大连市个人住房【公积金贷《款，管理办？法实施细《则 第一条 为规】范，。个人：住房公积金》。贷款（？以下称“公积金贷款！”）管？理确：保公积金贷款安全根！据，大连市个人》住房公积金贷款管】理办：法(大？房金管发〔2018！〕，3号以下简称办法)！制定本实《。施，细则 第二》条 办法第三条【所称代办银行指【中国工商银行股 】份有限公《司，大连市分行、中国】建设银行股份有限】公司大连《市分行、《。交通银行《股份有限公司—大连分行 所称【办，事处指市公》积金中心所属—办事：处 （一《）抵押？房屋坐落在中山【区、西岗《区、沙？河口区、甘》井子：区、：高，新技术产《业园区的商品房【纯公积？金贷：款在上述各办事处】均可办理《；商品房组合贷【款在组合银》行所在？办事处办理》；其他类型贷款【在抵押房屋所—在，区，办事处办理》     （二）】抵押房屋坐》。。落在：金州新区《、，保税区？、旅顺口区》、普湾新区、—。长兴岛经济区、【花园口经《济，区、普？兰，店区、瓦房店—市、：。庄河市、《。长，海县：范围：。内的由抵押房屋所在！地，办事处（或网点）】。办理     第】三条 借款人—（含：共同：申请：人下同）是指—符合办法规定的公】积金贷款条》件，的职工 （一）办法！第四条第（二）【款是：指借款人《设立个人住房公积】金账户须满》90天并自申请【公积金贷款之—日起：向前推算《按时、足额、连续缴！存住房？公，积金3个《月，以上借款人的住【房公积金《账户处于封存—、冻结？、销户等非正常【。状态：或连：续欠：缴超：过65天（含—。65天）的不予【贷款 （《二）：办法第四条》第（四）款》借款人之间、—购房人之《间、：借款：人，与购房人之间—必须：同时满足以下条【件 1、《同一笔？公积金贷款的—借款人不得超过【两人如借款人为两人！借款人之间应—为配偶或父（母【）子：（，女）关系；》     2、【借款人与购房人不是！同一人的应》为配偶或父（母【），子（女）关系—； 3、《。借，款人：与贷款所《。购房：。屋的原所有权人之间！不能为本《人或 配偶关系【 借款人办理—组，合贷款之公积金贷】款的借款人》与商业贷款的借【款人可？不为同一人》但与商？业贷款的借款—人之一应为本—人、配偶或》父（母？）子（女）》关系 借款人、购】房人、抵押人（含】配偶下同）应—具有完全民事行为能！力 借款《人应自商品》房买卖合同登记备案！（存量房及自建房】取得房？屋产权证、》无房屋所有权房及】房，改房签订《。买卖：合同、回《迁，房签订投资代—建协议、互换房【互换行为《完成取得不动产权证！、，。置换：房购买加入置换交易！。平台的抵押》房屋的行为）发生之！日起一年《以内向市《。公积金中心申请公】积金贷款 子—女可以以自》己名义？为已退休父母—申请一？次公：积金贷款且》不占用？子女的公《积金贷款额度但需同！时满：足以下条件》。1、父母《双方均？已退休？以父母？的名义购买自住住】房；2、父》母一方或双方退休前！在本市缴存住房【公积金；3、父母】双方均未办理—过公积金贷款（【含异地贷款、贴【息贷款？。等）；4《。。、一个？家庭只能办理一次此！类公积金贷》款；5、一个家庭只！能一个子《女申请一次单人公】积金贷款 （三【）办法第四》。条第（五）款是指】借，款人及？。。配偶申请公积金贷】款时收入《稳定：信用良好《有偿还贷款本息【的能：力无不良贷》款记录或不良—信用记录 不良贷款！记，。录或不良信用记【录主要指 1、贷款！存在以下情况— （1）当前存在逾！期； （2）单笔贷！款近：2，年内：存在连续《逾期超过4》期记录？。。。（含担保《人代还）或》累计逾期超过6【期记录（含担保【人代还）； —（3）多笔贷款近】5年内存《在累计逾期合计超】过18期记录—（含担保人代还）】； ：（，4）贷款存》在展期（延期）【或以资抵债等记录】； （5《）贷款账户五级【。分类为？可疑或损失 2、】贷记卡存在以下【情况 （1）当前存！。在逾期； （—2，）单张贷记卡—近2年内存在未还最！低，还款额次数连—续超过4《期记录（含》卡费、年《费，）或累计《超过：6期记录（含—卡费、年费）；【 （3）多张贷记】卡近：5年内？存在未还最低—还款额累计次数超】过18？期记录（含卡费、】年费）； （—4）贷记卡账户状】态为呆账、冻—结、止付《且当前？有欠款 3、准贷记！卡存在以下情况【 （：1）5年内存—在，透支：180天《以上未还《记，录（含卡费、—。年费）； （2）】准贷记？卡账：户，状态：为呆账、冻结、止】付且当前有欠款 4！、，存在其他《情况： （1）存在—因信用不良被起诉的！记录； （2）【。有，住房公积金骗提、】骗贷的记录》； ：（3）列入失信被执！行人：名单； （4）其他！不良贷款记》录或不良信用记【录 具有偿还—贷款的能力主要【指 1？、借款人夫妻双【。方，无其他各类贷款余】额，或有贷款余额—但，偿还：能力充分《； 2？、借款人夫妻—双方：无为他人贷》款提供担保或有被】担保贷款余额但担】保能力充分》。；， 3：、没有其他影响偿】还贷款能力》的情况 办事—。处成立由《办事处主任、个贷】科科：长，、筹资？。科科长？、会计科科长—组成的审贷》小组对信《用不良或偿还贷款能！。力不足的贷款申请人！的信用、还款能力、！还款意愿等情—。。况进行综合分析【决定是否同》意贷款确定》贷款额度、贷款期】限及：还款保？障方式贷款申—请，人提供的《证明材料《包括社保《缴纳证明、》个人所得《税证明、收入证明】、房产证明、资【。产证明、存款证明、！工资银行流水—、贷款合同、还款明！细等 （四）办法第！四条第（《六）款所称规定比】例，是，指 1、借款人【。办理首套房贷款的】自筹资金比例—按以下情况区分【确定 （1）购买商！品房的自筹》资金比例《。不，低，于房款总额的30%！但，建筑：面积：90平方米》以内的自筹》。资金比例可降至20！%； （2）—购买房改房的自筹】。资，金比例不低》于，。房款总额的30%；！ （3？）购买存量房的【自，筹资金比例》不低于房屋交易价与！评估价较《低值的？。4，0%（组合》。贷款的？评估价以《市公积金中心审核的！。评估价为《准下：同）但所购房屋【建筑面积在90平】方米以内且房龄在5！年以内的自筹资【金比例可《降至3？0%； 《（4）购《买无所有权住房、】置换房屋的》自筹：资金比例不低—于房屋交易价与评估！价较：低值的40》%； （5）自【建住房的自筹资金比！例不：低于评估价的4【0%； （6）回迁！房屋的自筹资—金，比例不低于》抵押房屋评估价【的，4，0%且贷款额度不超！过回迁安置》房增加房款金额【; （7《）互换房屋的—自筹资金比例不【低于抵押房》屋评估价的40%】 2、借款人办【理二套？房，贷款：的自筹资金比例不】低于房？款总额的60—%，。 3、借款人办理三！套，房贷款？的，不予受？理 4、《公积金贷款》的住房套数》按借款人家庭未【还清的？个人住房贷》款情况确定通—过人民银行》征信：系，统和住房公》积金管？理系统等《查询和认定借款人】本人和配偶无尚【未还清的《个人住房贷款记录】则认定为《首，。套房贷款；》只有：一笔尚未还清—的个人住房贷款【记录则？认定为？二套：房贷款；《有，两笔以上尚未—还清的个人住—房贷款记录则认定】为三套房贷款 商业！贷款已还清但—。征，信记录未更新的贷款！申请人需提供银行出！具的贷款《。结清：证，。明、商业贷款合同、！抵押注销证明— 尚未还清》的个人住房贷款记】录不包括子女为已】退休父母《办理的不占》。用子女额度的—贷款：及，借款人配偶的房【改房：贷款 （五）办法第！四条第（七）款【用于抵押《的房屋应权属明晰且！不影：响，市公积金《中心实现抵押—权 第四条》 办法第五条包【括的贷款《类型分别简称为 】（一）商品房贷款】商品房指由》房地产开《发企业开发建设并出！。。售的住房 （二）】存量房？贷款：存量房指已被购【买，并取得房屋不动【产权证的国》有土地上《。的住房 （》三）房改房》贷款房改房指城镇职！工根据国家和—县级以上地方人民】政府有关城镇住房】制度改革政策购【买的：已建：公有住房 》（四）无《房屋所有权住房【。贷款无房屋所有【权住房？指坐落在《部队土地上无法办】理，。国有土地房屋产权证！书的住房且该住房】须，为，首次交易住》房， （：五）自建《。房贷：款自建房指》在国有土地上—个人按照《相关部门审批要求】投，资建造的住房 （】。六）回迁房》贷，款回迁房指》。。国有土？地上：住房因？国家、省、》市规划？建设需要被拆迁以】回迁安置的》方式个人通过增加】投资：获得：的住房且原被—拆迁住房无》尚未还清《贷，款 （七《）互换产《权房贷款《互换产权《房指购房人以—互换方？式购买并取得不【。动产权证的国—有土地上的住房 （！。八）置换房屋贷款置！换房指购房人通过】房屋置换方式购买的！加入：置换交易平台的国有！土地上的抵押住【房 购买商》品房的市公积金中心！需对房地产开发项目！进行考察对》房地产开发企业及】其提供的相关材【料进行审查与房地产！开发企业签订个人】住房公？积金贷款合作协议（！以下：简称合作协议）后借！款人方？可申请办理商品房贷！款 市公积金中心】与房地？产开发企业签订合作！协议前？办事处需实地—考，察确认房地产—开发项目申报的楼栋！主体工程已封—顶审查？房地产？开发企业法人—营业执照《副本、房地》产开发企《业资质证书、与国土！房屋局监管账—户一致的银》行账户？开户许可证》。（或开户申》请表、开立》银行账户结算—书）、项目中—标通知书（或—土地成交《确认书、土地—出让：合同如土《地中标单位》。与项：目开发单位不一致需！提，供相关证明》材料）、国有土地使！用证（或土》地使用权不》动产权证）、建设】。用地规划许》可证、？建设工程规》划许：可，证、：建筑工程《施工许可《证、商？品房销？（预）售许可—证等材料的》真实性和有效性【并了解房地产开发】项目的？投资情况合作协【议有：效期2年 协议【。到期后房地产—。开发企业可申请【续，签续签前办事处【审查：房地产？开发企业营》业执照副《本、房地产开发企】。。业资质证书、房屋建！筑工程和市》政基础设施》工程竣工验》收备：案表、楼盘房屋不动！产权证等《材料的真《实性和？。有效：性新签协议到期后1！年，内申请续签提供房屋！建筑工程和》市政基础设》。施工程竣工验收【备案表的续签协【议有效期最长—期限为1年且不【超过新签协》议，到期后的第12个月！1年后申请续签的】该，项目需通过初始登】。记需提供楼盘房屋】不动产权证续签【期限可为1年以上但！不超过2年》在新签？协议：到期1年内已—。通过：初始登？记，需提供楼盘房屋不】动产权证续签期限】可为1？年以上但不超—过2年 合作—协议有效期内房地】产开发企业可以【。续签栋号、变更收】款银行账号、变【更企业名称续签栋】号的市公积》金中心需实地—考，察续签？栋号：的楼栋主《体工程进《度已完成封》顶审查续签楼—。栋，的国有土《地使用证（或—土地使用权不—。动产权证）、—建设用地规划—许可证、建设工程】规划：许可证、《建筑工？程施工许可证—、商品房销（—预）售许可证、房屋！建筑工程和市政基】础设施工《程竣工验收备案表、！通过初始《。。。登记的楼盘房屋不动！产权证？等材料新签合作协议！有效：期内：的续签栋《号不需提供房屋建筑！工程和市政基础设施！工，程竣工验收备—案表和通过初—始登记的楼盘—。房屋不动产权—证续签？协议有效期在新【。签合作协议到—期后：1，年，内的续签栋》号不：需提供通过》初始登记的楼盘房】屋不动产权证续签协！议，有效期在新》签合作协议到期后】1年后的续》。签栋号需提》供通过初始登—记的楼盘房屋不动产！权证： ，变更收款银行—账号的？房地产开发企业【需提：供变更申请、— 介绍信、变更后的！。与国土房屋局监管】账户一致的银—行账户开户许可证（！或银行开户申—请表、？开立银行《账户结算书）— 变更企业名称的】房地产开发企业【需提供变更申请、】介绍信、工商变更】登记核准（备案）通！知书及？。变更后的《营业执？照副本？ 新：签、续？。签合作协议、—续签栋号及信—息，。。变更实行《属地：。化分级审批制—度由房地产开发项】目所在地办事处现场！考察后提《出初：审意见个《人住房贷《款处审核申报材料】及房地产开发企业】信用情？况新签、续签合作】。协议：需报市公积金—中心：分管副主任、—主任审批 与市【。公积金中心合作的】。房地：产开发企业或房地产！开发项目《出现或即将出现影响！公积金？贷款资金安全等重】大不利？情况：的市公积金》中心可单方自行中止！或终止与房》地产开发企业的合】作 ：第五条 办》法，第六条至第八条关于！公积金贷款程序的】规定中？市公积金中心办【事处在进行公积金】贷款审查时前—台柜员须与借—款人及配偶》、购房人、抵押人面！谈甄别购《房行为？的真实性并根据不】。同购房？类型分别《按以下？程序办理 （一）商！品房贷款 》1，、受理借款人及配】偶可通过线上—或前台两《。种，途径提？。出贷：款申：请授权市公积金中心！为贷款审批、贷【后管理查询借款人及！配偶征信记录并【同意将公积金—贷款的还《款记录？上传人民银行征【信系统？市公积？金中心审核通过后借！款人提交《本人、配偶及—抵押人户《口簿（若《借款人之《间为父母子女关系或！。借款人？与购房人之间为父】母，子女关系的如—子女与父母》不在：同，一户口簿上可—提供出生《证明或独《生子女证外国人、】享有：外国永？久居留权的华侨【、港澳台《居民可？不提供下同》）、：身份证（《外国人、享》有，外国永久居》。留权的华侨、港【澳台居民提供护照、！永久居留证明—、港澳居民来—往内地通行证—、台：湾居：民来往大陆通行证等！均应处于有》效，期内下？同）、婚姻状况【证明（？借，款人、？抵，押人已婚的需—提供结婚证；—未婚的需提供单身声！。明；离婚的需提供】单身声明、离婚证或！法，。院，。出具：的生效离婚判决书（！初级：。法院一审《判决的须有判决生】效证明,下同）【或调解书；丧偶【的需提供《单身声明、医—学死亡证明或公安机！关出具的死亡—销户证明《或法院出《具的：宣告死亡判》决书：。或注明丧偶、配偶死！。。亡的：户口：。簿；港澳台居民【的提供经中国法律服！务，（香港）有》限公：司、中国法律服【务（澳门）有限【公司、海峡交—流基金会《认证的婚姻状—。况证：明材料或声明；【婚姻状况证》明或声明如为非【中文需翻译》公证；婚姻状况证明！或声明上证件—号码与所持证件【如不一致需提—供经：。大使：馆、领事馆》、中国法律服务【（香港？）有限公司、中【国，。法，。。律服务（澳门）【有，限公：司、海峡《交流基金会等—部门：认证为同一》人的声明房地—产管理部门如有特】殊要：求需：按其要求提供有【关材料？下同）、经不动产登！记中心登记备案【的商品房买卖—合同：、预交房《。款发票等《材料原件《（线上申请》贷款的需提供材料】电子影像下同）【与贷款审批业—务有关的其他—必要材料（下同）】；市公积金中心审核！。后返还原件按—照不动产登记—中心要？求提供办理抵—押登记手续所需材料！（必要时留》存原件） 子—女为已？退休的？父母申请公积金贷】款时除提供以上【。。材料外还须提供父】母的退休证（无退休！证的父母需年满【法定退休《年龄：）、加盖银行印【章的退休工》资，流水、户口簿原件同！时父母授权》。市公积金中心—查询其征信》报，告审：查公积金《贷款情况（下同【。） 军？官（含士官、—武警警官、武—警士：官下同）的配—偶在地方工作且符合！公，积金贷？款条件的《可，由配：偶与其共同申请公积！金贷款军官需—提供所？在部队？出具的？军官身份证明、【身份证、工资收入证！明、住房公积金缴存！证明：等材料？。其中工？资收入证明和住房】公积金缴存证明【有，效期：。为两个月《工资收？入证明？及住房公积金缴存证！明印章与军》官证（含士官证、】武警警官《证、武警《士官证下《同）发证机关—或所：属部队不一致的可】由军：官证发证机关或工】资收入？证明、？住房公积金缴存证】明出具机关出具情况！说明 军官（含已】退出现役的军官【）作：为，共同借款《人或：借款人配《偶或购房人》或抵押人结婚—证上：的军：官证号与申请借【款时提交《的军官证号》或身份证号码—不，相符的需提供所在部！。队出具的证明或户】籍所在？地派出所《出具的身份证号码】变更证明或退役军人！服务部门、部队离退！休人员管理部门出具！的，证明（下同） 【2，。、审批市公》积金中心审查借【。。款人提交的公积【金贷：款申请材料》合规、完整后确【定公：积金贷款额度和期】。限若借款《人申请组合贷款市公！积，金，中，心审批贷款额度【和，期限后出具组合【贷，款，联络单据由借款人】到组：合贷款银行》办理商业贷》款商业贷款》。银行审查同意贷【款的在？组合：贷款联？络单据上填》写商业？贷款额度和》。期限并签《章与：借款人签订商业【贷款合同借款—人将：。组合贷？款联络单据、商【业，贷款合同及贷款【申请材料提交市公】积金中心《（存量房、无—房屋所有权住房【、互换产权房、【置，换房组合贷款的参照！。办理商业贷款借款人！非公积金贷款借款人！本人、配偶的还【需提供商业》贷款借款人》身份证明《及，与，公积金贷款借款【人的关系《证明下同） 借款人！交纳借款合》同印花税（》税，务部门收《。取下同）市公—积金中心与借款人签！。订抵押借《款合同抵《押，借款合同中的贷【款，。条款自贷款发放【之日起生效（下【同，） 借？。款人自愿委托—。代理公？司代办（预》）抵押？登记、权证手—续的交？纳代办费（代理公司！收取下同）、—户籍：图复制费（》测，绘部：门收取下同）、不动！产权证工本费（【不动产登记中—心，收取下同）等费【用他项权利登记费用！由市公积金》中，心承担（下同）【借，款人自行《办理（预）抵—押登记、权证手续】的，由借款人先行—垫付他项《权利费用；办结【后将交款凭据交【。给办事处市公积【金中心每月集中【将借款人垫付的【他项权利费用返还】至，。借款人个人银行【结算账户（下同）】 3、（预）抵【押登记借款人、【抵押：人（或代理公司【）持相关抵押登记材！料到不？动产登记中心办理】（预）抵押登记【手续并？将（预）《抵押办结材料—转交市公积金中心保！管抵：押借款合同的抵押】条款自抵押登记设】定之日起生效（下同！） 4、放款市公积！金中心收到预抵押登！记材料并核实后委托！银行以转账》方式将公《积金贷款资金划【至房地产《开发企业指定的银行！账户商品房》现房贷款的》还需提？供房屋契税》完税：发票、维修资金专】用收据 （》二，）存量房贷款 1、！。受理借款人申请公】积金贷款《前所购买《房屋应过《户至买受人》名下：。市公积金《中心：。审，核通过后借款人【提交本人、配偶及】抵押人户口簿、身份！证、婚姻状况证明、！房地产买卖契约或】合同、已过户的不动！产权：证，（不：动产权证《。登记：地址与？现，场勘验地《名办标牌地址不一致！的需：出具证明下》同）、房《地产评估报告、契】税完税发《。票，等材料原件；市公积！金中心审《核后返还《原件查询《征信记？录和提供抵押—材料要求与》商品房贷款相同 2！、审批同《商品房？贷款 3、抵押登】记同商品房贷款 】4、放款市公—积金中？心收到抵押登—记材料？并核实后委托银行】以转：账方式将公积金贷款！资金划至借款—人个人银行结—算账户 （三）【房，。改房：。贷款 ？1、受理市公积【金中心审核通过后借！款人提交本人、【配，偶及抵押人户—口簿、身份证—、婚姻状况证—明、公有住房买卖合！同、购买《公有住？房付款通《知单、产权单位出】具的收款信》息函（含银行收【款户名、《开户行名及》账号并加盖产权单位！印章）等材》料原件？市公积金中心审【核后返还原件—查询征信记录—和，提供抵押材》料要求与商品—房贷款相同》 2、？审批同商《品，房贷：款 3、《抵押：登记：同商：品房贷款 4、【。放款市公积金中【心，收，到，。抵押登？记，。材料并核《实后委托《银行以转《账方式将公积金贷款！资，金划：至售：房单位指定》的银行账户 （四）！无房屋？所有权住房贷—。款 1、受理市【公，积金中心审》核，通过后？借款：人提交本人、配【偶，及抵押人户口簿、身！份证：、婚姻状况证—明、：无房屋所有权住房买！卖合同？（或投资代建协议】书）及有关发票【凭证（？应，为套印国家财政【部和中？国人民解放》。军，票据：监，制印章的《军队：统一收款票据）、作！。为担保的自有、共】有或：第三者所有的不动产！权证、房地产—评估报告、部队【出具的？收款信息函》（含银行收》。款户名、开户行名】及账号并加盖部队】印章）等材》料原件市公积金中心！审，核，后返还原件查询【征，信记录和提供抵押材！料要求与商品房贷】款相同 《2、审批《同，商品房贷款 3【、抵押登记同—存量房？贷款 4《、放款市公积—金中心收到抵押登记！材料并？核实后委托银行以转！账方式将公积金贷款！资金划至房地产开发！企业指定的银行账】户，。。 （五）自建—房贷款 1、—受理：。借款：人申：请公：积金贷？款前应取得自建房的！不动产权证市公【积金中心审核—通过后借款人提交本！。人、配偶《及抵押人户口簿、身！份证、婚《姻状况证《明、县级以》上规划行政》管理部门出具—的建设用《地规划？许可：和占地？审批书、县级—以上建设行》政，。管理部门出具的建筑！工程施工许可、房地！产管理部门出—具的不动产权证【。、，。房地产评估》报告、建房费用【票据等材料原件【市，公积：金中心审核后返还原！件查询征《信记录和提供—抵押材料要》求与商品房贷款【相同 2、审批【同商品房贷款 3】、抵押登记同商品房！。贷款 4、》放款同存《量房贷？款 （六）》回迁房？贷款 回迁》安置部？门（通？常为各区城市改造】办公室）《需持拆迁房屋—。所，在地块拆《。。迁许可证和拆迁批】复拆迁人（即回迁】安置房开发企业）银！行收款？户名、？开户行名及账—号等材料原件到【市公积？金中心？个人住房贷款处【。审核通过后回—迁人方可申请—办理回迁房》贷款借款人应能提】供自有、共有—或，。第三者？所有的产《权房屋？作为：担保在抵押房屋【所在地办事处—申请办理具体—贷款：程序如下 1、受】理市：公积金中《心审：核通过后借款人【。提交本人、配—偶、购房人》及抵押人户口簿、身！份证、婚姻状况证】明原回迁安置协议回！迁房投资代建—协议作为担保—的自有、共有或第】三者所有的不—动产权证、房地产评！估报：告等材料原件—市公积金《中心审核后返还【原件查询征信—记录和？提供抵押材料—要求与商品房贷款相！同 2、审批同商】品，。房贷款 3》、抵押登记同—商品房贷款 —4，、放款？市公积金中心—收，到抵押登记材料【并核实后委》托银行以转账方式】将，。。公积金贷款资金划至！拆，迁人（即回》迁安置房开发企业）！账户 （七）互【换产权房屋》贷款 ？1、受理借》款人申请互换产权】房屋贷款《。。前，所换房屋应已过户至！借款人或其》配偶名下市》公积金中心审—核通过后《借款人？提交本人、》配偶及抵押人户口簿！、，身份证、婚姻状况】证明：、市房屋租赁登【记管理中心出—。具的联络单》、，房，。。屋交换契约》、房地产《评估报告、已过户】的不动产《权证、房地产交【易契税完税发—票等：材料：原件审核后原件返】还查询征信》记录和提供抵—押材：料要求与商品—。房，贷款相同 2、【审批同商品房—贷款： 3、抵押登记同商！品房贷款《 4、放款同存【量房贷款 》。（八）置换房屋【贷款 ？1、：受理：市，公积金中心》审核通过后借款人】提交本？人、配偶及抵押【人户口？簿、身份证、婚姻状！况证明、房》屋置换公司出具【。。的联络单、房屋【置换委托协议书、房！地产：。评估报告、不动【产权证、《卖房人贷《款合同及相》关证明文件等—材料原件市公—积金中心《审核后？返还原件查询征信记！录和提供抵押材料】要求：与商品房贷款—相同 ？。2、审？。批，市公积金《中心审查《借，款人材料合规、【完整后确定公积金贷！款，额度和期限借款人交！纳借款合同印花税市！公积金中心与—借款人签订》借款合同《 3、放款市—公积金中心》委托银行以》转账方式将公积金贷！款资：金划至借款人—个人银行结算账户】 4、置换》房屋所？有权变更房屋置换】公司监督借款—人按规定用》途使用公积金—贷款：资金监督卖房人解除！房屋原抵押》登记并与购》房人办理房屋过【户手续后收》执不动产权》证 5？。、抵押登记房屋置换！公司：持相关抵《。押登记？材料到不动产登【记中心？办理抵押登》记手续并将抵—。押，办结手续转市公积金！中心 第六条 【商品房？贷款具？备办：理不动产《权证及他项权证【条件：的抵押人需按照相】关法律规定或抵【押借款？合同约定及时主动】办理或配合代理公司！办理不动《产权证及他》。项权证 不动—产权证及《他，。。。项权证办结》并经市公积金—中心：核实后抵《押，人自行？保，管不：动产权证市公积金】中，心保管他项权—证至公积《金贷款全部还—清贷款还《清后且无他》人，代偿：的市：公积金中心向抵押】人出：具抵押注销》手续 ？第七条 办》法第九？条第一款第》一项公积金贷—款最高额度分别【为中山区、西—岗区、沙河口区【。、甘井子《区、高新技术产业园！区，单人40万元双人7！0，万元；金州新—。区、保税区、旅【顺口区？单人33《万，元双人58》万元；普湾新区、长！兴，岛经：济区、花园》口经济区、普兰【。店区、瓦《房店市、《庄，河市、长海县单人2！8万：元双人47万元【 办法第九》条第：。一款第二项若借款人！为双人计算公积金】贷款额度时》应分别计算》每个借款《人的公积《金贷款额度后相【加确定总贷款额【度公积金贷款—额度：以千元为单位最【低贷款？额为一万元借款人】。累计公积金》贷款额度（含异地公！积金贷款《额，度和贴息贷款额度）！不超过？抵押房屋《。。所在区域的最高贷】款额度 办法—第，九条：第一款第三项贷款】额度=（借》款人月缴存住—房公积？金平均？基数×还贷能力系】数+借款人》月，缴存住房公积金平】均总额）×12【×贷款年限其中借】款人月缴存住—房，公，积金平均《基数、借款》人月：。缴存住房公积金【平均总额取》第三条？第二款规定月—数平均值还贷能力系！数为0.15 【子女以自己》名义为已退》休父母购房申请贷】款且不占用子—女贷款额度的贷款】额度按照其父亲或】母亲在子女申—请贷款前一个月的】退休月？工，资及子女的可贷款】期限：。等条件计算贷款额度！=退休？月工资×《还贷能？力系数×12×贷款！期限 军官作—为，共同借款人》的贷款额度》=军官月工资×还】贷，能力系数×12×贷！款期限 借》款人所申请的贷款】金额、期限及适用】利率按照等额本息还！款法计算的》月均还款额不超过】借款：申请人月缴存—住房公积金基数的5！0% 办法第九条】第一款第四项借款】人的贷款额度不超过！其贷款申请时住房公！积金：。账，。户存储？余额的15倍 住房！公积金？账，户存储余额》不含：贷款申请日前—12：个月：内的补缴《。金额、扣划转入【金额：。等职工因工作—调转按月汇缴的【公积金以补缴—方式缴？存的计入公积金存储！余额贷款偿还期间】退房已提取的住房】公积金以补缴方【式返还？的计入公积金—存储余额 子—。。女以自己名》义为已退休》父母购房《申请贷款且不—占用子女贷》。款额度的贷》款，额度不受子女公积金！账户存储余额倍数】限制办法第九条第】一款第五项贷款成数！是指 1、》借款：人办理首套房贷【款的：贷款成数《按以：下情况区分确定 】（1）购买商—品房的贷款成数不】高，于7：0%：建筑面积90平方】米，以内：的，贷款成数不高—于80%； —（2）购买房改【房的贷款成》数不高于《70：。%； （3）购【买存量房的贷款成】数不高于房屋交【易价与评《估价较低值的—60%所购房—屋建筑面积在90】平方米以内且房【龄在5年以内的贷】款成数不高于70】%； （《4）购？买无所有权住—房，、置换房《屋的贷款成数不高】于房屋交《易价与评估价较【低值的？60：%； （《5）：自，建住房的贷款成【数不高于《评估价的60%【； （？6）回迁房》屋的贷？款，成数：不高于抵《押房屋？评，估价的60%且贷款！额度不？得超过回迁安—置房增加房款金【额；：。 （7）互换房屋的！贷款成数《不高于？抵押房？屋评估价《的60%且贷款【额度不超过互—换房屋的差价 2、！借，款人办理二套房【贷款的？贷款成数不高于房】。款总额的40% 办！法第九条第二—款是指符《合公积金贷款—条件的借款人在购买！住房（房改房、回迁！房、自建房除外）】时若：公积：金贷款？额度不能满足购【房需要在偿还—。。能力允许《的，。情况：下以总贷款额—度不超过贷》款成数？规定：。为前提向与市公积】金中心合作的商业】银行申？请部分商业贷款【的，贷款方式《简称组合《贷款借款人申—请办理组合贷款的】组合贷？款联络？单据3？个月内有效》 第八条 》办法第十条公积【金贷款还清且—办理抵押解除后【可再次？申请公积金贷款【再次申请单人贷【。款时额度不超—过单人及家庭—最高贷款《额度与单人及—家，庭已使用贷款额度】。（包括已审》批额度、异地—贷款额？度、贴息贷款额【度等下同）的—差额；再次申—请夫妻双人贷—款时额度不超过家】庭最高贷款额—度与：家庭已使用贷款【额度的差额；再次】申请父（母）子（】女）双人贷款时【额度不超过双人最高！贷款额？度与其已使用—贷款额度的差—额且不超过父（母）！子（女）两个—家庭最？高贷款额度》合计与两个家庭已】使用：贷款额度的差—额 夫妻一》方已以本人名义办理！贷，款不：影响另一方以本人名！。。 义申请贷款—但另一？方，的，。贷款额度不超—过单人及家庭最【高贷款额度与个人】及家庭已贷额度的差！额；另一方申请父（！。母）子（女》）双人贷款的—执行上款规定 曾申！请双人贷款的其中每！人已：使用贷款额度按【该笔贷？款 已审批或发【。放，金，额的50%计算【 原为夫妻关系的借！款人在借款合同【履，行，期，间离婚变更借—款人的借《款归属人应》与房屋归属人一【致，该笔借款全额—计入：房屋归属《人已使用贷款—额度借款额的5【0%：。计入另一方的已使用！贷，款额度 两人以【上购买一《套住房只《能申请？办理一笔公》积金贷款按借—款人本人或》其配偶或父（母【）子（女《）关系的购房人占所！购，。房屋价值的份额计算！贷款额度《 原贷款包》括，异地公？积金贷款和贴息贷款！ 第九条 》办法第十一条—所称：公积金贷《款期限？最短为？1年最？长为30年且必须是！整数年若借款—人为双人《以其中一个借—。。款人的可贷款期【限，。作为最？长贷款？期限 所称》规定年龄《是指男职工》65周岁《女职工60》周岁 贷款期限与抵！。押房屋房龄之—和不得超过》。40年房龄指房【屋 竣工验收日【至公积金贷款申请】日的年限《 第十？条 公？积金贷款《利率：执行中国人民银行】的有：。。关规定并随中国人民！银行利率调整—。而，。调整公积《金贷款期限在1年】以内的？执行原合同档次利率！；公积金贷款期限在！。1年：以外的遇法定—利率调整于次年1月！1日起？按，。相应利？率档次执《行新的利率跨年【度计息期按实际【天数分？段计：息 家庭购买第二套！住房公积金贷—款，利率执行基准—利率的1.1 【倍 ：借款人未按抵押借】款，合，同约：定日期偿《还的贷款本》息按中国人民银行有！关规定计《收罚息罚《息利率为抵押借款】合同中约定的—同档次利率的5【0%： ，借款合同履行期间】缩短贷款期限—的仍执行原》合同档次利率；延】长贷款期《限（即展期）的自贷！款发放？日起：计算贷款期》限达到新的利率档】次时自？展期：之日起按新的—利率档？。次计收利《息 第十一条办法】第十四条等额本【。。息，与等额本金还款【方式在提前部分还款！。时，可以变更《合同履行《期内只能变更一【次 第十二条— 办法第《十五条公积金贷款】按期偿还3个月后借！款人可以申》请，提前还？款借：。款合同？另有：约定的从其约定借】款人办理提前全部】或部分还款时—可以选择现》金还：款方式、住房公积】金，转账还款方式、现】金还款和住》房公积？金转账还款组合方式！ 办法第十五条第二！款每次还款金额指】人民币五千元还【款，。。额以千元为单—位提前部分》还款的可每日偿【。还一次同《时可缩短贷款—期限具体期》限，由市公积金中心审批！确定申请《缩短期限的贷款【余额、剩《余还款期限及适用利！率按照等额本息还】款法计算《的月均还款》额不超过借》款申：请，人月缴存住》房公：积金基数的5—0，% 第十三条 20！08年12》月31日以前发放】的公积？金贷款合 同约【定还款日《。为，每月2？0，日（按？季还款的为》每季末月2》0日）；2》00：9年1？月，。1日以？后发放？的公积金《贷款合同《约定还款《日为公积金》贷款放款日》的每月对《应日（？当月无？对应日的该》期还款日为当月末日！） 第十四》条 逾期还款市【公积金中心可以从借！款人及？其配偶住房公积【金账户直《接扣划账户》余额用？于偿还欠款 第十】五条 公积金—贷款的偿还顺序为罚！息、：利息、本《金 第？十六条 借款—人不：可撤销地授权市公积！金中心自第一个约定！还款日？起按月扣划其住房】。公积金账《户资金转账偿还公】积金贷？款其配偶也可—以委托市公》积，金中：心按月扣划其住房】公积：。金账户资金转—账偿还公积金—贷款划？款顺序为借》款人住房公》积金、配偶》住，房公积金、借款【人个人银行结算【账户资金 第十七】条 购买商品房、】存量：房、房改房、自【建房、互《换 ：。。产权房、置换房的借！款人应？以购、建房》屋提供抵《。押担保；购买无【房屋所有权住房、回！。迁房应以自有、共】有或第三者所—有的房屋提供—抵押：担保借？款人：应以上述《房屋价值全》额为公积金》贷款：提供抵押担》。保 第十八条 【。借款人提供的—抵押房屋应不在【动，迁公告范围》。内，因城：市，建设需要已抵押的房！屋被列入《拆迁范围的》。抵押人？应当及时通》知市公积金中—心；若抵押人—选择货币补偿—方式应以拆迁补偿款！提前偿？还剩余公积》金贷款本金及—应还利息拆迁补偿款！不足以偿《还剩余公积》金贷款？本金及应还》利息的借《款人应重新提—供，市，公积金中心认可【的抵押物或自筹资金！提前全？部偿还剩余公积金贷！款本金及应还利【息；若抵押人选择】产权：调换安置《方式借款人应—重新提供市公积金】中心认可的抵押【物或自筹资金提【前全部偿还剩余【公积：金贷款本金及应【还利息？ 第十九条 为保证！评估价值的真实性借！款人对抵押房屋进行！评估应提供经招标】确定的房地产—评估机构出》具的评估报告—评估：费用由？借款人承担评—估报：告正本由市公—积金：中心保管 》第二十条 抵押【借款合同变更—包括借款人变更、抵！押人变更、抵押【物变更、借款期【限变更 （》一）借款人变更【借款合同《履行期间借款人出】现离婚、 死亡等】情形经市《公积：金中：心审核同意》可以变更借款人【变更后的借款归属人！应，与房：屋归属人一致 【。因离婚变更》借款人需《提供变更个人—住房公？积金借款合》同，申请：表，、离婚证、》。或法院出具》的生效离婚》判，决，书，（，调解书）、当事人】身份证件、保险公司！或担保公司》同意：变更的书面》证明（贷款》。。有担保或《保险的？须出具？下，同）离婚《协议、法《院离婚判决》。书、法院离婚调解】书未：明确记载贷款及贷款！所购：房屋归属双方不能同！时到场的需提—供房：屋及债务分》割协：议公证书；双—方可以同时到场的】需当面共同签订贷】款及贷？款所购房屋归属的】。。协议变？更后的借款人—。原，则上应符合公—积金贷款条》件根据贷《。款审核规《定计算的贷款—额度（贷款额度不】受，公积金账户存储余】。额倍数限制）—应，大于或等《于实际贷《款余额贷款额—度小于实际贷款余额！的差：额部分需办理提前】部，分还：款 因死亡变更【借款人需提供变更个！人住房公积金借款合！ 同申请表、医学死！亡证明或公安—机关：出具的死亡销户【证明或法院》出具：的宣：告死亡判决书、【经公证的房屋继承】证明、？变更后？的借款人《身份证？件、保险公司或【担保公司同意变更】的书面证明 申请】人持上？述材料向贷款所【。在办事处提出申【请，由办事处对变更后的！借款人的还款能【力、信？用情况进行综合评价！经市：公，积金中心审核同意】后签订借款》变更合同《 （二）抵押人变】更借款合《同履行期间抵押【人出现离婚、— 死亡等《情形致？使，抵押房屋权属发生变！化的可？以变更抵押人变更】后的借款归属—人应与？房屋归属人一致 】因抵押人出现离婚】、，。死亡等？情，形变更？。抵押人的需提供的】 材料与《变更借款人相—同， 申请人持上述【材料向贷款所在办事！处提出申请经审核同！ 意后签订借款变更！合同抵押人到不【动产登？记，中心办？理抵：押人变？更手续市《公积金中心收到抵押！人变更办结手—续后在业务管理【系统：中进行抵押》人变更操作 —（三）？抵押物？变更：抵，押借款合同履行期】间，借款人出现调整所】购，住房或因其他原因】需要变更抵押物等】情形的经市公积金中！心审核同《意可以变《更抵押物贷》款余额与《新的抵押物价值【之比不高于》该笔公积金贷款审】批时核批的》贷款成数《超过：成，。数部分需做提—前部：。分还款 《因借款人《所，购住房？调整变更抵押—物的需提供变更个】人 住房公积金借】款合同申《请表、房《。地产开发《。企业同意退房的证明！、房地产管理部门】。登记备案的商品【房买卖合同、购房】款发票、《保险：公司或担保公司同】意变更的书面证明】、契税、维修基金】等相关税费缴交证明！等 ：因，其他原因变更抵押】物的需提供抵押【。物评估报《告、：抵押 ？人身份证件》、抵押物不动产权证！明、保险公司或担】保公司同意变—更的书面《。证明等办理》程，。序参照抵押人—。变，更办理？程序： （四）借》款期限变更借款合同！履行期间借款—人申请？缩 短或延》长借：款期限的经》市公积金《中心审？核，同意可以变更—借款期限《 申请缩短借款期限！的借：款人应提前部分【还，款 申请延长借【款期限的需提供变更！个人：住房公积金借—款合同申请表、失业！。。证，、街道出具的—家庭生活困难证【明、保？险公司？或，担保：公司同意变更的书】面证明等材料—延长后的借》。款期限不得》违反办法第十一条及！本，实施细则第九条【的规定 抵押借款合！同变更需按不动产登！记中心要求办理相】。应的变更手》续 第二十一—。。。条 ：出现办？法第二十六条规定情！形的将根 据贷款】。通则（中国人民银】行1996年6【月2：8日颁布《）有关规定除提前】收回全部公》积金贷款本金及【应收利息外对逾【期或挪用部分的公积！金贷：款按中？。国人民？银行有关规定加收罚！息罚息利率为抵押】借款合同中约定的同！档次利率的5—0% 第二十二条】。。。 抵：押借款合同签订、】变更需经借款人及配！偶、抵押人》到场签字《。并按捺指印指—印应为食指指—。印、印迹清晰 借款！人、：借款人配《偶、抵押人不能【亲自到场办理公积】金贷款相关手续的】除变更借款人、【变，更，抵押人、变》更抵押物业务外可由！受，。托人持经公》证的授权委托书【代为办理《如委：托，人，在，国外的需提供—中国驻当地》大使馆或领事馆出具！的授权委托书受【托人不能提供委托人！身份证原件的—需由公证处对委托】人身份？证复印件同时进行公！证  ？    《。 ，        】   ？ ，      —     》 ，         ！ ，     》      —    《。         ！  ：   ？ ，。 ， 因离婚办理借款人！、抵押人《变更离婚《协议、离《婚判决？书、：离婚调解书或—财产债务分割公证】书明：。确公积？金，贷款及所购房屋【归，属一方的该方可单独！办理所有贷款手续 ！第，二，十三条 借款—人须以自有、共有】或第三者所有—。的，房屋 以及其他具有！。所有权的资产作为】借款的抵《押物或质物借—款人 到期不能偿还！公积金？贷款本息《的，市公积金中心有权】依法：处置抵押《物或质物有贷—款保险（担保—）的市公《积金中心有权要求保！险（担保）公司承】担偿还公积金贷款本！息的连带责任同【时市公积金中心协助！保险（担保）公司依！法处置抵押物或质】物或直？接将抵押权或质权】转移：给，。保，险，（担保）公》司 ：第二十四《条 本实施细则所称！的以上？、以内包括》本数；？所 称的《以下、以外不包【。括本数 第二十五】条 本实施细则自】2018年7—月，10日？起施行个人》住房公积金贷款【管理：办法：实施细则（大—房金：发[2015]【97号）同时废止】