常州市房屋》安全管理办法 【 　　第一》条 ： 为了加强》房屋安全管理保【护公民？、法人和其他—组织的？人身和财产安全根】据国务？。院建：设工程质量》管理条例、建设【。部城市危险房屋管】理规定？（建设部令第129！。号）、省住房—城乡：建设：厅关：于切：。实做好城市既有【房屋安全管》理，工作的通知》（苏建房管〔201！7〕230号—）等有关规定结合本！市实际制定本办【。。法 ：　，　第二？条  本市》行政：区域内建成并投入使！用的房屋《安全管理适用本办法！ 　　？房屋的消《防安全管理电—梯、燃气、供电、】供水等专业设施【设备的使用安全管理！军队、宗教》活动场？所、：文物保护单位、历史！建，筑和：传统风貌建》筑的房？。屋安全管理》。依照有关法律、【法规和规《章的规定执行 【　　第三条  房】屋安全管理遵—循，属地管理、》预防为主、》防治结合、确—保安全的原则 　】　第四条  市【。、辖市（《区）人民政府组织】领导本行政区—域内的房屋安全【管理：工作实行房屋安全】管理工作责任制建】立统筹？管理、分级负责、】综合协调、社会参】与的：。房屋安全管》理体系？ 　　镇人民政府（！街道办事处）—应当按照规定职【责做好房屋》安全管理工作组织】。开展房屋安全知【识的宣传教》育活动协《助处理房《屋安全方面的—投，诉举报 　　—第五条？ ， 住：。房，保障和房产管理【部门对？房屋安全管理工作】实，施统一监《督管理建《立房屋？使用安全《信息：管理：平，台 　　城乡建设部！门负：责指导农村集体【土地：上房屋？的，安全管理工作 　　！教育、民政、交通】运，输、农业、商务、文！化广电新闻出版【、卫：生计生、体育、旅游！、民族？宗，。教，、国：资等部门《在，各自的职责》范围内对有关行【业，、领：域，的房屋安全》工作实施监督管理】 ，　　：发，展改革？、公安、财政、国】土资源、规》划、城？市管理、安》监等：部门按照各自职责共！同做好房屋安全管】理相关？工，作 ：　　第六《条  房屋安全管】理，。工，作经费纳入各级政】府财政预算确保【房屋：安全管？理工：作正：常开展 　　第【七，条  市、辖—市，。（区）人《。民政府应当建立【房屋安？全管理领域信用【制度并将房》屋安全管理相关信息！纳入公共信》用信息系统加大对】房屋安全管理失【信行为的惩戒—力度 　　第八条】  住房保障和房】产，管理：部门应当会同国土】资源：、城乡建设、规划、！城，市管理、安监以及】。相关：。行业管理部门建【。立房屋安全信息通】报和信息共享机制】 　　第九条  任！何，单，位和个人《均有权投诉、—举报危害《房屋：安全的行为》有关部门应当按【照相关规定及—时受理并依法处理】 　　第《十条  房屋所有】权人是房屋安全责任！人房屋属于》国，家或者？集体：所有的管理单位是房！屋安全？责任：人房屋所有权人下落！不明或？者权属不《清，的房屋实际》使用：人或者管理人应当承！担房：。。屋安：全责任 　　第十一！条  房屋安全【责任人应当承担下列！房屋使用《安全责任 　　【（一）？按照设计用途、建筑！物使用？性质以及不动—产权属证明记—载的房屋《用途：使用房屋《； 　　（》二）：检查、维修房屋及时！消除房屋《。安全隐患； —　　（三《。）按照规《定装饰装修房—。屋； 　　（四【）按照规定做—好白：蚁，灭治：工作：； ：　　（五）按照【规定委托房屋—安全鉴定；》 　　（《六，）依法治理危险房屋！；， 　　（《。七）保？障房屋使用》安全的其他责任【 　　第十二—条  建《设，。单位应当按照—法律：法规：的规定以及》合，同的约？定承担保修》期，间房屋质《量，缺陷的保修和治理责！任并对造成的损【失，。承担赔偿责任 【　，　房屋？的勘察？、设计、施工、【监理等单位》应当按照有关法律】。法，。规的：规定以及与建—设单位签订》。合同的约定》承担房屋安全—责任 　　新建房屋！交付使用前》建设单位应》当向买受人》提供房屋质》量保证书、房屋使】用说明书等资料并明！确告知买受人—房，屋的基？。本情况、《设计使用年限、性能！。指标、使用与维护保！养要求、《保修范？围和期限、白蚁防治！等事项 　》　房屋？转让或？者出：租时转让人或—者出租人应》当将：房屋的基本情—况，、设：计使：用年限、保》修范围和期限等【事项如实《告知受让人或—者承租人 　　第】十，三条 ？ ，禁止实施下》列危害房屋》安全的行为 　　】（一：）拆改具有抗—震，、防火功《能的墙体；》 　　（《。。。二）拆改混凝土柱】、剪：力墙、主梁等—承重构件《及，基础结？构； 　　（三【）开挖房屋底层地】面和地下空间； 　！　（四？）在房屋外立面、顶！层违法搭建；— 　　（五）—法律法规《禁止的其他》行为 　　》第十四条 》 房屋所有权人【、，使用人实施下列行为！的应当在施》工前：委托原设计单位【或者具有《相应资质的设计【单，位提出设计方—。案并：。委托具有相应资质】的施工单位》施，工， 　　？（一：），。在非承重内》墙上开门《、开洞？口或者扩大》原，有洞：口拆改墙体》；， 　　（二》）在：房屋楼面结构—层开设洞口或者扩】大楼面结构层洞口；！ 　　（三）—拆改房屋主体结构】的，其他行为《 　　第十五—条  进《行，地下设施、管线【、桩基、深基坑、爆！破及降低地下—水位等工程施—工建设单位应—当在施工期间对周边！房屋进行跟》踪监测？并按照有关》规定采取《。安全防？护措施消《除安全隐患》 　：　第十六条 — 实行物业》。。管理的房屋》房屋所有权人、使用！人在房屋装》饰装修工程》开工前应《当向房屋《所在地的《。物，业服务企业办理【登记手续并提交下列！资料 　　（一【）不动产权属证【明房屋使用人对【房屋进行装饰装修的！还需：提供所有权》人同意装饰装修的】书面证明； 　【　（二）装饰装修】方案：； 　　（三）【涉，及共用部位的—。需提：供共：用人同意《装饰装修《的证明；《 ，　　（四）》涉及第十《四条行为的》需提交原设计单位或！者具：有相：应资质？的，设，计单：位出具的设计方案 ！　　未？实行物业管理—的房屋房屋所—有权人、使用人【应当：依照前款规》定将房屋《装饰装？修情况告知居—（村）民委员会 】　　物业服务企【业，、居（村）民委员】会应当定期将房屋】装饰装修情况告【知房屋所在地的辖】市（区）住》房保：障，和房产管理部门 　！　第十七条》  镇人民政府【（街道办事》处）、？物业：服，务企业应当对房屋】装饰装修活动—进行日常巡查发现房！屋，所有权人、使用【人违反规定实—施影响房屋安—全行为？的应当？及时劝阻、》。制止：；劝阻、制止无效的！应当及时报告房【屋所在地的辖市（区！），住房保障和房产【管理部？门 　　第十八条】  ：有下列情形之一【。的应当在规》定的期？限内进行房屋安全】鉴定 　　（一）地！基基础或者结构构件！出现：明显下？沉、裂缝、变—形，、损：坏、腐蚀《。等异常情况后—仍需继续使用的【； 　？　（二）房》。屋，主体结构《达到设计使》用年限仍需》继续：使用的应当在达到】设计：使用：年限的当《。年进行房《屋安全鉴定此后至少！每，五年进行一》。次房屋安《全鉴定； 　　【（，三）建筑幕》墙自：竣工验收交付使【用后应当每十—年进行一《次安全鉴定达到设计！使用年限仍需继【续使用？的应当每年进行【一次安全鉴定；【 　　（四）学校】。、，医院、体育场馆、】车站：、商：场、宾馆、饭—店、集贸市场、【旅游：景区、公共》娱乐场？所等人员密》集场所的房屋—达到设计使用年【限三分之二》的，应当至少每五年进】行一次安全鉴定【。； 　　（五—）应当进《行房屋安全鉴—定的其他情形 　　！第十九条  —从事房屋安全鉴【定的：单位应？当具备独《。立的法人资》格配备相应的专业】技术人员和专业设】。备符合国《家、省？和市相？关管理规定并告知】市住房保障和—房产管理部门— 　　第二十条 】 房屋鉴定的程序和！方法：应当：符合：国家、地方和行业】。相关标准和规—。范， 　：。　房屋经安全鉴定后！应当出？具，鉴定报？告鉴：定，报告送达鉴》。定委托人的同时报送！房屋所在地的辖市（！区，）住房保障和房【产管理部门 —　　第二十一条【  鉴定《委托人、《利，害关系？人，对房屋？安全：。鉴定：结论有异议的可【以自：收到鉴定《报告之日起十—五个工作日内向住】房保障和房产—管理部门申》请复核？住房保？障和房产管理部【门应当自《收到复核申请之日】起三十日内》组织相关专家进行复！核，。并根：据专：家复核意见》提出处理意见— 　　第二十二条】  新建房屋应【当实施白《蚁预防处理》白蚁防治单》位应当？按照规定的程—序和要求及》时组织实施白—。蚁预防白蚁预防工程！竣工后签发白蚁预】防的证明文件 　　！白，蚁预防费《。和包治期内的复查】复治、防《治新技术和新药【物的推广《应用以及《白蚁危害突发—事件处置等相关费】。用由：财政统筹安排保障】 　　住房保障和房！产管理部门》。应当：及时向社会发布白】。蚁危害情况预—报 　？　第二？十三条  建设单位！在进行商品房销【（预）售时应当向】买，受人出具《。。实施房屋白蚁—预防：的证明文件提供的】住宅质量保证—书中应当包括白蚁】预防质量《保证的内《。容 ：　　第二十四条【  辖市（》区，）人：民政：府应当建立危旧房屋！排查制度《每年至？少开展一次常—规大排查《；，遇台风、雨》雪等灾？害，性天气或者汛期应】当，及时组织开展—应急专项排查并【落实监控《措施：。督促和？指导房？屋安全责《任人及？。时治理房屋》安，全隐患 　　—有关行业主管部门应！当对本行业》。内人员密集场所的房！。屋，定期开展安》全检查督促》。房，。屋安全？责任人建立》房屋安全《。档案；发现房屋安】全隐患的应》当督：促，。房屋安全《责任：人及时治理 —。　　第二十五条 】 ，房屋安全《责任：人发现房屋出—现险情应当立即设】置，明显的？警示标？志及时排除险情【并向房屋所在—地的辖市（区）住】房，保障和房产》管理部？。门报：告 　　第》二十六条 》 任何单位和—个人发现《房屋存在安全隐患的！可以向房《屋所在地的辖市（】区）：住房保障和》房产管理部门报告】房屋所在地的辖【市（区）《住，房，保障和房产管理【部门应当及时组织人！员到场查看发现房屋！。确有安全隐患的应当！督促房屋安全—责任人？及时治理并登记建】档， 　　第二十七条 ！ 经依法鉴定—。为危险房屋的房屋】所在地的辖市（区】），住房保障和房产【管理部门应当向房屋！安全责任人发出危险！。房屋治理通知书【并督促房屋安全责】任人进行解危 【　　第二十八条  ！房屋安全责任—人应当对危险房屋分！别采取下列治—理措施 　》　（一）观察使用适！用，。于采取适《当安全技术措施后尚！能，短期使用但》需继续观察的房屋；！ 　　（二）处理使！用，适用于采取》适当技术《措施后？可解除危险的房屋；！ 　　（三）—停止使？用适用于已无修【缮价值暂时不便【拆除又不危及相邻】建筑和影响他—。。人安全的房屋； 】　　（四）整体拆】除适用于整幢危险】且已无？修缮价值《需立：即拆除的房屋 　　！异产毗连危险房屋的！各所有？人，应当：按，照国家？对异产毗连房屋【的，有关规定共》同履行治理责—任 　　对依法鉴】定属：于危险房屋且应当】停止：使用的不得》居住、转《让、抵押、》出租或者用作—生产经营场所 【　　：第二十？九条：  对危险房屋采】。。取加固、《改造等方式治理的房！屋安：全，责任人应当》委托原设计单—位或者具有相应【资质：的设计单位出具加固！、改造设计方案依法！取得相关行政主管】部门的？批，准并：委托具有相应—资质的施工单位实施！ 　：　对：。危险房屋实施拆除的！房屋安全《责，任人应当委托具有】相应：资质的施《工单位？实施 　　第—三十条  房—。屋安全责任人—不及时治理危险【房屋危及《。公共：安全的房屋所—在地的辖《市（区）《人民政府应当组织相！关部门采取必要的应！。急，排险措施 　　特殊！困难家庭无力治理危！险房：屋的经申请后可【。以按照？相关规定《给，予救：。。助 　　市、辖市】。（区）人民》政府应？。。当将危旧房屋—相对：集中的区域优先纳入！旧，城改：造 　？　第：三十一？条 ： 辖市（区）住房保！障和房产管理—部门：应当建立《危险房？屋管：理档案对发现的危险！房屋进行登记掌握】房屋安全《责任：人、房屋安》全隐患的基》本状况等《相关信息并对危险房！屋修：缮加固和排》险的结果进行检【查、记录实》施动态管理 　【　第三十二条—。  住房保障—和房产？管理部？门应当组《织编：制房屋安全应急【。预案报本级人民政府！批准并根据房屋【安全应急预案—。定期组？织应急处置培训【和应急？演练 　　房屋出】现突发性险情的住房！保障和房产管理等】相关部门应当在【本级人民政府的【统一领导下按照房】屋，安，。全应急预案》做好应急《排险：工作：房屋安全责任人【以及相关人》员应当予《以配合 　　第【三十三条 》 市人民政府或【者辖：市（区？）人：民政府组织相关部】门开展房屋安全应急！抢，险时可以《根据实际情况依法】采取下列措施 　】　（一）转移—危险房屋内的—人员； 　》　，（二）切断电—力、可燃气体—和液体？的输送； 　—　（三）划定警示区！、实行临时交通管】理措施； 　　（四！）对危及公共安【全的危险房屋采取】围护隔离《措施：； 　　（五）对】出现突发性险情且危！及公共安全的房屋拆！除危险的《结构件？或者相关《设施进？行除险； 　　（】六）利用邻》近建（构）》筑物和有《关设施； 　　（七！）依法可以》。采取的其他措施 】　　因应急抢—险拆除？或者损坏其他建（构！）筑：物的由市《人民政府《或者辖市（区）人民！政府：组织修复或》者依法给予相—应补偿？ 　　第三十四条 ！ 违反本办》法规定依照有关法律！、法规和规》。章的规定《进行处罚；造成损失！。。的应当依法承担赔偿！责，任 　　第三十五条！  有关部》门、单位《及其工？作人员在房屋安【。全管理工作中—玩忽：职守、滥用职—权、徇私舞弊的依】法给予处分》。；构：成犯罪的依法—追究刑事责任 【　　第三十》六条  本办法自公！布之日起施行20】04年9月23日】发布的常州市—市区房？屋安全管理办法（】常政发〔2004〕！184号）》同时废止《