关于印发《长沙市新建》商品：住，宅全装修建设 【实施细则《的通：。知 长住建发〔】2018〕48号】 各：有关单位《 根据长沙市人民政！府办公厅关于进【一步推进新》建商品住宅全装【修建设的通知—（长政办函》〔2018〕37号！），文件精？神经市人民政—府同：意现将长沙》市新：建商品住宅全装【修建设？实施细则印发给你们！请遵照执行  【 附件长沙市—新建商？品住宅全装修—建设实？。施细则？  ：         ！  ：。。    《 ，      —       【        】长沙市住《房和城乡建设委【员会 长沙市发展和！改革委员会  【     》        】  ：        】      — ，      20】18年？5月31日 —    长沙市新建！。商，品住宅？全装修？建设：实施细则 》  为强化我—。市新建全装修商品住！宅建设销《售监：管根据长沙市人民】政府办公《厅关于进一》步推进新建商品住】宅全装修建设—的，通知（长政办函〔2！018〕《37号）等有关【规定制定本实施【。细则 ？一，、，纳入全装修管理【范，畴的商品住宅项目】应满足以下条—件 （一）新供地】商品住宅《项目须在土地供应环！节明：确为：。全装修并按全装修建！设，要求办理规划审批】、施工图《备案：和施：工许可？（含施工招投标【）等相关手》续 （二）》已供地商品住宅【项目实行《全装修建设的—。应按全装修建设要求！办理施工图备案和施！工许可（含施工招】投标）等相关手续】 二、全装修商品住！宅，。毛坯部分价格按【规，定，监制；装《修部分价《格须由具备资质【的第三？。方造价咨询机构进行！核算经？住建部门签署—意见：后报发改《部门备案 （一）第！三方造价咨》询机：构在长沙《建设：工程造价《网“咨询《单位：抽选系统”随机抽】取 （二）新—建商品？住宅（？含洋房、《别墅等）遵循市场】规律按程序办理【备案 “限房价、竞！地价”试点地—。块等：刚，。性，需求项目开发企业应！根据不同消费—。层次和市场需求情】况在满足《国家标准体系的基础！上确定装修风格【和档次全装》修，部，分，应控：制，在合理？的价格内（暂—定不得？超过2500—元/平方米》根据市场成本变【化适时调整） 保】障性住房由项目建设！业主单位按》照经济适用的原则】。合理确定装修价格 ！（三）在所公示的全！装修商品住宅—。备案要？素的基？础上购？。房者主动《要求的个性化装【修由购房者与—开发企业商议—并另行签《订协议？ 三、全装修商品住！宅预（现《）售许可《（备：案）应具《备以：下，条件： （一）符合商【品房预？（现：）售：许可（？备案）的要求和【条件 （《二，），已按要？求建设样板房并公】开展示不同风格、不！同档次的户型应分】别建设实体》样板房？确不具备建设—实体：样板房条件的可先】按1:1要求建【设，非实体样板房在【条件成？熟后补建实体样【。板房样板房应保留至！房屋：交付完毕 》（三：）已按？要求公示全装修【。建设交付标》准（含交付清单）】、全装修合同示【范文：本等：项内容 （四）已】。完成全装修价格备案！ （五）其》他相关要求 — 四：、全装修商》品住：宅销售时应严格【执行明码《标价制度销》售单位应《在，售房现场和商品【房销售合同中公示和！标明装修内》容、材质《。等级其中《主要材？料及洁具、家—具，、厨柜？。、电：气，设备应标明规格（】设备还须《标明技？术参数？。。）、材？。质、颜色、型号、】产，品系列号同时将第三！方造：价机构的《核算结果一》并公示 五、全【装修商品《住宅买？卖合同应《包括房屋总价、【毛，。坯部分价格和—装修部分价格等项】内容按房屋》。总价进行网签备案】毛坯与？装修部分价格分列】、明确标示 —六、全装修商—品住宅参与各方【应履行以下责任 】（一：）总体原《则 建设《（，开发）单位是实施全！装修第一《责任主体《对全装修《质，量，安全负首要责任设】计、施工、监理【、材料供应、—第三：方检测等单位—对各自参建部分质量！承担主体责任— ，（二）具体责任 】1、建设（开发）单！位应健？全，企，业，质量内控机》制对设计、施工、】采购：、销：售、交付及售后【实施全过《程管理？强化：施工现场《。管控加大施工巡检力！度确保装修质量在房！。屋交付时装》修部分应与》业主验收确认并须提！供项目竣工验收时委！托第三？。方专业检测机构出具！的室内环境检测【。合格报告、电气网】络管线和给排水管】道，等隐蔽？工程：竣工图纸《和住宅质量保证【书、房屋使用说【明书建设单》位，应履行？全装：修合同约定》的，权，利，、责任和义务—健全质量保修—、回访、投诉处【理等售后服务—措施： 2、设计》单位：应按照专业资—质范围承担装修设】。计严格按照法—律、法规、工程建设！标准和合同进行全装！修设计设计应满足深！度，要，求承担设《计质量责任》 3、施工单位应当！严格按照《。施工图？设计：文件、施工技术标】准和合同《进行全装修施—工对装修施》工质量安全负责严】格按照有关》法律法规履行质量】保修义务 4、监理！单位应？当严格依照法律【、法规以及有关技】术标准、施工—图设计？文，件，和合同采取旁站【、巡：视和平行检验—等形式实施》全装修监理》严，格执行竣工验收制】度对装修部分验收】时应严格按照相关】规定实行分》。户，验收 5、第三方】。造价：咨询机构应独立【。公正：对装修部《分价格进行核算并承！担，相应的法律责—。任 6？。。。、购：房业：主，应依：据合同与开发企【。业进：行交房验收履行【全装修示范合—同约定的权利、【责任和义务》 7、在装修进场】。前建设（开发）单位！应组织和完成—房产面积实测绘；】房屋交易双方当事人！应在交易合同中对】实测状态《与交付状态进行约定！ 七、加强对全装修！商，品住宅项目的监督管！理 （一）住建【部门（质《量监督机构）应加强！对全：装修建设、设计、施！工，、监：理、：材料供应《、第三方检》测，等主体责任单—位的监督管》理对主体责任履【行不到？位的：责，令整改情节严—重的依？法记入不良》行为 （二）住建部！门会同发改》（价格监《督检查？机构）等部门加强对！第三方造《价咨询机构的监【。管定期组织》开展抽检对未—。能，。客观：公正核？算全装修价格或弄】虚作假造成价格不】实的进行严肃查处】；如：发现第三方》造价咨？询机构出具》。的核算？价格超出合理价格的！范围不？。。作为该项目的—核算价格不》再允：许其参？与后续全装》修第三方造价—。咨询：另行从“咨询单位抽！选系统”随》机抽：取造价咨询》机构进？行重：新核算；情节—严重的纳入诚信【“黑名单《”管理；构成违法犯！罪的追究法》律责任？ （三？）住建部《门对销售《行为：不规范？、违反购房业主【意，愿强行？调整装修《标，准、在备《案价格基础》上擅自提《高全装修销售—价格的企《。业,进？行严格查处和曝【光 （四）》购房业主《对第：三，方造价咨询机构全】装修：核算价格存》在异议须提供第【三，方，造价咨询机构未客观！公正：核算价格相关证明】。可向市住建部门工】程造价管理机构【申请复核 （—五，。）全装修商品住宅在！。交付使用后,由业】主对全装《修满意度进行—测评测评结果作【为开发企业诚信评】定，的依据之一 八【。、购房业主与开【发企业对全装修质】量存在争议》的双方应《按照合同约定合【理协商？。。协商：不成的可以》向住：建部门投诉或向【人民法院提》起诉讼 九》。、本通知《自，公布：之日起施《行此前有关全—装修商品住宅—。的规：。定与本？通知不一致的以【本通知为准  【。 附件1、新—建商品？。住，宅全装修价格备案】流程   2—、新建商《品住宅？全装修？部分价格备案表 】 ， 附件1 新—建商品住宅全装修】价格备案流程—    《   1、流—程     开发】企业：申报市住《建委签？意见市发《改，委政务中心》窗口受理市发—改委行政审批—。处备案（《盖章）告知企业【     2—、时限  》。。   资料齐—。全3个工《作日     3】、申报材料》。     （1）】新建商品住宅全装修！。部分价格备案—。表；（？。2）第三方造价【机构资质证书；（】3）第三方核算报告！及详细的精》装修项目标》准，清，单；：（4）？随机抽取中标—通知单 《  附件2 新建】商品住？宅全装修《部分价格备案表【 ：