。黄冈市区《住宅专项维修资金】管理办法 第一【章 总 则 —　，　第一条 为了加强！市区：住，宅专项？维修资金《管理保障住》。宅共：用部位、《共，。用设：施设：备，正常使用维护住【宅专项维修资金所有！。。者，的合法权《益，根据中？华人民共和国物【权法、物业管理条】例，和住宅？专项维？修资：。金，管理：办法等？法律、法规、规章的！规定结合本》市市区？实际制？定本：办法 　　第—二条 本办法适用于！本市区行政区—域内商品住宅(含经！济，适用住？房)、非住》宅的维修资》金的交存、》使，用、管？。。理和监督《售后公有住房住【宅专项维修资—金的：。的交存、使用—、管理和《监督按？国，。家，有关规定执行 　】　，本办：法所称住宅专项维修！资金是指业主—交存：的专项用于住—宅保修期满后共【用部位？、共用设施设—备维修和《更，新、改造的》资金 　　》第三条 本办法所称！住宅共用部位是指根！据，法律：、法规和房屋—买，。卖，合同由单幢住宅内业！主或者单幢住—宅内业主《及与之结构相连【的非住宅业主共【有的部位 》　　本办法所称【住宅共用设施设备】是指根据法律、法规！和房屋买《卖合同由住宅业主】或者住宅《。业主及有关非住宅业！。主共有的附》属设施设备 　　第！四条： 住宅专项》维修资金管》理实行专户存—储、专？。款专用、所》有，权人决策、政府【。监督的原则 —　　：第，五条 市《房地产管理部门负】责，市区住宅维修—资，金的归集管》理和指导监》督 　　区房地产】物业管理《。。部门负责本》辖区内住宅专项【维修资金的使用审核！、监督？。工作 　《　财政、审计主管部！门按照各自职责负】责住宅专项维—修资：金的财务《监督和审计监—督工作 《　　业主《委员会负责维—修部位的核实—专项维修资金的申】请、组织表决—。、使用监督》。及续筹方案》的拟定和实施工作】。 　　未成立业主委！员会：的,由？物业所在地的居【民委员会代》行业主委员会的职责！。 第二章 交存及】续筹 　《　第六条 》下，列物业的开发—建，设单：。位和业？。主应当按照本办法】的规定向市房—地产管理部门交存】。住宅：专项维修资金 【　　：(一)住宅》但一个业主所有且与！其他物业不具—有共：用部位、《共用设施设》。。备的除外; 　　】(二)住宅小区内】的非住？宅或者住宅小区【。外，与单幢？住宅结构相连—的非：住宅 　　》第七：条 住宅及住宅小区！内非住？宅的业主按照所拥有！物业的建《筑面积交存住—宅专项维修》资金首期住宅专【项维修资金》每，平方米的交存标准为！。市区住宅建筑安装工！程每平方米造价【的6% 　》　，市房：地产管理部门—应当根？据市建设行政主【管部门？公布的建安造价适时！调整首期《住，宅专项维修资金的】交存：标准并予公布 　】　第：八条： 商品住宅、非住】宅的购房人》应当在办理房屋转移！登记手续前交—存首期住《宅专项维修资金交存！的时间和方式由购】房人与开发建设单】位在商品房销—售合同中《。约定 　　新—建商品房项目办【理初始登记时未出售！的房屋由开发建设】。单位作为业主交存】首期住宅专项维修】资金房屋售出—后开：发建设单位与业主】办理住宅专项维修资！金转移过户手续【 　　？第九条 《购房：人未按？照本办法《规定：交，存首：期住宅专项维修【资金：的开发建《设单位不得将房【屋交付给购房—人 　　第十条 住！宅专项？维修资金由》专户管理银行代收】的代收人应当向【交存人？出具财政部门—统，一监：制，的专用票据 —　　第十一条 业主！分户账中住宅—。专项维修资金余额不！足首期？应交：。存额30《%的应当按照业主】大会决定的续筹【方案及时续交— 　：　住：宅专项维修资—金续筹的《标准和方案》由业主委《员，会拟定？提交业？主大：会决：定，后，由业主委《员会具？体实施未成立业主】委员会的续》筹办法由《物业所？在地的居民》。委员：会组织召开》小区业？主大会决定续筹【金额：按，照不低于首次交存标！准确定必《须继：。续交存到专项维修资！金专户银行记入业主！明细帐？户， 　　？第，十二：条　已经办理房【屋，权属登记但未交存住！宅专项维修资金的业！主应主动补交业【主补交？金额应按本办法【第七条规定》的比例交存 第三】章 专户《管理 　　第十三条！ 市房地《产管理部门》应当与商业银行签订！委托合同《设立：住宅专项维》修资金管理专户委托！专户管理银行—办理：维修资金交存—、结算？等手：续并：向社会公布 　　】业，主交：存的住？宅专：项维修资金由市房】地产管？。理部门在住宅—专项：维修资金专户—中以：物业管理区》域，为单位设立》账户：并按幢、单元—、户：设置明？细账目 　　第【十四条　业主大会成！立前或者业主大会虽！已成立但未要求【。划转住宅《专项维修资金—的住宅专项维修【资金：由市房地产管—理部门在专户管理银！行开立银行专—户进行代《管实行专款专用 】　　第十五条 【业，主大会成立后—。要求划转《住宅：。专，项维修资金的应当经！专有部分占建筑物】总面：积三：分之：二以上的业主—且占总人《数三分？之二以？上的业主表决—同意并同《时对以下事项进行表！决 　　(》一)住？宅专项维修资金专】户管理银《行的：选定; 　　(二】)住宅专项》维，。修资金？使用和账目管理【办法; 　　—(三：)确定？业主委员会主任为】。住宅专项维修资金管！理，责，任人的决议; 　　！(四)？应急维修授》权协议书; 　　(！五，)市房屋《行政主管部门认【为，需要由业主大会确定！的与住？宅专项维修资金有】关的其？他事：项， 　　业主》大会通？过关于？上述：事项：的决议后业主委员】会应当到选》定的专户管理银【行开立业主大会住宅！。专项维修资金—专，户 　　第十—。六条 业主委员会应！当在业主大会通过】划转决议《之日起1《0个：工作日内《到区房地《产物业管理》部门申请办理住宅专！项维修资《金划转手续并—提交业主大会关于本！办法第十《五条所列事项—的决议及专》户管理银行开户【证明：。 　　申《请材料齐《全的区房地产物【业管理部门应当自受！理之日起《10个工作日内【报告市房地产管【理部：门;市房地》产管：理部门应《当自收到《报告之？。日起10个工作【日内通知专户管【理银：行，将该物业管理区域内！的住宅专《。项维修资金账面余】额划转至业主—大会住宅专项维修资！金专户？并将有关账目移交业！主委员会 》　　：第十七条《 划转住宅专项维修！资，金，时业主委员会应当】与开户银行、—区房地产物业管【理部：门签：订发生本办法第三十！一条规？定的紧急情况—时同意区房地产【物业管理部门组织代！修并从维修工程涉】及的：。业主交存《的，住宅专项维修—资金：中支付相应费—用的授权《协议书 《　　第十八条 住】宅专项维修资金专】户应当通过转账结算！不得支取现》金用于支付维修【和更新、改造工【程费用的住》宅专项维修》资金：只能支付《到约定的施工单位】或者物业服务—。企业账？户中;用于支—付评估、监理—等费：用的住宅专》项维修资《金只：能支付到约定的【评估：、监理单位账—。。户中 　《　业主委员会不得】擅自变更开户银行】确需变更的应当经】业主大会决定注销】原银行专户开立新专！户并报区房地产【物业管理《部门备案 　　【第十：。九条 业主大—会，成立后未《要求划转住》宅专项？维修资金的业主委】员会应当《到市：房，地，产，管理部门查询所【在物业管理区域内】交存住宅《专项维？修资金的业主名【单和：金，额并在物业管—理区域内公》示， 　　业主未交存】住宅专项维》修资：金的业主委员会督促！其交存 　　第【二十条　住宅专【项维修？资金账户的》。账目：管理在？。业主委员会成—。立，。之前或未划转至业主！委员会的由市房地产！管理部门代管业主委！员会成立之后并划】转住宅专《项维修资金的由业主！委员会负责管理 】　　：。。第二十？一条　业《主转：让房屋时应》当结清？。住宅专项维修资【金住宅专项维修资金！有节余的应当随【房屋所有权同—时，转让过户未》结清住宅专项—。维，修资金的市房地【。产管理部门不予办理！房屋转让手续 　】　房屋因征收—或，者其他？原因：灭失的市房地—产管：理部：门应当将业主交【存的住宅专项维【修资金账面余—额返还业主 第四】章 使 用 　【　第二十二条　住宅！专项维修资金的使】用应当遵循程—序规范？、方便快捷、公开】透明：、受益人和》负担人相一致的原】则 　？　业主？不交存住宅专项【维修：资金的业主》大会可以在管理规】约和业主《大会：议事规则中对其共】同管理权的行使【予以限制 　　【第二十三条 住宅共！用部位的维修和更新！、改造范《围包括 《　　(一)屋面防】。水层：破损顶层房间—渗漏：;， 　：　(二)楼房外墙出！现雨：水渗漏引起外墙内】表面浸湿; 　　(！三，)楼房外墙外—。装饰层出现裂缝【、脱：落或者空《鼓率超过《国，家相应标《准规：范; 　《　，(四)建筑保温【层出现破损或者【脱落或者建筑保温】不良引起外墙内表面！出现潮湿、结露、结！霜或者霉变; 　　！(五)外墙及楼梯】间、公共走廊涂饰层！出现开裂、锈渍【、起泡、翘》皮、脱落《、污染; 　　【(六)？公共区域窗台—、门廊挑檐、—楼梯：踏步及扶手、—。维护墙、《院门等出《现破损？; 　　(七—)公共区域门—窗或者窗纱破损【; ：。　　(八《)住宅？共用部位《需要维修和更新【、改造的其他情形 ！　，　第二十《四条 住宅共用设施！设备的维《修和更新、改造范】围包括 《　　：(一)？电梯主要部件需要维！修或者更《换; 　　(二)避！雷，设施不能满足—安全：要求;？ 　　？(三)监控设—施、消防系统出现】功能：障碍或者《部分设备《、部件损坏严重;】 　　(四)楼内排！水(排污)设备【出，。现，故障排水管道漏【水、锈蚀严重排污】泵锈蚀或者》其他设备损》坏; 　《　(五)水箱、泵房！等二次供水》设施损？坏需：要维修和《更，新、改造的但依【法或依合同约定【应当由供《水企业承担的除【外; 　《。　(六)《住宅共用《。设施设备需》要维修和更新、改造！的其他情形 　【　第二十五条　下】列费用不《得从：住宅专？项维修资金》中列：支 　　《(，一)：物业共用部位、【共用设？施设备的《日常运行《、维护费《用由物业服务企业】从业主交存》的，物，业服务费中支出的;！。 　　(二)物业在！保修范围《。和保修期《限内发生质量问题需！要维修的费用由【建设单位《承担的; 　　(三！)物业？管理区域内供—。水、供电、供—气、供热、通讯、】有，线电视等相关管【。线和：设施设备的维—修、养护费用由有关！。单位依法承担的;】 　：　(四)物业共用部！。位、共用《设施设备属人为损坏！其维：修、更新费用由责任！人承：担的 　　第二十】六条　？住宅专项维修资金】划转业主大会—管理前需要使用住】宅专项维修资金【的按照？下列程序《办理 　　(一【)提出方《案物业服务企业根】据维修和更新、【改造项目提》出使用方案没有物】业服务企业的—由业主委员会提【出使用方案未成【立业主委员会—的由：物业所在地的居【民委员会组织相【关业主？提出使用《方，案使用方案应当包】括申：请使用专项维—修资金的原》。因维修和更新及改造！部位、计划费用、涉！及户数及《分摊、维《修资金交存余额【、施工组《织等：内容： 　　(二)组织业！主讨论物业服务企业！、业主？委员会？或居民委员会—组织维修《资，金，列支：范围：内业主对《使用方？案进行？表决表决前应将【使用方？。案在：维修物业《范围内公示》公示时间不少于7】个工作日经列—支范围内物业建【筑面积三分之—二，以上、且经参与人】数三分之《二以上业主表决【同意后向《区房地？产物业？管理部门申报 【　　(？三)方？案审核区《房地产物业管理【部门自受理之日【起5个工作日内对】表决通？过，后的使用方案、使】用方案？。的公示证明》材料、表决意见的证！明材：料等：进行审核经审—核符：合使用条件的—向市房地《产管：理部门？申请拨付维修资金】市房地？产管理部门》在3：个工：作日：内按工程《预，算额的50%—向专户管理银行【发出划拨住宅专项】维修资金的通知 　！　(四)物》。业服务企业、业主委！员会或居民委员会】按照使用方案组织实！施维修和更》新，、改造工程 　　(！五)：工程验收合格后【物业服务企》业、业主委员—会或：居民委员会持下【列材料向区房地产物！业管理部门申—请拨付维修和更【新、改造费》用的余额: 　　】1.业主通过后的专！。项维修资《金使用方案》; 　　2. 专项！维修资金使用范围内！业主分摊清》册; 　《　3.维修和—更新、改造工程验】。收证：明; 　　》4.：维修和更新》、改造工《程，决算：证明; 　　5.】维修和？更，新、改？造工程？。的，发票; 　　6.】 其他相关材料 　！　(六)区房地产物！业管理部门》受理申？请后在5个工作日】内进行？审，核材料齐全的应当出！具住宅专项维修资金！使用受理证明材料不！。齐全的当场》。一次性告知需要补齐！补正的全《。部内容并《。出具：补齐补正《告知单经审核符合条！件的报告《市房地产管理部【门申请？划拨维修费用余【额市房地《产管理部门在3个工！作，日内向专户管理【银行发出划》拨维修费用余额【的通知？ 　　？维，修资金申请材料的真！实性由物业》服务企业、业主委员！会或物？。业所在地的居—民，委员会负责 —　　：第二十七条 —住宅专？项维修资金划—转，业主大会管理后需要！使用住宅专项维修】。资金的按照下列程】序办：理 　　(一)物】业服务企业根—据维修和更新、改】造项目提出》使用：方，案; 　　》(二)业《主大会依《法通过使用方案; ！　，　(三？)，业主委员会持—住，宅专项维修资金使用！备案表、使用方案及！预算等有关材料报】。区，。房地产物业》管理部？门备案？;，。区房地产物业管理部！门，发现：不符合有关法律、法！规、规？章规定的应当—责令改正; —　　(四)》业主委员会》按照区房地产物【业管理？部门备案《的使：用方案组织实施【维修和更新、改【造工程并通》知专：户，管理银行《将所需住宅专项维修！资金划转《至维修单位;— 　　(五》)工：程竣工后业主委员会！在物业管理区域内公！示工程质量验收报告！和维修费用决算【情况： 　　？第二十？八条 住《宅专项维《修，资金：的使用按《下列：规定表决《和分摊 　　—(一)属全》体业主共有的—共用部位、共—用，设施设备《维修由全体》业主按照各》自拥有房屋建—筑面：积的比？例共同表《决和分？摊， 　　(二)属单】幢，房屋内业主》共有：的共用部位、—共用设施设备由该幢！。房屋的？全体业主按照—各自拥有房屋建筑面！积的：比例：表决和？分摊 　　(三)】。。属一个单元》内业主？共有的？共用部位、共用【设施设备由》单元内的业主按照各！自拥：有房屋建筑面积的】比例表决和》。分摊;属单元内【一侧房屋《业主共？有的共用部位—、共用？设施设备由该侧【房屋的业主按照各自！拥，有房屋建筑面—积的：比例表决和分—摊 　　(四)相邻！业主共有部位的【维修由？相邻业主《按照各？自拥有房屋建筑面】积的比例表决和【分摊 ？　　维修、更新改造！。方案无法通过上【述方式实行》表决其权利》人表决不足三分【。之，二以上的可采—用异议表决》方式进行意见征集】物业服务企业、业主！委员会或物业所【在地的居民委员【会应将维修》方案：在物业所在》的小区进行为期7天！。的公示在有效—公示期内持》反对：意，见，的业主专有部分【占建筑物《总面积三分之—一以下且占》总人数三分之一以下！的视：为表：决，通过 　　》业主未交存》维修资金个人—。维修资金分户账金额！为零也应分摊维修工！程费用由业主委员】会或物业所在地的居！民委：员会向未交》存的业？主追交 　》　业主个人维修资】金分户？账金额不够支付所】分，摊维：修，工程费用的差额部】分由该业《主承担 　　第二】。十九条　凡属必须】进行招投标的—维修和更新、改造】工程应当通》过招投标方式选【。。择施工单《位，聘请专？业工程？造价咨询机构及【工程监？理机：构，对工程预算》进行：评估及对工程—。进，行监理？的相关费用从住宅专！项维修资金中列支 ！　　第三十》条 维？修资金使《用后区房地》产物业管《理部门？应将第二十六条所】列文件？材料立卷存档并报】市房地？产管理部《门备案由市房—地产管理部门通知专！户，管理银？行，按照分摊清册从相】关业主的个人维修】资金明细账中核【减 　？　第三十一条　发生！危及：。房屋使用安全等紧急！情况需要立即—。对住宅共用部—位、共用设施设备】进行：维修和？更新、改造的按【照下列规定使用【住宅专项维修资金 ！　　住宅专项—维修：资金：划转业？主大会管《理前的 　　—(，一)物？业服务企业、业主委！员会或居民》委员会根《据业主意见以书面】形式向区房》地，产物业管《理部门提出申请 】　　(二)》区房：地产：物业管理部》门工作人员》。经项目？现场：查勘、确《认后按危险紧急处】置要求拨《付资金具体由物【。业，服务企业《、业主委员》会或居民委员会【自行组织维修也【可以：委托其他施工单位】。抢修; 　　(三】)工程？验，收合格后办理—。工程结算; 　　(！四)向相关业—主通报资金使—。用，情况 　　住宅专】项维：修资金划转业主大会！管理后的由业—主，委员会按《照，本办法？第二十七条第—(三)项至第(五)！。项的规定办理 　】　前款所称》紧急：情况包？括 ：　　(一)屋面、】外，墙防水损坏造成渗】漏，; 　　(二)电】梯故障危及人身安全！; 　　(》三)楼体单侧外【立面五分之一—以上有脱落危险;】。 　　(四)消防】系统出现《。功能障碍消防管【理部门要求对—消防设施《设备进行维修和【更新、改造》; 　　《。(五)二《次供：水，水泵运行中》断; ？　　(六)》排水设施堵塞、爆裂！。。; 　　(七)危】及房屋使用安全、影！响业主？正常生活的其他【紧，急情况 第》五章　监督管理【 　　第三十二条　！业主：委员会应当每年向业！主公示住宅专—项维：修资金交存、使用和！管理等？情况接？受业主？的监督 　　业主】对住宅专项维—修，资金的交《存、使用《等情况有异议的【可以向业主委员【会申请复核对复核结！果有：异议的？可以向区房地产物】业管理部门或市【房地产管理》部门申请《复核 ？　　第三十三—条　区房地产物【业管理部门和—。市，房地产管理》部门应当分别建【立住宅专项维修资】金使：用记录和查询系统】记载住宅《专项维修《资金交存、使—用和管理等情况【向业主提供查询服】务 　　《第三十四条　审计部！门应当加强对住【宅专：项维修资金》的财务管理使用的监！督 　　第三十【五条　住宅专—项维修资金》。专用：票据的？购领、使用》、保存、核销管理】应当按照财政—。部门的？有关规定执行 第】六章　法律》。责任 　《　第：三十六？条， 建设单位违反【本，办法规定第八条【的由市房地产行政主！管部门责令限—期改正逾期不改正的！每套处？。以，五千元以《上三万元以下罚款】 　　第三十七条】 违反本办法规定挪！用住宅？专项维修资金的按照！住宅专项《维修资金管理办法】的，规，定予以处理 　　第！三十八条 相关行政！主，管，。部门及其工》作人员利用职务【上，的便利收受他—人，财物或者其他—好处不？依，法履行监督管—理职责或者发—现违法行为》不予查？处，的依法给予处分;】构成犯罪的依法追究！刑事责任 　—　第三十九条 【违，反，。。住宅专项维修资【金，。专用票据管理规定】。的按：照财政？违，法行为？处罚：处分条例的》有关规定予以处理 ！　　第四十条 【专户管理《银行违反本办法规】定未向缴存人出【具维修资金缴—存凭证或者未履行资！金支出规《定，程序而支出资—金的：或者：发现资金支出违反】本办法规定而—未向市？。房，地产管理《部门：及时报告的市房【地产管理部门可以单！。方取消与专户管理银！行的资金代管协【议情节严重》的，依法追究专户管【。理银行的《法律责任 第七章 ！。附 ：则 　？　第四十一条　住宅！小区外？与住宅？楼结构？不，相连的非住宅物业】。的住：宅专项维修资金【交存、使用和管理参！照本办？法执行 　》　第四十二条 本】办，法由：市房地产管理局【负，责解：释 　　第四十【。三条 本《办法自20》16年6月1日之】日起施行《