。常州市房屋安全【管理办法 　　第！一条：  为了加强房【屋安全管理保护公民！、法：人和其？他组织的《人身和财产安—全根据国务院建设】工，程质量管理条例、】建设：部城市？危险房屋《管，理规定（《建设部令第1—29号）、》省住房城乡建设厅】关于切实做》好城市？既有房屋安全—管理工？作的通知（苏建【房管：〔2017》。〕，230号）等有关规！定，结合本市实际制【定本办法 　　第二！条  本市行政区】。域内建成《并投入使用的房【。屋安全管理适用本办！法 　　房屋的【消防安全《管理电？梯、燃气《、供电、供水等专业！设施设备的使用安全！管理军队、宗教活动！。场，所，、，文物：。保护单位、历史建】筑和传统风貌建筑的！房屋安全管》理依照？有关法？律、法规和规章的规！。定执行 　　—第三条  房屋【安全：管理遵？循属地管理、预【防为主、防治结【合、确？保安全的原则 　　！第四条 《 市：。、辖市（《区）人民《政府组织领导—本行政区域内的【房屋安？全管：理工作实行房屋安全！管理工作责任—制建立统《筹管理、分级负责】、综：合协调？、社会参与的房屋安！。全管理体系 　【。　镇人民政府（街道！。办事：处）应当按照规【定，职责做好房屋安【全管理工作组织开展！房屋安？。全知：。识的宣传教育—活动：协助处理房》。屋安全方面的—投诉举报 　　第五！条，  住房保障和【房产管理部门对【房屋安全《。管理工作实》施统一？监督管？理建立房屋使用【安全信息《管理：平台 　《　城乡？建设：部门：负责指导农村集体土！地上房屋的安全【管理工？作 　　教育、民】政，、交通运《输、农业、商务、】文化广电新闻—出版、卫《生计生？、体育、旅游、【民，族宗：教、：国资等？部门在各自的职责】范围内对有关行【业、领域的房—屋安全工《作实施监督管理 】　　发？展改革、公安、财政！、国土资源》、规划、城市管理、！安监等部门》按照各自职责共同做！好房屋？安全管理《相关工？作 　　第六条【  房屋安全管理】工作经费纳入—各级政府财政预算确！保房屋安全管理【工作正常开展 【　　第七条》  ：市、：辖市（区《）人民政《府应：当，建立：房，屋安：全管理？领，。域信用？制度并将房屋—安全管理《相关信息纳入公共】信用信息系统加大】对房屋安《全管理失信行为的惩！。戒，力度 　《　第：八条：。  住房《保障和？房产管理部门—应当会同《国，土，资源、城《乡建设、规》划、城市管理、安】监以及相关行—业管理部《门，。建立房屋安》全，信息通报和信—息共享机《制 　　第九条【 ， 任何单位和个人】均有：。权投诉、举报—危害房？。屋安全的行为有【关部门应当》按照相关规定及【时受理并依法处【理 　？　第十条  房【屋所有权人是房屋安！全责：任人房？屋属于国家或者【集体所有的管理单】位是房屋安全—责任人房屋所—有，权人：下落不明或者—权属不清的》房屋实际《。使用人或者管理人应！当承担房屋安—全责任 　　第十】一条  房屋安全责！任人应当承担下【列房屋？使用安全责任— 　　（一）按【照，设计用？途、建筑物使用【性质以？及不动产权属—证明记？载的房屋《用途使？用房屋； 　—　（二）检查—、维修房屋及时消】除房屋安全》隐患； 　　（三】）按照规定》装饰装修房屋； 　！　（四）按照—规定做好白蚁灭【治工作？。； 　　（五）按】照规定委托房—屋安全鉴定； 　　！（，六）依法治理危【险房屋； 　—　（七）保》障房屋？使用安全《的其他责任 　　第！十二条  》。建设单？位应当按照法—。律法规的规定以【及合同的约定承担】保修期间房屋—质量缺？陷，的保：修和：治理责任并对造【成的损失承》担赔偿责任 　　房！屋的勘察、设—计、施工、监理等单！位，应当按照《有关法律法规的【规定：以，及与建？设单：位签订合同的约定】承，担房：屋，。安全责任 　　【新，建房屋交付使用前建！。设单位？。应当向买受人—提供房屋《质量保证书、房屋】使用说明书等资料】并明确告知买受【。。人房屋的《基本：情况、设计使用【年限、性能》指标、使用与维护】保养要？求、：保，修范围和期限、【白蚁防？治等事项 　　房屋！转让或者出租—时转让人或者出【租人应当《将房屋的基本—。情况、设计使用年】限、保修范围和期限！等事项如实》告知受让人或—者承租人 》　　第十三条—  禁止实施下列危！害房屋？安全：的行为？ 　　（《一）拆？改，具，有抗震？、防火功能的—墙体； 　　—（，二）拆改混凝土【柱，、剪力墙、》主梁：等承：重构件及基础结构】； 　　（三）开挖！房屋底层地面和地下！。空间； 　　（【。四）在？房屋外立面、—顶层违法搭建—； 　　（五）法律！法规禁止《的其他行为 　　第！十四条  房屋所有！权，人、使？用人实施《下列行为的应当【在施：工前委托《原设计？单位或者《具有相应资质的设计！单位提出设计方案并！委托具有相应资质的！施工单位施工—。 　：。　（一）在》非承重内墙上开【门、开洞口》或者扩大原》有洞口拆改》墙体； 　　—（二）在房屋楼【面结构层开设洞【口或者扩大楼—面结构层洞》口；： 　：　（三）拆改房屋主！体结构的其他行【为 　　第十五条】  进？行地下设施、管【线，、桩基、《深基坑、《爆破及？降低地下水位等【工程施工建设单位应！当在施工期间对周】边，房屋进行跟踪监测】并按照有关规定采】取安全防护措施消除！。安全隐患 　　第十！六条  《实行物业管理的【房屋房屋所有权【人、使？。用人在房屋装饰装】修工程开《工前应当向房屋所】在地的？物业服？务企业办《理登记手续》并提交下列资料【 　：。　，（一）不《动产权属证明房【。屋使用人对》房，屋进行装《饰装修的还》需提供所有权人同】意装饰装修的—书面证明； 　　】（二）装饰装修方】案； 　　（三【）涉及共《用部位的需提供【共用人同意装饰【装修的证明； 　】　（四）涉及第【十四条行为的需【提，交原设计单》位或者具有》相应资质的》设计单位出具—。的设计方案 　　】未实行物业管理的房！屋房屋所有权人【、，。使用人应当依照【前款规定将房屋装饰！装修情况告知居【（村）民委员会 】　　物业服务企业、！居（村？），民委员会应当定期】将房屋装《饰装修情况告知【房屋所在地的辖市（！区，）住房保障和房产管！理部门 　　—第十：。七条  镇人民【政府（街《道办事处）、—物业服务企》业应当对房》屋装饰装修活动进】。行，日常巡查《发现房屋所》有权人、使用人违】反，。规定实施影响房【屋安：全行为的应当及【时劝阻、《制止；劝阻、制【止无效的应当及时报！告房屋所在地的辖】。市（区）住房保障】和房产管《理部门？ 　　第十八—条  有下列情形之！一的应？当在规定的期限内进！行，房屋安全《鉴定 　　（—一）地基基础或者结！构构件？出现明显下沉、裂缝！、，变形、损《。坏、腐蚀等异—常情况后《仍需继续使用的；】 　　（二）房屋】主体结构达》到设计？使用年限《仍需继续使》。用的应当在达到设】计使用年限的当【年进行房屋》安全：鉴定此后至少每【五，年进行一次房—屋安全？鉴定； 　　（三）！建筑幕墙自竣工验】收交付使用后应当每！十年进？行一次安全鉴定达】到设计使用年—限仍需继续》使，。。用的应当每年进行一！次安全鉴定； 　　！（四）学校、医【院，、体育场馆》、车站、商场、【宾馆、饭店、—集贸市场、旅游景】区、公？共，。娱乐场所等》人员密集场》。所的房屋达到设计】使用年限三分—之，二的应当至》少每五年《进行一次安全鉴定；！ 　　（五）应【当进行房屋》安全：鉴定的其他情形 　！　第十九条  从事！房屋安？全鉴定的单》位应当具备独立【的法人资格配备【相应的专业技术人】员和专？业设备符合国家【、省和市相》关管理？规定并告知》市住房保障》和房：产管理部门 　【　，第二十条  房【屋鉴定的程》序和方法应当符合】国家、地方和行业】相关标准和》规范 ？　　房屋《经安全？鉴定后应当出具鉴定！报告鉴定《报，告送达鉴《定委托人的同时报送！房屋所在地的—。辖市（？区）住？房保障和房产—管理部门 　　【第，二十：一条：  鉴定委托人、利！。害关系人《对房屋安全鉴定结】论有：异议的可以自收到鉴！定，报告之日《起十：五个工作《日内向住《房保障和《房产管理部门申【请复核？住房保障和房产管】理部门应当自—收到复核申请—之日起三十日—内组织相关》。专家进行复》核并：根据专家复》核意见？提出处？。理意见 《　　第二十二条  ！新，建房屋应当实施白】蚁预防处理》白蚁防治单位—应当按照规定的程序！和要求及《时组织实施白—蚁预防白蚁预防工】程竣工？后签发白蚁预防【的，证明文件 》　，　白蚁预《防费：和包治期内的复【。查复治、防》治新技术和新药物的！推广应用以及白【蚁危害突发》事件处置等相—关费用由财政统筹安！排，保障 　　住—房保：障和房产管理部【门应当及时向—社会发布《白，蚁危害情《况预：报 　　《第二：十三条？  建设《单位在进行商品房销！（预）售时应当向】买受人出《具实：施房屋白蚁预防【。的证明？文件提供的住宅质量！保证书中《。应当包括白蚁预防】。。质量保证的内容 】　　：第二十四条  辖】。市（区）人民政【府应当建《立危旧房《屋排查制度每年至】少开展？一次常规大排查；遇！台风、雨雪等灾【害性天气或者汛【期应当及时组织开展！应急专？项，排查并？落实监控措施督促和！。指导房屋安全责任】。人及时治理房屋安】全隐患 　　有关】行业：。主管部门应当对【本行业内人员密集场！所的房屋定》期开展？。安全检查督促—房屋安全责》任人建？立房屋安全档—案；发现房屋—安全隐患的应—当督促房屋安全责任！人及时治理 —　，　第二十五条 【 房屋安全责任【人发现房屋出现险情！应当立即设》置明显的警》示标志及时排除险】情并向房屋所在【地的辖市（》区）住房保障和房】产管理部门报—告， 　　第二十—六条  任》何单位和个人发现房！。屋存在安全隐患的可！以向：房屋所在地的辖市（！区）住房保障和房产！管理部门报告房【屋所在？地的辖市（区）【住房保障和房产管理！部，门应当及时组织人】员到场查看发—现房屋确《有安全隐《。患的：应当督促房屋安【全责：任人及时治理—并登记建档 　【　第二？十，七，条 ： 经依？法鉴定为《危险：房屋：的，房屋所在地的辖市】（，区）住房《。保障和房产管—理部门？应当向房屋安—全责任人《发出危险房屋—治理通知书并督促房！屋安全责任人进行】解危 　　第二十】八条  房屋安全责！任人应当对危险房】屋分别采取下列治】理措施 　　（【一）观察使用适用】于采取？适当安？全技术措《施后尚能短》期使用但需继续观】察的房屋； 　　（！二）处理使用适用于！采取适当技术措施】后可解除危险—的房屋； 　　（】三）停止使用适用】于已无修缮价值暂时！不便拆除又不—危及相邻建》筑和影响他》人，安全的房屋》。； 　　（四）整体！拆除适？用于整幢危险—且已无修缮价值需】立，即拆除的《房屋 　　异产毗】连，危险房？屋的各所有人应【当按照国家对异产毗！连房屋？的有关？规定共？同履行治理》责任 　《。　对依法鉴定属于危！险房屋且应当停【止使用的不得—居住、转让、抵押、！出租：或者用作生》产经：营场所 　　第二十！九条  《对危险房屋采取加】固、改造等》方式治理的房屋安全！责任人应《当委托？原设计单位或者【具有相？应资质的设计单【位出具加固、改造】设计方？案依：法取得相关》行政：。主管部门的批—准并委托具有相【应资质的施》工，单位实施 　　对】危险：房屋实施拆》除的房屋《安全责？任人：应当委托《具有相应资》质的施？工单位实施 　　第！。三十条  房屋【安全责任人不及时】治理危？险房屋危及公共安】全的房屋所在—地的辖市（》区）人？民，政府应当组织相关部！门采取必《要的：应急排险措施 　　！特殊困难家》庭无力治《理危：险，房屋的经申》请后可以按照—相关规定给予—救助 　　市、辖市！（区：）人民政府应—当将危？旧房屋？相对集中的区—域优先纳入旧城改】造 　？　，第三十一条  【。辖市（区）住房【保障和？房产管理《部门应当建立—。危险房屋管》理档案对发现的危险！房屋进行登记掌【握房屋安全》责任人、《房屋安？全隐患的基本—状况等相关信—息并对危险房屋【修缮加固和排—险的结？果进行检查、记录实！。施，。动态管理 　　第三！十二条  住房保障！和房产管理部—门应当组织编制房屋！安全应急预案报本】级，人民政府《批准并根据房屋安全！应急：预案定期组织应【急处：置，培训和应《急演练 　　房屋出！现突发性险情—的住房保障和房产】管理等相关》部门应当在本级人民！政府的？统一领导下按—照房：屋安全应急预案做】。好应：急排险工作房—屋安全责任》人以及相关人员应当！予以配合 　—　第三十三条 【 市人？民政府或者辖市（区！）人民？。政府组织相关—。部门开展房屋安全】应急抢险时可—以根据实《际情况依法采取【下列措施 　　（一！），转移危险房屋内的人！员； 　《　（二）切断电【力、：可燃：气体：和液体的输送；【。 　　（三）划【定警示区、实行【。临时交通管理—措施； 《　　（四）对危【及，公共安全的危险房】屋采取围《护隔离？措施：；， 　　（五）对【出，现突发性险情且危】及公共安全的房屋】拆除危险的结构件或！。者相关设施进行【除险； 　　（六】）利用邻近建（构】）筑：。物，和有关设《施； 　　》（七）？依法可？以采取？的其他措施 　　因！应急抢？险拆除？或者：损坏其他建》。（构）筑物》的由市人民政府或】者辖市（区）—人民政府组织—修复或者依法给予相！应补偿 　　第三十！。四条： ， 违反本《办法规定依照有关】法律、？法规和规章的规【定进行处罚》；造成损失的应当依！法承担？赔，偿责任 《　　第三十五条  ！有关：部门、单位》及其工作人员—在房屋安全管理工作！中玩：忽职守、滥用职权】、徇私？舞弊的依法给予【处分；构成》犯罪的依《法追究刑事责任 　！　第三十六条  本！办法自公布之日起施！行，2，00：。4年：9月2？3日发布的常州【市市区房屋安全管】理办法（常政发【。〔2004〕184！号）同时废止—