大连市个人住房公积！金贷款管理办法实】施细则 第》一条 为规范个人住！房公积金贷款（【以下称“《公积金？贷款”）管理确【。保，公，积金贷款安全根【。。据大连市个人住房公！积金贷款《管理办法(》大房：金，管发：〔2018》〕3号以下简—称办：法)：制定本实《施细则 第》二条 办法第三【条所称代办》银行指？。中，国工：商银行股 份有限】公司大连市分行、】中国：建设银行股份—有限公司《大连：。市分行、交通银行股！份有限公司大连【分行 所称办事处指！市公积金中心—所属办事处》 ，（一）抵押房—屋坐落在中山区、】西岗区、沙河口区】、甘井子《区、高新技术—。产，业园区的商品房纯公！积金贷款在》上述：各办事？处均可办理；—商品：房组合贷《款，在组合银行所—在办事处办理；其】他类型贷《。款在抵押房屋所在区！办事处办理    ！ （二）抵押房屋坐！落，在金州新区、保【税区：。、旅：顺，口区：、普湾新区》、长兴岛经济—区、花园口经济区、！普兰店区、瓦—房，店市、庄河市、长】海县范围内的由【抵押房屋所在地办事！。处（或网点）办【。。理 ：   ？ 第三条 借—款人（含共同申请人！。下，同）是指符合办法】规定的公积金贷款条！件的：职工 （一）办法】第四条第《（二）款是指—借款人设立个—人，住房公积金账户【须满90天并—自，申，请公积金贷》款之日起向前推【算按时、足额、连续！缴存住房公积—。金3个月以上—借款人？的住房公积金账户处！于，封存、冻结、—销户等非《正常状态或连续【欠缴超过65天【（含65天）的【。不予贷款 （二）】办法第四条第（【四）款借款》人之间、购》房人之间、借款【人与：购房人之间必须同】时满足以《下条：件 1、同一笔公积！金贷款的借款—人，不得：。超过两人如借款人为！两，。人借款人之间应【为配偶或父（母）】子，（女：。）关系； 》   ？。 2、借款》。人与购房人不是同一！人，的应为配《偶或父（母》。）子（女）关系【； 3、借款—人与贷款所购房【屋的原所《有，权，人之间？不能为本人或 配偶！关系 借款人—办理：组合贷款之公—积金贷款的借—款人与商《业贷款的《借，款人可不为同一人但！与商：业贷款的借》款人之？一应为本人、配偶或！父（母）子（女）关！系 借款人》、购房人、抵押【人（含配偶下同）】应，具有：完全民事行》为能：力 ：借款人应自商品房】买卖合？同登记备案（存量】房及自建《房取得房屋》产权证？、无房屋所有—权房：及房改房《签订买卖合同、回迁！房签订投资代建协议！、互换房《互换行为完成取得不！动产权证《。、置换？房购买加入置换交】易平台的抵押房屋的！行为）发生》之日起一《年，以内向市公积金【中心申请公》。积金贷款 》子，女可：以以自己名义为已退！休父母申请一次公积！金贷款？且不占用子女的公积！金贷款额度》但，需同时满足以—下条件1、父母【双方均已退休以父母！的名义购买自住住】房；：2、父母一方或双方！退，休前在本《市缴存住房公—积金；3、父母【双方均未办理—过公积金《贷款（含异》。。地贷款、贴息贷【款等）；《4、：一个家？。庭只能办理一次【。此，类公积金贷款；【5、一个家庭只【能一个子女申请一次！单人公？。积金贷款 （三【）办法？。。第四条？第（：五）：款是指借款人—。及配偶申请》公积金贷款时—。收入稳？定信用良好有偿还贷！款本息的能》力无不良贷款记录或！不良信用记录 不良！贷款记录或不—。。良，信用：记录主要《。指 1、贷款—存在以下情》况 （？1）当前存》在逾期； （—2，），单笔：贷款近2年》。内存在连续逾期【超过：4期记录（含担【保人代还）》。或累：计逾期超过6期记】录（含？担保人代还）—； （3）多笔贷款！近5年内存》在累：计逾期合计超—过18期记录（【含担保人代》还）：； （4）贷款【。存在展期（延期）或！以资抵？债等记录； （5）！贷款账户五》级分类为可疑或损】失 2、贷记卡存在！以下情况《 （1）当前存【在逾期； （2）单！张贷记卡近2—。年内存在未还最低还！款额次？数连续超《过4期记录》（含卡？费、：年费：）或：累计超？过6期记录（—含卡费、年费）【；， （3）多张贷记】卡近5年内》存在未还最》低还款额《累计次？数超过18期记录（！含卡费、年费—。）； （《4）贷？。记卡账？户，状，态为：呆账、冻《结、止付且当前【有，欠款： 3、？准贷：记卡存？在以下情况 —（1）5年》内，存在透支180【天以上？未还记录（》含卡费？、年费）； （2）！准贷记？卡账户状《态，为呆：。账、冻结、止付且当！前有欠？款 4、《存，在其他情况 （1】）存在？因信用不良》被起诉的记录—； （2）》有住房？。公积金？骗，。提、骗贷的记录；】 （3）列》入失：信被执？行人名单《； （4）其他不良！贷款记录或》不良信用记录 具】。有偿还？贷款的能力》主要指 1》。、借款人夫妻双【方无其他《。各类贷款余额—或，有贷款余额但偿还能！。力充：分，； ：。2、借？款人夫妻双方无为他！人贷款提供担—保或有被担保—贷，款余：额，但担保？能，力充分；《 3、没《有其他影《响，偿，还贷款能力的—情况： 办事处成》。立由：办，事处主任、》个贷：科科：长、筹资科科长、】会，计科科长组》成的审贷小组—对信用不良或偿还贷！款能力不《足，的贷款申请人的【信用、还款能力【、还款？意愿：等情况进行综合分析！决定是否《同意贷？款确定贷款额度、】贷款期限及还款【保障方式贷款申请】人，提，供的证明《材料包括社》保缴：。纳证明、个人所得】税证明、收》入证明、《房产证明、资—产证明、《存款：证明、工资银行流】。水、贷款《。合同、还款明细【等 （四）办法第】四条第（《六）款所称规—定比例是指》 1：、借款人办理首套房！贷款的自筹资金比例！按以下情况区分【确定 （1）购【。买商品房的自筹资】金，比，例不低于房款总额的！30%但建筑面【积9：0平方米《。以内的？自筹资金比例可降】至20%； —（2）购买》房，改房的自筹资—金，比例不低《于房款总额的30】%； （3）—购买存量房》的自筹资金比例不】低于房？屋交易价与评估【价较低值的40%】（组合贷款的评【估价以市《公积金？中，心审：核的评估价为准下同！）但：所购房屋《建筑面积在90平】方米以内《且房龄在5年以内的！自筹资金比例可降至！30%？； ：（4）购买无所【有权住房、置换【房屋的自筹资金比例！不低于房《。。屋交：。易价：与评估？价较低值的40%；！ （5）《自建住房的自筹【资，金比例？不低：于评估价的40%；！ （6）回迁房【屋，的自：筹资金比《例不低于《抵押房？屋，评，。估，价的4？0%且贷款额度【。不，超过回迁安置—房增加房款金额【;， ，（7）互换房屋的】自筹资金比》例不低于《抵押房？屋评估价的4—0% 2、借—款人办理二套—房贷：。款，的自筹资金比例不】低于：房，款，总额的60%— 3、借款》人，办理三套房贷款的】不，予受理 4、公积】金贷：款的住房《套数按借款人家【庭未：还清的个人住房贷款！情况确定通过人民银！行征信系统和住房公！积金：管，理，系统等？查询和认定借—款人本人和配—。偶无尚未《还清的个人住—房贷款记录》则认定为《首套房贷《款；只有一笔—尚未还清的个人【住，房贷款？。记录：则认定为二套房贷】。款，；，有两笔以上》尚未还清的个人住房！贷款记录则认定为】三套房贷款 —商业：贷款已还清但征信】记录未更《新的贷款申请人【需，提供银？行出具的贷款结【清证明、商业—贷款合？同，、抵押注销证明 尚！未还清的个人住房】贷款：记录不包括》子，女为已退休父—母办理的不占用子女！。额度的贷款及借【款人配偶《的房改房《贷，。款， （五）办法第【。四，条第（七）款用于】抵押的房屋应权【属，明晰且不影响—市，公积金中心》。实现抵？押，。权 第四条 办法】第五条？。包括的贷款类—。型分别？。简称为 《（，。一）：商品房贷款商品房指！由房地产开》发企：业开发建设》并出：售的住？房 ：（，二）存量房贷款存】量房指？。已，被购：买并取得房屋不动产！权证的国有土地上】的住：房 （三《）房改房贷款房【改房指？城镇：职工：根据国家和县级以上！地方人民政府—。有关城镇住房—制度改革政策—购买的已建公有【住房 （《四）无房屋所有权】住房贷款无房屋所有！权住房指坐落在【部队土地上》无法办理国有土地房！屋产权证书的住房且！该住房须为首次交易！住房： （五）自建房贷款！自，建房指在国有土地上！个，人按照相关部门审】批要：求投资？建造的住房 （【六）回迁房贷款回】迁房：指国有土地上住房】因国家、省、市【规，。划建设需要被—拆迁以回迁安—置的方式个人通过】增加投资获得的【住房且原被拆迁住房！无尚未还清贷款 （！七）互换产权房贷】款，互换产权房指购房】人以互换方》式购买并取得—不动产权证的国【有土地？上的住房 （八）】置换房屋贷》款置换房《指，购房：人通过房屋置换方式！购买的加入置—换交易？平台的？国有土地上的抵押】住，房 购买《。商品房的市公—积金中心需对房地产！开，发项目？进行考察对房地产】。开发企？业及其提供的相【关材料？。进行审查与房—地产：开发企业签订个人住！房公积金贷款合作协！议（以？下简称合作协议【）后：借款人？方可申请办》。理商品房贷款 市公！积金中心《与，房地产？开，发企业签订》合作协议前办事【处需实地《考察确认房地产【开发：项目申报的楼栋【主体工程已封—顶审查？房地产开发企业法人！营业执？照副本、房地产开发！企业资质证书、与国！土房屋局《监管账户一致的【银行账户开》户许可证《（或开户申》请表、开立》银行账户结》算书）、项目中标】通知书（或土地成交！确认书？、土地出让合同如土！地中：标单位与项》目，开发单位《不一致需提供—相关证明《材，料，）、国有土地使【用证（或土地使用】权不：动产：权证：）、建设用地规划】许可证、建设工程规！。划许：可证、建筑工程施工！许可证、商品房销】（预）售许可证等材！料的真实性和—有效性并《了解房地产开发项】目的投资情况合【作协议有效期—2年 协议到期后房！地产开发企》业可申？请续签续签前办事】处审查房地产—开发企业营》业执：照副：本、房地产开发【企业：资质：证，书、房？。屋建筑工程和市政基！础设施工程竣工验】收，备，案，表、：楼盘房屋《不动产？权证等材料的—真实性和有》效性新签《协议：到期后1年内申请】。续签提供《房屋建？筑工程和市政基础】设施工程竣工验【收备案？表的续签协议有效】期最长期限为—1年且不超过新签】协议到期后的第【12个？月，1年：。。后申请续《签的该项目需—通过初始登记需【提供楼盘房屋不动产！权证续签期限可为1！年以上但不超过2年！在新签协议到期1年！内，已通过初始》登记：需提供楼盘房—屋不动产权》证，续签期限可为—1年以上但不超过】2年 合作协议【有效期内《房地产？开发企业可以续【签，栋号、变更收款银】行账号、《变更企业《名称续签栋》号的市公积金中【心需实地《考察续？。。签栋号的楼栋主体】工程进度已完成封顶！审查续签楼栋的国有！土，地使用证《（或土地使用权不】。动产权证）、建设】用地规划许》可证：、建设工程规划许】可，证、：建筑工程施工许可】证、商品房》。销（预）售许可【证、房屋建筑—。工程和市政基础设施！。工程竣工验收备案】表、通过初始登【记的楼盘《房屋不动产权证等】材，。料新：签合：作，协议有效期》内的续签栋号—不需提供房屋建筑】。工程和市政基—础设施？工程竣工验收备【案表和？通过初始登记—的楼盘房屋不动产】权证续签协议有效】期在新签合作协议到！期后1年内的续签】栋，号不需提供通过初】。始登记的楼》盘房屋不动》产权证续签协议有】效期在新《签合作协议到期后1！年后的续签栋号【需提：。。供通过初始登记的楼！盘，房屋不动《产权：证 ：变更收款银行账【号的房地产开发企】业需提供变更—申请、？ 介绍信、变更【后的：与国：土，房，屋局：监管账？户一致的《。银行：账，。。户开户许可证—（或银行开》户申请表、开立银】行账户结算书—） 变更企》业名称？的房地产开发企【业，需提供变更申请【、介绍？信、工商变更登【。记核准（备案）【通，知书：。及变更？后，。的营业？执照副本 》新签、续《签合作协议、—续签栋号及信息【变更实？行属地？化分级审批制—度，由房地产开》发项目所在地办【。事处现场考察后提出！初审意见个人住房贷！款处审核申报材料及！房地产开发》企业信用情况新签】、续签合《作协议需报市—公积：金中心分《管副主任、主任审】批，。 与市公积金中心合！作的房地产》。开发企业《或，。房地产？开发项目出现—或，。即将出现影响公【积金贷款资》金安：全等重大不利情况的！市，公积金？中，心可单方自行中【止或终止与》房地产开发企—业的合作 第五条 ！办法：第六条至第八条关】于，公积金贷款程序的】规定中市公》积金中心《办事处在进行—公积金贷款审查【时前台柜员须与借】款人及配偶》、购房人《、抵押？人面谈？甄别购房行为—的，真实：性并根据不同购房类！型分别按以》下，程序：办，理 （一）商品房贷！款 1、受理借款】人，及配偶可《通过：线上或前台两种途径！提出：贷款申？。请授权市公积金【中心为？贷款审批、》。贷后管理查询—借款人及配偶征【信记录并同意将公积！金贷款的还款—记录上传人》民银行征信系—统市公积金中—心审核通过后借款】人提：交本人、配》偶及抵？押，人户口簿（若借款】人之：间为父母子女关系或！。借，款人：与购房人《之间为？父母子女关系的如】子女与？父母不在同一户口簿！。上可提供《出生证？明或独生子》女证外国《人、享有《外国永久居留权【的华侨、港澳台【居，民可不提供下同【）、身？。份证（外《国人、？享有外？国永久居留权的华侨！、港澳台居》民提供护照》、永：久居留证明、港【澳居民？来往内地通行证、】台湾：居民来往《大陆通行证等—均应：处于：有效期内下同）、婚！姻状况证明》（借款人、抵押人】已，婚的：需提供？结婚证；未婚的【需提供单身声明；】离婚：的需：提，供单：身声明、《离婚证或《法院出具的生效【离，婚判决？书（初级法》院一：审判决的须》有判决生效证明【,下同）或调解书】；丧：偶的需提供单身声】明、医学死亡证明】或公安机关》出具的死亡》销户证明或》法院：出，具的宣告死亡判决】书或注明丧偶、配】偶，死亡：的户口簿；港澳台】居民：的提：供经中国法律—。服务（香港）—有限公司、中—国法律服《。务（澳门）有限【公司、海《峡交流？基金会认证的婚【姻状：况证明材料或—声明；婚姻状—况证明或声明如为】非中文需翻译公证】；婚姻状《况证明或声明上【证件号码与》。所持证？。件如不？一致需提供经—大使馆、领事馆【、，中国法律服务—。（香港？）有：。限公：司、中国法》律服务（《澳门）有限公司、海！峡交流基金会等【部门认证《为同一人的》声明房地产管理部】门如：有特殊要求需按【其要求提《供有关材《料下同）《、经不动产登记中】心登记？备案的商品房买卖合！同、预交房》款发：。票等材料《原件（？线上申请贷款的【需提供材料电子影】像下同）与贷款审批！业务：有关的？其他必？要材料（下同）；】市公积金中》心审核后返还原件】。按照不动《产，登记：中心要求提》供办理抵押登记【手，续所需材料（必【要，时留存？原件） 子女为已】退休的父母申请公积！金贷：款时：除提供以上材料外】还须提供父》母的退休证（无退】休证的父母需年满】法定退休《年龄：。）、加盖银行印【章的：退休工资流水、【户口簿原件同—时父母授权》市公积金中心查【询其征信报》告审查公积金—贷款情？况，（下同） 军—官（含？士官、武《警警官、武警士【官下同）的配偶在地！方工作？且符：合公：积金贷款条》件的可由配偶与其】共同申请公积金贷】款，军官需提供所—在部队出具的—军官身份《证明、身《份证、工资》。收入证明、住房【公积金缴《存证明等《材料其中《工资：收入证明和住房【公积：金，缴存证？明有效期为两—。个月工资收入证明及！住房公积金》。缴存证明印章与【军官：证，（含士官证、—武警警官证、武警】士官证下同》）发证机关或所属部！队不：一致的可由军—官证发证机关—或工资收入证明、】住房公？积，金缴存证明出—具机关出具情—况，说明：。 军：官（含已退》出现役的军官）作为！共同借款人或借款】人配偶或购房—人或：。抵押人结婚证—上的军官证》号与申请借款时【提交的军官证号或身！份证号码不相—符的：需提供所在部—队出：具的证明或户籍所】在地派？出所出？具的身份《证号码变更证明或】退役军人服》务部门、部队离退休！人，员管理部《门出具的证明（下】同） 2、审批市】公积金中心》审查借款人提交的】公积金贷款》申请材料合》规、完整后》确定：公积金？贷款额度和期限若借！款人申请组合贷【。。款市公积金中心审】批贷款额度和—期限后出具组合贷款！联络单据由借—款，。人，到组合？。贷款银？行办：理，商业贷？款商业？贷款：银行审查同意贷【款的在组《合贷款联《络单：据上填写《商业贷款《。额度和期限并签【章与借款人签—订，。商业贷款合同借款人！将组：合贷款联络单据【、商：业贷款？合同及贷款申请材】料提：交市公积金中心（】存量房、《无房屋所有权住【房、互换《产，权房、置《换房组合贷款的参照！办理商业贷款借款人！非，公积金贷款借款人】本人、配《偶的还？需提供商业贷款【借款：人身：份证明？及与公积《金贷款借款人的关系！证明下同《） 借款人》交纳借款合》同印花税（》税务部门收取下同】）市公积金中心与】借款：人签订抵《押，。借款合同抵押借款合！同中的贷款》条款自贷款发放之】。日起生？效（下同） 借款】人自愿委《托代理公司代办（】预）抵押《登记：、权：。证手：续的交纳《代办：费，（代：理公司？收取下？同）、户籍图复制】费（测绘部门收【取下同）、不动产权！证工：本费：（不动产登记中心】收取下？同）等费用他—项权利？登记费用由市—公积金中心承担（下！同）：借款人自行办理【（预：）抵押登记、权证手！。续的由借款人—。先行垫付《他项权利费用；办结！后将交款凭据交给办！事处市公积金中【心每月？集中将借款人垫付】的他：项权利费用返还【至借款？人个：人，银行：结算账户（下—同） 3、》（预）抵押登记借款！人，、抵：押人：（或代理公司）持相！关抵押？登记材料到》不，。动，产，登记：中心办理（》。预）抵押《登记手续并将（【预）抵？押办结？材料转交市公—积，金中心保管抵押借】款合同？的抵押条《。款自抵押《。。登记设定《之日起生效》。（下同） 》。4、放款市公积金中！心收到？预抵：押登记材料并—。核实后委托银—。行以：转账方式《将公：积金贷款资金划至房！地产开发企业指【定的银行账户—。商品房？现房：贷款：的还需提供》房屋契税完税发票、！维修资金专用收【据 （二）》存量房贷《款 1、受理—借款人申请》公积金贷款前—所购：买房屋应过户至买】受人名下市公积金】中心审？。核通过后借款—人提交本人、配偶及！抵押人户口》。簿、：身，份证、婚姻状况【证明、房地产买卖】契约或合同、已【过户的不动产权【证（：不动产权《证登记地址与—现场勘验地名—办标牌？地址不一致的—需出具？证明下？同）、房地产评【估报告、契税完【税发：。票，等材料原件；市公】积金中心审》核后返还原》件查询征信记录【和提供抵押材料【要求与商品房贷款相！同 2、审批同【商品房贷款 3【、，抵押登记同商品房】贷款 ？4、放款市公—。积金：中心收到抵》押登记材料并核实】后，委托银行以》转账方？式将公积金贷款【资，金划至借《。款人个人银行结【。算，。账户 （三）房改房！贷款 1、》受，理市公积金》中心审核通过后借】款人提交本》人、配偶及抵押【人户口簿、身份【证、婚姻状》况证明、公有住【房买卖合《同、购买公有住房付！款通知单、产权单位！。出具的收款信息函（！含，银行收款户》名、开？。户行名？及账号并《加盖产权单位印【章）等材《料原件市公》积金：中心审核后返还原】件查：询征信记录和提供抵！押材料要《求与商品《房贷款相同 2【、审批同商品—房贷款 3》、抵押登记同商品】房贷款 4、放款】市公：。积金：中心收到抵》。押登：记材料并核》。实，后委托银行以转【账方式将公》积金贷款《资金划至售房—单，位指定？的银行账户》 （四）《。无房屋所有权住房】贷款 1、受—理，。市公积金中》心审核？。通过：后借款人提交本【人、：配，偶及抵押人户口簿、！身份证、婚姻状【况证明、《无，房屋：所有权住房买卖【。合同（？或投资代建协议【书）及有关发票凭证！。（应为套印国家财】政部和中国人民【解放军？票据监制印章的军】队统一收款票据【）、作为《担保的自有、—共有或第三者所有】的，不动产权证、房地产！评估：报告、部队出—具的收款信息—函，（含银行收款户【名，、开户行《名及账号并加盖部队！印章）等《材料原件市公积【金中心审《核后：返还原件查询征信记！录，和提供抵押材料要求！。与商品？房贷款相《同 2？、审：批同：商品房贷款 —。3、抵押登记同【存量房贷款 4【、放款？市公积金中心收【到抵押登记材料【并核实后委》托银行以转账—方式将公积金—贷款资金划至房地产！开，发，企业指定的银行【账，户 （五）自建【房贷款 1、受理借！款人申请公》积金贷款前应—取得自建房的—不动产？权证市？公，积金中心审核—通过后借款人—提交本人、配偶及】抵押：人户口簿、身份证】、婚姻状况证明【、，县，级以上规《划行政管理部门出】具的建设用地规【划许可和占》地审批书、》县级以上建设行政管！理部门出《具的建？筑工程施《工许可、房地—产管理？部门出具的不动产】权，证、房地产》。评估报告、建房【费用票？据等材料原件市公】积金：中心审？核后返还原件查询】征信记录和提供【抵押材料要求—与商品房贷款相同】 2、？审批同商品房贷款】 ，。3、抵押登》记同商品房》贷款 4、放款同存！量房贷款 （六）】回迁房贷款》 回迁安《置部门（通》常为各？区城市改《造，办公室）需持—拆迁房屋所在地块】拆迁许可证》和拆：迁批：复拆迁人（即回迁安！置房开发企业）银行！收款户名《。。、开户行名及—。账号等材料原件到】市公积金中心个人住！房贷款处《审核通过后回迁【人方可？申请办理回迁—房，贷款借款人应能提】供，自有、共有或—第三者所有的产权】房屋作？为担保在抵押房【屋所在地办事处申请！办理具体贷款—程序如下 》1、：受理市公积金—。中心审核通过后【借款：人提：交本：人、配偶《、购房人及抵押人】户口簿、身份—证、婚姻状》况证明原回迁安【置协议回迁房投资代！建协议作为担保的自！有、共有或第三者】。所有的不《动产权证、》房地产评估报—告等材料原件市公积！金中心审《核后返还原件查【询，征信记录和提供抵】押，材料要求与商—品房贷款相同 2、！审批同商品房贷款 ！。3、：抵押登记《同商品？房贷：款 4、《放，款市公积《。金中心收到抵押登】记材料并核实后【委托银行以》转账方式将公积【。金贷款资金划至拆迁！人（即回迁安—置，房开发企《业）账户 （七）互！换产：权房屋贷款 1、】受理借款人申请【互换产权房屋贷款】前所：换房：屋应已过户至借【款，人或其配偶》名下市公《积，金中心审核通—过后借款人提—交本：人、：配偶及抵《押人户口簿》、，身份：证、婚姻《状况证明、》市房屋租赁登记【管理中？。心出具的联》络单、房屋交换【契，约、：房地产？评估报告、已过户】的不动产《权证、房地产交【易契税完税发—票等材料原件审【核后原件返还—查，询征：信记录？和提：。供抵押材料》要求：与商品房贷款—相同 2、审批同商！品房贷款 3、抵押！登记：同，商品房？贷款 4《、放款同存量—房贷款？ （八）《置换房屋贷款 1、！受理市公积金中心审！核通过？后借款人提》交本人、《配偶及抵押人户【口簿：、身份证《、，婚姻状况《证明、房屋置换【公司出具的联—。络单、房《屋置换委托协议书、！房地产评估报告、不！动产权证、》卖，房，人贷：款合同及相关证明文！件，等材料原件市公积金！中心：。审核后返《。还原件？查询征信记》录和提供抵押材【料要求与商品房【贷款相同 2、【审批市公积》金中心审查借款人材！料合规、完整后【确定公积金贷—款额度？和，期限借款人交—纳借款合同》印，花税市公积金中【心与借款人签订借款！。合同 3、》。放款市公积金中心委！托银行以《转账方？式将：公积金贷款资金【划至借？款人个人银》行，结算账户 》4、置换房屋所【。有，权变更房屋》。置换公司监督—借款人按规定用途使！用公积金贷款资金监！督卖房？人解除房屋原抵【押登记并与购房人办！理，。房屋过户手续—后收执？不动产权证》 5、抵《押登记房《屋置换公司》。持，相，关抵押登记材料到不！动产登记中心—。办理抵押《登记手续并将—。抵押办？。结手续转《市公：积金中？心 第六《条 商品房贷款具备！办理不动产权—证及：他项权证条件—的抵押人需按—照相关法律规定或抵！押借：款合同约定及时主】动办理或配合—代理公？司办理不动产—权证及他项权证 不！动产权证及他项权证！办结并经市公积金】。中心核实后抵—押人自？行保管不动产权证】市公积金中心保管他！。项权证至《公积金贷款全—部，还清贷款《还清后且《无他人代偿》。的市公积金中心向抵！押人出具抵》押注销？手续 ？第七条 办法—第九条第一款第【一项公积金》贷款最高额度—分别为中山区—、西岗？区、沙河口区、甘】井子区、高新技术】产业园区单》人40万元双人7】0万：元；金州新》区、保税区、—。旅，顺口区单人》33万元双人58】。万元；普湾新—区、长兴岛经—济区、花园》口经：济区、？。普兰店？区、瓦房《店市、庄河市、【长，。海县单人28万元双！人4：7万元？ 办：法第九条第一款第二！项若借款人为双人计！算，公积金？贷，款额度？时应分？别计算每《。个借款？人，的，公，积金贷款额》度后相？加确定？。总，贷款额度公积金贷款！额度以千元为单位】最低贷款额为—一万元借款人累计】公积金？贷款额？度（含异地》公积：金，贷款额度和贴—息贷款额度）不【超过抵押房屋所【在区域的最高—贷款额度 》办法第九条第一款第！三项：贷款额度=（—借，款人月缴存住房公积！金，平均基数×还—贷能力系数+—借款人？月缴：存住房公《积金平均总额）×】1，2×贷款年限其中】借款：人月缴存住房公积金！平均基？数、借款人月缴【存住房公积金平均总！额取第三条第二【款规定？月数平均《值还贷能力系—数，为0.15》 子女以自己名义】为已退休父母购【房申请贷款且不占】用，子女贷款额度的【贷款额度按照其【父亲或？母亲在子女申请【贷款前一个月—的，退休月工资及子女】的可贷款期限等条件！计算：贷款额度《=退休月工资×还贷！能力系数×》12：×贷款期限》 军官作《为共同？借款人的《贷款：额度=军官月—。工资：×还：贷能力系数×12×！贷款期限 借款【人所申请的贷款金额！、，期限及适用》利率按照等》额本息还《款法计算的月—均，还款额？不超过借款申请人】月缴存住房》公积金基数的—50% 办》法，第，九条第一款》第四项借款人的【贷款额度《。不，超过其？。贷款：申，请时住房公积金账】户存：储余额的15倍 】。住房公积金》。账户存储余额不含】贷款申请日前12个！月内的补《缴金额、扣划转【入金额等职》工因工作调转按月】汇缴的公《积金以补缴》方式：缴存的计《入公积金存》储余额？贷款偿还期》间退房已提取的【住房公积金以补【缴方式返还的计入公！积金存储余额 子】女以：自己名？义为已退休父母【购房申请贷款且不占！用子女贷款额—度，。的贷款额度不—受子女公积金账【户存储余额倍—。数限制办法第九【条第一？款第五项贷款—成数是指 》1、借款人》办理：。首套房贷款》的，贷款成数按以下【情况区分确定— （1？。），购，买商品房的贷—款成数不高于—。70%建筑》面积90平》方米以内《的贷款成数不高于8！0%；？ （2）购买—房改房的贷款—成数不高于70%】；， ，（3）购买存量房】的贷款成《。数不高于房屋交易】价，与评估价《较低值的60%所】购房屋建筑面积在9！0平方米以内且房】龄在5年以内的贷款！成数不高于70【%；： （4）购买—无，所有权住房、置【。换房屋的贷》。款成数不高于—房屋交易价与评【估价较低值》的60%；》 （5）《自建住房的贷—款，成，数不高于评》估价的60%；【。。 （6）回迁房屋】的贷款成数不高【于，抵押房屋评估价的】60%且贷款额【度不得超过回—迁安置房增加房【款金额； （7）】互，换房屋的贷款—成数：不高：于抵押房屋评估价】的60%且贷—款额：度不：超过互换房屋的差】价 2？、，借款：。人办理二套房—贷，款的贷？款成数不高于—房款：。总额的4《0% 办法第—九条第二款是指符合！公积金贷款条件的】借，款人在购买住房（】房改房、回迁房【、，自建房除外）时若公！积，金贷款额度不能满】足购房？需，要在偿？还能力允许的情【况下以总贷款额度】。不超过贷《款成：数规定为前提向【与市公积金中心合】作的商业《银行申请部分商业贷！款的贷？款方：式简称组合》贷款借款人申请【办理组合贷款的组合！贷款：联络单据3个—月内有效 第八【条， 办法第《十条公积金贷—款还清？且，办理：抵押解除后可再次】申，请公积？。金贷款再次》申请：。单人贷款时额度不超！过单人及家庭最高贷！。款额度与单人及家】庭已：使用贷款额度（包】括，已审批额度、异地】贷款额度《、贴息贷款》额度：。等下同）的差—额；再次申请—夫妻双人贷》款时额度不》超，过家庭最高贷款额】度与家庭已使用贷】款额度？的差额；《再次申请父（母【）子（女）双人贷】款时额度《。不超过双人》最高贷款额》度，与其已？使用贷款额度的差额！且不超过父（—母）子？（，女）两个家庭最高】贷款额？度合：计与两个家》庭已使用贷款额度】的差额 夫妻一【方已以？本人名义《办理贷款不影响另】一方以本人名 【义申请贷款但另一方！的贷款额《度不：超过单人《及家庭最高贷—款额度？与个人及家庭—已，贷额：度的差额；另—一方申请父（母）】子（女）双人—贷款：的，执行上款规》定 曾申请双人贷】款的其中每人—已使：用贷款额度按该笔贷！款 已审批》或发放金《额的50%计算 】原为夫妻关系的借款！人在借款合同履行】期间离婚变更借款】人的：借款：归属人应与房屋归属！人一：。致该笔借款》全额计入房屋归属人！已使用贷款》额度借款额的50%！计入另一方的已使用！。贷款额度 两人【以，上购买一套住房只能！申请办理一笔公积】金贷款按借款—人本人或其配偶【或父（母《）子（女）关—系的：购房：人，占，所购房屋价值的份额！。。计，算贷款额《度 ：原贷：。款包括异《地公积金《贷款和贴息贷—款 第？。九条 办法第—十一条所称公积金】贷，。款期限最短为1年最！。长为：30：年且必须《。是整数年若》借款：人，为双人以其中一个借！款人的可贷款—期限作？为最：长贷款期限》 所称规定》。。。年龄：。是指男职《工65周《岁女职？工60周岁 贷【款期限与抵押房屋】房龄之和不》得超过？40年房《龄指房屋 》竣工验收日至公积】金贷款申请日的年限！ 第十条 公积金】贷款利？率执行中国》人民银？行，的有关规定并随中国！人民银行利率调整而！调整公积《。金贷款期《限在1年以内的执】行原合？同档次？利率；公积》金贷款期限在—1年：以外的遇法定利率】。调整于？次年1月1日起按相！应利率档次执—行新的利率跨—。年度计息期按—实际天数《分段计息 家庭【购买第二套》住房公？积金贷款利率执行基！准利率的1.—1， 倍 借款人未【按抵押？借款合同约定日期偿！还的贷款本息按中】。国人民银行有—关，规定计收《罚，息，罚息利率为》抵，押借款合同》中约定的同》。档次利率的50% ！借，款，合同：履行期间《缩短贷？款期：限的仍执行原合同】档次：利率：；延长？贷款期限（即展期）！的自贷款发放日起计！算贷款？期限达到《新的利率档》次时自展期》之日起？按新的？利，。率档次？计收利息 第十【一条办法第十—四条等额本息—与等额本金还款【方式在提前部—分还：款时可以变更合【同，履行期内《只能变更《。一次 ？第十二条 办法【第十五条《公，积金贷款按期—偿还：3个月后借款人【可以申请《提前还款《借款合同另有约【定的从其约定—借款人办理提前【全部或部分还款【时可：。以选择现金还款【方式、住房公—积金转账还款方式、！现金还款和住房公】积金：转账还款《。组合方式 办—法第十？五条第二款》每次还款金额—指人民币五千元【还款额以千元—。。为，单位提前部分还【款的可每日偿还一】次同时可缩短贷款】期限具体期》限由市公积》金中心审批确定申请！缩短期？限的贷款余额、剩余！还，款期限及适用—利率按照等额—本息还款法》计算的月均还—款，额不超过借款申请人！月缴存住房公积金基！数的50《% 第十三条— 200《8，年1：2月31日以—前发：放的公积金贷—款合 ？同，。约定还款日为—每月20日（按季还！款的为每《。季末月2《0日）？；2009》年1月1日以后发】放的公积金贷款合】同约定还款日为公】积金贷款放款—日的每月《对应日（当月无【对应日？。的该期还款日为【当月末日） —第十四条 逾期还】款市公积《。金，中心可以从》借款人及其配—偶住：。房公积金账》户直接扣划账户余额！用于偿还欠款 第十！。五条 公积金—贷，款的：偿还顺序《为罚息、利息、本】金 第十六条— 借款人不可撤销地！授权市公积金—中心自第一》个约：定，。还款：。。日起按月扣划其【住房：公积金账户资金【转账偿还公积金贷】款，其配偶也可以委托市！公积金中心》按月扣划其住房公】积金账户资金转账】偿，还公积金贷款划款顺！。序为借？款，。人住房公积金、配】偶住房公《积金、借款人—个人银行结算账户】资金： 第十七条 购【买商品房《、存量房、房改房、！自建房、互换 产】权房、置换房—。。。的借款人应》以购：、建房屋提供抵押担！保；购买无房屋所】有权住房《、回迁房应以—自有、共有》或第三者所有的房】屋提供抵押担保借】款，人应以上述房屋【价，。值全额？为公积金《贷款提？供抵押担保 第十八！条 借款人提—供的抵押房屋—应不在动《迁公告范围》内因城？市建设需要已抵【押的房屋《被列入拆《迁范围的抵押人应】当及时？通知市？公积：金中心；若抵押人】选择：货，币补偿方式应以拆】迁补偿款提》前偿：还剩余公积》金，贷，款本金及应》还利息拆迁补—偿款不足以偿—还，。剩余公？积金贷款本金及应还！利息的借款人应【重，新提供？。市公积金中心—认可的抵押物或自筹！。资金提前《全部偿还剩余—公积金贷款》本金：及应还利息》；若抵押人》选择产？权调换安置方—式借：款人：应重新提供市—公积金中心认可的抵！押物或自筹资金提前！全部偿还剩》余公：积金贷款本》金，及应还利息 第十】九条： 为保证评估价【。值的真实性借款人对！抵押房屋进行评估】应提供？经招标？确定的房《地产评估《机构出具的评估【报告评估费用—。由借：款人承担评》估报告正本由市公积！金中：心保管 第二十【条 ：抵押借款合同变更包！括借款人变更、抵押！人变更、抵押物变更！、借款期限》变更 （一）借【款人变更借款合同履！行期间借《款人出现《离婚、 死》。亡等情形《经市公？积金中心《审核同意可以—变，更，借款人变《更，后的借款归属人应与！房屋归属《人一致 因离婚变】更，借款人需提供变更个！人，。住房公积金借—款合同申请表、离婚！证、：或法院出具的生效离！。。婚判决书（调解【书）、当事人身份】。证件、保险》公司：或担保公司同意变】更的书面证明—。。（贷款有担》保或保？险的须出具下同）】离婚：。协，议、法？。院离婚判决书、法院！离，婚，调解书未明确记【载贷：款及：贷款所？购房屋归属双方【。不能同时到场的需】提供房屋《及，。债务：分割协议《公证书；双》。方可以同时到—场的需当面》共同签？。订贷款及贷款所购房！屋归：属的协议变更后【的，借款人原则上应符】合公积金贷款条件根！据贷款审《核规定？计算的贷款额度【（，贷款额度不受公积金！账户：存储余额倍数限制】）应：大于或等于实际【贷款余额贷款额度】小于：实际贷款《余额的差额》部分需办理提—前部分还款 因死】亡，。变，更借款人需提供变更！。个人住？房公积金借款合 同！申请表？、，医学死？亡证明或公安—机关出具的死亡销户！证明或法院出具的宣！。告死亡判决书、经】公证的房《屋继承证明、—变更后？的借款？人身份证件、保险公！司或担？保公司？同意变更的书面【证明 申请》人持上述材料向贷】款，所在办事处提出申请！由办事处对变—更后的借款人—的还款能力、信用】情况：进行综合评价经市公！积金中心审核—同意：后签订借款变更【合同： （二）抵》押，人变更借款合同履】行期间抵押人—出现离婚、》。 死亡等情》形致使抵押房屋【权属：发生变？化的可以变更抵押】人变：更后的借款归属人应！与房屋？归属人一致》 ，因抵：押人出现离婚、【死亡等情《形变更抵押人的需】提供的？ 材料与变更—。借款人相同 申请】人持上？述材：料向贷款所在—办事：处，提出申请经审核【同 意？后签订借款变更【合同：抵押人到不动—产登记中心办理抵】押人变更手》续市公积《金中心收到抵—押人变更《办结手？续后在业务管理【系统中进行抵押人变！更操：作 （三）》抵押：物变更抵押借—款合同履行期间【借款：人出现？。调整所购住房—或因其他原因需要变！更抵押物等情形【的经市公积金中心审！核同意可以变更抵押！物贷款余额与新的抵！押，物价值之比不高于该！笔公：积金：贷款审？批时核？批的贷款成数—超过成数部》分需做提前部分还款！ ，。因借：款人所购住》房调整变更抵押物的！需提供变更个—人 住房公》积金借？款，。合同申请《表、房？地产开发企》业同意退房的—证明、房地产管【理部门登《记备案？的商品房买卖合同】。。、购房款《。发票：、保险公司或担【保公司同意变更的】书面证明《、契税、维》修基金？等，相关税费缴交证明等！ 因其？他原：因变更抵押物的【需提供抵押》物，评估报告、》抵押 人《身份证件、抵押【物不动？产权证明《。、保险公司或—担保公司同意—变更的书面证明等】办理程序参》照抵押人变更—办理程序 》（四）？借款期限变》更借款合同履行期】。间借款人《申请缩 短或—延长借款期》限的经市公》。积金中心审核同【意可以变更》借款期限 申—请缩短借款》期，限，的，借，款人应提前部—分，还款 申请》。延长借款期》限，的需提供变更个人住！房公积金借》款合同申《请表、失业证—、街道出具的家庭生！活困难证明、保【险公司或《担保公？司同：意变：更的书面证明等材】料延：长后的借款期限不】得违：反办法第十一条及】本实施细则第九条】的规定 抵押—借款：合同变更需按不动产！。登记中心要求办【理相应的变更手续 ！第，二十一条 出现【办法第？二十六条规定情形的！将根 据《贷款通则《（中：国人民？。银行199》6年6月28日颁】布）有？关规定除提前收回】全部公积《。金贷款本金及应收利！息外对逾期》或挪用部分的公【积金贷款按中—国人民银《行有关？规定加？收罚息罚息利率【为抵押借款合同中约！定的同？档次利率的50%】 第：二十二条 抵押【借款合同签》订、变？。更需经借《款人及配《。偶、抵押《人到场签字并—按捺指？。印指印？应为食指指印、印迹！清，晰 借款人、借款】人，配偶、？抵押人不《能亲自到场》办理公积《金贷款相《关手续的除变更借】款人、变更抵—押人、变更抵—押，物业务外《可由受？托人持经公》证的授权委托书【。代为办理《如委托人在》国外的需提》供，中国驻当《地大使馆或领事馆】出具的授权委—托书受托《人不能？提供委托人身份证原！件的需由公证处【。对委托？人身份证复印—件同时进行》公证  《      —  ：    《 ，   ？    《       【    《        】         ！        】       【       因！离婚办理借款人、抵！。押人变更离》婚协议、离婚—判决书、离婚—调解书或财产债务分！割公证书《明确公积金贷款【及所购房屋归属一】方的该方可单独【。办理所有贷》款手续 第二十三条！。 借款人须以—自有、共有或—第三者？所有的房屋》。。 以及其他具有【所有权的资产作【为，。借款的抵押》物或质物借款人【 到期不能偿还公积！金贷款本息的市公】积，金中心？有权依法处》置抵押物或质物有贷！款保险（担保）的】市公积金中》心有权？要求保险（担保）】公司：承担偿还《公积金贷款本—息的连带责任同【时，市公积金中心协【助保险（担保）公】司依法处《置抵押物《或质物或直接—将抵押？权或质权《转，移给保险（担保【）公司 第》二十四？条 本实施细则所】称的以上、以内【包，括，本数；所 称的以下！、以外不《。包括本数 第二十】。五条 本实施—细则自20》18年7月》10：。日起施行个人—住房公积《金贷款管理办—法实施细则（大【房金发？[2015]97号！）同时废止》