衡阳市《人民政府办公—室关于印发 衡阳】。市物业专《项维：修，资金：管理办法的通—知 各县（市）区】人民政府市》直机关各单位—驻衡：国省属？单位 衡阳》。市物业专项维修资金！管理办法《已，经市人民政府同意】现印发给你们请【认真遵照执行—     》     》  ： ，。   ？ ，       【        】      —   ？ 衡阳市人民政府办！公室       ！   ？    《。       【 ，      —    《       【。       【。   2《0，18年4月》22：。日   衡阳【市物业专项》维修资？。金管理办法  【 ，第一章？  总则 第一【条 ： ，为加强对物业专项】维，修资金的管理保障物！业共用部位、共用设！施设备的及时维修和！正常：使用维？护物业专《项维：修资金所有者—的合法权益根据中】华人民共和国—物权法、物业管理条！例、：住宅专？项维修资金管理办法！、湖南省《物业专项维修资【金，管理暂行办法等【有关规定结合工作实！际制定本办法 第】二条  衡阳市城】区（不含南岳—区，。。）物业专项维修资】金的：交存：、，使用、？管理和监《督适用本办法 第三！条  本办法所称】物业：专项维修资金是【。指专项用于物业共】用部位、共用设施】设，备保修期满后—的维修？和更新、改》造，。的资金 本》办，法所称物业共—用部位是指根据【法律、法规和—房屋买卖合》同规定的房》屋共有部位》一般：包括房屋的基础、承！重墙：体、：柱、梁、楼板、【屋顶以及户外的墙】面、：门厅、楼《梯间：、走廊通道等 本办！法所称共用》设施设备是》指，。根据法？。律，、法规和《房屋买卖合同规定】的业主？共有的附属设—施设：备一般包《括电梯？、天线、《照，明、消防设》施、绿地、道路、路！灯、：沟渠、池《、井、非经营—性车场车库》、公益性文体设施】和共用设施设备使用！的房屋等 第四【条  物业专项维】。修资金管理》实行：。专户存储、专—款专用、所有—权人决策《、统一？。管理、政府监—督、监管分离的原】则 第五条》  市住房和城【乡建设局会同—市财政局负》责，本市物业专项维【修，资金的指导和监督工！。作 市物业》专项维修资金管理中！心（以下简称维【修资金管理中—心）负？责市：城区：物业专项维修资【金的日？。常管理工作各—县（：市）、？南岳区应当》成立专门的机构负责！本辖区内物业—专，项维修资金的日常】管理工作各县（【市）、南岳区房产行！政主管部门会同【本，地区：财政局负责本辖区】物业专？项维修资金的指导和！监督：工作 第二》章  交存 第六】条  下《列物业的业主应当】按照本办法的—。规定交存物业—专项维？修，资金 同一物业【管理区域内非—单一产权的物业【包括住？宅（含商《品住房、经济—。适用住房、集资合作！建房、拆迁安置房、！廉租房和公》共租：赁，房等）和非住宅【（含商业用房、独立！。产权的会所、商业】性写字楼《、储物间、车库、车！位等：）都应？当交存物业专—项维修资金 第七条！  住？宅、非？。住宅的业主按—照所拥有物业的建筑！面积交存物业专项】维修：。资金：每平方米建筑—面积：交存首期物业专【项维修资金的数额】为建筑安装》工，程每平方《米造价的5》％，。至8：％市住房和城乡建】设局合理确定、【公布市城区每—。平方米交存首期物】业专项维修资金的】数额并每《五年调整一次 出售！公，有，住房的售《房单位按照楼梯房不！低于售房款》的20%电梯房不】低于：售房款？的3：0%从售房款中【一次性提取物—业，专项维修资金购【房业主按照所拥有物！业的建？筑面积交存物—业专项维修资金每平！方米建筑面积交存首！。期物业专《项维修资金的数【额为当地房改成本价！的2%？ ，第八条？  业？主，交存的物业专—项维修资金属—于业主所有 从公有！住房售房款中提取】。的物业专《项维：修资金属于公有售】房，单，位所：有 ：。第九：条  实行预售的】商，品房购房者应当在】办理商品《房预售合同备案前】按预售面积》将首期物业专项维修！资金存？。入，物业专项维修资金专！户；截至房屋竣【。工尚：未售：出及开发建设单【位自：留的物业开发—建，设单位应当在—申请竣工验收—前将首期物业—专项维？修资金存入物业专】项维修资金》专户；实行商品【房预售资金》。监管：的建设单《位应当交纳的—物业专项维修—。资，金可从监管的预售】资金中划转 实行】现售的商《品房开发建设单【位应当在《申请竣工验收前将】首期：物业：专项维修资金—存入物业专项维修】资金专户未按本办】法规定？交存物业《。专项维修资金—的公有？住房售房单位和开】发建设单位不—得，将房屋？交付购买人 —缴，纳物业专项维修资】金是每个业主应尽的！义务业主在申请房】屋，。所有权登记时应提】供，物业专项维》修资金缴《纳凭证？给不动产登记部【门自觉做好未缴纳】物业专？项维修？资金：之前不向房》屋，所有权？登记部门《提交登记《。申请 第《。十条：  首？次交存物《业专项？维修资金由业主到物！业专项维修资—。金管理中《心或到受委托—的代收银行》营业网点交存禁【止开发企业、物业企！业代收代交》 第十一条  维修！资金管？理中心应当按照相】关规定？确，。定商业？银行作为资》金的专户管》理银行开立》物业专项维修—资金：。专户资？金专户下以》物业管理区域为单】位设总账以幢为单位！设，分，幢账按？房屋户门号设分户账！ 储存出售》公有住房划转的【物业专项维》修资金一《个，物业管理区域内包含！两个以上《原公有住房售房单】位，物业：的售房单位交—存部分按《售房单位设分账【按幢设分幢账—业主交存部分按【房屋户门《。号设：分户账 物业专项维！。修资金自《存入物业专项维【修资金专户之日【起按中国人民银行】。规定的利率计息每】年6：月30日为》结息日 第十—二条  应交—存尚未？交存物业专》项维修资金》的物业业主》应当补交《业主分户账》内的物？业专项维修资金余】额不足首期交存额3！。0％的应当续交 补！交的物业专项维【修资金一《次性交？。存续交的物业专项】维修：资金可以一次—性交存也可以随【物业管？理费逐月交存   ！         ！ ，   ？     》 物业服务企【。业或其他相关—机构应？当配：合物业专项维—修资金的续交、补交！的，工作其代《收的物业专项维修】。资金应当及时划转】到，物业：专，项，维，修资金？专户 住建部门应】。当将物业服务企【业代收？、划转？续交物业专项维【修资：金的情况纳》入其信用档案—管理将业主拒交【、滞：交物业专项维修【资金的相《关情况纳《入个：。人征信系统 —拒不补交、》续交者业主委—员会应当《督促其交存业—主大会？。可以委托业》主委员会向人民法院！提起诉讼《 第十三条  房屋！转让、抵押时房屋转！让，、抵押人《未缴纳该房屋—物业：专项维修资金或【者其分户帐内—的物业？专项：维修资金余额不【足首期交《存额的30%—的应当在办理房屋转！让，、抵押手续前—。按，照规定补交、续交 ！第十四条  房【屋转让时《该房屋账户中—结余的物业专—。项维修资金》随房屋所有权—同时自动转》移 房屋灭失—的业主交纳的—物业专项《维修资金结余部分按！照，产权关系《返还相应业主；出售！公有住房售房单【位提：取的物业《专，。。项维修资金账面余额！返还售房单位售房】单，位不存在的按照售房！单位财？务，隶属关系收缴同级】国库 第十五条【  利？用物业共用部位、共！用设施？设备进行经营所得的！收益属于全体—业，主所有可经业主大会！同意后？用于补？。充物业专项维修资】。金 第三章  【使，用 第十六条  物！业专项维修资金应】当专：项用于物业》。共用部位、共用【设，施设备保修期满后的！维修：和更新、改造不得挪！作，他用 物业专项维】修资金管理费用由】维修资金管理—中心按规定》编制全年预算—支出计划报市财【政局审？批按预算批复执【行在物业专项维【修资金？增值收益中按—规，。定列支 财》政、：审计应当加强物业专！项维修资《金使用的监督管理】 第十？七条：。  房？屋共用部位、共【用设施设备的维修】和更：新、改造费用坚【持受益人和负担【人，相，一致的原则进—行分摊？具体规定如下 【（一）一《个物业区域内共【用部位、共用设【施设备？的维修？和更新、改造费用】由相关业主按照【各自拥？有物业建《筑面积？的比例分摊； （二！）售后公有住房共】用部位？、共用设施设—备，。的维修和更新、【改造费用从公有【住房售房单位—。和业主交存的物业专！项维修资金中—按，比例分摊；》。业主续交后由相【关业：主按照各自拥有物业！。建筑：面积的比例》分，摊； （三）房屋共！用部位、共用设施设！备维修、更新和【改造涉？及尚未售出的商【品房、公有住房由】开发建设单》位、公有住》房，售房单位按照尚未售！出的商品房、公有】住房的建筑面—积分摊维《修、更新和改造费用！ 第十八条》  已交存物—业专项维修》资金的分摊费—用从业？主分户账《中列支业主分户账面！余额不？足以支付分摊费用】的由该业主补足【 未交存物业—专项：维修资？金的分摊费用—由该业主直接—支付相关业主有约】定的从？其约：定 第十九条 【 物业专项维修【资金的使用分为计】划使用？、一般使用和应急使！用 计划使用是指】采取：一次投票集中表决】多，个，计划维修项目的使用！方式；一般使用是指！一次投票表决一个】维修项目《。。的，使用方式；应—急使用？是指采？取应急程序事前不】用，表决：、事后公示的—使，用方式 业主表决方！式可以采取常—规表决即《经有利害关》系的专有部分占建筑！物总面积三分之二以！上且占？总人数三分之—二以上的业》主同意视为表决通过！；也可以采用—异，议，表决即根据业主【共同管理规约—约定的表《决条件和《表决：方式持不同意意见】的业主？专有部分占建筑物总！面积三分之一以下且！占总：人，数三：分之一以《。下的视为《表决通过 第二十条！  物业《专项维修资》金的计划使》用项：目适：用条件 （一）可以！预见：的、以延长物业【使用寿？命为：主，要目的的共用—部位：、共：用设施设《备周期性《的维修、更新和改造！； （二）同一物业！管理区域内全体业】主受益； （三【）单项物业维修和更！新、改？造项目费用在三万元！以下 ？第二：十一：条  计划使用项目！必须纳？入物业？专项维？修资金使《用计划经业主大会一！次性表决同意并报维！修资金管理中心【备，案 物？业，专项维修资金使用】计划由业主委员会或！者其委托的物业【服务企业《根据房屋和设—施，设备的使用年限、维！修保养和损耗—等情况编制 一【次性表决的物—业专项维修资—金使用计划有效期】限不超过五年有【效期内？使用总金额》不，得超过本物业管【。。理区域物业专—项，维修资金交存总额的！。5%维修资金管理中！心应当制定一次性】表决使用《物业专项维修资金的！具体办法和流程公】布，物业专项维修资【金使用计划》格，式，文本：。。 ，第二：十二：条，。  物业专项维【修资金的一》般使用项目》适用：条件 （一》）同一物业》管理区域内部分业主！受益的物业项目的维！修、更新和改造；】 （：二）临时发生并【。需要在较短时间【。内完成的物业共用部！位、共用设施设备的！维修、更新和改【造 第二十》三条： ，。 一般使用》。按，照以下程序》办理 （一）—制定方案《物业：服务企业《、业主委员会或相关！业主（以《下统称为申请人【）根据实际情况提】出维修和更新—、改造方《案方案主《要包括维修》和更新、改造的【内容工？程预算涉及户数维修！。和更新、改造的组织！方式 ？（二）业主》决策方案经业主【。表决后在《小区：明，显，位置公示《七天公示期满业【。。主委员会（未成立的！由，居委会或街》道办事？处）对业主表决【和公示情况进行核】。实、签证 （—三）审核《备案申请人持方案】、工程预算明细【表、业主大会决议或！业主：。书面签名等》材料到维修》资金管理《。中，心办：理，。维，修资金使用》备案维？修资金管《理中：心，应，当即时？办理；不符》合使用条件的—应当说明原因—未办理使用备案擅】自维修的其维—修费：用自行承担维修资】金，管理中心不予支付维！修费用 《（四）拨付工程款】申请人？与维修单位》签订工程《施工合同后维修【资金管理中心根据】合同的约定拨付工】程款原？则上分2次拨付【预付款不得超—过预算金额的—50%？工程竣工验》收合格后申请人【凭工程决算明细表】、费用结算票据、】。工程验收合格证等资！料向维修资金管理中！心申：请拨付决算》资金 申请人应在】维修、更新》。、改造？工，程保修？期内留？存质量保《证金 ？第二十四条 — 物：。业专项维修资金【的应急使《用适用于危及人身】安全、房屋》使用安全和公—共安全需要立即进】行的维修、》更新和改造的—紧急情况主要包括以！下情形 《（一）物业》管理区域内发生【的，屋，面、外墙防水严重】。损坏； （二）【消防：、电力、供水、供】气系：统出现功能障—碍或者部分设备损坏！。严重等重大安全隐】患或者紧急》情，况； （三）—电梯故障《危及人身《安全； （四）建】筑外立？面装饰和公共构件严！重脱落松《动玻：璃幕墙炸裂； （】五）其？他发生危及人身安全！、房屋？使用安？全，和公共？安全的紧急情—形 第二十—五条 ？ 维修资金管理中心！代管期？间，发生第二十四条规定！的情形时《按照以？下程序办理 （【一，）申请人应当向【。维修资金《管理中心提出书面】申请依照《。。相关规定需》要质：监，、消：防，。、电力、通讯—、住：建等部门检测、鉴】定的：相关检测《。鉴定机？构应尽快出具书面】检测鉴定意见；【 （二）维修资金】。管理：中心收到申请—后立即现场勘察；】 ，         ！      —。。 ，  ：  ：   ？        】。        ！（三）经勘察需要】维修：的应当通知申请人】立即组织维修并在勘！察确：认后五个《工作日内将》核实的？维修费？。用5：0%划转到维—修单位维修单位应当！立即：组织抢？修；：。 ，（四）？维修项目竣》工后维修资金管【理，中心应当将维修情】况在物业管》理区域内适》。当，位置公示七日公示期！满后维修资金管理】中心将？维修费用应付余额】划转到维修单位 第！二十：六条  发》生，。。第二十四条规定【情形时申请人—未按规定实施—维修、更新和改【造的物？业所在地街》道，办事处、乡镇人【民政府可以组织代修！。维修、更新和改造】费用从物业专项【。维修：资，金专户中列》支 第二《十，七条  应急维【修工程首《期费：用拨付？后，维修组？织单位或者》个人应当《将维修方案、工程审！价，报告：、工程验《收合格证《。明、：涉及：户数：和分摊方案》等在小区内明显【位置进行不少于【七日的公《示 相关业主—在公示期内提出【异议的由异议人与】组织维修单位—。协商：解决：协商不成的异议人】可，依法向仲裁机—构申请仲《裁或者向人民法【院提起？诉讼 第《二十八条  —物业项目维修和【更新、？改造费用《三万元？以上：的应当经具备相应】资质的工程》造价咨询机构审核推！行公开招《标方式选《聘维修单位;—涉及受益部位业【主对维修价》格有异议的应当【公开招投标确定施工！单位引导第三—方专业机构参与工】程监理和验收招【标、审价、检测【。、监理、验收—费用列入《维修和更新、—改，。造成本？ 第二十九条—  下列费用不得】从物业专《项维修资金中列支】 （一）依法—应，当由建设单》位或者施工》单位承担《的住宅共用部位、】。共用设？施设备维修》和更新、改造—。费用； （二）依】法应当由《相，关专业经《营单位承担》的供水、供电—。、，。供气、供热》。、通信、有线—电视、宽《。带数据？传输等管线和—设施设？备的：维修、养护费用； ！（，三）列入房屋买【卖合同中《的露台、庭》院等部位的维修费】用； （《四，）因人为损坏及其他！原因应？。当由当事人》承担的鉴《定、：。。修复费用； （五】。）根据有《关法律法规规—定及物业服》务合同约定应—当由物业服务—企业承担的维修【和养护费《用 ：第三十条 》 在保证物》业，专项维修资》金，正，常使用的前提下【。可以按照国家—有关规定将》物业专？项维修？资金用于定期组合】存款、？购买一级市场新发行！的国债？等确保资金的安【全和保值增值 【。第四章  》监，督管理 第三十一】条  住房》和城乡？建，设局：应，当主动将有关—信息网站和联系【电话：对外发布《。。接受：社会：和媒体监督依托现有！。住房信？息，管理系统有效嵌入物！业专项维修资金业】务查询？、办理和业主—表决等功能》进一步提高物业【专项维修《资，金，管理效率 第三【十二：条  业主大会成】立前物业专项维修资！金应存入当地—物业专项维修资金】专，户管理银行的物【业专项维修资金专户！中由维修资金管【理中心？统一代管 第三十三！条  业主大会成立！。后经业？主大会？。表决：通过业？主大会可在》。当地物业专项维修资！金专户？管理银？行开设物业》专，项维修资金账户【并报维修资金管【理中：。心备案住建部—门应当加强对划【。。转让后物业专项维修！资金管理、》使用的指《导和监督《 第三？十，四，条  维修》。资金：。管理：中心应当建立物业专！项维修资金公示【。和查询？制度接受《业主、公《。有住房售房单—位，对公共帐户和房屋】账户中物业专项维】修资金交存》、使用、《增值收益和》账，面余额的《查询 业主》、公有住房售房单位！。对公布的情况—有异议的可以要求】复核 第三十五条 ！ ，物业专项维修资金】账户应当通过转账】结算不得支》取现金用于支付维修！及更：新、改造《工程费用的》物业专项维修费用只！。能支付？到约定？的维：修单位账户中 第三！十六条  物—业专项维修资金的管！理和使用应》当依：法接受审计机—关、监察《机关的监督 物业专！。项维修资金收—支财务管理、会计核！。算制度执行情况以】及专用收据的购领、！使用、保存、—核算管理应当依法接！。受，财政部门《监督 ？第三十七条  对于！违反本办法规—定的：单位和个《人由相关主管部门】责令改正《并依据有关法律法】规，进行处理处》罚；情节严重的依法！追究刑事责任 第】五，。章 ： ，附 则 第三十【八条  未成—立业主委《员会的住宅小区可】以由所在地社区居委！会在街道《。。办，事处（乡镇人民政府！）的指导《。和监：督下代行本办法【规定的业主》委员会的职责 第】三十九条  各县（！市）、南岳区人民政！府可以参照本办法执！行 ：第四十？条  本《办法自下发》之日起施行原—衡阳市物业维修【资金管理办法（【衡政：办发〔？2，012〕18号）】文件同时废止—