北，京市房屋《建筑：安全管理《员管理办法 第】一章 总则 第一】条 为提升》房，屋建筑使用安全管】理水平？提高房屋《建筑使用《安全管理工》作，人员的专业》素质依据北》京市房屋建》筑使：用安全？。管理办法《（，北，京，市人民政《。府2：29：号令：）结：合，本市实际制定—本办法？ 第：二条 本市行政区】域内：房屋建筑安全管【理员的管理适用【。本办法 第三条 本！办，法，所称房？屋，建筑安全《管理员是《指具备房屋建筑结】构或：设施设备安全管理】的专业知《识和：技能的房屋建筑安】全管理人员》 房屋建筑》安全管理员按专业】分为房屋建筑结构安！全管理？。。员和房屋建筑设【施设备安全》管理：员 第四条 市住】房城乡建设》委，负责全市房屋建【筑，安全管？理员的？监督管？理工作 各区房【屋行政主管部门【负责：本行政区《域内房屋建筑安全】管理员？的日常检查与监督】管理工作 第二章 ！人员要求 第—五条 房屋建筑安全！管理：。员应当具《备下列条件 （【一） 遵守国家法律！法规：。有良好的职业道【德工作？认真负责坚持原则】作风正派廉洁自律】无违法、违规记【录； （二） 【年龄：满18？周岁身体健康无影响！房屋：建筑安全管理工【。作的疾病； —（三）？ 取得相关》专业中专以上学历的！从事房屋《建筑及设备管理【相关工作满》5年；取得相—关，专业大专学历—的从事房屋》建，筑及设备《管理相？。关工作满《3年；取得》相关专业大学本科】。以上学历的从—事房屋建筑及设备】管理相关工作满【2年；？ （四） 房屋建筑！结构安全管》理员应取《得工业与民用建筑、！工程管理等建筑类相！关专业学历之一；房！。屋建筑设施设备安全！。。管理员应取得机电】。一体化、计算—机技术、供热通【。风与空调、物业管理！。等机械？、电气自动化—、物业管理相关专业！。学历之一 不符合】上述学历要求—应当从事《物业管？理工作满10年【且从事房屋建筑及】设备管理相关工作】。满，8，年， 第六条 房屋建筑！。自行管理的》单位或者《。受托管理的物业【服务企业（》以下统称房屋—。管理单位）应当【按照以下《。标准配备房》屋建筑？安全管理《员 （一） 学【校、幼儿《园、医院、体育馆】。、商：场，、影剧院、宾馆【、办：。公楼等大型公共建】。筑和人员密集—场所：的，房屋：建筑, 每个物业】管理区域或自管房】项目建筑面积≤15！0000平方米【。的应当配备房—屋，建筑结构和房—屋建筑设施设备安全！管理员？各一名；建筑面【。积＞150000平！方米的？应当配？备房屋建筑》结构和房屋建筑设】。施设：。备安全？管理：员，各两名 （二） 】居住建筑每个物业管！理区：域或自管房项目【建筑面积≤》250000—平方米的应当配备房！屋，建筑结？构和房屋《建筑设施设备安【全管理员各一名；】建筑面积＞2—5，0000平方米的】应当配？备房屋建筑结构和】房屋建筑设》施设备安全管理员】各两名 第七条 房！屋建筑安全管—理员不得《同，时服务于两个或两】个以上房屋管理单位！或物业管理区—域、：自，管房项目 》第三章 工作职责 ！。第八条 房屋建筑安！全管理员应对—所管理的居住—。建筑、公共建筑【、工业建筑进行使】用安全检查使用安全！检查包括日》。常检查和特定情况检！查，对于检查《中发现的房》屋，建筑使用安》全问题应当及时【向房屋建《。筑使用安全责任【人和有关《行政主管《部门报告 》第九：条 房屋《建筑结？构安全管理员应对】房屋建筑《的地基基础、建【筑结构、建筑构件】与部件？、附属构筑物、【建筑防水、》建筑装？饰装修？等进行使用安全检】查， 第十条 房屋建筑！结，。构安全管《理员日常检查应包括！。下列内容 （一【） 房屋的开裂、变！形地基不均》匀沉降等异常现象；！ （二） 》木质产品和木—质构件的《虫蛀、腐朽等现象】； （三） 建筑】。构件与部件的完好】性及与主体》结构连接部位—的牢固情《况； （《四，） 金属构件—等防腐或者防火涂层！的完好性《；， （五） 室内【外共用部位装—饰装：修的松动、起—翘，、脱：落等现？象； ？（六） 建筑防水】的完好？。情况：； （七）》 白蚁蚁《害区蚁情； （【八）： 房屋建筑附属构筑！物的安全《牢固：情况 第十一条【 房屋？建筑结构安全管理员！特定情况的》检查应包括下—列内容 （一—） 在雨季到来【之前对共用部位【的外窗？渗漏情况、屋面【渗漏情况等进行【检查； 《（，。二） 恶劣天气【到来：。前后对共用部位【的外窗和房屋建筑】附属构筑物的牢【固性进？行检查？；，。 （三） 》。其他需要进行—特定检查的情况 第！十，二条 房屋建—筑，设施：设备：安全管理员应—对房屋建筑配—套的电梯、压力【容器、锅炉等特【种，设备燃气设》施、消防设施、电气！设施、？供暖设施《、防雷装置和二次供！水设备等进》。行使用安全检查 】第十三条 房屋建筑！设，施设备安全管理【员日：常检查应包括—下列内容 》（，一） 房屋建—筑共用部位空调的运！行状况？； ：（二） 安全出口、！。疏散通道是否—。畅通消防设施、消】防器材运行情—况消防安全标—志的完好性；— （三） 》供水：、排水、《供电、？。供气、供热》、通讯、有线电视等！基，础设施设备的完好】性及运？行情况 第十四条】 房屋建《筑设施设备》安全管理员特定情况！的检查应包括—下，列内容 （》一，） 在采暖期到来之！。前对共用部》。位采暖设施》的完好性和安全【性进行？检查； （》二） 在雨季到来】。之前屋面及室外排】水设施等进行检查进！行防雷装置》检查； （三） 】恶劣：天气到来前后对重要！的共用设施》设备的运行》情况进行《检查； （四）【 其他需要进行【特定检查的情—况 第十五条 【房屋建？筑安：全管：。理员应当对下列危害！房屋建筑使用—安全的行为及时制止！；制止无《效的应当及》时向房屋《建筑使用安全—责任人和相关行【政主管部门报—。告 （一《） 擅自变动—建筑主体和承重【。结构的；《 （二） 违法【存放易燃、易爆、放！射性：、侵蚀性和危害人体！健康物品的； （】三） 超过设计使用！荷载：使用房屋的；— （四）《。 堵塞疏散通—道封闭建筑物的【疏散出？口损：坏消：防设：施的； （五） 】擅自拆？改防雷装置的—； （六《） 擅自拆改燃气】、供暖、供电、通】讯线路等设施—设备的？； （七《） 未按规定办理】装，修申报登记》手续擅自进行装修】。施工的 第十六条 ！ 房屋管理单位【应按要求建立房【屋建：筑使用安全管理档案！积极配合相关行政】。主管：部门对房《屋，建筑安全的检查【。按照要求提》供房屋？建筑使用安全管理档！案、房屋建筑安【全管：理员信息《等 第？四章 监督管理 】第十七条 》房屋建？。筑安全管理员—应当切实履行—职责不断提高安全】知识：和管理水平自觉接受！房屋行政《主管部门的监督和指！导 第十八条 本】市房屋建筑安—全管理员信息纳【入北京？市，物业服务企业信用】。信，息系：统 第十《九，条 对未按》本办法规定配备房】屋建筑安全》管理员的物业—服务企业区房屋行】政主管？部门：应当依？据北京市物业服【务企业信用》信息管理办法—对，。物业服务企》业记3分对》项目负责人记—。1分 第二十—条， 对未按本》办，法规定配备房屋建】筑安全管《理员：。的房屋？管理：单位：。区住房城乡建设【行，政，主管部门应当按照北！京市房屋建筑使【。用安全管《理办法责令》限期改正；拒不改正！的处1万元以上3】万元以下《罚款 第五章 附则！ 第二十一》条 本办法自印【发之日？起，施行北京《市住房和城乡—建设委员会关于印】发<北京市》房屋：建筑安全管理员管理！办法（试《行，）>的通知（京建法！。〔2012〕2【1号）？同时：废止：