沈阳市物业服务【招，标投：标管理办法 　】　第一章总则 　　！第一条为了规—范我市物业服—务招：标投标活动》,保护招标投标当事！人的合？法，权，益,促进物业服【务市场的公平竞争,！根据中？华人：民共：和，国招标投标法、沈阳！市物业管理条例等法！律、法规和规章等】规定,结合本市实际！,制定本办法 【　　第二条本办法适！用于本市行政—区域内非《政府采购类的物业服！务招标投标活动及】其监督管《理 　　第》。。三条市房产局—是本市物业服务【招标投标活动的行】政主：。管部门区、》县(市)房产—管理部门负责本辖区！内物业？服务招标投标活动的！监督管理工作 　】　，。第四：条住宅、商住两【用建筑？、与住宅同》一物业管理区域内】的非住宅及分割【出售的非住宅其前期！物业管理应》当通过公开招标方】式选聘具有相应资质！的物：业服务企《业多层建筑总建筑】面积少？于，2万平方米、单【栋高层？建，筑总建？筑面积？。少于1万《平方米、多层高层混！合，建，筑，总建筑面积少于【2万平方《。米的新建物业—项目或投标人少于3！。人的经区、县—(市)房产管理部门！批准可以《采用协议方式—选聘物业服》务企业？ 　　第五》条物业服务招标投】。标应当遵循》公开、公平、公正】和诚实信用的原则】 　　第二》章招标 　　第【六条：本办：法所称招《标，人是指依法提出物业！服务招标项目并【组织招标《的建设单位、业主】大会及其他拥有物业！所有权的法人或【组织任何单位和【个人：不得将？招标项目化整为【。零规避公《开招标或《为，不具备投标资格的物！业，服务企业创造投条】件 　　第七条前】期物业服务招标投】标应当在下》列规：。定时限内完成— 　　(一》)现：售项目应《当在现售前3—0，日完成； 》　　(？二)预售项目应当】在取得商《品房预售许可证前完！成 　　第八条招】标人可以委托—招标：代理机构办理—招标事宜；有能力】。组织和实施招—标活动的也可以自】行组：织实施招标活动 　！　第九条招标人【自行组织招标活【动的,应当具—。备下列条件:— 　　(一)具有】法人主体《资格； 　　(二)！具有物业《管理相？关专业人员； 　　！(三)具有自行编制！招标文件、对投标人！进，行资格评定和组织】评标的能力；— 　　(《四，)具备有招标—经验的工作人员【。； 　　(五)法律！、法规和规》章规定的《其他条件 　—　第十条招》标人应当根据招【标项目的特》点和需要编制招标文！件招标文件不得含】有倾：向或排斥潜在—投标人的内容招标文！。件应当对投标文件】的规格、格式等【方面作出说》明对招标《。人和：。招标项？目的情况《进，。行明确阐述对投标】人的商务部分、【。技术部分和资信部】分提：出具体要求》并确定评标》标准：和方法 《　　第十一条招标】人应当在发布招标】公告：或，发出投标《邀，请，书的10日前到物】。业所在地的》。区、县？(市)房产管理部门！办理物业服务招标】备案：。。。。 　　第《十二条建设单—位作为招标人的【办理物业《服务招？标备案时《应当提供以下材【料 　　(一)【工商营业执照—； 　　(二)【招标项目的国有【土地：使用证、建设—用地规划《许可证、建》设工：程规划许可证及建筑！工程施工许》可证； 《　　(三)物业管理！区域划分意见书；】 ，　　：(四)？物业管理用房证明】。； 　　(五)【招标文件； 　　】(六)招标公告或投！标邀请书； 　　】(七)委托代理【机构：的应当提供》招标代理《委托合同； 　　】(八)法律、法【规，和规章规《定的其他材料 　】　第十三条业主【大会作为招标—人的业主《委员会办《理，物业服？务招标？备案时应《当提供以下材料 】　　(一《)业主大会关—于选聘？物业服务《企业的决议；—。 　：　(：二)业主《委员会备《案证明； 　—　(：三)与代理机构【签订的招标代理委托！合同； 　　(【四)法律、法规和】规章规定的其他材料！ 　　社《区居委会代行业【主，委员会职责》的应当出具街道【。办事处的备》案证明 　　—第十四条区、—县(市？)房产管《理部门应当在—。。3个工作日》内完成物业服—务招标备案手续并】出具备案《回执 ？　　第十《五条：招标人在办理—招标备案《前应：当委托物业》服务质？量与价格评估—机构(以下简称【“评估机构》。”)测算物业服【务价格并作为—物业服务招标—投，标标的物的拦标价】拦标价由成》本和：利润构？成应当作为招—标公告和投》标邀请书的要件【对所有投标人公【开 　　第十六条业！主大会作为招—标人的应将业主【大会选聘物业—服务企业《决议中的《。物业费价格作—为拦标价 　　第】十七条招《标人应当《持区、？县(市)房产管【理部门出具的备案】回执到？市房产局办理网上招！。标公告公《告期不？少于7日 　　【第，十八条招标公—告应当载明以—下主要事项 　　】。(一)招标人的名】称、：。地址、？联系方式；》 　　(二)招【标项目的名称、【地址、建筑面—积、竣工《交付使用时间等【基本情况； 　【　(三)拦》标价； 　　(四)！投标资格条件和投标！截止：时间； 　　—(五)投标人报名地！点，、期：限以：及获：取招标文《件的途径； 　　(！六，)法律？、法：规和：规，。章规定的其他—事项：。 　　第十九条公开！招标的招标》人可以根据》招标：。文件：的规定？对投标人进行资【格预审实行投—标资格预审的—物业：管，理项目招标》人应当在《。招标公告或》投，。标邀：请书中载明》资格预审《的条件和获取—资格预审文件的办】法 　　《资格：预审文件一般应当】。包括：下列内容 》　　(一)》预审申请书格—式和申请人须知【； 　　《(二)申请投标【物业服务企》业的资？质等级？。证书、营业执—照复印件； —　　(三)主要管】理业绩的证》明材料技术》装备和财务》状，况； 　　(四【)拟派出项》目负责人和主要管理！人，员的简历、资—。格和业绩等证明材料！ 　　第《二十条招标公告【期满后投标》人超过？10人的招标人【可，以实行投标资格预审！并从：预审：。合，。格的投标人中选择不！少于5人参》与竞标招标人—应当向资格预审合】格的投标申请人发】出资格预审合格【通，。知书告知《获取招标文》件的时间、地点【和方法并同时向资】。格不：合格：的投标申请》人告：知，资，格预审结果 　　】第二十一条》招标公告期满后【投标人？少于3人的招标【人，可以：采用协议方式—选聘：物，业服务？企业采？用协议方式选聘【物业服？务企业的《由招标人向》1个具备承接—。招标项目能力、【。信用良好《的物业服务》。企业发出《投标邀请书投标邀】。请书应当载明本【办法：第十八条《规定的事项 　　】第二十？。。二条招标人在发布招！标公告？或发出投标》邀，请，书后发出招标文件招！标文件的发出时【间不得少于2—。日 　　编制投标文！件的时间一般不少】于，2，0日招标人和所有投！标人协商一》致可以提前开—标 　　第二—十三条招标人—对已发出《的招标文《。件予以澄清或—修改：的应当于《提交投？标文件截《止时间前15日【以书面形《式通知所有的招标文！件，收受人澄《清或修改的内容【应作为？招标文？件的组成部分 　】　第二十四条招标人！根据项目的具体情】况可以？组织招标《文，。件收受人《踏勘物？业项目现场》并，提供：隐蔽工程图纸—。等，材料对招标文—件收受人提出的【疑，问招标人应当予以澄！清并以书面》形式发送给招标文件！收受：。人， 　　第二十五条】招标人不得向他【人，透露已？获取招标文件—的潜在投标人的名称！、数量以《及，可能影响公平竞【争的其他情况 　】　，第二十六条》在前期物业管理【期间：发生：提前终？止前期物《业服务合同情—况时：物业交付使用未【达到：5，0%的建设单位【应当按照原服—务标：准和物？业费价？格通：过招标方式重新选】聘物业服务企业；】达到5？0%的应当》由业主大会选聘物】业服务企业 　【　第三章投》标 　　第二—十七条本办法所称投！标人是指具备承【接招标项目相应资】质和能力《。。要求的、响》应物业服务招标并】参加投标竞争的物业！服务企业 》　　第二十八条投】标人应当按》照招标文件的要求编！制投标文件》。投标文？件应当对招标文件提！出的要？求和条件做出响应】投标人对投标文【。件有疑问《。的应：当书面向招》标人：提出： 　　第二十九条投！标文件应当》包括以下内》容 　　(一)【投标函包括管理目标！及其他履约承诺【等 　　(》二)商？务部分物业服务【收费报价 　　(】三)技术部分包括】物业管理服务—实施：方案、服务》内容和标准、组织管！理机构框架、管【理人员配置及管【理制度等《 　　(四)资信】部分：包括物？业服务企业的信用】状况、管理业绩及获！奖证明等 》　　第三十》条投标人应当于招标！文件确定的提交投】标文件截止时—间前将投标》文件密封送至—开标场地 》　　第三十一条投标！文件有下列情形之】一的,视为无效:】 　　(一》)逾：期提交？的； 　　(二)】提交时未密封的；】 　　(三)密【封处无投《标人：的法：定代表人或》拟，担任标的物项目【经理签字和》企，。业公章的； 　【　(四？)法律、法规和【规章规定的其—。他情况 　　第四章！开，标、评标和》中标 　　第三十二！条开：。标应当在招标文件】确定的提交投标文】件截止时间的同一】时，间公：开进行由招标人主】持 　　第三十【三条开标《应当按照下列程序进！行 　　由投—标人推？选的代表检查投标】文件的密封情—。况也可以由招标【。人委托的公》证机构公《证经确认《无误后由工作人【员当众？拆封宣布投标人【名称、投标价—格等内容 　　【第三十？四条招标人代表和】物业：管理评标专家(以】下简称“评标专家】”)组成《评标委员会负—责评标活《动评标委员会—成员为5人以上单】数其中招标人代表以！外的评标专家—不得少？于，成员：总数：。的，三，分之二？ 　　？与招标人《和，投标人存在》利害：关系的评标专家不】得进入评标》委，员会；已经》进入的应《当更换 　　—第，三十：。五条评标应当在【保密的情《况下进行评标—方法一般应采用综合！评估法招标》人可以参照》。市房产局制定的示范！文本：制定综合评分表【招，标，人根据招标文件【确定的？评，标方：法在开标之日前【制，定具体评分标—准评：分标准应《当按照综合评分表】规定的内容采—取百分制的方—法合理确定技—。术部分、商务部分、！资信部分和》现场答辩等各项内容！的，比，重和分值 　　第】三十六？条评标？委员会？完成评标后应当向】招标人提出书—。面评标报告评—标报告由评标—委员会？全体成员《签字：对评标？结论持有《。异，议，的评标委员会成员可！以书：面方式阐述其不【同意见和《理由评标《。委员会成员拒—绝在评标报告上签字！且不陈述理由的视】为同意评标结论评标！委员会？应当对此《作出书面说》明 　　《第三十七条因投标人！。不符合投标条—件或投？标文件无效导致不】符合开标《条件的招标人应当重！新组织？招标 　　第—三十八条经评—标委员会评》。审排名第一的投标】。人应当作为》中标：人中：标人放弃中》标的招标人应当重新！组织招标 　　【第三十九条招—标人应当保存—招投标过《程中的书面材—料包括？招标文？件、中标物业服【务企业的《投标文件等以及采集！的开标、评标—全程影音资料 【　　：。第四十条评标结束后！3个工作《日内：招标人与中标人【应，当到：原物业服务招—标，备案机关办》理中标备案手—续，完成中标备案后招标！人向中标《人，发出中标通》知书并？在中标通知》书发出后3日内【与中标人签订物【业服务合《同中标人的投标文】件应当作为物业服】务合同？的附件 　　—第四十一条评标结束！后3日内招标人应当！到市房产《局办理网上公示【公示内容《包括项？目的招标文件、拦标！价测算报告和中标】物业：服务企业投标文件中！的主要事项 　　第！四十二条中》标企业？未按招投《标，文件要？求与：招标人订立》物，业服务合同的将作为！不良：信用记录记入—企业信用信息档案 ！　，　，第，五章附则《 　　第四十三条】。单一产权人的物【业项：。。目拟采用招标—投标方式选聘物业】服，务企业的可参照【本办法执行 　　第！四十四条评标—专，家、代理机构—和评：估机构的具体—管理办法《由，。市房产局另行制定 ！。      —第四十五《条本：办法：自2017年1【月20？日起施？行有：。效期至？2018年》12月？31日？