黄冈市区住》宅专项维修资—金管理办《法 第一章 总 】则 　　第》一条 为了》加强：市区住宅专项维【修资：金管理？保障：。住宅共用部位、【共用设施设备正【常使用维护住—宅专项维《。修资金所有》者的合法权益根据中！华人民共和》国物权法《、物业管《理条例和住宅—专项维修资金管【理办法等法律、【法规：、规章的规定结【合本市市《区实际制定本办【。法 　　第二条 】。本办法适用于—。本市区行政区—。域内商品住宅(含经！济适用住《房)：、非住宅的维修【资金的交存、—使，用、管？理和监督售后公【有住房？住，宅专项维修资金的的！交存：、使用、《管理和监督按—国家有关规定执【行 　　本》。。办法所称住宅专项】维，。修资金是指业—。主交：存的专项用于住宅】保修期满后共用部】。位、：共用设施《设备：维修和？更新、改造的—。资金 　　第—三条 本办》法所称住宅共—用部位？是指：根据法律、法规和】房屋买？卖，合同由单幢住宅内】业主或者《单幢住宅内》业主及？与之结构相》连的非住宅业主共有！。的部：位 ：　　本办法所称住宅！共用设施设》备是：指根据法律》、法规和房屋买卖合！同由住？宅业主？。或者住宅业主及有关！非住宅业主共有【的，附，属设施？。设备 　　第四条】 住：宅，专项维修资金管理】实，。行专：户存储、专款专【用，、所有权人》。决策：、，政府监督的》原则 　　第五条】 市房？地产管理部门负责】市区住宅维修资金的！归集管理和指导监督！ ，　　：区房地产物业管【理部门？负责本辖《区内住宅专项—维修：资金的？使用审？核、监？督，工，作 　　财政、审计！主管部门《按照各自《职责负责住宅专【项，维修资？金，的财务监督和审计】监督：。工作： 　　？业主委员会负责【维修部位的》核实专项维修资【金，的申请、组织表决】、，使用监督及续—筹方案的拟定和实】施，工作： 　：　未成立业主委【。员会的,由物业所】在地的居民委—员，会代行业主委员会的！职责 第二章 【交存及续筹 　　第！六条 下《。列物业？。的开发建设单位和】业主应当按照本【办法的规定向市【房地产管理部门【交存住宅专项维修资！金 　　(一)【。住宅但一个业—。。主所有且《与其他物业不—具有共用部位、共用！设施设备的除外; ！。　　(二《)，住宅小区内的非【住宅：。或者住宅小区外【与，单幢住宅结构—相连的非住宅 【　　：第七条 住宅—。及住宅小区内非住宅！的业主按《照，所拥有物业的建【筑面积？交存住宅《专项维修资》金首期住宅专项维修！资金每平《。方米的交《存标准为市区—住，。宅建筑安装》工程：每平方米造价—的6% 　　—市房：地产管理部门应【当，根据市建设行政主】管部：门公布的建安造【价适时调整首期【住宅专项维修资【金的：交存：标准并予公布—。。 　　第八》条 商？品住宅、非住宅【的，购，房人应当在办理房屋！转移登？。记，手续前？。交存首期住宅—专项维修《资金交存的时间【。和，。方式：由购房人与开发建设！。单，位在商品房销售合同！中约定 　　新建】商品房项目办理初】。始登：记时未出《售的房屋由开发建设！单位作为业》主，交存首？期住：宅专项维《。修资金房屋售出后】开发建？设单位与《业主办理住宅专项】维修资？金转：移过户？手续 　　》第，九条 购《房，人未：按照本办法规定交】存首期住宅专项维修！资金的开发建设【单位不得将房—屋交：付给购房人 　　第！十条 住宅专—项维修资金由专户管！理银行代收的代收人！应当向交存人—出具财政《部门统一监制的专用！。票据 　　第十一条！ 业主分《户账中？住宅专项《。维修资金余额不足首！期应交存额30【%，的应当？按照业主大会决定】的续筹方案及时【续交 　　住宅【专，项维修资金续筹的标！准和方案由业—主委员会拟定—提交业主大》会决定后由业主委】员会具？体实施未成立—业主委员会的续筹】办法由物《业所在地《的居：民委员会组织召开小！区业主大会决定续】筹金额按《照不低于首》次交存标《准，确定：必须继续交存到专】项维修资《金专户银行记入业】主明细帐《户 　　第十二【。。。条　已经《办理房？。屋权属登记》。但未交存住宅专项维！修资金的业主应主】动，。。补交业？主补交？金额应按本办法【第，七条：规定：的比例交存》。。 第三章 》专，户管理 　》　第：十三条 市房地【产，管理部门应当—与商业银行签订委托！合同：设立住？宅专项维修》资金管理专户委托】专户管理银行—办理维修《资金交存、结算【等手续并向社会公布！ 　　？业主交存的住宅【专项维修资金由市房！地产管理《部门在？。住宅专项维修资【金专户？中以物业管》理，区域为单位设立【账户并按《幢、单元、户设【置明：细账目 　》　第十四条　业主】大会成立前或者【业主大会虽已成立但！未要求划转》住宅专项维修资金的！住宅专项维修资金】由，市房地？产管理？部门在专《户管理银行开立银行！专户进行代管—实行专款专用 　】　第十五《条， 业主大会成—立后要求划转住宅专！。项，维修资金的应当经专！有部分占建》筑物总面积三—分之二以上的—业主且占总人数【三分之二《以上的业《主，表决同意并同时【对以下事项》进行表？决， 　：　(一)住宅专项维！修资金专户管理【银行的选定;—。 　　(二)住【宅专项维修资金使】用和账目管理办【。法;： 　　？(三)确定》业主委员会主任为住！宅专项？维修资金《管理责任人的决议】; 　　(四)应急！维修授？权协议书《; 　　(五)市】房屋行政《主管部门认》为需要？。由业：主，大会：确，定的与住宅》专项维修资金—有关的其《他事项 　　业【主大会通过关于上述！事项的？决议后业主委员【会应当到选定—。的专户管理银行开】立，业主大会住宅专项维！。修资：金，专户 　　第—十六：。条 业主委员—会应当？在业主大会通过划转！决议之日起》10：个工作？日，内到区房《地产物业管理部【门申请办理住宅【专项维修资金—划转手续并提交【业主大会《关于本办法第十五条！所列事项的》决议及专户管理【银行：开户证？明 　　申请材料】齐全的区房》地产物业管》理部门应当》自受理之日起—10个工作日内报】告市房地产管理部】。门;：市房地产管》理部门应当自收到】报，告之日？起10个工作—日内通知专户管【理，银行将该《物业管理区域内的】住，宅专项维修资金账面！余额划转《。至业主大会住—宅专项维《修资金专户并—。将有关账目移交业主！委员会？ 　　第《十七：条 划转《住宅：专项维修资金时业主！委员会应当与开【户银行、区房地产】物业管理部门—签订发生《。本办法第三十一【条，规定的紧急情况【时同：意，区房地产物业—管理部门组织—代修并从维》修工程？涉及的业主交存的住！宅专项维修资金中支！付相：应费用的《授权协议书 　【　第十八条 —住宅：专项维修资金专户应！当通过转账结算【不得支取现金用于】支，付维修和更新、改造！工程费用的住—宅专项维修资金只】能支付到《约定的施工单—。。位或者物业》服，务企业账户中—;用于支付评估【、，监理等费用的住【宅专项维《。修资金只能支付到约！定的：评，估、监理单位账户】。中 　　业主委员】。会不得擅自变—更开户银行确需变更！的应当经《业，主大会决定注销【原银行专户开立【新专户并报区—房地产物业管理【部门备案 　　第】十，九条 业主大会【成立后？未，要，求划转？住宅：专项维修资》金，的业主委员》。会应当到《市房地产管理部【门查：询所在物业管理区】域内交存住》宅专项维修资金的业！主名单和金额—并在物业管理区【。域内公示 　　【业主未交存住宅专】项维修资金的业主】委员会？督促其交存 　　第！二十条　住宅专项维！修资金账户的账目】。管理在业《主委：员会成？立之前或未划转至业！主委员会《的由市房地产管理】部门代管业主—委员会？成立之？后并划？转住宅专项维修资金！的由业主委》员会负责管理 　　！第二十一条　—业主转让房屋时【应当结清《住宅专项维修资【金住宅专项维—修资金有节余的应当！随房屋所有权同【时转让过户》未结清住宅专—项维修资金的市房】。地产管理部门不予】办理房屋转让—。手续： 　　房屋因征收】。或，者其：他原因灭失》的市：。房地产管理部门应】当，将，。业主交存的住宅专项！维修资金账》面余额返《还，业主 第四章— 使 用 　—　，。第，二，十二条　《住宅专项维》修资金？的使用应当遵循程序！。规范、方《便快捷、公开透明】、受益人《和负担？。人相一致的原则【 　　业主不交【存住宅专《项维修资《金的业？主，大会可以在管理【规约和业主大会议事！规则中对其共同【管理权的行》使予以限制 　　】第二十？三条 住宅共—用部位的维》。修，和，更新、改《造，范围包？括 　　(一)【屋面防水层》破损顶层房间渗漏】;， 　　(《二)楼房《外墙出现雨水渗漏】引起：外墙内表面》浸湿; 　　(【三)：楼房外墙《外装饰层出现裂缝】。、脱：落，或，者空鼓率超过国家相！应标准规范; 　】　(四)建》筑保温层出现破损或！者脱：落或：者建筑保温不—良引：。起外墙内表面出现潮！湿、结露、结霜【或者霉变; 　　】(五)外墙及楼梯】间、公？共走廊？涂饰层？出现开裂、锈渍、起！泡、翘？皮，、脱落、污染; 】　　(？。六)公共区域窗台、！门廊：挑檐、楼《梯踏步及《。扶手：、维护墙《、院门等出》现破损; 》　　(？七)公共区域门窗或！。者，窗纱破损; —　　(八)》住宅共？用部位需《要维修？和更：新、改造的其他情】形 　　《第二十四《条， 住宅？共用设施设备—的维修和《更新、改造范围包】括， 　　(一)电梯主！要部件需要维修【。或者：更换; 　　(【二)避雷设施不能满！足安全要求; 　】　(：三)监控设》施、消防系统出现】功能：障碍或？者部分设备、部【件损坏严重》; 　　《(四)？楼内排水(排污)设！备出现故障排水【管，道漏水、锈蚀严【重排污泵锈蚀或【者其他设备》损坏; 　　(五】)水箱、泵房等二】次供水设施损—坏需要维《修和更新、》改造的但《。。依法或依合同约【定应当由供》水企业承《担的除？外; 　　》(六)住宅共用设】施设备？需要维修和更新【、改：造的：其他情形 　　【第二：十五条　下列费用】不得从住宅专—。项维修资金中列支】 ，　　(一)物业共】。用部位、共用设施】设备的日《常运行、维护费用由！物业：服，务企业从《业主交？存的物业服务费中】支，出的; 　》　(二？)物业？在保修范《围和：保修期限《。内发生质量问—题需要维修的费用由！建设单位《承担的; 　　(三！)物业管理》。区域：内供水、《供电、供气、供热、！通讯、有线电视等相！关管线和《设施设备的维—修，、养护费用由有关】单位依法承担的【; 　？　(四)物业共【用部位、《共用：设施设备属人—为损坏其维修、更】新费用？由责：任人承担的 　　】第二：十六条　住宅专项维！修，资，金划转业主大会管理！前需要使用住宅专】项维修？。资金的按《照下列程序办—理 　？　(一)提出方案物！业服务企业根—据维修和更新、改】造项目提《出使用方案没有【物业：服务企业《的由业？主，。委员会提出使用【方案未成立业—主委员？会的由物业所在【地的居民委员会组织！相关业主提出—使用方案使用方案应！当包括申请使用专项！维修资金的原因维】修和：更新及？改造部位、计—划费用、涉》及户数及分摊、【维修资金交存—余额、施工组织等内！容， 　　(二》。)组织业主讨—论物业？服务：企业、业主》委员会或《居民委员会组织维】修资金列支范—围内业主对使用方】。案进行表决》表决前应《将使用？方案在维修物业范围！。内公示公示时间不】少于7个工》作日：经列支范围内物【业建筑？面积三分之二以上、！且经：参与人？数，三分之二以上—业主表？决同意后向区房地产！物业：管，理，部门申报 　　【(三)方案审核区】房，地产物业管理部门】自受：理之日起5》个工作日内对—表决通过《后，的使用方案、使用】方案的公示证明材料！、表决？意见的证明材料【等进行审核经审核符！合使用条《件的向市《房地产管理部门申】请拨付维《修资金市房》地产管理部门—在3：个工作？日，内按工程预算额【的50%向》专户管理银行发出】划拨：住宅：专项维修资金—的通：知 　　《(四)物业服—务企业、《业主委员会或居【民委：员会按照使用方【案组织？实施维修《和更新、改造—工程 　　》(五：。)，工程验收合格后物业！服务企业《、业主委员会—或居民委《员会持下《列材料向区房—地产：物业管理《部门申请拨》付维修和更新—、改造费《用的余额: 　　】1.业主《通过后的专项—维修资？金使用？方案; 《　　：2. 专《项维修资金使用范】围内业主分摊清册;！ 　　？3.：维修和更新、改造】。工程验收证明;【 　　4.维修【。和更新、《改造工程决算证【。明; 　《　5：.，维修：和更新？、改造工程的发票;！ 　　6《. 其他相关材料】 　　(六》)区房地《产物业管理部门【受理申请后在5个工！作日内进行审核材料！齐全的应当出具住宅！专项维修资金使用】受理证明材料不【。齐全的当场一次性告！知，需要：补齐：补正的全部内容【并，出，具补齐补正》告，知单经审核符合【条件的报《告市房地产管理【部门申请划拨维修费！用，。余额市房地产管理】部门在3个工—。作日内向专户—管理：银行发出《划拨维修费用余额的！通知 　《。　维修？资金申请材料的真实！性由物业《服，务企业、《业主委？员会或物业所在地】的，居民委员会负责 　！　第二十七条— ，住宅：专项维修资》金划转业主大会【管理后需要使—用，住宅专项维修资金的！按照下列程序—办理： ，　　(一)物业服务！企，业根据维修》和更：新、改造项目提【出，使用方？案; 　　(二)业！主大：会依法通《过使用方案;—。 　　(三)业【主委：员会持住宅专项维修！资金使用备案表、】使用方案及预—。算，等有关材料报区【房地产物业管理部】门备：案;区房地产物【业管：。理部门发现不符【合有：关法律、法规、规章！规定的应《当责令改《正;： 　　(四)业【主委员会按照—区房：。地产：物业管？理，部门备案《的使用？方案组织实施维修和！更新、改造工程并通！知专户管理银行将所！需住宅专《。。项维修资金》划转：至维修单位; 　】　(五)工程竣【工后业主委》员会在物业管理区域！内公示工程》质量验收《报告和？维修费用决算情【况 　？　第：二十：八条 住宅专项维修！资金的使用按下列】规定表决《和分摊 　》　(一)属全体【业，主共有的共用部位】、共用？设施设备《维修：由全体业主按—照各自拥有》房屋建筑《面积的比例》共同表决和分摊【 　　(二)属【单幢房屋内业主共有！的共用？部位、？共用：设施设备由该幢房屋！的全：。。体业主按照各—自拥有房屋建筑面积！的比例？表，决，和分摊 　　(三)！属一个？单元内业主共有的】共，用部位、共用设施设！备由单元内》的业主按照》各自拥有房》屋建筑面《积，的比：例，表决和分摊;—。。属，单元：。内一侧房《屋业主共有的共【用部位、共用—设施设？备由该？。。侧房屋？的业主按照各自【拥有房屋建筑面积】的比例？表决和分摊 　　(！四)相邻业主共【有部位的维修由相】邻业主按照各自【拥，有房屋建筑》面积的比例表决和】分摊 　　维修【、更新改《造方案无法》通过上述方式实行表！决其：权利：人表决不足》三分：。。之二以？上，的可采用异议表决方！式进行意见征集物业！服务企？业、业主委员会或】物业所在地的居民】委员会？应将维修方》案在物业所》。在的小区进行为期】。7天的公示》在有效公示期内持】反对意见的业—主专：有部分占《建筑物？总面积？三分之一《以下且占《总人数三《分，之一以？下的视为表决通过】 　　业主》未交存维修》资金个人维》修资金分《户账金额为零也应】。分摊维修工程费用由！。。业主委员会》或物业所在地的居】民委员？会向未交存》的业主追交 　　业！。主个人？维修资金分户—。账金额不够支付所】分摊维修工程费用的！差额部？分由该业主承担 　！　，第二十九条》　凡属必须进行招投！。标的维修和更新、】改造工程应当—通过招投标》方式选择施工单位】聘请专业工程—造价咨询机构及【工程监理机》构对工程《预算：进行评？估及对工程进行监】。理的相关费用—从住宅专项维修资金！中列支 　　第三】。十条 维修》资金：使用后区房地产物】业管理部门应将第】二十六条所列文件材！料立卷存《档并报？市，房地产管理部门【备案由市《房地：产管理？部门通知专》户管理银行按—照分摊？清册从相关业主的个！人维修资金》明细账中核减 　】　，第三十？一条　发《生，危及房屋使用安全等！。紧急情况需要立即】对，住宅共用部位—、共用设施设备【进行维修《和更新、改造—的按照下《列规定使用住宅专项！维，修资：金 　？　住宅专项维修资金！划转业主大会管【。理，前的 　《　(一？)物业？。服，务企业、业》主委：员会或居民委员会根！据业主意见以—书面形式向区房地产！物业管理部门提出申！请 　　《(二)区房地产【物业管理部门工【作人员经项》目现场查勘》、确认后《按危：险紧急处置要求【。拨付资金具体由物】业服务企业、业【主委员会或居—民委员会自行—组，。织维修？也可：以委：托其：他施工单《位，抢修; 《　　(三)工程【验收合格后办理【工程结算; 　　(！。。四)向相关业主【通报资金使》用情况 　　—住，。宅专项维修资金【划转业主大》会，管理后的由业—主委：员会按照本办—法第二十七条第【(三)项至第(五)！项的规定办理— 　　前款所称紧急！情况包括 　　(一！)屋：面、外墙防水—损坏造成渗漏;【 　　(二)电【梯故障危及人身安全！;， 　：　(三)楼体单侧外！立面五分之一—以上有？脱落危险;》 　　(四)消【防系统出现功能障碍！。消防管理部门要求对！消防设施设》备进行维《修和更？新、改造;》 　：　(五)《二次供水水泵—运行中断; 　【　(六)排水设施】。堵塞、爆裂; 　　！(七)？。危及房屋使》用安全、《影响业？主正常生活的其【他，紧急情况 》第五章　《。监督：管理 ？。　　第三十》二条　？业主委员会应—当每年向《业主公示住宅—专项：维修资金交存、【使，用和管理等》情况：接，受业：主的监督 　—　，业主对住宅专项【维修资金的》交存、使用等—情况有异议的可以】向业主委员会申请】复核对复核结—。果有异议的可以向】区，房地产物《业，管理部门或市房地产！管理部门申请复【核 　　第》三十三条《　区房地产物—业管理部门和市房地！产管：。理部：门应当分别建立住宅！专项维修资金使用】记录和查询系统记】载，。住宅专项维修—资金交？存、使用和管理【等情况向业主提【供查询服务 　　】第三十四《条　：审计部门应当加【强对住宅专项—维修资金《的财务管理使用的监！督 　　第三十【五，条　住？宅专项维修资金【。专用票据的购领【、使：用，、保：存、核销管理—应当按照《财政：部门的有关规定【执行 第六章　法律！责任 ？　　第三十六条 】建设：单位违？反本：办法规定第八条的由！市房地产行政—主管部门《责令限期改正逾期】不改：正的每？套处：。以五千？。元以上三万元以下罚！款 ：　，　，第三十七《条 违反本办法规】定挪用住宅专项【维修资金的按照住宅！专项维？修，资，金管理办法的—规定予以处理— 　　第三十八条】 相关行《政，。。主管部门及其工作】人员利用《职务上的便》。利收受？他人财？物或者其他》好处不？依法履？行监督？管，理职责？或者发现违法行【为不予查处的依【法给予处分;构成】犯，罪的：依法追究《刑事责？。任 ：　，　第三十九》条 违反住宅专项维！修资金专用票据管】理，。规定：的按照财政违法行为！处罚处分条》例的有关《。规定：予以：处理： 　　第四十条 】专户管理《银行违反本办法规定！未向缴存人出具维】修资金缴存凭证【或者未履行资—金，支出规定程》序而支？出资金的或者发【。现资金支《出违反本《办法规定而未向【市房地产管》理部门及时》报告的市房地产管理！部门可以单方取消】。与专户管理银行的】资金代管协议—情节严重的依法追究！专户管理银行—的，法，律责：任 ：第七章？ 附 则 　　【第四十一条　住宅小！区，外，与住宅楼结》构不相连的》。非住宅物业的住【宅专项？维修资金交》存、使用和》管理参照《。本办法执行 —　，　，第四十二条 本办】法由市房地产管【理局负责解释— 　　第《四十三条《 本办法自2016！年6月1《日，之日：起施行？