， ，大连市住宅工程【质量分户《验收管理规定— ， ： ： 大建委发〔201！8〕122号 ！ 第一条 为了！加强住宅工程质【量管理？落实住？宅工程参建各—方，主体：质，量责任提《高住宅工程质量【水平根据《国务院？建，设工程质量管理【条例、住建部房屋】建筑工程和》。市政基础设施工程竣！。工，验收：规定、关于》做好住宅工程—质量分户验收工作】的，通知及国家》和辽宁省有关工程质！量验收规范、标准结！合本市实《际制定本规定 】 《第，二条 本规》。。。定所称住宅工程【质量分户验收（以】下简称分户验收）】是指建设单位组【。织，施工：、监理？等单位？在住宅工程各检【验批、分项、分部工！程验收合格的基础上！在住宅工程》竣，。工验：收，前依据国家有关【工程质量验收标【准对每？户，住宅及相《关公：。共部：位的：观感质量和使—用功能等进》行检：查验：收并出具验收合格】。证明的活动 — 第三条】 本市行政区域【内，的，住宅：工，程，质量分？户验收？及其监督管》理适用？本规定 — 第四条 实行！分户验收《后住：宅工程仍应严格按】照国：家工程质量验收规范！和辽宁省工程质【量验收？实施细则的规定【进行工程质量验收】并不：得以分户验收—代替检验批验收【 》 住宅工程的建【设单位、《施工单位和监—。。理单位要强化检验批！验收对于不符合质】量要求？的检验批应当—严格按照《建筑工程施工质量】验，收统一标准（GB5！0300）有—关规定进行》处理通过返修或者加！固处理仍不能满足】安全或重要使用要求！的分部工程、单位】（子单位《）工：程严禁验收 【 《第五条 建设—。单位是？。住宅工程质量分【户验收工作组织实】施与管理的责任主体！在住宅工《程主体结构》验收前？和工程竣工验—收前建？设单位应分别—组织施工单位、【监理：单位进行分》户验收经《分户验收合格的【方可分别进行—工程主体结构验收】和工程竣工验收 】 建设单位！。。。应对实测数据、【验收结论的真实性】。负责交？房时或在保修期【内当业？主或住？户对实测数据、验收！。结论有异议时由建设！。单位负责解释、【解决 】当，工程实行《项目管理的项—目委托单位为住宅工！程质量？分户验收工作组【织实：施与管？理的责任主体 ！ ： 已选定物》业公司的《物业公？司应当参加分—户验收工作》 第六条！ 住宅工程》质量分户验收应【在确保工程地基基础！和主体？。结构安全可靠和屋面！。、外墙面无渗漏和保！温，性能符合设计要【。求的基？础上以？检查工程观》感质量和使用功【能质：量为主主要包括【以下检查内容— —（一：），建筑结构外观质量及！尺寸偏差； — ： （二）门【窗质量； 【 （三）护栏】质量； — （四》）地面、墙面和天棚！的面层质《量； 【 （五）有防水【。要求房间、》部位：。的地面防《渗漏； 】 ，（六）室《内给排水系统安【装质量； 【 （七》）室内采暖工程【质量； ！。（八）室《内通风与《空调工？程安装质量；— （【。九）室？内电气工程安装质】量； 》。 （十）室【内智能建筑》工程安？装，质量； 《 ？ ， （十？一）：有关合同中》规定的？其他内容 ！ 第七条《 ，分户验？收应当按照以下程】序进行 《 （一【）在分户《验，收，前根据房《屋情况确定检查【部位和数量按—户制作？验，收，图并标？注出检查点位—； 【（二）？按照：。国，家和辽？宁省有关规范、标】准中要求的》。方法对本规定要求的！分户验？收内容进行检—查并：及时填写《验收记录《； 【（三）验《。收中：发现工？程质量或使用功能不！符合规范或》设计文件要》求的施？工单位？应及时进行返修监理！单位：负责复查返修完成】后重新组织分—户验收； 【 ？（，四）分户验收全部】合格后建设单—位项目负责》人，、，总监理工程师、施】工单位？项目负责人应在【按户出具《的住：宅工程？质量分户验收合格】。证明书以及》住宅工程质量分户】验收汇总表上分别签！字并盖？公章住宅工程质量分！户验收合格证明书】应，作为住宅质量保证书！的附件交给住户； ！ （五【），分户验收结束后【建设单位应及时将】住宅工程质量分【户验：收，。情况进行汇总并形成！住宅：工程质量分户—验，收汇总表； 【 住》宅工程质量分户验收！记录：表和住宅工》程质量分户验—收汇总表应存于【建设单位《或物业管理单位以】备业主或住户—查，询 【第八：条 分户验收质【。量标：准 《 分户验—收时应依据国家和辽！宁，省有：关工程质量验收的】规范、标准中相应项！目的质量《要求按？经审：查，。合格的施工图—设计文件《对住宅？工，程，中的每套住宅和公共！部位的相关验收【内容进？。行，验收 《 ： 第九《条 分户验》收，。内容 （！。一）分户验》收应以单位工程每套！住，宅和公共部分的走】廊（含楼梯》间、：电梯间？）、地下《车库等各自划分为一！个子单位工程进行验！收 — （二）《一般住宅工程分户】验收：应按照本《规定中第六条—规定的内容进行【全装修？住宅：。工程分户验》收除上？述项目外还应包括吊！顶、地板、涂饰【、，裱糊、？橱柜：安装等分户验—收的推荐用表见【附表供参考及—选用 【 第十条 分户验】收的方法 》 ？ 分户验收时【对每：套住宅和公共部位均！应逐间（处）全【数检查检查的方法、！。使用的工具和每【间（处）检查—。的点数均应符合相】应检验批验收的【规定 》 ？分，户验收应由施工单】位提出申请建设【单位组织实施施【工单位项目负责【人、监理单位项目】总监理工程师及相】关质量、《技术：人员参加按国家规范！和辽宁省《实施细则中有—关工：。程质量验收的规【定对检查项目—实施：观，感检查和实测实【量检查数据应在当场！予以记录《每套住宅或》公共：部位验收完后—。应及时在《分，户质量？验收记录表上进行责！任签署？ ，。 》。。第十一条 分户验】收的实施 ！ （一）分户验收应！在单位工程主体结构！。验收前和单位—工程竣工验收前分别！进行 》 ： 第一阶段》分，户验收的内容应【。。在单位工程主体结构！验收前完成主要【包括各套住宅户【内和公共部位的结构！尺寸、构件尺—寸、混凝土和砌体】等工程的观》感及可量测》的，质量等 【 ：第二阶段分户—验收的内《容应在单位》工程竣工验收前完】成主要包括各套住】宅户内和《。公，共部位的天棚、墙面！、地面等装饰面层】、门窗安装和启【闭性能？、，护栏安装、厨卫【间地：面防渗漏、》。。室，内给排水、采暖、电！气等工程的观感【及，可量测？的质量等 ！ （二）分》户验收？。工作应由建设单位组！织，监理、施工》单位：的有关人员按照国】家，和辽宁省相关施【工质量？验收：规范的规《定针对所涉及—的具体？。。内容进行 》。 ， ： （三《）建设单位》项，目负责？人应认？真组织分户》验收工作实》施验收前应组织施工！、监理单位共同编】制分户验收》实施方案《明，确各方职责确—定每套？住宅和公《共部分？验，。收项目、《内容、数量绘—制抽查点分布图落】实，质量检查《人员和？。检，查工具？ —。建设、施工、监理】等，单，位应：严格履行分户—验，收职责对分户验收】的结论进行签认不得！简化分户验》收程序 】 第十二条 住宅工！程竣工验收前—施工单位应制作工程！标牌并？镶，嵌在建筑物外墙的显！。著部位如主入口【处或临？街的山墙处工程标】牌镌刻的字迹应【清晰醒目工程标牌】应包括以《下内容 》 《（一）工《程名：。称、竣工日期；【 ？ ： ，（二）建设、勘察、！设计、监理、施工】单位全称； ！ （？三）建？设、勘察、设计、监！理、施工单位项目负！责，人姓名 — 第《十三条 经》分户：验收合格《。的建设单位应在住户！分户门内侧张贴维】修工作？联系卡并《在户内显著位置将住！宅工程？质量分户验收合格证！明书复印件公示还】应在楼？内公共部位将住宅工！程质量分户验—收汇总表复》印件公示维修工【作联：系卡应包括以下内】容 （】一，）保：修范围和保》修期限； 【 （二）施【。工单位？工程质量保修负【责人姓名、》电，话以及办公地点；】 ， ： ？（三）？物业：。公司名称《、电话；《 《 （四）工程【质量：保修程？序和处理时限； 】 ，。 （》。五）建设单位—工程质量保修监【督，电话 【 第：十四条 住宅工程】竣工：验收前？建设单位在向—质量监督机构—报送：单位工程竣工验收通！知书时应将》住宅工程质》量分户验收汇总表】复印件（加盖建【设单位公《章）作为附件同【时报送 》 第十五条 ！分户验收不合—格不能进《行住宅工程》主体结？构验收和竣工验【收住宅工《程，的建设单位必须按】照建设工程质量管】理条例和住建—部有关规定》严格执行工程—竣工验收程》序工程？。必须经验收合格后】。方，可交付使用 ！ 第十《六，条 住宅工程竣工验！收时验收组应—按照住建《部，房屋建筑工》程和市政基础设施】工，程竣工？验收规定、国—家和辽宁《省工程质《量验收规范》、标准的有》关规定？进行：并应：对一定户数的分【户验收工作进行检查！和复核质量监督【机构进行监督—抽查比？例高层、小》高层每个单位工程不！。少于3户；多—层每个？单，位工程不少》。于2户；别墅工【程按总？户数的5%抽查且】不，小于5户；顶层和】底层必抽 — 第十七条】 ，工程：质量：监督机构要》加强对分户验收工作！的监督检查》发现：问题：及，时，监督有关方面认真整！改确保分户验收工作！质量对在分户验收】中弄虚作假、—降低：标准：或，将不合格工程按【合格工程验收的【依法对有《关单位和责任—人进行？处罚并纳入》不，良行为记录 【 第十—八条 ？本规定自公布之日】。起施行原大》连市住？宅工程质量分户【验收管理暂行—规定（大《。建委发〔2》006〕16—0，号）同时废止 【 第十九】条 ：本规定由大连—市城乡建设委员会】负责解释《 ：