泰州市工业》项目用地综》合评：估办法（试行—）
第—一条 为进一—步加强工业用地管】理提高土地利用【效率更好《。地发挥政府调—控职能推进》土地资源《要素精细化配—置促进产业转型升级！和土地节约》集约利用结合本市实！际制定本办法
！第，二，条 本办法所称工业！项目用地综合评估是！指对全市《拟以公开《出让方式《取得土地使用权【的工：业项目在《项目签？。约前从产业》导向、投资产出、节！能降耗？和发展？前景等？方，面进行综合》评估：依据评估结果—分级配置《土地要？素
？ 第三条 市—土地资产《管理委员会（以下】简，称市土？资委）？。负责全市工》。业项目用《地综合评估》工作；市《土资委办公》室具体承担全—市，工业项目用地综合】评估：日常工作
市】（区）？人民政？府、医药《高新区管《委会土地资》产管理委员会（【以下：。简称：市（区）土资委）】负责本区域内工业项！目用地综合评估【工作
？ 第四条 建【立分级管理模式
】 （一）市—土资：委组织海陵区、高港！区、医药高》新区：用地规模《50亩以上的工业项！目综合评《估工作或者委托【。。区土资委《评估根据评估结果分！级配置土地要素
】 （二）海陵【。区、高港区、医【。药高新区土资委【组，织50亩以下的工业！项目综合评估工作】根据：评估结果分级配置土！地，要素同时报市土资委！备案
？。 ， （三）兴化—市、：泰，兴市、靖江市和姜】堰区土资委》组织本行政区域内工！业项目？综，合评估？工作根据评估结果分！级配置土《地要素？按季度报市土资委备！案
（四）【投资10《亿元人民《币（或？1亿：美元：）以上的世》界500强、国内】外行：业龙头企业重大【产业项目拟》在海陵区、高—港区、医药高新区落！户的市土资委采取】。。“一事？一议”？。的办法单独组织评】估根：据，评估结果分级配【置土地要素
第！五条 拟评》估项目符《合以下条件的由项】目所在？地的开发区（园区】）、乡镇《。（街道？）定期向土资委【办公室报送项目投资！计，划书
（一）】企业具有良》好的信用等级；
】 （二）技—。术改造类项》目符合？国家、？省、市产《业政策及相》关，产业发展规》。划；
？ ， （三）新建项目符！合国家、省、—市产业？政策及相关》产业发展规划—
前款》第（一）、（—二）项条《件由经信部门负【责审核第（三）项】条件由？发，改部门负责审核
！ 投资计划书内【容包括投资主体【、项：目名称、投资总额】、生产设备、工艺、！产品、建设周期【、用：地规模、《预期产出效》益等投资主体应【。当对：投资计划书内容的】真实性负责并做【出书：面承诺？
第《六条 综合评估的】主要指标
【。（一）产业方向【
符《合国家、《省、市产业政策及相！关产：业发：展规划重点》鼓，。励，发展生物医药及【高性能医疗器械【、高技？术船舶及《海工装备、节—能与新能源等战【略性：主导：产业
》（二）？。投资水平
— 1．投《资强度不低于220！万元/？亩其：中省级开发区不低】于280万元/亩】国家级？。开发区？。不低于35》0，万，元/亩？
？2．：投资总额达到—5000万元以【上，。且固定？资产投资《占比80%以上的工！业项：目可以单独供地；投！资总额5《0，00万元《。以，下的：工业项？目引导其使用高标准！。。厂房一般《不单独供地（—扩建项目除外）
！ （三）《建设规模
— 1．容积率不【低于1.0
2！．直接用于工业生】产的厂房建筑—密，度一：般不：低于：35%
《。 3．用地—规模50亩以下的】项目：建设周期一般不高于！12个？。月；50亩以上的项！。目建设？周期一？般不高于24—个月在设计、工艺】。、建：筑等方面有特殊要】求，的经：同，级土：资委批准建设周期】可以适当延长—由市或县级市（【含姜：堰区）国土》资源部？门与土地《受让人签订》土地出？。让补充合同
— ， （四）产出效益】。。
1《．工业？项，目竣工后应当在6个！月内投产特殊行【。业经同级土》资委批准的》除外
2—。．亩均税收一般不低！于8万元/亩其中】省级开发区不低于1！2万元/亩》国家级开发区不低】。。于，。15万元/亩—
？3．开票销售收入一！般不低于26—0万元/亩其中【省级开发区不—低于400万元/】亩国家级《开发区不低于—500万元/亩
！ （五）其他—指，标
企业实力】、品牌商标、高新】技术、就业人数、发！明专利及其他知【识产权等
》 第七条 评估程！序
： （？一，）建：。。立，专家库市、》市（区）《土资委分《别建立工业项目综合！评估专家《。库成员包括发—。改、经信、科技、】财政、？国土、住建、—规划、商务》、环保、安监—、法制等《部门：专家和特邀相关专】家
（二—）定期评估定期召】开项目综合》。评估会议由同级土资！委，。。根据项目情况从专】家库抽？。取专家组织评估【工作
（三【）分级标准根据评】估结果？将项目？划分为优先保障供】地、调整《优，化核：减供地、《限制供地《三，个级别
第八条！ 同级土资委根据评！。。估结果确《定土：地，要素分级配置方式】
（《一）优先保障类项目！优先安排新》增建设用地》计划和占《补平衡指《标应保尽保；
！（二：）调整？优化类？项目结合《专，家，。评估结果对项目的】选址、？用地规模、投资强度！。等方面？进一步优化对优【化，后达：到要求的予以供地；！
（《三）：限制供地类项目【一般不予供地—。
第九条 健】全，综合评估后》续保障机制
【 （一）完善合【同约定对《同意供地的》项目各开发区（园】区）：、乡镇？（街道）应当将项目！评估所确定的投资水！平、建设规模、产】出效：益等约束性指标纳】入招商引资合同国土！。部门将？。部分重要考量指标】纳，入土地出让条件【。和土地出《让合同
（二）！建立履？约保证金制度—按，土地出让价款的10！%，收取履？约保证金（最高【不超过300万【元）并将缴纳履约保！证金纳入《土地：出让合同在竣工、】达效两个阶段按【约定退？还履约保证金—
（三》。），实行项目全程—跟，踪评估建《立项目全过程跟踪】评估制度市（区）人！民政府、《。医药高？新区管委会组织相关！部门对项目开展【联合竣工验收并对】投产达效综合指标进！。。行，评估强化对招商【合同的？履约监管具体办法】由市（？区）人民政府、医】。药高新区管委会另行！制定：
， 第十条 泰州市！工业项目综合评估】细则由市国土—。部门：另行制定
第十！一条 ？本办法？。中所称“以》上”包含《本数“？以下”不包》含本数
》 第十二条 本【办法自2017【年7月1日起施行】试行期两年》
