关于印发长》沙市新？建商品住宅全装【修建设 实施细【则的通知 》 长住建发〔201！8〕48号 —各有关单《。位 根据长沙市【人民政府办公厅【关于进？一步推进新建商品】住宅全？装，修建设的通知—（长政办《函〔2？018〕37号）】文件精神《经市人？民政府？同意现将长沙市新】建商：品住：宅全装修建设实【施细则印发给你们请！遵照执行 》 ， 附件长沙市—新建商品住宅全装】修建设实施细则 】 ，     》。  ： ，   ？     》         ！。     》       长】。沙，市住房和城乡建设】委员：会 长沙市发展【和，改革委员会 —        】   ？         ！ ，       【 ，     》   20》18年5月》31日     】。长，沙市：新建商？品住宅全装修建设实！施细则   为强化！我市：新建全？装修：商品住宅建设销售监！管根据长沙》市，人民政府办公厅关】于进一步推进新建】商品住？宅全装修建设的通】知（长政办》函〔2018〕3】7，号）等有《关规定制《定本：实施细？则 一、《纳入全装修管理范】畴的商品《住宅项目应满足以下！条件 （一）新供地！商品住宅项目须【在土地供应环节明确！为全装修并按—全装修建设》要求办理规划审【批、施工图备—案和施工许可（含施！工招投标）等相关手！续 ：（二）已《。供，地商品住宅》项目实行全装修建】设的应按《全装：。修建设要求办理【施工图备案》。和施工许可（含【施工招投标）等相】关手续 二、—全装修商品住宅【毛坯部分《。价格按？规定监制；装修部】分价格须由具备资】质的第三方造价【咨询机构进》行核算经《。住建：部门签署意》见后报？发改：。部门备？案 ：（一）第三方造价咨！询机构在《长沙建设工》。程造价网“咨询【单位抽选系统”随机！抽取 （二）新建商！品住宅（含》洋房、别墅等）【。遵循市？场，规律按程序办理备案！ “限房价、竞地】价”：试点地块等刚性需求！项目开？发企业应根据不同消！费，层次和市场需求【情况在？满，足，国家标准《体系的基础上确定】装修风格和档—次，全装：修部分？应，。。控制在？合理的？价，格内（？暂定不？得超过25》00元/平方米根据！市场成本《变，化适时调整） 【。保障性住房由项【目建设业《主单位按《照经济适用》的，。原则合理确定—。装修价？格 （三）在所公】示的全装修商—品住宅备案要素的】基础上购房者主动】要求：的，个性：化，装修由购房者与开】发企业商议并—另行：签订协议 》。三、：全装修商品住宅【预（现）售许—可（备案）应具【备以下条件 （一】）符合商品》房预（现）售许【可（备案）的要求和！条件 （二）已【按要求建设》样板房并公》。开展示？。不同风格《、，不同档次的户型应分！别，建设实体样板—房，确不具备建设实【体样：板房条件的可先【按1:1《要求建？设，非实：体样板？房在条件成熟后补】建实体样板房—样板房应保》留至房屋《交付完毕 》（三）已按要求【公，示全装修建设—交付标准（含交付】清单）、《全装：。修合：同示范？文，。本等项？内容 （四）已【完成全装修价格备】。案 （五）其他【。相关要求 四、】全装修商品》住宅销售时应—严格执行《明码标？。价制度销售单位应在！售房：现场和商《品房销售合同中【公示和？标明装修《。。。。内容、材质》等级其中主要—材料及洁具、家具、！厨柜、电气设备应】标明：规格（设备》还须标明技术参数】）、材质、》颜色、型号、产品系！列号同？时，将第三方造价机【构，的核算结果》一并：公，示 五、全》装修商品住宅买卖】合同应包括房屋【总价、毛坯部分价格！和装修部分价格等】项，内容按？。房屋总价进行网【签备案毛坯与—装修部分价格分列、！明确标示 》六、全装修商品【住宅参与各方应【履行：。。以下：责任： （：一，）总体原则 建设（！开发）单位是实【施全：装修第一责任—主，体对全装《修质量安全负首要责！任设计、施工、监理！、材：料，供应、第三方检测】等单位对各》自参：建部分质量承担主】体责：任 （？。二）：具体责任《 1、？建设（开发）单位】。应健全企业》质量内控机制—对设计？、施工、采购、销】售，、，。交付及售后实—施全过程管理强化】施工现？场管控加大施工巡检！。力度确保装修—。质量在房屋》交付时？装修部分应与业【主验收确认并—须提供？项，目竣工验《收时委托第》。。三方专业《检测机构出具的室内！环境检测合格报告、！电气网络管线和【。。给排水管道等隐【蔽工程竣工图纸和住！宅质：量保证书、房屋使】用，说明书建设单—位应：履行全？装修：合同约定的权利、】责任和义务健全质】量保修、回访—、投：诉处理等售》后服务措施》 ，2，、，设计单位应按照【专业资质范围—承担装修《设计严格按照法【律、法规、工程建设！标准和合同进行【全装修设计设—。计应满足深》度要求？承担设？计质：量，责任 ？3、施工单》位应当严格按照【施工图设计》。文件、施工技术【标准和合同进行全】装修施工对装修施】工质量安全负责严】。格按照有《关法律？法规履行质》量保修？义务 4、监理单】位应：当严格依照》法律、法《规以：及有关技术标准【、施工图设计文件】和合同采取旁站、巡！视和平？行检验等形式—实施全装修监理严格！执行竣工验收制度对！装修部分验》收，时，应，严格按照相关规定实！行分户验收 5、第！。三方造价咨询机【构应独立《。公正对装修》部分价格进行核算并！承担相应《的法律责《任 ：6、：购房业主应依据合】同与开发企业—。进行交房《验收履？行全装？修示范合同约定【的权利、责任和义】务 7、在装修进场！前建设（开发）单】。位应组织和》完成房？产面积？实，测，绘；房屋交易—双，方当：事人应在交易—合同中对实测状【态与交付状态进【。行约定 《七、加？强对全装修商品住】宅项目的监督管理】 （一）住建部【门（质量监督—机构）应加强—。对全装修建设、设】计、施工《、监理、材》。料供应、第三方【检测等主体》责任单位的》监督管理对》主，体责任履《行不：到位：的，责令整改情节严重】的依法记入》不良行为《。 （二）住建部门】会同发？改（价？格监督？检，查机构）等》部门加强对》第，三方造价咨》询机构的监》管，定期组织开》展抽检对未》能客观公正核算全装！修，价格：或弄虚作假造成【价格：。不实的进行严肃【查处；？如发现？第三方造价》。咨询机构出》具，的核：算价格超出》合理价格的》范围不作为该项目的！核算价格不》再允许其参与后【续全装？修第三方造价咨【询另行从“咨询单】位抽选？系统”？随机抽取造价咨【询机构进行重新【核算；情节严重的】。纳入诚信“黑名单”！管理：；构成违法犯罪的追！究法律？。责任 （三》）住建部《门，对销售行为不规范、！违反购？房业主意愿强—行调整装《修标准、在备—案价格基础上擅【自提高全装》修销售价格的企【业,：进行严格查处和曝】。光 （？四）购房业主对第三！方造价咨询》机构全装修》核算价格存在异议须！提供第？三，方造价咨询机构未】。客观公正核算价格】相关证明可向市住】。建部门工程》造，价管理机构申请【复核 ？（，五）全装修》商品住宅在交—付使用后《,由业主对》全装修满意度进【行测评测《评结果作为开—发企业诚信》评定的依据之一 八！、购房？业主与开发企业【对全装修质量存在争！议的双？方应按照合》同，约定合理协商协商】不成的可以向—住建部门投》。诉或向人《民法院提起诉讼【。。 九、本通知自公】布之日起施行此【前有关？全装：。修商品？住，宅的：规定与本通知不一致！的以本通《知为准 《 ， 附件1、》新建商？品住宅全装》修价格备案》流程   》2、新建商品住宅全！装修部分价格备案表！。。   附《件1 新建商品住】宅全装修价格备【案流：程      【 ，1、流程    】 开发企业申—报市住建委签—意见市发改委政务中！心窗口？受理市发改》委行政审批处—备案（盖章）—告知企业   【  2、《时，限    》 资：料齐全3个工作【。日     3、】申报材料 》    （1）新建！商品住？宅全装修部分—价格备案表》；，（2）第三方造价机！构资质证书》；（3）《第三方核算报告【及详细的精装修项目！标准清单；（4）随！机抽取中《标通知单   附件！2 新建商品—。住宅：全，装修部？分价格备案表— ：