天津市？建，设，工程项？目代建管理办法  ！ 第一章  总【则 第一条》  为进《一步提高建设—工程：项目的管《理水：。平充分发挥投资效】益确保建设》工程质量和安全规范！建设工程项目代建】行为根据《国家相关法律法【规和规定结合本市】实，际制定本办法 【第二条？。  凡？本市行政区域内建】设工程项目代—建活动应遵守本办】法，本，办法所称建设工程】项目是指建筑—工程和市政公—用基础设施工—程项目？ 第三条  —建设工程项目代【。建活动是《指从事项目管—理的单？位（以下简》称代建单位）—受项目？投资：单位或建设单—位（以下简称业主单！位）委托按照合【同约定条款》。对建设工程项目【（以：。。下简称代建》项目）的新》建、改建、扩建开】展，。全，。过程或分阶段—专业：化管理和服》务的活？动 第四条  【市建设行政部—门对全市《建设工程项》目代建活动实施统一！的，监督管理 区建【设行政部门对本行政！区，域内的建设》工程项目代》建，活动实施监督管理 ！第二章  代建单】位的条件 第—五条  从事建设工！程项目代建活动的单！位应：当，具备下？列条件 （一—）具有独立企—业法人资格》净，资产300万元【以上； （二）具】有工程勘察、—。设计：、监理、招标—代理、造价咨—询等其？。。中一项甲《。级资质或施》工，总承包一级以—上（含一级）资质】。且满：足该项资质标准要求！； （三《）企业技术负责人具！有10年《以上工程建设管理】经验：主持完？成2：。项（含2《。项，）以上投资额—在，。 2亿？元（含2亿元）以】上，项目的建设》管理工作；高—级工程师或具—有建设工《程相关执业资格； ！（四：。）法律、法规规定】的其他条《件 第六条 —有下列情《形之一的不得作为】代建单位 （—一）：被行政？部门或司《法机关责令停—业，或，停止承？接工程任务的； （！二）承？接的建设项目—。在近一年内发—生过：重大：质量和安全事故的；！ （三）《近一：年内出现严重失信行！为或：信用评？价为最低《级别的？； （？四）无法履》行代建职责》的其他情形》 第七条  对【代建单？位实行信息公示制度！凡符合上述代建单】位条件的在天津【市建设工程代建项】目监：管信息系统上公【示 第三章  【代建的委托 第八】条，  业主单》位委托代建单位时应！择，优选取符《合，代，建条件的单位 第九！条  业主单—位应根据项目的技】术复杂程度和实【际需要确定代建单位！应，具备的条《件，并向市建设行政【部门：进行信息《登，记主要包括企业资信！。能力、提供履约担保！（，工程保险）》、代建？项目部人员配置、代！建方案、代表工程业！绩等内容 》第十条  承接代建！项目：的代建？单位应符《合业主单《位，确定：的条件业主单—位应对代建单位应具！。备的条件进行审核】确认 ？第，十一条？  业主单位不得将！一个代建项目—肢解委托给两家以】上（含两家）的【代建：单位实施 》第十二条  —。政府投资项目—的业主单位与代【建单位不得存—在行政隶属关系 】第十三条  代建】单位：具备相应《资质并？符合法定条件的【可从事代建》项，目的可行性》。研究报？告编制、《招标：代理、造价》。咨询：、施工图《审查和工程监理【等，工作 代建单—位不得将代建项目】勘察、设计、施【工、监理和设—备材料采购等发包给！关联单位《或机构 第十四【条  代建单—位不得将代建项【目转包或《未经业主单位同意】分包给其他单位或个！人 第四章 — 代建的实施— 第十五条  【代建单位可实—施从建？设项目立项至竣工验！收备：案移交实施》全过：程或部？分，工作的组织》管理服？务服务内容》主，要包括项目》建议：书、：可行：性，研究：、初步设《计，、投资计划、土地】。、，规划：、环评、能评、消防！、人防、招标—投，标、施工图审查【、质量安全备案【、施工许可等项【。目准备阶段的基【本建设程序；投资】、进度、质》量、安全、合同、信！息、配套等项目【实施：阶段：的，协调和管控；质量、！规划：、消防、人防、【环保：、节能？、竣工验《收备案？等，项目验收《阶段所要履》行的：基本建设程序；【档案归整、调—试，运行、项目》移交和质保维修管】理等内容 第—十，六条  建设—工程项？目代建实行合同管】。理业主单位》应与代？建单位签订天津市】建设：工程项目委托代建】合同书？。（以：下简称代《。建合同）对项目代建！服，务内容、管》理人员配置、代建】周，期、代建费用、投】资控制、进度管理】、质量管理和安全】生产等内容以—及各方的责》任、权利与义务【进行：约定 第十》七条  代建合同实！行信息？登记制度在》代建：合同签订15—日内代？建单位应将》相关信息报》市或区建设行政主管！部门： 代建合同发生变】化的应签订补—充合同？并在1？。5日内由代》建单位报市或区建设！行，政，。主，管部门登记 第【十八条  》业主单位应根—据代建单位提供【的履约担保或工【程保险提供相应【的代建？费用支付担保 第】十九条  代—建单位？应按照？业主单？位的要求和项目管】理的需要配备相应】资格、专业和数量的！项目管？理，人员并？履行岗位职责 第二！十条  业主单位应！支持代建《。单位完成项目代建】任务不得妨碍—代，建单位开展正常的】代建工作《 第二十一条 【 在：合同范围内代建【单位可？独立开展代建—活，动实施？计划：、组织、指挥、【协调和控制等管理】接受业主单》位的监督并承担相应！责任 第二》十二：条  业主单位【应对：代建单位实施监督对！代建单位的》违法：违规行为《及时制止《和，纠正：并报相关管理部【门 第二十三条 】 ，代，建单位应当在项【目竣工验收合格【之日起三个月内【。协助业主单》位或项目使用单位办！理资产？移交手续 代—建单位应当按—照档案管理的相关法！律法规建立项目筹划！、前期、建设等【各环：节的档案协》助完成档案验—收，在办理资《产移交手续》时应将？相关资料《向业主单位（使【用单位）和有—关部门移交 第【五章  代建项目】。资金管理 第二十】四条  《。建设工程项》目的代建费用依据相！关法律法规和代建服！务内容确定》 第二十《。五条  业》主单位应向》。代建单位预付3【0%代建费用用于代！。建，单位工作的》启，动预付？代建费用和后续代建！费用的支付方式由】。双方协商约定 第】二十六条  代建】。项目的建设资金可】由业：主单位自《行管理也可委—托代建单《。位管理 第六章  ！监督管理 第二十】七条  业主单位将！一个代建项目—肢解委托《给两：。家或以上的代—建单位的由建设行政！部门责？令改：正并：。记，。入业主单位的信【用档案 第二—十八条？  ：代，建单位借用》其他代？建单位资质或者以其！他方：式允许他人以本企】业的名义承》揽，工程的建设》行，政部门责令改正【并，记入代建单位信【用档案；情节—严重的清《出天津市建》设工：程代建项目监管【信息系？统 第二十》九条  代建单位】将代建工程》转包或未《经业主？单位同意分包—的建设行政》部门责令改正并记】入代建单位信用档】案；情节严重的【清出天津市建设工程！。代建项目监》。管信息？系统： 第三十条》  代建工》程出现较大以上施工！质量安全事故代【建单位 1年内不】得承接代建项目 发！生，质量安全《事故项目的》代建：负责：人停止参《加代建活动1—年 第三十》一条  代》建项目实行信用管】理信用管理包括企业！基本情？况、资质、业绩、】工程质？量和安全、》。。合同：履约、社会投—。诉、违法行为、【从业人员《行为等内容业—。主，单，位和代？建单位？的信用信息由市建设！行政部门定期向社会！公布：。 第三十《二条  市建—设行政部门对代【建，单位实行动态监管凡！不，符合第五《。条规：定或有？第，。六，条情：形，。的清出天津市—建设工程《代建项目监》管信息系统 —。第三十三条  市】、区：建设行政部门—应按项目所属对【代建项目《进，。行，监督：检查代建单》位或业主单》位违反相关法—律法规或本办法规】定的查处结果记入】信用：档案 第三》十四条 《 ，代建项目实行一项一！评代建项目结束后】代建单位和业—主单位应进行互评】评价结果《记入对？方企业的信用—档案 第七章  】附则 第三十五条】  已取得项目管理！资格的？单位直接纳入—天津市代《建单位监《管信息系统5—。年后需按本办—法第二？章，第五条？要求续期《。 第三？十六条  本市行政！区域内的项目管理活！动可参照本办法【执行 第三》十七条 《 原：天津市建《设工程项目代建管理！试行办法《（建：筑〔2？006〕22—号）废止本办法【自201《。7年10月1日起】实施：