兰州市？。城市：房屋使用安全管理】办法 第一章— 总：则 ：第一条 为了加强】城市房屋使用安全】管理维？。护公共？安全保障人身财【产安：全根据？有关法律、法—规的规定结合本市】。实际制？定本办法 》第二条 本办法适】用于本市行政区【域内国？有土地上合法建造】经竣工验收交—付使用的房屋安全】管理活动 》军队、宗教团体、历！史建筑以及文物保护！单位的房屋使用【安全管理房屋的消防！安全电梯、》燃，气、：供水等？专业设施设备的使用！安全管理按》照有关法律、—法规的规《定执行 第》三，条 本办法所—称房：屋使用安全管理是】指，为保障房屋使用安】全所：进行的管理活动包括！房屋安全使用—、房屋？安全鉴定、危—险房屋治理》和危险房屋监督【。检查 第四条 房屋！使用安全管》理应当遵循属地【管理、？预防：为主、合理使用【、规范治理的原【则确保？房屋使用安全 第】。五条 市《、区（县《），人民政府应》当加强对本行政区域！内房屋使《。用，安全管理工作—的组织领导和综合】协调制定《房，屋使用安《全监督管《理制度和应急预【案组织应对房屋使】用安全突发事—件 市、区》（县：）房产行政主—管，部门是本《行政区域内房屋使】用，安全：监督与管理的行【政主：管，部门 ？公安、财政、—国土资源、建设【、规划、城市管理】、工商、质监、【安监：等部门？应当按照各自—职责做好房屋—使用安全管理—。的相：关工：作 各乡《（镇）人民政府、街！道办事处应当配合房！产行政主管部—门做好房屋使用【。安全：管理工作 》第六条 《市，、，。区（：县）人民政府应当】。将房屋使用安—。全管理？经费：纳，入财政预算予以保障！确保房屋使用安【全调查、安全鉴定、！。解危补助、应—急抢险？等工：作，的，顺，利开展 第七条 房！产行政主管》部门应当定期组织房！屋使用？安全调查建立—房屋使用安》全管理档案建设信】息平台实《行动态管《理信息共享乡—（镇）人民政府、街！道办事处应》当协助做好房屋使用！安全调查《工作 第八》条 房产行政主【管部门应当》加强对物《业管：理、房屋使用安全鉴！定等单位工作—的指导？和监督;建设行政】。主管部？门应当加强对建【筑业、装饰装修等行！业协会工作的指导】。和监督支《持行业协会依法开】展，工作发挥《行业协？会，在房屋使用安—全，管理中的作用 第】九，条 房屋的》勘察、设计、施工】、监理单位》、房屋装修企业、】房屋使用安》全鉴：定机构？以及物业服务企【业等违反《房屋使用《安全管理法律、法规！和本办法规定的行】为及其关联信息【由建设、房产行政】主，管部门载入》其信用档案并—向社会公布 第【十条 房产行政主】。管部门、新闻媒体、！物业服务企》业等单位应当采取多！种形式开《。展宣传教育普及【房屋使用安全管【。理法律、法规—和知识？提高公众安全意识 ！第十一条 》任何单位和个—人都：有权对危害房屋【使，用，安全行为《或者：存在重大安全隐【患的房屋进行举报和！投诉房产行政主管部！门接到举《报、投诉《。后应当登记》。受理在？十五个？工作日内将处理【情况告知《举报人、投诉人 第！二章： 房屋使用安全管】理 ：第十二条 房屋所有！权人是房屋使用安】。全责任人承担房【屋使用安全责任【房屋所有权》人与：实，际，使用人、管》理人不？一，致的房屋所》。有权人不得以与实际！使用人、《管理：人之间的《。。约定为由拒绝承担房！。屋使用安全》责任 ？因房屋产《权不明晰或者房【屋所有权《人下落不明等原【因造成房屋所有权】人无法承担房屋使】。用安全？责任的房屋实际使】用人、管理人应当履！行房屋使用安全【责任人？。的责任 国家—直管公有房》屋的：管理单位是国—家直管公有房屋使】用安全？责任人 第十三条】 房屋使用安全【责任人承《担下列房屋》使用：安全责？任 ？（一：）按照设《计用：途、建筑物使用【性质及？房屋权属证明记载】的房：屋用途合理使—用房屋？。。； （二《）检：查、维？修房屋及《。时治理？房屋使用安》全隐患？； （三）房—屋的装？饰装修不得影—响房屋共有部分的使！用不得危及房屋【的使用安《全，和毗邻房屋的使【用安全； （—四）委托房屋—。安，全鉴：定； （《五）采取《其他必要措》施保障房屋》使，用，安全 第十四—条 禁止下列危害】。房屋使？用安全？的行为 （》一，）未：经原设计单》位或者具有相应资质！等级的？设计单位提出设【计，。方案擅自拆除、破】坏墙体、梁、—。板、墩、柱等—主体和承重》结构； 《（二）？拆，改，具有房屋抗》。震、：防火整体功能的非】承重结构； （三】。）超标准加大房屋】荷载； （四）【降低底层室内标高】； （五）安装设】施，、设备影响房屋结】构安全；《 （六）擅》。自改：变房屋用《途； （七）—开挖：、扩建地下室—； （八）其他【危及：房屋使用安全的行】为 第十五条 建设！单，位、勘？察单位、设计单【位、施工《单位、工程监理单位！。应当按照法律—、法规、规章规定】及合同约定》承担房屋质量安【全责任履行》保修：。和质量缺陷治—理义务？但，因使用不当、第【三方：责任或者不》可抗力造成的损害】除外 第十六条 开！发，、建设单《。位销售商品房屋时应！当向买？受，人提供房屋质量保】证，书、房屋《使用说？明书：；在：商品：房买卖合同中—应告知房《屋的基？本情况？、设计使用年限等】事项就保修范围、】保修：期限、？保修责？任等内容做出约【。定 第十七条 【房，屋转让或者出租【时房：。屋所有权人应当将房！屋结构形式》、设计使用年限【和结构改造情况等基！。。本事项在房屋买卖合！同、租赁合同—中注明或《者以其他方》式书面告知受让人】或者承租人 房屋】所有权人、使—。用人可以《向城：。建档案机构、建设】单位、设计单位、物！业服务企业或者其】他管理人、出卖【人或者？出租人？查询房屋结构—形式、设计使—用年限和结》构改造情况等基本】事项有关单位—和个人应当配合查询！城建：档案：机构应？当采取措施》。利用已开放》的城市建设档案【方便公众《查阅： 第：十八条 房屋—使用安全责》任人在住宅房—屋室内装饰装修时】应当：事先告知物业服务企！业物业？服务企业应当—将住：宅房屋？装饰装修中的禁止】行为和注意事—项告知？房屋使用安全责【任人 ？工程：投资额在3》0，万，元以：上或者建《筑，面积：在300平方—米以：上的非？住宅房屋装》修工程？由房屋使用安—全责任人《按照建筑工程—施工管理的有关【规定向建设行政【主管部门办》理建筑？工程施？工，管理相关手》续， 第十九条 —对用于？教育、民政、交通、！国资、文旅、—卫计、？体，育等用途的》房屋相关行业主管】部门应当监督—房，屋使用安全责任【。人履行相关》安全责？。任 第二十条 建】设单位、《房屋：。的经营管理》单位可以与房屋代管！人、使用《人约定房屋使用安全！。责任但不得以此【为由拒不承担—房，屋使用安全责任 第！二十一条 既有建】筑幕墙安《。全，责任人应当承担下列！。安全责任《 （一）按照国家有！关标准和建》筑幕墙使用》维护说明书进行常规！维护和检修》； （二）按—照规定进《行安全性鉴定与大】修，； （三）制订突】发事件处《。置预案；《 （四）建立相【关维护、检修及【安全性鉴定档案 】第，。三章  房屋安全鉴！定，管，理 第？二十二条 房屋安】全鉴定应当由依照】国家规定设立—。的房屋安全鉴—。定机：构，进行鉴定委托—。人从甘肃省》房屋鉴定资质单位】。名单：中自主选择房屋安全！鉴定机？构 房屋安》全鉴定机构应当按照！专业规范《、标准和规程—进行房屋安全鉴定】出，具的：鉴定结论应》当客观、真实—房屋：。安全鉴定结》论是认定房屋安全状！。况的依据 对结构特！殊、环境复杂的鉴】定项目？房屋安全鉴》定机构应当组—织专家论证有关【单位：或者个人应》。当积极协《助、配合不得—拒绝、阻挠鉴定人员！的正：常鉴定活《动 第二十》三条 有下列—情形之一房屋—使用安全《责任人应当委托房屋！安全鉴定 （一【）房屋达到》。设计使用年限；【 （二）》学校、医院》、场馆、车站、【商场等大中》型，公共建？筑的使用《年限达到设计使用年！限三分之二的—； ：（三）房屋》。地基基础、墙—体或者其他》承重构件出》现明显下沉、—裂，。缝、变形、腐蚀等情！形； （四）因自！。然灾害或者爆炸、火！灾等事故造成房屋】出现裂缝、变形、不！均匀沉降等情形；】。。 （五）其》他可能影响公—共安全和他人—合，法权益需《要鉴定的情形 因自！然，灾害、爆炸、火【灾等事故导致一定区！域内大量房屋受损的！由，市，、，区（县）人民—政府及其《。房产行政主管部【门委托房屋安—全鉴定？机构对受损房屋进】。。行安全鉴定 第二】十四条 既有建【筑幕墙自竣工验【收交付使用》。后原则上每十年【进行一次安全—性鉴定出现下列【情形之一时其安【全责任人应当及【。时委：托具有建筑幕墙检】测与设？。计，。。能力的单位》进行安全鉴定 （】一）面板、》连接构件或者—。局部墙面等出现异常！变形、脱落、爆裂】现象；？ （二）遭》受风暴、地震、雷击！。、火：灾、爆炸《等，自然灾害或者突发事！件造成损坏》的； （三）相关】建筑主体结构经检】测、鉴？定存在安全隐患 】第二十五条 进行】管线开挖《。施工：、，地下设施《。施工、桩基施工和深！基坑施工、爆破【及，降低地下水位等活动！致使周边房屋—出现裂缝、变—形、：不均匀？沉降：等异常现象》的，建设单位应当委【托房屋安全鉴定【 第二十六条 【委托房屋安全鉴【定，应当向房屋安全【鉴定机构提供—下列材料 》（一：）房屋安全鉴定委托！书；： （：二）委托人》身，份证明； （三【），房屋：。权属证明、租赁【合同或？者能够证明》与鉴定的房》屋有相关权利的有】效证件； （四）】法律、法规》规定的其《他材料 有明显险情！的房屋房《屋安全鉴定机—构，应当先行鉴定并【要求委托人补交【。前款规定材料— ，第二十七条 — ，房，屋安：全鉴定？机构应当及》时向鉴定委》托，。人出具房屋安—全鉴定报告》并将该鉴定》报告同时报房屋所】在地的区（县）房】产行政主《。管部门？备案 经鉴》定，属于非危险房—屋，的房屋安全鉴定机】构应当在房屋安全鉴！定，报告上注明该房【屋在正常使用条【件下：的有效时限 经鉴定！。属于：危险房屋的》房屋：安全鉴定机构应当】。在，。。作出鉴定结论后二】十四小？时内将该鉴定书送】达鉴定委托人并报区！（县）房《产行政主管部门备】案，。 房屋安全鉴定机】构，发现房屋存在—重，大，险情随时《可，能出现房屋倒塌等】。危及公共安全险情的！应当立即报告区【（县：）房产行政主管部门！ 第二十八》条 经鉴定》属于危？险房屋的房屋—安，全鉴定机构应当根】据，鉴定：结论在房屋安全【鉴定报告中提出【以下处理意见 【（一）？观察使用适用于采取！适当安全《技，术措施？后尚能短期使用【但需继续观察的【。房屋； （二）【处，理使用适用于采取】适当安全技术—措施后可解除—危险的房屋； 【（三）停止使用适用！于暂时不便拆除【或者风？险难以预《测人员必须撤离但】。不危及相《邻建筑和影响他人】安，全的：房屋； （四）整】体拆除适《用于：危险：且无修缮价值应当立！。即拆除的整幢房屋】 ，第四章？ 危险房屋治理和应！急抢险 第二十【九，条 市、区（县）房！。产行政主管》部门收？到危：险房屋安全鉴—定报告后《应当立即对危险【房屋现场查勘—向房屋使用安全责任！人发出危险房屋【督促解危通知书督】促，和，指导房屋使用安【全责任人落实危险】房屋治理措施；提】出对危险房屋—的处：理意见和解》危期限同时以书面】形式：通知安？全监管等部门 危】险房屋危《及公共安《全，的房屋所在地—房产行？政主管部门应当【在二：十四小时内报—告同级人民政府 第！三十条 房屋使用】安全责任人是危险】房屋治？理的责任主体应当】根据危险房》屋督促解危通知书】和房屋安全鉴定【报告的？处理意？见对危险房》屋采取加固处理、】原址重建或者配【合政府？成，片改造等治理措施】 第：三十一条 对危险房！屋采：取加固处理方—式解危的房屋—使用：安全：责任人应当按—照有关程序办—理审批手续后—委托原设计单位或】者具有相应资质【等级的设《计单位出具加固设】计方案并《委托具有相应资质的！施工单位施工—。 第三十二条 对危！险房：屋采：取原址？重建方式解危的应当！按照有？关审批规定执行市】、区（县）》人，民政府应《当组织有关部—门进行联《。。合审：查优化？审批流程《、缩短？审批时限《并依法减免相—。关费用 第三十【三条 市、》区，（县）人民政府【应当：将成片危险房—。屋的：改造纳入棚》户区改造计划逐步实！施房产行政主—管部：门应当加强对危【险房屋解《危的督促检查对成】片房屋超过》设计使用年限或者】。已经鉴定为危险房屋！的应当及时向同【。。级人民政府报告【。并，提出具体处》理意见 第三十四】条 房屋《安，全责任人《。发现房屋《出现险情可能危及公！共安全的应当立即设！置，明显的警示标志【并，及时向所在地—的社区居民委—员会或者街道—办事处、房产行政】主管：部门报告社区—居委会应当》。根据：需要设？置警示区域》提醒过往《的行人、相邻人注】意安全 第》三十五？条 房屋安》全责任人对危险房】屋确实不具备维护、！修缮能力的经—本人申请市、区【（，县）人民政》府可以与房屋—所有人通过协商对】危险房屋采》取，置，换等方式予以治理 ！第，三十：六条 房屋使用【安全：责，任人拒？绝或：者未采？取有效？治理措施治理危险房！屋危及毗邻安全或】者公共安《全的：区（县）人民政府应！当组织相关部门采取！必，要的：。应急排？险措施 第三十七】条 市、区（县【）人民政府应当编制！房，屋应急抢险预案建立！房屋使用安》全应急救援组织定期！。。。组织培训和应急演】练并：储，备抢险救《援物资和装备—器材 房产行政主】管部门应当积极协调！乡（镇）人》民政：府、：街道办事《处组织？对遭受火灾、地震、！洪水：、台风等自然灾害】或，者，突发事件后》的，房屋进行应急—检查对检《查中发现房》屋存在重《大险情的应当立即】采取：设，置警：示，标志等安全防范措】施并报告同级人【民政：府按照？突，发事件？应急预案《的相关规定组织【人员紧急撤离 【第五章 法律责任 ！第三十八条 —。房屋使用安全责任人！违反本办法第—。十三条规定的由【市、区（县）房产】行政主管部》门负责督促整改【对拒不履行安全【责任的？行为处一千元以上】五千元？以下罚款《 第三十九条 房】屋使用安《全责任人违》反本：办法第十四条规【定的由？市，、区（县《）房产行政主—管部门责令其停止】违法行为限期恢【复原状或者》。。维修：加固；逾期》不改正的处五千【元，以上三？万元：以下罚款 第四十】。条 建设单位—、施工单位违反本】办法第二十》五条规定未委—托房屋安全鉴定危及！公共安全的由市【、区（县《）房产行《政主管部门处一万】元以上三万元以下罚！款 第四《十一条 房产行【政主管部门》和相关部门的—工作人员未按规定】履，行职责严重影响房屋！使用安全《管理工作的依法【追，究相关工《作，人员的责任；玩忽】职守、滥《用职权、徇私舞【弊构成犯罪的移交】司法机？关依：。法，追究刑事《责，任 第四十》二条 违反本办【法规定的行为有关】法律、法规已—有处罚规定的从【。其规定？ 第六章《。 ，。附则 第四十三条】。 集：体土地上的》房屋使用安》全管理由各区（【县）参照本》办，法执行 第四十四条！ 兰州新《区管理委员会、【兰州高新技术—产业开发《。。区管理委员会行政区！域，内房屋？使，用安全管《理活动参照本—办法执行 》第四：十五：条 本办法自2【018年4月1【5，日起实施《兰州市城市危险房】。屋管理？办，法（兰？。。州市政府《令第7号《,1：999年8月1【日实施）同》时废止？