黄冈市？区住宅专《项，维修：资，金管理办《法，
第一章 总— 则：
， 第一条 为【。了加强市区住—宅专项维修资—金管理保障住宅共用！部位、共用设施【设备正常《使用：维护住宅专项维修】。资金所有者的合法】权，益根据中《华人民共和国物权】法、：物业：管理条例《和住宅专项维—修资：金管理办法》等法律、法规—、规章的规定结合】本市市区实际制定本！办法
？ 第二条 本【办法适用于本市区行！政，区域内商品》住宅(？含经：济适用住房)、非】。住宅的维修资金的】交存、使《用、管理和监—督售后？公有住？房住宅专项维修资】金的的交存、使用】、管：理和监督《按国家有关规定执行！
本办法—所称住宅《。专项：。维修：资金是指业主交存的！专项用于住宅保修期！。满后共用《部位、共《用设施设备维修【和更新、《改造的资金
第！三，条 ：本办法所称住宅共用！。部位是指根据—法律、法规和房屋买！卖合同由单幢住宅】内业主或者单—幢，住宅内业主及与【之结构？相连的非住宅业主共！有的：部位
本办法所！称住宅共用设施设】备是指根据法—律、法规和房屋【买卖合同由住宅业主！。或者住宅业主—及，有关非住宅》业主共？有的附属设》施设备
第四】条 住宅专项维修】资金管理实行—专户存储《、专：款专用？、所有权人》。决策、政府监督的原！则
第五条【 ，市，房地产管理部门负】责市区住宅维修资】金的归集管》理和指导监》。。督
： ：区房地产物业管理】。。部门负责本辖区内住！。宅专项？维修资金的使—用审核、监》督工作
—财政、审计主管【部门按照各自职【责负责住宅专—项维修资金的财务监！督和审计《监，督工作
业【主委员？会负责维《修部位的《核实专项维修资金】的，申请、？组织表决、使用监督！及续筹方《案的拟定和实施【工作
未成【立业主委员会的【,由物业所在地的居！民委员？会代行业主》委员会的职责—
，第二：。章 交存及续—筹
第六条 】下列物业的开发建】设单位和业主—应当按？照本办法的规定向】市房地产管理部【。门交存？住宅：专项维修资金
！(一)住宅》但一：个业主所《有且与其他物业【不具有共用部位、】共，用设施设备》的除外;
》 (二《)，住宅小区内》。的非住宅或》者，住宅：小区外与单幢—住宅结构相连的【非，住，宅，
第七条— 住宅？及住宅小区内非住】宅的业主按照所【拥有：物业的建筑面积交存！住宅专项维修—。资金首期住宅—。专，项维修资金每平方米！的交存标准为市【区住宅建《筑，安装工程《每平：方，米造价的6》%
？。 市房地产》管理部门应当根据】市建设行政主管部门！。公布的建安造价【适时：调整首期住》。宅，专项维修资金的交存！标准并予公布
！第八：条， 商品？住宅：、非住？宅的购房人应—当在办理房》屋转移登记手续前交！存首期住宅》专项维修《资金交存的时间和方！式由购？房人与开发建设单位！在商品房销售—合同中？。约定
新建商品！房项目办理初始登】记时未？出售的房屋由—开发建设单》位作为业主交存【。。首期住宅《专项维修资金房屋售！出后开发建设单【位与业主《办理住宅专项—维，。修资金转《移，过户：手续
第九【条 购房人未—按，照本办法规定交存首！期，住宅专项维修—资金的开发建—设单位不得将—房屋交付给购房人】
第十条— 住宅专项维—修资金由专》户管理银行代收的代！收人应当《向交存人《出，具财政部门》统一：监制的专用票据【
？第十一？条 业主《。分户账？中住宅专项维修【资金余额《不足首期应交存额3！。0%：的应当按《照业主大《会决定的《续筹：方案及时续交
【 住宅专项维修】资金续筹的标—准和方案由业主委员！。会拟定提交业—主大会决定后由【业主委员会具体实施！未成立业主委员会的！续筹办法由物业所在！地的居民《委员会组《织召开小区业主大会！决定续筹金额按照不！低于：。首次交存《标准确定必》须继续交存到专【项维修资金专户【银行记入业主明【细帐户
第十】二条： 已经办理》房屋权属登记但未】交，存住宅专项维修【资金的业主应—主动补交业》主补交？金额应按《本，办，法第：七，条规定的比》例交存
第三章 】专户：管理
》第十三条 市—房地产管理部门应当！与商业？银行签？订委托合同》设立住宅专项—维修资金管理专户委！托专户管理银行办】理维修资《金交存、结算等【。手续并向社会公布】
业主交存的】住宅专项维修资【金由市房地产管【理部门在住》宅专项维修资金专】户中以物业管—。理，区域为单位设立账】户并按幢、单元、户！设，置明细账《目
第》十四条 《业主：大会：成立前或者业主【大会虽已成立但【未要求划转住—宅，专项：。。维修资金的住宅【专项维？修资金由市》房地产管理部门【在专户管理银行开立！银行专户进行代管】实行专？款专用？
第十五条 业！主大会成立》后要求划转》住宅专项维》修资金的《应当经？专有部分占建筑【物总面？积三分之二以上的业！主且占总人数三【。分之二以上的—业主表决同意并【同时对以下事项进】行表决
(一)！住宅专项维修资金】。专户管理《银行的选定;—
， (二)住—。宅专项维修资金使】用和账目管》理办法;
(】三)确定业主—。委，员会主？任为住宅专项维修】资，金管：理责任人的》决议;
—(四：)应急维修授权协】议书;
(五)！市房屋行政主管部门！认为需要由业主大】会确定的与住宅专项！维修资金有关的其他！事项
《 业主大会通—过关于上《述，事项的？决议后？业主委员会应当到】选定的？专户管理银行—开立业主大会住【宅专项维《修资：金专：户
第十六【条 业主委员会应】当在业主大会通【。过划转决议之日【起10个工作日【内到：区房地产物》业管理部门申请办理！住，宅专项维修资—金划转手续并提交】业，主，大会关于本》办，法第十五条所列事项！的，决议及专户管—理银行开户证明【
， ， 申请？材料齐全《的区房地《产物业管理》部门：应，当自受理之日起【10个工作日内【报，告市房地产管—理部门;市房地产管！理部门？应当自收到报告之】日起10《个，工作日内通知专户管！理银：。行将该物业管—理区域内《的住宅专项》维修资金账》面余额划转至业主】大会：住宅：专项：维修：资金：专户并将有关账【目移交业主委—员会
第十七】条 划转住》。宅专项维修》资金时业《主委员？会应当与开》户，银行、区《。房地产物业管理【部门：签订发生本办法第三！十一条规定的紧急情！况时同意区房地产】物业管理部门组【织代：修，。并从维修工程涉及的！业主交存的住宅专项！维修资金中》。支付相应费用的【授权协议书
— 第十八条 【住宅专项维修—资，金专户？。应当通过转账结算不！得支取现金》用于支付维修和更新！、改造工程》费用的住宅专项【维修资金《只能：支付到？约定的施工单位或者！物业服务企业账【户中;？。用于支付评》估、监理等》费用的住宅专—项维：修资金只能支—付到约定的评估、】监理单位《账户中
《。。 ：业主委员会不得【擅自变更开户银【行确需？变更的应《当经业？主大会决定注销原银！行专户开立新—专户并报区房地【产物业？管理部门备案
】 第十九《条， 业：主大：会成立后《未要：求划转？住宅专项维》修资金的业主委员】会应：当到：市房地产管》理部门查询所在物】。业管理区域》内，交存住？宅，专项维修资金的【业主名单和金额【并在物业管理区域】内公示
业主未！交存住宅专项维修】资金：的业：主委员会督促其交】存
《第二十条 住宅专项！维修资金账户的账】目管理在《业主：。。委，。员会成？立之前？或未划转至业主委员！会，的由市房地产—。管理部门代管业主委！员，会成立之后并划转】。住，宅专项维修资金的】由业：主委员会负责管理
！ ：第二十一条》 业主转让》房屋时应当结清住宅！专项维修资》。金住宅专项》维修资？金有节余的应当随房！。屋所有权同时—转让过户未结清【住宅专？项维修资金的—市房地产《管理部门不予办理房！屋，转让手续
》 房屋因征收【或者其他原因灭失的！市，房地产管理部门【应当将业《主交存的住宅专项维！修，资金账面余额返【还业主
第四章 使！ 用
第二【十二条 住宅专项维！修资：。金的使用应当遵循程！序，。规范、方便快—捷、公开透明、受】益人和负担人相【一，致的原则《
， 业主不》交存住宅专项维修资！金的业？主大会可以在管理规！约和业主大》会议事规则中对其】共同管理权的—行使予？以限制
—第二十三条 住宅】共用部位的维修和】更新、改造范—围，包括：
(一)屋面】防水层破《损，顶层房间渗》漏;
(二【)楼房外墙出现雨】。水渗漏引起外墙【内表面？浸湿;
—(三)楼房外墙外装！饰层出现裂缝—、脱落或者空—鼓率超？。过国家相应标—准规：范;
(四)建！。筑保温层出》现破损或《者，脱落或者《建筑保温《不良引起《外墙内？。表面出现潮湿—。、，结露、结《霜或者霉《变;
(五)】外墙及楼梯间、公】共走：廊，涂饰层出现开裂【、锈：渍、起泡《、翘皮、脱落—。、污染;
【(六)公共》区域窗台、门—廊挑檐、楼梯踏步及！扶手、维护墙、院门！等出：现破：损;：。
(七)—公共区域门窗或者】窗纱破损;》
(八》)住宅共用部位【需要维修和更—。新、改造的其—。他情形？
第二十四【条 住宅《共用设施设备—的维：修和：更新、改《造范围包括
【 (一)电梯主【要，部件需要维修或者】更换;
(二】。)避雷设施》不能满足《安全要求;》
(三)监【控设施、消》防系统出现功能【障碍或者部》分设备、部》件，损坏严重;
【 (四？。)楼内排水》(排污)设》备出现故障排水管道！漏水、？。锈蚀严重排》。。污，。泵锈蚀或者其他设】备损坏;
》。 (？五)水箱《、泵房等《二，次供水设《施，损坏需？要，维修和更新、—改造的？。但依法或依合同约定！。。应当由？供，水企业承担》的除：外;
(六)住！宅，共用设施设备—需要维修和更新【、改造的其他—情形
》第二十五《条 下列费用—不得从住宅》专项维修资金中列】支
(一)物】业共用部位、共用】设施设备的》日常运行、维—护费用由物业服务企！业从业主交存—的物：业服务？。费中支出《的;
(—二)物业在保—修范围和保修期限内！发生质量问题需要】维修的费用由建设单！位承：担的;
(三】)物业？。管理区域《内供水、供电、【供气、供热、通讯、！有线电视等相—关管线和设施设备】的维修、养护费用】由有关单《位依法承《担的;
—(四)物业共用【部位、共用设施设】备属人为损坏其【维修、更新费用由】责任人承担》的
第》二十六？条 住宅专项维【修资金划转业主【大会管理《前需要使用住宅专项！维修资？金的按照下列程序】。办，理，
(一》)提出？方案：物业服务企业根【据维修和更新、【改造项目《提出使用方案没【。有物业服务》。企，业的由业主委员会】提出：使用方案未成立【业主委员会的由物】业所在地的》居民：委员会组织》相关业主提出—使，用方案使用方—案应当包括申请使】用，专项维？修资金的原》因，维修和更《新及改造《部位、计《划费用、涉及—户数及分摊、—维修资金交存余【额、施工组织等内】容
《(二：)组织业《主，讨论物业服务—企业、业主委员会】或居：民，委员会组织维—修资：金列支范《围内业主《对使用方《案进行表决》。表决前应将》使用方？案，在维：修物业？范围内公示公示时间！不少于7《个工作日经列支【范围：内物业建筑面积三】分之：二以上、且经—参与人数三分之二以！上业：主表决同意后—向区房地产物业管】理部门申《报
？。 (三)方案审【核区房地《产物业？管理部？门自受理之》日起5个工作日【内对表？决通过后的使用方案！。、使用方案》的公示证明材—料、表决意见的证明！。材料等进行》审核经？审核符合使用条件】。的向市房地》产管理？部门申？请拨付维修资金市】。房地产管理》部门：在3个？工作日内《按，工程预？算额的50%向专】。户管理？。。银行发出《划拨住宅专项维修】资金的通知
— ：(四)物业服务企业！、业主委员》会或居民委》。员会按照使用方案组！织实施维《修和：更新、改造工—程
(五)工】程，。验收合格后物—业服务企《业、业主委员—会或：。。居，民委员会持下—列材料向区房地产物！。。业，管理部门申》。。请拨付维修和更新、！改，造费用的余》额:
1.业】主通过后的专—项维修资金使用【方案;
2【. 专项维修—。。资金使用范围内【业主：分摊清册;
】3.维修和更—新、：改造工程验收—证明;
《 ：4，.维修和更新—、改造工《程决算证《明，;
5.维修和！更新、改造工程的发！票;：
， 6. 其他【相，关材料
(六)！区房地？。。产物业管理部门受】理申请后《。。在5个工作日内进行！审核材料齐》全的应？当出具住宅专项维】修资金使用受理证】明材料不齐》全的：当场一？次性告知需要补齐】补正：。的全部内容并—出具补？齐补正告知》单经审核符合条件的！报告市房《地产管？理部门申请划—拨维修费用》。余额市房地》产管理部门在3个工！作日内？向专户管理》。银行发出《。划拨维修费用余【额的通知
【维，修资金申请材料的真！实，性由：物业服务企业—、业主委员》会或物业所在—地的居民委员会负】责
第二十七】条 住宅专项—维修资金划转业主】大会管理后需要使】用住宅专项维—修，资金的按照下列程序！办，。理
(一)物】业服务企《业根据？维修和更新、—改造项目提出使【用方：案;
(二)】。业主大会《。依，法通过使用方案【;
(三)业】主委员？会持住宅专》项维修资金》使用备案表》、使用方案及—预算等？有关材料报区房地】产物业管《理部门备案;区【。房地产？物业管理部》门发现不《。符合有关法律、【法，规、规章规定的应当！责令改正;
【 (四)《业主委？员会按照区房地产物！业管理部门备—案的使用方案—组织实？施，维修和更《新、改造工程并【通知专？户，管，理银行将《所需住宅《。专项维修资金划转至！维修：单位;？
？(，五)工程竣》工后业主委员—会在物？业管理区域内—。公示工程《。。质量：验，收，报告和维修费用决算！情况
》第二十？八条 住宅专项【维修资？金的使用按下列规定！表决和分摊
【 (一)属全体业】主，共有的？共用：部位、共用》设施设备维》修由：全体业主按照—各自拥有房》屋建筑面积的比例】共同表决《和分摊
》 (二)属单幢【房屋内业《主共有的共用部【位、共用设施设【备由：该幢房屋的全体【。业主按？照各自拥有》房，屋建筑？面，积，的比例表决》和，分摊：
(三》。)属一个单元—内业主共有的共【。用部位、共》用设施设《备由：单元内的业主按照】各自：拥，有房屋建筑面积的】比例表？决和分摊《;属单元内一侧房】屋，业主共有的》共用部位、共用【设施设备《由该侧房屋的业【主，按照各自拥有房屋】建，。筑面：积的比例表决—和，分摊
(四【)相邻业主共有部】位，。的维修由相邻业主按！照各自？。。拥有房屋《建筑：面积的比例表决【和分摊
》 维：修、更新改造方案无！法通过上述》方式实行表决其权利！人表决不足三分之二！以上的可采用—异议：表决方式进行意见征！集，物业服？务，企业、业主》委员会或《物，业所在地《的，居民委员会应将【维修方案在物业所在！的小区进行》为期7天《的公示？在有效公《示期内持反对意【见的业？主专有部分占—建，筑，物总面积三》分之一？以下且占《总人数？三分之一以下的视为！表决通过
业】主，未交：存维修资金个人【维修资金分户—账金额为零也应分摊！维，修工程费《。用由业主委员—会或物业所在地的居！民委员？会向未交存的—业主追交
— 业主个人维—修资金分户账金额】不够支付所分摊维】修工程费用的差额部！分由：该业主承担》
第二十—九条： ，凡属必须进行招【投标：的，维修：和更新、改造工【程应当通《过招投标方式选【择施工单位聘—请专业工程造价【咨询机构及工程监理！机构：对工程预算进行【评估：及对工程进行监理的！相关费用从住宅【专项维修《资金中列支
】第三十条 维修资】金，使用后？区房地产物业管【理部门应《将第二？十六条所列文件【。材料立卷存》档并报？市房地产管理—部门备案《由，市房地产管理部门】通知：专户管理银》。行按照分《摊清册从《相关业主《的个人维修资—金明细？账中核减
第三！十一条？。 发：生危及？房屋使用《安全等紧急情况需】要立即？对住宅共用部位、】共，用设施设《备进行维《修和更新、改—造的按照《下列规定使用住宅】专项维修《资金
？ 住宅专项维修】资金划转《业主：大会：管，。理，前的
》(，一)物业服务企业、！业，主委：员会或居《民委：。员，会根据业《主意：。见以书面形式—向，。区房地？产，物，业管理部《门提出申请》
(二)区房地！产物业管理部—门，工作人员经项目【现场查勘、确认【后按危险紧急—处，置要求拨付》。资金具体《由，物业服务企业、【业主委？员会或居民委员会】自行组织维修也【可以：委托其他《施工单位抢修;【。
(《三)工程验收合格】后办理工《程结：算;：
： (四)向相关业】主通报资金使用【情，况
住宅专项】。。维，修资金划转业主【大会管理《后，的由业主委员会按】照本办法第二十七条！第(：三)项至《第(五)项的—规定办？理
前款—所称紧急情况包括
！ (一)屋面【、外墙？防水损坏《造成渗漏;
【 (二)电梯故障】危及人身《安全;
(【三)楼体单侧外立面！五分之？。。一以上有脱落—危险;
》 (四)《消防系统出现功能障！碍消防管理》部门要求对消防设】施设备进行维修和】。更新、改造;—
(五)二次供！水水泵？运行中断;
(！六)排水设施堵塞、！爆裂;
(七】)危及房屋使—用安全、影响业主】正常：生活：的其他？紧急情况《。
，第五章 《监督管理《
第三十二条】 业主委员会应【当，每年向业主公示住宅！专项维修资金—交，存，、使用和管理—。等情况接受业主【的监督
业【主对住宅专项—维修资金《。的交存、使用—等情况有异》议的可以向业主【委员会？。申请复核对复核结果！有异议的《可以向？区房地产物》业管理部门或市房】地，产管理部门申—请复核
》 第三十三条—。 区房地产物—业管理部门和市房地！产管理部门》应，当分别建立住宅专项！。维修资金使用记录】和查询系统记载【住宅专项维修资金交！存、使？用和管理等》情况向业主提供【查询服务
— 第三十四条 审计！部门：。。应当加？强，对住宅专项》维修资金的财务管】理使用的监督—
第三十五【条， 住宅专项》。维修资金专》用票：据的：购领、使用、保【。存、核销管》理应当按《照财政部门的—有关规定《执行
第六章 【法律：责任
《 第三十六》。条 建设单位违反】本办法规定第八【条的由市房地产行】。政主管部《门，责令限期改正逾【期不改正《的每：套处以五千元以上】。三万：元以下罚《款，
， 第三十七条 违！反本：办法规？定挪用住宅专—项维修资金的按照住！宅专项维《修资金管理》办法的规定》予以：处理：。
？。第三十八《条 相关《行政主管部门及【其工作人员》利用职务上的便利】。收受他人财物或【者，其他好处不依法履】行监督管理职—责或者发现违法【行为不？予查：。处的依法给予处分;！构成犯罪《的依法追究刑—事责任
第三】十，九条 ？违反住宅《专项维修《资金专用票》据管理规定的按照】财政违法行为处罚】处分条例的》有关规定予》以处：理
： 第四十条— 专户管理银行违】反本办法《规定未向缴存人出】具维修资金缴存【凭证或者未履行资金！支出规定程序而支】。出资金的或》者发现？资金支？出违反本《。办，法规定而未》向市房地产管—理部：门及时报告的市【房地产管《理部门可以》。单方取消与》专户管？理银行的资金代管协！议情节严重的依法追！究专户管理》银行的法律责任
第！七章 附 则
】 第四十一条 住】宅小区外与住—宅楼：结构不相《连的非住《宅物业的住宅专项】维修：资金交存、使用和】管理参？照本办法《执行
《 ，第，四十二条《 ，本办法由《市房地产管理局【负责解释
第四！十三条？ 本办？。法自：2016年6—月1日之日起施行】
