廊坊市城市建设【。用地：性，质和：容积：率调整管理》规，定 第一条 为严格！规范：城，市建设用地使—用性质和容积率调】。整的规划管理—维护城乡规划的权】威性和严肃性根据】中华人民《共和国城乡规划法】河北省城乡规—划条例建设》用地：容积率管《理办法？城市、镇控制性【详，细规划编《制审：批办法河北省城市】建设：用地性质和》容积率调整》管理规定等法律法】规规定结合本市实】际制定本《规定 第二条 市区！(包括广阳区、安次！区及廊？坊开发区)建设【用地：范围内以划拨—或者出让《方式提供《国有土？地使用权的建—设用地性质和容【积率调整管理适用本！规定 第三条 本】规定所称城》市建设用地使用性质！(以下简称“用地】性质”)是指总体】规划、？控制性？详细规划所规定的】土地用途《用地性质的》类别按照城市用地分！类与规？划，建设用地标准(G】B50？137？-2011)等【国家相关标准划【分 本规定所—称容积率是指一【。定地块内地上—总建筑面积与建【筑用地面积的比值】容积率计算》规则由市城乡规【划主管部门依—。。据国家、省有关标】。准、规范确定—。 ，第四条 市》城乡规划主管部【门组织编制控制性】详细规？划必须严格落—实总：体规划确定》。。的强制？性内容总体规划强制！性内容相关的用地性！质不得规定可—兼容性？ 第五？。条 市城乡规—划主管部门》。应当依据控制性详细！规划提出用地性质、！容积：率、配套设施等【规，划条：件，以控制性详细规【划单元？整体提出的配套【设施等控制》指标应分解》落实：到具：体地块的规划条件中！ 第六？条 经依法批—准的控制性》详细规？。划确定？的用：。地性质、容积—率指标任《何单位和个人不得】随意调整确》。需调：整的应当按本—。规，定进行不《得以政府会议—。等形：式代替？规定程序 第七条 ！在国有土地使用【权，划拨或者《出让前需调》整控：制性：详细规划《确定的用地性质【、容积率的应当【按照下列程序—进行 （一）调【。整地块所在地—的区级政府》向市政？府提出调整》控制性详细规—划确定的建设用【地用地性质、容积】率的申请经市—政府：批准：后由市城乡规划【主，管部门组《织有资质的规—划编制单位对控【制性详？。细规划调整的—必，要性进行专题—。论证； （二）【市城乡规划主管【部门：应当通过在规—划展馆(展厅)、】政府网站、本地主要！媒体和用地现场【公，示等方式征求—规，划地段内利害关系】人的意？见必：。要时应当《组织听证公示时间】不少于15个工作日！； （三）市城乡规！划主管？部门根据《部门及专家专—题论证意见、—公示情况提》出修改？控制性？。详细规划的建—议向同级人》民，政府提交专题报【。告并附专题》。。论证意见、地段内利！害关系人意见经同】级，人民政府同意后方可！组织编制控制性【详细规划修改方【。案; （四》）修改后应》。当按法定程序审查】、公示、报批方【可组：织实施；批准—后的：控制性详细》。规划修改方案—以纸质和电子两种】形式：报上一？。级人：民政府备案；报批】和备：案材料中应当附具】规划地？段内：利害关系人意见及处！理结果 控制性详细！规，划修改？涉及总？体，。规划强制性内—容的应当先修改【。总体：规划 第八》条 国？有，。土地使用《权一经划拨》或者出让任》何建设单位或者个】。人都不？得擅自变更确—定的用地性质—和容积？率符合下列情—形之一的方可进【行调整 （一）【因城乡规划修改造成！地块开发条件—变化：的; （二）—因城乡基础设施、公！共服务设《施、公共安全设施】建设需要导》致已出让或者—划拨地块的大小及相！关建设条《件发生变《。化的; （》三）国家和》省的有关政策发【。生变化的《; （？四）法律、法规规定！的，。其他条件 调整【用地：性质或容积率—后的建设项目应符合！周围：环境要求和设施承载！条件且？必须：满足日照间距、【消防、卫生、交【通等有关规》定因调整《。。规划用地《性质或？者容：。积率导致《配套设施建设—要求发生《变化的应当》。按，照新的建设要求【进行建设《 第九条 国有【土地使用权出让后】建设单位或者—个人申请在控制性】详细规？划规定的可兼容【用地性质之》外调整用地性质的或！者建设单位申请在】控制性详细规划规定！。。的，可兼容用地性质内调！整，用地性？质，但调整前后用地【性质不属于同一用】地大类的（因—城市用地《分类与规划》建设：用地标准调整—造成：用地：性质不属于》同一用地大》类的除外）应—当，符合：以下程序要》求， （一）建设单位】或，者个人向调》整地块所在地—的区级政府提出书面！申请报？告说明调整理由【；区政府或者开发】区，管，委会向市政》府提出？调整：控制性详细规划确定！的建设用《地用地性质》。、容积率《的申请？； ：（，二）经市政府批准后！市，城乡规划主》管部门组织技术人员！、相关部门、—专，家等：。对用地？性质调整的必要【性进行专题论证【并就是否《需要收回国有土地】使用权？征求国土等有关【部门意见; —专题论证应根据【项目：情况确定《专，家的专业构成和数】量从建？立的专？家库中随机抽取【有关专？。家论：。证意见应当附专家名！单和本人签》名保证专家论证【的公正性、科学性专！家与：。申请调整用地性质】。的单位或者个人有利！害关系的应当—回避：; ：（三）市《城乡规划主管部【门应当通过在规划】展馆(展《厅)、政府网站【、本地主要媒体和用！地现场？公示等方式征—求规划地段内—利害关系人意见必要！时应进？行走：访、座谈或者组织听！证，公示时？间不少于15—个工作日; （【四）市城乡规划主】管部门将调整—申请报告、》调整方案、专家论】证意：。见、利害关系人【。意见情况报告、修】改，完善后的调整方案】提交同级《城乡规划委员会【审议；对经审—。议同意的提出修改控！制，性详细规划的—。建议向同《级人民政府专题报告！。并附有关《部门意见及论证【、公示等情况—经同级？。人民：政府同意《修改的方可组织编制！控，制性详细规划修【改方：案；： ，。（五）修改后的【控制性？详细：规划应当按法—定，程序审？查报批经批准方可】组织实施并且以【纸质和电《子，两种形式报上一级人！民政：府备案？后方可？组织实施报批和【备案材料中》应当：附，具规划地段内利【害关系人意见及【处理：结果； （六）经】市，人民政府批准后城乡！。规划主管部》门应及时将》变更后的用地性质】。、，容，积率等规《划条件抄告》国土部门建设单位或！者，个人在完善相关【土地手续《后方可？办理后？续的规划审》批， 第十条 国—有土：地使用权《出让后建《设单位申请在控制】性详细规划规定的可！兼，容用：地性质内调整—用地性质《。且调整前《后用地？性质属于同一用【地大类的应当符合】以下：程序要？求 （一）建—设单位或者个—人向调整地块所在】。地的区级政府提【出书面？。申请报告《说明调整理由—并附拟？调，整方案；区政府或者！。开发区管委会向市政！府提出调整控制性】详细：规划确定的建—设用地用地》性质、容积率—的申请； 调—整方案应《表，明调整前后》的用地总《平面布局方》案、主？要经济技术指标【、，。建筑：空，间环境？、与周围用》。地和建筑的关—系、交通影响评【价等内容； （【。二）经市政府批准后！市城乡规划主管部门！组织技术《人员、相关部门、专！家等：对用地性质》调整的必要性进行专！题论证？并就是否需》要收回国有》土，地使：用权征求国土—等有：关部：门意见； 》专题论证应根据项】目情况确《。定专家？的专业构《成和数？量从建立的》专家库中随机抽取】有关专家《论证意？见，应当附专家名单【和本人？。签名：保，证专家论《证的公正性》、科学性专家—与申请调整用地【性质：的单位或个》人有利害关系的应当！。回避; 《（三：）市城乡规划主管】部门：通过在规划展馆(展！厅)、政府网站【、本地主要媒—体和用地现场公示等！方，。式征：求规：划地段内利害—关系人意《见必要时应进—行走访、座谈—或者组？织听证公示时—间不少于1》0个工作日; (】四)市？城，。乡规划主管》部门：。将调整申请报告【。、调整方案、—专题论证《意见、？公示：及听证情况》。报告、修改完善后】的调：整方案提交》同级城？乡规划委员会审议；！对经审议同意—的提出修改建议【向同：级人民政府专—题报：告并附有关部门【意见、论证、公示等！情况报同《。级人民政府批准; ！(五)经市人民政府！批准后？城乡规划主管—。部，门及时将变更—后的：用地：性质：、容积率等规划条件！抄告国土部门建设】单位在完善相关土地！手续后方可》办理后？续的规划审批— 第十一条 以【划拨方式取得土地使！用权的一般不得【调整规划用地—性质确需调》整的须符《合，划拨用地目录并参照！本规定相关程—序办理 第十二条】 ，经，依法批准、》备案的控制性详【细规划对用地可兼】容性：质做出明确》规定的按照控制【性，详细规划确定—规，划用地兼容性—；没：有做出？明确规定《的建设单位》或者个人申请的用地！性质：与控制性《。详细规划确定—的，用地性质属同一用】地中类的视同符合控！制性详细《规划规定的可兼【容用：地性质 第十三条】 国有土地》使用权划拨》或者出让后调整容】积率的应《当符合住房城乡建设！部，建设用地容积率管理！办法有关《规定拟调整的容【积率不符《合划拨或《者出让地块控—制性详？细规：划要求的《参照本规定第九【条规定程序》。办理；拟调整的【容积率？符合：划拨或出让地块控制！性详细规《划要求的参照本规】定第十条的》规定程序办理— 第：十四条 因用地性质！调整需？调整容积率》的纳：。。入用地性质调整【程，序不再单独履—行容积率调整程【序 第十五条— 市城乡规划主【管，部门应当《将用地性质、容积率！的调整程序、各环】节责任部《门等内容在办公地】点和政府网站上【公开在论证后应【将参与？论证的专家名单【公，开 第十《六条 ？。调整申请报告、调整！方案和专题论—证意见应至》。。少在规划展馆(展】厅)、？政府网站、本地主要！。。媒，体和：用地现场《公示控制性详—细规划在批准—。前还应当在所在【地块的主要街道或者！公共场所进行公示】 市城？乡规划主管》部门网站的公示专栏！应与：省，住房城乡建设厅网站！。实现互联互通 【第十七条 所有涉】及用地性质、容积】率，调整：的，建设项目其规划管】理的有关内容必须依！。法，公开接受社会—监督规划管》理有关内容涉及【保密要求的按有关】规定办理《 ，第十八？条 市城乡规划主】管部门必须严—格按：照经批准《的，控，制性详？细规划确定的用地性！质，、容积率和》。配套设施《。建设等？要求审定《。。修，建性详细《规，划和建设工程设计】方案的总平面图对】。建设项？目实施规《划管理 对》同一建设《项目市城《乡，规，。划主管部门在出具规！划条件、《实施建设用》地规划？许可、建《设工程规划许可【以及核实建》设项目竣工》规划条件过程中【所给定的《容，。积率均应符合—控制性详细规划确】定的容积《。率且前后一致并【将，各环节的审》批结果公开直至【该项目竣工验收【完成 对于分期开发！。的建设项目》。各期建设工》程规划许可确定的建！筑面积的总和应该符！合规划条件、—建设用地规划—许可证确定的容积】率要求 第十九【条 市城乡规划主管！部门对建《设，。工程进行《规划条件核实时要严！格审查建设工程是否！符合用？地性质和《容积率要求》对未经核实或—者经核实不符—合用地性质和—容积率要求的建【设单位不《得组织竣工》验收 第二十条 因！建设单位《或者个人原因提【出申请？用地性质、容—积率调整《而不能？按期开工的项目依据！土地闲？。置处置？有关规定执行 第】二十一条 控制性】详细规划修改—后应当及时报本级人！民，代表大会常务—委员会？和，上，一级人民政府—备案上？级人民政府及—其城乡规划主管部】门，应当：对下级？人，民政：府及其？城乡规划主管部门】用地：性，质和容？积率调整规划管理的！情，况进行监督 第二十！二条 建设》单，位或者个人》违，反，规定擅自调整用【地性质、《容积率等进》。行建设的《城乡规划执法主【管部门应当》依照中华人》。民共和？国城乡规划法—第六：十四条等有关规定】进行查处 第—二十三条 违反规】定进行用地性质和】容，积率调整《。或，违反公开公示—。规定：的，对相关责任人员【依法依纪《给予处分 第—二十四条  本【规定：。自2：016年7》月18日起施行有效！期5年？