。内，蒙古：自治区城市房—地，产开发经营管理条例！ ，(2001年2月】12日？内蒙古？自治区第《九届人民代表大会】常务委员《会第二十一次会议通！过， 根据2010【年3：月25日内蒙古自】。。治区：第十一届人民代表大！会常务委员会第【十三：。次会议关于修改部】分，地方性法《规的决定(》一)：修正：) 目录 —。　　第一章　总【则 　？　第二？章　房地产开发企业！ 　　第三》章　房地产开发建】设，。 　　第四章　房】。。地产经营 》　　第五章　—法律责？任， 　　第六章　附则！ 　　？。 第一章　总则 】　　第？一条　为《了，规，范房地？产开发经营行为加强！对城市房地产—开发经？营活动的监督管理】促进房地产业—的健：。康，发展根据中华人【民共和国城市房地】产管理法及国家【有关法律、》法规结合自治区【实际制定本条例【 　　第二条—　在自治区城市规划！区内国有土地上从】。事房地？产开发经营对房地】产开发经营活动【实施监督管理应【当遵守？本条例 《　　第三条　自治区！人民政府《建设：行政：管理部？门负：责自治区房》地产开发经》营活：。动的监督管理工作 ！　　旗县级以上人民！政府房地产》开发行？政管理？部门负责本》行政区域内房地产开！发经营活动的监督管！理工作 　　旗【县级以上人民政府】土地行政管理—部门依照有关—法律：、行政法规》的规定负《责与房地产开发经营！有关的土《地管理工《作 　　第四条　】房地：产开发必须严—格执：行城市？规划按照经济效益】、社会效益、环境】效，。益相统一的原则实】行全面规划、合【理布局、《综合：开，发、：配套建设 第二【章　房地产开发企】业 　　第五—条　设立《房地产开发》企业除应当符—合有关法律、行政】法规规定的企业设立！条件外还应当具备】下列条件: 　　（！一）有1《00万元以上的注】册资本？； ：　　（二）有—4名以上持有资【格证书？的房地产专业、【。建筑工程专业的【专职技术人员2名以！上持有资《格证书的专职—会计人员 　—　第六条　房—地产开发《企，业领取营《。业，执照后？持营业执照》副本和有《关材料？到企业所在》地房地产开发行【政管理部门备案【 　　房地》产开发行政管理部门！应当按照国家有关】规定和简政便民的原！则及时？向符合条件的企业】核发暂？定资质证书 　　】。暂定资质证》书有效期为一年开发！项目未完《成，的可以？延长有效期但—延，长期限不《得超：过二年？ ，。　　第七条　房【地，产开发企业》应当在？暂定资质证书有效】期满前三十日—内向房地产开—发行政管理部门提出！核定资？质等级申请经盟行政！公署、设区的—市人民政府房地产开！发行政管理部门初审！后由自治区人民政】府建设行政管理部】门核：定相应的资质等【级 　　第八—条　房地产》开发企？业按照企业条件【分为四个资》质等级 　　各资】质，。等级企业的条件应】当符合国家房地【产开发企业资—质管理？的有关规定 　　第！。九条：　核定房地》产开发企业资质【等级和办理升级【的审批权限按照【国家和？自治区有关规—定办理 《　，　第十条　房地【产开发企业应当按照！资质等级承担相【应规模的房》地产：开发建设《项目：不能越级承》担任务 　　（一】）一级资质:开发建！设项目规模不受【限制； 　　—（二）二级资质【:可以开发建筑面】积在：2，5万：平方米？以下：。的建设项目； 　】　（三）三级资质:！可以开发建》筑面积？在10万平方米以下！的建设项《目； ？　，。　，（四）四级资质和暂！。定资：质:可以《在本盟市内》开发建筑面积在3】万平方米以下的建】设项：目 　　第十一条　！房地产开发》企业资质实行—年检：制度 　　具体年】检办法按《照国：家和自治《区有关规定》办理 　　房地【产开发企《业资质年检》不合格的《不得承担新的开发项！目并限？期整改？；整：改仍不合格的由【原资质审《批部门？注销其资质证—书 　　房地产开】发，。企业无正《当理由不参加—资质年检或者提供虚！假年检材料的由【原资质？审批：部门：注销其资《质证书？ 　　第十二条　自！治区外？一、二级资质房【地产开？发企业可以》在，。自，治区内从《事房地产开发经营 ！　　符合前款—规定的房地产—开发企业《在自治区内从—事房地产开发经营的！必须到项目所—在地房地产开发行】政，管理部门登记由项】目所在地《房地产开《发行政管理部—门，向自治区《人民政府建设—行政管理部门备案】后，方可进行房》地产开发经》。营并：接受项目《。所在：地房地产《开发行政管理—部门的监督管—。理 第三章　房【地产开发建设— 　　？第十：三，条　旗县级以上人】民政府房地》产开发？行政管理部门应当会！。同同级计划、规划、！。城建、土地》。等有关行《政管理部门编制当地！的房地产开发建设】年度计？划报：同级：人民政府批准 【　　第十四条—。　确定房《地产开发项》目应当？符合土地利用—总，体规划、年度—建设：用，地计划？和城市规划、房地产！开发年度计划的要】求；按照《国，。家，有关规定《需要：经计划行政管理部】门批：准的还应当报计划行！政，管理部门批准—并纳入年《度固定资产》投，。资，计划 　《　，第十五？条　确？定房：。地产开发项》目应当坚持旧区改造！和新区建设相结【合的原则注重开发】基础：设施薄弱《、交通拥挤、环【境污染严重以及【危旧房集中的区域】保护和改善》。城市生态环境保【护历史文化遗—产 ：　　第十六条　房地！产开发用地应—当以出让方式取得但！。是法律和《国务院规《定可以采用划拨【方式的除外 　　土！地使用权出让或者】。划拨前旗县级以上】人民政府《。城市规划《行政管理部门和【。。房地产开发》行政管理部》门应当？对下列事项提—出，书面意见《作为土地使用—权出让或者划拨的依！据之一:《 　　（一》）房：地产：。开发项？目的性质、规模和】开发期限；》 　　（二）城【市，规划设计条件；【 ，　　（？三）基础设施和公共！设施的建设要求；】 　　？（四）基础设—。施建成后的产—权界定； 　　（五！）项目拆迁补偿、】安置要？求 ：　　第十七条　房地！产开发企业在获【得开发建设》项目之日起》十，五日：内到项目所在—地房地产开发行【政，管理部？。门领取城市房地产开！发建设项目手册 　！　房地产《开发企业在项—目建设过程中应【当将主要事项记【录在项目手册中定期！报送项目所在地房地！产开：发行政？。管理部门备案 　】　第十八条　—房地产开发项—目应当建立资—。本金制度资本金占项！。目总投资的比例不】得低于百分之—二，。十 　？　第十？九条　房《地产开发《企业应当按照土地】使用权出让合—同约：定，的土地用《途、动工开》发期限进行项目开】发建：设出让合同约定的动！工开发期限满一年未！动工开发的可以征】。收相：当于土地使用权出让！。金百分之二十以下的！。土地闲置费；满两年！未动工开发的可以】无偿收回土地使用权！因不可抗力或者政】府、政府有关部门】的行为或《者，动工开发必需的【前期工作造成动【工迟延？的除外 　　—第二十条　房地产开！发项目竣工房地产开！发企业应当组—织，设，计、：施工、工程监理等】有关单？位进行竣工验—收，；对涉及公共安全】的内容应《。当按照有《关法律、法规—的规定进行单项【验收：经验收合格后方可】交付使用并向有【关部门备案；未经验！收或者验收不—合格：的不得交付使用 　！　住宅？小区等群《体房地产开》发项目竣工后—房地产开发企业应当！向，。项目所？在地房地产开—发行：政，管理部？。门提：出综合验收申—请房地产开发行政】管理部门应当自收到！。综合验收申请之【日起：三十日内组织工程质！。量监督、《规划、消防、人防等！有关部门《对以：下内容进行综—合验收: 　　（一！）城市规划设计条】件的落实情况； 　！　（二？。）配套的基础设【施和公共设施的建设！情况：； 　　（三—）单项工程的—工程质量验收—备案情况； 　　】（，四）拆迁安》置方案的落实情【况；： ，　　（五）物业管】。理的落实情》况 　　住》宅小区等群》。体房地产开发项【目实行分期开发的】可以分期综合验收】 第四章　房地产经！。营 　？　第二十一条　以出！让方式取得土—地，使用权的房地产【开发项目《转，让时应当符》合下列条件: 【　　（一）转让人已！支，付全部土地使—用，。权出让金并取得土地！使，用权证？书；： 　　（二》）按照出让合—同，约定进行投资开发】属于房？。屋建设？工程的完成开—发，投资总？额的百分之二十五】以，上；属于《成，片开发土地的形【成工业用地或者其】他建设用地条件 】　　转让房地产【。时房屋已经》。建成的还应当—持有房屋《所有：权证书 《　，　第二十二条　【以划拨方《式取得？土地使用《权的房地产开—发项目转让时应当】按照国务《院规定报有批—准权的？人民：政府审批有批准权】的人民政府》准予转让的应—当由受让方》办理土地使用权【。出让：手续并依照国家【有关规定缴纳土【地使用权出让—金 　　《以划拨方式取得土地！使用权的转让房地】产开发？项，目报：批，时有批准权的人【民，政府按照国务院规定！决定：可以不办理土地使用！权出让？手，续的转？让方应当按照国务】院规定？将转让房地产项【目所获收益中的【土地收益上缴国家或！者作其他处理— 　　第二十三条】　转让房地产开发】项目转让《人与受让人应当自土！地使用？。权变更登《记手续办理完毕【。之日起？三十日内持房—地产开发项》目转让合同到当地】房地产开发行—政管理部门备案【 　　第二十—。四条：　房地？产开发企业转—让房地产开发项【目时尚未《完成拆？。迁补偿安置的原拆迁！补，偿安置合《同，中有关的权利、义务！随之转移给受让【人已完成拆》。迁补偿安置的对【可能出现的遗留问题！应当明确责任—。方项目？转让人？与受让人应当联合】书，面通知被拆迁—。人， 　　第二》十五条　商》品房预售《实行许可制》度房地产开》发企业预售》商品：房应：当符合有关》法律、？法规：规定的条件并向旗县！级以上人《民政府房地》产开发？行政管理部门申请办！理，预售登记取得—商品房？预售许可证 　　】第二：十六条　旗县级以】上人民政府房—地产开发行政管理】部门应当自收到商】。品房预售申请之【日起：十日内作出答复【同意预？售，。的应当核发商—品房：预售许可证；不同】意预售的应》当说明理由》 　　第二十—七条　房地产开发企！业作商品房》预售广告和其—他方式宣传》。时应当载明商品【房预售许《。可，证批准文号》。 　　？第二十八条　—商品房预售》时房地？产开：发企业应当向预购】人出示商品房预【售许可证 　　房】地产开发企业—应当自商品房—预售合同《签订之日起三十日】。内到商品《房，所，在地：的旗县？级以：上人民政府房地【产开发行政管理部】门和土地《行政管理部》门备案 　　—第二十九条　预【售，商品房所得款项【必须用于该项目的】开发建设房地产开发！行政管？理部门应当会同有】关部门建立商品房】预售：所得：款项的？监管制度 　　【第三十条　商—品房销售当事—人双方？应当签？。订国家有关部—门统一印制的规范的！。商品房买《卖合同合同应当【载明商品房》。的建筑面积、使用】面积、公摊》面，积、价格、交付【使用日期、质量要求！、物业管理方式【以，及双方的违约责任 ！　，　计算商品房面积应！当执行国家》。房，产测量规范标准 　！　第三十一条　房地！产开：发企业委托具有【相应资质等》级的房地产》中介服务机构代理】销，售商品房《的应当向中》介服务机构》出具委托书中介服务！机构销售商品房时】应当向商品房—购，买人出示《商品房的《有，。关证明文件》和商品房销售委【托书 　　第三十二！条　房？地产：开，发项目转让和商品房！销售价格《。由当事人《协商议定享》受国家优惠政—策，的居民？住宅：实，行政府指导价或【者政府定价 　【　第：三十三条　房地产开！发，企业应当在商品【房交付使用时向购买！人提供住《。宅质量保证》书和住宅使用说【。明，。书房地产《开发企业应当—按照质量保证书【的内容承《担保修责任》保修期？内因房地产开发企业！对商品房进》行维修致使房屋原有！使用功能受》到影响给购买—。人造成损失的应当】依法承担赔偿—责任 　　第三十】四条　商品房交付】使用后购《买人认为主体—结构质量不合—格的可以向》工程质？量监督机构申请【核，验经：核验属主体结构质】量不合格的购买人】有权退房；给购买】人造成损失》的房地？产开发企业应—当依法？承担赔偿责任 　】　第三？十五条　预售商品房！。的购买人应当自商】品房交付使用之日起！九十日内办理土【地使用权变更和房】屋所有权登记手续】现售：商，品房的购买人应【当自销售合同签【订之：日，起九十日内办理土】地使：用权变更和》房，屋，所，有权登记《手续房地产开—发企业应当协—助商品房购买人【办理土地《使用权变更》和房屋所有权—登记手续并提—供必要的证》明文件 《第五：章　法？律，责任 　　第三十】六条　违反本条【例规定未取得房地】产开发经营营—。业执照擅自从事房地！产开发经营的由【旗县级以上人民政】府工商行政管理【部门：责，令停止房地产开发经！营活动没《。收违法所得可以【并处违法所得五倍以！下的罚款 》　　第三十七条　违！反本：条例规定未》取得：资质证？书或者超越资—质等级？从事：房地产？开发经？。营，的由旗？县级以上人民政【府房地产开发行政管！理部门责《令限期改正》处5万？元以上？。10万元以下—的罚款；逾》期，不改正的《依据国？务院城市房地—产开发？经营管理《条例的规定由工【。商行政管《理部门吊销营业执】照 　　第三—十八条　违反本条例！规定擅自《转让房地产开发项目！的由旗县级以上【人民政府土地行政管！理部门责《。令其停止《违法行？为没收违法所—得可以并处》违法所得五倍—以下的罚款 —　　第三《十九条　房》地产：开发企业有》下列行为之一的由】原资质审批部—门公告？资质证书作废收回证！书可以并处1万元以！上3万元《。以，下的罚款: 　　】（一）隐瞒真实【情况、？弄虚作假骗取资质】证书的； 》　　（？二）涂改、出租、】出借：、转让、出》卖资质？证书的？。 　　第四十—条　房地产开—发企业在商品住宅】销售中？不按规定发》放住：宅质量保证书或者住！宅使用说明》书的由旗县级以上】人民政府房地产【开，发行政管理部门予】以警：告，、，责令限期改正可以】并处1万元》以上2万元以下【的罚款；情节严重的！。由原资质审批部门给！予降低资质等—。级的处罚 　　【第四十一条　—违反本条例规—定自治区外房地【产开：发企业在自治区【内进行？房，。地产：开发：经营未办理资质登】记手：续的由旗县级以【上人民政府房地产开！发行政？管理部门责令限【期改正可以》并处50《00元？以，下的罚款 》　　第四十》二条　违反本—条例规？定未：。领取商品房预—售许可证预售商【品房的由《旗县：。。级以上人民》政，府房地产开发—行政管理部门责令停！止违法行《为没收违法所—得可以并处已收取】的预付款《百分之一以》下，的罚款 　　—。第四十？三条　违反本条例】。规定房地产》开发企业《对其：开发建设的》项目未组《织竣：工验收交付使用的】由旗：县，。级以上人《。民政府房地产—开发行政管理部【门责令？限期验收；逾—期不验收的处10万！元，以上30万元以【下的罚款 　—　第四十四条—　房地？产开发企《业开：发建设的项目工程】质量低劣的由—原资质审批部门降低！资质等级情》节严重的《吊销资质证书 　　！对验收不合》。格的房？。屋，交付使？用的：由旗县级以上人【民政府房地产—开发行政管理部门】责令限期返修—并处交付使用房屋总！造价百分之》二以下的罚款；情节！。严重或者发生—重大：工程质量事故—的，依据国务《院城市房地产—开发经营管理条例】的规定由工》商，行政管？理部：。门吊销营业执照给购！买人造成损失—的应当依法承担赔】偿责任？；造成？重大伤亡事故或【者，其他严重《后果构？成犯罪的依法—追究刑事责任— 　　第四十—。五条　？国，家有关管《理部门及其工作人员！。在房地产开发经【营监督管理中有【下列行为《之一：的，根据情节《轻重：给予批？评教育、责令停止职！务或：者给予行政处—分；构成犯》罪的：依法追究刑事—责任: 　　（一】）违反？本条例？。规定未达到资质条】件而批准《资质等？级，的； ？　　（二《）超过法定审批【。时限符合条》。件，而，不审批的《； 　　《（三）违反规—划，、土地、园林—、消防等《法律、法规》规定擅自批准建【设的； 　》　（四）《。没有法律、法规的依！据向房地产开发企】业收费的； 　　（！五）不具备商品【房预售条件而批准】预售的？。； 　　（六）【滥用职权随意处【。罚，当事人的； —　　（七《）其他违法违—纪行为 第》六章　附《。则 　　《第，四十六条　在自治】区城：市规：划区外国有土地上】从事房地产开发经】营实：施房地产开发经营】。监督管理参照本条例！执行 　《　第四十七条　【自治区城市规—划区内集体》所有的土《地经依法《征收转为《国有：土地后方《可用于房地产开【发经营 　　第四十！八条　本条例—自公布之《日起施？行，