。关于：印，发长沙市新建商【品住宅全装修建设】 实施？。。细则的通知 — 长住建发〔2【0，。18〕？48号 各有关单】位 根据长沙市人民！政府办？公厅关于进一步推】进新建商品住宅全装！修建设？的通知（长政办函〔！201？8〕37号）文件精！。神经市人《民政府同意现—将长：沙市新建商品住宅】全装修建设》实施细则《印发：给你们请遵照执【行   附》件长沙市新建—商品住宅全装—修建设？。实，施细则     】     》。   ？ ，。         ！        】  ：    《  ：长沙市住房》和城乡建《。。设委员会《 长沙市发展和【改革委员会   】 ，  ：      — ，     》     》     》      —    《2018年5月31！日    》 长沙？市新建商品住—宅全装修建》设实施细则   】为，。强化我？市新建？全装修商品》住宅：建设销售监管根据】。长沙市人民》政府办公《厅关于进一步推进】新建商品住》宅全装修建设的通知！。（，长政办函〔20【1，8〕37号）等有关！规定制定本实施细】则， 一、纳入全装修】管理范畴《的商品住宅项目【。应满足以《下条件 （一）新】供地商品住》宅项目须在》。土地供？应环节明确为全装】修并按全装修建【设要求办理规划【审批、施工图—备案：。和施工许可（—含，施，工招投标）等—相关手？续 ：（，二）已供地商品【住宅项目实行—全装修建设的应按全！装修建设要》求办理施工》图备案？和，施工许可《（含施工《招投标）等相关手】续 二？。、全装修商品住【宅毛坯？部分价？格按规定监制；装】修部分价格须由【具备资质的第—三方：造价咨询机构进行核！算经：住建部门签》署，意见后报发改部门】备案 ？（一）第三方造价】。。。咨询机构在长沙【建设：工程造价网“咨询】单位抽选系》统”：随机抽取 （二）新！建商品？住宅（含洋》房、：别墅等）遵循市场规！律按：程序办理备案 “】限房价、竞地价”】试点地块《等刚性需求项目开】发企业应《根据不同消》费层次和《市场需求情况在【满足国？家标：准体系的《基础上确定装修风格！。和档：次全装修部分应控制！在，合理的价格》内，（暂：定不得超过25【00元？。/平方米《根据市场成本—变化适时调整—） 保障《性住房由项》目建设业《主单位？。按照：经济适用的》原则合理确定装【。。修价格？ ，（三：）在所公《示的全装修商品【住宅备？案要：素的基础上购房【者主动要求的个【性化：装修：由购房者与开发企】业商：议并另？行签订协议 三【、全装修商品住宅】预（现？）售许可（备案）应！具，备以下条件 （一）！符合商品房预（现】）售许？可（备案）的要【求和：条件 （二）已按要！。。求建设样《板房：。并公开展示不同风格！、不：同档次的户型应分别！建，设实体样板》。房确：不具备建设实体【样板房条件》的可先按《。1:：1要求建设非实【体样板？房在条？件成熟后补建—实体：样，板房样板房》应，保留至房屋交付完毕！ （三）已》按要求公示》全，装修：。建设交？。付标准（《含交付清单）—、全：装修合同示范文本】等项内容《 （四）已完成【全装修？。价格备案 （五）】。其他相关要求 【 四、全装修商【品住宅销售》时应严格执行—明码标？价制度销售单位【应在售房现场和商品！房销售合同》中公示和标》明装修内《容、材质等级其中】主要：材料及洁具、家具】、厨柜、电气设备】应标明规格（设备】还，。须标明？技术参数）、—材质、颜色、型号】、产品系列号同时将！第三方造价》机构的核算结—果，一并：公示 五、全装修】商，品，住宅买卖合同应包】。。括房：屋总价、毛坯部分】价，格和装修《部分价格等项内容】按房屋总价》进行：网签：备案毛坯与装修【部分：价格分列、明确【标示 六《、全装修商品住宅参！与，各方：应履行以下责任 】（一）总《。体原则？ 建设（开发—）单位是实施全装修！第一责？任主体对全装修质量！安，全负：首，要责任设《计、施？工、监理《、材料供应》、第三方检测等【单位对各自参建【部分质量承》担主体？责任 （二》）具体责《任 1、建设—（开发）《。单位应健全》企业质量内控机【制，对设计、施工、采购！、销售、交付—及，。售后实施全过—。。。程管理强化施工【。现场管控《加大施工《。巡检力度确保装修质！量在房屋交付时装】修部分应与业主验收！确，认并须提供项—目，竣工验收时委托第三！方专业检测机构【出具：的室内环《。境检测合格报告、电！气网络管线》和给排水管》道等隐蔽工程竣【工图：。。纸和住宅质量保证】书、房屋使用说明】书建设单位应履行】全装修合《同约：。定的：权利、责任》和义务健《全质量？保修、回《访、投诉处理等售】后服务措施 2【、设：计，单位应？按照专业资质—范围承担装》修设计严格按—照法：律、法？规、工？程建设标准和合同】进行全？装修设计设计应【满足：。深，。度要求承《担设：计质量责任 3、】施工单位应当严【格按照施工图设计文！件、施工技》术标准和合》同进：行全装修《施工对装修》施工质量安全负责严！格按照有关法律法规！履，行质量保修义务【 4、监理》单位：应当严？格依照法律、—法规以及有关技【术标准、施工图设】计文：件和合同采取旁站】、，巡视和平行》检验等形式实施【全装修监理严格【执行竣工《验收制度对装修部分！验收时应《严格按照相关规【。定实行分户验收 5！、，第三方造《价咨询机构应独立公！正，对装修部分价—格，进行核算并承担【相应的法律责—任 6、购》房，业主：应依据合同与开发企！业进行交房验收【履行全？装，修示范合同约—定的权？。利、责？任和义务 》7、：在装：修进场前建设（【开发）单位》。应组：织和完成房产面积实！测绘：。；房屋交易双—方当事人应在交【易合同中对实—测状态与交》付状态进行约定 七！、加强对全装修商】品住宅项目的—监督管理 （一【）住建部《门（质量监督—机，构）应加强对全装修！建，设、：。设计、施工、—监理：、材料供应、第【三方检？测等主体责》任单位的监督管理】对主体责任履—行不到？位的责？令整改情《节严重的依法记【入不良行为 （二】）住建部门会同【发改（价《。格监督？检，查机构）《等部门加强对—第三方造价咨询机构！的监管？定期组织开》展抽检对《未能客观公正核算】全装修价格》或弄虚作假》造成价格不实的进】行严肃查处；如发现！第三方造《价，咨询机构出》具，。的核算价格超—出合理价格的范围不！作为该项目的核算】价格不再允》许其参与后续—全装修第三方造【价，咨询另行从“咨询单！位抽选？系统”？。随机：抽取造价咨询机构进！行重新核算；情节严！重的纳？入诚信？“黑：。名单”管理》；构成违法》犯罪的？追究法律责任 【。（三）住建部门对】销售行为不规范、违！反购房业主意愿【。。强行调整装修标【准、在备案价格基础！上，擅自提高全装修销售！价格的企业》,进行严格查处和】。曝光 （四》）购：房业主对第三方造】价咨询机《构全装修核算价【格存在异《议须提供第三方造价！咨询机构未客观公正！核算：价格相？关证明可向市—住建部门工》程造价管理》机构申请复》核 （五）》全，装，。修商品住宅在—交付使用后,—由业主对全装修满意！度进行测评测评结】。果作为开发企—业诚信评定的依据之！一 八、购房业【主，与开：发企业对《全，装，修质量存在争—议，的双方应按照合同约！定合理协商协商【不，成的可以《向住建部门》投诉或向人民法【。院提起？诉讼 九、本通【知自公布之日起【施行此前《有关：全，装修商品《住宅的规定》与，本通知不一致的【。以本通知为准  】 附件1、新建商品！住，。宅全装修价格—备案：流，程   2》。、新：建商品住宅全装【修部分价格》备，案，表   附件1 新！建商品？住宅全装修价—格备案流程  【    《 1、流程 —    开发—企业：申报市住建》委签：意见：。市发改委政》务中心？窗口受理市发改【委行：政审批处备案—（，盖章）告知企—。业  ？   2、时限【。     资料齐】。全3个工作日   ！  ：3、申报材料   ！  （1）新建【商品住宅全装修部】分价格备案表—；，（2）第三方—造价：机构资？质证书；（3）第】三方核算报告及【详细的精装修项【目标准清单；（【4，）随机抽《取中标通知》单  ？ 附件2 新建商】品住宅全装修部【分价格备案表— ：