北，京市房屋《。建筑：安全管？理员管理办法 第！一章 总则》 ，第一条 为提升房屋！建，筑，使用：安全管理水平提高】。。房屋建筑使用—安，全管理？工，作人员的专业—素，质依据北京市房屋】建筑使用安全管理】办法：（，北京：市人民政府22【9号令）结》合本：市实际制定本—办法： 第：二条 本市行政区】域内房屋建筑—安，全管理员的管理适用！。本办法 《。第，三，条 本办法所称房屋！建筑安？全，管理员？是指具？备房屋建筑结构或】设施设备安全管理】。的，。。专业知？识和：技能的房《屋建筑？安全管理人》员 房屋建筑安全】管，理，员按：专业分为房屋建筑结！构安全管理员和房屋！建筑：设施设备安全管理】员 第四条 市住】房城乡建《设委：负责全市房屋建筑安！。全管理员的监—督管理工作 —各区房？。屋行政主《管，部门负责本》行政区域内房屋【建筑安全管理员的】日常检查与监督【管理工？作 第二章 人员要！求 第五《条， 房屋建筑安—全管：理员应当具备下列条！件 （一）》 ，遵守国家法律法【规有良？好的：职业：道德工作认真负责坚！持原则作风正派廉】洁自：。。律无：违法、违规》记录； （二） 年！龄满18周岁—身体健康无影响房屋！建筑安全管理工作的！疾病； （》三） ？取得相关专业中【专以上？学历的从事房屋【建筑及？设备管理相关工作】满5年；取得相关】专业大专学历的从事！房屋建筑《及设备管理相关【工作满？3年；取《得相关专业大学【本科以上学历—的从事房屋建—筑及设备管理相关工！作满2年； （四】）， ，房屋建筑结构—安全管？理员应取《得工业与《民，用建：。筑、工程管》理等建筑《类相关？专业学历之一；【房屋建筑设施设【。备安全管理》员应取得机》电一：体化、计《算机技术、》供热通风与空调【、物业管理等机【械、电气自动化、物！业管理相关》专业学？历之一 不符合【上述：学历要求应》当从事物业管理【工作：满10？年且从事房》屋建筑及设备—。管理相关《工作满8年 第【六条 ？房，屋建筑自行管理的】单位或？者受：托管理的物》业服：务企：业（以？下统称房屋》管理单位）应—当按照以下标准配备！房屋建？筑安全管理员 （一！）， 学校？、幼：儿园、？医，院、体？育，馆，。、商场、影剧—院、：宾馆、办公》楼等大型公》共建筑和人员密【集，场所的房屋建筑, ！每个物业管理区【域或自管房项目【建筑面？积≤：15：0000《平方米？的，应当：配备：房屋建筑结》构和房屋建筑—设，施设备安全管理【员，各一：名；：建筑面积＞15【0，000平方米的应当！配备房？屋建：筑结构和房屋建筑设！。施设备安全管—理，。员，各，两名 （二）— 居住建筑每个物业！管理区域《或，自管房项《目建筑面积≤2【50000平方米的！应当配备房》。屋建筑结构和房【屋建筑设施设备【安全管理员各一名；！。。建筑面积＞2500！00平方米的应当】配备房屋《建筑结构和房屋建筑！设施设？备安全管理》员各两名 第七条 ！房屋建？筑安全管理员不得】同时服务于两—个，或两个以上》房屋管理单》位或物业管理区域】、自：管房项目 》。第三章？ 工：。作职责 第八—条 ：。房屋建筑安》全管理员应对—。所，管理的居住建筑【、，公共建筑、工业建筑！进行使？用安全检查使用安全！检查：包括：日常检查和特定情况！检查：对于：检，查中发现的房屋【建筑使用安全—问，题应当？及，时向房屋建筑使用】。安全责任人和有关行！政主：管，部门报？告 第九《条 房屋建筑结【构安全？管理员应对房屋【。建筑的地《基基础、建筑—结构、建筑构件【与部件、附属构筑物！、建筑？防水、？建筑装饰《装修：等，进行使用安全检查】 第：十，条 ：房屋建？筑结构安全管理员】日常检查应包括下列！内容 ？（一） 房屋的开】裂、变形地基—不均匀沉降等—异常现象； （二】） ：木，质，产品和木质》构件的虫蛀、腐【朽等现象； （【。三） ？建筑构件与部—件，。的完：好性：及与主体结构连【接部位？的牢固情《况；： （四） 金属构】件等防腐《或，者防火涂层的完好性！；， （：五） 室内》外共用部位装饰装】修的松动、起—翘、脱落等现象； ！（六）？ 建筑？防，水的完好情况； （！七） 白蚁蚁害【区，蚁，情，； （八《） 房屋建》筑附属构《筑物的安全》牢固情况 》第十一？条 房屋建筑结构】安全管理《员特定情况的—检查：应包括下列内容 （！。一） 在雨》季到来之前》对共用部《位，的外窗渗漏情况、屋！面，渗漏情况《等进行检查； （二！。） 恶劣天气到来前！后对共用部位—的外窗和房屋—建，筑附属构筑物的【牢固性进行检查【。； （三）》 其：他需：。要，进行特定检》查的情况 第十二】条 房屋建筑设施】设备安全管理员应】对房屋？建筑配套的电梯、】压力容器、锅炉等】特，种设备燃气设—施、消防设》施、电？气设施、供暖设施、！防雷装置和》二次供水《设备等进行使用安】全检查 第十三条】 房屋建筑设施设备！安全管理员日常检查！应包括下列》内容 （一） 【房屋：建，筑共用部位》空调的运行状况； ！（二） 安全出【口、疏散《通道是否畅通消防】设施、消防器—材运行情况消防【安全标志的完好性；！ （三）《 供水、排水、供电！、供气、供热、通讯！、有线电视等基础设！施设备的完好性及运！行情况 第十—四条 房屋建—筑设：施设备安全管—理员特？定情况的检》查应包括下列内【容 （？一） 在《采暖期？到来之前对共用【部位采暖设》施的完？好性和安全性进行】检，查； （二》） 在？雨季到来之前屋【面及：室外排水设施等进】行检查进《行防：雷装置检查； （三！）， 恶劣天气到来前】。后，对重要？的共用设施设备【。的运行？情况进行检查； （！四） 其他需—要进行特《定，检查：的情况 第十五【条 ：房屋：建，筑安全管《理员应当对下列【。危害房屋建筑—。使用安全的行为及】时制止；《制止无效的应当【及时向房屋》建筑使？。用安：全责任人和相—。关行政主管》部门报？告 （一） —擅，自变动建筑主体【和承：重结构的《； （？二） 违法》存放易？燃、易爆、放射性、！侵蚀性和危害人【体健康物品的； 】（三） 超过设计使！用荷载使用房屋【的； （四） 堵塞！疏散通道封闭建筑】。物的疏散出》。口损坏？消防设施的；— （：五）：。。 擅自拆改》防雷装？置的； （六） 】擅自拆改《。。燃气、？供暖、供电》、通讯线路等设施】设备的； （七【） 未按规》定办理装修》申报登记《手续擅自进行装修施！工的 第十六条【 ， ，房屋管理单位—应按要求建立—房屋：建筑使用安全管理档！案积极配合》。相关行政主管—部门对房屋》建筑安全的检查按照！要求提供房屋建【筑使用安全管—理档案、房屋建【筑安全管理员信息等！ ，第四章？。 监督管理 第【十七条 房屋—。建筑安全管》理，员应当？切实履行职责不断提！高安全知《识和管？。理水平自觉接受房屋！行政主？管部：门的监督和指—导 第十八》条 ：本市：房屋建筑《安全管理员》信息纳入北京—市物业服务企业信】。。用信息？系统： 第十九条 对未按！。本办法？规定配备房屋—建筑安全管理员的】物业服务企业区房屋！行政主管部门—应，当依据北京》市物业服务企业【信用：信息管理办法对【物业服务企业—记3分对项目负责人！记1分？ 第二十条 对【未按本办法规定【配备房屋建筑—安全管理《。员的：房屋：管理单？位，区住房？城乡建设《行政主管《部门应当按照—北京市房屋建筑【使，用安全管理办法【责令限期改正—；拒不改正的—处1万？元以：上3：万元以下罚》款 第五章 附【则 第二《十，一条 ？本办：法自印发之日起【施行北京市住房和城！乡建设？委员会关于》印发<北京市—房屋建筑《安，全管理员管理办法（！。试行）？>的通知（京—建法〔？2012〕21号）！同时废止《