天津市房屋【。建，筑，工，程质量阶段验收【和竣工验收规定 】 ： ： ，。  ： ， 第一—条  为规范我【。市房屋？。建筑工？程质量阶《段验收？和竣工验《收行为建立科—学公正、真实有效】、责任清《晰的工程质量验收】。机制依据建设—工程质量《管理条例天》。津，市建设？工程质？量管理条例和房屋建！筑和：市政基础《设施工程竣工验【收规定（建》。质〔2013〕【171号）等有【关规定？结合本市实际—制，定，本规定？ ， ， 第二条  ！本市行政区域—内从：事新建、改建、【扩建房屋建筑—工程阶？段验：收和竣？工验收？（以下简称阶—段验收？或竣工验收）活【动以：及对房屋建筑工【程实施质量监督【。管理应当遵守本规】定 第三！条  阶段验收和】竣工验收应当—遵循组织程》序严谨合规、—内容结论齐》全明确的原》则 ？ 第四条【  本规定所—称，。阶段验收是指房【屋建：筑工程的《地基、基础、主体】结构和建《筑节能工程》阶段完工后在施工】单位、工程监理单】位按照？建筑工程施工—质量验收统一标准（！GB50300【）验收合格的基础上！由，。建，设单：位组织的验》收活动 ！地基阶段验收—是指地基子》分部：、全：部基桩等工》程全部完工》进入建筑基坑—、基槽？。基础垫层施工前【的工程质《量验收 ！基础阶段验收—是，指按：照设计施工图—基础结构《构件全部完工进入】主体结构施工前的工！程质量验收 【 ： 主体结构验收】是指：建筑一、二》次结：构全部完工进入装】饰装修工程施工前的！工程质量验收— 》 节能阶《段验收？。是，指节能工程全—部完工进行》的建筑节《能工程质《。量验收 ！根据：工程实际情况地基】、，基础、主体结构工】。程可以划分为若干单！元进行验收 【 ？ 第五条 》 建设单位组—织阶段验《收或竣工验收—应当成？立验收？组应当具备下列条】件 【（一）验收组成【员由建？设单位、勘察单【位（只参加地基阶段！验收和竣工验—收）、设计》单位、施工单位、工！程监理单位的专业】人员组成可以—按专业划《分为若？干个专业验收组【进行验收 ！ （二）验收—组组长由建设单【位，人员担任《 （三】）专业验收组—组长由建设单位人员！。。或，者委托的工》程监理单位》人员担任,》组长应当《具备相关专业的高级！。工程师以上职称或】者相关专业国家注册！资格 【 （四？）专业验收组应当根！据工程的实际情【。况配齐具备相关【。专业：工程师以上职称【的验收人员对于重】大工程？和技：术复杂工程应—当邀请有关专—家参加 ！（五）？有符合相关规定的】复核检测人员和检】测设备？ ： 《建设单位、勘—察单位、设计单位】、施工单位和—工程监理单位的【专业：人，员参加验《收，时，。应当持有本单位法】定代表人签署的【法定代表《人授权书（》附件1）《。 第六】条  地基、基【础、主体《结构工？程未经阶段验—收或者阶段验收不】。合格的施工单位【不得进入下一阶段】施工 》 建筑节能工】程未经阶段》验，收或者阶段》。验收不合格的建【设单位不得》组织工程《。竣工验收《 ：。 第七条 】 房屋建筑》工程阶段验收—应，当具备以下条—件 （】一）已完成》施工图设《计，。文件和合同》约定：。的，内容 】（二）施工、工程】监理单位阶段自检】验收合格确认工程】质量符合有关法【律法规和工程建设】强制性标准分别出】具各阶段天津市【工程质？量验收施工自评报】告（附件2）和各阶！段天津市工程—质量验收监理评估报！告，（附：件3） ！（三）质量》。控制资料和监理【资料完整施工过程】中责令整改的问题】有完整的整改记录影！响结构的重大质【量缺陷处《理情：况资：料齐：全并应？有影像？资料 】。（四）勘察单位出】具地基阶段》验收勘察单位工程质！量验收报告（合格】证明书）（附件【4）工程地质—情况：与勘察报告相—符不相？符，的，已处：理并满足勘察要【求， （五）！设计单位出具各阶】段验收？设计：单位：工程质量《验收报告《（合格证《明，书）：（附件5）工程按图！审，合格的？图纸施工重》大设计变更》应当重新图审—合格 《 《（六）地《基阶段验收时基桩】应，有，。检测：报告、桩位》偏移和？桩顶标？高复测？记录、桩《位竣工图等工—程应标识桩位控【制线、桩标高—控制点或线 ！ （？七）：基础、主《体结构阶段验收时】混，凝，土工程？验收部位模》板已全？部拆除？现场无验收障—碍实测实量数据在】自查处标识》、标：明水平及纵向控【制，线等 【 （八）建筑—节能阶段验收—时已完成围护结【构的外墙节能构造和！。建筑外窗的气密性】现场实体检验以及】系，统节能性能检测【和系统联合试运转】与，调，。试 》 第八条》  ：地，基、基础、主体结构！、建：。筑节能各阶段工【程具备？阶段：。验收：条件后经工程监【理单位同意施工单】位向建设《单位申请《阶段验收 ！。 第九条  —阶段：验收应当制定—验收方案验收方案中！。应当明确各专业验收！。组随机？抽取一定《数量的分部》分项工程检验批【对工程实《体质：量，和资料进《行抽查？,并填写检验批【。质量验收复》查记录？（附：件6） 《。。 ？ 第？十条  验收—组应当提出验—收意见？。符合设计《和验收规范要—求的建设单位根【据验收意见出具工】程质量验收》证明书（附件7）】并报建设《工程质量监》督机构（《以下简？称，监督机构）不—符合要求的验收组】应当提出整》。改意见施工单位整】。改合格后重新申请验！收 【第十一条《。  建？设单位在阶段验收】前应当填写天—津市工程质量验【收，通，知书（附件8—）书面告知监—督机构 — ： 第十？。二条 ？ ，。单位工程应当—具备以下《条件建设单位—方可组织工》程竣工验收 】 ： （一）施工—单，位完：成施工图设计—文件和合同约—定的内容 》。 《 （二？）施工单位在工【程完工后对工程质】量进行了自查确认】。。工程质量符合有【关，。法律、法《规和工程建设—强制性标准符合【设计文件及合同要求！并出具天津市工【程，质量验收施工自【评报告施工自—评报告应《经项目经《理和施工单位有关负！责，人审核签字 — ？ ， （三）工》程监理单位对工程】进行了竣工预验【收具有完整的工【程监理？资，料并出具《天津市工程质—量验收监理评—估，报告竣？工验收监《理评估报《告，应经：。总监：理工程师及》工程监？理，单位负责人审核签字！ ， ： （四）勘察】、设计单位对勘察、！设计文件《。及，。。施工：过程中由设计单【位签署的《设计变更通知—书进行？检查：并出具？。勘察单位工程质【量验收报告（合格证！。。明，书）、设计单位【工程质量《验收报告（合—格证：明书）质《量验：收报告？应经该项目勘—察、设计负责—人和：勘，察、：设计单位《有关负责人》审核签字 】 （五）施工【单位有完整的技术档！案，和施：工管理资料》 》 （六）住宅工程】完成分户验收—。并验收合格建设单】位按户出具分户【。验收记录 — ： （七）建设【单位完成《永，久性标志牌镶嵌 】 （八）施！工单位已《签署工？程质量？保，修书 》 （九）工程使！用的主要建筑材【料、建筑《构配件和设备—的进场试《验报告？以及工？程质量检测和功能性！试验资料 — 《（十：）建设行政主管部】门及其委托的监督】机构等有关部门【责令整改《的问题全部》整改完毕 】 （十一）法律】、法规规定的—其他条件《 第【十，三条  工程—竣工验？收应当按以下程序】进行 【 （一）建设、勘察！、设计、《施工、工《。程监理单位》分别汇报《工程合同履约情况】和在工程建》设各个？环节执行法律、法】。规和：工，程建设强制性标【准的情况《 （【二）审？阅建：设、勘察、设计、施！工、工程监理单位的！工程档案资料— 《 （三《）实地查《验工程观感质—量、住宅工》程分户验收质—量、工程质量—安全和主要功能检】验 【。（，四）对工程勘察【、设计、施工—、设备？安装质量和各管理环！节等作出全》面评价形成经—验收组人员签署的工！程质量验收证明书】。 ： 《参与工程竣》工验收的《建设、勘察》、设计、施工、【工程监理等各方责任！。主体不能形成一致意！见时应当协商提出】解决的方《法待意？见一致后重新组织工！程，竣工验收 》 第十四条！。  对竣《。工工程质量资料【、，工程安全和功能【检验资料及》主要使用功能、【工程观感质量应当分！别依据建筑》工程施工《质量验？收统一标《准（：GB50300【）附：录，H的内容进行验收并！填写相应《资料核查、功能抽查！和观感检查记录 】 住宅工程！。还应当抽取一定【数量的住宅按照【建筑工程施》工质量验收资料管理！规程（DB/T29！-209）附—录E的内容进行【现场核查并填写【验收记录 》 第十【。五条  验》收，合格的验收组提出验！。收意见建设单位根】据验收意见》出具工程竣工验收报！告（附件9）并报】监督机构《。验收不？合格的责任》单位整改后建—设单位重新组—。织，竣，工验收 ！竣工验收报告主【要包括工程概—。。况建设单《位执：。行基本建设》程序情况对工程【勘察、设计》、，施工：、工程监理等方面】的评价工程竣工验】收时间、程序—、内容？和组织形式工程【竣工验收意》见等内？容， ， 工程竣工！。。验收报告《。还应当附《有，下列文件 ！ （：一）施工许可证； ！ 《 （二）施》工图设计文件审【查意见； 】 ， （三）本规定第十！二条（二《）、（三）、（【四）、（八）项【规定的文件； ！ ： （四）验收组【人员签？署的工程竣工—验收：意，见； 《 （五）法规！、规：章规定的其他文件 ！ 《 第十六条  建】。设单位应当在工程】竣工验收7个工【作日前将验》。收的时间、地—点、验？收组名单和相关【证明材料书面告知监！督机构并填报—天津市工程》质量验收通知—书（附件8）— —。第十七条  监督机！构应当对《监督的房《屋建：筑工程质量阶段【验收进行抽查—对，工程竣工验收工作】进，行监督监督机—构发现？有，违反工程质量管理】。规，定行为的责令—改正 ？ 《 第十八条 — 本办法自》文件发布之日起正式！。施行有效期五—年市建设交通委关于！印发天津市建筑【工程质量《阶段验收和竣工验收！实施办法的通知（津！建质安〔20—1，4〕211号）【。自行废止 》 ，