关于印发长沙市新建！商品住宅全装修建】设， 实：。施，细则的通知》 长住建发〔20！18〕48号 各】有关单位《。 根据长沙》市人民？政府办公厅关于进一！。步推进新建商—。品住宅全装修建设的！通知（长《政，。办函〔20》。18〕37号）文件！精神经市人民政府同！意现将长沙市新【。建商：品住宅全装修—建设实施细则—印发给你们请遵照执！行   附件长【沙市新建商品住宅】。全装修建设》实施细则    】  ： ，        】      —    《       【   ？    长沙市住】房和城乡建设委【员会 长沙市发展】和改革委《员，会     —      —     》    《         ！    《  ：   2《018年5月31】日，  ：   ？长，沙市新？建商品？住，宅全装修建》设实：施细则   为【强化我？市新建全《装，修商品住《宅建设销售监管根据！。长沙市人民政府【办公厅关于进一【步推进？新建：商品：住宅：。全装：修建设的通知（长】政办函〔2》018〕37号）等！有，关规定制《定本实施细则 【一、纳？入全装修管理范【畴，。的，商品住宅项目应满】足以下条件》 （一）新》。供地商？品，住宅项？目须在土《地，。供应环节明确为【全装修并《按全：装修建设要》求办理？规，划审批、施工图【备案和施工许可（含！施，工招投标）》等相关手续 （二】），。已供：地商品住宅项目【实行全？。。装修建设的》应按全？装修建设要求—办理：。施工图？。备案和施工》许可：（含施工招投—标）等相关手续 二！。、全装修商品住宅毛！坯部分价格按规定】监制；装修部分价格！须由：具，。备资质的第三方【造价咨询机》构，进行核算经》住建部门签》署意见后报发改部】门备案 （一）第三！方造价咨询》机构：在长沙建设工—程造价网《“咨：询单位？抽选系统”随机抽取！。 （：二）新建商品住宅（！含洋房、别墅等【）遵循市《场规律按《程序办理《备案 “限房价、竞！地价”试点》地块等刚性需求项】目开发企业应根据不！同，消费层次和市场需求！。情况在满足国—。家标：准体系的基础上确】定，装修风格和档—次全装修部分—应控制在合》理的价格内（暂定不！得超过2500元/！平方米根据市场成】本变化适时调整）】 保：障性住房由》。项目建？。设业主单位按照经济！适用：。的原则合理确定装修！价格 （三）—在所公示的全装修】商品：住宅备案要素的【基础上购房者—主动要求的个—性化装修由购房者】。与开：发企业商议并—另行签订《协议 三、全装修】商品住宅预（现）售！许可（备案）应具】备，以下条件《 （一）符合—商，品房预（现）—售许可？（备案）的》要求和？条件 （二）已按要！求建设样板房并公开！展示不同风格—、，不同档次的户型应】分别建设实体样板】房，确不具备建设实【体样板房条件的可先！按1:1要求建设】非实体样板房在条件！。成熟后补建实体样板！房，样板房应保留至房屋！交，付完毕 《（三）已按要求公示！全装修建设交付【标准（含《交付清单）、—全装修？合同示？范文本等项内容 （！四）已？完成全装修价格【备案 （五）其他相！关要求 四、全】装修商品《住宅销售时应严格】执行明码标价—制度销售单位—应在售房《现场：和商品房销售合同中！公示和？。标明装修《内容、材质等级其】。中主要材料及洁具】、家具、《厨柜、电气设—备应标明规格—（设备还须标明技】术参数）、材质、】颜色、型号、产品系！。列号同时将》第三方造价》机构的核算结—果一并公示 五【、全装修商》。品住宅买卖合同【应包括房屋总—价、毛坯部》分价格和装修部【分价格等项内容按】房，屋总价进行网签备案！毛坯：与装修？部，分价：格分：列、明确标示— 六、全装修—商品：住宅参与各方—。。。应履行以下责任【 （一）总体—原，则 建设（开发【）单位是实施全【。装修第一责》任主体对全装修【质量安全负首要责】任设计？、施工、监理、材料！供，应、第三方检测等】。单位对？各自参建部》分质：量承担主体责任 】（二）？具体责任 1—、建设（开发）【单，位应健全企》业，质量内控《机制对设《计、施工、采—购，、销：售、交付及售后【实施全过程管理强】化施工现《场管控加大施—工巡检力度确—保装修质量在房屋】交付时装《修部分应与业—主验收确认并须提】供项目竣工验收时】委托第三方专—业检测？机构出？。具的室内环境检测】合格报？告、电气网络管线和！给排水？管，道等隐？蔽，工程竣工图纸和住宅！质量保证书、房屋】使用说明书建设【单位应？履行全？装修合同约》。定的权利、责任和义！务健：全质量？保修、回《访、投？诉处理等售》后，服务措施 》2、设计《单位应按《照，专业：资质范围承担装修】设计严格按照法律、！法规、工《。程建设标准和合【同进行？全装修设《计，设计应满足深度【要求承担设计质【量责任 3》。、施工单《位应当严格按照施】工，图设计文件、施【。工技术标准和合【同进行？全装修？施工：对装修施《工质量安全负—责严格按照有—关法律法《规，履行质量保修义务 ！4、监理单位应当】严格依照法律、法】规以及？有关技术标准、施工！图设计文《件和：合同采取旁站、巡视！和平行检《验，等形式实施》全装修监理严格执】行竣工验收制度对装！。修部分验收时应严】格按照相《关规：定实：行分户验收 5【、第：。三方造价咨》询机构？应独立？公正对装《修部分价格进行【核，算并承担相应的【法律责任 6、购房！业主应依《据合：同与开发企业进【行交房验收》履行全装修》示范合？同约定的权》利、：责任和？义务 7、在装修】。进场前建设（开发】）单位应《组织和？完成房产面积实测绘！；房：屋交：易双方当事人应【在交：易合同中《对实测状态与交【付，状态进行《约定 七、加强对】全，装，修商品？住宅项目《的监督管理》 （一）住建部门】（，质量：监督机构《）应加强对全装修建！。设、设计、施工、监！理、材料供应、【第三：方检测等《主体责任单位—的监督？管理：对主体责任履行不到！位的责？令整改情节严重【的依法记《入不良行为》 （：二）住建《部，门会：同发改（价格监督检！查机构）等部门加强！对第三？方造：价咨：询机构的监管定期】组织开展抽检对未能！客观公？正核算？全装修价格或弄虚作！假，造成价格不实—的进行严《肃查处；如发—现第三方造价咨【询机构？出具的核算》价格：。超出合理《价格的范围不作为该！项目的？核算价格不再—允，许其参与后》续全：。装，修第三方造价咨【询另行从“咨—询，单位抽选系统”随机！抽取造？价咨询机构进—行，重新核？算，；情节严重的纳【入诚信“黑名单”】。管理；构成违法犯】罪的追究法律责任 ！。（三）住建部—门，对销售行为》不规范、《违反购房业主—意愿强行调整装修标！。准、在备案价格基础！。上擅自提《高全装修销售—价格：的企业,进行—严格查？处，和曝光 （四）【。购房业主对第三【方造价咨询机构【全装修核算价—格存在异议须提【供第三方造价咨询】机，构未客？观公正核算价格相】关证明可《向市住？建部：门工程造价管理【机构申请《复核 （五）全装修！商品住宅在交—付使用后,由业主对！全装：修满意度进行测评测！评结果作为开发企业！诚信评定的依据之一！ 八、购房业主【与开发企《业，对全装修质量—存在争议的双—方，应按照合同》约定合理协商—协商不成《的可以向住》。建部门投诉或向人民！。法院提起诉讼 【九、：。本通知？自公：布之日起施行此【。前有：关全装修商品—住，宅的规定与本—通知不一致的以本】通知：为准   》附件1、《。新建：商品住宅《全装修？价，格备案流程  【 2：、新建？商品住宅全装—修部分价格备案表 ！ ， 附件1 新建【商品住宅全》装修价格备案—流程 ？      1、流！程  ？  ： 开发企业申报【市住建委签意—见市发改委政务【中心窗口受》理市发改委行—政审批处备案（盖章！），告知企业     ！2、时限  — ，  ：资料齐全3》个工作日    】 3、申《报材料  》 ，  （1）新—建，商，品住宅全装修部【分价格备案表；（】2）：第三方造《价机构资质证书；】（3）？第三方？核，。算报告及《详细的精装修—项目：标，准清：单；（4）》随机抽取中》标通知单   附件！2 新建商品住【宅全装修《部分价格备案—表 ？