廊坊市城《市建：设用地性质》和容积率《调整管理规定—。 第一条 为—严格规范城市建【设用地使用性质和】容积率？调整的规划管—理维护？城乡规划的权威性和！严肃性根据中华人民！共，和国城乡规划法【河北省城《乡规划条例建—设用地容积》率管理办法》城市、？。镇控制性详》细，规划编？制审批办《法河：北省城市建设用地性！质和容积《率调整管理规定等】法律法规规定结【。合本市实际制定本规！定 第二条 市区(！。包括广阳区、—安，次区及廊坊开发区】)建设用地范围内以！划拨或者《出让：方式提供国有—土地使用权的建设】用地性质和容积率】调整管理适用本规】定 第三条 本规定！所称城市建设—用地使用性质(以下！简称“用地性质”】)是指总体》规划、控《制性详细规划—所规定的土地用【途用：地性质的类别按【照城市用《地分类与规划建【设用地标《准，(，GB50137【-2011)等【国家相？关标准划分 本规定！所称容积率》是指一定地》块内地上《。总建筑面积与建筑用！地面积的比》值容积率计算—规则由市城》乡规划主管部门【依，据国：家、省有关标—准，、规范确定 第【四条： 市城？乡规划主管部门组】织编制？。控制性详细规划必须！严格落实《。总体规？划确定的强制—性，内容总体规划—强制性内容相关的用！地性质不得规—定可兼容性 第【五条 市城乡规划】主管部门应当—依据控制性》详细规？划提出用地性质、容！积率：、配套？设施等规划》条件以控制》。性详细？规划单元整体提出】的配套设施等控制指！标应分解落实到具体！地块的规划条—件中 第六条 经依！。法批：准的控制性详细规划！确，定的用地性质、容】积率：指标任何《单位和个人不—得随意？调整确需调》整的应当《按本：规定进行不得以【政府会议等形式代】替规：定程序 第》七条 在国有土地使！用权划拨或者出让】前需调整控制性详细！规划确定《的用地性质、容【积率：的，应当按照《下列程序进行 （一！）调整地块所在【地的：区级政？府向市政府提出【调，整控制性《详，细规划确定的建【设用地用地性质【。、容积？率的申请经市政府批！准后由市城》乡规划主管部门组】织有资质的》规划：编制单位对控制性】详细规划调整的必要！性进行专《题论证； （二）】。市城乡规划主管部】门应当通过在规【划展馆(展厅)【、政府网站、本【地主要媒体和用地】现，。场，公示：等方式征求规划地】段，内利害关系》人的：。意见必要时应当组织！。听证公示时间不少于！15：。个工：作日； 《。（三）市城乡规【划主管部门根据部门！及专家专题论—证意见、《公示情况提出修改控！制性详？细规：划的建议向同级人】民政府？提交专题报告并【附专题论证意—见、地段内利害关】系人意见经同级人民！政府同意后》方可组织编》制控制性详细规划修！改方：案;： ，（四）修改后—应当按法定》程序：审查：、公示？、报：批方可组织实施；】批准后的控》制，性详细规划修改方案！以纸质和电子—两种形？式报上一级》人民政府备案—；报批和备案材【料中应当附具规划地！段内利害关系人意】见，及处理？结果： 控制性详细—规划修改涉及总体】规划强？制性内容《的应当？先修改总体规划 第！八条 国《有，土地使用《权一经划《拨或者出让任何建设！单位或者个人都不得！擅自变更确定的用】地，性质和容积率符合】下列情形之》一的方可进》行调整 （一—）因：城乡：规，划修改造成地块【开，发条件变化的; （！二）因城乡基—础设施？、，公共：服，务设施、公共—安全设施建设需【要导致已出让或者】划拨地块的大小及相！。关建设条《件发生变化的;【 ，（三）国家和省【的有关政策发生变】化的; 《（四）法律、法规】规定的其他条—件， 调整用地性—质或容积率后的建设！项目应符合周—围环境要求》和设施？承载条件且必须【满足：日照间距《、，消防、卫生、交通】等，。有关规定因调整规】划用地性质或者【容积率导《致配套设施建设要】。求发生变化的应当】按照：新的建设要求进行建！设 第九条 国【有土地使用权出【让，。后建设单位或者【个人申请在控—。制性详？细规划规定的可【兼容用地性质之【外调整用地性质【的或者？建设单位《申请在控制性—详细规划规》定的可兼容用地性质！内调整用地性质但调！整前后用地性质【不属于同一用地【大类的（《因城市用地分类与规！划建：设用地标准》调整造成用地性质不！属于同一用地大类】的除外）应当符合以！下程序要求》。 （一）建设单【位或者个人向调整地！块所在地的区级政】府提出书面申—请报告说明调—整理由；区政府【或者开？发区管委会向市政】府提出调整控制性】详细规划确定—的建设用地用地性】质、容积率的—申请； （二）【经市政府批准后市城！乡规划主管部—门组织技《术，人员、相关部门【、专家等对用—地性：质，调整的必要》性进行专题论证并就！是否：。需要收回国有土【。地使用权征》求，国，土，等有关部门意见【;，。 专题论证》应根据项目情况确】定专家的专业构成】。和数量从建立的【专家库中随机—抽取：有关专家论证—。意见：应当附专家名单和本！。人签名保证专家【论证的公正性、科学！性专家与申》请，调整用地性质的单】位，或者个？人有利？害关系的应当回避】; ：。（三）市城乡—规划主管部门—应当通过在规划展】馆(展厅)、政【府网站、本地主【要媒体和用地现【场公示等方式—征求规划《。地段内利害》关系人意见必要【时应进？行走访、座谈或者】组织听证公》。示时间不少于15个！工作日; （四）市！城乡规划主管部门将！调整申请报》告、调整《方案、专家论—证意：见、利害关系人意见！。。情况报告、修改完善！。后的调？。整方案提《交同级城乡规划【委，员会审？议；对经审议同【意的：提出修改《控制性详细规划的建！议向同级人民政府专！题报告并附》有关部门意见及论】证、公？示等情况经同级【人民政府同意修改】的方可组《。织编制控制性—详细规划修改—方案； （》五）修改后的控【制，性详细？规划应？当按法？定程序审查报批【经批准？方可组？织实施并且以—纸质和电子两种【形式报上一级人【民政府备案后方【可组织实施报—批和备？案材料？中应当附具规—划地段内利害关【系人意见及》。。处理：结果； （》。。六）经市《人民政府批准—后，城乡规划主管部门】应及时？将变更后的》。用地性质《、容积？率等规划《条件抄告国》土部门建设单位或者！个，人在完善《相关土地手续后【方可办理后续—的规划审《批 第十条 国有土！地使用权出让后建】设，单，位申请在控制性【详细：。规划规？定的：可兼容用地性—质内调整《用地性质且调—整前后用地性—质属于？同，。一用：地大类的应当符合】以下程序要求— （一）建设—单位或者个》人向调整地块所在地！的，区级政府提出书【面申请？报告说明《调整：理由并附拟调整【方案；区《政府或者开》发区管？委会向市政府提出】调整控？制性详细规划—确定的？建设用地用地性【质、容积率的申请】； 调整方案应表明！调整前后的用地【总平面布《。局方案、《主，要经济技术指标、】建筑空间环境—、与周围用地和建】筑的关系、交—通，影响评价《等内容； （二）】经市政府批准后市】城乡规划主》。管部门组织技术人员！、相关部门、专家】等对用地性质调整的！必要性进行专题【论证并就《是否需要收回国有】土地：使用权征求国土等有！关部：门意见； 专题论证！应根据项目情—况确定？专家的专业》构成：和数量从建立的专家！库中随机抽取有关专！家论证意《见，应当附？专，家名：单和本人签》。名保证专家论证【的公正？。性、科学性》专家与申请调整【用，地性质？的单位或个》人有利害关系—的应当回避; 【（三）市城乡规【划主管部《门通过在规划展【馆(展？厅)、政府网站、本！地主要媒《。体和用地现》场公示等方》式征求规划地段【内利害关系》人意见必《要时应进《。行走访、座》谈或者组织听证【公，示时间不少于10个！工作日; (—四)市城乡》规划主管《部门将调整申请报】告、调整《方案、专题论证意】见，、公示及《听证情？况报告？、修改完《善后的调整方案【提交同级城乡规划委！员会审？。议；对经审》议同意的提出修改】建议向同级人民【政，府专题报告》并附有关《部门意见、论证【、公：示等情况报同—级人民政府批准【; (五)经市【人民政府批》准后城？乡规划主管部门及】。时将变更后的用地性！。。质、容？积率等规划条件抄】告，国土部？门建设单位在完善相！。关土地手续后方可办！理后：续的规划审》。批 第十一条—。 以划拨方式取【得土地使用权的一】般，不得调整《规划用地性质确需】调，整的须符合划拨用】地目录并参》照本规定相》关程序办《理 第十二条 经依！法批：准、备案的控制【性，详细规划对用—地可兼？容性质做出明确规】定的按照控》制性详？细规划确《定规划？用地兼容性；没【有做出明确》规定的建设》单位或者个人申请】的用：地性质与控制性详细！规划确定的用地【性质：属同一？用地中类的视同符】合控制性详细规【划规定的可兼—容用地性质》。 第十三条 国有土！地使用？权划拨或者出让后】调整容积率的应当符！合住房城乡建设部】建，设用地容《积率管理办》法有关规定拟调整】的容积率不符合划拨！或者出让地块控制性！详细规划要》求的参照本规定第】九条规？定程序办理》；拟调？。整的容积率符—合划：拨或出让地块—控制性详细规划要求！的参：照本规定第十—条的规定程》序办理 第十—四条：。 因用？地，性质调整需调—整容：积率的纳入用—地性：。质调整程序不再【单独履行容积率调整！程序 第十五条 市！城乡规划主》管部门应当》将用地？性质、容积率的调整！程序：、各环节责任—部门等内容》在办公地点和政府网！站上公开在论—证，后应将参《与论证的专家—。名单公开 第十六】。条 调？整申请报告、调整】。方案和专题论—证意见应至少在【规划：展馆(？展厅)、政》。府，网站、？本地：主要媒体和用地【现场：公示控？制性详细规划在【批准前还应当—在所在地块的—主要街？道或者公《共，场所进行公示 市】城乡规划主管部【门网站的公示专【栏应与省住》。房城乡建设厅—网站实现互联互通 ！。第十七条 所—有涉及用地性—质，、容积率调整的【建，设项：目其规？。。划管：理的有关内容必【须依：法公开接受社会监督！规划：管理有关内容涉及】保密要求的按有关】规定办理《 第十八条 市城】乡规划主管部—门必须？严格按照《经批准的控制性【。详细规划确定—的用地性《质、容积率和配套设！施建设等要》求，审定修？建，性详细规划和建【设工程设计方—案的总？平面图对《建设项目《实施规划《管理： 对同一建》设项目市城》。乡规划主管部门在出！具规划条件、—实施建设用地—规划许？可、建设工程—规，划，许可以及核实—建设项目竣工规划条！件过程中所给定的】容，积，率均应符合控制性详！细规划确定的—容积率且前后—一致并将各环节的】审批结果公开—直至该项《目竣：工验：收完成 对于分【期开：发的建设项目各【期建设工程规划许】可确定的《。建筑面积的总和应该！符合规划条》件、建设用地规划】许可证？确定的容积率—要求 第十九条 】市城乡？规划主管部门—对建设工《程进行规划条件【核，实时要严格审—。查建设？工程是否符合用地】性质和容积率要求】对，未经核实或》者经核实不符合用地！性质和容积率—要求的建设单—位不得组织竣工【验收 第二十条 】因建设单位或—者个人原因提出【申请用地性质、【容积率？调整：而不：能按期开工的—项目依据土地闲置处！置有关规定执行【 第二十一条 控制！性详细规划》修改：后应当及时报—本级人民代表大会】常务委员会》和，上一级？人民政府备案上【级人民？政，府及其城乡规划主管！部门应当对下—。级人民政《府及其城乡规划主管！部门用地《性质和容积率调整】规，划，管理的情况进行监督！ 第二十二条 建】设单位或《者，个人违反规定—擅自：调整用地性质—、容积率等进行建】设的城乡规》划，执法主？管部门应当依照【中华人民共和国【城乡规划《法第六十四条等【有关规定《。进，。行查处 第》二十三？条 违反规定—进行用地性质和容】积率调？整或违反公》开公示规定的对相关！责任人员依法依纪给！予处分 第二十【四条 ？ 本规？定自2016年7】月18日《起施行有效》期5年？