。天津市建设工程项目！代建：管理办法   第一！章，  总则 第一条】  为进一》。步提高？建设工程《项目的管《理水平充分发挥投】。资效益确保》建设：工程质量和安全规】范建设？工程项目代建行为根！据国家？相关法律法规和规】定结合本市实际制定！本办法 第》二条  凡本市【行政区域内建设工】。程项：目代建活动》应遵守本办法本办】法所称建设工程项目！是指建筑工》程和：。市政公用基》础设施工程项目 】第三条？  建设工程—项目代建《活，动是指从事项目【。管理的单位（以下】。。简，称代建单位）受项】。目投资单《位或建设单位—（以下？简称业主单位）委托！按照合同约定—条款对建设工程【项目（以下简称【代建项？目）：的新建、《改建：、扩建？开展全过程或分阶】段专业化管理和服】务的活？动 第四条  【市，建设行政部门对【全市：建设工？程项目？代建：活，动实施统一的—监督管理《 ，区建：设行政？部门对本行政区域内！的建设工程项目代】建活动实施》监督管理 第—。。二章  代建单位】的条件 第五条  ！从事建设《工程项目代建活动的！单位应当具备下列条！件 （一）》具有独？立企：业法人资格》净资产300万元以！上； （《。二）具？有工程勘察、设计】、监理、招标—代，理、造价咨询等其中！一项：甲级资质或施工总承！包一级以《上（含一级）—资，质且满足《该项资质标准要【求； （三》）企业技《术负责人具》有10？年以上？工程建？设管理经验主持完成！2项（含2》项）以？上投资额在 2【亿元（含2亿元）以！上项目？的建：设，管理工作；高级工】程师或具有建—。设，工程相关执业—资格：；， （四？）法律、法规规定】的其他？条件 第六条— 有下列情形之一】的不得作为代建单位！ （：一）被行政部—门或司法机》关责令？停业或停止承接【工程任务《的； （二）承【接的建设《项目在近一》年内发生过重大质量！和安全事故的； （！三）近一年内出现】严重：失信行为或信用评价！为最低级别的； 】（四）无法履行【代建职责的》其他情形 第七条】  对？代建单位实行信息】公示制度凡符合上】述代建单《位条：件的在天《津市建设工》程代建项《目监：管信息系统》上，公示 第三章— ， 代建的委托 【第八条  》业主单位《委托代建单位—时应择优选取符合代！建条件的单位 【第九条 《 业：主单位应根据项目的！技术复杂程》度和实际需要—确定：代建单位应具备【。的条件？并向市建《设行：政部：门进行信息》登记：主要包括企》业资信？能力、提供履约担保！（，工程保险）、代【建项目？。部人员配置、代建】方案：、，代，表工程？业绩等内容 第十】条  承接代建【项目：的代建？单位应符合业主单】位确定？的条件业主单位应对！。代，建单位应具》备的条？件进行？审，核，确认 第十》一条 ？ 业：。。主单：位不得将一》个代建？项目肢解委托—给两家？以上（含两》家）：的代建单位实施 第！十二条  》政府投资项目—的业主单位与—。代建单位不得存在】行政隶？属关系？ 第十三《条  代建单位具备！相应资质并符合法】定条件的可从事代建！项目的可行性—研究报告编制、招】标代理？、造价咨询》、，施工图审查和工程监！。理等工作 代—建单位不得将代建项！目勘察、设计—、施工、监理和设】备材料采购等发【包给关联单》位或：。机构 第十四条 】 代建单位不得【将代建项目》转，包或未经业主单位同！意分包给其他单【位或个人 》第四章 《 代建？的实施？ 第十五条》  代建单》位可实施从》建设项目立项至竣工！验收备案移交实施】全过程或部分工【作的组织管理—服务服务内》容主：要包括？项，目建议书、可行性研！。究、：初步设计、投资【计划：、土地、规划、环】评、：能评：、消防、人防、【招标投标、施工图审！。查、质量安全备案】、施工许可等项【目准备阶《段的基本建设—程序；投资、进度】、质量、安全、【合同、信息、配套等！项目：。实施阶段《的协调和管控；质量！、，规划、消防、—人防、环《保、节能、》竣工验收备案—等，项目验收阶段所要】履，行的：基本建？设程序；档案归整】、调试运行、项目】移交和质保维修管理！等内容 第十—六条 ？ 建设工《程项目代建实—行合同管理业主单位！应与：代，建单位签订天—津市建设《工程项目《委托代建合同书【（以下简称代建【合同）对项》目，代建服务内容、管】理人员配置、代建】周期、代建》。费用、？投资控制、进度【管理、质量管理和安！全生产等内容以及】各方的责任》、权利？与义务进行约定【 ，第，十七条 《 代建合同》实行信息登记制【度在代建合同—签订15日内代建单！位应将相关信息报市！或区建设行》政主管部门 代建合！同发生变化》的应签？订补充？合同并？在15日内由代【建单位？报市或？区建设行政主—管，部门登记 第十【八条  业主单位】应，。。根据代？建单位提供的—履约担？保或工程《保，险提供相应的代建费！用支付担保 第【十九条  代建【单，位应按照业主单位】的要求和项目管【理，的需要配备相应【资，格、专业和数量【的项目管理人员并】履行岗位职责 【第二十条  业【。主单：位应：支持代建单》位完：成项目代建任—务不得妨碍》代建单？位开展正常的—代建：工作 第《二十一条 》 在合同范围内代建！。单，位可独立《开展：。代建活？动实施计《划、组织、指挥【、协调和控》制，等管理接受业主单】位的：监督并承担》相应责任 》第二十二条 — 业主单位应—对，代建单位实施监督】对代建？。。单，位的违法违规行为】及时制止和纠正【并报相关管理部门】 第二十《三条  代建—单位应当在项目竣工！验收合格之日起【三个月？内协助业主》单位或？项目使用单》位办理资产移交手】续 代建单位应【。当按照？档案管理的相关法律！法规建立项目筹【划、前期《、建：设等各环节的档案协！助完成档案》。验收在办《理资：产移交手续时应【。将相关资料向业主单！位（使用单位）【和有关部《门移交？。 第五章 》 代建项目资金管】理 第二十四条 】 建设？工程项目的代—建费用？依据相关法律—法规和代建服务【内容确定 》。第，二十五条  —业主单位应》向代建单位预付【30%代建费—用用于代建单位工】作的启动预》付代建？费用：和，后续代建费用的支】付方式由双方协【。商约定 第二—十六条  代建【项目的？建设资金可》由业主单位自行【管理也可委》。。托代建单位管理 第！六章：  ：监督管理 第二十七！条  业主单位将一！个代建项目肢解委】托给两家或以上【的代建单位的—由建设行政》部，门责令改正并记【入业主单位的—信用档案 第二十八！条  ？代建单？位借用其他代建单】位资质或《。者，以其他？方式允？许，他，人，以本企业的名义【承揽工程的建设行】政部：门责令改正》并记入？代建单位信用档案】；情节严重的清出】天，津市建设工》程代建项目监管信息！系，统 第二《十九条？  代建单位将代】建工程转包或—。未经业主单位同意】分包的建设行政【部门责令改正并【。记，入，。代建：单位信用《档案；情《。节严重的清出—天津市？建设工程代建—项目监管信息系【统 第三十条  】。。代，建，工程出现较》大以：上施工？质量安全事故代【建单：位 1年内不—得，。承，接代建项目 发生质！量安全事故》项目的代建负—责人停止《参，加代建活动》1年 第三十—一条 ？。。 代建项目实—行信用管理信用【。管，理包括企业基本情】况、资质、业绩【、工：程质量和安全、【合同履约、社会投】诉、：违法行？为、从？业人员？行为等内容业—主单位和《代建单位的》信用信息由》市建设？。行政部门定期向社】会公布 第》三十二条  市建设！。。行政部门《对代建单位实行动态！监管凡不《符，合第：五，。条规定或《有第六条情形的清出！天津市建设工程代建！项目监管《信息系统《 第三十三》条，  市、《区建设行政部门应按！。项目所属对代建项】目进行？监督检查代建单位】或业主单位违反【相关法律法》规，。。或本办法规》定的查处结果记入信！用档：案 第？三十：四条  代》建项目实行一项【一评代建项目—结束后代建单位和业！主单位应进行—互评评价结果记入】对方企？。业的信用档》案 第七章  【附，则 第三十五条  ！已取得项《目管理？资格：的单位直接纳入天津！。市代建单《位监管信息系统5】。年后需按本办法第】二章第五条要—求续期 第三—十六：条 ： 本市行政区域内】的项目管理活动【可参照本《办，法执行 第三十【七，条  原天津市【。建设工程项目代【建管理？试行办法（建筑【〔2006〕2【2号）废止》本办法自《2017年1—0月1日起实—施，