黄石市房《屋安全管理》条例   （20】17年10月25】日，黄石市第十》四届人民《代表大？会常 务委员会第】七次会议通过 【 2：018年1月—18日湖北省第 】十，二届人民代表大会常！务，委员会第三十二次】会议批准）   】目    》。录 第一章》  总则 第二章 ！ 房屋安全责任【 第三章《  房屋使用安全管！理 第四章  危】险房屋治理 第五】章 ： 房：屋安全？监督与？应急管理 第—六章  法》律责任 第七章【 ， ，附则   第一章】  总则   第】。一条：。  为了《加强房？。屋安全管理保障自】。然人、法人》和非：法人组织的人身财产！安全维护社会公共】安全根据有关法律、！法规的规定结合本】市实际？制定本条例》 第二条  本【条例适用于》本市行政区域内【国有土？地和城市规划区集】体土：地上已经建成—并，投，入使用的《房屋的？安全管理活动—。。 房屋的消防安全管！理电梯、燃气、【供电：。、供水、通讯等【专业：。。设施设备的》使用安全管理—军队、文物保—护单位、工业遗产】保护单？位等的房屋》安全管？理依照有《关法律？、法规等《的规：定执行 第三条  ！。房屋安全管理—遵循安？全使用、预》防为主、属地管理、！综合治理的原则 】第四条  》市人民政府应当加】强对本？市行政区域内房屋】安全管理工作—的领：导建立健全房屋安全！管理工作《体系和？机，制协调解决》房屋安全管理工作中！的，重，大问题 县》（市、区）人—。民，政府（含开发区【管委会下同）应当建！立房屋安全监督管理！。网络组织协调有关】部门共同做好—。房屋安全管理工作】 乡镇？人，。民政府？、街道？办事处等应当配【。合相关部门做好房屋！安全管理工作 【第五：条  市、县—（市）房地产—行政主管部门负责本！行政区域《内的房屋安全管理】工作区、开发区房】屋安：全，主管部门由区人民政！府和开发《区管委？会，确定负责《本区域房《屋安全管理》工作： 市、县（市）建】。设行政主管部门负责！本行政区《域内房屋装饰装修环！节的安全管理工【作 发展改革、经】济和信息化、商务】、卫生和计划生育】、教育、公安、财】政、国土《。资源、交通运输、】文化新闻广电出【版、城乡规划、民政！、，城市管？理、安？全生产监督管理、体！育等部？门，在各：。。自职责范围内做好】有关的房屋安—全管理工作 第【六条  市、—县（市、区》）人：民政府应当将—房屋安全管理—经费纳入本级财【政，预算保证房屋安全管！。理及应急处置等工作！的需：要并：对低收入等特殊困难！家庭房屋的安全鉴】定，、危险房屋治—。理等提？供适：当补助？ ，鼓励房屋《所，有权人通过购买【房，屋保险分《散房：。屋安全风险》 第七条  市、县！（市）建设和房地】产行政主管部—门应当？加强对建筑、装饰装！修，、物业？服务等行业协—会，的业务指导和监督】支持：相关行业协会—依法开展房屋安全】相关工作 第八条 ！ 市：、，县，（市、区）人民政府！及其有关《部门应当加强房屋安！全知识宣传教—。育提高社会公众【的房屋安全》意识 ？鼓励社会公众—参，与房屋？安全活动《协助做好房》屋，安全宣传《。教育等？。工，作 任何单位—和个人均有权劝阻】、投诉、举报危害或！者影响房屋安全【的行为反映房屋安】。全管理工作中存在】的问题向房》屋安全主管部门提出！改进房屋安全—管理：工作的意见》和建议   第二章！  房屋安全—。责任  《     第【。九条  房屋所有权！人为房屋安全责任】人，房，屋属于国家、集体所！有的其？管理单位为房屋安全！。责，任人 房屋所—有权人下落不—明或者房屋权属不】清的房屋实际—使用人或《者管理人视为房屋】安，全责任人 》第十：条  房屋所有权人！可以与房屋实际【使，用人或者管理—人，约定：房屋安全责》任但不得以约—定为由？拒绝承担其作—为房屋？安全责任人的责任】 房屋实际》使用人或者管—理人发现有危—害或者影响房屋安全！情形的应《当，及时告知房屋所有权！人 第十《一条  房屋安全责！任人承担下列—房屋安全责任 【（一）按照房屋设】计结构、功能和用】途使：用房屋； （二）】采，。取检查、维修、【养护以及防治—白蚁等必要措施保】。障房屋安全及时消】除房屋安全》。隐患； （三）按照！法律：、法规等规定装【饰装修房屋； （】四）委托房屋—安全：。鉴定；？ （五）按照—法律：。、法规等规定治理危！险，房屋； （六—。）法律、法规—等，。规定：的其他？。房屋安？全责任 第十二【条  建设单位应当！按照法律《、法规？等的规定以及—合同约定承》担房屋质量保修责任！ 房屋的《勘察、设计、施【工、监理等单位【应，当按照有关法—。律、：法规等的《规，定以及与建设单位】签订合同的约—定承担房屋》安全责？任， 第十三条 — ，房屋实行物业服务】等方式委托管理的物！业服务？企业或者其他物【。业管理人应当按【。照合同的约》定，。承担房屋共用—部位、共《用设施设备的检【查、养护《、维：修等工作并建—立相应的《管理档？案，实行自行《管理的？相关房屋的共用部】位、共用设》施设备的日常—管理责任由房屋安】全，。责，任人依法共同—承担 房屋专有【部分的日常管—理，。责任由房屋安全【责任人依法》承担 依《照本条？第一款、第二款规】定采取措施所需费用！符合住宅专项维【修资金和住房公【积金：。提取相关规定—的可以？依法提取使用 【尚未交存住宅专【项维修资金的—市、县（市）—。房，。。地产：行政主管部门应当】。指导、？督促房屋所有—权人依法交存 第】十四条  房屋转】让或者出租、出【借时房屋安全责任】人应当将涉及房屋】安全的？基本情？况书面告《知受让人《或者承租人、借用人！   第三章  】房屋使用安全管理】  ： 第十五条 — 房屋安《全责任？人、使用人应—当，合理使用房屋不【得以任何方式危害房！屋安：全，不得影响《房屋共？用部位和相》邻房屋的安全— 第十六条 — 禁止实施下—列，危害房屋安全的行】为: （一）拆改具！有抗震、防》。火整体功能的房【屋主体结构和承重结！构，。； （二）违反法】律、法？规等规定开挖—房屋：地下空间或者降低室！内地：坪标高； （三【）违反法律、法规】等规定储存爆炸性】、毒害性、放射【性、腐蚀《性等危险物质—； （四）法—律、法规等》规定禁止的其—他行：为 第十《七条 ？ 禁止擅自实施【下列影响《房屋安？全的行？为:： （一）拆改除【具有抗震、防火【整体功？能以外的房屋—。主体结？构； （二）在房】屋承重结构》上开挖壁柜、门【、窗、？洞口扩？大原有门、窗、洞】口尺寸； （三【），增加房屋层数改【变房屋？高度； （四）改】造房屋结构改—变房屋用途》； （五）其他【影响房屋安全的行】为 ：。确需实施《前款：行为：的应：当在施工前》委托原？设，计单位或者具—有相应资质等—级的设计《。单位出具设计文件；！需要办理《审批手续的由—建设或者城乡—规划等行政主管【部门依法《。办理： 第十八条  【房屋装？修工程？施工前房屋所有【权人或者实际使用】人，、管理人应当向【物业服务企业或者其！他物业管理人备案；！没有实行物业管【理的向业主委员会】或者居（村）—民委员会《备案 物《业服务企业或者【其他物业管理人、】业主委？员会或者居（村【。）民：委，员会应当将》房屋装修的禁—止行为等注意—事项书？面告知房屋所有【权，人或：者实际使用人、【管，理人及其委托的装饰！。装修企业或者其【他施工人员 —第十九条 》 物业服务企—业，或者其他物》业管理？人，、居（村）民委员】会、业？主委：员会、房屋相邻利害！关系人有权监督房】屋装修活动 市、】县（市）建设—行政主管《部门发现违法装【修行为或者接到有】关装：修行为举报、投诉后！应当及时《到装修现场检查【。核，实并依法作出—相应处理 房—屋所有？权，人或者实际使用人、！管理人装《饰装：修企业或者其他【施工人员等不得【拒绝、阻挠物业服】务企业或者其他物业！管理人、居（村【）民委员会、业主委！。员会实施巡查—不得拒绝、阻挠建】设等相？关行政主管部门开】展执法？活动 第二十条【　房屋？建设单位或者—房屋安全责任人应】当按照有关》。规定开展白蚁预【防和灭治工》作 房屋发生蚁害的！房屋安全责任人应】当及时委托、配合检！查和灭治白》蚁 第二十一条  ！房屋建有建筑—幕墙的？。房屋安全责》任，人应：当对：建筑幕？墙，进行定期《检，查并按照国家有关标！准、规范进行维护、！检修及委托安全鉴定！ 第二十《二条  房屋—安，全鉴定由《依法设立的房—屋安全鉴定》机构进行《 市：人民政府应当建立】房屋安全鉴定机构名！录将具备相应专业】技术人员和专业设】备，设，施符合有关法律、法！规等规？定的房屋安全鉴定机！构列入名录并向【社会：公布 第二十三条 ！ ，有下列情形之—。。一的房屋安全责【任，人应当及时委—托房屋安全鉴定机构！进行鉴定确定—房屋安全状况 （】一）房屋因》遭受自然灾害发生】爆炸、火灾》等，事故：或者人为损坏出现】裂缝、变形、不【均匀沉降《等； ？。（二）房《屋地基及《主体结构出》。现明显下沉、裂【缝、变？。。形、腐蚀《等； （三）拟【进行结构改》造改变？房屋用途可能影【响房屋安全的； （！四）其他需要鉴【定的情形 房屋达】到合理使用年—。限仍需继续使用【的应当在《合理使用期满当年进！行房屋安《全鉴定并重》新界定使用期 学校！、医院、《体育场馆、车站、商！场等：大中型公共建筑投入！使用后除按照前款规！定，进行房屋安全—鉴定外房《屋安全责《任，人还应当《在房屋合理使用【年，。限满三？分之二？。的当年委托进—行房屋安全》鉴定 第二十四条 ！ 建设？单，。位或者施工单—位进行？隧道、桩《基、：基坑、爆破等—施工作业的应当【采取有效措施保障】周，。边房屋安全 施工】可能影响周》边房屋安全》的建设单位或者【施，工，。单位：应，。当在施工前实地调查！周边房屋情》况进行房《。屋安全影响评估【必要时委托房—屋安全鉴定机构【进行安？全影响鉴《定 ：对受到施工影响出现！裂缝、变形、—不均匀沉降等—情形的？房屋房屋安全责任】人要求进行房—屋安全鉴定》的建设单《位或者施工单位应当！。委托鉴定 第二【十五条  》。因自然灾《害或者突发事件导】致较多房屋》处于危险《状态的市、》县（：市）房地产行政主管！部门或者区》人民：政府、开发区管【委会：可以：委托鉴定《 ，第二十？六条  依据本【条例第二十三—条、第二十四条规】定开展？房屋安全《鉴定的房屋安全鉴】。定机：构应当将鉴定报告报！市、：县（市）房地产行】政主管部《门备案  》 第四章  —危险房？屋，治理 ？  第？二十七条《。  ：房，屋，安，全，责任人是《治理危险房屋—的责任主体相—邻危险房屋的各房】屋安全责《。任人应当《依法共同履》行危：险房屋的治理—责任： ，第二十？。八，条  ？房屋安全鉴定—机构鉴定为》危险：房屋的应当在—作出鉴定结论后【二十四？小时内将鉴定报告送！达委托人并同时报】县（市）房地—产行政主管部门和】区、开发区房屋安】全主管部门备案 县！。。（市）房地》产行政主《管部门和区房屋【安全：主管部门接到备案后！二十：四小时内《向本级？人民政府报》告，开发区房《屋安全主管部门接到！备案：后二十四小时内向开！。。。发区管？委会报？告 第二十九—条  县（市—、区）人民》政府应当在接到危险！房屋安全《鉴定报？告，后及时到现场查【勘最长不得超过二】日，查勘后及时》向房：屋安全责《任人发出《危，险，房屋督促解危通知】书并将？。。危险房屋相关信息在！该房屋所在地域公示！ 第：。。三十：条  房屋安全责】。任人应当按照危险房！屋督促解危通知【书的要求设置—明显的警示标志采】取局部拆除》、隔离封闭等—必要的？安全防护《措施并及时对危险房！屋进行处理》 县：（市、区）人民政府！应当对房屋安全责】任人采取《的安全防护措—施，。以及处理情况进行督！。促检查并《加，强动态监测　 第】三十：一条  对危—险房屋采取改造、加！固处：理等方？式治理的房屋安【全责任？人应当委托》原设计单位或者具】有相：应资质等《。级的设计单位出具】。改造、加固》设计文件依法—取得建设或者城【乡规划等行政主【。管部门的许可—并，委托：。具，有相：应资质的施》工单位？。。实，施， 第三？十二条  符合城乡！。规划的对危》。险房屋可以采取重建！的方：式进行？解危由房屋安—全，责任人向《城乡规划行政主【。管部门提《出申请 第三十三】条  对危险—房屋采取成》片改造方式解—危的市？、，县（市？、区）？人民政府《可以依照城乡规【划法等法律、法规的！规定有计划》地组织实施 第【。三十四条  危险】房屋拆？除应当？由具备保《证安全条件的—建，筑，。施工单位承担拆【除工程施工》十五日前《房屋安全责任人【或者施工《单位应？当向房屋《所在地的县》（市）房地产行【政主管部门》。或者区、开发区【房屋安全《主管部门备案 第】三十五条  房【屋安全？责任人不得将危【险房屋作为生产经营！场所   第五【章  房屋安全监督！与应急管理》   ？第三十六条》  市、《县，（市：）房地产行》政主：管部门应当建立【房屋安全管理信息系！。统规范房屋安全档案！管理记？录并及时更新房【屋的相关信息为房】。屋，安全责任人》及社会公众提供【服务 建设、城乡规！划、国土资源等行政！主管部门和乡镇人】。民政府、《街道办事处》。应当及时准确—地向房地产行政主管！部门提供相关—的房屋安全信息 第！三十七条  市【、县（市）房—地产行？政，主管部门应》当建立房《屋安全管理信用档案！。记录违反房屋—安全：管理法律、法规等】规，定的相关信息并【及时向社会公布【 第三十《。八条 ？ 县（市、区—。）人民政府应—当，建，立房：屋安全巡查制度【。组织相关部门—定期核？。查房屋安全情况督】。促房屋安全》责任人及时消—除房屋安全隐—患 县（市、区）】人民：政府应当《组织相关行政—主，管部：门定期？。对，学校、医院、体育场！馆、车站《、，商场等大中型公共】。建筑：。进行重点《检查督促房屋—安全责任人履行房屋！安全责任发现房屋】安全隐患的应当及时！通知房屋安全责【任人限期修缮—、治理？维护公共安》全， 第三十九条  】市，、县（市、区）人民！政，府应当制定》房屋安全应急—抢，险预案成立》房屋安全应急救援组！织提供应急》。保障开展《抢险：救援 因《自然灾害或者—突发事件导》。致，房屋出现突发性险】情时房屋安》全，责任人应当立—。。即采取？妥善的？处理措施及时—向所在地的居（【村）民委员会—。或者乡镇人》。。。民政府？、街：道，办事处等报告并配合！开展应急《抢险和事故调查【。处理： ，第四十条  市【、县（市、区）人民！。政府及相《关部门开展》房，屋安全？应急抢险时可以【根据实际情》况依法采取》下列措施任何单位和！个人不得阻挠 （一！）切：。断电力、可燃气体】和液体的输送；【 （：。二）标？明危险区域封锁危】险场所划定警戒区实！行临时交通管制以及！其他控制措施； （！三）疏？散、：。转移房？屋内人？。员； （四）利【。用相邻建筑》物和有关设施； （！五）拆除或》者损坏？。相邻建？筑物、构筑物； 】。（六）依法》可以：采取的？。其他措施《 ，。因，应急：抢险拆？除或：者损：坏相邻建筑物、【构筑物的由县—（市、？区，）人民政府负责【。组织修复或者—依法：补偿  《 第六章  法【律责任   第四十！一条  对违—反本条例的行为【法律、法规》有规定？。的从其规定 第【四十二条　违—反本条例第十六【条第一项《、第二？项规定的由市、县（！市）建设或者房【地产等行政主—管部门责令》限期改正；逾期不改！正的处5万》元以：上，10万元以下的罚款！ ，。第四十三条　违反】本条例第十》七条第？一款第三项、第四项！规定的由市》、县（？市）建设或者—。城乡规划等行—政主管部门责—令限期改正；—逾期不改正的处【5万：元以上10万元【以下：的罚款 第四十四条！  违反本条例【。第二十？三条第一款》、第二款规》定应当委托鉴定而】未委托的由市、县】（市）房地产行【政主管部门责令其】限期委托；逾期【未委托的由市—、县（市）房地产】行政主管部》门委托？。鉴定鉴定《费用由房屋安—全责任人承担 大中！型公共建筑的房屋】安全：责任：人未按照《规定委托《鉴定的由《。市、县（市）—房地产行政主管【部门责令其限—期委：。托；逾？期未委托的处1万】元以上3万元—以下的罚款》；情节严重》的，处3万元以》上15万元》以下的罚《款并由市、县（市）！房地产行政主—管部门委托》鉴，定鉴定费用由房屋】安全责任人承—担 第四十五条【  违反本》条例第？二十四条规定—没有：采，取有效？措施保障周边房屋安！全的由市、县（市）！建设行政主管部【门责令？限期改正；》逾期未改正的责令停！工整改可以》并处1万元以上3万！元，以下：的罚款 《第四十六条  违】反本条？例第二十六条规定】的由：市、县（市）房地产！行政主管部门责令】限期改正；逾期未改！正的处200元以】。上1000》元以下的罚款 第】四十七条  —违反本条例第—二十八？条第一款规定—的由市、县（市【）房：地，产行政？。。主管部门处500】。元以上2000元】以下的罚款 —第四十八条  违】反本：条例第三十》条第一款规定—。的由县（市》）房地产行政主管】部门或？。者区：、开发区《房屋安全主管部门】责令限期改》正；逾期未改—正的由县《（市）房地产—行政主？。管部门或者区、开】。发区房？。屋安全主管部门采取！相关措施所需费用由！房屋：安全：责任人承担 第四】十九条　违反本【条，例第三十《五条规定的由市、县！（市：）房地产行政主管部！门责令限期》改，正有违法所得—的没收违《法所：。得可以并处2000！元以上1万元以下的！罚款： 第五十条 —。 ，各级人民政府、相关！行政主管部门及【其工作人《员在房屋安全管理】工作中？玩忽职守、滥—用职权、徇私舞弊】的对：直接负责的主管人】员和其？他直接责任人员【依法：给予行政处》分构成？犯罪的依法追究【刑事责任   【。第七：章  附则 —  ： ， 第五十一条 】。 本市行《政区域内其他集体】土地：上，。房屋的危险房屋治】。。理、应急《管理等参照本条例的！有关规定执行 【第五：十二条  》本条例？所称开发区是指黄】石经济技术开发【区 第五十三条【 ，。 ，本，条例中？下列用？语的含义: （一】）城市规划区是指】城市：建成：区以及因城乡建设】。和发展需要必须实行！规划控制的区域【。。； （二）建—。。筑，幕墙是指采》用金属型材、金属】连接材、《粘结材料、特种【玻璃、？金属板？材以及？天然石板材等材料】构，成的：玻璃幕墙《、金：属板幕墙《、石材幕墙以及组】。合，幕墙； （三）【危险房屋是指结构】已，严重损坏或》承重构？件已：属危险构件随时【有可能丧失》结，构稳定和承载能力不！能保证居《住，和使用安全的房【屋， 第五十四条  】本条：例自2018年5】月1日起施行—