。兰州市？城，市房屋使用安全管】理，办，法 第一章 总则 ！第一条 为了加强城！市房屋使用》安全管？理维护公共安全【保障：人身财？。。产安全根据》有关法律、》法规的？规定结合本市实【际制定本办法 第二！条 本？办法适用于本市【行政区域内国有土地！上合法建《造，经竣工验收》交付使用的》房屋安？全管理活《动 军队、宗教团体！、历史？建筑以及文》物保护？单位的房屋》使用安全管理—房屋：的消防安《全，电梯、燃气、供水】等，专业设施《设备的使用安全管】理，按照有关法律、【法规：。。的规定执行》 ，第三：条 本办法》所称房屋使用安全管！理是指为保障房屋使！用安全所进》行的管？理活：动包括？房屋安全使用—、房屋安全鉴定【、危险房屋治—理和危险房屋—监督检查 》第四条 房》屋使用安全管—理应当遵循属地管理！、，预防为主、合理使】用、规范治理的【原则确保《房屋使用安全 【。第五条 《市、区（《县）人民政府—应当加强《对本行政区》域内房屋使》用安：全管：理，工作的组《。织，领，导和综？合协调制《定房屋使用安—全监督管理制度【和应：急预案？组织应对房屋使用安！全突发事件 市、】区（县？）房：产行政主《管部门是本行政区】域内：房屋使用安》全监督与管理的【。行政：主管：。部门 公《安，。、财政、国》土资源？、，建设、规划、城【市管理、工商、【质，监、安？监等部门应》当，按照各自职责—做好房？屋使用？安全：管理的相关》工作 各《。乡（镇）人》。民政府、街道办事】处应：。当配：合，房产行政主》管部：。门做好房《屋，使用安全管理工作 ！第六：条 市、区（县）人！民政府应当将房【屋使用安全管理经费！纳入财？政预算予以保障确保！房屋使？用安全调查、—安全鉴定《、解危补助、—应急抢险等工作【的顺利开《展 第七条 房产】行，政主管部门应当定】期组织房《屋使用安全调查建立！房屋使？用安：全管理档案》建，设信息平台实行【。动态管理信息—共享乡（镇）人民政！府、街道办事处应当！协助做？好，房屋使用安》全调查工作》 第八条 房—产行政主管部门【应，当加强对物业—管理、房屋使用安全！鉴定等单位工—作的指导和监—督;建？设行政主管部门应当！加强对建筑业—、，装饰装？。修等行？。业协会工作的指【导和：。监督：支，持行业？协会依法开展工【作，发挥行业协会—在房屋使用安全【管理中的《作用 第九条 房】屋，。的勘察？、设计、施》工、：监，理单位、房屋装修企！业、房屋使用安全鉴！。定机：构，以及：物，业服务企业等违反】房屋使用安》全管理？法律、法规》和本办法《规定的行为及其【关联信息由建设【、房产行政主管【部门载入其》信用：档案并向社会公【布 ：第十条 房产行政】主管部门《、新：闻媒体、物业服务企！业等单位应》当采取多种》形式开展宣传教育普！及房屋使《用安全管理法律【、法规和知》识提高？公众安全意识—。 第十一条 任何】单位：和，个人都？。有权对危《害，房屋使用安全行为】或，者存：在重大安全隐患【的房屋？进行举报和》投，诉房产行政主管部门！接到举报、投—诉，后应当登记》受理在十五个工【作日内将处》理情况？告知举？报人、投诉人 【第二章 房屋—。使用安全《管理 第十二条【 房：屋所有权人是房【屋使用安《全责：任，人承担房屋使用【安全责任房》屋所有权人》与实际使用》人、管理人》不一致？的房屋所有》权人不得以与实际】使用人、管》理人之间《的约定为由拒绝【承，担房屋使《用安全责任 —因房屋产权不明晰或！者房屋？所有权人下落不明等！原因造成房屋所【有权人无法》。承担房屋使用—。安全责任的房屋【实际使用人》、管理人《应当履行《房屋使？用安全责任人—的责任 国家—直管公有房屋的管理！单，位是国家直管—。公有房屋使》用安全责任人—。 第十三条》 房屋使《用，安全责任人承担下】。列房屋使用安全责任！ （一）按照设计！用途、建筑物使用性！质及房屋权属—证明记载的房—屋，用途合？理使用房《屋； ？（二：）检查、维修房屋及！时治理房屋使用安】全隐：患； （三》）房屋的装饰—装修不得影响房【。屋，共，有部分的使用不得危！及房屋的使用安全和！毗，邻房屋的使用—安全；？。 ，（四）委托房屋安全！。鉴定； （五）采取！其他必要措施保障】房屋使用安》全 第十四条— 禁止下列危害【房屋使用安全的行为！ （一）未经—。原设计单位或者【具有相应资质等级的！设计单位提出设计】方案擅？自拆除、破坏墙体、！梁，、板、？墩、柱等主体—和，承重结构； （二】）拆改具有房屋【抗震、防火整体功能！的非承重结构； （！三）超？标准加大房》屋荷：。载； （四）降低】底，层室内标高； 【（五）？安装设施、设—备影响房屋》结构安全；》 （：六）擅？自改变房屋》用途； （》七）开挖、扩—建地：下，室；： （八）其他危及房！屋使用安全》的行为 第十五条 ！建，设单：位、勘察单位、【设计单位、施工单位！、工程监理单位【应当按照法律、法】规、规章规定及合同！约，定承：担房屋？质量安全责任履行保！。修和质量缺》陷治理？义务：但因使用不当—、第三方责任或者】不可抗力造成的损】害除外 第十六条】 开发、建设单【位，销售商？品房屋？。时应当向买受—人提供房屋质—量保证书、房屋使】用说明书；在商品房！买卖合同中应告知】房屋的基本情况【、设计使用》。年限等？事项就？保修范？围、保修期限、保修！责任：等内容做出约定 】第十七？条 房屋转让或者出！租时房？屋所有权《人应：当，将房屋？结构：形式、设计使用年限！和结：构改造情《况等基本事》项在：房屋买？。卖合同、租赁合同】中注明或者以其他】方式书面告知受【让人或者承租人 房！屋所有权人、使【用人可？以，向城建档案机构、建！设单位、设计单位、！物业：服务企业或》者其他管理人、【出卖人或者出租人】查询房屋结构形【式、：设计使用年限和结构！改造：情况等基《本事项有关单位和个！人应当配合》查询城建档案机构应！当采取措《施利用已开放—的，城，市建设档案方—便公众？查阅 第十八—条 房屋使用—安全责任人》在住宅？房屋室内《装，。饰装修时应》当事先告《知物业服务企—。业物业服《务企业应当》将住：宅房屋装饰装修中的！禁止行？为和：注意事项告知房【屋使用？安全责任人》 工程投资》额在30万元—以上：或，者，建筑面？积在300平方米】。以上的非《住，宅房屋装修工—程由房屋使用安全】。。责任人按《照建筑？工程施工《管理的有关规定向建！。设行政主管部—门办理建筑工程【施工：管理相关手续 第】十九：条 ：。对用于教《育、民？政、交通、国资、文！。旅、卫计《、体育？等用途的房屋相【关，行业主管部门应当】。监督房？屋使用安《全，。责任人？履行相关安全责任 ！第，二十：。条， 建设？单位、房屋》的经营管理单位【可以与房屋代—管人、使用人约定房！屋使：用安全责任但—不得以此为由拒【不承担房屋使用安】全责任？ 第二十一条 既】。有建筑幕墙安全责】任，人应当承担下列安全！责任 （一》），按照国？家有关标准和建【筑幕墙？使，用维护说明书进行常！规，维护和检《。修； （二）按照规！定进行安全性鉴【。定与大？修； （三）制【。订突发事件》处置：。预案； （四—）建立相关维护、检！修及安全性》鉴定档？。案， 第三章  —房屋安全鉴定管理 ！第二十？二条 房屋》安，全鉴：定应当由依》。照，国家规定设立的【房屋安全鉴定机构】进行鉴定委托人【从甘肃省房》屋鉴定资质单—。位名单中《自主选？择房：屋安全鉴定》机构 房屋安全鉴定！机构应当按》照专业规范、—标准和规《。程进：行房：屋安全鉴定出具【的鉴定结论应当【客观、真《实房屋安全鉴定结论！是认定房屋安全状况！的依据 对结构【特殊：、环境复杂》的鉴定项目房—屋，安全鉴定机构—应当组织专家—论证：有关单位或者个【人应当积《极协助、配合不【得拒绝、阻挠鉴定】人员的正常》鉴定活动 第二十】三条 ？。有下列情形》。之，一房屋使用》安全：责任人应当委托房】屋，安全鉴定 （—一）房屋达到设计使！用年限； 》 （：二）学？校、医院、场馆、车！站、商场等》大中型公共建筑【的使用年限》达，到设计使用年限三】。分之二的；》 （三）房屋地基基！。础、墙体或者其他承！重构件出现明显【下沉、裂缝、变【。形、腐蚀等情形【； （四》）因自然灾害或【者爆炸、火灾等事】故造成房屋出现裂缝！、，变形、不均匀沉降】等情：形；： （五）其他可【能影：响公共安《全和他人合法—权益需要鉴定的情形！ ，因自然灾害、爆炸、！火灾等事故导—致一定区域》内大量房《屋受损？的由市？、区：（县）人民政—府，及其房产行政—主管部门委托—房屋安全鉴定机【构对受损房屋进行】。安全鉴定 》。第二十四《条 既有建筑幕墙】自竣：。工验收交付》使用后原则上每十】年，进行一次安》。全性鉴定《出现下列情形之【一时其？。安全：责任人应当及时【委，托，具有建？。筑幕墙？检测与？设计能？力的单位《进行安全鉴定— （一）《面板、连接构件或】者局部墙面等—出，现异：常变形、《。脱，落、爆裂现象—； （二）遭—受风暴、地震、雷】击、火灾、爆—炸等自？然灾害或者突发事】件造成损坏》。的； （三》。）相关？建筑主体结构经检】测、鉴定存》在安全隐患 第二十！五条 进行管—线开挖施工、地下】设施施工、桩基施工！和深基坑施》工、爆破及降—低地下水《。位，等活动致使周边【。房屋出现《裂缝、变形、—不均匀沉降》等异常现象的建【设，单位应当委托房屋安！全鉴定？ 第二十六条— 委托？房屋安全鉴定—应当向房屋安—全鉴定？机构提供《下，列材料 （一）【房屋：安全鉴定委托书；】 （二）委托人身份！证明； （三）【房屋权？属证明、租赁合同或！者能够证明》与，鉴定的房屋》有，相关权利的有效证】件；： （四）法律、【法规规定的其他【材料 有明显—。险情的房《屋房屋安全鉴定机构！应当先行鉴定并【要求：委托人补交前款【规定：材料 第二十七条】  房屋安全鉴定】机构应当及》时向鉴定委托人【出具房屋安全鉴【定报告并将》该鉴定报告同时报房！屋所在？地的区？（县）房《产行政主管部门备】案 经鉴定属于【非危险房《屋的房屋安全—。鉴定机构《应当在房《屋，安全鉴定报告上注】明该房屋在》。正常使用条》件下的？有效时限 经鉴【定属于危险房—屋的房屋安全鉴定】机构应当在作出【鉴定结论后》二，十四小时《内将该鉴定书—送达鉴定委托人并报！。区（县）房产行政主！。管，部门：备案 房屋安—全，。鉴，定，机构发现房屋存在】重大险情《随时可能《出现房屋倒塌等危及！公共安？。。。全险情的应》当立即报告区—（县）？房产：行政：主管：部门 第《二十八条 经鉴定】。属于危险房屋的房】屋安全鉴定机构应】当根据鉴《定结：论在房屋安全鉴定报！告中提出以下处【理意见 （一）观察！使用适用于采取【适当安全《技术措施后》尚能短期使用但需】继，续观察的房屋；【 （二）处理使用适！用于采取适当安全】技术措？施后可解除危险的房！屋； （三）停【止使用适用于暂时不！便拆除？或者风险难以—预测人员必》须撤离但不危—及相邻建《。筑和影响他人安全】。的房屋； 》（四）整体拆除【适用于危险且无【修缮价值应当立【即拆除的整幢—房屋 第《四章 危险》房屋：治，理和应急抢险— 第二十九条 市、！区（县）房产行政主！管部门收到危—险房屋安《全，鉴定报告后应当立】即对危险《房，屋现场查勘向房屋】使用安全责任人【发出危险房屋—督促解危《通知书督促和指导】房屋：使用安全责》任人落实危》险房屋治《理措施？；提出？对，危险房屋的处理意见！和，。解危期限同时以【书面形？式通知安全监管等部！门 危险房屋危【及公共安全的房屋】所在：地房产行政主管【部门：应当在二十四—小时内报告同—级人民政府 —第三十条 房屋使用！安全责任人是危【险房屋？治理的责任主体应】当根据危险》房屋督促解危—通知：书和房？屋，安，全鉴定？报，告的处理意见对危险！房屋采取《加固：处，理、原址重建或者配！合，政府成片改造等治理！。措施 第三十—一条 对危险房屋】采取加固处理方式】解危的房屋使用安全！责，任，人，应当按照有关—程序办理审批手续后！委，托原设计《。单位或者具有相【应，资质：等级的设计单位【出具：加固设计方案—并委托具有相应资】质的施工单位施【工 第三十二条 对！危险房屋采取—原址重建方式解危的！应当按照有关审批】规定执？行市：。、区：（县）人民》政，府应当组织有关部】门，进行联合审查优【化审批流程、—。缩，短审批时限并依法减！免相关费《用 第三十三条【 市、？区（县）人》民政府应当》将成片？。危险房屋的改—造纳入？棚户区？改造计划逐步实【施房：产行政主管》部门应当加强对危险！房屋解？危的：督促：检，。查对成片房屋超过设！。计使用年限》或者已经鉴定为危险！。房屋的应当及时向】。同级人民政府报【告并：提出具？体处理？意，见， ，第三十四条 房屋】安全责任人发现房】屋出现险情可能危及！公共安全《的，应当立？即设置？明显的警示标志并】及时：。向所在地的社区居】民委员？。。会或：者街道办《事处、房产行政主】管部门报告》社区居委会》应当根据需要设置警！示区：域提醒过往的行人、！相邻人注意安全 】第三十五条 房【屋安全？责任人对危险—房屋确实不》具备维护、》修缮能力的经本【人申：请市、区（县）人民！政府：可以与房屋》。所有人通过协—。商对危险《房屋采取置换等方】。式予以治理 第【三十六条 房屋【。使用安全责任人【拒绝或者《未，采取有效治理措【施治理危险房屋危】及毗邻安全或者公共！安全的区（》县）人民政府应当】组织相关部》门采取必要的应【急排险措施 —第，三十七条 市、区】（县）人民政府应当！编制房屋应急抢险预！案，建，立房屋使《用安全应急救援组】织定期组织培训【。和应急演练并储备抢！险，救援物资和》装备器材 房产【行政主管部门应当积！极协调？乡，。。（镇）人《民政府、街道办【事处：组，织，对遭受火《灾、地震、洪—水、台风等》自然灾害或者突发】事件后的房》。屋进行应急检查对检！查中发现房屋存【在，重大险情的应—当立即采《取设：置警示标志等安【全，防范：措施并报告同—级人民政府》按照突发事件应急预！案的相关规定组织人！。员紧急撤离 第五】章 法？律责任 第》三十八条 房屋使用！安全责任人违反本】办法第十三条—规定的由《市、区（县）房【产行政主管》部门负？责督促整改对拒不】履行安全责任的行】为处一千元以—上五千元以下罚款】 第三十《九条 房屋》使用安全责》任人违反本》办法第？十四条规定的由【。市，、区（县）房产行政！主管部门责令其停止！违法行？为限期恢复原状【或者维修加固—；逾期不改正的处五！千元以上三万元【以下罚？款 第四十条 建】设单位、施工单【位违反？本，办法：第，。二十五条规定—。未委托房屋安全鉴定！危及公共安》全，的由：市、区（县）房产】行政主管部门处【一万元以上》三万元以下》罚款 第四十一条 ！房产行政主管部【门和相关部门的【。。工作人员未按—规定：履行职责严重影响房！屋使用安全管—理工作的《依法追究相关—工作人员的》。责任；玩忽职守、滥！用职权、《。徇，私舞弊构《成，犯罪的移交》司法机关依》法追究刑事》责任： 第四十《二条 违反本办法规！定的行为有》关法律、《法，规已有处罚规定的】从其规定 第六章 ！。附，则 第四十三条 】集体：土地上的房屋使【用安：全管理由各区（县）！参照：本办法执行 第四】十，。四条： 兰州新区》管理委员会、兰【州高新技《。术产业开发区管理委！员会行政区域内房屋！。使，。用安全？管理活动参照—本办法执行 第四十！。五条 ？本办法自《201？8，年4月15》日，起，。实施兰州市城市【危险房？屋管理办《法（兰州市政府【令第7号,199】9年：8月：。1日实施）同时废止！