兰州市？城市房屋《。使用安？全管理？办法 第一章 总】则， 第一条 为了加】强城市房屋使—用安全管《理维护公《共安全？保障人身财产—。安全根据有关—法律、法规的—规定结？合本市实际制定【本办法 第二条 】本办法适用于本【市行：政区域内国有土地】上合法建造经竣【。工验收交付使用【的房屋安全管理【活动 军队、宗【。教团体、历史建筑】以及文物《。保护单位的》房屋使用安全—管理房屋的消防【安全电？。。。梯、燃气、供水【等，专业设？施设备的《使用安全管理按照】有关法律、法规【的规定执行 第【三条 ？本，办法所称房》屋，使用安全管》理是指为《保障房屋使用安全】所进：行，的管理活动包括房屋！安全使用《、房屋安全鉴定【、危险房屋治理和危！险房屋监督检—查 第四条》 ，。。房，屋使用安《全管理应当遵循属地！管理、预防为—主、合理使用、规】范治理的原则确【保房屋使用》安全 第五》条 ：。市、区（县）—人民政？府应当加强对本【。。行政区？域内房？屋使用安全》管理：工作的组织领导和综！合协：调制定房屋使用安全！监督：管理：制度和应急》预案组织应对房【屋使用安全突发事件！ 市、？区，（县）房《产，。行政主？管部门是《本行政区域内—房屋：使用安全监督与【管理的行政主管【部门： 公安、财政、国】土资源、建》设、规划、城市管理！、工：商、质监、安监等】部门应当按》照各自职责做好【房屋：使用安？全管理的相关工【作 各乡（》镇）人？。民政府、街道办事】处，应当配合房产行【政，主，管部门做好房—屋，使，用安全管理工作【 第：六条 ？市、区（县）人民】政府应当将房屋使】用安全管理》。经费：纳入财？政预算予以保障【确保房屋使》用安全调查、—安全鉴？定、解？危补助？、应：急抢险等工作的【顺利开？展 第七条 —房产行政主管部【门应当定《期组织房屋》使用安全调查—建立房屋使用—。安，全，管，理档案建设信息【平台实行动》。态，管理信息共享—。。乡（镇？）人民政府、—街道办事《处应当协助做好房屋！使用安全调查工作 ！第八条 房产行【。。政主管部门应当加强！对物业管理、房屋使！用安全鉴定等—单位工作的指—导和监督;》建设行政主管部门】应当加强《对建筑业《、装饰装修等行业】。协会工？作的指导和监督【支持：行业协会依》法开展工作发挥【行业协会在房屋【使用安全管理中【的作用 《第九条 房屋的勘】察、设计、》施工、监理单位、】房屋装修企业—、房屋使《。用安：全鉴定？机构以及物业服务企！业等违反房屋—使用：安全管？理法律、法规—。和本办法《规定的行为》及其关联信息—由建设、房产—行政主？管部门载《入其信用档案—并向社？会公：。布 ：第，十条： 房产？行政主管部门、【新闻媒体、物业【服务企业等单位应】当采取多种形式【开展：宣传教育普》及房屋使用安全管理！法律、法《规，和知识？提高公众安》全意识 第十—一条 任《何单：位和个人都有权对】危害房屋使用安【全行：为或者存《在重大？安全隐？患的房？屋进行举报和投【诉房产行政主管部门！接，到举报？、投诉？后应当登记受理【在十五个工》作日：内将处理情况告知】举报人？、投诉？人 第二章 房【屋使用安全管理 】第十二条 》房屋：所有权人是房屋使】用安全责《任，。人，承担房屋使用安全责！任房屋？所有权？人，与实际使用人、【管理人不一致的房屋！所有权人《不得以与实》际使用人《、管理人之间的约】定为由拒绝承担房】屋使用安全责任【 因房屋产权不明晰！。。或者房屋所有权人】下落不明等原—因造成房《屋所有权人无法承担！房屋使用安全责任】的房屋？实际：使用：人、管理人应当履行！房，屋使用安全责任人的！责任 国家》直管公有房屋—的管理单位是—国家直管公有房屋使！用安全责任人 【第十：三条： 房：屋使用？安全责？任人承担下列—。房屋使用安》全责任？ （？。一）按照设计用【。途、建筑物》使用性质及》房屋权属证明记【载的房屋用途合理】使用房屋《； （？二，。）检：查、：维修房屋及时治【理房屋使用安全【隐，患； ？（三）房屋的装饰装！修不得影响房屋【共有部？分的使用不得危【及房屋的使用安全和！毗邻房屋的》。使用安全；》 （四）委》托房屋安全鉴定【； （五）采—取其他必要措施【保障：房屋使用安全— 第十四条 禁止】下列危害房》屋使用安《全的行？为 （一《）未：经原设计《单位或者具》有相：应资质等级的设【计单：位提：出设计方案擅自拆】除、破坏墙体、【。梁、板、墩、柱等主！体和承重《结构； （二—）拆：改具：。有房屋抗震、防火】整体功能的非承重结！构； （三》。）超：标准加大房屋荷载；！。。 （四）降低底层室！内，标高； （五）【安，装设施、《设，备影响房屋结—构安全； （六【）擅自？改变房？屋用途； （七）】开挖、扩建地下室；！ （八）《其他危及房》屋使用安全》的行为 第》十五条 建设—单位、勘察单—位、设？计单位、《施工单位、》工程：。监理单位应》当按照法律、法规、！规章规定及》。合同约定承》担房屋质量安全责任！履行：保，修和：质量缺陷《治理义务《但因：使用不当、第—三方责任或》者，不可抗？力造成的损》害除外 《第，十，六条 ？开发、？建设单？位销售商品房—屋时：应当向？。买受人提《供房屋质量》保证书、房屋—使用说明书》；在商品房》买卖合同中应告【。知房：屋，的基本情况、设计使！用，。年限等事项就保修】。范，围、保修期限—、保修责《任等内容做出约定 ！第十七？条 房屋转让或者出！。租时房屋所》有权人？应当将房屋结构形】。式、设？计，使用年限和结构【改，造情况等基》本事项在房屋买卖】合同、租赁合同【中注：明或者以其他方式书！面告知受让人或者】承租人 房》屋所有权人、—使用人可以向城建】档案机构、建设单位！、设计单《位、物业服务—企业：。或者其他《管理人？、出卖？人或者？。出，租人查询房屋结【构形式、设计使用】年限和结构改造【情况等基本事项有关！单位和个《人应当配合查询城建！档案机构应当采取措！施利：用已开放的城市【建设档案《方，便公众查阅》 第：。十八条 房》。屋使用安《全责任人在住宅房】屋室内装饰装修时】应当：事先告知物业—服务企业物业服务企！业应当将住》宅房屋装饰装修中的！禁止行为和注意事】项告知？房屋使用安全责【任人 工《程投资额在30万元！以上或者建》筑面积在300【平方米以上的非住宅！。房屋装修工程—由房屋使《用安全责任人—按，照建筑工程施工【管理的有关规定【向建设行政主管部门！办理建筑工程施工管！理相：关手续 第十九条】 对用？于教育、民政、【交通、国资、文旅】、卫计？、体：育等用途《的房屋？相关行业主管部门】应当监督房》屋使用安《全责任人履行相关】安全责任《 第二十条 建【设单：位、房屋的经营【。管，理单：位可以与《房屋代？管人：、使用人约定房【屋，使用安全责》任但不得以此—为由拒不承》担房屋使用安全责】任 第二十一条 既！有建筑幕墙安—。全责任人应当承担下！列安：全责任？。 ，（一：。）按照国家有关标准！和建筑幕墙》。使用维护说》明书进行常规—维护：和检修； 》（二：）按：照规定进行安—全性鉴？定与大？修； （三）制【订突发事件》处置预案； （【四）建立《相关维护、检修及安！全性鉴定档案— 第三章  —房屋安全鉴》定管理？ 第二十二条— 房屋安全鉴—定应当由依照—国家规定《设，立的房屋《安全鉴定机》构进行鉴定》。委托人从甘肃—。省房屋鉴定》。资，质单位名单中自【主选择房《屋安全鉴定机构【 房屋安全》鉴定机构应》当按照专业规—范、标？准和规程《进行房屋安全鉴定出！具的鉴定《结论应当客》观、真实房屋安全鉴！定结论是认》定，房屋安全状况的【依据 对《结构特殊《、环境复杂》的鉴定项目房—屋安全鉴定机—构应当？组织专家论证有关】单位或者《。个人应当积》极协助、配合不【得拒绝、阻挠鉴定人！员的正常鉴定—活，。动 第？二十三条 有下列】情形之一房屋使【用安全责《。。任，人，。应当委托房屋安全鉴！。定 ：（一）房屋达到【设，计使用年限； （！二）：学校、医院、场馆】、车站？、商场等大中型【公共建筑的使—用年：限达到设计》使用年限三分之二的！； （？三）房屋地基基础】、墙体或者其他承】。重构件出现明显【。下沉、裂缝、变【形、腐蚀等情—形； （四—）因：自然灾害或者爆炸】、，火灾等事故造成【房屋：。出，现裂缝、变形、【不均：匀沉降？等情形； 》（五）其他可—能影响公共安—。全，和他：人，合法权？益需要鉴定的情形】 因自然灾害—、爆炸、火灾等事】故导致一定》区域内大量房屋【受损的由市、区【（县）人民政府及】其房产？行政主管部》门，。委托房屋《。安全：鉴定：机构对？受损房屋进行安全鉴！定 第二十四条 】。既，有建筑幕墙自竣工验！收交付使用后原则】上，。每十年？进行一次安全性鉴定！。出现：下列情形之一时【其安全责任人应当】及时委托具有建【筑幕墙检测与设【计能力的单》位进行安全鉴定【 （一）面板、连】。接构件或者局部【墙面等出现异常【变，形、脱？落、爆裂现象； 】（二）遭受风暴、地！震、雷击、》火灾、爆炸等自然灾！害或者突发事—件造成损坏的； 】（三：）相：关建筑主《体结：。构经：检测：、鉴定存在安全隐患！ 第二？。十五条 《进行管线开挖施工】、，地下设施施工、桩】基施工和深基坑【施工、爆破及—降低地下水》位等活动致使周【边房屋出《现裂：缝、变形、不均匀沉！降等异？常现象的《建设：单位应当委托—房屋：安全鉴定 第二【十六条 委托—房屋安？。全鉴定？应，当向房？屋安全鉴定》机构提供下列—材料 （一）房【屋安全鉴定委托书】； （二）》委托人身份证明【； （三《）房屋权属》证明、租赁》合同或？者能够证明与鉴【定的房屋有》相关权利的有效证件！； （四）法—律、：法规规定的其—他，材料 ？有明显险情的房【屋房屋安全》鉴定机构《应当先行鉴定并要】求委托人补交前款】规定材料 第二十】七，条  房屋》安全鉴定机构应当】及时向鉴《定委托人出》具房屋安全鉴—定报告？并将该鉴定报告【同时：报房屋所《在地的区（》县，）房产行政主管部门！备案 经鉴定属于】。非危险房屋的房屋安！全鉴定机构应当在房！屋安全鉴定报—告上注？。明该房屋在正—常使用条件下—的有效时限 经【鉴定属于危险—房屋的房屋》。安，全鉴定机构应当【在作出鉴定》结论后二十四—小时内将该鉴定书送！达鉴定委托人—并报区（县）房产】行政主管部门备案 ！房屋安全鉴定—机构发现房屋存在重！大险情随时可能出现！。房屋倒塌等危及公共！安全险情的应当立即！。。报告区？（县）房《。。产行政主管部—门 第？二十：八条 经鉴定属于】危险房屋的房—屋安全鉴定机构【应当根据鉴》定结论在房屋安全】鉴定：报告中提《出以下处理意见 】（，一）观察使用适用于！采取适当安》全技术措《施后尚能短》期使：用但需继续观—察的房屋《； （二）处理使】用适用？。于，采，取适当安全技术措施！后可解除危险的房屋！； （三）停止【使用适用《于暂时不便拆除或者！风险难以预》测人员？必须：撤离但不危》及相邻建《筑和影响《他人安全的房屋；】 （四）《整体拆除适用—。于危：险，且无修缮价值应当立！即拆除的整幢房【屋，。 第四章 危险【。房屋治理《和应急抢《险 第二《十九条 市、区【（县）房产行—政主管部门收到危险！房，屋安全鉴定报告【后应当立即》对，。危险房屋现场查勘】向房屋使用安全【责任人发出危险房屋！。督促解危通知书督促！和指导房屋使—用，安全责任人落—实危险房屋治—理措施；提》出，对危险房屋的—。处理意见和》解危期限同时—以书：面形式通知安全【监管等部《门 危？险房屋危及公共安全！的，房，屋所在地房产行政】主管：部门应当在二十四小！时内报告《同级人民政府 第】三十条 房屋—使用：安全责？任人是危险房—屋治理的责任主体】应当根据危险—房屋督促《解危通知书和房屋】安全：鉴定：。。报，。告的处？理，意见对危《险房屋？采取加固处理、【原址重？建或：。者配合政府成片【改造等治《理措施？ 第：三，十一条 对危险房屋！采取加固处理—方式解危的房屋使】用安全责任人应【当，按照有关《程序办理审批手续】后委托原《设计单？位或：者具有相应资质等级！的设：。计单位出具加—固设计方案并委【托具有？相应资质的施工单位！施工 第三十—二条 ？对，危险房屋采取原址重！建方式解危的应【。当按照有《关审批规定执行市、！区（：。县）人民政》府应当组织有—关部门进《行联合审查优化审】批流程？、缩短审批》时限并依《法减免相关》费，用 第三《十三条 市》、区（县）人民政府！应当将成片危—险房屋？的改造纳入》棚户区改造计划逐步！实施房产行政主管】部门应当加》。强对危险房屋解【危的督促检查对【成片房屋超》过设计使用年限【或者已经鉴定为危】险房屋的应当及时】向同级人民政府报告！。并提：出，具体处理意见— 第三十《四条 房屋安全【责任人发现房屋出现！险情可？能危：及公共安全的应当】立即设置明显的警示！标志并？及时向所在》地的社区居民—委员会或者》街，道办事处、》房产行政主管部门】报告社？区居委会应当—根据需要设置警【示区域提醒过往的】行人、？相邻人注意安全【 ，第三十五条 房屋】安全责任人对危险房！屋确实不《具备维？。护、修缮能力的经】本人申请市、—。区（县）《人民政府可》以，与房屋？所有人通过》。协商对危险房屋【。采取：。置换等方式予以【。治理 第《。三十六？条， 房屋使用安—全责任人拒绝或者未！采取有效治理措施】治理危险《房，屋，危，及毗邻安全或者公共！安全的？区（县）《人民政府应》当组织相关部门采】取必要的《。应，急排险措施 第三十！七条： 市、？。区，（县）人《民政府应当编制【。房屋应急抢险预案】建立房屋使用—安全应急救援—组织定期组》织培训和应急演练】并储备抢险》救援物资和装备【器材 房产行政【主管部门应当积极】协调乡（镇》）人：民政府、街道办【事，。处，组织对遭受火灾、地！震、洪？水、台？风等：。。自然灾害或》者突发事件后的房屋！进行应急检》查对：检查中发现房屋存在！重大险情的应当立】即采取设置警示【标，志等安全防范措施并！报，告同级人民政府【按照突发事件应急】预案的相关规定组织！。人员紧急撤离 第】五章 法《律责任 第三—十八条？ 房屋？使用安全责任—人违反本办法第【十三条规定的由【市、：区，（县）？。房产行政主管部门负！责，督促整？改对拒不履行安【全责任的行为处一】千，元以上五千元以【下罚款 第三十九条！ 房：屋使用安全责—。任人：违反本办法第十四】条规定的由市、【区（县）房产行政主！管部门责令》其停止违法行为限期！恢复原状《或者维修加》固；逾期不改正的】处，五千元以上三万元以！下罚：款 第四《十条 建设单—位、施工单位违反本！办法第二十五条规定！未委托房《屋安全？鉴定危及公共安全】的由市、区（—县）房产《行政主管部门处一万！元以上三万元以下】罚款 第四十一条】 房产行政主—管部门和相关部【门，的工作？人员未按规》定，履行职责严重影响房！屋使用安全管理【工，作的依法《追究相？关工作人《员的责任；》玩忽职守、滥—用，职权、徇私舞弊【构成犯罪的移交司】法机关依法追—究刑事责《任 第四十二条 】违反本办法规定的行！为有关法律、法规】已有处罚规定的从】。其规定 第六章 】附则： 第四？十三条 集体—土地上的《。房屋使用安全—管理：。由各区（县）参照】本办：法执行 第四十【四条 兰州新区【管，理委员会、兰州高新！技术产业开发区【管理：委，。。员会：行政区域《内房屋使《用安全管理活动【参照：。本办法执行 第四】十五条 本办法【自2018》年4月15日起实施！兰州市城市危险房屋！管理办法（兰州【市政府令第7号,1！。999年《8月1？日实施）同时废【止，