天津市建《设工程项目代建【管理办法
【第一章 《 总则
第一条 】 为进一《步提高建《设工程项目的管理水！平充分发挥投—资效益确保建设工程！质量和安全》规范：建设工程项》目代建行为根—据国家相关法—律法规和规定—结合本市实际制定本！办法
第《二条 凡本市行政！区域内建设工—。程项：目代建活动》应遵守本办》法本：办，法所称建设工程项目！。是指建筑工》程和市政公用—基，础设：施工程项目
第三条！ 建？设工程项目代建活】动是指从事项目【管理：的单：位（：以，下简称代《建单位？。）受项？目，投资单位或建设【单位（以下简称【业主单位）委—。托按照合同约定条】款对建设工程项【。目（以下简称—代建项目）的新建、！改建、扩建开展【全，过，程或：分，阶段专业化管理【和服务的活》动
第？四条 《市建设行政部门对全！市建设工程项目【代建：活动实？施统：一的监督管理
【区建设行政部门对本！行政区？域内的建设工程【项目：代建活动实施监督】管理：
第二章 代【建单：位，的条件？
第五条 》 从事？建设：。工程项目代建—活动的单位应当具备！下，列条件
（》。一）具有独立—企业法人资格净【资产300》。。万元以上；》
（二）具有—。工程勘察、设计、】。监理、招标》代理、造价咨询等其！中一项？甲级资质或》施工总承包一级以上！（，含一级）资》。质且满足该项资【质标准要求；
（】三）企业技术负【责人具有10年以上！工程建设管理经验】主持完成2项（含2！项）以上投资额在】 2亿元（含—2亿元？）以：上项目？的建设管理工作【；高级工程师或具有！建设工程相关—执业资格；
—（四：）法律、法规—。规定的？其他：条件
第六条— 有下列情形之【一的：不，得作为代建单位
】（，一）被行政》部门或？司，法机关责令停业或】停止承？接工程任务的；
】（，二）承接的建设项目！在近一？年内发生过重—大质量？和安全事故的—；
（三）近一年】内出现严重》失信：行为或信《用，评价为？最低级别的；—
，（，四）无法履行代建职！责的：。其他情形
第七条】 对代建单位实】行信息公示制度凡】符合：上述代？。建单位条件的—在天津市建》。设工程代建项目【监管信？息系统上《公示
第《三章 代》建的委托
第八条 ！ 业主单位》委托代建单位—时应择优选取符合代！建条件？的单位
第九条 ！业主单位应根据项目！。的，技术复杂程度和【。实，际需要确定代—建单位应具备的条】件并向市建》设行政部门进行【信息登记主要包括企！业资信能力、—提，。供履约担保（工程保！险）、代《。建项目部人员配置、！代建方案、代—表工程？。业绩等内容
第十】条 承接》代，建项：目的代建单位应【。符合业主单》位确定？的，条件业主单》位应：对代建单位》应具备？的，条件进行审核确认】
第十一条 — ，业，主单：位不得？将一个代建项目【。肢解委？托给两家以上（【含两家）的代—建单位？实施
？第十二条 —政府投资《项目的业《主单位与代建单【位不得？存在行政隶属关系
！第十三条 代建单！位，具备相应《。资质并符合》法定：。。条件的可从》事代建？项目：的可行性研究报【。告编制、招标代【理、造价咨询、施工！。图审查和工程监【理等工作
代建单位！不得将代建项目【勘察、？设计、施工、监理和！设备：材料采购等发包给】关，联单位或《机构
第十》四条 《代建单位不得将【代建项目转包或未经！业主单位同意分包】给其他单位或—个人
第四章 【 代建的实施
第】十五条 代—建单位？。可实施从《建设项目立项—至竣工验收》备案移交实施全过程！或，部分工？作的：组织管理服务—服，务内容主要包括项目！建议书、可行—性研究、初》步设计、《投资计划、土—地、规划、环—评、能评、》。消防、人防、招标投！标、施工图审查、质！量安全备案、施【工许可？等项目？准备阶段的》基本建设程序；投资！、进度、质量、安】全、合？。同、信息、配—套等项目实施—阶段的协《调和管控；质量、规！划、消防《、人防、《环保、节能、竣工验！收备案等项目—验，收阶段？所要履行的基本建】设程：序；档案归整—、调试运行、项目移！交，。和质保维《修管理等内容
第十！六条 建设工程】项目：代建实？行，合，同管理业主单位【应与代建单位签订】天津市建设工程【项目委托代建—合同书（以下—简，。称代建合同》。）对项目代建服【务内：容、管理人》。员配置、代建—。周，期，、代建费用》、投资控制、进度管！理、质量管》理和：安，全生产等内容以【及各方？的责任、权利与【义务：进行：。。。。约定
第十七条【 代建《合同实行《信息登记制度在【。代建合同签订1【5日内代建单位应】将相：关信息报市》。或区建设行政主【管部门
代建合同】发生变化《的应签？订补充合《。同并在1《5日内由《代建单位报市或【区建设行政主管【部门登记
第十【八条 ？ 业主单位应—根据代建单位提供的！履约担保或》工，程保险？提供相应的代建费】用支付担《保
第十九条 】。代建单位应》按照业主单位的要求！和项目管理的—需要配备相》。应资格、专》业和数量的项目管理！。人员并履《行岗位？职责：
第二十《条 业主》单位应支《持代建？单位：完成项目代建任务不！得妨碍？代，建单位开展正常【的代建工作
—第二十？一条 ？ 在：合同范？围内代建单位可独】立开展代建》活，动实施计划、组织】、指挥？、协调和控制等管理！接受业主单位的【监督并承担相—。应责：任
第二十二条 】 业主单位应对代】建单位实施监督对】代建单？位的违法违》规行为及时》制止和纠《正并报？相关管理《部门
第二》十三条 代建单】。位应当在《项，目竣工验收合格之日！起三个？月内协助业》主单位？。或项目？使，用单位办理资—产移交？手，续，
代建单位应当按照！档案管理的相关法】律，。法规建？立项目筹划》、前期、建设等各】环节的档案》协助：完成档案验》收在办？理，资产移交手续时应将！相关资料向业—主单：位，。（使用单位）和有关！部门移交
第五【章 代《建项目资金管理
】第，二十四条 建设工！程项目的代建费用依！据相关法律法规和代！建服务内《容确定？
第二十五》条 业主单—。位，应向代建单》位预付30%代【建，费用用于代》建单位工作的—启动：预付：。代建费用和后续代建！。费用的支付》方式：由双方协商约—定
第二十》六条： 代建项》目的建设资金可【由业主单位自行【管，理，也可委托代建单【位管理
第》六章 监督—管理
？第二十七条 业】主单位将一个代建】项目：肢，解委托给两家或以上！的代：建单：位的由建设行政部】门，责令改？正并记入业主单位】的信用档《案
第二十八条 】。 代建单位》借用其他代建单位资！质或者以其他方式】允许他人以本企业】的名义承揽工程的】建设行政《部门：责令改正并记入代】建单位？信用档？案；情节严重—的清出天津市建设】工程代建项目—监管信息系统
【第二十九《条 代建单位将代！建工程转《包或未经业主单位同！。意分包的建设行【政部门责令改—正并记入代建单位】。信，用，档案；情节严重【的清出天津市建【设工程代建项—。目监：管信息系统
—第三十条 代建】工程出现较大—以上施工质量—安，全事：故代建？单位 1年内不得】承接代建项目—
，。。发生质量安》全事故项目的代建】负责人停《。止参加代建》活动1年
》第三十一《条 ： 代建项目实行信用！管理信用管理包括企！业基本？。情况、资《质、业绩、工程【质量和安全、合同】履约、社会投—诉、违法行为、【从，业人员行为等—内容业主单位—和代建单位的信用】。信息由市建设行【政部门定期向社会】公，。布
第三十》二，条 市建设—行政部门对》代建：单位实行动态监管】凡不符合第五—条规定或有第—六条：情，形的清出天津—。市，建设：工程：代建项目监管信息】系统
？第三十三条 【市、区建设》行政部门应》按，项目所属《对代建？项目进行监督—检，查代建单位》或业主单位》违反相关《法，律法规或本》办，法规定的查》处结果记入信用档案！
第三十四》条 代建项目实行！一项：一评代建项》目结束？后代建单位和—业主单位《应进行互《评评价结果记入对】方企业的信》用档案
第七章【。 附则
第三【。十五条？ 已取《。得项目管理资格【的单位直接纳入天津！市代：建单位监管》信息系统5年后需】按，本办法第二章第【。五条要求《续期
第三十六【条 ？本市：行政区域《内的项目管理活【动可参照本办法执行！
，第，三十七条 —原天津？市建设工程项目代建！管理：试行办法（建筑〔2！。。0，06〕？22号）废止本办法！自2017年—10月1日起—实施：
