邯郸市城乡规—划局<?《xml:na—mesp《ace pre【。fix 《= o n》s = "u—。rn:s《ch：。emas-micr！osoft》。-com《:office:o！ffic《e" ？/> 建《。筑工程规划核实【办法（试行）  】 ， ，   第《一条  为》加强建？筑工程规划管理【进一步？规范规划核》实工作切实保—障城乡规划实施根】据中华人《民共：和国：城乡规划《法、河北省城—乡规划条例、邯【郸市城？乡规划条例及相关法！。律、法规制定本办】法 第二《条  ？本办法适用于—。市政、？管，线工：程以外的建筑工程规！划核实工作 第三】条 ： 本办法所称—建筑工程竣》工规划核实（—简称规划核实下同】）是指？城乡规划主》管部门以建设—工程规划许可证及其！附，件、附图为依据对已！竣工建筑工程的【建设情况是否符合】建设工程规划—许，可所列内容》进行确？认的过程 第四【条  局驻市行政服！务中：心大厅窗口（简【。称局驻大厅》。窗口）负责规划核实！受理及？要件审查工作；各】相关分局《负责管？理本：辖区：项目的规《划核实？工作；局机关原【项目审？查处：室配合做好规划核】实工作 第》五条  《建，设，。单位或者《个人申请规划核【实，时，应当具备下》列条件 （一—）建设工程》规划许可《的各项工程内容已竣！工； ？（二）？按规划要求完成【配，套工：。程建设； 》（三）规划用地【范围内应《当拆除的《。建筑：物、构筑物、—建筑工地棚、临时变！电设施、《厕所、？售，楼处、？施工围墙等已拆除完！毕； （四）违【法建设行为已处罚】、处理？完毕 第六条  】规，划核实申请人—应当提交下》列资料 （一）【建筑工程规划核实】申请（含诚信承【诺和法人代表身【份证：明及授权委托书等）！； （二）提交放】验线：等相关报告资料； ！（，三）具有相应—资质的测绘单—。位，测绘：的现状竣工图、【成果报告和建筑面积！清单等； (—。四)法律法规规定】的其他材料 对【材料齐全、规范、】有效的予以受—理申请材料不齐【全或者不《符合：要求的由局驻—大厅窗口提出意【见，一次性告知申请人需！要补正的全》部内容 第》七条  《建筑工程规划—核实按？下列程序进行— （一）局驻大厅窗！口受理项目竣工【验收：申，请后及时《通知项？。目所在？辖区分局进行现【场核实；《 （二？）核实建设项目【是否符合《。规划许？可，及，经批准的规划方案】图件的要求； （】三）各分局核实后】及时：将规划核实结果报各！分局主？管局长和分局局长由！分局局？长，签，署是否同意核实意见！后报局驻大厅—。首，席代表？； （四）自受理】申请之日起1—0个工作日内各相】关分：局完成？规划核实工作；对符！合要求？的出具？建设项目竣工规划】核实证？。明；对不符合要求的！各相关分局将核实情！况以书面形式报局】驻大：厅，窗口由局驻大—厅窗口？出具一次《性告知书 　—第八条  建筑工】程规划核《实应当核《。查、核？对下：列内容 （一）【总平：面布：。置包括核查用—地边界及坐标—、建筑？工程平面位置及平面！尺寸、公建配套设施！及市政配套设施的】平面：位，置及平面尺寸、【场，地内构筑《物位置及《。平面尺寸、建筑退】用地红绿线距离、建！筑间距？。、架空电《力线路、排洪渠及】挡土墙与建筑之间距！离、场？地竖：向标高、道》路、绿化《布置、机动》车停车？位，置、机动车出入【口、地下车库出入】口，及，起，坡，点位置等内容是【否符合规划许—可内容？和要求； （—。二）经济技术指标包！括核对建《设用地面积、总建筑！面积、计《容建筑面积（—含不同？功能：计容建筑《面积）、《工程规划许》。。可要：求的公？建配套设《施及市？政配套设施建筑【面积、？建，筑密度、机动车位】个数等？主要指标数》值是否符合规—划许可内《容和：要求； （三—。）核：对建筑？高度：是，否符合规划》许可内容和要—。求； （《四）核对《。建筑层高是否符合】规划许可内容—和要：求，；， （五）核查建（构！）筑物的立面—造型、色彩是—否符合规划许可【内容和要求其中位】于城市重要地段、】节点的建设工程【还应依据规划许可】内容核查建（构）筑！物的立？面材：质 （六）核查【本办法第五条—所规定？的条件 第九条 】  建筑工》程，规划核实须通过有资！质的：测量单位现场测量并！。附，影像资？料形成实测》竣工测？量，成果报告（含文本】。和附：图两部分电子文件格！式应规范并与—附图相关内容一致）！建筑工程测量—成果：报告应包括下—列内容 （一）实测！总平面布置图（【含地形CA》D格式）包括用【地边：界及坐标、》建筑工程平》面位：置及平面尺寸、公】建配套？设施及市政配套设施！的平面位《置，及平面尺寸》、场地内构》筑物位置及平—面尺寸、建筑退【用地红绿线距离、建！筑间：。距、架空电力线【路、：排，洪渠及挡《土墙与建筑之间【距离、场地竖向标高！、道路、绿化—布置、机动》。车停车位置、—机动车？。出入口、《地下车库出入—口及起坡点位置等】内容； （二）【经济技术指标—包括：。建设用？地面积、总》建筑面积、计容建】筑面积（不》同功：能计容建《筑面积）、工程【规划许可要求的【公建配套《设施及市政配套【设施：建筑面积、建筑密度！、机动车位个数等主！要指标数《值，； （三）主要建构！筑物一览表包括【建构筑物名》称，。、占：地面积、建筑面积、！计容建筑面积、建筑！层数：、，层高、建筑高度等；！工业项目生产服务】设施用房控制指标表！（含生产《服务设施用房的【建筑面积、比例【。等）； 《（四）建筑物彩色】照片； （五）实】测建筑分层》平面图各分层平面】图的平面尺寸、【面积等若工程规划】许可要求设置公建配！。套设：施的：应标注其位置、【尺寸； （六）【建筑单体剖面示【意图含？建筑层数、》建筑：高度、层高、檐【口，出，挑宽度、室》内外：地坪标高等； （】七）与建《设工程规划》许可证及附件—、附图？不一：致的对照图》 建筑工程测量【成果报？告还应满足下—列要求 （一）包含！建筑：单体面积《清，单；建筑单体—面积计算执行—。建筑工程建筑面积计！算规范和市城—乡，。。规划局的相关—规，定数据应《全面、准《确测量基点、—标准：、计算方式应当【与规划要求一—致 （二）竣—工建筑的高》度应包括《  ：。   ？总高坡屋顶应标注檐！口高：度和屋脊《高度带阁楼的—建筑应？同时：标注阁楼檐口高度；！平屋顶应标》注顶层结构顶面高】度和女儿墙》高度：、构：架高度特殊情况应加！以说明   —  退台坡屋—顶，和平屋顶《均应标注《每一：层数的退台距离【     层数应】准确标？注，层数和分层对底层】车库、地下（—半）：。地下车库、架—。空层、？阁楼均应明确标【注，。或说：明     层【高应标注建筑的【楼层高度、》。底层车库高度、【架空层高度、阁【楼，。层高度？、地下车库（包括半！地，下车库）《高度对？。因技术原因以净高标！注的数据应》加，。。以说明？     》地坪高度包》括，室外地坪、》。。室内：地坪：、地下（半》地下室）《地坪标高同一建【。筑，物的地坪高度不【同时应分别标注  ！   （三）测绘单！位对其测绘》成果应附《技术说明 　—　1.如《实反映规划》用地范围内实际【建设情况； 　　2！.，如实反映建设—工程：规划许可证各项具体！指标的实际完成情况！； 3.竣工—测量成果报》告应：当标注测量时间【。     （四【）本办法第八—条，所规定的内容—。。 第十条  —测绘单位《应当如实编制测量】成果报告因》测绘成果质量原因而！造，成，后果：的或由此引》起，。规划部门的民事纠纷！和法律诉讼的—测绘单？位应承担相》应法律责任如有【弄虚作假提供不实】的测量成果》报告市城乡规划局将！根据情节轻重给予】通报批评、取消其】在，我市从？事建设工程规—。划，竣工测绘的资格 第！。十一条 《。  规划核实工【作中：的建筑面积》审核以建《设工程规划许可证核！。定的面积为依据【执行：。建筑工程建筑面积计！算规范计入》容积率的建筑面积按！本地规？划容积率计算规【则执行  》  第十二》条  在进行—规划核？实时建筑工》。程在实测允许误差】范围内属于》符合规划许可—要，求实：测允许误差》指，施工：合理误差《和测量精度误差【造成：。的建筑工程竣工实】测数据超出》建设工？程规划许可证许【可的合？理误：差高限？ （一）计》。容建筑面积》规划核实《标准 1.经营性房！地产：项目(含民办医院】、学校等)计容【建筑面积满》足，土地出让《合同要求的》实测计容建》筑面积与《规划许？可，存，在误差的规划—核实标？准 ：（1）实《测计容建筑面积误差！在表1指《标范围内的予通【过规划？核实认定建筑面【积以建设《工，程规划许可证许可】面积为？准； 【 ， ？。规划许可宗地计容建！筑面积M （单位平！方米）？ ， 竣工增容【比例R=m/M（单！位%）？ 增容建筑面积m】（单位平方》米，） M！≤，3000 — R≤3且—m≤50《 《 ： ，。。3000 R！≤2且m≤2—00 》 200【0，0， m≤5【00（每栋建筑【R≤3） 】 ： 60？00：0 ： m≤》1000（》每栋建？筑R≤3） 】。 M>12】0000《 m≤12】00（每栋》建筑R？≤3）？ 表1【计，容，建筑面积允许误差】指标表 （2—）建设项《目，经过放线、验—线，等程序？。并严格？按照规划《部门核发的》建设工程规划许可证！内容进行建》设，实测计容建》筑面积误差仍超过表！1指：标范围的由市政【府确定的城乡规【划执法部门依法处罚！。。。并履行完毕补—缴，土地：出让金程序》完，善规划？手续：后，。予通过规划核实  ！。2.工业项目实测计！容，建筑面积《。、建筑功能及—其，比例的规划核实标准！ （1）按》图施：工计容建筑面积满足！土地：。出让合？同要求？的且：建筑功能及》。其比例满足双—。控指：标，要求的予通过规【划核实； 》（2）未按图施【工或计容建筑面积不！满足土？地出让合同要—求，或建筑功能及—。其比例？不满足双控》。指标要求的》不，予通过规《划核实建设》单位：应，自行整改 》。3.以划拨》方式供地并由市、】区，人民政？。府财政投资建设的项！目实：测总建筑面积及计容！建筑面积、与规【划，许可要求存》在误差的规划核实标！准 （1）实测【总建筑面积及计容建！筑，面积误差小》于等于1%的—。项目：予通过规划》核实； （2）【实测总建筑面积或】计容：建筑面积误》差大于1%且小【。于等于3%的项目】在，取得立项部门出具】。的书面同意意见的】前提下可《予通过规划》核，实； （3》）实测总建筑面积或！计容建？筑面积误《差大于3%的项目经！市国土部《门、立？项部：门书面同意后可予】通过规划核实；除】此外建设单位应自】行整改 4》.经营？性房地产项目—。中公建配套设施、】市政配套设施建筑】面，积规划核实标准 】。(1：)公建配套设—施、市政配套—设施实测套内—建筑面积大》于规划许可要求建筑！。。。面积的规划核实【标准予？。通过规划《核实； (》2)公？建，配套：设施：、，市政配套设施实【测，套内建筑面》积小于规划许可要求！建筑面？积的规划核实标【准不：予通过规划核实【建设：。单位应自行整改 （！二）：建筑密度数值规【划核实标准 —1.经营《性房地产项目实测建！筑密度增加值小于等！于1%？、其他项目实测【建筑密度增加值小】于等于3%建筑平面！尺寸等实《体建设？按，工，程规划许可》要求实施的予通【过，规划核实； 2【.经：营性房地产项目实】测建筑密度增—加值大于1》%其他项目实测建筑！。密度增加值大于3%！不予通过规划核【实建设单位应自【行整：改 (三)总平面】布置规？划核：实标准 1.建设】用地征地拆迁工作未！完，成导致用《地范围内应》拆除的建《（构）筑物未拆除的！规划核实标准—经项目？所在地辖区政府同】意后建设单》位承诺在《办，理产权？登记前完成征地【拆迁工作《可予通过规划核【实辖区政府在签署】意见时注明“如因未！拆，迁或应拆除而未拆除！引起的纠纷应由区政！府协：调解决？并承担因此引起【的一切经济与法律】责任” 2》.地下室实》测超：出建：。设工程规划许可证】规定的建《设用地范围的规【划核实标准》建设单？。位应自行整改不【予通过规划核实 3！.经营？性，房，地产项目总平面绿】化布置的规划核实标！。准，未按市城乡规划【主管部门批准总【平，图要：求实施擅自将公用绿！地围挡？的建设单位应自行】整改：不予：通过规划核实 4.！经营性房地产项【目公建配套设施、】市政配套设施位【置规划核实标准【 （1）未涉及利害！关系人的《可予通过《规，划核实； （2）】涉及利害关系—人的应采取公证等方！式取得相《关利害关系人的【书面同意《意见后予《。以通过规划核实； ！（3）涉及利—害关系人且未能取得！利害关系人书面同】。意意：见的：不予通过规划—。核实建设单位应【自行整改《 5.建筑间距、建！筑退：线数值规划核—实标准 （1）实测！建，筑间距、建》筑退线与规划—许可要求数值—相比：。误差：值小于？等于0.2米—的且满足日照分【析要求的可予—通，过规划核《实，； ：（2）实测建筑间距！、建筑退线与规【划许可要求数值相】比误差值大于0.2！米不予通《过规：划核：实建设？单位应自行整改；】确实无法整》改的在满足》邯，郸市城乡规划—管，。理技术规《定及日照分析要求的！前，提下经城市管理【行政执法部门依【法处罚后可予通过规！划，核实 第十三条 】  ：开发项目竣工核实前！根据实际功能需【要进：行内部？优，化分隔？。原审查处室在征得】消防、图《审机构同意并履【行相关审查程序后】可予以规划核—。实 ：第，十四条  成片【建设或分期进行建】设，的工程可以按规【。划许可证分期—申请建设工程竣工】规划核实申》请分：期竣工规划核—实的：建设工程与其配【套的设施工程应同步！实施建设完成—；申请？分期竣？工规划核实的建设】工程必须符合分期投！入使用的要求—  第十五条  其！他未尽事项请严【格按照相关法律规定！以及国家、省、市和！市城：乡规划局相》关管理规《定和技术规范执【行 第十六条—  建设单位或者个！人应当？如实报？送相关资《料对材料实质—内容的真实性负责建！。设单位或者个人以欺！骗、贿赂等不正当】手段取？得建设工程规划【核实证明的》。市，。城乡规划主管—部门可以依法予以】撤销 第十七—条，　，行，政执法人《员在建设工程竣工规！划核实工作中玩【忽职守？、循：私舞弊的《将依据有关行政【执法过错追究办法追！究相应责任 第十】八条：  本办法自—发文之日起施行试行！期暂：定两年邯郸市—城乡规划局规划核】实办：法（试行）（邯【。规办字[2016]！41号）同时—废止 <《!--En》dFra《gm：。ent-->—