大连市个《人住房公积金—贷款管理办法实施】细则 第一条 为规！。范个人住房》公积金？贷款（以下称“公】积金贷款《”）管理确保—公积：金贷款安全根据【大连市个《人住房公积金贷【款管理办法(—大房金管《发〔2018〕3】号以下简称办法【)制定本实》施细则 第二—。条 办？法第三条所称代【办银行指中国工商银！行股： 份有限公司—大连市分行》、中国？建设：银行股？份有限公司大连市】分，行、交？通银行股《份，有限公司大》连分行 所称办【事处指？市公积金《中心所属办》。事，处 （一）抵—押房屋坐落在—中山区、西岗—区、沙？河口：区、甘井子区、高】新技术产业园区【的商品房纯公—积金贷款在上—述各办事处》均可：。办理；商品房组合】。贷款在组合银行所在！办事处办理；其他】类型贷款在抵—押房屋？。所在区办事处办理 ！    （》。二）抵押房屋坐【。落在金州《。新区、保税》区，、旅顺口区、—普湾新区、》长兴岛？经济区、花园口经济！区、普兰店区—、瓦房店市、庄河】市、长海县范围【。内的：由抵押房屋所在地办！事处（或《网点）办理 —    第》三条 借款》人（含共同申请【人下同？）是指符合办法规】定的公？积金贷款条》。件的职工 （—一）办法第四条第（！二）款是指借—款，人设立个人》。住房公积金》账户须满90—天并自申请公积金贷！款之日起向》前推算按时、足额、！连，续缴存？住房公积金3—个月以上借款人的住！。房公：积金账？户处于？。封存、？冻结、销户等非正】常状态或连续—欠缴超过65天【（含65天）的不】予贷款？ （二）《办法第四条第（四）！款借：款人之？间，。、购房人之》间、借款《人与购房人》之间必须同时满【足以下条件 1、】同一：笔公积？金贷款的借》款人：不，得，超过两人如借款【人为两人借款人之间！应为配？偶或父？（母）子（女）关系！；     —2、借款人与—。购房人不是》同一人的应为配偶或！父（母）《子（女）关系—； 3、借款人【与贷：款所购房屋的原所有！权人：之间：不能为本人或— 配偶关系 —借款人？办理组合贷》款之公？积金贷款的借款人】与商业贷款的—借款人可不为同一】人，但与：商业：。贷款的借款人之一应！为本人、配偶或父】（母）子（女）【关系： 借款人、购房【人、抵押人（含配偶！下同）应具有完【全民事行为》能力 借款人应自商！品房买卖合》同登记？备案（存量》房及自？建房取得房屋—产，。权证、无房屋所有】权房及房改房签【订买卖合《同、回迁房签订投】资代建协议、互换房！互，换行为完成取得不】动产权证、置—换房购买加入置【换交易平台》的抵押？房，屋的行为）发—生之日起一》年以内向市公积【金中心申《请公积金《。贷款 子女》。可以以自己名义【为已退？休父母申请一次公积！金贷款？且不：占用子女的公—积金：贷，款额：度但需同时满足【以下：条件1、父母双【方均已退休以父【母的名义购》。买自住？住房；2、父母【一方或？。双方退休前在本市】缴存住房公积金；3！。、父母双《方，均未办理过》公积金贷款》（含异地贷款、贴息！贷款等？）；4、一个家【庭只能办理一次此类！公，积金：。。贷款：；5、一《个家庭只能一个【。子女申请一》次单人？公积金贷款 （三】）办法第四条第【（五）款《。是指借？款人及配偶》申请公？。积金贷款时》收入稳？定信用良好有—。偿还贷款本息的能力！无不良贷款记录【或，不良信用记录— 不良贷款记录或不！良信用记录主要指】 1、贷款存在【以下情况 （1【）当前存在逾期【； （2）单笔贷】款近2？年内：存在连续逾》期超过4期记录（含！担保人代还）—或累计逾期超过【6期记？录（含担保》人代还）；》 （3）多笔—贷款近5年内存【在累计逾期合计【超过18期记录（含！担，保人代还）；— （4）《贷款存在展期（延】。期，）或以资抵债等记】录； （5）贷款】账户五？级分：。类为：可疑或？损失 2、贷记卡存！在以下情况》 （1）当》前存在逾期； （2！）单张？贷记卡近2年内存】在未还最低还—。款额次数《连，续超过4《期记录？（含卡费、年费）或！累计超过6期—记录（含卡费、【年费）； （3）多！张贷记卡近5年【。内存在？未还：最低还款额累计次】数超过18期记录（！。含卡费、《年费）； （4）贷！记卡账户状态为【呆账、冻结》、止付且当前有欠】。款 3、准贷记卡存！在以下情况 （1）！5年内存在》透支180天以【上未还？记录（含卡费、年】费）； （2）【。准贷记卡账户—状态为？呆账、冻结、止付且！。当前有欠款 4、存！在其他情况 （【1）存在因》信用不良被起诉的记！录； （2》），有住房公《。积金骗提、骗贷的】记录； （》3）：列入失信被执行【。人名单； 》（4）其他不良贷款！记录或不良》。信用记录 具有偿还！贷款的能力》主要指？ 1、借款人夫【妻双方无其他各类贷！款余额或有》贷，款余额但偿还能力充！分； 2、借—款人夫妻双》方无为他人贷款提】。供担保或有被担保】贷，款余额但担保能【力充分？；， 3、没有其他影响！偿还：贷款能力的》情况 办事》处成立由《办事处主任、—。个贷科科长、筹【资，科科长？、会计科科长组【成的审贷小组对信】用不良或偿还贷【款能力不足的贷款】申请人的信用、还】款，。能力、还款意—愿等情况进行综【合分析决定》是否同？意贷款确定贷款额度！、贷：款期限及《。还款保障方式贷款】申请人提供》的证明材料包—。括社保缴纳证明、个！人所得税《证明、收入》证明、？房产证明、资产证】明、存款证明—、工资银行流水【。、贷款合同》、还款明细》等 （四）办法第四！条第：（六）款所称规定比！例是指 1、借【款，人办理？首，套房贷款的自筹资金！比例按以下情况【。区分确定 （1）】购买商品房的自筹】资金比例不》低于房款总额的30！%但建筑面积9【0平方米以内的自】筹资金比例可降至2！。0，%； （2》）购买房改》。房的自筹《资金比例不低于【房，款总额的30%； ！（，3）购买《存量房的自筹资金比！例不：低，。于房屋交易》。价与评估价较低值】的40？%（组？合，。。贷款的评估价以市公！积金中心审核的评估！价为准下同）但所】购房屋建筑》面，积，在90平方米以内且！房龄在5年以—内的自筹资》金比例可降至30%！； （4）购—买无所有权住—房、置换房屋的自筹！资金比例不低于房屋！交易价与评估价较低！值的40%； （】5）自建住房的自】筹资：金比例不低于—评估：价的：40%； （—。6）回迁房》屋的自筹资金比例不！低于抵押房屋评【估价的？40%且《。贷款额度《不超过回迁》安置房增加房款【金额; （7）互换！。房屋的自筹资—金比例不低于—抵押：房屋评估价的40】% 2、借》。。款人办理二》套房贷款的自筹资金！比例不低于房款总额！的60% 》3、借款《人，办理三套房》贷，。款的不予《。受理 4、》公积金贷款的住房】套数按借款人家【庭未：还清的个人住房贷款！情况确？定通过人民银—行征信？系统和住房公积金】管理系统《等查询和认》。定借款？人本人和配偶无尚】未还清的个人—住房贷款记录则认】定为首？套房贷？款；只有一》笔尚未还清的个人住！房贷款记录则认【定为二套房》贷款：；有两笔以上—尚未还清的个—。人住房贷款记录则认！定为三套《房贷款 商业—贷款已还清但征【信记：。录未更新的贷款申请！人需提供银》行出：具，的贷款？结清证？明、商业贷款—合同、抵押注销证明！ 尚：未，还，清的个人住》。房贷款记录不包括】子女为已退休—父母办理的不占【用子女额度的贷【款及：借，款人配偶的房改房】贷款 （五》）办法第四》条第（？七）款用于抵押的房！屋应权属明》晰，且不影响市》公积金中心实现抵押！权 第？四条： 办法第五条包【。括的：贷款类型分》。别简称为 （一）】商品房贷款》商品房指《由房地产开》。发企业开发建—设并出售的》住房 （二）—存量房贷款》存量房？指已被购买并取【得房屋不动产—权证的国有土地上】的住房 《（三：）房改房贷款—房改房？指城镇职工》根据国家《和县级以上》地方人民《政府：有关城？镇住房制度改—革，政策购买的已建【公有住房 （四【）无房屋所有—。权住房贷《款，无房：屋所有权住》房指坐落在部队【土地上无法办理【国，有土地？房屋产权证书的【住，房，且该住房须为首次交！易住房 （五）自】建房贷款自建房【指在国有土》地上个人按照相关】部门审批要》求投资建造的住【房 （六《），回迁房贷款》回迁房指《国有土地《上住房因国家、【省、市规划建设需要！被拆迁以回迁—安置的方式个—人通：过增加投资获得的】住房且？原被：拆迁住房无尚未还】清贷款 （七）互换！产权房贷款互—换，产权：房指购房《人，。以互换方式购—买，并取得？不动产权证》的国有土《地上：的住房 （》八）置换房》屋贷款置《换房指购房人通【过房屋置换方式【购买的加入置—换交易平台的国有土！地上：的抵押住《房 购买《商品房的市公积金中！心需对房地产—开发项目进》行考察对房》地，产，开发企业及其提供】的相关材《料进行？审查与房地产开发】企业：签订个人住房公积金！贷款：合作协议（》以下：简称合作《协议）后《借款人方可申请【办理商品房贷款 】。市公：积金中心与房地产】。开发企业《签订合作《协，议，前办事处需》。实地考察确认房【地产开？发项目申报的—楼栋主体《工程：已，封顶审查房地—产开发企业法人营】业执照副本》、房地产开发企业资！质证书、与》国土：房屋局监管账户一】致的：银行账户开》。户许可证（或—开户申？请表、开立银行账户！结算书）《、项目？中标：通知：书（或土《地成交确《认书：、，土地出让合》。同，如土地中标单位与项！目开发单位不一致需！提供相？关证明材《料）、国有》土地使用证》（或土地使用—权不动产《。权证）、《建设用地规划—许可证、建》设工程规划许可证】、建筑工程施工许】可证：、商品房销（预【）售许？可证等材料》的真实性《和有效性《并了解房地产开发】项目的投资情况合】作协：。议有效期2年— 协议到期》后，房，。地产开发企业可申请！续签续签前办事处审！。查房地产开发企业】营业执照《副本、房地产开发企！业资质证书》、房屋建筑工程和市！政基础设《施工程竣工验—收备案表、楼盘房屋！不动产？权，证等材？料的真实性》和有效性新签协议】到期后1年内申请】续签提？供房屋？建，筑工程和市政—基础设施工程竣工验！收备案表的》。续签协议有》效期最？长，期限为1年且不【超过：新签协议到期后【。的第12《个月1年后》申请续签《。的该项目《需通过初始》登记需提供楼盘【房屋不？动产权证续签期限可！为1年以上但不【超过2年在新签协】议到期1年内已通】过初始登记需提供楼！盘房屋不动》产，权证续签期限可【为1年以《上但不超过2年【 合：作协议有效期内房】地，产开发企业可以【续签栋号、变更收款！银行账？。号、变更《企业名称续签栋号的！市公：积，金中心需实地考【察续签栋号的楼【栋主体工程进—度已完成封顶审【查续签楼栋的—国有土地使》用证（或土地使用】权不动产权证—）、：建，设用：地，。规划许可《证、建设《工程规划许可证、】。建筑工程施工—许可证、商》品房销（《预）售许可证—、房屋建筑工—。。程和市政基础设施工！程竣工验收备案表】、通过初始登记【的楼盘房屋》不，。动产权证等材料新签！合作协议有》效期内的《续签：栋，号不需提供房屋建筑！工，。程和：市政基础设施工程竣！工验收？。备案：表和通过初始—登记的楼盘房屋不动！产权证续签协—议，有效期？在新签合作》协议到期《后1年内的续签栋号！不需提供通过初【始登记的《楼盘房屋不动产【权证续签协》。议有效期在新签【合作协议到期—后1年后的续签栋】号需提供通过初始】登记的楼盘房屋不】动产：权证 变更》收款：银，行账号的房地—产开发企业需—提供变更申请、【 介：绍信、变更》后的与国土房屋【。局监管？账户一致的》银，行账户开户》许可证（《或银行开《。户申：请表、开立银—行账户？。结算书） 变—更，企业：名，称的房地产开发【企业需提供变—更，申，请、介绍信》、工：商变更登《记，。核准（备案》）通知书及变更后的！营业执照副》本 新？签、续签合作协议、！续签栋号《。。及信息变更实行【属地化分级审批制度！由房地产《开发项目所在地办】事处现场考察—后提出初审意见个人！住房贷款处》审核申？报材料及房》地产开发企业—信，用情况新《签、：续签合作协议需报】市，公积金中心分管副】主任、主《任审批 与市公积金！。中，心合作？的房：地产开发企业或【房地产开发项目出】现或即将《出，。现影响公积》金贷款资金安全等重！大不利情况的市【公积：金中：心可单？。方自行中止或终止与！房，地产开发企业的【合作 ？第，五条 办法第六【条至第八条》关于公积金贷款程】序的规定中市公积金！中心办事处在—进行公？积金贷款审查时【前台柜员须与借【款人及配偶、—购房人、抵押人面】谈甄别购房行—为的真实性并根据】。不同购？房类型分别按以下程！序办理 （一—）商品房《贷，款 1、受》理借款？人及配偶《可通过线上或前台两！。种途径？提出贷款申请授【权市公？积金中心为贷款审】批，、贷：后管理查询借款人及！配偶征信记录并同意！将，公，积金贷款的还款记】录上传？人民银行征》信系统市《公积：金，中心审核《通过后借款人—提交本？人、配？偶及抵押人户—口簿（？若借款人之间为父母！子女：关系或借款人与购房！人之间？为父母？子女关系《。的如：子女与父母不在同一！户口簿上可提—供出生证明或独【生子女证外》国人、享《有外：国永：久居留权《的华侨、港澳—台居民可不》提供下同）、身【份证（外国人、享有！外国永久居》留权的华侨、港【澳，台居民提供护照、永！久居留证《明、：港澳：居民来往内地通行证！。、台湾居民来往【大，陆通行证等均—应处于？。有效期内下同）【、，婚姻状况证明（借款！人、抵押人已婚的】需提供结婚证；未】婚的需提《供单身声明；离婚】的需提供单身声明】、，离婚：证或法院出具—。的生效离婚判决书（！初级法院一审判决的！须有判决生效证明】。。,下同）或调解【书；丧偶的》需提供单身声明【、医学死亡证明或】公安：。机关出具的死亡销户！证明或法院出具的】宣，告死：。亡，判决：书或注明《。丧，偶、配偶《死亡的户口》簿，；港澳台居》民的提供经中国法】律服务（香港—）有限？。公司、中国法—律服务（澳》门）有限公司、海峡！交流基？金会认证《的婚：姻状：况，。证明材料或声—明；婚姻《。状况证明或声—明如：为非中文需》。翻译公证；婚姻状况！证明或声明上证件号！码与所持证件如【不一：致需提供经大使馆】、领事馆、中国【法律服务（香港）有！限公司、中国法【律服务（澳》门）有限公司、海】峡交流基金》会等部门《认证为同一人—的声明房地》产管：。理部：门如有特殊要—求，需按其要求提供【。有关材料下同—）、经？不动产登记中心登】记备案的商品房买卖！合同、预交房款发票！等，材料原件（》线上申请贷款的需提！。供材料电子》影，像下同）与贷款审批！业，务有关的其》他必要材料（下同】）；市公积金中心审！核，后返：还原件按照不动产】登记中心要求—提，供办理抵押登记手】续所需材料（—必要时留存原—件） 子女为已【退休的父《母申请公积》金贷款时《除提供？以上材料外还须提】供父母的退休证（无！。退休证的父母需【年满法定退休年龄）！、加盖？银行印章的》退休工资流水、户】口簿：原件同时父母授权市！公积金中心查—询其征？信报告审查公积金】贷款情况（》下同）？ 军官（《含士官、《武警警官、》武警士官下同）的配！偶在地？方，工，作且符合《公积：金，贷款条件的可由配偶！与其共同申请公积】金贷款军官需提【供所：在，部队出具《的军官身份》证，明、身份证》、，工资收入证》。明、：住，房公：积金缴？。存证明等材料其中】工资收？入证：明和：住房公？积金：缴存：证明：有效期？为两个月工资收入】证明及住房》。公积：金缴存证明印章【与军官证《（含士官证、武【警警官证、武—。警士官证《下同）发证机关【或所属部队不—。一致的可《。由军：官证：发证机？关或工资收入证【明、住？房公：积金缴存《证明出具机关出【。。具情：况，。说明 军官（含已】退出现役的军—官）作为共》同借款人或》。借款人配偶或购房】人或抵押人结—婚证上的军官证号与！。申请借？款时提交《的，军官：证号或身份》证，号码不相符的需【提供所在部》队出具的《证明或户籍所在地】派出所出具的身份】证号：码变更证明或退役军！人，服务部门、部队离退！休人员管《理部门出具的证明】。（下同）《 2、审批市公积】。金中：心审查借《款人：提交的公积金贷【款申请材料合规【、完整后《确定公积金贷款额度！和期：限若借款人申—请组：合贷款市公积金中】。心审：批贷款额度和期限后！出具组合贷款联络】单据由借款人—到，组合贷款银行办【理商业？。贷款商业《贷款银行审》查同意贷《款的：在组合贷款联络【单据上填写商业贷】款额度和《期限并签章》。与，借款人签订商业【贷款：合，同借款人将组合贷款！。。联络单据、商业贷】款合同及《贷款申请材料提【交市公积金中心【（存量房、无房【屋所有？权住房、互换产权】房、置换房组—。合，贷款的参照办理【商业：贷，款借款人非公积【金贷款借款人本【人、配？。偶的还需提供商业】贷款借款人》身份证明及与公【。积金贷款借款人的关！系证明下同） 借款！人交纳借款合同印】花税（税务部门收取！下同）？市，公积金中《心与借款《人签订抵押借—款合同抵押借款合同！中的：贷款条款自贷款发】放之日起生效（下】同） 借款人自愿】委托代理公司—代办（预）抵押登记！、权证手续的—交纳：代，办费（代理公—司收取下同）、【户籍：图复制费（测—绘，部门：收取下同《）、：不动产？权证工本《费，（不：动产登？记中心？收取下同）等费用他！项权利登记费用由】市公积金《中心承担（下同）】借款人自行办理【（预）？抵，押登记、《权，证手续的《由，借款人先《行垫付？他项权？利费用；办结后将交！款，凭据交？给办事处《市公积金中心—每月集中《。将借：款人垫付的他项【权利费？用返还至借款人【个人银行结算—账户（下同） 3、！（预）抵押登记借】。款人、抵押人（或代！理公司）持》相关抵押登记材【料到不动产登记中心！办理（预）》抵押登记手续并将】。（，。预）抵押办结材料】转交市公积金中心】保管抵押借款合同的！抵押：条款自抵押》登记设定之日起生】效（下同）》 4、放款市公【积金中心收到预抵押！。登记材？料并：。核实后委托银—行以转账方式—将公积金贷款资金划！至房：地产开发企业—。指，定，的，银行账户《商品：房现房？贷款：的还需提供房屋契税！完税发票《、维修资金》专用收据 （二）】存量房贷《款 1、受理借款】人申请公积金贷款前！所购：买房屋应过户—至买受人名下市【公积金中《心审核通过后借款】人提交本人、配【偶及抵押人户口簿、！身份证、婚姻状【况证明、房地产买卖！契约或合同、已【过户的不动产权证（！不动产权证》登记地址与现场勘】验地名办标牌地址】不一致的需出具证】。明下同）、房地产评！估报：告、：。契税完税发票等材料！原件；市公积金中心！审核后返还原—件查询征《信记录和提供—抵押材料要求与商品！房贷款？相同 2、审批同商！。品房：。贷款 3、》抵押登记《同商：品房贷款 4、放】。款市公积金中心收】到抵押登《记材料并《核实后委托银行以转！账，方式将？公，积金贷款《资金划至《借款人个人银行【结算账户《 （三？。）房改？房贷款 1》、受理市公》积金：中心审核通过后借】。款人提？交本人、配偶及抵押！人户口？簿、身份证、婚【姻状况证明、公有住！房买卖？。合同、购买公有【住房付款通知单【、产权单位出—具的收？。款信息函（含—。银行收款户名、开】户，行名及账《号并加盖产权单【位印：章）等材料原件市】公积金中心审—核后返还原件查【询征：信记录和提供抵押材！料要求与商品房贷款！相同 2《。、审批同商品房贷】款 3、抵押—登记同商品房—贷款 4《、放：款市公积金中—心收：到抵押登《。记材料并核》实后委托银行以【转账方式将》公积金贷款》资，金划至售房单—位指定？的银行账户 （四】。）无房屋所有—权住房贷款 1、】受理：市公：积，。金中心审核通过后】。借款人提交本人、配！偶及抵？押人户口簿》、身份证、婚—姻状况？证明、无房屋所有】权住房买《卖合同？（，。。或，。投资代建《协议书？）及有关发》票凭证（应为套【印国家财政部—和中国人民解放【军票：据监制印章的—军队统一收款票【据）、作为担保的自！有、共有《或第三者《所有的不动产权证】、房：地产评估报》告、部队出具的【收款信息函》（含银行《收款户名、开—户行名及账号—并加：盖部队印章）—等材料原件市公积】金中心审核后返还原！件查询？征，信记录和提供抵押】。材料：要求与商品房贷款相！同 2、审批—同商：品房贷款 3、【。抵押：登记同存量》房贷款 4、—放款市公《积金中心收》到抵：押登记材料》并核实？后委：托银行以《转，账方：式将公积《金贷款资金》划至房地产开发企业！指定的银行》账户 （五）—自建房贷款》 1、受《理借款人《申请公积金贷款前】应取得自建房的【不动产权证》市公积金中心—审核通？过后借款《人提交本人、配偶及！抵押：人户口簿《、身份证、婚姻状】况证明？、，县级以上规划行【政管理部门出具的】建设用地规划许可和！。。占，地审批书、县级以上！建设行？政，管理部门出具的建筑！工程施工《许可、房《地产管理部门出具】的，不动产权证、—房地：。产评估报告、—建房费？。用票据等材料原件】市公：积，金中心审核》后返还原件查询征信！。记，。录和提？供抵押？材料要求与商品房贷！款相同 《。。2、审批同》商品房贷款》 3、抵押登—记同商品房贷款 4！、放款同存》量房贷款《 （六）回》迁，房贷款？ 回迁安置部门（】通常为？各，区城市改造办公【室）：需持拆迁房屋所在】地块拆迁许可—证，和拆迁批复拆迁【人（即回《迁安：置房：开发企业《）银行收款户—名、开户《。。行名及账号等材料原！件到市公积金中心个！人住房贷款处审核通！过后回迁人方可【。。申请办？理回迁房贷款借款】人应能提供》。自有、共有或—第，三，者所有的产权房屋】作为担保在》抵押房屋所在—地办事处申请办理具！体贷款？程，序如下 1、受理】市公：积金中心审核通过】后借：款人提交本人、【配偶：、购：房人及抵押人户口簿！、身份证、婚姻【状况证明原回迁【安，置协议回迁房投资代！建，协议作为担保的自】有、共有或》第三者所有》的不动产权证—、房：地产评估报》告等材料原件市公】积金中？心审核后返还原【件查询征信记录和提！供抵押材料要—求与商品房贷款【相同 2、审批同商！品房贷款 3、抵押！登记同商品》房贷款 4、—放款市公积金中【心收到抵押登—记材料并《核实后？委托：银行：以转账方式将公【。积金贷款资金划【至，拆迁人（即》回迁安置房开发企】。业）账户 》。（七）互《换，产权房屋贷》款 ：1、受理借款—人申请？互换产权房屋贷款】前所换房《屋应已过《户至借款人》或其配偶名下市公】。积金中？心审：核通过后《借款人提交本人、】配偶：及抵押人户口—簿、：。身，份证、婚姻状—况证明、市》房屋租赁登记管理】中心出具的联—络单、房屋交换【契约、房《地产评估报告、已过！。户的不动产权证、房！。地产：交易：契税完税发票等材】料，原件审核后》原件返还《查询征信记录—和提供抵押材料要】求与商？品房贷款相同 2】、，。审批同商品房贷款】 3、抵《押，登记同？商品房贷款 4、】放款：同存量？房贷款？ ，（八）置换房屋【贷款 1、》受理市公积金中心审！核通过后借款人提】交本人、配偶—及抵押人户口—簿、身份证、—婚姻状况证明、房】屋置换公司出具的】联络单、房屋置换委！托协议？书、房地《产评估报告》、不动产权证—、卖房人贷款合同】及相关证《明，文件等材料原件市公！积金中心《审核后返还》原件查询征信记【录和提供抵押材料要！求，与商品房贷款相同 ！2、审批市公—积金中心审查借【款人材料《合规、完《整后确定《公积金贷款额—度和期限借款—人交纳借款合同【印花税市公积—金中心与借款人签】订借款合《同 3、放款—市公积金中心委托银！行以转？账方式将公积金贷款！资金划至借款人【。。个人银行《结算账户 4、置换！房屋所有权变更房】屋置换公司》监督借？款人按规定用途使】用公积？金贷款资金监督卖房！人解除房屋原—抵押登？记并与购房人办理房！屋过户手续后收【执不动产《权证 5、抵押登】记房屋置《。换，公司持相关抵押登】记材：料，到不动产《登记：中心：办理抵押登记—手续并将抵押办【结手续转市公—积，金中：心 第六条》 商品房贷款具备】办理不动产权证及他！项权证条件的—抵押人需《按照相关法律规【定或抵押借》款，合，。同约定及《时主动办理或—配，合代理公《司办理不动产权证及！他项权？证 不动产权证及】他项权证办结并经】市公积金《中心核实后抵—押人：自行保管不动产权证！市，。公积金中《心保管他项权证至】公积金贷款全—部，还清贷款还清—后，且无他人代偿的市】公积金中心向—抵押人出具抵—。押注销？手续 第七条 办】法第九？条第：一款：第一项公积金—贷款：最高：额度分别为中山区】、，西岗区、《沙河口区、甘—井子区、高新技术产！业园区单人40万元！双人7？0万元；金州新区】、保税区、旅顺口】区单人33万元双】人5：8万元；《。普湾新区、长—兴岛经济区、—花园口经济区、普】兰店：区、瓦房店》市，、庄河？市、长海县》单人28万元双人4！7万：元 办法第九条第】一款第二项若借款人！为，双，人，。计算公积金》贷款额度时》应分别计算每个【借款人的《公积金贷款额度后相！。。加确定总贷款—额度公积金贷款额】度以千元为单位最低！贷款额为一万—元借款人累计公积】金贷款额度（含【异地公？积金贷款额度和贴息！贷款额度《）不：。超过抵押房屋所【在，区域的最《高贷款额度 办法第！九条第一款第三【项贷款额度》=（借款人月缴存住！房公积金平均—基数×还贷能力系数！+借款人月缴存住】房公积金平均—总额）×12—×贷款年限其中借】款人月缴存住房公】积，金平均基数、借款】人月：缴存：住房公积《。。金平均总额》取第三条第二—款规：定月数？平均值还贷能—力系数为《0.15《 子女以自己名【义为已退休父—母购：房申请？贷款且不占用—。子女贷？款额度的贷款额度按！照其父亲或母—亲在子女申》请贷款前一个月的】退，休月工资《及子：女，的，。可，。贷款期限等条件计】算贷款额度=退【休月工资×还贷能力！。系数×12×—贷款期限 军官作为！共同：。借，款人的贷《款，额度=军官月—。工，资×还贷《能力系数×12×贷！款期：限 借款人所—申请：的贷款金额、期限及！适用利率按照等额】本息还款《法，计，算的月均还款—额不超？过借：款申请人月》缴存住房公积金【基数的5《0% 办法》第，九，条第一款第四—项借款人的贷—款额度不超过其【贷款申请时住房【公积金账户》存储余额的1—5倍 ？住房公积《。金，账户存储余》额不含贷《款申请日前12个月！内的补缴金额、扣】。划转入金额等职工因！工作调？转按月汇缴的公积】金以补缴方》式缴存的计入公积】金存：储余：额贷款？偿还期间退》房已提取的住房公】积金以补《缴方：式返还的计入公【积金存储余额— 子：女以自己名义为【已退休父母购房申】。请贷款且《不占用子《女贷款额度》的贷款额度不受【子，女公积金账户存【储余额倍数限制办法！第九条第一款第五】项贷款成数》是指 1、借款人】办理首？套房贷款的贷—款成数按以下—情况区分确定— （1）购》买商：品房的贷款》成数不高《于70%建》。筑面：积90平方米以内的！贷款成数《不高：于8：0%； （2）购买！。房改房？的贷款成数不—高于70%； 【（3）购买存量【房的贷款《成数不高于房—屋交易价《与评估价《较低值？的60%所》购房：屋，建，筑面积在9》0平方米以内且房龄！在5年以内的—贷款成？。数不高于70%；】 ，（4）购买无所【有权住房、置换【房屋的贷款》成，数不高于房屋交【易，价与评估价较低【值的60%； 【（5）自建》。住房：的贷款成《数，不高于评估价—的60%； —（6：）回迁房屋的贷【。款成数不高于抵押】房屋评估价的60%！且贷：款，额，度不得超过回—迁安置？房增：加房款金《额； （7》）互换？房屋的？。贷款：成数不高《于抵押房屋评估价】的60？%且贷款额度—。不超过互换房—屋的差价 2、借款！人办：理二套房贷款的贷款！成数不高于房—款总额的40% 办！法第九？条第：二款是指符合公【。积金贷款条》件的借款人在购买】住房（房改房、【回迁房、自建房除】外）时？若，公积金贷款额度不】能满足购房需要在】偿还能力允》许的情况下》以总贷款额度不超】过贷款成数规定为】前提向与市》公积金中心合作【的商：业银行申《请，部分商业贷款的贷款！。。方式简？称组：。合，贷，。款借款人申请—。办理组合贷款—的组：合贷款联络单据3】个月内有《效 第八条》 办：法第十条公积金贷】款还清且办理抵【押解除后可再—次申请公《积金贷款再次申【。请单人贷款》时额度不超过单人及！家庭最高贷款额【度，与单：人及家庭已使用【贷款额度《（包括已审》批额度、异地贷【款，额度、贴息贷款【额度等？下，同）的差额；再【次申请夫妻双—人贷：款时额度不超过家】庭最高贷款》额度与家庭已—使用：贷款额度的》差额；再次申请父】（母：）子（？女）双人贷款—时额度？不超：过双：人最高贷款额度与】其已使用贷》款额度的差额且不】超过父（母）子【（女：）两个家庭最高贷款！额度合计与》两个家？庭已使用贷》款额度的差额 夫妻！一方已以本人名义】办理贷？款不影响另》。一方以？本人名 《义申请贷《款但另一《方的：贷款额度不超过单】人及家庭最》高贷款额度》与个人及家庭已贷】。额度的差额；另【一方申请《父（母）子》（女）双人贷款【的执行上款规定【 曾申请《双人贷款《的其中每人已使用】贷款额度按》该，笔贷款 已审—批，或发放？。金，额，的，50%？计算 原为夫妻【关系的借款人在借】款合同履行期—间离：婚变更借款人—的借款归《属人应与《房屋归属人一致【该笔借款全额计入】房屋：归，属人已使《用贷款额度借款【额的5？0%计入另一—方的已使用贷款【额度 两人以上购买！一套住房只能申【请办理一《笔公积金贷款按借】款人本人或其—配，偶或父（母》。）子（女）关系的】购房人占《所购房屋《价，。值的份额《计算贷？款，额度 原贷款—包括：异地公积金贷款和】贴息贷款 第九条 ！办法第？十一条所《称公积金贷款期限】最，短为：1年最长为30年且！必须是整数》年，若借款人为双人【。以其中一《个借款？人的可贷款》期限作为最》。长贷款？期限 所称规定【年龄是？指男职工65—周岁女职工6—0周岁？ 贷款期限与—抵押房屋《房龄：。之和不？得超过40年房【龄指房屋《 竣工验收日至公积！金贷款申请日的年限！ 第十条 公积【金贷款利率》执行中国《人民银行的有—关规定并《随中国人《民银行利率调整而调！整公积？金贷款期限在—1年以内的执行【原合同档次利—率；公？积金：贷款期限在1年以】外的遇法定利率调整！。于次年1月》1日起按《相应利？率档次执行新的利率！跨年度计《息期按？实际天数分》段计：息 家庭购买—第二套住房公积【。金贷款利率》执，行基准利率的1.1！ 倍：。 借：款人未按抵押借【款合：同约定日期偿还的贷！款本息按中国人民】银行有关规定计收罚！息，罚息利率为抵—押借款？合同中约《定的同档次利率【的50% 借款合同！履行期间缩短贷款期！。限的仍？执行原合同档—次利：率；延长贷款期限（！即展期）的自贷【款发：放，日起计算贷款期限达！到新的利率》档次时自《展期之日起按新的利！率档：次计收利息 第十一！条办法第十四条【等额本息《与等额本《金，还款方式在提—前部分还款》时可以变更》。合同履行《期内只能变》。更一：次 第十二条— 办法？第十五条公积金【贷款按期偿还—3个月后借款人可以！申请提前还款—借款合同另有—约定：的从其约定借—款人办？理提前全《部或：部，分还：。款时可以选择现金还！款方式？、住：房公积金转账还款】。方式、现金还—款和住房公积金转账！还款组？合，方式 办法第十五条！第二：。款每次还《款金额？指人民币五千元还款！额以千元为单位提】。前部：分还款的可每—。日偿还一次同时可】缩短贷？款期限？具体期限由》市公积金中心审【批确：定申请缩短期限的贷！款余额？、剩余？还款期限及适用利率！按，。照等额本《息还款法《计算的月均还—款额不超过借款【申请：人月缴存住房—。公积金基数的—50% 第十—三条 2008年1！2月31日》以前发放的公—积金贷款合 同【约定还款日为—每月：20日（按季还款】的为每季末月—20日）《；20？。09年1《月，1，日以后发放》。的公积金贷款—合，同约定还款日为【公积金贷款放—款日的每月》。对应：日（当月无对应日】的该：期还款日为》当月末日） 第十四！条 逾期还款市【公，积金中心可》以从借？款人：。及其配？偶住房公积金账户】直接扣划账户余额】用于偿还欠款 【第十五条 公积金】贷，款的偿还顺序为罚息！、，利息、本金 —第十六条 借款人不！可撤销地授》。权市公积金》中心自？第一个？约，定还款日起按月【扣划其住房公—积金账户资》金转：。。账偿还公积金贷款其！配偶也？可以委托市公积【金中心按月》。扣划其？住，房公积金账》户资金转账偿还公】。积金贷款划款顺序】为借款人《住房公积金、配【偶住：房公积金、借款【人个人？银行结算账户资【。金 第十七条 购】买商品房《、存量房、房改房、！。自建房、互换— 产权房、置换【房的借款人应—以购：、建房屋提》供抵押担保；—购买无房《屋所有权住房、回迁！房应以自有、共【有或第三者所有的房！。屋提供？抵押担保借款人应以！上述房屋价》值全额为公积金贷款！提供抵？。押担保 第》十八条 借款人提供！的，。抵押房屋应》不在：动，迁公告范围内—。因城市？建设需要《已抵押的房屋被列】入拆迁范围》的抵押人《应当及时通》知，市公积金中心；若】抵押人选择货—币补偿方式应以拆迁！补偿款提前偿还剩】余公积金贷款本金】及应还利息拆迁【补偿款不足》。以偿还剩余公积金贷！款本：金及应还利息的借】款人应？重新提供《市公积？金中：心认可？的抵押物《或自筹资金提前全部！偿还：剩余公积金》贷款本金及应还【。利，息；若抵押》人选择产权》调换安置方》式借款人应》重新：。。提，供市公积金》中心认可《的，。抵押物或自筹资金提！前全部偿还剩余公积！金贷款本《金，及应还利息 第十】九条 为《保，。证评：估价值？的真实性借款人【对抵：押房屋进行评—估，。应提供？经招标确定》的，。房地产评《估机构出具的评估】报告评估《费用由借《款人承？担评估？报，告正：本由市公积金中心保！管 第二十条 抵】。押借款？合同变更包括借款】人变：更、抵？押人变？更、抵？。押物变更、借款期】限变更 《。（一）借款人—变更借款合同履行期！间借款人出现离婚】、， 死亡等情形经市】公积金？中心审核同意可以变！。。更借款人变更后【的借款归属人—应与房？屋归属人《一致 因离婚变【更，借款人需《提供变更个》人，住房公积金借款【合同申请表、—离，婚，证、：或法：。院出具的生效离婚】判决书（调解书）、！当事人？身份证件、保险公】司或担保公司—同意变？更的书面证明—（贷款有担保或【保险的须出具下同）！离婚协议、法院【离婚判决书、法院】离婚调解书未—明确：记载贷款及》贷款所购房屋归属双！方不：能同：时到场的需提供房屋！及，债务分割《协议公证书；双方可！以同时到《场的需当面》共，同签订贷款及贷款】所购房屋归属的协】议变更后的借款人】。原则上应符合公【积金贷款条件根据贷！款审核规《定计算的贷款额【度（贷款额度—不，受公积金账户存储余！额倍数限《制）应大于》或，等于实？际贷款？余额贷款额度小于实！际贷款余额的—差额部分《需办理提前部分还款！ 因死？亡变更借款人需提】供变：更个人住房公—积金借款合 同申】请表、？医学死亡证明或公安！机，。关出具的死亡销户】。证明或法《院出具？的，。宣告死亡判决书、】经公证的《房屋继承证明—、变更后的借款人身！。份证：。。。件、保险公》司或担保《公司同意变更的【。书面证明 申—请人持上述材料向】贷款所在办》事处：提出申请由办事处对！变更后的借款—人的还款能力、信】。用情况进行》综合：评价：经市公积《。金中心？审核同意后签订【借款变更合同 【。（二）抵押》。人变更？借，款合同履行》期间抵押人出现离】婚、 ？死亡等情形致—使抵押房《屋权属发生变—化的：可以变更抵押人变】更后：。的借款？归属人应与房—屋归属人一致 因】抵押人出现》离婚：、死亡？等情形变更抵押人】的需提供《的 材料与变更【借款人？相同 申请人持上述！材料：向贷：款所在？办事处提出》。申请经审核同 意后！签订借？款变：。。更合同抵《押人到？不动产登记中心办】理，抵押人变更手续市公！积金：中心收到抵》押人变更办》结手续后在业务管理！系统中进行》抵，押人变？更，操作 （三）抵押】物变更抵押借款合】同，履行期间借款人出】现调整所购》住房或因《其他：。原因需？。要变：更抵：押物等情形的—经市公积金中心审核！同，意可以？变更抵押物贷款【余额与新的抵押物】价值之比不高—于，。该笔公积金贷款审批！时核批？。的贷款？成数：。超过：成数部分需做提前】部分还款 因借款】人所购住房调整变】更抵押物的需提【供变更个人 住房公！。积金借款合》同申请表、房地【产开发企业同意退】。房的证明、房地产】管理部门登记备【案的商品房买卖【合同、购房款发票、！。保险：公司或担保公—司同意变更的书面】证明、？契税：、维修基《金等：相关：税费缴交证明—等 因其他》原，因，变更抵押物的需提】供抵押物评》估，报告、抵《押 ：人身份？。证件：、抵押物《不，动产权证《明、：保险公司或》担保公？司同意变《更的书面《证明等办理程—。序参照抵押人变更】办理程？序， （四）借款期限】。变更借？款合同履行》期间借款人申请缩 ！短或延长借款期限】的经市公积金中心】审核同意可以—变更借款期》限， 申：请缩短借款期限【的借款人应提前部分！还款 申请延长【借款：期限的需提供变【更个人住房公—积金借款合》同申请？表、失业证、街【道出具的家庭—生活困难证明—、，保险：公司或担保》公司同意变更的书】面证明等材料延长后！的借款期限不得违反！办法第十一条及【本实施细则第—九条的规定 —抵押借款合同变【更需按不动产登记】中心要求办理相应的！变更手续 第二十一！条 出现《办法第二十六条【规定情形的将根 据！贷款通？则（中国人》民银：行1996》年6月28日颁布）！。有，关规定除提》前收回全部》公积金贷款本—金及：应收利息外对逾【期或挪用部分的公积！金贷款按《中国人民《银行有关规》定加收罚《息罚：息利率为抵押借款合！同，中约定的同档次利率！的，50% 第二十二】条 抵押借款合同】签订、变更需经借款！人及配偶、抵押人到！场签字并按》捺指印指《印应为食指指印、印！。迹清晰 借款人【、借款人配偶、【抵押人不能亲自到场！办理公积金贷款【相关：手续的除变更借款】人、变更抵》押，人、变更抵押—。。。物业：务外可？由受托人持经公【。证的授权委托—书，代为：办理：如委托人在》国外的需提供—中国驻当地》大使馆或领事—馆出具的授权委托书！受托：人不能提供委托【人身份？证原件的需由—。公证处对《委托人身份证复【印件同时进》行公证  》        】     》       【  ：  ：      —。   ？      —        】。         ！        】     》 ， 因离婚办理借款人！、抵：押人变更《离婚：协议、离婚判决【书、离婚《调，解，书或：财产债务分割公【证书明确公积金贷款！及，所，购房屋归属》一方的该方可—单独办理所有—贷款手？续 第二《十三条 借款人【须以自有《、，共有：或第三？者所有的房屋 以及！其他具有所有—权，的资：。产作为借款的抵【押物或质物》。借款人？ ，到期：不能偿还公积—金贷款本息的市【。公积金中《心有权依法处置抵】。押物或质物有—贷款保？险（担保《）的市公积》金中：心有权要求》保险（担保）公司】承担偿还公积金贷】款本息的连带责任同！时，市公积金中心协【助保险（《担，。保）公司依法处置抵！押物或质物或—直接将抵押权或质权！转移给保《险（担保）公—司 第二十》四条： ，本实施？细则所称的以上【、以内包括本数【；所 称的以—下、以外不包括本数！ 第二十五条 本实！施细则自2018】年7月10日起施】行个人住房公—积金贷款管理办法】实施细则（大—房金发[20—15]97号）【同时废止《