。黄冈市区住宅—。专项维修《资金管理办法—
第一章 总— 则：
？第一条 为》了加强市区》住宅专项维修资金管！。。理保障住宅》共用部位、共—用设施？。设备正常《使用维护《住宅专项维修资金】所有者？。的合法权《益，根据中华《人民：。共和国物权法、【物业管理条》例和：。住宅专项《维，修资金管理办法等法！律，、法规、规章—的规定结合本市市】区实际制定本办法】
第二条 本办！法适用于本市区行政！区域内商品住宅(含！经济：。适用：住房)、非住—宅的维？修资金的交存—、使用、管理和监督！售后公有住》房住宅？专项维修《资金的的交存、使用！、管理和监督按国家！有关规定执》行
？。 本：办法所称住宅专项】。维修资？金是指业主》交存的专项》用于住宅保修期【满后共？用部位、《共用设施设》备维修和更新、改造！。的资金？
第三条 本办！法所称住宅》共用：部位是指《根据法律《、法规和房屋买卖】合，同由单幢住宅内业主！或者：单幢住宅内》业，主及与之结构—相，连，的非：住宅业主共有的【部，位
《本办法所称住—宅共用设施》设，备是指根《。据法律、法规和房】屋买卖合同由—住宅业？主或者？住宅业主及》有关非住宅业—主共有的附属设【施，设备
《 第四条 》住宅专项维》修资金管理》实行专户存储、专】款专：用、所有《权人决策、》政府监督的原—则
：。。 ：第五条 市房地产】管理部门负责市【区住宅维《修资金？的归集管《理和指导监》督
？。 区房？地产物业《管理：部门负责《本辖区内《住宅专？项维修资金的使用】审，核、监督工》作
财》政、审？计主管部《门按照各《自职责负责住—。宅专项维修资—金的财务监》督和审计《监督工作
》 业主委员会【负责维修部位的核实！专项维修资金的申请！、组织？表，决、使？用监督及续筹方【案的拟定和实施工作！
未成立业主委！员会的,由物业所在！地的居民委员会代行！。业，主委员会《。的，。职责
？第，二章 ？交存及续筹
】第六条 下》列物业？的，开发建设单位—和业主应当按—照本办法的规—定向市房地产管【理部：门交存住宅专—项维修资金
【 (一)住宅但【。一个业主所有且与其！他物业不具》有，共用部？位，。、，共用设施设备—的除外;《
(二)住宅小！区内：的非住宅或》者住宅小区》外与：单幢住宅结构相连的！非住宅
《 第七条》 住宅及住宅小区内！非住宅？的业主按《。照所拥有物业的【建，筑面积交存》住宅专项维修资【金首期住宅专—项维修资《金每平方米的交【存标准为市区住宅建！筑安装工程每平【方米：造，价，。的，6%
市房地】产管理部门应当根据！市建设行政主管【部门公布的建安造价！适时：调整首期住宅专项维！修资金的交存—标准并？予公布
—第，八条 商品住—宅，、非住宅《的购房人应当—在办理？房屋转移登记—手续前交存首—期住宅专《项维：修资金交存的时间和！方式：由购房人《与开发建设》单位在商品》房销售合《同中约定
》 新？建商品房项目办【理初始登记时未【出售的房屋由开【。发建设？单位作为《。业，主交存首《期住宅专项维修资】。。金房屋售《出后开发《建设单？位与业主办》理住宅专《项，维修资金转》。移，过户手续
—。 第九条 》购房人未按照本【办法规定交存首期】。住宅专项维修资金】的开发建《设单位？不，得将房屋《交付给购房人
【 第十条 —住宅专项维修资金由！专户管理银》行代收的代收人应】当，向交：存人出具财政—部门统一《监制的专用》票据
第十一】条 业主分户账中】住宅专项维修—资金余？额不足首期应交【存额30%》的应当按照业主大】会决定的续筹方案】及，时续交
《 住宅专项维修资！金续筹的标》准，。和方案由业主—委，员会拟？定提交业《主大会决《定，后由业主委员—。会具体实施未—成立业主委》员会的？续筹办法由物业所】在地的居民》委员会组织召开【小区业主大会—决定：续筹金额按照不低于！首次交存标准确定】必须继续交》存到专项维修—资金专户银行记【入业：主明细帐户
第！十二条？ ，已经办理房》屋权属登记但未交存！住宅专项维》修资：金的业主应主动【补交业主补》交，金额应按本》办法第七条规定的】比例交存
第三章】 专户管理
【 第十三条 市【房地产管理部门【应当：与商：业银行签订委托合】同设立住宅专项维】修，。。资金管理专户委托专！。户，管理：银行办理维修资金】交存、结《。算等手续并向社会公！布
业》主交存？的住宅专《项维：。修资金？由市房地产管理部】门，在，住宅专项维修资金】专户中以物业管理】区域为单位设立账户！并，按幢：、单元、户设—置明细账目
】第十四条 业主大】会成立前或》者，业主大会虽》已成立？但未要求划转住宅】专项维修资金的住宅！。专项维修资金由市】房地：产，管理部门在》专户管理银行开立】银行专？户进行代《管实行？专款专用
》 ：第十五条 业主大会！成立后要《求划转住《宅专项维修》资金的应当经专【有部分占《建筑物总《。面积三分之二以【上的业主且占总人数！三分之？二，以上的业主表决同意！并同时对以下—事项进？行表：决
？ (一？)住：宅专项维《修资金专户》管理银行的选定【;
《(二)？住宅专？项维修资金使用【和账：目管理？办法;？
(三)确【定业主委《员会主任为》住宅专项《维修资金管理责任人！的决议？;
： (四《)应急？维修授权协议书【;
(五)【市，房屋行？。政主管部门认为需要！由业主大会确定【的与住宅专项维【修资金？有关的其《他，事项
业—。。。。主大会通过关—于上：述事项的决议后业主！。委员：。会，。应当到选定的专【户管理银行开立业主！大会住宅专》项维修资金专户【
第十六—条 业主委员会应当！在业主？大，会通过划转决议【之日起10个工作日！内到区房地》产物业管《理部：门申：请办理住宅专—项维修资金》划转手续并提—交业主大会》关于本？办法第十五条所【列，事项的决议及—专户管理银行开【户证明？
申请》材料齐？全的区？。房地：产物业？管，理部门应当自受【理之日起10—。个工作日内报—告，市房地？。。产管理部《。。门;市房地产管理】。部门应当《自收到报告》之日起10个工作】日内通？知专户管理银—行将该物《业管理区《域内的住宅专—项维修资金账—面余额？划转至业主大会住宅！。专项：维，修资：金专户？并将有关账目—移交业？主委员会
第十！七条 划《转住宅专项维修资】金时业主委员会应】当与开户银行、区】房，地产物业管理—部门签订《发，生本办法第三—十一条规定》的紧急情况时同意区！房地产物业管理【。部门组织代修并【从维修工程涉—及的业主交存的住】宅专项维修资金中支！付相应费用》的授权协议书
！第十八？条 住宅专项维【修资金专户应当通过！转账结算不》。得支：取，现金用于支》付维修和更新、改造！工程：费用的住宅专项【维修资金只能支【付到约定的施工【单位或者物业服【务，企业账户《中;：用于支付评》估、监理等费—用的住宅专项—维修资金只能支【付，到约定？的评估、监理单位】。账户中
业【主委员会不得—擅自变更开户银行确！需变更？的应当经业》主大：会决：定注销原银行专户】开立新专户并报【。区房：地产物业《管理：部门备案
第】十九条 业主—。大，会成立后未》要求划转住宅专项维！修资金的业主委员】会应当到市房地【产管：。理部门查询所在物业！管理：区域内交《存住宅？专项维？修资金的业主名单和！金额：并，在物业？管，理区域内《公示：
业主》未，交，存住宅？专项维修资金的业主！委员会督促》其交存
第二十！条 住宅专项维修资！金账户的账目—管理在业主委员会】成立之前或未划转至！业主委员会的由市房！地产管理部门代【管业主委员会成立之！后并划转住》宅专项维修》资金的由业主—委员会负《责管理
第二十！一条 ？业主转让房》屋时应当结清—住宅专项维修资金住！。宅，专项维修资金有节余！的应当随房屋所有权！同时转让过户未结】清住宅专项》维修资金的市房地】产管理部门不予办】理房屋？转让手续
房】屋因征收或》。者其他原因灭失的市！房地产管理部门应当！将业：。主交：存的住宅专项维修】资金：账面余？。额返：还业主
《第四章 使》 用
？ 第二《十二条 住宅—专项维修资》金的使用应当遵循程！序，规，范、方便快捷、【公开透明、受益人和！负担：。人，相一致的原则
！业主不交存住—。宅专项维《修资金的业主大会】。可以在管理规—约，和，业主大会议事规则】中对其共同管—理权的行使予—以限制？
第《二十三条 住—宅共用部《位的维？修和更？新、改造范围包括】
(一)屋面】防水层破损顶层【房间渗？漏;
》(二)楼《房外墙出现雨水渗漏！引起外？墙内表面浸湿;
】 ， (三)楼房外【墙外装饰层出现裂】缝，、脱落或者空—鼓率超过国家相应标！。。准规范;
— (四)建筑保【温层出现破损或【者脱落或《。者建筑保温不—良引：起外墙内《表面出现《潮湿、结露、结霜】。或，者霉变;
》 (五)》外墙及楼梯间—、公共？走廊涂饰层》出现开？裂、：锈渍、起《泡、翘皮、》。脱落、污染》;
(》六)公共区》域，窗台、门《廊挑檐、《楼梯：踏步及扶手、维【护墙、院门等出现破！损;
(—七)：公共区？。域门窗或者窗纱【破损;
》 (八)住宅共用】部位需要维修和更】新，、改造的《其他情形
第二！十，四条 住宅共—用设施设备的维修和！更，新、改？造范围包括
—。 (一《)电梯主要部—件需：要维修或者更—换;
(—二)避雷设》施不能满足》安全：要，求;
(三)监！控设施、消防系统】出，现功能障碍或者部】分设：备、部件损坏严【重;
(四)】楼内排？水(排污)设备出】现故：障排水管《道漏水、锈蚀严重排！污泵锈蚀或者其【他设备损坏;—
(五》。)水箱、泵房等二次！供水设施损坏—需要维修和更新、改！造的但依法或依合同！约定应当由供—水企业？承担的除外;
】 (六)住宅共用】设施设？备需要维修和更【。新、改造的其—。他情形
—第二十五条 下【列费用不《得从住宅《专项维修《资金中列支
】(一)物业共用部位！。、共用设施设—备的日常运行—、维护？费用由物业服务企】业从业主交》存的：物，业，服，务费中支出的—;
(二)物业！在保修范围和—保修期限内》发生质量问题—需要维修的费用由建！设单位承担的—;
？ (三)物》业管理区域内—。供水、？供电、供《气、供热《、通讯、有线—电，视等相？关管：线和设施《设备的维修、养护费！用由有关《单位依？法承担的;
【 (四)物业—。共用部？位、共用设施设备属！人为损坏其》。。维，修、更新费用—由责任人承担—的，。。。
第《二十六条 住宅专项！维修资金划转业主】大会管理前需要使】用，住宅专项维修资金】的按：照下列程序办理
】 (一)提—出，方案：物业服务企业根【据维修和更新—、改：造项目提出使用方案！没有物业服务—企，业的由业主委员【会提：出，。使用方案未》成立业？。。主委：员会的由物》业所在地《的居民？委员会组织相关【业主提？出使用？方案使用方案—应，当包括申请使用专】项维修？资金的原因维—修，和更：新及改造部》位、计划费》用、涉及户数及【分摊、？维，修资金交存余—额、施工组织等内】容
《(二)组织业主【讨，论物业服务企业、业！主委员会《或居民？委员会组织维修资】金列支范围内业主】对使用方案进行表决！表决前应将使用方案！在维修物业》范围内公示公示【时间不少于7个工】作日经列支范围内物！业建筑？面积三分之二以【上、且经《参与人数三分之二以！上业主表决同意【后向区房地产物业】。管理部门申》报
《(三)方案审—。。核区房地产》物业管理部门自【受理之日起5—个工作？日，内，对表决？通，过后的使用方案、】使用方案的公示【证明材？料、表？决意：见的证明材料等进行！审核经审核》符合使用条件的【向市：房地产管理部门申请！拨付维修资金市【房地产管理部门在】3个工？作日：内按：工程预算额的5【0%：向专户？管理银行《发出划拨住宅专【项维修资金的通【知
(四)物】业服务？企业、业《主委员会或居民委员！会按照？使用方案组织实施】。维，修和更新、改—造工程
(【五)工？程验收合《格后物业服务—企，业、业主委员—会或居民《。委员会持下列材【料向区房地产物业】管理部？门申请？拨付维？修和更新《、改造费用的余额:！
： 1.业主通过【后的：专项维修资》金使用方案;
！。2. 专项维修【资金使用范围内【业主分摊清》册;
？ 3.维修和更新！、改造？工程验收证明;
】 4.《维修和更新、改造】工，程决算证明》;
5》.维修和更》新，、改造？工程的发《票;
6—.， 其他相关》材料：
， (六)区—房地产物业》管理部门《受理申？请后在5个》工作日内进行审核材！料齐全的应》当出具住宅专项【维修资金使用—受理证明材》料不齐全的》当场：一次性告知》需要补齐补正的全部！内容并出具补—齐补正告知单经审】核符：合，条件：的报告市房地—产管理部门申—请划拨维修费用余】额市房地产管—理部门在3个工作】日内向专户管理银】行发出划拨维修【费用：余额的通知》
维修资金【申，请，材料的真实性由物业！服务企业、业主【委员会或物业所在】地，的，居，民委员会负责
！第二十七《条 住宅《专项：维修资金划转业【主大：会管理后需》要使用住宅专项维修！资金的？。按，照下列程序办理【
(一》)物业？服务企业根据维修和！更新、？改造项目提出—使用方案;》
(二)业主】大会依法通过使用方！案;
(—三)业主委》员会持住宅专项维】修资金使用备—。案表、使用方案及预！算等有关《材料报区《房地产物业》管理部门《备案;区房地—产物业管理部门发】现不符合《有关法律、法规【、规章？规定的应当责令【改正;
(四】)业主？委员会按照区房地】产物业管理》。部门备案的使用方】案组织实施》维修和更新、—。改造工程并通知专】户，管理银行将所需【住，宅专项维修资—。金划转？至维：修单：位;
《 (五)《工程竣工后》业主委员会在物业】管理：区域内公示工程【质量验收报告和【维，修费用决《算情况
第二】十八条？ 住宅？专项：维修资金的使用按】。下列：规定表决《和分摊？
(一)—属全：体业主共有的共用】部位、共用设施设】。备，维修由全体》业，主按照各自拥有【房屋建筑面积的【比例：共同表决和分摊
】 (二《)属单？幢房屋内业》主，共有：的共用部位、共用】设，。。施，设备由该幢房屋【的全体业主按照各自！拥有房？屋建筑面积的—比例表？决和分摊
【(三)属一》个单元？内业主共有的共【用部位、共用设施设！备，由单元内的业主【按照各自拥有—房屋建筑面积的比例！表决和？分摊;属单》元内一侧《房屋业主《共有：。。。的共用部位、共用】设施设备由》该侧房屋《。的业主按照各自【。拥有房屋建》筑，。面积的比《例表：决和分摊
》 (四)》相邻业主共有部位的！维修由相《邻业主？按照各自拥有房【屋建筑面积的比【例表决和分摊—
维《修、更新改造方案无！法通过？上述方式实行表【决其权利人表—决不足三分之二【以上的可采》用异议表决方式进】行意见征集物业【服务企业《、业主委员会—或物业所在地的【居民委员会应将维修！方，案在物业所在—。的小区进行为期7】天的：公示在？。有效公示《期内持反对意见【的业主专有》部分占建筑物总面】积三分之一以下【且占总人《。数三分之《一以下的《视，为，表决通过
— 业主未交》存维修资《金个人维修》资，金分户账金》额为零也应分摊维】修工程费用由业【主委员？会，或物：业所在地的居民委】员会向未交存的【业主追？交
业主个【人维修？资金分户《账金额不够支付所分！摊维修工程费用的差！额部分由该业—。主承担
《 第二十九条【 ，凡属必须进行招【投标的？维修和更《。新、：改造工程应当—通，过招投？标方式选择施—工单位？聘请专业工程造价咨！询机：构及工程监》理机构对工》程预算进行》评估及对工》。程进行监理》。的相关费用从住宅】专，项维修资金中列支】
第三十条 】维修资金《使用后区房地产物业！管，理部门应将第—二十六条所》列文件材《料立卷存《。档，并报市房地产管【理部门？备案由市房地产【管理部门通知专【。户管理银行按照分】摊清册从相》关业主的个人—维修资金明细账中核！减
第三十一条！ 发：生危及房《屋使用？安全等紧《急情况需要立即对】住宅共用部位、共】用设施设《备进行维《修和更新、改—造的按照下》列规定使《用住宅专项维修资】金
住宅专项维！修资金划转业主大会！管理前的
》。。。 (一)物业服务！企业、业主委—员会或居民委员会】根，据业：主意见以书面形式】向区房地《产，物业管理部门提【出申请
(【二)区房《地，产物业管理部门工作！人员经？项目现场查勘、确】认后：按危险紧急》处置要求《拨，付资金具体》由物业？服务企业、业主委】员，。会或居民委员会自】行组织维《修也可以委托其【他施工单位抢修;】
？(三)工程验收合】格后：。办理工程结算;
】 (四)》向相关业主通报【资金使？。用，情，况
住》。宅专项维修资—。金划转业主大—会管理后的由业主委！员会按照《本办法第二十—七，条第(三)项至第(！五)项的规定办【理
？ ，前款所称紧急情况包！括
《(一)屋面、—外，墙防水损坏》造成渗漏;
】(二)？电梯故障危及人身】。安全;
》 (三)楼体单侧】外立面五分之一以上！有脱落危险》;
《(四)？消防系统《出现功能障》碍消防管理》部门：要求对消《防设施？设备进行维》修和更新、》改造;
(【五)二次供水水【泵运行中《断，;
？ (六)排水设施】堵塞、爆裂》;
(七)危及！房屋使用安》全、影响业》。。主正常？生活的其他紧急情】况
第五章》 监督管理
【 第：三十二条 业主【委员：会应当每《年向业主《公示住宅专项维【修，资，金交存、《。使，用和管理等情—况接受业《主的监督《
业主对住宅】专项维修资金的交】存、使？用等情况有异议的可！以向业主委员会申请！复核对复《核，结果有异议的—可以向区房地产物业！管理部门或市房地产！管理部门申》请复核
—第三：十三条？ 区房地《产物业？。管理部门和》市房地产管理部门应！当分别建立住宅【。专项维修资金—。。。。使用记录和查—询系：统记载住宅专—项维：修资金交存、—使用和管理等情况向！业主提供《查，询服务
—第三：十四条 审计部【门应当？加强对住宅专项维修！资，金的财务管理—使用的监督》
第三十五条】 住宅？专项维修资金专用票！据的购领、使用【、保存、《核销管理应当按【照财政部门的有【。。关规定执行》
第六章 法—律责任
—第三十六《条 ：建设单位违反本办】法规定？第八条的由市房地】产行政主管部门责】令限期改正逾期【不改正的每套处以】五千元以上三万元以！下罚款
第【三十：七条 违反本—办法：规，定挪用住宅专项【维，修资金的按照—住宅专项维修资【金管理办法的—规定予以处理
】。 第三十《八条 相关行政主】管部门及其工—作，人员利？用职务上的便—利收受他人财物或】者其他好处》不依法履行监—督管：。理职责？或者发现违法行【为不予查处的—依法给予《处分;构《成犯罪？的依法追《。究刑事？责任
第三十】九条 违反》。。住宅：专项维修资》金专：。用票据管理》规定的？按照财？政违法行为处罚处分！条例的有关规定【予以处理
— 第四十条 专户管！理银行？违，反，本办法规定》未向：缴存人出具维修资金！缴存：凭证或？者未履行资》金，支出规？定程序而《支出资金的》或者：发现资金支出违【反本：办法：规定而未向市—房地产管《理部：门及时报告的市房地！产管理部门可以【单方取消与》专户管理银行的资】金代管协议情节严】重的依？法追究专户管理【。银行：的法律责任
第七】章， 附 则
》 ， 第四十一条 【。住宅小？区，外与住宅楼结构不相！连的非住宅物业【的住宅专《项维修资金》交，存、使用和》管理参照本办法执行！
第四十二条 ！本，办法由市房地产【管理局负责解释【
第四十三条】。。 本：办法自？201？。6年6月1》日之日起施》行，
