廊坊市城《市建设用《地性质和《容积率调整管理【。。规定 第一条— 为严格《规范城市建设—用地使用性质和容积！率调整？的规划管理维护【。城乡规划《的权威性《和严肃？性根据中华人民共和！国城乡规划法河【北省城乡规划—条例建设用地容【积，率管：理，。办法城市《。、镇控？。制性详细规》划，编制审批《办法：河北省城市建设用】地性质和《。容积率调整管理【规定等？法律法规规定结合本！市实际制定本规定 ！第二：条 市区(包—括广：。阳区：、安次区及》廊坊开？。发区)建设》用地范围内以划拨或！者出让方《。式提供国有土地使用！权的建设用地性【质和容积率调整【管理适？用本：规定 ？第三条？ 本规？定所称城市建设用地！使用性质(以—下简称“用》地性质”)是指总体！规划、控制》性详细规划》所，规定的土地用途用】地性质的类别—按照城？市用地分类与规【划建设用地标准(G！B50137-20！11)等国家相关】标准划分《 ，本规定所称容积率是！指，一定地块内地上总建！筑面积与建》。。筑用地面积的比值】容，。积，率计算规《则由市城《乡，规，划主管部门依据国】家、省有《。关标准、规范—确定 第四条 市城！乡规划主管》。部门：组织编制控》制性详细规划—必须严？格落实总体》规划确定《的，强制：性内容总《。体，规划强？制性内容相关—的用地性《。质不得规《定可兼容性 第五】条 ：市城乡规划主管部门！应当依据控制性详】细规划？提出用地性质、容积！率、配？。套设施等规划—条件以控制性详【细规划单《元整体提出》的配：套设施等控制指标应！分解落？实到具体地块的规划！条件中 第六条 经！。依法批准的控制【性详细规划确—定的：用，地性质、容》积率指标任》何单位和个人—不得随意调整确需调！整的应当按》。本规定？进，行不得以《政府会议等形式【代替规定程序 【第七条 在国有土地！使用：权划拨？或者出让前需调整控！制性详细规划—确定的用地性质【、容积？率，的应当按照》下列程序进行 【（一）调整地块【所在地的区级政府向！市政府提出调—整控制性详细规划确！定的建设用》地用地性质、—容积：率的申？请经市政府批—准后由市城乡—规划主管《部，门组织有资质—的规划编制单位【对控制？性，详细规？划调整？的必要？性进行专题论证【； （二《）市：城乡规划主管部【门应当通过在规【划展：馆(展厅)、政【。府网站、本地主要媒！体和：用地现？场公示？等方式征《求规划地段内—利害关？系人的意见必要【时应当组织听—。。。证公示？时，间不少于15个【工作日； （三）】。市城：乡规划主管部门【根据部门及》专家专题论证—意见、公示》情况提出《修改控？制性详细规划的建议！向同级人民政府提】交专题报告并附专】题论：证意见、地》段，内利害关系人意见】经同级人民政—府同意后方可组【织编制控制性—详细：。规划修？改方案？; （四）修改后应！当按法定程》序审：查、公示、报批方可！组织实施；批准【后，的控制？性详细？规划修改方案以纸质！和电子两种形—式报上一级人—民政府备《案；报批和备案【材料中应当》附具规划《地，段内利害《关系人？意见及处理结果 】控制性详细规划修改！涉及总体《规划强制性内—容的应当先修改总】体，规划： 第八条《 国：有土地使《用权：一经划拨或者出【让任何建设单位或】者个人都不得—擅自变更确》定的用地性质—和容：积率：符合：下列情形之一—的方可进行调整 】（一）？。因城乡规划》修改造成地块开发】条，件变化的;》。 （二？）因城？乡，基础设施、公—共，服务设施、公共安】全设：施建设？需要导致已出让或】者划拨？地块的大小及相【关，建设条件发生—变化：的; （三）国家和！省的有关政策发生变！化，的;： （四）法律、法】。规规定的其他条件】。 调：整用：地性质或容积率后的！建设项目应符合【周围环境要》求和设施承》载条件且必须满足日！照间距、消防、卫】生、交通等有关规】定因调整规划—用地性质或》者，。容积率导致配套设施！建设：要求发生变化—的应当按照》新的建设要求进行建！设 第九《条 ：国有土地使用权出】让后建设单位或者个！人申请在控》制，。性详细规划》规定的可《。兼容用地《性质之外调整—用地性？质的或者建》设单：位申请？在，控制性详细规划规定！的可兼容用地—性质内调《整用地？性质但调整前后【用地性？。质不属于同》。一用地大类》的（因城《市，用地分类与规划建设！用地标准调整—造成用地性》质不属于同一—用地大类的除外）应！当符合以下程—序要求 （一—）建：设单：位或者个人向—调整地块所在地【的区级政府提出【。书，面申请报告说明调】整理由；《区，政府或？者开发区管委会向市！政府提出调整控制性！详细规划确定的【建设用地用地性质】、容积？率的申请； （二）！经，市政府批准》后市城乡规划—主管部门组织技术】人员、相关部门、】专家等对《用地性质调》整的必要性》进行专题论》证并就？是否需要《收回国有《土地使用权征求国】土等有关部门意见;！ 专题论《证应根据项目情况确！定专家的专业—。构成和数量从建立】的专：家库中随机抽取有关！专家论证意见—应当附？专家名单和本—人签名保证》专家论证的》公正性？、科学性专家—与申请调整用—地性质的《单位或者《个，人有：利害关系的应—当回避; 》（三）？市城乡规划主管部门！应当通过在规划【展馆(展《厅)、政府网站【、，本地：主，要媒体和用地—现场公示等方—式征求？规划地段内》利，害关系人意见必要时！。应进行？走访、座谈或—者组织听证公示时间！不，少于15个工作日;！ （四）《市城：。乡规划？主管：。部门将调整申请报】告、调整方案、专家！。论证意见、利害关系！人意：见，情况：报告、修《改，。完善后的调整方案】提交同级城乡—。。规划委员会审议【；对经审《议同意的提出修【改控制性详细规划的！建，议向同级人民政府专！题报：告并附有关部门【意见及论证》、，公示等情况经同【级，人，民政府同意修—。。改的方可组织编制控！制性详细《规划：修改方案； （【五）：修改：。后的控制性详—细规划？应当：按法定？程序审查报批经【批准方可组织实施】。并且以纸质》。和电子两种形式报】。上一：。级人民政府》。备案：后方：可组织实施报批和】备，案材料？中应当附具规划地段！内利：害，。关系人意见》及处理结《。。果； （《六）经市《人民政？府批准后城乡规【划主管部《门应及时《。将变更后的用—地性质、容积率等规！划条件抄告》国土部门《建设单位或者个人在！完善相关土》地手续后方可—办理后续的规—划审批？。 第十条《。 国有土地》使用权出让后建设单！位申：请在控制性详细规划！规定的可兼容用地】性，质内调整用地性质】且，调整前后《用地：性，质属于同一用地大】类的应？当符合以下程序【要求 （一）建设单！。位或者个人向—调整地块所》在地：的区级政府提出【书面申请报告—说明调整《理由并附《拟调整？方案；区政府—或者开？发，区管委会向市政府】提出调？整控制性详细—规划确定的建设用】地用地性质、容积率！的，申请；？ 调整方《案，应，表明调整《前后的用地》总平面布局方—案、主要经》济技：术指标、建筑—空间环？境、与周围用地【和建筑的关系、【交，通，影响评价等》内容； （》二）经市政府批准后！市城乡规划主管【部门组织技术人【员、相关部门—、专家等《。对用地性质》调整的必要性进行】专题：论证并就《是否需要收回国有土！。地使用权征求国【土等有关部门意见】； 专题《论，证应根据项目—情况确定专家的专业！构成：和数量从建立的专】家库中随机抽取有】关，。专家论证意见—应当：附专家？名单和本人签名保】。证专家论证》的公正性、科学性专！家与：。申请：调整用地性质的【单位或个人有—。利，害关系的应》当回避; （三）市！城乡规划《主管部门通过—在规划？展馆：。(展厅)、政—府网站、本》地主要媒体》和用地现场公示等】方式征求规划地段内！利害关系人》意，见必：要时应进行走访、】座谈或者组织听【证公示时间不—少于10个工作【日; (四)市【城，乡规划？主，管，部门将调《整申请？报告、？调整：方案、专题论证意见！、公示及听证情【况报告、修改完善后！的，调整方案《。。。提交同级城乡规划】委员：会审议；对》经审议同意的提出修！改建议向同级人民政！府专题报告并附有关！部门意见、论—证、公示等情况报】。同，。级人民政府批准【。; ：(五)经市》人，民政府批准后城乡】规划：。主，管部门及时将变【更后：的，用地性质、容积率等！规划条件抄告国土】部门建设单位在【完善相关土地手【续后方可办理后续】的规划审批》 第十一条 —以划拨方《式取得土地》。使，用权的一般不得调整！规划用地《。性质确需调整的【须符合划拨用地【目，录并参照本规定【相关程？序，办理 ？第十：二条 经依》法批：准、备案的控—制，性详细规划对用地】可兼：容，性质做出明确规定的！按照控制性详细规划！确定：规划用地兼容—性，；没有做出明—。确，规定：的建设单位或者个】人申：请的用地《性质与控制性—详细规划《确定的用地性质【属同一用地中类的】视同：符，合，。控制性详《细规划规定的可兼】容用地性《质 第十《三，条 国有土地使用】权划拨或者出—让后调？整容积率的》。应当符合住房—城乡建设部建—设用地？容积率？管理办法有》关，规定拟调整的容积率！不符合？划拨或？者出让地《块控制性详细规【划要求的参照—本规定第九条规定程！序办理；拟调整的】。容积率符合划拨【或出让地块控—制性详细规划要求】的参照本规定第十】条的规？定程序办《。理 第十四条 【因，用地性质调整需【调，整容积率的》纳入用地性质调【整程序不再》单独履？行容积率调整程序 ！第十五条 市城【乡规划主管部—门，应当：将用地性质》。、容积？率的调整程序、各】环节责任部门—等内容在办公地点和！政府网站上公开在】论证后应将参与【论证的专家名单【公开 ？第十六条 调整申】请报告、调整方案和！专题论证意》见应至少《在规划？展，馆(展厅)、政府】网站、本《地主：要媒体和用地—现场公示控制—性详细规划在批准前！还，应当在所在》地块的主《要街道或者》公，共场所进行公示 】。市城乡规划》主管部门网站的公示！。专栏应与省住房【城乡建设厅网—站实现互《联互通 第十—七条 ？所有涉及用地性质、！容积：率调整的《建设项目其》规划：管理的有关内容必须！依法公开接受社会】监督规划管理有关】内，容涉及保密要求的按！有关规？定，办，。理 ：第十八？条 市城乡》规划主管部》门必须严格》按照经批准的控制】性详细规划确定【的用地性《。质、容积率和配【。套设施建设等要【求，审定修？建性详细规划和建】设，工程设计方案的总平！。面图对建设项—目实施规划管理【 对同一建设项目市！城乡：规划主管部门在【。出具规？划条件、实施建设用！地规划？许可、建设工—程规：划许可以及核—实建设项目竣工规】划条件过程中所【给定的容积率均应】符合控制《性详细规划确—定的容积率且—前后：。一致并将各环节的】审批结果公开直至】该项目竣工》验收完成 》对，于分期开发的—建设项目各》期建设工程》规划许可确定的建】筑面积的《。。。总和：应该符合《规划条？。。件、建设用地—规划许可证》确，定的容积率要—求 第十九》。条， 市城乡《规划主管部门对建设！工程进？行规划条件核实时】要严格审查建设【工程是否符合用【地性：质和容积率要求对未！经核实或者经核实】不，符合用地性质和容】积率：要求的建《。设，单位不得《组织竣工验收 第】二，十条 因建设单位或！者个人原因提—出申：请用地性质》、容积率调》整而：不能按期《开工的？项目依据土地—闲置处置有关规定执！行 第二十一—条 控制性详细规】划修：改后应？当及时报《本级人？民代表大会常务【委员会和上一—级人：民政府备案上—。级人民政府及其【城乡规划主管部门】应，当对：。下级人民政》府，及其城乡规划—。主管部门《。用地性？质和容积《率调整规划》管理的情《况进行监督 第二十！二条 建设单位或】者个人违《。反规定？擅自调？。整用：地性：质、容积率等进行建！设的城乡规划执法主！管部门应当》依照中华人民共【和，国城：乡规划法《第六：十四：条，等有：关规定进行查处【。 第：二十三条《 违反规定进—行用地？性质和容积率调【整或违反公开—公示规定的》对相关责任》人员依法依》纪给予处分 第二】十四条  本规【定自2016年7月！18日起《施行有效期5年【