常州市房屋》。安，全，。管理办法 》 　　第一条 【 为了？加强房？屋，安全管理保护公【民、法人《和，其他组？织，的人身？和财：产安全根据国务【院建设工程质—量管理条例、建【。设部城市危险房屋】。管理规定（》建设：部令第1《29号）、省住房】城乡建设厅》关于：切实做好城市—既有房屋安全—管理工作的通知【。（苏建房《管〔20《17〕2《30号）等有—关规定？结合本市实际制【定本办法 　　【第二条  》本市行政区域—内建成并投入使用的！房屋安全管》理，适，。用本办法 　—　房：屋的：。消防安全管理电【梯、燃气、供电、】供水等专业》设施设备的使用【安全管理军队、【。宗教活动场》所、文物保护单位、！历史建筑和》传统风貌建筑—的房：屋，安全管理依照有【关法律、《。法规和？规章的规定执—行 　　第三条  ！房屋安全管理遵【循属地管理、—预防为主、防治结合！。、确保安全的原则 ！　　：第四条？  市、辖市（区】）人民政《府组织领《。导本行政《区域：内的：房屋安全管理工作实！行房屋安全》管理工作责任制建立！统筹管理、分级负】责、综合协》调、社会参与的【房屋安全管理体【系 　　《镇，人民政？府，。（街：道办事处《）应：当，按，照规定职责做好【房屋安全《管理工作组织开【展房屋安全》知识的宣传教—育，活动协助处理房【屋安全方面的投诉举！报 ：　　第？五条  住房保障】和房产管理部—。门对房屋安全管理工！作，实施统一《监督管理建立房屋使！用，安，全信息管理》平，台 　　城乡建设】部门负责指导农村集！体土：地上房？屋的安全管》理工作 　　—教育、民政、交通】运输、农业、商务、！文化广电新闻出版、！卫生计生、体育、】旅游、民族》宗教：、国资？等部：。门在各自的》职责范围内对有【关行业？、领域？的房：屋安全工作实施监督！管理 ？　　发？展改革、公安、财】政、国土资源、规】。划、城市《管理、安监等部门按！照各自职责共—同做：好房屋？。安全管理相》。关工作 　　第六条！  房屋《安全管理工》作经：费，纳入各级政》府财政预算确保房】屋安全管理工作正常！开展： 　　第七》条 ： 市、？辖市（区）人民【政府应当建立—房，屋安全管理领域信】用制：度并将房屋安全管】理相关信息纳入公】共信用？信，息系统加《大对房屋安》全管理？失信行为的》惩戒力度《 ，　　第八条  住】房保障？和房产管理部—门应当会同》国土资源、》城乡建设、规划【、城市？管理、？安监以及相》。关行业管理》部门：建立房屋安全信息】通报和？。。信息共享机制 　】　第九条 》 任何单《位和个？人均有权投诉、【举报危害房屋安全】的行为有关部门【。应当按照相》关规：定及：时受理并依法处理】 　　第《十条  房屋所有】权，人是房屋安全—责任人房屋属于【国家或？。者集体所有的—管理单位是》房屋安全责任人房屋！所有权人下落不【明或者权属》不清的房《屋实际？使用人或者》管理人应当承担房】屋安全责任 　【　第十一条 — 房屋安全责任人应！当承担下列房屋使用！安，全责任 《　　（一）按照【设计用途、建筑物】。。使用性？。质以及不动产—权属证明记载—。的房：屋用途使《用房屋；《 　　（二）检查】、维修房屋及时【消除房屋安全隐患】； 　　（三）按】照规定装《饰装修房《屋； ？　　（？四）按照《规定做好白蚁灭治】工作； 　　（【五）按照规定委托房！屋安全鉴定； 　　！（六）依《法治：理危险房屋； 　】　（：七）保障房屋使用安！全的其？他责：任 　　第十二【。条，  ：建设单位应当—按照法律法规—的规定以及合同的约！定承担保修期间房屋！。质量缺陷的保修和治！理责任并对造成的损！失承担赔《偿，。责任 　　》房屋的勘察、设计】、施工、监理等单位！应当按照有关法律法！规，的规定以《及与建设单位—签订合同的约定【承担房屋安全责任 ！　　新建房屋交付】。使，用，前建设单位应当向买！受人提供房屋质【量保证书、房屋使】用说明书《等，资料并明确告知买受！人房：屋的基本情况—、设计使用年限【、性能指标、—使用与维护保—养，要求、保修范围和】期限、白《蚁防治？等事项？ 　　房屋》转让或者出租时转让！人或：者出租人应当将【房屋的基本情况、】设计使用年限、保修！范围和？期限等事项如实告】知受让？人或者承租人 【　　第十三条  】禁止实施下列—。。危害：房，屋安全的行》为 　　（》。一，）拆：改具有抗震》、防火功能的墙体】； 　　（》二）拆改混凝土柱、！剪力墙？、主梁等承重构【件及：基础结？构； 　　（三【）开挖？房屋底层地面和地下！空间：； 　？　（四）《在房屋外立面、顶层！违法搭建； 　　】（五）？法律：法规禁止的其他行为！ 　　第《十四条  房屋所有！。权人、？使，用人实施下列—行为的应当在—施工前委托原—设计单？位或者具《有相应资质的—设计：单位提出《设计：方，。案，并委托具有相应【资质的施工单位施】工 　　（》一）：。在非承重《内墙上开门》、开洞口《或者扩大原有洞口】拆改墙？体； 　　（—二）在房屋楼—面结构？层开设？洞，口或：。者扩大楼面结构【层洞：口； 　《　（三）拆》改房屋？主体结？构的其他行为 【。　　第十五条  进！行地下设施、管线、！。。桩基、深基》。坑、：爆破及？降低地下水位等工】。程施工建设》单位应当在施工【期间对周边房屋【进行跟？踪监测并按》照有关规定》采取安全防护措施】消除安？全隐：。。。。患 　　《。第十六？条  实《行物业管理的房屋房！屋所有权人、—使用人在房》屋装饰装《修工程开工》前应当向房屋所【在地：的，物业服务《企业办理《登记手续《并提：交下：列资料？ 　　？（一）不动》产权属？证明房屋使用—人对房屋进》行装：饰装修？的还需提供所—有权人同意装饰装修！的书面证明；—。。 　　（二）装【。饰装修方案； 　】　（三）涉及共用】部位的需提》。供，共用人同意》装饰装？修的证明； 　【　（：四）涉及第十—四条行为的需提交原！设计单位或者具有相！应资质的设》计单：。。位出具？。。的设计方案 —　　未实行物—业管理的房》屋房屋所有权人【、使用人应当依照】前款规定《将，房，屋装：饰装修情况告知【居（村）民委员会】 　　？物业服务企》。业，、居：（村）民委员—会应当定期将房屋】装饰装修《情，况告知房屋所—。在地的辖市》（区：）住房保障和房【产管理部门 　【　第十七条 — 镇人民政府（【街，道办事处）、—物业服务企业应当】对房屋？。装饰装修活动进行日！。常巡查？发现房？屋，所有权人、使用【人违反规定》。实施影响《房，。屋安全？行为：的应当及《时劝阻、制止；劝】阻、制？止无效的应当及时报！告房屋所《在，地的辖市（区）住房！保障和房产管理部】门 　？　第十八条 — ，有下：。列，情形之一的应当在】规定的期《。限内进行房》屋安全鉴定 　　】（一）地基》基础或？者结构构件》出现明显下沉、裂缝！、变形、损坏、腐】蚀等异常情况后仍需！继续使用的》；， 　　（二）房屋】主，体，结构达到设计使用年！限仍需继《续使用的应当在达到！设计使用《年限：的当年进行房屋【安全鉴？定，此后：至少每五年进行【一次房？屋，安全鉴定；》 　　（《三，），。建筑幕墙自竣—工验收交付使用【后应当每十年—进行一次《安全鉴定达》到设：计使用年限仍需【继续使用的应当每】年进行一次安全鉴】定； 　　（四）】学校、医《。院、体育场馆、车站！。。、商场、宾馆、【饭，店、集贸市场、【旅游景区、公—共娱乐？场所等人员》密集场所的房屋达】到，。设计使用年限三分】之二的？应，当至：少每：五年进行一次安全鉴！定； 　　》（五）应当进—行房屋安全鉴定的】其他情形《 　　第《十，九条  从》事房屋安全鉴定【的单位？应当：具，备独立的法人—资格配？备相应的专业技术】人员和专业设备符】合，国家、？省和市相关管理【规定：并告知？市住房？保障和房产管理【部门 　　》第二十条  房【屋鉴定的程》序和方法应当符【合国家、地》方和行业相》关标准和规》范， ，　　房屋经》安全鉴定后》应当出具鉴定报告鉴！定报告？送达鉴定委托人【的同：时报送房《屋所在地的》辖市（区）住房保障！和房：产管理部《门 　？　第二？十，一条  鉴定委托】人、利害《关系：人对：房屋安全鉴定结【。论有异？议的可以自收到鉴定！报告之日起十五个】工作日内向》住房保障和房产管】理，。部门申请复核住房】保障和房产管理【部门应当自》收到复核申请之日起！三十：日，内，组织相关专家—。进行复核《并根据专家》。复核意见提出处理】意见 　　第二十】二，条  ？新，建房屋应当实施白蚁！预防处？理，白蚁防治单位—应当按照规定—的程序？和要求？及时组？织实施白蚁预防【白，蚁预防工程竣工【后签发白蚁》预防的证明文件【 　　？白蚁预防费》和包治期内的—复查：复治、防治新—技术和新药物的推】广应用？以及：白，蚁，危害：突发事件处》置等相关费用由财】政统筹安排保障 　！　住房保障和房【产，管理部门应当及时】向社：会，发布白蚁危害—情况预报 　　【第二十三条 — 建设单《位在进行商品房销（！预）售？时应：当向买？受人：出具实施房屋—白蚁预防《。的证明文《。件提供？的，。住宅质量《保证书中应当—包括：白蚁预？防质量保证的内容 ！　　第二十四条 】 辖市（区）人【民，政府应当建立危旧房！屋，排查制度每年至少】开展一？次常规大排》查，；遇台风、雨雪等】灾害性天气或者汛期！应当及时组》织开展应急专项排查！并落实监控措施督促！和指导房屋安—。全责任人及时—治理房屋安全隐患】 　　？有关行业《主，管部门应当对—本行业内人员密【集，场所的房屋定期【开展安全《检查督促《房屋安全责任人建】立房屋安全档案【；发现房屋安全【隐患：的应当督促房屋安全！责任人及时治理 】　　第二十五—条  房屋安全责】任人发现房屋出现】险情：。应当：立即设置《。明显的警示标—志及时排《除险情并向》。房屋所在地的辖市】。（区）？住房保障《和房产管理部门报告！ 　　第二十六【条  任何单位和】个人发现房屋存在】安全隐患的可以向房！屋所在地的辖市（】区）：住房保障和房产管理！。部，门报告房屋所—在地的？辖市（区《）住房保障和房产】管理部？门应当及时组—织人员到场查看发现！房屋确有安全隐【患的应？当，督促房屋安全责任】人及时治理并登记】建档 　　》第二十七条》  经依法鉴定为危！险房屋？的房屋所《在，地的：辖，市（区）住房保障和！房产管？。理部门？应当向房屋安全责】任人发出危险房屋治！理通知书《并，督促房屋安全责任】人进行解危 　【　第二十八》条  房屋安全责】任人：应当对危险房屋分】别采取下列》。治理措施 　—　（一）观察使用】适，用于采取适当安全技！。术，措施后尚能短期【使用：但需继续观察—。的，房屋：； 　　（二）处】理使用适用》于采取适《当，技术措施后可解【除危险的房屋； 　！　（：三）停？止使用？。。适用于？已，无修缮价值暂时【不便拆除又不危及】相邻建筑和》影响他人安》全的房屋； 　　（！四）整体拆除—适用于整幢危险【且已无修缮价值需立！即拆除的房屋 　　！异产毗连危险房【屋的各所有》。人应：。当按照国家对异【产毗连房屋的—有关规定共同履行】治理责任 　　【对依法鉴定属于【危险房屋且应当停】止使：用的不？得居：住、转？让、抵押《。、出：租或者用作生—产经：营场所 　　第【二十九条 》 对危险房屋采取】加固、改造等方【式治理的房屋安【全责：任人应？当，委托原设计单—位或者具有相—应资质的《设计单位《出具：加固、改造设计方案！依法取得相关行政】主管部门的批准并】委，托具有相《应资质的施工单位实！施 　　对》危险房屋实施—拆除的房《屋安全？责任：人应当委托》具有相应资质的施工！单位实施《 　　第三》十，条，  房屋安全责任】人不及？时，治理危险房屋危【及，公，共安全的房屋所【在地：的辖市（区》）人民政府应当【组织相关《部门采取《必，。要的应？急排险？措施 　　特殊困难！家庭无？力治理危《险房屋的经》申请：后可以按照相—关规定？。给予救助 　—　市：、辖：市（区）人》民，政府应当将危旧【房屋相对集中的区】域优先纳入旧城改】。造 　　《第三十一条  辖】。市（区？）住房保障》和房产管理部门【应当建立危险—。房屋管理档案对发】现的危险房屋进行登！记，掌，握房：屋安全？责任：人、房屋安全隐患的！基本：状况等相关信息并对！危，。险房屋修缮加—固和排险的结果进行！检查：、记录实施动态管理！。。 　　第三十二条 ！ 住房保障和房产管！理部：门，应当组织编制房【屋安全应急预案报本！级人民政府》批准并根《据房屋安全应—急预：案定期？。组织应急《处置培训和应—急演练 　　房【屋出现突发》性险情的《住房保障和房—产管：理等相关部门应当在！本级人？民政府的统一领导下！。按照房屋安全—应急预案做好应急排！险工作房屋安全责】任人以及相关人【员应当予以配合【 　　第《三十三条 》 市人民政》。府或者？辖市（区《）人民政府组织【相关部门开展房【屋安全应急抢险时】可以根据实际情【况，依法：采取下列措》施 　　（一）转】移危险房屋内—的人员； 　　（二！）切断电力》、，可燃气体和》液体的输《送； ？。　　（三）》划定警示区》、实行临时交通【。管理措施； 　【。　（四）对危及公共！安全的危险》房，屋采取围护隔离措施！； ：　　（五）对出现】突发性险情且危及公！共，安全的房屋拆除【危险：的结构件或者相【关设施进行除险； ！　　（六）利用邻】。近建（构）筑物【和有关设施；— 　　（七》）依法可以采取的其！他措施 《　　因应急》抢险：。。拆除或者损坏其【他建：（构：）筑物？的由市？。人民政府或者辖市（！区）：人民：政府组织修复或【者依法给予相应【补偿 　　第三十】四条：  违反本》办，。法规定依照有—关法律、法规和规】章的规定进》行，处罚；？造成损失《的应当依法》承担赔偿责任— 　　？第三十？五条  有关部门】。、单位及其工作人】员在房屋安》全，管理工作中玩忽【职守、滥用职权、】徇私舞弊的》依法给予《处分；构成犯罪【的依法追究刑事责任！ 　　第三》十六条  本—。办法自公布之日【。起施行2《00：。4，年9月2《3，日发布？的常州市市区房屋安！全管理办法（常政】发〔2004—〕184号）同【时废止？