兰州市城《。市，房屋使用安》全管理办《法 第一章 —总则 第一条 【为了加强城市房【屋使用安全管—理维护公《共安全保障人身财】产安全根《据有关法律》、法规？的规定？结合本市实际制定】本，办法 第二条 【本办法适用于本市行！政区域？内国有土地上合【。法建造经竣工验【收交：付使用的房屋—安全：管理活？动 军队、宗教【团体、？历史建？。。筑以及文物保—护单位的房屋使用】安全管理房屋的【。消防安全《。电梯、燃气、—供水等专业设施【设备的使用安—全管理按《照有关法律》、法规的规定执行】 第三条 》本办法所称房屋【使用安全管理是指为！保，障房屋使用安—全所：进行的管《理活动包括房屋安全！使用：。、房屋？安全鉴定《、危：险房屋治理和危险房！屋监督检查 第四】条 ：房屋使？。用安全管《理应：当遵循？属地管理、预防【为主、合理使用、】规范治理的原—则确保房屋》使用：安全 ？第，。五，条 市、区（县【）人：民政府应当》加强对本行政区域】内房屋使用安—全管理工作的组织】领导和？综，。合，协调制定房屋使用安！。全监督管理制度和】应急预案组》织应对房屋》使用安？全突发事件 市【、区（县）》房，产行政主《管部门是《本行政区域内—。房屋：使用安全《监督与管理的行政】主管部门 公安、财！政、国？土资源、建》设、规？划、城市管理、工】商、：质监、安监等部门应！。当按照？。各自职责做好房屋】使用安？全管理？。的相关工作 各乡】（，镇）人民政府、街道！办事：处应当？配合房？产行政主管部门做好！房屋：。使用：安全管理工》作 第六条 市、】区（县）人民政府应！当将房屋使》用安全管理经费【。纳入：财政：预算予以《保障确保房屋使用】安全调查、安全鉴定！。、解危补助、—应急抢险等工—作的顺？利开展 第七—条， 房产行政主管【部门：应当定期组》织房屋使《用安全？调查：建，立房屋使用》安全：管理档案建设—信息平台实行动【态管理信息共享乡（！镇，）人民政府、街道】办事处应当协助【做好：房屋使？用安全调查工作 】。第八条？ 房产？行政主？管部门？应当加强对物业【管理、房屋使—用安全鉴定等单位工！作的指导《和，监督;建设行政主】管部门应《当加：强对建筑业、装饰装！修等行业协会—工，作，。的指导和监》督支持行业协会【依法：开展工作发》挥行业协会在房【屋使用安全管理中的！作用 第《九条 ？房屋的勘《察、设？计、施？工、监理单位、房屋！装，修企业、房屋使【用安全？鉴定机构以及物业】服务：企业等？违反房屋使用安全】管理法律《、法规和本办法规定！的行为及其关联【信息由建设、房产】行政主？管部门载入其信【。用档案并向社会【公布 第十条 房】产行政主《管部门、新闻媒体】、物：业服务企业等单位应！当采取多种形式【开展宣传教育普【及房屋使用安全【管理法律、法—规和知识提高—公众安全《意识 第十》一条 ？任何单位和个人都】有权对危害房屋使用！安全：行为或？者存在重大》安全隐患的》房屋进行举报和投诉！房，产，行政主？管部门接到举—报、投？诉后应？当登记受理在—。十五个工作日内【将处理情况告知举】报人、投诉人 第】二章 房屋使用【安全管理 第十【二条： 房屋所有权—人是房屋使用安全责！任人承担房屋—。使用安全《责任：房屋所有《。权人与实际使—用人：、管理人不一致的】房屋所有权人不【得以与实际》使用人、管理—人之间的约定为由拒！绝承担房屋》使用安全责》任 因房屋产权不】明晰：或，者房屋所有权—人下落不明等—。原，因造成房屋所有权人！无法承担房屋—。使用安全责任—。的房屋实际使用【人、管理人应当【履行房屋使用—安全责任人的责任】。 国：家直管公有房屋的管！理单位是国家—直管公？有，房屋：使用安全《。责任人 《第，十三条 房屋使用】安全责任人》承担下列房屋使用】。。安全：责任 ？。 （一）按》照设计用途》、建筑物使用—性质及房屋权属证明！记载的房屋用途合理！使用房屋《。； （二）检查【、维：修房屋及时治理房】屋使用安全隐患； ！（三）房屋的装饰装！修不得影《响，房屋共有部分的使用！不得危及《房屋的？。使用安全和毗邻房】屋的：使用安全； —（四）委托房屋安全！鉴定； （五—）采取其他》必，要措施保障房屋使用！安全 ？第十四？条 禁止下列危【害房屋使用安全的行！为 （一）》未经原设计单位或】者具有？相应资质等级的【设，计单：位提出设《计方：。案擅：自拆：除、破？。坏墙体、梁、—板，、墩、柱等》主体和承重结—构； （二）拆【改具有房屋抗—震、防？火整体功能的非【。承重结？构，； （？三）超标准加—大房屋荷载； （】四，）降低底层室内标】。。高； （五）安【装设施、设备影响房！屋结：构安：全，； （六）擅—自改变房屋用途【。； （七）开—。。挖、扩建地下室； ！（八）其他危—及房屋使用安全的行！为 ：第十五条 建设单】。位、勘察《单位、设计单—位、：施工单位、工—程监理单位应—当按照法《律、：法规、规章》规定及合《同，约定承？担房屋质量》安全责任《履行：保修和质《。量，缺陷治理《义务但？因使用不当、第三】方责任？或者不可抗力造成的！损害除外 第十六】条 开发、建设单】位销售商品房—。屋时应？当向买受人提—供，房屋质量保证—书，、，房屋使用说明书【；在商品房买卖【合同中应告知—房屋：的基本情况、设【计使用年《。限等事项就》。保修范围、保修【期限、保修责—任等内容《做出约？定 第十七》条 ：房屋转让或者出【租时房屋所有—权人应当将房屋结】构形式、设》计使用年《限和结构改造情况】。等基本事项在房【屋买卖合《同、租赁合同中【注明或者《以其他方式书面告知！受让人或者》承，租人 房屋所—有权人？、使用人可以向城】建档案机构、建设单！位、：设计单位、物业【服务企业或者—其他管理人、—出卖：人或者？出租人查询房屋【结构形？式、设计使用年限】和结构改造情况【等基本事项》有关：单位和个《人应当配《合，查询城建档案机构】应当采取措》施利用已开放的城市！建设：档，案方便公众查阅【 第：十八条 房屋—。使，用安全责《任人在？住宅房屋《室内装饰装》修时应当《事先告？知物业？服务企业物业服务】企业应当《将，住宅房屋装饰装【修中的禁止》行，为和注意《事项告知房》屋使用安全责任人】。。 工：程，投资：额在3？0万元以上或者建筑！面积在300平方】米以上的非住宅【房屋装修工》程由房屋使用—安，全责任人按照—建筑：工程施工管理的有关！规，定向建设行》政主管部《门办理建筑工程【。施工：管理相关手续 第】十九条？ 对用于《教育：、民政、《交通、国资、文旅、！卫计、？体育等用《途的：房屋相？关行业主《管部门应当监督【房屋使？用安全责任人—履行：相关安？全责任 第二十条】 建设单位、房屋的！经，营管理？单位可以与房—屋代管人、使用【人约定房屋使用安】全责任但不得—以此：为，由，拒不：承担房屋使用—安全责任 第二十一！条 既有建筑幕【墙安全责任人应【当承担下《列安全责任》 （：一）按照国家—有关标准和建筑幕】墙使用维护说明书进！行常规维护和检【修； ？（二）按照》规定进？行安全性《鉴定：与大：修； （《三）制？订突发事件处—置预案； （—四）建立相关维【护、检修及安全【性鉴定档《案 第三章 — 房屋安全鉴—定管理 第二—。十二条 房》屋安全鉴定应当【由依照国家规定设立！的房屋？安全鉴定机构进【。行鉴定委托人从【甘肃：省房屋鉴定资—质单位名单中自【主选：择房屋安全鉴定【机构 房《屋安全鉴定机—构应当按《照专业规范、标准】和规：程进行房屋安全【鉴定出具的鉴定结】论应：当客观？、真实房屋安—全鉴定结《论是认定房屋安【全状况的依据 【对结构特殊》、环境复杂》的鉴定项目房屋安】全鉴：定机构？。应当组织专家论证】有关单位或者个人应！当，。积，极协助、配合不得拒！绝、阻挠《鉴定人员的》正常鉴定活》动 第二十》三，条 有下列》情形之一房》屋使：用安全责任人—应当：。委托：房屋安全鉴定 （】一，）房屋达到设计使】用年限； （二】）学校？、医院、场馆、【车站、商场等大中型！公共：建筑：的使用年限》达到：设计使用《年限三分之二的； ！。（三）？房屋地基基础—、墙体或《者其他承重构件出】现明：显下沉、裂》缝、变？形、腐蚀等情形；】 （四）因自然】灾害：或者：爆炸、火灾等—事，。故造成房屋出现裂缝！、变形、不》均，匀沉：降等情形；》 （五）其他—可能影？响，公共：安全和他人合法权益！需要鉴定的》情形 因《自，然灾害、爆炸、火】灾等事故导致一【定区域内大量房屋】受损的？。由市、区（县—），人民：政府及其房产行政】主管部门委托房【屋安全鉴定机构【对受损房屋进行安全！鉴定 第《二十四条 既有建筑！幕墙自竣工验收交付！使用后？原则上每十年—进行一次安》全性鉴定出现—下列情形之》一时其安全责任人】应当及？时委托具有建—筑幕墙？检测与设计能力的单！位进行安全鉴定 （！一）面？板、连接构件—或者：局部墙？面等出现《异常：变形、脱落、爆裂】现象； 《（二）遭《受，风暴、地震、雷击、！火灾、爆炸等自然灾！害或：。。者突发事件造成损】。坏的； （三）【相关建？筑主体？。结构经检测、鉴【定存在？安全隐患 第二【十五条 进行—管线开？挖施工、地下设施】施工、桩基施工和】深基：坑施工、《。爆破及降《低地下？水，位等活？动致使周《边房屋出现裂缝、变！形、不均匀》沉降：等异常现象》的，。建设单位《应当委托房屋安全】鉴定 第《二十六条 委托【房屋安？全鉴定应当向—房屋安全《。鉴定机？构提供下列材料 】（一）房屋安全鉴定！委托书； （—二）委托人身份证】明； （三）—房屋：权属证明《、租赁合同或者【能，够证明？与鉴定的房屋有相关！权利：。。的有效证《件； （四》。）法律、法规—规定的其他材—料 有明显险情的】房屋房屋安》全鉴定机构》应当先行鉴定并要】求，。委托：人补交前款》规定材？料 第二十七条 】。 房：屋安全鉴《定，。机，构应当及时》向鉴定委托人出【具房屋？安全鉴定报告并【将，该鉴定报告》同时报房屋所在【地，的，区，（县）房产行政主】管部门？备案 经鉴定属于】非危险房屋的房屋安！全，鉴定：。机构应当在房屋安】全鉴：定报告上注明该房】屋在正？常，使用条件《下的有效时限 经】鉴定属？于危险房屋的房【屋，安全鉴定机构应当在！。作，出鉴定结论》。后二十四小时内将该！鉴定书送达鉴定委】托人并报区（县）房！产行政主管部门备】案 房屋安全鉴【定机构发现房屋存在！重大险情《随时可？能出现房屋倒塌【等危及？公共安全险情的【。应当：立即报告区（县）】房产行政主管部【门 第？二十八条 经—鉴定属于危险房屋】的房：屋安全鉴定》机构应当根据鉴定结！论在：房屋安全鉴定报告】中提出以《下处：理意见 （》一）观察《使用适？用于采？取适当安全技术措】。。施后尚能短期—使用但需继续观【察的房屋《； （二）处理使用！。适用于？采取适当《。安全技？术措施后可解除危】。险的房屋； （三）！停止使？用适用于《暂时不便拆》除或者风《。险难以预测人员【必须：撤离：但不危及相邻建筑和！影响他人安全的房屋！。； （四）整体【。拆除适用于》危险且无修》缮价：值应当立即》。拆除的整幢房屋 第！四章 危险房屋治理！和应：急抢险 第二十【九条 ？市、区（《县）房产《行政主管部门收【到危险？房屋安？全鉴定？报，告后：。应，当立即对危险房屋】。现场查勘向房屋【使用安全责任人发出！危险房屋督促解危通！知书督？促和指导房》屋使用安全》责任人落实危险房】。屋治理措施；—提出对危险房—屋的处理意见和【解危期限同时以书面！形式通知安》全监管等部门 【危，险房屋危及》公共安？全的房屋所在地房】。产行政主管部—门应当在二十—。四，小时内报告同级人民！政府 ？第三十条《 房屋使用安全责】任人是危险房屋治】理的责任主体应当】根据危险房屋督【。促解危通知》书，和房屋安《全鉴定报告的处理】意见对？危险房屋采》取加固处理、原【址重建？或者配？合政府成《片改造等治理—措施 第三十一【条 对危险房屋【采取加固处理—方式解危的房屋【使用安全责任人应】当按照有关》程序：办理审批手》续后委托原设计单位！或，。者，具有相？应资质等级的—设计单位出具加【固设计方案并委托具！。有，相应资质的施工【单位施工 第三十二！条 ：对危险房屋采取原址！重建方式解危—的，应当按照有关审批】。规定执行市、区（县！）人民政府应当【。组织有关部门—进行联合审》查优化审批流—程、：。缩短审？批时限并《依法减？免相关费用》 第三十三条— 市：、区（县）人—民政：府应当将成片危险】房屋的改造纳入棚】户区改造计》划逐步实施房产行政！主，管，部门应当加强—对危险房屋》解危的督促检—查对：成片房屋超过—设计使用《年限或者《已经鉴定为危险【。房屋的应当》及时向同级人民政府！报告并提出具体处】理意见 第三—十四条 《房屋安全责》任人发？现房屋出现险—情可能？危及公共安全的应当！立即设？置明显？的警示？标志并及时向—所在地的社》区居民委《员会或者《街道办？事处、房产行政主管！部，门报告社区居委会】应当根据需要—设置警示区域提醒】过往的行人、相邻人！注意安全 第三十】五，条 房屋《安全责任人对危险房！屋确：。实不具备维护、修】缮能力的经》本人申请市》、区（？县）人民政府可【以与房屋所》有人通过协商对危】险房屋采取置—换，等方式予以治理【 第三十《六，条，。 房屋使用安全【责任人拒绝或者【未采取？有效治理措施治理】危，险房屋危及毗邻【安，。全或者公《共安全的区（—县）：人民政府应当组织】相，关部门采取必要的】应急排险措施 第】三十七？。条 市？、区（县《）人民？。政府应当编制房【屋应急抢险预案建】。立房屋使用安全应急！救援组织定期组织培！训和应急演练—并储备抢险救援物】资和：装，备器材 房产—行政主管部门应【当积极协调》乡（镇）人民政【府，。、街道办事处组织】对遭受火灾、—地震、洪水、台【风等自然《灾害或者突发事件】后的房屋进行应【急，检查对检查中发现房！。屋存在重大险情的应！当立即采《取设置警示标志等安！全防范措施并报【告同级人民政府【按照突发事件应【急，预案的相关规—定组织人员紧急撤】。离 第五章 法律责！任 第三十八条 房！屋使：用安全责任人违反本！办，法，第十三？条规定的由市、【区（：。县）房产行》政主管？部门负？责督促整改对拒【不履行安全责任的】行为处一千》元以上？五千元以下罚—款 第三十九条 房！屋使用安《全责：任人违反本办—法第十四条规定的】由市、区（县）房产！行政主管部门责令其！停止违法行》为限期恢复原状【。或者维修加》固；逾期《不改正的处》。五千元以上三—万元以下罚款 【第四：。十条 建设》单位、施工单—位违反本办》法第二？十五条规《。定未委托房屋安全】鉴定危及公共安全的！由市、区（》县）房产行》。政主：管部门处一万元以上！三，万元以？下罚款 《第四十一条 房【产行政？主管部门和相关【部门：。的工作？人员未按规定履行职！责严重影响房—屋使用？安全管？理，工作的依法追究相】关工作人《员的责任《；玩忽职守、—滥用职权、》徇私舞弊《构成犯罪的移交【。司法机关依法—。追究刑事责》。任 ：第四十二条 违反】本办法规定的行为有！关法律？、法规？已有处罚《规定的从《。其规定 《。。第六：章 附？。则 第四十三条 集！体土地上的房屋使用！安全：管理由各区（县【）参照本办法执行 ！第四十四条 兰州新！区，管理委员会、兰州】高新技术产业开发区！管理委员《。会行政区域内房屋使！用安全管理》活动参照本办法【执行：。 第四十五条 【本办法自《2，018？年4月1《5日起实《。施兰州市城市危险房！屋管理办法》（，兰州市政府令第7】号,：1999年8月【1日实施）同时废】止，