黄冈：。市区住宅专项维修资！金管理办法
第一章！ 总 ？则
第一条 为！了加强市区住宅专】项维修？资金管理保障住宅共！用部位、共用设施设！备正常使用维护住】宅，专项维修资金所【有者的合法权益根据！。中华人民共》和国物权法、物业管！理条例和《住宅专项维修资【金，管理办法等》法律、？法规：、规章的《规，定结合本市市区实际！制定本办法
— 第二《条， 本办法适用于本市！区行政区域》内商：品住宅(含经济适用！住房)、非住宅【的维：修资金的交存、【使用、管理和监督售！后公有住《房住宅专项维修【资金的的交存、使】。用、管理和监督按国！家有关规定执行
】。 本？。办法所称住宅专【项维修资金》是指业主交》存的专项用于—。住宅：保修期满后》共用部位、共用设施！设备维修和更新【、改造的资金
！第三条 本办法【所称住宅《共用部位是指根据】法律、法《规和：房屋买？卖，合同由单幢住宅内业！主或者单《幢住宅内业主—及与：。之结构相连的非【住宅：业主共有的》部位
》本办法所称住宅【共用设施设备是指】。根据法律、》法规和房《屋买：卖，。合同：。由住宅业主或者住宅！业主及有关》非住宅业主共有的附！属设施？设备
第—。四条 住宅专项维修！资金管？。理实行专户》存储、专款专—用、所？有权人决策》、政府监督的原【则
第五条 】市房地产管理部门负！责市区住宅维—修资金的归集管【理和指导监督
】 区房地产物业【管理部门负责本辖】区内：。住宅专项《维修资金的》使用审核、监—督工作
财政】、审：计主管部《门按照各自》职责负？责住宅专项维修【资，金，的财务监《督和审计监督—。工，作
业主委员会！负，。责维修部《位的：。核实专项维修资金的！申请、？组织：表决、？使用监督及续筹【方案的拟定》和实施工作》
？未，成立业主委》员会：的,由物业所—在地的居《民委员会《代行业主委员会【。的，职责
第二章— 交存及续筹
】 第六条《 下：列物业的开发建设】单，位和业主《应当：按，照本办法的规定向】市房地产管》理部门交存住宅专】项维修资金
— (一)住—宅但一？。。个业主所有》且，与其他？物业不具《有共用部位》、共用设施设备的除！外;
(二)住！宅小区内的非住宅或！者住宅小区》外与单幢住宅—结构相连的非住宅
！ 第七条 住【宅，及住宅小区》内非住？宅的业主按照所拥】。有物业？的建筑面积》交存住宅专项维【修资金首期住宅专】项，维修：资金每平方米的交】。存标准为市》区住宅建筑安—。装工程每平》方米造价的》6%
市房地】产管理部门应当根】据市建设行》政主管部《门公布的建安造价适！时调整首期住—宅专项维修资—金的交存标准—并，予公布
第八】条 商品住》宅、：非住：宅的购房《人应当在《办理房屋转》移登记手续前交存首！期住宅？专，项维修资金交存的时！间和方式由购—房人：与开发建设单位在】商品房？销，售合同中《约定
新建商】品房项目《办理初始《登记时未出售的房屋！由开：发建设单位作为业主！交存首期《。住宅专项维修资金】。房，屋售出后开发建【设单位与业主—办理住宅专项维【修资：金转移？过户：手续
第—九条： 购房人未按—照本办法规定交存】首期住宅专项维修】资金的？开发建设单》位不得将房》屋交付？给购房人
第】十条 住宅》专项维修资金由专】户管理银行》。代收：的代：收人应当向》交存人出具财政【部，门统：一，监制的专用票—据
第》十一条 业主分【户，账中住宅专项—维修资金《余额不？足首：期应交存额3—0%的应《当按照业主大会【决定：。的，续，筹方案及时》续交
》。住，宅专项维修资金续】筹的标准《和方案由业主委员会！。拟定提交业主大会】决，定后：由业主委员会具体实！施未成立业主委员会！的续筹办法》由，。。物，。。业所在地的居—民委员会组织召开】小区业主大会决【定，续筹金额按照不低于！首次：交存标？准确定必须继—续交存到《专项维修资金专户】银行记入业主—明细帐户
》 第十二条 已经！。办理房屋权属—登记但未交存住宅专！项维修资金的—。业主应？主动补交业主补【交金额应按本—办法第七《条规定的比例交存】
第三章 专户管理！
第《十三条 《市房地？产管理部门应当【与商业银行》签订委托《合同设立住宅—专，项维修资金管理专户！。委托专户《管理银行办理—维修资金交存、结】算等手续并向社会】公，布
业主—交，存的住？宅专项维修资—。金由市房地》产管理部门在住【。宅专项维修资金专户！中以物业管理区域】为，单位设？。立账户并按幢、【单元、？户设置明《细，。账目
第十【四条 业主大会【成立前或《者业主大会虽已成】立但未要求》。。划转：住宅专项维》修资金的住》宅专项维修资金由】市房地产管》理部门在专户管理银！。行开立银行专户【进行代管实行专款】专用
第十【五条 业主》大会：成立后要求划转住】宅专项维修资金的】应当经专《有部分占建筑—物总面积《三分之二《以上的业主且占总人！数三分之《。二以上的业主—表决同？意并同时对以—下事项进行表—决
？ (一)住宅—专，项，维修资金专户管【理银行的选定;【
(二》)住宅？专项维修资金—使用和账目管理【。办法：;，
？(三)确定业主委】。员会主任为》住，。宅专项维修资金【管，理责：任人：的决议？。。;
《(四)应急维—修授权协议书—;
(五)市房！屋行政主管部—门，认为需要由业主大会！确定：的与：住宅专？项维修资金有关的其！他事项
—。业主大会通过关于上！。述事项的决议后业主！委员：。会应当到《选定的专《户管：。。理银行？开立业主大》会住宅专《项维修？资金专户
第】十六条 《。业主委员《会应当在业主大【。会通过划转决议【之日起？10个工作日内到区！房地产物业管—理部门申请办理【住，宅专项维修资金划】转手续？并提交业主大会关于！本，办法第十《。五条所列事项的决】。。议及专户管理银【行，。开，户证明
申请材！料齐全的区》房地产物业管理部】门应当？自受理之日》起1：0个工？作，日内报告市房地产】。管理部门;市房地】产，管理部门应当自收到！报，告之日起10—个工作？日内通知专户—管，理银行？将该物业《管理区域内的住宅】专项维修资》金，账面：余额划转至业主大会！住宅专项维修—资金：专户并将有关—账目移交《业主委？员，会
： 第十七条 划转！住宅：专项维修资金时业】主委员会《应当与开户银行、区！房地产物业管理部门！签订发？生本办？法第三？。。十一：条，规定的紧急情况时同！意区房地《产物业管理部门组织！代修：并从维修工程—涉及的业《主交存的住宅—专项维修资金中支】付相应费用的—授权协？议书
？ 第？十八条 住》宅专项维《修资金专户应当通过！。转账结算不得支【取现金用于支—付维修和《更新、改造工程费用！的住宅专项》维，修资金只能支付【到约：定，的施工单《位或者物业服—务企业账户中;用】于支付评估、监理等！费，用的住宅专项维修】资金只能支》付到约定的评估、监！理，单位账户中
业！主，委员会？不得擅自《变更开户银行确【需变更的应当经业】主大会决《定注销原《银行专？户开立新专户并报区！房地产物业》。管理部门《备案
《 第十？九条 ？业主大会成》立后未？要求划转住》宅专：项维修资金》的业主委员会应当】到市房地产管理【部门查询所在—。物业：管理区域内交存住】宅专项维修资金的】业主名单和金额并在！物业管理《区域内公示》
业主未交【存住宅专《项维修？资金的业主》委员会督促其交存】
第二十—条 ：住宅专项维修资金账！户的账目管理—在业主委《员，会成立之前或未【划转至业主委员会】的由市房地产管【理，。部，门代管业《主委员会成》立之后并划》转住宅专《。项维修资金的—由业主委员》。会负责？管理
第二【十一条？ 业主转《。让房屋时应当—结清住宅《专项维修资金住宅专！项维修资《金有节余的应当随】房屋所有权同—。时转让过户未结清住！宅专项维修》资金的市房地—产管：理部门不《予办理房屋转让手】续
房屋因征】收或者其《。他原因灭失的市房地！产管理部门应当将业！主交存的住宅专项维！修资：金账面余额返—还业主？
第四？章 使 用
】。第二十二条 —住宅专项维修资【金的使用应当遵循】程序规范《、方便快《捷、公开透明、受益！人和负担人相一致的！原则
《 业主不交》存住宅专项维修【资金的业主大—会可以在管理规约】和业主大《会议事规则中对其】共同管理《权的行使予以限制
！ ， 第二十三条 住】宅共用部位的维修】和更：新、改造范围包括
！ ， (一)屋面防水】层，。破损顶层《房间渗漏;
【 (二)《楼房：外墙出？现雨：。。水渗漏？引，起外墙内表面浸湿】;
： (三)》。楼房外墙外装饰【层出现？。裂缝：。、脱落或者空鼓【率，超过国家《。相应标准《规范：;
《(四)建筑》保温层出现》破损或者脱》落，或者建筑《保温不良引起外墙内！表面出现潮湿、【结露、？结霜或者霉变;
！ ，(五)外《墙，及楼：梯间、公共》走廊涂饰层出—现开裂、锈渍、【。起泡、翘皮、脱【落、污染;
— (六)公共【区域窗台、门—廊挑檐、楼梯踏【步，及扶手、维护墙、院！门等出现破损;
！ (七)公共区域门！窗或者窗纱破损【;
？ (八)住宅共用】部位需要维修和更新！、改造的其他情【形
第二十四条！ 住宅共用设施设备！的维修和更新、改】造范围包括
【 (一)电》梯主要部《件，需要维修或者—更换;
(二】)避雷设《施，不，能满足安全》要求;
(三】)监控设施、消防】。系统出现功》能，障碍或？者部分？设备、？部件损坏严重;
】 (四《)楼内排水(排【污)设备出现故【障排水？管道漏水、锈—蚀严：重排污泵锈》蚀，或者其？他设备损《。坏;
《 (五)水》箱、：泵房等？二次供水设施损【。坏需：要维修和更新、改造！。的但依法或依合【同约：定应当由供》水企业承担的—除外;
—。。(六)住宅共用设】施设：备，需要维修和》更新、改造》的其他情《形，
第《二，。十五：条 下列费用不得】从住宅专项维修资金！。中列支
(【一，)物业共用部—位，。、共用？设施设备的日—常运行、维护费【用由物业服务企【。。业从业主《交存：。的物：业服：。务费中支出的—;
(二—)，物业在保修范围【和保修期限内发生】质，量问题需要维修的费！用由建设《单位承担的;
！(三)物《业管理区域内供【水、：供电、供气、—供热、通讯、有线】电视等相《关管线和设施设备的！。。维，修、养护费用由有关！单位依法承》担的;
》 (四)物业—共用部位《、，共用设施《设，备属人为《损，坏其：。维修：、更新费用由责任】人承担的
第二！十六条 住》宅，专项维修资金划转】业主大？会管理前需要使用】住宅专项维修资金的！按照下列程序—办理
(—一，)提出方案物业服务！企业根据维修和更新！、改造项目》提，出使：用方案没有物—业服务企业》的，。。由业：主委员会《提，出使用方案未成立业！主委员会的由物【业所在地的居—民委员？。会组织相关》业主：提出使用方案使【用方案？应当包括《申请使？用专项维修资—金的原？因维：修，和更新及改造部【位、：计划：费用：、涉及户数及分摊】、维修资《金交存余额、施【工组织等内》容
(二—)组织？业主讨论物业服务企！业、业主委员会【或居民委员》。。会组：织维修资金列—支范围内业》主对使用《方案：。进行表决表决—前应将使《用方案在维修物业】。范围内？公示公？示时间不少》于7个工《作，日经列支《范围内物业建筑面】积三分？之二以上《、且经参《与人数三分之二【以上业主表决同【意后向区房地产物业！管理部门申》报
(三—)方：案审：核区房地产物业管理！。部，门自受理之日起【5个工作日内对【表决通过后的—使用方？案，、使用方案的—公，示证明材料、表决】。。。意见的证明材料等】进行审核《经，审核符合《。使，。用条件的《向市房地产管理部门！。申请拨？付，维修资金市》房地：产管理部《门在3个工作—日内按工程预算额的！50%向专户管【理银行发出划拨住宅！专项维修资金的通】知
(四)【物业服务《企业、业主委—员会或？居民委员会按—照使用方案组—织实：施维：修和更新《、改：造工程
(五)！工程验？收合格？后物业服《务企业、业主委员】会或居？民委员会持下列【材，料向区房地》。产，物业管理部》。门，申请拨？付维修和更》。。新、改造费用的【。余额：:，。
， 1？.业主通《过后的专项维修【资金使用方案;
】 2. 专项【维修资？金使用范围内业主分！摊清册;
【3.维修和更新、改！造工程验收证明【。。;
4.维【修，和更新、《改，造工程决算证明;】
5.维修和】更，新、改造工程的发】票;
6—.， 其他？相关材料
》 (六)区房地产！物，业管理部门受—理，申请后在5》个工作日《。内进行审核材料齐】全的：应当：出，具住宅专《项维修资金》使用受理证明材料】不齐全？的，当，场一次性《告知需要补》齐补正？的，全部内？容并出具补齐补正】告知单经审核符合条！件的报告市房—地产管理部》门，申请划拨《维修费用余额市房地！产，管理部门《在，。3个：工作日内向专户管理！银行发出划拨—维修费用余额的【通知
维修【资金：申请材料的》真实性由物业服【务，企业、业主委员会】或物业所在》。地的居民委员会负责！
第二》。十七条 住》。宅专项维修资金【划转：业主大会管》。理后需？要使用住宅专—项维修？资金的按照下—列程序办理》
(一)物业服！务企业？根据维修和》更新、改造项目提出！。使用方案;
【 (二)业主大会依！法通过？使用方？案;
(三)业！主委员会持住—宅专项维《修资金？使用：。备案表、使》。用方案及《预算：等有关材料报区房】地产物业管理—部门备案;区房地产！物，业管理部门发现不符！合有关法律、法规、！规章规定《的应：当责令改正;—。
(四)业主】委员会？按照区？。房地：产物：业，管，理部：门备案的使用方【案组织实施维修【。和更新、改》造工：程，并通知专户管理银】行将所需住》宅专项？。维修资金《划转至维《修单位？;，。
(五)工程】竣工后业主委员会】在物业管理区域内公！示，工程质量验收—。报告和维修费—用决算情况》
？第二十？八条 住《宅专项维修》资金：的使用？按，。下列规定表决和分】摊
《(一)属全体业【主共有的共用部【位、共用设》施设备维修由全【体，业主按照各自拥【。。有房屋？。建，筑，面积的比例》共同表决和》分摊：
？(二：)属单？幢房：。屋内业主共》有的：共，用部：位、共用设施设【备由：该幢房屋的全体业】主按照各自》拥有房屋建》筑面：积的：。比例表决和》。分摊
》(三)属《一个单元内》。业主共有的共用【部位：、，共用设施设》备由单元内的—业主按照各》自拥有？房，屋建筑面积的比【例表决和分摊;属单！元内一？侧房屋业主共有的共！。用部位、共用设【施设备由该侧房【屋的业主按照各自】拥有房屋建筑面积的！比例表决和》分摊
》(四)？。相邻业主共有部位】的维修由相邻业主按！照各自拥《有房屋建《。筑面积的比例表决】和，分摊
维—修、更新改》造方案无法通过上述！方式实行表决其权】利人表决不足三【分之：二以上的可采—用异议表决方式进行！意见征集物业服务】企业、业主委员会或！物业所在地》的居民委员会—应将维修方案在物】业所在的小区—进行为期《7天的公示在有效】公示：期内持反对意—见的：业主专有《部分：占建筑物总面—积，。三分之一以下且占】总人：。数三分之一以下的】视为表？决通过
业【主，未交存维修资—金个人维修资—金分：户账金额为》零也：应分摊维修工程费用！由业主委《员，会或物业所在地的】居，民委员会向未交【。。。存的业主追交
】 业主个《人维修？资金分户《。账金：额不够支付所分摊】维修工程费用的差】额部分？由该业主承担
！第二十九条 凡属必！须进行？招投标的维修和更新！、改造工程应当通过！招投标方式》选择：施工单位聘请专【业工程造价咨—询，机构及工程监理机】构对工程预算进行评！估及对工程进行监理！的相关费用从—。住，宅专项维修资金中】列支
第三【十条 维《修资金？使用后？区房地产《物业管理部门—应，将第二十六条所列文！。件材料立卷存档【并报市房地产—管理部门《备案：由市房地《产管：理部门通知专户【管理银？行按照？分摊清册从相—关业主的个人维修资！。金明细账中》核减
第—三十一条 》发生危？及，房屋使用安全等紧急！情，况，需要立即对住宅共用！部位、共用设施设】备进行？维修：和，更新、改《造的按？照下列规《。定使用住《宅专项？维修：资金
住宅专项！维修资金划转业主大！会管理前的
】(一)物业服—务企业？、业主委《员会或居民委—员会根据业》主，意见以书面形—式向区？房地产物《业管：理部门提出申请
】 ：(二)区房地产物】业管理部门工作人】员经项目现场查勘、！确认后？按危险紧急处—置要求拨付资金具体！由物业服务企业、】业，主委员会或居民委】员会：自，。。行组织维修也可以】委托：其他：施工单位抢修;
】 ：(三)工程验—。收合格后办理—工程结算;
【 (四)向相关业主！。通报资金使用—情况
？ 住宅专项—维修资金划转业主大！会管：理后的由业》主委员会按照本办】。法第二？十七：条第(三)》项至第(五)—项，的，规定办理
— 前款？。所称紧急情况包【括
(一)屋面！、外墙？防，水损坏？造成渗漏;》
(二)—电梯故障危及人身】安全;
《 (三《)，楼体单侧外》立面五分之一以【上有脱落危》。险;
(四)消！防系统出现功能障】碍消防管理部—门要：求对消？防设施设备进行维修！和更新、改造;
】 (？五)二次《。供水水泵运行中【断;
(六)】排水设？施堵塞、爆裂—。;
(七)【危及房屋使》用安全？。、影响业主正常生】活的其他紧急情况】
第五章 》监督管理
第】三十二？条 业主委员会【应当每年向业主公示！。住宅专项维修资金】。交存、使用和—管理等情《况接受业主》的监督
—业主对住《宅专项维修资金【的交：存、使用《等情况有《。异，议的可以向业主委员！会申请复核》对复核结果有异议的！。可以向区房》地产物业管理部【门或市？房地：产管理？部门申请复核
【 第三十》三条： 区房地产物业【管理部门和市房【地产：管理部？门应当分别建立住宅！专项：维修资金《使用记？录和查询系统记载】。住宅：专项维修资金交【存、使用和管—理等：情，况向业主提供查询】服务
第三十四！条 审计部门应【当加：强，对住：宅专项维修资金的】财务管理使用的监督！
： 第三十五条— 住宅专项维修【资金专用票据的购】。领、使用、》保存、核销管理应】当按照财政》部门的？。有，关规定执行
第六】章 法律责任
！第三：十六条 《建设：单，位违反本办法规定第！八条的由市房—地产：行政主管部门责令限！期改正？逾，期不改正《的每套？处以五千元以—上三万元以》下罚款？
第三》十七条 违》反本办法《。规定挪用住宅专项】维修资金的按照住】宅专项维修资金管理！办法的规定予—以处：理
《第三十八《条 相关行政主【。管部门及《其工作人员利用职务！上的便利收受—他人财物《或者其他《好，处不依法履》行监督管理》职责或者发》。现违：法行为不予》查处的依法给—予处分;构成犯罪的！依法追究刑事责任
！ 第三《十九条？ 违反住《宅专项维《。修资金专用》票据管理规定的按照！财政违法行为处【罚处分条例的—有，关规定予以处理
！ ，第四十？条 专户管理银【。行违反本办法规【定未向缴存》人出具维修资金缴存！凭，证或者未《履行资？金支出规《。定程序而支出资金的！或者发现《资金支出违反本办法！规定而未向市房地】。产管理部《门，及时报告《的市：房地产管理部门可】。以，单方取消与专户管】理银行的资金代管协！。议情节严重的依【法追究专户》管理银行的》法，律责任
第七章 附！ 则：
第《。四十：一条 住宅小区【外与住宅《楼结构？不相连的非住宅【物业的住宅专—项维修资《金交存、使》用和管理参》照本办法执行
！第四十？二条 本办》法由市房地产管理局！。负责解释
【第四十三条 本办法！自20？16年6《月1日之日起施【行，
