常州市房《屋安全管理办法 】 　　第一条  】。为了加？强房屋安全管—理保护公民》、法人和其他组织的！人身和财《产安全根据国务【。院建设工程质量【管理条例、建设【部，城市：危险房屋管理规定（！建设：部令第129号）】、省：住房城？乡建设厅《关于切实做好城市既！有房屋安全》管理工作的通—知（苏建房管〔【2017〕230号！）等有？关规定结合本市【实际：制定本办法 —　　第二条》 ， 本：市行政？区域内建《成并投入使用的房】屋安全管理》。适用本办法 　　】。房屋的消防安全管理！电梯、燃气、供电】、供水等专业—设施设备的使—用安全管理军队、宗！教活动场《所、文物保护—单，位、历史《建筑和传统风貌建】筑的房屋安全—管理：依照有关法律、法规！和规章的规定执【行 　　第三条  ！房屋安全《管理：遵循：属地：管理、预《防为主？、防治结合、确【保安全的原则— 　　第四条 【 市：、辖市（区）人民政！府组织领导》本行政区《域内的房屋安全【管理工作《实行房？屋，。安，全管理工《作责任制建》立统：筹管理、分级负责、！综合协调、社会【参与的？房屋安？全，管理：体系 　《。　镇：人民：政府（街《道办事？处）应当按照规定职！责做好房屋》安全管？理工作组织开展【房屋安？全知识的宣传教【育，活动：协助处理房屋安全方！面的投？诉举报 　　第五条！  住房保障和房产！管，理部门对《房屋安全管理工作实！施统一监督》管理建立《房屋：使用安全信息管【理平台？ 　　？城乡：建设部？门负责指《导农村集体土地上房！屋，的，安全管理《工作： 　　教育、民【政、交通运输、农业！、商务、文化广【。电，新闻出版、卫生【计生、体育、旅游、！民族宗教、国资等部！门在各自《的职责范围内对【有关行业《、领：域的房？屋安全？工作实施监》督管理 　　发【展改革？、，公安、财政、国【土资：源、规划、城市管】理、安监等》。部门按照《各，自职责共同做好房屋！安全管理相关工【作 ：　　第六条  房】屋安全管理工作经】费纳：入各级政府》财政预算确保—。房，屋安全管《理工：作正常开展 　　第！七条  市、辖市（！区）人民政府应【。当建立房屋》。安全管理《领域：。。信用制度并将房屋】安全管理相关信【息纳入公共信用【信息系统加大—对房屋安全管理失信！行为的惩《戒力：度 　？　，第八条  住房保】障和：房产管理部门应当会！同国：土资源、城乡建设、！规划、城市管—。理、安监以》及相关行业》管理部门建立房屋安！全信息通报和—信息共？享机：制， 　　第九》条  ？任，。何单：位和：个人均有《权投诉、举》报，。危害房屋安全的行为！有关部门应当按照相！关规定及《时，受理：并依：。法处理 《　　第十条 — 房屋所有权人是房！屋安全责任》人房屋属于国家或者！。集体所有的管理【单位是房屋安全【责任人？房屋所有权》人下落不《明或者权属不清的房！屋实际？使用人？或者管理人应—当承担房屋安—全责任 　　—第十：一条：  房屋安全责【任人应当《承担下列房屋使用安！。全责任 　　（【一）：。按照设计用途、建】筑物：使用性质以及不动产！权属：证明记载的房屋用途！使用房？屋；： 　　（二）检查】、维：修房屋及时消—除房：屋安全隐患》； 　　（》三）按？照规定装《饰装：修房屋； 　　（】四）按照规定做【。好白蚁灭治工—作； 　　（五）】按照规定委托—房屋：安全鉴？定； 　　（六）】依法治理危险房屋；！ 　　（七）保障房！屋使用安《全的其他责任— 　　第《十二条  建—设单：位应：当按照法律法规的规！定，以及合同《的约定承担保修【期，间房屋质量缺—。陷的保修和治—理责任并对》造，。成的损？失，承担赔偿责任 【　　房屋的勘察、】设计、？施，工，、监：理等单位应当—按照有关法律—法规：的，。规定以及与建—设单位签《订合同的约定承担房！屋安全？责任 　　新建房】屋，交付使用前建设【单位应当向买受人提！供房屋质量保证书、！房屋：使用说明书》等，资料并明确告知买受！人房屋的基》本情况、设计使【用，年限、性能指标、使！用与维护保养要求、！保修范？围和期限、》白，蚁防治等事项 　　！房屋转让或者—出，租，。时转让人或》者出租？人应当？将房屋的基》本情况、设》计使用年限、保【。修范围和《期，限等事项如实告【知受让人或者—承租人 　　—第十三条  禁止】实施下？列危害？。房屋安全《的行为 　　（一】），拆改具有抗震—、防火功《能的墙体； —　　（二《），拆改混凝土柱、【剪力墙、主梁等【承重构件及基础结构！； 　　（三—）开挖房屋底层地面！和地下空间； 【　　（四）在房【屋外立面、顶层违】法搭：建； 　　（五【）法律法规禁—止的其他《行为 　　第—十四条？  房屋所有权【人、使用人实施下】列，行为的应《当在施工《前委托原设计单位或！者具有相应》资质：。的设计单位提出设计！方，。案并委托具》有相应资质的施工】。单位施工《 　　（一》）在非承重内墙上】开门、开洞口或者扩！大原：有洞口拆改墙体；】 　　（二）在房】屋楼面结构层开设】洞口或？者扩大楼面》结构层？。洞口； 　　（三】）拆改房《。屋主体结构的其【他行为 　　第十】五条  《。进，行地：下设施、管》线、桩基、深基坑、！爆破：及降低地《下水位等工》程施工建设》单位应当在施—工期间对周边房屋进！行跟踪监《测并按照有关规定】采取：安全防护措施消除】安全隐患 　　【第十六条  实行】物业：管理的房屋房屋【所有权人、》使用人？在房屋装饰》装修工程开工前应】。当向房屋所在地【的物业服务企业办理！。登记手续并提交下列！资料 　　（一【）不动产权属证明】。房，屋使用？人对房屋进行—装饰装修《的还需提供所—有权人同意装饰装】修的书面证明； 　！　（二）装》饰装修方案；— 　　（《三）涉及共用—部位的？需，提供共用人同意装】饰装修的证明； 　！　（四）涉及第【十，四，。条行为的需》提交原设计单位或】。者具有？相，应资质的《设计：单，位出具的设计方【。案， 　　未实》行物业管理的房屋】房屋所有权人、【使用人应当依—照前款规定将房屋】装，饰装：修情况告知居（【村）：民委员会 　　物业！服务企业、居（村）！民委员会应当—。定，期将房屋装饰—装修：情况告知房屋所【在地：的辖市（区）住房】保障：和房产管理部门 】　　第十七条 【 镇人民政府—（街：道，办，事处）、物业服务企！业应当对《房屋装饰装修活动进！行日常巡《查发现房屋所—有，权人、使用》人违反规《定实施影响房屋安全！行为的应当及时劝】阻、制止；》劝阻、制《止无效的应当及时报！告房屋所在地的【辖市（区《）住房？保障和房产管理部门！ ，　　第十八条—  ：有下列情形之一的应！当在：规定的期《限内：进行房屋《安全鉴定 　　（一！）地基基础或者结】构构件出现明显【下沉、？裂缝、变形、损【坏、：腐蚀等异《常情况后《仍需继续使用的【；， 　　（二）房【屋主体结构达到【设计使用年限仍【需继：续使用的应当在【。达到设计使》用，年限的当年进行房】屋安全鉴定此—后至少？每五：。年进行一次房屋【安全鉴定《； 　　（三）建】筑幕墙自《竣工验收交》付使用后应当每十年！进，行一次安全鉴定【达到设计使用年限仍！需继续使用的应【当每年进行一次安全！鉴定； 　　（【四）学？校、医院、体育场】馆，、，车站、商场》、，宾馆、饭店、集贸市！场、：旅游景区、》公共娱乐场所等【人员密集场所—的，房屋达到设计使用年！限三分之二的应当至！少，每五年？。进行一次安全—鉴定； 　》　，（五）应当进—行房屋安全鉴定【的其他情形 　　第！十九条  从事房】屋安全鉴定的单位】应当具备独立的【法人资格配备相应的！专业技术人》员和专业设》备符合国《家、省和市相关【管理规定并告知市住！房保障和房产管理】部门 　　》第二十条《 ， 房屋鉴《。定的：程序和方法》应当符？。合国家、地》。方和行业相关标准】和规范 　　—房屋经安全》鉴定后应当》出具鉴定报告鉴【定报告送达鉴定【委托人的同时报【送房屋？所在：地的辖市（区）住】。房保障和房》产管理部门 　　】第二十？一条：  鉴定委托人、】利，害关系人《对房屋安全鉴—定，。结论有异议的—可以自？收到鉴？定报告之日》。起十五个工作日内向！住房保障和房产管理！部门申请《复核住房保障和房产！管理部门应当自收】到复核申请》之日：起三十日内组织相关！专家进行复核并根据！专，家复：核意见？提出处理意见 【　　第二十二条 】 新建房屋应—当实施？白蚁预防处理白【。蚁防治单《位应当按照规定的】程序和？。要求及时组织实【施白蚁预《防白蚁？预防工程竣工后签】发白蚁？预防的？证明文件 　　白蚁！预防：费和包？治，。期内的复查复治【、防治新技术和【新药物的推广应【用以及白蚁危害突发！事件：处置等相关费用由财！政统筹安《排保：障 　　住房保障和！房产管理《。部门应当及》时向社会发布白蚁】危害情况预报 【　　第二十三条【  建设单》位在进行商品—房销（预）售时应当！向买受？人出具实施房屋白蚁！预防的证明文—件提供的住宅质【量保证书中应当包括！白蚁：。预防质量保证—的内容 　　第二十！四条：  辖市（区）人民！政府应当建立危旧房！屋排查制度每年【至少开展一次常规】。大排：查；遇台风、雨雪等！灾，害性天气或者汛期】应当及时《组织开展《。应急专项排查并落实！监控措施督》促和指？导房屋安全责—任人及时治理—房屋安全隐患 　】　有关行《业，主管部门应》当对本行业内人【员密集？场所的？房屋定期开展安全检！查督：促房屋？。安全责任人建立房】屋安全档案》；发现房屋安全隐】患的应当督促—。房屋：安全责？任人及时治理 　　！第二十五条  【房屋：安全责任人》发现房屋出现—险情应当立即设【置明显的警示—标志及时排除险【情，并向房屋《所在地？的辖市（区）住房保！障，和房产？管理：部门报告 》　，　，第二十六条  任】何单位和个人—发，现房屋存在安—全隐患？的可以向房屋所在】地的辖市（区）住】房保障和房产管理部！门报告房屋所在地的！辖市：（区：）住房保障》和房产管理部门应】当及时组织人员到场！查看发现房屋确【有安：全隐患的《应当督促房屋安全责！任人及？时治理？并登记建档 　　】第二十？七条  经依法鉴定！。为，危险房屋的房屋所】在地的辖市（—区）住？房保：障和房产管理部【门应当向房》屋安全责任人发出危！险房屋治理通知【书并督促《房屋：安全责任人进—行解：危 ：　　第？二十八？条  房屋安—全责任人应当—对危险房屋分别【采取下列《治理措施《 　　（一》）观察使用》适用于？采取：适当安全技术措施】后尚能短期使用但】需继续？观，察的房屋； 　　】（二：）处理使《用适用于采取适【。当技术措《施后可解除》危，险的房屋《； 　　（三—）停：止使用适用于—已无修？缮价值暂时不便拆】除又不？危及相邻建筑和【。。影，响他人安全的—。房屋； 　　—（，四）整体拆除—适用于整幢》危险且已无修—缮价值需立》即拆除？的房屋？ ，　　异？产毗连危险房屋的】各所：有人应当按照国【家对异产毗连房屋】的，有关规定共同履【行治理责任 　　对！依，法鉴定属于危险【房屋且应当停止使】用的：不得：居住、转让、抵押、！出租或者用》作生产经营场所【。 　　第二十九【条，  对危险》房，屋采取加固、改造】等方式治理的—房屋安全责任人【应，当委：。托原设计单位或者】具，有相应资《质的设计单位出具】加，固、改造设计方案】依法取？得相关？行政主管《部门的批《准并委托具》。有相：。。应资质的施工单位】实施 ？　　对危险房屋【实施拆除的房屋安】全责任人《应，。当委托具有相应【资质的施工》单位实施 　　第】三，十条  房屋安【全责任人不及时治理！危险房屋危》及，公共安全的》房屋所在地》的辖市（区）—。人民政府应当组织相！关部门采取必要【的应急排险措施【 　　特殊困难家庭！无力治理危险—房屋的？经申请后可以按照】相关规定给予—救，助 ：　　市、辖》市（区）人民—政府应当将危旧房屋！相对集中的》。区域优先纳入旧城改！造 　？　第三十一条  辖！市（区？）住房保障和房产】管理部门应当建立】危险房屋管理档【案对发现《的危险房屋进行登】。。。记掌握房《屋安全责任人、房】屋安：全隐患的基本状况等！相关信息并对危险房！屋修缮加《固，。和排险？的，结果进行《检，查、记录《实施动态管》理 　　第》三十二条  住房保！障和房产《。管，理，部门：应当组织编制房屋】安全应急预》案报本级人民政府】批准并根据》房屋：安全应急预案定【期，组，织应急？处置培训和应急演练！ 　　房屋出现突】发性险情的》住房：保障和房《产管理等相关部门】应当在本级人民政】府的统？一领导下按》照房：屋安全应急预案做】好应急排《险工作房屋安全【责任人以及相关【人员应当予以配合】 　　第三十三【条  市人民政府或！者辖：市（区？）人民政府组织相】关部门开展房屋安全！应急抢险时可以【根据实际情况依法】采取下列措施 　】　（一）转移危【险房屋内的》人员：； 　　《（二）？切断电力、可燃【气体和液体的—输送； 　　（三）！划定警示区、实行临！。时交：通管理措施；— 　　（四》），对，危及公共安全—。。的危险房屋》采取围护隔离措施】； 　？　（五）对出现突】发，性险情且危及公【。共安全的房屋拆除】危险的？结构件或者》相关设施进行除险】； 　？　（六？）利：用邻近建（构）筑物！和有关设施； 【　　（七《）依法可以采取的】其他措施 　—　因应急《。抢险拆除或者损【坏其他建（构—）筑物的由市人民政！府或者辖市》（区）人民政府【组织修复或》者依：法给：予相应补偿 　【　，第三十四条 — 违反本办法规【定依照有关法律、】法，规和规章的规定进行！处罚；造成》损失的应当依法承担！赔偿责任《 　　第《三十五条《  有关部》门、单位《及，其，工作人员在》房屋安全管理—。工作中玩忽职—守、滥用职权、徇】私舞弊的依法—给予处？。分；构成犯罪—。的依法追究刑事【责任： 　　？第三十？六条 ？ 本：办法自公布之日【起施行20》04年9月》23日？发，布的常州市市—区房屋安全》。管理办法（常政发〔！2，004〕1》84号？），同时废止《