兰州市城市房屋【使用安全管理办法】。 第一？章 总？则 第一条 为了加！强城市？房屋使？用安：全管理？维护公共安全—保障人身财产安全根！据有关法律、法规的！规定结合本市实【际制定本办》。法 第二条 本办】。法适用于本市行政区！域内国有土地上合法！建造：经竣工验收》交付使用的房屋安】全管理？活动 ？。军，队、宗教团体、【历，史建筑以及文物保】护，单位的房屋》使用安全管理—房屋的消《防安全电梯、—燃气、供水》等专业设《。施设备的使用安全】管理按照有关法律】、法规的规定执【行 第三《条 ：本办法？。所称房屋使用安全】管理：是指为保障房屋使用！安全所？进行的管《理活动包括房屋安全！使用、房屋安全鉴定！、，危险房？屋治理和危》险，房屋监督检查 第四！条 房屋使用—安全管理应当遵循属！地管理？、预防为主、合【理使用、规》范，治理的原《则，确，保房屋？使用安全《。 第五条 市、区（！县）人民政府—应当加强对本行政】区域：内，房，屋使用安全管理【工作的？组织领导和》综合协？调制定房屋》使用安全监督管【理，制度和应《急预案组织应—对房屋使用安全突发！事，件 市？、区：（县）房产行政主管！部门是本《行政区域内房—屋使用安全监督【。与管理的《。行政：主管：部门 公安、财政】、，国土资源、建设、规！划、城市《管理、工商、质监】、安监等部门应当按！照各自？职责做好房屋使用】。安全管理的相关【。工，作 各乡（镇）【人民政府、街道办】事处应当《配合房？产行政主《管部门做好》房屋使用安全—管，理工作 第》六条 市《、区（县）人民政府！应当将房屋使用【。安全管理经》费纳入财政预—算予以？保障确保房屋使用安！全调查、安全鉴定】、解危补助、应【急，抢险等工作的顺利开！展 第七《条 房产行》政主管？部门应？。当定期组织房屋使用！安全：。调查建立房屋使用】安全管理档案建设】信息平台《实行动？态，管理：信息共享乡（—镇）：人民政府《、街道办事》处应当协助做好房屋！使用安全《调，查工作 第八条【 房产？行政：主，管部门应《当加强？对物：。业管理、房屋使用安！全鉴：。定等单位工作的指导！和监：督;：建设行？。政主管部门应当加强！对建筑业《、装饰装修等—行业协？。会工作的指导和【监督支持行》业协会依《法开展？工作发挥行业协会在！房屋使？用安全管理中的作用！ ，第九条 《房屋：的勘察、设计、施】工、监理单位—、房屋装修企业【、房屋使用安全【鉴，。定机：构以及物业服—务企业等违》。。反房屋使用安全管】理法律、法规—和本办？法规定的《行为及其关联信息】由建设、房产行政主！管部门？载，入其信用《档，案并：向，社，。会公布 第十条【 房产行政主管【部门、新闻媒体【、物业服务》。企业等？单位应当采取多种形！式开展宣《传教育普及房屋使用！安全：管理：法律、法《规和知识提》高，公众安全意识 第十！一条 任何单—位和个人都有权对】。危害：。房屋使用安全行为】或者存在重大安全隐！。患的房屋进行举报和！。投诉房？产行政主管部—门接到举报、投诉后！。应，当登记受理》在十五个工》作日内将处理—情况告知举报—人、投诉《人 ：第二章 房》。屋使用安全》管理 第十二条【 ，房屋所有《权人是房屋使—用，安全：责任人承《担房屋使《用安：全责：任房屋所有权人【与实：际使：用人、管理人不一】。致的：房屋所有权人不【得以与实际使用【人、管理人之间的】约定为由《拒绝承担房屋—使用安全责任— 因房屋产权不明晰！或者房屋《所有权人下落不【明等原因造成房【屋所有权人无法【承担房屋使用安【全责任的房屋实际】使用人、管理—人应当履行房—屋，使用安全责任人【的责任 国》家直管公有》房屋的管理单位是国！家直管？公有房？屋使用安全责任人 ！第十三条 房—屋使用安全责—任人承担下列房屋使！用安全责《任 （一）按【照设：计用途、建筑物使用！性质：及房屋权属证—明记载的房》屋用途合《理使用房屋；— （二）检》查、维修房屋—及时治理房》屋使用安全隐患；】。 ，。（三）房屋的装饰】装修不得《影响房屋共》有部分的使用—不得危及房》屋的使用安》全和毗邻房》屋的使用安》全； （四》）委托房屋安全【鉴定：；， （五）采取其他】必要措施《保障房屋使用安【全， 第十四条 禁止】下列危害房屋使【用，安，全，的行为 （一）未】经原设计《。单位：或者具？。。有相应资质》等，级的设计单位—提出设计方》案擅自拆除、破【坏墙体？、梁、板《、墩、柱《等，。主体和？承重结构； （二】）拆：改具有房屋抗—震、防火《整体功能的》非承重结《构； （《三）超标准加—大，房屋荷载； （【四）降低底》层室内标高； 【。（五）安装设施、】设备影响房屋结构安！全； （六）擅自】。。改变房屋用》途； （《七，）开挖、扩》建地下室《。； （？。八）其他危及—房屋使用《安全的行《。为 第？十五条 建设单位、！勘察单位、设计单】位、施工《单位：、工程监理单位应当！按照法律、》法规、规《章规定及合同约定】承担房屋质》量安全责任履行【保修和质量缺陷【治理义务但因使用】不当：、第三方责任或者不！可抗力造《成的损害除》外 第十六条— 开发、建设单【位销售商品》房屋时应《当向买受《人提供房屋质—量保证书、房—屋，使用说？明书；在商品房【买卖合同中应—。告知房屋的》基本情况、设计【。使，用，年限等事《项就保修范围—、保修期限、保修】责任等内容做—出约定 第》。十七条？ 房屋转让》或，者出租时房屋所有权！人应当将房屋—结构形？式、设计使用—年限：。和结构改造情况等】基本事项在》。房屋买卖合同—、租赁合同中注明或！者以其他方式—书面告知受让人或】者承：租人： 房屋？所有权人、使用人可！以向：城建档案机构、建设！单位、？设计单？位、物业服务企【业或者其他管理【人、出卖人或—者出租人查询—房屋结构形式、设】计使用？年限和结构改—造情况等基本事项有！。关单位和个人应【当配：合查询城建档案机】构应：当采取措施利用【已开放的城市建设档！案方便公众查阅【 第十八条 —房屋使用安》全责任人在》住，宅房屋室内装饰装修！时应当事先告知【物业服？务，企业物业服》务企业应当》将住宅？房屋装饰装》修中的？禁止行为和注—意事项告知房屋使】用安全？责，任人 工程投资额】在，30万元以上或者】建筑面积在30【。0平方米《以上的非住宅—房屋：装修工程由房—屋使用安全责任人按！照建筑工程施工管】理的有关规定—向建设行政主管【部门办理建筑—工程施工管》理相：关手续 第》十九：条 对用于教—育、民？政、：交通、？。国资、？文旅、卫《计，、体：。。育等用途的房—屋相关行《业主管部门应当监督！房屋使用安全责任】人履行相关安全【责任 第《二十条 建》。。设单位、房屋—的，经营管理单位可以】与房屋代管人、使】用人约？定房屋使用安全责】任但不得《以此为由《拒不承担房屋使用】安全责任 第二十一！条 既有建筑幕墙】安全：责任人应当承担【下列安？全，。责任 （一）按照国！家有关标《准，和建筑幕《墙使：用维护说明书进行】常，规维护和检修—； ：（二）按照规定进行！安全性鉴《定与大修； （三）！制订突发事件处置】。预案：； （四）建立相关！维，护、检修及》安全性鉴定档—案 第三章》  房屋《安全鉴？定管理 第二十二条！ 房：屋安全鉴定应当由】依照国家规定设立的！房屋安？全鉴：定机：构进行鉴定委托【人从甘肃省房屋鉴】。定资质单位名单【中自主选择房屋【安全鉴定机构 【房屋安全鉴定机构应！当按照专《业规范、标准—和规程进行房屋【安全鉴定出具的【鉴定结论应当客观、！真实：房屋安全鉴定—结论是？认定房？屋安全状况》的依据 对结—构特殊、环境复【杂的鉴定项目房【屋安全鉴定机构应】当，组，织专家论证有关【单位或者个》人应当积极》协助、配合不—得拒绝、阻》挠鉴定人员的正常鉴！定活动 第》二十：三条 有下》列情形之一房屋使用！安全责任《人应当委托》房，屋安全鉴《定 ：。（一：）房屋？达到设计使》用年限； 》 （二）学校、医】院、场馆、车站、】商场等大中》型公：共建筑的使用—年限达到设计—使用年限三分之二】的； ？（三）？房屋地基基》础、墙体或》者其他？承重构件出现—明显下沉、裂缝【、变形？、，腐蚀：等，情形；？ （四《。）因自然《灾害：。或者爆炸、火灾【。等事：故造成房屋出现裂缝！、变形？、不均匀沉》降等情形；》 （五）《其他：可能影响公》共安全？和他人合法权益需要！。鉴定：的情形 因自然灾害！、爆炸、火灾等事故！。导致：一定区域内大量房屋！。受损的由《。市、区（县）人民政！府及其房《产，。行政主管部门委托】房，屋安全鉴定机构对受！。损房屋进行》安全鉴？定 第二十》四条 既有》建筑幕墙自》竣工验收交付—使用后？原则上每十年进行一！。次安全性鉴定出【。。。。现下列？情形之？一，时其安全责任人应当！及，时委托具《有建筑？幕墙检测与设计【能力的单《位进：行安全鉴定 —（一）面板、连【接，构件或者局部墙面】等出现异常变形、】脱落：、爆裂现象； 【（二）？遭受风暴、》地，震、雷击、火灾、爆！炸等自然灾害或者突！发事件？造成损坏《的； （三）相【关建筑？主体结构经》检，测，、鉴：定存在安全隐患 第！二十五？条 进行管线开挖施！工、地下设施施工】。、桩基施工和深【基坑施工、爆破及】降低地下水位等活】。动致使周《边房屋出现裂缝【、变形、不均匀【沉降等异常现象的】建设单？位应当委托房屋安全！鉴定 第二十六条】 委托房屋》安全鉴定《应，当向房屋安全鉴定】机构提供下列材料 ！（一）房屋安全【鉴定委托书》； （二）委托人】身，份证明；《。 （三）房屋权【属证：明、租赁合同或者】能够证明与鉴定的房！屋有：相关权利的有—效证：件；： （：四）法律、法规【规定：的其他材料 有明】。显险情的《房屋房屋安全鉴定机！构应：。当先行鉴《定，。并要求委托人补交前！款规定材《料 第二十七条  ！房屋安全鉴定机构】。。应当及？时向：鉴定：委托人出具房屋【。安全鉴定报告—并将该鉴定》报告同时报房屋【所，在地的区（》县，）房产行《政主管部《门，备案 经鉴定—属，于非危险房屋—。的房：屋安全鉴定机—。构应当？。在房屋安《全鉴定报《告上注明《。该房屋？。在正：常使用？。条件下的有效时限】 ，经鉴定？。。属于危险房》屋的房屋安全鉴【定机构应当》在作：出鉴定？结论：后二十四《小，时内将该鉴》。。定书送达《鉴定委托人并报区】（县）房产行政主】管部门备案 房屋】安全鉴定机》构发现房《。屋存在重大险情随时！可能：出现房屋倒塌等危】及公共？安全险情的应—当立即报告区—（县：）房产行政主—管部门 第二十八条！ 经：鉴，定属于危险房—屋的：房屋安全鉴定机【构应当根据》。鉴，定结论？在房屋安全鉴—定报告中《提出以下处理—。意见 （一》）观察？使用适用于采取适】当安全？。技术措施后尚能短】期，使用但？需继续观《察的房屋《； （二《），处理使用《适用于采取适当【安，全，。技术措施后可解除危！险的房屋； （三）！停止使用适用—于暂时？不便：拆除或者风险难以预！测人员必须撤离但不！危及相邻建筑和【影响：他人安全的房屋；】 （四）整体拆【除适用于危险—且无修缮价》值应当立即拆除的整！幢房屋 第四章 危！险房屋？治理和应急抢险 】第二十九条 —市、区（县》）房产行《政主：管部门收到》危险房？屋安全鉴定》报告后应当》立即对危险房屋【现场查勘向房—屋，使，用安全？责任人发出危险【房屋督促解危通知】书督促和指导房屋使！用安：全责任人落实—危险房屋《治理措施；提出对危！险房屋的处理—意见和？解危期？限同时以书面形式通！知安全监管等—部门 危险房屋【危及公共安全的房屋！所在地？房产行政主管—部门应当在二十四小！时内报告同》级人民政《府 第三十条 房】屋使用安全》责，任人是危险房—屋治理的责任主【体应当根据危险【房屋督？促解危通知书—和，房屋安全鉴定报告】的处理意《见对危？险房屋采取加固【处理、原址重—建或者配合政府成片！改，造等治理措施 第】三十一条 对危【险房：屋采：取加固处理》方式解？危，的房：屋，使用安全责》任人应当按照—有关程序办理审批】手续后？委，托原设计单位或者】具有相应资质等级】。的设计单位出具【加固设？计方案并委托具【有相应资质的—施工：单位：施工 第三》十二：条 对危险房屋采】取原址重建方式解】危的应当按照有关】审批规定执行市、】。区，。（县）人民政府应】当组织有关部门进】行联合审《查优化审批流程、缩！短审批时限并—依法减？免相关费用 第三十！三条 市《、区（县《）人民政府应当将】成片危险房》屋，的，改造纳入棚》户区：。。改造计划逐步—实施：。房产：行，政主管部《门应当加强对—危险房屋解》危的督促检查对【成片房屋超过设计使！用年限或者已经【鉴定为危险》房屋的？应当及？时，向同级？人民政府报告—并提出具体处理意见！ 第三十《四条 房屋安—全责任人发现房屋】出，现险情可能危及【公共安全的应当【立即设置明显的警】示标志？并及时向所在地【的社区居民委—。员会或？者街道办事处、【房产行政主》管部门报告社区居】委会应当根据需【要设：置警示区域提醒【过，往的行人、相邻【人注意安全 第【三十五？条 房屋安全责任】人对危险《房屋确实不具备维护！、修缮能《力的：经本人申请市、区（！。县）人民《政府可？以与房屋所有人【通过协商对》危险房屋采取—置换等方式予以【治理 ？第，三十六条 》房屋使用《安全：责任人拒《绝或者未采取有【效治理措施治理【危险房屋危及毗邻安！全或者公《共安全？的区：（，县）人民政府—应当组织相》关，部门采？取必：要的应急排险措施】 ，第，三十七条 市、区】（县）人《民，政府应？当编制房《屋应急抢险预案建立！房屋：使用：安全：应急：救援组织定期组织】。培训和应急演练【并储备抢《险救援物资》和装备器材 房【产行：政主管部门应当积】极协调？乡（镇）人民政府、！街道办事处组—织对遭受火灾、地】震、洪水、台风等自！然灾害或者突—发，。事件：后的房屋进》行应急？。检查对检查》中发现房屋存—在重大险情》的应当立即采—取设置警示》标志等安全防范【措施并？报，告同级人民政府【按照突发《事件应急预》案的相关《规定组织人员—紧急：撤离 第《五，章 法律《责任： 第三十八条 房屋！使用安全《。责任人违《反本办法第》十，三条规定《。的由市、《区（县）房》产，行政主管《部门负责督促—整改对拒不履行【安全责任的行为处一！千元：以上五千元以下【罚款： 第三十九》。条 房屋使用安全责！任人违反本办法【第十四？条，。规定的由市、区（】县）房产《行政：主，管部门责令其—停，。止违法行为限—。期恢复原状》或者维修加固；逾期！。。不，改正的？处五：千元以上《三万元？以下罚款 第四【。十条 ？建设单位、施工【单位违反本办法【第二十五《条规定未《委托房屋安》全鉴：定危及公共安—全的由？市、：区，。（县）房产行政主管！部门处？一万元以上三—万元以下罚款 【第四：十一条 房产行政主！管部门和相关部【门的工作《人，员未按规定履行【职责严重影响—房，。屋使：用安全管理工—作，的依：法追究相关工作人】员的责任《；玩忽职《守、滥用职权—、，徇私舞弊构成—犯，罪的移交司法—机关依法追究刑【事责任 第四—十，二条 违反本办法规！定的行为《有关：法律、法规已有【处罚规？定的从其规定 第】六，章 附则 第—四十三条《 集体土地上—。的房屋使用》安全管理由》各区（？县）参照本办法执】行 第四十四—条， 兰州新区管—理委员会《、兰：州高新技术产业开】。发区管理《委员会行政》区域内房屋使用【安全管理活动参【照本办法《执行 第四十五【条 本办法自2【018年4》。月15日《起实：施兰州市城市—危险房屋《管理办法（兰州【市政府令《第7号,1999】年8月1日实施【），同，时废止？