大连：市个人住房》。。公积金贷款》管理办法实施细则 ！第一条 为规范个人！住房公积金贷款（】以，下称“公积金贷【款”）管理确—保公积金贷》款安：全根据大连市个人住！房公：积金：贷款：管理办法(大房【金管发〔2018〕！3号以？。下简称办法》)制定本实施细则 ！第二条 办》法第三条《所称代办银行指中国！工，商银：行股 份有限—公司大连市分行、】中国建设银》行股份有《限公司大《连市分行、交通银行！股份有限公司大连分！行 所称办事处指市！公积金中心所属办事！处 （一）抵—押房屋？坐落在？中山区、西岗—区、沙河口》区、甘井子区—、，高新技术产业园【区的商品房纯公【。积金贷款在上述【各办事处均可—办，理；商品《房组：合贷：款在组？合银行？所在办事处办—理；其他类型—贷款在抵押》房屋所在区》办事处办理》     （二【）抵押房屋坐—落在：金州：新区：、，保，税区：、旅顺口区、普湾新！区、长？兴岛：经济区、花》园口经济《区、普兰店区—、瓦房店市、庄【河市、长《海县范围内的由抵押！房屋所在地办事处】（或网点）办理【     第三【条 借款人（含共同！申请人下《同）是指符合—办法规定的》公积金贷《款条：件，。的职工 （一—）办法？第四条？第（二）《款，是指借款人设立【个人住房公》。积金账？户须满？90天并自申请公】积金贷款之日—起向前推算按—时、足额、连续【缴存住房公积金【3个月？以上借款人的住房】公积金账户处于封】存、冻结、销户【等非正常状》态或连续欠》缴超过65天（含6！5天）的不予—贷款 （二）办法】第四条第（四）【款借款人之间、【购房人之间》、借款？人与购房人之间必须！同时满足以下条【件 1、同一笔【公积金贷款的借款人！不得超过两人如借款！。人为两人借款—人之间应为配—偶或父（母）子（女！）关系；    】 2、借《款人与购房人—不，是同一人的应为【配，偶或父（母》）子（女）关系； ！3，、，借，款人与贷款所—购房屋？的原所有权人—之间不能为本—人或 配《偶关系 借》款人办理《组合贷款之公积【金贷款的借款—人与商业贷》款的借款人可—不为同？一，人，。但与商业贷款—的借款人之》一应为本人、配偶或！父（母）子（—女）关系 》借，款，人、购？房人、抵押人（含配！偶下同？），应具有完《全民事行为能力 】借款人应自商品【。房买卖合同登记备】案（存量房》及自建房取得—房屋产权《证、无房屋所有【权房及房改房—。签，订买卖合《同、回？迁房签订投资—代建协议、互换房互！换行为完成取得不动！产权证、《置，换，房购买加入》。置换交易平台的【抵押房屋《。的行为）发生之日起！一年以内向》市公积金中》。心申请公《积金贷款 子女可以！以自己名义为—已退：休父母？申，请一次公积》金贷款且不占用子女！的公积金贷》款额度但需同—时，满足以下条件1【、父母双方均已【退休以父《母的名义《购买自住住》房；2、《父母一方《或双：方退休前在本市缴存！住房：公积：金；3、父母双方均！未办理过公积金贷】款（：含异地贷款、—贴息贷款《等，）；4？。、一个家庭只能办理！一次此类公积金贷款！。；5、？一个：家庭只能一个—子女申？请一次单人公积金】。贷，。款 （三）办法第四！条第（？五）款是指借款人】及配偶申请公积金贷！款时收入《稳定信用良好有【偿还贷款本》息的能？力无不良贷款记录或！不良信用记》录 不良贷》款记：录或不良信用—记录主要指 1、】贷款：。存在以下情况 （】。1）当前存在逾【期； （2）单【笔贷款近《2年内存在连—续逾期超《过4期记录（含【担，保人代还）或—累计逾期《超过：6期记录（含担【保，人代还）；》 （3？），多笔贷款近5年内】存在：累计逾期合计超过】。18期记录（含担】保人代还）； （】4）贷款存在展期】（延期）或以资抵】债等记录； （5】）贷款？账户五级分》类为可？疑或损失 2、【贷记卡存《在以下情《况 （1）当前存在！逾期； （2—）单张贷记》卡近2年内存在未】还最低？还款额次《数连续超过》4期记？录（含卡费、年费】。）或累计超过6【期记录（含卡费【、年：费）；？ （3）多》张贷记卡近5年【内存在未还最低还款！额，累，计次数超过18【期记录（含》卡费、？年费）； （4）贷！记卡账户状态为呆账！、冻：结、止付且当前有欠！款 3、准贷记卡】存在以下情况— （：1）5年内存在透支！180？天以上未《还记：录（含卡费、年费）！； ：（，2）准贷记卡—账户状态为呆账【。、冻结、止付—且当前？有欠款 4、存在其！他情况 （1）存在！因信用不良被起诉的！。。记录； （》2）有住房》公积：金骗提、骗贷—的记录； 》（3：）列入失信被—执行人名单；— （4）其他不良贷！款记录或不》良信用记录 —具有偿还贷》款的能力主要—指 1、《借款人夫妻》双方无其他各类贷】。款余额或有贷款余额！但偿还能力充分【； 2？、借款人夫》妻双方？。无为他人《。贷款：。提供担保《或有被担《保贷款余额但—担保能力《充分； 3、没有其！他影响偿还贷款能力！的，情况 ？办事：处成立由《办事处主任、—个贷科？。科长、筹资科科长】、会计科科》。长组成的审贷—小组对信《用，不，良或偿还贷款—。能力不足《的贷款申请人的信】。用、：还款能力、还款【意愿等情况》进行：综合分析决》定是否同意贷款【确定贷款额》度、贷？款，期，限及：还款：保，障方式贷款申—请人提供的证—明材料包《。括社：保缴纳证《明、个人《所得税证明》、收入证明、—房产证明、》资产证明、存款证明！、工：资银行？流水、贷款合同、还！款明细等 （四）办！。法第四条《第（六？。）款所称规定比【例是指 《1、借款人办理【首套：房贷款的自筹—。资金比例按以下【情况区分确定—。。 （1）购买商品房！的自筹资金比例【不低于？房款总额的30【%但建筑面》积90平方米以内】的自筹资《金比例可降至—20%； 》（2）购买房改【房的自筹资金比例不！低于房款《总额的3《0%； （》3）：购买存量房》的自筹资金比例不低！于，房屋交易价与评估】价较低值的4—0%（？组合贷款的评估【价以市公积金中【心，审核的评《估价为准下同）【但所购房屋建筑面积！在90平《方米以内且房龄在】。5年以内的》自筹资金比例可降】至30？%； （4》）购买无所有权【住房、置换房屋的】自筹资金比例—不低于房《屋交易价与评估价】较，低值的4《0%；？ （5）自建住房】的自筹资金》。比例不？低于评估价的40%！；，。。。 （6）回迁—房屋的自筹资金【比例不低《于抵押房屋评估【价，的40%且贷款额度！不，超过回？迁安置房增加房款】金额; （7）互换！。房屋的自筹资金比】例不低于抵》押房：屋，。评估价的40% 】2、借款人办理二】套房贷款《的自筹资金比例不低！于房款总《额的6？0% 3、借款【人，办理三套房贷款的不！予受理 4、公积金！贷，款，的，住房套数按借款【人家庭未还清的【个人住房《贷款情况确定通【过人民银行征信系统！和住房公积金管理】。系统等查询和认定】借款人本人和配偶】无尚未还清》的个人住房贷款记】录则认定《为，首套房贷款；只有一！笔，尚未还？清的个人住》房贷：款记录？则认定为二套房贷款！；有：两，笔以上？尚未还清的个—人，住房贷款记录—则认定？。为三套？房贷款 商业贷【款已：还清但征信记录未】。更，新，的贷：款申请人需提—。供银行出具的—贷款结清《。证明：。、商：业贷款合同》、抵押注销》证明： 尚未？还清的个人》住房贷款记录不【包括子女《为已退休父母—办理的不占用子女】额，度的贷款及借款人配！偶的房改房》贷款 ？（五）办法第四【条第（七）款—用于抵？押的房屋应》权属明晰且不影响市！公积金中心》。实现：。抵押权？。 第四条 办法第】五条包括的贷款类型！分别简称为 （【一）商品《房贷款商品房—指由房地产开发企】业开发建设并出售的！。。。。住房 （二）—存量房？贷款存量房指已被购！买并取得《房屋不动产》权证：的国有土地上—的住房 （三）房改！房贷款房改房指城】镇，职工根据国》家和县级以上地方】人民政府有关城镇】住房制度《改革政？策购买的已建公有】。住房 （四）—无房屋所有权住房贷！款无房屋所有权住房！指坐落在部》队，土地：上无法办《理国有土地房—。。屋产权证书的住房且！该住房须为首次交易！住房： （五）自建房贷款！自建房指在》国有：土地上个人按照【。相关部门审批要求投！资建造的住》房 （六）》回迁房贷款回迁房指！国有土地上住房【因国家、省、—。市规划建设》需要被拆迁以回迁安！置的方？式，个人通过增加投资】。获得：。的住房且原被拆迁】住房无？。尚，未还清贷款》 （七）互》换，产权房贷款》互换产权房指购房】人以互换方》式购：买并取得不动—。产权证的国有—土地：上的住房 （八）置！换房屋贷款》置，换房指？购房人？通过：房屋置换方》式购买的加入—置，换交易？平台的国《有土地上的》抵押住？房， 购买商品》房的：市公积金中心需对房！地产开发项目进【行考察对房地产开发！企业及？其提供的相关—材料进行《审，查与：房地产开发》企业签订个人住房】。公积金贷款合—作协议（《以下简称《合作协议）后借款人！。方可申请办理商品】房贷款 市公—积金中？心与房地产》开发企业签订—合作协议前办—事处需实地考察确认！房地产开发项目【申报的？楼栋主体工程—已封顶审查房地产】开发企业法人营【。业执照副本、房地产！开发企业资质证【书、与？国土房？屋局监？管账户？一致的银行账户开户！许，可证：（或开户申》请表、开立》银行账户《结算书）、项目中标！通知书（或土地成】交确认书、》土地：出让合同如土地中】标单：位与项目开发—单位不？一致需提《供相关证明材料【）、国有土地—使用证（或土地使】用权不动产权证）、！建设用地规》划许：可证、建设工程【规，。划许可证、建筑工程！施工许可证》、商品房《销，（预）售许可—。证等材料的真实【性和：。有，。效性并了解房地产开！发项目的投资—情，况合作协议有效期】2，年 协议到期后【房地产开发企业可】申请续签《续签前办事》处审查房《地产开？发，企业营？业执照副本》、房：地，产开发企业》资质证书《、房屋建筑工程【。和，市政基础设施工程竣！工，验收备案表、—楼盘房屋不动产权证！。等材料的真实性【和有：效性新签《协议到期《后1年内申请—续，签提供房屋》建筑工？程和市政基》。础设施工程》。竣工验收备案表的】续签协议有效期【最长期限《为1年？且不超过新签—协议到期后的—第12个月》1年后？。申请续签的》该项目需《通过初始登记需提供！楼，盘房屋不动产权证】续签期？限，可为1年以上但不】。超过2年《在新签协《议到期1年内已通】过，。初始登记需提—。。供楼盘房屋不动产】权，证续签期限可—为1年以上但不超过！。2，年 合作协议—有效期内房》地产开发企业—。可以续签栋》号、变更收款银行】账号：、变更企业》。名称续签栋》号的市公积金中心需！实，地考察续签栋号的】楼栋主体《工程进？度已完成封顶审【查续签楼栋的国有】土地使？用证（或土》地使用权不》动产权证）、—。建，设用地规划许—可证、建设工程【规划许可证、建【筑工程？施工许可证、—商品房销（预）售】许可证？、房屋建筑工—。程和市政基》础设：施工：程竣工验收备—案表：、通：过初始登记的—楼盘房屋不动产权证！等材料新签合作【协议有效期内的续签！栋号不需《提供：房，屋建筑工程和市政基！础设施工程竣工验】收备案表和》通过初始登记的【。楼盘房？屋不动？产权证续《签协议有效》期在新签《合作协议到期—后1年？内的续签栋号不需提！供通：过初始登记的楼【盘房屋不动》产权证续签》协议有效期在—新签合作协议—到期后1年后的续】签栋号需提供通过初！始登记的楼盘—房屋不动产》权，证 变更收款—银行账号《的房地产开》发企业需提供变【更申请、 》介绍信、变更后【的与国土房屋局【监管账户一》致的银行账户开户】许可证（《或银行开户申请表】、开立银行账户结算！书） 变更企业【名称的房地产开发企！业需提供变更申【。请、介？绍信、工商变—更登记核准（备案）！通知书及变更后的】营业执照副本— 新签？、续签？合作协议、续签栋号！及信息变更实行属】地化分级《审，批制：度由房地产开发项】目所在？地办：事处：现场考？察后提？。出初审意见个—人住房贷款处审【核申报材料及—房地产开发企业信】用情况新签、续【签合作协议需—。报市公积《金中心分《管副主任《、主任审批 与市】公积金中心合作【的房地产开发—企业或房地产开发】项目出现或》即将出现影》响公：积金贷款资金—安全等重大不—利情况的《市公：积，金中心可单方—自行中止或终止与房！。地产开发企业—的合作 第》五条 办法第六【条至第八《条，关于公积金》贷款程序的规—定中市公《积金中心办事处在】进，行公积？金贷款审查时前【台柜员须与借款【人及：配，偶、购房人、—抵押人面谈甄别购】房行为的真实性并】根据不同购》房类型分别按以下程！序办理 （一）【商品房贷款》 1、？受理：借款人及配偶可通】过线上或前台两种途！径提出贷款申—请授权市公积—金中心为贷款审批】、贷后管理查询借】款人及配《偶，征信记录并同—意将公积金贷款【的，还，款记：录上传人民银行征信！系统：市公积金中心审核通！过后：借款人？提交本人、配偶及】抵押人户口簿—（，若借款人之间为父】母子女关系》或借款人《与购房人之》间为父母子女关系】的如子女《与父：。母不在同一户口簿上！可提供？出，生，证明或独生》子女证外国人—、享：有外国永久居留权】的华侨、港澳台居民！可不提供下》。同）、身份证（【外国：。人、享有外国永久居！。留权的华侨、港澳台！居民提供《护照、永久居留证】明、港澳居》民来往内地》通行证、台湾居【民来往大《陆通行证等均—应处于有效期—。。内下同）《、婚：姻，。状况证？明（：。借款人、抵押人【已婚的需《。。提供结婚证；未【婚的需？。提，供单：身声明；离婚的【需提供单身声明【、离婚证或法院出具！的生效离婚判决书（！初级法院一审判【决的须有判》决生效？证明,下同》）或调解《书；丧偶的》需提供单身声—明、医学死》亡证：明或公安机关出具】的死亡销《户证明或《法院出具《的宣告死亡》判决书或注明丧【偶、配偶死》亡的户口簿；港澳】台居民的提》供经中国法律—服务（香《港）：有限：公司、中国》。法律服务（澳门）有！限公司、海峡—交流基金会》认证的婚姻》状况证明《材料或声《明；婚姻状况—证明或声明如为非中！文需翻译公证—；，婚姻：状况证明或声明上证！件号码与所持证件如！不一致需提供—经大使馆、领—事馆、中国法律服】务（香港）》有限公司《、中国法律》服务（澳门》）有限公司、—海峡交流基》金会：等部门认证为同一】人的声？明房地产管》理部门如《有特：。殊要求需按》其要求提供有—关材料下同》）、经不动产登记中！心登记？备案的商品》房买卖合同、预【。交，房，款发票等材料原【件，（线上申《请贷款的需提供【材料：电子：影像下同）与贷【款审批业务有—关，的其他必要材料（】下同）；市公积金】中心审核后返还原件！按照不动产登记【中心要求提供办【理抵押登记手续所需！材料（？必要时留《存原件？） 子女为已退【休，的父母申请公积金贷！款时除提供以上材料！外还须提《供父母的退休证（】无，退休证的《父母需年满法定【退休年龄）、加盖银！行印章的退》。休工资流水、户口】簿原件同时父母授】权市公？积金中？心查询其征信报【告审查？公，积金贷款情况（【。下同） 军》官（含士官》、武警警官、武警】士官：下同）？的配：偶在地方工》作且符合公积金贷】款条件的可由配【。偶与其共同申请公积！金，贷款军？官需提？供所在部队出具的军！官身：份证明、身份证【、工资收入证明【、住房公积金—缴存证明等材—料其中工资收入证】明和住房公》积金缴存证明有效】。期，。。为两个月工》资收入证《。明及住房公》积金：缴存证明印章—与军官？证（：含士官证、武—。警警官证、武—。警士官证下》同）发证机关—或所属部队》。不一致的可由军官证！发证机关或工—资收入证明、住房公！积金缴存《证明出具《机关出具《情，况说明 军官（含已！退出现役的军—官）作为《共，同借：款人或借款人配偶或！购房人或抵押人【结婚证上的军官【证，号与申？请借：。款时提交《的军官证号或身【份证号码《不相符的需提—供所在部《。队，出具的？证，明，或户籍所在地—。派出所出具的身份证！号码：变更证明《或退役军人服务部门！、部队离《退，休人员管理》部门出具的》证，明（下？。同） 2、审批市公！积金中心审查借【款人提交的》公，积金：贷款申请材料合规】、完：整后确定公》积金贷款额度和【期限若？借款人申请组—合，贷款：市公积金《中心审批贷款额度和！期限后出《具组合贷《款联络？。单据由借款人到组合！贷款银行办理商业】贷款商业贷款银行审！查同意贷《款，。的在组合《贷款联络单据上填】写商业？贷款额度和期限并签！章与借款人签订【商业贷款合同借【款人将组合贷款联】。络单据、商业—贷款合同《及贷款申请材料提交！市公积金中心（存量！房、无房屋所有权】住房、互换产权房】、置换房《组合贷款的参照办】理商业贷款》借款人非公积金贷款！借款人本人、配【偶的还？。需，提供商业《贷款借款《人身份证明及—与，公，。积金贷款《借款：。人的关？系证明？下，同） 借款人交【。纳借款合同印花税（！税务部门收》取下同）市公积金中！心与借款人》签订抵押借款合【。同抵押借款合—。。同中的贷款》条款自贷款》发放之日《起生效（下同—。） ：。借款人自愿委—托代理公司代办【（预）抵押登记、权！证手：续的交？纳代办费（代理公】司收：取下同）、户—籍图复制费》（测绘部门收取下】同）、不动产—权证工本《费（不动《产登记中心收—取下同）等》费用他项权利—登，记费用？由市公积金中心承】。担（下同）借款人自！行，办理（预）抵—押登记、权证手续的！由借款人先》行垫付他《项权利费《。用；办结后》将交款凭据交—给办事处《市公积？金中心每月集中将借！。款人垫付的他—项权利费用返—还至：借款人个《人银行结算账—户，（下：同） ？。3、（预）抵押登】记借款人《、，抵押人（或》代理公？。司）持相关抵押登记！材料到？不动：产，登记：。中心办理《。。（预）抵押登记【手续并将（预）抵押！办结材？料转：交，市公积金中心保管】抵押借款《合同的？抵押条款自》抵押登记《设定之日起生效（下！同） 4、放款市】公积金中《心收到预抵押登【记材料并核实—后委托银行以转【账方式将公积金【贷款资金划至—房，地产开发企业指定】的银行账户》商品房现《房贷款的还需提供】。。房屋契税完税—发票、？维，修资：金专用收据 —（二）存量房贷款 ！1、：受理借款人》申请：公积金贷款前所【购买房屋应过户【至买受人名下市公】。积，金，中心审核《。通过后借款》人，提交本人《、，配偶及抵《押人户口簿》、身份证、》婚姻状况《证明、房地》产买卖契《约或合？同、：已过户的《不动：产，权证：（不：动产权证登》记地址与现》场勘：验，地名办标牌地址不一！致的需出《具证明下同）、【房地产？评估：报告、契税完税发票！等材料原件；市公积！金中心审核后返还】原件查询征信—记录和提《。供抵押？材料要求《与商品房贷款相同】 2、审批同商【品房贷款 3—、抵押登记同商品】房，贷款 4、放款【市公积金中心—收到抵押登记材【。料并核实后》委托银行以转账方式！将公：积金贷款资金划【至借款人《个人银行结算—账户 （三》）房改房贷款 1】、受理市公积—金中心审核通—过，后借款人提交本人、！配偶及抵押人—户口簿、身份—证、婚姻状况证【明、公有住房买卖】合，同、购买公》有住房付款通—知单、产权》单位出具的收款信】息函（含银行收款户！名、：开户行名及账号并加！盖产权单位印章）等！材料原件《市公积？金中心审核后—返还原？件查询？征信记录和提供【抵押材料要求—与商品？房贷款相同 2、】审批同商品房贷款 ！3、抵押登记同商】品，房贷款 4》、放款市公》积金中？心收到？抵押登记材料并核】实后委托银行以【转账方？式，将公积金《贷款：资，金划至售房单位指】定的银行账户 （四！。）无：房屋所有权住房贷款！ 1：、受：理市公积金》中心审核通过—后借款？人提交本人、配【。偶及：抵押人户口簿、身份！证、婚姻《状况证？明、无房屋所有权住！房买卖合同》（或投资代建—协议书）及有关发】票凭证（应为—套印国家财政部和中！国人民解放军票【据监制印章的—。军队：统一：。收，款票据）、作为担保！的自有、共有或【第三者所有》的，不动：产权证、房地产【评估报告《、部：队出具的收》款信息函（含—。银行收款户》名、开？户，行名及账号并加【盖部队印章）等【材料原件《市，公积金？中心审？核后返还《原件查询《征信记录和提—供抵押材料要求【与商品？房贷款相《同 2、审批同商品！房贷：款 3、《抵，押登记同存量—。房，贷款 4《、放款市公积金【中心收到抵》押登：记材料并核实后委】托银行以转账方式将！公积：。。金贷款？资金划至房地产开】发企业指定》的银：行账：户 （五）自建【房贷款 1、受理借！款人申请公积金贷】款前应取得》自，建房的不动产权证市！公积金中心审—核通过后借款人【提交本人《。、配偶及抵押人【户口簿、身份证、】婚姻状况证明、县】级以上规划行政管】理部：门出具的建设用地】规划许？。。可和占？地审批书、县级以上！建设行政《管，理部门出具》的建筑工程施—工，。许可、？房地产？。管理部门出具的【不，动，产，权，证、：房地产评估报—告、建房费》用票据等《材，料原件市公》积金中心审核—后返：还原件查询》征信记录和》。提，供抵押材《料要求与商品房贷】款相：。同 2、审批同商】品房贷款 》3、抵押登记同商】品房贷？款 ：4、放款同存量【房贷款？ （六）回迁房贷款！。 回迁安置部门（】通常为？各区城？市改造？办公：室）需持拆》迁房屋所在地—块拆迁许可证—和拆迁批复拆—迁人（即回迁安置房！开，发企业）银行收款】户名、开户》行名及账号等材料原！件到市公积金中心】个人：住房：贷款处审核通—。过后回迁人》。方可申请办理—回迁房贷款》。。借款人应能提供自有！、共有或第三—者所有？的产权房屋作为担】保在抵押房屋所在地！办事处申《请办理？具体贷款程》序如下 《1、：受，理市：公积金中心审核通过！后借：款人提交本人、配偶！、购房人《及抵押人《户口簿、身份证、】婚姻状况证明原回】。迁安：置协议？回迁房投资》代建协议作为担保的！。。自，有、：共有或第《三者所有的不动产权！证，、房地产评估报告】等材料？原件市？公积金？中心审核后返还原】件查询？征信记录和提供抵】押材料要求与商【品房贷款《相同 2、审批同】商品：。房贷款 3、—抵押登记同商品【房贷款 4、放款市！公积：金中心收《。到，抵押登记材》料并核实后委托银】行以转账方式—将公积金贷款资金划！至拆迁人（即回迁】安置房开发企—。业）账？户 （七）互换【产权房屋贷款 1】、受理？。借，款人申请《。互换产？权房屋贷款前所换房！屋应已过户至—借款人或其配偶名】。。下市公积金》。中心审？核通：。过后：借款人提交本人、配！偶及：。抵押人户口簿、【身份证、婚姻—状况：证明：、市房？屋租赁？登，记管理？中心出具《的联络单、房屋【交换契约、房地产】。。评估报告、已过户】的，不动产权证、房地】。产交易契税》完税发票等》材料原件《。审核后原件返—还查询征信》记录和提供抵押材料！。要求与商品房贷款相！同 2、审批同【商品房？贷款 3、抵押【登记同商品房贷款】 4、？放，款，同存量房贷款—。 （八）置换—房屋贷款 1、【受理市公积金中心】。审核通过后借款【人，提交本人、配—偶，及，抵押：。人户口簿、》身份：证，、婚姻？状况证明、房屋置换！公司出具的联—络单、？房屋置换委托协议】。书，、，房地：产，评估报告《、不动产权证—、卖房人贷款合同】及相关证明》文件等材料原—件市公？积金中心审核—后返还原件查询征】信记录和《提供抵押材料要求】与商品房贷》。款相：同 2、审》批市公积金中心审】查借：款人材？料合规、《完整后确《定公积金贷款额【。度和期限《借款人交纳》借，款合同印《花税市公积金中心】与借款人签订—借款合同 3、【放款：市公积金中心—委托银行以转账方式！将公积金贷》款资金划至》借款人个人银—行结算账户 —4，、置换？房，屋所有权《变更房屋置换公【司监督借款》人，。按规定？用途使用公积—金贷：款资金监督卖房【人，解除房屋原》抵押登记并与—购房人办理房屋【过户手续后收—执不动产权证— 5、抵押》登，记房屋置换公司持相！。关抵押登记材—料，到不动产登记中心】办理抵押登记手【续并将抵押办结手续！转市公积金中—心 第六条 商品】房贷款具备办理不动！产权证及他项权证条！件的抵押人》需按照相关》法律规定或抵押借】款合同约定及时【主动办理或配合代】理，。公司办理不动—产，权证及他项权证 不！动产权证《及，他项权证《办，结，并经市公积》金中：心核实后抵押—人自行保管不动产】权证：市公积金中心保管】他项权证至公积金贷！款全部还清》贷款还清后且无【。他人代偿的市—。公积金中心向—。抵押人出具抵—押注销手续》 第：七条 办《法第九条第一款【第一项公积金贷【款最：高额度？分别为中山区、西】岗区、沙河口区【、甘井子区》、高新技术产—。业园区单《人4：0万元双人》70万元；金州新】区、：保税区、旅顺口区单！人33万元双—人5：8万元；普湾—新区、长兴岛经济区！、花园口经济区、普！兰店区、瓦房—店，市、庄河市、—长海县单人28万元！。双人47万元— 办：法，第九条？第一款第二》项若借款《人为双？人，计算公积金贷款【额度时应分别计【算每个借《款人的公积金贷款额！度，后相加确《定总贷款额度公积金！贷款：额度以千元为—单位最低贷款额【为一万元《借款人？累计：公，积金贷？。款额度（含异地公积！金贷款额度和贴息】贷款额度）不超过抵！押房屋所在区—域的最？高贷款额度 办法】第九条第一款—。第三：项贷：款额：度=（借款》人月缴？存住：房公积金《。平均基数×还贷能】力系数？+，借款人月缴》存住房公积》金平均总额）×【。12：×贷款年限其中借款！人月缴存住房—。公积金？平，均基数、借款—人月缴存住房公积】金平均总《额取第三条第二款】规，定月数？平均值还贷能—力系数为《0.15 子女【以自己名义为已退】休父母购房申请贷款！且，不占用？子女贷款额度的【贷款额度按照其父亲！或母：亲在子女《申请贷款前一个月的！退休月？工资：及子女的《可贷款期限》等条件计算贷款额】。度=退休月工资×】还贷能力《系，数×12×贷款期】限 军官作为共【同借款人的贷—款额度=军官—月工资×还贷能【力系：数×12×贷款期限！ 借款人所》申请的贷《款金额、期限及【适用利率按照—等额：本息还款法计算的】月均还款额不超过】借款申请人》。月缴存住房》公积：金基数的《50：。。。% 办法第》九条第一款第四【项借款人的贷—。款额度不超过—其，贷款申请时住房公积！金账户？存储余额的15倍 ！住房公积金账户【存储：余额不含贷款申请】日前12个月内【的，补，缴，金额、扣划转入金】额等职？工，因工作调转》按月汇缴《的公积金以补缴【方式缴存的计入【公积金存储》余额贷款《偿还期间退房已提】取的住房《公积：金以补缴方式返【还的计入《公，积，金存储余额 子【女以自己名义—为，已退休父母购房申请！贷，款且：不占：用子女贷《款额度的《贷款额？度不受子女公积【金账户存《储余额倍数限—制办法第九条第一款！第五项贷款成数是】指 1、借款人办理！首套房贷《款，的贷款成数按—以下情况区分确定】 （1）购买商品房！的贷款成数》不高于70%—建筑面积90平【。方，米以内的贷》款成数不高于8【0%； （2—）购买房改房—的贷款成数》不高于70》%； （3》），。。。购买：存量房的贷款成数不！高于房屋交》易，价与评估价较—。。。低值：的60%所购房屋】建筑面积《。在90平方》米以内且房龄在5】年以内的贷款—成数不高于70%】； （？4，），购买无所有权住房、！置换房？屋的贷款成数不高】。于房屋交易价—与评估价《较低值的60%；】 （5）自建住【房的贷款成数不【高，于评估价的60%；！ （6）回》迁房屋的贷款成数】不高于抵押房屋【评估价的60%且】贷，款，。额度不得超过回【迁安：置房增加《房款金额；》 （7）互换房【屋的贷款成数不高】于抵：。押房屋评估价的【。60%且贷款额度】不超过互换房屋的差！价 2、借款人【办理：二套房贷款的贷款成！数不高于房款总额的！。40% 办法—第九条？第二款是指符合公积！金贷款条件的借款】人在购买住房—（房改房、回迁房】、自建？房除：外）时若公积金贷款！额度：不能：满足购房需要—在偿：还能力允许的情【况下以总贷款—额度不超过》贷款成数规定为【前提向与市》公积金中心合作的商！业银行申请部—分商业贷《款的贷款方式—。简称组合贷款借【款人申请办理—组合贷款的组—合贷款联络单据【3个月内有效 第八！条 办法第十条公】积金贷？款还清且办理抵【押解除后可》再次申请公积金贷款！再次申请单人贷【款，时额度不超过单人】及家：庭，最，高贷款？额，度与单？人及家庭已使用贷】款额度（包》括已审批额度、异地！贷款额度《、贴息贷款》额度等？下，同）的差《额；再次申请夫妻双！人贷款时额度—。不超：过家庭最高贷—。款额：度，与家：庭已使用贷款额度的！差，额；再次《申请父（《母）子（女》）双人贷款》时额度不超过—双人最高贷款—额度与其已》使用贷款额》度的差额且不超过】父（：母）子（女）—两个家庭《最高贷款额》度合计与两》。个家庭已使用贷款】额度的差额》 夫妻一方已以【本，人，名义办理《贷款不影响另一方】以本人名《 义申请《。贷款但另一》方的贷款额度不【。超，过单人及家庭—。最高贷款额度与个】人，及家：庭已贷额度的—差额；另一方申请】父（：母）子（女）双人贷！款的：执行上款规定 曾】。申请双人贷款的其】中每：人，已使用？贷款：额度按该《笔贷款 已审—批或发放金》额的：50%计算 —原为夫妻《关，系的借款人在借款】合同履行期间—离婚变更借款—人的借款归属人应与！房，屋归属人一》致，该笔借款全额计入】房屋归属《人已使？用贷：款额：度借款额的50【%计：入另一？方的已使用贷款额】度 ：两人以上购》买一套住房只—能申请办《理一笔？。公积金贷款按—借款人本人》或其配？。偶或父（母）子【。（，女）关系《的购房人占所购房】屋价值的份额计算贷！款额度 原贷—款包括异地公积【金贷款？和贴息贷款》。 第九条 办法第十！一，条所称公《积，金贷款期限最短为1！年最长为30—年且必须《。是整数年若借款人为！双人以其中》一个借款人的可贷款！期，限作为最长贷款【期限 ？所称规定年龄是【。指男职工65周岁女！职工60周岁 贷】款期限与抵押房【。。屋房龄之和不—。得超过40年房【。龄指房屋 竣工【验收日至公积金贷款！申请日的年》限 ：第十条 公》。积金贷款利率执行】中国人民银行的【有关规定并随中【国人：民银行？利，率调：整而调？整公积金《贷，款期限在《1年以？内的执行《原合同档次利率；】公积金贷款期限在1！年以外？的，遇，法定利率调整于次】年1月1日起—按相应利率档次执行！新的利率跨年—度计息期按》。实际：天，数分段计息 —家，庭购：买第二套住房—公积金贷款利率执行！基准利率的1.【1 倍？ 借款人未》按，抵押借款《合同约定日期偿还的！。贷款本息《按中国人民银行有】关规定计收罚—息罚息利《率为：抵押借款合同中约】定的同档次》利率：的50% 》借款合同履行期间缩！短，贷款期？限的仍执行原合同】档次利？率；延长《贷款期限（即展期）！的，自贷：款，发放日起计算贷【。款期：限达到新《的，。利率档次时自展期】之日：起按新的利率档【。次计收利息 第十一！条办法第十四条【等额本息《与等额？。本金还款方式在【提前部分还款时可以！变更合同履行期内只！能变更一《次 第十《二条 办法第—十五条公《积金贷款按期偿还3！个月后借款》人可以申请提前【还款借款合同另有约！定的从其约定借款人！办理提前全部或【部分还款时》可以选？择现金还《款方式？、住房公积金转账】还款：方式：。、，现金还款《和住房公《积金转账《还款组？合方式 办法—第十五条第二款每】次还：款金额指人民—币五：千元还款额以—千元为单位提前部分！还款的可每日偿还】一次同时可缩—短贷款期《限具体期限由市公积！金中心审批确定【申请缩短期限的贷】款余额、剩》余还款？。期限及适用利—率按照等额本息【还，款，。法计算的月均—还款额不《超过借款申请—人月缴存住》房公积金基数的5】0%： ，第十三条 2008！年12月3》1日以前发》放的公积金》。。。贷款合 同》约定还款日为每【月20日（按季还款！的为每季末》月20？日）；2009年1！月1日以后发放的公！积金贷款合同约定还！款日为公积金贷款】放款日的每》月对应日（当—。月无对应日的该【期还款日为当月末】。日） 第十》四条 逾期还—款市：公积：金中心？可以从借款人及其配！偶住房公《积金账户直》。接扣划？账户余？额用于偿还欠款 】第十五条 公积金】。贷款的偿还顺序为】罚息、利《息、本金 第—十六条 借款人不】可撤销地《授权市公积金中【心自：第一个约定还款【日，起按月扣划其住房】公积：金，账户资金转账—偿还公积金》贷，款其配偶也可以委托！市公积金中心按月】扣划其住房》公积：金账户资金转账偿还！。公积金贷款划款顺】序为：借款人住房公积【金、配偶住房—公，积，金，、借款人个人银行结！算，账户资金 第十七条！。。 购买商品房、存量！。房，、房改房、自建房、！互换： 产：权，房、置换房的借【款人应以购、建房】屋提供抵押》担保；购《。买，无房：屋所有权住房、回】迁房应以《。自有、共有》或第三者所有的房】屋提供抵押》担保借款人应以上】。述房屋价值全额为公！积，金贷款提供抵押担保！ ，第十八？条 借款人》提，供的抵押房屋应不】。在动迁公告范围内因！城，。市建设需要已抵【押的房屋被》。列入拆迁范围的抵押！人应当及时》通知：市，公积：金中：心；若？抵押人选择货币【补偿方式应以拆【迁补偿款《提前偿还剩余公积】金贷：款本金及应还—利息拆迁补偿款不】足以偿还剩》。余公积金《贷，款本金及应还利息】。的借款人应重新提供！。。市公积金中心认可的！抵押物或自》筹资金提前》全部偿还剩余公积金！贷款本金《及应还利息》；若抵押人选择产】权，调换安置方》式借款？人应重新《提，供市公积金中心认可！的抵押物或自—筹资金提《前全部偿还剩—余公积金贷款本金】及应还利息》 第十九《条， 为保证评估—价值的真实》性借款？人对抵押《房屋进行评估应提供！经招标确《定的房地产评估机】构出具的评估报【告评估费用由借款】人承担评估报告正】本由市公《积，金中心保管 第二】十条 抵押》借款合？同变更包括借—款人变更、抵—押人：变更、抵押物变更】、借：款期限变更 （一）！借款人？变更借？款合同履行期间借款！人出：现离婚、 死—亡等情形经》市公积金《。中心审核同》。意可以变《更借款人《变更后的借款归属人！应与房？屋归属？人一：致，。。 因离婚变更借【。款人：需提供变更个—人住房公积金借款】合同申？请表、？离婚证、《或法：院出具的生效离婚】判决书（调解书）、！当事人身份》证件、保险公司【或担：保，公司同？意，变更的？书面：证明（？贷款有担保或保险】的须出？具下同）离婚—协议、？法院离婚判决书、】。法院离婚调解—书未明确记载贷款】及，贷款所购房屋归属双！方不能？同时到场的》需提：供房屋及债务分割】协议公证书》；双方可以同时到】。场的需当面共同【。签订贷款及贷款所】购房屋？归，属的：协议：变更后的借款—人原则上应》符合公积金贷款【条件：根据贷款审核规【。定，计算的贷款额度（】贷款额度不受公积】金账户存储余—额，倍数限？制）应大《于或等于实际贷款余！额贷款额度小于实】际贷款余额的差额】部分需办理提前【部分还款《 因：死亡：变更借款《人需提？供变更？个人住房公积金借】款合 同申请—表、：医学：死亡证明《或公安？机关出？具的死亡销户证明或！法院出具的宣告【死，亡判决书《、经公证的房—屋继：承证：明、变？更，后，的借款人身份证【件、保险公》司或担保公司—同意变更的》书面证明 申—请，人持上述《。材料向贷款所在办】事，处，提出申请由办事处对！变更后的借款人的】还款能力、信用情况！进行综合评价经市】公积：金，中心审核同意后签订！借款变更合》同 （二《）抵押人变更借【款合同履行期间【抵押人出现》离婚、 《死亡等情形致—使抵押房《屋权：属发生变化的可以变！更抵：押人变更后》的借款归属人—应与房屋《归属人？一，致 因抵《押人出现离婚、死】亡等情形变更—抵押人的需提供【的， 材料与变》更借款人相同 申】请人：持上述材料》向，贷款：。所在办事处提出申请！经，审核同 意》后签订借《款，变更合？同抵押人到不动【产登记中心办—理抵押？。人变更手续市公积金！中，心收到抵押人变更】办结：手续后在业务管理】系统中进《行抵押人变更操作】 （三？）抵押物变》更抵押借款合同【履行期间借》款人出现调整所【购住房或因》其他原因需要变更抵！押物等情形》的经市？公积金中心审核【。同意可以变更—抵押物贷款》余，额与新的《抵押：物价值之比》不高于该笔》公，积金贷款《审批时核批的贷款】成数超过《成数：部分需做提前—部分还款 因—借款人所购住房【调整变更《抵押物的需提供变更！个人 住《房公积金借款合同申！请表、房地产开发企！业同意退房的证【明、房？地产管理《部门：登记备案的》商品房买卖》合同、购《房款：发票、保险公—司或担保公司—同意变更的书面证】明、契税、维修【基金等相关税—费缴交证明等 【因其他原因变更抵押！物的需提供抵押物】评估报告、抵押 人！身份证件、》抵押物不动产权证明！、保：险公司或担保公【司同意变更的—。书面证明等办理程序！参照抵押人变更办理！程序：。 （四）借款期限变！更借款合同履行期间！借，。款，人申请缩《 短或延长借款【期限：的经市？公，积金中心审核同意可！以变更借款期限 】申请缩短借款—期，限的借？款人应提前》部分还款 申请延】长借款期限的需提供！变更个人住房—公积金借款合—同申请表、失业证】、街道出具的—家庭生活困难证明】、保险公《司或担？保公司同《意变更的书面—证明：。等材：料延长后《的借：款期限？不得违反办》法第十一条》及本：实施细则第》九条的规定》 抵押借款合同【变更需？按不动产登记中心】要求办理《相应的变更手—续 第二十一条【。 出现办法第二【十六条？规，定情形的《将，根 ：。据贷：款通则（中国—人，民银：。行1996年—6月28日颁布【）有关规定除—提前收回全部公【积金贷款本》金及：。应收利息外对—逾期或挪用部—分的公积《金，贷款按中国》。。人民：银行：有关规？定加收罚息罚息【利率为抵《押借款合同中约定的！。同档次利《率的50%》 ，第二十二条》 抵押借款合同【签订、变更需经借】。款人及配《偶、抵押人到场签字！并按捺指印指印【应为食？指指：印，、印迹清晰 借款】人、借款人配偶、】。抵押人不能》亲自到？场办：理公积金贷款—。相关手？续的：除变：更借款人、》变更抵？押，。人、变更抵押物【业务外可由受托人持！经公证的授权委托】书代为办理如委【托人在？国外的需提供中国驻！当，地，大使馆或《领事：馆出具的授权委【托书受？托人不能提供委托人！身份：证原件的需由公【证处对委托人身【份证复印件同时【进行公？证       】 ，   ？ ，       【    《  ：   ？。 ，   ？         ！         ！   ？       【。      —。      因】离婚办理借款—人、抵押人变更离婚！协，议、离婚判决书【、离婚调解书或【财产债务分割—公证书？明确公积金》贷款及所购房屋归】属一方的该方—可单独办理所有贷】款手续 第二—十三条 《借款人须《以自：有、共有或》。第三者所有的—房屋 以及》其，他具有所《有权的资产》作为借款的抵押物或！质物借款人 到期不！。能偿还公积金贷款】本息的市公》积金：中心有权《依法处置抵押—物或质物有贷款保险！（担保）的》市公积金中心—有权要求保险（担保！），公司承？担偿还公积金贷【款本息的《连带责任同时—市公积金中》心协助？保险（担保）公司】依法处？置抵押物或质—物，或直接将抵》押权或质权转移给】保险（担保》）公司 第二—十四条 本实施细】则所称的以上、【以内包？括，本数；所 称的以】下、以外《不，包括本数 第二十五！条， 本实施细则—自2018年7月】1，。0，日起：施行个人住房公【积金：贷款管理办法实施细！则（大房金》发[2？015]97号）同！时废止？