关于印发长沙市新】建商品？住宅全装《修建：设 ：实施细则的通—知 长《住建发〔201【8〕48号 各有关！单位 根据长沙市】。人民政？。府办：公厅：。关于进一步推进【新建商品住宅全装】修建设的通知（长政！办函〔2《018〕37—号）文件精神经市人！民政府同意》现将长沙市》新建商品住宅全装】修建：。设实：施细则？印发给你们请遵照执！行，   ？附件长？沙市新建商品住宅】全装修建设实—施细则      ！  ：     》     》       【     》   ？。 ，    《 长：沙市住房《和城乡建设委—员会： 长沙？市发展和改》革委员会 》   ？     》    《         ！        】        2！018年《5月31日    ！ 长沙市新建—商，品住宅全《。装修建设实施—细则   为—。强化：我市新建全装—修商品？住宅建设销售监管】根据：长沙市？人民：政府办公厅关于进一！步推：进新建商品住宅全装！修建设？的，通知（长政》办函〔2018【〕37？。号）等有关规定制定！本实施？细则 一、纳—。入全装修管理范【畴的商品《住宅项目应满—足，以下条？件， （一）新》供，地商品住《宅项目须在土地供应！。环节明确《为全装修并按全【装修：建设：。要求办理规划审批、！施工图备案》和施工？许，。可（含施工招—投，标）等相关手续 （！二）已供《地商品住宅项目【实行全装修建设的】应，按全：装，修建设要《求办理施工图—。备案和施工许—可（：含施工招投标）【等相关手续 二、全！装，修商品住宅》。毛坯部分价格按规】定，监制；装《修部：分价格须由具备资质！的第三方造价咨询】机构进？行核算？经住建部门》签署意？。见后报发《。改部门备《案 （一）第三方造！价，咨询：机构在长沙建设【工程造价网“—咨询单位抽》选系：统”随？机抽取 （二）新】建商品？住宅（含洋》房、别？墅等）遵《循，市场规律按程序办理！备案 “《。限房价、竞地价【。”试：点地块？等刚性需求项目开发！企，业应根据不同消费层！。次和市场需求—情况在满《足国家标准》体系的基础上—确定装修风格和档次！。。全装修部分应—控制在合理》的价格内（暂—定，不得超过2》50：0元/平方》米根据市场成本变化！适时调整） 保障】性住房由《项目：建，设业主单位按照【经济适用的》原则合理《确定：装修价格《 ，（三：）在所？公示的？全装修商品住宅【。备案要素的基础上购！房者主动要求的个性！化装修？由购房者与开—。发，企业商议并另行【签订协议 三、【全装修商品住宅预】（现：）售许可《（备案）应具备【以下条件 （一）】符合商品《房预（现）售许【可（备案）的要求和！条件 （二）已【按要：。求建设样《板房并公开展示不】同风格、不同档【次的户型应分别建设！实，体样板房《确不：具，备，建设实体《样板房条件的可【先按1:1要—求建设非实体—样板房在条件成熟】后补建实体》样板房样板房应【保留：至，房屋交付完》毕 （三）》已按要求公示全装】修，建设交付标准（【含交付清《单）、全装修合同】示范：文本等项内容 （】四）已完成》全装修价格备案【 （五）其他—相，关要求 《 ，四、全？装修商？品，住宅：销售时应严格执行明！码标：价制：度销售单位应在售】房现场和商品房销售！合同中公示》和标：明，装修内容、材—质等级其中主要材】料及洁具、家具、厨！柜、电？气设备应标明规【格（设备《还须标明技术参【数，）、材质、颜—色、：型号、？产，品系列？。号同时将第三方造】价机构的核算—结果一并公示— 五、全《装修商品《住宅：买卖：合同应包括》房屋总？价、毛坯《部分价？格和装修部》分价：格等项内容按房屋总！价进行？网签备案毛坯与【装修部分价格分列、！明确标示 》六、全装修》商品：住宅：参与各方《应履行以下责任 】（，。一，）总体原《则 ：建设（开《发，。。）单位是实施全装修！第一责任主体对全装！修质量？安全负首要责—任，设计、施工》、，监理、材料供应、第！三方检测等单位对各！。自参建部分》质量承担《。主体：责任： （二）具体责任】 1、建设（开发】）单位应健全企业质！量内：控机制对设计、【施工、采购、—。销售、交付及售【后实施全《过程管理强化施【工现场管控》加大施？工巡：检力度确保装修质】量在房屋交付时装修！部，分应：与业主验《收确认？并须提供项目—竣工验？收时委托第》三方专业检测—机构出具的》室内环境《检测合格《报告、电气》网络管？线和：给排水管道等隐蔽工！程竣工图《纸，和住宅质量保证书】、房屋使用说明书建！设单位应履》行全装修《合同约定《的权利、责任和义】务健：全质量保《修、回访、投诉处】理，等售后服务措施 2！、设计单位应按照专！业资质范围承—担，装修设计严格按照】。。法律、法规、工程建！设标准？。和合同进行全装【修设计设计应—满足深度要求承担设！计质量？责，任 3、《施工单位应当严格】按照施？。工图设计文件—、施工技术》标准和合同》进行：全装修？施工对装修》施工质？量安全？负责严格《按照有关法律—法规履行《质，量保修义务 4、】监理单位应当严【格，依照法律、》法规以及有关技【术标准、施工图设计！文件：和合同采取旁—站、巡视和》平行检？验等：形式实施全》装修监理《严格执行《竣工：。验，收制：。度对装修部分验收时！应严格按照相关规定！实行分？户，验收 5、》第三方造《价咨询机构应—独立：公正对装修》部分价格《进行核算并承—担相应的法》律责任？ 6、购房业主应依！据合同与开发企业】进行交房验收履行】全装修示范合同约】定的权利、责任【和义务 7、在装】修进场？前建设（《开发）单位应—组织和完成房产【面积实测绘》；房屋？交易：双方当事人应在交易！合同中对实测状态】与交付状态进行约定！ 七、？加强：对，全装：修商品住宅》项目的监《督管：理 （一）》住建部门（》质量监督机》。构，）应加强对全装【修建设、设计、【施，工、监理、材料供】应、第三方检测等】主体责任单位的监督！管理对主体责—任履行不到位—的责令整改》情节严？重的依？法记入？不良行为 （二）】住建部门会》同发改？（，价格监督检查机构】）等部门加强对第】三方造？价咨询机构》的监管定期组织开】展抽：检，对未：能客观公《正核：算全装修价格或【弄虚作假《造成价格不》实的：进行严？肃，查处；如发现第【三方：造价咨询机构出【具的核算价格超出】合理价格的范—围不作为该项目【的核算价格》不再允？许其：参与：后续全装《。修第三方造价咨询另！行从“咨询单位抽】选系统？。”，。随机抽取造价咨【询机构进行重新【核算：；情节严《重的纳？入诚信“《黑名单”管》理；构成违法犯罪】的追究？法律责任 》（三：）住：。建部：门对销售行为不规范！、，违反购房业主—意愿强行调》整装修标准、在备】案价格基《础上擅自提》高，全装：。修销售？价格的企业》,进行严格查处和】曝，光 ：（四）购房业—主对第三方造价咨】询机构全装修核【算价：格存在异议》须提供第三》方造价咨询》机构未客观公正核】算价：格相关证明可向市住！建部：门工程？造价管理机构申【请复核？ （五）全装修商品！。住宅在交付使用后,！由，业，。主对全装修满意【度进：行测评测评结果【作，为开发企业诚信【评定的依据》之一 八、购—房业主与《开发：企，业对全装修质量【存在争议的双—方应按照《合同约定合理—协商协商不成—的可以向住建—部门投诉《或向人民法院提起诉！讼 九、本》通知自公布之日【起施行此《前有关？全装修？商品住宅的规—定与本通知》不，一致的以本通知为】准   附件1【、新建？商品住宅全装修价格！备案流？程  ？ 2、新建商品【。住宅全装修》部分价格《。备案表  》 附件1 》新建商品住宅全装修！价格备案流程   ！ ，   1、流—。程，     开—发企业申报市住建委！签，意见市发改委政【务中：心窗口受理》。市发改委行政—审批处备《案（盖章）告—知企业 《    2、时限】 ，    资料—齐全3个工作—日     3【、申报材料    ！ ，（1：）新建商品住宅【全装修？部分价格备案表；（！2）第？。三方：造价机构资质—证书；（3）第三方！核算报？告及详细的》精装修项目标准清】单；：（4）随机抽—取中：标通知单《   附件2 新】建，商品住宅全装—修部分价格备案表 ！。 ，