深圳市社会投资【建，设项目报建》。登记实施办》。法 第一章 — ，总则 ？。第一条  为营造最！优营商环境推动经】。济社会高质量发展以！项目高？效顺畅报《建为：核心：结合本？市实际制定》本办法 第》二条 ？ 本办法《适用于？在，深圳市行政区域内利！用社会资本开展【的新建？、改建、扩建的建】设项目实行》。。核准管理的项—目除外 第三—条  在社会投【资建设项目报建登】记办理？中政府部门应按照主！。动服务、优化审批、！改进方式、放管并】重的原则及时了解建！设项：目进展情况和—相关：部门发送的项目信息！、需求？和意见？。强化咨询《服务主动指导、协】同推进项《目单位在报建登记】中的：问题涉？及国家？、省的审批事—权，要积极帮助协调 】第四条  》除法律？法规另？有规：定或上级部门新【。下放的审批事项外严！禁，在公布？的，审批事项目》。录之外？擅自：增加或？者拆分审批事项【、许可条件和—。受理材料严禁擅【自，延长：办理时限严》禁在审批《信息系？统之外？业务流转 凡实【行告知性备》案，管理的事《项实行？收件确？认，项，。目单位对《所申报备案》材料的真实》性、有效性负—责审批部门》对备案内容承—担检查？管理职责 改变【。以，批代管的审》批管理？观念和模《式推：行告知承诺》制加强事中》事后监管严格—违法违？规惩戒守住项目建】。设的质量、安—全和廉洁廉政的底线！ 第五条  投资项！。目在线审批监管平台！（工程建设项目管理！系统以下《简称在线平台）【作为广东省网上【。办事大厅深圳分【厅的在？线受理系统应满足项！目单位？、审批部门、中【介机构等多方共【同，。使用的需求》是，建设项目施工报建】事项办理的》跨部门协同》平台：实现统一受理、并】。联审：批、实？时流转、跟踪—查询、信息共享市】政务服务管理—。部门：积，极引导？项目单位网》上申报、在线—办理 第六》条  社会投资【建设项目报》建，登记流程按》照项目建设的时序分！。为土地？出，让及用地《。规划许可《、建设工程规划【许可、？施工许可、》竣工验收和不动【产登记四个阶段【土地：出，让及用地《规划许可、建设【工，程规划许可由规划】国土部门及其—。派，出机构（城市更新项！目的土？地出让及用地规【划，许可、建设工程【。规划：许，可由区级城市—更新部？门）牵头施工许可、！竣工验收由住房建设！部门牵？头牵头部门》负责组织协》调相关部门严格按】照限定时间完—成审批 每》个，阶段包括应办理审批！事项和可能涉及办理！的审批事《项，两类：事项并行推》进各阶段内可能涉及！办，。理的审批事项均不】互为前？置具备必要条件即】可办理社会投资建设！项，目报建？。流程图、各阶—段具体事项由—市政务服务管理部门！依据本办法制—。定并：公布 从签》订土地使用权出【让合：同至不动产登记【办理完成社会投【资建设项目审批时】间控制在4》5个工作日以内从】签订土地使用权出】让合同至取》得施工？许可控制《在，33：个工作日《以内：   第《二章  土地—出让及用地规划许】可 第七条  签】订，土地：使用：权出让合同》。（发放用地规划许】可证）5个工作日内！办结 第八》条  市发展改革】部门：按有关规定对社【会投资建设项目进】行，备案除涉及国家【秘密的？项目外项目备案【通过在线平台实行】网上受理、》办理、监管和服务】。 发展改革》部门：。对通过在线平台申】报备案的《社会投资《建设项目赋码作为该！项，目整个建设周—期唯一身《份，标识 ？第九条  市规划】国，。土部：门建立“《多规合一”信—息平台整合规—划国土、发展改革】、交通运输、环境保！。护、海洋、林业、水！务、气象、》海绵城市等各类【空间性规《划和相？关规划信《息形成全市空间规】划一张蓝图为—项目论？证、项目生成提供平！台支撑为在线平台】提供空间数据和相】关功能？支撑为项目建设所需！提供：信息查询《。 第十条  —规划国土部门及其】派出机构拟定用地】出让方案应征求辖区！政府、发《。展改革？。、水务、环境保护、！交通运输、住—房，建设：、文：物、产业主管部门】及其它相关部门意见！涉，及代建公共》服务：设施的项目》。。辖，区政府要一》并明：确接收部门经政府审！。定后：开展招拍挂》。出让工作 用地成】交，。。后项目单位》。。缴，。交地价款、》完成资金《来源核查《即可申请《签订土？地使用权出让合【同签订土地使用【权出让合《同，时，领取建设用地规划】许可证 第十—一条  协议出【让的项目用地—按权限经区政府【或市政？。府批准并取》得项：目备案后可》。办理建？设用地规划许可证】可签订土地使用【。权，出让合同 》。若，项目涉及地质—灾害、压覆重要【矿产、文物保护、机！场、水务、危险品、！燃气、电《力、轨道交通等【。事项的应取》得相关主管部—门的审查意见 【  第三章  建】设工程规《划许可 《第十二条  方案设！计，核查15个工—作日内？。办结建设《工程：规划许可证核—发10个工》作日内办《结 第十三条 【 重点地区》。、，重要节点建》设项目的方案—设计实？行招：标，并向规划国土—部门：及其派出《机构备？案 除前款及依据法！律、法规和规—章规：定应当招标的项目外！项目单位可以—自主决定方案设【计、施工《等发包方式不再【强制要求《。招投标 第》十四条 《 项目单位依据【规，划国土部门及—。其，派出机构出具的【建设用地《。规划：许，可证开展《方案设计《完成方案设计—后即可申《请方案设计核查 对！于产：权移交政府》的交通基础设—施（含市政道路、】行人：立体过街《设施等）及配建【公交首末站交通【运输部门与规—划国土部门及其【派出机构同》步对方案设计—进行并联审查并先行！出，具专业审查意—见 ：属于下列情》形之一的《项目可免于方—案设计核查宗地内】规定建筑面》积不大于50—00：。平方米、规划功能】和建筑类型单一【的建设？。项目；列入市重【大项：目计划的普通工业】、仓：储项：目；临时建筑 第】十，五条：  除年综合能【源消：费量不？满1000吨标准煤！且年电力消费量不满！500？。万千：瓦时的项目及—国，家明确规定》不单独进行节能审查！的项目外项》目单位在项目开工前！取得发展改革部门出！具的节能审查意见 ！第十六条  住房建！设部门整合》规划、建《筑、人防、》防雷、？海绵城市等相—关部门施工图审查环！节将施工《图，技术审查内容纳【入具备综合图审资格！的服务？机构进行统一图审 ！第十：七条 ？。 项目单位取得土地！使用权出《让合同、方》案设：计，核查意见取得—施工图审查合格证】即，可办理建设工—程规划许可证 消防！、人防、《水土保持、环保【等，审批事项《不作为建《设工程规划许可的】前置条？件涉及大型建设项目！的规划？国土部门及其—派出机构《可视需要征求—交通运输部门意见 ！涉，及国家？安全、轨道安全、文！物保护、配建公共】服务：设施的项《目由规划国土—部门及？其派出机《构根据相关主管【部门和公共》。服，务设施？接收单位的意—见办理建设工程规】划许：可证 地名批复【（包：括建筑物命名核准】/公共？设施：名称：核准：/专业设施名—称核：查，。及备案）与建设工程！规划许可事项合并】办理分别核发相【关证件；开设—永久：路口审批《与市政管《线接口审批合并办理！分别：核发相关证件 交】通运输部门》不再办理开设永【久路口审批及交通影！响评价占用挖—。掘道路、开设临时路！口由交通运输—部门和？公安交？警部门从《产权管理和交—通，。秩序管理方面分别并！行，办理统一出证 【第十八条  —项目单位完成方案】设，计后人防主管—部，。门根据？项目单位申请—对自建？、免建及易》。地修建人防工程的】项目提出人防工【程建设要求需建【设人防工程的相关设！计纳入施工图审【查 第十九》条  宾《馆，、饭店、商》场、市场、影剧院、！歌舞厅等法定大【型人：员密：集场所和特》殊建：设工程项目初步设计！完成后即可办—理消防？设计审核 除前款】规定外的建设项目】应在取得施工许可】后7个工《作日内将《消防设计文件报消】防部门备案》 第二十条  【项目单位在》方案设计或初—步设计完成》后即可同《步申：请办：理建设项《目水土保持方案审】批、建设项目用【水节水评估报—告告知性备》案如涉及不》跨市级行政区划的珠！江河口滩涂》开发利用工》程建设方案审批【、河道范围》内工程建设方案审】批、拆除改动城镇】排水与污水处—理设施审批的也同】步，办理 第二十一条 ！ ，建设项目应按—照水土？保持技术《规范和标准采—取水：土保持措《施预：防和治理水土流失】除可以免《于办理水土保持审批！。的建设项目外在【城市已开发》区，域的建设项目—实施告知《性备案管理  【 第四章《  施工许可 【第二十二条 — 施工？许，可3个？工作日？内办：。结 第二十三条 】 环境影响报—告书（表）应在项目！开工前取得环保部】门批准或完成备案在！此之前可《开展地质勘探、【场地平整《、基坑支护、桩【基、拆除旧有建筑】物、临时建筑、施】工用临时道路、通】水、通电等工—作 对？应编制？环境影响报告表【。但环境影响程度较轻！无需配套《建设污染防治设施】且，不涉及环《境敏：感区的建《设项目实行告知性备！案；对原《应填报？环境：影响登记表的建设】项目免于开》展环境影响评价 第！二，十四条 《 ，凡确定施工》单位、监理单—位及采取保证工程质！量安全措施》。取得基坑支护—。、，土石方？工程施工图审查【合格证及用地—规划许可证的住房】建设部门合并办【理施工许《可（：专项）及质量—。安全监督《登记手续后即可开】工 凡确《定施工单位、监理】单位及采《取保证工《程质量安《全措施取得桩基础施！工图审查合》格，证及桩基《础报建证明》书住：房建设部门合并办】理施工许可（专【项）及质《量安全监《督登记手续后即可】开工 第二十五【条  凡已依规【定确定施工》单位、监理单位及采！取保证工程质量安】全措施取得施工【图审查合格证、建设！。工程规划《许可证及消防审核】。意见的住房建—设部门合并办理施】。工许：可证及质《量安全监督》登记：手续 第二十六条 ！ 建设？单，位书：面承诺后《办理施工许可—无需提供工》伤保险参保》证明、劳务》工工资分帐协—议，无需核验安全生产】许可证、人员资格】证书等原《件  ？ 第五章  —竣工验收《和不动产登记 第】二十七条 》 项目单位》。可根据工程实际【选择联合验收或分】项验收？联合验收7个工作日！内办结土地使—用权及房屋所有权】首次登记5个工作】日内：办结 第《二十八？条  住房建设【、交通？运输、水务》等行业主《管，部门根据项目单【位的需要配》合实：行联合验收或部分】联合验？收统：一，验收竣？工图纸、统一验收标！准、统一出》具验收意见 对于验！收涉及的测》量工：作实：行一次委托》、统一？测绘、成果共享验收！。测，量数：据纳入在《线平台 第二十【九条：  项目单位需【要采取分项验收【的由各专项验—收主管？部，门并：联组织？验收 第三》十条 ？ 项目单位应当在竣！工，验收后3个月内向市！城建档案馆移交建设！工程档案 》第三十一条 — ，项目单位签订土【地使用权出》让合同并取》得实地测《绘报告后《即可申请办理土【地使：用权首次登》记 对涉及改变原土！地使用权出让合同内！容的项目单位签订土！地使用权出让合同】补充：协议后？即可：申请办理土地使【用权变更登记 第三！十二条？  对新建》、，扩建项目项目单【位取得建设工程规划！。。验收合格证》。明、竣工验》收合格证明、—竣，工测绘？报告后即可》申请土地使用权及】房屋：所有权首次登记土地！使用权？未登记的还应一【并申请办理 对改建！项目：项目单位取得建设】。工程规划《。验收合？格证：明、竣？工验收合《格证：明、竣工测绘报告后！即可申请土地使【用权及房《屋所有权变更登记需！要签订土地使—。用权出让合》同补充？协议的还应提交相】关协议 《第三十三《条  项目涉及海域！使用的？项，目单位可在签—订海域使《用权出让合》同或者？取，得项目用海批—准文件？。、宗海图以》及界址点坐标材料】后申请海域使用【权首次登记》 对填海《造地的项目单—位可在填海项目【竣工后申请土—地使用权首次登记】时一并申请海域【。使用权变更登记【或者注销登》记 第三十四条 】 依法需缴交—地价、海《域使用金以及税费的！还应当提供相关【缴纳凭证   【第六章  》附则 第三》十五：条  本《办法没？有规定的《配套措施参照深圳市！政府投资建设项目】施工许可管》理规定第五章相【关规定执行 第三】十，六条  本办法所】称“重点地区、重】要节点”建设项目为！ （：一）位于福田—中心：。区、香蜜湖片—区、前海深港合作】区、后海中心—区，、深圳湾超级—总部片区和深—南大道、滨海大道】沿线且建筑》面积不小于》2万平方米的项【目； （二）位【于，空港新？城、留？仙洞总部基地、宝】安中心区、龙岗大】运新城、《深圳北？站周边？地区、？。光明凤凰城》、坪山中心区且建】筑，面积不小于5万平】方米的非居住项目；！ （三）东》部，滨海岸线沿线范围的！项目 第三》十七条  本—。办法：自2018年8月】1，日起施行《