， 大：连市住宅工程质量分！户验收管理规定 】 大—建委发〔2018】。〕122号 】 ？第一条 为了加强】住宅工程质量管【。理落实住宅工—程参：建各方主体质量责】。任提高住宅工程【质量水平根据国【务院建？设工：程，质量管理条例、住】建部房？屋建：筑，工程和市《政基础设施工程竣】工验收规定、关于】做好住宅工程质量分！户验收工作的—通知及国《家和辽宁省有关【工程：质量验收规范—、标准结合本—市实际制定本规定 ！ 》第二条 本》规定所称住宅工【程质量分户验收【（以下简称》分户：验收）是指建设单位！组织施工、监理等单！位在：住宅工程各》检验批、分项、【分部工程验收合格的！基础上在住宅—。。工程竣工《验收前依据国—家有关工程质—量验收标准对—每户：住宅及相关公共部】位的观感质量和【使用功能等进行【检查：验收并出具验收合格！证，明的活动 】 第三条 —本市行？。政区域内的住宅【。工程质量分》户验收及其监督管理！适用本规定》 ：。 第四—条 实行分户—验收后住宅工程仍】应严格按照国家工程！质量验收《规范和辽宁省工程质！量验收实施》细则的规定进行【工程质量验收并不】得以：分户验收代替检验批！验收 —。。 住宅工程—的建设单位、施工单！位和监理《。单位要强化检验批】验收对于不符合质】量要求的检》验批应当严格按照】建筑工程《施工质量《验收统？一标准（GB—50：300）有关规【定进行处理通过【返修或者《加固处理仍不—能满足安《全或重要使用要【求的分？。部工程、单位（子单！位）工程严禁验【收 ？ ？ 第五条 建设单】位，是住宅工《。程质量分户验收工】作组织实施与管理】的责任主体在住宅工！程主：体结构验收前和工程！竣，。工，验收前建设单位应】分别组织施工单【位、监？理单位进《行分户验收经分【户，验收合格《的方可分别进—行工程主体结构验】收和工程竣工验【收 【建设单位应对实测数！据、验收《结论的真实性—负责交房《时或在保修期内当】业主或住户对—实测数据、验收结论！有异议时由建—设单：位，负责解释、解决【。 —。当工程实行项目【管理的项目》委托单位为》住宅工？程质量？分户：验收工作组》织实施与管理—的责：任主体 【 已选定物业【公司的物《业公司应当参加分户！验收：工作 】第六：条 住宅工程—质量分户验》。收应在？确保工程地》基基础和主体—结构：安全可靠《。和屋面、外》墙面无渗漏和保温性！能符合设计》要求的基础上以检】。查，工程观感质量和【使用功能质量为【主主要？。包括以下检查—内容 （！一）：建筑结构《外观质量《及尺：寸偏差？；， （二】）门窗质量； 【 《 （三）护栏质【量； — （四）地面、】墙面和天棚的面层质！量； 《 ， （五）有防水！要求：房间、部位》。的地面？防，渗漏；？ （【六）：。室内给排水系统【安装：质量； 》。 （七—）室内采暖》工程：质，量； ？ 《 ，（八）室内通—风，与空：调工程安《装质量？； — （九）室》内电气工程安装质】量；： （【十）室内智能建筑工！程安装质量；—。 （十】一）有关《合同中规定的其他】内容 第！七条： 分户验收应当按】照以下程序进行 ！ （一—），在，分户验收前》根据房屋情况确定检！查部位？和数量按户制—作验收图并标注【出检：查点位；《 —（二）按照国—家和辽宁省有关规范！。、标：准，中要求？的方法对本》规定要求的分户验收！内容进行《检查并及时填写【验收记录； ！ （三）验收中发！现工程？质量或使用功能不】符合规范或设—计文件要求》的施：工单：位应及时进行返【修监：理单位负责复查返修！完成后重《新组织分《户验收；《 》 （四）分户验收全！部合格后建设—单位项目负》。责人、总监理工程师！、施工单位项目【负责人应在按—户出具的住宅工程】。质量：分户验收合格—。证明书以及》住宅：工程质量《分户验？收汇总？表上分？别签：字并盖公章住—宅，工程质量分户验收】合格证明书应—作为住？宅质量保证书的【附件交给《住户； 》 《（，五）分户验收结【束，后建设单位》应及时将住》宅工程质量分户【验，收情况进行汇—。总并形成住宅工程质！量分户验《收汇总表； ！ 住？宅，工程：质量分户验》收记录表和住宅工程！质量分户《验收汇总表应—存于建设单位或物业！管理：单位以备业主或住】户查询 — ， ：第八条 分户验【收质量？标，。准 ： ： 分《户验：收，时应依据国家—和辽宁？省，有，关工程质《量验收的规范、标】准，中相应项目的质量】要求按？经审查合《格的施工图设计文件！对住宅？工程：。中的每套住》。宅和公？共部：位的相关验收内容】进行验收 》 ： ： ，。第九条？ 分户验收内容【 ？ （一）分户验！收应以单位》工程每套住宅和【公共部分的走—廊（含楼梯间、电梯！间）、地下车—库等：各自划分《为一个子单位工程】进行验收《 （二】。）一般住宅工程【分户验收应按照本】规定中第《六条规定的》内，容进：行全装修住宅工程】分户验收《除上述？项目外还应包—括吊顶、地板、涂饰！、裱糊、橱柜安装等！分户验收的推荐用表！见附表供参考—及选用 — 第十条 分】户验收的《方法： ， 分户【验收时对每套—住宅和公《共，部位：均应逐间（》处）全数检查检【查的方法、使用的工！具和每间（处—。）检查的点》数均应符合相—应检验批验收—的规定 《 ：。 分户验收【应由施工单位提出】申请建设单位组【织实施施工单位项目！负责人、监理单位】项目总监《理工程？师及相关质量、技术！人员参？加按国家规范—和辽宁省实施细则】中有关工程质—量验收？的规定对检查项目实！施观感？。检查和实测实—量检查？。数据应？在当场？予以记录每套住【宅，或公共部位验收完后！应及时在《分户：质量：验收记录《表上进行责任签署】 第十一！条 分？户验收的《实施 【 （一）分》户验收应在单位工程！。主体结构验收前【和单位？工程：竣工验？收前分？别进行 《 第一【阶段分户验收—的内容应在单位【工，程主体结构》验收前完成主—要包括各套住—宅户内和公》。共部位？的结构？尺寸、构件尺寸、】混凝土和砌体等【工程的观感及可量测！的质量等 — 第二阶【段分户验《收的内容应》在，单位工程竣工验收】前，完成主要《包括：各套住宅《户内和公共部位的天！棚、墙面、地面【。等装：饰面：层、：。门窗安装和启闭【性能、护栏安装、厨！卫间地面防渗漏、】室内给排水、采暖、！电气等工程》的观：感及可？量测的质量等 【 》（二）分户验收【工作：应由建设单位组织监！。。理、施工单位的有】关人员按照国家和】辽宁省相关施工质量！验收规范《的规定针对所涉及的！具体内容进行 】 （三）【建，设单位项目》负责人？应认真？组织分？户验：收，工作实施验收前【应组织施工、—监理单？位共：同编制分户验收【实施：方案明确各方—职责确定每套住宅和！公共部分验收项目】。。、内容、数》量，绘制抽查点分布图】落实质量检查—人，员和检查工具 ！ 建《设、：施工、？。监理等单位应严格履！。行分户验收职责对】分户验？收的结论《进行签？认不得简化》分户验收《程序 》 第十二—条 ：住宅工程竣工验收前！施，工单位应制作工程标！牌并镶嵌在建筑物外！墙的显？著部位如主入口处或！临，街的山墙处工程【标牌镌刻《的字迹应清晰醒目工！程标牌应包括以下内！容 （一！）工程？名称、竣《工日期； — （二）建设！、勘察、设》计、监？理、施？工单位全称； 】。 （三）建设！、，勘察、设计、监理】、施工单位项—目负责人姓》名 第十！三条 ？经分户验收合格的建！。设单位应《在住户？分户门内《侧张贴维修工作联】系卡并在户内—。显著位置将住宅工程！质量分户验收—合格证明书复印【件公示还应在楼内公！共部位？将住宅工程》质量分户验收汇总表！复，印件公示维修工作联！。系卡应包括》以下内容 ！ （一）保修范【围和保？。。修，期限； 【 ，。。。 （：二）施工单位工程】。质量保修负责人姓】名、电话以及办【公地点？； 》 （三）》物业公司名》称、电话《； 【（四）工程质—量保修程序和处理时！限； 】（五）建设单—位工程质《量保修监督》电话 》 第十四条 住！宅工程竣工验收前建！设单位在向质量监】督机构报送》单位工程竣工验收通！知书时应将住宅工程！质量分户验》收汇总表复》印件（加盖建设单位！公章）？作，为附件同时报—送 【第十五条 分—。户验收不合格不能】进行住？宅工程主体结构验】收和竣工验收住宅工！程的建设《单位必须按照建设】工程质量管》理条例和住建—部有关规《定严格执行》。工，程，竣工验？收，程序工程《必须经验收合格【后方：可交付使用 —。。 ， 第十—六条 住宅工程竣工！。验收：时，验收组应《按，照住建？部房屋建筑工程和】市政基础设施工【程，竣工验收规》定，、国家和《辽宁省工程质量【验收规范《、，标准的有关规—定进行并《应对一？定户数的《。分户验收工作进行】检查和复核质量监】督机构进《行监：督抽查比例高层、】小高层每个单位工】程不少于《3户；多《。层每个单位》。工程不少于2—户；别墅工程按【总户数的5%抽查且！不小于5户；顶层】和，底层必抽 — ， 第《。十七条 工程—质量监？督机构要加强对分户！验收工作的》监督：检查发现问题—及时监督有关方【面认：真，整改确保分户验收工！作质量对在》分户验收中弄虚【作假、降低标准【或将不合格工—。程，按合格工程验收【的依法对有关单位和！责任人进行》处罚并？纳入不良行为记录 ！ 《 第十八条 —本规定自公布—之日起施行》原大连市《住宅工程质量分【户验收管理暂行【规定（大建委—发〔2006〕16！0号）同时废止 ！ ： 第十九条 本】规定由大《连市城乡《建设委员《会负责解释 【