天津市建《。设工程项目代建管】理办法  》。 第一章  总则】。 第一条 》 ，为进一？步提高？建设工程《。项目的管理水—平充分发挥投资【效益确保《建设工程质量—和安全规范》建设工程项目代建行！为根据国家相关法】。律法规和规》定结合本市》实际制定本办法 第！二条：  凡本《市行政区域内建设】工程：项目代？建活动应《遵守本？。办法本办法所—称建设？工程项？目是指建筑工程和市！政公用？基础设施《工程项？。目 ：第三条  建设工程！项目代建活动是指】从事项？目管理的《单位（以下简称代建！单，位）受项目》投资单位或建设单位！（以：下简称业主单—位）委？。托按照合同约定条】款对建设工》程项目（以下简称】代建项目）》的新建、改建、扩】建开展？全过程或分》。阶段专业化管理【和服：务的活动 第—四条  市建设行政！部门对？全市建设工程项【目代建活动实—施统：一的监督管理 【区，建，设，行政部门对本行政区！域内的建设》工，程项目代建活动【实，施监督管理》 第：二章：  ：代建单？。位的条件 第五条】  从事建设工程项！。目代建活动的单【位应当具备下列【条件 （一》）具有独《立企业法《人，资格净资产300】万元以上； （二）！具有工程勘》察、设计、监—理，、招标？代，理，、造价咨《询等其？中，。一项甲级《资质：。或施工？总承包一《级，以上（？含一级？。）资质？且满足该项资质标】准要求？； ：（三）企业技术负】。责人具？。有10年以上工程建！设管理经验主—持完：成2项（含2—。项）以？。上投资额在 2亿元！（含2亿元》）以上项目》的建设管理工作【；高级？。工程师或具有建【设工程相关执业资】格，； （四）法律、法！规规定？的其他条件 第【六条 有下列情形之！一的不得《作为：代建单？。。。位 （一《。），被行政部《门或司？法机关？责令停业或停止【承，接工程任务》的； （二）—承接的建设项目在】近一年内《发生过重《大质量和安全事故】。的； ？（三）近一年内出现！严重失信行》为或信用评》价为最低级别的； ！。（四）无法》。履行：代建：职责的其《他情：形 第七《条  对代建—单位实行信息—公示：制度：凡符合上述》代建单位条件的在天！津市建设工程代建】项目监管信息系统上！公示 第三章  】代，建，的委托 《第八条  业—主单位委托代建单位！时应：择，优选：取符合代建》条件的单位 第九条！  业主单位应根】据项目的技术复杂】。程度和？实际需要确定代建】单位应具备》的，。条件并向市建设行】。政部门进行信息登记！主，要包括企业资信能力！。、提供？履约担保《（工程保险）、代】建项目？部人员配置、—代建方案、代表工】程业绩等《内容 第十条  承！。接代建项目》的代建单位应符合】业主单位《确，定的条？件，业主单？位应对代建单位应】具备的条件进行审核！确认 第十一—条  业《主单位不《得将一个代》建项目肢解》委托给？两家以上《（含两家）的代【建单位实《施 第十二条  政！府投资项目的业主单！位与代建单位不得存！在行政隶属关系 】第十三条  代建单！位具：备相应？资质：并符合法《定条件？的可从事代建项【目的可行性》研究报告编制、【招标代理、》造价咨询、施工图】审查和工程监理等】工作 代建》单位不得将》代建项？目勘察？、设计、施工、【监理和设备材料采】购等发包给》关，。联单位或机》构 第十《四条  代建—单位不得将代建项】目转包或未经业主单！位同意分包》给其他单位或个人 ！第四章  代建的实！施 第十《五条  《。代，建单位可实施—从建设项目立项至】竣工：验收备案移交实施】全，过程或部分工—。作，的组织？管理服务服务内容主！要包括项目建议书、！可行性研究》、初步设计、—投资计划、土地、规！划、环评、能评【。、消防？、人防、招标—。投标、施《工图审查、质量安】全备案、施工许【可等项目《准备阶段的基本【建设程序；投—资、进？度、质量、》安全、合同、信【息、配套等项目实】施阶段的协调—和管控？。；质量、规划、消】防、人防、环保【、节能、竣工验收备！案等项目验收—阶，段所要履《行的基本建设—程，序；档案归》。整、调试运行、【项目移交和》质保维修管》理，等，内容 第十六条  ！建设工程项目代建】实行合同管理业主】单位应与代》建单位签订天津【市建设？工程项目委》托代：建合同书（以下简称！代建合同《）对项目《代建：服务内容、管理【人，员配：置、：代建周期、代建【费用、投资控—制、进度管理、质】量管理和安全—生产等内容以及各方！。的，责任、权利与义务】进行约定 第十七】。条  代建合同实】行信息登记制度在代！建合同签订15日】。内代建单位应将相】关信：息报市或《区建：设行政主管部—门 代建合同发生变！。。化的应签订》补充合同并在—15日？内由代建《单位报市或区建设行！政，主管部门登记 【第十：八条  业主单位】。应根：据代建单位提供【的履约担保或工程保！险提供相应的代建费！用支付担保 —第十九条 》 ，代建单位应按照业】主单位的要求—和项目管理的需要配！备相应资格、专【业和数量的项—目管理人《员并履行岗位—职责 第《二十条  业主单】位应支持代建—单位：完成项目代建任【务不得妨碍》代建单位开》展正常？的代：建工作 第二—。十，一条 ？ 在合同范》。围内代建单位可独立！开，展代建活动》实，施计划、组织、指】挥、协调和控—。。制等管理接受业主】单位的监督》并承担相应责任 第！。二十二条  业【主单：。位应对？代建单位实施监督】对代：建单位的违法—违规行为及时制止和！纠，正并报相关》管理部门 》第二十三条》  代？建单位应《当在项目竣工验收】合格之日《起三：个月内协助业主单位！或项目使《用，单位办理资产—移交手续 代建【单位应当按照档【案管理的相关法【律，法规建立项》目筹划、前期—、建设等各环节的档！案协助？完成档案验收在【办理资产移交手【续时应将相关—资料向业主单位【（使用单位》）和有关部门移交】 ，第，五章 ？ ，代建项目资金管理 ！第二十四条 — 建设工程》项目的代建费用依据！相关法律《法规和代建服—。务内容确定 第二】十五条？  业主单位应【向代建单位预—付30%代建费用】用于代建单位工作的！启，动预付代建费用和】后续代？建费用的支付方式由！双方协商约》定 ：第，二十六？条  代建》项目的建设资—金可由业主》单位自行《管理也可委托代【建单位管理 第六】章  监督管理 】第二十七条  【业主单位将一—个代建项目肢解【委托给？两家或以上的代建单！位的由建设行政【部门责令《改正并记《。入业主单位的信用】档案： ，第，二十八条  代【建单：位借：用其他代建单位【资质或者以其他方式！允许他人以本企【业的名义承》揽工程的建设行政部！门，责令改正并记入代】建单位信用档—案；情节严重的清】出天：津市建设工程代【建项目监《。管信息系统 第二十！九条  代》建单位将代建—工程转包或未经【业主：。单位同意分包的【。建设：行政部门责令改正】并记：入代建单位信—用档案？；情节？严，重的：清，。出天津市建设—工程代？建项目监《管信息系统 第三】十条  《。代建工？程出现较大以上施】工质量安全事—故代建单位 1年】内，不得承接《代建项目 发生【质量安全事故项目的！。代建负责《。人停止？参加代建活》动1年？ 第三十一条  代！建项目实行信—用管理信用》管，理包括企《。业基本情况》、资质、业绩、工】程质量和安全—、合同履约、社会】投诉、违法行为【、从业？人员行为等内容【业，主，。单位和代建》单，。位的信用信息—由市建设《行政部？门定期向《社会公布 第三十】二条  市建设行政！部门对代建单位【实，行动：态监管凡不符—合第五条规定或有第！六条：情形的清出天津【市建设工程代—建项目监管信息【系，统 第三十三条  ！市、区建设行政【部门应？按项目？所属对代《建项目进《行监督检《查代：建单位或业主单【。位违反相关法律法】规或本办法规定【的查处结果》记入信用档案 第】三十四条  代建项！目实行一项一评代】建项目结束后代建单！位和业？主单位应进行互评评！价结果记入对方企】业的信用档》案 ：第七章  附—则 ：第三十五条 — 已取得项目管理】资格：的单：位直接纳入天—津市代建单位—。监管信息系统—5年后需按本办法第！。二，章第：五条：要求续期 第三【十六条  》本，。市，行政区域内的—项目管理活动可参】照，。本办法执行 —第三十七《条  原天津—。市建：设工程项《目代建管理试行【办法（建筑〔20】06〕22》号）废止本办法【自，。2017年1—0月1日起》实施：