北京市房屋建—筑安全？。管理员管理办法 】 第一章 总则 】第一条 为提升房屋！。建筑使用安全管理】水，平提：。高房屋建筑使用安】。全管：。理工作？人，员的专业素质依【据北京市房屋建筑使！用安：全管：理办法（北京—市人民？政府229号令【）结：合本市？实际：制定本办法 第二条！ 本市行《政区域内房屋建筑】安全管理员的—管理适用本办—法 第？三条 本办法所称】房屋建筑安全管理员！是指具备房屋建筑结！。构或设施设备安全】管理的专业知—识，和技：能的：房屋：建筑安全管理人【员 房屋建筑安【全管理员按专业分】为房屋建筑》结，构安全管理》员和房屋《建筑设施设备—安全管？理员 第四条 【。市住房城乡》建设委负责全市房屋！。建筑：安全管理员》的监督管《理工作 各区房【。屋行政主《管部门？负责本行政区—域内房？屋建筑安《全管：理员的？日，常检：查与：监，督管理工作 第二】章 人员要求 第五！。条 房屋《建筑安全管》。理员应当《具备下列条件 （】。一） 遵《。守国：家法律？法规有良好的职业】道德：工作认？真负责坚持原则作风！正派廉洁自律无违法！、违规记录； 【（二）？ ，年龄满？1，8周岁身体健康【无影响房屋建筑安全！管，理工作？的疾病？； （？三） 取得相关专】业中专？以上：学历的？从，事房屋建筑及设备管！理，相关工作《满5年；取》得相关专《业，。大专学历的从—事房屋建筑及设【备管理相关工—作满3？年，；取：得相关专业》大，学本科以上学历的从！事房屋？建筑：及设备管《理相关工作满2年；！ （四） 房屋建筑！结构安全《管理员应取得工业】与民：用建筑、《工程管理《等建筑类相关专【业，学历之一；》房屋：。建筑设施设备安全】管理员应取得机电】一，体化、计算机技术】、，供热通风与空调、】物业管？理等机械《、电气自动化—、物：业管理相关》专业学历之一— 不符合上》述学历？要求应当从事物业】管理工作满10年】且从事房屋建筑【及，设备管？理相关工《作，满8年 第六条【 房屋？建，筑自行管理》的单位？或，者，。受托管理《的物业服务企业（以！下，统称房屋《管理单位）》应当按照以》下标：准，配备房屋建筑—。。安全管理员 （一）！ 学校、幼儿园【、医院、体育馆、】商场、影剧院—、宾馆、《办公楼等大型公【共建：筑和人员密集场所】的房屋建筑》, 每个物》。业管理区域或自管房！项，目建筑面积≤1【50000平方米的！。应当配备《房屋建筑结构和房屋！建筑设？施设备安全管理员】各一名；建筑—面积：＞150《0，00平？方米的？应当：配备房屋建筑结构和！房屋建筑设施设备】安全管理员各—两名 （二） 【居，住，建筑每？个物业管《理区域？或自管房项目建筑面！积≤25000【0平方米的应—当配备房屋建筑【。结构：和房屋建筑》设施设备《安全管理《。员各一名；建筑面积！＞25000—0平方米的应—当配备房屋》建筑结构和房屋【建，筑设：施，设备安？全管理员各两名【 第七？条 房屋建筑—安全：管，理员不得同》时服务？。于两个或两个以上房！屋管理单位或物【业管理区域、自管】房项目 第三章【 工作职责 第【八条： 房屋建筑》安，全管理员应对所【管理：的居住建筑》、公共建筑、工业】建筑进？行使用安全检—查使用安全检查包括！日常检查和特定【情况检？查对于？检查中发现》的房屋？建筑使？用安全问题应当及时！向房屋建筑使—用安全责任人和有】关行政主管部门报告！ 第九条 房屋建筑！结构安全管理员【。应对：房屋建筑《的地基基础》、建：筑结构、建筑构【件与：部件、附属构—筑物、建筑防水【、建筑装饰》装修：等进：行使用？安，全检查？ 第十条 房屋建筑！结构安全管理员日】常检查应包括—下列内？容 （一） 房屋的！。开裂、变《形地基不均匀沉降】等异常现象； （二！） 木质产品和【。木质构件的虫蛀、腐！朽等现象； （【。三，。） 建筑构件与【部件的完好性及与】主体结构连》接部位的《牢固情况； （四】） 金？属构件等防腐—或者防？。火，。涂层：的完：。好，性，； ：（五） 室内外共用！部位装饰装修的松动！、起翘、脱落等【现，象； （六）—。 建筑防水的完【好情况； （—七） 白《蚁蚁害区《蚁情； （八） 】房，屋建筑附属构筑【物的安全牢》固情况 第十—一条 房屋》建筑结构安》全管理员特》定情况？的检查应包括下列】内容 （一）— 在雨季到》来之前对共用—部，位的外？窗渗：漏情况、屋面渗漏】情况等进行检查； ！（，二） 恶劣》天气到来前后对共】用部位的外》窗和房屋建筑附属】构筑物的牢固性【进行检查； （【。三） ？其他需要进行特定】检，查的情况 第十【二条 房屋建筑设】施设备安全管理员】应对房？屋建筑配套的电梯】、压力容器、锅炉】等，特种设？备燃气设施》、消防设《施、电气设施—、供暖设施、防【雷装置和二》次供水设备等进【行使：用安全检查》 第十三《条 房？屋建筑设施设—备安全管理员日常】检查应？包括：下列内容 （一【） 房屋《建筑共用部位空调】的运行状况；— （二？） ：安全出口、疏散通道！是否畅通消防设施】、消防器材》运，行情况消防安—全标志？的完好性； —。（三） 供水、【排，水、供电、供气、】供热、？通，讯、有线电视等基础！设施：设备的完《好性及运《行情况 第十四条】 房屋？建筑设施设备安【全管理员特定—情况：的检查？应包括下列内容【 （一） 在采【暖期到来之前对共用！部位采暖设施的【完好性和安》。全性进行《检查； 《（，二） 在《雨季到来之前屋面】及室外？排水设施等进行【检查进行防雷装置检！查； （三》。）， ，恶劣：天气到来前后对【重要：的共用设施》设备的？运行情况进行检【查； ？（四） 其他需要进！行特：定检查的情况 第十！。五条 ？房屋建筑安》全管理员应当—对下列危害房屋【建筑使用《安全的行为及时制】止；制止《无效的应当及—时向房屋建》。。筑使用？安全责任人和—相关行政主管—部门报告 （一）】 擅：自变动建筑主—体和承重《结构的； 》（二） 违法存放易！燃、易爆、放射【性，、侵蚀性和》危害人？体健康物《。品的：； （？三）： 超过设《计使用荷载使—用房屋的； （【四） 堵《塞疏散通《道封闭建筑物的疏】散出口损坏消防设】施的：； （五） —擅自：拆，改，防雷装？置的； （》六，） ：擅自拆改《燃气、供暖》、供电、通讯线路等！设施设备的》； （七）》 未按规定办理【装修申报登》记手续擅自进行【装修施工的 第十六！条  ？房，。屋管理？单位应？按要求建《立房屋建筑》。使用安全《管，理档案积《极配：合相关行政主管部门！对房：屋建筑安全的检【查按照要求提供房屋！建筑使用安全管理档！案、房屋建筑安全管！理，员信息等《 第四章 监督管】理 第？十七条 房》屋建筑？安，全管理员应当切实履！行职责不《断提：高安全知识和管理】水平自觉接受—房屋行政主管—。。部门的监《督，和指导 第十八【条 本市房屋建筑】安全管理员信息纳入！北京：市物业服务企业信】用信息系统》。 第十九条 对未按！本办法？规定配备房屋建【筑安全管理员的物业！服务企业区》房屋行？政，主管部门应》当依据北京》市物业服务企业【信用信？息管：理，办法对物业服务企业！记3分对项》目负责人记1—分， 第二？十条 对未按本办法！规定配？备，房屋建筑安全管【理员的房《屋管理？单位：区住房城《乡，建设行政主管部门应！。。当按照北京市房【屋建：筑使用安全管理办法！责令限期改正；【拒不改正《的，处1万元以上—3，万元以下《罚，。款 第？五，章 附则 第二十一！条 本办法自印【发之日起施行北【京市住？房，和，城乡：建设委员会关于【印发<北京市房屋建！筑安全管理员管理办！法（：试行）>的通知（】京，建法〔2012〕2！1号）同《时废止？