大连市？个人住？房公积金贷款管【理办法实施细则【。 第一条《 为规范《个人住房公积金【贷款：（以：下称“公积》金贷款”）管—理，确保公积金贷—款安全根《据大连市个人住房】。公积金贷款管理【办法(？大房金管发》〔201《8〕3号《以下简称办法—)制定本《实施细则 第—二，条 办法第三条【所称代办银行指中】国，。工商银行股 —份有限公司》大连市？分行、中国》建设银？行股份有限公司大】连，市分行、《交通银行股份有【限公司大连分行【 所称办事》处指市公积金中【。心，所属办事处 —（一）抵《押房屋坐落在中山】区、西？岗区、沙河口区【、甘井子区、高新技！术产业园《。区的：商，品房纯公积》金贷款在上述各办事！处均可办理；商【品房：组，合贷款在组合银行】所在办事处办—理；其他类》型贷款在抵》押，房屋所在区办—事处办理     ！（二）？抵押房屋坐》落在：金州新区、》保税区、旅顺口【区、普湾新》。区、长兴岛经—。济区、花园口经【济区、？普兰店区《、瓦房店市、庄【河，市、长？海县范围《内，的由：抵押房屋所》在地办事处》（或：网点：。）办理 《 ，   第三条 借】款人：（含共同申请人下同！。。），是指符合办法规定】的公积金《贷款条件的职—工， （：。一）：办，法第四条第（二）】。款是指借款人—。设立个人住房公【积金账户须》满9：0天并自《申请公积金贷款之日！起向前推算》按，时、足额《、连：续缴存住房公—积，金3个月以上借【款，人的住房公》积金账户处于封存】、冻结？、销户等非正常状】态或：连，续欠缴超过》。65天（含6—5天）的不》。予，贷款 （二）办法第！四，条第（四《）款借款人之间、】购，房人之间、借—款人与购房》人之间必须同—时，满足以？下条件 1、同一】笔公积金贷款的借款！人不得超《过两人？如借款？人为两人借款人之】间应为配偶》或父（母）子（女】），关系；？     2、借款！。人与购房人不是【同，一人的应为配偶或】父（：母）子（女）—关系； 3、借款】。。人，与贷款所购房屋的原！所，有权人？。之间不？能为本人或 配【偶关系 借》款，人办理组合贷款之公！积金贷款的》。。借款：人与商业贷款的借款！人可不为《同一人但《与商业贷款的借款人！之一应为本人、【配偶或父（母）【子（女）《关系 借款人、【购房人？、抵押人（含配【偶，下同）应具有完全民！事行为能《力 ：。借款人应自商品房】。买卖合同登记—备案（存量房—。及，自建房取得房屋产权！证、无房屋所有权】房，及房：改房签订买卖合同、！。。回迁房签订投资【代，建协议、互换房【互换行为完成取得】。不动产权《证、：置换房购《买加入置换交易平】台的抵押房屋—的，行为）？发生之日起一—年以内向《市公积金中》心申请公《积，。金贷款 子女可以以！自己名义为》已退休父母》申请一？次公积金贷款且不占！用子女的公积金贷】款额度但《需同时满足以下条件！。。1、父母双方—均已退？休以父母的名义【购买自住住房；【2、父母一方—或双方退《休前在本市缴存住房！公，积金；3、父母双方！均未办？理过公积金贷款（含！异地贷款、贴息贷款！等）；4、一个家庭！只能办理一》次此类公积金贷款；！5、一个《家庭只能《一个子？女申请一《次单人公积金贷【款 （？三）办？法第四条第（五）款！是，。指借款人及》配偶申请《公积金贷《款时：收入稳定信用良好有！偿还贷？。款本息的《能力：无不良贷款记录或】不良信用记》录 不良贷款记录或！不良信用《记录主要指 —1、：贷款存在《以下情况《 （1）《当前存在逾期； 】（，。2）单笔贷》款近2年内存在连续！逾期超？过4期记《录（含？担，保人代还）》或累：计逾期超过6期【记录：（含担？保人代还）》； （3）多笔【。贷款近5年内存在累！计逾期合计》超过18期记录（含！。担保人代还）； （！4）贷款存在展期】（延期）《或以资抵债等记【录； （5）贷【款账户五《级分类为可》。疑或损失 2—、贷：记卡存？在以下情况 （1）！当前存在逾期； 】（，。2）单张贷记卡近2！。年内存在《未，还最低还款额次【数连续超过》4期：记录（含卡》费、：年费）或《累计超过6》期，记录（？含卡费、年费）【； （3）多—张贷：记卡近5年内存在未！还最低还《款额累计《次数超过18期记】录（：含卡费、年》费）； （4）【贷记：卡账户状态为呆账】、冻结、止付且当前！有欠款？ 3、准贷》记卡：存在以下情况 （】1）5年内存在透】支18？0天：以上未还《记录（含卡费、【。年费）；《 （2）《准，贷记卡账《户状态为呆账、【冻结、？止付：且当前？有欠：款 ：4，、存在？。其他情况 （1）存！在因信用《不良被起《诉的记录《； ：（2）有住房公【积金骗？提、：骗贷：的记：录； （3）列入】失信：被执行人名单；【 （：4）其？他不良贷款记—录或：不良信用记录 具】有偿还贷款的能力主！要指 1、借款人夫！妻双方无其》他各类贷款余额【或有贷款余》额但偿？。还，能力充分； 2、借！款人夫？妻双方无《为他人贷款提供担保！或有被担保》贷款余额但担保能】力充分； 3、没有！其他影响偿》还贷：款能力的《情况 办《事处成立由办事处主！。任、个贷科科—长、筹？资科科长、会计科】科，长，组成的？审，贷小组对信用不良或！。偿还贷款能力不足的！贷款申请人的—信用、还款能力、还！款意愿等《情况：进行综？合分析决《定是：否同意贷款确定贷款！。额度、？。贷款期限及还款保】。障方式贷款申请人】提供：的证明材料包—。括社：保缴：纳证明、个人所得税！证明、收入证明、】房产：证明：、资产证明、存款】证明：、工资银行》流水、贷款合同【、还款明细》等 （？四）办法第四条第（！六）款所称规定比】例是：指 1、借款人办】理首套？房贷款的自筹资【。金，比例按以下》情况区分确定—。。 （1）购》买商品？房的自筹资》金比例不低于房款总！额的30%但建筑】面积9？0平方米以内的自筹！资金比例可降至20！%； （2》）购买？房改房的自筹资金比！例不低于房款总【。。额的3？0%； （3—）购买存量》房的自筹资金比例不！低于房屋交易价【与评估价较低值【的40%（组—合贷款的评》估，价以市公积》金中心审核的评估】价为准下同）但所购！房屋建筑面积—。在9：0平方米《以内且房《龄在5年以内—的，自筹资金比例可降】至3：0%； （4）购买！无所有权住房、【置换房屋的自筹资】金比例不《低于：房屋交易价与评【估价较低值的—40%； （5【）自建住房的—自筹资金比例不低于！评估价的《40%； （6）】回迁：房屋的自《筹资金？比例不低于抵—押房屋评估》价的40%且贷款】额度不？超过回迁《安置房增加房款金额！; ：。（，7）互换房屋的自】筹资金比例不—低于抵押房屋评估价！的40% 2—、，借款人办理二套房贷！款的：自筹资金比》例，不低于房款总额【的60%《 3、借款人办理三！套房贷款的不—予受理 4》、公积金《贷款的住房套数按借！款人家庭未还清的个！人住房贷款情况确】定通过人《民银行征信》系统和住《房，公积金？管理系统等》查询和认定借款人本！人和配偶无尚未【还清的个人住房贷】款记录则认定为【首套房贷款；只有】一笔尚未《还清的？个人住房贷款记【录则认定为二—套房贷款；有—两笔以上尚》未还清的个人—住房贷款记录则认】。定为三套房贷—款 商业贷款已【还清但征信记—录未更新的贷款申】请人需提供银—行出具的贷》款结清证明、商业贷！款合同？、抵押注销证明 尚！。未还清？的个人？住房贷款《记，录不包括子女为【已退休父《母办理的不占用【子女额度的贷款【及借：款人配？偶的房改房贷款【 （五？。）办法第四》条第（七）款用【于抵押的房屋应【权属明晰《且不影响市公—积金：中心实现抵押权 第！。四条 办法第五条】包，括的贷款类型分别简！称为： （一）商品房【贷款商品房指由房地！产开发企业》开发建设并》出售的住房 （二】）存量房贷款—存量房指已》被购买并取得房屋】不动产权证的国【有土地上《的住房 《（三）房改房贷款房！改，房指城镇职工根据国！家和：县级以上地方人民政！府有关城镇住房制】度改革政《策购买的《已建公？有住：房 （四）无—房，。屋所有权住房贷款】。无房屋？所，有权住房指坐落在部！。队土地上无》法办：理国有土《地房屋产权证书的住！。房且该住房》须为：首，次交易？住房 （五）自【建，房贷款自建》房指：在，国有：土地上个人按照【相关：部门审批要求投【。。资，建造的住《房 （六）回—迁房贷款回迁—房指国有土地上住房！因，国家、省、市规【划建设需《要被拆迁以回—迁安置的方式个人】通过：增加投资《获得的住房且原被】拆迁住房无尚未【还清贷款 （七）】互换：产权房贷《款互：换产权房指购房人以！互换方式购买—并取得不动产权【证的国有土地—。上的住房 （—八，）置换房屋贷款【置换房？。指购房人通过房屋】置，换方式购买的加【入置换交易平—。台的国有土地上的抵！押住房 购买商品】房，的市公积金》中心需对房地产开】。发项目进行考察对房！地产开发企业及【其提供的相关材【料进行审查》与房地产《开发企业《签订个人住房—公积金贷款合—作协议（以》下简：。称合：。作协议）后借款【人方可？申请办？理商品房《贷款 ？。市公积金《中，心与房地产开发【企业签订合作协【议前办事处需—实地考察确》认，房地产开发项—目申报的《楼栋主体工程已封顶！审查房地产开发企】业法人营业执照【副本、房地产—开发企业资质—证书：。、与国土房屋局监】管账户一致的银行账！户，开户许可证》（或：开户申请《。表、开立银行账【户结算书）、项【目中标通知书（【或土地成交确认书】、土地出让合—同如土地中标单位】与项目开发单—位不一致需》提供相？关证明材料）、国】有土地使用》证（或？土地使用权不动产】权，。。证）、建设用地规划！许可证？、建设工程规划【许可：证、建筑工程施【工许可证、商—品房销（预》）售许可《证等材料的》真实性和有效性并】了解房地产开—发项目的《投资情？况合作？协议有效期2年【 协议到期后房【。。地产开发企业可申请！续签续签前办事处审！查房地产开发企业营！业执照副本、—房地产开《发企业资质证书、】房屋建筑工程和【市政基？础设施工程》竣工验收备案表、】。楼盘房？屋不动？产权证等材料的真实！性和有效性新签协】议到期后1年内申请！续，签提：供房屋建《筑工：程和市？政，基础：设施工？程竣：工验收备案表的续】签，协，议有：。。效期最长期限为【1年且？不超过新签协议到】期，。后，的第1？2个月1年后申请续！签的该项目需通过初！始登记需提》供楼盘？房，屋不动产权证—续签期？限可：为1年以《上但不超过2年【在新签协议到—期1年内《已，通过初始登》记需提？供楼盘房屋不动【产权证续签期—限可为1年以上但】不超过2年 合【作协议有效期—内房地？产开发企业》可以续签栋号—、变更收款》银，行账号、《变更企业名称续签】栋号的？市公积金中心需实地！考察续签栋》号的楼栋主体工【程进度已完成封【顶审查续签楼栋的】国有土地使用证（】或土：地使用权不》动产权证）、—。。建设用地规》划许可证、建设工程！规划许可证、建筑工！程施工许《可证、商《品房销（预》）售许可证、房屋】建筑工程和市政基础！设施工程竣》工验收备《案表、通过》初，始登记？的楼盘？房屋不动产》。权证等材《料新签？合作协议有效期内的！续，签栋号不需提—供房屋建筑工程和】市政基础设施工程竣！工验收？备案表和通过初始登！。记的楼盘房屋不动】产权证续签》协议：有效：期在新签合作协议】。到期后1年内—的续签栋号不需【提，供通过初始登—记的楼？盘，房，屋不动产权证续签协！议有效？期在新签合》作协：议到期后1年后的】续签栋？号需提？供通过？初始登记《的楼盘？房屋不动产权证 】变更收款银行账号】的房：地产开发企业需【提供变更申请、 】介绍信、《变更后的与国土【房屋局监管账户一致！的银行账户开—户许可证《（或银行《开户申请表、开【立银：行账户结算书—） ：变更企业名称—的房地产《开发企业需》提供变更申请—、，介绍信、工商变更】登记核准（备—案）：通，知书及变更后的营业！执照副本 新签、】续，签合作协议》、，续签栋号及信息变更！实行属地化分—级审批制度由—房地产？开发：项目所在《地办事处《现场考察后》提出初？审意见个人住房贷】款处审？核申报材《料及房地产开—发企业信用情—况新签、续签合【作协议需报市公【积金：中，心分管副主任、主】任审批 与市公积金！中心：合作的房地产开发企！业或房地产开发项】目出现或即将出【现影：响公积金《贷，款资金安全》。等重大不利情况【。的市公？积，金中心可单方自行】中止或终止与房【地产开发企业的合】作 第五条 办法】第六条？至第八条关于公积金！贷款：程序的规定中市公】。。积金中心办事—处在：进行公积金贷款【审查：时前台柜员须与借款！人及配偶、》购房人、《抵押人面谈甄别【购房行为的真—实性：并根据不同购—房类型分别按以下】。程序办理 （一【）商品房贷款 1】。、受理借款人及配】偶可：通过线上或前台两】种途径提出》贷款申请授权—市公积金中心为贷】。款审批？、贷后管理查询【借款人及配偶征信记！录并同意将公积金贷！款的还款记录上传人！民银行征信系统市】公积：金中心审核通—过，后借：款人提交本人、配】偶，及抵押人《户口簿（若》借，款人：。之间为父母子—女关系或借款人与购！房人之？。间为父母《。子女关系的如—。子女与父母不在同一！户口：。簿上可提供出生证明！。或独生子女》证外国人《、享有外国永久居】留权：的华侨、《港澳台居民》可不提供下同）、身！份证（外国人—、享有外《国永久居留权的华】侨、港澳《台居民提供护—照、永久居》留证明、港澳—居民：来往内地通行—证、台？湾居民来往》大陆通行证等均【。应处于有效期内【下同）、婚姻状况】证明（借款人—、抵押人《已婚的需提供结婚证！；未婚的需提供单】身声明；离婚的【需提供？单身声明、离婚证】或法院出具的生效离！婚判决书（初—级，法院一审判决—。的须有判决生—效证明？,下：同）：或，调解书；丧》偶的：需提供单《身，声，明、医学死亡证明或！公安机关《出具的死亡销户证明！或法院？出具的宣《告死亡判《决书或注明》丧偶、配偶死亡【的户口？簿；港澳台居民的提！供经：中国法律服务—（香港）有限公【司、中国《法律：服务（澳门）—有限公司、海峡交】流基金会认证—的婚姻状况证明【材料或声明》；婚：姻状况？证明或声明如为非中！文需翻译《公证；婚姻状况证明！或声明上证件号码】与所持？证，件如不一《致，需提供经大使馆、】领事馆？、中国法律服—务（香港）》有限公司、》中国法律服》务（澳门）有限公】司、海？峡交流基金会等部门！认证为同《一人的？声明房地产管理部】门如有特殊要求需】按其要求提供有【关材料下同）、【。经不动产登记—中心登记备案的商】。品房买卖《合同、预交房款【发票等材料》原件（线上申—请贷款的需提—供材料电子影像下同！）与贷款审》批业务有《关的其他必》要材料（《下同）；市》。公积金中《心审核？后，返，还原件按照不动产登！。记，中心要求提供办理】抵押登记手续所【需材料（必要时留】存原件）《 子女为已退休【的父母？申，请公积金《贷款时除提》供以：上材料外还须—提供父母的退休证（！无退：休证的父《。母需年满法定退休年！龄）、？加盖：银行印章的退—。休工资流水、—户口簿原件同时父母！。授权市？公积金中心查询其】征信报？告审查？公积金贷款情况（下！同） 军《官（含士官、—武警警官、武—警士官下同）的配】偶在地方工作且符合！公积金贷《款条件的可由配偶与！其共同？申请公积金贷—款军：官需提供所在部队】出具的？军官身份证》明、身份证》。、工：资收入证明、住房】公积金缴存》证明等？材料其中工资—收入证？明和住房《公积金缴存证明有】效期为两个月工资】收入：。证明及住房》公积金缴存证明印章！与军官证（含—士官证、《武警警官证、—武警士？官证下同）发证机关！或，所属部队不一致的可！由军官证发证机关或！工资收入证明—、住房公积金缴存】证明出具机关出具情！况说明 军官（【含已退出《现役的军官）作【为共：同，借款人或《借款人？配偶或购《房，人或抵押人结婚证】上的军官证号与申】请借款时《提交的？军官证号或身份证号！码不相符的需提【供所在部队》。出具的证明或户籍】所在地派出所出【具的身份证》号码变更证明或退役！军人服务部门、部队！。离退休人员管—理，部门出具的证—明（下同《） 2？、审批？市公积金中》心，审查借款人》提交的公积金贷款申！请材料合规》、完整后确定—公，积金贷款额度—和，期限若借款人—申请组合《贷款市公积金中心】审批贷款额》度和期？。限后出具组合贷款】联络单据由借款人到！组合：贷款银行《办理：商业贷款商业—贷款银行审查同意贷！。款的在组合贷款联】络单：据上填写商业贷款额！度和期限并签章与】借款人签《订，。商业贷款《合同借款人将组合贷！。款，联络单据、》商业贷款合同及【贷款：申请材料提》交市公积金中心【（存量？房、无房屋》所有权住房、互换产！权房、置换房组合】贷，款的：参照办理商业贷【款借款人《非公积金贷》款借款人本人、配偶！的还需提供商业【贷，款借款人《。身，份证明及与公—积金贷款借款—。人的关系证明下【同） 借款人交【纳借款合同印—花税（税务部门收】取下同）市公—积金中心与》。借款：人签订抵押》借款合同抵押借款】合同中？的贷款条款自贷款】发放之？日起生效（下—同） 借《款人自愿《。委托代理公司—代办（预）抵押【。登记、权证手续的交！纳代办费（代—理公司收取》下同）、户》籍图：复制费（《测绘部？门收取下同）、不动！。产权证工本费（不动！产登记中心收取下】同）等费《用他项权利登记费用！由市公积金中—心承担（《下同）借款人自【行，办理（预）》抵押登记、权证手】续的由？借款人先行垫付【他项权利费用；办】结后将交款凭据【交给办事处市公积】。金中心每月集中【将借款人垫付—的，他项权利费用—返还至借款人个人银！行结算账户（下同）！ 3、（《预）抵押登记借款人！、抵押人（》。。或代：理，公司）持相》关抵：押登：记，材料：到不动产登》记中心办理（预）抵！押登记手续并将（】预）抵押办结材料】转交市公积金—中，心保管抵押借款【合同：的抵押条款》自抵押登记设定之】日起生？效（：下，同） 4、放款市】公积金中心收—到预抵押《登记材料并》核实后委托银行以】转，账方：。式将公积金贷款资金！划至房地《产开发企业》指定的银《行账户商品》房现房贷《款的还需提》。。供房屋契税完—税，发票、维修资—金专用收据 —（二：）存量房贷款 1】、受：理借款人申请公积】金贷款前所购买房屋！应过户至买受人名下！市公积金中心审核通！过后借款人提—交本人、《配偶及抵押人—户口簿、身》份证：、婚姻状况证明、房！地产：买卖契约或》合同、已过户的【不动产权证（不动产！权证登？。记地址与现场勘验地！名办：标牌地址不》一致的需出》具证明？下同）、《。房地产评估报告【、，契税：完税发票等》材，料，原件；市公积—金中心审《核后返还原件—查询征信记录和提】供抵：押材料要求与—商品房贷款相同 】2、：审批：同商品？房贷款 3》、抵押登记同商品】房贷款 4、放款市！公，积金中心收》到，。抵押登？。记材：料，并核实后委托—银行以转《账方式将公积—金贷款？资金划至借款人个人！银行结算《账户 （三）房改】房贷：款 1、受理市【公积金中《心审核通过后借款】人提交本《人、配？偶及抵押人》户口簿、身》份证、婚姻状—况证明、公有住【房买卖合同》、购买？公有住房付》款通知单、产权单】位出具的收款—信息函（含银行收】。款户名、开户行【名及账？号并：加盖产权《单位印章）等—材，料原件市公积金中心！审核后返还》原件查询征信记录】。和提供抵押材料要求！。。与商品房贷》款相：同， 2、审批同商品房！。贷款 3《、抵押登记同商品房！贷款 4、放—款市公？积金中心收到—抵押登记材》。料并核实后》委托：银行以转账方式【将公积金贷款—资金划至售房单【位指定？。的银行账户》 （四）无》房屋所有权》住房贷款 》1、：受理市公《积金中心审》核通过后借款—人提交本《人、配？偶及抵押人》户口簿？、身份证、婚—姻状况证《明、无房屋所—有，权住：房，买卖合同（》或投资代建协议【书）：及有关发票凭证（应！为套印？国家财？政部和中国人民【解放军票据监—制印章的《。军队统一收款票据】），、作为担保的自有】、，共有或第三者所【有的不动产权证、房！地产评估《报告、部《队出具的收款信息函！（含银行收款户【名、开户行名及账号！并加盖部队》印章）等《材料原件市公积金】中心审核《后返：还原件查询征信【记录：和提供抵押材料要求！与商品房贷》款相同 2、审批同！。商品房贷款》 3、抵押》登，记同存量房》贷款 4、放款市】公积金中心》收到：抵，押登记材料并核实】后委托银行》。以转账方式》将公积金贷款资【金划：至房地产开》发企业指《定的银行账》户 （五）自—。建，房贷：款 1、受》理借：。款人申？请公积？金贷款前应》。取得自建房的—不动产权《证市公积金中心【审核通过后借款人】提，交本人、配偶及【抵押人户口簿—、身份？。证，、，婚姻状况证明、县级！以，上规划行政管理【部门出具的建设用】地规划？许可和占地》审批书、县级以上建！。设，行政管理部门出【具的建？筑工程施工许可【、房地？产管理部门》出具的不动产权【证、房地产评估报】。告、：建，房费：用票据等《。材，料原件市公》积金中心《审核后返还原件查】询，征信记？。录和提供抵押—材料：要求与商《品房贷？款相同 2》、，审批同商品房贷款 ！3、抵押《登记同商品房—贷款 4、放款同存！量房贷款 》（六）回《迁房贷？款 回？迁安置？部门：（通常为各区—城市改造《办公：室）需持《拆迁房屋所在地块拆！迁许可证和》。拆迁批复拆迁人（】即回迁安置房开发企！业）银行收款户【名、开户行名及账】。号等：材料原件《到市公积《金中心？个人住房贷》。款处审核《通过后回《迁人方可申请办理回！迁房贷？款借款人应能提供】自有、共《有或第三者所有【的产权？房屋作为《担保在？抵押房屋所》在地办事处申请【办，理具体贷款程—序如下 1、受【理市公？积金中心审核通【过后借款《人提交本人、配偶、！购房人及抵押人户口！簿，、，身，份证、婚姻》状况证？明原回迁安置协议】回迁：房投资代建协议作为！担保：的自：有、共有《或，第三者所有的不动】产权：证、房地产评估报】告等材料原件市公】积金中？心审核？后返还原件》查询征信记录和【提供抵押材料要【求与商品房》贷，款相同 2、审【批同商？品房：贷款 3、》抵，押登：记同商品房贷款 4！、放款市公积—。金中心？收到抵押登记—材料并核实后委托银！行以转？账方：式将公积《金贷款资金划至拆迁！。人（：即回迁安置房开【发，企，业）账户 （七）】互换产权《房屋贷款 1、受】理借款人申请互换】产权房屋贷款前所】换房屋应已过户至借！款人或其配偶名下市！公积金中《心审核通过后借款】人提：交本：人、配偶及》。抵押人户《口簿：、，身份：。证、婚姻状况证【明、市？房屋租赁登记—管理中心《出具的联络单、房】屋交：换契约？、房地产评》估报告、已》过户的不动产权证、！房地产？交易契税完》税发票等《材料原件审核后原件！返还查询《征信记录和提供抵押！材料要求与商品房】贷款相同 2、审】批同商？品房贷款 3—、抵押？登记同？商品房贷款 4、放！款同：存，量，房贷款？ （八？）置换？房屋贷款 1、受】理，市公积金中心审核】通过后借款人提【交，。本人、配偶及抵【押人户口簿》、身份证《、婚姻状况》证明、房屋》置换公司出》具的联？络单、？。。房屋：置换委托协议书【、房地？产，。评估报告、不—动产权？证、卖房人贷款【合同及相关》证明文件等材料【原件市？公积金中《心审核？后返还？原件查询征信记【录和提供抵押材料】要求与商品房贷款相！同， 2、审批市公【积金中心审查借【款人材料合》规、完整后确定公】积金贷？款额度和期限借款】人交纳借款合—同印花税《市公积金《中心与？借款人签订借款合】。。同 3、放款市公积！金中心委托银行以】转，账方式将公积金贷】款资金？。划至：借款：人，个人银行结算账户】。 ，4、置换《房屋所有权变—更房屋？置，换，公司监督借款人按】规定用途使用—公积金贷款资—金，监督卖房人解—除房屋？原抵押登《记并与购《房人办理《房屋过户《手续后收《执不动产权证— 5：、抵押登记房屋置换！公司持相关抵押登记！材料到不《动产登记中心办【理抵押登《记手续并将》抵，押办结手《续转市？公积金中心 第【六条 商品房—贷款具备办理不动】产权证及他》项权证条件的抵押】人需按照相》关法律规定或—抵押借款合同约定及！时，主动办？理或：配合代？理公司办《理，不动产权《证及他项权证 不】动产权？证及他项权》证办结并经市公【积金中心《核实后抵押人自行保！管不动产权证—市公积金中心保管】他项权证至公—积金贷款全部还清贷！款还清后且无他人】。代偿的市公积—金中心向抵押人【出具：抵押注销手续 【第七条 办法第九条！第一款第一项—公积金贷款》最高额度分别为中】山区、西岗区、沙河！口区：。、甘井子《区、高新技术产业园！区单人40万元【双人70万》元；：。金州新？区、保税区、旅顺口！区单人33》万元双人58万元】。；普湾新区、长兴】。。岛经济区《。、花园口《经，济区、普兰店区、】瓦房：店市、庄河市—、长海县单人28万！元双人4《7万元 办法第九条！第，一款第二项若借款人！为双人计算公—积金：贷款额度时应—分别计算每个借款人！的公：积金贷款《额度后相加确—定总贷？。款额度公积金贷【款额度以千元—为单位最《低贷款？额为一万元借款【人累计？。公积金？贷款：额度（含异地—公积金贷款额度和贴！息，贷款额度）不超【过抵押房屋》所在区域的最—。高贷款额度 办【法，。第九条？第一款第三》项贷款额度》=（借款人月缴存】住房公？积金：平均基数《。×还：贷能力系数+—借款人月缴存—住房公积金》平均：总额）×12×【贷款年限其中借款人！月缴存住房公积【金平均？基数、借款人月缴存！住房公积金平均【总，额取第三条第二款规！定月数平均》值还贷能力系—数为：0.1？5 ：子女以自己名义为】已退休父母购房申】请贷款且不占用【。子女贷款额度的贷】款额度按《照其父？亲或母亲在》子女申请贷款前一个！月的退休月》工资：及子女的可贷款期】限，等，条件计？算贷：款额度=退休月【工资×还贷能力【系数×12》。×贷款期限 —军官作？为共同借款人的【贷款额度=军官【月工：。资×还贷能力系数×！12×贷款期限 借！款，人所申请的贷款金】额、期限及适用利率！按照：等额本息《。还款法计《算的月均还》款额不？超过：借款申请人月缴【存，住房：公积金基数的—50% 办法第九】条第一款《第四项借《款人的贷款》额度不超过其贷款】申请时住房公—积金账户存储余【额的15倍 —住房公积金账户存】储余额不含贷款申】请日前12个—月内：的补缴金额》、扣划转入》金，额等职工因工作调转！按月汇缴的公积金】以补缴方式缴存【的计入公积》金存储？余额贷款《偿，还期间退房》已提取的住房公积金！以补缴？。方式返还的计—入公积金存储余【额 子女以自己名义！为已退休父》。母购房申《请贷款且不占用【。子女贷款额》度的贷？款额：度不受子女公—积金：账户存？储余：额倍数限《制办法第九条第一款！。第五项贷款成—数是：指 1、《借款人办理首套房贷！款的贷款《成数按？以下情况《区分确定 （1）购！买商品房的贷—款成数不高于70】%建：筑面积90平方【米以内的贷款成数】不高于80》%；： （2）购买房改】房的贷款成数不高于！。70%； （3【）购：买存量房的贷款成】数，不高于房《屋交易价与》评估价较低值的60！%所购房屋建筑【面积在90平—方，米以内且房》龄，在，5年以内的贷款成数！不，高于70%》； （？4，）购买无所》有权住房、置换【房屋的？贷款成数不》高，。于房屋交易价与评】估价较低值的60%！； （5）自建【住房的贷款成数【不高于评《估价的60%；【 （6）《回迁房？屋的贷？款，成数不高于抵押【房屋评估价的—6，0%且贷《款额度不得超过【回迁安置房增加房款！金额； （7）互换！房屋的贷款成—数不高于抵押—房屋：评估价？的60%《且贷款额度不超【过互换？房屋的差价》 2、？借款：人，办理二？套房：贷款的贷款成—数不：高，于房款总额的40】% 办？法第九条第》二款是指符合公【积金：贷款：条件的借款人在购买！住房（房改房、【回迁：房、自建房除外【）时若公积金贷款额！度不：能满足购《房需要？在偿还能力允许的】情况下？以总贷款额度—不超过贷款成数【规定为前提向与【市公积金中心合作的！商业银行申请部分】商业贷款的贷—款方式？简，称组合贷《款借：款，人申请办理》组合贷？。款，的组合贷款》联络单据3》个月内有效》 第八？条， ，办，法第十条公积金【贷款还？清且办理抵押解【除后可再次》申，请公积金贷款—再次申请单人贷【款，时，额度不超过单人及家！庭最高？贷款额度与单人【及家庭已使用贷【款额度（《包括已审批额度、】异地：贷款额？度，、贴息贷款额度等下！同）的差《额；再？次申请夫妻双人贷款！。时额度？不超过？家，庭最高贷款额—度与家？庭已使用贷款额【度的差额；再次申请！父（母）子（女）双！人贷款时额度不【超过：双人最高《。贷款额度《与，其已：使用贷款额》度的差额且不—超过父？（母）？子，（女：）两：个家庭最高》贷款额？度合计与两个—家庭已使用贷款【额度：的差：额 ：夫，妻一方已以本人【名义办理贷款不影】响另一方以本人【名 ：义申请？贷，款但另一方的贷款额！。度不超过《单人及家《庭最：高贷款额度与个人及！家庭已贷额》度的差额《；另：一方申？请父（母《），。子（女）双人—贷款：。。的执行上款规定 】曾申请双人贷款的】其，中每人已使用贷【款额度按该笔贷款】 已审批或发放金额！的50%计算— 原为夫《妻关系的借款—人在借款合同履【行期间离婚变—更借款人的》借款归属人应—与房屋？归，属人一致该笔借款】。全额计入房》屋归属人已使—用贷款额度借款额的！50%计入另一方的！已使用贷款额度 两！人以上？购买一套住房—只，。能申请？办理：。一，笔公积金贷》款按借款人本人或】其配偶或父（—母）子（女）关系】的购房人占所购房】屋价值的《份额：计算贷？款，。额度 原贷款包【括异地公积金贷款和！贴息贷款 》第，九条 办法第十一条！所称公积金贷款期限！最短为1年最—。长为：30年？且必须是整数年若借！款，人为双人以》其，中，一个借款人的可贷款！期限作为最》长贷款期《限 所称规定—年龄是指男职工【65周岁女职—工60？周岁 贷《款期限与抵》押房：屋房龄之和不得超】过40年房龄指房】屋 竣工验收日【至公积金《贷款申请日的年【限 第十条》 公积金贷款—利率执？行中国人民银—行，。的有关？规，定并随中国人民【银，行利率？调整：。而调整公积金贷【款期：限在1年《以内：的执行原合》同档次利率；—公积金贷款期限在】1年以外的遇法定】利率调整于次年【1月1日起按相【应利率？档次执？行新的利《率跨年度计》。息期按实际天数分段！。计，息 家庭购买第二】套住房公积》金贷款利《率执行基准利率【的1：.1 倍 借款【人未按抵押借款合同！约定日期偿还的贷款！本，息按中国人民—银行有关《规定计收罚息—罚息利率《为抵押？借款合？同中约？定的同档次利—率的：50% 借款合【同履行期间》缩短：。贷款期限的》仍执行原合同档次利！率；延长贷款期【限（即展期）的自贷！。款发：放日起计算贷—款期限达《到新的？利，率档次时自展—。期之日起按》新的利率档次计【收利息 第》。十一条办法第十四条！等额本息与等额【本金还？款方式在提》前部分还款》时可：以变更合《同，履行：期内只能变更一次 ！第十二条 办法第十！五，条公积金贷款按期】偿还3个月后借【款人：可以申请提》前还款借款合同另】有约定的从其约【定借款人办理提前全！部或部分还》款时可以选择现金还！款方式？、住房公积金转【账还款方式、—现金还？款和住房公积—金转：账还：款组合方式 办法第！十五条？第二款每次还款金】额指人民币五—千元还款额以千【元为单位提》前部分？。还，款的可每日偿还【一次同时可》缩短贷？款期限具《体期限由市公—积金中心审批确【。定申：请缩短期限》的贷款余额、—剩余还款期限—及适用利率按照等额！本，息还：款法计算的月均【还款额不超过借【款申请人月缴存住房！。公积金基数的—50% 第十三条 ！2008年12【月3：1日以前发放的公积！。金贷：款，合 同约定还款日】为，每月2？0日（？按季：还款的？为每：季末月？。20：日）；200—9，年1：月1日以后发—放的公积金贷款【合同约？定还款日为公积【。金贷款放款日—的每：月对应日（当月无】对，。应日的该期还款日为！当月末日） 第十】四条 逾期》还款市公积金中【。心可以从《借款人及《其配偶住房》公积：金账：户直接扣划》账户余额用于偿还】欠款 第十五条 】公积金贷款的偿还顺！序，为罚息？、利：息、本金 第十【六条 借款人不【可撤：销地授权《。市公积金中心自第】一个约定还款日起】。按月：扣划其？住房公积《金账户资金转账偿还！公积金贷《款其配偶也可以委托！市公：积金中心按月扣【。划其住房《公积金账户》资金转账偿还公【积金贷款划》款，顺序为借款人住房】公积金、配》偶住房公积金、【借款人个《人银行结算账户资】金 第十七条— 购买商品房、【存量房、房改房、】自建房？、互换 产权—房、置换房的借【款人应？以购、建房》屋，提供抵押担保；购买！无房屋所有权—住房、回迁房应以】自有、共有或第三者！所有的房屋提—供抵押担保借款【人应以上述房屋【价，。值全额为公》积金贷款提供抵押】担保 ？第十八？。条 借款人提供的】抵押房屋应》不在动迁公告—范围内因城》市建设需要已抵【押的房屋被》列入拆迁范围的抵】押人应当及时—通知市公积金中【心；若抵押人—选择货币补偿方式应！以，拆迁：补偿款提《前偿还剩余公积金贷！款本金及应还利息】拆迁：补，偿款不足《以，偿还剩余公积金贷】款本金及《应还利息的》借款人应重》。新提供市公积金中】心认可的《抵押物或自筹资【金提前全部》偿，还剩余公积》金贷款本金》及应还？利息；若抵押—人选择产权调换安置！方式借款人应重新】提供市公积金中心认！可，的抵押物或自—筹资金提前全部偿还！剩余：公积：金贷款本金及应还】利息：。 第十九条》 为保证评》估价：值，的，真实：性借款人对抵押【房屋进行评估应提供！经招：标确：定的房地《。。产评估机《构出具的评估报告】评，估，。费用由借款》。人承担评《估报告正本由市公】积金中心保》管 第二十》条， 抵押借款合同变更！。包括借款人》变更、抵《押人变更、抵押物】变更、借款》期限变更 》（一：）借款人变》更借款合同》履行期？间，借款人出现》离婚、 《死亡等情形经市公积！金中心审核同意可】以变更借款人—。变更后的《借款归属人》应与房屋归属人一】致 因离婚变更借】款人需提供变更【个人住房公积金【借款合同申请表、】。离婚：证、：或，法院出具的》生效离婚判决书【（调解书）、当事人！身份证件、保险【。公司：或担：保，公司同意《变更的？书面证明（贷款【有担保或保险的须】出具下同）离婚【协议、法院》离婚判决书、法院】离婚调解书》未明确记载贷款及贷！款所购房屋》归属双方不》能同时到场的—需，提供房屋及债务【分割协议公证书【；，双方可以同时到场的！需当面？。共同签？订贷款及贷款所【购房屋归属的—协议变更后的借款】人原：则上：。应符合公积金贷款条！件根据贷款审核规】定计算？的贷款额《度（贷款额》度不：受公积金账户存【储余额倍数限—制，）应大于或等于【实际贷款余额贷【款额度小于实际【。贷款余？额的差额部分需办】理提：前部分还款 因死亡！变更借款《人需提供变更个【人住房公积金—借款合 同申请表、！医学死亡证明或【公安机关出具的死亡！销户证明或法院出】具的宣告死亡判【决书、经公证的【房，屋继承证明、变更】后的借款《人身份证件、保险】公司或担保》公司同意《变更的书面》证明 申请人—持上述材料》。向，贷款所在《。办事处？提出申请由办事处对！变更后的借》款人的还款能—力、信用情况进行综！合评价经《市公：积金：中心审核同意—后签订借《款变更合同》 （二）抵押—人变更？借款合同履》行期间抵押人—。出，现离婚、 死亡等】情形致使抵》押房屋权属发—生变化的可以变更】。抵押人变更后的借】款归：属人应？与房：屋归：属，人一致？ 因抵押人出现【离婚、死亡等情形】。变更抵押《人的需提《供的 ？材料与变更借—款人相同《 ，申请人持上述材料向！贷款所？在办事处提》出申请经《审核同 《意后签订《借款变更合同抵押】人，到不：动产登记中心办理】抵押人变更手续市公！积金中心收到—抵押人？变更：办结手续后》在业务管理系统【中进：行抵：押，人变：更操：作 （三）抵押【物，变，更抵押借款合同履行！期间借款人出现调整！所购住房或因—其他原因《需要：变更抵押物等情形】的经：市公积金中心审核同！意可以变更抵—。押物贷款余额与新】的抵：押，物价值之《比不高于该》笔公积金《贷款审？批，。时核批的《贷款：成数超过成数部【分需做提《前部分还款 —因借款人所》购住房调整变—更抵：。押物的需提》供变：更个人 住房公积】金借：款合：同申请表《、房地产《开发企业同》意退房的证明、房】地产管理《部门登记备案的商品！房买卖？合同、购房款—发票、保险公司或担！。保公司？同意变？更的书？面证明、契税—、维修基金等相【关税费缴交证明【等 因其他原因【变更抵押物的需提】供，抵押物评估报告【、抵押 人身份【证件、抵押物不动产！权证：明、保险《公司或担保公司同意！变更的书面证明等办！理程序参照》抵押人变更办—理，程序 ？（四）？借，款期限变更借—款合同履行期间借款！人申请缩 短或【延长借款期限的经市！公积金中心审核同意！可以变更借》款期限 申请缩短借！款，期限的借款人—应提前部分还款【 申：请延长借款期限【。的需：提，。供变更个《人住房？公积金借款合同申】请表、？失业证、街道出【具的家庭《生活困难证》明、保险《公司：或，担保公司同意变更】的书面证《明等材？料延长后的借款【期限不得违》反办法第十一—条及本实施细—则第：九条的规定 抵【押借款？合同变更需按不动】产登记中心要求办】理相应的变更手【续， 第二十一条 出】现办法第二十六条规！定，情形的将根 据贷款！通则（中国人—民银行19》96年6《月28日颁布）【有关规定除提前【收回全部公》积，金贷款本金及应【收利息外《对逾期或挪用部分的！公积金？贷款：按中国人《民银：行有关规定加收【罚息罚息利率为抵】押借款合同中约【定的同档《次利率的50% 】第二十二条 抵押借！款合：同签订、变更—。需经借款人及配偶】、抵押人到》场签字并按捺指印】指，印应为食指指—印、印迹清晰— 借款人、借款【人配偶、《抵押人不能亲自到】场办理？公积金贷款相—关手续的除变更借】款人、变更抵—押人、变更抵—押，物业务外可由—受托人持经公证【的授权委托》书代为办理如委托】人，在国外的需提—供中国驻当地大使】馆或领事馆》出具的授权委托书受！托人不能提供—。委托人身份证原件】的需由？公证处？对，委，托人身份证复—。印件同时《进行公证 》 ，         ！    《     》。       【     》     》        】        】    《 ， ，      —       【。 因离？婚办理借《款人、抵《押人变更《离婚协议、离婚判决！。书、离婚调解书或】财产债务《分割公证书明—确公积金贷款及【所购房？。屋归属一方的该【方，可单独办理所有贷款！手续 第二十三【条， ，借款人须以自有、共！有或第三者所有【的房屋？。 以及其他具有【所有权？的，资产作？为借款的抵押—。物或：质物借款人 到期不！能偿还公积金贷【款本息的市公积【金中心有权》。依法处置抵押物【或质：物有贷款保》。险（担保）》。。的市公积金中心有权！要求保险（担保）公！司承担？偿还公？积金贷款《本息的连带责任同】时市公积金中心【协助保险（担保）公！司依法处置抵—押物或质物或直接将！。抵押权或质权—。转移给保险（—担保）？公司 第二十四【。条 ：本实施细则所—称的以上《、以内包括本数；】所 ：称的以下、以—。外不包括本数— 第二十《五条 本实施—细则自？2018年7月【1，0，日起施行个》人住房公积金贷款】管理办法实施—细则（？大，房金发？。[2015]—97号）同》时废止？