兰州市城市》房屋使用安》全管理办法》 第一章 总—则 第一条 为【了加强城市房屋【使用安全管理维护】公共安全《保障人身财产安全】根据有关法》律、：法规：的规定结合本市【实际制定本办法 第！二条 本办》法适用于本》市行：政区：。域内国有土地上【。合法建造经竣工验收！交付使用《的房屋安全》管理活动 》军，队、宗？教团体、历史建筑以！及文物保护单位的房！屋使用安全管—理房屋的《消防安全电梯、燃】气、供？水等：专业设施设备的使】用安全？管理按照《有关法律、法规【的规定执行 —第三条 本》办法所称房屋使用】安全管理是指为保】障房屋使用安—全所进行的管理活】动包括房屋安全【使用、房屋安全鉴定！、危险房屋治理【和危险房屋监督检】。查，。。 第四条 房—屋，使用：安全管理应当—。遵循属地管理、预防！。为主、合理》使用、规《范治理的原则确保】房屋使用《安，。全 第？五条 市、区（县）！人民政府《。应，当，加强对本行》政区域内房屋—使用安全管》理工作的组织领导和！综合：协调：制定房屋使用—安全监督管理制【度和应急预案—组织应？对房屋使用》安全突发事件 市、！区（县）房产行【政主管部门》是本行？政，区，域内房屋使用安全监！督与：管理：的行政主《管部门 公安—。、，财政、国土资源、建！设、规？划、城市《管理、工商、质【监、安？监等部门应当按照各！自职：责做好房屋使用【安全管理的相关工】。作 各乡（》镇）人民《政，府、：。街道办？事处应当《配合：房产行政《主，管部门做好房屋使用！安全管理工作 第】六条 市、区（【县）人民政府—应当将房屋使用【安全：管理经费纳入财政】预算予以保》障确保房屋使用安】全调查、安全鉴定、！解危补助、应—急抢险等工作的顺】利开展 第》七条 房《产行政主管部门应当！定期组织房屋使用】安全调查建立房屋】使用安全管理档案】建设信？息平台实行动—。态管理信息共享【乡，（镇）人民政府【、街道办事处应当协！助做好房屋使用安全！。调查工作 第八条 ！房产行政主管部门】应当加强对物业管】理、房屋使用安全】鉴定：等单：位工作的指导和监】督，。;建设行政主—管部门应当加强对】。建，筑，业、装饰装修等【行业协会工作的指】导和监督支持行业协！会依法？开展工作发挥—行业协会在房屋使】用安全管理中的【作用： 第：九条 房屋》的勘察、设》计、施工、监理单】位、房屋装修企【。业，、房屋使用安全【鉴定机构以及物业服！务企业等违反—房屋使用安全管【理，法律、法规和本办】法规定的行为—及其关联信息由建设！。、房产行《政主管部门载—入其信用档案—并向：社会公布 第十条 ！房产：。行政主管部门、新】闻媒：体、物业服》务企业？等单位应当采取多】种形：式开展？宣传教？。育普及？房屋使用安全管【理法律、法规—和知识？提高：公众安全《意识 第《十一条 任何单【。位和个？人都有权对危—害，房屋：使用安全行为或者存！在重：。大安全隐患的房屋进！行举报和投诉房产】行政主管部门接到举！。报，、投诉后《应当登？记受理在十五个工作！日内将处理》情况告知举报人【、投诉人 第—二，章 房屋使用安【全管：理 第十《二条 房屋所—有权人？是房屋使用安—全责任人承担房屋】使，。用安全责任》房屋所有权人与【实际使用人、管理人！不，一致的房屋所有权】人不：得以与实际》使用人、管理—人之间的约定为由】拒绝承担房》屋使：用安全？责任： 因房屋产权不明晰！或者房？屋所有权《人下落？不明等原因造成房屋！所有权人无法承担】房屋使？用安全责任的房【屋实际使用人、管】理人应当履》行房屋使用安全责】任人：。的责任 国家直【管公有房屋的管理】。单位是国家直管【公有房屋使用—。。。安全责？。任人 第十三条 房！屋使用安全责任人】承担：下列：房屋使用安全责【任 ？（一）按照设—计，用途、？建筑物使用性质及】房屋权属证》明记载？。的，房屋用途合理使用房！屋； （二）检【。查、维修房屋及【时治理？房屋使用安全隐【患；： ，（三）房屋的装饰】装修不得影响房屋】共有部分的》使用不得危及—房屋的使用》。安全和毗邻房屋的使！用，安全：；， （四）委》托房屋？安全鉴定《； （五）》采取其他必要—措施保障房》屋使用安全 —第十四？条， 禁止？下列危害《房屋使用《安全的行《为 （？一）未经原设计【单位或者具有相应】资质等级的设计【单位提出设计方案】。擅自拆？除、破坏墙体、【梁、板、墩》、柱等主体和承重】结构； （二）【拆改具有房屋抗震、！防火整？体功能的非承重【。结构； （三）【超标准加大》房屋：荷，载； （四）—降低底？层室内标高； 【（五）安装设施【、设备影响房屋【结构安全《。； （六）》擅，自改变房屋用途； ！（七）开挖、—扩建地下室； （】八）其他危及—房屋使用《安全的？行，为 第十五条 建设！单位、勘察单位【、设：。计，单位、施工单位、工！程监理？单位应当按照法律、！法规、规章》规定及合同约—定承担房屋》质量：安全责任履行保修】和质量缺陷》治理义务但》因使用不当》。、第三？方责任或者不可【抗，力造成的损》。害，除外 ？第十六条 开发、】建设单位《销，售商品房屋时应当】向买受人提供房屋质！量保证书、房屋使用！。说明书；《。在商品房买》卖，。合同：中应：告知房屋的基本情况！、设计使用年限【。等事项就保修范【围、：。保修期限、保修责任！等内容做出约定 】第十七条 房屋【转让或者出》租时房？。屋所有权人应当【将房屋？结构形式、设—计使：用年限和结》构改造情况等基本】事项在房屋》买卖合同、租赁合同！中，注明或者以其他【方式书面告知受【让人或者承》。租人 房屋》所有权人、使—用，人可：以向：城建档？案机构、建》设单位？、设计单位、物【业服务？。。企业或者其他管理】人、出卖人或者【。出租人？查询房屋结构形式、！设计使用年限和【结构改造情况—等基本事《项有关单位和个人应！当，配合查询城建—档案机构应当采【取措施利用已开【。放的：城市建设《档案：。方便：。公众查阅《 第十八条 房【屋使用安全责—任人在住《宅房屋室内装饰装】修时应当事》先告知物《业，服务企业物业服务】企业应当将住宅【。。房屋装饰装修—中，的禁止行为和注【意，事项告知房》屋使用安全》责任：人 工程投资额在3！0，。万，元以上？或者建筑面积在30！0平方？米以上的《非，住，。。宅房屋装修工程【。。由房屋使用安—。。全责任人按照—建筑工程施》工管理的《有关：规定向建《设行政主管部—门办：理，建筑工程施工—管，理相关手续》 第十？九，条 对用于教育、民！政、交通、国—资、文旅、卫计、】体育等？用途的房屋相关行业！主管部门《应当监督房屋—使用安？全责任人履》行相关安《全，责任 ？。第二十条 建设【单位、房屋的—经营管？理单位可以与房屋代！管人、使用》人约定房屋》使用安全责任—。但不得以此为由拒】。不承担房屋使用【安全责任 第—二十一条 既—有建筑？幕墙安全责任人应当！承担：下列：安，全责任 （一）按】照国家有关标准和】建筑幕墙使用维护说！明，书进行？常规维护和检修；】 （二）按照规【定，进行：安全性鉴《定与大修； （【三，。）制订？突发事件处置预案；！ （四？）建立相关维护、检！修及安全性》鉴定档案 第三章】  房屋安全—鉴定管理 》。第二十二条 —房，。屋安全鉴定应—。当由依照国家—规定：。设立的房屋安全【鉴，定机：构进行？鉴定：委托人从《。甘肃省房屋》鉴定资？质单位名《单中：自主选择《房屋安？全，鉴定：机构 房屋安全【鉴定机构应当按照专！业规范、《标准和规程进行【房屋：安全鉴定《出具的？鉴定结？论应当客观》、真实房屋》安全鉴定结论是认】定，房屋安全状况的依】。据 对结构特殊【、环境复杂的鉴【。定项目房屋安全鉴定！机，构应当组织专家【论证有关单位—或者个人应当积极】协助、配合不得【。拒绝、阻《挠鉴定？人员的？正常：鉴定活？动 第二《十，三条 有下列—情形之一房》屋使用安全责任人】应当委？托房屋安全鉴定【 （一）房屋—达到设计使用年限；！ （二）学校、医！院、场馆、》车站、？商场等大中型公【共建筑的使用—年限达到设计使【用年限？三分之？二，的； （三》）房屋地基》基础、墙体或者【其，他承重构《件，出现明显《下沉、裂缝、—变形、腐蚀等情形】；， （四《）因自？然灾害或者爆炸、火！。灾，等事故造成房屋出现！裂，缝、变？形、：不均匀沉降等—。情形； （五）【其他可能影响公共安！全，和，他人合法权益需要鉴！定的情形 因—自然灾害《、爆炸、火灾等事】故，。导致一定区域内【大，量，房屋受损的由市、】区（县）人民—政府及其房产—行政：主管部门委托房【屋安全鉴《。定机：构对受损《房屋进行安》全，鉴定 第二》十四条 既有建筑幕！墙自竣工《验，收交付使用后原【则上每十《年进行？一，次安全性鉴定—出，现下列情形之一时】其安全责任》人应当及时委—。托具有建《筑幕墙检测》与设计能力的单位进！行安全鉴定 （【一）面板、连接【构，件或者局部墙—面，等出现异常变形、】脱落：、爆裂现《象； ？（二）遭受风暴、地！震、雷击、火—灾、爆炸等自然【灾害或者突》发事件造成损坏【的；： （三）《相关建筑主体结构经！检测、鉴定》存在安全隐患 第二！十，五条： ，进行管线开挖—施工、地下设—施施工、桩》基施工和《深基坑施工、爆破及！。。降低地下水位等活动！致使：周边：房屋出现裂缝、变】形，、不均匀沉》降等异常现象的【建设单？位应当委《托房屋安《全，鉴定： 第二十六条 【委托房？屋安全鉴定》应当向房屋安—全鉴定？。机构提供《下列材料 》（，一）房屋安全鉴【定委托书《； （二）》委托人身《份证明； （三【）房屋权属》。证明、租赁》合，同或者能够证—明与鉴定的房屋有】相关：权利的有《效证件；《 （四）法律、【法规规定《的其他材料 有明】显险情的《房屋：房屋安全《。鉴定机构《应，当先行鉴定并要求】委托人补交前款规】定材料 第》二十七条  房【屋，安全鉴定机构应当及！时向：鉴定委托《人出具房屋》安全鉴定《报告并将该鉴定报告！同时：报房屋所在地的【区（县）房产行【政主管部《门备案？ 经鉴定属于非危险！房屋的房屋安全【鉴定机构应当在房】屋安全？鉴定报告上注明【该房屋？。在正：常使用条件下的有效！时限 经鉴定属【于危：险房屋的房》屋安全鉴定机—构应：当，。在作：出鉴：定结论后二十四【小时内将该》鉴，定书送达鉴定委托】人并报区（县）房】产行政主管》部门备案 房屋安全！鉴定：机构：发现房屋存在重【大险情随时》可，。能出现房屋倒塌【等危及？。公共：安全险情的应—当立：。即报告区《（县）房《产行政主管部门 】第二：十八条 经鉴定【属于危险《房屋的房屋安全【鉴定机构应当根【据鉴定结论在房屋】安全鉴？定报告？中提出以下处理意】见 （一）观察使用！适用于采《。取适当安全技术措施！后尚：能，短期使用但需继续观！察的：房屋； 《（二）处《理，使用：适用于采取适当【安全技术措施后【可解除危险的房【屋； （《三，）停止使用》适用于暂时不便拆除！或者风险《难以预测人员必【须，撤离但不危及相邻】建筑：和影响他人安全【的房屋； （四）整！。体拆除？适用于危险且无修】缮，价值应当《立即拆除的整幢房】屋 第四《章 危险房屋—治，理和应急抢》险 第二十九条【 市、区《（县）房产行政主】管，部门收到危险房【。屋安全鉴定报—告后应当立即对危险！房屋现？场查勘向房》屋使用安全》责任人发出危险房屋！督促解危通知书【督促：和指导房屋》使用：安全责任《人落实危险房屋治】。理措施；提出对危】险房屋的处理—意见和解危期限【同，时以：。书面形式通》知安全？监管：。等部：门 危险房屋危及】。公共安全的房—屋所：在地房产行政主【管部门应当在—二十四小时内—报告同级人民政府】 第三十条 —房屋使用安全责【任人是危险》房屋治理的责任主】体应当根据危险房屋！督，促解危通《。知书和房屋安—全鉴定报告的—处理意见对》危，险房屋采《取加固处理》、原址重建》或者配？合政府成片改造等】。治理措？施 第三十》。一，条 对危险房—屋采取？加固处理方式解危的！。房屋使用安全责【任人应当《按照有？关程序办理》审批手续后》委托原设计单位或者！具有相应资》质等级的设》计单：位出：具加：固设计方案并委【托具有相应资质的】施工单位施工 第三！十二条 对危险房】屋采取原址重建方式！解危的应当按照有关！审批规定执行市【、区（县）人—民政府应当组织有】关部门进行联合审】查优：化审批流程》、缩：短审批？时限并依法减免【相关：。费用 第三十三【条 市、《区，（县：）人民政府应当将成！片危险房屋的改造】纳入棚户《区改造计划逐步实施！房产行政主管部【门，。应当加强对危—险房屋解危》的督促检查对成片】房屋超？过设：计，使，用年：限或者？已经鉴定为危险【房，屋的：应当及时向同级人】民政府报告并—提，出具：体处理意《见 第三十四条 】房，屋，安全责任人发现【房屋出现险情—可能危及《公共安全的应当【立即设置明显的【警，。示标志并及时向所】在地的社区居民委员！会或者街道》办事处、房产行政】主管：部门报告社区居【委会应当根据—。需要：设置警示区域提醒过！往的行人、相邻人】注意：安，全 ：第三十五条》 房屋安全责任人对！危险房？屋确实不具备—维护：、修缮？能力的经本》人申请市、区（【县）人民政府—可以与房屋所有人通！过，协商对危险》房屋采取置换等方式！予以：治理 第三十六条 ！。房，屋使用安全责—任，人，拒绝：或者：未采取有效治理措】施治理危险房屋危】及毗邻安全或者公】共安全的《区，（县）人民》政府应当组织相关部！门采取？必要的应急》排险措施 第—三十七条 市、区（！县）人民政府应当编！制房：屋应急抢险预案【建，。立房屋使《用安全应急救援组】织定期组《。织培：训和应急演》练并储备抢险救【援物资和装备—器材 房产行政主】管部门？应，当，积极协调乡（镇【）人：民，。政府、街道办事处组！织对：遭，受火灾、地》震、洪水、台风【等自然灾害或者【突，发事件后的房屋进行！应急检查对检查中】发现房？屋存在？重大险情《的应当立即》。。采取：设置警示标志等安全！。防，范措施？并报告同级人—民，。政府：。按照：突发事件应急—预案的相关规定【组织人员《紧急撤离 第五章】 法律责任》 第三？十八条 房》屋使用安全责任人违！反本办法第十三条规！。定的由市、》区（县）房》产行：政主管部门负责【督促整改对拒—不履行安《全责：任的行为处一千元以！上，五千：。元以下罚款 第【三十九？条 房屋使用安全责！任，人违反本办法第【十，四条规定的由市【、区（？县）房产行政主管】部，门责令其停止违法行！为限期恢《复原状或者》维，修加固？；逾期不改》。正的处五千元以【。上三万元以下罚款 ！第四十条 建—设，单位、施工单位违反！本办法第二十—五条规定《未委托房屋安全【鉴定危及《公共安全的由市【、区：（县）房产行政主】管，部，门处一万元以上【三万：元以下罚款 第四】十一条 《房产行政主》管部门和相关—部门的工作人员未】按规：定履行职责严重【影响房屋使用—。安全管理工作的依】法追究相关工—作，人员的责任；玩【忽职守、滥用—职权：、徇私舞弊构成犯】罪的：移，。交司法？机关依法《追究刑事责任— 第四？十二：条 违反本办法【规定的行为有关法律！、法规已有处—。。罚规定的从其规定 ！。第六章 附则 【第四十三条 —集体土？地上：的房屋使用安全管理！。由各区？（县）参照本办法执！行 第四十四条 】兰，州新区管理委员会、！。兰，。州高新？技术产业开发区管理！委员会行政区域内】房屋使用《安全管？理活动参照本—办法执行 第四十五！。条 本办《法自2018年4】月，。15：日起实施兰州市城市！危险房屋管理办法】（兰州市政》府令第7号,1【999年8》月，1日实施）同时【废止：