辽宁省物业管理条例！ （2017年1】1月：。30日辽宁省第【十二届？人，民代表大会常—务委员？会第三十八次—会议通？过） 第一—章　：总　　？则， 　　第一》条，　为了规范物业【管理活动维护—物业管理各方的合】法权益营造和谐有序！的生活和工作环【。境根据中华》人民共和国物权【法、国？务院物业管理条【例等：法律、法规结合【。本，省实际制定本条例 ！　　第？二条　本条例—适用于本省》行政区域内物业【管理及其监》督管：理活动 　　第三】条　物？业管理应当遵循业主！自治管理、专业【服，务、社区治》理、政府监》管相结合的原则 　！　第四条　省、市】、县（含县级市、区！下，同）人？民，政府应当将物—业服务纳入本地区现！代服务？业发：展规：划、社区建设和社】区治理体系建—立健：全物业管《理服务综合协—调机制和目标责任】制完善激励政策和措！施促：进物业服《务发展？与和谐？社区建设鼓》励采用新技术、新】方法运？。用信息化手段提高】物业管理和服务质】量 ：　　第五条　省住】房，城乡建设行》政主管部门》和市、县房地产行政！主管部门（以下【简称物业《行政主管部门）【。负责本？行政区域内物业管理！活动的监《。督管理工作 　　公！安、民？政、：财政、工商、价格、！规划、国土资源、】质监、环保、人民防！空、城市《管理执法等有关【行，政管理部门应当按】照各自职责依法做好！。物业：管理的相关工—作 ：。　　第六条　街道】办事处？或者：乡镇人民政府应【当履行下列物—业管理职《。责 　　（一）【组织：成立首次业主—大会会议《筹备组； 　　（二！）指导和协助业主】大会的成立、业【主委员会的》选举；？。 　：　（三？），指导和监督》业主大？会，、业主委员会开展日！常工作？； 　　（》四）协调和指导【老旧住？宅区物业管》理工作；《 　　（五）协【调，物业：管理与社区管—理服：。务之间关系调—解业主、业主—委员会、《物业使用《人、：物业服务企》业、建设单位—之，间在物业管》理活动中的》纠纷； 　　（六】）法律？、法：规规定的其他—。。职责：。 　　居（》村）民委《员，会应当？协助街道《。办事处或者乡镇【人民政府做好与【物，业管理有关的工作】 　　第七条　物业！服务行？业协会应当加强【行，业自律管《理规范行《业行为加强物—业服务？行业人员培训提高】物业服务水平促进物！业服务企业依法诚信！。经营维护物业—。服务企？业的合法权益 第】二章　物业管—理区域？的，规划与建设 　　第！八条　？物业管理区域的【划分应当遵循规划】优，先，、相对集中、功能】完善、资源共享、便！民利民？的原：则以土？地使用权证或—者不动产登》记证确定《的用地范围为基础】综合：考虑：物业的共用设施【设备、建筑物—规模、业主人数、自！然界限、社区布局】建设、利于自治管理！等因素 　　物【业配：套设施？设，备共用的《应当划分为一个【物，业管理区域规模过大！划分为一个》物业管理《区域不？便于管理或者—已，经分割成《多个：自然街区《且其配套设》。施设备能够分—割、独立使》用的：。可以划分《为不：同的物？业管理区域；—影响设施设备共有】功能使用的不得分】割，划，分 　　第九条　在！办理商品《房预：售许可证或者商品房！现售备案前建—设单位应当》将划定的物》。业管理区域资—。料送交县物业行【政主管？部门备案并在房【屋买卖合同中明示和！在商：品房销售现场公示 ！　　：第十条　《已投入使用但尚未划！分物业管理区域【的或：者需要调整物—业管：理区：域的县物业行政【主管部门应当—会同街道办事处【。或者乡镇人民政府】在征求相关业主意】见后划分或者调整,！并在相？应区域内显著位置】进行不少《于七日的《公告调整物业管理区！域的还？应当：征得相应区域内【专有部分占建筑【物总面积过半数的业！主且占总人》数过半？数的业主同》意 　　第十一【条　县物业行政主】管部门？应当建立物》业管理区域档案 　！　物业？管理区域《档案应当《载明物业管理区域】的地理位《置、四至界限、建】筑物总？面，。积、：。专有部分数量、【共有部分《主，要情况、建设单位】以，及其他需《要载明的事》项 　？　第十二《条　建？设单位应当按—。照下列规定配—置物：业管理区域内物业】服务用房 　—　（一？）房屋总建筑—面积五万《平方米以下的按照】不少于？建筑：面，积一百五《十平方米《配置； 《　　（二《）房屋？总建筑面积》五，万平方米以上二【十五：万平方米以下的按照！不少于总建筑面【积千分之三配置； ！　　（三《）房屋？总建筑面《积超过？二十五？万平：方米的超过部分按照！。不少于千分之—一的标准配置；【 　　？（四）分期开发【建设的首期》配置建筑面》积不：得少于一百五十平方！米且集中《建设； 　》　（五）《物业服务用房—应当在地面》以上相？对集中便于开—展物业？服务活动并具备【采光、通风、供水、！排，水、供电、供热、】通信等？正常使用功能—和独立？。通道 　　第十三条！　物业？服务用？房包：括物业服务办公用】房、业？主，委员会办公》用房等？其，中业主委员》会办公用房建筑【。面积按照二十—至四十平方米配置 ！　　物业服务用房】不计入？分，摊共：用建筑面积其所【有权属于全》。体业主？建，设单位在申请—。办理不动产所—有权初？。始，登记时应当注—明物业服务用房并申！请登记？ 　　？物业服务用房不得】转让：和抵：押未经业主大会同意！。任，何单位？和个人不得变更用】途 ：　　第十《四条　城乡规划行】政主管部门在规划许！可、竣？。。工验收？过程中应当》对物：业服务？用房建筑面积—、位置等《作为规划设计指标】进行审查 　　房地！产行：政主管部门》在核发商品房预【售许可证时应—当对物业服务用房】建筑面积《、位：置进行核《查；不动产》登记机构《在办理不动产所【有权登记时应当在】不动产登记簿—中注明物业》服务用？。。房建筑？面积、位置 —　　建设单位应【当将物业服务用房相！关信：息在商品房销售【现场或者物业管【理区域内显著—位置：公示 　　第十【五条　新建住—宅物业管《理区域内的供—水、供电、供—气、供热等专业经】。营设施？。设备及？相关管？线应当符合》国家技术标》准和技术《。规范并与主体工程同！时设计？、同时施工》、同时交付建—设单：位在组织《竣工验收时应当通】知，供，水、供？电、供？气、供热等专业经】。。营单位参加；验收合！格后建设单位应当】。。将专业经营设—施设备及相关管【线移交给专业—。经营单位维护管理专！业经营单位应当【接收 　　已投入】使用的设施设备及】相关管？线尚未移交》。专业经营单位维【护管理的物》业行政主管部门应】当组：织专业经营单位【。按照国家有关规定进！行验：收，验收合格《的专业经营单位【应当接收；验收不合！格的由市《、县人？民政府？组织相？。关单位整改合格后专！业经营？。单位应当《接收： 　　移《交给专业经营单位维！护管理的设施设【备及相？关管线其维修、养护！、更新和《改造等费用由专【业经营单位依法【承担不得《从，物业：服，务费和？住宅专项维修资【金中列支尚》在保修期内》的其费？用由建设单位承担 ！第三章　业主、业主！大会及业主》委员会 　　第十】六条　房屋的—所有权人为业主 】　　依法登记取得】或，者根据物权法—有关规定取得—建筑物？专有部分所有权的】人应当认定为业主】。 　　基《于房屋买卖》等民事法律》。行为已经合法占有】建筑物专有》部分但？。尚未依法办》理所有权《登记的人《可以认定为业主 　！　第十七条　—物业管理区域—内全体？。业主组成业》主大会选举产生业】主委员会《作为业主大》会的执？。行机构业主大会和业！主委员会《代表和维护全体业】。主在物业管理活动】中，的合：法权益 　　第十】八条　符《合下列条件之一的】街道办事处》。或者乡镇人民政【府应当会同》县物业行政主管部】门组织成立首—次业主大会会—议筹备组、召开首次！业主大会会议: 　！　（一）交付的专】有部分面《积，超过建筑《物总面积百分—之，五，十的； 　　（二】）交付的房屋—。户数达到总》户数百？分之五？十的； 　　（【三）自交《付首位业主之—。日，起满二年且已交付】户数比例达到—百分：之三十的 　　只】有一个业主的或【。者业主人数》较少且经《全体业主一致—同意决定不成立业主！大会的由业主共同】履行：业主大会、业主委】员会：职责 　《　第十九条》　建设单《位应当将物业—管理内房屋交付【情况定期报送县物业！行政：主管部门并抄送街道！办事处或者乡镇【人民政？府 　　符合—成立首次业主大【会会议筹备组、召开！首次业主大》会，会议条？件的县？物业行政主管部门应！当及时书面通知【街道办事处》或者乡镇人民政府】也可以？由建设单位、居【。（村）民委员会【或，者十人以上业主联名！向，街道办事处》或者：。乡镇人？民，政府提？出成立申请；街道】办事处或者乡镇【人民：政府应当在收到【通知或者申请后六】十，日内组建首次业主大！会会议筹备组并书】面通知建设单位或者！委托的物业服务企】业，向其及时报送物业管！理，区域划分资料、房屋！等建：筑物：面积清册、》业主名册、建筑规划！总平面图等》筹备首？次业主？大，会会议必要的资料】 　　？第二十条　首次业主！大会会议筹备—。。经费根据《物业管理区》域规：模、：业主人数和》建筑面积等因—素确定由建设—单位承担《。；老旧住宅》。区首次业主》大会会议的》筹备经费由县人民政！府承担 《　　第二十一条　】首次业主大会会议】筹备组由业主代【。表、建设单位代表、！街道办事处或者乡】镇人民？政府代表、居—（，村）民委员会代表】组成人数为七人以】上至十五人以下单数！其中业主代表—由街道办事处或者】乡镇人民政府征求业！主意见后确定所占】比，。例不得低于筹备组】总人数的《二分之？一筹备组组长—由街道办事处或者】乡镇人？民政府的《代表：担任 　　筹备组】应，。当自成立之日起七】日内将其成员名单和！工作职责在物业管】理区域内《显著位置进行不【。少于七日《的，公告百分之二—。十以：上，业主对筹备组成员有！异，议的由街《道办事处或者乡【镇人民政府协—调更换 　　筹备组！正式工作前》县，物业行政主管—部门、街道办事处】或者乡镇人》民政府应当对—筹备组成《。员进：。行物业？管理相关知》识的培训 　—。　，第二十二条》　筹：备组成员应当符合】。下列相关《条件 　　（一）具！有完全民事行为能】力； 　《　（二）本人、【配偶及其《。亲属未在为本—物业管？理区域？提供服务《的物业服《务企业任职》； 　　（三）无】索取：、非：法收受建设单位、物！业服务？企业的利益或者报酬！的行为；《 ，　　（四）按时交纳！物业服务费用—和住宅专项维修【资金； 《　　（五）法律【、，法规规定《的，其他条件 　　第二！十三条　《首次业主大会会议筹！备组履行下》列职责 　　（【一，。）确定首次业主【大会会议召开的【时间、地点和内容；！ 　　？（二）草《。拟，管理规约、业主【大会议事规则、业】主委员会工》作规则； 　　【（三）确认业—主身份？确定业主人数、【所拥：有，的专：有部分面《积以及业主在首次业！主大会会议》上的投？。。票权数； 　　（四！）制定？首届业主委员—会委员、《候补委？员选举办法确定候选！人名单；《 　　（五）依法】确定首次业主大会】会议表决规则—； ：　　（六）》召开：首次业主《大会会议的其—他准备工作 　　对！。前款规定的内容【筹备组应当在首次业！主大会会议召开十五！日前在物业管理区】。域内显著《。位置进行《不少于七日的公【告业：主对业主身份—、，投票权数和管理规】约、业主大会—议事规则草案等【提出异议的业—主大会筹备组应【。。当予以复核或者修】改并告知异》议人 　　筹备【组应当自组成之【日起六？十日内组织召开【首次业主大会会议业！。主，大，会自首次业主大会会！议表决通过管理【规约、业主大—会议事规《则并选举产生业主】委员会之日起成【立筹备？。组，在业主大会成立后自！行解散 　　第二】十四条　业》。主大会会议讨—论决定下列事项【: 　　（一）制】定和修改管理—规约、业主大会议事！规则、业主委员会选！举办法、业》主委员会工作规则；！ 　　（二》）选举？、罢免或者》。更换业主委》。员，会成员； 　—。。　（三）《确定物业管理方式选！聘、：续聘和解聘物业【服务企业《。； 　　（四—。）确定物业服务内】容、标？准以及物业》服务收费方》案，； ：　　（？五）筹集《和，。使用住宅专》。项维修资金； 　　！。（六）改建、—重建：建筑物及《其附属设《。施； 　《　（七？）改变共有部分【的，用途； 《。　　（八）制定公】共绿地？管护办法； —　　（九）共用部】位、共用设施设备】经营：方式和所得收益【。的管理、分配、使用！；， ，　　（十《）业主大会、业主委！员会：工作经？费的筹集、管理【。、使用以及业主委员！会，委，。。员津贴？的来：。源、支？。付标准； 　　（十！一）：改变或者撤销业【主，委，。员会作出的》不适：当决定； 　　（】十二）法律、—法规或者管理—规约：规定的应由业主【共同决定的其他【。。事项 　　第二十五！条　业主《大会决定前条第五】项和第六《项，规定的事项应当【经专有部分占—建筑：物总面积三分之二】。以上的？。业主且占总人数【三分之二以上的业主！同意；？决定前条其他事项】应当经专有》部，分占建筑物总面【积过半数的业主【且占：。总人数过半数的业主！同意 ？　　前款《规定的面积和业主人！数按照下《列，规定确定《 　　（一）—专有部？分面积？按照不动产登记簿记！。载的面积《计算；尚未进行【物，权登记的按照测绘机！构的实测面积计算】；尚：未进行实测的—按照房屋《买卖：合，同记载的面积计【算建筑物总》面积按照《本项统计总和计算】 　：　（二）业主人数】按照专有部分—的数量计算》一个专有部分按一人！计算建？设单位尚未出售【和虽已出售但尚未交！付的部分以》及同一买受》人拥有一个以上专有！部分：的按：照一人计算》业主总人数按照本】项，统计总和计算— 　　第二十六条　！。业主大会定期会【议由业主委》员会按照业》主大会议事规—则的规定组》织召开？有下列情形》之，一的业主委员会【应当及时组织召【开业主大会临时【会议: 　》　（一）业主委员会！半数以上委》员或者百分之—二十以上业主提议】的； 　　（—。二）需要提前解【除物业服《务合同或者重—新选：聘物业服务》企业：的； 　　（—三）发生重大事故或！者紧急事件需—要及时处理的； 　！　，（四）管理规—约，、业主大会》议事规则规定的其】他情形 《　　业主委员会【不履行？组织召开业主—大，。会会：议义务的《街，道办事处或者乡镇人！民，政府应当责令业【主委员会三十日内组！。织召开；业主委【员会逾期仍不—组织召开的由—街，道，办事处或者乡镇人】民政府组织》召开 　《　第二十《七条　业主大会会议！可以采？用集中讨论、书面征！求意见的形式—也可以采用信—息化方式采》。用，书面征求意见—形式：的应当将征求—意见书送交》业主签收；无法【送达：的应：当在物业《管理区域内显著位置！公告 　　》业主因故不能参加业！主大会会《议的可？以书面？委托代理《人参加业主大—会会议委托书应当】载明委托事项、权限！及期限？ 　　物业》管理区域《内业主人数较多的可！以以幢、单元—或者楼？层等为单位推选业主！代表：参加业？主大：会会：议业主代《表的推选、》权限由业主大会议】事，规则规定 　　业】主大会投票》表决应当为》实名投？票提倡采《用信息化手段进行投！票表决？ 　　？第二十八条　业【主大：会应：当在业主大》。会，议事规则中》约定车位、摊位等】特定：空间是否计入用【于确定业主投票【权数：的专有部分》面积 　　一—个专有部分有—两个以上所有—权人的？应当推选一人—行使表决权》但所代表的业主人数！为一人 　　业主为！无民：事行为能《。。力人：或者限制《民事行为能力人的】由其法定代理人行使！投票权？ 　　第《。二十九条　业主大会！可，以设立监事会或【者执行监事业主【大会议？事规则应当对其【职责、议事规则和】工，作经费以及监事【的选举规《则、资格、人数、任！期等事项进行—约定 　　第三【十条　不具备—成立业主大会—条件：的物业管理区域或者！具备成立条件而未成！立且经街道办事处或！者乡镇人民政府指】导后仍？不能成？立的物？业管理区《域可以由街道办【事处：或者乡镇《人民政府指导物【业管理区域所—在的居（村）民【委员会临时代行业主！委员会职责 　　第！三十一？条　业主委员会【由业：主大会？会议选举产生委员】候选人由居（村）】民委：员会、业主》推荐和业主自荐【经业主？大，会会议选举》产生：业主委员会由五【至十：一名委？员单数组成每—届任：期不超过五年可以连！。选连任？业主委员会》应当自选举产—生之日起七日—内召开首次业主【委员：会会议推选产生业主！。委员：会，主任一人副》。主任一至《。二人并？。在物业管《理区：域内显？。著位置进行不—少于七日《。。的公：告 　　业主委员】会委：员应当是物业管理区！。。。域内的？业主并符合下列【条件 　　（一）具！有完全民事》行为能力； 　　】。（二）遵守国—家有关法律》、法规以及》管理规约、业主大会！议，事规：则履行业主义—务； 　　（三）】按，时，交纳：物业服务《费，用和住宅专项维修资！金； 　《　（四）热心公益】事业责任心强公正】廉洁；？ 　　（五）具有一！定的组织《能力和文化水—平； ？　　（六）具备与履！。行职责相适应的时间！。； ：。　，　（：七）本人、》配偶及其《亲属未在为》本物业管理区域提供！服务的物业服务企】业任职 　　—业主大会在选举业】主，委员会委《员，的同时可《以，。选举出业主委员【会候补委员候补委员！列席业主委》员会会议不具有表】决，权在个别业主—委员会委员》资格终止时经业主】委员会决定》从候补委员中—按照得？票多少依《次递：补并在物业管—理区域内显》著位置进行不少于七！日，。的公示 　　—第三十二条　业【主委员会应当自选举！产生之日起》三十日内持下列资】料到县物业行政主管！部，门，办理备案 　　【。（一）业主大会【成立和业主委员会】选举决议； 　【　（二）管理规约；！ 　　（《三）业？主，大，会议事规《则，。； 　？　（四）业》主委员？会主任、副主任及其！他成员名单； 【　，　（五）业》主大会决定的—。其他重？大事：项 　？。　符合备案条件的】县物业行《政，主，。管部门自收到—备案资料后十—。日内予以备案并出具！备案证明《 ，　　业主委员会【任期内备案内容发】生变更？的业主委员会应当自！变更之日起三十日】内将变更《内容书？面报告备《。。案部：门， 　　第三》十三条　业主—。委员会办理备案后】可以持备案证—明、申请《人身份证等刻章【材料到所在地具【有公章刻制》资质的刻章》企业申请刻制业【主，。大，。。会印章和业主委员】会印章设《。立监事会《或，者执：行监：事的业主大会印章应！当由其保管并监【督使用 　》　业主委员会可【以持备案证》明等资料向金融机构！申请开立账户并【按照有？。关规定对业主—共有资？金的收支、核—销进行统一》。管理不得以个人【。名义进行存》储，和管理 　　市【、县物业行》政主：管，部门：应当加强对街道办事！处或者乡镇人民【政府、居《（村）？民委员会、业—主委员会工》作的指导提高依法依！规履职能力和管【理水平 　　第三十！四条　？业主委员《会，。履，行下列职责 　【　，（一）执行业主大】会的决定和决议维】护业：主合法权益；— 　　（二》）召集业主大会【会议报告物》业管理实施》。。情况； 《　　（三《）代表？业主与业《主大会选聘的—物业服务企业签订物！业服务合同； 　】　（四）《及时了解业》。主，、物业使用人—。的意见和建议监【。督和支持物业服务】企业履？行物：。业服务合同； 　　！（五）监督管—理规约的实施； 】　　（六）督促【。业主按时交纳物业】服务费及其他相【。关费用； 》　　（七）组织【和监：督，住宅专项维修资金】的筹集？和使用； 》　，　（八）调》解业主之《间、物业服》务企业与业主之【间因物业《使用：、维护和管理—产生的纠纷》； 　　（九）【。业主：大会赋予的其他【职责 　《　第三十五》条　业主委员—会会议？由主：任召集和《。主持主？任因故不能》履行职责可以委【托副：主任召集 》　　三分之一以上】业主委员会委员提议！或者业？主委员会主任认【为有必？要的应当召开业主】委员：会会：议业主委《员会会议每》年至少召开》一次 　《　召开业主委员【会会议应当》有过半数委员—出席业主委员—。会作出？决定应当经全体委员！半数以上同意 　　！业主委员会的—。决定应当自》决定作出之日起三日！内，在物业管理区域内】显著位置进行不少】于七日的《公告： 　：　业主委员会—委员不能委托代【理，人参加会议 　　第！三十六条　业主委】员会应当《向业主公布下列情况！和资料 　　（一】），管理规约、业主大会！议事规则； 　　】（二）业主大会和业！主委：员会的决定； 　】　（三）物业服务合！同，； 　　（四—）住宅专项维修【资金的筹集、使用】情况； 《　　：（，五）物业共有部【分的使？用和收益情况； 】　　（六）占用业】主共有的《道路或？者其他场地用—于停放汽车》。车位的处分情况【。； ：　　（七）业主大会！和业主委员会工【作经费？的收支情况； 【　　（八）其他【应，当向业主公开—的情：况，。和，资料 　　业主【有权查阅业主大【会会议、业主—委员会会议资料、记！录有权就涉及自身利！益的：事，项向业主委员—会提出询问业主委】员会应当予以解释、！答复业主《。要求出具书面答【复，意见的业主委员会应！。当出具 　　—第三：十七条　业主—委员会委员不得有】。下列行为 　　（】一）拒绝或者放弃履！行委员职责； 　　！（二：）挪用、侵占业【主共有财产； 　】　（三）利用职务之！便接受减免物—业服务费、停车【。费等相关物业费用以！及索取、非法—收，。受，建设单位、物业【服务企业《或者有利害关—系业：主提供的利益、报】酬，；， 　　？（四）打击》、报复、诽谤、【陷害有关投》诉、举报人；— 　　（五）泄露】业，。。主信息或者》将，业，主信息用于与物业】服务无关的活动【； 　　（六）【其他损害业主共【同，利益或？者，。。可能影响其公正履】行职责的《行为 ？　　业主委员—。会委员违反前款规】定的：街，道办事处或》者乡镇？。人民政府调查核实】后责令其暂停履【行职责由业主—大会决定《终止其委《员资：格， ，　　第三《十八条　经业主【。大会同意《业主委员《会可以聘请执行秘书！负责：处理业？。主委员会日常事【务 　　《业主大会、业主委】员会工作经费由【全，体，业主承担《。经业主？大会同意可以对业主！委员会委员发—。放工作津贴工作经费！筹集、管理和使用】办法由业主》委，员，会提：出，经，业主大？会会：议表决通过 　　业！主委：。员会应当于每—年三月？底前在物业管理区】。域内显著位置公布上！一年度业主大—会、业主委员会经】费收支情《况，接受业主《。监督业主大》会监：事会或者执行监【事应当进行》检查：发现问？题，的应：当要求业主》委，员会予以《纠正经百分之二十】以上业主提》议应当？对经：费收支情况进—。行审：计 　　推进—建立业主《委员会主任》离任审计制度— 　　第三十九【条　因物业》转让、灭失等原【因不再是业》主丧失民事行为能力！或者依法《被限：制人身自由的委员】、候补委员》资格自行终止 【　　有？下列情况《之一的业主委—员会可以决定终止其！委员、候补》委员资格 》　　（一）以书面形！式向业主大会、业主！委，员会或者居（—村）民委员会—提出辞职的； 　】　，（二）因《疾病等？原因丧失履行职【责能力的； —　　（三）不履行业！主义务的； 　【　（：四）无正《。当理由连续》三次不参加业主委】员会会议的》； ：　　（五）本人、】配偶及其亲属—在为本？物业管理区域提【。供服务的物业服【务企业任职》的； 　　（—六）法律、》。法规以及管理—规约规？定，的其他情《形 　？　第四十条　业【主委员？会任期届满六十日】前应当召开业主大会！会议完成换届选举】；逾期？未完成？的，街道：办事处或者乡镇【人民政？。府应当？组织：完成 ？　　业主委员会应当！自新一届业主委【员会履？职之：日起十日内将其【保管：的档案资料》、印章？及业主共有的—其他财物予以移交拒！不移交？的新一届《业主委员会可以请】求街道？。办事：处或者乡镇人民【政府督？促其移交；必要时】由公安机关依法【给予协助 　—　业主委员会—委员任期内资格终】止的应当自终—止之日起三日内移交！其保管的《前款规定《。的财物 第四章　前！期物业管理 —　　第四十一—条，　建设？单位：。应当按照国家有关规！定选聘前期物业服务！企业并接受县物业】行政主管部门—。、，街道办事处或者乡镇！人，民政府的监督 　　！建设单位应》当与选聘的物业服】务企业签《订书面的前期物业】服务：合同合同《期限不得超》过三年并报县物【业行政主《管部门备案》合同期满继续—聘用的？应当续签物业服务】合同更换前期物【业服务？企业：的应当经专有部【分占建筑《物总面积《过半数的业主且占总！人数过？半，数，的业主同意 —　　：。住宅：前期物业服务企业应！当通过招投标—的方式选聘；建筑】面积不超过》三万平方米的经【县物业行政》主管部门批准可以】采，。。取协议方式选—聘 　　第四十二】条　住宅《前，期物业服务收费实行！政府指导价由市【、县价格主管部门】会同物业行政—主管部门制定并【。定期：公布 　《　建设单《位应当？提供前期物业管【理开办费用》于，购买物业办公—设备等？固定资产所购资【产归全体业主所【有由物业服》务企：业，使用 　　》第，四十三条　建—设单位可以邀请委托！的物业服务企业提】前介入项目的开发】建设对项目的规划设！计方案、配》套设施？建设：、，工程质量控制—、设备运行管理等事！项提出与物业管理】有关的？建议 　《　建：。设单位组织》。。项目工程《验收：和分户验收》时应当通知物业服】务，企业参？加 ：　　第四十四条【　新建？物业：。的配套建筑及—设施：设备经建设》行政主管部门竣工】。综合验收合格后建】设单位方可向物【业买受人办理物业交！。付手续将未达到【交，付，条，。件的新建物业—交付给？买受：人的应当承担相应的！责任并承《担前期物业服务【费用 　　已交付业！主，的，物，业物业服务费由业】主，承，担；未交付的或【者已竣工《但尚未售出的物【业物业服务费由【。。。。建设单位全额—承担：建设单位与》物业买？受人约？定减免？物业服务费的—。减免费？用由建？。设单位？承担 　　前款【所称交付是》指按照房屋买卖合同！约定的时间业主收到！书面交付通知并办】妥相关交付手续业】主收到书《。面交付通《知，后在通知《期限内无正当理由不！办理相关交付手续的！视为交付建设单【。位没有事《先书：面通知的以业主实际！办，完，。。相关交付手续为准 ！　，　第四十五条　【新建物业交付—使，用前物业《服务企？业，和建设单位应当按】照国家有关规定和】前期物业服务合同】约定共同对物业【共用部？位，、共用设施》设备进行承接查验】；未经承接查验的不！得，交付使用物》业服务企业不得承接！未经查验或者—查验不合格》的物业 　　现【场查验物业二—十日前？建设单位应当—向物：业服：务企业移交国家【规定的？有，关资料；未能全部移！交的：建设单位应当列【出未移交资料—清单并书面承诺【补交：时，限 　　第四—。十六条　物业服【务企业？应当：自新建物业交—接，后，三十日？内持下列文件向县】物业行政主管部门办！理备案 《　　（一）前期物业！服务合同； 　　（！二）临时管》。理规约；《 　　？（三）？物，业承：接查验协《议，。； 　？　（四）《建设单位移交—资料清单； 　　】（五）查《验记录； 　—　（六）交》接记录； 　　【（七）其他与—承接查验有关的文】件 　　《物业服务企》业应：当在：备案后？十，五日内将《备案：情况在？物业管理《区域内？显著位？置公告 《　　：第四十？七条：　物业？服务：企业应当《。及时将承接查验有】关的：文件、资料和记录】归档建立物业—承接查验档案并妥善！保管物业承接查【。验档：案属于全体业—主所有业主有权【查阅、？复，印 第五章　物【业，服务 　《。　第四十八条　物】业，。服务：企业享有以下—。权，利 　　（一）【根据法律、法规【规定和物业服务合同！。约定对物《业及其环境》、秩：序进：行管：理； ？　　（二）》依照国家、省有关规！定和：物业服务合同—约定收取服》务费用？； 　　（》。三）：劝阻违反物》业管理规约》。的，行为； 　　—（四：）可以将专项服【务业：务委托？给专：业，性，服务企业《但不得将该区域内】。的，全部物业管理一并委！托给他人； 　　（！五）法律、法规【规定或者业》主大会授予的其【他权利？ 　　第《。四十九条　物业服】务，企业：应，当履行以《下义务？ 　　（一）按照】物业服务合》同，约定提供《物业服务《； 　　（》二）及时向业—主、物业使用—人告知？安全合理使用物【业的注意事项—； ：　　（三）接受业主！。。和业：主，。委员：会的监督《定期听取业主—的意见？和建议改进和完善】物业服务；》 　　（四》）协：助，有关部门开展社区文！化和精？神文明建《。设活动； 》　　（五）受委【。托管理电《梯、消防设施—的应当依法依规履行！。安全管理《职责； 《　　（六《）法：律、法规规》定或者物业服务合同！约定的其他义务 】　　第五《十条　业《主大会成《立后应当根据业主大！会的决定选择—。物，业管理方式提倡业主！大会通过招投标方式！选聘物业服务—企业业主《委员会应当与业【主大会决定选—聘的物业服务企业】签订：物业服务《合同 　　物业【服务合？同应当包括物业服务！事项、服务质—量，标准、收《费方式、收费标准】及调整机制》、共用设《施设备？。维修范围和》责任、双方权利【。义务、？合同期限、违约【责任等内容 　　】物业服务合同—示，范文本由省物业【行政主管部门—会同省工商行政管理！部门制定 　—　第五？十一条　物业服务合！同签订前业》主委员会应当将拟】签订的？物业服务合同在物业！管理区域内显著位置！公示：充，分听：取业主意见后再提交！业主大会通过物【业服务合同内容确需！调整的业主委—员会应？当将调整的内容【在物业管理区域内显！著位置公示》并按照业主大会规】定的程序确》认调整？。 　　前款》规，定的公示时间不得少！于十日？ 　　物业服—务企业应当按照物】。业服务合同约定【指派项目《负责人 　　第【五十二条　物业【服务合同期限—届满六十日前—业主委员会应当【召集业主大》会会议讨论决—定物业服务》企业的聘用》事宜业主《。大会决定续聘的应当！与物业？服务企业签订新【的物：业服务？合，同；不续《聘的应当及时告知物！业，服务：企业 　　提前解】除物业？服务合？同的提？出解除？合同的？一方应当于六十日】。前书面？。告知：合同另一《方在物业管理区域】内，。显著位？。置进行不少》于，七日：。的公：告，并书：。面告：知县物业《行政主管部门—、街道办事处或者乡！镇人民政府》 　　第《五，十三条　业》主大：会决定自行管理或者！选聘新？物业：服务：企业的？原，物业服务企业应【当在物业《服务：合同解？除或者终止二十日】前向业主委》员会或者在》业主委员会》的监：督确认下向新选聘的！。物业服务企业移交】下列资料和财物【办理完交接手续 　！　，（一）物业》承接：查，验档：案，； 　　（二）物业！服务：。期间形成的有关【物业及设施设—。备改造、维修、运】行、保养的》有，关资料及物业—服，务档案； 　　【（三：。）物业服《务用房和物》业共用部位、共用设！施设备； 　　【（四）？清算后的预》收、代收的有—关费用及相关账册】、票据？。； 　　《（五）法律》、法规？规定的应当移—。交的其他《事，项，。 ，　，　第五十四》条　县物《业行政主管》部门、街道办事【处或者乡镇人民【政府应当加强—对物业管理交接工作！的指导、《协调和监管 —　　在物业服务合】同解除？或者终止前原—物业服务企业不【得擅自撤《离物业管理》区域、停止》物业服务《在物业服务合同【解除或者终止—时拒不撤离》物，业管理区域的县物】。业行：政，主管部门应当责【令，其限期撤离》逾期不撤离的将【其行为记入》。诚信档案违反治【。安管理法律、法规】的由公安机关依法给！予，治安处罚《。业主委员会或—者业主可以依法申请！仲裁或者提起诉【讼 　　《第五十五条　物【业服：务，企业撤离后仍未选】聘到新物业服—务企：业的经业《主委员会或者业主代！表申请街道办—事处或？者乡镇？人民政府应当—。进行应急管理在【街道办事《处或：者乡镇人民》。政府指导《和监督下《居（村）民委—。员会可以根据应【急管理的需》要提供基本》保洁、秩序维护等服！务服务期《限协商确《定，费用由业《主，承担 　　第五【十六条　物业服务】收费应当遵循合【。理、公开以及费用】与，服务：。水平相适应的原则区！。分不同物业的性质】和特点依法在物业】服务合同中约—定物业？服务收费《应当明码标价物业】服务：企业应当在物—业，管理区域《内显著位置》将服务事《项、：服务质量标准、【收费方式、收费【标准等有《关情况公示》 　　？第五十七条　物【业服务收费可以【采取包干制或者酬金！制等方式实行酬【金制：的物：业服务企业应—当按照规定对物业】服务：各项资金的收—支建立台账定—期，如实公？示并接受业主监督和！业主委员《会核查 《　　物业服务企业】可以：。根，据，。物业：服务合同预收物业】服务费用预收期限最！长不得超过一年 　！　业主委员》会可：以根据物业》。服务合？同向物？业服务企业》收取履约保证金收取！标准由？双方：。。协商确定 　—　第五十《八条　业主应当【按照物业服》务合同约定》按时交纳物》。业服务费用业主欠交！物，业服务等费》用的物业服务企业可！以通过上门催交等】方式督促其限期交】纳；逾期《不交纳？的物业？服，务企业可以依—法申请仲《裁，或者提起诉讼拒不】履行：仲裁裁决和生效【判决的？物业服？务，企业可？以依：法向人民法》院申请强《制执行人民法—院，按照有？关规定录入个人信】用信息系统》 　　物业发—生转移或《者灭失的业》主或者物《业使用人应当结【清物业服务费用【 　　第五十九条　！物业管理区域内供】水、供电、供气、供！热等：专业经营单位—应，当按照最终用户使】用的计量器具显示计！量值：向其收取费用（【未安装供热计—量器具的除外）不】得转嫁户外管线或】者其：他设施？的损耗和损失 【　　住？宅物：业管理区《域，内的公共路灯、【楼梯灯、《人民防空工程—、车库、电梯、二次！供水、安全防范设】施设备的用》。电绿化用水用电消防！用水等的收费应【当执行居民使用价】格标准洗车、—餐，饮等经营性用—水、用电《、用气、用热除外】物业服务《用房的供热费用【按，照居民使用价—。格收取双方》合同另？有约定？的从其规定 —　　专业经营单位可！以委托？物业服务企》业代收有关》费用：并按照约定支付手续！。费但接？。受委托的物》业服务企业不得向业！主收取手续》费，。等额外费《用，。 　　第六十条　市！、，县物业？行，政主管部门》应，当建立物《业管理服《务投诉受理制度公布！投诉方式接受业主、！业主：委员会、物》业使用人《的投诉及时答—复处理结《。果经核查属实的县物！。业行政主《管部门应当向物业服！务企业发出》整改通知责令—其限期整改 　　】县城市管理执法、】公安：。、，价格、工《商、：环保：、卫生、规划、【园林等部门应—当加强物业》管理区域内公共秩序！、治安消防》、，物业服务收费、环境！卫生、房屋》使用、小《区，。绿，化等方？。面的监督管理建立】违法行为投诉登【记制度并在物—业管理区域内显著】位置公布联》系方式依《法，。处理违法行为；有关！部，门应当自收》到投：诉之日？起十五日内》进行调查、处理并】答复投诉《。。人， 　　第六十—一，条　物业服》。务企业应《当，按照法？律，规定和物《业服务合同》约定采？取网络信息化安全防！范措施？协助做？好物业管理区域内】的安全防范工作公安！派出所应《当加强对《物业：服务企业安全防范】的监督指导 　【。　物业服务企业【未履行物业服务【合同义？务或者？履行合？同义务不符合约【定导致业《主、物业使用—人人身、财产、个人！隐，。私受到损害的应当依！法承担相应的—法律责任 　　业】主、：物业使用人对人【身、：财产、个人隐私【安全：有特殊？保护要求的由业【主、物业《使用人与物业—服务：企业：另行约定 　　第六！十二条　物》业服务企业》应当按照《。物业服务合同约【定，和国家？有关物业服务—标准和？规范提供服务加强】物业共用部位—。、共用设施设备运】行状况的日》常检查；运行—状况应当于每年【第四季度向业—主委：员会书面报告并在】物业管？理区域内显著—位置进行不少于七日！的公告 　　—物业服务企业—不得：以业主拖欠》物业服务费用—、不配合《管理等？理由中？断，或，者，以限时？限量：等方式变相中断供水！、供：电、供气、供热阻碍！业主进？入物业管理区域以】及实施其他》。损害业主《合法权益《的，行，为 　　物业服务企！业违反规定以—及物业服务合同【约定擅自扩大收费范！围、提高收费标【准、重？复收费？以及合同期满继续】服务收？费的业主有》权拒绝 　　物业】服务企业不履行【或者不完全履行物】业服：务合同约定》或者法律、法规规定！以及相？。关行业规范确定【的维修、养》护、管理和维护义务！的业主委《员会可？以依法提起诉讼【要求物业服》务企业承担继续【履行、采取补救措】。施或者赔偿损失【等违约责任》 　　第《六，十三条　物》业，行政主管部》门应当建立物业服务！企业服务标准—与质量？考核和信用评—价体系定期组织【对其进行考核听【取业主？。、业主委员会—。和居（村）》民，。委员会？的评价意见并—将考核结果向社【会公布 《　　推进建立物【业服务第三方—评，估机制物业》服务评？估机构从事物业服务！评估活动《。应当遵循独》立、客？。观、公正的原则物】。业行政主管部—门、：业主、居（村—）民委员会、建【设单位、物》业服：务企业可以委托物业！服务评估《机构对物业服务标准！和质量、物业服【务合同履行情—况进行评《估 　　物业—服务企业质量考【核结果可以作为企业！信用评价的重—要依据并与物业【服务评估结果—作，为确定下一年度【。物业服务《收费标准的重要依】据考核评价和评估办！。法由省物业行—政主管部门制定【 　　第六十四条】　实行物业》管，理协调？会议：制，度物业管理协—调会议？应当：由街道办《事处或？者乡镇人民政府负】责召集？物业行政主管部门】。、公安派出所、【司法所、居（村）民！委员会、物》。业服务企业等单【位以：及业主委《员会或者《业主代表参加物【业管理协调会议【主要协调解决下列】。。事项： 　　？（一）具备成立【业主大会条件—而未依法成立； 】　　（二）》。业主委员会未依法】履行职责； 　　】（三）？业主委？员会：委员不足半数或者未！依法换？届； 　　（四【），物业服务《企业未依法撤离和】办理交接手续； 】　　（五）物业管理！服务过程中发生的纠！纷； 　　（—六）其他需要协调解！决的物业《。管理事项 　　第】六十五条《　经业主《共，同或者业《主大会决定在—街道办？事，处或者乡镇人—。民政府的监督指导下！可以对物业实施【自行管理决定实【施自行管理的应当就！管理负责人、管【理事项、管理实【施方：式、管理责任的承担！人、人员雇》佣，等事项作出决定【 第六章　物业【的使用与维护 　】　第六十六条　【业主：对物业？专有部分享有占有】。。。、使用、收》益和处分《的权：利业主行使权—。利，不得危及建筑—物的安全不得—损害其？他业主的合法—。。权益 ？　　业？主对物业专有部【分以外的《共有部分享有共【有和共同管理的权利！。承担：义务 　　业主【不得以放弃权—利为由？不承担？义务： ，　　第六十》七条　业主大—会成立前利用共用】部，位、共用设施设【备从事？。经营性活动》的应当在《物业服务合》同中约定《。经营所得的百分之七！十纳入住宅专—。项维修资金》其余部分可以—用于补贴物业服务】费， 　　业主大—会成立？后利用共用》部位、共用设施设备！从事经营性活动【的应当经业主—大会、相关业主同意！经营收益归全体业主！共有主要用于补充】住宅：专项维修资金也可】。以按照业主大会的决！定使用 《　　经营所得应当】单独分类列账—。独立核算每半年公】布，一次经营所得收支情！况并接受业主—。监督 　　第六【十八条　任何单位】和个：。人不得擅自占—。用物业管《理，区域：。内归业主共》有的：道路或者其》他共有场地用于【停放车辆确需占用的！应当经业主大—会，同意 　　》物业管理区域内行】驶、停？放，车辆等？行为应当遵》守管理规约》或者相关管》理规定不得占—。用消防通道和影响其！。他车辆及行人正【常通行 《　　规划、公安交通！、消防等《部门应当加强—对物业管理区—域内停车位施—划的指导 　　【第六十九条　物【业管理区域内规划用！于停放汽车的车位、！车库应当《首先满足本物—业管理区域内业主的！需要其归属由当事】人通过出《售、附赠或者—出租等方式约定建设！。单位未出售或—者未附？赠的车位、车—库应当公开；—。业主：要求承租的建设单】位不得拒《绝 　？　在满足本物—业管理区《。域内业主的购买和承！租需要后《还，有剩余车位》、车库的可以—出租给本物》业管理区域外的使】用人但租赁期限不】得，超过六？个月 　　第七十】条　物？业管理区域》内依法配建的人民】防空工程平时用作】停车位的应》当按照？设计文件在实地【。标注并向全体业主开！放建设单位不得【将停车位出售、附赠！法律、？法规另有规定的【。从其规定 　　人】民防空工程平时用】作，停车位收取的停车】费，、租金？。应当保？障该工程的维护管理！。和停车管理的必要支！出 　　第》七十一？条　：物业管理区域内禁止！下列行为 　　（】。一）装修过程中擅自！变动房？屋建筑主《体和承？。重结：构； 　《　（二？。）侵占、损》坏物业的共用—部位、共用》设施：设备； 　　（三）！违，法搭建？建筑物、构》筑物； 　　（【四）擅自改变—建筑物及其附—。属设施用途； 　　！（五）擅自改变房屋！外观； 　　（六】。）违反规定在—建筑物、构筑物上】涂写、刻画或者悬】挂、张贴宣传品； ！。　　（七）》。。堆放易燃、易爆【。。、剧：毒或者含有放—射性物质的物品【排放有毒、有—害物质或者发出【超过规定《标，准的噪音； 　【　（八）《侵占、损坏公共【绿地及其附属—。设施； 　　（九】），违反规定倾倒垃圾】、污水和《杂物：焚，烧垃圾； 　　（十！）违反规定停放车辆！； 　？　（十一）违—反规：定摆摊设《点、占？道经营； 》　　（十《。。二）违反规》定饲养宠《物、家畜家》禽； 　　（十三）！违，反，规定种植果树、蔬】。菜； 　　（十四）！法律、法规和管理规！约禁止的其》他行为 　　违反】前，款规定？的业：主委员会、物业服务！企业应当制止制【。止无效的物业服【务，。企业、业主委员会】应当及时报告城市管！理执法等有关行【政，主管部门有关—行政主管部门—在接到？报告后？应当：依法：。予，以处理 　　第【七十二条　业主、】物业：使，用，人修缮、装饰装【。修房屋的应当事先告！知物业服《务企：业物：业服务企《。业应：当将：。禁止行为《和注意事项告—知业主、《物业使用人业—主、物业使用人和】房屋修缮、装饰装修！单位或者个人应【当遵守 　》　第七十三条　物】业出租的业主或者】物业使用人》应当在签《订物业租《赁合同后及时—将物业承租人、【出租期限、物业【服务费用《交纳的约定等情【况告知业《主委员会、》。物业服务企业 　】　第七十四条—　建设？单位应当按照—国家：规定的物业保—修范围和保》修期限承担保—修责：。任物业？服务企？业对业？主专有部分和共用部！位、共用设施—设备保修期内出【现的质量《问题：应当及时通知建【设，单位建设单位—应当：立即通？知，施工单位到》现场核查《情况予以保修建【设单位无法》通知施工单》位或者施工单位未按！照约定？进行保修的建设单】位应当另行委托【其他单位保修 　　！建设单位不履—行保修义务或者拖延！履，行保修义务的物业服！务企业、业主—可以：向，建设行政主管部门反！映由建设行》政主管部门依法【监，管，。 　　保修期满【。或者保修范围以外的！。物业维修《、保养由物业—服务企？业按照？物业服务合同—约定承？担， ，　　电梯、消防【等涉及人身、财产安！全并有特定要求的设！施，设备：应当按照有关—法律、法规》规定由共有人—或者实？际管：理人履行管理—义务委托专业—机构定期《维修和养护确—保使用安《全 　　第七十五条！　物业维修、更【新时相邻业主—、物业使用》。人应当予《以配合？。；因阻挠《维修、更新》造成其他业主、物业！使用人财产损失的责！任，人应当？依法负责修复—或者赔偿因物业维修！、更新造成相—邻业主、物业使用人！财产损失的责任人】应当依法负责赔偿】 　　？第七：十六条　住宅物【业、：住，宅小区内的非—住宅物业或》者与单幢住宅楼【结构相连《的非住？宅物业？的业主应当按—照规定交纳住宅【专项：维修资金《但一个业主》所有且与其他物业不！具有共用部位、【共，用设施设备的除【外 　？　业主应当在办理房！屋入住手续》前将首期住》宅专项？维修资金存入住【宅专项维《修资：金专户在国家规【定的：。保修期届满后—未出售的物》业由建设单位先【。行交存 　　业【。主交存？的住宅？专项维？修资金属于业主所】有专项用于物—业保修期满》后，物业：共用：部，位、共用设施设备】的维修、更新、改造！。。不得挪作他用市物】业行政主管部门、】业，主委员会应》当按照国《家规定每年至少【向，业主公布一次住宅专！项维修？资，金的：交存、使用、增值、！结，存等情？况 　　第七十【。。七，条　未建立首期【住宅专项维》修资金或者余—额不足首《期筹集金额百分【之三十的业主应当】按照国家和省—、市的？相关规？定、管？。理规约和业主—大会的决定》及时补？建或者再次筹—集 ：　，　业主大会成立【前住宅专《项维：修资金由物业—。行政主管部门代行】管理业主《大会成立后根据业主！大，会决定选择》自行管理或者代【行管理？选择自行管理的【应当在银《行设：。立住宅专项维修【资，金专户接受》物业行政《主管部门《。的监督？ 　　住宅专项维修！。资金补？交、续交以及管【理使用办法由市人】民政府按照国家【有关规定制定— 　　第七十八条　！住宅：专项维修资金的使用！经，业主大会决定可以根！据维修范围以—单元（栋）为单位】进行表决也》可以采取异议表【决即根据管理规【约，的规定持《不同意见的》业主：专有部分占建筑物总！面积三分之一以下且！占总人数三分—之一以下的视为表决！通过 　　第七十】九条　物业》保修期满后发生下】列，危，及安全情形之一需】要立即使用住—宅专项维修资金【。的由业？主委员会或》者居（村）民—。委员会、相关—业主：提出应急处》置方案或者由—物业服务《企业提出《建议经业主》委员会或《者居（村）》民委：员会：、相关业《主同意报送物业【行政：。主管部门《。于三个工作日内审核！同，意后使用 　—　（一）屋面、外】墙体防水损坏造成渗！漏的：； 　　（二）电】梯故障危及人身【。。安全的；《 　：　（三）消》防设施损坏》的； 　　（四）公！。共护（围）栏—破损严重危》及，。人身、财产》安全的；《 　　（《。五）楼体《外立面？有脱：落危险的；》 　　（六）共【用排水？设施因坍塌、—堵塞、爆裂等—造成：功能障碍危及人身、！财产安？全的； 《。　　：（七）其他危—及房屋安全的情形 ！　　应急维修—费用应当从相关业】主的住宅《专项维修《。资金：分户账中按照专有部！分面积分摊列支【使用：情况在？物，业管理区域内—显著位置向相关业】主进行？不少于七日》的公示；涉》及已售公有住—房的从公有》住房住？宅专项维修资—金中列支 　　第八！十条：。　市、县人民—政府应当《对配套设施不齐全】。、环境较差》的老：旧住宅区进》。行改造整《治并向社会公布改造！整，治规划？和年度计划老旧【。。。住宅：区的范？围由市、县》人民政？府确定？并公：布 　　鼓励具备条！件的老旧住宅区【经业主大会同意按】照改造整《治规划可以建设【经营性用房、车【库、车位《经营收益弥补改造】。。整治资金《不足或者纳入住【宅专项维修资金【管理 　　第八十一！条　：县物：业行政？主管部门、》街道办事处或—者乡镇？人民政府应当督【促、指导老旧住【宅区成立业主大【。会选举业主委员【会实行物业》服务企业管理—或者业主自》行，管理： 第七章《　法律责任 　　第！八十二条　违—反本条例《法律、法规》有，规，。定的从其《规定；造成他人损】害的依法承担—民事责任；》构成犯罪的依法追】究，刑事责任 　　第八！十三条　业主委员会！作出：。的决定违反法律、】。。法规规定或者业主大！会决定给业主—。、物业服《务，。企业造成损害的由】签字同意该决定【的，业，主委员会成员承担】民事责任；严重【损害业主合法权益】或者严重影》响公共秩序》的，依法：追究相关《。。责任：。 　　第八十四条】　违反本条例—规定：的按照下列规定处罚！ 　　（一》。）违反本条例第【十五：条规定物业》管理区域内相关【。管线：和设施设《备验：收合格后专》业经营单位未接收的！由物业？。行政主？管部门？责令限？期改正造成业—主损失的应当依法】承担赔偿责任；【。 　　（二》）违反本《条例第十九条第二】。款规定建设》单位或者委托的【物业服务企业未按照！通知要求向街道【办事处或者乡镇人民！政府报送筹备成【立首次业《主大：会会：议必要的《资料的由物业行【政主管部门责令限期！改正；逾期不改正】的处五万元以—。上十万元以下罚【款； 　　》（，三）：违反本条例》第二：十，。条规定建设单位【拒不承担首次业主大！会会议筹备经费【的由：物业行政主管部门】责令限期《改正；逾期不改正】。的处五万元以—上十五万元以下罚款！； ：　　（四）违反本条！。。例第五十三》条、第五十》四条规定《原，物业服务企业—未，按期移交资料—、财物或者》擅自撤？离的由物《。业行政主管部门责】。令限期改《正；逾期《不，改正：的由物业行政主【管部门处《以五万元以上—十万：元以下罚款 　【　，第八十五条》　违反本条例—第七十一条规定的】由物业？行政主管《。。部门或者其他—依法行使监督—管理权的部门按照下！列规定予以处—。罚 　　（》一）违反第一款第】一项规定《装修过程中》。擅自变？动房：屋建筑主体》和承：重结：。构的责？令限期改《正恢复原状》处以五万元》以上十万元以—下罚款给他》人造成损《失的责？任人应当依法予以】赔偿； 　　（【二）违？反第一款第二项规定！侵占、损坏》物业共用部位、共】用设施设备的责【令，限期改正《、恢复？原状并对个人处以】二千元？以上一万元以下罚】款；对？单位处？以五万元以上十五万！元以：下罚款； 　　（】三，）违反第《一款第？。四，项规定擅自改变建筑！物及其？附属设施用》途由业主《委员会根据管理规】约约定进行协调、】处理；协《调处理不《。成，的责令限期》改正、恢复原状；】情节严？重，的可处以五千元以上！二万元以下罚款；】 　　（四）违【反第：一，款第三项、第五【项至：十二项规《定的依照相关法律】、，法规实施行政处罚 ！　，　第八十六条—　违：反本条例规定物【业行政？。。主管部门、街道【办事处或者》乡镇人民《政府以及其》他有关行政主管部门！及其工作《人员有下列情形之】一由其？主管机关或者监察机！关对直接负责的主管！人员和其他直接【责，任人员？依法给予行》政处分 　　（一）！未按照规定履行【监督管？理职责造成严重社会！不良影响《的；： ，　　（？二）未按照规定及时！组织成立《首次业主《大会会议《筹备组、《召开首次业主大【会，会议：造成不良后果—的； 　　（—三，）未按照《规，定在物业管理区【域内显著位置—公布联？系方式或者对物业服！务活动？中的投？诉不及时受理、依】法处理的； 　【　（四？）发现违法行—为或者接到举—报后不及时查处的】； 　　《（，五）截留、挪用、侵！占或者未按时审核拨！付住宅专项维修资】金的； 　　（六）！其他玩忽职守、徇】私舞弊、滥用职权的！行为 第《八章　附　　—。。则 　　《第八十七条　本条例！下，列，用语的含义是 【　　：。。（一）物业使用人】是指物业《的承：租，。人和实际使用物业的！。其他人； 　　（】二）：共用部位是指—房屋主体承》重结构部位（包括】基础、内外承重墙】体、柱、梁、—楼板、屋顶等）、户！外墙面、门厅—、管：道及电？梯等设施设备井、】楼梯间、地面—架空：层、走廊《通道等； 　—　，（三）共用设—施设：备是指物《业管理？区域：内建设费用已—分摊进入房屋销售价！。格的共用上》下水管道、》落水管、水箱、加压！。水泵、电梯、天线、！照明设施、锅炉、】消防设施、安防监】控设施、绿地、道】路、区域围护、避雷！装置、渠、池、湖、！井、露天广场、【非经营性车场车库】。、，自行：车棚、公益性文体】器械与场所及其使用！的房屋等《； 　　（四）专业！经营设施《设备是指《变（配？）电、二次供水【、燃气调《压、供热等设施【。设备及相《关管线； 　　（】五）最终用》户是指接受供—水、供电、供—气、供热等服—务的最终分户—业主或者《实际：使用：人 　　第八—十八条　本条例自2！018年2月1【日起施行《2008《。年11月28日【辽宁：省第十一届人民【代表大会常务委员】。会第五次《会议通过的辽宁省物！业管理条例同—时废止？