内蒙古自治区—城市：房地产开发经—营管理条例 —(20？0，1年2月12日【。内蒙古自治区第九】届人民代表大会常务！。委员会第二十一【次会议通过 根据2！010？。年3月25日内蒙】古自治区《第十一届人》民代表大《。会常务委员会第【十三次会议关于修改！部，分地方性法规的决定！(，一)修正) — 目录 　　第一章！　总则 《　　第二《章　房地产开发【。企，业 ：　　第三章　房【地，产开发建设 　　】第四章　房地产经】。。。营 　　第五章【　法律责《任， 　　第六章　附则！ 　　？ 第：一章　总则 　　第！一条　为了》。规范房？地产开发经》营行为加强》对城市？房地产开发经—营活动的监督管理】促进房地产业—。的健康发展根—据中华人《民共和国城市房【地产：管理：法及国家有》关，法律、法规结合自】治区实际制定本条】例 　　《第二：条　：在自：。治区城市《规划区内《国有土？地上：从事：房地产开发经营【对，房地产开发》经营活动实施监督管！理应当遵守本—条例 　《　第三？条，　，自治区人民》政府建设行政管理】部门负责自治—区房地产开发经营】活动的监《督管理工作 　【　，旗县级以上》人民政？府房地产开发行【政管理部《门负责本行政区域】。。内房地产《开发经营活动的【监督管理工作— 　：　旗县级以上人民】政府土？地，。行政管理部门依照有！关法律？、行政法规》的规定负责与房地】产开发经营有关的土！地，管理工作 》。　　第四条　房地】产开发必须严格执行！城市规划《按照经济效益、社会！效益、？。环境效益相统一的】原则实行《全面规划、合理【布局、综《合开发、配套建设 ！第二章　房地产开】发，企业 　　第—五条　设立房地【产开发企《业除应当符合—有，关，法，律、行政法规规定的！企，业设立条《件外还应当具备下】。列条件:《 　　（一）有1】00：万元以？上的注册资本—； 　　（二）有】。。4名：以上持有资格证书的！房地产专业》、建筑？工，程专业的专职技【术人员？2名以上持有资格证！书的：专职会计人》员 　　《第六条？　房：地产开发企业领取营！业执照？后持营业执》照，副，本和有关材料到【企业所在地房地产开！发行政？管，理部门备案 　【　房地产开》发行政管理部—门应当按照国家有】关规定和简政便民】的，原则及时向》。符，合条件的企》业核发暂定资质证】书 　　暂定资【质证书有效期为一】年开发项目未—完成：。的可以延长》有效期？但延长期限不得【超过：二年 　　第—七条　房地》产开发企业应当在暂！定资质证《书有效期满前三十】日内向房地》产开发行政》管理部门提出—核定：资质等级《申，。请经盟行政公署【、，设区：。的市人民政府房【地产开？发行政管理部门初】审后：由自治？区人：民政府建《设行政管理部门核定！相应的资《质等级 　》。　第八条　房—地产开？发，企业按照企业—条件分？为四：。个资质等《级， 　　各资》质等：。级企业？的条件应当符—合国家房地产开发企！业资质管理的有关】规定 　　第九【条　核？定房地产开发企业】。资质等级和办理【升级的审《批权：限按照？国，家和自治区》有关规定办》理 　　第十条　房！地产开发《。。企业应当按照资质等！级承担？相应规模《的房地产开发建设项！目不：。能越级承担任务【 　　（一）一【级资质:开发建【设项目规模不—受限制； 　—。　（二）《二级资质《:可以？开发建筑《面积在25》万平方？米以下？的建设项目； 【　　（三）》三级资质:可—以开发建《筑面积？在1：0，万平方米以下的【建设项目《； 　　（四）四】级资质和暂定—资，。质，:可以在本》盟市内？开发建筑面积—在3万平方米以下的！建设项目 　　【第十一条　房—地产开发企业资【质实行年检制度 　！　具体年检办—。法按照？国，家和自治《区有关规定办理【 　　房地产开发】企业资质年检不合】。格的不得承担新的开！发项目并限》。期整改？；整改仍《不合：格的由原资质审批】部，门注销其资质—证，书 　？　房：地产开发企业无正当！理，由不参加资》质年检或者》提供虚假年检材料的！由原资质审批部门注！。销其资质证书— 　　第十》二条　自治区外一】、二级资质房地【产开发企业》可以在自治区内【从事房地产开发经营！ 　　符合》前，款，规定的房地产开发】企业在？自治区内从事房地】产开发经营的—必须到项目所在【地房地产开发行【政管理部门登—记由项目所在地房地！产开发行政管理【。。部门向自治区人民】政府建设行政管理】。部门备案《后方可进《行房地产开发经【营并接受项目所【在地房地产开发行政！管理部门的监督管】理 第三章》　房地产《开发建设 　　【第十三条　旗县级】以上：人民政府《。房地产开发行政管】理部门应当》会同同级计》划、规划、》城建、土地等有【关行政管理部—门编制当地的房地产！开发建设年度计划】报同级人民政府【批准 　《　第十四条》　，确定房？地产开发项目应当】符合土地利用—总，体规划、年度建设】。用地计划和城市【规划、房地产开【发年度计划的要求】；按：照，。国家：有关规定需要—经计：划行政管理部—门批准？的还应当报计—。划行政管《理部门？批准并纳入年—度固定资产投资计】划 　　《第十：五条　确定》房地产？开发：项目应当坚持旧区】改，造和新区建设相【。结，合的原则注》重开发基础》设施薄弱、交通拥挤！、环境污染严重以及！危旧房？集中的区域保护和改！善城市生态环境【保护历史《文化遗产 　　【第十：六条　房地》产开发？用地应当《以出：让，方式取？得但是？法律和国务》院，规定可？以，采用划拨方式的除】外 　　土地使【。用权：出让或者划拨前旗】县级：以上人民政府城【市规划行政》管理部门和房地产】开发行政管理—部门应当对》下，列事项提出书面意见！作为土地使用—。权出让？或者划拨的依—。据之一: 　—　（一？。）房地产开》发项目？的性：。质、规模和开发期】限；： ，　　（二）城市规】划设计条件》； 　　（三—）基础设施》和公共设施的建【。设要求； 　　【（四）基础设施【建成后的产权界定；！ 　　（五）项【目拆迁补《偿、安置要求—。 　　第十七条　房！地产开发企业在获】得开发建设》。项目：之日起十五》日内到项目所—。。在地房地产开—发行政管理》部门领取《。城，市房：地产开发《建设项目手册 　】　，。。房地产开发》企业在项目建设【过程中？。应当将主要事项记录！在项目？手册中定期报送项】目所在地房地产开】发行：政管理部《门备案 　　第十八！条　房地产》。开发：项，目应当建立资—本金制度资本金【占，项目总投资的比例】不得：低于百分之二—。十 　　第十九【条　房地产开发企】业，应，当按照土地使—用权出让合同约定的！土地用途《、动工？。开发期限进》行项目开《发建设出让合—同约定的动》工，开发期限满》一年未动工》开，发的可以征收相当】于土地使用权—出让金百分之二【十以下的土地闲置】费；满两年未—动工开发的可—以无偿收回土地使用！权因不可《抗力或者政府、【政府有关部门的行为！或者动工开发—必需的前期工—作造成动工迟—延的除？外 　　第二十【条　房？地产开发《项目竣工房地产开发！企业应当《组织设计、施工、工！程监理等有关单位】进行竣工验收；【对涉及公共安全的内！容应当？按照有关法律、法规！的规定？进行单？。项验收？经验收合格后—方可交付使用并向有！。关部：。门备案；未经验收或！者验收不合》格的不得交付使用】 　：。　住：宅，小区等群体房—地产开发项目竣工】后房地产开发企业应！当向项目所在地房】地产开发行政管【理部门提《出综：合验收申请房地【产开：发，行政：管，理部门应当》自收：到，综合验收申请之【日起三？十日内组织工程质量！监督、？规划：、消防、人防等有关！。部，。门对以下内》容进行？综合验收:》 　　？（，一）城市规》划，设计条件的落实情】况；： 　　（二）配套】的，基础设施和公共设】施的建设情况； 　！　（三）单》项，工程的工程质量验】收，备案情？况，； 　　（》四）拆迁安置方【案的落实情况； 　！　（五）物业管【理的落实情况 【　　住宅小区等【群体房地产开发项】目实行分《期开发？的可以分期综合【验收 第四章　房地！产经：营 　　第二—十一条　以出让【方式取得土地使用】权的房？地产开？发项目转让时应当】符合下列条件: 】　　（一）转—让人已支付全—。部土地？使用权出让金并取】得土地使用权—证，书； ？　　（二）按照出】让合同约定进行投】资开发属于房屋【建设工程《的，完成开发投》资总额的百分之二十！五以上；属于—成片开？发土地的形》成工业用地或—者其他建设用地条】件 　　转让—房地产？时，房屋已经建成的【还，应当持？有房屋所有权—证书 　　》。。第二：十二条　以划拨方】。式取：得土地使用权的【房地产开《发项目转让》时应当按《。。照国务院规定—报有批准《。权的人民政》府审批有批准—权的人？民政府准予转让【的应当由受让—方办理土地使—用，权出让手续》并依照国家有关【规定缴纳土地使【。用权：出让：金 　　以》划拨：方，式取得土地》。使用权的转》让房：地产开发项目报【批时有批准权—的人民政府按照国务！院规定决《定可以不办理土地使！用权出让手续的转】让方应当按》照，国务院规定将转让房！地产项目所》获收益中的》土，地，收益上？缴国家或者》作，其他处理 　　第】二十三条　》。转让房地产开发项】目转让人与受让人应！当自土地使》用权变更《。登记手续办理完毕之！日起三十日内持房地！产开发项《目转让合同到当地】房地：产开：发行政管《。。理部：门备：案 　　第二十四条！　房地产开发企【业转让房地产开发项！目时尚未完成拆迁】补偿安置的原拆【迁，。补偿安置合》同中：有关：的权利、义务随之转！移，给受让人已完成拆迁！补偿安置的对可能出！现，的遗留？。。问题应当明确—责任：方，项目：转让人与受让人应】当联合书《面通知被拆迁人 　！　第二十《五条　商品房—预售实行许可制度】房地产开发企业【。预售商品房》。应当符合有关法律、！。法规规定的条—件并向？旗县级以上人民政府！房地产开发行—政管：理部门申请办理【预售登记取得商品房！。预售：许可证 　　第二】。十六条　旗县级以】上人民政《府房地产开发行政管！理，部门应当自收到商】品房预售《申请之日起十日内作！出答复同《意预售的应当核发商！品，房预售许可证—；不同意预售的应】当说明理《由 　　第二十七条！　房地？产开发企业》作，商品房预售广告和】其，他方式宣传时—应当载明商品房预】售，许可证批准文号 　！　第：二十八条　商品【房预售时《房地产？开发企业应当向预】购人出示商品房预售！许可证？。。。 　　？。房地产开发企业应当！自商品房预售合【同签订之日起三【十日内到商品房所】在地的旗县级—以上人民政》府房地产开发—行政管理部门和土地！行政管理部门备案】 　　第二十九条　！预售商品房》所得款项《必须用于该项目【的开发建设房地产】开，发行政管理部门【应当：。会，同有：关部门建立商—品房预售所》得款项的监管—制度 ？　　第三《。十，条　商品《房销售当事》。人双方应当签—订国家有关部门【。统一印制的规范的】商品房买《卖合同合同应当载】明商品房《的建筑面积、使用面！积、公摊面》积，、价：格、：。交付使？用，日期、质量要求、物！业管理方式》以及双方的违约责任！ 　　计算商品房】面积应当执》行国家房产测量规】。范标准 　　第三十！一，条　房？地产开发《企，业委托？具有相？应资质等级》的房地？产，中介服？务机构代理销售商】品房：的应当向中介服务】机构出具《委托书中介服务机】构销售商《品房时？应当向？商品：房购买人《。。出示商品《房的有关《证明：文，件和商品房》销售委托《书 ：　　第三十二—。条，　房地产开发—项目转让和商品【房销售价格由当事】人协商议定》享受国家优惠政策的！居民住宅实行政【。府指导价或者—。政府定价 　　【。第三十三条　房地】产开：。发企业？应当在商品》房交付使用时向【购买人提供》住宅质量《保证：书和住宅使用—说明书房地》产开发企业应当按照！质，量保证书的内容承】。担保修责任保修期】内因：房地产开发企业对】。商，品房进行维》修致使？房屋原有使用—功能受到影响—。给购买人造》成损失？的应当依《法承担赔偿》责任： 　　第三十—四条　商《品房交？付使用后购买人认为！主体结构质量—不合：格的：可以向工程质量【监督机构申请核验经！核验属主体结构【质量不合格的—购，买人有权退房；【给购买人造》成，损失的房地产开发】企业应当依法承【担赔偿责任 —　　第三十五条　预！售商品房的购买人】应当自商品房交付】使用之日起九十日】内办理土地使用权变！更和房屋所》有权登记手》续现售商《品房的购买人—应当自销《售合同？。签订之日《。起九十日内办理土】。地使用权变更和房屋！所，有权登记手续—房地：产开：发企业应当协助商】品房购买人》办理土地《使用权变更和房屋】所有权？登记手续并》提供必？要的证明文件—。 第五章　》法律：责任 　　第三十】六条　违反本—条例规定未》取得房地产开—发经营？营业执照擅自从事】房地产开《发经营的由旗县【级以上人《民，政府工商行政—管理部门责令停止】房地产开《发经营活动没收违法！所得可？以并处违法》所得：五倍以下的罚—款 　　第三—十七条　违反本条例！规定：未取得资《质证书或《者，超越资？质等级从《事房地产开发经营的！由旗县级以》。上，人民政府房地产【开发行政管》理部门责令限期改】。正处：5万元以上10【万元以下的》罚，款；逾期不改—正，的依据国务院—城市房地产开发经】营管理条例的规【。定由：工商行政管理部【门吊销营业执照 　！　第三十八条　违】。反本条例规定擅自转！。让房地产开发项目的！由旗县级《以上人民政》。府土地？行政：管理部？门责令？其停止违法行为没收！违法所得可以并处】违法所得五倍以下】的罚款 　　第【三十：九条　？。房地产开发企业有下！列行为？之一的由原资质【审批部门公》告资质证书作废收回！证，。书可以并《处1：万元以？上3万元以下的【罚款: 《　　（一）隐瞒真实！情况、弄虚作—假骗取资《质，证书的； 》。　，　（二）涂改、出】租，、出借？。、转让、出卖资质证！书的 　　》第四：十条　房地产开发】企业在商品住—宅销售？中不按规定发放【住，宅质量保证》书或者住宅使—用，说明书的由旗县【级以上人民》政，府房地产《开发行政管理部门予！以警告、责令限期改！正可以并处1万元以！上2万元以下的罚款！；情节？严重的由原资—质审批部门》给予降低资质等【级的处罚《 　　第四十一【条　违反《本条例规定自—治区：外房地产开发—企，业在自治区》内进行房地产开发】经营未办理资—质登记？手续的由旗县级以】。上人民政府房地【产开：发行政？。管理部门《责令：限，期改正可以并处5】000元以下的【罚款 　　第四十】二条　违反本条例规！。定，未，领取：商品房预售许可证预！售，商品房的由旗县级以！上人民政《府房地？产开发行政管理【部门责令停止违【。法，行为没收违法—所得可以并》处已收取《的预付款《。百分：。之一：以下：的罚款？ ，　　第四十三—条　违反本》条例规定房地产开发！企业对其开发建设】的项目未《组织竣？工验收交付使用的由！旗县级以上人民【政府房地产开发行】政管理部门》责令限期验收—；，逾期不验收》的处10万元以上】30万元以下—的罚款 　　第【四十四条　房—地产开发企业开发】建设的项目》工程：。质，量，低劣的？由原资质审批部门降！低资质等级情节严】重的吊销资质证【书 　　对验收【不合格的《房屋交付使用的由】旗县级以上人民【政府房地产开发【行政管理部门责【令限期返修并处交付！使用房屋总》造价百？分之：二，以下的罚款；情节严！重或者发生重大工程！质量事故的依据【。国务：院城市房地产—。开发经？营管理条例的规定由！工商行政管》理部门？吊销营业执》照给购买《人造成？损失的应当依法【承，担，赔偿责任《；造成？重大伤亡事》故或者其他严重后】果构成犯罪的—依法追究刑事—责任： 　：。　第四十五条　国】家有关管理部门及其！工作人？员在房地产》开发经？营监督？管理中有下》列行为之《一的根据情节轻重给！予批评教育》、责令停《止职务或者给予行政！处分；构成犯罪的依！法追究刑事》责任:？ 　　（一》）违反本条例规定】未达：到资质？条件而批准资质等级！的； 　《　（二？）超过法定审批时限！符合条件而不—审批的； 　　（】。三）违反规划、土地！、园林、消防等【法律、？法规规？定擅自？批准建设的》； 　　（四）没】有法：律、法规的依据向】。。房地产？开，。发企业收费的； 　！　（五）不具备商品！房预售条《件，而批准预售的—； ：　　（六）》滥用职权随意处罚】当，事人：的； 　　（七【）其他？违法违纪行为 第】六章：　附则 　　—第四十六《条　在自治区城市规！划区外国有土—地上从事房地产【开发：经营实？施房地产开发经营】监，督管理参照》本条：例执行 　　第四十！七，条　自治区城—市规划区内集体【所有的？土地经依《法征收转为》。国有土？地后方可用于房地产！开发经营《 　　第四十八条　！本条例自公布之【。日起施行《