兰州市城市房屋使】用安全管理办—法 第一章 总则】 第一条 为了【加强城市房屋使用安！全管理？维护：公共安全保障人身】财产安？全根据有关》。法律、法规的规定】结合本市实》际制：定本：办法 第二条— 本办？法适用于《本市行政区域内国有！土地上合法建造经竣！工验收交《付使用的房屋安全】管理活动 》军队、宗《教团体、历》史建筑以及》文物保护单位的【。房屋使用《安全管理房》屋的消防《。安全电？。梯、燃气、供水等】专业设施《设，。备的：使用安全管理—按照有关《。法律、法规》的规定执行 第三条！ 本办法所称房屋】使用安全管》理是指为《。保，障房屋使用安全所】进行的？管理活动包括房屋安！全，。使用：、房屋安全鉴定、危！险，房屋治？理和：危险房？屋监督检查 —第四：条 房？屋使用安全管理【。。应当遵循属》地管理、预》防为主、《合理使用、规范【治理的原则》确保房？屋使：用安全？ 第五条《 市、区《（县）？人民政府应》当加强对本行—政区域内房屋使用安！全，管理工作的组—织领导和综合协调】制定房屋使用—安全：监督管理制》度和应急预案组织】应对：房屋使用安全突【发事件 市、区（】县）房？产行政主管部门【是本行政区域内【房屋使用安全监督与！管理的行政主管部门！ 公：安、财政、国—土资源、建设、【规划、城市管理、】工商、质监、安【。监等部门应当按照】各自职责做好—房屋使？用安全？管理的相关工作 各！乡（镇）人民—政府、街道办事处】应当配合房产—行政主管部门做好】房屋使用安全—管理工作 》第六条 市、区【（县）？人，。民政府？应当将房屋使用【安全管理经》费纳入财政》预算：予以：保障确保房屋使用】安全调查、》安全鉴定《、解危补助、应急】抢险等工作的—顺利开？展 第？七条： 房产行政主管【部门应当定》期组织房屋使用【安全调查建立房屋】使用安全管理档案建！设信：息平台实行动态管理！信息共享乡》（镇：）人：民政府、街道办事处！。应当协助做好—房屋使用安全调查】工作： 第八条 房产行】政主管部门应当加强！对物业管《理、房屋使用安【全鉴定等单位工作的！指导和监督;建设】行政主管部门应当加！强对：建筑业？、装饰装修》等行业协会工作【。的，指导和监督支持行业！协会依法《开展工？作发挥？行业协会《在房屋使《用，。安全管理中的作用】 第九条 房屋的勘！察、设计《、施工、监理单位、！。房屋装修企业、房】屋使用安《全鉴：定机构以及》物，业服务企业等—违反房屋使用安全管！理法律？、法规和本办—法规定的行为及其】关，联信息由建》设、房产《行政主？管部门载入其信用】档案：并向社？会公：布， ，第十条 房产行政】主管部门、新—闻媒体、物业服务】企业等单位应当采取！多种形式开》展宣传教育普—及房：屋使用安全管理【法，律、法规和知识提高！。。公众安全意识 第】十一条 任何单位和！。个人都有《。权对危害房屋使【用安全行《。为，或者存在重大安全】隐患：的房屋进行举—报，和投诉房产行政【。。主管：部门接到举报、投】诉后应当《登记受理在十—五个：工作日内将处理【情，况，告知举报人、—投诉人？。 第二章 》房屋使用《安，全，管理 第十二—条 房屋所有权人】是，房屋使用安全责【任人承担《房屋使？用安全？责任：房屋所有权人—与实际使用人、管】。。。理人不？一，致的房屋所有权【人不得以与实际使】用人、管理》人，之间的约定》为由拒？绝承担房屋》使用安？全责任 因房屋产】。权不明晰或者房【屋所有权人下落不】明等原因造成房屋】所有权人无法—承担房屋使用安【全责任的房屋实际】使用人、管理—。人应当履行房—屋使用安全责—任人的责任 国【。家直管公有房屋的管！理单位是国》家直管公有房—屋使用安全责任人】 第十三条》 房屋使用安全责】任人承担下列房屋】使，用安全责任 【（，一）按照设计用途】、建筑物《使用性质及房—屋，权属证明记载的房屋！用途：合理使用房屋—； （二）检查、】维，修房屋及时》治理：房屋使用安全隐【患； （三）房【屋的装饰《装修不得影》响房屋共有》部分的使用不得危】及房屋的使用安全和！毗邻房屋《的使用安全； （四！）委托房《屋安全鉴定； 【（五）？采取其他必要—措施保障房屋使用】。安全 第《十四条 禁止—下列危害房屋使【用安全的行为— （一）《未经原设计单—位或：者具有相应资—。质等级？。的设计单位》提出设计方案擅自】拆除、？破坏墙？体、梁、板、墩【、柱等主《体和：承重结构； （【二）：拆改具有房屋抗震】、防：火整：。体功能的非承重结构！； （三）超标准】加大房屋荷载—； （四）降低【底层室内标高—。；， （五）安装设施、！设备：影响房屋结构安全；！ （六）擅自改【变房屋用途； （七！），开挖、扩建》。地下室； （—八）其他《危，及房屋使《用安：全的行为《 第：十，。五条 建设》单位、勘察单—位、设？计，单位、施工单位、】工程监理单位—应，当按：照法律、《法规、规章规定【及合同约定承担【房屋质量安全—责任履行保修和质量！缺陷治理《义务但因使用不当、！第三方责任或者不可！抗力：造，成的：损害除外 第十六】条 开发、》建设单位《销售商品房屋—时应当向买受人提供！房，屋，质量保证书、房【屋使用说明书—；在商品房买卖【合同中应告知房屋的！基本情况、》设计使用年限—等事项就保修范【围、保修期限—、，。保修责任等内容【做出约定 第十七条！。 房屋转让或—者出租时房屋所【有权人应当》将房屋结构》形式、设《计使用年限和结构】改造情况《等基本事项在—。房，屋买卖合《。同、租？赁合同中注明或者以！其他：方式书面告》知，受让人或者承租人 ！房屋所？有权人、使用人可以！向城建档案机构【、建设单位、设计单！位、物业服》务企业或《者其他管《理，。人、出卖人或者出】租人查？询房：屋结构形式、设计】使用：年限：。和结构改造情—况，。等基本事项有关单位！和个：人，应当配合查询城【建档案机《构应当采取措施【利用已开《放的城？市建设档案方便公众！查，阅 第十八条— 房屋使用》。。安，全责任？。人在住？宅房屋室内装饰【装修：。时，应当：事先告知物业服【务企业物业服—务企：业应当将住宅房【屋装饰？装修：中的禁止行为和注】意事项？告知房？屋，使用安全《责任：人 工程投资—额在：30：万元：以，。上，或者建筑《面积在300平方米！以上的？非住宅？房屋：装修：工程由房屋使—用安全责任人按照】建，筑工程施工管—理的有关规定向建设！行政主管部门办理】。建筑工程施工管【。理相关？手，续，。 ，。。第十九条 对用于】教育、？民政、交《通、国资、文—旅、卫计、体育等】用途的房屋》相，关行业主管部门应】当，监督房屋使》用安：全责任人履行相关】安全责任 第—二十：条 建？设单：。位、房屋《的经营管理单—位可以？与房屋代管人—、使用人约定—房屋使？用安：全责任？但不得以《此为由拒不承—担房屋使用安全责】任，。 ，第二十一条 既有】。建筑幕墙《安，。全责任人应当承担下！列安全责任》 （一？），按照国家有关标【准和建？筑幕墙使用》维护说？明书进行常》规维：护，和检修； （二【）按照规定进行安全！性鉴定与大修； 】（，三）制订突》发事件处《置预案； （四【）建立相《关，维护、检修及安全性！鉴，定档：案 第三《章  房屋安全鉴】定管：理 第二十二条【。 房屋安《全鉴定？应当由依照国家【规定：。设立的？房屋安？全鉴定机《。构进行鉴定》委托人从甘肃—省房：。。屋鉴定资质单—位，名单：中自主选择房屋安】全鉴定机构 房屋】安全：鉴定机构应当按照】专业规范、》标准和规《程进行？房屋安全鉴定出具的！。鉴，定结论应当客观【、真：实房屋安全鉴定结论！是认：定房屋安《全状况的依据— 对结构特》殊、环境复杂的鉴定！项目：房屋安全鉴》定机构应当组织专家！论证有关单位—或者个人应当—积极协助《、配合不得拒绝【、阻挠鉴《定人员的正常鉴定活！动， ，。第二十三条 有下列！情形之一《房，屋，。使用安全《责任人应《当，委托房屋安全鉴定】 （一）房屋达到设！计使用？年限：。； ： （二）学校—、，医，院、：场，馆、车站、商—场等大中型》。公共建筑《的使用年限达—到设：计使：用，年限三分之二的；】 ，（，三）房屋《地基：基础、墙体或者其】他承重构件出现明显！下，沉、裂？缝，、变形、腐蚀等情】形；：。 ：（四）？因，自然灾？害，或者爆炸、火灾【等事故造成》房屋出现《裂缝、变形、不均】匀沉降等情》形； ？（五）其他可能【影响公共安全和他人！合法权益《需要鉴定《的情形 因自然灾】。害、爆炸、》火灾等事故导致一】定区域内大量房【屋受：损的由市、》。区（县）人民—政府及其《房，产行政？。。主管：。部门：委托房屋安全鉴定机！。构对受损《房屋：进行安全鉴定 第二！十，四条 既《有建筑幕墙》自竣工验收交—付使用后原则上【。每十年进行》一次安全性鉴定出】现下列情形之一【时其：安全责？任人应当及》时委托？具有建？筑幕墙检测》与设计能力的单位进！行安全鉴《定 （一）面板、】连接构件或者—局部墙？面等出现《异常变形、脱落、】。爆裂现象《； （二）》遭受风暴《、地震、雷》击、火灾、》。爆炸等自然灾害【或者突发事件造成】。损，坏的； （三）相】关建筑主体结构经】。检测、？鉴，定存在安《全隐患 第》二十五条《 进行管线开挖施】工、地下设施施【工、桩基施工和深】基坑施工、爆破及降！低地下水位》等活动致使周—边房屋出现裂缝、变！形、不均《匀沉降？等异常现《象的：建设单位应当委托】房屋安全鉴定 第二！十六条 委》托房屋？安全鉴定《应，当，向房屋？安全鉴定机》。构提供下列材料【 （一）房屋安全鉴！定委托书《； （？二）委？托人身份《证明； 《（三）房《屋权属证明、—租赁合？同或者？能，够证明与鉴定的房】屋有相关权》。利，的有效证《件； （四）法律、！法规规定的其他【材料 有明》。显险情的房屋房【屋安全？鉴定机构应当—先行：鉴定：并要求？委托人补交》前款规定材料— ，。第，二十七条  房屋安！全鉴定？机，构应当及时向鉴定】委托人出《具房屋安全》鉴定：报告：并将该鉴定》。报告同时报房—屋，所在地的区（县）】房产行政主管—。。部门：备案 ？经鉴定属于非危【险，房屋的房屋安—全鉴定机构应当在房！屋安全鉴定报告上注！。明该房屋在正—常使用条件下的【有，效，时，限 经鉴定属于危】险房屋的房屋安全】鉴定机构《应当：在作：出，鉴定结论后》二十四小《时内：将该鉴定书送达【鉴定委托人并报区】（县）房产行政【主管部门备》。。案， ，房屋安全鉴定机【构发现房屋》存，在重：大险情？随时：可能出现《房屋倒塌等危及公】共安全险《情的应当立即报告区！（县）房《。产行：政主管部门 —第二十八《。。条 经鉴定属—于，危，险房屋的房屋安全鉴！定机构应当》根据鉴定结》论在房屋安》全鉴定报告》。中提出以下处—理意见 （一）观】察使用适《用，于采取适当安全技术！措施后尚能短期使用！但需继续观察的房屋！； （二《。）处理使用适—用于采取适当安全技！术措施后可解除危】险的房屋；》 （三）停》。止使用适《用于暂时不便拆【除，。或者风？险难以预测人员必须！。撤离但不《危及相邻建筑—和影响他《人安全？的房屋； （四）】整体拆除适用于危险！且无：修，缮价值应当立即拆除！的整幢房屋》 第四章 危险【房屋：治理和应急抢—险 第二十九—条 市？、区（？。县）房产《行，政主管部门收到【危险房屋安全—鉴定报告后应当【立，即，。对危险房屋现—场，查勘向房《屋使用安全责任人】发出危？险房屋督《促解：。危通知书督》促和指？导房屋使用安全责】任人落实危险—房屋治理措施—。；提出对危险房屋的！处理：意见和解危期限同】时以书面形式—通知安？全，监管等？部门 危险房屋危】及公共？。安全的？房，屋所在地房产—行，政，主管部门《应当在二十四—小时内报告》同级：人民：政府： 第三十条 房屋】使用安全责任人【是危险？房屋治理的》责，任主体应《当，。根据：危险房屋督》促解危通知书和【房屋安全《鉴定报告《的处：理意见对危》险房屋采取加固【处，理、原址重建或【。者配合政府成片【改造等治理措施【 第三十一条 【对危险房《屋采取加《固处：理方式解危的房屋】。使用安全责任人应当！按，照有关程序办理【审批手？续后委？托原设？计单位或者具有相】应，资质等级的》设计单位出》。具加：固设计方案并—委，托具有相应资质【的，施工单位《施工 第三十—二条 对危险—房，屋采取原址重建方式！解危的应当按—照有关审批规定【执行市、区》（县）人民政府【应当：组织有关部》门进行联《合，审查：优化审批流程、缩】短审批？时限：并依法减《免相：关费用 第三十三条！ 市、区（》县）：人民政？府，应当将成片危—险，。房，。屋的改造《纳入棚？户区改造计》划逐步实施房产行政！主管部门应》。当加强对危险房【屋解危的督》促检查对成片房【屋，超过：设计使？用年：限或者已经》。鉴定为危险房屋【的应当？。及时：向同级人民政—府报告并提出具【。体处：理意见 第三十四条！ 房屋安全责任人】发现房屋出现—险，情可能？危及公共安》全的应当立》即设置明显的警【示标志并及》时向所在地的—社区居民《委员会？或者街道办事处、房！产行政主管部门报告！社区居委《会应当根据》需要：设，置警示区域提醒【过往的行人》、相：邻人注意安全 第三！十五条 房》屋安：全责任人对危险【房屋：确实不？具备：维，护、修缮能力的【经本人申《请市、？区（县）《人，民政府可以与—房，屋所有人通过协商对！危险房屋采取置换】等方式予《以治理 第三十六条！ ，房屋使？用安全责任人拒【绝或者未采取有【效治理措施治理【危险：房，屋危及毗邻安全【或者公共安全的区】（县）人《。民政府应当》。组织相关《部门采取必要的应急！。排险：措施 ？第三十？。七条： 市：、区（县）人—民政府应当编制房】屋，应，急抢险预案建立房】屋使用安全应急【救援组？织定期？组织培训和应—急演练？并储备抢险救—援物资和装备器【材 房？产行政主管部门应】当积：极协调乡（镇）人】民政府、街》道办事处组》。织对遭受火》灾、地？震、洪水、台—风等自然灾害或【者突发事件后的房】屋进行？应急检查对检查中发！现，房屋存在重》大险情的应当立即采！取设置警示》标志等安全》防范措？施并报告同级人【民政府按照突发事件！应急预案的相关【规定组织人员紧急撤！离 第五章 —法律责任 第—三十八？条 房屋《使用安？全责任人违》反本办法第十三条】规定的由市、区【（县）房产行政主管！部门负？责，。督促整改对拒不履】行安全责《任的行为处一千元】以上五千元以下罚】。款 第三十九—条 房屋使用安全】责任人违反本办法第！。十四：条规定的由市、区】（县）房产行政主管！部门责令其》停止违法行为限期】恢复原？。状或者维修加固；】逾期：不改正的处五千元以！上三万元《以，下罚款？ ，第四十条 建设单】位，、施工单位违—反本：办法第二十五条规】定未委托房屋安全】。鉴定危及公共安全的！由市、区（县）房产！行政主管部门处一】。万元以上三万元【以下罚款 》第四十一条 —房产行政主管—部门和？。。相关部门的工作【人员未按规定履行】职责严？重影响房屋使用安】全管理工《作的依法追究相关】工作人员的》责任：；玩忽职守、滥【用职权、徇私舞弊构！成犯罪的移交—司法机？关依法追究刑—事责任 第四十二条！ 违反本《办法：。规定的行为有—关法律？、法规已《。有，。处罚规？定的从其规定 第】六，章 附则 》。第四十三条 集体】土地上的《房，屋使用安全管理由】各区（县）参照本】办法执行《 第四？十四条 《兰州新区管理委员】会、兰州高新技术产！业开发区管理委【员会行政区域内房】屋使用安全管—理活动参照》。。本办：法执行 第四—十，五，条 ：本办法？自2018年—4月15日起实施兰！。州市城市危险—房屋管理办法（兰州！市政府令第》7号,1999【年8月1日实施）同！。时废：止，