兰州：市城市房屋使用【安全管理办法— 第一章 》总则 第一条 为】了加强城市房—屋使用安全》管理维护公共安【全保障人身财产【安全根据有关—法律、？法规的规定结—合，本市实际制定本办】法 第二《条 本办法适—用于：本市行政区域内【国有土？。地上合法建造经【竣工验？收交付使用的房屋】安全管理活动 军】队、宗教《团体、？历史建筑以及文物】。。保护单？位的房屋使用安【全管理房屋》。的消防安《。全电：梯、燃气、供水等专！业设施设《备的使用安》全管理按《照有关法律、—法规的规《定执行 第三—条 本？办法所称《房屋使用安全—管，。。理是：指，为，保障房屋使用安【全所进行的管—理活：动包括房屋安全使用！、房屋安全鉴定、危！险房屋治理和危【。险房屋监督》检查 第四条 房】屋使用安《全管理应当遵循【属地管理《、预防为主、合理】使用、规范治理【的原则确保》房屋使用安全 【第五条 市、区（】县）：人民政府应当—加强对本行政区域】内，房屋使用安全管理】工作的组《织领：导和综合协调制【定房屋使《用安全监《督管理制度和应【急，预案组织应对房【。屋使用安全突发【事件： 市、区（县—）房产行政主管部】门是本行《政，区，域内房？屋使：用安全监《督与管理的行政主管！部门 公安、—财，政、国土资源、【建设：、规划、城》市管理、工商—、，质监、安《监等：部门应当按照各自】职责做好房》屋使：用安全管理的相关工！作 各乡（镇）人】民政：。府、：街道办事《处应当？配合房？产行政主《。管部门做《好房屋使用安全管理！工作： 第：六条 市、区（县）！人，民政府应当》将房屋使用安—全管理经费纳入财】政预算予《以保障？确保：房屋：使用：安全调查、》安全鉴定《、解危补助、应急抢！险等工作的顺利【开展 第七条— 房产行政主—管部门应当》定，期，组织房屋使用安全调！查建立房屋使—用安全管理档案建设！信，息，平台实行动态管理信！息共享乡（镇）人民！政府、街道办事处】。应当协助《做好房屋使用—安全调查工作 【第八条 房产行【。政主：管部门应当加强【对物业管理、房屋使！用安全鉴定等单位工！作的指导和》。监，督;建设行政主管部！门应当加强对建【筑业、装饰装—。修等行业《协会工作的指导【和监督支持》行业协会依法—开展工作发挥—行业协会在房屋使】用安全管《理中的？作用 第九条 房】屋的：勘察、设计》。、施工、监理单位、！房屋装修《企业、房屋使用【安全鉴定机构以及】物业服务企业—等违：反房屋使用安全【管理法律、》法规和本办》法规定的行为及其】关联信息《由建设、房产—。行政主管部门—载入其信用档案【。。。。并向社会公布 第十！条 房？产，行政主管部门—、新：闻媒体、《物业：服务企业《等单位应当采—取多：种形式？开展宣传教育普及房！屋使用安全管理【法律、法规和—知识提高公众—。安全意识《 第十一条 任【何，单位和个《人都有权对危—害房屋使用安全行为！。或者存在《重大安全隐患—的房：屋进行举报和投诉】房产行政主管—。部，门接到？举报：、投诉后应当登【记受：理在十五个工—作日内将处理情【况告知举报人、投】诉人 第二章 房】屋使用安全》管理 第《十二条 《房屋所有权人是房】屋，使用安？全，责任人承担房屋使用！安全责任房屋所【。有权人？与实际使用人—、管：理人：不一致的房屋所有权！人不得以与》实际使？用人、管理人之间的！约定：为由拒绝承担—房屋使用安全责任 ！因房屋产权不明晰或！者房屋所有权—人下落不明》等原因？造成房屋所》有权人无法承担房】屋，使，用安全责《。任的房屋实际使用人！、，管理人应当履—行，房屋使用安全—。责任人的责任 【国家直管公有房屋】的管理单位是国【家直管？公有房屋使用安【全责任人 》第十三条 房屋【使用：安全责任《人承担下列房屋使】。用安：全责：任 （一）按照】设计用途、建—筑物使用性》质，及房屋权属证明记】载的房屋用途—合理使用房屋； 】（二）检查、维修】房屋及时治》理房屋使用》安全隐患；》。 （三）房屋的【装饰：。装修不？得影响房《屋共有部分的—使，用不：得危及房《屋的使用安全—和，毗邻房屋《的使用？安全：； （？四）委托房屋安全】鉴定：； （五）采取其他！必要措施保障—房屋使用安全 【第十四条 禁止下】列危害房屋使用安全！的行为 （》一）未？经原设计《单位或者具有相应资！质等级的设计单【位提出设计》方案擅自拆除、破】坏墙：体、：梁、：板，、墩：、柱等主体和承重结！构； ？（二）拆改具有【房屋抗震、防火整体！功能的非承重结构；！ ，（三）超标准加大房！。屋荷载； （四【）降：低底层室内》。标高； （五）安】装设施、设》备影响？。房屋结构安》全； （六》）擅自改变房屋用】途； （七）开挖】、，扩建地下室； （】八）其他危及—房屋使用安全—的行为 第十五条】 建设单《位、勘察单位、设计！单位、施工》单位、工《程监：理单位应《当按照法律、法规】、规：。章规定？及合同约定承担房屋！。质量安？。全责任履行》保修和质量缺陷【治理义务但因使用】不，当、第？三方责任或者不【可抗力造《成，的损：害除：外 第十六条 开】发、建设单位—销售商品房屋时【应当向？买受人？提，。供房屋质量保—。。证书、房《屋使：用说明书《；在商品房买—卖合同中《应告知房屋的基本】情况、设计使用【年限等事项就保【修范围、保修期【限、：保修责？。任等：内容做出约》定 第？。十七条？ 房屋转让或—者出租？时房屋所有权人应当！将房屋结《构形式？、设计使用年限【和结构？改造情况等基—本事项在房屋—买卖合同、租赁【合同中注《明或者以其他方式】书面告知受让人或者！承租：人 房？屋所有权人、使用人！可以：向城建档案》机构：、建设？单，位、设计单位、【物业服务《。企业或者其他—管理人？、出卖人或者出租人！查询房屋结构形式】、设计使用年限和】结构改造《情，况等基本事项有关单！位和个？人应当配合查询【城建档？案机：构，应当采取措施—利，用已开放的》城，。市建设档案方便公】众，查阅： 第十八条 房屋】使用安全责任人在】住宅房屋室内装饰装！修时应当事先告知物！。业服务企业物业服务！企业应当将住宅房屋！。装饰装修中的禁【止，行为和注意事项告知！房屋使用安全责任人！ 工程投资额在3】0万元以上或者【建筑面积在300平！方米以上的非住【宅房屋装《修工程由房屋使用】安，全责任人按》照建筑工《程施工管理》的有：关规定向建设行政】。主管部门办理建【筑工程施工管—理相关？手续 第十九条【 对：用，于教育、民政、交通！、国资？、文旅、卫计、体】育等用途的房屋相】关行业主管》部门应当监督房屋使！用安全责任人履行相！关安全责任 第【二十条 建》设单：位、房屋的经营管理！单位可以与房—屋代管人、》使用人约《定房屋？使用安？全责任但不得以此】为由：拒不承担房屋使【用安全责任 —第二：十一条 既有—建筑幕墙安全—责任人应当承担【下列安？全责任 （》一，）按照国家有关标准！和建筑？幕墙：使用维护说明—书进行？常规维护和》。。检修； （》。二）按照规定进行安！全性鉴定《与大修； （三）】制订突发事》。件处置预案；— （：四）建立相》关维护、检修及安全！性鉴定档案 —第三章 《 房屋安全鉴—定管理 《第二十二条 房【屋，。安全鉴定应》当由依照国家规定设！立的：房屋安全鉴定机【构，进行鉴定《委托人从甘肃省房屋！鉴定资质单位名单】中自主选择房屋安全！鉴定机构《 房：屋安全鉴定机—构应当按照专—业，规范、标准》和规程？进行房屋安全鉴定】出具的？鉴定结论应当客观、！真实房屋安全鉴【定结论是认定房屋安！全，状，况的依据 对结构特！殊、环？境，复杂的鉴《定项目房屋安全鉴定！机构应当组织—专家：论证有关单位或者】个人应当积》极协助、《配合：不得拒绝、阻挠鉴定！。人员的正常鉴定【活动 第二十三条】 有下列情形之一】房屋使用《安全责任《人应当委托房屋安全！鉴定 （一》）房屋达到设—计使用年《限； （二—）学校、医院、场馆！、车站、商场等大】中，型，公共建筑的使用年】限，达到设计使用年限】三分之？。二的；？ （三）房屋地【基基础？、墙体？或者其他承重构件出！。。现，明显下沉、裂缝【、变形、腐》蚀等情形； 【（，四）因？自，然灾害或《者爆炸、火》灾等事故造成房屋出！现裂缝、《变形、不《均匀沉？降等情形； （五）！其他可能影响—公共安全《和他人合法》权益需要鉴定—的情：形 因自然灾—害、爆炸、火灾【等事故导致》一定区？域内大量房屋受【损的由市、区（【。县）：人民政府及》其房：产行政主《管部门委托》房屋安全鉴定机构对！受损房屋《进行安全《鉴定 第二十四条】 既有建筑幕墙【自，竣工验收交付使【用后原则上》每十年进行一—次安全性鉴定—出现下列情形之【一时其安全责—任人应当及时委托具！有建筑幕墙检测【与设计？。。能力的单位进行【安全鉴？定 （一）面板、】连接构件或者局【部墙面等出现异【常变形？、脱：落、爆裂现象—； （？二）遭受风暴、地】震、雷击、火灾、爆！炸，。等自然灾害》或，。者突发事《件造成损《坏的； （三）相关！建筑主体结构经检】测，、鉴定存在安全隐】患 第？二十五条 进行【管，线开挖施工》、地下设施施工、桩！。基施工和深基坑施工！、爆破？及降低地下水位等活！动致使？周边房屋出现裂缝、！变，形、不均匀沉降等】异常现象的建设单位！应当委托房屋—安全鉴定 第二十】六，条， ，委，托房屋？安全：鉴定应当向房屋【安全鉴定《机构提供下》列，材料 （一》）房屋安全》鉴定委托书》； ：（二）？委，托人身份证明； 】（三）房屋权属证明！、租赁合同或者能够！。证明与鉴定》的房：屋有相关《权利：的有效证件； 【。（四）法律、法规】规定的其他材—料， 有明显险情的房】屋房屋安全鉴定【机，构应当？先行鉴定并要—求委托？人补交前款规定材】料 第二十七条【。  房屋《。安全鉴定机构应当及！时向鉴定委托人【出具房屋安全鉴定报！告并将该鉴定报告】同时报房《屋所在？地的区（县）房产】行政主管部门备【案 经鉴定属于非危！险房屋的房屋安【全鉴：定机构应当在房屋安！。全鉴定报告》上注：明该房屋在正常使用！条件下的有效—时限 经鉴定属于危！险房屋？的房屋？安全鉴定《机，构应：当在作出鉴定—结论后二《十四小时《内，将该鉴定书送达鉴定！委托人并报区（县）！房产行政主》管部门备《案 房屋安全鉴定】机构发现房》屋存在重大险情随】。时可能出现房屋倒】塌等：危及公共安全—险情的应当立即报】告区（县《），。房产行政主管—部门 ？第二十八条 —经鉴定属于危险房】屋，的房屋安全鉴定【机构应？当根据？鉴，定结论在房屋安【全鉴定报告中—。提出以下处理—意见 （一）观察】使用适用《于采取？适当安？。全，技术措施后尚能短期！使用但需继续观【察的房屋《； ：（二）处《理使用？适用：于采取适当》安全技？术措施后可解除【。危，险的房屋； （三）！停止：使用适？用于暂时不》便拆除或者风险难以！。预测人员必须—撤离但？不危及？相邻建筑和》影响他人安全—的房屋？； （四）整体【拆除：适用于危《险，且无：修缮价值《应当立即拆除的整】幢房：屋 第四章 危【险房：屋治：理和应？急，。抢险： 第二十《九条 市、区（县】）房：产行政主管部门收到！危险房屋安》。全鉴定报告后—应当立即对危—险房屋现场查勘【向房：屋使：用安全责《任人：发出危险房屋督【促解危通知书督【促和指导房屋使【用安全？责，。任人落实危》险，房屋治理措施；提出！。对危：险房屋的处理意见和！解危期限同时以书】面形式通知安全监】管等部？门 危险房屋—。。危及公？共安全的房屋所在地！房产行政主管部门】应当：在二十四《小，时内报告同》。级人民？。政府 第三》十条 房屋使—用安全责任人是危险！房屋治理的责任主体！。应当根据危险—房屋督促解》。危通知书《和房屋安全鉴定报】告，的，处理意见《。对危险房《屋采取加固处理、】原址重建或者配合政！。府成片改造等治【理措：施 第？三十一条 对危险房！屋采取加固处理【方式：解危的房屋使用安全！责任人应当》按照有关《程序办理《审批手？续后委托原设—计单位或者具有【。相应资质等级的【设计单位出》具加固设计方—案并：。委托具？有相应资质的施工单！位施：工 第？三十：二，条， 对危险房屋采取】原址：重建方式《解危的应当按照【有关审批规定执【行市、区（》县，）人民政府》应当组？。织有关部门进行【联合审查优》化审批流程、缩短】审批时限并依—。法减免相《关，。费用 第三十三【条 市、区（县）】人，民，政府应？当将成片危险房屋】的改造？纳入：棚户区改造计划【逐步实施房产—行，政主管部《门应当加强对危险房！。屋解危的督促检查】对成片房屋超—过设计使《用年限或者已—。经鉴定为危险—房屋的应当及时【向同级人民政府【报告并提出》具体：处理意见 第三【十四条 房屋—安全责任人发现房】屋，出现险？情可能危《及公共？安全的应《当，立即：设置明显的》警示标？。志并及时向所在【地的社区居民委员】会或者街道办—事处、房《产行政主管》部门报告社区居【委会应当《根据需要《设置警示区域提醒】过，往的行人、相—邻人注意安全 【第三：十五：条 房？屋安全责《任人对危《险房：。屋确实？不具备维护、修缮】能力的？经本人申请市—。、区：（县）人民政府可】以与房？屋所有？人通过协商对—危险房？屋采取置换等—方式予以治》理 第三《十六条 房屋—使用安全责任—人拒绝或者未采取】有效治？理措：施治：理危险房屋危及毗邻！。安全或者公共安全】的区（县）人民政】府应当组织》相，关部门采《取，必，要的应急排险措施 ！第三十七条 市、区！（县）人民政—府应当编制房屋应急！抢险预案建》。立，房屋使？用，安全应急救》援，组织定期组织—培训和应《急，演练并储备抢险【救援物资和》装备器材《 ，房产：行政主管部》门应当积极》协调乡（《。镇）：。。人民：。政府、街《道，办事处组织对遭受】火灾、地震、洪水】、台风等自然灾【害或：者突发？事件后的房屋进【行应急检查对检【查中发现房屋—。存在重大《险情的应《当立即？采取设置警示—标志等安全防范措】施，并报告同级》人民政府按》照突发事件应急预案！的，相关规？。。定，组织人员紧》急撤离 第》五章 法《律责任 第三十八】条 房屋《使用安全责任人违反！本办法第十》三条规定的由市【、，区（县）房产行政】。主管部门负责督【促整改？对拒不履行安全责任！的，行为处一千元以【上五千元以下罚款 ！第三十九条 房屋】使用安全责任人违】反，本办法第十四条规】。定的：由市、区（县）房】产行：。政主管部《门责令其《停止违？法行为限期恢复原状！或，。者维修加固；逾【期不改正的处五【千，元以上三万元—以下罚款 第四十】条 建设单位、施】工单：位违反本办法第【二十五条规》定未委托房屋安【全鉴定？危及公共《安全的由市、—。区（县）房产行政】主管部门处一—万元以？上，三，万元以下罚》款 ：第四十一条 房产行！政主：管部门和相》关部门？的工作人员未—按规定履行职—责严重？影响房屋《。使用安？全管：理工作的依法追【究相关工作人员的责！任；玩忽职守、滥用！职权、徇私》舞弊构成犯罪的【移交司法机》关依法追究刑事责】任， 第四十二》。条 违反本办—法，规定的行为有关【法律、法规已有【处罚：规，定的：从其规定 第六章】。 ，附则 第四十三【条 集体土》地上的房屋使用安】全管理由各区（县】）参照本《办法执行 第—四十：四条： 兰：州新区管理委员会、！兰州高？新技术产《业开发？区，管理委员会行—政区域内房屋—使，用安：全管理活动参照本】办法执行 第四十】五条：。。 本：办法自？2，018年4月1【5日起实施》兰州市城《市危险房《。屋管理办法（—。兰州：市政府令《第，7，号，,，1，99：9年8月1日—实施）同时废止【