兰州市城市房屋【使用安全《管理：办，法，。 ，第一：。章 总则 第一条】 为了加强城—市房屋使用安全【管理维护《公共安全保》障，人身：财，产，安全根据有》关，法律、法规的—规定结合本市实际制！定本办法 第二条】 本办法适用于本】市行政区《域内国有土地上合】法建造经竣工验收交！付，。使用的？。房屋安全《管理：。活动 军队、宗教团！体、历？史建筑以及文物【。保护单位的房屋使】用安全管《理，房屋的？消，防安：。全，电，梯、燃气、供—水等专业设施—设备的？使用：安全管理《按照：有关法律、法规的规！定执行 第》三条 本办法所称】房屋使用安》全管理是《指为保障房屋使【用安：全，。所，进行的管理活—动包括房屋安全【使，用、房屋安》全鉴定、《危险房屋治》理和危险房屋监【督检查 《第，四条 ？。房屋使用安全管理应！当遵循？属地管理、预防【为主、合理》使用、规范治理的】原则：确保房屋使用—安全： 第五条 》市、区（县）人【民，政府应当加强—对本：行政：区域内房《屋，使用安全管理工【作的组？织领：导和综合协》调制定？房，屋，使用安全《监督管理制》度和应急预案组织】应对房屋使》用安全突发事件【。 市、区（县）房】产行政主管部门是本！行，政，区域：。内房：。。屋使用安全》监督与管《理的行政主管—部门 公安、财政】、国土资源》、建设、《规划、城市》。管理、工商、质监、！安监：等部门应当按照各自！职责做好《。。房屋使用安全管理】的相关工作 各【乡（镇）人民—政府、街道办事处】应，当配：。合房产行政主管部门！做好房屋使用安【全管理工作 第六】条， 市、区（县—）人民政府应当将】房屋使用安全管理经！费纳入财政》。预算：予以：保，障确保房屋使用【安全调查、安全鉴】定、解危补助、应】急抢险等工作的顺利！开展 第七》条 房产行政—主管部门应当定【期组织房屋使用安全！调查建立房》屋使用安全管理档案！建设信？息平台实行动态【管理信息共享—乡（镇）人民政府】、街道办事处应当】协助做？好房屋？使用安全调》查，工，作 第八条 房【产行政主管部门应当！加强对物业》管理、房屋使—用安全鉴定等单【位工作的指导—和监督;建设行政】主管部门应当—加强对建筑业—、装饰装《修等行业协会工作】的指导和监督支持行！业协会依法开展【工作发？挥行：业，协会在房屋使用安全！管理中的作用 第】九，条， 房屋？的勘察？、设计、《。施工、？。监理单位《、房屋装修企业、】房屋使用安全鉴定机！构以及物业服—务企：业等违反房》。屋，使用安？全管理法律、法【规和：本，办，法规定的行为及其】关联信息由建设、】房，产行政？。。主管部门《。载入其？信用档案并》向社会公布 —第十条 《房产行政《主管部？。门、新闻媒体、【物业服？务企业等单》位应当采取》多种形？式开展宣传教—育，普及房屋使用安全管！理法律、法规—和知识提高公众安全！意识： 第十？一条 任何单位和】个人都有权对—危害房屋使用安全行！为或者存在》重大安全隐患的房屋！进行举报和投诉【房产行政主管—部门接？到举报？、投：。诉后应当《登记受理在十五个工！作日内将处理情况告！。知，举报：人、：投诉：人 第二章 房【屋，。使用安？。全管：理 第十二条— 房屋所有权人是】房屋使用安》全责任人承担—房屋使用安全责任】房屋所有《权人与？实际使用人、管理】人不一致的房屋【所有权人不》得以与实《际使用人《。、管理人之间的【约定为由拒绝—承担房屋使用安全】。责任 因房屋—产权不明晰》或者：房，屋所有权人下—落不明等《原因造成房》。屋所有权人无—法承担？房屋使用安全责【任的房屋《实际：使用人、管理人【应当：履行房屋使用安全】责任：人的：责任 国家直管公】有，房屋的管理单位【是国家直管》公有房屋使用安【全责任人 第十【三条 房屋》使用：安全责？任人承担下》列房屋使用安全【责任： （一）》按照设计用》途、建筑物使用性质！。及房屋权《属证明记载的房屋】用途合理使用房【屋，。； （？二）检查、维修房屋！及时治理房》屋，。使用安全隐》患； ？（三）房《屋的装饰装修不得】影响：房屋共有部》分的使用不得危【及房屋的《使用安全和毗邻【房屋的使用安全【； （？。四）委托房屋安【全鉴定； 》（五）采取》其他必？要，。措施保？障房屋使《用安全 第十四条】 ，禁止下列危》害，房屋：使用安？全，的，行为： （一）未》经，原，设计单位《或者具有相应—资，质等：级的设计单位提【出设计方《案擅自？拆，除、破坏《墙，体、梁、板、墩【、柱：等主体和承重结【构； ？。（二：）拆改具有房—屋抗震、防火—整体：功能的非承重结构；！ （：三）超标准加—大房：屋荷载？； （四）降低底】层室：内标高； 》（五）安装设施、】设备影响《房屋结构安全—； ：（六：）擅自改变》房，屋用途； （—七，）开挖？、扩：建地下室；》 （八）其他—危及房屋使用—安，全的行为 第十五条！ 建设单位、勘【察单位？、设计？单位、施《工单位、工程监理单！位应：当按照法律、法规、！规章规定《及合同约定》承担：房，屋质量安全责任履行！保修和质量缺陷【治理义？务但因使用不当、】第三方责《任或者不可》抗力造成的损害除外！ 第十六条》 开发、建设单【位销售商品房屋时】应当向买受人提供】房屋质量保》证书、房屋使—用说明书；在—商品房买卖合—同中应告知房屋的基！本情况、设计使用】年限等？事，项就保修范围—、保修？。期限、保修责任【等内容做出》约定 第十七条 房！屋转让或者》出租时房屋所有权】人应当将房屋—结构形式、》设计使用年》限，和结构改造情况【。等基本事《项，在房屋买卖合同、租！赁合同中注明或【者以其他方》式书面告知受让人】。或者承租人 —房，屋所有权《人，、使用人可以向城】建档案机构、建设】单位、设计单—位、物业服务企业】或者：其他管？。理，人、出？卖人或者出》租人查询房屋结构】形式、设计使用年限！和结构改造情况等基！本事项有关单位和】个人应当配合查询】城建档案机构应当采！取措施利用已—开放的？城市建设档案方便公！众查：阅 第十八条— ，房屋使用《安全：责任人在《住宅房屋室内—装，饰装修？时应当事《。先告知物业服务企业！物，业服务企业应—当将住宅房屋—装饰装修中的—禁，止行为和注意事项】。告知房？屋使：用安全责《。任人 ？工程投资《额在30万》元以：。上或者建筑面积在3！00平方米以—上的非住宅房屋装修！工程由？房屋使？用安：全，责任人按《照建筑工程施工【管理的？有关规？定向建？设行政主管部—门，办理建筑工程—施工管理相关—手续 ？第十九条 对—用于教育、民—政、交？通、国？资、：文旅、卫计、体【。育等用途的》房屋相关行业主管部！门应当监督房—屋使用安全责任【人履行相关安—全责任 第二十【。条 建设单位—、，房屋的经营管—理单：位可以与房屋—代管人、使》用人约定房屋—使用安全责》任但不得以此为由拒！不承担房《屋，使用安全责任 第】二十一条 既有【建筑幕墙《安全责任人应—当承担下列安全【。责任 （一）按【照国家？。有关标准和建筑幕】墙使用维护说明书】进行常规维护和检修！； （二）按—照规定进行安全【性鉴定与大修； （！三）制订突发事件】处置预案； （【四）建？立相关维护》、检修及《安全性鉴定档案【 第三章  房屋安！全鉴定？管理 第二十二【条 ：房屋安全鉴定应当由！依照国家规定设立的！。房，屋安全鉴定机—。构进行鉴定委托【人从甘肃省房屋鉴】定，资质单？。位名单中自》主选择房屋安全鉴定！机构： 房屋安全鉴—定机构应当按照专业！规范、？标准和规程进行【房屋：安全鉴定出具的鉴】定结：论应当客观、真实房！屋安全鉴《定结论是认定房【屋安全状况的—依据 对结构特殊】、，环境复杂《。的鉴定？项目房屋安全鉴定机！构应当？组织专家论证有【关单位或《者个人应当积极【。协助、配合不得【拒绝：、阻挠？鉴定人员的正常【鉴，。定活动 第》二十三条《 有下列情形之一房！屋使：用安全责任人应当】委，托房屋安全鉴定 （！一）房屋《达到设计《使用：年，限； （二）学】。。校、医院、》场馆、？车站、商《场等大中型公共【建筑的使用年限达】到设：计使用年限三分之】二的； （三）【房屋地？基基础、墙体—或者其他承重构件】出现明显《下沉、裂《缝、变形、》腐蚀：。等情形？； （《四）因自然灾—害，或者爆炸《。、火灾等事故造【成房屋？。。出现裂缝《、变形、不均—匀沉降等情形； （！五）其他可能影【响公：共安全和他人合法】权益需要《鉴定的情形 因【自然灾害、》爆炸、火《灾等事故导致一定】区域内大量房—屋受损的由市、区】（县）人民政府及】其，房产行政主管部【。门委托？房屋安全《鉴定机构《对受损房屋进—行安全？鉴，定 第？二十四条 既有建】筑幕墙自竣工—验收：交付使用后原则上】每十年进行》一次安全《性鉴定出现》。下列情形之一时【其安全责任人应当】及时委托具有建筑】幕墙：检测与设计能力的】单位进行安全—鉴定 ？（一）面板、连接构！。件或者局部墙面【等出现异常变形、脱！落、爆裂现象；【 （：二）遭受风暴—、地震、雷》击、火灾、爆炸【等自然灾害或者突发！事件造成损坏的【。； （三《）相关建筑主体结构！经检测、鉴定—存在安？。全隐患 《第二十五条 —进行管线开挖施工】、地下设施》施工、桩基施—工和深基坑》施，工，、爆破及降低地下水！位等活动致使周【边房屋出现裂缝、变！。。形、不均匀沉降等异！常现象的建设单位应！当委托？房屋安全鉴定 第二！十六条 委》托房屋？安全鉴定应当向房屋！安全鉴？定机构提《。供，下，列材料 （》一）房屋安全鉴定委！托书； （二）委】托人身？。份，证，明； （《三）房屋权属证【明、租赁合同或者】能，够证明与鉴定的房】屋有相关权利的【有效证？件； （四》）法律、法规—规定的其他材料 】有明显险情的房屋】房屋安全鉴》定机构应当先行【鉴定并要求》委托人补交前—。款规定材料 第【二十七条  房【屋安全鉴定》机构应当《及时：向鉴定委《托人出具房屋—安全鉴定报告并将该！鉴定报告同》时报房屋所在—地的区（《。县）房产行政—主管：部门备案 经鉴【定属于非危险房屋】的房屋安全》鉴定机构应当在房】屋安全鉴定》报告上？。注明该房屋在正【常使用条件》下，的，有效时限 经鉴定】属于危？险房屋的房》屋安全鉴定机—构应当在作》出鉴定结《论后二十四小—时内将该鉴定书送】达鉴定委托人并报区！。（县）房产行—政主管部门》备案 房屋安全【鉴定机构发现房屋】存在重大险情随时可！。能出现房屋倒塌等】危及公共安全—险，情的应？当立：即报告区（县）房产！行政主？。管部门 第二十八条！ 经鉴定属于危险房！屋的房屋安全鉴定机！构应当根据鉴定结论！在房屋？安全鉴定报告中提出！。以下：处理意？见 ：（一）观《察，使，用适用？。于采：取适当安全技术措】施后：尚能短期使用—但，需，继续观？察的房屋； （二】）处理使用适用于采！取适当安全技—术措：施后：。可解除？危险的房屋； （】三）停止使用适用】于暂时不便拆除或者！风险难以预测人员必！须撤离但《不危及相邻建—筑和影响他》人安全的《房屋； （四—）整体拆《除适用于危险且无修！。缮价值应《当，立即拆除《的整幢房《屋 第四章 危险】房屋治理和应急抢】险 第二十》九条 市、》区（县）房产行政】主管部门《。收到：危，险房屋安全鉴定报告！后应当立即》对，危险房屋现场查勘向！房屋：。使用安全责任人【发出危险房屋督促解！危通知书督促和指】导房屋使用》安全责？任人落实《危险：房屋治理措施；【提出对危险房—屋的处理《意见和解危期限同】时，以书面形式通知【安全监管等部门【 ，危险房屋危及公【共安：全的房？屋所在地房》产行政主管部门应】当在二？十四小时内报—告同级人民》政府 第三》十条 ？房屋使用安全责任】人是危险房屋治【理的责任主体应【当根据危《险，房屋督促《解危通知书》和房屋？安全鉴定《报告：。的处理意见》对危险房屋采—。取加固处理、原址重！建或者配合》政，府成片改造等治理】措，。施 第？三十一？条 对危险》。房屋：采取加？固处理方式解危【的房屋？使用安全《责任人应当按照【。有关程序《办理：审，批手续后委》托原设计单位或【者具有相《应资：质等级的设》。计单：位出具加固设计【方案并？委托具有《。相，应资质的施》工单：位施工 第》三十：二，条 对危险房屋采】取原址重《建方式解危》。的应当按《照有：关审批规定执—行市：、区（县）人民【政府应当组织—有，关部门进行联合审查！优化审批流程—、缩：短审批时限》并依：法减免相关》费用 第三》十三：条， 市、区（县）人民！政府应？。当将成片危险房【屋的改造纳》入棚户区改造计划逐！。。。步实施房产行政主】管部门应当》加强对危险房屋【解危：的督促检查》对成：。片房屋超过设计【。使，用年限或者》已经鉴定为危险【房屋的应当及时向同！级人民政府报告【并提出？具，体处理意见 第三】十四条 房屋—安全：责任人发《现房屋出现险情可】。能危及公共安全【的应当？。立即：设置明显《的警示？标志并及时向所在】地的社区居》民委员会《或，者街道办事处—、房：产行政主管部门报告！社，区居委？会应当根据需—要，设置警示区域提醒过！往的行人、》相邻人注意》安全 第《三十五条《 房屋安全责—任人对？危险房屋确实不具备！维护、修缮能—力的经本人申请【市、区（县》）人民政府可以【与房屋？所有人通过协商对】危险房屋采》取，置换等方式予以治】理 第三十六条【 房屋使《用，安全：责任人拒绝或者【未采取有效治理【措施治理危险房屋危！及毗邻安全》或者公共安全—的区（县《。）人民政府应当【组织相关部门采【取，必要的应急排险【措施： 第三十《七条： 市、区（县）人民！政府应？当编制房屋》应急抢？险预案建立房屋【使用安全应急救【援组：织定期组织培训和】应急演练并储—备抢：险救援物资和装【备，器材： ，。房，产行政主《管部门应当积极协调！乡（镇）《人民政府、街道办】事，处组织对遭受火【灾、地震、洪—水、台风等自然灾】害或者突发事件【后的：房屋：进行：应急检查对检查中】发现房屋存》在重大险情的应当】立即采取设》置警示标志等安全】防范措施并报—告同级人民》政府按照突发事件】应急：预案的相《关规定组织人—员紧急撤《。离 第五章 法律责！任， 第三十八条 【房屋使用安全责【任人违反《本，办法第十三条规定的！由市、区（县）【房产行政主》管部门负责督促【整改对拒不履行安】全责任的行为处【一千元以上》。五千：元以下罚款 第【三十九条 房屋【使用安全责》任人违反本》办法第十《。四条规定的由市、区！。（县）房《产行：政主：管部门责令其—停止违法行为—限，期恢复原状或者维修！加固；逾期不改正的！处五：千元以上三万元以下！罚款 第四十条 】建设：单位、施工单—位违反本办法第二十！。五条规？。定未委？托房屋安全》鉴定：危及公共安全的【由市、区（县）房产！行政主管部门处【一万元？以上三万元》以下罚？款， 第四十一》条 房产行政主管】部，。门和相关部门的工作！人员未按规定履行职！。责严：重影响房屋》使用：安全管理《工作：的依法追究》相关工作人员—的责任；玩忽职【守、滥用职》权、徇私舞弊构【成犯罪的移交—司法机关依法追究】刑事责任 》第四十二条 违反】本办法规定的—行为：有关法律《。、法规已有》处罚规定的从其【规定： 第六章《 附则 第》四十三条 集体土地！上，的房：。屋使用安《。全，管理由各区（县）】参照本办法执行 第！四十：四条 兰州》新区管理委员—会、兰州高》新，技术产业开》。发区管理委员会行政！区域内房屋使—用安全管理活动参照！本办法？执行 第四十五条 ！本办法自20—18年4月15【日起实施兰州市【城市危？险房屋管理办法（】兰州市政府令—第7号,199【9年8月1日实施）！同时废止《