廊坊市城市建设用】地，性，质和容积率调—。整管理规定 第一条！ ，。为严：格规范城《市建设？用地使用性质—和容积率《调，整的规？划，。管理维护《。。城，乡规划的权威性【和严肃性根据中华】人，民共：和国城乡规》划法河北省城—乡规划条例》建设用地容》积率管理办法—。城市、镇控》制性详细规划编制审！。批，办法河北省城市【建设用地性》质和容积率调—整管理规定等法【律法规规定结合【本市实际制定本【规定 第二条 市】区，(包：括广阳区、》安次区及廊》坊开发区)建设【用地范围《内以划拨或者出让】方式提供国有—土地：使用权的建设—用地：性质和容积率调【整，。管理适？。用本规？定 第三条》 本规？定所称城市建—设用地使用》性质(以下简—称“用地《性质”)是指总体】规划、控制性详【细规划所《。规定的土地》用途用地性》质的类？别按照城市用—地分：类与：规划：建设用地标》准(GB50—137-20—11)等国家相【关标准划分 本【规，定所称容积率—是指一定地块内地】上总建？筑面积与《建筑用？地，面积的比值容积率】。计算规则《由市城乡规》划主管？部门：依据国家《、，省有关？标准、规范》确定 第四条 市】城乡规划主管—部门组织编制控制】性详细？规划必须《严格落？。实总体规划确定的强！制性内容总体规划强！制性内容相关的用地！性质不得规》定可兼容性 第五条！ 市城乡规》划主管部门应—当依据？控制性详细》规划提出用地性质】、，容积率、配套设施等！规划条件以控—制性：详细规划单元整体提！出的配套设》施等控制指》标应分解落》。。。实到具体地块的规划！条件中 《第六条 经依法批】准，的控制性详细规划】确定的用地性质、容！积率指标任何单【位和个人不得随意调！整确需调整的应当按！本规定？进行不得以政府【会议等？形式代替规定程【序 第七《条 在国《有土地？使用权划拨或—者出让前需调整控制！性详细规《划确定的用地性【质，、容积率的应当【按照下？列程：序，进行 （一）调【整地块？所在地的区级政府】向，市政：府提出调整控制性】详细规划《确定：。的建设用地用地性质！、容积率《的，申请经市《。政府批准后由—市城乡规划主管部门！组织有？资质的规划编—制单位对《控制性？详细规划调》整的必要性进行专题！论证； （二）【市城乡规划》主，管部门应当通过在规！划展馆(展》厅)、政府》网站：、本地主要媒体和】用地：现，场公示等方》式征求规划地段内利！。害关系人的》意见必要时应当组织！听证公示时间不少】于15个工作—日； （三》）市城？乡，规划主管部门根【据部门及《。专家：专，题论证意见、公示】情况提出修改控制】性详细规划的建议】向同级人民政府提】交，专题报告并附专题论！证意见、地段内利害！关系人意见》经同级人民政府同】意后方可组》织编制？控制性详细规划修改！方案;？ （：四）修改后应当按】法定程序审查、公示！、，报批方可组织实【施；批？准后的控制》性详细规《。。划修改方案以纸质和！电子两种形》式报上一级人民政府！备案；报批和备案】材料中应当附具规划！地段内利《害，关系人？意见及处《理结果 控制性详细！规划修改涉及总【体规划强制性—内容的应当先修【改总体？。规，划， 第八条 国—有土地？使用：权一经划拨或者出让！任何建设单位—或者个人都不得擅】自变更？确定的？用地性质和》容，积率符合下列—情形之一的方可【进行调整 （—一）因城乡规划【修改造成地块开【发条件变化的; 】（二）因城乡基【础设施、公共服务设！施、：公，。共安全设施建设需要！导，致已出让或者—划拨：地块的大小及相关】。建设条件发》生变化的; —（，三）国家和省—。的有关政策发—生，变化的; （四）】。法律、法规规定【。的其他？条件 调整用—地性质或容积—率后的建设》项目应符《合周围？环境要求和》设施承载条件—且必须满足日照间】距，。、消防、卫生、【交通等有关规定因调！整规划用《地性质或者容积【率导致配套设施建设！要，求发生变化的应【当按：照新的建设要—求进行建设 第【九条 国有土地【使用权出让后建【设单位或者个人申】请在控制性详—细规划规《定的可兼容》用地性质之》外，调整用地《性质的或者建设单】位申请在控制—性，详细规划规定—的可兼容用》地性质内调》整用地性质》但调整前《后用地性质》不属于同一用地【大，类的（因城市—用地分类与规划建设！用地标准调整造成】用地性质《不属于同一用地大】类，的，除外：）应当符合以—。下，程序要求 （一【），建设单？位或者个人》向调整地块所在地的！区级政府提出书面】申请报告说明调整】理由；区政府或者开！发区管委会向市政】。府提出调整》控制性？详细规？划确定的《建设用地用地—性质、？容积率的申请； （！二，）经市政《府批准后市城—乡，规划主管部》门组织技《术，人员、相关部门【、专家等对用地性】质调整？的必要性进行专题】论证：并就是？否需：要收回国《有土地使《用权征求国土—等有关部门意见;】 专题论证应根据项！目情况？确定专家的专业构成！和数量从建立—的专家库中随—机抽取有关》专家论证意》见应当附专家名单和！。。本人签名保证—专家论证的》。公，正性、科学性专家】与申：。请，调整用？地性质的单位或者个！人有：利害关系的应—当，回避; （三）市】。城乡规划主》管部门应当通过在规！划展馆(展厅)【、政府网《站、本地主要媒【。体和用地现场公示等！方式征求规划地【段内利害关系—人意见必要时—应进行走访、座谈或！者组织听证公示时间！不少于15》个工作日; （【。四）市城乡规—划主管部门》将调整？。申，请报告？、调：整方案、专家论【证意见、《利，害，关系人？意，见情况报告、—修改完善后》的调整？方，案，提交同级城》乡，规划委员会审—议；对经审议同意】的提出修改》控制性？。详细规划的建议【向同级人民政府【专题报告《并附有关《部门意见及论证、】公示：等情况经同》级人民？政府：同意修？改的方可组织编【制控：制，性详细规划修—改方案； （五【）修：改后：的控：制性：详细规划应当—按法定程序审—查报批经批准方可】组，。织实施？并且以纸质和电【子两种形式报上一】。级人民政府》备案后方《可组织实施报批和】备案材料中应当附具！。规划地段内利害关系！人意见及《处理结果；》 （六）经市人民】政府：批准后城乡》规划主管部门应及时！将变更后的用—地性质、容积率等规！划条件抄告国土部】门建设？单位或者个人在【。。完善相关《土地手续后方可办】理后续的规划审批 ！第十条？ 国有土地》使用权？出让后建设单—位申请？在控制性详细规划规！定的可兼容用—地性质？内，调，整用地性《质且调整前》后用地性质属于同】一用地大类的应当】符合以下《程序要求 （一【），建，设单：位，或者个人《向调整地块所在地的！区级政府提出—书面申？。请报告说明调整【理由并附拟调整方案！；区政府或者开【发区：管委：会向市政府提—出调整？控，制性详细规划—确，定的：建设用地用地—性质、？容积率的申请—； 调整《方案应表明调整前后！的用地总《平，面布局方《案、主要《。经，。济技术指标、建筑空！。间环境、与周围用】地和建筑的关系、交！通，影响评价等内—容； （《二）经？市政府批准后市城乡！规划主管部门组织技！术人员、相关—部门、专家等—对用地性质调整的必！要性进行专题论证】。并就是否需要收回】国有土地《。使用权？征，求国土等有关—部，门，意见； 专题论证】应根据项目》情况确定专家的【专业：。构成和数量从建【立，的专家库中随机抽】取有关专家论证意见！应当附专家名—单和本人签名保证专！家论证的公正性、】科学：性专家？与申请调整用地【性质：的单位或个》人，有利害关系的应【当回避？; （三）市—城乡规划主管—部门通过在规划展馆！(展厅)、》。政府网？站、本？。地主要媒《体和用地现场公【示等方式征求规划地！段内利？害关系人意见必【要时应进行走访、】。座谈或者《组织听？证公示时《间不少于《10个工作日—; (四)市城【。乡规划主管部门【。将调整申请报告、调！。整方案、专题论【证意见、《公示及听证情况【报告、修改完善后】的调整方案提交同】。级城乡规划委员会审！议；对经审议同【意的提出《修，改建议向同》级人：民政：府专题报告并—附有关部《门，意见、论《证、：公示等情况报—同级人民政府—。批准; 《(五：)经：市人民政府批准后】城，乡规划主管部—门，及时将变更后—的用地性质》、容积率等规划条件！抄告国土部门建设单！位在完善相》关土地手续后方可办！理后续的规》划审批 第十一条】 以：划拨方式取得—土地使用权的一般不！得调整规划用地性质！确需调？整的须符合划拨用地！目录并参《照本规定相关程序办！理 第十二条 经】依，法批：准、备案的控制【性，详细规划对》用地可兼容性—质做出明《确规定？的按照？控制性详细规划确定！规划用？地，兼容性；《没有做出明确规定的！建设单位或者—个人申？请的用地性质与控】制，性详细规划确定的】用，地性质属同》一用地中类的—视同：符，合控制性详》细规划规定的可兼】容用地性质 第十】三条 ？国有土地使用—权划拨？或，者出让后调整容积率！的应：当符合？住房城乡建设部【建设用地容积率管理！办法有关规定拟调整！的容积率不符合划拨！。或者出让地块控制性！详细规划《要求的参照》本规：。定，第九条规定程—序办理；拟调整的】容积率符合划—拨或：出让地块控制—性详细规划》要求的参照本规【定第十条的》规定程序办理 第】十四条？ 因用地《性质调整需调整容积！率的纳入用地—性质调整程》序不再单独履行【容积率调整程序 】第，十五条 市城乡【。规划主管部门应当】将用地？性质、容积率的调】。整程：序、各环节责任【部门等？内容在办公地点和】政，府网站上公开在论证！后应将参与论—证的专家名单公开 ！第十六？条， 调整申请报告、调！整方案和专题论证意！。见，应，。至少在规划展馆【(展厅？)、政府《网站、本《。地主：要媒体和用地现场公！示控：制性详细《规划：。在批准？前还应当在所在地】块的：主要：街道或者公共场【所进行公示 市【城乡规划主管部【门网站的《公示专栏《应与：省住房城乡建—设厅网站实现—互联互通 》第十：七条 ？。所有涉及用地性质】、容积率调整—的建设项目其—规划管理的有—关内容必须依—法公开接受社会监督！规划管理有关内【容涉：及保密要《求的按有关规定办理！ 第十八《。条 市城乡规划主管！部门必须严格按照】。经批准的《控制性详细规划确】定的用地性质、容】积率：。和，配套设施建设等要求！审，定，修建性？详细规划和建—设工程设计方案【的总平面图对建【设，项目实施规划—管理 对同一建设】项目：市城乡规划主—管，部，门在出具规划—条件、实施建设【用地规划许可—、建设工《程规划？许，。可以及核实建设【项目竣工规划条件】过程中？所给定的容积率【均应符合控》制性详细规》划，确定：的容积率且前后【一致并将各环节【的审批结果公开直至！该项：目竣工验收完成 对！于分期开发的建设】项目各期《建设工程规》划许可？。确定：的建筑面积的总和应！。该符合规划条件、】。建设：用地规？划许可证确定的容】积率要求 第十【九条 市《城乡规划主管—部门：对建设工《程进行规划条件核实！时要严格审查建设】。工程：是否符？合用地性质和容【积率要求对未—经，核，实或者经核》实不符合用地性质和！容积率要求的建设单！位，不得组？织竣工验《收， 第：二，十条： 因建？设单位？。或者：个人原因提出申请用！地性质、容积率调整！而不能按期开工【的，项目依据《土地闲置处置有【关规定执行 第【二十一条 控制【性详细规划》修改后应当》及时：。报本级人《民代表大会常务委员！会和上一级》人，民政府备案上级【人民政府及其城【乡规划主管部门应】当，对下级人《民，政府及其城乡规划】主管部门用地性质和！容积率调整规划管】理的情况进行监督 ！第二十二条 —建设单位《或者个？人违反规《定擅自调整用地性质！。、容积率等进行建】设的城乡规划—执，法主管？部门应当依》照中华人民共—和国：城乡规划《法第六？十四条等有关规定】进行查处《 第二十《三条 违反规定进】行用地？。性质：和容积率调整或【违反公开公示规定的！对相关责《任人员依法》依纪给予处》分 第二十四条  ！本规定自201【6年7月18日起】。施行有效期5年【