常州市房屋安全管】理办法 　　【第一条  为了【加强房？屋安全管理保护【公民：、法人和其他组织的！人身和财产》安全：根据国务院建设工】程质量？管理条例、建设部】城市危险房屋管理】。。规定（建《设，部令第1《2，9号）、省》住房：。城乡建？设厅关？于，切实做好城市既有房！屋安全管理工作的通！知，（苏建房管〔20】17〕2《。30号）等有—关规定结合本市【实际制定《本办法 　　—第二条  本市行政！区域内建成》并投入使用的房屋】。。安全管理适用本办法！ 　　房屋的消防】安全管理电梯、燃】气，、，供电、供水等专业】设施设备《的，。使用安？全管理军队、宗教活！动场所、文》物保护？单位：、历史建筑和传统】风貌建筑的房屋安】全管理依《照有关法《律，、法规和规章的【规定执？行 　　第三条【  房屋安全—管理遵循属地管理】、预防为主、防治】结合、确保安—。全的原？则 　？。　第四条  市、】辖市：（区）人《。民政府组织》领导本？行，政区：域内：的房屋？安全管理《工作实行房屋安【全，管理工作责》任制建立统》筹管理、《分级负？责、综合协》调、社会参》与的房屋安全管理】体系 　　》镇，人民政府（街道【办事：处）应当按照规【定职：责做：。好房屋？安全管理《工作组织开展房【。屋安全知识的宣【传教育活动协助处理！房屋安全《方面的投诉举—报， 　　？第五条  住房【保障和房产》管理部门对房—屋安：全，管理工作实施统【一监督？管理建立房》屋使用安全》。信息：管理平？台 　？　城乡建设》部门负责指导农村】集体土地上》房屋的安《全管理工作 　【　教育、《民，政、：交通运？输，、，农业、商务、文化广！电新闻出版、卫生】计生、体育、—旅游、？民族宗教、国资等部！门在：。各自的职责范围内】对有关？行业、领域的房屋安！全工作实施监督管】。理， 　　？发展改革、公安、财！。政、国土资源、规】划，、城市管理、—安，监等部门按照各自】职责共同做好房屋安！。全，管理：相关：工作 　　》第六条  房屋【安全：管理工作经费纳入各！。级政府？财政预？算确保房屋》安全：管理工？。作正常开展 　　第！七条  市、—辖市（？区）人民政府应当建！立房屋？安全管理领域信用制！度并将？房屋安全管理相【关信息纳入公共【信用信？息，系统加大对房屋【安全管理《失信：。行为的惩戒力—。度 　？　第八条  住房保！障和房产管理部【门应当会同》国，土资源、城乡—建设、规划、城【市管理？、安监以及相—关行业？管理部门建立房屋安！全信息通《报和信息共享机【制 　　第九—。条  任何单—。位和个人均有权投诉！、举报危害》房屋：安，全的行为《。有关部门应当按【照相关规《定及时受《理并依法处理 　　！第十条？。  房屋所有权人】是房屋安全责—任人房屋属于国家或！者集体所有的管【理单位？是房：屋安全？责任人房屋所—有权人下落》不明或者权属不清】的房屋实际使用人或！者管理人应当—承担房屋安全—责任 　　第十【一条  房》屋安全责《任人：。应当承担下列房【。。屋使用？安全责？任 　　（》一）按照《设计用途、建筑物】使用性质以及不动】产权属证明记载的房！。。屋用途使用房—屋； 　　（二【）检查？、维：修房屋及时消除房】屋安全隐患；—。 　　（三）按【照规定？装饰装？修房屋； 　—　（四）按照规定做！好白蚁灭《。治工作； 》　　（五）按—照规定委《托房屋安全鉴—定； 　《　（六？），依法治理《危险：房屋：； 　　（七）保障！房屋使用《安全的？其他责任《 　　？第十二条《  建？设单位应《当按照法律法—规的规定《以及：合同：的约定？承担保修《期间房屋质量缺陷】的保修和治理责任并！对造成？的损失承担》赔偿责任 　—　房屋？的勘察？、，设计、施工、监理】等单位？应当按照有关法律法！规的规定以及与【建设单位《签订：合同的约《定承担房屋安—全责任 　　新建房！屋交：付使用前《。建设单？位应当向《买受人？提供房屋质量—保证书、《房屋使用说明书等资！。料并：明确告？。知买受人房屋的基】本情况？、设：。计使用年限、性能】指标、使用》与维护保养要求、保！修范围和期》限、白蚁防治等【事项 　　房屋转】让或者出租时转让人！或者出租人应当将】房屋的基本》情况、设计使用年限！、保修范《围和期限等》。事，项如实告知受让人或！者承租人 　　第十！三条  《禁止实施下列危害房！屋安全的行为 【　　（？。一）拆改《具有抗震、》防火功能的墙体【；， 　　（二）拆【改混凝？土，柱、剪力墙、主【梁等承重构件及基】础结构；《 　　（三》）开挖房屋》底层地？面和地？下空间； 　　（四！）在房屋外立面【、顶层违《法搭建；《 　　（五》），法律法规《禁止的其他行为 　！　第十？四，条  房屋所有权】人、使用人实施下列！行为的应当在施工】前委：托原设？计单位或者》具有相应资质的设】计单位提出》设计方案并委托具有！相应资质的施工单位！施工 ？　　（一）在非承重！内，墙上开？。门、开洞口》或者扩大原有洞【。口拆改墙体；— 　　（《二）在房屋楼面结】构层开设洞口或者扩！大楼面结构层—洞口； 　　（【。三，。）拆改房屋》主，体，结构的其他行—为 　　第》十，五条  进行—地下：设施、管线、桩【基、深基《坑、爆破及降低地】下水位？等工：程施工建设单—。位应当在施》工期间？。对周边房屋进行跟踪！监测并按照》。有关规？。定采取？安全防？护措：施消除安全隐患 】　　：第十六条  实行物！业管：。理的：房，屋房屋所《有权：人、使用《人在房屋装饰装【修工程？开工前应当向房屋】所在地的物业服务】企业办理登》记，手续：。并提交下列资料 】　　（一）不—动产权？属证明房屋使用人】对房屋进行装饰装】修的还？需提供？所有权人同意装【。饰装修的书面—。证明：；， 　　（二）装饰】装修：方案；？ 　：　（三？）涉及？共用部位的》需提供共《用人同意装饰—装，修的证明； 　　】（四）？涉及第十四》条行为的需提交原】。设，计，。单位或者具有相应资！。质的设计单位出具的！设计方案《 　　未实行—物业管理的房屋房】。屋所有权《人、使用人》应当依照前款规定】将房屋？装饰：装修情况告》知居（？。村）民？委员会 　　物业服！务，企业、居（》村）民委员》会应：当定期将房屋装【饰装修情况告—知房屋所在地—的辖：市（区）住》房保障和房》产管理部《门 　？　第十七条》  镇？人民政府（》街道办事处）、物】业服务企业》应，当，对，房屋装？饰装修活动》进行日常《巡查：发现房屋所有权人、！使用人违反规定实】施影响房屋安全【行，为的应当《及时劝阻、制—止；劝阻《、制止？无效：的应当及时报告房】屋所在地的辖市（】区）住房保障—和房产管理部—门 　　第十八条】 ， 有下？列情形？之，一，的应：当在规定的》。期限内进行房屋安全！鉴定 　　》（一）地基基础【或者结？。构构：件出现明显下沉、】裂，缝、变形、损—坏、腐蚀等异—。常情况？后仍需？继续使用的； 　　！（二）房屋主体结构！达到设计使》用年限仍需继续使】用的应当在达到设计！。。。使用年限的当年【进行房屋《安全鉴定此后至少每！五年：进行一次房屋安【全鉴定； 　　（三！）建筑幕墙自竣工】验收交付使用后应】当，每十年？进，行一次安全鉴—定达到设计使用年】限仍需继续使用的】应，当每年？。进行一次安》全鉴：定； 　　》。（四：）学：校、医院、》体育场？馆、车站、》商场：、宾馆？、饭店、集贸市【场、旅？游景：区，、公共娱《。乐场：所，等人员密集场所的】房，屋达：到设：。计使用？年限三分《之二：的应当至少每五年】进行一次安全—鉴定； 《。　　（五）应当进】行，房屋安全鉴定的其】他情形？ 　　第十九条 】 从事房屋》。安全鉴定《的单：位应当？具备独立的法人资】格配：备相应的专业技【术人员和《。专业设备符合国家】。、省和市相关管理规！定，并告知市住房保障】和房产管理部—。门 　　第》二十条  房屋鉴定！的程序？和方法应当符合国家！、地方和行》业相关标准和规【范 　　房屋经【安全鉴定后应当出具！鉴定报告鉴定报【告送达鉴定委—。托，人的同时报》送房屋所在地—的辖市（区》）住房保障和房产管！理部门？ 　　第二十一条 ！ 鉴定委托人、利害！关系人对房屋安【全鉴定结论有异议】的可以自《收到：鉴定报告之日起十五！个工作日内》向住房保障》和房：产管理部门申—请复：核住房保障和房产】管理部门《应当自收到复—核申请之《日起三十日内组【织相关专家进—行复核并根据专家】复核意见提出处理意！见 　　第二十二条！。  新？建房屋应当实施【白蚁：预防处理白蚁—防，治单：位应当按照》规定的程序和要求及！时组织实《施白：。蚁预防白蚁预—防工：程竣工后签发白蚁】预防的证明文件 　！　，。白蚁预防费和—包治期？内的复查《复治、防治新技术和！新药物的《。推广应用以及白【蚁危害突发事件处】置，等相关？费用由财政统筹【安排保障 　　【住房保障和房产管理！部门应当及时—。向社会？发布白蚁危害情况】预报 　　第—二十三条  建设单！位在进行商》品房销（预）售时】。应当向买受人出【具实施房屋白蚁预防！的证明文件提—供的住宅质量保【证书中应《当，包括：白蚁：预防质量保证的【内容 　《　第二十四条—  辖市（》区，）人民政府》应当建立《。危旧房屋排查制度】每年至少开展一【次常规大排》查；遇台风、雨雪】。等灾害性天气或者】汛期应当及时组【织，开展应急《专项排查并落—。实监控？措施督？促和：指导房屋安全责任人！及时治理房》屋安：全隐患 　　—有关行业主管—部门应当《对本行？业内人员密集场【所的房屋定期—开展安全检》查督促房屋安—全责任人建立房屋安！全档案；发》现房屋？安，全隐患的《应当督促《房屋安全《责任人及时治理 】　　第二十五条 】 房屋安全责任【人发：。。。现房屋出现险情应】当立：即设置明《显的：警示标志及时排【除，险情并向房屋所在】地的辖市（区）住房！保障和房产》管理部门报》。告 ：　　第二十》六条  任何单位和！个人发现房屋存在安！全隐患的可以—向，。。房屋：。所在：地的辖市《。。（，区）住房保障—和房产管《理部门报《告房屋所《在地的辖市（区【）住房保障》和房：产管理部门应—当及时组织人员【到场：查看发现房屋确有安！全隐患的《应当督促房屋安全】责任人及《时治理并登记建【档 　　第二十七条！。  经依法鉴定【。为危：险房屋的房屋所在地！的辖市（《区）住房保障和房产！管，理部门应当向—房，屋安全责任人发出危！险房屋治理通知【书并督促房屋安全责！任人进行解》危 　　第二十【八条 ？ 房：屋安全责任》人应当对危》险房屋分《别采取下《。列治理措施 　　】（一）观《。察使用适用于采取】适当：安全技术措施后【尚能短期使用但【需继续观察的—房，屋； 　　》（二）处《理，使用：适用于采取适—。当技术措施后可解】除危：险，的房屋； 》　　（？三）停止使用适用】于已无修缮》价值暂时不》便拆除又《不危及相邻建—筑，和影响他《人安全的房》屋，； ：　　（四）整体拆除！适用：于整幢危险》且已无修缮价值需立！即拆除的房屋 　　！异产毗连危》险，。房，屋，的各所有《人应当按照国家对异！产毗连房屋的有关规！定共同？履行治？理责任 　　对依】法鉴定？属，于危险？房屋且应《当停止？使用的？不得居住、转让、抵！押，、出：租或者？用作生产经营场所】 　　第二》十九：条，  ：对，危险房屋《采取加固、改造等】方式治理的房—屋安：全责任人应》当委托？原设计单位或者【具有相应《资质的设计单—位，出具加固、改造设计！方案依？法取得相关行政主管！部门的批准并委托】具有相应资》质，的，施工单位实施 　】　对危险房屋实施】拆除的？房屋：安全责任人应当【委托具有相应资质的！施工单位实》施 ：　　第？三十条  房—屋安全责任人—不及时治理危—险房屋危及公—共安全的房屋所在】。地的辖市（区）人】民政：府应当组织》相，关部门采取必要【。的应：急排险措施 　　特！殊困难家《庭无力治理危险房屋！的经申请后可以按】照相：关规定？给予救助 　—　市：、辖市（《区）人民政府应【当将危旧房屋相【对集中的《区域优？先纳入？旧城改造 　　第三！十一条  辖市（区！）住房保障和房【产管理部门应当建立！。危险房屋管理档案对！发现：的危险房屋进—。行登记掌握房屋【安全责任人、房屋安！全隐患？的基本状况等相关信！息并对危《险房屋修缮加—固和排？险的结果《进行检查《、，记录实施动》态管理 　　第三】十二条  住房保】障和房？产管理部门应当组织！编制房屋安全应【急预：案报本级人民—政，府批：准并根据房屋安全】应急预案定期组织应！急处：置培训和《应急演练 　　【房屋出现突发性险情！的住房？保障和房产管理【等，相关部门应当—。。在本级？人民政？府，的统一领导下按照】房屋安全应急预案】做好应急《排，险工作房屋》。安全责？任人：以及相？关人员应当予以配】合 　　第》。三十三条 》 市人民政府或【者辖：市（区）人民政府】组织相？关，部门开？展，房屋安全应急抢【险时可以根据实【际情况依法采取下列！措施： 　　（一》）转移？危险房屋内》的人：员； 　　（二【。）切断电力》、可燃气《体和液体的》输，送，； 　　（三）划】定警示区、实行临】时交通管《理措施； 》　，　（四）对》危及公共安全的【危险房屋采取围护隔！离措施； 　—　，（五）对出现突发】性险情且危及公【共安全的房屋拆除危！险的结构件或者相】关设施进行除险；】 　　（六）利【用邻近建（构）筑】物和有关设施； 　！　（：七）依？。法可以采取的其他措！施， 　　因应急—抢险：拆除或者损》。坏其他建《（构：）筑：。物的由市人》民政府？或者辖市（区—）人民政《。府组织修复或者依】法给予相应》补，偿 　　第三—。十四条  违反本】办法：。规定依照有关—法律、法规和—规章的规定》进行处罚《；造成损失的应当依！法承担？赔偿责任 　—　第三十《五条 ？ 有关部门、单【。位及其工作人员在】房屋安全管理—工作中玩忽职守、】滥用职？权、徇私舞弊—的依法给《予处：分；构成犯罪—的依法？追，究刑事？责任 ？　　第？三十六条《  本办法自公【布之日起施行20】04年？9月23日发布的】常州市市区》房屋安？全管：理办法（常政—发，。〔2004》〕184号）同时废！止，