，衡阳市？人民政府《办公室关于》印发： 衡阳市物业专项维！修资金管理办法的】。通，知， 各县（市）区人民！政府市直机》。关各单位驻衡国省】属单位 衡》阳市物业专》项维修资金》管理办法已经市人】民，政府同意现》印发给你《们，请认真遵《照执行？     》        】 ，     》       【       【        】 衡阳市人民—政府办公《。室  ？       【  ：    《         ！  ：。 ，    《    《       【 ，     》 20？18年？。4月22日   ！衡阳市物《业专项维修资—金管理办《法   第一章【  总则 第一条 ！ 为加强对物业专】项，维修资金的管理保障！物业共用《部位、共用设施设】备的及？时维修？和正常？使用：维护：。物业专项维修资金所！有者的合《法权益根据中华【人民共？和，国物权法、物业管理！条例、住宅专项维】修资金管理》办法：、湖南省物业专【。项维修资金》管理暂行《办法等？有关规定结合工作】实，际制定本办法— 第二条  衡阳】市城区（《。。不含南？岳区）？物业专项维修资金的！交，存、使用《、管理和监》督适用本《办法 第三条 【 本办法所称物业】。专，项维修资《。金是指专项》用于物业共用部位、！共用设施设备—保修期满后的维【修和更新、改造【的资金 本》办法所称物业共用】部位是指根据法律、！法规和房《屋买：卖合同规定的房【屋共有部位》一般包括房》。屋的基础、承重墙体！、，柱、梁、楼板、【屋顶以及户》外的墙面、门厅、】楼梯：。间、走廊通》。道等 本办法所【称共：用设施设备是—指根据法《律、法？规和房屋买卖合同】规定的？业主共有的附—属设施设备一般包】。括电梯？、天线、照明、【消防设施、绿地、道！路、路灯《、沟渠、池、井、非！。经营性车场车库、】公益：。性文体设施和共用】设，施，设备使用的》房屋等 第四条  ！物业专项《维修资金《管理实行专》户，存储、专款》专用、？所有：权人决策、统一管理！、政府监督、监管分！离的原则 第五条】  市住房和城乡】建设局会同》。市，财政局负《。。责本市物业专—项维修资金的指导】和监督工《作， 市：。物业专项维修—资金管理中心（【以下简称《维修资金管理中心）！。负责市城区物业专项！维修资金的日常【管理工作各县（市）！、南岳区应》当成立专门的—机构负责本辖区【内物业专项维修资金！的日常管理工作各】县（：市）：。、南岳区房》产行政主管部门【会同本地《区财政局负责本辖】。区物业专项》维修资金《的指导和监督工作 ！第二章  交存【 第六条  下【。列物业的业主应【当按照本《办法：的，规定交存物业专【项维：修资金 《同一物业管理区域】内非单？一，产权的？物业：包括住宅（含商品住！房、：经济适用住房、集】资合作？建房、拆迁安置房、！廉租房？和公：共租赁房等》）和非住宅（含商】业用房、独立产权】的会所、商》业性写？字楼、储物间—、车库、车位等【）都应当《交存物业专项维修资！。金 第？七条  《住宅：、非：住宅的业主按照所拥！有物业的建筑面积交！存物业专《项维：修资金每《平方米建筑面积交存！首期物业专项—维修资金《的数额？为建筑安装工程每平！方米造价的5％至8！％，市住房和《城乡建设《局合理确定》、，公布：市城区每《平方米交存首—期物业专项》维，修，资金的数额并每五年！调整一次 出售公】有住房的售房单位按！照楼梯房《。不低于售房款的2】0%电梯《房不低于售房款的】30%从售房款中一！次性提取物业—专，。。项维修？资金购房《。业主按照《所拥有？物业的建筑》面，积交存物《业专项维修资金每】平方米建筑面—积交：存，首期物？业专项维修资金的数！额为当地房改成本】价的2% 第八【条  业主交存的】物业专项维修资金】属于业主所有—。 从公有住房售【房款中提取的物业专！项维修资金》属于公？。有售房单位所有 第！九条  实行预售】。的商品房购》房者应当在办理商品！房预：售合同备案前按预售！面积将首《期物业专《项，维修资金存入物【业专：。项维：。。修资金专户；截【。至房：屋竣工尚未售—出及：开发建设单位—自留的物业开发建】设单位应当在—。。申请竣工验收前将】首期物业专》。项维：修资金？存入物业专项维修】资金专户；实—行商品？房预售资《金监管的建设—单，位应当交纳的物业专！项维修资金可从监管！的预售？资金：中划转 实行现【售的商品房开发建设！单位应当在申请【。竣工验收前》将首期物业专项维】修资金存入》物业专项维修—。。资金专户未按本办法！规定交？存物业专项维—修资金的公有住【房售：房单位和开发建设单！位不得？将房屋交《付购买人 缴纳物业！专项维修《资金是每《个业主应《尽，的义务业主在申请】房屋所有权登记时应！提供物业专项—维修资金缴纳凭【证给不动产登记部】门自觉？做好未缴纳物业专】项维修资金之前不】向，房屋所有权登记部】门提交登《记申请 第》十条  首次交【存，物业专项维》修资金由业》主到：物业专？项维修资金管理中】心或到受委托的代收！银，行营业网《点交存禁《止开发企业、物业企！业代收代交》 第：十一条  维—修资金管理中心【应当按照《。相关规定确定商业银！行作为资金的专户】管理：银行开立物业专【项维修资金专户资金！专，户下以物业管理区】域，为单位设总账以【幢为：单，位设：分幢账按房屋户【门号设分户》账 ：储存：出售公有《住房划转的物业专】项维修资金一个物】业管理区域内包含两！个以上原公有—。住房售房单位—物业的售《房单位交存部分按售！房单位？设分账按《幢设分幢账业—主，交存部分按房—屋户门号设分户【账， 物业？专，项维修资金自存入】物业专项维》修资：。金专：户之日起《按中国人民银—行，规定的利率》计息每年6》月30日为结息日】 第十二条  应交！存尚未交存物—业专项维修资金的物！业业主应当补—交业主？分户账内的物业【专项维修资金余【额不足首期交存额3！0％的应《当续交？ 补交的物业专项】维修：资金一次性交存续】交的物业专项维【修资金可以》一次性交存也—可以：随物业管理费逐月交！存，     》         ！        】 物业服务企—业或其他相关—机构应当配合物【。业专项维《修资金的续交—、补交的《工作其？代收的物业》专项维修《。资金应当及》。时划转到物业专【项维修资金》专户 住建部门应当！将物业服务企业【代收、划转续交物】业专项维修资金的情！况纳：入其信用档案管理将！业主拒交、滞交物】业专项维修资金的相！关情况？纳入个人《征信：系统 拒不补—交、续交者业主【委员会？应，当督促其《。交存业主大会可以】委，托业主委员会向人民！法院提？起诉讼 第十三条 ！ 房屋？转让、？抵，押时房屋《转，让、抵押人未缴【纳该房屋《物业：专项：维修资金或者其【分户帐内的物业专】项，维修：资金：余额：不足首期交》存额的30%的【应当在办理房屋转让！、抵押手续前按照】规定补交、续—交 第？十四条  》房，。屋转让时该房屋【账户中结余的物业专！项维修？。资金随房屋所有权同！时自动转移 —房屋灭失的业主交纳！的物业专项维修【资，金结余部分按照产权！关系返还《相应业主；》出售公有住房售房】单位提取的物业【专项维修资金账【。面余额返还》售，房，单位售房单》位不存在的按照【售房单位财》务，隶属关系收缴同级国！库， 第十五条》 ， 利：用，物业共用部位、【共用设施设备—进行经营所得的【收益：属，于全体业主所有【可经：业主大会《同意后用《于补：充物业专项》维修资金 第三【章，  使用 第十六条！  物？业专项维修资金【应当专项用于物【业共用部位、共【用设施设备保修期满！后，的维修和更新、改】。造不：得挪作他《用 物业专》项维：修，资金管理费用由维】修资金管《理中心按规定编制】全年预算《支出计划报》市财政局审批—按预算批复》执行在物《业专项？维修资金增值收【益中按？规定列支 财—。政、审计《应当加强物》业，专项维修资金使用】的监督管理》 第十七条  【房屋共用部位—、共用设施》设备的维修和更【新，、改造费《用坚持受益人和【负担：。人相：一致的原则进—行分摊具《体规：定如下 （一—）一个物业区域内共！用部位、共》用设施设《备的维修和更新、改！造费用由相》关业主按照各自拥】。有，物业建筑面》积的比例分》摊； （二）售后公！。有住房共《。用部位、共用设施】设备的维修和更【新、：改造费用从公有住】房售房？单位和业主交存的】物业专项维修资【金中按比例分—摊；业主续》。交后由？相关业？主按照各自拥—有物：业建筑面积的—比例：分摊； （三）【房屋共用部位、共用！设施设备《维修、更新和—改造涉及尚未售【出的商品《房、公有住房由开发！建设单位、公—有住房售房》。单位按照尚》未售出的商品—。。房、公有住房的建】。。筑面积分摊维—修、更？新和改？。造费用 第十八【条，  已交《存物业专项维修资金！的分：。摊费用从《业主分户账中—列支：业，主分户账面余额【不足以支《付分：摊费用的由该业【。主补足 未交—存物业专项维修【资金的？分摊费用《由该业主直接支【付相关业主有—约定：的从：其约定？。 第十九条》  物业专》项，维修：资金的？。使用分为计划使用、！一般使？用和：。应急使用 计划使】用是指采取一次投票！集中表决多个计【划维修项《目的使用《方式；一般》使用是指一次投票表！决一个？维修项目的使用方式！；应急使用是指【采，取应急程序事前【不用：表决、事后公示的】使用方式《 业：主表决？方式可以采取常规表！决即经有利》害关系？的专有部分》占建筑物总面积三】分，之二以上且占总人】数三分之二以—上的业主《同意视？为表决通《过；也可以采用异】议，表决即根据业主【共，同管理规约约定的表！决条件和表决方【式持：不同意意见的—。业主专有部分占建】筑物总面积三分之一！以下：且占总人数三—分之一以下的视为表！决通：过 第二十》条  物业专项维】修资金的计划使用】项目：适用条？件 （一）可以【预，见的、以延长物【。业使用寿命为主【要目的的共用部位】、共用设《施设备周期性的维修！、更新和改造； 】（二）同一物业管】理区域内全体业【主受益； （三）单！项，物业维修和》更新、改造》项目费用在三万元】以下 第二十一条 ！ 计划使用项目必须！纳入物业专项维【修资金使用》计划经业主》大会一次性表决【同，意并报维《修资金管理中心备案！ 物业？专项维修资金使【用计划由业主—委员会或者其—委托的物业》。服务企业根据房屋】和设：施设备的使用年限、！维修保养和损—耗等情况编制 【一次性表《决的物业专项维【修资金使《用，计划：有效期？限不超过五年有【效期：内，使用总金额不得超过！。。本物业？管理区域《物业专项维》修资金交存总额的】。5%维修资金管【理中心应当制定【。一次性表决使用物业！专项：维，修资金？的，具体办法和流程公】布物：业专项？维修资金使用计划】格式文本 第二十】二条  物业专【项维：修资金的一般使用项！目适用条件 （【一）同一《物业：管理区域内》部分业主受益—的物：业项：目的维修、更新和改！造； （二）临时发！生并：需要在较短时间内完！成的物？业共用部位、共【用设：施设：。备，的维修、更新和改】造 第二十》三条：  一般使》用按照以下程序办】理， （一）制定—方，。案物业？。服务企业《、业主？委员：会，或相关业主（以下】。统称为申请人—）根据实际情况提出！维修：和更新？、改造？方案方案《主要包括《。维修和更新、改造的！内容工程预算涉及户！数，。维修和？更新、改造的—。组织：方式 （二）业【。主决：。策方案？经业主表决后在小区！明显位？置公示七天公—示期满业《主委员会（未—成立的由居委会或街！道办：事处）对《业主表决和公—。示情况进行核实、】签证 （《三）审核备案—申请人持方》案、：工程预算明细表【、业主大会决议【或业主书《。面签名等材料到【维修资金管》理中心办理维修资金！使，用备案维修》。资金管理中心—应当即时办理—。；不：符合使用条件—的，应当说明原因未办理！使用备案擅自维【修的其维修费—用自行承担维修【资金管理中心—不予支付维修—费用 （四）拨付工！程款申请人与维【修单位签《订工：程施工合同》后维：修资金管理中心根据！合同的？约定拨付工》程款原则上分—。2次拨付预付款【不得超过预》算金额的50%工程！竣工验收合》格，后申：请人凭工程决算明】。细，表，、费用？结算票据、工程验收！合格：证等：资料：。向维修资金管理中】心申请拨付决算资金！ 申请人应在维【。修、更新、改造工】程保修期内留—存，质量保证金 第【二十四条  物【业专项维修资—金的应急使》用适用于危及人身安！全、房屋使用—安全：和公：共安全需《要立即进行的维修、！更新和改造》的紧：急情况主要包括【以下情形 （—一）物业管》理区域内发生的【屋面、外墙》防水严重损坏； 】（二）消防、—电力、供《水、供气系》统出现功能障—碍或者部分设备【损坏：严重等重大安全隐患！或者：紧急：。情况； 《（三）电梯故障危】及人身安全；— （：四，）建筑外《立，面装饰和公共构件】严重脱落松》动玻璃幕墙炸裂【； （五）其他发】生危及？人身安全、房屋使用！安全和公共安全的紧！急情形 第二十】。五条  维修—。资金管理中》心代管？期间发？生第：二，十，四，条，规定的情形》时，按照以下程序办理 ！（一）？申请人应当向—维修资金管理中【心提出？书面：申请依照相关规【定需要质监、—消防：、电力？、，通讯、？住建等部《门检测、鉴定的【相，关检测鉴定机构【应尽快出具书面检测！鉴定意？见； （二》）维修资金》管理中心收到申【请后立即现场—勘察；  》         ！      —        】       【  ：      — （三）经》。。勘察需要维修的应】。当通知申请人立即】组织：维，修，。并在勘察确认后【五，个工：作日内将核实的【维修费？用50%划转到维】修单：位维修单位应当立即！组织抢修；》。 （四）《维修：项目竣工后维修资】金管理中心》应当将维修情况在物！业管理区《域内：适当位置公示七日】公示期满后维—。修资金管《理中心将维》修费用应付》余额划转到维修单位！ 第二十六条 【 发生？。第二十四《条规定情《形时申请人未按规】定实施维修、更新】和改造的物业—所在地街道办事处】、乡：镇人民政府可以组】织代修维《修、更新和》改造费用从物业专项！维修：。资金专户《中列支 第二十七条！ ， ，应急：维修：工，程首期费《用拨付后维修组织】单位或者个人—应当将维修》方案、工《程审价报《告，、工程验收》合，格证明、涉》及户：。数和分摊方案等在小！区内明显位置进【行不少于七日的【公示 相关》业主在公示期内【提出：异议的由异议人【与组织维《修单位协商》解决协商不成—的异议人可》依法向仲裁机构申】请仲裁？或者向人民》法院提起诉讼— 第二十八条—  物业项》目维修？和更新、《改造费用三万—元以上的《应，当经具备相应—资质的工程造—价咨询机构审核推】行公：开招标方《式选：聘维修单位;—涉及受益部位业【主对维修价格—有异议的应当公开招！投标：确定施工单位引导第！三方：专业：机构参与工程—监理和验《收招标？、审价、检测、监理！、验收费用》列入维修和更新、】改造成本 第—二十九条  下【列费：用不得从物业专【项维：修资金中列支 （】一）依法应当由【建设单位或》。者施工单位承担的】。住宅共用部》位、共用设》施设备维修和更新】、，。改造费用； （【二）依法应》当由相关专业经【营单位承担》的供水、供电、【供气、供热、通信】。、有线电视》、宽带数据传—输等管线《和设施？设备的维《修、养护费用； （！。。三）列入房》屋，买卖合同中的—露台、庭《院等部位的维修费】用； （《。。四）因人为损—坏及其他《原，因应当由当事—人承担的鉴定、修】复费用； （五）】根据有关法律法【规规定？及物业服《。务合同约定》应当由物业服务【企业承担的维修和】养，护费用 第三十条 ！ ，在保证物业专项维】修资金正常使用【的前提下可以—按，照国家有关规定【将物业专项》维修资？金用于定期》组合存款、购买一级！市场新发行的国债】等确保资《金的安？全和保值增值 第】四章 ？ 监督？管理 第三十—一条  住房—和城乡建《。设，局应当主动》将，有，关信息网站和—联系电话对外发布接！。受社会和媒体监督依！托现有？住房信息《管理系？统，有效嵌？入物：业专项维《修资金业务查—。询、办理和业主【表决等功能进一步提！高物：业，。专项维修资金—管理效率 第—。三十二条《  业？主大会成《。立前物业专项维【修资金应存入当地】物，业专项？维，修资金专户管理银】行的物业专项—维修资金专户—中由维修资》。金，管理中心统一—代管 第三十—。三，条  业主大—会成立后经业—。主，大会表？决通过业主大—会可：在当地物业专项维修！资金专户管理—银行：开设物业专项维修资！金，账户并报维修资金】管理中心《备，案住：建部门应当加—强对划转让后—物业专项维修资金】管理、使用的—指导和监督》 第：三十四条  维【修资：金管理？中心应当建立物业】。专项维修资》金公示和查询制【度接受业主、公【有住房售房》单位对公《。共帐户和《。房屋账？户中物？业，。专项维？修资金交存》、使用、增值收益和！账面余额《的，查，询 业主、公有【住房售房单位对【公布：的情况有《异议的可以要求【复核 第三》。十五条  物业【专项维修《资金账户应当—通过转账《结算不得支取现金用！于支付维修及更新】、改造工程费用【的物业专项》维修费用只能—支付到约定的维【修单：位账户中 第三十】六条  物业—专项维修《资，金的管理《和使用应《当依法接受审计【机关、监察机关的监！督 物业《专项维修资》金收支财务》。管理、会计核—算制度执行情况【以及专用收据—。的购领、使用—、，保存、核算管理【。应当依法接受财政部！门监：督 第三十》七条  对于违【反本办法规定—的单位和个人由相】关主管部门》责令改正《并依据有关》法律法？规进行处理》处罚；情节严—重的依法追究刑事】责任 第五章—  附 则 —第三十八《条  未成立业【主委员会的住—宅小区？可以由所在地社区】居委会在街道—办事处（乡镇人【民，政府）的指》导和：监督下？代行本办法规定的业！主委员会的职责【 第：三十九条  各【。县（市？）、南岳区人民政】府可以参照本—办法：执行 第四十—条，  本办法自下【发之日起《施行原衡阳》市物业维修资金管】理办法？（衡政办《。发〔2012〕18！号）文件同时废止】