深，。圳，市社会？投资建设项》目报建登记实施【办法 第一章  】总则 第一条— ， 为营造最优—营商环境推》动经济社会高质【量发展以项目高效顺！畅报建？为核心？结合：本市实际制》定本办法 第二条】 ， ，本办法适用于在深】圳市行政区》域，内利用社会资—本开展的新建、【改建、扩建的建设项！目实行核准管理的】项目除外 第三【条，  在社会投—资建设项目报建【登记办理中政—府部：。门应按照主》。动服务、优化—。审批、改《进方式、放管并重】的原则？及时了解建设—项，目进展情况》和相关部门发送的】项目信息、需求和意！见强：化咨询？服务主动指导—、协同推进项目单】位在报建登记—中的问题涉及国【家、：省，的审批事权要积【极帮助协调》 第四条  除法律！法规另有《规定或上级》部门新下放的—审批事项外严禁在公！。布的审批事》项目录之外》擅自增加或者拆分审！批事项、许可条件和！受理材料《严禁擅自延长办理】时限严禁在审批【信息系？统之外业务流—转 凡实行》告知性备《案管理？的事项实行收件【确，认项目？单位对所申报—备案材料的真实性】、有效性负责审【批部门对备案内【容承担检《查，管理：职责 改变以批代管！的审批管理观念和模！式推行告《知，承诺制？加强事中事后监管严！。格违：法违规惩《戒守住项目建设【的质量、安全和廉洁！廉政：的，底线 第五条—  投资项》目在线审批监管平台！（工程建设》项目管？理系统以下简—称在：线平：。台）作？为广东省网上办事】大厅深？圳分厅的在》线受：理系统？应满足项目》单位、审批部门【、中介机构等多方共！同使用的《需求是建设项目施工！报建：事项办理的》跨部门协同平台实现！统一受理《、并：联审批、《实时流转、跟踪【查询：、信息？。共享市政务服—务管理部《门积极引导》。项目单位网上申【。报、在线办理 第】六条：  社？会投资建设项目报】建登记流程按照项】目建设的时序分为土！地出让及用地规划许！可、建设工程—规划许可、》施工许可、竣工验】收和不动产登记【四个阶段土地出【让及用地规划许【可、建设工程—规划许可由规划【国土部门及其派出】机构（城《市更新？项目的土地出让及】用，地规划许可、—建设工程《规划：许可由区级城市更】新部门）牵头施工】。许可、竣工验收由】住房建设部门牵头牵！头部门负责组织【协调相关《部门严格按照限定】时间完成审》批 每个《阶段：包括应办理审—批事项和《可能涉及办》理的审批事》。项两：类事项并行推—进各阶？段内可能涉及办理的！审批事项《均不互为前置—具备必要条件即可办！理社会投《资建设项目报建【流程图？、各阶段具体事【项由市政务服务管理！部，门，依据本办法制—定并公布《 从签订《。土地使用权》出让合同至不动产登！记办理完成社会投】。资建设项目审批时间！控制在45个工作】日，。以内：从签：订土地使《用权出让合同至取得！施工：许可控？制在33个工作日以！内  ？ 第二章  —土地出让及》用地：规划许可 》第七条  签订【土，地使用权出让合同】（发放用地规—划，许可证）5个—工作日内办结 第八！条  市《发展改革部门—按有关规《定对社会投资建设】项目进行备案除涉】及国：家秘密的《。项目外项目》备案：通，过在线平台实—行网上受《理、办理、监管【和服务 《发展改革《部门对通过在—线平台申报备案的社！会投资建设项目赋】。码作为该《。项目整个建设周期】唯一身份标》识， ，第九条  市规划】国土：部门建？。立“：多规合一”信息平台！整合规？划国土、发展改革】、交通运输、环【境保护？、海洋、林业、水】务、气象《、海绵城市等—各类空间性规—划和相关规划信息】形成全？市空间？。规划一张《蓝图为项目论证、】项目生成提供平台】支撑为在线平台【提供空？间数据和相关功【能，支撑为项目建—设所需？提供信息查》询 第十条》  规？划国土部门及其派】出机构拟定用地出】让方案应征求辖【区政府、发展改【革、水务《、，环境保护、交—通运输、住》。房建：设、文？物、产业主》。。管部门及其它—相关：部门意？见，涉，。及代建公共服务【设施的项目辖区【政，府要：一并明？。确接收部门经政府审！定后开展招拍—挂出让工作 用地】成交后项目》单位缴交地价—款、完成资金来【源核查？即可申？请签订土地》使用权出让合同签订！土地使用权出—让合同时领取建设用！地规：划许可证 第十【一条  协议—出让的项目用地按】。权，限经区政《府或：市政府批准并取【得项：目，备案后可办理建设用！地规划？许，可证可？签订土地《使用权出让合—。同 若项目涉及【地质灾害《、压覆？重要矿？产，。、文物保护、—机场、水《务、危险品、—燃气、电力、—轨道：交通等事项的应【取得相关主》管部门的审查—意见   》第三章？  建设工程规划许！可 第十《二条 ？ 方案设计核查1】5个工作日内办【结建设工程规划许可！证核发10个工【作，日内办？结 第十三条 【 重点地区》、重要节点建设项目！的方：案设计实《行招标？并向规划国土部门】及其派出机构—备案 除前》款，及，依据法律、》法规和规章规定应】当招标的项目—外项目单位可—以，自主决定方》案设计、施》工等发包方式不再】强制要求招投标 第！十四条  项目单位！依据规划国土部【门及其派《出机构？出具的建设用地规划！许，可证开展方案设计完！。成方案设计后即【可申：请方案设计核查 】对于产权移交—政府：的交通基础设施（含！市政道路《、行人立体》过街设施等）—及配：建，公交：首末站交《。通运输部门与规划国！土部门及其》派出机构《同步对方案设计【进，行并联审查并先行】出具专业审查意【见 属于下列—情，形之一？的项目可免于方案设！计核：查宗地内《规定建筑面积不大于！。5000平方—米、：规划：功能和建《筑类型单一的建【设项目；列入市重】大项：目计划？的普通工《业、仓？储项目；临时建筑】 ，第，十五条  》除年综？合能源？消费量不满1—000吨《标准煤且年电力消费！量不满500万【千瓦时的项目及国家！明确规定不单独进行！节，。能，审查的？。项，目外项目《单位在项目开工【。前取得发展》改革部门《出具的节《。能审查意见 第十六！条  住房建设部】门整合规划、建筑】、人防、防雷、【海，绵城市等相关部【门，施工图审查环节将施！工图技术《审查：内容纳入具备—综合图审资格—的，服务机构进行统一】。图审： 第十七条  【项目单位取》得土：地，使用权出让合—同，、方：案设：计核查意《见取得施工图审【。查合格证即可办理】建设工程规划许【可证 ？消防：、人防、水土保【持、环保等审—批事项不《作为建？设工程规《划许可的前置条件】涉及大型建设项【目的规划国土部【。门及其派出机构【可视需要征求交通运！输部门意见 涉【及国家安全、轨【道安全、文》物保护、配建—公共服务设施的项目！由规划？国土部门《及其派出《机构：。根据：相关主？管部门？和公共服务设施接】收单位的意见—办理建设工》程规划？许可证 《地名批复（包—括建筑？物命：。名核准/公共设施名！称核准/专业设施名！称核查及备案）与建！设工程规划许可【事项合并《办理分别核》发相关证《件；开设永久路口审！批与市政管线接【口审：批合并？办理分别核发相【关证件？ 交通运《输部门不再办理【开设永久路口审【批及交通影响评价】占用挖掘道路、【开设临时《路口：。由交：通运输部《门和公？。安交警部门》从产权管理和交通】秩序：管理方面《分别：并行办？理统一出《证 第十八条 【 项目单位完—成方案设计后人防】主管部门根》据项目单位申请【对自：建、免建及易地修建！人防工程的项目提】出人防工程建设要求！需建设？人防：。工程的相关设计纳入！施工图审查 —第十九条《  ：宾馆、饭店、商场】、市场、影》剧院、歌舞》厅等法定大型人员】密集场所和特殊建】。。设工程项目初步【设计完成《后即可办理消—防设计审核 —除前款规定外的建】设项目应在取得【施工：许可后7《个工作日内》将消防设计文件报】消防部门备案 第二！。十条  项目单【位在方案设计—或，初步设计完成后即可！同步申请办理—建设项目水土保持】方案审批、》建设：项目用水节水评【估报告告知性备案如！涉及不跨《市级行？政区划的《。珠江河口滩》涂开发利《用工程建设方案审】批、河道范围内【工程建设方》案审批、拆》除改动城镇排—水与污水处理—。设，。施审批的也》。同，步办理 第二十【一条  建设项目】应按照水土保持【技，术规范和标准采取水！土保持措施》预防和治理水土【流失除可以免—于办理水土保—持审批的建设—项目外在城市已开发！区域的建设项目实施！告知性？备案管理   【第四章？  施工许可 第】二十二条  施工许！可3个？工，作日内办结 第【二，十三条  环境影】响报告书（表—）应在项目开工【前取得？环保部门《批准或？。完成备案在》此之前可开展地质勘！探、场地平整、基坑！。支护、桩基、拆除】旧有建筑《物、临时建》筑、施工用临时道】路，、通：水、通？电等工作 对应编】制环：境影响报告表但环】境影响程度较轻【无需：配套建设污染防治】设施且不涉》及环：境敏感区的建设项目！实行：告知：性备：案；对原应填—报环境？影响：登记表的建设项目免！于开展环境影响评】价 ：第二十四条  凡确！定施工单位、监理】单位及采取》保证：工程质量安全—措，施取得基坑支—护、土石方工—程施工图审查合格】证，及用地规划许可证】的住：房建设部《门合并办理施—工许可（专项—）及质量安全监督登！记手续？后即可开《工 凡？。确定施？工单位、监理单位及！采取保证工程质【量，安全措施《取得桩基础施工图】审查合？格证及桩基础报【建证明？书住房建设部—门合并办理》施工许可《（专项）及质—量安全监督登—记，手续后即《可开工 第二十五】条  凡已》依规定确定施—工单位、监理单【位，及采取保证工—程质量安全措施取得！施工图？审查合？格证、建设工—程规划许可证及【消防审核意》见的住房建设—部门合并办理施【。工许可证及质量【安全监督登记—手续 第二十六条】  建设单位书面】承诺后办理施工许可！。无需提？供工伤保险参保证】明、劳务工工资分】帐协议无需核验【安全生产许可证、人！员资：格，证书等原件》   第《五章  竣》工验收和不动产登】记 第二《十七：条，  项目单位可【根据工程实际选择】联合验收或》分项验收联合验收7！个工作日内办—。结土地使《用权及房屋所有权】首次登记5个工【。作日内办结 第二】十，八条  住房—建设、交通》运输、水务等行业】主管部门根据项目】单位的需要配合实】行联合验收或部【分，联合验？收统一验《收竣工图纸、统【一验收标准、统【。一，出具验？收意见 对于验【收涉及的测量工【作实行一次委托、】统，一测绘、成果共享验！。收测量数《据纳入在线》平台 ？第二十九条  项目！单，位需要采取分项验】收，的由各专项验收主管！部门并联组织—验收 第《三，十条  项目单【位应当在竣工验收后！3个月内向市城【建档案馆移交—建设工程档》案 第三十一条【  项目单位—签订土地使用权【。出让合？同并取得实地测绘】报告后即可申—请办理土地使用权首！。次登记 对》涉及改变原土地【使用权？出让：合同内容的项—目单位签订土地使用！权出让合同补—。充协议后即可申【请办理土地使用【。权变：更登记 第三十二】条  对新建—、扩建项目项目单位！取得建设工》程规：划验收合格证明【、竣工验收合格证明！、竣工测绘报—告后即可申请土地使！。用权及？房屋所有权首—次登：记土地使用权未登记！的还：应一并？申请办理 对改建】项目项目单位取【得建设工程》规划验收合格证明】、竣工验《收合格证明、竣工】测绘报告后即—。可申请土地使用权】及房屋所有权变【更登记需要签订土地！使用权出让》合同补充协》议的还应提交—相，。关协议 第三—十三条？  项目涉及海域】使用的项目单位可在！签订海域使用权【出让合同《。或，者取得项目用—海批准？文，件、宗海《图以及？界址点坐标材—。料后申请海域—使用权首次登记【 对：填海：。造，地，的项目单位可在填】。。海项目竣工后申请土！地使用权首次登【记时一并《申请海域使用权【变更登记《或，者注：销登记 第三十四条！  依？。法需缴交地价、海】域，使用：金以及税费的—还应当提《供相关缴纳凭—证   《第六：。章  附则 —第三：十五条  本—办法：没有规定的配套【措施参？照深圳市政府投【资建：设项目施《工，许可管理规定第五】章相关规《定执行 第》三十六条  本【办法所称“重点地】区、重要节点”建】设项目为 （一【）位于福田中—心区、香《蜜湖：片区：、前海深港合作区】、后海中《。心区、深圳》湾，超级总部片》区和深南《大道、滨海》大道沿线且建筑面】积不小于《2万平方米的项【目； （二）位于空！港新城、留仙洞【总部基地《、宝安中心区、龙】岗大：运新城、深》圳北站周边地区【、光明？凤凰城、坪山—中心区且建筑面积】不小于5万平方【米的非居住项目；】 （三）《东部滨海岸线—沿线：范围的？项目 第《三十七条  本办】法自2018—。。年8月1日起施行】