， ，。大连市住《。宅，工程质量分户—验收管理规定 【。 ？。 大建委》发〔2018〕【12：2号 ？。 第—一条 为《了加强？住宅工程质》量管理落实》住宅工程参建—。各方主？体质量责任提—高住宅工程》质量水平根据国务院！建设：工程质量管》。理条例、住建部房屋！建筑工？程和市政基》础设施工《。程竣工验收规定、关！于做好住宅工程质量！。分户验收工》作，的通知及国》家，和辽宁省《有关工程《质量：验，收规范、《标准结合本市—实际制？定，本规：定 ？ ， 第二条 本规！定所称住宅工程【质量分户《。验收（以下简—称分户验收）是指】建设单位组》织，施工、监《理，等单位在住宅工程各！检验批？、分项、分部工【。程验：收，合格的？。基础上在住》宅工程竣工验收前依！据国：。家有关？工，程质量验收标—。准对每户《。住宅及？相关公共部位的观】感质量？和使用功能等进行】检查验收并出—具验：收合格证明》的活动 — 第三》条 本市行政区域】内的住？宅工：。程质量分户验收及其！监，督管理适用本规定 ！ 《。 第四条 》实，行分：户验收后住》宅工程仍应严格按照！。国家工程质量—验收规范《和辽宁省工程质量验！收实施细则的规定进！行工程质《量验：收并不得《以分户验收》代替检？验批验收《 住宅】工程的建设》单位、施工单位【和，监理单位要强化【检验批验《收对于不《符合质量要》求的检验批》应当严格按》照建筑工程施工【质量验？收统一标准（GB】50：300）有关规定】进行处理《通过返修或者加【固处理仍不》能满足安全》或重要？使用要求的分部工】程、单位（子单位】）工程严禁验收 】 ： ： ，第五条？ 建设单位是—住宅：工程：质量分户《验收工作组织实【施与管理的责任主体！在住宅工程主—体，结构验收前》和，工程竣？工验收？。前建设单位应—分别组织施工—单位、监理单位进行！分户验收《经分户？验收：合格的方可》分别进行工程—。主体结构验收和工程！竣工验收 》 建设单】位应对实测数据、验！收结论的真实性负责！交房时或在保—。修期内当业主—或住户对《实测数据、验收结】论有异议时》由，建设单位负责解【释、：解决 ？。 当工程实！行项目管《理的：项，目委：托单：位为住？宅工：程质量分《户验收工作组—织，实施与管理的责任主！体 《 已选定物业公！。司的物业公》司应当参加分—户验收工作 — ： 第六条 【住宅工程质量—分户验收应在确保】工程地基基础和主体！。。结构安全可靠和屋面！、外墙面无渗—漏和保温性》能符合设计要求【的基础上以检查工程！观感质量和使用功】能质量？为主主要包括—以下检查《内容 《 （一）建】筑结构？外观质量及》尺寸偏差； 【 （二）【门窗：质量； 》 （》三）：护栏质量《；， ： （》四）地面、墙面和】。天棚的面《层，。质量； 》 《（，五）有防《水要：。求房间？、部位的地》面防渗漏； 【 （》六）室内《给排水系统安装质】量； 【 （七？。）室内采暖》工，程质：量，； （】八）室内通》风与空调《。工程：安装质量； 【 （》九）室内电气工程】安装质量； — ， （十）【室内智能建筑工【程安装质《量； 【 （十？。一）有关合同中规定！的其：他内容 《。 《 第七？条， 分户验《。。收应当按《照以下程序进—行 （】一）：。在分户验收前—根据房屋情况确【定检查？部位：和数量按《。户制作？验收图并标注出检】查点位； 【 （二）—按，照国家和辽宁省【有关规范《。、标准中要求的【。。方法对本《规定：。要求：的分户验收内容【进，行检查并及时—填写验收记》录； 《。 （三）验收！中发：现工：程质量或使用功能不！。符合规范《。。或设计文件要求的施！工，单位应及《时进行返修监理单位！负责复查返修完成后！重新组织分》户验收；《 —（四）？分户：验收全部合格—后建设单位项—目负责？人、总？。监理工？程师：、施工单位》项，目负责人应在按户】出具的住宅工程质量！分户验收合格—证明书以及住宅【工程质量分户验【收汇总表上分别签字！。并盖公章《住宅工程质量—分户验收《合格证明书应作【为，住宅：质量保？。证书的附件交给住】户； 】（五）分户验—收结束后《建设单？位应及时《将住宅工程质量分】。户验收情况进行【汇总并？形成住宅工程质量】分户验收汇总表；】 —住宅工程质量—分，户验收记录表和住】宅工程质量分户【验收汇总《表应：存于：建，设单位？或物业管《理单位以备业—。主或住户查询 ！ ， 第八条 分【户，验收质量标》准， ？ ： 分户？验收时应《依，据国家和辽宁省【有关工程质量验【收的：规范、标准中相【。应项目的质量要求】按经审查合格的施】工图设？计文件对住宅工程】中，的每套？住宅和公共部位的】相关验收《内容进行验收—。 —。。第九条 分户验收】内容 》 （《一）分户验收应以单！位工程每《套住宅和《公共部？。分的走廊（含楼梯间！、电：梯间：）、地下《车库等各自》划分为？一个：。子，单位工程进行验收 ！ ： （二》）一：般住宅？工程分户《。验收应按照本规【定中第六条规定的内！容进行全装》修住宅？工程分？户验收除上》述项目外还》应包括吊《顶、地？板、：涂饰、裱《糊、橱柜安装等分】户验收的推荐用【表见附表供参考【及选：用 第】十条 ？分户验收的方法 ！ 分户验收时！对每套住宅和—公，共部位均《应逐间（处》。）全数检查检—查的方法《、使用的工》。具和每间《（处）检查》的点数均应符合【相应检验批》。验收的？规定： 》 分户验收应由施】。工单位提出申请【建设单？位组织实施施—工单位项目负责【人，、监理？单位项目总监理工】程师及？相关质？量、技？术人员参加按国【家规范？和，辽宁省？实施细则《中有关工程质量验】收的规定对检查项】目实施？观感检？查和实测实》量检查数据应在【当场予以记录每套】。住宅或公《共部位验收完后应及！时在分户质量验【收记录表《上进行责任签署 】 第十【一条 ？分户验收的》实施 —。 （？一）：分户验收应》在单位工程主体结构！验收前和《单位：工程：竣，工验：收，前，分别进？行， ？ 第《一，阶段：分户验收《的内容应在单位工】程主：体结构？验收前？完成主要包括各套】住宅户？内和：公共部位的结构【尺寸、？构件尺寸、混凝土】。和砌体等工》程的观感及可量测的！质量等 】。 第二？阶段分户验收的内】。容应在单位工程竣】工验收前完成主要包！括各套住《。。宅户内和《公共部位《的天棚、墙面、【地面等装饰面层、】。门窗安装和启闭性】能、护？栏安装、厨卫间地面！防渗漏、室内—给排水、采》暖、电气等工程的】观感及可量测的【质量等 《 （二【）分户验收工作应由！建设单？位，组织监理、施—工单位的有关—人员按照国家和辽宁！省相关？。施工质量验收—规，范的规？定针对？所涉及的具体内容】进行 》 ？（三）？建设：。单位项目负责人【应，认真组织分户验收】工作实施验收前应组！。织施工、监》理单：位共同编制分户验】收实施方案明确各方！职责确定每套住宅和！公共部？分验收项目、内容、！数，。量绘制抽查点—分布图落实质—量检查人员和检查】工具 【 建设、施工、【监理：等单位应严格履【行，分户验收职责对【分户验？收的结论进行签【认不得简化分—户验收程《序 【。第十二条 住宅工】程竣工验收》前施工？单位：应制作工程标牌并】镶嵌在建筑物外墙的！显著：部位如主入口处或】。临街：的山墙处工》程标牌镌《刻的字迹应清晰醒】目工程标牌应包括以！下内容？ （【一）工程名称—、竣工日期； ！ ： （二）建设、【勘，察、设计、监—理、施工单位—全称； 》 （三）建设！、勘：察、设计、》监理、施《工单位项目》负，责人姓名《。 》 第十三条 经分】户，验收合格《。的建设单位应在【住户分？户，门内侧？张贴维修工作联系】卡并在户内显著位】置将住宅《工，程质量分户验收合】格证明书复印件公示！还应：在楼内？公共部位将》。住宅工程质量—分户：验收汇总表复印件公！示维修工作联系卡】应，包括以下内容 】 （一）保】修范：围和保修期》限； ？ （二）】施工：单位工程质量保修】负责人姓名、电话】以及办公地》点； （！。三）物业公司名称】、电话； ！ （四）工程质【量保修程序和处理时！限； — ， （五）《建设单？位工程质量保修监】督电：话 ？ ， ？第十四？。条 住宅工程竣工验！收，前建设单位在向【质量监督机构报送】单位工程竣》工验收通知书时应将！住宅工程质量分户验！收汇总表复》印，件（加盖《建设单位公章）【作为附件同时报【送 《 第十》五条 分户验收不合！格不能进行》住宅工程主体—结构验收和竣工验收！住宅工程的建设单位！必须按照《建设工？程质量管理条例和】。。住，建部有关规》定严格执《行工：程竣工验收程—序工程必《须，经验：。收合格后方可交付】使用： 第【十，六条 住宅工程【竣工验收《时，验收组应按照住建】部房屋建《筑工程和市》政基础设施》工程竣工验收规定】、国家？和辽宁省工程质量验！收规范、标准的有】关规定进行并应对】一定户数的分—户验收工作进行【检查：和复核质《量监督机构进行监督！抽查比例高层—、，。小高层每个单—位工程不少于—3户；多层每个单位！工程不少《于2户；别墅—工程按总户数的5】%抽查且不小于【5户：；顶层和底》层必抽 — 第十七—条 工？程，质量监督《机构要加强对分户验！收工作的监》督检查发现问题及】时监督有关》方面认真整改确保】分户验？收工作质《量，对在分户验收中【弄虚作假、降—低标准或将不—合格工程《。按合格工程验收【的依法对有关单位和！责任人进行处罚并】纳，入，不，良行为记录 【 《。第十八条《 本规定自公—布，之日起施行原—大连市住宅工程【质量分？户验收？管理暂行规定（【大建委？发〔20《06〕160号【）同：时废止 【 第十九条 【本规定由大连—市城乡？建设委员会负责【解释 《