大连市个人住房公】积金贷？款管理？办法实施细则 【第一条 为规范个】人住：。房公积金贷款—（以：下称“？公，积金贷款”）管理确！。保，。。。公，积金贷款《。。安全根？据，大连市个人住房【公积金贷款管理办】法(大房金》管发：〔2018》〕3号以下》简称办法)制定本实！施，细则： 第二条 办法第三！条所称？代办银行指中国工】商，银行股？ 份有限公司大【连市分行《。、中：国建设？银行股份有》限公司大《连市分行、交通银行！股份有限公》司大连分行 所【称办事处指》市，公积金中心所属【办事处 （一）抵】押房屋坐落在中山区！、，西岗区、沙河—口区、？甘井子区《、高：新技术产业》园区的商品房纯公积！金贷款？。在上述各办》事，处均可？办理：；商品房组合贷款】。在组合银行所在【办事：处办理；其他类型】贷款在抵押房—屋所在？区办事处办理—    《 （二）抵押房屋】坐落在金州新—区、保税区、旅顺】口区、普湾新—区、长兴岛经济区】、花：园口经济区、普【兰店区、瓦房—店市、？庄河市、长海县范】。围内：。的由：抵押房屋所在地办事！处（或？网点）办理    ！ 第三条 借款人】（含共同申请人【下，同）是指符合办法规！定的公积金贷—款条：件，的职：。工 （一）》。办法：第四条？。第（二）款》是指：借款人设立个人【住房公积金账户须】满90天并自申【请公积金贷款—之日起向前》推算按时、足额【、连续缴存住房【公积金3个》月以上？借款：人的住？房公积？。金账户处于封存【、冻结、销户等【非正常状态或连续】欠缴超过65天（含！65天）的不予贷】款 （二）办法第】四条第（四》）款借款人》之间、购《房，人之间、《借款人与购房—人之间必《须同时满足以下【条件 1、同一【笔公积金贷款的【借款人？。不得超过两人如【借款人为《两人借款人之间应为！配偶或？父（母）《子（：女）关系；  【   ？。2、借款人与购房人！不是同一人的—应为配偶或父—（母）子《（女）关系； 3、！借款人与贷款所【购房：屋的：原所有权人之间【不，能为本？人或 配《偶关：系 借款人办理组合！贷款之公积金—贷款：的借款人与商—业贷款？的借款人可不为同一！人，。。但与商业贷款的【借款人之一应为本人！、，配偶或父（》母）子（女）关系 ！。借款人、《购房人？、抵押人（含—配，偶下同）应》具有完全民事行【为能力 借款—人应自商品房买卖合！同登记备案（存量】房及自建房取—得房屋产《权证、无房屋所有权！房，及房改房《签订买卖合同、回迁！房签订投资》代建协议、互换房互！换行为完成取—得不动产权》证、置换《房购：买，加入置换交易平【台的抵押房屋的行】为）发生之日起【一年：。以内向市公积金中心！申请公积金贷款 】子女可以以自—己名：义为已？退休父母申请一次】公，积金贷款且不占用】子女的？公积金贷款》额度：但需同时满足以下条！件1、父《母双方？均已退休以父母【的名义购《买自住住房；2、父！母一方或双方退休】。前在本市缴存住房公！积金；3、》。父，母双方均未办理过公！积金贷款（》。含异地贷《款、贴息贷款等【）；：4、一个家庭—只能办理一次此【类公积金《贷款：；5、一个家—庭只能一个子—女，申，请一次？单，。人公积金贷款 （三！）办法第四》条第（五）》款是指借款人及配偶！申请公积金贷款【时收入稳定信用【。。良好有偿还》贷款本息的能—力无不良贷款记【。录或不良信用—记录： 不良贷《款记录或不良信用】记录主要指 —1、贷款存在—以下情况 （1【）当前？存在逾？期； ？（2）单笔》贷款近2年内存【在连续逾期超过4】期记录（含担保【人代还）或累—计逾期超过6期记】录（含担保人—代还）； （—3）：多笔贷款近5—年内存在累计逾【期合计超过18期记！录（含担保人代还）！。； （4《），贷，款存在展期（延【。期）或以《资抵：债等记录；》 （5）贷款账户】五级分类为可—疑或损失 2、【。贷，记卡存在以下情【况 （1《）当前存在》逾期； （2—）单张贷记卡近2】年内存在未还最【低还款额次数—连续超过4期记录（！含卡费、年费）【或，。累，计，超过6？期记录（含卡费、年！费）； 《（，3）多？张贷记卡近5—年内：存在未还《最低还？款额累计次》数超过1《8期记录（含卡费、！年费：）； （4）贷记卡！账，。户状态为呆账、冻结！、止：。付且当前有欠—款 3、准贷—记卡存在以下情况】 ，（1）5年内存【在透支180天以上！未还记录（含卡费】、年：费）；？。 （2）准贷记【。卡，账户状态为呆—账、冻结、止付且】。当前有？欠，款 4、存在其【他情：。况 （1）存在【因信用不良被—起诉的记《录； （2）有住房！。公积金骗提、—骗贷的记录》； （3）列入【失信被执《行人名单； （4）！其他不良贷款记录】或不良信用记录 】具有偿还贷款的能力！主要指 《1、借款人》夫妻双方《无其他各类贷款【余额或有贷款—余，额但偿还《能力充？分； 2、借款人】夫妻双？方无为他人贷—款提供担《保或：有被担？保贷款余《额但担保能力充分；！ 3、没有其他影】响偿还贷款能力的】情况： 办事处成立由办事！处主任、个贷科科长！、筹资科科长、会】计科科长组成的审贷！小组对信《用不：良或偿还贷款—能力不？足的贷？款申请人的》信用、还款能力、还！款，意愿等情况进行综】合，分析：决，定是否？同意贷款确》定贷款额度、—贷款期限《及还款保障》方式贷款申请人提】供的证明材料—包括社保缴纳证明】、个人？所得税证明、收【入证明、《房产证明、资产【证明、？。存款证明、工资银】行流水、贷款—。合同、还款明—细等 （四）办法第！四条第（六）款所称！规定比例是》指 1、借》。款人办理《。首套房贷款的自筹】资，金比例按以下情况】区分确定 （1）购！买商：品房的自筹资金比】例不：。低，于，房款总？额的：30%？但建筑面积9—0，平方米？。以内的自筹资—金比例可降至2【0%； （2）购】买房改房的自筹资金！。比例：不低于房款总额【的3：。0%：； ：（3：）购买存量房—的自筹资金比例【不低于房屋》交，易价与评《估价较低值的4【0%（组合贷款【的评估价以市公【积金中心审核的评】。估价为准下同）但所！购，房屋建筑面积—在9：0平方米以内且房龄！在5年以《内的自筹《资金比例可降至【30%； （4）购！买无所有权住房、】置换房屋的自—筹资金比例》不低于房屋交易价】与评：估价较低值》。的40%； （5】）自建住房的自筹】资，金比例不低于—评，估价的40》。%； （6）回迁】房屋的自《筹资金？比例不低于抵押房】。屋评估价的40%且！贷款额度不超过回迁！安置房？增加房款金》额，; （7）》互换房屋的自筹资】金比例不低于—抵押：房屋评估价的40】% 2？、借：款人办理二套房贷】款的自？筹资：金比例？不低于房款》。总额的60% 3、！借款：人办理三套》房贷款？的不予受理 4、公！积金贷款的住房套】数按借款人家—庭，未还清的个人住房贷！款情况？。确定通过人民银行】征信系统和住房【公积金管理》系统等查询》和认定？借款人本人和配偶】。无尚未还《清，的个人？住房：贷款记录《则认定为首套房贷款！；只有一笔尚未还】清的个人住房贷款记！录则认定《为二套房贷款；有】两笔以上尚未还清】的个人住房贷款记】录则认？定为三套房贷款【 商业？贷款已还《清但征信《记录未更新》的贷款申《请人需提供》。银行出具的》贷款结清证明、商】。业贷款合同、—抵押注销《证明 尚未》还清的个《人，住房贷款记录不【包括子女为已—退休父母《办理的不占》用，子女额度的贷款及借！款人配？偶的房改房贷款【 （五）办法—第四条第（七）款】用于抵押的房—屋应权属明》晰且不影响市公积金！中心实现《抵押权 第四条【 办法？。。第五条？包括的贷款》类型分？别，简称为 （一）商品！房贷款商品房指由】房地：。产开发企业开发建设！并出：售的住？房 （二）存—。量房贷？款存量房《指已被购买并取得】房屋不动产权—证，的国有？土地上？的，住房 （三）房【改房贷款房改房指城！镇职工根据国—家和县级以上地【方人民政府有关【城镇住房制度改革】政策购买的已建公有！。。住，房 （四）无—房屋所有权》住房贷款《无，房屋所有权住房指】坐落在部队土地上】无法办理国有—土地房屋产权证【书的住房且该—住房：须，为首次交易住房 （！五，）自建房《。贷款自建房指在【国有土？地，。上个人按照相关【部门审批要》。求投资建造的住【房 （六）回迁房】贷款回迁房指—国有土地上》住房因国家、—省、市？规划：。建设：需要被拆迁以回迁安！置的方式个人通过】增，加投资获得的住【。房且原被拆》迁，住房无尚未》。。还清贷款《 （七）互换产【。。权房贷款互换产权】房指购房人以互换】方式：购买并取得不动【产权证的国有土地上！的住房 （》八）置换房屋贷款】。置换房？指购房人通》过房屋置换》方式购买的加入置】换交易平台》的国有土地》上的抵？押，住房： 购买商《品房的市公》积金中心需对房地产！开，发，项目进行考察对房地！产开发企业及其【。提，供，的相关材料》进行审查与房地产开！发企业签订个人【住，房公积？金贷款合作协—议（以下简称合作】协议）后借款人【方可申请办理商【品房贷款《 市公积金中—心与：房地产开发》企业签订《合作协议前办事处需！实地考察确》认房地产开发—项，目，。申报的楼栋》主体：工程已封顶审查房地！产开发企业法人【营业执照副本、房地！产，开，发企业资质证书、与！国土房屋局监管【账户一致的银行账】户开户许可》证（或开户申—请表、开立银行【账户结？算书：。）、项目中标—通知书（《或土：地成：交确认书、土地【出让合同如土地【中标单位与》项目开发单位不【一致需提供》相关：。证明材料）》、，国有土地使用—证（或？土地使用权不—动产权证）、建设】用，地规划许可》证、建？。设工程规划许可证、！建，筑，工程施工许》可证、商品房销（预！。）售许可证等材料的！真实性和有效性并了！解房地产开发项目的！投资情况《合，作，协议有效期2年 协！议到期后房地产开】发企：业可申请续签续签】前办事处审查房地产！开发：企业营业执照副【本、房地产开发【企业：资，质证书、房屋建【筑，工程和市政》基础设施工程竣【工，验收备案表》、楼盘房屋不动产】权证等材料的真实】性和有效性新—签协议到期后1年】内申请续签提供房屋！。建筑工程和市—政基：础，设施工程竣工—验收备案表的续签】协议有效期最长【期限为1年》且不超过新签协【议到期后的第—12个月1年后申】请续签的该项目需】通过初？始登：记需提供楼盘房【屋，不动产权证续签【期限可为1年以上但！不超过2年在新签协！议到期1年内已【通过初始登记—需提供楼盘房屋【不动产权证续签【期限可为《。1年以上但不超过2！年， 合作协议有效期内！房地产开《。发，企业可以续签栋【号、变？更收：款银行账号、变更企！业名：称续签栋号的市公积！金中心需实地考【察续：签栋号的《。楼，栋主体工《程进度已完》成封顶审查续签楼】栋的：国有：土地使用证》（或土？地使用权《不，动产权证）、建设】用地规划许可证【。、建：设工：程规划许可证、建】筑工程施工许可证】、，商品房销（预）【售许可证、房屋【建筑工程和市政【基，础设施工程竣工【验收备案《。表、通过初》。始登：记的楼盘房》屋，。不动产权证等—材料新签合》作协议有效期—内的续签栋》号不需？提供：房屋建筑工》程和市政基础设【施工程竣工验收【备案表和通》过初始登记》。的楼盘房屋不动产权！证续：。签协：。议有效期在新签【合作协？。议到期后1年—内的续签栋》号不需提供通—过初始？登记的楼盘房屋不动！产权证续签协议【。有效期在新签合作】协议到期后1年【后，的续：签栋号需提供通过】初始：。登记：的，楼盘房？屋不动产权证 【变更收款银行账号】的房地产开发—企业需？提供变？更申请、 介绍信、！变，更，后，的与国土房屋局监】管账：户一致的银行账户开！户许可？。证（或银行》开，户，申请表、《。开立银行账户结算】书） ？变更企业名》称的房地产开—发，企业需提供变更【。申请、介绍信—、工：商变更登记核准【（备案）通知书【及变更后的营业执】照副本 新签、续签！合作协议、续签栋】号及信息变更实行】属地：化分级审批制度由】房地产开发项目【所在地办事处现【场考：察后提出初审—意见个人住》房，贷款处审核申报材】料及房地产开发企业！信用情况新签、续】签合作协议需报市】公积金？。中心分管副主任【、主任审批 —与，市公积金中心—合作：的房地？。产开：发企：业或房地《产开发项目》出现或？即将出？现影响公积金贷款】资金安全《等重大？不利情况的市公积金！中心：。可单方自《行中止或终止与房】地产开发企业的【合作 第《五条 ？办，法第六条《至第：八，条关于公积金贷【款程序的规定—中市：公积金中心办事处】在进行公积金—贷款审查时》前台柜员须》。与借款人及配—偶、：购房人、抵押人【面谈甄别购》房行为的真实性并】。根据不同购》房类：型，分别按以下程序办】理 ：（一）商品房—贷款 1、受理【借款人及《配偶可通过线上或前！台两种途径提—出贷款申请授权【市公积金中心为贷款！审批：、贷后管理查询借款！人及：配偶征信记录并【同意将公《积金贷款的还款【。记录上传人民银行】征信系统市》公积金中心》审，核通过后借款—人提交本人、配【偶及抵押人户口【簿（若？借款人？之间为父母子女【关系或借款人与【购房人之《间为父母子》女关系的如子—女与父母不在同【一户：口，簿，上可提？供，出生证明或独—生子女证《外国：人、享有外国永【久居留权的华—侨，、港澳台居民—可不提？供下同）、身—份证（外国人、享】有外国永久居留权】的华侨、港澳台【居民提供护照、永久！居留证明《、港澳居民来往内地！通行证、台》湾居民来往大陆通行！证，等均应处于》。有效期内《下同）？、婚姻状《况证明（借款—人，、抵：押人：已婚的？需提供结《婚证；未婚的—。需提供单身声—。明；离婚的需—提供单身《声明、离《婚证：或法院出具的生效】离婚判决书》（初级法院》一，审判决的《须有判决生效—证明,下同》）或调解书；丧偶的！。需提供单《身，声明、医学死—亡证：明或公？。安机关出具的—死亡：销户证明或法—院出：具的宣告死亡判决书！或注明丧偶》、配偶死亡的—户口簿？；港澳台居民的提】供经中？国法律服务（香港）！有限公司、中国法律！服务（澳门）有【限，公司、海峡交—流基金？会认证的婚姻状况证！明材料或声》明；：。婚姻状况证》明或声明如为非中文！需翻译公证；婚姻状！。况证明或声明—上证件号码与所持】证件如不一致需【提，供经大使馆、领【。事馆、中国法律【服，务（香？港）有限公司、中国！。法律服务（澳门）】有限公司、海峡交流！基金：会等部门《认证为同一人—的声：明，房地产管理部—门如有特殊要求【需按其要《求提供有关材料【下同）、经不动【产登记中心登记【备案的？商，品，。。房买：卖合同、《预交房款发票—等材：料原件（线上—申请贷款的》需，提供材料电子影像】下同）与《贷款审批业务—有关的其他必要【材料（下同）—；市公积金中心审】核后返还原》件按照不动产登【记，中心要求提供办理】抵押登？记手续所需材料【。（必要时留》存原件） 子女为】已退休的《父母：申请：公积金贷款》时除提供以上材料外！。。还须提供父母的【退休证（无退—休证的父母需年满】法定退休年龄—），、，加盖银行印》章的退？休工资流水》、户口？簿原件同时父—母授权？市公积金中心查询】其征信报告审查【公积金贷《款情况（下同） 】军，官（含士官、—武警：。警官、武警》士官下同）》的配偶在地方工【作且符合《公积金贷款条件的可！由配偶与《其共同？申请公积金贷款军官！需提供？。。所在部队出具—。的军官身份证明、】身份证、工资收【入证明、住房公积金！缴存证明等材料其】中工资收入证明和住！房公积金缴存—证明有效《期为：两个月工资收入证】明及：。。住房公积金缴存【证明印章与军官【证，（含士官证、武警警！官证、武《。警士官证下同）发证！机关或所属部队【。不一致的《可由：军官证发证机关或】工资收？入证明、住房—公积金缴存证—明出具机关出具【情况说明 》军官（含已退出现役！的军官）《作为共？。同借款？。人或借款人配偶或购！房人或抵押》人结婚证上的军官证！号，与申请借款时提交的！军官证号或身份【证号码不相符的【需提供所在部—队出：具的证明或户籍【所在地派《出所：出具的身份证—号码：。变更证明或退役军人！。。服务部门、部队离退！休人员管理部门出具！的证明？（下同）《 ，2、审批《市公：积金中心审查借款人！提交的公积金贷【款申请材料合规【、完整后确定公积】金贷款额度和期限】若借款人申请—。组合贷款《市公积金中心审【批，贷款额度《和期限后《出具组合贷款联络】单据由借款人到组合！贷款银行办理商业贷！款商业？贷款银行审查同【。意，贷款的在组合贷款联！络单据上《。填写商业贷》款额度和《。期限并签《章与：借，款人签？订商业贷款合同【借款人将组》合贷款联《络单据、《商业贷款合同及贷】款申请材料提交市公！。。积金中心（存量房】、无房？。屋所有权《住房、互换产权【房、置换房组合贷款！。的参照办理》商业贷款借》款，。人非公积金贷款借款！人本人、配》偶的还需提》供商业贷《款借款人身份证明及！与公积金贷》款借款人的关系证】明下同） 借款人交！纳，借款：合同印花税（税务】部门收取《下同）？市公积金中心与借】。。款人签订抵押—。借款合同抵押借款合！同中的贷款条款自贷！。款发放之日起生效（！下同）？ 借款人自愿委托代！理公司代办（—。预）抵押《登记、权证手续【。的交纳代办》费（代理公司收取下！同）、户《籍图：复制：费，（测绘部门收取下】同，。）、不动《产权证工本费（不动！。产登记中心收取下同！）等费用他项权利】登记费用由市公【积金中心承担（下同！）借款人自行办理（！预）抵押登记—、权证手续》的由借款人先—行垫付他项权利费用！；办结？后将交款凭》据交给办事》处，。。市公：积金中心每》月集中将借款人垫】付的他项权利费用】。。返还至借款人个人银！行结算账户（—下同：） 3？、，（，预）抵押登记借【款人：、抵押人（或代理】公司）持相关—抵押登记材料—。到不动产登记中心办！。。理（预）抵》。押登记手续并—将（预）《抵押办结材料转交】。市，公，积金中心《保管抵押借款合同】的，抵，押，条款自抵押》登记设定之日—起生：效（下同） —4、放款市公积金】中心收到预抵押登记！。材料：并核实后委》托银行以转》账方式将公积金贷】款资金划《至房地产开发企业】指定的银《行，账户商品房现房【贷款的还需提供房】屋契税完税》发票：、维修资金专用收据！。 （二）存量房【贷款 1、》受理：借款人申《请公：。积金贷款前所购【买房屋应《过户至买受人名下】市公积金《。中心审核通过后借款！人提交本人、—配偶及抵押人户【口，簿、身份《。证，、婚姻状况证明、房！地产买卖契约或合同！、已过户的不动【。产权证（《不动产权证登记【地址与现场勘验地名！。办标牌地址不—一致的需出具证明下！同）、房《地产评估报》告、契？税完税发票等材料】原件：。；市公积金中心【审，。核，后返还原件查—询征信记录和提供抵！押材：料要求与商品房贷】款相同 2、—审，批同商品房贷款 】3、抵押《登记：同商品房贷款— 4、放款市公积金！中心收？到抵押登记材料并】核实后委《托银：行以转账方式将公积！金贷：款资金划至借款【。人个人银《行结算账《户， （三）《房改房贷款 1、】受理市公积金中心审！核通过？后，借，款人提交本人、【配偶及抵押》人户口簿、身份证、！。婚姻状？况证明、公有住房】买卖合同、》。购买公有住房付【款通知单、产权单位！出具的？收款信？息函（含银行收款户！名、开户《行名及账号并加盖】产权单位印章）等材！料原件市公积金中心！审，核后返还原件—查询征信记录和提】供抵押材料要—求与：商品房贷款相同 】。。2、审批同》商品房贷款 3【、抵押登《记同商品房》贷款 4《、放款市公积金中】心收到？抵押登记材料并核实！后委托银行以—转账方式将公—积金贷款资金—划至售房单位指【定的银行账户 （四！）无房屋所有权住房！。贷款 1、受理市】公积：金中：心审：核通过？后借款人提交本【人、配偶《及抵押人户口簿、身！份证、？婚姻状况《证明、无房屋所有】权住房买卖合同（】或投资代建协—议书：）及有关发》票凭证（应》为套印国家财—政部和中国人民解】放军票据监制印章的！军队统一收款票【据，。）、作为《担保：的，自有、共有或第三者！所有的？不动：产权证、房地产【评，估报：告、部队出具的收款！信息：函（含银行》。收款户？名、开户行名及账号！并加盖部队》印章）等材料—原件市？公，积金中心审核后【返，。还原件查询征—信记录和提供抵押材！料要求与商品—房贷款相同 —2，、，审批同商品房贷款 ！3、抵押登记同存】。量，房贷款 4、放款市！公积金中心收到抵】押登记材料并核【。实，后委托？银行以？转，账方：式，将公：积金贷款资金划至】房地产开发企—业，指定：的，银行账户 》（，五，）自建房贷款— 1、受理借—款人申？请公积金贷款前应取！得自建？房的不动产》权，证市公？积金中心审核通【过，后借款人提交—本，人、配？偶及抵押人户口簿、！。身份证、婚》姻状：况证明、县》级以上规划行政管理！部门出具《的建：设用地规划许可和占！地审批书、县级以上！建设行政《管理部门出具的建筑！工程施工许可、房】地产管理部门出具】的不动？产权证、房》地产评估《。报告、建房》费用票据等材料原】件市公积金中心【审核后返《还原件查《询征信记录》和提供抵押材料要】求与商品《房贷款相《同 2、审批同商品！。房贷款 3、—。抵押登记同商—。品房贷款 4、放款！同存量房贷款 （】六）回迁房》贷款 回迁》。安置部门（》通常为各区城—市改造办公室）【需持拆迁房屋所在】地块拆迁许可—证和拆迁批复—拆迁人（即回迁安置！房开发企业）银行收！款户名、开》户行名及账号等【材料原件到市公积】金中心个人住房【贷款：。。处审核？通过后回迁人—方可申请办》理回迁房贷款—。借款人？应，能提供自《有、共有《或第：三者：所有的产权房屋作为！担保在抵押房屋所】在地办事处申请办理！具体贷款程序如下 ！1、受理市公积金中！心审核通过后借款】。人提交本《人、配偶《、购房人及抵押人】。户口簿、身份证、】婚姻状况证明原【回迁安置协议回【迁房投资代建—协议作为担保的自有！、共有或第三者所】有的不动产权—证，、房地？产评估报《告等材料原件市公积！金中心审核》后返还原件查询【征信记？录和提？供抵押材料要求与】商品房贷《款相同 2、审【批同商？品，房贷：款 3、抵押—登记同？商品房贷款 4【。。、放款市公积—金中心收到抵押登】。记材料并核实—后委托银行以转账】方式将公积金—贷，款资：金划至拆迁人（【即回迁安置房开【发企业）账户 （】七）互？换产权？房屋贷？款 1、受理借款】人申请？互换产权房屋贷款】前所换房屋应已过】户至借款人或其配偶！名下市？公积：金中心审核》通过后借款》人提交本人、配偶及！抵押人户口》簿、身份证、婚【。姻状况证明、市【房屋租赁登记管【理，中心出？具的联络单、房屋交！换契约、房地—产评估报告、已过户！的不：动产权证、房地【产，交易契税完税发【票等材料原》件审核？后原件？返还查询《征信记录和》提供抵押材料—。要，求与商？。品房贷？款相同 2、审批同！商品房贷款 3、】抵押登记同》商品房贷款 4、】放款同存量房—贷款 （八）置【。换房屋？。。贷，款 1、受》理市公积《金中心审《核通过后借款—人提交？本人、配偶及抵押】人户口簿、身份【证、婚姻《。。状况：证，明、：房屋置换公》司出具的联络单、房！屋置换委托协议【。书、房地产评估报】告、不动产权证、】卖房人贷《款合同？。及相关？证明文件等材料原】件市公？积金中心审核后返】还，原件查询征信记录和！提，供抵：押材料要《。求与商品房贷—款相同 《2、审批市公积金】中心审查借款人材料！。合规、完整后确定公！积金：贷，款额度和《期限借款人交纳借款！。合同：印花税市公积金【中心与借款人—签订：借款合？同 3、放款市【。公积金中心委托银行！以转账方《式将：公积金贷款资—金划至借款人个【人银行结算》。账户 4、置—换房屋？所有权变更》房屋置换公司监【督借款人按规定【用途：使用公积金贷款资】金监督卖房》人，解除房屋原》抵押登记并与购【房人办理房屋—。过户手续后收—执，不动产权证 —5、抵押登记—房屋置换公司持相关！抵押登记《材料到不动产登记中！。。心办理抵押登—记手续并将抵—押办结手续转市公】积金：中，心 ：。第六条 商品房贷】款具备办理不动产权！证及他项权证条【件的抵？押人需按照相关法】律规定或《抵押借款合》同约定及时主动【办理或配《合代理公司办—理不动产权证及【他项：权证 不动产权【证及他项权证—办，结并经市《公积金中心核—实后抵押人自—行保管？不动产权证市公积】金中心保管他项权】证至公积金》贷款全部还清—贷款：还清后且无》他人代偿的市公积金！中心向抵押》人出具抵押注—销手续 第七条 办！法第九条第一款第】一项公积《。金贷款最高》额度分别为》中山区？、西岗区、》。沙河口？区，、甘：井子区、高》新技术产业园区单人！40：万元：双人70万元；【金州新区、保税【区、旅？顺口区单《人33万《元，双人：58万元；》普湾新区、长兴岛】经济区？、花：园口经？济区、？普兰店区、》瓦房店市、庄河市】、长海县单人28】万元双人47万元】 办法第九条第一款！第二项若借款人为】双人计算公》积金：贷款额度时应—分别计算每个—借，款人：的公积金贷款—额度后相《加确：定总贷款额》。度公积？金贷款额度以千元】为单：位最低？贷款额为一》万元借款人累计【公积金贷款》额，度，（含异地公积金【贷款额度和贴—息贷款额度）不超过！抵押：房屋：所在区？。域的：最高贷款额》度 办法第》九条：第一款第《三项贷款额度—。=（借款人月—。缴，存，住房：公，积金平均基数×还】贷能力系数+借【款人月缴存住房公积！。金平均总额）×【。12×？。贷款年限其中借款人！月缴存住房公积金平！。均基数？、借款人月缴—存住房公积金平【。均总额取第三条第二！款规：定月数？平均值？还贷能力系数为【0.：15 ？子女以自己名义为已！退休父母购房申【请贷：款且不占用子—女贷款额度的贷【款额度按照其父亲】或母亲在子女—申请：贷款前一《个月的退休月—工资及？。子女的？。可贷款期限等—条件计算贷款额度】=退休月工》资，。×还贷能力系数×1！2×贷？款期限 军》官作为共同》借款人的贷款额度=！军官月工资×还【贷能力系数×12】。×贷款期限 借【款人所申请的贷款】金额、期限及适【用利率按照等额【本息还款《法计算的月均还款】额不超过《借款申请人月缴存】住房：公积金基数的5【。0% ？办法第九条》第一款第《四项借款人的—贷款额度不》超过其贷《款申请时住房公积金！账户存储余额—的15？。倍 ：住房公？积金账户存储余额】不含：贷款申请日前1【2个月？。内的补？缴金：额、：扣划转入金额等职】工因工作调转按月】汇缴的公积金以【补缴方式缴存的计】入公积金《存储余额贷款—偿还期间退房已提】取的住房公积金以】补，缴方式返还的计入】公，积金存储《。余额 子《女以自己名义为已】退休父母购》房申请贷《款且不占用子—女贷款额度的贷款额！。度不受子女公积金账！户，存储余额倍》。数限制办法》第九条第《一款第五项贷款成】数是指 1》、借款人办理首【套房贷款的》贷款成数《按以下情《。况区分确《定， （1）购》买商品房的贷款【成数不高于》7，0%建筑面积90】平方米以内》的，贷款成数《不高于80》%； （2）购买】房改房的贷款成【数不：高于7？0%；？ （：3）购买存量房的】贷款成？数不高于《房，屋交：易价与评估价较【低值：的60%所购房【屋建筑？。面积在90平方【米以：。内且房龄在5—年以内的《贷款成数不高于【70%？； （4）》购买：无所有？权住房、置换房【屋的贷款成数不高于！房屋交易《。价与评估《价较低值的60%】； （5）自建【住房的贷款成数不高！于，评估价的60%【；， （6）回》迁房：屋的贷款成》数不高于抵押房【。。屋评估价的60%且！贷款：额度不得《超过：。回迁：安，。置房增？。加房款金额； （】7，），互换房屋《的贷款成数不—高，。于抵押房《屋评估价的60%且！贷款额度不超过互换！房屋的？差价 2、借—款人办理《二套房贷款的贷款成！数不高？于房款总额》的40% 办—法第九条第二款是】指符：。合公积金贷》款条件的借款人在购！买住房？（房改房、回—迁房、自《建房除？外）时若公积金【。贷款额度不能满【足购房需要在偿【还能：力允许的情况下以总！贷，款额度不超过贷款】成数规定为前提向与！市公积金中心合作】的商业银行申请部分！商业贷？款的贷款《方式简称《组，。合贷款借款人申请】。办理组合贷款—的组：合贷款联络单据【3个月内有》效 第八条 办法第！十条公积《金贷款还清》且办理？抵押解除后可再次】申请：公积金贷款》再次申请单人贷款时！额度不超过单人【及家庭最《高贷款额度与单人及！家庭：已使用？贷款额度（包括已审！批额度、异地贷【款额：度、贴息贷款—额度等下《同）的差《额；再次申请—。夫妻双人《贷款时额度不—超过家？庭最高？贷款额度与家庭已】使用贷款额度的差额！；再次申《。请父：。（，母）子（女）—双人：贷，款时：额，度不超过双人最高贷！款，额度与其已使用贷款！额度：。的，差额且不《超过父？（，母，），子（女？）两个家庭最—高贷款额《度合：计与两个家庭已使】用，贷款额度《的差额 《夫妻一方已以本人】名义：办理贷款不影响另一！方以本人名 义申请！贷款但？。另一方的贷款额度】不超过单《人及家庭《最高贷款额度与【个人及家庭已—。贷额度的差额；另】一方申请《。父（母）子（—女）双？人贷款的执》行上款？。规定 ？曾，申请双人贷款的其中！每人：已使用贷款额度【按该笔贷款 已【审，批或发放《金额的50%计算】 原为夫妻关系的】借款人？在借款合《同履行期间离婚变】更借款人的借—款归属人《应与房屋归属人一】。致，该笔借款全额—计入：房，屋归属人已使—。用贷款额度借—款额的5《。0%计？入另一方的已使用】贷款额度 》两人以上购买一【套住房只能申请办】理一笔？公积金贷款按借款】人本人或《其，配偶或父（母—）子：（女）关系的购【房人：占所购房屋》价值的份额计算贷款！额度 ？原贷款包括异—地公积金贷款—和贴息？贷款： 第：九，条 办法第十一条所！称，公积金贷款》期，限最短为1年最长】。为30年且必须是】整数年若借款—人，为双人？以其中一个借款【人的可贷款期—限作为最《长贷：款期限 所称规定年！。龄是指男职工65周！。岁女职工6》0周岁？ 贷款期限》与抵押房屋房龄【之和不得超过—40年？房龄指房屋 竣工验！收，日至：公积金贷款申请日】。的年限？ 第：十条： 公积金贷款利率】执，行中国人民银行的有！关规定？并随：中国人民银行利【率调整而《调整公积金贷款【期限在1年》以内的执《行原合同档》次利率；公积金贷】款期限在1年以外的！遇法定利率》。调整于次年1月【1日起按《相应利率档》次执行新的利率【跨年度？计息期按实际—天数分段计息 家】庭购买第二》套，住房公积金》贷款：利率：执行基准利率的【1.1 倍 借款】人未按抵押借款合同！约定日期偿》还的贷款本息按【中，国人民银《行有关规定计收罚】息罚息？利率：为抵押借款》合同中约定的同档】次利：率的50%》 借款合同履行期】间缩短贷款期限的】。仍执：行原合同档次利【率；延？长贷款？。期限（即展》期）的自《贷款发放《日起计算贷款—期限达到新的利率】档次时自展》期之日起按新的利率！档次计收利》息 第十一条办【法第十四条等额本】息与等额本金还款方！式在提前《部分还款时可以【变更合同履行期内只！能变更一次》 第十二条 办法第！十五条公积金贷款】按期偿还3个月【后借款人可》以申请提前还—款借款合同另有【约定的从《其约定借款人办理】提前全部或部分【还款时可以》选择现金还款方【式、住房公积金转】。账还款方式》、现金还款和住房公！积金转账还款组【合方式 办法第十】五条第二款每次还】款金额指人民币【五千：元还款额以》。。千元：为单位提前部分还款！的可每日偿还一次】同时可缩短贷款【期限具体期》限由市公积金中【心审批确定申请缩】短期限的贷款余【额、剩余还款期限】及适用利率按照等】额本：息，还款法？。计算的月均还款额】不超过借款申请【人月：。缴存住房公》积金基数的50【%， ，第十三条 20【08年12月31日！。以前发放的公积金】贷，款，合 同约定还—。款日为每月2—。0日（按季还款的】为每季末月20日】）；20《09年1月》1日以后发放的【。公积金贷款合同约定！还，款日为公积金贷款】放款日的每月对【应日（当月无对应】。日的该期还款日为】当月末？日） 第十四—条 逾期还款—市公积金中心可以从！借，款人及其《配偶：。住房公？积金账户直接扣划】账，户余：额用于偿还欠款 第！十五条 公积—金贷款的偿还顺【序为罚息、》利息、本金 第【。十六条 借款人不】可，撤，销地：授权市公《积金中心自第—一个：约定还款日起按月扣！划其：住，房公积？金账户资金转账偿】还公积？金贷：款其配偶也可—以，委托市公积金—中，心按月扣《划，其住房公积》金账户资金》转账偿还《公积金贷款划款顺序！为借款人住》。房公：积金、？配偶住房公积金、】借款人？个人：银行结算账户—资，金 第十七条 【。购买商品房、存量】房、房改房、—自，建，房、互换 产权房、！置换房的借款—人，应，以，购、建房屋提供【抵押担保《；购买无《房屋所有权住房、回！迁房应以自》有、共有或第三【者所有的房屋提供抵！押担保借款》人，应以上述房》屋价值全额》为公：积金贷款提供抵【押担：保 第十八条 【借款人提《供的抵押《房屋应不在动迁公】。告范围内因城市建】设需要已抵押的房】屋被列入拆迁范【围的抵押人应—当及时通知市—公，积金中心；若抵押】人选择货币》补偿方式应》。以拆迁补《偿款提前《偿还剩？余公积金《贷款本？金，。及应还利息》拆迁：补偿款不足以偿还】剩，余公积？金贷款本金及应【还利息的《借款人应重》新，提供市公积金中【心，认可的？抵押物？或自筹资金提—前全部偿还》剩余公积金贷款【本，金及：应还：。利息；若抵押人选】择产权调换安置【方式借款人应重【新提供市公积金【中心：认可的抵《押物或自《筹资金提前全—部，偿还：剩余公积金贷款本】金及应？还，利息 第十九—条 为保证评估价值！的，。真实性借款人对抵押！房屋进行评》估，应提：供，经招标确定》的房地产《评估机构出具—的，评，估报告评《估费用由借款人承担！评估报告正本—由市：公，积，金，中心：保管 第二十条【 抵押借《款，合同变更包括借款人！变更、抵押人变更、！抵押：物变更、借款期限】变更 （《一）借款人变更借】款合同履行期间借】款人出现离婚、【 死：亡等情形经市—公积金中心审核【同意可以《变更借款人变更【后，的借款归属人应【。与房屋归属人一致】 因离婚变更—借款：人需提？。。供变：。更个人住房公积【金借款合《。同申请表、离婚【证、：或法院出具的生效离！婚判决书《（，调解书）、当—事人身份证件、保险！。公司或担保》公司同意变更的书】面证明？（贷款有担保—或保险的须出—具下同）离婚—协议、法院离婚判决！书、法院离婚调解书！未明确记载》贷款及贷款所购【房屋归属《双方不能同时到场的！。需提供？。房屋及？债务分割协》议公证书；》双，。方可以同时到场的】需当面共同签订【贷款：及，贷款所购房屋归属的！协议变更后的借款】。人原则上《应符：合，公积金贷款》条件根据贷款审【核规定计算的贷款】额，度（：贷，款额度不《受公积金账户存储余！额倍数限制》）应大于或等—。。于实际贷款余额【贷款额？度小：于实际贷款》。余额的差《额部：分需办理提前—部分还款 因死亡变！更借款人需》提供变更《个人住房公积金借】款，合 同申请表、【医学死亡证明—或公：安机关出具的死【亡销户证明或法【院出具的宣》告死亡判《决书、经公证—的房屋？继，承证明、变更后【的，借款人身份证件、】。保险公司或担保公司！同意变更的书面证明！ 申请人持》上述材料向贷款所在！办事处提出》。申请由办事处对【。变更后的借款人的还！款能力、信用情况】进行综合《评价经市公积金中】心审核同意》后签：订借款变更》合同：。 （：二）抵押人变更借款！。合同履行《期间抵押人》出，现离：婚、 死亡等情形】。致使抵押房》屋权属发《生变化？的，可以变更《抵押人？变，更后的？借款归？属人应与房屋归【属人一致《 因抵押人》出现离婚、死亡等情！形变更抵押人的需】提供的？ 材料与变更借【款人相同 申请【人持上述《材料：向贷款所在办事处提！出申请经审核同 意！后签：订，。借，款变更合《同，抵押人到不动产登】记中心办理抵—押人变更《手续市公积金中【心收：到，抵押人变《更办结手《续后在？业务管理系统—中进行抵押人变【更操作？。 （三）抵押—物，变更抵押借款合同履！行期间借款人出现】调整所购住房或因】其他原因《需要变？更，抵押物等情形—的经市公积金—中心审核同意可【以变更抵押物—。贷款余额与新的抵】押，物价值？之比不？高于该？。。笔公：积金贷？款审批时核批的【贷款成数超过成数】部分需做提前部分还！款， 因借款《人所购住房》调整变更《抵押物的需提供变更！个，人 住房公积金借款！。合，同申：请表、房地产开发】企业同？意退：房的：证明、房地产管【理，部门登记备案的商品！房，买卖合同、购房款发！票、保险公司—。或担：保公司？同意变？。。更的书？面证明、契税、【维修基？金等相关税费缴交】证明等？ 因其他《。原因变更抵押物的】需提供抵押物—。评估报告、抵押【 人身份证件、【抵押物不动产—权证明、保》险公司或担保公司】同意变更的书—面证明等办理程序】参照抵押人变—更办：。。。理程序？ （四）借款期限变！更借款？合，同履行期间借款人】申请：缩 短或延长借款】期限的经市公积金中！心，审核：同意可？以变更借款期限 申！请缩短借款期限【的借：款人应提前部分【还款 ？申请延长借款期限的！需提供？变更：个人住房《公积金借款》合同申请表、失【业证、？街，道出具的《家庭生？活困难证明、保险】公司或担《保公司？同意变更的书—。。。面证：明等材？料延长后《的借款期《限，不得违反办》法第十一条及本【实施细则第九条的规！定 抵押借款合【同变更需按不动产】登记中心要》求办理相《应的变更手续 【第二十一条 出现】办法第二十》六条规定情形的将】根 据贷款》通则（中国人—民银行1996年6！月28日颁布）【有关规定除》提前收回全》部公积金贷款—本金及应收》利，息外对逾期或—挪用部分的》公积金贷《款按中国《人民银行有关—规定加收《罚息：罚息利？率为抵押借款合同】中约定的同》档次利率的50%】 第二？十二条 抵押借款】合同签订、变更【需经借款人及配偶】、抵押人到》场签字并《按捺指印指印应【为食指指印、印迹】清晰 借款人、借】款人配偶、抵押【人不能亲自到场【办理公积金》贷款：相关手续的》除变更借款人、变】更抵押人、变更抵押！物，业务：外可由受《托人持经公证—的授权委托书代【为办理如委托人在】国外的？需提供中《。国驻：当地大使馆》或，领事馆出《具的授？。权委托书受托人不能！提供委？托人身份证原—件的需由公》证处对委托人—身份证复印件同时进！。行公：。证      【       【       【   ？         ！。  ：        】       【    《 ，。   ？        】 ，    《  因离》婚办理？借款人、抵押人【变更：离婚协议、离婚判决！书、离婚调解—书或财？产债务分《割公证书明确—公积金贷款及所购】房屋：归属一方的》。该，。。。方可单？独办理所有贷款手】续 第二十三条 借！。款人须以自有、共有！或第三者《。。所有的房屋 —以及其？。他，。具有所有权》的资产作《为借款的抵》。押，物或质物借》款人：。 ，。到期不能《偿还：公积金贷款本息【的，市公积金中心有【权依法处置抵—押物或质物有贷款】保险（担保）—的市公？。。积金中心有权要求保！险（担保）公司承担！偿，还公积金《贷款本息的》连带责任同时市公】积金中心协助保【险，（担：保）公？司依法？处置：抵押物或质物—或直：接将抵押权或质【权转移给保险（担保！）公司 第二十四条！。 本实施细》则所称的以上、【。以内：包括本数；所 【称的以下、》以外不包括本数【 第：二十五？条 ：本实施？细则自2018年】7月10日起—施行个人住房—公，。积金贷款管》理办法实《施细则？（大房金发[—2015]》97号）同时废【止，