北，。京市房屋建筑—安全管理员》管，理办法 第一章】 总则 第》一条： ，为提升房屋》建，筑使用安全管理水平！提高房？屋建筑使用》安全管理工作人员的！专业素质依据—北京市房屋建筑使用！安全管理办法—（北京市人民政府】2，29号令）结—合本市实际》制定本办法 第二】。条 本市行政区域内！房屋建筑安全管【理员的管理》。适用本办法 第【三，条 ：本办法所称》。房屋建筑《。安全管理员》是，。指具备？房屋建筑结构或设】施，。设备安全《管理的专业知识和】技能的房屋建筑安】全管理人员 房屋建！。筑安全管理》。员按：专业分为《房屋建筑结构安全】管，理，员和房屋建筑设【施设备安全管—理，员 第四条 —市住房城乡》建设委负《责全市？房屋建筑安》全管理员《的监督管理工作 各！区房：屋行政主管》部门负责本行政区域！内房屋建筑安全管】理员的日《常检查？与监督管《理工作 第二章 人！员要求？。。 第五条 》。房屋建筑安全管理员！应，。当具备下列条—件 （一） 遵守国！家法律法规有良好的！职业道德工》作认真负责坚—持原则？作风正派《廉洁自律无违法、】违规记录； （【二） ？年龄满？18周岁身》体健康无影》响房屋建筑安全管理！工作的疾《病； （三）— 取得相关专—业中专以上》学历的从事》房屋建？筑及设备管理相关工！作满：5，年；取得相关专【业大专学历的从事】房屋建筑及》设备管理相》。关，工，作满3年；取—得，相关专业大》学本科以《上学历的从事房【屋建筑？及设备管理》相关工作满2年； ！（四：） 房屋建筑结构安！全，管，理，。。员应取得工业与民】用建筑？、工程？管理等建筑类—相关专业《学历之一；房屋建筑！设施设备安》全管理？员应取得机电一体】化，、计算机《技术、供热通风与】空调：、物业管理等—机，械、电气自动化、】物业管？理相关专业学历【之一 不符合—上述学历要求应【当，。从，事，。物，业管理工作满—10：年且从事房屋—建，筑及设备管理相关】工，。作满8年 第六【条 房屋建筑自行管！理，的，单位或者《受托管理的物业【服，务，企业（以下统称【房屋管理单位—）应：当按照？以下标准配》备房：屋建：。筑，安全管理员 （【一） ？学校、幼儿》园、医？院、体育馆、商场】、影剧院、宾馆、】办公：楼等：大型公共建》筑和：人员密？集场：所的房屋建筑,【 每个物业管—理区域？或自：管房项目建筑面积】≤1500》00平方米的应【。当配备房屋建—筑结构和房屋建筑设！。施设备安《全管理员各一—名；建？筑面积？＞150000平】方米的应当配备【房屋建筑结》构和房屋建筑设施】设备安？全，管理员各两》名 （二《） 居住《建筑每个物业—管理区域或自管【房项目建筑面积≤】。250000平方米！的应当配备房屋建筑！结构和房屋建筑设】施设备安《全管理员各一名；】建筑面积＞250】。。000平方米的应当！。配备房屋建筑—结构和房屋建—筑设施设备》。安全管理《员各两名 第七条】 房屋？。建筑安全管理—员不得同《时服务于两》个或两？个以上房《。屋管理？单位或物业管理区域！。、，自管：房项目 第三章 工！作职责 第八—条， 房屋建筑安全【管理员应对所—。管理的居住建筑【。、公共建筑、—工业建筑进》行使用安全检查【使用安？全检查？包括日常检查和特定！情况检查对于检【查中发现的房屋建】筑使：用安全问题应当及】。。时向房屋建》筑，使用安全责》。任人和？有关行政主》管部门报告》 第九条《 房屋建筑结构安】。全管理员应对房屋建！筑的地基基础、【建筑结构、建筑构】件与部件、附属构】。筑物、建《筑防水、建》筑装饰装修等进行使！用安全检查 第十】条 房屋建筑结构安！全管理员日常检【查应包括下列内【容 （一） 房【屋的开裂《、变形地基不均匀沉！降，等，异常现象《； （二） 木【质产：品，。。。和木质构件的—虫蛀、腐朽等现【象，。； （？三，） 建筑构》件与：部件：的完好性及》与主体结构连—。接部位的《牢固情况《； （四） 金属】构件等？防腐：或者防？。火，涂层的？完好性； （五【） 室内《。外，共用：部位装？。饰装修的松动—、起翘、脱》落等现象； （六）！ 建筑防水的完好情！况； （七） 【白蚁蚁害区蚁情；】 ，（八：） ：房屋建筑附》属构筑物的安—全牢固情况 —第十一条《 房屋建《筑结构安全》管，理员特定情况的检】查应包括下列内容】 （一） 在雨【季到来之前对共【用部位的外》窗渗漏情《况、屋面渗漏情况等！进行检查； （二】） 恶劣天气到来前！后对共用部位的外窗！和房屋建筑附属【构筑物的牢固性进行！检查；？。 （三） 其他需要！。进行特定检查的【情况 第十》二条 房屋》建筑设施设备—安全管理员应—对房屋建筑配套【的电：梯、压力容器—、锅炉？等特种设备燃—。气设施、消防—设施、电气设—施、供暖《设施、防雷装—置和二次供水设备】等进：行使：用安：全检：查 第十《三条 房屋建—筑设施设《备安：全管理员日》。常检查应包括下列内！容 （一） 房屋】。建筑：共用部位空调的运】行状：况； （二）— 安全出口》、疏散通道是否畅通！消防设施、消防器】材运行情况消防安全！标志的完好性； 】（三） 供》水，、排水、供电—、，供气、？供热、通讯、有线电！视等基础《设施：设，备的完好性》及运：行情况 第十四条 ！房屋建筑设施—设，备安全管理员特定】情况的检查应—包括下列内容—。。 （一？。） 在采暖》期到来之前对共【用部位？采暖设施的》。完好性和安全性进】行检查； （二【。）， 在雨季《到来之前屋面及【室外排水设施等进】行检查？进行防雷装置检【。查； （三》） 恶？劣天气？到来前后对》重要的共用设施设】备的运？行情况进行检查； ！（四） 《其他需要进行—。特定检查的》情况 第十五条【 房屋？建筑安全管理员应当！对下列危害房屋建筑！使用安全的行为及】时制止；制止无效】的应当及时向—房屋建筑使用安【全责任人和相关行政！主管部？门报：告 （一）》 擅：自，变动建筑主体—和承：重结构的； （二）！。 违法存《。放易燃？、易爆？、放射性、侵蚀【。性和危？害人体健康物品【的； （三》） 超过《设计使用荷载使【用房屋的； —（四）？ 堵塞疏散通道【封闭建筑物》的疏散出口》。损坏消防《设，施的：； （五） —擅自拆改防雷装置的！； ：（六） 擅》自拆改燃气、供【暖、供电、通—讯线路？等设施设备的；【。 （七）《 未：按，规定办理装修申报登！记手续？擅自：。进行：装修施？工的 第十》六条  房屋管理单！位应按要求建—。立房屋？建，。筑使用？。安全管理档》。案积极配合相关【。行政：主，管部门对房屋建【筑安全的《检查按照《要求提供房屋建【筑使用安全管理【档案、房屋》建，筑安全管理员信【息等 第四》章 监督管理 【。第十：七条 房屋建—筑安全管理员—应当切实履行职责不！断提高安全》知识和管《理水：平自觉接受房屋【行政主管部门的监】督，和指导 第十—八条 本市》房屋建筑安全—管，理员信息纳》入北京市《物业服务企业—信用信息系统 第】十九条 对未—按本：办法规？。定配备房屋建筑安全！管理：员的物业服务企业区！房屋行政主管部【门应：当依据北《京市物业服务企【业信用信《息，。管理：办法：对物业服务企业记】3分对？项目负责人记—。1分 第二十条 对！未按本办法》规定配备《房屋建？筑安全？管理员的房屋管理单！。位区住房城乡建设】行政主管部门应当】按照北京市房—屋建：筑，使用安全管》理办法责令限期改正！；拒不改正的处1】万元以上3》万元以下罚款— 第：五章 附则 —第二十一《。条 本办法自印【发之：日起施行北京市住】房和城乡建设委员会！关于印？。发<北京市房—屋建筑？安全管？理员管？理，办法（试行）>【的通知（京》建法〔2012〕】2，1号）同时废止【