廊坊：市城市建设用—地，性质和容积率调【整，管理规定 第一【条 为严格规范城市！建设用地使用性质和！容积率调整的规【划管理维护城—乡规划的权》威性和？严，肃，性根据中华人民【共和：国城乡规划法河北】省城：乡规划条例建设用地！容积率管理办法城】。市、：镇，控制性详细规划编制！审批办法河北省城市！建设：用地性质《和容：积率调？整管理规定等法【。。律，法规规定结》合本市实际制定【本规定？ 第二条《。 市区(包》括，广阳区、安次区及】廊坊开发《区)：建设用地范围内【以，划拨或者《出让方？式提供国有土地使用！权的建设《用地性？。质和容积率调整管理！。适用本规定 第三】条 本规《。定所称城市》建设：用地使用性质(以】下简称“用地性质】”)：是指总体规划、【控制性详细规—。划所规定的》土地用途《用，地性质的类别—按照城市《用地分？类与规划建设用【地标准(GB5【0137-20【11)等国家相关】。标准划分 》。本规定？所称容积率是指【一定地块《内地上总建筑面积】与建筑用地》面积的比值容积【。率计算规则由—。。市城乡？。规划主管部门依【据国家、省有关标】准、：规范：确定 第四条— 市城乡规划主管】部，门组织编制控制性】详细：规，划必须严格落实【总体规？划确定的强制性【内容总体《规，划强制性内容—相关：的用：地，性质不得规定可【兼容性 第五条 】市城乡规划主管部门！应，当依据控《制性详？。细规划提出用地【性质、容积率、配套！设施等规划条—件以控？制性详细《规划单元《整体提出的配套设】施等控制指》标应分解落实到【具体地块的》规划条件《中 第六条》 ，。经依法批准的控制性！详细规划确定的【用地性质、容积率】指标：。任，。。何单位和个人—不得随意《调整确需《调整的应当按本规】定进行不得以政府】会议等形式》代替：规定程序 第七【条 在国有土地【使用权划拨或者出】让前需调整控制性详！细规划确定的—。用，地，性质、容积率的应】当按照下列程—序进行？ （一）《调整：地块所在地的区【级政府向市》政，府提出调整控制【。性，详细规划确定的建】设，用，地用地性质、容积】率的申请《经，市政府批准后由市城！乡规划主管部门【组织：有资：质的规划编制单位】对控制性详细—规划调整的》必要：性进行？专题论证； （二）！市城乡规划主管部】门应当通过在—规划展馆(展—厅)、政府》网站、本地主要媒体！和用地现场公示【等方式征求》规划地段内利害关系！人的意见必》要时应当组织听【证公示时间不—少于15个工作日】； ：。（三：）市城乡规划主【管部门根据部门【及专家专题论证【意见、公示情—。况提出修改控—制性详细规划的建】议向同？级人民政府提交【专题报告并附—专题论？证意见、地段内利害！关系人意见经同级人！。。民政府同意后方【可组：织编制控制性详细规！划修改方案; （】四）修改后应当【按法定程《。序审查、公》示，、，报批方可组织—实，施；批？准后的控制性详【细规划修《改，方案以纸质》和，电子两种形式报上一！级，人民政府备案；报】批和备案材料中应】当附具规划》地段：内利：。害关：系人意见及处理结】果 控制性详细规】划修改涉及总—体规划强制性内容】的应当先修》改总体规划 第八条！ 国有土地》使用权一经划拨或者！出让任何《建设单位或者个人】都不得擅《自变更？确定的用地性质和】容积率符合下—列，情形之一的》方可进行调》整 （一《）因城乡《规划修改造》成地块开发条—件变：化的; 《（二）因城乡基础】设施、公共服务【。设施、公共安全设】施建：设需要导致已出让】或者划拨地块—的大小及相关建【设条件发生》变化的; （三【），国家：和省的有关政策【发生变化的》; （？。四）：法律、法规规定【的其他条件 调【。整用地？。性质或容积率后的】建，设项目应符》合周围环境要—求和设？。施承载条件且必须】满足日照间距、消】防、卫生《、交通等有关—规定因调整》规划用？地性质或者容积率】。导致配套设》。施建设？要，求发生变化的应【当，按照新的建设要求进！行建设 第》九条 国有土—地使用？权出让后《。建设：单位或？者个：人申请在控制性【详细规划规定的可兼！容用：地，性质之外调整用【地性质的或者建设】单位申请在控制性详！细规：划规定的可》兼容用地性》质内调整用地—性质但调整前后用】地性质不属于—同一：用地大类的》（因城市用地—分类与？规划建设用地—标准：调整造成用》地，性质不属《于同一用地》大类：的，除，外）：应当符合《以，下，程序要？求 （一）建设单】位或者个《人向调整地》块所在地的区级【政府提出书面—申请报？告，说，明，调整理由；》区政府或者开发区】管委会向市政府【提出调整控制—性，详细：规划：确定：的，建设用地用地性【。质、容？积率的申请； （二！）经市政府批准【后，市城乡？规划主？管部门组织技术人员！。、相关部门》、专家等对》用地性质调》整，的必要性《进行：专题论证并就是否】需要收？回，国有土地使》用权征求国土等有】关部：门，意见; 专》题，论证应根据项目情况！确定专？家的专业构成—和数量从建立的专家！。库中随机抽取有关专！家论证意见应当附专！。家名：单和本人《。签名保证专家论证的！公正性、科学性专】家与申请调整—用地性质《的单位？或者：个人有？利，害关系的应》当回避; 》。（三）市城乡—规划主？管部门应《当通过？在规划展馆(展厅】。)、政府网站、【本地主？要媒体和《用地现场公示等方】式征求规划地段内】利害关系人意见必】要时应进行走访、】座谈或者组织听【证公示时间不—少于15《个工作日; （四）！市，城乡规划主管—部门将调整》申请：报告、调整方案【、专家？论证：意见、利害关系人意！见情况报告、修【改完善后的调—整，方案提交同》级城乡规划委员会审！。。议；对经审》议同意的提出修改控！制性详细规划—的建议？向同级人《民政府专题报告【。并附有关部门意见】及论：证、公示等情况经同！级人民政府同意修改！的方：。可组织编制控制性详！细规划修改方案；】 （五）修改—后的控制性详细【规划应当按法定【程序审查《。报批经批准方可组】织实施并且以纸质和！电子两种形式报【上一级人民政府备案！。后，方可组？织，实施报批《和备案材料》中应当附具规划【地段内利害》关系人意见及处理】结果； （六）【经市人？民政府批准后城乡】规，划主管？部门应及时将变更后！的用：。地性质、容积率【等规：划条件？抄告国土部门建【设，单，位或者个人在完善相！关土地手续后方可】办理后续的规划审批！ 第十条《 国有土地使用【权出让后《建设单位申请在控制！性，详细规划规》定，的可兼容用地—性质内？调整用？地性质？且调整前后用地性】质属于同《一用地大类的应【当，符合以？下程序？要求： （一）建设—。单位或者个》人向调？整地块所在地的【区级：政府提出书面申请报！。告说明调整理由【并附拟？调整：方案；区政府或者开！发区管委会向市政府！提出调整《控制性？详细规划《。确定的建设用地用地！性，质、容积率的申请】； 调整方案—应表明调整前后【的用地总平面布【局方案、《。主要经济技术—指标、建筑空间环境！、，与周围？用地和建筑》的，关系、？交通影响评价等【内容； （二）经市！政府：批准后市城乡规划】主管部门《。组织技术人员、相关！部门：、专家等对用地性质！。调整的必要性进行】专题论证并就是【否需要收《回国有土《地使用？权征求国土等有关部！门意见； 》专题论证应根据项目！情况确定专家—的专：业构：成和数量从》建立的专家库—中随机抽取有关专家！论证：意，见应当？附，专家：名单和本人签名保】证专家论证的—公，正，性、科学性专家与】申，。请，调整用地性》。。质的单位或个人有利！害关系的应当回避】; （三）市城乡】规划主管部》门通过在规划展馆】(展厅)、政府网站！、本地主要媒体和用！地现场公示等—方式征？求规划地段内利害关！系人意见必要—时应进行《走访、座谈或者组】织听证公示时间不少！于，10：个工：作日;？ (四)市》城乡：规划主管部门—将调整申请报告、】调整方案、专题论证！意，见、公？示及听证情况—报告、修改》完善后的调整—方案：提交同？级城乡规划委员会】。审议；对经审议同】意的提出修改—建议：向同级人《民政府专题报—告，。并附有？关，部门意见、论证【、公示等情况报同】级人：民，政府：批准;？ (：五)经市人民—政府批准后城乡规划！主管部门及时将变】更后的用地性质【、容积率等规划条件！抄告国土部门建【设单位？。在完善相关土地手】续后方可办理—后，续，的规划？审批： 第十？一条 以划拨方式取！得，土地使用权的—一般不得调》整，规划用地性质—确需调整的须—符合划拨用地—目，录并：参照：本，规定相关程序办理】。 第十二条 —。经，依法批？准、备？案的控制性详细规划！对用地？可兼容性质》。。做，出明确？规，定的按照控》制性详细规划确定规！划用地兼容性；没有！做出明确规定的建】设单位或者个人申请！的用地性质与控制性！详细规划《确定的用地性质属】同，一用地中类》的视同符合控制【性，详细规划规》。定的可？兼容用地性质 【第十三条《 国有土地使用【权划拨或者出—让后调整《。容，积率的应当符—。合住房城乡建设部】。建设：。用地容积《率，管理办法有》关规定拟《调整的容积率不符】合划拨或者》出，让地块控制性—详，细规划要《求的：参照：本规定第《九条：规定程序办》理；拟调《整的容积《率符：合划拨或出让地块】控制性详细规划要求！。的参照本规定第十】条的规定程》序办理？ 第十四《条 因用地性质调】整，需调整？容积率？的纳入用地性质调整！。程序不再单独履行容！积率调整程序— 第十五《条 市？城乡规划主管部门应！当将用地性质、容积！率的：调整：。程序、各环节责任】部门等内容在—办公地点和》。政府网站《上公开在《论证后应将参与论证！的专家名单公开 】第十六条 调—整，申请报告、》调整方案和》专，题论：证意见应至少在规划！展馆(展厅)—、政府网站》、本：地主要媒体和用地现！场公示控制性详细规！划在批？准前还应当在所【在地块？的，主要街？道或者？公共场所进》。行公示 市城乡规】划主管部门网—站的公示《专，栏应与省住房城乡建！设厅网站实现互联】。互通 ？第十：七条 所《有涉及用地性质、】。容积率调整的建设】项目其？规划管理的有关【内，容必须依《法公开接受》社会监督规划管【理有关？内容涉及《保密要求的按—有关规？定办理 第十八【条 市？城乡：规划主管部门—必，须严格？按照经批《准的控制性详细【规，划确定的用地性质】、容积率和配套设施！建设等要求审定修建！。性详细规划和—建设工程《设计方案的》总平面？图，对建设项目实—施规划管《理， 对同一《建设项目市城乡规划！。。主管部门在出具规划！条，件、实施建设用【地规划许可、建设】工程规划许》可以：及核实建设项—目，竣工：规划条件过程中【所给定的容积率均】应符合控制性详【细，规划确定的容积率且！。前后一致并将各【环节的审批结果【公开直至该项—目，竣工验收完成 对于！分期开发《的建设项目各期【建设工程《。规划许可确定的建筑！面积的？总，和应该符合规划条】件、：建设：用地规？划许可证《确，定的容积率要—求， 第：十九条 市城乡【规划主管部门对建设！工程进行规》划条件核实时—要严格？审查建设工程是【否符合用地性质【和容积率要求对未经！核实或者经》核实不符合用地性】质和：容积：率要求的建》设单位不得组—织竣工验《收 第二十条 【因建设单位或者【个，人原因提出》申请：用地性质、容—积率调整而不能【按期开工的项目依据！土，。地闲置处置有关规】定执行 第二十一条！。 控制性《详细规划《修改后应当》及时报本级》人民代表大会常务】委员会和上一级人】。民政府备案上级人】民，政府及其城》乡规划主管部—门应当对下级—人民政府及其城乡规！划主管部门》用地性质《。和，容积率调整规划管理！的情：况进行监督 —第二十二条 建设】单位或者个》人违反规定擅自【。。调整用地性质、容积！率等进行建》。。设的城？乡规划执法》主管部门应》当依照中华人民共】和国城乡规划法【第六十四条》等，有关规？定进行查处 第【二十三条《 违反规定进行【用地性质和》容积率调整或—违反公开公》示，规定的对相》关责任人员依法依】纪给：予，处分： 第二十四条  】。本，规定自201—6年7？月1：8日起施行有效期】5年：