大连市个《人住房公《积金贷款管理办【法实：。施，细则 第一条 为】规范：个人：住房公积金贷款（】以下称“公积—金贷款”）管—。理确保公积金贷款】安全根据大连市【个人住房公积金【。贷款管？理办法(大房金管】。。发〔2018〕【3，号以下？简称办法)制定【本实：施细则？ 第二条 办法【第三条所称》。代办银行指》中国：工商银行股》 份有限公》司大连市分行—、中国建设银行股份！有，限公司大连市分行、！交通银行《股份有限《公司大连分行 所称！办事处指《市公积金中心所【属办事处 （一）抵！。押房屋坐落在—。中山区、西岗—。区、沙河口区—、甘井子区、高【。。新技术？产业园区的商品房】纯公积金贷款—在上述？各办事处《均可办理《；商品房组合贷【款在组合银行所在】。办事处办理；—其，他类：型贷款在《抵，押房屋所在》区办：事处办理   【  （二）抵—。押房屋坐落在金州新！区、保？税，区、旅顺口区—、普湾新区、长兴岛！经济：区、：花，园口：经济区、普兰—店区、瓦房店—市、庄河市、长海县！范围：内的由抵押》房屋：所在：地办事处（或—网点）办理    ！ 第三条 》借款人（含共—同申请人下》同）是指符合办【法规定的公积—金贷款条件的职工】 （一）办法第【四条第（二）—款是指借款人—设立个人住房—公积金账《户须满9《0天并自《申请：。公积金贷款之—。日起向前推算—按，时、：足额、连续缴存【住，房公：积金3？个月以上《借，款人的住《房公积金账户处【于封存、冻结、销户！等非正常状态—或，连续欠缴超过65天！（含65天）的不】予贷：款 ：（二）办法第四条第！（四）款借》款，人之间、购房人【之间、？借款人与购房人之间！必须同？时满足以下》条件 1、》同一笔公积金—贷款的借款人不【得超：过两人？如借款人为两人借款！人之间应为配—偶或父（《母）子（女）—。关系； 《  ：  2、《借款人与《购房：人不：是同一人的》应为配偶《或父（母）子（女）！关系； 3、借【款人与贷款所购房屋！的原所有《权人之间不》能为本人或》 ，。。。配偶关系 借款人办！理组合贷款之公积金！贷款的借款人与商】业贷：款的借？款人可不为》同一人但与商—业贷款的借款—人之一应为本人【、配偶或父（母）】。子（女）关系 借】款人：、，购房人、抵》押人（含配偶下同】）应具有《。完全民事行为能【力 借款人》应自商？品房买卖合同登记备！案（：存量房及自建房取】得房屋产权证、无房！屋所有权房及—房改房签订买—。。卖，合，同、：回迁房签订投资代】建协议、互》换房互换行》为完成取得不—动产：权，证、置换房购买加入！置换交易平台的抵押！房屋的行为）发生】之日起一年》以内向市公》积金中心申请—公积金？贷，款 子女《可以以自己名义【为已退休父母申请一！次公积金贷款且【不，占，用子女？的公积金贷》款额度但需同时【满足以下条件1、父！母双方均已退休【以父母的名义购买自！住住房？；2、父母一—方或双方退休前在本！市缴存住房》公积金；3、—父母双方均》未办理过公积金【贷款（含异地贷【款、贴息贷款等）；！4、一个家庭只【能办理一次》此类公积金贷款；】5、一个家庭—只能：一，个子女申请一次【单人公积金贷款【 （三）办法第四】条第（五《）款是指借》款人及配偶》申请公积金贷款时】收入：稳定信用良好有偿】还，贷款本？。息的能力无不良贷款！记录或不良信用记录！ 不良？贷款记录或不良信】用记录主要指— 1、贷款存在以下！情况： （1）当前存在】逾期：。； ：（2）单笔贷款近2！年内存在连续逾期超！过4期记录（含担保！人代还）或》累，计逾期超过6期【记录：。（，含担保人代还）；】。 （3）多》笔贷款近5年内存】在累计逾期合计超】过18期记》录，（含担保《人代还）《； （4《。）贷款存《在展：期（延期）》或以资抵债等记【录； （5）贷款】账户五级分》类为可疑或损失 】2、贷记卡存在以下！情况 （1）当前】存在逾？期； （《2）单张贷记卡近】2年内存在未还【最低还款额》次数连续超过4期】记录（含《卡费、年费）—或累计超过6期记录！（含卡费、年—费）； （》3）多张贷记—。卡，近，5年内存在未还最低！还款额？累计次数超》过18期记录（含卡！费，、年费）； （4】）贷记卡账户状态】为呆账、《冻结、止付且当【前有欠款 3、准贷！记卡存在以下情【况 （1）5—年内存在《透，支180天以上【未还记录（》含卡费、年费）；】 （：2，）准贷记卡账户状】态为呆账《、，冻结、止付且当前】有欠款？ 4、存在其他情况！。 （1）存》在因信用《不良被起诉的记【录； （2）有住房！公积金骗《提、骗？贷，的记录？； （3）列入失】信被执行《。人名单； （4）】其他不良贷款记录】。或不良信《用记录 具有偿还贷！。款的能力主要指 】1、借款人夫妻【双方：无其他各类贷款余额！或有贷款《余，。额但偿还能力—充分；？ 2、借款人夫妻双！方无为？他人贷款提供—担保或有被担保【贷款余额但》担保：能力充分； 3、没！。有其：他影响？偿还贷款能力—的情况 办事处成】立由办事《处主任？、个贷科科》长，、筹资？科科长？、会计科科》长组成的审贷小组对！信用不良《或，偿还贷？款能力不《。足的贷款申请人的信！用、还款能》力、还款意愿等【。情，况进行？综合分析决定—是否同？意，贷款确定《贷款额度、贷款【期限及还款保—。障方式贷款申请人】提供的证明材料【包括社保缴纳证明】、个人所得税证【明、收入证明、【房，产证明？、资：产证明？、存款？证明、工资银行【流水、贷款合同、】。还款明细等 （四】）办法第四》条第（六）款—所称规定比例是指】 1、借款人办【。理，首套房贷款的自【筹资金比例》按以下情况区分【确定： （1）购买商品房！的，。自筹资金比例不低于！房款总额的》30%？但建筑面积90平方！米以内的自筹资【金比例可《降至2？0%； 《（2）购买房改房】。的自筹资金比例【不低于？房，款，总额的30%； 】（3）购买存—量房：。的自：。筹资金比《例，不低于房屋交—易价：与评估价较低—值的40%（组【合贷款的《评估：价以市？。公积金中心审—核的评估价为准下】同）但所购房—。屋建筑？面积在90平方【。米以内？且房龄在5年以内的！自筹资金《比例可降至30【%； （《4）购买无所—有权住房、》置，换房屋的《自筹资金比例不低】。于房屋交易价与评】估价较低值的40%！； （5）》自建：住房的自筹资金【比，例不低于评》估价的40%；【 （6）回迁房屋】。的自筹？。资金比例不低于抵押！。房，屋评估价的40%】且贷款额《度不超过回迁安置】房增加房款金额【。; （7）互换【房，屋的自筹资》金比例不低于抵押】。房屋评估价的4【0%：。 2、借《款，人，办，理二套房贷款的自】筹资金比《例不低于《房款总？额的60%》 3、借《。款人办理《三套房贷款》的不予受理》 4、公积金贷款】。。的住房套数按借款人！家庭未还《清的个人住房贷【款情况？确定通过人民银行】征，信系：统和住房公积—金管理系统等查【询和认？定借款人本人和【配偶无？尚未还清的个—人住：房贷款记录则认定为！首套房贷款；只有】一笔尚未还》清的：个人住房贷款记【录则认定为二套房贷！款，；，有两笔以上》尚未还清的个—人住房贷款记录【则认定？。为三套房贷款 商】业贷：款已还清但》征，信记：录未更新的》贷款申请人需提【。供银行？出具的贷款》结清证明、商—业贷款合同、—抵押注销证明 尚未！还清的个人住房贷】款记录不包》括，子，女为已退休父—母办理的不占用子女！额度的贷款及借款】人配：偶，的房改房贷》款 （五）办法第四！条第：。。（七）款用于抵押的！房屋应权属明晰且】不影响市公积金中心！。实现抵押权》 第四条 》办，法第五条《包括的？贷，款，类型分别《简称为 （一）【商品房贷款商品房】指，由房地产开发—企业开？发建设并出售的住房！ （二）存量—房贷款存量房指【。已被购买并取—。得房屋不《动产权证的国有土地！上的住房 （三【）房改房《贷款房改房指城镇】职工根据国家—和县级以上地—方人民政府有—关城镇住房制度改】革政：策购买的《已建公有住房 （】四）：无房屋？所有权住《。房，贷款无房屋所有权】住房指坐《落，在部队土地上无法办！理国有土地房屋产权！证，书的：住房且该住房须为首！。次交易住《房 ：（五）自建房贷款自！建房指在国有—土地：。上个：人按照相关部门审】批要求投资》。建造的住房 （六】。）回：迁房贷款回迁房【指国有土地上—住房因国家》、省、？市规：划建：。设需要被拆迁以回迁！安置：的方式个人通过增】加投资获得的住房】且原被拆《迁住房无尚未还清贷！款 （七）互—换产权房《。贷款互换产》权房指购房人以互】换方式购买》并取得不动》产权证的国有土【地，上的住房《 （八）置换—房，屋贷款置换房指购房！人通过房《屋置换方式》购买的？加入置换交易平台】的国有？土地：上，的抵押住房》 购买商品房—的市公积《金中心？需对房地产开—发项目进行考察对】房地产开发企业及其！提供的相关材料进行！审，查与：房地产开《发，企，业签订？个人住房《公积金贷款合作协】议（以下简称合【。作协：议）：后借款人《方可申请办》理商品房贷》款 ：市公积金中心与房】地，产开发？企业签订合作协议】前办事处《需实地考察》确认房地《产开发项《目申报的楼》栋主体？工程已？封顶审查房地产开发！。企业法人营业—执照副本、房地产】。开发企业资》质证书、与》国土房屋局》监管账户一致的银行！账户开户许可证（或！开户申请表》。、开立银行》。账户结算书）、【项目中标通知—书（或土地成交确】认，书、土地出让合同如！土地中标单位—。与，项，目开发单位》不一致需《提供相关《证，明材料）、》国有土地使用—证（或土地使用【。权不动产权》证）、建设用地规】。划许可证《、建设工程规划【。许，可证：、建筑工程施—工许可证、商品房销！（预）售许可证等材！料的真实性》和有效？性并了？解，房地产开发项目的】投资情况合作协【议有效期2年— 协议到期后房地产！开发企业可申—请续：签续签前办》事处审查房地产【开发企？业营业执照副本、】房地产开发企业资质！证，书、房屋《建筑工程和》市政基础《。设施工程竣工验收备！案，表、楼盘房屋不动产！权证等材料的真实性！和有：效性新签《协议到期后1—。年内申请续》签提供房屋建筑【工程和市政基础设施！工程竣？工验收备案表的【。续签协议有》效期最长期限为1】年，且不超？过新签协议到—期后的？第12个月1年后】申请续签的该项【目，需通过初始登记【。。需提供楼盘房屋【不动产权证》续签期限可为1年】以上但不超过2年在！新签协议到期1【年内已通过初—始登：记需提供楼盘房屋】不动产权证续签期限！可为1？年以上但《不超过2《年 合作协议有效】期内房？地，产开发企业》可以续？签栋号、变更收款银！行账号？、变：。更企：业名：称，续签栋号的市公积金！。中心需实地考察续签！栋，号，的楼：。栋，主体工程进度已完】成，封顶审查续签楼【。栋的：国有土地使》用证（或土地使用权！不动：产，权证）、建设用地】。规，划许可证《、建设工程规—划许可证《、建：筑，工程：施工许？可证：、商品？房销（预）售许【。可证、房《屋建：筑工程和市政—基础设施工程竣工验！收备案表、通—过初始登记的楼【。盘房屋不动产—权证等材料新签【合作协？议有：效期内的续》签栋号不需提供【房屋建筑工程—和，市政基？础设施工程竣工【验收备案表和通过初！。始，登记：的楼：盘，房屋不动产权证【续签协？议有效期在》新签合作协议到【。期后1年内的续签】栋号不需提供通过初！始登记的楼盘房【屋不动产权证续【。签，协议：有效期在新签合【作协议到期》后1年后的续—签栋：号需提供通》。过，初始登？记的楼盘房屋不【动，。产权证 变更收【款银行账号》。的房地产开发企业需！提供变更申》请、 ？介绍信？、变更后的与—国土房屋局监管账】户一：致，的银行账户开户许可！证（或银行开—户，申请表、开立银行账！。户结算书） 变更】企业名称的房地【产开发企业需—提供变更《申请、介绍》信、工商变》更登记核《准（备案《）通知书及变更后】的，营业执照副本— 新签、续》。。签合作协议、续签】栋号及？信息变更实》行属：地化分级审批制【度由：。房地产开发项目所在！地办事？处现场？考察后提《出初审意《见个人？住房贷款处审核申报！材料及房地》产开发企业》。信，用情况新签》。、续签？合作协议需》报，市公积金中心分【管副主任、》主任：。审批 与市》公，积金中心《合作的房地产开【发企业或房地产【开发项目出》现或即将出现影【响公积金《贷款资金安全等重】大不利情《况的市公《积金中心《可单方自行中止【。或终止与房地产开发！企业的？合作： 第五条 办法第六！。条，至第八条关》于公积金贷款程序】的规：定，中市公积金》。。中心办事处在进【行公积？金，贷款审查时前台【柜员须与借款—人及配偶、》购房：人、抵押《人面谈甄别购房【行为的真实性并根据！不同购房类型—分别按以下程序【办理 （一）商品】房贷款 1、—受理借款人》及配偶可通过线【。上或前台两》种途径提出贷款【申请授权市公积【金中心为贷款审批、！贷后管理《查，询借款人及配偶征】信记录并同意将公】积金贷款的》。还款记录《上传人民银行征【信系统市公积金中】心审核？通，过后借款人提交【本人、配《。。偶及抵押人户—口簿（若借款人【之间为父母子女【关系或借款人与购】房人之间为》父母子女关系—的，如子女与《父母不在同一—户口：簿，上可提供出》。生，证，明或独生子》女证外国人、享有】外国：。永久居？留，权的华？侨、港澳台居民可】不，提供下同）》、身份证（外国【人、享有外国—永久居留权的华侨、！港澳台居民提—供护照、《永久居留证明、港澳！居民来？往内地通行证—、台湾居《。民来往？大陆通行证等均【应处于有效期内下】同，）、婚？姻状：况证明（借款人【、抵：押人已婚的需—提供结？婚证；未《婚的需？提供单身声》明；离婚的需提【供单身声明、离【婚证或？法院出具《的生效离《婚判决书（初—级法院一审判决的须！有判决？生效证明,下同）】或调解书；丧—偶的需？提供单身声明、【医学死亡证明或公安！机，关出具的死亡销【户，证明：或法院出具的宣告】死亡判决书或注明丧！偶、配偶死亡—。的户口簿；港澳台】居民的提供经中【国法律服务（香港）！。有限公司、中国【。法律服务《。（澳：门）有限公司、海】。峡交流？基，金会：认证的婚姻状况证】明，材料或声《明；婚姻状况证明或！声明如为非中文需翻！译公证；婚》姻状况证明或声【明上证件《号，码与所持《证件如不《一致需提《供，经大使馆、领事馆、！中，国法律？服务（香港》）有限公《司、中国法律服【务（澳门《）有限公司、海峡】。交流基？金会等部《门认证为同一—人的声明房地—产管理部《门如：有特殊要求需—按其要求提供有关】材料：下同）？、经不动产登记【中心登记备案的商品！房买卖合同、预交房！。款发票等材料原【件（线上申请贷款】。的，需提供？材料电？子影像下同》）与贷款审》批业务有关的—其他必？要材料（下同）；市！公积金中《心审核后返还原件按！照不动产登记中心】要求：提供办理抵押—登记手续所需—材料（必要时—留存原？件） 子女为已【退休的父母申请【。公积金？贷款：。时除提供《以上材料外还须【提供父？母的：。退休证（无退—休，证的父母需年满法定！退，休年龄）、加—盖银行印章的—退休工资《流水、户口簿—。原件同时父》母授权市《公积金中心查询其】征信报告审查公【积金贷？款情况（下同）【 军官（含士官、武！警警官？、武警士官下同）】的配偶在地》方工作且符合—公积金贷款条件【的，可由配偶与其—共，同申：请公积金贷款军【官需提供所》在部队出具的军【。官身份证明、身份证！、工资收入》证明：、住：房公积金缴存—证明等材料其—中工资收入证明【和住房公《积金缴存证明有效】期为：两个月工资收—入，。证明及住房》公积金缴存证明【印章：与军官证（含士官证！、武：警警官证、武警士官！证下同）发》。。证机关或所属部队不！一致的可由军官【证发证机关》或工：资收入证《明、住房公》积金缴存证明出具】机关出具情况说明】 军官（含已退出】现，役的军官）作为【共同借款人》或，借款人配偶或购房人！或抵：押人结婚证》上，的军官证号与—申请借款时提交的军！官证号或身》份证号码不》相符的需提供—所在部队出具的证明！或户籍所《在地派出所出—具的身份证》号码变更证明或退】役军人服务部门、】部队离？退休人员《管理部门出》具，。的证明（下同） 】2、审批市公—积金中心审》查借款人提交的【公积金？贷，款申：请材料合规、—完整后确定公积金贷！款额度？和期限若《借款人申《请组合贷款》市公积金《中心审批贷款额度】。和期限？后，出具：组合贷款联络—单据由借款》人到组合贷》款银行？办理商业贷款商业】。贷款银行审查—同意贷款的在组合贷！款联络单据上填【写商业贷款额度和期！限并签章与》借款人？签订商业贷款—合同借款人》将组合贷款》联络：单据、？商业贷款合同—及贷款申请材料提】交市公积金中心【（存量房、》无房屋所有权住【房、互换产权房、】置换房组合》贷款：的参照办理》。商，业，贷款借款人非公积金！贷款借款人本人、】配偶的还需提供商业！贷款借？款人：身份证明及》与公积金《贷款借？款人的？关系证明下同）【 借款人交纳—借款合同印花税【（税：务部门收《取下同）市公积【金中心？与借款人签订抵押借！款合同抵押借款【合同中的贷款条款自！贷款发放之日起生效！（，下同） 《借款人自《愿委托代《理公司代《办（预）抵押登【记、权证手续的交】纳代办费（代—理公司收取下同）、！。户籍：。图复制费《（测绘部门收取【下同）、不动产【权，证工本费（》。不动产？。。登记中心收取下同）！。等费用他项权利登记！费用：由市公积金中心承担！（下：同）借？。款人：自行：办理（预）抵押【。登，记、权证手续的由借！款人先行垫》付他项？权利费用《；办结后将交款凭据！交给办事处》市公积金中心—每月集中将借款【人垫付？的他：项权利费《用返还至借》款人个？人银行结算》账户（下同） 【3、（预）抵—押登记借款人、【抵押人（或代理公司！）持相？关抵押登记材料到不！动产登记中心办理（！预）：抵押登记《手续并将《（预：）抵押办《结材料转交》市公积金中》心保管抵押借—款合同的抵押条【款自抵押登记设【定之日起《生效（下同） 4、！放款：市公积金中心收【到预：抵押登记材料并【核，实，后委托银行以转账】方式将？公积：金贷款资金划—至房地产开发企【业指定的《银行账户商品—房现房贷款的—还需提供房屋契【税完税发票》、维修资《金专用收《据 （？二）存？量，房贷：款 1、受理借【款，人申请公积金贷款前！所，购买房屋《。应，过，户至买受人名—下市公积金》中心审核通过后借款！人提交本人》。、配偶及抵押人【户口簿、身》份证、婚姻状况证明！、房地产买卖—契约或合同、已过】户的不动产》权证（不动》产权证登记地址【与现场勘验》地名办标牌地—址不一致的需出具证！明下同）、房—地产评估报告、【契税完税发票等【材料原件；市公积金！中，心审：核后返还《原，件查询征信记录【。和提供抵押材料要求！。与商品房贷款相【同 2、审批同商品！房贷款 3、—抵押登记同商品房】贷，。。款 ：4、放款市》。公积金中心收—到抵押登记材料并核！。实后委托《银行以转账方式将】公积金贷款》资金划至借款人个】人银行结算账—户 （三《）房：改房贷款《 1、受理市公积金！中心审核通》过后借款人提交【本人：、，。配偶及？抵，押人户口簿、身份】证、婚姻状况证明】、公有住房买卖合同！、购买公有住房付】款通知单《、，产权单位出具的【收，款信息函（含银【行收款户《名、开户行名—及账号并加》盖产权单《位印章）《等材料原件》市，公积金中心审核后】返还原件查询征信】记录和提供抵—押材料要《求与商品房贷款相同！ 2：、，审批同商品》房贷款 3、抵【押登记同商品—房贷款 4、放款】市公积？金中心收到抵押登】记材料并核》实后委托银行以转账！。方式将公积金—贷，款资金划至售—房单：位指定的银行—。账户 （四）—无房屋？。所有权？。住房：贷款 1、受理市】公积金中心审—。核通过后借》款人提交本人、配偶！及抵押人户口—簿、身？份证、？婚姻状？况证明、无房屋所有！权，住房买卖合》同（或投资代—建协议？书，）及有关发票凭证】（应为？套印国？家财政？部，和中国人《民解放军票》据监制印章的军队】统一收？款票据）、作为【担保的？自有、共《有或第三者所有【的不：动产权？证、房？地产评估报》告、：部队出具的收款信息！函（含银行收款【。户名、开户》行名及？账号并加《盖部：队，印章）等材料—原件市公积金中【心审核后返还原【件查询征信记录和提！供，抵押材料要求—与商：品房贷款相同 2、！审批同商品房贷款】 3、抵押登记同存！量房贷款 4、【。放款市公积金中心】收到抵押登记材【料并：核实后委托银行【以转账方式将公【积金贷款资金划【至房地产开》发，企业指定的银—行，账户 （五）自建房！贷款 1、》受理借款人申—请公积？金贷款前应取—得自建房的不—。动产：。权证市公积金中心】。。审核通过后借款【人提交本人、配偶】及，抵押人？户口簿、身份—证、婚姻状况证【明，、县级以上规划【行政管？理部门？出具的建设》用地规划许》可和占？地，审批书、《县级以？上建设行政管理部】门出具的建》筑工程施工许可、】。房地产管理》部门出具的》不动产权证、房【地，产评估？报告、建房费用票】据等材料原件市公积！金中心审核后—返还原件查询征信记！录和提供抵押—材料要求与商品房贷！款相同 2、审批】同商品房贷款 3、！抵押登记同商品房】。贷款 4《、放款同存量—房贷款？。 （六）回迁房贷】。款 回迁安置部门】（通常为各区城【市改造办公》室）需持拆迁房屋所！。在地块拆迁许可证和！拆迁批复拆》迁，人（即回迁安置【房开发？企业）银《。。行收款户《名、：。开户行名及账号等材！。料原件到市公积金】中心个人住房贷【款处审核《通过后回迁人方可】申请办理回迁房【贷款借款《人应能提供自有【、共有或第》三者所有的》产，。权房屋作为担—保在抵押房》屋所在地办》事处申请办理具体贷！款程序如下 1、受！理市公积金中心【审核通过后借款人】提，交，本人：、配偶、购房人及】抵押人户《口簿、身《份证：、婚：姻状况证《明原回迁安置协议】回迁房投资代建协议！作为担保《的自有、共有或第】三者所？有的不动产权—证、：房地：。产评估报告》。等材料原件市公积金！中，心审：核后返还《原件查询《征信记？。。录和提供抵押材料】要求与商品房贷款相！。。同 2、审批同【商品房？贷款 3、抵押登记！同商品房贷款 【4、放款市公积金】中心收到抵押登记材！料并核？。实后委托银》行以转账方》式将公积金贷款资金！划至拆迁人（即回】迁安置房开发—。企业）？账户 （七）互【。换产：权房：屋贷款 1、受理借！款人申请《互换产权房屋贷【款前所换房屋应已过！。户至借款人或其配偶！名下市公积金中【心审核？。通过后借《款人：提交本人《、配偶及抵》押人户口簿、身份】证、婚姻状况证明、！市房屋租赁登—记管理中《心出具的《联络单、房屋交换契！约、房地《产评：估报告、已过户【的不动产权》证、房地《产交易？契税：完税发票《等材料原件审核后】原件返？。还查询？。征信记录和》提供抵押材料—要，求与商品房贷—款相同 2、审批同！商品房贷《款 3、抵押登记】同商品房贷款 4】。、放款同存量—房贷：款 （八）置—换房屋？贷，款 1？、受理市公积金中心！审核通过后借款【人提交本《人、配偶及抵押人户！口簿、？。身份证、婚姻状【。况证：明、房屋置换公司】出具的？联络单、房》屋置换委托协议【书、房地《产评估报告、不动产！。。。权，证、卖房人贷款合】同及相关证明文件】等材料原件市公【积金中？心审核后返还原【件查询征信记录和提！供抵押材料》。要求与商《品房贷款相同— 2、审《批市公积金中心审查！。借款：人材料合规、完整】后确定公《积，金贷款额度和期限借！。款人交纳借款合同印！花税市公积金中心与！借款人签订借款【合同 3、放—款市公积金中心委托！银行以转账方式【将公积金贷款—资金划至借款人个】人，银行结？算，账户 4、置—换房：屋所有权变》更，房屋：置换公司监》督借：款人按？规定用途使用—公积金贷款资金监督！卖房人解除房屋原】。抵押登？记并与？购房人办理房屋【过户手续后收执不动！产权：证 ：5、抵押登记房屋置！。换公司持相关抵【。押登记材料到不动产！登，记中：心，办，理抵押登记手续并】将抵押办结》。手，续转市公《积金中心 第—六条：。 商：品房贷款《具备办理不动产权】。证及他？项，权证条件的抵押【人需：按，照，相关法律规定或抵押！借款合同《约定：及，时主动办理或配合】代理公司《办理不动产权—证，及他项？权证 不《动产权证及》他项：权证办结《并经市公积金中心核！实，后抵押？人自行保《管不动产权证市公】积金中心保管—他项权证至公积金】贷款全部《还清贷？。款还清？后且无他人》代偿的市《公积金？中心：向抵押人出》具抵押注销手续 】第七条 办法第九条！第一款第一项公【积金贷款最高额度】分别为中山区、西岗！区、沙？河口区、甘井—子区、高新技术产业！园区单人40—万元双人70万【元；金州新区—、保税区、》旅顺：口区单？人33万元双人5】8万元；《普湾新区、长兴岛经！。济区、花园口经济区！、普兰店区、瓦房店！。市、庄河市、长【海县单人28万元双！人47万元 —办法第？九条第一款第二【项若借款人》为双人？计算公积金贷款额】度时应分别》计算每？。个借款？人的公积金》贷款额度《后相加确《定总贷款额度公【积金贷款《额度以千《元为单位最》低贷款额《为一万元《借款人累计公积【。。金贷款？额，度（含异地公积金贷！款，额度和贴息贷款额度！）不超过抵押—房屋所在《区域的最《高贷款？额度 办法》。。第，九条第一《款第：三项贷款额度=【（借款？。人，月缴存？住房公积金平—均，基数×还贷能—力系数+借款人月】缴存住房《公积金平均总—额）×12》×贷款年限》其中借款《人月缴存《住房公积金平—。均基数、借款人月】缴存住房公》。积金平均总》额取第三条第—二，款规定月数平均值还！贷能力系数为0.1！5 子女以自己名】义为已退休父—。。母购房？申请贷款《且不占用子女—贷款额度的贷款额度！按，照其父亲或母亲【。在子女？申请贷款前一—个月的退休月工【资及子女《的，可贷款期限》等，条件计算贷款额【度=退？。休月工资×还贷能】力系数×12×贷款！期限 军官作为共】同借款人的贷款额度！。=，军官月工资》×还贷能《力系数×12×【贷，款期：。限， 借款人《。。所申请的贷款—金额、期《。。限及适用利》率按照等《额本息还款法—计算的月《均还：款额不超《过，借，款申请人月缴存住】。房公积金《基数的5《0% 办法第—九条第一款第四项】。借款人的贷款—额度：。不超过？其贷：。款申请时《住房公积《金账户存储》余额的15倍 住】房公积？金账户存《储余：额不含贷《。款申请日前12个月！内的补缴金额—、扣划转入金—额等：职工因工《作调转按《月汇缴？的公积？金以补缴方式缴【存的计入公积—。金存储？余额贷款偿还—期间退房已提取【的住房公积金—以补缴方式返还的】计入公积《金存：储余额 《子女以？自己名义为已退休】父母购房申》请，贷款且不占用子女】。贷，款额度的贷款额度不！。受子女公积》金账户存储余额倍】数限制办法第九条第！一款第五项贷款成】数是指 1、借【款人办理首套房【。贷款的贷款成数按】以下情况区分确【定 （？1）购买《商品房的贷款—成数：不高于70%建筑】面积9？0平方米以内—的，贷款成数不高—于80%； （2】）购买房改房的【贷款成数不高于7】。0%； （3）购】买，存量房的贷款成数】。不高：于房屋交《易价与评估》价较低值的60%】所购：房屋建？筑面积在《90：平方米以内且房龄】在5年以内的贷款】成数不高于70【%；： （4）购》买无所有权住房、置！换房屋的贷款—成数不高于房屋交】。易，价与评估价较低值】的60%； （5】。。），自建住房的》贷款成数不高—于评估？价的6？0%：； ：（6）回《。迁房屋的贷款成【。数不高于抵押房【屋评估价《的60%且贷—款额度？不得超过回迁安置】。。房，。增加房款金额； （！7）互换《房屋的贷款成数不高！于抵押房屋评估价的！。60%且贷款额度】不，。超过互换房屋的差价！ 2、借款人办【理二套？。房贷款的贷款成数不！高于：房款：总额的40% 办法！第，九条第二款是指符合！。公积：。金贷款？条件的借款人在购】买住房（房改房、回！迁，房、自建房除外）】时若公积《金贷款额度不能满足！购房需要在》偿还：。能力允许的情况【下以总贷款额—。。度不超过贷款成【数规定为前提—向与市公积金中【心合：作的商业《。银，行申请部分》商业：贷款的贷《。款方式简称组合贷】款借：款人申请《办理组？合贷款的组合—贷，。款联络单据3个月内！。有效 第八条— 办法第十条—公积金贷款还清且办！理抵押解除后可【再次：申请公积《金，贷款再次申》请单人贷款时额【度不超过单人及【家庭最高贷》款额度？与单人及家庭已使】用，贷款额度（》包括已？审批额度《、异地贷款额—度、贴息贷款—额，度等下同）的差额】；再次申请夫妻双】人贷款时额》度不超过家》庭，最高贷款额度与家庭！已，使用贷款额》度，的差额；再》次申请父（母）子】（女）双人贷款【时额度不超过双【。人最高？。贷款额度与其—已使用贷款额度的差！。。额且不超过父（母）！子（女）两个—家庭最高贷款额【度合计与两》个家庭已使用贷款】额度的差额 —夫妻一方已以本人名！。义办理贷款不影响另！一方以本人名 义申！请，贷款但另一》方的贷款《额度不超过单人【及，家庭最高贷款额【。度与个？人及家庭已贷—额度：的差：额；另一方申—请父（？母，）子（女）双人贷】款的执行上款规【定 曾申请》双人贷款的其中每】人已使用贷款额度】按该笔贷《款 已审批或发【放金额的5》0%计算 》原为夫妻关》系的：借，。。款人在借款合同【履行期间《。离，婚变更借款》人，的借款？归属人？应与房？屋归属人一致该笔借！款全额计入房屋归】属人已使用》贷款额度借款额的5！0%：计入另？一方的已使用贷【款额度 两人以【上购：买一套？住房只能申》请办理一笔公—。。。积金：贷款按借《款人：本人或其配偶—或父（母）子（女）！关系的购房人占所】购房屋价值》。的份额计算贷—。款额度 原贷—款，包括：异，。地公：积金贷款和贴息贷】款 第九条》 办法？第十一条所称—。公积：金贷款期《限最短为《1，年最长为30年且】必须是整数年若【借款人为双人以其中！一个借款人的可贷】款期限作为》最长贷款《期限 所称规—定年龄？是指男职工65周岁！女职工60周岁 】。贷款期限与抵押房】屋房龄之和不—得超过？40年房龄》指房屋？ 竣工验收日至公】积金贷款申请日的】年限 第十条 公积！金贷款利率执—行中：国人民银行》的有关规定并—随，中，国人民银行利率【。调整而调整公—积金贷款《。。期限在1年以内的执！行原合同档次利率】；公积金贷》款，。期限在1年以—外，的，遇法定利率调—。整于次年1月1【日起：按相：应利率档次执行新的！利率跨？年，度，计息期按实际天数】分段：计息： 家庭？购买第二套》住房公积金贷款【利率执行基准利率的！1.：1， 倍 借款人未【按抵押借款合同【约定日期偿还的【贷款本？息按中国人民银行有！关规定计收罚息罚息！利率为抵押借款合同！中约定的同档次【。。利，率的：50% 借》款合同履行期间【缩短贷款期限—的仍执行原合同【档次：利率；延长贷—款期限（《即展：期）的？自，贷款发放日起计【算贷款期限达—到新的利率档次时】自展期之日起按新】的，利率档次计收利【息 第十一条办【法第十四《。条等额本息与—等额本金还款方式】在提前部分还款时可！以变更合同履行期】内只能变《更一次 《第十：。二条 办法第十五】条公积？金贷款按期》偿还3个月后借款人！可以申？。请提前还款借款合同！另有约？定的从其约》定借款人办》理提前全部》或部：分，还款时可《。以选择现金还款【方式、住房》公积金转账还款方式！、，现金还款《和，住房公积金转账【还，。款组合方式 —办法第十五条第二款！每次还款金》额指人？民币五千元》还款额以千元为单】位提：前部分？还款的可每日偿还一！次同时可缩》短贷款期限具—体期限由市公积金】中心审批确定申请】缩短：期限的贷《款余额、剩余—还款期限及适用利率！按照等额本》息还款法计算—的，月，均，还款额不超过借款申！请，人月缴存住房公【积，金基数？的50%《 第：十三条 2008】年12月31日以前！。发，放的公积《金贷：款合 ？同约定还款》日为每月2》0日（按季还款【的为每季末月—20日？）；：20：09年1月1—日以后发放的公积】金，贷款合同约定还款】日为：公积金贷《款放款日的》每月对应日》（当月无对应—日，的该期还款日为当月！末日） 第十四条】 逾期还《款市公积金中心可以！从借款？人及其配偶》住房公？积金账户直》接扣划账户余额用】。于，偿还欠款 》第十五条 》公积金贷款的偿【还顺序为《。。。罚息、？利息、本金 第【十六条 借款人不可！撤销地授权市公积】金中心自第一个约】定还款日起按月扣】划其住？房公：积金账户资金—转账偿？。还公积金贷款其配偶！也可以委托市公【积金：中心按？月扣划其住房公积金！账，户资金转账》偿还公积金贷款【划款顺序《为，。借款人？住，房公积金、》配偶：住，。房公：积金、借《款人个人《银行：结算账户《资金 第《十七：条 购买商品房、】存，量，房、房改房、自建房！、互换 产》权房、置换房—。的借款人应以购、建！。房屋提供抵》押担保；购买无房】屋所有？权住房、回迁房应】以自：有、共有或第—三者所有的》房屋提供抵押担保】借款：人应以上述房—屋价值全额为公积金！贷款：提供抵？押担保 第十八条】 借：款人提供的抵—押房屋应不在动【迁公：。告，范围内因城市建设】需要已抵押的房屋】被列入拆迁》范围：。的抵押人《应当及时通知市【。公积金中心；—若，抵押人选择货币【。。补偿方？式应以拆迁补—偿款提前偿还—剩余公积金贷款本】金及：应还利息拆迁补【偿款不足以偿—还剩余公积金贷款本！金及应还利息—的借款人应重新提供！市公积金中心认【可的抵押物》或自筹资金提前全部！偿还剩余《公积金？贷款本金及应还利】息；若？抵押人选择产权调】换安置？。方式借款人应重【新，提供市公积金—中心认？。可的抵押物或自筹】资金提前全部偿【还剩余公积金贷款】本金及应还》利息：。 第十九条 为保证！评估价值的真实性】借款：。人对：抵押房屋进行—评估应提供经招【标确定的房》地产评估机》构出具？的评：估报：告评估费用由借款】人承担评估报告【正本由市公积金【。。中心保管《 ，第二十？条 抵？押借款？。合同变？更，包括借款人变更、抵！押人变？更、抵押物变更【、借款？。期限变更 （一【）借款人《变更借款《合同履行期间借款】人出现离婚、 死】亡等情形经市—公积金中心审核【同意可以《变，更借：款人变更后》的借：款归属人应与房屋】归属人一致 —因离婚变更》借款人需提供变更】个人住房公积金借】款合同申请》表、离？婚证、或法院出具】的生效离婚判决【书（调解《书）、当《事人身份证件、保险！公司或担保公司【同意变更的》书面证明（贷款有】担保或保险的须出】具下同）离婚协议】、法：院离婚？。判决：书、法院《离婚调解书未—明确记载贷款及贷】款所购房屋归属双】。方不能同时到场的需！。提供：房屋及债务》分割协？议公证书；双方可】以同时到场的需【当，面共同签《订贷款及《贷款所购房屋归【属的协？议，变更后的借款人【原则上应《符合公积金》贷款：条件根？。据贷款审核》规，定计：算的贷款额度（贷】款额度不受公积金】账户存储余额—倍数限制）应大于】或等于实际贷款余额！贷款额度小》。于实际？贷款余额的差额部分！需办理提前部—。分还款 因死亡变】更借款人需提—供变：更个人住房》公，。积金借款合》 ，同申请表、医—。学死亡？证，明或公安机》关，出具的死亡》销户证明或》法院出具的宣告【死，亡判决？书、经公证的房屋】继承证？明、变更后的借款】人身份证件、—保险：公司或担《保公司同意变更的书！面证明 申》请人持上述材料向贷！款所：在，。办事处提《。出申：请由：办，事处：对变更后的借款人的！还，款能：力、信用《情况进行《综合评价经》市，公积金中《心审核同意后签【订，借款变更合同— （二）《抵押人变更借款合同！履行：期间：抵押人出现离—婚、 死亡等情形】致使抵押房屋权【属发生变化的可以变！更抵押人变更后的借！款归属人应与房屋归！。属，人一致 因》抵押人出现离—婚、死亡等情形变】更抵押人《。的需提供的 材料与！。变更：借款人相同 申请】人持上述《材料：向贷款所在办事【。。处提出？申请经审核同 意】后签订？借款变更《合同抵押人到不【动产登记中心办【理抵押人变更手续】市公积金中心收到】抵押人变更》办结：手续后在业务管理】系统中进行抵押人】变更操作 （三【）抵：押物变更抵》押借款？合，同履：行期间借款人出现】调整所购住房或因其！他原因需要变—更抵押物等情形的】经市公积金》。中，心审核同《意可以变更抵—押物贷款余额与新】的抵押物价值之【。比不高于该笔公【积金贷款审》批，时核批的贷款—成数超过《成数部分需做提前】部分还款 》因借款人《所购：住房调？整变更？抵押物的需提供【变，更个人 住》房公积金借款—合，同申：请表、房地产开发】企业同意退房—的证明、房》地产：。管理部门登记备案】。的商品？房买卖合同》、购房？款发票？、保险？公司：。或担保公司同意变更！。的书面证明》、契税、维》修基：金等相关税费缴【。交证明等 因其【他原因变更抵押【物的需提供抵押【物评估报告、抵【。押 人身份》证件、抵押物—不动产权证明、保险！公司或担保公司【。同意变？。更的：书面证明等办理程】序参：照，抵押人变更办理【程序 （四）—借款期限变更借【。款合：同履行期间借款人申！请缩 短或》延长：借，款期限的经市公积金！中心审？核同意？可以变更借款—期限 申请缩—短借款期限的借款人！应提前部《分还款 《申，。请延长借款期限的】需提供变更个人住】房公积金《借款合同申请表、失！业证、？街道出具《的家庭？生活困难证明、【保险：公司或担保公司同意！变更：。的，书面证明等材料【延长后的借款期限不！得违反办法第十【一条及本实施细则第！九条的规定》 抵押借款合—同变更需按不动【产登记中心要求【办理：相应的变《更手续 第》二，十，一条 ？出现办？法，第，二十六条规定情形的！将根 据贷款—。通则（中国人民银】行19？96年？6月：28日颁布）有【关规定除《提前收回全部—公积金贷款本金及应！收，利息：外对逾？期或挪用部分的公】积金贷款按中国人】民银：行有关规定》加收罚息罚息利【率为抵押借款合同中！。约定的同档次利率】的50% 第二【十二条？ 抵押？借款合同签订—、变更？需经借款人及配偶、！抵押人到场签字并】按，捺，指印指印应为食指指！印、印迹清晰— ，。借款人、借款—。人配偶？、抵押？人不能亲自》到场办理《公，。。积金贷款相关手续】的除变更借》款人、变更抵押人、！变，更抵押物业务—外可：由受托人持经公证】的授权委托书代【为办理如委托—人在：。。国外的需提供中国】驻当地大使馆—或领事馆《出具的授权委—托书受托人不能提供！委托人？身份证原件的需由公！证处：对委托人《身份证复印件同时进！行公证 《 ，   ？  ：        】         ！ ， ，    《        】       【       【     》       【      —  ： 因：离婚办理借》款人、？抵押人变《更离：婚协议、《。离婚判决书、离婚调！解书或财产债务【分割公？证书明确公积金贷】款及所购房屋归【属一方的该》。方可：单独办理所有贷款】手续 第二》十三条 借款人须】。以自有、共有或第】三者所有的房屋 】以及其他《具有所有《权的资产作为借款】的抵押物或》质物借款人》 到期不能偿还【公积：金贷：。款，本息的市公积金【。中心有权依法处【置，抵押物？或质物有贷款保险】。（担保）的市—。。公积金？中心有权要》求保险（担》保，）公司承《担偿还公积金—贷款本息《的连带责任同—时市公积金中心协助！保险：（担保）公司—依法处置抵押—物或质物或直接【将抵押？权或质权转移给保】险，（担保）《公司 第二十四条 ！本实施细则所称【的以上、以内包【括本数；所 称的】以下、以外不—包括本数 第—二十：。五条 本实施—细则自2018【年7月10日起施】行个人住房公积金】贷款管理办法实施细！则（大房《金发：。[2015]97】号）同时《废止：