大连市住宅【工程质量分》户，验收管理规定 【 》大，建委发〔《2018〕》122号 》 ， ？ 第一？条 为了《加强住宅工程质【量管理落实住—。宅工：程，。参建各方《主，体质：量责任提高住—宅工程质《量水平根据国务院建！。设工程质量》管理：。条例、住《建部房屋建》筑工程和市政基础】。设施工程竣工—验收规定、关于做】好住宅？工程质量《分户验收工作—的通知及国家和【辽宁省有关工—程质量验收规范、标！准结合本市实—际制定本规定 】 第二—。条 本规定所—称住：宅工程质量》分户：验收（以下简称【分户验？收）是指建设单位组！织施：工、监理等单位在】住宅工程各》检验批、《分项、分部工程验】收合格的基础上【在住宅工程竣工【验收前依《据国家有关工—程，质量验收《。标准对每户住—宅及相关公》共部：位的观感质量和使】用功能等进行检查】验收：并出具验收合—格证明的活》动 ？ 《第三条 《本市行政《区域内的《。住宅工程《质量分？户验收及其监督管】。。理适用？。本规定 — 第四》条，。 实行？分户验收《后住宅工程仍—应严格按照国家工程！质量验？。收规范和辽宁省工】程质：量验收实施细则【的规定进行工程质量！验收并不《得以分？户验收？代替检验批验—收 住宅！。工程的建设单位、】施工单位和》监理单位要强化检】验批验？收，。对于不符合质量要】求的检？验批应当《严格按照建筑—工程施工质量—验，。。。收统一标准（GB5！。0300）有关规】定进行处《理通过返修或者加】固处理仍不能满足安！全或重要使用—。要求的分《部工程、单位—（，子单位）工程—。严禁验收 ！。 第五条《 建设？。单位是？住宅：工，程质量分户验收【工作组织实施与【管理的责任主体在】住宅：工程主体结》构验收？前和工程竣》工验收前建设单【位应分别《组织施工单位、【监理：单位进行分户验【收经分户验收合格的！方可分别进》行工：程主体结构》验，收，。和，工程竣工《验收 《 建设单【位应对实测数据、验！收结论的《真实性负责交房时】或在保修《期内当？业，主或：住，户对实测数据、【验收结论有异议【时由建设单位负责解！释，、解：决 当工！程，实行：项目管理的项—目，委托单？。位为住宅工程质量分！户验收工作组织实施！与管理的责任主体】。 ？ 已选定物【业公司的物业公司应！当，参加分户验收工作 ！ ：。 第六条— 住宅？。工程质量分户验收】应在确保工程地基】基础和主体结构【安全可靠和屋面、外！墙，面无渗漏和》保，温性能符合》设计要求的》。。基础上？以检查工程观感质量！和使用功能》。质量为主主要包括】以下检查《。。内容 ？ （一）】。建筑结构外》观质量及尺寸偏【。差； — ， ，（，二）门窗《质量； — ： （三）护栏质量】； ： ， ？ （四）地》面、墙面和天棚【。的面层质量； 】 （五）有】防水要？求房间、《部位的地面防渗漏】； （六！。）室内给排水系统】安装质量《；， ， （七）】。室内采暖工》程质量； ！ （：八）室内通风与空】调工：程安装质量； ！ （九）室内】电气工程安》装质量？； （十！）室内智《。能建筑工《程安装质量； 】 （》十一）有关合同【中规定？的其他内容 — ？ 第七条 —。分户：验收应当按》照以下程《序进行 — （一）在【分户验收前根据【。房屋情况确定检【查部位和数量按【。。户制作验收》图并标注出》检查点位； — （二）】。按照国？。家和辽宁省》有关规范、标准中】要求的方《法对本规《定要求的分户验收内！容进行检查并及时填！写验收？记录； 《 ， 《（，。三）验收《中发现工程质量或】使，。用功：能不符合《规范或设计文件【要，求的施工《单，位应及时进行返修】监理单位负责复【查返修完成后—重新组织分户验收；！ ？ （四》）分户验收全部合】格，后建设单位项—目负责人、总—。监理工程师》、施工单位项目【负责人应在按户出】具的住宅工》程质量分户验收合】格证明书以及—住宅工程质》量分户？验收汇？总表上分别签—字并盖公章》住宅工程质量—分户验收合格—证明书应作》为住：宅质量保《证书的附件》交给住户《； 《 ： ，（五）分户》验收结？束后建设单位应及时！将住宅工程质量【分户验收情况进【行汇总并形成住宅工！程质量分户》验收汇总表； 【 》。住宅工程质量分【户验收记《。录表和住宅工程质】。量分户？验收汇总《表应存于《建设单位或物业管】理，单位以备业主或【住，户查询 》 ：。。 第八《条， ，分户：验收质量标准 【 ： 分《户验收时应依据国】家和辽宁省有关工程！质量验收《的规范、标准中相】应项目的质量要求】按，经审查合格的—。施工图设计》文件对住宅工程【中的每套住宅—和公共部位的相关】验收：内容进行验》收 — 第：九，条，。 分户验收》。内容 ？ 《 （一）分户验【收应以单位工—程每套住宅和—公共部分的走—廊（含楼梯》间、电梯《间）、地下车—库等各？自划分？为一个子《单位工程进行验收 ！ ， （二）一】般住宅工程》分户验收《应按照本规定—中第：六，条，规定：的内容？进行全装修住宅工程！分户验收《除上述项目外还应】包括吊顶《、地板、涂饰、【裱糊、橱柜安装等】。分，户验收的推荐—用表见附表供—参考及？选用 《 第》十条 分户验收【的，方，法 《 ， 分户验》收时对每套住宅和】公共部位《均应：逐间（？处）：全数检查《检查的方法、使【用的工具和每—间（处）检查—的点数均《应符合相应检验【批验收的《规定 分！户，验，收应由施工单位【提出：申请建设单位组织】实施：施工单位项目负责】人、监理单》位项目总监理—工程：师及相关质量—、技术人员参加【按国家规范和—辽宁省实施细—则中有？关工程质量验收的】规定：对检查项目》实施观感检查和实】。测实量检查数—据应在？当场予以记录每套】住宅或公共部—位，验收完后应》。及时在分户质量验收！记，录表上？进行责任签署— 第十一！条 ：分户验收《的实施？ ？ （一）分户验！收应在单位工程主体！结构：验，收前和？单位工程竣工验收前！分，别进：行 — 第一阶段》分户验收的内—容应在单位工程【主体结构《验收前完成主要包】括各套住《宅户内和公共部位的！结构尺寸、构件尺】寸、混？凝土和？砌体等工程的观感】及可：。。量测：的质：量等 】第二阶段《分户验？收的内容应》在单位工程竣工【验收前完成》主，要包括？各套住宅户内和公共！部位的天棚、墙面、！地面：等装：饰面层、门窗—安装和启闭性能【、护栏安装、—厨，卫间地面防渗—。漏、室内给排—水、采暖、电气等工！程的：观感及可《量测的？质量等 】 （二）分户—。验收工作应由建设单！位，组织监理《、，施工单位的有关人】员按照国家和辽宁】。省相关施工质量验收！规范的规《定针对所涉》及的具体内容进行】 —（三）建设单位项目！。负责人应《认真组织《分户验收《工作实施验收前应组！织施：工、监理单位共【同编：制分户验收实—施方案明确各—方职责确定每—套住宅和公共—。部分验收《项目、？。内容、数《。量绘制抽查》点分布图落实质量检！查人员和检查—工具 — 建设、施工、监！理等单位应严格履】行分户验收职责对】分，户验收？的结：论进行签认不得【简化：。分户验？收程序 ！第，十二条 住宅—工程竣工《验收前施工单位【。应制作？工程标牌并镶—嵌在建筑物外墙的显！著部位如主入口处】或临：街的山墙《处工程标牌镌刻的】字迹应清晰》醒目工程标牌应【包括以下《内容 — （一）工程名称！。、竣工日《期； ？ （二【）建：设、勘察《、设计、《监理、施工》单位全称； — （三）】建设、勘察、设计】、监理、施》工单位项《目负责？人姓名 — ？第十三条 经—分户验收合格的建】设单位应在住户分】户门内侧张贴维修工！作联：系卡并？在户内显著位—置将住宅工程质量】分户验收合格证明书！复印件公示还应【在楼内？公共部位将》。住宅：工程质？量分户验收汇总表复！印件公示维》修工作联系卡应【包括：以下内容 》。 ， （一）保】修范：围和保修期限； ！ ： （？二）施工单》位工程质量保修【负责人姓《名、电？话以及办公地点；】 （【三）物业《公司名称、电话；】 （四）！工程质量保》修程序和处理时【限； 【 （五）建设—单位工程质量保修】监督电话《 第【十四条 《。住宅工程竣工验收前！建设单位在》向质量？监督机构报》送单位工程竣工验收！通知书时应将住宅工！程质量分户验—。收，汇总表？复印件（加》盖建设单位公章）作！为附件同时报—送 第十！五条 分户验收不合！格不能进行住宅工程！主，体，结构验收和》竣工验收《住宅工程的》建设单位必须按【照建设工程》质量管理《条例和住《建部有？关规定严格执行【。工程竣工验收—程序工程必须经【验收合格后方—可交付？使用 《 ， 第十六条 住！宅工程竣工验收【。。时验收组应按照【住建部房《屋建筑工程和—市政基础设施工【程竣工验收规—定，、国家？和辽宁省工程质量验！收规范、标准的有关！规定进行并应对一】定户数的分户验【收工作进行检—查和复核质量—监督：机构：。进行监督抽》查比：例高层、小高层每个！单位工程不少于3户！；，多层每个单位—工，程不少于2》户；别墅《工程按总《户数的5%抽查【且，不小于5户》；顶层和《底层必抽 ！ 第：十七条 工程质量监！。督机构？要，加强对分户验收【工作的监督检查【发，现问题及《。时监督有《关方面？认真整改确保分户验！收工作？。。质量对？在，分户验？收中弄虚作假—、降低标准或将【不合格工程按合格】。工程验收的依法对有！关，单位：。和责任？人进：行处罚并《纳入：不良行？为记录 《 第十八】条 本规《定自公布之日—起施行原大连—市住宅工程质量分户！验，收管：理暂行规定（大【建，委发〔2《006〕160号）！同时废止 — ： ：第十：九条 本《规定由？大连市？城乡建设委员会负责！解，释 ？