内蒙：古自治区《城市：房，地产开发经营管理条！例， (2001年【2，月12日内蒙古【自治：区第九届人民代表大！会常务委员会—第二十一次会议通过！ 根据？2010《年3月2《5日内蒙古自治【区，第十一届人民代表】大会常务委员会第】十三次会议》。关于修改部分地方】性法规的决定(【一)修？正) 《目录 　　第一章　！总则 　　第二章　！。房地产开发企业 】　　第三《。章　房地产开—发建设 　　第【四章　房地产经【营 ：　　第五章　法律】责任 　　第六章　！附，则 　　 第一章　！总则 　《　第一条　》为了规范房地产【开发：经营行为加强对城市！房地产开发》经营：活动的监督》管理促进房地产业的！健康发展根据中【华人民共和国—城市房地产管理【法及国家有关—法律、法《规结：合，自治区实际制—定本条例 》　　第二条　在【自治区城《市规：划区内国有土地上】从，事房地产开发经营对！房地产开发经营【活动实施监督管理】。应当：遵守本条例 —　　：第三条　自治—区人民政府建设行】政管理部门负责自治！区房地产开发经营活！动的监督《。管理：工作 　　》旗县级以上人民【政府房地产开发【行，政管理？部门负责本行政区域！内房地？产开：发经营活动的监【督管理？工，作 　　《旗县级以上人—民政府土地行—政管：理，部门依照有关法【律、行政法规的【规定负责与》房地产开《发经营有关的土地】管理工作《。 　　第四》。条　房地产开发必须！严格执行城市—。规划按照经济效【益、社会效益、【环境效益相统—。一的：原则实行全面规划】。、合理布局、综合】开发、配套建设 第！二章：　房地产开发企业 ！　　第五条　设立房！地产开发企业除【应当符合有关—。法律、行《政法规规定的企业】设立条件外还应【。当具备下列条—件: ？　　（一）有—1，00：万元以上的注册资】本； 　　》（二）有《。4名以上持有—资格：证，书的房？地产专？业、：建筑工程《专业的专职技术人员！2名以上持有资【格，证书：的专职会计人员【 　　第六》条　房地《产，开发企业《领取营业执照后持】营业执照副本—和有关材料到—企，业所在地《房地产开发》行政管理部门—备案 ？　　房地产开发行政！。管理部门应当—按，照国家有关规—定和简政《便，民的原则及时—向符合条《。件，的企业核发暂定【资，质证书 　》　暂定资质》证书有效《期为：。一年开发项目未【完成的可以延—长有效期《但延：长，期限不得超过二年 ！　　第七《条　房地产开—发企业应《当在：暂定资质证书有效期！满前：三十日内向》房，地产开发行》政管理部门提出核】定资质？等级：申请经盟行政—公署：、设区？的市人？。民政府房地产—开发：行政管理《部门初？审后由自《治区人？民政：。府，建设行政管理部门】核定相？应的资质等级 　】　第八条　房地产开！发企业按照企业条】件分为四个资—质等级 　　各资质！等级企业的条件【应当符合国家—房地产开发企业资质！管理的有关规定 　！　第九条　核定房】地产开发企业—资质：等级和办《。理，升级的？审批：权限按？照国家和自治区有】。关规定办理 　【　第十条《　房地产开发—企业应当按照资质】。等级承担相应—规模的房地》。产开发？建设：项目：不能越级承担任【务 　？　（：一）一？级资质:开》。发建设项目规—模不受？限制； 　　（二）！二级资质:》可以开发《建筑面？积，在25万平方米以下！。。的建设？项目；？。。 　　（三）三【级资质？:可以开发建筑面】积在10万平—方米以？下的建？设项目； 　　（四！）四级资质和—暂定：资，质:可以在本—盟市内开发》建筑面积在3万【平方米以下的—建设项目 　　第十！一条　房地产开发】企业：资质实行年检制【度 　　具》体年检？办法按照国》家和自治区有关规定！办理 　　房地产开！发企业资《质年：检，不合格的《不得承担新的开发项！。目并限期整》改；：整改仍不合格—的由：原，资质审批部》门注销其《资质证书《 　　房地》产开发企业无正当理！由不：。。。参加资质年检或【者提供虚假年检材料！的由原资质审批部】门注销其资》质证书 　》　第十二条　自治区！外，一、二级资质房地】产开发企业可—以在自治区内从【事房地产开发经【营 　　《符合前款规定的【房地产开《发企业在《自治区？内从：事房地产开发经营的！。必须到项目所—在地房地产开发【行政管理部门登记】由项目所在地房地产！开发行？政管理部门》向，自治区人民》政府建设《行政管理部门—备案后方可进行【房地：产开：发经营并《接受项目所在地房】地，产开发行政》管理部门《的监督管理》 第三章　房地产】开发建设 　　第十！三条　旗县级以上】人民政府房地产【开发行政管理—部门应当会同同级计！划、规划《、城建、土地—等有关行政管理【部门编制当地的房地！产开发建设年度计划！报，同级人民政府批【准 　？　第十四条　确定房！地产开发《项目应？当符合土地利用总体！规划、年度建设用地！计划和城《市规划、房地产开发！年度计划《的要求；《按照国家有关规【定，需要经计划行政管】理部门批《准的还应《。当报计划行政管理部！门批：准并纳入年度固定资！产投资计划 　　第！十五条　确定—。房，地产开发项目应【当坚持旧区改造和新！区建：。设相结合的原则注】重开发基础设施薄】弱、交？通拥挤、环》境污染严《重以及危旧》。房集中的区域保护和！改善：。城市生态《环境：保护历史文》化遗产 　　第十六！条　房地产开—发用地应《当以出让《。方式取得但是—法律和国务院规【定可以采《用划拨方式的除外 ！　　土地使用—权出让或者划拨前】旗县级以上人民【。政府：。城市规？划行政管理部门和】房地产开发行—政管理部《门应当对下列事【项提出书面意见作】为土地使用权—。。出让或者划拨的依据！之一:？ 　　（一》）房地产开发项目】的性质、规》模和：。开发期限《。； 　　《（二）城市规划设计！。条件； 　》　（三）基础—设施和公共设施【的建：设要求；《 　　（四）—基础设施建成后的】产权：界定； 　》　（五）项目拆迁】补偿、？安置：要求 　　第十七条！　房地产开发—企业在获《得开发？。建设项目《之日起十五日—内到项？目所在地房》地产开？发行政管理》部门领取城市房【。地产开发建设项目手！册 　　房地产开】发企业在项目建【设过程中应当—将主要事《项记录在项目—手册中定期报—送项目？。所在地房地产开【发，行政管理部门备案 ！　，　第：十八：条　房地产开发【项目应当建立资本】金制度资本》金，占项目总投资的比例！不得低？于百分之二十 　】　第十九条　房地产！开发企业应当按【照土地使用权—出让合？同约定的土》地用途、动工开【发期限进行项—目开发建《设出：让，。合，同约定的《动工开发期限满【。一年未动工开—发，的，可以征收相当于【土地使用权出让金百！分之二十以下的土地！闲置费；满两年未动！工开发？的可以无《偿收回土地使用权】因，不可抗力《或者政府、》政府有关部门的【行为或者动工开【发必需的《前期工作造成动【工迟延的除外 【。　　第二十条　房地！。。。。产开发项目竣工房】地产开发企业—应当组织设计—、施工、《。工程监理等有关单位！。进行竣工验收；对】涉及公共《安全的内容应—当按：照有关法《律、法规的规定进行！单项：验收经？验收合格后方可交付！。使用并向《有，关部门备《案；未？经验收？。或者验收不合格【的不得交《付使用 　　—住宅：小区等？群体房地《产开发项目竣工后】。房地产开发》。。企业应当向项目所】在地：房地：产开发行《政管：理部门提出》综合验收申请房地】产开发？行政管理部门应当自！收到综合验收申请之！日起三十日》内组织？工程质量《监督、规《划、消防《、，人防等有关部门对以！下内容进行综—合验收: 　　（】一）城市规》划设计条件的落【实情况； 》　　（二）配—套的基础设施和公共！。设施的？建设情况； —　　（三）单—项工程？的工程质量验—收备案情况；— 　　（四）—拆迁安？置方案的落实情况；！ 　　？。（五）物业管—理的落实情况— ，　　住宅小》区等群体房地—。产开发？项，目，。实行：分期开发的可以【分期综合验收 第四！章　：房地产经营 　　】第二十一《条　以出让方式【取得土地使》用权的？房地产？开发项目转》让时应？当符合？下列条件: 　　（！一）转让人已支付全！部土：地使用权出让金并取！得土地？使用权？证书； 　　（二】。）按照出让》合，同约定？进行投资《开发属？于房屋建《设工程？的完成开发投资总额！的百分之二十—五以：上；属于成》片开发土地的形【成工业用地或者其他！建，设用地条件 　　】转让房地产时—房，屋已经建成的还【应，当持有房屋所有权证！书 　　第二十【二条　以划》。拨方式取得》土地：使用：权，的房地产开》发项目？。转让时应当按照国务！院规定报有批准【权的：。人民政府审批—有批准权的人—民政府准予转—让的应当由受让方】办理土地使》用权出让手续并依照！国家有？关规定缴纳土—地使用权出让—。。金 　　以划—拨方式？取得土地使用权的】转，让房地产开》发项目报批时有批】准权的人民政—府，按照国务院规定决定！可以：不办理土地使用权出！。让手续的转让方应】当，。按照：国务院规定将转【让房地产项》目所获收益中—的土：地收益上缴国家【或者作其《他处理 　　第二十！三条　转《让，。房地：产，开发：项目转让人》与，受让人应当自土地使！用权变更登记手续办！理完毕之《日起三十日内—持房地产开发项目】转让合？同到当地《房地产开发行政【管，理部：门备案 　　—第二十？四条　房地产开【发企业转让房地【产开发项目时—尚未完成拆迁补【偿安置的原拆—迁补偿安《置合同中有关—的权利、义务—。随之转移给受让人已！完成拆迁补偿安置】的对：可能：出现的遗《留问题？应当明确责任方项目！转让人与受》让人应当联》合书面通知》被拆迁人 　　第】二十五条《　，商品房预售实行许可！。制度房？地产开发企》业预：售商品房应当符合】有关：法律、法规规定的】条件并向旗》。县，级，以上：人民政府房地产【开发行政管》理部：门申请办理预—售登记取得商品【房预售许可》证 　　第二十六】条，　旗县级以上人民政！府，房地：产开发行《政管理部《。门应当自《收到：商品房预售》申请之日起十日【内作出答复同意【预售的应当核发商】品房预售许可—证；不同意预售【的应当说明》理由 　《　，第二：十七条　房地产【开发企？业，作商品房《预售广告和其他方】式，。宣传：时应当载明》商品房预《售许：可证批准文号 　　！第二十八条　商品】房预售？时房地产开》发企业应当向预购人！。出示商品房预售许可！证，。 　　房地产开发】企业应当自商品房】预售合同签订之【日起三十日内—到商品房所在地的旗！县级：以上人？民政：府房地产开》。。发行政管理部门和】土地行政《管理部门《备案 　　第二【十九条　《预售商品房所得款项！必须用于该》项目的？开，发建设？房，地产开发《。行政管理部门应当会！同有关部门建—立商品房预售所得款！项的监管《制度： 　　第三十—条　商品房销售【当事人双方》应当签？订，国家有？关部门统一印制的规！范的商品房买—卖合同合同》应当载明商》品房的建筑》面积、使用面积、】公摊面积、价格、】交付使用日期—、质量要求》、物业管《理方式以《及双方的违》约责任？ 　　计算》。。商品房面《积应当执行》。国家房产测量—规范标准 　—　第三？十一条　房地—产开发企业委—托具有？相应：资质等级的房地产】中介服务机构代理销！售商品房的应当向中！介服：务机构出《具委托书中》介服务？。机构销售商品房时】应当向商品房购买】人出示商《品房的有关证明文件！和商品房销售委【托书： 　　第三》十二条　房》地产开发项目转让】和商品房销售—价格由当事》。人协商议定享—受国家优惠政策的】居民：住宅实行政府—指导：。价或：者政府定《价 　　第三十【三条　房地》产开发企业应当在商！品房交付使用时向】购，买人：提供住宅质量保证书！和住宅使用说明书】房地产开发企业【应当按？。照质量保证书的内】容，承担：保修责任保修期【内因：房地产开发企—业对商品房》进行维修致使房【屋原有使用功能【受，。到影响给购》。买，人造：成损失的应当—。依法承担赔偿责【任 　？。　第三十《四条：　商品房交付使用后！购买人？认为：主体结构质量不合格！的可以向工》程质量监督机构【申请核验经》核验属？主体结构质量不【合格的购买人有权】退房；给购》买人造成损失—的房地产开发—企业应当依法承担】赔偿责任《 ，。。　　第三十五条【　预：售商品房的》购买：人应当自商品—。房交付使用之日起】九十日内办理土【地使用权变更和房屋！所有权登记手—续现售商品房的购】。买人应当《自销售？合同签订之》日起九十日》内办：理土地使用权变更】和房屋所《有权：。登记手续房地产【开发：企业应？当协助商《品房：。购买人办《理土地使《用权变？更和：房屋所有权登记手续！并提供必要的证【明文：件 ：第五：章　法律责任— 　　第三十—六条　违反本—条例：。规定未取得房地产】开发经营营业执照】擅自从事房地产开】发经营的《由旗县级以上—人民政府《工商：。行，政管理部门责—令停止房地》产开发经营活—动没收违法所得【可以并处违法所得五！。倍以下的罚款 　　！第三：十七条　违反本条】例规定未《。取得资质《证书：或者超越资》质等级从《事房地产开发经营的！由旗县？级，。以上人？民政府房地产开发行！政管理部门责—令限：期，改正：处5：万元以上10万元】以下的罚《款；逾期不改正的】依据国务院城市【房地产开发经营管】理条例的规定由【工商行政《管理部？门吊销营业执照【 　　第三十—八条：。　违反？本条：例规定？擅自转让《房地产开发项目【的由：旗县：级以上人民政—府土地行政》管理：部门责令《其停止违法》行为没？收违：法，所得可以并处—违，法所得五倍以下的罚！款 　？　第三十《九条　房《地产开发企业有【下，列行为之《一的由原《。资质审批部》门公：告资质证书作废收回！证书可以并处1万元！以上3万元以下的】罚款: 　　（【一）隐瞒真实—情况：、弄虚作假骗取【资质证书的； 【。　　（二）》涂改、出租、出借】。、转让、出卖资质】证书的 　》　第四十条　—房地产开发企—。业在：商品住宅《销售中不按》规定发放住》宅质量保证书或【者，住宅使用说明书【的由旗？县级以上人民政【府房地产开》发行政管理部—。门予以警告、责令】限期改正可以并处1！万元以上2万元【以下的罚款；—。情节严重的由—原资质审批部—门给予降《低资质等级的—处罚 　　第四十】。一条　违《反本条？例规定自治区—外房地产开发—企，业在：自治区内进》行房地产开发经营未！。办理资质登》记手续的《由，旗县级以上》。人民政府房地—产开：发行政管理部门【。责令限期《改正可以并处50】00元以下的罚【款， 　　第四十二【条　：违反本条例》。规定未？领取商品房预售许】可证预售商品房的由！。旗，县级以？上人民政《府房地产《。开，发，行政管理《部门责令停止—。违，法行为没收违—法所得可以》并处已收取》的预付款《百分之一以下的罚】款， 　　第四十—三条　？违反本条《例规定房地产开发】企业对其《开发：建设的项目未组织竣！工验：收交付？使用的由旗县—级以上？人，。民政府房地产开发行！政管理部门责令【限期验收；逾期不验！收的处10万元以上！30万元《。以下的罚款 —　，　第四十四条　房地！产开发企《。业开发？建设的项《目工程？质量低劣的由原【。资质审批部》门，降低资质等级情【节严重的吊销—资质证书 　　对验！收不合格的房屋【交付使用《的由旗县《级以：上人民政府房—地，产开发行《政，管理部门责令限【期返修并处》交付使用房屋总【造价：百分之二以》下，的罚款；《情节严重或者—发生重大工程—质，量事故？的，依据国务院城市房地！产开发经营管—理条例的规定由工商！行政管？理部门吊《。销营业执照给购买】人造：成，损失的应当依法【承担赔偿《责任；造成》重大伤亡事》故，或，者其他？严重后果《构成犯罪的依法【追究刑事责任 【　　第四十五条　】国，家有关管理部门及其！工，作人员在房地产开发！经营监？。督管理中有下列行】为之：一的：根据情节《轻重给予批评教育、！。责令停止《职务或者《给予行政处分；构成！犯，罪的依法追》究，刑事责任: 　【　（一）违反—本条例？规定：。。。未，达到资质条件—而批准资《。质，等，级的； 　　（二】）超过？法定审批时》。。限符合条《件而不审批的； 　！。　（三？），违反规划、土—地、园林、消防等法！律、法规规定擅【自批准建设的；【 　　（《四，），没，。有法律、法规的【依据向？房地产开发企业收费！的，； 　　（》五）不具备商品房预！售条件而批准预售的！；， 　　（六）滥用职！权，随意处？罚当事人《的；： ，　　：（，七）其他违法违【纪行为 第六章　附！则 　　《第四十六条　在自治！区城市规划区—外国有土地》上，从事房地《产开发经《营实施房地产—开发：经营：监督管？理参照本条例—执行 　　第四十七！条　自治区》城市：规划区内集体所有的！土地经？依法征收转为国有】土地后方可用于房地！产开：发经营 　　第四十！。八，条　本？。条例自公布之日起】施行：