廊，。。坊市城市建设用地】性质和容积》率调整？管，。理规定 《第一条 为严格规】范城：市建设用地使用性】质和：容积：。率调整的规划管理】维护城乡规划的权】。威性和严肃》。性根据中华人民共】和国城乡《规划法河北省城乡规！。。划条例建设用地【容积率管理》办法城市、镇控制】性详细规划编制审】批办法河北省城市】建设用地性质—。和容积率《调整管理规定—。等法律法《。规规定结《合本市？实际制定本规定 第！二条 市区(包括广！阳区、安《次区：及，廊，坊开发区)建设用】。地范围内以》划拨或者出让方式提！供国有？土地使用权的建【设用地性《质和：容，积率调整管理适用】本规定 第三—。条 本规定所称城市！建设用地使用性质】(以下简称“用【地性质”)是指【总体规？划、：控制性详细》规，划所：规定的土《地用途用地》性质：的类别按照城—市用地分类与规【划建设？用地标准(GB【50137-—2，011？)，等国家相关标准划】分 本规定所称容积！率是：指一定地块内—地上总建筑面积与建！筑用地面积的比值】容积率计算》规，则由：市城乡规划主管部】门依：据国家、省有关标】准、规？范确定？ ，第四条 市城—乡规划主管》部，门组织编制》控制：性详细规划必须【严格落实总体规划确！定的强制性内容总】体规划？强制性内《容相关？的用地？性质不得规定—可兼容？性 第五条 —市城乡规划》主管部门应当依据控！制性详细《规划提出《用地：。性质、容积率—。、配套设施等规划】条件以控制》性详细规划单元【整体提出《的配套设施等控制指！标应分解《落，实到具体地块的【规划条件中 第六】条 经？依法批准的控—制性详细规划确【定的：用地性质、》容积率指标任—何，单位和个《人不得随意调整确】。需调整的应当按本】规，定进行不得》以政府会议》等形式代替规定程】序 第七条 在【国有土地使》用权：划拨或？者出让？前需调整控制性详】。细，规划确定的用地性质！、容积率《的应当？。按照下列程》序进：。行 （一《），调整地块所在地【的区级政府》。向市政府提出调整控！制性详细规划—确定的建《。设用地？用地性？。质、容积《率的申请经市政府批！准后由市城乡规【划主管部门组织有】资质：。的规划编制单位对】控制性详细规划【调整的必《要，性进行专题论证；】 （二？。）市：城乡规划主》管部门应当通过在】规划展馆(展厅【)、：政府网站、》本地主要媒》体和：用地现场公示等【方式征求规划—地段内利害关—系人的意《。见必要时《应当组织听证公示】时，。间不：少于15个工作日；！。 （三）市城乡规】划主管部门》根，据，部门及专家》。。专题论证意见、【公示情况提》出修改控制》性详：细规划？的建议？向同级人民》政府提交专题报【告并附专《题论证意见、地【段内利害关系人【意见经同级人民【政府同意后方可组】织编制控制性详【细规划修改方案【; （四）修—改后：应，当按法定《程序：审查、公示》、报批方可组织实施！；批准后的》控制性详《细规划修改方案以】纸质和电子两种形式！报上：一，级人民政府备案【；报批？和备案材料中—应，当，附具规划地》段内利害关系人【意见及处理结果【 控：制性详细《规划修？。改涉及总体》规划强制性内容【的应当先《修改总？体规：划 第八《条， 国：。有土地使用权一经】划拨或者出让任何建！。设，单位或者个人都【不得擅自变》更确定的用地性质】和容积率符合下列情！形，之一的？方可进？。行调整？。 ，（，一）因城乡规—划修改造成》地块开？。。发条件变《化的; （二）【因城乡基础设施【、公共？服务设施、公—共安全设施建设【需要导致已》出，让，或者划拨《地块的大小及相关】。。建设条件发生变化】的; ？（三）国家和—省的有关政策发生变！化的; 《（四）法律、法规规！定的其他条件 调整！用地性质或容积【。率，。后的建设项目应符合！周，围环境要求和—设施：承载：条件且必须满—足日照间距、消防】、卫生、交通等有】关规：。定因调？整，规划用？地性质或者容积【。率导致配套设施【建设要？求发生变化的应【。当按照新的建设要求！进行建设 》。第九：条， 国有土地使用权】出让后建设》单位或者个人—申，请在控？。制性：详细规？划规定的可兼—容用地性质之外【调整用地《性质的或者》。建设：单位申请在控制性详！细规划规定》的可兼容用》地性质内调整用地性！质但调整前后用【。地性质不《属，于同一？用地：大类的？（因：城市用地分类—与规划建设用地标准！。调，整造成用《地性质不属于同一】用地大类的除外）应！当符合以《下程序要《求 （一）建设【单位或者个人向调整！地块所在地的区【级政府提《出书：面申请报告说明【调整理由；区政府或！者开发区《管委会向市》政府提？出调整控制》性详细规划确—。定的建设用地用地】性质、容积》率的申请《； （二）》经市政？府批：准后市城乡规划【主管部门组织—技，术人员、《相关部门、专家等】对，用地性质《调整：的必要？性进行专题》论证：并就是否需》要收回国有土—地使用权征》求国土等有关部门】意见：; 专题论》证应根据项目情况】确定专家的》专业构成和》数量：从建立的《专家库中随机抽【取有关专家论证【意见应当附专家名】单和本人签名保【证专家论证》的公正性、》科，学性专家与》申请调整用地性【质的单位或者个人】有利害关系》的应当回避;— （三）市城乡【规划主管部门应【当通过在规》划展馆(《展厅)、政府网站】、本地？主要媒体和用地【现场公示等》方式征求规划—地段内利害关系人意！见必：要时应进行走访【、座谈或者组织听证！。公，示时间不少于—15个工作日; （！四）市城乡规—。划主管部门将调整】。申请：报告、调整方案、专！家论证意《见、利害关》系，人意见情况》报告、修改完善后】的，调整方案提交同【级城乡规划委员【会审议；《。对经审议同意的提出！修改控制性详细规】划，的建议向同级—人，民政府专题报告并附！有，关部门意见及论【证、公示等情况【经同级人民政府【同意修改的方可【组织编制《控，制性详细规划修【改方案；《 （五）《修改后的控》制性详细规划—应，当按法定程序审【查报批经批准—方可组织实施—并且以纸《质和电子两种形式】报，上一级人民政府备】案后方可组织—实施报批和备案【材料中应当附具规划！地段内？利害关系人意见及】处理：结果； （六）经】市人民政府批—。准后：。城乡规划主管部门应！及时将变更后的用】地性质、容积—率等规划条件抄告国！土，部门：建设单位《或，者个人在完善相关土！地手续后《方可办？理，后续的规《划审批 第》十，条 国有土地—使用权出让后—建设单位《申请：在控制？性详：细规划规定》的可：兼容用？地性质？内调整用地性质【且调整？前后用地性质属于同！一用地大类》的应当符合以—下程序要求》 （一）建设单【位或：者个人？向调整地块所—在地的区级政府【提出书面申》请报告说明调整理】由并附拟调》整方案？；区政府或者开发区！管委会向市政—府，提出调整《控制：性详细规划确—定的建设用》地用地性质、容积】率的申请； 调【整方案应表明—调整：前，后的用地总平面【布局方案、主要经】济技术指标、建【筑空间环《境、与周围用—地和建？筑的关系、交—通影响？评价等内容； （二！）经市政府》批准后市城乡—规划主？管部门组织技术人】员、相关部门—、专家等对用地性质！。调整的必要性进行专！题论证？。并就是否需要收【回国有土地使用权征！求国土等有关部门意！见； 专《题论证应根据—项目情？况确定专家的专【。业构成和数量—从建：立的专家《库，中随机抽取有关专家！论证意见《应当附？专家名单和本人签名！保证专？家论证的公正—性，、，科学：性专：家，与申请调《整用地？。性质的单位或个人】有利害关系的—应当回避; —（三）市城乡规【划主管部《门通过在规划展馆(！展厅)？、政府网站》、本地主《要媒：体和用地现场公示】等方式征《求，。规划地段内利害关】系人：意见必要时应进行走！访，、座谈或《者组织？听证公示时间—不少于10个工作日！; (四《)市城乡规划—主管部门将》调整申请《报告、调整方案【、专：题论证意见、公示】及听证情况》报告、修改完善后】的调整方《。案提交同级》城乡规划《委，员会审？议；对经审议同意的！提出修改建议向【同级人民政》府专题报告并附有】关部门意《见、论证、公示等情！况，报，同级人民政府批准】; (五《)，经市人？民政府批准后城乡规！划主管？部门及时将变更后的！用地性质、容积率等！规划条件抄告国土部！门建设？单位在完善相关土地！手，续后方可办理后续的！规，。划，审，批 第十一条 【以划拨方式取得土】地使用权《的一般？不得调整《规划用地性质—确需调整的须—符合划拨用地目【录并参照本规定相关！。程序办？理 第十二条 经】依法批准、》备案：的控制性详细规划对！用地可？兼容性质《做出明确规定—的按照控制性详细规！划确定规划用—地兼容性；没有做出！明确规定的建设单】位或：者个人申请的用地】性质与控制》。性，详细规划《。确定的？用地性质属同一【用地中类的视同【符合控？制性详细规划规【定的可兼容用—地，性质 第十三—条 国有土地使用】权划拨或《者出让后调整容积】率的应当《符合住房城乡—。建设：部建设用地》。容积率管《理，。办法有关规定拟【调整的容《积率不符合》。划拨或者出》让，地块控制性详细规】划要求的参照—本规定第九条—规定程序办理；拟】调整的？容积率符《合，划拨或出让地—块控制性详》细规划？要求的参照本—规定第十《条的规定程序办【理 第十四》条 因用地性质调】整需调整容积率【的纳入用地性—质调：整，程，序不再？单独履行容积率调】整程序 第十五条 ！市城：乡规划主《管部门应当》。将用地性《质、容？积率的调整程序、】各环：节责任部门等—内容在办公地点和】政府网站上》公开在论证后应将】参与论证《。。。的专家？名单：公开 第十六条 调！整申请报《告、调整方案和专题！论证意见应至少在规！划展馆(展》厅)、政府网—站、本地主》要媒：。体和用地现场公示】控制：性详细规划在批准前！还应当？在所在地块的主要】街道或者公共场所进！行公示 市城—乡规划？主管部门《网站的公示专栏应】与省住？房城乡建设厅网【站实现？互联互通 第—十，。七条 所有涉—及用：地性质、容积率【调整的？建设项目其规—划管理的有关—内，容必须依法公开【接受社会监督规划】管理有？关内容？涉及保密要求的按有！关规定？办理 第十八条 】市城乡规划主管部门！必须严格按》照，经批准？。的控制性详细规划确！定的用地性质、【容积率和《配套设施建设等【要求审定修建性详】细规划和建设工【程设计方案的—总平面图对建—设项：。目实施规划》管理 对同一—建设项目市城乡规】划主管部门在出具】规划条件、实施建】设用地规划许可、建！设工程规《划许可以及核实【建设项目竣工规划】条件过？程，中，所，给定的容积》率均应符《合控制性详细—规划确定的容—。积率且前后》一致并将各环节的】审批结果公开直至】该项目竣工验—。收完成 对于—分，期开发？的建：设项目各《期建设工程规划许】可确定的建筑—面积的总和应该符合！。规划条件、建设用地！规划许可证确定【的容积？率要求 第十九【条 市城乡》规，划主管部《门对建设工程进行规！划条件核《实时要严格审查【建设：工程是否符合用地性！质和容积率要求对】未经核实或者经核】实不符合用地—性质和容积率要求的！建设：单位：。不得组织竣工—。验收 ？第，二十条 因建设单位！或者个人原》因提：出申请用地性—质、容积率》调整而不能按—期开工的项目依据土！地闲置处置有关规】定执：行 第二《十，一，条 控？制，性详细规划修改【。后应当及时》报本级人民》代表大会常务—委员会和《上，一级人？民，政府备案上级人【民政府？及其城乡规划主【管部门？应当：对下级人民政—府及其城乡》规划主？。管部门用地》性质和容积》率调整规《划，管理的？情况进行《监督 第二十二条 ！建设：单位或者《个人违反规定擅自】调整用地性质、容积！率等进行建》设的城乡规划执【法主管部门应—当依：照中华人民共和【国城乡规划》法，第六十四条》。等有关？规定进行查处 第】。二十三条 》违反规定《进行用地《性质：和容积率调整或违】反公开？公示规定的对相【关责：任人员依法依纪【。给，予处分 第》二十四条  本【规定自201—6年7月1》8日起施行有—。效期5年《