天津市建设工程项目！代建管理办法—   ？第一：章  总则 —第一条  为进【一步提？高建设工程项目的】管理水平充分发挥】投，资效：。益确：保建设工《程质量和安》。全规范建设工程项】目代建行为根据国家！相关法律法》规和：规定结合本》市实际制定本办法】。 第二条  凡本】市行：政区域内建设工【程项目代建活—动应遵守本办法本办！法所称建设工程项目！是指建筑工程—和市政公用》基础设施《工程项目 第三条 ！ 建设工程项—目代建活《。动是指从事项—。目管理的单位（以】下简：。称代建单《。位）受项目投—资单位或建设—单位（？。以下简称《业主单位）委托【按照合同约定条款】对建设工程项目（以！下简：称代建项目）的【新建、改《建、扩建开展—。全过程或分阶—段专业化《管理和服务的活动 ！第四条  市建设】。行政部？门对全市建设工程项！目代：建活动实施》统一的监督管理【。 区建设行》政部门对本行政区域！内的建设工》程项目代《建活动实施监督【管，理 第？二章： ， 代建单位的条件】 第五条《  ：从事建设工程项目代！建活动的单位应【当具：备下：列，条件 （一）具【有独立？企业法人资格净【资产30《。0万元以《上； （《二，。）具有工程勘察、设！计，、监理、招标—代理、造价》咨询等其中一项甲】。级资质或施工总承】包一：级以上（《含一级）资》质且：满足该项《资，。质标准要《求；： （三）企》业技：术负：责，。。人具有10年以上】工，程建设管理经验主】持完成2《项，。（含2项）》以上投资额》在 2亿元》。（含：2亿元）以上—项，目，的建设管理工—作；高级工》程师或具有建设工程！相关执？业资格；《 （四）法律—、法规？规定的其他条—件 第六条 有下列！情形之一的不得【作为代建单》位 ：（一）？被行：政部门或司》法，机关：责令停业或停止承接！。工程任务的； （二！）承接？的建设项《目在近一年内发【生过重？大质量和安全事故】的； （三）近一】年内出现严重—失信行为或信用评价！为最低级别的； （！四，），无法履行《代建职责的其他情】形 第？七条  对》代建单位实行信息公！示制：度凡符合上述代建】单位条件的在天【津市建？设工程代建项目【监，管信：息，系统上公示 第三】章  代建的委托】 第八条  —业主单？位委托代建单位时应！择优选？取符合代建条件的】单位： 第九条  —业主：单位应根据项目【的技：术复杂程度和实际】需要确定代建—单位应具《备的条件并》。向市建？设行政部门进行【信息登记主要包【括企业资信》能，力、提？。供履约担保（工【程保险）、代—建项目部人员配置、！代建方？案、：代表工程业绩—等，内，容， 第十条  —承接代建《项目的代建单位应符！合，业主单？位确定的条件业主单！位应对代建单—位应：具备的条件进行审核！确认 第十一条【  业主单位—不得将一个》代建项？目，肢解委托给两—家以上（《含两：家）的？代建单？位实施 《第十二条《  政府投》资项目的业主单【位与代建单》位不得存在行—政隶属关系》 第十？三条  《代建单位具》。。。备相应资质并—。符合：法，定条件的《可从事？代建项目的可—行性研？究，报告编制《、招标代理、—造价咨？询、施工图审查【和工程监《理等工作《 代建单《位不得？将代建项目勘察、】设计、施工、监理和！设备：材料采购等发包给】关联单位或机构【 第十四条 —。 代建单位不—得将代建《项目转包《或未经业主单位【同意分包给其—他，单位或个人 第【四章  代建的实】施 第十五条 【 代建单位可—实施从建设项目立】项至：竣工验收备案移交实！施全过程《。或部分工作的组织】管理服务服务—内容主要包括项目建！议书、？。可行性研究、初步设！计、投资《计划、土地、规【划、：环，评、能评、消防、】人，防、招标投标—。、施工图审查、质】量，安全备案、施工许可！等项目？准，备阶段的《基本建设程序；投资！、进度、质量、安全！、合同、信息、配】套等项目实施阶【段的协调和管控；质！量、规划、消防【、人防、环保、【节能、竣工验—收，备案等项目》验收：阶段所要履》行的基本建设程序】；档案归整、调试】运，行、项目移》交和质保维修管理等！内容 ？第十六条  —。建设：工程项目代建实【行合：同管理业主单—位应与代建单位签】。。订天津市建设工【程项目委托代建合】同书（以《下简称代建合同）对！项目代建服务内容】、管理人员配置【、代建周期、代建费！。用、投资控制、进度！管理、质量管理【和安：全生产？等内：容，以及各方的责任【、权利与义务—进行约定 第—十七条  代建合同！实行：信息：登记制度在代建合】同签订15日内代建！单位：应将：相关信息报》市或区建设行政【主，管，部门： 代建合同发—生变：化的应签订补充合同！并在15日内由代建！单位报市或区建【设行政主管部门登记！ 第十八条  【业主单位应根据【代建单位提供—的履约？担保或工程保险提】供相应的代建费用支！付担保 第十九【条 ： 代建单位应按【照业主单位的要【。求和项目《管理的需要配备相应！资格、专《。业和数量的项—目管理人员并履【行岗位职责》 第二十条  【业主：单位应支持代建单】位完成项目代—建，任务不得《。妨碍代建单位—开展正常的代建【工作 第二十一条】  ：在合同范围》内代：建单位可《独立开展代》建，。活动实施计划、组织！。、指挥、协》调和控制《等管理？。接受业主单位—的监督并《承担相应责》任 第二十》二条 ？ 业：主单位应对代建【单，位实施监督对代建单！位的违法《违规行？为，及时制止《和，。纠正并报相》关管：理部：门 ：第，二十三条  代建单！。位，应当在项《目竣工验收》合格之日起三个月】内协助业主单位【或项目使《用，单位办理资产—移交：手，续 代建《单位：应当：按，照档案管理的—相关法律法规建立】项目筹划、前期【、建设等《。各环节的档案—协助：完，成档案验收在办理资！产移：。。交手续时应将相关资！料向业？主单位（使用单位】）和：有关：部门：。移交 第五章—  代？建，项目资金管理 第二！十四条 《 建设工《程项：。目的代？建，费用：依据相关法律法【规和：代建服务内容确定】 第二十五条  业！主单位应向代建单位！预付3？0%代建费》用用于代建单位工】。作的启？动预付代建费用【。和后续代《建费：用的支付方式由【双方协商约定— 第二十《六条  代建项【目的建设资金可由】。业主单位自行管理也！可委：托，代建单位管理— 第六章  监督】管理 第《二十七条  业主】单位：将一个代建项目肢解！委托给两家或以【上的代建单位—的由建设行政部门责！令改正并记入业主单！位的信用档案— 第二十八》条  代建单位借】用其：。他代建单《位资质或《者以其他方式允【许他人？以，本企业的名义承【揽工程的建设行政】部门：责令改正并记—入代建单位信用【档案；情节严重【的清出天津市建设】工程代建项目监【管信息？系统 第二》十，九条 ？ 代建单位》将，代建：。工程转包《或未经业《主单：位同意分包的建设】行政：部门责令改正并【记入代建单位信用】。档案；情节严重【的清出天津市建【设工程代建项目监管！信息系统《 第三十《条 ： 代建？工程：出现较大以》。上施工质《量安全事故代建【单位 1年》内不得承接代建项】目， 发生质量》。。安全事？故项目？的代建负责人停【止参加？代建活动1年 第三！十一条  代—建项目实行信用管理！信用管理包括企业基！本情况、资质、业绩！、工程质量和安全、！合同履约、》社会投诉《、违法行为、从业】。。人，员行为等内容业主】单位和代建单位的信！用信息由市建设【行政部门《定期向？。社，会公布 第三十二】条  市建设行【政部门对《代建单位实行—动态监管凡》不符合第《五条规定或有—第六条？情形的清出天—津市建设工程代建】项目：监管信息《系统 第《三十：三条  《市、区建设行政【部门：应按项目《所属对代《建项目？进行监？督检查代建单位【。或业：主单位违《反相关法律法—规或本办《法规定的查处结果记！入信：用档案 第三十四】条  代建项—目实行一项一—评代：建，项目结束后代建单位！和业主单位》应进行互评》评价结果记入对方企！业的信用《档案 第《七章 ？ 附则 第三—十五条  已取得】项目管理资格—的单位直接》纳入天津市代—建单位监管》信息系统5年后需按！本办法第《二，章第五条《要求续期 第三十六！条  本市行政区】域内的项目管理【活动可参照本办【法，执行 第三十七【条，  ：原天津市建设工程】。项目代建管理—。试行办法（建筑〔】20：06〕22号—），废止：本办法？自2017年10】月1：日起：。。实施：