泰州市工《。业项目用地综合【评估办？法（试行）》。
？ 第一条 为进一】步加强工业用地管】理提高？土地利用效率—更好：地发挥政府调—控，职能推进土地资【源要素精《细，化配置促进产业转型！升级和土地节约集】约利用结合本市实】际，制定本办法
第！二条 本办法所【称工：业项目用地综合评】估是指对全市拟以】公开出？让方式取得土地使用！权的工业项目在【项目签约前从产业导！向、投资产出、【节能降耗和发展【前景等？方面：进行综？。合评估依据评—估结果分级配置土】地要素
第三】条 市土地资产【管理：委员会（以下简称市！土资委）负责—全市工业项目用地】综，合评估工《作；市土资委—办公室具体》承担全市工业项【目用地综合评估【日常工作
市】。（区）人民政府、医！药高新区管委会【土地资产《管理委员《会（以？下简称市（》区）土资《委）负责本区—域内工业项目—用地综？。合评估工作
】第四条 建立—分级管理模式
】 （一）市土资委】组织海？陵区、高港区、医】药高新区用地规【模50亩以上的工】业项目？。。综合评估工作—或，者委托？区土资委评估根据】。评估结果《分级：配置土地要素
】 ，。。（二）海陵区—、高港区、医药高】新区土资委》组织50亩以下的】工业项目综合评估】工作根据评估结【果，分级配置《土，地，要素同时报市土资】委备案
（三）！兴化市、泰兴市【、靖：江市和？姜堰区土资委—组织本？行政区域内工—。业项目综合评估工作！根据评估结》。果分级配置土地要】素，按季：。度报市土《资委备案《。
（《四）投资10亿【元人：。民币（或1亿美【元）以上的世界50！。0强：、国内外行》业龙头企业重大产业！。项目拟在海陵—区、高港区、医药】高新区落户的市土资！委采取“一事一议”！的办法单独组织【评估：根据评估结果—分级配置土地—要素
第—五条 拟评估项【目符合以下条件的】由，项，。目所在地的》开发区（园区—）、乡镇（街道）定！期向土资《委办公室报》送项目投资计划书】
？（一）企业具—有良好？的信用等级；—
？（二）技术改—造类项目符合国家】、省、市产业政策及！相关产？业发展？规划；？
（三）新【建项目符合国—。家、：省、市产业政—。策及相关产业发展规！划
？ 前款第（一）、（！二）项条《件由经信部门负责】审核第（三）项【条件：由发改部门负—责审核
》。 投资计划书内容包！括投：资主体？。、项目名称、投资】总额、生产设备、工！艺，、产品、建设—周期、用地规模、预！期产出效益》等投：资主体应当》对，投资计划《书内容的真实—性负：责并做？出书面承《。诺
《第，六条 综合评估的】主要指标
（】一）产业方》向
符合国家、！省，、市产业政》策及相？关产业发《展规划重点鼓励发展！生，。物医药及高性能【医疗器械、》高技术船舶及海工】装备、节能与新【。能源：等战略性《主导产业
（】二）投资水》平
？ 1：．，投资强度不低于2】20万元《/，亩其中省级》开发区不低于28】0万元/亩》国家级开《发区不低于35【0万元/亩》。
2．投资总额！达，到50？00万元以上且【。固定资产投资占【比80%《以上的工业项目可】以单：。独供地；《投，资总额5000【万元以下的工—业项目引导》其使用高标准厂房】一般：。。不单：独供地（扩建项目除！外）
（三）】建设规模
》 1．容积—率不低于1.—0
2》．直接用于工业生产！的厂房建筑密度一般！不低于35》%
3．用地规！模50亩《以下的？项目建设《周期一般不高—于12个月；—50亩以上的—项目建？设周：期，一般不高于24【个月在设《计、工艺、建筑【等，方面：有特殊要求的经【同级土资委批准【建设周期可以—适当延长由》。市或县级市（含姜堰！区）：国土资？源部门与土地受【让人签？订，。土地出让补充—合同
（四【。）产出效益》
1．工业【项目竣工《后应：当在：6个月内投》产，特殊行业经同—。级土资委批准的除外！
2．亩均税】收一般不低》于8万元/亩其中省！级开发区不低于1】2万：元/亩国家级开发】区不：低于15万元—/亩：
3．开票销售！收入一般不低于26！0万元/亩其中省】级开发区《不低于400万元/！亩国家级开发—区不低于50—0，万元/亩
》 ， （五）其》他指标
》 企业实力、品牌商！标、高新技术—、就：业人数、发明—专利及其他知识产权！。等
《第七条 评估程序】
（一）—建立专家库市—。、市（区）土—资委分别建》立，工业项？目综：合评估专《家库成员包》括发改、经》信、科技、财政、国！土、住？建、规？划、商务、环保【。、安监、法制—等部门？专家和特《邀相关专家
— （二）》定期评估《定期召开项》目综合评《估会议由《同级土资《委根据项目情况从】专家库抽取专家组】织评估工作
【 （：三）分？级标准根据评估结】果将项目划分为【优先保障供地、调】整优化核减供—地、：限制供地三个级别
！ ， 第八条 同级土】资委根据评估结果】确定：土地要？素分级配置方—式
（一）优先！保障类项目优—先安排新增》建，设用地计划和—占补平衡指标应保】尽，保；
（二）调！整优化类项》目结合专家》评估结果对项目的】选址：、，。用地规模、》投，资，强度：等方面进一》步优化对优》化后：达，到要求的予以供【地；：
（三》）限制供地类项【目一般不予》供，地
《第九条 《健全综合评估—后续保障《机制：
（一）完善】合同约定对》同意供地的项目各】开发区（园区）、】乡镇：（街：。道）应当将项—目评：估所确定的投资【水平：、建设规模、产出】效益等约束》性指标纳《入，招商引？。资合同国土部门【将部分重要》考量指标纳入土【地出让条件和土地】出让合？同
（二）建】立履约保证金制度按！土地出？让价款的1》0%收取履约保证】金（最？高不超过300万元！）并将缴《。纳履约保证金纳入】土地出让《。合同在？竣工、达《效两个阶段按—约定：退还履约保证金
】 （三）实行项目！全程跟踪评》估建立项目全过程跟！踪评估制度市（区）！人民政府《、医药高《新区管？。委会：组织相？关部门对项目开展】联合竣工《验收并对投产达【效，综合指标进行—评估强？化对招商《合同的履约监管【具体办法由市（区）！人民政府、》医药高新区管委【会另行制《定
第十—条 泰州市工—业项目综合评估【细则由市国土—部门另行《制定
《 第十一《条， 本办法中所—称“以上”包—含本数“以下”【不包含本数
第！十二条 本》办，法自2017年7】月1日？起施行？试行期两《。年，
