天津市建设工程项目！代建管理办法 【  第？一章  总则 【第一：。。条  为进一步提】。高建设工《程项目的《管理水平充分发挥投！资效益确保建设工程！质量和安全规范【。建，设工程项目代建行为！根据国家相》关，法，律法规和《。规定结合本市实际制！定本办法 第二条】 ， 凡本市《。行政区域《内建设工程项目代】建活动应《遵守本办法本办法所！称建设工程》项，目是指建筑工程和市！政公用基础设—施工程项目 第【三条  建设工程项！目代：建活动？是指从事项目管【理的：单位（以《。下简称代建单位【）受项目投资单位或！建设单位（》以下简？称业主单位）委托】。按，照，合同约定条》款对：建设工程项目（以】下简称代建项目【）的新建、改建、扩！建开展全过程或分】阶段专业《化管理和服务—的活动 第四条 】 市建设行政部门对！全市建设工》程项目代建活动实施！统一的监督管—理 区建《设行政部门对本行】政区域内的建设工】。程，项目代？建，活动实施监督管【理， 第二章《  代建单位的条】件 第五条  从事！建设工程项目代建活！动，的单位应当具备下列！条件 （一》。）具：有独立企《业法人资格净资【产3：00万元《以上；？ （：二）：具有工程勘察、【设计、监理、招标】代理、造《价咨询等其》中一项甲级》资质或施工总承【包一级以上（—含一级）资》质且满足《该项资？。质标准要求； 【（三）？企业技术负责—人具有10年以【上工程建设管理经验！主持完成《2项（？含2项）以上投资】额在 2亿元（含2！亿元）以上项目【的建设管理工作；高！级工程师或具有【建设工程相》关，执业资格； （【四）法律、法规【规，定，的其他？条件 第六条 有下！列情形之一》的不得作为》代建单位 （一【）被行政《部门或司《法机关责令停—业，或停止承接工—程任务的； —（二：）承接？的建设项目》在近一年内发生【过重大质量和安全】事故的； （三【）近一年内出—现严重失信》行为或信用评—价为最低级别的；】 （四）无法履行】代，建职责的《其他：情形 第《七条  对代建【。单位实行信息公示制！度凡符合《上述代建单位条【。件的在天《津市建？设，工程代？建项目监管》信，息系统上公》示 ：第三：章  ？代建：的委托 第八—条，  业主单位委【托代建？单位时应《择优选取符合代建条！件的单位 第九【条  ？业，主单：位应根据《项目的？技术复杂程》度和实际需要确定】。代建单？位应具？备的条件并向市【建设行？政部门进行信息【登记主要包括企【业资信能力、提供】履约担保（工—程保险）、代建项】目部人员配置、代建！方案、代《表工程业《绩等：内容 第十条—。  ：承接代？建项目的《代建单位应》符合业主《单位确？定的条件业》。主单位？应，对，。代建单位应具—备的条件进行审核】确认 第十一条  ！。业主单位不得—将一个代《建项目肢解》委托给两家以上（】含两：家）的代建》单位实施 第十二条！  政府投资—项目的业《主单位与代建单位】不得存在《行政隶属关系 第十！三条 ？。 代建单位》具备相应《资质并符合法定【。条件的可从事代建项！。目的可行性研究报】告编制、招标代理、！造价咨询《、施工图审查和【工程监理等工作【 代：建单位？不得：将代建项目》勘察、设计、施【工、：监理和设备材料采】购等发包给关联单】位或机构 第十四条！  代建单位不【得将代建项目转包或！未经业主单位同【意分包给其他单【位或个人 第四章】  代建的实施【 第十五《条  代建单位可】实，施从建设项》目立项至竣工验收】备案移交实施—全过程或部分—工作：的组织管理》服务服务内容—主要包？括项目建议书—、可行性研究、初】步设计、投资计划】、，土地、规划、—环评、能评、消防、！人防、招标投标【。。、，施工图审查、—。质量安全备案、【施工许可等》项目准备阶段—。的基本建《设程：序；投资、进—度、质量、安全【、合同、信息、配套！等项：目，实施阶段的协—。调和管控；质量、】规划、消防、人防】、环保、节能、竣】工，验收备案等》。项目验收阶段所【要履行的基本建设】程序；？档案归整、调—试运行、项目移交和！质保维修管理等内容！ 第十六条  建】设，工程项目代建实行合！同管理业主单位应与！代建单位签订—天津市建设工程【项目委托代建—合同书（以下简称】代建合同）对项【目代建？。服务：内容、管理》人员：。配置、代建周期、代！建费用、投资控制、！进度管？理、质量《管理和安全生产【等内：容，以及各方的责任、】。权利与义务进行约定！ 第十七条  代建！合同实行《。信息登记制度在代建！合同：签订1？5日内代建单位应将！相关信息报市—或，区建设行政主—管，部门 代建合—同发生变化的应【签订补？充合同并《在15日内》由代建单位报市【或区：建设行政《主管部门登记 第】十八条  业—主单位应根》据代：。建单位提供的履【约担保或工程保险】。提供：相应：的代建费用支—付担保 第十—九条：  代建单位应按照！。业主单位的要—求和：项目管理的》需要配备相应资格】、专业和数》量的项目管理人员并！。履行岗位职》责 第二《十条  业主—单位应支持代建单位！完成项？目代：建任务不得妨碍代建！单位开展正常的代建！工，作 第二《十一条  在合同】范围内代《建单：位可：独立开？展，。代建：活动实？施计划？、组织、指挥、【协调和控《制等管理《接受业主单位的监督！并承担相应责任 】第二十二条  【业主单位应对代【建单位实施监—督，对代建单位的违法违！规行为及时制止和纠！正并报相关管理【部门 第《二十三条  代【建，单，位应当在项目—。竣工验收《合格之日起三—。个月：。内协：助业主单位或项目】使用单位办理资【产移交手续 —代建单位应当按【照档案？。管理的相关》法律法规建立—项，目筹划、前期—、建设？。。等各环节的档—。案协助完成档—案验收在《办理资？产移交手续时应将】相，关资料向业》主，单位（使用单位）和！有关部门《移，交 ：第五章  》代建项目资金管理 ！第二十四条  【建设工程项目—的代建？费用依据相》关法律法《规和：代，建，。服务内容确定 第二！十五条？。  业主《单位应？向代建单位》预付30%代建费】用用于代《。建，。。单位工作的启动预】付，代建费用和后续【代建费？用的支付方式由双】方协商约定 —第二十六条  【代建项目的建设资】金可：由业主单位》。自行管理也》可委托代建》单位管理 第六章】  监督《管理 ？第二十七条  业】主单位将一》个代建项目肢解【委托给两家》或以上的代建单位的！由建设行政》部门责令《改正并记入业主单位！的信用档案 第【二十八条  代【建单：位借用其他》代，。。建，单位资质或》者以其他方式允许他！人以本企业的名义承！揽工程的建》设行政部门》责，令改正并记入—代建单位信》用档案？；情节？严重的清出天津【市建设工《程代：建项目监《管信息系统 第二十！九条  《。代建单位将》代建工程转包—或未经业主》单位同？意分包的《。建设：行政部门责令—改正并记入代建【单位信用档案—；，情节严重《的，清出天津市建—设工：程代建项目》监管信息系统 第三！。十条  代建—工程出现较大以上施！工质量安全事故代建！单位 1年内不【得承接代建项—目 发生质量安全事！故项：目，的代建负责人—停止参加代建活动】。1年 第三十—一条：  代建项目实行】信用管理信用管【理包括企《业基本情况》、资质？、业绩、工》程质量和安全、【。合同履约、社会投】诉、违法行为—、从业人员行为等】内容业主单位和代】建单位的信》用信息由《。市，建设行政部门—定期向社会》公布 第三十二条】  市？建设行政《部门：对代建单位》实，行动态监管凡不符】合第五条规定或有第！六条情形的》。清出：天津市建《设工程代《建项目监管》。信息系？统 第？三十三条  市【、区建设行政部【门，应按项目所属对代】建项目进行监督检查！代，建单位或业主单位违！反相关法律法规或】本办：法，规定的查处结果记】入，信用档案《 ，。。第三十？四条：  代？建项目实行一项一】评代建项目》结束：后代建？单位和业主单位【应进行互《。评评价结果记入【对方企业的信用档】案 第？七章：  ：附则 第三十五【条， ， 已取？得项目管《理资格的《单位直接纳入—天津市代建单位监管！信，息系统5《年后需按《本办：。法第二章第五条要求！续期 第三十六【。条  本市行政区域！内的：项目管理《活，动可参？照本办法执行— 第三十《七条  原天津【市建设工《程项目？代建管理《试行办法《（建筑〔2006〕！22号）《废，止本办法《自2017年10月！1日起实施》