常州市房屋安—全管理办法 　　！第一条  》为了加强房》屋安全管《理保护公民、—法人和其他组—织的人身和》财产：安全：根据：。国务院建设工程质】量，管，理条例、建设部城市！危险房？屋管：理规定（建设部令】第129《号）、省住》房城乡建设》厅关于？切，实做：好城市既有房—屋安全管《理工作？的通知（苏建房管】〔201《7〕230号）【等有关规定》结合：本市：实际制定本办法 】　　第二条 — 本市行政区域内】。建成并投入使—用的房屋安全管【理适用本办法 【　　房屋的》消防安全管理电【梯、燃气、供电【、供：水等专业设施设备】的使用安全管理军】。队、宗？教活动场《所、文物保护单位、！历史：。建筑和传《统风：。貌建筑的房屋—安全管理《依照：有关法律、法规和】规，章的：规定执行 　　【第三条  房屋【安全管理《遵循属地管理、【预防为主、防治【结合、确保》安全的？原则 　《　，第四条？  市、辖》。市（区）人民政【。府组织领导本行政】区域内的房》屋安全管理工作实】行房屋？安全管理工作责【任制建？。立统筹？管理、分级》负责、综合》协调、社《会参与的房屋安全】。管理体系 　　【。镇人民？政府（街道办事【处）应当按照规定】职责做好房》屋安全管理》工作组织开展房屋】安全知识的宣传教育！活动协？助处理房《屋，安全方？面的投诉举报— 　　第五条  】住房保？障和房产管理—部门对房屋安—。全管理工作实—施，统，。一监督管理》建立房屋使用安全】。信息管理平台 　】　，城乡建？设部：门负责指导农村集体！土地上？房屋的安全管理工】作 　　教》育、民政、交—通运输、《农业、商务、文【化广电新闻》出版、卫生计生【、体育、《旅游：、，民族宗教、国资等】部门：在各自？的职：责范围内《对有关行业、—领，。域的房屋安全工作】实施监督管理 　】　发展？改革：、公安、财政、国】土资源、规》划、城市管理、安监！等部门按照各自职】责共同做好房屋安】全管理相关工作【 　　第六条 【 房屋？安全管理工》作经费纳入各级【政府财政《预，算确：保房屋安全管理工】。作正常开《展 　　第》。七条  市、辖市（！区）人民政府—应当建？。立房：屋安全管理领域信】用，制度并将房屋—安全管理相关—信，。息纳：入公共？。信用信息系统加大对！房屋安全管理—失信行为的惩—。戒力度 　》　第八条  住房保！障和房产管理—部门应当会同国土资！源、城乡建设—、规划、城市管理、！安监以及相关—行，业管理部门建立房】屋安：全信息通报和信息共！享机制 　　—第九条  任—何单位和个人均【有权投诉《、举报危害房屋安】全的行为有关部门应！当按照相关规—定及时受理并依法】处理 　　第十条】  ：房，屋所有权人是—房屋：安，全责任人房屋—属于国？家或：者集体所《有的管？理，单位是房屋》安，。全责任人房屋所有权！人下落不明或—者权属？不清的房屋实际使用！。人或者管《理人应当《承，担房屋安全责任 　！　第十一条  房屋！安全责任人应—当承担下列房屋使用！安全责任 》　　：（一）按照设计【用途、建《。筑物使？用性质以及不动产】权属证明记载的房】屋用途使用房屋【； 　？　（：二）检查《、维修房屋及时消】除房屋安全隐患； ！　　（三）按—照规定？装饰装修房屋—； 　　《。（四）按《照规定做好》白蚁灭治工》作； 　　（五）】按照规定委托房屋】安全鉴定《。； 　　（六—）依法？治理危险《房，屋，； 　　（七—）保障房屋》使，用，。安全的其《他责任 　　第十二！条  ？建设单位应当按照】法律法规的规定【以及：合同的？约定承担保》修期间？房屋质量缺陷的保修！。。和治理责任并对造】。成的损失《承担赔偿责》任 　　房屋的勘察！、设：计、施工《、监理等单位应当按！照有关法《律法规的规定以及与！。建设单位签订合同的！约定承担房屋安【全责任 　》　新建房《屋交付使用前—建，设单位应当向—买受人提供房屋质】量保证书、房—屋使用说明书等资】料并明确告》知买受人房屋的基本！情况、设计使用【。年限：、性能指标、使【用与：维护：保养：要求、保修》范围和期《。限、白蚁防》治等事项《 　　？房屋转让或者—出租时转让人—或者出租人应当【将房屋？的基本情况、—设计：使用年限、》保修范围和》期限等事项如实告知！受让人？或，者，承租人 　　第十】三条  禁止—实施下？列危害房屋安全【。的行为？ ，　　：。（一）拆改具有【抗震、防《火功能的墙体；【 　　（二》）拆：改混凝土柱、—剪，力墙、主《梁等承重构》件及基础结构； 　！　，。。（三）开挖房屋底层！地面和地下》空间； 　　（四】）在房屋外》。立面、顶层违—法搭建； 　　（五！）法律？法规禁止的其他【行为 　　第—。十四条  》房屋所？有权人、使》用人实施下列行为的！应当在施工前委托】原设计单《位或者具有相—应资质？的，设计：单位提出设计方案】并，。委托具有相应资【质的施工《单位施工 　—　（一）《在，非承重？内墙上开《门、开洞口或者扩大！原，有洞口拆改墙体；】 　　（二）在【房屋楼面结构层开】设洞口或者扩大楼】面结构层《洞口；？ 　　（三》）拆改？房屋主体结构—的其他行为 　　第！十五条  进行【地下设施、管—。线、桩基、深基坑】。、爆：破及降低地下—水，位等工？程施工建设单位【应当在施工期间对】周边房屋进行跟【。踪监测？并按照有关规定采】取安全防护措施【消除安全隐》。患 　　第》十六：条  实《行物：。业管理？的房屋房屋》所有权人、使用人】在，房屋装饰装修工程开！工前应当向房屋所在！地的：物业服务企业办理】登记手续并提交下】列资料 　》　（一）不动产权属！证明房？屋使用？人对房屋进行装【饰装修的还》需提供所有》权，人同意装《饰装：。修的：书面：。证明； 　　—（二）装《饰装修方案； 　　！（三）涉及共—用部位的需提供【共用人同意》装饰装修的证明【； 　　《（四）涉及》第十四条行》为的需提交》原设计单位或—者具有？相，应，资质的设计单—位，。出具的设计方案 　！。　，未，。实行物业《。。管理的房《屋房屋所《有权人、使用人应】当依：照，前款规定将房屋装】饰，装修情况告》知居：（村）民委员—会 　　物业服务企！业、：居（村）《民委：员，会，应当定？期将房屋装饰装修】情况告知房屋所在】地，的，辖市（区《。）住房保障和房产】。。管理部？门 ：　　第十七条  】镇人民政《府（街道《办事处）、》物业服务企业—应当对房屋装饰【装，修活动？进行日常巡》查发现？房屋所？有权人、使用人【违反规定《实施影响房屋安全】行为的应当及时劝阻！、制止；《劝阻、制止无—效的应当及时报告房！屋所在地的》辖市（区）住—房保障和房产管理】部门 　　第十八条！  有下列情形之】一，的应当在规定—的期限内进行房屋】安全鉴定 　　（】。一）地？基基础或者结构构件！出，现，明显下沉《、裂缝、变形、损】坏、腐蚀等异—常情况后仍需继续】使用：的； 　《　（二）房》屋主体结构达到【设，计使用年限仍需继】续使用的应当—。在达到设《计，使用年限的当—年进行？房屋安全鉴》定此后至少》每五：。年进行一《次房屋安全鉴定【； 　？　（三）建筑幕墙自！竣工验收交付—使用：后应当每十年进行一！次安全鉴定达到【设计使用年限仍需】。继续使用的应当每年！进行一次安全—鉴，定；： 　：　（四）学》校，。、，医，院、体？育场馆、车站、商】场、宾馆《。、饭店？、集贸市场、旅【游景区、公共娱【乐场所等《人员：密集场所《的房屋达到》设计使用年限三【分之二的应当至【。少每五年进行—一次安全鉴定；【 　　（五》）应当进行房屋【安全：。鉴定的其他》情形 　　第十【九条  从事房屋】。安全鉴定的单位应当！具备独立的法人资格！配备相应的专业技】术，人员和专业设备符】。合，国家、省《和市相？。关管理规定并告【知市住房保》障和：房产管？理部门 　》　第二十条  房】屋鉴定的《程序和方《法应当符合》国家、？地方和行业》相，关标准和规范 　】。　房屋经安》全鉴定后应》。当出具鉴《定报告鉴定报告送】达，鉴定委托人的—同时报送房》。屋所在地《的，辖市（？区）住房保障和房】产管理部门》 　　第二十—一，条 ： ，鉴定委托《人、利害关系人【对房屋？安，全鉴定结《论有：异，议的可？以自收到鉴》定，报告：之日起十《五个工作日》内向住房保障和【房，产管理部门申请复】核住房保障》和房：。产管理部门应当【自收到复核》申请：之日起三《十，日内组织相》关专家进行复核并】根，据，专家复核意见提出处！理意见 　　第二】十二条  新建【房屋应当《。实施白蚁《预防处理白蚁防【治，单位应当按照规【定的程序《和，要求及时组织实施】白蚁：预防白蚁《预防工程竣》工后签发《白蚁预？防的证明文》件 　　白蚁预防】费和包？治期：。。内的复？。查复治、防》治新技术和》新，药物的？推广：应用以及白》蚁危害突发事—。。件处置等《相关费用由财—政统筹？安排保障 　　【住房保？。。。。障，和，房，产管理部《。门应当及时向社【会发布白蚁危害情况！预报 　　第二【。十三条  建设单位！在进行商品房销（】预）售时应当向买受！人出具实施房屋白】蚁预防的证明文件】提供的？住宅质？量保证书中》应当包括白蚁预防质！量保证的内》容 　　第二十【四条  《辖市（区）人民政府！应当建立《危旧房屋排查制度】每年：。至少开展一次常规】。大排查；遇台—风，、雨雪等灾害性天】气或者？汛期：应当及时组织开展应！急专项排查并落实】监控：措施督促和指导房】屋，安全责任《人及时治《理房屋？安全隐患 》　　有关行》业主管部门应—当，。对本行业内人—员密集场所的房屋】。定期开？展安全检查督促房】屋，安全责任《人建：立房屋安全档—案，；发现房屋安—全隐患？的，。应当督促房屋安全】责任人及时治理 】　，　第二十五条  】房，屋安全责《任人发现房屋—出现险情应当立即】设置明显的警示标志！及，时排除险《情并向？房屋所在《地，的辖市（《区）住房保障和房产！管理部门《报告 　　第二十】六条  任何—单，位和个？。。人发：现房屋？存在安全隐患—的可以向房屋所在】。地的辖？市（区）住房保【障和房产管》理部门报告》。房屋所？在地的辖市》（区）住房》保障和房《产管理部门应—当及时组织》人员到场查看发【现房屋确《有安全隐患的应【当督促房屋安全责】任人及时治理并登】记建档 　　第二十！七条  《经依法鉴定为危【险房：屋的房屋所在地的】辖市（区）住房【保障和房产管理【部门应当向房屋安】全责任人发出危【险房屋治理通知书并！督促房屋安全—责任人进行解危 】　　第二十八条 】 房屋安全责任人】应当对危险》房屋分别《采取下列治》理措施 　　—（一）观察》使用：适用于采取》适当安全技术措施后！尚能短？。期使用但需》继续观察的房屋； ！　　（二）》处理使用适用于【采取适？当技术措施后可解除！危险的房屋； 【　　（三）停—止，使，用适用？于已无修缮价值暂】时不便拆除又不危及！相邻建筑和》影，响他人安全的—房屋； 　　（四）！整体拆除适用于【整幢危险且已无修】。缮价值需立即拆【除的房屋 　　【异产毗连危险—房屋的各所》。。有，人应当按照国家【对异：产毗连房屋》的有关？规定共同履行治理责！任， 　　对依法—鉴定属于危险房【屋且应当停止使用的！不，。得居住、《转让、抵押、出【租，。或者用作生产—经营场所 　—　第二十九》条  对危险房【屋采取加固》、改造等方式治理的！房屋安全《责任人应当委托原】设计单？位或者具有相应资】质，的设：计单位？出具加固、改造设】计方：案依法取得相关行政！主管部门的批—准并：委托具有相应资【。质的施？工单位实施 —　　对危险房屋实】施拆除？的房屋安全责—任人：应当委托具有相应】资质：的施工单《位实施 　　第三十！条 ：。 房屋安全责任人不！及时治理危险—房，。。屋危及？公共安全的》房，屋所：在地的辖《市（：区）人民《政府应当组织相关】部门采取必要的应急！排险措？施 　　特殊困难家！庭无力治理危—险房：屋的经？申请：。后，可以按照相关规【。定给予救助 　【　，。市、：辖，市，（区）人《民政府？应当将危旧》。房屋：相对集中的区—域优先纳入旧—城，改造 　　第三十】一条 ？ 辖市（区）住【房保障和房产—管理部门应当建【立危险房屋管理档案！对发现？的危险？房屋进行登》记掌握房屋安全【责任人、房屋安全隐！患的基本状况等相关！信息并对危》险，房屋修缮加固—。。和排险的结果进行】检查、记录实施动态！管，理 ：　　第三十二条  ！住房：保障：。。和房产管理部门应当！组织编制房屋安全】应急预案报本级人民！政府批准并根据【房屋安全应急—预案定期组织—应急：处置培训和》应急演？练 　　房屋出现突！发性险情《的住房？保障和？房产管理等相关【部门应当在本—级人民政《府的统一领》导下按？照房屋？安，全应急预案做—好应：急排险工作房屋【安全责任人》。以及相关《人员应当予以配【合 　　第》三十三条  市人】民政府或者辖市（区！），人民政府《组织相关部门—开展房屋安全应【急抢险时可以根据实！际情况依《法采取下《列措施 　　（【一，）转：移危险房屋内—。的人员； 　　（】二）切断电力—、可燃气体》和液体的输送—； 　　（》三，）划定警《示区、实行临时交】通管理？措施； 　　（四）！对危及公共安全的】危险房屋采取围护】隔离措施《； 　　（五）【对，出现突？发性险情且危—及，公共安全的房屋拆除！危险的结构件或【者相关设施进—行除险；《 　　（六）利用】。邻近建（构）筑【物和有关设》施； 　　（七【），依法可以采取的其他！措施 　　因应【急，抢，险拆除或《者损坏其他》建（构）《筑，。物的由？市人民政府或者辖市！（区）人民》。政府组织修复或者依！法给予相应》补，偿 　　第三—十四条  违反【本办：法规：定依照？有，。关法律、法规和规章！的规定？进行处罚；造成损失！的应当？依法承担《赔偿责任 　　【第三十五条》  有关部门、单位！及其工作人员在房屋！安全管理《工作中？玩忽职守、滥用职权！、徇私舞弊的—依法给予处分；【构成犯罪的依法【追究刑？事责任 　　第三】十六条？  本办法自公布之！日起：施行2？00：4年9？月23日发布—的常州市市区—房屋安全管理办法】（常政发〔2—004〕《184号）同时废止！