泰州市工业项目用】地综合评估办法（试！行） ？ 　　第一条— 为进一步加强工】。业用地？管理提高土地利用效！率更好？地发挥政府调控职能！推进土地资源要【素精细化配置促进产！业，转型：升级和土地》节约：集，约利用？。结合本市实际制【定本办？法 　　第二条【 本办法所》称工业项目用—地综合评估是指对】全市拟以公开出让方！式取得？土地使用《权，。的工业项目在项目签！约前：从产业导向、—投资产出、节能降】耗和发展《。前景等方面》进行综合评估—依，据评估结果分级配】置土地？要，素 　　第》三条 市土地资产管！理委员？会（：以下简称市》土，。资，委）负责全市工业项！。目用地综合评—估工作？；市土资委办公室】。具体承？担全市工业项—目用地综合评估【日常工作 　　市】（区）人民政—府、医药高新区管】委会土地资产管【理委：员会（以下简称市（！区）土资委》）负：责本：区域内工业项目【用地综合评》估工作 　　—第四条 《建，立，分级管？理模：式， 　　（一）—市土：资委组织海》陵区、？高，港区、医《。药，高新区用地规模5】0亩以上的工—业项目？。综合评估《工作或者委托—区土资委评估根据】评估结果分级配置】土地：要，素 　　（》二）海？陵区、？高港区、医药高新区！土资委组织50亩】。以下的？工业项？目综合评估》工作根据评》估结果分《级配置土地要素同时！报市土资《委备案 　　（三）！兴化市、泰兴—市、靖江市和姜堰】区土资委组织本【行政区？域内：工业项目综》合评估工作》根据评？估结果分级配置【。土，地要素按季度报市土！资委备案 　　（】四）：投资1？0亿元人民币（或】1亿美元）以上【的世界500—强、国内外行业龙】头企业重大产业项目！拟在海陵区、高港】区、医药高新区落】户的市土资委采取】“一事一议”的【办法单独《组织评估《。根据评估结果分【级配置土地要素 　！　第五条 》拟评估项目符合【以下条件的由项目所！在，地的开发《区（园区《）、乡镇（街—道）定期向土资委办！公室报送《项目投资计划—书 　　（一）【企业具有良好—的，信用等级； —　　：（二）技术改造【类项目符合国家、省！、市：产，。业政策及相关—产业发展规划；【 　　（三）新建】。项目符合国》。家、省、市产业政】。。策及相关产业发展规！划 　　前款第（】一）、（《二）项条件由经【信部门负《责，审核第？（三：）项条件由发改【部门负？责审核 　　投资】计划书内容包—括投资主体、项目】名称、？。投，资总额？、生产设备、工【艺，、产品、建》设周期、用地规模、！预期产出效》益等：投资主体应当对投资！计划书内容的—真实：性负责并做出书面】承诺 　　第六条 ！综合评估的主要指】标 　　（一—）产业？方向 　　》符合国家、省—、市产业政策及相关！产业发展规》划重点鼓励发展【生物：医药及高性能医疗】器械、高技术—船舶及海《工装备、节能与新能！源等战略《性，主导产业 　　（】二）：投资水？平 　　1．投资】强度不？低于220万元/】亩其中省级开发区】不，低于2？80万元/亩—国家级开《。发区不？低于350万—元/亩 　》　，2，．投资？总额达？到50？0，。0万：。元以上且固定资产投！资占比80%以【上的：工业项目可以单独】供地；投《。资总额500—0万元以下》的工业项《目引导？其使用？高标准厂房一—般不：单独供地《（扩建项《目，除外） 　　（三）！建设规模《 　　1．容积率不！低于1.0 　　2！．，直接用于工业生产】的，厂，房建筑密度一般【不低于35% 【　　3．《用，地规模50》亩，。以下的项目建设【。周期一？般不高于12个月】；50亩以上—的项目建设》。周期一般不高于【24个？月在设计、工艺、建！筑等方面有特殊要】求的经同级》土资委批准建设周期！可以：适当延长由市或县级！市（含姜堰区）国】土资源部门与土【地受让人签订土地出！让补：充合同 《　　（四）产—。出效：益 　　1．工业项！。目竣工后应当—。在，6个月内投产特【殊行业经同》级土资委批》。准的除？外 　？　2．亩均》税收一般不》低于8万元/亩其中！省级开发区》不低于12万元【/亩国家级》开发区不低于15万！元/亩 　　3【．开票销售收—入一般不低于260！万元/？亩其中？省，级开发区不低于4】00万元/亩国【家级开发区不低于5！00万元/亩 【　，　（五？）其他指标 —　　企？业实力、品牌商【标、高新技术、【就业人？数、发明专利及其】他知识产权等 　　！第七条 评》估程序 　　（一】。）建立专家库市【、市（？区）土资委分别建】立工：业项目综合评—估专家库成员—包括发？改、经信、科技、】财政：、，国土、住建、规【划、商务《、环保、安监、法制！等部门？专家：和特邀相关专—家 　　（二）【定期评估《定期：召开项？目综合评估会议【由同级土资委根据】项目情况《从专家库抽取—专家组织评估—。工作 　　（三）】分级标准根据评估】结果将项目》划分为优先保障【供地、调整优化【。核，减供地、限制—供地三个级别 　　！第八条 同级—土资委根《。据评估结果》确，定土地要《。素分级配置》方式 　　（一）优！先保障类项》目优：先安排？新增建？设用地计划》和占补平衡指标【。应保尽保；》 　　？（二）调《整优：化类项目结合专家评！估结果对项目的选址！、，用地规模、》投资强度等》方面进一步优化对】优化后达到》要求：的予以供《地； ？　　（三）限制【供地类？项目一？般不予供《地 　　第九—条， 健全综合评—估后续保障机制 】。　　（一）完善合同！约定对同意供—地的项？目各开发区》（，园区）、《乡镇（街道）—应当将项目》评估：所确定的投资水平】、建设规模、—产出：效益等约束性指【标纳入招商引—资合同？。国土部门将部分【重要考？量指标纳入》土地出让条件和土地！出让合？同 　　（二）建立！履约保证金制度按】。土地出让价》款的10%收取履】约保证金（最高不超！。过300万元）并】将缴纳履约保证金】纳入土地出让—合同在竣《工、达效两个—阶段：按约定退还》履约保证金 —　　（三）实—行项目全《。。程跟踪评估建立项】目全：过程：跟踪评估《制度市（区）人民】政，。府、医药高新—区管委会组织相关部！门对项目《开展联合竣工验收并！对投产达效综合指】。标进行评估强化对】招商合同的履—约监管具体办法由市！（区）人民政府、】医药：高新区管委会另行制！定 　？　第十条 》泰州市工业项—目综合评估细—则由市国《土，部门：另行制定 》　　第十《一，条 本办法中所【称“以上《”包：含本：数“以下《”，。不包含本数 　【　第十二《条， 本办法《自2017年7【月1：。日起施？行试行期两年—