：大连市？住宅工程质》。量分户验《收管：。理规定？ 大建委！发〔2？018〕122号 ！ 第—一条 ？为了：加强住宅《工程质？量管理落实住宅工】程参建各方主—体质量责任提高住宅！工程质？量水平根据》国务院建设工—程质量管理条例【、，住建部房屋建—。筑工程和市政基础】设施工程竣工验【收规定、《关于做好住》宅工程质量分户验】收工：作的通知及》国家和辽宁省—有，关工程质量验收规】范、：标，准结合？本，市实际制《定本规定 】 第二条 本规定！。所称住宅工程质量】分户验收（以下简称！分户：验收：）是指建设单位组】织施工、监理—等单位在《住宅工程各检—。验批、分项、分部】工程验收合格—的基础上在》住宅工程竣工—验收前依《据国家？有关工？程质量验《收标准？对每户住宅及相关公！共部位？的观感质量》和使用功能等—。进行检查验收—并，出具验收合》格，证明的活动 — ？ 第三条 本【市行政区域内的住宅！工程质量分户验【收及其监督管—理适用本规定— ： 第四条【 实行分户验收后】住宅工程仍》应严格按照国家工程！质量验收规范和【辽，宁省：工程：质量验收实施—。细则的规定》进行：工程质量验收并【不得以分户验收【代替检验批验收 ！ 住宅—。工程的建设单位、】施工单位和监—理单位要强》化，检验批验收对于不】符合质量要》。求的：检验批应《当严格按照建筑【工程：施工：质量验收统一标准】（GB50300）！有关规定进行处理通！过返修或者加固处理！仍，不能满足安全—或重要使《用要求的分部工程】、单位（《子单：位）：工程严？禁验收 《 《 第五条 建—设单位是住》宅工程？质量分？户验收工作组织实施！与管理的《。责任主体在住宅工程！主体结构验收前和工！。程，竣，工验收前建设单位】应分：别组织施工》单位、监理单—位进：行分户？验收经分户验收合格！。的方可分别进行工】。程主体结构验—收和：工程竣工验收—。 《 建设单位应【对实测数据》、验收结论》的真实性《负，责交房时或在保【修期内当《业主或住户对实测数！据、验收结》论有异议时由建设】。单位负责解释、解】决 【当，工程实行项目管理的！。项目委托单位为住】宅工程质量分户【。验收工作组织实施】与管：理的责？任主体 【 已选定物业公司！的物业公司应当参】加分户？验收工？作 — 第六条 》住宅工程质量分户】。验收应在确保工【程地基基础和主体】结构安全可靠和屋面！、外墙？面无渗？漏和保？温性能符合设—。计要求的《基础上？以检查？工程观感质量和使用！功能质量为主主要】包，括以下检查》内容： （一）！建筑结构外观质量】。及尺寸偏差； 【 》（二）门窗质—量；： ： ？ （三）护栏质【量； 》 （四》）地面、墙面和天】棚的面？层质量； 】 （？五）有防水要—求房间、部位的【地面防？渗漏； ！（六）室内给排【水系统安装质量；】 》 （七）室内—采暖：工程质量； 【 （》八）室内《通风与空调工程安】装质量；《 （九）！室内电气工程安装】质量：；， 《 （十）室内【智能建筑《。工程安装质》量，； 》 （十一）有【关合同中规定的其他！内容 》 第七条 【。分户：。验收应当按》。照以：。下程序进行 】 （一）—在分户验《收，前根：据房屋情《况确定检查》部位和数量按户【。制作验收图并标注】出检查点《位； （！二）按照国家和辽】宁省有关规范、【标准中？要求的方法对—本规定要求的分户】验，收内容进行检查并及！时填写验收》记，录，； ？。 （三）验】。收中发现工程质量】或，使用功能不》符合规范《或设计文件要求的施！工单位应及时进行】返，修监理单位负责复查！。返修完成后重—新组织分户验收【； ？ 《。（四）分户》验收全部合格后建】设，单位项目负责人【、总：监理工程师、施工单！位项目负责人应【。在按户出具的住【宅工程质量》分户：验收合格《证，明书以及住宅—工程质量分户验收】汇总表上分别—签字：并盖公？章住：宅工：程质量分户》验收合？格证：明书应作为》住宅质量保证书的】附件交给住户—； 【（五）分户验收结】束后建设单位应【及时将住宅工—程质量分户验收情况！进行汇总《并形成住宅工—程质量分户验收汇】。总表；？。 》 住宅工程质量【分户验收记录表和住！宅工：程质量分户验收汇】总表应存《。于建：设单位或物》业管理单位以备【业主或住户》。查询 ？ ？ 第？八，条 ：分户验收质》量标：准 — 分户验收》时应依据国家和辽宁！省有关工程质—量，验收的规范、标准】中相：。应项目的质》量要求按经审查【合格的施工图设【计文：件对住宅工程—中的每套《住宅和公共》部位的相关验—收内容进行》验收：。 —第九条 分户验收内！容， ： ？ （一）分户验收应！以单：位工程每套住宅和】公共部？分的走？廊（含楼梯间—、电梯？间）、？地下车？库等各自划分为【一个子单位工程【进行验收 》 （—二，）一般住宅工程【分户验？收应按照本》规定中？第六条规定》的内容进《行全装修住宅工【程分户验《收除上述项目外还】应包括吊顶、—地板、涂饰、裱糊】、橱柜安装等—分户验收的推荐【用表见附表供参考】及选：用 第】十条 ？分户验收《的方：法 》 分户验收时【对每套住宅和公共部！。位均应逐间（处）全！数检查检查的方【法、使用的工具和】每间（处《）检查？的点数均应符合相应！检验批验收的规定】 分【。。户验收应《由施工单位》提出申请建设—单，位组织实施》施工单位项目—负责人、监理单【位项目总监理—工程师及《相关质量《、，技术人员参》加按国家规范—和辽宁省实施细则】中有关工《程，质量验收的》规定对检《查项目？实施：观，感检查？和实测实量检查数】据应在？当场予以记录—每套住宅或公—共部位验收完—。后应及？时在分户质》量验收记录表上进行！责任签署 ！ 第十一条 分【户验收的实施— ？ ？（一）分户》验收应在单位—工程主体结构验收】前和单位工程竣工】验收前分《别进行 】 第：一阶段分户》验收的内容应在单】位工程？。。主体结构验收前完成！主要：包括各？套住宅户《内和公？共部位的结构尺寸】、构件尺寸、混凝】土，和砌体等工程的【观感及？可量测的质》量等 】第二阶段分户验收的！内容应在单位工【程竣工？验收前完成主要包括！各套住宅《户内：和公共部位的天【。棚、墙面、》。地面等装饰》面层、门窗安装和】启闭性能、护—栏安装、厨》卫间地面防渗漏【、室：。内给排？水、采暖《、电：气等工程的观—感及可量测的—。。质，量等 》 （二》）分户验收工作应由！建设单位组织监【理、：施工单位的有—关人：员，按照国家和辽宁省相！关施工质量验收规】范的规定针对所【涉及的具体》内容进？。行 》 （三）》建设单位项目负责人！应认真组织》分户验收工作实施】验收前应组织—施工、监理》单位共同编制分户】验收实施方案明确】。各方职责确定—。每套住宅《和公共部分验收项】目、：内，容、数？量绘制抽查点—分布：图落实质量检查【人员和检查工具 ！ 建设、【施工、监理等单位】应严：格履：行分户验《收职：责对分户验收—的结论进行签—认不得简化分户【。验收程序 【 第十二条【 住：宅工程竣工验收前】施工单位应制—作工程标牌并—。镶，嵌在建筑《物外墙的显》著部位如主入口【处或临街的山墙【处工程标牌镌刻的字！迹，应，清晰：醒目工程《标牌应包括以下内容！ （一】）工程名《。称、：竣工日期；》 ， （二）】建设、勘察、设【计、监理、施—工单：位全称；《 ？ （三）建设、！勘，察，。、设计、监理、施工！单位项？目，负责人姓名 ！ 第十三》条 经分《户验：收合格的《建设单位应在住【户，分户：。门内侧张贴维修工作！联，。系卡：并在户内显著位置】将住宅工程质量【分户验收合格证明】书复：印件公示还应在楼内！公共部位《将，住，。宅工程质量分户验收！汇总表复印件公示维！修工作联系卡应包】括以下内容 【 ， （一）—保修范围和》保修期限；》 （二】），施工单位工程质量】。保修负责《人姓名？、电话？以，及办公地点；— 》 （三？）物业公司名称、电！话； 】（四）工程质量【保修程序和》处，理，时限； 《 ： ？（五）建设单位工】程，质量保修《监，。督电话 ！第十四条 》住宅工程《竣工验收《前建设单位在向【质量监督机构—报送单位《工程竣工验收通【知书时应《。将住宅工程质量分户！验收：汇，总表复？印件（？加盖建设《。单位公？章）作为附件同时报！送 【第，十，五，条 分户《验收不合格不能【进行住宅工》程主体结构验—收和竣工《验，收住宅工程的—建设单位必须按【照建设工程质量【管理条例和住建【部有关规定严格执行！工程竣工验》收程序工程必须经】验收合格后方可交】付使用 【 第十六条 住】宅工程竣工验收时】验收组应按照住建部！房屋：建筑工？程和市政基础设【施工程竣工》验收规定、国家和辽！。宁，省工程质量验收规范！、标准的有关规定进！行并应对一定户数】的分户验收工作【进行检查和》复核质量《监督机构进行监督】抽查比例高层、【小高层每《个单位工程不少于3！户；多层每个—单，。。位工程不少》于2户；别墅工【程按：总户：数的5%《抽查：且不小于5户；顶】层和底层《必抽 — ：第十七条《。 工程质量监督机】构要加强对分户验收！工作的监督检查发】现问题及《时监督有关方面认真！整改确保分户验【收工作质量》对在分户验》收中弄虚作》假、：降低标准或将不合】格工程按合格工程验！收，的依法？。对有关单位和责【任人进行《处罚并纳入不良行】。为记录 — 第十八条 】本规定自公布之日】起施行原大连—市住宅工程》质量分户《验收：管理暂行《规定（大建委发【〔2：006〕《160？号）同时废》止 ？ 第》十九条 本》规定由大连市城乡】建设委员会负责解释！ ：