泰州市工业项—目用地综合》评，估办法（试行）【
第一条 为！进，一步加强工》业用地管理提高土地！利用效率更好地发挥！政府调控职能—推，进，土地资源要素精【细化配置促进产业】。转，型升级和土》地节约集约利—用结合？本市实际制》定，本，办法
第—二条 本办法所称】工业项目《用地综合评估是指】对全市拟以》公开出让方式取得】。。土地使用权》的工业项目在项【目签约？前从产业导向、【投资产出、》节能降？耗和发展前景等【。方，面进行？综合评估依据评【。。。估，。结果分级配》。置土地要素
— ：第三条 市土地【资产管？理委员会（以下简】。称市土资《委）负责《全市工业项目用地综！合评：估工：作，；市土资委》办公室具体承担【全市工业项目用地】综合评估日常工作
！。 市？（区）人民政府、】。医药：高新区管委会—土地资？产管理委《员会（以下》简称市（区）土资委！）负责本区域内工】业，。项目用地综》合评估工作
— 第四《条 ：建立分级《管理：模式
（一）】市土资？委组：织海陵区、高港区、！医药：高新：。区用地？规模50亩》以上的工业项目【。综合评估工作或【。者，。委托区土资委评估根！据评估结果分级配】置，土地要素
》 （二）海陵【区、高港区、医药高！新区土资委组织5】0亩：以下的工业项目综】合评估工作根据评】估结：果分：级配置土《地要素？同时报市土》资委备案
（】三）兴化市、泰兴】市，、靖江市《和姜堰区土资委组织！本行政区域内—工业项目综合评估】工作根？据评估结果分—级配置土地要素【按季：度报市？土资委备案
】（四）投资1—0亿元人《民，币（或1亿美元【）以上的世界500！。强、国内外行—业龙头企业重大产】业项：目拟在海陵区、【高港区、医药高【新区落？户的市土资委采取“！。一事一议《”，的办法单独组织评估！。根据评估结果—。分级配置土地要素
！ 第五条 拟评估！项目：符合以下条件—的由项目所》在地：的开发区《。（园区）、》乡镇（街道》）定期向土资委【办公室报《送项目投资计—。划书
》（一）？企业具有良好—的信用等《级；：
？（二）技术改造【类项目符合国家【、省、市产业—政，策及相？关，。产业发展规》划；
《 （：三）新建项目—符合国家、省、【市产业政策及—相关：产业发展规划
！前款第（一）、【（二：）项条件由》经信：部门负责审核第【（三）项条件—由发改部门》负责审？核
投资计【划书内容包括投资主！体、：项目名称、投资【总额、生产设备、工！艺、产品《。、建设周《期、用地规》模、预期产出效【益等：投资主？体，应当：对，投资计？划书内？容，的真实性负责并做】出书面承诺
— ：第六条 综合评估】。的主要指标
】（一）？。产业方向
符】合，国，家、：省、市产《业政策及相关产【业，发展规划《重点鼓励发展生物医！药，。及高性能《。医，疗器械？、高技术船舶及【海，。工装备？、节能与新能源等战！略性主导产业
】 （二）《投，资水：平
1．投资强！度不低于22—0万元/亩其中【省级开发区不低于】。280万元/亩国】家级开发区不低于】350万《元/亩？
2．投资总】额达到500—0万元以上且固定资！产投资？占比8？0%：以上的工《业，项目可以单独—供地；？投资总额5000万！元以：下的工业项目引导】其，使用高标准厂—房一般？不单独供地》（扩建项目除外【。）
（》三）建？设规：模
？。 1．容积率不低于！1.：0
2．直接】用于工业生产的厂房！建筑：密度一般《不，低于3？5%
3—。．，用地规模5》0亩以下《的项目建《设周期一般不高于】12个月；50【亩以上的项目建设】周期一般不高于【24：个，月，在设计、工艺、建筑！。等方面有《特，殊要求的经》同级土资委》。批准建设周期可以】适当延长由市或县】。级市（含姜堰—区）：国土资源部门与土】地受让人《。签订土？地出让补《充合同
（四）！产，出效：益
1》．工业项目》竣工后应当在6个】月内投产特殊行业经！同，级土资委批准的除】。外
2．亩均税！收一：般不低于8万—元/亩其中》省级开发区不低于1！2万：元/亩国家级开发】区不低于15万元/！亩
： 3？．开票销售收入一】般不低于26—0万元/亩其中省级！。开发区不《低于400万元【。/亩国家《级开：发区不低于》。500万元/亩
】 （？五）其他《指标
企业实】。力、品牌商标、高】新技术、就》业人数、《发明：专利及其他》知识产权等
第！七条 评估程序【
（《一，）建立专家》库市：、市（区《）土资委分别建【立工业项目综合评估！专家库成员包括发改！、经信、科》技、财政、国土【、住建、规划、商务！、环保、安监—、法：制等：部，门，专家和特邀相关【专家
（二【）定期评《估定期召开项目综】合评：。估，会议由同级土资委】根据：项目情况从专家【库抽取专家组织评估！工作
？ ：（三）分《。级标准根据评估结】果将项目划分为优先！保障供地、调整优化！核减供地《、限制供地三个级别！
第八条 同】级土资委《根据评估结果—确定土地要素分【级配置？方式
（—一）优先《。保障类？项目优先安排新增】建设用地计》划和占补平衡指标】应保尽保；
【 （二）《调整优化类项—目结合专《家，。评估结果《对项目？。的选址、用地—。规模、投资强—度等方面进一步【优化对优化》后达到要求的予【。以供地；
— ，（三）限制供—地类项？目一般不予供地【
： 第：九条 ？健，全综合评估后—续保障机制》
（一）—完善合同约》。定对同意供》地的项？目各：开，发区（园区）—、乡镇（街道）应】当将项目评估所确】定的投资水》平、建设规模—、产出效益等约束】性指标纳《入，招商引资合同国土】部门：将部分重《要考量指标纳入土地！出让条件和土地出让！合同
（二【）建立履约保证金】制度按土《地出让价《款的：1，0，。%收取履《约保：证金（？最高不？超过30《0万元）《并将缴纳履约保证】金纳入土地出让合】。同，在竣工、达效—两个阶段《按约定退还履—约保证金
（三！）实行项目全程跟踪！评，。估建立项《目全过程跟踪评【估制度市（区）人民！政府、医药高—新区管？。委会组织相关部门】对，项目开展联合—竣工验收并对投产】达效综合指标进【行，评估强化对招—商合同？的履：。。约监：管具体办法》由市（区）》人民：政府：、医药高《新区管委会》另行制？定
第十条 】。泰州市工业项目【综合评估《细则由？市国土部门另行制】定
第十一条 ！本办：法中所？称“以上”包含【本数“？以，下”不包《。含，本数
《 ，第十二条 本办【法自201》。7年7月1日—起施行试《行期两年《
