。大连：市个人住《房，。公积金？贷款管理办法实施细！则 第一条 为规范！个人：住房公？积金贷款（以下【称，“公：积金贷款”）管【理确保公积金贷款】安全根据大连—市个人？。住房公积金贷—款管理办法》(大房金管》发〔2018〕【3号以下简称—办法)？制定本实施细则【 第：二条 办法第三条】所称代办银行指【中，国工商银《行股 份《有限公司大连市分】行、中？国建设银行股份有】限，公司大连市分行、交！通银行股份有限公】司大连分行 —所称办事《处指市公《积金中心所属办事处！ （一）抵》押房：屋坐落在中山—区，、，西岗区、《沙河口区、甘井子】区、高新技术产业园！区的商品房纯公【积金：贷款在上述各办事】处均可办理；商品】房组合贷款在组【。合银行？所在办事处办—。理；其他《类型贷款在抵押房】屋所在区《办事：处办理    【 （二）抵押房【屋坐落在金州新区、！保税区、旅顺口区、！普湾新区、长兴岛】经济区？、花园口经》济区、普兰店区、瓦！房店市、庄河市、】长海县范围内—的由抵押房屋—所，在地办事处》。（或网点《）办理     第！三，条 借款人》（含共同申请人下】。同）是指符合办【法规定的《公积：金贷款条件的—职工 （一）办法第！四条第（二》）款是指借款人设】立个人住房公积金】账户须？满90天并自申【请公：积金贷款之日—起向前推算按时、足！额、连续缴存住【房公积金3个月【以上借款人》的住房公积金账【户处：于封存？。、冻：结、销户等非正常状！态或连续欠缴超过6！5天（含65—天）：的不予贷款 —（二：）办法第四条第（四！）款借款人之间、】购房人之间、—借款人与购房人之间！必须同时满足以下】。条件 1《、同一笔《公积金？贷款的借《款人不？得超过两人如借款人！为两：人借款人《之间应为配偶或【父（母）子》。（女）？关系；     2！、，借款人与购房人【不是：同一人的应为配偶】或父：（母）子（女）关】系；： 3、借款人与【贷款所购房屋的原】所有权人之间不能】为本人或 》配偶关系 借—款人办？理组合？贷款之？公积金贷款的借款】。人与商业贷款的【借款人可不为同一】人但与商《业贷款的借》款人之一应》为本人？、配偶或《。父（母？）子（？。女）关系 》借款人、购》房人、？抵押人（含配偶下】同）：应具：有完全民《事行为能《力 借款人应自【商品房买卖合同登记！备案（？。存量房及自》建房取？得房屋产权证—、无房屋所有—权房及房改房签【订买卖合同、回迁】房签订投资代建协议！、互换房互换—行为完成取得不动产！权证、置换房—购买加入置换交【易平台的抵押房屋】的行：为）发生之日起一年！以内向市《公积金中心申—请公积？金贷款 子女可【以以自己名义为已】退休父母申请一次公！积金贷款且》不，占，用子：女的公积《金贷款额度但—需同时？满，足以下条件1、父】母双方均已退休以父！母，。的名义？购买自住住房；【2、父母一方或双】方退：休前在本市缴存住房！公积金；3、父【母双方均未办—理，过公积？金贷款（含异—地，贷款、贴息贷款等）！；4、一个家庭只】能办理一次》此类公积金贷—款；：5、一个家庭只【能一个子女申请一】。次单人公积金贷款 ！（，三）办法《第四条第（》五）款？是，指借款？人及：配，偶申请公《积金贷款时收入稳】定信用良好有偿还】。贷款本息《的能力无不良—贷款记录《或不良信《用，记录： 不良贷款记—录或不良信用—记，录主要指 1—、贷款存在》以下情况 （1）】。当前：存在逾期《； （2）单笔贷】。款，近2年？内存在连续逾期超过！4期记录（含担保】人，代还）或累计逾期】超过6期记录（含担！保人：代还）；《。 （3）多》笔贷款近5》年内存在累》计逾期合计超过【18期记录》（含担保人代还）】；， （4）《贷，。款，存，在展期（延》期，）或以资《抵债等记录； （】5）贷款账》户五级分类为可疑】或损失 2、—贷记卡？存在以下情况 （】1）当前存在逾期】； （？2，）单张？贷记卡近2》年内存在未还最低】还，款额：次数连续超过4期】记录（含卡》费、：年费）或累计—超，过，。6期记录（含—卡费、年费）； 】。（3）多张贷记卡近！5年内存在未还最】低还款额累计次【数超过？18期记录（含卡】费、年费）； （】4）贷记卡账户状态！为呆账、冻结、【止付且当前有欠【款 3、《准贷记？卡存：在，以下情况 》（，1）：5年内存在透—支1：80天？以上未？还记录（含卡费、年！。费）； （2）准贷！记卡：账户：状态为呆账》、冻结、止付且当】前有欠款 》4、存在《。其他情？况 ：（1）存在因—信用不良被起诉的】记录； （2）【有住房公《积，金骗提、骗》贷的记录《； ：（3）？列入失信被执行人】。名单； （4）【其他不良贷款记录或！不良信用记》录 具有《偿还贷款的能力【主要指 《1、借款人夫妻双方！无其他各《类贷款余额或有贷】款余：额但偿还能》。力充分； 2、借款！人夫妻双方无为他】人贷款提供》。担保或？有被担保贷款余额但！担保能力《充分；？ 3、没有其他【影，响，偿还贷款能力—的情：况 办事处成立【由办事处主任—。、，个贷科科长、筹【资，。科，科长、会计科科长组！成的：审贷：小组对信用不良【或，偿，。还贷款能《力不足的贷款—申请人的《。信，用、还款能力、【还款意愿等情况进】行综合分析》决定是否同》意贷款确《定，贷款额？度、贷款期限及还】款保障方《式贷款？申请人提供》的证明材料包括【社保缴纳证明、个人！所，得税证明、收入证明！、房产证明、资【产证明、存款证明】、工：。。资银行流《水、贷款合同、还款！明细等 （四）办法！第四条第（六—）款：所称规？定，比例是指 1、借】款人办理《首套房贷款的自筹】。资金比例按以—下，情况区分《确定 （《1）购买商品房的自！筹，资金比例不》低于房款总额—的30%但建—筑面积90平方【米，以内的自筹资—金比例可降》至20%； —（2）购买》房改房的自筹资金】比例不低于房款总额！的3：0%：； （3）购—买存量？房的自？筹资金比例不低于房！屋交易价与评—估价较低值的4【0%（组合贷款的】评估价以市公积金中！心审核？的，评估价为准下同）但！所购房屋建》筑面积在《90平方米以—内且房？龄在5年以内的自筹！资金比例可降—至30%《； （4）购—买无所有权住房、置！换房屋的自筹—资金比？例不低于房》屋交易价《与评估？价较低？值的4？0%；？ （5）自建住房的！自筹资金比例不【低于评估《价的：40%； 》（，6）：回迁房屋的自筹【资金：比例：不低于抵押房屋评】估价的40%—且，贷，款额：度不超过回》迁安置房增加—房款：金额; （7）【互换房屋的自筹资金！比例：不低于抵押房屋【评估价的40% 】2、借？款人：办理：二套房贷款》的自：筹资金比例不低【于房款总额的60%！ 3、借款人—办理三？套房贷款《的不予受《理 4、公积金贷款！的住房套数》按借款人家庭—未还清的个人住【房贷款情况确定通过！人民：银行征？信系统和住》房公积金管理—系统等查《询和认定借款—。人本人和配偶无尚】未还清的个》人，。住房贷款记录则认】。定为首套房贷—款；只？有，一，笔尚未还清的个人】住，房贷款记录则认定为！二套房？贷款；有两笔—。以上尚未还清的个人！住房贷？款记录则认》定为三套房》贷款： 商业贷款已—还，清但征信记录—未更新的贷款申请】人需提供银行出具的！贷款结？清证明、《商业贷款合同—、抵押注销证—明， 尚未还《清的个人住房贷【款记：录不包？。。括子女为已退休【。父母办理的》不占用子女额—。度的贷？款及借款人配偶的】房改房贷款 —（五）办法》第四条第（七）【款用于抵押》的房屋应权属—明晰且？不影响市公积—金中：心实现抵押权 第】。四条 办法第五【条，包括的？贷款类型分》别简：称为 （一）商品】房贷款商品房—指，由房地产开发企【业开发建《。设并出售《的住房？ （二）存量房【贷款存量房指已被购！买并取得房》屋不动产权证的国有！土，地上：。的住房 （三）房】改，房贷款？房改房？指城镇职工根据国家！和县：级，以上地方人民政【府有关城镇住房【制度：改革政策购买的已建！公有住房 （四）】无房屋所有》权住房贷款无—房屋所有《权，住房指坐落在部【队土地上无》法办理国《有土：地房屋产权证书的】住房且该住》房须：为首次交易住房 】（五）自建房贷【款自：建房：。指在国有土》地，上个人按《照相关部《门审批要求投资建造！的住房 （六）回】迁房：贷款回迁房》指国有土地上住房】因国家、省、市规划！建设需要被》拆迁以回迁安置的方！式个人通过增加【投资获得的住房且原！被拆迁住《房无尚未还》清贷款 《（，七）互换产权房贷款！互换产权房指—购房：人以互换方式购买】并取得不动产权【证的国？有土地上的住房【。 ，（八）？置换房屋贷款置换房！指购房人《通过房屋置》换方式购买的加【。入，置，换交易平台的—国有土地上的抵押】住房 购买》商品房的市公积金中！心需对房地产—开发项目《进行考察对房地产】开发企？业及其提供的相【。关材料进行》审查与房《地产开发企业签订个！。人住房公积金贷【款合作协《议（以下简》称合：作协议）后借—款人方可申请办【理商品房贷款 【市公积？。金中心与房地产【开发企业签订合作】协议前办事处需【实地考察确认房地产！开发项目申报—的楼栋主《体工程？已封顶审查房地【产开发企业法人营业！执照副本、》房地产开发企业【资质证书、与国土】房屋局监管账—户一致的银行账户开！户许：可证：（或：开户申请《表、开立银》行账户结算书）、项！目中：标通：知书（或土》地，成交：确，。。认书、土《地出让？合同如？土地中标《单位：与项目开发单位【不一致需提供相【。关证明材料）、国有！土地使用《证（：或土地使用权不动】产权证）《、建：设用地规划》许可证、建设工程规！划许：可证：。、建筑工《程施工？。许可证？、商品？房销：（预）？售许可证等材料【的真实性和》有效性？并了解房地产—开发项目的投资【情况合作《协议有效《期2年？ 协：议到期后房》地产：开发企？业可申请续》签续签前办事处审查！房地：产开：发企业？营业执照副本、房】地产：开发企业资质—证书、房屋》。建筑工程和市—政基础设施工—程竣工验收备案表】。。、楼盘房屋》不动产权证等—材料的真《。。实，性和有效性新签协议！到期后1年内申请续！签，提供房屋建筑工【程和市？政基础设施工程【竣工验收备案表【的续签协《议，有效期最长期限为1！年且不超过新签协议！到期后的第12【个月1年后申请续签！的该项目需通—过，初始：。登记需提供楼—盘房屋不动》产，权证续签期限—可为1年以上但【不超过2年在新【签协议到期1年内】已通过初始登—记需提供楼盘房【屋不动产权证—续签期？限可为1年以上但】不超过2年 —合作协议有效期【内房地产开》发，企，业可以续签栋—号、变更收款银行账！。号、变更企》业名称续签栋号的市！。公积金中《心，需实地考《。察续签栋号的楼【栋主体工程进度已完！成封顶审查续签楼栋！的国有？土地使用证（或土地！使用权？不动产权证》）、建设用地规划】许可证、《建设工程规划许可】证、建筑《工，程施：工许可？。证、商品房销—。（预）？售许可证、房—屋建筑工《程，和市政？基础设施工》程竣工验收备案【。表、：通过：初始登记的》楼盘房屋不动产【权证等材《料新签合作协—议有效期《内的续？签栋号不需提供【房，屋建筑工程和—市政基础设施工【程竣工？验收备案《表和通过初》。始登记的楼盘房屋不！动，产权证？续签协议有效—期在新签《合作协议到期后【1年内的续签栋【号不需提《供通过？。初，始登记的楼》。盘房屋不动产权证】续签协？议有效期《在，新签合？作协议到期后—。。1，年后的续签栋号需提！供通：。过初始登记的楼【盘房屋不《动产：权证 ？变更收款银行账号】的房地产开发企【业需提供变更申请】。、 介？绍，信、：变更：。后的与国土》房屋局监管》账户一致的》。银行账？户开户？许可证（《或银行开户申请表、！开立银？行账户结算书） 】变更企业名称的【房地：产开发企业》需提供变更申请、介！绍信、工商变更登】记核准（《。备案）通知书及变】更，。后的营业执照—副本 新签、续【签合：作协议、《。续签栋号《及信息？变更实？行属地化《分级审批制度—由房地产开发—项，目所：在，地办事处现场考察】后，提出初审意》见个人住房贷款处审！核申报材料及房【地产开发企业—信用情况新签、【续，签合作协《议需报市公积—金中心分《管，副主任？、主任审批 与【。市公积金中心—合作：的房地？产，开，发企业或《房地产开发项目出】现或：。。即将出现影响公积】。金，贷款资金《安全等重大不—利，情况的市公积—。金中心可《单，方自行中止或—终止与房地产开发】企，业，的合作 第》五条 ？办法第六条》至第：八条关于公积—。金贷款程序的规定中！市，公积金中心办—事处：在进行公积金贷款】审查时？前台柜？员须与借款人及配偶！。、购房人、抵押【人面谈甄别购房行为！的真实性并根据不】同购房类型》分别按以下程序办理！ （一）商品房贷】款 1、受》理借款人及》配偶可通过线—上或前台两种途【径提出贷《款申请授权市公积】。金中心为贷款审批、！贷后管理查》询借款？人及配偶征信记【录，并，同意将公积金—贷款的还款记录上】传人民银行征信系】统市公积金》中心审核通过—后借款人提交本人、！。配偶及抵押人户【口簿（？若借款人之间为父】母子女关系》或借：款人与购房人之间】为父母子女关—系的如子女与父母不！在同一户口簿上【可，提供出生证明或独】生子：女，证外：国人、享有外国永久！居留权的华侨、【港澳台居民可不提】供下同）《、，身，份证（外国人、享】有，。外国永久居留权的华！。侨、：港澳：台居民？提，供护照、永久居留】证明、港《澳居：民来往内地》通行证、台湾居民来！往，大陆：通行证等均应处【于，有效期内《下同）、婚姻—状，况，证，明（借？款人、抵押》人已婚的《。需提供结婚证；未】婚的需提供单身【声，明；离婚的需提供单！。身声明、离》婚证或法院出具的】生，效离婚判决》书（：初级法院一审判决的！须有判决《。生效证明,下—同）或？调解书；丧偶的【需提供单身声明、】医学死亡证明或【公安机关出》具的死亡销户证【明或：法，院出具的宣告—。死亡判决书或注【。明丧偶、配》偶死亡的户口簿；港！澳台居民的提供【经中国法律服务（香！港）有限公司、【中国法律《服务（澳门》）有：限公司？、海峡交流》。基金会认证的婚姻】状况证？明材料或声明；【婚姻状况证明或【声明如为非中文【需翻译公证》；婚姻状况证明或声！明上证件号码与【所持证件如不—一致需提《。供经大使馆、领事】馆、中？国法律？服务（香港》）有限公司、中国法！律服务（澳门）【有限公司、海峡【交流基金会等部【。门，认证：。为同一人的声明房地！产管理部门如有特】殊要求需《按其要求提》供有关材料》下同）、经》不动产登记中心登】记备案的商品房买】卖合同？、预交房款发票【等材料原件（线【。上申请贷《款的需提供材料电】子影像下同）与贷款！审批业务有》关的其他必要—材料（下同）；【市公：积，金中心审核》后返还原《件，按照不动《产登记中心要—求，提供办理《抵押登记手续所需】材料（必《要时留存原》件） 子女》为已退休的父母申请！公积金贷款时—除提：供以上材料外还【须提供父母的退休证！（无：退休证的父母需年满！法定退？休年：龄）、加盖银行【印章的退休》工资流水、户口【。簿原件同时》父母授？权，。市公积金中心查询】其征：信，报告审？查公积金贷款情况】（，下同） 军》官（含士《官、武警警官—、武警士官下同）的！配偶在地方工作且】符合公积《。。金贷款？条件的可由配偶【与其：共同申请公积金贷】款军官？需，提，供所在部队出具的军！官身：份证明、身份—证、工？。资收入？证明、住房公积金缴！存证明等材料其【中，工资收入证明和住】房公积？。金缴存证《明有效期为两个月工！资收：入证明及《住，。房公积金缴》存证明印章与军【官证：（含士？官证：。、武警警官证、武警！士，官证下同）发—证机：关或所属部队不一致！的可由军官证发【证机关或工资收【入证明、住房公积金！缴存证明出具机关出！具情况说明 军官（！含已退出现役的军】官）作为共同借款人！或借款人《配偶或购房人或抵押！人结婚证上的军官】证号与申请借款【时提交的军》官证号或身份证【号码不相符》的，需提供所在》部队出具《的证明或户籍—。所，在地派？。出所出具的身份证】号码变更证明或退】役军人服《务部门、部队离退休！人员管理部门—出具的证明（下同）！ 2、审批》市公积？金中心审查借款人】提交的公积金—贷款申请材料合【规、完整后确定【公积金？贷，款额度和《。期限若借《款，人申请？组合贷款市公积金中！心审：批，贷款额度和期限【后出：具组合贷款》联络单据由借款【人，到组合贷款》银行办理商》业贷款商业》贷款银行审》。查同意贷款的—在组合贷款联络【单据上填写商业贷款！。额度和期《。限，并签章与借款人签订！商业贷款合同借款人！将组合贷款》。。联络单据、商业【贷款合同及贷款申请！材料：提交市公积金中心（！存，量房、？无，房屋所有权住房、互！换产权房、置换房】组合贷？款的参照办理商业】贷款借款人非—公，积金：贷款借？款人本人、配偶的还！需提供商业贷款借】。款人身份证明及与】公积金？。贷款借款人的—关，系证明下同》） ：借款人？交纳借款合》同印花税《。（税务？。部门收取下同—。）市公积金中—心与借款《人签订抵押借—款合同抵押》借，款合同中《的，贷款条？款自贷款发放—之日：起生效？（下同） 借款人】自愿：委托代理公司代办（！预）：抵押登记、权—证手：续，的交纳代办费（代理！公司收取下同）【、户籍图复制费【（测绘部门收取下同！。）、不动产权证【工本费（不动—产登记中心收取【下同）等费用他【项权利登记费用【由市公积金中—心承担（下同）借款！人自行办理》（预）？抵押：登记、权证手—续的由借款》人先行垫付他项【权利费用；办结【后将交款《凭据交给办事—处市公积金中—心每月集中将—借款人垫付的他项权！利费用返《还至借款《人个人银行结算账】户（下同） 3【。、（预）《抵押登？记借款人、抵押人】（或代理公司）【持，相，关抵押登记材料到】不动产？登记中心办理—（预）？抵押登记手续并将】（预）抵押办结材】料转交市《公积金中心保—管抵押？借款合同的抵—押条款自抵押登【记设定之日起生【效（下同） 4、放！款市公积金中—心收到预抵》押登记材《料并核实《后委托银行以转账方！式将公积金贷款资】金划至房地》产开：。发企业指定的银【行账户商品》房现房贷款的—还需提供房屋契税完！税发票、维修资金专！用收据 （二）【存量房？贷款 1《、受理借款人申请】公，积金贷？款前：所购买？房屋：应过户至买受人名】下市公？积金中心审核通过】后借款人提》交，本人、配偶及抵押人！户口簿？、身份？证、婚姻状况—证明、房地产—买卖契约或合同、】。已过户的《。不动产权证（不动】产权证登记地址与】现场勘验地名办标牌！地址不一致的—需出具证明下同）】、房地产评估报告】、契税完税》。发票等材料原件【；市公积金中心审】核后返还原件查询征！信记录和提供—抵押材？料要求与商品房贷】款相同 2、审【批同商品房贷—款 3、《抵押登记同商品【房贷：款 ：4、放款市》公，。积金：中心收？到抵押？登记材料并核实【后委托银《行以转账方式将公积！金贷款资金划至借款！人，个人银行结算账户】 （三？）房：改房贷款 1—、受理市公积金中心！审，核通过后借款人【提交本人《、配偶及抵》押人户口簿、身【份证、婚姻状况证】明、公有住房—。买卖合同、购—买公有住《房付款通知单—、产权单《位出具的收》。款信：息，函（含银行收款【户，名、开户行》名及账号并加盖【产权单位印章）等】材料原件市公—积金：中心审核后》返，还，原，件查询征信记录和】提供抵押材料要【。求与商？。品房：贷款相同 2、【审批同商品》房贷款 3、—抵押：登记同商品房贷【款 4、放》款市公积金中心【收到抵押《。登记材料并核—实后委托银行以转】账方式将公积—金贷款？资金划至售房单位】指定的银行账户 （！四）无房屋所—有权住房贷款 1、！。受理：市公积金中心审【核通过后借款人提交！本，人、配偶《及抵押人《户口簿、身份证、婚！姻状况？证明、无房》屋所有权住房—买卖合同（或投资】代建：协议书）及有—关，发票凭证（应—为，套印国家财政部【和中国人《民解放军票据—监制印章的军队统】。一收款票据》）、作为担保的【自有：、共有或第三者【。所有的？不动产权证、房地】产评估报告、部队】出具的？收款：信，息函（含银行收【款户名、开户行名及！账，号并：加盖：部队印章）等—。材，料原件？市公积金《。。中心审核后返—还原件查询征信【。记录和提供抵押【。材，。料要求与《。商，。品房贷款相同— 2、审批同商品房！贷款 3、抵押【登记同存《量房贷？款，。 4、放款》市公：积金中心《收到抵押登记—材料并核实》后委托银行以—转账方式将公积金贷！款资金？划至房地产开发企业！指，定的银行《账户 （《五）自建《房贷款 1、—受理借款人》申请公积金贷款【前应取得自》建房的不动产权证市！。公积金中心审—核通过后借款人【提交本人、配—偶及：抵押人户口簿、身】份，证、婚姻状》况证明、县级以上】规划行政管》理部门？出具的建设》用，地规划许可和—。占地审？批书、县级以上建】设行政管理部门【出具的建筑工—程施工许可、房地产！管理：部门出？具的不动产权证【、房地产评估报【告、：建房费用票据等材】料原件市公积金中心！审核后返还》原件查询征信—记录和提《供，抵押：材，料要求与《商品房？贷款相同 》2、：审批同商品房贷款】 3、抵押登记同商！品房贷款 》4、放款《同存量房贷款 （六！）回迁房贷款 【回迁安置《。部门（？通常为各区城市改造！办公室）需持拆【迁房屋所《在，地块拆迁许可证【和拆迁批复拆迁【。人（即回迁》安置房开发企业【）银行收款户—名、开户行名及账】。号等材料《原件到市《公积金中心个人住】房贷款处审核—通过后回迁人方可申！请办理回《迁房贷？。款借款人《应能提供自有、【共有：或第三者所》。有的产权房屋作为担！保在抵押房屋所在】。地办事处申》请办：理具体贷款程—序如下？ 1、受理市公【积金中心审核通过】后借款人提交本人】、配：偶，、购房人《及抵押人户口—簿、身？份，证、婚姻状》况证明原回迁—安置协议回迁房【投资代建协议—作为：担保的？自有、共有》或第三者所有的【不动产权证、房地】。产评估？。报告等材料原件市公！积金中心审核后返还！原件：查询征信《记录和提供抵押材】料，要求与商品房贷【款相同 2、审批同！。。商品房贷《款 3、抵押登记同！商品房贷《款 ：4、放款市公—积金中心收》到抵押登记》材料并核实》后委托银《行以转账方式将【。公积金贷款资金划】至拆迁人（即回迁】。安置房开发》企业）账户 （七】）互换产权房屋【贷款 1、》受理：借款：人申请互换产—权房：屋贷款？前所换？房屋应已过户至【借款人或其配偶名】下市公积金中—心审核通过后借【款人：提交本？人、配偶及抵押人】户口簿？、，身份证、《婚姻：状况证明、市房屋】租赁：登记管理中心出具的！联络单、房屋交【。换，契约、？房地产评估》报告、已过》户的不动产权证、房！。。地，产交易契税完税发票！。等材料原《件，审核后原件返还【查询征信记录和【提供抵？押材：料要求与商品—房，贷款相同 》2、审批同商品【房贷款 3、抵押】登记同商品房贷款】 4：。、放款同存量房贷】款 （八）置—换房屋贷款 1【、受理市《公积金中心审核通】过后借款人提交【本人、配偶》及抵押人户口簿【、身份证、婚姻状】况证：明，、房屋？置换公司出具—的联络单、房屋【置换委？托协议书、房地【产评估报告、不【动产权证《、卖房人贷款合同】及相：关证明文件等材料原！件市公积金中心【审核后返还原—件查询？。征信记录和提供抵押！材，。料要求与《商品房贷款相同 2！、，审批市？。公积金中心》审查借款人材料【合规、？完整后？确定公积金贷—款额度？和期：限借款人《交纳借款合同—印花税？市公积金《中心与借款人—。签订借款合》同 3、放款市公积！金中心委托银行以】转账方式将公积【。金贷款资《。。金，划，至借款人个人银行结！算账户？ 4、？置换房屋所有权变】更房屋置换》公司监督借》款人按？规定用途使用公积金！。贷款资金监督卖【房人：解，。除房屋原抵押登记并！与购房人《办，理，房屋过户手》续后收执不动产【权证 ？5、抵？押登：记房屋置换公司【。持相关抵《押登：记材：料到不动产登—记中心办理抵押登记！手续并将抵押办【结手续？。转市公？积金中心 》第六条？ 商品房贷款具备办！理不动？产权证及《他项权证条件—的抵押人需按照相关！法律规？定或抵？押借款？合同约定及时主动】办理或配合代理【公司办理《不动产权证及他项】权证 不动产权证】及他项？权证办结并经市公积！金中：心核实后《抵押：人自行保管不动产】权证市公积金中【心保管他项权证【至公积金贷款—全部：还清贷款《还清后？且无：他人代偿的市—。公积金？中心向抵《押人：出具抵押注销手【续 第七条》 办法第九条—第一款第《一项公积金贷款【最高额度分别为【中山区、西岗区、】沙河口区、甘井子】区、高新技术产业园！区单人40万元双人！70万元；金州新】区、保税区、旅顺】口区单？人33万元双人58！万元；？普湾新区《、长：。兴岛经济《区、花园口经济区】、普兰店区、瓦【房店市、庄》河市、长海县单【人28万元》双人4？7，万元 办法第九条第！一款第？二项若借款人—为双人计算公—积金贷？款额度时应分别计算！每个借款《人的公积《金贷款额度后—相加确？定，总贷款额度公积金贷！款，额度以千元》为单位最低》贷款额为《一万元借款人累计】公积金贷款额度（】含异地公积金贷款额！度和贴息贷款额【度）不超过抵押房】屋所在区《域的最高贷款额度 ！办法第九条第一【款第三？。项贷款额度=（借款！人月缴存住》房公积金平》均基：数×还贷能力系【数，+，借款人月缴存—住房公积金平均【总额）×1》2，×贷：款年限其中借—款人月缴存住房公】积金平？均基数、借款人月缴！存住房？。公积：金平均？总额取第三条第二】款规定月数平均值还！贷能力？系数：为0.15 —子女以自己名义为已！退休父母购》房申请贷款》且不：占用子女《贷款额？度的贷款额度按照其！父亲或？母亲在？。子女申请贷款前一个！月的退休月工资及子！女的可？贷款期限等》。条件计算贷款额【度=退休《月工资×还贷能【。力系数？×12×贷》款，期，限 军官《作为共同借款人的】贷，款额度=军官月工资！×还贷能力》系数×12×贷款期！限， 借款人所申请的贷！款，金额：、期限及适用—利率按照等额本息】还款法计算》的月均还款额—不超过借《款申：请，人月：缴存住房公积金基数！的5：0% 办法第九【条第一？。。款第四项《借款：人的贷款额》度不超过《其，贷款申？请时住房公积金账户！。存储余额的15【倍 住房《。公积金？账户存？储余额不《含贷款？申请日？前1：2，个月内的补缴金【额、扣划转入—金额等职工因—工作调转按月汇【缴的公积《金，。以补缴方《式缴存的计入公积】。金存储余额贷—款偿还期间退房已提！取的住？。房公积金以补缴方】式，返还的计入》公积：金存储？余额 子女以—自己名义为已退【休父母购房申请贷】款且：不占用子女》。贷，款额度的贷》。款额度不受子女公积！金账户存储余额【倍数限制办法第九】条第一款第》。五项贷款成数—是指 1、借—款人办？理首套？房贷款的贷款—成数按以下情况【区分确？定 （1《）购买商品房的【贷款成数《不高于70%建筑】面积90《平方米以内的贷款】。。成数不高于》80：%； （2）购买房！改，。房的贷款成》数不高？于70%； （3】）购买？。存量房的贷款成【数不高？于房屋交易价—与评估价较低值的6！0%所购房》屋，建筑：面，积在90平方米以内！且房龄在5年以【内的贷款《成数不高《于70%； （【4）购买无所有权】住房、置换》。房屋：。的贷款成《数不高？于，房屋：。交易价与评》估价较低值》的60%； —（5）自建住房的】贷款成数不高于【评估价的6》0%； 《（6）？回迁房屋的贷款【成数不高于抵押房屋！评估：价的60%且贷款额！度不得？超过回迁安置房【增加房款《金，额； ？（7）互换房—屋的贷？款成数不高于抵押】房屋评？估价的60%—。且贷款额《。度不超过互》。换房：屋的：差价 2《。、借款人办理二套房！贷款的贷《款成数？不，高于房款《总额的40% 办】法第九？条第二款是》指符合公积》金贷款条《件的借款《人在购买住房—（房改房《、回迁房、》自建房除外）时若】公，积金：贷款额度不能满足】购房需要在偿还能力！允，许的情况下以总【贷款额度不超过贷】款成数？规定为前提向与【市公积金中心合作】的商业银《行申：请部分商业贷款【的，贷款方式简》称，。组合：贷款借款人申请办理！组合贷？款的组合《。贷款联络单据—。3个：。月，内有效 第八条【 办法？第十条公积金贷款还！清且办理抵押解除后！可再次申请公—积金贷款再次申请单！人贷：款时额度《不超过单人及家【庭最高贷《款额：度与单？人及：。。家庭已使用贷—款额：度（包括已审批额度！、异地贷款额—度、贴息贷》款额度？。等下同？）的差？额；再次《申请夫妻《双人：贷款时？额，度不超过家庭—最高贷款额度与【家庭已使用贷款【。额度的差额；—再，次申请父（母）子（！女）双人贷款时【额度不超过双人最高！贷款额度与其已使】用贷款？额度的差额》且不超过父（母【）子（女）两个【家庭最高贷款—额度合计与两个家】庭已使用贷款额度】的差额 夫妻一【方已：以本人？名义办理《贷款不影《。响另一方以》本人名 《义申请贷款但另【一方的贷款额度【。不超过单人及—家庭最高贷》款，额度与个人及—家庭已贷额度的差】额；另？一，方申请父（母—）子（女）》双人：贷款的执行》上款规定 曾申请双！人，贷款的其中每人已】使用：贷，款额度？。按该笔贷款 —已审：批或发放金额—的50%计》算 原为夫》妻关系的借款人【在借款合同履行期间！离婚变更借款人的借！款归属人应与—房屋：归属人一致该笔【借，款全额计入房—屋归属人已使用贷款！额度借款《额的50%计入另】一，方的已使《用贷款额度 —两人以上购买—一套住房只能申【请办理？一笔公积金贷—。款按：借款人本人或—其，配偶或？父（：母）子（女》），关系的购房人占所】购房：屋价值？。的份额计《算贷款额《。度 原贷款包括异地！公积金贷《款和贴息贷款 【第九条 办法第十】一条所称公积—金贷款期限最短为1！年最长为30年且必！须是整数《年若借款人为—双人以其中一—个借款人的》可贷：款期限作为最—长贷款期限 所称】规定年龄是》指男职工65周【岁女职？工6：0周岁 贷款—期限与抵押房—屋房：龄之和不得超过40！年房龄指房》屋 竣工验》收日至公积金贷【款，。申请日的年限 第】十条 公积金贷款】利率执？行中国人民银行的】有关规定并随中国人！民银行利《。率调整而《调，整公积金贷款期限】在1年以内的执行原！合同档次利率；【公积金贷款期—。限在1年以外的【遇法定利率调整于次！年1月1日》起按相应利率档次】。执行新的利率跨年度！计息：期按实？际天数分段》。计息 家庭购买【第二套住房公积【金贷款利率执行基】准利率的1.1 】。倍 借款人未按抵押！借款：。合同约定日》期偿还的贷款本息】。按中国人民》银行有？关规定计收罚息【罚息利率为》抵押借款合同中约】定的同档次》利率的？50% 《借款合同履行期间】缩短贷款《期限的仍执》行原合同档次利率；！延长贷款期》限（即展期》）的自贷款发放日起！。计算贷款期限达【到新的利率档—次，时自展期之日起【按新的利率》档次计？收利息？ ，第十：一条办法第》十四：条等额？本，息与等额本金—还款方式在提前部】分还：款时可以变更合同】履行期内只能变更一！次， 第十二条 —办法第十五条公【积金贷？款按：期偿还？3个月后借款人可】以申请提前还款借】款合同另有约—定的从其约》定借：款人办理提前全【部或部？分还：款，时可以选择现金还款！方式、住《房公积？金转账？。还款方式、》现金：还款和住房公积金转！账还款组合方—式 办？法第：十五：。条第：二款：每次还款金额—指人：民，币五千元还》款额以？千元：为单：位提前部《分还款的《可每日偿还一次【同时可缩短贷款期】限具体期限由—市公积金中心—审批确定申请缩【短期限的贷款余额】、剩余还《款期：。限，及适：用，利率按照《等额本息还款法计算！的月均还款额不【超过借款《申请人月缴存住房公！积金基数的5—0，。% 第十三条 20！。08年12月31】日以前发放的—公积金贷《款合 同约定还款日！为每月20日（按季！还款的为每季—末月20日）；【2009年1月1】日以后发放的公积金！贷款合同约定—。还款日为公积金贷款！放款日的每》月，对应日（当月无对】应日的该期》还款：日为当月末日）【 第十四条 逾期】还款市公积金中心可！以从：借款人及其配偶住】房公积金账户直接扣！。划，账户余？额用于偿《还，欠款 第《十五条 公》积，金贷款的《偿还顺序《为罚息、利息、【。。本，金 第十六条 【借款人不可撤销地】授权市公积金中心】自第一个约》定，还款：日起按月扣》划，其住房公《积金账？户资金转账》偿还公积金》贷款其？配偶也可《以委托？市，。公积金中心按月扣】。划其住房公积—金账户资《金转账偿还公积【金贷款划款顺—序，为借款人住》房公积？金、配偶《住房公积金》、借款人个人—银行结算《账户资金 第十七】条， 购买商品房、【存量房、《房改房、《自建房、互换 产】。权房、置《。换房的借款人—应以购、《建房屋提供抵押担保！；购买无房屋—所有权住房、回迁房！应以自有、共有或第！三者所有的》房，。屋提供抵押担保【借款：人应以上《述房屋价值全额为】公积金贷款提供抵押！担保 第《十八条 借款人【。提供：的抵押房屋应—不在动迁公告范围内！因城市建设需要已】抵押的房屋被列【。入拆迁范《。围的抵押人》应当及？时通知市公积金中】心；若抵押人选择】货币补偿方式应以拆！迁补偿款提》。前偿还剩余》公积金贷款本金【及应还利《息拆：迁补偿款不》。足以偿还剩余—公积：。金，贷款本？金及应还利息的【借款人？应重新提供市公积金！中心认可的抵押物或！自，筹资金？提前全部偿还—剩余公积《金贷款本金及—应还利息《；若抵押《人选：择产权调换安置方】式借款？人应重新《提供市公积金—中心认可《的抵押物或》自筹资金提前全【部偿：。还剩：余公：积金贷款本金及应还！利，息 第十九》条 ：为保：证评估价值的真实性！借款人对抵》押房屋？进行评估应提供经】招标确定的房—地产评估《机构：出，。具的评估报告—评估：费用由借《款人：承担评估报》告正本由市公积金中！心保管 第二—。十条 抵《押借款合同》变更包括借款人变】。更、抵押《人变：更、抵押物变更【、借款？期限变更 （一）】借款人？变更借款合》同，。履行期间借款人【出现离婚、 —。死亡等情《形经市公《。。积金中心审》核同意可以变—更借款人《。变更后？的借款归属》人应与房屋归属【人一致？ 因：。离婚变更借》款人需？提供变更个》人住房公积金借款】合同申请表、—离婚证、或法院出具！的生效？离，婚判决书《（调解？书）、当事人—身份证件、》保险公司或担保【。公司同意变更—。。的书面证明（贷款】有担保或保》险的须？出具下同）离婚【。协议、法院离婚判】决书、法院离—婚调解书未》明确记载贷款及贷】款，所购房屋归属双【方不能同时到场【的需提供房屋及债】务分割协《议公证书《。；双方可以同时到】场的需当面共同【签订：贷款及贷款》所购：。房屋归属的协—议变更后的借款【人原则？。上应符合公积金【贷款条？。件根据贷款审核规】定计算？的贷款额《度（：贷款额度不》受公积金账户存储余！额倍数限制）应【大于或等于实际贷】款余：额贷款额《度小于实《际贷款余额的差额部！分需办？理提前部分还款 】因死亡变更借款【人需提供变更—个人住？房公积金借款—合 同申请表、医】学死：亡证明或《公安机关出具的死亡！销户证？明或法院《出具的宣告》死亡判决书、经【公证的房屋继承【证明、变更后的借款！人身份证件、—保险公司《。或，担保：公司同意《。变更的书面证明 】申请人？持上述材料》向贷款？所在办事处》提出申请由办事【处对：变更后的借》款人的？还款能力、信用【情况进行综》合评价经市公积金中！心审：核同意后签订借款】变，更合同 （二）抵押！人变更借《款合同履行期间抵】押，人出现离婚》、 死亡等情形致】。使抵押房屋权属发生！变化的可以变更【抵押人变更后的借】款，归属人应与房屋归】属，人一致 因抵押人】出现离？婚、：死亡等情形变—更抵押人的需提供】的 材料与变更借】款人相同 申请人持！上述：材料向贷款所在办】事处：提出申？请经审核同》 意：后签订借《款变更合同抵押人到！不动产登记中—心办理抵押人变更手！续市公积金中心收】到抵押人变》。更办结手续》后在业务《管理系统中进—行抵押？人，变更操作 （三）抵！押，物变更抵押借款合】同履行期《间借款人出现调【整所购住《房或因？其他原因需要变更】。抵押物等情形的【经市公积金中心审核！同意可以变》更抵押物贷款余额】与，新的抵押《物价值之比不高于该！笔公积金贷款审批】时，核，批的贷款《成数超过成数—部分需？做提前部《。分还：款 因借款人所【。购住房调整变—更抵押物的需提【供变更个人 —住房公？积金借款合同申【请表、房地产开发企！业同意退房》的证明、房地产管】理部门登记备案【的，商品房买卖合同、】。购房款发票、保险】公司或担保公司同意！变更的书面证—明，、契税、维修基【金等相关税费缴交证！明，等， 因其他原因—变，更，抵押物的需提—供抵押？物评估报告》、抵押 人身份证】件、抵押物》不动产权证明—、保险公司或—担保公司同意变【更，。的书面证《明等办理程序参【照，抵押人变《更办理？程序： （四）借》款期：限变：更借款合同履—行期间借款人申【。请，缩 短？或延长借款》。期，限的经市公积金【中，心，审核同意可以—变更借？款期限 《申请缩短借》款期限的借款人应提！。前，。。部，。分还款 《申请延长借款—。期限的？需提：供变更个《人住房公积金借【款合同？申请表、失业证【、街道出具》的家庭生活困难证】明、保？险公司或《担保公？司同意变更的—书面：证明：等材料？延长后的借》款期限不得》违反办法第十一条及！本实施细则第—。九条的？规，定 ：抵押借款合》同变更需《按不动？。产登记中《心要：。求办理相应的—变更手？续 第？。二十一条 出现办法！第二：十六条规定》情形的？将根 ？据贷款通《则（中国人》民银行1996【年6月28日颁布）！。有，关规定？除提前收回全部公】积金贷款本金及应收！利息外对逾期或【挪用部分的》公积金贷款按—中，国人民银行有关规】定加收罚息罚—息利率为抵押—借，款合同中约定的同档！次利率的50% 】第二：。十二条 抵押—借，款合同签订、—变更需？经借款人及配偶【。、抵：押，人到：。场签字并按捺指印指！印，应为食指指》印，、印迹清《晰 借款人》、借：款，人配偶？、，抵押人不能》亲，自到场办理公积【金贷款相关手—续的除变《更借款人、》变更抵押人》、变更抵押物业【务外可？由受托人持经公证】的授：权委托书代为—办，理如委？托人在国外的需【提供中国《驻，当地大使馆或—领事：馆，出，具的授权委托—书受托人不能—提供委托人身—份证原件的》需由公证处》对委托人身》份证复印件同—时进：行，公证       ！       【     》 ，    《     》   ？         ！        】  ：     》     》       【    《 因离婚办理借【款人、？。抵，押人变更《。离婚协议《、离婚判决书—、离婚调解书或财产！债务：分割公证书明确公积！金贷款及所购房屋】归属一方《。的，该方可单独办理所】有贷款手续 第二十！三条 借款人须以自！有、共有或》第三：者所有的房屋 以及！其他具有《所，有权的资产作为借款！的抵押物或质物借】款人：。 到：期不能偿还公积【。金贷款本息的—市公积金中心—有权依法处置抵押】物或：质物有贷款保险（担！保）：的市公积金》中心有权《要，求保：险（担保）公司【承担：偿还公积金贷款本】息的：连带：责任同时市公—。积金中？心协助保险（担【。保）：公司依法处》。置抵押物或》质物或直《接将：抵，。押权：或，质权转移给保险（担！保，）公司 第二十四】条 本实施细则所】称的以上、》以内包？括本数；所 称的以！下，、，以外不包括本数 】第二十？五条 本实》施细则自201【8年：7月10日》起施行个人住—房公积金贷款—管理办法实施细则】（大房金发[2【01：5，]97号）同时【废止：