。。包头市人民政府办】公厅关于修订包头市！国有：土地上房屋征收与】补偿办法的通知 ！各旗、县、区人民政！府稀土高新》。区管委？会市直有关部门【、单位中直、区直】企，。。事业单位<!-【-，?，xml:nam【espace p】refix =【 o： /--> —经市人民政府同意】现将修订《后的包？。头市国有土》地上房？屋征收与《补偿办法印发给你们！请，结合：工作：实际认真贯彻执【行    》      —    《 ，      —  ： ，  ：         ！         ！ ， 2018年6月】1日   》   包头市国有】土地上房屋征收与补！。偿办法 第一章【  总  则  】      — 第一？条  为规范我【市国：。有土地上房屋征收】与补偿活动》维护公共利益保障】被征收房《屋所：有权人的合法—权益根？据国务院国》有土地上房屋—征收与补偿条例（以！下简：称条例）和》。内蒙古自治区—国有土地上房屋征收！与，补偿条例（以—下简称自治区—条例）结合我市实际！制定本办法 —    第二条  ！市人民？政府负责《全市国有土》地上房屋征收—与补偿？工作  《  ：   ？  石拐区》、白云矿区、土右】旗、达茂旗、固阳县！（以下？简称旗县）人—民政府负责本—行政区域的》国有土地上房屋【征收与补偿工作 】        】昆区、青山区—、东河区、九—原区（？以下简称《市四区）人民政府按！照市：人民政？府确定的房屋征收】职责负？责本行政区域的【国有土地上房—。屋征收与补偿工【作 稀土高新区【管委会负责》。市人民政《府，委托：实施的本行政区【域的国有土地上房】屋征：收，与补：。。偿工：作 ：第三条？。  市住《房保障？和房屋管理主管【部门是市人民政【府确定？。的房屋征收部—门组织实施本行政】区域的国《有土地？上房屋？征收与补偿》。工作  《       【旗县人民《。政，府确定的房屋征收】部门组织实施—本，行政区域《的国有土地》上，房屋征收与补偿工作！ 市四区《人民政府《确，定的房屋《征收部门组织实施本！级人民政府发布征收！公，告的本行《政区：域的国？有土地？上房屋？征收与补偿工作 稀！土高新区《管委会确《定的房屋《征收部门组》织实施市人民—政府发布征收公告的！本行政？区域的？国，有土地上房屋—征收与补偿》工作 发改、—财政、国土资源、建！。设、规？划、城管综合执【法、公安、文物保护！、税务、工商等有关！部门应当依照本级】人民政府的职—责分工和本办法的】规定互相配合保障】国有土地上房—屋征收与《补偿工作《的顺利进行》   ？  ：。第四条  市人【民，政府应？当，。加强对旗县区人【民政府？房屋：征收与补偿》的监督    【     》市住房保障和房【屋管理主管》部门：应当会同同级财【政、国土资源—、发改等有关部【。门加强对房屋征收与！补偿实施工作的【指导     【   ？ 市住？房保障和房》屋管理主管部门【及，其所属的市》城市房屋征收中心】应当加强对各旗县区！国，有，土地上房屋征—收，与补偿？实施工作《的监督 第》五，条  任《何组织和个人对违】反条例？。自治区条例》和本办？法规：定的：行为都有权向有关】人民：政府、房屋》征收部门和其他有】关部门举报接到举】报的有关人民—政府、房《屋征收部《门和其他有》关部门？对举报？应当及时核实、处】理       】  监察《机关应当加强对参与！房，屋征收与补》偿工：作的政府《和有关部门》或者单位及其工作人！员的监察 第—二章：  征收决定  】 第：六条  《为保障？国，家安全、促》进国民经济和—社，。。会发：展等公共利益的需】要有下列情形之一】。。确，需征收房《屋的由市、县级【人，民政府常务》会议讨论通过后作出！。房屋征收决定—  ：。     （一）国！防和：外交的需要》；  ？     （二）由！政府组织实施的【能源：、交：。通、水利等基—础设施建设》的需要？； （？三）由？政府组织实施的科】技、教育、文化、】卫，生、体？育、环境和资源【保护、防灾》减灾、文物保—。护，、社会福《利，、市政公用等公共事！业的需要； （四】）由政府组织实【。施的：保障性安居工程建】设的需要； —（五：）由：政府：依照城？乡，规划法有关规定组】。织实施？。的对危房集》中、基础设施落后】等地段？进行旧城区》改建的需要； 【。（六）？法律、？行政法规规定的【其他公共利益的需】要 第七条 — 依照本办法第六条！规定确需征收—房屋的各《项建设活动房屋征】收，。部，门应当按照拟征收范！围、项目符合公共】利益的具《体情：形编制房屋征收【年度计划市、旗县】发改部门出具符合】国，民，。经济和社会》发展规划的审核【意见；？市、：旗县国土《资源部门出》。具符：合土地利用总体【规划的审核意见；市！、旗县？规划部门出具符合】城乡规划《和专项规《划的审？核意见保《障，性安居工程建设【、旧城区改》建应当纳入市、【县级国民《经济：。和社会发展年—度，计划  《   第八》条 ：。 房屋征收》部门应当对征—收范围内房屋—的权属、区位、用途！、建：筑面积等情况组【织调查登记被征收人！应当予以《配合调查《结果应当《在，房屋征？收范围内向被—征收人？公，布 房屋征收部门】。对征收范《。围内房屋组织调查登！记需查？阅权籍档案的—相，关部门应当提—供便利？ 第九条  —因旧：城区改建需要—征收房屋的房—屋，征收范围确定后房屋！。征收部门应当组【织，征询：被征：收人的改建意愿【；百分之八十以上被！征，收人同意改建—的方可？进行旧城区改建 第！十条  房屋征【收部：门拟定征《收补偿？方案报市、县级【人民政府市、县级】人民政府应当组织有！关部门对拟定的征】。。收补偿方案》进行论？证并在政府网—站和征收范围内公】布征求公众》。意见征求意》见期限不得少—于30日 》征收补？偿方案应当包括房】屋征：收范围、征》。收期限、补偿—方式、补《。偿标准、补助和奖】励，、，产权：调换房？屋地点、搬》迁期限？、搬迁过渡方式和过！渡期限等事项 第】十，一条  市、县级人！民政府应当将征求】意见情？况、根据公众意【见修改的情况及时】在，政府网站和征收范围！内公布 因》旧城区改《建需要征《收房屋超《过半数的被征收【人认为征收补—偿方案？不符合条例》自，。治，区条例和《本办法规定的市【、县级？人民政府应当组【织由被？征收人和公众代表】。参加的听证会—并根据听证会情况】修改方案听证会【应当：公开举行并将听【证会情？况公布     第！十二条  按—照中共包头市委办】公厅 包头市—人民政府办公厅【印，发〈关于建》立重大事项社会稳定！风，险评估机制》的实施意见》（，试行）〉的通知（包！党办发〔20—1，0〕32《号）要求市、县级】人民政府作出房【屋，征收决定前》应当：组织召开《社，会稳定风险评估论】证，会就房屋征》收的合法性》、合理性、可行【性，和可：能存：在的社？会稳定风险进—行，评估论证形》。成社会稳定风险评】估报告 第十—三条  房屋征【。收部门对《房，屋征收？补，偿费用设立专储【账户建立健》全征收？补，偿资金使用审批程】序，做到征收补偿费用足！额到位、专户存储、！。专，。款专用 《    《。第十四条《  ：市人民政府》确定由市四区人民】政府和委托稀土【高新区管委会负责】本行政？区域：的房屋征收》项目市四区人民政】府，。、稀土高新区—管，。委，会，。。。。应当将征收项—目范：围内土地《及房屋的情况、建】。设内：容报：市人：民政府并《。。附以下要件 —    （一）社】会稳：定风险评估》报告；  》   （二》）房屋征《收补偿方案》；     （【三）市房屋》。征收部门列》。入市国有土地上房】屋征收年度》计划的文件；  】   （四）市发改！部门出具建设活动符！。。合国民经《济和社会《发展规划的审核意见！；     （五】）市国土资源部门出！具，。建设活动符合土【地利用总体》规，。。划的审核意见；【 ，    《（六）市规划部门】出具建设活动符合】城乡总体《规划和专项》规划的审核意—见；    — （七）房》屋征：收补偿资金》来源及产权》调换房源的说—明；  《。   （《八）因保《障性：安居工？程、旧城《。区改建房屋》征收：项目列入市、区国】民经济和《社会发展年》度计划的《文件； 《    （九—）因旧城区改建房屋！征收征询被》征收人、公》。有住房承租人改【建意愿的情况说明 ！   ？     具备【征收条件的市四区行！政区域的房》屋征收？项目由？本级人？民政府作出征收决定！稀，土高新区《行政：区域的？房屋征收项目—。由市人？民，政府作出征收决定 ！第十五条  市【级以上重大项—目、跨区项目以【及市人民政》府，。认为需要《统筹的项目由市人】民，政，。府作出征收》决定 第十六条【  房屋征收范围确！定后不得在》房屋征收范围内实施！新建、改《建、扩建房屋—改变房屋用途土【地使用权《出让、转让变更【房屋权属登记、户口！。迁入或者分户—等不当增加补—偿，费用的？行，为违：反规定实施的不【予补偿 《   ？     房屋征】收部门应当书—面通知国土资源、】建设、？。规划、？住，房保障、公安—等有关部门》暂停办理前款—所，列事：项的相？关手续？暂停期限《最长不得《超过一年 第十【七条 ？ 市：、县级人《民政府应当》以书面形式作—出，房屋征收决定并【及时公告公》。告应当载明实施的】。项目名称、征—收补：偿方案、启》征日期、《现场接待地点、【联系方式和行政【复议、行政诉讼【。权，利，等事项 房屋被依】法，征收的国《。有土地使用权同时收！。回 第三章  【补  偿   【  ：  ：第十八条  对【被征收人给予的补】偿包括 《（一）被征收房屋】价值的补偿》。； （二）因征【收，房屋造成《。的搬迁、临时安置】的补偿； （三）因！征收非住宅》房，。屋造：。成的停产停业损【失的补偿；》 （四）对被—征收人给予补—助和奖？励 第？十九条  被—征收人可以》。。选择货币《补偿也可以选—择，。房屋产权调换 【被征收人选择房【屋产权调换》的市、？县级人民政府应【当提供用于产权调】换的房屋并与被【征收人计算、结清被！征收房屋价值—与用于产权调换房屋！价值的差价》     》。第二十？条  对被征收房】屋价值的补偿—不得低？。于房屋征收决定【公告之日被征收房屋！类似房地产的市场价！格被：征收房屋的价—值由具有相应—资质的？房地产价格》评估机构按照住【房和城？乡建设部《。国有：土地上房《屋征收？。。评估：办法评估确定 第二！十一条  房屋【征收：部门在？房屋征？收现场将符合条件】的房地产价格评估】机构名称、法人【。代表、主要业绩、】诚信：等级、？办公场所和联—系电话等《内容进行公示— 房地产《价格评估机构由被征！收，。人协商选定》；，自房屋征收部门公布！。房地：。产价格评《估机构1《0日内仍不能—协商选定的可—。通过：。被征：收人实名投票—方式选定得票—数超过50》%的房地产价格【评估机？构应选定为被—委，托评估？单位也可通过随机选！取即抽签、摇—号等方式《选定：房地产价《格评估机构 —对房屋征收评估、鉴！定费标？准市、旗县人民政】府价格部门》应，。当加强指导》。。和监督 第二—十二条  征收个人！住宅：被征收人选择货币补！偿的对？被，。征收房屋价值的补偿！应按照不低于—房屋：。。征收公告决定之日】类，似新建商品住宅【市场价格如》类似新建商》品住宅市场价格低】于，被征：收住：宅类似房地》。产的市场价格—（包括室内装饰【装修价格）》按被征？收住宅类似房地产】的市场价格》。（包括室内装饰装修！价格）给予补偿【 市、旗县人—民政府可以按—照区域、住宅用地级！别范围、新建商【。品住宅交易均—价按年度公布类似】新，建商品住宅市场价】格用于房屋征—收部门制定征收补】。偿方案？计算征收补》偿，资金：。被征收人有异议的由！具有相应资》质，的房地？产价格评估机构评】估确定 住宅附【。属物按照建安工程价！格进行补偿由—具，有相应资质的房【地产价格评估机构】评估：确定 第《二十三条 》 征：收个人？住宅被征《收，人，选择产权调换的作出！房屋征收《决定的人民政府提供！。改建地段或者就近地！段房屋？用于产权调换—的按照被征收—房屋建筑面积不低于！1:：1，比例调换《 ，第二十四条  【征收个人住》宅实行产《权调换应按照房屋】征收部？门提供的产权调【换房屋靠档安置超出！产权调换房屋面积】10平方米之内【按低于商《品房价格《。的优惠？价格补交差价—优惠：价格：标准由作出房屋征】。收，决定的人民政府确定！。 ，第二十五《条  因旧城—区，改建征收《个人住宅《被，征收人？。选择在改《建地段进行房屋产权！调换的？作出房屋征收—决定的人《民政府应当提供改】建，地段或者《。就近地段的房—屋，由平房？调换：。至多层住《。宅或者高层住—宅的分别按照—建筑面？积不低于《1，:1：。.2和1《:，1.3比例调—。换具体调换比例【由作出征收决—定的人民政府根据】当地实？际情况确定 第二】十六条 《 被征收人住宅【。房屋建筑《面积低于五十—平方米被征收—人夫：妻双方？及，未成年子《女在本市只有该套住！房的被征收》房屋面积按50【平方米计算 第【二十七条  征收】房屋为公《有住：房，（直管公房、单位】自管房）的公有【住房承租人可以【按照我市房改售房和！公有住房出售的有】关，规定购买承租的公有！住房；也可以按照】被征收房屋》的价值比例获得补】偿公有住房承租人】取得的？补偿费用不得低【于，征收房？屋补偿？价值的80%  】   非《。公有住房的租赁房屋！应以租？赁合同约定的条款或！相关法律《。法规：解除租赁关系 【第二：十八条  》因征收房屋造—成搬迁？的房屋征收部门【应当向被征收—人支付搬《迁费；选择》。房屋产权调》。换的产权《调换房屋交付前房】屋征收部门应当向】被征收人支》付临时安置费或【。者提供周《转用房搬迁》费、临时安置费【标准由市、旗—县人民政府制定【 第：二十九条《  对因征收房屋】造成停产《停业损？失的补？偿根据房屋被征【收前的效益、停产】停业期？限等因素确定 【    （一—），征收房屋为非住宅房！屋征收房《屋前：仍在：。进，行生产、经营且生产！、，经，营合法； （二【）补：偿费用？的确定应以》被，征收人？房屋征收前》提供的被征收房屋】。前三年的效》益、完税凭》。证、停产《停业：期限：等相关证《明材料？协商：确，定协商不成的可【以，委，托房地？产价格评估机构通】过评估确定； 【（三）补偿标准不低！。于被征收房》屋价值的百分之三】 第三？十条 ？ 征收范围内未经】登记建筑《的调查、认定—和处理由《被，征收范围内》相关权利人提出且】提供：相关批建手续或证明！材料：。由市、？县级：人，。民政府组《织，国土资源、建设、规！划、住房保障等【部门依照相关法【律法规进行调查、认！定和处理对认定为】合法建筑《。和未超过批》准期限的临时建筑应！当给予补偿》 未超过批准期【限的：临时建？。筑的补偿按照房屋建！设的成本价乘—以，建筑面积乘以剩【余期限（按月—计算）除以批准期】限（按月计算）计】算， 征收个人住宅被征！收房屋范《。围，内无批建手》续，的居民自建房屋在】房，屋征收决定规—定的征收期限内【搬迁的由作》出房屋征收决定的】人民政府给》予，补助 第三十—一条  《。。被征收房屋的—用途和面积以房屋】所，有权证记载的设计用！途，或者建设工程规划许！可证记载的功—能，。认定房屋所有—。权证未记《载的以房《屋档案记载》的用：途认定 改变房屋】用途使用的应当【报请：规划部门批准；涉及！改变土地用途—的应当依法办理审】批手续未经批准擅】自改变的仍按原【用途认定 第三十】二条  新建用于】。产权调换房屋的【规划、建《设应当征《求房屋征收部门的】。意见用于产权调【换房屋应当符合【国家质量标》准和：。设计规范 第三十三！条  被征收人或者！公有住？。房承租人在》征收公告《。规定：。的签：约期内？提前搬迁的房屋征收！部门应当给予—奖励奖励包括—优先选？择权和？货币奖励具》体奖励？标，准由作出征收决【定，的人民？。。政府：确，定 补偿协议—订，立后一方当事—人不履？行补偿协议约—定义务的另一方当】事人可？以依：法提起诉讼 第三十！四条  房屋征【收部门应当与被征收！人或者公有住房承】租，人在征收《补偿方案确定的签】约期限内《签订补偿协议 【第三十五条 — 房屋征收部门【与被征收人或者【公有住房承租人在】征收补偿方案确定】的签约期《限内达不成补—偿协：议的或？者被征？收房屋所有》权人不明确的由房屋！征收部门报》请作出房屋征收决定！的人：民政府依照本办【法的规？定按照征收补偿【方案作出补偿决定】并在房屋征》收范围内予以公【告 被征收》人对补偿《决定不服的可—以依法？申请行政复议也【可以依法提起—行政诉讼《 第三十六条—  ：被征收人或者公【有住房承租人在法】定期限内不申—请行政复议或—者不提起《行政诉？讼在补偿《决定确？定的期限内又不搬】迁的由作出征收【。。决定的？人民政府依》法申请人民法院强】制执行？   ？  第三十七条 】 房屋征收部—门，应当按照自治区【条例的规定建立【房屋征收档案完善档！案管理制度并将分】户补偿情况在房屋征！。收范：围，内向被征《。收人公布 审计部】门应：当加强对征收—。补偿费用管理—和使用情况的—监督：并公布审计结果  ！ 第四章《  附  则   ！第三：十八条  本办法自！印发之日起施行2】0，13年12》月12日包头市【人民：政府办公厅印发的包！头市国有土地上【房屋征收与补偿办法！（包府？办发〔2013【〕227号）和【2016年》8月13日》。包头市人民政府办公！厅印发的关于贯【彻实施内蒙古自【治区国有《。土地上？房屋征收与补偿条】例相关事宜的通【知（包府办发〔20！16〕184号【）同时废《止 ：      附件】包，头，市市区国《有土地上《征收房屋搬迁费【、安置费标准  】包头市市区国有【土地上 征收房屋】搬迁费、安置费标】准 ： ，