沈阳市商《品住：房交付使用管理【办法
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？第，一条 为了加强【商品住房交付使【用的管理保护商品住！房买卖双方的合法权！益根据国务》院城：市房地产开发经营】管理条例《、建：设工程质量管理【条例和沈阳》市物：业管：理条：例等有关规定结【合本市实际制定【本办法
第二条 本！办法适用于本市【行政区？域，内国有土地上新建】商品住房交付使用】的管理
第三条 】市建设行政主管【部门负？责全市商品住房【交付使用的》监督工作《区、县（《市）建设行政主管】部门具体负责本【行政区？域内商品住》。房，交付使用的受理、核！验等日常《管理工作
规划和国！土资源、《房产、城建》、公安消防、—人防、环《保，、民政、城》市，。管理行政执法等相】关部门应当按照职】责分工？做好商品住房交付】使用管理工作
【第四条 《。供，水、供？电、供热、燃气、排！水、路灯、安全技防！等，配套设施或者—配套工程的专业【经营服务单位—应当按照《。与房地产《开发企业签订的工程！合同：和法律、法规、【政策：明，确要求的事项按期】完成商？。品住：宅的配套设施和配】套工程建设》
第五？条 开发建设单【位在商？品住房交付使—用前：应当到项目所在地】区、县（市）建【。设行政主管》。部门申？请办理？交付使？用核验手续并—提，供下列材料
（一）！商品房？销（预？）售许可证；—
（二）辽宁省房】屋，建筑工程《竣工验收备案书【；
（三）》沈阳市城镇建筑及建！筑物群？体名称申报审—批表；
（四）【项目按照规》划要求需配》建的教育、医疗【、，环，卫、人防、》。物，业管理用房及—其他商业服》务和管？理等公共服务配套】设施的移交承接手续！；
（？五）供水、》供电、供《热、燃气等开—通文件采取临时性】措施的？提供相关部》门的证明文件；
（！六）庭园的道路、】绿化工程完成情况的！书面报告书；
【（七）建筑物—。楼门牌？编号审批表；
（八！。）与前期物业服【务公司签订的—前期物业委托合同；！
（：九）法律、法规、规！章、政策规》定的其他材料
第六！条 区？、，县，（市）建设行政主】管部门应当对—申请人的申请材料进！行审查？材料齐全的自收到】。申请之日起区、【县（市）建设行政】主管部门应当在【7个工作日内对申请！交付：使用的商品住房项】目，进行现场核查
第七！条， 区、县（市）【建设行政主管—部门应当对下—列情况进行现场核查！
（一）项》目，的，主，出，入口与市政道路相】连情况；
（二）】项目的？主出入大门的—。街、路及项目名称】、大门全貌》。；
（三《）楼门（院）—牌号单元号》户、室、房间号车库！、网店、仓库等门牌！号安装情况》；，
（四）供水—、供电、供热、燃】气，、排水等配套—。设施完成情况；【
（五）交付使用区！域内的道《路、绿化、环卫设施！。、路：灯、围墙、机动车】停车位？、自行？车停车棚配建—。情况；
（六—）按照规《划要求需建设的全】民健身场《地和设施的完成情况！；
（七）项—。目分期开发建设、】分期交付使用的按照！规划要？求需：配建的教《育、医疗、》环卫、人《防，、物业管理用房【及，其他商业服》务和：管理等公共服—务配套设施尚未与项！目同步建设》时，项目开发《建设单位落实的可供！过渡使？用的相应《配套设施完》成情况；
（八【）分期开发建设的项！目，与施工场地的隔【离设施完成情况【
第八条 》区、县（市）建设行！政主管部《门，。应，。当于现场核查结【束后3？个工作日内对—核查合格的项—目出具沈阳》市商品住房》交付使用条件确认书！；对核查《不合格的项目责令开！发建设单《位整改后再重新【进行现场核查
第】。九条 区、县（市）！。。建设行？政主管？部门出具沈》阳市商品住房—交付：使用条件《。。确认：书后3个《工作日内应当—将沈阳市商品住房交！付使用条件》确认书及交付使【用核验手续》。报市建？设行：政主管部门备案
第！十条 商品住—房交付时开发建设单！位应当将《沈阳市商品住房交付！使用条件《确认书？在商品住房交付场所！进行公示并可—以向：买，受人提？供复印副本
—第十一条 开发【建设单位《应当持沈阳市商品】。住房交付使用条件】确认书向《区、县（市》）房产主管部门申】请办：理商：品住房项目交—付使用备《。案手续未取得沈阳】。市商品住房交付使用！条，件确认书的商品住】房项目区、县—（市）房《产主管部门不予受】。理备案手《续，该商品住房不得交】付使用？
，第十：二条 ？开发建设单位违反】本办法规定将未取】得沈阳市商品住房】交付使用条件确认】书的商品住房交付】使用的由区、县（】市）建设《行政主管部门—责令开发建设—单位停止交付使【用限期补办手—续并按照每套住房】销售额处《以千分之二以—上千分？之五：。以下的罚款但每套处！罚金额最高》不得：超过3万元拒不整改！的相关部门》对开发？建设单位《不予办理新建项目】审批手续
第十三】条 开发建设单【。位违反本办法规【定，将未取得《沈阳：市商：品住房交付》使用条件《确认书的《商品住房交付使【用的由市建》设行：。政主管部门将—其违：规行为记《入，。企业信用档》案并向？社会公？布，
第十四条 商品】住房交付使用管理】工作人员《在商品住房交—付使用管理工作中玩！忽职守？、滥：用职权、《徇私舞？。弊的由其所在部门或！。者有关部《门给予行政处分
第！十五条 《本办法？自20？16年3月1—日起施行《
