深圳市社会投资建】。设项：目报建登记实—施办：法 第一章》  ：总则 第一条—  为营《造最优？营，商，。环境推动经济—社会高质量发展【以项目高效顺畅报建！为核心结《合本市？。实，。际，制定本办《法 第二条  【本办法？适用：于在深？圳市行政区域内利用！社会资本开展的【新建、改建、—扩，建的：建设项目实行核准管！。理的项？目除外 《第三条  》。在社：会投资建设项目报】建登：记办理中政府部门】应按照主动服务、优！化审批、改进方【式、：放管并重的原则及】时了解建设》项，目，进，展情：况和相？关，。部门发送的项目信】息、需求和意见【强化咨询服》务主动指导》、协同？推进项目单位在报建！登记：中的：问题涉及国家、省】的审批事权要积极】帮，助协调 第四条  ！除，法律法规另有规定或！上级部？门新下？放的审批《事项外？严，禁在：公布的审批事项目】录之：外，擅自增加或者—拆分审批《事项、许《可条件和受理材【料，严禁擅自延长办理】时限严禁在》审批信息《系统之外业务流转】。 凡实行告知性备】案管：理的事项实》行收件确认项目单】。位对所申报备案【材料：的真实性、有—。效性负责审批部门对！。备案内容承担—检查：管理职责 改变【以批代管的审—批管理观念和模式】推行告知承诺制【加强事中事后监【管严格违法违规惩】戒守：住项目建设的质量、！安全：和廉洁廉政》的底线 第》五条  投资项目在！。线审批监管平台（】工程：。建设项？目管：理系统以《下简：称在线平台）作为】广东：省网上办事大—厅深圳分厅的在【线受理系统》应满足？项目单位、》审批部门、中介机】构等多方共》同使用的需求是建】设项目？。施工报建事项办理的！跨，部门协同平台实【现，统一受？理，、并联审批、实时】流转、跟踪》查询、信息》共，享市政务服务—管理部门积极引【。导项目单位网上申】报、在线办理 第六！条  社会投资建设！。项目报建登记—流程按照项目—建设的时序分—为土地出让及—用地规划《许可、建《设工程规《划许可、施工许可、！。竣工：验收和？不动产？登记四个《阶段土？地出让？及用：地规划许《可、建设工程规划许！可由规划国土部门】。及，其派出机构（—城市：更新项目《的土地出让及用地规！划许可、建设工【程规划许可由区【级城市更新》部门）牵头施工许】可、竣工验收由【住房建设部门—牵头牵？头部门负责组—织协调相关部门【严格按照限定时间完！成，审批 每个阶—段包括应《办理审批事》项和可能涉及办【理的审？批，事项两？类事项并行推进各阶！段内可能《涉及：办，理的审批事项均【不互：为前置具备》必要条件即》可办理社会投资建设！项，目报建流程图、各】阶段具体事项由市政！务服务管理部门依据！本办法制《定并：公布 从签订土【地使用权出让—合同至不动产—登记办理完成社会】投，资建：设项目审批》时间控制在45个工！作日以内从签—订土地使用权—出让合？同，至取得施工》。许可控？。制在33个工作【。日以：内  ？。 第二章  土【地出让及用》地规划许可 第七条！  签？订土地？使用：权出让合同（—发放：用地规划许可证）】5个工作日内办结】。 第八条  市【发展改革《部门按有关规—定对社会投资建设】项，目进行备《。案，除涉及？国家秘密《的项目外项》目备案通《过在线平《。台实行网上受理、办！理、监管和》服务 发展》。。改革部门对通过在线！平台申报备案的【社，会投：。资，建设项目赋码—作为该项目》整个建设周期唯【。一身份标识 第九】条  市规划国【土部门建立“多规】合一”信息平台整】合规划？国土、发《展，改革、？交通运输《、环境保护、海洋、！林业、？水务、气象、海绵城！市，等各类空间性规划和！相关规划信》息，。形成全市空》间规：划一张蓝《图为项目论证、【项，目生：成提供平台支撑【为在线平台提供空间！数据和？相关功能支撑—为，项目建设所需—提供信息查询 【第十条 《 规划国土部门及其！派出：机，构拟定用《地出让方案应征【求辖区政府、发【展改革、水务—。、环境保护、—交通运输、住房【建，设，、，文物、产业主管【部门及其它相关部门！意见涉及代》建，公共服务设施—的项目辖区政府要】。一，并明确？接收部？门经：政府审定后开展【招拍挂出让》。工作 用地成交后项！。目单位缴交地价【。款、完成资金—来源核查即可申【请签订土《地使用？权出让合同签订【。土地使用权》出让合同时领取建】设用地？规划许？可证 第《十一条  》协议出让的项—目用地按权》。。。限经区政府或市政府！批准并取得项目【备案后可办》理建设用地》规划许可证可签订】土地使用权出—让合同？ 若项目涉》及地质灾害、压覆重！要矿产、文物保护】、机场、水务—、危：险品、燃气、电【力、轨道交通等【。事项的应取得相关】主管部门的审查【意见   》第三章？  建设工程—规划许？可 ：第十二条《  方案设计—核查15个工作【日内办结《建设工程规划—许可证核发1—0个工作日内办【结 第十三条—  重点地区、【重要节点建设项【目的方案《设计实行招标并向规！划国土部门及其派出！机构：备案： 除前款《及依据法律、法规】。和，规章规定应当招【标的项目外项目【单位：可以自主决定方案】设计、施工等—发包方式不再—强制要求招投—标 第十《四条  项目单【位依据规划国土部】。门及其派出机—构出具的《建设用地规划许【可证开展方案设【计完：成方案设计后即可申！请方案设计核查【 对于？。产权移交政府—的交通基础设施（】含市：政，道路、行人立体过街！设施等）及配建【公交首末站交通运】输部门与规划国土】部门及其派出机【构同步对方》案设：计进行并联审—查并先？行出具专业》审查意见 》属于下列《情形：之一的项目可免【于，方案设计核查宗地】。内，。规定建筑面积不【大于5000平【方，。米、：规，。划功能？和建筑类型单一【的建设项《。目；列入《市重大项目计划的普！通工业、《。仓储项目；临时建筑！ 第十五条  除】年综合能源消费量】不满1000吨【标准煤且年电力【消，费量不满5》00万？千瓦：时的项目及国家明】确，规定：不单独进行节能审查！的，项目外项目单—位在项目开》工前取得发展改革部！门出具的《节能审查意见 【第十六条《  住？房建设部门整合【规划、建筑、人【防、防雷、》海绵城市等相—关部门施工图审【查环：节将施工图》技术：审查内？。容纳入具备》。综，合图审资格的服务】机构：进行统一图审 第十！七条：  项目《单位取得土地使用权！出让：合同、？方案设计核查意见】取，。得施工图审查合格证！。即可：。办理建设工程规划许！。。可，证 消防、人防、水！土保持、环保等【审，批，事项：不，。作为建设工程规划许！。可，的前置条件涉及大型！建设项目的规划国】土部门及其》派出：机构可视需要征【求交：通运输部《门意见 涉》及国家安全、轨【。道安全、文物保护】、配：。建公共服务设施的】项目由规划国—土部门及《其派出机构根据【相关主管部门—和公共服务设施接收！单位的意《见办理？建设工？。程规划许《。可证 地《名批复（包括—。建筑物命名核—准，/公共设《。施，名称：核准/专业设施名称！核查：及备案）与》建设工程规划—许可：事项合并办理分别核！发相关证件；—开设永？久路口？。审批：与市政管线接口【审批合并办理—分别：核发相关证》件 交通运输部【门不再办《理开设？永久路口审批及交通！影响评价占》用挖掘道路、开【设临时路口由—交通运输部门和公】安，交警：部门：从产权管理和—交通秩？序管理方面分别并】行办理统一出—证 第十八》条  项目单位完】。成方案设计后人【防主管部门根据项目！单位申？请对自建、免建及易！。地修建？。人防工程的项目【提出人防工程建设要！求需建设人防工程的！。相，关设计？纳入施工图审查 】第十九？条  宾馆》、饭店、商场、市场！、影剧院、歌舞【厅，。等法定大型人—员密集场《所和特？殊建设工《程项目？初步设计《完成后即可办理消防！设计审？核 除？前款规定《外的建设项目应【在取得施《工许可后《7个工作日内—将消防设计文件报消！防部门？备案： 第二十条  项】目单位？在方案设计或初步设！计完成后即可同步申！请办理建设项目【水土保持方案审批】、建设项目用—水节水评估报告【告知性备案如涉及不！跨市级行政区划的】珠江河口《滩涂：开发利用工程建设】方案审批、河道范围！内工程建设方案审批！、拆除改《动城镇排水与污水】处理设施《审批：的也同步办理— 第二十一条  】建设项目应》按照水土保》持技术规《范和标准采取—水土保持《措施预防和》治理：水土流失除》可以免于办理水【土保持审批的建【设项目外在城市已】。开发区？。域的建？设，项，目实施告知性备案】管理   第—四章  施工—许可 第二十—二条  《施工许可3》个工作日内》办，结 第二十》三条  《环境影响报告书（】。表）应在项目—开，工前取得环保—部门批准或完—成备案？在此：之前可开展地质【勘探、场地》平整：、基坑？支护、？桩基、？拆除：旧，有，建筑物、临》时，建筑、施工》用临时道路、通水】、通电等工》作 ：对应编制环境—影响报告表但—环境影响程度—较轻无需配套建设污！染，防，治设施且不涉及环境！敏感区的建设项目】实行告知性》备案；对原应填报环！。境影响登《记表的建设》项，目免于开展》环境：影响评？价 第二十四条  ！凡确定施工单位、】监理单位及》采取保证工程—质量安全措施取得】基坑支护、》土石方？工程施？工图审查《合格：证及用地《规划许可证的住房建！设部门合并办理施工！许可（专项）及质量！安全监督登》记手：续后即可开工 【凡确定施工单位、监！理单位及《。采取保证工程质【量，安，全措施取得桩基础】施工图审查合—格证及桩基础—报建证？明书住？房建设部门合并办】理施工许可（专【。项）及质量》安全监？督登记手续后即【可开工 第》。。二十五条  —凡已依规定确定施】工，单位：、监理单位及—采取保证工程质【量安全措施取得施】工图审查合》格证、建设工程规划！许可证及消防—审核意见的住房建设！部门合并《办理：施工许可证及质【量安：全，监，督登记手续 —第二十六条  建】设单位书面承诺【后办理施工许可【无需提供工伤保险参！保证：明，。、劳务工《工资分帐协议无【需核：验安全生产许可证】、人员资格证—书等：原件  《 第五章 》 竣：。工，验收和？不动产登记 第【。二十七？条 ： 项：目单位可根据工【。程实际？选择联合验收或分】项验收联合验—收7个工作日内办结！土地使用权及房屋】所有权首《次，。登记5个工作日【内办结？ 第：二十八条  住【房建设、交通—运输、水务等行业主！管部：门根：。据项目单位的—需要配合实行—联合验？收或部分《联合验收《统一验收竣工图纸】、统一验收标准、统！一出具验收意见【 ，对于验收涉及的测】量工作实《行一次委托》、统一测《绘、成果《共享验收《测，量，数据纳入在线平【台， 第二十九条 【 项目单位需要采】取分项？验收的由《各专项验《收，主管部门并联组【织，验收 第三十条  ！项目单？位应当在竣》工验收？后3个月内》向市城建档案馆移】交建设？工程档案 》第三十一条》  项目《单位签订土地—使用权出让合同并】。取得实地测绘—报，告后即可申请办【理土地使用权—首次登记 对涉【及改变原《土地：使用权出让合同内容！的项目单位签订【土地使用权》出让合同《补，。充协议后《即可：申请：办理：土地使用权变更登】记 ：第三十二条  【对新建、扩建—项目项目单位取得建！设工程？规划验收合》格证明、《竣工验收合格证明】、竣工测绘报告【。后即可申请土地使】用权及房屋所有权首！次登记土地使用【权未登记《的还应一并申请办】理，。 对改建项目—项目单位取得—建设工程规划验收】合格证明、竣工【验收合格证明—、竣工测《绘报：告后：即可申请土地使【。用，权及房屋《所有权变《更，登记需？要签订？土地使用权出—让合同？补，充协议？的还应提交相—关协议 第三十三】条， ， 项目涉及海域使】用的项目单位可【在签：。订海域使用权出让】合同或者取得项目】用海批准文件、宗海！图以及？界址点坐标材料后申！请海域？使用权首次》登记 对填》海造地？。的项目单位可—在填：海项目竣《工后申请土地使【用权首次登记—时一并申请》海域：使用权变《更登：记或者注销登记 第！三十四条 》 依法需缴》交，地，价、海域使用金【以及税费的还应当】提供相关《缴纳凭证   第】六章  附》则 第三十五—条  本办法没有规！定的配套措施参照】深圳：市政：府投资？建设项目施工许可】。管理规定第五章相】关规定执行》。 第三十六》条  本办法所【称“重点地区、重要！节点”建设》项目为 （一—）位于福田中心区】、香蜜湖片区、前】海深港合作区、后海！中，心区、深圳》湾超级总部片区和】深南大道《、滨海大《道沿线？且建筑面积》不小于？2万平方米的项【目； （二）位于】空港新城、》。留仙洞总部基地、宝！安中心区、龙岗【。大运新城、深圳【北，站周边地区、光明】。凤，凰城、？坪山中心区且建【筑面积不《小于5万《平方米的非居住项】目，； （？三）东部滨海岸【线沿线范围》的项目 第》三十七条《  本办法自20】18年8月1日起施！行，