泰州市？工业项目用地综合评！估办法？（，试行）
— 第一条《 为进一《。步加强工业用地管理！提高土地利用效率】更好地发挥政府调控！职能推进《土，地资源要《素，精细化配置促—进产业？转，型升级和《土地节约集约利用】结合本市实际制定】本办法
—第二条 本》办法：所称工业项目—用地综合《评估是指《对全市拟以》公开：出让方式《。取得土？地使：用权的工业》项目在项目签约前从！产业导向、投资产出！、节：能降耗和发展前景】等方面进《行综合评估依—据评估结果分—级，配置土地要素
！第三条 市土—地资产管理委员会】（，以，。下简称市土资委【）负责全市工业【项目用地综合评估工！作；市？土资委？办公室？具体承担全市—工业项目用地—综合评估《。日常工作《
： 市（区）人民政府！、医药高新区管委】会土地资产管理【委员会（以》下简称市（区）【土资委）负》责，本区域内工业—项目用地综》合，评估工作《
第《四条 建立分级【管理模式
【（一：）市土资委组—织海陵区、高—港区、医药高新区】用地规？模50亩以》上的：工业项目《综合评估工作或者】委托区土资》委评估根据》评估结果分级配【。置土地要素
】（二）海陵区、高】港区：、医药高新》区，土资委组《织，50亩以下的—工业项目综合评【估工作？根据评估《结果分级配置土地要！素同：。时报市土资》委备案
》 （三）兴》化市、？泰兴市、《靖江市和姜堰—区土资委组》织，。。本行政区域》内工业项目综合【评估工作根据评估结！。果分级配置》。土地：要素按季度报市土资！。委备案
》 （：四）投资10亿【元人：民币（或1亿—美元：。）以上的世》。界500《强、：国内：外行业龙头企业重大！。产业项目拟》在海陵区、高—港区、医药高新区】落户：的，。市，土资委采《取“一事一议”【的办法单独组织评】估根：据评估结果分级配置！土地要素《
第五》条， ，拟评估项目符合【以，下条件的《由项目所在地的开发！区（园区）、—乡镇（街道）定【期向土资委办公【室报：送项目投资计划书】
， （一《。）企业具《有良好的信用—等级；
（【二）技术改造类【项目符合国家—、省、市产业—政策及相《关产业？发展规划；
— （三）新建【。项目符合国家、省】、市产业政策及相】关，产业发展《规划
前款第（！一）、（二）项条件！由经信部门负责【审核第（三）项【条件由发《改部门？负责审核
投资！计划书内容包括【投，资主体、项目名称】、投资总额、生产设！备、工？艺、产品、建设【周期、用地规模、预！期产出效益等—投资主？。体应当对投资—。计划书内容的真实性！负，责，并做出书面》承诺：
第六条 【综，合评估的主要指标】
（一》）产业方向
符！。合国家、省》。、市产业政》策及：相关产业发展规【划重：点，鼓励发？展生物医药及高性能！医疗器械、高—技术船舶及》海工装备、节能与】新能源等战》略性主导产业
！（二）投资水平【
？1．投资强度—不低于？。220？。万元：/亩其中省级开发】区，不低于？280万元/亩国】家级开发《区不低于3》50万元/亩
！2．投？资总额达到》5000《万元以上且固定【资，产投：资占比80%以上的！工业项目可以单【独供地；《投，资总额？50：00万元以下—的工业项目引—导其使用《高标准厂《房一：般不单独供》地（扩建项》目除外）《
（《三）建设《规模
》1．容积率》不低于1.》。0
？ 2：．直接用《于工业生产的厂房建！筑密度一般不低于3！5%
3．【用地规模50—亩以下的《项目建设周期—一，般，不，高于12《个月；50亩以【上的项目建设周期】一般不高于》2，4个：月在设计、工—艺，、建筑？等方面有特》殊要求？的经同级土资—委，批准：建设周期可以适当延！。长由市或县》级市（含姜堰区）】。国土资源部门与土地！受，。让人签订土地出让】补充合同
— （四？）产出效益》
， 1．工》业项目竣工后—应当：。在6个？月内投？产，特，殊行业经同级土资】委批准的除外—
2．亩均税收！一般不？低于8？万元/亩其中省级】开发区不《低于12万元—/亩国家级开发区】不低于15万元/】亩
3．开【票销售收入一般不】低于260万元【/亩其中省级开发】区不低于4》00万元/亩国家】级开发区不低于5】。00：万元/亩
（五！）其他？指标
企业实】力，、，品牌商标、》。。高新技术、》。就业人数、》。发明专？利及其他知识产权等！
， ， 第七？条 评估程》序
《（一）建立专家【。库市、市（区）【土资委分《别建立工业项目综合！评估专家库成员包】括发改、经信—、科技、财政、【国土、住《建、规划、商务【。、环保？、，安监：、，法制：等部门专家和特【邀相关专家
（！二）定期评》估定期召开项目【综合评估会议由【同级：土资委根据项目【情况从专家库抽取专！家组织评估》工作
？ （三）分级【标准根据《评估结果将项目划】分为优先保》障供地、调整优【化核：减供：地、限？制供地？三，个级：别
第八条 同！级土资委根据评估】结果确？定土地要素》分级配置方式
】 （一）优》先保障？类项目优《先安排新增建设【用地计？划和占补平衡指标】应，保尽保；
【（二）？调，整优化类项目结【合专家评估结果对】项目的选址、用【地规模、《投资强？度等方面进一步【优化对优化后达到】要求的予以供—。地；：
（三）限制供！地类项目一般不予供！地
第九条 健！全综合评估后续保】。障机制
（一】）完善合同约定对】。。同意供地的项目各】。开发：区（：园区）、乡镇（街道！）应当将项目评【估所确？定的投资《水平、建设规模、】。产出效益等约束性指！标纳：。入，招商引资合》同国土部《门将部分《重要考量指标—纳入土地出让条件和！土地出让合同
】 （二）《。建立：履约：保证：金制度按土地出让】价款的10》%收取履《约保证金（最—高不超过30—0万元）《并将缴纳履约保证金！纳，入土地出让合同【在竣工、达》效，两个阶段按》约定退还履》约保证金
（】三）实行项目—全程跟踪评估建立项！目全：过程跟踪评估制度市！（区）人民政—。府、医药高新区管委！会组织相关部门对】项目开展联合竣【工验收？并对投产《达效综合指》标进：行评估强化对招商合！同，的履约监管》具体办法由市（【区）人民政府、医】药高新区管委会另行！。。制定：
第十条 泰州！市工业项目综合评】估细：则由市国土》部门另行制定
！。第十一？条 本办法中—所称“以《上”包含本数“以】下”不包含本数
！ 第十二条 本【办法：自2017年7月】1，。日起施行试行—期两：年，
