深圳市社《会投资建《设项目报建登记实】施办法 第一—章  总则 —第一条  为营【造最：优，营商环境推动经济】社会高质《量发：展以项目《高效顺？。畅报建为核心结【合本市？实际制定本办—法 第二条  【本办：法适用于在深圳市】。行政区域内利用社】会资本开《展的新建、改建【、扩：建的建设项目实行核！准管理的《项目除外 第三条 ！ ，在社：。会投资建设项目报建！登记办理中政府【部门应按照主动服】务、优？化审批、改进方【式、放管并重—的原则及时了解建】设项目进展情—况和相关《部，门发：送的项目信息、需】求和意见强化咨【询服务主动指导【、，。协同推进项》目，单位在报《建登记中的》问题涉及国》家、省的《审批事权《要积：极帮助协调 —。。第四条 《 除法律法规—另有：规定：或上级部门新下放的！审批事项外》严禁在公《布的：审批事项目录—之外擅自增》加或者拆分审批【。事项、许可条件【和受理材料严禁【。擅自延长办理时【限严禁在审批信【息系统之外业务【流转 凡实行告知性！备案管理的事项【。实，行收件确认项目单位！对所申报备案材料的！真实性、有效性负】责审批部门对—备案内容承担检【查管理职《责 改变以》批代管？的审批管理》观念和模式推行【告知承诺制加—强事中事后》监管严格《。违法：违规惩戒守住项目】建设：的质量？、安：全和廉洁《廉政的底《线 第五《条  投资项目【。在线审批监管平【台（工程建设项【目管理系统》以下简称在线—平台）作为广东【省网上办《事大厅深圳分—厅的：。在线：受理系统应满—足项目？单位、审《批部门？、中介机构等多方】共同使用的需求是建！设项目施工报建【事项办？理的跨部门协同平台！。实现统一《受，理、：并联审批、实时流转！、跟踪查询》、信息共享市政务】服务管理部》门积极引导项—目单位网上》申报、在线》办理 第六条 【 社会投资》建，设项目报建登记【流程按照项目建设的！时序分为土地出让及！用地规划许可、建设！工程规划许可、施】工许可、竣》。。工验收和《不动产登记》四个：阶段土地《出让及用地规划许】可、建设《工程规划许可由规划！国土部门《及其派？出机构（城市更【。新项目的《土地出让及用地【规划许可、建—设工程规划》许可由区《级城市更新》部，门）牵头施工许可】、竣工验收由住房建！。设部门牵头牵头【部门负责《组织协调《相，关部：门严格按照限—定时间？完成审批 每个阶段！包括应办理审批事项！和可能涉及办理的审！批事项两类事项【并行推进各阶段内】。可能涉及办理的审批！事项均不互为—。前置具备必》要条件即可办理【社会投资《建设项目报》建，流程：图、各阶段具体【事项由市政务—。服务管？理，部门依据《本办法制《定并公布《 从签订土地—使用权出让合同【至，不动产登记办理完成！社会投资建设项【。目审批时间控制【在4：5个工作日以—内从签订土地使【用权出让合》同至取得施》工许可？控制在33个工作】日以内？   第二章—  土地出让及【用地规划许可 【第七条  签订土地！使用权出《让合同（发放用地规！划许可证《）5个工《作日内？办结 第八条  市！发展改革部》门按有关规定—对社会投资建设【项，目进行备案除涉及】国家秘密的》项目外项目备案通过！在线平台《实行网上受》理、：。办理、监管和服【。务 ：发展改革部》门对：通过：。在线平台申报—。备案的社会》投资建设项目赋码】作为该项目整个建设！周期唯？一身份标《识 第九条 — 市规？划国土部《门建立“多规合一”！信息平台《整合：规划：国土、发展改革【。、，交通运？输、环境保护、海洋！、，林业、水务、气【象，、海绵城市等—。各类空间性规划【和相关规划信—息形：成全市空间规划一】张蓝图为项目论【证、项目《生成提？供，平台支撑为在线【平台提？供空间数据和相关】功能支？撑为项？目建设所需提—供信息查询 第【十条  《规划国土部门及【其派：出，机构拟定《用地出让《。方案应征求辖区政府！、发展改革、水务】、环境保护、交通运！输、住房建设、文物！。、，产业：主，管部：门及其它相》关部门意《见涉及代建》。公共：。服务设施的》项目辖区政府要一并！明确接收部门经政府！。审定后开展招拍挂】出让工作 用地【成交后项目单位缴交！地价款、《完成资金《来源核查即可申【请签订土地》使用权出让合—同签订土地》使用权出《让合同时领》取建设用地规划许可！证， 第十一条》  协议出让的【项目用地按权限【经区政府《或市政府批准并取】得项目备案后可【办理建设《用地：规划许可证可签订】土地使用权》。出让：合同 若项目涉及地！质灾害、压覆重要】矿产、文物》保护、机《场、水？务，、危：险品：、燃气、《电力、轨道交—通等事？项的应取得相关主管！部门的？审查意见 》  ：第三章 《 建设工《程规划许可 第【十二条  方案【设计核查15个【工作日内办》结建设？工程规划许可证核发！10个？工作日内办》结 第十三》条  重点地—区，、重要节《点建设项目的方案】设计实行招标并向规！划，国土部门及其派出机！构，备案 除前》款及依据法律、法】规和规章规定应当招！标，的，项目：外项：目单位可以自—主决定方案设计【、施工等发包方式不！再强制？要求招投标 第【。十四：条  项目》单位依据规划国土部！门及其派出机构【出，具的建设用地规划】许可证？开展方案设计完【成方案设计后—即可申请方案设计核！查 ：对于产权移交政府的！交通基础设施（含】市政道路《。、行人立体过街设】施等）及配》建公交首末站交【通，。运输：。部门与？规划国土部》门及：其派出机构同—步对方案设》计进行并《联审查并先行出具】专业审查意》见 属于下列情形之！一的项目可免于方案！设计核查宗地内【规定建筑《面积不？大于5000—平方米、《。规划功能和建筑类】型单一？的建设项目》；列入？市重大项目计划的普！通工业、仓储项目；！临时建筑 第十【五条：  除？年综合能源消费【量不：满1000吨标准】煤，且年：电力：消费量不满5—00万千瓦时的项】目及：国，家明确规《定不单独《进行节能审》查的项？目外项目单位在项目！开工前取得发展改革！。部门出具的节能审查！意见： ，第十六？条，  住房《建设部？门整合规《划、建筑、人防、】防雷、海绵城市等】相关部门施》工图审查环节将施】工，图技术？审查内容纳入具【。备综：合图审资格的服【务机：构进行统一图审 第！十七条 《 项目单位取得【土地使用权出让【。合同、方案设—计，核查意见取》得施工图审查合格证！即可办理建设—工程：。规划许可证 —消防、人《防、水土保持、环保！。等审批事《项，不作为建设工程规划！许可的前置条—件涉及大型建设【项目的规《划国土部门及—其派出？机构可？视，需要征求交通运输部！门，意见 涉及国家【安全、轨道安—全、文物《保护：、配建公共》服务设施的项目【由规划国土部门及其！派出机构根》据相：关主管部门》。和公共服务设施【接收单位的意见办理！建设工程规划许可】证 地？名批复（包括建筑】物命名核准/—公共设施名称核准】/专业设施名称核】查及备案《）与：建设工？程规划？许可事项合并办理】分别核？发，相关证件《；开设永《久路口审批与市【政管线接《口审批？合并办理分别核发相！关证件 交通—运输部门不再办理开！设永久路口审批【及交通？影，。响评价占《用挖掘道路、开设临！时路口由交》通运输？部门和公安交警【部门从产权管理和交！通，秩序：管理方面分别—并行办理统一出证】 ，第十八条  项【目单位完成方案【设计后人防》主管部？门根据项目》单位申请对自建、免！建及易地《修建人？防工程的项目—提出人防工程建设要！求需建？设人防？工程的相《关设计纳入施工图】审查 第十九条【 ， ，。宾馆、饭店、商场、！市，。场、影剧院、歌【舞厅等法定》大型人？员密集场所和特殊建！设工程项目初步设计！完成后即可办理消防！设计审核 》除前款？规定外的建设—。项目应在《取得施工许》可后7？个工作日内将消防设！计文件报消防部【门备案 第二十【条  项目》单，。位在方？案设计或初步设计完！成后即可同》步，。申请办理建》。设项目水《。土保持方案审批【。、建：设项目用水节—水评估报告告知【。。性，备案：如涉及？不跨市级行》。政区划的珠江河口】。滩涂开发利用工程建！设方案审批、河道】范围内工程建设方】案审批、拆除改【。动城镇排水与污水】。处理设？施审批的也》同步办理 第二十】一条  建设项目应！按照水土保持技术】规，范，和标准采《取水：土保持？措施预防和治理水】土流失除《可以免于办》理水土保持》审批的建设》项目外在城市已【开发区域的建设项】目实施告知性备【案管理？   第四章  施！工许可 第》二十二条 》 施：工许可3个工—。作日内办《结 第二十三条 】 环境影响》报告：书（：表）应在项目开【工前取得环保部门批！准或完成备案—在此之前可开展地质！勘探、？场地平整、》基坑支护《、桩基、拆除旧【有建筑物、临时建筑！、施工用临时道路、！通水、通电等工作】 对应编制环—境影响报告表但环境！影响程度较轻无需配！套建设污染防—治设施且不》涉及环？境敏感区《的建设？。。。项目实行告知性【备案；对原应填报】环境影响登》记表的建设项目免】于开：展环：境影响评价 第二十！四条 ？ 凡：确定施工单位—、监：。理单位及采》取保证工程质量安全！措施取得基坑支护】、土石方工程—施，。工图审？查，合格证及用地规划】许可证的《。住房建设部门合并】办理施工许》可（：专项）及质量安全监！督登记手《续，后即可开《工， ，凡，确定施工单位、【监理：单位及采取保证【工程质？量安全措施》取得：桩基：础施工图审查合【格证及桩基》础报建证明书—住房：建设部门《合并办理施工许可（！专项）？及质量安全监督【登记手续后即可【开工 第二十—五条 ？ 凡已？依规定确定施工【单位、监理单位及采！取，保证工？程质量安全措施取】得施工图审查—合格：。证、建？设工程规划》许可：证及消防审核意见】的住房建《设，部门合并办理施工许！可证及质量安全监】督登记手续 第【。二十：六条  建设—单位书面承诺后【办，理施工？许可无？需提供工伤保险【参保证明、劳务工】工资分帐《协议无需核验—安全生产许可证、】人，员资格证书等—原件   》第，五章  竣工验【收和不动《产登：记 第二十》七条  项目单位】可根据工程实际选择！联合验收或分项【验收：联合：验收7个工作日内】办结：土地：使用权及房屋所有】权首次登记5个【工作日？内办结 第二十八条！  住房建》。设、交通运输—、水务？等行业主管部—门根据项目单—位的需要配》合实行联合验—收或部分联合验收】统一验收竣》工图纸、统一验收标！准，、统一出具》验，收，意见 对于验收涉】及的测量工作实【行一次委托、统【一测绘、成果—共享验收测量—数据纳入在线平【台 ：第二十九条  项】目，单位需要采》取分项？验收的由各》专项：。。验收主管部门并联组！织，验，收 第三十条—  项？目，单位应当在竣工验收！后，3个月内《向，市城建档案馆移交】建设工程档》案 第三十一条【  项？。目单位签订》土地使用权出让【合，同并取得实地测【绘报告？后即可申请》办，。理土地使用权—首次：登记： ，对涉及改变》原土地使用权出让】合同内？。容的：项目单位签》订土地使用权出【让合同补充协—议后即可申请办【理土地使用权变更登！记 第三十二条 】 对新建、扩建【项目项目单位取得建！设工程规划验收合格！证明、竣工》验收：合格证明《、竣工测绘报告【后，即可申请《土地使用权》及，房屋所有权首次登记！土地使用权未—登记的？还应一并申》请办理 对改—建项目项目》单位取得建设工【。程规划验收》合格证明《。、竣工验收合格证明！、竣工测《绘报告？后，。即可申请土地—。。使用权及房屋—所有：权变更登记需—要签订土地使用权】出让合？同补充协议的还【应提交相《关协议 第三十三条！  项目涉及海域】使用的项目》单位可在签订海域】使，用权出让合同或者】取得项目用海—批准文？件、宗海图以及界】址点坐标材料后【申请海域使用权【首次登记 对填【海造地的项目单位】可，在填海项目竣工后】申请土地使用—权首次登《记时一并《申请海域使用权【。变更登记或》者注：销，登记 第《三，。十四条 《 依法需缴交地价】、海域使用金以及税！费的还？应当提供相关缴【。纳凭证   第【六章：  附则 》第三十五条  本办！法没有规定》的配套措施参—照深：圳市：政府：。投资建设《项目施？工许可？管理规定第五章相】关规：定执行 第三十六】条  本办法所【称“重点地》区，、重要？节点”建设项—目为 （一）位【于福田中心区、香蜜！湖片区、前海深【港合作区、后—海，中心区、深圳湾【超，级总部片《区和深南大道、滨】海大道沿《线且建筑《面积不小于2万平方！米的项目； —。（二）位于》空港新城、留—仙洞总部基地、宝安！中，心区、龙岗大运【新城：、深圳北站》周边地区、光明【凤凰城、《坪山中心区且建【筑面积不小于5【。万平：方米的非居住项目】； （三）》。东部滨？海，岸线沿线《范围的项《目 第三十七条  ！本办法？自2018年8月】1日：起施行？