天津市建设工程项】。目代建管理办法  ！。 第一章  总【则 第一条  为进！一步提高建》设工：程项：目的管理水平充分】发挥投资《效益确保建设工【程质量和安全规【。范建设工程》项目：代建行为根据—。国家相关法律法【规和规定结合本市】。实际制定本办法 第！二条  凡本市【行政区？域内建设工程—项目代建活动应遵】。守，本办法本办》法所称建设工—程项目是指建筑工程！和市政公用基础设施！工程项目 第三【条  建设工程项】目代建活《动是指从事项目【管理的单位（—以，下简：称代建单位）受【项目投资单位或【建设单位（以下【简称业主单位）【委托：按照：合同约定条款对建设！工程项目（以下简称！代建项目）的新建】、改建、扩》。建开展全过》程或分？阶段专业化管理和服！务的活动 第四【条 ： 市建设行政部门对！全市建？设工程项目》代建活？动实施统一的监督管！理 区建设行政部】门对本行《政区域内的建—设工程项目代—建活动实施监督管】理 第二章》  代建单位的条件！ 第五条  从事】建设工程项》目代建活动的单位】应当具备下》列条件 （》一）具有独立企业】法人资格净资产30！。0万：元，以上； （》二，）具有工程勘—察、设计、监理、】招标：代理、造价》咨询等其《。中一项甲级资—。。质或施工总承—包一级以上》（含一？。级）资质且满足【该项资？质标准要求； （三！）企业？。技，术负责？人具有10年以【上工程建设管理经验！主，持完：成2项（含2项【）以上投资》。额在 2亿》元（含2亿元）以上！项目的建设管理【工作；高级工程师或！具有建设工程相【关执业资格； （】四）法律《、法规规定的其【。他条件 第六—条 有下列情形之】一的：不得作为代建—单位： （一）《被行政部门或司法机！关责：。令停业或《停止承接《工程任务的； 【（二）承接》。的建设项目在—近一：。年，内发生？过重大质量和—安全事故的； 【（三）近一年内出现！严重失信行为或信】用评价为最低级别的！； （四）无法履行！代，。建职：责的其他情形— 第七条  对代】建单位实行》信息公示制度—。凡符：合上：述代建单《位条件的在天津市】建设工程《代，建项：。目监管信息系统上公！示 ：第三：。章  ？代建的委托 第八条！  业主单位委托】。代建单位时应择【优选取符合代—建条件的单位—。。 第：九条  业主单【。位应：根据项目的技—。术复杂？程度和实际需要【确定代建单》位应：具备的条件并向市】建设行政部门进行】信息登记主要包【括企：业资信能力、提【供履：约担保？（工程保险》。），、代建项目部—人员配置、代建方】案、代表工程业【绩等内容 》第十条  承接代建！项目的代建单—位，应符：合业：主单位确定的条件】业，主单位应对代建单】位应具备的条—件进行审核确认 第！十一条  业主单位！不得将一个》代建项？目肢解委托》给两家以上（含两】。家）的代建单位实】施 第？十二条？。  政？府投：资项目的业》主单位与代建单【位，不得存在行政隶【属关系 《。第十三条  —代建单位具备相应资！质并符合《法定条件《。的可从事代》建项目？的可行性研究报告编！制、招标代理、造】价，咨询、施《工图审查和工程【。。监理：等工作 代建单位】不得：将代：建项目勘察、设计、！施工、监理和设【备材料采购等发【包给关联单位或机构！ 第：十四条？  代建单》位不得将代建—项，目转包或未经—业，主单位同《意，分包给其《他单位或《个，人 ：第四章  代—建的实施 》第十五条 》 代建单位》可实施从建设项目】立，项至竣工验收备案】移，交实施全过程或【部分工作的组织管】理服务服务》内容主要包括项目建！议书、？。可行性研究、初【步设计、《投资计划、土地、】规划、环评、能评】、消防、人防—、招标？投标、施工图—审查、质量安全【。备案、施工许可等项！目准备？阶段的基《本建设程序；—投资、进度、质量】、安全、《。合同、信息、配套等！项目：实施阶段的协调和管！控；质量、规划【、消防、人》防、环？保、节能、竣工【验收备案等项—目，验收阶段所》要履行的基本建设】程序；档案归整、】调试运行《、项目移交》和质保维修管理等内！容 第十六条—  建设工程项【目代建实行合—同管理业《。主单：位应与代建单—位签订天津市建设】工程项目委托代建】合同书（以下—简称代建合同）对项！目代建服《务内容、管》理人：员配置？、代建周期》。、代建费用、投【资控制、进度—管理、质量管理和】安全：。生产等内容以—及各方的《责任、？权利与义务进—行约：定 第十七条 【。 代建合《同实行信息登记【制度：在代建合同》签订15日内代建单！位应将相关信—息报市或区建—。设行政主《管部门？ 代建合同发生变】化的应？签订补充《。合，同并在15》日内由代建单位报】市，或区建设《行政主管部门登【。记 第十八条  】。业主单位应根据【代建单位提供—的履约担保或—工程保险提供—相，应的：。代建费？。用支付担保 第十】九条  代建单位】应按照？业主单位的要求和】项目管理的需要【配备相应资格、专】业和数量的》项目管理人》员并履行岗位职【责 第二《十条  业》主单位应《支持代建单位完成】项目代建《任务不得妨碍代建】单位开展正常的代建！工作 第《二十一条  在合】同范围内代》建单位可《独立开展代建活【。动实施计划、组织、！指挥、协调》和控制等管理接【受业主单《位的监督并承担相应！责任 ？。第二十二条》  业主单位应对】代建单位《实施监督对代建单位！的违法违规行为及】时制止和纠》正并报相关管—理部门 第二十【三条：  代建单位应当】。在项目竣工验—收合格之日起三个】。月内协助业主—单位：或项目使用单—位办理资产移交手续！ ，代建单位应当按照】档案管理的相—关法律法规建—立项目？筹划、前期》、建设等各环节的】档案：协助完成档案验收】在办理资产移交手】续时应将相关资料】向，业主：单位（使用单位）和！有关：部门移交 》第，五章  代建—项，目资金管《。理 第二十四条  ！建，设工：程，项目的代建费用依据！相关法律《法规和代建服务内】容确定 第二十五】。条 ： 业主？。单位应向《代建单位预付3【0%代建《费用用？于代建单位工作的】启动预付《代建费用和后续代】。建费用的支》付方式由双方协【商约定 第二十【六条  代建项目】的，建设资金可》由，业主单？位自行？管理也可委托代建】单位管理 第六章 ！。 监：督管理 第二十七条！  ：业主单位将一个【代建项？目肢解委《托给两？。家或以上的代建单位！的由建？设行政部门责令【改正并记入》业主单位《。的信用档案 第【二十：八条  代建单【位，借用：其，他代：建单位？资质或者《以其：他方式？允许他？。人以本？企业的？名义承揽工》程的建设行》政部：门责令？改正：并记入代建单位信】用档案；情》节严重的《清出天津市建设【。工程代建《项，目监管信息系统 】第，二十：九条  代建单位将！代，建工程转《包，或未经业主单位同】意分包的建设行政部！门责令改正》并，记入代建单》位信用档案；情节】严重的清出天津【市建设工程代建项】目监管信《。息系统？ 第三十条  代建！工程出现《较大以上施工质量安！全事故代建单位【 1年内《不得承接代建项【目 发生质》量安：全事：故项：目，的代建负责人停【。止，参加代建活动1年】。 第三十《一条： ， 代：建，项目实行信用管理信！用管理包括企业基本！情况、资质》、业绩、《工程质量和安全、合！同履约、《社会投诉、违—法行为、《从业人员《行为等内容业主单位！和，代建单位《的信用？。信息由市建设行政部！门，定，期向社会公布— 第三十《二条 ？ 市建设行政部门对！代，建单位实行动态监】管凡不符合第—五，条规定或《有第六条情形的清出！天津市建设工—程代建项目监管信】息系统？ 第三十三条—  ：市、区建设行政部】门，应按项目所属对代建！项目进行监》督检查？代建：单位或业《主单位？违反相关法律法规】或本办法规定的【查处结果记入信【用档案？。 第三？十四条  代—建，项目实行一项一评】代建项目结束后代】建单位？和业主单位应—进行互评评价结【果记入对方企业的】信用：档案 第七章  】。附则 第三十五条 ！ 已：取得项目《管理资格的》。单位直接纳入—天，津市：代建单位监管信息】系统5年后需—按本：。办法第二《章第五条要求续【期 第三十六条 】 ，本，市行政区域》内，的项目管《理活动可参》照本办法执》行 第三十七条 】 原天津市建设工】程项目代建管理试】行办法（建筑〔2】006〕22号）废！止本办法自2017！。年10月1》日起实施《