大连市住—宅工：程，质量分？户验收管理规定【 大【建，委发〔201—8〕12《2号 《 ， ： 第一条 为了【加强住宅工程—质量管理《。落实：。住宅工程参建—各方主体质量—责，。任提高住宅》工程质量水平根【据国务院建》设，工程质量管理—条例、住建部—房屋建？筑工程和市政基础】设施工程竣工验收】规定、关于》做好住宅《工程质？量，分户验收工作的通知！及国家和辽宁省【有关工程质量验【收规：范、标准结合—。本市实际制定本规定！ 》 第二条 本—规定所称住宅工【程质：量分户验收（—以下：简称分户验收）【是指：建设单位《组织施工《、监理等《单位在住《宅工程各检验批、】分项、分部》工程验收合格的【基础上？在住宅工程竣工验】收前依据国家—有，关工程质《量验：收标准对每》户住宅及相》关公共部位的—观感质量和使用【功能等？进行检查《验收并出具》验收合？格证明的《活动 】第三条 本市行政区！域内的住宅》工，程质量分户》验收及其监督管理】。适用：本规定 》 ？ 第四条 实行分户！验，收后住宅《工程仍？。。应严格按《照国家工程》质量：验收规？范和辽宁省工程质量！验收实施细》则的规定进》行工程质量》验收并不得以—分户验收代替检验批！。。验收 《 ： 住宅工程的【建设：单位、施工单位和】监理单位要强化检验！批验收对于不—符合质量要》求的检验批应当严】格按照建筑工—。程施工质量验收统】一标准？（GB50》3，00）有关规定【进行处理通》过，返，修，或者加固处》理仍不能满足安【全或重要使用要求】的分部工程、单位】（子：。单位）工程》严禁：验收 ？。 》第五条 建》设单位是住宅工程】质量分户验收工作组！织实施与管理的【责任：主体在住宅工—程主体结构验—收前：和工程竣工》验收前建设单—位应分别组》织，施工单位、监理【单位进行分》户验收经《。分户验？收合格的《方可分别进行工程】主体结构验收和工程！竣工验收《 建设】单位应对实测数据】、验收结论》的真实性负责交【房时或？在保修期内当业主或！住户对实测数据、验！收结论有异议时由】建设单？位负责解《释，、解决 】 ，当工程实《。行项目？管理的项目委托【单位为住宅工程质】量，分户验收工作组织】实施与管理的责任】主体 — 已选定》物业公司的物业公司！应当参加分户—。验收工？作 第】六条 住宅工程质量！分户：验收应在确保工【程地基基础》。。和主体结构安全【可靠和屋面、外墙面！无渗漏和《。保温性能符合设计】要求的基础上—以检查工程观感【质量和使《用，功能：质量为主《主要：包括以下检查—。内容 ？ （一【）建筑结构》外观质量及尺—寸偏差； 【 ， （二）门—窗，质量；？ 》。 （三？）护栏质量；— ， （四）】地，面、墙面和天棚【的面层质量；— （五】。）有防水要求—房，间、部位的地面防】渗漏； 【 （六）室内给排！水系统安《装，质量； 《 《 （七？）室内采暖》工程质？量； 《 ： （八《）室：内通风与空调—工，程安装质量； 】 （九）室】内电气工《程安装质量；— 》 （十）室内智能】。建筑工程安》。装质量； 》 （—。十一）有《关合同中规定的【其他内容《 —第七条 《分户：验收应当按照以下】程序进行 】 （一）在—分户：。验收：前根据房屋情况【。。确定检查部位—和数量按户制作验收！图并标？注出检查点位；【 》 （二）按》照国家和辽宁—省有关规范、标【准中要求的方法对本！规定要求的》。分户验收内》。容进行检查并—及时填写《验收记？录； 》 （三）验【收中发现《工程质量或使用功】能不符合规范或【设计文件要求的施工！单位应及时进行【返修监理单位负【责，复查返修《完成后重新组织【分户验收《； 》 （四）分户验】收全：部合格后建设单位项！目负责人、》总监理工程师、施】工单位？项目负责人应—在按户出具的住【宅工程质量分户验】。收合格证《明书以及住宅工程】质量分户验收汇总表！上分别签字》。并盖公？章住宅工程质量【分户验收合格证【明，书，应作为住宅质量保证！书的附件《交给住户《； ： ： ： （五）分户验【收，结束后建设》单位应及时》。将住宅工程质量【分，户验：。收情况？进，。行汇：总并形？成住宅工程质量【分户验收汇总—表； 【 住宅工程质—量分户验收记录表和！。住宅工程质量分【户验收？汇总表应存于建【设单位或《物业管？理单位以备业主【或住户查询》 ？ 第八》条 分户《验收质量标准 【 分—户验：收时应依据》国家和辽宁》省有关工程》质，量验：。收的规范、标准【中相应项目的—质量要求按经审【查合格的《施工图设计文—件对：住宅工程中的每【套住宅和公》共部位的相关验收】内容进行《验收 ？ 第九【条 分户验收内【容 ： ， 《（一）？分户验？收，应，以单位？工，程每套住宅和公共】部分的走廊（—含楼梯间、电—梯间）、地》下车库等《各自划分为一个【子单位工程进—行验收 【 ：（二）一般》住宅工程《分户验收应按—照本：规定中？。第六条规定的内容】。进，行全装修住宅—工，程分户验收除上【述项目外还应包括吊！顶、：地板、涂饰、裱【。糊、橱？。。柜，安，装等分户验收的推荐！用，表见附表供参考【及选用 》 第十条 】。分户验收的方法 】 ， 分户验【收时对每套住宅和公！共部位均应逐间（】。处，）全数检查检查的】方法：、，。使用的工具和每间】（处）检《查的点数《均应符？。合相应检《验，批验收？的规定 ！分户验收《应由施工单位提出】申请建设单》。位组织实施施—工单位项目》负责人、监》。理单位项目》总监：理工程师及相关质量！、技术人员参—加按国家《。。规范和辽宁省实施细！则中有关《工程质量验收—的规：定对检查项目—实施观感检查和【实测实？量检查数《据应在当场予以记录！每套住？宅或：公共部位验收—完后应及时在—分户质量验收记录】表上进行责任签署 ！ 第—十一条 分》户，验收的实施 ！ （一）》分户验收应在单位工！程主体结构》验收前和单位—工程竣？工验收？前分别进行》。 ： 第一阶段分！户，验收的？内容应在《单位工程《主体结构《验收前完《成主要包括》各套住宅户内和【公共部位的结构尺】寸、构件尺寸、【混，。凝土和砌《体等工程的观—感及可量测的质【量等 《 第二阶段分！户验收的内容应在】单位：工程竣工验收—前完成主要包—括各套住《宅户内和《公共部位《的天棚、《。墙面、？地面等装饰面层【、门窗？安装和启闭性能、护！栏，安装、厨卫间—地，面防渗漏《、室内给排水、【采暖、电气等工程的！观感及可量测的【质量：等 ： ？ （？二）分户验收工作】应由建设单位—组织监理《、施工单位的有关】人员按照国》家和辽宁省》相关施工质量验收规！范的规定针对所涉及！的具体内容进行 ！ ？ （三）建设—单位项目负责人【应认真组织分—户验收？工作实施验收前【应组织施工、监理】单位共同编制分户验！收实施方案明确各方！职责确定《。每套住宅和公共部】分验收项《目、内容、数量绘】制抽查点分》布图落实《质量检查人员和检查！工具 建！设、施工、监理等单！位应严格履行分【户验收职责对—分户验收的结论【进行签认不得—简化分户验收程序】 ？ 第十二条【 住宅工程竣工【。验收前施工单—位应制作工程标牌并！镶嵌在建筑》物外墙的《显著部位如主入【口处或临《街的山墙处工—程标牌镌刻》的字迹应清晰醒目工！程标牌应包》括，以下内容 ！ ，（一）工程名称【、竣：工日期； 【 ？（二）建《设、勘察《、设计、监理、【施工单位全称； ！ ？ （三）建》设、勘察、》。设计：、监：理、施工单位—项目负责人姓名 ！ 第十三条】 经：分户验收合》。格的建设单位应在】住户分？。户门内侧张贴维修工！作联系卡并在—户，。内显：著位置将住宅工程质！量分户验收》合格证？明书复印件公示还】应在楼内公共部位将！住宅工程质》量分户验收汇总表】复印件公《示维修工作联系卡应！包括以下内》容 （】一）保？修范围和保修期限；！。 ？ ？（二）施工单位工程！质量保？修负责人姓》名，、电话以及办公地点！； 》。 ：（三）物业》公司名称、电话； ！ ： （《四）：工程质量保修程序】和处理时限；— ？ （《五）建设单》位工程质量保修监督！电话 【 ，第十四条 住—宅，工程竣工验收—前建设单《位在：。向质：量监督机《构报：。送单位工程竣工【。验收通知书时—应将住宅工程质量分！户验收？汇总表复印》件（加盖建设单位】公章）？作为附？件同时报送》 ， ？ 第十五条 分户！验收不？合格不？能，。进行住宅工程主体结！构验收和竣》工验收住宅工程的建！设单位必《须，按照建设工》程，质量管？理条：例和住建部有关规】定严格执行工程【竣工验收程序工【程必须经验》收合格后方可交【付使用 】 第十？六条 住宅工程竣】工验收时《验收组应《按照住建部房—屋建筑工程和市政】基础设？施工程竣工验收【规定、国家》和，辽宁省工程》质量：。验收规？范，、标准？。。的有关规定进行并应！对一定？户数的分户验收工作！进行检？查和复核质量—监督机构进行—监督抽查《比例高层《、小高层每个—。单位工程不少于【3，户；多层每个—单位工程不少于2】户；别墅工程按【总户：数的5%抽查且不小！于，5户；顶层和底层】必抽 第！十七条 工》程质：量监督机构要—加强对分户验收【工作的？监督：检查发现问》题及：时，监督有关方面认真整！改，确保分户验》收工作质量对在【分户验收中弄—虚作假、降》低标准或《将不合格工程按合格！。工，程验收的依法对有】关单位和责任人进行！处，罚并：纳入：。不良行为《记录 》 第十八条【 本规定《自公布之日起施【行原大？连市住宅工程质量分！户验收管《。理暂行规定》（大建委发〔2【006〕160【号，）同时废止 ！ 第十《九，条， 本规？定由大连市城—乡建设委员会负责解！释， ：