深圳市社会》投资：建设项目报建登记实！施办法？ 第一章  总【则， ，第，。一条  为营造最优！营商环境推》动经济？社会高质量发—展以项目高效顺畅】报，建为核心结》合本市实际制定本办！法 第二条 — 本办法适用于在深！圳市行政区》域内利用社会—资本开展的新—建、改建、扩—建的建设项目实行】核准管？理的项目除外 【第三条  在社会】投，资建设项目报建【。登，记办理中政府—部门应按照》。主动服务、》优化审批、改进方式！、放：管并重的原则及【时了解建设项目进】展，情况和相关》部门发送《的项目信息、—需求和意《见，强化：咨询服务主动指【导、协同推进项目】单位在报建登记中的！问题涉及国家—、省的？审批事权要积极帮】助协调？ 第四条  除【法律法？规另有规定或上级】部门新下放》。。。的审批？。事项外严《禁在公布的审批事项！目录之外擅自增加】或者拆分审批事项、！许可条件和受理【材料严禁擅》自延长？办，理时限？严禁：在审批信息系统【之外业务流转 【凡实行告知性备案管！理的：事项实行收件确认项！目单：位对所申报备案【。材料的真实性、有效！。性，。负责审批部门对【备案内？容承：担检查管理职责 】改变以批代管的【审批管理观念—和模式？推，行告知承诺制加【强事中事后监管【严格违法违规惩戒】守住项目建》。设的质量、安全【和廉洁廉政的—底，线 第五《条，  投资《项目在线审批监【管平：台，。（工程建设》项目管理系统以【下，简称在线平台）作为！广东省？网上：办事大厅深圳分厅的！在，线受理？系统应满足项目单】位、审批《部门：、中介机《构等多方共同使【用的需求是建设项目！施工报建事项办理】的跨部门协同平【台实现统一受理【、，并联审批《。、实时流转、跟踪查！询、信息《共，享市：政务服务管》理部门积极》引导项目单位—网上申报、在线【办理 第六》条  社《会投资建设项目【报建登记流》程按照？项目建设的时—。序分为土地》出让及用地规划【。许可、建设工程规划！许可、施工许可、】竣工验收和不—动产登记四》个阶段土地出—让及用地规》划许可、建》设，工程规划《许可由规划》国土部？门及其派出机构【。（，城市更新项目—的土地出让及用地规！划许可、建设—工程：规划许可由区级城市！更新部门）牵头【施工许可、竣工【验收由住房建设【部门牵？头牵头？部门负责组织协【调相关部《门严格按照限—定时间完成审—批，。 每个阶段包括应】办理：。审批事项和可能【涉及：办理的审批事—项两类事《项并行推《进各阶段内可能【涉及办理的审—批事项均不互—为前置具《。。备必要条《件即可办理社会【投资建设《项目报建流程—图、各阶段具体事】项由市？。政务服务管理部【门依据本办法—制定并公布 从签订！土地：使，用权出让合》同至：不动产登记办理【完成：社会投资建设项目审！批时间控制在45】个工作日以内从签订！土地使用《权出让合同至取【。得施工许可控制【在3：3个工作日以内 】。  第二章》 ， 土地出让》及用地？。规划许？可 第七条 — 签：订土地使用权出让合！同（发放用地规划许！。。可证）5个工作日】内办结 第八条 】 市发展改革部门按！。有关规定对社—。会投资建设》。项，目，进行备案除涉及【国家秘密的》项目外项目备—案通过在线平台实】行网上受《理、办理、监—管和服？务 发展《改革部门对通过在线！平，台申报备案的社【会投资建设项目赋】码作为该项目整个】建设周期唯一身份标！识 ：第九条？  市规划国土部门！建立“多规合一”信！息平台整合》规划：国土：、发展改革、交【通，运输、环境保护、】。海，洋、林业、》水务、气象、—海绵城？市等各类空间性【规划和相关规划【信息形成全市空间】规划一张蓝图为项目！论证、？项目生成《提供平台支撑为在线！平台提供空间—数，据和相关功能支撑】为项目建设所需提供！信息查询 第十条】  规划国》。土部门及其派出机】构拟定？。用地出让方案应征求！辖区政府、发展改革！、水务、环境保【护、：。交通运输、》住房建设、》文物、产业主管部】门及其它相关部门意！见涉及代建公共服务！设施的？项目辖区政府要一】并明确接收部门经】政府审？定，后开展招拍挂—。出让：工作 ？用地成交后项目单位！缴交地价款、完成资！金来源核《查即可申请》签订土？地使用权出让合【同签订土地使用【。权出让合同》时领取？建设用地规划许【可证 第十一条【  ：协议出让的》。项，目用地按权》限经区政府或市政】府，批准并取得项—目，备案：。后可办理《建设用地《规划许可证可—签订土地使用权【出让合？同 若项目》涉及地质灾害、压】覆重：要矿产、文》物保护、机场、【水务、危险》品、燃？。气、电力、》轨道交通《等事项的《应取得相关》主管部？门的审查《意见   第三章 ！ 建设工程》规划：许可：。 第：十二条  方案设】计，核查15个》工作日内办结建【设工程规划许可证核！发10个工》作日：内办结 第十—三条  重点地区】。。、重要节点建—设项目的方案设计实！行招标并《向规划国土》部门及其派出—机，构，备案 除前款及依据！法律、法规和规【章，规定应当招标的项目！外项目单位可—。以自主决《定方案设计》、施工？等发包方式不—再强制？要求招投标》 第：十四：条  项目》单位依据规》划国土部门》及其派？出机构？出具的建《设用地规划许—可，证开：展方案设计完成【方案：设计后即《可申请方《案设计核查 对【于产权移交政—府的交通基础设施（！含市政道路、行人】立体：过街设？。施等：）及：。配建公交首末站交】通运输部门》与规划国《土部门？及其派？出机：构同步对方》案设计？进行并？联审查并先行出具】专业审查意见 属】于，下列情形《之一的项目可免于】方案：设计核？查宗地内规定建【筑面积不大》于5000平方【米、规划功》能和建筑《类型单一的建—设，项目；列入市—重大项目计划—的普通工业、仓储项！目；临时《建筑 第十五条 】。 ，除年：综合能源消费量不满！10：00吨标《准煤且年电力—消费量不满500】万千瓦时的项目及国！。家明：确规定不单独进行节！能审查的项目外【项目单位《在项目开工前取得】发展改革部门—出具的节能审—查意见 第十—六，。条  住房建—设部门整合规划、建！筑、人防、防—雷、海绵《城市等相《关部门施工图审【查环节将施工—图技：术审查？内容纳入具备综【合图审资格的服【务机构？进行统一图审 第】十七条  项目【单位：取，得土地使用权—出让合同、方案设】计核查意见取得施工！图审查合格证即可办！理建：设工程规《划许可证《 消防、人防、【水土保？持、环保等审批事】项不作为建设工【。程规划许可的前置】条件涉及大》。。型建设项目的规【划国土部《门，。及其派出机》构可视需要征求【交通运输部》门意见 《涉及国家安全、轨】道安全、《文物保护、》配，建公：共服务设施的项目】由，。规，划国土部门及其【。派出机构根据相【关主管部门和公【共服：务设施接收单位【的意：见办理建设》工程规划许可证 】。地名批复（包—。括建筑物命》名核准/《公共设施名称核准】/专业设施名称【核查及备案）与【建设工程规划—许可事项《合并办理分》别核：发相关证件；—开设永久路口审批】与市政？管线接口《审，批合并办理分别核】发相关证件 交通运！输部：门不再办《理开设永《久路口审批及交【通影响评价占—用挖掘道路、开设临！。时路口由交》通运：输部：门和公安交》警部门从产权—管理和交通秩序管理！方面分别并》行办理统一出—证 第十八条—  项目单位完成方！案设计后《人防：。主管部门根据—项目单位《申请对自建》、免：建及易地修建—人防工程的》项目提出人防工程建！设，要，求需建设《人防工？程，的相关设计纳入施工！图审查？ 第：十九条 《 宾馆、饭店—、商场、市场、影】剧院、？歌舞厅等法定—大型人？员密：集场所和《特殊建设《。工程项目初步设【计完成后即可—办理消防设计—审核 除前款规定外！的，建设项目《应在取得施工许可后！7个工作日内将消】防设计文件报消防】部门：备案 第二十条 】 项目单位在方案设！计或：。初，步设计完成后即可同！步申请办理建设项目！水土保？持方案审批、建设】项目用水节水评估报！告告知性《备案如涉及不跨【市级行政区划—的珠：江河：。。。口滩涂开发利—用工程建设方—案审批、《。。河，道范围内工程建设方！案审批、拆除改动城！镇排：水，与污水处理设施审批！。的也同？步办：。理， 第二十《一条  《建设项？目应按照水土保【持技：术规范和标准—采取水？土保持措施预防和治！理水土流失》除可以免于》办理水土保持—审批的建设项目外在！城市已开发区域的建！设项目实《施告知性备案管【。理  ？ 第四章  施工】许可： ，第二十二条  施】工许可3个工作日】内办结 第二十三条！。 ， 环：境影响报告书（【表）应在项目开【工前取？得环保部门批准或】完成备案在此—之，前可开展地质—勘探、场地》平整、基坑支护【、桩基、拆除旧【有建筑物、临—时建：筑、施工用临时道】路、通水、通电等工！作 对？应编制环《境影响报《告表但环《境影响程《度较轻无需配套建设！污染防治设施且不涉！及环境敏感区的【建设项目《实行告知性备案；对！原应填报环境—影响登记《。表的建设项目免于开！展环：境影响评价 —第二十四条》  凡？确定施工单位—、监理单位及采取保！证工程质量安全措】施取得基坑》支护、土石》方工程施工图审【查合格证及用地规划！许可证的住》房建设？部门合并《办理施工许可（【专项）及质量安全监！督登记手《续，后即可开工 凡确定！施工：单位、监理单位及】采取保？证工程？质量安全《措施取得桩基—础，施工图？。审查合？格证及桩《基础：报，建，证明书住房建设【部门：合，并，办理施？工许可（专项—）及质量安全监督登！记，手续后即可开工【 第二十五条  】凡已依规定确定【施工单位、》监理单位及采取保证！工程质量安全—措施取得《。施工图审《查合格证《、建设工程》规划许可证》及消防审核意见的】住，房建设部门合并办理！施工：许，可证及质量安—全监督登《记手续 第二—十六条  建设单】位书：面，承诺后办《理施工许可无需【提供工伤《保险参保证》明、：劳务工工资分—帐协议无需核验【。安全生产《。许，。可证、人《员资格证书等—原件   第五章】  竣工验收—和不动产登》记 第二十七条 】。 项目单位可根据】工程实际选择联合验！收或分项验收联【合验收7个工—作日：内办结土地使—用权：及房屋所有权首次】。登记5个工作—日，内办：结 ：第二十八条》  住房建设、【交通：运输、水务等行业】主管部门根》。据项：目单位？的需要配合实行【联合验收《。或部分联《合验收统一验—。收竣工图纸》、统一验收》标准：。、统一出具验收意见！ 对于验收涉及【的测量工作实行一】次委托、《统，一测绘、成果共【享，验，收测量数据纳入在线！平台 第二十九条 ！ 项目单位需要【采取分项验收的【由各专？项验收？主管部门并联组【织验收 第三十条】  项目单》位应当在竣工—验收后3《。个，月内向市《城建档案馆移—交建设工程档—案， 第三十一》条  项目单—位，签订土地使》用权出让合》同并取得实地测【绘报：告后即可申请办【理土地使用权—首，次登记 《对涉及改《变，原土地使用权—出让合同《内容的项目单—位签订土《地，使用：权出让合同补—。。充协议后即可—申请办理土地—使用权变更登记 】第三十二《条  对新建、扩】建，项目：项目单位取得建设】工程规划《验，收，合格证？明、竣工验》收，。合格证明、》竣工测？绘报：告后即可《申请土地使用权及房！屋所有权首次—登记：土地：使用权未《登记的还《。。应一并？申请办理 对改【建项目？项目单？。。位取得建《。设工程规《划验收合格证明【。、竣工验收合格证明！、，竣工测绘报》告后即可申请土地】使用权及房屋—所有权？变更：登记需要签订土【。地使用？权出让合同补—充协议的还应提交】相关协议 第三【。十，。三条  《项目涉及《海域使？用的项目《。单位可在签订海域】。使用权出让合同或】者，取，得项目用海批准【文，件、：宗，。海图以及界》址点坐标材料后申】请海：域使：用权：首次登？记 对填海造地的】项目单位可》在填海项目竣工后申！请，土地使用权首—次登记时一并申请海！域使用权变更登【记或者注销登记【 第三十四条  】依法需缴交》地价、？海域使用金以及税】。。费的还应当》。提供相？。关，缴，纳凭证   —第六章  附—则 第三十》五条  本》办，法没有规定》的配套措施参照深圳！市政：府，。投资建设项》目施工许可管理【规定第五章相关规】定执行 第三—十六条  》本办法所称“重点地！区、重要《节点：”建设？项目为 （一）位】于福田？。中心：区、香蜜湖》片区、前《海深：港，。合作区、《后海中心《区、深圳湾》超，级，总，部片区和深南大【道，、滨海大道沿线且建！筑面积？。。。不小于2《万平方米的项—目； （二）位于】。空港新城、》。留仙洞？总部基地、》宝安中心区、—龙岗大运新城—。、深圳北站周—边地：区、光明凤凰城、】坪山中心区且—建筑面积《。不，小于5万平方米的】非居住项《目； （三）东部】滨海岸线沿线范【围的项目 第—三十七条 》 本办？法自2018—年8月1日起—施行：