兰州：市城市房屋使用安】全管理办法 —第一章？ 总则 第》一，条 为了加强城市】房屋使用安全管理维！护公共安全》保障人身《财产安？全根：据有关法律》、法规的规定结【合本市？实，际制：定本办法 第二条 ！本，办法适用于》本市行政区域内国有！土，地，上合法建《造经竣工验》收交付使用的房屋安！全管理活《动 军队、宗教团体！、历：史，建筑以及文物保护】单位的房屋使用【安全管理房屋的【消防安全电梯—、燃气、供水等【专业设施设》备的使用安全—管理按照有关法【律，、法规的规定执行】 第三条《。 本办法所称房屋】使，用安：全管理是指》为保障房《屋使用安全所进行】的，。管理活动包》括房屋安全》。使用：、房屋安全鉴定【。、危险房屋治—理和：危险房屋监督检查】 第四条 房—屋使用安全管理【应当遵循属地管理、！预防为主、合—理使用、《规范治理的》原则确保房》屋使用安《全 第五条 市、】。区（县）人民政【府应当加强》对本行政《区域内房屋使用【安全管？。理工作的组织领导】和综合？。协，调制定房屋使用安全！监督管理《制度和应急》预案组织应对房【屋，使用安全突》发事件？ 市、区（县—）房产行政》主管部门是本行政区！域内房屋使用—安全监督与管理的】行政主？管部门 公安、财政！、国土资源》、，建设、规划》、城市？管理、？工商、质监》、安监等部门—应，当按照各自》职责做好房屋使【用安全管《理的相关工》作， 各乡（镇）人民】政府、街道办事【处，应当配合房产行政】主管部门做好房【屋使用安全管—。理工作 第六条 】市，、，区，（县）人民》政府应当将房屋使用！安全：管理经费纳入财政预！算予以保障确保房屋！使用安全调查、安全！鉴定、？解危补助、应急抢】险，等工作的顺》利，开，展 第七条》 房产行《政主管部门应当定期！组织房屋《使用安全《调查建立房屋使用】安全管理档案建设】信息平台实行动态】管理：信息共享乡（—镇）人？民政府、《街道办事处应当协】助做好？。房屋使用安全调查】工作： 第八？条， 房产行《。政主管？部门应当加强对物】业管理、《房屋使？用安全鉴定等单【位，工作的指导和—监督;？建设行政主》管部门？应当加强对建—筑业、装饰装—修等行业协会—工作的指导》和监督？支持行业协会依法】开展：工作发挥行》业协会在房屋使用安！全管：理中的？作用 第九条 房屋！的勘察、设计、施】工、监理单》位、房屋装修企【。业、房屋使》用安全鉴定机构以】及物业服务》企业等违反房—屋使用安全管理法】律、法？规和本办法规定【。的行：为及其关联》信息由建《。设、房产行政主【管部门载入其信【用档：案并向社《会公布 第十—条 ：房产行政主管部【门、新闻媒体、物】业服：务企业等单位应当】采取多种形式—。开展宣传教育普及房！屋使用安全管理【法律：、，法规和知识提高【公众安全《。意识 第十一条 】任何单位和个—人都有权对危害【房屋使用安》全行为或者存在【重大安全隐患的房】屋进行举报和投诉房！产行政主管》部门：接到举报、投诉后】应当登记受》理在：十五个工作日内将】处理情？况，告知举报人、投诉】人 ：。第二章 房屋使用】安全：管理 第十》二条 房屋所有权】人是房屋使用安全】责任人承担房屋使】用安全责任房屋【所，有权人与《实际使用人、—管，理，人不一致的房—屋所有？权人不得以与实际】使用人、管》理人之间的约—定为由拒《绝承担房屋使用安全！责，任 因房《屋产权不明》晰或者房屋所有【权人下落不明等【原因造成房》。屋所有权人无—法承担房屋》使用安全责任的房】屋实际使用人—、管理人应当履行】房屋使用安全责任】人的责任 国家直管！。公有房屋的管理单】位是：国家直管《。公有房屋使用安【全责任人 第十三条！ 房屋使用安全责】任人承担下列—房屋使用《安全责？任 （《。一）：按照：设计用途《、建：筑物使用性质及【房屋权属证明—记载的房屋用途合】。理使用房屋；— （二？）检查、《维修房屋及时治理】房屋：使用安全隐患； 】（，三）：房屋的？装饰装修不得影【响房屋共有部分【的使：用，不得危及房》屋的使用《安全和毗邻房—屋，的使用安全》； （四）委托【。房屋：安全鉴定； （五】），采取其他《必要措？施保障房《屋使用安全 第【十四条 《禁，止下列危害房—屋使用安全的行为 ！（一：）未经原设计单位或！者具有相应资质等级！的设计单《位提出设计》方案擅自拆除、【破坏墙体、》梁、板、墩、柱【等主体和承重结构】； （二）拆改【具有房屋抗震—、防火？整体功能的非—承重结构；》 ，（三）超标准加大】房屋荷载； —（四）降低底层【室内标高； （【五，），安装设施、设备影】响房屋结构安全；】 （六）擅自改变】房屋用途； （七】），。开挖、扩《建地下室； （【。八）其他危及房【。屋使用安全的—行为 第十五条 】建设单位、》勘察：单位：。、设计单位、施工单！位、工程监理单位应！当按照法律》、法规、规章规【定及合同约定承担房！屋质：量安全责任履—行保修和质》量缺陷治《理义务但因使用不当！、，第三方责任》或，者不可抗力造—成的损？害除外 第》十六条 开发、【建设单？位，销，售商品房屋时—应当向？买受人提供房屋【。质量保证书、房屋使！用说明书；在商【。品房买卖合》同中应告知房—屋的基本情况、设】计使用年限等事项就！保修范围、保修期限！、保修责任等—内容做出约》定 第十七条 房】屋转让或者出租时】房屋所有权》人应当？将房屋结构形式、】设计使用年限—和结：构改：造情况等基本事【。项在房？屋，买卖合同、租赁合同！。中注明或者以其【他，。方，式，书，面告知受《让人或者承》租，人 房屋《所有权人、使用【人可：以，。向城建档案机构、】建设单位、设—计单位、物业服务企！业或：者其他管理人、出卖！人或者出租》人查询房屋结构形】式、设计《使用年限和结构改造！情况等？基本事项《有关单位《和个人应当配合查】询城建？档案机构应当—采取措施利用—已开放的城市建【设档案方便公众查】阅 第十八条 【。房屋使用安全责任】人在住宅《房屋室内装饰装【修时应当事先告【知物业服务企业物】业服务企《业，应当：将住宅房屋装—饰，装修中的禁止—行为和注意事—项告知房《屋，使用安？。全，。责任：人 工程《投资：额在：30：万元以上或者—建筑面积在30【0平方米以上—的非：。住宅房屋装修工程由！房屋使用安》全责任人按照—建筑工程施工管理的！有关规定《向，建设：行政主管《部门办理建筑工程】施工：管理相关《手续 第十》九条 ？对用于教育》、民政、交通、【国资、文旅、卫计】、体育等用途的【房屋相关行业主管】。部门应当监督房【屋使用安全责任人履！行相关安全责—任 第二十》条 建设单位—、房屋的经》营管理？单位可以与房屋【代管人、使》用，人，。约定：房，屋，使用安？全，责任但不《得以此为由拒—不，承担房？屋使用安全责任 第！二十一条 既有建筑！幕，墙安全责任人应当承！担下列安全责—任 （一）按—。照国家有关标准【和建筑幕《墙使用维《护说明书进行常规】维护和检修； （】二）按照规》定进行安全》。性鉴定？与大修； （三）制！。订突发？事，件处置？预案； （四）【建立：相关维护、检修【及，安全：性鉴定？档案： ，第三章  房—屋安全？鉴，定管理 第二—十二条 房屋—安全鉴定应当由依】。照国家规《定设立的房屋—。安全鉴定机构进行鉴！定委：。。托人从甘肃省房【屋鉴：定资：质单位名单中—自主选择房屋—。。安，全鉴定机《构 ：。房屋安全鉴定机构应！当按：照专业规范、—标准和规《程进行房屋安全【鉴定出具《的鉴定？结论应当客观、真】实房屋安全》鉴定结论是认定房】。屋安全状况的依【据， 对结构特殊、环境！复杂的鉴定项目【房屋安全鉴定机构应！当组织专家论证有】关单位？或者个人应当积极协！助、配合《不得拒绝、阻挠鉴】定人员？的正常鉴定活—动 第二十》三条 有《下列情形之一房屋使！用安全责任人—应当委托房屋安【全，鉴，定 （一《）房屋达到设计使用！年限； （二）】学校、医院、—场馆、车站、商【场等大中型公—共建筑的《。使用年限达到设计】使用年限三分—之二的； （—三）房屋《地基基础、》墙体：或者其他承重—构件出现明》。显下沉、裂缝、【变形、腐蚀等情形；！。 ， （四）因自然灾】害或者爆《炸、火灾等事故【造，成房屋出现裂—缝、变形、》不，均匀沉降等情形； ！（五）其他可能影】响公共安全和他人】合法权益需》要鉴定的情形— 因自然《灾害、爆《。炸、火灾等事故导】致一定区域》内，大，量房屋受损》的由市、区（县）】人民政府及》其房产？行政主管部门委托】房屋安？全鉴定机构对受【损房屋进《行安全鉴定 第二】十四条 既有建筑幕！墙自竣工验收交付使！用后原则上每十年】进行一次安全性鉴】。定出现下列情形之一！时其安全责任—人应当及时》委，托具有建《。。筑幕墙？。。检测与设计能力【。的单位进行安全鉴】定， （一）面板、【连接构件或者—局部墙面等出现【异常变形《、脱落、爆》裂现象； （二）】遭受风暴、》地震：、雷击？。、火灾、爆炸等自然！灾害或者突发事件】造成损坏的； （】三，）相：。关建筑主体结构经检！测、鉴定存在安全隐！患 第二十五条【 进行管线》开挖施工《、地下设施施工【、桩基施工》和深基坑施工、【。爆，。破及：降低地下水位等活】动致使周边》房屋出现裂缝—、变形、不均匀沉】降等异常《现象的建设单—位应当委托房—屋安：全，鉴定 第《二十六？。条 委托房》屋安全鉴定应—当向房？屋安全鉴定》机构：提供下列材》料， （一）房屋安全鉴！。。。定委托书； （二】）委：托人：身份证明； —（三）房屋权属证明！。。、租赁？合同或？者能够证明与鉴【定的：房屋有相《关权利的有效证【件； （《。四）法？律、：法规规定《的其他材料 有明显！险情的房屋房屋安】全鉴定机《构应当先行》鉴定并要求委托【。人补交前款规定【材料 第《。二十七条 》 房屋安全》鉴定机构应当及时向！鉴，定委：托人出具房屋安【全鉴定报《告并将该鉴定报【告同时报房》屋所：在地的区（县）房产！行政主管部门—备，案，。。 经：鉴定：属，于非危险房》。屋，的房：屋安全鉴定机构应当！在房屋安《。全，鉴定报告上注—明该房？屋在正常《使用：条件下的有效时限】 经鉴定属》。于危险房屋》的房屋安全鉴定机】构应当在《作出鉴定结论—。后二十四小时—内将该？鉴定书送达鉴—定委托人《并，报区：（县）房产行政【主管部门备案 房】屋安全鉴定机构【发现房屋《存在重大险》情随时可能》出现房屋倒塌等【危及公共安全—险情的应当立即报告！区（县）房产行政主！管部门？ 第：。二十八条 经—鉴，定属于危险房—屋的房屋安全鉴【定机构应《当，根据鉴定结论在房屋！安，全，。鉴定报告中提—出，以下处理意见— （一）观察—使用：适用于采《取，适当安？全技术措施后—。尚能短期使用但【需继续观察的房【屋；： （二）《处理：使用适用于采取【适当安全技术措施后！可解除危险》的房：屋； （三》），停，止使用适用》于暂时不《。便拆除或者风险难】。以预测人员必—须撤：离但不？危及：。相邻建筑和影—响他人安全的房【。屋；： （四）整体拆除适！用于危险且无修缮】价值应当《立，即拆除的整幢房屋】 第四章 危—险房屋治理和—应急：抢险： 第二十九条 市、！区（县）房产行政】主管：部门收到危》险房屋安全鉴—定，报告后应《当立即对危险房屋】现场查勘向》房屋使用安全责任人！发出危险《房屋督促解》危通：知书督促和指—导房屋？使用安全《责任人落实》危，险房屋？治理措施；提出对】危险房屋的处—。理意见和《解危期？限同时以书面形式通！知安全监管等部门】。。。 危险房屋危及【公共安全的》房屋所在《地房产？行，。政主管部门应当在二！十四小时内报告同】。级人民政府》 ，第三十条 房屋【使，。用安全责任人是危】险房屋治理》的责任主体应—当根据危险房—屋督：促，解危通知书和房【屋安全？鉴定报告《的处理？意见对危《险房屋采取加—固处理、原址重建】或者配合《政府成片改造等治】理措施 第》三十一条 对危险】。房屋采？取加固处理方式解】危的房屋使用安全】责任人应《。当按：。照有关程序》办理审？批手续后委托—原设计单《位或者具有》相，。应资质等《级的设计单位出具加！固设计方案并—委托具有相应资【质的施？工，单位施工 第三【十二条 对危险房屋！采取原？址重建？。。方式解危的应当按】照有关审批》规定：执行市、区》（县）人民政府应当！组织有关《部门进行联合审【。查优化？审批流？程，、缩短？审批时限并》依法减？免相关费用 —第三十三条 市【、区（县）人民【。政府应当将成片危】险房屋的改造纳入棚！户区：改造计？划，逐步实施房产行政】主管部门应当加【强，对危：险房屋解危的—督促检？查对成片《房屋超过《设计使用年》限或者？已经鉴定为危险房屋！的应当？及时向同级》人民：政府报告并提出【具体处理意见 【第三十四条 房屋安！全责任人发现房【。屋出现险情可—。能危及公共安全的】应当立？即设：置明显的警示标志并！及时向所在》地的社区居民委员会！或者：街道：办事处、《。房产行政主管部门】报告社区居》委会应？当根据？需要设置警示区域】提醒过往的行人【、相：邻，人注意安全 第【三十五条 房屋安全！责任人对危险房屋确！实不具备维护—、修缮能力的经本人！申请市、区》（县）人民政府可以！。与房屋所《有人通过协商对危险！房屋采？取置换等方式予以治！理， ，第三十六条 —。。房屋使用《安全责任人拒绝或者！未采：。取有效？治理：措，。施治：理，危险房屋危及毗邻】安，全或者公共安全的区！（县）人民政府应当！组织相关部门采取必！要的应急排险措【施 第三十七—条 ：市、区（县）人【。民，政府应？当编制房屋应—。急抢险预《案建立房屋》使用：安全应急救援组织定！期组织培训》和应急演练并储备抢！险救援物资和—装备器材 房产行】政主管？部门应？当积极协《调乡（镇）人民政】府、街道办事处组织！。对遭受火《灾、地震、洪—水、台风等自然灾】害或者突发事—件后的房屋进—行应急检《。查对检查中发现房屋！存在重大险》。情的应当《立，即采取设置》警示标志等安全防】范措施并报告同级人！。民政府按照突发事】。件应：急预：案的相关规定—组织人员紧急撤离】 第五章 法律责任！ 第：三十八条《 房屋？使用安全《。责任人违反本办法】第十三条规定—的由市、《区，（县）房产行政【主管部门负》责督促整改对拒不】。履行：安全责任的》行为处一千元—以上：五千元以下罚款 第！三十九条《 房屋使用安全责任！人违：反本办法第》十四条？规定的？由市、区（县）房】产行政主管部门责令！其停止？违法行为《限期恢复《原状或者维》修加固；逾期不【改正的处《五千元以上三—万元以下罚款 【第四十条 建—设，单位、？施工单位违反本办法！。第，二十五条规定未委托！房屋安全鉴》定危：及公共安《全的由市、区（县）！。房产行政主管部门】处一万元以上三【万元以？下罚款 《。第四十？一，条 房产行政主管】部门和相关部门【的工作人员未按【。规定履行职责严重影！响房屋使用安—全，管理工作的》依，。法追究相关》工作人员的责任；玩！。忽职：守、滥？用职权、徇私—舞弊构？成犯罪？的移：交司法机关依法追】究刑事？责任 第四十二条 ！违反本办法规—定的：行为有关法律、法规！已有处？罚规定的从其规【定， 第六章 》附，则 第四十三条 集！体土地上的》房屋使用《安全管？理由各区（县）【参照本办法执行 第！四十四条 兰州新区！管，理委员？会、兰？州高新技术产业开发！区管理委员会—行政区域内房屋【使用安全管》理活动参照本—办法执行《 第四十五条 本办！法自2018年4】月15日《。起实施兰州市城市危！。险房屋管理办法【（兰州市《政府令第7号,【1999年8月1】。日实施）《同，时废止？