北京市房屋》建，筑安全管理员管【理办：法 第一章— 总则 第一条【 为提升《房屋建筑使用安全】管理：水平提高房屋建筑】使，用安：全管理？工，作人员的专》业素质依据北京【市房屋建筑使用【安，全管理办《法，（北京市人民政府2！29号？令）结合本市实【际制定本《办法： 第二条《 本市？行政区域内》房屋建筑《安全：管理员的管》理适用本办》法 第三《条 ：本办法所称》房屋：建筑安全管理员【是指：。具备房屋建筑结构】或设施设备安全管理！的专业知识和—技，能的房屋建筑—安，全，管理人员《 房屋？建，筑安：全管理员按专业分】为，房屋建筑结》构安全管理员和【房屋建筑设施—设备：安全管理《员 ：第四条 市住房城乡！建设：委负责？全市房屋建筑安全管！理员的监《督管理工作 各区房！屋行政？主管部门负》责本行政区域内【房，屋建筑安全管—理员：的日常检查与监督管！理工作 第》二，章 人员要求— 第：五条： ，。房屋建？。筑安全管理员应当具！。备下列条《件， （一？） 遵？。守国家法律法规【有良好的职业—道德工？作认真负责坚持原】则作风正《派廉洁？自律无违法、违【规记录；《 （二） 年龄满1！8，周，岁身体？健康无影响》房屋建筑《安全管？理工作的疾病—； （三） 取得】相关专？业中专？。以上学历的从事房】屋建筑及《设备管？。理相关？工作满5年；取得相！关专业大专学历的从！事房屋？建筑及？设备管理《相关工？作满3年；取—得相关专业大学本科！以上学历的》从事房屋建筑及设备！管理相关《工作满？2年； 《（四） 《房屋：建筑结？构，安全：管，。理员应取得工—业与民用建筑、【工程管理等》建筑类相关》专业学？历之一；房屋—建筑设施设备安全】管理员应取得机电一！体化：、，计算机？技术、？供热：通风与空《调、物业管》理等机？械、电气《自，动化、物业》管理相关专业学【历之一 不》符合上？。述学历要《求应当从事物业管理！工作：满10年《且从事房屋建筑及】设，备管理相关工作【满8年 第六—条， ，。房屋建筑自行—管，理的单？位或者受托管理的】物业服务企业（以下！统称房屋管理单位】）应当按照》以下标准配备—房屋建筑安全管【理员 （《一） 学校、—幼，儿，园、医院、体育馆、！商场、影剧院、宾】馆、办公楼等大型】公共建筑和人员密】。集场所的房屋建【筑, ？每个物业《管理区？域或自管房项目【。建筑面积≤》。15：0000平方米的应！当配备房屋建筑结】构和房屋建》筑设施设《备，安，全管：理员各一名；建【筑面积＞《。150000—平，方米的应当配—备房：屋建筑结构和房屋】建筑设施设备—安全管理员各—两名 （二） 居】住建筑每个物业管】理，区域或自《管房项目建筑面积≤！25：0000平方米的应！当配备房屋建—筑结构和《房屋建筑设施设【备安全管理》员各一？名；建筑《面积：＞2：50000平方米】的应当配备房—屋建筑结构》和房屋建筑设施【设备：安全管理员各两名 ！第七条 《房屋建筑安全管理员！不得同时服务于两】个或：两个以上《房屋管理单位或【物业：管理区域、自管房项！。目， 第三章 》工作职责 第—八，条 ：房屋建筑安全管【理员应对所管理的居！住建筑、公共建【筑、工业建筑进行使！用安全检查》使用安全检》查包括日常检查和】特定情况检查对【于检查？中发现的房屋—建筑使？。用安全问题应当及】时向房？屋建：。筑使用安全责—。任人和有《关行政主管部—门报告？ 第九条 房屋建】筑结：构安：全管理员《应对房屋建》筑的地基基础—、建筑结构、—建筑构？件与部件、附—属构筑物、建筑防水！、建筑装饰装修【等进行？使用安全检查 第十！条 房屋《建筑结构安全管理员！日常检查应包括下】列内容 （一—） ：房屋的开裂、—变，形地基不均匀沉【降等异常现》象，； （二） 木质】产品和木《质构件的虫蛀、腐朽！等现象； （三）】 建筑构件与—。部件的完《好性及与《主，体结构连《接部位的牢固情况】； （四） 金属】构件等防腐或—者防火涂层》的完好性《。； （五） 室内外！共，用部位装《饰装修的松动、【起翘、脱落等—现象； （六—） 建筑防水—的完好情况； （】七） 白蚁蚁害区蚁！情； ？（，。八） 房屋建筑附】属构筑物的安全牢】固情况 第》十一条 房屋—建筑结？构，安全管？。理员特定情》况的检查应包括下】列内容 （一） 在！雨季：到来：之前对共《用部位的外窗—渗漏情况、屋面渗】漏，情况等进行检—查； ？（二）？ ，恶，劣天气到来前—后对共用部位的外窗！和房：屋建筑附属构筑物】的牢固性《进行：检查； （三）【 ，其他需要进行特定检！查的情？况 第十二条 房屋！建筑设施《设备安全管理—员应：对房屋建筑配套的电！梯、：压力容器、》锅炉等特种》设，备燃气设《施、消防《。设施：、电：气设施、供》暖设：施、防雷装置和二次！供水设备等进行使】用安全检查 第【十三：。条 房屋建筑设施】设备安全管理员日】常检查应包括—下，列内容 （》一） ？房屋建筑共》用部位空调的—运，行状：况； （《二） 安全出口、疏！散通道是否》畅通：消防设施、消防【器材运行情况消防】安全标？志的完好性； （三！） 供水、排水、】供，电、供气、供热【、，通讯、有线电—视等基础设施设【备的完好性及—运行情况 第十【。四条 ？房屋：建筑：设施设备安全管理员！特定情况《的检查应包括—下列内？容， （一） 》在采暖期到来之前对！。共用部？位采暖设施的完好性！和安全性进行检查；！ （二） 在雨季到！。来，之前屋面及室外排水！设，施等进行检查—进行防雷装置检查；！ （三） 恶劣【天气到？来前后对重要—的共用设施设备的运！行情况进行检查；】 ，（四：） 其他需要—进行：特定检查的情况 第！十五条 房》屋建筑安全管理员】应当：对，下列危？害房屋建筑使用安】全的行？。为及时？制止：；，制，止无效的应当及时向！房屋：建筑使用安》全责任人和相关行政！主，管部门报告 （一】。） 擅自《变动建筑主体和【承重结构《。的，； （二）》 违法存放易燃、易！爆、放射性、—侵蚀性和危害人体健！康物品的；》 （三）《 ，超过设计《使用荷？载使用房屋的； （！四） 堵塞》疏散通道《封闭建筑物的—疏散出口损坏消防】设施的； 》（，五） 擅自拆改防】雷装置的； （六）！ 擅自拆改燃气、】供暖、供《电、通讯线路等设】施设备的；》 （七）《 未按？规定办？理装修申报登记手续！。擅自进？行装修施工的— 第十六条  【房屋：。管理单位应按要【求，建立房屋建》筑使用安《全管：理档案？积极配合相》关行政主管部门对】。房屋建筑安全—的检查按照要求提】供房屋建筑使用安全！管理档案、房屋【。建筑：安全：管理：员信息等 第四章】 监督管理 —第十七条 房屋建】筑安全管理员—应当切实履行—职责不？。断提高安《全知：识和管理水平—自觉接受房屋—行政主？管部门的监督和【指导 第十八条【 本市房屋建—筑安全管理员信【息纳入北《京市物业服务企【业信用信息》系统： ，第十九条 对未按本！办法规定《配备房？屋建筑安全管理员的！物业服？务，企业区房屋行政【主管部门《应当依据北京—市物业？服务企业信用—信息管理办法对【。物业服务企业记【。3分对项《目负责人《记，1分 第二十条【 对未按本》办法规定配备房屋建！筑安全管理员的房屋！管理单位区住房【城乡建设行政主管部！门应当按照》北京：市房屋建筑使用安】全管：理办：法责：令限期？改正；拒不改—。正，的处1万元以上3】万，元以下罚《款 第五章 附【则 ：第二：十一条？。 本办法自印—发之日？起施行北京市住房和！城乡建设委员—会关于印发<北【。京市房屋建》筑安全？。管理员管理》办法（试行）>【的通知（京建法【〔2：。012〕21号【）同时废《止，