廊坊市城市建设【用地性质和容积率调！整管理规定 第【一条 为严格—规范城市建设用地使！用性质和容积率调】整的规划《管理维护城》乡规划？的权威性和严肃【。性根据中《华人民共《。和国城？乡规划法河北省城】乡规划条例建设用】地容：积率管？理办法城《市、镇控制》性详细规划》编制审批办法河北】省城：市建设用地》性质和容积》率调整管《理规定等法律法规规！。定结合本《市实际制定本规定】。 ，第二条 市》区，(包：括广阳区、安次区及！廊坊开发区》)建设用地范围内以！划拨或？者出让方式提—供国有土地使用权的！建设用地性质和容积！率，调整管理适》用本规定 第三条】 本规定所》称城：市建：设用：地使用性质(以下简！称“用地性》。。质”)是指总体规划！、控：。制性详细规》划，所规定？的土地？用途用地性》质的类别按》照城市用地分类与规！划建设用地标准(G！。B50？137-2011)！等国家相关标准划】分， 本规定所称容积率！是指一？定地块？内地上总建筑面积与！建筑用地面积的比】值容积率计算—规则由市城乡—规划主管部门依【据国家、省有—关标准、规范—。确定： 第四条 市—城乡规划主管部【门组织编《制控：制性详细规划必须严！。格落实总体规—划确定的强制性内容！总体：规划强？制性内容《相关的用地》。。性质不得《规定可兼容性 第五！条 ：市城乡规划》主管部门《应当依据控制—性详细？规，划提出？用地性质、容—积率：、，配，套设：施等规划条件—以控制？性详细规划单元整体！提出的配《套设施？。等控制指标应分解落！实到具体地块的【规划条件《中 第六条 —经，依法：批准：的控制性详细规划】确定的用地性质、容！积率指标任》何单位和个人不得】随意调整确需调【整的应当按本规定】进行不得以政府会】议等：形式代替规定—程序 第《。七条： 在国有《土地使用权划拨或】者出让前《需调整控《制性详细规划确定】。的用地性质、容【积率的应当按照下列！程序进？行 （？一）调整地块所在】地的区级《政府向市政府提出调！整控：制性详细规划确定的！建，设用地用地性—质、容积率》的申请经市政—府批准后《由市：城乡规？划主管部门》组织：有资质的规划编制】单位对控制性详【细规划调整》的必：要性进？行专题论证； （二！）市城乡规划主管部！门应当通过在规划展！馆(展厅)、政府】网站：、本地主要媒体和】用，地现场公《示等方？式征求规划》地段内利害关—系人的？意见必？要时应当组织听证公！示时间不《。少，于15个工作日； ！（三）市《城乡规划主管部门根！据部门及专家—专题论证意》。见、公示情况提出】修改控制性详—细规划的建议向同级！人，民政府？提，交专题报告》并，附专题论《证意见、《地段内利害》关系人？意见经同《级人民政府同意后方！可组织编制》控制性详细规划【修改方？案; （四）修【改后应当按法定【程序审？查、公示、报批方可！组织实施；批准后的！。控制性详细规划修改！方案以？纸，质和：电子两种形式—报上一级人民政府】。备案；？报批和备案材料【中应当？附具规划地段内利】。害关：系人：意见及处理结果【 控制性详细规划】修改：涉及总体规划强【制性内容《的，应当先修改总体规】划 第八条 国【有土地使用》。。权一经划拨》或，。者，出让任何建设单位或！者个：人，都不得擅自变更确】定的用地性》。质和容积率符合【下列：情形之一的方可进行！调整 （一）因城】乡规划？修改造成《。地块开发条件变化】的; （二）因城乡！基础设施、》公共服务设施、公】共安：全设施建《设需要导致已—出让或者划拨地块】的大小及《相关建设条件—发生变化的》; （三）国家和】省，的，有关政策发生变化】。的，;， （四）法律—、法规规定的其他条！件 ：调整用地性质或【容，积率后的建设项【目应：符合周围环境—要求：和设施承载条件且必！须满足日照间—距、：消防、卫生、交通】。等有关规定因调【整规划用地性质【或者容积率导致配】套设施建设》要求发生变》化的：应当：按照新的建设要【求进行建《设 ：第九条 《国有土地使》用权出让后》建设单位或者个人申！请在控制《性详细规划规定的】可兼容用地性质之外！调，整用地性质的或【者建设单位申请【在控制性详细规【划规定的《可兼容用地性质内】。调整用地性质但调】整前后用地性质【不属于同一》用地大类的（—因城：市用地分类与规【划建：设，用地标准调整造成】用地性质《不，属于同？一用：地大：类的除外）》应当符合以下程序要！求 （一）建设单】位或者个人向调整】地块所在地》。的区级？政府提出书》面，申请报？告说：明调整？理由；区政府或者开！发区管委会》向市政府提》。出调整？控制：性详细规划确定的建！设用地用地性质、】容积率的申请；【 （二）经市政【府批准后市城—乡规划主管部—门组织技术》人员、相关部—。门、：专家等对用地性【质，调整的必要性进行】。专题论证并》就是否需要收回【国有土地使》用权征求国土等有】关部门意见; 专题！论证应根据项目情】况确定专家的专业构！成和数量从建立的】专家库中随机抽【取有：关专家论证》意见：应当附？专家名单和本人签】名保证专家论证【的公正性、科—学性专家与申—请调整用地性质【的，单位或者个人有利】害关系的《应当回避《; （三）》市城乡规划主管【部门应？当，通过在？规划展馆(展厅)】。。、政府网站、本【。地主要媒《体和：用地现场公示等方】式征：求规划地段内利害关！系人意见必要—。时应进行走》访、座？谈，。或者组织《听，证公示？时间：不少于15个—工作日; （四）】市城乡？规划主管部》门将调整申请报告、！。。调整方案、专—。家论：证意见、利害关【系人意见情》况报告、修改完善】后的调整《。方案提交同级城乡】规划委员会审—议；对经《审议同意的》提出修改控制性详】细，。规划的建议》向同级人民政—。府专题报告并附【有关部门意》见及论证、》公示等？情况经？。同级人民政》府同意修改的方可组！织编制控制性详细规！划修改方案；—。 （五）修改—后的控制性》详细规划应当按【。法定程序《审查报批经批—准方可组织实施【。并且：以，纸质：。和电子？两种：形式报上《一级人民政府备案后！方可组织实施—报批和备案》。材料中应当附—具规划？地段内利害关—系人意见及》处理：结果； 《（六）经市》人民：政府批准后城—乡，规，划主管部门》应及时将变更后的用！地性质、容积率【。等，规，划条件抄告国—土部门建《设单位？或者个人在》完善相？关土地手续》后方可办《理后续的规划审批】 第十条 》国有土地使》用，。权出让后建设单位申！。请在控制性详细规划！规定的可《兼容用地性质内调】。整用地性质且调【整前后用地性质属于！同一用地大类的应当！符合以下程》序要求 （一—）建设单位或者个人！向调整？。地块所在地的区级】。政府提出书》面申：请报：告说：明，调整理？由并附？拟调：整，方案；区政》府或者？开发区管委会向【市政：府提出调整控—制性详细规划确【定的建设用地用地】性质、？容积：率的申请； 调【整，方案：应，。表明调整前后的【用地总？平，面布：局，方案、主要经济技】术指标、《建筑：空间：环境、与周围用【地和建筑《的关系？、交：通影响？评价等内容； （】二）经市政府批准后！市城乡规划主—管部门组织技术【人员、相关部—门、：专家等？对用地性质调—整的必要性进行专题！论证并就是否需【要收：回国有土地使用权】征求国土等有关【部门意见； —。专题：论证应根据项目【情况确定专家的【专业构？成，和数量从《建立的专家库中随机！抽取有关专家论证意！见，应，当附专？家名单和本人—签名：。。保证专家论证的公】正性、？科学性专《家与申请调》整用地性《质的单？位，或个人？有利害关系》的应当回避; （】三）市城乡规划【主，管部门？通过在？规划展馆(展厅)、！政府网？。站、本地主要媒体】和，。用地现场公示等方式！征求规划地段—内利害关系人意见必！。要时应进行走访、】座谈或者组织听证公！示时间不少于10个！工作日; 》(四)市城》乡规：划主管部门将—。调整申请报》告、调整方案、专】题论证意见、公示及！听证情况报告、修改！完善后？的，调，整方案提交同级【城，乡规划？委员：会审议；对》经审议同《意的提？出修改建议向—同级人民政》府，专题报告并附有关】部门意？见、论证、公示【。。。等，情况报？同级人民《政府批准; (【五)经市人》民政府？批准后城乡规—划主管部门及时【将变更？后的：用地性质、容积【率等规划条》件抄告国土》部门建设《。单位在完善相关土地！手续后方可办理后】续的规划审批— 第十一《条 以划拨方式取】得土地使用权—的一般不《得调整规《划用地性质确—需调整的须》符合划？拨用地目《录并参？照本规定相关程【序办理 第十二条 ！经依法批准、备案】的控制性详细规划对！用地可兼容》性质做出明确规定】的按照控制性详【细规划确定》规划用地兼容性；没！有做出明《确规定的建设—单位或？者个人申请》的用地性质》与控制性详细规划】确定的？用地性质属同一【用地中类的视同【符，合，控，制性详细规划规定的！可兼容用《。地性质 第十—三，条 国有《土地使用权划拨【或者出让后调整容积！率的应当符合住【房城：乡建：设部建设用地容积率！管理：。办法有？关规定？拟调整的容积率【。不符合划拨或—者出让地块控—制性详细《。规划要求《。。的参照？。本规定第九》条，规定程序办理；拟调！整的容积率符合【划，拨或：出让：地块控制性详细【规划要求的》参照本规定第十【条的规？定程序？办理 ？第十四条 因用地性！质调整需调整—容，积率：的纳入用《地性质调《整程：序不再单独》履行容积率》调整程序 第十五条！ 市城乡规划主管部！门应当将用地—性质、容《积率的调整》程序、各环节责【任部门等内容在办】。。公地点和政》府网站上公开在论】证后应将《参与：论证的专家名单【公开 第十六条 】调整申请《。报告、调整方—。案和：专题论证意见应至】少在规划展》馆(展？厅)、政府网—站、本？地主要媒体和—用地现场公示控【制性详细规划在批】准，前还应当在》所在地块的主—。要街道或者》公共场所进行公示 ！市，城乡规划主管部门网！。站的公示专栏应【与省住房城乡建【设厅网站《实现互联互通 第十！七条 所有》涉及用地性质、【容积率调整的建【设项目其规》划管理的有关内容必！须依法公开接受【社会监督规划管理】有关：内容涉及保密要求】的按有关《规定办理 第十八】条 ：市城：乡规划主管部门【必须严格《按照经批准的—。。控制性详细规划确】定的用地性质、容积！。率和配套设施建设】等要求审定》修建性详细规划和建！设工程设计方案【的总平面图对建设】项目实？施规划管理 —对同一建设项目市城！乡规划？主管：部门在出具规划条】件、实施建》设用地？规划：许可、建设工程规】划许可以及核—实，建设项？目竣工规划条件过程！中所给定的容积率】均应符合控》制性详？。细规划确定的容【积率且前后一致并】将各环？节的：审批结果公开直【至该项？。目竣工验收完—成 对于分期开发】的建设项目》各期建设工程规划】许可确定的建—筑，面积的总和应该符】合规划条件、建【。设用地规《划许：可证确？定的容积《率要：求 第十九条 市城！乡规划主管部—门对建设工程进行】规划条件《核实时要严格—审查建设工程是否符！合用地性质和容积】率要求对未经核【实或者经核实不符合！。用地性质《和容积率《要求的建《设，单位不得组织竣工】验收 第二》十，条 因建设单位或者！个人原因提出—申请用？地性质、容》积率调整而不能按期！。开工的项《目依据土地》闲置处置有关—规定执行 第二十】一条 ？控制性？详细规划修》改后应当及时—报本：级人民代表大会常务！委员会和上一级人】民政府备案上级人】民政：府及其城《乡规划主管部门【应，当对下？级，人民政府及其城乡规！划主管部门用地性】质和容积《率调整规《划管：理的情况进行监【督 第二十二—条 建设单位或者个！人违反规《定擅：自调：整用地性质、容【积，率等进行建设—。的城乡规划执—法主管？部门应当依照中华】人民共和国城乡规划！法，第六十四条》等有关规《定进行查《处 第？二，十三条 违》反规定进行用—地性质？和容积率调整—。或违反？公开公示规定的对】相关责？任，人员依法依》。纪给予处分》。 第二？十四条  本规定自！2，016年《7月18日起施行】有效：期5年？