泰州市工业项目【用地综合评估办【法（试行《） ： 　　第一》条 为进一步加【强，工业用地管理提高土！地利用效率》。更好地发挥》政，府，调控职能《推进：土地：资，源要素精《细化配置促进—产，业，转型升级《和土地节约》集约利用结》合本市？实际制定本办—法， 　　第二条— 本办法所称—工业项目用地综合】评估：是指对全《市，拟，以公：开出让方式取—得土地？使用权的工业—项目在？项目签约前从产【业导向、投资产出、！节能：。降耗：和发展前景等方面进！行综合评估》依据评估结果分级】配置土地要素 　】　，第三条 市土地资产！管理委员会（以【下简称市土资委）负！责，全市工？业项目用地综合评】估工：作；：市土资委办公室具体！承担全市工业项目用！地综合评估日常工作！ 　　市（区—）人民政《府、：医药高新区管委【会土地资产管理【委，员会（以下简称市（！。区）：土资委）负责—本区域内工业项目用！地综合评估》。工作 　　第四条】 建：立分级管理模式 　！　（一？）市：土资委组织》海陵区、高港区【、医药高新区用地】规模5？0亩以上的》工业项目综合评【。估工作？或者：委托区土资委评估】根据评？估结果分级配置土地！要素 　《　（二）《海陵区、高港—区、医药《高，新区土资《委组织50亩以下的！工业：项目综合《评估工作根据评估】结果分级配置—土地要素同时报市】土资委备案 —　　（三）》。兴化：市、泰兴市、靖江】市和姜？堰，区土资委组织本行】政区域内工业项目综！合评估工作根据评估！结果分？级，配，置土：地要素按季度报市土！资委备案 》　　（四）投资【10亿元《人民币（或1亿美】元，）以上的世界—50：0，强、国内《外行业龙头企业重】大产业项目拟—在海陵区、高—港区、医药高新【区落户的市土资委采！。取“一事一议”【的办法单独组织【评，估根据评估结果分级！配置土地要素—。 　　第五条— 拟评估项目符合】以下条件的》由项目所在地的开发！区（园区）、—乡镇（街《。道）定期《。向土资委办》公室报？送项目投资计划书】 　　（一》）企业具《有良好的信》。用等级； 　　（二！）技术改《造，类项目？符合国？家、省、市》产业政策《及，相关产业发展—规划； 《　　（三）新建项目！符合国家、省、市】产业：政策及相关》。产，业发展规划 —　　前款第（一）、！（二）项条件由经】信部门负责审核第（！三）项条件由发改】部门负责审核 　　！投资计划《书内：容包：括投资主体、项【目名称、《投资：总额、？生产设备、工艺、】产，品、建设周》期、用地《规模、预期产出【效益等投资主体应】当对投资计划—书内容的真实性【负责：并做出书面承诺【 ，　　第？六条 ？综合评？估的：主要指标 》　，　（：一）产业《方向 　《　，符合：国家、省、市—产业政策及》相关产业发展—规，划重点鼓励发展生物！。医药及高性能医疗器！械，、高技术船》舶，及，海工装备、节能与】新能源等战略性【主导：产业 　《　（二）《投资水平 》　　1．投资强【度不低于《220？万元/？亩，其中省级开发区【不低于28》0万元/《亩国家级开发—区，不低于350—。万元/亩《 　　2．投资总额！达到5000万【元，以上且固定》资产投资占》比80%以上的工业！项目可以单独供地】；投资总额》5000万元以下】的工业项目》引导其使用高标【准，厂，房一般不单独供地（！扩建：项目除外）》 　　（三》）建设规模 　　1！。．容积率不低于【1.0 　　2【．直接用于工业【。生产的厂房建筑【密度一般不低于3】5% 　《　3．用地规模5】0，亩以下的项目—建设周？期一般不高于12】个月；？5，0，亩以：上的项？目建设周期一般【不高：于24个月在设【计、工艺《、建筑等方》面有特殊要求的经同！级土资委批准建设】周期可以适当延长】由市或县级市—（含：。姜堰区）国土资【源部：门与土地受让人签订！土，地，出让补充合同— 　：　（四）产出效【益， 　　1．工—业项目？竣工后应当在6【。个，月内投产特殊—行业经同级土资委】批准的除外》 　　2．亩—均税收一《。般不低于8万元/亩！其中省级开发区【不低于12万元/】亩国家级开发区【不低：于1：5万元/亩》 ，　　3．开票销【售收入一般不低于】26：0，万元/亩其》中省级？。开发区不低于40】0万元/亩国—家，级开发区不低于【500万元/—亩 　　（五）其】他指标 《。　　企业实力—、品牌商《标、高新《技术、就业人数【、发明？专利及其他知识产权！等， 　：　，第，七条：。 评估程序 　　（！一）建？立专：家库市、市（区）】土资委分别建立工业！。项，目综合评估专家库成！员包括？发改、经《信，、，科技、财政、—。国土、住建、规【划，、商务、《环保、安监、法制等！部门专家和特邀【相，关专家 　》　（二）定期评【估定：期召开？项目综合评估会【议由同级土》资委：根据：项目情况从专—家库抽取专》家，。组织评？估工作？ ，　　（三《）分级标《准根据？评估结果将项目【划分为优先保—障供地、调整优【化核减供《地、限制供地—三个：级别： 　　？。第八条？ ，。同级土资委根据评】估，结果确？。定土地要《素，分，级配置方式 　　（！。一）优先《保障类项目优先安】排新增建设用地计】划和占？补平衡指标应保【尽保；？ ，　　（二）调整【优化类？项目结合专家评估结！果对：项目的选址、—。用，地，规模、投《资，。。。强度等方《面进一步《优化对优化后达到】要，求的予以供》地； 　　（—三）限制供地类项目！一般不予供地— 　：　第九条 健全综】合评估后续保障机制！ 　　？（一）完善》合同：约定对？同意供地的项目各】开发区（园区）、】。乡镇（街道）应当将！项目评估所确定的】投，资水平、建》设规模、产出效【益等约束《性指标纳入招商引】资合同？国土部门将部分重】。要考：量指标纳入土—地出让？条，件，和土地出让合同 】　　（二）建—。立履约保证金制度按！土地出让价款的【10%收取履约【。保证金（《最高不超过》300万元》）并将缴纳》履约保证金纳入土地！出让合同在竣工、达！效，两个阶段按约定退】还履约保证金 　】　（：三）实行项目—。全，程，跟踪评估建立项目全！过程跟踪评估制度】市（区）人民—政府、医《药高：新区：管委会组织相关部】门对项目开展联合】竣工验？收并对投产达—效综合指《标进行评估强化对】招商：合同的履约监—管具体办法由—市（区？）人民政府、医药高！。新区：管委会另行制定 】　　第十《条 泰州市》。工业：项目综合《评估细则由市国土部！门另：行制定 　　第十一！条，。。 本：办法中所称“以上”！包含本数“以下”不！包含本数 　　第十！二条 本办法自2】017？年7月1《日起施行试》行期两年《