天津市直管【公产非住宅房屋租金！计算办法 》。 ，   】     第一！条，  为规范本市直管！公产非住宅房屋租】。金管理根据国家【有关规定结》合实际制定本办【法   ！。  第？二条  本办法【适用：于本市城镇范围【内，。的直管？。公产：非住：宅房屋（不包括财政！拨款的行政事业单】位办：公用房）租金计算 ！     ！本，。办，法所称直管公产非】住宅：房，屋，包括行？政事业单位办公【用房、工商业用房】、金融业用房、公】益事业？用房等？房屋行？政事业单位》办公用房是指党【政机关、社会团体】、事业单《。位等办公《使用的房屋工商【业用：。房是指工《业、商业、服—务业等企事业—单位承租的》公有非住宅房屋【主要用于生产、经】营、办公、科研等】金，融业用房是指银行、！证券、保险等单位承！租的公有非住宅房屋！公益事业用房是指市！、区、街办的托【儿所、？幼儿园、老年活动中！心（敬老院）、【街道文化站、保健】站，等公有非《住宅房屋《   】  ：第三条  直管【公产非住宅房屋租金！按房屋建筑结—构和所处地段—确定租金单》价，以建筑？面积：平方米为计》租单：位  】   第四条  按！照房屋使用用—途，直管公产非》住宅租金单》价分为？工商业用房》月租金单价、金融业！用房月租金单价【和自收自支事业单位！办公用？房月租金《单价三？类（不包括财政拨】款的行？政事业单位办公用】房月租金单价）【 ， ： ？    工商业【用，房月：租金单价适用于工业！、商业、服务业【等行业的用房 】 ， ？    金融—业用房月租金单【价适用于银行—、证券、《保险等金融业用【。房 【    自收自【支事业单位办公用】房，月租金？单价适用于非财政】拨款的行政事业单位！办公用房、》街，道居委？会办公用《房和公益《事业用？房  】 ，  ：居民区存车》。处用房？按自收自支事业单】位，办公用房租金的【20%计《租，行政事业单位办公】用房改为生产或【者经：营，性使：。用的：一律按工商业用房租！金计算 【 ：。    第五—。条  房屋结—构等级按幢评定一】所房屋？含有结构《不同：。的数幢房屋的应当】分别评定房》屋等级？煤棚、货棚》、罩：棚、：车棚等按《简，易结构计算》。   】  第六条  地段！。等级划？分范围中已标—明起止？道路名称的》其界线在起》止道路的中线划【分范：。。围只标道《路名称未标明—。起止点的均指该【道路的全《部，路段 两！个毗：邻地段相差两级的其！交界处应《将低级地段提高一个！等级计算各级地【段中个别环》境条件较差的—地段可降《低一：个地段等级计算一所！（幢）房屋处于两个！地段等级的按高的】地段等级计算 】    【 市内六区偏僻地】段可根据实际情况】在本区？。最低：地段等级《的基：础上：再降低一个等级【计算东丽区、—津南区、西青区、北！辰区区政府所在地为！乙级地其余地区为】。丙级地其他区—的地段划《分由各区《参照市区地段划【分情：况，自行：。划定地段《。等级：范围 】。    第七条 】 以下？情况加收附加—租金 【    《 （：一）：房屋室内净高—超过4米的每超【过50厘米（不【足50厘米的按【50：厘米计算）加收【租金5%； 【。 ，     【计算室内超高时以室！内平面为起点垂【直量至顶棚面—所测高度减》去4米即为超高量】；没有顶棚的房【屋可量至平》柁（：大柁）部位如—室内地面为斜—坡的可取《高低适中的部位【为基点 《 ？     （【二）有暖《气设备？的房屋？每平方米加收设备】租，金0.30元（集中！供热统一《收费的不加收）【； 》   《  集中供暖、暖】气设备已不能使【用房屋使用人—自行安装暖》气设施的《不加收租《金 ：    】 （三）有电—。梯设备的每》部，电梯每月《。加收租金10—0，0元 》     电】梯多户合用》的由各户按用房面】积所占的比例分摊】租金首？层房屋不《。分摊租金 【 ？   ？ ，。第八条  一幢房】屋多户合用》。的，各，户计租面积应当按其！独立使用面积所占的！比例计算公式如下】 — ， ， ，       该】幢（层）房屋建筑】面积： ， ？ 计租面积= -！---？--：。---？------—-，------—------— ×独立使》用面积？ —       【。 ， ， 本幢（层）各户】使用面积之和 】  》   第九》。条  ？。租金计算公式—如下：   】  应收租金—=月租金《单价×建筑面积【+附加租金 ！   《 ， 建筑面积计算到】小数点？以后两位《；应收租金计算到人！民币“角”“角”以！下四舍五入 ！ 共用《部位和共用设施（如！厕所、锅炉房、过】道、电梯《等）的租《金按各户《用房面积所占—的，比例分摊 】。     第十条！。。  每幢房屋条件较！差的楼层如地下【室、管道层、—屋顶间？等可根据情》况在1？0-40%》以内减收租金 【 《     地下室埋！深在20厘米—以内的减收10%；！在20厘米至—。50：厘米之间的减收【20%？-30%;超—过5：0，厘米的减收40% ！ ？    》 平窨子室内—净高在2.》5米以下的（不含】2.5米）》。可，酌减10% ！    》 第十一《条  经相关—主管部门批准和房屋！经营管理《单位同？意后：。改变房屋用途的按】照变更后的房—屋用途？计，租   ！  计租条件发生变！化时：从变化之《次月起进行调整 】 ？   《  第？十二条  》本办法自《发布之日起施行【有效期5年执行政】。府定价租金标—准，。的单位产非住宅【房屋参照本办—法执行 》