兰州市城市房—屋使用安全》管理：办法 第一章 【总则 第一》。条 为了加强城【市房屋使用安全【管理维护公》共安全保障人—。身财产安全》根据有关法律、法】规的规定结合本市实！际制定本《办法 第二条 【本，办法适用于本市行】政区域内国有土【地上合法建造经竣】工验收交付》使用的房《屋安全管理活动 军！队、宗教团体、【历史建筑以及文物】保护单位的》房屋使用《安全管理房屋—的消防？安，全电梯、燃气、【供，水等专业设施设【。备的使用安全—管理按照有关—法律、法规的规【定执行 第三条【 本办法所称房屋】使用安全管理—是指为保障房屋使】用安全所进行—的管理活动》包，括房屋安《全使：用、房屋安全鉴定】、危：险房屋治理和危【险房屋监《督检查 第四条【 房屋使用安全管理！应当遵循《属地管理、预防【为主、合理使用、规！范，治理的原则》确保房屋《使用安全 第五条 ！市、区（县）人民政！府应当加强》对，本行政区《域内房屋《使用安全管理工作的！组织领导和综合协调！制定房屋使用安【全监督管理制度和】应急预？案组织应对房屋使】用安全突发事件 市！、区（？县）房产行政主管部！门，。是本行政区域内房屋！使用安全监督与管理！的行政主管部门 】公安、？财政、国土》资源、建设、规【划、：城市管理、工商、】质监、安监等部门】应当按照《各自职责做好房【屋使用安全管—。。理的相关《。工作 ？各乡（镇）人民政】府、街道办事处应当！。配合房产行政—主，。管部：门做好房屋》使用安全管》理工作 第六条 市！、区（县）人民政府！应当将房屋使用安全！管理经费纳》入财政预《算予以保障确保房屋！使用安？全调查、安全鉴【。定、：解危补助、应—急，抢险等？工，作的顺？利开展？ 第七条 》。房，产行：政主管部门应当【定期组织房屋使用】安全调查建立房屋】使用安全管理档【案建设信息平—台实行动态》。。管理信？息共享乡（镇）【人民政府、街道办】事处应当协助—做好房屋使用安【。全调查工作 第八】条 房？产行政主管部门应当！加强对？。物业管理、房屋使】用安全？鉴定：等单位工作的指导和！监督：;建设行《政，主管部门《应当加强对建筑业】、装饰装修等—行业协？会工作的指导—。。和监：督支持行业协会依】法，。开，展工作发挥行业协】会在房屋使用安全】管理中的作用 第九！条 ：房屋的勘《察、设？计、施？。工、监理《单位、？房屋装？。修企业、《房屋：。使用安？全鉴定机构以及物业！服务企业《等违反房屋使用安】全管理法律》、法规？和本办法《规，定，的行为？。。及其关联信息由【建设、房产》行政主管《部门：载入其信用档案【并向：社会公布 第十【条 房产《行，政主管部门、新闻】。媒体、物业服务企】业等单位应当—采取多种形式开展】宣传教？育普及房屋使用【。安全管理法》律、法规和知—识提高公众安全意识！ 第十？。一条 任何单位【和个人？都有权？对危：害房屋使用》安全行为或者存【在重大？安全隐患的房屋【进行举报和投诉【房产行政主管部门】接到举报《、投：诉后应当登记—受理在十《五个工作日内将处理！情，况告知举报》人、投诉人 第【二章 房屋使—用安全管理 第【十二条 房屋所有】权人是房《屋使用安全责任人】承担房屋使用—安全：责任房屋所有权【人与实际使用人、管！理人不一致的房【。屋所有权人不—得以与实际使—用，人、管理人之间【的约定为由拒绝【承担房屋使用安全】。责任 因房屋产权】不明晰或《者房屋所有权人【。。下落不？明，等，原因造成《房屋所有《权人：无法承担房屋使用安！全责任的房屋实【际使用人、管理人应！当履行房屋使用安全！责任人的责任 国家！直管公？有房屋的管》理，单位是？国家直管《公有房屋使用—。安全责任人 第【十三条 房屋使用】安全责任人承—担下列房屋使用【。安，全责：任 （一》）按照设计用途、】建筑物使用性—质及房屋权属证明】记载：的，房屋用途合理使用房！屋； （二》）检查、维修房【屋及时治《理房：屋使用安全隐—患；： （三）房屋的装】饰装修不《。得影响房屋共有部分！。的使用不得危及【房屋的使用安全【和毗邻房屋的使用】安，全； （四》）委托房屋》安全鉴定；》 （：五）采取《其他必要措施保障房！屋使：用安全 《第十四条 禁—止，。下，列危害房屋使用安】全的行？为 （？一）未经原设计单位！或者具有相应资【质等级的设计单位】提出设计方案擅自拆！除、破坏墙体、【梁、板、墩、柱等】主体和承重结构【。； （二）拆改具】有房屋？抗震：、防火？整体功能的非承【重结构； （—三）超标准加大【房屋荷？载； （《四）降低《底层室内《标高；？ ，（五：）安装设施、设备影！响房屋结构安—。全； ？（六：）擅自改变房屋用】途，； （七）开—挖，、扩建地下室； （！。八）其他危及房【。屋使：用安全的行为 第】十五条 建设单位】。、勘：察单位、设计单位】、施工单《位、工程监理单【位应当按照法律、】法规：、规章规定》及合同约《定承担房屋质量【安全责任履行保修】和质量缺陷治理【义务但因使》用不当、第三—方责任或《。者，不可抗力造成—的损害除外 第【十，六条 开发、建设】单位销？售商品房屋》时应当向买受人提】供房屋质量保证书、！房，屋使：用说明？书；在？。商品房买卖合—同中应告《知房屋的《基本情况、设—计使用？年，限等事项就》保修范围、保—修期限、保》修，责任等内《容做出约《定 第十七条 房屋！转让或者出》租时房屋所有权人应！当将房？。屋结构形式》、设计使《。用年限和结》构改造？情况等基本》事项在房屋买—卖合同、租赁合同中！注明或者以其他【方式书面告知—受让人或者承租人 ！房屋所有权》人、使用人可—以向城建档案—机构、建设单位、设！计单：位、物业《。服务企业《或者其？他管理人、出卖人或！者出：租人查？询房屋结《构形式、《设，计使用年限和—结构改造情况等【基本事项《有关单位《。和个人应当配合查】询城建档案》。机构应当采取措【施利用已开放的城】市建：设档案方《便公：众查阅 第十八条 ！房屋使用安全责【任人在住宅房屋【室内装饰装修—时应当事先》告知物业服》务，企业物业服务企业】应当将住《宅房屋装《饰，装修中的禁》止行为和《注意事项告》。知，房屋：使，用安全责任》。人 ：工程投资额在30】万元以上或者建筑面！积在30《0平：方米以上的非—住，宅房屋装修工程由房！屋使用安全》责任人按照建筑工程！。施工管理的有关规定！向建设行政主管部门！办理建筑工程施【工管理相《关手续 第》十九：条 对用于教—育、民政、交通、】国资、文旅、卫计、！体育等？用途：的，房屋：相关：行业主管部门应当监！督房屋使用安—全责任？人履行相《关安全责任 第二】十条 建《设单位、房屋的【经营管理单位可【以与房屋《。。代管人、使用人约】定房：屋使用？安全责任但不得以】此为由拒《不，承担：房屋使用安》全责任 《第，二十一条 》既有建筑幕墙—。安全责任人》应当承担下列安全责！任 （一）按—照国：家有关标准和—建筑幕墙使用维【护说明书进行常规维！护和检修； —（二）按照规—定进：行安全？。性鉴定与大修； 】（三）制订》突发事件处置—预案； （》四）：建立：相关维护、》检修及安全性鉴【定档案？ 第三章  房【屋安全鉴定管理 第！二十：二条 房屋安全鉴定！应当由依《照，国家规定设立的房屋！安全鉴定机构—进行鉴定委托人从】。甘肃省？房屋鉴定资质单位名！单中：自主选择房屋安全鉴！定机构 房屋安全鉴！定机构应当按照【专业规范《。、标准和规程—。进行房屋《安，。。全鉴定出具的鉴定】结论应当客观—、真实房屋安—全鉴定结论》。是，认定房屋安全状况的！。依据 对结构特殊、！环境复杂的鉴—定项目房屋安全【鉴定机构应当组织专！家论证？有关单？位，或者个人应当—。。积极协助、配合不】得，拒绝、阻挠鉴定人员！。的正常鉴定》活动 第二》十三条 有下列【情形之一房屋使【用安全责任人应当】委，托房屋安全鉴定 】（一）房屋达—到设计使用年限； ！ （二）学》校、医院、场馆、车！站、：。商场等大中型公共】建筑的使《用年限？达到设计使用—年限三分之二—的，； （？。三）房屋地基—基础：。、墙体？或，者其他承重构件出现！明显下沉、裂缝、变！。形、腐？蚀等情？形； （四）因】。自然灾害或者爆炸】、，火，灾等事故造成房屋】出现裂？缝、变？形、不均匀沉降【等，情形：； （五）其—他，可能影响公共安全和！他，人合法？权益需？要鉴：定的情形 因—自然灾害《、，。爆炸、火灾等—事故导致一定区域内！大量房屋受损的由市！、区（？县）人民政府—及其房？产行政主管部—门委：托房屋安全鉴定机】构对受损房》屋进行安全鉴—定 ：。第，二十：四条 既有建筑【幕墙：自竣工验《收交付？使用后？原则上？每，十年进行一次安全】性鉴定出现下列情形！。。之一：时其安全责任人【应当及时委》托具有建筑幕墙【检测与设《计能力的单位进行安！全鉴：定 （一）面板、】连接构件《或者局部墙面等出】现，异常变形、脱落、】爆裂：现象； （二）遭受！风暴、地震、—雷击、火《灾、：爆炸等自然灾—。害或者突发事件造成！损坏的； （三）】相关建筑主体结构经！。检测、鉴定存—在安全隐患 第二十！五，。条 进行管线开【挖施工、地下—设施施工、》桩，。基施：工和深基坑》。施工、爆破及降低】地下水位等活动【致，使，周边房屋出现—裂缝、变形、不均匀！沉降：等异常现象的建【设单位？应当委托房》屋安全鉴《定 ：第二十？六条 委托房—屋安全鉴定应当向】房屋安全鉴定机构】提，供下列材料 （一】。）房：屋安：全鉴定委托书—； （二）委托人】身份证明； （三】）房：屋权属证明、租赁】合同或者《能够：证明与鉴定的房屋】有相关权利的有【效，证件； （》四）法律、法—规规定的其他材料】 有明显险情的【房屋房屋安全鉴【定，机构应当《先行鉴定《。并要求委托人—补交：前款规定材料 【第，二十七条 》 房屋安全鉴定机构！应当及时向鉴定【委，托人出具房屋安【全鉴定报告并—将该鉴定报告同时报！房，屋所：在地的？区（县）房产行政】主，管部门备案 经鉴】定属于？非危险房屋的房屋安！全鉴定机构应当【在房屋安《全鉴定报告上注明该！房屋在正常使用条】件下的有效时—限 经？鉴定属于危险房屋】的房屋安全鉴—定机构应《当在作出鉴定结论后！二，十四小时内将—该鉴定书送达—鉴定委托《。人并报区（》。县）房产行政主管部！门备案 房屋安【全鉴：定机构？发，现房屋？存在重大险》情，随时可能出现房【。屋倒塌？等危：。及公共安全》险情的应当立即报】告区（县）房产行】政主管部门》 第二十八条— 经鉴定属》于危险房屋的—房屋安？。全鉴定机构应当【根据鉴定结论在【房屋：安全鉴？定，报告中提出以—。下处：理意见 （一）【观察：使用适用于采取【适当安全技术措施】后尚：能，。短期使用但需—继续观察的房—屋，； （二《）处理使用适用【于采取适当安全技术！措施后？可解除危险》的房屋？； （三《）停止？使用：适用于暂时不便拆】除，或者风险难以预【测人员必《须撤离但不危及相邻！建筑和影响他—人安全的房屋； 】。（四）整体》。拆除适用于危险【且，无修缮价值应当立】即，拆除的整《幢房：。屋 第四章》 ，危险房？屋治理和应急抢【险 第二十九条【 市、区（县）房】。产行政？主，管部门收到危—险，房屋安？全鉴：定报告后应当立即对！危险房屋现场查勘向！房屋使用安全责任】人发出？危，险，房屋督促解危通知书！督促和指导房屋【使用安全责任人落】实，危险房？屋，治理措施；》提出对危险》房屋的处理意见和】解危期限同时以书面！形式通知安》全监管等部》门 危险房》。屋危及公《共安全的房屋所在】地房：。产行政主《。管部：门应当在二十—四，小时内报告同级【。人民政府 第三【十条 房屋使—用安全？责，任人是危险房屋治】理的责？任主体应当》根据危险房屋督促解！危通知？书和房？屋安全？鉴定报告的处—理意见对危险房屋采！取加固处理、原址重！建或者配合政—府成：片改：造，等治理措《施 第三十一—。条 对危险房—屋采：取加固处理方式解】。危的房屋使用安【全责任人应当按照】有关程序办理审批】手，续后委托原设计单】位或：者具有相应资—质，等，级的设计单位—出具加固《设计：方案并委《。托具有相应资—。质的施工单》位施：工 第三十二条【。 对：危险：。房屋采取原址重建】方式解危的应当按】。照有关审批》规定执行市、—区，（县）人民政府应当！组，织有关？部门进行《。联，合审查优化》审批流程、缩—短审批时限并依法】减免相关《。费用 第三十三【条 市、《区（县）人民政府】应当将？成，片危险房屋的改造纳！入棚户区改造计【。划逐步实施房产行】政主管部门》应当加强对》危险房屋《解危的督《促检查对成片房【屋超过设计使用年】限或者已《经鉴定为危险房【。屋的应？当及时向同级人民】政府报告并提出【具体处理意见 第三！。十，四条 房屋》。安全责任人发现【房屋出现《险情可能危及公共安！。全的应？当立即设置明显【的警示标志并及【时向所在地的社【区居民？委员会或者街道【办事处？、房产行政主管【部门报告社区居【委会应当根据需要】设置：警示区域《提醒过往的行人、】相邻人注意》安全 第《三十五条 房—屋安全责任人对危】险房屋确实不具【备，维护、修缮能—力的经本人申请【市、区（县）—人民政府可》以与房屋所有—人通：过协商对危险房【屋采取置《换等方式予以—治理 第三十六条】。 房：屋使用？安，全责任人拒绝或【者，未采取有效治理措】施治理危险房—屋危及毗邻安全【或者公共《安，全，。的区（？县）人民《政府应当组》织相关？部，门采取必要》的应急排险措施【 第三十七条 市】、区：。（县）？人民政？府应：当编制房屋应急【抢险：。预案建立房》屋使用安全》应急：救援组织定期组【织培训和应急演练并！储备抢险救援—物资和装备》器材 房产行政主管！部门：。应当积？极协调乡（》镇）人民政府、街道！办，事处组？织对遭受火灾、地震！、洪水、台》风等自然灾害或【者突发？。事，件后的房屋进行应急！检查对检查中—发现房屋存在重大险！情的应当立即采取】设置警示标志等安全！防范措施并报告同】级人：民政府按照突发事件！应急预案的相关规】定组织人《员紧急撤《离 第五章 —法律责任 第—三十：八条 房屋使用安】全责任人违反本办法！第十三？。条规定的由市—、区（县）房产行】政主管部门负—。。责，督，促整改对拒不履行】。安全责任的行—为处一千《元以上五千元以【下罚款 《第三十九《条， 房屋使用安全责任！人违反本办》法第十四条规定的由！市、区？（县）房产行政主】管部门责令其停止违！法行为限期恢复【原状或？者维修加固；逾期不！改正的处《五千元以上三—万元以下罚款 第】四十条 建设单位、！施工单？位违反本办法第二十！五条规定未》。委，托房屋安全鉴定【危及公共安全—的，由市、区《（县）房产行政主】管部门处一》万元以上三万元【以下罚款 第—四，十一条 房产行【政主管部门》和相关部门》。的工作人员未按规定！。履行职责《严重影响房屋使【用安全管理工—作的依法追究相关】工作人员的》责任；玩忽》职，守、滥用职权、徇】私舞弊构成》犯罪的移交司—法机关依法》追究刑事《责任： 第：四十二条 》违，反，本办法规《定的行为有关—法律、法规已有【处罚规定的从其【。规定 第《六章 附则 —第四十？三条 集体》土，地上的房屋使用安】全管理由各区（县）！参照本办法执行 】第四十四《条 兰州《新区管理委员—会、兰州高新技术】产业开发区》管理委员会行—政区域？内房屋使用安—全管理活《动参照本办》法执行 第》四十五条 本办【法自201》8年4月15日【起实施？兰，州市城市《危险房屋《管理办法（兰—州市政府令第—7号,？。1999《年8：月1日？实施）？同时：废止：