关于印发长》沙，市新建商品住宅全】装，修建设 实施—细，则的通知 长住】。建发〔201—8〕48号 —各有关单位 根据】长沙市人民政府【办公厅关于》进一步推进》新，建商品住宅》全装：修建设的通知（长政！办，函〔20《1，8〕37号》）文件精神经市人民！政府同意现》将长沙市《新建：商品住宅全装修【建设实施细》则，印，。发给你们《请遵照执行》。   ？附件长沙市新—建商：品住宅全装修建设实！施细则     】     》   ？      —        】        】    《长沙市住房和城【乡，建设委？员会： 长沙市发展和改革！委员会  》  ：    《    《         ！。  ：  ：       【   ？   2《01：8年5月31日  ！   长《沙市新建商品—住宅全？装修：建设实施细》则，   为强》化我市？新建全？装，修商品住宅建—。设销售监管》根据长沙市人—。民，政府办公厅关于【进，一步推进《新建商？品，住宅全装修建—设的通知（长政办】函〔2018〕37！。。号）等？有关规？定制定本实施细则 ！一、：纳入全装《。修，管理范畴的商—品住宅？项目：应，满足以下条》件 （一）》新，供地商品住宅项【目须在土地供—应环：。节明确为全装修并】按全装修《建设要求《办理规？划审：批，。、，施工图备案和施工许！可（含施工招投标】）等相关手续 （】二）已供地商品【住宅项目实行全【装修建？设，的应按全《装修建设要求办【理，施工图？备，案和施工许可—（含施工招》投标）等相关手续】 二、全装修商品】住宅毛？坯部分价格按规【定监制；装修部分价！格，须由具备资》质的：第三方造价咨—询机构进《行核算经《住建部门签署意【见，后报发改部门—备案 （一）—。。第三方造价咨询【机构：在长：沙，建设：工程造价网“咨询】单位抽选系》统”随机《抽取 （二）新建】商品住宅《（，含洋房？、别墅等）》遵循市？。场规律？按程：序办理备案》 “限房价》。、竞地价《”试：点地块等刚性需求】项目开发企》业应根据不同消【费层：次和市？场需求？。情，况在满足《国家标准体系的基】础上确定装修风【。格和档次全》装修部分应控制在合！理的价？格内（暂《定不得超过》。2500元/平【方米根？据，市场成本变化适【时调整）《 保障性住房由项】。目，建设业？主单位？按照经济适用的原】。。则合理确定装修价格！ （三）在所—公示的全装》修商品？住宅备案要素的【基础上购《房者主动要求的个性！化装修由《购房：者与开发《企业商议并另—行签订协议 三、全！装修商？品住宅预（现—）售许可《（备案）应具备【以，下条件 （一）符合！商品房预（现）售】许可（备案）的要求！和条件 《（二：），。。已，按要求建设样板房】并，公开：展示不同风格、不同！档次的户型应—分别：建设实？体样板房确不具【备建设实体样板房】条件的可《。先按1:1》要求建设非实—。体样板房在条—件成熟后补建—实体样板《房样板房应保留至房！屋交付完《毕 （三）已按【要，求公：示全装修建》设交付标《准，（含交？。。付清单）、全—装修合同示范—文本等项内》容 （四《）已：完成全装修》价格备案 》（五）其他相关要】求， ：四、全装修商品【住宅销售《时应严格执》行明码标价》制度销售单位应在】。售房现场和商品【房销售合同中—公示和？标明装修内容、【材质等？级其中主要材料及】洁具、家具、厨【柜、：电气设备应标—明规：格（设备还须标明技！术参数）、》材质、颜色》、型号、产品系列】号同时将第三方【造价：机，构的核？算，结，果一并公示 五、全！装修商品住》宅买：卖，合同应包《括房屋总价、毛坯】部分价格《和装：修，。部分：价格等项内》容按房屋《总价进行网》签备案毛坯与—装修部分价》。格分列？、明确标示 —六、全装修商品【住宅参与各方应履】行以：下责任 （一）总】。体原则 建设—。（开：发）单？位是实施全》装修第一《责任：主体：对全装修《质量安全负首—要，责任：设计、施《工、：监理、？材料供应、》第三方？检测等单位》。对各自参建》。部分质？量，。承，担主：体责：任 （二）具体责】任 1、建设—（开发？）单：位应健全企业—质量内控机制—对设：计、施工《、采购、《销售、交付》及，售后实施全过—程管理强化施—工现场管控加大施】工巡检力度确保装修！质，量在房屋交付时【装修部分《应与业主《。验收确认并须提供】。项，目竣工？验收：时委：托第：三方专业检测机构出！具的：室内环境检测合格】报，告，、电：气网：络管线？和给排水管道—等，隐蔽工程《竣工图纸《和住宅质量》保证：书、房屋使用说【明书建设单位应履】行全装修合同约定的！权利：、责任和义务健全质！量保修？、回访、投诉处【理，等售：后服务？措施 2、》设计单位应按照【专，业资质？范围承担装修设计】严格按照法》律、法规、工程建设！标准和合同进行全装！修设计设《计应满足《深度：要求：承担设计质》量责任 《3、施工单位应当严！格按照施《工图设计《文件、施《工技术？。标准：。和合同进行全装修施！工对装修施工质量】安，全，负，。责严格？按照有关法律法规】履行质量《保修义务 4、监】理单位应当严格依照！法律、法规》以及有关技》术标准、《。施工图设计文件和合！同采取旁站》、，巡，视和平行检》。。验等形式实施全装修！监理严格《执行：竣工验收制》度对装？修部分验《收时应严格按照相关！规定实？行分户验收 5【、第：。三方造价咨》询机构应独立公【正对：装，修部分价格进—行核算并《承担相应的法律责】任 6、购》房业主应依》。据合同与《开发企？。业进行交房验收履】行全装修示》范合同？约定的权利》、责任和义务 7、！在装：修进场前建设（开】发）单位应组织【和完成房产面积实测！绘；房屋交易双方】当事人应在交易合同！中对实测状态与【交付状态进行约定】 七、加强》对全装修商品住【宅项目的监督管理 ！（一）住建部门（质！。。量监督机构）—应加强对《。全装修建设、—设计、施工、监【理、材料供应、【第三方检测等主体】责任单位的监督【管理：。对主体责任》。履行不到《。位的：责令整改情节严【重的依法记入不【。良行为？ （二）《住建部门会》同发改？（价格？监督检查机构—）等部门加强对第三！方造价？咨询机构《的监管定期组织【开展抽检对未能客】。观公正核算》全装修价格》或弄虚作假造成价格！不实的进《行严肃查处；—如发现第三方—造价咨询机构出具】的核算价格超出合】理价格的范围—不作为该项目的【。核算价格《不再允许其》参与后续全装—修第三方《造价咨询另行从“】咨询单位抽》选系统”随机—抽取造价咨询—机构进行重新核算】。；情节严重的纳入】诚信“黑名》单”管理；构—成违法犯《罪的：。追究法？律责任 （三）【住建部门《对销售？。行为不规范、违反】购，房业主意《愿强行调整装修标准！、，。在备案价《格基础上擅》自提高全装修销售】价格的企业,进行严！格查处和《曝光 （四）—购房业主《。对第三方造价咨【询机构全装修—核算：。价格存在异议须提】供第三方造价咨【。询机构未客观公正核！。算价格相关证明【可向市住建部门工程！造价：。管理机？构申请复核》 （五）《全，装，修商品住《宅在交付使用后,由！业主对全装修—满意度进《行测：评测评结《果作为开发企—业诚信评定》的依：。据之一 八、购房业！。主与开？发企业对全装修质量！存在：争议的？双方应按照》合同约？定，合理协商协商—不成的可以向—住建部门投》诉或向人民法院提起！诉讼 九、本通知】。自公布之日起—施行此前有关全装修！商品住宅的规定与】。。。本通知不《一致的以本通知【为准 ？  ：附件1、《新建商品《住宅全？装修价格《备案流程   【2、新建《商品住？宅全装修《。。部分价格备案表  ！ 附件？。。1 新建商品—住宅全装修价格备】案流：程 ：    《  1、流》程     开发】企业申报市住建委签！意见市发改委政【务中心？窗口受理市》发改委行《政审批处备案（盖】章）告知《企，。业    》 2、？。时限     【资料齐全3个工【作日     3】、，申报材料     ！（1）新《建商：品住：。宅全装修部分价格备！案表；（2）第三】。方造价？机构资质证书；（3！）第三方核算报告】及详细？的精：装修项目标准清【单，；（4？）随机抽取中标【通知单？   附《件2 新建商—。品住宅全装修部分】价格：备案表 》