。黄冈市？区住宅专项维修资金！管理办法
》第一章 总 则【
第一条— 为了加强市—区住宅专项维修【资金管理保障住宅】共用部位、共—用设施设备正常【使用维护住宅专项维！修资：金所有者的合法权益！根据中华人》民共：和国物权法、物业】管，理条例和住》宅专项维修资—金管理办《法等法律、法规、】规，章的规定结合—本市市区实际制定本！办法
？ 第二《条 本办法适用于】本市区行政区域【内商品？住宅(含经济适用】住房)？、非：住宅的维修资金【。的交存、使用—、管理？。和监督售后》公有住房住宅专【项维修？资金的？的交存、《。使用、？管理和监督按国【家有关规定执行
！ 本办法所称住宅】。专项维修资》金是指业主交存【的专项用于住宅【保修期？。满后共用《部，位，、共：用设施设备维—修和更？新，、改造的资金
】。 第三条 》本办法所称住宅共】用部位？是指根据法律、【法规和房《屋买卖合同由单幢】住宅内业主或者单】幢住宅内业主及与之！结构相连的非住宅】业主共有的》部位
本办法】所称住？。宅共用？设，施设备？是指：根据法律《、法规和房屋—买卖合同由住宅【业主：或者住宅业》。主及有关非住宅业主！共有：的附属？设施设备
第四！条 住宅专》。项维修？资，金管理实行》专户存储、》专款：专用、所有权人决策！、政：。府监督的原则
！第五条 市》房地产管理部门负责！市区：住宅维修资金—的归集管理和指导监！督，
区房》地产物业管理—部门负？责本辖区内住宅【。专项维修资金的使用！审核、监《督工作
财政、！审计主管《。部门按照各自职责】负责住宅专项维修资！金的财务监督和【审计监？督工作
》。 业主委员会负责】维修：部位的核实专项维】修资金的《申请、组《织表：决、使用监督及【续筹方案的拟定【和实施工《作
未成立业】主委员？会的：,由物业所在地的】居民委员会代行【业主委员《会的职责
》第二章 交存—及续筹
第六】条 下列《物业的开发》。建设：单位和业主》应，当按照本办法的规定！向，市，房地产管《理部门交《存住宅专项维修资金！
(《一)住宅但一—个业主？所有且与其》。他物业不具有共用部！位、共用设施设【备的除外《;
(二)【住宅小？区内的非住宅或者住！宅小区外与》单幢：住，宅结构相连》的，非，住宅
第七【条 住宅及住—宅小：区内：非住宅的业主按照所！拥有物业的建筑面积！。。交存住宅专项—维修资金首期住【宅专项维修资金【每平方米的》交存：。标准为？市区住？宅建筑安《装工程每《平方米造价的—6%
市房地产！管理部？门应当根据市—建设行政主》管部门公布的建安】造，。。价适时调整首—期住宅专《项维修资金的交存标！准并予？公布
》第八条 商品住【。宅、非住《宅的购房人应当在】办理：房屋转移登记—手续前交存》首期住宅专项维【修资金？交存的时《间和方式《由，。购房人与开发建设单！位在商品《房销：售合同中约》定
： 新建商品房项】目办理初始登记【时未出售的房屋由】开发：建设单位作为业【。主，交存首？期，住宅专项维修资金】房屋售出后开发建】设单位与《业主办理住》宅专项维修资金【转移过户《手，续
第九条【 购：房人未按照本—办法规定交》。存首期住宅专项【维修资金的开发建设！单位不得将房屋交付！给购房人
》 第十条 住宅】专项：维修资？金由专户管理银行】代，收的代收人》应当向交存人出具】。财政：部，门统一监制的—专用票据
— 第十一条》 业：主分户？账中住宅专项维【修资金余额不足首】期应交存额》30%的应当—按照业主大会决定】的续筹方案及时续交！
住宅专项维修！资金续筹的标—准和方案由业主【委员会拟定提交业主！大会：决定：后由业主委》。员，。会具体实施未成【立业主委员会的续筹！办法由物业所—在地的居民委员会组！织召开小区业主大】会决定续筹金额【按照不低于》首次交存标准确定必！须继：续交存到专项维修资！金专户？银行：记入业主明》细帐户
第【十二条 《已，。经办理？房屋权属登记但未】交，存，住宅专？。项维修资金的—业主应主动补交业主！补交金额应》按本办法第七—条规定的比例交存】
第三章 专户管理！
？第十三？。条，。 市房地产管理部】门应当与商业银【行签订委托合同设】立住宅？专项维修《资金管理专户委托专！户管理？银行办理维修—资金交？存、结算等手续并向！社会公布
》 业主交存—。的住宅专项维修资金！由市房地产》管，理，部门：在，住宅专项维修资金专！户中以物业管理区】域为单位《设立账户并按幢、】。单元、户设置明细账！目
？ ，第十四条 业—。主大会成立前或者】业主大会虽已—成立：但，未要求划转》住宅专项维修资金的！住宅专项维修—资金由？市房地产管理—部门在专户管理银】行开立银行专户进行！代管实行专款专用】
第十》五条 业主大会成立！后，。要求划？转住宅专《项维修资金的—应当经？专有部分占建筑【物，。总面积三分之二以】上，的业：主且占总《人数三分之二以上】的业主表决同意【并同时？对，以下事项进行表【决
(一—)住宅专项维—修资金专《户管：理银：行的选定《;
(》。二)住宅专项维修】资金使用和账目管】理办法;《
(《三)：。确定：业主委员会》主任为住宅专—。项维修资金管—理责任人的决议;】
(《四)：应急：维修授权协议—书;
》(五)？。市房：屋行政主管》部门认为需要由【业主大会确》定的与？住宅专项维修—资，金有：关的其他事项
！业主大会《通过关于上述事项的！决议后业主委员【会应当到选定的专】户管理银行开立业】主大会住宅专—项维修资金》专户
第十六条！ 业主委员会应【当在业主大会—通过划转决议—。之日起10个工作日！内到区房地产物业】管，理部门申请办理【住宅专项维修资【金划转？手续并？提交业？主大会？关于本办法第十五】条所列事项的—决议及专户管理银行！开户证？明
： 申请《。材料：齐，全的区房地产物业】管，理部门应当自受【理之日？。起10个工作日【内报告？市房地产管理部【门;市房地产管理部！门应当自收到报告】之日起10个工【作日：内通知专户管理银行！将该物业管理区域内！的住宅专项维修【资金账面余额划转至！业主大？会住宅专项维—修资金专户》并将有关账目移交】业主委员会》
？第十七条 划转住】宅专项维修资金时业！主委员会应当—与开户银行、—区房：地产物业管理部门】签订发生《本办法第三》十，一条规定《的紧急情况时同【意区房地产》物业管理部门组织】代修并从维》修工：程涉及的业》主交存的住宅专【项维修资《金中支？付相应费用的授权协！议书
？ 第十《八条 住宅》。专项维修资金专户】应当通过转账结【算，不得支？取现金用于支付维修！和更新、改造工程】费用的住《宅专项维《修资金只能支—付到约定《的施工？单位或者物业服务】企业账户中;用【于支付评《估、监理等》费用的住宅》专项：维修资金《只能支付到约—定的：评估、监理》单位账户《中，
： 业主委员会不【得擅自变更开户【银行确需变更的应】当，经业主大《会决定注销》。原银行？专户开？立新专户并》报区房地产物业管】理部门备案》
第十九—条， 业主大会成—立后未？要求划转住宅专项维！修资：金的业主委员会应当！到市房？地，产管理部《门查询所在物业管】理区域？内交存住宅专项维修！资金的业主名单和】金额并在物业管【理区域内公示
！业主未交存住宅专】项维：修资金的《业主委？员会督促其》交存
第二十条！ 住宅专项维—修，资金账户的账目管理！在业主？委员会成立之前或未！。划转至业《主委员会的由市房地！产管理部《门，代管业主委员—会成立之后并划转住！宅专项维修资金的】由，业主委员会负责【管理
？ 第？二十一？条 业主转》让房屋时应当结【。清住：宅专项维修资金住宅！专项维修资》金有：节余的应当随—房屋所有权同时转】让，过户未结清》住，。宅专项维《修资金的市房地产管！理部门不予办理【房屋转让《手续
《 房屋？因征收或者其—他原因？灭失的市房地产管】理部门应当将业主】交存：的住宅专项维修资金！账面余额返还—业主
第四章 【使 用
第二十！二条 住宅专项维修！资金的使用》应，当遵循程《序规范、方便快捷、！公，开透明、受益人和】负担人相一致的原】则
业主不交】存住宅？专项：维修资金《的，业主：大会：可以在？管理规约《和业主？大，会，。议，事规则中对其共【同管：。理权的行使予以【限制
第二十三！条 住宅共用—部位的维修和更新】、改造范围包括
】 (？一)：屋面防水层破损【顶层：房间渗漏;
【 (：二)楼房外墙出现雨！。水，渗漏引起外墙内表】面浸湿;
》。 (三)楼房外】。墙，外装饰层出现裂缝】、脱落或者》。空鼓率超过国—家相应标准》规范;
(【四)建筑保温—层出现破损》或者脱落或者—建筑保温不良引起】外墙内表面出现潮】湿、结露、结霜或】者霉变;
(】五)外？墙及：楼梯：间、：公共走廊涂饰层出现！。。。开裂、锈渍、起【泡、翘皮、脱落、】污染;
》 (六)公共区域窗！台、门廊《挑檐、？楼，梯踏：步及扶手、》维护墙、院门等出现！破损：;
(七—。)公：共区：域门窗或者窗纱破损！;
(八)住宅！共用部？。位需要维修和—更新、改造的其【他，情形
《 第二十四条 住】宅共用？。设施设备的维—修和更新、改造范围！包括
(—一)电？梯，主要部件需要维修】。或，。者更换;
— (二)《避雷设施不能—满，足安全要《求;
》(三：。)监控设施、消防系！统出现功能》障碍：或者部分设备、部】件，。损坏：严重：;
(四—。)楼内排《水(排？污)设备出现—故障排水《管道漏水、锈—蚀严重排污泵—锈蚀或？者其他设备损—坏，;
(》五，)水箱、泵房等二】次供水设《施损坏需要维—修和更新、改造的但！依，法或依合同》约定应当《由供水？企业：承担的除外;—。
(《。六)住宅《共用设？。施设：备需要维修》和更新、改造的其】他情形？
， 第二《十五条 下列费【用不得从住宅—专项维修资金中列】支
《(一：)物业共用部位、】。共用设施设备的【日常运行、维护【费用由？物业服务企业—从业主交存的物业】服，。务费中支出的—;
(二)物业！。在保修范围》和保修期限内发生】质量问题需要维修的！费用由建《设单位？承担的？;
(三)物】业管理区域》内供水、供电、供气！、供热？、通讯、有》线，电，视等：相，。关管线？和设施设备的—维修、养护费用由有！。关单位依法承—担的：;
(四—)物：业共用部《位、共用设施设备】属人为损坏其维【修、更新费用由【责任：人承担？的
？ 第二十《六条： 住宅专项》维修资？金划转业主》大会：。管理前需《要使用？住宅专项维修资金的！按照下列程序办理
！ (？一)提出《方案物业服》务企业根据》维修和更新、—。改造项目《提出使用方案没有】物业服务企业的由】业主委？员会提出使用—方案未成立业主委】员会的？由物：业，所在地的居民—委员会组织相关业主！提出使用方》案使用方案》应，当包：括申请使用专—。。项维修资金的原因】维修和更新及—改造部位、计划费用！、涉及户数及—分摊、维修资金【交存：余额：、施工组织等—内，容
(二)【组织业主讨论物业服！务，企业、业主委员【会或居民委员会组织！维修：资金列支范围内【业主：对使用？方案进行表》决表决前应将使用方！案在维修物业范【围内公示《公，示，时间不？少于7个工作—。日经列支范围内物业！建筑面积三分之【二以上、且经参【与人数三分之—二以上业主表—决同意后《向区房地《产物业管理部—。门，申报
(三)】。方案审核区》房，地产物业管理部门自！受理之日起5—个工作日内对—表决通？。过后的使用方案、使！。用方：案的公示证明材料】、表决意见的证明】材料等进行审核经审！核，。符合使？用条件的《向市房地《产管理部门申请拨】付维：修，资金：市房地？产管理部门在3个工！作日内？。按工：程预算额的5—0%向？专户：管，理银行发出》划拨住宅《专项：。维修资金的通知
】 (四)物业服】务企业、业主委【员会或居民》委员会按照使用【方案组？织实施维修和更【。新、改造工程—
(五)工程】验收合格后物业服务！企业、业主委员【会或居民委》员会持？下，列材：料向区房地》产物：业管理部门》申请拨付维修和更新！、改：造费用的余额:【。
？1.业主通》。过后的？专项维修资》金使用方案;
】。 2：. 专项《维修资金使用—范，围内：业主分摊清》册;
3—.维修和更新、改造！。工程验收证明;
！ 4.维《修和：更新、改造工程【。决算证明《;
？ 5.维修和更【新、：改造：工程的发票;
！6. 其他相—关材：料
(六)区】房地产？物业管理部门受【。理申请后在5个【工作日内《进行审核材料齐全的！应当出具住宅专【项维修资金使用受理！证，明，材料不齐全》的当场一次性—告知需要《补，齐补正？的，全部内容并出—具补齐补正告—知单经审核符—合条：件的报告市》房地产管理》。。部门申请划拨维修费！用余额市房地产管】理，部门：。在3个？工作日内向专户管理！银行发出《划拨维修费用余额的！通知
维—修资：金申请材《料的：真实性由物业服【务，企业、业主委员会或！物业：。所在地？。的居：民委员会《。负责：
？第，二十七条 》住宅：。。专项：维修资金划转业主】大会管理后需—。要使用住宅专项【维修资金的》按照下列程序办【理
《(一)物业服务企】业根据维修和更【新、：。改造项目提出—使用方案;
】(二)业主大会依】法通过使用方案;
！ (三)业主委】员会持住宅专项维】修资金使《用备案表、使—用方案及预算等有关！材料报区房》地，。产物业管理部门【备案;区房》地产物业管理部门】发现不符合有关法律！、法规、规章规定】的应当责令改正;
！ (四)业主【委员会按照区—房地产物《业管理部门备案的使！用方案？组织实施《维修和更新、改【造工：程并通知专户管理银！行将所需住宅—专，项维修资金划转至】维，修单位;
》 (五)工程【竣，工后业主委员会在】物，业管理区《域内公？示工程？质量验收报告和【维修费用决算情况】
？。第二十八条 —住宅专项维修—资金的使用按—下列：规定：表决和分摊
— (一)属全体】业主共有的》共用部位、共用设施！设备维修由全体业主！按照各自拥有—房屋建筑面积—的比例共同表—决和分摊《
？(二：)属单幢房屋—内业主共有的共用】部位、共用设施设】备由该幢《房，屋的全体《业主按照各自—拥有：房屋建筑面积—的比例表决和分【摊
(三)【属一个单元》内业主共《有的共用部》。位、共用设施设备】。由单元内的业主按照！各自拥有房屋—建筑面积的比例【表，决和分摊;属单元内！一侧房屋业主共【有的共用部位、共用！设施设？备由：该，侧房屋的业》主，按照各自拥》有，房屋建筑面积—。的，比例表决和分—摊
(四)相】邻业主共有部位的维！修由相邻业主按照】各自拥有房屋建筑面！积的：。比例表？决和分摊
— 维修、《更新改造方案无法通！过上：。述方式？实行表决其权利人表！决不足三分之二以】上的可采用异—议表决方式进行【意见征集物业服务】企业、业主》。委员会或物业—所，在地的居民委员会应！将，维修方案在物业所】在的：。。。小区进行为》。期7天的《公示在？有效公示期内持反对！意见：的业主专有部分占】建，筑物总面积三分之一！以下且占《总人数三分之一【以下的视为表决【通过
？ ：业主未交存维修资金！。个，人维修资金分户账】金额为零也应—分摊维？修工程费用由业主】委员会或《物业所在地的居民】委员会向《未，。交存的业主追交【。
业主个人【。维修资金分户账金额！。不够支？付所分摊维》修工程费用的差额部！分由该业主承担
！ 第二十九条 凡】属必须进行招投【标的维修《和更新、改造—工程应当通过招投标！方式选择施》工单位聘请专业【工程造？价咨询机构及工程】监理机？构对工？程预算进行评估及】对工程进行监理的相！关，费用从住宅专项【维修资金《中列支？
第三十—条 ：维，修资：。金使：用后区房地产物业管！理部门应将》第二十六条所列【文件材？料立卷存档并报市房！地产管理《部门备案由市房【地产管理《部门通知专户管【理银行？。按照：分摊清？册从相？。关业主的《个人维？修资金明细账—中核减
《 第三十一—条 发生危及房【屋使用安全等—紧急情况需要立即】。对住宅共用》部位、？共用设施设》备进行维修和—更新、改造的—按照下？列规定使用住宅【专项维修资金
【 住宅专项维修】资金划转业》主大会管理》前，的，
， (一)物业服】务企业、业主委员】。会或居民委员会根据！业主意见以》书面形式《向区房地产物业管理！部门提出申请
！(二)？。区房地？产物：业管理部门工作人】员经项目现》场查勘、确认后【按危险？紧急处置《要求：拨付资金具体—由物业服务企—业、业主委员会【或居民委员会—自行组织维修也可以！。委托其他施工单【位抢修;《
(三》)工程？验收合格《后办理工程结算【;
(四)向】相关业主通报资金】使用：情，况
住宅专【项维修资金》划转业主大会—管理后的由业主委】员，会按照？本，办法第二十七—条第(三)项至第(！五)项的《规定办？理
《前款所称《紧急：情况包括
(一！)屋面、《外，墙防水？损坏造成渗》漏;
》(二)？电梯：故障危及人身安全;！
(三)楼体单！侧，外，立面五分之一以上有！脱落危险;
— (四)》消防系统出》现，功能障碍《。消防管理部门要【求对消防设施设【备进：行维修和更新、【改造;
》 ，(五：)二次供水》水，泵运行中断;—
(《六)排水设施堵【塞、爆？裂;
(七)危！及房屋？使用安？全、影响业主正常生！活的其他紧急—情况
第五》章 监？督管理
第【三十二条 业主委】员会应当每》年向业主公示—住宅专项维修—资金交存、使用【和管理等情况接受业！主的监督《
业《主，对住宅？专项：维修资金的交存、】使用等？情况有异议的可【以向业主委》员会申请复核对【复核结果有异议【的可以向区》房，地产：物业管理部门或市房！地产：管理部门申》请复核
《 ：第三十三条 区房】地，产物业管理》部门：和市房地产》管理部门应当分别建！立住宅专项维—修，资金使？用记录和查询系统记！载住：宅专项维修》。资金交存、使用和】管，理等情况向业主【。提供查询服务
！第三十？四条： 审计部门应当加】强对住宅专项维修资！金的：财务管理使用的【监督
第—三，。十五条？。 住宅专项维修【资金专用票》据的购领、使用、保！存，、核销？管理应当按照财政】部门的有关规定【执行
第六章 法】律责：任
第》三十六条《 建设单位违—反本办法规定—。第八条的由市房地】产行政？主，管部门责令限—期改正逾期不改【。正的每套《处以五千元以上三】万元：以下：罚款：
？第三十七条 违反本！办法规定挪用住宅专！项维修资金的按照】住宅专项维修—资金管？理办法的规定予以】处理：。
第三》十八条？ 相：关行政主《管部门及其工—作人员利用职务上的！便利收？受他人财物或者其他！好处不依法履行监】督管理？职责或者发现违法】行为不予查》处，的依法给予处分;】构成犯罪《的依法追《究刑事责任》
第三》十九：条 违？反住宅专项维—修资金专用票据管理！规定：的按照财政违法【行为处罚处分条例的！。有关规定予以处理
！ 第四十条 专】。户管理银行违—反本：办法规定未》向缴存？人出具维修资—金缴存凭证》或者未履《。行资金支出规定【程序而支出资金的或！者发现资金支出违】反本办法规定—而未向市房》。地产管理部门及时报！告的市？房地产管理部—门，。可以单方取》消与专？户，管理银行的资金代】管协议情节》严重的依法追究专户！管理银行《的法律责任
—。第七章 《附 则
《 第四十一—。条 住宅小》区外与住宅楼结构】不相：连，的非：住宅：物业的住宅》专项维？修资金交存、使用和！管理参？照本办法执行
【 第四十》二条 本《办法由市房地—。产管理局负责解释】
？第四十？三条： 本办法自201】6年6月1日之日】起施：行，
