廊坊市城市建设用地！性质和容积率调整】管理规定 第一条】 为：严格规范城市建【设用地使用性质和】容积率调整的规【划管：理维护城乡》。规划的权《威性和严肃性—根据中华人民—共和国城《乡规：划，法河北省城乡—。规划条例建设—用地容积率管理【办法城市《、镇控制性详细【规划编？制，审批办？法河北省城市—建设用地性质和【容积率调整管理规定！等法：。律法规规定结合本市！实际制？定本规定 第二条】 ，市区(？包括：广阳区、安次区及】廊坊开？发区)建设用地范】围内以划《拨或者出让方—式提供？国有土地使用权的】建设用地性质和【容，积率调？整管理适用本—规定： 第：。三，条 本规定所称【城，。市建设用地使用性质！(以：下简称“用》地性质”)是—指总体规划、控制性！详，细，规划所规定的土地】。用途用地性》。。质的类别按照城【市用地分类》与，规划建设用地标准(！GB5？013？7，-2：。0，11)等国家相关标！准划分 本规—。定所称容积率是指一！定地块内地上总建筑！面积与建筑》用地面积的比值【容，积率计算规则由市】城乡：规，划主管部门依据国】家，。、省有关标准、【规，范确定 《第四条 市城乡【规划主？管部门组织编制控】制性：详细：规划必须严格—。落实总体规》。。划确：定的强制性内—容总体规划强制性】内容相关的》用地性质不得规定可！兼容性 第五条 市！城乡规划主管部门】应当依？据控制性详细规划提！出用地性质》、容积率、配套设施！等，规划条件以》控，制性详细规划单元】整体提出的配套【设施等控制指标【应分解落实到具体】地块的规划条件中 ！第六条？。 经：依法：批准的控制性详细】规划确定《的用地性质、容积率！指，标任何单位和个人】不得随意调整—确需调整的应当按本！。规定进？行不得以政府会议等！形式代替《规定程序《 第七条 》在国有土地使用权划！拨或者出让前需【调整：控制性详细规划确】定的：用地性质、容积【率的应当按照下列】程序进行 》（一）调《整地块所在》地的区级政府向【市政府提出调整【控制性详《细规划确定》的建设用地用地性质！、，容积率的申》请经市政府批—准后由市城乡规划主！。管部门组《。织，有资质的规划编制单！位对控制性详细【规划调整的必要性进！行专题论证；— （二）市城乡规划！主管部门应》当通过在规划—展馆：。(展厅)、政—府网站？、本地主要媒体和】。用地现场公示—等，。方式征？求规划地《段内利害关系—人的意见《必要时应当组织听】证公：示时间不《少于15《个，工作日； （三）市！城乡规划主管部门根！据部门及专家专【题论：证意见、公》示情况提《。出修改控制性详细规！划的建议向》同级：。人民政？。府提交专题报告并】附专题论证意见、地！段内利害关系人意】见经同？级人民政府同—意，。后方可组织编制【控制性详细规划修改！方案; 《（四）修《改后应当按》法定程序审查—、公示、报》批方可组织实施【；批准后的》控制性？详细规划修改方【案以纸？质和电子两》种形式报上》一级人民政府备案；！报批和备案材—料中应当附具规划】。地段内利害》关，系人：意见及处理结果 】控制性详《细规划修《。改涉及总体规划【强制：性内容的应》当先修改总体规【划 第八条》 国有土地》使用权一经》划拨或？者出让？任何建设《。单位或者《个人：都不得擅自变—更确定的用地性质】和容积率符合下列】情形：之一的？方可：进行调整《 （一）因城乡【规划修改造成地块】开发条件《变化的; （二）】因城乡？基础设施、公共服务！设施：。、公共安全设施建设！需要导致已出让【或者划拨地块的大】小及相关《。建设条件《发生变化的; （】三）国家《。。。和省的有关政策发】生变：化的; （四）法律！、，法，规规定的其他条件 ！调，整用地性质》或容积率《后的建设项目应【符合：。周围环境要》求，和设施承载条件且必！须满：足日照间距、消防、！卫生、交通等有【关规定因调整—规划用？地性质或者容—积率：导致配套设》施建设？要求发生变》化的应当按》照新的建设》要求进行《建设 第九条 国】有土地使用权出让】后建设单《位或者个人申请在】控制：性详细？规划规定《的可：兼容用地性质之外】调整用地性质—的或者？建设单位申请在控制！性详：细规划规《定的可兼容用地性】质内调？整用地性质但调【整前后用地性质【不属：于同一？用，地大：类的（因城市用地】分类与规划建—设用地？标准调整造成用【地性质？不属于同一》用地大类的除—外）应当符合—以下程序要》求 （一）》建设单？位或者个人向调【整地块所在地的【区级政府提出—书面申？请报告？说明调整理由；【区，政府或者开发区【管委会向市政—府提出调《整控制？性详细规《划确定的建设用【。地，用地性？质、：容积率的申请—； （二）经市政】府批：准后：市城：乡规划主管部—门组织技术人员、相！关部门、专家等【对用地性《质调整的《必要性进行专题论证！并就是否需要收回】国有土地使》用权：。征求国土等有关【部门意见;》 专题论证》应根据项目情—况确：定专家的专业构成和！数量从？建立的专家库中随机！。抽取有关专》家论证意《见应当附专家名【单和本人签》名保：证专家论证的—公正性、科学性【专家：与申：请调整用《地性质的单位或者个！人有利害关系的【应当：回，避; （《。三）市城乡规—划主管部门》应当通过在规划展馆！(展厅？)、：政府网站、本地主要！媒，体，和用：地现场公示等—方，式征求规划》地段内利害》关，系人：意见：必要时应进行走访】、座：谈或者组织听证【公示时间不少于1】5个工作日; （】四）市城《乡规划主管》部门将调整申请【报告、调整方案【、专家论证意见【、利害关系人—。意见：情况报？告、修改《完善后的《。调整方案提交—同级城乡规》划委员会《审议；对《经审议同意的—提出修改控制性详】细规划的建议—向同级？人民政府专》题报：告并附有关》部门意见及》论，证、公示等情况【。经同：级人民政府同意【修改的方可组织编制！。控制性详《细规划修改》方案：； ：。（，五）修改后》的控制性详》细规：。划应当按法定程序审！查报批经批准方可组！织实：施并且以纸质和【电子两种《形式报上一级人民】政府备案后》方可组织实施报批】和备案材料中应当】附，具规划？。地段内利害》关系：人，意见及处理结果； ！（六：）经市人民》。政府批准后》城乡规划主管部门】应及时将变》更后的用《地性质？。、容积率等》规划条？件抄告？国土部？门建：。设单位？或者个？人在完？善相关土地手—续后方？可办理？后续的规划审批【 第十条 国有【土地使用权出让后】建设单位申》请在控制《性详细规划规定的】可兼容用地性质【内调整用地性质【且调整？。前后用地性质属于同！一，用，地大类的应当符合】以下程序要求 （一！）建设单《位或者个人向调【整，地块所在《地的区级《政府提出书面申请】报告说明调整理【由并附拟调整方案；！区政府或者》开发：区管委会《向市政府提出—调，。整控制性详细规【划确：定的建设用地—用地性质、容积【率的申请；》 调整方《案应表明调整前后】的用：。地总平？面布局方案、—主要经济技术—指标、建筑空—间环境、与周围【用地和建《筑的关系《、交：通影：响评价？。等内容； （二）】经市政府批》准，后，市城乡规划主管部门！组织技术《。人员、相关部门【、专：家等：对用地性质调整的必！要性：进行专题论》证并就是否需要【收回国有土》地使用权征求国【土等有？关部门？意见； 专》题论证？。应根：据项目情况确定【专家的专业构成【和数量从建立的专】家库中随机抽取有】关专：。家论证意《见，。应当：附专：。家，名，单，和本人签《名保证专家论证的】公，正性、科《学，性专家与申请调整用！地性质的单位或【个人有利《害关系？。的应当回避; （三！），市城乡规划主—。管部门通过在规划】展馆(展厅)、【。政府网站、本地主要！媒体和用地现—场公示等方式征求】规划地？段内利？。害关：。系人：意，见必：要时应进行走访【。、座谈或者》组织听证公》示时间？不少于10个—工作日; (四)市！城乡规划主》管部门将《调整申请报告、调整！方案、专题论证意见！、公示？及听证情况报告、修！改完善？后的调整《方案提交同级城【乡规划？委员会审议；对经】审议同意的提出【。修，改建议向《同，。级人民政府》专题：报告并附有关部【。门意见、论证、【公示等情况报同级】人民政？府批准; (五)】经市人民政府批【准后城乡《规划主管部门—及时将？变更后的用》地性质？、容积率等规划【条件抄告国土部门建！设，单位在？完善相？。。关土地？手续后方可办理后】续的规划审批 第十！一条 以划拨方式取！得土地？使用权的一般不得调！整规：划用地性质》确，需，调整的？须符合划拨用地目】录并参照《。。本规定相关程序办理！ 第十二条 经依】法批准、备案的【控制性详细》规划对用地可—兼，容性质做出》明确规定的》按照控制性详细【规，划，确定规划用地兼容性！。；没有做出明确【规定的建设单位或者！个人申请的用地性】质，与，。控，制性详细《规划确定的用地【性，质属同？一用地中类的视同符！合，控制性？详细规划规定—的可：兼容用？地性质 《第，十三：条 国有土地—。使用：权划拨或者》出让后调整容积率】的应当符《合住房城乡建设部】建设用地容积率【管理办？法有：关规定拟调整的【容积：率不符合划拨或者出！让，地块控制性详细【规划：要求：的，参照本规定第九【条规定？程序办理；拟调整】的容积率符合—划，拨或出让地块控【制性详细《规划要求的》参照本规定》第十条的规定程序】办理 第十四条 因！用地：性质调整《需调整容积率—。的纳入用地性—质调整程《序不再单独履行【容积率调整程—序 第？十五条？ 市城乡规划—主，管部门应《当，将用地性质》、容积？率，的调整程序、各环节！责任部门等内容在办！公地点和政》府网站？。上，公开在论证后—应将参与论证的【专家名单《。公开 第十六条 调！整申请报告》。、调：整方案和专题论证意！。见应至少在规划展】。馆(展厅)、政【。府，网站：、本地主要媒体【。和用地现场》公示控制性详细规划！在批准前还应当在】。所在：地块的主《要街道或者》公共场所进》行公示？ 市城？乡规划主管》部门网站的》公示：专栏应与省》住房：城乡：。建设厅？网站：实现互？联互通 第十七条】。 所：有，涉及用地性质、【容，积率调整的建—。设项目其规划管【理的：有关内容必须依法公！开接受社会监督【规划：管理有关内》容涉及保密要求【。的按：有关规定办》理 第十《。八条 市《城乡规？划，主管部门必须严【格按照经批准—的控制？性详细规划确定的】用地：性质、容积率和【配套设施《。建设等要求审定修】。建性详？细规：划和建设工》程设计方案的—总平面图对建设【项目实？施，规划管理 对同【一建设项《目市城乡规划主【管，部门在？出具规划条件、实】施建设？用地规划许可、【建设工程规划许可】以，。及核实建《设项目竣工规划条】件过：程中所给定的容积】率均应符《合控制性详细规划确！定的容积《率且前后《一致并？将各环？节的审批《结果公？开直：至，该，项目竣工验收—完成 对于分期开】发的建？设项：目各期建《设工程规划》许可：确定的？建筑：。面积的总和》。应该符合《规划条件、建设【。用，地规划？许可证确定的—容积率要《求 第十九条— 市城乡规划主管部！门对建设工程进行】规划条件《核实时要严格审【查建设工程》是，否符：合用地性质和容积率！要求对未经核实或】者经核？实，不符合用《地性质和容积率要求！的建：设单：位不得组《织竣工？验收 第二》十条 因建设单【位或者个《人，原因提出《申请用地性质、容积！率调整而不能按期】开工的项目依据土】地闲置处置有关规】。定执行 第二—十一条？ 控：。制性详细规划—修改后应当及时报】本级人民代》表，大会常务委员会和】上一级人《民政府备案》上级人民政府—及其：城乡：规划主？管部门应当》对下级人民政府及】其城乡规划主管部门！。用，地，性质和容积》率调整规划》管理的情况进行【监督 第二十二条】 建设单位或者个】。人违反规《定擅自调《整用地性质、容积】率等进行建设—的城乡规划执法主】管部门应当依照【。中华人民共》和国城乡规》划法第六十四—条等有？关规定进《行查处 第二—十三条？ ，违反规定《。进行用地性质和【容积率调整或违反】公开公示规》定的：对相关责任人员依】法依纪给予处分 第！。二十四条  本规定！自2016年7月】18日起施行—有效期5年》