沈阳市商品住房【交付使用管理—办法
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—第一条 为了加强】商品住房交付使用】的管理保护商品【。住房买卖双方的【合，法权益根据国务【院城市房地产开发】经营管？理条：例、建设工程质【量管理？条，例和沈阳市物—业管理条例等—有关规定结合本市实！际制定本办》法
第二条 本【办法：适用于本市行政区域！内国有土地》上新建商品住房交】付使用的管理
【第，三条 市《建设行政主管部门负！责全市？商品住房交付使用】的监督工作区、县】（市：）建设行政主管【部，门具体负责本行政】区域内？商品住？房交付使《用的受理、核验等】日常管理《工作
规划》和国土资源、房【产、城建、公—安，消防、人防、环保、！民政、？城市：管理行政执》法等相关部门应当】按照职责分工做好】。商品住房交付使【用管：理工作？
第四条 供—水、供电、》。供热、燃气、排水、！路，灯、安全技防—等配套设施或—者配套工程的专【业经营服务单位应】当按照与房地产开发！企业签订的工程合同！和，法律、法《规、政策明确—要求的事项》按期完成商品住【宅的配？套，设，。施和：配套工程《建设：
第五？条 开发建设单位】在商品？住房交付使用前应】当到项目所在地区、！。县（市）《建设行政主管部【门，申请办理交付使用核！验手续？并提供下《列材：料
：（一）？商品房？销，（预）售许可证；】
（二）辽宁省【房屋建筑工程竣工】验收备案书；
【（三：）沈阳市城镇建筑】及建筑物群体名称申！报审批表；
—（四）项目按照规划！要，求需配建《的教育、医疗、环卫！、人防、物业—管，理，用房：及其他？商业服务和管理【。等公共服务配套【设施的移交承接【手续；
（五）【供水、供电、—供热、燃《气，等开通文件采取【临，。时，性措：施的提供《。相关部门的证明文】件；
（六）庭园的！道路：、绿化工《程完成情况》的书面报《告，。书；
（《七，）建筑物楼门牌编号！审批表；
（八）与！前期物业服务公司签！订的前期物业委托】合同；
（》九）法律、法规、】规章：、政：策规定的其他材料
！第六条 区》、县：（市）建设》行政主？。管，部门应当《对申请人的申—请材料进《行审查材料齐全【的自收到申请之日】起区、县（》市）建设行政主【管部门应当在—7个工作《日，内对申请交付—使用的商品住房项目！进行现场核查—
第七条 区—、县（市）建设行】政主管部门》。应当：对下列情况进—行现场核查
（【一）项目的主—出入口与《市政：道路：相连情？况；
（二）项【目的主出入大门的街！、路及？项目名称、大门全貌！；
（三）楼门（】院）：牌号单元号》户，、室、？房，间号车库、网店、】仓库等门牌号安【装情况？；
（四）供—水、供电、供—热，、燃气？、排水等配》套设施完成情况【；
（五）交付使】用区域内的道路、】绿化、环卫设—施、路灯、围—。。墙，、机：动车停车位、自【行车停？车棚配建《。情况；？
（：六）按？。照规划要求》需建设的《全民健身场地—和设施的完》成情况；
（七）】项，目分期开发建设【、分期？交付使用《。的按照规划要求需】配建的教育、医【疗、环卫、人—防、物业管理用房及！其他商业服》务和管？理等公共服务配套设！施尚未与项》目同步？建设时项《目，开发建？设单位？落实的可供过渡使用！的相应配套设—施完成情况；
（八！）分期开发建设【的项目与施工场地】的隔离设施完成情况！。
第八条《 区、县（》市）建设行政主管部！门应当于现》场，核查结束后3个【工作日内对核—查合格的项目出具沈！阳市商品住房交付】使用条件确认书【；，对核查？不，合格的项目责令开发！建，设单位整《改后再重新进—行现场核查
第九】条 区、县（市【。），建设行政主管部【门出具沈阳市商品】住房交付使用条件确！认书后3个工作日】内应：。当将沈阳市商品【住房交付使用条件确！认书及交付使用核验！手续报？市建设行政主管部门！备案
？第十条 《商品住房交》付时开？发建设单位应当【。将沈阳市商品住房】交付使用条件确认】书在商品住房—交付场所进行公示并！可以向买受人提【供复印副本》
第十？一条 开发建设单】位应：当持沈？阳市商品住房交【付，使用条？件确认书向区、县（！。市）房产主管部门】申请办理商品住房项！目交付使用备案【手续未取得沈—。阳市商品住房交【付使用条件确认书的！商品住房项目区【、县（市）房产主管！。部门不予受理备案手！续该商品《住，房不得交付使用
第！十二条 开发—建设单？位违反本办法规定】将未取得沈阳市【商品住房交》。付使用条件确认书的！商品住房《交，。付使用？的由区、县》。（市）建设行政主管！部门责令开发—。建设单位停止交【付使用限期补—办手续？并按照每套住房销】售额处以千》分之二以《上千分之五以下的】罚款但每套处—罚金额最高不—得超过？3万元拒不整改的】。相关部门对开发【建设单位不予办理新！建项目审批手续
】第，十，三条 开发建设单】位违反本办》。法规定将未取得沈阳！市商品住《房交付使用条件【确认书的商品住房交！付，使用的由《市建设行政主管【部门将其违规—行为记？入企业信《用档案并向社—会公布
第十四条 ！。商品住房交付使用管！理工：作人：。员在：商品住房《交付：使用管理工》作，。中，玩，忽职守、滥用职权】、徇私舞弊的—由，其所：在，部门或？者，有关部门《给予行政处分—。
第：十五条 本办法自】2016《年3月1日起—施，行，
