关于印发长沙—市新建？商品住宅全装修建设！ 实施细则的通知 ！。 长住建《发〔2018〕4】。8，号 各有关单—位 根据长沙市【人民政府办公厅关于！进，一步推进《新，建商品住宅全装【修建设的通知（【长政办函〔201】。8〕37号）—文件精神经市人民政！府同意现《将长沙市新建—商品住宅全装修【建，设，实施细则印发给你们！。请遵照执行》   附件》长沙市新《建商品住宅全装修】建，设实施细则》    《         ！        】    《。    《 ，。     》  ：  长沙市住房【和城乡建设委员【会 长沙市》发，。展和：。改，革委员会 》     》  ： ，       【  ：       【         ！    2》018年5月3【1日   》  长沙市新—建，商品住宅全装修建设！实施细则   【为强化我市新—建全装修商品住宅建！设销：售监管根据长沙市人！民政：府办公厅关于进一】步推进新建》商品住宅全》装修建设的通知（】长政办函〔2018！〕37号《）等有关规定制定本！实施细则《 一、纳入》全装修管理范畴的】商品住宅项目应满足！以下：条件 （《一）新？供地商？品住宅项目》须在：土地：供应：环节明确为》全装修并按全装【。修建设要求办理规划！审批、？施工图备案》和施工许可（含施】。工招投标）等相关】手续 （二）已供地！商品住宅项目实行全！装，修建设的应按全装】修建设？要求办理施工图备】案和施？工许可（含施工招投！。标）等？相，关手：续 ：二、：全装修商《品住宅毛坯部—分价格按规定监【制；：装修：部分价格须由具【备资质的第》三，方造价？咨询机构进行—。核算经？住建部门签》署意见后报发改【部门备案 》（，一）第？。三方造？价，咨询机构《在长沙建设》工程造价网“—咨，询单位抽选系统”随！机抽取 （二—。）新建？商品住宅（》含洋房、别墅等）】遵，循市场规律按程序办！理备案？ “限房《价、竞地价”—试点：地块等刚性》需求：项目开发企业—应根：据不：同消费层次和市场】需求情况在满—足国家标《准体系的基础上确】定装修风格和档次全！装修：部分应控制》在合理？的价格内（暂定不】。。得超过2500元/！平，方米根据市场成本】变化适时调整） 】。保障性住房由—项目：建设业主单位—按照经济适用的【原则：合理确定装修—价格 （《三）在所公》。示的全装修商品住宅！备，。案要：素的基础上》。购房者主《。动要求的个性化装】修由购房者》与开发企业商议并另！行，签订：。协议 ？三、全装《修商品住宅预（现）！售许可（备案—）应具备以下条件】。 （一）符合商品房！预，（现）售许》可（备案）的要求】和条：件 （二）已按要求！。。建设样板房》。并公：开展：示不同风格、不同档！次的户型应分别【建设实体样板房确不！具，备建设实体》样，板房条？件的可先按1:1要！求建设非实》体样板房在条件成】熟后补？建实：体样板房样板房应保！留至房屋交付完毕】 （三？）已：按要：求公：示全：装修建设交付标准（！含交付清单）—、全装修合》同，示范文本等项内容】 （四）已》完成：。全装修价格备—案 （五）其他相关！要求 《四、全装《修商品住宅销售【时应严？格执行明码标价【制度：销售单位应》。在售：房现场和商品房销售！合同中公示和标明】装修内？容、材质等级其中】主要材料《及，洁具、家具、厨柜】、电：气设备应标明规格（！设备还？须标明技术》参数）、材质、颜】色、型号、产品【系列号？同时将第三方造价】机构：的核算结果》一并公示《 五、全装修—商，品住宅买卖》合同应？。包括房屋总价—、毛坯部分价格和装！修，部分价？格等项内容》按房屋总价进行网签！备案：毛坯与装修部—分价格分列、明确】标，示 六、全装修商品！住宅：参与各？方应履行以下—责任 （一）总【。体原则 建设（开发！）单位是实施全装修！第一：责任：主体对全装修—质，量，安全负首要责任【设，计、施工、监理、材！料，供，应、第三方检测【等单位对各自参建】部分质量承担主体】责任 （二）具【体责任 1、—建设（开发）单【位应健全企业质【量内控机制对设计、！施工、？采购、销售、交【付及售？后实施？全过程管理强—化施工现场管—控加大施工巡—检力度确保装修【质量在房屋交付【。时装修部《分应与业主验—收确认并须提供项】目竣工？验收时委托第—三方：专业：。检测机构《出具的室内》环境检测合格报告】、电气网《络管：线和给排水》管道等隐蔽工程【竣，工图纸和住宅质量保！。证书：、房：屋使用说明》书建设单位应—履行全装修合同约定！的权利、责任和义】务健全质量保修【、回：访、投诉处理—等售后服务措施 】2、设计单位—应按照专业资质范围！承担装修《设计严格《按照法律、法规、工！。程建设标准》和合同进行》全装：修设计？设，计应满足深度—要求承担《设计质量责任— 3、？施工：。单位应当严格按照施！工图设计文》件、施工技术标【准和合同进行—全装修施工》对装修施工质量【安全负责严格—按照有关《法律法规履》行质量保修》义务 4、监理单】位应当严格依—。照法律、法规—以及有关《技术标准、》施工图？设计文件《和合同采《。取旁站、《巡视和平《行，。检验：等形式实施全装修】监理严格执》行竣工验收制度对】装修部分验》收时应严格按照【相关规定实行分户验！收 ：5、第三方造价【咨询机构应独立【公正对装修部分价】格进行核算并承【担相应的法律责任】 6：。、购：房业主应依据合同】。与开发企《业进行交房》验收履行全装修【示范合同约定的权】利、：责任和义务 7【、在装修进场前【。。建设：（开发）单位应组织！和完：成房产面积实—测绘；房《屋交易？双方当事人应在【交易合？同中对实测状—态与：交付状态进行约【定 七、加强对全】装修商品住宅项【目的监督管理— （一）住》建部门（质量监督机！构）：应加强对全装修建】设、设计、施工【、监理、材料供【应，、第三？方检：测，等主体？。责任单位的监—督管理？对主体责《任履行不到位—的责令整改情节【严，重的依法记》入不良行为 （【二）住建部门—会同发？改（价格监》。督检查？机构）等《部，门加强对第三方造价！咨询机构《的监管定期组织开展！抽，检，对未能客观公—正核算全装修价格】或，弄虚作假造成价格】不实的进行严肃查处！；如发现第三方造价！。咨询机？构出具的核算价格超！出合理价格的范围不！作为该项目的核【。算价：格不再？允许其参与后—续全装？修第三方造价咨询】另行从“咨询单位抽！选系统”《随机抽取造价—咨询机？。构进行重新核算；情！节严：重的纳入《诚，信“黑名《单”管？理；构成违》法，犯罪的追究法律责任！ （：。三）：住建部？门对销售行为不【规，范、违反购房—业主意愿强行调【整装修标准、在备】。案，价格基础上擅自【提高全装修销售【价格的企业,—进行严格《查处和曝光 （四】）购房业主对第三方！造价咨询机构全【装修核算价格存【。在异议须《提供第三《方造价咨《询机构未客观公正】核算价格相关—证明可向市住建部门！工程造价管理机构申！请复核？ （五）全装修【商品住宅《在交付使用后,【由业主对全装修【满意度进行测评【。测评结果《。。。作为开发企业诚信】评定：的依：据之：一 八、购房—业主与开发》企，业对：全装：修质量存在》。争议的？双方应按照》合同约定合》理协商协商不成的】可，以向住建部》门投诉或向人民法】院提起诉讼》 九、？本通知自公布之【日起施行此前有关】全，装修：商品住宅的规定与本！通知不一《致的以？本通知？。为准   附件【1、：新建商？品住宅全装修价【格备案流程   2！、新建商品住宅全装！修部分价《格备案表   【附，件1 新建商品住】宅全装修价格备案】流程     【  1、《流程    — 开发企《业申报？市住建？委签意见市发改委政！务中：心窗口受理市发改委！行政审批处备—案（盖章《）告知企业》     》2、时限  —   ？资料齐全3个工作日！ ，。  ：  ：3、：申报材料   【  ：（1）新建》商品住？宅全装修部分—价格备案表；—（2）第三》方造价机构》资质证？书；（？3）第？。三方核算报告及【详细的精装修—项目：标，准清单；（4—）随机抽取中标通知！单   附件—2 新建《商，品住宅全《装修部？分价：格备案表 —