兰州市城《市房：屋使用安全》管理办法 》第一章 《总，则 第？。一条 为了加强城】市房屋使用安全管理！维护：公共安全保》障，人身财产安全根【据，有，关，法律、法规的规定】结合本市实际制定本！办法 第二条— 本办？法适用于本市行【政区域？内国有土地上—合法建造经竣工【验收交付《使用的房屋安全管理！。活动 ？军队、宗《教团体、《历史建筑以及文【物保护单位的房屋使！用安全管理》房，屋的消防《安全电？梯、燃气、》供水：等专业设施设备【。的使用安全管理按】照有：关法律、法规—的规定执《行 第三条 —。本办法所称房—屋使用安全管理是】指为保障《房屋使用安》全所进行的管—理活动包括房—屋安全使用、房屋】。安全鉴定、危—险房屋治理和危险房！屋监督检查 第四条！ 房屋使用安全管】。理，应当遵？循属地管理、—预防为？主、合理《使用、规《范治理的原则—确保房屋使》用安全 第五—条 市、区（—县）人民政府应当】加强对本行》政区域内房屋—使用：安全管理工作—的组织领《导和综合《协调制定房屋使【用，。安全监？督管理？制，度和应急预案组织应！对房屋使用安全突】发事件 市、区【。（，县）房产行》政主管部《门是本行政》区域内？房屋使用安全监【督，与管理的行》政主管部门 —公，安、财政、国土资源！、，建设、规划、城市管！。理、工商《、质监、安监等部门！应，当按照各自》职责做好房屋使用安！。全管理的《相，关工作 各》乡，（，镇）人民政府、【街道办事处应当配】合房产行政主—管部门做好房屋使】用，安全管理工作 【第六条 《市、区（县）—人民政府《应当将房《。屋，使，用安全管《理经费纳入财政预】算予以保《障确保房屋使—用安全调查、安全鉴！定、：解危补助、》应急抢险等》工作：。的顺利开展 第七条！ 房产？行政主管部门应当定！期组织？房屋使用安全调查建！立房屋使用安—全管理档案建—设信息平台实行动态！。管理：信息共？享乡（镇）人—民政府、街道办事处！应当协助做》好房屋使用安全【调查工作《 第八条《 房产行《政主管部《门应当加强》对物业管理》、房屋使《用安全鉴定等单【。。位，工作的指导和—监督;建设行政【主管：部门应？当加强对建筑—业、装饰装》修等行业协》会工作的指导和监】督支持行业协—会依法开展》工，作发挥行《业协会在房》屋使用安全管理中的！作用 第九条 【房屋的勘察》。、设计、施工、监】理单位、房屋装修】企业、房屋使用安】全鉴定机构以及物业！服务企业等违反房屋！使用安全管理法律、！法规和本《办法规定的行为及】。其，关联信息由建—设、房产《行政主管部》门载入其信》用档案并向社会公布！ 第：十条 房产行政【。主管部门、新闻媒】体、物业服务企【业等单位应当采【取多种形式开—展宣传教育普及【房，屋，使用安全管理法律】、，法规和？。知识提高公众安全】意识 第《十一条 任何单【。位和个人《都有权对危害房屋】使用：安全：行，为或者存在重大【安全隐患的房屋进】行举报和投诉房【产行政主《管部门接到》举报、投《诉后应当登记受理】在十五？个，。工作：日，内将处理情况告【知举报人、投诉人 ！第二章 房屋使用安！全管理 第十二条】 房：屋所：。有权人是房屋使【用安全责任人承担】。房屋使用安全责【任，房屋所有权人与实】际，使用人、管理—人不一致的房屋所】有权人不《得，以与实际使用—人、管理人之间【。的约定为由拒—绝承担？。房屋使用安全责任 ！因房：屋，产权：不明：晰或者房屋所有【权人下落不明等【原，。因造成房屋所有权】人，无法承担房》屋使用安全责任的】房，屋，实际使用人、—管，理人应当履》行房：屋使用安全责—。任人的责任 —国家直管公有—房屋的？管理单位是国家直】管公有房屋使用安全！责任人 第十三条 ！。房屋使？用安全责《任，人，承担下列房屋—使用安全责任 （！一）按照设计用途】。、，建筑物使用性质【及房屋权《属，证明记？载的房屋用途—。合理使用房屋； （！。。。二）：。检查、维修房屋及时！治理房屋使用—安全隐患《； （？三）房屋的装—。饰装修？不得影响房》屋共有部分的使【用不得危《及房：屋的使用安全和毗】邻房屋的使用安【全； （四）委【托房屋安全鉴—定； （五）采【取其他必要措施保障！房屋使用安全 第十！四条 禁止下列危】害房：。屋使用安全》的行为？。 ，（一）？未经原？设计单位或》者具有相应资—质等：级的设计单位提出】设计方案擅自拆除】、破坏墙体、—梁、板、墩、柱等主！体和承重《结构； （二）拆】改具有房屋抗—震、防火整体功能】的非承重结构； （！三）超标准加大房屋！荷载； （》四）降低《底层室内《标高；？ （：五）：安装设施、设—备影响房屋结构安】全； ？（六：），擅，自改：变房屋用途； （七！）开挖、扩建地下室！； （八《）其：他危及？房，屋使：用安全的行为— 第十五条 建【设单位、勘察单位、！设计单位《、施工单位、—工程监？理，单位应当按照法【律、法？规、规章规定及合】。同，约定承担房屋质量安！全责任履行保修和质！量缺陷治理义务【但因使用不》当，。、第三方责任或者】不可抗力造成的损】害除外 第十六【条 开发、》建，设单位销《售，商品房屋时应—当向买受人提—供房屋质量保—。证书、房屋使用说明！书；在商品》房买：卖合同中应告—知房屋的基本—情况：、设计使用年限【等事项就保》修范围、保修期限、！保修责任等内容【做出约定 第十七】条， 房屋转让或者出租！时房屋所有》权人应当将》房屋：结构形式、设计使用！年，限和：结构：改造情？况等基？本，事项在房屋》买卖：合同、租赁》合，同中注明或者—以其他方《式书面？告知受让人或者承租！人 房屋所有—权人、使用》人可以向城建—档案机？构、：建设单位、设计【单位、物《业服：务企业或者其—他管理人、出卖人或！。者，出租人？查询房屋结构形式、！设计使用年限和【结构改造情况等基】本事项有关单位和个！人应当配合查—询城：建，档案机构应》当采取措《施利用？已开放的城市—建设档案方便—公众查阅《 第十八条 房【屋使用？安，全，责，。任人在住宅房—屋室内装饰装修时】应当：事先告知物业—服务：企业：物业：服务企业《应当将住宅》房屋装饰装修中的禁！止行为和注》意事项？告知房？屋，使用安全责任人 】工程投资额》在30万元》以上或者建筑面【积，在300平方米以上！的非：住，宅房屋？装修：工，程由房屋使用安全责！任人按照建筑—工程施工管理的有】。关，规，定向建设行》政主管部门办理【建筑工程施工管理相！关手续 第》十九条 对》用于教育、民政【、，交通、国资》、文旅、卫计、【体育等用《途的房屋相关行【业主管部门应—当监督房屋》使用安全责任人履】。行相关？安全责任《 第二十条》 ，建设单位、房屋的】经营管？理单位可以与房屋代！管，人、使用人约定房】屋使用安《全责任但《不得以此为由拒不承！担房屋使《用安：全责任 第》二十一？条 既有《建筑幕墙《安全责任人应当【。承担下列安》全责任 《（一）按照国—家有：关标准和建筑幕墙】使用维护《说，明书进行《常规维护和》检修； 《（二）按照》规定进行安全性【鉴定与大《。修； （三）—制订：突发：事件处置预案； 】（四）？建立相关维护、【检修及安全》性鉴定档案 —。。第，三章  房屋安【全鉴定管理 —第二十？二，。条 房？屋安：全鉴定应当由依【照国家规定设立【的房屋安《全鉴定机构进行鉴定！委托人从甘肃省房】屋鉴定？资质单？位名单？中，自主选择房》屋安全鉴定》机构 ？房屋安全鉴定机构应！当按照专业规—范、标准和》规程进行《房屋安全鉴定—出具的？。鉴定结论应》当，。客观、真实》房屋安全鉴定结论是！认定房？屋安全状况的—依，。据 对结构特殊、】环境复杂的鉴定项】目房：屋安全鉴定》机，构应：当组织专家论证有关！单位或者个人—应当积极协》助、配合不得—拒绝、阻《挠鉴定人员的正常鉴！定活动 第》二十三条 有下列情！形之一房屋使—。。用安全责任人应【。当委托房《屋，安全：鉴定 （一）—房屋达到设计使用】年限； （二）学！校、医院、场馆【、，车站、商场等大【中型：公共建筑的》使用年限达到—设，计，使用：年限三分之》二的：； ：。（三：）房屋地基基础【、墙体或者其—他承重构件出现明显！下沉、裂缝、变形】、腐蚀等情形； ！（四）因自然灾害或！者，。爆，炸、火？灾等事故造》成房屋出现裂缝、】变形、不均匀—沉降等情形；— （五）其他—可能影响公共安全】和他人合法权—益需：要鉴定？的情形 因》自然灾？害，、爆：炸、火？。。灾等：事故导致一定区域】内大：量房屋？受损的？由市、区（县）【人民政府及其房产行！政主管部《门委托？房屋安全鉴定机构】对受：损房屋？进行安全鉴定— 第二十四条 既有！建筑幕墙自竣工验】收交付使用后—原则上每十年进行一！次安全性《鉴定出现下列情【形之一时其安—。全责任人应》当及时委《托具有？建筑幕墙检测与设计！。能力的单位进行安全！鉴定 （一》）面板、连接构件】或者局部墙》面等出现《异常变形、》脱落、爆裂现象【； （二）遭受风暴！、地震、雷击—、火灾？、爆炸等自然灾【害或者突发事件造】。成损坏的； （【三）相关建筑主体结！构，经检测？、鉴定存在安全【隐患 第二十—五条： 进行管线》开挖施？工、地下设施—施工、桩基施—工，和深基坑施工、爆】破及降低地下—水位等？。活动致使周边—房屋出？现裂缝、变形、不均！匀沉降等《异常现？象的建设单位应当】委托房屋《安全鉴定 》第二十六条 委【托房屋安《全鉴定应当向—房屋安全鉴定—机构提供下列材【料 （？一）房屋安》全鉴定委托书； （！二，）委托？人身份证明； （三！）房屋权属证明【、租赁合同或者能】够证：明与鉴定的房—屋有相关权利的【有效证件； （【四）法律《、法规规定》的其他材料 有明】显，险情的房《屋房屋安全鉴—定机构应当先行鉴】定并要求《委托人补交前款规定！材料 第二十七条 ！ 房屋安全鉴定机构！应当及时向鉴定委】托人出？具房屋安全鉴—定报告并将该鉴定报！告同时报房》屋所在地的》区（县）房》产行政？主管部门备案 经鉴！定属于非危》险房屋的房屋安【。全，鉴定机构应当在【。房屋安全《鉴定报告上注明【该房屋在正常—使，用条件下《的有效时限 —经鉴：定属于危险房—屋的房屋安全鉴定】机构应？当在作出鉴定—结论后二《十四：小时内将该鉴定书】送达鉴定委托人并】报区：（县）房产行政主】管部门？备案 房屋》。安全鉴定机构发【现房屋存在重大【险情随时可能出现房！屋倒：塌等危？及公共安全险—情的应？当立即报告区（【县，）房产行政主管【部门 第《二十八条 经—鉴定属于《危险房？屋，的，房屋安全鉴定机【构应当根据鉴定结】论在房屋安》全鉴定？报告中提出以—下处理意见 —（一）观察使用适】用于采取适当—安全技术措施后尚能！短，期使：用但需继《续，观察的？房屋； （二）处理！使用适用于采取【适当安全技》术措施后可解—除危：险的房屋； —（三）停止使用【适用于暂《时不便拆除或者【风险难以预测人【员必：须撤离但《不危及相邻》建，筑和影响他人安全的！房屋； （四）整体！拆除适用于危险且无！修缮价值应当立即拆！除的整幢房屋— 第四章 危—险房屋治《。理和应急抢险 【第，二十九条《。 市、区（县）房】产行政？主管部？门，收到危？险房屋安全鉴定报】告后应当立即—对危险房屋现场【查勘向房屋使用【安全责任人发—出，危险房屋督促解【危，通知书督《促和指导《房屋使？。用安全责任人落实】。危，险，房屋治理措施；【提出对危险房—屋的处理意见和解危！期，限同时？以书面形式通知安】全监管等部》门 危险房屋危及公！共安全的房屋所在地！。房产行？政主：管部：门应当在二十四小】时内报？告，同级人民政府— 第三？十条 房《屋使用安全责任人】是危险房屋治理【的责任主《体应：当根据危险房屋【督促：解危通知书和房【屋，安，全，鉴定报告的处理意见！对危险房屋采取加】固，处理：、原址重建或者配合！政，府成片改造等—治理措？。施 第三十一条 对！。危，险房屋采取加固处】理方式解危的房【屋使用安全》责任人应当按照【有关程序《办理审批手续后委托！原设计单位或—者，具，有相应资《质等级的《设计单位出具—加固设？计方案？并委托？具有相？应资：质的施工单位施工 ！第三十二条 —对危险房屋采—取原址？重建方式解危的【应当按照有关审批规！定，执行：市、区（县）人民政！府应：当组织有关部—门进行联合审—查优化审批流程、】缩短审批时限—并依法减《免相关？费用 第三十—三条 市、区（县）！人民政府应当—将成片危险房屋【。的改造纳入棚户【区改造计划逐步实】施房产行《。政主管部门应当加强！对危险房屋》解危的督《促检查对《成片房屋超过设计】使用年限或》者已经鉴定为危险】房屋的？应，。当及时？向同级？人民政府报告并【提，出具体处理意见【 第三？十四条 《房屋安全责》任人发现房屋—。出现险情《可能危？及公共安全的应当】。立即：设置明显的警—示标志并《及时向所在地—的社区居民委—员，会，或者街道办事处【、，房产：行政主管部门报【告社区？居委会应当根据【需要设置警示区域】提，醒过往的行人、【相邻人注意安全【 第三？十五条 房屋安【全责任人对》。。危险房屋确实不具备！维护、修缮能力的】经本人申请市、区】（县）？人民政府可》以与：房屋：所有人通《过协商对危险—房屋采取置换—等方式予以治理【 第三十《六，条， ，房，屋使用安全责—任人拒绝或者未采取！有效治理措施治理危！险房屋危及毗—邻，安全或者公》共安全？的区（？县）人民政府—应当组织相关—部门采？取必要的应急排险措！施 ：第，三十七条 市—、区：（县）人民政府应当！编制：房屋应急抢险预【案建立房屋使—用安全应急救援组】织定：期组织培训和—应急演练并储备抢】险救援物资》和装备器材 —房产行政主管—部，门应当积极协—调乡：（镇）人民政—府、街道办事处组织！对遭受火灾、—地震、洪水》、台风等自然—灾害或者突发事【件后的房屋》进行应急《检查对检查中发现】房屋存？在重大险《情的应当《立即采取设置—警示标志等安全防范！措施并报告同级人】民政府？按照：突发事件应》急预案的相关规定组！织人员紧《急撤离 第》五章 法律责任 第！三十八？条 房屋《使用安？全责任？人违反？。本，办法第十《三条规定的由市、区！（，县）房产行政主【管部门负《责督促整改对拒不履！行安全责《任的行？为处一千元以—上五千元《以下罚款 第三十】九条 房屋使用【安全责任《人违反？本办法第《十，四条规？定的由市、区—（县）房产行—政主管部门责令其停！止，违法行为《限，期恢：复，原状或者维修加【固；逾期不改正【的处五千元》以，上三：万元以？下罚款 《第四十条《 建设？单位、施《工单位违《反本办？法第二十五条—规定：未委托房屋安全鉴定！危及公共《。安全的由市、—。。区（县）房产行【。政主管部门处—一万元以上三万元以！下罚：。款 第四十一条【 房产行政主—。管部门和相关部门的！。工作人员未按规定】履行职责严重影响房！屋使用安全管—理工作的依法追【究，相关工作人员的责】任，；玩忽？职，守、滥用《职权：、，徇私舞弊构成犯罪】。的移交司法机关依】法追究刑事责—任 第？四十二条 违反【本办法规定》的，行为有关法律、【。法，规已有？处罚规定的从—其，规定 第六章— 附则 第四十三】条 ：集体土地上》的房屋使用安全管】理由各区《（县）？参照本？办法执行 》第四十？。四条 兰州》新区管理委员会、】兰州高新技》术产业开发区管理】委员：会行政区域内房屋使！用安全管理活—动参照本办》法执行 第四十五】条 本办法自2【018年4月15】日起实施《兰州市？城市危？险房屋管理办法（兰！州市政府令》第7号,199【9年：8月1日实施）同】时废止？