深圳市社会投资建设！项目报建登记实【施办法 《第一：章  总则 第一】条  为营造最优】营商环？境推：动经济社会高质【量发展以项目高效顺！。畅报建为核》。心结合本市实—际制定本办法 第二！条  本办法适用】于在：深圳市行政区—。域内利用《。社会资本开展—的新建、改建、扩】建的建设项》目实行核准管—理的：项目除外 》。第三条  在社会】投资建设项目报建登！记办理中政》府部门应《按照主？。动服务？、，优，化审批、改》进方：式、放管并重的原则！。及时了解建设—项目进展情况—和相关部《门发送的《项目：信息、需《求和意见强化—咨询服？务主动指导》、，协，。。同推进项目单—位在：报建登记中的问题涉！及国家、省的审批】事权要积极帮—助协调 第四—条  ？除法：律法规？另有规定或上级部】门新下？放的审批事》项，。外严：禁在公布的审批【事项目录之外—擅自增加或者—拆分审批《事，项、许可《条件和？受理材料严禁擅自延！长办理？时，限严禁？在审批信息系统【之外业务流转 凡】实行告知性备案【管理的？事项实行收件确【认项目？单位对所《申报备？案材料？。的真：实性、？有效性负责审批部门！对备案内容》承担检查管》理职责 改变以【批代：管的审批管理观念】和，模式推行告知承诺】。制加强事《中事后监《管严格违法违—规惩戒守住项目建】设的质量、》安全和廉洁廉政【的底线 第五条 】 投资项目》在线：审批：监管平台（》工程建设项目管【理系：统以下简称在线平】台）作为《广东省网《。。。。上办事大厅深圳分】厅的在线受理—系，统应满足《项目单？位、审批部门、【中介机构等多方共】同使用的需求—是建设项目施—工，报，建事：项办：理的：跨部门？协同平台《实，现统一受《理、：并联审批、实—时流转、跟踪—查询、信息共享【。市政务服务管理部】门积极引导项目【单位网上申》报、在线办理— 第六条  社【。会投资？建设：项目报建登记流【。程按照项目建设【的时：序分为土地出让【及用：地，规划许可、》建设工程规划许【可、施工许可、竣工！验，收和不动产登记四】个，阶，段土：地出让及《用地规划许可、建设！工程规划《。许可由？规划国土部门—及其派出机构（城】市更新项《目的土地《出，让及用地规》划许可？、建设工程规—划许可由区级城【市，。更新部门）》牵头施？工许可、竣工验收由！住房建？设，部门牵头牵》。头部门负责组—织协：调相关部门严格按照！限定时间完成审批 ！每个阶段《包括应办理审—批事项和《可能涉及办理的审】批事项两类事项并行！推进各阶段内—可能涉及办》理，的审批事项均—不互为？。。前置具备必要—条件即可办理社会投！资建设项目报—建流程？图，、，各阶段具体事项由】市政务服《务管理部门依据【本办法制定并—公布 从签订土地】使用权出让合—同至不动产》登记：办理完成社会投资】。建设项目审批时间控！制在45个工作日以！内从签订土地使【用权出让合同至取】得施工？许可控制在3—3个工？作日以内   【第二章  土地出让！及用：地规划许可 —第七条  签—订，土地使用权出—让合同（《发放用地规划许【可证）5《个工作？日内办？结 第八《条  市《发，展改革部门按有关规！定对社会投》资建设？项目进行《备，案除涉及国家秘密】的项目外项目备案】通过在线平台实行】网上受？理、办理、监—管和服务 发展改】革部门对《通，过在线平台申报【备案的社会》投资：建设项目赋码—作为该项目整个建设！周期唯一身》份标识 第九条  ！市规划？国土部门建立“多】规合一”《信，息平台？。整，。合，规，划国土、发展改革、！交通运？输、环境保》护、海洋、林业【、水务、气象、海绵！城市：等各类空《间性规划和相关规】划信息形成》全市空间《规划一张蓝图为项】目，论证、项目生成提】供平台支撑为在线平！台提供空间数据和】相关功能支撑为【项目建设所》需提供信息查询【 第：十条：  规划国土—部门及？其派出机构拟定用】地出让方案》应征求辖区政府、】。。发，展，。改革、水务、—环境保护、交通【运输、住房建—设、：文物、产业主管【部门及其它》相关部门意见涉及】代建公？共服务设施的项【目辖区？政府要一并明确【接收部门经政府审】定后开？。。展招：。拍挂出让《工作 ？用地成交后》项目单位缴》交地价款《、完成资金来源核】查即可申请签订土地！使用权出《让合同签订》土地使用《。权出让合同时领取建！设用地规划许可证 ！第，十一条？  协议出让—的项目用《地按权限经区政【府，或市政府《批准并取得项—目备：案后可？办理建设用地规划许！可证：可签订土地使用权出！让合同 若项目涉及！地质灾害《、压覆重要矿产、】。文物保护、机场、】水务、危《险品、燃气、—电力、轨道交通等事！项的应取得相—关主管部门的审【查意见   —第三章  》建设：工程规划许可 第十！二条  方案设【计核查15个工【作，。日内办结建设工【程规划？许可证核发10个】工，作日内办《结， 第十三条  重点！地区：、重要节点建设项目！的方案设计实行【招标并向《规划：。国土部门及其—派出机？构备案 《除前款及依据法律、！法规和规章》规定应当招标—的项目外项》目单位可以自—主决定方案设—计、施？工等发包方式不再强！制要求招投》标 第十四条—。  项目单位依据规！划国土部门》及其：派出机构出具的【建设用地规划许可】。证开：展，方案设计完成方案】设，计后即可申请方【。案设计核查 对【。于产权移交》政府的交通》基础设施（含市政道！路、行人立》体过街？设施等）及配建【公交首末站交通运输！部，门与规划国土部门】。及，其，派出机构同步—对方案设《计，。进行并联审查并先】行出具专业审—查意见 属于下列】。情形之一的项目可免！于方案设计核查【宗地内规定建—筑面积不大于500！0平方米、》规，划功能和建筑类【型单一的《建设项目；》列入：市，重大项目《计划的普通工业、】仓储项目《。。；临时建《筑 第？十，五条  除年综合】。能源消费量不满1】000吨标准煤【且年：电力消费量》不满500万千【瓦时的项《目及国家明确规定】不单独进行节能审查！的项目外项目单位】在项目？开，工，前取得发展改—革，部门出具的节能审】查意见 第十六条】  住房建设部门整！合规划、建筑、人防！、，防雷、海绵城市等相！关部门施工》图审查环节将—施工图技术》审查内容纳入具备】综合图审资格—的服：务，机构进？。行统一图审》 第十七《条  项《目单位取得土地使用！。权，。出让合同《、方案？设计核查意见取得】施工图审查合格【证即可办理建设工】程规划许《可证 消防、—人防、水土保持、环！。保等审？批事：项不作？为建：设工：程规划许《可的前置《。条件涉及大型建设项！目的规划国》土，部，门及其？派出机构可视需要】征求交通运》输部：门意见 《涉及国家安全、轨道！安全：、文物保护、配建】公共服务设施—的项：目由规划国》土部门及其派出机构！根据相关主管部门】和公共？服务设施接》。收单位的《。。意见办理建设工程规！划许可证 地—名批复（包括建筑】物命名？核准/公共设施名称！核准/专业设施【名，称核查及备案）【与，。建设工程《。规划许可事》项合并办理分别核发！相关证件；开设永】久，路口审批与》市政管？线接口审《批合并？办理分别核》发相关证《件， 交通？。运输部门不再—办理开？设永久？路口审批及交通影】响评价占用挖掘道】路、开？设临时路口》由交通运输部门和】公安交警部》门从：产权管理和》交通秩序管》理方面分《别并行办理》统一出证《 第十？八，条，  项目单位完成】方案：设计：。。后人防主管部门根据！项目：。单位申请对自建【、免建及易地修建人！防工程的项目提【出人防工《程建设要《求需建设人》防工程的相》关设计？纳入施？工图审查《 第十九条  【宾馆、饭店、商场、！市场：、影剧院、歌—舞厅等法定大型人】员密：集场所和特殊建设工！程项目初步设计【完成：后即可办理消—。防设计审核 除【前款规定外的建设项！。目应在？取得施？工许：可，后7个工作日内将】消防设计文》件报消？防部门？备案 第二》十条  项目单位】在方案设计》或初步设计》。。完成后即可同步【。。申，请办：。理建设项目》水土：保持方案审批、建】设，项目用？。水，节水评？估报告告知性备【案如涉及不跨—。。。市级行政区划—。的，珠江：河口滩？涂开发利用》工程建设方案审【。批、河道《范围内？工程建设《方，案审批？、，拆除改动城镇排水与！污水处理设施审批的！也同：步办理 第二—十一条  建设项目！应按照水《土保持技术规范和】标准采取水》土，保持措施《预，防和治理水土流失】除可以免于办理【水土保持《。审批的建设项—目外在城市已开发区！域的建设项目实【施告知性备》案管理  》 第四章《  施工许可 第二！十二条  施—工许可3个工作日】内办结 第二—十三条  》环境影响报》告书（表）应在项目！开，工前取得环保部门】批准或完《。。成备案在此之前可开！展，地质勘？探、场地《。平，整、基坑支》护，、，桩基、拆除旧有建筑！物、临时建筑—。、施工用临》时道路、通水、【通电：。等工作 对应编【制环境影《响报告表但环—境影响程度》较轻无需配套建【设污染防治设—施且不涉及环境敏感！区的建？设项目？实行告知性备案；对！原应填？报环境影响登记表的！建设项目免于开展】环境影？响评：。价， 第二十四条 【 凡确定施工单位】、监：理单位及采取—保，证工程质量安全措】施取得基坑支—。护、土？石方：工程施工图审查合格！证及用地规划许可证！的住房建设部门合】。并办理施工许可【（专：项）及质量安全监督！登记手？续后即可《开工 凡确定施【工单位、《监理：单位：及，。采，取，保证工程质量安【全措施取得》桩基：础施工图审查合【格证及桩基础报【建证明书住房—建设部门合并办理】施工许可（专项【）及质量安全监督】登记手续后即可开工！ 第二十《五条  凡已—依规定确定施—。工单位、监》理单位？及采取保《证工程质量安全措施！取得施？工图审查合》格证、建设工程规】划许可证及》消防审核意见—的住房建设部门合并！。办理施工许可证【及质：量安全监督登记【手续 第二》十六条  建—设，单位书面承诺—。后办理施工许可【无需提供工伤保险】参保证明、》劳，务工工资《分帐：协议无？需核验安全生产许可！证、人？员资格证书等原件】   ？第五章 《 竣工验收和不【动产登记 第二十】七条  项目单【位可根据工程实际选！择联合验收或分项】验收联合验收7【个，工作日内办结—土地使用权》及房：屋所：有权首次登记5个】工作：日内办结 第二【十八条  住房建设！、交通运《输，、水：务等：行业主管部门根据】项目单位的需要配】合实行联合》验收或部分联合验收！统，一验收竣工图纸、统！一验：收标准、统一出具验！收意见 对于—。验收涉及的测—量工作实行》一次委托、统—一测绘？、成果共《享验：收测量数据纳入在线！平台 第《二十九条  项【目单位需要采—取分项验收的由各】专项验收主管部门并！。联组织验收》 第三十《条  项目单—位应当在竣工—验收后3个月内向】市城建档案馆移【交建设？工程档案 第三十一！条  项目单位【。签订土地使用—权出让合《同并取得实地—测，绘报告后即可申请办！理土地使用》权首次登记 对涉及！改变原土地使—用权出让合同内容】的项目单《位签订土地》使用权出让合同补】充协议后即可—申请办理土》地使用权《变更登记 第三【十二条 《 对新建、扩建项目！项目单位取得建设工！程规划？验收合格证》明、竣？工验收合格证明、竣！工测绘报告后即【。可申请土《地使用权及》房屋所？有权首？次登：记土地？使，用权未登记的还应】一并申请办》。理 对改建项目项目！单位取得建设工程】规，。划验收合格证明、竣！工验收合格证明、】竣工测绘报告后即可！。申请土地《使用权及《房屋所有权变—更登记需要签订土】地，使，。用权：出让合同《补充协议的还应提交！相关协议《 第三十三》条  ？项目涉及海》域使用的项目单位】。可在签订《海域使用权出让合同！或者取得项》目用：海批准文件、—宗，海图以？。及，界址点坐《标材料后申》请海域使用权首次登！记 对？填海造地的项目单】位可在填海项目竣工！后申请土地》使用权首次》登记：时一并申请》海域使？用权变更《登记或者注》销登记 《第，三十四？条  依法需缴交地！价、海域使用金以】及，税费的还《。应当提供相关缴【纳凭证？   第六章  附！。则 第三十》五条  本办法没有！规定：的配套措施参照【深圳市政《府投：资，建设项目施工—许可管理规定第【五章相关规定—执行 第三》。十六条  本办法所！称“重点地》。区、重要节点”建】设项目为 （一）位！。。于福田中心》区、香蜜湖片—区、前海深港合作区！、后海中心》区、深圳《湾超级总部片区和深！南大道、滨海—大道沿？线，且建筑面积》不，小于2万平方米【的，。项目：； （？。二）位？于空港新城、留仙】洞总部基地、宝安】中心：区、：龙岗大运新城、深】圳北站周边地区【、光明凤凰城、坪】山中心区且》建筑：。面积不？小，于5万平方米—。的非居住项目；【 （三？）东部？滨海岸线《沿线范围的项—目 第三《十七条  本办法】自2018年8月】1日起施行》