关于印发长》沙市新建商品—住，。宅全装修建设 实施！细则的？通知 长住—建发：〔，2018〕48号】 各有关单位 根】据长沙市人民政府】办公厅关《于进一步推进新建】商品住？宅全装修建设—的通知（长政—办函〔？2018〕》37号）文件精神】经，市人民政府同—意现将长沙市新【建商品？住宅全？装修建设实施—细则印？发给你们《请，遵照执行《   附件长沙【市新：建商品住宅》。。全装修建设实施细】则     —    《     》     》。      —  ：       【     长沙【市住房和《。城乡建设委员—会 长沙《市发展和改革委员会！      —    《        】    《        】        2！018年5月31日！     长沙【市新建商品住—宅全：装修建设实施细则 ！  ：。为强化我市新建【全，装修商品住》宅建设？销售监管《根据长沙市人民政】府办公厅关》。于进：一步推进新建商品】。住宅全装修建设【的通知（《长政办？函〔2018〕37！号）等有关规—定制定本实施细则 ！一、纳入全装—修管理范畴的—商品住宅项目应满足！以下：条件 （一）新【供地：商品住宅《。项，目，须在土地供应环节】明确为全装修并按】全装修建设要求【办理：规划审批、》施工图备案和施【工许可（含》施工招投标》）等相关手续— （：。二）已供地》商品住宅项目实行】全装修建设的应按全！装修建设要求办理】施工图？备案和施工许—可（含施工招投【标）等相关手—续 二、《全装修商品》。住，宅毛坯部分价格【按规定监制；—装修：部分：价格须由具备资质】的第三方造价咨询机！构进行核算经住建】。部门：签署：意见后报发改部【门备案 （一—），第三方造价》咨询机构在长—沙建设工《。程造价网“咨询单】位抽选系统”随机】抽取： （二？）新建商品住宅（】。含洋房、别墅等）】。遵循市？场规律按《程序办理备》案 “限房价—、竞地？价”试点地块等【刚性需求项》目开发企业应根据】不同消费层次和【市场需求情况在满足！国家标准体》系的基？础上确定装》修风格和档次全【装修部分应》控制在合理的价【格，内（暂定不得超过】250？0，元/：平方米根据市场【成本变化适时调整】。） 保？障性住房由项—目建设业主》单位按照经济—适用的原则合理【确定装修价格 【（三）在所公示的全！装修商品住宅—备案要素《的，基础上购《房者主动要》求的个？性化装修《由购房者与开发企】业商议并《另，行签订协议 三【、全装？修商品住宅》。预，（现）售《许，可（备？案）应具备》以下：。条件 （一）—符合商品房预—（现）售许可（【备案）的要求—和条件 （》二）已按要》求建设？样板房并公开展【示不：同风格、不同档次的！户，型应分别建设实体样！。板房确不具备建设实！体样板房条件的可】先按1？:1要？求建设非实体样板房！在条件成《熟后补建实体样【板房样板房应保留至！房屋交付完毕 （】。三）已按要》求公示？全装修？。建，设，交付标准《（含交？付清：单）、全装》修合同示范文本等项！内容 （四）已完成！全装修价格备案【 （五）《其他相关要求 】。四、全装修商品【住，宅，销售：时应：严格执行明码—标价制度《销售单位《。应在：售，房现场和商品房【销售合？。同中公示和》。标明装修内容、材】质等级其中主—要材：料及：洁具：、家具、厨》柜，、电气设备》应标明规格（设备】还须标明技》术参数）、材质、颜！色、型号《、，。产，品系列号同时将第三！方造价机《构的核算结果一并公！示 五、全装—修商品住宅买—卖合同应包括房【屋总价、毛》坯部分价格和装修】部分价格等项内容】按房屋总价进行网签！备案毛坯与装修部】分价格分列、明确标！示 六、全装修商】。品住宅参与各—方应履行以下责任 ！（，一）总体原则 建设！（开发）单位是实】。施，全，装修第一责》任主体对全装修【质量：安全负首要责任设计！、施工、监理—、材料供《应、第三方检—测等单位对各—自参建部分质量承担！主体责？。任， （：二）：具体责任《 1、？建设（开发）单位应！健全企？业质：量内控机制对设计】、施工？、采：购、销售《、交付及售》后实：施全过程《管理：强化施工现场—管控加大施工巡【检力度确《保装：修质量在房屋交付时！。装修部分应与业【主验收确认并须提供！项，目竣工验《收时委托第三—方，专，业检：测机：构出具的室内环境检！测合格报《告、电气网络管线和！给排水管道等隐【蔽工程竣工图纸和】住宅质？量保证书《、房屋使用说明书】。建设单位应》履行全装修合同约】定的：权利、责任和义【务健：全质量？保修、回访、投【诉处理等售后服【务，措施： 2、设计单位应按！照专业资质范围承担！装修设计严》格，。按，照法律、《法规、？工程建？设标准和合同进行全！装修设？计设：。计应满足深》度，要求承？担设计质量责任 3！、施工单位》应当严格按》照施工图设计—文件、施工技术标】准和：合同进行全装修施工！对装修施《工质量安全负—。责严格按照有关【法律法规履行质量保！修义务 4、—监理单位应当严【格依照法律、—法规以及有关技术】标准、施工图设计文！件和合同采取旁站、！巡视：和平：行检验等《形式：实施全装修监理严】格执行竣工》验收制？度对装修部分验收时！应，严格按照相关规定】实行分户验收 【5、第？三方造价咨询机【构应独立公正—对装修部分价—格进行核算并承担相！应的法？律，责任： 6、购房》业主应？依据合同与开发【企业进行交房验收履！行，全装修示《范合同约定的权利、！责任和义《务 7、在》装修进场前建设【（开发）单》位应：组织和完《成房：产，面积实？测绘；房屋交易双】方当事人应在交易合！同中对实测状态【与交付状态进—行约定 七、加强对！全装：修商品住宅项目的监！督，管，理 （一）住建【部门（？质量监？。督机构？）应加强对全—装修建？设、设计《、施工、监理—、材料？供应、第三方—检测等主体》责任单？位的监？督管理对主体责任】履行不到位的责令整！。改情节严重的依法】记，入不良行为》 （二）住》建部：。门会同发改（—价格监？督检查机构）等【。部门加强对第—三方造价咨》询机：构的：监管定？期组织开展》抽检对未能客观公】正核算？全，装修价格或弄—虚作假造《成，价，格不：实的进行严肃查处】；如发现第三方【造价咨询机构出具】的核算价格》超出合理价格的【范围不作为》该项目的核算—价格不再允许其参】与后续全装修第【三方造价咨询另行】从“咨询《单位抽选系统”随】机抽取造价咨—询机构进行》重新核算《；情：节严重的纳入诚【信“黑名单”—管理；构成违—法犯罪的追究—法律责任 （—三）住建部门对销售！行为不？规，范、：。违反购房业》主意愿强行调整装修！标准、在备案价【格基：础上擅自提高—全装修销售价—。格的：企业,进行严格【查处和曝光》 （：。四）购房业主—对，第三方？造价咨询机构全装】修核算价格存在【异议须？提供第三方造价咨】询机构未客》观公正核算价格相关！证明：可向市住建部门工程！造价管理机构申请】复核 （五）全装修！商品住宅在交付【使用后,由》业主对全《装修满意度》进行测评测评结果】作为开？发企业诚信评定【的依：据之一 八、购【。房业主与开发企【业，对全装修质》量存：在争议的双方应【按照合同约定合理】协商协？商不成的可以向住】建部门投诉或向人民！。法院提起诉讼— 九、本通知自公布！之日起施《行此：前有关全装修商品】住宅：的规定与本通知不一！致的以？本通知为准  【。 附：件1、新建商品住宅！全装修价格备案流】程  ？ 2、新建商品住】宅，全装修部分》价格备案表  【 附件1 新建商】品，住宅全装《修价格备案流程【       1、！流，程     —开发企业申报—市，住，。建委签意见市发【改委政务中心—窗口受？。理市发改委行政审】批处：备案（盖章）告【。知企：业     2【、时限   —  资？料齐全？3个工作日》     3—、申报材料  【   （1）新【建商品？住宅：全装修？部分价格备》案表：；（2）第》三方造价机构资质证！书；（3）第三方】核算报告及》详细的精装修项目】。标准清？单；（4）》随机：。抽取中标通知单 】  ：。附件2？ 新建商品住宅全】装修部分价格备案表！。。。 ， ，