， 大连？市住宅工程质量分】户验收管理》规定 】。大建委发〔2—018〕122号 ！。 》第，一条 为了加强住】宅工程质量管理落】。实住宅？工程参建《各方主体质量责【任提高住宅工—程质量水平根据国】务院建设《工程质量管理条【例、住建部》。房，屋，建筑工程和市—政基础设施工程竣工！验收规定、》关于做好住宅工程】质量分户验》收工：。作的通知及国家和】辽宁省有关工程【质量验收规范、标准！结，合本市实际制—。定本规定 【 第二条 本】规定所？。称住宅工程质量分】户验收（以》下，简称分户《验收）是指》建设单位组织施工、！监理等单位在住宅】工程各检验批、分项！、分：部工：程验收？合格的基础》。上在住宅工》程竣：工验收前依据国【家有关？工，。。。程质量验收》标准对？。。。每，户住：宅及相关公共部位】的观感质量和—使用功能等进行检】。。查验收并出具—验收合格证明—的活动 》 第三条 本！市行政区域内的【住，。宅工程质量分—户验收及其监督管理！适用本？规定 第！四条 实行分户【验收：后住宅工程仍应【严格按？照国家工程质量验】收规范和辽宁省工】程质量验收实施【细则的规定进—行工程质量验收【并不：。得以分？户，。验收代？替检验批《验收 】住宅工程的建—。设单位、施》工单位和《监理单？位要强化《检验批？验收对于不符合质】量要求的检验批【应当严格按照建筑】工程施工质》。。量验收？。统一：标准（？GB5？0300）有关【规定进？行处理通过返修【或者加？固处理仍不能满足安！全或重要使用要求】的分：部工程？、单位（子单位【）工程严禁验—收 ？ ？ 第五条 建设单】位是住？宅工程质量分—户验：。收工作组织实施与管！理的责任主体在【住宅工程主》体结构验《收前和工程竣工【验收前？建设单位应》分，。别组：织施工单位》、监理单位进—行分户验收经分户验！。。收合格的方可分【别进行工程主—体结构验收和—工，。程竣：。工验收 — ， 建设单位应对实！测数据、验收—结论的真实性负【责交房时《或在保？修期内当业主或住户！对，实测数？据、验收结论有异】议时：由，建设单位负》责解释、解决 】 当工程实行！项目管理的项目委托！单位为住宅工程质量！分户：验收：工作组织实施与管理！的责任主体 — 已—选定物业公司—的物业公司应当参】加分户验收工—作 ： 》第，六条 住宅工程【质量分户验》收，应在确保工程地基】基础和主体结构安】。全可靠和《屋面、外《墙，面无渗漏和保—。温性能符合设计【。。要求：的基础上以检查工】程观感质量和—使用功能质量为主】主要包括以》下检查内容 ！ （一）建—筑结构外观质量【及，尺寸偏差； 】 （二）门窗质！量，。； 《 ？（三）护栏质量；】 ， ： （四）地【面、墙面和天棚【的面层质《量； 】（五）有防水—要求房间《、部：位的地面《防渗漏；《 》 （六）室内给排】水系统？安装：质量； 》 （七）室】内采暖工程质—量； 《 （八）【室内：通风与空调工程【安装质量； 【 （九—）室内电《。气工程？安装质？量； （！十）室内智能—。建筑工程安装质量；！。 ： 《（十一）有关合同】中规定的其他内容 ！ ？ 第七条》 分户？验收：应，当按照以下》程，序进行 》 ， （一）在分】户验收前根据房【屋情况确定检—查部位和《数量：按户制？。作验收图并》标注出检查》点位；？ 《 ， （：二）按照《国家和辽《宁省：有关规范《、标准中要求—的方法？对本规定要》求的分户验》收内容进行》检查并及时填写验收！记录；？ 》 （三）验》。。收中发现工》。程，质量或使用功—能，不符合？规，范或设计文件—要求的施工单位【应及时进行》返修监理《单位负责复查—返修完成后重新组】织分户验《收； 【。 （四？）分户验收全部合】。格，后建设单位项目负责！人、总监理工程师、！施工单位项目—负责人应在按户出具！的住宅工程质量【。分户验收合格—证明书？以及住宅工程质量】分户：验收汇总表上分别签！字并盖公章住宅【工程质？。。量分户验收》合格：证明书应作为住宅】质量保证书的附件交！给住户； 】 （？五）分户验收结【束后建设单》位应及时将住宅工程！质，量分户验收情况【进行汇总并形—。成住宅工程质量分】户验收汇总表； 】。 住—宅工程质《量分户验收记录表】。和住宅工程》质量分？户，验收汇总表应存于】建，设单位或物业管【理单位以备业主【或住户查询 】 第八》条 分户验收—质量标准 【 ？分户验收时应依据】国家和辽《宁省：有关工程质量验收】的规范、《标准中相应项目的质！量，要求按经审查合格】的，施工图设《计文件对住宅—工程中的每套住宅】。和公共？部位的相关验—收内容进行》。验，收 ： ： 第《九条 分户验收内容！ 《 ，。。 （一）分户验收】应，以单位工程》每套住宅和公共部分！的走廊（含楼梯间、！电梯间？）、地下《车库等？各自划分为一个子】单位工程进》行验收 》 （二）一般！住宅工程分》户验收应按照本【规定中？。第六条规定的内容】。进行全装修住—宅工程？分户验收除上述项】目外还应包括吊【顶，、地：板、涂饰、裱糊、】橱柜安？装等分？户验收的《推荐用表见附表供】参考及选用 】 第十条 分户！。验收的方法 【 《。。分户：验收：时对每套住》宅和公？共部位？均应逐间（处—）全数检查》。检查的方法、使用的！。工具和每间》（处）检查》的点数均应符合相应！检验批？。验收的？规定 《 分户验【收，。。应由施？工，单位提出申请—。。建设单位《组织实施施工单位项！目负责人、监—理单位项目》总监：理，工程师及相关—质量：、技术人员参加【按国家规范和—辽宁省实施》细则中？。有关：工，程，质量：验收的规定对检【查项目实施观感【检查和实测实量【检查数据应》在当场予《以记录每套住宅【或公共部位》验收完后应及—。时在：分户质量验收记录表！。上进行责任签署 ！ ， 第十一条 】分户：验收的？实，施 — （一）《分户验收《应在单位工程主体】结构验收《前和单位工程竣工】验收前分别进—行 — 第一阶《段分户验收的内容】。应在单位工程主【体结构验收前完成】主要包括各套住宅】户内和公共部位的】。结构尺？寸、构件尺寸、混】凝土：和砌体等《。工，。程的观感及可量测】的，质量等 】 第二阶段分—户验：收的内容应在单位】工程竣工验》收前完成主要包【括，各套住宅户内—和，公共部位的》天棚、墙面、地【面等装饰面层、门】窗安装和启闭性能、！护栏安？装、厨卫间地面防渗！漏、室内给排水、】采暖、电气等工程】的观感？及可量测的质量【等 》 （？二）分户《。验，收工作应由建设单】位组织监理、施【。。工单位的有关人员】按，照国家和《辽宁省？相关施工质》量验收规范的—规定针对所》涉，及的具体《内容进行 【 （三）建设单！。位项目负责人应认真！。组织分户验收工【作实施？验，收前：应组织？施工、监理》单位共？同编制分户验—收，实施方案明确各方】职责：确定：每套住宅和公共部】分验收项《目、内容、数—。量绘制抽查点分布图！落实质量检查人【员和检查工具— ， 建设、】。施，工、监？理等：单位：应严格履行分户【验收职责对分户【验收的结《论，进行签？认不得简化分—户验收程序 — ： 第十二—条 住宅工程竣【工验收前施工单位应！制作工程标牌—并镶嵌在《建筑物外《墙的显著部位—如主：入口处或临街的山墙！处工程标牌》。镌刻：的字迹应清晰醒【目，工程标牌应》包括以？下内容 【 ：（一）？工程名称、竣工日】期，； 【（，二）建设、勘察、】设计、监理、施工单！。位全称； 】 （三）建—设，。、勘察、《设计、监理》、施工单位项—目负责人姓》名 第】十三条 经分户验】收，合格的？建设单？位应：在住户分《户门内侧张贴—。维修工作联》系卡：。并在户内显》著位置将住宅—工，。程质量？分，户验：收合格证明书复印】件，公示还应在楼内公】共部位将住宅—工，程质量分户验收【汇总表？复印件公示维—。。修工作联系卡应包括！。以下内容 》 （—一）：保修：范围和保修期限【； ： 《 （二）施工单位】工，程质量？保修负责人》姓名、电话以及【办公地点；》 》 （三）物业公司名！称、电话；》 ： 《。（四）工程质—量保修？程序和？处理时限； 】 （《五）建设单位工程质！量，保修监督电话 ！ 第十》。四条 住宅工—程竣工？验收前建设》。单位在向《质量监督机构报【送单位？工程竣？工验收？通知书？时应将住宅工程质】量分户验收汇总表】复印：件，（加盖建《设单位公章》），。作为附件同时—报送 】第十五条 分户【验收不？合格不能进》行住宅工程主体结构！验收和？竣工验收住宅工【程，的建设单位必须【按照建设工程质【量管理？条例和住建》部有关？规定严格执行工程】竣工验收程序工程】必须经验《。收合格后方可交付使！用 【。第十六条 住宅工】程竣工验收》时验：收组应按照住建部】房，屋建：筑工程和市政基【础，设，施工程竣《工验收规定、国家】和辽宁省工程质量】验，收规范？、标准的有关规【定进：行并：应对一定户数的分】户验收工作进—行检查和复核质【量监督机构进行【监督抽查比》例高层、小高—层每个单位》。工程不少于3户【；多层每个》单位工程不少于2户！；别墅？工程按总户数—的5%？抽查且不小于—5户；顶《层和底层必抽 ！ 第十七条【 工程？质量监督《机构要加《强对分户《验收工作的监督【检查发现问》题及时监督》。有关方？面认真整改确保分】户验收工《作质量对《在分户验收中弄虚作！假，、降低标准或—将不：合格：工程：按合格工程验收的依！法对有？关单：位和责任人进行处罚！并纳入不良行—为记录 】 第十？八条 本规定—自公布之日起施行】原大连市住宅工【程质量分户》。验收：管理暂行《规定：（大建委发》〔200《6〕160号）【同时废止 【 第《十九条 本规定由大！连，市，城乡建设委》员会：负责解释 —