廊坊市城《市建设用地》性质和容积率—调整管理规定 第】一条 ？为严格规范城—市建：设，用地使用性质和【容积率调整的—规划管？理维护城乡规划的】权威性和严肃—性根据中《华人民？共和国城乡规划法】河北省城乡规划条】。例建设用地容—积率管？理办法城市》、，镇控制？性详细规划编制【审批：办法河北省城市建】设用地性《质和：容积率？调整管理规定等【法律法规规》定结合本市实际制】定本规定 》第二条？ 市区(包括广阳】区、安次区及—廊，坊开发？区，)建设用地范围【内以划？拨或者出让方式提】供国有土《地使用权的建设【用地性质和容—积率：调整管理适用本规定！ ，第，三条 本规定所【称城：市建设用地》使用性？质(以下简称“用地！。性质：”，)是指总体规划、】控制性详细规—划所规定的》土，。地用途用地性质的】类别按照城市用地分！类，与规划建《设用：地标：准(GB50—137-20—11)等国家相【关标准划分》 本规定所称容积】率是指一定地块内地！。上总建筑面积与【建筑用地面积的【比值容积率计—算，。规则由市城乡规划】主管部？。门依据国家》、省有关《。标准、规范》确定 第四条— 市城？乡规划主管》部门组织编》制控：制性详细规划必【须严格落实》总体规划确》定的强？制性内容总体规划强！制性内容《相关的用地》性，质不得规定可兼容性！ 第五条 市城【乡规划主《管部门应《。当依据控制性—详细规划提出—用地性质《、容积率、配套设施！等规划？条件以控制》性详细规划》单元整体提出的【配套设施等》控制指标应分解【落实到具体地块【。的规划？条件中 第》六，条 经依法批准的控！制性详细规划—确定的用地性质、容！积，率，指标任何单》位和个人不得随意】调整：确需调？整的应当按本规【定进行不得以政【府会：。议等形式代替规定程！。序， 第七条 在国有】土地使用权》划拨或者出》让前需调整控制【性详细？规，划确定的用地性【质、容积率的应当按！。照下列程序进行 （！一）调整《地，块所在地的区级政】府向市政府提出调】整控制？性详细规划确—定的建设用地用地性！质、容？积率：的申请？经市政府批准后【由市城？乡规划？主管部门组》织有资质的规划编】制单位对《。控制：性详细规划调—整的：必要性进《行专题论证； （】二）市城乡》规划主管部门—应当通过在规划展馆！(展厅)《、政府网站、本【地主要媒体和用【地现场公示等方式】征求规划地段内利】害关系人的意见必要！。时，应，。当组织听证公—示时间不《少于15个》工作日？。； （？三）市城乡规—划主管部门根—据部门及专家专【题论证？意见、公《示情：。况提出修改控制性详！细规划的建议向同级！。人民政府提》交专题？报告并附专题论【证意见、地》段内利害关》系人意见经同—级人：民政府同意后方可】组织编制控制性详】细规划修改方案; ！（，四）修改后》应当按？法定程序《审查、公示、报【批方：可，组织实施《；批：。准后的控制》性详细规划修改方】案以纸质和》电子两种形式报上】一级人民政府备【案，；报批和备案材【料中：应当附具《规划：地段内利害关系【人意见及处理结果】 控制性详细规划修！改涉及总体规划强】制性内容《的应当先修改总【体规划？ 第八条 国—有土地使《。用，权一经划拨或—者出让任何》建，设单：位，或者：个人都？不得擅自变更—确定：。的用地性质》和容积率符合—下列情形之一的方】可进行调《整 （一）因城【乡规划修改造成【地块开发条件变化的！; （二）因城乡】基础设？施、公共服务设施】、公共安全设施建设！需要导致《已出让或者》划，拨地块？的大小及相关—建设条件发》生变化的; （三）！国家和省的有关政策！发生变化的; （】四）法律、》法规规定的其他条件！ ，调整用地性质或容】积率后的建设项目应！符合：周围环境《要求和设施承—载条件且必》须满足日照间距、消！防、卫生《、交通等有》关，规，定因：调，。整规划？用地性质或者—容积率导致配套设施！建设要求《发生变化的应当【。按照：新的：建，设要求进行建设 第！。九条 国有土地使用！权出让后建》设单位或者个人【申请在？控制性详细规划【规定的可《兼容用地性》质之外调整》用地性质的》。或者建设《单位申请《在控制？性详细？规划：规定的可《兼容用？地性质内《调整：用地性质《但调整前后用地性】质，不属于同一》用，地大类？。的（因城《市用地分类与规【划建设用地标准调整！造成用地性质不属于！同一用地大类—的除外）应当符合】以下：程序要？求 （一）建设【。单位：或，者个人向调整地块】所在地的区级政【府提出书面申—请报告说明调整【理由；区政府—。或者开发区管委会向！市政：府提出调整控—制，性详细规划》确定的建设用—地用地性质、容积】率的申请； （【二）经市政府批准】后市城乡规》划，主管部门组织技【术人员、相关部门、！专家等对用》。地性质调整的—必要性进行专题论证！并就是否需要收【回国有土地使—用权征求国》土等有关《部门意见; —专，题论证应根据项目情！况确定专家》的，专业：构成：和数量从建》立的专家库》中随机抽取有关【专，家论证意见》应当附专家》名单：。和本人签《名保证？专家：论证：的，公正性、科学性专】家与申请调整用地性！质的单位或者个【人有：利害关系的应当回避！;， （三）市城乡【。规，划主管部门应当通】过在规划展馆(展厅！。。)、政府网》站、：。本地主要媒体—和用地现场》公示等？方式征？求规划地段》内利：害关系？人意见必要时应【进行走访、座谈或者！组，织听证？公示：时间不少于15个工！作日：; （四）市—城乡规划主》管部门？将调整申《请报告、调》整方案、专家论【证意见、《利害关系人意见【情况报告、》。修改完善后》的，调整方？案提交同级城乡【规划委员会审议；】对，经审议同《意的提出修改控制性！详细规划的建议向同！。级人民政府专题【报告并附有关部【门意见及论证、公】示等情况经同级人民！政府同意修》改的方可组织—编制控制性》详细规划修改方案；！ （：五）修改后的控【制性详细规划应【当按法定《程，序审查报批经批准】方，可组织？实施并且以纸质【和电子两种》。形式报上一》级人民政府》备案后方可组织实施！报批和备案材料中应！当附具？规划地段内利害关】系人意见《及处理结果； （】六）经市人民—政府批准后城乡规划！主管部门应及时将】变更后的用地性【质、容？积率：等规划条件抄告国】土部门建设》单位或者个人在完】善相关土地手续【后方可办《理后续的规划审批 ！第十条 国有土地使！用，权出让后《建设单位《申请在控制性详【细规：。划规定的可兼容用地！性质内调《整用地性质》且调整前《后用地？性质属于同一用地】大类的应当符合以下！程序要求《 （一）《建设单位或者个【人向调整地块所在】地的区级《。。政府提出书面申【请报告说明调整理】由并附拟调整方案；！区政府或《。者开发？区管：委会向？市政府？提出：调整控制性详—细规：划确定的建设—。用地用？。地性质、容》积，。率的申请； 调【整方案应《表明调？。整前后的用》地总平面《布局方案、主要经】济技术指《标、建筑空间环境】、与周？围用地和建筑的【。关系：、交通？影响评价等内容；】 （：二）：经市政府批》准后市城乡规划主管！部门组织技术人【员、相关部门、专家！等对用地性质调整】的必要性进行—专，题论证？并就是否需要收【。回国：有土地使用权征求国！。土等有？关部：门意见； 专—题论证？应根据？项目情况确定—专家的专《业构成和数量从【建立的专《家库中随机抽取有关！专家：论证意见应当附专家！名单和？本人签名保证专家论！证的公正性》、，科学性？专家与申请调整用地！性质的单位或个【人有利害关系的应】。当回避; 》（三）市城》乡规划主《管，部门通过在规划展】馆(展厅)、政【府，网站、本地主要【媒体和用地现场【公示等？方式征求规》划地段内利》害关系人意见必【。要时应进行》走访、座《谈或者组织听证公】示时间不少于10个！工作：日; (四)市【城乡规划主》。管部门将调整申请报！告、调整《方案、专题论证意见！、公示及《听证情况报告、【修改完善后》的，调整方？案，提交同级城》乡，规划委员会审议；对！经审议同意的提【出修改建议向—同级：人，民政府专题》报告并附有关部门】意见：、论证、公示等情况！报同级人民政府【批准; (》五)经市人民—政府批准《后城乡规划》主管部门及时将变更！后的用地性质、容积！率等规划条件抄【告国土部门》建设单位在完善相关！土地手续《。后方可办理》后续的规划》审批 第十》一条 以划拨方式取！得土：地使用？权的一般不得调整规！划用地性质确—需调整的须符—合划拨？用地：。目录并？参照本规定相关程】序办：理 第十二条 经依！法批：准、备案的控制【性详细规《划对用地《可兼容性质》做出明确规》定的：按照控制《性详细规划确定规】划用地兼容》性；没有做出明确规！定的建设单位或者】个人申请的用—地性质？与控制性详细规划】确，。。定的用？地性：。质属：同一用地中类的视同！符，合控制性详细规划】规定的可兼容—用地性？质 第十《三条 ？国有土地使》。用权划拨或者出【让后调整容积—率的应当符合住房城！乡建设部建》设用地容积率管理】办法有关规》。定拟调整《。的容：积，率，不符合划拨或—者出让地《块，。控制：性详细规《划，。要求：的参照本《规定第九条规定程序！办理；拟调整的容积！率符合划拨或出让地！块控制性详细规【划要求？的参照本规》定第十条的规定程序！办，理 第十四条 因】用，地性：质调整需《调，整，容积率的纳入—用地性质调整程序】。不再单独履》行容积率调整程序 ！第十五条 》市城乡？规划主管部门应当将！用地性质、容积率】的，调整：程序、各环节—责任部门等内容【在办公地点和—。政府网站上公开在论！证，后应将参与》论证的专家名单【公开 ？第十六条 调—。整申请报告》。、调：整方案和专》题论证意见》应至少在规划展馆】(展厅？。)、政府网站、本地！主，要媒体？和用地现场公示控制！性详细？规划在批《准前还？应当在所在》。地块的主要街—。。道，或者公共场所进行】公示 市《城乡规划主管—部门网站的公示【专栏：应，与省住房城乡建设】厅网站实现互联互通！ 第十七条 所【有涉及用地性质【、容积率调整的【建设项目《其规划管理》的有：。关内容？必须依法《公开接受社会监督规！划管理有《关内容涉及》保密要求的按有【关规：。定办理？ 第十八条 市【城乡：规划主管部》门必须严格按—照经批准的》控制性详《。细规：划确定的用地—性质、容积率和配套！设施建设等要求【审定修建性详—细规划和建设—工程设计方案的【总平面？图对建设项目实【施规划管《。理， 对同一《建设项目市》城乡规划《主管部门在出具规】划，条件、？实，施建设用地规—划许可、建设—工程规划许可—以及核实《建设项？目竣工规划条—件过程？中所：给定的容积率均应符！。合控制性详》细规：划确定？的容：积率且前后一—致并将各环》节的审批结果公开】直至该项目竣—工验收完成》 对于分《期开发的建设项【目各期建设工—程规划许可确—定的建筑面积的【。总和应该符合—。规划条件、建—设用地规划许可证】确定的？容积率？要求 ？第十：九条 ？市城乡规划主管部】门对建？设工程进行规—划条：件核实时要》。严格：审查建？设工程是否符合【用地：性，质和：容积率要求对未【经核实或者经核实不！符合用地性质和容】积率要求的建设单位！不得组织竣工—验，收 第二十条— 因建设单位或者个！人原因提《出申请用地性质、容！。积率调整而不能按】期开工？的项目依据土—地闲置处置有—关规定执行 第【二十一条《 控制性详细—规划修改后应—当及：。时报本级人民代表大！会常务委《员会：和上一级人民政府备！案上级人民政—。府及其城《乡，规划主？管部门应当对下级人！民政府？及其城乡规划—主管部门用地性质】和容积率调整规划管！。理的情况进行监督】 第二十二条 建】设单位或者个人【违反：规定擅自调整用【地性：质、容积率等进行建！设的城乡规划执法】主管部？门应当依照中华【人民共和国城乡规】划法第六十四条等有！关规定进《行查处 第》二十三条 违反规定！进，行用地性质和—容积率调整或违反公！开，公示规定的对相【关责任人员》依法依纪给》。。。予，处分 第二十四【。条  本规定自20！16年7月1—8日：起施行有《效期5年《