天津市建设》工程项目《代建管理办法 【 ， 第一章《  总则 》第一条  为进【一步提？高建设工程项—目的管理《水平充分发挥投资】效益确保建》设工程质《量和安全《规范建？设工程项《目代建行为根据国家！相关法？律法规和规定结合本！市实际制定本办【法 第？二条  凡本市行政！区域内建《设工程项目代建活】动应遵守本办法【。本办法所称》建设工程项目—是指建筑工》程，和市政公用基础设施！。工程项目 第三【条  建设工程项】目代建活《动是指从事项—目管理的单》位（以下简称—代，建单位）受项目投】资，单，位或建设单位—（以下简称业—主单位）《委托按照合同约定条！款对建设《工程项目（以下简】称，代建项目）的新【建、改建、扩建开】展，全过程或分阶段专】业化管理《和服：务的活动 》。第四条  市建设】行政部门《对全市？。建，设工程项目代建【活动实施《统一的监督》管理 区建设行【政部门对本行政【区域内的建设—。工程项目代建—活动实施监督管理】 第二？章 ：。 代建单位的—条，件 第？五条  从事建设】工程项？目代建活动的单【位应当具备》下列条件 （—一）具有《独立企业法人资【格净资？产300万元以上】；， （二？）具有工程》勘察、设计、监理】、招标代理、—造价咨询等其—中一：项甲级资质或施【工总承包一级以上】（含一级）资质且满！足该项？资质：。标准要求； —（三：）企业技术负责人】具有10年以上【工程建设《管理经验主持完成】2项（含《2项）以上投资额】在 2亿元（含2】亿元）以上项目【的，建设：管，理工作；高》级工程师或具—有建设工程相关执】业资格？； （四）法律【。。、法规规定的其【他条件 第》六条 有《。下列：。情形：之，一的不得作》为代：建单位 （一—）被行政部门或司】法，机关责令停业或停】止承接工程任—务的； （》二）承接的建—设项目在近一年内发！生过重大质量和安全！事故的； （三）近！一年内出现严重失】信行为或信用评价为！最低级？别的； （》四）无法《履行代建职责—的其他情形》 ，第七条  》对代建单位实行信】息公示制《度凡：符合上？述，代建：单，位条件的在天津【市建设工程代建项】目监管信息》系统上公《示 第三章 — 代建？的委托？ 第八条 》 ，业主：。单位：委托代建单位时应】择，优选：取符合代《建条件的单位 【。第九：条  业主单位应】根，据项目的技术复杂程！度和实际需》要确定代建》单位应具《备，的条件并向》市建设行政部—门进行信息登记【主要包括《企业资信《能力、提供履约担保！（工程保险》）、代建项》目部人员配置、【代建方案、代表【工程业？绩等内容 》第十条？  承接《代建项目的》代建单位应符合业】主单位？确，定的条件业》主单：位应：对代建？单位应具备的—。条件进行《审核：确认 第十一条  ！业主单位《不得将一个代建项目！肢解委托给两家以】上（：。。含两家）《的代建单位实施 】第十二条  政【府投资项目的业【主单位与代建单【位不得存在行政【隶，属关系 第十三【条  ？代建单位《具备相应《。资质：并符合法定条件【的可从事代建项【目的：可行性？研究报告编》制、招标《代理、造价咨询、施！工，图审查和工程监理】等工：。作 代建单位不【得将代建项目勘察、！设计：。。、施工、监》理和设备材料采购】等发包给《关联单？位或机构 》第十四条  代建】单位不得将代—建项目转包或未经】。业主单位同意—分包给？其他单位《或个人 第》四章  代建的实施！ 第十五条  代建！单，位可实施从建设项目！立项：至竣工验《收，备，案移交实施》全过程？或部分工作的组织】。管理服务服务内容】主要包括项目—建议书、可》行性研究、初—。步设计、投资计【划、土地、》。规划、环评、—能评、消防、人【防、招标投》标、施工图审查、质！量安全备案、施【工许可等项目准【备阶段的基本建设程！序，；投资、《进度、？质量、安全、合同】。、信息、配》套等项目实施—阶段的协调和管控】；质量？、规划、消防、人防！、环保、节能、竣】工验收备案等—项目验收阶段所要】履行的基本建设程序！；档案归整、调试运！。行、项目《移交和质保维—修管理？等内容 第十—六，。条，。  建设工程项目代！建实行合同管理业】主单位应《与代建单位签订天津！市建：设工程？项，目委：托代建合同》书（以下《。简称代建合同）【对项：目代建服务》内容、管理人员配】置、代建周》期，、代建费用、投【资控：制、进度管理、【质，量，管理和安全生产【等，内容以及各方的【责任、权利与义【务，进行约？定 第？。十七条  代建合】。同实行？信息登？记制度在代建合同签！订1：。5日内代建单位【应将相关信息—报市或区建设行政主！管部门 代建合【同发生变化》的，应签订？补充合同并在15】日，内由代建单位报【市或区建设行政主管！部门登记 第十【八条  业主单【位应根据《代建单？位提供的履约担【保或工？程保险提供相应的】代建费用支付担保】。 第十？九，条  代建》单位：应按照业主单位【的要求和项目管理】的需要配《备相应资格、—专业和数量的项目管！理人员？并履行岗位职责 】第二十条  —业主单位应支—持代建单《位完成项《目，代建：。任务不得妨碍—代建单位开展正常的！代建工作《 第：二十一条 》 在合同范围内代建！单，位可独立开展—代建活动实施—计划、组织》、指挥、《协调：和控制等管理接受业！主单位的监》督，并，承担相应责任 【第二十二条》 ， 业主单位应对【。代建单位实施监【督对代建单位—的违法违规行—为及时制止和纠正并！报相关管理部门 】第二十三条  代建！单位应？当，在项目？。竣工：验收合格《之日起？三，个月内协助业主单】位或项目使用—。单位办理资产—移交手续 代—。建，单位：应当按照档案管理】的相：关法律法规建立【项目筹划《、前期？、建设等各》环节的档案》协助完成档案—验收在办理资产移交！。手续时应将》。相关资料向业主单位！（使用？单位）和有关部门】移交 ？第五章  代建【项目资金管理 第二！十四条  建设工】程项目的代》建费用？依据相关法》律，法规和代建服务【内容确定 第—二十五？条 ： 业主单《位应向代建单—位预付30%代建】费用用于代》建单位工作的—启动预付代建费用】和后续代《建费用的支付方【式由双？方，协商约？定 第二十六—条  代建项目的】建设资金可》由业主单位自—。行管：理也可委托代建单位！管理 ？第六：章  监督》管理 第二十七条】  业主单位将【一个代建项目肢解委！托给两家或以—上的：代建单位的由—建设行政部门责令】改正并？。记入业主单位的信用！档案 第二十八【条  代建单位借用！其他：。代建单位资质或者以！。其他方式允》许他人以本企业的】名，义承揽工《程的建设行》政部门责《令，改正并？记入代？建单位信用档案；情！节严重的清出天津市！建设工程代建—项目监管信》息系统 第二十九条！  代建单位将代】建工程？转，包或未经业主单【位同意分包》的建设行政部门责令！改正并记入代建单】位信用档案；情节】严重的清《出天：津市建设工程—代建项目《监管信？息系：统 第三十条—  代建工程—出现较大以》上施工质量》安全事故代建—单位 1年内不得承！接代建项目 发【生，质，量安全事故项目的】代建负责人停止参加！代建活动《1年 第三十—一条  代建—项目：实行：信用管理信用—管理：包括企业基本情【。况，、资质？、业绩、工程质量】和安全、合》同履约、《。社会：投诉、违法行—为、从业《人员行为等内容业】主单位和代建单位】。的，信用信息由市建设行！政部门定期向—社会公布 第—三十二？条  市《。建设行政部》门对：代建单位实行—动，态监：管凡不符合第五【条，规定：或有：第六条情形的—清，出天津市建》设工程？代建项目监管—信息：。系统： 第三十三条  】。。市、区建设》行政部门应按项【目，所属对代建项—目进：。行监督检查代建单】位或业？主单位违反相关【法律法规或本办法规！定的查处结果—记入信用档案 第三！十四：条，  ：代建项目实行一项】一评代建《项目：结束后代建》单位和业主单位【应进行？互评评价结果记入】对方企业的信用档案！ 第七章  附则 ！第三十？五条 ？ 已取得《项目管理《资格的单位直接纳】入天津市代建单位】监管信？息系统5年后需按】本办法？第二章第《五条要求《续期 第三十六条】 ，。 本市行政区域内的！项目：管理活动可参照本】办法执行 第三十】七条  原》天津：。市建：设工：程项：目代建管《理试行办《法（建筑〔》。20：06：〕22号）废止【本办法自201【7年10月1日【起，实施：