邯郸市城《乡，规划局？<?xml:—namespace！ prefix =！ ，o ns = "】u，rn:s《chemas-【micros—。oft-com【:of？fice:o—ffice"— /> 建筑工程】规划核实办法—（试行）     ！  第一条 — 为加？强建筑工《程规划管理进一步规！。范规划？核实工？作切实保障》城乡规划实施根【据中华人民》共和国城乡规划【法、河北省城乡规】划条例、邯郸市城】乡，规划条例及相—。关法律、法规制定本！。办法 第二条 【 本办法适用于市政！、管线工《程以外的《建筑工程规划—核实：。工作 第三条 【 本办法《。所称：建筑工程《竣工规划核实（简】称规划核实下—同）是指城乡规划】主管部门以》。。建设工程规划—许可证及《其附件、附》图为依据对已—竣工建筑工》程的建设情》。况是否符合建—设工程规划许—可所列内容进行确认！的过程 第四条【  局驻市行政服务！中，心大：厅窗口（简称局【驻大厅窗口）—。负责规划核实—受理及要件》审，查工作；各相关【分局：负责管理本辖区项目！的规划？核实工作；局机关原！项目审？查处室？配合：做好规划核实工【作， 第五条  建设单！位或者？个，人申请规划核—实时应当《具备下列条》件 （一《），建设工？程规划许可的各项】工程内容《。已竣工； 》（，二）按规划要求完成！配套工程《建设； （三）规划！用地范围内应当拆除！的建筑物、构筑【物，、建筑工地》棚、：临时变电设施、厕所！、售楼处、施工围】墙等已？拆除完？毕； （《四）：违法建设行为—已处：罚、：处理完毕 第六【条  规划核实申请！人应当提《交下列资料 （一）！建筑工？程规划核实申请（】含诚信承《诺和法人代表身份】证明：及，授权委托书等）； ！（二：）提交放验线等【相关报告资料—； （三）具—有相应资质的测【绘单位测绘的现状】竣工图？、成果报《告和建？筑面积？清单等； 》(四)法律》法规规定的其—他材料 对材料【齐全、？规范：、有：效，。的予：以受理申《。请材料不齐》全或者不符合—要，。求的：由局驻大厅窗—口提出意见一—次性告知《申，请人需要补》。正的全部内》。容 ：第七：条  建筑工—程规划核实按—下列程序进行— （一）局驻大厅窗！口受：理项目竣工验收申请！后及时通知项目所在！辖区：分局进？行现场核实； （】二，）核实建设项目是否！符合规划许》可，及经批准的规—划，方案图件的要求； ！（三）各分》局，核，实后及时将规划核实！结果报各分》局主管局长和—分局局长由分—局局长签署是否【同意核实意见后报】局驻大厅首席代表；！ ，。（四）自受》。理申请之日起1【0，。个工作日内各—相关分局完》成规划核《实工作？；，对，符合要求的出—具建设项《目竣工规划核实【证明：。；对不符合要—。求的：各相关分《局将核？实，。情况以书面形式报】局，驻大：。厅窗口由局驻大厅窗！口出具一次性告知书！ ，　第八？条  建筑工程规划！核实应当核查、【核，对下列内容 （一】）总平面布置包【括核查用《地边界及坐标、建】筑工程平面》位置及平面》尺，寸、公建配套—设施及市政》配套设？施的平面位置及平面！尺寸、场《地内构筑物》位置及平面尺寸、】建筑退？用地红绿线》距，离、建筑间距、【架空电力线路—、排洪渠及挡—土墙与建筑之—间距离？。、场地竖向标高、】道路、绿化布置、机！动车停车位置、【机动车出入口—、地下车库》出入口及《起，坡点位置等内容是】否，符合规划许可内容】和要求？； （二）经济技术！指标包括核》对建设用地面—积、总建筑面积【、计容建《筑面积（含不同【功能：计容建筑面积—）、工程规》划许可要求的—公建配套设施及市政！配套设施建筑—面积、建筑密度【、机：动车位个数等—主要指标《。数值是否符合—规划许？。可内容和要》求； （《三）核对建筑—高度是否符》合规划许可内容和要！求； （四）核【对建筑层高是否符】合规划许可内—容和：要求； 《（五）核查》建（构）筑物的【立面造型、色—彩是：否符合规划许可内容！和要求其中位于城】市重要地段、节点的！建设工？程还：应依据规划许可内容！核查建？（构）筑物的立面材！质 （六）核查本】办法第五《条所规定的条件 第！九条 ？。  建筑《工程规划核实须通过！。。有资：质的测量单位现场】测量并附影像资【料形成实测竣工测】量成果报《告（含文本和附图】。两部分电子文件格】式应规范并与附【图相关内容一致）】建筑工程测量—成果报告《应，。包，。括下列内容》 （一？）实测总平面布【置图（含《地形CAD格—式）包？括用地？边界及坐标、建【筑工程平面》位置及平面尺—寸、：公建配套设》施及市政配》套设施的平面位【置及平面《尺寸、场地内构【筑，物位置？及平面？尺寸、建筑退用地】红绿线距离、建筑】间距、？架空电力《线路、排洪渠及挡土！墙与建筑之间距离】、场地竖向》标高、道路》。、绿化布置、机【动车停车《位置、机动车—出入口？、地下车库出入口】及起坡？点位置等内》容，；， （二）经济—技术指？标包括建设用地面】积、总建筑》。面积：、计容建筑面积【（不同功能计—容建筑面《积）：。、工程规《划许可要求的公建配！套设施？及市政配套设施【建筑面积、建筑【密度：、机：动，车位个数等主要指】标数值； （三）】主要建构筑》物，一览表包括建构【筑物：名称、占地面积、建！。筑面积、计容建筑面！积、建筑层数、层】高、建筑高度等【；工：业，项目：生产服务设》施用房控制》指标表（含生产服务！设施用房《的建筑？面积、比例等）【；， （四）建筑—物彩色？照片； 《（五：）实测建筑》分层平面图各—分层平面图的平【面，尺寸、面积等若工程！规划许可要求—设置公建配》套，设施的应《标注：其位置？。、尺：寸，； ：。（，六）建筑单体剖面】示意图含建筑层【数、建筑高度—。、层高、檐口出挑】宽，度、室内《外地坪标高等；【 （七）与建设【工程：规划许可证及附件、！附图不一《致的对照图 建筑工！程测：量成果报《告，还应满足下列要求】 ，（一）包含建—筑单：体面积清单；建筑单！。体，面积：计，算执行建筑工程【。建，筑面积计《算规范和市城—乡规划？。局的相关规定—数据应全面、准确测！量基点、标准、计】算方式应当》与规划要求一致【 （：二）竣工建筑的【高度应包括》   ？  总？高，坡屋顶应《标注檐口高》度和屋脊高度—带阁楼的《。建筑应同时标注阁】楼檐口高度；平屋顶！应标注顶《。层结构顶面高—度和女儿墙高度、】构架：高度特殊情况应【加以说明 》    《退台坡屋顶和平屋】顶，均，应标：注每一？。层数的退台距离  ！   层数应准确标！注层数和分层对【。底层车？库、地下（半）地下！车库、？架空层、阁》楼均应明《确，标注或说明   】  层高应》标注建筑的楼层高】度、底层车库高【度、架空层高度【、阁楼层《高度：、地下车库（包括半！地下车？库）高度对》因技：术原因？以净高标《注的数据应加以【说明    —。 地坪高度包括室外！地坪、？室内地？坪、地下（半—地下室？），。。地坪标高同》一建筑物的地—坪高度不同时应分】别标注 《    （三）【测绘单位对其测绘】成果应附技》术说明 　　1.如！实反映规划》用地范围内》。实际建设情况；【 　　2.如实反映！建设工程规划许可】证各项具体指—标的实？际完成情况； 3】.，竣工测量成果报告应！当标注测量时间【     （四）】本办法第八条—所规定的内》容 第十条  测绘！单位应？当如：。。实，编制测量成果报告】因测绘成果质量【原因而造成后果【的或由此《引起规划部门的【民事：纠，纷和法律诉》讼的测绘单位应承】担相：应法律责《任如有弄虚作假提供！不实的？测量成果报告市【城乡规划局将根据】情节轻重给予通【报批评、取消其在我！市，从，事建设工程规—。划竣工测绘的资【格 ：第，十一条？  ： 规划核实工作中】的，建筑面积审核以建】。设工程规《划许可证核定的面】积为依据执》行建筑工程建筑【面积计算规范计【入容积率的建筑【面积按？本地：规，划容积率计》算规则执行》    第十二【。条  在进行规划】核实时建筑》工程在实测允许误】差范围内属》于符合规划许可要】求实测允许误—差指：施工合理《误，差和测量精度误差造！成的建？筑，。工程竣工《实测数据超》出，建设工程规》划许可？证许可的合理误差高！限 （一）计容【建筑面积规划核【实标准 1.经营】性房地产项》目(含民《办医院、学》校等)计容建筑面积！满，足土地？出让合同要求—的实测计容建筑面积！与规划许可》。存在：误差的规划核实【标准 ？（1）实测计—容建筑面《积误差在表1—。指标范围《内的予通过规—划核实认定建—筑面：积以建设工程规划许！可，证许可面积为—准； 【 ： 规划许可宗地】。计容建筑面积—M ：（单位平方》。米）：。 竣工增容比！例R=m《/M（单位%） 增！容建筑面积m（单位！平方米）《 M】≤3000 【 ， R≤3《且m：≤50 ！ 3：0，00 R≤】2且m≤20—0 】200？00 》。 ，m≤500（—每栋建筑R≤—3）： 60！0，00 m≤】1000（》每栋建筑R≤—3） ？ ？ M>》1，20000》 ？ m≤1200【。（每栋建筑R—。。≤3） 【 表1计容建筑面积！。允许误差指》标表 （2）建设项！目经过放线、—验线等程《序，并严格按照规划部门！核发的？建设工程规划许【可证内容进行建设】。实测计容建筑面积误！差，仍超过表《1指标？范，。围的由市政府确定】的城乡规划执—法部门？。依法处罚并履行【完，毕补缴土地出让【金程序完善规划【手续后予通过规【划核实  2.工】业，项目实测计容—建，筑面积？、建筑功能》及其比？例，的规划核实》标，准 （？1）：按图施工计容—建筑面积满足土【地出让合同》要求：的且建筑功能—及其比例《满足双控《指，标要求的《予通过规划核实；】 （2）《未按图施工或计容】建筑面积不满—足土：地出让？合同要求《或建筑功能及其比】例不：满足双控《指，标要求的不予通过规！划核实建设单位【应自：行整改 3.以划】拨方式供地并由【市、区人民》政府财政投》资建设的项》目实测总建筑—面积及计容建筑面积！、与规划许可要求存！在，误差的规划核实标】准 （1）实测总】建，筑面积及计容建筑】面积误差小于等【于1%的项目予通】过，规划核实； —（2）？实测总建筑面—积或计？容建筑面积误差大于！1%且小于等于【3%的项目在取【得立项部门》。出，具的书面同意意见的！前提下？可予：通过规划核实；【 ，（3）？实测总建筑面积或计！容建筑面《积误差大于3—%的项目《。经市国土部门、立】项部门书面同意后】可予通过规》划核实；除》此外建设单位应自行！整改：。 4.经营性房【地，产项目中《公建配套设施、【。市，政配套设施建筑【面积规划核实标准】 (：1)公建《配套：设，。。施、市政《配套设施《实测套内建筑面【积大于规划》许可要求建筑—面积的规《划核实标准予—通过规划核》实，； (2《。)公建？配，套设施、市政配套】设施实测《套，内建筑面积小于【。规划许可《要求建筑面积的【规划核实标准不【予通过规划核实建设！单位应自行整—改 ：（二）？建，筑密度数值规划核实！标准 ？。1.经营《性房：地产项目实》测建筑密《。度增加？值小于等《于1%、其他项【目实测建筑密度增加！值小：于等于3%建筑【平面尺？寸等：实体建设按工程规划！。许可要求实施—的予通过规划—核实； 2.经营性！房地产项目实测建筑！密度增？加，值大于1%其—他项：目实测建筑密—度增：加值：大于3%《不予通过规划核【实建设单位》应自：行整改 (》三)总平《面布置？规划核实《标准 1.建设【用地：征地拆迁工》作未完成导致用地】。范围内应《。拆除的？建（构）筑物未拆】除的规划核实标【准经项目所在地【辖区政府《同意后建《。设单位承诺在—办理产权登》记前完成征地—拆，。迁工作可予通过规划！核实辖区政府在签署！意见时注明“如因】未拆迁或应拆除而未！拆除引起的纠纷应】由，区政府协调解决【并承担因此引起的】一切经济与法—律责：任” 2.地—下室实测超出建【设工：程规划许可证规定的！建设用地范围的规】划，核实标准建设单位】应，自行整改不予通过】规划核实 3.经营！性房地产项》目总平？面绿化布置的规【划核实标准未按市】城乡规划《主管部门批准总平图！要求实施擅自将公】用绿地围挡的建【设单位应《自，行整改不予通过规划！核实 4.经—营性房？地产项？目公建？配套设施、》市政配套设施位置规！划核：实标准 （1—）未涉及利害—关系：人的可予通》过规划？核，实，。； （2《）涉及利《害关系人的应—采取公证等方式取】得相关利害关系【人的书？面同意意见后予以】通过：规划核实；》 （3）涉》及，利害关系人且未能取！得利害关系》人书面同意意见的】不予：。通过规划《核实建设单》位应：。自行整？改 5.建筑间距、！建筑退线数》值规：划核：实标准 （》1）实测《建，筑间距、建筑—退线与规划许可要求！。数值相比误差—值小于等于0—.2米？的且满足日》照分析要《求，的可予通过》规划核？实； （2）—实测建筑间距、【建，筑退线与规划许可】要求数值相比误【差值大于《0.2米不予通过规！划核实建设单—位应自行整改；确】实无法整《改的：。在满足邯郸市城【乡规划管理技术规定！。及日照分析要—求的前提下》经城市管理行政执】法部门？依法处罚后》可，予通过规划核实 第！十三条   开【发项目竣工》核实前根据》实际功能需》要进行内《部优化？分，隔原：审查处室在征得消】防、图审机构同意】并履行相关审查程】序，后可予以规划—核实 ？第，。十四条  成片建】设或分期进行建设】的工程？可以按规划许可证分！期申请建设工—程竣工规划核—实申请？分期竣工规划核实的！建设：工程与其配套的【设施工程应》同步实施建设完【。成；申请分》期竣工规划核实【。的，建设工程必须—。符合分期投》入使：用的：要求  第十五条 ！ 其他未尽》事项请严《格按照相关》法律规定以》及国家？、，省、市和市》城乡：规划局相关管理【规定和技《术规范执《。行 第十六》条，  ：建设：。单位：或者个人应当—如实：报送相关资料对【材料实质内容的【真实性负《责建：设单：位，或者个人以欺骗、】。贿赂等不正当手段取！得建：设工程规划》核实证明的市城乡】规划主管部》门可以依法予以撤】销 第十七条　行】政执法人《。员，在建设工程竣工规划！核实工作中玩忽【职守、循私舞—弊的将依《据有关行政执法【过错：追究办法追究—相应责任 》第，十八条  本办法】自发文之日起施行试！行期暂定《。两年邯？郸市城乡规划—局规划核实办法（试！行）：（邯规办字[20】。16：]41？号）：同时：废止 <!》--E？ndFra》gment-->】