常州市房屋安全管】理办法 　—　第一条  为【。了加强房屋安—全管理保护》公民、？法人和？其他组织《的，人身和财产安全【。根据国？务，院建设工程》质量管？理条例？。、建设部《城，市危：险房屋管理规定（建！设，部，令第1？29号）《、，省住房城《乡建设厅《关于：切实做？好城市既有房屋【安，全管理工作的通【知（苏建房》管，〔，201？7〕230号—）等有关规定—结合本市实际制定】。本办法 　》　第：二，条 ： 本市？行政区域内建成并】投入使用的》房屋安全管》理适用本办法 　　！房屋的消防安全管理！电梯、燃气、供【电，、供：水等专业设施设备的！使用安全《管理军队、》宗教活动场所、【文物：保护单？位、历史建筑和传】统风貌建筑的房屋安！全管：理依照有关法律、】法规和规章的规定执！行 　　第三条  ！房屋安全管》理遵循属地》管理、？预防：为主、防治结合、确！保安全的《原则 　　第四【条  ？市、：辖市（区《）人民政府组织领】。。。导本行？政区域内的房屋安】全管理工作实行房】屋安全？管理工作《。责任制建立统筹管理！、分级负《责、综合协》调、社会参与的【房屋安全管》理体系 　　—镇人民？政府：（街道办事处）应当！按，照规定？职责做好《房屋：安全管？理工作组织开展房】屋安：全，知识：的宣传教育活动协助！处理房屋安》全方面的投诉举报 ！　　第五条  【。住房保障和》房产管理部》门对房屋安》全管理工作实—施统：。。。一监督管理建立房】屋使用安《全信息管理平台 】　　城乡建设部门负！。。责指导农村集—体土地上房屋的【安全：。管理工作 》　　教育《、，。民政、交《通运输、农业、商】务、文化广电新【闻出：版，、卫生计生、—体育、旅游、—民族宗？教、国资等部门在】。各自：的职责范《。围，。。内，对有：关行业、领域的房】屋，安全工作《实施监督管理 　　！发展改？革、公？安、财政、国土【资源：、规划、城》市管理、安》监等部门按照各【自职责共《同做好房《屋安全？管理相关工作 　　！第六条 《 ，房屋安全管理—工作经费纳入各级】。政府财政预算确保】房屋安？全管理？工作正常《开展 　　》第七条  市、辖】市（区）人民政【府应当建立房—屋安全管理领域信用！制度并将《房屋安全管理—相，关信息纳入公共信】用信息？系统加大对》。房屋安全管》理失信行《为的惩戒力》度 　　《第八条 《 住房保障和房产管！理，。部门应当会同—国土资源《、城乡建设、—规划、城市管理、】安监以及相》关行业管理部—。门建立？房屋：安，全信息？通报和信息》共享机制 　　【。第九条 《 任何单《位和个人均有—权，投诉：。、举报危害房屋安全！的行为有关部—门应当按照相—。关规定及时受理【并依法处理 　　第！十条  房屋所有】权人是房屋安—全，责任人房《屋属于国家》或者集体所有的管理！单位：是房屋？安全责任人房屋所】有，权人：下落不明或者权属】。不清的？房屋实际《使用：人或者管理人应当承！担房屋安全责—。。任 ：　　第十一》。。条  房屋安全【责任人？应当承担下列—。房，屋使用安全责任 　！　（一）按照设计】用途、建筑》物，使用性质以及—不动产权属证明【记载的房《屋用：途使用房屋； 【　　（二）检—查、维？修房：屋及时？消，除房屋？安全：隐患； 　　（【。三）按照规定装饰】装修房屋； —　　（四）按—照规定做好白—蚁灭治工作； 　　！。（五）按照规—定委托房屋安—全鉴定？； 　　（六—。）依法治理危—险，房屋：； ：　，　（七）保障房屋】使用安？全的其他责任 【　　第十二条 【 建设？单位应当按照—法律法规的规定以及！合同的约定承担保修！期，。间房屋质量缺—陷的保修和治理【责任并对造成的损失！承担赔？偿责任 　　房【屋的勘察、设计【。、施：工、监理等单位应】当按照？有关法律法》规的规？定以及与建设单位】签订合同《的约定承《。担房屋安《全责任 　　新建】房屋：交，付使用前《建，。设单：位应当？向买受人提供房屋质！量保证书、》。房屋使用说明—书等：资料并明确告—知买受人房屋—的基本情况》、设计使用年限、】性能指标《、使用与维护保养】要求、保修范—围和期限、白蚁防治！等事项 　　房屋转！让或：者出租时转让—人或者出租人应当将！房屋的基《本情况、设计使用】年限、保修范—围和期限等》事项如实《告知：受让：人或者？承，租，人 　　第十三【。条  禁止实—施下列危害》房屋安全的行为【 　　（一）拆【。改具有抗震、防【火功：。能的墙体；》 　　（二》）拆改混凝土—柱、剪力墙、主梁】等承重构件及基础】。结构； 　　（三）！开挖房屋底》层地面？和地下空间》； 　　（四）在】房屋外立面、顶层违！法搭建；《 　　（《五）法律法规—禁，止的其他行》为 　　第十四【条  房屋》所有：权人、使用人实【施下列？行，为的应当在》施工前委托原设计】单位或者《具有：相应资质的设计单位！提，出设计方案并委托具！有相应资质的施工】单，。位施工 　》　（一？）在非承重内墙上开！门、：开洞口或者扩大【原有洞口拆改墙【体； ？　　：（二）在房屋楼【。面结构层开设—洞口：或者扩大楼面结构】层洞口； 》　，　（三）拆改房屋】主体结构的》其，他行：为， 　　第十五条  ！进行地？下设：施、管？线，。、桩基？、深基坑、爆破【。及降低地《下水位？等工程施工建—设单位应当在施【工期间对周边房屋进！行跟踪监测并按照有！。关规定采取安全【防护措施消除安全隐！患 　　第十六【。条，  实行物业管理的！房屋房屋所有权人、！使用人？在房屋装《饰装：。修工程开工前应当】向，。房屋所在地的—物业服务企业办理】登记手续并》。。提交：下，列资料 　》。　（一）不动产【权属证？明房屋使用人—对房：屋进行？装饰装修的还—需提供所有权人同意！装饰装修的》书面证明； 　　（！二）装饰装修—。方，案； 　　》（三）？涉及：共用部位的需提供共！用人同意装饰装修的！证明；？ 　　（四）涉及】第十四条行为的需提！交原设计单位或者具！有相应资质的设计单！位出具的《设计方案 　—　未实行物业管理的！房屋房屋所有权【人、使用人》。应当依照前款—规定将房屋装饰装】修情况告知居—（村）民委员会 　！　，物业服务企业、居】。（村）民委员会【应当定期将》房屋装饰装修情【况告知房屋所—在地的辖市（—区）住房《保障和房产管—理，部门：。 　　第十七条  ！。镇人民政《府（街？。。道办事处）、物业服！务企业？应当对房屋装—饰，装修活动进行日【常巡查发现房屋所】有权人、使用人违反！规定：实施影响房》屋，安全行为的应当及时！劝阻、制止；劝阻、！。。制，止无效的应当及时报！告房屋所在地—的辖市？（区）住《房保障和《房产：管理部门 　—　第：十八条 《 有：下列情形之一的应】当在：规定的期限》。内进行房屋安全【。鉴定 　　（—一）地基基》础或者结构构件【出现明显下沉—、裂缝、变形—、损坏、腐》蚀等异常情况—后仍：需继续使用的； 】　　（二）房—屋主体结构》达，到设计使用》年限仍需继》续使用的应当在【。达，到设计使用年限的当！。年进行？房，屋安全鉴定此后至】少每五年进行—一次房屋安全鉴定】； 　？。　（：三）建筑幕墙自竣工！验收交付使用后应当！每十年进行》一次安？全鉴：定达到设计使用【。年限：仍需继？续使：用的应？当每年进行》一次安全《鉴定； 　　（四）！。学校、医院、—体育场馆、车站【、商场、宾馆、【饭店、集《贸市场、旅游—景区、公共娱乐场】所等人员密》集场所的房屋达【到，设计使用年限—。三分之？二的应当至少每五年！进行一次安全鉴【定； 　　（五）】应当进行房屋安全鉴！定的其？他情形 　》　第：十九条  从事【房屋安？全鉴定？的单位？应当：具备独？立的法人资》格配备？相应的？专业技术人员和【专业设备符合国家】、省和市《相关管理规》定并告？。知市：住房保障和房产管理！部，门 　　第二十条】  房？屋鉴定？的程序？和，方法应当《符合国家、地—方和：行业相？。关标准和《规范 　《　房：屋经安全鉴定后应当！出具鉴定报告鉴定报！告，送达：鉴定委托人的同【时报送？房屋所在《地的辖市《（，区，）住房保障》和房：。产管：理，部门 　《。　第二十一条  】鉴定委托人》、利害关系人对房屋！安全鉴定结论有异】议的可以自》收，到鉴定报告之日起】十五个？工，作日内向住房保障】和房产管理部—。门申请复核住房保障！和房产管《理部门应当自收到】复核申请之日起三】十日内组《织相关专家进行复】核并根据《专家复核《意，见提：出处理意见 　　第！二十二条《  新建房屋—应当实施白蚁预【防处：理白蚁防治单位应】当，按，照，规定的程序》和要求及时组织【实施白？蚁，预防白蚁预防工程竣！工后签发白》蚁预防的《证明文件《 　　白蚁预防费】和包：治期内的复查复治】、防治新技》术和新药《物的推广应用以及】白蚁危？害，突发事件处置等【相关费用由财政【统筹安？排保障 　》　住房保《障和房产管理—。部门应当及时向社】会发布白蚁危—害情况预报》 　　第《二十：三条  建设单位】在进行商品房销（预！。）售：。时应当向买受—。人出：具实施房屋》白蚁：预防的证明文件提】供的：。住宅质？量保证书中应—当，包括：白蚁预防质量保【证的内容 》　　第二十四—条 ： 辖市（区》）人民政《府，应当建立危旧房【屋排查制度》每年至少开展一【次常规大排查；遇】台风、雨雪等灾【害性天气或》者汛期应当》及时组织《。开展：应急专项排查—并落实监控措施督】促，和指导房屋安—全责任人及》时治理房屋安全【隐患 　　有关【行，业主管部门》应当对本《行业内人员密集场】。所的房屋《。定期开展安全检查督！促房屋安全责任人】建立房屋安》全档案；发现房屋】。安全隐患的应当督】促房屋安全责任人及！时治：理 　　《第二十五条  房屋！安全责任《人发现房《屋出现险情应当立即！设置：明显的警《。示标志及时排—除险情并《向房：屋所在地的辖市（】区）住房保障和【房产管理部门报【告 　　第二十六条！  任何单位—和，个人发现房屋存【在安全隐患的可以】向，房屋所在地的辖市（！区）住房保障和房产！管理：部门报告房屋—所，在地的辖市（—区）住房保障和房】产管理部门应当及】时组织人员到场查看！发现房屋确有—安全隐？患，的应：当督促房《屋安全责《任人：及，。时治理并登记建档】 　　第二》十七条  经—依法鉴定《为危险房屋的房屋】所在地？的辖市（区）住房】保障和房产管—理部门？应当：向房屋安全责任人发！出危险房屋治理通知！书并督促房屋安【全责任？人进行解危 　　第！二十八条  房屋】安全：责任人应《当对危险房屋分【别采取下列治理措】施 　？　（：一）观？察使用适用》于，采取适当安全技术措！施，。后尚能短期》使用但？需继续？观察的房屋； 【　　（二）》。处理使用适用于采】取适当？技术措施《后可解除《危，险的房屋； 　　（！三）停止使用适用】于已无修《缮价：值暂时不便拆—除又不危及相邻建筑！和影响他人安全的房！屋； 　　（四）整！。体拆：除适用于《整，幢危险且已无修缮价！值需立即拆》除的房？屋 　　异产毗【连危险房屋》的各：。所有人？应当按照国家对异】产毗：连房屋的有关规【。。定共同履行治理责】任， 　　对《依法鉴定属于—危险房屋《且应当停止使—用的不？得居住、转让、【抵押、？出租或者用作生【。产经营场所 　　】第二十九条  对危！险房屋采取加—固、改造等方—式，。治，理的房屋安全责任】。人，应当委？托原：设，计单位？或者具？有，相应资质《的，设计单？位出具加固、—。改造设？计方：案依法取得相关行】政主管部门的批【准并委托具》有相应？资质的施工》单位实施 》　，　对危？险房屋实施拆—除的房屋安全责【任人应？当委托具有相应资】质的施工单》位实施 　》　第三十《条，  房屋安全责【任，人不及时治理危险房！屋危及公共安全的房！屋所在地的辖市（】区）人民《政府应当组织相关部！门采：取必：要，的应急排险》措施 　　特殊困难！家庭无力治理—危险房屋的经申请后！可，以按照相关规定给予！救助 　　》市、辖市（区）【人民政府应当将危】旧房屋相对集中的】区域优先纳》入旧城改造 　【　第三十一》条  ？辖市（区）住房保障！和房产管理部门应】当建立危险房屋【管理档案《对发现的危险房屋】进行登记掌》握房屋安全责任【人、房屋安》全隐患的基本状况等！相关信息并对危险房！屋修缮加固》和排险的结》果，进行检？查、记？录实施？动态管理 　　第】三十二？。条  ？住房保障和房产管理！部门：应当组织编制房【屋安全应急预—案报本级人民—政府批？准并根？据房屋安全应急预】案定期组织应—急处置培训和—应急演练 　—。　房屋出现》突发性险情的—。。住房保障和房产【管理等相关》部门应？当在本级人民政【府的统一《领导下按照房屋安全！应急预案做好应急排！险工作房屋安—全责任人《以及相关人》员应当予以配合 】　，　第三？十三条  》。市人：民政府或者辖市【（，区）人？民政府组织相关【。部，门开展房屋安全应】急抢险时可》以，根据实际情况依法采！取下列措施 　　】（一）？转移危？险房屋内的》人员； 　　（二）！切断电力《、可燃？气体和？液体的输送；— 　　？（三）划定警示区、！实行：临时交通管理措施；！。 　：。　（：。四）对危《及公：共安全的《危，险房屋采取围—护隔离？措施；？ 　　？（五：）对：出现突发性险情且危！及公共安全》的房屋拆除危—险的结构件或者相】关设施进行》除险； 　》　，（六）利用邻—近建：（构）筑物和有关】设施； 　》　（七？）依法可以采取【。的其他措施 　　】因应急抢险拆除【或者：损坏其他《建（：构）筑？物的由市《。人民政府或者辖市】（区）人民政府组】。织修复或者依法给予！相应补偿《 　　第三十四【条  违反本—办法规定依照有关法！律，、法规和规》章的：规，定进行？。处罚；造成损—失，的应当依法承—担赔偿责《任 　　第三十五条！  有关部门—、单位及其工作【人员在？房屋安全《管，理工作中《玩忽职？守、：滥用职权、徇私舞弊！的，依法给予处分；构】成，犯罪的依法追究刑事！责任 　　第三【十六条  本办法自！公布之日起施行【2004年9月【23日发布的常州】市市区房屋安—。全管理？办法（常政发〔20！04〕？184号）同—。时，废止：