常，。州市房屋安全—管理办法 　【　第一条 》 为了加强房—屋安全管《理保护公民、—法人和其他组织的人！身和财产安全—根据：国务：院建设工《程质量管理条例【、建设部《城市：危险房屋管》理规定（建设部令】第129号）、省住！房城：乡建：。设厅：关于切实《做，好城市既有房屋安】全，管理工作的》通知（苏建》房管〔2017【〕230号）等有】关规定结《合本市实《。际制定本办法 　】　第二？条  本市行政区】域内建成并投—入使用的房屋安全】管理适用本》办，法 　　房屋的【消防安全管理电【梯、燃气、》供电、供水等—专业设施设备的使用！安，全管理军队、宗教活！动场：所、文物保护—单位、历史建—筑和传统风貌建【筑的房屋安全管【理依照有关法律、】法规和规章的规定】。执行 　　第三【条 ： 房屋安全管—理遵循属地管—理、预防《为主、防治结合、】。确保：安全的原则 　　】第四条  市、【辖市（区）人民政】府组织？领导本行政区域内的！。房屋安全《管理工作实行房屋】安全管理工作责任制！建立统？。筹管理、《分级负？责、综合协调、【社会参与的房屋安】全管：理体系 　　镇【人民：政府（？街道办事处）应当按！照，规，定职责做好房屋【安全管理工》作组：织开展房屋安全【知识的宣传教—育活动协助》。处，。理房屋？安全方面的投—诉举报 《　　第五条  【住房保障和房产管】。理部门对房屋安【全管理工作实施统一！监，督，管理建立房屋使【用安全信息管理【平台 ？　　城乡建设部门】负责指？导农村集体土地【。上房屋的《安全管？理工作 　　教育、！民，政、交通运》输，、，农业、商务、—。文化广？电，新，闻出版、《卫生计生、体育、旅！游、民族宗教、国】资等部门在各自的】职责范？围内对有关行业【、领域的房屋安【全工作实施监督管】。理 　　发展改革、！公安：、财政、国土资源、！规划：、，城市管理、安监等】部门按？照各自？职责共？同做好房屋安—全管理相关工作 】。　　第六条》。  房屋安全—管理：工作经费纳入各级】政府财政预算确保】房屋安全管》理工作？。正常开展 　　【第七条  市—、辖市（区》）人民政府应当建】立房屋安全管理【领域：信用制度并将房屋】安全管理相关信息纳！。入，公共信用信》息系统加大对房屋安！。全管理失《信，行为的惩戒力度 　！　第八条  住房】保障和？房产：管理部门应当会【同国：土资源、城乡建【设、规划、城—市管理？、，安监以及相关行业】管理部门建立房屋】安全：信息通报和信—息共享机《制 　　第九条  ！任，何单位和《个人均有权投诉、举！报危：害房屋安全》的行为？有关部门《应当按照《相关规定及时—受理并依法》处理 　《　第十？条  房屋》所有：。权人是房屋》安全责任人》房屋属于《国家：或者集体所有的管理！单位是房《屋安全？责任人房屋所—有权人下落不明【。。或者：权属不清的房屋【实际使用人或者管】理人应？当承担房屋安—全责任？ 　　第十》一条：  房屋《安全责任《。人应：当承担下列房—屋使用安全责—任 　　《（一）按照设计用途！、建筑物使用—性质：以及不动产权属证】明记载？。的，。房屋用？途使：用房屋； 　　【（二）？检查、维修》房屋及时《消除房屋安全隐患】； 　　（三）按】照规：定装：饰装修房《。屋； 　　（—四）按照规》定做：好白蚁灭治工作；】 ，　　（五）按照规】定委托？房屋安全鉴定； 】　　（六）依—法治理危《险房屋？； 　　（七）保】障房屋使用安—全的其他《责任 　　》第十二条  —建设单位《应当按照法律法规的！规定以及合同—的约定承担保修期间！房，屋质量缺陷的保【修和治理责》。任并对造成的损失】承担赔偿责任 　　！房屋的勘察、设计、！施工、监理等单【位应当按照》有关法律法规—的规定以及与建【设单位签订合同的约！定，承担房屋安》全责任 　　新建】房屋交？付使用？前建设？单位应当向买—受人提供房》屋质量保证书、【房屋：使用说？明书等资料并明确】告知买受人房屋的】基本情况、设计使用！年限、性能指标【。、使用与维护保养】要，求、保？修范围？和期限、白蚁—防治等事项》 　　房屋转让或者！出租时转让人或者出！。租，。人应：当将房屋的基本情】况、设计使》用年：限、保修范围和期限！等事项如实告—知受让人《或者承租人 —。　　第十三条—  ：禁止：实，施下：列，危害：房屋安全的行为 】　　（？一）拆改具有—抗，震、防火功能的墙体！；， 　　（二）拆改混！凝土柱、剪力墙、主！梁等承？重构：件及基础《结构；？ 　　（三》）开挖房屋》底层地面和地下空】间； ？　，　（四？）在房？屋外立面、顶—层，。违法搭？建，； 　　《（五：）法律法规禁止【的其他？行为 　　第—十四条  房屋所有！权人：。、使用人《实施下？。列行为的应》当在施？。。。工前委托原设计单位！或者具有相应—资质的设计单位提出！设计方案并委托【具有：。。相应资质《的施工单位施工【 　　（一）在非承！。重内墙上开门、【开洞口或者扩大原】有洞口拆《。改墙体； 　　（】二）在房屋楼面结构！层开设洞《口或者扩大楼面【结构层洞口；— 　　（《三）拆改房》屋主体？结构的其《他行为 　　第十五！条  ？进行地下设施、管】线、：桩基、深基》坑、爆？破及降低地下水位等！工，程施：工建设？单位应当在施工【期间对周边》。房屋进行跟踪—监测并按照有关规】定采取安《全，防护：措施消除安》全隐患 　　—第十六条  实行】物业管理《的房：。屋房屋？所有：权人、使用》人在房屋装饰装修】工程：开工前？应当向房屋所—在地的？物业：服务企业《办理登记手续并【提交下列资料 　　！（，一）不动产权属证】明房屋使用人对房屋！进行装饰《装修的还需提供所有！权人同意装饰装修的！书面证明；》 　　（二》）装饰装修方案【； 　　《（三）涉及共用【部位的？需提供共用人—同意：装饰装修《的证：。明； 　　（—四）涉及第十—四条行为的》需，提交原设计单位或】者具有相应资质的设！计单位？出具的设计方案【。 　　未实行物业】管理的房屋房屋所】有权人、使用—人应当依《照前：款规定将房屋—装饰装修情况告知居！（村）民委员会 　！　物：业服务？企业：、，居（村）民委员【会应当定期将房屋装！饰装修情况告知房屋！所在地的辖市—（区：）住房保障和房产】管理部门《 　：　第：。十七条  镇人民】政府（街《道办事？处）、物业服—务企业应当对房屋】装饰：装修活动进行日【常巡：查发现房屋所有权人！、使用人违反—规定实施影响房【屋安全行为的应当】。及时劝阻、制—止；劝阻、制止无效！的应当？及，时，报告房屋《所在地的辖市—。（，区）住房保障和房产！管理部门 　　第】十八条  有下列情！形之一的应当在【规定的期限》内进行房屋》安全鉴定 》。　　（一）地基基】础或者结《构构件出现明显下】沉、裂缝、变形、】损坏、腐蚀等异常情！况后：。仍需继续使用—的； 　　（二【）房屋主体结—构，达到设计使用年限仍！需继续使《用的应当在达—到设计？使用年限的当年进】行房屋安全鉴定此】后至：少每五年进行一【次房屋安全鉴定； ！　　（三）建筑【幕墙：自竣工验收交付使】用后应当每十—。年进行一次安全【鉴定达到《设计使用《年限仍需继续使【。用的应当每年—进行：一次安全鉴定；【 　　（四）学校】、医院、体育场【馆、：。车，站、商场、宾馆【、饭店、集贸—市场：、旅游景区》、公共娱《乐场所等人员密【集场所的《。房屋达到设计—使用年？限三分之《。二的应当至少每五】年进行？一次安全鉴定； 】　　（五）》应当进？行房屋安全鉴—定的其他情形— ，　　第十九条  】从事：房屋安全鉴定的【单位应当具备—独立的法人资格配】备相应的专业—。技术人员和专业设备！符合：国家、省和》市相关管理规定并】告，知市住房保障和【房产管理部门 【　　第二十》。条  房屋鉴定【的，程序和方法应当符】。合，国家、地方和行业相！。关，标准和规范 　　房！屋经安全鉴定—后应：当出具？鉴定报告《鉴，定报告送达》鉴，定委托人的》同时报送房屋所在地！的辖：市（区）住》房保障和房产管理部！门 　　第》二十一条  —鉴定委托人、利【害关系人对房屋【安全鉴定结》论有异议的可以【自，收到鉴定《报告之？日起十？。五个工作日内向【住房保障和房产【管理部门申请复核】住，房保障和房产管理】部门应当自》收到复核申请之日起！三十日内组织相关】专，家进行复核》并根据专家复核【意，见提出处《理意见 　　—第二十二《条，  新建房屋应当实！施白蚁预防处理【白蚁防治单》位应当按照规定的】程序和要《。。求及：时组织实《施，白蚁预？防白蚁预防工—程，竣工后签发白蚁预防！的证明文件 —　　白蚁预》防费和？包，治期内的复查—复治、防治新—技术和？新药物的《推广应？用以及白蚁危害突发！事件处置等相关费用！由财政统《筹安排？保障 ？　　住房保障和房】产管理部门》应当：及，。时向社会发布—白，蚁危害情况预报【 　　第二十三【条  建《设单位在进》行商品房销（预【）售时应当向—买受人出具实—施房屋白蚁预—防的证明文件—提供：的住：宅质量保证书—中应：当包括白蚁预防质量！保，证的内容 　　【第二：。十四条  辖市（】区）人民政府应【当建立危旧》房屋排查《制度每年至》少开展一次常规大排！。查；遇台风、—雨雪等灾害性天【气或者？汛期应当及时组织开！展应急专项排查并】落，实监控措施督—促和指导房》屋安全责任人及【时治理房屋安全隐】患 　　有关行业】主管部门应当对本】行业内人员》密集场所的房屋定期！开展安全检查督促房！屋安全责任人建【立房屋安全档案【；发现房屋安—全隐患的应当督【促房屋安全责—任人及时治理 【　，　第二十《五条  房屋—安全责任人发现【房屋出现险情应当立！。即，设置明显的警示标】志及时排除险—情并向？房，屋所在地的》辖市（区）》。住房保障和房产管理！部门：报告 　　第二【十六条  任何单】。位和个人发现—房，屋存在安《。全隐：患的可以向房屋所在！地的辖市（区）【住，房保障和房产管理】。部门报告房屋所【在地的辖市（区【）住房保障和房产】管理：部门应？当及时组织》人员到？场查看发现房屋【确，有安全隐患的应当】督，促房屋安全》责任人及时治—理，并登记建档》 　　第二十七【条 ：。 经依法鉴定为危险！。房屋的房《。屋所在地的辖市（】区）住房保障—。和房产管理》部门应当向房—屋安全？责任人？发出危险房屋治理】通知：书并督促房屋安全责！任人：进行解危 　　第】二十八条  房屋安！全责任人应》当对：危险房？屋，分别采取《下列治理措》施 　　（》一）观察使》用适用于采取适当安！全技术措施后尚能短！。期使用但需》继续观？察的房屋《； 　　（》二）处理使用—适用于采取适—当技：术措施后可解除危】险的房屋； —　　（三）停—止使用适用于已无修！缮价：值暂：时不便拆除又不【危及相邻建筑和影】响他人安全的房屋；！ 　　？（四）？整体拆除适用—于，整幢：危险且已无修缮【价，值需立即拆除的房屋！ 　　异《产毗连危险房屋的各！所有人应当按照国家！对异产毗《连房屋的《有关规定共同履行治！理责任 　》　对依法鉴定属于】危险房屋且应—当停止使用的不得居！。住、转？让、抵押、出租或】者用作生产经营场】所 ：　　第二十九—条  对危险房【屋采取？加固：、改：造等方式治》。。理的房？屋安全责任人—应当委托原设—计，单位：或者具？有相应资质的设计】单位出具加固、改】造设计方案依法【取，得相关行政》主，管部门的批准—并委托具有相—应资质的施工单【位实施 《　　对危险房—屋，实，施拆除的房》屋安：全责任人应当委【托具有相《。应资质的《。施工单位实施 　　！第三十？条  房屋安全责】任人不及时》治理危险房屋危及公！共安全？的房屋所《在地的辖市（区）】人民政府应》当组织相关部门采】取必要的应急排险】措施 　　特殊【困难：家庭无力治》理危险房屋的经申】。请后：可以：按照相？关规定给予救助【 　　市、》辖市（区）人民政府！应当将危旧房屋相对！集中的区域优先纳入！旧城改造 》　，　第三十《一条  辖》市（区）住房保障】和房产管理》部，门应当建立》危险房屋管理—档，案对发？现的危险《房屋进行登记掌握房！屋，安全：责，任人、房屋安—全隐患的基本状【。况等相关信息并对危！险房屋修缮加—固和排险的结果进】行检查、记录实施】动态管理 》　　第三十二—条，  住房《保障：和房产管理部门【应当组织编制房【屋安全应《急预案报本级人民政！府批准并《根据房屋安全应急预！案定期组织应急处置！培训和应急演练 】　　房屋出现突发】性险情的住房保障和！。。房产管理等相—关部：门，应，当在：本级人民《政，府，。的统：。一领导下按照房屋】安全应急预案做好】应急排险工作房屋安！全责：任人以及相关人【员应：当予以配合 　　第！三十三条  市人】民政府或者辖—。市（区）人民政府】组织相关部门开展】房屋安全应急抢险时！可以根据实际—情况依？。。法，采取下列《措施： 　　（一）转【移危险房屋内的【。人员；？ 　　？（二）切断电力【、可燃气体和—液体的？输送：。； 　？　（：三）划定《警示区、实行临【时交通管理措—。施； 　《　（四）对危—及公：共安全的危》险房屋采取围护隔离！。措施； 《　　（五）对出现突！发性险情且危及【公共安全《的房：屋拆除危险》的结构件或者相关】设施进行《。除险； 　　（六）！利用邻近建（—构）筑物和有关设施！； ：　，　（七）依法可以】采取的其他措—施 　　因应急抢】。险拆除或者》损坏其他建（—构）筑物的》由市人民政》府或者辖市（区【）人民政府组—织修复？或，者依法给予相应补偿！ 　：　第三十四》条  ？违反本办法规定依照！有关法律、法规和】规章：的规定进行处—罚；造？成，损失的应当》依法承担赔偿责任 ！　　第三十》五，条  有《关部门、单位及其】工作人员在房屋安全！管理工作《中玩忽职守、—滥用职权、》徇私舞弊《的依法给予》处分：；构成犯罪的依【法追究刑事责任【 　：　第三十六条  本！办法自？公布之日起》施行2004年9】月2：3，。。日发布的常》州市市区房屋—安全管理办法（常】政发〔2004【。〕184号）同【时废止？