关于印发长沙市新建！商品住？宅全装？修建设 实施细则】。。的通知 长住【建发〔2《018〕4》。8号 各有关单位】 根据长沙市—人，民政府办公厅关于进！一步推？进，新建商？品住宅全装》修建：设的通知（》。长政办函〔2—018〕37号）文！件精神？经市人民政府同意现！将长：沙市：新建商品《住宅全装修建设实】施细则印《发给你们请遵照执】行   附件长沙市！新，建商品住宅全装修】建设实？施细则 《  ：  ：。        】。         ！    《。 ，      — ， ，    《长沙市住房和城乡】建设委员会 —长沙市发展》和改：革委员会《    《  ：   ？。        】        】        】  ：   20》。18：年5月31日  】   长《沙市新？建商品住宅全—装修建设实施细则】   为强化我市】新，建全装修《商品住？宅建设销售》。监管：根据长沙市人民政府！办公：厅关于？进，。一步推进新建商品住！宅全装修建设的通知！（长政办函〔20】18〕？37号）等有关【规定制定本实施【细则 ？。一，、纳：入全装修《管理：范畴的商品住宅项目！应满足以下条件 】（一）？新供地商《品住宅项目须在土】地供：应，环节明确为全装【修并按全装》修建设要求办—。理规划审《。批、施工图备案和施！工许可（含施工招投！标）等相《。关手续 《（二）已供地商【品住宅项目》实行全装修建—设的应按全装修【建设：要求办理施工—图，备案和施工许可（】。含施工招投标）【。等相关手续》 二、全装修商【品住宅毛坯》部分价格按规定【监制：；装修？部分价格须由—具备资质的第三【方造价咨询机构【。进行核算经住建部门！签，署意见？后报发改部》门备案？ （一）第三方造价！咨询机？构在长？沙建设工程造价网】“咨询单位抽选【系统”随机抽取 （！。二）新建商品住【宅（含洋房》、别墅等）遵循市】场规律按程》序办：理备案 “》限房价、竞地价【”试：点地块等刚性需求项！目，开发企业《应根据不同消费【层次和市场需求情况！在满足国家标准体】系的基础《上确定装修风格【和档次全装修部【分应控制在》合理：的价格内（暂—定不：得超过？2500元/平方】米根据市《场成本？变，化适时调整） 保】障性住房由项—目建设业主单位【按照经济适》用的：原则合理确定装修价！格， （三）在》。。所公示的全装修商】品住宅备案要素【的，基，。础上购房者》。主动要求的个性【化装修由购房—者与开发企》业商议并另行—签订协议 》三、全装修》商品住宅预（—现）售许可（—备案：）应具备以》下条：件 （一）符合【商品房？预（现）售许可【（备案）《的，。要求和条件 —。（二）已《按要求建《设样板房并公开展示！不同风格、》不同档次的户—型应分别《建设实体样板房确】不具备？建设实体样板房条】件的可先按1:1要！求建设？非，实体样板房在—条件成熟后补建【实体：。样板房样板房应保】留至房屋交付完【毕 （三）》已按要？。求，公示全装修建设交】付标准（含交付清单！）、全？装修合同示范文本】等项内容 （四）】已完成全装修—价格备？案 （五《）其他相关》。要求 《四、全装修商品住宅！。销售时应严格—执行明码标价制度】。销售单位应在售房现！场和：商品房销售合—同，中公示和标明装【修内容、材质—等级其中主要材料】及洁具、《家具、厨柜、—电气设备应标明规格！。（设备还须标—明技术参数）—、材质、《颜色、型《号、产？品系列号同时将第三！方造价？机构的核算结—果一并公示 五、全！装，修商品住宅买卖合】同应包括房》屋，总价、毛坯部分价格！和装修部《分价格？等项内？容按房屋总价—进行网签备案—毛坯与装修部分【价格分列、明—确，标示 六、全装【修商品住宅参与各】方应履？行以下责任 —（一）总体原则 建！设（开发《）单：。位是实施全装修第一！责任：主体对全装修质量】安全负首要》责任设计、施—工、监理、材料供】应，、第三方检测—等，单位对各自参建部分！质量承担主体责【。任 （二）具体责】任 1、建设（开发！），单位应健全企—业质量内控》机制：对设计？、施工？、采购、销》售、交付及售后【实施全过程管理强化！施，工现场管《控加大施《工巡检力度确保装】修质量在房屋—交，付时装修部分—。应与业主验收确认】并须提？供项目竣工验收时】委，托第三方专》业检测机构出具【的室内环境》检测：合格报告、》电气：网络管线和给—排水管道等》隐蔽工程竣工图【。纸和住宅质量—保证书？、房屋使用说明【书建设单位应—履行全装修合同【约，定的权利、责任【。和义务健全质量保】修、回访《、投：诉处：理等售后服务—措，施 ：2、设计单位应按照！专业资质范》围承担装《修设计严《格按照法律、法规】、工程建设标准和】合同进行全装—。修设计设计应满【足深度要求》承担设计质量责任】 3、施工单位应当！严格按照施工图设计！文件、施工技术标】。准和合同进行全装】修，施工：对，装修施工质量安【全，负，责严格按照有关法律！法规履行《质量保修义》务 4？、监理单位应当严】格依照法律》、法规？以及有关技术标准、！施工图？。设计文件《。和合同采取》旁站、巡视和—平行：。检验等形式实施全】装修：。监理严？。格，执行竣工验收制度】对，装修部分验收时【应严：格按照相关规定实】行分户验收》 ，5、第三方造价咨询！机构应独立》公正对？。装修部分价格进行】核算并承担相—。应的法律责任 6、！购房业主《。应，依据合同与开—发企业进行交房验】收履：行全装修示范合同】约定的权利》、责任和义务 7】、在：装修进场《前建设（开发—。）单位应《组织和完成房产面积！实测绘；房屋交【易双方当事人应在】。交易合同中对实【测状态与交》付状态？进行约定 》七、加强对》全装修商品住—宅项目的监督管【理 （一）住建【部门（？质量监督《。。机构）应加强—。对，全，装修建？设，、设计、施工、监理！、材料供应、—第，三方检测等主体责任！单位的监督管理对主！体责任履行》不到位的责令整改情！。节严重？的依法记入不良行为！。 （二）住》建部门会同》发改（价格》监，督检查机构）等【部门加强对第三方】造价咨询《机构的监管》定期组织开展抽检对！未能客观公》正核算全《装修价格或弄虚作】。假造成价格不实的】进行严？肃查处；如》发现第三方造价咨】询机构出具》的核算？价格超出《合理价格的范围不作！。为该项目的核算【价格不再允许其参】与，后续全装修第三方造！价咨询另行从“咨】询单位抽选系—统”随机抽取造价】咨询机构进行—重新核算《；情节？严重的纳入诚信“】黑名单”管理；【构成违法犯罪的【追究法律责任 （三！）住建部《门对销售行为不规】范、违反购房业主意！愿强：行调整装修标—准、在备案》价格基础《上擅自提高全—装修销售价》格的企业,进行严】格，。查处和曝光》。 ，（四）购《。房业主对《。第三方造价》咨询机构全装修核】算价格存在异议【。须提供第三方造价】咨询机构未客观公正！核算价格相关证明】可向市住建部门【工程：。造，价管理机构申请复核！ （：五，）全装修《。。商品住宅在交—付，使用后,由业主【对全装修《满意度进行测—。评测评？结果作？为开发企业诚信【评定的依据之一【。 八、购房业主与】开发企业对》。全装：修质量存《在争议的双方—应按：。照合同约定合理【协商协商不成的可】。以向：住建部门投诉或向】人民法院提起诉讼】 ，九、本通知自—公布之？日起施行此前有关全！装修商品住宅的规】定与本通知不一致的！以，本通知为准   附！。件1、新建商品住】宅全装修价格备案流！程   2、—新建商品住宅—全装修部分价格备】案表   附件【1 新建《商品住宅全装—。修，价格备案流程  】     1、流程！     开发【企业申报市住建委签！意见市发改委政务】中心窗口受》理市发改委》行政审批处备案（盖！章）告知《企业 ？  ：  2、时》限     资料】齐全3个工作日  ！   3、》申报材料《   ？  （1）新建商品！住宅全装《修部分价格备案表；！（2）第三方造价】机构资质证书；（】3）第三方核算报】告及详细《的精：装修项？目标准清单；（4】。）随机？抽取：中标：通，。知，单   附件2 新！建商品住宅全装修】部分价格《备案表 》