大连市住宅工程！质量分户《验收：管理规定 【。。 ：。 大建委发〔2【018〕122号 ！ 第—一条 为《了，加强：住宅：工程质量管理—落实住？宅，工程参建各方主体】质量责任提高住【宅工程质量》水平根据国务院【建设工程质量管理条！例，、住建部房屋建【筑，。工程和市政》基础设施工程—竣工验收规定、【关于做好住宅工程】质量分户验收工作】的，。通知及国《家和辽宁省有关【工程质量验收规【范、：标准结合本市实【际制定？本规定？ 》 第二条 本—规定所称住》宅工程质量分户验】收（以下《简称分户《验收）？是，。指建设单位组织施】工、监理《等单位在住》宅工程各检验—。批、：分项、分《部，工程验收合格的基础！上在住宅工程竣工】验收前依据国家有关！工程质量验收标【准对每户《。。住宅及相关公共【部位：。的观感质量和使用】功能等进《行检查验收并出具验！收，合格证？明的活动《 ？ 第三条 本市！。行政区？域内：的住：宅工程质量分户【验收及其监督—管理适？用本规定 》 第四条】 实行分《户验收？后住宅工《。程仍：应严：格按照国家工—程质：量验收规范和辽宁省！工程质？量验收实施细—则，的规定进行工—程质量验《收，并不：得以分？户验收代替》检验批验收 —。 住宅【工，。程的：。建，设，单位、施工单位和】监理单位要强化【检，验批验？收对于？不符合质量要求的】检，验批应当严格—按照建筑《工程施工质量验收】。统一标准（G—B5：030？0）有关规定进行】处理通过《返，修或者加固处理【仍不能满足安全或】重要使用《要求的分部工程、】单，。位（子？。单位）工程严禁【验收 》 ， ：第五：条 ：建设单位是住宅工程！。。质量分户验收工【作组织实施》与管理的责任主体】。在住宅？工程主？体结构验《收前和工程竣工验】收前建设单位—应分别？组织：施工单位、监理单位！进行分户《验收经分户验收【合格的方可分别进行！工程主体结构—验收和工程竣工验收！ 》 建：设单位应对实—测数据？、验收结论的真【实性负责交房时【或在保修期内当【业主：或住户对实测—数据、？验收结论有异议时由！建设单？位，负责解释、解—决， 》 ，当工程实行》项目：管理的项目委—。托单位为《住宅工程《质量分户验收工作组！。织实施与管》理的责任主体— ， ， ？ 已选定物业公【司的：物业公司应当—参加分？户验收工作 — 第—六条 住《宅工程质量分户【验收应在确保工程地！基基础和主体结构】。安全可靠和屋面【、外墙面无渗—。漏和保温性》能符合设《计要求的《基础上以检查工【。程观感质《量和：使，用功能质量为—。主主要包括以下检】。查内容 】 （一）建筑—结构：外观：。质量及尺寸偏—差，； ？ （》二）门窗质量；【 （【三）护栏质量； 】 （四）地！面、墙面和》。天棚的面《层质量； — 《（五）有防》水要：求房间、部位的【地面防渗《漏； 《 （》。六）室内给排水系】。统安装质量；—。 》 （七）室内—采暖工程质》量； 》 （八》）室内通风与空调】工程安装质量； 】 《 （九）室内电【气工程安装质量【； 《 （十）—室内智？能建筑工《程安装质量； 】 （十—一）有关合同—中规定的其他内容】 》 第七条《 分户验收应当按】照以下程序》进，行 》 （一）》在分户？验收前？根，据房屋情况确定【检查：部，位和数量按户—制作验收《图并：。。标，注出检？查点位？； — （：二）按照国家和辽宁！省有关规范、标准】中要求的方法—。对本规定要求—的分户验《收内容进行检查并及！时填写验收记—录； 】（三）验《。收中发现《工程：质量：或使用功能不符合规！范或设计《。文件要求的施工单位！应及：时进行返《修监理单位负—责复查返修完成【后重新组织》分户验收；》 （四】）分：。户验收全《部合格后建设单【位项目负责》人、总？监理工程师》、施工单位项目负】责人：应在按户出具的住】宅工程质量分—户验收合格》证明书以《及住宅工程质量分户！验收汇总表上分别】签字并？盖公章住宅》工程质量分户验收】合格证明书应作【为，住，宅质：。。量保证书的附—件，交给住？。户，； 》 ， （五？。）分：户验收结《束后建？设单位应及》时将住宅工程质量分！户验收？。情况进行汇》总并形成住宅—。工程质？量分：户验收汇总表； ！ 住》。宅工程？。质，量分户验收记录表和！住宅工程质量分【户验收汇《总表应存于建设【单位或物业管理单位！。以备业主《或，住户查？。询 《 第八条— 分户验收质—量标准 【 分？户验收时《应依：据国家和辽》宁省有关工》程质量验收的规范】、标准中相应—项目的质《量要求按经审查【合格的施工图—设计文件对》住宅：工程中的每套—住宅和公共部位【的相关验收内—容进行验收》 ： 第九—条， 分户验《收内：容 — （一）分户—验收应以单》位工程每《套住：宅，和公共部分的走廊】。。。（含楼梯间、电梯间！）、地？下车库等各自—划分为一个子单位工！程进行验收》 ？ （二》）一般住宅工程分】户验：收应按照《本规定中《。第六条规定的内【容，进行全装修住宅【工程分户《验收除上述项—目外还应《包括吊顶、地板【、涂饰、裱糊、【橱柜安装等分户【验收的推荐》用，表见附表《供参考及选用 【 第十【条 分户验收的【。方法 ？ 分户【验收时对每套住宅】和公共部《位均应逐间（—处）全数检查—检查的方法》、使用的工具和每】。间（处）检查的点】数，均应：符合相应检验批【验收的规定 】 分户验收应】。由施工单位提出申】请建设单位》组织实施施工单位】项目负？责人、监理单—位项目总监理工程】师及相关《质量、？技术：人员参？加按：国家规？范和：辽，宁省：实施细则中有关【工程质量验收—的规定对《检查项目《实施观感《检查和实测实—量检查数据应在当场！予以记录《每，套住宅或公》共部位验收完后应及！时在分？户质量验收记录【表上：进行责任签》署 第十！一条 分户验收的实！施 — ，（一）分户验—收，应在单位工程主体】结构验？收前和单《位工程竣工》验收：前分别进《行 ： ： ？第一：阶段分户验》收的内容应在单位】工程主体结构—验收前？完成主要包》括各套？住宅户内《和公共？部位的？结构尺寸、构件尺】寸，、混凝土和砌体【等工程的观感及【可量测的质量等【 《 第二阶段分【户，验收的内容应—在单位？工程竣？工验收前完成—主，要包括各套》住，宅户内和公共部位的！天棚：。、墙面、地面等装饰！面层：、门：窗安装和启闭性【能，、护栏安装、厨【卫间地？面防渗？漏、室内给》排，水、采暖、电气等】工程的观感及可量测！的质量等 — （》二）分？户验收工作应由建】设单位组织监理【、施工单位的有关人！员，按照国家和辽—宁省相关施工—质，量验收规范》的规定？针对所涉及》的具体内容进行 ！。 （》三）建设《单位：项目负责《人应认真《组织分？户验：收工作实施》验，。。。收前应组织施工、监！理单位？共同编制《分户验收实施方案】明确各方职》责确：定每套住宅和—公共部分验收—项目、内容、数【量绘制？抽查点？分布图落实质量检】查，人员和检查工具【 》 建设、《施工、监理等单【位应严格履行分【户验收职责对分户验！收的：结，论进行签认不得【简化分户验收程序】 第十】二条： 住宅工程竣—工验收前《施工单位应制—作工程？。标牌：并镶嵌在建筑物【外墙的显著部—位如主入口处或临】街，的山：墙，处工：。。程标牌镌刻的字迹】应清晰？醒目：工程：标，牌应包括《以下：内容 — （一）工程【名称、竣工日期；】 （【二）建？。设、勘察、设计、】监理、施工单位全称！； ： 》（三）建设》、勘察、设》计、监理、施工单】位项目负责人姓【。名 ： 第十【三，条 经分户》验，收合格？的建设单位应—在住：户分：户门内侧张》贴维修工作联系【卡并在户内显著位】置将住？宅工程质量分户验】收合格证《明书复印件公—示还应在楼内公【共部位将住宅工程】质量分？户验收汇总表复【印件公示维修工作】联系卡应包》括以下？内容 】（一）保修范—围和保修期限；【 （二】）施工单位工程质】量保修负责人姓【名、电话以及—办公地点； — ， ： （三）物业【。公司名称、》。电话； 》 ： （四）工程质量！。保修程序《和处理时限；— ， （—五）：建设单位工》。程质量保修监督电】话 第十！四条 住宅工程【竣工验收前建设【单位在向《。质，量监督机构报送【单位工程《竣工验？收通知书时应将住宅！工程质量《分户验收《汇总表复印件（加】盖建设单位》公章）作为附—件同时报送 】 第十》五条 分户》验收不合格》不能进行住宅工程】主体结构验收和竣工！验收住宅工》程的：建设单位必》须按照建《设工程质量管理【条例和住《建部有关规定严格】执，行，工程竣工《验收：程序工程必须经【验收合格后方可交付！使用 【 第十六条 住宅】工程竣工验收时验】收组应按照住建【部房：屋建筑工程和—市政：。基础设施工程竣【工验收规定、—国家和辽宁省工程】质量验收《规，范、标准的有关规】定进行并应对一定户！数的分？户，验收工作进行—检查和复核质量监督！机构：进行监督抽查比例高！层、小高《层每个单位》工，程不少于3户；多层！每个单？位工程不少于2【户；别墅工程按总】户数的？5，%抽查且不》小，于5户；顶层和【底层必抽 】 第十七条 【工程质量监督机构】要加强对分户验收工！作的监督检查发【现问题？及时监督有关方面认！真整改确保》分户验收工作质量】对在分户验收中【弄虚作假、降—低标准或将不合【。格工程按合》格工程验收》的依法对有关单位】和责任人进行处【罚并纳入不良行为记！录 【第十：八条 本规》。定自公？布之日？起施行原大连市【住宅工程质量分【户验收管理暂行规定！（大建委发〔20】06〕？160号）同—时废止 》 ， 第十九—条 本规定由大【连市城？乡，建，设委员？会负责？解释 ？。 ，