关于印发长》沙，市新建商品住宅全】装修：建设 实施》细则：的通知 长住【建，发〔2018〕48！号， ，各有：关单位 《根据长沙市人民【政府办公厅关于进一！步推进？新建商品住宅—全装修建设的通知】（长政办函〔2【018〕3》7号：）文：件，精神：经市人民政府同【意现将？长沙市新建商品住宅！全装修建设实施细】则印：发给你们请遵照执行！   附件长沙市】新建商品住宅—全装：修建：设实施？细则  《     》       【         ！。 ，         ！      长沙】市，住房和城乡》建设委员会》 长沙市发展和改】革，委员会   —  ：。       【   ？   ？。  ：。      —    《 ，   ？    2018】年5月31日   ！。  长？沙市新建《。商，品住宅？全装修建《设实施细则  【 为强化我市新建】全装修商品住宅建】设销售监管根—据长沙市《人民政？府办公厅《。关于进一步推—进新：建商品住宅》全装修建设的通知】（，长政办函〔2018！〕37号）等有关】。规定制？定本实施细则 一】、，纳，入全装修《管理范畴的商品住宅！项目：应满足以下条件【 （一）新供地【商品：住宅项目须在土地供！应环节明确为全装】修并按全装修建【。设要求办《理规划审批、—施工图备案和施【工许：可（含施工》招，投标）等相关手续】 （二）已供—地商品住宅项目实行！全装修建设的应【按全装修建设要求】办理施工图备案和施！工许可（含施工招投！标）：等相关手续 —二、全装修》商品住宅毛坯—。部，分价：格，按，。规定：。监制；装修部分【价格须由具备—。资质的第三方造价咨！询，机构进？行核算经住》建部门？签署意见后报—发改部门备案 【（一）第三方造价】。咨询机构在长沙建设！工程造？价网“咨询单位【抽选：系统”随机抽取【 （二）新建商品住！宅（含？洋房：、别墅等）》。。遵，循，市场规律按》程序办理备案 “】限房价、竞地价【”试点地《块等刚性需求项目开！发企：业应根据不同—消费层次和》市场：需求情况在满足【国家标准《体系的基础上确【定装修风格和档【次全装修部分应控】制在合理《的价：格内（暂定不—得超过？2500《元/平方米根据【市场成本《变化适时调整）【 保障性住房—由项目？。建设业主《单位：按照经济适用—的原则合理确定装修！价格 （《三）在所公示的【全装修商品住—宅备案要素的基础上！购房者主动要求【的个性化装》修由购房者》与开发企业商议并】另行签订协议 三】、全装修商品—住宅预（现》）售：许可（备案》）应具备以下条【件 （一）》符合商？品房预（《现）售许可（备案）！的，要求和条件 （二）！已按要求建设样板房！并公开展示不同风格！、不同档次的户【型应分别建》设实体？样板房确不具备【建设实体样板房条】件，的可先按《1:1？要求建设非》实体样板房在条件成！熟后补建实体样板房！样板房应保》留至房屋交付完【。毕 （三）已按要】求公示全装修建设】。交付：标准（含交付清单】）、全装《修合同示范文本【等项内容 （—四）已完成全装修】价格备案 》（五）其他相关要求！。 ，。 四、全装修—商品住宅《销，售时应严格执—。行明码标价》。。制度销售单》位应在售房现场和商！品房销售合同中【公示和？标明装修《内容、材《质，等级其中主》要材：。料及洁具、家具、厨！柜、电气《设备应标《明规格（设》备还须标明技术参数！）、材质、颜色、】。型号、产《品，。系列号同时将—第三方造价机构的】核算结果一并公示】 五、全装修商【。品住宅？买卖合同应包括【。房屋总价、毛坯【部分价？格和装修部》分，。价格等项内容按房】屋总价？。进行网签《备案毛坯与》。装修：部分价格分》列、明？确标：示 六、全装修商】。品住宅参与各—方应履行以下—责，任 （一）》总体原？则 建设（》开发）单位》是实施全《装修第一责任主体对！全装修？质量安全负首—要，责任设计、施工、监！理、：。材料供应、第三【方，检测等单位对各自】参建部分质量承担主！体责任 （》二）具体责任 1】、建设（《开发）单位》应，健全企业质量内控机！制对设计《、施工、采》购、销售《、交付及售后实施】全过程管理》强化施？工现场管控》加大施工巡检力度确！保装修质量在房【屋交付时《装修部分应与业【主验收确认并—须提供项目》竣工验收《时委托第三方专【业检测机构出具的室！内环境检测合格【报，告、电气网》络管线和给排—水管道等隐蔽工程】竣工图纸《和住宅？。质量保证书》、房屋使《用说明书《建设单？位应履？行，全装：。修合同约定的权利、！责任和义务》健全质量保修、回】。访，、投诉处理》等售后服《务措施 2、设计单！位，应按：照专：业资质范围承担【装修：。设计严格按》照法律？、，法规、工程》建，设标：。准和合同《。进行全装修设计设计！应满：足深度？要求承？担，设计质量责任 3】、，施工单位应当—严格按照施》工图：设计文件、施工【技术标准和合—同进行全装修施工对！装修施工质》量安全负责严—格按照有关法律法】规，履行质量保修义【务 4、监》理单位应当》严格依照法律—、法：规以及有关》技术标准、施工【图设计文《件和合同采取旁站】、，巡视：和平行检验等形【。式实施全装修监理严！。格执行竣《工验收制度》对装修部分验收时应！严格按照相关规定】实行分户验收 【5，、第：。三方造价咨询机构应！独立公正对》装修部分价格—进行核算并》承担相应的》法律责任《 6、购房业—主应依据合同与【开发企业《进行交房验收履【行全装修示范合同约！定的权利、》责任和义《务 7、在装修进场！前建设？（开发）单位—应组织和完成—房产面积实》测绘；房屋交易双】方当：事人应在交易合【同中对实测状态与交！付状态进行约定 】七、加强《对全装？修商品住宅项—目，的监督？管理 （一》）住建部门（质量】。。监督机构《）应加强《对全装修建设—。、设计、施》工、监理、材料供应！、第：。三，方检测？等主体责任单位【。的，监督管？理对主体责》任履行不到》位，的责令？整，改情：节严重？的依法记入不良行为！ （二？）住建部门会同发改！（价格监督检查【机，构）：等部门加强对第三】方造：价咨：询机：构的监管定期—组织开展抽检—对未能客观公正核算！全，装修价格或弄虚作假！造成：价格不？。实的进行严肃查【处；如？发现第三方造价咨】询，机构出具《的核：算价格超出合理【价格的？范围不作为该项目的！核，算价格不再允—许其：参与：后续全装修第三【方造价咨询另行从】“咨询单位抽—选系统”《随，机抽取造价咨—询机构？进行重？新核算；情节严【重的纳？入诚信“黑名单”】管理；构成违法犯罪！的，追，究法律责《任 ：（三：）住建部门》对销：售行为不规范、违】反购：房业主意《愿强行调整装修标】准、在备《案价格基础上擅自】提高全装修销售价格！的企业,进行严【格查处和曝光 （四！）购房业主对第三】方造：价咨询机构全装【修核算价格》。存在异议须提供第三！方造价咨询机构未客！观公正核算价格【相关：证明可向市住建【部门工程造价管理】机构申请复核— （五）全装修商品！住宅在交付使—用后,由业主对全装！。。修满：意度进？行，测评测？。评结果作为开发【企业诚信评》定的依？据之一？。 八：、购房业主与开发企！业，对全装修质》量存：在争议的双方应按】照合同？约定合理协》商协商不《成的可以向》住建：部门投诉或向人民】法，院提：起诉讼 九、—。本通知自公》布之日起施行此【前有关全装修—商品住宅的规定与】本通知不一》致的以本《通知为准   附】件1、新《建商品住宅全—装修价格备案—流程   2—、新建商品住—宅全装修部分价【格备案表 》  ：附件：1 新建商品—住宅全装修价格备案！流程    —   1、流程 】。 ，   开发》企业申报市住建【委签意见市》发，改委政务中》心窗口受《理市发改委行政【审批处？备，案（盖章）告知企】业     —。2、：时限     【资料齐全3个工【作日  《   3《、申报材料   】。  （1）新—建商品住宅全装修】部分价格备案—表；：（2）第三方造【价机构资质证书【；（3）第三方核】算报：告及详细的精装修项！目标：准，清单；（4）—随机抽取中标通知】单   附件2 新！建商品？住，宅全装修部分价格】备案表？ ：