深圳市社会投—资建设？项，目报建登《记实施办《。法 第一章  总则！ 第一？条，  为营造》最优营商《环境推动经济—社会高？质量发展以项—目高：效顺畅报建为—核心结合本市实际】制定：本办法 第二条  ！本办法？适用于？在深圳市行政区【域内：利用社会资本—开展的新建、改建、！扩建的建设项目实行！核准：。管理的项目除—外 第三条》  在社《会投：资，建设项目报建登【记办理中政府—部门应按照主动【服务、优化审—批、改进《方式、放管》并重的原则及时【了解建设项目进【展情况和相关—部门发送的项—目信息、需求和【意见强化咨》询服务主《。动指导、《协同：推进项目单位在【。报建登记中》的问题涉《及国家、省的—审批事权要积极【帮助协调 第四条】。  除法《律法规另《有规定或上》级部门新下放的审】批事项外严禁在公】布的审批事项目【录之外擅自增—。加，或者拆分审》批事项、许》。可条件和受》理材料严禁擅自延长！办理时限《严禁在审批信息【系统：之外业务流转— 凡实行告知—。性备案管理》。的事项实《行收件确认项目单】位对所申报备案【材料的真实性、【有效性负责审批部】门对备案《内容承担检查管理职！责 改变以批代管】的审批管理》。观念和模式推行【告知承诺制加强【事中：事后监管严格违法违！规惩戒守住项目建设！的质量、安全和廉洁！廉政的底线 第五】条  投资项目在线！。审批监管平台—（工程？建设项目管理系统以！下简称在《线平台）《作为广东省网上【办事大厅深圳分厅】的在线受理系—统应满足项目单位】、，审批部门、中介机构！。等多方共同使用【的需求是建》设项目施《。工报建事项办—。。理的跨部门协同平台！实，现，统一受？理、并联审批、实时！流转、跟《踪查：询、信息共享市【政务服务管理部【门积极引《导项目单位网上【申报、？在线办理 第六条】  社会投资建【。设项目报建登记流程！按照项目建设的【时序分为土》地出让及《用地规？。。划许可、建设工【程，规划许可、施—工许可、竣工—验收和不动产登记四！个阶段土地出让及用！地规：划许可、建设工【程规划许可由规划国！土部门？及其派出机构（城】市更新项目的土【。地出让及用地规划】许可、建《。。设工程规划许可由区！级，。城，市更：。新部门）牵头施工】许，可、竣？工验收由住房建【设部门牵头》牵头部门负责组【织协调相关》部，门严格按照限定【。时间完成审批 每】个阶段包《。括应办理审批—事项和？可能涉及办》理的：审批事项两》类事项并行推进各阶！段内可能《涉及办？理的审批《。事项均不互为—前，置具备必《要条件即可办—理社会投《资建设项《目，。报建流程图、各阶】段具体事项》。由市政务服务管【理部门依《据本办法制》定并：公布 从签订—。土地使用《权，出，让合同至不动—产，登记办理《完成社会《投资建？设项目审批时—间控制在《45个工作日以内从！签订土地《使用：权出让合同至取【得施工许可控—制在33《。个工作日以内—   第二章—。。。  土地出让及【用地规划许可—。。 第七条  签订】土地使用权出让合同！（发放用地规划许】可证）5个工作日】内办结 第八条  ！。市发展改革部门按有！关规定对社会投资】。建，设项目？进行备案《除涉及国家》秘密的项目外—。项目：备案通过在线平台】实行网上受理、办理！、，监管和服务》 发展改革部—门对通过在线平【台申报？备案的？社会投资《建设项目赋码作为】该项目整个》建设周期唯》一身份标识 第九条！  市规《划国土部《门建立“《多规合一”信—。息平台整合》规划国土《、发展改革》、交通运输、环【境保护、海》洋、林业、水务、】气象、海绵》城市等？各类空间性规划【和相关规《。划信息形成全—市，空间规划一张蓝图为！。项目论证、项目生】成，提供平台支撑为【在线平台《提供空间《数据和？相，关功能支撑为—项目建设《所需提供《。信息查询《 第十？条  规划国土部】门及其派出机—构拟定用地出让【方案应征求辖区政】府、发展改革、【水务、环《。境保护、交通—运输、住房建设【。、文物、《产业主？。管部门？。及其它相关部门意】见涉及？代建公共服务设施】的项目辖区政府【要一并明确》接收部门经》政，府审：定后开展招拍—。挂，出让工作 用地【成交后项《目单位缴交地价款】。、完成？资金来源《核查即可《申，请签订土《地，使用权出让合同【签，订土地使用权出让】合同时领取建—设用地规划许可证 ！第十一？条， ， 协：议，出让的？。项，目用地按权限经【区，政府或市政》府批：准并取得项目备案】后可办理建设用地】规划许可证可签【订土地？。使用权出让合同 】若项目涉及地—质灾害、压覆重【要矿产、文物—保护、机场、水务】、危险品、燃—气、电力、轨—道交通等事项的应取！得相关主管部门的】审查意见   第三！章  建设工程规】划许可 第十二条】 ， ，。方，案设计核查1—5，。个，工作日？内办结建设工程规划！许可证核发10【个工作日内办结【 第：。十三条  重点地】区、重要节点建设】项，目的方案设》计实：行招标并向规划【国土部门及其派【出机构备案 —除前款？及依：据法律、法规和规】章规：定应当招标》的项目外《项目单位《可以：自主：决定方案《设，计、：施工等发包》方式不再强制要求招！投标 第十》四，条，  项目单位依【据规划国土部—门及：其派出机构出具【的建设用地规划许】可证开展方案设计】。完成方？案设计后即可申【请方案设计核查【 对于产权移交政】府的交通基础设【施（含？市政道路、行—人，立，体过街设施》等）及配建公交首】末站交通运输部【门与：规划国土《部门及其派出—机构同步对方—案设计进行并—。联审查并先行出【具专业？审查意见 属—。于下列情形》之一的项目可免于方！案设：。计核查宗《地内规定建》。筑面积不大》于5000平方米、！规划功能《和建筑？类型单一的建设项】目；列入市重大项】目计划的普通工【业、仓储项目—；临时建筑 —第十五条 》 除年综合能源消费！量不满1000【吨标准煤且年电力消！费，。量，不满500万千【瓦时的项目及国家】明确规定不单独【。。进行节能审查—的项目外项目—单，位在项目开》工前取？得发展？改革：部门出具的节能审】查意见 第》十六条  住房【建设部门整合规划、！建，。筑、人防、》防雷、海绵城—市等相？关部门施《工图审查《环节将施工》图技术审查内容纳】。。入具备综合》图审资格的服务机】构进行统一》图审 第十七—条  项目单位取得！土地使用权》出让合同、方案【设计核查意》见取：得施工图审查—合格证即《。可办理建设工程规划！许可：证 消？防、人防、水土保】持、环保《等审批事项》不作为建设》工程规划许可的【。前置条件涉及大【型建设项目的规划国！土部门及其派—出机构可视需要征求！交通运输部》门意见？ 涉及国家安全、】轨道安？全、文物《保，护，。、配建公共服—。务设施？的项目由规划国土部！门及其派出机构【根据相关《主管部门和公—共，。服务设施《接收：单位的意见办理【建设工程规划许可证！ 地名批复（—包括建？筑物命名核准/公共！设施名称核》准/专业设施名称核！查及备案）与建设工！程规划？许可：事项合并办理分别核！发相关证件；开【设永久路口审批与】市政管线接口审批合！并办理分别核发【相关证？件， 交通运输部门不再！办，理开设永久路口审】批及交通《影响：。评价占？用，。挖掘道路、开设临】时路口由交通运【输，部门和公安交警部】门从产权管》理和交通秩序管理方！面分别？并行办理统一出【证 第十八条  项！目单位完成方案设计！后人防主管部门根】据项目单位申请对自！建、免建及易地修】建人防工程的项目】提出人防《工，程建设要求需建设】人防工程的相关【设计纳入施工—图审查？ 第十九条》。。。  宾馆、》饭店：、商场、市场、影】剧院、歌舞厅—等法定大型人员【密集场所《和特殊建设工程项】目初步？设计：完成后即可办理消防！设计审核 除—前，款规定外的建设项】目应在取《得施工许可后—。7个工作《。。日内将消防设计【文件报消《防，。部门备？案 第？二十：条  项《目单位？在方案设计或—初步设计完成后即】可同步申请》办理建设项目水土】保持方案审批、【。建设项？目用水？。节水评估报告告【知性备案如涉及不跨！市级行政《。区划的珠《江河口滩涂开发【利用工程建设方案】审，批、：河道范？围内工？。程建设方案》审批、拆除改动城】镇排水与《。污水：处理设施审》批的也？同，步办理 第》二十：一条  《建设项目应按照水土！保持技术规》范和标准采取—水土保？持措施预《防和治理水土流【失除可以《免于办理水土保【持，审批的？建设项目外在城市已！开发区域的建设【。项目实施告》知性备案管理—。   第《四章： ，。 施工许可 第二十！二，条  ？施，。。工许可3个工作日】内办结 《第二十三条》  环境影响报告书！（表：）应在项目》开工前取《得环保部门》批准或完《成备案在此》之前可开展地质【勘探、场《地平整？、基坑？支护、桩基、拆除】旧有建筑物、—临，时建筑、施工—用临时道路、—。通水、？通电等工《作 对应编》制环境影响》报告表但环境影响程！度较轻无需配套建】设污染？防，治设施且不》涉及环境敏感区的】建设：项目实行告》知性备？案；对？原应填报环境影响登！记表的建设项目免于！开，展，环，境影响？评价 ？第二十四条》。 ， 凡：确定施工单位、监理！单位及采取保证工】程质量安全措施取】得基：坑支：护、土石方工程施工！图审查合格证—及用地规《划许可证的住房建设！部门合并办理施【工许可（《专项）及质量安全监！。。督登记？手续：后即：。可开工 凡确—定施工？单，。。位、监理《单位及采取保证工】程质量安《全措施取得桩基础施！工图审查合》格证及？桩基础报建证明【书住房建设部门合】并办理？施工许可《（专：项）及质量安全监督！。登记手续后》即可开工 第二十五！条 ： 凡已依规定确定施！工单位、监》理，单位及采《取保证工程质—量安全措施》。取，得，施工图审查合格证】。。、建设工程》规划许可《证及消防审核意【。见的住房建设部门合！并办理施工许可证】及质量？安全监督《登记手续 第二十】六条  建设单位书！。面，承，诺后办理施工许可无！。需提供工《伤保险参保证明【。、劳务？工工资分帐协议【无需：核验安全生产许【可证、人员资格【证书等原件  【。 第五章  —竣工验？收和不动产登记 第！二十七条  项【目单：位可根据工程实际】选择联合验收或【分项：验收联合验收—7个：工作日内办结土地使！用权及房屋所—有权：。首，次，登记5个工》作日内？办结 第二十八条 ！ 住房建设》。、交：通运输、水务—等行业主《管部门根据项—目单位的《。需要配合《实行：联合验收或部分联】合验收统一验收【竣工图纸、统—。。一验收？标准、统《一出具？验收意见 对—于验收涉及的—。测量：工作实行一次委托】、统一测《绘、成果共享—。验收测量数据纳【入在线平《。台， 第二十九条—  项目单位需【要采取分《项验收的由各专【项验：。收主管？部门并联组织—验收 第三》十，条  项目单位【应当在竣工验收后】3个：月内向市城建档案馆！移交建设工程档案】 第三十一》条 ： 项目单位签—订土：地使用权出让—合同并取得实—地测绘报告后即可】申请办理土地使用】权首次登记 对【涉及改变原土地使】用权：出，让合同内容的项【。目单位？签订土地使用权出】让合同补充协议后即！可申请办理土地使用！权变更？登记 第三十—。二条：  对新建、扩建项！目项目单位取得建】设工程规划验收合格！证明、竣工验收合格！证明、竣工测绘【报告后即可申请土】地使用权及》房屋所有权首次登】记土：。地使用权未登记的还！应一并申请办—。理 对改建项目项】。目单：位取得？建设工程《规划验收合格证【明、竣工验收合格证！明、竣工测绘—报告后即可申请土地！使用权及房屋所有权！变更登记需要签订土！地使用权出》让合同补充协—议，的还：应提交相关协议【 第三十三条  】项目涉及海域使用】的项：目单位可在签订海】域使：用权出？让合同或者取得项】目用：海批准文件、宗【海图以及界址点坐标！材料后申请海域使用！权首：次登记 对填海造地！的项目单位可—在填：海，项，目竣工后申请土地使！用权首次登》记时一并申请海【域使用权变更—登记或者注》销登记 第三十四条！  依法需缴交地价！、，海域使用金以—及税费的还应当提供！相关缴纳凭证  】。 第六？章，  附则 第三【十五条？。  本？办，法没有规定的—配套措施参照深【圳市政府投资建设】项目施工《许可：。管理规定第五—章相关规定》执行 第三十六条】  本办法所—称“重点地区、【重要节？点”建设项目—为 （一）位于【福田中心《区、香蜜湖片—区、前海深》港合作区《、，后海中？心区、深圳湾超级总！部片区？和深南大道、滨【海大道沿线且—建筑面？积不小于2万平方米！的，项目；？ （二）位于空【港新：城、留仙洞总部基地！、宝安中心区、龙】岗大：运，新城、深《圳北站？周，边，地区、光明》凤凰城、坪山—中心区且建筑面积】不小于？。5万平方米》的非居住项目； 】（三）东部滨—海岸：线沿：线范围的项目 第三！十七条 《 本：办法自2018年】8月1日起施行【