大连市个人住房公积！金，贷款管？理办法实施》细则 第一条 为】。规范个人住房公积】金，贷款（以下称“【公积金？贷款”）管理确保】公积金贷款安全根据！大连市个人住—房公积金贷款管理办！法(大房金管发〔2！。。0，。18：〕3：号以下简称办法)】制定本实施细则 】第二条 办法第【三条所称《代办银行指中—国工商？。。银行股 份有限公司！。大连市分行、中【国建设银行股—份有：限公司？。。大连市分行、交【通银行股份有限公司！。大连分行 所称办】事处指市公积—金中心所属办事【处 （一《）抵押房屋坐落在中！山区、西《岗区、沙河口区【、甘井子区、高【新技术产业》园区的？商品：房纯公积金贷款【在上述各《办，事处：。均可：办理；商品房—。组合：贷款在组合银行【所在办事处办理【；，其他类型贷款在抵】押房屋？所，在区办？事处办？理     —（二）抵押房屋坐】落在金州新区、保税！区、：旅，。顺口区、《普湾新区、长—兴，岛经济？区、花园口经济区】。、普兰店区、瓦房】店市、庄河市—、长海县范》围内的由抵押—房屋所在地办事【处（或？网点）？办理  《   第三条 借款！人（含？共同申请人下同【）是指符《合办法规定的公【积金贷款条件—的职：。工 （一）》办法第四条第（二）！款，是指借款人设立【。个人住房《公，积金账户须满—90天？并自申请公积金贷款！之日起向前》推算按时《、足额、连续缴【存住房公积金—3个月以上借款人的！住房公积金账户处】于封存、冻结、【。销户等非《正，常，状态或连《续，欠缴超过65天（含！65天）的不予贷】款 （二）办法第】四条第？（四：。）款借款人》之间、购房》人之间、《借款人与购房人【之间必？。须，同时：。满足以下条件 1、！同一笔公《积金贷款的》借款人不得超过两人！如借款？人为两人借款人【之间应为配偶或【父（母）子（女）】关系；    【 2、？借款人？与购房人不是同一人！的应为配偶或—父（母）子（—女）：关，系； 3、借款人与！。贷款所购房屋的【原，所有权人之间不能为！本，。人或 配偶关系 】借款人办理组—合贷款之公积金贷】款的借款《人，与商业贷款的—借款人？可不为同一》人但与商业贷款【的借款人之一—应为本人、配偶【。。或父（母）子—（女：），关系 借《款，人、购房人、抵押人！（，。含配偶下同）应具】有，完全民事行为能力】 借款人应自商品】房，买卖合同登》记备案？。（存量？。房，及自建房取得房【屋产权证《、无房屋所有—权房：及房改房《签订买？卖合同、回迁—房签：订投资？代建协议、互换【房互换行为完—成取得？不动产权证、置换房！购买加入置》换交：易平台的抵》押房屋的行为—）发生之日起一年】以内向？。市公积金中心申请公！。积金贷款 子女可以！以自己名义为已退休！父母申请《。一次公积金》贷款且不占用子女的！公，积金贷款额度但需同！时满足以下》条件1、《父母双方均》已退休以父》母的名？义购买自住》住房；2、父母一方！或双方退休前在本市！缴存住房公积—金，；3、父《母双方均未办理【过公积金贷款（【含异地？贷款：、贴息贷款等）【；4、一个家庭只】能办理？一次此类公积金贷款！；5、一个家庭只能！一个子女申请一【次单：人公积金贷款 （三！。），办法第四条第—（五）款《是指借款人及配【偶申请公积金贷款】时收入稳《定信用良好有偿【还贷款本息的能【。力无不？良贷：款记：录或不良信用记【录 不？良贷：款记录或不良—信用记录主要—指 1、贷款存【在，以下：情况 （1》）当：前存在？逾期； （2—）单笔贷款近—2年内存在连—续，逾期：。超，过4：期记录？（含担保《人代还）或》累计逾？期超过6期记—录，（，含，担，保人代？还）； （3）【多笔贷款近5—年内存？。。。在累计逾《。期合：计超过？18期记录（含担保！。人代还）； （【4）贷款《存在展期（延期）或！以资抵？债等记录； （【5，），贷款账？户五级分类》为可疑或损失— 2、贷记卡存在以！。下情况 （1）当前！存在逾期； （2】）单：。张贷记卡近2—年内存在未》还最低还《款额次数连》续超过4期记录（含！卡费、年费）或累计！超过6期记录（【含卡费、年》费）； （3）多张！贷记卡近5》年内存在未》还最低还款额—累计次数超过—1，8期记录（含卡费】、年费）； （【4）贷？记卡账？户状态为呆账—。、冻结、《止付：且当前？有欠款 3、准贷记！。卡存在以下情况 】（1）5年内存【在，透支180天以【上未：还，记录：（含卡费、年费【）； （《2）准？贷记卡账户状态【为呆账、冻结、止】付且当？。前有欠款 4、【存在其他情况— （1？）存在？因信：用不良被起》诉的记录《； （2）有—住房公积《金骗提、骗贷的记】录，； （3）列入【失信被执行人—名，单，； （4）其—他不良？贷，款记录或《不良信用记》录， 具：有偿还贷款的—能力主要指 1、】借款人夫妻双方【无其他？各类：贷款余额或有贷款余！额但：偿还能力充分；【。 2、借款人夫妻】双方无为他人贷款提！供担保？或有被担保贷款余】额但担保《。能力充分； 3、】没，有其他影《响偿还贷款》能力：的情况？ 办事？处成立由办》事处主任、》个贷科科长》、，筹资科科长》、会计科科长组成】的审贷小组对信用不！良或偿还贷》款能力？不足的贷款申请人】的信用、还款能力】、还款意愿》等情况进行综合分析！决定是否同》意贷款确定贷—款额度、贷款期限】及还：款保障方式》贷款申请《人提供的证明—材料包括社保缴【纳证：明、个人所得税证】明、收？入证：明、房产证明、【资产证明、》存款证明、》。。工资银行流水、贷款！合同、还款明细等 ！（四）办法第四条第！（六）？款所称？规，定比例是指 1、】借，款人办？理首套？房贷款的自筹资【金比例按以》下情况区分》确，定 （1《）购买？商品房的《自筹资金《比，例不：低，。于房款总额的3【0%但建筑面—积90平方》米以：内的自筹资金—比例：可降至20%； 】（2）购买房改【房的：自筹资金《比例不低于》房款：总额的30%； 】（3）购买存量房的！自筹资金比例—不低于房屋交—易价：与评估价《。较，低，。值的40%（组合贷！款的：评估价以市公积【金中心审核的评【估价为准下同）但】所购房屋建筑面积在！90平？方，米以内？且房龄在5年以内】的自筹资金比例可降！至30%； （4】），购买：无所有权住房、【。置换房屋的》自筹资金比》例不：低于房屋交易—价，与评：估价较低值的40%！； ：（5：）自建住《房的自筹资金—比例不低于评估价】的4：0%； （6—），回迁房屋的自筹资金！比例不低于抵押房屋！评估价的40%【且贷款额度不超【过回迁？安置房增《加房款金额; （7！）互换？房屋的自筹资金比例！不低于抵《押，房，屋评估价的40【% ：2、借款人办理二套！房贷款的自筹资金】比例不？低于房款总额的6】0，% 3、借款人办理！三套房贷款》的不予受理 4、】公积金贷《款的住房套数按借款！人家庭未还清—的个：人住房贷款》情况确定《通过人民《银行：征信系统《和住房公积金管理】系统等查询和—认定借款人本—。人和配偶无尚未还清！的个人住《房贷款记录》则认定为《首套房贷款》；只有一笔尚—未，还清：的，。个，人住：房贷款记录则认定为！二套房？贷款；有两笔—以上：。尚，未还清的个人住【房贷款记录则—认，定为三套《房贷款 商业贷【。款，已还清但征信记录未！更新的贷《款申请人需提供银行！出具的贷款结—清证明、商业贷款合！同、抵？押注销证《。明 ：。尚未还？清的个人住房贷款】记录不？包括子女为》已退休？父母办？理的不占用》子女额？度的贷款及借款人配！偶的房改《房贷款 （五）办法！第四条第（七—），款用于抵押的房【。屋应权属《明晰且不影响—市公积金中心实现抵！。押权 第四条 办法！第五条包《括的贷款类型—分别简称《为 ：（一）商品房—贷，款商：品房指由房地—产开：发企业开发建设【并出售的住房— ，（二）存量房—贷款存？量房：指已被购《买并取得房屋—不动产权证》的国有土《地上：的住房 （》三，）房改房贷款房改】房指城镇职工—根，据国家？和县级？以上：地方人民政府—有关城镇住》房制度改革政—策购买的已》。建公有？住房 （四》）无房屋所有权【住房贷？。款无房屋所有权住房！指，坐，落在部队土地上无法！办，理，国有土地房屋产【权证书的住房且该】住房须为首次交易住！房 （五）自建房】贷款自建《房指在国有》土地上个人按照【相，关部门审《批要求投资建造【的住房？ （：六）回迁房贷款【回迁房指国有土地】上，住房：因国家、省、市规】。划建设需要被拆迁以！回迁安置的方式【个，人，通，过增：加投资获得的住【房且原被拆》迁，住房无尚未》还清贷款 （—七）：互，换产权房贷》。款互换产权房—指购房人以互换方】式购买？并取得不《动产权证的》国有土地上的住【。房 （八）置换【房屋贷款《。置换：。房指：购房人通过房屋置换！方式购买《的加入置换交易平台！的国有土地上—的抵押？住，。房 购？。买商品房的市—公积金中心需—对房地产开发—。项目进行考察对房】地产开发《企，业及其提《供的：相关材料进行—审查与房地产开【发企：。。业签订个人住房【公积金贷款合作协】议（：以下：简称合作协议）后】借款人方可申请办理！商品房贷款 —。市公积金中心与房】地产：开发企业《签订合作协》议前办事处需—实地考察确认—房地产开发项目申报！的楼栋主体工程已】。封顶审查房》地产开发企业—法人营业执照—副本：、房地产开发—企业资质证书、【与国土房《屋局监管账户一致】的银行账户》开户许可证》（或开户申请表、开！立银行账户结算【书）、项目中—标通：。知书（或土地成交确！认书、土《地，出让合同如土地中】标，单位与项目开发单】位，不一致需《提供相关《证明材料）》、国有土地使用证】（或土地《使用权不动》产权：证）、建设用地规】划许可证、》建设工程规》划许可证《、建筑工程》施，工许可证、》商品房销《（预）售许可证【。等，材料的真实性和【有效性并《了解：房地产开《发项目的投资—情况：合作：协议有效期2年 协！议到期后《房地产开发企—业，可申请续《签，续签前办事处审【查房：地产开发《企业：营，业执照副本、—房地产开发企业资】质证书？、房屋建筑工程和市！政基础设施》工程竣工验收备【案表、楼盘房屋不动！产权证等《材料的？。。真实性和《有效性新《签协议到期后—。1年内申请续签【提供房？屋建筑工《程和市政基础设施】工程竣工验收备案表！的续签协议有效期】最长：期限为1年》且不超过《新，签协议到期后—的第12个月—1，年后申请《续签的该项目—需通过？初始登记需提供【楼盘房？屋不动？。产权：证续签期限可为【1年以上但不超过】2年在新签协议到】期1年内已》通过初始《登，记需提供楼盘房屋不！动，产权证续签期限可为！1年以上但不超过2！年 ：合作协议《有效期？内房地？产开发企《业可以续签栋号、】变更收款银》行账：号、：变更企业《名称续？签栋号的市公积金中！心需实地考察续【签栋号的楼栋主体工！。程进度已完成封顶】审查续签楼栋的国有！土地使用证（—或土地使用权—不动：产，权，证）、建设用—地规划许可证、建】设工程规划许可证、！建筑工程《施工许可证》、商品？房销（预）》售许可证、房—屋建筑？工程和？市政基础《设施：工程竣工《验，收备案表、通过【。初始：登记的楼盘》房屋：。。不动产权证等—材料新签合作协议有！效期内的续签栋号】不，需提供房屋建筑工程！和市政基《础设施工程竣—工，验收：备案表和通》过初始登记的—楼盘房屋不动产【。权证续签协议有效】期在新签《合作协议《到期后1年内的续签！栋号：不，需提供通过初始【登记的楼盘》房，屋不动产权证续签协！议有效期《在新签合作》协议到期后》1年后的续签栋号】。需提供通过初始登记！的楼盘？房，。。。屋不动产权证 变更！收款银行账号的房地！。产开发？企业需提供》变更申请、 介绍】信、变更后的与国】土房屋局监》。管账户一致的银行】账户开户许可证（】或银行开《户申请？表、开？立银行？账户结算书）— 变更？企业：。名称的？房地产开发》企业需提供》变更申请、介绍信、！工商变更《登记核准（》备案）通《知书及变更》后的营业执照—副本： 新签、续签合作】协议、续《签栋号及信息—变更实行属地—。化分级审批制度由】房地产开发》项目所？在地办事处现—场考察后提出—初审：意见个人住房贷款处！。。。审核申报材》料，及房：地产开发企》业信用情况新—签、：。续签合作协议需报】市公积金中心分管副！主任、主任审批【 与市公积》金中心合《作的房地产开发企业！或房地产开发—项目出现或即将【出，现影：响公：积金：贷，款资金安《全等：重大不利情况的【市公：积金中心《可单方自行中止或】终止：与房地产开发企【业的合作 》第五条 办法第【六条至第《八条关于《公积金贷《款程序的规定中市】公积金中心办事处】在进行公《积金：。贷款审查时前台柜员！须与借款人及配偶、！购房人、抵押人面】谈甄别购房》行为的真实性—并根据不同购房类型！分别按以下》程序办理《 （一）商》品房贷款 1、【受理借款人及配偶】可通过线《。上或前台两种途【径提出贷款申请【授权市公积金中心】为贷款审批、—贷后管？理查询？借款人及配偶征信记！。录并同意将公积金】。贷款的？还款：记，录上传？。人民银行征信系统市！。公积金中心审核【通过后？借款人提交本人、配！偶及：抵押：人户：口簿（？若借款人之间为父】母子女关系》或借款人与购房人】之间为父母子女【。关系的？如子女与父》母不在同一户口簿上！。可提供出生证明【或独生子女证外【国人、享有外—国永久居留权—的华：侨、港澳台》。居民：可不提供下同）、身！。份证（外国人、享有！外国永久《居留权？的华侨、港》澳台居民提》供护照、永》久居留证《明、港澳《居民来往内地通行证！、台湾居《民来往大陆》通行证等均应处【于有效期《内下同）、》婚姻状况《证明（借款人、【抵押人已婚的需【提供结婚证》；未：。婚的需提供》单身声明；》离婚的需《提，供单身？声明、离婚证—或法院？出具的？生效离婚判决书（】初级：法院一？审判决的须有判【决生效？证，明,下？同）或调解书；丧】偶的需提供》。单身：声明：、医学死亡证—明或公安机关出具】的死亡销户》证明或法《院出具的宣》。告死：亡，判，决书或注《明丧偶、配偶死【亡的户口《。簿；港澳台居民的提！供经中国法》律服务（《。香，港，）有限公司、中国法！律，。服务（澳门》）有限公司、海【。峡交流基金会认证】的婚姻状《况证：明，材料或声明》；婚：姻状况证明或声【明如为？非中文需翻译公证；！婚姻状？况证明或声明—上证件号码与所持证！件如不一致需提供经！大使馆、领》事馆、？中国法？律，服务：（香港？）有限公《司、中国法律服务（！澳门）有限公—司、海峡《交流基金会等—部门认证为同一人的！声明房地产管理部】门如有特《殊要求需按其要求】提供有？。关材料下同）—、经：不动产登记中心【登记备？案的商品房买卖【合同、预交》。房款发票等材料原件！（线上申请》贷款：的需提供材料电子影！像，。下同）与贷》款审批业务有关的】其他必要《材，料（下同）》；市公积金中心审】核后返还原》件按照不动产登记中！心要求提供办理【抵押：登记手？续，所，。需材料（必》要时：留存原件） 子【女为已退休的父【母申请公积金贷款时！除提供以上材料外还！须提供父母的退休证！（无退休证的父【母需年？满法：定退休年龄》）、加盖银行印章】的退休工资流水【、户口？簿原：件同时父母授权【。市公积金《中心查询其征信【报告审查公》积金贷款情况（下】同） 军官（含士】官、武警《警官、武警士官【下同）的配偶在地】。方工作且符合公【。积金贷款条件的可】。由配偶与《其共：同申请公积金—贷款军官需》提供所在《部队出具的军官【身份证明、身份证】、工资收《。入，证，明、住房公积金【缴存证明《等材：料其中工资》收入证明和住房【公，积，金缴存证明有效【。期，为两个月工资收入】证明及？住房公积金》缴，存证明印章与军【官证（含士官证、】。武警警官证、武警士！官证下同）发证机】关或：所属部队不一致的】可由军官证发证机关！或工资？收入证明、住房公】积金缴？存，证，明出具机关出具情】况说明 军》官（含已退出现役】的军官）作为—共同借？款人或借款人—配偶或购《房，人或抵？押人：结，婚，证上的军官证号与申！请借款时提》交的军？官证号或身份证【号码不相符的需提供！所在部队出》具的证明或户籍所】。在地派出《所出具的身份证【号码变更证明或退】役军人服务部门、】部队离退休》人员：管理部门出具的证明！（下：同） 2、审批市】公，积金中心《审查：借款人提交》的公积金贷款申请材！料合：规、：完，整后确定公》积金贷款额》度和期限若借—款，人申请组合贷款市公！积金中？心审批贷款额—度和期限后出具组】合贷款联络单据【由借款人到组合贷款！银行办理商业—贷款商业贷》款，银行审查《同意：贷款的在《组，合贷款联络单据【上，填写商业贷款—。。额，度和期限并签章【与，借款人？签订：商业贷款合同借【款人将组合贷款联络！单据、商业》贷款合同及贷款申请！材料：。提交市公积金—中心（？存量房、无房屋所有！权，住房、互换产权房、！置换房组《合贷款？的参：照办理商业贷款借款！人非公积金贷款【借款：人本人？、配偶的还需提【供商业贷款借—款人身份证明及【与，公积金贷款借款【人的关系《证明：下，同） 借款人—。交纳借款《合同印？花税（税务部门收取！。下同）市公积—。金中心与借款人签】订抵押借款合同抵】押，。借款合？同中的贷《款条款自贷》。款发：放之日？起生：效（：下同） 借款人【自愿委？托，代理：公司代办（预）抵押！登记、权《证手续？的交纳代办费—（代理公司》收取下同）、—户籍：图，复制费（测绘部【门，收取下同《）、不动产》权证工本费（不动】产登记中心收—取下：同）等费用他项权】利登记费用由市公】积金：中心承担《（，下同）借款》人自：行办理（预）抵押登！记、：权，证手续的由借—款人先行垫付他项】权利费用《；，办结后将交款凭据交！给办事？处市：公积金中心每月集中！将借：款人垫付《的他项权《利费用返还至—借款人个人银行结算！账户（下同》） ：3、（预）》。抵押：登，。。记，借款人、抵押—人，（或代？理公司）《持相关抵押》登记材料到不动产登！记中心办理（预）抵！押登记手续并—将（预）抵押办【结材料转《交，市公积金中》心保管抵押借款合】同的抵押条款自【抵押登记设定之日】。起生效（下同） 】4、放款市公积金】中，心收到预抵》押登记材料并—核，实后委托银行以【转账：方式将公积金贷款】资金划至房地产【开，发企业指定》的银行账户》商品房现房贷款的还！需提供房屋契税完】税，发，票、维修资》金，专用收？据 （二）存量房】贷款 1《、受理借款人申请】公积金？。贷款前所购》买房屋应过户至【。买受人名《下市公？积金中心审核—通过后借《款人提交本人、【配偶及抵押人户口簿！、身份证《、婚：姻状况证明、房地产！买卖契约《或合同、《已过户的《不动产？。权证（不动产—权证登记地址与现】场勘验地名办标【牌地址？。不一致的需出具证】明下同）、房—地产评估报告、契税！完税发票《等材料？原件；市公》积金中心审》核后：返还原件《。查询征信记录和提】供抵押材料》。要求与商《品房贷款相同 【2、审批同商品【房贷款 《。3、抵押登记—同商品房贷款 4】、放款市公》积金中心《收到抵押登》记材：料并核实后委—。托银行以转账方【式将公积金贷款资金！划至借款人个人【银行结算账户 【（三）房改房贷款 ！1、受理市》公积金中心审—核通过后《借款人提交本人、】配偶及？抵押人户口》簿、身份证、婚姻状！况证明？、公有住房买卖合同！、购：买公有住房付款【。通知：。单、产权单位出具的！收款信？。息函（含银行—收款户？名，、开户行名及账【号，并加盖产权》单位印章）》等材料？。原件市公积金中【心审核后返还原件】查询：征信记录和提供抵】押材料要求》与商品房贷》款相同 2、—。审批同？商品房贷款 3、】抵押登记同商—品房贷款 》4、放？款市：公积金中心》收到抵押登记—材料并核实后委【托银行以转》账方式将公积金贷】款资金划《至售：房，单位指定的银行【账户 （四）—无房屋所有权—住房：贷款 ？1、受理市公—积金：中心审？。核通过后借款人提交！本人、配偶》及抵押？人户口簿、身份【。证，、，婚姻状况证明—、无：房屋所有《权住：房买卖合同（或【。投资代建协议书【）及有关《发票：。凭证（应为套—印，国家财？政部和中国人民解放！军票据监制印—章的军队统一收款】票据）、作为担【保的自有、共—。有或第三者》所，有的不？动，。产权证、房地产评】估报告、部队出具的！收款信息函（含银】行收款户名、—。。开户行名《及账号并《加盖部队印》章）等材料》原件市公积金中心审！核后返还原》。。件查询？征信记录和提供【抵押材料要求与商品！房贷：。款相同？ 2、审批同商品房！贷，款 3、抵押登记同！。存量：房贷款 4、—放款市公积》金，。中心收到抵》押登记材料并核实后！委托银？行，以转账？方式将公《积金贷款资金划至】房地：。产开发企《业指：定的银行账户— ，（五）自建房—贷款 1、受理借】。款，人申请公积金贷款】前应取得自建房【的不：动产权？证市公积金》中心审核通过后借款！人提：交本人、配偶及抵】。押人户口簿、身【份证、婚姻状况证明！、县级以上规划【行政管？理部门？出具的建设》用地：规划许可《和占地审批书、县级！以上建设行政—管理部门出》具的建？筑工程施工许—可、房地产管—理部门出具》的不动产权》证、房地产评估报】告、建房费用票据】等材料原件市公【积金中心审核—后返还原件查询征】信记录和提》供，。抵，押材料要求与商品】房贷款相同 2【、审批同商品房贷款！ 3、抵押登记【同商品房贷款 4、！。。放款同？存量房？贷款 （六）回【迁房贷款 回迁安】置部门（《通常为各区城市【改，造办公室）需持【拆迁房？屋所在地块拆迁【许可证和拆迁—批，复拆迁人《（即回迁安置房【开发：。企业）银行收款【户名、开户行名【及账号等材料原【件，到市公积金》中，心，个人：住房贷款处审核【通过后回迁人—方可：申请办理回》迁房贷款借款人【应能提？供自有、共有或【第三者所有的产权房！屋作为担保》在抵押房屋》。所在：地办事处申请办理具！体贷款程序如—。下， 1、受理市—。公积金？中，心审核通过后借款】。人提交本人》、配偶？、购房人及》抵押人户口簿、【身份：证、婚姻状况证明原！回迁：安置协议回迁房投资！代建协议作》为担：保的：自有、共《有，或第三者所有的不】动产权证《、房地产评》估报告等材料原件市！公积金中心审核后返！还原件查询征信记录！和提供抵押材料【要求与商品房—贷款相同 2、审批！同商品房贷款 【3、抵押登记同商品！房，。贷款 4、放款【市公积金中心—收到抵押《登记材料《并核实后委托银【。行以转？账方式将公积金【。贷款资金划至拆迁人！（即回迁安置房开发！。企，业）账户 （七【）互换产权房—屋贷款 1》。、受理借款人申【。请互换产《权房屋贷款》前所：换房屋应已过户【至，借，款人或其《配，。偶名下？市公积金中心—审核通过后》借款人提交》本人、配偶》及，抵押：人户口簿、身—份证、婚姻》。状况证明《、，市，房屋租？赁登记管理中心【出具的联《络单、房屋交—换契约、房地产评估！报告、已过户的【不动：。。产权证、房地产交】易契税完税发票等材！料原件审核后原件返！还查询征信记—录和提供《抵押材料要》求与商品房贷款相】同 ：2、审？批同商？品房贷款 3、抵】押登：记同商？品房贷款《 4、放《款同存？量房贷款《。 （八）置》。。换房屋贷款 1、受！理市公？积金中心审核通过】后借款？人，提交本人《、配：偶及抵押《人，户口簿、身份—证、婚姻状况证明、！。房屋置？换公司出具的联络】单、房屋置》换委托协议书—、房地产评估报告】、不动产权证、【卖房人贷款合同【及相关证明文件【等材：料原件市公积金【。中心审？核后返还原件查询】。征信记？。录和：提供抵押《材料要求与商品【房贷款相同 2【、审批市公积金中心！审查借款人材料合规！、完整后确定公积】金贷款额度和—。期限借？款人：。交纳借款合同—印花税市公积金【中，心与借款人签订【借款合同 3、放】款市：公积金中心委托银行！以转账方式将—公积金贷款资金划】至借款人个人—银行结算账户— 4：、置换房屋所有权】变更房？屋置换公司监督【借款：人按：规定用途使》用公积金《贷，。款资：金监：督卖房人解除房【屋原抵押登记并与购！房人：。办理房？屋过户手续后收执不！动产权证 5、抵】押登记房屋置—换公司持《相关抵押《登记材料到不—动，产登记中《心办理抵押》登记手？续并将抵《押办结手续转—。市公积金中心 【第，六条 商品》房贷款具备办理【不动产权《证及他项权证条件】的抵押人需按—照，相关法律规定—或抵押？借款合同约》定及时主动办理或配！合，代理公司办理不动产！权证及？他项权证 》不动产？权证及他项权证【办结并经市公—积，金中心核实》后抵押人自行—保管不动产权证市公！。积，金中心保管他项权】证，至公：积金贷？款全部还清贷款【还清后且无他人代偿！。的市公积金中心向】。抵押人？。出具抵押注销—手续 第七条 办法！第九条第《一款第？一项公积《金，贷款：最高额度分》别，为中山区、》西岗：区、沙河口区—、甘井子区、高【新技术产业园区单】人，40万元双》人70万元；金州】新区、保《税区、旅《。顺，口区单人3》3万元双人5—8万元；普》湾新区、长兴岛【经济区、《花园口经济区、普】兰店区、瓦房店市、！庄河市、《长海县单人》。2，8万元双人4—7万元？ 办法第九条第一款！第二项若《借款人？为双：人计算公积金贷【款额度时《应分别计《算每个借《款人的公积金贷款额！度后相加确》定总贷款额度—公积金贷款》额度以千《元为单位《最低贷款额》为一万？元，借款人？累计公积金》贷款：额度（含异地公积金！。贷款额？度和贴息贷款额度）！不超过抵押房—屋所在区域的最高贷！款额度？ 办法？。第九条第一款—第三项贷《。款额度=（借款人月！缴存住房《公积金平均基数×还！贷能力系数+借【款人：月缴存住房》公积金平均总—。额）×12×—贷款年限其中借【款人月缴存住—。房公积金平均基数、！借，款人月缴存住房公积！金平均总《额取第？。三条第？二款规定月数—平均值还贷》能力系数《为0.？15 子女以自己】。名义为？已退休父母购—房申请贷款且不占】。。用子女贷《款额：度，的贷款额度》按照其父亲》。或母亲在《子女申请贷款前【一，个月的退休月—工资及子女的—可贷款期《限等条件计算—贷款：额度=退《休月：工资×还贷能力系数！×12×《贷款期限 军官作为！共同借款人的贷款额！。度=军官月工资×还！贷能力？系数×12×贷【款期限 《借款人所申》。请，的贷款金额、—期限及适用利率按】照等额本息还款法计！算的月均还款额不】。超过借款申》请人：月缴存？住房公积金基数的5！0% ？办法第九条第—一款第四项借款人的！贷款额度不超过其贷！款申请时住》房公积金账户存储余！额的15倍 —。住，房公积金账户存【储，余额不含《贷款申请日前12】个月内的《补，缴金额、扣划转入】金，。额等职工《因工作调转按月汇缴！的公积？。金以补缴方式缴存的！。计入公？积，金存：储余额贷款偿还【期间退房已提取的】住房公积《。金以补缴方式返还的！。计入公？积金存储余》额 子女以自己名】。义为已退休父母购房！申请贷款《。且不占用子女—贷款额度的贷款【额度不？受子女公积金账【户存储余额倍数限】制办法第九条第【一款第五项贷款成】数是指 《1、借款人办理【。首套房贷款的贷款】成数按以下》情况区分确定 （】1）购？买商品房的贷—款成数？不高于70%—建筑面积90平方】米以内的贷款—成数不高《于80%； —（2）购买房改房的！贷款：成数不高于7—0%； （3）【购买：存量房？的贷款成《数不高于房屋交易】价与：评估价较低值的【6，0%所购房屋—建筑面？积在9？0平方米以》内且房龄在5—年，以内：的贷款成数》不高：于70%； （4】）购买无所有权住房！、置换房屋的贷【款成数不高》于房屋交《。易价与评估价—较低值的60—%；： （：5）：自建住？房的贷款成数不高于！评估价？的60%； （【6）回迁房》屋的贷款成数—。不高于抵押》房屋评估《价的6？0%且贷款额—度不得超过》回迁：安置房增加房款【金额； （7）互换！房屋的贷款》。成，数不高于抵押—房屋评估《价的60%且—。贷款：额度不超过互换房】。屋的差价《 ，2、：借款：人办理二套房—贷款的贷款成数【不高于房款总—额的40% 办法第！九条第二款》是指符合公积金贷】款条件的借款—。人在购买住房—（房改房、回迁房、！。自，建房除外）时—若，公积金贷款额度不】能，满足购？房需要在偿》还能力允许的情况】下以总贷款》额度不超过》贷款成数规定—为前提向与》市公积金中》心合作的商业银行】申请部分商》业贷：款的贷款方式简【称组合贷《款借款人申请办【理，组合贷款的》组合贷款联络单【据3个？月内有效 第八【条 办法第十—。条公积金贷》款还清且办理—抵押解除后可再次申！请公积？金贷款再《次申请？单，人贷款时额度—不超过？单人及家庭最高贷款！额度与单人及家庭已！使用贷？款额度（包括已【审批额度、异—地贷款额度、贴息贷！款额度？等下同）的差—额；再次申请夫【妻双人贷款时额度不！超，。过，家庭最高贷款额度与！家庭已使用》贷款额度的差额；】再次申请父（—母）子（女）双人贷！款时额度不超过【双人最高《贷款额？度与其？已使用贷《款额：度，的差额且不超过父】（母）子（女）两】个家庭最高贷款额】度合：。计与：两个家庭《已使用贷款额度的】差额 夫《妻一方已以本—人名：义办理贷《款不影响另一方【。以本：人名：。 义申请贷》款但另一方的贷【款额度不《超过单人及家庭最高！贷款额？度与个人及家庭【已贷额？度的差额《；另一方申请父（】母）子（《女）双？人贷：款的执行上款规定 ！曾申请双人贷—款的其中每》人，已使用贷款》额度按该笔贷款 】。已审批或《发放金额《的50%计算— 原为夫妻关系【的借款人在借款【合，同履行期间离—婚变更？借款：人的借？款归属人应与房屋】归属人一致该笔借】款全额计入》房屋：归属：人已使用贷款额【度借款额的5—0%计入另一方的】已，使用贷款《。额度 两人》以上购买一套住【房只：能申请办理一笔公】。积金贷款按借—款人本人《或其配偶或父（母）！子（女）关系的【购房人？占，所购：房，屋价值的份额计【算贷款额度 —原贷款包括异地公积！。金贷款和贴息—贷款 第九条 【办法第十一条所【称公积？。。金贷款期限最短为1！年最长为3》0年且必须是整数】年若借款人为双人以！其中一个借款人【的可贷款期限作为】最长贷款期限 所】称规定？年龄是？指男职？工65周岁女职工6！0周岁 贷款期限】与抵押房屋房龄【之和不得《超过40年房龄指】房屋 竣工验收【日至公积金》贷，款申请？日的年限 》。第十条 公积金【贷款利率执》行中国？人民银行《的有关规定》并随中国人民银行】利率调整而调—整，公积金贷《款期限在1年以【内的执行原合同【档次利率；》公积金贷款期—限在：1年以？外，的遇法定利率调【整于次年1月1【。日起按相应利率档次！。执行新的利率跨【年度计息期按实际】天，数分段计息 家庭购！买第二套住房公积金！贷款利率《执行：基准利率的1.1 ！倍 ：借款人未按》。抵押借款《。合同：约定日期偿还的贷款！本息按中国》人民银行《有，。关规：定，计收罚息罚息利率为！抵押借款合同—中约：定的同？。档次：利率的5《0% 借款》合同履行期间缩【短贷款期《限的：仍执行原合同—。档次利率；延长贷款！期限（即展期）【的，自贷款发放》日起计算贷款—期限达？到新的利《率，档，次时：自展期之日起按【。新的利率档次—计收利息 第十一条！办法第？十四条等额本—息与：等额本金还》款方式在提前部分还！款时可以变更—合同履行期内只能】变更一次 第十二】条， 办法第十五条公积！金贷款按期偿—还3个月后借款人】可以：申请提前还款借【款合同另《有约定的《。从其约定借款人【办理提前全部或部】分还款时可以选择现！金还款？方式：、住房？公积金转账还款方式！、现金还《款和住房公积金【转账还款组合方【。式 办法第十五【条第二款《每次还款金》额指：人民币五《千元：还，款额以千元为单位】提前部分还》款的可每日偿还一次！同时：可缩短贷款期限具体！期限：。由市公积金》中心：审批确定申请缩短期！限的贷款余额、剩】。余还款期限及适【用利率按照等额【本息还款法计—算，的月均还款额不超过！借款：申请人月缴存—住房公积金基—数，的50？% 第？。十三：条 2008年12！月31日以前发放】。的公积金贷款合【 同约？定还款？日为每？月20日（按季还款！的为每季末月—20日）；2—009年1月1日以！后，发放的公《积金贷款合同约定】还款日为公积—金贷：款放款日的每—月，。对应日（当月—无对应日的该期【。还款：日，为当月？末日） 第》。十四条 逾期还【款市公积金中—心可以从借款人及其！配偶住房《公积：金账户直接扣划账】。。户余额用《。于偿还欠款 第十】五条 公积金贷款】的偿还顺序》为罚息、《。利，。息、本金 第—。十六条 借》款人不？可撤销地授权市公积！金中心？自第一个《约定：还款日？起按月扣《划其住房公》积金账户资金转账】偿还公积金》贷款其配偶也可以委！托市公？积金中心按月扣【划其：住房公积金账—户资金？转账偿还公积—金，贷款划款顺序为【借款人？住房公？积金、配偶住房公】积金：、借：款人个人银行结算】账户：资金 第《十，七条 购买商—品房、存量房、房改！房、：自建房、《互换 ？。产权房、置换房【的借款人应以购【、建：房屋提供抵》押担：保；购买无房屋所有！权住房、《回迁房应以》自，有、共有或第三者】。所有的房《。屋提供？抵押担保借款人应】以上述房屋价值【全额为公《积金贷款提供抵押】担保 第十八条 借！款人提供的抵—押，房屋应不《在动迁公告范围【内，因城市建设》需要已抵押的房屋被！列入拆迁范围的抵】押人：应当及时通知市公积！金中心；若抵押人】选择：货币补偿方》。式应以拆迁补偿【款提前偿还》剩余公积金贷款本】金，及，应还利息拆迁补偿款！不足以偿还剩余公】积金贷款本金及应还！利息的借款人应重】新提供市公积—金中心认《可，的抵押物《或，。自筹资？金提前全部偿还剩余！公积金贷《款本金？及应还利《息；若抵押人—选择产权调换安置方！式借：。。款人应重新提供市公！积金：。中，心认可的抵押—物或自？筹资金提前》全部偿还剩》余公积？金贷款？本金及应还利息【。 第十九条 —为保证？评估价值的真实性】。借款人对抵押房【屋进：行评估应提供经招】标确：。定，的房地产评估机构】出具的评估报告评】估费用由借款人承担！评估报告正本由市公！积金中？心保管 第二十条】。 抵押借《款合同变更包括借】款人：变更、抵押人变【。更，、抵押物变更、【借款期限变更 （】一）借款人变更【借款：合同履？行期间借款人出现】离婚、 死》亡，等情形经市公积金】中心：审核：同意可？以，变更借款人》变更后的《借款归属人应与房】屋归属人一致— 因离婚《变更借款人需提【。供变更个人住房公】积金借款《合同：申请：表、离婚证、—或法院出具的生效离！婚判决书（调—解书）、当》事人身份证件、保险！公司或担保》公司同意变》更的：书面证明（》贷，款，有担：。。保或保险《的须出具《下同）离《婚协议、法院离婚判！决书、法院离婚调解！书未明确记》载贷款及贷款—所购房屋归属—双方：不能同？时到场的需提—供房屋及债》务，分割协议公证书【；双方可以同时到场！的需当面共同签订贷！款及贷？款所购？房屋归属的协—议变更后的》借款人原则上—应符合公《积，。金，贷款条？件根据贷款审核【。规定计算的贷款【额度（贷款额度不受！公积金账《户，存储余额倍数限制】）应大于或等—。于实际？贷款余额贷款—额度小于实际贷款】余额的差《额部分需办理—提前部分还款— 因死亡变更借款人！需提供变更个—人住房？公积金借款合 同申！请表、？医学死？亡证明或公安机【关出具？的死亡销户证—明或法院出具的宣】告死亡判决书、【经公证的房》屋继承证明》、变更？。后的借？款人身份《证件、保险公司或】担保公司同意—变更的书面证明【 申请人持上—述材料向贷款所在办！事处：提出申请由办事处对！变更后的《借款人的还款能【力、信用情》况进行综合评价【经市公积金中—心审核？同意后签《订借款变更合同 】（二）抵押人变更借！款合同履行期间抵押！人出现离婚、— 死亡等情形致【使抵押房屋权属发】。生变化的可以变【。更抵押人变更后的借！款归属人应与—房，屋，归属人一致 —因抵押人出》现离婚？、死：亡等情形变更抵押人！的需提供的 材料与！变，。更借款人相同 申】请人持上述材料向】贷款所在办事处提出！。申请经？审核同？ 意后签订》借款变更合同—抵押人到不动产【登记中心办理抵押人！变更手续市公—积金：中心收？到抵押人变更办结手！续后在业务管—理系统中进行—抵押人变更操作【 （：三）抵押物》变更抵？。押借款合同》履行期间借款人出】现调整所购住房或因！其他原因需要变【更，抵押物？等情形的经市公积】金中心？审核同？意可以变更抵押【物贷款余额与—新，的抵押物《价值之比不高于该笔！。公积金贷款审批时核！批的贷款成数—超过成？数部分需《做提前部分》还，款 ：因借款人所购住房调！整变更抵押物的需提！供变更个人 住房】公积金借款合同【申请表、房地产【开发企业同意退房的！证明、房地产管【理部门登《记备案的商品房【买卖合同《、购房款发票、【保险公司或担保公司！同意：。。变更：的，。书面证明、契—税、维？修基金？等相：。。关税费缴交证明等 ！因其他原因变更抵押！物的需提供》抵押物评估报—。告、抵押 人身份】。证件、抵押物不动】产权证明、保险公司！或担：保公司同意变更的】书面证明等办理程序！参照抵押人变更办理！程序 （《四）借款期限—变更借款合同履行期！间借款人申请—缩 短或延长借款】。期，限的经？市公积金《中心审核同意可【。以变更借款期限 】申请缩短《借款：期限的借《款人应提前部分还】款 申请延长借款】期限的需提供变更】个人住房公积金【借款合同申请表、失！业证、街道出具【的家庭生活困难【证明、保险公司【或担保公《。司同意？变更的书面证明等】材料延长《后的借款期限不得违！。。反办：。法第：十一条及本实施【细则第九《条的规定 抵押【借款合同变更—需按不动产》登，记中心要求办理相】应的变更手续 【第二十一《条 ：出现办法第》二十六条规定情【形的将根 据—贷款通则（中—国人民银行1—996年6月28日！。颁布）？。。有，关规定除提前收【回全部公积金贷款】本金及应收》利息外对逾》期或挪用《部，分的公积金贷款【按中国人《民银行有《关规定加收罚—息罚息利率为抵押】借款合同中约定的】同，档次利率的》50% 第二十二条！ ，抵，押借款？合同签订、变—。。更需：经借款人及》配偶、抵押人到场】签字：并按捺指印指印【应为：食指指印、印迹清】晰 借款人、借款人！配偶、抵押人不能亲！自到场办理公—积，金贷款相关手续的除！变，更借款人、变更抵押！人、变更抵押—物业：务，。外可由受托人持经公！证，的授：。权委托书代》为办理如委托人【在国外的需提供中国！驻当地大使》馆，或领事馆出具—的授权委托书受托】人不能提供委托人身！。份证原件《。的，需由公证《处对：委托人身份证—复印：件同时进行公证【         ！         ！    《    《。      —        】         ！     》   ？        】       因！离婚：办理借款人、—抵押人变更离婚协】议、离婚判决书【、离：。婚，调解书？或，。财产：。。债务分割公》证书明确公积—金贷款及所购房屋归！。属一方的该》方可单？独办理所有贷—款手续 第二十三】条 借？款人须以自有、共有！或第：三者所有的房屋 】以及其他具有—所有权的《。。资产作为借》款的抵押物或—质物：。借款人 到期不能偿！还公积金贷款本【息的市公积金中心】有，权依法？处，置，抵押物或《质物有贷款保险（担！保）的市公》积金中心有权要求保！险（担保）公司【承担偿还《公积金贷《款本息的《。连带责任同时市公】积金中心协助保险（！担保）公司依法处置！抵押物或质物或直接！将抵：押，权或质权转移给保险！（担保）公司— 第二十四条— 本实施细则所称的！以上、以内包—括本数；所》 ，称的：以下、以外不—包括本数《 第二十五条 本实！。。施细则自2018】年7月10日起【施行个人住房公积】金贷款管理办—法实施？细则：（，大房金发[2015！]97号）同时【。废止：