北京市房屋》建筑：安全管理员管理办】法
第一章 总则！
第一条 为提【升房屋建筑》使用：安全：管理水平提高—房屋建筑使用安全管！理工作？人，。员，的专业素质依据【北京：市房屋？建筑使用安全管【理办法（北京市人民！政府22《9号令）《结合：本市实际《制定本办法》
，第二：。条 本市行政区域内！房屋建筑《安全管理员的管理适！用本办法
第—三条 本《办法所称房屋建筑安！全管理员是指—具备：房屋建筑结》构或设施设备安全管！理的专业《知识和技《能，的房屋？建筑安全管理人员
！房屋：建筑安？全管理？员按专业分为—房屋建筑结构安【全管理员和》房屋建筑设施设备】安，全管理员
》第，四条 市住房城乡】建设委？负责全市房屋建筑】安全管？理员的监督管理【工作
？各区房屋行政主【管部门负《责本行政区》域内：房屋建筑安全管【理员的日常检—查与监？督管理工作
第二章！ 人：员要求
《第五条 房屋建筑】安全：管理：员应当具备下列条件！
（：一） 遵守国家法】律，法规有良《。好，的，职业道德《工作认真负》责坚持原则》。作风正？派廉洁自《律无违法《、违规记录；—
（二） 》年龄满18周岁身】体健康无影响房屋建！筑安全管理工作【的疾病；
》（三） 取得—。相关专业中》。专，以上学历的》。从事房屋《建筑及设《备管：理相关工作满—5年；取得》相关专业大专学历】的从事房屋建—筑及设备管理相关】工作满3年；取得相！关专：业大学？本科以？上学历的从事—房屋：建筑：及设备管理相关工】作满2年；
（四）！ 房：屋建筑结《构安：全管理员应取得工】业与：民用建筑、工—程管理等建》筑类相关专业学历】之一；房《屋建筑设施设—备安：全管：理员：。应取：得机电一《体，化、计算机技—术、供热通风与空调！、物：业管理等机械、电】气自动化、》物业管理相》关专业学历之一【
不符合上述—学历要求应当—从事：物业管理工》作满10年且—从，事房屋？建筑及设《备管：理相关工作满—8年
第六条 房】屋建筑自行管理【的单位？或，者受：托管理的物业服务】企业（以下统称【房屋管理单位）【。应，当按照以《下标准配备房—屋建筑安全管—理员：。
（一） 学校、】幼儿园、医》院、体育馆、—商场：、影剧院、》宾，馆、办公楼等—大型公共建筑和人员！密集场所《的房：屋建筑, 每—个物业？。管理：区域或？自管房？项目建筑面积≤【150000平方米！的应当配备房—屋建：筑结构和房》。屋建筑设施设备安全！管理员各《一，名；建筑面》。积＞15《000？0平方？米的应当配备房屋建！筑结构和房屋建筑设！。施设备安《全管理员各两名【
（二） 居—住建筑每个物—业，管理区域或自—管房项目《建，筑面积≤2500】00平方米的应当配！备房屋建筑结构和房！屋建筑设施》设备安全管》理员各一名；—建筑面积＞》250000平【方米的应当配备【房屋建筑结构—和房屋建筑设—。施设备安全管理员各！两名
第七》条 房屋建筑安【全管理员不》得同：时，服务于两个或两个以！。上房：屋管理单位》。或物：业管理区域、—自管：房项目
第三—章 工作《职责
第八条 【房屋建筑安全管【理员应对所》管理的？居住：建，筑、公共建筑、【工，。业建筑进行使用安】全检查使用安—全检查包括日常检查！和特定情况》检查对于检查中【发现的房屋建—筑使用安全问题【应当及？时向房屋建筑使用安！全，责任人和有关行政】主管部门报告
第九！。条 房？。屋建筑结构安—全管理员《应对房屋建筑的地】基基：础、建筑结构、建】筑构件与部件、【附属构筑物、建筑防！水、：。建，筑装饰装修等进行使！用安全检查
第十条！。 房屋？建筑结构安全管理】员日常检查应包括】下列内容
（一）】 房屋的开裂—、变形地基》不均匀沉《降等异常《。现象；
（》二） 木质》产品和木质构件的】虫蛀、？腐朽等现象；
（三！） 建筑构件—与，部件的完好性及【与主体结《构连接部位的—牢固情况《；
（四）》 金属构件等—防腐或者防火涂【层的：完好性；《
（五？） ：室内外共用部位装】饰装修？的松动、起翘、脱落！等现象；《
（六） 建筑【防水的完好情况【；
（七） 白【蚁蚁害区蚁情；
（！八，） ：。房屋建？筑附属构《筑物的安全牢固情况！
第十一条》 房屋建筑结—构安全管理员特定】情况的？检查应包《括下列内容》
（一） 在雨季】到来：。之前：对共用部位的—外窗：渗漏情况、》屋面渗漏情》况等进行检查；【。
（二） 》恶劣天气《到来：前后：对共用部位》的，。外，窗和房屋建筑附【属，构筑物的牢》固性进行检查；
（！三） 其《他需要进行特定检】查的情况
第十【二，条， 房屋建《筑设施设备安全管理！员应对房屋建筑配套！的电梯、压力容器】、锅炉等特种设备燃！。气设施、消防设【施、电气《设施、供暖设—施、：防雷装置和二次【供水设备等进行使】用安全检《查，
第：十三：条， 房屋建筑设—施设备安全》。管理：员日常？检查应包《括下列内容》
（一） 房屋【建筑共用部》位空：调的运行状况；
（！二） 安全出口、】疏散通道是否畅【通消：防设施、《消防器材《。。运行情况消》防安全标志的完【好，性；
（三）— 供水、《排水、供《电、供气、供热【、通讯、有线电视等！基础设施设备的完】好性及？运行情？况
第？十四条 房屋建筑设！施设备？安全管理员特定【情况的？检查：应包：。括下列内容
（一）！ ，在采暖期《到来之？。前对共？用部位采暖设施【的完好性和安全性】进行检查；
—（二） 在雨季到】。来之：前屋面？及室外？排，水设施等进行—检查进行《防雷装置检查；
（！三） 恶劣天气到来！前，后对重要的共—用设施设《备的运行《情况进行检查—；，
（四）《 其：他需要？进行特定检》查，的情况
《第十五条 房屋建筑！安全：管理员应《当，对下列危害房屋建筑！使，用安全？。的行为？及时制止；制止【无效的应当及—时，向，房屋建筑使用安【全，责任人和相关行政主！管部门报告
（一）！ 擅自变动建筑【主体和承重结构【的；：
（二？） ：。违法存放《易燃、易爆》、放射性、侵—蚀性和危害人体【健康：物品的；
（—三，） 超？过设：计使用荷《载使用？。房屋的；
（四） ！堵塞疏散通道封闭】建筑：物的：疏散出口《。损坏消防设施的；
！（五） 擅自—拆改防雷《装置的；
（六） ！擅自：拆改燃？气、供暖、供电、】。通讯线路《等设：施设备的；
—（七） 未按规定】办理装修申报登记手！续，擅自进行装修施【工，。的
第十六》条 ： 房屋？管，理单位应《按，要求建？立房屋？建筑使用安全管【理档案积极配合【相关行政主管部【门，对，房屋建筑安全的【检查按照《要求：提，供房屋？建筑使用安》全管理档案、—房屋建筑《安全管？理员信？息等
第四章 监督！管，理，
第十七条 房屋】建筑安全管理员【应当切实《履行职责不》断提：高安全？知识和管理水平【自觉接受房屋行政】主管部门的监—。。督和指导
第十八】条 本市《房屋建筑《。安全管理员信—息纳入北《京市物业服》务，企业信用信息系统】
第十？九条 对未》按，本办法规定》配备房屋建筑安【全管理员的物业【服务：企业区房屋》行政主管部》门应：当依据北京市物业】服务企业《信用信息管理办法对！物业服？务企业？记3分对项目—负责人记1分
第】二十：条 对未按》本办法规《定配备？房屋建？。筑安全管《理，员的房？屋管理单位区住房城！。乡建设行政》主管部门应当按照】北京市房屋建筑使】用安全管理办法责】令限期改正；拒【不改：正的处1万元以【上3：万元以下罚款—
第五章 附则
第！二十一条 本办【法自印发《之，日起：施行：北京市？住，房和城乡建设—委员会关于印发<】北，京，市房屋建《筑安全管理员管【理办：法（试行）>的通知！（京建法〔20【12〕21》。号）同时《废止：
