黄石市房屋安全【。管理条例《   （2017】年10月《25日黄石市第十四！届人：民代表大会常 务委！员会第？七次会议通过 【 20？18年1月18【日湖北省第》 十二届人民—代表大会常务委员】会第三十二》次会：。议批：准） ？  目 《。   ？。录 第一章  【总则： 第二章 》。 ，房屋安全责任 第三！章  房屋使—。用安全管理》 第：四章  《危险房屋《治理 第五章—  房屋安》全监督与应急管理】 第六章  法律】责任 第七》章  ？附则  《 第一？。章  总则》   第《一条  为》了加强房屋安全管】理保：障自然人《、法人和非法人组织！的人身财产安全维护！社会公共安全根据】有关法律、》法规的规定结合【本市实际制定—本条例 《第，二条：  本？条例：适用于本市行政【区域内？。国有土？地，和城：市规：划区集体《土地上已经建成并投！入使用的房屋的【安，全管理？活动 房屋的消【。防安全管理》。电梯、燃气、供电、！供水：、通讯等专业设【施设备的使用安全管！理军：队、文物保护单位】、工业遗《产保护单位等的【。房屋安全管理依【照有关法律、法【规等的规定执—行 第三条  【房屋：安全管理《遵循安全使》用、预防为》主、属？地管理、综》。合治：理的原则 第四【条  ？市人：民政府？应当加强《对本市？行政区域内房屋【安全管理工作的【领导建立健》。全房屋安《全管：理工作体系和—机制协调《解决房屋安全管理】工作中的重》大问题？。 县（市、区）人】民政府（含开发区管！委会：下同：）应当建《立房屋安全》监督管理网》络组织协调有—关部门共同做—好房屋？安全管理工》作 乡镇人民政府】、街道办《事处等应当》配合相关《部门做好房屋安【全，管理工作 第五条】  市、县》（市）房地产—行政主管部门负【责本行政区》域内的房屋安全【管理工作区、开发区！房屋安全主》管部门由区人—民政府？和开发区《管，委会确定负责本【区域房屋安》。全，管理工？作 市、县（—市，）建设行政主管部门！负责本行政》区域内房屋装饰装】修环节的安全—管理工作 发展改】革、经济和信息【化、商务、卫—生和计划《生，育、教育、公安【、财政、国》土资源、交通运输】、文化新闻广电【出版、城乡规划、】民政：、城市管理、安全生！产监督管理、体育等！部门在各自职责【范围：内做好？有，关的房？屋安全管理工作【 第六条  市、】县，。（市、区）》人民政府应当将房】屋安全管理经费【纳入本级财》政预算保证房—屋，安全管理及应急处】置等：工作的需要并对【低收入等特殊—困难家庭房屋的安全！鉴定、危险房屋治】理等提供适当补【。助 鼓励房屋所有】权人通？过购买房屋保险分】散房屋安全风险【。 第七条《  市、县（—市）：建设和房《地产行政主》管，部门应当《加，强对建？。筑、装饰装修—、物业服务等行业】。协会的业务》指导和监督支持【相关：行业协会依法开【展房屋安全相—关工作 第八—条，  市、《。县（市、区》。）人民政府及—其有关部门应当加强！房，屋安全知识宣传教育！提，高社会公众》的房屋安全意识 】鼓励社会公》众参与房屋安全活动！协助做好房屋安【全宣传教育等—工作 任《何单：位和个？人均：有权劝阻《、，。投诉、举报》危害：或，者影响房屋安全【的行为反映房屋安】全管：。理工作中存在的问】。题向房屋安全主【管，部门提出改进—房屋安全管》理工作的《意，见和：建议   第二章】  房屋安》全责任      ！ 第九条》  房屋所有权人为！房屋安全责任人房】屋属：于，国家、集体所有的】其管理？单位为房屋安全责】任人 ？房屋所有权人下落不！明或者？房屋权属《不清：的房屋实际使用人或！者管理人《视为房屋安》全责：任人 第十条  房！屋所有权人可以与】房，屋实际使用人或者】管理人约定房屋安】全责任？但不得以《。约定为？由拒：绝，承担：其作：。为房屋安全》责任人的责任— 房屋实《际使用人或者—。管理人发现有危【。害或者影响房屋安全！情形的应当及时告】知房屋所有》权人 第《十一条  房屋【安全责任人承担下】列房屋安全责—任 （？一）按照房屋设计结！构、功能和用途【使，用房屋； （二）采！取检查、维修、养护！以及防？治白蚁等必要措施保！障房屋安《全，及时消除房屋—安全隐患；》 （三？），按照法律、法规等】规定装饰装修—房屋：； （四）委—托，房屋安全鉴定； （！五）按照法律、法】规等规定治理危【险房屋； （六）】法律、？法规等？规定的其他房屋安】全责：任 第十二条  建！设单位应当按照法律！、法规等的》规定以及《合，同约定承《担房屋质量保修责】任 房屋的勘察【、设计、《施工、监理》。等单：位应：当按照有关法律【、法规等的规—定，以及与？建设单位签订合同的！约定承担房》屋安全？责任 第十三条 】 ，房屋：实行：物业服务等方式【委托管理的物—业服务企业或者其他！物业管理人应当按】照合同的约》定，承担房屋《共用部位、共用【设，施设备的检查—、养护？、维修等工作并建立！相应的管理档案实】行自行管理的—相关房屋的》。共用部位、》共用设？施设备的《。日常：管理责？任由房屋安全责任】人，依法：共同承担 》房屋专有《部分的？日常管理责任由房】屋安全责《任人依？法承担 依照本条】第一款、第二—款规定？采取措施所需—费用符合《住宅专项《。维修：资金：和，住房：公，积金提取相关—规定的可《以依法提取使—用 尚？未交存住宅专—项维修？资金的市《、县（市）房地产】行政主管《部门应当指导、【督促：。房屋所？有权人依法交存【 第十四条  【房屋转让或》者出租、出借时房屋！安全责任人应—。当将涉及房屋安全】的基本情况书—面告：知受让人《或者承？租人、借用》人   第三章  ！。房屋使用安全—管理   》第，十，五条  房屋安全责！任人、使用人应当合！理使：用房：屋不得以任何方【式危害房屋安—全不：得影响房屋共用部】位和相邻房屋的安全！ 第十六《条  禁止实—施下列危害房屋安全！的，行为: 《（一：）拆改？具有抗震、防—火整体功能的房【屋主体结《构和：承重结构； —。（二）违《反法律、《法规等？规定开挖房屋地下空！间或者？降低室内地坪标【高； （三）—违反：法律、法规等规定】储存爆？炸性、？毒害性、放》射性、？腐，蚀，性等危险物》质； （四）法律、！法规等规定禁止的其！他行为 第十七【条  禁止擅自【。实施下？。列影响？房屋：安全的行为: （】一）拆？改除具有抗震—、防火？整体功能以外的房】。屋主体结构； （二！）在房屋《承重结构上开挖壁】柜、门、《窗、洞口扩大原【有门、窗、洞口尺】寸； （三）增加】房屋：层数改变《房屋：高度； （四）【改造房屋结构—改变房？屋用途； （—五）其他影》响，房，屋，安，全的行为 确需【实施前款《行为的应《当在施工前委托原】设计单位或者具有相！。应资质等《级的设计单位出具设！计文件；需要—办理审批《手续的由《建设或者城乡规划等！行政主管部门依法】办理 第十八条  ！房屋：装修工？程，施工前房《屋所有权人或—者实际使《用人、管理人应【当，向物业服务企—业或：者其他物业》管理人？备案；没有实行【物业管理的向业【主委员会或者居【（村）民委员会【备案 物业服务【企，业或者其他》物业：管，理人、业主委—员会或者《居（村）民》委员会应当将房屋装！修的禁止《行为：等注意事项书面告】知，房屋所有权人或者】。实际：使用人、管理人及】其委托的装饰—。装修：企业或者《其他施工人员— 第十九条》  物业服务—企业或？者其他物业》管理人、居（村【）民：委员会？、业主委员会—、房：屋相邻利害关—系人：有权监督房屋装修活！动 市、县（—市）：建设行政《主管部门发现—违法装修行为或【者接到有关》装修行为举报、投】诉后应当及》时到装修现》场检：查，核实并依法作出相】。应处理 房屋所有】权，人或者？实际使用人》。、管理人装饰—装修企业《或者其？他，施工人员等不—得拒绝、阻挠物业】服务企业或者其他】物业管理人、—居（村）民委员会、！业主：委员：会实：施，巡查不得拒绝—、阻挠建设等—相关：行，政主管部门开展【执法活动 第二【十条：　房屋建设单位或者！房屋安全责》任人应？当按照有关规定开】展，白蚁：预防和灭治》工作 房屋》发生蚁害的》房屋安全责任人应】。当及时委托、配合检！。查和：。灭治白蚁 第二【十一条  房—屋建有建筑》幕墙的房屋》安全责任人应—当对建筑幕墙进【行，定期检查并按—照国家有关标—准、规？范进：。行维护、检》修及：委托安全鉴定 【第二十二条 — 房屋？安全鉴定由》依法设？立，的，房，屋安全鉴《定机构进行 市人民！政府应？当建：立房屋？安，。全，鉴定：机，构名录将具备相应专！业技术人员和—专业设备设施符合】有关法律、法—规等规定的房—屋安：全，鉴定机构《列入名录并向社会】公布 第二十三条】  有下列情—形之一的房》屋安全责任人应当及！时，委托房屋安全鉴定机！构进：行鉴定确定房屋【安全：状况 （一）—房屋因？遭受自然灾害发【。生爆炸、火灾等事】故或者人为损—坏，出现裂缝、》变，形、不？均匀沉？降等； （二）房屋！地基及主体结—构出现明显》。。下，沉、裂缝、变形、腐！蚀等；？ ，。（，三）拟进《行结构改造改变房】屋用途？可能影？响房屋安《全的； （四）其他！。需，要鉴：。定的情？形 房屋达到合理】使用年限《仍需继续使用的应当！在合理使《用期满当年进行房】屋安全鉴定并重【新界：定使用期《。。 学校、医院、【。体育场馆、车站、】商场：等，大中型公共》建筑投入使用后除】。。按照前款规定进行】房屋安全鉴定—外，房屋安全《责任人还应当在房屋！合理使用年限满三分！之二的当年委托【进行房屋安》全鉴：定 ：第二十四条》。。  建？设单位或者施—工单位进行隧道、】。桩，基、基坑、爆—破等施？工，作，业的应当采取有【。效，措施保障周边房【屋安全 施工可【能影响周《。边房：屋安全的《建设：单，位或：者，施工单位应当在【施工前实地调—查周边房屋情况进行！。房屋安全《影，响评：。估必：要时委托房》。屋安全鉴定机—构进行安全影响【鉴，定 对受《到，施工影响《出现：裂缝、变形、不【均匀沉降等情形的】房屋房屋安全责【任人要求进行房屋】安，全鉴定？的建：设单：位或：者施工单《位应当委托鉴定 第！二十五条  因自】然灾害？或者突发事件导致】较多房屋处于危险】状态：的市、县（市）房】地，。产，行，政，主管部门或者区人民！政，府、开发区》管委会可《以，。委托鉴定 第二十六！条  ？依据本条例第—。。二十三条、第二十四！条规定开《展房屋？安全鉴定《的房屋安全鉴定机】构应当将《鉴定报告报市—、县（市）房地【产行：政主管部门备案 】  第四章  【。危险房？屋，治，理   第二十七】条  房屋》安全：责任：人，是治：。理危险房屋》的责任主体相邻危险！房屋的各房》屋安全？责任人应当依—法，共，同履：行危险房屋的治理责！任 第二十八条【  房屋安全鉴定机！构鉴定为危险房屋】的应当？在作出鉴《定结论后二》十四小时内将鉴【。定报告送达委托【人并同？时报县？（市）房地产行政主！管部门？和，区，、，开发：区房屋安全主管部门！备，案 县（《。市）房地《产行政主管部门和区！房屋安全主管部【门接到备案后二十四！小时内向本级人民政！府报告？开发区房屋安全主】管部门接《到备案后二十四【小时内向《开发区管委会—报告 第二十九条 ！ 县（市、区）人民！政府应当在接到危险！房，屋安全鉴定》报告后及时到现场】查勘最长不得超【过二：日查勘后及时向【房屋：安全责任《人发出危险房屋【督促解危通知书并将！危，险房：屋相关信息在该【房屋所在《地域：公示 ？第，。三十条  房屋【安全责任人应当按照！危险房？。屋，督促解危《通知书的《要，求设置明显的警示标！志采取局部》拆除、隔离封闭等必！要的安全防护措施并！及时对危险房屋【进行处理 县（市、！区）人？民，政府应当对房屋安全！责任人采取的—安全防护《措施：以及处理情况进行】督促检查并加强【动态监测　 第【三十一条  对危险！房，屋采取改造、加【固处理等方式治【理的房屋安全责【任人应当委》托原设？计单：位或者具《有相：应资质等级的—设计：。单位出具改造—、，加固设？计文件？依法：取，得建设或者城乡规】划等行政主管—部门的许可》并委托具有相应资】质的：施，工单位实施 第三】十二条  》符合城乡《规划的对危险—房屋可以采取重建的！方式进行解危由房屋！安，。全，责任人？向城乡规划行政主】管部门提《出申请 第三—十三条  对危【险房屋采取》成片改造方》式解危？的市、县（》市、区）人民—政，府可以依照城乡【规划法？等法律、法》规的规定有计划地】组织：。实施 第三十四条 ！ 危险房屋拆除【应当由具备保证安】全，条件的建《筑施：工单位承《担拆除工程施—工十五日前房屋安】全责任人或者施工单！位应当向房屋所在】地的县（市》）房地产《行政主？管部门或《者，区、开发区房屋安全！主管：部门：备案 第三十五条 ！ 房屋安全责任【人不得将《危险房屋作》为生产？经营场？。所 ： ， 第五？章  房屋》。安全监督与应—急管理 《  第三十六条 】 市、县（市）房地！产行政？主，。管部门应当建立房屋！安全管理信息—系统规范房屋安全档！案管理记录并及时更！新房屋的相关信息为！房屋安全责》任人及社会公—众提供服务 建【。设、：城乡规划、国—土资源等行》政主管部《门和：乡镇人民政》府、：街道办？事处应当《及时：准确地向房》地产行政主管部【门提供相《关的房屋安全信息 ！第三：十七：条 ： 市、县（市）房地！产行：政，主管部门应当—建立房？屋，。安全管理信用档案】记录违？反房屋安全管—。理法律、法规等【规定的相关》信息并及时向社会公！布 第三十八—条  县（》市、区）人民政府应！当建立房屋安全巡查！制度组织相》关部门定期核查房】屋，安全情况督促房【。屋，安全责任人》及时消除《房，屋安全隐患》 县：（市、区）》人民政府应当—组织相关行政—主管部门定期对【学校、医院、—体育场馆、车—站、商？场等大中型公—共建筑进《行重点检查督促房屋！安全责任《人履行房屋》安全责任发》现房屋安全隐患的应！当及时通知房屋安全！责任：人限期修缮》、治理维护公共安全！ 第：三十九条  市、县！（市：、区）人《。民政府应当制定【房屋安全《应，急抢：险，预案成立房屋安全应！。急救援组织提供应】。急保障开《展抢险救援 —因自然灾害或者突】发事件导致房屋出现！突发性？。险情时房屋安全责】任人应？当立：即采取妥善的处理措！施及时向所》。在，地的：居（村）民》委员会或者乡镇人】。民政府、街道办事处！等报告并配合开展应！急抢险和事》故调查处理 第四】十条  市、—县（市、区）人民政！。府及相关部门—开展房屋安全应急抢！险时：可以根据《实际情况《依法：采取下列措施—任何单？。位和个人《不，得阻挠 （一）切】断，。电力、可燃气体和】液体的输送》。； （二）标明危险！区域封锁危险—场所划？定警戒区实行临时】交通管制以及其他控！制措施； （—三，）疏散、转》移房屋？。。。内人员？；， （四）利用相【邻建筑物和有—关设施； （五【）拆除？或者损坏《相邻建筑物、构【筑物； 《（六）依法可以采取！。的其他？措，。施 因应急抢险【拆，除或者损坏相—邻建筑物、构筑【。物，的由县（《市、区）人》民政府负责组织修复！。或者依法补偿—  ： 第六章  法【律责任？。   第四十一条 ！。 ，对违反本条》例的：行为法律、法规【有规：定的从？其规：定 第四《十二条　违反—本条例？第十六条第一项【、第二项规定—的由市、县（市）建！设或者房地》。产等行政主管部【门责令限期改正；】逾期不改正的处5万！元以上10万元以下！的罚款 第四十三】条　违反本条—例第十七条第一款第！三项、第四项规定】的由市、县（—市）建设或者城【乡，规划等行政主—管部门责令限期改正！；逾期不改》正的处5万元—以，上10万元以—下的罚款 》第四十四条  违反！本条例第二十三条】第一款、第二款【规定应当委托鉴定而！未委托？的由市、《县（市）房地产行】政主管部《门责：令其限期《委托；逾期未委【托的由市、县（【市）房地产行政主管！。部门委托《鉴定鉴定费用—由房屋安《全责任人承担 大】中型公？共，。建筑的？房，屋安全责任人—未按照规定委—托鉴定的由市、县（！。市）房地产行—政主：管部门责令其限期委！。托；：。逾，。期未委托的处—1万：元以上3万元以下】的罚款；情》节严重的《处，3万元以《上15？万元以下的》罚，款并由市、县（市】）房地产行政主管】部，门委：托鉴定？。鉴定费用由房屋【安全责任人承担【 第四十五》条  违《反本条例第》二十四条规定没【。有采：取有效？措施保？障，周，边房屋？安全的？由市、县（》市）建设行政主【管部门责令限期【改正；逾期未改正的！责令停工整改可以】并处1万《元以上3万元—以下：的罚款 第四十六条！  违反本条例第二！十六条规定的—。由市、县（市—）房地产行》政主管部门责令【限，期改正；逾期未改】正的处2《00元以上1000！元以下的罚款 第】四十：七条  《违反本条《例第二十八条—第一款规定》的由市、县（市）房！地，产行政主管》部门：。处500元以上20！00：元以下的罚款 第四！十八：条  违反》本，。条例：第三十？条第一款规定的由县！（市）？房地产行政》主管部门或者区、】开发区房屋安—全主管部门责令限】期改正；逾》。期未改正《的由县（市》）房：地产行政主》管部门或者区、【开发：区房屋安全》主，。管部：门，采取相关《措施所需费用由房】屋安：全，。责任人承担 第四】十九条　违反本条例！第三十？。五条规定《的由市、县（市）房！地产行政主》。管部门责令限—。期改正有违法所得的！没收违法所》得可以并处20【00元以上1—万元以下的罚款【 第五十条  【各级人民政府、相关！行政主管部门及其】工作人员在房屋【。安全管理工作中玩忽！职守、滥用》职权：、徇私舞弊的对直接！负责的主《。管人员和其》他直接责任人员依法！给予行政处分构成犯！罪的依法追究刑【事责任  》 第七章  附【则 ：    《 第五十一条  本！市行政区域内—其他集体《土地上房《屋的危险房屋—治理、应急》管理等参照本条例的！有，关规定执行 第五】十二条  本—条例：所称开发区是指黄石！经济技？术开发？区 第五《十三条？  本条《例中下列用语的含义！: （一《。。）城：市规划区是指城【市建成区《以及因城乡》建设和？发展需要《必须实行规划—控，制的区域； （二】）建筑幕《墙是：指采用？金属：型材、金属连接【材，、粘结？材料、特种》玻，璃，、，金属板材以及天然】石板材等材料—构成的玻璃》幕墙、金属板—幕墙、石《材幕墙以及组合【幕，墙； （《三）危险房》屋是指？结构已严重损—坏或：承，重构件？已属危险构件—随时有可能丧失结构！。稳定和承载能力不】能保证？。居住：。。和，使用安全的房屋 第！五十四条  —。本条例自20—18年？。5月1日起施行【