天津市建设》工程项目《代建管理办法 【。  第？。一章：  总则 第一条】。。  为进一步提【高建设工程项目的管！理水：平充：分发挥？投资效益确》保建设工程质量和】安全规范建设工程】项目代？建行为根据国家相关！法律：法规和规定结—合本市实际制—定本办法 》第二条  凡本市】行政区？域内：建设工程项》目代建活动应遵守】本，办，法本：。办法所称《建设工程项目是【指建筑工程和市【。政，。公用：。基础设施工程项目】 ，第三条  建—设工程项目代建活动！是指从事项目管【理的单位（以下【简称代建单位）受项！目投：资，。单，位或建？设单位（《以下：简称业主单位）委托！按照合同约定条款】对建：设，工程项目（以下简称！代建项目）的新【建、改建、扩建【开展全过程或分阶段！专业化管理和服务】的活动 第四条 】 市建设行》政部门对全市建设】工程项目代建活【动实施统一》的监督管理 —区建设行政》部门对本行政区【域内的建设工程【项，目代建活动实施监】督管理？ 第二章《  代建单位的条件！ 第五条  —。从事建设工程—项目：代建：活动的单位应—当，具备下列条件 （一！）具有独立企业法】人资格净资产—30：0万元以上； 【（二）具有工程勘】察、设计、监理、】招标代理、造价咨询！。等其中一《项甲：级资质或施工总承】包一级？以上（含一级）【资质且满《足该项资质标准要求！； （三）企业技术！负责人具《有10年以》上工程建设管—理经验？主持完？成2：项（含2项》）以上投资额在 】2亿元（含》2亿元）以上项目的！建设管理工》。作；高？级工程师或》具有建设《工程相？关执业资格；— （四）法律、法】规规定的其他条【件 ：第六条 有》下列情形之一的【不得作为代建单位】 （一）被行政【部门或司法机关【责令停业或停—止承接工程任—务的； （》二）承接《的，建，设，。项目在近一年内【发生过重大质量【和安全事故的；【。 （三）近一年【内出现严重》失信行为或信—。用评价？为最：低级别的； （四）！无法：履行代建职责的其】他情形 第七条【  对代建单位实行！信息公示制度凡符】合上述代建》单位条件的在—天津市建设工程代】建项目监管信息【系统上公示 第【三章  《代建的委托 —第八条  业主【单位委托代建单位】时应择优选取—符合代建条件—的单位 第》九条  业主单位应！根据项？目的技？术复杂程度和实【际需要确《。定代建单位应—具备的条件并向【市建设行政部门【进行：信息登记主要包括企！业资信？。能力：、，提供履约担》保（工程保险）、】代建项目部》人员配置、代建方】案、代表工程业绩等！内容 第十条 【 承接代建项目【的代建单位应符合业！主单位确《定的：条件业主《单位应？对代建？单，位应具备的条件进行！审，核，确认 第十一条 】。。。 业主单位不得将】一，个代建项目肢解委】托给两家以上（含】两，家，），的代：建单位实施 第【十二条  》政府投资项目—的业主单位》与代：建，单位不得存在行政隶！属关系？ 第十三条  【代建单位具备相【应资质并符合法定】条件：的可从事《代建项目的可行性】研究报告《编制、招标代理、造！价咨询、施工—图审：查和工程监理—等工作 代建单位】。不得将代建项目【勘察、设《。计，、，施工、监理和设【备材料采购等—发包给关联单位【。或机构 第十四条】  代建单》位不得将代建—项目转包或未—经业主单位同意【分包给其他单位【或个人 第四章 】 代建的实施 第】。十五条  代建单位！。可实施从建设项目】立项至竣《工，验，收备案移交实施全】过程或部分工—作的组织管理服务服！务内容主要包括【项目建议书、可行】性研：究、初步设计、投】资计划、土》地、：规，划、环评、能评、消！防，、人防、招》标投标？、，施工图？审查：、质量安全备—案、施工许可等【项目准备阶段的基本！建设：程序；投资》、进度、质量、【安，全、合同、信息【、，配套等项目实施阶】段的：协调和管控；—质量、规划、消【防、：人防、？环保：、节能、竣工验收备！案等项？目验收阶《段所要履行的基【本建设程序；档案归！整、调试运行、项】目移交和质保维【修管理等内容 第十！。六条 ？ 建设工程》项目代建实行合【同管理业主》单位：应与代建《单位签订天津市建】设工程项目委—托代建合同书（【以下：简称代建合同—），对项目代建服务内】容、：管理人员配置、代建！周期、代建费用、】。投资控制、进度【管理、？质量管理和》安全生产等内容以】及各方的责》任、权利与义务进行！约定 第十七—条  代建合同实】行信息登记制—。度在代建合同—签订15日内—代建单？位应将相关信息【报市或区建设行政主！管部门 代建合同发！生，变化：的应：签订补？充，合同并在15日内】由代建？单位报？。市或区建设行政主管！。部门登记 第—。。十，八条  业》主单位应根据代建单！位提供的履约担保或！工，程保险提《供相应？的代：建费用支付担保 】第十九条 》 ，代建单位应按—照业主单位的—要求和项《目管：。理的需要《配备相应资》格、专业和数量【的项：目管理人员并履【行岗位职责 第二十！条  业主单—位应支持《代建单位完成项目】代建任务不得妨碍】。代，建单位开展正常的】代建工作 》第二十一条  在合！同范围内代建单位可！独立开展代建活动】实施计划、组—织、指挥、协调和】。控制等管理接—受业主单《位的监督并》承担相应责》任 第二十二—条  业主单位应对！代建单？位实施监督对—代，建单位的违》法，违规行为及时制止和！纠，。正并报相关》管理部门《 第二十三条  代！建单位应当在项目】竣工验？收，合格之日起三个月内！协助业主《。单位：或项目？使，用单位办《理资产？移交手续 代—建单：位应当按照档案管】。理的相关法》律，法规建？。立项目筹划、前期、！建设：等各环节的档—案协助完成档案【验收在办理》。资产移？交手续？时应将相关资料【。。向业主单位（使【。用单位）《和有关部门移交 第！五章  代建项目资！金管理？ 第二十四条— ， 建：设工程？项目的？代，建费用依《据相关法律》。法规和代建服务内容！确定 第二十五条】  业主单位—应，向代建？。单位预付30—%代建费《用用于代建》单位工作的启动【预付：代建费用和》后续代建费用—的支付方式由双方】。协商约定 第二【十六条  》代建项？目，的建设资金可—由业主？单位：自行：管理也可委托代建单！位管理 第六—章  监督管理 第！。二，十七条  业主【单位将一个代—建，项，目肢：解委托给《。两家或以《上的代建单位—的由建设行》政部门责令改正【。并，记入业主单》位的信用档案 第】二十：八条  代建—单位借用其他代【。建单：位，资质或者以其—他方式允许他人【以本企业的名义承】揽工：程的建设行政部门】责令改正并记入【代建单位信用档【案；情节严》重的清出天津市【建设工程《代建项目《监管信息系统 第二！十九条 《 代建单位将代【建工程转包或未经业！主单位同意》。分包的？建，设行政部门责令改】正并记入代建—。单位信用档案；情节！严重的清出》天，津市建设《工程代建项目监【管信息？系统 第三十条  ！代建：工程出现较大以上施！工质量安全事故代】建单位 1年内【。。不得承接代建项目】 发：生质量安全事故项目！的代建？负责人停止参加【代建：活动1年 第三十】一条  代建项目实！。行信：。用管理信用管—理包括企业基本情】况、资质、业绩、工！程质量和安全—、合同履约、—社会投诉《、违法行为、从业人！员行为等《内容业主单》位和代建单位—的信用信息由市建】设行：政，部门定？。期向社会《公布 第三十—二条  市》建设行政部》门对代建单》位实：行动态监《管凡不符合第—五，条规定？或，。有第六？条情形的清》出天津市建设工【。程代建项目监管信】息系统？ ，第三十三条  市】、区建设行政部门应！按项目所《属对：代建项目进行—监督检查代》建单位或业主单位】违反相？关法律法规》或本办法《。。规定的查处结果记】入信用档案 第三十！四条  代建—项目实行一项一评】代建：项目结束《后代建单位》和业主单位应—进行互评评价结【果记：入，对方企业的信用【档案 ？第七章 《 附则？ 第三十五》条  已取得项目】管理资格的单位【直接纳入天》津市代建单位监管信！息系统5年后需按本！。办法第二章》第，五条要求续期 第三！十六条？  本市行政区域内！。的项目管理活—动可参照本办法执行！ 第三十七条  】原，天，津市：建设工？程，项目代建管理试【行办法（建筑〔【2006《〕22号）废—止本办？法自2017—年10？月1日起实施—