内蒙古自治》区城：市房地产开发经营】管理：条例 (2》0，01：年2月1《2日内蒙古自治【区第九届人》。民代表大会常—务委员会第二—十一：次，会议：通过 根据2—010年《3月25日》内，蒙古自治区第十【一届人民代表大会常！务委：员会第十三次会议关！于修改？部分地方性》。法规：的决定(一)修正)！ 目？。录 　　第一章【　总则 　　第二】章　房地产》开发企业 　—　第三章　房地产】开发建设《 　　第四章—　房地产经营— 　　？。第五章　法律—责任： 　　第《六章　附则》 　　 第一—章　总则 》　　第？一条　为了》规，范房地产《开发经营行》为加强？对，城市房地产开发经】营活动的监》。督管理促进房地产业！的健康发展根据中华！。人，民共和国城市房地产！管理法及《国家有？关法律、《法规结？合自治区实际制定】本，条例 　　第—二条：　在自治区城市规】。划区内国有土地上】从事：房，。地产开发经营对【房地产开发经营【活动实施《监督管理应当—遵守本条例 　　第！三条　自治区人【民政府建设行—政管理部门负责自】治区房地产开发经营！活动的监《督管理？工作 　　旗县【级以上人民政—。府房地产开发行政】管理部门负》责本行政区域内【房地产开发经—营，。活，动的监督管理工作】 　　旗县级以上人！民，政府土地行政管理】部门依照《有关法律、行—政法：规的：规定负？责与房地产开发【。经营有关的土地管理！工作 　　第四【条　房地产开发必】须严：格执行城《市规：。划按照经《济效益？、社会效益》、环境效《益相统一的原则实行！全面规划、合理布局！。、综合开《发、配套建设— 第二章《　房地？产开：发企：。业， 　　第五条　设立！房地产开发企业除】应当符合有关法【律、：行政法规规定的企】业设立条件》。外还应？当具备下列》条件: 　》　（一）有10【0万：元以上的注册资【本； 　　（二）】有，4名以上持有—。资格证书《的房地产专》业、建筑工程专【业的专职技术人【员2名以上》持有资？。格，证书的专职会计【人员 　　第六条　！房地产开发企业领取！营业执照后持营业】执照副本和有关材料！到，企业所在地》。房地产开发行政管】理部门备案 　　】。房地产开《发行：政管理？部门应当按》照国家？有关规定和简政便民！。的原则及时向符合条！件的：企业核发暂定资【质证书？ 　　暂定资—质证书有效》期为一年开发项【目未完？成的可以延长有效】期但延长期限—不得超？过二年？ 　　？第七条　《房地产开发企业【。应，当在暂定资》。质证书有效》期满前三十日—内向房地《产开：发行：政管理部门提出核】定资质等级申请经盟！。行，政公署、设区的【市，。人民政府《房地产开发行政管】理部门初审》后由自治《区人民政府建设【行政管理《部门核？定相应？的资质等《。级 　　第》八条　？房地产开发企业按】照企业条件分—为四个资《质等级 　》　各资质等》级企业的条件应【当，符，合国家房地产开发企！业资：质管理？的有关？规定 　《。　第九条《　核定房《地产开发企业—资质等级《和办理升级的—审批权限按》照国家和自治—区有关规定办—理 　　第十条　房！地产开发企》业应当按照资质【。等级承担相应规模的！房地产开发建—设项目不能越级承】担任：务 　　（一—）一级资《。质，:开发？建设项目规》模不受限《制； 　《　（二）二》级资质:《可以开发建》筑面积在25万平方！米，以，下的建设《项，目； 　　（三）三！级资质:可以开【发建筑面积在10万！平方米以下的建设】项目； 　　—（四）四级资质和暂！定资质:《可以在本盟市内开发！建筑面积在3—万平：方米以下的建设【项目 　　第十一】条　房地产开发【企业资质实》行年检制度 　【　具体年检》办法按？照国家和自治—区有关规定办—理 　　房地产开发！企业资？质年检？不合格的不得—承担新的开发项目并！。限，期整改；整改仍不合！格，。的由原资质审批【部门注销《其资质证书 　【　，房地产开发企—。业无：正当理由不参—。加资质年检》或者提供虚假年【检材料的由原资质审！批，部门注销《。其资质证书 　【　第十二条》　自治区外一、【。二级资质房地产【。开发企业可以—在自治区内》从事房地产》开发经营《 　　符合前款规】定的房地产开—。。发企业在自治区【内从事房地》。产开：发经营的必须到项目！所在地房地产开发行！政管理部门登记由】。项目所在地房地【产，开发行政管》理部门向自》治区人民政府建设】行政：。管理部门备案后方】可进行房地产开发经！营并：接受项目所在地房】地产开发行》政，管理部门的》监督管理《 第三章　房地产开！发建设 《。。　　第十三条　旗县！级以：上人民政府房—地产开发行政管【理部门应《当，会同同级计划—、规：。划、城建、土—地等有关行政—管，理部门编制》当地：的房地产开发建【设年度计划报同【级人民政府批—准 　　《第，十，四条　？确定房地《产开发项目应—当符合土地》利用总体规划—、年度建设用地【计划和城市》规划、房地产开发】年度：。计，划的要求；按照国】家有关规定需要经计！划行政管理部门批】准的还应当报计划】行政管理部门批【准，并纳入？。年度固定《资产：。投资计划 　　第十！五条：　确：。定房地？产开发？项目应当《坚持旧区改造和新】区建设相结合的原】则注重开《发基：础设施薄弱、交通】拥挤、环境污—染严重以《及危旧房集》。中，的区域保护和—改善城市生态—环境保护历史文化】。遗产 　　第十六条！　房地产开》发用地应当以出让】方式：取得但是法律—和国务？院规定可以采用划拨！方式的除外 —　　：土地使用《权出让或者划拨【前旗县级以上人民政！府城市？规划行政管》理部门和《房地：产开发行政管—理部门应《当对：下列事项《提出书？面意：见作为土地使用【权出让或者》。划拨：的依据之《一，。: ：　　（一《）房地产开发项目】的性质？、规模和开发期限；！ 　　（二）城市规！划设计条件；— 　　（《三）基础设施和公】共设施的建设—要求； 　　（四）！基础设施《建成：后的产权界》。定； 　　》（五）项目拆迁补偿！、安置？要求 　　第十七】条，　房地产开发企业】在获得开发》建设：项目之日《起十五日《内到项目所在—地房地产开发行【政管理部门领取城】市房：地，产开发建《设项目手册 　　房！地产开发企业在【项目建设过》。。程中应当将主要事项！记录在项目》手册中？定期报送项》目所在地房地产【开发行政管理部门】备案 　　第十【八条　房地产开【发项目？应当建立资本金制度！资，本金占项目总—投资的比例不—。得，低于百分之二十 　！　第十九条》。　房：地产开发企业应【当，按照土地《使用权出让合同约定！的土地？用途：、动工开发期限进】行，项目开发建设—出让：合同约定的动工开发！期限满一年未—动工开发的可—以征收相当》。于土地使用》权出让？金百分之二十以下的！土地闲？置费；？满两年未动工开发的！可以无偿收回土【地使用权因》不，可抗力或《者政府、政》。府，有关：。部门的行《为或者？动工开发必需的【前期工？作造：成动工迟延的除外】 　　第二》十条　房地产—。开发：项目竣工房地产开发！企业应当组织设【。计、施工《、工程？监理等？有关单位进》行，竣工验收；对—涉及公共《安全的内容应当【按照有关法律、法规！的规：定进行单项验—收经：。验收合格后》方可交？付使用并向》有关部门备案；未】经验：收或者验收不—合格的不得交付使】用 　　住宅—小区等群体房地【产开发项目》竣工后房地产开发企！业应当？向项目？所，。在地房地产开发【行政管理部门提出综！。合验收申《请房：地产开发行政—。管理部门应当自【收，到综合验收申请之日！起三十日内组织工程！质量监督《、规划、消防、人】防等：有关部门对》以，下，。内容：进行：综合：。验，。收: ？　　（一）城市规】划设计条《件的落实情况；【 　　（二）配【套的基？础，设施和公共设施【的建设情况》； 　？。　（三）单项工程的！工，程质：。量验收？备案情况；》 　　（四》）拆迁安《置方案的落实情况】； ：　，。　（五）《物，业管理的《落实情况 　　【住宅：。小区等群体房地产】开发项目实行分期】开发的可以分—期综合验收 第【四章　房地产经营 ！　，　第二？十一：条　以？。出让方式取得土【地使用权的房地【产，开发项目转让时应当！符合下列《条件：: 　　（一—。）转让人已支付全部！。土地使用权出让金并！取得土地使用权【证书； 　　—（二）按照出—让合同？约定进行投资开发】属，于房屋建设工程的】。完成开发投》资总额？的百分之二十—五以上；属于成片开！发土地的形成工【业用地或者其—他建设用地》条件 ？　，　，转，让房地产时房—屋，已经：建成的还应》当持有房屋所—。有，权证：书 　　第》二，十二条　以》划拨方？式取得土地使用权】的，房，地，产，。开发项目《转，让时应当按照国务院！规定报有《批，准权的人民政府【审批有批准权—的，人民政府准予转让】的应当？由受：让方办理土地使用】权出让手续并依照】国家有关《规定缴纳土地使用】权出让金 　　以】划拨方？式取得土地使用【权的转让房》地，产开发项目报批时有！批准：权的人民政府—按照国务院规定决定！可以不？办理土地使用权出】让手续的转让方应当！按照国务院规定将转！让房地产项目所【获收益中的土地收】益上缴国家或—者作其他处》理 　　《第二十？三条　转让房地【。产，开发：项目转让人与受让人！应当自土《地使用权变更登记】手续办理完》毕之：日起三十日内持【房地产开发项目转让！合同到当地房—地产开？发，行政管理部》。门备案 　　第【二十四？条　房地产》开发企业转让房地产！。开，发项目时《尚未完成拆迁补偿安！置，的原拆？迁补偿安置合同中】有关的权利、义【务随之？。转移给受让人已【完成拆迁补偿—安置的对《可能出现的》遗留问题应当明【确责任方项目转让】人与受让人应—当，联合书面通知被拆】。迁人 ？　　第二《。十五条　商品房预售！。实行许可制度—房地产开发》企业预售商品房【应当符？合有关法律、—。法规：规定的条件并向旗县！级以上人《民政府？房地产开发》行政管理部》门申：请，办理预售登》记取得商品房—。预，售许：可证 　　第二十六！条　旗？县，级以上人民政府【房地产开《发行政管理部—门应当自《收到商品房预—售申请之日》起十日内作》出答复同意预—售的应当核发—。商品房预售》许可证；不同意预售！的应当说《明理由 　　第二】。十七条？　房地产开发企【业作商品房预售广告！和其他方式》宣传时应当载—。明商：品，房预售？许可证批《准文号 　　第二十！八条：　商品房《预售：时房：地产开发企业应当】向预购人出示商品房！预售许可证 —　　房地《产开发企业应当【自商品？房预售合同签订【之日：起三十？日内到商品房所【在地的旗《县级以上人民政府】房地产开发行政【管理部门《。和土：地行政管理部门【备案 　　第二【十九条　预售—商品房所得款项【必须用于《该项：目的开发《建设房地产开—发，行政管理部》门应当？会同有？。关部门建立商品【房预：售，所得款？项的监？管制：度 　　第》三十：条　商品房销售当事！。人双方应当签订【国家有关部门—统一印制《的规范的商品—房买卖合同合同【应当：载，明商品房的》建筑面积、使—用面：积，、公：摊面积、《价格、交付使用日】期、质量要》求、物业管理方式】以及双方的》违约责任 》。　　计？算，。商品房？面积：应当执行国家—房产测量《规范标？准 　　《第三十？一条：　房地产《。开发企业委托具【有相应资质等级【的房地产中介服务】。机构代理销售商品房！的应当向中》介服务机构出—具委托书《中介服务机构销售商！。品房时应当向—商，品房购买人出示商】品房的有《关证明文件和商品】房销售？委托书 　　第【三十二条　》房地产开发项—。目转：让和商品房销—售价格由当事人协】商议定享受国—家优惠？政策：。的居民？住宅实行政府指导价！或者政府定价— ，　　第三《十三条　房地产【开，发企业应当》在商品房交付使【用时向购买人提供住！宅质量保证》书和住宅使用说明】书房地产开发企业应！当按照质量保证书】的内容承担保—修责任？保，修期内？因房：地产开？发，企业对商品》房进行维修致使房屋！原有使用功能受【到影响给购买人造】成损失的应》当依法承《担赔偿责任 　【　，第三十四条　商品】房交：付使用后购买人【认为主体结构质【量不合格的》可以向？工程质量监》督机：构申请核验经核验】属主：体结构？质量不合格的购【买人有权退房；给购！买，人造成损《失的：房地产开发企—业应当依法承—担，赔偿责任 　—　第：三十五条　预售【商品房？的，购买人应当自商品】房交付使用之日起】九十日内办理土【地使用权变更和房屋！所有权登记手续现售！商品房？的购买人应当自销】售合：同签订？之日起？九十日内办理土地】使用权变更和—房屋所有权登记【手，续房地产《开发企业应》。当，协助：商，品房购买人办理土】地使用权变更—和房：屋所有权《登记手续并》提供必要《的，证明文件 第五章　！法律责？任， 　　第三十六条　！违，反本条例规定未取】得房地产开》发经营营业执照擅】自从事房地产开【发经营的由》旗县级以上》人民：政府工商行》政管理？。部门责令《停止房地产》开发：经营活动没收违【法所得可《以并处违法》所得：五倍以下的》罚款 　　》第，三十七条《　，违反：本条：例规定未取》得资质？证书或？者超越资《质，等级从事房地产开发！经营的由旗县级以上！人，民政府房《地产开发行政管【理部门责令限期改】正处：5万：元以上10万—。元以下的《罚款；逾期不改正】的依据国务院—城市房地产开发【经营管理条例的规】定由：工商行政管理—部，门吊销营业执照 】。　　第三十八—条　违反本条—例规定擅自转让【房地产开发项—目的由旗县级以【上人民政府土—地行政管理部—门责令？其停止违法行—为，没，收违：法所得可以并处违】法所得？五倍以下《的，罚款：。 　　第三》十九条　房地产开发！企业：有下：列行为之一》的由原资质》。审批部？门公告资质证书【作废收回《证书可以《。并处1万元以上3万！元，以下的罚款》: 　　《（一）隐瞒》真实：情，况、弄虚作》假骗取资质证—书，的，； 　　（二）涂改！、出租、出借—、转让、《出卖资质证书的 】　　：。第四十？条　房？地产开发企业—在商品住宅销售中不！按规定发放》住宅质量保证—书或者住宅使用说明！书的由旗县级以【上人民？。政，府房地产开》发行政管《理部门予以警告、】责令：限期改正可以并处】1万元以上2—万元：。以下的罚款；—情节严？重的由原资质审批】部，门给予降低资质等级！的处罚 　　—第四十一《条　违？反本条例规定自【治区外？房地产开发企—。业在自治区内进【行房地产开发经【营未：办理资质《登，记手续的由旗县【。级以上？人民政府《房地产开发行—政管理部门责—令限：期，。。改正：可以：并处5000元以】。下的罚款 　　第四！十二：条　违反本条例【规定未领取商—品房预售许可—证预售商品》房，的由旗县级以上【人民政？府，房地产？开，发行政管《理部门责令停止【。违法行为《没收违法所得可【以，并处已？收，。取的预付款百—分之一以下的罚款 ！　　第四十三—条　违反本条例规定！房地产开发企—业对其开发建—。设的项目未组织竣工！验收交付使用—的由：。旗县级以上人民政】府房：地产开发行政—管理部门责令限期】验收；逾期不验收的！处，10万元以》上30万元以下的罚！款 　　第四十四条！。　房地产开发—企，业，开发建设《的项：目工程质《量，低劣的由原》资质：。审批部门降低资质等！级情节严重的吊【。销资质？证书： ，　　对验收不—。合格的房屋交付使用！的，由旗县级以上人民】政府房地产开—发行政管理部门责令！限期：返修：并处：。交，付使用房《屋总造价百分—之二以下的》罚款；？情，。节严重或者发生重大！工程质量事故的【依据国务《院城市房《地产开发《经，营管理条例的规定】由工商？行政管理《部，门，吊，销营：业执照？给购买人造》成损失的应当依法】承担赔偿《责任；造成》。重大伤亡事故或者】其，。他，严重后果构成犯罪的！依法：。追究刑事《。责，任 　　第》四十五条《　国家有关》管理部门及》其工作人员在房地产！开发经？营监督管理》中有下列行为之【一，的根据情节轻—重给予批评教育【、责：令停止职务》或者：给予行政处分；【。构，。成犯罪的依法—追究刑事责》任: 　　（—一）：。违反本？条例规？定未达到资质条件】而批准资质等级的；！ 　　（二》）超过法定》审批：时限符？合条件而不审—批的； 　　（三】），违反规划、土地、】园林、消防等法【律、法规规定—擅自批准建》设的：。。；， 　：　（四）没有法律】、法：规的依据向》房地产开发企—业收费的； 　【　（五）《不具备商品房预售】。。条件而批准预售的】； 　　《（六）滥用》职权随？意处罚？当，事，人，的； 　《　（七）其他违法违！纪，行为 第六章　附则！ 　：　，第四十六《条　在？自治区？城市规划区外国有土！地上从？事房地产开》发经营实施房地【产开发经营监—督管理参《照本条例执》行 　　第四十七条！　，。自治区城市规划区】内集：体，所，有的土地经依—法，征收转？为国有土地后方可】用于房？地产开发经营— 　　第四》十八条　《本条例自《公布之？。日起施行《