天津：。市建设工程项目代建！。。管理：办法   第一章 ！ 总则？ 第一条《  为进一步提高建！设工程项目的管理水！平充分发《挥投资效《益确保建设工程质】量和：。安全规范建设工程】项目：。代建行？为，根据国家相关法律法！规和规定《结合本市《实际制定本办法 】第二：条， ， 凡本市行政区域】内建设工程项目【代建活动应遵—守，本办：法本办法《所称建设《工程：项目是指建》筑工程和市政公用基！础设施工程》项目 第三条  建！设工程项目代建【活动是指从事项目】管理的单位》（以下简称》代建单位《）受项目投资单位】或建设单位（—以下简称《业主：单位）？委托按照合同约【。定条款对建设工程】。。项目：（以下简称代—建项目）的》新，建、改建、扩建【。开展全过程或分【阶段专业化》管理和服务的—活动： 第四条  市建】设，。行政部？。门对全市《建设工程项目代建】活动实施统一的【监，督管理 区》建设：行政部门《对本行政区域内的建！。设工程项目代建活动！实施监督管》理 第二章 — 代建单位的条件 ！第五条  》从事建设工程项目代！建活动的单位—应当：具备：下列条？件 ：（一）具有独—。立企业法人资格【净资产300万【元以上； （二）】。具有工？程勘察、设计、监】理、：招标代理、造—价咨询等其中—一项甲级资质—或，施，工总承包一级以上】（含一级）资质且】满足该？项资质标准要求【； （三《）企业技术负责【人具有10年以上】工程建设管理—经验主持完》成2：项（：含2项）《以上投资额在 2】亿元（含2亿元）以！上项目的建设管【理工作；高级—工程师或具》有建设工程相关执业！资格； （四—），法律、法《规规定的《其，他条件 第六条 有！下列：情形之一的》不得作为代建单位 ！（一）被行政—部门或司法机—关责令停《业或停？止承接工程任务的；！ （二）《承接的建设项目【在近一年内发—生，过重：大质量和安》全事故的； （【三）近一年》内出现？严重失信行为或信用！评价为最低》级别的； 》（四）无法》履行代建《职，责的其？。他情形 第》。七条  对代—建单位实行信息公示！。制度凡符合上—述代建？单位条件的在天【津市建设《工程代建《项目监管信息系统】上公示 第三章 】 代：。建，的委托 第八条 】 业：主单位委托代建单位！。时应：择优选取符》合代建条《件的单位 第九条 ！ 业：。主单位应根据项【目的技术复》杂程度和实际需要确！定代建单位》应具备？的条件并向市建设】行政部门《进行信息登记—主要包括企》。业资信？能力、提供履约【担保（工程保险）、！代建项目《。部人：员配置、《代建方案、代表【。工程业绩等内容 】第十条  承接【代，建项目的代建单位应！符合业主《单位确定的条件【业主单？位应对代《建，。单位应具《备，。的条件进《行审核确认 第十】一条： ， 业主单《位，不，得将一个代建—项目肢解《委，托给两家以上（【含两家）的代建单位！实施 第十二条【 ， 政：府投资项目》的业主单位与代建单！位不得存在行政隶属！关，系 第十三条—  代建单位具备相！应资质？并符合？法定条件的可—从事代建项》目的可行性》研究报告编制、招】。标代理？、造：价咨询、施》。工图审查和工程监理！等工：作 ：。代，建单位不得将代建项！目勘察、设计、施】工、：监理和设备材—料采购？等发包？给关联单位》或机构 《。第十四条  —代建单位不》。得将代建项目转包或！未经：。业主单？位同意分《包，。给其他单位》或个人 第四—章  代建》的实施 第十五条 ！ 代：。建单位？可实：施从建设项》目立项至竣工—验收备案移交实施全！过程或部分》工作的组织管理服】务服：务内容主《。要，包括项目建议书、可！行性研究、初步设计！、投资计划》、土地、规划、环评！、能评、消防、【人防：、招标投标》、施工图审查、质】量安：。全备案、《。施工许可等》项目准备阶段的【基本建设程》。序；：投资、进度》、质量、安》全、合？同、信息、配套等】。项目实施阶》。段，的协调和管控；质量！、规划、消防、【。人，防、环保、节能【、竣工验收备案等】项目验收阶》段所：要履行的基本建设】程序；档《案归整、《调试运行、项—。目移交和质保维【修管理等《。。内容 第十六条  ！。建设工程项目代建】实，。行合同管理业主单位！应与代建《单位签订《天津市建设工—程项目委托代—建合同书（以下简】称代建合同）—对项目？代建服务内容、管理！人员配？置、代建《周期、代建费用、】投资控制、进度管】理、质量《管理和安《全生产等内容以【及各方的责》任，、权利与义务进行约！定 第十七条  】代建合同实行—信息登？。记制度在《代，建合同签订15【日，内代建？单位应将相关信【。息报市或区》建，设行政主管部门 代！建合同发生变化的应！签订补充合同并【在15日内由—代建单位报市或【。区，建设行政主管—部门登记 》第十八条 》 业主单位》。应，根据：代建单位提供的履约！担保或工程保险提供！相应的代建》费用支？付担保？ 第十九条  代】建单位应按照业主单！位的要？求和项？目管理的需要—配备相？应资格、专业和数量！的项目管《理人员并履行岗位】职责 第二十条【  业？主单位应支》持代建单位完成项】目代建任务不得妨】碍代：建单位开展正常的】代建工作 第二十】一条  在合—同范围内代建单位】。可独立开展》。代建活？动实：。施计划、组织、指】挥、协调和控制等管！理接：受业主单位的监督并！承担相应责任 第】二，十二条  业主单】位应对代《建单位实施监—督对代建单位—的违：法违规行为及—时制止和纠》正，并报：相关管理部门 【第二十三条 — 代：建单位应当在项目】竣工：。验收合格之日—起，三个月内协助业主单！位或项？。目使：用单位办理资—产移：交手续 代建单位】应当按照档案管理】的相关法律法—。规建：立项目筹划、前期】、建设等《各环节的档案协【助完成档《。案验收在办》理资产移《。交手：续时：。应将：相关资？料向业主单》位（使用单》位）：和有关部门移交 第！五章  代建项【目资金管《。。理， 第二十四条 【 建设？工程项目的代—建费用依据相关【法律法规和代建服务！内，容，确定 第二十五【条  业主单位【应向代建单位—预付30%》代建：费用用？于代建单位工作的】。启，动预：付代：建费用和后续代【。建费用？的支付方式由双方】协商约定 第二十】。六条  代建项【目的建设资金可【由，业主单位自行管理也！可委托代建单位管理！。 ，。第六：章  监督管—理 第二十七—条  ？业主单位将一个代】建项：目肢解委托给—两家或？以上的代建单位的】由建设行《政部门责令》改正并记《入业主单位的信【。用，档案 第二十—八条：  代建单位借【用其他代建》单位：资质：。或者以其他方式允】许他人以本企业的名！义承揽工《程的建设行》。政部：。门，责令改正并记入代】建单位信用档—案；情节严》重的清出《天津市建设工程代建！项目监管信息系【统 ：第二十九条 — 代：建单位将代建工程转！包或未经业主—单位同意《分，包的建设行政部门责！令改正？并记入代《建单位？信用档案；情—节严重的清》出天津市《建设工程代建项【目，监管信息系》统 第三十条  】代建工程出现较【大以：上施工质量安全事】故代建单位 —1年内不得承接代】建项目？ ，发生质？量安：全事故项目的代【建负责人停止—参加代建活动1年】 第三十一条  】代建：。项目实行《信用管理《信用管理包》括企业基本》情况、资质》、业绩、工》程质量和安全、合】同履约、社会投诉】、违法行为、从业】人员行为等》内容业主单位和代建！单，位的信用《信息由市建设行【政部门定期向—社会公布《 第三十二条 【 ，市建设行政部—门对代建单位实【行动态监管凡不【符合第五条规定或】有第六条情》形的清出天津市建】设工程代建项目监管！信息系统 第三十】三条 ？ ，市、区建《设行政？部门应按《项目所属对》。代建项目进》。。行监：督检查代建》。单位：或业主单位违反相】关法律？法规或本办法规定的！查，处结果记入信用档】案， 第三十四条 【 代建项目》实行一项一》评代：建项目结束后代建单！位和业主单位应【进行：互评评价结》果记入？对方企业的》信用档案 第七章】  附则 第三【十五条  已—取得项目管理资【格的：单位直接纳入—天津市代《建单位监管》信，息系统5《。年后需按本办法第二！章第五条要求—续期 第三十—六条： ， ，本市行？政区域内的项目管】理活动可《参照本办法执行 第！三十七条《  原天津市建设工！程项目代建管理【试，行办法（建筑〔【2006〕》2，2号）？废止本办法自2【017？年10月1》日，起实施？