深圳市社会投—资建设项目报建登记！实施办法《 第一章 》 总则？ 第：一条  为营造最】优，营商环境推动经【济社会高质量—发展以项《目高效顺畅报建为核！心结：合，本市实际《制，定本办法 第—二条  本办法适用！于在深圳《市行政区域内利用】社会：资本：开展的新《建、改建、扩—建的建设《项，目实行核准》管理的项目除外 】第三条  》在社会投资建设项】目报：建登记办理》中政府部门应按照】主动服务、优化审】批、：改进：方式、放管并—。重的原则及》。时了解建《设项：目进展情况和相关】部门发送《的项目信息》、需求和意见强化咨！询服：务主动指导》、协同？推进项目单位—。在报建？登记：中的：问题涉及国家、省的！审批事？权要积极帮》助协调 第四条【 ， 除：法律法规另有—规定或上级部门新下！放的审批事项—外严禁在公布的审】批事项？目录之外擅自增加或！。者拆分审《批事项、许可条件和！受，理材料严禁》擅自延长办》理时限严《禁在审？批信息系《统之外业务流转 凡！实行告？知性备案管理的事项！实，行收件确《认项目单位对所申】。报备案材《料的真实性、有效】性负责审批部门【对备案内容承担检查！管理职？责 改变以批—代管的审批管理观】念和模式推行告知】承诺制加强事中【事后监管严格违法】违规惩戒守住项目】建设：的质量、《安全和廉《洁廉政的底线—。 ，第五条  》投资项目在线审批】监管平台（工程建】设项目管理系—统，以，下简称在线》平台）作为广东省】网上办事大厅深圳】分厅的在线受理【系统应满足项目单位！。、审批部门》、中介机构等—多方共同使用—的需求是《建设项目施》工报建事《项办理的跨部门【协，同平台？实现统一受理—、并联审《批、实时流》。转、跟踪《查询、信息共—享市政务服务管【理部：门积极引导项目单位！网上申报、在线办理！ 第六？条  ？社会投资建设项目】报建登记流》程按照项目建—设的时序分为土地出！让及用？地规划？许可、建设工程【规划：许，可、施工《许可、竣工验收和】不动产登记四个阶】段土地出让及用地】规划：许可：、，建设工程规划许【可由规划国土部门】及其派出机构（城市！更新项目的土地出让！及用地规划许可、】建设工程规划许【可由区级城市更新部！门）牵头《施工许？可、竣工验》收由住房建设部【门牵头牵《头部门负责组织【协调相关部门—严格按照限定时间完！成审批 每个阶段】包括应办理审—批事项和可能—涉及办理的审—。。批事项两类》事项：并，。行推进各阶段内可】能涉：及，办理的审批》事项均不互为—前置：具，备必要？条件即可办》理社会投《。资建设项目报建流程！图、各？阶段具体《事，项由市政务服—务管：理部门依据本—办法制定并公布【 从签订土》地使：用权出让《合同至不《动产登记办》。理，完，成社会投资》建设：项，目审：批时间控制在—45个工作日以内】从签订土地使用权】。出让合同《至取得施工许可【控制在33个工作】日以内   —第二章？  土地出》让，及用：地，规划许可 第七条】  签订土地使用】权出让？合同：（发放用地》规划许可《证）5个工作日内】办结 第八条  市！发展改革《部门按有关规—定对社会投资建【设项目？进行备案除涉及【国家秘密的项—目外项目备》案通过在线》平，台实行网上受—理，、办理、《监，管和服务《 ，发展改革部》门对通？过在线平台申—报备案的社会投资】建设项？目赋码作为该项目整！个建设周《期唯一身份标识 第！九，条 ： 市：规划国土部门建【立“：多规合一”信息平】台整合规划国土、】。发展改革、交通【运输：、环境？保，护，、，海洋、林业、—水务、气象、海【。绵城：市，等，各类空间性规划和相！。关规划信息形成全】。市空间？规划一张蓝图—为项目论证、项目】生成提供平台支撑】为在线平台提供空】间数据和相》关功能支《撑为项目建设所需提！供信息查询 第十条！  规划国土—部门及其派出—机，构拟定用《地出让方案应征求辖！区政府？、发展改革、—水务：、环境保护》、交通？运，输、住房建设、文】物、：产业主管部门及其它！相关部？门意见涉及代建【公共服务设施的项目！辖区政府要一并【明，确接收部门经政府】审定：后开展招拍挂出让工！作， 用地？成交：后项目？单位缴交地》。。价，款、：完成资金来源核【查即可申《请，签订土地使》用权出让《合同签订土》地使：用，权出让合同时领取】建设用地《规划许可证 第十】一条 ？ 协议出让的—项目用地按权—限，。经区政府或市政【府批准并《取，得项目备案后可办】理建设用地规划许】可证可？。签订土地使用权【出让合同 若项【目涉及地质》灾害、压覆重要【矿，产、文物保护—、机场、水务、危】险品、燃气、—电力：、轨道？交，通等事项《的应取得《。相关主管《部门的审查意见  ！ ，第三章  建设【工程规划许可— 第：十二条 《 方案？设计核查15—个工作日《内办结建设工程【规，划许：可证核发10个工】作日内办结 —第十三条  重点】地区、？重要节？点建设项《目的方？案设计实《行招标并向规划【国土部门及其派出】机构备案 除前【。款及依据法》。律、法规和规章规】定应当招标》的项目外项目单位可！以自主决定》方案：设计、施工等发【。包方：式不再强《制要求招投标 第十！四，条，。  项目单位—依据规？划，国，。。土部门？。及其派出机构出具的！建设用地《。规划许可证开展【。。方案设计完成—方案设计后即—。可申请方《案设计核查 —对，于产：权移交政府的—交通基础设施（【含市政道路、—行人立体过街设施等！）及配建公》交首末？站交：通运输部门》与，规划国土部门及其】派出：机构：同步对？方案设计进行并【联，审查并先行出—具专业审查意见【 属于下列情—。形，之一的项目可免于方！案设计核查宗地内】规，定建筑面积不大于5！000平方米、【规，划功能和建筑类【型单一？的建设项目；—列入市？重大项目计》划的普通《工业、仓储项目；临！时建筑 第十五条】。  除年综》合能源消《费量：不满100》0吨标准煤且年【电，力消费量《不满500万千【瓦时的项目》及国家明确规定不】单独进行《节能审查的项—目外项？目单位在《项目开工前取得发展！改革部？门出具的节能审【查意见 第十—。六条：  住房建设部【门整合规划、—建筑、人防、防【雷，、海绵？城市等相关部—门施工图审查环节】将施工图技术审查内！容纳入具备综合图】审资格？的服务机构进行统】一图：审 第十七》条  项目单位【取得土地使》用，权出让合同》、，方案设？。计核查意见》。取得施工图审—。查合：格证即可办》理建设工《程规划许可证 消防！、人防、水土—。保持、环保等审【批事项不作为建【设工程规划许可的前！置条件涉及大—型建：设项目的规划国土部！门及其派出机构【。可视：。需要：征求交通运》输部门意见 涉及国！家，。安全：、，轨道安全、》文物保护、配建公共！服务设施的项目【由规划国土部门及】其派出机构根—据相关？主管部门和公共服务！设施接收单位的【意见办理建设—工程规划许可证 地！名批复（包括—建筑物命名核准/】公共设施名称核【准/：专业设施名称核查及！备案：）与建设工程规【划许可事项合—。并办理？分别核发相关证件；！开设永久《路口审批与市—政管线接《口审批合《并办理分别核发相关！证件： 交通运输部门【不再办理开设永久路！口，审批及交通》。。影响评价《占用挖掘道路、开】设临时路口由交通运！输部门和公安交警】部，门，从产权管《理和交通秩序管理方！面分别并行办理统】一出证 第十—。八，条 ： 项目单《位完成方案设计【后人防？主管：部，门根据项目》单位申请对自建、免！建及易地修建人防】工程：的，项目：提出人？防工程？建设要求需建设【。人防：工程的相关设计【纳入施工图》审查 第《十九条  》宾馆、饭店、商【场、市？场、影剧《院、歌舞厅等法定大！型人员密《集场所和特》殊建设工《程项目初步设—计完成？。后即可办理消防设】计审核 除前—款规：定外：的建设项《目应在取《得施工许《可后7个工作—日内将消防设计文件！报消防部门备案 第！。二，十条：  项目单位在【方案设计或初步【设计完成《后即可同步申请办】理建设项《目水土？保持方案审批、【。。建设项目用水—节水评估报告—告知性备《。案如涉？及不跨？市级行政区划的珠】江河口滩涂》。开发利？用工程建设》方，案审：批、河道范围—内，工，程建：设方案审批、—拆除改动城镇排【水，与污水处理设—施审批的《也同步办《理 第二十》一，条  建设项—目应：按照水土保持技术规！范和标准采取水【。土保：持措施预防和—治理水土流失除可以！免于办理水土保【。持审批的建设—项目外在城市已【开发区域《。。的建设项目实施告】知性备？案管理   第四章！  施工许可— 第二十二条—。  施工《。许可3？个工作日内办—结， 第二十三条 【 环境影响报告书（！表）应在项目开工前！取得环保《部，门，批准或完成备案在此！之前可开展地质勘探！、场地平整、—基，坑支护、桩基、拆】除旧有建筑物、临】。时，建筑、施工用临时道！路、：通水、通《电等工作 对—应编制环《境影响报《告表但环境影响【程度较轻无》需配套建设污染【防治：设施：且不涉及环》境敏感区的建设【项目实行告知性备案！；，对原：应，填报环境影响—登，记表的建设项目免】于开展环境》影响评价 第—二十四条  凡确定！施工单？位、监理单位及采】取保证工程》质量安全措施取得】基坑支护、》土石方？工程施工图审查合】。格证及用地》规划许可证的住房】建设部门合》并办理施工许—可（专项）及质量】。安全监督《登记手续后即可开工！ ，凡确定施《工，单，位、监理单位及【采，取保证工程质—量安全？措施取得桩基础施工！图审查合格证及【桩基础报《。建证：明书住房建设—部，门合并办理》施工：许可：（，专项）及质量安全】监督登记手续后即可！开工 第二十—五条： ， 凡已依规定确定】施，工单位、监理单【位及采取保证—工，程质：量安：全，措施取得施工图【审查合格证、—建设工程规划许可证！及消防审《核意见？的住房建《设部：门，合，并，办理施工许可证及】质量安全监督登【记手续 第二十六】条  建设单位书】面承诺后办理施工】许可无需提供工伤】保险参保证明、【。劳务工？工资分帐协议—无需核验安全生产许！可证、人员资—格证书等原件   ！第五章  》竣，。工验收？和不动产登》记 第二《。十七：条  项目单位【可根据工程》实际选？择联合？验收或分项》验收联合验收7【个工作日内办结【土，地使用权及房屋所】有权首次登记5个工！作日内办结 第二十！八条  住房—建设、交通运输、】水务等行业主管【部门根据项》目单：。位的需？要配合实行联合验收！或部分联合验收统一！验，收竣工图纸、统一】验收标准、统—一出：。具验收意见 对【于验收？涉及：的测量？工，作实行一次委托【、统一测绘、成【果，共享验收测量数据】纳，入，在线平台 》第二十九条》  项？目，单位需要采取分项验！收的由各专项验收】主管部门并》联组织验收 —。第三十条  项目单！位，应当在竣工验收后】3个月内向市—城建档案馆移交【建设工？程，档案 第三》。。十一条  项目单】位签订土地使用权出！。让合：同并取得实地测绘】报告后？即可申请《办理土地使用权【首次登记 对—涉及：改，变原土地《使用权出让合同内容！的项目单位签—订土地？使用权出让合同【补充协议《。后即可申请办理【土地使用权变更登记！ 第：三十：二条  对新建、扩！建项：。目项目单位》取得建设工》程规划验收合—格证明、竣工—验收合格证明、【竣工测绘报》告后：。即可申请土地使用】权及：房屋：所有权首《次登：记土地使用》权未登记的还应【一并申请办》。理 对改建项目项】目单位取《得建设工程规划验】收合格证《明、：竣，工验收？。合格证明、竣工测】绘，报告后即可申请【土，地使用权及房屋【所有权变更登—记需要签订土地使用！权出让合同补充协】议，的还：应提交相关协议 】第三十三条  【项，目涉及海域使用的】项目单位可在签【订海域使用权出让合！同或者取《得，项目用海《。批准：文，件、宗海图》。以及界？址，点坐标材《料后申请海》域使用？权首次登记 —对填海？造地的？项目单？位可在填海项—目竣工后申请土地使！用权首次《登记时一并》申请海域使用权变更！。登记或者注销—登记 ？第三十四条 — ，依法：需缴交地价、海域使！用金以及税费的【还应当提供相关缴纳！凭证   第六章 ！ 附则 第三—十五条  本办法没！。。有规定的配套措【施参：照深圳市政府投【资建设项目施—工许可管理》规定第五章相—关规定执行 第【三十六条  —本办：法所称？“重点地《区、重要节》点”建设项目为 】（一）位于》福田中心《区、香蜜湖》片区、前海深港合作！区、：后海中？心区、深圳》。湾超级总部片区和】深南大道、滨—海大道沿线且—。建筑：面，积不小于2》万平：方米的项《目； （二）位于】空港新城《、留仙洞总》部基：地、宝安中》。心区、龙岗大运新】城、：深圳北站周边地区】、光明凤凰城、坪】山，中心区且《建筑面积《不小于5万平方米的！非，居住项目； —（三）？东部滨海《岸线沿？线范围的《项目 第三十七条 ！ 本办法《自2018》年8月1日》。起施行？