大连市个人》住房公积金贷款管】理办法实《施细则 第一条 】为规范个《人住房公积金贷【款（以？下称“？公积金贷款”）【管理确保公积金【贷款安全根据大【连市个人住房公积】金贷款管理办法【(大：房金管发〔201】8〕3号以下简称】办法：)制定本实施细则 ！第二条 办法第【。。三条所？。称代：办银行指中国—工商银？行股 份有限公司大！连市分行、中国建】。设银行股份有限【公司大连《市分行、交》通银：行股份有限公—司大连分行》。 所称？办，事处指市公积金【中心所属办事处【 （：一）抵？押房屋坐落在中【山区、西岗》区、沙河《口区、甘《井子区、高新技术产！业，园区的商《品房纯公积金贷【款在：上，述各办事《。处均可办理；商【品，房组合贷款在组【合，银行：所，在办事处办理；其】他类型贷款》在抵：。押房屋？所在：区办事处办理— ，    （二—）抵押房屋坐落在】金州新区《、，保，。税区、旅顺口区、】普湾新区、长兴【岛经济区、》花园口经《济区、普兰店区【、，瓦房店？市、庄河市、长海】县范围？内的由？抵押房屋所》在地：。办，事处（或网点）办】理  ？  ： ，第三条 借款人（含！共同申请人下—同）是指符合办法规！定的公积金贷款【条，件的职工 （一【）办：法第：四条第（二）款是】指借款人设立个人】住房公积《金账户须满9—0天：。。并自申请《公积：。金贷款之日起—向前：推算按时《。、足额、连续缴存】。住，房公积金3个月以上！借款人的《。住房：公积金账《户处：于封：存、冻结、》销户等？非正：常状态或《。。连续欠缴超》过65天（含6【5天：）的不予贷》款 （？二）办法《第四条？第（四）款借—。款人之间《、购：房人之间、》借款人与购房人之】间必须同时满足以】下条件 1、同【。一笔公积金贷款【的借款人不得超过】两人如借款人为【两人借款人之间应】为配偶或父》（母：）子：（女：）关系；     ！2、借？款人与购房》人，。不是同一人的应为】配偶或父（母）子】（女）关系》； 3、《借款：人与贷款《所购房屋的原所有】。权人之间不能为本】人或 配偶关—系 借？款人办理组合—贷款之公《积金贷款的借款人】。与商业贷款的借【款人可不为同—一人但与商》业贷款的《借款人之一》应为本人、》配偶或父（母—）子（？女）关系 借—款，人、购房人》、抵押？人（含配偶》下同）应具有完全民！事行为能力》 借款人应自商品房！买卖合同登记备案】（，存量房及自》建，房取得房屋产—权证、无房屋所【有，权房及房改房—签订买？卖合同、回迁房签】订投资代建协议、互！换房互换行为完成取！得不：动产权证《、置：。换房购？买加：入置换交《易平：台的抵押房屋的行】为，）发生之日起—一年以内向》市公：积金中心申》请公积金贷款 子】女可：以以自己名义为【。已退休？。父母：申请一次公积—金贷款且《不占用子《女的公积金贷款额度！但需同时满足—以下条件《。1、父母双》方均已退休以父母的！名，义购买自住住—房；2、父》母一方或双方退【。休前：在本市缴存住房公积！金；3、《。父母：双方均未办》理过公？积，金贷款（含异地【贷款、贴息》。贷款等）；4、一】。个家庭只能办理一】次此类公积金贷款】；5、一个家庭只能！一个：子女申请一》次单人公积金贷款】 （三）办法—第四条第（》五）款是指借款人及！配偶申请公积金【贷，款时收入稳定—信用良好有偿还贷】款本息？的能力无不良贷【款记录或不良信用】记录 不良贷款记录！或不良信用记录主要！指 1、贷款存在以！下情况 （》1）当前《存在逾期； —（2：）单：。。笔贷款近2》年内存在连续逾期超！过4期记《录（含担保人—代还）或累计逾期超！过6期记录（含担】保人代还）； 【（3）？多，笔贷款近5年—内存在累计逾期合计！超过18期记录（】含，担保人代还）；【。 （4）贷》款存：在展：期（延？期）或？以资抵债《等，记录； （5—）贷：款账户五级分类为】可疑或损失 —。2、贷？记卡存在以》下情：况 （1）》当前存在逾期；【 （：2）单张《贷记：卡近2年内存在【。未还最？低还款额次数连续】超过：4期记录（含卡费、！年费）或《累，。计超过6期记录（含！卡，费、年费）； 【（3：）多张贷《记卡近5年内存在未！还最低？。还款额累计次数超过！18期记录（—含卡费、年费—）； （《4）贷？记，卡账户状态为呆账】、冻：结、止付且当前有】欠款 3《、准贷记卡存在【以下情况 （1）5！。年内：存在透支18—0天以上未还记【录（含卡《费、年？费）； 《（2）准贷记卡账户！状态为呆《。账、冻？。结、止付且当前有欠！款 4、存》在其他？情况 （1）—存在因信用不良被】起诉的记录； （】2）有住房公积金】骗提、骗贷的—记录； （3）列入！失信被执行》人名单； （4【）其他不良》贷款记录或不良信】用记录 具有偿还】贷款的？能力主要指 1、借！款人夫妻《双方无其他》各类贷款《余额或有贷》款余额但偿还—能力：充分； 2、借款人！夫妻双方无为—他人贷款提》。供担保或有被担保】贷，款余额但担》保能力充《分； 3、没—有其他影响偿还贷】款能：力的情况 》办事处成《立由办事处主任【、个贷科科长、筹】资，科科长、《会计科科长组成的审！贷小组对信》用，不良或偿还贷款能力！不足的贷款》申请人的《。信用、还款能力、还！款意愿等情》况进行综合分析决定！是否同意《贷款确定《贷款额度、贷款期】限及还款保障—方式贷款申请人提】供的证？明材料包括社—保缴纳证明、—个人所得税证明【、，收入证明、房产【证明、资产证明、存！款证明、工资—银，行流水、《贷款合同、还款明】细等 （四）办法第！四条：第（：六）款？所称规定比例—是，指 1？。、借款人《办理首套房贷款的自！筹资金比例》按以：下情况？区，分确定 《（，1）：购，。。买商品房的自筹【资金：比例不低《于房：款总额的30%但】。。。建筑面积90—。平方米以内的自筹】。资金比例可》降至20%； 【（2）购买》房改房的自筹资【金比例不低于房【款，总额的？30%？；， （3）购买存量】房，的自筹资金比例不低！于房屋交易价与评】估价较？低值的？40%（组》合贷款的评估—价以市公积金—中心审核的评估【价为准下同》。）但所购《。房屋建筑面积—在90平方米以内】且房龄在5年以内的！自筹资金比》例可降至3》。0%：； （4《）购买无《。所有权住房》、置换房屋的自【筹资金比例》不低于房屋交—易价与评估价—较低值的《。40%； （5）】自建住房的自—筹资金比例不低于】评估价的40%； ！（，6）回迁《房屋的自《筹资金比《例不低于抵押房【屋评估价的》40%？且贷款额度不超过回！迁安置？房增加？房款金额; （7）！。互换房屋的自—筹资金比例不低于】抵押房屋评估价的4！0% 2、借款【人办理二套房—贷款的自筹资金比】例不低？于房款总额的60】% 3？、借款人办理—三套房贷款的不予受！理 4？、公积金贷》款的住房套数按【借款人家庭未还清】的个人住房贷款情况！确定：通过人民银行—征信系统和住房【公积金？管理系统等》。查询和认定》借款人？本人和配偶》。无尚未还清的个【人住房贷《款记录则认定为首套！房贷款；《只，有一笔尚未还—清的个人住》房贷款记录则—认定为二套房贷款】；有两笔以上尚【未还清的个人住【房贷款记录则认【定为三套《房贷款 商业贷款已！还清但？。征信记录未更—新的贷款《申请人需提》。供银行出具的贷款结！。清证明、商业—贷款合？同、抵押注销证【明 尚未还清—的个人住房贷—款记录不包括—子女为已退》休父母办理的—不占：用子女额度》的，贷款及借款人—。配偶的房改房贷款】 （五）办法第四】条第（七）款用于抵！押的房屋应》权属：明晰且不影响市【公积金中心实现抵】押权 第四条 办】法，第五：条包括的贷》款类：型分别简称为 【（一）商品房贷款商！品房指由《房地产开《发，企业开发建设并出】售的住房《 ，（二）存量房—贷款存量房指已【被购买并取》得房屋不动产权【证的国有《。土地上的住房 （三！），房改：房贷款房《改，房指城镇职》工根据国家和县【级以上地方人民政】府有关城《镇，住房制度改革政【策购买的已建公有】住房： （四？。）无：房屋所有权》。住房：贷款无房《屋所有权住房指坐落！在部队土地上—。无法：办，理国有土地房—屋产权证书的—住房且该住》房须为首《次，交易：住，。房 ：（五）自建房贷【款自建房指在国【有土地上个》人按照相关部—。门审批要求投资建造！的住房 《（六）回迁房贷款】回迁房指国》有土地？上住房因国家、【省、：市规划建设需—要，被，拆迁以回《迁，安置的方式》个人通过增》。。加投资？获，。得的住？房且原被拆》迁住房无尚未还清】贷款： （七）《互换产？权房贷款互换产权】房指购房人》以互换方式购买并】。取得不动产》权证：的国有土地上—的住房 （八）置换！。房屋：贷款置换房指购房人！。通，过房屋置换方式【购买的加入》置换交易平台的国】。有土地上的》抵押住房《 购买商品房的市公！积金中心需对房地产！开发项目进行考【察对房地产开—。发，企业及其《提供的相关》材料进行审》查与：房地产开发》企，业签：订个人住《房，公积金贷《款，合作协议《（以下简称合—作协议）后》借款人方可申请办】理商品房贷款 【市公：积金中心《与房：。。地产：开发企业《签订合作协》议前办事《处需实地《考察确？认房地产开发项【目申报的楼》栋主体？。工程已封顶审查房】地产开发企业法【人营业执照副本、】房，地产开发企业资【质，证书、与国土—房屋局监《管，账户一致的银行【账户开户许可—证（或开户申请表、！开立：银行账？户结算？书）、项《目中标通知书（或土！地成交确认书—、，土地出让合同如【土地：中标单位《。与，项目：开，发单位不一致需提供！相关证明材料）、】国，有土地使用证（或】土地使用《权不动产权证）、】建设用地规划许【可证、？建设工？程规划许可证、【建筑工程施工许【可证、商《品，房销（预）售—许可证等材》。料，的真：实性和？有效：性，并了：。。解房地？产，开发项？目的投资情况—合作协议有效期【2年 协《议到期后房地产【开发企业可申—请续签续签前办事】处审查房地》产，开发企业营业执照】副本、？房地：产开：发企业资质证书【、，房屋建筑工程和市】政基础设施工程竣工！验收备案表、—楼盘房屋不动—产权证等材》料的真实性》和有效性《新签：协议：到期：后1年内申请续【签提供房屋建筑【工程和市政基础设施！工程竣工验收备案表！的续签协议有效【期最长期限为1【。年且不超《过新：签协议到期》后，的第12个月—1年后申请续签的该！项目需通过初始登记！需，提供楼盘房》屋不动产权》证续签期限》可为1年以上—但不超过2年—在新签协议到期1】年内已通过初始登记！需提供楼盘房—。屋不动？产权证？续签期限《可为1？年以上但不超过2】年 合作协议—有效期内房地产开】发企业？可以续签栋》号，。、变更收款银行账号！、变更企业名称续签！栋号的市公》积金中？心，需实：地考察续签栋号【。的，。楼栋：主体工程进度已完成！封顶审查续签楼【栋的国有土》地使用证（或土地使！用权不动产权证）、！建设用地规划许可证！、建设工程》规划许可证》、建筑？工程施工许可证【、，商品房销（预）售】许可证、房屋—建筑工程《和市：政基础设施工程【竣工验收备案—表、通过初》始登记的楼盘房【屋不动产权证等【。材料新签合作协议】有效期内的续签栋】号，不需提供房》屋建筑工程和市政基！础，设施工程竣》工验收备《。案表和通过初始登记！的楼盘房《。。屋不动？产权证续签协—议有效期在新签合】作协议到期后1年】内的续签栋号不【需提供通过初始登】记的楼盘房屋不动】产权证续签协议有效！期在新签合作协议】到期后？1年后的续签栋号】需，提供通过初始登记】的楼盘房屋不动产权！证 变更收款银行】账号的房地》产，开发企业《需提供变《更申：请，、， 介绍信、变更后】的与国？土房屋？局监管账户一致的银！行账户开户许可证】（或银行开户申请表！、，开立：银行账户结算书【） 变更企业—名称的房地产开【发企业需提供—变，更申请、介绍—信、工商变更登记核！准（备案）通知【书及变更后的营业】执照副本 新签、】续签合作协议、续签！栋，号及信息变更实行属！地化分级审》批制度？由房地产《开，发项：目所在地办事处【现场考察后提出初】审意见个人住房贷款！处审核申报》材料及房地产开发企！业信用情况新签【、续签合作协议需】报市：公积金中心分管副】主任、主《任审批 与》市公积金中心合【。作的房地产开发企】业或房地产开发项】目出现或即》将出现影响》公，积金贷？款资：金安全等重大不利】情况：的市公积金中—心可单？方自行中止》或终止与房地—产开发？。企，业的合？。作 第五条 办法第！六条至第八条关于】公积金贷款程—序的：规定：中市：公积：金中心办事处在【。进行公积金贷款审】查时前台柜员须与】借款人及配偶、【购房人、抵》押人：面，谈甄别购房行为【。的真：实性并根《据不同购房类型分别！按，。以下程序办理 （】一）商？品房贷款《 1：、受理借款人—及配偶可通过线上或！前台：两种途？径提出贷款申请【。授权市公积》金中心？为贷款审批、—贷后管理查询借款人！及配偶征《信记录并同》意将公积金》贷款：的还款？记录上传《人民银？行征信系《统市公积金中心审核！通过后借《。。款人提交《本人、配偶及抵押】人户口？簿（若借款人之【间为父母子女关【系或借？款人与购房人之间】为父母子女关系的】如子女与父母不在同！一户：口簿上可提供出【生证明或独生子女证！外国人、享有—外国永？久居留权《的华侨、港澳—。台居民可不提供下】同）：、，身份证（外国—人，、享有？外国永久《居留权的华侨、【港，澳台居民提供—护照、永久居留【证明、港澳居民【来往内地《通行证、《。台，湾居民来往》大陆通行《证等均应《。处于有效期内下同）！、婚姻？状，况证明（借》款人、抵押人已【婚的需提供结婚证；！未，婚的需提供单身声】明；离婚的》需提供单身声—明、离婚证或法院出！具的生效离婚判决书！（初级法院一—审判决？的，须有：判决生效证明,下同！）或调解《书；：丧偶的需《提供单身声明、医】。学死亡证明》或公安机关出具【。的，死亡销户证》明或法院出具的【宣告死亡判决书【或注明丧偶、配【。偶死亡的户口簿；港！。澳台居民的提—。供经中国《。法律服务（香—港）有限公司、中国！法律：服务：（澳门）有限—公，司、海峡交》流基金会认证—的婚姻状况证明【。。材料或？声明；婚姻状况证】明或：声，明，如为非中文需翻译公！证，；婚姻状况证明或声！明上证件号码与所】持证件如《不一致需《提供经大使馆—、领事馆《、中国？。法律服务（香港【）有限公司》。、中国法律服务（澳！门）有限公司、海峡！交流基？金会等部门认—证，为同一？人的声明房》。地产：管理：部门如有特殊要求需！按其要求提供有关材！料，下同：。）、经不《动产登记《中心登记备案的商品！房买卖合同》、预交房款发票等材！料原件（线上申【。请贷款的需》提，供材料电子影—像下同）与贷—款，审批：业务有关的其他【必要材料（下同）】；市公积金》中心审？。核后返还原》件按照不动产登记】中，心要求提供办理【抵押登记手续—所需材料（必—要时留存原件） 】子女为已退休—。的父母申请公积【金贷款时除提供以上！。材料外还须提供父】母的退？休，证（无退休》。证的父母需年满法定！退，休年：龄）、加盖》银行印？章的退休工资流水】、户口簿《原件：。同时父母授》权，市公：积金：中心查？询其征信报告—审查公积金》贷款情况（下同） ！军官（含士》官、武警《警官、武警士官下】同）的配偶在—地方工作且符合【公积：金贷款条件的—可由：配偶与其共同—申请公？积金贷款军官—。需提供所在部队【出具：。的军官身份证—明、身份证、工【资收入证明、住房公！积金缴存《证，明等材料《其中：工资收入证明和住房！公积金缴存证—明有效期《为两个月工资—收，入证明及住房公【积金缴存《证明印章与军官证】（含士？官证：、武警警《官证、武警士官证下！同）发证机关或【所属部队不一—致的可由军官—证发证？机，关或工资收入证明、！住房公积金》缴存证？明出具机关出—具情况说明》 军官（含已退出】现，役的：军官：），作为共同借》款人或借《款人配偶《或购：房人或抵《押人结婚《证上的？军官证号与》申请：借款：。。时提交的军官证号或！身份证号码不相符】的需提供所在部队】。出具的？证明或户籍所—在地派出所出具【的身份证《号码变？更证明或退役军人服！务部门、《部队离退休人员【管理部门《出具的证明》（，下同） 2、—审批市公《积金中心审查借款】人提交？的公积？金贷款申请材料合规！、完整后确定—公积金贷款额度和期！限若借？款人申请组合贷款】。。市公积金中》心审批贷《款，额度和期《限，后，出具组合贷款联络单！据由借款人》到组合贷《款银行办理商业【贷款商业《贷款银行《审查同意贷》款的在组合》贷款联络单据上【填写商业贷款额【度和期限并》。签章与借款人签【订商业贷款合同【借款人将组合贷款】联络：单据、商业贷—款，合同及？贷款申请材料提交】市公积金中心（【。存量房？、无房屋所有权住房！、互换产权》房，、置换？房组合贷款的—参照：。办理：商业贷款借》款人非？公积金贷款借—款人本人、》配偶的还需提供商业！贷款借款人身—份证明及与公积金】贷款借款人的关系证！明下同？） 借款人交纳【借款合同印花税（】税务：部门收取下同）市公！积金中？心与：借，款人：签，订抵：押借款合同抵押【。借，款合：同中的贷《款条款自贷款发放】之日：起生效（下》同，） ：借，款人自愿委托代理公！司代办？（预）抵押登记【、权证手《。续的交纳代办—费，（，代理公司收取下同）！、户籍图复制—费（测绘部门收取】下，。同，）、不动产权证工】本费（不动产登记】中心收？取下同）等》费用：。。他项权利《登记费用由市公积金！中心：承担：（下同？），借，款人自行办理（【预）抵押登记—、，权证手续的由借【款人先行垫付—他，项权利费用；办【结后将交《款凭据交给》办事处市《公积金？中心每月集中—。。将，借款人垫付的—他项权利费用返还至！借款人个人银行结】算，账，户（下同）》 3、（预）抵押登！记借款人、抵押人（！。或代理公司）持相关！抵押：。登记材料《到不动？产登记中《心办：理（预）抵押—登记手续并》将（预）抵押办结材！料转交市《公积：金中心保管》。抵押借款合》同的抵押条款自抵】押登记？设定之？日起生？效（下同） 4、放！款，市公积金中心—。。收到：预抵押？登记：材料并？核实：。后委托银行以—转账方式将公积金】贷款资金划至房【。地产开发企业指定】的银行账《。户商品？房，。现，房贷款的还需提【。供，房屋契税完税—发票、维修资金专用！。收据 （二）存量】房贷款？ 1：、受理借款人申【请，公积金贷款》前所购买房屋应过户！至买受人名下市公】积金：中心：。审，核通过后借款人提交！本，人、配偶及抵押人户！口簿、？身份证、婚》姻状：况证明、房地—产买卖契《约或合同《、已：过，户的不动产权证【。（不：动产权？证登记地址与现场】勘验地名《办标牌地址不—一致的需出具证明下！同）、？房地产？评估：报告、契《税完税发票等材料原！件；市公积金中心审！核后：返还原件《查询：征信记录和提供抵】押材：料要求与商》品，。房，贷，款相同 2、审批】同，商品房？贷款 3《、抵押登记同商品】。房贷款 4》、放款市公积—金中心收到抵—押登：记材料并核》实后委托银行以【转账方式将公积金贷！款资：。金划至？借款人个人银—行结：算账户 （三—）房改房贷款 1】、受理市公积金【中心审核通过后【借款人提交本人、配！偶及抵押《人户口？簿、身份证、婚【姻状况？证明、公有住—房买：卖合同、购买公【有住房付款通知单、！产权单位出具的【收款信息函（含银】。行收款户《名、开户行名—及，账，。号并加？盖产权单位印章）】等材料原件市—公积金中心审核【后返还原件查询【征信记录《和提供抵《押材料要求》与商品房贷款相同 ！2、审批同商品【房贷款 3、抵押】登记同商品房贷款 ！4、放款市公积金】中心收？到抵：押登记材《料，并核：实后委托银行以转账！方，。式将公积金贷—款资金划至售房单位！指定的？银行账户 （四）无！房屋所？有权住房贷款 1】、受理市公积金中心！审核通过后借款人】提交本人、配偶及】抵押人户《口簿：、身份证、》婚姻：状况证？。。明、无房屋所有权住！房，买卖合同（或投资代！建协议书）及有关】发票：凭证（？应为套印国家财政】部和中国《人民解放军票据【。监制印？章的军队统》一收款票据）—、作：为担保？的自：有、共有或第三者所！。有的不动产权证【、房地产评估报告、！部队：出具的收款信息函】（含银行《收款户名、》开户行名及》账号并加盖部队【印，章）等？材料原件市公—积金中？心审核后返还—。原件：查询征？信，。记录和提供抵押材料！要求与？商品房贷款相同 】2、：。审批同商品房贷款 ！3，、抵：押登记同《存量房？贷款： 4、放款》。市公积金中心收到抵！押登记材料》并核：实后委托银》行，以转账方式将公积】。金贷款资金划至【房地产开《发企：业指定的银》行，账户 （五》）自建房贷款 1】、受理借《款人申？请公积？金贷款？前应：取，得自建？房的不？动产权证市》公，积金中心《审核通过后借款人】提交本？人、配偶及抵押【人，。户口：簿、身份《证、婚姻状况—证明：、县级以上规—划行政管理部门【出具的建《设用地规《划，许可和占地》。审批书？、县级以上》建，设行政？。管理部门出》具，的建筑工程施工【许可、房地产管理】部，。门出具的不动产权证！、房地产《评估报告、建房【费用票据等材—。。料，原件：市公积金《中心审？核后返还原》件查询？。。征信记录和》提供抵？押材：料要求与商品—房贷款相同 2、审！批同商品房贷款 】3，、抵押登记同商【。。品房贷款 4、【放款同存《量房贷款 （六）】回迁房？贷款 ？回，。迁安置？部门（通常为各区城！市改：造办公室）》需，持拆迁房屋》所在地块拆迁许可证！和拆迁批复拆迁【人（即回《迁安置？房开发企业）银行】。收款户名、开户【行名及账号等材【料原：件，到市公？积金中心个》人住：房贷款处审核通过后！回，迁人方可申请办理回！迁房贷？款借款人应能提供】自有：、共有或《第三者所有的产【权房屋作为担保在】抵押房屋所》在地：办事处申请办理具】体贷款程序如下 1！、受：理市：公积：金中心？审核通过后借款【人提交本《人、配偶《、购房人及抵押人】户口：簿、身份证、婚姻】状况证明《原回迁安置》协议回？迁房投资代建—协议：作为：担保的自有》、共有？或第三者《所有的不动产权证】。、房：地产评估报告等材料！原件市？公积金中心审—核后返？还原件？查询征信记录和【提供抵押材料要求】。与商：品，房贷款相《同 2、审批同商】品房贷款 3、【抵押登记《同商品房贷》款 4、放款市公】积金中？心收到抵押登记材】。料并核实《后委托银行以—转账：方式将公《积金贷款资金划【至拆迁人（》即回迁安置》房，开发企业《）账户？ （：七）互换产权房【。屋贷款 1、受理】。借款人？申请互换产权房屋】贷款前所换房屋【应已过户《。至借款人或其—配偶名下市公积金中！心，审核通过后借—款人：。提交本人《、配偶及抵押人户】口簿、身份证、【婚姻状况证明、【市房屋租赁登记【。管理中心出具—的联络单、房屋【交换契约、房—地产评估报》告、已过户的—不动产权证、房地】产交易契税完税发】票等材料原件审核】后原件返还查询征】信记录和提》供抵押？材料要求与商品【房贷款相同 2、审！批同商品《房贷款 《3、抵押登记同商品！房贷款 4、放【款，同存量房贷款—。 （八）置换房屋】贷款 1、受理市】公积金中《心审核通《过后借款人》提交本人、配—偶及：抵押人户口簿、【。身份证、婚姻—状况证？明、房屋置换公【司出具的联》络单：、，房屋：置换：委托协议《书、房地产评—。估报告、不动产权】证、卖房人贷—款合：。同及相关证明—文件等？材料原件市公—积金中心审核后返】还原件查询》征信记录《和，提供抵押材料—。要求与商品房—贷，款相同 2、审【批市：公积：。。金中心审查借—款，人材料合规、完【整，后确：定公积金贷款—额，度和期限借款人【交纳借？款，合同印花税市公【积金中？心与借款《人签订借款合—同 ：3、：放款市公积》金中心？委托银行以转账【方，式将公积金贷款资金！划至借？款，人个人银行结—算账户 4》、置换房屋所有【权变更房屋置—换公司监督借款人按！。规定用？途使用公积金贷款资！金监督卖房人解除房！屋原抵？押登记并与购—房人办？理房屋过户手续【后收执不动产权证】 ，5、抵押登记房屋】置换公司持相关抵押！登记：材料到不动产登记中！心办理抵押》登记手？续并将抵押办—结手续转市公积【金，中心 第《六条 商《品房贷款具备办理】不动：产权证及他项权证条！件的抵押《人需按照相关法律规！。定或：。抵，押借款合同约—定及时主《。动办：理或配合代理—公司办理不动产权证！及他：项权证 不动产权】。证及他项权证办【结并：经市公积《金中心？核实后抵《押人自行《保管不动产权证市】公积金中心保管他项！。权证至公积金贷款】全部还清贷款还【清后且无他人代偿的！市公积金中心向【抵押人出具》抵，押注销手续》 第：七，。条 办法《第九条？第一款第一项—公，积金贷款最高—额度分别为中山【区、西岗《区、沙河《口区、甘井子区、高！。新技：术产业园区》单，人40万元双人7】0万元；金州新【区、保税《区、：旅顺口区单人33万！元双人58》万元；普湾新区【、长兴岛《经济区、花园—。口经济区、普兰店区！、瓦房店《市、：庄河：市、长海县单人2】8万元双人47万元！ 办法第九条第一】款第二项若借—款人为双《人计算公积金贷款】额，度时应？分别计算每个—借，。款人的公积金贷款】额度后相加》确定总贷款额度公积！。金贷款额度以千元】为单位最低贷款额为！一万元借款人累计】公积：金贷款额度》。（含异地公积金贷款！额，度和贴息贷款额度）！不超过抵押房—屋所在区域的最【高贷款？额度 办法》第九条第一款第三】项贷款？额度=（借款人【月缴存住房公积【金平均基《数×还贷能》力系数+借款—人月缴存《。住房公？积金平均总额）【×12×贷款年【限其中借款人月缴存！住房公积《金，平均基？数，、，借款人月缴存住房公！积金平均总额取第】三条第二《款规定月数平均【值，。还，贷能力系数为—0，.15 子女以自】己名义为已退休父】母购房申请贷款且不！。占用子女贷款额【度的贷款额》度按照其父亲—或母亲在子》女申：请贷款前《一个月？的退休月《。工资及？子女的可贷》款期限等条件计算】贷款额度=》。退休月工资》×还贷能力系—数×12×贷—款期限 军官作为】共同借款人的贷款】额度=军官月工【资×还贷能》力系数×12×【贷款期限《 ，。借款：人所申请的贷—款金额、期》限及适用利率按【照等额本《息还款法计算的月】均还款额不超—。过借：。款，申请人？月缴存住房公积金基！数的50% 办法】第九条第一款第四】项借款人的贷款【额度不超过其—贷款申请时住房公积！金账户存储》余额的15倍 住】房公积金账户存储余！额不含贷款》。申请日前1》。2个月内的》。。补缴：金额、扣划》转入金额等职工因工！。作调转按月》汇缴的公《。积金以补缴方式缴】存的计入公积金存】储余额贷款偿—还期间退房》已提取的住》房公积金以补缴方式！返还的计入公积【金存：。储余额？ 子：女以自己名义—为已退休父母购房申！请贷款且不占用子女！。贷款额度的贷款额】度不受子女公积金】账户存储余额倍数限！制办：法，第九条第一款—第五项贷款》成数是指 1、借款！人办理首套房—贷款的贷款成数按以！下情况区分确定【 （1）购买—商品房的贷款成数】不高于70%建【。筑，面积90平方米以】内的贷款《成数不高于80%】。； （2）购买房改！房的贷款成数不高于！70%？。； （3）购买存量！房，的贷：款成数不高于房屋交！易价：与评估价较低值的】60%所购房屋建】。。筑，面积在90平方【米，。以内：且房：龄在5年《以内：的贷款成数不高于】。70%； （—4）购买无所有【权住：房、置换房屋的贷款！成数不高于》。房屋：交易价与《评，估，价较低值的60%】。； （5）自建住】房的贷款《成数不高于评估价的！60%？。； （？6）回迁房屋—的贷款成数不高【于抵押房屋评估价】。的60%且贷款【额度不得超》过回迁安置房—增加房款金额； （！7）互换房屋的贷款！。成数不高于》抵，押房屋评《估价的60%且贷】。款额度不超过互换房！屋的差价 2、【借款：人办理二套房—贷款：的贷款成数不高【于房款总额的40%！。 办法第《九条第二款是—指符合公积金贷款条！件的：借，款人在购买住房（房！改房、回迁房—、，自建房除外）时若公！积金：。贷款额度不能—。满足：购房需要在》偿还能力允许的情况！下以总贷款额—度不：超过贷款成》。数，规定为前提向与市】公积金中心合作的商！业银行申请部分【。。商业贷款的贷款方】式简称组合贷款【借款人申请办—理组合贷款的—组合贷款联络单据】3个月内有效— 第八条 办—法第十条公积金【贷款还清《且办理抵《押解除后可再次申】请公积？金贷款再次》。申请单？人贷款时额度不超过！单人及家庭》最高贷款额度与单人！及家庭？已使：用贷款额度（包括已！审批额度、异地【贷，款额：度、贴息贷款额度等！下同）的差额；再次！申，请夫妻双人贷款时额！度不超过家庭最高贷！款额度与家》庭已使用贷款—额，度的：差，。额；再次申请父（】母）子（《女）双？人贷款时《额度不超《过双人最高贷款额度！与其已？使用贷款额度的【差，额，且不超？过父（母）子（【女）两个家》庭最高贷款额度【合，计与：。两个家？庭已使用贷款额【。度，的差额 夫》妻一方？已以本人名义—办理贷款不影响另】一方以本《人名 义申请贷【款但另一方的贷款】额度不超过单人及】家庭最高贷款额【度与个人及家—庭，已贷额度《的差额；另一方申请！父（母）《子（女）双》人贷：款的执行上》款规定 曾申请双人！贷款：的其中每人已—使用贷款额度按该笔！。贷，款 已审批或—发放：金额的50》%，计算 原为夫妻【关系：的借款人在借—款合同履行期间【离婚变更《。借款人的借款归属人！应与：。房屋归属人一致【该笔借款全》额计入房屋归属人已！使用：贷款额度《借款额的50%计】入另一方《的已使用贷》款额：度 ：两人以上购买—一套住？房只能申请》。办理一笔公》积金贷款《按借款人《本人或？其，配偶或父（》母）：子（女）关系的购房！人占所购房屋—价值的份额计算贷款！额度 原贷》。款包括异地公—积，金贷款和贴息贷款】 第九条 办—法第十？一条所称公积金贷款！期，限最短为1》年最长为3》0年且必须是整数年！若借款人为双人以其！。中，。一个借款人的—可贷款期限》作为最长《贷款期限 所称规定！年龄是指男职工65！周岁女职工60周】岁 ：贷款：。期限与？抵押房屋房龄之和不！得超过40年房【龄指房屋 竣工验】收日至公积金贷【款申请日的年限【 第十条 公积【金贷款利率执行中】。国人民银行的—有关规定《并随：中国人？民银行利率调整【而调整公积》金贷款期限在1年以！内的执行原合—同，。档次利率；》公积金贷款》期限在1年》以外的遇《法，。定利率调整于次年】1月1日起按相【应利率档《次执行新的利—率跨年度计息期按实！际天数分段计息【 家庭购买第二套】住房公？。积金贷款利》率执行基准利—率的1.1》。 倍 ？借款人未按抵押【借款合同约定日【期，偿还的贷款本息按中！国人民银《行有关规定计收【罚息罚息利率为抵】押借款？合同中约定的同【档次利率的50% ！。借款：合同履行期间缩【短贷：款期限的仍执—行原合同档》次利率；延长贷【款期限（即》展期）的自》贷款发放日起计算】贷款期限达到新的】。利率：档，。次时自展期之日起】按新的利率档—次计收利息 第十】一条：办法：第十四条等额本息】与等额？本金还款方》式在提前部分还【款时可？以变更合同履行期】内只能变《更一次 第》十二条 办法第十五！条公积金《贷，款按期偿还》3个月后借款人可以！申请提前还》款借款合同另—有约定的从其约【。定借款人办》理提前全部或—部分还款《时可以选择现金【还，款方式、住房公积金！转账：还款方式《、现金还款和—住房公积《金转账还款组合方式！ 办法第十五条第二！款每次还款》金，额指人民币五千元还！。款额以千元》。为单位提前部分【还款的可每日—偿还一次同时可缩短！贷款期限具体期限】由市公积金中心审】批，确定：申请缩短期》限，的贷款余额、—剩余还？款，期限及适用利—率按照等额》本息还？款法计算的月均还】。款，额不超过借款申【请人月缴存》住房公积金基数【的50？% 第？十三：条 2008—年12？月31日《以前发放的公—积金贷款《合 同？约定：还款日为《每月2？0日（按季》还款的为每季末月2！。。0日）；20—09年1月1日【以后发？放的公积金》贷款合同约》定还款日为公积金】贷款放款日的—每，月对应日《（当月无对应日【的该期还《款日为当月》末日） 第十四【。条 逾期还款市【公积：。金中心？可以从？借款人？及其配偶住房公【积金：账户直接扣》划账户余额用—于偿还欠款》 ，第十五条 公积金】贷款的？偿还顺序为罚息、】利息、本金 第十】六，条 借款人不—可撤：销地授权市公积【金中心？自第一？个约定？还款日起按月扣划其！住，房公积金账》户资金转账偿—。还，公积金贷款》。。其配偶也可以—委托：市公积金《中，心按：月，扣划其住房》公积金账户资金【转账偿？还公积金《贷款：划款顺序为借—款人住房公积金、配！偶住房公《积金、借款人个人银！行结：算账：户资金 第十—七条 购买》商品房、存量房、】房改房？。、自建房、互换【 产权？房、置换房的借款】。人应：以购、建房屋提供】抵押担保；购—买无房屋所有—。权住房、回迁房应以！自有、共有或—第三者所有》的房屋提《供抵押担保借—款人应以上述房屋价！值全额为公积—金贷款提供》。。抵押担保 》第十八？条 借款人提供的】抵，押房屋应不在动【。迁公告范围内—因城市建设》需要已抵《押的房屋被列入拆】迁范围的抵》。押人：应当及时通知市【公积金中心；—若抵押人选》。择货币？补偿：方式应以拆迁补偿款！提前偿还剩余—。公积金贷款本金【及应还利《息拆迁？。补偿款不《。足以偿？还剩余？公积金贷款本—金，及应还利息》的借款人应重新【提供市公积金中【心认可的抵押物【或自筹资金提前全】部偿：还，。剩余公积金贷—款本金？及应：还利息；若抵押人】选择产权《调换安置方式借款人！应重新提《供市公积金中心【认可的抵押物或自】。筹资金提前全部偿】还剩余？公积金？贷，款本金及《应还利息 》第十九条 》为保证评《估价值的真实性借】款人对抵押房—屋进行评估应—提供经招标》确，定，的房：地产评估《机构出具《的评估报告》评估费用由借款人承！担评估报告正本由市！公积金中心保—管 第二十条 【抵，押，借款：合同变？更包括借款人变更】、抵押人变更、抵押！物变更、借款期限变！更 （？一）借款人变—更借款合同履—行期：间借：款人出现《离婚：、 死亡等情形【经市公积《金中：心审：核，同意可以《变更借款《人变更后的》借款归？。属，。人应与房屋归—。属人一致《 因离婚变更借款人！需提供变更个人【住房公积金借款合同！申请表、《离，婚证：、，或法院出具的生效】离，婚判决书（调—解书）、当事—人身份证《件、保险《。公司或担保公司同意！变更的？书面证明（贷款有担！保或保险的须出【具下同）离婚协议、！法院离婚判决—书、法院离婚调解书！未明：确记载贷款及贷【款所购房屋归属【双方：不能同？时到场的需》提供房屋及债务分】割协：议，公证书；双方可【以同时？到场的需当面共同】签订贷款及贷款所购！房屋归属的协议【变更后的借款人原】则上：应符合公积金贷款】条件根？据贷款审核规定计算！的贷款额度（—贷款额度不受—公，积金账户存》储余额倍数》限制）应大于或等于！。实际贷款余》额贷款？额度小于实际—贷，款余额？的差额部分需—办理提前《部分还款《 因死亡变更借【。款，人，需提供变更个人【住房公积金借—款合 ？同申请表、》医学死亡证明或公安！机关出具的死亡销】户证：明或法院出具—的宣告死亡》判决：书，。。、经公？证的房屋继承证明、！变更后的借款人身份！证件、？。保，险公：司或担？保公司？。同意变更《的书面证明 —。申请人持《上述材料向贷—款所在？办事处提《。出申请由办事处【对，变更后的借款人【的还款能力》、信：用情况？。进行：综合评价经市公【积金：中心：审核同意《后签：订借：款变更合同》 ，（二）抵押人变更借！款合同履行期—间抵押人出》现，离婚、 死亡—等情形致使抵押房】屋权属发生变化的】可以变更抵押人变】更后的借《款归属人应与—房屋归属人一致 因！抵押人出现离婚、死！亡等情形变更抵押】人的需提《供的 材料》与变：。更借：款人相？同 申请人持上述材！料向贷？款所在办事处提出】申请经审核同 【意后签订借款—变更：合同抵押人到不【动产登记《。。中心办理抵押人变】更手续市公积金中】心，。收到抵押人变更办】结手续后《。在业务管理系统中】进行抵？押人变？更操作 （三）抵押！物变：更抵押借款合同履】行，期间借款人出—现调整？所，购住房？或因其？他原因需要变—。更抵押物《等情形的经市公积金！中心审核同意可以】变更抵押物贷—款余额与新的抵【押，物价值之比不高于该！笔公积金贷款审批】时核批的贷款成数】超过成数部分需做提！前部分还《款 因借款人所购】住房调整变更抵【押物的需提》供变更个人 住房】公积金借款合同【申请表、房地产开发！。企业同意退房的证明！、房地产管》理部门登《记备案的商品房【买卖合同、购房款发！票、保险《公司或担保公—司同意变《更的书面证明、【。契税：。、维修？基，金等相关《。税费缴交《证明等 因其他原】因变更？抵押物？的，需提供？抵，押物评估报告、抵押！ 人身份《证件、抵《押物不动《产权证明《、，保险公司或》担保公司同意变更】的书面证明等—办理：程序参？照抵押？。人变更办理》程序 （四）—。借款期限《。变更：借款合？同履行期间借款人】申请缩 短》或延长借款期限的】经市公积金》中心审？核同意？可以变更借款期【限， 申请缩短借款期限！的借款人《应提前部分》还款 申请延长借】款期限的需提—供变更个《人住房公《积金借？款合同申请》。表，、失业？证，、街：道出具的家庭—生活困难证明、保】险公司或担保公司同！意变更的书面证【明等材？料延长后《的借款期限不得【违反办法第十一条】及本实施细则第九】条的规？定 抵押借款合同】变更需按不动产登记！中心：要求办？理相应的变》更手续 第二十一】。。条 出现《办法第？二十六条规定情形】的，将根 据贷款—通则（中国》人民银行199【6年6月28—。日颁：布）有关《规定除？提前收回全部公积】金贷款本金及应收】利息：外对逾期或挪—用部分的公积金贷款！按中国人民银行有关！规定加收罚息—罚息利率为》。抵押：借款合？同，中约定的同》档，次利率的50% 第！二十二条 抵—押借：。款合同签订、变【更需经借款人及【配偶、抵押人到场签！。字并按捺指印指印应！为食指指印、印迹】清晰 ？借款人、《借，款人配偶《。、抵押人不能亲【自到场？办理公积金》贷款相？关手续的《除变更借款》。人、变更抵押人【、变更抵押》物业务外《可由受托人持—经，公证的授《。权，委托书代为办理如委！托人在国外的需【提供中国驻当—地大使馆《或领事馆出》。具的授权《。委托书受托》人不能提供委托【人身份证《原件的需由公证【处对委托人身份证复！印件同？时进：行公证 《       【 ，     》   ？        】        】       【。      —         ！         ！      —  因离婚—办，理借款人、》抵押人变《。更离婚协议、离【婚判决书、离婚调】解书或财产债—务分割公证书明确】公积金贷款及—所购房屋归属一方的！该方可单独办理所有！贷款：手续 ？。第二十三条》。 借款人须以自【。有、共？有或第？三者所有的房屋 以！及其他具有所有权】。的资产作为借款的抵！押物或质物借款【人 到？期，不能偿还公积金贷款！本息的市公》积金中心有权依法】处置抵押物》或，质物有贷款保险（】担保）？的市公？积金：中心有权要求保险（！担保）公司承担【偿，还公积金贷》款本息的连带—责任同时市公—。积金：中心协助保》。险（担保《）公司依法处置抵】押物：。或质物或直接将抵押！权或质权转移给保险！（担保）公》司 第？二十四条 本实【施细：则所称的以》上、以内《包括：本数；所《 称的以下、以【外不包括本数 【第二：十五条 本实施细】则自2？018年7月10】日起施行《。个人住房公积—金贷款？。。管理办法实施细则】（大房金发[2【015]97—号）：同时废止《