黄冈市区住宅—专项维修资金管【理办：法
第一《章， 总 则
》 第？一条 为了加强市】区住宅专项维修【资，金管理保障住—宅，共用部位《。、共用设施》设备正常使用维护】住宅专？项维修资金所有者的！合法权益根据中【华人民共和》国物权？法、物业管》理条例和住宅—专项维修《资金管理办法等【法律、法《规、规章的规定结】。合本市市区实际制】定本办法
【第二条 本办法【适用于本市》区行政区域内—商品住宅(含经济适！用住房？)、非住宅的维【修资金的交》存、使用、管理和】监督售后公有—。住房住宅专项维修】。资金的的交存、使】用、管理《和监：督按国家有关规【定执行
《 本办法》。。所称住？宅专项？维修资金是指业【主交存的专项用于】住宅保？。修，期满后共用部位、】共用设施设备—维修和更新、—改造的资金
— 第？三条 本办法所称住！宅共用部位是指根据！法律、？。法规和房《屋买卖合《同由单幢住宅—内业主或者单幢【住宅内？业主及与之》结构：相连的非住宅业【主共有的部位
【 ：本办法所称住宅【共，用，设施设备是指根据法！律、法规和房屋买卖！合同由？住宅业主或者住宅业！主及有关非住宅业】主共有？的附属？设施设备
第】四条 住宅专项【维修资金管理—实行：专户存储、专—款专用、所有权【人，决策、政府监督的原！则
？ 第五条《 ，市房地产管理部门】。负责：市区：。住宅维修资金的归集！管理：和指导监督
【 区房地产物业管】理，。部，。门负责？。本辖区内住宅—专项维修资金—的使用审核、监【督工作？
？财，政、审计主管—部门按照各自职责负！责，住宅专项维修资【金的财务监督和【审计监？督，工作
》业主委？员会：负责维？修部：位，的核实专项维修资金！。的申请、组织表决】、使用监督及续【筹方案的拟定和实施！工作
《 未成立业主—。委员会的,》由物：业所在地的居民委】员会代行业主—委员会的职》责
第二章 交存及！续筹
》。第六条 《下列：。。物业的开发建设单位！和业：。。主应当按照》本办：法的规定向》。市，房地产管理》部门交存住宅专项维！修资金
—(一)住宅但一个】业主所有且与其他物！业不具有《。共用部位、共用【设施设备的除外;
！ (二)住宅【小区内的非住宅或者！住宅小区外与单【幢，。住宅结构相连的【非住宅？。
， 第七《条 住宅及住—宅小区内非》住宅的业主按照所】拥有物业的建筑面积！交存住？宅，专项：维修资金首期住【宅专项维修资金每平！方米的交存标准为】市，区住宅建筑安—装工程每平方米造】价的6%
》 市房地产管理部！。门应当？根，据市建设行政主【管部门公布的—建安造价适》时调整首期》住宅：专项维修《资金的交存》标，准并予？公布
第八条】 ，商品住？宅、非住宅的—购房人应当》。。在办理房《屋转移登记手—续前交存首期—住宅专项维修资金交！存的时？间和方式由购房【人与开发建设—单位在商品房—销，售合同中约定
！新建商品房项目办】。。理，初，。始登记？时未：出售：的房屋由开》发建设单位作为业主！。交存：首期住？宅专项维《修资：金房屋售出后开【发建设单《位与业主办》理住宅专项》维，修资金转移过—户手续
—第九条 购房人未】按，照本：办法规？定交存？首期住宅专项维【。。修资金的开发建设】单位不得《将房：屋交付给购房—人
《。第十：条 住宅专项—维，修资金由专户管理银！行代收的《代收：人应当向交》存，人出具？财政部？门统一？监制的专用》票，据
第十一条 ！业主：。分户账中住》宅专项维修资金余】额不：足首期应《交存：额30%的应当按照！业主大会决定的续】筹方案及时续交【
住宅专项维修！资金续筹《的标：准和方案由》业，主委员会拟定—提交业主大会决定后！由业主委员会—具体实施未成立业主！委，员会的续筹》办法由物业所在地】的居民委《员会组织召开—小区业主大会—决定续？。筹金额按照不—低于首次交存标【准确定必须继续交存！到专项维修资金专户！银行记入业主明细】帐户
第—。十二条 已经办【理房屋权属登记【但未交存住宅专项】维修资？金的业？主应主动补交业主补！交金额应按本办法】第七：条规定的比例交【存
第三《章 专户管理
！。第十三条 市房地产！。。管理部门应当与【商业银？行签订委托合—同设立住宅》。专项维修《资金管理《专户委托专户—管理银行办理维修资！金交：存、结算等手续并】向社会？公布
》业主：交存的住宅专项维修！资金由市房地产【管，理部门在住宅专项】维，修资金专户中以【物业管？理区域为单位设【立账户并按》幢、：单元、户设置明细账！目
？ 第：。。十四条 业主—大会成立前或—者业主？。大会虽已成立—。但未要求划》转住：宅专项？维修资金的住—宅专项维修资—金由市？房，地产管理部门在专户！管，理银行开立》银行专户进行—代管：。实行专款专用
【 第十五条— 业主大会成立后】要求：划转住宅专项维修】资金：的应当经专有—部分占建筑物总面积！三分之二以上的业】主且占？总人数三分》之二以上的业—主，表决同？意并同时对以—下事项？进行表决
— (一)《住宅专？项维修资金专户管理！银，行的选定《;
《(二)住宅专项维】修，资金使用《和账目？管理：办法;
(三】)确定业《主委员会主任为【住宅专？项，维，修资金？管理责？任人的决议;
【 (四《)应急维修》授权协议书;
【 (五)市房屋行！政，主管部门认为需【要由业主大会确定】的与住宅专项维【修资金有关的其他事！项
《。业主大会《通过关于上述—事项的决议》。后业主？委员会？应当到选定的专户】管理银？行开：。。立业主？大会住宅专项维修资！金专户
《 ， 第十？六条 业主委—员，会应当在业》主大会通过划转决议！之日起10个工作日！内到：区房地产物》业管：理部门申请办理住宅！专项维修资》金划转手续并提交业！。主大会关于本办【法第十五条所—。列事：项的决议及专户管理！银行开？户证明
申【请，材料齐全的区房地产！物业管理部门应【。当自受理之日起【10个？。工，作日内报告市房【地产管？理部：门;市房地产管理】部门应当自》收到报告之日起10！个工作？日内：通知专户管》理银行将《该物业管理》。区域：内，的住：宅，专项维修资金账【面余额？划转至业主大会【住宅专项维》修资金专户》。并将有关账目移交】业主委？员会
》第十七条 划—转住宅专项维修资金！时业主委《员会应当与开户银行！、，区房地产物业管【理部门签订发—生本办法第三十一条！规，定的紧急情况时同】意区房地产物业管】理部门组织代修【并从维修工程—涉及的？业，主交存？的住宅？专项维修《资金中支付相应费】用的授权《协议书？
第十》。八条 住宅专—项维修资金》专户应？当通过转《账结算不得支—取现金用《于支付维修》和更新、改造—工程费用的》住宅专项维修资金】只能支？付到约定的施工单】位或者物业服务企业！账户中;用于支付评！估、：监理等费《用的住宅专项—维修资金只能支付】。到，约定：的评估、《监理单位《。账户中
业主委！员会不得擅自—变更：开户：银行确需变》。更的应当经业主大】会决：定，注销原银行专户开立！新专户并报区房【地产物？业管理部门备案
】 第？。十九条 业》主大会成立》后，未要：求划转住宅专项维】修资金？的业主委《员，会应当到《。市房地产管理部门查！询，所在物业管理—区域：内交存？住宅专项维修资【金，的，业主：名单和金《额并在物业管理区域！内公：示
？ ，业主未交存》住宅专项维修资金的！业，主委员会督促其【。交，存
第二十条 ！住宅专项维修—资金账？户的账目管理在业】主委员会成》立之前或未》划，转，至业主委员》会的由市房地—产管理部《门代管业《主委员会成立之【后，并划转住宅》专项维修资金的由】业主：委员会负责管理
！ 第二十一条 【业主：转让房屋时应—当结：清住宅专项》维修资金住宅专项维！。修资：金有：。节余的应当随房【屋所有权同时转让过！户未：结清住宅专项维【修，资金：的，市房地？产管理部门不予办】理房屋转让手续【
房屋因—征收或者其他原因】灭失的市房地—。产管理部门应—当将业主交》存的住宅专项维修资！金账面余《额返还业《主
：第四章 使》 用
第—二十二条 住宅【专，项维修资金的使用应！当遵循程序规范、】方便快捷、》公开透明、受—。益人和负《担人相一致的原【则
？ 业主？。不交存住《宅专项维修资—金的业主《大会可以在管理【规约和？业主大会《议事规则中对其共同！管理：。权的行使《予以限？制
第二十三条！ 住宅共用》部位的维修》和更新、改造—。范围包括
(一！)屋面防水》层破损顶层房间渗】漏;
(二)楼！房外墙出《。现雨：。水渗漏引起外墙【内表面？浸湿;
(【三)楼房外》墙外：装饰层出《。现裂缝？、脱落或《者空鼓率超》过国家相应》标准规范;
(！。四，)，建筑保温层出现破损！或者：脱落或？者建筑保温不—良引：起外墙内表面出现】。潮湿：、结露、结霜或者霉！。。变;
《 (：五)外墙《及楼梯？间、公共走》廊涂饰？层出现？开裂、？。。锈渍、起泡、翘【皮、脱落《、污染;
(六！)公共区域》窗台、门《廊挑檐、楼梯踏步及！扶手、维护》墙、院门等出现破损！。;
(七—)公共区域门窗或者！窗纱破损;
【 (八)《住宅共用部位需要】维修和更新、改【造，的其他？情形
第二十四！条 ：住宅共用设施—。设备的维修和更新】、改造范《围，包括
(一)电！梯主要部件需要维】修或者更换;
】。。 ，(二)避雷设—施不能满足安—全，。要求：;
(三)监】控设施？、，消防系统出现功【能障碍或者部分设】备、部件损》坏严重？;
(四)楼内！排水(排《污，)设备出现故—障排水管道漏水【、锈蚀严重排—污泵锈蚀或者—其他设备《。损坏;
《 ， (五？。)水箱、泵房等二次！供水设施损坏需要维！修和更新、改造【的但依法或》依合同约定应—当，由供水企《业承担的除外;
！ (六)住宅共用】。设施：设备需要维修—和更新？、改造的其他—情形
第二十】五条 下列费用不】得从：住，宅专项？维，修资金中列支
【 (一)物业共】。。用部位？。、共：用设施设《备的日常运行—、，维，护费用由物》业服务企业从业主】。交存的？物业服务费中支出的！;
(》二)物业在》保，修范围和保修期【限，内发生？质，量问题需《要维修的费用由建】。设单位承《。担的;
(三】)物业管理》区域内供水、供【电、：供气、供热、通讯】、有：线电：。视等相关管线和设施！设备的维修、养【护费：用由有关单位—依法承担的;
】。 (四？)物业共用部—位、共用设施设备】属人为损坏其维【修、更新费用由责】任人：承担：的
第二十六条！ 住：宅专项维修资金【。划转业主大》。会管理？前需要使用住宅【专项维修资》金，的按照？下列程序办》理
： (一)》。提出方案《物业服务企业根据维！修和更新、改造【项目提出使》用方案没有物业【服务：企业的由业主委员会！提出使用方案未成】立业主？委员会的由》物业所在地的居民委！员，。会组织相《关业主提出使—用，方案：使，用方案应当包括【申请使用专项维修资！金的原？。因，维修：和，更新及改造部位、计！划费用？、涉及？户数及分摊》、维修资金交存余额！。、施工组织等—内容
《 (二？)，组织业主讨论物业】。服务：企业、业《主委员会或居民委员！会组织维修资金列支！范围内业《主对使用《方案进行表》决表决前应将—使用方案在维修物业！范围内？公示：公示时间不少于7个！工作日经列支范围内！。物业建筑《面积三分《之二以上、且—经参与人数三—分之二以《上业主表决同意【后向区房《地产物业《管理部门申报
】 (三)方案审核区！房地产物业管—理部：门自受？理之日起5》个工：作日内对表决—通过后的使用方【案、使？用方案的公示证【明，材料、表决意见的证！明材料等进行—审核经审核符合【使用条件的向市房地！产管理部门申请拨】付维修资金》市房地产管理—部门在3个》工作：日内按工程预—。算额的5《0%向专户》管理银行发出划拨】住宅专项维》修，资金的通知
【 (四)物业—服务企业、业主【。委员会或居》民委员会按照使用】方案组织实施—。维修和？更，。新、改造工程
！(五)工《程验：收合格后物》业服务企业、业主委！员，会或居民委员会持】下，列材料向区房地【产物业管理部门【申请拨付维修—和更新、改造费【用的余额:
】1，.业主通过后的专】项，维修：资金使用方案;
！ ，2. 专项维修【资金使用范》围内业主分摊清册;！。
3.维修和更！。新、改造工》程验收证明;
【 4.维》修，。和更新、改造工【程决算证明;—
5.维修【和更新、改》造工程的发票—;，。。
， ：6. 其他相关【材料
(六【)区房地产物业管】理部门受《。理申请后在5个工】作日内进行审核材】料齐全的应当出具住！宅专项维修资金【使用受理证明—材料不齐《全，的，当场一次《性告知需《。要补齐？补正：的全部内容》并出具？补齐补正《告知：单经审核符合条件的！报告市房地产管【。理部门申请划拨维修！。费用：余额市房《地产管理部门—在，3，个工作日内向专【户管理银行发出划】拨维修费用余额的通！知
维修资金】。申请材料的真—实性由物业服务企】业、：业主委员会或—物业所在地的居民】委员会负责
】第二十七条》 住宅专项》维修资金划转—业主大会管》理后：。需要使用住》宅专项维修资金的】按照下列程序办【理
(》一)物业服务企【业根据维修和更新】、改造项《目提出使用方案【。;
《。(二)业主大会【依法通过使用—方案;
》。 (三)《业主：委员会？持住：宅专项维《修资金使用备—。案表、使用方—案及预算《等有：关材料报区房—地产物业管》理部门？备案;区《房，地产物业《管理部门《发现不符合有关法】律、：法规、规章规定的】应当责令改正;【
(《四)业主委员—会按照区房地产物业！。管理部门《。。备案：的使用方案组织【实施维修《。和更：新、改造工程并通】。知专户？管理银？行将：所需住宅专项维【修资金划《转至维修单》位;：
： (：五，)工：程，竣工后？业主委员会在物业】管理区域内公示工程！质量验收报告—和维修费用决算情况！
第《二十八条 住宅【专项：。维修资金的》使用按？下列：。规定表决和分—摊
(一)属全！体业主？共有的共用部—位、共用设施设备】维修由全体》业主按？照各自拥有》房屋建？筑面积的比例共同】表，决和：。分摊
(二)】属单：幢房屋内业》主，共有的共《用部位、共用设施】设备由该幢房屋【的全体？业主按照各自—拥，有房：屋，建筑面积《的比例表决和—分摊
》(三)属一》个单元内业主共有的！共用部位、共用设】施设备由单元内的业！。主按照各自拥有【房屋建筑面积的【比例表决和分—摊;属单元内一侧】房屋业主共有—的共用？部位、共用》设施设备由该侧房屋！的业主按照》。。各自拥有房屋建筑】面积的？比例表决和分摊
】 (四)相—邻业主共《有部位的维修由【相邻业主按照各自拥！。有房屋建《筑面积的比》例表决和分摊—
维修、更新改！造方案无法通过【上，述方式实《行表决？其权利人表决不足三！分之二以上的可【采用异议表决方式进！行意见？。征，集，物业服？。务企业、业主—委员会或物业所【在地的居《。民委：员会应将维修方【案在物业所在的【小区进行为期—7，天的公？示在有效公示期【内持反对意见—。。的业主专有部分占】。建筑物总面积三【分之一以《下且占总人》数，三分之一以下的视】为表决通过
】业主未交存维修【资，。金个人维修资—金分：户账金额为零—也应分摊维修—。工程费用由业主【委员：会或物业所》在地的居民》委员会向未交存的】。业主追交《
业主个人维修！资金：分户账金额不够【支付所分摊维修工】程费：用的差额部分—由该业主承担
【 第二十九—条 凡属必须进【行招投标的维修和】更新、改造工—程，应当通？过招：投标方式选择—施工单位聘请—专业：工，程造价咨询机构【及工程监理机构对工！程预：。算进行评估及—对工程进行》监，。理，的相关费用》从住宅专项》。维修资金《中列：支
第三十条】 维修资金》使用后区房地产【物业：管理部门应将第【二十：六条所列文件—材，料立卷存档并报市房！地产管理《部门：备案由市房地产【管理部门通》知专户管《理银行？按照分摊清册从【相，关业主的个》人维修？资金明细《。。账，中核减
第三十！一条 发生危—及，房屋使用安全—等，紧急情况需》要，立，即对住宅共用—部位、共《用设施设《备进：行维修和更新、【改造的按照》下列规？定使用住宅专项维】修资金
住宅专！项维修资金》划转业主大会—管理前的
(一！)物业服务企业、】业主委员会或居【民委员会根据业主】。意见以书面形—式向区房地产物【业管理？部门提出《。申请
(二【。)，区房地产物业管【理部门工《作人员经项目现场】查勘、确认后—按危险紧急处—置要求拨付》资金具体《由物业服务企—业、业主委员会或】居民委？员会自行组织—维修也？。可，以委托其他施—工单：位抢修;
(】三)工程验收—合格后？办理工程结算;
！ (四)《。向相关？业，主通报资金使用【情，。况
《住，宅专项维修资金【划，转业主大会管理后】的由业？主委：员会按照《本办法？第二十七条第(【三)项至第(—五)：项的规定《。。办，理
《前，款所称紧《急情况包括
(！一)屋面《、，外，墙防水损坏造—成渗漏？;
《(，二)电梯故障危【及人身安全;
【。 (三)楼—体单侧外立面五分之！一以上有脱》落危险;
》 (四)消防系统！出现功能《障，碍消：防管理部门要求【。对消防设施设备进】行维修和更新、【改造：;
(》五，)二次供《水水泵运行中断;
！ (六)排水设】施堵塞、《爆裂;
(七)！危及房屋使用安全、！影响业主正常生活的！其他紧？急，情况
第五》章 监？。。督管理
第三】十二条 《业主：委员会应当》每年向业主公示【住宅专？。项维修资金交存【、使用和管理等【情况接受业主的监督！
， 业主对住—宅专项维修资金的交！存、：使用等？情况有异《议，的可以向业主委【员会申请复核对复】核结果有异议—的可以向《区房地产物业管理】部门或市房》地产：管理部？门申请复核
【。 第三十三条— 区房地产物—业管理？部门和市房地产管理！部门应当分》别建立？。住宅专项《维修资？金使用记录和查【询系：统记载住宅专项维修！资金交存、使用和管！理等情况向》业主提供《查询服务
【第三十四条 审计部！门应当加强对住【宅专项维修资金的】财务管理使用的监督！
第三十五【条 住宅专项—维修资金专用票据】。的购领、使用、【保存、核销》管理应当《按照财政部》门的有关规定执行
！第六章 法律责任
！。 ：第三十六条 建设单！位违：反本办？法，规定第八《条的由市房地产行政！主管部门责》令限：期改正逾期不改正的！每套处以五千元【。以上三万元以下【罚款
第三十】七条 违反本办法】规定挪用住宅专项】维，。修，资金的按照》住宅专项《维修资金管》理办法的规定予以】处理
？。 第三十八条【 相：关行：。政主管部门及其工作！人员利用《职务上的《便利收？受他人财物或—。。者其他好处不依【法，履行：监督：。管，理职责或者》。发现违法行为不予查！处的依法给》予，处分：;构成犯罪的依法追！究刑事责任
— 第？三十九条 》违反住宅专项维【修资金？专用票据管》理规定的按照财【。政违法行为处罚处】分条：例的有？关，规定予以处理
【 第四十》条 专？户管理银《行违反？本办法规定未—。向缴存人出具维修】资金缴存凭证或者】未，履行资金支出规定程！序而支出资金的或】者发现资金支出违】反本办法《规定：而未向市房地产管理！部门及时报告的市】房地产管《理部门可以》单方取消与专—。户管：理银行？的资金代管》协议情节严重的依法！追究专户管理银【。行，的法：律责任
第七章 附！ 则
第四十一！条 住宅小区外与住！宅楼结构不相连的】非，住宅物？业的住宅专项—维，修资金交存》、使用和管》理参照本办法执行】。
？第，四十二条 》本办法由《市房地产管理局【负责解释
第四！十三条 本办法自2！01：6年6月1日之【日起：施行：
