关于：印，发长沙市新建商【品住：。宅全：装修建设《 实施细则》的通知 《 长住建《发〔2018〕48！号 各有关》单位： 根据长沙市人民】政府办？公厅关？于进一步推》进新建商品》住宅全装修建设的】通知：（长政办函》〔2018〕37号！。）文件精神》经市人民政》府同意现将长沙市】新建：商品：。住宅全装《修建设实施细则印发！。给你们请遵照执【行   《附件长沙《市新建商品住—宅全：装修建设实》施细则？      —。         ！        】      —      —。  ：  长沙市住—房和城乡建设委【员会 ？。长沙市发展和改革】委员会      ！        】   ？   ？。 ，       【  ：。  ：     》 2018年5月3！1日  《   长沙市新建】商品住宅全装修建】设实施细则   】为强化我《市新建全装修商【品，。住，宅，建设：销售监管根据—长，沙市人民《政府办公厅关于进一！步推进新《建商品住宅》全装修建设》的通知（长》政办函〔20—18〕？3，7，号）等有关规定制定！。。本实施细则》。 一、纳入全装修】管，理范畴的商品—住宅项目应满足以】下条件？ （一）新供地商】品，住宅项目须在土地】供应：环节明确《为，。全装：。修并按全装修—建设要求办理规【划审批、施》工图备案和施工【许可：（含施工招投—标）：等相：关手续 （二—）已供地《商品住宅项目—实行全装修建设的应！按全装修建设—要求办？理施工图备案和【施工许可（含施工招！投标）等相关手【续 二？、，全，装修：。商品住宅《毛坯部分《价格：按规：定监制？。；装：修，部分价格《须由具备资》质的第三《方造：价咨询机《构进行？核算经？住建：部门签署意见后报】发改部门备案 （一！）第三方造价咨【询机构在长》沙建设工程》造价：网，“咨询单《位抽：选系统”随机抽【取， （：二）新建商品—住宅（含洋房、别】墅等）遵循市场规】律，按程序办理备案 】“限房价、竞—地价”？试，点地块等刚》性需求项目开发企业！应根据？不同：消费层次和市场需求！情况在满《足国家标准体系的基！础，上确定装修》风格和？档次全装修部分应】控制在？合理的价格内—（暂定不《得超过2《50：0元/？平方米根据市—场成本变《化，适时：调整） 保障性【住房由项目建设业主！单位按照经》济适用的原则合理确！。定装修价《格 （三）》在所公示的全装【修商品？住宅备案《要素的基础上购房】者主动要求的个性化！装，修由购房者与开【发企业商议并另行】签订协议 》三、全装修》商品住宅预》。（现：。）售许可（备案）应！具备以下条件 （一！）符合商品房预（现！）售许可（备案【）的要求和条—件 ：（二）？已按要求建》设样板房并公开【展示：不，同，风格、不同档次的户！型应分别建设实【体样板房确不具备建！设实体样板房条件】的可：先按1:1要求建设！。非实体样《板房在条《件成：熟后补建实体样板房！样板房应保留至房屋！交付完？毕 （三《）已按要求公—示全装修建》设交付标准（含【交付清单）、全【装，修合同示《范文本等项内容 】（，四）已完成全装修】。价格备案 》（，五）其他《相关：要求： ， 四、全装》修商：品住宅销售时应【严格执行明码标价】制度：。销售单位应在售房】现场和商品房销【售合：同中公示和》。标明装修内容、材】质等级其中主—要材料及洁具、【。家具、厨柜、电气设！备应标明《规格：（设备还须》标明技术参数）【、材质、颜色、型】号、产品系列号同时！。将第三方造价—机构：的核算结果一并【公示 五、全装修商！品住宅买卖合同应包！括房：屋，总价、毛坯》部分价格和装修【部，分价：格等项内容按—房屋总价进行—网签：备案毛坯与》装，修部分价格分—列、明确标示— 六、全装修商品住！宅参与各方》应履行以下》责任 （《。一）总体原》。。则 建设（开—发）单位是实施【全，装修第一责任—主体对全《装修：质量安全负》首，。要责任设计》、施工、监》理，、材料供应、第三方！检测等单位》对，。各自：参建部分质量承【担主体？。责任 ？（二）具体责—任 1、建设（开】。发）单位应健全企业！。质量内控机制对设】计、施工《、采购、销》售、：交付：及售：后实施全过程管理】强化施工现场管控】加大施工巡》检力度？确保装？修，质量在房屋交付【时装修部分应与业主！。验收确认并》须提：。供项目竣工验—收时委托《第三方专业检测【机构出具《的室内？环境检测合》格报：告、电？气，网络管线和给排水管！道等隐蔽工程竣【工图纸和住宅质量保！证书、房屋使用说】明，书建设单位应—履行全？装修合？同，约定的权利、—责任和义务健全【质量：保修、？回访：、，投诉处理等售后服务！措施 2、设计【单位应按照专—。业资质范围承担装修！设计严格《。按照法律、法规【、工程建《设标准和合同进行】全装修设《计设计应满》足深度？要求承担《设，计质量责任 3、施！。工单位应当严格按照！。施工图设计文件、】施，工技术标准和—合同进行全》装修：施工对装《修施工？质量安全负》责严格按照有关法律！法规履行质量保修义！务 4、《监理单位应当严【格依照？法，律、法规以》及有关技术》标准、施工》图设计文件和合同】采，取旁站？、巡视和平行检【验等形式实施全装修！监理严格执行竣工验！收制度对装》修部分验收时应严格！按照相关规定—实，。行分户验收 5、第！。三方造价咨询—机构应独立公正【对装：修部：分价格进《行核算并承担相应的！法律：责任： 6、购《房业主应依据—合同与开发企—业进行交房验收履】行，全装修示范合同约】。定，的，权利、？责任和义务 7【、在装修进场前建设！（开发）单》位，应组织和完成房产】面积实测绘；—房屋交？易双方当事人应在交！易，合，同中对实测》状态与交付状—态进：行约定？ 七、加强对—全装修商品住宅项目！的监：督管理 （一—）住建部《。门（质量监督机【构）应加强对—全装：修建：设、设计《、施工、监》理、材料供应、【第三方检测等主体】责任单位的监督管】。理对主体责》任履行不到位的责】令整改情《节严重的依法记入】不良：。行为 （《二）住建《部门会同发改（价格！监督检查机构—）等部门加强对第】三方造价《咨询机构的监管定】期，组织开展抽检对【未能客观公正核算】全装修？价格：或弄：虚，作假造成价格—不实的？进行严肃查处；【。如发现第三方—造，价咨询机构出—具的：核算价格超出合【理价格？的范围不作为该项目！的核算价格》不，再，允许其参与》后续全装修第三【方，造价咨询《。另行从“咨》询单位抽《选系统”随机抽【取造价咨询机构【进行重新核算；【情节：严重：的纳入诚信“黑名】。单”管理；》构成违法犯罪—的，追究法律《责任 （三）—住建部门对销—售行为不《规，范，、违反购《房业：。主意愿？强，行调整装修标准【、在备案价》格基础上擅自提【高全装？修销售？价格的企业,—进行严格查》。处和曝光 （—四）购房业主对第三！方，造价咨询机构—全装修核算价格【存在异议须提供第】三方造价咨》询机构未客观公正核！算价格相关证明可】向市住？建部门？工程造价管》理机构申请复核【。 ，（五）全装》修商品住宅在交付使！用后,由《业主对全装修满【意度进行《测评测评结》果作为开发企业【诚信：。评定：的依据？之一 八、购房业主！与，。开发企业对全装修质！量存在争议的双方应！按，照合同约《定合理协商》协商不成的可以向住！建部：门投：诉或向人民法院提起！诉讼 九、本通知自！公布之日起》施行此前有关—全装：修商品住宅的—规定与本通知不一致！的以本通知为准【   附件1、【新建商品《住宅全装修价格【备案流？程 ：  2？、新建商品住宅全】装修部分价格备案表！ ，  附件《1 新建商品住宅全！装修价格备案流【程，    《   1《、流程     】开发企？业申报市住建委签】意见市发改委政务】中心窗？口受：。理，市，发改委行政审批处备！案（：盖章）告知企业  ！   2、》时，限     资【料齐全？3，个工作？日 ：    《3、申报材料   ！  ：（1）新建商品住】宅全装修部分价格】备案表；（》。2，）第三？方，。造价机构《。资质证书《；（3）《第三方核算报告【及详：细的精？装修项目标准清【单；（4）》随机抽取《中标通知单 —  ：附件2 新建—商品住宅《全装修部分价格备案！表 ？