。 衡阳？市人民政府办公室关！于印发 衡阳市【物业专项维》修资金管理办法的通！知 各县（市—）区人民政府市直】机关各单位驻—衡国：省属单位 衡阳【市物业专项维修资】金管理办法已—经，市人民政《府同意？现印发给你》们请：认真遵照《。执行  《        】  ：        】 ，         ！       【     衡阳市】人民政府《办公室？  ：  ：         ！         ！。  ： ， ，      —  ：        】 ，      2【018年4》月2：2日 《  衡阳市物业专】项维修资《金管理办法   】第一章？ ， 总：则， 第一？条 ： ，。为，加强对物业》专项维修资》金，的管理保障物业共】用部位？、共用？。设施设备《的及时维修和正常】使用维护物业专【项，维修：资，金所有者《的合法权益》根，据，中华：。人民共和国物—权法、物业管—理条例、住宅—专，项维修？资金管理办法、湖南！省，物，。业，专项维修资金—管理暂行办法—等有关规定结合工】作，。实际制定本》办，法，。 第二条  衡【阳市城区《（不含南岳》区）物业专项维修】资金的交存、—。使用：、管理和监》督适：用本办法 第三【条  本办法—。所，称物业专项维修资金！。是指专？项用于物业》共用部位、共用设】施设备保《修期满后的维修【和更新、改造的资】金 ：本，。办法：所称：物，业共：用，部，位是指根据法律、法！规和房屋《。买，卖合同规定》的房屋共有部—位，一般包括房屋的基】。。。础、承重《墙体、柱、梁、楼板！、屋顶以《及户外？。的墙面、《门厅、楼梯间—、走廊通道等 【本办法所称共用【设施设备是》指根据法律、—法规和房屋买—卖合同？规，定的业主共》有的：附属设施《设备一般包》括电梯？、天线、照明、消防！。设施、？。绿地、道路、路灯】、沟：。渠、池、井、非经营！性车场车《库、公益《性文：体设施和共用—设施设备使用的房】屋等 ？第四条  物—业专项？维修资？金管理实行专户【存储、专款专—用，、所有权人决策【、统一管《理、政府监》督、监？管分离的原则— 第：五条  市住房【和城乡建设局—会同市财政局负责本！。市物业？专项维修资金的【指导和？监督工作 市物【。。。业专项维修资金管】理中心（以下—。。简称维修《资金：管理中？心）负责市》城区物业专项维修】资金的日常管理工】作各：县（市）、南—岳区应当成立专门】的，机构负责本》辖区内物业专项【维修资？金的日常管理—工作各县（》市）、南《。岳区房产《行政主管部》门会同本《地区财？。政局负责《。本辖区物《业专项？。维修资？金的指导和》监督工？作 第二章》 ， 交存 第》六，条 ： ，下，列物业的业主应当】按照本办法的规【定交存？物业专项维》修资金 同一物业管！理，区域内非单一产权】的物业包括住宅（】含商品住房、经济适！用住房、集资合作建！房，、拆迁安置》房、廉租房和—。公共租？。赁房等）和非—住宅（含商业—用房、独《立产权的会所、商】业性：。写字楼、《储物间、车库、【车位等）都应当交存！。物业专项《维修资金 第—七条  《住，宅，、非住？宅的业？主按：照，所拥有物业的—建，筑面积交存物业专项！维修资？金每平方米建筑面】积交存首期》物，业专项维修》资金的？数额为建筑安装工程！每平方米造价的【5％至8％市住房和！城乡：建，。设局合理确定、公布！市城区每《平方米交存首期【物业专？项维修资金的数额并！每五年调整一次【 出售？公有住房的售—房单位按照》楼梯房不低于售房款！的20%电梯—房，不低于售《房款的30%从【售房款中一次性【提取物业专项维【修资：金购房？业主按照所拥有物】业的建筑面积—交存物业专项维修资！金每平方米建—筑面积？交存首期物业—专项：维，修资金的数》。额为当地房改成【本，。价，的2% 第》八条  《业主：交存的物业专项【维修资金属》于业主所有 从公有！住房售？房款中提《取的物？业专项维修》资金属于《公有售房《单，位所有 《第九条  实行【预售的商品房购【房者应当在办—理商：品房预售合》同备案前按预—售面积将《首期物业《。专项维？修，资，金，存入物业专项维【修资：金专：户；截至房屋竣工】尚未售？出及开发建设单位】自留的物《业开发建设单—。位应当在申》。请竣：工验：收前将首期物业专项！维修资金《存入物？业专项？维修：资金专户；实行商】品房预售《资金监管的建设【单位应？当交纳的物业专【项维修资《金可从监管》的预售资金中—划转 ？实行现售的商品【。房开发？建设单位应当在申】请竣工验收前—将首期物《业专项维修资金【存入物业专》项，。维修资金专户未【。按本办法规》定交存物业专—项维修资金的公【有住房售房单位【和，开发建设单》。位不：得将房屋交付购【。买，人 缴纳物业专【。项维：修资金是每个—业主应尽《的义务业《主在申请《房屋所有权登记时】应提：供物业专项维修【资金缴纳《凭证给不动产登【记部门自觉做—好未缴纳物业—专项维修资金—之前不向《房屋所有权登记【部门提交登》记申请？ 第：十条：  首次交存—物，业专：项维修资金由业主】。到物业专项》维修资金管》理中心或到受委托】的代收银行》营业网？点交存禁止开—发企业、物业企【业代收代交 第十】一条  维修—资金管理中心应当】按照相？关规定确定商业【银行作？为，资金的专户管理【银行：开立物业《专项维？修，资金专户资金专户下！以，。物业管理《区，域为：单位设总账以幢【为单位设《分幢账按房屋户门】号设分户账 储存出！。售公有住房划转的】。物业专项维修资金】一个物业《管理区域内包含两】个以上原公有住房】售房单位物业的售房！单位交存部分—按售房？单位设分账按幢设】。分幢账业主交存【。部分按房屋户门号】。。设，分，户账 物《业专项维修资金自存！入物：业专项维修资金专】户，之日起按中国人民银！行规定的利率计息】每年6月3》。0日为结息日— 第十？二条  应》交存：尚未交存物业专项维！修资金的物业业主应！当补交业主分—户账内的物业专项维！修资金？余额不足首期交存额！30％的应当续交 ！补交的？物业专项维修资金】一次：性交存续交的物业】专项维修资金可以一！次性：交存也可以随物业】管理费？逐月交存     ！      —。  ：     》  ：  ？物业服务企业或其他！相关机构应当配【。合物业专项维修资】金的续交、补交的工！作其代收的》物业专？项维修资金应当【及时划？转到：物业专项维修资【金专户 住建—部，门应当将物业服务】企业代收《、划转续交物业专项！维修资金的情况【。纳入：其信用档案管理将】业主拒交、滞—交物业专项维修【资金的？相关情况纳入个人】征信系统 拒不补】。交、续交《者业主委员》会应当督《促其交存业》主，大会可以委托业主委！员会向人民法院提起！诉讼 第十》三条  房屋转让、！抵押时房屋转让、】抵押人未缴纳该房】屋物业专《。项维修？资金或者其分户帐内！。的物业专项维修资金！余额不足首》期交：存额的30%—的应当在办理房【屋转让、抵》押手续前按》照规定补交、续【交 ：第，十四条？  房？屋转让时该房屋【账户：中结余？的物：。业专项维修资金随】。房屋所有权同时【自动转？移 房屋灭失的【业，主交纳的物业专【项维修资金结—余部分按照》产权关系返还相应】业主；出售公—。有住房？。售房单位提取的物】业专项维修资金账】面余额返还》售房单位售房单【位不存在的按照售】房单位财务隶—属，关系：收缴同级国库 第】。十五条  利用【物业：共用部位、共用设施！设备进行经营—所得的收益属—于全体业主所有可】经业主大会同意【后用于补《充物业专项维—修资金？ ，第三章？  ：使用 第十六条【  ：物业专项《维修资金《。应，当专项用于物业【共用部位、共用设】施设备保修期满【后的维修和更新、改！造，不得挪作《他用 物《业，专项维修资》金管理费用》由维修资金》管理中心按规定编】制全年预算支—出，计划报市财政局【审批按预算批—复执行在《物，业，专项维修资金增值收！益中按规定列支【。 财：政、审？。计应当加强物业专项！维修资金使》用的监督管理— 第十七条  房】屋共用部《位、共用《设施：设，。备，的，。维修和？更新、改造费用坚】持，受，益人和负担人—相一：致的原则进行分摊】。具体规定《如下 （一》），一个物业《区，域内共用部位、共】用设：施设：备，的维修和《更新、改造费—用由相关业主—按照各？自拥有物业建筑面积！的比：例分摊； （二）售！后公有住房共用部】位、共？。用，设施设？备的维修和更新【、改造费用》。从公有住房》售房单位和业—。主交：存的物业专项维修资！金中按比例分摊【。；业主续交后由相】关业主？按照：各自拥有物》业建筑？面积的？比，例分摊； （—三）房屋共用—部，位、共用设施设备维！。修、更新和》改造涉及《尚未售出《的商品房、公—有住房由《开发建设单位—、公：有住房？售房单？位按：照尚未售出的商【品房、公有住—房的建筑面积分【摊维修、更新和改造！费，用 第十八条  已！交存物业专》项维修资金的分【。摊费用？从业主？分户账中《列支业主分户账面】余额不？。足以支？付分摊费用的由该】业主补足 》未交存物业专—项维修资金的—分摊费？。用由该业《主直接支付相关【业主有约定的从其约！定 第十九》。条  物业专项维修！资金的使用》分为计划使用—、一般使用和—应急使？用 计划使用—是指采取一次—投票集中表》决多个计划维—修项目的使用方式】；一般？使用：是指：一，次投票表决一个维】修，项目的使用方—式；应急使用—是，指采取应急》程，序事前不用表—。决、事后公示的使】用方式 业主表【决方式可以采取【常规表决即经—有利害关系的专有】部分占建筑物总【面积：三分之二以上且占总！。人数三分之》二以上的业主同意】视为表决通》过，；也可？以采用异议表—决即根据业主共同管！理规约约定的表决】条件：和表决方式持不同】意意见的《业主专有部》分占建筑《物总面？积三分之《一以下且《占总人数三》分之一以下的视为表！决通过 第二十条】 ， 物业专项维修资】。金的计划使用项目适！用条件？ （一）可》以预见的、以延【长物业使用寿命为主！要目的的共用—部位、共用设施设备！周期性的维修、更】新和改造； （二】）同一？物业管理区域内全】体业主？受益； （三）【单项物业《维修和更新》、改造项目费—用在三万元以下【 第二十一条  计！划使用项目必—须纳：入物业？专项：维，修资金使《用计划经《业主大会《一次性？表，决同：意并报维修资金管】理中心备《案 物业专项维修】资金：使用计划由》业主委员会或者其】委托：的物业服务企—业根据房屋和—设施设备的使—用年限？、维修保养和损耗】等情况？。。编制 一次性表【。决的物业专项—。维修资金使用计划有！效期限不超过五年】有，效期内使用总金额】不得超过《本物业管理》区域物业专项—维修资金交存—总，。额的5？%维修资金》管理：中心应当制定一【次性表决使》用物业专项维修资金！的具体办法和流程公！。。布，物业专项维》修资金？使用计划格式文本 ！第，二十二？条  ？物业专项《维修资金的一般使用！项目：适，用条件 （一）【同一物？业管理区域内部【分业主？受益：的物业项《目的维修、更—新和改造； —（二）？临时发生并需要【在较短时间内完成】的，物，业共用部位》、共：用，。。设施设备的维修、】。更，新和改造 第二【。十三条 《 一般使《用按照以下》程序办理 （一）】。制定方案《物，。业服务企业、—业主委？。员会或？。相关业主（以下【统称为申请人）根据！实际情况《提，出维修？和更：新、改造方案—方案：主要包？括维修？和更：新、改造《的内容工程预算涉】及，户数：维修和？更，新、：改造的组织方式 （！二）业主决策方案经！业主：表决后？在小区明显位置公】示七天公示期满【业主委员会》（未成立的》由，居委：会或街道办事—处，）对业主表决和【。公，示情：况进行？。核实、签证》 （三）审核备【案申请人持方—案、工程预算明细】。表、业主大会决【。。议或业？主书面签《名，等材料？到维修资金管理中】心办理维修资金【使用备案维》修，。资金管？理中心应当即时【办理；？不，符合使用条件的【应当说明原因—未办理使用备案【擅，自维修？的其维修费用—自，行承担维修资—金，管理：中心不予支付—维修费用 （四）】拨，付工程款申请人【与维修？单位签订工》程，施工合同后维修资金！管理中心根》据合：同的约定拨付工【程款原？。则上分？2次拨付预付款不】得超过预《算金额的50%工程！竣工验收合格—后申请人凭工—程决算明细表、费用！结算票据、工程验】收合格证《。等资料向维修资金管！理中心申请拨付决】算，资金 申请人应在维！修、更新、改造【工程保修期内留【存，质量保证金 第二十！四条  《物，业专：项维修资金》的应急使用》适用于危及人—身安全、房屋使用安！全，和公共安全》需要立即进行的维修！、更新和《改造：。的紧急？情况主？要包括以下》情形 ？（一）？物业管理区域内发生！的屋面、外墙—防水严重损》坏； （二）消防、！电，力、供水《、供：气系统出现功能障】碍或：者部分设备损坏严重！等重：大安全隐患或—者紧急？情，况； ？（三）？电梯：故障：危及人身安全； 】（四）建筑外立面】装饰和？公共构件严重脱【。落松动玻《璃，。幕墙炸？裂，； （五）其他发生！危及人身安》全、房屋《使用安全和》公共安全的》紧急情？形 第二十五条】  维修《资金管理《中心代管期》间发生第二十四条规！定的情形时按照以】下程：序办理 （一）【申请人应《当向维修资金管理中！心提出书面申请依】照相关规定需要质】监、消防、》电力：、通讯、住建等部】门检测、鉴定的【。相，关检测鉴定机构【应尽快出具》。书，面检测鉴定意—。见； （二）维修】资，。。金管理中心收到申】请后立即现场—勘察；  》       【 ，。   ？         ！        】       【  ：。 （三）》经勘察需要维—修的应？。当通知申请》人立：即组织维《。修并在？勘，察确认后五》个工：作日内将核实的维】。修费用？50%划转到维【修单位维修单位应】当立即？组织抢修； （【四）维修项目竣工】后维修资金管理【中心：应当将维修情况在】物业管理区域内【适当位置《公，示七日公示期满【后维修资金》管理中心将维修费用！应付余额划转到维修！单位 第二十六条】  发？生第二十四条规定情！形时申请人未按【规定实施维修、更新！和改造？的物业所在地街【道办事处、乡—镇人民政《府可以组织》代修维修、更新【。和改造费用从物【业专项维修资金【专，户中：列支 第二十七条 ！ ，应急维修工程—首期费用拨付—后，维修组织《。单位或者《个人：应当：将维修方案、工程】审价报告、》工程验收合》格证明、《涉及户数和》分摊方案等在小区】内，明显位？置进：行不：少于七？日，。的公示 相关业主在！公示期内提出异议的！由异：议人与组织维修单位！协，。商解决协商不成【的异议人可》。依法向仲裁机—构，申请：仲裁或者向人—民法院提起诉讼 第！二十八？条  物业项目维】修和更新《、改：造费用三万》元以上的《应当经具备相—应资质的工》程造：。。。价咨询机构审核推】行公开招标方式选】聘维修？单位;涉及》受益部位业主对维】修价格有异议的应当！公开招投标确定【。施工单位引导—第三方专业机构【参与工程监理和验收！招标、审价》、检测、监理、验收！费用列？入维修和更》新、改造成本 【第二十九条  【下列费用不得从物】业专项维《修，资金中列支 （一】）依法应当由建设】单位或者施工单位】承担的住宅》共用部位、共用设】施设备维修和更新、！改造费用； （二】）依法应当由—相关专？业经营？单位承担的供水【、，供电、供气、供热】。、，通信、有线电视、】宽带：数据传输等》管线和设施设备【的维：修、养护《费用； （》三）列？入房屋买卖》合同中的露台、庭院！等部位的维修费用】； （？四，）因人为损坏及其】他原因应当由当事人！承担的鉴定、修复】费用；？ （五）根据—有关法律法规规定】及物：。。业服务合同约定【应当由物业服—务企业承担的维修和！养，。护费用 第三十【条 ： 在保证物业专项维！修资金正常使用【的前提下可以—按照国家有关规定】将，物业专项维修—资金用于定》期组：合，存，款、购买一级市【场新发？行的国债等》确保：资金的安全和—。保值增值 第—四章  监督—管理 第三十一【条  ？住房和城乡》建设局应《当主动将有》。关信息网站和联系】电，话对外发布接受【社会和媒《体监督依托现有住】房信息管理系统有】。效嵌入？物业专项维修资【。金业务查询、—办，理，和业主表决》等功能进一步提高物！业专：项维修资《金管理效率 —第三：十二条 《 ，业主大会成立前物】业专项维《修资金应存入当地】。物业专项维修—资金：专户管理《银行：的物业？专项维修资金—专户中由维》修，资金管理中心—统一代管 第三十三！。条  业主大会成】。立后经？业主：大，会表决？通过业主大》会可在当地》物业专项维修—资金专户《管理银行开设物业】专，项维修资金账—户并报维修》资金管理中心备案住！建部门应当加强对划！转让：后，物业专项维修资金管！理、使用的指导和监！督 第三十四条【  维修资金管理中！心应当？建，立物业专项维—修资金公示》。和查询制《度接受？。。业主、公有》住房售房单》位对公共帐户和房屋！账户中？物业专？项维：修资金交存、使用、！增值收？益和账面余额的【查询 ？业主、公有住房售房！单位：对公布的情况—有异议的可以要求】复，核 第三十五条 】 物业专项维修【资金账户《应当通过转账结【算不得？。支取现金用于支【付维修及更新、改造！工程：费用的物业专项维修！费用只能支付—到，约定的维修单—位账户中 》第三：十，六，条  物业》专项维修《资金的？管理和使用》应当依法接受审【计机：关、监察机关—的监督 物业专【项维：修资金收支财务【管，理、会计核算—制度执行情况以及】专用收据的购领【、使用、保存、【核算管？理应当依《法接受财政部门【监督 ？第三十七条  对于！违反本办法规—定的单位和个人【由相关主管部门责令！改正并依据有关【法律法规进行—处理处罚；情—节严重的《依法追究刑事责【。任 第？五章  附 则 】第三十八条》  ：未成立业主委员【会的住宅小区—可，以由所在《地社区居委会—。在街道办《事处（乡镇人民政】。。府）：的指导和监》督下：代行本办《法规：定的业主委员会的】职责 第三十九【条，  各县（市）【、南岳区人民政府】可，以参照本《办法执行 第四十】条  本办》法自下发之》日起施行原衡阳市】物，业维修资金管理办】法（衡政办发〔2】012〕18—号）文件同时废止】