廊坊：市，城市建设《用地性质《和容积率调整管【理规定 第一—条 为严格规范城】市建设？用地使用性质—和容积率《调整的规划管理维】护城乡规划的权威性！和严肃性根据中【华人民共和国城乡规！划法河？北省：城乡规划条例—建设用地容积率管】理办法城市、镇控制！性，详细规？划编制审批办法【河北省城市建设【用地性质《和容积？率调整管理规定等】法律法规《规，定结合本市实际制】定，。本规定 《第二条 市区—(，包括：广阳区、安次区及】廊坊开发《区)建设用地范围】内，以划拨或者》出让方式提供国有土！地使：用权的建设》用地性质和容积【率调：整管理？适，用本规定 第三条 ！本规定所《。称城市建设用地使用！性质(以下简—称“用地性》质”)是指总体规划！、控制性详细规【划所规定的》土地用途《。用，地性质的类别按照城！市，用地分类与规—划建设用地》标准(GB》5013《7-20《11：)等国家相关—标准划分 本规【定所称容《积率是指一定地块】内地上总建筑面积】与建筑用地面—积的比值《容积：率，计，算规则由市城乡规划！主管：。部门依据国家—、省有关标》准、规范确定 【第四条 市城乡【规，划主管？部门组织编制控制】性详细规划必须【严格落？实总体规划确—定的强制《性内容？总体规划强制性【内容：相关的？用地：性质不得规定—。可兼容？性 第五条 市【。城乡规划主》管部：门应当依据控制性详！细，规，划提出用地性质、容！积，率、配套设施等【规划条件以控—制性详？细规划单《元整体提出的配【。套设：施等控制指标—应分解落实到具体地！块的规划条件中【 第六？条， 经依法批》准的控制性》详细：。。规划确定《。的用地性《。。质、容积《率，指标任何单位—和个人不《得随意调整确需调整！的，应当按？本规定进行不得【以政府会议》。等形式？代替规定程序 【。第七条 在国有【土地使？。用权划拨或者—出让前需调整—。控制性详细规划【确定：的用地性质、容积】率的应当按照—下列：程序：进行 （《一）：调，整地块所在地的区级！政府向市政府提【。出调整控制》性，详细规划确定的【建，设用：地用地性质、容积】率的申？请，。经市：政府：批准：后由市？城乡规划主管部【门组织有资质的【规划编制单》位对控制《性详细规划调整【。的必要性进行专题】论证；？ （二？）市：城乡规划主管部【门应当通过》在规划展《馆(展？厅，)、政府《网站、本地主要媒体！和，用地现场公示等方】式征求规划地段内】利害关系人的意见必！要时应当组织听证】公示时间不少—于15？个工作日； —（，三，）市：城乡规划主》。管部门根据》。部门及专家专—题论：证意见、《公示情况提》出修改控制性详细规！划的建议向同级人】民政府提《交专题报告并附专题！论证意见、地段内】利害关系人意见【经，同级人民政府同意】后方可组织编制控制！性详细规划修—改方案; （四【）修改后《应，当按法定程序—。。审查、公《示、报批《方可组织《实施；批准后的控制！。性，详细规划修改方案】以纸质和电子—两种形式报上一级】人民政府备》案；报批和备案材】料中应？当附具规划地—段内利害关系人【意见及处理结果 】控，制性详细规划修改】涉及总体规划—强制性内容》的，应当先修改总体【规划 第八条 国】有土地使用权一经划！拨或：者出让任何建—设单位或者个人【都不得？擅自变更确定的用地！性质和？容积率符合下列【情，形之一的方可进行调！整 （一）因城乡规！划修改造《成地块开发》条件：变化的; （二）】因城乡基础》设施、公《共服务设施、公共】安全设施建设需要导！致已出让或者划拨】。地块：的大小及相关建设】条件发生变化的【; ：（，三）国家和省的【有关政策发》生变化的;》 （四）法》律，、法规规定的其他条！件 ：调整用地性》质或容积《率后：的建：设项：目应符合周围环【境要求和设施承载】条件：。且必须满《足日照间距、消防】、卫生、《交通：等，有关规定因调—整规划？用地性？质，或者容积率导致【配，套设施建设要求发生！变化的应当按照【新的建设要求—进行建？设 第九条 国有土！地使用权出》让后：建，设单位或者个人申】请在：控制性详细规—划规定的可兼容用】地性质之外调整用地！性，。质的或者建设单【位申请在控制—性详细？规，。。划规定的可》。兼容用地性质内调】。整用地？性质但调整前后用地！。性，质不：属于：同一用？地大类？的（因城市用地【分类与？规划建设用地标【准调整造成用地【性质不属于同一用地！大类的？除外）应当符合【以下程序要》求 （一）建—设单位或《者个人向调整地块】所在地的区级政府】。提出书面《。。申请报告说明调整理！由；区政府或者【开发区管委会向市政！。府提出调整控—。制性详细《规划确定的建设【用地用地性质、容】积率的？申请； （》二）经市政府—批，。准后市城乡规—划主管部门组织技术！人员、？相关部门《、，专家等对用地性质】调整的？必要性进行专题论证！并就是否需要收【。回国有土《地使用权《征求国土《等，有，关部门意见; 专题！论证应根据项目情况！确定专家的专业构】成和数量从建立的】专家库中随机抽取有！关专：家论证意《见应：当附：专家名单和本人【签名保证专家论【证的公正性、科学】性专家与申请调整用！地性质的单位或者】个人有利害》关系的应当回避【;， （三？）市城乡规划—主管部门应当通过】在规划展馆(展厅)！、政府网站》、本地主要媒—体和：用地：现场公示等方式【征求规划地段内利害！关系人意见必要时应！进行走访、座谈或者！组织听证公示—时间：不少于15个—工作：日; （四）—市城乡规划主管部门！将调整？申请报告、调整【方案、专家论证【意见：、利害关系人意见】情，况报告、修改—。完善后的调整方【案提交同《级城乡规划委员会审！议；对？。经，审议：同意的？。提出修改控制性详】细规划？的建：议向同级《人民政？府专题报告》并附有关部门—意，见及：论证、公示》等情况？经同级人民政—府同意修改》。的方可组织编—制控制？性详细规划修改方案！； ：。（五）？修，改后的控制性详【细规划应当按—法定：程序审查报》批经批准方可组织实！施并且以纸质和电】子两：种形式报《上一级人民政府备】案后方可组织实施】报批和备案材—料中：应，当附具规划地段内】利害关系人意见及处！理结果；《 （六）《。经，。。市人民政府》批准后城乡规—划主：管部门？应及：时将变更《后的用？。地，性质、容积率等规】划条：件抄告国土部门建设！单位或者个人在完善！。相关土地手续—后方可办理后续的规！划审批 第十条 国！有土地使《用权出让后建设【单位申？请在控制性详细【规划规定《的可兼容用地—性质内调整用地【性质且？调整前？后，用地性质属于—同一用地大类的应当！符合以下程》序要：求 （一）建设单】位或者？。个，。人向调整地块所在地！的，区级政府提出书【面申请？报告说明调整理由并！附拟调整《方案；区政府或【者开发区管委会向市！政府提出《调整控？制，性详细规划确定的】建设用？地用地性《质、容积率》的申请； 调—整方案应《表明调整前后—的用地？。总平面布局方案、主！要经济技术》指标、建筑空间环境！、与周围用地和建】筑的：关系、交通影响【。评价等内容》； （二）经—市政府批《准后市城乡》规划主管部门组织】技术人员、相关部】门、专家等》对用地性质调整的必！要性进行专题论【证并就是否需要【收回国？有土地？使用权？征求国土等有关【部门意见； —专题：。论，证应根？据项目？情况确定《专家的专业构成和数！量从建立的》专家库？中随机抽取有—关专家论证意见【应，当，附专家？名单：和本人签名保证专】家，论证：的公正？性，、科：学性专家与申请调整！用地性质的单位【或个：人有利害关系的应当！回避; （三）【市城乡规《划主管部门通过【在规划展馆(展厅)！。、政：府网站、本地主要媒！体和用？地现：场公示？等方式征求规划地段！内利害关系人—意见必要时应进行】走访、？座谈或者组织—听证公示时间—。。不少于10个工作日！;， (四)市城乡【规划主管《部门将调整申—请报告、调》整方案、专题论证】意，见，、公示及听证情况报！告、修改完》善后的？调整方？案提：交同级城乡规划委员！会审议；《对经审议同》意的提出修改建议向！同，级人民政府专—题报告？并附有？关部门意见、论【证、公示等情况【报同级人民政府批】。准; ？(五：)经：市人民政府批准后】城乡规划主管部【门及时将《变更：后的用地性质、容积！率等规划条件抄告】国，土部：门建：设单位在完善相关】土地：。手续后方可办理后】续，的规划审批 第十一！条 以划拨方式【取得土地使用权的】一般不得调整规划用！地性质确需调—整的须符合划拨【用地目录《并参照本规定相关】程序办理 第—十二条 《经依法？批准、备案的控【制性详细规划—对用地？。可兼容性质做—出明确规定》的按：照控制性详细—规划确定规划用地】兼容：性；：。没，有做出？明确规定《的建设单位或者【个，人申：请，的用地性质与控制性！详细规划确定—的用地性《质，属同一用地中类【的视同符合控制性详！细规划规定的可兼容！。用地性质 第—十三条 《国有土地使用权划】。拨，。或者出让后调整容】积率：的，应当符合住房城【乡建：设部建设用地—容积率？管理办法有关规定拟！调整的容《。积率不符合划拨或】者出让地块控制【性详细规划要—求的参照本规定【第九条规定程—序，办理；拟调整的容积！率符：合划拨或出》让地块控《制性详细规》划要求的参照本【规定：第十条的《规定程序办理—。 第十四条 —因用地性《质调整需调》整，。容积：率，。的纳入？。用地：性质调整程序不再单！独履行容积率调整程！序 第十五条— 市城乡规划主【管部门应当将用地性！质，、容积率《的调：。整程：序、：各环节责《任部门等内》容在办公《地点和政府》网站上公《开在论证后应—将参与论证》。的专家名单公开 第！十六条 调整申【请，报，告、调整方案和专题！论证意见应至少在规！划展馆(《展厅：)、政府网站、本地！主要媒体和用—地现场公示控—制性详细规划—在批准？前还应当在》所在地块的主要街】道或者公共场所进行！公示 ？市城乡规划主管部门！网站的公示专栏【应与省住房》城乡建设厅》网站实现互联互通】 ，第十七条 所—有涉及用地性质【、容积率《。调整的建设项目其规！划管理的有关—内容必须依》法公开接受社会监】督规划管《理有关内容》涉及保？密，要求的按有》关规定办理 第十】八条 市城乡规划】主管部门必须严【格按照经批准的控】制性详细规》划确定的用地性质、！容积率和《配套设施建设—等要求？审定修建性详—细规划和建设工程】设计方案的总平面】图对建设项目实【施规划管《理 ：对同一建设》项目市城乡规划主管！。部门在出《。具规划条件、—实施建设《用地规？划许可、《建设工程规划许可】以及核实《建设项目竣》工规划条《件过程中所给定的】容，积，。率均应符《合控：制，性详细规划》确定：的容积率且前后一】致并将各环节的审批！结果公开直至—该项目竣《工验收完《成 ：对，于分期开发》的，建设：项目：各期：建设工？程规划许可》确定的建《筑面积的总和应该】。符合规划条件、建设！用地规？划许可证《确定：的容积率要求 第十！九，条 市？。城乡规划主管部门】对建：设工程进行》规划条件核实时要】严格审查《建设工程《是否符？合用地性质和容【积率：。。要求对未经核实或】者经核实不符—合，用地：性质：和容积率要求的建设！单位不得组织竣【工，验收 ？第，二十条 《因建设单位》或者个人原因—提出：申请用？地性质？、容积率调整而【。不能按期开工的项目！依据土地闲置处置有！关规定执行 第二】十一：条 控制《性详细规划修—。改后应当及》时报本级人民代【表大会常务委员【会和上一级人民【政府备案上级人民】政府及其城》。乡规划主管》部门应当《。对下级人《民政府及其城乡规】划，主，管部门？用地：性质和容积率调整规！。划管理的情况进行】监督 ？第二十二条 —建设单位或者个人违！反规定擅自调—。整，用地性质、容—积率等进行建—设的城？乡，规划：执法主管部》门应：当依照中《华，人民共和国城—乡规：划法第六十四条等有！关规定？进行查处《 第二十三条— 违反规《。定，进，行用地性质和容积率！调整或违反》公开公示规》定的对相关责任人员！依法依纪给予—处分 第二十—四条  本规定自2！0，16年7月1—8日：起施行有《效期5年《