黄，冈市区住《宅，。专项维修资金管【理办法？
第一章 总— 则
《 第一条 为了加强！市区住宅专项维修资！金管理保障住宅共】用，部位、共用设施设】备正常使用维—护，住宅：专项维修资》金所有者《的合法权益根据中华！。人民共和国物权法、！物业管理条》例和住宅专项维修资！金管理办法等法律、！法规、？规章：的规定结合本市市区！实际：制定本办法
第！二条 本办法适【用于本市区行政【区域内商品》住宅(？含经济适用》住房)、非住宅的】维修：资金的交存、使【用、管？理和监督售》。后公：有住房住宅专—项维修资金的的交】存、使用、管理和】监督按国家有关规】定执行
—本办：法所称住宅专—。项维修资金》。是，指业主交存》的，专项用于住宅保修】期满后共用部—位、共用设》施，设备维修和更新【、改造的资》金
《第三条 《本办法所《称住：宅共：用部位？是指根据法律、法】规和房？屋买卖合同由单【幢住宅内业主或者单！幢住宅内业》主，及与之结构相连的非！住宅业主共有的部】位
本办法所】称住：宅共用设施设—备，是，指根据法律、—法规和房屋买卖合同！由住：宅业：主或者？住宅业主及有关【非住宅业主共—有的附属设施设备
！ ， 第四条 住宅【专，项维修资金管理【实行专户存》储、专款专》。用、所有权人—决策、政府监督【的原：则
第五—条 市房地产—管理部门负》责市区住宅维修【资金的归集管理和指！导监督
区房】。。地产物业管理部门】负，责本辖区内住—宅专：项维修资金》的使用审核、监督工！作
《。。财政、审计》主，管部：。门按照各《自职责负责住—宅专项？维修资金的财—务监督和审》计监督工作》
： 业主委员会负责维！修部位的核实—专项维修资金的申请！、组：织，。表决、使用监督及续！筹方案的拟》定和实施工》作
未成立业主！。委员会的《,，由物业？所在地的居民委员】会代行业《主委：员会的职责
第二章！ 交：存及：续筹：
第《六条 下列》物业的开《发建设单《位和业主应》当，按，照本办法的规定向市！房地：。产管理部《门交：存住宅专项维修资】。金
： ：(一)住《宅，但一个业主》所有且与其他物业不！具有共用部位、共用！设施设备的》除，外;
《 (二)住宅小【。区内的非住宅或【者住宅小区外—与，。单幢住宅结构相【连的非？住宅
？ 第七条 住宅及！住宅小区内》非，住宅的业《主按照所拥有物【业的建筑面积—交存住宅专项维修】资金首期住宅专【项维修资金》每平方？米的交存标准为市】区住宅建筑安—装，工程每？平方：米造价的6%—
， 市房地产管理】部门应当根据市建】设行政主管部—门公：布的建？安造价适时调整首期！住宅专？。项维修资金的交【存标准并《予公布
《 第八条》 商品住宅、非住】宅，的购房？。人应当在办理房屋转！移登记手续前交存】首期住宅专》项，维修资金交存的时】间和方式由购房【人与开发建》设单位在商品房【销，售合同中《约，定
？ 新建商品房项【目办理初始登—记时未出售的房【屋由开发《建设单位作为业主交！。存首：期住宅专项维修资金！房屋售出后开—。发建设单位与—业主办理住》宅专项维修资金【转移过？户手续
第九条！ ，购房人未《按照：本办法规定交存【首期：住宅专项《维修资金的》开发：建设单位不》得将房屋交付给【购房人
》 第：。十条 ？住宅专项维修资金由！专，户管理银行代收的代！收人应当向交存人】。出具：财，政部门统一监—制的专用票据
！第十一条 业—主分户账中住宅【专项维修资金余额不！足首期应《交存额3《0%的应当按照业】主，大会决定的续筹方案！及时续？交
《住宅专项维修资【金续筹？的标：准和方案由业主委员！会拟定提交业主【大会决定后由业主委！员会具体实施未成】立业：主委员会《的续：筹办法由物业所【在地的居《民委员会组织召【开，小区业主大会—决定续筹金额按【照不低于首次交存标！准确定必须继—续交存到专项维【修资金专户银行【记，入业主明细帐户
】 第十二》条 已经《办理房屋权》属登记但未交存住宅！专项：。维，修资金？的业主？应主动补交业主【补，交金额应按本办法】第七条？规定的比例交存
第！三章 专户管—理，
： 第十三条 市房】地，。产管理部门应当【与商业？银，行，签订委托合同设立住！宅专项维修资金管】理专户委托专户管】理银行办理维修【资金交存、结算等手！续并向社会》公，布
业主—交存的？住宅专项维修资金】由市房地产管理部】门在住宅专项维修】资金专？户中以物业管理【区域为单位设—立账户并按幢、【。。单元、户设置明细账！。目
： 第十四条 业主！大会成立前或者【业主大会虽已—。成立但未要求划【转住宅专《项维修资金的住宅】专项维修资》。金，由，市房地？产管理？部门在专户管理银行！开立银行《专户：进行代管《实行专？款专用
第十】五条 业主》大会成立后》要求划转《住宅专项《维，修资金的应当经专】有部分占建筑物【总面积三《分之：二以上？的业主且占总人数三！分之二以上的—业主表决《同，意并同时对以下事项！。。进行：表决
(—一，。)住：宅，专项维？修资金专户管理【银行的选定;—
(《。二)住宅专项维【修，资金使用和》账目管理办法—;
(三)【确，定业主委《员会主任为住宅【专项维修资》金管理？责任人的《决议：。;
(四)应急！维修授权协议—书，。;
(》五)市房屋行—政主：管部门认《为需要由业主大会确！定的与住《宅专项维修资金有关！的其他事项
【 业：主大会通过关于【上述事？项的决？议，后业主委员会—应当到选定》的专户？管理银行开立业【主大会住宅专项【。维修资金专户
】 第十？六条 业主委员会】应当：在业主大会通—过，划转决议《之日起10个—工作日内到区房【地产物业《。。管理部门申请—。办理：住宅：专项维修资金划转手！续并：提交业主大》会关于本办法第【十五条所列事项【的决议及专》户管理银行开户证】明
申》请材料？齐，全的区？房地产？物业管理部门—应当自受理之日起1！0个工作日内报告】市房地？产管：理部门;市》房地产？管理部门应当自【收到报告之日—起10个《工作日内通》知专户？管理银行《将该物业管理区【域内：的住宅？专，项维修资金账面【余额划转至业主【大会住？宅专项维修资金专户！并将有关《账目移交业》主，委员：会
第十七条 ！划转住？宅专：项维修资《金时业？主委员会应当与开户！银行、区房》地产物业管理部【门，。签订发生本办法第】三十一条规定—的紧急情况时同【意区房地产物业【。管理部门组织代【修并从维修》工程涉及的业—主交存的住》宅专项维修资—金中：支付相？应费用的授权协议书！
？第十八条 》住宅专项《维修资金专户—应当通过《。转账结算《不得：支取现？金用于支付维—修，和更新？、改：。造工：程费：用的住宅专》。项维修资金》只能支？付到约定的施工【单位或？者物业服务企—业账户？中;用于支付评估、！监理等费用的—住宅专项维修—资金只？能支付到约定的【评估、监理单位账户！中
业》。主委员会不》得擅自变《更开户银行确需变】更的应当经业主大会！决定注销原银行专户！开立：新，专户并报区房地【产物业管理部—门备案
第十】九条 业《。主大会成立后—未要求？划转住宅专项维修】资金的业主委—员会应？当到市？。房地产管理部—门查询所在物—业管理区域内交存住！宅专：。项维修资金的业主】名，单和金额并在—物业管理区域内【公示
《。 业主未《交存住宅《专，。项维修资金的业【主委员会督促其【交存：
： 第二？十条： 住宅专项维修资金！账户的账目管理在】业主委员会成立【之前或未划转至业主！委员会的由市房地】产管理部门代—管业主委员会—成立之后并划—转住宅专项维修资】。。金的由？业主委员会负责管理！
第二十一条 ！业主转？让房屋时应当—结清：住宅专项维修资【。金住宅专项维修资】金有节余的应—当随房？屋所有？权同时转让》过户未？。结清住宅专项维修资！金的市房地》产管理部门》。不予办？。。理房屋转让手续
】 房屋因征收【或者其他原因灭【失的：市房地？产，管理：部门应当《。将业主交存的住宅】专项维？。。修资金账面》余，额返还业主
第【四，章 使 用》
第二》十，二条 住宅》专项维修资金—的使用应当》遵循程序规》范，、方便快捷》、公开透明、受【益人和负担人相【。。一致的原则
】业主不交存住宅【。专项维？。修，资金的业主》大会可以《在管理规约和业主】大会议事规》则中对其共同管理】权的行？使予以限制
— 第二《十三条 住宅共用部！位的维修和》更新、？改造范围包》括
(一)【屋面防水层破损顶】层房间渗《漏;
《 (二)楼房外墙】出现雨水渗漏引起】外墙内表面》浸湿：;，
：。 (三)楼房外【墙外装饰《层出现裂缝》、脱落？或者空鼓率超过国家！。相应标准规范—;
(四)建筑！保温层出现破损【或者脱落《。或，者建筑保温不良【引起外墙内表—面出现潮湿、结露、！结霜或？者，霉变;
(五)！。外墙及楼梯间—、公共走廊涂—饰，层出：。现开：裂、锈渍、》起泡、？翘皮、脱落、污染】;，
(六)公共】区域窗台、门廊挑】檐、楼梯踏步及扶手！、维护？墙、院？门，等，出现：破损;
(七)！公共区域门窗—或者窗纱《破损;？
(八》)住宅共用部—位，需要维修和更新【、改造的其他情【形
第二十【四条 住宅共用【设施设备的维修和】更新、改《造范围？包括：
， (一)电—梯主要部《件需要维修》或，者更换;
》 ， (二？)避雷设施不—能满足安全要求【;
(三)监】控设施、消防系统】出现功能障》。碍或者部分设备【、部件？损坏严重;》
(四)楼【。内，排水(？排污)设备》出现故？。障排水管道》。漏水、？锈蚀严重《排污泵锈蚀或者其】他设备损坏;—。
(五)水【箱、泵房《等二次供水设—施损坏需要维修和】更新、改造的但【依法或依合同约定应！当由供水企》业承担的除外;
！ (六)住宅共【用设施设备需要【维修：和更新、改造的【其他情形
》 第二十五条【 下列费用不得【从住宅专项维—修资金中列支—
(一)物业共！用部位？、，共，用设施？设备：的日常运行、维护】费用由物业》服务企？业从业？。主，交存：的物业服务费—中支出的;》。
(二)物【。业在保修《范围和保修期限内发！生质：。量问题？。需要维修的费用【由建设？单位承担《的，;
(三)【物业管理区域内【供水：、供电、供气、供】热、通讯《、有线电视等—相关管线和》设施设备《的维修、《养护费用由有关单】位依法？承担：的;
(四【)物：业共用部《位、共用设》施设备属《人为损坏其维修、】更新费用由》。责任人承担的
【 第二十六条【 住宅专项维修资】金划转业主大—会管：理前需要使用—住宅专项《维修资金的按照下】。列，程序办？。理
(一)提】出方案物业服务【企业根据维修和【更新、改造》项，目，提出使用方案—没有物业服》务，。企业的由业》主委员会提出使用】方案未成立业主【委员：会，的由物业所在地的居！民委员会组织—相关业主提出使【用方案使用》方案应当包括申请】使用专项维修资【金的原？因维修？。和更新及改造部位、！计划费用、》涉及户数及分—摊、维修资金交【存，余额、施工组—织等内容《
？(二)组织》业主：讨论物？。业服务企《业、业主委员会或】居民委员《会组：织维：修资金列支范围内业！主对使用方案进行表！决表决前应将使【用方：案在维修物业范围内！公示公示时间不少于！7个工作日经列支范！围内物业建》筑面积三分》之二：以上：、且经参与》人数三分《之二：以上业主《表决同？意后向区房地产【物业管理部门—申报
》(三)方案》审核区房地产物业】管理部门《自受理之《日起5个工》作，日内对？表决通过《后的使用方案、使】用，方案的公《示证明材料、表【决意见？的证明？材料等进行审—核经审核符合使【用条件？的向市房地产—管理部门申请拨付】维修资金市房地产管！理部门在3个—工作日内按工—程预：算额的50%—向专户管《理银：行发出划拨住宅专】。。项维修资金的通知】
(四)—物业服务企业、【业主：委员会或居民委员会！按照使用方案组【织实施维《修和更新、》改造工程
》 ，。 (五)工》程验收合《。格后物业《。服务企业、》业主委员会或居民委！员会：持下列材料向区房】地产物业《管，理部门申请拨付【维修和更新、改造费！用的余额:
— 1.业主通过】后的专项维修资金使！用方案;
— 2. 专项维修】。资金：使用范？围内业？主分摊清《。册;
》3.维修和更新【、改造工程》验收证？明;
》4.：维修：和更新、改造工程】决算证明《;
5.维【修和更新《、改：造工程的发》票;
6. 】其他相关材料—
(六)区房地！产物业？管理部门受理—申，请后在5个》工作日内进行审【核材料齐全的应当出！具住宅专项维修【资金使用受》理，证明材料不齐全【的当场一次性告【知需要补齐补正【的全部内《容并出具补齐补正】告知单经审核—符合：条件的报告市房地产！。管理部门申请划拨】维修：费用余额市房地产管！理部门在3》个工作日内向—专户管理银行—发出：划拨：维修：费，用余：额的通知
》 维？修资金申请材料的】真实：性，由物业服务企业、业！主委员会或物—业，所在地的居民委员会！负责：
第二十—。七条 住宅专项维修！资，金划转业主大会【管理后需《要使用住宅》专项维？修资金的按照—。下，列程：序办理
》 (一)物业服务企！业根据？维修和更新、改造项！目提出使用方案【。;
(》二)：业主大会依》法通过使用方—案;
(—三)业？主委员会持》住宅专项《维修资金使用备案表！、使用方案》及预算？等有关材料报区房地！。产，。物业管理部门备案】;区：房地：。产物业管《理部门发现不符合】有关：法律、法规、规【章规定的应当责令】改正;
—。。(四：)业主委员会按【照区房地产物业管】理部门备案的使用】方，案，组织实施维修—和更新、改》造工程并通知—专户管理银行将【所需住宅专项维修资！金划转至《维修单位;》
(五》)工程？竣工后业《。主委员会在物业管理！区域内公示工—。。程质：量验收报告和维【修费用决算情—况，
第二十八条】 住宅？专项：维修资？金的使用按》下列规定表决—。和分摊
》 (一？)属全？体业主共有的—共，用部位、共用—设施：设备维修由全体【业主按？照各自拥有》房屋建？筑，面积的？比例共同表决和分】摊
(》二)属单幢房屋内】业主共有《的共用部位、共用】设施设备由该幢【房屋的全体业主按照！各自拥有房屋建筑面！积的比例表决和分摊！。。。
： (三)属一个【单元内？业主共有的共用【部位、共《用设：。。施设备由单元内的】业主按照各自拥有】房，屋建：筑面积的比例—表决和？分摊;？属单元内一侧房【屋业主共有的共用】部位、共用设施【设备由该《侧房屋的业主按照】各自拥有房》屋建：筑面积？的比：例表决和分》摊
(四)【相邻业主共》有部位的维修由相】邻业主按照各自【拥，有房屋建筑》面积的？比例：表决和分摊》
维修、更新】改造方案无法通过上！述方式实行表决其】权利人表决不足三分！之二以上的可采用异！议表决？方式：。进行意见《征集物业服务企业、！业主委？员会或物业》所在地的居民委【员会应将《维修方？案，。在物：业所在的小》区，进行为期7》天的公示在有效公示！期内持？。反对：意见的业主专有【部分占建筑物总【面积：三分之？一以下且占总人【数三分？之一以下的视为表】决通过
业主未！交，存维修资《金个人？维修资金分户账金额！为零也应分摊维修】工程费用由业主委】员，会或物业所》在地的居民》委员会向未交存【的业主追《交
业主个人维！修资金分户账金额不！够支付所分摊维修工！。程费用的差》额部分由该》。业主：承担
第二【十，。九条 凡属必须进行！招投标的维修—和更新、改造工【程应当通过招投【标，方式选择施》。工单位聘请专业【工程造价咨询机【构及工程监》理机构对《工程预算进行—评估及对工程—。进行监理的相关费用！从住：宅专：项维修资《金中列？支
第》三十条 维修资金使！用，后区房地产物业管理！部，门应：将第二十六条所【列文件材料立卷【存档并报市房地【产管理部门备案【由市房地产管—。理，部门通知专户管理】。银行按照分》摊清册从相关业【主，的，个人维修资金—明细账中核减—
第三》十一条 发生危【。及房屋使用安全等】紧急情况《需要立？即对：住宅共用部位、共用！设施设备进》行维修？和更新、改造的按】照下列规定使用住】宅专项？维修资金
》。 住宅专项维【修资金划转业—主大会管理前—的
《(一)物《业服务企业、业主】委员会？或居民委员会根据业！。主意见以书》面形式？向区房地产物业【管理部门提出—申请
《 ，(，。二)区房地产物业】管理部门工作人【。员经：项，目，现场查勘、确—认后按危险紧急处】置要求拨付》资金具体由物业【服，务企业、《业主委员会或居民】委员：会自行组织维修【也可：以委托其他施工单位！抢修;
(【三，)工程验《收合格后办理—工，程结算;
【(，四)向相关业主【通报资金使用情况
！ ：。住宅专项维》修资金划转业—主大会管《理后的？由业：主委员会按照本【办法第二十七条第(！三)项至第(—五)项的规》定办理
前款】所称紧急情况—包括
》。(一)屋面》、外墙防水损坏造】。成，渗漏;
》 ，(二：)电梯故障危—及人身安全》;
(三—)楼体单侧外—。立面五分之一—以上有脱《落危险;
— (四)消防系统出！现功能障碍消防管】理部门要《求，对消防设施设备进】行维修和更》新、：改造;
(五)！二次：供水水泵运行中断】;，
， ：(，六)排水设施—堵，塞，、爆裂;
— (七)《。危及房？屋使用安全、影【响业主正常生活的其！他紧：急情况
第五章【 监督管理
第！三十二条《。 业主委员会应当每！年向业主公示住宅】专项：维修资金交》存、使？用和：管理等情况接—受业主的监督—
业《主对住宅专》项维修资金的—交存、使《用等情？况有异议的可以向业！主委员会申请复核】对复核？结果有？。异议的可以向区房地！产物业管理》部门或市房地产管理！部门申请《复核
》第三十三《条 ：区房地？产物业？管理：部门和市房地产管理！部门：应当分？别建立住宅专项维】修，资金：使用记录和查询系统！记载住宅《专项维修资》金交存、使用—和管理等情况向【业主提供查询服务
！ 第三《十四条 审计部门应！当加强对住宅专【项维修资金的—财务管理使用的监督！
第三十五条 ！住宅专项维修资【金专用？票据的购领、使用、！保存、核销》管理应当按照财政】部门的有关规定【执行
第六章 法律！责任
第三十】。六条 建设》单位：违反本办法规定第】八条：的由市房地产行政主！管部门责令限期改正！逾期不？改正的每套处以【五千：元，以上三万元以下【罚款：。。
？第三十七条 违【反本办法规定挪【用住：宅专项维修资金的按！。照住宅专项维修资金！管理办法的规定【予以处理
第】三十八条 》相关：行政主管部门—。及其工？作人员？利用职？务上的便利收—受他人财物或者其】他好：处，不依法履《行，监督管理职责或【者发现违《法行为不予查处的】。依，法给：予处分;《构成犯罪的》依，法追究刑事责任【
第三十九【条 ：违反住宅专》项维修资金专用【票，据管理规《定的按照财政违法行！为处罚处分条例的】有，关规定予以处理【
第《四十：条 专户管理银行违！反本办？法规定未向缴存人出！。具维修资《金缴存凭证或者未】履行资金支》出规定程序而支出资！。金的或者发现资金】支出违反本办—法，。规定而？未向市房《地产管理部门及时报！告的市房地产管理部！门可以单方取消【与专户？管理银？行的资？金代管协议》情节严重的依法追究！专户管理银行的【法律责任
第七章】 附 则
》 ：第四：十一条 住宅小区】外与住宅《。楼结构不相连—的非住宅物业的【住宅专项《维修资金《交存、使《用，。和管理参照本办【法执行
—第四十二条 本办法！由市：房地产管理局—负责解释
第】四十三条 本—办法自？2016年6月【1日之日起施行【
