天津市建设工程【项目代建管理办法】
第一章 】总则
第一条— 为进一》步提高建设》工程项？目的管理《水，平充分发挥》投资效益确保建【设，工程质量和安全规范！建设工程项目代建行！为根据国家相—关法：律法规和规》定结合本市实际制】。定本办？。法
第？二条： 凡本市行—政区域内建设工程项！。目代：建活动？。应遵：。守本办法本办法所称！建设工程项》目，是指：建筑工程和市—政公用基础设施【工程项？目
第三条》 建设工程项目代！。建活动是指从事项】。目管理的单位（以下！简称代建单位）【受项目投《资单位？或建设单《。位（以下简称业【主单位）委托按照合！同约定条款对建【。设工程项目》（以下简称》代建项目《）的新建、》改建：、扩建开展全—过程或分阶》段专业？化管理和服务的活动！
第四条《 市建设行政部门！对全市建《设工程项目代建【活动实施统一—的监督管理
区建】设行政部门对—。本行政区域》内的：建设：工，程项：目代：建活：动实施？监督管理
第二章】 代建单》位的条件
第—五条 从事建【设工程？项目：代建：活动的？单位应当具备下列条！件
（一）具有独立！企业法人资格—净资产300万【。元以上；
》（二）具有工—。程勘察、设》计，、监理？、，招标代理《。、造价咨询等其中】一项甲级资》质或施工总承包【。一级：以上（含一级）【资质且满《足该项资质标准要】求；：
（三？）企：业技：术负责？人，具有10年以上工】程建设管理》经验主持完》成，2项（含2项—），以上投资额在 2】亿元（含2亿—元）：以上项目的建设管理！工作；高级工程师或！具有建设工程相关执！业资格；
》（，四）法律、》法，规规定的其他条件】。
第六条 有下列】情形之一的不得作】为代建单位
—（，。一）被？。行政部门或》司法机关责令停业】。或停止承接工—程任务？的；
（二》）承接的建设项目】在，近一年内发》生过：。重大质量和安—全事：故的；
《（三）？近，一年：内出现？严重失信行为或信】用，评价：为，最低级？别的；？
，（四）无《法，履行代？建职责的《其他情形《
第七条 —对代建单《位实：行，信，息公：示制度凡符合上【。述代建单位条件的】在天津市《。建设工程代建项【。目监管信息系统上】公示
第三》章 代建》的委托
第八—条 业主》单位委托代》建单位时应择—优选取符《合代建条件的单【位
：第，九条 业主单【位应根据《项目的技《术复杂程度和实【际需要确《定代建单位应具备】的条件？并向市建设》行政部门进行—。信息登记主》要包括企业》资信能？。力、提？。供履约担《保，（工程保《险）、？。代建项目部》。人员配置《、代建方案、代表】工程业绩等内—容
第十条 承】接代建项目》的代建单位应符合】业主单位确定的条】。件业主单位应对代建！单位：。应具备的《条件进行审核—确认
第十一条【 业主单位不得将！一个代建项》。目，肢解委托《。。给两家？以上（含两家）的代！建，单位实施
》第十：二条 《政，府投：资项：目的业主单位与代】。建单：位不得？。存在行政隶属关系
！第十三条 代建】单位具备相应资质并！符合法定条件的【可从事代建项目【的可行性研究报告】编制、招标代理、造！价咨询、施工—图审：查和：工程监理等工—作
代建单位—不得：将代建项《目勘察、设计—、施工？、监：理和设备材料—采购等发《。包，给关联单位或机构】
第十四《条 ？代建单？位不得？将代建项目转—包或未经业主单【位同意分包给—其他单？位或个人
第四章 ！ ，代建的？实施
第十五条【。 代建单位可【实，施从建设《项目立项至竣工【验收：。备案移交实施—全过程或部分—工作的组织管理服务！服务内容主要包括】项目建议书》、，可行性研究、初【步设计、投资—计划、土地、规划】、环评、能评—、消防、《人防、招标投标【、施工？图审查、质量安全】备，案、施？工许可等项》目准备？阶段的基《本建：设程：序；投资、进度、质！量、安全、合同、信！息、：配套等项《目实施？阶段的协调》和管控；《质量、规划、消防、！人防：、环保、节能、竣】工验收备案等项目】验收：阶段所要履行的基本！建设程序《；，档案归整、》调试运行、》项目移交和质保【维，修管理等内容
第】十，六条 建设工【程项目代建实行【合同管理业》主单位应《与代建单位签订天津！市建设工程项目委托！代建合同书（以下简！称代建？合同）对项》。目代建？服务内容、管理人员！配置、代建周期、】代建费用、投资【控制、进度管理【、质量管理和—安全生？产等：内容以及各方—的责任？、权利与义务—进行约定
第—十七条 代建【合同实行信》息登记制度》在代建合《同签订？15日内代建单位应！将相关信息报市或】。区建设行政》主管：部门
？。代建：合，同发生变化的应【。签订补？充合同并在1—5日内由《代建单位报市—或区建设行政—主管部门登记
【第十八条 》 业：主，单位应根据代建【单位提？供的履约担保或工】程，保险提供相》应的代建《费用支付担》保
第十九》条， 代建单位应按照！业主单位的要求和项！目管理的需要配备】相应资格、》专业和数量》的项目管理人员并履！行岗位职责》
第二十条》 业主《。单位应支持代—建单位完成项目【代建任务《不得妨碍代建—单位开展正常的代】建工作？
第二十一条 】。在合同范围内代建】。单位可独立开展代建！活动实施计划、组织！。、指：挥、：协调和控制等—管理接受业》主单位的监督并承担！相应责任
第二十二！条 业主单位应对！代建单位实施监【督对代建单位的【违法违规行》。为，及时制止和纠正并】报，相关管理部门
第】。二十三条《。 ， 代建？单位应当在》项目竣工验收—合格之？日起：三个月内协助业【主单位或项目使用单！位办理资产移交【手续
代建单位【应当按照《档案管理的相关【法律法规《建，。立项目筹划、前期、！建设等各环节—的档：案协助完成档案验】收在办理《资产移交手续—时应将相关》资料向业《主单：位（使用单位）和】有关：部门移交《
第五章《。 ， 代建项目资金管理！
第二十四条 建！设工程？项目的代建费用依据！相关法律法规和代】建服务内容确—定
第二《十五条 业—主单位应向代建单位！预付3？0%代建费用用【于代建单位工作的启！动，预付：代建费？。。用和后续代建费用的！支，付方式由双方协商】约定
第二》十六条 》代建：。项目的建《设资金可由》业主单位自行管理】也可：委托代建单位管【理，
第六章 监督】管理
？第二十七条 业主！单位将一个代—建项目肢解委托【给两家或《以上的？代建单位《的由建？设行政？部门责令《改正并记入业主单位！的信用？档案
第二》十八条 代—建单位借用其—他代建单《位资：质或者以其他方式允！许他人以本企业的】名，义承揽工《程的：建设：行政部门责令—改正并？记入代建单位信【用档案？；情节严《重的：清出天津市建设工】程代：建项目监管信息系统！
第二十九条 【 代建单位》将代建工《。程转包或未》经业主单《位同意分包的建设】行政部门责令改【正并记入代》建单位信用档—案；情节严重的清】出天津市《建设工程代建—项目：监管信息系统—
第三十《条 代建工程出】。现较大以上》施工质？量安全事故代建单】。位 1？。年内不得承接—。代建项？目
发生质量安【全事故项目的代建负！。。责人停止《参加：代建活动1年
第三！十一条 代—建项目实行信用管理！信用：管理包括企业—基本情况、资质、业！绩、工程质量和【。安，全、合同履》约、社会投诉、违】法行为、《从业人员行为等【内容业主单位和代建！单，。位的信用信息由市建！设行政部门定—期向：社会：公布
第三十二条】 ， 市建设行政部【门，对代建？单位实？行动态监管》。凡，不符合第五条规【定或有第六》条情形的清出—天津市？建，设工程代建项—目监管信息系—统
第三十三—条， ， ，市、区建设行政部】门应：按项目所属对代【建项目进《行监督检查》代建单位或业—主单位违反相关法律！。法规：或本办法规定—。的查处？结果记入信用档【案
：第三十四《条 代建项目实】行一项一评代建项】目结束后代建单位】和业主单位应进行】互评评？价结果记《入对方企业的—信用档案
第七章 ！ 附则
《第三十五条 已取！得，项，目管理资格的—单位：直接纳入天》津市代？建单位监管信息【系统5年后》。需按本办《法第二章第》五条要？求续：期
第三十》六条 本市行【政区域内《的项目管《理活动可参照本办】法执行
《第三十七条 — 原：天津市建设工程项】。目代建管理试行【办法（建筑〔20】06〕22号）【废止本办法自20】17年？10月1日起实施】
