廊坊市城市》建设：用地性质和容积【率调整管理》。规定 第《一条 为严格规范城！市建设用地》使用性质和容—积率调整的规划管理！维，护城乡规《。划的权威性和严肃性！根据中华《人民共和国》城乡规划法》。河北省城乡规划条】例，建设用？地容：。积率管理办法城市、！镇控：制性详细《。规划编制审批—办法河北省城—市建设用地性质和】容积率调整管理【规定等法律法规规】定结合本市实—际制定本规》定 第二条 市【区(包括广阳区、】安次区及廊坊开发区！)，建，设，用地范围内以划【拨或者出让方—式提供国有土地使】。用权的？建设用地性》质和容积率调整【管理适用本规—定 第三条 本规定！所称城市建设—用，地使用性《质(以下简称“用地！性，质”)？是指：总体：规划、控制性详【细规：划所规定的土—地用途？用地性？质的类别按照城市用！地分类与规划建【设，用地标？准(GB5013】7-20《11：)等国家相》关标准划分 —本规定所《称容积率是指一定地！块内地上总建筑【面积与？建筑用地面积—的比值容《。积率计算规则—由市城乡规划主【管部门依据国—家、省有《关标准、规范确【。定 第四条 市【城乡规？划主管部门组织编制！控制性详《细规：划必须严格》落实总体规划—确，定的强制性内容总】体规划强《制性内容相关的用】地性质不《得规定可兼容性【 ，第五条 市城乡规】划主管部门应当依据！控制性详细规划【提出：用地性质《、容积？率、配套设施等规划！条件以控制性—详细规划《单元：整体提出的配套【设施等控制指—标应分解落实到具】体地：。块的规划条》件中 第六条 经依！法批准的控制性详细！规划确定的》用地性质、容积率指！标任何单位和个人不！得随意调整确需调】整的应当《按本规？定，进行不得以政—府会议等形式代替规！定程序 《第七条 在国—有土地使用》权划拨或者出让前】需调整控制性详细规！划确定的用地性质、！容积率？的，应当按照下列程【。序进行？ （一）调整地块所！在地的？。区，级政府向市政府提】出调整控制性—详细规划确定的【建设用地用地—性质、容积率—的申请经《市，政府批？准后由市《城乡规划主管部门组！织有资质的规划编】制单位对控制性【详，细规划调整的必要性！进行专题《论证； 《。（二）市城乡规【划主管部《门应当通过》。在规划展馆(展厅)！、政府？网站、本地主要【媒体和用地现—场公示等方》。式征求？规划地段内》利害关系人的—意见必要时应当组织！听证：公示时间不少于15！个工作日； （三】。）市城乡规划主【管部门根据》部门及专家》。专题论证《意见、？公示情？。况提出修改控制性详！。细，规，划的：建议：向同级人民政—府提：交，专题报告并附专题论！证意见、《地，段内利害关系人意见！经同级？人民政府同意后方可！组织编制控制性详细！。规划修？改方案; （四）】修改后应当按法【定程序审查、公示】。、报批方可组—织实施；批准后的】控制：性详细规划修改方案！以纸质和电子两【种形式报上一级人】民政府备案》；报批和备案材【料中应当附具规划地！段内：利害关系人意—见及处理结果 控】制性详细《规划修改涉及总【体规划强制》性内容？的应当先修改总体】。规划 第八条 国有！土地使？用权一经划拨或【者出：让任何建《设单位或者个人【。都不得擅《自变更确定》的用地性质和—容积率符合下列情形！。之一的方《可进行调整》 ，（一）因城乡规划】修改造成《地块：开发条件变化的; ！（二：）因城乡基》础设施、公共服【务设施、公共安【全设施建《设需要导致已出让或！者划：拨地块的《。大小及相关建设条】件发：生变化？的; （三）国【家和省的有》关政策发生变化【的; （四）法律】、法规规定》的其：他条件？ 调整用《地性质或容》积率后的建设项目】应符：合周围？环境要求和设施承载！条件且必须满足【日照间距、消防、卫！生、交通等有关【规，定因调整规划—用地性质或》者容：积率：导致配套《设施建设要》求发生变化》的，应当按照新》的建：设要求？进，行建：。设 第九条》 国：有土：地使：用权出让后》建设单位或者个【人申请在控制—性详细规划规—定的可兼容用—。地性质之外调整用】地性质？的或者建《设单：位申请在《控制性详细规划规】定的可兼容用地【。性质内调整》用地性？质但调？整前：。后，用地：性质不属于同一用地！大类：的（因城市用地【分类与规划建设用地！。。标准：调整：造成用地性质不属】于同一用地大—。类的除外）应—当符合以下》程序要？。求 （一《。）建设单位或者个人！向，调整地块《。所，在地的？区级政府提出书【面申请报告说明【调整理由；》区政：府或者开发区—管委会向市政府提出！调整控制性详—细规划？确定：的，建设用地用地性质、！容积率的申》请； （《二）经市政府批准后！市城乡规划主管【部门组织技术—。人员、相关》部，门、专家等》对用地性质》调整的？必，要，性进行专题论—证并就是否》需要收回国有土地使！用权征？求国土？等有关部门意见;】 专题论证应—根据：项目情况确定专【家的专业构成和数量！从建立的专家库中随！机，抽取有关《专家论证意见应【当附专家名单—和本人？签名：保证专？家论证的公正性【、科学性专》家与申请调》整用地性质的单位】或者个人有》利害关系《的应：当回避？;， （三）市城乡规】划主管部门应当通】过在规划展馆—(展厅)、政府【网站、？本地主要媒体—和用地？现场公示等方—。式征求规划地段内利！害关：系人意见必要时应进！行走访、《座谈或者《组织听证公示—时间不少于15【个工作日;》 （四）市城乡规划！主管部门将》调，整申：请报告、调整方案、！专家论证意见、利】害关系？人意：见情况报告、—修改完善后》的调整方案提—交同级城乡规划委】。员会审议《；，。对经审议同意—的提出修改控制性】详细规？划，的，建议向同级人—民政府专题》报，告，并附有关部》门意见？。及论证、《公示等？情，况经同级人民政府】。同意修改的方可组织！编制控制《性详细规划修改【方案：； （五）修改后的！控制性详细规划应】。当按：法定程序审》查报批经批准方【。可组织实施并且【以纸质和电子两【。种形式报上》。一级人民政府备案后！方可组织实施报批】和备案材料中—应当附？具规划地段内—利害关？系人意？见及处理结果； （！六）经市人民政府批！。准后城乡《规划主管《部门：应及时将变更后【的用：地性质？、容积率等规划【条件抄告国土部【。门建设单位或者个人！在完善相《关土地手续后方【可办理后续的规【划审批 第十条 国！有土：地使用权出让后建】设单位申请在—控制性详细规划规】定的可兼容》用地性质《内调整？用地性质《且调整前后用地【性质属于同一用地大！类的应当《符合以下程》序要求 （》一）建设单》位或者个《人向调整地》块，所在地的区级政【府提：出书面申请报告说】明调整理《由并附拟调》。整方案；区政府【或者开发《区管委会向市—政府提出调整控制性！详细规划确定的建设！用地用地性质、容积！率的申请；》 调整方案应—表，明，调整前后的用—。地总平面布局方【案、主要经济技【术指标、《建筑空间《环境、与周》围用地和建筑—的关系、交通影响评！价等内容； （【二）经？市政府？批准后市城乡规【划主管部门组织技】术，人员、？相关部门、》专家等对用地性质】调整的必要性进【行专题论证》并就是否需要收回】国有土地《使用权征求国土【等有关部门意见；】 专题论证应根据项！目情况确《定专家的专业构成】和数量从《建立的专《家库中随机》抽，取有：关专：家论证？意见应当附专家名】单和本人签》名保证专家论—证的公正性、科【学性专家与申—请调：整用地性质的—单，位或个人有》利害关系的应当回】避; （三）—市城乡？规划主管部门—通过在规划展馆(】展厅)、政府网站】、本地主要》媒体和用《地现场公示等方【式征求规划地段内利！害关系人意》见必：要时：应进行？走访、座谈或者组织！听证公示时间不少】。于10个工作—日，; ：(四)市《城乡规划主》。。管部门？将调整申请报告、调！整方案、专题—论证意见、公示【及听证情况报告【、，修改完善《后的调整方案提交同！级城乡规划委—员会审议；对经审】议同意的提出修改】建，议向同级人》民政府专题报告【并附有关部门意见、！论证、公示》等情况报同级人民】。政府批准《; (？五)经市人民—政，府批准后城乡—规，划主管部门及时【将变更后的用地性质！、容积率等规—划条件抄告》国土部门《建设单位在完善相关！土，地手续？后方可办理后—续的规？划审：批 第十一条 以划！拨，方式取得土地使用】权的一般不得—调整规划用地—性质确需《调整的须符合—划拨用地目录—并参照？本规定相《关程序办理 第【十二条？ 经：依法批准、备案【的控制性详》细规划对《用地可？兼，容性质做出明—确规定？的按：照控制？性详细规《。划确定规划用地【兼容性；《没有做出明确规定的！建设单位或》者个人申请的用【地性质与控制性【详细规划确》定的用地性》质，属同一用《。地中类的《视同符合控制性详细！规划规？定的可兼容用地【性质 第十三条 国！。有土地使用》权划：拨或者出让后调【。整容积率的应—当符合？住房城乡建设部建】设用地容积率管理】办法有关《规定拟调整的容积】率，不符合划拨或者出让！地块控制性详细规划！。要求的参照本—规定第九条规—定程序办理；拟调】整的容积率符合划拨！或出：让地块控制》性，详细规划要求的参】照本规定第》十条的规定程序办理！ ，第，十四条 因用地【性质调整需调—整，容积率的纳》入用地性质调整程序！不再单？独履行容积率调【整程序？ 第十五条 市【。城乡规划主管部【。门，。。应当将用地性—质、：容积率的调整程序、！各环节？责任部门等内—容在：办公地点《和政府网《站上公开在论证【后，应将参与《论证的专家》名单公？开 第十六条 调整！申请报告、调—整方案和专题—论证意见应至少在】规划展馆(展厅)】、政府网《站、本地主要—媒，体和用地现场—公示控制性详细规划！在批准前还应当在】所在地块的主要【街，道或者公共场—所进行？公示 市城》乡规划主管部门网站！的公示专栏应与省】住房城乡建设厅【网，站实现互《联互通 《第十七条 所—有涉及用地性—质、容积率》调整的建设》项目其规划管理的有！关内容？必须：依法公开《接受社？会监督规《划管理有关内容涉】及保密？要求的？。按有关？规定办理 第十八条！ ，市城乡规划主—管部门必《须严格按照经批准的！。控制性？。详细规划确》定的用地《性质、容积》率，和配套设施建设等】要求审定修建性详】细规划？和建设工程设计【方案的？总平面图对建设项目！实施规划《。。管理： 对同？一建设项目》市城：乡规划主管部门在】出具：规划条件、》实施建设《用地规划许可、建设！工程规划许可以【及核：实建：设，项目竣工规划条件过！程中所给定的—。容积率均应符合【控制性详《细规划确《定的：容积率且前》。。后一致？并将：各环节的《审批结果公开—。直至该项目竣—工验收完成》 对于分《期开发的建设项目各！期建设工程规划许可！确定的？建筑面积的总和【应该符合规划条件】、，建，。设用地规划许可【证确定的容积率【要求 第十九—条 市城乡规—划主管部门对—建设工？程进行规划条件核】实时要严格审—查建设工程是否符】合用地性质和—容积率要求对—未经核实或者—经核实不《。符合用地性质和【容积率要《求，的建：设单：。位不得组《织竣工验收 —第二十条 》因建设单位或者【个人原？因提出？申请用？地性质？、容积率调整而不】能按：期开工的项目依【据土地闲置处置有关！规定执行 》第二十一《条 控制性详—细规划修改》后应当及时报本级人！民代表大《会常务委《。员会和上《一级人民政府备【案上级人民政府【及其城？。乡规划主管部门应】当对下级人民政府及！其城乡规划主管部】门，用地性质和容积率】调整规划管》理的情况进行—监督 第二十二条】 ，建设单位或》者，个人：违反规定擅自调整用！地性：质、容？积率等进行建设的城！乡规划执《法主管部门应当【依照中华人》民共和国城乡规划法！第六十四条等—有，。关规定进《行查：处 第二十》三条 违反规定【进行用地性质和【容，积率调整或》违反公开公示规【定的对相关责任人】员依：法依纪给予处—分 第二《十四条？  本规定》自，。2016年7月【1，。8日起？施行有效期5年【