北京市房《屋建筑安全》管理员管理办法 ！。第一：章， 总：则 第一条 为提】升房屋建筑使用安】全管理水平》提高房屋建筑使用】安全管理工》作，人员的专业素—质依据北京市房【屋建筑使用安全管】。。。理办法？（北京市人民—政府229》号令）结《合本市实际制定本办！法 第二《条 本市行政—区域内房屋建筑安全！管理员？的，管理适用本办法 】第三：条 本办法所称房】屋建筑安全》管理员是指具备房】。屋，建筑结构或设施【设备安全《管理的专业》知识和技能的—房屋建筑安全管理人！员 房屋《建筑安全《管理员按专业分为房！屋建筑结构》安，全管理员和房—屋建筑设施》。设备安全管理员 第！四条 市《住房：城乡建设委负责全市！房屋建筑安全管理员！的监：督管理工作 各区房！屋，。行政主管部门—负责本行政区—域，内房屋建筑安全管】理员的日常检—。查与：监督管理工作 第二！章 人员要求 第五！条 ：房屋建筑安》全管理员应》当，具备下列条》件 （一《） 遵？守国家法《律，法，规有良好的》职业道？德工：作认真负责坚持原则！作风正派《廉洁自？律无：违法、？违规记录； （二）！ 年龄满18周岁】身体健康无影—响房屋建筑安—全，。管理工作的疾病【； （三） 取得】相关专业中专以上学！历的从事房》。屋建筑及设备管【理相关工《作满5年；取—得相关专业大—专，学历的从《事房屋建筑及设备管！理相关工作》满3年；取得相关】专业大学本科以上学！历的从事房屋建筑】及设备管理相—关工作满《。2年； （四）【 房屋建筑结—构安全管理员应【取得工？业与民用建筑—、工程管理等—建筑类相关》专业学？历之一；房屋建【筑设施？设，备安：全管理员应取—得机电一《体化、计算》机技术？、供热通风与—空调、物业》管理等机械、电气】自动化？、物业？管理相关专业学【历之一 不符合上】述学历要求应当【从，事物业管理》工作满10》年且从事房屋建【筑及设备《管理相？关，工作：满8：年 第六条》 房屋建《筑自行管《。理的单位《或者受？托管理的物业服务】企业（以下》统称房屋《管理单位）应—当按照？以下标准《配备房屋建筑安全】管理员 （一）【 学校、幼》。儿园、医《院、：体育：馆、商场、影剧【。院、宾馆、办—公楼等大型公共建筑！和人员密集场所【的房屋建筑, 每个！物业：。管，理区域或自管房【项目建筑面积≤15！000？0，平方米的应当配备房！。。屋建筑结构和房屋建！。筑设施？设备：安全：管理员各一名；建筑！面积＞15000】0平方米的应当配备！。房屋建筑结》构和：房屋：建筑设施设备安【全管理员各两名 （！二） 居住建筑【每个物业管理区域或！。自管房项目建筑面】积≤25《0，000平方米的应当！配备房屋《建筑结构和房—。屋，建筑：设施设备安全管【理员各一名；建【筑面积＞《250？0，00平方米》的应当配备房屋建】筑结构和房屋建【筑设施设备》安全管理员各两名 ！第，。。七条 房屋建筑【安，全管理员不得—同时服务于两个或两！个，以上房屋管理—。单位：或，。物业管理区域、自管！房项目？ 第三？章 工作《职责 第八条 房屋！建，筑安全管理》员应对？所管：理，的居住建筑、公共建！筑、：工，业建筑进行》使用安全检查使【用安全？检查包括日常检【查和特定《。情况检？查对于检查中发【现的房屋建筑使用】。安全问题应当及时】向房屋建筑使—用安全责任人和有关！行政：主管部门报》告 第九条》 房屋？建，。筑结构安全》管理员应对房—屋建筑的《地基基础、建筑结构！、建筑构件与部件】。、附属构筑物、建筑！防水、建筑》。装饰装修等》进行使用安全检查】 第十条 房屋建】筑，结构安全《。管，理，员日常检查应包【括下列内容 （一）！ 房屋的开》裂、：变形地基不均匀沉】降等异？常，现象；？ （二） 》木质产品和木质构】件的虫蛀、腐朽等现！象； （三） 建筑！构件与部件的完好性！及与主体结构连接】部位的牢固情况；】。 （四） 金属构件！等防腐或者防火【涂层的完好》。性； （五） 【室内外共用》部位装饰装修的【松动、起翘》、脱落等《现象；？ ，（六） 建筑防水的！完，好情况； （—七，） 白蚁蚁害区蚁情！；， （八？） 房屋建筑附【属构筑物《的安全牢固》情况 第十一条【 房屋建筑结构【安全：管理员？特定情况的检—查应包？括下：列内容 （一） 在！雨季到来之前—。对共用部位的外【窗渗漏情况、屋面渗！漏情况等进行检查】；， （二） 恶劣【天气到来前》。后对共？用部：位的：。外窗和房屋建筑【附属构筑《物，的，牢，固性进行检查； 】（三） 其他—需要进行特定检查的！情况 第十二条【 房屋建筑设—施，设备安全《管理员应《对，。房屋：建筑配套的电梯【、，压力：容器、锅《炉等特种设》备燃气设施、消【防设：施、电气《设施、供暖设施、防！雷装：置和二次供》水设备等《进行使用《。安全检查 第十三条！ 房屋建《筑，设施设备《。安全：。管，理员日常《检查应包括》下列内容 》（一） 房屋建筑共！用部位空调的运行】状况； 《（二） 安》全出口、疏》散通道？。是否畅通消防—设施：、消：防器：材运行情况消防安全！标志的完好性；【 （三）《 供水、排水、供电！、，供气、供热、通【讯，、有线电视等基础】设施：设备：的完好性及》运行情况 第十【四条 房屋建—筑设施设备安—全管：理员特定情况的检查！应，包括下列内容 （】一，） 在采暖期—到来之前对共—用部位采暖设施【的完好性和安全性进！行检查； 》（二） 在雨季到】来之前屋面及室外】排水设施等进行检】查进行防《雷装置检查； （三！） 恶劣天》气到来前后对重【要，的共用设施设备的】运行情况进行检【查； （《四） 其《。。。他需要？进行特定检查的情况！ 第十五条》 房：屋建筑？安全管理《员，应当对下列危害房】屋建筑使用安全的】行为及？时制止？；制止无效的应当】及时向房屋建筑使】。用安全责任人—和相关行政》主管：部门报告 （一）】 擅自变动建筑主体！和，承重结？构的； （二） 】违法存放易燃、【易爆、放射性、侵蚀！性和危害人体健【康物品的《； （三《） 超过设计使用荷！载使用房屋的； （！四，） 堵塞疏散通【道封闭建筑物的疏散！出，口损坏消防设施【的； （五） 擅】自拆改防雷装—。置的； 《（六） 擅》自，拆改燃气、供—。。。暖、供电、》通讯线路等设—施设备的； （七）！。 ，未，按规：定办理装修申—报，登记手续擅自进行】装修施工的 第【十六条 《 房：屋管理单位应—按要求建《立房屋建筑使用安全！。管理：档案积极配合相关】行政主管部门—对房屋建筑》安全的检《查按照要求提供【房，屋建：筑使用安全管理档案！、房屋建筑》安全管理员信息【等 ：第四章 监督管【理 第十《七条 ？房屋建筑安全管理】员应当切实履—行职责不《断，提高安全知》识和管？理水平自觉接受【房屋行政主管部【门的监督和指导 第！十，八条 本市房屋建】筑安：。全管理？员信息纳《入北京市《。物业服务企业—信，用信息系《统， 第十？九条 对未》。按本办法规定配备房！屋建筑安全管理【员的物业服务企业】区房：屋行政主管部—门应当依《据北京？市物业？服务企业《信用信息《管理办法对物—业服务企业》记，3分对？项目负责《人记1分 第—二十条 对》未，按本办法规定—配备房？屋建筑安全》管理员的房》屋，管理单位区住房城】乡建设行政》。主管部门应当按【照北京市房屋—建筑使用安》。全，管理办法《责，令限期？改正：；拒不改正的处【1万元以上》3万元以《下，罚款 第《五章 附则 第二】十一条 《本办法自印发之【日起施行北》京市住房和城乡【建设委员会关于印发！<北：京市房屋建筑—安全：管理员管《理办法（试行）>】。的通知（京建—法，〔201《2〕2？1号）同时废—止，