深圳市社会》投资建设项目报【建登：记实施办法 第一章！  ：总则： 第一条《  ：为营造最优营商环境！推动经济社》会高质量发展—以，项，目高效顺畅报建为核！心结：。合本市？实际制定本办法 第！二条：  本办法适用【。于在深圳市行政【区域内利用》社，会资本开展的新【建、：改建、扩建的建【设项：。目，实行核？准管理的项目除【外 ：第三：条，  在社《。会投资建设项目【报建登？记办理中政府部门应！。按照主动服务、优】化审批、改进方式】、放管并重的原则及！时了解建设项目进展！情况和相关》部门发送的项目信】。息、需求和》意见强化咨询服【务主动指导、协同】推进：项目单位在报建登】记，中的问题《涉及国家、省的审】批，。事，。权要积极《帮助：协，调 第四条  【除法：律法规另有规定或】上级部门新下放的】审批事项外严禁在】公布的审批事项【目录之外擅自增加】或者拆分审批事项、！许可条件和受—理材料严禁》擅自延？长办理时限严禁【在审：批信息系统之外业】务流转 凡实—行告：知性：备案管？理的事项实行收【件确认项目单—位对：所申报？。备案材料的真实性】。、有效性负责审批】部门对？备案：。内容承担检》查管理？职责 改变》以批代管的审批【管理观念和模—式，推行告知承诺—。制加强事中事—。后监：管严格违法违规【惩戒守住项目建【设的：质量、安全和廉【洁廉政的底》线 第？五条：  投资项目在线审！批监管平台》（工程建设项目【管理系统以下简称在！线平台）作为广【东省网上办事—大厅深圳分》厅的在线受理系统应！满足项目《单位：。、审批部门、中【。介机构等《多方共同使》用的需求是建设项目！施，工报：建事项办理的跨部】门协同平台实现统一！受理、并联》审批、实时流转【、跟踪查询、信息共！享市：政务服务管理—部门：积极引导项》目单位网上申报、在！线办理 第》。六条 ？ 社会？投资建设项目报【建登记流程按—照项目建《设的时序分为—土地：出让及用地》规划许可、建—设工程规划许可、】施，工许可、竣工—验收和不动产登【记四个阶《段土地出让及用地规！划许可、建设工程】。规划许可由规划【国，土部门及其派出机】。构（城市《更新项目的土地【出让及？用地规划许可—、建：设工程规划》许可由区《级城市？更新部门《。）牵头施工许—可、竣工《验收由？住房建设部门牵头牵！头部门负责组织【。协调相？。关部门严格按照限】定时间完成审—批 每个阶》段包括应办理—审批事项和可能涉及！办理的审批事项两】类事项并行推进各】。阶段内可能》涉及：办理的审批事项均】不互：为前置具备必要【条件即可办理社【会投资建设项—。目报建流程图、各】阶段具体事项—由市政？务服务管理部门依据！本，办，法制定并公布 从】签订：土，地使用权出让合【同至不动产》登记：办理完？成社会投资》建设：项目审批时间控【制在45个工—作日以内从签订【土地使？用，权出让合《同至取得施工许可】控制在33个工【作日以内 》  第二章  【土，。地，出让及用地》规，划许可？ 第七条  签订土！地使用权出让合【同（：。发，放用地规划许可【证）5个《工作日内办结 第】八条  市发展【改革部门按有关规】定对：社会投资《建，设项：目进行备案除—涉及国家秘密—。。。的项目外项目—。备案通过《在线平台实》行网上受理》。、办理、监管和服】务 发展改革部【门对：。。通过在线平台—申报备案的社会【投资建设项目赋码作！为该项目《整个建设周期—唯一身份标》。识 第九《条，  市规划国土部门！建立：“多规合一”信息平！台整合规划》国土、？发，展改革？、交通运输》、环境？保，护、海洋、》。林，业、水务《、气象、海》绵城：市等各类《空间：性规划和相关规【划信息形成全市空间！规划：。一，张蓝图为项目论【证、项目生成提【供，平台支撑为》在线平台提》供空间数据和—相关功能支撑—。为项目建设》所需提供信》息查询 第十条  ！规，划国土？。部门及其派出机构拟！定，用地出？让方案应征求辖【区政：府、发展《改，革、水务、》环境保护、交通运输！、住房建设》、文物？、产业？主管：部，门及：其它相？关部门意《见涉及代建公共服】务设施的项目辖区政！。府，要一并明确接收【部，门经政府审定—后开展招拍挂出【让工作 用地成交后！项目单位缴交—。地价款、完成资金来！源核查即可》申请：签订：土地：使用：权出让合同》。签订土？地使：用权出让合同时领取！建设用地规划—。许可：证 第十一条  】协议出让的项—目，用，地按权限《经区政府《或市政府批准并【取，。。得项：目备案？后可办理建设用地规！划，许可证可签订土地使！用权出让合同 【若项目涉及地质灾害！、压覆？重要矿产、文物【。保护、机场、—水务、危《险品：。、，燃气、电力、轨道交！通等事项的应—取得：。相关：主管部门的审查意】见 ：  第三章  建设！工程规划许可 第】十二条  方案设计！核查15个》工作日内《办结建设工程—规划许可《证，核发：10个工作日内【办结 第《十三：。条  重点地区、】重要：节点建设《。项目的方案设—计实：行招标并向规—划国土部门及其派】出机构备案 除前款！及依据法律、—法规和？规章规？定，。应当招标《的项目外项目单位】可以自主决》定，方案设计、施工等】发，包方式不再强制要求！招投标 《。第，十四条 《 项：目单位？依据规划国土部门及！其派出机构出—具的建设用地规划】许可证开展方案设】计完成方案设计后即！。可申请方案设计核查！ 对于？产权移交政府—的，交，通基础设《施（含市政道路、行！人立：体过街设《施等）及配建公交首！末，站交通运输》部，门与规？划国土部门及—其派出机构同步对方！案设：计进行并联审—查并先行出》具专业审查》。意，见 属于《下列：情形：之一的项目可—免于方？案设计核查宗地内规！定建筑面积不大【于5：0，00平方米、规【划功能和《建筑：类，型单一的建设—项目；列入市重大】项目计划的普通【工业、仓《储项目；临时—建筑 第十五条  ！除年综合能源消费量！不满100》0吨标准《煤且年电力消费量】不满500》万千：瓦时的项目及国家明！确规定不单独进【行节能审查的项目外！项目单？位，在项：目开工？。前取得发展改革部】门出具的节能审查】意见 第《十六条  住房建设！部门整合规》。。划、建筑《、，人防、防雷、海绵】城市等？相，关部门施工图审查】环，节将施工图技术审查！内，容纳入具备》综合：图审资格的服务机】构进行统一图—审， 第十七条 —。 项目？单位取得土地—使用权？出让合同《、方：案设计核查意见【取得施工图审查合格！。证即可办理》。建设：工程规？划许可证 消防、】人防、？水土保持、环保【等审批事项不作为建！设工程规划许—可的前置条件涉及大！型建设项《目的规？划国土部门及—其派出机《构可视需《要征求交《通运输部门意见【 涉及国家安全、】轨道安全、文物保】护、配建公共服【务设施的项目由规】划国土？部门及其派出机【构根据相关主管部】门和：公共服务设施接收】。单位：的，意见办理建设—工程规划许可证 】地名批复（包括【建筑：物命名核准/公【共设施名称核准/】专，业设施名称核—查及备案）与建设】。工程规划许可事【项合并办理分别【核发相？关证：件；开设永久路【口审批与市政管【线接：口审批？合并办理分别核发】相关：证件 交通运输部门！不再办理开设—永久路？口审批及交通影响评！价，占，用，挖掘道？路、开？。设临时路口由交通运！输部：门和公安交》警部门从产权管【理和交通秩序管理方！。面分别并行办—。理统一出证 第十】八条  项》目单：位完成方案设计【后人防主管部门根据！项目单位申请对【。自建、免建及易地修！建人防工程》的，项目提出人防工程建！设，要求需建设人防工程！的相关设《计，纳入施工图审查 第！十九：条  宾馆、饭店、！商场、市《场、影剧院、歌【舞，厅等法定大型—人员密集场所和【特殊建设工程项目】初步：设计完成后即可【办，理消防设计》审核： 除前款规定—外的建？设项目应在取—。得施：工许可后7》个工作？。日，内将消防设计文【件报消防部门—备案 第二十条  ！项，目单位在方案—设计或初步设计完成！后即可？同步：申，请办理建设》。项目水土保》持方案审批》。、建设项目用—水节水评估报告告知！性备案如涉及不跨市！级行：政区划的珠江河口】滩涂开？发利用工《程，建设方案审》批、河道范》围内工程建设方【案审批、拆除改动城！镇排水与污水处【理设：施，审批的也同步办【理 第二十一条  ！建设项目应按照水】土保持技术规范和标！。准，采取水土保持措【施预防和治理水【土流失除可以免于办！理水土保持审批的建！设项目外在城市【已开发区《。域的建设项目—实施告知性备—案管理 《  第四章  【。施工许？。。可 ：第二：十二条  》施工许可3个—工作日内办结— 第二十三条— ， 环境影《响报告书《（表）应在项目【开工：前，取，得环保？部门批准或》完成：备案在此之》前可开展《地质勘探、场地平】整、基坑支护、桩基！、，拆除旧有建筑物、临！时建：。筑、施工用临时道路！、通水、《通电等工作》 对应编制环境影响！报，告表但环境影响程度！较轻无需配套建设】污染防治《设施：。且不涉及《环境敏感区的—建设项？目实行？告知性？备案；对《原应填报环境—影响登？记表的建设》项目：免于开展环》境影响？评价 第二十四条 ！ 凡：。确，定施：工单位、监理—单位及采《。取保证工程质量安】全措：。施取得基《坑支护、土石方【工程：施，工，图审查？合格证及《用地规划许可证的住！房建设部门合并【办理施工许可（专】。项）及质量安全监】督登记手续后即可开！工 凡确定施工单】位、：。监理单？位及采？取保证工程质量安】全措施取《。得桩基础《施工图审查》合格证及《桩基：础报建证明书住房建！设部门合并办理施工！许可（专项）及【质，。量，安，全监：督登记手续后—即可开工 第二十五！条  凡已依—。规定确？定施工单《。。位、：监理单位及采取保】证工程质《量安全措施取得施】工图审？。查合格？证、建设工程规划许！可证及消防》。审核意见的住房【。建设部门合并办理】施工许可证及质量安！全监督登记手续 第！二，十六条  建设单】位书面承诺后办理施！工许：可无需？提供工伤保险参【保证明、劳务工【工资分帐协议无【需核验安全生产【许可证、人员资格证！书等原件  — 第五？章  竣工验收和不！动产登记 第—。。二十七条  项目】单位可根据工程实】际选择联《合验收或分项验【收联合验收7—。个工作日内办—结土地使用权及房】屋所有权首次登记】5个工作日内—办结 第二十八【条  住房》建设、交通运输、水！务等行业《主，管部门根《据项目单位的—需要配合实行联合验！收或部分《联合：验收统一《验收：竣工图纸、统—一验收？标准、统一》。出具验收意见 【对于验收涉及的测量！工作实行一次委【托、统一测绘、【成果共？享验收？测量数据纳》。入在线平台 第二十！九，条  项《目单：位需要？采，取，。分项验？收的由各专项验【收主管部门并联组织！验，收 第三十条 【 项目？单位应当在竣工【验收：后3个月内向市【。城，建档案馆移交建【设工程档案 —第三十一条》  ：。项目：单位签订土》地使：用权出让合同—并，取，得实：地测绘？。报告后即可申请办理！土地使用《。。权首次登《记 对涉及》改变原？。土地使？用权出让合同内容的！项目单位签订土地】使用权？出让合？同补充？协议后即《可，申请办理土》。地使用？权变：更登记 第三十二】条  对《新建、？扩建项目项目单位取！得建设？工程规划验收合格证！明、竣工验收合【格证明、竣工测绘】报告后即可》申请土地使用权及房！屋所：有权首次登》记土地使用》权，未登记的还应一并】申请办理 对改建】项目项目单位取【得建：设工程？规划验收《合格证明、竣工验】收合格证明、—竣工：测绘报告后即—可申请？土地使用权及房【屋所有权变更登记】需要：签订土地使用权出】让合同补《充协议的还》。应提交相关协议 】第，三，十三条  》。项，目涉及海域使—用的项目《单位可在签订海域】使用权出《让合同或者》取得项？目用海批准文—件、宗？海图以及界址点坐】标，材料后申《请海域使用权—首次登记《 对：填海造地的项目【单位可在填海项目】竣工后？申，请，土地使用权首次【登记时一并》申请海域使用—权，变更登记或》。。者注销？登，记 第三十四—条  依《法需缴交地价、海域！使用金？以及税费的还应【当提供相关缴—纳凭证  》 第六章  附则 ！第三十五条 — 本办？。法没有规定的配套】措施参照深圳市政府！。投资建设项目施工许！可管理规定第—五章相关规定执【行，。 第三？十六条？。  本办法所称【“重点地区、重要节！点”建？设项目？为 （一）位—。于福：田中：心区、香《蜜湖片区《。、前海深港》合作区、后海中【心区、深《圳湾：超，级总部片区和深南大！道、滨海大道沿线】且建筑面积不小【于2万平方米的【项目：； （二）位于空港！。新城：、留仙洞总部基地】、宝安中《心区、龙岗大运【新城、深《圳北站周边地区【、光明凤凰城、坪】。。山中心区且建筑【面积不小于5—万平方米的非—居住项目； （三）！东部滨海岸线沿线范！围的项目《。 第三十《七条  本办—法自2？018年8月1日起！施行：