黄冈：市区：住宅专项维修—资金管理办》法
第一章》。 总 则
》 第一条 为【了加强市区住宅专项！。维修资金管》理保障住宅共—用部位？、共：用设施设备正常使】用，维护住宅专》项维修资金所有【者的合法权益根据】中华人民共》和国物权法、物业管！。理条例和住》宅专项维修》资，金，管理办法等法—律、法规、规章的】规定结合本市市【区实际制《定本办法
第二！条 本办法》适，用于本市区行政【区域内商品住—。宅(：含经济？适用住？房)、非住》宅的维修资金的【交存：、使用、管理和【监督售后公有—住房住宅专项维修资！金，的的交存、》。使用、？管，理和监督按国家【有关：规定执？行
：。 ：本办法所称住—宅，专项维修《资金是？指业主交《存的专项用于住【宅保修期满后共用部！位、共用《设，施设备维修和更新、！改造的资《金
第》三条 本办法—所称住宅共用部【位是指根据法律、法！规，和房屋？买卖：合同由单幢住宅【内业主或者单—幢住：宅内业主及与之结构！相连的非住》。宅业主共有》的部位
—本办法所《称住宅共用》设施设备是指根【据法律、法规—和房：屋买卖合同由住宅业！主或者住宅业主【及有关？非住宅业《主，共有的附属设施设备！
第四条 住宅！。。专项：维修：资金管理《实行专户存储、专款！专用、所有权人【。决策、？政府监督的原—则
： 第五条》 市房地产管理部门！。负责市区《住宅维修《资金的归集管理和指！导监督
区【房地产物业》管理部？门负责本辖区内【住宅专项维修资金】的使：用审核？、监督工作
— 财政、》审计主管部门按【照各自职《责负责住宅专项维】修资：金的财？务监督和审计监【督工：作
《业，主委员会负责维【修部位？。的核实专《项维修资金的—申请、？组织表决、》使用：监督及续筹方案【的拟定？和实：施工作
—未，成立业主委》员会：的,由？物业所在地的居【民委员会代行—业主委员会》的，职责：
第二章 交存【及续筹
第六】条 下列物》业的开发建设单位和！业，主应当？按，照，本办法？的规定向《市房地？产管理部门》交存住宅专项维修】资金
(一【。)住宅但一个业主所！有且：与其他物业不具有】。共用：部位、共用》设施设备《。的除外;《
(二)住宅】小区内的非住—宅或者住宅小区外】与单幢住宅》结构相连的非住宅】
第七》条， 住宅及住宅—小区：内非住宅的业主按照！所拥有物业的建筑面！积交存住《宅专项维《修资金首期》住宅专项《维修资金每平方米的！交存标？准，为市区住《宅建筑安装工程每平！方米造价的6%
！ ，市房：地产管理部门应【当，根据市建《设行政主《管部门公布的建【安造价适时》调整首期住宅专项维！修资金的交存—标准：并予公布
第】。。八条 商品》住宅、非《住宅的购房》人应：当在办理房屋转【移登：记手续前交存—首期：住宅专项维修资金交！存的时间和方式【由购房人与开—发建设单《位在商品房销售【合同中？。约定
新建商】品房项目《。办，理初始登记》时未出售的房屋【由开发？建，设单位？作为业主《交，存首期住《宅，专项维？修资：金房屋售出后开【发建设单位与—业主办？理住宅专项》维修资金转移过户手！续
第》九条 购房人未【按照本办法规定交】存首期住宅专项【维修资金的开—发建：设单位不得将房屋】交付给？。购房人
》 第十条 住宅专项！维修资金由专户【管理银？行代收的《。代，收人：应当向交存人出【具财政部门》统一：监制：的专用？票据：
第十一条 】业主分户账》中住宅专项维修资】金余额不足》首期应交存额30%！的应当按照业—。。。主大：会决定的《续筹方案及》。时续交
—住宅专？项维修资《金续筹？的标准和方案由业】主委员会拟定提交业！。主大会决定后由业】主委员会《具体实施《。未成立业主委—员会：。的续筹办法》由物业所在地的居】民委员会组织召开】小区：业主大会决定续【筹金：额按照不低》。于，首次交存标准确定】必须继续交存—到专项维修资金专户！银行记入业主—明细帐户
第十！二条 已经》办理房屋权属登记】但未交存《住宅专项维修资金的！业主应主动补交业主！补交金额应按本办法！第七条规定》的比例交存
第三章！ 专户？管理：
第《十三：条 ：市房地？产管理？部，门应当与商业银【行签订委托合同设立！住宅专项维修—资金管理专户—委托专户管》理，银行：办理维修资金交存、！结算等手续并向【社会：公布
《 业主交存的—住，宅专项维修》资金由市房地—产管理部门在住宅】专项：维，修资：金专户中以物—业管理区域为单位设！立，账户并按幢、单【元、：户设置明细》账目
第—十四条 业》主大会成立》前或者业主大会【虽已成立《。但未：要求划转住宅—。。专项维修资金的【住宅：。专项维修《资金由市《房地产管理》部门在专《户管：理银行开立银—行专户进行》代管实行专款专用
！ 第十五条 【业主大会成立后【要求划转住》宅专项维修资—。。金，的应当经专有部【分，占建筑物总面—积，三分之二《。以上的业主且占总】人数三分之》二以上的业主—表决：同意：并同：时对：以下事项进行表决
！ ， (一)《住宅专项维修资金专！户管理银行》的，选定;
—(二)住宅专项维】。修资金使《用和账目管理办法】。;
(三)【确定业主委员—会主任为住宅专项】维修资金管理责任】。人，的决议;《
(四)应急维！。修授权协议书;
！ (五)市房屋行】政主管部《门认为需要》由业主大会确定的】。与住宅专项》维修资金有关的其】他事项
业主】大会：通过关于上述事项的！决议后业《主委：。员会应当到选—定的：专户管理银》。行开立业主大会住】宅专项维《修资：金专户
—第十六条 业—主委员会应当在【业，主大会通过划—转决议之《。日起10个工作【日内到区房地—产，物业管理部门申请】办理住？宅，专项维修资金划转手！续并：。提交业主《大会关于本办法【第，十，五条所列事项的决议！及，专户：管理银行开户证明】
申请材—料齐全的区》房地产物业管—理部：门应当自受理—之日起1《0，个工作日内》报告市房地》产管理部门;市房】地产：管，理部门应当自—收到报告《之，日起10个》工作日内通》知，专，户，管，理，。。银行将？该，物，业管：理区域内的住—宅专项？维修资？金账面余额》划转至业《主大会住宅专项维修！资金专户《并，将有关账目移交业】主委员会
【第，十七：条 划转住宅专项维！修资：金时业主委员会应】当与开？户银行、区房—地，产物业管《。理部门签订》发生本办法》第三十一条》规定的紧急情况时】同意区房地产物业管！。理部门组织代修【并从维修工》程涉及的业》主交存的住》宅专项维修资金中】支付相应《费用：的授权协议书
】 第十八条 住宅专！项，维修资金《专户应当通过转【账结算不得支—取现金用于支付【维修和更新、改造工！。程费用的住宅专【项维修资金只能【。支付到约定的施工单！位，或者物业服务企业】账户中？;用于支付评—估、监理《等费：用的住宅专项维【。修资金只能支付【。到约定的评估、【监理单位《账户中
》 业主？委，员会不得擅自变更开！户银行确需变—更的：应当经业主大会决】定注销原银行专【。户，开立新？专户并报区房—地产物业管理部门】备案
第十九】条 业主《大会成立后未—要，求划转住《宅专项维修资金的】业主委员会应当到】市房地产管理部【。门查询所在物业管理！区域内交存住宅专项！维，修资金的业主名单】和，金额并在物业—管理区域内公—示，
， 业主未交存住】宅专项维《。修资：金的业？主委员会督》促其交存
第二！十条 住《宅专项维《修资金账户的账目】管理在？业主委员会成立之前！。或未划转《至业主委员会的【由市房地产管理【部门代管业》主委员会成立之【后，并划转住宅专项维修！资金：的由：业主委员会负责管】理
第二十【一条 业《主转让房《屋时：应当结清住宅专【项维修资金住宅【专，项维：。修资金有节余的应】当随房屋所有权同时！转让过户未》结，清住宅专项维修资】金的市房地产—管，。理，。部门不？予办理房屋转让手续！
房《屋，因征收或者其他原因！灭失的市《房地产管《理，部门应当将》业主交存的住宅专】项维修资金》账面：余额返还业主
第四！章 使 用》
第二》十二：条 住宅专项维【修资金的使用应当】遵循程？序规：范、方便快捷、【公开透？明、受益人和—负担：。。人相一致的原则
！ 业主不交》存住宅专项维修资】金的业主大会可以在！管理规约和业—。主大会议事规则中】对，其共同管理权的行使！予以限制
第】二十：三条 ？住宅共用部》位的维修和更新【、改：造范围包括
— (一)》屋面防？水层破损顶》层房间渗漏;—。
(二)楼房外！墙出现雨水》渗漏引起外墙—内表面浸湿;
】 (：三)楼房外墙外【装饰层出现裂缝、脱！落或者？。空鼓率？超，。过国家相应标准规】范;
》(四)建筑保温层出！现破：损或者脱落或—者建：筑保温不《良引起外《墙内表面出现潮【湿、结露、结—霜或者霉变;
【 (五)外墙及楼！梯间、公《共走廊？涂饰层出现》开裂、锈渍、起泡、！翘，皮、脱落、污染;】
： (六)公共—区域窗台《、门廊挑檐、楼梯踏！步及扶手、维护墙、！。院门：。等出现？破损：;
(七)公】共区域门窗或者窗】纱破损;
(八！)住宅共用》部，位需：要维修和更新—、改：造的其？他情形？
第二十四条】 ，。住，宅共用？设施设？备的维修和更新、】改造范围包括—
(《一)电梯主要部件需！要，。维，修，。或者更换《;
(二—)避雷设施不能满足！安全要求;》
(三)监控】。设施、消防系—统出现功能障碍或】者，部分设备、》部件损坏严重;
】 (四)楼内【排水：(排污)设备出现】故，障排水管道漏—水、锈？蚀严重排污》泵锈蚀或者其他【设备损坏;
(！五，)水箱、泵房—等二：次供水设施损—坏需要维修》和更：新、改造的但—依法或依合》同约定应《当，由供水企业承担的】除外;
—(六)住宅共用【设施设备《需要维修和更—新、改造的其—他情形
第【二十五条 下列【费用不得从》住宅专？项，维修：资金中列支
】(一)物业共—用部位、《共用设施设备—的日常运行、—维护费用由物业【服务企？业从：业主交存的物业服】务费中支《出的;
《 ：(二)物业在保修】范围和保修期限内】发生质？量问：题需要维修的费用由！建设单位承担—的;
《 ，(三)物《。业管理区域内供【水、：。供电、供气、供【热、：通讯、有线》电视等相关管线和设！施设备的维》。修、养护《费用由有关单位【依法承担的;
！(四)物业共用【部位、共用设—施设：备属人为损坏其维修！、更新费用》由责任人承担的
】 ：第，二十六？条 住？宅专：项维修资《金划转业主》大会管理前需要【使用住？宅专项维《修资金的按照下【列程序办理
】(一)提出方案物】。业服务企业根据维】修和更新、改造项】目提出使用方案没有！物业：服务企业的由—业主委员会提出使】用方案未成》立业主委员会的【由物：业所：在地的居《民委员会组织相关业！主提出使《用方案使用方案应当！包，括申请使用专—。项维修资金的原因维！。修和更新及》改造部位、计划费用！、涉：及户数及分摊、【维修资？金交存余额、施工组！织等内容
》 ， (二)《组织：业主讨论物》业服务企业、业主】委，员会或居民》委员会组织维修【。资金列支范围内业】主对使用方案—进行表决表决前应将！使用方？案在维修物业范【围内：公示公示《时间不少于7个工作！。日经列支范围内物】业建筑？。面积三分之》二以上、且》经参与人数三—分之二？以上业主表决同意】后向区房地产物【业管理？部，门申报
—(，三)方案审》核区：。房地产物业管—理，部门自受理》之日起5个工作【日内对表《决通：过后的？使用方案、使用【方案的公示证明材料！、表决？。。意见的证明》材料等？进行：审核经审《核符：合使用条件的—向市房地《产管理部门申—请拨付维《修资金市房》地产管理部门在3】个工作日内》按，。工程预？算额：的50%向》专户管？理银行发出划拨【住，宅专项维修资金【的通知？。
， (四)物业服】务企：业、业主委员—会或居民委》员会按照使用方案组！织实施？维修和更新、—改造：工程
(—五)工？程验：收合格后《。物业服务企业—、业主委《员会或居《民，委员会持下列—材料向区房》地，产物：业管理部门申请拨付！维修和更新》、改造费《用的余额:
】。1，.业主通过后—的专项维修资—金使用方案;
】 2.？ 专：项维修？资，金使用范围》。。内业主分摊清册;】
3.维—修，和更新、改造工程验！收证明;
— 4.维修和更新、！改造工程决算证明】;
5.维【修和更新、改造工程！的发：票;
6. 】其他相关材料
！(六：)区房地产物业管理！部，门受理申请后在【5个工作日内进行审！核材料齐全的应当出！具住宅专项维修资金！使用受理证明—材，料不齐全的当场【一次性告知需要补齐！补，。正的全部内容—并出具补齐补正【。告知单经审核符合条！件，的报告市房地产管】理，部门申？请划拨？维修：费用余额市房地产管！理部门？在，3个工作日》内向专户管理银行发！出划拨维修费用【余额的通知
— 维修资金申请材！料的真实性由物业】服务：企业、业主委—员会或？物业所在地的居民】委，员会负责
》 第二《十，七条 住宅专—项维修？资金划转业主大会管！理，后需要使用住宅【。专项维修资金的按照！下列程序办理
！(一：)物业服务企业根】据维修和更新、改】造项目提出使用方】案;
？ (二)业主【大会依法通》过使用方案;
】 (三)业主委【员会：持住宅？专项维修资金使【用备案？表、使用方案及预算！等有关材料报区房地！产物业管《理部门备案;区【。房地产物业管理部门！发现不？符合：有关法律、法规、】规章规定的应当责】令改正？;
(四)【业主委员会按照【区房地产物》业管理部门备案的使！用方案组《。织实：施维修？和更：新、改造工程—并通知专户管理【银行将所需住宅专】项维修资金划转至】维，修单位;《
(五》。)工程竣《工，后业主委员会在物业！管理：区域内公示工—程质量验收报告和】维修费用决算—情况
《 第二十《八条 ？住宅专项维修—资，金的使用按》下列规定表决—和分摊
《 (一)属全体业！主共有的《。共用部位、共—用设：施设备维修由—全体业？主按照各自拥有【。房屋建筑面积的比例！共同表决《和分摊
(【二)：。属单幢房屋内—业主共有的共—用部位、共用—设施设？备由该？幢房屋的全体业主】按照各自拥有房【屋建筑面积的比例】表，。决和分摊
(三！)属一个单元内业】主共有的《。共用部位、共—用设施设备》由单：元内的业主按照【各自拥有房屋建筑面！积的比？例表决和分摊;属】单元内？。一侧房屋业主共有】的共用？部位、共《用，设施设备《由该侧房屋的业主按！照各：自拥：。有房屋建《筑面积？的比例表决和分【摊
(四)【。相邻业主共有部【位的：维修由相邻业主按】照各自拥有房屋【。建筑：。面积的比例表决【和分摊？
， 维？。修、更新《改造方案无法通【过上述方式实—行表决其权利人表】决不足三分之二以上！的，可采：用异议表决方—式进行意见征集【。物业服务企业、业】主委员会或物—业所：在地的居民委员会应！将维修方案在物业】所在的小区进行【为期7天的公示在】有效公示《期，内持反？对意见的业主专有部！分占建筑物》总面积三分》之一以下且》。占总人数三》分之一以下的视为】。表决通过
业主！未，交存维修资金个人维！修资：金分户账金额为零】也应分？摊维修工程》费用由业主》委员会或物业—所在：地的居民委》员会：向未交存《。的业：主追交
—业主个？人，维修资金《分，户账金？额不够？支付所分摊维修工】程费用的差额部分由！。。。该业主承担
】第，二，十九条 凡属必【须进行？招投标？的，维修和更新、改【造工程应当通—过，招投标方式》选择施工单位聘请】专业工程造价咨询】机构及工《程监理？机，构对工程预算—进行评估及对工程进！行监理的相关费用】从住宅专项维修资】金中列支
第】三十条？ 维修资金使用后】区房：地产物业管理部门】应，将第二十六条—所列文件材料—立卷存档并报—市房地？。产管：理部门备案由市房】地产管？理部门通知专—户管理？银行按照《分摊清册《从相：关业主的个人维修】资金：明细账？中核减
—第三十一条》 发生危及房屋【使用安？全等紧急情》况需要立即对—。住，宅共：用部位、共用设施设！备，进，行维：修和更新、》改造的？按照下列规定使用住！宅专项维修资金
】 ， 住宅专项维—修资金划转》。业主大？。会管理？。前的
》(一)物业服务企】业、业主委员会或居！民委员会根据—业，主意见以书面形【式向区房地产物业管！理部门提出》申请
》(二)区房地—产物业？管理部门《工作人员经》项目现场查》勘、确认后按危险紧！急处置要求拨—付资金具《。。。体由物业服务—企，。。业、业主委》员会或居民委—。员会：自行组织维修也【可以：委托：其他施工《单位抢修《;
： (三)工程验收！合格后办理工程结】算，;
(》四，)向：相，关业主通报资—金使用情况
— 住宅专项维修资！金划转业主大会管理！后的由业《主委：员会按照本》办法第二十七—条第(三)项至第】(五)项的规—定办：。理
： 前款《所称紧急《情况包括
(】一)屋面、外墙防】。水损坏造《成渗漏;
— (二)电梯故【障危及人身安全【;
： (？三)楼体单侧外立】。面五分？之一以上有脱—落，危险;
《 (四)消防系统！出现功能障碍消防管！理部门要求对消【防设施设备进行维修！和更新、改造;
！ (五)《。。二，次供水？水泵运行《中断;
》 (六)排水设施堵！塞、爆裂;
—。 (七《)，危及房屋使用安全】、影响业主》。正常：生活的其《他紧急情况
—第五章 监督—管理
？ 第三十二条 】业主委员《会应当每年》。向业主？公示住宅专项维修资！金交存、使用和管理！等情况接受》业主的？监督
业主【对住：宅专：项维修？资金的交《。存、使用等情况【有异议的可以向业】主委员会申请复核】对，复核：结果：有异议的可以向区】房地产物业管—理部门？或市房地《产管理部门申请复核！
第三》。十，三条： 区房地《产物业？管，理部门和市》。房地产管理部门应当！分别建立住》宅专项维修资金使用！记录和查询系统【记载住？宅专项维《修资金交存、使用和！管理等情况》向业主提供查询服】务
第三十【四条： 审计部门应当加】强对住？宅专项维修》资金：的财务？管理使用的》监督
《 第三？十，。五条 住宅专项维】修，资金专用票据—的购领、《使用、保《存、核销管理应当按！照财政？部，门的有？关规定执行
第六章！。 法律责任
】第三十？。六，条 建设单位违反】。本办法规定第八条】的由市房地产行【政主：管部门？责令限期改正逾【期不改正的》每套：处，以，五千元以上》三万元以下罚款
】 第三十七条 】违反本办法规定挪】用住宅专项维修资】金的按照住宅专项】维修资？。金，管理办？法的规？定予以？处理
第三十八！条 相关行》政主管部门及—其工作？人员利用职》务上的便利收受【他人：。。财物或者《。其他好处不》依法履行监》督管理职责或—者发现违法行—为不予查处的依法】给予处分;构成【。犯罪的依法》追究刑事《责任
？ ：第三十？九条 违反》住宅：专项维修资》。金专：用票据管《理规：定的按照财政违法】行为处罚处分条例】的有关规定》予以处理
【第四十条 专户管】理，银行违反本办—法规定未向缴存人出！具，维修资金缴存凭证】或者未履行资金支出！。规，。定程序而支出资【金的或？者发现？资金：支，出违反本《办法规？。定而未向市房地【产管理部门及时报】。告的市房地产—管理：。部，。门可以单方取—。消与专户管》理银行的资金代【管协议情节严—重的：。依法追究专户管【理银行的法律责【任
第七章》 附： 则
第四【十一条 住宅小区外！与住宅楼结构不【相连的非《住宅：。物业：的住宅专项维修【资金交存、使用和管！理，参照本办法执行
】。 第四十二条 本！办法由市房地产管理！局负责解释
】。第四十三条 —本办法自201【6，年6月1日之日起施！行，
