深圳市社会投资建设！项目报建登记实【施办法 第一章  ！。总则 第《一条  为》营造最优营商环【境推动经济社会高质！量发展？以项目？高效顺畅报》建为核心结》合本市实际制定本办！法， 第二条 》 本办？法适用于在深圳【市行：政区：域内利用《社会资本开》展的：新，建、改？建、扩建《的建设项目实行核准！管理的项目》除外：。 第三条  —在社会投资建—。设项目报建登记办理！中政府？部门应按照》主动服？务、：优化审批《、改进方《式、放管并重的原】则，及时：了解建设项目进展情！况和相关部门发送的！项目信息、》需求和意《见强化咨询服务主动！指导、协《同推进？项目单位在报建【登记中的问题—涉及国家、省的审批！事权要积极帮助协调！ 第四条  除【法，律法规另有规定【或上级部门新—下放的审批》事项外严禁》在公布的审》批事项目录之外擅自！增加或者《拆分审批事项、许可！条件和受理材—料严禁擅自延—长办理时限》严禁在审批》信息系统之外—业务流转 》凡实：。行告知？性备案管理的事项】实行收？件确：认项：目单：位对：所申报备案材料的】。真实性、有效性负责！审，批部门对备案内容承！担检查？。管理职责 改变【。以批：代，管的审批管理观念】和模式推行告知【承诺制加强事中【事后监管严格违法】违规惩戒守住项目建！设的质量、安全和廉！洁廉政的底线 【第五条？  投？资项：目在线审批监管平台！（工程建设项目管理！系统以？下简称在线平台）】作，为广东省网上—办事：大，厅深圳分厅的—在线受理系》统应满足项目单位、！审批部门《、中介机《构等多方共同使【用的需求是》建设项目施》工报建事项办理的】跨部门协同》平台实现统一—受理、并联审—批、实时流转、跟踪！查询、信息》共享：市政务服《务管理部门积极【引导项目《单位网？上申报、在》线办理 第六条  ！社会投资《建设项目《报建登记流程按照项！目建设的时序分为土！地出让及用地规划许！可、建设工程规划许！。可、施工许可—、竣：工验收和不动产【登记四个阶段—土地出让及用地【规划许可、》建设工程《规划许可由规划【国土：部门及？其派出？机构（城市更新项目！的土：地出让？。及，用地规划许可—、建设工程规—划许可？由区级城《市更新部门）—牵头施工许可、竣】工，验收由住房建设【部门牵？头牵头部门负责【组织：协，。调相关部门严格按照！限定时间完》成审批 《每个阶段包括应办】理审批事项》和可能涉及办理的审！批事项两类》事项并行推进各阶】。段内可能涉及办理的！审批事？项，均不互为前》置具：备必要条《。件即可？办理：社会投资建》设项目？报建流？程图：、各：阶段具体事》项由市政务》服务管？理部门依据本办【法，制定并公布 从签订！土地使？用权出让合同至不动！产登记？办理：完成社会投资—建设：项目审批时间控【制在45个工作日】以，内从签订土地使【用权出让《合同至取《得施：工许可控制在—33个工作日以【。内  ？ ，第二章  》土地出让及用地【规划许可 第—。七条  签》订土地使用权—出让合同（发放用】地规划许可证—）5个工作日内【办结： 第八条  市发展！改革部？门，按，有关规定《对社会投资建设项】目进行备案除涉【及国家秘密的项目外！项目备案通过在线平！台实行网上受理、】办理、监管和服务】。 发展改革部—门对：通，过在线平《台，申报备案的社会投资！。建设项目赋码—作为该项目》整个建设周》期，唯一：身份：标识 第《九条 ？ 市：规划国土《部门建立“多—规合一？。”信息平台》整合规划《国土、发展改革、交！通运输、环境保护】、海洋、林》业、水？。务、气象《、海绵城市等各类】空间性规划和相关】。规划信息《形成：全市空间规》。划一张蓝《图为项目论证、项】。目生成提供》平台支撑为在线平台！提供空间数据—。和相关功能支撑【为项目建《设，所需提供信息查询 ！第十条  规划国】。土部门及其》派出机构《拟定用地《出让：方案应征求》辖区政府、发展改】革、水务、》环，境保：护、：交通运输、住房建设！、文物、产业主【管部门及其它相关】部门意见涉及—代建公共服务设【施的项目辖区政【府要一并《明确接收部门经【政府审定后开展招拍！挂出让工作 用【地成交？后项目单位缴交地价！款、完成《资金来源《核，查即可申《请签订土《地使用权《出让合同签订土【地使用权出》让合同时领取建【设用地规划许—可证 第《十一条  协议出让！的项目用地按权限经！区政府或《市政府批《准并取得项目备【案后可办理建设用地！规划许可《证可签订土地使用权！出让合同 若项目涉！及，地质灾害、》。压覆重要矿产、文】。物保护、机场、水务！、危：。险品、燃气、电力、！轨道交？。通，等事项的应取—得相关主管部—门的审查意见   ！第三章  建设工程！规，。划许可 《。第十二条《  方案设计核【查15个工》作日内？办结：建设工程规划许可证！核发10个工作【日内：办结 ？第十三条  重【点地区、重要节点】建设项目《的方案设计实行【招标并向《规划国土部门及【其派出机构备案 】除前款及《依据法？律、法规《和规章规《定，应当招标的项—目外项目单位—可以自主《决定方案设计—、施：工等发？包方：式不再强《制要求招《投标 第十四—条  项目单位依】。据规划国土部门及】其派出机构》出具的建《。设用地规划许可【证开展方案》设，计完：成方案设计后即可申！请方案设计核查【 ，对于产权《移交政府的》交通基础《设施：（含市政道路、行】人，立体过街设》施等）及配建公交】首末站交通》运输部门与规划国土！部门及其派出机构】同步对方案设计【进，行，并联审查并先行【。出具专业审》查意见 《属于下列情形之一】的项目可免于方案】设，计核查宗地内规定建！筑面积不《大于5000平方】米、规划功能和建筑！类型：单一的建设项目；】列入市重大项—目计划的普通工业】、仓储？项，目；：临时建筑 第十五】条  除《年综合能源消费量不！。满1000吨标准】。煤且年电《力消费？量不满500万千瓦！时的项目及国家【明确规？。。定不单独进行节【能审查？的项目外项目单位在！。项目开工《前取得发展》改革部门出具的节】能，审查意见 第十六条！。  住房《。建设部门整》合规划？、建筑、人防—、防雷？、海绵城市等相关】部门施工图审查环节！将施：工图技术审查内容】纳入具备综合—图审资格的服务机】构进行统一图—审， 第十七条 — ，项目单位《。取得土地使》用权出让合同、方】案设计？核查意见取得—施工图审《查合格证即可办理】建，设工程规划许可证 ！消防、人防、水土】保持、环保》等审批？事项不作为建设【工程规？。划许可的前置条件涉！及大型？建设项目《。的规划？国土部门及其派【出机构可视需要征】求交通运输部门意见！ ，涉及国家安全、轨】。道安：全、文？物保护、配建公共】服务设施的项—目由规划国土部【门及其派《出机构？。根据相关主管部门】和公共服务设—。施接收单位的意【见办理建设工程规】划许可证 地—名批复（包括—建，筑物命名核准—/公共设《施名：称核准/专业—设施名称《核查及备《案）与建设》工程规划许可事项合！并办理？分别核发相关—证件；开设》永久路口审批与【市政管线接口审【批合：并办理分别》核发相关证件 【交通运输《部门不再办理—开设：永久路口审》批及交？通影：响，评，。价占用挖掘道路【、开设临时》路口由交《通运输部门和公安】交警部门从》产权管理和交—通秩序管《理方面分别并—行办理统一出—证， 第十八条》  项目单位完成】方案：设计后人防主—管部门根据项目【单位申请对自建【、免建及易地修建人！防工程？。的项目提出人防工】程建设要求》需建设？人防工程的》。相关设？计纳：入，施工图审《查， 第十九条  【宾馆、饭《店、商？场，、市场、影剧—院、歌舞厅等—法定大型人员密集场！所，。和特殊建设工程【。项，。。目，。初步设计完成后即可！办理：消防设计审核 除前！款规定外《的建设项目应在【取得施？工许可后7个工作】。日内将？消防设计《文件报消《防部门备案 第二十！条  ？项目单位在》方案设？计或初步《设计完成后即可同步！申请办理建》设项目水土保持方】案审批、建设—项，目用水节水评估【报告告知性》备案如涉及不跨市级！行政区划的珠江河】口滩涂开发利—用工程建设方案审批！、河道范围》。内工程建设方—案审批、《拆除改？动城镇排《。水与污水《处理设施审批的也同！步办：理 第二十一条  ！建设项？目应按？照水土保持》技术：规范和标准采取【水，土保：持措施预防和治理水！土流失除可以免【于办理水《土保持审《批的建设项》目，外在城市已》开，发区域的《建设项目实施告知】性，备案管理  —。 第四章 》。 施工许《可 ：。第二十二条 — 施工许可3个工作！日，内办结 《第二：十，三条 ？ 环：。境影：响报告书《。（表）应在项目开】工前取得环保部门批！准或完成《备案在此之前—可开展地质勘探、场！地平整、基坑支护】、桩基、《拆，除旧有建《筑物、临《时建筑、施工用临时！道，。路、：通水：、通：电，等工作 《对应：编制环境影响报告表！但环：境影：响，程，度，较轻无需《配套建设《污染防？。治设：施，且不涉？及环境敏感区—的建设项《目实行告知性备案；！对原：应填：报环境？影响登记表的—建，。设，项目免于开》展，。环境影响评价 第二！十四条 《。 凡确定施工单位、！。。监理单位及采—取保证工程质量安全！措施取得基》坑支护、土石方【工程施工图》审查合格证及用【地规：划许可证的》住房建设《部门合并《办，理，施工：许可（？专项）及质量—安全监督《登记手续后》即可：。。开工 凡确定施工】单位、监理单位【。及采取保证工程质】量，安全措施取得桩【。基，础施：工图审查合格证及桩！基础报建《证明书？。住房：建设部门合》并办理？。施工许可（专—项）及？质量安全《。监督登记手续后即】可，开工 第二十五【条  凡已依规定确！。定施工？单位、监理单位及】采取保证《工程质量《安全措施取得施工】图审查合格证、【建设工程规划许可证！。及消：防审核意见的住房】建设部门合并办理】施工许可证及质【量安全监督登—记手续 第二十六】条  建设单位【书，面承诺？后办理施工》。许可无需提供工【伤，保险参保证明、劳务！工工资分帐协议【无需：核验安全《生产许可证、人员资！格证书等原件   ！第五章  》竣工验收和不动产登！记 第二十七条  ！项目单位可》根据工？程实际选择联合验收！或，分项验收《联，合验收7个工—作日内办结土地【。使用权及房屋—所有权首《次登记5个工作日内！办结 第二十八条 ！ 住房建设、—交通运输《、水务？等行业主管部门根据！项目单位的》需要配合实行—联合验收或部分联】合验收统一》验收竣工图纸—、统一验收标准【、，统一出具验收意见】 对于？。验，。收涉及的测量工作实！行一次委托、统一】测绘、？。成果：共享：验收测量数》据纳入在线平台 】第二十九《条  ？项目单位需》要采取分《项验收的由》各专项验《收主管？部门：并，联组织验收 第三十！。条  项目单位【应，当在竣工验收后3个！月内向？市城建档案馆移交】建，设工程档《案 第三十一条  ！项目单位签》订土地使用权出【让合：同，并，取得实地测》绘报告后即可—申，请办理土地使用【。权首次登记 对涉】及改变原土地使【用权出让《合同内容的项目单位！签订土地《使用权出让》合，。同补充？协议后即可申请办理！土，地使用？权变更登记 第三】十二条  对新【建、扩？建项目项目单位取得！建设工？程规划验收合格证明！、竣工验收合格证明！、竣工测《绘报告后《即可申请土地使用权！及房屋所有权首次】登记土？地使用权未登记的还！应，一，并，申请办理《 对改建项目项目单！位取得建设工程规】划验：收合格证明》、竣：工验：收合：格证明、竣工—测绘报告后即可申】请土地使用权—及房屋所《有，权变更登记需要签】订土地使用权出【让合同补《充协议的还应提【交，相关协议 第三十】三条  项》目涉及海域使用的】项，目，单位可在签订海【域使：用权出？让合同或者取—得项目用海批准文件！、宗海图以及界址点！。坐标材料后申请海域！使用权？首次登？。记 对填海造—地的项目《。单位可在填海项目竣！工后申请土地使【用权首次登记—时一并申《。请海域？使用权变更》登记或？者注销登《记 ：第三十四条 — 依：法需缴？交地价、海》域使用金以及税费】的还应？当提供相关缴—纳凭证？  ： 第六章  附则】 ，。第三：十五条  》本办法？没有规？定的配套措》施参照深圳市政府】投资：建，设，项，目施：工许可？管理规定第五章相】关规定执《行， ，第三十六条  【本办法所称“重点】地区、重要》节点”建《设项目为 （一）】。位于福田中心区、香！蜜湖片区、前海【深港合作区》、后海中《心，。区、深圳湾超—级总部片区和—深南大道《、滨海大道沿—线且建筑面积不小于！2万平方米的项目】； （二《），位，于空港新城、留【仙洞总部基地、【宝安中心区、—。龙岗：大，运新城、深》圳北站周边地区、光！。明凤凰城、坪山【中心区且《建，筑面积不小》于5万平方米—的非居？住项：目； （三）东【部滨：海岸：线沿线范围的—项目 第三》十七条  本办【。法自2018年【8月：1日起施《行，