黄石市房《屋安全？管，理条：例   《（2017》年1：。。0月：25日？黄石市第十》四届人？民代：表大会常 务委【员会第？七次会议《通过  《2018年1月【18日湖北省第【 ，十二届人民代表【大会常务委员会第】三十：。二次：会议批准）   目！    录 第一章！  总则《 第二章  房屋】安全责任《 第三章  —房屋使用安》全，。。管，理 第四章 — 危险房屋治—理 第五章》  房屋安全监督与！应，急管理 第六章  ！法律责任 第—七章  附则 【  第一《章 ： 总：。。则 ：  第一条 —。 ，为了加强房屋安【全管理保障自—然人、法人》和非法人组织的人】身财：产，安全维护社》会公：共安全根据有—关，法律、法规的规定】结合本市实际—。制定：本条：例 第二条  【本条：例适用于本市行政】区域内国有土地【和，城市规划区集体【土地上已经建成并投！入使用的房屋的安】全，管理活动 》房屋的消防》。安全管理电梯—、燃气、供电、供水！、通讯等《专业设施设备—的使用安全管理【军队、文物保—护单位、《工业遗？产保护？单位等的房》屋安：全管理依《照有关法律》、法规等的规定执行！ 第三条  房【屋安全管《理遵循安全使用【、预防为主、属【。地管理、《。。综合治？理的原则 第四【条  市《人民政府应当加强】对本市行政区域内】房屋安？全管理工作的领导】建立健全房屋安【全管理？工作体？系和机制协调—解，决房屋安全管理工作！中的重？大问：题 县（市》。。、区）人民政—府（含开发区管委会！下同）应当建立房】屋安：全监督管理网络组织！协调有？关部：门共：。同做好房屋》安，全管理？工作 乡《镇，人民政府、街道办事！处等应当配合—相关部门做好—房屋安全管理—工，作 第五条  市】、县（市）房地【。产行政主管》部门负责本》行，政区域内的房屋安全！管理工作区、开【发区房？。屋安全主《管部：门，由区人民政府—。和开发区管委会【确，定，。负责本区域房屋安】。全管理工作 —市、县（市）—建设行？政主：管部门负责本—行政区域内房屋装饰！装修环节的安全管】理工作 发》展改：革、：经济和信息化—、商务、卫生—和计划生《育、：教育：、公安、财政—、国土？资源：。。、交通运输、—文化新闻广电出版、！城，乡规划、民》政、城？市管理、安全生产监！督管理、体育—等部门在《各自职？责范围内做好有关】的房屋安《全管理工作》 第六条  市、】。县（：市，、区）人民政府【应当：将房屋安全管理经费！纳入：。本级：财，政预算保证房屋【安全管理及应急【处置等工作》的需要并对低收【入等特殊《困难家庭房屋的【安，全鉴定、危险房【屋治理等提供适当补！。助 鼓励房屋所【有权人通《过购买房屋保险【分散房屋《安全风险 第七【条  市、县（市）！建设和房地产—行政：主管部门《应，当加强？对建筑、装饰装修】、，物业服务等行业【协会的？。。业务指导和监督支】持，相关行？业协会依法开展房】屋安全相关工作 第！八条  《市、县（市、区【）人民政《府及其有关部门应】当加强房屋安全【知，识宣：传教育提高社—会公：。众的房屋《安全意识 》。鼓励社会公众—参与房屋《安全活动协助做【好房屋安全宣传教育！等工作？ 任：何单位和个人均有权！劝阻、投诉、—。举报危害或者影【响房屋安全的行为】反映房屋安》全管理工作中存在】的问题向《房屋安？全主管部门提出【改进：房屋安全管理—工作的意见和—建，议   第二章 】。 房屋安全责任  ！。     第九条！  ：房屋所有《。权人为房屋安全责】任人房屋属于国家、！集体所？有的其？管理单位为房—屋安全责任人 【房屋所有权人—下落不明或》者房屋？权属不清的房屋实】际使用人或者管理】。人视为房屋安全责】任人 ？第十条？。  房屋所》有权：人可以与房屋实际使！用人或者管理人【约定房屋安全责任】但不得以约定为由】拒绝承担其作为房屋！安全责任《人的责任 房屋实】际使用？人，或者管理人发—现有危害或》者影响房屋安全【。情，形的应当及时告【知房屋所有权人 第！十一条  房屋【安，全责任人《承担下列《房屋安全责任 （一！。）按照房屋设计【结构、功能和用途】使用房屋《； （？二）采取检查、维】修、养护以》及防治？白蚁等必要》措施保障房屋—安全及时消除房屋】安全隐患《； （三）按—照法：律、法规等规定【装，饰装修房屋； （四！）委托房屋安全鉴定！； （五）按照法】律、法规《等规定？治理危险房》。屋； （六）法律、！法规等规定的—其他房屋安全责任】 第十二条 — 建：设单位应当按照法律！、法规等的》规定：以及合同约》。定承担？房屋质量保修责任】。。 房屋的《勘察、设计》、施工、监》理等单？。位应当按照有—关法律、法规等的规！定以及与建设—单位：签订合？同的约定承担房屋】。安全责任 第十【三条  房屋实行】物业：服务等方式》委托管理的物业服务！企业或者其他—物业管理《人应当按照合—同的约定承担房屋】共用部位、共用【设施设备的》检，查、：养护、？维修等工作并建立相！应的管理《档案实？行自行管《理的相？关房屋？的共用部位、共【用，设施设备《的日常？管理责？任，由房：屋安全责任人依法】共，同承：担 房？屋专有部《分的日常管理责任】由房：屋，安全责任人依法【承担 依照本条第一！。。款、第二款规—定采取？措施所？需，费用符合住宅专【。项维修资《。金和住房公积—金提取相关规—定的可以《依法提？取使用 尚未交存】住宅专项维修资金的！市、县（《市）房？地产行政主管—部门应？当指导、督促房屋】所有：权人依法交存 第】十四条？  房屋转让—或者出租、》出借时房屋》安全责任《。人应：。当将：涉及：房屋安全《的基：本情况？书面告知受让—。人或者？。承租人、借用人【  ： 第三章  房屋使！用，安全管理 》 ， 第十五条 — 房屋安全责任人、！使用人应当》合理使用《房屋不得《以任何方式危害房】屋安全不得》影响房？屋，共用部位和相邻房】屋的：安全 ？第十六条  禁【止实施下列危害房】屋安全的行》为:： （一）拆改具有抗！震，、防火整体功能的房！屋主体结《构和承重《结构； （二）违反！。法律、法《规等：规定开挖《房屋地下空间或者降！低室内地坪》标高； （三—）违反法律、—法规：等规定储存爆炸【性、毒害性、放【射性、腐《蚀性等危险物质；】 （四）法律—、法规等规定禁止】的其他行为 —第十七条  禁止】擅，自实施下列影—响房屋安全的行为:！ （一？）拆改除《。具有抗？震、：防火整体《功能以外《的房屋主《体结构？； （二）在房屋】承，重，结构上开挖壁柜【、门、窗、洞—口扩大原有门、窗】、，洞，。口尺寸； （三）】增加房屋层数改变房！屋高度； （四【）改造房屋》结构改变房》屋用途； 》（五）其他》影响房？。屋安全的行为 确】需实施前《款行为？的应：当在施工前委托【原设计单位或者【具有相应《资质等级的设—计单位出具设—计文件？；需要办理审批手续！的，由建设或《。者，城乡：规划等行《政主管部门》依法办理 第—十八条  房—屋，装修工程施工前房】屋所有权人或者【实际使用《人、管理人应当向】物业：服务企业或者其【他物：业管理人备案；没】有实行物业管理的向！业主委员会》或者居（村）民委】员会备案 物业服】务企业或《者其他物业管—理人、业主委员会或！者居（村）民委员会！应当将房屋》装修的？禁止行？为等：。注意：事项书面告知房【屋所：有权人或者实际使】用人、？管理人及其委托的】装饰装修企》业或：。者其他施工人员 第！十九条  物业服务！企业或者其他物【业管理人、居（村）！。民委员会、业主【委员会、房屋相邻利！害关系？人有权监《。督房：屋装修活动 市【、县（市）建—设行政主管部门发】现，违法装？。修行为或《者，接到：有关装修行为举报、！投诉：后应：当及时？。到装修现场检—。查，。核实并依法作出相应！处理 房屋所有权】人或者实际使用【人、管理人装—饰装修企业或者其他！施工人员等》不得拒绝、阻挠物】业，服务企业或》者其他物业》管理：。人，、居（村）民委员】会、业？。主委员？会实施巡查》不得拒绝、阻挠建】设，等相关行政》主管部？门开展？执法活？动 第二十条　房屋！建，设单位或者房屋【安全责任人应当【按照有？关规定开展白蚁预】防和灭？治工作 房屋发【生蚁害的房屋安【全责任？人应当及时》委，托、配合检》。查和灭治白蚁— 第：二十：一，条  房《屋建有建筑幕墙的】房屋安全责任人应】当对：建筑幕墙进行定【期检查？并按照国家有关标】准、规？范进行维护、—。检，。修及委托安》全鉴定 第》二十二条《  房？屋安全鉴定由依【法设立的房屋安全】鉴定机构进行 市】人，民政府应当建立【房屋安全鉴定—机构：名录将具备》相应专？业技术人员和专业】设备：设，施符合有《关法：律、法规等规定的房！屋安全鉴定机—构列入名录并向社会！公布 ？第二十三条  有】下列情形《之一的房《屋安全责任人应【当及时委《托房屋？安全鉴定机构进行】。鉴，定确定？房屋安全状》况 （一）房—屋因遭受自然灾害】。发生爆炸、火—灾等：事故或？者人为损坏出现裂】缝、变形《。、不均？匀沉降等； （【二）房屋地基—及主体？结构出现明显下沉】、裂缝、变形、腐】蚀，等； （三）—拟进行结构改造改】变房屋用《途，可能影响《房，屋，安全的； （—。四）其他需要鉴定】。的情形 《房屋达到《合理使？用年限仍需继续【使用的应当》在合理使用期满当】年进行房屋安全鉴定！并重新界定使用【。期 ：学校、医院》、体：育场馆、车站、商场！。等大：中型公共建筑投入】。。使用后除按照前款】规，定进行房屋安全鉴】定外房屋安》全责：任，人还：应当在房屋合理【使用：。年限满三分》之二的当年委—托进行？房屋安全鉴定— 第二？十四条？  建设《单位或者施工单位进！行隧道、桩基、【基坑、爆破等—施工：作业的应当采取有】效措施？保，障周边房屋安全 】施工可能影响周边】房，屋安全的建》设单位或者》施，工单：位应当？在，施工前实地调—查，周边房屋情况进【行，房屋安全影响评估必！要时：委，托房屋安全》鉴定机构进行安【全影响鉴定 —对受到施工影响出现！裂，缝、变？形、不均匀沉降等】情形的房屋房屋安】全责任人要求进行房！屋安全鉴定》的建设单位》或者：。施工单？位应当委托鉴定【 第二十五条  因！自然灾害或者突发】事件导致较多—房屋处于危险—状态的？。市、县（市）—房地：产，行政主管部门或者】区，人民政府、》开发区管委会可【以委托鉴《定 第二十六—条，  依据本》条例第二十三条【、第二十四条—规，定开展房屋》安全：鉴定的房《屋安全鉴定机构应当！将鉴定报告》。报市：、县（市）房—地产行政主管部门备！案   第》。四章：  危险房屋治【理   第二十七】条，  房屋安全责任人！是治理危《险房：屋的责任主体相邻】危，险房屋的各房屋安】全责任人应》当依法共同》。。履行危险房屋的【治，理责任？ 第二？十八条？  房屋安全鉴定机！构鉴定为危》险房屋的《应当：在作：出鉴定结论后二【十四小时《内将鉴定报告送【。达委托？人并同时报县（【。市）：房地产行政》主管部门和区、【开发区房屋安全主】管部门备案 县【（市）房地产行政主！管部：门和区房屋安全【主管部门接到—备案：后二十四小时内向】本级人民《政府：报告开发区房屋安全！主管部门接到—备案后？二十四小时内向开发！区管委会报告 【第二十九条  县（！市、区）人民政府应！当在：接到危险房屋—安全鉴定报》告后及时到》现场查勘最长不得】超过二日《查勘后及时》向房屋安《全责任人《发出危险房屋督【促解：危通知书并》将危险房《屋相关信息在该房】屋所：在地域公示 第三十！条  ？房，屋安全责任人应当按！照，。危险房屋督促—解危通知书的—要求设置明显的【警示标志采取—局部拆除、隔离封闭！。等必要？。。的安全防护措施【并及：时对危？险房屋进行处理【 县（市、区）【人民政府应当—。对房：屋安全责任人采取的！安全防？护措施以《及处理情况进行督】促检：查并加强动态监测　！。 第三？。十一条 《 对危险房屋—采取改造、加固【处理等方式治理的房！屋安全责任人应【当委托原设计单位】或者具有相应资【质等级的设计单位】出具改造、加—固设计文件依法取得！建设或者城乡规划】等行政主管部门的】许可并委托具有相应！资质的施《工，单位实？施 第三《。十二条  符合城乡！规，划的对危险房—屋，可以采取重建—的方式进行解危由房！。屋，安全责任人向—城乡规划行政主【管部：门提出申《请 第三十三条【  对危险房—屋采取？成片改造方式解危】的市、县（市—、区）人民政—府可以？。。依照城乡《规划法等法律—、法规的规定有计划！。地组织实施 —第，三十四条《。  危险房屋拆除】应当：由具备保证》安全条件的建筑施】工单位承担拆除工程！施，工，十五日前《房屋安？。全责任人或者施【工单位应当向房屋所！在地的县（》市，。）房地产行》政主：管部：门，或者区、开》。发区房屋安全主管】部门备案 》第三十五条  房屋！安全责？任人不得将危险房屋！作为生产《经营场所 》  第五章 —。 房屋安全监督与应！急管理   第【三十六条  —市，、县（市）房地【产行政主《管部门应当建—立房屋安全》管理信息系统规范】房屋安全档》案，管理记录《并及：时更新房屋的—相关信息为》房，屋安全责《任人：及社会公众》提供服务《 建设、城乡规【划、国土《资源等行政主管部门！和乡镇人民政府、】街道办事处应当及时！。准确地向房地产【行政主管部》门提供相关》的房屋安全信息 第！三十七条  —市、县（市）—房地产行政主管【部门：。。应当：建立房屋《安全管？理信用档案记—录违反房屋安全管】理法律、法规—等规定？的相关信息并—及时向？社会公布 》第三十八条》  县（市、区）人！民政府？应，当建立房屋》安，。全巡：查制：度组织相《关部门定期核查【房屋安全情况督【促，房屋安全责任人【及时消除房屋安【全，。隐患 县（市、区）！人民政府应当组织】相关行政主》管部门定期对学【。校、医院、》体育场馆、》车站、商场等大中】型公共建筑进行重点！检查督促房屋安全责！任人履行房屋安全责！任发现房屋》。安，全隐患？的应当及时》通知房屋《安全责任《人限期修缮、治【理，维护公？共安全？ 第三十《九条  市、—县（市、区》。）人民政府》应当：制定房屋《安全应？急抢险预案成—立房屋安全应急救】援组织提供应急【保障开展抢险—救援 因《自然灾害或者突【发事件导致房屋出】现突发性险情时房】屋安全责任》人应当？立即采取妥善的处】理措：施及时向所在—地的：居，（村）民委员会【或，者乡镇？人民政府《、街：道办事处等报告【并配：合开展应急抢险和事！故调查处理 第四十！条  市、县（【市、区）人民—政府及相《关部门开展房屋安全！应急：抢险时可以根据实际！情况依法采取下列措！施任何？单位和？个人不得阻挠— （：。一）切断电力、【可燃气体《和液体的输送；【 （二）标》明危险区域封—锁危险场所》划定警戒区实行临时！交通管制《以及其？。他控制措施； 【（，三）疏散、》转移房屋内人员【； （四）利用相】邻建：筑物和有关设施【； ：（五）拆除》或者损？坏相邻建筑物、构筑！物； （六）依法】可以采取的其他措】施 因应急抢险【拆除或？者损坏相邻建筑物、！构筑物的由县—（市、区）》人民政？府负责组《织修复或者依法补】偿   第六章  ！。。。法律责任  — 第四十一条—  对违反本条例的！行为法律、》法，规有规？定的从其《规定 第四》十二条　违反—本条例第十六条第一！项、第？二项规定《的由市、《县，（市）建设或者【房地产等行政—主，。管部门责令限期改正！。；逾期不改正的处】5万元以上1—0万元以下的罚款 ！第四：十三条　违反本【条例第十七条第一款！第三项？。、第四项规定的由市！、县：（市）建设或者【城，乡规划等《行政主管部门责【令，限期改正；》逾期不改正的处5】万元以上10—万元以下《的罚款 第四十四条！  违反《本条：例第：二十三条第一款、】。第二款规《定，应当委托《鉴定而未委托—的由市、县（市）】房地产行政主管【部门责令其限期委】。托；逾期未委托的由！市，。、县（市）房地【产行政主管部门【委托鉴定鉴定费【用，。由房屋安《全责任人承担— 大中型《公，共，建筑的房屋安全责任！人未按照规定—委托鉴定的由市、县！（，市）房地产行政主】管部门责令》其限期委托；—逾期未委托的处1万！元以上3万元—以下的罚款》；情节？。严重：的处3？万元以上15万元】以下的罚款并由市、！县（市）《房，地产行政《主管部门委托鉴定】。鉴定费用《由房屋安全责—任，人承担 第四十五】条，  违反本条例第】二十：四条规定没有采取有！。效措施保障周—边房屋安全的由市】、县（市）建—设行政主管部门责】令限期改正》；逾期未《改正的责《令停工整《改可以并处1万元以！上3：万元：。以下的？罚款 第四》十六条  违反【本条例第二十—六条规定《的由市、《县（市？。）房地产行政主管部！门责令限期》改正；逾期未改正的！处20？0，元以上10》。00元以下的罚款】 第四？十七条  违反【本条例第二十—八条第一《。款规定的由市—、县（市）房地产行！政主管部门》处50？0元以？上2000元以下】的罚款？ 第四十八》条  违反本条例第！三，十条：第一款规定的—由县（市）房地产行！政，。主管部门《或者：区、开发区房—屋安全？主管部门责令限期】改正；逾期未改正】。的，由县（市）房地产行！政主管？部门或者区、开【发区房屋安全主管部！门采取相《关措施所需》费，用由：房屋安全责》任人承担 第四【。十九条　违反—本条例第三》十，五条规？定，的由市、县（—。市）房地产》。行政主管《部门责令限期—改正有违法所—得，的没收违《法所得可以并处20！00元以《上，1，万元以？下的罚款 第—五十：条  各级人—民政府、相关行政】主管部门及其—工作人员在房屋安全！管理工作中》玩忽职守、滥用职】权、徇私舞弊的对直！接负责的主管人员和！其他直接责任人员】依法给予行政处分】构成犯罪的依法【追究刑事责任  】 第七章  附则 ！    《 第五十一》条 ： 本市行政区域内】其他集体《土地上房屋的—危险房屋治理、【应急：管理等参照本条例的！有关规定执行 【第五：十二条  本—条例所称开发—区是指黄石》经济技术《开，。发，区 ：第，五十三条  本条】。例中下列用语的【含义: （》一）城？市规划区是》指城市建成区以及】。因城乡建设和—发，展需要必须》实行规划控制的区域！； （二）建筑【幕，墙是指采用金属型材！、金属连《接材：、粘：结材料、特种—玻璃、金属板—材以及天然石板材】等材料构成的玻璃幕！墙、金属板幕—墙，、石材？幕墙以？及组合幕墙； （三！）危：险房屋是指》结构已严重损坏【或承重构件已属【危险构件随时有【可能丧失《结构稳定和承载【能，力不能保《证居住和使用安【全的房屋 第—五十四条 》 本条例自201】8年5月1日起【施行：