廊，坊市城市《建设用地性质和【。容积：率调：整管理规定 第【一条 为《严格规范《城市建设用地使用性！质和容积率调整的】规，划管理维护城乡【规划的权威性和严】肃性：根据中华人民共【和国：城乡规划法河北【省城乡规《划条例建《设用地容积率管理】办法城市、镇—控制性详细》规划：编制审批办法—河北省城市建设【用地性质和》容积率调《整管理规定等法律】法，规规定结合》本市实？。际制定本规定 第二！条 市区《(包括广《阳区、安次区及【廊坊：。开发区)《。建设用地范围内【以划拨或者》出让方？式提：供国有土《地使用权的建—设用地性质和容积率！调整管理适用本规】定 ：第三：条 本规定所—称城市？建设用？。地使用性质》(以下简称“用地性！质”)是《指总体规《划、控制《性详细规划所规【定的：土地用途用地—性质的？类别按照《城市用地分》。类与规划建设用地】标准(？GB50137-】2011)等国家相！。关标准划分 —本规定所称容积率是！指一定？。。地，。块，。内地上总建》筑面积与建筑—用地面积的》比值容积率计算规】则由市城乡规划主管！部门依据国家、省有！关标准、规范确【定 第四条 市城乡！规划主管部门组织编！制控制性详》细规划？必须严格落实总【体规划确定》的强制性内容总【体规划强制性内容】。相关：的用地性质不得规定！可兼容性 第五【条 市城《乡规划主管部门应】当依据控制性—。详细规？划，提出用地性质、容积！率、配？套设施等规划条件以！控制性详细规划单元！整体提出《的配套设施等控制】指标应？分解：落实到？具，体地块的规划—条，件中 第《六条 经依》法批准的控》制性：详细规划确定的用】地性质？、容：积率指标任》何单：位，和个：人不得随意》调整确需调整的应当！按本规定进行不【得，以政：府会议等形式代【替，规定程序 第七条 ！在国有土地》使用：权划拨或者出让【前需调整控制性详细！规划确定的用—地性质、容积率的】应当按照下列程序进！行 （一《）调整地块所在【地的区级政府向市政！府提出调整》控制：性详细规划》确，定的建设用地用地性！质、容积率的申请】经市政府《批准：后，。由市：城乡规划主管部【门组织有资质的【规划编制单位对控制！性详细规划调整的】必，要性进？。行专题论证；— （二）市城—。乡规划主管》部，门应：当，通过在规划展馆(展！厅)、政府网站【、本地主要》媒体和用地现场公示！等方式征《求规划地段内利害关！系人的意见必要时】应当组织听》证公示时间不—少于15个工作【日； （三）市城乡！规划主管部门—根据部？。门及专家专题论证意！见、公示情况提【。出修改控制》性，详细规划的建—议向同级人民政【府提交专题》报告并附专题论证】意，见、地段《内利害关《系人意见经同级人】民政府同意后方可】。组织编制控制性详】。。细规划？。修改方案; （四）！修，改后应当按法定程】序审：查、公示、报批【。方可组织《实，。施，；批准后的控制性详！细规划修《改方案以纸质和电子！两种形式报上一级人！民政府备案；报【批和备案材料中应当！。附具规划地段内利害！关系人意见及处理结！果 控制性详—细规划？修改涉及《总体规划强制性内】容的应？当先修改《总体规划 第八条 ！。。国有土地《使用权一经划拨【或者出让任何建【设单位或者个人都】不得擅？自变更？。确定的用地性质和】容积率符合下列情】形之一的方可进【行调整 （一）【因，城乡：规划修改造》成地块开《发条件变化的—; ：（二）因城乡基础设！施、公共服》务设施、公共安全设！。施，建设需要导致已出】。。让或者划拨地块【的大小及相关建【设条件发生》变化：的; （三》）国家和省的有关】政策发生变化的;】 （四）法律、法规！规定的？其他条件 调整【用地性？质或容积《。率，后的建设项目—应符合周围环境要求！和设施承载条件且必！须，满足：日，照间距、消防、卫】生、交？通等有关规定因【。调整：规，划用地性质》或者容积《率，。导致配？套设施建设要求发】生变化的应当—按照新的建设要求】进行建设 第—九条 国有》土地使用权》出让后建设》单位或？者个人申请在控制性！详细规划规定的可兼！容，用地性质之外调整用！地性质的或者建设】。单，位申：请在控制性详细规】划规定的可兼容用】地性质内调整用地性！质，。但调整前后用—地性质不属于同一】用，地大类？的（因城市用地分类！与规划建设》用地标准调整造成用！地性质？不属于？同一用？地大类的除外）应】当符合？以下程？序要求 《（一）建设单位或】者，个人向调《。整地块所《在地的？区级政府提出书【面申请？报，告说明调整理由【；区政府《或者开发区管委会】向市政府提出调整控！制，性详细规划确定的建！设用地用地性—质、容积率》的，申请； （二）经】市政：府批：准后市城乡规划【主管部门组织—技术人？员、相关部门—、专家等对用地性质！调整的必要》性进行专题论证并就！是否需要收回—国有土地使》用权征？求国土等有》关部门意《见; 专题》论证：。应根据？项目情况确定专家】的专业构成》和数量从建立的【专家：库中随？机抽取有关专—家论证意《见应当附专家名单和！。本人签名保》证专家论证的公正】性、科学《性专家与申请—调整用地性质的【单位或者个人—有利害关《系，的应：。当回避; 》（，三）市城《乡规划主《管部门应当通过【在规划展馆(展厅】)、政府网站—、本地主要媒—体和用？地现场公示等方式】征求规划《地段内利《害关系人意见必要】时应进行走访、座】谈或者？组织听证公示时【间不少于15—个，工作日; （四）市！城乡规划主管部门将！。调，整申请报《告、调整方》案、专？家论证意见、利【害关系人《意见情况报告、修改！完善后的调整方【案提交同级城—乡，规划委？员会：审议：；对经审议》同意：的提出？。修改控制性详细规划！的建议向《同级人民政府—。。。专题报告并附—有，关部门意见及论证、！公示等情况》经同级？。。人民政？府，同意修？。改的方？可组织编制控制【性详细规划修改方】。。案； ？（五）修改后的【控制性详细规划应】当按法定程序审【查报批经批准方【。可，组织实施并且—以纸质？。和电子？两种形式报》上，一级人民政》府备：案后方可组织实施报！。批和备？案材料中应当附具】规划：地段内利害关系【人意见及处理结果；！ （六）经市—人民政府批准后【城乡规划主》管部门应及时将变】更后：的用地性质、容积率！等规：划条：件抄告国《土部门建设》。单位或者个人在完善！。相关土地手续后方可！办理：后续的？规划：审批 第十》。条 国？有土：地使：用权出让后建—设单位申请》在，控制性详细》。。规划：规定的？。可兼容用地性质内】调整：用地性质《且，。调，整前后用地性质属于！同一用地大类的应】当，符合以下《程，序要求 （一—）建设单位或者个】人向调整《地块：所在地的区》级政府？提出书面申请报【告说明调整理由【并，附拟：调，整方案？；区政府或者—开发区？。。管委会向市政—府提出调整控—制性详细规划确定】的，建设用地用地性质、！容，积率的申《请；： 调整方案应—表明调整前后—的用地总平面布局】方案：、，主要经？济技术指标、建【筑空间环境、与周】围用地和建筑的关系！、，交通影响评价—等内容； （二）】。经市政府批准后市】。城乡规划主管部【门组织？技术人员《、相：关部门、专家等【对用地性质调—整的必要性进行专题！论证并就是否需【要收回国有土地【使用权征求国土等有！关，部门：意见：； 专？题论：证，应根据项《目情况？确定：专家的专业构—成和数量从建立的】专家库中随》机抽取有《关专家论证意—见应当附专家名【单和本人签》名保证？专家论证《的公正性、》科学性专家与—申请：。调整用地性质的单】位或个人有利—。害关系的应当回避】; （三）》市城乡规划主管部】门通过在规划展【馆(展厅)》、政府网站、本【地主要媒体和用地】。现场：公示等方式征求规划！。地段内利《害关系人《意见必要时应—。进，行走访、《座谈或者组织听【证，公，示时：间不少于10个工】作日; (四)市】城乡规划《主，管部：门将调整《申请：。报告、调整方案【、，专题论证《意见、公示及—听证：情况报？告、修改完》善后的调整方—案提交同级城—乡规划委员会审【议；对经审议同意的！提出修改建议向同级！人民政府《专题：报告并附有关—部门意见、论证【、，公示等情况报同级】人民政府批准;【 (五)经》市人民政《府批准后城乡规划】主管：部门及时将变—更后的用《地性质、容积率等】。规划条件抄告国【土部门建《设单位在完》善相：关土：地手续后方可—办理后续的规划审批！ 第十一条》 以划拨方式取得】土地使用权的—一般不得调整规划】用地：性质确？需调整的《须符合划拨》用地目录并参照【。本规：定，相关程序办理 【第十二条 》经，依法批准、备案【。的控制性《详细规划对用地【可兼容性质做—出明确规定》的按照控制性详细规！划确定规划用地兼】容性；没有做出【明，确规定的《建设单？位或者个人申请的】用，地，性质与控《制性详细规划—确定：的用地性《质属同一用地中【类的视同符合控制】性，详细：规划规定的可—兼容用地《性，质 第十三条 国有！。土，地使用权《划拨：。或者出让《后调整容积》率的应当符合住【房城乡建《设部建设用地容积】率管理办法》。有关规？定拟调整的容—积率不符合划拨或者！出让地块控制性详】细规划要求的—参照本规定第九【条规定程序办理；拟！调整的容积》率符合？划拨或出让地—块控制性详细—规划要求的》参照本规定第十条】的规定？程序办理 第十四】条 因？用地性质调》整需调整容积率【的纳入用地性质【调整：程序不再单》独履行容积率—调整程序 第十五条！ 市城乡规划主【管部门？应当将用地性质、容！积率的调《整程序、各环节责】任部：门等内容《在办公地点和—政府网站上》公，开在：。。论证后应将参与论】证的：专家名单公开— 第十六条 调整】申请报告《、调整方案》和专题论证》意见应？至少在规划》展馆(展厅)、政】府网站？、本地主要媒体【和用地现场》公示：控，制性详细规划—。在批：准前还应《当在所在地块的【主要街道或者公【共场：所进行公示》 市城乡规划主【管部门？网，站的：公示专栏应与省住房！。城，乡建设厅《网站实现互联—互通： 第十七条 所【有涉及用《地性质？、，容积率调整的建设项！目其规划管理的有】关内容必须依法公开！接，受社会监督》规，划管理有关》内容涉及保》密要求的按有—关规定？。办理 ？第十八条 市城乡规！划主管部《门必须严格按照经】批准的控制性详细】规划确？定的用？地性质、容》积率和配套设施【建设等要求审定修建！性详细规《划和建？设工程？设计方案的总—平面：图对建设《项目实？施规划管理 对【同一建设项》目市城乡规划主【管部门在出具规【划条件、实施建设】用地规划许》可，、建设？工程规划《许可以及核》实，。建设项目竣工规划条！件，过程中所给定的【容积率均应符合【控制：性详细规划》确，定的容积率且—前后一致并》将各环节的审批结】果公开直至该项目】竣工验收《完成 对于分期开】发的建设项》目，各期建设《工程规划许》可确定的建筑—面积的总和》应该：符合规划条件、【建设：用地规划许可证【确，定的容积率》要求： 第十九条》 市城？乡规划？主管部门《对建设？工程进行规划条件】核实：时要严格审》查建设工程是否符】合用地性质和容【积率要求对未经【核实或者经》核，。实，不符合用地性质【和容积率要求的【建设单位不得组织竣！工验收 第二—十条 ？因建设单位或者个】人原：因提出？申请用地性质—、容积率调整而不】能按期开工的项【。目依据土地闲置处】置有关？规定执行 第二【十一条？ 控制性详》细规：划修改后应当及时报！。本级人民代表大【会常务？委，员会和上《。一，级人民？政府备案上级人【民政府及《其城乡规划主管【部门应当对下级人民！政府及其城》乡规划主《管，部门用地性质和容积！率调整规《划管理的情况进行】监督 第二》十二：条 建？设单：。位或者个人违反【规定擅自调整—用地性质、》容积率等进行建【设的城乡《规，。划执法主《管部：门应当？依，照中华人民共和国城！乡规划法《第六十四《条等有关规定—进行查处《 第二十三条— ，违反规定进》行用地性《质和容积率调整或违！反公开公示规定的】对相关责任人员依】法，依纪给予处》分 第二十四条【  本规《定自：2016《。年7月18日起施行！有效期5年》