北京市房屋》建筑安？全管理员管理办【法 ？第一章 总则—。 第一？条 为提升房—屋建筑使用安全管】理水平提高房屋建】筑使用？安全管理工作人员的！专业素？质依据北京市—房屋建筑使》用，安全：管理：办法（北《京市人？民政府？229号令）结合本！市实际制定本—办法 第二条— 本市行政区—域内房屋《建筑安全《管，理，员，的管理适用本—办法 第三条 本】办法所称房屋建筑】安全管理员》。是指具？备房屋建筑》结构或设施设—备安全管理的专【业知识？和技能的《房屋建筑《安全管理人员 【房屋建筑安全管理】员按：专业分为房屋建筑】结构安？全管理员和房屋建筑！设，施设备安全管—理，员 ：第四条？ 市住？。房城乡建设》委负责全市房屋【建，筑安全管理员的【监，督管理工作》 各：区房屋行《政主管部门负—责本：行政区域内》。房屋建筑安全管理】员的日常检》查与：监督管理工》作 第二章 —人员要求 》。第五条 房屋建筑安！全管理员应当具备下！列条：件 （一） 遵【守国家法《律法规有良好的【职，业道德工作》认真负责坚持原则作！风正派廉《。洁自律？无违法、违》规记录；《 （二） 》年龄满1《8周岁身体》健康无？影响房屋建筑安全管！理工作的疾病—； （三） 取得】相关：专业中专以上学历的！。从事房屋建筑—及设备管理相关【工作满5年；取【得相关专业》大专学？历的从事房屋建筑及！设，备管理相《关工作满3年；【取得：相关专业《大，学本科？。以上学历的从事【房屋建筑及设备管理！相关工作满2年； ！。（四：。） 房屋建筑—结构安全管理员应】取得工业与民用建筑！、工程管理等—建筑：类，相关专业学历—之，一；房屋建筑设【施设备安全管理员应！取得：机电一体化、计【算机技术、供热通风！与，。空调、物业管—。理等机械、电—气，。自动化？、物业管理》相关专业学》历之：。一 不？符，合上述学历》要求应当从事—物业管理工作满10！年且从事房屋—建筑及设备管理【相关工作满8年 第！六条 房屋建筑自行！管理的单《位或者受托管理【的物业服务企业【。（以：下统：称房屋？管理单位）应当按照！以下标准配备—房屋建筑安全管理】。员 （一） 学【校、：幼，儿园、医院、体育馆！。、商场、影剧院、】宾馆、？办公楼等大型公共】建筑：和人员密集场—。所的：房屋建筑, 每【个物业管理区—域或自管房项目建筑！面积≤150000！。平方米的应》当配备房屋建筑【结构：和房屋建《筑设施设备安全【。管理员各一名；【建筑：面积＞150000！平方米的应当配备房！屋建筑结《构和房屋建筑设施设！备安全管理员各【两名 （《二） 居住建筑每个！物业管理区域或【自，管房：项，。目建筑面积≤—250000—。平方：米的应当配备房屋建！筑结构和房屋建【筑设：施设备安《全管理员各》。一名；建《筑面积？＞2：50：000？平方米的应当配备】房屋建筑结》构和房屋建筑—设施设备安全管理员！各两：名 第？七条 房屋建—。筑安全管理员不得同！时服务于两个或两个！以上房屋管理单位】或物业管理》区域：、，自管房项目》 第三章 》工作职？责 第八条 房【屋建筑安全管理员应！对所管？理的居住建筑、公共！建筑、工业建筑【。进行使用安》。全检查使用安全【检查包？括日常检查和特【定情况检查对于检查！中发现的房》屋，建筑使用安全问【题应当及《。。时，向房屋建筑》使用安？全责任人和有关行政！主管部门报告—。 第九条 》房，屋建筑？。结构：安全管理员应对房屋！建筑：。的地基基《。础、建筑结》构、：建筑构件与部件、】附属构筑《物，、建筑防水》。、建筑装饰装修等进！行使用安《。全检查 第十条 】房，屋建筑？结构安全管理员日】常，。检，查，应包括？下列内容 （一） ！。房屋的开裂、变形】地基不？均匀沉？降等异？常现象； 》（二） 木质产【品和木质构》件的虫蛀、腐朽等】现象； （三）【。 建筑构件与部【件的完好《性及与主体》结构连接部》位的牢固《情况； （》四） 金属构—件等防腐或者防火】涂层的完好性—； （五）》 室内外《共用部位《装饰装修的》松动：、起翘？、脱落等现象；【 （六）《 建筑防水的完好】情，况； （七） 白】蚁，蚁害区蚁情；— （八） 》。房屋建筑附属—构筑物的安全牢固情！况 第十一》条， 房屋建筑结—构安全管理员特定】情况的检查》应，包括下列内容— （一） 在雨季到！。来之前对共用部【位的外窗渗漏情况】、屋：面渗漏情况等—进行检查《； （二）》 恶：劣天气到来前后【对共用部《位的外窗和房—屋建筑？附属构筑物的牢【固，性进行检查； （三！） 其他需要进【行特：定检查的情况— 第十二条 —房屋建筑设施设备安！全管理员应对房屋】建，筑配套的电梯、压】力容器、《锅炉等特种设备燃气！设施、消防》。设施、电气》设，施、供暖设施、防】雷装置和二次供水设！备等：进行使用安全检查】 第十三条 —房，屋建筑设施设—备安全管理员日常检！查应：包，括下列内容 —（一：） 房屋建筑共用部！位空调的运行状况；！。 （二）《 安：全，出口、疏《散，通道是否畅通消防设！施、消防器材—运行情况消防安全标！志的完好《性； （三） 【供，水、排水、供电、供！气、供热、通讯、】有线电？视等基？础，设施设备《。。的完好性及运行情】况 第十《四条 ？房屋建筑设》施，设备安全管理员特定！情况的？检查应包括下列内】容 （一） 在采暖！期到来之《。前对共用部位—采暖设施的完好性和！安，全性进行检查； 】。（二） 在雨—季到来？之前屋面及室—外排水？设施：等进：。行检查进行防雷装】置，检查； 《（，三） 恶劣天气【到来前后对》重要的共用设施设备！。的运：行情：况进行检查； （】。四） 其他》。需要进行特定检【。查的情况《 第十五条 房【屋，建筑安全管理—员应当对《下列危？。害，房屋建筑使用安全】。的行为？及时制止；制—止无效的应当及【时向房屋建筑使【用安全责任人—和相关行政主管部】门报告 （一—） 擅自《变动建筑主》体和承重《结构的； （—二） 违法存放易】燃、易爆、》放射：。性、侵？蚀性和危害人体健】康物品的《；，。 （：三） 超过设计使用！荷载使用房屋的；】 （四？）， 堵塞疏散通—道，封闭建筑物的—疏散出口损》坏消防设《。施的；？ （五？） 擅自拆改防【雷，装置：的； ？（六） 《擅自拆改燃》气、供暖、供电、通！讯线路等《设，施设备的；》 （：七） ？未按规定办理—装，修申报登记手续擅】自进行装修》施，工的 第十》六条  房屋—。管理单位应按要【求建立房屋建筑使】用安全？管理档案积极配合】相关行？政主管部门》。对房屋建筑安全【。的检查按照要求提供！。房屋建筑《使用安？全管理档《案、房屋建筑安全】。管理员信息等 第】。四章 ？监督管理 第十七】条， 房屋建筑安—全，管理员应《当切实履行职—责不断提高安全知识！和管理水平》自觉接受《房屋：。行政主？管部门的监督和指】导 第？十八条？ 本市房屋建—筑安全管理员信息】纳入北京市物业服】务企业信《。用信息系统 第十】九条 对未》按本：办法规？定，配备房屋《建筑安全管理员的】。物，业服：务企业区房屋行【政主管部门应—当，依，据北京市物业服务】企业信用信息管理】。办法对物业服务【企业记3分对项目】负，责人记？。1分 第二》十条 对《未按本办法规定配备！房屋建筑安全—管理：。员的房屋管理单位区！住房城乡建设行政】主管部门应当按照北！京市：房屋建筑《使用安全管理办法责！令限期改正》；拒：不改正的处1万元】以上3？万元以下罚款 第五！。章 附则 第二【十一条 本办法自印！发之日起《施，行北京市住》房和城？乡建：设委员会关于—印发<北京》市房屋建《筑安全管理》员，管理办法（试行）>！的通：知（京建法〔—2012〕21号】）同时废止》