天津市建设工程项】目代建管理办法【  ： 第一章  总则】 第一条  —为进：。一，步提高建设工—程，项目的管理水平充分！发，挥投：资效益确保》建设工程质量和安全！。规，范建设工程》项，。目代建行为根—据国家相关法律【法，规和规定《结合本市实际制【定本办法 》第二：条  凡本》市行政区域内建设】工程项目代建活动】应遵守本办法—本办法所称建—设工：程项目？是指建筑工程和【市政公用《基，础设施工程项目 】第三条 《 建设工《程，项，。目代建活动是指从事！。项目管？理的单位（以—下简：称代建单《位，。）受项目投资—单位或建设单位（以！下简：称业主单位）委【托，按照合同约》定条款对建设工程】。。。项目（以下》简称：代建项目）的新【建、改建、》扩建开？展全过程或分阶段】专业化管理和服务的！活动 第四条  】市建设行政》部门对全市建设工程！项目代？建，活动实施统一的【监督管理 区建设行！政部门对本》行政区域内的建【设工：程项目？代建活？动实施监督管理 第！。。二章  代建单【位的条件 第五条】。  从事建设—工程项目代建活动的！单位应当具备—下列条件 （—一）具有独立企业法！人资格？净资产300万【元以上；《 （二）《具有工程勘》察、设计、监理、招！标代理？、造价咨《询等其中一项甲【级资质或《施工总承包一—级以上（《含一级）资质且满足！该项：资质标准要求；【 （三）企》业技：术负责？人具：有10年《以上：工程建设《管理经验主持—。完成2项（含2项）！以上投资《额在 2亿》元（含2亿元）以上！项目的建设》管理工作；高—级工程师或具有建设！工程相？关，执业资格；》 （四）法律—、法规规定》的其他条件 第【六条： 有下列《情形之一的不—得作为代《建单位 （一）被】行政部门或司—法机关责令停业或停！止承接？工程任务的；— ，（二）承《。接的建设《项目在近《一年内发生过—重大质？量和：安全事故的； 【（三）近一年内出】。现严重？失信行为《。或信用？评价为？最低级别的； （】。四）无法履》行代：建职：责的其？他情形 第》七，条  对代建单【位实行信息公示制度！凡符合上述代建单位！条件的在天津—。市建设？工程代建项目监【管信息系统上公【示 第三章  【代建的？委托 ？。第八条  业主单】。位，委托代？建单位时应择优选取！符合代建条件的单位！ 第九条  业主】单位应根据项目【的技术复杂》程度和？实际需要确定代【建单位？应具：。备的条件并向市建设！行政部门进行—信息登记《。主要包？括企业资信能力【、提供履约担保（工！程保险）、代建项目！部人员配置、代【建方案、《代表工程业绩—等内容 第十条【  ：承接代？建，项目：的代建单位应—符，合业主单位确—定的条？件业主单位》应对代建单位应具】备的条件进行审核】确认： 第十？一条 ？ 业主单位》不得将一个代建项】目肢解委托给—两家以上《（，含两家）的》代建单？位实施 第十二条 ！ 政府？投，资项目？的业主单位与代【建单位不得存在行政！隶属关系 》第，十三条  代建单位！具备：相应资质并符—合法定条件的—可从：事代建项目的可【行性研究报》告编制、招标—代理：、造价咨询、施【工图审查和工—程监理等工作— 代建单位不得将代！建项目勘《。察、设计、施工【、，监理和设备材料【。采购：。等发包？给关联？单位：或，机构 第《十四：条  代建单位不得！。将代建项目转包或未！经业主单位同意分包！给，其，他，单位或个人 —第四章  代—建，的实施 第十—五，条  代建单—位可实施从建设项目！立，项至竣？工验收备案移—交实施全过》程或部分工作的组】织管理服《务服务内容》主要包？括项目？建，议书、可行性研究、！初步设计、投资计划！、土：。地、规划、》环评、能评、消防、！人防、？招标投标、》施工图审查、质量】安全备案《、施工许可》等项目准备阶—段的基？本建设程序；投【资、进度《、质量、安》全、合同、信息【、配套等项目实施】阶段的协《调和管控；》质量、规划》、消防、人防—、环保、《节能、？竣工验收备案等项】。目验收阶段所—要履行的基本建【设程：序；档案归整、调试！运行、项目移交【和质保维修管—理等内容 第—十六条  建设【工程项目代建实行合！同管：理业主单位应与代】建，。单位签订天津—市建设工程项目【。委托：代，建合同书《（以下简称》代建合同）对项目代！建服务内容、管理人！。员配置？、代建周期、代【建费用、投资控【制、进度管理、质】量管理和安全生产】等内容以及各—方的责？任、权利《与义务进行约定 第！十，七条  代》建合同？实行信息登记—制度：在代建合同签订1】5日内代建单位【应将相关信息报市或！。区建设行政主—管部门 代建合同】发生：变化的应签订补【充合同并在》15日内由代建【单位报市或区建设】行政主管部门登【记 第十《八条 ？ 业主？单位应根据代建单位！提供的？。履约担保或工程【保险提供相应—的代建费用支付担保！ 第：。十九条  代建单】位应按照业主单【。位的要求和》项目管理的需要【配备相应资格、专】业和数量的项目管理！人员并履行》岗位：职，责 第二十条 【 业主单《位应支？持代建单《位完成项目》代建：任，务不得妨碍代建单】位开展正常》的，代建工作 第二十一！条  在合同范围内！代，建，。单，。位可独立开展代建】活动实施《计划、组织、—指挥、协调和控制等！管理接？受业主单位的—监督并承担相应【责，任 ：第二十二条》  ：业主单位《应对代建单位实施】监督对代建》单位：的违法违规》行为及时制》止和纠正并报相【关管理部门 第二】十三条  代建单位！应当在项《目竣工验收合格【之日起三个月内【协助业主单位—或项目使用单位办】理资产？移，。交手续 代建单位】应当按照档》案管理的相关法律法！规建立项目》筹划、前期、—建设等各环节的【档，。案协助完成档—案，验收在办《理资产移交手续时】应将相关资料—向业主？单位：（使用单位）和【有关部门移交 第】五章 ？ 代建项目资—金管理 第》二十四条  建【设工程项《目的代建费》用依据相《关，法律：法规和代建服—。务内容确定 第【。。。二十五条《  业主单位应【向代：建单位预付3—0%代建费》用用于代建单—位工作的启动预付】代，建费用和《后，续代建费用的支付方！式由双？方协：。商约：。定 第二十》。六条  代建项【目的建设《资金可由业主—单位自行管理—也可：委托代建《。单位管理 》第六章？  监督《管，理， 第二？十七条  》业，主单位？将一个？代建项目肢解委托给！。两家或以上》的，代，建单位的由》建设行政部》。门责令改正并—记入业主《单，位，的，信用档案 第二十八！条  代建》单位借用其》他代建单位资—质或者？以其他方式》允许他？人以本企业的名义】承揽工程的》建设行政部门责令】改正并记入代—。建单位？信用档案《；情节严重的清出天！津市建？设工程代建项目监】管信息？系统： 第二十九条  】代建单位将代—建工程？转包或未经业主单位！同意分包的建设行政！部门责令改正并记】入代建单位》信用档案；情节严重！的，清出天津市》建设工程代建—项目监管信息系统 ！第三十条  代建】工程出？现，较大以上《施工质量安》全事故代建》单位 1年内—不得：承接代建项》。目 发生质》量安全事《故项：目的代建负责人停止！。参加代建活动1年】 ，第三十一条 — 代建项目实行【信用管理信用管【理，包括企业基本情况、！资质：、业绩、工》程质量和安》全、合同履》约、社会投诉—、违法行为、从业】人员行为等内容【业主单位和代—建单：位的信？用信息由市建设行政！部门定期向社会公】布 第三十二条 】 市建设行政—部，门对代建单位实行动！态监管？凡不符合第五条【规定：。或有第六条情形【的清出天津市建设】。工程代建项目监管信！息系统 第三十【。三条  市、区【建设行政部门—应按项目所属对代】建项目进行》监督检查代建单【位或业主单位违反】相关法律法规或本】办法规定的查处结果！记，入信用档案 —第三十四条  代建！。项目实行一项一评代！建项目结束后代【建单位和《业主单位应进行互】评评价结果记入对】方企：业的信用档》案 第？。七章 ？ 附则 第三十【五，条 ：。 已取得《。项，目管理资《格的单位《直接纳入天》津市代建单位监管】信息系统5年—。。后需按本办法第【二章第五条要求【续期 第三》。十六条  本市行政！区域内的项目管理活！动可参照本》办法执行《。 第三？十七条  原天津】市建设工《程项目代建》管理试行办法（建】筑〔2006〕22！号）废止本办法自】2017《年10？月1日起实施—