衡阳市人民政府办！公室关于印》发 衡？阳市物业《专项：维修：资金管？理办法的通知— 各县（市）区【。人，民，政府市直《机关各？单位驻衡国省—属单位 衡阳—市物业？专项：维修资金管理办【法已经市人民政府】同，意现印发《给你们请《认，真遵照执行    ！    《   ？ ，       【        】     》         ！ 衡阳市人民政府】办公室   —       【    《       【。         ！  ：         ！        】。2018年4—月2：2日： ，。   衡阳市物【业专：项，维修资？金管理办法 —  第一《章  总则 —第一条  》为，加，强对物业《专项维修资金的管】理保障物业共用部】位、：共用设施设备的及时！维修和正常使用维护！物业专项《维修：资金：所有者的合法权益】根据中华人》民共：和国物权法、物业】管理条？例、：住宅专项《维修资金管理办法】、湖南？省物业？专项维修资金管【理暂行办法等有关规！定结合工作实际【制定：本办：法 第二《条  衡《阳市城区（不—含南：岳区）？物业专？项维修资金的交存、！使用：、管理？和监督适用本—办法 第三》条，  本办《法所称物业专项【维修资金是指专项】用，于物：业共用部位、共用设！施设备保修期满后的！维修和？更新、改造》的资金 本》办法所称《物业共用部位是指】根，据，法律、法规》和房屋？买卖：合同规？定的：房屋共有部位一【般包括房屋的—基础、承重墙—体、柱、梁、楼【板、屋顶以》及户：外的：墙面、门厅、楼梯间！、走廊通道等 本】办法所称共用设施】设备是？指根据法律、法规和！房屋：买卖合同规定的业】。。主，共有的附《属设：施设备一般》。包括电梯、天线、】照明、消防设施、】绿地、道路、—路灯、沟渠、池、井！。、非经营性车场车】。库、：公益性文体设施和】共用设施设备—使用的房屋等 第四！条  物业专项维修！资金管？理实行专户存储【、专款专用》、所有权人决策【、统一管理、政府监！督、监？管分离的原则 第五！条  市住房和城乡！。。建设局会《同市：财政局负责》本，市物业专项维修资金！。。的指导和《监督工作 市物业专！。项维修资金管理【中心：（以下简称维修资金！管理中心）负责【市城区物业专项维修！资金的日常管理工】作各县（《市）、？南岳：区应当成立专门【。的机：构负责？本辖区内物业专项维！修资金的日常管理】。工作各县（》市）、？南岳：。区房产？行政主管部》门会同本地区财政局！负责本辖区物业【专项维修《资金的指《导和监？督工作 第二章  ！交存 第六条  】下列物业的业主应当！按，照本办法《的规定交存物业【专项维修资金 同一！物，业，管理区域内非单一】产权的物业包括【住宅（含商品住【。房、经济适用住房、！集资合作建》房、拆迁安置房【、廉：。租，房和公共租赁房等】）和非住宅》（含商？业用房、独立产权的！会所、商业》性写字楼、储物【间，、车库、车位等）】都应当交存物—业专：项维：修，资金： 第七条 》 住宅、非》住宅的业主》按照所拥有》物业：的建筑面积》交存物业专项—维修资金每》平方米？建筑面积交存首【期物业专项维—修，资金的数额为建筑】安装工程每》平，方，米造价的5％至【8％市住房和城【乡建设局合理确【定、公布市城区【每平：方米交存首》期物业专项维修【资金的数额》并每五年调整一次】 出售公《有住房的《售房：单位按照楼梯房不】低于：售房款的20%电梯！房不低于售房款的3！0%从售房款中【一次性提《取物：业专项维修》资金购房《业主按照所拥有物业！的建筑面积》交存物业专项—维修资？金每平方米建—筑面积交《存首期物业专项【维修资金的数—额为当地房改成【本价的2% 第【八，。条  业主交存【的物业专项维修资金！属于业主《所有 从公》有住房？。售房款中提取的物业！专项维修资金属【于公有售房单位所有！ 第九条  —实行预售的商品房】购，房者应？当在办理商品—房，预售合同备案前按】预售面积将首期【物业专项《维修资？金存：入物业专项》维修资金专户；【截至房屋竣工尚未】售出：。及开发？建设单位自留—的，物业开发建设单位应！当在申请竣工验收前！。将首期物业专—项维：修，资，金存入？物业专项《维修资金《专户；？实行商品《房预售？资金监管的建设单】位应当交《纳的物？业专项维修资—金可从监管》。的预售资金中划转 ！实行现？售的商品房开发建设！单位应当在申请竣】工验收？前将首期《物业专项维修资金存！入物业专《项维修资金专户未按！。本办：法规定交《存物业专项维修资金！的公有？住房售房单位和开】发建设单位不得【。将房屋交付》购，买人 缴纳物业专】项，维修资金是》每个业主应尽的【义务业？主在申？。请房屋所有权登记】时应提供物业专项】维修资金缴纳凭【证给：不动产登《记部门自觉》做好未缴《纳物业？专项维修资金之【前不向房屋所有【。。权登记部门提交【登记：申请 ？第十条  首次【交，存物：业专：项维修资金由业主到！物业专？项，维修资金管》理，中心或到《受委托的代收银【行营业网《点交存禁止开发【企业、物业企业代】收代交 《第十一条  —维修资金管》理中心应《当按照？相关规定确》。定商业银行作为【资金的专户管—理银行开立》物业专项维修—资金专户资金专户下！以物业管理区—域为单位设总—。账以幢为单位—设分幢账按房屋户门！号设分户账 储存】出售公有住房划转】的物业专项》维修资金《一个物？业管理区《域，内包含两《个以上原公有—住房售房单位物【业的：售房单位交存—部分按售房单位设】分账按幢设分幢【账，业主交存部分按【房屋户门号》设分：户，账 物业《专项维修资》金自存入《物业专项维修资【金专：。户之日起《按中国人民银—行规定的利率—计息每年6月30日！为结息日 第十【二条  《应交存尚未》交存物业《专项维修《资金的物业业主应当！补交业主分户—账，内的物业《。专，项维修资《。金余额不足首—期交存额30％的】应当续交 补交的】。物业专项维修资金】一次性交存续交的】物业专项维》修资：。金可以？一次性交存也可以随！物，业管理？费逐月交《存，   ？   ？        】       【 物业服》务企业或《其他相关机构应当】配合：物业专项维修资【金，的续交、《补交的工作其代【收的物业《专项维修资》金，应当：及时划转到物业专项！。维修资金专》户 住建部门应【当将物业服务企业代！收、划转《续交物业专项维修资！金的情况纳入—其信用档案管理将】。业主拒交、滞交【物业专项维修资【。金的相关情》况纳：。入个人征信》系统 拒《不补交、续交者业】。主委：员会应？当督促其交存业主大！会可以委托业—主委员会向人民【法院提起诉》。讼 第十三条  房！屋转让？。。、抵押时房屋—转让、抵押人未缴纳！该，房屋物业专项维修资！金，或者其分户帐内的】物业专项维修—资金：余额不足首期交存额！的30%《的，应当在办理房屋转让！、抵押手《续前按照规定—补，交，、，续交 第十四条  ！房屋转？让时：。该房屋账户中—结，余的物业专项维修资！金随房屋所》。有权同时自动转移】 房屋灭失的业主交！纳的物？业专项？。维修：资金结余部分按【。照，产权关系返还相应】业主；出售公有住房！售房单位提取—。的物：业专项维修资金账】面余：额返还售房单位售房！单位不存在》。的按照？售房单位财》。务隶属关系收—缴同级？国库 第十五条 】。。 利用物业共用部】。位、共用设施设备进！行经营所得的收益】属，于全体？。。业主所有可经—业主大会同意后用】于补充物业》专项维修《资金 第三章  使！用 ：第十六？条  物业》专项维？修资：金应当专项》用于物业共用部位】。、共用设《施设备保修期满【后的维修和更新【、改造不得》挪作他用 物业专项！维修：资金管理费》用由维修资金管理】中心按？。规定编制《。全年：预算支出计划报市】。财，。政局审批按预算【批复：。执行：在，物业专？项维修资《金，增，值，收，益中按规《定列支？。 财：政，、审计应当加强物业！专项维修《资金：使用：的监：督管：理， 第十七条》 ， 房屋？共用部位、共用设】。施设备？的维修和更新—、改造？费用坚？持受益？人和负？担人相一《致的原？则进行分摊具体规】定如下 （一）一】个物：业区域内《共用：部位、？共用设施设备的【维，修和更？新、改？造费用由相关业主按！照各自拥有物业建筑！面，积的比例分摊； 】（二：）售后公《有住房共用部位【、共用设施设备的】维修和更新、改【造费用从公》。有住房售《。房单位和业主交【存的物业《专项维？修资金中按比例【分摊；业《主续交后由相关【业主按照各自拥有】。。物业建筑面积—的比例分摊； （三！）房屋？共，用，部位、共用设施设】备维修、更新和改造！涉及尚未售出的商】品房、公《。有住：房由开发建设单【位、公？有住房售房单位按照！尚未售出的商品房、！公有住房的》建筑面积《分摊维修、更新和】改造费用 》第十八条《  已交存》物业专项维修资金的！分摊：费用从？业主分户账中列【支业主分《户账面余额不足以支！付分摊费用的由该业！主补足 未交—存物业？专项维？修资金的《分摊：费用由该业主直接支！付相：关业：主有约定《。的从其？约定 第十九条  ！物业专项维修资金的！使用分为计划使用】。。、一：般使：用和应急《使用 计《划使用？是，指采取一次投票集中！表决多个计划维修】项目的？使用方式；》一般使用《是指一次投票—表决一个维修—。项目的？使用方式；应急【使用是指采取应急】程序事前不用表决、！事后：公，示的使用方式— 业主表决方式【可以采取常》规表决？即经有利害关—系的专有部分—占，建筑物？总面积三分》之二以上且》占总人数三》分之二以上的—业主同意视为表决】通过：；，也可以采《。用异议表《决即根据业》主共同管《理规约？约定的表《决，条件和表决方—式持不同意》意见的业主专—有部分占建》筑物总？面积三分之一以【下且占总人数—三，分之一以下的视为表！决通过 第二—十条  物业专项维！修资金？的计划使《用项目适用条件【。 （一）可以预见】的、以延长物业【。使用寿命为》主要目？的的共用部位、【。共用设施设备周【期性的维修、更【新和改？造； （二）同一】物业管理区域内全】体业主受益；— （三？）单项？物业维修和更新【、改造项目费用在】三，万元以下 第—二十一条  计划】使用项目必须纳入】。物，业专项维修资金【使用计划经业—主大会一次性表决】同意并报《维修资金管理—。中心备案 物业专项！维修资金使用计划由！业主委员会或—者其委托的物业【。服务企业根据—房屋和设施设备的】使用年限《、维修保养和损【耗，等情况？编制 一次性—表决的物业专项维】修资金使用计划有】效期：限不超过《五年有效期内使用】总金额不得超过本物！业管理区域物业【专项维修资》金交存总额的5%】维，修，资金管理中心应【当制定一次性表决使！用，物业专项维修资【金的具体办》法和：流程公布物业专项维！修资金使《用计划？格式文本《 第二十二条—  物业专项维【修资金的《一般：使，用项目适用条—件 （一）同一【物业管理区》域内部？。。分业主？受，。益，的物业项目的维修、！更新：和改造； （二）】临时发生并需要在较！短时间内完成—。的物：业共用部位、共用】设施设备的维修、】更新和改造 第二十！三条  一般使用】按照以下程序办理】 （一）制定方案】物业：服，务企业、业主委员】会或相关业主—（以下统称为申请人！）根：据，。实际情况提出维【修和：更新、改造方案【方案：。。主要包括《。。维修和更《新、改造的内容【工，程预算涉及》户数维修和更—新、改造的组织方式！ ，（二）业主》决策方案经业—主表决？后在小区《明显位置公示七天】公示期满业主—委员：会（未？成立的由居委会或】街道办事处）对业】主表：决，和公：示情况？进行核？实、签证 （三）审！核备案申请人持方】。案，、工程预算明细表、！。业主大会决议—或业主书面》签名等材料到维修资！金管理中心办理【维修资金使用备案】维修资金管理中【心应当即《。时办理；不符—合使：用条件的应》当说：明原因未办理—使，用备：案擅自维修的其维】修费用自行承—担维：修，。资金管？理中心不《予支：付维修费用 （四】）拨付？工程款申请人与维】修单位签订工程【。施工合同后维修【资金管？理中心根据》合同的约定》拨付工程款原则上分！。2次拨付预付款不】得，超过预算《金额的50%工【。程竣工验收合格后】申请人凭工程决算】明细：表、：费用结算票》据、工程验收—合格证等资料向维修！资金管理中》心，。申，请，拨付决算资金 申】请人应在维修、更新！、改造工程保修期内！留存质量保证金【 第：二十四？条，  物业《。。专项维修《资金的？应急：使用适用于危及【。人身：安全、房屋使—用安全？和，公共安全《需要立即进行的维修！、，更新和？改，。造，的紧急情况主要【包括：以下情？形 ：（一）物业》管理区域内发生的屋！面、外墙防》水，严重损坏； —（二）消防、—。电力、？供水、供气系—统出现功能障碍【或者：部分：。设备损坏严重等重】大安全隐《患或者紧急情况； ！。（三）电梯故障【危及人身安》全； （四）—建筑外立面装饰和公！共构件严重脱落松】动玻璃幕墙炸裂； ！（五）其他发生【危，及人身安全、房【屋使用安全和—公共安全的紧急【情形 第二—十，五条  维修—资金管理中心代管】。期间发生第二十四】条规定的《情形时按《照以下程序办理【。 ，（一）？申请：人应当？向维修资金管—理中心提《出，书面申请依照—相，关规定需《要质监、消防、【电，力，、通讯、住建等部门！检测、鉴定的—相关检测鉴定—机构：应尽快出具书—。面检测鉴定意见；】。 （二）维修资金管！理中心收到申请后立！即现：场勘察；  —     》 ，    《  ：  ：   ？         ！  ：         ！ （三）经—勘，察需要维《修的应当通知—申，请人立即组》织维修并在勘—察确认后《五个工作日内—将，。核实的维修》费用50%划转到维！修单位维修单—位应：当立即？组织抢修；》 （四）维修项目】竣工后？维修资金管理中心】。应，当将维修《。情况在物业管—理，区域：内适当位置公—示七日公《示期满后维修资金】管，理中心将维修费用】应付余额划转到维修！单，位 第？二十六条《  ：发生第二十四—条规定情《形时申请人》未按：规定实施维》修、更？新和改造的物业所】在地：街，道办事处、》乡镇人民政》府，可以组织代修维修】、更新和改造—费用从物业》专项维修资金—专户中？列支 第二十七条 ！ 应急维《修工程首期费用【拨付后维《修组织单位或者个人！。应当：将维修方案、工程审！。价报告、工程验【。收合：格证明、涉》及户数和分摊方【案等：在小区内明显位置】进，行不少于七日的公】示 相？关业主在公示期内】提出异议的由—异议人与组》织维修单位协商解】决协商不成的—异议人可依法向仲】裁机构申请》仲裁或者向人—民法院提起诉讼【 第二十八》条  物业》项，目维修和更新—、，改造费用三万—元以：上的应当经具备相应！资质的工程造—价咨询机构审核推】行公开招标方—式选聘维《修单：位;：涉及受益《部位业主对维—修价格有异议的【。应当公开招》投标确定施工单【位引：导第三？方专业机构参与【工程监理和验收【招，标、审价、检测【、监理、验收—费用列入《维修和更新》、，改造成本 》第二十九《条  ？下列费用不》得从物业《专项维修资》金中列支 》（一）依《。法应当由建设单位或！者施工单位》承担的？住，宅共用？部位：、共用设施设备维修！和更新、改》造费用；《。 （：二）依法应当由相】关专业经营单位承】担的供水、供电、供！气、供热、通信、】有线电视《、宽：带数据传输等管线】和设施？设备的维《修、养护《费用； （三）列入！房屋买卖合同中的】露台、？庭院等部《位的：维修：。费用； （四）【因人为损坏及其他】原因应当由当事人承！。担的：鉴定、修复费用； ！（五）根据》有关：法律法规规定及物】业，服务合？同约定应当》由物：业服：务企：业承担？的维修？和养：护费用 第三十【条  在《保证物业专》项，维修：资金正常使用—的，前提下可以按照国家！有关规定将》。物业专项维修—。资金用于定期—组，合存款、购买一级市！场新发行的国债等】确保资金的安全和】保值增值 》。第，四章  监》督管理 第三十一】条  住《房和城乡建》设局应当主》。动将有关《信息网站和联系电】话对：外，发布接受社会和【媒体监督《依托现有住房信息管！理系：统有效嵌《入物业专项维修资】金业务查询》、办理和业主—表决等功能进—一步：提高物业专项维修资！金管理？效率 ？第三十二条》  业主大》会成立前物业专项】维修资金应》存入：当地物业专项—维修资？金专户？管理银行的物—业专：项，维修资金专户—中由维修资金管理中！心统一代管 第三十！三条  业主大会成！立后经业主》大，会表：决通过？业主大会可在当【地物业专《项维修？资，金，专户管理《银行开设物业—。专项维？修资：金账户并报维修资金！管理中心备案住【建部：门应：当加强对《划转让后物业专项】维修资金管理、使用！的指导和监督 【第三十四《条， ， 维修资金管理中】心应当建立物业【。专项：维修资金公示和【查询制度接》受业主、《公有住房售房单位】对公共帐户》。和房屋账《。户中物业专项—维修资金交》存、使用、增值收益！和账：面余额的《查询 业主、公【有，住房售房单位—对公布的情》。况，有异议的可以—要求复核《 第三十五条  物！业专项？维修资金账》户，应当通过转账结算不！得支取现金用于【支付维修及更新【。、，改造工程费用的物业！专项维修费用—只能：支付到约定的维修单！位账户？中 第三十六条  ！物，业，专项维修资金的管】理，和使用应当》依法接受审计机【关、监察机》关的监督 物业【专项维修《资金收支财务—管理、会计》。核算制？度执行情况》以及专用收据—的购领、使用、【保存、核算管—理应当？依法接受财政部【门监督 第三十七】条，  对于违反本办法！规定的单位和个【人由相关主》管部门？责令改正并依据【有关法律法规进行处！理处罚；《情节严重的依—法追究？。刑事责任《 第五？章，  附 《则 第？三十：。八，条  未成立业【主委员？会的住宅小区—。可以由所《在地社区《居委会在街道—办事处？（乡镇人民》政府）的指》导，。和监督下代行本办】法规：定的业主《委员会的职责 【第三：十九条 《 各：县（市）、南岳【区人民政府可以【参照本办法执行 】。。。第四十条  —本，办法自下发之—日，。起施：行原衡阳市》物业维修资》金，管理办法（衡政办发！〔201《2〕18《号）文件同时废止】