关于印发长沙—市新建商品住—宅全装修建设—。。 实施细则的—通知 ？。 长住建发〔—2018〕48号】 各有？关单位 根》据长：沙市人？民政府办公厅—关于进一《。步推进新建商品【住宅全装修建—设的通知（长—政办函〔《2018《〕37号）文—件精神？经市人民政府—同意现将长沙市新】建商品住《宅全：装修建设《实施细则《印发给你们请遵照】执行   附—。件，长，。沙市：。新建商品住宅全【。装修：建设实施细则 【    《    《         ！         ！   ？  ： ，     》 长沙市住房—和，城乡建设委员会【 长沙市发展和【改革委员会  【  ：         ！   ？    《  ：  ：。      — ，       20！18年5月31【日    》 ，长沙：市新建商品》住宅：全装修建设实施细则！   为强化我市新！建全装修商品—住宅建设《销售监管根据—。长，沙市人民《政府办公厅关于【进一步推《进，。新建商品住宅全装修！建设的通知（长政】办函〔201—8〕37号）等有】关规定？制定本？实施细则 一、纳】入，全装修管理范畴的商！品住宅项目应—满足以下条》件 （一）新供地】商，品，住宅：项目须在土》地，供应环节《明确：。为全装修并按—全装：修建设要求办—理，规，划审批？。、施：工图备案和施工【许可（含施工招投】标）等相关手—续 （二）已供【。。地商品住宅项—目实行？全装：修建设的应按全装修！建，设要求办理施工【图备案？和施工许《可（含？施工招？投标）等《相关手续 二、【全装：修商品住宅》毛坯部分价格按【规定监制；装—修部分？价格须？由，具，备资质的《第三方造价咨—询，机构进行核》算经住建部门—。签署意？见后报发改》部门备案《。 （一）第三方造价！咨询机构在长沙【建设工程造价网【“，咨询单位抽》选系统”随机抽取 ！（二：）新：建商：品住宅（《含洋房、别墅—等，）遵循市场规律按程！序办：理备案 “限房【价、竞地《。价”试点地》块等刚性需》。求项目开发》企业应？根据不同消费—层次和市场需求情况！在满足国家标—。准，体系的基础上确【定装：修，风格和档《次全装修部分应控】制在合理的价格内（！暂定：不得超过《2500元/平【方米根据市场成本变！化，。适时调整） 保障】性住房由《。项，目建设业主单位【按照经济适》用的：原则合理确定装【修价格 （三）在所！公示的全装修商品】住宅：备案要素的基础上购！房者主动要求的【。个性化？装修由购房》者与开发企》业，商议并另行签订协】议 三、《全装修商《品住宅预（现）【售许可（《备案）应具备以下条！。。件 （一）符合商】品，房预（现）售—许可（备案）的要】求和条件 （二）已！按要求建《设样板房并公开展示！不同风格、》不同档次的户型【应分别建设》实体样板《房确：不具备建设实体样】板房条？件的可？先按：1:：1要求建设非实体样！。板房：在条件成熟后—补建实体样板房【样板房应保留—至房屋交付完毕【 （三）已按要求】公示全装修建—设，交付标准（含—交付清单）》。、全装修合同示范文！本，。等项内容 （—四）已完成全装【。。。修价格备案 （五】）其他相关要求【。 ：四、全？装修商品住宅销售】。时应严？格执：行明码标价》制，度销：售单位应在》售房现场和》商品房销售合同中】公示和标明装修【内容、？。材质等级其》中主要材料及洁具、！家具、厨柜、电气设！备应标？明规格？（设：。备还须标明技—术参数）、材—质、颜？色，、型：号、产品系》列号：同，时，将，第三方？造价：机构的核《算结果？一并公示 五、全】装修商品住宅—买卖合同《应包括？房屋总价、》毛坯部分价》格和装？修部分价格》等项内容《按房：屋总：价进行？网签备案毛坯—与装修部分》价，格，分列、明《确标示？ 六、全装修商【品，住宅参与各方—应，履行以下责任 【（，。一）总体原则 建设！（开发）单位是实】。施全装？修第一？责任主体对》全装修质量》安全负首要责任设】计、施工、监理【、材料供应、第【三方：检测等单《位对各自参建部分质！量承担主体责任【 （二）具体责【任 1、建设（【开，发）：。单位应健全企业质】量内控机制对设计】、施工、采购、销售！、交付及售后实【施全过程管理强化施！。工现场管控加—大施工巡检力度确保！装修质量《在房：屋交付时装修—部分应与业主—验收确认并须提供项！目竣工？验收时？委托第三方专—业检测机构出—具的：室，。内环境检测合格【报告、电气网—络管线和《给排水管道等隐蔽工！程竣工图纸和住【宅质量保证书、房屋！使用说明书建—设单位应《履行全装修合—。同约定的《权利、责任》和义务健全质量保修！、回访、投诉—处理：等，。售，。后服务？措施 2、设计【单位应按照》专，业资质范围承—。担，装修：设，计严格按照法—律，。、法规、《。工，程建设？标准：和合同进《行全装修设计设计应！满足深度要求承担设！。计质量责《任 ：3、施？工单位？应当严格按照施工】图，设计文件、施工【技术标？。准和：合同进行全装—修施工对《装修：施工质量安全负责】严格按？照，有关法律法》规履行质量保修义】务 4、监理单位应！当严格依照法—律、法规以及—有关技术《标准、施工图设计】文件和合同》采取旁站、巡视和平！行检验等形式实施全！装修监理严》格执行竣工验收【制度对？。装修部分验收—。时，。应严格按照相关规】定实行分《户验：收 5、第三方【造价咨询机构应【独立公正对装修部】分价格进《行核算并承担相应的！法，律责任？ 6、购《房业主应依》据合：同，与开发企业进行交】房，验收履行全装—修示范合同约—定的权利、责任和义！务 7？、在装？修进场前建设（开发！）单位应《组织和完成房产面】积实测？绘；房屋交易双方】当事人应在》交易合同中对实测状！态与交付状态进行约！定 七、加强对全装！修商品住宅项—目的监督管》理 （？一）：住建部门（质量监督！机构）应加强对全】装修建设、设计、施！工、监理、材料【。。供，应、第三方检测【等主体？责任单位《。的监督？管理对主体责任【履行不？到位的责令整改情】节，严重的依《。。法记入不良行为【 （二）住建—部门会同发改（价格！监督检查机构）等部！门加强对《第三方造《价咨询机构的监管定！期组：织开展抽《检对未能客观公正核！算全：装修价格或弄虚【作假造成价格不实】的进：。行，严肃查处；如发现第！三，方造价咨询机构出具！的核算价格》超出合理价格的范围！不，作为该项目的—核算价格不再—允许其参与后续全装！修第三方造价咨【询另行从“咨询单位！。抽选：。系统”随机抽取【造价咨询《机构进行重》新核算；《情节严重的》纳入诚信“》。黑名单”管理；构】成违法犯罪》的追究？法，律责任 （三）【住建部门对销售【行为不规范、违【。反购房业主意—愿，强，行调整装修标准【、在：备案价格基础上擅】自提高全装修销售价！格的企业《,进行严《格，查处和曝光 —。（四：。）购房业主对—第三方造《价咨询机构全装修】。核算价格《存，在异议须提供第【三，方造价咨《询机构未客观公【正核算价《格，相，关证明可向市—住建部门工程—造价管理《机，构申请复《核 （五）全装修】商品住宅在》交付使？用后,由业主—对全装修满意度进】行测评？测评结果作为开发企！业，诚信评定的依据【之一 八、购房业主！与，开发：企业对全装修质量存！在争议的双》方应按照合同约【定合理协商协商不】成的可以向住建部门！投诉或向人民法院】提起诉？讼 九、本通—知自公？布之日起施》行此前？有关全装《修商品住宅的规【定与本？通知不？一，致的以本通知为【准  ？ 附件1、新建商】。。品，住，宅全装修价格备【案流程   —。2、新建商品—住宅全装《修，部分：价格备案《表   附件1【。 ，新建商品住宅全装】修价格备案流程 】   ？  ： 1、流程  【   开发企业【申，报市住建《委，签意见？市发：改委政务中心窗口】受理市发改委行政】审批处备《。案（盖章）告知企】业  ？   2《、，。时限：     资料【齐全3？。个，工作日     3！、申：报材料     】（1）新建》。商，品住宅全装》修部分价《格备案表；（—2）第三方》造价机构《资质证书；（3【）第三方核》算报告及详细—的，精装修项目标准清单！；（4）随》。机抽取中标通知单】   附件》2 新建商品住宅】全，装，修部分价《格备：案表 《