辽宁省物业管理条】例 （20》17年11月3【0，日辽宁省第十二【届人民代表大会常】务委员会第三十八次！会议通过《） ： 第：。一章：。　总：　　则 　　第一条！　为了规范物—业管理活《动维护？物业管理各》方的合法《权益营造和谐有【序，的生活和《工作环境《根据中华人民共【和国：物权法、国务院【物业：管理条例等法—律、法规结》合本省实《际制定本条例 【　　：第二条　本条例适用！于本省行政区域【。内物业管理及其监】督管理活动 　　第！三条　物业管理应当！遵，。循业主？自，治管理、专业服务、！社区治理、政府监】管相结合的原则 】　　第四条》　省、市、县—。。（含县级市、区【下，同）人民政府—应当将物业服—务纳入？本地区现代服—。务业发？展规划、《社区建设《和，社区治理体系建【立健全物业管理服】务综合协调机制【和目标责任制完【善激：励政策和措施促进物！业，服务发展与》和谐社区建设鼓励采！用新技术、新方【法运用信息》化手段提《高物业管《理和服？务质量 《。　　第五条》　省住房城乡—建设行政主管部门】和市、县房地产【行，政主：管部门（以》下简称物业行政主】管部门？。）负责本行政—区域内物业》管，理活动的监督管理工！作 　　公》安、民政《、财政、《工商、价格、规划、！国土资？源、质监、》环保、？人民：防空、城市》管理执法等有关行政！管理部？。门，应当：按，照各自职责依—法做：好物：业管理的相关工作 ！　　第六条　—街道办事《处或者乡镇人民【政府应当履》行下列物业管—。理职责 《　　：（一）组织成立首次！业主大？会，会议：筹备组； 》　　（二《）指导和协助业主大！会的：。。成立、业《主委员会的选举； ！　　（三）指导和】监督业主大会—、业主？。委员会开展日常工】作； ？。　，　（：四）协调和指—导老旧住宅区物【业管理工作； 　】　（五）《协调物业管理—与社区管《理服务之《间关系调解业主、】业主委员会、物业使！用人、物业服务【企业、建设单位之间！在物业管理活动中的！纠纷；？ 　　（《六）法律、法规规】定的其他《职责 　　居—（村）民委员会应】当协助街道办—事处：。或，者乡镇人民政—府做好与物业管【理有：。关的工作 　　第七！条，　物业服务行—业协会应当加—强行：业自律管理规范行业！行为加？强物业服务行业人员！培训：提高物业服务—水平：促进物业服务企业】依法诚信经营维护】物业服务企业的合法！权益 第《二章　？物，业管：理区域的规》。划与建设 》　　：第八条　《物业管理区域—的划：分应当遵循》规划优？先、相对集中、功】能完：善、资源共》享，、，便，民利民的原则—以土地使用》权证或？者，不动：产登记证《确定的用地范围为基！础综合考虑》物业的共《用，设，施，设备、建筑物规模】、业主人数、自然界！限、社区布局建【设、利于自治管【理等因素 　—　物业配套设施设备！共用的？应当：划分：为一个物业》管理区域规模过【大划分为一个—。物业管理《区域不便于管理【或者已经分割—成多个自《然街区且其配—套设施设备能够【分割、独立》使，用的可以划分—为不：同的物？。业管：理区域；影响设施】设备共有功能使用】的不得分割》划分 　　》第，。九条：　在办理商》品房预？售许可证或者—商品房现售备—案，前建设单位》应当将划定》的物业管理区域【资料送交县物业行政！主管部门备案并在房！屋，买卖合同中明示【和在商品房销—售，现场公示 　　【第十条　已投入【使用但？。尚未划分物业管【理区域的《或者需要调整—。物，业管理区域的—县物业？行政主管部门—应当会同《。街道办事《处或者乡镇人—民政府在征求—相关业？主意见后划分或【者调整？,并在相应》区，域，。内显著？位，置，进行不少于七日【的，公告调整物业管【理，区域的还应》当征得相《。应，。区，域内专有《部分占建《筑物总面积》过半数的业主—且占总人《数，过半数的业主同意 ！　　：第十一条《。　县物业《行政主？管部门？应当：建立物业管理区【。域档：案 　　物》业管理区域档—案应当载明物—业管理？区域的地理位置【、四至界限》、建筑？物总面积、专有部】分数量、共有部分】主要情况《、建设单位》以及其他需要载【明的：事项 　《　第十二条　建设单！位应当按《照下列规《定配：置物业管理区域内物！业，服务用房 　　【。。（，一）房屋总建筑【面积五万平方米以下！的，按照不少于建—筑面积一《百五十平方米配置】； 　　《（二）房《屋总建筑面》积，五万平方《米以上二十》五万平方《米以下的按照不少】于总建筑面积—千分之三配置； 】　　：（三）房屋总建【筑面积超过二—十五万平方米—的超过部《分按照不《少于：千分之一的标—准配置； 》　　（四）分期开发！建设的首期配置建】筑面积不得少于一百！五十平方米且集【中建设； 　　（五！）物业服务》用房应当在》地面以上相》对集中便《于开展物业》服务活动并具备采】光、通风《、供水、排水—、供电？、供热、通信等正常！。使，用功：。能和独立通道 　　！第十三？条　物业服务用房包！括物业服务办—公用房、业主—委，员会办公用房等其中！业主委员会办公用房！建筑面？积按照？二十至四十平方【米配置？ 　　物业服务【用房不计入》分，摊共用建筑》。面积其所《有权属于全体—业主建设单》位在申请办理—不动产所有权初始登！记时应当注明物业服！务用房并申请登记 ！　　：物业服务用房不得】转让和抵《押未经业主》大会同？意任何单位和—个人不得变更—用途 ？　　：第，十四条　城乡—规，划行政主管部门在规！划许：可、竣？工验收过程中—应当对物业服务用房！建筑面积、》位，置等：作为规划设计指【标进：行，审查 　　房地产行！政主管部门》在核发商品房预售】许可证时应当对物业！服务用房建》筑面积、《位置进行核查—；不动？产登记机构在办理不！动产所有《权登记时应当在不动！产登记？簿中注明物业服【务用房建筑面积【、位置？ 　　建设》单位应当将物业【服务用房相关信【息在商品《。房销售现场》或者物业管理区域】内显著位置公示 　！　第十五条　—新建住宅物业管【理，区域内的供水、供电！、供气、供热—。等专业经营设施设】备及相关管线—应当：符合国家技术标准和！技术规范并与—主体工程同》。时设计、同》时施工、同时—。交付建设单位在组】织竣工验收》时应当通知供水【、供电、供气、【供热等专业经营【。单位参加；验收合格！后建设单位》应当将专业经营设施！设备及相关管—。线移交给《专业经营单》位维护？管，理专业经营单—。位应当接收》 　：　已：投入使用《的设施设《。备及：相，关管线尚未移交【专业经营单位维【护管理？的，物业：行政：主管部门应当组织专！。业经营单位按—照国家有关》规定进行验》收验收合格的专【业，经营：单位应当接》收；验收不合格的】由市、县人》。。。民政府？组，织相关单位整改合格！后专业经营单位应】。当接收 《　　移交给》专业经？营单位维《护管理的设施—设备及？相关管线《其维修、《养护、更新》和改造等费用由专业！经营：单位依法承》担不得从《物业服务费和住【宅专项？。维修资？金中列支尚在保修期！内的其费用由建【设单位承担 —第三章　业主、业】主大会及业主委员会！ 　：　第十六条　—房屋的？所有权人为业主 　！　依法登《。记取：得或者根据物权【法有关规定》取得建筑物专有部】分所有权的》。人应当认定为业【主 　　基于房【屋买卖等民事—法律行为已》经合法占有建筑物专！有，。部分：但尚未依法》办理：所有权？登记：。的人可？以认定为业主— 　　第十七条　物！。业管：理，区，域内：全体业主《组成：业主大会选举—。产生业主委员会【作为业主大会的执行！机构业主《大会：和业主委员会代【表和维护《全体业主《。在物业管《理活动中的合法权益！ 　　第十八—条　符合《下列条件之一的【街道办事处或者乡镇！人民政府应》当会同县物》业行政主管部—门组织？。成立首？。次业主大会会议筹】备，组、召？开首次？业主大会会议:【 　　？（一）交付的—专有部？分面积超过建筑物】总面：积百分之《五十的； 　　（二！）交付的《房屋：户数：达到总户数百—。分之五十的； 【　　（三）自交付】首位业主之日起满】二年：且已交付户数—比例达？。到百分之三》十的： 　　？只有一个业》主的或者业主—人数较少且经—。全体：业主一？。致同意决定不成立】业主大会的由业【。主共同履行业主大会！。。、业主委员会职【责 　　第十九【条　建设单》位应当将物业—管，理内房屋《交付：情况定期报送—县物业？行政主管部门并抄送！街道办事处》或者乡镇人民—政，府 　　符》合成立首次业主大】会会：议筹备组、召开【首次业？主大会会议条件【的县物业行》。政，主管部门应当及【时书：面通：知，街道办事处或—者乡镇人《民政府也《可以由建《设单位、居》（，村）民委员会或【者十人以上业主【。联名向街道》。办事处或者乡—镇人民政府提出成】。立申请；街道办事处！或者乡镇人民—政府：应当在收到通—。知或者申《。请后六十日内组建】首，次业主大会会—。议筹备组并书—面，通知建设《。单位或者委托—。的物业？服务企业《。向其及时报送物业】管理区域划分资料】、，房屋等建筑物面积】清册、？业主名册《、建筑规划总平面】图等筹备《首次业主《大会会？议，。必要的资料》 　　第二十—条　首次业主—大会会？议筹备经费根据物业！。管，理区域规模、业【主，人数和建筑面积【等因素？确定由建设单位承】担；老旧《住宅区首次业主大】会会议的筹备经费由！县人：民政府承担 —　　第？二十一条　》首次业主大会—会议：筹备组由业主代表】、建：设，单位代表、》街道办？事处：或者乡镇人》民政府代表》、居（村）民—委员会？代表组成人数为七】人以上至《十五人以下单数其中！业，主代表由《街道办事处或者乡】镇人民政府征求【业主意见后确—定所占比例不得低于！筹备：组总人数的二—分之一筹备组组长】。由街道办《事处或？者乡镇？人民政府的》代表担任《 　　筹备组—应当自成立之日【。起七日内将其成员】名单和工作》职责在物业管理区】域内显著位置—进行不少《于七日的公》告百分之二十以上】业主对筹备》组成员有异议的【由街道办事》处，或者乡镇《人民政府《协调更换《 　　？筹备组正式》工作前县物业—行政主管部》门、街道《办事处或者乡镇人民！政府应当对筹备【组成员进行》物业管理《相关知识的》培训 　　第二十二！条，　筹备组成员—应，当符合下列相关条件！ 　　（一）具【有，完全民事行为能力；！ 　　（二）本人】、配：。偶及其亲属未在为本！物，业管理区域》提供服务的物业服务！企业任？职； 　　（三）】。无，索取、非法收—受建设单位》、物业？服务企业的利—益或者报酬的行为；！ 　　（四）按时交！纳物业服务费用和】住宅专项维修资金】； 　　（五）法】律、：法规规定的其他【条件 ？　　：。第二：十三条　首次业【主大：会会议筹备组履行】下列职责 　—　（一）确定—。首次业主《大会：会议召开的时—间，、地点和《内容； 《　　（？二，）草拟管理》。。规约、业主大—会议事规《则、业主委员会【。工作规则；》 　　（三》）确认业主身—份确：定，业主人数、所拥有】的专：有部分面积以及【。业主在首次业主大】会会议上的投票【权数； 　　（四】）制定首届业主委】员会委员、候补委】员选举办法确定【候选人名《单；： 　　（《。五）：依法：确定首次业主大【会会议表《决规则；《 　　（《六）召开《首次业主大会会【议的：其，他准备工作 —　　对前款规—定的内容筹备组应】当在首？次业：主，大会会议召开十【五，日前在物《业管理区域》内，显，著位置进《行不少于七》日的公？告业主对业主身【份、投票权数—和管理规约》、业主？大会议事规则草案】等提出异议的—业主大会筹备组应】当予：以复核？或者修改并》告知异议人 　【　筹备组应当自组】成，之，日起六十日内组【织召开首次业—主，大会会议业主大会自！首次业主大会—会议表决《通过：管理规约、业主大会！议事规则并》选举产生业》主委员会之日—。起成：立筹备组在业主大】会成立后自行解散 ！　　第二十四条　业！。主大会会议讨论【决定：下，列事项: 　　【（一）制定和修【改管理规约、业主大！会议事规《则、业主《委员会选举》办法、业主委员会】工作规则《； 　　（》二）选举、罢免【或者更换《业主委？员会成员；》。 　　（三）—确定物业管理方式】。选，聘、续聘和解聘物】业，。服务企业； 　　】（，。四）确定物业—服务内容、标准以】及物业？。服务：收费方案《； 　　《。（五）筹集》。和使用住《宅专项维修资金； ！　　（六）改建【、重建建筑物及【其附属设施》。； 　　（七—）改变共有部分【的用途？； 　　（八）【。制定公？共绿地管《护办：法，。； 　　（九）共】用部位、共用设施】设备经营方式和所得！收，。益的管理、分配、使！用； 　　（—十）业主大会、业主！委员会工作经费【的筹集、管》理、：使用以及业主委【员，会，委员：津贴的来《源、支付标准；【 　　（十》一）改变或者—撤销业主委员—会，作出：的不适当决定—； 　　（十二【）法律、法》规或者？管理规约《规定的应《由业主共同决定的其！他事：项 　　《。第二十五条　业主大！会决：定前条第五》项和第六项规—。定的事项《应当经专有部分占建！筑物总面《积三分？之二以上的业主且】占总人数三分之二以！上的业主同意；决定！前条其他事项应当】经专有部分占建筑】物总面积过半—数的：业主且占《总人数过半数—的业主同意 —　　前款规定的面积！和业主人数按—照下列规《定确定 　　（一】）专有部分面—积按：照，不动产登记》簿记载的面积计【算；尚未《进行：物权登记的按照测绘！机构的实测》面，积，计算；尚未进行实】测的按照房屋买卖合！同记载的面积—计算建筑物总—面积按？照本：项统计总和》计，算 　？　（二？）业：主人数按照专—有部分的数量计算】一个专有部分—按一人计算建—设单：位尚未出售和虽已出！售但：尚未交付的部—分以及同《一买受人《拥有一个《以上专？有部分的按照一人计！算业主？总人数按照本项统计！总和计算 　　第】二十：六条　业主大会定期！。会议由业主委员会】按照业主《大会议事规则的【规定组织召开有【。下列情形之一—的业主委员会—应当及时组织召开】业主：大会临？时会议？: 　　（》。一）业主委》员会半？数以上委员》或者：百分之二十以上业主！。提议：的； ？　　（二）需要【提前解除物业服务合！同或者重新选—聘物业服务企业【的； ？　　（三）发—生重大事故或者【紧急事？件需要及《时处理？的；： ，　　：（四）管理》规约、业主大会议】事规则规定的其他】情，形 　　业》。主委员会不履—行，。组织：召，开业主大会会议义】务的街道《办事处或者乡镇人】民政府应当》责令业主委员会【三十日内组织—召开；业主委员会逾！期仍：不组织召开的由【街道办事处或者【乡，镇人民政府》组，。织召开 　　第【。二十七条　业主大会！会议可以《采用集中讨论、【。。书面征？求意见的形式也【可以采用信息化方式！采用书面《征求意见形式的【应，当将征求《意见书送交业主签收！；无法送达的—应当：在物业管理区—域内显著位置—公告 　　》业主因故不能参加】业主大会会议的可以！书面委托代理人【参，加业主大会》会议委托书应当【载明委托《事项、权限及期限 ！　　物？业管理区域》内业主人《数较多？的可以以幢、单【元，或者楼层等为单位】推选业主代表参加业！主大会会议业—主代表的推选—、权：限由：。业主大会《议事规则规定— 　　业主大会投】。。票表决应当》为实名投票》提倡：采，用信息化手》段进行投《票表决 　　第二】十八条　业》主，大会应当在业主大】会议事？规则中约定车位【、摊位等特定空间是！。否计入用于确—。。定业：主投票权《数，的专有部分面积 　！。　一个专有》。部分有两个以上所有！权人的应当推—选一人行《使表决权《但所代表《的业主？人数为？一人 　　业主为无！。民事行为《能力：人或者限制民事行为！能力人的由其法【定代：理人行使投票权 　！。　第二十《九，条　业主大会可以设！。立监事会或者—执行监事业主大会】议事规则应当—对其：职责、议事》规则和工作经费以及！监事的选《举规则？、资格？、人数、任期等事】项，进行约定《 　　第三十条　不！具备：成，立业主大会条件的物！。业管理区《域，或者具备成立条件】而未成立《且经街？道办事处或者乡【镇人民政府》指导后仍不能成【立的物业管理区【域可以？由街道办事处或【者乡：镇人民政《府指导物业管理【区域所在的居（村】），民委员会临》时代行业《。主委员会职责 　　！第，三十一条　业主委】员会由业《主大会会议选举产】生委员候选人由居（！村）民委员》会，、业主？推荐和业主自荐【经业主大会会议选举！产生业主《委，。员会由五至十一名委！。。员，单数组成每》届任：期，不，超过五年《可以连选连任业主】委员会应当自—选举产生之日起【。七日内召开首次业主！委，员会：会议推？选产生业《主委员会主任一【。人副主任一至二人并！在物业管理区域内】显著位置进》行不少于七日—的公告 　　业主委！员会委员应》当是物业管理区域】内的业主并符—合，。下列条件 　　【（一）具有完全民事！行为能力；》 　：　（二）《遵守国家有关法【律、法规以及管理】规约、业主大会议事！。规，则履行业主义务； ！　　（三）按时交】纳物业服务费用【和住宅专项维修资金！； 　　（四）热】心，公益事业责任心强】公正廉洁； —　　（五）具有一定！。的组织？能力和文化》水平； 　　—。。（，六）具备《与履行？职，责相适应的时间； ！　　（？七）本人、》配偶及其亲属未在为！本物业管《理，区域提供服务的【物，业服务企业任职 】　　业主《大会在选《举业主委《员会委？员的同时《可以选举出》业，主，。委员会候补》委员候补委员列席】业主委员会会议不】具有表决权在—个别：业主委员会委—。员资格终止时—经业：主委：员会决定从》候，补委员？中按：照得票多《少依次递补并在物】。业管理区域内显著】位置进行《不少于七日的公示】 　　？第三十二条　业主】委，员会应当自选举产生！。之，日起三十日》内持下列资》料到县物业行政主管！部，。门办理备案 　　（！一）业主大会成立和！。业主委员会选举决议！； 　　（》二）管？理规约？；， 　　（三）业主大！会议事规则； 　　！（四）业主委员【会主任、副主任及】其他成员《名单； 　　—（五）业主大—。会决：。定的其他重》大事项 《　　符合备案条【件的县物业行政【主管部？门自收到备案资【料后十日内予以【备案并出具备—案证明 　　业主委！员会任期内备—。。案内容发生》变更的业主委—员，会，应当自变更》之日：起三十？日内：将变更内容书面报告！备案部门《 　　第三十—三条　业主委员【会办理备案》后可以持备案证明、！申请人身份》证等刻章材料到所在！地具有公章刻—制资：质的刻？章，企业申？请刻制业主》大会印章《和业主委员会—印章设？立监：事会或者执》行监：事的：业主大会印章应当】由其保管《并监督使用 　【。　业主委员会可以】持备案？证，明等资料向金融【机构申？。请开立账《户并按照有关规【定对业主共有资金的！。。收支、核销进行【。统，一管理不《得，以个人名义进行【存储和管理 　　市！、县物业行政—主管：部门应当加强对街道！办事处或者乡—。镇人：民政府、《居（村）民委员会】、业主？委员会工作的—。。。。指导提高依法依规履！职能力和管理水【平 　　第三—十四条　业》主委员会《履行：下列职？责 ：　　（一）执行业主！大会的？决定和决《议维护业《主合法？权益； 　　（二）！召集：。业，主，大会会议《报告物业管理实施情！况； 　　（三【）代表业《。主，与业主？大会选聘的物业服】务企业？签订物业服》务合同； 　　【（四）及时了解【业主、物业使用【人的意见和建议监】。。督和支持物业服务】企业履？行物业服务》合同； 　　（五】）监督管理规—约的实施；》 　　（六）—督促业？主按时？交纳物业服》务费：及其他相关》费用； 　　（七）！组织和监《督住宅专项》维修：资金的筹集》和使用； 　　（】八）调解业》主，之间：、物业服《务企业与业主—之间因物《业，使用、维护和—管理产生的纠纷；】 　　（九）业【主大会赋予》的，其他职责 　—　第三十五》条　业？主委：员，会会议由主任召集和！主持主任《因故：不能履行《职责可以委托副主任！召集 ？　　三分《之，一以上业《主委员会委员提议或！者业主委员会主【任认为有必要的应当！召开业主委员会会】。议业主委《员，会会议每年至少召】开一：次 　　召开业主委！员会会议应当有【过半数？委员出席业主—委，员会作出决定应【。当经全体委员—半数以上同意 　】　业主委员会的决】定，应当自决定作出之日！起三日内在物—业，管理区域内显—著位置？进行不少于》七日的公告 　　】业主：委员会？委员不能委托—代理人参加会议【 　　第三十六条】　业主？委，员会应当向》业主公？布下列情况和—。资料 　　（一【），。管理规约、业主【大会议？事规则；《 　　（二》）业主大会和业【主委：员会的？决定； 　》　（三）《物业：服务合同《； 　　（》四）住宅专项维修资！金的筹集、》使用：情况； 　　—（五：）物业共有》部分的使《用和收益情》况； 　　（六）】占用业主《共有的道路或—者，其他场地用于停放汽！。车车位的处》分情况； 》　　（？七）业？主大会和业主—。委员会工作经费【的，收支：情况；？ 　　（八）其【他，应当向业主》公开：的情况和《资料 　　业主【有权查阅业主大会会！议、业？主委员？会会：议资料？、记录有权就—涉及：自身利益的事项【向业主委《员会提出询》问业：主委员会应》当，予以：解释、答复业—主要求？出具书面答复—意见的业主委员【会应当出具 　【　第三十七条　【业主：。委员会委员不—得有下列《行为 　　（一）】拒绝或者放弃履行】委员职？责； 　　（二）挪！用、侵占业主共有】财，产； 　　（三）利！用职：务，之，便接受减免》物业：服务费、停车费等】相关物业费用—以及索取、非—法收受建设单位、物！业服务？企业或者有》利害关系业主提供的！。利益、报酬； 【　，　（四）打击、报复！、诽谤、陷害有关投！诉、举报人；— 　　（《五）泄露《业主信息或者将【业主信息用》于与物业服务—无关的活动》； 　　（六）其】他损害业主共—同利益或者可能影】响其公？正履行职《责的：行为： 　　业主委员会委！员违：反前款规定》。的街道？。办事处或者乡镇【人民政府《调查核实后》责令其暂停履行职责！。由业主大会决定终】止其委员《资格 　　第三【十，八条　经业》主大会同意业—主委员会可以聘【请执行秘书负责处】理业主？委员会？日常事务《 　　业主大—会，、业主委员会工【作经费由全》体业主承担经—业主大会同意—可以对业主》委员会委员发放工作！津贴：工作：经费筹集、管—理，和使用办法由—业主委员会提—出经业主《大会会议表决通【过 　　业主委员】会应当于每年三月底！前在：物业：管理区域内显著位置！公布上一《年度业主大会—、业主委员会—经费：收支情况接受业【主监督业主大—会，监事：会或者执行监—事应当进行》检查发现问题的应当！要求业主委员会予以！纠正经百《分之二十以》上业主提《议应：当对经费收支情况】进行审？。计 　　推进建立】业主委员会》主任离任审计制【度 　　第三十九】条，　因：物，业转让、《。灭失等原因不再是】业主丧失民事行为】能力或者依法被限】制，。人身自由的》委，员、候补《。委员资？格自行终止 　　】。有下列情《况之一的业主—委员会可以》决定终止其委—员、候补委员资【格 ：　，　，。（一）以《。书面形式向业—主，大会、业《主委员？会或者居（村）【民委员会提出辞职】的； 　　》（二）因疾病等原因！丧失履行职责—能力：。的； ？　　（三）不履【行业主义务的；【 　　（四）无【正当理由连续三次】不参加业主委员会会！议的；？ 　　（五）本人、！配偶：及其亲属《在为本物业》。管理区？域提供服务的物业】服务：企业：任职的；《。 　　（六）法律、！法规以？。及管理规《约规定的其他情形】 　：　第四十条　业主委！员会任期届满—六，十日前应《当召开业主大—会会议完成》换届选？举，；逾期未完成的【街道办事《处或者？乡镇人民政府应【当组织完成 　　】业主委员会应当自新！一届业？主委：员会履职之日起【十，日内：将其保管的》。档，案，资料、印《章及业主共》有的其他财》。物予以移交拒不移交！的新一届业主—委员会可以请求街】。道办事处或者乡镇人！民政府督促其移交】；必要时《由公安机关依法【给予：协助 　　业主【委员会委员任期内资！格终：止的应当自终止【之，日起三日《内移：交其保管的前款规】定的财物 》第四章　《前期物？业管理 《　　第四十一条【　建设单位应当【按照国家有关—规定选聘前期物业】服务：企业并？接受：县物业行政主管部】门、街道办》事处或者乡镇人【民政府的监督 　　！。建设单位《应当与选《聘的物业《服务企业签订书面的！前期物业《服务合？同合同期限不得超】过三年并《报县：。物业行政《主管部门备案合【同期满继续聘用的】应当续签《物业服务《合同更换前期—物业服务企业的应当！经专：有部分占建筑物总】。面积：过半数的业主—且占：总人数过半数的业主！同意： ，　　住宅前期物【业服务企业》应当：通过招投标的方式】选聘；建筑面积【不超过三万平方米的！经县物业行政主管部！门批：准可：以采取协议方—式选聘 　　第四十！二条：　住宅？前，期物业服务收—费实行政府指导价由！市，、县价格主管—部门会？同物业行政主管部】。门制定并定期公【布 　　建设单位应！当提供前期》物业管理开办费用于！购买：物业办公设备等固】定资产所购资产归全！体业主所有由物业】服务企业使用 【　　：第四十三条》　建设单位可以【邀请委？托的物业服务—企业提？前介：入项目？的开发？建设对项《目的规划设计方【案、配套设施—建设：、工程质量控制【、设备运行管—理等事项提出—与物业管理有关的】建议 　　建—设单位组《织项目？工程验收《和分户验收》时应当通知》物业服？务，。企业参加 》　　第四十四—条　新建物业的配套！建筑及设《施，。设备经？建设行政《主管部门《竣工综合《验收合格后》。建设单位方》可向：物业买受人办理【物业交付手续将未】达到：交付条件的新建物】。业交付？给买受人的》应当：承担相应的责任并】承担：前期物业《服，务费用 《　　已交付》业主的？物业物业服务—费由业主承担；未交！付的或？者，已竣工但尚未—售出的物业物业【服务费由建》设单位？全额承担建设单位与！物业买？受人约定减免物【业服：务费的减免费用【由建：设单：。位承担 　　前款】所，称，交付是指按》照房屋买卖合—同约定？的时间业主收到【书面交？付通知并办妥相【关交付手续》业主收？到书面交付通知【后在通知期限—。内无正当理由不办理！相关交付手续—的视为交付建设单】位，没有事先书面通知】的以业主实》际办：完相关交付手续为】准 　　第四十五】条　新建物》业，交付使用《前物业？服务企业《和建设？。单位应当按照国【家有关规定和前期物！业服务合同约—定，共同对物业共—。用部位？、共用设施设备进行！承接查验；未—经承接？查，。验的不得《交，付使用？物业服务企业不【得承接未经查验【或者查验不合格的】物业 　《。　现场查《验物业二十》日前建设《单位应当向物业【服务企业移交国家】规定的有关资料；未！能全：部移交的建》设单位应《当列：出未移交资料清单并！书面：。承诺补交时限— 　　第四十六【条　物业《服，务企业应《当自新建《物业交接后三十日内！持下：列文件向县物业行】政主管部门》办理备案 》　　（？一）：前期物业《服务合同； 　【　，（二）临《时管理规约；— 　　（《。三）：物业承接查验—协议：； 　　（》四）建设单位移交资！料清单？； 　　（五—）查验记录； 【　　（六）交接【记录； 　》　（七）《其他与？承接查验有关的文】件 　　物业服务企！业应当在备案后【十五日内《将备案情况在物业管！理区域内显》著位：置公告 《　　第四《十七条　物业服务】企业应当及》。时将承接查验有关的！文件、？资料和记录归—档建立物业》承接查验档》案并妥？善保管物业承接查验！档案属于全》体业主所《有业：主有权查阅、复【。印 第五《章　物业服务 　】　第：四，十八条　物业服【务，企业享有以》下权利？ ，　，　（一）《根据：法律、法规规—定和物？业服：务合同约定对物业】及其环境《、秩序进行管理； ！　　（二）》依照国家《。、省：有关规定和》物业服务合》同约定收取服—务，费用：； 　？　（三）劝》阻违反物业管理规】约的行为； 　　（！四）可以将专—项服：务业务委托给—专业性服务企业但不！。得将该？。区域内的全部物【业管：理一并？委托：给他人； 　　（】五）法律、法规规】定或者业主大会授予！的其他权《利 　　第四十九】条　：物，。。业服务企《业应当履行以—下义务？。 　：　（一？）按照物业服—务合同约定》提供物业服》务； 　　（二）及！时，向业主、物业使【用人：告知：安全合理使用物【。。业的注？意，事项； 《　　（？三）：接受业？。主和业主委员会【的监督？定期听取业主的【意见和建议改—进，和完善？。物业：服务； 　》　（四）协助有【关部门开《。展社区文化和精神】文明建设活动—； 　　（五）【受委托管理电梯【、消防设施的—应当依法依》规，履行安？全，管理职责；》 　　（六）—法律、法规规—定，或者物业《服务合同约定的其】他义务 　　第五】十条　业主大会成立！后应当根据》业主大会的决定【选择：物业管？理方：式提：倡业主大会通过招】投标方式选》。聘物业？服务：企业业主委员会应当！与业主大会决定选聘！的物：业服务企业》签订物业服务合【同 　　物业服【务，合同应？当包括物业》服务事项《、服务质量标准、】收费方式、收费标】。准及调整机制、共用！设施设备维修范围和！责任：、双方权利义务【、，合同期限《、违约责任等内【容 　　物》业，服务：合同示范文本由省物！。业，行政主管部门会【同省工商行》政管理部《门制定 　　第五十！一条：　物业服务》合，同签订前业主委员会！应当将？拟签：订的物？。业服务合同在物业】管理区？域内：显著位置公》示充分？听取业主意》见后再提交业主【大会通过物业服务】合，同内容？确需调？。。整的业？主委员会应当—将调整的内容—在物业管理区域【内显著位置公示并】按照业主大会—规定：的程序确《认调整 　》。　前款规定的—公示时间不得少于】十日 　　物—业服：务企：业应当按照物业【服，务合同约定指—派项目负责人— 　　第五十二条】　物业服务合—同期限？届，满六十日《。前业主委员会应当】召集业主大会—会，议讨：。论决定物《业，服务企业《的聘用事宜业主大】会决定续聘的应当】与物业服务企业签订！新的物业《服，务合同；不》续聘的应当》。及时告知物》业服：务企业？ 　　提前解—除物业服务合—同的提出解除—合同的？一方应当于》六，。十日前书面告知【合同另一方在物【业，管理区？。域内显著位》置进：行不少于七日的【。公告并书面告知县物！业，行政：主管部门、》街道办事处或—者乡镇人《民政府 《　　第五十三条【　业主大《会决：定自：行管理或者选聘新物！。。业服务企业的原物】。。业服务企业应当【在物业服务合同解】除或者？终，止二十？日前向业主委—。员会或者在业主委员！会的监督确认—下向新选《聘的：物业服务《企业移交下列资【料和财物《办理：完交接手《续 　　（》一）物业承接—查验档案； 　　】（二）？物业服务期间—形成的有关物业【及，设，施设备改造、维修、！运行、保养的有关资！料及：物业服务档案； 】。　　（三）物—业服务用房和—物业：共用：部位、共用设施设备！； 　　（四）【清算后的《预收、？代收的有关费用及】相关账册、票—据； 　《　，（五）法律、—法规规定的应当移交！的其他事项 　　第！五，十四：条　县物业行—政主管部门、街道】办事处或者乡镇人民！政府应当《加强对物业》管理交接《工作的指导、协调和！监管 　　在物【业服务合《。同解除或者终—止前：原，物业服务《企业不？得，擅自撤离物业管理区！。域、停止物业服务】。在物：业服务合同解除【或者终止时拒—不撤离物业管理区】域，的县物业行政—主管部门应当责令其！限期撤？离，。逾期不撤离的将【其行：为记入诚信档案违反！治安管理法律—、法：规的由？公安机关依法给予治！安处罚业主》委，员会：或者业？主可以依《法申请仲裁》或者提起诉讼— 　　第五十五【。条　物业服务企【业撤：离，。后仍未选聘到新【物业服务企业的经业！主，委，。员会或者业主代表申！请，街，道办事？处或者乡镇人民政】府应当进《行应急管理》在街道办事处—或者乡镇《人民：政府指？导和：监督下居（》村，。）民：委员会？可以根据应急管理的！需要提供基本—保洁、秩序维护【等服务服务期限【协商：确定费用由业主承担！。。 　　第五十六条　！物业服务收费应【当遵：循，合理、？公开以及费用与服】务，水平相适应的原则】区分不同物业—的性质？和特：点依法在物业服务】合同：中约：定物业服务收费【应当明码标价物【业服务企业应当在】。物业管理《区域内显《著位置将服务事项】、服：。。务质量标准、收【费方式？、收费标准等有关情！况公示 《　　第五《十七条？　物业服务收—费，。可以采？取包干制或者酬金制！等方式实行酬金【制的：物业服务企》业，应当按照《规定：对物业服《务各项资金的收支】建立台账定期如实】公示并接受业主【监督和业《主，委员会核查 —　　物业服务企业】可以根据物业服务合！同预收物业服务费】用，预收期限最》长不得超过一—年， 　　业主委员【会可以根据物—业，服务合？同向物业服务企业收！取履约保证金收取】标准由双方协—商确定 《　　第？五十八条　业—。主应当按照物业【服务合同约定按时】交纳物？。业服务费《用业：主欠交物业服务等费！用的物业服务企业可！以，通过上门《催交等？方式：督促其？限期交？纳；：逾期不？交纳的物业》服务企业《可以依法《申请仲裁或》者提起诉讼》拒不履行《仲，裁，。。裁，决，和生效判决》的物业服务企—。业可以依法》向，人民法院申请—强制执行人民—法院：按照：有关规定录入个人】信用信息系》统 　　物》业，发生转移或者—灭失的业《主或者物业使用【人应当结《清物业服《务费用 　　第五】。十九条　物业管【理区域内供》。水、供电、供气、供！热等专业经营单位】应，当按照最《终用户？使用的计量器具【显示：计量值向其收取费用！（未安？装，供热计量器具的除】外）不得《转嫁户外管》线或者？其他设施的损耗【。和损失 　　—住宅物业管理—区域内的公共路灯、！。楼梯灯、人民—防空工程、车库、电！梯、二次供水、安】全防范？设施设备的用电绿化！用水用电消防用水等！的收费？应当执行居民使【用价格标准洗—车、：餐，饮等经？。营性用水、用—。电、用气、用热【。除外：物业：服务用房的》。供热费用按照居民使！用，价格收取《双方：合同：另有约定的从其规定！ 　　专《业经营单位可—以委托？物业：服务企？业代收有关费用【并按照约《定支付？。手续费但接受委托的！物业服务企业不【得向业主收》取手续费《等额外？费用 　《　第六？十，条　市、县物业行政！主管部门《应当建？立物业管理服务投诉！受理制？。。度公布投《诉方式？接受业主《、业主委员会、物业！使用人的投诉及【时答复处理结果【经核查？。属实的县物业行【政主管部门应当向物！业服务企业发出整改！。通知：责令其限期整改 　！　县城市管理执【法、公安、》价格、工商》、环：。保、卫生、规划【、园：林等部门应当—加强物业管理区域】内，公共秩序、治—安消防、物》业服务收费、环境卫！生、房屋使》用、小区绿化等方】面的监督管理建立】。违，法行为投诉》登记：制度并在物业管理】。区域内？显著位置公》布联系方式》依法：处理违法行》为；有关部门—应当自收到投诉【之日起十五》日内进行《调查、处《理，并答：复投：诉人 　　第六十】一条　物业服务企】业应当按照法—律规定？和物业？服务合同约定采取】网络信息化安全【防范措施协》助做：好物业？管，理区域内的安全防】范工作公安派出所】应当：加强对物业服务企】业安全防范的监督】指导 　　物业服】务企业未《履行物业服务合同义！务，或者履行合同义【务，。不符合约定导—致业主、物业使【用，人人身、财》产、个人隐私受到】损害：的应当依法承担【相，应的法律《责任 　　业主【、物：业使用人对人身、财！。产、个人《隐私安全有特殊【保护：要求的由《。业主、物《业，使，用人与？物业服？务企业另行约定【 　　第《六十二条　物业服】务企业应当按照【物业服务合》同约定和国家有关物！业，。服务标准《和规范提供服—务加强物业共用【部位、共用设施设备！运行状况的》日，常检：查；运行状况应当】于每：年第四季《度，向业主委员会书【面，报告并在物业—管理区？域内显著位置进行】不少于？。七日：的公告 　》　，物业：。服务企业不得以业】主拖：欠物业？服务费用《、，不配合管理等理由中！断或者以限》时，限量：等方式？变相中断供水—、供电、供气、【供热：阻碍：业主进入《物业：。管理：区域：以，及实施其他损—害业主合法权益的行！为 　　物业—服务：企，。。业违反？规定以及物》业服务合同约定【擅自扩大收费—范围、提高收费标准！、重：复收费以及合—同期满继续服务收】费的业主有权—拒，绝 　　物业服【。务企业不履行或者】不完全履行物业【服务合？同约定或者法律、】法规规？定以及相《关行业规范确定的】。维修、养护》、管理和维护义务】的业主委员会可【以，依法：提起诉讼要求物业】。服务企？业承担继续履行、】采取补救措施—或，者赔偿？。损失等违约责任 　！　，第六十三条》　物业行政》主管部门应当建【立物业服务企业【服务标准与》质量考核和信—用评价体《系定期组织对其进】。行考核？听，取业主？、业主委《员会和？居，（村）？民委员会的评价【意见：。并将考核结》果向社会《公布 　　推进【建立物业服》务第三？。方，评估机？制物业服务评估机构！。。从事物业《服务评估活动应当遵！循独立、客观、公正！的原则物业》行政主管部门、【业主、？居（村）民委—员会、建设单位【、物：业服务企《业，。可以委托物业—服务评估机构对物】业，服务标准《和质量、物业—服务合同履行情况进！行评估 　　物【业服：务企业质《。。量考核结《果可以作为企业【信用评价的重要依】据并与物业服务评估！结果作？为确定下一年—度物业？服务：收费标准《的重要依据考核【。评价和评估办法由】省物：业行政主《管部门制定 　　】第六十四条》　实行物业管理【协调会议制度—物业管理协调会议应！。当由街道办》事处或者《乡镇人民《。政府负责召集物【业行：政主管部门》、公安派出》所、司？法，所、居（村）民【委员会、物》业服务企《业等单位以及业主】委员会或者》业主代表参加物业】管理协调会议主要协！调解决下《列事：项， 　　（一）具备】成，立业主大会条—件而：未依法成立；— 　　（二）业主委！员会未依法履行职】。责； 　　（三【）业主委《。员会委员不足—半数或者《未依法换届； 　　！（四）物《业服务企业未依法撤！离和办？理交接手续； 【　，　，。（五）物业管理【服务过程中发生的纠！纷；：。 　　（《六）其他《需要协？调解决的物业管理事！。项 　　第六—十五条？　经业？主共同或者业主大】会，决定在街《道办事处或者乡【镇，人民政府《的监督指导下可以】对物业？实施自行管》理决定实施自行管】理的应当就管理负责！人，、，管，理事项、《管理实施《方式、管理》责任的承《担人：、人：员，。雇，佣，等事项？作出：决，定 第六《章　物业的》。使用与维护 —　　第六十六条【　业主对物业专【有部：分享有占有、—使用、收益和处分】。的，权，利业：主行使？权利不得危及建筑】物的安全不》得损害其他业主的合！。法，权益 　　业主对】物业专？。有部分以外的共有部！分享有共《有和共同管理—的权利承《担，义务： 　　业主不得【。以放：弃权利为《由不承担义务 　　！第六十？七条　？业主大会成立前【利用共用部》位、：共，用设施设《备从事经营性活动的！应当在物《业服务合同》中约定？经营所？得的：百分之七十纳入住宅！专项维修资金其余】部分可？以用于补贴》物，业，服务：费 　？　业主大会成立【后利用共《用部位、共用—设施设备从》事经营性活动的应当！经业主？大会、相关》业主同意经营收益归！全体业主共有主要】用于补充住宅专【项维修资金也可【以按照业主大会【的决：定使用 　　经营所！。。得应当单独分类列账！独立核算每半—年公布一次经营所得！收支情况并接受【业主监督 　　第六！十八条　任何单位】和个人不得》擅自占用物》业，管理区？域内归业《主共：有的道路或者其他共！有场：地用于停放车辆确】需，占用：的应当经业》主大会同意》 　　物业管理区域！内，行驶、停放车辆等行！为应：当遵守管理规约【或者相关管理规定】不得占用消防通道和！影响其他车辆—及行人正常通行【 　　规划》、公安交通》、消防等部门应当加！强对物业管理区域内！停车位施划的指导】 　：　第六十九》条　物业管》理，区域内规划》用于停放《汽车的车位、车库】应当首先满足本物业！管，理区域内《业主的需要其—归属由当事人通过出！售、附？赠或者出租等方式约！定建设单位》未出售或者未附赠的！车位、车库应—当公开；业》主要求承租的建【设单位不《得，拒绝 　　在满足本！物业管理区域内业主！的购买？和，承租需要后还有剩】余车位、车库的可以！出租：给本物业管理区【域外的使用人但租赁！期限不得超》过六个？月 　　《第七十条《　物业管理区—域内依法配建的【人民防？空工程平时用作停车！位的应当按照设【。计文件在实地—标注并向全体业主开！。放建设单位》不得将停车位—出售、附赠法律、】法规另有《规定的从其规定 　！。　人民防空工程平】时用作停车位收取的！。停车：费、租金应》当保障该工程—的维护？管理和停车》管，理的必要支出 　　！第七十一条　—物业管理区》域内禁止下列—行，为， 　　（一）装修】过程：中擅自变《动房屋建筑主体和承！重结：构； 　　（二）】侵占、损坏物—业的共用部位—、共用设施设备【； 　　（三—）违法搭建建筑【物，、构筑物； 　　】（四）擅《自改变建筑物及【其附属？设施用？途； 　　（五）擅！自，改变房屋外观； 　！。　（六）《违，反规定在建筑物、构！筑物上涂写、刻【画或者？悬，挂，。。、张贴宣传》。品； 　　（七）】堆放易燃、易爆、】剧毒或者含有—放射性物《质的物品《排放有毒、》有害物质或者—发，出，超过：规定：标准的噪音；— 　　（八）侵占】、损坏公共》绿地及其《。附属设施《； 　　（九—）违：反规定倾倒》垃圾、污《水和：杂，物焚烧垃《。圾； 　　》（，十）违反规定停放车！辆； 　　（十【一）违反《规定摆摊设点—、占道经营；—。 　　（十二—）违反？。规定饲养宠物、家】畜家：禽； 　　（十三）！违反规定种植果树】、蔬：。菜； 　　（十【四）法律、法规【和，管理规约禁》。止的：其他行为 　　违】。反前款规定的—业主委？员会、物业服务企】。业应当制止制—止无效的物》业服务企业、—业主：委员会？应当及时报告城市管！理执法？等有关行政主管【部门有关《行政主管部门在【接到报告后应—当依法予以》处理 　　》第，七，十二条　《业主：、，物业使用人修缮【、装饰装《修房：屋的应当《事先告知物》业服务企《业物：业服务企业》应当将禁《止行为和注意事项告！。知业主、物业—使用人业主、物业】使用：人和房屋修缮、装】。。饰装修单位或者个】人应当？遵守 　　第—七十三条　物业出租！。的业主或《者物业使用》人应当在签》。订，物业租赁合同—后及时将物业承租人！、出租期限、物业服！务，费用交纳《的约定等情况告知】业主委员会》、物业服务企—业 　　《第七十四条　建【设，。单位：应当按照国家规定的！物业保修范围和【保修期限《承担保修《责任物业服务—企业对业主专有部】分和共用部位、共】用设施？设备保修期内出【现的质量问》。题应当？。及时通知建设—单位：建设单位应当立【即通知施工单位到现！场核查情况予以【保修建设单位无法】通知施工单》位或：者施工单位未—按照约定进》行保修的建》设单位应当另行【委托其他单位—保修 　　建设单】位不履？行保修义务或—者拖延履《行保：修义务的物业服务】企业、业主可以向】。建设行政主管—部，门反映由建》设行政主管部门依法！监管 　　保修期】满或者保修范围【以，外的物业维修、保】养由物业服务企业】按照物业《服务合同约定承担】 　　电梯、消【防等涉？及，人身：、财产安全并有特定！要求的设《。施设：备应当按《照有关法律、法规规！定由共？有人：或者实际管理人履行！管理义务委托—。专业机构定期维修和！养护确保使》用安全 　　—第七十？五条：　，物业维修、》。更新时相邻业主、物！。业，使用人应当予以配合！；因阻挠维修、更】新，造成其？他业主、《物业使用人财产【。损失的责任人—。应当：依法负责修复—。或者赔偿因物—业维修、更新造成相！邻业：主、物业使用—人财产？。损失：的责任人应当依法负！责赔偿 　　—第七十？六条　住宅物业、】住宅小区内的非【住宅物业或》者，与单幢住《宅楼：结构相连的非—住宅：物业的？业主：应当：按照规定交纳住宅】专项维修《资，金，但，一个业主所》有且与其他》物，业不：具有共用部位—、共用设施设备【的除：外 　　业》。主应当在《办理房屋入住手续前！将首期住宅》专项：维修资金存入住宅专！项维修资金专—。户在国家规》定的保修期届—。满后未？出售的物业由建设】单位先？行交：存 　　业主交存】。的住宅专项维修【资金属于业主所有专！项用于物《业保修期满后物【业共用部位、共用】设施设备《。的维修、《更，新、改造不》得挪作他用市物【业行政主管部门、】业主委？员会应当按照—。国家规定每》年至少向业主公布一！次，。住宅：专，。项维修？资金的交存》、，使用：、增值、结存等情】况， 　　第七十七【条　：未建：立首：期住：宅专：项维修资金或者余】额不足首期筹集【金额百分之三十的】业主应当按照国【家，和省、市的相关规定！、管理规约和业主大！。。会的决定《及时补建或者再次筹！集 ：　，。　业主大会成立前住！宅专项维修资金由】物业行政主管部门】代行：管理：业主大会成》立后根据业主大会】决定选择自行管【理或者代行管—理选择自行管理的应！当在银行设立—住宅专项维》修资金专户》接受物业行政主管部！门的监督 　　【住宅专项维修资金】补交、？续交以及《管理使用办》法，由市人民政府按【照国：家有关规定制—定， 　　第七十八条　！。住宅专？。项维修资金的使用经！业主大会决定可以】根据维修范》围以单元（栋）为单！位，进行表决也可以采】取，异议表决即根据管】理规约的《。。规定持不同意见【的业主？专，有，部分占建筑物总面积！三，分之一以下且—占总人？数三分之一以下的视！为表决？通，过， 　　第七》十九条　物业—保修期满后发生下列！危及：安全情形之一需【要，立即使用住宅—专项：维，修资：金的由业主委员会】或者居（村）民【委员会、相关业【主提出？应急处置方案—或者由？物业服务企业提【出建议经业主委员】会或者居（村）民】委员会、《相关：业主同？意报送物业行政主】管部门于三个工作】日内审核同意—后，使用 　　（一【。）屋面？、外墙体防水—损坏造成《渗漏的； 　—　（二）电梯故障】危及人身安全的【。； ：　，　（三）消》防设施损《坏的； 　　—（四）公共护（【围）栏破损严重【危及人身、财产安全！的； 　《　（五）《楼体外？立面有脱《落危险的；》 　　（《六）：共用排水设施—。因坍塌、《堵塞、爆裂等—造成功能障碍危及】人，身、财产安全的；】 ，　　（七）其—他危及房屋》安全的情《形 　　应急—维修费用应当从相关！业主的住《宅专项维修资金分】户，账中按照专有部分面！。积分摊？列支使用《情，况，在物业？管，理区域内显著位【置向相关业》主进行不《少于七？日的公？示；：涉及已售公有—住，房的从公有》。。住房住？宅，专，项维修资金中列支】 　　第八十条　】市、县人《。民政府应当对配套设！施不齐全、环境较】差的：。老旧住宅区进行【改造整治《并向社会公布—改造整？治规划和《年度计？划老：。。旧住宅区《的范围由市、县【人民政？府确定并公布 　　！鼓励具？备条件的老旧住【宅区经业主》大会同意按照改造】整治规？划可以建设经营性】用房：、，车库、车位经营收益！弥补改造《整治资金《不足或者纳入住宅专！项维修资金管理 】　，　第八十一》。条，　县：物业行政主》管部门、街道办事】处或者乡镇人民【政府应当督促、【。指导老旧住宅—区成立业主大会选举！业主委员会实行物】业服务？企业管理或者业主自！行管理 《。第七章　法律—责任 　　第—八十二条　违反本】条例：法律、法规》。有规定的从其规定；！造，成他人损害》的依法承担民事责任！。；构成犯罪的依法】追究刑事责任 　】　第八十三条　业主！委，员会作？出的决定违反—法律：、法规规定或者【。业主大会决定给业主！、物：业，服务企业《造成：损害的由签》字同意该决定的【业主委员会成员承】担民事责任；严重】损害业主合》法权益或者》严重影？响公共秩序的依【法追究相关责任 　！　第八十四条　违】反本条例规定的按】照，下列规定处》罚 　　（一—）违反本《条，例第十五条规定物业！管理区域内相—关管线和设施—设备验收合格后专】业经营单位未接收】的由物业行政主管部！。门责令限《期改正造成业—主，。损失：的应当？。依法承担《赔偿责任《； 　？。。　（二？。）违反？。本条例？第十九条第二款【规，定建设单位或者委托！的，物业服？务企：。业未按照通知—要求：向街道办事处或者乡！镇人民政府报送筹备！成立首次业》主大会会议》必要的资料》的由物？业行政主管》部门责令限期—改正；？逾期：不改正？的处五万元》。以上十？万元以下罚款； 】　　（三《）违反？本条例第二十条【规定建设单》位拒不承担首—次，。业主大会会议—筹备经费的由—物业：行，政主管部门责令【。限期改正；逾期不改！正，的处五？万，元以上十《五万元以下罚款； ！　　（四《），违反本条例第五十】三条、第五十四条规！定原物业服务企【业未按期移交—资料、财《物或者擅自撤离【的由物业行政主【管，部门责令限期—改正；逾期不改正】的由物业行政—主管部门处以五【万，元以上十万元—以下罚款 　　第八！十五条　《违反本条《。例，第七十一条规定的由！物业行？政主管部门或者其他！依法行？使监督管《理权的部门》按照下列规》定予以处罚 —　　：（一）违反第一款】第一：项，。规定装修过程中擅自！变动房屋建筑—主体和承重》结构的责《令限期改正恢复原状！处以五万元以上十】万，元以下？罚款给？他人造成《。损失的责《任人应当依》。法予以赔偿； 　　！（二：），违反第一款第二项规！定侵占、损坏—物业共？用部位、共用设施】设备的责令》限期改正、恢复【原状并对个人处以二！千元以上一万—元以下？。罚款；对单位处以】。五万元以《上十：五万元？以下罚款； 　【　（三）违》反第一款第四项【规定擅自《改，变建筑物《及其附属设》施用途由业主—委员会根据管理规】约约定进行协调【、处理；协》调处理不成的责令】限期改正、恢复原状！；情节严重的可处】以五千元以上二万】元以下罚款》； 　　（四—）违反第《。一款第三项、第五项！至十二项规》定的依照相关法【律、：法规实施《行政处罚 　　第八！十六条　违反—本条例规定物业行】政主管部门》、街道办事处或【者乡镇？人民政？府以及其他有关行】政，主管部门及其—工作人员有下列【情形之一由其主管机！关或：者监察机关》对，直接负责的主—管人员？。和其他直接》责，任人员依法给予行政！处分 　　（一）】。未按照规定履行【监督管理职》责造成严重》社，会不良影响》的； 　《　（二？）未按照规定及时】组织成立首次业主大！会会议？筹备组？、召开首《次业主大会》会议造成不良—后果的； 　　（三！）未按照规定在物】业管理区《域内显？著位置公布联—系方式或者对—物业服？务，活动中的投诉不及】时受：理，、依法？处理的？； 　　（》四）发现违》法行：。为或者接到》。举报后不及》时，。查处：的；： 　　（五）截【留、挪用《、侵占或者未按时】审核拨付住宅专项】维修资金的； 【　　（六）其—他玩忽职守、徇私舞！。弊、滥用职权—。的行为 《第八：。章　附　　则 【　　：第八：十七条　本条例【下列用语的》含义是 　　—（一：。）物：。业使用人是指物业】的承：租人和实际使用【物业：的其他人； 　【　（二）《共用部位是指房屋主！体承重结构》部位（包括基础、】内外承重墙》体、：柱、梁、楼》板、：屋顶等）、户外墙】面、门厅《、管道及《电梯：等设：施，设备井、楼梯—间、：地，面架空？层，、走：廊通：道等； 　　（三】）共用设施设备是】指物业管理》区域内建《。设，费用已分《摊进入？。房屋销售价》格的共用上下水管道！、落水？管，、水箱、加》压水泵、电梯—、天线、照》明设施、锅》炉、消防设施—、安防监控设施【、绿：地、道路、区域围护！、避雷？装置：、，渠、池、《湖、井、露天广场、！非经营性车场车库】、自行车棚、—公益性文体器械【与场所及其使—用的房屋等； 　】　（四）专业—经营设施设备是指变！（配）电、》二次供水、燃—气，调压、供热等设施设！备及相关《管线； 　》。。　（五）最终用户是！指接受供水、供电】、供气、供热等服务！的最终分《户业主或者实际使】。用人 　　》第八十八条　本条例！自2018年2【月1日起施》行2008年—11月？。28：日辽宁省《第十一届人》民代表大《。。会常务？委员会第五次会议】通过的辽宁》省物业？管理条例同时—废止：