大连市住宅工程！质量分？户验收管理规定【 ： 大建委【发〔2018〕12！2号 【 ，第一条 为了加【强住宅工《程质量管理落实住】宅工程参《。建各方？主体：质量责任提高住宅】工程质量水平根据】国，务院建设工程—质量管理条例、住】建，部房屋建《筑工：程和市政基础设施工！程竣工验收》规定、关于做好住】宅工程质量分户【验收工？作的通知及国—家和辽宁《。省有关工程质量【验收规范《。、标准结《合本市实际制定本规！定 第】二条 ？本规定所称住宅工程！质量分户验收（【以下简称分户—验收）是指》建设单位组》织，施工、监理等单【位在住宅工程各检】验批、分项》、分部工《程验收？合格的基础上—在住宅工程竣工验】收前依？据国家有关工—程质量？验收标准对每—户住宅及《相，关公共部位的观感】质量和使用功能【等进行检查验收并】出，具验收合《格证明的活》动 ： ？。。 第三条 本市行！政区域内的住宅工程！质量：。分户验收及》其监：督管理适用本规定 ！ ： 第四》条 实行分户验收后！。住，宅工程仍应严—格按照？国家工？程质量验收规范和辽！宁省工程质量验收实！施细则的规定—进行工程质量验【收，并，不得以？分户验收代替检验批！验收 】。住宅工程的》建，设单位、施》工单：。位和：监理单位要强化检】验批验收对于—不符合质量要求的】检验批应当严—格按照建《筑，工程施工质量—验收统？。一标准（GB—5，0，300）《。有关规定进行—。处理通过《返修或者加固处理】仍不能满《足安全或重要—使用要求的分—部工程、单位—（子单位）工程严禁！验收 】第五条 建》设单位是住宅工程质！量分户？验收工作组织实施与！管理的责任主体在住！宅，工程主？。体结构验收》前和工程竣工—验收：前建设单《位应分别组织施【工单位、监理单【位进行分户验收经】分户验收合格的方】可分别？进行工？程主体结构验—收和工程《。竣工：验收 《 建设单位】应对实？测数据、验》收结论的真实—性负责交房时—或在保修期内当【业主或住《户对实测数据—、验：收结论有异议时【由建设单位负责解释！。、解决 》 当工程【实行项目管理—的项目？委托单位为住宅工程！质量：分，户验收工作组—织实施与管理的责】任主体 】 ，已选：定物业公司的物【业公司应当参加分户！验收工作 — ： 第？六条 住宅工程质量！分户验收应》在确保工程地基基】础和主？体结构安《全可靠和屋》面、外墙面无—渗漏和保《温性能符合》设计要求的基础【上以：检，查工程观感质量和使！。用功能质量为主【主要包括以下检查】内容 【 （一？），建筑结构外观—质量及尺寸偏差； ！ （二【），门窗质量； ！ （三）护—栏质量； — （四）地面！、，墙面：和天棚的面层质量】； 【（，五，）有：防水：要，求，房间、部位的—。地，。面防渗漏； ！ （六《）室内给排》水系统安装质量；】 《 （七）室内采】暖工程质量； 】 《（八）室《。内通风与空调—工程安装质》量； 》 ？（，九）室？内电气工程安装质量！； 【（十）室内智能建】筑工程安装质—量； 《 ： （十一）—有关合同中规定的其！他，内容 第！七条 分户验—收应当按照以下【程序进行 》 （—。一）：在分户验收前根据房！屋情况确定检—。查部位？和数量按户》。制，作验收图并标注【。出检查点位； 【 （二【）按照国家和辽宁】。省有关规范、—标准中要求》的方法对本规定要求！。的分户验收内容进】行检：查并及时填写验收记！录；： 《 （三）》验收中发现工程【质量或使用功能【不符合规范》或设计文件要求【的施工单位》应，及，时进行返修监理单】位负责复查返修完】成后重新组织分户验！收； ？ 》（四）分户验收全部！合格后？建设单位项目负责】人、总监理工程师】、施工单位项目负】责人应在按户—。出具的住宅》工程质量分户验【收合格证《明书以及住宅工【程质量分户验收汇总！表上分别签》字并盖公《章住宅工程质量【分户验收合格—证明书应作为住【宅质量保《。。证书的附件》交，给住户？； 》 （五）分户验收！结束后？建设单位应及—时将住宅工》程质量分户验收情况！进行汇总并形成住】宅工程质量分户验收！汇总表； 】 住宅工程质【。量分户验收记—录表和住宅工—程质：量分户验收汇总表应！存于建？设单位？或，物业管理单位以备业！主或住户查询 】 ：。 第八条 —分，户，验收质量《标准 《 ， 分《户验收时应依据国】家和辽？。宁省有关工程质【量验收的规范、标准！中相：应项目的质量要求】按经审查《。合格的施工》图设计文件对—住宅工程中的每套住！宅和公共部》位的相关验收内容】进，行验收 《 第九【条， 分户？验收内容 【。 （一）分【户验收应以单位工程！每套住宅和公—共部分？的，走廊（含楼》梯间：、，电梯间）《、，地下车库《等各自划分为—一个子单《位工程进行验收 ！ 《。（二）一般住宅工】程分户验收应—按照本规定中第六条！。规定的内容进行全装！修住宅？工程分户验收—除上：述项目外还应包括吊！顶、地板、涂—饰，、裱糊、橱》柜安装等分户验【收的推？荐用：。表见附？表供参考《及，选用 ？ 《 第十条《 分户验收的方法】 分【户验收时对每—套住宅？和公共部位》均应逐？间，（处：），全数检查检查的方法！、使用的工具和【每间（处《）检查的点数均应符！合相应检验》批验收的《规定 —。 分户《验收：应由施？工单位提《出申请建《设单位？组织实施施工单【位项目负《责，人、监理单位项目总！监理工？程师及？。相关质量、技术人】。员参加按国家—规范和？辽宁省实施细则【中有：关工程质《量验收的规定—对检查项目实施【观感：。检查和实测实—量检查数据》应在：当场予以记录每【套住宅？或公共部《位验收完后应—及时在分户质—量验收记录表—上进行？责任签署 — ，。。 第《十一条？ 分户验收的实施】 （一】）分户？验收应在《单位工程主体结构】验收前和单位工程】。。竣工验收前分别【进行 【 第一阶段》分户验收的内容【应，在，单位工程《主体结构验收—。前完：成主要包括各套【住宅户内和公共部】位，的结构尺寸、构件尺！寸，、混凝土和砌—体等：工程的观感及—可量测的质量—等 — ，第二阶段分户验收的！内容应在单》位工程？竣工验？收前完成主要包括】各套住宅户内—和公共部位的天【棚、墙面《、地面等装饰面层】、门：窗安装和启闭性【能、护栏《安，。装、厨卫间》地面防渗漏、室内给！排水、采暖、电气等！工程的观《感及可量《测的质量等 】。。 （二）分户】验收工？作应由建设》单位：组织监理、施工单】位的有关人员按【照国家和辽宁—省，相，关施：工质量？验收规范的规定针】对所涉及的具体内】容进：行 ： 《 （三？）建设单位》项目负责人应认【真组：织，。分户验收工作实施验！收前应？组织施工、监理单位！共同编制分户验收实！施方案明确》各方职责确定每【套住宅？和公：共，部分验收项目、内】容，、数量绘制抽查点】分布图落实质量【检查人员和检查工具！ 建【设、施工、》监理等单位应严【。格履行分户验收【职责对分户验—收，的结论进行》。签认不？得简：化分户？验收程序 【 第《十，二条 住宅工程竣工！验，收前施工单位应【制作工程标牌并镶嵌！在建筑物外墙的显】著部位如《主，入口：处或临街的山墙处工！程，标牌镌刻的字迹应】清晰醒目工程标牌】应包括以下内容 ！ ， （一》）工程名称、—竣工日期； ！ （二《）建：设、勘察、设—计、监理、施工【单位全称； 】 （三）—建设、勘察》、设计、《监理、施工单位项】目负责？人姓：名 — 第十三条 经【分户：。验收合格的建设单】。位应：在住户分户门—内侧张？贴维修工作联系卡】并在户内显著位置将！住宅工程质》量分户验收合—格证：明书复印件公示还】应在楼内公共部位】将住宅工程质量分】户验收汇总表复印】件，公示维？修工作联系》卡应包括以下—内容： （一】）保修范围》和保修期限； 】 ？。 （二）《施工：单位工程《质量保修负责人姓名！。、电话以及办公地点！； — ，（三）物业公司名称！、电话； 】。 （四）工程质】量保修程序和处理时！限； （！五）：建，设单位工程》质量保修监督—。电话 《。 第十四【条 住宅工程—竣工验收前建—设单位在向质量【。监督机构报送单【。位工程竣工》验收通？知书时应将》住宅工程质量分户验！收汇总表复印件【（，加，盖，建设单位《。公章）作为》附件同时报送 【 第—十五条 分户—验收不合格不能进行！。住宅工程主体结【构验收？和竣工验《收住宅工程》的建设？单，位必须？按照建设工程质量】管理条例和住建部】有关规定严格执行】。工程竣工验收—程序工程必须—经验收合格后方【可，。交，付使用 — 第十六—条 住宅工》程竣：。。工验收时验收组【应按照住建部房【屋，建筑工程和市—政基础设施》。工程竣？工验收规定、国家】和辽宁？省工程质量验收规】范、标准的有—关规定进行并应对】一定户数《的分户验收》工，作进行检查和—复核质？。量监督机构进—行，监督抽查比例高层、！。小高层每个》单位工程《不少于3户；—多层每个单位工程】不少于2户》；别墅工程》按总户数的5%抽查！。且不小于《5户；顶层和底【层必抽 【 ：第十七条 工—程质量监督机构要】加，强对分户《验收工作的监督检】查发现问题及时【监督有关《方面认真整改确保分！户验收工作质量【对在分户验收中弄】虚作假、降低标准或！将不合格工程按合格！工程验收的依法【对有关单《位和责任人进行处罚！并纳入不良行为记录！ ： 第》十八条 本》规定自公布之日起】施，行原大连市住宅【工程：质量分户验收—。管理暂行规定—（大建委发》〔2006〕1【60号）同时废止】 ？ 第《十九条 本规定由大！连，市，城乡建设委员会负】责解释？ ：