天津市建设工程项】目代建管理办法 】  第一章  总】则，。 第一条 》 为进一步提—高建设？工程项？目的管理水平充分】发挥投资《效益确保建设工程质！量和安全《规范建设工程—。项目代建行为—根，。据国家相关法—律，法规：和规定结合本市【实际制定《本办法 第二条【。  凡本市行政区域！内建：。设工程项目代建【活动应遵守本办【。。法本：办法所？称建设工程项目是】指，建筑工程和市—政公：。用基础设施工—程，项目 第三条  建！设工程？项目代建活动是指】从事项？目管理的《单位（以下》简称代建单》位）受？项目：。投资单位或》。建设单位（》以下简称业主单【。位）委？。托，。按照合？同约定条款对—建设工程项目—（以下简称》代建项目）的新建】、改建？、扩建开展全过【。程或分阶段专业化】管理和服务的活动】。 第四条  市建】。设行政部门对全市建！设工程项目代建活动！实施：统一的？监督管理 》区建设行《政部门对本》行政区？域内的建设工—程项目代建活—动实施监督》管理 第二章—  代建单》位的条件 第五条 ！ 从事建设工—程项目代建》活动的单位应当【具备下列条件 （】一）具有独》立，企业法人资格净资产！300？万元以上；》 （二？）具有工程勘察【。、设计、监理、招标！代理、造价咨—询等其中《一项甲级资质—或施工总承》包，一级：以上（含一》级，）资质且满足—该项资质《标准要求； —（三）企业技术【负责人具有1—0年以上工》程建设管理经—验主持完成2—项（含2项）以上投！资，额在 2亿元（含2！亿元）？以上项目《。的建设管理》。。工作；高级》工程师或具有—。建设工程相关—执业资？格； （四）法律、！法规规定的》其他条件 》第六条 有》下列情形之一的不】得作为代建单位 】。（，一）被？行政部门《或司法机关责令停业！或停止承接工程任】。务，的，。； （二）承接的建！设项目在近》一年内？发生过重大质—量和安全事故—的，； （三）近一年】内出现严重失信【行为或信用》评价为最低级—别的； （四）无法！履行代建职》责的其他情》形 第七条 — 对代建单》位实行信息》公示制度凡》符合：上述代建单》。位条：。件的在天津市—建设工程代建项目】监管信息系统—上公示 第三章 】 代建的委托 【第八条 《 业主？单位委托代建—。单位时应《择优选取符合代建条！件的单位 第九条 ！ 业主单位》。应根据项目的技【。术复杂程度和实【际需要确定代建【单位应具备的条【件并向市建设行【。政部：门进行信息登记主】要包括企《业资信能力、—提供履约担保（【工程保险）、代建】项目部人《员配置？、代建方案、代【表工程业绩》。等内容 第十条【  承接代建项目】的代建单位应符合业！主单位确《定的条件业主单位应！对代建单位应具备】的条件？进行审核《确认 第《十一条  业主单】位不得将一》个代建项目》肢解委托给两—家以上（含》。两家）的《代建单位实施 【第十二条《  政府投》资项目的业主单【位与代？建单位不得》。存在行？政隶属关系 第十三！条 ： 代：。建单位具备相—应资质并符合法定】条件的？可从：事代建项目的可行】性研究报告编制、】招标：代理、造价咨询【、，施工：。图审查和工程监理等！工作 代《建单：位不得？将，代建项目勘察—、设计？、施工、监理和【。设备材料采购—等发包？给关联单位或—机构 第十四条 】 代：建单位不得将代建】项目转包或未—经业：主单位同意分包给】其他单位或》个人 第四》章  代建的实【施 第十五条—  代？建单位可实施从建】设项目立项》至竣工验收》备案移？交实施全过程或【部分工作的组织【管理服？务服务？内容主？要包括项目》建议书、《可行性研究、—初步设？。计、：投资计划、土地、规！划、环评、能—评、消防、人—防、招标《投，标、施？工图：审查：、质量安《全备案、施工许可等！项目准备阶段的基本！建设：程序；投资、进度、！质量、安全、合同、！信息、配套》等项目实施阶—段的：协调：。和管控；《质量、规划、消【防、人防、》环保、？节能、竣工》。验收备案等项目【验收阶？。。段所要？履行的基本建—设程序；档》案归整、调试—。运行、项目移交和】质保维修管理等内】容 第十六条  建！设工程？项目代建《实行合同管理业主单！位应与代建》单位签？。订天津市《建设工程项目委【托代建合同》书（以？下简称代《建合同）对项目【代建服务内容、管】理，人员配？置、：代建周期、》代建费用《、投资？控制、？。进度管理《、质量管《。理，和，安，全生产？等内容以《及各方的责任—、权利与义务进行约！。定 第十七条—  代建合同实【行信息登记制度在】代建合同签订15】日，内代建单位应将相】关信息？报市或区《建设行政主管部门】 代建合同发生【变化的应《签订补？充合同并在15日内！由代建？单位：报，市或区？建设行？。政主管部门》登记 第《十八条  》业主单位应根据代】建单位提供的履约担！。保或工程保险提供相！应的代建《费用：支付担保 第十九条！ ， 代建？单位应按照业主单位！的要求？和项目？。。管理：的需要配备》。相应资格、专业【和，数量的项目管理人员！并履行岗位》职责： 第二十条  业主！。。单位应支持代建单】位完成项目代建任】务不得妨碍代建单位！。。开展正常的代—建工作 《第二十一条》 ， 在合同范围内代建！单位可独立开展代建！活动实施计划、【组，织、指挥《、，协调和控制》等管理接受业主【单位的监《督并承担相》应责任 第二十二条！  业主单》位应：对，代建单位实施监督】对代建单位的违法】违规：行为及？时制止和《纠正并报相》关管理部门 第二十！三条  代建—单位应当在项目竣工！。验收合格之日起三】个月内协助业—主单位？或项目使用单位办理！。资产：移交手？续 代建单位应当按！照档案管理的相【关法律法规建立项目！筹，划、前？期、建设等各环【节的档案协助完成档！案验：。收在办理《资产移交手续时【应将相关资料向业】主单位（《。使用单位《）和有关部门—移交 第五章 【。 代：建项目资金管理 】第二十？。四条  建设工程项！目，的代建？费用依据相关法律法！规和代建服务内【容确定？ 第二十五条  】业主单位应向代【建单位预付》30%代建费—用，用，。于代建单位工作【的启动？预付代建费用和后续！代建费用的》。支付方？。式由双？方，协商：约定 第二十六【条  代建》。项目的？建设资金可由业主单！位自行管理也—可委托代建单位管理！ 第六章  监督】管理 第《。二十七条  业主单！位将一个代建项目】肢解委托给两家【或以上的代建单位】的由建？。设行政部门》责令改正《并记：入业主单位的信用】档，案 第二十八—条 ：。 代建单位借—用其他？代建单位资质或【者以其他方》式，允许他人以》本企：业的名义承揽—工程的建设行政部】门责令改正并记入代！建单位信用》档案；？情节严重的清出【天津市建设工程代建！项目监管信息系统】。 第二十九条—  代建单位将【代建工程转包或【未，。经业主单位同意分包！的建设行政》部，门，。责令改正并记入【代建单位信》用，档案：；，情，节严重？。的清出天津市—建设工程代建—项目监管信息系统 ！第三十？条  代建工程【出现较大以上施工】质量安全事故代【建单位？ 1年内不得承接代！建项目 发生质量】安全事？故项目的代建负责人！停止：参加代建活动—1年 第三》十，一条：  代？建项目实行信用管】。理信用管理包括企业！基本情况、资质【、业绩、工程质【量和安全、》合同履？。约、社会投诉、违】法行为、从业—人员行为《等内容业主》单位和代建单位【的信用？。信息由市建设—行政：部，门，定期：。向社会公布 第三】十二条 《 市建设行政—。部门对代建单位【实行动态监管凡不】符，合第五条规定或【。。有第六条情形的清出！天津市建设工程代建！项目监管信息系统】 第：三十：。三条  市、区建设！行政部门应按项目所！属对代？建项目进行监督检查！代建单位或业—。。主单位违反相关法】律法规？。或本办法规定的查处！结果记入信用档案 ！第三十四条 — 代建项《目实行一《。。项一评？。代建项目结束—后代建？单位和业主单—位应进行互评评价结！果记入对方企业【的信：用档：案 第七章  【附则 第三十—五条  已》取得项目管理—资格的单位直接纳入！天，津市代建单位监【管信息系统5—年后：需按：本办法第二章第【五条：要求续？期 第三十六条【  本？市行政区域内的【项目管理活动—可参照本办法执【行 第三十七条 】 原：天，津市建设工程—项目代建管理—试行办法（建筑〔2！006〕22号）废！止本办法《自2：017年10—月1日起实施—