：大连：市住宅工程》。质量分户验收管理】规定： 大【建委发〔20—1，8〕122号 】 第一—条 为了加强住宅】工程质？量管理？落实住宅工程参【建各方主体质量责任！提高住宅工程质【量水平根据》国务院建设》工程质量管理条例、！住建部房屋建筑工程！和市政基础设施【工程竣工验收规定】、关于？做好住？。宅工程质量分—户验收工《作的通知及国家【。。。和辽宁省有关—工程质量验收规范、！标准结合本》市实际制定本规定 ！ ：。 第二条 本规！定所称？住宅：。工程质量分户验【收（以下简称分【户验收）是》指建设？单位组织《施工、监理等单【位在住宅工程各检】验批：、分：项，、分部工程验收合格！的基础上在住宅工】程竣工验《收前依据《国家有关《工，程质量验收标准【对每户住宅及相关】公共部位的观—感质量？和使用功能等进行检！查，验收并出具验收合】格证明的活》动， ？ 第三条 本】市行政区域内的【住宅工程质量分【户验收及其监督【管理适用本规—定 ： 第—四条 实行分户验收！后住宅工程仍应严格！。按照国家工程质量】验收规范和辽宁省工！程质量验收实—施细则的规定进行】工程质量验收—并不得以《分户验收代替检【验批验收 】 ， 住宅工程的建设】单位、施工》。单位和监《。理单：。位要强化检验—批验收对于不符合质！量，要求的检验批—应当严格按照建筑】工程施工质量验收统！一标：。准（GB5030】。0）有关规》定进行处理》通过返修《或者加固处理—仍，不能满足安》全或重要《使用要？求的分？部工程、单位（【子，单位）工程严禁【验收 【 第五条《 建设？单位是住宅工程质量！分户验收《工作组？织实施与管理的责】任主体在住宅工【程主体？结构验收前和—工程竣工《验收前建设》单位应分别组—织施工单位、监【理单位进行分户【验收：经分：户验收合格的方可分！别进行工程主体【结构验收和》工程竣工验收 ！ 建设》单位应对实测数据】、验：收结论？的真实性《负责交房时或—。在保修期内》。当业主或住户对【实测数据、》验收结论有异议时由！建设单位负责解释、！解决： —当工程？实行项目管理的项目！委托单位《为住宅工程质量分】户验：收，工作组织实施与【管理的责任主体 ！。 已选定物业！。公司的物《业公司应当参加【分户：验，收工作？ 第六条！ 住宅工程》质量分户验收应【在，确保工程地》。基基础和主》。体结构安全可—靠和屋面、外墙【面，无渗：漏和保温性能符合】设计要求的基础上】以检查工程观—感质量和使用—功能质量为》主，主要包括以下检查】内容： 》 （一）建筑结构外！观质量？及尺寸偏差； 】 （二）【门窗质量； ！ ：（三）护《栏质量？； ： ？ （？四）地面、墙面和】天棚的面《层质量； 》 ？ ，。。 （五？）有防？水要求房《间、：部位的地《面防渗漏； ！ （六《。），室内给？排水系？统安装质量； ！ （七）—室内采？暖工程质量； ！ （八）室内】。通风：与空调工程安装质量！； ？ （》九）室内电气工程】安，装质量； — 《（十）室《内智能建筑工程安】装质量；《 《 （？十一：）有关合同》中规定的《。其他内容 》 第七条 ！。分户验收应当—按照以下程序进行】 （一）！在分户？验收前根据房屋情况！。。。确定检？查部位和数量—。按户制作验收图并标！注出检查点》位； 》。 ： （二）按照—国家和辽《宁省有关《规，范、标准中要求【的方法对本规定要】。。。求的分户验》收内容进行检查并】。及时填写验收记录】； 《 （三）—验收中发现工程【质量或使用功能不符！合规范或设计文【件要求？的施工？单位应及时进行返修！。监理单位负责—复查返修完成后【。重新组织分户—。验收； 【 （四）分户【验收全部《合格后建设单位项】目负责人、总监【理，工程师？、施工单位项目【负责人应在》。按户出具的住宅【工程质？量分户验收合格证】明书以及住宅工程】质量分户验收汇总】表上：分别签？字，。并盖：公章住宅工程质量】。分户验？收合格证明书应作为！住宅质量保证书的】附，件交给住户； 【 ： （五）—分户验收结束后建】设单位应及时将【住，宅，工程质量分户验【收情：况进行？汇总并形成住—宅工程质量分—。户验收汇总表； 】 《 住宅工程质—。量分户验收记—录表：和住宅工《程质量分《户验收汇总》。表应存于建设单【位或：物业管理单》。位以备业《主，或住户查询 【 《第八条 《。分户验收质》量标准 《。 ， 分户验【收时应？依据国家和辽—宁，省，有关工程质量—验收的规范》、标准中相应—项目的质量要—求，按，经审查合格的施【工，。图设计文件对—住宅工程中的每【套住宅？和公共部位的—相，关验：收内容进行验收 】 》第，。九条 分户验收【内容 》 （一》）分户验收应以单】位，工程每套住》宅和公共部》分的走廊《（含楼？梯间、电梯》间）、？地下车？库等各自划分—为一：个子单？位工程进行验收 ！ 《（，二）一般住宅—工程分户《验收应按照本规定】中第六条规定—的内容进行全装修住！宅工程分户验—收除上述项目外还】应包括吊顶、地【板、涂饰、裱糊【、橱柜安装等分户验！收的推？荐用表见附表供参】考及：选，用 ： 》第十条 《分户验收的》。方法 【 分户验《。收时对每套住—宅和公共部位均【应逐间？（处）全数检—查检查的方法—、使：用，的，工具和？每，间（处）检查的【点数均应符合相【应检验批验收的规定！ —分户：。验收应由施工—单位提出申请建设】。单位组织《实施施工单位项目】负责人、监理—。单位项目总》监理工？程，师，及，相关质量、技术【人员参加按国家规】范和辽宁省实施细】则中有关工程质【量验收的规定—对检查项目》实施观感检查和实】测，实量检？查数据？。应在当场予》以记录每套》住宅或公共部—位验收完后》应，及，时在分户《质量：验收记录表》上进行？责任签署《 第十一！条 ：分户验收的实—施 （一！）分：户验收应在单位工程！主体结构验收—前和单位工程竣工】验收：前分别进《行，。 ？ 第《一阶：段分户验收的内容应！。在单位？工程主体结构验【。收前完成主要—包括：各套住宅户内和公】共部位的《结构尺寸、构件尺】寸、：。混凝土和砌体等工程！的观感及《可量测的质量等 】 第二阶段！分户验收的》内容应在单位工【程竣工？验收前完成主要包括！各套住宅户内—。和公共部位的天【棚、墙？面、地面等装饰面】层、门窗《安装和启闭》性，能、护栏安》装、厨？卫间地面防》渗漏、？室，内给排水、采暖、】电，气等工程《的观感及可量测的】质量等 】 （：二）分户验收工【作应由建设单—位组织监《理、：。施工单位的有关人员！按照国家和辽宁省相！关施工质量验收【规范的？规定针？对所涉及的》具体内容进行— ： （三）建设！单位项目《负责人应认真—组织分户验收工作】实施验？。收前应组织施工、】监理单位共》同，编，制分：。户验收？实施方案明确各方职！责确定每套住宅和】。公共：部分验收《。项目、内容、—数量绘制抽》查点分布图落—实质量？检查：人员和检查工具 】 建—设、施？工、监理等单位应】严格履行分户验【收，职责对分户验收【的结论进行签认不得！简化分户验收程【序 ？ ？ 第十二条 —住宅：工程竣？。工验收前施工单【位应制作工程标牌并！镶嵌在建筑物—外墙的显著》部位如主《入，口，处或临街的山墙【。处，工程标牌镌刻—的，字迹应清晰醒目工程！标牌应包《括以下内容 ！ （一）工—程名：称，、竣工日《。期； 【 （二）建设、【勘察、设计、监理、！施工单位全称；【。 ？ ？（三）？建设、勘察、设计、！监理、施工》单位：项目负责人姓名 】 第十三】条 经？分户验？收合格的建设—单位应在住户分户门！。内侧张贴维修工作】。联系卡并在户—内显著位置将住宅】工程质？量分户验收合格【证，明书复印件公示还应！在楼内公共部位将】住宅工程质》量分户验收汇总【表复印件公示维【。修工作联《系卡应包括以下【内容 ？ ？。。 （一）保修范】围和保修期》限，； （】二）施工单位工【程质量保修负责人】姓名、电《话以及办公地点； ！ （三【）物：业公司名称》、，电话：； 【（四：）工程？质量保？修程序？和处理时限； 】 《（，五）建设单位—。工程质量保》修监督电话 【 第十—四条： 住宅工程》竣工验收前建设【。单位在向质》量监督机构报送单位！工程：竣工验收通知—。书时应将住》宅工程质量分户【验收：汇总表复印件（加盖！建设单位公章）作为！附件同时报送 】 第十五条】 分户验《收不合格不能进【行住宅？工程主？体结构验《收和竣工验收住宅工！程的建设单位必须】按，照建设工《程质量管理条例和住！建部有关规》定严格执行工—程竣工验收程序工】程必：须经验收合》格后方可交》。付，使用 — 第十六条 住宅！工，程竣工验收时—验收组应按照—住建部房屋》建筑工程和市政基】础设施工程竣—工验收规定、—国家和辽宁省工【程质量验收规—。范、标准《的有关规定进行并】应对一定户》数的分？户，验收工？作，进行检？查，和复：核质量监督机—构进行监督抽—查比例高层、—小高层每个》单位工程《不少于3户；—多层每个单位工程】不少于2户；别墅】。工，程按：总户数的5%抽【查且不？小于5户；顶层和】底层必抽 【 第十七条【。 工程质量监督【机构要加强》对分户验收工作【的监督？检，查发现问《题及时监《督有关方面》认真整改确保—。分户验收工》。作，质量对在《分户验收中弄—虚作假、降低标准或！将不合格《工程按？合格工程验》。收，的，依法：对有关单位和责任】人进行处罚并纳入】不良行为记录 【 》第十八条 本规定】自公布之日起—施行原大连》市住宅工程质—量分户验收管—理暂行？规定：（大建委《发〔2006〕1】60号？）同时废止 】 第十》九，条 ：本规定由大连市城乡！建设委员会负责解】释 ？