沈阳市物业服务招标！。投，标管理？办法 　》　第一章总》则 　　第》一条为了规范我市物！业服务招标投标【活动,保护招标投】标当事人的合—法，权益,促进物业服务！市场的公平》。竞争,？根，据，中华人民共和国【招标投标法、—沈阳市物业管理条例！等法律、法规和规章！等规定？,结合本《市实际？,制定本《办法 　　第二条】本办法？适用于？本市行政区域—内非政府采》购类的物业服—务招标投标活动及】其，。监督管理 》　　第三《条市房产局是本【市物业服务》招标投标活动—的行政主管部—门区、县(市)【房，产管：理部门？负责：本辖区内物业服务】招标投标活动—的监：督管理工作 　　第！四条：住宅、商住》两用建筑、与住【宅同一物业管—理区域？。内的非住宅及分【割出售的非住宅【。其，前期物业管理—应当：通过公开招》标，方式：选聘具有相应资质的！物业服？务企业多层建筑【总建筑面积》少于2万《平方米、单栋高层】建筑总？建筑面积少于—。1万平方米、多层高！层，混合建筑总建筑【面，。。积少于2万》平方：米，的新建物《业项目？。或投标人少于3人】的经：区、县(市)房产】。管理部门批准可以】采用协议方式选【聘物业服务企业【 　　第《五条物业服务招标投！标应当？遵，。循公开、公平、公正！和诚实？信用的原则 　　第！。二，章招标 　　第【。六条本办法所称招】标人是指依法提出物！业服务招标项—目并组织招标—的，建设：单位、业主》大会及其他拥有【物业所有权的法人或！组织任何单》位和个人《不，得，将招标项目化整【为零：规，。避公开招标或为不】具备投标资》格的物业服》务，企业创造投条—件 ：　，　第七条前》。期物业服务招—标，投标应当在下—列，规定时限《。内完成？ 　　？(一)现售》。项，目应当在现》售前30日完成【； 　　(二)【预售：。项目应当在取得商】品房预售许可证前】完成 　　》第八：。条招标？人可以委托招—标代：理机构办理招标事】宜；：有能力组织和—实施：招标活动的也可以】自行：组织实施招标—活动 　　》。第，九条招标人自—行组织招《。标活动的,应当【。具备下？列条件: 　　(】一)具有法人主【体，资格：； 　　(二)具有！物业管理相》关，专业人员； 　【　(：三，)具有自行编制【招标文？件、对投标》人进行？资格评定和组织评标！的能力？； 　　《(四)？具备：有招：标经验的《。工作人员；》 　　？(五)？法律、法规和—规章规定《的其他条件》 ，　　第十条招标人】应当根据招标项目的！。特点和需要编制招】标，文件招？标文：件，不得含有《倾向：或排斥？潜，在投标人的内容招】。标文件应当对投【标文件的《规格、？格式等方面作出说明！对招标人和招标【项，目的情？况进行明确阐述对投！标人的商务部—分、技术部》分和资信部分提出】具体要求并确定评】标标准和方法 【　，　第十一条招标人】应当在发布招标公】告或发？。出投标邀请》书的10日前—到物业？所在：地的区、县(—市)房产管》理部门办《理物业服务招标备案！ 　　第十二—条，。。建设单位作为招标】人，的办理物业服—。务招标备案时应当】提供以下材料 　】。　(一)工商—营业执照； 　【　(二)《招标项目的国有土】地使用证、建设用地！规划：许可证、《。建设：工程规划许》可，证及建？筑工程施工许—可证； 　　(三)！物业管？理区域划分》意，见书； 　　—(四)物《业管理用房证明【； 　　(五)【招标文件；》 　　(六)招【标公告或《投，标邀请书； 　　(！七)委托代》理机构的应当提【供招标代理委—托合：同； 　　(八【)法律？、法规和规章规定的！其他材料 　　【第十三条业主—大会作？。为招标人的业主委】员会办理《物业服务招标备案时！应当：提供以下《材，料 　？　(一)业》主大会关于选聘【物业服？务，企业的决议》； 　　(》二)业主《委员会？备案证？明，； ：　，　(三)与代理机构！。签订的招标代—理委托合同； 　　！(四)法律、—法规和规章规定【的其他？。材料 　　社区居】委会代行业主委【员会职责《的应当出具街道办】事处的？。备案证明 》　　第？十四：条区、县(》市)房产管》理部：门应当？在3个工《作日内完成物业服】务招标备《案手续并出》具备案回《执， ，　　第十五条招【标人在？办理招标备案前应当！委托物业服务质量】与价格评估》机构(以下》简称“？。评估：机构”)《测算物？业服务价《格，并，作为物业服》务招标投标标的物】的拦标？价拦标价《由成本和利润构成】应当作为招》。标，公，告和投标邀请书的】要件对所有》投标人公开 　　第！十六条业主大会作】为招标人《的，应，将业主大《会，选聘物业服》务企：业决：议中的物《业费价格作为拦【标价 　　》第十七？条招标人应当持【区、县(市)—房产管理《部，门出具的备案回【执，到，市，房，产局办理网上招标公！告公告期不少于7日！ ，。　　第十八条—招标公告应当—载，明以下主要事—项 ：　，　(：一)招标人》的名称、地址、【联系方式； 　　】(二)招标项目的】。。名，称、地址、建筑面】积、竣工交付使用】时间等基本情况； ！。　，　(三)拦标价【；，。 　　(四)投标】资格条件和》。投标截？止时间； 　—　(五)《投标人报名地点【、期限以及获—取招标文件》的，。途径；？ 　　(六》)法律、法规和规】章，规定的其他》事项： 　　第十九—条公：开招标的招标人【。可以根据招标文【件的规定对投—。标人进行资格预【。审实：行投：标，资格预审的物业管理！项目招标人应当在】招标公？告或投标邀请书中载！明资格预审》的条件和获取资格】预审文件的》办法 　　资—格预审文件一般应】当包括下《列内容 　　(一】)预审申请书格【。式和申？请人须知； —　　(二)申请投标！物业服务企业—的资质等级》证书、营业执照复印！件； 　　(三【)主要？管理业绩的证明【材料技术装》备和财务《状况； 《。。　　(四)拟派出项！目负责人和主要管理！人员的简历、—资格和业绩》等，证明材料 》　　第二《十条招标公告—期满：后投标人超过—10人的《招标人可以实行投标！。资格预审并》从预审合格的投标人！中选择？不，少于5人《参与竞标招标人应当！向资格预审合格的投！标申请人《发出资格预审合格通！知，。书告知获取》招标：文件的时间》、地点和方法并同】时，向资格？不合格的投标申请人！告知资格预》审结果 　》　第二十一条招【标公告期满后—投标人少于3—人的：招标人可以采用协议！方式选聘物业—服务：企业采用协》议方式选聘物—业服务？企业：的由：招标人向1个—具备承接招标项目】能，力、信？用良好的《物业服？务企业发出投标邀请！书投标邀《。请书应当载明—本办法第十八条规定！的事项 　　第【二十二条招》。标人在发布招标公告！或发出投标邀请书后！发出招标文件—招标文件的》发出时间不得少于2！日 　　编制投【标文件的时间一般不！少于2？0日招？标人和所有投标人协！商一：致，可，以提前开标 　【　第二十三条招【标人对已《发出的招标文件【予以澄清或》修改的应当于提交】投标文件截止时间】前15日以书面形式！通知所？有的招？标文件收《受人澄清或修改【的内容应作为招标文！件的组成部分 　　！。第二十四条》。招标人根据项—目的具体情况可以组！织招标文件收受【人踏勘物业项目现】场并提供隐蔽工【程图：纸等材料对招标文】件，收受人提《出的疑问招》标人应？当予：以澄清并以》书面：形，式发：送，给招：标文件收受人 【　　第二十》五条招标人不得向他！人透露？已获取招标文件的】潜在投标人的—名，称、数量以》及可能影响公—平竞：争的其他情况 　】　第二十六条在前期！物业管理期间发【生提前终止前期物】业服务合同情况【时物：业交：付使用？未达到？50%？的建设单位应当按照！原服务标《准和物业费》价格通过招》标，方式重？新选聘物业》服务企业；达—到50%的应当由】业，主大会？选聘物业《服务企业 　　第】三章投标 　　【第二十？。七，条本：。。办法所称投标人【是指：具备承接招标—项目相应资质—和能力？要求的、响》应物业服务招标【并参加投《标竞争的《物业：服务企业 　　第二！十八条投标人应【当按照招标文件的要！求编制投标文件投】标文：件应：当对招标文件提出的！要求和？条件：做出响应投》标，人对投标《文件有疑问的应【当书面向招》标人提出 　　第二！十九条投《标，。文件应当《包括以下内容 【　，　(一)投标函包括！管理目？标及其？他履约承诺》等 　　(二)【商务部分物业服务】收费报价 　　(三！)技：术部分包括》物业管理服》。务，实施方案、》服，务内容和标准—、组织管《理机构框架、管理人！员配置及《管，。理制度等 　　(】。四)资信《部分包括物业服务】企业：的信用状况》。、管理业绩及获【奖证明等 　　第三！十条投标《人应当于招标文【。件确定的提交—。投标文件截止时间前！将投标？文件密封送》至开：标场地 《　　第三《。。十一条投标文件【有下列情形之一的,！视，为无效？:， 　　？(一：)逾期提交的； 　！　，(二)提交》时未密？封的； 　　(【三)密？封处无投标人的法定！代表人或拟担任标】的物项目《经理签？字和：企业公章的； 【　　：(四)？法，律、法规和规章规】。定的其他《情况 　《　，第四：章开标、评标和中标！ 　　第三十—二条开标应当在招标！文件确定的提—交投标文件截止时间！的同一时间公开【进行由？招标人主持》 　　第三十—三条开标应当按照下！列程序？进行 　　由—投标人推《。选的：代，表检查投标文—件的密封情况也可以！由招标人委托的【。公证机构《。公证经确认无误后由！工作：人员当众拆封—宣布投标人名称、】投标价格等内容【 　　第三十—。四，条招标人代表和物】业管理评标专—家(：。以下简称“评标专家！”)组成《评标委员会》负责评标活动—评标委员会成员【为5人以上单—数其中招标人—代表以？外的评标专家不得】少于成员《总数的三分之二 】　，　与招标人和投【标人：存在利害关系的评】标专家不得进—入评标？委员会；已》经进入的应当更【换， 　　第三十五【条评标应当在保密】的情况下进行评【标方法一般应采【。用，综合评估法招标人可！以参照市房产局【制定的示《范文本制定》综，合评分表招标人【根据招标《文件确？。定的评标方法在开】标之日前制定—具体评分标准评分标！准，应，当按照综《合，评分：表规定的内》容采取？百分制的方》。法合理确定》技术部分、商务【部分、资《信部分和现场答辩】等各：项内容的比重和分值！。 　：。　第三十六条评【标委员会完成评【标后应当向招—标人提出书面—评标报告评标—报告由评标委员会】全体成员签字对评】标结：论持：有，异议的评标委—员会成？员可：。。以书面？方式阐述《其不同意见》和理由评标委—员会成员拒绝—在评标报告上—签字：且不陈述《理由的视《为，同意评标《结论评标委员会应当！。对此作出书面说【明 　　第三十七】条因投标人不符合】投标条？件，或投标文件无效导致！。不符合开标条件的】招标：人应当重《新组织招《标 　　第》三十八？条经评标委员会评审！排名：第，一的投标人应当作】为中标人中标—人放：弃中标的招标人【应当重？新组织招《标 　　第三十九】条招标？人应当保《存招投标过程—中的书面《材料包括《招标文？件、：中标物业服》务企：业的投标文件等以及！采集的开标、评标】全程影音资》料 　　《第四十？条评标？结束：后3：个工作日内招标人与！中，标，人应当到原物业服务！招，标，备案：机关办理中标—。备案手？续完成中标备—案后招标《人，向，中标人发出中—标通：。知书并在《中标通知书发出后3！日内与中《标人签订《物业服务合》同中标人的》。投标文件应当作为物！业，服务合同的附—件 　　第》四十一？条评标结束后3【日内招标人应当【到市房产局》办理网？。上公示公示内容包】括项：目的招？标文件、拦标价测】算，报告：和中标？物业服务企业投【标文件中《的主要事项 　　第！四十二条中》。标，企业未按招投标文】件，要求与？招标人？订立物业服务合同】的将作？为不良信用记录【记入企业信用信【息档案？ 　　第五章—。。附则 　　第四十三！条单一产权》人的物业项目拟【采用招？标投：标方式选聘》。物，业，服务：企业的可《参照本办法执行 　！　，第四：十四条评标专—家，、代理机构和—评，估机构的具》体管理办《法由市房产局另行】制定       ！第四十五条本办【法自2？。017年《1月20日起施行】有，效期至20》18：年12月《31日？