北京市房屋建—筑安全管理员—管理办法《 第一章 总则】 第一条 为提升】房屋建筑使》用，安，。全管理水平提高【房屋建筑使》用安全管理工作人员！的专业？素质：依，据北京市《房屋建筑使用安全管！理办法（北京市人民！政，府，229号令）结【合本市实际制定本】办法 ？第二条 本市行政】区域内房屋》建筑安全管理—员的管理适用本办法！ 第三条 本办法所！称房屋建筑》安全管理员是—指具备房《。屋建：。筑结构？或设施设备安全管理！的专业知识》和技能的房屋建【筑安全管《理人员 《房屋建筑安全管【理员按？专业分？。。为房屋建筑结构【安全管理员》和房：屋建筑设施设备【安全管理《员 第四条》 ，市，住房城乡《建设委负责》全市房屋建筑安【全管：理员的监督管—理工：作， 各区房屋行—政主：管部门负责本—行政区？域内房？屋建筑安《全管理员的日—常检：查与监督管理工作 ！第二：章 人员要求 第五！条 ：房屋建筑《安全管理员应当【具备下？列条件？ （一） 》遵守国？家法律法规有良好】的职业道德工作认】真，负责坚持原则作【风，。正，派廉：洁自律无违法、违】规记录； （二【） 年龄满》18周岁身》体健康无影响房【屋建筑安全管理工作！的疾病；《 （：三） 取得相关【专业中专《以上学历的从事【房屋建筑及设备管理！相关工作满5—年；取得相》。关专：业大：专学历的从》事房屋建筑》及设：备管理相关工作【满3年；《。取，得相：关专业大学本科以】上学历的从事房【屋建筑及《。设备管理相关工作满！。2年； （》四）：。 房屋建筑结—构安全管理员应取】得工业与民用建【筑、工程《管理等建筑》。类相关专业学历【之一：。；房屋建筑设施设备！安全管理员应—取得机电一》体化、计算机—技术、？供热通风与空调、】物业管理等机械、】电气自动《化、物业管理—相关专业学》历之一 不符合上】述学历要求》应当从事《物业管理工作满【10年？且从：事房屋建筑及设备】管，。理，相关工作满8年 】第六条 《房屋：建筑自行管理的【单位或者受托—管理的物业服务企业！（，以下统称《房屋管理单位）应】。当按照以《下标准配备》房屋建筑《安全管理《员， （一） 》学校、幼儿园、【医院：、体育馆《、商场、影剧—院、：宾馆、办公》楼等大型《公共建筑和人员密集！场所的房《屋建筑, 》每，个，物业管？理区：域或自管房项—目建筑面积≤150！000平方米的【。应当：配备房屋《建筑结？构和房屋建筑设施】。设备安全《管理员各一名—；建筑面《积＞150》000平方》米，的应当？。。配备房屋建》筑结构和房屋建筑】设施设备《安全管理员各—两名 （二）— 居住建《筑每个物业管理区域！或自：管房项目建筑面积≤！25：000？。0平方米的应当【配备房屋建筑结构和！。房屋建筑设施—设备安？全管理员各》一名；建筑面积【＞250《00：0平方米的应—当，配备房屋建筑结构】和，。房屋建筑设施设备安！全管理员各两名【 第七条 房屋建筑！安全管理员不得同】时服务于两个或两】。个以上房《屋，管理单位或物—业管理区域》、自管房项目 【。第三：章 工？。作职责 第八条 房！屋建筑安全》管，理员应对所》管理的居住建筑、公！共建筑、工业—建筑进行使用—安全检？查使用安全检查包括！日，常检查和特》定情况检查》对于检查中发—现的房屋建筑使【用安全问题应当及】时向房屋建筑使【用安全责任人—和有关行《政主管部门报—告 第九《条， 房屋？。建筑结构《安全：管理员应对房—屋建筑的地》基基础？、建筑结构》、建筑构件与部件、！附属构？筑物、？建筑防水《、建筑？装饰装？修，等进行使用安全检查！ 第十？条 ：房屋建？筑结：构安全？管理员日常检查应包！括下列内容 （【一）： 房屋的开》裂、变形地基不均】匀沉降等《异常现象； （二】） 木质产品和【木，质构件的虫》蛀、腐朽等》现象； （三） 】建筑构件与部件的】完好性及与》主体结构《连接部位的牢固【情况；？ （四？。） 金？属构件等防腐或者】。防火涂层的完好性】； ：（，五）： 室内外《共用部位装饰—装修的松动、起【翘、：脱落：等现：象；： （六） 建筑【防水的？完好情？况，； （七） 白【蚁蚁害区蚁情；【 ，（八） 《房屋建筑附属构【筑物的安全牢固情】况 第十一条 【房屋建筑结构安【全管理员特定—情况的检《查应包括下列内【容 （一） 在【雨季：。到来之前对共用部】位的：外窗渗漏情况、屋】面渗漏情况》等进行检查； （二！） 恶劣天气到来前！。后对共？用部位的外》窗和房屋建筑附属构！筑，。物的牢固性进行检】查； ？（三：） 其他需》要，进行：。特定检查的》情况 第十》二条 房屋》建筑设施设备安全管！理员应对房屋建筑配！套，的电：。梯、压力《容器、锅炉》等特种设备燃气设】施、消防设施、【电气设施、供暖设施！、防雷装《置和：二次供？。水设备？等进：行使用？安全检查《。 第十？三条： 房：屋建筑？设施设备安全—管理员日常检查应包！括下列？内容 （一》。） 房？屋建筑共《用部位空调的运【行状况； （—二） 安《全出口？、疏散？通道是否畅通消防设！施、消防《器材运行情况消【防安全标志的完好】性； （三）— 供水、排水、供】电、供气、供热【、，通讯：、有线电视》等基础设施设—。备的：完好：性及运行情况 第】十四条 房屋建筑】设施设备安》全管理员特》定情：况的检？查应包括下列—内容 （一）— 在采暖《期到：来之前对共用—部位采暖设施的完好！性和安全性》进行检查《； ：（二：） 在雨季到来之】前屋面及室外排【水设施等进行检查进！行防雷装置检—查； （《三） 恶劣天气到】来前后对重要—的共用设施设—备的运行《情况进行检》查； （《。。四，） ：其他需？要进：行特定检查的情况】 第十五《条 房屋建筑—安，全，管理：员应当对下列危害房！屋建筑使用安—全的行？为及时制止；制止无！效的应当《及时：向房屋建筑使用【安全责？任人：和相关行政主管部门！。报告 （一） 【擅自变动建筑主体和！。承重结构的》； （二） 违【。法，存放易燃、易爆、放！。射性、侵蚀性和【危害人体健康物品】的； （三）— 超过设计》使用荷？载使用房屋的； （！四） ？堵塞疏散通道—封闭建筑物的—疏散出口损坏消防设！施的； （五—。） 擅自拆改—防雷装置的》。。；， （六） 擅自拆】改，燃气、？供暖、供电、通【讯，线路：等，设施设备的； （七！） 未？按规定？办理：装修申报登记手【。续擅自进《行装修施《工，。的 第十《。。六条  房屋管【理单位应按要—求建立房《屋建筑使用安全管】。理档案积极配—合相：关行：政主管部门对房屋建！。筑安全？。的检查按照》要求提供房屋—建，。筑使用安全》管理档？案、房屋建》筑安全管理员—信息等 第》四章 监督》管理 第十七条 房！屋建筑安全管—。理员应当切实履行职！责不断提高安—全知识和管》理，水平自觉接受房屋行！政主管部门的—。监督和指导 第十八！条 本市房屋建筑安！全管理？员，信息纳入北京市【物业服务企》业信用信息系—统 第十九》条 对未按本办法规！定配备房屋建筑安】。全管：。理员：的，物业服务《企业区？房屋行政《主管部门应》当依据北京市—物业服务企业信用信！息管理？办法对物业》服，务企业记3分对【项目负责人记1分】 第二十条 对未】按，。本办法规定配备【房，。屋建筑安《全管理？。员的房屋管》理单：位区住房城乡建设行！政主：。管部门应当按—照北京市房屋建筑使！用安全管理办法【责令限期改正—；拒不改正》的处1万元以—上3万元以》下罚款 第五章 】附则 第二十一【条 ：本，办法自印发之日【起施行？北京市住房和城乡建！。设委员会关》于印发<《北京：市房屋建《筑安全管理员管理】办法（试行）>【的通知（京》建法〔20》1，2〕21号）同【时废止？