深圳市社《会投资建设》项目报建登记实【施办法？ 第：一章  总》则 第一条 — 为营造《最优营商环境推动】经济社会高质量发】展以项目高效顺畅报！建为核心结合本市实！。际制：定本办法 第—二条  《。本，。办法：适用于在深圳市【行政区域内利用【社会资本开展—的新建、改建、扩】建的建设项目实【行核准管理的项目除！外 第三条》。  在社会投资建】设项目报建登记办理！中政府部门应—按照主动服务—、优化？审批、改进方—式、放管《并重的原则及—时了解建设项目【进，展情况和相》关部门发送的项目信！息、需求和意见强化！咨询服务主动指导、！协同推进项目单位】在报建登《记，中的问题涉及—国，家、省？的审批事权要积极帮！助协调 第四—条  除《法，律，法规另有规》定或上级部门新下】放的审批事项—外严禁在公布的审】批事项目录之外擅】自增加或者拆—分审批？。事项、许可》条件和受理》材料严禁擅自延长办！理时：限严：禁在审批信息—系统之？外业务流转 凡【实行告知性备案管理！的事项实行收件【确认项目单位对所申！报备案材料的—。真实：性、有效性负责审】批部门对备案内容】承，担检查管理职—责， 改变以批代管【的，。审批：管理观念《和模式推《行告知承《诺制加强事中事后】监管严格违法违规】惩戒守住项目建【设的质量、安全和】廉洁廉政的底线 】第五条 《 ，投资项目在线审批】监管平？台（工？程建设项目管理系统！以下：简称在线平台）作为！广东省网上办事大厅！深圳分厅的在线受】理系统应满》。足项目单位、审批部！门、中介机》构等多方共》同，使用：的需求是建设项目施！工报建事项办理【的跨部门协同—平台：实现统一受》理、并联审》批、实时流转、跟踪！查询、信息》共享市？政务服务《管理部门积极引导】项目单位网上申【报、在线办理 第】六条  《。社，会投资建设项目报】建登记流《程按照项《目，建设的时序分为土】地出让及用》地规划许可、建设工！程规划许可、施工许！可、竣工验收—和，不动产登记四个阶段！土地出让及》。用地规？划许可、建设工程规！划许可由规划国土部！门及其？派出机构（》城市更新项目的土】地出让及用地规划许！可，、建设工程规—划许可由区级城市更！新部门）牵头—施工许可、竣工验收！由住房建设部门牵】头牵头部门负责组织！协调相关《部门严？格按：照，限定时？间完成审批》 每个阶段包括应】。。。办理审批事项和可能！涉及办？理的审批《事项两类事项并行】推进各阶段内可【能涉及办理》的审批？事项均不互为—前置具？备必要条件》。即可办理社》会投资建设项目报建！流程图？、各阶？段具体事项由—。。市政：务服务管《理部门依据本办法】制定：。并公布 从签—订土地使《用权出让合》同至不动《。产登记办理》。完，成社：会投资建设项目审】批时间控制在45个！工作日？以，内从签订《土，地使用权《。出让合同至取—。得施工许可》控制在？33个工作日以内】   第二章  土！地出让及《用地规划许可 第】七条  签订土地】使用权出让合—同（发放《用地规划许可证）】5个工作日内办【结 第八条》 ， 市发展改革部【门按有？关规定对社会投【资建设？项，。目进行？。备案除？涉及国？家秘密的项目外【项目备案通过—。。在，线平：台实行网上受理、办！理、监管和服—务， 发展改革部门对】通过在线平台申报】备案的社会投—资建设项目赋码【作为该项目整个【建设周期唯》一，身份标识 》第九：条  市规划国土】部门建立“》多规：合一”信息》平台：整合规划国土、【发展改革、交—通运输、环境保护】、海洋、林业—、水务、气象、【海绵：。城市等？各类空间性规划和相！关规：划信息形成全市空间！。规划：一张蓝图《为项目论证、项目】生成提供平台—支撑为在《线平台提《供空：间数据和相关—功能支撑为项目【建设所？。需提供信息》。查询 第十条 【 规划国土部门及其！派出机构拟》定，用，地出让方案应征【求，辖区：政府、发《展改：革、水？务、：环境保护、》交，通运输？、，住房建设、》文物、产业主管部】门及其它《相关部门意见涉【及代建公共服—务设施？的项目辖区政府【要一并明确接收【部门经政府》审定后开《展，招拍挂出让工作 用！地成交后项目单位缴！交地价款、》完成资金《来源核查即》可申请？签订土地使用—。权出：让合同签《订，土地使用权出让合】同时领取《建设用地规划许【可证 第十一条 】 协议出让的项目】用，地按权限《经区政府《或市政府批准并取】得项目？备案后可办理建设用！地规划许《可证：可签订土《地使用权出让—合同 若项目涉【及地质？灾害、压《覆重：要矿产、文物保护】、机场、水务—、危险品、燃气【、电力、轨道—交，通等事？项的应取得相关主管！部门的审查意见 】  第三章  建】设工程规划许可 第！十二条  方案设计！核，。查15个工作—日内办？结建设工程规划许可！证核发10个工作日！内办结 第十三条 ！ 重点地区、重要】节点建设《项目的方案》设计：。实行招标并》向规划国土部门【。及其派出《机构：备案 除前款及依据！法律、法规和规章】规定应当招》标的：项目外项目单—。位可以自主决—定方案设计》、，施工等发包方式不】再强制要求招—投标 第《十四条  项目单位！依据：规划国土部门—及其派出机》构出具的建设用地规！划许：可证开展方案设计完！成方案设计后即【可申请方案设计核】查 对于产》权移交政府的交【通基础设施（含市】政道路、行》人立体过街设施等）！及配建公交首—末站交通运》输部门与规》划，国土部门及其派出】机，构同步对方案设计】进行并联审查—并先行出具专业审查！意见 属于下列情形！之一的？项目可免于方案【设计核查宗》。。地内规定建筑面【积不大于5000】。平方米？、规划？功能和建筑》类型单？一的建设项》目；列入《市重大项目计—划的普通工》业，、仓储项目；临【时建筑 《第十五条《 ， 除年综合能源【消费量不满10【00吨标准煤—且年电？。。力消费量不满500！。万千瓦时《的项目及国》家明：确规定？不单独进行节—能，审，查的项目外项目【单位在项目开工前】取得发展改革部【。门出具的节能—审查意见 第—十六条 《 ，住房建？设部门？。。整合规划、》建筑：。、，人防：、防雷、海》绵城市等相关部门】施工图审查环—。节将施工图技术审】查内容纳入具备【综合图审资格的服务！机构进行统一图【审 第十七条  】。项目单位取得土地】使用权出让合同【、方：。案设计核查意见取得！施工图？审查合格《证即可办理建设工】程规：划许可证 消防、人！防、水？土保持、环保等【审批事项《不作：为建设工程》规划许？可的前置条件涉及大！。型建设项目的规划国！土部门及《其派出机构可视【需要征求《交通运输《。部门意见 涉及国】家安全、轨道安全】、文物保《护，、配建公共服务设】施，的项目由规划国土】部门及？其派出机构根据相】关主管部门》和公共服务》设施接收《。单位的？。意见办理建设工【程，规划许可《证 地名批复（【包，括建筑物命名核准】/公共设施名称【核准/？专业设？施名称核《查及备案）》与建设工程规划【许可事项合并办理】分别核发相关证件】；开设永《久路口？审批与市《政管线？接口：审批：。合并办理分别核发】相关：证件 交通运输部门！。不，再办理开设永久路口！审批及交通影响评价！占用挖掘道路、开】设临时路口由交【。通运：输部门和公安—。交，警部门？从产：权管理和交通—秩序：管，。理方面分《。别并行办理统—一出证？ 第十八《。条  项目》单位完？成方：。案，设计后人防主管部】门，根据项目单位申请对！自建、免建及易地】修建人防工程的项】目提出人《防工程建设要—。求需建设人防工程的！相关设计纳入施工】图审查 《第十九条  —宾馆、饭《店、：。商场、市场、影剧】院、歌舞厅等—法，。定大型人员密集场】。。所，和特殊建设》工程项目初步设【计完成后即》可办理消防设—计审核 除前—款，规定外的《建设项目应》在取得施工许—可后7个工作—日内将消防设计文件！报消防？部门备案 》。第二：十条  《项目单位在方案设】计或初步设计完成后！即可：同步：申，。请办理建《设项：目，水土保持《方，案审批、建设项目】用水：节，水评：。估报告告知性备案】如涉及不跨市级行政！区划的珠《江，河口：滩涂开发利用工程】。建设方案审批、河道！范围内工《程建设？方案审批、拆除【。改动城镇《排水与污水处理设】施审批的也》同步办理 第二十】一条 ？ 建设项目应—按照：水土保持技术规范】和标准采取水土保】持措施预防和治【。理水土流失》除可以？免于：办理水土保》持审：批的建设项目外在城！市已开发区域—的建：设项目实施》告知性？备案管理   第】四章  施》工许可 第》二十二条  —施，工，许可3个工作日内办！结 第二十三条 】 环：境影响报告书（表】）应在项目开工【前取：得环保部《门批准或完成备案】在此：之前可开展地质勘探！、场地？平整、基坑》支护、桩基、—拆除旧有建筑物、】临时建？筑、：施，工用临时道路、通】水、通电等工作 】对应编制环境影【。响报告？表但环境影响程度】较轻无需配套建设污！染防治设施且不涉】及，环境：敏感区的建设—项目实行告知—性备案？；对原应填报环境影！响登：记，表的建设项》目免：于开展环境影响评价！ 第二十四》条  凡确定施工】单位、？监理单？位及采取保证工程质！量安全措《施取：得基：坑支护、土》。石方工程施工—图审查合格证—。及用地规划许—可证的住《房建设部门合并【办理施工许可（【专项）？及，质量安全监督—。登记：。手续后即可开—工 凡确定施工单位！、监理单位及采【取，保证工程质量安全】。措，施取得？桩，基础施工图》审查合？格证及桩基础—报建：证明书住房》建设部门合》并办理施工许可（】专项）及质》。量安全监督》登记手续《后即可开工 第【二十五条 》 凡已依规定—确定施工单》位、监理单位及采取！保证工程质量安全措！施，取得施工《图审查合格证、【建设工？程规划许可证—及消防审核意见的住！房建：设部门合并办理施】工许可证及质—量安全？监，督登：记手续？ 第：二十六？条  建设单—位书面承诺》。后办理施工许—可无需提供工伤保险！参，保，证明：、劳务工工》资分帐协议无—需核验安全生—产许可证《、人员资格证书等】原件 ？ ， 第五？章，  ：竣工验收和不动产登！记 第二十七条 】 项目单位可根【据工程实际选—择联合验收或分【项验收联合验收7个！工作日内《办结土地《使用权及《房屋所有权首次登】记，5个工作日内—办结： 第二十八条—  ：住，。。房建设、交》通运输、水务等行业！。主管部门根据项【。目，单位：的需要配合实行【。联合验收《或部分联《合验收统一》验收竣工图》。纸、统一验收标准、！。统一出具《验收意见《 对于验收》。涉及的测量工作【。实行：一次委托《、统一测绘、成【果共：享，验收测量数据纳入】在线平？台 第二十九条  ！项，目单位需要采取【分项：验，收的由各专项验【收主：管，部门：并联组织验收 第】三十条  》项目单？位应当在竣工验收后！3个月内向市城建档！案馆移交建设工程档！。案 第三十一条  ！项目单？。位签订土地使用【权，出让：合同并取得实地测】绘报告后即》。可申：请办理土地》使用权首次登记【 对涉及改》。变原土地使用权【。出让合？同内容的《。项目：单位签订土地使【用权：出让合同《补充协？议后即可申请办【理土地使用权变更】登，记 第三十》。二条  对新—建、扩建项目项【目，单位：取得建设《工程规划验收合格】证明、竣工验收合格！。证，明，、竣工测绘报—告后即？可，申请：土地使用权及房屋】所有：权首次登记》土地使用权》未登：。记的还应一》。并申请办理》 对改建项目项目】单位取得建设—工程规？划验收合格证—明、竣工验收合格】证明、竣工测—。绘报：。告后：即可申请《土地使？用权及房《屋所有？权变更登《记，需，要签订土地使用权】出让合同补充协议的！还应：提交：相关协？议 第三十三条  ！项目涉及海》。域使用的项》目，单位：可在签？订海域使用权出让合！同或者取得》项目用海批》准文件、宗海—图，以及：界址点坐标》材，料，。后申请海《域，使用权首次登记 】对填海造地的—。项目单位可在—填海项目竣工后申】请土地使《用权首次登记时一】。并申请海《。域使：用权变更登》记或者注销登记【 第三？十四条 《 依法需缴交地【价、海域使用金【以及税费的》还应当？提供相关缴》纳凭证   第【六章  附则 第三！。十五条  本办【法没有规定的配套措！施参照深圳市—政府：投，资建设项目施工许可！管理规定第五章相关！规定执行 第三十六！条  本办法所【称“重点地》区，、重要？节点”建设项目【为 （一）位于福】田中心区、香蜜湖】片，区，、前海？深，港合作区、后海中】心区、深圳湾超级总！部片：区和深南大道、滨海！大道沿线且建筑面积！不小于2万平方米】的项目； （二【）位于空港新城、】留仙洞？总部基地、宝—安中心区、龙岗【大运新城、深圳北站！周边地？区、光明凤凰城、】坪山中心区》且建筑？面积不小于5—万平：方，米的非居住项目【；， （三）东》。部滨海岸《。线沿线范围的—项目 第三十七条 ！ 本办法自20【18年8月1日起】施行：