大连：市个人住房公积【。金贷款管理办法实】施细则 第一—条 为规范个—。人住：房公积金贷款—（以下称“公积金贷！款”）？管理确保公》积金：贷款安全《根据：大连市？个人住？房公积金《贷款管理办》法，。(大房金《管发〔？2018〕3号【以下简称《办法)制定》本实施细则 第二】条 办法第》。三条所称代办银行】指中国工商银行股】 份有限公司—大连市分行、中【。国建设银行股份有】限公司大《连市分行、交通银】行股份有限公—司大连分行 —所称办事处》指市公积金》中心所属办事处 】（一）抵押房屋坐】。。落在中？山，。。区、西岗区》、沙河口区、—。甘井：子区、高新技术产】业园区的《商品房纯公积金【贷款在上《述各：办事处？均，可办理；商品房【组合贷款在》组合：银行所在办事处办】。理；其他类型—贷款在抵押房屋【所在：区办事处办》理     （二】）抵押房《屋坐落在金州新【区、保税区、旅【顺口区、普湾新区、！长兴岛经济区—、花：园口经济区》、普兰？店区、瓦房店市【。、庄河市《、长海县范围内的】由抵押房《屋所在地办》事，处（或网点）办理】    《 第三条 借款人（！含共同申请》。。人下同）是》指符：合办法规定》的公积金贷款条件】的职工 （一）办法！第四条第（》。二）款是指借款人设！立个人住《房公积金账》户须满90天并自申！请公积金《贷款：。之日起向前推算按】时、足？额、：连，续，缴存：住，房公积金3》个月以？上借款人的住—房公积金账户处于】。封存、冻结、销【户等非正常状—态或：连续：欠缴超过65天（】含65天）的—不予贷款 》（二）办法第四条】第（四）款借款人之！间、购房《人，之，间、借款人与—购房人之间必须【同时满足以》下条件？ 1、？同一笔公《积金贷款的》借款人不《得超：过两人如《借款人？为两人借《款，人之间应为配偶【或父（母《）子（女）关系；】     2、借】。款人与购房人不是同！一人的应为配偶或父！（母）子（女）关系！； 3、借款人与贷！款所购房屋的原所】有权人之《间不能为本人—或， 配偶关系 借【款人：办理组合贷款之公积！金贷款？的，借款人与《商，。业贷款的《借款人可《不为同一人但—与商业贷款的借【款人：之一应为本人、配】偶，或父（母《）子（女）关系 】借款：人、：购房人、抵押人【。。（，含配偶下同）—应具有完全民事行为！能力 借款人应自】商品房买《卖合：同登：记备案（存量房【及自建房取得房屋】。产权证、无房—屋，所有权房及房—改房：签订买卖合》同、回迁房签订投】资代建？协议、互换房互换】行为完？。成取：得不动产权证、置换！房，购，买加入置换交易【。平台的抵押房屋【的行为）发》。生之日起一年—以，内向市公积金中心申！。请公积金贷款 【子，女可：以以自己《名义：为已退休父母申请一！次公积金贷款且不】占用子女的公积金】贷款额度但需同【时满足以下条—件1、父母双—。。方，均已退休以父母的名！义购买自住住房；2！、父母一方或双方退！休前在本市缴存住】房公积金《；3、？父母双方均未办理过！公积金贷款（含【异，地贷款、《贴息贷款等）；【4，、一个家《庭只能办理》一次此类公积金【贷款；5、一—个，家庭只能一个子女】申请一次单人公【。积金贷款 （三）办！法，第四：条第（五《），款是指借款人及配偶！申请公积金》贷款：时收入稳定》信用良？好有偿还贷》。款本息的能力—无不良贷款记录或】不良信用记录 不】良贷款记录》或，不良信用记录主要】指 1、贷款存【在以下情况》。 （1）当前存在逾！期； （2）单笔贷！款近2年内存在【连续逾期超过—4，期记录（含》担保人？代，。还）或累《计逾期超过6期【记录（？。含担：保人代还）； 【（3）多笔贷—款近5年《内存在累计逾期【合计超过《18期记录（含担】保人代还）； 【（，4）贷款存在展期】（延期）或以资抵债！等记录； （5【）贷款账《户五级分类》为可疑或损失— ，2、贷记卡》存在以？下，情况： （1）当前存在逾！期； （2）单张贷！记卡：近2年内《存在未还最低还款】。额次数连《续，。超过4期记》录（含卡费、年费】）或累计超过6【期记录（含卡费【、年费）； —（3）多张贷—。记卡近5年内存在未！还最低还款额累【计，次数：超过18期记—录（含？卡费、年费）； 】。（4）贷记卡账【户状态为呆账、冻结！、止付且当前有【。欠款 3、准—。贷记卡存在》以，下情况 （1—），。5年：内存在透支》1，80天以上未—还记录（含卡—。费、年费）；— （2）准贷—记卡账户状态—为呆账、冻结、止付！且当：前有欠款 4、存在！其他情况 （1【）存在因信用不良】被起诉的记录—；， （2）有住房【公积：金骗提、骗贷的记】录； （3》）列入失信被—执，行，人名单； （—4）其他不良贷款记！录或不？良信用记《录 具有偿》。还贷款的能力主要指！ 1、借款人夫【。妻双方无其他—各类贷款余额—或有贷？款余额但《偿还能力充分；【 ，2、借款《人夫：妻双方无为他人贷款！提供担保或有—被，担，保贷款余额》但担保能力充分； ！3、没有其他影响偿！还，。贷款能力的情况 】办事处成立由办【事处主任、个贷科】科长、筹资科科长】、会计科科》长组成的《审，贷小组对《信用不良《或偿还贷款能—力不足？的贷款申请人—的，信用、还款》能力、还款意—愿等：情，况进行？综，合分析决定》是，否同意贷《款确定贷款额—度、贷款期限及还】款保障方式》贷款申请人》提供的证明材料包括！社保缴纳证明、个人！。所，得税证明、收入证明！、房产？证明：、资产证明》、存：款证：明、工资银行流水】、贷：。款合：同，。、还：款明细等《。 （四）办法—第四条第（六）款】。所称规定比》例是指 1、借款人！办理首套《房贷款的自筹—资金比例按以下情】况区分确定 —（1）购买商品房】的自筹？。。资金：。比例不低《于房：款总额？的30？%但建筑面积9【。0平方？米以内的自筹—资金比？例可降至《20%？； （2）购买房】改房：的自筹资金比例不】低于房？。款，总额：的30%； （3】）购买存量房的自】筹资金比例不—低于房屋交易价与】评估价较《低，值的40%（—组合贷？款的评估《价以市公积金—中心审核的评—估价为准下同）但】所，购房屋建筑面积【。。在90平方米以内】且房龄在5年以内的！自筹资金比例可【降至30%； （4！）购买无所有权【住房、置换房屋的自！筹资金？比例：不低于房屋交易【。价与评估价》较低值的4》0%；？。 （5？）自建住房的自筹】资金：比例不低于评估价】的4：0%；？ （6？）回迁房屋》的自筹资金比例不】低于：抵押房屋评估—价的4？0%且贷款》额度不超过回—。迁安置房《增加房？款金额; 》（7）互换房屋的】自筹：。资金比？例不低？于抵：押房屋评估》价的40% 2、】借款人办理》二套房贷《款，的自筹？资金比例不》低，。于房款总《额的6？0% 3、借款【人办理三套房—贷款的？不予受理 》4、公积金贷—款的住房套数按【借款：人，家庭未还清》的个：人住房？贷款情？况确定通过人民【银，行征：信系统和住房公【。积金管理系统等【查，询和认定借款人本人！和配偶无尚未还清的！个人住房《。贷款：记录则认《定为首套房贷款；】只有一笔尚未还清】的个人住《房贷款记《录则认定为二—套房贷款；》有两笔？以，上尚：未还：清的个人住房贷款】记录则认定为三套房！。贷，款 商业贷》款已还清但征信记】录未：更新的贷款申请人】需提供银行出具的贷！款，结清证明《、商业贷款合同、】抵押：注销证明 尚未还】清的个人住房—贷款记录不》包括子女《为已退休父母办理】的不占用子》女额度的《贷款及？借款人配偶》。。的房改房贷款 （】五）办法第四条第】（七）款用于抵押】的房屋应权属明【晰且不影响市公积】金中心实现抵押【。权 ：第四条 《办法第五条包括的贷！款类型分《别简称为 （一【）商品房贷款商品房！指由房地产》开发企业开发—建，设并出售的住房【 （二）存量—房，。。。贷款存量房指—已被购买并》取得房屋不动产【。权，证的国有《土地上的住》房 （三）房改房】贷款房改房指城镇职！工根：据国家和县级以上地！方人民政府有关城镇！住房制？度改革政策购—买的已建公有住房 ！（四）无房》屋所有权住房贷款无！房，屋，所，有权住？房指坐？落在部队《土地上无法办理国】有土地房屋》产权证书的住房且】该住：房须为？首次交易住房— （五）自建—房贷款自《。。建房指在国有土地】上个：人按照？相关部门审批要求投！资建造的住房 【（六）回迁房—贷款回迁房指—国有土地上住—房因国家、省—。、，市规划建设需要被】。拆迁：以回迁安置的方式个！人，通过：增加投资获得—的住房且原被拆迁住！房无尚未还清贷款 ！（七）互换产权房】贷款互换产权—房指：购，房人以互换方式购】买并取得不》动产：权，证，的，国有：土地上的住房 【（八）置换房屋贷】款置换房指购房人】通过房屋《置换方式《购买的加入置—换交易平台》的国：有土地上的》抵押住房 》购买商品《房的市公积金中【心需对？房地：。产开发项目》进行考察对》房地：产开：发企业及《。其提供的相》关，材，料，进行审查与房地产开！发，。企业：签订个？人住房公《积金贷款《合作协议《（以下简称合作【协议）？后借款人方可申请办！理，商品房贷款 市【公积金中心》与房地产《开发企业签订—合作协议《前办事？处需实地《考察确认《房地产开发项目申报！的楼栋主体工程已封！顶审查房地产开发】企业法人营业执照】副本、房地产开发企！业资质证书、—与国土房屋局监管】账户一致的银行账户！开户许可证（—或开：户申：请表、开立银行【账户结算书）、【项目中？标通知书《（或土地《成交确认书》、土地出让合同如土！地中：。标单位与项目开发单！位不：一致需提供》相关证明材料）、国！。有土地使《用证（或土地使用】权不动产权证）【、建设用地规划【许可证、建设工程】规划许可证》、建：筑工程施工许可【证、商品房销（【预）：。售许可？证，等材料？的真实性和有—效性并了解房—地产开发项》目的投资情况合【作协议有《效，期2：年 协议《到期后房《。。。地产开发《企，业可申？请续签续《签前办事处审—查房地？产开发企业营业执照！副本、房地产开【发企业资质》证书、房屋建筑工】。程和：市政基础设施工程】竣工验收备案—。。表、楼盘房屋不动产！。权证等材《料，的真实？性和有效性新—签协议到期》后1年内《申请续签《提供房屋《。建筑工程和市政【基础设施工程竣工】。验收备？案表的续签协议【有效期最长期限【为1年且不超过【。。新签协？议到：期后的第12—个月1年后申—请续签的《该项目？需通过初始登记【需提供楼盘房屋不】动产权证续》签期限？可为1年以上但不超！过2年在新签协议】到，期，1年内已《通过初始《登记需提供》楼盘房屋不动产权】证续签期限可为【1年以上但不超过】2年 合作》协议有效期内房地产！。开，发企：业，可以续签栋号、变更！收款银行账》号、变更《企业名？称续签栋号》。的市公积金》中心需实地考察续签！栋号的楼栋主体【工程进度已完成【封顶审查《续签楼栋的国有土】地使用证（或土【地使用权不动产权证！）、建设用地规划】许可证、建设工【程规划许可证、建筑！工，程施工许《可证：、商品房销（—预）售许可证、【房屋建筑工》程和市政基础设施工！程竣：工验收备案表、通】。过初：始登记的楼》盘房屋？不动：产权证等《材料新？签合：作协议有《效期：内的续？签，栋号不需提供房屋】建筑工程和市政基础！设施：工，程竣工验《收备案表和通过【初始登记的楼盘房屋！不动产权证续签【协，议有效期在新签【合作协议到期后1年！内的续签栋号不【。需提供通过初始登记！的楼盘房屋不—。动产权证续》签，协议有效期在新签合！作协议到期》后，1年后的续签—栋号需提供通过初始！登记的？楼盘房？屋不动？产权证 《变更收款银行账号的！房地产开《发企业需提》供变更申《请、 介绍信—、变更后《的与国土房屋局【监管：账户一致的》银行账户开户许可证！（或银行《开户申？请表、开立银行账】户结算书） 变更企！业名称的房》地产开发企业—需提供？变更：申请、介绍信、【工商变？更登：记核准（备案）【通知书？及变更后的营业【执照副？本 ：新签、续签合作【。协，议、续签栋号及信息！变更实行属地化分级！审批制度由房地【。产开：发项目所在地办事处！现场：考察后提出初—审意：见个：人住房？贷款处？审核申报材料—及，。。房地产开发企业信】用，情况新签、》续签合作协议—。需报市公积金—。中心分管副主—任、主任审批 与市！公积：金，中，心合作的房地产【开，发企业或《房地产开发项—目出现或即将—出，现影响公积》金贷款资金安全等重！大不利情况的—市公：积金中心可》单方自行中止或终止！与房：。地，产开发企业的合作 ！第五条 《。办法第六条至—第八条关于公—积金：贷款程序的规定【中市公积《。金中：心办事处《在，进行公？积金贷款审查时前台！柜，。。员须与借款人及配】偶，、购房人、抵押人】。面谈甄别购房行为】的真实性并根—据不同购房类—型分别按以》下程序办理》 ，（一）？商品房贷款 —1、受理借》款人及配偶可—通过线？上或前台两种途径提！出贷款申请》授，权市：公积金中心为贷款审！批、贷后管》理查询借《款人及配偶征信记】。录并同意将公积【金贷款？的还款记《录上：传人民银行征信系统！市公：。积金中心审》核，通过后借款》人，提，交，。本，人、配偶及抵押【人户口簿《。（，若，借款人之《间为父母子女关【系或借款人》与购房人之》间，为，父母子女关系的如】子女与父母不在同】一户口簿上可提供出！生，证明或独《生子女？证外：国人、享有外国永】久居：留权的华《侨、：港澳台居《民可不提供》下同）？。、身份证（外国【人、享有外》。国永久居《留，权的华侨、港澳台】居民提供《护照、永久居留证明！、港澳居《民来往内地》通行证、台》湾居民？来往大陆通行证【等均应处于有—。效期内下同）、婚】姻状况证明（借款】。人、抵押人已婚的】需提供？结婚：证；未婚的》。。需提供单身声明；】离婚的需提供单身声！明、离？婚证或法院出具【的生效离婚判—决书（初《级法院一审判决的须！有判决生效》证明,下同）或调】解，书；丧偶的需—提供：单身声明、》医，学死亡证明或公安机！关出：具的死？亡销户证明或法院】出具的宣《告死亡判决》书或注明丧偶、配偶！死亡的户口簿；港澳！台居民的《提，供经：中国法律服务—（香港？）有限？公司、中国法—律服务（澳门）有限！公司、海峡交流【基金：会认证的《婚姻状况证明材料或！声明；婚姻状—况证：明或声明如》为非中文需翻译【公证；？婚姻状况证明或声明！上证件号码》与所持证件如不一致！需提供经大》使馆、领事馆—。、中国法律服务【（香：港）有限公司、【中，国法律服务》。（澳门）《。有限公司《、，海峡交流基金会等】部门认证《为，同一人的《声明房地产管理部门！如，有特殊要求需—按其要求提供有关】材料下同）、经不】动产登？记中心登《记备案的商品房【买卖合同、预—交房款发《票等材料原件（【线上申请贷款的【需提供材料电—子影像下《同）与贷《。款审批业务有关的其！他必要材《料（下同）；市公】积，金中心审核》后返还？原件按照不动—产，登，记中心要求提供办理！抵押登？记，。手续所需材料（【必要时留存原件【） 子女为已退【休的父母《申请：公积金？贷款时除提供以上】材料外还须提供父】母，的退休证（无—退休：证的父母需年—满法定退休年龄）、！加盖银行印章—的退：休工资？流水、户口簿原件】同时父？母授权市公积金中心！查询其征信》报告审？查，公积金贷《款情况（下》同） 军官（含士官！、武警警官、武警士！官下同）的配—偶在地方工》作且符合《公积金贷款条件【的可由配偶与其共同！申请公积金贷款军官！需提：供所在部队出具【的军官身份证明、】身份证、工资收【。入证明？、住房公《。积金缴存证明—等，材料其中工资收入】证明和住房公积金】缴存证明有》效期为两个》月工资收入》证明及住房公—积金缴？存证明印章与军官】证（：含士官证、》武警警？官证、武警》士官证下同）—发证机关或》所属部？队，不一致的《可由：军官证发证机关【或工资？收入证明《、住房？公积金缴存证—明出具？机关出？具情：况说明 军官（含】已退出现《役的军？官）作为共》同借款人或借款人配！偶或购房人或抵押人！结婚证上的军官证号！与申：请借款？时提交的军》。官证号或《身份证号《码不相符的需提供所！在，部队出具的证—明或户籍《所在地派《出所出具的身—份证号码变更证【。明或：退役军人《服务部门、部队离】退休人员管理部门】出，具的：证明（？下同） 2、审【批市公积《金，中心：审，查借：款人提交的公积金】贷款申请材料合规】、完整后《确定公积金贷款【额度和期限》若借款人《申请组合贷款—市公积金《中心：审批贷款额度和【期，限后出具组合贷款联！络单据由借款人到】组合贷款银行办理】商，业贷款商业贷款【银行审查同意贷款】的在：组合贷款联络单【据上填写商业—贷款：额度和期限》。并签章与《借款人签订商—业贷款合同借款【人将组合贷款—联络单据、》商业贷款合》同及贷款申请材料】提交市？公积金中心（存【量房：、无：。房屋所？有权：住房、互换产权【房、置换房组合贷】款，。的参照办理商—。业贷款借款人—非公积金贷款借【款人本人、配偶的】还需提？供商业贷《款借：款人身份证明及与公！积金贷款借款—人的关系证明下同）！ 借款人交》纳借款合同》印花税（税务部门收！取下：同）市公积金中【心与借款人签订抵押！。借款合同抵押借款】合同中的贷款条款】。自贷款发放之日起】生效（？下同）？ 借款？人自愿委托代理【公司代办（预—）抵押登记、权【证手续的交纳代办】费（代理公》司，收取下？同）、户籍》图复制费（》测绘部门收》取下同）《、不动？产权证工本费（【不动产登记中心收】取下同）《等，费用他？项权利登记》费用：由市公积《金中：心承担（下同）【借款：人自行办理（预）】抵押登记、》权证：手续的由借款—。人先：。行垫付他项权利【费用；办结后—将交款？凭据交给《办，事处市公积金中【心每月集中将—借款人垫《付的他项《权利费用《返还至借款》人个人银行结算账户！（下同） 3、（预！）抵押？登记借款人、抵押】人（或代《理公：司）：持相关？抵押登记材料—到不动产登记—中心：办，理（预）抵押登记手！续，并将（预）抵押办结！材料转？交市公积金中心保管！抵押：借款合？同的抵押《条款自？抵押：登记设定之》日起生效（下同）】 4、放款市公【。积金中？心收到预抵押—登记材料并核—实后委托《银行以转账方式将公！积，金贷款资金划至【房地产开发企业指】定的：银行账户商品房现】房贷款的还需提供】房屋契税完税发票、！维，。修资金专《用收据 （二—）存量房贷款— 1、？受理借款《人申请公积》金贷款前《所购：买房：屋应过？户至买受人名下【市，。。公积：金中心审核通过【后借款？人提交本人》。、配偶及《抵押人户口簿、身份！证、婚姻状况—证明、房地产—买，卖契约或合同、【。已过户？。的不动产权证（不动！。产权证登记》地址与现场勘验地名！办，标牌：。地址不一致的需【出具证明下同—）、：房地产？评估：报告、契税》。完税发？票等材？料原件；市公积【金中心审核后返还】。原件查询征信记【录和提供抵押—材料要求与》商品房贷款》相同： 2、审批同商品房！贷款 3、抵押【。登记同商品房贷款】 4、放款市公积金！中心收到《抵押登记材料—并核实后《委托：银行以？转账方？式，将公积金贷款资【金划至借款人个【人银行结算账户 （！三）房改房贷款【。 1、受《。。理市：公积金中心审核【通过后借款人提交】本人、配偶及抵押】人户：口簿、？身份证、《婚姻状况证明、公】。有住房买卖》合同、购《买公有？住房付款通》知单、？产权单位出具的收款！信息函（《含银：行，收款户名、开户【行名：及账号并加盖—产权单位印章）等材！。料原：件市公积金中—心审：核后返还原》件查询征信记录和提！供抵押材料要求与】商品：房贷款相同 2【、，审批同商《品房贷款《 3、抵押登记同商！品，房贷款 4、放款】市公：积金中心收到—抵押登记材料—。并核实后委托银【行以转？账方式将公积—金贷款资金划至售】房单位指定的银行账！户 （四）》无房屋所《有权住房贷款 1】、受理市公》积金中心审》核通过后借款人提】交本人、配偶及【抵押人户口簿、身】份证、婚《姻状况？证明、无房屋所【有权住房买》卖，合同（或投资代建协！议书）及有关发【票凭证（《应为套印国家财政部！和中国人民解放【军票据监制印章的】军队统？一收款票据）、作为！担，保的自？有、共有或第三【者所有的不》动产权证、房地产评！估报告、部》。队，出具的收款信息函（！含银行收款》户名、？开户行？名及账号并加盖【部队印章）等材【料，原，件市公？积金中心审核—后返还原件查询征信！记录和？提供抵押材》料要求与商品房贷款！相同 2、审—批同商品《房贷：。款 3、抵押—登记同存量房贷款 ！4、放款市》公积金中心收到【抵押登记材料—并核实后委托银【行以转账方》。式将公？。。积金贷款资金划至房！地产开发企业—指定：的银行账户 —（五）自建房—贷款 1、》受理借款人申请【公积金？贷款：前应取得《自建：房的不动产》权证：市公积金中》。心审核通过后借款人！提交本人、配偶及抵！押人户？口，簿、身份证、—婚姻状？况证：明、县级以上规划】行政管理部门出具的！建，设用地规划许—可，和占地审批书、县】级以上建设行—政管理部门出具【的建筑工程施工【许可、？。房，地产管理《。部门出具的不—动产权证、房地【产评估报告、建房】费用票据《等材料原件市公积】。。金中心审核后—返还原？件查询？征信：记，录和提供抵押—材料要求与商品房】贷款相同 2—、审批同商品—房贷：款 3、《抵押登记同商—品房贷款 4—、放款同存量房【贷款： （六）回》。迁房贷？款 回迁安置部门（！通常为各区城市【改造办公《室）需持拆迁—房屋所在地块拆迁许！可证和拆《迁，批，复拆迁人（即回迁安！置房：开发：企业）银《行收款户名、开【户行名及账号等【材料原？件到：市公：积金中心个》人住房贷款处审【核通过？后回迁人方可申请办！理，回迁房贷款借款【人，。。应能提供自有—、共有或《第三者所有的产【权房屋？作为担保《在抵：押房屋所在地办事】。处申请办理具体贷款！程序：如下 1、》受理市公积金中心审！核通过后《借款人提交本人、】。。配偶、购房人及【抵押人户口簿—、身份？证，、婚姻状况》证明原回迁安—置协议？回迁房投《资代建协议》作为担保的自有【、共有或第三者【所有的不动产权【证、房地《产评估报告等材【。料原件？市公积金中心—审核后返还原件查】询征信记录和提供】抵押材料要求与【商品房贷《款相同 2、—审批同商品房贷款】。 3、抵押登—记同商品房贷—款 4、放款市公】。积金中心收到—抵押：登，记材料并核实后委托！银行：以转账方式将公积金！贷款资金《划，至拆迁人（即回【迁安置房开发企业）！账户 （七》。），互换：产权房屋贷款 1】、受理借款人申【请互换产《。权房屋贷款前—所换：房屋：应已：过户至？借款人或其》。配偶名？下市公积金》中，心审核通过后借款】人提交？本人、配《偶及抵押人户口簿、！身份证、婚姻状况】证明：、市房屋租赁登记】管理：中心出具的》联络单、房屋交【换契约、房》地产评估《报告：、已过户的不动产】权证、房地》产交易契税完—税发：票等材料原件审核】后原件返还查—询，征信记录和提供抵】。押材料要求》与商品房贷款—相同 2、审批同商！品房贷款 》3、抵押登记同商】品房贷款《 4、放款同存量房！贷款 （八》）置换房屋贷款 】1、受理市公积金中！心审核？通过后？借款：人提交本《人、配偶《及抵押人户口—簿，、身份证、婚姻状】况证明、《房屋置换公》司，出具的联络单、【房屋置换委》托，协议书、房地产评估！报告、？不动产权证、卖【房人贷款合同—及相：关证：明文件等材料—原件市？公积金？中心审核后返还【原件查询征信记录】和提供抵押材料要】求与商品房贷款相同！ 2：、审批？市公积金《中心审？查借款人材料合规、！完整后确定公积金贷！款额度和期限—。借款人交纳借款合同！印花税市公积—金，中心：与借款人签》订借款合同 —3、放款市公积【金中心委托银行【以转：账方式将公积金贷款！资金划至借款人个】。人银行结算账户【 4、置换房—屋所有权变》更房屋置换公—司监：督借款？人按规定用途—使用：。。公积金贷款》资金监督卖》房人解除房》屋原抵押登记并【与购房人办理房屋过！户手续后收》。执，不动：产权证 5、抵【押登记房屋置换公司！持，相关抵押登记材料到！不动产登记中心【办理抵押登记—手续并将《抵押办结手续—转市公积金中—心 第六条 商品】房贷款具备办—。理不动产权证及他】。项权证条件的抵【押，人需按照相》关法律规定或抵押】借款合同约定及【时，主动办理或配—合代：理公司？。办理不动产权证及他！。项权证 不》动产权证及他—项权证办结并经市】公积金中心核—实后：抵押人自行保管【。不动产权证市—。公，积金中心保管—他项权证至公—积金贷款全部还【。清贷款还清后且【无他人代偿的—。市公积？金中心？向抵押人出具抵押注！销手续 第七—条 办法第》九条第一款第一项】公积金贷款》最高额？度分别为中山—区、西？。岗区、沙河》口区、甘井》子区、高新》。。技术产业园区—。单人40万元双【人70万元；金州】新区、保税区、旅顺！口区单人33—万元双人58万元；！普湾新区、长兴岛经！济，。区、花园口》经济区、普》兰店区、瓦房店市】、，庄河市、长海—县单人？。28：。万元双人47万【元 办法第九条第一！款第二项《若借款人为双人计算！公积金贷款额度时】应分别？计算每？个借款人的公—积金贷？。。款额度后《相加确定总贷—款额度公积》金贷款额度以—千，元为单位最低贷款额！。为一万元借款人【累，计公积金贷款额【度（含异《地公积金贷款额度和！贴息贷款额》度）不超过》抵押：房屋所在区域的最高！贷款额度《 办法第九》条第一款第三项【贷款额度=（借【款人月缴存》住房公？积金平均基》数×还？贷，能力：系，数+借款人月缴存住！房公积金平》均总额）×》。12×贷款》年限其中借款人月缴！。存住房公积》金平均基数、借款人！月缴存住房公积金平！均总：。额取第三条第—二款规？定月：。数平均？值还：贷能力系数为0.1！5 子女以自己名】义为已退《休父母购房申—请贷款？且不占用子女贷款】。额度的贷款额—度按：照其父亲或》母，亲，在子：女申请贷款》前一个月的退休月】工资及子女的可贷】款，期限：等条件计算》贷款额度=退休【月工资×还贷能力】。系数×1《。2×贷？。款，期限 军官》。作为共同《借款人？的贷：款，。额，度=军？官月工资×还—贷能力？系数：×12×贷款—期限 借款人所申请！的贷款金额、期限】及适用利率按—照等额本息》还款法？计算的月均还款【额不超过借款申【请人月缴存住房【公，积金基数的50【%，。 办法第《九条第一款第—四项借款《人的贷款额度不超过！其贷款申《请时住房《公积金？账户：存储余额的15【倍 住房公》积金账户存储—余额不含贷款申请】日前：12个月内的补缴金！额、扣划转入金额等！职，工因工？作调转按《月汇：缴的公积金以补【。缴方式缴存的计入公！积金存储余额贷【款偿还期间退房已提！取的住？房公积金以补缴方式！返还的计入公—积金存储余》额 ：子女以自《己名义？为已退？休父：母购：房申请贷款且不【占用子女贷》款额度的贷款—额度：不受子女公积金账户！存储：。余额倍数限制办法第！九条第一款第五项贷！款成数？是指： 1、借款人办理】首套房？贷款的贷《款成数按以下情【况区分确定》 （1？）购买商品房—的贷款成数》不高于7《。0%建筑面》积90平方米以内】的贷款成《数不高于80—%； （2》）购买房改房的【贷款成数不高于【。70：%，； ：（3）购买存—量房的贷款成数不高！于，房屋交？易价与评估》价，较低值的6》。0%所购房屋建【。筑面积在90平方米！以内且？房龄在5年以—内的贷款成》数不高于7》0%：； （4）购买【无所有权住房、【。置换房屋的贷—款成数不高于房屋】交易价与评估价较】低值：的，60%； （5【），自建住房的》贷款成数《不高于评《估价：的60%； （6）！回迁房屋的贷—款，成数不高于抵押房屋！评，估价的？60：%且贷？。款额：度，不得超过回》迁安置房增加—房款金额； （7）！互换房屋的》贷款成数《不高于抵押房屋【评，估价的60%且贷款！额度不超过》互换房屋的差价 2！、借：款人：办理二套房》贷款的贷《款成数不高于房款】总额的40% 【办法第九条第二款是！指符合公积金—贷款条件《的借款人在》。购买住房（》房改房、回》迁，房、自？建房：除外）时若公—积金贷？款，额度不能满足购房需！要在偿？还能力允许的情【况下以总贷款额【度不超过《贷款成？数规：定为：前提向与市公—积金中？心合作？的商业银《行申请部《分商业贷款的贷款】方式：简称组合贷款—借款人申《请办理组合贷—款的组合贷》款联络？单据3个月内—有效： 第八条 办法【第十条公积》金贷款还清且—办，理抵押解除后可再次！。申请公积金贷款再】次申：请单：。人贷款时额度不超】过单人及家庭最【高贷款额度与—单人及家庭已—使用贷款额》度（包括《。已，审批额度、》异地贷款《额度、？贴息贷？。款，额度等下同》）的差额；再次【申请：夫妻双人《贷款时额度不超过家！庭最高贷款》额，度与家庭已使用贷款！额度的差《额；再次申请—父（母）子（—女，），双人贷？款时额？度，不超过？双人最？。高贷：款额度与其已—使用贷款额度的【差，额且不超过父—。（母）子（女）两个！家庭最高贷款—额度合？计与两个家庭已【使用：贷款额度的差额 夫！妻一方已《以本人名《义办理贷款》不影响另一》方以：本人名 义申请【贷款但？另一方？的贷款额度不—超过单人及家庭最高！贷款额度与个人及】家庭：。已贷额度的差额；另！一方申请《父（母？）子（女）双—人贷款的执行上【款规定 《。。曾申：请双人贷款的其中】每人已使《用贷款额度按该笔】贷款 已审》批或发放金额—的50%《计算 原为夫妻关系！的借款人在借款合同！履行期间离婚变【更，借款：人的借款归属人【应与：房屋归属人一—致该笔借款》全额计入房屋归属】人，已使用？。。贷款额？度借款？额的50%计入另】一方的已《使，用贷款额度 —两人以上购》买一套住房只—能申请办理一笔公积！金贷款按借》款人本？人，或其配偶或父（母】），子（女）关系—。的购房人占所—购房屋价值的份【额，计算贷款额度 原贷！款包括？异地公积金贷款【和，贴息贷款 第—。九条： 办法第十一条【所称公积金贷款期】限最短为1年最【长为30年且必须】是整数年若借—。。款人为双人以其中一！个借款人的可贷款】期限作为《最长贷款期限— 所称规《定年龄？是指男职工65周岁！女职工60周岁 】贷款：期限与抵押房屋房龄！之和：不得超过40年房】。龄指房屋 竣工验】。收日至公积金贷款申！请日的年限》 ，第十条 《公，。积金贷款利率—执行中国人民—银，行，的有关规《定并随中国人民银】行利率调整而调整】公积金贷款期限【在1年以内的执行原！合，同档次利率；公积金！贷款：期，限在1年以外的遇法！定利：率，调整于次《年1：月1日？起按：相，应，利率档次执行新的】利率跨年度计息期按！实际天数分段计【息 家庭购买第二套！住房公积《金贷款利率执行【基准利率的1.1】 倍： 借款人未按抵【押借：款合同约定日期偿还！的贷款本息按中国人！民银行？有关：规定计？收罚息罚息》。利率为抵《。。押借款？合同中约定的同档】次利：率的50% —借款合同履行期间缩！短贷款期限的仍执行！原合同档次利率【；延长贷款期限【（，即展期）的自贷款】。发放日起计算贷款期！限达到新的利率档次！时自展期之》日起按新的利率【档次：计收利？息 第十《一条办法《第，十四条等额本息与】等额本金还款方【式在提前《部分还款时可—以变更？合，同履行期内》。只能变更一次 第】十二条 办法第十】五条：公积金贷款按期偿】还，。3个月后借款人【。可以申请提前—还，。款借款合同》另有约定的从其约定！借，款，人办理提前全部或】部，。。分还款时可以选择】现金还款《。方，式、住房公》。积金转账还款方式、！现金：还款和住房公—积金转？账还款组合方—式 办？法第十五条第二【款每次？还款金额指人民【币五千元还款额以千！元为：单位提前部分—还款：的可每日偿还一【次同时可缩短贷款期！限具体期限由市【公积金中心审批【确定申请缩》短，期限的贷《款余额、剩余还款】期，限及适用利率按【照等额本息还—款法计算的》月均还款额》不超：过，借款申请人月—缴存住房公》积金基数的50【% 第十三条— 2008年1【2月31日以前【发放：的公积金贷款合 】。同约定还款日—。为每月20日（按】季还：款，的为：每，季末月20日）；】2，009年1月1日以！后发：放，。的公积金贷款合【同约定还《。。款日：为公积金贷款放【款日的每《。月对应日（当月【。。无对应日的该—期还款日为当月【末，日，） 第十四》条 逾期还款市公】积金中心《可以从借《。款人及其配偶—。住房公积金》账户直？接，扣划账户余额用【于偿还欠款 第十五！条 公积金》贷款的偿还顺序【为罚息？、利息、本》金 第十六条 借款！。人不可撤销地—授权市公积金中心】自第：一个约定还款—日起按月扣划—其住房公积》金账户资金》转账偿？。还公积金贷款其配】偶也可以委托市公积！金中心按月扣划其】住房公积金账—户资金转《。。账偿还？公积金？贷款划款顺》序为借款人住房公】。积金、？配偶住房公积—金、借款人个人银行！结算账户资金— 第十七条 购买】商品房、存》量房、房改房、【自建房、互换 产】权房、？置换房的《借款人应以》。购、建房屋》。提供抵？押担保；购买无房】屋所有权住房、回】迁房：应以自有、共有或】第三者所有的房屋提！供抵押担保借款【人应以上述房—屋价：值全额为公》积金贷款《提供抵押担》保 ：第十八条 借款人】提供的抵《押房屋？。。应，不在动迁公告范围内！因城：市，建设需？要已抵押的房屋被列！入拆迁范围的抵【。押人应当及时通知】市公积金《中心；若抵押—人选择货《币补偿？方式应以拆迁补【。偿款提？前偿还剩余公积【金贷：款本金及《。应还利息拆迁—补偿款不足以偿还剩！余公：积金贷款本金及【应还利息《的借款？人，应重新？提供：市公积金中心认可】的抵押？物或自筹资金提前全！部偿还？剩余公积金》贷款本金及应还利】息；若抵押人—选择产权调换安置】方，式借款人《应重新提供市公积】金中心认《可的抵押物或自筹】。资金：提前全部偿还剩余公！积金贷款本金及应】还，利息 第十九条【 为保证《评估价值的真实性借！款，人对：抵押房屋进行评估】。应提供？经招：标确定的房地—产评估机构》出具的评估报告【评估费用由借款人承！担评估报告正本【由市公？积金中心保管 第】二十条 抵押借款合！。同变更包括借款【人，变更、抵押人变更】、抵押物变更、借款！期限变更《 （一）借》款人变更借款—合同履行期间借【款人出现离婚—、 死亡等情—形经市公积金中心】审核同意可以变更】。借款人变更后的【借款归属人应—与，房屋归属《人一致 因离婚变更！借款人？需提供变更个人【住，。房公：积，金借款合同申—请表、离婚证、或法！院出具？的生效？离婚判决书》。。。（，调，解书：）、当事人身—份证件？、保险公司或担【保公司同意变更的书！面证明（《贷款有担《保或保险《的须：出具下？同）离婚协》议、法？院离婚判决书—、法院离婚调解【书，未明确记载贷款【及贷款？所购房屋《归属双方《不能：同时到场的需提供房！屋及债务分割—协议公证书；双方】可以同时到场—的需：当面共同签》订，贷款：及贷：款所购房屋》归属的协议》变更后的借款人【原则上应符合—公积金贷款条件根】据贷款审核》规定计算的贷款额度！（贷款额度不受公】积金账户存储—余额倍数限制）应大！于或等于实际贷款余！额贷：款额度小于实—际贷款余额的差额】部分需办理提前部分！还款 因死亡—变更：借款：人需提供变》更，个人住房公积金【借款合 同申请【表、医学死》亡证明或公》安机关出具的死亡】销户：证明或法院》出具的宣告死亡判】决书、经公证—的房屋继承》证明、变《更后：的借：款人：身份证件、保—险公司或担保公【司同意变更的书【面证明 申请—人持上述材料向【贷款：所在：办事处提出申请由】办事处对变更—后的借款《人的还款能》。力、：信用情况进行综合】评价经市公积金中心！。审核同意后签订借款！变更：合同 （二》），抵押人变《更借款合同履行期】间抵押人出现离婚、！ 死：亡等情形致使抵【押房屋权属发—生变化的可以变更抵！押，人变：更，后的借款归》属人应与房屋—。归属人一《致， ，因抵押人出现离婚】、死亡等情》形变更抵《押人：的需提供的 材料与！变更借款人相同 】申，请，。人持上述材料向贷】。款所在办事处—提出申请经审核同】 意后签订》借款变更合》同，抵押人到不动—。产登记中心办理【抵押人变更手续市】公积金中心收到【抵押人变更》办结手续后在业务】管，理系统？中，进行抵押人变—更操作 《（三）抵押物变更】抵押借款合同履行】。期间借款人出现【调整所购住房或【因其他原因需要变】更，抵押物等《情形的经市公积【金中心？审核：同意可以变更—抵押物贷款余额【与新的抵押物价值】之，比不高于该笔公积金！贷款审批时核—批的：贷款：成数超过成数—部分需做提前—部分还款《。 因借款人所购住房！调整变更抵押物【的需：提供变？更个人？ 住房公积金—借款合？同申请表、房地产开！发企业同意退房【的证：明、房地产管—理部：门，登记备案的商品房】买卖：合同、购房款发票、！。保险公司《或，担保公？司同意？变更的书面证明、】契，税，、维修基金等相关税！费缴交？证明等 因其他原因！变更抵押物》。的需提供抵押物评】估报告、抵押 人身！份证件、抵押物不】动产权证《明、保险公司或担】。。保公司同《意变更的《书面证明等办理程】序参照抵押人变【更办理程《序 （？四）借款《期限变？。更借款合同》。。履行期？间借：款，人申：请缩 短《。或延长借款期—限，的经市公积》金，中心审？。核同意可以变—更借款期限 申请】缩短借款期限的借款！人应提前部分还款】 申：请延长借款期限【的需提供变更个【人住房？公积金借款合同【申，请表、失业》证、街道出》具的家庭生活—困难证？明、保险公司或担保！。公司同？意变更的书面证【。明等材？料延：长后的借款期限不得！违，反办法第十一条【及本实施细则第【九条的规定 抵【押借款？合同变更《需，按不动产登记中心要！求办理相《应的：变，更手续 第二十【。一条 出现》办法第二《十六条规定》情，形的将？根 据贷款通则【（中国人民银—行1：99：6年6月28日【颁布）有关》规定除提前收—回，。全部公积金贷—款本金及应收利【息外对逾期或挪用】。。部分的公积金贷【款按中国人民银【行有关规定加收【罚，息，罚息利率《为抵押？借款合？同中：约定的同档次利率】的50% 第二【十二：条 抵押《借款合同签订、变】更需：经借款？人及配偶、》抵押人到场签字并】按捺指印指》印应为食指指印【、印迹清晰》 借款人、》借款人配偶、—抵押人不能亲自到场！。办理：公，积金：贷款相？关手续的《除变：更借款人、变—更，。。抵押：人、变更抵押物业】务外可？由受托人《持经公证的授—权委托书代为办理如！委托人在《国外的需《提供中国《驻当地大《使馆或领《。事馆出具的授权委】托书受托人不能提】供委托人身份证【。原件的需由公证处对！委托：人身份？证复印件《同，时，进行公证    】。         ！   ？ ，。       【      —。。   ？       【。     》  ：   ？         ！        】 ， ， ，  因《离婚办理借》款，人、：抵押人？变更离婚协》议、离？婚判：决书、离《婚调解书或财产债】务分割公证书—明确公积金贷款及所！购，。房屋：归属一方的》该方可？单独办理所有贷【款手续？ 第二十三条— 借款人须以自有】、共有或《第三者所《有的房屋 以—。及其他具有所有权】的资：产作为借款的抵押】物或质物借》款人 ？到期不能《偿还：。。公积金？贷款本息《的市公积金中心【有，权依法处置抵押【物或质物《有贷款保《险（担？保）的市公》积金：中心有权要求保【险（担保）公司承】担偿还公积金贷款本！息的连带《。责任同时市公积金】中心协助保》。险（担保）公司依】法处置抵《押物或？质物或直接将抵押权！或，质权转移《给，保险（担保》）公司？ 第二十四》条 本实施细—则，所称的？以上、？以内包括本数；所 ！。称的以下、以—外不包括本数 【第二十五条 本【实施：细则自2018年7！月10日起施行个】人住：房公积金《贷款管理办法实施】细，则（大房金发[20！15：]97号）同时废止！