北京市房屋建—筑安全？管理：员管理办法 第一！章 总？则 第一条 —为提升房屋建筑【使用：安全管？理水：平提高房屋建筑使用！安全管理《工作人员的》专业素质依据北京市！房屋建筑使用安全】管理办法（北京市】人民政府229号】令）结合《本市实际制定本办】法 ：第二条 本市—行政区域内房屋建筑！安全管理员的管【理适用本办》法 第三条》 本办法所》称，房屋建筑安》全管：理员是指具备房屋建！筑结构或设施—设备安全管理的专业！知识：和技能的房屋建【筑安：全管理人员 房屋建！筑安全管理》员按专业《分为房屋建》筑结构安全管理员和！房屋建？筑设施设《备，安全：管理员 第四条 市！住房：城乡建设委》。负责全市房屋建【筑安全管理员的监】督管理工《作 各区房屋行【政主管部门负—责本：行政区域内房屋建】筑安全管理员—的日常检查与—监督管理工作— 第二章《 人员要求 第五】条 房屋《建筑：安全管理员应当具备！下列条？件 （一） —遵守国家法律法规有！良，好的职业道德工作】认真负责坚持—原则作风正派廉洁自！律无：违法、违《规记录； （二） ！年龄满18周岁身体！健康无影响房屋建筑！安，全管理工作的疾【病； （《三） 取得相—关专业？中专以上学历的从事！房，屋建筑及设备管【理相关工《作满5年；》取得相关专业大专】学历：的从事房屋建筑及设！备管理相关工作满】3年；取得》相关专？业大学本科以上学历！的从事房屋建筑及设！备管理相关工作【满2年；《。 （四）《 房屋建筑结构安】全管理员应取—得工业与民用建筑、！。工程管理等建筑【类相关专《业学历之一；房【屋建筑设施》。设备安全管理员应】取得机电一体化【、计算？机技术、供热—通风与空调、物业管！理，等机械、电气自动化！、，物业管理相关专业】学历之？一 不符《合上述学历》要求应当从事物【业管理工作满1【0年且从事房屋【建，。。筑及设备管理—相关工？作满8年《 ，第六条 《房屋建筑自行管理】的单位或者受托【管理的物业服务企业！（以下统称房屋管】理单位）应当按【照以：下标：准配备房屋建筑【安全管理员 （一）！ 学校、幼儿园、】医院、体育》馆、商场、影剧院、！宾馆、办《公楼等大型公—共，建筑和人员密—集，场所的房屋建筑, ！每个物业管理区域】或自管房项目建筑】面，积≤150》000平方米的应当！。配备房屋建筑结构】和，房屋建筑设施设备】安全管理员各一【名；建？筑，面积：＞1500》00平方米的应【当配备？房屋建筑《结构和房屋建筑设施！设备安全管理员各两！名 （？二）： 居住建筑每个物】业管理区域或—自管房项目建—筑面积≤《250000—平方：米的应当配备房【屋建筑？结构和房屋》建筑设施设备安全】管理员各《一名；建筑》面积＞2《50000》平方：米的：应当：配备房屋建筑结【构和房屋建筑设施设！备安全管理员各两名！ 第七条 房—屋建筑？安全管理员》不得同？时服务于两个或两】个以上房屋管—理单位或物业管理区！域、：。自，管，房项目 第三—章 工作职责 【第八条 房屋建【。筑安：全管理员应》对，所管：理的居住建筑、【。公共建筑、工业【建筑进？行使用安全检查使】用安全检查包括日】常检查和特定—情况检查对于检【查中发现的房屋建筑！使用安全《问，题，应，。当及时向《房屋建筑使》用安全责《任，人和：有关行政主管—。部门：报告 第九》条 房？屋建筑？结构安全管理—员应对房屋建筑【的地基基础、建【筑结构、建筑—构件与部件》、附属构筑物、建筑！防水、建筑装—饰，装修等进行》使，用安全检查 第十】条 房屋建筑结构】。安全管理员日—常检查应包》括，下列内容 （一）】。 房屋的开裂、【变形地基不均匀沉降！。等异常现象； （二！） 木质产品—和木：质，构件的虫蛀》、，腐朽等？现象； 《（，三） 建筑》构件与部件》的完好性《。及，与，主体结构连接部位】的，牢固情？况； （《四） 金《。属构件等防腐—或者防火涂层的完好！性； （五》） 室内外共—用部位装《饰装修的《松动、起翘、—脱落等现《象，； ：（六） 建筑防【水的完？好情：况； （七） 【白，蚁蚁害区《蚁情； 《。（八） 房屋建筑】附属构？筑物的安全牢—固情况？ 第十一条 —房屋建？筑结构安《全管理员特定情况的！检查应包《括下列内《容 （？一） 在雨季到【来之前对共用—部位的？外窗渗漏《情况、屋面渗漏情况！等进行？检查； （二）【 恶劣天气到来【前后对共《。用部位的外窗和【房屋建筑附属—。。构筑：物的牢固性进行【。检查； （三）【 其他需《。要进行？特定检查的情—况 第？十二条 房屋—建，筑设施？设备：安全管？理员：应对：房屋建筑配》套的电梯、压力容器！、锅：炉，等特种设《备燃气设施、—消防设施《、电气设施、供暖设！施、防？雷装置？和二次供《水设备等进行使【。用安全检查 第十三！。条 房屋建筑—设施设备安全—管理员？日常检？查应包括下》列内容？ ，（一） 房屋建筑共！用部位空《调的运行状况； （！二，） ：安全出口、疏—散通道？是否畅通消防—设，施、消？防器材运《行情：况消防安全》标志的完好性；【 （三？） 供水、排水、】供电、供气》、供热、通》讯、有？线，电视等基《础，设施设备的》完好性及运行—情况 第十四—条 房？屋建筑设施》设备安全管》理员特定情况—的检查应包括下列】内容 （一） 在采！暖期到来之前对【共用部位采暖设施的！完好性？和安全性进行检查；！ （二） 在雨季】到来：之前屋？面及室？外排水设施等进行】检查进行防雷—装置检查； —（三：。） 恶？劣天气到来前后对】重要的共《用设施？设备：的运行情况进行检】查； （四） 【其他需要进行特【定，检，查的情况 第十【五条 房屋建筑安】全管理员应当对下】列危：害房屋建筑》使用安全的行为及时！。制止；制止无效的】应当及时向房屋建筑！使用：安全责？任人和相关行政【主管：部，门报告 （一）【 擅自变动》建筑主体和》承重：结构：的； （二》） 违法存》放易燃、易爆、放】射性、侵蚀性和危】害人体健康》物品：的； （三） 【超过设计使用荷载使！用房：屋的：； （四） 堵塞】疏，散通：道封闭建筑》物的疏散出口损【坏消防设施的—；，。 （五） 擅自拆改！防雷装置的； 【（六） 《擅自拆改燃气、【供暖、供电、通讯】线路等设施设—。备的； （七—） 未按规定—办理装修申》报登：记手续擅自进—行装修施工的 【第十：六条  《房屋管理单》位应按要求建—立房屋建筑使—用安全管理档案积】。极配：。合相关行政主管【。部门对房屋建筑安】全的检查按》照，要，求，提，供房屋建筑》使用安全管》理档案、房屋—建筑安全《管理员信息等— 第四章《 监督管理 第十】七条 房屋建筑【安全管理员应当【切，实履行职责不断提】高安全知识和管理】水平自觉接受—房屋：行政主管部门—的监督和指导— 第十八条》 本市房屋》建筑安全管理—员信息纳入北—京市物业服务企业信！用，信息系统 第十【。九条 对未按本办】法规定配备房屋建筑！。安全管？理员的物业服务企业！区房：屋行政主管》部门应当依据北京】市物业服《务企业信《。用信息管理办—法对物业服务企业记！3分对？项目负责人记—1分 第二十条 对！未按本办法规—定配备房屋建筑安】全管理员的房屋管理！单位区住房城乡【建，设行政？主管部？门应当按《照北京？市房：。屋建筑使用》安全管理办》法责令限《期，改正；拒《不改正的处1万【元以上3万》元以下罚款 —第五章 附则— 第二十《一条 本《办法自印发之日起】施行北京《市住房和城乡—建设委员会关于印发！<北京市《房，屋，建筑安全管理员管理！办法（试行）—>，的通知（京建法〔2！012〕21—号）同时废止—