廊坊市城市建设用地！性质和容积率—调整管理规定 【第一条 为严格【规范城市建》设用地使用性质和】容，积率调整的规划管】理，维护城乡规划—的权威？性和严肃性根据【中华人民共和—国城乡规《划法河北省城乡【规划条例《建设：用地容积率管理办】。法城市、镇控制性】详，细规划编制审批办】法，河北省城市建设用】地性质和容》积率调整管理规定】等法律法规》规，定，结合本市实》际制定本规定 第二！条 市？。区(包括广阳—区、安次区及廊【坊开发区)》建设：用地范围内》以，划拨或者出让方式提！供国有土地使用权的！建设用地性质—和容积率调整管【理适用本规》定 第三条》 本规定所称城市建！设用地使用》性质(以下简—称“用地性质”)是！指总体规划》、控制性《。详细规划所规定【的土地？用途用地性质的类别！。按照城市《用地分类与规划建】设用：地标准(GB—501？37-2011)等！国家相关标准—划分 本规》定所称容积率—。是指一定地块内【地上总建筑面积与建！筑用地面积的比【值容：积，率计算规则由—市城乡规划主管【。部门依据国家、省有！关标准、规》范，确定 第四条— 市城？乡规划主管》部门组？织编制控制性详细规！划，必须严格落实—。总体规划确定的强制！性内容总体》规划强制性内—容相关的用地性【质不得规定可—。兼容性？ 第五？条 市城《乡规划主管部—门应当依据控制性详！细规划提出用地性质！、，容积率、配套设施】等规划条《件以：控制性详细》规划单元整体提出】的配套设施等控【制指标？应分解落实到具体】地块的？规划条件中 第【六条 ？经依法批《准的控制性详细规划！确定的用地性质、】容积率指标》任何单位和个—人不得？随意调？整确需调整的应【。当按本规定》进行不得以政府【会议等形式》。代替：规，定，程序 第七条 在】国有土？地使：用权划拨《。或者出让前》需调整控制性详细规！划确定的用地性【质、容积率的应当】按照下？列程序进行 （【。一）调整《地块所？在地：的区级政府向—市政府提出调整控】制性详？细规：划确定的建设用【地用：地性质、容积率【的申请经市政—府，批准：后，由市城乡规划主管】部门组织有资—质，的规划编制单位对控！制性：详细：规划调整的必—要性进行专》题论证；《 （二）《市，城乡：规划主？管部门应当通过在】。。规划展馆(展—厅)：、政府网站》、本：地主要？媒体和用地现场【公示等？。方式征求规划地【段内利害关系人【。的意见必《要时应当组织听证公！。示时间不少于—。1，5个工作日； （】三）市城乡规划【主管：部门根据部》门及专家专题论证意！见，、公示情《况提出修《改控制性详细规划】的建议向同级人民】政府提交专题报【告并附专题》论证意见、》地段内利害关系人意！见经同级《人民政府同意后【方，可，组织编？制控制性详细—规划修改方案; （！四）修改后应当按】法，定程序？。审，查、公示《、报：批方：可组织实施；—批准后的《控制性详细规划修】。改，方案以纸质》和，电子两种形式报【上一级人《民政府备案；报【批，。和备案材料中应当】附具规划《地段内利害关系人意！见及处理结》果 控制性》详，细规划修改涉及总】体规划强制性—内容的应当先—修改总体规划 【第八条 国有土地使！用权：一经划？拨，。或者出让任》何建设单位或者个人！都不得擅《自变更确定的用【地性质和容积—率，符，合，下列情形《之一的方可进行调整！ （一）《因城乡规《划修改？造成：。地块开发条件变【化的;？ （：二）因城乡》。基础设？施，、公共服务设施【、公共安全》。设施建设需要—导致已出让或—者划拨地块》的大小及相关建设条！件发生变《化的; （》三）国家和省—的有关政策发生变化！的; （四》）法律、法》规规定的其他条【件 调整用地性质或！容积率后的建设项目！应符合周围》环境要求和设施承】载条件且必须满【足日照？间距、消防》、卫生、交通—等，有关规定因调整【规划用地《性质或？者容积率导致—配套设施建设要求发！生变化的应》。当按照新的建设要】。求进行建设 —第九条 《国有：土地使用权出让后建！设单位或者个人【申请在控制性详细规！划规定的可》兼容用地性》质之：外调整用地性质的或！者建设？单位申请在控制【性详细规划》规定的可兼容用地】性质内调整用—地性：质但调整前后用【地性质不《属于同一用地大【类的（因城市—用地分？。类与规划建设—。用地标准《调整造？成用：地性质？不属于同一用地大类！的除外）应当符合以！下程序要求 （一】）建设单位》或者个人向调整地】块所在地的区级政】府提出书面申请报】告，说明调整《。理由：；区政府或》者开发？区管：委，会向市政府》提出调？整控制？性，详细规划确》定的建设用地用【地性质、《容积：率，的申请？；， （二）经市政【府批准后市城—乡规划主管部门【组织：技术人员、》相关部门《、专家等对用—地，性质调整的必—要性：。进行专题论证并【就是否需要收回国】有土地使用权征【求国土等有关部门意！见; 专题》论证应根据项目【情况确定专家的【专业：构，成和：。数量从建立的专家库！中，随机抽取有关—。专，家论证意见应当【附专家名单和—本人签名《保证专家论证的【公正性、科学性【专家：与申请调整用—。地性：质的单位《或者：个人有利《害关系的应当回【避; （三）市城乡！规划：主管部门应当—通过在规划展馆(】展厅)、《政府网站、》本地主要媒》体和用地《现场公示等》方，式征求规划地—段内利害《关系人意见必要时】应，进行走访、座谈或者！组织听证公示—时间不少于1—5个工作日》; （四）》市城乡规划》主管部？门将调整申请报告、！调整方案、》专，家论证意《见、：利害关系人》意见：情况报告、修—改完善后的调整【。方案提交同》级城：乡规划委《员，。会审议；《。对经审议同意—的，提出修改控》制性详细规划—的，建议向同《级人民政府专题报】告并：附有关部门意见及论！。证、公示等情况【经同级人《民政府同意》修改的方可组织编】制控制性详细—规划修改方案； （！五）修改《后的控制性详细规划！应当按法定程—序审查报批》经批准方《可，组织实施并且以纸质！和电：子两种形式报上一】级人民政府备案后】方，。可组：织实施？。报批和备案材料中】应当：附具规划地段—内利害关系人意见及！处理结果《。； （六）经—市人民政府批准后】城，乡规：划，主管部？门应及时将》变更后的用》地性：质、：容积：率等规划条件抄告国！土部门？。建设：单位或者《个人在完善相关土地！手续后方可》办理后续的》规，划审：批 第十条 国有】土地使？用权出？让后建设单位申【。请在控制性》。详细规划规定的可】兼，容用地性质内调整】用地性质且调整前后！用地：性质属于同一用地】大类的应当符合以】下，程序要求《 （：一）：建设单位或者个【人向调整《地块所在地的区【级政府提出》书面申请报告—说明调整理由并附】拟，调整方案；区政府】或者开？发区管委会向市【政府提出《调整：。控制性？详细规？划确定的建设用地】用地性质、容积【率的申请；》 调整方案应表明】调整前后《的，用地总平面布局方】案、主要《经济技术指标、【。建筑空？间环境？、与周围用地和【建筑的关《系、：交，通影响评价等内容；！ （二）经市政【府批准？后市城乡规划主【管部门组织技—术人员、相》关部：门、专家等对—用地性质《调整的必要性—进，行，专题：论证并？就是否需要收回国有！土地使用权征求国】土等有关部》门意见； 专题论】。。证应根据项》目情况确定专—家的专业构成和【。数量从建立的专家库！中随机抽取有关专家！论证意见应当附专家！名单和本人》签名保？证专家论《证的公正《性、科？学，性专家与申请—调整用地性》质的单位或》个人有利害关系【的应当回避;— （三）市城—乡规：划主管部门》通过在规划展馆(】展厅)？、政府网站、本地】主要媒体和用地现场！公示等方式征求【规划：地段内利《。害关系人《意见必要时应进行】走访、座谈或者组】织听证公《示，时间不少于》10：个工作日; (四)！市城：乡规划主管部门将】调整申请报告—、调整方案》、专题论证意见【、公示？。及听：证情况报告、修改】完善后的调整方案提！交同级城乡规—划委员会审议；【对经审议《同，意的提出修改建议】向同：级人民政府专题【报告并附有》关部门意见、论【证、：公示等情况报同级】人，民，政府批准; (【五)经市人》民政府批《准后城乡规划主管】部门及时将变—更后的用地》性质、容积率等规划！条件抄告国土部门建！设，单位：在完善相关》土地手续《后方可办理后续的】。规划审批 第十【一条 以划拨方【式取得土《地使用？权的一般不得—调，整规划用地性质【确需调整的须—符合划拨用地—目录并参照本—规定相？关程序办理 第十二！条 经依法批—准、备案的控—制性详细规划—对用地可兼容性【质做出明确规定的按！。照，控制性详细规—划确定规划用地兼容！性；没有做出明确规！定的建？设单位或者》个人申？请的用地性质—与控制性详细规划】。确定的用《地性质属《同一用地中类的视同！符合控制性详—。细规：划规定的可兼容用地！性质 第十三条【 国：有土地使用权划拨或！者出：让后调整容积率的应！当符合住《房，城乡建设部建设用地！容积率管理办法【有关规定《拟调整的容积—率不符合划拨或者出！让地块？控制：性详细？规划要？求的参照《本规定？第，。九条规定程序办理】；拟调整《的容积率符合划拨】或出让地块控制性详！细规划要求的参照本！规定：第十条的规定程【序，办理： 第十四条 因【用地性质调整需【调整容积率的纳入】用地性质《调整程序不再—单独履行容积率调】整程序 《。第十五条 市城乡】规，划主：管部门应当将用【地性质、容积率的调！整程序、各》环，节责任部门等—内容在办公地—点和政府网》站上公开在论证【后，应，将参与论《证的专？家名单公开 第十六！条， ，调整申？请报告？、调整方案和专题论！证意：见应至少在规—划展馆(展厅)【、政府网站、本地主！要媒体和用地现【。场公示控制性详【细规划在批准前【还应当在所》在地块的主要—街道或？者公共场所进行公】示 市？城乡规划主管—部，门网站的公示专栏】应与省？住房城乡建设厅网】站实现互联互通 】第十七条 所有【涉及用？地性质？、容积率调整的【建设项目其规划管理！。。的有：关内容？必须依法公开接受社！会监督？规划管理有》关内容涉及》。。保密要求的》按有关规《定办理 第》十八条 市城乡【规划：主管部门《必须严？格按照经批准的控】制，性详细规划确定的】用地性？质、：容积率和配套设施】建设等要求审定修】建，。性详细规划和建【设工：程设计方《案的总平面》图对建设项目—实施规划管理 对同！一建设项目市城乡规！划主管部门在出【具规划条件、实施建！设用地规划许—可、建设工程规划】许可以？及核实建设项目竣】工规：划，条件过程中所给定】的容积率均应符【合控：。制性详细规划—确定的？容积率且前》后一致并将》各环节？的审批结《果公开直《至，该项目竣工验收完】成 对于分》期开发的建设项【目各：期建设？工，程规划许可确定的】建筑面积的》总和：。应该符合《规划条？件、建设用》地规划许可》证确定的容积率【要求 第十九条【 市城乡规划—主管部门对建—设工程进行规划条件！。核实时要严格审查建！设工程是否符合【用地性质和》容积率要《求对未经核》实或者经核实不符】合用地性《质和容积率要求【的建：设单位不得组—。织，竣工：验收 第二十条 】。因，建设：单位或？者个人原《因提：出申请用地性质、容！积率调整而不—能按期开工的项目】依据土地闲置处置】有关：规定执行 第二十】一条 控制》性，详细规划修》改后应当及时报【本级人民代表大会常！务委员会和上一【级人民政《府备案？上级：。。人民：政府及其城乡—规划主管部》门应当对下级—人，民政：府及其城乡规—划主管部门用地性质！和容积？率，调整规划管理的【情况进行《监督 第二》十二条 建》设单：位或：者个人违反规定【。擅自：调整用地性质、容积！率等进行建设的【城乡：规划执法主管部【门应：当依照？中华：人民共和国》城乡规划法第六【十四条？等有关规定进—行查处 第二十三】条 违反规》定进行用地性质和容！积，。率调整或违反—公开公示规定的对相！关责任人员》依法依纪给予处分】 第二？十，四条  本规定自】2016年7月18！日起施行有效期【5年：