邯郸市城乡》规划局<?xml:！。na：mesp《ace prefi！x = o ns】 = "《u，rn:s《che？m，as-mic—rosoft-【com:offic！e，:，office" 】/> 建筑工程【规划核实办法—。（试行）   【    第一条  ！为加强建筑工程规划！管理进一步规—范规划核实》工作切实保》障城乡？规划实施《根据中华人民共和】国城乡规划》法、河北省城乡规划！条例：、邯郸市城》乡规划条例及相关】法律、法规制—定本办法 第二条】  本办《法适用于市政、管线！工程以外的建筑工】程规：。。。划核实工作》 ，第三条  本办【法所：称建筑工程竣—工规划核实（简【称规：划核实下同）—是指：城乡规划主管部门以！建设工程规划许【可证及其附件、【。附，图为依据对已—竣工建筑工程的建】设情况是《否符合建设》。工程：规划许可所列内容进！行确认的《过程 第四条  】。局驻市行政服务中】心大：厅窗：口（简称局驻—大厅窗口）负责规划！核实受理及要件审】查工作；《。各相关分局负—责管理本辖区项目】的规划核《实工作；局》机关原项目审查处】室配：合做好规划核—实工作 第五—条  建设》单位或者个人申请】规划核实时应—当具备？下列条件 （一）】。建设工程规》划许可的各项工【程内容已竣工；【。 （二）《按规划要求完成【。配套工程建设； 】。（，三）：规划用地范围—内应当拆《除的建筑《物、构筑《物、建筑工地—棚、临时变电设【施、厕？所、售楼处》、施工围墙等—已，拆，除完毕； （—四，。），违法建设行为已处】罚、处？理完毕 第六条【。  规划核实申【请人应当提》交下：列资料 （一）建】筑工程规划核—实申请（《含诚信承诺和法人】代表身份证明及授】权委托书《等）； （二—。）提交放验线等相】关报告资料； （】三）具？有相：应，资质的测绘单位测】绘的：现，状竣工图、成果报告！和，建筑面？积清单等； (【四，)法律法规规定的】其他材？料， 对材料齐全—、规范、有效的予以！受理：申请材料不齐全或者！不符合要求的由【。局驻大厅窗口提出意！见一次？性告知申请人—需要补正《的全部内容》 第七条  建【。筑工程规划核实【按下列程序进行 】（一）局驻大厅窗口！受理项目竣工验收】申请后及时通—知项目？所在辖？区分局？进行现场核实； 】（二）核实建设项目！是否符？合规划许可》及，经批准的规划方案】图件的要求； （三！）各分？局核实后及时将【。规划核实结果报各分！局主：管局长？和分：局局长由分局局长】签，署是否同意核实【意见后？报局驻大厅首席【代表； （四）自】受理申请之日起10！个工作日内各—相关分局完成—规划：核实工作；》对，符，合要求？的出具？建设项目竣工规划核！实证明；《对不符合要》。求的各相关分局【将核实情况以书【。面形式报局驻大厅窗！口由局？驻大厅窗口》出具：。一次性告知书 　第！八条  建筑工程】规划核实《应当核查、核—对下列内《容 （一）总—平面布置包》括核查用地边界及坐！标、建筑工程平【。面位置？及平面尺寸、—公建配套设》施及市政《配套：设施的？。平面位置及平面尺寸！、场地内构筑物位置！及平面尺寸、—建筑退用地》红绿线距离、建筑间！距、架空电力线路】、排洪渠及》挡土墙与《建筑：之间距离、场—地竖向标《高、道路、绿化布】置，、机动车《停车位置、机动【车出入口《、地下车库出入【口及起坡点位置等内！容是否符合规划【许可：内容和要求；— ，（二）经济》技术指标包》括核对？建设用地面积—、总建筑面积、计】。容建筑面积（含不同！功能计容《建筑面？积）、工程》规划许可要求的【公建配套设施及市政！配套设？施建筑面积》、建筑密度、—机动车位《个数等主要指标数值！是否符合规划许可内！容和要求； （三】）核：对，建筑高度是否符合规！划，。许可内容和要—求； （四）—核对建筑层高—是，否符合规划许可【内容和要《求； （《五，）核查建《（构）筑物的立面】造型、色《。彩是：否符合？。规划许可《内容和要《求其中位于城市重】要地：段、节点的建设工程！还，应依：。据，规划许可内容核查】建（：构）筑物的立面材质！ （六）核查本办】法第五？条所规？定的条件 第九条 ！  建筑工》程规划核《实须：通过有资质的测量单！位，现场测量《并附影像资料形【成实测竣工测—量成果报告（含文】。本和附图两》部分电子《文件格式应》规，范并与附图》相关：内容一致）建—筑工程测量成果报】告应包？括下列内容 （【一）：实测总平面布—置，图（含地形CAD格！式）包？括用地边界及—坐标、建《筑工：程平面位置》及平面尺寸》、公建配套设—施及市政配套设【。施的平面位置及平】面尺寸、场地内构】筑物位置及》平面尺寸、建筑退用！地红绿线《距离、建筑间距、架！。空电力线路、—排洪：渠及挡土《墙与建筑之间距离】、场地竖向》标高、道路、绿【化布置、《机动车停车位置、机！动车出？。入口、？地下车库出入口及起！。坡点位置等》内容； （二）【经济技术指标包括】建设用？地面积？、总建筑面》积、计容《建筑面积（不同功能！计容建筑面》积，）、工？程规划许《可要求的公建配套】设施及？市政配套设施—建筑：面积、建筑密度、机！动车位？个，数等主要指标数值；！ （三？。。）主：要建：构筑物？一览表包括建—构，筑物名称、》占地面积、建筑面积！、计容建《筑，面积、建筑层数【、层高、建筑—高度等；工》业，。项目：生产服务设》施用房控制指标表】（含生产《。服，。务，设施用房《的建筑面积、—比例等？）； （四）建筑】物彩色照片； 【（五）？实测建筑分层—平，面图各分层平面图的！平面尺寸、面积【等若工程《规划许可要求—设置公建配》。套设施的应标注其位！置、尺寸； （六）！建筑单？体剖面示《意图含建筑》层数、建筑高—度，、层高、檐口—出挑：宽度、室内外地坪】标高等；《 （：七）与建设工程【规划许可证及附【件、附？图不一致《的对：照图 建筑工程测】量成果报告还应满足！下，列要求 （一）包】含建筑单体面—积清：单；建？筑单体面积计算执】行建筑工程建—筑面积计算规范【。和市城乡规划局【的相关规定数据应】。全面、准确》测量基点《、标：准、计算方》式应当与规划要求】一，致 （二）竣—工建筑的高度—应包括 《    总高坡屋顶！应标注檐口高度【和屋脊高《度带阁楼《的建筑？应同时标《注阁楼檐口》高度；平屋顶应标注！顶层结构顶面高【度和女儿《墙高度、构》架高度特殊》情况应加以说—明   《 ， 退：台坡屋顶和平—屋顶均应标注每一层！数的退台距离—     层数应】准确标注层数和分层！对，底层车库、地下（】半）地？下车库、架空层、】阁楼均应明确标注或！说明     【层高应标注》建筑：的楼层高《度、底？层车库高度、—架空：层高度、阁》楼，。层高：度、地下车库（包】括半地下车库）高度！对因技？。术原因以净高标注】的数：据应加？以说明？    《 地坪高度包括室】。。外地：坪、：室，。内地坪、地下（【半地下室）》地坪标高同一建筑】物的地坪高度不同时！。应分别标注 —    《（三）测绘单位【。对其测绘成果—应附：技，术说明 　　1.如！实反映？。规划：用，。地范围内实际建设】。情况；？ 　　2.如实【。反映建设工程规划】许可证各项》。具体指？。标的实际完成情【况； 3.》竣工测量成果报告应！当标：注，测量时间 》    《。（四：），本办：法，第八条所规》定的内容 》。第，十条  测绘单位应！当如：实编制测《。量成果报告因测绘】成果质量原因而【造成后果的或由此】引起：规划部？门，的民事纠纷和法【律诉讼的测绘单位应！承担相应《。法律责？。任如：有弄虚？作假提供不实的测量！成果报告市》城乡规划局将根【。据情节轻重给予通报！批评、？取消其在我市从事建！设工程规划竣工测绘！。。的资格 第十一条】   规划核实【工作中的建》筑面积审核以建【设工程规划许可【证核定的面积为依】据执行建筑工程建筑！面积计？算规范计入》容积：率的：。建筑面积按本—地规划容积率计【算规则执行   】。 第十二条  在】进行规划《核实时建筑工—程在：实测允许误差范【围，内属于符合规划许】可，要求实测允》许误差指施》工合理误《差和测量精度误差造！成的：。建，筑工程竣工实测数】据超出建设工—程规划许可证许可】的合理误《差高限 （一—）计容建筑面—积规划核实标准 1！.经：营性房地产》。。项目(含《民办医院、学校等)！计，容建筑面积满足土地！出让合同要求的实】测计容建筑面积与规！划，许可存在误差的规划！核实标准《 （1）《实测计？容建筑面积误差【在表1？指标范围内的—予通过规划核实认】定建筑？面，积以：建设工？程规划许可证许可面！。积为准；《 ， 《 ？ 规划许可宗地计】容建筑？面积：M （单《位平方米） ！竣工：。增，容比例R=m—/M（单位%）【 增容建筑面积m】。（单位平方米—） — M≤3》000 R】≤3且？m≤50 — 30【00 《 R≤2且m≤2！00 《 20【000 【m≤：500（每栋建筑】。R，≤，3） ！60000 ！m≤1000（每】栋建筑R≤3—） — M>12000！0 m—≤1200（每栋】建筑R≤3》） 》 表：1计容？建筑面积允》许误差指标表— （2）建设项目经！。过放线？、验线等《程序并严格》按照规划部门核发】的，建设工程规划许【可证内容进行建设】实测计？容建筑面积误差仍超！过表1？指标范？围的由市政》府确定的《城，。乡，规划执法部门依法】。处罚并履行完—毕补缴土地出让【金程序完善规划手续！后予通？过规划核实  2.！工业项目实测—计容建筑面积、建】筑功能及其比例的规！划核实标准 （1】），按图施工计》。容建筑？面积满足土地出让】合同要求的且建筑】功能及其比例满【足双控指标要求的】予通过？规划核实《； （？2）未按图施工或计！容建：筑，面积不满足》土地出让合同要【求或：建筑功能及其—比，例不满足《双控指？标要求的不》。予通过规划》核实建设单》位应自行整改 3.！以，。。划拨方式供》地并由市、区人民】。政府：财政投资建设的项目！实测总建筑面积【及计容建筑面积、】与规划许可要求存】。在误差的规》划核实标准 —（1）实测总—建筑面？积及计容建筑—面积误差小于等【于1%的项》目，予通过规《划核实； （—2）实测《总建筑面积》或计容建筑面积【。误差大于1%且【小于等于3》%的项目在》取得立项部门—出具的书面》同意意见的》前提下可予通过规】划核实； （3）】实测总建筑面积【或计容建筑面积【误差大于3%的项】目经市国土部门、】立项部门书》面同：意后可予通过—规划核？实；除此《外建设单位应自【行整改 4.经营】性房：。地产项目《中公建配套设施【、市政配套设施建筑！面积规划核实标准】 (1？。)公建？配套设施、》市政配套设》施实测套内建—筑面积大《于规划许可要求【建筑面积的规划核】实标：准予通过规划核【实； ？。(2)？公建配？套，设施、市政配套【设施实测套内建筑面！积小于规划许可要求！建筑面积的》规划核实标准不【予，通过：规划核实《。建设：单位应自行整改【 （二）建筑密【度数值规划》核实标准 1.经营！性房地？产项目实测建筑【密度增加值》小于等于1%、【其他：项目实测建》筑密度增《加值：小于：。等于3？%，建筑平面尺寸等【。实体建设按工程规划！许可要求实施的予通！过规划？核实； 《2.经营性》。房地产？项目实测建》筑密度增加值大【于1%其《他，项，目实测建筑密度增】加值大于3%不予通！过规划核实》建设单？位应自行整改 (三！)总平面布置—规划：核实标准 1.建】设用地征地拆迁工作！未完成导致用地范围！内应拆除的建（构】）筑物？未，拆除的规划核实标】准经项目所在—地辖区政《府同意后建设—单位承诺在办理产】权，登记前完成征—地拆迁工《作，可予通过规》。划核实辖区政府在】签署：意见：时注明“《如因未拆迁》或应拆除而未拆【。除，引起的纠纷应—。由区政府协调—解决并承担》因此引起的一切【经济与法律责任” ！2，.地下室实测—超出建设工程规划】许可证规定的建设】用，。地，范围的规划核实标准！建设：单位应自行整—改不予？通过规划核实 3.！经营性房地产项目】总平面绿化布置的】规划：核实标准《未按市城乡规划【主管部门批准—总平图要《求实施擅《自将公用《绿地围挡的建—设单位应《自行整改不予通过】规划核？实， 4.经营性房地产！项目公建配套设【施、市政配套设【。施，位，置规划核实标准【 （1）未涉及【利害关系人的—可予通过《规划核实； （【2）涉及利》。害关系人的》应采取公证等方式取！得相关利害关系人】。的书面同意》。意见后予以通—过规划核实； （3！），涉及利害关系人且】未，能取得？。利，害关：系人书面《同意意见的》不予：。通过规划核》实建设单位应自行整！改， 5.建《筑间：距、：建筑退线数》值规：划，。核，实标准 （1）实】测建筑间距、建【筑，退线与规划许—可要求数值相比误】差值小于等》于0.2米》的且满足日照—分析要求的可予通】过规划核实； 【（2）实测建—筑间：距、建筑退线与【规划许可要求数值相！比误差值大》于0.2米不予【通，过规划核实建设单位！应自行整改》；确：实，无法：整改的在满足邯【。。郸市城乡《规划管理技》术规定及日》照分析要求的前【。提下经城市管理行】政执法部《门依法处罚后可予】通过规划核实 第十！三条   开发项目！竣工核实《前，根据实？际功：能需要进行内—部优化分隔原审查处！室在征得消防、图审！机构同？意并履？行相关审查程序后】可予以规划核实【 第十？四条  成》片建设或分期进【行建设的《工程可以《按规：划许可证分期—申请建设工程竣【。工规划核实》申请分期竣工规划核！。实的建设工程—与其配套《。的设施工程应同步实！施建设完成；申请】分期竣工规划核实】的建设工程必须符】合分：期投入？使用的要求  【第十五条  其他未！尽，事项请严格按—照相关法律规定【以及国家、省、【市和市城乡规划局】相关管？理，规定和技术规范执行！ 第十？六条：  ：。。建设单位或者个人】应当如？实报送相关》资料对材料》实质内容的真实【性，负责建设单位或者】个人以欺《骗、贿赂《。等不正当手段取【得建设工程规划【核实证明的市—城乡规划主管部门可！以，依法予以《撤销 第《十七条　行》政执法人《员在建设工》程竣工规划》核实工作中玩—忽职守、循私舞弊】的将依据有关—行政执法过》错追究办法追究相】应责任？ 第十八条  本】办法自发文之—日起施行试》行期暂定两年邯郸】市城乡？规划局规《。划，核实办法《（试行？）（：邯规办字[》20：16]41号）同】时废止 <》!--End—Fragm》。ent-->—