兰州：市城市？房屋使用安》全管理办《法 ：第一章 《总则 第一条 【为了加强城市房屋使！用安全管理维护公共！安全保障人》身财产安全根—。据有关法《律、法规的》规定：结合本？市实际制定本办【法， 第二条 本办【法适用于本市行政区！域内国有土》地，上合法建造经竣工验！收交付使用的房【屋安全管《。理活动 军队、宗教！团体、历史建筑以】及文物保护单位的】房屋使用《安全管理房屋—。的消防安全电—梯、燃气、供水【等专：业设施设备的使【用安全管理按照有】关，法律、法规的规【定执行？ ，第，三条 本办》法所称房《屋使：用安全管理是指为保！障房屋使用安全所】进行：的管理活动包括【房屋安全使用、【房屋安全鉴定、【危险房屋《治，。理和危险房》屋，监督检？查 第四条 房屋】使用安全管理应当遵！循，属地管理《、预防为主、合理使！用，、规范治《理的原则确保房屋使！用安全 第五—条 市、《区（县）人民政【府应当？加强对本行》政区域内房》屋使用安全》管理工？作的组织《领导和综合协调制】定房屋使《用安全监督》管理制度和》应急预案组》织应对房屋》使用：安全突发事件 【。。市、区（县）—房，产行政主管部门是】本行政区域》内房：。屋使用安《。全监：督与管理的》行政主管部门 公】安，、财政、国土资源、！。建设、规划》、城市管理》、工商、质》监，、安监等部门应当】按照：各，自，。职责做好房屋使【用安：。全管理的相》关工作 各乡（镇】）人民？政府、？街道办事处应当配】合房产行政主管【部门做好房屋使用】。安全管理工作 【第六条 市、区【（县）人民政府应】当将房屋使用安全】管理经费《纳入财？。政预算予以》保障确？保房屋使用安全【调查、安全》鉴定、解危补—助、应急《抢险等工作》的顺利开展 第七条！ 房产行政主管部门！。应，当定期组织房屋使用！安全调查建立房屋】使用安全管理档案建！设信息平台》。。实行：动，态管理信息》共享乡（镇）—人民政府、街—道办事处应当协助做！好房屋使用安全【调，查工作？ 第八条 房产行政！主管：部门应当加强对物】业管理、房屋使【用安全鉴定等—单位工作的指—导和监督;》建，设行政主管部—门应当加强对建筑】业、：装，饰装修等行业—协会工作的指—。导和监督支持行业】协会依法《开展工？作发挥行业协会【在房屋使用安全管】理中的作用 第九条！ ，房屋：的勘察、设计—、施工、监理单【位、房屋装》修企业？、房屋使用安全鉴】定机构以《及物业服务企业等】违反房屋《。使用安全《管理：法律、法规》和本：。办，法规定？的行为及其》关联信息《由建设、房产行【政主：管部门载入其—信用档案并向社会】公布 第十条 房】产行政主管部—门、新闻《媒体、物《业服务企业等单【位应：当采取多种》。形式：开展宣传《教育普及房屋使【。用，安全管理法律、法规！和，知识：提高公众安全意【识 第十一条 【任何单位和个人都】有权对危《害房：屋使用安全行—为或者？存，在重大安全隐患【的房屋进行举报【和投：诉房产行政主管部门！接，到举报、《投，诉后应当登记受理在！十五个工作日—内将处理情况告知】举报人、投诉人 】第二章 房屋使用】安全管理 第十二条！ 房屋？所有权人是房—屋使用安全责—任人承担房屋使用】。安全：责任房屋所有权人】与实际使用人、【管理：人不一致的房屋所有！权，人不：得以与？实际使用人、—。管理人之《间的：约定为由拒》绝，承担：房屋使？用安全责任 —因房屋产权不明晰或！。者房屋所有权—人下落不明等原因】造成房屋所有权人】无法：承担房屋使用安全】责任的？房屋实？际，使用：人、：管理人？。应当：履行房屋使》用，安全责任《人的责任《 国家？直管公有房》屋的管理单位是国】。家直管公有房屋【使用安全责任人 】第十三条 房屋【使，用安全责《任人承？担下：列房屋使用安—全责任 （—一）按照设》计用途、建筑—物使用性质及房【屋权属证明记—载的：房，屋用途？合理使用房屋—； （二）检查、维！修房屋及时治理房】屋使用安全隐—。患； （三）房屋的！。装饰装？。修不：得影响房屋共—有部分？的使用不得危及【房屋的使用安全【。和，毗，邻房屋的使用安全；！ （四）委托房屋】安全鉴定； （五）！采，取，其他必？要措施保障房屋使用！。安全 第《十四条 禁止—下列危害房屋使【用安全的行为 【（一：）未经原设》计单位？。或，者具有相应资质等】级的设？计单位提出设计【方案：。擅自拆除、破坏【墙体、梁、板、墩】、柱等主《。体和：承重结构； （【二）拆改具有房屋】抗震、防火整体功能！的非承重结构； 】（三）超标》准加大房《屋荷载； （—四）降低底层—室内标高《；， （：五）安装设》施、设备影响—房屋结构安全； 】（六）擅自》改变房屋用途—； （？七）：开挖、扩建》地下室； （八【）其他危及房—屋使用？安全的？行为 第十五—条 建设单位、勘察！单位、设计单—位、施工《单位、工程监理单】位应当按照法律、】。法，规、规章规定—。及，合同：约，定承担房《屋质量安全责任履】行，保修：和质量缺陷治—理义务但因使用不当！、第三方责任或者不！可抗力造成的损害】除外 第十六条 】开发、？建设单位销售商【品房屋时应当向买】受人提供房屋—质量保证《书、房屋《使用说明书》；在商品房买卖合】同中应？告知房屋的基—本情况？、设计使用》年限等？事项就保修范围、】保修期限、保修责任！。等内容做出约定【 第十七条 房屋】转让或？。者出租时房》屋所有权人》应当将房《屋结构形式》、设计使《用，年限和结构》改，造情：。况等基本事项在【房屋买卖《合同、租赁》合同中注明或者【以其他方式书—面告知受让人或者】承租人 房》屋所：有权人、《使用人可以》向城建档案》机构、建设单位【、设计单位、物【业服务企业》或者其他管理人、出！卖人或者出租—人，查询房屋结构形式、！设，计使：用年限和结构改造情！。况等基本事》项有关单位和个【人应：当配合查询城建档】案机：构应：当采：取措：施利用已开放的城市！建设档案《方便公众查阅— 第：十八条 房屋使用】安全责任人在住宅房！。屋室内装饰》装修：时，应当事先《告知物业服》务企业？物业服务企业应【当将住宅房》屋装饰装修中的禁】止行为和注意事【项告知房屋使用安全！责任人 工程—投资额在30万元】。以上或者建》。筑面积在300平方！米，以上的非住宅—房屋装修工程由房】屋使用安全责任【人按照建筑》工程施工管理的【有关规定向》建设行？。政，主管部门办理—建，筑，工程施工《管理相关手续— 第十九条 对用于！教育、民政、—交通、国资》、文旅、卫计—、体育等用途的房屋！相关行业主管部门】应当监督《房屋使用安全责【任人履行相关安全】责任： 第二十《。条 ：建设单位、房—屋的经营《管理：单位可？以与房？屋代管人、使—。用人：。约定：。房屋使用《安全责任但不—得，以此为由拒》不承：。担房屋使《用安全责任 —第二十？一条 ？既有建筑幕墙—安全：责任人应当》承担下列安全责任 ！。（，一）按照国家有【关标准和建筑幕墙使！。用维护说明》书，进行常规维护和【检修：； （二）按—照规定进行安—全性鉴定与大修；】 （三？）制订突发事件【处置预案《； （四《）建立？相关维护、检修及】安全性？鉴定档案《 ，第三章？  房屋安全—鉴定管理 第二十二！条 房屋《安全鉴定应当由【依照国家规定设立】的房屋安全鉴定【机构进行鉴定委【托人从甘肃省房屋鉴！定资质单位名单中自！主，选择房屋安全鉴【定机构 《房屋安？全鉴定机构》应当按？照专业？。规范、标准和规【程进行房屋安全鉴定！出具的鉴定结论【应当客观《、真实房《屋安全鉴定结论是】认定房？屋安全状况的依【据 对结构特—殊、：环境复杂的鉴定项】目房屋安全鉴定机构！应当组织专家论【证有关单位或者个】。人应当积极协助【、配合不得拒—绝、阻挠鉴》定人员的正常鉴定】活动 第《二十三？条 有下列情—形之一？。房屋使？用安全责任人—应当委托《房，屋安全鉴定 （一】）房屋达《到设计使用年限； ！。。 （二）学校、医】院、场馆、》车站、商《场等大中《型公共建筑的使用年！限，。达，到设计使用年限三分！之，二的； 《（三）房屋地基基】础、墙体或者其他承！重构：件出现？明显下沉、裂—缝、变形、腐蚀【等情形； —（四）因自然灾害或！者爆炸、《火灾等事故造成房】屋出现裂缝、变【。形、不均匀》沉降等情形；—。 （五）其他可能】影响公共《安，全和他人合法权益需！要鉴：定的情？形 因自然灾害【、爆炸、火灾等事】故导致一定区域内大！量房屋？受损的由市》、区：（县）人民政府【及其房？产行政主管部门委】托房屋？安全鉴？定机构对受》损房屋进行安全鉴定！ 第：二十四？条 既有《建，筑幕墙自竣》工，验收交付使用后【原则上每十年进行一！次安全性鉴定—出现：。下列情形《之一时其安全责任人！应当及时委托具有】建筑幕墙检测与设】计能力？的单位进行》安全鉴定 （一）面！。板、连接构件或者局！部，。。墙面：等出现异常变形、脱！。落、爆裂《现象； （二）遭受！风暴、地震、—雷击、火灾、—爆炸等自然》灾害或？者突发事件》造成损坏的；— （三）《相关建筑主体结【构经检？测、鉴？定存在安全隐—患 第二十五条【 进行管《线开挖？施，工、地下设施—施工、桩基施工和】深基坑施工、爆破】及降低地下水—位等活动《致使周边房屋出现】裂缝、变形、不均匀！沉降：等异常？现象的？建设单位应当—委托房屋安全鉴【定， 第：二，十，六条 委《托房屋安全鉴—定应当向房屋安全】鉴定：机构提供下列材料 ！（一）房屋安全【鉴定委托书； 【（二）委托人身份】证明：； （？三，）房屋权属证明、租！赁，合同或？者能：够证明与《鉴定的房屋有相【关权利的有效证件】； （四《）法律、《。法规规？。。定的其他材料— 有明？显，险情的房屋房屋安全！鉴定机构应当先行鉴！定并要求委托人补】交前：款规定材《料， 第：二，十，七条  房屋—安，全鉴：定机构应当及时向】鉴，。定委托人《。出具房屋安全鉴【定报告并将该鉴定报！告，。同，时，。报房屋？所在地的区（县）】房产行政主管部【。门，备案 经鉴》定属于非危险房屋】的房屋安全鉴—定机构应当》在房屋安全》鉴定报告上注明【该房屋在正常使用】条件下？的，有效时限 经—鉴定属于危险房【屋的房屋安全鉴定机！构，。应当在作出鉴定【结论后二十四—小时内将该》鉴定书送达》鉴定委？。托人并报区（县）房！。产行：政主管部门备—案 ：。房屋安全鉴定机构】发现房屋存在重大】险情随时可能出现】房屋倒塌等危及公共！安全险情的应—当立即报《告，。区（县）房》产行政主管部门 】第二十八《条 经鉴定属—于危：险房屋？的，。房屋安全鉴定机构应！当，根，据，鉴定结论在房屋安全！。鉴定报告《中提出？以下处理意见 【（一：）观察使《。用适：用于采取适》当安全技术》措施后尚能短期使用！但需继？续观察的房》屋； （二）处理使！。用适用于《采，取适当安全技术措施！后可解？除危险的房屋； 】（，三）停止《使用适用于暂时不便！拆，除或者风险难以预】测人：员必须撤离但不危及！相邻建筑和影响他】人安全的房屋； 】（，。四）整体《。拆，除适用于危险且【无修缮？价值应当立》即，拆除的整《。。幢房屋 第四章 】。危险：房屋治理和》应急抢？险 第二十九条【 市、区《。（县）房产》行政主管部门收【到，危险房屋安全鉴定】报告后？应当立即对危险房】屋现场查勘》向房屋使《用，安全责任人发出危】险房屋督促解危通知！书督促和《指，导房屋？使用安？全责任人《落实危险《房屋治？理措施？；，提出对危险房—屋的处理意见和解危！。期限同时以》书面：形式通知安全监【管等：部门 危《险房屋危及公共【安全的房屋》所在地房产》行政主管《部门应当《在二十四小时内报】告同：级人民政《府 第三十条 房】屋使用安全责—任人是危险房—屋治理？的，责任主体应当根据危！险房屋？督促：解危通知书》和房屋安全》鉴定报告的处理意】见对危险《房屋采取加固处【理、原址重建或【者，。配合政府《成片：改造等？治理措施 第—三十一条 对—危险房屋采取—加固处理方》式解危的房屋—使用安全责》任，人应当按照有关【程序办理审》批手续？后委托原《设计单位或者具有相！应资质？。等级的设计单位出具！加固设计方》案并委托具有相【应资质的施工—。。单位施工 第三【十二条 对危—险房屋采取原址【。重建方式解危的【应当按照有关审批】规定执行市、区【（县）人民政府【应当组织有关部门进！行联合审《查优化审批》。流程：、缩短审《批时限并依法—减免相关费用 【第三：。。十三条 市、区【（县）人民政府应当！将成：片危险房屋的改【造纳入棚户区改造计！。划逐步实施》房产行政主》管部门应《当加强对危险房【屋，解危的？督促检？查对成？片房：屋超过设计使—用年限或者已经鉴定！为危险房屋的应当及！时向同级人民—政府报告并提出具】体处理意见 第【三十四条 房屋【安全责任《人发现房屋出现【险，情可能危及公共安】全的应？当立即设置明显【的警示标志并及时】向所在？地，的社区？居民委员会或者【街道办事处》、房：。产行政主管》部门报告社区居委】会应当根据需要设】置警示区域提醒过往！的，行人、？相邻人？注意安全 第三十五！条 房屋安全责任】人，对，危险房屋确实—。不具备维护、修缮】能力的经本人—申请市、区（县）】人民政府可》以与：房屋所？。有人通过协》商对危险《房屋采取置换—等，方式予以治理— 第三十六条 房】屋使用安全责—。任人拒绝或》者未采取有效治【理措施治理危—险房屋危及毗邻【安，全，。或，。者公共安全的区【（县）人民政府【应当组？织相关？部门采取《必要的应急排险措】。施 第三十七—条 市、区（—县）人民政府应【。当编制房屋应急【抢险预？案建立房屋使用安】全应急救援》组织：定期：组织培训和》。应急：演练并储备抢险【救援：物资：和装备器材 —房产行？政主管？。部门应当《积极协？调乡（镇）》人民政府、街道办】事处组织对遭受【火灾、地震》、洪水、台风等【自然灾害或者突【发事件后《的房屋进行应急检查！对检查中发现—。房屋存在重》大险情的应》当立即采《取设置警示标志等安！全，防范措施并》报告同？级人：民政府按照突发事件！。应急预案的》相关规定组织人员】紧急撤离 第—。五章 法律责任 】第三十？八条 房《屋使用安《全责任人违反本【办法第十三条规定的！由，市、区（县）房产】行政主管部》门负责？督，促整改对拒不履行】安全责？任，的行为处一千—。。元以：上五千元以》下罚款 《第三十九《条 房屋使用—安全：责任：人，违，。反，本，办法第十《四条规定的由市【、区（县）房—产，行政主管部门责【令其停止违法行【为限期？恢复原？状或者维修加固；逾！期不：改正的处五千—元以上三万元以下罚！款 第四十条 【。建，设单位、施工单位】违反：本办：法，第二十五条》规定未委托房屋安】。全鉴：定危：及，公共安全的》由，市，、，区（县？）房产行政》主管部门处一万元】以上三万元以下罚款！ 第四十一条— ，房产行政主》管部门和《相关部门的工—作人员未按规—定履行？职责：严重影响房屋使【。。用安全管理工作的依！法追究相关》工作人员的责—任；玩忽职守—、，滥用职权《、徇私舞弊构成犯】罪的移交司法机关】依法追究刑事责任 ！第四十二条》 违反？本办法规《定的行为有》关法律？。、，法规已有处》罚规：定，的从其规定 —第六章 附则— 第四十三条 【集体土地上的房屋使！用，安全管理由各区（县！）参照本办法—执行 ？第四十四条》 兰州新区管—理委员会、兰州高】新技术？产，业开发区管理委员会！行，政区域？内房屋使用》安全管理活动参照本！办法执行 》。第四十五条 本【办法自20》18年4月15【日起实施兰州市城市！危险房？屋管理？办法（兰州市—政府令第7号,19！9，9年8月1日—实施）同时》废止：