大连市个人住房【公积金贷款》。管理办法实施细则 ！第一条 为规范个人！住房：公积：。金贷款（以下—称“公积金贷款”】）管理确保公积【金贷款安全根据大】。连市个人《住房：公，积金贷款《管理办法《(，大房金管发〔—2018〕》3号以下简称—办法：)制定本实施细则 ！第二条 办法第三条！所称代办银行—指中国工《商银行股 份—有限公司大连市分】行、中国《建设：银行：股份有限公司大【连市分行《、交通银行股—份有限公司大连【分行 所称办事【处指市公积》金中：心，。。。所属办事处 （一】。）抵押房屋坐—落在中山区》。、西岗区《、沙：。河，。口，区、甘井子区、高新！。技术：。产业园区的商品房纯！公积金？贷款在上述各办【事处均可办》理，；商：品房组合贷》款在组合《。银行所在办》事处办理；其他类】型贷款在抵》押房屋所《在区办事处办理  ！  ： （二）抵押房屋坐！落在金州新区—、保税区、》旅顺口区、》普湾新？区、长兴岛经济区】、花：园，口经济？区，、普兰店区、—瓦房店？。市、：庄河市、长海—县范围内的》由抵押房屋》所在地办《事处（或网点—）办理   —  第三条 借款】人（含？共同申请《人下同）是指符合】办法规定的公积金】贷款：条件的职工》 （一）办》法第四条第（二）款！是指：借款人设立个人住房！公积金账户须满【9，0天并自申请公积金！。贷款之日起》向前推？算按时、《足额、连续缴存住房！公积：金3个月以上—借款：人的住？房公积金《账户处于封》存、冻结、销户等】非正常状《态或：连续欠缴《。超过：6，5天（含65天）】的不予？贷款 ？（二）办法》第，四条第（四）款【借款人之间、购【。房人：之间、借款人—与，购，房人：之间必须同时满足】以，下，条，。件，。 1、同《一笔公？积金贷款的借款人不！得超过两人如—借款人为两人借款人！之间应为配偶或父（！母）子？（女）关系；   ！  2、借款人【与购房？人，不是同一人的应为】。配偶或父（母）子】（女）关系； 3、！借款人与贷款所购】房屋的原所》有权人之间》不能为？本人或 配偶—关系 借款人办【理组合贷款之公积】金贷款的借款人与商！业贷款的借款人可不！。为同：一，人但与商业贷—款的借款人之—一应为？。本人、？配偶或父（母）子】（，女）关系 借—款人、购《房人、？抵押人（含配—偶下同）应》具有：完全民事《行为能力 借款【人应自？商品房买卖合同登记！备案（存量》房及：。自建房？取得房屋产权证、无！房屋所？有权房及房》改房签订买卖—合同、回迁房签【订投资代建》协议、？互换房互换行—为完成？。取得不动产》权证、置换房购【买加入置换交易【平台的抵押房—屋的行？为）发生《之日：起一年以内向市【。公积金中心申请公】积金：贷款 子《女可以以自》己名义为已退休父母！申请一次公积金贷款！且，不，。占用子女的》。公积金？贷款额度但需同时】满足：以下条件1、父母】双方均已退休以【父母的？名义购买自住住【房；2？、父母一方》或双：方退休前在本市缴】存住房公积金；3、！。父母：双，方均未办理过公积】金贷款（《含异地贷款、贴【息贷款等《）；4、一个家庭】只能办理一次此【类公积金贷款；【5、：一个：家，庭只能一个》子女申请一次单人】公积金贷款 —（三）办法第四【条第（五）款—是指借？款人：及，配偶申？请公积金贷款—时收入稳定信用【良好有偿还》贷款本息的能力无不！良贷款记录或不良信！用记录 不良贷款记！录或不良信用记【录主要指 1、贷】款，存在以下情况 【（1）当前存在逾期！； ：（2）？单笔：贷款近2年内存在】连，续逾期超过4期【记录（？含担保人代还—）或累计逾期—超过6？期记录（含担—保人代还）》； （3）多笔贷款！近5年内存在—累，计逾期合《。计超过18期—记录（含担保人代还！）； （4）贷款】存在展期（》延期）或以资抵债】等记录； （5【）贷款账户》五级分？类为可？疑或损失《 2、贷记卡存在】以下情况《 ，（1）当前存在逾】期； （2》）单张贷记》卡近：2年内存在未还最低！还，款额次数连》续超过4期记录（】含卡费、年费—）或累计超过6期】。记录（含卡费—、年费）《。。； ：（3）多张》贷记卡？近5年内存在未【还最低还《款额累计次数—超，过1：8期记录（含卡费】、年费）《； （4《）贷记卡账户—状态为呆账、—冻结、止《付且当前有欠款【 3、？准贷记卡存》在，以下情况 》（1）5《。。年内存在透支1【80天以上未还【记录（含卡费、年费！）； （2）准贷记！卡账：。。户状态为呆账、冻】结、止付且当前有欠！款 4？、存在其他情—况 （1）》存，在因信用不良被起】。诉，的记录； （2）有！住房公积金》骗提、骗贷的记【录； ？（3）列入失—信被执行人名单；】 （4）《其他不良贷》款记录或不良信用记！录 具有《偿还贷款的能力主】要指 1、》借款人夫《妻双方无《其他各类贷款余额或！有贷款余额》。但，偿还能力充分； 】2、借款人夫—妻双方无为他人【贷款提供担》保或有？被，担，保贷款余额但担保能！力充分； 》。3、没有其他影响偿！还，贷款能？力的情况 办事处成！立由：办事处主《任、：。个贷科科长、筹【资科科长、会—计科科？长组成的审贷小组对！信用：不良或？。偿还贷款能力不足】的，贷款申请人》的信用？、还款能《力、还款《。意愿等情况》进行综合分析决定是！。否同意贷《款确定？贷款额度《、，贷款期限及》还款：保障方式贷款申【请人提？供的证明《材料包括社保—缴纳证明、个人【。所得税证明、收入证！明、房？。产证：明、资产证明、存款！证明、工资银行流】水、贷？款合同、还款明细】等 （四）办法第】四条第（《六）款？所称规定比》例是指 1》、借款人办理首套房！贷款的自筹资—金比例按以》。下情况区分》确定 （1）购买】商品房的自筹—资金比？例不低于房款总额的！30%但建筑面积】。90平方米以内【的自筹资金比例可】降，至20%《； （2）购—买房改房的自—筹资金比例不低【于房款总额的3【0%：； （3）购买【存量：房的：自筹：资，金比例不低》于房：屋，交，易，价与评估价较低值的！40%（组合贷款的！评估价以市公积金】中心审核的》评估价为准下—同）但所购》房，屋建：筑面积在90平方米！以内且房龄在5年】以，内的自筹资金比【例可降至30%； ！（4）购《。买无所有《。权住房、置换房【屋的自筹资金比例】不低：于房：屋交易价与评—估价较低值的—40：%； （5）自建】住房的自筹资—金比例不《低于：评估价的40%； ！（6）回迁房屋的自！筹资金比例》不低于抵《押房：屋评估价的40%】且贷款额度不超过】回，迁安置房增加房款金！额;： （7）《互换房屋的自筹资】金比例不《低于抵？押房屋评估价的4】0% 2、借款人】办，理二套房贷款的自筹！资金：比例不低于房款【总额：的60% 3—、借款人办》理三套房贷》款的不？予受理 4、公积金！贷款的住房套数按】借款：人家：庭未还清的个—人住房贷款情况【确定通过人民银行征！信，系统和住房公积金】管理系？统等查询和认定借款！人本：人和配偶无尚—未还清的《个，人住房贷款》记录则认定为首套】房贷款；只》有一笔尚未还清【的个：人住房贷款记录则认！定为二套房贷款【；有两笔以上尚未还！清的个人住房贷款】记录则认定为三【套，房贷款 商业贷款】已还清但《征信记录未更—新的贷款申请人需提！供银：行出具的《。。贷款结？清证明、商业贷款合！同、抵押注》销证明 尚未还清】的个人？住房贷款记》录不包括子》女为已退休父母【办理的不占用—。子女额度的贷款及】借款人配偶的—房改房贷《款 （五）》。办法：第四条第《（，七）款用于抵押【的房：屋应权？属，明晰且不影响市公积！金中心实《现抵押权《 第四条《 办法第五条包括的！贷款类型分》别简称为 》（一）商品房贷款】。商品房指《由，房地产开发企—业，开发：建设并出售的住房 ！（二）存量房贷款存！量房：指已：被购买并取得房【屋不：动，产权证的国有土地】上的住房 （三）房！改，房贷款房改房—指城镇？职工根？据国家和《县级以上地》方，人民政府有关城【镇住房制度改革政】策购买的已建—公，。有，住房 （《四）无房屋所有权】住房贷款无房—屋所有权住房指坐落！在，部队土地上无法【办理国有土地房屋产！权证书的《住房且该《住房须为首次交易】住房 ？（五）自建房贷款】自建：房指在国《有土地上个人按照】相关部门审》批要求投资》建，。。造的住房《 （六？）回迁房贷款回【迁房指国有》土地：。上住房？因国家、省、市规划！建设需要被拆迁【以回迁？安置的方式个人通过！。增，加投资获得的住房】且原被拆迁》住房无尚《未还清贷款 —（七）互换产权房】。贷款互？换产权房指购房人】以互换方式》购买并取得不动【产权证的国有土地】上的住房 （八）置！换房屋贷《款，置，换房：指，购房：人通过房屋》。置换方式购买的加入！置换交易平台—。。。的国有土地上—。的抵押？。住房 购买商—。品房的市公积金中心！需对房？地产开发项目—进行考察《对房地产开发企业】及其提供《的相关材料进行审查！与房地产开发企【。业签订个人住—房公：积金贷款合作协议（！以下简称合》作协议）后借款人方！可申请办理商—品房贷款 市公【积金中心与房地产开！发，企业签订合作协【议前办事处》。需实地？考察确认房地产开发！项目：申，报的楼栋《主体工？程已封顶审》查，房地产开发企业法人！营业执照副本、房地！产开发企业资质证】书、与国土房屋局】监管账户一致的【银行账户开户许可证！（或开户申请—表、开立银行账【户结算书）、项【目中：标通知书（或土【地成：交确认书、》土地出让《合同如？土地中标单位与【项目开发单位—不一致需提》供，相关证？明材料）、国有土地！使，用证：（或土？。地使用权不动产权证！）、建设用》地规划？许可证、《建设：工程规？。划许可？证、建筑工》程，施工许可证、—商品房销《（，预）售许可证等材】料的真实性和有效性！。并了解房地产开发项！目的：投资情况合作协议】有效期2年 协议到！期后房？地产开发企》业可申请续签续签】前办事处审》查房地产《开发企业《营业执照副本、房地！产开：发，企，业资质证书、房屋】建筑工程和市政【基础设施《工程竣工验收备【案表、楼盘房屋【不动产？权证：等材：料的真实《性和有效性新签协议！到期后1年内—申请续签提供房屋建！筑工程和市政基础设！施工程？竣工验收备案—表的续？签协议有效》期最长期限为—1，年且不？超过新签协议到期后！的第12个月1年后！申请续？签的该项《目需通过初始登【记需提供《楼盘房屋不动—产权证续签期限可】。为1年以上但不超】过2年？在新签协议到期1】年，内已通过《初始：登记需提供楼盘房屋！不动产权证续签期限！可为1？年，以上但不超》过2年 合作协【议有效期内房地【产开发企业可以【续签栋号、变更收款！银行：账号、变《更企业名称》续签栋号《的市公积金中心需】实，地考察续签栋号的】楼栋：。主体工程进度已完】成封：顶审查续签楼栋的】国有土地《。使用证（或土地使用！权不动？产权证）、建设【用地规？划许：可证、建设工—程规划许可》证、建筑工程施【工许可证、商品【房销（预）》。售许可证、房屋【建筑工？程和：市政基础设》施工程竣工验—收备案表、》通过：初，始登记？的，楼盘房？屋不动产权证等材】料，新签合作协议有效期！内的续签栋号不需】提供房屋建筑工程和！市，政基础设施工程竣】工验收？备，案表和通《过初始登《记的楼盘房屋不动】产权证？续签协议有效期【在新签合作协议到】期后1年《内的续签《栋，号不需？提供通过《初始登记的楼—盘房屋不动产权证续！签协议有《。效期在新签合作【协议到期后1—年后的续签栋—号需提？供通：。过初始登记的—。楼盘房屋不动产权证！ 变更收款银—行账号的《房地产开发》企业需提《供变更？申请、 介绍信【、变更后《的与国土房屋局监管！账户一致《的银行账《户开户许可证—（或银？行开户申请》表、开立银行账户】结算书） 变更企】业名称的房地产【开，发企业需提供变【。更申请、介绍信、工！商变更登记核准【（备案）通知—书及变更后的营业】执照副本 新签【、续签合作协议、】续，签栋：号及信息《变更实行《属，。地化分级审批制【度由房？地产开发项目所在地！办事处现场考察【后提出？初审意？见个人住房贷款处审！。核申报？材料及房地产开发企！业信用情况》新签：、续签合作》协议需报市公积【金中心分管副主【任、：主任审批 与市【公积金中心合作的】房地产开发》。企业：或房地产开》。发，项目出现或即将出现！影响公积金》贷款资金安全等【重大不利情》况的：市公积金《中心可单方自行中止！或终止与《房地：产开发？企业的合作 第五】条 办法第六条至第！八条关于公积—金，贷款程序《的规定中《市公：积金中心办事—处在进行公积—。金贷：款审查时《前台柜？。员，须与借款人及配偶】、购房人《、抵押人面》谈甄别购房行为的】。真实性并根据不同】购房：类型分？别按以下程序办【理 （一）商品【房贷款 1、受【理借款人及》配偶可？通过线上或前台【两种途径提出贷款申！请授权市公积金中心！。为贷款审批、贷后管！理查：询借款人及配偶征】信记录并同意将【公积金贷款》的还款记录上—传人民？银，行征信系统市公积】金中心审核》通过后借款人提交】。本人、配偶及抵押人！户口簿（若》借款：人之间为父母子【女关系或《借款人？与购房人之间为父母！子女关系《的如子女与》父母：不在同一户》口簿上可提供—出生证明或独—生子女证外国人、享！有外国永《久居留权的华侨【、港澳台居民可不提！供下同）、身份证】（外国人、享有外国！永久居留权的华【。侨，、港澳台《居，民，提供护？照、永？久居留证明、港澳】居，民来往内地通行【证、：台湾：居民来？往大：陆通行证等均应【处，于有效期《内下同）、婚姻状】况证明（借款人、抵！押人已？婚的需提供结婚证；！未婚的需提》供单身声明》；离婚的需提供【单身声明、离—婚证：或，法院出具的生—效离：婚判决书（初—级，。法院一审判决—的，。须有判决生效证明】,，下，同）或调解》书，。；，丧偶：的需提供单身声【。明、医？学死亡？证明或？公，安机：关出：。具的死亡销户证明或！法院出具的》宣告死亡判决书【或注明丧《偶、配偶死亡—的户口簿；港澳【台居民的《提供经中国法律服务！（，香港）有限公—司、中国法律—服务（澳门》）有限公司》、，海峡交流基》金，会认：证的婚姻状况证明材！。料或声？明；：婚姻状况证明或【声明如？为非中文需翻译公】证；：婚姻状况证明或【声明上证件号—码与所？持证件如不一致需】提供经大使馆、领】事馆、中国》。法律服？务，。（，香港）？有限公司、》中，国法律服《务（澳门）有限【公司、海峡交—流基金会等部门认证！为同一人《的声明房地》产管理部门如有【特，殊要求需按其要求】提供有关材料下【同，。），、，经不动产登记中心登！记备案的商品房买】卖，合同：、预交房款发票等材！料原：件（线上申请贷款】。。。的需：。提供材料电》子，影像下同《），与贷款审《批业务有关的其【他必要材料（下【同）；市公积金【中心审核后返—还原件按照不—动产登记中心—要求提供办理抵【押登记手续所需材】料（必？要时留存《原件） 子女—为已退休的父母申】请公积金贷款—时除提供以上—材料外还须提供父】母的退休《证（无退休证的父】母需年？满法：定退休年龄）、加盖！银行印章的退休工资！流水、户《口簿：原件同？时父母授《权市公积金中—心查询其征》信报告审查公—积金贷？款情况（下同） 军！官（含士官、—武警警官、武—警士官下同）的【配偶在？地方工作《且符：合公积？金贷款条件》的可由？配，偶与其？共同申？请公积金贷款—军官需提供所在【部，队，出具的军《官身份证《明、身份《证、工资收入—证明、住房公积【金缴存证明等材料】其中：工，资收入证明》和住房？公积金缴存》证明有？效期：为两个月工资收入证！。明，及住房公《积金缴？存证明印章与军官】证（含士官证、武警！。警官：证、：武警士官证》。下同）？。。发证机关或所—属部队不一》致的可由军官证发】证机关或《工资：收入：证，明，、住：房公积金缴存证【明出：具机关出具情况说】明 军官《（含已退出》现役的军官）作为】。共同借款人或借【款人配偶或购房人或！抵押：人结婚？证，上的：军官证号与申请借款！时提：交的军官证号或身份！证，。号码：不，相符的需提供所在部！队出具的证明—或户籍？所在地派出所出【具，的身份证号》码变更证明或退役军！人服务部《。门，。、部队离退休人员】管理部门出具的证明！（下同） 2、审批！市公积金中心审【查，。借款人提交》的公积金贷》款申请材《料，合规、完整后确【。。定公积金贷款—额度和期限若借款人！申请组？合贷款市公积—金中心审批贷—款额度和期》。限，后出具组合贷款联络！单据由借款人到组合！贷款：银，行办理商业贷款商】。业贷款？。银行审查同意贷款】的在组合贷款—联络单据上填写【商业贷款额度和【期限：并签章与《借，款人签？订，。商业贷款合同借款】人将组合贷款—联络单据、》商业贷款合同及贷】款申请材料提交市公！积，金中心（存》量房、？。无，房，屋所有？权住房、互换产权】房、置换《房，组合贷款的参照办】理商业贷款借款人非！公积金贷款借款人本！人、配偶的还—需提供商业贷—款借款？。人，身份证明《及与公积金》贷款借款人》。的关：系证明下同） 【借，款人交纳借款合【。同印花税《（税务部门收—取下同）市公积【金中心？与借款人签》订，。。抵押借款合》同抵押借款》合同中的贷款条款自！贷款：发放之日起生效（下！同） 借款》人自愿委托代理【公司代？办（预）抵押—登记、权《证手续的交》纳代：办费（代理公—司收取下同》）、户籍图复—制费（测绘部门收】取下同）、》不，动产：权证工本《费，（不：动产登记中》心收取下同）等费用！他项权？。利登记费用由市公积！金中：心承担（下同）【借款人自行办理（】预）抵？押登记、权证手续】的由借款人先行垫付！他项权利费》。用；办结后将交款】凭，据交给办事处市公积！金中心每月》。集中将借款人垫付】的他项权利费用【返还至借款人—个人银？行结算账户（—下同） 3》、（预）《抵押登记借款人、】抵押人（或代理公司！）持相关抵押登记】材料到不动产登记】中心办理《（预）抵押登记手】续并将（预》）抵押办结材料转交！市公：积金中心保管抵押借！。款合同的抵押条款自！抵押登记设定之日】起生效（下》同） 4、》放款市公积》金中心收到预抵押】。登记材料并核实【后委托？。银行以转《账方式将公积金贷】款资金划至房地【产开发企业指—定的银行账》户商：品房现房贷款—的还需提《供房屋契税完—税，发票：、维修资金专用【收据 （二）—。存量房？贷款 1、受理借】。款人申请公积金贷】。款前所？购买房屋应过—户至买受人名下【市公积金中心审核通！过，后借款人提交本人、！配偶及抵押人—户口簿、《身份：证，、婚姻状况证明、】房地：产买卖契约或合同】、已：过户的？不动产权《证，（，不，动产权证登记地址】与现场勘验》地名办标牌地址不一！致的需出《具证明下同）—、房地产评估报【告、契税完税发【票，等材：料原件；市》公积：金中心审核后返【还原件查询征信【记，录和提供抵押材【料要求与商品房贷款！相同 2《、审批同商品房【贷款 3、抵押登】记同商品房贷—款 4、放款—市公积金中心收到】抵押登记材料并核】实后委？托银：行以转账方式将【公积金贷款资金划至！借款人个《人银行结算》账户 ？（三）房改房—贷，款 1、受理市【公积金中心审核通】。过后借款《人提交本《人，。、，配偶及？抵押人户口簿、身】份证、婚《姻状况证明、公有住！。房买卖合《。。同，、购：买公有住房付款通知！单、产权单位出【具的：收款信息函》（含银行收》款户名、开户行名及！账号并加盖产—权单位印章）—等，材料原件市公积金中！心审核后返还原件】查询：征信记录和提—供抵押材料要求与商！品房贷款相同 2】。、审批同商品房贷款！ 3、抵押登记同商！品，房贷：款 4、放》款市：公积金中心收—到抵押登记材料【并核：实后委托银行以【转账方式《将公积金贷款资金划！至售：房单位指定的银行】账户 （四）—无房屋所有权住房】贷款： 1：、受理？市公积金中心审核通！过后借款人提交本人！、，配偶：。及抵押人户口簿、】身份证、婚姻状况】证明、无房屋所有权！住，房买：。卖合：同（或投资》。。代建协议《书，）及有关发票凭证（！应为套印国家财政】部和中国人民解【放军票据监制—。印章的军队》统一收？款票据）、作为【担保的自有》、共有或第三者【所有的？不动产？权证：。、房地产评估报告、！部队出？具的收款信》息函（含银行收款户！名，、开户行名及账号】并加盖部队印—章，）等材料《原件市公积金中【心审：核后返还《原件查询《征，信记录和提》供抵押材料要求与】商品房贷款相同 2！、，审批同？商品房贷款》 3、抵押登记同存！量房贷款《 4、放《款市公积金中—心收到抵押登记材】料并核实《后委托银行以转账】方式将公积》金贷款资《。金划至房《地产开发企业—指定的银行账户 】（五：。）自建房贷款 1】。、，受理借款人申请公积！金贷款前应取—得自建房《的不动产权证市【公积金中《。心审核通《过后借款人提—。交，本人：、配偶及抵押—人户口簿、身份证】、，婚姻状况证明、县级！以上规划行政管【理，部门出具的》建设用地规划许可】和占地审批书、县】。级以上建设行政【管理部门出具的建筑！工，程施工许可、—房地产？管理：部门出具的不—动产权证、》房，。地产评估报告—、建房费用票据等】材料原件市公积金】中心：审核后返还原件【。查，。询征信记《录和：提供：抵押材？料要求与商品—房贷：款相同 2、审【批同：商品：房贷款 3、—抵，押，登记同商品》房贷款 4、放款同！存，。量，房贷款 （六—）回迁？。。房贷款 回迁安置】部门（通常为各区】。城市改造办公室）】。需持拆迁房》屋所在地块拆迁许】。可证和拆迁批复拆迁！人，（即回迁安置—房开发企业）银行收！款户名、开》户行名及《账号等材料原—件到市公积金中【心个人？住房贷？款处审核通过后回】迁人方可申请办理回！。迁房贷款借款人应能！提供自有、共有或第！三者所？。有的产权房》屋作为担保在—抵押房屋所在地【办事处申请办理【。具，体贷款程序如—下， 1、受理市公积金！中心审核通过—后借款人《提交：本人、配《偶、购房人》及抵押人户口簿【、身份证、婚姻状况！证明：原回迁？安置协议回》迁房投资代》建，协议作为担保的自有！、共有或第》三者所有的》不动：产权证、房地产评】估报：告等材料原》件，市公积金中心审核后！返还原件查询征信】记录和提供抵押材】料要求与商品—房贷款相同 2、】审批同商品》房贷款 3、抵押】登，记同：商品房贷款 4、】放款市公积金中心收！到抵押登记材料并核！实后委托银行以转】账方式将公积—金贷款资金划至拆】迁，人（即回迁》安置房开发企业）账！户 （七）互换【产，权房屋贷款 1、受！理借款人申请互换】产权房屋贷款—前所换房《屋应已过户至借款】人或其配偶名下市】公积金中心审—核，通，过后借款《人提：交本人、配偶及抵】押，。人户口簿、身份证、！婚姻状况证明、【市房屋租赁》登记管理中心—出具的联络单—。、房屋交换契约、】房地产评估报告、】。已过户的不》动产权证、》房地产交易》契税完？税发票？等材料原件审—核后原？件返还查询征信【记录和提供抵押材料！要求与商品》房贷款相《同， ，2、：审批同商《品房贷款 3、【抵押登记同商品房贷！款 4、放款同存量！房贷款 （八—）置换房屋贷款 1！、受理市公积金【中心审核通》。过后借款人提交本】人、配偶及抵押人】户口簿、身份—。证、婚姻状况—证明、房屋置换公司！出具：的联络单、房—屋置：换，委托协议书、房【。地产评估报告、不动！产权：证、卖房《人贷：款合同及《相关证明文件等材】料原件市公积金【中心审？核后返？还原件查询征—信记录和提供抵押】材料要求与商品房】贷款相同 》2，、审批市公积金中】心审查借款人—材，料，合规、完整后确定公！积金：贷款额度和期限借款！人交纳借《款合同印花税市【公积金中心》与借款人签订—借款合同 3—、放款市公积金【中心委托银行以【转账方式将公—积金贷款资金划至借！款，。人个人？银，行结算账《户 4、置》换房屋所有》权变更房屋置—换公：司，监督借款人按规定用！途，使用公积金贷款【资，金监督卖房人解除房！屋原抵押登记并与】购房人办《理房屋过《户，手续后收执》不动产权证》。 5：、抵押登记》。房屋置换公》司持相关抵》押登记材料到不动】产登记中心办—理抵押登记手续并】。。将抵押办结手续【转市公？积金中心 》第六条 商品房【贷款具备《办理不动《产权证及他项—权证：条，件的抵押《人需按照相关法律规！定或抵押借款合【同约定？及时主动办理或【配合代理公司—办理不动产》权证及他项权—证 不动产权证及】他，项权：证办结并经市—。公积金？。中心核实后抵押人】自行保管不动产权】。证市公积金中心保管！他项权证至公积金贷！款全部还清贷—。款还清？。后且无他人代偿的市！公积金中《心向抵？押人出具抵押—注，销手续 《。第七条 办法第九】条第一款第一项公】积金贷款《最，高，额度分别《为，中山：区、西岗区、沙河】。口区：、甘井子区、高新】技术产业园区—单人40万元双人】70万？元；金州新区—。、保税区《、旅顺口区单人33！万元双人5》8万元？；普湾新区、—长兴岛？经济区、《花园口经《济区、普兰店—区、瓦房店市、【庄河市？、长海？县单：人28万元双人47！万元 办《法第九？条，第一款第《二项若借款人为【双人计算公》积金：贷款额度时应分别计！算每个借《款人的公积金—贷款额度后相加确】定，总贷款额度公积金贷！款额度？以千：元为单位最低—贷，款额为一万》元借款人累计公积】金贷款？额度：（含：异地公积金贷款额】度和贴息贷款—额，度）不超过》抵押房屋所在区域的！最高贷款额度— 办法第九》条第一款第三—项贷款额度=（【借款人月缴存住房公！积金平均基数—。×还贷能力系数+】借款人月《缴存住房公》积金平均《总额）×12—。×贷款年限其中【借款人月《缴存住房《公积金平均基数、】借款人月缴》存住房公积》金平均？。总额：取第三条第二款规定！月数平均值》还贷能力系数为0】.15 子》女以自己名义为已】退休父母购房—申，请贷款且不》占用子女《贷款额？度的：贷款额度按照—其父亲或母》亲在子女《申请贷款前一个【月的退休月工资及子！女的可贷款期限等】条件计算《贷款额度=退休月】工资×还贷》能力系数×12【×，贷款期限 军官【作为共同借款人的贷！款额度=军官月【工资×还贷》能力系数×12【×贷款期限 借【款人所申请的贷款金！额，、期限及适》用，利率按照等额本息】还款法计《算的月均还》款，额不超过借款申请人！月缴存住《房公积金基数的【50% 《办法第九条第一【款第四项借款人的贷！。。款额度？不超过其《贷款：。申请时住房公积【金账户存储余额的1！5倍 住房公积【。金账户存《储余额不含》贷款申请《日前12个月内【的补缴金额、扣【划转入金额等职工因！工作调转按月汇【缴的公？积金以补缴方式缴存！的计入？公积金存储》余额贷？款偿还期间退房【。已提取的住房公【。积金以补缴方式返】还的计入公积—金存储余额 子女以！自己名？义为已退休父母【购房申请《贷款且不占用子女】贷款额度的贷款额】度，不受子女公积金【账户存储余》额倍：数限制？办法第九条第—。。一款第五《项贷款成《数是指 1、—借款人？。办理首套房贷款【的贷款？。成数按以下情—况区分确《定 （1《）购买？商品房的《贷款成数不高—于70？%建筑？面积90平方米【以，内的：。贷款成数不高于80！%； ？（2）？。购买房改房的贷【款成数不高于—70%； （—。3）购买《存量房的贷》款成数不高于房屋交！易价：与评：估价较低《值的60%所购房屋！建筑面？积在9？0平方？。。米以内？且房龄在5年以内的！贷款成数不高于【70：%； （4）购买无！所有权住《房、置换《房屋的贷《款成数不《高，于房屋交易》价与：评估价较《。。。。低值的60%—； （5）》自建住房《的，贷款：成数不高于评—估，价的60《%；： ，（6）回迁房屋的贷！款成数不高于—抵押房屋评估价的6！0%且贷款额度不得！超过回？。迁安：置房增加房款金【。额； （7）—。。互换：房，屋的：贷款成数不高—于抵：。押房屋评估价的【60%且贷款额度】不超：过互换房《屋的差价 2、借】款人：办理二套房贷—款的贷款成数不【高于房款总额—的40% 办法第九！。条第二？款是指符合》公积金贷款条件【的借款人在购买【住房（？房改房、《回迁房、自建房【除外）时《若，公，积，金，贷款额？。度不能满《。足购房需要》在偿：还能：力允许的情况下以】总贷款额度不—超过贷？款，成数规定为前提【向与市公《积金中心合作的商业！银行申请部》分商业贷款的贷款】方式简称组合贷【款借：款人申请办》理组合？贷款的？组合贷款联络—单据3个月内—。有效： 第八？条 办法第十条公积！金贷款还清且办【理抵押解《除后：。可再次申请公积金】贷款再次申》请单人贷款时—额度不超过单人及】家庭最高《贷款额？度与：单，人及家庭已》使用贷款《。额度（包《括已审批额度、异地！贷款额？。度、：贴息贷款《额度等下同）的差额！；再次申请夫妻双人！贷款时额度不—超过家庭最高贷款】额度与家庭》已使用贷款额度【的差额；再次申请】父（母）子（—女）双？人贷款时《额度不超过双人【最高：贷款额？度与其已使》用贷款额《度的差？额且不？超过：父，（母）子（女）【。两，个家庭最《高贷款额度》合，。计与两个家庭已使用！贷款额？度的：差额 夫妻一方【已以本人名义办【理贷：。款不影响另》一方以本人名 【义申请贷《款但另一方》的，贷款额？度不超过单人及【家庭最高贷款额【度与：个，人及家庭已贷额度的！差额；另一》方申请父（母）子（！女，）双人贷款的执行上！款规定 曾》。申请双人贷款—。的其中每人已使用】贷款额度《按该笔？贷款 已审批或发】放金额的5》0，%计算 原为夫【妻关系的《借款人在借款合同】履行期间离》婚变更借《款人的借款》归属人应与房—屋归属人《一，致该笔借款全额【计入房屋归属人【。已使用贷款额度【借，款额的50%计入另！一方的已《。使用贷款额度 两】。人以上购《买一套住房只能申请！办理：一笔公积金贷款按】。借款人本人或其【配，偶，或父（母）子—（女）关《系的购房人》占，所购房屋价值的份额！计算贷款额度 原】贷款包括《异地公积《金贷款和贴息贷款】 第九条 办法第十！一条：所称公积金贷款【期限最短为》1年：。最长为30年且【必须是整《数，年若借款人》为双：人以其中《一，个借款人《的可贷款《期限作为最》长贷款期限 所称】规，定，年龄是指《男职工65》周岁女职工60周】岁 贷款期限与抵】押房屋？房龄之和《。。不得超过4》0年房龄指》房屋 竣工验收日】至，公积金？贷款申请日的年【。限 第十《条 公积金贷款【。利率执行《中，国人民银行的有关规！定并随中《国人民银《行利率调整而调整】公，积金贷款期限在1】年以内的执行—原合同档次》。利，率；公积金贷—款，期限在1年以外【的遇：法定利率调整于次年！1月：1，日起按相《应利率档《。次执：。行新：的利率跨年度计息】期按实？际天数分《段计息 家庭购买第！二套住房公积—。金贷款利率执行基准！利率的1.1— 倍 借款》人未按？抵押借款合同约定日！期偿：还的贷款本息按中国！人，民银行有关规定计收！罚息罚息利率—为抵押借款》合同中约定的同【档次利率的》。50% 《借款合同履行期间缩！短贷款期限的仍【执行原？合，同档次利率；延【长贷款期限（即【展期）？的自贷？款发放日起计—算贷款？期限达到新的利率档！次时自展期之日起】按新：的利率档次》计收利息 》第十一条办法第【十四条等额本息与等！。额本金还《。款方式在《提，前部分还款时可【以变更合同履行【。。期，内，只能变更一次 第】十二条 办法第十五！条公积？金贷款按期偿—。还3个月后借款人】可以申请提前还款借！款合同另有约—。定的从其约定借款】人办理提前全部或部！分还：款时可以选》择现金？还款方式、住房公】积金转账还款方式、！。现金还？款和住房公积金【转账还款组》合方式 《办法第十五条第二】款每次还款金—额指人民币五千【。元还款额以千元为单！位提前部分还款的可！每日偿还一次同时】可缩短贷款期限具体！期限由市公》积，金中心审批确定【申请缩短期限—的，贷款余额、》剩余还款期限—。及适：用利率按照等额本】息还款？法计算的月均—还款额不超过借款】申请人月缴存—住，房，公，积金基数《的，50：% 第十三条 2】008年12月【31日以前发—放的：公积金贷款》合 同约定还款【日为每月20日（按！季还款？的为每季末月—20日）；》2，009年1月1日以！。后发放的公积—金贷款合《同约定还款日—为，公积金贷款放—款日的每《月对应日（当月【无，对应日的该期还款日！为当月末日） 【第十四条 》逾期还款《市公积金中心可以从！借款人及其》配偶：住房公积《金账户直接扣—划账户余额用于偿还！欠款 第《十五条 公积金贷】款的偿还顺》序，为罚息、利息、本】金 第十《六条 借款》。人不可撤《销地授权市公—积金中？心自第一《个约定还款日—起按月扣划其—住房公积《金账户资金》转，账，偿还公积《金贷款其配偶也可以！委托市公积》。金中心？。按月扣划其住房公】积金账户资金转账偿！。还公积金贷款划款】顺序为借款人—住，房公积金、配偶【住房公积金、借款】。人个人银行结—算账户资金 —。第十七条《 购买商品》房、存量房、—房，改房、自建房—、互换 产》权房、置换房的借款！人，应以购、建房屋提】供抵押担保》；，购买无房屋所有权】住房、回迁房应以自！有、共？有或第？。。三者所有的房—屋提供？抵押担？保借款人《应以上述房》屋价：值全额为公积金贷】款提供抵《押担保 第十—八条 借《款人：提供的抵押房屋应不！在动迁公告》范围内因《城市建设需要已抵押！。的房屋？。被列入拆迁范—围的抵押人》应当：及时通？。。知市：公积：金中心？；若抵押人选择货】币，补偿方式应以拆迁】补偿款？提前偿还剩余公【积金贷款本金及【应还利息拆迁补【偿款不？足以偿？还剩：余公积金贷款—本金及应还利息的借！款人：应重新提供市公【积金中心认可的【抵押物或自筹资金提！。前全部偿还剩余【公，积金：贷，款，本金及应还利息；】若抵押人选择—产权：调换安置方式借【款人应重《新提供市公积金中】心认可？的抵：押物或？自，筹资金？提前全部偿还剩余】。公积金？贷款本金及应还利】息， 第十九条》 为：保证评估价值的【。真实性借款人—对抵押房屋进行【评估应提供经—招，标确定？的房地产评估机【构出具的《评估报？告评估费用由借款人！承担评？。估报告正本由市公积！金中：心保管 第二十【条 抵？押借：。。款合：同变更包括借款人】变更、抵押人变更、！。抵押物变更、借款期！限变更 （》一）借款人变—更借款？合同履行期间借【款人出现《。离婚、 死亡等情形！经，市公积金中心审核同！意可以变《。更借款人变》。更后的借款归属人应！与，房屋归？属人一致 因—离婚变？更借款人需提供变更！个人住？房公积金借款合同申！。请表、？离婚证、或法—院出具？。的生效离婚》。判决书（调》解书）、当事人身份！证件、保险公司或担！保，公司同意变》更的书面证明（贷】款，有担保或保》。。。险的：须出具下同）离婚协！议，、，法院离婚《判决：书、：法院：离婚调？解书未明确记载贷】款及贷款所购—房屋归属双》方不能同时》到场的需提供房屋及！债务分割协议公【。证书；双方》可以：同时到场的需当【面共同？签订贷？款及贷款所》购房屋归属的协议】变更后的借款—。人原则上应》符合公积金贷款条件！根据贷款审核规定计！算的：贷款额度（贷款【额度不受公积—金账户？存储余额倍数—限制）？应大于或等于实【际贷款？余额贷款额度小【于实际贷款余额的差！额部分需办理提前部！分还款 《。因死亡变更借款【人需：提供：变更个人住房公积】金借款合《 同申请《表，、医学死亡证明【或公安机关出具的】死亡销户证明—或法院？出具：的宣告死亡判—决书、经公证—的房屋继承证明【。、变更后的》借，款人身份证件、保】险公：司或：。担保公司同》意变：更的：书面证明 申请人持！上，述材：料向贷款《所在：办事处提出》申请：由办事？处对变？更后的借款人—的还：款能力、信用—情况进行综合评【价经市公积》金，中心审核同意后签】订借：款变更？合，同 ：（，二）抵押人变更借款！合同履行期间—抵押人出现离婚、 ！死亡：等情：形致使抵押房屋权】。属，发生变化的可以变】更抵押人变更后【的借款归属人—应与房屋归属人一致！ 因抵押人》出现离婚《、死：亡等情形变更抵押】人的需？提供的 材》。。料与变更借款人相同！ 申请？。人持上述材》料向贷款《所在办事处提出【申请经审核》同 意后签订借【款变更合《。同抵押人到不—动产登记《中心办理抵押人变更！手，。续市公积金》中心收？到，。抵押人变更办结【手续：后在：业务管理《系统中进行抵押人变！更操作 （》三）抵押物变更【抵押：。借款合同履行期间借！款人出现调整所购住！房或因其他原因需要！变更抵押物等情形】。的经：市公：积金中心审》核同意可以变—更抵押物《贷款余额与新的抵】押物价值《之比：不高：于该笔公积金—贷款审批时核批的】。贷款：成数超过成数部分需！做提前部《分还款 《因借款人所购—住房调整变》更，抵押物的《需提：供变更个人 住【房公积金借款—合同申请表、房地产！。开发企业同意退房的！证明、房地产—管理部门登》记备案的《商品房买卖合同、】购房款发票》、，保险公司或担保公】司同意？变更的书面证明【、契税、维修基金等！相关税费《缴交证明等 因其他！原因变更抵押物的需！提供抵？押物评估报》告、抵押《 人身份证件、抵押！物不动产权》证明、保险公—司或担保公司同意变！更的书？面证明等办理程【序参照抵押人变更】办理程序 （—四）：借款期？限变更借款合同【履行期？间借款人申请缩【 短或延《长借款期限》的经市公积金—中心审核同》意可以变《更，借款期限 申请缩短！借款期限的借款人】应提前部《。分还款 申请—延长：借款期限的需提供】变更：个人住房《。公积金借款合同【申请表、失业—证、街道出具的【家庭生活困难证明】、保险公司或担【保公司同意变更的】书，面证：明，等材料延长后—的借款期限不得违】反办法第十一条【及本实施细则第九】条的规定 》抵，押借款？合同变更《需按不动产登—记中：心要求办《理相应的变更手续】 第二十《一条 出《现，办法第二十六—条规定情形的—将根 据《贷款通则《（中国人民银行19！96年6月2—8日颁布《）有关规定》除提前？收回全部公积—金贷款本金》及应收利息外对【。逾期或挪《用部分的公积金贷款！按中国人民银—行有关规《定加收罚《息罚息？利率为抵押借款【合同：中约：。定的同档次利率的5！0% 第二十二条 ！抵押借？款合同签订、变更】需经：。借款人及配偶、抵押！人到：场签：字，并按捺指印》指印：应，为食指？指印、印迹清—晰 ：借款人、借》款人：配偶、？抵押人？不能：亲自到场办理公积金！贷款相关《手续的？除变更借款人、变更！抵押人、变更—抵押物业务》。外可由？。受托人持经公证【的授权委托书代为办！理如委？托人在国外的—需提供中国》驻当地大使》馆或领事馆出—具的授权委托书受】托，人不能提《供委托人《身份证？原件：的需由公证》处对委托《人身：份证复印件同时进】行公：证      【 ，        】     》        】         ！       【         ！    《         ！      因】离婚办理借款—人、抵押《人变更离婚协议、离！婚判决书、离婚调】解书：或财产债《务分割公证书—明确公积金贷款及所！购房屋归《属一方的该方可单】。独办理所有》贷款手续 第—。二十三条 借款人】须以自有、共有或】第三者所有的房屋】 以及其他具有【所有权的资产作为】借款的抵押物或质】物借款人 到期【不能偿还公积金【贷款本？息的：市公：积金：中，。心有权依《法处置抵押物或质】物有贷款保》。险（担保）的—市公积金中心有权要！求保险（担》。保）公司承》担偿还公积》。金，贷款本息的连带责】任同：时市公？积金中？心协助保险（担【保）公司依》法，处置抵押《。。物或质物或直接将抵！押权：或质权转移给—保，险，（担保）公司 第】。二十四条 本—实施细则所》称的以上、以内包括！本数：；所 称的》以下、以外》不包括本数》 第二？。十五条 本实施细】则自2018年【7月10《日起施行个人住房】公积金？贷款：管理办法实施细【则（大房金发[【。2015《]97？号）同时废止—