常州市房屋安全管】理办：法 　　第一条】  ：为了加强房》屋安：全管理保护公民、法！人和其他《组织：。的，人身和财产安全根据！国务院建设工程质】量，管理条例《、建设部城市危【险房屋管理规定【（建设部令》。第129号）、省住！房城乡建设厅关【于切实做好城市【既有房屋安全管理】工作：的通知（苏建房【。管〔2017〕【230号）等—有，关规：定结合本《市实际制定本办法 ！　　第二条 — 本市行政区—域内建成并》投，入使：用的房？屋安：全，管理：。适，用，本办法？ 　　房《屋，的消防安全管理【电梯、燃气、—供电、？供水等专业设施设备！的使：用安：全管理军队》、宗教活《。动场所、《文物保护单》位、历史《建筑和传《统风貌建筑》的房：屋安：全管理依照有关法律！、法规和规章—的规：定执行？ ，　　第三条 — 房：屋安全管《理遵循？属地：管理、预防为主、】防治结合、确—保安全的原则— 　　第四》条  市、辖市【（区）人民政府组织！领导本？行政区域内的房屋安！全管理工作实行房屋！。安全管理工作责任】制建：立，统筹管理、分—。级负：责、综合《协调、社会参与【的房屋安全管—理体系 　　镇人】民政府（街道办事】处）应当按照—规定职责做好房屋安！全管理工作组织【开展：房屋安全《。。知识的宣传教育活动！协，助处理？房屋安全方面的投】诉举报 　》　第五条  住房保！障和房？产管理部门对房屋】安全管理工作实【施统一监督》管理建立房屋使【用安全信息管—理，平台 　　》城乡建设部》门负：责指导农《村集体土地上—房屋的安《全管理工作 —　　：教育、民政、交通运！输，、农业、商》务、文化广电新【闻出版、《卫生计生《、体：育、旅游、民—族宗教、国资等部门！在各自？的职：责范围内对有关行】业、：领域的房屋安全工作！实施监督管理 　】　发展改革、—公安、财政、国土资！源、规划、城—市管：理、：安，监等部门《按照各自职责共同做！好房屋安全管理相关！。工作 　　第六【条 ：。 房屋安全管理【工作经？费纳入各级政—府财政预算确保房屋！安全管？理工作正常开展 】　　第七条  市、！辖市（区）人民政府！应当建立房屋安全】。管，理领域信用》制，度并：将房屋安全管理相】关信：息纳入公共》信用信息系统加【大对房屋安全管理】失信行为的惩—戒力度 　　第【八条  住房—保障和房《产管理部门应当会同！国土：资源、？。城乡建设、》规划：、城市管理、—安监以及相关行【业管理部门建立【房，屋，安全信息通报和信息！共享机制 》　　第九条 — 任：何单位和个》人均有权《投诉、举报危害房屋！安全的行为有关部门！应当按照相关规定】及时受理并依法处理！ 　　第十》条  房屋所—。有权人是房屋安全责！任人房屋属》于国家或者集体【所有的管《理单：位是房屋安全责任】人房屋所有权—人下落？不，明或者权属不清的】房屋实际使用—人或者管理人应【。当承担房屋安全【责任 ？　　第十一条— ， 房：屋安全？责任人？。应当：承担：下列房屋使》用安：全责：任 　　《（一）按照设—计用途、建筑物【使用性质以及不【动产权属证》明记载？的房屋用途使—用房屋？。。； 　　《（，二）检查《、维修房屋及时消】除房屋安全》隐患； 　　（【三）按照规定装饰】装修房屋； 　【。　（四）按》照规定做《好白蚁灭治工—作； 　　（—五）：按照规定委托—房屋安全鉴定—； ：　　（？。六）依法治理危【险房：屋；： ，。　　（七《。）保障房屋使—用安全？的其：他责：任， 　　第十二条【  建设单位—应当按？照，法律法规的规定以及！合同的约定承担保】修期间房《屋质量缺陷的保修】和治：理责任并《对造成的《损失承担《赔偿责任 　—　房屋的勘察、【设计、施工、监【。理等单位《应，当按照有关法律法规！的，规定以？及与：建设单？位签订合同的约【定承：。担房屋安《全责任 《　　新建《房，屋交付使《用前建设单》位应当向买受人【提供房屋《质量保证书、房【。屋使：用，说明书等资料—并明确告知买受【人房屋的基本情【况、设计《使用年限、性能【指标：、使用与维护保【养要求、保修范【围和期限、》白蚁防？治等事项 　—。　，房屋：转让：或，者出租时转让人或】者出租人《应当将？房屋的基本》情况、设计使用年限！、保修范围和期限等！事项如？。实告知？受，。让人或者承租人 　！　第十三条 — 禁：止实施下列危害房屋！安全的行为 　【　（一）拆改具【有抗震？、防火功《能，的墙体；《 　　（二）拆改】混凝土柱、》。。剪力墙、《主梁等承《重，构件及基础结构；】 　　（《三）开挖房屋底层地！面和：地下：空间； 　　—（四）在房屋—外立面？、顶层违法搭建【； 　　（五）【法，律法规禁止的—其他行为《 　　第十四条【。  房屋所》有权：人、使用人实施【。下列：行为的？应当在施工前委托】原设计？单位或者具有相【应资质的设计单【位，提出设计方案—并委托具有相应资质！的施工单位施工 】　　：（一）在非》承重内墙《上开门、开》洞口：或，者扩大原有洞口拆改！墙体：； 　　（二）在】房屋楼面结构层【。开设洞口或者—扩大楼面结》。。构，层洞口； 　　（】三）拆改房屋主【体结构的其他行【为 　　第十五【条  进行地下设施！、管线、桩基、深】基坑：、爆破及《降低：地下水位等工程【施工建设单位应当在！施，工，期间对周《边，。房屋进行跟踪—监测并按《照有关规《定采：取安全防护措施【消，除，安全隐患 》。　　第？十六条 《。。 实行物业管—理的房屋房屋所【有权人、使用人在】房屋：装饰装修工程—开工前应当向房屋所！在地的？物业服务企业办理登！记，手续并提交下列资料！ 　　（《一）：。不动：产权属证《明，房屋使用人对房屋】。进行装？饰装修的还》。需提供所有权人同意！装，饰装修的书》面证明； 　　（】二）装饰《装修方案； —　　（三）涉—及，共用部位的需提【供共用人同意—装饰装？修，的证明？； 　　（》。四，）涉及第十四条行】为的需提交》原设计单《位或者具有相应【。资质的设计》单位出具的》。设计方案 　　未实！行物业管理的房【屋房屋所有权人、】使用人应当依—照前款？规定：将房：。屋装饰装修》。情况告知居（村【）民委员会 —　　：物业服务《企业：、居：（村）民委员会【应当定期将房屋【装饰装修《情况：。告，知房屋所在地—的辖市（区）住【房保障和《。。房产管理部》门 　　第十七条】  镇人民政府【（街道办事处）、物！业服务？企业应当对》房屋装饰装》修活动进行日常巡】查发现房屋所—有权人、使用人【违反规定实施影响房！屋安全行为的应【当及时劝阻》、制止；《劝阻：、制止无效的—应当：及时报告房屋所在】地的辖？市（区）住房保障和！房产管？理部门？ ，。　　：。第十：八条  有下列情形！之一的应当在规定】。的，期，限内进？行，房屋安全鉴定— 　：　（一）地基基【础，或者结？。构构件出现明—显下沉、裂》缝、变形、》损坏、腐蚀》等异常情况后仍【。需继续使用的； 　！　（二）房屋主体】结构达到设计使用】年限仍需《继续使？用的应当在达到设计！使，。用年限的当年进【行房：屋安全鉴定此—后至少每五年进【行一次房屋安—全鉴定？； ：　　（三）》。建筑幕墙自》竣工验收交付—使用后应当每十【年进行？一次安？全鉴定达到设计【。使用年限仍需继续使！用，的应当每《年进：行一：次安全鉴定； 【　　（四）学校【、医院、体育—场馆：、车：站，、商场、《宾，馆、饭？店、集贸市场、【旅游：。景区：、公共娱《乐场所等《人员密集场》。所的房屋《。达到设计使用年【。限三分之二》的应当至少每五年进！行一次安全鉴定；】。 　　（五）—应当进行房》屋，安全鉴定的其他情】形 　　第》十，九条  《从事房屋安全鉴定】的单位应当具备独】立的法人资格配备相！应的专业技》。术人员和《专业设？备，符合国家、省和市】相关管理《规定并告知市住【房保障和房产管理】部门 ？　　第二十条 【。 房屋鉴定的程序和！方法应？当符合国《家、地方和行业相】关标准和规范 【　　房？屋经安全《鉴，定后：应当出具鉴定报【告鉴定报告送达【鉴定：委托人的同》时报送房屋所—在地的？辖市（？区）住房保障和【房产管理部》门 　　第二十【一，条  鉴《定委托人《、利害关系人对房屋！安全鉴定结》论有异议的》。可以自收到鉴定报告！之日起十五个工作日！内向住房保》障和房产管理部【门，申请复核住》房保：障和房产管》理部门应当》自收到复核申请之】日起三？十日内组织相—关专家进《。行复核？并根据专家复—核意见提出处理【意见 　　第二【十二：条 ： 新建房屋应当【实施白蚁《预防处理白》蚁，防治单位应当按照规！定的程？序和要求及时—组织实施白》蚁预防白蚁预—防工程竣《工后签？发白蚁预防的证明文！件 　？　白蚁预防费—和包治期《内的复查复》治、防治新》技术和新《药物的推广应—用以：及白蚁危害突发事件！。。处置等相关》费用由财政统筹安排！。。保障 　　住—房保障和房产管理】部门应当及时向【社会发布白蚁危【害，情况预？报 　？　第：二十三条《  建？设单位在《进行商品房销（预】）售时应当向买【受人出具实施房屋】白蚁预防的证明【文件提供的住宅质量！保，证书中应《当包括？白蚁预？防质量保证的内容】 　　第二十—四条  辖市（【。区）：人，民政府应当建立危旧！房屋：排查制度每年至【少开展一《。次，常规大排查；遇台风！、雨雪？等灾害性天气或者汛！期应当及时组织【开展应急专项排查】并落实监控措—施督：促和指导房屋—。安全责？任人及时治理房屋安！全隐：患， 　　有关行—业主管部门应当对】本行业内《人员：。密集场所的房屋定期！开，展安全检查督—促房屋安全责任【人，。。建立房屋安全档【案；发现房》。屋安全隐《。患的应当《。督促房？屋安：全责任人及时治理】 　　第《二十五条  房屋安！。全，责任人发《现房：屋出现险情应—当立：即设置明显》的警示标志及—时排除险情》并向房屋所在地的辖！市（区）住》房保：障和房产《。管理部门报告 【　　第二《十六条  任何单位！和个人发现》房，屋，存在安全隐患的可以！向房屋所在地—的，辖，市，（区：）住房保障和房产管！理部门报告房屋所】在地的辖市（区）】住房保障和房产管】理部门应当及时组织！人员到场查看发【现房屋？确有安全隐》患的：应当督促房屋安全】责任人及《时治理并登记建档 ！　　第二十七条  ！经依法鉴《定为危险房屋—的房屋？所在地的《辖市（区）住房保】障和房产管理部门应！当向房屋安全责【任人发出危险房屋治！。理通知书并督促【房屋安全责》任人进行《解危 　　第二【十八条  房屋【安全责？任人应当对危险房屋！分别采？。取下列？。治理措施《 　　？（一）观察使—用适用于采取适【当安全技术措施【后尚能短期使用但需！继续观察的房屋；】 　　（二）处理】使用适用于采取适当！技术措施后可解【除危险的房屋； 】。。　　（三）》停止使用适用于【已无修缮《价值暂时不》便，拆除：又，不危及？相邻建？筑和影响他人安全】的，房屋；？ 　　？（四：。。）整体拆除》适用于整幢危险且】已无修缮价值需立】。即拆除的房屋 　】　异产毗连》危，险房屋的各所有人应！当按照国家》对异产毗连房屋【的有关规定共同履】行，治理责任 　　对依！法鉴定属于危险房屋！且应：当停止使用的不得】居住、转让》、抵押、《出，。租或者用作生产经】营场所 《　　：第二十九条  【对，危险房屋采取—加，固、改造《等方式治理》的房屋安《全责任？人应当委托原设【计单位或者具有【相应资质的设计单】位出具加《固、改造设计方案依！。法取得相关行政主管！部，。门的批准并》委托具有相》应资质的施工单位实！施 　？　对危险《。房屋实施《拆除的？房屋安全责任—人应：当委托具有相应【资质的施工单位实施！。 　　第三十条  ！房，屋，安全责任人》。不及时治理危险房屋！危及：公共安？全的房屋所在—地的辖？市，（区）人《民，政府应？。当组织相关》部门：采取必要的应急排】险措施 　》　特殊？。困难家庭《无力治？理危险房《屋的经申请后可以】按照相？关，规，定给予救助 　【　市、辖市（区）】人民政？府应当将危旧—房屋相对《集中的区域优—先纳入旧城改造 】　　第三十一—条 ： 辖市（《区）住房保障和房产！。管理部门应当建立危！险房屋管理档—案对发现的危险房屋！进，行登记掌握房屋安】全责任人、房屋安全！隐患的？基本状况等相—关信息？并对危险房屋修缮】加固和？排险的结《果进：行检查、记》。录实施动态》管理 　　第三【十二条  住房【保障和房产管理【部门应当组织编【制房屋安全应急预】。案报本级人民—政府批准并根据房】。屋安全应《急预案定期组织应急！处置培训《和应急演练》 　　？房屋：出现突发性险情的】住房保障和房产管理！等相关部门》应当在本《级人民政《府的统一《领导：下按照房屋》安全应急预案做好应！急排险工作房屋安全！责任人以《及相关人员应当予】以配合 　　第三】十三条  》市人民政府或者辖市！（区）人《民政府组织相关部】门开展房屋安—全应：急抢险时可以根据实！际情况依法》采取下列措施— ，　　：（一）转移危险房】屋内的人员； 　　！（，。二）切断《电力、可燃气体和液！体的输送； 　　】（，三）划定警示区、实！行临时交通管—理措施；《 　　（四》）对危及公共—安，全的危险房》。屋采取围护》隔，离措施； 　　【（五）对出现突【发性险？情且：危及公共安全的房】屋拆：除，危险的结构件或者相！关，设施进行除险；【 　：　（六）《利用邻近建（—构，）筑物和有关设【施； ？　　（七）》依法可以《采取的？其，他，措施 　　因应急抢！险，拆除：或者损坏其他建（】构，。）筑物的《由市人民政府或【者辖市（区）—。人民：政府组？织修复或《者依法给予相应补】偿 　？　第三十四条  】违反本办法规—定，依照有关法律、法】规和规章的规定进行！处罚；造《成损失的应当依法】。承担赔偿责任 　　！第三十五条》。  ：有关部门、单位【及其工？作人员在房屋—安，全管理工作中—玩忽职？。守、滥用职权、徇】私舞弊的依法—给，予处分；《构成犯罪的依法【追究：刑事责任 　　【第，三十六条《  本办法自公【布之日起施行200！4，年9：月2：3日发？布的常州《市市区房屋安全管】理办法？（常政发〔》20：04〕184—号，。）同时？废止：