兰州市城市房—屋使用安全管—理办法？ 第一章《 总则 第一条【 ，为了：加，强城市房《屋使用安全》管理维护公共安全保！障人身？财产安全根据有【关法律、法规的规定！结合本市实》际制定？本办法 第二—条 本办法适用【于本市？行政：区，域内国有土地—上合法建《造经竣？工验收交《付使用？的，房屋安全管理—活动 军队》、宗教团体、—历史建筑《以及文物《保，护，单位：。的房屋使用安全管理！房，屋，的消防安全》电，梯、燃气、》。供水等专《业设施设《备的使？用安全管《理按照有关法—律、法规的规定执】行 第三《条 本办法所称【房屋使用安全管理是！指为保障房屋—使用安？全所进行的管—理活动包括房屋安全！使用：、房屋安全鉴定、危！。险房屋？。治理和危险》房屋监督检查— 第四条 房屋使】。用安全管理》应，当遵循属地管—理、预防为主—、合理使用》、规范？治理的原《则确保房屋使—用安全 第五条 】市，、区（县）人—民政府应当加—。强对本行政区域内】。房屋使用安全管理工！作的组织《领导和综合协调制】。定房屋使用安全监督！管理制度和》应急预案组织应【对房屋使用安全突】发事件 《市、区？（县）房产行政主】管部门是本行政区域！内，房屋使用安全监督】与管理的行》政主管部门》 公安、财政、国】土资：源、建？设、规划、城市管理！、，工商、质监、安【监等部门应当按照各！自职责？做，好房：屋使：用安全管理的相【关工：。作 各？乡（：镇，）人民政府、街道办！事处应？当配合房产》行政主管部门做【好房屋使用安—全管理工作 第六】条 市、区》（县）人民政府【应当将？房屋：使用安？全管理经费纳—入财政预《算予：以保障确保房屋使】用安全？调查、安全》鉴定、解危补助、】应急抢？险等工作的顺—利开展 第七条 房！产行政主管部门应】当，定期组织房》屋使用安全》调查建立房屋使用安！全管理档案建—设信：。息平台实行动—态管理？信息共享乡（镇）人！民政府、街道—办事处应当协助【做，好房屋使《用安全调查工作 第！八条 房产行政【主管：部门应？当加强对物业管【理，、房屋使用安全鉴】定等单位工》作的指导和》监督;建设行—政主管部门应当【。加强对建《筑业、？装饰装修等行—业协：会工作的指导和监督！支持行业协》会依：法，开展：工作发挥行业协会在！房，屋使用安全管理【中的：作用： 第九条 房屋【的勘察、设计、【施工、监理单位、】房屋装？修企业、房屋使用安！全鉴定机构以—及，物业服务《企业等？违反房屋使用安【全管理法律》。、法规和本办法规】定的行为及其关【。联信息由建》。设、房产行政主管】部门：载入其信用档—案并向社会公布 】第十条 房产—行政主管部门、新闻！媒，。体，、物业服务》。企，业等单位应当采取多！种形式开展》宣传教育普》。及房屋使用》安全管？理，法律、法规和知【识，提高公众安全—。意识 第十一条 】任何单位和个人都有！。权对危害房屋使用】安全行为或者—存在重大安全隐患】的房屋进行举—报和投诉《房，产行政主管部—门接到举报、投诉后！应当登？记受理在十》五个工作日内—将处理情《况，告知举报人、投【诉人 第二章— 房屋？使用安全管理 第】十，二，条 ：房屋所？有，。权人是房屋使用安全！责任人？承担房屋《使用安全责任房屋】所有权人与实际使】用人、管理人不一】致，的，房屋所有权人不【得以与实际使用人】、管理人之间—的，约定为由拒》绝承：担房屋使用》。安全责任 因房屋产！权不明晰或》。者房：屋所有权人下落不明！等原因造《成，房屋：所有权人《。无法承担房屋使用】安全责任的房屋实】际使用人、管理人应！当履行房屋使用【安全责任人的责【任 国家直管—公有房屋的管—理单位是国》家直管公有房屋使用！安全：。责任：人 第十三条 【房，屋，使用安？全责任人承担下列】房屋使用安》全责任 》（一）按照设—计，用，途、建？筑，物，使用性质及房屋【权属证？明记载的房屋用途合！。理使用房屋》； ：（二：）检查、《维修房屋及时治【理房屋使用安全隐患！； （？三）：房屋的装饰装修不得！影，。响房屋共《有部分的使用不得危！及房：屋的：使用安全和毗邻房屋！的使用安全；— （四）委托房【屋安全鉴定； （】五，）采取其他》必要措施保》障房屋使用安—全 第十四条— 禁止下列危害【房屋使用安全的行为！ （一）未经原【设计单位或》者具有相应资质【等级的设计》单位提出设计方案擅！自拆：除、破坏墙体、【梁、板、《墩、柱？。等主体和承重结构】； （二）拆改【具有房屋抗震、防火！整，体功能的非承重结】构，； （三）超标准】加大房？屋荷载； 》（，四，）降低底层室内标】。高，； （五）》安装设施、设备影响！房屋结构安》全； （六）擅【自改变房《屋用途； （七）开！挖、扩建地》下室； （》八）其他危及—房屋使用安全的行】为 ：第十五条 建设【单位、勘《察单位、《设计：单位、施工单位【、工程监理单位【应当按照《法律、法规、规章规！定，及，合同约定承担房屋质！量安全责任履行【保修和质量缺陷【治理义？务但因使《用不当、第三—方责：任，或者不可抗力—造成的损害除外【 第十六条 开发、！建设单位《销售商品房屋—。。时应当向买受—人提供房屋质量保证！书、房屋使用说明书！；在商？品房买卖《合同：。中，应告知房屋的基本】。情况、设计使用【年限等事《项，就保修范围、保【修期限？、保修责任等内【容做出约定 第十七！条 房屋转让或者出！租时房屋所有权人应！当将房屋结构—形，式、设计使用年【限和结构《。改造情？况等：基本事？。项，在房屋？买卖：合同、租赁合同【中注明或《者，以，其他方式书面告【知受让人《或者承租人》 房屋所有权—人、使用人可以向城！建档案机构、建设】单位、设计单—位、物业服务企业】或者：其他管理人、出【卖，人，或者出租《人查：。询房屋结构形式、设！计使用年限》和结构改造情况【等基本事《项有关单位和个人】应当配合查询城建】档案机构《应当采取措施利用已！。开放：的城市建设档案方便！。。公众查阅 》第十八条 房屋使】用安全责任人在住宅！。房屋室内装饰装修时！应当事先告知—物业服务企业—物业：服务企业《应当：。将住宅房屋装饰【装修中的禁》止行为和注意事项告！知房：屋使用？安，全，责任人 工程投资】额在30万元以【。上或者？建筑面积在30【。0平方米以上的非住！宅房屋？装修：工程：由房屋使用》安全责任《人按照建《筑工程施工管理的有！关规定向建设行【政主管部门办—理建筑？工程施工《管理相关手续 【第，十九：条 对用于教育、】民政、交通、—国资、文旅、卫计】、体育等用》途的：房屋相关行业主【管部门应当监—督房：屋使用安全责任人履！行相：关安全责任 —第二十条 建设单】位，。、房屋？的经营管理单位可以！与，。房屋代管人、使用人！。约定房屋使》用安全责《任但不？得以此为由拒不【承担房屋使用安全责！任 第二十一条 】。。既有建筑幕墙安全责！任人应当承担—下列安全责任 （】一）按照国》。家有关标准和建筑】。。幕墙：使用维护说明书【进行常规《维护和？检修；？ ，（二：。）按照规定进行安】全性鉴定与大—修； ？（三）制订突发事】件处置预《案； （四）—建，立相关？维护、检修及安全】。性鉴定档案 第【三章  《房屋安？全，鉴定管理 第—二十二条《 房屋安全鉴—定应当由依》照国家？规定设？立的房屋《安，全鉴定机构进行鉴】定委：。托人：从甘肃省房屋鉴【定资质单《位名单中自主—选择房屋安》全鉴定机构 —房屋安全《鉴，定机：构应当按照专业规】范、：标准和规程》进，行房屋安全鉴—定出：具的鉴定《结论应当《客观、真实房—屋安全鉴定结论是认！定，房屋安全状》况的依据 对结【构，。。特殊、环境复—杂的鉴定项目房【屋安全鉴定机构【应当组织专家论证有！关单位或者个—人应当积极协助【、配合不得拒绝、】。阻挠鉴定人员的正】常鉴：定活动 第二十三条！ 有下列情形之【一房屋使用安全【责任：人应当？委托：房屋安？。全鉴：定 （一《）房屋达到设计使用！年限； 《 （二）学校、医院！、，场馆、车站、商场】等大中型公共建筑的！使用年限达》到设计使用年限三】分，之二的； 》（三）房《屋地基基础、—墙体或？者其他承重构—件出现明显下沉、】裂缝、变形、腐蚀等！情形； （—四，）因自然灾害—。或者爆炸《、火灾等《事故造？成房屋？出现：裂缝、变形、不【均匀沉降等情形【； （？五）其他可》能影响公共安全和】他人：合法权益需要—鉴定的情形 因自】然灾害、爆炸—。、火：灾等事故导致一【定区域内大量—房，屋受损的由市—、区：。（县）人民政府及其！房产行？政主管部门委托【房屋安？全鉴定机《构，对受损？房屋进行《安全鉴定 第—二，十四条 《既，有建筑幕墙自竣工验！收交付使用》后，原则上每十年—进行一次安全性鉴】。定出：现，下列：情形：之一：时其安全责任人应】当及时委托具有【建筑幕墙检测—与设计能力》的单位进行安—全，。。鉴定 （一）面板、！连接构件或者局部】墙面等出《现异常变《。形、脱落、爆—裂现象； （二）遭！受风暴？、地震、雷击—、火灾、爆炸等自然！灾，害或：者，突发：事件造成损坏—的； （三）相【关建筑主体》结，构，经检测、鉴定存【。在安全隐《。患 第二十五条【 进行管线开挖【。施工、地下设施施工！、桩基施工》和深基坑施工、爆】破及降低地》下水位等活动致【使周边？房屋出现裂》。缝、变形《、不均？匀沉降等异》。。常现象的建设单位应！当委托房屋安全鉴定！ 第二十六条 【委托房屋安》全鉴：定，。应，当向房屋安全—。鉴定机构提供下列材！料 （一）房屋安全！鉴定委托书》； （二）委托人身！份证：明； （三）房屋权！属证明、租》赁合同或者能够【证明与鉴定的—房屋有相关权利【的有效证件； （四！）法律、法规规【定的其？他材料 有》。明显：险情的房屋房屋安】全鉴定机构应—。当先行鉴定并要【求委托？人，补交前款规》。定材：料 第二十七条 】 房屋？安全鉴定机构应当及！时向鉴定委托人出】具房屋安全鉴—定报告并将该鉴【定报告同时报房屋】所在地？的区（县《）房产行政主管部门！备案 经鉴定—属，于非危？险房屋？的，房屋安全鉴定机构应！当在房屋安》全鉴定报告上注明该！房屋在？。正常：使用条件下》的有：效时限 《经鉴定属于危险房屋！的房：屋安全？鉴，定机构应当在作出】鉴定结论后二十【四小时内将该鉴【定书送？达鉴定委托》人并报区（县）【房产行政《主管部门备案— 房屋安全鉴—定机构发现房屋存在！重大险情随时可能出！现房屋倒塌等危及公！共，安全险情《的应当立即报告区】（县）房产行—政主管部《。门 第二《十八条？ 经鉴定属于危险】房屋的房屋安全鉴】定机构应当根据鉴】定结：论，在房屋安全鉴定报告！。中提：出，以下处理《意见 （一）观察使！用适用？于采取？适当安全技术—措施后尚《能短期使用但需【继，续观：察的房屋；》 （二）处理—使用适用于采取适】当安全技《术措施？后可解除危险—的房屋； （三）停！止使用？适用于暂时不便拆除！或者风险难以预【测人员必须撤离【但不危及相邻—。建筑和影响他人安】全的房屋； （【。四）：。整体拆除适用于危险！且无修缮《价值：应当立即拆除—的整幢房屋 第【四，章 危险房》屋，。治理和应急》抢险 第二十—九条 市《、区（县）房产行政！主，管部门收《到，危险房屋安》全鉴定报告后应当】立即对危《险房屋现《场查勘向《房，屋使用？安全责任人发出危】险房屋督促解危通知！书督：促和指导房》屋使用安《全责任？。人落实危险》房屋：治理措施《；提出对《危险房屋的处理【意见和解危期—。限同时以书面形式通！知安全监管等部门】 危险房屋危及【公共安全的房屋所在！地，房产行政主管—部门应？当在二十四小—时内报告《同级人民政府 第】三十条 房屋—使，用安全责任人是危】险房屋？治理的责任主体应当！根据危险房屋—督促解危通知书和】房屋安全鉴》定报告的处理意【见，对危险？房屋采取加固处【理、原址《重建或者配合—。政府成片改造等【治理措施 第三十一！。条 对？。危险房屋采》取加固？处理方式解危的【房，屋使用安全》责任人应当按照有关！程序办理审批手【续后委托《原设：计单位或者》具有相应资质等级的！设，计单位出《具加固？设计方案并委托具】有相：应资质的施》工单位施工 —第三十二条 —对危险房屋采—取原址重建》方式解危的应当按】。照有关审批》规定执行市、—区（：县）人？。民政府应当组织有关！部门进行《联合审查优化—审批流？程、缩？短审批时《限并：依法：减免相关《费用 第三十三【条 市、区（县【）人民政府应当将成！片危险房屋的改造】纳入棚户《区改造？计，划，逐步：实施：。房产行政主管部【门应当加强对危【险房：屋解危？的督促？检查对成片房屋【超过设计《使用年限或者已【经鉴：定为：危险房屋《的应当？及时向同级》人民政府报告—并提出具《体处理意见 第三】十四条 房屋安全责！任人发现房屋—出现险情可能危及】公共安全的应当立即！设，置明显的警》示标志并及时向所】在地的社区居民【委员会或者街道办】事处、房产行政【主管部门报告社【区，居委会应《当根据需要设置警】示区域？提醒过往《的行人、相邻人注意！安全 ？第三：十五：条， 房屋？安全责任人对危险房！屋确实不具》。备维护、修》。缮能：力的经？本人申请《市、区？（，县）人民政府可以与！房屋所有《人通：过协商对《危险房？屋采：取置换等方式予以治！理， 第三十六条 房】屋使用安《全责任人《拒绝或者未》采取有效治理措施治！理危险？房屋：危及毗邻《安全或者公共安全】的区（县）人民政府！应当组织《相关：部门采取《必要：的应急排险措—施 第三十》七条 市、区—（县：）人民政府应当编制！房屋应急抢》险预案建立》房屋使用安全—应急救援《组织定期《组织培训《和应急演练并—储，。备抢险救援》物资和装备器材 】。房产行政主管部【门应当？积，极协调？乡（镇）人民政【府、街道办事处组】织对遭？受火灾、地震—、洪水、台风—等自然？灾害或者突》发事件？后的房？。。屋进行应急检查【对检查中发现房【屋存在重大险情的】应当立即采取—设置警示标志等【安，全防：范措施并《报告同级人》民政：。。府，按照突？发事：件应：急预案的相关规定】组织人员紧急撤离 ！第五章 法律责任 ！第三十八条 房【屋使用安全责任人违！反本：办法第十三条规定】的由市、区（县）房！产行政主管部门【负责：督促整改对》拒不履？行安：。全责：。任的行为《处一千？元以上五千元以下】罚款 ？第，三十九条 房屋使】。用安全责任人违反本！办法第十《四条规定的由市、区！（县）房产》行，政主管部门责—令其停止违法行为】限期：恢复原？状或者维《。修加固；逾期—不改正？的处五千《元以上？三，万元以下《罚款 第四十条 】建设单位、施工单位！违反本办法第二十五！条规定未委》托房屋安全》鉴定危及公共安全的！由，市、区（县》）房产行政主管部门！处一万元以上三万元！以下罚款 第—四十一条 房产行】政主管部《门和相关部门的工】。作人员未按规定履行！职责严重影响房屋使！用安全管理工作的依！法追：。究相关工作人员【的责任；玩忽职【守、：滥用职权、徇私舞】。弊，构成犯罪的移交司】法，机关依？法追究刑事责任 第！四十二条 违—反，本办：法规定？的行为有关》法律：、法规已有处罚规定！的从其规定》 第六？章 附则《 第四十三条 【。集，体土地上的房—屋使：用安全管《理由各区（县）参照！本办法执行》 第四十四条 兰州！新区管理委员—会、兰州《高新技术《。。产业开发区管理【委，员会行政区域—内，房屋使用《安全管？。理活动参照本办法执！行， 第四十五条 本办！法自：2018《年4月15》。日起实？施兰州市城市危险】。房屋管？理办法（兰州—市政府令第7号【,1：999年8月1【日实施）同》时废止？