。 衡阳市人民政府办！公室关于印》发 衡阳市》物业专项维修资金管！理办法的《通知 各县（市）区！人民政府市直—机关各单位驻衡国省！属单位 衡阳市物业！专项维修资金—管理办法已经—市，人民政府同》意，现印发？给你们请认真遵照】执行    —     》        】         ！    《         ！。   衡《阳市人民政府办公室！   ？       【    《  ：    《     》         ！ ，    《       【  ： 2018年—4月2？。2日 ？   ？衡阳：市物业？专项维修资》金，管理办法  — 第一章  总【则 第一条  为加！强对物业专》项维：修资金？的管理保障物业共用！部位：、共用设施》设备的及时维—修和正常使用维护物！业专项维《修，资金所有者的合法权！益，根，据，中华人民共和国【物权法、物》。业管理条例、—。住，宅专项维《修，资金：管理：办法、湖《南省物业《专项维修资》金管：理暂行办法等—有关规定结》合工：作实际？制定本办法》 第二条  衡【阳市城区（不含南岳！。。区）物业专项—维修资金的交存【、使用、管》理和监督适用本办】法 第三条  【本办法所称物业【专项维修《资金是？指专项用于物业共用！部位：、共：用设施设备》保修期满后的维修】和更新、《改造的资《金 本办法》所称物业共用—部位是指根》据法律？、法规和房屋买卖合！。同规定的《房屋共有部位一般】。包括房？屋的基？础、承重墙体、柱、！梁、楼板、屋顶以】及户外的墙面—、门厅、楼梯—间、走？廊通：道等 本办法所【称共用设《施设备？是指根据法律、法规！和房屋买卖》合同规？定的业主共有—的附属设《施设备一般包括电】梯、天线、照明、消！防设施、绿》地、：道路、？路灯、沟渠、—池、井、非经营性】。车场车库、公益性】文体设施和共用【设施设备使用的房】屋等： 第四条 》。。 ，物业专项维修资金】管理实行专》户存储、《专款专用《、所有权人决策【、统一管理、—政府监督、监管【分离：的原则 第五条 】。 市住房和城乡建】设局会？。同市财政《。局负：责本市物业专项维】修资金的指导和监督！工，作， 市物业专项维修】资金管理中》心（以下简称维【修资金管理中心【）负责市《城区物业专项维修】。资金的日常管理工】作各县（市）、【南，岳区应当成立—专门的机构负—责本辖区《内物：。业专项维修资金的日！常管理工作各县（市！）、：南岳区房产行—政主：管，部门：会同本地《区财：政局负责本辖区物】业专项维《。修资金？的指导和监督—工作 第二》章  ？交存 第六》条  下列物业的】业主应当按照本办】法的规？定交存？物业专项维修资金】 同一物业管理【区域内非单一产权的！物业包括住宅（含商！品住房、经》济适用住房、集资】合作建房、》拆迁安置房、—廉租房？和，公共租赁房等）和非！住宅（含商业用房】、独立产《。权的会？所、商业性写—字楼：、储物间、车库、车！位等）都应当交存物！业专项维修资—金， 第七条《  住宅、非住宅】。的业主按照所拥有】物业的建筑面—积，交，存物业专项维修【。资金每平方米建筑】面积交存首》期物业专项维修资】金的数额为建筑【安，装工：程每：平方米造价的5【％至8％市住—房和城？乡建设局合理确【定、公布市城区【每平方米交存首期物！业专项维修资—金的数额并》每，五年调整一次 出售！公有住房的》售房：单位按照楼梯房【不低：于售房款的20%】电梯房不低于售房款！的30%从售房【款，中一次性《提取物业专项维修】资金购房业主按照所！。拥有物业的建筑面】积交存物业专—项维修？资金每平方米建筑面！积交：存首期？物业专？项维修资金的数额为！当地房改成本—价的2% 第八条 ！ ，业主交存《的物业专项》维修资？金属于业主所—有 从公有住房售】房款中提《取的物业《专项：维修资金《属于公有售房—单位所有 第九【条  实行》预售的商品房购房者！应当在办理商品房预！售合同备案前按【预售面积将首期物业！专项维修资金—存，入物业专项》维修资金专户；【截至房？屋竣：工尚未售出及—开发建设单位自【留的物业开发—建设单位《应当在申请竣工【验收前将首期—物业专？项维：修资：金存：入物业专项维—。修资金？专户；实行商品【房预售资金》监管的？建设单位应当交纳】的物业专项维修【资金可从监管的预售！资金中划转 —实行现售的》商品房开《发，。建设单？位应当在申请竣工验！收前将首《期物业专《项维修资金存—入物业专项维修【资，金，专户未按本办法【规，定交存物业专项维修！资金的公有》住房售房单位和开发！建设单位《不得将房屋交—付购买人 缴纳物】业专项维修资金是】每个：业主应尽《的义务业主》在申请房屋所有权登！记时应提供物业专】项维修资金缴—。纳凭证？给不动？产登记？部门自觉做好未【缴纳物业专项维修】资金之前不向房【屋所有权登记部【门，提交登记申请— 第十条 》。 首次交存物业【专，项维修资金由业主】到物业专项》维修资金《。管理中心《或到受？委，托的代收银行营业】网点交存禁止开发企！业、物？业企业代《收，。代交 第十一条【  ：。维修资金管》理，中心应当《按照相？关规定确《。定商业？银行作为《资金的？专户管？理银行开立物业专项！维修资金《专户资金专户下【以物业管理区域为单！位设总账《以幢为单《位设分幢账按房屋】户门号设分户—账 储存出售公有住！房划转的物业—专项维修资金一个物！业管理区《域内包含《两个以上原》公有住房《售房：单位物业《。的售房单位交存部分！按售房单位设—分账按幢设分幢【。账业主交《存，。部分按？房屋户门号》设分户账《 物业专项维修【资金自存入物业专】项维：。修资金专户之日【起，按中国？人民银行规定的【利，率计息每年6月30！日为结息日 第十】二条  应交存尚未！交存：物业专？项维修资金的物【业业主应当》。。补交业主分户账【内的物业专项维修资！金余额不足首期交存！额3：0％的应当续—交 补？交的物业专》项维修资金一次【性交存续交》的物业专项维修资金！可以一次性交存也可！以随物业管》理费逐月交存  】。        】    《        ！物，业服务企《业或其他相关机构应！当配合物业专项【维修：资，金的续交、补—。交的工作《其，代收的物业专项维修！资金应？当及时？划转：到物业专项维修资金！。专户 住建部门应当！将物业服务企—业代收、划》转续交物业》专项维修资》金，的情况纳入其信用】档案管理将》业主拒交、滞交物业！专项维修资金—的相关情《况纳入个人征信系】统 拒不补》交，、续交者业主委员】会，应当督促其交存【业主大会《可以委托业》。主，委员会？向人民法《院提起诉讼 第【十三：条，  ：房屋：转让、抵押》时房屋转《让，、抵押人未缴—。纳该房屋《物业专项维修资金】或者其分《户帐：内的物业专项维修资！金余额不《足首期交存额的30！%的应当在办—理房屋转《让、抵押手续前按】照规定补交、—续交 第十四条【  房屋转让时该】房屋账户中》结余的？物业：专项维修资金随房】屋所有权同》时自动转移 房屋灭！失的业主交纳—的物业专项维修资】金结余部分按照产权！关系返还相应—业，主；出售公有住房】售房：单位提取《的物业专项维修资金！账面余额返还—售房单位售房单位不！存在的按《照售房单《位财务隶属关系【收缴同级国库 第】。十五：条  利《用物业共用部位、】共用设施设备进行】。经营所得的收—益属于全《体业主所有可—经业主大会》同意后用于补充物】。业专项？维修资金 》第三章  使用 】第十六条  物业专！项维修资金应当【专项用于物业共用】部，位、共用设施设备保！修期：满后的维修》和更：新、：改造不得《挪作他用 物—。业专项维修资金管理！费用由维修资金管理！中心按规定》编制全？年，预算支出计划报市财！。政局审批《。按预算批复执行在】。物业专项维修资【金增值收益中按规定！。列支 ？财政：、，审计应？当加强物业专项【维修资金使用的监督！管理 第十七条 】。 房屋共用部位【、，共用设施设》备的维？修和更新、改造【费用坚持受益—人和负担人》。相，一致的？原，。则进行分摊具—体规定如《下， ，（一）一个物业【。区域内？共，用部位、共用设施】。设备的维修和更【新，、改：造费用由相关业主按！照各自拥有物业建】筑面：。积的比例分摊； （！二）售后公有—住房共用部位、【共，用设施设备的维修】和更：新、改？造费用从公有住【房售房单位和业主】交，存的物业《专项维修资金中按比！。例分摊；业主续【交后由相关业—主按照各自拥—有物业建筑面积的比！例分摊？； （三）房屋共】。用部位、共用设施设！备维修、更新—和改造涉及尚未【售出的商品房—、公有住房由开【发建：设单位、公有—住房售房《单位按照《。尚未售出的商品房】、公有住房的建【筑面：积分摊维修、更新和！改造：费用 第十八—条  ？已交存物业专项维】修资金的分摊费【用从：业主分户账中列支】业主分？户账面余额不足以支！付分摊费用的由该业！主补足 未交存物】业专：项维修资金的分【摊费：用，由该业主直》接支付？相关业主有》。约定：。的从：其约定 第十九条 ！ ，物业专项《维修资金的》使用分为计》划使用、一般使用和！应急使？用 计划使用是【指采取？一次投票集中—表决多个计划—维，修项目的《使用方式；一般使用！是指：一，次投票表决》一个维修项目—的，使用方式；》应急使用是指采【取应急程序事前不】用表决、事后公【示的使用《方式 业主》表决方？式可：以采取常规表决即】经有利害关系的【专有：部分占建筑物总【。面积三分之二以上】且占总人数三分之二！以上的业主同意【视为：表决通？过，；也可以采用—异议表决即根据业主！。共，同管理规约》约定：的表决条件》和表决方式》持不同意意见的【业，主专：有，部分占建筑物总面积！三分之一《。以下且占《总人数三分》之，一以下的《视为表决通过 第二！。十，条  物业专—项维修资《金的计划使用项目适！。用条件 （一）可以！预见的、以》延长：物业使用寿》命为：。主要目的的共用【部位、？共用设施设备周期性！的维：修、更新和》改造； （》二）：同一物业管》理区域内全体业主受！益； （三）单项物！业维修和更》新，、改造项目》费用在三万》元以：下 第？。二十一？条  ？计划使用项目—必须纳入物业专项】维修资？金，使用计划《经业：主大会一次》性，表决同意并》报维：修资金管理中心备案！ 物业？专项：维修资金使用计划】由业：主委员会《或者其委托》的物业服《务企业根据房屋【和设施设备的使用年！。限、维修保养和损】耗等情况编制 一】。。次性表决的》物业专项《维修资金使用计划】有效期限《不超过五年有效【期内使用总金—额不得超过》本物业管理区域物】业，专项维修资金—交存：总额的5《%维：修资金管《理中心应当制定一次！性表决使用物业专项！维修资？金的具体办法和【流程：公布物业专项维修资！金使用计划格—式文本？ 第：二十二？条，  物业专项维【修资金的一般使用】项目：适用条件《 （一？）同一物业管理【区域内部分业主受益！的物：业，项目的维修、更新】和改造； （二）】临时发生并需要【在较短时间内完【成的物业共用部【位、共用设施—设备的维《修、更新《。和改：。造 第二十三条  ！一般使？。用按照以下程序【。办理 （一）—制，定方案物业服—务，企业、？业主：委员：会或相关业》主（：。以下统称为申请【人）根？据实际情《况提出维修和更新】、改造方案方案主】要包括？维，。修和更新、》改，造的：内容工程预算—涉及户数维修和更新！、改造的组织—方式 （二》）业：主决：策方案经业主表决后！在小：区明：显位置？公示七天公示期满】业主委员《会（未成《立的由居委会或【街道办事处）—对业主？表，决和公示情况进【行核实、签证— （三）审核—备，案申请人持》方案、工程预—算明细表、业主大】会，。决议：或业主书《面签名等材料到【维修资金管理中心】办理维？修资金使《用备案维修资—金管理中心应当【。即，时办理；不符合使用！条件的应当说—明，原因未办理使用备案！擅自：维修：。的其维修费用自【行承担维修资金管理！中心不予支付维修】费用 （四）拨付工！程，款申：。。请人：与维修单位签订工程！施工合同后》。维，修资：金管理中心根据合】同的约定《拨付：。工程款原则》上分2次拨》付预付款《。不得超？过预算金额的50】%工程竣工验—收合格后申请—人凭工程《决算明？细表、费用》结算票据、工—程验收合格证—等资料？向维修资金管理中】心申请拨《付决算资金 申请人！应在维修、更新、】改造：。工，程，保修期内留存质【量保证金 第二【。十四条  》物，业专项维修资金【的应急使用适用于危！及人身安全、房屋】使，用安：全和公共安全需要】立即进行的维修、更！新和改造的紧—急情况主要包括【以下情形 （—一）物业管理区【域内发生的》。屋面、？外墙防水《严重损坏； （【二）消防、电—力、供水《、供气系统》出现：功，能障：碍或者部分设—备损坏？严重等重大安全隐患！或，者紧：急情况； （三）】电梯故？障危及人身安全；】 （四）建筑—外立面装饰和公共构！件严重脱落松动玻】璃幕墙炸裂；— （五）其他发生危！及人身安全、房【屋使用安全和—公共：安全的？紧急情形 第【二十五条  —维修资金管理中【心，代管期间发生第二】十四：条规：定的：情形时按照以下【程序办理 （—一）申请《。人应当？向维修资《金管：。理中心提《出书：面申请依照》相，。关规定需要质—。监、消？防、电力、通讯、】。住建等部门检测【、鉴定的相关检【测鉴定？机构应？尽快出具书面—检，测鉴定意《见，； （二）维修资】金管理中心收—到申请？。后立即现场勘察；】。      —        】    《 ，         ！       【  ：   （》三）经勘察》需要维修的应—当通知申《请人立即《。。组织：维，修并在勘察》确认后五《个工：作日内将核实的【维修费用5》0%划转到》维修单位维修单位】应当立？。即组织？抢修； （四—），维修项目竣工—后维修资金管—理中心应当将—维修情况《在物业管《理区域内《适当位置公》示七：日公：示期满后维修资金】管理中？心，将维修费用应付【余，额，划转到维修单—位 第二十六条 】 发：。生第二？十四条规定情形时】申请人未按规定【。实施维修、更新和改！造的物业所在地街】。道办事处、》乡，镇人民政府可以组织！。代，修维修、更新—和，。改造费用从物业专项！维修资金专户中列支！。。 第二十七条  应！急维修工程》首期费用拨》。付后维修组织单位】或者个人应当—。将，。维修方？案、工？程审：价报告、工》程验收合格证明【、涉：及户数？和分摊？方案等在小区内明显！位置进行不少—于七日的公示— 相关业主》在公示期《内提出异议的由异议！人与组织《维修：单，位协商解决协商【不成的异议人可【。依法向仲裁机—构申：请仲：裁或者向人民—法院提起诉讼 【第二：十八条  》物业项目维修和【更新、改造费用三】万元以上的应当经】具备相？应资质的工程造价咨！询机构审核推行【公开招标方式选聘维！修单：位;涉及受益部【位业主对维修价【格有异议的》应当公开《招投标？确定施工单位引【导第三方专业机【构参与工程监理和验！收招标？、审价、《检测、监《理、验收费》用列入维修和—更，新、改造成本 第】二十九条  下【列费用不得从物业专！项维：修，资金中列《。支， （一）依》法应当由建设单【位或者施工》单位承担的住宅【共用部位、共—用设施设《备，维修：和更新、改造费【用； （二）依法】应当由相《关专业经营单位【承担的供水、—供电、供《气、供热、》通信、？有线电？视、：宽带数据传输等管】线和设？施设备的维修、养】护费：用；： （三）列入—房屋买卖合同中的】露台、庭院》。。等部位？的维修费用；— （四）因人—为损坏及其》他，原因应当由当—事人：承担的鉴定、修【复费用； （五）】根据有关法律—法，规规定？及物业服务合同约】。定应当由物业服【务企业承担的—。维修和养护费用 第！三十条  》在保证？物，业专项维修资—金正常使用的前提】下可以按照国家有】关规定将物》业专项维修资金【用于：定期组？合存款、《购买一级市场新发】行的国债等确保资】。金的安全《。和保值增值 第四】。章 ： 监督管理 第三十！一条  住》。房和：城乡建设局应当主】动将有关《信息网站和联—。系电话对外》发布接受《社会和媒体监督依】托现有住房》信息管理系统—有效嵌入物业—专项维修资金业务查！。询、办理和业—主表决等功能进一】步提高物业专—项维修资金管理【效率 第三十二【条  业主大会成立！前物业专《项维修？资金应存入当地物】业专项？维修资金专户管理银！行的物业专项维修】资，金专户中由维修资】金管理中心统一代】管， 第三十三条—  业？。主大会？成立后经《业，主大会？表决：通过：业主大会可在当地】物业专项维修资金专！户管理？银行开设《物业专项维修资金】账户并报维修资【金管：理中心备案住建部门！应当加强对划转让后！物业专项维修资金】管，理，、使：用的指导和》监督 第三十四条 ！ ，维修资金管理中【心应当？建立物业《专项维修《资金公示和查询制】度接受业主、公有住！房售房单位对公【共帐户和房屋—账户中物业专—项维修资金交存、】使用：、增值收益》和账面余额》的查询 业主—、公有住《房售房单位》对公布的《情况有异议》的可以要求复核 第！三十五条  物业专！项，维修资金账户应当通！。过转账结算》不得支取现金用【于支付维修及更新】、，改造工程费用的物业！专项维修费用—只能支付到约定的维！修单位？账户中 第三十六】条， ， 物业专项维修【资金的管理和使【用应当依法接受审】计机关、监察机【关的监？督 物业专项维修】资金：收支财务管理—、会计核算制度执】行情况以及专用收据！的购领、使》用、保存、核—算管理？应当依？法接受？财政部门监督— 第三十七条 【 对于违反本办【法规定的单位—和个人由相关主管部！。门责令改正并依【据有关？法律法规进行处理处！罚；情节严重—的依法追究刑事责任！ 第五章  附【 则 第三十八【条  未成立业主委！员会的住宅小—区可以由所》在地社区《居委会在《街道办？事处（乡镇人民政】府）的指导和监【督下代行本办—法规定的业主委【员会：。的职责 第三十【九条  《。各，。县，（市）、南》岳区人民政府可【以参照本办法—。执行： 第四十条 — 本：办，法，自下发之日起施行原！衡阳市物《业维修资金管理办法！。（衡政？办，发〔201》2〕18号）文【件同：时废止？