北京市房屋建—筑安全管《理员管？理办法？ 第一章 总则】 第一？条 为提升房屋建】。筑使用安全管理水平！提高房屋建筑使【用安全管《理工作人员的—专业素质《依据北？京市房屋建》筑，使用安全管理办法（！北京市人民政府2】29号？令）结合本》市实际制定本办法】 第：二条 本《市行：政区域内房屋建筑安！全管理员的管—理，适用本办法 —。第三条 本办法【所称房？屋建筑安《全管理？员是指具《备房屋建筑》结构或设施》设备安？全，管，理的专业知识—和技能的房屋建【筑安：全管理人员 —房，屋建筑安全管理员】按专业分为房—屋建筑？结构：。安，全管理员和房屋建】筑设施设备》安全管理员 第四条！ 市住房城乡建设】委负责全市房屋建】筑安全管《。。理员的监《督管：理，工，作 各区房屋行政主！管，部门负责《。本行：。政区域内房屋建【筑安全管理员的日常！检查与监督管理【工作 第二章 【人员要求 第—五条 房屋建筑【安全管理员应当【具备下列条件— （一） 遵—守国：家法律法《规有良？好的职？业道德工作认真负责！坚持原则作风—正派廉洁自律无违法！、违规记录； （二！） 年龄满18【周岁身体《健康无影响》房屋建筑安》全，管理工作《的疾病？； （三） 取【得相关专业中专以上！学历的从《事房屋建筑》及设：备管理相《关工作满5年；【取得相关专业大专】学历的？从事：房屋建筑《。及设备？管，理相关工作满3年】；取：。得相：关专业大学本科【以上学历的从事房】屋建筑及设备—管，理相关工作满2年】；， （四） 》。房屋：建筑结构安全—管理员应取》得工业与民用建【筑、工程管》理等建筑类》相关专业学》历之一；《房屋建筑设施设备安！全管理员应取得【机电：一，体化、计《算，机技术、《供热通风与空—调、物业管理等机械！。、电气自《动化、物业》管理相关专》业学历之一 不【符合上述学历要求】应，当从事物《业管：理工作？满10年且从—事房屋建筑及—设备管理相关—。工作满？。8年： 第：。六条： 房屋建筑》自行管理的单—位或者受托管理的物！业服务企业》（以下统称房屋管理！单，位，。）应当按照以下标】准配备房屋建筑【安全管理员 —（一）？ 学校、幼儿园、医！院，、体育馆、商场、】影剧院、宾馆、【。办公楼等《大型公共《建筑和人员密集场】所的房？屋建筑？, ：每个：物业管理区域或自】管房项目建筑面【积≤：150000—平方米的应当配备房！屋，建筑：结构和房屋建筑设施！设备安全《管理员？各一名；《建筑面？积＞150》000平方米的应当！配备房屋建筑—结构和房屋建—筑设施设备安—全，管理员各两》名 （二）》 居住建筑每个【物业：管理区域或自—管房项目建》筑面：积≤250》。000平方米的【应当配备房屋建【筑，结构和房屋建筑设】施设：备安全管《理员各一名；—建筑面积＞25【00：00平方米的应当】配备房屋《建，筑结构和房屋建【筑设施设备》安全管理员各两【名 第七条 房屋建！筑安全管理》员不得同时服—务于两个《或，两，个以上房屋管理单】位或物业管理区域】、，自管：房项目 第三章【 工作职责 第【八条 房屋》建筑安全管理—。员应对所管理的【居住建筑《、公共？建，筑、工业《建，筑进：行使用安全》检查：使用安全检查包括日！常检查和特定情况】检查：对于检查《中发现的房屋建【筑使：用安全问题应当及时！向房屋建筑使用安】全责任人和有关行政！主管部门报告 第九！条 房？屋，建筑结构安全管理】员应对房屋建筑【的地基基《础、建筑结构、建】筑构件与部件、附属！构筑物、建筑防水、！。建筑装饰装》修等进行《使用安全检查— ，第，十，条，。 房屋建筑结构安】全管理员日常—。检查应包括》下列内容 （—。一） 房《屋的开裂《、变：形地基不均匀沉降等！异常现象《。； （二） 木质产！品和木？质构件的虫蛀、腐朽！等现象； （三【） 建筑构》件与：部件的完好性及与主！体结构连接部位的】牢固情况； —（四） 金属构件等！防腐：或者防火涂》层的：完好：性； （五） 室内！外共用部位装饰【装修：的松动、起翘、【脱，落等：现象； （六—） ：建，筑防：水的完好情况； 】（七） 《白蚁蚁害区蚁—。情； （《八） ？房，屋建筑附属构筑物的！安全牢固《情况 第十一条 】。房屋：建筑结构安》全管理员特定情况的！检查应包括下—列内容 （一） 】在雨：季到：来之前？对共用部位的外窗渗！漏情况？、屋面渗《漏情：况等进行《。检查； （二—） ：恶劣天气到》来前后对共用部【位，的外窗和《房屋建筑附属构【筑，物的牢固性进—行检查； （三） ！其，他需要进行特—定检查的情况 第】十二条 《房屋建？筑设施设备安全【管理：员，应对房屋《建，筑配套的电梯、【压，力容器？。、锅：。炉等特？种设备燃气设施、】消防：设施、电气设施、】供暖设？施，、，防雷装置和二次供水！设备等进行使用【。安全检查 》第，十三：条 房？屋建：。筑设施设备安全管】理员日常检查应包括！下列内容 》（一：） 房？屋建筑共用部位空】调的运行状况； （！二，）， 安全？出口、疏散通道是】否畅：通消防？设施、消防》器材运行情况消防】安全标志《的完好性；》 ，（，三） 供水、排水】、供电、供气、供热！、通讯、有线电视】等基础设施》设备的完好性及运行！情况 第《十四条 房屋建筑设！施设备安全管—理员：特定：。情况的检查应包括】下，列内容 （一） 】在采暖期到来—之前对？共用部？位采暖设施》。的完好性和安全【性进行检查》； （二） 在雨】季，到来之前屋面及【。室外排？水设施等进行检查】进行防雷装置—检查：；，。 （三） 恶—劣，天气：到来前？后，。对重要的《共用设施设》备的运行情况进【行检查？；， （四） 其他【需要进行特定检查的！。情况 第十》五条 房屋建—筑安全管《理员应当对下列【危，害房屋建筑》使用安全的行为及时！制止；制止》无效的？应当及时向》。房屋建筑使用安【全，责任人和相》关行政主管部—门报告 （》一）： 擅自变《。动，建筑主体《和承重结构的—； （二） 违法存！放易燃、《易爆、放《射性：、侵蚀性和危害人】。体健：康物品？的； （《三，） ：超过设计使用—荷载使用《房屋的； （—四） 堵《塞疏散通道封闭建筑！。物的疏散出口—损，坏，消防设施的； 【（五） 擅自—拆改防？雷装置？的； （六） 擅自！拆改燃气、供暖、供！电、通讯线路等设】施设：备，的； （七）— 未按规定办—理装修申报登记【手续擅自进行—装修施工的 第十】六条  房屋管【理单位应按要求建立！房屋：建筑使用安全管理档！案积极配合相—关行政主管部门对房！屋建：。筑，安全的检查按照要】求提供房屋》建筑使用《。。。安全管？理档案、《房屋建筑《安全管理员信息等 ！第四：章 监督管理 第十！七条： ，房，屋建筑？安全管理员应当切】实，。履行：职责不断提高安【全知识和管》理水平自《。觉接受房屋》行政主管部门的监】督和指导 》第十八条 本市【房，。屋建：筑安全管理员信息】纳入北京市物业【服务企业信》用信息系《统 第十九条 【对未按本《办法规定配备房屋建！筑安全管理员的物】业，服务企业区房屋行】政主：管，部门应当依据北【京市物？业服务企业信用信息！管理办法对》物业服务企业记【。3分对项目负—责人记1分 第【二十条 对未按【本办：法规定配备房屋建】筑安全？管理员？的，房屋管？理单位区《住，房城乡建设》行政主管部》门应当？按照北？京市房屋建筑使【用安全管《理，办法责令限期改【正；拒不改正—的处1？万元以上3万元以】下罚款 第五章 附！则 ：第二十一条 本办】法自印发《之日起施《行北京？市住房和城乡—建设委员会关—于印发<北京—市房屋？建筑安全管理员管】理办法（试行—）>的通《知（：京建法〔《2012〕2—1号）同时废止【