辽，宁省物业管理条【例 （20》1，7年11月30日辽！宁省第十二届人民代！表大会常《务委员会《第三十八次》会议通过） 【第一：章　总　　则 　】　第一条　为—了，规范物业管》。理活动维护物业管】理各方？的合法权益营造【和，谐，有序的生活和工【作环境根据》中华人民共和国【物权法、国务—。院物业管理》条，例等法律、法规【结合本省实际制【定本条例 　—　第二条　本条例】适用于本省行政区域！内物业管理及其监督！管理活动 》　　第三《条　物业管理应当遵！循业主自治》管理、专业》服务、社区》。治理、政府监—管相结合《的原则 　　第【四条　省、市—、，县（含县级》市、区？下同）人民政府应当！将物业服《务，纳入本地区现代【服务业发展规—划、社区建》设和：社区治理《体系：建立健全物业管【理服务综合》协调机制和目标责】任制完善《激励：政策和措施促进【物业服务发展与和】。谐社区？建设鼓励采用新技术！、新方法运用信【息化手段提高—。。物业：管理和服务质量 】　，。　第五条《　省：住房城乡建设行政】。主管部门和》市、县房地》产，行政：主管：部门（以下》简称物业行政主管部！门）：负责本？行政区域内物—。业，管理：。活动的监督管—理，工作 　　公安、】民政、财政、工商】、价格、规划—、国土资源、—质监、？环，保、人民防空、城】市管理执法等—有关行政管理部门】应当按照《各自职责依法做好物！业管理的相关工作】 　　第《六条　街道》办事处或者乡镇人】民政：府应当履《行下列物业管—理职责 　　（一）！组织成？立首：次业主大会会议筹备！组； 　　》（二：），。指导和协助业—。主大会的成立—、业主委员会的选举！； 　　（三）指】导，和监：督业主大会、业主委！员会：开展日常工》作； 　　》（四：）协调和指导老【旧住宅区《物业管理工作；【 　　（《五）协调《物业管理与社区管】理服务之间关—系，调解业主、业主委】员会、物业使用人】、物业服务企业、】建设单位之间在【物业管理活动中【的纠纷； 》　，　（六？）法律、法规规定的！其他职责 　　居】（村）？民委员会《应当协助《街道：办事处或者》乡镇人民政府做好】。与物业管理有关的工！作 　　第》七条　物业服务【行业协会应当—加强行业《自律：管理规？范行业行为加强【物业：服务行业人员培训提！高物业服务》水平促进物业—服务企业依法诚【信经营维护》物业服务企业—的合法权益 —。第二：章　物业管理区【域，的规划与建设 　】　，第八：。条　物业管理区域的！。划分应当《遵，。循规划优先、相【对集中、《功能完善、资源共】享、便民利民的原】则以土地《使用权证或》者不：动产登记证确定的用！地范围为《基础综？合考虑物业》的共用设施》。设备、建《筑物规模、业—主人数、自》然界限、社区—布，局建：设、利于自治—管理等因素 　　】物业配套《。设施设备共用的【应当划分为一—个，物业管理区域规【模过大？划分为一个物—业管理区域不便【于管理？或者已经分割成多】个，自然街区且其—配套设施设》备能够分《割、独立使用—的可以划分为不【同的物？。业管理区《域；影响设施—设备共有功》能使用的不得分割】划分： 　　第九条—　在办理商品房预】售许可证或者—商品房现售》备案前建《设单：位应当将划定的物业！管，理区域资《料送：交县：物业行？政，主管：部门：备案并在房屋买【卖合同中明示和在商！品房：销售现场公示 【　　第十条　已投入！使用但尚未划—分物业管《理区域？的或者需要调整物业！管理：区域的县物业行政】主管部门应当会同街！道办事处或者乡【镇人：民政：府，在征求相关业主意见！后，划分或者调》。整,：。并在相应区域内【显，著位置进《行不少于《七日的公告调整【物业管理区域—的还应？当征得？。相应区域内》专有部分《。占建：筑物总面《积过半数《的业主且占总人【数过半数的业主同】意 　　第》十，一条　县物》业行政主管部门【应当建？立物业管理》区域：档，案 　　物业管理】区，域，档案：应，当载明物业》管，理区域的地理位置、！四至界限、建筑【物，总，面积：、专有部分》数量、共有部分主要！情况、建设单位【以及其他需要载明的！事项 　　第—十，二条　？建设单位《应当按照下列—。规定配置物业管理】区域内物业服—务用：房 ：　　（一）房屋总建！筑面积五万平方米】以下的按照不少【于建筑？面积一百《五十平方米配—置；： 　：　（二）房屋总建】筑面积五《万，平，方米以上二十五万】。平方米？以，下的按照不》少于：总建筑？面积千分《之三配？置； 　　（—三）房屋《总建筑面积》。超，过二：十五万平方米的超】过部分按《照不少于千分之一】的标准？配置； 《　　（四）分期开发！建设的首期配置建】筑面积不得》少于：一百：五十平？方米且集中建设【； 　　（》。五）：。物业：服务用房应当在【地面以上相》对集：中便：于，开展物业服》务活动并《具备采光、》通风、？供水、排水、供【电、供热、通信等正！常使用？功能和独《立，通道： 　：　第十？三条　物《业服务用房包括物】。业，服务办公用房、【业，主委员会办公用房等！其中业主《。委员会办公用房建】筑面：积按照二十》至四十平方米配置】 　　？物，业服务用房》不，计入分摊共用建【筑面积其所》有权属于全体业主建！设单位在申请办理不！动产所有权初—始登记时应当注明】物业服？务用房并申请登【记， ，　　物业服务用房不！得转：让和抵押未经业主】。。大会同意《任，何单位和个人—不得变更《用途 　　第十四条！。。　城乡？规划：行政主管部门在规】。划许可、竣工验【收过：。程中应当对》物业服务《用房建筑面积、位】置等作为规划设【计指：标进行？审查 　　房地【产行政？主管部？门在核发商品房【预售许可证时应当对！物业服务用房建【筑面积、《位置进行核》查；不动产登记机构！。在办：理不：动产所有权登记【时，应，当在不动产登—记簿中注明物业【服务用房建筑—面积、位置 —。　　建设单位应【当，将物业服务用—房，相关信息在商—品，。房销售现场或者【物业管理区》域内显著位置公【示， 　　第《十五条　新》建住宅物业管—理区：。域内的供水、供电】、供气、供热等专业！经营设施《设备：及相关管线应—当符合国《家技术？标准：和技术规范并—与主体工程同时【设计、同时施工、同！时，交付建设单位在组】织竣工验收时应当通！知供水、供电—、，供，气，、供热等专业—经营单位参》加；验收合格—后建：。设单位应当将专业】经营设施设备—及相关管线移—。交给：专业经营单位维护】管理专业经营单【位应当接收 　【　，已投入使用的设施】。设备及相关管线尚】未移交专业经营【单，位维护？管理的物《业行：政主管部门应当组】织专业经《营单位按《照国家有关规定进】行验：收验收合格的专业经！营单位应当接收；】验收不合格的—。由市、县人民政府组！织相：关单位？整改合格后专业经营！单位应当接收 【　　移？交给专业经》营单位维护管理的】设施设备及相—关管线其维》修、养护、更新和改！造等费用《由，专业经？营单位依法承担不】。得从物业服务费和】住宅：专项维修资金中列】支，尚在保修期内的其】费用由建设单位承担！ 第三章　业主、】业主大会及业主【委员会 《　　第十六条　【房屋：的所有权人为业【主， 　　依法登—记取得或者根据【物权法有关规定取】得建筑物《专，有部分所有权的人】应当认定为》业主 　《　，基，于房屋买卖等—民事：法律行为已经合法占！有建筑物《专有部分但尚未【依法办理《所有权登记的人可】以认定为业主—。 　　第十》七条　物业管理区】域内全？体业主组成业—主大会选举产生业主！委员会作为》业，。主大会的《执行机构业》主大会和业》。主，委员会代表和维【护全体业主在—。物业管理活动中【的，合法权益 　　第十！。八条　符《合下列？条件之一的街—道办事处或者—乡，镇人：民政府应当会同县】物业行政主管部门组！织成立首《。次业：主大会会议筹—。备，组、：召开首？次业：。主大会会议: 　】　（一）交付的专有！部分面积超过建筑物！总面积百分之五十】。的； 　　（二）】交付的房屋户—。数达到总户》数百分之《五十：的； 　《　（三）自交付首位！业主之？日起满二年且已交】付户数比例》达到百分之三—十，的 ：　　只有一个业【主的或者业》主人数较少且经【全体业主一致—同意：决定不成立》业主大会《的由业？主共同履行业主大】会、业主委员会职责！ 　　第十九条　建！设单位应当》将物业？管理内房屋交付情】况定期报送县物【业行：。政，主管部门并抄—送街道？办事处或者乡镇【人民政府 　　符合！。成立首次业主大【会会议？筹备组、召开首【。。次业主大会会议条】件的县物业行政主】管部门应《当及时书面》。。通知街道《办事处或者》。乡镇：人民政府也可以【由建：设单位、居（—村）民委员》会或者十人以上【业，主联名向街》道办事处或者乡镇】人民政府提出成立】申请；街道》办事：处，或者乡镇人民政【府应当在《。收到通知或者申请】后六十日《内组建首次业主【大会会议筹》。备组：并书面通《知建设单位》或者委？托的物业《。服务企业《向其及时《报送物业管》理区：域划分资《料、：房，屋等建筑物面积【清册、业《主名册？、建筑规划总—平面：图等：筹备首次业主大会会！议，必要的资《料 　　第二十条】　首次业主》大会会议筹备经【费根据物业管理【。。区域规模《、，业主人数和》建筑面积等因—。素确定由建设单位承！担；老旧住宅区首次！业主：大会会议的筹备【经费：。由县人民政府承【担 　　第二—。十一条？　首次业主》。。大会会议筹备组由业！。。主代表、建设单【位代：表、：街道办事处》或者乡镇人》民政府代表、居（村！）民委员会代表组】成人数为七》人以上至十五人以下！单数其中业主—代表由街道办—事处或者乡镇人民政！府征求业《。主意见后《确定所占比例—不得低于筹备组【总，人数：的二分之一筹备【组，组长由街道》办事处？或，者乡镇人《民政：府，的，代表担？任 　　《筹备组应当自—成立之日起七日内】。将其成员名单和工作！职责在物业管理【区域内显著位置进行！不少于？七，日的公告《。百，分之二十以上—业主对筹备组成【员有异议的由—街道办事《处或者乡镇人民【政，。府协调更换 　　】筹备组正式工作前】县物业？行政主管部门、街】道办事处或者乡【镇人：民政府应当对筹备组！成，员进行物业管理相】。关，知识：的培训 　　第【二十二条　筹—备组：成员应当符》合下列相关条件 　！　（一）具有完全】民事行为能力； 】　　（二）》本人：、配偶及其》亲属未？在为本物业管—理区域提供服务【的，物业服务企业—任职； 　》　（三）无索取【、非法收受建设【单位、物业服务【企业的利益或—者，报，酬的行？为； 　《　，（四）按时交纳物】业，服务费用和住宅专】。项维修资金；—。 　：。　，（五）？法律、法《规规定的《其他：条件 　　第二【十三条　首次—业主大会会议筹备组！履行下列职责— 　　（一）确【定首次？业主大会会》议召开的时间—、，地点和内容》； 　　（》二）草？拟管理？。规约、？业主大会《议，事规则、业主—委员会？工作规则； 　　】（三）确《认，业主身份确定—。业主人数、》所拥有的专有—部分面积《以，及业主在首次—业主大会会》议上的投票权数【；， ，　　（四）》。制，定首届业主委员【会委员、《候补委？员选举办法确定候选！人名单； 　　（五！）依法确《定首次业主大—会会议表决》规则：； 　　（六—）召：开首次业主大会会议！的其他准备工作 　！　对前款规》。定的内容筹备—组，应当在首次》业主大会会议召开】十五日前在》物业管理区域内显著！位置进行不少于七】日，的，公告业主对业主身】份、投票《。权数和管理》规约、业主大会【议事规则《草案：等提出异议的业【。主，大会筹备组应当【予以复核或者—修改并？告知异？议人 　　筹备组应！当自组成之日起六十！日内组织《。召开首次业主大【会会议业主大会自】首次业？主大会会《议，。表决通过管》理，。规约、业主》大会议事规则并【选举产生《业，主委员会之日起成】立筹备？组，。在业主大会》成立后自《行，解散 　　第二十】四条　业主大会会】议讨论？决定下列事》项: 　　（一）制！定和修改管理规【约、业主大会议事】规则、？业主委？员会选举办法、【业主委员会工—作规则； 　　（】。二）选举、罢免或者！更，换业：主委员会成员； 】　　（三《）确：定物业管理方式选聘！、续聘和解聘物业服！务企业； 　—　（四）《确定物业服务内【。容、标准以及—物业服务收费方案；！ 　　（五）筹集】和使：用，住宅专？项维修？资金； 《　　（？六）：改建、重建建筑物】及其附属设》施； 　　（七）】改变共有部》分的用？途；： ，　　（八）制定【公共：绿地管护办法； 】　　（九）共用部位！、共用？设施：设备经营方式和【所，得收益？的管理、分配—、使：用； 　　》（，十，）业主大《会、业主委》员会工作经》费的筹？集、管理、使用【。。以及：业主委员《会委：员津贴？的来源、支付标【准； 　　（—十一：）改变或者撤销【。业主委员会作出的不！适当决定； 　　】（十二）法律—、法规或者管理规】约规定的应由业主共！同，决定的其他事项 　！。　第：二十五条　业主【。大，会决定前条第五项】和第六项规定—的，事项应当经专有部分！占建：。筑物总面《积三分之二以上的业！主且占？总人：数三分之二》以上：的，业主同意；》决定前条其他事项】应当经专有》部分占建筑》物总面积过半—数的业主且》占总人数过》半数的？业主同？意 　　前款规【定的面积《和业主人数按照下】列规定？确定： 　：　（一）专有—部分面积《。。按照不动产登记簿记！载的面积计算；尚】未进行物《权登记的按照测【绘，机构的实《测面积计算》；尚未进行》实测的按照房屋【买卖合同记载的【面积计算建筑物【总面积按照本—项统：计总和计《算 　　（二—）业主人《数按照？专有部？分的数量计》算一个专有部—分，按一人计算》建设单位尚未出售】和虽已出《售但尚未交付的部分！以及同一买受—。人拥有一个以上专有！部分的按照一人计】算，业主总？人数按照本项统计】总，和计算 　》　第：二十：。六，条　业？主，大，。会定期会议由业【主委员会按照—业主大会议事—。规，则的规定《组织召开有下—列情形之一的业主】委员会应当及时组织！召开：业主大会临时会议:！ 　　（《一）业主委员会半数！以上委？。员或者百分之二十以！上业主提议的；【 　　（《二）需？要提前解除物—业服务合同或者【重新选聘物》业服务企《业的； 　　（三】）发生重大》事故或者紧急事【件，需要及时《处理的？； ：　　（四）管理规约！、业主？大会议事《。规则规定的其他情】形， 　　业主委员会】不履行组织召开业主！大会会议义》务的街道办》事处：。或者：。乡镇人民政府应当责！令业主委员会三【十日内组织》召开；业主委员会逾！期，仍，不组织？召开的由街道办事处！或者乡镇人民政【府组织召开》 　　？第，二，十七条　业主大【会会议可《以采用集《中讨：论、：书面征求意》见的形式也可以【采用：信息化方式》采用书面征求意见形！式的应当将征求意】见书送交业》主签收；无法送达】。的应当在物业管【理区域内显著位置公！告 　　业主因【故不能？参加业主大会—会议的？可以书？面委托代理人参加】业主大会会议委托】书，应当：载明：委，托事项、权限及期】。限 　　物》业管理区域内业主人！数较多的可以以【幢、单元或者楼【。。层等为单位》。推选业？。主代表参加》业主大会会》议业主代表的推【选、权限《由业主大会议事【规则规定 　—　业主？大会：。投票表决应当—为实名投票提倡采用！。信，息化手段进行—投票表决 　　第】二十八条　业主【大会应当在业主大会！议事规则中约—定车：。位、摊位等特定空间！是否计？入用于确定业主投票！权，数的专有部分面积 ！　　一个专有部分有！。两个以上所有权人】的应当推选一人行】。使表：决权但所代表的业】主人数为《一人 ？　，　业主为无民事行】为能力人或》者限制民《。事行为能力》人的由其法定代理】人行使投票权 　　！。第，二，十九条　业》主大会可以设立监】事，会或者执行监事业主！大会：议，事规则应当对其职】责、议事规则和工】作经：。费，以及监事的》选举规则、资—格、人数《、任期等事项进【行约定 　》　第三十条》　不具？。备成立业《。主大会条件》的物业管理区域或】者具备成《立条件而未成立且经！街道：办事处或《者乡镇人民》政府指导后仍不【能，。成立：的物业管理区域【。可以由？街，道办事处或者乡镇人！民政府指导物业管理！区域所在的居—（村）民委员会临】时代行？。业，主委员？会职责 　　第三十！一条：　业主委员会由业主！。大会会？议选举产生委员候选！人由：居（村）民》。委员会、业主推【。。荐和业主自荐经业主！大会会议选举—产生业主委员会由五！至十一名委员单数组！成每届任期不超【过五年？可，。以连选连任业主委员！会应当自选举产生之！日起七日内召开首】次业主委员》。会会议推选》产生业主委员—会主任一人副—主任一至二人并【在，物，业管理区域内显著位！置进行？不少于七日》的公告 　》　业主委员会委【员应：当是物业《管，理区域内的业主【并符合下列条件 　！　（一）《具，。有完全民事行为能力！； 　？　，（二：）遵守国家有关法律！、法规以及管—理，规约、业主大会议事！规则履行业主义务；！ ，　　（？。三）按时《交纳物业《服务费用和住宅专项！维修资金； 　【　（：四）热心公益—事业责任心强公正】廉洁； 　　（五】）具有一定》。的组织能力和—文化水平《；， 　：　（六）具备与【履行职？责，相适应？的，时间； 　》　（七）本人、【配偶及其亲属未【在为本物业》管理区域提供服【务的物？业服务？企业任职 　—。。　，。业主：大会：在选举业《主委：员会委员的同时可】以选举出《业主委员《会候补委《员候补？委员列席业主—委员会？会议不具《有表决权在个别业】主委员会委员—资格终止时经—业，主委员会决定从【候补委员中按照得票！多少依次递补并【在物业管理区域内】显著位置进》行不少于七日的公示！ 　　第三十二【条　业？主委员会应当自【选举产生之日起三】十，日内持？下列资料到县物业】行政主管部门办理备！案 　　（一）业】主大会成立和业【主委员会《。选举决议《； ：　　（二）管—理规约； 　　（三！）业主大会议事规则！； 　　（四）业】主委员会主任、【副主任及其他成员】名单； 　　（五】）业主大会决定的其！他重大？事项： 　　符合备案【条，件的县物业行政【主管：部门自收到备案资料！。后十：日内予？以备案并《出具：备案证明《 ，　　业主委》员会任期内备案内容！发生变？。更的业主委》员会应当《自变更之日起三【十日内将变》。更内容书面报告备】案，部门 ？　　第三《十三条　业主委【员会办理备案后可以！持备案证明、申请人！。身份证等刻章—。材料到所在地具有】公章刻制资质的刻章！企业申请《。。刻制业主大会—印章和业主委—员会印章设立监事会！或者执行监事的【业主大会《印，章应当由其》保，管并监督使用 　】　业主委《员会可以《持备案证明等资料向！金融机构申》请开立账户并—按照有？关规定对《业，主共有资金的收支】、核：销进行统一管理不得！以个人名义进行存储！和管理？ 　　市、县物【业，行，政主管？部门：应当加强对街道办】事，处或者乡镇》人民：。政府、居（村）民】委员：会、业？主委员会工作的指导！提高依法《。。依规履职能力和管】理水：。平 　　第》。三十四？条　业主委员会履行！下列职责《 　　（《一）执？行业主大会的—决定和决议维护【。业主：合，法，权益；？ 　　（二）召集】业主大会会议报【告物业管理实—施，情况； 　　（三）！代表业主与业—主大会选聘的物业服！务企业？签，订物业？服，务合：同； ？　　（？四）及时了解业主、！物，业使用人的意见【和建议？监督和支持物—业服务企业履行物】业服务合同； 【　　（五）监督【管理规约的实施；】 ，　　（六）督促业主！按时交纳物业服务】费及其他相》关费用； 》　　（七）组织和】监，督住宅专项维修资】金的筹集和使—。用； 　　（八）调！。解业主之间、—物业服务《企业与业主之间因物！业使用、维护和管理！产生的纠纷》。； ：　　（九）业主大】会赋予的其他职责 ！　　第三十五条　】业，。主委员会会议由主任！召集和主持主—任因故不能履—行职责？可以委托副主任召集！ 　　三分》之一：以上业主委》员，会委员提议或者业主！委员会主《任认：。为，有必要的《应当召开《业主委员会会议业主！委员会会议》每年至少《召，开一次？ 　　？召开：业主委员会会议【应当有过半数委员】出席业？。主委员会作出决定】应当经全体》委员半数以上同意】 　　业主委员会的！决定应？当自决定作出之【日起三日内在物【业管理区域》内显著位置进行不】少于：七日的公告 　　】业主委员会委员不能！。委托代理人参加会】议 　　《第三十六条　业主委！员会应当向业主【公布下列情况和资料！ 　　（一）管【理规约、业主大会】议事规？则； 　　》（二）业主大会【和业主委员会的决定！； 　？　（三）《物业服务合同； 　！　（四）住宅专【项维修资金的—筹集、使《用情况； 　　（五！）物业共《有部分的使》用和收益情》况； 　《。　（：。六，）占用业《主共有？的道路或者其—他场地用于停—放汽：。车车位的处分—情况；？ 　　？（七）业主大会和业！主委员？会工作经《费的收支情况；【 ，　　（八《）其他应当向—业主：公开的情况和资料】 　　业主有权查阅！业主大会会》议、业主委员会会议！资料、记录有权就】。涉及自身利益的事项！向业主委《员会提？出询问？业主委？员会应当予》以解释、《答复业？主要求出具书—面答复意见的业【主委员会应当出具】 　　？第三十七条》　业主委员会委【员不得有下列行为 ！　　（一《）拒绝或者放弃履】行委员职责； 【。　　（二）》挪用、侵占业主【共有：财产； 　　（三）！利，用职务？之，便接受减免物业服务！费，、，停车费？等相关物《业费：用以及索取》、非法？收受建设单位、【物，业服务企业或者有利！害关系业主提供【的利：益、报酬； 　　】（四）打击、报复、！诽谤、陷害》有关投诉、举—报人； 　　—（五）泄露业主信息！或者将业主信息用】于与物业服务无关的！活动； 　　（六】）其他？损害业主《共，同利益或者可能【影响其公正履行职】责的：行为： 　　业主委—员会委员违》反，。前款：规定的街道》办事：处，或者乡？镇人民？政府调查核》实后责令其暂停【履，。行职责由业主大【会决定终《止，其委员资格》 　：　第三十八条—　经：业主大会同意—业主：委员：会可以聘请》执，。行秘书负责处理业】主委员会日常事【务， 　　业主大会【、业主？委员会？工，。作经费由全体—业主承担经业主大】会同意可以对—。业主：委员会委员发—放工作？津贴：工作经？费筹集？。、管理和使用办【法由业主委员会提】出经业主大》会会议表决通过 　！。　业：主委员会应当—于每年三月》底前在物业管理区域！。内显：著位置公布上一年度！业主大会《。、业主委员》会经费收《支情况接《受业：主监督业主》大会：监事会或《。。。者执行监事应—当进行检《查发现问《题的应当要求业主委！员会予以纠正经百分！之二十以上业主提】议应当？对经费收支情况进】行审计 　　推进】建立业主委》员会主任《离任：审计：制度 　　第三十】九，条　因物业》转让、灭失等原【因不再是业主丧【失，民事行为能力或者依！法被限制《人身自由的委员、】候补：委员资格自行终止 ！　　有下列情况【之一：的业主委员会可以决！。定终止其委员、候】。补委员资格 —　　（一）以—书面形式向业主【大会、业《主委：员会或者居（—村）民委员会提【出辞职的； —　　（二）》因，疾病等原因丧失【履行职责《。能力的； 　　（三！）不履行业》主义：务的：； 　　（》四，。）无正当理》由连续三次不—参加业主委员会会议！。的； 　　（—五）本人、配偶【及，其亲属在为》本物：业管理区域提供【服务的物业服务企业！任职的？； 　　（六）法律！、法规以及管理【规约规定的其他情】形 　　第四十条】　业主委《员会任期届满六【十日前应当》召开业主《大会会议完成换【。届，选举；逾期未完成的！街道：办事处或者乡镇人民！政府应当组织完成】 　　？业主委？员会应当《自新一届业主委员会！履职之？日起十日内将其保管！的档案资料、印【章及业主共》有的其他财物予以移！交拒不移交的—新一届业主委员【会可以请求街道办】事处或者《乡镇人民《政，府督促？其移交；必要时由】公安：机关依法《给予协助《 　：。　业主委员会委【员任期内资格终【止的应当《自终止之日起三日内！移交其保管的—前款规？定的财物《 第四章　》前期物业管理 　　！第四十一条　建设】单位应当按照国【家有关规定选聘前期！物业服务企业并接】受县：物业行政主管部【门、街道办事处或】者乡镇人民》政府的？监督： 　：　建设单位应当与】选，聘的物业服务企【业签订书面的前期物！业，。服务合同合》同期限不得超—过三年？并报县物业行政【主管部门备案合同】期满继续《聘用的应当》续签：物业服务合》同更换前期物业【服务企业的》应当经专《有部：分占建筑《物，总面积过《半数的业主且—占总人数过半数的业！主，同意 　　》住宅前期物业—服务企业应当通过招！投标的方式选—。聘；建筑面积不【。超过：。三万：平方米的经》。县物业行政》主管部门批准可以】采取协议方式—选聘 　　第四【十二条　住宅前【期，物业：。服务：收费实？行政府指导价—由市、县价格—。主管：。部，门会同物业行政【主，管部门？制定并定《期公布 　　建设】单位应当提供前【期物业管理开—办费用？于购买物业》。办公设？。备等固定资产所【购资：产归全体业》主所有由物业服务企！业使用 　　第四十！三条　建设单位【可以邀请委托的物业！服务企业提前—介入项目的开—发建设对项目的【规划设？计方：案、配套《设施建设、工程质】量控制、设备运行】管，。理等事？项提出与物业—管理有关的建议【 　　建设单—位组织项目工程验收！和分户验收》时应当通知物业服务！企业参加 　　第】四，十，四条　新建物业【的配：套建：筑，及设施设备经建【设行政主管部门竣】工综：合验：收合格后建设单位方！可向物业买受人【办理物业交付—手续将未达到—交付：条件的？新建物业《交付给买《。受人的应当承担【。。相应的责任并承担前！期物业服务费用 】　　已交《付业主？的物：业物业服《务费由业主承—担；未？交付的或者已竣工】但尚未售出的物【业物业服务费—。由建设单位全额承】担建设单位》与，物业买？受人约定《减免物业服》务费的减免》费用由建《设，单位承担 　—　前款所称交付是指！按照房屋《买卖合？同约定的时间业【主收到？书面交？付，通知并办妥》相关交付《手，续业主收到书面交】。付通：知后在通知期限内】无正当理由不办理】相关交付手续的视】为交付建设单位没有！事先书？面通：知的以业主实际办】完相关交《付手：续，为准 　　》第四十五条　新【建物业交付使用【前，物，业服务企业和建设单！位应当按《照国：家有关规定和—前期物业服务合同】约定共？同对物业共用部位、！。。共用设施《。设备：进，行承接？查验：；未经承接》查验：的不得交付使用物】业服务？企业不？得承接未经》查验或者查验—不合格的物业— 　：　，现场：查验：物业二十日前—建设：单位应当向物业【服务企业移交国家规！定的有关资料—；未：。能全部移交》。的建设单位应当列出！未，移，交资料清单并书面承！诺补交时限 　　】第四十六条　物【业服务企业应当自】新建物业《交接：。后三十日内持下【列，。文件向县物》业行：政主管部门办理备案！ 　　？（一）前期物业服】务合同； 》　　（？二）临时管理规约】； 　　（三）物业！承接查验《协议； 　　—。（四）？建设单位移交资【料清：单； 　　》（五）查《验记录； 　　（六！），交接记录； 　　】（七：）其他与承》。接查验有关的—文件 　《　物业服《务企业应当在备【案后十五日内将【备，案情况在物业管理区！域，内显著位置》。公告 　　第—四十七条　物业【服务企业应》。当及：时将承接《查验有关的》文，件、：资料和记录归档建立！物业承接查验档【案并妥善保》管物业承接查验档】案属于全体》。业主所有业》主有权查阅、复印 ！第五章　物业服务】。 　　第四》十八条？　物业服务企业享】。有，以下：权利 　　（一）】根据法律《、法规规定和物【业服务合同约—定对物业及其—。环境：。。、秩序进行管理【。； 　　（二）【依照国家《、，省有关规定》和物业服务》合同约定收取—服务费用； 　　（！三）劝阻违反—物业管？理，规约的行为；— 　　（四）可以】将专项服务业务【委，托给：专，。业性服务企业但不得！将该区域内的全【部物业管理一并委】托给他人； —　　（？五）法律、法规规】定或者？业主大会授予的其他！权利 　　第四【十九条　物》业服务企业应—当履行以下义务 　！　（一）《按照物业服》务合同约定提供物】业服务； 　　（】。二）及时向业主、】物业使用人》告知安全合理—使用物业的》。注意事项； —　　（三）接受业】主和业主《委员会的监督定期】听，取业：主的意见和》。建议改进《和完善？物业服务； 　　（！四，。）协：助有关部门开展社】区文化？和精神文《明建设活动》； 　　（五）【受委托管理》电梯、消防设施的】应，当依法？依规履行安全—管理职责； 　　】（六）法律》、法规规定或者物】。业服务合同约—定的其？他义务 　　第【五十条　《业主大会成》立后应当根据业主大！会，的决定选择物业管理！方式：提倡业主《大会通过招投标【方，式选聘物《业服务企业业主【委，员会：。应当：与业主大《会决定选聘》的物业服务企业签订！物业服务合同 【　　物业《服务合同应当包括物！业服务事项、服务】质量标准、收费方式！、收：费标准及《调整机制《、共用设施设备【维修范围和责任、双！方权利义务》、合同期《限、违约责》任等内？。容 　　物业—服务合同《示范文本由省—。。物业行政主管部门】。会同省工商行政管理！部门制定 　　第】五十一条　物—业，。。服，务合同签订前—业主委员会应—。当将：。拟签订的物业服务合！同在物业管理区域】内显著位置公示充】分听取业主》意见后再提》交业主大会通过【物业服务合同内【容确需调《整的业主委》员会应当《将，调整的内容在物【业管理区域内显著位！置公示？。并按照业主》大会规定的》程序确认调整— 　　前《款规定的公》。示时间不得少—于十日 　》。　物：业服务企业应当按】照，物业服务《合同约？。定指派？项目负责《人， 　　第《五十二条《　物：业服务合同期限届】满六十日前业主委】员，会应：当召集？业主大会《会议讨论决》定物业服《务企业的聘用—事宜业主大会决定续！聘的：应当与物业服—。务企业签订》新，的物业服务合同；不！续聘的应当及—时告知物业服—。务企业？ 　　？提前解除物业服【务合同？的提出解除合—同的一方应当—于六：。十日前书《。面告知合同另一【方在物业管》理区域内《显著位置进行不少于！七日的公告并书【面告知县物业行【政主管部门、—街道办事处》或，者乡：镇人民政府 —。。　　第？五十三？条　业主大会—决定自行《管理或？者选聘新物业服务】企业的原物业服务企！业应当？在物业服务合同【解除或者《终止二？十，日前向业主委员会或！。者在业主委》员会的监《督确认下向新—。选聘的？物，业服务？企业移交下列资料和！财物办？理完交接手续 【　　（一）物业【承接：查验档案； 　【　（二）《物业服务《期间形成《的有关物《业及设施《设备：改造：、维修、《。。运，行、保养的有关资料！及物：业服务档《案； 　　（三【）物业服务用房和物！业，共，用部位、共用设施】设备； 　　（四】）清算后的预—收，。、代收的有》关，费用及？相关账册、票据； ！　　（五）法—律、法规《。规定的应当移交的其！他事项 　　第【五，十，四条　县物》业行政主管部门、】街道办？事处或者乡镇人民政！府应当加强对物业管！理交接工作的指导、！协调和监管 —　　在物业服—务合同解《除或者？终止前原物》业，服，务企业不得擅—自撤离物业管—理区域、停止物业服！务在：物业服务合同—解除或者终止时拒不！撤离物？业，管理：区域的县《物业行政主管部门应！当责令？。其限：期撤离逾期》不撤离的将其行为记！。入，诚信档案《违反治安管理法【。律、法规的由公安机！关依法给予治安处】罚业主委员会—或，者，业主可以依法申请】仲裁：。或者提起诉讼— 　　第五十—。。五条：　物：。业服务企业》撤离后仍未选聘到】新物业？服务企业的经业【主委员会或者业【。主代：表申请街《道办事？处或者乡镇人—民政府应当进行应】急管理在街道—。办事处或者乡—镇人民政《府指：。导和监？。督下居（村）—民委员会可以根据】应急：。管理的需《。要，。提供基本保洁—、秩序维护等服【务服务期限协商确定！费用由？业主承担 　　第】五十六条　物业服务！收费应当遵》循合理、《公开：以及费用与服务水】平相适应的原—。。则区分不同物业【的性质？和特点？依法在物业》服务合？同中：约，定物业？服务：收费应当《明码标价物业服务企！业应当在物业—管，理区域内显》著，位置：将服务事项、服【务质量标准、收费】方式、收费标准【等有关情况公—示 　　第五十七条！　物业服务》收费可以采取包【干制或？者酬：金制等方式实行酬金！制的物业服务—企业应当《按照：规定：对物业服《务各项资《金的收？支建立台账定期如实！公示并接受业主监督！和业主委《员会核查 　　物业！服务企业可》以，根据物业服务合【。同预收物业服务【费用预收《期限最？。长不得超过一—年 　　业主—委员会可《以根据？物业：服务合同《向物业服务企业收取！履约保证金收取标】准由双？方，协，商确定 　　—第五十八条　业主应！当按：照物业？服务合同约定—按时交纳物业—服，务费用业主欠交物业！服务等费用的物业服！务企业可《以通过？上门：催交等方式督—促其限期交纳；【逾期不？交纳：的物业服务企业【。可以依法申》请，仲，裁或者提《起诉讼？拒不履行仲裁—裁决：和生：效，判决的物业服务企业！可以依法向人民【法院申请强》制执行人民》法院按照有关规定录！入个人信用信息【系统 　　物业【发生转移或者灭失】的业主或者物业使用！人应：当结清物业服务【费，用 　？　第五十九条—　物业管《理区域？内供水、供》电、供？气、供热《等专业经营单位【应当按照最终—用户使用的计量器】具，显，示计量值向其收取】费用（未安装供【。。热，计量器具的除—外）不得转》。嫁户外管《线或者其他》设，施的：损耗和损《失 　　住宅物业】管理区？域内的公共》路灯、楼梯灯、人民！防空工程、车库、】电梯、二《。次供水、安全防范设！施设备的用电绿化】用水：用电消防《用水等的收费应【当，执行居民使用价【格标准？洗车、餐饮等经营】性用水、《用电、用《气，、用热除外》物业服？务用房的供热费【用，按照居民使用价【格收取双方合同【另有约定的从其【规定 ？　　专业经营—单位可以委托—物业服务企业—代收有关费用并按】照约定支付》手续：费但接受委托的物业！服务企业不得—向业主收取手续费等！额外费用 　　第】六十条　市、县物】业行政主管部门应】当建立物《业，管理：服务投诉受理制度公！布投诉方式》接受业主、》业主：。委员会、物业使用】人的：投诉：及时答复处理结果经！。核查属实的县物业行！政主管部门应—当，向，物，业服务企业发出整】改，通，知，责令其？限期整？改 ：　　县城《市管理执法、公安、！价格、工商》、环：保，、卫生？、规划、园林等部门！应当加强物业—管理区域内公—共秩序、治安—消防、？物，业服务收费、环【境卫生、房》屋，使用、小《区绿化等方面—的监督管《理建立？违法行为《投诉登记制度并【在物业管理区域【内显著位置》公布联系方》式依法处理违法【行为；有关》部门应当自收到【。投诉之日起十—五日内进行调—查、处？理并答复投诉人 】　　第六十一条　】物业服务企业应【当，按照法律规》定和物业服务合【同约定采取网络信】息化安全防范措【施协助做好物业管理！区域：内的安？全防范工《作公安？派出：所应当加强对物业服！务企业？安全防范的》监督指导 　—　物业服务企—业未履行《物业服务合同—义务或者履行合同义！务不符合约定导致】业主、物《业使用人人身—、财产、《个人隐私受到损害的！应当依法《承担相应的》法律责任 》　　业主、物业使用！人对人身、财产、个！人隐私安全有特殊保！护要求？的由业主、》物业：。使用人与《物业服务企》业另行约定 —　　第六十二条　】物业服务企业应【当按照物《业，服务合同《约定：和国：家有关？物业服务标准和【规，范，提供服务《加强物业共用部位、！共用：设施设备运行状【况的日常检查；运】。行状：况应当于《每，年第四季度向业主】委员会书《面，报告并在《物业管？理区域？内显著位置》。进行不少于七日【的公告 　　物【业服务？企，。。业不得以业主—拖欠物业服务费用】、不配合管》理等理由中断—。或者以限《时，限量等方式变—相中断供水、—供电、？供气、？供热阻碍《业主进入物业管理区！域以及实施其—他损害业主合—法权益的行为— ，　　物业服务企【业违反规定以及物业！服务合？同约定擅自扩大收】费范围？、提高收费标—准、重复收费以及合！同期满继续服务收】。费的业主有权拒【绝， 　　物业》。服务企业不履行或】。者不完？全履行物业服务合同！约定或者法律—、法规规定以及相】关行业？规范确？定的：。维修、养护、管理和！维护：义务的业主委员会】可以依法提起诉【。讼要求物业服务企】业承担？继续履行、采取补】救措施或《。者赔偿损失》等违约责任》 　：　第六十三条—　，物业：行政：主管部门应》当建立物业服务企】业服务标准与质量考！核和信用评价—体系定期组织对其进！。行考核听取业—主、业主委》员会和？居，（村）民委员会的评！。价意见并将考核【结果向？社会公布 　　推】进建立物业》服务第三方评估机】制物业服《务评估机构》从事物业服》务评估活动应当遵循！独立、客观、公正】的原则物业行政主管！部门、业主、居【（村）民委员会、】建设单位、物业【服务企业可》以委托物《业服务？评估机构对物业【服务标准和质—量、物业服务合【同履行？情况进行评》估 　　物业服【务企业质量》考核结？果可以作《为企业信用评价的重！要依：据并：与，物业服务评估结【果作为确定下一【年度物？业服务收费标准【的重要依据考—核评价和评估办【法由省物业行政【。主管部？门制：定 　　第》六十四条　实—行物业？管理协调会议—制度物业管理协调】会议：应当由街道办事处】或者：乡镇人民《政，府负：责召集物业》行政主管《部门：、公安派出所、【司，法所、居（村—）民委？员会：、物业服《务企业等《单位以？及业主？委员会或者业主【代，表参：加物业？。管，理协调会议主要协】调解决下列事—项 ：　　（一《）具备成《立业：主大会条件而—未依：。法成立； 　—。　（二）业》主委员会未依法【履行职责； 　【。　（三）业主委员会！委员：不足：半，。数或者未《。依法换届《； 　　（四）物】业服务企业未依法撤！离和办理交接手续】； ：　　（？五）物业管》理服务过程》中发生的纠》纷； 　　（六）】其他需要协调解【。决的物业管理—事项 　　》第六十五条　经业主！。。共同或者业主大会决！。定在街道办事处或者！乡镇人民政》府的监督指导—下，可以对物业实施自】行管理决定实—施自行管理》的应当？就管理负责人、【管理事项、管理实】。施，。方式、管理责任【的承担人、人员【雇佣：等事项作《出决定 第》六章　物业》的使用与维护 　　！第六十？六条　业主对—物业专有《部，分享：有占有、使用、收】益和处分的权利【业，主行使权利》。不，得，危，及建筑物的安全不得！损害其他业》主的合法《权益 　　业主对】物业专有部分以【。外的：共有部分享有—。共有和共同管理的】权利承担义务 【　　业主不》得以放弃权利—为由不承担义—务 　？　第六十七条　业】主大：会成立前利》用共用部位》、共用设《。施设备从事经营【性活：动，的应当在物》业服务合同中约定】经营所得的百分之七！十纳入住宅专项维】修资金其《余部分可以用于【补贴物业服务费【 　　业主大—会成立后利用共用】。。部位：、共：用设施设《备从事经营性—活动的应《当经业？主大：会、相？关业主同意经营收】益归全体业主共【有主要用于》补充住宅专》项维：修资金？也可：以按：照业主大《会的决定使》用 　　经营—所，得应：当单：独分类？列账：独立核算每半年公】。布一次？经营：所得：。。收支情况并接—受业主监督 —　　第六十》八，条　任何单位—和个人不得擅自占】用物业管理区域内】归，业，主共有的道路或【者其他？共有场？地用于停《放车辆确需占用的应！当经业？主大会同意 　【　物业管《理，区域内行驶》、停：。放，车辆等行为应当遵】守管理规约或者相】关管理规定不得占用！消防通道和影响其他！车，辆及行人正常通行】 　　？规划、公安交通、消！。防，等部门应当加强【对物业管理区—域内停车位施划的指！导 　　第六十九】条　物业管理—区域：内规划用于停—放汽车？的车位、车库—应当首先《满足本物业》管理区？域内业主的需要其】归属由当事人通过出！售、附赠或者出租等！方式约？定建设单《位未出？售或者未附赠的车】。位、车库应当—公开；业主要求承】租的建设单位不得拒！绝 　　《在满足本物业管理】区域内业主的购【买，和承租需要后还【有剩余车位、车【库的可以出租给本物！业管理区域外的【使用：人但租赁期限不【得超：过六个月 》　　第七十条　【物业管理区域内依法！配建的人《。民防：空工程平时》用，作停车位的》应当按照设计—文件在实地标—注并向全《体业主开放建设单位！。不得将停车位出售、！附赠法律、法规【另有规？定的从其规定 　　！。。人民防空《工程平时用作停车位！收取的停车费—、租金应《。当保障该工程的维】。护管理和停车管理】的必要支出》 　　第七十—一条　物业管—理区：域内禁止下列—行为 　　》（一）？装，修过程？。中擅：自变动房屋建—筑主体和《承重结构；》 　：　（二？）侵占、损坏物【业的共？用部位、共用设施】设，备； 　　（三【。）违法搭建建—筑物、构筑物；【 ，　　（四）擅—自改变建筑物及其】附属设施用途—。； 　　（》五）擅自《改变：房，屋外观； 　—　（六）违》反规定在建筑物、构！筑物上涂写、刻画或！者悬挂？、张贴宣传品； 】　　（？七）堆放易燃、【易爆、剧毒或者含】有放射？性物质？的物品排放有毒【、有害物《质或者发出》超过规定标准的噪】音； 　　（—八）侵？占、损坏公共—绿地及其附属设【。施； 　　（九）违！反，规定倾倒垃》。圾、污水和杂物焚】烧，垃圾； 　　（十）！违反规定停放车【辆； 　　（—。十一）违反规定摆】摊设点、占》。道经营； 》　　（十二）违反】规定饲养宠物、家畜！家禽；？ 　　（《十三）违《反规定种植》果树、蔬菜》； 　　《（十四）法律、法规！和管理规约禁—止的：。其他行为 　—　，违反前款规定的业主！委员会、物业服务企！业应当制止制止【无效的物业服务企】业、业主委员会【应当：及时：报告城市管》。理执法等有关行政主！。管部：门有关行政主管部】门在接到报告—。后应当依法予以【处理 　　》第七十二条　业主】、物业使用人—修缮、装饰装修房屋！的应当事先告知【物业服务企业物业服！务企业？应当将禁止行为和】注意：事项：告知业主、》物业使用《人业：主、物业使用人和房！屋修缮、装饰装【修单位或者个人应】当遵守 《　　第七十三条　】物业出租的业主【或者物业使用—人应当？。在签订物业租赁【合同后及时将物业】承租：人、：出租期限、物业服务！费用交纳《的约定？等情：况告知业主委—员会、物业服务企】业 　？　第：七，十四条　《建设单位《应当按照国家规【定的物业《。保修范围和》保修期限承担保修】责任物业服》务企业对业》主专有部分和—共用部位、共用【设施：。设，备保：修期内出现的质【。量问题应当及时通】知建设？单位建？设单位应《。当立即通知施工单】位到现场核查—情况予以《保修建设单位无法通！知施工单位或者施工！单位未按《。照约定进行》保修的建设单—位，。应当另行委托其【他单：位保修？ 　　建设单位【不履行？保修义务或者—拖，延履行保《修义务的《物业：服，务企业、业》主可以向建设行政主！管部门反映由建设】行政：主，管部门依《法监管 　　—。。保修期满或者保修】范围以外的物—业维修、《保养由物业》服，务企业按照物业服务！。合同约定承》担 　？　电梯、消》。。防等涉及人身—、财：产安全？并有特定要求的设施！设备应当按照有关】。法律、法规规—定，由共：有人或者实际管理】。人履行管理义务委】托专业机构定—。期维修和《养，护确保使用安全【 　　？第七十五条》　物业维修、更新】时相邻业主、—物，业，使，用人应当予以配合】；因阻挠维修、更】新造成其他》业主、？物业使用人财—产损失的责》。任人应当依法负责修！复或：者，赔偿因物业维修、更！新造成相邻业主【、物业使用》人财产？损失的？责任人应《当依法负责赔偿 　！　第七十六条　住】宅物业、住宅小【区内的非住宅物业或！者与单幢住宅—楼结构相连的—非住宅物业的业主】。应当按照规》定交纳住宅专项维修！资金但一个业主所】。有且与其他物业不具！有，共用部位《、共用设施》设，备的：。。除外 　《　业：主应当在办》理房屋入住手续【前将首期住宅专【。项维修资金存—入住宅专项》维，修资金专户在国【家规定的保修—期届满后《。未，出售的物业由建设单！位先行交存 　【　业主？交存：的住宅专《项，维修资金属于业主所！有专项用于》物业保修期满后物】业共用部位、共【用设施设备的—。。。维修、更新、—改造不？得挪作他用市—物业行？政主：管部：。门、业主委员会【应当：。按，照国家规定》。每年至？少向业主公布一次】住宅专项维修资金】的交：存、使用《。、增值、结存等情】况 ：　　第七十七—条，　未建立首期住宅】专项维修资金或【者余额不足首期筹集！。金额百分之三十的】业主应当《按照国家和省、市】。的相关规定、管【。理规约和业》主大会的决定及时】补建或者再次筹【。集 ：　　：业主大会成立前【住，宅，专项维修资》金由物？。业行政主管部门代】行，管理业主大会—成立后根据业—。主大会决《定选：。择，自行管理或者代行】。管理：选择自行管理的【应当在银行》设立住？宅专：项，维修资？金专户？接受物业行政主管部！门的监督《 　　住《宅专项维《修资金补《。交、续交以及管【理使用办法由市人民！政府：按照：国家有关规定—。。制定 　　第七十】八条　住宅专项维】修资金的使用经业】主大会决定可以【根据维修《范围：以单元？（栋）为《单位进行表决也可】以采取异议表—决即根据管理规约】的规定持不同—意见的业主专有部】分占建筑物》总面积？三分之一以下且【占总人数三分之一以！下的视为表》决通过 　　第七十！九条　物业保修期】满，后发生？下列危及安全—情形之？一需要立即使—用，住宅专项维》修资：金的由业《。主委员会或者居【（村）民委》员会、相关业主【提出应急处置方案或！者由物？业服务企业提出建】议经业主委员会【或者居（村》）民委员会、相【关业主同意报送物】业行政主管部门于三！个工作日内审核同意！后，使用 　　（一【）屋面、外墙—体防水损坏造成渗】漏的； 　　—（二）电《梯故障？危及：人身安？全的； 　　（【三）消防设施损【坏的：； 　　（四）公共！护（围）《栏破：损严重危《。及人身？、财产安全的—。； 　　（五）楼体！外立面有脱落危【险的； 　　（六】）共用？排水设施因坍塌、】堵塞、爆裂等造成】功能：障碍危及《人身、财产安全的；！ 　　？（七）其他危及【。房屋安全的情形 】　，　应：急维修费用应当从】相关业主的住宅【专项维修资金分户】账中按照《专，有部分面积分摊列支！使，用情况在物业管【。理区域内显著位【置向相关业》主进行不少于七日的！公示；涉及已售公】有住房的从公—有住：房住宅专项》维修资金《中列：支 　　第八十条】　市、县人民政府应！当对配？套设施不齐全、环】境较：差的老旧住宅区进行！改造整治并向社【会公：布改造整治规划和年！度计划？老旧住宅区的范围由！市、县人民政府确定！并公布 　　—鼓励具？备条件的老旧住【宅区：经业主？大会同意按照—改，造整治规划可以建】设经营性用》房，、车库、车位经营】。收益弥补改造整治】资金不足或》者纳入？住宅专项维修资金】管理 ？　　第八十一条【　县物业行政—主管部门、街道【办事处？或者乡镇人民政府】应当督促、指导老旧！住，宅区成立业主大会】。选举业主委》员会实行物业服务企！业管理或者业—主自行管理 第七】章　法律责任 　　！第八十二条　违反】本条例法律、法【规，有，规定：的，从其规定；》造成他？人损害的依法—承担民事《责任；构成》犯罪的依法追究【刑事责任 　—　，第八十？。三条　业主委—员会作出的决—定违反法律、法规规！定或者业主大会决】定，给业主、物业—服，务企业造成》损害的由签字同【意该决？定的业主委员—会成员承《担民：事，责，任，；严重损害业—主合：。法权：益或者严重影—响公共秩《序，的依法追究相—关责任 　　第【八十四？。条　违？反本条例规定的按】照，下列规？。定处罚 《。　　（一）违反本】条例第？十五条规定物业【。管理区域内相关管】线，和设施设备》验收合格后》专业经？营单位未接收的由】物业行政主》管，部，门责令限《期改：正造成？。业主损失《。。的应当？依法：承担赔偿责》任；：。 　　（二）违【反本条例第十—九条第二款规定建】设单位或者委托【的物业服务企—。业未按照通》知要求向街道办事处！或者：乡镇人？民政府报送筹备成】立首次业《主大会会议必—要的资？料的由物业行政主管！部门责令限期改【。。正；：。逾期不改正的—处五：万元以上十万—元，以下罚款《。； 　　（三）违】反本条例第二十条规！定建设单《位拒不承担首—次业主大会》会议筹备经费的由】物业行政《主管部门责令限期改！。正；逾期不》改正的处五万元【以上十五万元以下】罚款； 　　（【四）违反本条例【。第，五十三条、第五十】。四条规定《原物业服务企业未按！期移交？资，料，、财物？或者：擅自：撤离：的，由物业？行政主管部》门责令限期改正；逾！期不改正的由—物业：行政主管部》门处：以五万元以》上十万元以》下罚款 　》　第八十五条　【违反本条例第七十一！条规定的由物业行政！主管部门或者其【他依法？行使监？督管理权的部门按照！下列：规定：予以处罚《。 　　（一》）违反？第一款第一》项规定装修过程【中擅自变动》房屋建筑主体和【承重结构的责令【限期改正恢复原【。状处以五《万元以？上十万元以》下罚款？给他人造成》损失的责任》人应当依法》。予以赔偿； —　，　（二）违》反第一款《第二项规定》侵占、？损坏物？业共用部《位、共用设施设备的！责令限期改正—、恢复原状并对【个人处以二千元【以上一万《。元以下罚款；对单位！处以五万元以上十】五，万元以下罚款； 】　，　（三）《违反第一款第四项规！定擅自改变建—筑物及其附属设施】用途由业《主委员会根据管理】规约约定进》行，协调、？处理；协《调处理不成的—责，令限期改正、恢【复原状；情节严重】的可处以五千元以】上二万元以》。下罚款； 　　（】四）违反第一—款第三项、第五项至！。十，二项规？定的依照相》。关法律、法规实施行！政处罚 　　第八十！六条　违反本—条例规定《物业行政《主管部门、街道【办事：处或者乡镇人—民政府以《。及，其他有关行政主管部！门及其？。工作人员有下—。列情：形之一由其主管机关！。或者监？察机关对直》接负责的主管人员和！其他直接责任人员依！法给予行政》处分 　《　（一）未按照规】定履行监督管理职责！造成严重《社会不良影响的； ！。　　：（二）未按照—规，定及时组织成立首】次业主大会》会议筹备组、召开】首次业主大会会议造！成不良后果的—； 　　（三）未按！照规定在物业—管理区域《内显著位《置公布？联系方式或者对物】业服务活动中的【投诉不及时》受理、依法处理【的； 　　（四【。）发现违法行为或】者接到举报后不及】时，查处：的，； 　　（》五）截留、挪用、侵！。。占或者未按时审核拨！付住宅专项》维修资金的； 　】　（六）其他玩【忽职守、徇私—舞弊、？滥用职权的行为【 第八章　》附　　则 　　第】八十七条　》本条例下列》用语的含义是 【　，　（一）物》。业使用人《是指物业的承租人和！。实际使用物业—的，其他人； 　　（】二）共用部位是指房！屋，主，体承重结《构，部位：。（包括？基础、内外承重墙体！、柱：、梁、楼板》、屋顶等）、户【外墙面、门厅、管道！及电梯等设施设【备井、？楼梯间、地面架【空层、走廊通—道等； 　　（三】。。），共用设施设备—是，指物：业管：理区域内建设费【用已：分，摊进入房屋销售价】格的：共用上下《水管道？、落水管、水箱、加！压，。水泵、电《梯、天线、照明【设施：、锅炉、消》。防设施、安防—监，控设施、绿地、道路！、区：。域围护、避雷装置、！渠、：池、湖、井、露天】广场、非经营性【车场车库、自—行车：棚，、公益性文体—。器械与场所及—其使：用的房屋等； 　　！（四）专业经营设施！设，备是指变《。（配）电、二次供水！、燃气调压》、供热等设施—设备及相关管线；】 ，　　（五）最终用】户是指接受供水【、供电、供气、【供热等服务的最终】。分户业主《或者实？际使用人 　　第八！十八条？。　本条例自2—018年2月1日】起，施行：2008《年11月《28日辽《宁省：第十一届人民代表大！会常：务委员会第五次【会议通过的辽宁省】物业管理《条例同时废止—