大连市》住宅工程《质量分？户验收管理》规定： 大建】委发〔20》18：〕122《号 — 第一条 为—了加强住宅工程质量！管理落实住》宅工程？参建各方主体—质量责任提高住宅工！程质量水平根据国】务院建设工程质【量管理条例、住建】部房屋建《。筑工程和市政基础】设，施工：。程竣工验收》规定、关于做好住】宅工程质《量分户？验收：工作的通知及—国家和辽宁省有关工！程质量验收规范、】标准结合本市实际制！。定本规？定 ：。 ， 第》二条 ？本规定所称住宅工】程质量分户验收【（以下简称分户验收！）是指建设单位【组织施工、监—理等单位《在住宅工《程各检验批、分项、！分，部，工程：验收合？格的基础上在住【宅工程？竣工验收前依—据国：。家有关工《程质量验收标准【。对，每户住宅及相关公】共，。部位的观感质—。量和使用功能—等进行？检查：验收并出具验—收合格证明的活【动 》 第？。三条： ，本市：行政区域内》的住宅？。工程质？量分户验《收及：其，监督管理《适用本规定 —。 》第四条？。 ，实行分户验收—后住宅工《程仍应严《格，按照国家工程质量验！收规范和辽》宁省工程质量验收实！。施细则的规定—进行工程质量验【。收并不得以分—户验收代《替检验？批验收 — 住宅工程的建！设单位、施工单【位，和监理单《。位要强化检》。验批验收对于—不符合质量要—求的检验批应—当严格按照建—筑工程施工质量验收！统一标准（G—。B50300）有关！。。规定：进行处理《通，。过返修或者加固处】理仍不能满足安全或！重要：使用要求的分—部工：程、单位《（子单位）工程【严禁：验收 ？ 第五条】 建设单位是住【宅工程质量分户验】收工作组织实施【与管理的责任—主体在？住宅工程《主体结构验收前和】工程竣工验收前建设！单位应分别组—织施工单位》、监理单位进行分】户验收经分户验收】合格的方可》分别：进行工程主》体结：构验收和工程竣工验！收 — 建设单位应对【。实测数据《、验收结论的真实性！负，责交房时或在—保，修期内当业主或【住户对实测数据、】验收结论有异议时】由建设单位负责【。解释：、解决？ ？ 当工程实行】项目管理的项目委托！单，位为住宅工程质量分！户验收？工作组织实施—与管理的责任—主，体 ： 已选定】物业公司的物—业公：。司应当？参加分户验收工作 ！。。 《 ，第六条 住》宅工：程质量分《户验收应在确保【工程地基基础—和，主体结构安》全可靠和屋》面、外墙面》。无，渗漏和保温》性能：符合设计《要求的基《础上以检查工程【观感质？量和使用《功能质？量为主主要》。。包括以下检查内容 ！ ，。 （》一）建？。筑结构外《观质量及尺寸偏差；！ （二】）门窗质量； 【 》（，三）护栏质量； 】 ， 《（，四）地面《、墙面和天棚的【面层质量； 】。 ，。。 （？五）有？防水要求房间、【部位的地面》防渗漏； — （六—）室内给排》水系统安装质—量； （！。七）室内采》暖工：程质：量； — ， （八）室内通【风与空调《工，程安装质量；— ： 《（九）室内电气工程！。安装质量； — ？ （？十，）室内智能建筑工程！安装质量；》 （【十一）有关合同中规！定的其他内容 ！ 第七条 分】户，验收应当按照以【下，程序进行 — （》一）在分户验收【前根：据房：。屋情况确定检—。查部位？和数量按户制作验】收，图并标注《出检查？点位； ！（二）？按照国家和辽宁省】有关规范、》标准中要求的方法】对本规定要求—的分户？验收：内，容进：行检查？并及时填写》验收记录； — ， ，。 （三》）验收？中，发现工程质量或使】用功能不符合规范或！设，计文件要求的施工单！位应及？时进行？返修监理单位负责复！查返修？完成：后重新组织分户验收！； ？ 《（，四）分户验收—全部合格后建—设单位项目》负责人？、，总监理工《。程师、施《工单位项《目负责人应在按户】出具的住宅》工程：质量分户《验收合格证明书【以及住宅工》程质量分户验收汇总！表上分别签》字并盖公章住宅工程！质量分户验收合【格证明书应》。作为住宅质》量保证书《的附件交给住户；】 ？ （五》），分户验收结束后建】设单：。位应及？时将住宅工程质【量分户验收情况【进，行汇总并形成住宅】。工程质量分》户验收汇总表；【 住宅工！程，质量分？户验收记录表—和住宅工《。程质量分户验—收汇总表应存—于建设单位或物业】管理单位以备—业主或住《户查询 《 第八【。条 分户验收—质量标准 ！。。 ，分户验收时应依【。据国家和辽》宁省：有，关工：程质量验《收的规范、》标准中相应项目【的质量要求》按经：审查合格的施工图】设计文件对》住宅工程《中的每套住宅和【。公共部位的》相，关验收内《容，进行验？收， —第九条 分户—验收内容《 《 （一）分户验】收应：以单：位，工程每套住宅和【。公共部分的走廊（】含楼梯间、电梯间】）、地下车库等【各自划分为一个【子单位？工程进行验收 ！ ： （二）《。一般住宅工》程分户验收应按照】本，规定中第六条—规定的内容进行全】装修住宅工程分户】验收除上述项目外还！。。。应包括吊顶、地【板、涂饰、裱—糊、橱柜安装等分】户验收的推荐用表】见附表供参》考及选？用 第十！条 分户验收的方】法 — 分户？验，收时：对每套住宅和—公共部位均应逐【间，。（处）全数检—查检查的方法—。、使用的工具—和每间（处）—检查的点数均应符合！。相，应检验批验收的规】定 ： 》。分户验收应由—施工单位提》出申请建设单位组】织实：施施：。工单位项目负责人、！监理单位《项目总监理工程师及！相关质量、技术人员！参加：按国家？规范和辽《宁，省实施细则》。中有关工程质量验】收的：规定：对检查？项目实施《观感检查和实测【实，量检查？数据应在当场予以记！录每套？住宅或公《共部位验收完后应】及时在分户质—量验收记录表上【。进行：责任签署 【 第十一条 分！户，。验收的实施》 （一】。）分户验收应—在单位工程主体结】构验收前和单位【工，程竣工验收前—分别进行《 —第，一阶段分户》验收的？内容应在单位工程主！体结：构验收前完成—。主要：包括各套住》宅户内和公共部位】的结构尺《寸、构件尺》寸、：混凝土和砌体等工】程的观感及》。可量测的质量等【 ， 第二阶段！分户验收的内容应在！单位工程竣工—验收前完《成主要包括各套住宅！户内和公共》部位的天棚》、墙面、地面等装饰！面层：、门窗安装和—启闭性能、》护栏安装、厨—卫间地面防渗—漏、室内《给排水、采暖、电】气等工？程的：观感及可量测的质】量等 》 （二）—分户验收工》作应由？建设：单位组织监》理、施？工单：位的有关人员—。按照国家和辽—宁，。省相关施工质量【验收规范的规定针对！所涉及的具体内容进！行 【（三）建设》。单位项目负责人【应认真组织》分户验收工作实施】验收前应《组织：施工、监《理单位共《同编制分户验收【实施方案明确各方职！责确：定每套住宅和公共部！分验收项目、—内容、数量绘制抽查！点分布图落实—质量检查人员和【检查工具 》 ， 建设—、施工、监》理等单位应严格【。履，行分户验收职—责对分户验收的结】论进行签认》不得简？。化分户验收》程序 【 第十二条 住【宅工程竣工验—收前施工单位应【制作工？程标：牌并镶嵌《在建：筑物外墙的显著【部位：如主：入口处或临街的山墙！处工程标牌镌刻【的字迹应清晰醒目】工程标牌《。应包括以下内—容 ？ （一—）工程名《称、竣？工，日期； 】 （二？），建设、勘察、设计】、监理、施工单位全！称； — （三）建设、勘！察、设计、监理、施！工单位项目负责人姓！名 第】十三条？ 经分户验收合格】的建设单位应在住户！分，户门内侧张》贴，维修工？作联系卡并在—户，内显著位《置将住宅工程质量】分户验收合格证明】书复印？件公示还应在—楼内公共部位将住宅！工程：质量分户验收—汇总表复印件—公示：维，修工作联系卡应【包括以下内容— ： （一—）保修范围和保修】期限；？ —（二）施工》单位：工程质量保修负责】人姓名？、电话以及办公地】点； ？ ？ （三）物—业公司名称、电话】； （】四）：工程质量《保修程序和》。处理时限； ！ ：（五）建设单位工程！质量保？。修监督电话 ！ 第十四》条 住宅工程竣工】验收前建设单位【在向质量监督机构报！送单位？工程竣工验收通【知书时应将住宅【工，程质量分户验—收汇总表复印—件（加？盖建：设单：位公章）作》为附件同时报送 】 《 第：。。十五条 《。分户验收不合格不能！。进行住？宅工程？主，体结构验收和竣【工，验收住宅工程的【建设单？位必须？按照：建设工程质量管理】条例和？住，建部有关规定—严格执行工》程竣工验收程序工】。。程必须经验》收合：。格后：方可交付使》。用 ： 第十六条！ 住：宅工程竣工》验收时验收组应按照！住建部房屋建筑工】程和市？政基础设施》工程竣工验收规定、！国家和辽宁》省工程质量验收【规范、？标准的有关规—定，。进行并应对一—定户数？的分户？验收：。工作进？行检查和复核质量】监督机构《进，行监督抽查比例高】层、小？高层每个单位工程不！少于3户；多层每个！单位工程不少于2户！；别墅工程按总户】数的5%抽查且不小！于5户；顶层和【底层必抽 】 第？十七条 工程质量】监督机构要加强【对分户验收工作的监！督检：查发现？问题及时《监督有关方面认真整！改确保？分户验收《工作质量对》在分户验收中弄虚作！假，、降：低标准或将不合格】。工程按合格工程验收！的依法对有关单位】和责任人进行—处罚并纳入不良行为！记录 《 第十—八条 本《规定自公布》。之日起施行原—大连市住宅》工程质量分户验收管！理暂行？规定（大建委—。发〔2006—〕160号）同时废！止 》 ：第十九？条 ：本规定由大连—市，城乡建设委员会负责！解释 《