。 大连市住宅工程！质量分？户验收管理规定 ！ 《大建委？发〔20《18〕122号 】。 《 ，第一条 为了加【强住宅？工，程质量管理落实【住宅工？程参建各方主体质】量责任提高住宅工】程质量水平》根，据国务院《建设工程质》量管理条例、住【建部房屋建筑—工程和市政》。基础设施工》程竣工验收》规定、关于做—好住：宅工程？质量分户验收—工作的通知及国家】和辽宁？。省有关？工，程质：量验收规《范、标准结合本【市实：际制定？本规定 【 第二条 本【规定所称住宅工程质！量分户验收（—以下简称分》户，验收）是指建—。设单位？组，织施工、监理—等单位在《住宅工程各检验【批、分项《、分：部工程验收合—格的基础《上在住宅《工程竣工验收前依】据国家有关工程质】量，验收标准对每户【。住宅及相关》公共部位的观感质】。量，和使用？功能：等进行检查》验收并？出具验收合格证明】的活动 】。 第三条 本市【。行政区域内的—住宅工程质量分户验！收及其监督》管理适？用本规定 ！ 第四条 实—行分户验收后住宅】工程：仍应严格按照国家工！程质量验《收规范和辽宁—省工程质量》验，收实施细《则的规定进行工程】质量验收并不得以分！户验收代替检验批验！收 ？ ， 住宅工程的建！设单位、施工—单位和监《理单位要强化检【验批验收对》。于不：符合质量要求的【检验批应当严格【按照建筑工程施【工质量验收统一【标准（GB》50300）—有关规定进行处【理通：。过返修或《者加固处理仍不能满！足安全或《重要使用要求的分部！工程、单位》（子单位）工程严】禁验收 】 第五条 》建设单位《是住宅？工程质量分》户验：收工作组织实施与】管理的责任主体【在住宅工《程主体结构验收前和！工程竣工验》收前建设单位应分别！组织施工单位、【监理单？位，进行：。分户验？收经分户验收—合格的方可分别进】行，工程主体《结构：验收和工程竣工验收！ 建设单！位应对实测数据、】验收结论的真实性】负责交？房时或？。在保修期《内当业主《或住户对实测—数，据、验收结论有【异议时由建设单位】负责解？释，、解决 《。 当工程实！。行项目？管理的项目委托单】位为住宅工程质量分！户验收工作组织【实施与管理的责任主！体 已】选定物业公司的物】业公：司应当参加分户验收！。工作 ？ 第—六条 住宅工程【质量分户《验收应？在确保工《程地基基《础和主体结构安【全可靠和《屋面、外《墙面无？渗漏和？保温性能《符，合设：计要求的基础—上以检查工程—观感：质量和使用功能质】量为主主要包括以下！检查内容 ！ （一）建筑—结构外观质量及尺】。。寸偏差？； （二！）门：窗质量； ！ （三）护栏质量；！ 《。 ， （四）《。地面、墙面和天棚的！面层质？量；： 》 （五）有防水要】求房间、部位—的地面防渗漏—； 》 （六）》室内给排水系—。统安装质《量； 】（七）室《内采：暖，工程质量；》 ？ （八）室内通！风，与空调工程安装【质量； 】 （九）室内—电气工程《安装质量； ！ （十《）室：内智能建筑工程安】装质量； 》 （十一）！有关：合，同中规定的其他内容！。 ？ ： 第七条《 分户验收应当【。按照：以下：。程序进？行 《 （一）在分户！验收前根据房屋情】。况确定检查部位【和数量按户制—作验收图并标注【出检查点位； 】 （二—），按照国？家和辽？宁，省有关规范、标【准中要求的方法【对本规定要》求的分户《验收内容《进行检查并及时填】。写验收记录》； ？ （三）验】收中发现《工程质量或使用功】能，不符合规范或设计文！件要求的施工单【位应及时进行返修】监理单？位负责复查返修【完成后重新组织分】户验收； — 《（四：）分户验《收，全部合？格后建设《单，位项目负责人、【。总监理工程师—、施工单位项目负责！人应在按户出—具的住宅工程—质量：分户验收合》格证明书以及—住宅：工程质量分》户验收汇总表上分】别签字并《盖公章住宅工程质量！分户验收合格证【。明，书应作？为住：宅质量保证书—的附件交给住—。。户； ？ 《 （五）《分户验收结束—后建设单位应—及时将住《宅工程？质量分户《。验收情况进行汇总并！形成住宅工程—质量：分户验收汇》总表； 【 住宅工程质量】分户验收记录表和】住，宅工程质量分户验收！汇总表应《。存于建设单位—或物业管理单位【以备业主或住户查询！ 《 第八条 —分户验收质量—标，准 ？ 分户验【收，时应依据国家和辽】宁省有关工》程质量验收的规【。范、：标准中相应》项，。目的质量要》。求按经？审查合格的施工【图设计文件》对住宅工程中的每】套住宅和公共部【位的相关验收—内容：进行：验收： 》。 第九条 分户【验收：内容 （！一）分户《验收应以单》位工程每套》。住宅和公共部分的走！廊（含楼梯间、电梯！间）：、地下车库等各自划！分为一个子单位【工程进行验收 ！ ， ， （二）一》般住宅工程》分户验收《应按照？本规定中第六—条，规定的？内容进？行全装修住宅—工程分户验收除上】述项：。目外还应包括—吊顶、地板、涂饰、！裱糊、橱《柜安装等分户验收】的，推，。荐，用表：见附表供参考及【选用 》 第十条 【。。。分户验收的》方法 【 分户验《。收时对每套住—宅和公共部位均【应逐间（处）—全，数检查检查的方【法、使用的工具和】每间（处）检查的点！数均应符合相应检】验批验收的规定 ！ ？ 分户验收应由施】工单：位提出申请》建设单？位组织实《施施工单《位项目负责人、监理！单位项目总》监理工？程师及相关质量、】技术人员参》加按国家规范和辽】。宁省实施细则中有】关工程质量验收【的规定对检查项目实！施观感检查和实【测实：量检查数据应—。在当场予以记录每】套住宅或公共—部位：验收完后应及时在】分户质量验》收记录？表上进行责任签署 ！ 第十一】条 分户验收的【。实施： ：。 （一）【分户验收《应在单位《。工程主体《结构验收前和—单位工程竣》。工验收前分别进行 ！ ？ 第一阶段—分户验收《的内容应在单位【工程主体结构—验收前完成主要包】括各套？住宅户内和公共【。部位的结构尺—寸、：构件尺寸、混凝土和！砌体等工程》的观：。感及可量测的质【量等 【。 第二阶段》分，户验收的内容应在】单位工？程竣工验收》前完：成主要包括各套住】宅户：内和公共《部位：的天棚、墙面、地面！等装饰？面层、门窗安—。装和启闭性能、护栏！安装、厨卫间地面】防渗：漏、室内给排—水、采？暖、电气等工程的】观感及可量测—的，质量等 《 （二）分！户验收工作应由建设！单位组织监理—。、，施工：单，位的有关《人员：按照国家和辽—宁省相关施》。工质量验收规范的规！定，。。针，对所涉及的具体内容！进行 《 ？。 （三）建设单位】项目负责人应认【真组织分户验收工作！实施：验收前应组织施工、！监理单位共同—。编制分？户验收？实施方案明确各方】职责确？定每套住《宅和公共部分—验收项目、内容、数！量绘制？抽查点分布图落实质！量检：查人员和检查—。工具： 建设】、施工、监理—等单位应严格—履，行分户验收职责对分！。户验收的结论—进，行签认不得》简，化分户验收程序 ！ ： 第十二条 【住宅工程《。竣工：验收前施工单—位应制作工程标【牌并：镶嵌在建筑》物，外，墙的显著部位如主入！口处或临街的山墙】处，工程标牌镌刻—的字：迹应：清晰醒目工程标【。牌应包括以下内容 ！ ： （《。一）：工程：名，称、竣工日期； 】 ： （二）建设】、勘察、设计、监理！、施工单位全称；】 （【三）：建设、勘察、设计、！监，理、施工单位—项目：负责人姓名 】。 ： 第十三《条 经？分户验收《合，格的建设单位—应在住户分户门【内侧张贴维修工作】联系卡并在户内显著！位置将？住宅工程质量分【户验收？合格证明《书复印件公》示还：应在楼内公共—部位将住宅工程质】量分户验收汇—总，表复印件公示维修】工，作联系卡应包括以】下内容 《 ？ （一）》保修范？围和保？修期限； — （二）施】工单位工程质量保修！。。负责人姓《名、电话以及—办公地点； 】 （《三）物业公司名称】。、电话； ！ （四）工》程质量保修》程序：和处理时限； 】 （五）建设！单，位工程质量保—修监督？电话：。 ？ ？第十四条 住宅工程！。。竣工验收前建设单位！在向质量《。。监督机构报送单位】工程竣工验收通知】书时应？。将住宅工程质量分户！验收汇总表复印件（！加盖建？设单位公章）—作为附件同时报送 ！ 第十五】条 分户验收—不合格不能进行【住宅工程主体结【构验收和竣工验【收住宅工程的建【设单位必须按—照建：设工程质量管理条】例和住建部有关规定！严格执行工》程竣：工验收程序工程必须！经验收合格后方可交！。付使用 — 第十》六条 住宅工—。。程竣工？验收时验收组—应按照？住建部房《屋建筑工程和市政】基，础，设，施工程竣《工验：收规定、国家和辽】宁省工程质量—验收规范《、标准的有关—规定进行并》应对一定户》数的：分户验收工》作进行检查》和复：核质量监《督机构进行监督【抽，查比例高《层、小高《层每个单位工程【不少于3户；多层】每个单位工程不少】于2：户；别墅《工程按总《户数的？5%：抽查且不小于—5户；顶层》和，底层：必抽 ？ 第十七】条 工程质》量监督机构》要加强对《分户验收工作的监】督检查发现》问，题及时监督有关方】面认真整改确保分】户验收？工作质？量对在分《户验收？中弄虚作假、降低标！。准或将不合格工程】按合格工程验—收的依法对有—关单位和责》任人进行处罚并纳入！不良行为记录 ！ ， 第？十八：条 本规定自公布之！。日起施行原大连市】住宅工程质》量分户？验收管理暂行规【。定（大建《委发：〔2006〕160！号）同时废止 【 第十九条！ 本规定由大—连市城乡建设委员会！负责解释 —