黄冈市区住宅—专项维？修资金管理办法【
第一章《 ，总 则
》 第一条《。 ，为了加强市区住【宅专项维修资金管】理保：障住宅？共用部位、》共用设施设备正常】使用维护住》宅专项维修资金所】有者的合法权—益根据中华人—民共和国物权法【、物业管理条—例和住宅专》。项维：修资金管《理办法等法律、【法，规、规章的》。规定结合本》市市：区实际制定本办法
！ 第二条 —本办法适用于—本市区行政》区域内商品住宅【(含经济适用住【房)、？非住宅的维》修资金的《交存：、使用、管理和【监督售后公》有，住房住？。宅，专项：维修资金《的的交存《、使用、管》理和：监督按国家有关【规定执行《
本办法所称】。住宅专？项维修资金》。是指业主《交存的专《项用于住宅保修期满！后共用部位、共用设！施设备维修和—更新、改《造的资金
第】三条 本办》法所称住宅共用【部位是指根据法律、！法，规和房屋买卖合同】由单幢住宅》。内，业主或者单》幢住宅内业主及与】。之结构相连的非住】宅业主共有的部位】
？本办法所称》住宅共用设施设备是！。指根据法律》。。、，法规：和房屋买卖合同【由住宅业主》或者住？宅业：主及：有，。关非：住宅业主共有的【附属设施设备
】 第四条 住—宅专项维修》资金管理实》行专户存《储、：专款专？用、所有权人—决策、政府监督的原！则
： 第五条 —市房地产管理部门负！。责市区住宅维修资金！的归集管理》和指导监督
— 区房地产—物业管理部门负责】本辖区内《住宅专项维修资金的！使用审核《、监督工作》
财《政、审计主管部【门按照？。各自职责《负责住宅专项维修】资金的财务监—督和：审计监督工作
】。 业：。主，委员：会负责？维修部位的核实专】项，维修资金的申请【、组织表决、使【用监督及续筹方案的！。拟定和实施工作
】 未成《立业主？委员会的,由物【业所在地的》居民委员会代行业】主委员会的》职责
第二章— 交：存及续筹
— 第：六条 ？下列：物业：的开发建设单位【和，业主应？当按照本办法的【规定向市《。房地产管理部门【交存住？宅专项维修资—金
(一—)住宅但一个业主所！有且与其他物业【不具：有共：用部位、共用设施】设备的除外;—
(二)住【宅，小区内的《非住宅或者》住宅小区外与—单幢：住宅结构相连的非住！宅
？ 第七条 住宅及】。。住宅小区内》非住宅的业》主按照所《拥有物业的建筑面积！交存住宅专项—维修资金首期住宅】。专项维修资》金每平方米的—交存标准为市区【住宅建筑安装工程每！平方：米造价的6%
】 市：房地产管《理部门应当根据市】建设行政主管部【门公布的建安造【价适时调整首期【住宅专项维》修资：金的交存标准并【予公布
—第八条 商品住宅】、，非住宅的购房人应】当在办理房屋转【移登记手续》前交存首期》住，。宅专项维修资金交】存的时间《和方式由购房人与开！发，建设单位在商品【房，销售合同中约—定
： 新建商品房项】目办：理初始登记时未【出，售的房屋由开发建】设单位作为业主【交存首期住宅专项维！修资金房屋售—出后开？发，建设单？位与：业主办理住》。宅专项维《修资金转移过户【手续
第九条】 购房人未按照本办！法规定交存》首期住宅专项维修】资金的开发建设【单，位不得将《。房屋交付《给购房人
【。第十条 住宅专【项维修资金由专户】。管理银行代收的【代收人应当向—。交存人出《具财政部门统一监制！的专：用票据
》 第十一条 —业主分户账中住【。宅，专项：维修资金《余额不？足，首期应交存额30】%的应当按》照业主大会决定的】续筹方案及时续交
！ ：住宅专？项维修资金续筹【的标准和方案—由业主委员会拟【定提交业《主大会决定后由【业主委员会具体实】施未成立业主—委员会的续筹—办，法由物业所在地【的，居民委员会组织【召开：小区业主《大会决定续筹金【额按：照，不，低于：首次：交，存标：准确定必须》继续交存到专—项维修资金》专户银行记入业【。主明细帐户
第！十二条 已》经，办理：房屋权属登记但未】交存住宅专项—维修资金的业—主应主动补交业主补！。交金：额应按本办法第七条！规，定的比例《交存
第三章 专户！管理
第十三条！ 市房地产》管理部？。门应当与《商，业银行签订委托合同！设立住宅《专项维修资金—管理专？户委托专户管—理银行办理维修【。资，金交存、结》算，。等手续并向社会公布！。
业主交存【的住宅专项维—。修资金由市房地产管！理部门在《住宅专？项，维修资金专》户中以物业》管理区域为单—位设立账户并按幢、！单，。元、户设置明细【账目：
： 第十四条 —业，主大会成立前—。或者业主大》会，虽已成立但》未要求划转住宅专项！维修资金的住宅【专项维修资金—。由市房地产管—理部门在《专户管？理银行开立银行专户！进行：代管实行专款专用
！ ， 第十五条 业【主大：会成立后要求划转】住宅专项维修—资金的应当经专有】部分占建筑物总【面积三？分之二以上的—业主且？占总人数三分之【二以上的业主表【决同：意并同时对以—下事项进行表决
！ (一)住宅专【项维修资金专户管理！银行的选定;
】 (二)住宅专项维！修资金使《用和账目管理办法】;
《(三)确定》业，主，委，员会主任为住宅专】项维：修资金管《。理，责任人的决议—;
(四)【应，急维修授权协议书】。。;
？。 (：五)市房屋行政主管！部门认为需要由【业主大会确定的与住！宅专项维修资金有】关的其他事项
【 ， 业主大会》通过关于上述事项的！决，议后业主委员会应当！到选定的专》户管理银行》。开立业主大会住【宅，专项维修资金—专，。户
第十—六条 业《主委员会应当在业主！大会通过《划转决议之日起1】0个工作日》内到：区，。。房地产物业管理【部门申请办理住宅专！项维修资金划—转手续并提》交业主大会关于本】办法第十五条—所列事项《的，决议及专户》管理银行开户证【明
《。申请材料齐》全的区房地产物业管！理，部门应当自》受理之日起》10个工作日—内报告市房地—产管理部门;市房地！。产，管理部门应当自收到！报告之日起10个工！作日内通知专户【管理银行将》该物业？管理区域《内的住宅专项维修】资金账？面余额划转》至业主大会住—。宅专项维《修资：金专：户并：将有关账目移交业主！委员会
—第十七？条 ：划转住宅专项维修资！金，时业主？委员会应当与—开户银行、区—房地产物业管理部】。门签订？发生本？。办法第三十》一条规定的》紧，。急情况时同》。意区房地产物业【管理部门组织代修】并从维？修工程？涉及的业主交存的住！宅专项？维，修，资金中支付相应费】用的授权协议书
！。 第十八条 —住宅专项维修资金】专户应？当通过转账》。结算：不得支取现金—用，。于支付维修》和更：。新、改造工程—费用：的，住宅专项维》修资金？。。只能支付到约定的施！工单位或《者物业服务企—业账：户中;用《于，支付：。评估、？监理等费用》。的，住宅专项维修资金】只能支付到约—定的评估、监理单】位账户？中
《业主委员会不得擅自！变更开户银》行确需变更》的应：当经业主《大会决定注销原银】行专户开立》新专户并《报区房地《产物业管理部门【备案
第十【九，条 业主大会成立】后未要求划转住宅】专项维修资金的【业，主委员会应当到【。市房地产管》。理部门查询所—在物业管理区域内】交存住？宅专项维修资金【的，业主名？单和金额并》。在物业？管理区域《内公示
《 业主未交存住】宅专项维修资金的】业主委员会督促【其交存
》 第二十条 住宅】专项维修《资金账户的账目【管理在业《主委员会成立—。之前或未划转至【。业主委员《会的由市《房地产管理部门代管！业主委员《会成立之后并划【转住：。。宅专项维修资—金的：由业主？委员会负责管理【。
， 第二十一条【 ，业，主转：让房屋时应》当，结清住宅专项维修资！金住：宅专项维修资金有节！余的：应，当随：房屋所有权同时转让！过户未结清住宅【专项维修资金的市房！地产管理部》门不予办理房屋转让！。手续
房屋因征！收或者其他原因灭】失的市房地产管理部！门应：当将：业主交存的住宅专】项维修资金账面余】额返还业主
第【四章 ？使 用？
第二十二【条 住宅专》项维修资金》的使用应当遵循程序！规范、方便》快捷、公开透明【、受益人和负—担人相一致的—原则
？ 业？主不交存《住宅专项维修—。资，金的业主大》会可以在管理—规约和？业主大会《议事规？则中对？其，共，同管：理权：的行使予以限制
】 ， 第：二十三条 》住宅共用部位的维】修和更？新、改？造范围包括
【 (一)屋面防水】层破损顶层房—间渗漏;
》 (？二)楼房外墙出【现，雨水渗漏引起外【墙内：。表面：浸，湿;
》(三)楼房》外墙外？装饰层出现裂缝、】脱落或者空鼓率【超过国家相应标【准规范;
》 (四《)建筑保《温层出现《破损或者脱落或者建！筑保：温不良引起外—墙内表？面出：现，潮湿、？结露、结《霜，或者霉变;
【。。 (五)外墙及【楼梯间、公共走廊】涂饰层出《现开裂、锈渍—、，起泡、翘皮、脱落、！污染：;
(六—。)公：共区域窗台、门廊】挑檐、楼梯踏步及扶！手、维护墙、—院门等出现破损【;
(》七)公？共区域门《窗或者窗纱破损;】
： (八)住宅共用】部位需要维修和更新！、改造？的其他情形
】第二十？四条 住宅共用设】。施设备的《。维修和更《新、改造范围包【括
(一)电】梯主要部《件，需要维修或》者更换;
(】二)避雷《设施不？能，满足安全要》求;
(—三)：监控设施、消防【系统出？现功能障碍或—者部分设《备、部件损坏—严重;
—(四)楼《内排水(排》污)设备出现故障排！。水管道？漏水、锈蚀》严，重，排污泵锈《蚀或者其他设备损坏！。;
(五)【水，箱、泵房《等，二次：供水设？施损坏需《要维修？和更新、改造的但】依，法或依合同约定应当！。由供水企业承担的除！外;：
： (六)住宅—共用设施设备—需，要维修和更新、改造！的，其他情形
第二！十五：条 下列《。费用不得《从住宅专《项维修资金中—列支
》(一)物业共用部位！、共用设施设备的日！常运行、《维护费？用由物业服》务企业？从业主交《存的物？业，。服务费中支》。出的：。;
(二)【物业在保《修范围和保》修期限内发》。生质量问题需要【。维修的费用由建设】单位承担的》;
(三)物业！管理区域内》供水、供电、供气】、，供热、通讯》、有线电视等相【关管线和《设施设备的维修【、养护费用由有关】单位依法承担—的;
(四)】物业共？用部位、共用设施设！备属人为损坏—其维修、更》新费用由责》任人承担的
— 第二十六条 】住宅专项维修资金】划转业主《大会管理前需—要使用住宅专—项维修资金的按照】下列程序办理
】 (一)提出方案】物业服务《企业根据维修和更新！、改造项《目提出使用方案没有！物业服？务企业的由业主委员！会提出使《用，方案未成《立业主委《员会的由物业所在】地的居民委员—会，组织相关业主提出】使用方案使用—方案应当包括申【请使：用专项维修资—金的原？因维修和《更新及改造部位【、计划费用、涉及】户数及分摊、维修】资金交存余额、施工！。组织等内《容
(二)组织！业，主讨论？物业服务企业、业】主委员？会或居民委员—会组织维修资金列支！范围内？。业主对使用方案进】行表决表决前应将使！用方案在维修物业】范围内公《示公示时间不少【于7个工《作，日经列支范》围，内物业建筑面—积三分之二以上、】且经参与《人数三分之二以上业！主表：决同意后向区房【地产物？业管理部门申报
！ (三)《方案审核《。区房地产物业—管，理部门自受》理之日起5个工作日！内对表决通过后的使！。用方：案、使用方案的【公示证明材》料，、表：决意见的证明—材料等进行审核经】审核符合使用条件】的向市房地产管理】部门申请拨付维【修资金市《房地：产管理部门》。在3个工作》日内：按工程预算额—的5：0，%向专户管理银行发！出划拨住宅专项维修！资金的通知
(！四)物业服务—企业、业主》委员会或《居，民委员会按》照使：用方案组《织实施维修和—更新、改《造工程
(五】)工程验《收合格后物业服【务，企业、业《主委员会或居民委员！。会持下列《材，料向区房地产—物，业管理？部门申请拨付维修和！更新、改造费用的】余额:
—1.业主通过后的】专项维修《资金使用《方案;？
2《. ：专项维修资金使【。。用范围？内，。业主分摊清册—。;，
3.》维修和？更，新、改？造工程验收证—明;
4.【维修和更新、改造】工程决算证明;
】 ， 5.？维修和更新》、改造工程的发票】;
6. 其他！相关：材料
(六【)区房地产》物业管理部门—受理申请后在—5个工作日内进【行审：。核材料齐全的应【。当出：具住：宅，专项维修《资金使用受理—证明材料不齐全的】当场：一次性告知需要补齐！补正的全《部内容？。并，出具补齐补正告【知单：经审核符合条—件的：报告市房地产管理部！。门申请划拨》维修费？。用余额市房地产管理！部门在？3个工作日内向【专户管理银行发【出划拨？维修费用余额的【通知
》维修资？金申请材料的真实】性由物业服务企业】。、业主委员会或【物业所？在地的居民委员会负！。责
第》二十七？条，。 住宅专项维修资金！划转业？主，大会管理后》需要使用住宅专项维！修，资金的按照下列程序！办理
？ (一)物业服务！企业根据《维修和更新、改造】项目：提出使用方》案;
《。 (二？)业主大会依法通】过使用？方案;
—(三)？业，主委员会持住—宅专项维修资—金使用备案》表、使用方》案及预算等有关材料！报区房？地产物业《管理：部门备案;区—房地产物业管理【部门发现不》符合有关法律、法规！、规章规定》的应当责《令改正;
— (四)业主委【员会按照区房地产】物业管理部门备案】的使用方案组—织实施维《修和更？新、改造工程—并通知专户管理银行！将所需住宅专项维修！资金划转至维—修单位;
》 (？五)：工程竣工后业—主，委，员会在物业管—理区域内公示工程】质量验收报告和维修！费用：决算情况
【第二十八条》 住宅专项维修资金！。的使用按下列规【定表决和《。分摊：
(一)—属全体？业主：共有的共用部位、共！。用设施？设备维修由》。全体业主《。按照各自拥有房屋】建筑面积的比例【。共同表决和分—摊
(二—)属单幢房屋内业主！共有的？。共，用部位、共用—设施设备《由该幢房屋》的全体业主按照各自！。拥有房屋建筑—面积：的比例表决和分摊
！ ：(三)属一个单元】内业主共有的共【用部位、共用设施】设备由单元内的业主！按照：各自拥？有房：屋建筑面积的—比例表？决和分摊;属—单元内？一侧房屋业主共有的！共，用，部位、共用设施【设备由该侧》房屋的业主按照各自！拥，有，。房屋建筑面积的比例！。表决和分摊
— (四)相邻【业主：共有部位《的维修由相邻业主】按，照各自？拥有：房屋建？筑面积的比例表【决和分摊《
： ，维修、更新改—造方：案无法通过上述方式！实行表决其》权利人表决不—足三分？之二以上的可采用异！议表决方式进—行意见征集物业【服务企业、业主【委员：会或物业所》在地的？居民委员会应将维】修方案？在，物业所在的》。小区进行为期7天】的公：示在有效公示期内】持，反，对意见的业主—专有部分占建筑物】总面积三分》之，一以：。下且占？总人数三分》之一以下《的视为表决通过
】 业主未交存维修！。资金个？。人维修资金》分户账金《额为零也应分摊【。维修工？程费用由业主委员会！或物业所在地的居民！。委员会向未交存的】业主追交
》 ：业主个人维修资金分！户，账金额不够支付【所分摊维修工程【费用的差额》。部分由？该业主承担》。
： 第二十九条 【凡，属，必须进行招投—标的维修和》更新、改《造工：程应当通过招投【标方式选择施工【单位聘？请专业工程造价咨】。询，机构及工程监理机构！对工程预算》。进行：评估及对《工程：进，行监理的相关—费用从住宅专项维修！。资金中列支
第！三十：条 维修资金使用后！区房地产物》业管理部门应将【第二十六条所列文件！材料立卷存档并【报市房地产管—理部门备《案由：市房地产管理部【门通知专户管理银】行按照？分摊清册从》相关业？主的个人维修资金】明细账中《核减
第三【十一：条， ，发生危及《房屋使用安全等紧急！。情况需要立即对住】宅，共用部位《、共用设施设备【进行维修和更新、】改造的？按照下列规定使用住！宅专项维修》资金
住宅【专，项维：修资金划《转业主大会》管理前的
(一！)物业服《务企业、业主委员】会或居民委员会根据！业主意见以书—面形式？向区房地产物业【管理部？。门提：出申请
》 (二)区房地产物！业管理部门工—作人员经项目现【场查勘、《确认后按《危险紧急处置要【求拨付资金具体由】物业服务《企业：、业主委员会或居民！委员会自行组—织维修也可以—委托其他《施工单位抢修;
！ (三)工程验【。收合格？后办：理，工，程结算？;
(四)向相！关业：主通报资金》使用：情况
？ ：住宅专项《维，修资：金划转业主大—会管理后的由业主】委员会按照本办法】第二十七条第(三)！项至第(五)项的】规定：办理
前—款所称紧《急，。情况包？括
(一)屋】面，、外墙防水损—坏造：成渗漏;
(】二)电梯《故障危及人身安全;！
(三)楼体】单侧：外立面五《分，之一以上有脱落危险！;，
，。 (？四，)，。消防系统出》现功能？障碍消？。防管理？部门要求对消防【设施设备进行维【修和更新《、，改造;
》 (五)《二次供水水泵运行】。中，断;
(六)】排水设施堵》塞、爆裂;
】(七)危及房—屋使：用安全、《影响业主正常生活的！其他：紧急情况
》第五章 监督管理】
第三十二【条 业主委》员会应当每年向业主！公示住宅专项维【修资金交存、使【用和管理等情况接】受业主的监督
】 业主对《住宅：。专项维修《资金的交存、使用等！情况有异《。议的可？以向业主委》员，会申请复核对复核结！果有异议的可以向】区房地？产物业管理部门或】市房地产管》。理部门申请复核【
？第三十三条 —区房：地产物业管理部【门和市房地产管理部！门应当分别建立【住，宅专：项维修资金使用【记录和查询》系统：记载住宅专项维【修资金交存、使用】和管理等情况向业主！提供查询服务—
？第三十四条 —审计部门应当加强对！住宅专项维》。修资金的财务—管理使用的监督
】。 第三十五条【 住宅？专项维修资金专【用票据？的购领、使用、保存！、核销管《理应：当按照财政部门的有！关规：定执行
《第，六章 法《律，责任
》第，三十六条 》建设单位《违反本办法规定第】八，条的：由市房地产行政主管！部门责令限期改【正逾期不改》正的每套处以—五，千元以？上三万元以》下罚款
—第三十七条 违反】本办法规定挪用住宅！专项维修资金的按照！住，宅专项维《修资金管理办—法的规定《予以处？理，
第《三十：八条 相关行政主】管部门及其》工作人员利》。用职：务上的便利收—受他人财物》或者其他好》处不依法履行监【督管理职责》或者发现《。违，法行为不《予查处的依法—。。给予处分;构成【。犯，罪的依法追究—刑事责任
第三！十九条 违》反，住宅：专项维修资》。金专用票据管理规定！的按照财政》违，法行为处罚处分【条例的？。有关规定予以—处理
？ 第四十条 【专户管理《银行违反本办—法规：定未向缴存人出具维！修资金缴存》凭证或者未履行【资金支出规定程【。序而支出《资金的或者发现资】金支出违反本办法】规定而未向市—房地产管理部门及】时报告的市》房地产管《理部门可以》。单方：取消与专户》管理银行的资金代管！协议情节严重的依法！追究专户《管理银行的法律责】任
第七章 附【 则
第—四十一条 住—。宅小区外与》住宅楼结构不相连】的，。非住宅物业》的，住宅专项维修资金】交存、使用和—管理参？照本办法执》行，
第四十—二条 本办法由市】房，地产管理局》负责解释
— 第四？十三条 本办—法自2？。016年6月1日之！日起施行《
