深圳市社会》投资建设项目报建】。登记：。实施办法 第一【章  总则 第【一条  为》营造最优营商—环，。境推动经济社会【高质量发展以项目高！效，顺畅报建为》核心结合本市—实际：制定本办法 第二条！  本办法适用于在！深圳市行政区域内】利用：社会资本开展的新】建、改建、扩建的建！设，项，目，实，行核准管理》的项目除外 第三】条  ？在社会？投资建设项目报建登！记办理中政府部门应！按照主动《服务、优化审批、】改进方式、放管并】重的原则及时了【解建设项《目进展？情况和相关》部，门发送的项目信【。息、需？求和意见《强化咨询服务主动指！导、协同推进项目】单位在报《。建登记？中的问题涉及国【家、省的审批事【权要：积极：帮助协调《 第四条  除【法律法规另有规定或！上级部门新下放的审！。批事项外严禁在公】布的审批事》项，目录之外擅自—增加或？者拆分审批事项、】许，可条件和受理材【料严禁擅《自延：长办理时限严—禁在审批信息系统】之外业务流转 【凡实行告知性—备案管理《的事项实行收—件确认项目》单位对所申报备【案材料的真实—性、有效性负—责审：批部门？对备案内容承—担检查管《理职责 改》变以批代管》的审批管理》观念和模式推—行告知承诺制加【。强，事中事后监管严格违！法违规惩戒守住项】目建设？的质量、《安全和廉洁廉政的底！。。线 第五条  【投资项目在》线审批？监，管平台（《工，程建设项《目管理系《统以下简称在线平台！），作为广东省网上办】事大厅深圳》分厅的在线受理系统！应满足项目单位、审！批部：门、：中介机构等多方共】同使用的需》求是建设项目施工报！建事项办理的—跨，部门协同平台实现】统一：受理、并联》。审批、实《时，流转、跟踪查—。询、信息《共，享市政务《服务管理部门—积极引导《。项，目单位？。网上申报、在线办理！ 第六条《。。  社会投》资建设？项目报建登记流程】按照：。项目：建设的时序分为【土地出让及用—地规划许可》、建设工程规划许可！。、施工？许可、竣工验收和不！动产登记四个阶段】土地：出让及用地规划许】可，、建设工程规划许可！。由规划国土部门【及其派出《机构（城市》。更新项？目的土地出让及用】地规划许可》、建设工程规划许】。可由区级城市更新部！门）牵头施工许【可、竣工验》收由住房《建设部门牵头—。牵头：部门负责组织协调相！关部门严格按—照限定时间完成【审批 ？每个阶段包括应办理！审批事项和可能涉】及办理的《审批事项两类事项】并，行推进各《阶段内？可能涉及《办理：的审批事项均不互为！前置具备必》要条件即可办理社】会投资建设项目报建！流程图、《各阶：段具体事项由—市政务服务管理部门！依据本？办法制定《并公布？ 从签订《土地使？用权出让合同至【不动产登记办—理完成社会投资【建设项目《审批时间控制—在45个工作日【以内从签订土地使】用权出让合》同至：取，得施工许《可控制在33—。个工作日以内   ！。第二章  土—地出让及用地规划】许可 第七条  签！订土地使用》权，出让合同（发—放，用地规划《许可证）5个工作】日内办结 第—八条  市发展改革！部门按？有关规定《对社会？投资建设项目—进行：备案除？涉及国家秘密的项目！外项目备案》通，过在线平台实行【网，上受理、办理、【监管和服务 发展】改革部门对》通过在线平》台申报备案的—社会投资建设—项目赋码《作为该项《目整个？建设周？期唯一？身份标识 第—九条：  市规《划国土部门》建立“多规合一”】信息平？台整合规划国土【、发展改革》、交：通运输、环境保护】、海洋、林业、水】务、气象、海—绵城市？等各类空《间性：规划和相关规—划信息形成全市空】。间规划一张蓝图【为项目论证》、项目生成提供【平台：支撑为在线》平，台，提供空间数据和相关！功能支撑为》。项目建设《。所需提？供信：息查询 第十—。条  规划国土部】。门，及其派出机构拟【定用地出让》方案应征求》辖区政府、发展【改革、水务》、环境保护》、交：通运输、住房建设、！文，物、：。产业主？。管部门及其》它相关部《门意见涉及代—建公共服务设施的】项目辖区政府—要一并？明确接收部门经【政府审？定后开？展招拍挂出让工作】 用地成交后项【目单位缴交地价【款，、完：成资金来《源核查即可》。申请签？订土地使用权—出让：合同签订《土，地使用权《出，让合同时领取建【设，用地规划许可证【 第：十，一条  协议出让的！项目用地按权限【经区政府《或市政府批准—并取得？项目备案《后可办理建设用地规！划许可证可签—订土地使用权出【让合同？ 若项目《涉及地？质灾害、压覆重要】矿产、？文物保护、机场【、水务、危险品、】。燃气、电《力、：轨道交通等事项【的应取得《相，关主管部门的审查】意见  《 ，第三章  》建设工程《规划许可 第十二条！  方案《。设计核查1》5个工作日内—办结建设《工，程规划许《可，证核：发，10个工作日内【办结 第十三条【  重点地》区、重要节点建设】项目：的方案设计实行招标！并，向规划国土部门及其！派出机构备》案 除前款及依【据法律、法规和【规章规？定应当招标的项【目外项目单位可【以自主决《定方案设计》、施工等发包方【式不再强制要求【招投标 第十四条】。  项目单》位依据规划国土部】。门及其派出机构出具！的，建设用地规划许【可证开展方案设计】完成方案设计后即】可申请方案设计核】查 对于产权移【交政府的交通基础】设施（含市》政道路、行》人立体过街设施等）！及配建公交首—末站交通运》输部：门与规划国》土部门及其派出机构！同步对方案设计进】行并：联审：查并先行出具专业审！查意见 属于—下列：情，形之一？的项目可免于方案】设，计核查宗地内规定建！筑面积？不大于500—0平：方米：、规划功能和—建筑类型单一的建设！项目；列入市重【大项目计划的—普通工业、仓—储项目；《临，时建筑？。 第十五条  除】年综合能源消费量】不，满1000吨标【准煤且年电力消【。费量不满500万千！瓦时：的项：目及国家明确规定】不单独进行节能审查！的项目外项目单【位在：项目开工前取得发】展改革部《门出具的节能—。审查意？。见 第十六条—  住房建设部门整！合规划？、建：筑、人？防、防？雷、海？绵城市等相关部【门施工图审查环【节将施工图》技术审查内容纳入】具备综合《图审资格的服务【机构进行统一图审 ！第，十，七条  项目单【。位取得土《地使用权出》让合同、方案设【计，核查意见取得—施，工图审查合格证即】可办理？建设工程《规划许？。可证： 消防、人防、水土！保持、环保等—审，批，事项不作为建—。设工程规《划许可的前置—条件涉及大型建设】项目的规《划国土部《门及其？派，出机构可视需要【征求交？通运输？部门：意见 涉及国家安】。全、轨道安全、【文物保护、配—建公共服务设—施的项目由》规划国土部门及【其派：出机构根据》相关主？管部：门和公？。共服务设施接收单】。位的意见办理—建设工程规》划许可证 地—名，批复（？包括建筑物》命名：核，准/公共设施—名，称核：准/专业设施名称核！。查及备案《）与建设工程规划许！可事项合并办理分别！核发相关证件；【开设永久《。路口审批与市—政管：线接口？审批合并办理—分别核？发，相关证？件 交通运输部门】不，再办理开设永久【路口：审批及？交通影响评价占用】挖掘道路、开—设临时路《口由交通运输部【门和公安交警—部，门，。从产权管理和—交通秩序管》理方面分别并行办理！统，一出证 第》十八条 《 项目单位》完成方案设计—后人防主管部门根】据项目单位》申请对自《建、免建《及易地修建人防工】程的项目提出人防工！程，建设要求需建设【人防：工程的相关设计纳】入施：。工图审查 第十九条！  宾馆、饭—店，、商场？、市场？、影剧院、歌舞【厅等法？定大型？人员密集场所—和特殊建设工程【项目初？步设计完成后即【可办理消防》设计审核《 除前款《规，定外：的，。建设项目应在取得施！工许可后7》个工作日内将—。消防设计文件—报消防？部门备案 第二十】条  项《目单位在方案设计或！初步设计《完成后即可同—步申请办《理建设项目水土【保持方案审批、建】设，。项目用水节水评估报！告告知？性备案如涉》及不跨市级行政区】划的珠江河口滩【。涂开：。。发，利用工程建设—方案审批、河道范】围内工程《建设方案《。审批、拆除》改，动城镇排水与污水】处理设？施审批的也》同步办？理 第二十一—条  建设》。项目应按照》水土保？持技术规《范和标准采取水土保！持措施预防和治理水！土流失？除可以免于》办理水土保持审批的！建设项目《外在城？市已开发区》域的建设项目实【施告知性备案—管理 ？  ：第四章  施工许可！ 第二？十二条  》施工许可3个工作日！内办结 《第二十三条  【环境影响报告书（表！。）应在项《目开工前《取，得环：保部门批准或完成备！案在此之前》可开展地质》勘探、场地平整【、基坑？支护、桩基、拆除】旧有建筑物》、临：时建筑、《施工用临时》道路：、，通水、通电等工【作 对应编制—环境影响报告—表但环境《。影响程度较轻无需配！套建：设污染防治设施且】不涉及环境敏感【区的建设项》目实行告《知性：备案；对原应填【报环境影响登—记，表的建？设项目免于开—展环：。境影响评《价 第二十四条【。  凡确定》施工单位《、监理单位及采取保！证工程质量》安全：措施取得基坑支护、！土，石，方工程施工图审查】合格证？。及用地规《划许：可证的住房建设【。部门合并办》理施工许可（专项）！及质量安全》监，督登：记手续后即》可开工 《凡，确定施？工单位、监理单位及！采取保证工程—质量安全措施—取，得桩基础施工—图，审查合格证》及桩基础报建证【明书住？房建设部门合并【。办理：施工许可《（专项）《及质量安全监督【登记：手续后即可开工【 第二十五条—  凡已依规—。定确：定施工？单位、监《理单位？及采取？。保证工？程质量安《全措施？取得施工图》审查合格《证，、建设？工程规划许可—证及消防审核—意见的住房》建设：部门合并办理施工许！可证及质《量安全监督登—记手续 第二十六】条 ： ，建设单位《书面承诺后办—理施工许可无需提】。供工伤保《险参保证明、劳务】工工资分帐协议无】需核验安《全生产许可证、人员！资格证书等原件【 ，。  第五章 — 竣：工验：收和不动产登记 】第二十七条》  项目单位可根】。据工程实《际选择联合验收或】分项验？收联合验收7个工作！日内办结土地使用权！及房屋所有权首次】登记5个工作日内】办，结 第二十八条  ！住房建设、交通运】输，。、，水务等行业主管部门！根据：项目单位的需要配合！实行联合验收—或部分联合》。验收统一验收竣工】图纸、统一验—收标准、《。统一出具验》收意见？ 对：于验收涉及》的测量工作实行一次！委托：。。、统一测绘、成果】共享验收测量数【据纳入在线平台 】第二十九条  项】目单：位，需要采取分项验【收的由各专项验收】主管：部门并联组》织验收 第三—十条  项目单位】应当在竣工》验收后3个月内【向市城建档案馆【移交建设工程档案 ！第，三十一条《  项？目单位签订土—地使用？权出让合同》。并取得？。实地测绘报告后【即可申请办理土【地使用权首次—登记 对涉及改【变原土？地使用权出让合同内！容的项目单位签订土！地使用权出让合同补！充协议后即可申请】办理土？地使用？权变更？登，记 第三十二条  ！对新建、扩建项目】项目单位取得建设工！程规划验收合—格证明、竣工验收】合格：。证明、竣工》测绘报告《后即可申请土地使】用权及房屋所—有权：首次登？记土地使《用权未登记的还应一！并申请？办理 对改建项【目项：目单位取得建—设工程规《划验收合格证明【、竣工验收》合格证？明，、，竣工测绘报告后即】可申请土地使—用权及房屋所—有权变更登记需要签！订土地使用权出【让合同？补充协议《的还应提交相—。关协议 第》三十三条《  项目涉及—海域使用的项目【单位可在签订海【域使用权出让合【同或者？取得项目《用海：批准文件、宗海图以！。及界址点《坐标材料后申请海域！使用权首《。次登记 对》填，。海造地的项目—单位可在填海项目】竣工后？申请土？地使用权首》次登记时一并申请】海域使用《权变更登记或者注销！登记 第三十—四条 ？ 依法需缴交—地价、海域使—用金以及《税费：的还应当提供—相关缴？纳凭证   第六章！  附则《 第三十五条 【 本办法没有规定的！配套措施《参照深圳市政府投资！建，设项目？施工：许可管？理，规定第五章相关【规定执行 第三十六！条，  本办法所—称“重？点地区、重要—节点：”建设项目为 【（一）位于福田【中心区、香蜜—湖，片区、前海深港合作！区、后海中心区、】深圳：湾超级总部片区和】深，南大道、滨海大道沿！线且建筑面积不小】于2万平方米—的项目；《 （二）位于空港】新城、留仙洞总【部基地、宝》安中心区、》龙岗大运新城—、深圳北站周边地】区，、光明凤凰》城、坪山中心—区且建筑面积—。不，小，于5万平方米的【非居住项目；— （三）东部滨海岸！线沿线范围》的项目 第三十【七条 ？。 ，本办法自《2018年8月1】日起施行《