深圳市社《会投资建设项目报建！登记实施办法 【第一章  总则 】第一条  为营造】最优营商环境推【动经济？社，会高质量发展以项目！高效顺畅报建—为核心结合本—市实际制定本办法 ！第二条  本办【法适用于在深圳市】行政：区域内？利，用，社会：资本：开展的新建》、改建、扩建的【建，设项目实行核准管】理的项目《除外 第三条  在！社会投资建设项目报！建登记办理中政府】部门应按照主—。。动服务、优化—审批、改进方式、】放管并？重的：原则及时了解建【。设项目进《展情况和相关部门】发送的项目》信息、需求和意见】强，化咨询服务主动【指导、？协，同推进？项目单位在报建登记！中的问题《涉及国家、省的审】批事权要积极帮助协！调 第四条 — 除法律法规另【有规定或《上级部？门新下放《的审批事项外严【禁在公布的审批【事项目录之外擅自】增加或者《拆分审批事项、许可！条件和受理材料严】禁擅自延《长办理时《限严禁在审批信息系！统之外业务》流转 凡实行告知性！备，案管理的《事项实行收件—确认项目《单位对？所申报备案材—料的真？实性、有效性—负责审批《部门对？备案内容承担检查管！理职责 改变以【批代管的审批—。管理观念和模式推行！告知承诺制》。加强事中事后—监管严？格违法？违规：惩戒守住项》目建设的质量、安全！和廉洁廉《。政，。的底线 第五条 】 投资项目在—线审批监《管平台（工程—建设项目管理系统】以下简称在线平【台）：作为：广东省网《上办事大厅深圳【分厅的？在线受理系统—。应满足？项目单位、审批【部门、中介机构等】。多方共同使用的【需求是建设项目施工！报，建事项办《理的跨部门协同平台！实现统？一受理？、并联审批、实时】流转、跟踪》查询：、信息共享市—政务服务管理—部门积极引》导，项目单位《网，上申报、在》线办理 第》六条  社会投资建！。设项目报建登记【。流程按照项目建设的！时序分为《土地出让及用地规】划许可、建》设工程规划许可【、施工许可、—。竣工验？收和不动产登记四个！阶段土地《出让及用地规—划许可、建设工程】规划许可由规—。划国土部门及其派出！机构（城市更—新项目的土地出让】及用地？。规划许可、建设工】程规：划许可由区》级城市更新》部门）牵头施—工许可、竣工验收由！住房建设部》门牵头牵头部门负】责组织协《调相关部《门严格按照限定时】间完成审批 每【个阶段包括应办理】审批事？项和可能涉及办【。理的审批事项两【类事项并行》推进各阶《段内可能涉》及办理的审批—事项均不互为前【置，具备：必要：条件即可办理社会投！资建设项目报—建流程图、》各阶段具《体事：项由市政务服务管理！部门依据本办—法制定并公》布 从签订土地使用！权出让合同至不动】产登记办理完成社】会投资？建设项目审批时间控！制在：45个工作》日以：内从签订土地使【用权出让合》同至取得施工许可控！制，在33个工作日【以内   第二章】  土地《出让及用地规划许可！ 第七条  签订土！地使：。用权出让《合同（发放用地规】划许可？。证，）5个？工作日？内办结 第八—条 ：。 市发展《改革：部门按有《关，规，定对社会投资建设】项目进行备》案除涉及国家秘密】的项目外项目—备案通过在线平台】实行网？上受理、办理、监管！和服务？ 发展改革部门对】通过：在，。线平台申报》备，案的：社会投资建》设项目赋《码作为该项目整个建！设周期唯一身份标识！ 第：九条  市规划【国土部门建》立“多规合一”【信息平台整合规【。划国土、发》展改革、交》通运：输，、环境？保护、？海洋、林业》、水务、气象、海绵！城市等各类》空间性规划和相关规！划信息形成全市空间！。规划一？张蓝图？为项目论证、—项目生成提》供平台支撑》为在线平《台提供空间数据和】相关功能支撑为项目！建设所？需提供信息查询【 第十条《。  规划《国土部门及其派出机！构拟：定用地出让》方案应征求辖区政府！、发展改《革、：水务、环境保护【、，交通运输、》住房：建设、文物、产【业主管部门及—其，它相关部门》意见涉及代建公共服！务设施的项目—。辖区政府要一并明确！接，收部：门经政府《。审定后开展招—拍挂：出让工作 用地【成，交，后项目单位缴交地价！款、完成资金来源】核查即可申请—签订土地使用权出】让，合同：签订土地使用权【出让合同《。时领取建设用地规划！。。许可证 第十一【条 ： 协议出让的项目用！地按权限经区政【府，或市政府批准并取】得项目备案后可办】理建设用《地规划许可证可签订！土地使用权出让合同！ 若：项目涉？及地质灾害、压覆】重要：矿产、文物保护【。、机场、水务、危】险品、燃气、—电力：、轨：道交：通，等事项的应取得【相关主？管部门的审查意见 ！  第三《章  建设工—程规划？许可 第《十，二条  方案设计】核查15个工作【。日内办结建设工程】规划许可《。证核发10》个工作？日内办结《 第十三《条  重点地区、】重要节点建设项【目，。的方案设计》实行招？。标并向规划国土部】门及其派《出机构备案 —除前款及依》据法律、《法规和规章规定【应当招标的项目【外项目单位可以自】主决定方案》设计、施《工等发包方》式不再强制要求招】投标 第十四条【 ， 项目单位》。依据规划国土部门】及，其派出机构》出具的？建设用地规划许可证！开展方案设计完【成方案设计后即【可申请方案》设计核查 》对，于产权移交政府的】交通基础《设施（含市》政道路、行人立体过！街设施等）及配【建公交首末站交【通运输部门》与规划国《土部门及其派出机】构同步对方案设计】进行并联审查并【先行出具专》业审查？。意见：。 属于下列情形之一！的项目可免于—方案设计核查宗地内！规定建筑《面积不大于50【00：平方：米、规划功能—和建：筑类型单一的建设项！。。。。目；列入市重大【项，。目计：划的普通工业、仓】储项目？；临：时建筑 第》十五条  除—年综合能源消费【量不：满1：000？吨标准煤且年—电力消？费量不？满500万千瓦【时的项目《。及国家明确规定不】单独进行节能审查】。的项目外项》目，单位在项《目开工前取得—发，展改革部门出具的】节能审查意见 【第十六条  住房】建设部门整合规【划、建筑、》人防、？防雷、海绵城市【等，相关部门施》工图审查环》。节，将施工图技术审查内！容纳入具备综合【图审资？格的服务机构进行统！一，图，审 第十《七条  项目单位】取得土地使用—权出让？合同、方案设计核查！意，见取得施工》图审查合格证即可办！理建：设，工程规划许可—证 消防、》人防、水土保持、环！保等审批事项不作】为建：设，工程规划《许可的前置条件涉】及大型建设项目的】。规划国土部门及【其派出机构可视需要！征求交通运》输部门意见》 涉及国家安全【、轨道安全、文物】保护、配建公—共服务？设，。施的项目由》规，划国土？部门及其派出机构根！据相关主管部门和公！共服务设施接收【单位的意见》办理建设《工程规划许可证【 地名批复（—包，括建筑物命名—。核准/公共设—施名称核《准/专业设施名称核！查及备案）与—建设：工程规划许可事项合！并办理分别核发【相关证？件；开设《。永，久路口审《批与市政《管线接？口，审批合并办理—分，别核发相关》证件： 交通运输部门【不，再办理开设永—久路口审批》及交：通影响评价占用挖掘！道路、开设临时路口！由交通运输》部门和公安交—警部门从产权管理和！交，通秩：序管理方面分别并行！。办理统一出证 第】十八条  项目单位！完，成方案设计后人【防主：管部门根《据项目单《位申请？对自建、免建及【。易，地修：建人防工《程的项目《提出人？防工程建《设要求需建设人防】工程的相关设—。计纳入施工图审查】 第十九条  宾】馆、饭店、商场、】市场、影剧院、歌舞！厅等法定大型人员】密集场所和特殊【建设工程项目—初步设？计完成？后，即可办？理消防？设计审核 除前款】规，定外的？建设项目应在—取得施工《许可后7个工作日内！将消防设计文件报消！防部门备案 第二十！条，  项目单位在方】案设计或《初步设计《完成后即可同—步申请办《理建设项目水土保持！方案审批《、建设项《目，用，水，节水评估《报，。告告：。知性备案如涉及不跨！市级：行政区划的珠江河口！滩涂开发利》。。用，工程建设《方案审批、河—道范围？。内，工程建设方案审批】、拆除改动城镇排水！与污水处《理设施审批的也同】步办理 第二十【一条  建设项目应！。按照水土《保持技术《规范和？标准采取《水土保持措施预防】和，治理水土流失除可】以免：于办理水土保持审批！的，建设项目外在城市已！开发区域的建—设，项，目实施告知》性备案管《理   第四章【。  施？。工许可 第二十二】条 ：。 施工许可3个工作！日，内办结 第二十三】条  ？环境影响报》告书：（表）应在项目【开工：前取得环保部门【批准：。或完成备案在此之】前可开展地》质勘探、场地—平整、基坑支护【、，桩基、拆《除旧：有建筑物、临时【建筑：、施：工用临时道路、【通水、通电等—工作 对应编制环境！。影响：报告表但《环境影响程度—较轻无需配套建设】污染防？治设施且不涉及环】境，敏感：区的建？设项目？实行告？知性备案；对原应填！报环境影响登记表】的建：设项目免于开展环境！影，响评价 第二十四条！ ， 凡确？。定施工？。单位、监理单位及】采取保证工程质量安！全措施取得基坑支】护、土石方工程施工！图审查合格证及用】。地规划许可证的住房！建设部门合并办理】施工：许可（专《项）及质量安全监督！登记手？续后即？可开工 凡确定施】工，单位、监《理单位？及采取保《证工程质量安全措】施取得桩基》础，施工图？审查合格《证，及桩基础报建—证明书住房建设部门！合并办理施工许可】。（专：项）及质量》安全监？督登记手续后即可开！工 第二十五条【  ：凡已依规定》确定施工单位—、监理单位及采取保！证工程质《量安全措施取得施工！。图审：查合格证、》。建设工程规划许可】。证及消防《审核意见的住房建设！。。部门合并《办理施工许可证及】质量安全监督登记】手，续 第二十六条【  建设单位书面】承诺后办理》施工许可无》需提供工伤保险【参保：证明、劳务工工资分！帐协：议无需核验安全生产！许可证、人》员资格证书等原【件，   第五章  竣！工验收和不动—。产登记？ 第二十《七条  《项目单位可根据工】程实际选《择联合验收或分项】验收联？合验收7个工—作日：内办结土地》使，用，权及房屋所有权首次！登记5个工作日【内办结 第二十八条！  住房建设、交】通运输、水务等【行业主管《部门根据项目单【位的需要配合实行联！合验收或《。部，分联：合，验收统一验收竣工图！纸、统一验收标准】、统：。一出具？验收意见 对于【。验收涉及的测量工】作实行一次委托、统！一测绘、成果共【享验收测量》。数据纳入在线平台 ！第二十？九条 ？ 项目？单位：需要：采取分项验收的由各！专项验收主》管，。部门并联组》织验收 第三十条 ！ 项目单位应当【在竣工验收后3个月！内向市城建档—案，馆移交建设工—程档案 第三—十一：条  ？项，目单位签订土—地使用权出》让合同并取得实地测！。绘报告后即》可申请办理土地使用！权首次登记 对【。涉及：。改变原土地使用权出！让合同？内容的项目单位【签订土地使用权【。出让合同《补充协议后即—可申：请办理土地使用【权，变更登记 第—。三十二条  对新建！、扩建？项目项？目单位？取得建？。设工程规划验收合】格证：明、竣？工验收合《格证：明、竣工测绘报告后！即可：申请土地使用权及】房屋所？有权首？次登记土地使—用权未？登记：的还应一并》申请办理 对改建项！。目项目单位》取得建设工》程规划验收合格证明！、，竣工验收合格—证明、竣工测绘【。报告后即《可申请土地》使，用权及房《屋所有权变更—登记需要签》订土地使用权—出让合同补充协【议的：还应提交相》关协议 第三—十三：。条  项目涉—及海域使《用，的项目单位可在签】订海域使《用，。权出：让合同或者》取得项？目用海批准文件、宗！海，图，以及界址点坐标材料！后申请海域使用【权首次登记 对【填海造？地，的项目单《位，可，在填海项目竣工后】申请土地使用权首次！。登记时一《并申请海域使—用权变？更登记或者注销【登记 第三十—四条 ？ 依法需缴交地【价、海域使》用金：以及税费的还应当】提供相？关，缴纳凭证《 ，  第六章 — 附则 《第三十五条 — 本办法没有规【定的配套措施参照】深，圳市：政府：投资建设项》目施工许可管—理规定第五章相关规！定执行 第三十六条！  本办法所称“重！点地区？、重：。要节点”建设项目为！ （一）位于福田】中心区、香》。蜜湖片？区、前海深港合作】区、后海中心区、】深圳湾？超级总部片区—和，深南大道、》滨海大？道沿线且建筑面积】不小：于2万平方》米的项目； —（二）？位，于空港新《城、留仙洞总部基地！、宝安中《心区、龙《。岗大运新城、深【圳北站周边地区【、，光，明凤凰城、坪—山中心区且建筑面】积不小于5万—平方米的《非居住项《目； ？（三：）东部滨海岸线沿线！范围的项目》 第三十七条—  本？办法自2018年】8月1日起施行【