关，。于印发长沙市—新，建商品？住宅全装修》建设 实施细则【的通知 长住建】发〔20《18〕48》号， 各：有关单位 》根据长沙市人民【政府办公厅关于进】。一步推进新》建商品住宅全装【修建：设，的通知（长政—办函〔2018【〕37？号）文件精神—经，市，人民政府同意现将长！沙，市新建商品住宅全】装修建？设实施细《。则印发给你们请遵照！执行   附件【长沙市新建》商品住宅全装修建】设实施细则   】    《        】 ，        】         ！     》 长沙市《住房和城《乡建设委员会 长】沙市发展和改革【委，员会       ！    《   ？         ！。    《。   ？      —  2018年5月！31日     长！沙，市新建商品》住宅全装修》建设实施细则   ！。为，。强化我？市新建全装修商品】住，。宅，。建设销售监管根据】。长沙：市人民政府办公【厅关：于进一步推进新建商！品住：宅全：装修建设《的通知（长政办函】〔2：018？。〕37号《。）等有关《规定制定本实施【细则： ，一、纳入全装修管理！范畴的商《品住宅项目应满【足以下条件》 （一？）新供地商品住宅项！目须在土地》供应环？节明确？为全装修并》按全装修建设要求办！。理规划审批、施工】图备案？和施：。工许可（含施工招投！标，）等相？。关手续 （二）【已供地商品住宅【项目实行全装修【建设的应按全—装修建设要求办【理施工？图备案和施》工许可（含施工招投！标）等相关手—。续 二、全装修商】。品住宅毛坯部分价】格按规定监制；装修！部分：价格须由具备—资，质的第三方》造价咨询机构进行核！算经住建部门签【署意见后报发改【部门备案 》（一）第三方造价】咨询机构在长沙【建设工程造》价网“咨询单位【抽选系统《。”随机抽取 （二】）新建商《。品住：宅（含？洋，房、别？墅，等）遵循市场规【。律按程序办理备【案 “限房价、竞地！价”试点《地块等刚性》需求项目开发企【业应根？据不同消费层—次和市场需求情况】在，满足国家标准体系的！。基础上确定》装修风格和档次全装！修部分应《控制：在合理的价格—内（暂？定不：得超过2500元】/平方米根据市场成！本，变化适时调整） 保！障性住房由项目建】设业主单位》。按照：。经济适用的原—则合理确定装修【价格 （三）在【所公示的全》。装修商品住宅备案要！。素的基础上购房者】主动要求的个性化装！修由购？房者：与开发企业商议并】另行签订协》议， 三、全装修商【品住宅预（现—）售许可《（备案）应具备以下！条件： （一）符》合商品房预（—。现）售许可（备【案）的要求和条件】 ，（二）？已按要求建设样【板房并公开展示不】同风格、不同档【。次的户型应分别建】设实体样《板房确不《具备建？。设，实体样板《房条件的《。可先按1:1—要求建设非实体样】板房在条件成—熟后：补建：实，体样板？房样板？房应保留至房屋交】付完毕 《（三）？已按要求《公示全装修》建设交付标准（【含交付清单）、【全装修？合同示范文》本等项内容 （四）！已完成全装修价格备！案 （？五）其他相关要【求 ： ，。四、全装修商品住】宅销售时《应严格执行明码【标价制？度，销，售单位应在》售房：。现场和商品房销售合！同中公示和标—明装修内容、—。材质等级其中主【要材料及《洁具、家具、—厨柜、电气设备应】。标明规格（设备还】须标明技《术参数）《、材质、颜色—、型：号、产品系列—号同时将第三方【造价机构的核算结果！一并公示《 ，五、全装《。修商品？住宅买？卖合同应包括—房屋总价、》毛坯部分《价格和装修部分价】格等项内《。容，按房屋总价进行【网签备案毛坯与装】。修部分？价格分列、明—确，。标示 ？六、全装修商品住】宅参与各《方应：履行以下责》任 （一）总体【原则 ？建设（开发）单【位是实施全装—修，第，。一责任主体》对全：装修质量安全—负首要责《任设计、施工、【监理、材料供应、第！三方检测等》单位对？。各自参建《部分质？量承担主体责—任 ：（二）具体责任【 1、建设（开发】。）单位应健》全企业？质量内？控机制对设》计、施工、》采购、销售、交【付及售后实》施全过程管》理强化施工现—场管：控加大施工》巡检力度确》。保装修质量在房屋】交付时装修部分应】与业：主验收确认并—须提供？项目竣工验》收时委托第三方专业！。检测机构《出具：的室内？。环境检测合格报告】、电气网络管线和给！排水管道等隐蔽工程！竣工图纸和》住宅质量保证书、】房屋使用说明书建设！单位应履行全装【修合同约定的权利】、责：任，和义：务健全质量保修、】回访、投诉》处理等售《后服务措施 2【、设计单位应—按，照专业资质范围【承担装修设》计严格按《照法律、法规、工程！建设标？准，和合同进行》全，装修设计设计应满足！深度要求承担设计质！量责：任 3、施工单位应！。当，。严格按照施工图设计！文件、施工》技术标准和合同【进行全装修施工【对装修施工质—。量安全负责严格按】照有：关法律法规履行【质量保修义务 【4、监理单位应【当严格依照法律【、法规以及有—关技术？。标准、施工图设计】文件和合同采取【旁站：、巡视和平行检验等！形式实施全装—修监理严格执行【竣工验收制度对装修！。部分验收《时应严格按照相【关规定？实行分？户验收 5、第三】。方造价咨询》机构应独立公正对装！修部：。分价：格进行核算并承担】。相应的法律责任【。。。 6、购房业主应】依据：合同与开发企—业进：行交房验收》履行全装《修示范合同约定的权！利、责任和义务【 7、在装修进场前！。建设（开《发）单位应组—。织和完成《房产面？。积实测绘《；房：。屋交：易双方当事人—。应在：交，易合同中对实测【状态与交《付状态进行约—定 七？、加强对全》。装，修商品住宅项目【的监：督管理 （一）住】建部门（质量监【督机构）《应加：强对全装修建设、】设计、施工、监理、！材料：供应、？第三方检测等—主体责任单位的监督！管理对主体责任履行！。不到位？的，责令整改情》节严重的依法记入不！良行为 （二）【住建部门会同—发改（价《格监督检查机构）等！部门加强对第三【方造价咨《询机构的监管定期】。组织开展抽》检对未能客》观，公正核算全装修【价格或弄虚》作假：造成价格不实的进】行严肃查处；如发现！第三方造价咨询【机构出？具的：核算价格超出—合理价格的范围不】作为该项目的核算】价格不再允许—其参与？后续全装修第三【方造价咨询另行从“！。。咨询：单，位抽选系《统”：随，机抽取造《价咨询机构进行【重新核？算；情节严重—的纳入诚信“黑【名单”管理》；构成违《法犯罪的追究法律责！任 （三《）住建部门对销【售行：为不规范、违反购】房业主意《愿强行调整装修【标准、？。。在备案？价格基础上擅自提高！全装修销售价格的企！业,进行严格查处】。和曝光 （四）购房！。业，主对：第三方造价咨询机】构全装修《核算价格存在异议】须提供第三方造价】咨询机？构，未客观公正核算价】格相关证明可—向，市住建部门》工程造价管》理机：。构申请复核 （五】）全装修商品住【宅在交付使用后【,由业主《对，全装修？满意度进行》测评：测，评结果作为开—。发，企业诚信评定的依】据之一 《八、购？房业主？与开发？企业对全装修质量】存在争？议的双方应》按照合同《约定合理协商—。协，商不成的可》以向住？建，。部门投诉或向人民】法院提起诉讼— 九、本通知自公】布之日起施》行此前有关全装【修商：。品，。住宅的规定与—本通知不一致的【以本通知为准 【  附件1、—。新建商品住宅全【装修价格备案流【程   2、新【建商品住宅全—装修部分价》格备案表  — 附件1《 新建？商品住宅全装修【价格备案流程 【  ：    1、流【程    》 ，开发企业申报市【住建委签意见—市发改委政务中心】窗口受理市发改委】行，政审批处备》案（盖？章）告知《企业     2】、时限  》   ？资料齐全3》个工作日《 ，  ：  3、申报—。材料    — （1）新建商品住！宅全装修《部分价格备案表；（！2）：第三方？造价机构资质证书；！（3）第三方核【算报告及详》细的精装修》项目标准清》单；（4）随机抽】。取中：。标通知单  — 附件2 新建商】品住宅？全装修？部分价格备案表【 ：