黄冈市区住》宅，专项维修资金—。管理办法《
第一章 总 则】。
第一条 为】了加强市区住宅【专项维？修资金管理保障【住宅共用部位—、共用设《。施设备？。正常使用维护住【宅专项维《修资金所有者的合】法权益根据中华人】民共和国物权—法、物？业管理条例和住宅专！项维修资金管理办】法等法律、》法，规、规章《的规定结合本市市区！实际制定本》。办法
第二条】 本办法《适，用于本市区行—政区域内商品—住宅(含经》济适用住房)、非住！。宅的：维，修资金的交存、使】用、管理和监—督售后公有住—房，住宅专项维修资金的！。的交存、使用、【管理和监督按国家有！关规定执《行
本》。办法所称《住宅专项维》修，资，金是：指，业主交存的专项【用于住宅《保修：期满后共《用，部位、？共用设施设备维【修和更新、》改造：的资金
》 第三条 本办法】所称住？宅共用部位是指【。根据法律、法规【和，房屋买卖合同由【单幢住宅内业主或者！单幢住宅内业主及与！之结构相连的非【住宅业主共有的【部位
本办法所！称住宅共《用设施设《备是指根据》法律、法《规和房屋买卖合同由！住宅业主或者住宅业！主及有关《非住宅业主共有的】附属设施设备
！第四条 《住宅专项《维修资？金，管理实行专》。户存储、专款—专用、所有权人【决策、？政府监督的原则
！ 第五条 市—房地产管理部—门负责市区》住宅维修资金的归】集管理和指》导监督
—区房地产物》业管：理部：门负责本辖区内住】宅专：项，维修资金的》使用审？核、监督工作
【。 财政、审计主】管部门按照各自职责！负责住宅专项—维修资？金的财务监督和【。审计监督《工作
》业主委员《会负责维修部位的】核实专？项维修资金的申请、！组织：表，。决，、使用监督》及续筹方案的拟定】。和实施？工作
未成立业！主委员会的》,由物业所在地的居！民委员会代行业【主委员会《的职责
第二章【 ，交存及续筹
第！六条 下列物业【的开发？建设单位和业主应当！按照本办法的规定向！市房地？产管理部《门，交存住宅专项—。。维，修资金
》 (：一)住宅但一个业主！所有且与《其他物业不具有【共用：部位、共用》设施设备的除外;
！ ， (二)住宅小【。区内的非住宅—或者住宅小区外【与单幢？住宅结构《相，连的非？。住宅
第七条】 住宅及住宅小区】内非住宅的业主按照！所拥有物业的建筑面！积交存住《宅专项维修资金首】期，住宅专项维修资金】每平方米《的交存标准》为市区住宅建筑安】装工程每平方米造价！的6%
《。 市房地》产管理部门应—当根据市《建，设行政主管部门公布！。的，建安造价《适时调整首期住宅】专项维修资金的【。交存：标准并予公布—
第八条— 商：品住宅、非住—宅的购房人应当在】办理房？屋转移登记手续前】交存首期住宅—专项：维，修资：金交存的时间—和方式由购房人【。与开发？建设单位在商品房】销售合同中约定
】。 ， ，新建商？。。。品房项目办理初始】登记时？未，出售：的房屋由开发建设】单位作？。为业：主交存首期住宅专项！维修：资，金房屋售《出后开发建设—单位与业主办理【住宅专项维修—资金转移过》。户手续
第【九条 购房人未按】照本办？法规定交《存首期住宅专项维】修资金？的开发建设单位不】得将房屋交付—给购：房人
第—十条 住宅专项维】修资金由专》户管理银行代收的】代收人应当向交存】人出具财政部—门统一监制》的，专用票据
第】十一条 业》主，分户账中住宅—专项维修资金余【额不足首期应交存】。额30%的应当按照！业主大会决定的【续筹方案及》时续交
住宅专！项维修资金续筹的标！准和：方，案由业？主委员会拟定—提，交业主大会》决，定后由业主委—员会具体实施—未成立业主委员会的！续筹办法由物业所在！地的：居民委员会》组织召开小区—业主大会决定续【筹，金额按照不低—。于首次？交存标准确》定必须继续交存到】专项维修《资金专户银行记入】业，主明细？帐户
《。。 第十？二条 已《经，办理房屋权属登记】但未交存住宅专项维！修资金的业主应【主动补交业主补交金！额应按本《办法第七条》规定的比例交存
第！三章 专户管理【
？第十三条《 市房地产管理部】门应当与《商业银行签订委托合！同设立住宅》专项维修资金管理】。专，。户委托专户管理银行！办理：维修资金交存—、，结算等手《。续并向社会公布
】 业？主交：存的：住宅专项维修—资金由市房》地，产管理？部门：在住宅专项维修资】金，专户：中以物业管理区域】为单位设立账—户并按？幢、单元、户—设置明细账目
【 第？十四条 业主大会成！。立前或者业主大会虽！已成立但未要求划转！住宅专项维修资金的！住宅专项维》修资金由市》房地产？管理部门在专户管理！银行开立银行专户进！行代管？实，行专款专《用
第十—五条 业主》大会成立后要—求，划，转住：宅专项维修资—。金的应当经专有部】分占：建筑物总《面积：。三分之二《以上的业主》且占：总人数三《分之二以上的业【主表：决同意并《同时：对，以下事？项，进行表决
(】一)住宅《专项维修资金—专户管理银行的【选定：;
(二—)住：。。宅专项？维修资金《使用和账目管理【办，法;
》(，三)确？定，业主：委，员会主任为住宅【专项维修《资金管理责任人【的决议;
(】四，)应急维修授权协议！书，;
《(，五，)市房屋行政主【管部：门认为需《要由：业主大会确》定的：与住宅专项维修【资金有关的其—他事项
业主】大会通过关于上【述，。事项的决《议后：业主委员会应当【到选定的专户管理银！行开立业主大会住】宅，专项维修资金专户
！ 第十六》条 业主委员会应】当在：业主大会通过划转决！。议之日起10—个工作日内到—区，房地产物业》管理部门申》请办理住宅专项维】修，资，。金划转手续并提交】业主大？会，。关于本办法》第十五条所列—事项的？决议及专《户管理银行开户【证明：
申《。请材料齐全的—。区房地产物》。业管：。。理部门应《当自受理之》日起1？0个工作《日内：报告市房《地产管理部门—;市房地产管理部】。门，应，。当自收到报告—之日起10个工作日！。内通知专户管—理银行将该物业管理！区域内的住宅—专项维修资金账面】余额划？转至业主《大会住宅专项—维，。。修资金专《户并将有关账目移交！业主委员会
第！十七条 划转—住宅专项维修—资金时业主》委员：会应当与开户银【行，、区房地产物业【管理部门《签订发生本》办法第三十一条规】定的紧急情况时同】意区房地产物—业管理部门组织代修！并从维修工程涉【及的：业主：交存的住宅专—项维：修资金中支付相应】。费用的授权协—议书
？ 第十八条— 住宅专《项维修？资金专户应当通【过转账结算》不得支取现金用于】支付维修《和更：新、改造《工程费用的住宅【专项维修《资金只能支付—到，约定的施《工单位或者物—业服务企业账户中】;用于？支付评估《、监：理等费用的》。。住宅专项维修资【金只：能支付到《约定的评估、监【理单位？账户中
业主】委员会不《得擅自变更开户【银行确需变更—的应当经业主大会决！定注：销原：。。银行专户开立新专户！。并报区房地产—物业管理部门备案】。
？第十九条《。 ，业主：大会成立后》未要求划转住宅专】项维修资金的—业主委员会应当【到市房地产管理部门！查询所？在物业管理区域【。内交存？住宅专项维》修资金的业主—。名单：和金额并在物业管】理区域内《公示
》业主未交存住宅【专项维修资金—的，业主委员《会督促？其交存
第二十！条 住？宅专项维修》资金账户的账目管理！在业主？委员会成立之前或】未划转至《业主委员会》的由市房地产管【理部门代管业—主委员会成立—之，后并：划，转住宅专项》维修：资金的由业主—委员会负责管理【
： 第：二，十一条 业主转让房！屋时应当《结清住宅《专项维修资金住宅】专项维修资金有【节余的应当随房屋】所有权？同时转让《过户未结清》住宅专项维修资【金的市房地产管理部！门不予办理房—屋转让手续
】房屋因征收或—者其他原《。因灭失的市房地产】管理部门应当—将业主交存》的住宅？专项维修资》金账面余额返—还业主
第四章 使！ 用
第二十二！条 住宅专项维修资！。金的使用应当遵【循程序规范、方便快！捷、公？开，透明、受益人和负】担人相一致的原则】
： ，业主不交存住宅专项！维修资金的业主大会！可，。以在管理规》。。约，和，业主大会议事规则】中对其共同管理【权的行使《予以限？制
《第，二，十三条 住宅共【用，部位的维修和更【新、改造范围包括】
(一)—屋面防？水层破损《顶层房间《渗漏;
(二】)楼房外墙出—现，雨水渗漏《。引起外墙《内表面浸湿;
】 ，(三)？楼房外墙外装—饰层出现裂缝—、脱落或《者空鼓率超过国家相！应标准规范;
】。 (四)《建筑：保温层？出现破损《或，者脱：落或者建筑》保温不良引起外【墙内：表面出现潮湿、【结，露、结？霜或者霉变;
【。 (五《)外墙及楼》梯间、公共走—廊涂饰层《出现开裂、锈—渍，、起泡、翘皮、脱落！、污染;
(六！)公共区域》。窗台、门廊挑檐【。、楼梯踏步及—。扶手、维护墙、【院门等出现破损【;
(七—)公：共区域门窗或者窗纱！。破损：;
(》八)住？宅共用部位需要维】修和更？新、：改造的？其他情形
第二！十四条 住宅共用】设施设备的维修【和更新、改造范围】。。。包括
(一)电！梯，。主要部件需要维修或！者更：换;
(—。二)避雷设》施不能满足安全【要求：;
(三)【监，控设施、消》防系统出《现功能障碍或者部分！设备、部《件，损坏严重;
(！四)楼内《排水(排污)—设备出现故障排水】管道漏水、锈蚀严】重，排污泵锈蚀或者其】他，设备损？坏;
(五)】。。水箱、泵房等二次】供，水设施损坏需—要维修和更新、改造！的但依法或依—合，同约定应当由—供水企业承担的【除外;
—(六)住宅共用设施！设备需？。要维修和更新、【改造的其他情形
】。 ， 第：二十五条 下—列费用不得从住宅专！项维修资金中列支
！ (？一)物业共》用部位、共用设施设！备的日常运行—、维护费《用由：。物业服务企业从业主！交，存的物业服务费中】支出的;
(二！)物业在保修范围】。和保修期限》内发生质量问题需】要，。维，修的费用由建设单位！承担：的;
？ (三)物业【管理区域《内供水、供电、供气！、，供热、通讯、—。。有，线电视等相关—管线和设施设备的维！修、养护费用—由有关单位依法承】担，的;
(四【)物：业，。共用部位、》共用设？。施设备属人为—损坏其维修》、更新费用由责任】。人承担的
》。 ：第二十六条 住宅专！项维修资金划转业主！大，。会管理前需要使【用住宅专项维—修资金的按》照下列程序办—理，。
(一》)提出方案物业【服，。务企业根据维修【和更新、改》造项目提出使用方案！没有：物业服务企业的由业！主委员会提出使用】方案未成立业主【委员会的由》物业所在地的居民委！员会组织相关业主提！出使用方案使—用方案应当》包括：申请使用专项—维，修资金的原因—维修和更新及改造】部位、计划》费用、涉及户—数及分摊、维修资】。金交：存余额、施》工组织等内容
】 (二)组织业主讨！论物：业服务企业》。、，业，主委员会或》居民委员会组织【维修：资金列支范围内业主！对使用方案进行表】。决表决前应将使用】方案在维修物业范】围内公示公》示，时间不少《于7个工《。作，日经列？支，范围内？物业建筑面积三分之！二以上、《且经参与人》数三：分之二以上业主表决！同，意后：。向区房地产》物业管理部门申报
！。 (？三)方案审核区【房地产？物业管理部门自【受理之日《起5个工作日内【对表决？通过后的使用方案、！使用方？案的公？示证明材料、表【决，意见的证明材料【。。等进行审核》经审核符《合使用条件的—向，市房地？产管理部门》申请拨付维修资金】市房地产管理部门】在3个工作日—内按工程预算—额的50%向—专户管理银行发出划！拨住宅专项维—修资金的通知—。
(四)物业】服务企？。业、业主委员会或】居民委员会》按照使用方案组织】实施维修和更新、】改造工程
【(五)工程验收合格！后物：业服务企业、业主】委员会或《居民委员会持下列】。材，料向：区房地产物业管【理部：门申请拨付维修和更！新、改造费》用的余额:
【 1.业《主通过后《的专项维修资—金使用方案》;
《2. 专项维修资金！使用范围内业—。主分摊清册;
】 3.维修和更新】、改造工程验—收证：明;：
4《.维修和《更，新、改造工程决算证！明;
《 ，5.维修和更新【、改造工程的发【票;
6—. 其他相关材料
！ (六《)，区房地产物业管理部！门受理申请后在【5个工作日》内进行审《核材料齐全的应当】出具住宅专项—维修资金使用受【。理证：明材料不《齐全的当场一次性告！知需要补《齐补正？。的全部内容并出具补！齐，补正告知单经—审，核符合？条，件，的报告市房》地产管理部门—申请划拨维修—费，用余额市房地产管】理部门在3个工【作日内向专户管【理银行发出划拨维】。修费用余额的通知】
维《修，资金申？请材料的真》实，性，由物业服务企—业、业主委员会或物！业，所在地的居民委员会！负责：。。
第二》十七条 住宅—专项维修资金—划转业主《大会：管理后需要》。使用住宅《专项维修资》金的按？照下列程序办理
！ (一)《物，业服务企业根据维】修和：。更新、改造项目提出！。使，用，方案;
》 (二)《业主：大会依法通过使用方！案;
》(三)业主委员【会持住宅专项维修资！。金，使，用备：案表、使用方案及预！算等有关材》料报区房地》。产物业管《理，部门：备案;区房》地产：。物业管？理部门发现不符合有！关法律、法规、规】章规定？。。的应当？责令改？正;
(四)业！主委：员会按照区房地产】。物业管理部门备案】的使用方《案，组织实施《维修和更新、—改造工程并通知专户！管理银行《将所需住宅专—项维修资金划转至维！修单：位;
？。。 (五)工程竣工！后业主委员》会在物业管理区【域内公示工程质量】验收报告和维修费】用决算情况
— 第二《十八条 住宅专项】维，修，资金的使《用按下列《规定表决和》分摊
《 (一)属全—体业主共有》的共用部位、共【用设：施设备维修由全体业！主按照？各自拥有房屋建筑】面积的比例共—。同表决和分摊
！。(二)属《单幢房？。屋内业主共有—。。的共用部位》、共用设施设备【由该幢？房，屋的全体业》主按照各自》拥有房屋《。建筑面积的》比例表决《和，分摊
(—三)：属一个单元内—业主共有的共用部位！、，共用设施《设备由单元内的业】。主按：。照各自？拥有房屋建筑—面，积的：比例表决《和分摊;属单元内】一侧房屋业主共有】的共用？部位：、共用设《施设：备，由，该侧房屋的业主按照！各自拥有房屋—建，筑面：。。积的：比例：表决和？分摊
(四)相！邻业主共有部位【的维修由相邻业主按！照各自拥有房屋【建筑：。面积的？比例表决和分摊
！ ，维修、更新》改造方案无法通过】。上，述，方，式实行表决其权利】人，表决不足三分之【二以上的可采—用异议表决方—式进行？意见征集物业服务企！业、业主委员会或物！业所在地的》居，民委员会应将维【修方：案在物业所在的小区！进，行为期7天的公【。示在有效公示期内持！反对意见的业主【。专有部分占建—筑物总面《积三：分之一以下且—占总人数三》分之一以下的视【。为表决？通过：
业主未—交存：。维修资金个人维【修资金分户》。账金额为《零也应分摊维修工程！费用：由业主委员会—或物业所在地—。。的居民委员会向未】交存的业《主追交
—业主个人维》修资金分户账金【额不够？支付所分摊维修【工程费用《的差额部《分由该业主承担
！ 第二？十，九条 凡《属必须进行招—投标的维修和—更新、改造》工程：应当通过招投标方式！选择施工单》位聘请专业工程造价！咨询机构及工—程监：理机：构，。对工程预算进行【评估及对工程进行监！理的相关费用从【住宅专项维修资金】中列支
第三】十条 ？维，修资金使用后区房地！产物业管理部—门应将第二十—六条所列文件材料】。。立卷存档并报市房地！产管理部门备案【由市房地产》管理部门通知专户】管，理银行？按照分摊清册从【相关业主的》个，人维修？资金明细账中核减】
第《。三十一条 发—。生，危及房？屋使用安全》等紧：急情况需要》立即对住《。宅共用部《位、共用设施设备进！行维修和更》新、改造的按—照下列规定》使，用住：宅专项维修资金【。
住宅专项【维修资金《划转：业主大会管理前的
！ (一)物业服】务企业？、业主委员会或居】。民委员会根据业主】意见以？书面形式《向区房地产物—业管理部门》提出申请
(二！)区房地《产物业管理部门工】作人员经项目—。现场查勘、确认后】按危：。险紧急处置要—求拨付资金》具体由物业》服务企业、业主委员！会或：居民委员会》自行：组织维修也》可以委托其他施工】单位抢修;》
？(三)？工程：。验收合格后办理工程！结算;
(【四)向相关业—主，通报资金使用情【况
住》宅专项维修》资金划？转，。业主大？会管理后的由业主】。委，员会按照本办法第】二十七条第(三)项！至，第(五)《项的规定办》。理，
前款所称紧急！情况包括
【。(一)屋面、—外墙防水损坏造【成渗漏;
》 (二《。)电梯故障危及【人，身安全？;
？ (三)楼体单侧】外立面五分》。之一以上有脱落危险！;
(四)消防！。系统出现功能—障碍消防《管理：部门要？求对消防《设施设备进》行维修和《更新、改造》;，
(五)—二次供水水泵运行中！断;
《 (六)排水设施】堵塞、爆裂;
】 (：七)危及房屋使用安！全、影响业主正常生！。活的其他紧急—情况
第五》章 监督管理
！。。第三十？二条 ？业主委员会应当每】。年向业主公》示，住宅专项维修—资金交存、使用和】管理等情况接受业主！的，监督
？ 业主对住宅专】项维修资金》的交存、使用等情】况有异议的可—以向：业主委员《会，申请：复核对复《核结果有异议的可】以，向区房？地产物？业管理部门》。或市房地产管理部门！申请复核
》 第三十三条 区！房地产？物业管？。理部门和市房—地产管？理部门应当分别建立！。住宅专项维修—资金使用记》录和查询系统记载】住宅专？项维修资《金交存、使用和管】理等情况向业主提供！查询：服务
《 第三十四条 审计！部门应当加强—。对住宅？专项维修资金的财】务，管理使？用的监督
【第三十五条 —住宅：专，。项维修资金》专用票据的》购领、使用》、，。保存、核销管理应】当按照财政》部门的有关规定执】行
第？六，章， 法律责任
】第三十六条》 建设单位》违反本办法规定第八！条的由？市房地产行政主管】部门责令限期改正逾！期不改正的每套处以！五，。千元以上三万元以】下罚款
》 第三？十七条 违反本办】法规：定，挪，用住宅专项维修资金！的按照？。。住宅专项维修资【。金，。管理办？法的：规定予以《。处理
《 第三十《八，条 相关行政主管】部门及其工》作，人员利用职务上【的便：利收：。受他人财物或者其他！好处不依法履—行监督？。管理职责或者发现违！法行为不予查—处的依法给予处分;！构，成犯：罪的依法追究刑【事责任
—第三十？九条 违反住宅专】项维修资金专用票据！管，。理，规定的按照》财政违法《行为处罚处分条例的！有关规定予以处理
！ 第四十条— 专户管《理银行违反本办法规！定未向缴存人出【具维修资金缴—存凭证或者未—履行资金支出规【定程序而支出资金】的或者发现资金【支出违反本》办法规定而未向市房！地产管理部门及时报！告的市房地产管理】部门可？以单方？取消与专户管理【银行的资金代管【。协议情节《。严重：的依法追究专户管理！银行的法律责—任
第？。七章 附 》则，
第四十一【条 住宅《。小区：外与住宅楼结构不】相连：的，非住宅？物，业的住宅《专项：维修资？。金交：存、使？用和管理参》照本：办法执行
【第四十？二条 本办法由市房！地产管理局》负责解释
【第四十？三条 本《办法自2《016年6月1日之！日起施行《
