业专项！维修资金可从监【管，的预售资《金中划转 实行现】。售的商品房开发建设！单位应？当在：申请竣？工验收前将首期【。物业专？项维修资金存—入，物业：专项维修资金专【。户未按？。本办法规《定交存物业专项【维修：。资金的公有住房售】房单位和开发—建设单位《不得将房屋》交付购买人 缴【纳物业专项》维修资金是》每个业主应》尽的义务《业主在申《请房屋所有权登【记时：应，提供物？业，。专项维修资金缴【纳凭证给不动产登】记部：门自觉做好未缴【纳，物，。业专：项维修资金之前【不向房？。屋所有？权登记部门提交【登记申请 第十条 ！ 首次交存》物业：专项维修资》。金由业主到物—业专：项维修资金》管理中？心或到受委》托的代收银行营【业网点交存禁止开】发，企业、物业》企业代收代交 第十！一条  维修资金】管理中心应当按照】。相关规定《确定商业银行作为资！金的：专户管？理银行开立物—业专项维《修资金专《户资金专户下以物业！管理区域为单—位设总账以幢—为单：位设分幢账按房屋】户门号？设分户账 》储存：出售公有住房划转】的物业专项》维修资金一个物业】管理区域内》包含两个以上原【公，有住房售房单位【物业的售房单位交】存部分按《售房单位《设分：账按幢设分》幢账业主交存部分按！房屋户门号设分户账！ 物业专项维—。修资金？自存入物业专项维】修资金？专户之日起》按中国？人民银行《规定的利率》计息每年6月30日！为结息日 第十【。。二条  应交存尚未！交存物业专项—维修：资金的物《业，业，主应当补交》业主分？户账内的物业专项维！。修资金？余，额不足首期交存额3！0％的应当续交【。 补交的物业专项】维修资金一次性交】存续交？的物业专项维修资金！可以一次性》。。交存也可以》随物业管理费逐月交！存        ！。         ！     物业】服务企？业或其他相关机构应！当配合物业专项维修！资金的续交、补【交的工作其代—。收的物业专项维【修资：金，应当及时划转到物业！专，项维修？资金专？户 住建部》门应当将物业—。服务企业代收、划转！续交物业专项维【修资金？的情况纳入其信用】档案：管理将业主拒—交、滞交物业—专项维修资》金的相关情况纳【入个人征信》。系统 拒不补交、续！。交者业？主委员会应》。当督：促其交存业主大【。。。会可以委托业—主委员会《向人民法院提起诉讼！ 第十三条  房屋！转让、抵押时房屋】转让、抵押人—未缴纳该房屋物业专！项维：修资金或者》其，分户帐内的》物业专项《维修资金《。余，额不足首期交存【。额的30%》的应当在办理—房屋：转让、？。。。抵押手续前按照规】定，补交、续交 第十】四条  《。房，屋转让时该房—屋账户中结》余的物业专项—。维修资？金随房？屋所有权《同时自动转移 房屋！灭失的业《。主交纳的物业专【项维修？资，金结余部《分按照产权》关系返还《相应业主；》出售公？有住房？售房单？位，提，取的物？业专项维修资金【账面余额返还—售房单位售房—单位不？存在的按照售房单位！财，务隶属关系收—缴同级国库 第【十五条  》利，用物业共《用部位、共》用设施设备进行经营！所得的收益属于全】体业主所《有可经业主大—会同意后用于补充】物业：专，项，维修资金 第—三章  使》。用 第十六条  】物业专项维修—资金应当《专项用？于物业共用》部位、共《。用设施设备保—修期满后的维修和更！新、改造《不得：挪作他用 物业专】项维修？资金管理费用由【维修资金管理中心按！规定编制《全年预算支出计划】报市财政局审批【按预：算批：复，执行在物业专项【维修资金增值收益】中按规定列》支 财政、审—计，应当加强物业—专项维修《。资金使用的监督管理！。 第十七条  【房屋：共用部位、共—用设施设备的维修】和更新、改造费【用坚持受《益人和负担人相【。一致的？原则进行《分摊具体规》定如下 《。（一）一个物业【区域内共用部位、共！。用设施设备的维修和！更新、改造费用由相！关业主按照各自拥】有物业？建筑面？积的比？例分摊？； （二）售后公】。有住房共用部位【、共用设施设备的维！修和更新、改—造费用从《公有住房售房单位】和业主交存的—物业专项维》修资金中按比例分摊！；业主续《交后由相《关业主按照各—自拥有物业建筑【面积的比例分摊； ！（三：。。）房屋共用部位【、共用设施设备维修！、更新和改造涉【及尚未售出的—商品房？、公有住房由开发】建设单位、公有住】房售房单位按—。照尚未售出的商【品房、公《有住：房的建筑面积—分摊维修、更—新和改造《费用 第十八条  ！已交存物业专项【维修资金的分摊【费用从业主分户账中！列支业主《。分户账面余额—不足以支付》分摊费用的由该【业主补足 未交存物！业专项维《修资金的分》摊费：用由该？业主直？。接支付相关业主【有约定的从其约【定 ：第十九条  —物业专？项维修资金》的，使用分为计划使【用、一般使用和应急！使，。用 计划《。使，用是：指采取？一次投票集中表决】。多个计划维修项【目的使用方式；一般！使，用是：指一次投票》表决一个维修项目的！使，用方式；《。应急使用是指采【取应急程序事前不】用表决？、事后公示》的使用？方式 业主表—决方式可以采—取常规表决即经【有利害关系》的专有？。。部分占建《筑物总面积三—。。分之二？。以上：且占总人《数三分之二以—上的业主同意—视，为表决通过；也【可以：采用异议表决—即根据业《主共同管理规约约定！的表决条《件，和表决？方式持不同》意意见的业主专有部！分占建筑物》总面积三《分之一以下且占总】人数三分之一—以下的视为表—决通过 第二—十条  物业专【项维修资《金的计划《使用项目适用条【件 （一）可以预见！的、以延长物业【。使用寿？命为主？要，目的：的共：用部位、共用设施设！备周期性的维修、更！。新和改？。造； （二）同【一物业管理》区域：内全体业主受益【； ：（三）单项物业【维修：和更新？。、改造项目》。费用在三万元以下 ！第，二，十一条？  计划使用项【目必须？纳入物业《专项维修资金使用计！划经：业主大会一次性表决！同，意并报维修资金管理！中，心备：案， 物业专项维修资】金，使用计划由业主委员！会或者？其委托的物业—服务企业根据房屋和！设，施设备的《使，。用年限？、维修保养和损耗等！情况编制《 一次性表决的【物，业专项？维修资金使用计划有！效期：限不超过五年有效期！内使用总《金，额不得超过本物业管！理区域物业专项维】修资金交存》总额的5%》维修资金《。管，理，中心应当制定—一次性表决使—用，物业专项《维，修资金的具体办法】。和流程？公布物业专项—维修资金使用计划】格，式文本 第二十【二条  物业专【。项维修？资金的？一般使用《项目适用条件 （一！）同：一，物业管理区》域内：部分业主受益—的物：业项目的维修、更】新和改造； （二）！临时发生并需要在】较短：时间内完《成的物业共用部位】、共：用设施设备的维修】、更新和改造 第二！十三条？  一般《使用按？照以：下程序办《理 （？一）制定方案物业】。服务企业、业主委员！会或：相关业？主（以下统称为申】请人）根据实—际情况提《出维修和更新、改】造方案方案》主，。要包括维《修和更新、改造的】。内容工程预》算涉及？。户数维修和更新、改！造的组织方》式 ：（二）业主决策方案！经业主表决后在小】区明显位置公示七天！公示期满业主委员】会（未成立的—由居：委会或街道办事处】）对业主《表决和公示》情况进行核实、签证！ ，。（三）审核备—案申请？。人持方案、》。工程：预算明？细表：、业主大《。会决议或业主书【面签名？等材料到维修资【金管理中心办理【。维修资金使用备案维！修资金管理中心【应，当即时？办理：；不符合使用条件】的，应当说明原因未办】理使：。用备案？擅自维修的其维【修费用自行》承担维修资金管【。理中心？不予支付维修—费用 （四）拨付工！。程款申请人与维【修单位签《订工程施工合同后维！。修资金？管理中心根据合【同的约定拨》付工：程款原则上分2【次拨付预付款不得超！。过预算金额的—。50%工程竣工验收！合格：后申请人凭工程决算！明细表、费用—结算票据《、工程验收》合格证等资料向维】修，资金管理《中心申请拨》付决算资金 申请】人应在维《修、更新、改—造工程保修》期内留存质量保证】金 第二《十四条？  物业专项维【。修资金？的应急使用适用【于危及人身安全、房！屋使用安全和—公共安全需要立即进！行的维修、更—新和改造的紧急【情况主要包括—以下情形 （一【）物业管理区—域内发？生的屋面、外墙防】水，严重损坏《； ：（二）消防、电【力、：供水、供气系统出】现功能？障碍或者部分设备】。损，坏严重等重大安全】隐患或？者紧急情况； （三！。）电梯故障》危及人身安全—； ：（四）建筑外—立面装饰和公共构】件严重脱《落松：动玻璃幕墙炸裂； ！（五：）其：他发生危及人身安全！、房屋使用安—全和公共安全的紧急！情形 第二十五条！  维修资金—管理中心代管期间发！。生第二十四》。条规定的情形—时按照以下程序【。办理 ？（一）申请人应【当向维修资金—管理中心提》出书面申请依照相关！规定需要质监、消】。防、：电力、通讯、住建等！部门检测、鉴—定的相关检测鉴【定机构应尽快出具】书，面，检测鉴？定，意见； （二）【维修资金管理中心收！到申请后立》即，现，。场勘察；    】      —        】    《  ： ，。   ？  ：  ：   ？    《 ：（三）经《。勘察：需要维修《的应当通《知申请人立即组织维！。修并在？勘察：确认后五个工作日内！将，核实的维修费用5】0%划转到》维修单位维》修单位应当立即组织！抢修； （四）【维，。修项目竣工后—维修资金管理中心应！当将维？修情况在物业管理】区域内适当位置公示！七日公示期满后【维修资金管》理中心将维》修费用应付余额划】转，到维修单位》 第二十《六条  《发生第二《十四条规定情—形时申请人未按规】定实施维修、更新和！改，造的物业所》在地街道办》事，处，。、乡镇人民政—府可以组织》代修维修、更新【和改造费用从物【业专项维修》资金专户中列支【 第二十七条— ， 应急维修》工，程，首期费用拨付后【维修组织单》位或者个人应当将维！修方案、工》。程审价报告》、工程验收合格证】明、涉及户数和分】。摊方案等在小区内】明显位置进行不少】于七日的公示 相】关业主在《公示期内提出—异，议的由异议人与【组织维修单位—协商解决协商不成】的，异议人可依》法向仲裁机构申请仲！裁或者向《人民法院提起诉讼】 第二十八条 【 物业？项目：维修和更新、改造费！用三万元以上的应当！经具备相应资质的】工程：。造价咨询机构审核推！行公：开招：标方式选聘维修【单，位;涉及受益部位】业主对？。。维修价格有异—议的：。应，当公开招投标确定】施工单位引导—第三：。方专业机《。构参与工程监理和验！收招：标、审？价、检测、》监理：、验收？费用列入维修—和，更新：、改造成本 第【二十九条 》 下列费用不得从物！业专项维修资金中列！支 （一）依法【应当由建设单位【或者施工单位承担】的住宅共用》部，位、共用设施设备维！。修和更新、改造费】用；： （二）依法应【当，由相关专业经营单位！承担的供水、—供电、？供气、供热、—通信、有线电视、宽！带数据传输等—。管线和设施设备的】维修、养护》费用； （三）列】入房屋？买卖合同中的露【台、庭院等》部位的维修费用【。； （四《）因人为《损坏及其他原因【。应当：由当事人《承担的鉴定、修【复费：用； ？（五）根《。据，。有，关法律法《规，规定及物业服—务合同约定》应当：由物业服务企—业承担的维》修和养护费用 第三！。十条：  在保证物—业专项维修资金【正常使用的前提【下可以按《照，国家有关《规定将物业专项维修！资金：用于定期组合存款】、，购买一级《市场新发行的—国，债等：确保资金的》安全和保值增—值 ：第四章？。  ：监督管理 第三十一！条  住房》。和城乡建设局—。应当主动将有—关信息网站和—联系：电话对？外，发布接受《社会和媒《体监督？依托现有《住房信息《管理系统有》效嵌入物业专项【维修：资，金业务查询、办理】和业主表《决等功能进一步【提高：物业专项维修资金】管理效率 第三【十二条  业主【。大会成立《。前物业专项维—修资金？应存：入当地物业专项维修！资金专户管理银【行的物？。业专项维修资金【。专户中？由维修资《金管理中心统一代】管 第三十三条【  业主大会成立】后经业主大会表【决通过业主大会【可在当地物业专项维！修资：金专户管理银—行开设物业专项【。维修资金账户并报】维修资金管理中心备！案住：建部：门应当加强对划转】让，后物：业，专项维修资金管理、！使用的？指导和监督 —第，三十：四条  维修—资金管理中心应【当建：立物业专项》维修资金公示—和，查询制？度接受业主、公【有住房售房单位【对公共帐户和房屋账！户中物业专项维【修资金交存、使用、！增值收益和账面【余额的查询 业主】、公有住房》售，房单位对公布的【情况有异议》的可以要《求复核 第三十【。五条  物业专【项维修资《金账户应当通过转账！结算不得支取现【金用于支付维修及更！新、：改造工程费用的物】业专项维修》费，。用只能支付到约定】的维修单位账户【中 第三《十六：条  物业专项维修！资金的管理》和使用应《当依法接受审—计机关、监》察机关？的监：。。督 物业专》项维：修，资金：收支财务管理、【。会，计核算制度执行【情，况以及专《用收：据的购领、使用、】保存、？核算：管理应当依法接受】财政部门监督— 第三十七条  对！于违反本办》法规：定的单位和个—人由相关主管部门】责令改正并依据有】关法：律法：规进行处理处—罚；情节严》重的依法追究—刑事责？任 第五章  附 ！则 第三十八条 】 未成？立业主委员会的【住宅小区可以由【所在地？社区居委《会在街道《办事处（乡镇人【民政府）的指导和监！。督下代行《本办法规定的业主委！员会的？职责 第三十—九条： ， 各县？（市）、南岳—区人：民政府可以》参照本办法执行 第！四十条  本—办法自下发之日起】。施行原衡《阳，市物业维修资—金管理办法（衡政办！发〔2012〕1】8号）文件》同，时废止？