泰州：市工业项目用地综】合评估办《法，（试行）《 　　第一—条 为进一》步加：强工业用地管—理提高土地利—用效率？更好地发挥政—府调控职《能推进土地资源【要素精细化》配置促进《产业转型升级和【土地：节约：集，约利用结合本—市实际制定本—办法： 　　第二条 【本办法所称工业项】目用地综《合评估是指》对全市拟以公—开，出让方？式取：得土地使用》权的工业项目在项目！签约前？从产业导向》、投资产出》、，节能降？。耗和：发展前景等方面【进行综合评估依据评！估，结，果分级配置土地要】素 　　第三条【 市土地资产管理委！员会（以下》简称市？土，资委）负责全市【工业项目用地综合】评估工作；市土资委！办公：室具体？承担全市工》业项目用地》综合评估日常工【作 　？　市（区）人民政府！。、医药高新区管委会！土，地资产？管理委？员会（以下简称【市（区）土资—委，）负：。责本：区域内？工业：项目用地综合评估工！作 　？　第四条 建立【分级管理模》。式 　　（一）市土！资，委组织海陵》区、高港区、医药高！新区：用地规模50亩以上！的工业项目》综合评估《工作或者委》托区土资委评—估根据评估结果分级！配置土地要素 　　！（二）海陵区、高港！区、医药《。。高新：区土资委组织50】亩以下的工业项【目综合评估工作根】据评估结果分级配】。。置土地要素同时【报市土？资委备？案 　　（三）兴化！市、泰兴《市、靖江市》。和姜堰区土资委组织！本行政区域内—。工业项目综》合评估工作根据评】估结：果分级配《。置土地要素按—季度：报市土资委备案【 　　（四）投资】1，0亿元人民币（或1！亿，美元：。）以上的世界50】0强、？国，内外行业龙头企【业重大产《业项目拟在海陵区、！高港区、医药高【新区：落户的市土资委采】。取“一事一议”【的办法单独组—织评估根据评估结果！。分，级配置土地要素 】　　第五条》 拟评估项目符【合以：下条件的由项目所在！地的开发《区（园区）》、乡镇（街道）定】期向土资委办—公，室报：送项目投资》。计划书 　　（一）！企业具有良好的信】用，等级； 　　—（，二）：。。技术改造《类项：目符合国《家、省、市产业【政策及？相关：产业发展规划； 　！　，（三）新建项—目符合国《家、省、市产—业，政策及相关产—。业发展规划》 ，　　前款第（一）】、（：二）项条件由—经信：部门负责审》核第（三）》项条件由发改—部门：负责审？核 　　投资—计划书？。内容包括投资主体、！项，目名称、《投资总额、生产【设备、工艺、产品、！。建设周期《、用地？规模、？预期产出效》益等投资主体—应，当对投资计划—书内容的真实—性负责并做出书面承！诺 　　第六条【 综合评估》的主要指《标 　？　（一）产业方向】 　：　符合国家、省、市！产业政策及相关【产业发展规划重点】鼓励发展生》物医药及高性能医】疗器械、高》技术船舶及海工装备！、节能与新》能，源等战略《性主导产业 —　　（二）投资水平！ 　　1．投资强】度不：低于220》万元/亩其中省级开！发区不低于280万！元/：亩国家级开发—区不低于3》50：万元/亩 　　2】．投资？总额达到50—00万元以》上且固定资产—投资占比80%以】上的工业项》目可以单独供地；】投资总额500【0万元以下的工业项！目引：导其使用《高标准厂房一般不】单独供地（扩建项目！除外）？ 　　（三》），建，设规模 《　　1．《容积率不低于1【.，。0 　　2．直接用！于，工业生产的厂房【建筑密度《一般不？低于35% 　【　3．用地规—模5：0亩以下的项目【建设：。周，期一般？不高：。于1：2个月；50—亩以上？的项目建设周—期一般不《高于24《个月在设《计、工艺《。、建：筑等：方面有？特殊要求的经同【。级，。土资委批《准建设周期可—以适：当延长由市或县【级市（？含姜堰区）国土资源！部门与土《地受：让，。人签订土地出让【补充合同《 ，　　（四）产出效】益 　　1．工业】项目竣工后应当在6！个月内？。投产特殊行业经同级！土资委批准的除【外， ，　　2．亩均—税收一般不低—于8万元/》亩其中省级开—发区不低于1—2万：元，/亩国？家级开发区不低于】1，5万元/亩 —　，　3．开票》销售收入《一，般不低于2》60万元/亩—其中：省级：开，发区不低于》400？万元/亩国家级【开发区不低于500！万元/？亩 ：　　（？五）：。其他指标 　—　，企业实？力、品牌商标、高新！技术、？就业人数、发明专利！及其他知识产—权等： 　　第七条— 评：估，。程序 　　（一【）建：立专家库市》、市（区）土资委】分别建立工业项目综！合评：估专家库《成员包括发改、经】信、科技、财政、】国土、？住建、规划、—商务、环保》、安监、法制等部门！专家和特邀》相关专？家 　　（二）定】期评估定期》召开项？目综合评《估会议由同级土资】委根据项目情况从】专家库？抽，取专家组织评估工作！ 　：　（：三）：分级标准《根据评估《结果：。。将，。项目划分为优先【保，障，。供地、？调整优化核减供地、！限制供地三个级别 ！　　第？八条： 同：级土资委根》据评估结果确定土】地要素分级配置方式！ 　　（一）优【先保障类项目—优先安排新增建设】用地计划和占—补平衡？指标应保尽保； 】　　：（二：）调整优《。化类项目结合—专家评估结》果对项目的选址【、用地规模、投资强！度等方面进一步优化！对优化后《达到要求的》予以供？地； 　　》（三）？限制供地类项目一般！不予供地 　　【第，九条 健全综合【评估后续《。保障机制《 　　（一）完善合！同约定对同》。意供地的项目各开】发区（园《区）、乡《镇（：街道）应当》将项目评估所确【定的投资水平—、建设规模、—产出效益等约—束性：指标纳入招商引资】合同国土部门将部】分重：。要考量指标》纳入土地出》让条件和土地—。出让合同 　　（二！）建立履约保证金制！度按土地出让—价款的10%收取履！约保证金（最高不超！过300《。万元）并将缴纳履约！保证金纳入》。土，地出让？合同在？竣工、？达效两个阶段按【约定退？还，履约：保，证金 　《　（三）《实，行项目全程跟踪【评估建立项目全过】程跟踪评估制—度市（？区）人民政》府，、医药高新》。区，管委会组织相关部门！对项目开《展联合竣《。工验收并对》投产达效《综合指标进行评估强！化对招商《。合同：的履约监管》具体：办法由市（》区）人民《政府、？医药高新区管委会】另行制定《 ，　　第十条 泰州】市工业项目综合评估！细则由？市国土部《门，另行制定 　—　第十一条 本【办，法中所称“以上【”包：含本数“以》下”不包含本数 】　　第十二条 本办！法自20《17年7《月1日起施行试行期！两，年，