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天津市直管【公产非住宅房屋租金!计算办法 》。 ,   】     第一!条,  为规范本市直管!公产非住宅房屋租】。金管理根据国家【有关规定结》合实际制定本办【法   !。  第?二条  本办法【适用:于本市城镇范围【内,。的直管?。公产:非住:宅房屋(不包括财政!拨款的行政事业单】位办:公用房)租金计算 !     !本,。办,法所称直管公产非】住宅:房,屋,包括行?政事业单位办公【用房、工商业用房】、金融业用房、公】益事业?用房等?房屋行?政事业单位》办公用房是指党【政机关、社会团体】、事业单《。位等办公《使用的房屋工商【业用:。房是指工《业、商业、服—务业等企事业—单位承租的》公有非住宅房屋【主要用于生产、经】营、办公、科研等】金,融业用房是指银行、!证券、保险等单位承!租的公有非住宅房屋!公益事业用房是指市!、区、街办的托【儿所、?幼儿园、老年活动中!心(敬老院)、【街道文化站、保健】站,等公有非《住宅房屋《   】  :第三条  直管【公产非住宅房屋租金!按房屋建筑结—构和所处地段—确定租金单》价,以建筑?面积:平方米为计》租单:位  】   第四条  按!照房屋使用用—途,直管公产非》住宅租金单》价分为?工商业用房》月租金单价、金融业!用房月租金单价【和自收自支事业单位!办公用?房月租金《单价三?类(不包括财政拨】款的行?政事业单位办公用】房月租金单价)【 , : ?    工商业【用,房月:租金单价适用于工业!、商业、服务业【等行业的用房 】 , ?    金融—业用房月租金单【价适用于银行—、证券、《保险等金融业用【。房 【    自收自【支事业单位办公用】房,月租金?单价适用于非财政】拨款的行政事业单位!办公用房、》街,道居委?会办公用《房和公益《事业用?房  】 ,  :居民区存车》。处用房?按自收自支事业单】位,办公用房租金的【20%计《租,行政事业单位办公】用房改为生产或【者经:营,性使:。用的:一律按工商业用房租!金计算 【 :。    第五—。条  房屋结—构等级按幢评定一】所房屋?含有结构《不同:。的数幢房屋的应当】分别评定房》屋等级?煤棚、货棚》、罩:棚、:车棚等按《简,易结构计算》。   】  第六条  地段!。等级划?分范围中已标—明起止?道路名称的》其界线在起》止道路的中线划【分范:。。围只标道《路名称未标明—。起止点的均指该【道路的全《部,路段 两!个毗:邻地段相差两级的其!交界处应《将低级地段提高一个!等级计算各级地【段中个别环》境条件较差的—地段可降《低一:个地段等级计算一所!(幢)房屋处于两个!地段等级的按高的】地段等级计算 】    【 市内六区偏僻地】段可根据实际情况】在本区?。最低:地段等级《的基:础上:再降低一个等级【计算东丽区、—津南区、西青区、北!辰区区政府所在地为!乙级地其余地区为】。丙级地其他区—的地段划《分由各区《参照市区地段划【分情:况,自行:。划定地段《。等级:范围 】。    第七条 】 以下?情况加收附加—租金 【    《 (:一):房屋室内净高—超过4米的每超【过50厘米(不【足50厘米的按【50:厘米计算)加收【租金5%; 【。 ,     【计算室内超高时以室!内平面为起点垂【直量至顶棚面—所测高度减》去4米即为超高量】;没有顶棚的房【屋可量至平》柁(:大柁)部位如—室内地面为斜—坡的可取《高低适中的部位【为基点 《 ?     (【二)有暖《气设备?的房屋?每平方米加收设备】租,金0.30元(集中!供热统一《收费的不加收)【; 》   《  集中供暖、暖】气设备已不能使【用房屋使用人—自行安装暖》气设施的《不加收租《金 :    】 (三)有电—。梯设备的每》部,电梯每月《。加收租金10—0,0元 》     电】梯多户合用》的由各户按用房面】积所占的比例分摊】租金首?层房屋不《。分摊租金 【 ?   ? ,。第八条  一幢房】屋多户合用》。的,各,户计租面积应当按其!独立使用面积所占的!比例计算公式如下】 — , , ,       该】幢(层)房屋建筑】面积: , ? 计租面积= -!---?--:。---?------—-,------—------— ×独立使》用面积? —       【。 , , 本幢(层)各户】使用面积之和 】  》   第九》。条  ?。租金计算公式—如下:   】  应收租金—=月租金《单价×建筑面积【+附加租金 !   《 , 建筑面积计算到】小数点?以后两位《;应收租金计算到人!民币“角”“角”以!下四舍五入 ! 共用《部位和共用设施(如!厕所、锅炉房、过】道、电梯《等)的租《金按各户《用房面积所占—的,比例分摊 】。     第十条!。。  每幢房屋条件较!差的楼层如地下【室、管道层、—屋顶间?等可根据情》况在1?0-40%》以内减收租金 【 《     地下室埋!深在20厘米—以内的减收10%;!在20厘米至—。50:厘米之间的减收【20%?-30%;超—过5:0,厘米的减收40% ! ?    》 平窨子室内—净高在2.》5米以下的(不含】2.5米)》。可,酌减10% !    》 第十一《条  经相关—主管部门批准和房屋!经营管理《单位同?意后:。改变房屋用途的按】照变更后的房—屋用途?计,租   !  计租条件发生变!化时:从变化之《次月起进行调整 】 ?   《  第?十二条  》本办法自《发布之日起施行【有效期5年执行政】。府定价租金标—准,。的单位产非住宅【房屋参照本办—法执行 》