黄冈市区住宅—专项维修资金管理】办法
第一章— ，总， ，则
《第，一条 为了加强市区！住宅专项维修资金】。管理保障住宅共用部！位、共？用设施设备正常使】用维护住宅专项维】修资金所有者的合】法权益根据中华【人民共和国物权【法、物业《管，理条例和住》。宅专项维修资—金管理办法等法律】、法规、《规章的规《定结合本市市区【实际制定本》办法：
？。第二条 《本办法？适用于？本，市区行政区域内【商品住？宅，(含经济适用住房)！、非住宅的维修资金！的交存、使》用、管理和监督【售后公有住房住【宅专项维修资金的】的交存、《使用、管理和—监，督按：国家有关规定—。执，。行
本办—法所称？住宅专项维》修资金是指》业，主交存的专项用【于住宅保修期满【后共用部位、—共用设？施设备维修和更新】、改造的资金
！第三条 本》办法所称住宅共用】部位是指根》据法律、法规—。和房屋买卖合—。同由单幢《住宅内业主》或者单幢住宅内【业主及与之》结构相连的》非住宅业主共有的】部位：
本办法所称】住宅共用《设施设备是指根【据法律？、法规和《房屋买卖合同由住宅！业主：或，者住宅业主及有关非！住宅业主共有的附】。属设施设备
【 第四条 》住宅专项维》修资金管理》实行专？户存：储、专款专》用、所有权人决【策、政府监督的原】则，
第五条 市房！地产管理部门负责】市区住宅维修资金的！。归集管理和指—导监督
—区房地产物》业管理部门负—责本：。辖区内住宅专项【维修资金的使用【审核、？监督工？作
？。 财政？、审计主管部门按】照各自职责负责住宅！专项维修资金—的财务监《督和审计监督工作】
业主委员【会负责维修部—位的：。核实专项《维修资金的申请、组！织，表决、使用》。监督及续筹方案的】。拟，定和实施工作
】 未成立业》主委员会的,由【物业：所在地的居民委员】会代行？业主委员会的—职责
第《二章 交存及续【筹
第六条【 下：。列物：业的：开发：建设单？位和业主应当按照本！办法的规定向—市房地产管理部【门，交存住宅专项维【修，资，金
？ (一)住宅但一】个业主所有》且，与其他物业不—具有共用部》位、共用设施设【。备的除外;
(！二)住宅小区内【的，非住宅或《者住宅小区外与【单幢：住，。宅结构相连的—非住宅
第七条！ 住宅及住宅小区内！非，住宅的业主按照所拥！有物业的《建筑：面积交存住宅专【项维：修资金首期住—宅专项维修资金【每平方米的》交存标？。准为市区住宅建筑】安装工程《每平方米造价的【6%
《 市房地《产管理？部门应？当，。根据市建设行政主管！部门公布的建安造价！适时调整首期—住宅：专项维？修，资金的交存标准【并予公布
》 ， 第八条 商品【住宅、非住宅—的，购，房人应当在办理【。房屋：转移登记手续前交】存首期住宅》专项维修资金交【存的时间和方式由】购房人与开发建设单！位在商品房销售【合，同中约定
【新建商品房项目办】理初始登记时未出】售的房屋由开发【建设单位作为业【主交：存首期住宅专项【维修资金房屋售【出后开发建设—单位与业《主办理住宅专项维修！资金转移过户手续
！ ， 第：九，条 购房人未按照本！办法规定交存—首期住宅《专，项维修资金的—开发建设单位不得】将房屋交付给购【房人
第十条 ！住宅专项维修资【金由专户管理—银行代收的代—收人：应当向交存》人出具财政部门【统一监制的专—用票：。据
： 第十一条 业】主分户账中住宅专项！维修资？金余额不《足首期？应交存额30%的应！当按：照业主？。大会决定的续筹方案！及时续交
— 住：宅专项维修资金【续筹的标准和方案】由业主委员会拟定提！交业主大会决—定后由业主委—。员会具？体实施未成立业主】。委员会？的续筹办法由物业所！在地的居民委员会组！织，。。。召开：小区业主大会决定续！。筹，金额按照不低于首】次交存标准确定【必须继？续交：存到专项维修资金】专户银行《记入业？主明细帐户》
第十二条 已！经办：理房屋权属登记但】未交存住宅专项【维修：资金的业《主应主动补交业主补！交金额应按本办法】第七：条规定的比例交存】
，第三章 专》户管理
第十】三条： ，市房地产《。管理部门《应当与？商业：银行签订委托合同】设，立，。住宅专项维修资金管！理专户委托》专户管理《银行办理维修资金交！存、结算《等手续并向社—会公布
业主】交，存的住宅专项维【修资金由市房地产】管理部门在住宅专项！维修资金专户中以】物业管理区》域为：单位设立账户—并按幢、单元—、，户设：置明细账目
】第十四？条 业主大会成立】前或者业《主大：会虽已成立但—未要求划转》住宅专项维修资金】的住：宅专项？。。维修资金由市—房地产管理部门【。在专户管理银行【开立银行专户进【行代管实行专款【。专用
第十五条！ 业主？大会成立后要—求划转住宅专项维修！资金的应当经专有部！分占建筑物总面积】。三分之？二以上？的业主且占总人数三！分之二以上的业【主表决同意并同时】对以下事项进行【表，决
(一—)住：宅专项维修资金专】户，管理银行的》选定：;
(二)【住宅专？项维修资金》使用和？账目管理办》。法;
(—三，)，确定业主委员会【主任为住宅专项【维修资金《管理责任人的决议】;
(》四，)应急维修授权协】议书：;
？ (五)市房屋行政！主管部门认为—需要：由业：主大：会确定的与住宅专项！维修资金有》关的其他事》项
？ 业主大会通过关于！。上述事项《的决：议后业主委》员会：应当到选《定的：专户管理银行—开立业主大会住宅】专项：维修资金《专户
第十六】条， 业主委员会应当】在，业主大会通》过，划转决？议之日起10个工作！日，。内到区房地产物业】。管理部门《申请：办理住宅专项维修资！。金划转手续》并，提交业主大会—关于本办法第十五】条所列事项的决议及！专户管理银行开【户证明
申【请，材料齐全的区—房地产物《业，管理：部门应当《自受理？之日起1《。0个工作日内报告市！房地产管理部门;市！。房地产管《理部门？。应当自收到报—告之日起10个【工作：日内通知专户—管理：银行将该物业管理】区域：内的住宅《专项维修资金账面】余额划？转至：业主大会《住宅专项维修资【金专户并《将，有关账目《移交业主《委，员会
《 第十七条 —划转住宅专》项，。。维修资金《时业主委员会应当】与开户银行》、区房地产物业【管，理部门签订》发，生本办法第》三十一条规定—的紧急情《况时同意《区房地产物业管理部！门组织代修并—从维修？工程涉及《的业主交存的住宅】专项维修资金中支付！相应：费用的授权协—议书
第十八】条 住宅专项维修资！。金专户应当》。通过转账结算不得】支取现金用》于支付维《修和更新、改造工程！费用的住宅专项维修！资金只能支付—到约定的施》工单位或者》物业服务企业账【户，中，;用于？支付评？估、监理《等费：用的住？宅，专项维修资金只【能支付到约定的【评估、？。监理：单位账户中
【 ，业主委员会不—得擅自变更》开户银行确需变【更的应？当经业主大》会，。决定注销《原银：行专户开立》新专户并报区房地产！物业管理部》。门备：案
第》十九条 业主大会成！立后未要求划转住宅！专项维修资金的业】主委：员会应当《到，。市房地产管》理部门查询》所在物业管理区域内！交存：住宅专项维修资【金的：业主：名单：和金额并在物业管理！区域内公示
— 业主未交存【住宅专？项维修？资金的？业主委员会督促其交！存，。
第二》。十条 住宅专—项，维修资金账户的【账目管理《在业主委员会成【立之：前或未划转至业主】委员：会的由市房地产【管理部门《代管：业主委员会成立之后！并划转？住宅专项维修资金的！由业主委员》。会，负责管理《
： 第二十《一条 业主转让房】屋，。时应当结清住—宅专：项维修资金住宅专】项维修资金有节【余的应当随房屋所】有，。权同时转让过户【未结清住宅专项【维修资金的市—房地产？管理部门不》予办理房屋转让手续！
房屋因征收】。或者：其他原因灭失的市房！地产管理部门应当】将业主交存的住宅专！项维修资金》账面余额返还业主】
第四章 使 【用
第二—十二条 《住宅专？项维修资金的使用】应当遵？循程序规范、方【便快捷、公开透【明、受益人和负担】人，相一：致的原则《。
， ， 业主不交存住宅专！项维修资金》。。的业主大会可—以在管理规约—和业主大《会议事？规则中对其共同管理！权的行使《予以限制
》 ：第，二十：三条： 住宅共用》部位的维修和更新】、改造范围包—括，
(一)屋面】防水层破损顶—层房间？渗漏;
《。 (二)楼房外】墙出：现雨水渗漏引起外墙！内表面浸湿;
！(三)楼房》外，。墙外装饰层出现裂】缝、脱落或者—空鼓率超过国家相】应标准？规范;
《 (四)建筑保】温层出现破损或者脱！落或者建筑保温不】良，引起外？墙内表？面出现潮《湿、结露、结霜或】者霉：变，;
(五—)外墙及楼》梯间、公共》走廊涂饰层》出现开？裂、锈渍、起泡、】翘皮、脱落、污染;！
： (六)公》共区域窗台》。、门廊挑檐、楼梯踏！步，及扶手、《维护墙、院门—等出现破《损;
(七)】公共区域门窗或者】窗纱破损《;
(八—)住宅共用》部位：需要维修和更新、改！造的其他情形
【 第二十四条【 住宅共用设施设备！的维修和更新、【改造范围包括
！(一)电梯》主要部？件需要维修或者更换！;
(》二)避雷设施不能】满足安全要求;【
(三)—监控设施《、消防系《统出现功能障碍或者！部分设备、部件【损，坏严重;
(四！)楼内排《水(排？污)设备出现故【障排水管《道漏水、锈蚀严重排！污泵锈蚀或者其【他设备损《坏;
》(五)水箱、泵房等！二次供水设》施损坏需要维—修和更新《、改造的但》依法或依合》同约定？应当由供水企—业承担的除外;【
(六)住宅】共用设施《。设备需要维修和更新！、改造的其他情【形
： 第二十》五条 下列》。费用不得《从住宅专项维修【资金：中列支
(一)！物业共用部位、共】。用设：施设备的日常—运，行、维护费用由物业！服，务企业？从业主交存的物业】服，务费中？支出的;《
(二)—物业在保修范围和】保修：。期限：内，发生质？量问题需要维修的】费用由建设单—。位承担？的，。;
(三)【。物，业管理区域内供水】、供电、供气、供】热、通？讯、有线电视—等相关？管线和设施设备的维！修、养护费用—由有关单位依—法承：担的;
(四】)物业共《用部位？、共用设《施设备属《。人为：损坏其维修、更【新费用由《。责任人承《担的
？ 第二十》六条 住宅专项维】修资金？划转业主《大会管？理前：需要使用住宅专项】维修资金的按—。照下列程序办—理
《(一)提出方案物业！服务企业根据维修和！更新、改造》项目提出使用方案没！有物业服务企业【的由业主委员—会，提出使用方案未【成，立业主委员会—的由物业所在地【的居民？委员会组织相—关业主提出使用方案！使用方？案应：当包括申请使用专项！。维修资？金的原因维修—和更新及改造—部位、计划费—用、涉及户数及分】摊、维？修资金交存余额、施！。工组：织等内容
(二！)组织业主讨—论物业服务企业【、业主委员会或居民！委，员会：。组织维修《资金列支范》围内业主对使用方案！。进行表决表》。决前：应将使？用方：案在维修物业—范围内公示公示【时间不少《于7个工作日—经列支范《围内物业建筑面积三！。分之二以上、且经】参与人数三》分之二以上业主【。表决同意后向区【房地：。产，物业管理部门申报
！ (三)方案【审核区房《地产：。物业管理《部门自受理之日【起5个工作日—内，对表决通过后—的使用方案》、使用方案的公示】证明材？料、表决意见的证】明材料等进》行审：核经审？核符合？使用条件《的向：市房地产管理—部门申请拨》付维修？资金市房地产管理】。部门在3个工—作日内按工程预算】额的5？0%向专《户管：理银：行，发出划拨《住宅专项维修资【金，的通知
(【四)物业服务—。企业、？业主委员会或居【民委员会按照使用方！案，组织：。实施维修和更新、】。改造工程
—。 (五)工程验收合！格后物业《服务企业、业—主委员会《或居民委员会持下】列材料向区房地产】物业管理部》门申请拨《付维修？和更新、改》造，费用的余《额:
》1.业？主，通过后的专项维修资！金使用？方案;
《 2？. 专项维修—资金使用范围内【业主分摊清册;
】 3.维》修和更？新、改造工程验收证！明;
4—.维：修和更新《、改：造工程？决算证明;
5！.维修和更新、改造！工程的发票;
！6. 其他相关材】料
？。 (六)区》房地产物业管理部】门受：理申请后在》5，个工作日内进—行审核材《。料齐全的应当出具】住宅专项维修资金】使用：受理证明材料—不齐全的当场一次性！告知需？要补齐补正的全【部内容？并出具补齐补正【。告知：单，经审核符合条件的】报告市？房地产管《理部：门申请划拨维—。修，费用余额市房地产管！理部门在3个—工作：日内向专《户管理银行发出【划拨维修费用余额的！通，知
？ 维修资《金申：请材料的真实性由】物业服务企》。业、业主《委员会或《物业所在《地，的居民？委员会负责
— 第二十》七条 住宅专项维】修资金划转业—主大会管理》后需：要使用住宅专项维修！资金的按照》下列：程序：办理：
？(一)物业服务企业！根据维修和更新、改！。造项目提《出使用方《案;
《 (二)业》主大会依《法通过使用》方案;
—(三)业主委员会】。持住：宅，专项维修资金使用备！案表、使用》方，案及预算等有关【材料报？区房地产物业管理】部门备？案;区房地产物业】。管理部门发》现不：符合有？。。关法律、法》规，、规章规定的应【当责令改正;
】。 ，(四：)业主委员会按照】区房地产物》业管理部门》备案的使用方案组织！。实施维修和更新、】改造工程并通—知专户管理银行将】所需住宅专项维修资！金划转至维修单【位;
(五)】工程竣工《后业主委《员会在？物业管理《区域内公《示工程质《量验收报告和维修】费用决算《情况
第二十八！。条 住宅专项维修资！金的使用《按下：。列规定表《决和分摊
》 (一)属全体】业主共？有的共用部位、共用！设施设备维修由全体！业主按照各自拥有房！。屋建筑面积的比例】。共同表决和分摊
！ (二)属》单幢房屋内业主【共有：的共用部位、共用设！施设备由该幢—。。房屋的全体业主按】照各自拥《有房屋建筑面积的比！例表决和分摊—
(三)属【一，个单元内业主共【有的共？用部位、共用设施设！备由单元内的—业，主，按照各自拥有房屋】。建筑面？积的比例表决和分摊！;属单元内一—侧房屋？业主共有的共用【部位、共《用设施设备由该侧房！屋的业主按照各【自拥有房屋建筑面】积的比？例表决和分》摊
： (四《)相邻业主共有部】位的维修由相—邻业主按照》各自拥有《房屋：。建筑面积的比例表】决和分摊
— 维修、更新改【造，方案无法通过上【述方式实行表决【其权利人表决不【足三分之二以—上的可采用异—议表决方式进行意见！征集物？业服务企业、业主委！员会或物业所在【地，的居民委员会应将维！修方：案在物业所在的小】区进行为期7—天的公示在》有效公示期内持反】对意见的业》。。主专有部分》占建筑物总》。面积三分之》一以下且占总人【数三分之一以下的视！为表决通过
— 业？主，未交存维修资金个】。。人维修？资金分户账》金额为零也应分【摊维修工程费用由】业主委员会或—。物业所在地的居民】委员会？向未交存的业主追】交
《业主个人《维修资金分户账金】。额不够支《付所分摊维》修工程费用的差额】部分由该业主承担
！ 第二十九条 】凡属必？须进行招投》标的维修和更新【、改造工程应—当，通过招投标方—式选择施工单—位聘：。请专业工程造价【咨询机构及工程监理！机构对工程》预算：。进行评估及对—工，程进行监理的—相关费用从住—。宅专项维修资金中】列支
第三十条！ 维修资金使用后】区房地产物业—管理部门应将第【二十：六，条，所列：文件材料《立卷：存档并？报市房地产管理部】门备案由《市房地？产管理部《门通知专户》管理：银行按照分摊清【册从相？关，业，主的个人《。。维修资？金明：细账：中核减？
， 第三十一条 发！生危及房屋使用安】全等紧急情况需要立！即对住宅共用部【位，、共用设施设备进】行维修和更》新、改造的按照下】。列规定？。使用住宅《专项维？修资金
住【宅专项维修资金【划转业主《大，。会管理前的
(！一)物业服务—企，业、业主委员会或】居民委员会根据业】主意：见以书面形式向区房！地产物业管理—部门提出申》请
(二)区】房地产物业管—理部门？。工作人员经项目现】场查勘、确认后【按，危险紧急《处置要求《拨付资？。金具体？由物业服《务企业、业主委员会！或居民委员会—自行：组织维？修也可？以委托其他施—工单位抢修;
【 (三)工—程验：收合格后办理—工程：结，算;
？ (四)向相【。关，。业主通报资金使【用情况
住【宅专项维《修资金？划转业主大会—管理：后的由业主委员【会按照？本办：法第二十七条—第(：三)：项至第？。(，五)项的规定办【理
前》款所称紧急情况【包括
》(一)屋面》、外墙防《水损坏造成渗漏;
！ ：(二)电梯故障危】及人身安全;
】 (三)楼体—单侧外立面五分之一！以，上有脱落危险;
】 (四)》。消，防系统？出现功能《障碍消防管理—部门：要求对消防设施设】。备进：行维修？和更新、改》。。造;
(五)二！次供水水泵》运行中？断;
(六)】排水设施堵》。塞、爆裂《;
(七)危】。及房屋使《用安全、影》响业主正常》生活的其他紧急【情况
第五》章 监督管理—
第《。三十二？条 业主委》员会应当每》年向业主公示—住宅专项维修—。资金交存、使用和管！理等情况接受业主的！监督
？ 业主对住宅专】项维修资金的交存】、使用等《情况有异《议，。的可以向《业主委员会申请复】核对：复核：结果有异议》的可以向区房地【产物业？。管理部门《或市房地产管—。理部门申请复—核
第三十三】条 区房地产物业】管理部门和市房地】产管理部门应当【分别：建立住宅专项—维，。修资金使用记录和查！询系统记载》住宅专项《维修资？金交存、《使用和管《理等情况向业主提】供查：询服：务
第》三十四？条 审计部》门应当？加强对住宅》专，项维修资金的财务管！理使：用的监？督
第三十五条！ 住：宅专项维修资金专用！票据的购领》。、使用、保存、核销！管理应当按照—财政部门《的，有，关规定执行》。
第六章 》法律责任
第】三十六？条，。 建设单位违反本办！法规定第《八条的由市房地产行！政主管部门责令限】。期改正逾期不改正】的，每套处以五千元【以上三万元以下罚】款
？ 第三十《七条 ？违反：本办法规定挪用【住宅专项维修资金的！按照住宅《专项维修资金管理办！法的规定予以—处理
第三十】。八条 相《关行政主《管部门及《其工作人员利用【。职务上？的便利收受他人【财物或者其他—好，处不依法履行监督管！理职责或者》发现：违，法行为不予》查处：的依法给予》处分;？构成犯罪的》依法追究刑事责任】
？第三十九条 违反】住宅专项维修资【金，专用票据管理—规，。定的按照财政违法】行为处？罚处分条例》的有关规定》予以处理
— ，第四十条《 ，专户管理银》行违反本《。办法：规定未向缴存人【出具维修资金缴【存，凭证或者《未履行资金》支出规定程序而支出！资金的或者发现【资金：支出：违反本办法规定【而未向市房》地产管？理，部门及？时报告的市房地产】管理部门《可以：单方取消与专—户管：理银行的资金代【管协议情节》严重的依法追究专户！管理银行《的法律责《。任
第七章》 附 ？则
？ 第四十一条 【。住宅小区外与住宅楼！结构不相连的非【住宅物业的》住，宅专项维修资金【交，存、：使用和？管，理参：照本办法执行
】 第四十二条 本办！法由市房地产管理】。局负责解释
】第，四十三条《 本：办法自？2016年6月1日！之日起施行》
