沈阳市商品住房【交付使用管理办【。法
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第一？条 为了加强商品】住房：交付使用的管理保】护商：品住房？买卖双方的合法权】益，根据：国，务院：城，市，房地产开发经营【管理条例、建设工程！质量管？理条：例和沈阳市》物业：管理条例等有关【。规定结合本市实【际制定本办法
第二！条 本办法适用【于本市行政区域内】国有土地上新建【商品：住房交付使用的管】。理
第？三条 市《建设行政《。主管部？门负：责全市？商品住房交付使用】。的，监，督工作区、县（市）！建设行政主管部【门具体负责本行政】。区域内？商品住房《交付使用的受理、】。核验等日常管理工】作
规划和国—土，资源、房产、城建、！公安消防、人防、】。环保、民政、城市】管理行政执法—等相关部门应当按照！职责分工《做好商品住房交付使！用管理工作》
，。。第四条 供水、供】电、供热、燃气【、排水、路灯、【。安全技防等配套设】施或者配《套工程的专》业经营服《务单：位应当？按，照与房地产开发【企业签？订的工程合同和法】律、法规、政策明】确要求的《事项按？期完成商品住宅的配！套，设施和配套工程建设！
第五条《 开：发建设单位》在商品住房》。交付使用前》应当到项目》所在地区《、县（市《。）建设行政主—。管部门申请办理交付！使用核验手续并【提供下列材料
（一！）商品？房销（预）》售许可证《；
（二）辽宁省房！屋建筑工程》竣工：验收：备案书；
（三）】沈阳市城镇》建筑及建筑物群【体名：称申报审批》表；
（四）项目】按，。照规划要求》需配建的教育—、医疗、环卫、人防！。、物业管理用—房及其他商业—服务：和管：理等公共服务配套设！施的移？交承接手续；
（五！），。供水：、供电、供热、【。燃气等开通文件采】取临时性措施—的提供相关部门的】证明文件《；
（六）庭园的道！路、绿化工程完成情！况的书面报告书；
！（七）建筑》物楼门牌编号—审，批表；
《（八）与前期物业服！务公司签订的前期】物业委托合同；【。
（九）法律、【法规：、规章、《政策规定《的其他材料
第六条！。 区、县（市）建设！。行政主？管，部门应？当对申请《人的申请材料—进行审查材料—齐，全，的自收到申请—之日起区、县（【市）建设行政—主管部门《应当在7个工作日内！对申请交付使用的商！品住房项目进行【现，场核查
第七—条 区、县（市【）建设？行政主？管部门应当》对，下列：情况进？行现：场核：查，
（一）项目的主】出入口与市》政道路相连情况【；
（二）项目的】。主出入大门的街、路！及项目名称》、大门全《貌；：
（三）楼》门（院）《牌号：单元号户、室、房间！号车库、《网店、仓库等门牌号！安装情况；
（【四，），供水：、，供电、供热、燃气】、排水等配》套设施？完成情况；
（五】）交：付使用区域内—的道路、绿》化、环卫设》施，、路灯、围墙、机动！车停车位、自行车停！车棚：配建情？况；
（《六）按？照规划要求需—建设的全民健身场】地和设施的完成情况！；
（七）项—目分期开发》建设、？分期交付《使用的按《照规划要求》需，配建的教育》、医疗、《环卫、人防、物业】管理用房及》其他商业《。服，务和管理等公共服务！配，套设施？尚未：与项：目同步建设时项目开！发建设单位落—实的可？供过渡？。使用的？相应配？套设施完成情—况；：
（八）分期开发】建设的项《目，与施工？场地的隔离设施完成！情况：
第八条 》区、县（市）建【设行政主管部门【应当于？现，场核查结束后3【个工作日内对—核查合格的项—目，出具沈阳市商品【住房交付使用条件确！认书；对核查不【合格的项目责令开】发建设单位整改【后再：重，新，进，行现场？核查
第九条 区、！县（市？）建：设行：政主：管，。部门出具沈阳市商】品住房交付使用条】件确认书后3—。个工作日内应当【将，沈阳市商《品住房交付使用条】件确认书及交—付使：用核验手《续报市建设行政主管！。部门备案《
第：十条 商品住房交付！时，开发建设单位—。应当将沈阳》市商品住房》交付使用条件确认】书在商品住房交付场！所进行公示并—可以向？。。买受人提供复印副本！
第十一条 开发】建设单？位应当持沈》阳市商品住》房交：。付使用条件确认书】向区、县（市）【。房，产主管部门申请办理！商品住房项目交付】使用：备案手续未取得沈阳！市，。商品住房交付使【用，。条件确认书的商品】住房项目区、县【（市）房《。产主管部门不—予，受理备案手》续该商品《。住房不得交付使用】。
第十二条 —开发建设单位违【反，本办法规定》将未取得沈阳市商品！住房：交付使用条件—确认书的商品住房】交付使用的由区【、县（市）建设行政！主管部门责》令开发建《设单位停止交付使用！。限期补办手续—并按：照每套？住房销售额》处以千分之二以【上千分之五以下的罚！款但每套处罚金额】最，高不得超过3万元拒！不，整改：的相关部《门对开？发建设单位不予办理！新建项？目审批手续
第【十三条 开发—建设单位违反本办】法规定将未取得沈】。阳市商品住》房交：付使用条件确认【书的商品住房交【。付使用的由市建设行！政主管？部门将其违规行为】记入企业《。信用：档案：并向社会公》。布
第十四条 商品！住房交付使用管理工！作人：员在商品住房交付使！用管：理工作中玩忽职守、！滥，用职权、徇》私舞弊的由其所【在部门或者有关部门！给予：行政处分《
第十五条 本办法！自2016年3【月1日起《。施行：
