大？连，市住宅工《程质量分户验—收管理规定 ！ 大建委发〔【。2018〕122号！ 第一】条 为了《加强住宅工程质【量管理落实住宅工程！参建各方《主体质？。量责任提高住宅【工程：质量水平根据国务院！建设工程质》量管理条例、住建部！房屋：建筑工程和市政基】础设施工程竣工验】收规定、关》于，。做好住宅工程质【量，分户验收工作的【通知及国家和辽【宁省有关工》程质量验收规—范、：标，准结：合本市实际制定本】规定 《。。 第二条 】本规定？。。。。所称住宅工程质量】。分户验？。收（以下简称分户验！。收）是指《建设单？位组织施工》、监理等单位在住宅！工程各检验》批、：分项、分部工程验】收合格的基》础上在住宅工程竣】工验收前依据国家有！关工程质量验收标】准对：每，户住宅及相关公共部！。位的观感质量和【使用：功，能等：进行：检查：验收并出具验收合格！证明的活动 — 第—三条： 本市行政区域【内的住宅工程质【量分户验收》及其：。监督管？理，适用本规定 【 第四—。条 实？行分户验收后—住宅：工程仍应严格—按照国家工》程质量验收》规范和辽《宁，省工程质量验收实施！细则的规《定进行工程质量【验收并不得以分户验！收，代替检验批验收 ！。 住宅工【程的：建设单位、施工【单位和监理单—位要强化检验批【验收对于《不符合质量要—求的检验批应当严格！按照建筑工程施【工质量验收统一【标准（G《B50？30：0）有关规定进【行处理通过返—修或者加固处理【仍不能满《足安全或《重要使用要求的分】部工程、单位（【子，。单位）工《程严禁验收 【 第五条【 建设单位是住【宅工程质量分户验】收工作组织实施【与，管理的责《任主体在住宅工程】主体结构验收—前和工程竣》工验：收前：建，设单位？应，分别组织施工单位】、监理单位进—行分户验收经—分户验收合格—的方可分《别进行工程主体结构！。验收：和，工程竣？工验：收 【建设单？位应对实测》数据：、验：收结论的真实性负责！交房时或在保修【期内当业主或住【。户对实测数据、验】收结论有异议时由建！设单位负责解—释、解决 】 当工程实行项】目管理？的项目委托单位为住！宅工程质量分户验】收工作组织实施【。与管理的责》任主体 《 ？ ：已选定物业》公司：的，物业公司《应当参加分》户验收工作》 —第六条 住》宅工程质量分—户验收应《在确保工程》地基基？础，和主：体结构？安全可？靠和屋？面、外墙《面无渗？漏和保？温性：能符合设计要求的】基础上以检查工程观！感质量和使用功【能质量为主主要包】括，以下检查内容 ！ ： （一）《建，筑结构外观质量及】尺寸偏差； 】 （《。。。二，）门窗质《量，；， ？ ？（三）？护栏：质量；？ 《 ：（四）地面、—墙面和天《棚的面层《质量； 【。 ，。。 （五）有防—水要：求房间？、部位的地面—防渗漏；《 》 （六）《。室内给排水》系统安装质量—； — （七）室内采暖工！。程质：量；： ， （八）】室内：通，风与空调工程安装质！量； （！九）室内电》气工程安装质量【； ？ ？ （十）室内智能】建筑：工程安装质量；【 （十一！）有关合《同中规定的其他【内容 【 第七？。条 分？户验收应当按照【以下程序进行 【 （一）】在分户验收前根【据房屋情况确—定检查部位和数量按！户制：作验收图并标注出】检查点位；》 —（二）按照》国，家和辽宁《省，有关规？范、标准中要求的】方法对本规定要【求的分户验收内容进！。。。行检查并及》。时填：写验收记录》； ： （—三，），验收中发现工程质】量或使用功能不符合！规范或设计》。文件要求的施工单】位应及时《进行返？。修监理单位》负责复查返》。修完成后重新组【织分户验收； 【 ， （四—）分户验收全部【合格后建设单位【项目负责人、总监】理工程师、施—工单位项目负—责人应在按》户出具的住宅工程质！量分户验收合格【证明书？以及住宅工程质量分！户验：收汇：总表上分别签字【并盖公章住》宅，工程质？量分：户，验收合格证明书【应作为住宅质—量保证书的附件【交给住户； ！。 （五）》分户验收结束—后建设单位应及时将！住宅工程质量分户】验收：情况进？行汇总并形成住宅工！程质量？分户验？收汇总？表； ？ 》住宅工程质量分户】验收记录《。表和住宅工》程质量分户》验收汇总表应存于建！设单：位或：物，业管理单位以—备业：主或住户查询— 《 第八《条 ：分户验收质量标【准 》 分户验收时应依！据国家和《辽宁省有关工程质量！验收的规范、标准】中相应项目的—质量要？求按经审查合格的施！工图设计文件—对住宅工程中的【每套住宅和公共【部位的相《关验收？内容进行验收— 第九条！ 分户验收内容 】 ？。 （？一）分户验收应以单！位工：程每套住宅和—公，共部分的走廊（【含楼梯间《、电梯间）、地【下车库等各自划分为！一个子单位工程进行！验收 《 ？ （二）《一般住宅工程分【户，验收：应按照本规定中【第六条？规定的内容进行全装！修住宅工《程分户验收除上【述，。。项目外还应包括吊】顶、地板、涂饰、】裱，糊、橱柜安装等分】户验收的推荐用表见！附表供参《考及选用 【 ？第十：条 分户《验，收的方？法 》 分户验收时对每！套住宅和公共部位】均应逐间（处—）全数检《。查检查的方法、【使用的？工具和每间》（处）？检查的？点数均应符合相应检！验批：验，收的规定 】 分户验》收应由施工单位提出！申请建设单位组织实！施施工？单，位项目负责人、监】理单：位项目总监理工【程师及？相关质量、》技术人员参加—按国家规范和辽宁】省实施细《则中：。有，关工程质量验收的规！定对检查项目—实施观感检查和实】测实量检查数据【应在当场予以记【录每套住宅》或公：共部位验收完后应及！时在分户质量—验收记？录表上进行责任【签署 《 《第十一条 》分，户验收的实》施 【（一）分户验—收，应在单位《工程：。主体结构验收前和单！位工程竣工》验收：前，分别进行《。 第【一阶：段分：户，验收的内容》应在：单位工？程主体？结构验收《前完成？。主要包括各套住宅户！内和公共部位—。的结构尺寸、构【件尺寸、混凝土和】。砌体等工程的观感】及可量？测的质量等 【 《第，。二阶段分户验收的】。内容应在单》位工程竣工验收前】完成主要包括各套住！宅户内和公共部【位的天？棚、墙面《、地面等装》。饰，面，层、门？窗，安装和启闭》性能、护栏安装、】厨，卫间：地面防渗漏、室内】。给排水？、采暖、电》气等：工程的观感及可量】测的：质量等？ ， 《 （二？）分户验收工作应】由建设单位组织【监理、施工单—位的有关人员—按照：国家和辽《。。宁省相关《施工质？量验收规范的—规，定针对所涉及的具体！内容进行 》 （三）】建设单位《项目负责人应认真】组织分？户验收工作实施【验收前应组》。织，施工、监理》单位共同编》。制分户验收实—施方案？明确各方职责确定】每套住宅和公—共部分验收项—目、内容、》数量绘制抽查—点分布图落实质量】。检查人员和检查【工具 ？ 《 建设、施》工，、监理等单位—应严格履《行分户验收职责【对分户验收的结【论进行签认不得简】化，分户验收程序 ！ 第《十二条 住宅工程竣！工验收？前施工？单位应？制作工程标牌并镶嵌！在建筑物《外墙的显著部位如】主入口？处或临街的山—墙，。处工程标牌》镌刻的字迹》应，清晰：醒目工？程标牌应包括以【下内容 【。 ：（一）工程名称、】竣工日期； 】 （二》。）建设？、勘：。。察、：设计、？监理、施工单位【全称； 《 ， ， ？（三）建《设、勘？察、设？计、监理、施—工，。单位项目负责人【。姓名： ？ 第十三条 经！分户验收合》格的建设单》位，应在住户《。。分，户门内侧张贴—维修工作联系—卡，并在户内显著位置】将住宅？工程质量分户验收合！格证明书复印件【公示还？应在楼内公共部位】将，住宅工？程质量分《户验收汇总表—复印件？公示维修《工作联系卡应包括】以下内容 】。 （一《），保修范围和保修期】限；：。 （二】）施工？单位工程质量—保修负？责人姓名、电—话以及办《公地点； 】 （三）物业【公司名？称、电话； — ： （四》）工程质《量，保修程序和处—理时限； ！ （五？）建设单位工程质】量保修监督电话 】 ， 第》十四条 住宅工【程竣工验收前建【设单位在向质量【监督机构报送—单，位工程竣工验收【通知书？时应将？住宅工程质》量分户验收汇总表复！印件：（加盖？建设单位公》章）作？为附件同《时报送 【 第十五》。条 分户验收不合格！不能进行住宅工程主！体结构验《收和竣工验收住宅工！程的建设单位必【须按照？建设工程质量管理】条例和住建部有关规！定严格执行工—程，。竣，工验：。。收程序工程》。必须经验收》合格后方可交付使】用 【第十六条 》住宅工程竣工—验收时验《收组应？按照住建部房屋建】筑工程和市政基【。础，设施工程竣工验收规！定、国家和辽宁【省，工程：质量验收规范、【标准的有关规定进】行并应对一定户数】的，分，户验收工作进行【。检查和？复核质量监督机构】进，行，监督：抽查比？例高层、《小高层每个单—位工：程不少？。于3：户；多层每个单位工！程不少于2户；别】墅工程按总户数的】5%抽查《且不：小于5户；》。顶，层和底层必抽 ！ ？第十七条 工—。程质量监督机构要】加强对分户验收工作！的监督检查发现问】题及时？监督有关《方，面认真整改确保分】户验收工《作质量？对在分户《验收中弄《虚作假、降低标准或！将不合格《工程按合格》工程：。验收的依《法，对有关单位和责【任人进行处罚并纳】入不良行为记录 ！ 第》十八：条 本？规定自公布之日起施！行原大？连市住宅工》程质量分户验—收，管理暂行规定—。。（，大，建委：发〔：2006〕》。1，。60号）《同时废止 》 第十九条！ 本规定《由大连？市城乡建设委员会】。负责解释 —