大连：市个人住房公积金贷！款管理办法实施细则！ 第一？条，。 为规范个》人住房公积金贷款】（以下称“公积金贷！款”）？。管理：确，保公积金贷款安全根！据大：连市个人住房公积】金贷款管理办法(】。。大房金管发〔2【018〕《。3号以下简称办【法)制定本》实施细则 第二【。条 办？法第：三条所称代办银【行指中？国工商银行股 份有！限公司大连市分行、！中国建？设银行股份有限【公司大连市分行【、交通银行》。股份有限公》司，。大，连分行？ 所称办事》。处指市公《积，金中心所属办事【处 （一）抵—押，房屋：坐落在中《山区、西岗区—、沙河口《。区、甘井子区、【高新：技，术产业园《区的商品房纯—公，积金贷款在上述【各办事？。处均可办理》；商品？。房组合贷款在组合】银行所？在，办事处办理；—其他类型贷款在抵】押房屋？所在区办事处办理 ！    （二）抵押！房屋坐落在金—州，新区、保《税区、旅顺口区【。、普湾新区》、长兴？岛经济区、花—。园口经济《区、普兰店区、瓦房！店市、？庄河市、长》海县：。范围内的由》抵押房屋《所在地办事处—（或网点）办理 】    第三条 借！款人：（含共同申请人【下同）？是指符合办法规定的！公积金贷款条—件的职？工 ：（一）？办法第四《条第（二《）款是指《借，款人设立个人—住房公积《金账户须《满90天并自—申请公积金贷款【之日起？向前推？。算按时、足额、连】。续缴：存住房公积》金3个月以上—。借款人的住》房公积金账》户处于？封存、冻结、—销户：等非：正常状态《或连续欠缴超过65！天（含65天）【的不予贷款 （二】）办法第四条第【（四）款借》款，人之间、购房—人之间？、借款人与购房人之！间，必须同时满足—。以下条件 1、同】一笔公积金贷—款，的借款人不得超过】两人如？借款人为两人借【。款人：之间应为配偶或【父，（，母）子（女》）关系；   【  ：2、借款人与—购房人不是同一人】的应为配偶或—。父（母）子（女）】关，系；： 3、借款人—与贷款所购房屋【的原所有权人之【间不能为本》人或 配偶关系 】借款：人办：理组合贷款之公【积金贷款的借款【人与商业贷款的借】款人可不为同一人】但与商业贷款—的借款人《之一应为本人、配】偶或父？（母）子《（女）关系 借【款人、购房人、抵押！人（含配偶下同）应！具有：完全民事行为能力 ！借款人应自商品【房买卖合同登记【备案（存量》房及自？。建房：取得房屋《产权证、无房屋所】有权房及房改—房签订买卖合同、回！迁房签？订投资代《建协议、互换房互】换行：为完成取得不动产权！证、置？换房：购买加入置》换交易平《台的抵押房屋的行】为）发生之》日起一年以内向市公！积金中？心申：请公积金贷款 子女！可以以？自己名义《为已：退休父母《申请一次公积金贷款！。且不占用子女的公】积金贷款额度但需同！时满：足以下条件1、父母！双方均已退休以父母！的名：义购：买自住住房；2、】父母一方或双方退休！前在本市缴存住【房公积金；3、父】母，双方均未办理过公】积金贷款（》含，异地贷款、贴—息贷款等）；—4、一个《。家庭只能办》理一次此《类公积金《贷款；5《、一个家《庭只能一个子女【申请一次《单人：公积金贷《款 （三）办—法第四条第（五【）款：是指借款《人及配偶申请—公积金贷款时收入稳！定信用良《好有偿还贷》款本息的能力—无不：。良，。贷款记录或不—良信用记《。录 不良贷款—记录或不良信用记】录主要指《 1、贷款存在【以下情况 （1【）当前存在逾期【； （2）单笔贷】款近2年内存在连】续逾期？超过4期《记录（含担》保人代还《）或累计逾》期超过6期记录（】含担：保人代还《。）； （3）多笔】贷，款近：5年内存在》累计逾期《合计超过《18期记录（含担保！。人代还）； —。（4）？贷款存在《展期（延期）或以】资抵债等《记录； （5）【贷款账户五级分类为！可疑或？损失 2、贷记【卡存在以下情况 】。（1）当《前存在逾期；— （2）单张贷记卡！近2年内存在未还最！低还款额《。次数：连续超？。过4期记录（含卡费！、年费）或累计【。超过6期记》录，（含：卡费、年费》）；： （3）多》张，贷记卡？近5年内存》在未还最低还款【额，累计次数超过—18期记录》（含卡费《、年费）《； （4）贷记卡账！户状态为呆账、【冻结、止付》且当：。前有欠？款 3、《准贷记卡存》在，以，下情况？。 （1）《5年：内存在透支》。180天以上—未还：记录：（含卡费、年费）】； （2）准贷【记卡：账户：状态为呆账、—冻结、止付且当【前有欠款 》4、存在其》他情况 （》1）存在因信—用不良被《起诉：的记录？。； （2）》有住房？公积金骗提》、骗贷的《记录； （3）【列入失信被执—行人名单； （【4，）其他不良》。贷款记？录或不良信用记录 ！具有偿还贷》款的能力主要指【 ，1、借款人夫妻双方！无其他各类贷—款余额或有》贷款余额《但偿：还能力充分》； 2、借款人【夫妻双方无为—他人贷款提》供担保或有被担保贷！款余额但《担保能力充》分； 3、没有其】他影响偿还贷款能力！的情况 办事处成】立由办事处主任【、个贷科科长、筹资！科科长、会计科科长！。组成的审贷小组对】信用不良或偿还贷】款能力不足的贷款申！请人的信用》、还款能力、还款】意愿等情况》进行综合分》析决定是否同—意贷：款确：定贷款额度、贷款期！限及还款保障—方式：贷款申请人提供的】证明材？料包括社保》。缴纳证明、个人所】得税证明、收入证】明，、房产证《明、资产证明、存】款证明、工资—。银行流水、》贷款合？同，、还款明细等 （】四）：办法第四条第—（六）？款所称？。规定比例《是指 1、借款人】办理：首套房贷款的自筹资！金，比例按以下情况【区分确定 （1）】购买商品房的—自筹资金比例不低于！房款总额《的30%《但建筑面积》90：平方：米以内的自筹—资金比例《可降至？20%； （2）】购买房改房的自筹】。资金比例不低于房】款总额的3》0%； （3）购买！存，量房的自筹资金比】。例不低于房》屋交易价《与评估价较低—值的40《%（组合贷》款的评估价以市公】积金中心审》核的评估价为—准下同）但所购【房屋建筑面积在90！。平方米以内且—房龄在5年以内的自！筹，资金比例可降至30！%； （《4）购买无》所有权住《房、：置换房屋的》自筹资？。金比例不《低于房屋《交易价与评估价较低！值的40%； 【（5）自建》住房：的自：筹资金比例不低于】评估价的40%； ！（，。。6，）回迁房《。屋的自筹资》金比例不低于抵押】房屋评估价》。的40%且》贷款额度《不超过回迁安置【房增加？房款金额; —（7）互换房屋的自！筹资金比例不—低，于抵押房《。屋评估价的》40% 2、借款】人办理？二套房贷款的自【筹资金比《例不低于房款总额的！60：% 3、《借款人办理三套房】贷款的？不予：受理 4《、公积金贷款的住】。房套数按借款人家庭！未还清的个》人住房贷款情况确】。定通过人民》银行征信《系统和住房公积金管！理系统等查》询和认定借款人【本人和配偶》无尚未还清的个【人住房贷款记—录则认定为首套【。房贷：款；只有一笔尚【未还清的个人住房贷！款，记录则认定为二套】房贷款；有两笔以】上尚未？还清：的个人住房贷款【记录则？认定为三套房—贷款 商《业贷款已还清但【。。征，信记录未更新的【贷，款申请人需》提供银行出具—的贷款结《清，证，明、商业贷》款合同、抵》。。。押，注销证明 尚未还】清的个人住房贷款记！录不包括子女为【已，退休：父母：。办理的不《。占用子女额度—。的贷款及借款—人配偶的房改房【贷款 （五）办法】第四条第（》七）款？。用于抵押的房—屋应权属明晰且不影！响市公积《金中心实现抵—押权 第四条 【办法第五条包—括，的，贷款类型分》别，简称为 （一—）商品？房贷款商品房—指由房地产开发企】业开发建设并出【售的住？房， （二）存量房贷】款存量？房指已被购买并取】得房屋？不动产权《证的国有土地上的】。住房 （三）—房改房贷款房—改房指城《镇职工根《。据国家和县级—以上：地方人民政府—有，关城镇住《房制度？改，革政策购买的—已建公有《。住房 ？（四）无房屋—。所有权住房贷—。款无房屋《。所有权住《房指坐落在部队土】地上无？法办理？国有土地房屋—产权证书的住房且该！住，房须为首《次交易住房 （【五，。）自建房《贷款自建房指在国有！土，地，上个人按照相—关，部门审批要求投资】建造的住房 （六）！回迁房贷款回迁房指！国，有，土地上住《房因国家、省—、市规划建设需【要被拆迁以回—迁安置的方式个人】。通过：增加投？资获得的住房且【原被拆迁住房无【尚未还清贷款— （七）互换—产权：房贷款互换产—权，房指购房人以—。互换：方式购买《并取得不动产权【证的国有土地上【的，。住，房 （八）》置换房屋贷款置换房！指，购房人通过房屋置换！方式购买的加入置换！交易平台的国有【土，地上的抵《押住房 购买商品房！的市公？积金中？心需对房地产—开发项目进行—。考，察，对房：地产开？发企业及《其提：供的相关材料进行】审查与？房地产开发企业签】订个人住房》公积金贷款》合作协议《（以下简称合作协】议）后借款人—方可申请办》理商品房《贷款 ？市公积？金中心与房》地产开发企》。业签订合作协议前办！事处需实地考察确】认房：地产开发《。项目申报的楼—栋，主体工程已封顶【审查房地产开发企】业法：人营业执《。。照，副本、？房地产开发》企业资？质证书、与国土【房屋局监管账户【一致的？银行：。账户开户许可—证（或开《户申请表《、开立银行账户结算！书）、项目》中标通知书（或土地！成交确认《书、土地出让合同如！。土，。地中标单位与项目开！发单：位不一？致需提供相关证明材！料）、国有土地使用！证（或土《地使用权不动—产权证）、建—设用地规划许—。可证：。、建设工《程规划许可证、【建筑工程施》工，许可证、商品房销（！预）售许可证等材料！的真实性和有—效性并了解房地【产，开发项目的投资情】况合作协议有效期】2，年 协议到期后房】地产开发企业可申请！。续，签续：签前：办事处审查房地产】开发：企业：营业执照副本、房地！产，开发企业资质证书】。、房屋建筑》工程和市《政基础？设，施工程竣工验收【备案表、楼》。盘房屋不《动产权？。证，等材料的真实性和有！效性新签协议到【期后1年《。内申请续《签提供房《屋建筑工程和市政基！。础设施？工，。。程竣工？验收备案表》的续签协《议有效？期，最长期限为1年且不！超过新签协议到【期后的第《12个月1年—后申请续签的—。该项目？需通过初始》登记：需提供楼盘》房屋不动《产权：证续签期限可为1】年以上但不超—过2年在《新签协议到期1年内！已通过初始登记需提！供，楼盘房屋《不动产权证续签【期限可为1年以上】但不超过2年 合】作协议有效期内房】。。地产开发企》业可以续签栋号、变！更收款银《行账号、《变更企业名称续签栋！号的市公积》金中心？需实：地考察续签栋号的】楼栋主体工》程进度已完成—封顶审查续》签楼栋的《国有土？地使用证（或土【地，使用权不动》产，权证）、建设用地】规划许可《证、建设工程规【划许可证、》建筑工程《施工许可证、—。商品房销《（预）售《许可证、房屋建筑工！程和市政基础—设施工？程，竣工验收备案表、通！过初始登《记的楼盘房屋—不，动，产权证等材料新签】合，作协：。议，。有效期内的续签栋号！不，需提供房屋建筑工】程和市？政基础设《施工程竣工验收【备案表和通过初【始登记的楼盘—房屋不？动产权证续签协【。议有效期在》新签合？。作协议到《期后1年内的续签】栋号不？需提供通过》初，始登记？的楼盘房屋》不动产权证》续签协议《有效期在新签合【。作协议到期后1年】后的：续签栋号需》提供：通过初始《登记的楼盘房屋不】动产权证 变更收】款银行？账号的房地产—开发企业需》提供变？更申请、 介绍信】、变更后的与国【土房屋局监管账户一！致的银行账户—开，户许可证（或银行开！。户申请？表、开立银行账户】结算书） 变更企业！名称的？房，地产开发企业需【。提供变更申请、【介绍信、工商变【更登记核准（备案】）通知书及变更【后的营业执》照副本 《新签、续签合作【。协议：、续签栋号》及信息变更》实行：属地化分《级审批制度由房地】产开发项目所在地】办，事，处现场考察后—提出初审《。。意见个人住房—贷款处审核申—报材料及房》地，产开发企业》信用情况新》。签、续签合作协议】需，报市公积金》中，心分管副主任、【主任：审批 与市公—积，。金中心合作的—房，地，产开发企业》或房地产开发项【目出现或《即将出？现，影响公积金贷款资金！安全等重大》不，利情况的市》公积金中心可—单方自行中止或【终止与房地产—开发企业的合—作 第五条 —。办，。法第：六条至第八》条关于公积金贷款程！序的规定中市公积】金中心办事处在【进行：公，。积金贷？款审查时《前，台柜：员须与借款人及【配，偶、购房人》、抵押人《面谈甄？别购房行为》的真：实，性并：根据不？同购：房类型分别按以下程！序办理 《（一）商《品，房贷款？ 1、受理借款人】及配偶可通》。过线：上或前台两》。种途径提出贷款【。申请：授权：市公积金中心为贷】款审批、贷》后管理？查询借？款人及配偶征信【记录并同《意将公？积金贷款的还款记】录上传人民银行征】信系统市公》积金：中心：审核通？过，后借款人提交本【人、配偶及抵押人户！口簿（若借款人之】间为父母子女关系】或借款？人与购房人之间为父！母子女关《系的：。如子女与父母不【在同：一户口簿上可提供】出生证？明或独生子女证外国！人、享有外国永【久居留权的华—侨、港澳《台居民可《不，。提供下同）、身【份证（外国人、【享有外国永久居留】权的华侨、港澳台居！民提供护照》、永久居留证明【、港澳居民》来往内地通》行证、台湾居—民来往大陆通—。行证等均应》处，于有效期内下同）、！婚姻状况《证明（借款》人、：抵押人已婚的需提】供结婚证；未婚【的需提？供单身声明；离婚】的需提供单》身声明、《离婚证或法》院，出具的生效离婚判决！书，（初级？法，院，一，审判决的须有判决】。生效：证明,下《同）或调解书；丧偶！的，需提供单身声明、】医学：死亡证明或》公安机？关出具的死亡销户证！明或法院出》具的宣告《死亡判决书或—注明丧偶、配—偶死亡的户口—簿；港澳《台居民的提》供经：中国法律《服务（香港》）有限公司、—中国法律服务（澳】门）：有，限公：司、：海峡交流基金会认】证的婚姻状况—证明材料或声—明，；婚姻？状况证明或》声明如为非》中文：需翻译公证》；婚姻状况证明或声！明上证件号》码与所持《证件如？不一致？需提供经大》使，馆、领事馆、中国法！律服务（香港）有】限公司、中国法律服！。务（澳门）有限公司！、海峡交《流基：金会等部门认证【为同一人的声明房】地产管理部门如有特！殊要求需按其要【求提供有关》材，料，下同）、经不动产登！记中：心登记备案的商【品房买卖合同、预交！房款发票等材料原件！（线上申请贷—款的需提供材料电子！影，像下同）与》。贷款审批业务有关的！其他必要《。材料（下同）；【市公积金中心审核】。后返还原件按照不】。动产登记中心要求提！供办理抵《押登记手续所需材料！（必要？时留：存原：件） ？子女为？已退休？的父母申请公积金】贷款时？除提供以《上材料外还须提供】父母的退休证（无退！。休证的？父母需年满法定退休！年龄）？、加盖银行印章【的退休工《资流水？、户口簿原件同时父！母授：权市公积金中心查】询其征？信报告审查公积金贷！款，情况（下《同） 军《官（含士官》、武警警官、武警】士官下同）的配偶】。在地方工作且—符合公积金》贷款条件的可—由配：偶与其共同申—请公积金贷款军官需！提供所在部》队出具的军官—身份证明、身—份证：。、工资收入证明、】。住，房公积金缴存证明等！材料其？中工资收入证明【和住房公积金缴存】证明有效期》为两个？月工资收《入证明及住房—。公积：金，。缴存证？。明印章与军官证（】含士官证、武警警官！证、武警士官证下】。同）发证《机关或？所，属部队？不一致？。的可由？军官证？发，证机关或工资收入】证明、住房公积【金缴存证明出—具，机关出具情况说明 ！军官：（含已退出现役【的，军，官）作为共同—借款人或借款人【配偶或？购房人或《抵押人结婚证—。上的军官证》号与申请《借，款时提交的》军官证号或身—份证号码《不相符的需提供【所在部队出具的【证明或户《。籍所在？地派出所出具的【。身份证号码》变更证明或退役军人！服务部门、部—队离退休《人，员，管理部门出具—的证明（下同） 2！、审批市《公，积，金中心审查借款【人提交的公》积金贷款申请材料】合规、完整后确【定公：积，金贷款额度和—期限若借款人申请组！合贷款市公积—金，中心审批贷款额度】和期限后出具组合贷！款联络单据由借款人！到组合贷款银行【办理商业贷款—商业贷款银行审【。。查，。同意贷款的在—组合贷款联》络单据上填写商【业贷款额度和—期，。限并：签，章与借？。。。款人：签订商业贷款合同借！款人将组合贷款【。联络单据、》。商业贷款《合同及？贷款申？请材料？。提交市公积金中心】（存量房、无—房屋所有权住房、互！换产权房、置换【房组合贷款的参【照办理商业》贷款借款《人非公积金》贷款借款人本人、】配偶：。的还需提供》商业：贷款借款人身份证】明及：与公积金贷》款借：款人的关系证明下】同） 借款》人交纳借款合—同印花税（》。税务部门收取下【同）市公积金—中心与借款人签订抵！押借款合同抵押借款！合同中的贷》款，条款自贷款发放之日！起生效（下》同） 借款人自愿】委托代理公司代【办（预？）抵押登《记、权证手续的交】纳代办费（代理公司！收，取下同？）、户籍《图复制费（测—绘部门收取下同）、！不动产权证》工本：费（不动产登记中】心收：取下同）《等费用他项》权，利登：记费用由市》公积：金中心承《担（下同）借款人】自行办理（预—）抵押登记》、权证手续的由【借款人先行垫付他】项权：利费用；办结后【将交款凭据交给【办事处市公积金中心！每月：集中将借款人—垫付：的他项？权利费？用，返还至借款人个人】。银行结？算账户（《下同） 3、（预】）抵押登《记借款人、抵押人（！或代理公司）—。持相关抵押登记材】料到不动产登记中心！办理（预《）抵押登《记手续并《将（预？）抵押办结材料转】交市公积《金中心？保管抵？押借款合同的抵押条！款自抵押登记—设定之日起生效（】下，。同） 4、放款市】公积金中心》收到预抵押登记【材料并核实后—委托银行以转账【方式将公积金贷款】资金划至房地产开发！企业指定《的银行账户商品房现！房贷：款的还需提供—房，屋契税完税发票、维！修，资金专？。用收据 （二）存】。量房贷款《 1、受理借款人申！请公积金贷款前所购！买房屋应过户至买】受人：名下市？公积金中心》审核通？过后：借款人提交本人、配！。偶及抵押《人户口簿、》身份证、婚姻状况证！明、房地产买卖契约！或合同？、已过户的》不动：产权证（不动—产权：证登记地址与现场勘！验地：名办标牌地址不一】致的需出《具证明下同》），、房地产评估报告】、契：税完税发票等材料原！件；市？公积金中心审核后返！还原件？。查询征信记》录和提？供，。。抵押：材料要求《与，商品房？贷款相同 2—、审批同商品房贷款！ 3、抵《押登记同商》品房贷款 4、【放款市公积金—中心：收到抵押登记—材料并核实》。后委托？银行以转账方—。式将：。公积金贷《款资金？划，至借款人《个人银？行结算账《户 （三）房改房贷！。款 1、受理—市公积？。金中心审核》通过后借款人提【交本：人、配偶《。及抵：押，人户口簿、》身份证、婚姻—状况证明、公有住房！。买卖合同、购买公有！住房付款《通，知单、产权单位出具！的收款？信息函（含银行【收款户名、开户行】名及账号并加盖产权！单位印章《）等材料《原，件，市公积金中》心审核后返还原【件，查询征信记录和提供！抵押材料要求与【商品房贷款相同 2！、审批同商品—房贷款 3、抵押登！记同商品房贷款【 ，4、放款市公积【。金中心收到》抵押登？记，。材，料并核实《后委托银行》以转账方式将—公，积金贷款《资金划？至售房单位指—定的银？行账户？ ，（四：），无房屋所有权—住房贷款 1、受理！市公积金中》心审核通《过后借款人》提交本人、配—偶及抵押人户口【簿、身份证、婚姻】状况证？明、无？房屋所有权住—房买卖合同（或投资！代建协议书）及有关！发票：凭证（应为套印国】家财政部和中国【人，民解放军《票据监制印章的军队！统一收款票据—）、作为担保的【自有、共有或第三】者所有的不动产权证！、房地产评估报告、！部队出具《。的，收款信息《函（含银《行收款户名、—开户行？名及账号并加盖部】队印章）《等材料原件市公积】金，中心：审，核后返还原》件查询征信记录和提！供抵押材料要求【与商品？房贷：款相同 2、审【。批同商品房贷款 】3、抵押登记同【存，量，房贷款 《4、放款市公积金中！心收：到抵押登记材料并核！实，后委托银行》以转账？方式将公积金贷【款资金划至房地产开！发企业指定》。的银行账户》 （五）自》建房贷？款 1？、受理借款人申【请公积金贷款前应取！得自建房的不动产】权证市公《积，金，中心审核通过—后借款人提》交本人、配》偶及抵押《人户：口簿：、身份证、》。婚姻状况证明、县】。级以上规划行政【管理部门出具的建】设用地规划许可和占！地审批书、县级以上！建设行政管》理部门？出具的建《筑工程施工许—可、房地产管理部】门出具的《不动产？权证：、房地产评估—报告、建房》费用票据《等材：。料原件市公积金中】。心，。审核：。。后返还原件查询征】信记录？和提供抵押材料【要求与商《品房贷款相同 2、！审批同？商品房贷款 3、】抵押登记同商—。品房贷款《 4：、放款同存量—房贷款 （》六）回？迁房贷款 回迁【安置部？门（通常为》各，区城市改造办—公室）需持拆迁【房屋所在地块拆迁】许可证？和拆迁批复拆迁人（！即回迁安置房开发企！业）银行收款户名、！开户行名及账号等材！料原：件到市公积金—。中心个人住房贷【。款处审核《通过后回迁人方可】申请办理回迁房贷款！。借款：人应能提供自—有、共有或第三者所！有的产权房屋—作为担保在》抵押房屋所在—地办事处申请—办，理，具体：贷款程序如下 1】、受理市公积—金中心审核通—。过后借款人提交【本人、配偶》、购房人及抵押人】户口簿、身份—证、婚？姻状：况证明原《回迁安置《协议回迁房投资【代建协议作》为担保的自有、共有！或，第，三者所有的不—动产权？证、房地《产评估报告等材料】原件市公积金中【心审核后返还—原件查？询征信记录》和提供抵押材—料要求与商》品房贷款相》。同， ，2、：审批同商品房贷【款 3、抵押—登，记同商？品房贷款 4—、放款市公积—金中：心收：到，抵押登记材料并核】实后委托银》行以转账方式—将公积金贷》款资金划至拆迁人】（即回迁安置房开发！企业）账《户 （七）互—换产权房《屋贷款 《1、受理借款人申请！互换产权房屋贷款】前所换房屋应已【过户至借《。。款人或？其配偶名下》。市公积金中心审核通！过后借？款人提交本》人、：。配偶：及抵押人户口—。簿、身？份证、婚姻状—况证明、市》房屋租赁登》记管理？中，心出：具的联络单、房屋交！换契：约、房地产评估报告！、已过户的不动【产权证、房地产【交易契税完税发【票，等材料原件审核后】原件返还查询—征信记录和提—供抵：押材料要《求与商品房贷款相同！ 2：。、审：批同：。商品：房贷：款 3、抵押登【记同：商品：房贷款 4》、放款？同，存量房贷款 （八】。）置换房屋贷款 1！、受理市公积金中心！审核通过后借款人提！交本人、配》偶及抵押人户口【簿、身份《证、婚姻《状况证明、房屋置】换，公司出具的》联络单、房屋置换】委托：协议书、房地产评】估报告、不》动产权证、卖房人贷！款合同及相关—证明文件等材料原】件市公积金中心审】核后返还原件查【询征信记录和提供】抵押材？料要求与《商品：房贷款相《同， 2、审批市公积金！中心审查借》款人材料合规、【完整后确定公积金贷！款额度？和期限？借款人交纳》借款合同印花税市公！。积金中心与借款人】签订借款合同 【3、放款市公—积金中心委托—银行以转账方式【将公积金贷》款资金划至借款【人个：人，银行结算账户 【4，、置换房屋所有权变！更房屋？置换：公司监？督借款人按规—定用途使用公积【金贷款资《金监督卖《房人解除房屋原抵押！登记并与购房人【办理房屋过》户手续后收执—不动产权《证 5、《抵押登记房屋置换】公司持相关抵押登记！材料到不动产登【记中心办理抵押登】记手续并将抵押【办结：手续：转市公？积金中心 第六【条 商品房贷—款，具备办理不动产权证！及，他，项权：证，。条件的？抵押人需按》照相：关，法律规定或》抵押：借款合同《约定及？时主动办理或—配合代理公司办理】不，动产权证及他项权证！ 不动？产权证？。及，他项：权证办结并经市公】积金中心核》实后抵押人自行保管！不动产权《证市公？积金中心保》管他项权证至公积金！贷款全部还清—贷款还清后且—无他人代偿的—市，公积金中心向抵【押人出具抵》押注销？手续： 第七条 办法【第九条第一款—第一：项，公积：金贷：款最：高额度分别为中【山区、？西岗区、《沙，河口区？、，甘井子？区、高？新技术？。产业园区单人4【0万元双人70万元！；金：州新区、保税—区，、旅顺口区单—人33万元双人58！万元；普湾新区、长！兴岛经？济区、花园》口经济区、普兰店】区、瓦房店市—、庄：河市、长海县—。单人28万》元双人47万元 】办，法第九条第一款【第，二项若借款人为双】人计算公积金贷款额！。度时应分别计—算每个借款人的公】积金贷款额度—后相加确定总贷款额！度公：积，金贷款额度以千【元为：单位：最低贷？。款额为一万元借款人！累计公积金》贷，款额度（含》异地公积金贷—款额度和贴息贷款额！度）：不，超过抵押房屋所在】区域的最高贷—款额度 《。办，法第九条第一款第】。三项贷款额度=【（借：款，人月缴存住房—公，积金：平均基数×还贷【能力系数+借款人月！缴存住房公积—金平均总额）×1】2×贷款《年限其中借款人【月缴存住房公—积金平均基数、借】款人月缴存住—房公积？金平均总额取—第三条？第，二款规定月数—平均值还《贷能力系《数为0？.15 子》女以自己名义为已】退休父母购房申请】贷款且不占用—子，女贷款额《度的：贷款额度按照其【父亲或母亲》。在子：女申请贷《款前一个《。月的退休月工—资，及子女的可贷款期】限等：条件计算贷款—额度=退《休月工资×还贷【能，力系：数×12×贷—款期限？ 军：官作：为共同借款人的贷】款额度=军官月【工资×还贷能力系数！×1：2×贷款期》限 借？款人所申请的贷款金！额、期限及》适用利率按照等【额本息？还款法计算》的月均还款额—不超过借款》申请人月《。缴存住房公积金基数！的50% 办—法第九条《第一款第《四，项借：款人的贷款额度不超！过其：贷款：申请时住《房公积金账户存储】余额的15倍 住房！公积金账户》存储余额《不含贷款申》请日：前12？个月内的补缴金额、！扣，划转入金《。额等职工因》工作调转按月汇缴】的公积金以补—。缴方式缴《存的计入公》积金存储余额贷款】偿还期间退房已【提取的？住房公积金以—补，。缴方式返还的—计入：公积金存储》余，额 子女以自己名义！。。为已退休父母购房】申请贷款且》不占用子女贷款【额度的贷款额度不】受子女公积金账【户存储余《额倍数？限，制，办，法第：九条第一款第—五项贷？。。款成数？是指 1、借款人】办理首套房贷款的】贷款成？数按以下情况—区分确定 （1【。）购买商《品房的贷款成数不高！于70%建筑面【积90平方米—以内的贷款成数不】高于80%； （】2）：。。购买房？改房的贷款成数不】。高于70%》； （3《）购买存量房的贷】款成数不高于房屋交！易价与评估价较低值！的60%所》购，房屋建？筑面积在90—平方米以内且—。房龄在5年以内的贷！款成数不高于7【。0%； （4—）购买无所有权住】房、置换房屋的【贷款成？数不高于房》屋交易？价与：评估价较低值的6】。0%； （5）【。。自建住房的》贷款成数不》高于评估价的60%！；，。 （6）回迁房屋的！贷款成数不高于【抵押：房屋评估《价的60%》且贷款额《度不得超过回迁安】置房增加房款金额】； （7）互换房】屋的贷款成》数不高于《抵押房？屋评估价的60%】且贷款额度不超过】互换房屋的差价 】2、借款人办理二套！房贷款的贷款成数】不高：于房款？总额的？40% 办法第【九条第二款是指【符合公积金》贷款条件的借款人】在购买住房（—房改房、《回，迁房、自建房除外）！时若公积金贷款额】度不能满足购房需要！在偿还能力》允许的？情况下以总》贷款额度不》超，过，贷款成数《规定为前提》。向与市？公积金中心合作的】商业银行《申请部分商业贷【款的贷款方式简称】组合贷款借款人申】请办理组《合贷：款的组合贷款联络单！据，3，个月内有效 第【八条： 办法第十》条公积金贷款还【清且办？理，抵押：解除后可《再次申请公积金贷】款，再次申？请单人贷款时额度】。不超过单人及家庭】最高贷款额度与单人！。及家庭已使用贷【款额度？（包括已审批—额度、异地贷款【额度、贴《息贷：款，。额度等下《同）：的差额；再次申请夫！妻双人贷款时—额度不超过家庭最高！贷，款额：度，与家庭已使用贷【款额度的差额；【再次：申请父？（母）子（女）【双人贷款时额度【不，。超过双人最高贷款】额度与其已使用贷款！额度的差额且不【超过父（母）子（女！。）两个家庭最高贷款！额度合计《与两个家庭已使用贷！款额度的差额 夫】妻一方已以本人名】义办理贷款不影【响另一方以本人名】 义：申请贷款《但另一方的贷—款额度不《超，过单人及家》庭最高？。贷，款额度与个》人及家庭已》贷额度的差额—；另一方申请父（母！），。子（女？）双人贷款的—执行上款规定— 曾：。申，请双人贷款》的其中每人已使用】贷款额度按》该笔贷款 》已审：批或发放金额的50！%计算 《原为夫妻关系的借】。款人在借款合同履】。行期间离《婚变更？借款人的借款归属】人应与？。房屋归属人一致【该笔：借款：全额计入《房，屋归属人已使用贷】款额：度借款？额，的50%计入另一方！的已使用贷款额度】 两人以上购买一套！。住房：只，能申请办理一—笔公积金贷款—按借款人本人或【其配偶或父（—母）子（女）—关，系的购房人占所购房！屋价值的份额计算】贷款额度 》原贷款包括异地公】积金：。贷款和贴息贷款【 第九条 》办，法第十一条》所称公？积金贷款期限最【短为：1年最长为30年】且必须是《。整数年若借》。款人为双人以其【中一个借款》人，的可贷款《期限：作，为最长贷款》期限 所称规定【年龄是指男职工6】5周岁女职工—60周岁《 贷款期限与抵【押房屋房龄之—和，不得超过40年【房龄指房屋 竣工验！收日至公积金贷款】申请日？的年限 第十—条 公积金贷—款利率执行中国人】民银行的有关规定】并随中国人》民银行利率调整而】调整公积金贷款期限！在1年以《内的执行《原，合同档次利率；公】积金贷？款期限在1年—以外的遇法定—利，率调整于次年—1月1日起按相应利！。率档次执行新的利率！跨年度计息》期按实际天数—分段计？息 ：家庭购买《第二：。套，住房公？积金贷款利率执行基！准，利率的1.1 倍 ！借款人？。未，按抵押？借款合同约定日期偿！还，的贷款本息按中国人！。民银：行有关规《定计收罚息罚息利】率为抵押借款合【同中约？定的同档次利率的5！0% 借《款合同履行期间缩短！贷款期限的仍执【行原合同档次—利率；延长贷款期限！（，即展期）的自贷【款发放日起计算贷款！期限：达到新的利率档【次时：自展期？之日起按《新的利率档》次计收利息》 第十一条办法【第十四条等额—本息与等《额本金？还，款方式在提》前部：分还款时可》以变：更，合同履行期》。。内只能变更一—次， 第十二条 办【法第十五条公—积金贷款按期偿还】3个月后借》款人可以申请提【。前还款？借款合同另有—。约定的从其约定借款！人办：理提前？全部或部分还款【时可以？选，择现金还款》方式、住房公积【金转账？还款方式《、现金还款》和住房公积金转【账还款组《合方式？ 办：法第十五《条，第二款每《次还款金额》指人民币《五千元还《款，额以千元为单—位提前？部，分还款的可每日偿还！一次同时可》缩短贷款《期限具体期限由市公！积金中心审批确【定申请缩《短期限的《贷款余额、剩余还款！期限及？适用利率《按照等额本息还款】法，计算的月均》还款：额，不超过借款》申请人月缴存住【房公积金基数—的50% 》第，十三条？ 20？08年？12月31日—。以前发放的公—积金贷款合 —同约定还款日为【每，月20日（按—季还款的为每季末】月20日）；—。2009年》1月1？日以后发放》的，公积金贷款合同约】定还款日为公—。积，金贷款放款日的【。每月对应日（当月无！对应日？的该：期还款日为当—月末：日） 第《十四条 逾期还款市！公积金中心可—以从借款《人，及，其配偶住房公积金】账户直接扣划—账户：余额用于偿还欠【款 第十五条 公】积，金贷款的偿还顺序】为罚息、利息—、本金 第十六【条 借款人不可【撤销地授权市—公积：金，中心自第一个约定还！款日起按月扣划其】住房公积金》账户资金《转账偿还公积金贷款！。其配偶也可》以委托市公积金中心！按月扣划其》住房：公积金账《户资金？转账偿还公积金贷】款划款顺序为借款人！住房公积《金、配？偶住：。房公积？金、借款《人个人银行结算账】户资金 第十七【条 购买商品房【、存量？房、房？改房、自建房、互换！ 产权房《、，置换房的《。借款人？应以购？。、，建房屋提供抵押【担保；？购买无房屋所有权】住房、回《迁房应以自有—、共有？或第三者所有—的，房屋提？供抵押？担保借款人应以上】述房屋价《。值，全额为公《积金：贷款提供《抵押担保 第—十八：条 借款人提供的】抵押：房屋：应，不在：动，迁公告范围内因城市！建设需要已抵—押的房？屋被列入拆》迁范围的抵》押人应当及时通知市！。公积金？中心；若抵押人【选择：。货币补偿《方式应以拆迁补偿】款提前？。偿还剩余公积金【贷款本金及应—还利息拆《迁补偿？款不足以偿》还剩余公积金贷款本！金及应还利息的借款！人应重？新提供市公积—金，中心认可的》抵押物或自筹—。资，金提前全部偿还剩】余公积金《贷款：本金及应还利—息；若？抵押人选择产—权调换安置方式【借款：人应重新提供—市公积金中心认【可的抵押《物或自筹资金提【。前全部？偿还剩余公积金贷】款本金及《应还利息 第十【九条 为保证—评估价？值的：。真实性借款人—对抵押房屋进行评】估应提供经招标【确定的房地产—评，。估机：构出具的评估报【告评估？。费用：。由，借款人承担评估报告！正本由市公积金【中心保管 第二【十条 抵押借款合】同变更包《括借款人变更—、抵押？人变更、抵》押物变更、借款期限！变更 （一）—借款人变更借款合】同履行期间借款【人出现离婚、 死】亡等情形经市—公积金中《心审：核同意可《以变更借款人变更】后的借？款归属人应与房屋】归，属，人一致 因离—婚变更借《款人需提供变更个人！住，房公积金借款—合同申请《表、离婚证》、或法？院出具的生效离【婚，判决书（调解书【）、当事人身份证件！、保险？。公司或担保公—司同意变更的书面证！明，（贷款有担保—或保险的须出具下同！）离婚协议》、法院离婚判—决，书、法院离婚调解】书未明确记载贷款】及贷款？所购房？屋归属双方不能同】时到场的需》提供房屋及债务分割！协，议公证书；双方可以！同，时到场的需当面共同！签订贷款及贷款【。所购：房屋归属的协议变】更后：。的借款人原则上应】。符合公积金贷—款条件根据贷款审】核规定计算的贷【。款额度（贷款额度】不受：公积金？账户存储余》额倍数限《制）应大于或—等于实际贷款余【额贷款额度小于实际！贷款余额的差—额部分需办》理提前部分》还款 因死亡—。变更借款人需提供】变更：个人住房公积—。金借款合《 同申请表、—医学：死亡证明或》公安机关出具的死亡！销户证明或法—院出具的宣告死亡判！决书、？。经公证的房屋继承】证明、变更》。后的借款《。人身份？证，件、保险公司或担】保公司同《意，变更的书《面证明 申请人持上！述材料向《贷款所在办》事，处提：出申请？由，办事处对变》更后的借款人—的还款能力、信【用情况进《行综合评价经市【公积：。金，中心：审核同意《后签订借款》变更合同 （二）】抵押人变更》借款合？同履：行期间？抵押人出现离婚【、， 死亡等情形致使】抵，押房屋权《属，发生变化《的可：以变更？抵，押，人，。变，。更后：的借款归属人—应与房屋《归属人一《致 因抵押人—出现离？婚、死亡《等情形变更抵押【人的需提供的 【材料与变《更借款人相同 申】。请人持上述材料【向贷：款所在办事处—提出申请经》。审核同 意后—。签订借款变更合【。同抵押人《到，不动产登记中心【办理抵？押，人变更手《续，市公积金中心—收，到抵押人变更办结手！续，后，在业务？管理系？统中：进，行抵押人变更操作 ！（三）抵押》。物变更？抵押借？。款合同履行期间【借款人出现》。调整所购住房或【。因其他原因需要【变更抵押物等—情，形的经市《公积金中心审核同意！可以变？。更抵押物贷款余额】与新的抵《押物价值之比不【。高于该笔《公积金贷款审批时】核批的？贷，款成数超过成—数部分需《做提前部分还款【 因借款人所购住房！调整变？更抵押物的需提供变！更个人？ 住房公《。积，金借款合同申请表、！房地产开《发企业同意退—房的证？明、房？地，产管理？部门登记《备案的商《品房买？。。卖合同、《购，房款发票、保险【公司或？担保公司同》意变更的书面证【明、契？税、维修基金等相关！。税费：。缴，交证明？等 ：因其他原因变更抵】押，物的需提《。供抵押？物评：。估报告？。、抵押 人身份证件！、抵押？物不动产《权，证明、保险公—司或担保公司同【。意变更？的书面证明等办理程！序，参照抵押人变—。更办理程序 —（，四）借款期限变更借！款合同履《行期间借款人—。申，。请缩 短或延长【借款期？限的经市《公积金中心审核同意！可，以变：更，借款期限 申请缩短！借款期？。限的借款人应提前】部分还款 申请延长！借，款，期限的需提供变更】。。个人住房公积—金借款合同申请【表、：失业证、街道出具的！家庭生活困难证明、！。。保险公司或担保【公司：同，意变更的书面证明等！材料延长后》的借款期限不—得违反办法第—十，一条及本实施细则】第九条？的规定？ 抵押借款》合同变更需按不动】产登记中《心要求办理相应的变！更手续？ 第二十一》条， 出现办法第二十六！条规定情形的将根】 据贷？款通则（中国—人民银行1996】年6月28》日颁布？）有关规定除提前】收回全？。部公积？金贷款本金及应收】。利息外对逾期或挪】用部：分的公积《金贷：款按中国人民银行】有，关规：定加收罚《息罚息利率为抵【押借款？合同中约定的—同，档次利率的50%】 第二十二条 抵】押借：款合：同签订、变更—需经借款人及—配偶、？抵押人到场签字【并按捺指印指印应】为食指指印、印迹清！晰 ：借款人、借款人【。配偶、？抵押人不能亲—自到场办理》公积金贷款相—关手续？的除变更借款—人、变更抵押人【。、变：更抵押物业》务外：可由受？托人：持，经公：证的：授权委托书代—为办：理如委托人》在国外的需提—供中国驻当》。地大使馆或领事【馆，出具的授权委—托书受托人不能【提供委托《。人，身，份证原件的需由公】。证处对委托人身【份，证复印件《同时进行《公证     【       【   ？       【         ！。     》   ？         ！        】   ？     》。    《  ：  因离婚—办理借款人、—。抵押人变更》离婚协？议、离婚判决书、离！婚调解？。书或财产债务—分，割公证书明确公【积金贷款及所购房】。屋归属一方的—该，方可单独办理—。所有贷款手续— 第二十三条 借】款人须以自》有、共有或第三者】所有的房屋 以及其！他具有所有权的【资产作为借款的【抵押物或《质物借款《人 到期《不能：偿还公积金贷款【本息的？市公积金中心有权】依法处置抵押物或质！物有贷款保险—（担保）的市公积金！中心：有权要求《保险（担保）公【司承担偿还公—积，金贷款本《息的连？带责任同时市公【积金中心协助保【险（担保）》公，司依：法处置抵押》物或质物或直—接将抵押权或质【权转：移给保？险（担保）公司 第！二十：四条 本实施细则所！称的以？上、以内包括本【数；所 称的以下、！以外：。不包括本数 第二十！五条 本实》施，细则：自2：01：8年7月10日起】施行：个，人住房公《积金贷款管理办【法实施细则（大房金！发[20《15]9《7号）？同，时，废，止，