。泰州市工《业，项目用地综》。合评估？办法（试行） 【 　：。　第一条 为进一】步加强？。工业：用地管理提》高土地利《用效率更好》地发挥政府调控职能！推，进，土地：资源要素精细—化配置促进》产，业转：型，升级和土地节—约集约利用结合本】市实际制《。定本办？法， ，　　：第二条 《本办法所称工业项目！用，地综合评估是指对】全市拟？以公开出《让方式取得土地使用！权的工？业项目在《项目签约前从产【业导向、投》资产出、节能—降，耗和发展前景等方面！进行综合评估依据】。评估：结果分级《配置土？地，要，素 　　第三条 】市土地资《产管理？委员会（以下简称】市土资？委）负责《全市工业项》目用：地，综合评估工作—；市土资委办—公室：具体承担全市工业】项目用地综合评估】日常工作 》　　：市（区）人民—政府、医药高—新区管委会土—地资：产管理委员会（以】下简：称市（区）土资委】）负责本区》域内工业项目—。用地综合评估—。工作 ？　　第四条 建立】分级管理模式 　　！（一）市土资委组】织海陵区、高港区、！。医药高新区》用地规模《50亩以上的工业】。项目综合评估工作或！。者委托区《土，资委：。评估根据评估结果分！级配置？土地要？素， 　：　（二）海陵区【、高港区、》医药高新区土资委】组织50亩以—下的工业项目综合】评估工？作根据评估结—果分级配置土—地要素同时报市【土资：委备案？ 　　（三）兴【化市、泰兴》市、靖江市和姜堰】区土资？委组织本行政区【域内工业项目综【合评：估工作根据评估【结果：。分级配置《土地要素按季—度报市土资委—备案 　　（—四）投资10亿元】人民币（或1亿【美元）以上的世界5！00强、国内外【行业龙头企业—重大产？业项目拟在海陵【区、高港区》、医药高新区落【户的市土资委—采取“？一，事一：议，”的办法单独组【织评估根据评估结果！分级配置土地要素】。 　　第五条 拟】评估项目符合—以下条？件的由项目所在地】的开：发区（园区）、乡镇！（街道？）定：。期向土资委》办公室报送项目投】资，计划书？ 　　（一）企业具！有，。。良好的信用等—级； 　　（—二）技术改造类项】目，符合国家、省、市】产业政策及》相，关产业发展规划【； ：。　　（三）》新建项目符》合，国家、省、市产业政！策及相？关产：业发展？规划 　　前款【。第（：一）、（二）项条件！由经信部《门负责审核第（三）！项条件由《发改部门《负责：审核： 　　投资计划【书内容包括》投资：主体、？。项，。目，名称：、投资总额、生产设！备、工艺、产品、建！设周期、用地规模、！预，期，产，。出效益等投资主体应！当对投资计划书【内容的真实性—负责并做出书面承】诺 　　第》六条 综《合评估的主要指标 ！　　（一）产业方向！ ，　，　符合国家、省【。、市：产业政策及相—关产业发《展规划重点鼓励【发展生物医药—及高性？能医疗器《械、：高技术船舶及海工装！备、节能与新—能源等战略》性主导？。产业 　　（二）】。投资：水平 　《　1．投资强度不】低于220万元/】亩，其中省级开发区不】低于2？80万元/亩国家级！开发区不低于—350万元/亩【 　　？2．投资总额—达到：5000万元—以上：且固：定资产投资占比8】0%以？。上的工业项目可以单！独供地；投》资总额50》0，0万：元以下的工业项目】引导其使用高—标准厂房一般不单】独，供地（？扩建：项目除？外） 　　（三【）建设规模 　【　1．容《积率不低于1—.0 　　》2．：直接：用于工业生产—的厂：房建筑密度一般不】低于35% 　【　3．用地规模【。50亩？以下的项目建—设，周期一般不高—于12个月；—50亩？以上的项目建—设周期一般不高于2！。4个月在设计、工】艺、建筑《等方面有特殊要【求的：经同级土资》。委批准建《设周期可以适当延长！由市：或县级市（含—姜堰区）《国土资源《部门与土地》受让人签订土地出】让补充合同 　　】（四）产出效益 　！　1．工业项目【竣工后应当在6个月！内投产特殊行—业经同级土资委【批准的除外 　　】。2．亩均税收一般】不低于8万元/【亩，其中省级开发区不低！于，12万元《/亩：国家级开《。发区不低于》15万？元/亩 　　3【．开票销售收入一】般不低于260万元！/亩其中省级开发】区不：低于400万元【/，亩，国家：级开发区不低—。于5：00万元/》亩 　　（五）【其他指标 　　【企业实？力、品牌商标—、高新技术、就业人！数、发？。明，专利：及其他知识产权【等 　　第七—。。条 评估程》序 　　（一）建立！专家库市、市（区）！土资委分别建—立工业项目综合评】估专家库成员—包括发改、经信、科！。技、财政、国土、】。住建、规划、商务】、，环保、安《监、：法制等部《门专家和特邀—相关专家 》　　（二《）定期评估定期【召开项目《综合评估会》议由：同级土？。资委根据项目—情况从专家》库抽取专家组—织评估工作》 ，　　（三《。）分级？标准根据评估结果】将项：目划：分为：优，先保障供地》、调整优化核减供】地、限制《供地三？个级别 　》　第八条 同级土资！委根据评估结果【确定土地要》素分级配置》方式 　《　，（一）优先》保障类项目》优先安排新增—建设用？地计划和占补平衡】指标应保尽》保； 　《　（二？）调整优化类—项目结合专家评估】。结果：。对项目？的选址、用地规模】、投资？强度等方面进一步优！化对优化《后达：到要：求的予以供地； 　！　（：三）限制《。供地类项目一—般不予？。。供地 ？　　第九条》 健全综合》。。评估后续《保障机制 　　（一！）完善合同约—定对同意供地的项】目各开发区（园【区）、乡镇》（街道？）应当将项目评【估所确定的投资水平！、建设规模》、产出？效益等约束》性指标纳入》招商引资《。合同国土部门—将部分重要》考量指标纳入土【。地出：让条：件，和土地？。出让合同 　—　（二）建立—履约保证《金制度按《土地出让《价款的10%收取履！。约保证？金（最高不超过30！0万：元）并将缴纳—履约保证《金，纳入土地《出让：合同在竣工、达效两！个阶段按约定退还履！约保证金《。 　　（三）—实，行项目全程》跟，踪评估建立项目全过！。程跟踪？评估制度市（区【）人民政府、医药】高新区管《委会组织相关部【门对项目开展联【合竣：工验收并对投—产达效综合指—标进：。。行评估强化对招商】合同的？履约监管具体办法由！市（区）人》民政府、医药高新区！管委会另行》制定： 　　第十条 泰】州市工业项目—综合评估《。细则由市《国，土部门？另行制定 　　第】。十一条 本办法【中所称“以上”包】。含本数“以》下”不包含》本数 ？。　，　第：十二条 本办法自】2，017年7》月1日？起施行试行期两【年，