。廊坊市城市建—设用地性质和容【积率调整管理规定 ！第一：条 ：为严格规范城市建】设用地使用性质和容！积率调整的规—划管理维护城乡规划！的权威性和严肃性】根据中华人民共和国！城，乡，。规划法？。河北省城《。乡规划条例建—设，用地容？积，率管理办《法，城市、镇控制性详】细规划编制审—批办法河北省城市建！设用：地性：质和容积率调整管】理规定等法律法规】规定结合本市实【际制定本规》定 第二条 —市，区，(包括广阳区、安】次区及廊坊开发区】)建：设用地范围内以【划拨或者出让方式】提供国有土》。地使用？权，的建：设用地性质和—容积率调整管理适用！。本规定？ 第三条 本规定所！称城市建《设用：地使用性《质(以下简称—“用地性质》”)是？指总体规划、控【制性详细《规划所规定的—土地用途用地性质】的类别按照城市【用地分？。。类与：规划建设用》地标准(《GB50137-】2，01：1)等国家》相关标准划分 本】规定所称容积率是】指一定？地块内地上总建筑】。。。面积与建筑》用地面积的比值容积！率计算规则由市城乡！规划：主管部门依据国家、！省有关标准、规范】确定 第《四条 市《城，乡规划主管部门组织！编制控制性详—细规划必须严格【。落实总体《规划确定的》强制性内容总体规】。划，。强制性？内容相关的用地性质！不得规定可兼—容性： ，第五条 市城乡规】。划主管部《门应当依据》控制性详《细，规划提出用地性质】、容积率《、配套？设施等规划条件【以控制性详细规划】单元整体提出的【配套设施等控制指】标应分解落》实到具？体地：块的规划条》件中 第六条 【经依法批《准的控制性》详，细规划确《定，。的用地？。性质、？容积率指标任—。何单位和个人不【。得随意调整确需调整！的应当按本规—定进行不得以政府】会议等？形式代替规定程序】 第七条《 在国有土地使用】。。权，划拨：或者出让《前需：调整控制性详—细规划确定的用地】性质、容积率的应当！按照下列《程序进行 （一）】调整地块所在地【的区级政府向市【政府：提，出调整控制性—详细规划确定的建设！用地用？地性质、容积率的申！请经市？政府：批准后由《市城乡规划主管部】门，组织有资《质的规划编》制单位对控制性【详细规划调整的必】。。要，性进行专《题论证； （二【）市城乡规划—主管部门应当通【过在规划《展馆(？展厅)、政府网站、！本地主要媒体和用地！现场公示等方式征求！规划地段《内利害关系》。人的意见必要时应】当组织听证公示时】间不：少于15个工作日；！ （三）市城乡规】划主管部门根据【部门及专家专题论证！意见、公示情况提】出修改控制性详细规！划的建议向同级人民！。政府提交专题—报告并附专题—论，。证意见、地段内【利害关系人意见经】同级人民政》府同意后方可组【织编制控制性详【细规划修改方案; ！（四）？修改后？应当按法定程序审查！、，公示、报《批方可组织实施【；批准？。后的控制《。性详细规划修改方案！以纸质和电子—两种形？式报上一级人民政府！备案；？报，批和备案材料—中应当附具规划地】段，。内，利，害关系人意》见及处理结果 【控制性详细规划修改！。涉及：总体规？划，。强制性？内容的应当先—修改总体规划 【。第八条 国》有土地使《用权：一经划拨或者出让】任何建？。设单位或者个—人都不得擅自变【更确定的用》地性质和容积率符合！。。下列：情形：之一的方可进行【调整 （一》）因：城乡规划修改—造成地块开发—条件变化的; 【（二）因城乡基【础，设施、公共服务设】施、：公，共安全？设施建设《需要导致已出让或者！划拨地块的大小及】相关建？设条件发生变—化的;？ （三）国家和省的！有关政？策发生变《化的; （四）法】律、法规规定的其他！条件 调整用地【性质或容积》。率后的？建设项目《应符合周围环—境要求和设》施承载条件且—必须满足日照间距、！消防、卫生、交通】。等有关规定因—调整规划用》地性质或者容积率】导致配套设施—建设要求发生变化的！。应当按？照新的建《设要求进行》。建设 第九条 【国有土地使用权出让！后建设单位或—者个人申请在控【制性详细规划规定的！可兼：容用：地性质之外调整【。用地性质的或者建设！单位申请在控制【性详细规划规定的】可兼容用地性—质内调整《用，地性质但调整—前后用？地性质？不属于同《一用：地大类的（》因，城市用地分》类与规？划建设？用地：标准调整《造成用地性质不属于！同一用？地大类的除外）应】。。当符：合以下程序要求 】。（一）建设》单位或者《个人向调整地—块所在地《的区级政《府提出？书面申请报告说明调！整理由；区政府或】者开发区管委会向市！政府：提出调整控制性详】细规划确定的建设】用地用？地性质、容》积率的？申请； （二）【经市政府批准后市城！乡规划主管部门组织！技术人？员、相关部》门、专家等》对用地性《质调：整的必？要性进行专题—论证并就是否需【要收：回国有？土地：使用权征求国土等】有关部门意见;【 专题论证》应根据项目情况确】定专家的《专业构成和》数量：从建立的专家—库中随机抽取有关】。专家论证意见应当附！专家名单和本—人签：名保证专家论—。证的公正《性、科学《性，专家与申《。请，。调，整用地性质的单位或！者个人？有利害关《系，的，应当：回避; （三）市】城乡规划主管—。部门应当通》过在规划展馆—。(展厅)、》政府：。网站、本地主要媒体！和用地现场公示等方！式，征，。求规划地段内利害】关系人意《见必要时应进行走】访、座？谈或者组织听证【公，示时间不少于15】个工：作日; （四—）市城乡规划主管】部门将？。调整申请报告、调】整方案、专家—论证意见、》利害关系《人意见情况报告、修！改完善后《。的调整？方案提交同级城乡规！划委员会《审议；对经审议同】。意的提出修》改控制性详细—规划的建议》向同：级人民？政，府专题报《告并附有关部门意】。见及论证、公示等情！况经：同级人民政》府同意修《改，的方可？。组织编制《控制性详细规—。划修：改，方案； （五—）修：改后的控制性详细规！划应当按法定—程序审查报》。批经批准方》。可组织实施并且【。以纸质和《电子两种形》式报上一级人民政】府备案后方可组【织，实施报批和备—案材料中应当—附具规划地段内利】害关系人《意见及？处理结果《。； （六）经市人】民政府？。。批准后城乡规划【。。主管部门应及时将变！更后的？用地性？质、容积率等—规划条件抄告国土】部门建设单位或者个！人在完？善相关土地》手续后方可》办理后续的规划【审，批 第十条 国有土！地使用权出让后【建设：单位申请在控制性】详细规划规定的【可兼容用地性质内调！整用地性质且—调整前？后用：地性质？属于同一用地大【类的应当符合以下】程序要求 》（一）建设单位或】者个人向调整地【块所在地的》区级政？府提出书面》申请报告说明—调整理由并》附拟：调整方案《。；区政府或者开发】区管委会向市政【府，提出调整控制性详细！。规划确定的建设用】地用地性质、容【。积，。率的申？请； 调《整方案应表明—调整前后的用地【总平面布局方案、主！要经济技术指—。标、建筑《空间环境《、与周围用地和建】筑的关系、交—通影：响评价等内》容； （二）经【市政府批准后市【城，乡规划？。。主管部门组织技术】人员：、相关部门、专家】等对用地《性质调整的必要【性进行专《题，论证并就是否—。需要收回国》有土地使用》权征求国《土等有？关部门意见》； 专题论证应【根据：项目情？。况确定专家的专【业构成和《数量从建立的专家库！中随机抽取有—关，专家论证意见应当】附专家名单和—本人签？名保证专家论—证的：公正性？、，科学性专家与申请】调整用地《性质的单位或个【。人有：利害关系的应当回】避; （《三）市城乡规划主管！部门通过在规划展馆！(展厅？)、政府网站、本】地主要媒体和用地现！场公示等方式征求规！划地段内利害关系】人意见必要时应进】行走访、《座谈或？者组织听证公—示时间不少于1【0个工作《日; (《四，)市城乡规》划主管部门》。将调：。。整申请报告、调整】方案、？专题论证意见、【公示及听证情况报】告、：修改完善后的调整方！案提交同级城乡【。规划委员会审—议；对？经审议？同意的提出修改建】议向同级人民政【府专题报《。告并附有《关部门意见、—论证、公示等情况报！同级人民政府—批准;？ (五)经市人民政！府批：。。准后城乡《规划主管部门及时】将变更后的用地【性质、容积率等【规划条件抄告国土】部，门建设单位在完善相！关土地手续后方可办！理后续的规划审批】 第十一《条， 以划拨方式—取得土地使》用权的一般不得调整！规划用地性质—。。确需调整的须符【合划拨用地目录【。并参：照本规定相关程序】办理 第十二—条 经依法批准、备！。案，的控制性详细规划对！用，地可兼容性质—做出明确规定—。的按照控制性—详细：规划确定规划用【地兼容性《；没有做《出明：确规定的建设单位或！者个：人申请的用》地性质与《控制性？。详细规？划确：定的用地《性质属同一用地中】类的视同符合—控制性？详细规划规定—的可：兼容：用地性质《。 第十三条 国【有土地使用》权，划拨或者出让后【调整容积率的应【当符合住房城乡【建设：部建设用地容积【率管理？办，法有关规《定拟调整的》容积率？不符合划拨或者出】让地块控制》性详：细规划要求的参照】本，规定第九条》规定：程序办理；拟—调整的容积率符合】划拨或出让地块控】制性详？细规划要求的参【照本规定第十—条的规？定程：序办理 第十四条】。 因用地《性质调整需调整【容，积率：。的纳入用地性质调】整程：序不再单《独履：行容积率调》整程：序 第十五条—。 市城乡规划主管部！门应当将用地性质、！容积率的调整—。。程，。序、各环节责任部】门，等内容在办公—地点：和政府网《站上公开在论证后】应将参与论证的【专家名单公开 第】十六条 调整申请报！。告、调？整方案和专题论证意！见应至少在规划展馆！(展：厅)、政府网—站、本地主要—媒体和用《地，现场公示控制性【详细规划在批—准前还应当在所在地！块的主？要街道或者公共场】。所进行公示 市城乡！规划主管部门网站的！公示专栏应与省住】房城乡建设厅网站】实现互联《。互通 第十》七条：。 所有涉及用地【性质：、容积？。率调整的建设项目】其规划管理的有【关，。内容必须《依法公开接》受，社，会监督？规划管理有关—内容涉及保密要【求的：按有：关规：定办理 第十八条 ！市城：乡规划主《。管部门必须》严格：按照经批准的—控制性？详细规划《。确定的用地性质、容！积率和配《套设施建设等要求】审定修建性》详，细规划和建设工程】设计：。方案的？总平面图对》建设项目实施—规划管？理 对同一建—设项目市城乡—规划主管部》门在出具规划条【件、实施建设用【地规划许可、建设】工程规划许》可以及？。核实建设项》目，竣工规划条件过程】中所给定的》。容积率均应》符合控制性详—细规划确定的—。容积率且《前后一致《并将各？环，。节的审批结果公开直！至该项目竣工—验收完成 》。对于分期《开发的建《设项目各期建—设工程规划许可确定！的建筑面积的总【和应该符合》规划条件、建—设用地规划》许可证确定的容积】率要求 《第十九条 市城【乡规划主管》部门对建设工程【进行规划条件核【实，。时要严？格审：。。。查建：设工程是否》符合用？地性质？和，容，。积率要求对》未经核实或》者经核实不》符，合，用地性质和容积率】要，求的建设单位不得组！织竣工？验收 第二十—条 因？建设：单位或者个人原因提！出申请用《地性质、容积率【调，整而不能按期开工的！项目依据土》地闲置处置有—关规定执行 —第二：十，一条 控制性—详细规划修改后【应当及时报》本级人民代》表大会常务委员会和！上，一级人民政府备案】上级：人民政府及其—城乡规划主管—部门应当《对下级人民政—。府及：其城乡规划主管部门！用地性质和》容积率调《整规划管理的情况】进行监督 第—二，十二条 建设—单位或者个人违【反规定擅自调整用地！性质、容积率等【进，行建设的城》乡规划执法》主管部门《应当依照《中华人民共和国城】乡规划法《第六十四条》等有关规定进行【查处 第《二十三条 违反规定！进行用地性质和容】积率调整或》违反公开公》示规定的对相关责】任人员依法依纪给予！处，。。分 第二十四条【  本规定自20】16：年7月？18日起施》行有：效期5年《