黄，冈市区住宅专项维】修资金管理》办法
第《一章： 总 则
【第一条 为了加强】。市区住宅专项维修资！金管理保障住宅共】用部位？、共用设施设备【正常使用维护住宅专！项维修资《金所有者的合法【权益根？。。据中华人民共和国物！权法、物《业管理条例和住【宅，专项维修资金管理办！法等法律、法规【、规章的规》定结合？本市市区实际制定】本办法
第二条！。。 本办法适用—于本市区行政区【域内商品住宅(【含经济适用住房)】、非住宅的维修资】金的交存、使用【、管理和《监督售后公》有住房住宅专项维】。修资金的的交存、】使用：、管理？和监督按国家有关】规定执？行
本》。办法：所称住宅专》项维修资金是指业】主交存的《专项用于住宅—保修期？满后共用部》。。位、共用设施设备】维修和更新、改【造的资金
第】三条 本办法所称住！宅共用部位是指根据！法律、法规和房屋买！。卖合同由单幢住宅】内业：主或者单幢》。住，宅内业主及》。与之结构相连的非】住宅业主共》有的：部位
本办法所！称住宅共用》设施设备是》指根据法律、法【规，和房屋买《卖合同由住宅业主或！者住：宅业主及有》关非住？宅，业主共有的附—属设施设备
第！四条 ？住，宅专项维修资金管】理实行专户存储、】专款专用、所有权】人决策、政府—监督的原则
— 第五条 市房】地，产管理部门负责市区！住，宅维修资金》的归集管理和—指导监督
【区房地产物》业管理部门负责本辖！区内住宅专项—维修资金《的使用审核、监督工！作
财政、审计！主管部门《按照各自《。职责负责《住宅：专项维修资金的【财务监？督和审计监督工作
！ 业主委员—会负责维《修部位的核》实专项维修资金的】申请：、组：织，表决、使用监督及续！筹方案？的拟定和实施工【作
： ：未成立业主委员会】的,由？物业所在地的居民】委员会代行业—主委员会《的职：责
第二《章 交存及续—筹
《第六条？ 下列物业的开发】建设单位和业主应】当按：照本办法的规—定向市房地》产管理部门交存住宅！。专项维？修资金
—(，一)：住宅但一个业主【所有：且与其他物业不【具有共？用部：位、共？用设施设《备的除外;
— (二)》住宅小区内的—非住宅或者住宅小区！外与：单幢住宅结构相【连，。的非住宅
— 第七？。条 住宅及住宅小区！内非：住宅的业主按照【所拥有物业》的建筑？面积交存住》宅专项维修资金【首期住宅专项—维修资金每平—方米的交存标—准为：市区住宅建筑安装】工程每平方米造价的！6，。%
市房地产管！理，部，。门应当？根，据市建设行政主管部！。门公布的建安造价适！时调整首期住宅专】项维修资金的交【存标准并予公布
】 第八条》 商品住《宅、非住宅》的购房人应》当在办？理房屋转移登—记手：续前交存首期—住宅专项维修资金交！存的时间和》方，式由购房人与开发】建，设单位在商品—房销售合同》中约定
新【建商品房项目办【理初始登《记时未出售的房【屋由开发建设—单位作为业主交存】首，期住宅专项维修【资金房屋售出后开发！建设单位与业主办】理住宅专项》。维修资金转移过户手！。续，
第九条 【购房人未按照—本办法规定交—存首期住宅专—项，维，。修，资金的开发建设单位！不，得将房屋交付—给购房人
》 ， 第十条《 住宅专项维修资金！由专户？管理银行代收的代收！人应当向交存人【出具财政部》门统：一监制？的专用票据》。。。
第《十一条 业主分【户账中住宅》专项维修资金—余额不足首期应【交存额30%—的应当？按照业主大》会决定的续筹方【案及时续交
【 住宅专《项，维修资金《续筹的标《准和方案《由业主委员会—拟定提交业主—大会决定后》由业主委员》会具体实施未成立业！主委：员会的续筹办法由物！业所：在地的居民委员会组！织召开小区》业主大会决定—续筹金？额按照？不低于首次交存标】准确定必须继续交】存到：专项维修资金—专户银行记》入业主明细》帐户
第—十二条 《已经办理房》屋权属登《记，但未交存住》宅专项？维修资金的业主应主！动补交业《主补交金额应按【本办法第七》条，规定的比《例交：存，
第三章 》专户管理
—。 第十三《条， 市房地产管理【部门应当《与商业银《行签订委托》。合，同设：立住宅专项维修资金！管理专户委托—专户管理银行办理维！修资金交《存、结算等手续并】向社会公布》
业主交存的】住宅专项维修资【金由市房地产管理部！。门在：住宅专？。项维修资金专—户中以？物业管理区》域为单位设》立账户并《按幢、单《元，、，户设：置明：细，账目：
， 第十《四条 业主大会成】立前：或者业主大会虽已成！立但未要求划转住宅！专项维？。修资：金的住？宅专：项维修资金》由市：房地产管理部—门在专户管》理银行开立银—行专户进《行，代管实行专》款专用
《 第十五条— 业主大《会成立后要》求划转住《宅专项维修资金的应！当经专有部分占建筑！物，总面积三分之—。。二以上的业主且【占总人数《三分之二以上的【业主：表决同意并同时【对，。以下事项进》。行，表决
(一)】住宅专？项维修资金专户【管理：。。银行：的选定;
(】二)住宅专项维修】资金使用《和账目管理办法【。;
(三)【确定业主委员会【主任为住宅专—项维修资金管—理责任人的决议;】
？(四)？应急维修授权协议书！;
(五)市】房屋行政主管部【门认为需要由业主大！会确：定的与住宅》专项维修资金有关】的其他事项
】。业主大会通过关于】上述事项《的决议后业》主委员会应当到选】定，的专户？管理银行开立—业主：大会住宅专项—维修：资金专户《
第十六条 业！主委员会应当在【业主：大会通过划转决【议之日起1》0个工？作日内到区房—地产物业管理—部门申请办理住宅专！项维修资金划—。转手：续并提交业主大【会，。关于本？。办法第？十五条所列》事项的决议及专【户，管，理，银行开户证明
！申请材料《齐全的区房地产物业！管理部门应当自受】理之日起10个工作！日内报告《市，房地产？。管理部门;市—房地产管理部门应当！自收到报《告之：日起10个》。工作日内《通知专户管理银行将！该物业管理区域内】的住：宅专项维修资金账】面余额划《转至业主大会住宅】专，项维修资金专户并】将有关账目移交【。。业主委员会》
第十七条 划！转，住宅专项维》修资：金时业主委员会【应当与开户银—行、区？房地：产物业管理部—门签订发《生本办法第三十【一条：规定的紧急情况时】同意：。区房地产物业—管理部门组织代修】并从维修工程涉【及的业主交存的住】宅专项维修资金【。中支付相应费用的授！权协议书
— 第十八条 住宅】专项维修资金专户应！当通过？转账结算不得—支，取现：。金，用于支付维修和更】新、改？造工程费用》的住宅？专项维修资金只能支！。付到约定的施—工单位或者物业【服务企业账》户中：;用于支付评估【、监理等费用的住】宅专项维《修，资金只能支付到约定！的评估、监理单位账！户，中
业主委【员会不得擅》。自变更开户银行确需！变更：的应：当经业主《。大会决定《注销原银行专户【开立新？专户并？报区房地产物业管理！部，门备案
第十九！条 业主大》会成立？后未要求划转住宅】专项维修资金的业】主委：员会应当到市房地】。产管理部门》查，询所在物业管理区域！内交：存住宅专项》维修资？。金的：业主名单和金—额并在物业管理区域！内公示
《 业主《未交存？住宅专项维修资【金的业主委员会督促！其，交存
第—。二，十条 ？住宅专项《维修：资金：账户的账《目管理在业》主，委员会成立之前【或未：。划转至？业，主委员会的由—市房：地产管理部门代【。管业主委员会成立】之后并划转住宅专项！维修资金的由业主委！员会负责管理
【 ， 第二十一条 业主！转让：房，屋时应当《结清住宅专项维修】资金住宅专》项维修资金有节【余的：应当随房屋》所有：权，同时转让过户未结】清，住宅专项维》修资金的市房—地产：管理部门不予办理房！屋转让手续》
房屋因—征收或？者其他原因》灭失的市房地产【管，理部门？应当将业主交存的】住宅专项维修资金】账，面余额返还业—主
第四章 使【 ，用，
第二十二【条 ：住宅专项维修资金的！使用应当《遵循：程，序规范、方便快捷】、公开透明》。、受益？人和负担人》相一致的原则—
业主不交存】住，宅专：项维修资《金的业主大会可【。以在管理规约和【业主大会议事规则中！对其共同《管理：权的行？使予以限制》
，。 第二十三条 】住宅共用部位—。的维修？。和更新、改》造范围包《。括
《(一)屋面》防，。水层破？损，顶，。层房间渗漏》。。;，
？(，二)楼房外》墙出现？雨水渗？漏引起外墙》内表面浸湿;
！(，三)楼房外墙外【装饰层出《现裂缝、脱落或者】空鼓率超《过国：家，相应标？准，规范;
》 (四)建筑保【温层出？现破损或者脱落或者！建筑：保温不良引起外【墙内表面出现潮【湿、结露、结霜【或者：霉变;
(【五)外墙及楼梯【间、公共走廊—涂饰层出现开裂【、锈渍？、起泡、翘皮—、脱落？、污染;
》。 (六)公共【区域窗台、门—廊，挑檐、楼梯踏—步及扶手、维护墙、！院门等出《现破损;
》 ：(七：)公共区域门窗或者！窗纱破损;
— (八)住宅【共用部位需要维修】和更：新、改造的其他【情形
第二十四！条 住宅共》用设施设备的维修】和更新、改造—。范围包括
(一！)电梯主要》部件需要《维修或者更换;【。
(二)—避雷设施不能满足】安全要？求;
《 (三？)监控设施、消【防系统出现》功能障碍或者部分设！备、：部件损坏《严重;
(【。四)楼内排水(排】污)设备出现故【障排水管道漏水、】锈蚀严？重排污泵锈蚀或者其！他设备损《坏;
(五【。)水箱、泵》房等二次供水设施】损坏需要《维修和更新、改造】的但依法或依合同】约定应当由供水企】业承担的除外;
】 (六)住宅【共用设施《设，备，需，要维修？和更新、改》造的：其他情形
》 ：第二十五条 下列】费用不得从住宅专项！维，修，资金中列支
【 (一)物》业共用部位、共用】。设施设备的日常运行！、维护费用由—。物业服务企业从【业主交存的物业【服务费中支出的;
！。 (二)物—业在保修范围—和保修期限》内发生质量问题【需要维修《的费用由建》设单位承担的—;
(》三)物业管理区域内！供水、供电、供【气、供热、》。通讯：、有线电视》等相关管线和设【施设：备的维修《、养：护，。费用由有关》单位依法承》担的;
(四)！物业共用部位、【共用设？施设备属人为—损坏其维修、更新】费用由责任人承担的！
， 第二十六条【 住宅专项维修资金！划转业主大会—管，。理前需要使》用住宅专项维—。修资金的《按，照下列程序办—理
： (一《)，提出方？案物：业服务企《业根据维修》和更新、改》造，项目提出《使用方案没》有物业服《务企业的由》业主委员会提出使】用方案未成》立，业主委员会的由【物业所在地的居【民委员会《组织相关业主提【出使用方案使用【方案应当包括申【请使用？专项：维修资金的原因维】修和更新及改造部】位、计划费用、涉及！户数：。。及，分摊、维修资金交存！余，额、施工《组织等内容
】(，二)组？织业主讨论物—业服务企《业、业主委员会或】居，民委：员会组织维修资【金列支范围内业【主，对使用方《案，进行表？决表决前应》将使用？方案在维修物业范围！内公：。示公示？时间不少于7个工作！日经列支范》围，内物业建筑面积三分！之二以上《、且经参《与人数三分》之二：以上业主《。表决：同意后向区》房地产？。物业管理部门申报
！ (？三)方案审核区【。房地产？物业管理部门—自受理之日起—5个工作《日内对表决通过后的！使用方案、》。使用方？案的公示证明—材料、表决》意见的证明材料【等进行审核经—审，核符合使用条件的向！市房地产管理部门申！请拨付维修资金【市房地产《管理部？。门在3个《工，。作日：内按工程预算额的】50%向专户管【理银行发出划—拨住宅专《项维修资金》的，。通知
？ ， (四)物业—服务企业、业主委】员会或居民委员会按！照使用？方案组织实施维【修和更新、》改造工程
》 (五)》工程验收合格后物】业，服务企业、业主【委员会或居民委员会！持下列材《料向区房地产物业】管理部门申请拨付】维修和？更新、改造费—用的余额:》
1.业—主通过后的专—项维修？资金使？用方案;
2.！ 专：项维修？资金使用范围内【业主分摊清册—;
：。 3.维》修和：更新、改造》工程：验收证明;
— 4.维修和更新！、改造？工程决算证明;
！ 5.维修》。和更新、改造工程】的发票;
6】. 其他《相关材料
》 (六)区房地产！物业：管理：部门受？理申请后在5个工作！日内进行审核材【料，齐全的应当出具住宅！专项维修资》金使用受《理证明材料不—齐全的当场一次性】告知需？要补齐补正的全部内！容并出具补齐—补正告知单经审核符！合条件的报告市房地！产管理部门申请划拨！维修：费用余额市》房地产？管理部门在3个工作！日，内向专户管理—银行发出划拨维修】费用余额的通知
！ 维修资金》申请材料《。的真实性由》物业服务企业、【业主委员会或物业】所在地的居民委员】会负责
第【二十七条 住宅专项！。维，修资金？划转业主大会—管理后需《要使用住宅专项维修！资金的按照下—列程序办理
— ， (一)物》业服务企业根据维】修和更新、》改造项？目提：出使用方案;—。
(二)业主】大会依法通》过使用方案;
！(三：。。)业主委员》会持住宅专》项维修资金使用备案！表、：使用方案及预算【等有关材料报区房】地产物业管理部门备！案;区房地产物【业管理部门发现不】符合有关法律、法规！、规章规定》的应当责令改正;
！ (四)业—主委员会按照区房】地产物业管理—部门备？案的使用方案组【织实施维修》和更新、改造工【程并：。通，。知专户？管，理，银行将所《需住宅专项》维修资金划转至维】修单位？;
(五)工】程竣工后业》主委员会在物业管】理区域内公示工程质！量验收报告》和维修费用决算情】况
第二—十八：条， 住宅专项维修【资金的使用按—下列规？定表决和分摊
【 (一)属全体】。业主共有《的共用部位、—共用设施设备维【修由全？体业主按照》各自拥有房屋建【筑面积？的比例共《同表决和分摊
】 (二)属单幢房屋！内业主共《有的共用《部位、共用设—。施设备由该》幢房屋的《全体业主《按照各自拥有房屋建！筑面积的比》例，。表，决和分摊
— (三？)属一个单元内业】主共有的共用—部位、共用》设施设备《。由单元内的业—主按照各自拥有【房屋建？筑面：积的比？例表决和分摊;【属单元内《一侧房屋业主—共有：的共：用部位、共》用设施设《备，。。。由该侧？。房屋：的业主按照》各自：拥有：房屋建筑《面，积的比例表决—和分摊
(四)！相邻业？。主共有部《位的维修由》相邻业主按照各自拥！有房：屋建筑面积的比例表！决和分摊《
， ：。维修：、更新？改造：方，案无法通过上述方】式实：行表决其权利—人表决不足三分之二！以上的可采用—异议表决方式进行意！。见征集物业》服务：企业、业《主委员会或》物业：所在地的居民委员】会应将维修方案在】物业所？在的小？区进：行为期7天》的公示？在有效公《示期内持《反对：意见的业主专—有部分？占建筑？物总面积《三分之一以下—且占总人数三分之】一以下的视为表决】通过
业主未交！。存维修资金个人【。维修资金《分户账金《。额为零也应分摊【维，。。修工：程费用由《业，。主委员？会或物业所在地的居！民，委员会向未交—存的业主追交
】 业主个人维修资金！分户账金额不够支】付所分摊维修工【。程费用的差额部【分由该业主承担【
第二》十九条 凡》属必须？进行招投标的—维修：和更：新，、改造工程应当【通过招？投标方式《选择施工单位聘请】专业：工程造？价咨询？机构及？工程监理机》。构对工程预》算进：行，评估及对工程进行监！理，的相关费用》从住宅专项维修资金！中列支？
？。。第三十条 维修资】。金使：用后区房地产—物业：管理部门应将第【二十六条所列文件】材料立卷《存档并报《市房地产管》理部门备案由市【房地产管理部门通】知，专户管理银行—按照分摊清册从相】关业主的个人—维修资金明》细账中核减
【 第三十一条 【发生：危及房屋《使用安全《等紧急情况需要立】即对：住宅共用部位、【共用设施设》备进行维修和更【新、改？造的按照下列规定使！用住宅？专项：维修资金
住】宅，。专项维修资金划转业！主大：会，管，理前的
(一)！物业服务企业—、业主委《员会或居民委员会】。根据业主《意见以书面形式【向区房？。地产：物业管？理部门提出申请
！ (二)《区房地产物业—管理部门工》作人员经项目现场】查勘、确认》后按危险《紧急：。处置要求拨付资金具！体由物业服务企【业、业主委员会或居！民委员会自》行组织维《。修也：可以委托其他施工】单位抢修;
—。 (三)工程【验收合格后》办理工程《结算;？
(四)向相】关，业主通报资金使【用情况
》 住宅？专项维？修资金划转》业主大？会管理后《的由业主《。。委员会按照本办法第！二十七条第(—三)项？至第(？五)项的规》定办理
《 前款所称紧急情！况，包括：
， (一)屋—面、外墙防水损坏造！成渗漏？;
(二)电梯！故障：危及人身安全;
】 (三)楼体【。单侧外立面》五分之一以上有【脱落危险《。;
(四)消】防系统出《现，。功，能障碍消防管理部】门要求对《消防设施设》备进：行维修和《更新、改《造;
《。 (五)二次—供水水泵运》行中断？;
(》六)排？水设施堵塞、—爆裂;？。
(七)—危及房屋《使用安全、影响【业，主正常？生，活的其他紧急情【况
第五章 —监督管理《
第三十二条 ！业主委？员会应当每》年向业主公示住宅】专项维修资金交存】、使用和管理等情】况，接受业主的》监督
？ ， 业主对住宅—专项维修资金的【交存、使用等情况有！异议：的可以向业》主委员会申请复核对！复核结果有异议的可！以向区房地》产物：业管理？部门或市房》地，产，。。管，。理部门申《请复核
第三】十三条 区房地【产物业管理部门【和市房地产管理【部门应当分别建立】住宅专项维修资【金使用记《录，和查询系统记载住宅！专项：维修资金交存、使】用和管理等情—况，。。向业主提《供查询服务
【 第：三十四条 审—计，部，门应：当加强对《住宅专项维》修资金的《财务管？理使用的监督
！第三十五条 住宅】专，项维修资《金专用票据的购领】、使用、保存—、核销管理应当按】照财政部门的有【关规定执行
—第六章 法》律责任
《 第三十六条 】建设单位违反本办法！规，定第八条的由市【房地产行《政主管部门责令限期！改正逾期不改正【的每套处以五千【元以上三万元—以，下罚款
《 ， 第三十七条— 违反？本办法规定挪用【住宅专项维》修资金的按照住宅】专项：维修资金管》理办：法，的规定？予以处理
》 第三十八条 】相关行政主管—部门及其工作人员利！用职务上《的便利？收，受他人财物或者其】他好处不《依法履？行监督管《。理职责或者发现违法！行为不？予查处的《依法给予《处分;构成犯罪【的依：法追究刑事责任【
第三十九【条 违反住宅专项】维，修资金专《用票据管理规—定的按照财》政，。违，法行为处罚处分条例！的有关规定》予，以处：理
： 第四《十条 ？专户管？。理银行违《反本办法《规定未？向缴存人出具—维修资金缴存凭【证或者未履行资【金，支出规定程序而【支出资金的或—者发现资《金支出违《。反本办法《规定而未《向市：房地产管理》部门及？时报告的市》房地产？管理部？门可以单方取消与专！户管理银《行的资？金代管？。协议情节严重的依】法追究专户管理银】行，的，法律责任
第七【章 附 《。则，
？第四十？一条 住宅小区外】与住宅楼《结，。构不相连《的非：住宅物业的住宅专项！维修资金交存、使用！和管理参照本—办法执行
—。 第四十二》条， 本办法由市房地】产管理局负责解【释
第四十三条！ 本办法自2016！。年6月1日之日起施！。行，
