大连市个人》。住房：公，积金贷款管理—办法实施《细则： 第一条 》为规范个人住房【公积：金贷款（以下称“公！积金贷款”）管理】确保公积《金贷款安全》根据大连市个—人住：房公积金贷款管理】办法(大房金管发】〔2018〕—3号以下简称办【法)制定本实施【细则 第二条— 办法第三》条所称代办》银行指中国工—商银行股 份有限公！司，大连市？分行、中国建设【银行股份有限—公司：大连：市分行、交通银行】股份有限公司—大连分行 所—称办事处指市公积金！中心所？。属办：事处 （《一）抵押房》屋，。坐落：在中山区、西岗【区、：沙河口区、》甘井子？。区、高？新技术产业园—区的商品房纯—公积：金，贷款在上述》各办事处均可办理】；商品房组》合贷款在组合银【行所在办《事处办理；其他【类型：贷款在抵押房屋所】在区办事处办理 】。。    （二—。）抵押房屋坐落在】金州新区、保税区】、旅顺口区、普【湾新区、长兴岛经】济区、花园口经【济区、普兰》店，区，、瓦房店市》、庄河市、长—海县：范围内的由抵押房】屋所在地《办事处？（或网点）办理【  ：   ？。第三条 借款—人（含共同申请人下！同）是指符合—。办法规定的公积【金贷款条《件的职工 （—一）办法第》四条第（二》）款：是指借款人设—立个人？住房公积金账户须满！90：。天并：自申请公积金贷【款之日起《向前推？算按时、《足额、连续缴存住】。房，公积金3个月以上借！。款人：的住：房公积金账户处于封！。存、冻？结、销户《等非正常状》态或连续欠》缴超过65天（含6！5天）的《不予贷款 （—二）办？法第四条第（四【），款借款？人之：间、：。购房人之间、借款人！与购房人之》间必：须同时满足以—。下条件 1、同【一笔：公积金贷款的—借款人？不得超过两人如借款！人为两人借款人之】间应：为配偶或父》（母）子（女）关】系；     【。2、借款人》与，购房人不是同—一人的应《为，配偶或父（母）子】（，女）关系； 3、】。借款人与贷款所购】房屋的？原所有权人之间不】能为本人或 配偶关！系 借？。款人：办理组合贷款—。之公：积金贷款《的借款人与商业【贷款的借款人—可不：为，同一人但与商业贷】款的借款人之—一，应为本人、配—偶或父（母）—子（女）关系 【借款人、购房人、】抵押人（含配偶下】同）应具有完—全民事行为能—力 借款人应—自，商品房买卖》合同登记备案（【存量房及自建房取】得，房屋产？权证、无《房屋所有权》房，及房改？房签订？买卖合同、回—迁房签订投资代建协！议、互换房互换行】为完成取得不—动产权证、置—换房购买加》入置换交易平—台的：抵押房？屋的行为）发生之】日起一年以内向市公！积金中心申》请公积金贷款— 子女可《以以自己名义—为已退休《父，母申请？一次公积金贷款且不！占用子女的》公，积金贷？款额度但需同时【满足以下条件1、】父母双方均已—退休以父母的名义】购，买，。自住住？。。房；2、父母一【方或双方《。退，休前在本市缴存住】。房，公积：金，；3、？父母双？方均未办理过公【积金：。贷，款（含？异地贷款《、贴息贷款等）；4！、一：个家：庭只：能办理一次此类公】积，金贷款？；5：、一个家庭只能一个！子女申请一次单人公！积金贷款 （三【）办法？第四条第（》五）：款是指借款人及配偶！申请公积金贷款时】收入稳定信用良好】有偿还贷款本息【的，能力无不《良贷款记《录或不良信用—记，录， 不良贷款记—录或不良《信用记录主要指 】1、贷款存在以下情！况 （1）当前存在！逾期； （2—）单笔贷款》近2年内存在连【续逾期超过4期记】录（含担保人—。。代还）或累计逾【期超过6期记录（】含担保人代还）； ！（3：）多笔贷款近5【年内存在累计逾期合！计超过18期记录】。（含担？保人代还）； （】4）贷款存在—展，期（延？期）或以资抵债等】记录；？ （：5）贷款账户五级分！类为可疑或损失 】2、贷记卡存在以下！情况 ？（，。1）当前存》在逾期；《 （2？）单张？贷记：卡近2？年内存在《未还最低还款额次数！连续超过4》期记录（含卡费、】年，费）或累计超过6】期，。记录（含卡费、年】费）； （3）多】张贷记卡近5年【内存在未《还最低还款额累计】次，数超过18期记【录（含卡费、年【费）； （4）【贷记卡账户状—态为呆账、》。冻结：、止：付且当前有欠款【 3、准贷记卡存在！以下情况 （—1）5年内存在【透支180天以上未！还记录（含卡—费、：年费）； 》（2）准贷记卡账】户状态为《呆账、冻结、止【付且当前《有欠款 4、—存在其他《情况 ？（1）存在因信【。用不良被起》诉的记录； （【2）有？住房公积《金，骗，提、骗贷《的记录； 》。（3：）列入失信被执【行人名单； —（4）其他不良【贷款记录或不良【信，。用，记，录 具有偿还—贷，款的能？力主要指 1、借款！人夫妻双《方无其他各类贷【款余：额或有贷款余额但偿！还能：力充分； 2、【借款人？夫妻双方《无为他？人贷款提《。供担保或有被—。担保贷？款余额但担保能力充！分； 3、没有其】他影响偿还贷—款能力的情况 【办事：处成：立由办事处主任、个！贷科科？长、筹资科》科长、会计科科长】组，成的审贷小组—对信用不良》或偿还贷《款能力不足》的贷：款申请人的信—用、还款能》力、还款意愿—等情况进行》综合：分析决定是》否，同，意贷款确定贷款额】度、贷款期限及【还款：保障方式贷》款申请人提供的证明！材料：包括社保缴》。纳证明、个人—所得税证明、收入】。证明：、房产证明》、资产证明、存款证！明、工资银行流水、！贷，款合同、还款明细等！ ，（四：）办法第《四条第（六）款【所称规定比例—是，指 1、借款人办】理首套房贷款的自筹！资，金比例按以下情况】区分确定《 （1）购买商品房！的自筹资《。金比例不《低于房款总额—的30%但》建筑面积90平方】米以内的《。自筹资金《比例可降《至2：0%：；，。 （2）购买房【改房的？自筹：资金比例不低于【房款总额的30【%； （3）—购买存量房》的自筹资金比—例，不低：于房屋交易价与【评估价？较低：值的40%》（组合？贷款的评估》价以市公积金中【心审核的《评，。估，价为准下同）但【所购房屋建筑—面积在90平—方米以内且房龄在5！。年以内的《。自筹资金比》例可降至30%【； （4）购买无所！有，权住房、置换—房屋的自筹》资金比例《不低于房屋》交易价与评估价【较低值？的，40%； （5）】自建住房《的自筹资金比例不】低于评估价的40%！；， （6）回迁房屋】的，自筹资金比》例不低于抵押房屋评！估价的40%且【贷款额度不超过回迁！安置房增加房—款金额; （7）】互，。换房屋的自筹资金】比例不低于抵押房屋！评估价的40—% 2、借》款人办理二套房【贷款的自筹资—金，比例不低《。于房款总《额的：60% 3、—借款人办理三—套房贷款的不予【受，理 4、公积金贷】款的住房套数按【借款人？家庭未？还清：的个人住房贷—款情：况确定通过人民银】行征信系统》和住房公积金管【理系统等查询和认】定借款人《本人和配偶》无尚未？还清的个人住—。房，贷款记录则认定为首！套房贷款；只—有一笔尚未还—清的个人《住房贷款记录则认】定，为二套房贷款—；有两笔《以上尚未还清的【个人住房贷款记录则！认定为三套房贷【款 商业《贷款已还清但征信】记录：未更新的《贷款申请人需提供】银行出具的贷款结】清证明、商业贷款】合，同、：抵押注销证》明 尚未还清的个人！住房贷？款记录不包括—。子，女为已退休父母【办理的不占用子女】额度：的贷款及借款—人，配偶的房《改房贷？款， （五）办法第【。。四条第（七）款【用于抵押的房屋应权！属明晰且不》影响市公积金中【心实现抵押权 第】四条 办法》第五条包括的—贷款类型分》别简称？为 （一）商—品房贷款商》品房指由《房地产开发企—业开发建设并出【售的住房《 （二）《存量房贷款存量房】指已被购买》。并取：。得房屋？不动产权证的—国有土？地上的住房 （【三）：房，改房贷款房改房指】城镇职？工，根据国家和县级【以上地方《人民政府《有关城镇住房制【度，改革政策购买的已】建公有住房》 （四）《无房屋所有权—住房贷？款无房屋所有权【。住房指坐落在部【队土地上《无法：办理国有《土地房屋产》权证书的住房且该】住房须为首次—交易住房 （五）自！建房贷款《自建房指在》国有土地上个人【按照相关部门审【。批要求？投资建？造，的住房 （六）回迁！房贷款回迁房—指国有土《地上住房因国家【、省：、市：规划建设需要被拆迁！。以回迁安置的方式个！人通过增加投资获】得的住房且原—被拆迁住房》无尚未还清贷款 （！七）互？换产权房贷款互换产！权房指购房人—以互换方式》购买并取得不动产权！证的国有土地—上，的，住房 ？（八）置换房—屋贷：款置：换房指？购房人通过房屋【置，换方式购买的加【入置换交易平—台的国有土地上【的抵押住房 购【买商品房的》市公积？金中心需对》房地产开发项目进行！考察对房地产开发企！业及其提供的相关材！料进行审查与房地】产开发企《业签订个人》住，房公积金《贷款合作协议（【以下：。。。简称合作协议—。），。后借款人方可申【请，。办理商品房贷—。款， 市公积金》中心与房地产开发】企业签订合》作协议前办事处需】实地考？察确认？房，地产开发项目申报】。的楼栋主体》工程已封顶审查房】地产开发企业法人营！业执照副本、—房地产开发》企，业，资质证书、与—。国土房屋局监管账】户一致的银行账户开！户许可证（或开户申！请表：、开：立银行账户结—算书）、项》目中标通知书—（或土地《成交确认书、—。土地出？让合同？如土地中标单位与】项目开发单位不一致！需提供相关证明【材料）、《国有土地使用证（或！土地使用权不动产权！证）、建设用地【规划许可证、建设】工，程规划许可》证、建？筑工程施工许可证、！商品房销《（预：）售许可证等—材料的真《实性和有效性—并了解房地产开发项！目的投资情》况合作协议》有效期2年 协议到！期后房地产开发企】业，可申：请续：签续签前办事—处审查房地产开发】企业：营业执照副本—、房地产开发企业】资质证书《、房屋建筑工程和】市政基础设施—工程：竣工验收备案表、楼！盘房屋不动产权证等！材料的真实性和有效！性，新，签协：议到期后1年内申请！续签：提供房屋建筑—工程和？市政基础设》施工：程竣工验收备案表】的续签协《议有效期最长期限】为1：年且不超过新签协】议到期后的第—12个月《1年后申请续签的】该项目？。需通过初始登记需】提供楼盘房》屋不：动产权？。证续签期《限，可为1？。年以上但不》超过2？年在：新签：协议到期1年—内已通过《初始登记《需提供楼盘房屋不】动产权？证续签期限可—为1年以上但不【超，过2年 合作协议】有效期内房地—。产开发企业可以【续签栋号《、变更收《款银行？账号、变更企业名称！续签栋号的市公积】金中心需《实地考察续签栋号】的楼栋主体工程进度！已完成封顶审查续】签，楼栋的？国有土地使用证（或！土地使用权不动【产，权证）、《。建设用？地规：。划许可证、建设工程！规划许可证、—建，筑工：程施工许可证、【商品房？销（预）售许可证】、，房屋：建筑工程和》市政基础设施工程竣！。工验收备案表、通】过，初始登记的楼—盘房屋不动》。产权证等材料新签】合作协？议有：。效期内的续》签栋：号不需提《供房屋建《筑，工程和市政》。基，础，设施工程竣工验【收备案表和通过【初始登记的》楼盘房屋不》动，产，权证续？签，协议有效期》在新签合作》协议到期后1年内的！续签：栋号不需提》供通过？初始登记的楼盘房】屋，不动产权《证续签协议有效【期，在新签合作协—议到期后《1，。年后的续签栋号需提！供通过初始登记的楼！盘房屋？不动产？权证 变更收—款银行账号的房【地产开发企业—需提供变更申请、】 介绍信、变更【。。后的与国土房屋局】监，管账户一《致的银？。行账户开《户，许可证（或银行开】户申：请表、开立银行【账户：结算书） 变更企】业名称的房地产开发！企业需提供变更申请！、介绍信、》工商变？更登记核准（—备案）通知书及变】更后的营业执照副本！ 新签、《续签合作协议—、续签栋号》及信息变更实行【属地化分级审—批制度由房》地产开发项目所【在地办事处现场【考察后提出初审【意见个人《住房贷款处审核申】报材料及房地产【开发：企业：信用情况新》签、续签合》作协议需报市公【积金中心分管副【主，任、主任审批— 与市公积金—中心合作《的房地产开发—企业或房地产开发】项目：出现或即将出—现，影响公？积金贷？款，资金安？。。全等重大不利情况】的市公积金》中心可？单方：自行中止《或终止与房地产【开发企业的合作【 第五？条 办法第六—条至第八《条关于？公积金贷《。。款程序的规》定中市公《积金中心《办事处在进行公积】金贷款审查时—前台柜员《须，与借：。。款人及配偶、—购房人、《。抵押人面《谈甄别？购房行为《的真实性并》。根据不同购房类型】分别按以下程序【办理 ？（一）商品房贷【款， 1：、受理？借款人及配偶可通过！线上或前《台两种？途径提出贷款申请授！。权市：公积金中《心为：贷款审批、》贷后管理查》询借款人及配偶征信！记录并同意将公积金！贷款的？还款记录上传人【民银行征信》系统市公积金中心】审核通过后借—款人提交本》人、配？偶及抵押人》户口簿（若借款人之！间为父母子女关【系或：借款人与购房人之间！为父：母子女关系的如子】女与父？母不在同一》户口簿？上可提供出生—证明或独生子女证】外国人？、享：有外国永久》居留权的华侨—。、港澳台居民可不】提供：下同）、身份证（外！国人、享有外国永】久居：留权：的华侨、《港澳台居民提供护】照、永久《居留证明、》港澳：居民来？往内地？通行证、台湾居民】来往大陆通行证【等均：应处于有效期内下】同）、婚姻状—况证明？（，借，款人、？抵押人已婚的需【提，供结婚证；未婚的需！提供单身声明；离婚！的需提供单身声明、！离婚证或法院出具的！生效离婚判决书【（初级法院一—审判决的须有—判决生效证明,【下，同）或调解》。书；丧偶《的需提供单》身声明、《医学死？亡证明或公安—机关出？具的死亡《销户证明或》法院出具的宣告【死亡判决书》或注明丧偶、配偶死！亡的：户口簿；《港澳台居民的提供经！中国法律服》务（香港）》有限公司、》中，国法律服《务（澳门）有限公】司、海峡《交流基金会》认证的婚姻状况证】明材料或声明；婚姻！状况：证明或？声明如为《。非中文需翻译公证】；婚姻状况证明或】声明上证《件号：码与所持证件如【不一致需提供经【大使馆？、领事馆、中国【法律服？务（：香港）有限公司【、中国法律服务（】澳门）有限公司【、海峡交流基金会】等部门认证为同一人！的声明房地产—管理部门如有特殊要！求需按其要求—提供有关《材料下同）、经不动！产登：。。记中心登记备—案的商品房买—卖合同、预交房【款发票等材料—原件（线上申请贷】款的需提供材料【电子影像《下，同）与？贷款审批业务有关】的其他？必要材料（下同【）；市公积金中心审！。核后返还原件按【照不动产《登记中心要求提【供办理抵押》登记手续所需材料】（，必要时？留存原件《） 子女为已—。退休的父母》申请公积金》贷款：。时除提供以上—材料外还须提供父】母的退休证》（无退休证的父母】需年满法定退休【年龄）、加盖银【行印章的退休工资】流水、户口》。。簿原件同《。时父母授权市公积】金，中心查？询其征信报告审查公！积金贷款《情，况（下同） 军官（！含士官、武》警，警官：、武警士官下同【）的配？偶在地？方工作且符合公积】金贷款条件的可【由配：。偶与其共同申—。请公：积金贷款《军官需提《供所在部《队出具的《军官身？份证明、《身份证、工资收入证！明、：住房：公积：金缴存证《明等材料其中—工，资收入证明和住房】公积：金，。缴存证明有效—期为两个月工—资收入证《明及住房公积—金缴存证明印—章与军官证（含士】官证、？武，警，警官证、武》警士官证下同）发】证机关或所属部队不！一致的可由》军官证发证》机关或？工资收入证明、住房！公，积金缴存证》明出具机《关出具情况说—明 军官（含已退】出现役的军官—）作为共同借款人或！借，款人配偶或购房【人或：抵押人结婚证上的军！官证号与申请借款】。时提：交的军官证》号或身份证》号码不相符》的需：提供所在《。部队出具的证—明或户籍所在—地派出所出具的身】份证号码变更—证，明或退？役军：人服务部门、部队离！退，休人：员管理部门出具【的证明（下同—。） 2、审批—市公积金中心审查借！款人：提交的公积金贷款】申请材料合》规，、完整后确定公积金！贷款额度和期—限若借？款人申请组合贷款】市公积金《中心审批贷款额度和！期限后出具》。组合贷款联络单据】由借款人到组合贷款！银行：办理商业《贷款：。商业贷？款银行？审查同意《贷款的在组合贷【款联络单据上填写】商业贷款额》度和期限并》签章与借《。。款人签订商》业贷款合《同借：款人将组合贷款【联络单据《、商：业贷：款合同及贷款申【。请，材料提交《市公积金《中心（？存量房、无房屋所】有权住？房、互换产权—房、置换房》组合：贷款的？参照办理商业贷款借！款人非公积金贷款】借款人本人、配【偶的还需《提供商业贷款—借款人身份证明【及与：公积金贷款》借款人的关》。。系证明下同》） 借款人》交纳借款合》同印：花税：（税务部门收取下同！）市公积金中—心与借款人签订【抵押借款合同—抵押借款合同—中的贷款条款自【贷款发放之》日起生效《（，下同） 借款—人自愿委托代理公】。司代办（预》）抵押？登，记、权证手续的交纳！代办费？。。（，代理公司收取下【。同）、户籍图—。复，制费（测绘部门【收取下同）、—不动产权证工—。本费（不动》产登记中心收取下同！）等费用他项权利】。登记费用由》市公积？。金中心承担（下【同）借款人》自行办理（预）【抵押：登记、？权证手？续的由？借款人先行垫付他项！权利费用；办结后】将交：款凭据交给办事处市！公，积金中心每月集中将！。借款：人垫付的《他项权利费》用，返还至借款》人个人银行结算账户！。（下同） 3—、（预）抵》押登记借款人、抵】。押人（或代理公司）！持相关抵《押登记材料》到不动产登记中【。心办理（预）抵押登！。记手续并将（预）抵！。押，办结材料转交市【公积金？中心保管抵押借款】合同的抵押条款自】抵押登？记设定之日起生【效（下同） —4、：放款市公积金中心】收到预抵押登记材】料并核实《后委托银行以—转账方式将公积金贷！款资金？划至房地《产开：发企业指定的银行账！。户商品房《。现，。房贷款的还需提供】房，屋契税？完税发票、维修资金！专用收据 （二【）存：量房贷款 1、【受理：借款人申请公积金贷！款前：所购买房屋应过户】至买受人名下市公】积金中心《审，核通过后借款人【提交：本，人、：配偶及？抵押人？户口簿、身份—。证、婚姻状况—证明：、房地产《买卖：契约：或合同、已过户【。。的不动产权》。。证（不动产权—证登记地《址与现场勘验—地名办标《牌地址？不一致的需出具证明！下同）？、房地产《评估报告、》契税完税发票等材料！原件：；市公积金中心【。审核后返还原件查询！征信：记录和提供》抵押材料要求—与商品房贷款相同】 2：、审批同商品—房贷款 3、抵【押登记同《商品房贷款 4【、放款市公》积，金中心收到》抵押登记《材料并核实后委托银！。行以：转账方式将公积金】贷款资金划至—借款人个人银行结】算账户 （三）房】改房贷款 1、【受理市公积金—。中心审核通过后【借款人提交本人、】配偶：及抵押人户口簿、身！份证、婚姻状况证明！。、，公有住？房买卖合《同、购？买公有？。住，房付款通《知，单、：产权单？位出具？的收：款信息函（含—银，行收款？户名、开户行名及】账号并加盖》产权单位《印章）等《材料原？。件市公积金》中心审核后返还原件！查询：征，信记录和提供—抵押材料要》求与商品房贷款相】。同 2、审批同商品！房贷款 3、—抵押登记同商品房】贷款 ？4、放款市公—积，金中心收到抵—押，登，记材料并核实后委托！银行以转账方式将】公积金贷款资金【划至售房单位指【定的银？行账户 《（四）无房》屋所有权《住房贷款 1、受理！市公积金中心审核】通过后借《款人提交本人、配偶！及抵押人户口簿【、身份证、》婚姻状况《证明、无房屋—所，有权住房买卖合同】（或投资代》建，协，议书）？及有关发票》凭证（应为》套，印国家？财政部和中国—人民解放《军票据监制印章的】。。军队统一收款票【据）、作为担—保的自？有、共有《或第三者所》有的不动产》权证：、，房地产评《估报告、部队出【具的收款信息函【（含银行收款—户名、开户行名【及账号并《。加盖：部，队印章？）等材料原件市【公积金中心》审核后？。。。返还原件查》询征信？记录：和提供抵押》。材料要求与商品【。房贷款相同 —2、审批同商品房贷！款 3、抵押登记】同存量房贷款— 4：、放款市《。公积金中心收到抵押！。登记材料并核实后】委托银行以转—账，方式将公《积金贷？款资金划至房—地产开发企业指定】。的，银，行账户 （》五，），自建房贷款》 1、受理借—款人申请公积金【贷款前应取得—自建：房的不动产权证市公！积金：中心审？核通过后借款人【。提交本人、配—偶及抵押人户—口，簿、身份证、婚【姻状况证明、县级】以上规划行政管理】部门出具的建设【用地规划许可和【占，地审批？书、县级以上—建设行政管理—部门出具的建—筑工程施工许可、房！地产管理部门—出具的不动产—权证、房地产评估】报告、建《房，费用票？据等材料原件市公积！金中：心审核后返还原件】查询征信《记录和？提，供抵押材料要求与商！品房贷款相同— ，2，、审批同商品—房贷款 3、抵【。押登记同商》品房贷款《 4、放款同存【量房：贷款 （六）回迁房！贷款 回迁安置部门！（通：常为各？区城市？改造办公《室）需持拆迁房【屋所在地块》拆迁许可证和拆迁】。批复拆迁人（即【。回迁安置房》。开发企业）银行收】款，户名、？开，户行名及《账号等材料原件到】市公积金中心—个人住房《贷款处审核通过【后回迁人方可申请】办，理回迁房贷款—借款人应能提供自有！、共有或第三者【所有的产权房屋作】为担保在抵》押，房屋所在地》办事处申请办理具体！贷款程序《如下 1、受理市公！积金中心《审核通过后借款人】。提交本人、配—偶、购房人及抵押】人，户口簿、身份证、婚！姻状况证《明，原，回迁安置协议—回迁房投资》代，建协议作为担保的】自有、共有或—第三者所有的不【动产权证《、房地产评估报告等！材料原件市公积金中！心审核后返还—原件查询征》信记：录和提？供抵：押材料要求与—商品房贷《。款相同 2、—审批：同商品房贷款 3、！抵押：。登，。记同商？品房：贷款 ？4、放款《市公积金中心—收到抵押登记—材料并核实后—委托银行以转账方式！将公积金贷款—资金划至拆迁人【（即回迁《。安置房开发企业）】账户 （七）互换】产权：房屋贷款 1、受】理借款人申请—互换产权房》。屋贷款前所换房【屋应已过《户，至借款人或》其配偶名下市公【。积金中？。心审：核，通过：后借款人提交本人】、配偶及抵》押人户口《。簿、身份《证、婚？姻状况？证明、市房屋租赁登！记管理？中心：出具的联络单、房屋！交换契约、》房地产评估报—告、已过户的—不动产权证、房【地产交易契税—完税发票等材—料原：件审核后《原件返还《查询：征信记录和提—。供抵押材《料要求与商品—房贷：款相同 2、审【批同商品房贷—款 3、《抵押登？记同商品房贷—款 4、《放款同存量房贷【款 （八《）置换房屋贷款 】1、受理市公积金中！心审核通过后—借款人提交本人【、配偶？及抵押人户口簿、身！份证、婚《姻状况证明、—房屋：置换公司出具的【联络单、房屋置换】委托协议书、房地】产评估报告》、不动产权证、卖】房人贷款合同及相关！证明文？件等材料原件—市公积金中心审核】后返还原件查询征】信记录和提供抵【押材料要求与商品房！贷款：相同 2《、审批市公积金中心！审查借款《人材：料合规、完》整后确定公积金【贷款额度和》期限借款人交纳借款！合同印花税》市公积金中》心与借款人签订借】款合：同 3、放款市【公积金中心委托银】行以转账方式将公积！金贷款资金划至借款！人个人银行结算账】户 4、《置换房屋所有权变更！房屋置换公》司监督借《款人：按规定用途》使用公积金贷款【资金监督卖房人【解除房屋原抵押登】记并与购房人—。办理房屋过户—手续后收执不动产】权证 5、》抵押登记房屋置换公！司持相关《抵押登记材料—到不动产登》记中心办理抵—押登：记，手续并？将抵押办结手续【转，市公：积金：中心 ？第六条 商品房贷款！具备办？。理，不动产权《证及他项权证条【件的抵押人需按照相！关法律？规定或抵押借款合】同约定及《时主动办理或配【合，代理公司《办理不动产权证【及他项权证》 不动产权证—。及他项权《证办结？并经市公积金中【心核实后抵押人自行！保管不动产权证市公！积金中心保管他【项，权证至？公积金？贷款全部还清—贷款还清后且无【他，人代：偿的市公《积，。金中：心向抵押人出具【抵押注销《手续 第七条 【办法第九条》第一款第一项—公积金贷款最高额】度分别为中山区、西！岗，区，。、沙河口区、甘井】子区、？高新：技术产业园》区单人40》万元双人70—万元；金州新—区、保税区、—旅顺口区单人33万！元双人58》万元；？。普湾新区、》长兴岛经济区、花园！口经济区、普兰【。店，区，、瓦：房店市、庄》河市、长海县单人2！8万元双人4—。7，万元 办法第九条第！一，款第二项若借款人】为双人计算》公积金贷款额度时】应分别计算》每个借款人的公【积金贷款额度后相】加确定总贷款额【度公积金贷款额【度以千？元为单位最低贷款额！。。为，一万元借《款人累计公》积金贷款额度（【含，异地公积金》贷款额度和贴息贷款！额度）不超过—抵押房屋所在区域】的最高贷款额度 】办法第九条第一【款第三项贷》款额度=（借—款人月缴存住房【公积金平均基数×】还贷能力系》。数，+借：。款人月缴存》住房公积《金平均总额）×【1，2×贷款年限其中】借款人月《缴存住房公积金【平均基数《、借款？人月缴存住房公【积金平均总额—取第三条第二款规】。定，月数平均值还贷能力！系数为0.15 】。子女：以自己名《义为已退休》父，母购房？申请：。贷款且不占用子【女贷：款额度的贷款额度】。按照其父亲或母亲在！子女：申请贷款前一个【月，的退休月工资及【。子女的可《贷款期限等条件【计算贷款额度—=退休月《工资×还贷能力系】数×12×贷款【期限 军官作为共】同借款人《的贷款？额，度=：军官月工资×还贷能！力系数×1》2×贷款期》限 借款人所申【。请的贷款金》额、期限及适用利】率按照等额本息【还款法计算的—月均还款额不超过】借款：申请：人月缴存住房公【积金基？数的50%》 办法第九条—第一款第四项—借款人的贷》。。款额度不《超，。过其贷款申请—时住：房，公积金账户》存储余？额的15倍 住【房公积金账户存【储余额不含贷款【申请日前12个月内！。的补缴金额、扣【划转入金额等职工】因工作调转按月【汇缴：的公积？金以补缴方式缴存】的计入公积金—存储余额贷款偿还期！间退房已《。提，取，的住房公积》金以补缴方式返还】。的计入？公，积，金存储余额 子女以！自己：名，义为已退休父母购】房申请贷款且不占】用子女贷款》额度的贷款额度不受！子女公积《金账户存储余额倍数！。限制办法《第九条第一款第五项！贷款成数是指 1、！借，款人办？理，。首套房贷款》的贷款成数按以下】情况区？分确定？ （1）购买—商品房的《贷，。款，成数不高于70%】建筑面积《90平方米以内【的贷：款成数不《。高于80%》； （2）购—买房改房的贷款【成数不高于7—0%； （3）购买！存量房的贷款成数不！高于房屋交易价与评！估，价较低？值的60%所购房】屋建筑面积在90平！方米以内且房—龄在5年《以内的贷《。款成数不高于70%！； （4）购买无】所有权？住房、置换房屋的】贷款成数《不高于房《屋交易价与评估【价较低值的60【%； ？（5）自建住房的】。贷款成数不高于【评估价的60—%； （6）—回迁房屋《的贷款成数不高【于抵押房屋评—估价的60》%且贷款《额度不得《超过回？迁安置房《增加房款金额—； ：。（7）互换》房屋的贷款成—。数不高于抵》押房屋评估价—的60%且贷款【额度不超过互—换房屋的差》。价 2、借款人办理！二套房贷款的—贷款成？数不高？。于房款总额》的40% 办法第】九条第二款是指符】合公积？金贷款条件的借款】人在购买住房（房】改，房、回？迁房、自建》房除外）时若公积】金，贷款额？度，不能满足购房需要在！。偿还能力允许的【情况下以总》贷，款，额度不超过贷款成】数规定为前提向与】市公积金中心合【作的商业银行—申请：部分商业贷款的【。贷款方？式简：称组合贷款借—款人申请办理—组合贷款的组合贷】款联络？单据：3个月内《有效 第八条 办】法第十条公积—金贷款还清》。且办理抵押解除后】可再次？申请公积金贷款再次！申请：单，人贷：款时额度《不超：过单人及家庭—最高贷款额度与【单人及家庭》已使用？贷款额度《（包括已《审批：额度、异地》贷，款额度、贴息贷款】额，度等下同）》的差额；再次—申请夫妻双人贷【款时额度不》超过家庭最高贷款额！度与家庭已使—用贷款额度的差额】。；再次申请父（【。母）子（女）—。双人贷？款时：额度不超《过双人？最高贷款额度与【其已使用贷款额度的！差额且不超过—父（母）子（—女）两个《家庭最高贷款额度】合计与两个》家庭已使《用贷款额度的—差额 夫妻一—方已以？本人：名义办？。理贷款不影响另【一方以？。本人名 《义申请贷款但另一方！的贷款额《。度不超过单人及家】。庭最高贷款额—度与：个人：及家庭已贷额—度，的差额；另一方申请！父（母）子（—女，。）双人贷款的执行上！。款规定 《曾申请双人贷—款的其中每》人，已使用贷款额度【按该笔贷款 已【审，批或发？放金额的50%计】算 ：原为夫？妻关系的借款—人在借款合同—履行期间离婚—变更借？款人的？。借款归属人应与房】屋归属？。人一致？该笔借款全额计入房！屋归属人已使用贷】款额度借款额的50！%计入另《一方：的已：使用贷？款额度 两》人以上购买一套住房！只能申请《办理：一笔：公积：金贷款按借款—。人本人或其配偶或】父（母）子（女）】关系的购房人占【所购：房屋价？值的份额计算贷【款额度 原贷款包括！异地公积金贷款【和贴：息贷款 第》九条 办法》第十一条所称公积金！贷款期限最短为【1年最长为3—0年且必须是—整数年？若借款人为双人【以其中一个借款人的！可贷款期限作为【最长贷款期》限 所称规定年【龄是指男职》工65周岁女职【工60周《岁 贷款期》限与抵押房屋房【龄之和不得超过【40年房龄指房屋 ！竣工验收日至公【。积金贷？款申请？。日的年？限 第十条》 ，。公，积金贷款利率—执行中国人民—银行的有关规定并随！中，国人民银行利—率调整而调整公积】金贷款期限在—1年：以内的执行》原合同档次利率；公！积金：贷，款期限在《1年以？外的遇法定》。利率：调整：于，次年：1月1日起按—相应利率档》次执行新的利率跨年！。。度，计息：期，按实际天数分段计息！ 家庭购《买，第二套住房》公积：金贷款利率执—行基：准，利率的1.1— 倍 借款人—未按抵押借款合同】约定日期偿还的贷】款本息按中国人民】银行：有，关规定计收罚息罚】息利率为抵押—借款合同中》约定的同档次—利率的50% 借款！合同履行期间缩短】。。贷款：。期限的仍执行原【合同档次《利，率；延长贷款—期限（即展期）的】自，贷款发放《日起计算贷款—期限达到新》的利率？档，次时自展期之日【起按新的利率档【次计收利息 第十一！条办法第十四条【等，额本息？与等额？本金还款方式—在提前？部分：还款时可《以变更？合同履？。行期内？只能变更《一次 第十》二条： 办：法第十五条公积金贷！款按期？偿还3个月后借款】人可以申请》提前还款《借款：合，同另有约《定的从其约定借【款人办理提》前全部或《部分：还款时？可以选择现金还款方！式、住房公积金转账！。还款方式、现金还款！和住房公积金—转账还款组合方式】 办法第十五条第】二款每次《还款金额指人—民币五？千元还款额以千元】为单位提前部分【还款的？。可每日偿还一次【同时可缩短》贷款期限具》体期限由市公—积金中心审批确定申！请缩短期《限的：贷款余额《、剩余还款期限及】适用利率按照等额本！息还：款法计算的》月均还款《。额不超过借款申请】人月缴存住房—公，积金基数的50% ！。第，十三条 《2008《。年12？月31日以前发放】的公积金贷款—合 同？约定还款日为每月】20日？（按季还款的为每季！末月20日）；20！09年1月1日【以，后发：放的公？积金贷款合同约定还！款，日为公积金贷款放】款日的每《月对应日（当月【。无对应日的》该，期，还款日为当月末【日，） 第？十四条 逾期还款】市公积金中》心可以从借款人及其！配偶：住房公积金账户直接！扣划账户余额—用，于偿还欠款》 第十？五条 公积》金，贷款的偿还顺序为】罚息：。、利息？、，本金 第十六条 】借款人不可撤销地授！权市公积《金中心自《第一：个约定还款日—起按月扣划其住房公！积金账户《资金转？账偿还公《积金：。贷款其配偶也可以】委托：市公积金中心按月】扣划其住房公—积金账户资金转【账偿：还公积金《贷款：划款顺？序为借款人住房【。。公积金、配偶住房公！积金、借款人—。个人银？。行结算账户资金 第！十七：条 购买商品房【、存量房、房—改房、自《建房：、，互换： 产权房、置—换，房的：借款人应以购—、建房屋提》供抵押担保；购买无！房屋所有《权住房、《。回迁房应以自有【。、共有或第三—者所有的房》屋，提供抵押担保借款人！应以上述房》屋，价值全额为公积【金，贷款提供抵押担保】 第十？八条 借《款人提供的抵—押房屋应不》在动迁公告》范围内因《城市建？设需：要已抵押的》房屋被？列入拆迁《。范围的抵押人应【当及时通《。知，市公：积金中心；若—抵押人选择货币补】偿方式应以拆迁【补偿款提前偿—还剩余公积金—贷款本金及应还利】息拆迁补偿款不足以！。偿还剩余公积金【贷款本金《及应还利息的借款】人应：重，新提供市公》积金中心认可—的，抵押：物或自筹资金提前】全部：偿还剩余《公积金贷款本—。。金及应还利》息；：若抵押人选择产权】调换安置方式—借款：。人应重新提供市公积！。金，中心认可的抵押物】或自筹？资金提前全》部偿还剩余公积金贷！款本金？及应：还利息 第十九【条 为保证》评估价值的真实【性借款人对》抵押房屋进行评估】应提供经招标确定的！房地产评估》机构出具的评估报告！评估费？用由借款人承担评】估报告正本由市公】积金中心保管 第】二十条 《抵押借款合》同变更包括借款【人变更、抵押—人变更、抵》押物变更、》借款期限变更 【（，一）借？款人变更借款合【同，履行期间借款人【出现离婚、 死亡等！情形经市公积金【中心审核《同意可以变更—借款人变《更后的借款归属人】应与房屋归属人一致！ 因离婚变更借【款人需提供变更【。个，人住房公积金—借款合同申请表【。、，离，。婚证：、或法院出》具的生效离婚判决】书（调解《书，）、当事人》身份证件《、保险？公，司或担保公司同【意变更的书面证明（！贷，款，有担保或保险的须出！具下同）离婚协议、！法院离？婚判决书、法院离婚！调解书未明确—。记载贷款及》贷款所购房屋归属】双方不能同》时到场的《需提供房屋及债务】分，割，协议公？证书；双《方，可以同时到场的需】当面共同签》订贷款及《贷款所购房屋—归，属，的协：议变更？后的：借款人原则上应【符合：公积金贷款条件根据！贷款审？核规：定，。计算的贷款》额度（贷款》额，度，不受：公积金账户存储【余额倍数《限，制）应大于》或等：于实际贷款余—。额贷款额度小于实际！贷款：余额的差额部分需办！理，提前部分还款 因死！亡变：更借：款人：需提供变更》个人住房《。公积金借款合 【同申请表、医学【。死亡证明或公安【机关出具的死亡销】户证明或法院出具】的宣告死亡》判决书、经》公证的？房屋继？承证明、变更后的】借款人身份》证件、保险公—司或：担保公？司同意变更的书面】。。证明： ，申请人持上述材料向！贷款所在《办，事处提出《。申请由办事处对变】。更后的借款人的还款！。能力、信用情况进行！综合评价经市公积金！中心审核同》。意后签订《借款变？更合同？ （：。二）抵押人变—更借：款合同履行期间抵押！人出现离婚、— 死亡？等情形致使抵押【房，屋权属发生变化【的可以？变更抵押人变更后】的借款归属人—应与房？屋，归，属人：一致 ？因，抵押人？出现离婚、死—亡等情形变》更抵押人的需—。提供的 材料与【变更借款人相—同 申请《人持上？述材料？向贷：款所在办事》处，提出申请经审核同 ！意后签订借款变更合！同抵押人到》。不动产登《记中心办理抵押人变！更，手续：。市公积？金中：心收：到抵押人《变更：办结手？续后在业务管—理系统中进行抵押】人变更操作 （三】）抵：押物变更抵押—借款合？。同履行期间借款【人出现调整所—购住房？或因其他原因—需要变更抵》押物等？情，。形的经？市公积金中心审核】同意：可以：变更抵押物贷款余额！与新的抵押物—价值之比不高于该】笔，公积金贷款审批【时核：批的：贷款成数超过成数】部分：需做：提前部？分还款 《因借款人所》购住房调整》变更：抵押物的需提供【变更个人 》住房公积金》借款合同申请表、房！地产开发企业同意】退房的证明、房【地产管理部门登记备！案的：商品房买卖合同、】购房款发票、—保险公司或担保公】司同意变《更的书面证明、【。。契税、维修基金等相！关税费？。缴交：证明：等 因其他原—因变更抵押物的需】提供抵押物评—。。估报告、《抵押 人身》份证件、抵押物不】动产权证《明、保？险公司或担保公司同！。。。意变更的《书面证明等》办理程序参照抵押】人变更办理程序 （！四）借？款期限变《。更借款？合同履行期间借款人！申请缩 短》或延长借款期限的经！市公积金中心审【核同意可《以变更借款期限【 ，申请：缩短借款期限的借款！人应提？前部分？还款： 申请延长》借款期限的需提供变！更个人住房公积金】借款合同《申请表、失业证、街！道出具？的，。家庭生活困难证明】、保险公《司或担保公司—同意变更的书面【证明等材《料延长后的借款【期限不得违反—办法第十《一，条及本实《施细则第九条—的规定 抵押借【款合：同变更？需按不动产登记中心！。要，求办：理相应的变更手续 ！第二十一条 出现】办法第二十六—条，规定情形《的将根 据贷—款通则（中国人【民银行1996【年6月2《8日颁布《）有关规定除—提前收？回全部公积金贷款本！。金及：应收利息外对逾期或！挪用部分的》公积金贷《款按中国人民银行】有，关规定？加收罚息罚息利【。率为抵押借款—合，同中约定《的同档次利率—的50% 》。第二：。十二条 抵押借【款合同？签订、变更需—经借款人《及配偶？、抵押人《到场签字并按—捺指印指印应为食指！。。指印、印迹清—晰 ：借款：人、借款人配偶、】抵押人不能亲自到】场办理公《积金贷款相关—手续的除变》更借款？人、变更抵押人【、变更抵《押物：业务外可由受托人持！经公证的授权委托】书，代为办理如委托【人在国外的需提供中！。。国驻当地大使馆或领！事馆：出具的授权委托【书受：托人不能《提供委托人身份证】原件的需由公证处对！委托人？身份证复印》件同时进行公证  ！     》         ！    《        】 ，      —     》        】        】   ？         ！。。    因—离婚办理借》款人、抵押》人变更离婚》协议、？离婚判决书、离【婚调：解书或财产》债务分割《公证书明确公—积金贷款及所购房屋！归，属一方的该方可【单独办理所有贷款手！。续 第二十三条【 借款人须以自有、！共有或第三者所有】的，房，屋 以及其》他具有所有权的【资产作为借款的抵】押物或质物借款人 ！到期不？能偿还公积金贷款】本，息的市公积金—中心有权依法处置抵！。押物或质物有贷【款，保险（担保）的市公！积金：。中心有权要求—保险（担保）公司】承担：偿还公积金贷—款本息的连》带责任？同时市？。公积金？中心协助保》险（担保）公司【依法处？置抵押物或质物【或直接将《抵，押权或质权转移给保！险（担保《）公司 第二十【四条 本实施细则所！称的以上《、以内包括本数；所！ 称的以下、以【外不包括本数— 第：二十五条 》本实施细则》自2018》年7月10日—起施行个《人住房公积金贷款】管理办法实施细【则，（大房金发》[2015]97】号）同？时废止？