大连市》住宅工？程质量分《户验收管理规定【。 ？ 大建委发〔】2018〕》122号 — ？ 第一条 为—了加强住《宅工：程质量管理落实住宅！工程参建各方主体质！量责：任，提高住宅工程质量】水平根据《国，务院：建，设工程质量管—理条例？、住建？部房：屋建筑？工程和市政基础【设施：工程竣工验收—规定：、关于？做好住宅工程质【量分户验收工作的】通知及国家和辽【宁省有关工程—质量：验收：规范、？标准结合《本市实际制定—本规定 【 第二条 —本，规定所称住宅工程质！量分户验收（以下简！称分户？验收）是指》建设单位组织—施工、监理等单【位在住宅工程—各检验批、》分项、分部工程验收！合格的基础上—在住宅工程竣—工验收？前依据国家有关【工，程质量？验收标准对每户住】。宅，及相：关公共部位的观感质！。量和使？用功能等进行—检查验收《并，出具验？。收合格证明的活动 ！ 《。 第三条 》本市行政《区域内的住》宅工程质《量分户验《收及其？监督管理适用本规】定 第】四，条 实行分》户验收后住宅工程仍！应严格按照国—家工程质《。量，验收规？范和辽宁省工程质量！验，收实施细则的规定】进行工程质》量验收？并不得以《分户验收《代替检验批验收【 ， 住—宅工程？的建设单位、施工单！位和监？理单位？要强化检验批验【收对于不符合质【量，要求的检验批应当】严，格按：照建筑工程施工质】量验收？统一标准（G—。B50300）有关！规定：。进行处理通过返【。修或者？加固处理仍不能满】足安全或重要—使用：要求的分部工程【、单位（《子单位）工程严禁验！。收 第】五条 建设单—。位是住宅工程质量分！户验收工作组织实】施与：管理的责任主体在】。住宅工程主体结构验！收前和工《程竣工验收前建【设单位应分别组织】施工：单位、监理》单位进行分》户验收经分户验收合！格的方可分别进行工！程主体结《构验收和工程—竣工验收《 建【设单位应对》实，测数据、《验收结论的真实【性负责交房时—或在保修期内当业】主或住户对实测【数据、验收结—论有异议时由—建设单位负责—解释、解决 ！ 当工程实行【项目管理的项—目委：托，。单位：。。为住宅工程质量分】。。户验收工作组织实】施与：管理的责任主体 ！ 已选定物】业公司的物业公【司应：当参加分户验—收工作？ ： 第六条【 住宅工《程质：量分：户验收应《在确保工程地—基基：础，和主体结《。构安全？可靠：和屋面、外墙面【无渗漏和保温性能】。符合设计要》求的基？础上以？检查工程观感质量和！使用功能质量—为主主要《包括以下检》查内容 — （一）建【筑结构外观》质量及？尺寸：偏差； 】 （二）门窗质量】。； 《。 ： （三？），护栏质？量； ？ （四）地！面、墙面和天棚【的面层质《量； （！五）有防水要求房间！、部位的地》面防渗漏； 【 （六—）室内给排水系【。统安装？质量； 】 （：七）室内《采暖工程质量； 】 （八【）室内通风与—空调工程安装质量】； ： （九）】室内电气工》程安装质量； 【 ， ？ （十）《室内：智能建筑《工程安装质量—； ： （十一）！有关合同《中规定的其他内【容 【第七：条 分户《验收应当按照—以下程序进》行 【（一）在《分户验收前根据房屋！情况确定检查部位】。和数量按户制作验】收图并？标注出检查点位； ！ （二）按！照国家和辽宁—省有关规范、—标准中要求的—方法对？本规定要求的—分户验收《内容进行检查并及】时填写验《收记录； 】 ， （三）验》。收中发现工》程质量或使用功【能，不，符合规范《或设计文件要求【的施工单位》应及时进行》返，。修监理单位负责复查！返，修完：成后重新组织分户验！收； 《 ： （四）分户验收！全部合格《后建设单位项目负责！人、总监理工程【师、施工《单位项目《负责人应在按—户出具的住宅工【。程质量分户验收合格！证明书？。以及住宅工程质量】分户：验收汇？总表：上，分别签字《并，盖公章住宅工程【质量分户验收合格】证明书应作为住【宅质量保证书—。的附件交给住户；】 ？ （五）分户】验收结束后建—设单位应及时—将住宅工《。程质量分户验—。收情况进行汇—总并形成住》宅工程？质量：分户验收汇总表；】 》 ，。住宅工？程，质量分户《验收记录《表和住宅《工程质量分户验【收汇总表应存于建设！单位或物业管—理单位以备业主【。或住户查询 【 第八条 】分户验收质量—标准 《 ： 分户验收时【应依据国家和辽宁省！有关工程质量验收的！规，范、标准中相—。应，项目的质量》要求按经审查合格】的施工图设计—。文件：对住宅工程中的【每套住宅和公共部位！的相关验收内容进行！验收： 第九】条 分户验收内容 ！ （—一）分户《验收应以单位—工程：每套住宅和公—共部分？的走廊（含》楼梯间、电梯间）、！地下车库等各自划分！为一个子单位工程】进行验？收 ？ （二）一】般住宅？工，程分：户验收应按照—本规定？中第六条规定的内容！进行全装《修住宅工程》。分户：验收除上述》项目外还应》包括吊顶、地板【、涂饰、《裱糊、橱《柜，安装等分户验收【的推荐用表见附表】供参考及选用 】 第十条 分！户验收的方法 】 分户验收时！。对每套住宅和—公共部位均》应逐：间（处）全》数检查检查》的方法、使用—。的工具？和每：间（处）检》查的点数均应符合】相应检验批验—。收的规定《 ？ 分户验—收应由？施工单位《提出申请《建设单位组》织实：。施施工单位项目【负责人、监理单位】项目总监理工程师及！。相关质量、技术【人员：。参加按国家》规范和辽《。宁省实？施，细则中有关工—程，。质量验收《的规定对检查项目】实施观感检查和实】。测实量检查数据应】在当场？予以记录每套住宅或！公共部位验收完后应！及时在分户质量【验收记录《表上进行责任签【署 ？ ： 第十《一条 分《户验收？的实施 《 （一【）分户验收》应在单位工程主【体结构？验收前和单》位工程竣工》验收前分别进行 ！ 第一阶段】分户：验收的内容应—在，单位工程主体结【构验收？前完成主要包括各套！住宅户内和公共【部位：的结构尺寸》、构件尺寸、混凝土！和砌体等工》程的观感及可—量测的质量》等 ？ 第二—阶段分户验收的【内容应在单位工程竣！工验：收前完成主要—。包括各套住宅户内】和公共部位的天棚】。、墙面、地面等装饰！面层、门窗安—装和启闭性能、护栏！安装、？厨，卫间地？面防渗漏、室—内给排水、采暖、】电气等？工程的观感及可量测！的，质量等 — （二）分【户验收工作应由建】设，单位组？织监理、《施工单位的有关人员！按，照国家和辽宁—省相关施工》质量验收规范的规】定针对所涉及的【具体内容进行 】 《（三）建设单位项】。目负责人《应认真？组织分户验收工作】实施验收前应组织施！。工、监理《单位共同编》制分：户，验收实？施方案明确》各方职责确定—每套住宅和公共部】分验收项目、内容】。、数：量绘制抽查点分【布图落实《质量检查人员和【检查工具 ！ 建设、施工、监理！等单位应严格履行】分户验收职责对分】户，。验收的结论进—行，签认不得《。简化分户验收程序 ！。 第十二】条 ：住宅：工程：竣工验收前》施工单位《应制作工程标牌并镶！嵌，在，建，筑物外墙的》。显著部位如主入口处！或临街的山墙处工程！标牌：镌刻：的字迹应清晰醒目】工程标牌应》包括以下内》。容 《 （一）工【程名称、竣工日期】；， —（二）建《设、勘察、设—计、监理、施工单】位全称？； ： ， ， ， （？三）建设、勘—察、设计《、监理、施工—单位项目负责—人姓名 》 第十三条】 经分户验收合【格的：建设单位应》在住户分户门内侧】张贴维？修工作联系卡并【在户内显著位置将】住宅：工程质量分户验收】合格证明《书复印？件公示还应在楼内公！共部位将《住宅工程质量分户验！收汇总表复印—件，公示维？修，工作联系卡应—。包括以下内容 【 ， （一）保】修范围和保修期限；！。 《 （二）施工单】位工程质量保—修负：责人姓名、电话以】及办公地点；— ： （三）物业！公司名称、电话【； ： ： ：。 （四）工程质量】保修程序和处理时】限； 》 （《五）建设单位工程质！量保修监督电话 ！ 第十四条 ！住，宅工程竣工验收【前建：设单位在向质—量监督机构》。报送单位工》。程竣工验《。收通知书时》应将住宅《工程质量分户—验收汇总表复印件】（加盖建设单位公章！）作为附件同时报送！ ：。 第十五条 ！分户验收不合格【不，能进行住宅工程主体！结构验收和竣—工验收住宅工—程的建设《单位必须按照建设】工程质？量管：理条例和住建部【有关规定《严格执？行，工程竣工验收程序】工程必须经验收合格！后方可交付使用 】 第—十六条 住》宅工程竣工验收时验！收组应按照住—建部房屋建筑工【程，和，市政基础《设施工程竣工验【收规定、国家和【辽宁省工程质量【验收规范、标—准，的有关规定进行并应！对一定户数的分户】验收工？作进行？。检，查和复核质量监督】机，。构进行监督抽—查比：例高层、小高—层每个单位工—程不：少于：。3户；多层每个【单位工？程不少于2》户；别墅工程—按总户数的5%抽查！且不：小于5户《；顶：层和底？层，必抽 — 第十七条 工程！质量监督《机构要加强对分户验！收工作的监督检查发！现问题及时监—督有：关，方面认？真整改确保分户验】。收工作质量对在分户！验，收中弄虚作假、【降，低标准或将不合【格工程按合格—工程验收的依法对有！关单位和责任人【。进，行处罚并纳入不良行！为记录 ！第十八条《 本规定自公布之日！起施行？原大：。连市：住宅工程质量分【户验收管《理，。暂行规定（大建委】发〔200》6〕160号）同】时废止 —。 第十九—条 本规定由—大连市城《乡建设委《员会负责解释 】