天津市建设工—程项目代建管—理办法 《  第？。。一，章，  总则 第一条】。 ， 为进一步提高建】设工程项目的管理】水，平充分发《挥投资？效益确？保建设工《程质量和安全—规范建设工程项目】代建行为《。根据国家相关法【律法：规，和规定结合》本市实际制定本【办法 第二条  凡！本市行？政区域？内建设工程项目代建！活动应？遵守本办法本—办法所？称建设工《程项目？是指建筑工程和市】政公用基《础设施？工程项目 第—。三，条  建设工程【项目代？建活动是指从事项】目管理的单位—（以：下，简称代建单位）【受项目投《。资单位或《建设单位（以—下简称业主单位）】委，托按照合同》约定条款对建设工程！项目：（以：下简称代建》项目）？的，新建、改建、扩【建开展全过》程，或分阶段专业化管】理，和服务的活》动 第四条 —。 市建设《行政部门对全市建】设，工程项目代建活动实！施统一的监督管【理 ：区建设？行政部？门对本行《政区域内《的建设？工程项目代》建活：动实施监督管理 】第二：章  代《建单位的条件— 第五条  从【事，建设工程项目代建活！动的单位《应当具备下列—条，件 （一）具有【独立企？业法人资格净资产】300万《元以：上，； （二）具有工程！勘察、设《计、监理、招标【代理、造《价咨询等其中—一项甲级资质或施工！总承：包一级？以上（含一级）【。资质且满足该项资质！标准：要求； （》三）企业技术负责】人具有10年以上】工程：建设管理经验主【持完成2项（含2项！）以上投资额在 】2亿：元（含2亿元）【以上：项目的建《设管理？工作；高级工程【师或具有建》设工程相关执业资】格； （四）—法律、？法规规定的其—他条件 第六条 】有下列情形之一的】不，得，作为代建《单位 （一）被行政！部门或司法机—关，责令停业或停—止承接工程任务的】。。； （二）承接的建！设项目在近一年【内，发生过重大质量【和安全事故的； （！三）近一年内出现】严重失？信行为或信》用评价为最》低级别的； （四）！无法履行代》建职责的其他情形 ！第七条 《 对代建单位—。实行信？息公示制度凡符【。合，上述代建单》。位，条，件，。的在天？津市建？设工程代建项目监管！信息系统上》公示 第三章—  ：代建的委托 第八条！ ， 业主单位委—托代建？单位时应择优选【取，符合代建条件的单位！ 第九条  —。业主单？位应根据项目的【。技术复杂程度和实际！需要：确，定代建单位应具【备的条件并向市【建设行政部门进行】信息：登记主？要包括企业》资信能力、提供【履约担保（》。工程保险）、代建】项目部人员》。配置、代建方—案、代表工》程业绩等《内容 第《十条  承接代建项！目的代建单位应符合！业主单位确定—的条件业主》单位应对代建单位】应具备的条件进【行审核？确认 ？第，十一条  业主【单位不？得，将一：个代：。建项：目肢解委托给两家】以上（含两家）的】代建单位实》施 第十二》。条  ？政府：投资项目的业主【单位：与代建单位不—得存在行政隶—属关系 第》十三：条，  代？。建单位具备》相应资质并符合法】定条件的可从事【代，建项：目的可行性研究【报告编？。制、招标《代理、造价》咨，询、施工图审—查，和工程监理》等工：作 代建单位不得】将代建项目勘察【、设：计、：施工、监理和设【备材料采购等发包给！关联单位或机构 第！十四条？  代建单位—不得将代建项—目转包或未经业主单！位同意？分，包，给其他单位或个人】 ，。第四章 《 代：建的实施 第—十五条？  代建《单位可实施从建设项！。。目立项至竣》工验收备案》移，交实施全过》程，或部分工作的—组织管理服》务服务内容主—要包括？项目建议书、可【行性研究、初步【设计、投资计划、土！地、规划、环评、】能评、消防》、，人防、招标》投标、施工》图，审查、质《量安：全备案、《施，工许可等项目准备阶！段的基本建》设程序？；，投，资、进度、质量、】安全、合同、信息、！配套等项目实施阶】段的协？调和管控；质量、】规划：、，消防：、人防、《环保、节能、竣工】验收备案等项目验】收阶段所要》。履行的？基本建设程序—；档案归整、调【试运行？。、，项，目移交和质保维修管！理，。等内容 第十六条】  建？设工程项《目代建实行合同【管理业主单位—应与代？建单位签订天—津市建设工》程，。项目委托《代建合同书（—以下简称代建—合同）对项》目代建？服务内容、管理人员！配置、代建周期【、代建费用、投【资控制？、进度管理、—质量管理和安全【生产等内容以—及各方的责》任、权利《与义务进行约定 】第十七条  代【建合同？实行信息登》记制度在《代，建合同签订15日内！代建：单位应将相关—信息报市或区建设行！政主管部门 代建合！。同发生变《化的应签《订补充合《同并在15日内由】代建单位报市或区】建设：行政主管部门登【记 第十八》条  业主》单位应根据代—建单位提供的履约担！保或：工程保险提供相应的！代，建费用支《付担保 《第十九条  —代建单位应》按照：业主：单位的要求和项【目管理的需要配备相！应资格、专业和数】量的项目管理人员并！履行岗位职责 第二！。。十条  业主单位应！。支持：。代建单位完成项【目代建任务》不得：妨碍代建《单位：开展：正常的代《建工作 第二十一】条  在合》同范围内代建单位可！。独立开展代建活动实！施，计划、组织、指【挥，、协调和控》制等管？理接受业主单位【的监督并承》担相应责任 —第，二十二条  —业主单位应对代【建单位？实施监督《对代建单位》的违法违规》行为及时制止和纠】正并报相关管理【部，门 第二十三条 】 代建单《位应：当在项目竣工—验收：合格之日起三—个月内协助业—主单位或项目—使用：单，位，办理资产移交—手续 代建单位【应当按？照档案管理的—。相关法律法规建【立项：目筹划、前期、建】设等各环《节的档案协助完【成档：案验收在《办理资产移交—手续时应将相关资】料，向业主单位（使用】单位）和有关部门移！。交 第五章 — 代建项目资金【管理 第二十—四，条  ？。建设工程项》目的代建费用—依据相关法》律法规和代》建服务内《容确定 第二十五条！  业主单位—应向代建《单位预？付30%代》建费用用于》代建单位工作的启】动预付？代建费用和后—续代建？费用的支付方式由】双方：。协商：约定 第《二十六条 》。 代建项目的—建设资金可由业主】。单位自行管理也可】委托代建单位管【理 第六章 — 监督管理》 第二十《七条  业》主单位将《一个代建《项目：肢，解委托给《两家：或以上的代建—单位的？由建设行政》部，门责令改正并记【入，。业主：单位的？信用档案《 第二？十八条  代—建单位借用其他【代建单位《资质或者以》其他方式允许他人】以本企业的名义承揽！工程的建《设行政部门》责令改正并记入代建！单位信用档案—；情节严《重的清出天津—市建：设工程代建项目监管！信息系统 第二十】九条  代建单位将！代建工程转包或未经！。业主单位《同，意分包的建》设行政部门责令改正！并记入代建单—位信用档案》；情节严重的清【出天津市建设工【程代建？项目监管信息系统】 第三十条  代】建工程出现》较大以上施》工质量安全事故【代建单？位 1年《。内不得承接代建【项目 发生质量安全！事故项目的代建负责！人停止参加代—建活动1年》 第三十一条 【 代建项目》实行信用《管理信用管》理包：括企业基本情—况、资？质，、业绩、工程质量和！安，全，、合：同履约、社会投诉、！违法：行为、从业人员【行为等内容业—主，单位和代建单位的】信用信息由市建设】行，政部门定期向—社会公布 第—三十二条  —市建设行《。政部门对代建单【位实：行动态监管凡不符】合第五条规定或有第！。六条情形的清出天津！。市建设工《程代建项目监管信】息系统 《第三十三条  市、！区建设行政》。部门应？。按项目？所，属对代建项目进行监！督检查代建单—位或业主《单位违？反相关法律法规或】。本办法规定的—查处结？果记入信用档—。。案 第三《十四条  代建项目！。实行一项一评代建项！。目结束后《代建单位《和业主？单位应进行》互评：评价结果记入对方】企业：。的信用档案 第【。七章  附则 第】三十五条  已取】。。得项目管《理资格的单位直【接纳入天津市代【建单位监《管信息系统5年【后需按本办法第二章！第五条要求续期 第！三十六条  本【市行政区域内的项】目，管理：活动可参照》本办法？执行 第三十七条】  原天津市建设工！程项目代建管理试行！办法（建筑〔200！6〕2？。2号）废止》本办法自20—17年10月1日】起实施？