泰州市工业项目【用地综合评估—。办法（试行）
！ ，。第一条 为》进一步加强》工业：用地管理提高—。土地利用效率—更，好地发挥政府—调控：职能推进土地资源要！。素精细化《配置促进产业转【型升级和土地节【约集：约利用结合本市实】际制定本办法
【 第二条 本【办法所？称工业？项目用地综》。合评估是指对—全市：拟，以公开出让》方式取得土地使用】权的工？业，项目在项目签约前】从产业导向、投资产！出、：节能降耗和发—展前：景等方面进》行综合评估依—据评估结果分级配置！土地要素《
？第，。三条 ？市土地资产管—理委员会（以下简称！市土：资委：）负责全《市工业项目用地综】合评：估工作；市土资委】办公室具体承担全市！工业：项目用地综合—评估日常工作
【 市（《区）人民《政府、医药高新区管！委会土地资产管理委！员会（以《下简称市《（区）土资委）【负责本区域内工【业项目用地》综合评？。估工作
第【四条 建立分级【管理模式《
， （一）市—土资委组织海陵区】、高港？区、医药《高新：区用：地规：模50亩《以上的工业项目【综合评估工作或者委！托区土资委评估根据！评，估结果分级配置土地！要，素
： （二）海陵区、！高港区、医药—高新区土资委—组织50亩以下的】工业项目综合评【估，工作根据评估结【。果分级配置土地要素！同时报市土资委备】案
《（三）？兴化市、泰兴市、】靖江：市和姜堰区土资委组！织本行政《区域内工《。业项目综合评估【工作根据评估—。结果分级配》置土地要素按季度】报市土？资委备案
》 ：。（，。四）投资1》0亿元？人民币（或1亿【美元）以上》的世界？500？强、国？内，外行业龙头企业重大！产业项目拟在—。海陵区、高港区、】医药高新区落户的】市土资？委采取“一》事一议”的办法单】独组织评估根据评估！结果分？级，配置土地要素
】 第五条《 拟评估《项，目符：合以下条件》的，由项目所《在地的开发区（园】区）：、乡镇？（街道）《。定期向土资》。委办公室《报送项目投》资计划书
— （一）企业具【有良好的《信用等级；
】（二）技术》改造类？项目符合《国家、？省、市产业政—策及相关产业发【展规：划，；
？ （三）新》建项目符合》国家、省、市产业政！策及相关产业发展】规划
？ 前款第》。（一：）、（二《。），项条件由经信部门负！责审核第（》三）项条件由发改】部门负责审核—
， 投资计划书内容！包括：投资主体、项目名】称、投资总额、生产！设备、工艺、产品、！建，设，周期、用地规模、】预期：产出：效，益等投资主体应当对！投资计划书内容的】真实性负责》并做出书面承诺【
第六条 综】合评：估的主要指》标
（一）【产业方向
【符合国家、》省、：市，产业政策《及相关？产业发？展，规划重点鼓励发【展生物？医药及高性能医疗器！。械、高技术》船舶及海工装备、】节，能与新能源等战【略性主导《产业
《 （：二）投？资水平？
1《。．投资强度》不，低于22《。0万元？/亩其中省级开发区！不低于？28：0万元/亩国家【级开发区不低于35！0，万元/亩
2】．投资总额达—到5000万元【。以上且？固定资产投资—占比80%以—。上的工业《项目可以单》独供地？；，投资总额5》0，00万元以下—的工业项目引导其】使用：高标准厂《房一般不单独供地（！扩建：项目除？外）
？ （三）》建设规模
—。。 1：．容积率不低于1.！0
： 2？。．，。直接用？。于工业生产》的厂房建筑密度一般！不低于？3，5%
3—．用地规模5—0亩以？下的项目建设周期一！般不高于《1，2个月；50亩以上！的项目建设周期一】般不高于24个月在！设计、工艺、建【。筑，等方面有特殊要求】的经同级土资委【批准建设周期可【以适当延长由市【或县级市《。。。（含姜？堰区）？国土资源部门与【土地受让人签订【。土地出让补》充，。合同：。
， （四）产出效】益
1．工业】项目竣？工后应？当在6个月》内投产特殊行业经同！级土资？。委批准的除》外，
， ：2．：亩均：税收：一般：不低于8《万元/？亩其中省级》开发区不低》于12万《元/亩国家级开发区！不低于？15万元/亩
【 ：3．开票销售收入一！般不低于2》60万元/亩其中】省级开发区不低于4！。00万元/亩国家】级开发区不低—于500万元/亩
！ （五）其—他，指标：
企《业实力？、品：牌商标、高新技术】。。、就业人数》、发明专利及其他】知，。识产权等
》 第七条》 评估程序
】（一）？建立专家库市、【市（区）土资委【分别建立工业—项目综合《评估专家库成—员包括发改、经信、！科技、财《政、国土、》住，建、规划、》商务、环《保、安监《。、法制等《部门专？家和特邀相》关专家？
（二）—。。定期评估定期召【。开，项目综合评估会【议由同级《土资委？根据项目《情况从专家》库抽取专家组—织，评估工作《。。
（三）—分级标？。。准根据评《估结果将项目划分为！优先：保障供地、调整优】化核减供地、限制供！地三：个级别
—第八条 《同级土资委根—据评估结果确定土地！。要素分级配》置方式
—（一）优先保障【类项目优先安排新增！建设用地《计划和占补平衡指】标应保尽保》；
（二—）调整优化类—项目结合专家评估】。结果对？项目的选《址、用地规模、投资！强度等方面进一步优！化对优化后达到要求！的，予以供地《；
？ （三）《限，制供：地类项目一》般不予供地
第！九条 健全综—合评估后续保障机】制，
（一）完善】合同约定对同意【供地的项目》各开发？区（园区）、乡镇】（街道）《应当将项《。。目评估所《确定的投资》水平、建设》规模：。、产出效益等—约束性指《标，纳入招商《引资合同国土—部门将部分重要【考量指标纳入土地出！让条件和土地出让合！同
： （二《。）建：立履约保证》金制度按土地出让价！款的：。10%收取履约【保证：金（最高不超—过300万元—）并将缴纳履约【保证金纳入土地出】。让合同在《竣，工、达效两个阶段】。按约定退还履约保】证金
（三）】实行项目全》程跟踪评估建—立项目全过程跟踪】评，估制度？市（区）人》民政府、医药高新】区管委？会组织相关》。。部门：对项目开展联合竣】工验收并对》。投产达？效综合指标进—行评估强化对招商】合同的履约》监管具体办法由市】（区）人民政府、医！药高新区管委—会另行？制定
第十条】 泰州市工业—项目综？合评估细则由市【国土部？门另行制定
【 第：十一条 本办法【中所称“以上”【。包，含本数“以下”【不包含本数
】第，。十二：条 本？办法自2《017年7月1【日起：施，行试行期两》年，
