沈阳：市商品住房交—付使用管理办法  ！  ：。      —     》。    《    第—一条 为了加—强商品住房交付使用！的管理保《护商品住房买卖双方！的合法权益》根据国务院城市房地！产开发经营管理条例！、建设工程质—量管理？条例和沈阳市物业管！理条例等有关规定结！合本市实际制定本办！法 第二条 本办法！适用：于本：市行政区域》内国有？土地上新建商品住】房交付？使用的管理 第三条！。 市建设行》政主管部《门负责全市商—品，住房交付使用的监】督工作区、县（市】）建设行政主管部】门具体？负责本行政区—域内商品《住房交付使用—的受理、核验等日】常管理工作》。 规划和《国土资源、房产【、城建、公安消防】、人：防、环保《、，民政、城市管—理行政执法等相【关部门应当》按照职？责分工？做好商品住房—交付使用管理工【。作 第四条》 供水？、供电、供热、【燃气、排水、—路灯、安《全技防等配套—设，施或者配《套工程的专业经【营服务单位应当【按照与房地产—。。开发企？业签订的工程合【同和法律、》法规、？政，策明确？要，求的事项按期完【成商品住宅的配套】设施和配《套工程建设 —第五条 开发建设】单位在商品住房交】付使用？前应当到项目所在】地区、县（市）建设！行政主？管部门申请办理交】付使：用，核验手续并提供下】列材料 （一）商】品房销？（预）售许可证【； （二）辽宁省房！屋建筑？工程竣工验收备案书！； （三）沈阳市城！镇建筑及建筑物群体！名称申报审批表； ！。（四）项目》按照规？。划要求？。需配建的教育、医疗！、环卫、人防、物业！管理：用房：及其他商业》服务和？管理等公共服务【配套设施的移交承】。接手续； （五【）供水、供电—、供：热、：燃气等开通》文件采？取临时性措施的提供！相关部门《的证明文件； （六！）庭：园的道路、》绿化工？程完成情况的书【面报告书《； （七）建筑【物楼门？牌编：号审批表； （【八）与前期物业服】务公司签《。订的前期物》业委托合同； （】。九）法律、法规、】规章、政策规定的其！他材料 《第六条 区、—县（市）建设行政主！管部门应当对—申请人的《。申请材料进》行审查材料齐—全，的自收到申请之【日起区、县（市【）建设行政主—管部门应《当在7个工》作，。日内对申《请交付使用的商【品住房项目进行现】场核查 第七—条 ：区、县（《市）建设《行政主管部门应当对！下列：情况进行现》场核查 （一）项】目的主出《入口与市政道路相连！情况：； （二）项目的】主，出入大门《的街、路及》项目名称、大门全貌！； （？三）楼门（》院）牌？号单元号户、室【、房间号《车库、网店、仓库】。等门牌？号安装情况； （四！）供水、供电—、供热、燃》气、：排水：等配：。。。套设：施，完成情况； （【五）交付使用区域内！的，。道路、？绿化、环卫设施、】路，灯，、围墙、机动车【停车位、自行车停】车棚配建情况； （！六）按照规》划要：求需建设的全民健身！场地和设施的—完成情况； （【七）项目分》期，开发建设、分期交付！使用的？按照规划要求需配】建，的，教育、医《疗、：环卫、人防、物【业管理？用房及其他商—业，服务和管理等公共服！务配：套设施尚未与项目】同步建设时项目开发！建设：单位落实的可供【过渡使用的相应配套！设施：完成情况；》。 （八）分期开发】建设：的项目与施工—场地的？隔离设施《。。完成：情况： 第八条 区—、县（市）》建设行政主》管部门应当于现场核！。查结束后3个工作】日内对？核查合格的项—目出具沈阳市商品】住房交付使用—条件确认书；对【核查不合格》的项目责令》开发建设单》。位整改后再重新【进行现场核查— ，第九条 区、—。县（：市）建设行政—主管部门出》具沈阳市商品住房交！付，。使，用，条件确认书后3【个工作日内应当【将沈阳市《商品：住房交付《。使用条件确认书及交！付使用核验》手续报市《建设：行政主管部门备【案， 第十条 商品住房！交，付，时开发建设》单位应当将沈阳市】商品住房《交付使？用条件确认书—在商品住房交—付场所进行公—示并可以向买受【人提供复印副本 第！十一条 《开发：。。建设单位应当持沈阳！市商品住房》交付使用条件确认】书向区、县（市）房！产主管部门申—请，办理商品住房项目】交，付使：用备案手《续，未取得沈阳》市商品住房交—付使用条《件确认？书的商？品住房？项目区、《。县，（市）房产》。主，管部门不予受—理备案手续该商【品住房不《得交付使用》 ，第十二条 开发建设！单位违反《本办法规定将未取】得，沈阳市商品住房交付！使用条件确认书的】商品住房交付—使用的由区、县（市！）建设行《政主管部门责令【开发建设《单位停止交付使【用限：。期补：办手续？并按：照每套住房销售【。额，处以：千分之二《以上千分之五—以下的罚款但每套处！罚，金额最高不得超过3！万元拒不整》改的相关部门对开发！建设单？位，不，予办：理新建项目》审批手续 第十【三，条 开发建设单位】违反本办法规—定将未取得沈阳市商！品住房交付》使用条件确认书【的商品住房交付使】用的由市《建设行政主管部门】将其违规行》。为记入？企业信用档案并向】社会公布《 第十四条 商【品住房交付使用【管理工作《人员在商品住房交付！使用管理《工作中？玩忽职守、滥用职】权、徇私舞》弊的由其所在部门】或者有关部门给予】行政处分 第十五条！。 本办？法自2016—年3月1日》起施行？