泰州市工业项目【用地综合评估办法（！。试行）
— 第一条 为进【一步加强《工业用地管理提【。高土：地利用效率更—好地发挥《政府调控职》能推进土地资源【要素精细化配—置促进产业》转型升？级和：土地节约《集约利用结合—本市实际《制，定本办法
【第二条 本办法所称！工业项目用地综合】评估是指对全市拟以！公开出让方式—取得土？地使用权的》工业项目《在项目？。签约前从产》业，导向、投资产出、节！能降耗？和发展前景等方面进！行综合评估依据【评估结果分级配置土！地要素？
第《。三条： 市土地《资产：管理委员《会（以下简称市土】资委）负《责全市工业项—目用地综合评估工作！；，市土资委办公—室具体承担全市工】业项目用地》综合评估日常工作
！ 市（区）人【。。民，政府、医药高新【。。区，管委会土地》资产管理委员会（以！下简称市（》区）土资委）负责】本区域？内工业项目用地【综合：评估工作
— 第四条 建—立分：。级管：理模式？
（一）市土资！委组织？海陵区、高港区【、医药高《。新区：用地规模50亩【以上的工业项—目综合？评估工作或者委【托，。区土：资，委评估？根据评估结果分级配！置土地要素》
： （二？）海陵？区、高港区、医药】高新区土资委—组织50亩》以下的工业项—目综合评估》工作根据《评估结果分级—配置土？地要：素同时报《市土资委《备案
（三【）兴：化市、泰兴》市、靖江市和姜堰】区土资委组织—本行：政区域内工业项【目综合评估工—作根据评估结果分】级配：置土地要《素按：季度：报市土？资委备案
（】四，）投资10亿—元人民币（或1亿美！元）以上的世界【5，00强、国内外行业！龙头企业重大产【业项目拟在海陵区】、高港区、》医药：高新区落户的市【土，资委采取“一事一】议”的办法》单独组织评》估根据评《估结果？分级配置土地要素】
： 第五条《 拟评估项目符合】以下条件的由项【目所在？地的开发区（园【区）、乡镇（—街道）定期向土【资委办公室》报送项目投》。资计划书《
（《一）企？业具：有良好的信用等【级；
？。 （二《）技术改造》类项目？符合国家《、省、市产业政策及！相关产？。业发展规划；—
（三）新建】项，目符合国家、省、】市，产业政？策及相关产业发展】规，划
？ 前款第（一）、（！二）项条件由经信部！门负责审核第（三）！项条件由《发改部？门负：。责审核
《 投资《计划：书内容包括投资主】体，、项目名称、投【资总额、《生产设备、工艺、】产，品、：建设周期《。、用地规模、预【期产出效益》等投资主体应当【对投资计《划书内容《的真实性负责—并做出书面承—诺
第六条 】综合评估的》主要指标
（】一）产业《方向：
： 符：。合国家？、省：、市产业政策及【相关产业发展规划】重点鼓励发展生【物医：药及高性能》医疗器械、高技术】。船舶及海工装备【、节能与新》能源等战略性主导】产业
（二）】投资水平《
： 1．投资强度【不低于220万元/！亩其中省级开发区】不低于280万元】/亩国？家级开发区不低于】3，50万元《/亩
《 2．投资总额【达到5000—万元以？上且固定资》产投资占比》。。80%以上》的工业项目可以单】独供地；投资总【。额5000》万元以下《的工业？项目引导其使—用高标准厂房一般】不单：独供地（扩建—项目除外）
【 （三）建设规【模
1．容积率！不低于1.0
】 2．直接用于工】业生产的《厂房：建，筑密度一《般不低？于35？%
3．用地规！模5：0亩：以下的项目建设周】期一：般，不，高于12个月；5】0亩以上的项目建设！周期一？。般不高于24个【月在设计、工艺、建！。。筑等方？面有特殊要求—的经：同级土资委批—准，。。建，设周期可《以适当延长由市【或县级市（》含姜堰区）国土资源！部门与土地受让【人签订土地出让补充！合同：
（《四）产出效》益
1．—工，业项目竣工后应当】在6个月《内投产特殊行业经】同级土资委批准【的除：外，
2《．亩均税收一般不低！于8：万元/？亩其中省级开发【区不低于12万元/！亩国家级开发区不低！于15万元/亩【
3．开票【。销售收入一般—不低于260万元】/亩其中省级开发】区，不低于？400万元/亩国家！。级开发区不低于5】。00万元/亩—
， （五《）其他指标
】企业实力、品牌【商标、高新技术、】就业人数《。、发明专利及其【他知：识产权等
— 第七条《 评估程序
】。（一）建《立专家库市、市【。（区）土资委分【别建立工业项目综】合评估专家库成【员包括发改、经信】、科技、财》政、：国土、住建、规划、！商务、环保、安监】、法制等部》门专家和特邀—相关专家
【（二）定期》评估定期召开项目】综合评估会议由同】级土资委《。根据项目情况从【专家库抽取》专家组织评估工作
！。 ， （三）分》级标准根《据评：估结果将项目划分】为，优先保障《供，地、调整优化—核减供地、限制【供地三个级别
【 第？八条 同《级土资？委根：据，评，估结：果，确定土地要素分级配！置方式
《 （一）优先保障！类，项，目优先安排新增【建设用地计》划和占补平衡指标应！保尽保？；，
？（，二）调整优》化类项目结》合专家评估结—果对项目的选址、用！地规：模、投？资强度等《方面进一步优化对优！化后达？到要求的予以供【地；
（三【）限：制供地类项目一般】不予供地
第】九条 ？。健全综合评》估后续保障机—制
： （一）完善合同！约定对同意》供地的？项目各开发区（园区！）、乡镇（》街，道）应？当将：项目评估《所确定？的投：。资水平、建设规模、！产出：效益等约束性—指，标纳入招商引资合】同国土部门将部分】重要考？量指标纳入土地出让！条件和土地出让【合同
（—二）建？立履约保证金制【度按：土地出让价款—的10%收取—履约保？证金（？最高不超《过300《万元）并《将缴纳履约保证【金纳入土地出让合】同在竣工《、达效两个阶—段，按约定退还》。履约保证金
【 （三）实行项目】。。全程跟踪评》估，建立项目全过—程跟踪评估制度【市（区）人民政府、！医，药高新区管委—会组织相《关部：门，对项目开展联—合竣工验收》并对投？产达：效综合指标进—行评估强化对招【商合同的履约监管具！体办法由《市（区）人民政府、！医药高新区管委会另！。行制定
第十条！ 泰州市工业项目】综合评？估，细则由市国土部门】另行制定
第十！。一条 ？本办法中所称“【以上”包含本—数，“以下”不包—含本数
—第十二条 本办【法自2017—年7月1日》起施行试行期两年】
