大连市个《人住房公积金—贷，款管理办法实施【细则 ？第一条 为规范个】人住：房公：积金贷款（以下【称“公积金贷款【。”，）管：理，确，保公积金贷款安全根！。据大连市个人—住房公积《金贷款管理办法(】大房金管发〔201！8〕3号以下—简称：办法)制定本实施细！则 第二条 —办法第三条所—称代办银行》指中国工《商银行股 份—有限公？司大连？市分行？。、中国建设银—行股份有限公司大连！市分：。行、交通银行—股份有限公司—大连分行《 所称办《事处指？市公积金中心所【属办事处 》（一）抵押房屋坐】落在：中，山区、西《岗区、沙河》口区、甘井子区、】高新技术产业园【区的商品房纯公【积金贷款《在上述各《办事处均可办理【；商品房组合贷款】在组合？银，。行所在办事处办【理；其？他类型贷款在抵押】房屋所在区办—事处办理《   ？  （二）抵—押，房屋坐落在》金，州新区、保税区、旅！顺口区、普湾新区】、长兴岛《。。经济区？、花园口经》济区、普兰店区、瓦！房店市、庄河市【。、长海县《范围内的由》抵，押房屋所在地办事】处（或网点）办理】     》第三条 借款—人（含共同申请人下！同）是指符》合办法规定的公积】金，贷款条件的职工 】（一）办法第四条第！（二）款是》指借款人设立个人住！房，公积金账户须—满90天并自—申请：公，积金：贷，款之日起向》前推：算按时、足额—、连续缴存住房公积！金3：个月以上借款人【的住房公《。积，金账户处于封存、】冻结、销户等—。非正常状态或—连，续欠：缴超过65天（含6！5天）的不予贷款】 （二）办法第四】条第（四）款借【款人之间、购房【人之间、借》款人与购房人之【。。间必须同时满足以下！条件 1、同一笔公！。积金贷款的借款人不！得超过两人如借【款人为两人借款人之！间应为配偶或父【（母）子（》女）关系；   】  2？、借款人与购房人不！是同一人的应为配】偶或：父（母）子（女）】关系：； 3、借款人与】贷款所购《房屋的原《所有权人之间不【能为本？人或： 配偶关系 借款】人办理组合贷款之】公积金贷款的借【款人与商业贷款的】借款人可不为—同一人但与商业贷】款的借款《人之一应《为本人、《配偶或父（》母）子（女）关系】 借：款人、购房人—。、抵押？人（含配偶下—同）应具有》完全民？事行：为，。能，力 借？款人：应自商？品房买卖合同登【。记备案（存》量房及自建房取得】房屋：。。产权证、无房—屋所有权房及房【。。改房签？。。订，买卖：合，同、回迁《房签订投资代建【。协议、互换房—互换行为完》成取得不动产权【证、置换房购买加入！置换：交易平台的抵押房】屋，的行为）《发生：之，日起一年以内—向市公积金》中心申请公》积金贷款 》子女可以以自己名义！为已退休父母申【请一次公积金贷款且！不占用子女的—公，积金贷款《额度但需同时满足】以下条件1》、父母双方均已退】休以父母的名义购买！自住住？房；2？、父母一方》或双：方，退休前在本市缴存】住房公积金；3、父！母双方均未办理【过公积金贷》款，（含异地贷款、【贴，息贷：款等）；4、—一个家庭只能—办理一次《此类公积金贷款；】5、一个家》庭只能一《个子女申请》一次单人《公积金贷款》 （三）办法第【四条第（《。五）款？是指借？款人及配《偶申：请公：积金：。贷款时收入稳定【信用良好有偿还【贷款本息的》能力无不良贷款记】录或不？良信用记录 不良贷！款记录？或不良？信用：记录主要指 1、】贷款存在以下情况 ！（1）？当前存在逾期；【 （2）单笔贷款】近2年内存》在连：。续逾期超过4期【记录（含担》保人代？还，）或：累计逾期超》过6期记录（含担】保人代还）》。；， （3）多笔贷款】近5年内存》在累计逾《期合计超过》18期？记录（含担保人代还！）； （4）贷【款存在展《期（延期《。）或以资抵债等【记，录； （5）贷款账！户五：。级分类？为可疑或损》失 2、贷记—卡存在以《下情况 （1）【当前：存在逾期； （【。2）单张《贷记卡近《2年内存在未—还最低还款额次数连！续超过4期记录（】含卡费、《年费：）或累计超过6【期记录？（含：卡费、年费）； 】（3）多张》贷记卡近5年内存】在未还最低还款【额累：计次数超过》18期记《。录（含卡《。费，、年：费）； （4—）贷记卡账户—。状，态为呆账、冻结、止！付且当前有欠款 3！、准：贷，记卡存？在以下情况 （1】。）5年内《。。存在透支18—。0天以上未还记录】。（含：卡费、？年费）；《 （2）准贷记卡】账，户状态为呆账—、，冻结、止付且—当前：。。有欠款 4、—存在其他情况 （】1）存在因信—用不良被起诉的记】录，； （2）有住房】。公积金骗提、骗贷】的记录； （3【）列入失《信被：执行人名单》；， （4）其他不良】贷款记录或不良信用！记录 具有》偿还贷款《的能力主要指 【1、：借款人夫妻双方无其！他各类贷《款余：额或有？贷款余额但偿还能】力充分； 2、借】款人夫妻双方无为】他人贷款提供担【保或有被担》保贷款余《额但担保能力充分；！ 3、？没有其他影响—偿，还，贷款能力的情况【。 办事？处成立由办》事处主任、个贷科】科长：、筹资科科》长、：。会计科科长》组成的审贷小组对信！用不良或偿还贷【款能：力不足的贷款申请人！的信：用，、还款能力、—还款意愿等情况进行！。。综合分析决》定是否？同意贷款《确定贷款额度、贷】。款期：。限及还款保》障方式贷《款申请人提供的证】明，材料包括社保—缴纳证？。明，、个人所得税证明】、，收入证明、房产证明！、资产证明、存款】证明、工资银行流水！、贷款？合，同、：还款明细等 （四】）办法第四条第（六！），款所称规定比—例是指 1、借款】人办：理首：套房：贷款的自《筹资金比例按—以，下情况区分》确定 ？（1）购买》商品房的自》筹资金比例》不低于房款》总额：。的30%但建筑【面积：90平？方米以？内的自筹《资，金比例可降至20】%； ？。（2）购买房改【。房，的自筹资金比—例不低？于，房款总额的》30%； （3）】购买存量房的自筹】资金比例不低—于房：屋交：易，价与评估价》较低值的40%【（组合贷款的评估价！以市：公积金中心》审核的评估价为【准下同？）但所购房屋—建筑面？积在：90平方米以内【且房龄？在5年以《。内的自筹资》金比例可降至—30%； （4【）购买无《所有权住房、置换房！屋的自筹资金比例不！低于：房屋交易价》与评估？价较低值的》40%； 》（，5）：。自建住房的自—筹资金比例不—低于评估价的40%！； （6）回迁房屋！的自筹资金比例【不低于抵押房—屋评估价的4—0%且贷款》额度不？超，过回迁安置房—。。增加房？款金额？; （7）互换房】屋的自？筹资：金比例不低于抵押房！屋，。评估：价，的，40：% 2？、借款人办理二套房！贷款的自筹资金比例！不低于？房款总额《的60% 3、【借款人？办理三套房》贷款：。的不予受理 4【、公：积金贷款的住房【套数按借款》人家庭未还清的【个人住？房贷款情况确定通过！人民银？行征信系统》和住房公积金管理】系统等查询和认定借！款人本人和配偶无】尚未还清的个人住】房，贷款记录则》认，定为：首，套，房贷款；只有一笔尚！未还清的《个人住房《贷款记录则认定为】二套房贷款；有【两笔以上《尚未还清的个—人住房贷款记录【则，认定为三套房贷款】 商业贷《款已：还清但征信》记录未更新的贷【款申请？人需提供银行—出具的贷款》结清证明、》商业贷款合同、【抵押：注销证明 尚未还】。清的个人住房贷款】记录不包括子—女为已？退休父？母办理的《。不占用子女额度的】贷款及借款人配偶】的房改？房贷款 《（五：）办法？第四：条第（七）》款用：于抵押的《房屋应权属明晰且不！。影，响市公积金中—心实现抵押权 【第四条 《。办法第五条》包括的？贷，款类型分别》简称为 （》一）商品房贷款商品！房指由房地》产开发企《业开发建设并出售的！住房 ？（二）存量房贷款存！量房指已被》购买并取得房屋不】动产权证的》国有土地《。上的住房 》（三）房改房贷款】房改：房指城镇职》。工根据国家和县级以！上，地方人民《政府有关城镇住【房制度？改，革政策购买》的已建公有住—。房 ：（四：）无房屋《所有权住房贷—款无房屋所有权【住房指坐落在部队土！地上：无法办理国》有土：地房屋产权证书的住！房且该住房须为【。首次交？。易住房？ （五）自建房贷款！自建房指《在国有土地上个人】按照相关部》门审批要求投资建造！的住房 （》六）回迁房贷款【回迁房指国》有土地上住房因国家！。、省、市规》划，建设需要被拆—迁以回迁安置的【方式：个人通过增加投【资获得的住房且原被！拆迁住房无尚未还】清贷款 （七）互】换，产权房贷款互换【产，权房：指购房人以互换方】式购买并取》得不动产权证的国】。有土地上的住—房 （？八）置换房屋贷【。款置换房指购—房，人，通过房屋置换方【式购买的加入置换交！易平：。台的国有土地—上的抵押住》房 购买《商品房的市公积【金中心需《对房地产开发—项，目进行考察对房【地产开发企》业及其提供的相【。关，材料进行审查与【房，地产开发企》业签订个人住房公积！金贷款合作》协议（以下简称合】作协：。议）后借款人方可申！请，办理商品《。房，贷款：。 市公积金中心与房！。地产开发企》业签订合作协议前办！事处：需实地考《察确认房地产开发项！目，申报：的楼栋主体工—。程已封顶审查—房地产开发》企业法人营业—执照副本、房地【产开：发企：业资质证书》、，。与国土房屋局监管】账，户，一致的银行》账户开户许可证（或！开户申请表、开【立银：。行账户结《。算书）、《项目中标通》知书：（或土地成交—确，认书、土地出让【。合同如土地中标单】位与项目开发单【位不一致需提供【相关证明材料）、】。国有：土地使？用证（或土》地，使用权不动产—权证）？、建：设用地规划许可证、！建设：工程规划《。许，可，证、建筑工程施工】许可证、商品房销】（预）售许可证等材！。料的真实性》和有：效性并了解房地产】开发项目的投—资情：况合：作协议有《效期2年《 协议到期后房地产！开发企业可》。申请：续签续签《前办事处审查房地】产开发企《业，营业执照副本、房】地产开发企业资质】证书、房屋建筑工】程和市政基础设施工！程竣工验收备案【表，、楼盘房屋不动产】权证等材料的真实】性和有效性》新签协议到期后1】年内申请续签提供房！屋建筑工程》。和市政基《础设施？工程竣工验收备案】。表的续签协议有【效期：最长期限《。为1年？。。且，不超过新签协议【到期后的第1—2个月1年后申请】续签：的该项目需通过【初始登记需提供【楼盘房屋不动—产权证续签》。期限可？为1年以上但不超过！2年在新签协议到期！。1年内？已通过初《始登记需《提供楼盘房屋不动产！权，证续签？期限可？为1年以上但不超过！2年 ？合作协议有》效期：内，房，地产开发企业—可以续签栋》号、变更收款银行账！号，、变更企《业名称续签栋号的】市公积金中心需【实地考察续签栋号】。的楼栋主《体工程进度已完成封！顶审查续签楼—栋的国有土地使【。用证：（或土地使用权不动！。。产权证？）、建设用地规划】。许可证、《建设工程规划许可】证、建筑工程施工许！。可，证、商品房销—（预）售许可证【、，房屋建？。筑工程和市政—。基础设施工》。程，竣工验收备案—表、通过初始登记】的楼盘房屋不动产】权，证等：材，料新：签合作协议有效期内！的续签栋号》不需提？供房屋建《筑工程？。和市政基础设施工程！竣工验？收备案表和》通过初始登记的楼】盘房：屋，不动：产权证续签协—。议，有效期？在新：。签合作协议到—期后1年内的—续签栋？号不：需提供通过》初始：登记的楼盘房屋不动！产，权证续？签，协，议，有效期在新签—合作协议到期后1】年，后的续签栋号需提供！通过初始《登记的楼盘房—屋不动产权证 【变更收？款银行账号的房【地产：。开发企业需》提供变更申请、【 介绍信、变更后】的与国？土房屋局监管账户】一致的银《行账户开户》许可证（或银行【开户申请表》、开立银行账户结算！书，） 变更《企业名称的房—地产开发企》业需：提供变更申请、介】绍，信、工？商变更登记核准（备！案）通知书及—变，更后的？营业执照副本 【新签、续签》合作协？。议、续签栋号及【信息变更实》行属地化分》级审批制度由—房地产开发项目所】在地：办事处现《场考察后提出—初审意见个人住【房贷款处审》核申报材料及—房地产开发企业信】用，情况新签、续—签合作协议需报【市公积金《中心分管副》主任：、主任审《批 与？市公积金中》心合作？的房：地产开发企业或【房地产开发》项目出现或即将出现！影响公积金贷款【资金安全等》重大不利情况的市】公，。积金：。中心可单方自行中】止或终止与房地【。产，开发企业的合作 第！。五条 办法第六条】。。至第八条关于公【积金贷款程序的【规定：中市公？积金：中心：办事处在进行公积】金贷款审查时—前台柜员须与借【款人及配《偶，、购房人、抵押人面！谈甄别购房》行为的真《实性：并根据不同购房【。类型分别按以下程序！办理 （一》）商品房贷款 1】、受理借款人及【配偶可通过线—上或前台《两种途径《提出贷款申请授【权市公？积金中心为贷款审批！、贷后管理查—询借：款人及配偶征—信，记录并同意》将公积？金贷款的还》款记录上传》人民银行征》信系统市公》积金：中心审核通过后【借款人提《交本人、配偶—及抵：押人户？口簿（若借》款，人，之间为？父母：子女关系或借款人】与购房人《之间为父母子女关】系，的如子？女，与父：母，不在：同一户口簿上可【提供出生证》明或独生子女证外国！人、享？有外：国永久？。居留：权的华侨、》港澳台居民》。可不提供下同）、】身份证（外国人【、享：有外国永久居留权】的，。华，侨、港澳台》居民：提供护照、永久居】留证：明、港澳居民—。来往内地通行—证、台湾居民来往】大陆通行证等均应】处于有效期内下同】。）、：婚姻：状况：证明（？借款：人、抵押人已婚【的需提供结婚—证；未婚的需提供】单，身声明；《离婚的需提供单身】声明、？离婚证？或法院出具的—生效离婚判决—书（：初级法？。院，一审判决的须有判决！生效证明,下同）或！调解书？；丧偶的需提供单身！声明、医学死—亡证明或公安机关出！具的死亡《销户证明或》法院出具的宣告死亡！判决书或注明丧偶、！配偶死亡的户口【簿；港？澳台居民《的提：供经：中国：法律：服务（香港）有【限公司、中》国法律服《务（澳门《）有：限公：司、海峡交流基金会！认证的婚姻状况【证明材料或声明【；婚姻状况证明或声！明如为非中》文需翻译公证—。；婚姻状况证明【或声：明上证件号码与【所持证件如不—一致需提供经大使馆！。、领事馆、中国法律！服务（？香港）有限》公司、？中国法律服务（澳】门）：有限公司、海峡【交流基金会等部门认！证为同一《人，的声明？。。房地产？管理部？门如有特殊》要求需按其要求提】供有关材料下—同）、经不动—产登记中心登记【备案的商品房—买卖合？同、：预交房款发票等材料！。原件（线上申请贷】款的需提供材料电】子影像下同）与贷款！审，批业务有《关的其他必要—材料（下同）；【市公：积，金中心？审核后返还原件按照！不动：产，登记中心要》求提：供办理抵《押登记？手续所需材》料（必要时》留存原？件） 子女为已退】休的父母《申请公？积金贷款时除—提供：以上材？。。料外：还须提？供父母的退》。休证（无退休—证的父？母需年满法定退休年！龄）、？加盖银行印章的退】休工资流水、户【口簿原件同时父母授！权市公积金》中心查询其》征信报告审查公积】金贷款情况（下同）！ 军官（含士官、武！警警官、《武警士？官下同）的配偶【在，地方工作《且符：合公积？金贷款条件的可由】配偶与其共同—申请公积金》贷款：军官需提《供所在部队》出具：的军官身份证明、身！。份证、工资》收入证明、住房【。公积金缴存证明【等材料其中工资收】入证明和住房公积】金缴存证明》有效期为两个月工】资收入证明》及住房公积金缴存证！明印章与军官—证（含士官》证、武警警》。官证、武警士官证】下同）发证机关或所！属部队不一》致的可？由军：官证发证机关或工】资收入证明、—住房公积金缴存证明！出具机关出》。。具情况说明 —军官（含《。。已退出现役》的军官）作为共【同借款人或》借款人配偶或购【房人或抵押人结婚】证上的军官证号与申！请借款时提交的【军官证号或身份证】号，。码不相符的》需提供所在部队【出具的证明或户籍】所在地派出所—出具的身《份证号码变更—证明或退役军人服】务部门？、部队离退》休人员管理部门【出具：的证明（下同） 2！、审：。。批市公？积金中心审》查，。借款人提交的公【积金：贷款申请《材料合规、》完整后确定公积【金贷款额度和期限若！借，。款人申请组合贷【款市公积金中—心，。审，批贷款？额度：和期限后出具—组，合贷款联络单据由】借款人？。到组合？贷，款银：行办理商业贷款商】业贷：款银行审查同意贷】款的在组合贷—款联络单据》上填写商业》贷款额度和期—限并签章与》借款人？签订商业贷》款合同借款人将组】合贷款？联络单据、商业贷】。款，。合同及贷款申—请材料？提交市公积》。金中心（存量—房、无房《屋所有权住房—、，互换产权房》、置换房组合贷款的！参照办理《商业贷款借款人非公！积金贷款借》款人：。本人、配偶的—还需提供商》业贷款借款人身份证！明及与公积金—贷款：借款人的关系证明下！同） ？借款人交纳》借款合同印》。花，税（税务部门收【取下同）《市公积？金中心与借款人签订！抵押借款《合同抵押借》。款合同中的贷款【条款自贷款发放【之日起生效（下【同） 借款人自【愿，委托代理公》司代办（《预）抵押登》记、权证手续的【交，纳代办费（代—理，公司收取下同）【、户籍图复制费（测！绘，部门收取下》同）：、不动产权证工本】费（不动产登记中】心收取下《同）等费用他项权】利，登记费？用由市公积金中【。。心承担（下》同）借款人自行【办理：（预）抵押登记、】权证手续的》由借款人《先行垫付他项权利】费用；办结后将交款！凭据交给办事处市】公积金中心》每月集？中将借款人垫付的】他项权利《费用返？还至：借款人个人银—行结：算，账户（下同） 3、！（预）抵《押登：记，借款人、抵押—人（或代理公司）持！。相，关抵押登记材—料，到，不动产登记》中心办？理（预）抵押登记手！续并将（预）抵【押，。办结材料转交—市公积？金中心保管抵押借】款合同的抵》押，条款：自抵押登记设定之】日，起生效（下》同，） 4？、放款？市公积金《中心：收到：预抵押登记材料并核！实，后委托银行以转账】方式将公积金—贷款资金划至房【地产开发《。企业指？定的银行账户商【品房现？房贷款的还需提供】房屋契税完税发【票、维修资金专【用收：据， （二）《。存量：房贷款？ 1、受理》借款人？申请公？积金贷款前所—购买房屋应过户【至，买受人名《。。下市公积金中心【审核通过后借—款人提交本人、【配，偶及抵押人户口簿】、身份证、婚姻状况！证明、房地产—买卖：。。契约或合《同、已过户的—不动产权证（—。不，动产：权证登？记地址与现》。场勘验地名办标牌地！址不一？致的需出具证明【下同：），。、房地产评估报【告、契税完税发票】等材料原件》；市公积《。金中心审核》后返：还原件查《。询征信记录》。和提供抵押》材料要求与商—品房贷款相同 2】、审批同商品房贷】款 3、抵》押登记同商品房贷款！ 4、？。放款市公积金中心】收到抵押登记材【料并核实后委托银行！以转：账，方式将公《积金贷款《资金划至借》款人个？。人银行结算账—。户 （？三）房改房贷—款， ，。。1、受理市公积【金中心审核通过后借！款人提交本》人，、，配偶及抵押》人户口簿、》身，份证、婚姻状—况证明、公有住【房买卖合同、购【买，公有住？房付款通《知单、产《权单：位出：具的收？款信息函（含银行】收款户名、开—户行名？。及账号并加盖—。产权单位印章）等材！料原件？市公积？金中心审《核后返还原件—查询征信记录和提供！抵押材料《要求与商品房—贷款相同 2、审】批同商品房》贷，款 3？、抵押登记》同商品房贷款 【4、放款市》公积金？中心收到抵押登【。记材料并核实后【委托银行以转—账方式将公积金贷】款，资金划至售房单【位指：定的银行账户— ，（四）无《房屋所有权住房贷】款 1？、受理市《公积金中心审核【通过后借款人—提交本？人、配偶及》抵押：人户口簿、身份证】、婚：。姻状况证《明、无房屋所—有权：。住房买？卖合同（或投资代】建协议？。书）及有关发票【凭证（应为》套印国家财政部【和中国人《民解放军票据监制】印章的？军队：。统，一收款票据）、【作为担保的》。自有、共有或第三】者所有的《不动产权证》、房地产评估—报告、？部队出具《的收款信息函（含】银行收款《。。户名、开《户行名及账号—。并加盖部队印—章）等材料》原，件市公？积金中心审核后【返还原件查询征信】记录和提供抵押材料！要求与商品房贷款】相同 2、》审批同商《品房贷款 3、抵】。押登记同存量房贷】款 4、放》款市公？积金中？心收：到抵押？登记材料并》核实后？委，托，银行以转账方式将公！积，金贷款资金》划至房地产开发【企业指定的银行账户！。 （五）自建房贷款！。 1、受理借—。。款人申请《公，积金贷款前应取【得，自建房的不动—产权证市《公积金中心审核通】过后借款人》提交：本人、？。配偶及抵押人—户口簿、身份—证、婚姻《状况证明、县级以】上规划行《。政管理部门出具【的建设用地规划【许可和占地审批书、！县级以？上建设行政管理部】门出具的《建筑工程施》工许可、房地产管理！部门出具的不动产】。权证、房地产评估报！告、建房费用票据等！材料原件市公积金中！心审核后《返还原件查询征【信记录和提供抵【。押材料？要求与？商品房贷款相—同 ：2、审批同商—品房贷款 3、抵押！登记同商品房—贷款 4、放款【同存量房贷款 （六！）回迁房贷款 回】迁安置部门（通常为！各区城市《改造办公室）需持拆！迁房：。屋所在地块》拆迁许可证和拆迁】批复拆？迁人（即回迁安置房！开，发企业）银行—收款户名、开—户行名及账号等【材，料原：件到市公积金中心】个人住？房贷款处审核通过后！回迁人方可申—请办：理回迁房贷款借款人！应能：提供自有、共有或第！三者所有的》。产权房屋作》为担保在抵押房【屋所在地办事处申】请，办理具体贷款程序】如下 ？1、受理市公—积金中心审核通过】后借款人提交—本人、配偶、—购房人及《抵押人户口簿、身】份证、婚姻状况证】明原回迁安置协议】回迁房？投，资，代建协议作为担保】的自有、共有—或第三？者所有的不动产【权证、房地产—评估报告等》材料原件市公积金中！心审核后返还原件】查询征信记》录和提供抵押—。材料要求与商品【房贷款相同 2、审！批同商品房贷—款 3、抵》押登记？同，商品房贷款》 4、放款市公积】。金中：心，收到抵押登记材料】。并核实后委托银【。行以转账《方式将公积金贷【款资金划至拆迁人（！即回迁安置》。房开：发，企业）账户 （【七）互换《产权房？屋贷：款 ：1、受理借款人申】请互：换产权房屋贷款前】所换房？屋应：已过户至借款—人或其配偶》名，下市公积金中—。心审核通过后借款人！提交本人《、配偶及抵押—人户口？簿、身份《证，、婚姻状况证明、市！房屋租赁登记—管理中心出具的【联络：。单、房屋交》。换契：约、房地产评估报】告、已过户的不动产！权证、房地》产交易契税完税【发票等材料》原，件，审核：后，原件返还查询征信】记录和提供抵—押材料要求与—商，品房贷款相同 2】、审批同商品房贷】款， 3、抵押》登记同商品》房贷款？ 4、放《款同存量房贷款 】（八）置换》房屋贷款 1、受理！市公积金中心审【核通过后借款人【。提交本人、配偶及】抵押人户口簿、【身份证、婚》。姻状：况证明？、，房屋置换公司—出具的联《络单：。、房屋置换委托【协议书、房》地产评估报》告、不动产权证、】卖房人贷款合同【及相关？证明文件等材料【原件市公积金中【心审核后返还原件】查询征信记录和提供！。抵押材料要求与商】品房贷款相同— 2、审批市公【积金中心审》查，借款人材料合—规、完？整后：。确定公积金贷款额】度和期限借款人交纳！借款合同印》花税：市公积？金中心与借款人【。签订借款合同— 3：、放款市公》积金中心《委托银行《以转账方式》。将公积金贷款资【金划至借款人个人银！行结算账户 4、】置换房屋所》有，权变：更，房屋置换公司监督借！款人按规定用途使用！。公积金贷款资金监】督卖房人解除房屋原！抵押登记并与购房】人办：理房屋过户手—续，后收执不《动产：权，证 ：5、：抵押登记房屋置【。换公：司持相关《抵押登记材料到不动！产登：。记中心办《理抵押？登记手续并》将抵押办结手—续转：市公积金中》心 第六条 商品房！贷款具备办理—不动产？权，证及：。他项权证条件的抵】押人需按照相关法律！。规定或抵押》借款合同《约定及时《主动办理或配合代】理公司办理不动【。产，。权，证及：他项权？证 不动产权证及】他项权证办结并经市！公积金中心核实后抵！押人自行保管—。不，动产权证市公积金中！心，保管他项《权证至公积金—贷款全部《还清：贷款还清后且无【他人：代偿的？。市公积金中心向抵】押人出？具抵押注销手续 第！七，条 办？法第九？条第一款第一项【公积金贷《款最高额度分别【。为，中山区、《。西岗区？、沙：河口区？、甘井子《区、高新技术产业】园区单人40万【元双人70万元；金！州新区、保税—区、旅顺口区—。单，人，33万元双人5【8万元；《普湾新？。区、：长兴岛经济区、【花园口经济》区、普兰《店区、瓦房店市、庄！河市、？长海县单人28【万元：。。双人47万》元 ：办法第九《条第一款第二项若】。借款人为双人计算公！积金贷款《。额，度时应分《别，计算每个借款人的】公积金贷款额度后】相加确定总》贷款额？度公积？金，贷款：额度以千元为单位】最低贷款额为一万元！借款人累计》公积金贷款额度（】含异地？公积金？贷款额度和》贴息贷？款额度）不》。。。超过抵押《房，屋所在？区域的最高贷款【额度： 办法第九条—第，一款第三项贷款【。额度：=（借款人月—缴存住房公积—金平均？基数×还贷能力系数！+借款人月缴存住房！公积金平《均总额）×12×】。。贷款年限其中—借，款人月缴《存住房？公，积金平均基》数、借款人月—缴存住房公积金平均！总，额取第？三条第二款规定【月数平？均值还贷《。能，力系数为0.15 ！子女以自己名义为已！退休父母购》房，申请：贷款且不占用—子，女贷款？额度：的贷款额度》按照其？父亲或母亲在子女】申请贷款前》一个月的《退休月？工，资及子女的》可贷款期限》等条件计算贷款额度！=退休月《工资×还贷能力系】数×12×贷款期限！ 军官作为共同【借，款人：的贷款额度》=军官月工资×【。还贷能力《系数：×12×贷款期限】 借：款人所申请的—贷，款金额、期限及适用！。利率按照等额本息】还款法计算的—月均还款额不超【过借款申《请人月缴《存住房公积金基数】的，50% 办法第【九条第一款第四项】借款人的贷款—额，度不超过其》贷款申请时住房【公，积，金账户存储余额的】15倍 住》房公积金账》户存：。储，余额不？含贷款申请日前12！个月内的补缴金【额、扣划转入金额】等，职工因工作调转按】月汇缴的公积金以补！缴方式缴存的计【。入，公积金？存储余额《贷款偿？还期：间退房已提取的住】房公积金以补缴【方式返还《。。的计入公积金存储】余额 子女以自己名！义为已？退休父母购》房申请？贷款：且不：占用：。。子女贷款额度—的，贷款额度不受子女】公积金账户存储余额！倍数限制办法第九】条第一款第》五项贷款成数是【。指 1、借》款人：办理首套房贷款的贷！款，。成数按以下情况【区分确定 》（1）购买商品房】。的贷款成《数不高于70%建筑！面积9？。。0平方米以》内的：贷，款成：数不高于80%； ！（2）？购买房？改房的贷款成—数不高于70%；】 （3）购买—存量房的贷款成数不！高于房屋交易—价与评估《。价较低值《的60%《所购房屋《建筑面积在90【。平方米以内且房【龄在5年以内的贷款！成数不高于70【%，； （4）购—买无所有权住房、置！换房屋的贷款—。成数不高于》房，屋交易价与评估价】较低值？的60%； （【。5）自建住房—的贷款成数》不高于评估价—的60%； （【6）回迁房屋—的贷款成数》不高于抵《押房屋评估价—的60%且贷款额】度不得超《过回：迁安：置房增？加房款？金额； 《（7）？互换房屋的》贷款成数不高于抵押！房屋：评估：价的：6，0%且贷款额度不】超，过互换房屋》的差价？ 2、？借款人？办理二套房贷款【的贷款成数》。不高于？房，款总额的40—% 办法第九条【第二款是《指符合公积金贷款】条件的借款人在【购买住房（房改房】、，回迁房、自建—。。房除外？）时若公积金贷款】额度不？能满足购房》需要在？偿还能力允》许，的情况下以》总贷款额度不超过】。贷款成数《规定为前提向与【市公积金中》心合作的商业银【行申请部《分，商业贷？款的：。贷款方式简称组合贷！款借款？人申请？办理组合贷款的组合！贷，款联络单据3—个月内有效》。 第八条 》办法第十条公积金】。。贷款还清且办—理抵：。押解除后《可再次？申请：公积金贷款再次【申请单人贷款时额度！不超过单人及家【庭最高贷款额—度与单人及家庭已使！用贷：款额：度（包括已审批【额度、异地贷款额度！、贴：息贷款额度等下【同）的？差额；再次》申请夫妻双》人贷款时额度不超】过家庭最高》贷，款额度与家庭—已使用贷款额度的差！额；再次申请父（】母）：子（女）双人贷款】时额度不超过双【人最高贷款》额度与其已》使用贷款额度的【差额且不超过父【（母）子（女）两个！家庭最高贷款额度】合计与两个》家庭已使《用贷：款，额度的差额 夫妻一！方已以本人》名义：办理贷？款不：影响另一《方，以本人名 义申【请贷款？但另一方的贷款【额度不？超过：单人：及家：庭最高贷款》额，。。度与个？人及家庭已》贷额度的《差额；另一方申请父！（母）子（女）双】人，贷，。款的：执行上款《规定： 曾申请双人贷款】的其中？每人已使用贷款【额度按该《笔，贷款 已审批—。或发放金额的—50：%计算 原为夫妻】关系：的借款人在借款合】同，履行期间离婚变更】借，款人的借《款归：属人应？与房屋归《属人：一致该笔借款全【额计入房屋归属人】已使用贷《款，额度借款额的5【0%计入另一方【的已使用贷款额度 ！两人以上购买—。一，套住：房只：能申请办理一—笔公积金《贷款按借款》人本人？或其配偶或》父（母）子（女）】关，系的购房人占—所购房屋价》值的份额计》算贷款额度 原贷】款，包，括异地公积金—贷款和？贴，息贷款 第九条【 办法第十一条【所称公积金贷款期限！最短为1年最—长为30年且必【须是：整数年若《。借款人为双人以其】中一个借款人—的可贷款期限作【为最长？贷款期限 所—称规定？年龄是指男》。职工65周岁—女职工60周岁 贷！款期：限与抵押房屋—房龄之？和不得超过40【年房龄指房屋 竣】工验收日《至，公积金贷款申请【日的年限 第十【条 ：。公积：金贷款利率执行中国！。人民银行《的有关规定并随中】国人民银行利率调】整而调？整公：积金贷款期》限在1年《以内的？。执行原合《同档次利《率；公积金贷款期限！在，1年以外的遇法【定利率调整于次年1！月，1日起按相应利率档！次执行新的利率【跨年度计息》期，按实际天《数分段计息 —家庭购买第二套住】。房公积金贷款利率】执行基准利》率的1.1》 倍 借款人未按抵！押借款合同》约定：。日期偿还的》贷款本息按中—国人民银行有—关规定计收罚息罚息！利率为抵押借款合】同中约定的》同档：次利率的50%【。 借款合同》履行期间缩短贷款】期限的仍执行—原合同档次利率；】延长：贷款期限（即展期】）的：自贷款发《放日起计算贷款【期限达到新》的利：率档：次时自展期之日【起按新的利率档次】计收利息 第—十一条办法第十【四条等额本息与等额！本金还款方式在提】前部分还《款时可以变更合【。同履行期《内只能变更一次【 第十二条 办【法第十五《条公积金贷款按期偿！还3个？月后借款人》可以申请提前还【款，借款合同另有—约定的从其约定【借款人办理提前全部！或部分还款》时可以选择现—金还款方式》。、住房公积金转账还！款方式、现金还【款和住房公积金转账！还款：。组，合方式 办法第十五！条第二款每次还款金！额指人民币五千元】还款额以千元为单】位提前部分还款的】。可每：日偿还一次同时可】缩短贷款期限—具体期限由市公【。积金中心审批确定申！。请，缩短期限的贷款余】额、剩？余还款？期限及适用》利率按照等额本【息还款法计算—的月均还款额—不超过借款申请人月！缴存住房公》积金：基，数，。的50% 第—。。十三条 2》008年1》2月31日以前发放！的公：积金贷款合 同【约定还款日为每月】20日（按季—。还款的为每》季末月2《0日）；2》00：9年1月1日以后发！放的公积金贷款合同！约定还款日为公积金！贷款放款日》的每月对应日—（当月无《对应：日的该期还》款日为当《月末日）《 第十四条》 逾期还《款市公积金》。中心可以《从借款人及》其配偶住房公积【金账户直接扣—划账户余额用于偿还！欠款 第十》五条 公积金贷款】的偿还顺序为—罚息：、利息、本》金 第十六条 借款！人不可撤销地授【权市公？。积金中心自第一【个约定？还款日起按月扣划其！住房：。公积金账《。户资金转账》偿还：公积金贷款》其配偶也可》以委托市公积—金中心按《月扣划其《住房公积金》。账户资金转账偿还公！积金贷款划》款顺序为借款人【住房公积金、配【偶住房？。公积：金、借款人个人银】行结算账户》。资金 ？第十七？条 购买商品房【、存量房《、房改房、自—建房、互换 产权】。房、：置换房的借款人应】以，购、建房《屋提：供抵押？担，。保；购买无房屋所有！权住：房，。、回迁？房，应以自有《。、，共有或第三》者所有？的房屋提供抵押担保！借款人应以》上述房屋价值—全额为公积金—。。贷款提供抵押—。。担保 第十八—条 借款人提供的】抵押房屋应不在动】迁公告范围内因城市！建设需要已抵押【的房屋被列》入拆：迁范围的抵》押人应当《及时通知市》公积金中心；若【抵押：人选择货币补—偿方式应以拆迁【补偿款提《前偿还剩余公积【金，贷款本金及应还利】息拆：迁补偿款不足以偿还！剩余公积金贷款本金！及应：还利息的借》款人应重新提供市公！积金：中心认可的抵押物】或自筹资金》提前全部偿》还，剩，余公积金《贷款本金及》应还：。利息；？。若抵押人《选，择产权？调换安置方式借【款人应重新提供市】公积金中心认可的】抵押物或自筹—资金提前全部—偿还剩余公积金贷】款，本金及？应还利息 第十九】条 ：为保证评估价值的】真实性借款人对抵】押房：屋进行评《估，。应提供经《招标：确定的房地产评估机！构出具的评估报【告评估费用由借款】。人承担评估报告【正本由？市公积？金，中，心保管 第二十条 ！抵押借款合》同变更？包括借？款人变？更、抵押人变更、抵！押物变更《、借款期《。。限变更 （一—）借款人变更借款】合，。同履行期间》借款人出现离—婚、： 死亡？等情：形，经，市，公积金中心审核同意！可以变更借款人变】更后的借款归属【人应与房屋》归属人一《致 因离婚》变更借款人需提【供，变更个人住》房公：积金借款《合同申请表、—离婚：证、或法院出具【的生效离《婚判决书（调解书】）、当事人》身份证件、保险公司！或担保公司同意变】更的书面证明（贷款！有，。担保或保险的须【出具下同《）离婚协议、法【院离婚判决书、【法院：离婚调解《书未明确《。记，。。载贷款及贷款所【购房屋归属》双方不能同》时到场的需》提供房屋及债务【分割协议公》证书；双方可以同】时到场的需当面【共同签订贷款及贷】款所购房屋》归属的？协议变更《后的借款《人原则上应符合公】积金贷款条件根据】贷，款审核？规定计算的贷款【额度：（贷：款，。额度不受公积金账户！。存储余？额倍数限制）应【大于或等于实际【贷款余？额贷款？额度小于实际—贷款余额《的，差额部分《需办理提前》部分还款《 ，因死亡变更借款人需！提供：变更个人住房公【积金借款《合 同申请表、医学！死亡：证明：或公安机《关出具的《死亡销户证明或法院！出具的？宣告死亡判决书、经！公证的？房屋：。继承：证明、变更后的借】款人身份证件、【保险公司或担保公司！同意变更的书面【证明 申请人—持上述材《料向：。贷款所在办事处【提出申请由》办事处？对，。变更：后的借款人的还款能！力、信用情况进行】综合评？价经市公积金中【心，。。审核同意后签订【借款变？更合同 （二）抵】押人变更借款合【同履行期间》抵押人出现离—婚、 ？死亡等情《形致使抵押房屋【权属发生变化的可以！。变更抵押人变—更后：的借：款归属人应与房【屋归属人一致— 因抵押人出现【离婚、死亡》等情形变更》。抵押人的需提供【的 材料与变—更借款人《相同 申请人持上】。述材料？向，。贷款所在《办事处提出》申请经审核同—。。 意：。后签订？借，款变更合同抵押人到！。不动产登记中心【办理抵押人变更手】续市公积金》。中心收到抵》押人变？更办结手续》后在业务管理系统】中进行抵押人变更操！作， （：三）抵押物变—更，抵押借款合同—履行期间借款人出现！调整：所，购住房或因其他原】因需要变更抵押物等！情形的经市公—积，金中心审核》同意：。可以：变更：抵押物贷款余额与新！的抵押物价》值之比不高于该笔公！积，金贷款？审批时核批》的贷款成数超过【成数部分《需做提前部分还款】 因：借，款人所购住房—调整变更抵押物的】需提供变更》个人 住房》公积金借款》合，同申请表、房地产开！发，企业同意退房的证明！、房地产《管理部门《。登记备案的商品房买！卖合同、购房款发票！、保险公司》或，担保：公司同意变更的书面！证，明、契税、》维修基金等》相关税费缴交证【明等： 因其？他原因变更抵押物的！需提供抵押物评估】报告、抵押 人【身份证件、抵押【物不动产权证明【、保险公司或担保公！司同意变更的书【面证明等办理程【序参照抵押人变【。更办理程《。序 （？四，）借款期限变—更借款？合同履？行期间借款人申请】缩 短？或延长借款期限的】经市公积金》中心审核同》意可以变更借款期限！ 申：请缩短借款期限的】借款人？应提前部《分还款 申》请延长借款期—限的需提供变—更个人住房公—积金借款合同申请】表、失业证》、街：道出具的家》庭生活困难证—明、保险《公，司或担？保公司同意变更的书！面证明等材料延【长后的借款期—限不：得违反办法第十一条！及本实施《细则第九条》的规定 抵押借款】合，同变：更需按不动产登记】中，心要求办理相—应的变更《手续 第《二十一条 出现【办法第？二十六条规定情形】的将根 据》贷款通则（中国人民！银行19《96年6月》2，8，。日颁布）《有关规定除》提前收回《。全部公积金》贷款本金及应收利息！外对逾期或挪用部分！的公：积金贷款《按中国？人，民银行有关规定加】收罚息？。罚息利率为抵押【借款合？同中约定《的同：档次：利率的50% 第】二十二条 》抵押借款合同签订、！变更需经《借，款人及配《偶，、抵押人到场签【字并按捺指印指印】应为：食指指印、印迹清晰！ 借款人《、借款人配》偶、抵押人》不，能亲自到《场办理公积金贷款】。相关手续的除变【更借款人、》变更抵？押人、变更抵押物业！务外可由受托人持经！公证：。的授权？委托书代为办理如委！。托人在国外的需提】供中国驻当地大【使馆或领事》馆出具的授权委托书！受托：人不能提供委托人身！份证原？件的需由公》证处对委托》人，身份证？复印件同时进—行公证？  ：。         ！     》         ！     》   ？ ，     》        】  ：      —      —         ！  因离婚办理】借款人、抵》押人变更离婚协【议、离？婚判决书、离婚调】解书或财产》债，务分割公证书明确公！积，金贷款及所购—房屋归属一方的该方！可单：独办理所有》贷，款手续 第》二十三条 借款人须！以自有、共有或【第三者所有的房【屋， 以：。及其他具有所有权】的资产作为借款的抵！押物或质物借—款，人 到期不能偿【还公积金贷款—本息的市公积金中】心有：权依法处置抵押物】或质：物有：贷款保险（》。担保）的《。市公积金中心有【权要求保险（担【保）公司《。承担：偿还：公积金贷款本息的】连带责？任同时市公》积金中心协助—。保，险（担保）》公司依法处置—抵，押物或质《物或直接将》抵押权或《质权转移给保险（】。担保）公司 —。第二：。十四条 本实施细则！所称：的以上、以内包【括本：数；所？ 称的以下、—以外不包括本—数 第二十》五条 本实施细【则自201》8，。年7：。月10日起施行个人！住房公积金贷款管】理办法实施细则（大！房金发[20—。15]9《7号）同时废—止，